Jak prezentuje się obecnie perspektywa na 2026 rok dla rynku nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce? Trudniej, niż kilka lat temu, oszacować jak zachowa się rynek w najbliższych miesiącach. Odczuwalna jest stabilizacja w poszczególnych sektorach, jednak rynek cechuje się odmienną dynamiką w poszczególnych regionach kraju.
Spis treści:
Sytuacja na rynku w Polsce
Popyt zależny od regionu
Przykładowe nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż z bazy ofert biur WGN
Przyszłość sektora komercyjnego trudna do przewidzenia
Sytuacja na rynku w Polsce
Polski rynek nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż rozwija się odmiennie w poszczególnych sektorach, w zależności od regionu. W dużych miastach popularnością cieszą się biurowce i kompaktowe magazyny. Sektor magazynowy rozwija się też prężnie poza granicami dużych metropolii miejskich. W miejscowościach turystycznych inwestorzy stawiają na obiekty wypoczynkowe. Co z cenami? Czy możemy spodziewać się gwałtownych spadków lub wzrostów stawek za metr kwadratowy? Póki co nie zapowiada się, aby taki scenariusz miał się spełnić. Rynek utrzymuje fazę stabilizacji i nie są już widoczne tak drastyczne jak dawniej wzrosty stawek. Jednak oczekiwanie, że ceny nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż zaczną wyraźnie spadać, jest myśleniem życzeniowym.
Popyt zależny od regionu
Rynek cechuje się nierównością, jeśli chodzi o poziom popytu. W jednych regionach dostrzegalne jest wyraźne zapotrzebowanie na nieruchomości biurowo-usługowe itp., natomiast w innych mamy do czynienia z nadpodażą. W miarę stabilnie zachowuje się w tej kwestii sektor magazynowy. Z uwagi na duży rozwój sektora e-commerce nowoczesne obiekty magazynowe są potrzebne praktycznie na terenie całego kraju. Zainteresowaniem cieszą się przy tym zarówno magazyny zlokalizowane w dużych miastach, jak również te położone w odległości od ich granic.
Przykładowe nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż z bazy ofert biur WGN
Jak prezentuje się bieżąca oferta rynku nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż w Polsce? Warto przyjrzeć się poszczególnym sektorom, ponieważ na rynek trafiają godne uwagi inwestycje, które mogą stanowić lukratywne lokaty kapitału.
Aby przybliżyć, jak prezentuje się sytuacja na rynku komercyjnym, poniżej prezentujemy opisy kilku przykładowych nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż.
– Obiekty komercyjne o charakterze biurowo-usługowym:
WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży biurowca położonego w obrębie dzielnicy Stare Miasto we Wrocławiu. Jest to kamienica o powierzchni 519 metrów kwadratowych zlokalizowana w ścisłym centrum miasta. Budynek liczy 6 kondygnacji. Działka, na której się znajduje, ma 128 metrów kwadratowych powierzchni a jej stan prawny to użytkowanie wieczyste. Do dyspozycji właściciela znajdują się 4 miejsca postojowe przynależne do obiektu. W budynku znajduje się winda, co stanowi wartość dodaną. Cena ofertowa wynosi 5 500 000 złotych, co daje około 10 597 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej na sprzedaż.
WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu handlowo-usługowego zlokalizowanego w Słupsku. Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię 1713 metrów kwadratowych. Budynek liczy 2 kondygnacje. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 1478 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Obiekt posiada 2 wejścia. Obecnie jego wnętrze podzielone jest na 24 boxy handlowo-usługowe oraz otwartą przestrzeń do zagospodarowania. Cena ofertowa wynosi 6 900 000 złotych, co daje około 4 028 złotych za metr kwadratowy.
WGN Kłodzko jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu biurowego zlokalizowanego w Kłodzku. Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż liczy nieco ponad 345 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to obiekt 4-kondygnacyjny, posadowiony na działce o powierzchni 1688 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Do budynku przynależą miejsca parkingowe. Cena ofertowa wynosi 580 000 złotych, co daje około 1 681 złotych za metr kwadratowy.
WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu handlowo-usługowego położonego w centrum Leśnicy. Jest to 1-kondygnacyjny budynek o powierzchni 693 metrów kwadratowych, wybudowany w 2007 roku. Działka, na które się znajduje, liczy 3540 metrów kwadratowych. Obiekt jest monitorowany. Cena ofertowa wynosi 2 490 000 złotych za metr kwadratowy, co daje około 3 593 złotych za metr kwadratowy.
– Nieruchomości wypoczynkowe:
Obecnie dużym potencjałem cechuje się sektor hotelowy. Polacy chętnie spędzają wakacje w kraju, w związku z czym obiekty wypoczynkowe mają szansę przynosić swoim właścicielom efektywniejsze przychody w skali roku, zwłaszcza w okresie wakacyjnym.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży pensjonatu położonego w Karpaczu. Obiekt posiada pierwszą linię widokową na całe Karkonosze i szczyt Śnieżkę. Budynek liczy 5 kondygnacji, jego powierzchnia wynosi 979 metrów kwadratowych. Jest posadowiony na działce o powierzchni 734 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Istnieje możliwość rozbudowania obiektu o dodatkowe miejsca noclegowe oraz windę. Obecnie w budynku znajdują się 24 pokoje z łazienkami. W obiekcie mieści się też sala restauracyjna, sala kominkowa z oranżerią i taras z widokiem na Śnieżkę oraz Karkonosze. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 4 999 000 złotych, co daje około 6 811 złotych za metr kwadratowy.
WGN Słupsk jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w miejscowości Rowy. Hotel ma powierzchnię 750 metrów kwadratowych, jest to budynek 3-kondygnacyjny. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 1170 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Budynek został oddany do użytku w 2005 roku. Atutem obiektu jest lokalizacja nad morzem, zaledwie około 400 metrów do Promenady Nadmorskiej. Obiekt oferuje dostęp do 4 apartamentów dwupokojowych i 19 pokoi dwuosobowych z aneksami kuchennymi, łazienkami i balkonami. Każdy z pokoi jest w pełni wyposażony. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 6 400 000 złotych, co daje około 8 533 złotych za metr kwadratowy.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży hotelu położonego w Karpaczu. Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż ma powierzchnię 3168 metrów kwadratowych. Budynek liczy 6 kondygnacji. Działka, na której jest umiejscowiony, ma powierzchnię 13928 metrów kwadratowych. Istnieje możliwość rozbudowy obiektu. Hotel cechuje się bardzo dogodną lokalizacją i oferuje swoim gościom szereg atrakcji jak basen czy siłownia. Cena ofertowa wynosi 26 900 000 złotych, co daje około 8 491 złotych za metr kwadratowy.
Przyszłość sektora komercyjnego trudna do przewidzenia
W przypadku obiektów komercyjnych z pewnością możemy mówić o dalszym rozwoju poszczególnych sektorów w bieżącym roku. Należy mieć na uwadze, że poziom popytu i podaży cechuje się dużą różnorodnością. W jednych regionach zapotrzebowanie na nieruchomości inwestycyjne na sprzedaż jest duże, w innych podaż przekracza bieżący popyt.
Podsumowując, obecnie rynek inwestycyjny w Polsce się znormalizował. Ceny nieruchomości nie rosną już w dużym tempie a w niektórych regionach wyhamowały całkiem lub nawet zaliczyły lekki spadek. Okazje dla inwestorów się trafiają, jednak jeśli cechują się bardzo dobrą lokalizacją lub szybką perspektywą zwrotu z inwestycji, to nie czekają długo na nowych właścicieli.
Redakcja
Komercja24.pl
