Co słychać na rynku apartamentów w Polsce

Rynek apartamentów w Polsce trzyma się dzielnie, a nawet rozwija – nieśpiesznie, ale skutecznie. Po wyhamowaniu w latach 2008- 2009, w wyniku międzynarodowego kryzysu finansowego, w 2010 roku przerwane inwestycje ruszyły ponownie. Rozpoczęto też realizację wielu nowych projektów. Jednak teraz można mówić o zrównoważonym rozwoju tego segmentu rynku nieruchomości – bardziej dostosowanym do lokalnych wymogów. Nowe inwestycje poprzedzone są dogłębnymi analizami, uwzględniającymi wiele scenariuszy.

Ile kosztuje luksus w Warszawie

Żeby zamieszkać w luksusowym apartamencie w stolicy, trzeba liczyć się z wydatkiem minimum 4 – 6 milionów złotych. Lokalizacje w ścisłym centrum miasta kosztują od ok. 12 500 zł/mkw. – do ok. 29 000 zł/mkw. W słynnej już apartamentowej wieży Złota 44 średnia cena mieszkania wynosi 5,9 miliona złotych, a 3-poziomowy penthouse liczący 374 mkw. powierzchni, na szczycie wieży, kosztuje około 20 milionów zł (według informacji ofertowej). Jednak ostateczne cena lokalu jest uzgadniana z konkretnym nabywcą, w zależności od wybranej opcji wyposażenia oraz innych uwarunkowań, i z reguły nie jest upubliczniana. Niezbędnymi dodatkami do mieszkania są oczywiście recepcja, ochrona, serwis, część rekreacyjna z basenem, siłownią i sauną, oraz inteligentna instalacja elektryczna, sterująca między innymi ogrzewaniem i chłodzeniem.

Zdecydowanie niższe ceny są w osiedlach poza centrum. Niewątpliwą zaletą tych lokalizacji jest większy kontakt z zielenią oraz izolacja od miejskiego zgiełku śródmieścia. W świeżej ofercie deweloperskiej, można znaleźć luksusowe lokale, np. na Mokotowie, już od 7 000 zł/ mkw. Jednak te oferty nie należą do typowych na tym, rządzącym się specyficznymi prawami, rynku.

Różnice cenowe wynikają z ostatecznego standardu wyposażenia mieszkania, technologii wykonania, a także z dużej rozbieżności w kosztach zakupu gruntów budowlanych, które w ścisłym centrum stolicy osiągają bardzo wysokie stawki, rzędu kilku tysięcy złotych za 1 mkw. Dla przykładu – działka inwestycyjna o powierzchni ok. 1,8 ha w rejonie ulic Chmielnej i Jana Pawła II została sprzedana w listopadzie 2011 roku, w przetargu, za 9955 zł/ mkw.

W innych dużych miastach Polski,  jak Kraków, Wrocław, Poznań czy Trójmiasto kupno mieszkania w standardzie apartamentu wiąże się z wydatkiem średnio 7 000 – 18 000 zł/mkw. W ostatnich 12 miesiącach ceny nieznacznie spadły, około 6%, chociaż ten segment rynku nie poddaje się tak łatwo ogólnie panującym trendom. We Wrocławiu w Sky Tower, świeżo oddanym do użytku najwyższym w Polsce kompleksie apartamentowo-biurowym, ceny rozpoczynają się od 11 500 zł/ mkw; w osiedlach najbardziej prestiżowych, poza centrum, jak Krzyki Borek, Biskupin, Zalesie, ceny oscylują już od 6 500 zł/ mkw. do ok. 9 000 zł/ mkw. 

Znane kurorty i miejscowości wypoczynkowe,  jak Mielno, Świnoujście, Kołobrzeg, Sopot, Wisła, Zakopane, Polanica Zdrój również mają swoje apartamentowce. Tego typu mieszkania świetnie nadają się do zainwestowania w tzw. timeshering, czyli wynajem czasowy. Ceny nie odbiegają od tych w największych miastach. Dla przykładu, w Mielnie ceny apartamentów wykończonych w wysokim standardzie zaczynają się od 7 500 zł/ mkw. Średnie ceny w innych miejscowościach wynoszą od 9 000 zł/mkw. do ok. 16 000 zł/mkw.

Małgorzata Battek

redaktor naczelna „Property Journal”

 

 

 

Projekt ustawy o deregulacji niektórych zawodów

Na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości pojawił się projekt ustawy o deregulacji niektórych zawodów, który jest już po uzgodnieniach międzyresortowych. Projekt ten nie zmienia zapisów proponowanych przez Ministerstwo Sprawiedliwości o zniesieniu licencji dla Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

W dniu 21 maja 2012 r. projekt ustawy o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów został skierowany do uzgodnień międzyresortowych z terminem do zgłaszania uwag do dnia 5 czerwca 2012 r.
Jednocześnie ze względu na znaczne przeredagowanie art. 5 projektu ustawy odnoszącego się do ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie (Dz. U. z 2008 r. Nr 189, poz. 1158, z późn. zm.) oraz art. 15 projektu odnoszącego się do ustawy z dnia 6 września 2001 r. o transporcie drogowym (Dz. U. z 2007 r. Nr 125, poz. 874, z późn. zm.), w stosunku do projektu ustawy w wersji z dnia 6 marca 2012 r., projekt ustawy został skierowany do ponownych konsultacji z zainteresowanymi środowiskami, z terminem do wyrażenia ponownej opinii do dnia 5 czerwca 2012 r.

W dniu 2 lipca br. planowana jest konferencja uzgodnieniowa.

Przygotowany przez Ministerstwo Sprawiedliwości projekt ustawy o zmianie ustaw regulujących wykonywanie niektórych zawodów w pierwszej transzy ułatwi dostęp do 49 profesji, których wykonywanie wiąże się dziś z pokonaniem wielu barier od administracyjnych po ekonomiczne (kosztowne szkolenia i kursy, egzaminy państwowe).
Polska jest dziś rekordzistą Europy w ograniczaniu dostępu do pracy. W naszym kraju nie można swobodnie wykonywać aż 380 profesji.

źródło: ms.gov.pl

Na wynajem atrakcyjna powierzchnia usługowo-biurowa w Warszawie

Powierzchnia usługowo-biurowa, w jednym z reprezentacyjnych budynków biurowych na warszawskim Mokotowie. Eleganckie wejście do budynku, reprezentacyjna recepcja wspólna, oraz wysoka jakość materiałów wykończeniowych gwarantują komfort i przyjemność codziennej pracy. Powierzchnia znajduje się na parterze obiektu, w związku z czym idealnie nadaje się na showroom, połączony z powierzchnią biurową. Jest to ostatni moduł w budynku w związku z czym istnieje elastyczność cenowa ze strony inwestora budynku. Dobra oferta, polecam
Cena: 7.224 PLN/m2

Kontakt:
Cezary Błaszczyk
Tel.: 534 77 88 95
Tel. kom.: 534 77 88 95
e-mail: cezbla@wp.pl

Nowa nieruchomość komercyjna w Zakrzowie

DomEXPO jako pierwsze powstanie w Opolu. Inwestycja ta jest warta 65 mln zł, ma zostać otwarta już w przyszłym roku. Jest to zupełnie nowe przedsięwzięcie wchodzące na polski rynek. Kolejne miasta w który będzie DomEXPO to Warszawa i Wrocław. Tam centra zostaną otwarte w 2014.

 

Źródło: Gazeta Opolska

Prowizje klientów

Jak do tej pory, jeśli klient płacił kartą, obciążało to sklep, a prowizje nie były niskie. Resort finansów chce zmienić ustawę o usługach płatniczych. Najprawdopodobniej, część prowizji za płacenie kartą będzie ponosił sam klient. Kupujący dowiadywałby się w sklepie, jaką opłatą zostanie obciążony. Klient zawsze będzie mógł wybrać tańszą opcję – płacenia gotówką bądź kartą debetową.

Źródło: Puls Biznesu

Życie coraz droższe

Wieprzowina – podwyżka o 11%, mleko – 10,6%, ryby – podwyżka 10,1%, masło – 6,4 % czy kawa – 9,5 % można by tak wyliczać i wyliczać… W ostatnich miesiącach wszystko podrożało a to jeszcze nie koniec… Powód drożyzny? Najprawdopodobniej ostra zima, która zdziesiątkowała uprawy oraz drogie koszty transportu oraz produkcji.

Źródło: Fakt

Nieruchomości przy autostradach coraz atrakcyjniejsze

Po otwarciu autostrady łączącej Łódź z Warszawą wzrosło zainteresowanie nieruchomościami zlokalizowanymi niedaleko tej drogi. Jest coraz więcej zapytań od klientów na różnego rodzaju magazyny. Wiele miejsc jest bardzo atrakcyjnych, ale rozwój ich był wstrzymywany przez brak odpowiednich tras do nich, teraz to się zmienia

 Źródło: Gazeta Prawna

RESTAURACJA na wrocławskim Rynku – na sprzedaż / RESTAURANT located in Wroclaw Rynek / Poland – for sale

Powierzchnia użytkowa – 353,51 m2. Lokal usytuowany jest na dwóch kondygnacjach, tj. parter i piwnica, w zabytkowej kamienicy.  W 2010 r. wykonano przebudowę oraz generalny remont lokalu. Od strony Rynku funkcjonuje ogródek o pow. 55 m2. Lokal położony jest w budynku, który stanowi część zwartej śródrynkowej zabudowy zabytkowymi kamienicami, stanowiącymi ważne dziedzictwo kulturowe w skali europejskiej. Obecnie lokal jest z najemcą i umowa najmu może być kontynuowana. Lokal nie jest objęty podatkiem VAT.
Cena  do negocjacji: 10 500 000 PLN  lub  2 500 000 EUR

The usable area – 353,51 sq. m. The local has 2 floors: ground floor and basement in old-fashioned building. In 2010 year the restaurant was completely renovated. An advantage of the property is restaurant garden (55sqm) with view on Rynek. The local is located in building which is the part of town housing complex with different architectural design which belongs to cultural heritage in European scale. Currently the local is with tenant and is possible to continue the renting. The local is not a subject to VAT tax.
Negotiable Price : 10 500 000 PLN or 2 500 000 EUR

Kontak:
WGN Wrocław, ul. Ruska 22, tel. 71 337 84 24, 665 165 995
e-mail: lidia.dolhan@wgn.pl, www.wgn.pl

Komornicy przejmują coraz więcej nieruchomości

Jak donosi „Dziennik Gazeta Prawna” w ciągu ostatnich trzech lat bardzo szybko wzrosła liczba nieruchomości zajętych przez egzekutorów. Tylko w ubiegłym roku komornicy zajęli ponad 157 tysięcy domów, mieszkań i działek. Wynik ten jest o połowę wyższy niż w 2010 r. Rośnie także liczba sprzedaży przez komornicze licytacje.

Źródło: Onet

Na wakacje… podwyżki

Niestety nie mamy dobrych informacji. Już teraz 60-70% podrożały truskawki.  Najprawdopodobniej,  droższe będą też wiśnie. Wpływ na dodatkowy wzrost cen żywności mogły mieć majowe podwyżki cen wieprzowiny i drobiu w skupie. Zdaniem niektórych ekonomistów, od czerwca do września wzrost cen jeszcze przyspieszy z 2,7% w maju do 5% pod koniec lata. Najbardziej narażone na to będą owoce oraz zboża i ich przetwory.

Źródło: Onet

Analiza polskiego rynku nieruchomości komercyjnych

Według ekspertów, nasz rynek nieruchomości komercyjnych jest przejrzysty. Bardzo łatwo uzyskać u nas informacje na temat różnego rodzaju inwestycji, cen czy stawek najmu. Ranking opracowali eksperci Jones Lang LaSalle, analizując dane z 97 krajów. Polska znajduje się na pierwszym miejscu pod względem przejrzystości w krajach w Europie Środkowo-Wschodniej a na 19 miejsce na świecie.

 

Źródło: Gazeta Prawna

Niemieckie nieruchomości inwestycyjne w Polsce

Coraz więcej powstaje nieruchomości inwestycyjnych realizowanych przez niemieckie firmy. Okazuje się, że inwestycje zachodnich sąsiadów są na drugim miejscu wśród liderów inwestycji zagranicznych w naszym kraju. Może być jeszcze lepiej, ponieważ aż 95% niemieckich przedsiębiorców działających w Polsce chciałoby ponownie u nas zainwestować


Źródło: Bankier

Kolejny przewoźnik zbankrutował

Wczoraj linie lotnicze Air Finland złożyły wniosek o upadłość. Dodatkowo, zawiesiły też wykonywanie wszystkich operacji lotniczych. Air Finland obsługiwał głównie połączenia czarterowe oraz regularne rejsy wakacyjne. Głównym powodem bankructwa są wysokie ceny paliwa jak i duża konkurencja w tej branży

Źródło: Onet

Szara strefa paliwowa

Jak wynika z szacunków Polskiej Organizacji Przemysłu i Handlu Naftowego cały czas rośnie szara strefa paliwowa w Polsce. Okazuje się, że tworzyć ją może nawet  20% importu. Nie wiadomo, czy to, że oferty takiego paliwa są różnych stron to  Polski to efekt tylu działających w tej strefie firm czy też sprytny chwyt jednej firmy ale wprowadzić w błąd urzędy kontroli skarbowej.

Źródło: Inwestycje

Podatek od wygranych

Osoby, które z okazji mistrzostw Europy obstawiają wyniki meczów i składają zakłady myszą podzielić się wygraną z fiskusm. Wygrana w takich zakładach  jest opodatkowana 10% podatkiem. Jednak, jeśli jednorazowa wartość wygranych nie przekracza 2280 zł, to wówczas można zastosować zwolnienie i podatku dochodowego od osób fizycznych nie zapłacić należnej kwoty.

Źródło: Interia

Nowe zasady budowy nieruchomości

Już za 3 lata możliwe, że wejdą w życie nowe zasady budowy nieruchomości. Resort gospodarki pracuje nad obowiązkiem montowania kolektorów słonecznych. Jeśli obowiązek ten wejdzie w życie może przyczynić się to do dobrych lat dla odnawialnej energii. Obowiązek będzie narzucony dla nowych nieruchomości oraz dla tych, które będą przechodziły kapitalny remont.

Źródło: Interia

Rywalizacja krakowskich deweloperów

Jak się okazuje, największa rywalizacja między mieszkaniami deweloperskimi jest w Krakowie. To właśnie w tym mieście na jeden lokal budowany przez dewelopera przypada 92 mieszkańców. Wynik ten jest o tyle zaskakujący, że większość nieruchomości mieszkalnych budowanych jest jednak przez inwestorów indywidualnych , czyli przez osoby fizyczne.

Źródło: Interia

Podróż z dzieckiem

Dziś tracą ważność wpisy dzieci do paszportów rodziców. Od jutra, jeśli jakieś dziecko będzie przekraczało granicę kraju będzie musiało posiadać własny dokument podróży. Może to być: paszport biometryczny, paszport tymczasowy lub dowód osobisty (jeżeli zezwalają na to przepisy krajów, przez które odbywa się podróż).

Źródło: Interia

Nieruchomości inwestycyjne na mazurach

Inwestorzy, którzy chcą zainwestować kapitał na Warmii i Mazurach mogą liczyć na różnego rodzaju ulgi finansowe i wsparcie merytoryczne. Rejon tej części Polski jest bardzo atrakcyjny. Dodatkowo, dzięki projektowanym autostradom można zwiedzić wiele zabytków na Wschodzie. Duża część powierzchni w tym rejonie to użytki rolne, więc łatwy jest rozwój branży spożywczej, drzewnej i meblarskiej.

Źródło: Puls Biznesu

Lepiej mieć użytkowanie wieczyste nieruchomości

Jak się okazuje, nawet 30% nieruchomości inwestycyjnych powstaje na ziemi użytkowanej wieczyście. Inwestorzy jednak są zdania, że powinno zostać to zmienione ponieważ takie prawo jest przeżytkiem kulturowym. Od dawna mówi się, że prawo użytkowania wieczystego powinno zostać zlikwidowane i zastąpione prawem własności.

Źródło: Puls Biznesu

Sposoby na tańsze paliwo

Aby zachęcić klientów do zakupów w cieci Tesco zorganizowano promocję  na wybranych przyhipermarketowych stacjach benzynowych. Dzięki niej można zaoszczędzić nawet 35 gr na litrze. Wystarczy na wybranej stacji Tesco skorzystać ze specjalnej promocji i pokazać kupony zniżkowe, dzięki którym automatycznie od ceny wyjściowej odliczymy nawet do 35 gr na każdym litrze benzyny, ropy naftowej lub LPG. Kupując w sklepach Tesco produkty za określona kwotę otrzymamy od 5 do 30 gr zniżki na każdy litr paliwa.  Kolejne 5 gr otrzymamy płacąc za paliwo kartą Visa Clubcard.

Źródło: Onet

Fuzja dwóch banków?

Czy dojdzie do połączenia Invest-Banku z Alior Bankiem? Właśnie trwają rozmowy w tej sprawie. Invest-Bank jest dosyć małą instytucją. Jego aktywa wynoszą 2 mld zł. i znajduje się dopiero w trzeciej dziesiątce banków w Polsce. Natomiast Alior Bank na chwilę obecną ma 15 mld zł aktywów i szykuje się do pozyskania kapitału poprzez giełdę.

Źródło: Polskie Radio