Panorama of Cracow, Poland, with Wawel castle, Vistula river and twoi bridges in autumn. Aerial view from the balloon at sunset.
Jeśli wysoki popyt na powierzchnię biurową w głównych ośrodkach outsourcingu w Polsce utrzyma się, może w nich wystąpić deficyt podaży
Outsourcing wyrasta na jeden z najsilniejszych filarów polskiej gospodarki. Inwestorzy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu i centra usług wspólnych stawiają głównie na aglomeracje pozawarszawskie. W miastach regionalnych firmy z tego sektora odpowiadają za wynajem około połowy powierzchni biurowej.
W branży, która rośnie w tempie niemal 20 proc. rocznie, pracuje ponad 150 tys. osób, a szacunkowe dane mówią, że do 2020 roku sektor może zatrudniać ćwierć miliona osób. Według przeprowadzonych analiz zdecydowana większość firm z tego segmentu rynku planuje w najbliższych latach poszerzenie zespołu i zajmowanego zaplecza biurowego.
Centra BPO i SSC rozwijają się przede wszystkim w Krakowie, Wrocławiu i Warszawie, a także w Trójmieście, Łodzi, aglomeracji katowickiej, Poznaniu, Bydgoszczy, Szczecinie i Lublinie. W tych miastach sektor odpowiada za wynajem znaczącej, a czasem przeważającej ilości powierzchni biurowej, a w zlokalizowanych w nich centrach BPO / SSC pracuje 95 proc. osób zatrudnionych w branży.
Dzięki outsourcingowi rynek biurowy rozwija się także w mniejszych miastach, takich jak Rzeszów, w który uwierzyła firma Deloitte, Opole, Radom, Częstochowa, czy Piła. Uwagę inwestorów przyciąga również Olsztyn i Elbląg.
Za mało biur
Miniony rok zapisał się rekordowym wynikiem, jeśli chodzi o ilość wynajętej powierzchni biurowej w całym kraju. Duży zainteresowaniem cieszył się nie tylko stołeczny rynek biurowy, ale i rynki regionalne. Jak podają analitycy Walter Herz w 2015 roku w aglomeracjach poza Warszawą wynajęte zostało ponad 550 tys. m kw. biur. Już po pierwszych trzech kwartałach najemców znalazło więcej powierzchni niż w całym 2014 roku. Największym powodzeniem cieszyły się biura w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu, w którym firmy outsourcingowe wynajęły lwią część powierzchni biurowej, która została zakontraktowana.
Kraków to największy ośrodek outsourcingu w Polsce. Powierzchnia biurowa jest w nim obecnie towarem niemal deficytowym. Na krakowskim rynku biurowym utrzymuje się najniższy współczynnik powierzchni niewynajętej w kraju (4 proc.). Jeśli tak duży popyt na biura utrzyma się, w tym roku w Krakowie może wystąpić deficyt podaży. Podobna sytuacja może mieć miejsce w Trójmieście i Łodzi. Specjaliści Walter Herz wskazują, że spowoduje to prawdopodobnie wzrost liczby transakcji przednajmu na powierzchnię biurową w obiektach z odleglejszym terminem oddania.
Inwestorzy
Swoje inwestycje w Polsce planują rozwijać m.in. firmy niemieckie. Wprawdzie Niemcy inwestują w Polsce głównie w przetwórstwo przemysłowe, ale coraz chętniej angażują też środki w przedsięwzięcia związane z nowoczesnymi usługami dla biznesu i ITO. Z danych Polskiej Agencji Informacji i Inwestycji Zagranicznych (PAIiIZ) wynika, że w tej dziedzinie działają w Polsce 44 firmy niemieckie, co daje im, ex aequo z Wielką Brytanią i Francją, drugie miejsce wśród inwestorów zagranicznych w tym segmencie rynku, za Stanami Zjednoczonymi.
Po przetwórstwie przemysłowym sektor finansowo-ubezpieczeniowy jest tym, w którym niemieckie firmy w Polsce według Polsko-Niemieckiej Izby Przemysłowo-Handlowej (AHK Polska) najwięcej inwestują (26 proc. inwestycji). Nowe projekty lokują głównie we Wrocławiu, Warszawie, Poznaniu i Trójmieście, ale inwestują także w Łodzi, Opolu, Bydgoszczy, czy Elblągu, który wybrał Siemens.
Czynniki geopolityczne sprawiają, że w ostatnich latach coraz więcej ukraińskich firm inwestuje kapitał w Polsce. Na Ukrainie dynamicznie rozwija się sektor usług IT, którego roczna wartość wynosi ponad 1 miliard USD, a eksport usług ICT sięga 5 miliardów USD i do 2020 roku ma szansę się potroić. Stąd skłonność do ekspansji na Europę Wschodnią i Centralną firm ukraińskich reprezentujących ten segment. Ukraińskie centra operacyjne funkcjonują już w Krakowie, Wrocławiu, Gdańsku, Rzeszowie i Lublinie.
Amerykanie, którzy są głównymi, zagranicznymi inwestorami na naszym rynku outsourcingowym widzą ogromny potencjał w polskiej kadrze. Świadczyć mogą o tym choćby centra rozwojowe, które lokują w Polsce. Amazon zainwestował w Polsce ponad 2 mld zł nie tylko w centra logistyczne pod Wrocławiem i Poznaniem. Stworzył także w Gdańsku Centrum Rozwoju Technologii Amazon, które szybko się rozwija i realizuje istotne, globalne projekty.
Warszawskie Centrum Praskie Koneser wybrał zaś Google na siedzibę centrum przedsiębiorczości Campus Warsaw. To ośrodek, którego zadaniem jest integracja społeczności start-upowej z Europy Środkowo-Wschodniej i stworzenie przestrzeni do rozwoju dla firm technologicznych.
Ponad 500 centrów
Zagraniczni inwestorzy prowadzą w naszym kraju ponad 350 centrów usług wspólnych i ośrodków świadczących nowoczesne usługi dla biznesu. Spośród nich 70 firm znajduje się na liście 500 największych przedsiębiorstw na świecie Forbes’a. Prawie 200 kolejnych ośrodków to centra z kapitałem zagranicznym. Dominują wśród nich centra SSC i BPO. Jest też blisko 120 ośrodków badawczo-rozwojowych. Na czwartym miejscu plasują się usługi IT z niemal 80 ośrodkami ITO.
Przedmiotem outsourcingu są najczęściej usługi księgowe, obsługa klienta, usługi IT oraz obsługa finansowa, a w ostatnim czasie mocniej widoczne są usługi związane ze wsparciem sprzedaży. Z tych ostatnich najchętniej korzysta branża FMCG, elektro, finansowa, farmaceutyczna, telekomunikacyjna i touroperatorzy. Polski rynek outsourcingu to już nie tylko księgowość i call center, ale także usługi prawnicze, windykacyjne, czy zarządzanie budynkami i utrzymaniem floty.
Zatrudnienie rośnie
Od początku 2012 roku do połowy 2014 roku zatrudnienie w outsourcingu wzrosło w Polsce o ponad połowę. W 2016 roku w branży ma zostać zatrudnionych kolejne 20 tys. osób, które w znacznej części wspierać będą nowe inwestycje sektorowe.
Najliczniej sektor reprezentuje Kraków, który w światowych rankingach plasowany jest jako najlepsza europejska lokalizacja dla branży. Zatrudnienie w sektorze sięga w nim prawie 38 tys. osób. W Warszawie w usługach outsourcingowych pracuje 27 tys. osób, a we Wrocławiu jest zatrudnionych niemal 24 tys. ludzi. Za 4 lata centra outsourcingowe prowadzące działalność w Polsce mogą skupiać nawet 250 tys. osób.
Mat. prasowy Walter Hertz
Firma Nordcurrent to nowy najemca w biurowcu Spektrum Tower w Warszawie. Firma zajmuje się produkcją gier wideo. W biurowcu wynajęła 600 mkw. W Spektrum Tower znajdzie się pierwsze studio produkcyjne firmy w Polsce.
Galeria Morena w Gdańsku, która kończy rozbudowę, wzbogaciła się o nowych najemców lokali handlowych. Chodzi o trzy marki sportowe: Trygon Sport, Martes Sport oraz Decimas.
Biurowiec Symetris Business Park – inwestycja Echo Investment w Łodzi – zyskał pierwszego najemcę. Firma Nordea wynajęła blisko 3000 mkw. W transakcji najemcę reprezentował Colliers International.
Biurowiec Pixel w Poznaniu zmienił właściciela. Transakcję sfinalizował fundusz Garvest Real Estate. Obiekt za 32,2 mln euro kupiła firma GTC. W transakcji stronie sprzedającej doradzali eksperci z JLL i CMS Cameron McKenna, a kupującej – Hogan Lovells.
Firma Skanska została wybrana wykonawcą rozbudowy drogi krajowej nr 8 – na 13 – kilometrowym odcinku Wyszków – węzeł „Poręba”. Do prac wykorzystane zostaną nowoczesne technologie takie jak BIM, modele 3D, skaning laserowy czy dron.
Jedna z najbardziej reprezentacyjnych nieruchomości pałacowych w Polsce została sprzedana. Milioner Roman Karkosik stał się właścicielem pałacu przy ul. Foksal w Warszawie. Nieruchomość z końca XIX wieku w III Rp pełniła funkcje reprezentacyjne dla Ministerstwa Spraw Zagranicznych, była też siedzibą prezydentów – elektów, m.in. Andrzeja Dudy. O transakcji pierwszy napisał „Puls Biznesu”
O 6 proc. wzrosły obroty w centrach handlowych IKEA Centres w Polsce w zeszłym roku. Do największych inwestycji należą rozbudowy Centrum Handlowego Wola Park w Warszawie i Alei Bielany we Wrocławiu. Dwa obiekty handlowe spółki powiększyły się łącznie o 52 500m kw.powierzchni handlowej, a do grona ich najemców dołączyło 145 firm i marek. 
Antalis, dystrybutor papieru, systemów opakowaniowych oraz tworzyw sztucznych do komunikacji wizualnej to nowy najemca w warszawskim kompleksie biurowym Empark na Mokotowie. Wynajął prawie 1,9 tys. m kw powierzchni biurowej w biurowcu Taurus.
Kompleks hotelowo – biurowo – apartamentowy OVO, w którym znajdzie się m.in. hotel Hilton i który rośnie w centrum Wrocławia ma już prawie komplet właścicieli apartamentów.
Wolumen transakcji na rynku magazynowym w 2015 r. był o ponad 100 tys. mkw. wyższy niż w 2014 roku i na koniec IV kwartału osiągnął poziom 2,62 mln mkw. Rekordowo niski okazał się również współczynnik powierzchni niewynajętej, notując wartości niespotykane w Polsce od 2007 roku – tak wynika z raportu Colliers International „Market Insights”
Ponad 20 tys. metrów kwadratowych powierzchni wynajętej. Z takim wynikiem skończyło rok 2015 Biuro Inwestycji Kapitałowych. Poziom pustostanów na koniec 2015 roku wyniósł zaledwie 1% łącznej powierzchni. 
Osiedle Mickiewicza – mieszkaniowa inwestycja Skanska w Warszawie – ma wiechę. Uroczystość odbyła się w środę 27 stycznia. Konstrukcja budynku osiągnęła swój najwyższy punkt i rozpoczęły się prace wykończeniowe. Osiedle ma być gotowe pod koniec tego roku. 
Biurowiec Proximo, który rośnie w Warszawie 
Do końca 2016 r. na działce w sercu Wrocławia, przy ulicy Komandorskiej, stanie biurowiec PZU Życie SA. Obiekt zaoferuje 3800 mkw. powierzchni użytkowej, w tym 300 mkw. lokali handlowych i usługowych na parterze. Obiekt będzie miał 5 kondygnacji. Wedle zapowiedzi inwestora nieruchomość będzie certyfikowana w systemie LEED. Generalnym wykonawcą prac jest Budimex.
Spółka Asymetria, prowadząca sieć salonów meblowych, wynajmie powierzchnię handlową w biurowcu Nowy Świat 2.0 w Warszawie. Salon będzie miał ok. 490 m kw. Oferowane będą luksusowe projekty marek Rolf Benz i Team 7.
Sieć sklepów sportowych Martes Sport, dołącza do grona najemców Galerii Raj w Dębicy. Marka zajmie lokal handlowy o powierzchni 471,00 m2 i będzie największym sklepem sportowym w mieście. Otwarcie planowane jest w II kwartale bieżącego roku.
Firma Konsmetal, lider polskiego rynku mechanicznych zabezpieczeń mienia, wprowadza w pełni zautomatyzowaną instalację magazynowo-produkcyjną w swojej fabryce w Nidzicy. 
Galeria Północna – warszawskie centrum handlowe – ma nowego najemcę. Jest nim iSpot Apple Premium Reseller, salon oferujący produkty marki Apple.
Widać ożywienie na rynkach nieruchomości krajów południa Europy, w które uderzył kryzys oraz Irlandii – tak wynika z najnowszego raportu RICS. Po długotrwałym okresie korekty gospodarki Hiszpanii, Portugalii i Irlandii, określane wcześniej”chorymi gospodarkami Europy”, znajdują się dzisiaj na czele gospodarczego ożywienia.
Pod koniec 2015 roku dokonało zakupu Galerii SFERA w Bielsku – Białej zmieniła właściciela. Został nim CBRE Global Investors. W zeszłym roku centrum powiększyło się o 24 nowe marki, a wskaźnik wynajęcia powierzchni galerii wynosi obecnie prawie 100 procent. W porównaniu rok do roku, wzrost footfallu w 2015 roku wyniósł 3,4 procent.
Firma William Demant zajmie ponad 3 tys. mkw. powierzchni w biurowcu Q22 w Warszawie. Inwestorem obiektu jest Echo Investment a w transakcji doradzała spółka CBRE.
Firma WGN pośredniczy w sprzedaży bardzo atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej zlokalizowanej w Komornikach, w aglomeracji poznańskiej. Chodzi o salon samochodowy położony bezpośrednio przy autostradzie A2.
Znamy szczegóły ustawy o tzw. podatku od hipermarketów. Nowa danina będzie miała charakter progresywny – uzależniony od obrotów. Dla dochodów do 300 mln zł miesięcznie sieci handlowe będą płacić 0,7 proc. Powyżej tej kwoty stawka opodatkowania wzrośnie do 1,3 proc. Trzecia stawka – wynosząca 1,9 proc. ma obowiązywać od przychodów ze sprzedaży detalicznej prowadzonej w soboty, niedziele i inne dni ustawowo wolne od pracy. Ostatnie kryterium odnosić się będzie do sprzedawców, którzy na mocy przepisów będą prowadzili sprzedaż w takie dni.
Rynek biur na wynajem przechodzi w Polsce dosyć mocną transformację. Wszystko przez rosnące znaczenie coworkingu i innych bardziej elastycznych form najmu. Z punktu widzenia najemców jest to propozycja bardzo interesująca. Pozwala obniżyć koszty i bardziej dostosować warunki najmu do swoich potrzeb.