Roboty mobilne – mogą zastąpić człowieka w obsłudze nieruchomości komercyjnych?

Olaf Dudek

Wiele mówi się o tym, że roboty mobilne to niezastąpieni pomocnicy w realizacji procesów transportu wewnętrznego w wielu firmach. Dowiedzmy się jednak, w jakich obszarach działalności są najbardziej pomocne i w jakich konkretnych czynnościach są w stanie nas wyręczyć?


Spis treści:
Hale produkcyjne
Magazyny i sklepy
Roboty mobilne – niezastąpieni pomocnicy

Hale produkcyjne

Hale produkcyjne to miejsca, gdzie nieustannie zachodzi potrzeba transportowania różnego rodzaju materiałów. Ze strefy zaopatrzenia na linię produkcyjną muszą trafiać komponenty lub surowce do produkcji, z kolei z linii produkcyjnej muszą być odbierane gotowe produkty lub półprodukty, które trafiają do strefy magazynowania lub wysyłki. Do tego wszystkiego dochodzi konieczność dostawy i odbioru narzędzi oraz surowców do maszyn, a także odbioru i wywozu śmieci, które powstają w procesie produkcyjnym.

We wszystkich tych czynnościach zautomatyzowane rozwiązania w postaci robotów mobilnych mogą wspomóc lub wykonać pracę człowieka.. Nie tylko są one w stanie realizować sam proces transportu ale także, we współpracy z innymi elementami systemu, mogą dokonywać załadunku i wyładunku. Jak podkreśla Olaf Dudek – Manager Działu Badań i Rozwoju Robotyki Mobilnej w firmie Etisoft Smart Solutions – „roboty mobilne to rozwiązanie, po które chętnie sięgają zwłaszcza klienci działający w branży AGD i automotive,ale także w każdej innej, gdzie mamy do czynienia z ciągłą wędrówką materiałów wewnątrz zakładu. Idzie za tym nie tylko chęć oszczędności, bo nie trzeba wówczas zatrudniać osobnego pracownika, ale także chęć zwiększenia wydajności, zmniejszenia ryzyka błędów i wypadków przy pracy.”
Magazyny i sklepy

Roboty mobilne są w stanie wyręczyć człowieka również z wielu czynnościach, które są codziennością w działalności magazynów czy sklepów. Mowa tutaj o transporcie towarów ze strefy dostaw do magazynu czy pomiędzy poszczególnymi strefami magazynu. Wspomniane urządzenia radzą sobie z przenoszeniem zarówno ładunków umieszczonych na paletach, jak i na regałach z pojemnikami, czy w koszach na kółkach. Co istotne, wyręczają także z konieczności porządkowania przestrzeni, gdyż nie tylko przenoszą towary, ale także pozostałe po nich puste palety.

„W magazynach często panują warunki, które dla pracowników są zwyczajnie trudne. Przykładem są choćby chłodnie, w których temperatura sięga nawet -20C. Posiadamy w swojej ofercie roboty AMR tworzone od podstaw w ramach unijnego projektu LOTIS, które są doskonale przystosowane do pracy w takich okolicznościach i stanowią nieocenione wsparcie. To samo dotyczy magazynów, w których manipulowanie materiałami naraża pracownika na wypadki przy pracy, gdyż przedmioty są np. ciężkie albo mają ostre zakończenia. Roboty mobilne są wtedy idealnym rozwiązaniem” – dodaje Olaf Dudek z Etisoft Smart Solutions.
Roboty mobilne – niezastąpieni pomocnicy

Dziś klienci mogą liczyć na rozwiązania „szyte na miarę” potrzeb systemu transportu wewnętrznego w ich zakładzie. Dedykowane roboty mobilne to urządzenia dostosowane zarówno do infrastruktury konkretnego obiektu, jak i do ładunków, które będą nimi transportowane. Odpowiednia budowa, wydajność energetyczna, mobilność ruchowa, a także dodatkowe wyposażenie, np. w czujniki, to gwarancja tego, że urządzenie będzie w stanie zastąpić człowieka praktycznie we wszystkich realizowanych przez niego do tej pory zadaniach, a nawet realizować je bardziej efektywnie. Rozwiązania customowe zapewniają także bezpieczeństwo – zarówno dla przewożonych ładunków, jak i dla pracowników zakładu.

 

Źródło: Etisoft Smart Solutions.

Designerskie nieruchomości komercyjne: Kubaturowe oblicze pracowni Tremend

Albania_hotel_1 Tremend
Wizytówką pracowni Tremend są niewątpliwie projekty wnętrz obiektów użyteczności publicznej. Współpraca z najbardziej prestiżowymi markami hoteli, zdobyte międzynarodowe nagrody i wyróżnienia plasują ją w gronie najbardziej kreatywnych i rozpoznawalnych biur architektonicznych w kraju. Projektowanie wnętrz to jedynie połowa działalności Tremend, druga – równie spektakularna, jest związana z architekturą kubaturową budynków. Ze względu na umowy z inwestorami nie zawsze można się nimi chwalić przed zakończeniem realizacji, dlatego często zostają w tajemnicy przed mediami.

Spis treści:
Metropolitalny dworzec autobusowy w Lublinie
Stara Drukarnia w Szczecinie
Kurort w Albanii
U stóp wieży Eiffla
I wiele innych

Możemy jednak uchylić rąbka tajemnicy i pokazać wybrane projekty architektoniczne, które tak jak wnętrza, są projektowane przez Tremend z uwzględnieniem aspektów ekologicznych oraz z szacunkiem do tradycji, kultury i lokalizacji, w której powstaną.

Metropolitalny dworzec autobusowy w Lublinie

W okolicy dworca kolejowego w Lublinie powstaje dworzec autobusowy, którego projekt przewiduje budowę przystanków dla komunikacji miejskiej i regionalnej, parking podziemny, strefę zieloną oraz deptak. Inspirowany naturą i roślinnością projekt zyskał uznanie jury World Building of the Year, jednego z najbardziej prestiżowych konkursów w świecie architektury.
Projektowo uwagę przykuwają potężne wsporniki podtrzymujące dach, przywodzące na myśl winorośl lub pnącza rosnące w lasach tropikalnych. Ich ażurowa konstrukcja jest bardzo solidna, a jej nawiązanie do świata roślinnego sprawia, że wydaje się lekka, nadając całości subtelnego charakteru. Powstająca inwestycja to nie tylko autorski i stylowy design. Podstawową funkcją budynku wraz z otaczającą go infrastrukturą będzie optymalizowanie ruchu autokarów, samochodów i pieszych oraz zapewnienie komfortu wszystkim podróżnym.
Zaproponowany przez architektów zestaw udogodnień to m.in.: blisko 85 zadaszonych stanowisk autobusowych z uwzględnieniem przewidywanego czasu postoju; ok. 200 miejsc postojowych na parkingu podziemnym, mieszczącym także postój taxi i strefy ładowania samochodów elektrycznych. Teren między dworcem kolejowym a autobusowym będzie zarezerwowany dla pieszych, powstanie tu bowiem ozdobny deptak z zielenią, drzewami i miejscami do odpoczynku.
Architekci Tremend kładą duży nacisk na ekologię, dlatego w projekcie dworca zawarto wiele sposobów na optymalizację zieleni w centrum Lublina. Dworzec będzie posiadał zielony dach, pod którym będzie można spacerować oraz ścianę obsadzoną roślinnością. Jego najbliższa okolica zostanie zaaranżowana specjalnie wyselekcjonowanymi roślinami, które wytwarzając dużą ilość tlenu, pomogą w walce z miejskim smogiem. Również chodniki wykończone zostaną antysmogowym materiałem.

– Tworząc ten projekt chcieliśmy ożywić przeznaczoną do rewitalizacji dzielnicę, by stała się miejscem spotkań, gdzie ludzie będą mogli spędzać wspólnie czas w atrakcyjnym otoczeniu z terenami zielonymi. W projekcie ukazaliśmy też rozwiązania problemów związanych z ochroną środowiska i życiem w mieście, takimi jak smog, zużycie wody i energii, hałas – wyjaśnia prezes zarządu Tremend, architekt Magdalena Federowicz-Boule.
Stara Drukarnia w Szczecinie

U zbiegu ulic Dworcowej i św. Ducha w Szczecinie stoi budynek powstały w 1900 roku. Jego 120 letnia historia pełna jest wzlotów i upadków. Początkowo w kamienicy o pięknej fasadzie znajdował się dom towarowy, po latach jego miejsce zajęła drukarnia, natomiast od 1997 roku budynek stał opustoszały, a po dawnym blasku pozostały tylko wspomnienia i fotografie.
Nowy właściciel obiektu planuje stworzyć tam centrum konferencyjno-weselno-hotelowe o wysokim standardzie, a rewitalizację kamienicy powierzył pracowni Tremend. Architekci mają tu podwójne zadanie, bowiem projekt obejmuje gruntowną rewitalizację zarówno bryły budynku, jak i jego wnętrz. Usunięta zostanie najwyższa kondygnacja kamienicy, którą dobudowano w okresie powojennym, by wytrzymała drukarskie maszyny. Zastąpią ją dwa dodatkowe poziomy. Ich nowa, stalowa konstrukcja będzie wizualnie lekka, a przeszklenia sprawią, że zintegruje się z zabytkową bryłą. Dodatkowo renowacji zostaną poddane elewacje, a wnętrza zyskają nowe funkcje i wystrój. Zaprojektowana przez pracownię Tremend rewitalizacja kamienicy ma na celu przywrócić jej dawny blask.

Kurort w Albanii

Pracownia Tremend nie ogranicza się jedynie do projektów na terenie Polski. Coraz częściej podejmuje wyzwania poza granicami kraju. Jak to w malowniczym, historycznym mieście Durres położonym na Riwierze Albańskiej. Pracownia wygrała konkurs na projekt ekskluzywnego resortu nad brzegiem Adriatyku. Architekci zaprojektowali zarówno wygląd bryły budynku, jak i jego wnętrza. Schodkowa budowa hotelu na planie litery U gwarantuje piękny widok na morze, jednocześnie nadając konstrukcji lekkości.

U stóp wieży Eiffla

Kolejnym zagranicznym projektem realizowanym przez Tremend w tym roku jest butikowy hotel u stóp wieży Eiffla w Paryżu. Mieszczący się w zabytkowej kamienicy hotel przechodzi gruntowną rewitalizację, a architekci pracowni odpowiedzialni są zarówno za modernizację elewacji, jak i przebudowę, rewitalizację oraz aranżację wnętrz obiektu. Warto zaznaczyć, że pracownia Tremend zwyciężyła w konkursie na projekt tego zagranicznego obiektu.

I wiele innych

Wśród projektów architektonicznych, kubaturowych, których realizację powierzono pracowni Tremend znajduje się również przebudowa zabytkowej kamienicy w Alejach Jerozolimskich w Warszawie, gdzie powstanie hotel Marriott Collection, a także nieopodal lifestylowy hotel niemieckiej marki, debiutującej na polskim rynku. W stolicy Tremend zaprojektował również dwa hotele dla sieci Accor w segmencie 2 i 4 gwiazdkowymi, a także odpowiedzialny jest za przebudowę Domu Bez Kantów, czyli budynku Funduszu Kwaterunku Wojskowego na sale wystawiennicze. Poza tym architekci zaprojektowali kompleks rozrywkowo – handlowy Majaland Góraszka. Ten rodzinny park rozrywki będzie największy na Mazowszu, a dodatkowo poza atrakcjami na świeżym powietrzu, powstanie całoroczny budynek o funkcjach rozrywkowych, o powierzchni 10 tys. m². Architekci z pracowni Tremend opracowują również projekt apartamentów nieopodal Szklarskiej Poręby, a także hotelu w największej stacji klimatycznej Dolnego Śląska oraz projekt 100 domków i dwóch hoteli dla Park of Poland pod Mszczonowem 4 i 5 gwiazdkowych. Poza tym w portfolio Tremend znajdzie się również przebudowa kamienicy na biura w Katowicach, projekt mieszkaniowy przy ulicy Ząbkowskiej w Warszawie, a także projekt czterogwiazdkowego hotelu Marriott w Łodzi przy ulicy Piotrkowskiej. Architekci Tremend pracują również przy wyczekiwanym tunelu średnicowym pod Łodzią.

Źródło: Pracownia Tremend.

Warszawska nieruchomość komercyjna Galeria Młociny podsumowuje 2021 rok

Galeria Młociny_Urodzinowe miasteczko

Nieruchomości komercyjne takie jak centra handlowe podsumowują swoją działalność w 2021 roku.

Poprzedni rok upłynął warszawskiej Galerii Młociny na poszerzaniu oferty handlowo-gastronomicznej. Do centrum wprowadziło się 10 nowych najemców, którzy zajęli blisko 1200 mkw. Strefa food court wzbogaciła się o propozycje dań kuchni bliskowschodniej, azjatyckiej oraz tureckiej. Należące do EPP i Echo Investment centrum handlowe nawiązało też współpracę z klubem sportowym Hutnik Warszawa, organizowało szereg wydarzeń kulturalnych oraz chętnie angażowało się w akcje dobroczynne na rzecz lokalnych społeczności.

Warszawa to rynek, na którym nasycenie powierzchnią handlową jest dość wysokie. Centra handlowe, szczególnie w obliczu zmieniających się oczekiwań i preferencji konsumentów, muszą podążać za najnowszymi trendami i tak urozmaicać swój tenant-mix, by utrzymać klientów i przyciągać nowe grupy odbiorców. Część lokali w Galerii Młociny w 2021 roku została otwarta w formule pop-up store, co gwarantuje dynamikę i różnorodność oferty oraz daje możliwość jej stosunkowo szybkiej aktualizacji. Dzięki temu, odwiedzający bielańskie centrum handlowe, będą mogli odkrywać propozycje nowych najemców przy okazji kolejnych wizyt – komentuje Michał Pękala, Asset Manager w EPP.

Zeszły rok udowodnił, że Galeria Młociny to jedno z ulubionych miejsc warszawiaków do spędzania wolnego czasu i robienia zakupów. Siła tego miejsca opiera się na elastycznym podejściu do kształtowania oferty – w tym odpowiedniego doboru najemców, atrakcji kulturalnych i gastronomicznych, które odzwierciedlają obecne priorytety klientów. Tym bardziej cieszy nas, że nasi najemcy nie pozostają obojętni na najnowsze trendy i rozwijają linie przyjazne środowisku, wprowadzają do swoich kolekcji ekologiczne materiały, stawiają na zrównoważoną produkcję, której celem jest ograniczenie śladu węglowego oraz angażują się w działania prospołeczne – mówi Szymon Mińczuk, dyrektor regionalny ds. wynajmu w Echo Investment.

Firma Completio z nowym magazynem na terenie łódzkiej nieruchomości komercyjnej

1200-550Polska firma Completio działająca w zakresie logistyki i łańcuchów dostaw, wynajęła powierzchnię magazynową w łódzkim Central European Logistics HUB, zrealizowanym przez Panattoni.

Wynajęta powierzchnia w ramach nieruchomości komercyjnej wynosi 5380,8 mkw. w magazynie i 216,60 mkw. w biurze.
Completio to firma oferująca kompleksowe i bezpieczne rozwiązania magazynowe. Usługi, które powierzają jej klienci, koncentrują się wokół transportu towarów i rozmieszczaniu ich w magazynie.

To dla nas ogromne wyróżnienie, że możemy wspierać Completio w tak imponującym tempie rozwoju jak dotychczas i trzymamy kciuki za kolejne lata. To nasza druga transakcja w ramach magazynu zlokalizowanego w parku European Logistics HUB w Łodzi. Łącznie Completio zajmuje już ok. 16.000 mkw. – komentuje Kamil Żach, Associate, Cushman&Wakefield.

Central European Logistics Hub, to tworzony przez nas największy w Europie kompleks logistyczny o planowanej powierzchni ponad 600 000 m kw. Inwestycja zlokalizowana jest przy ul. Jędrzejowskiej w Łodzi, tuż przy A1 – jedynej polskiej autostradzie o przebiegu północ-południe. Hub oddalony jest zaledwie 30 km od węzła Łódź Północ, który stanowi skrzyżowanie autostrad A1 i A2 – komentuje Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattonii i dodaje: Cieszę się, że, firma Completio rozwija się z Panattoni i wykorzystuje wcześniej zabezpieczoną powierzchnię pod wzrost operacji.

 

Ta powierzchnia magazynowa stanowi kolejny ważny krok w rozwoju Completio. Każdego miesiąca z naszych usług korzysta coraz więcej klientów, toteż zapotrzebowanie na wysokojakościową przestrzeń do składowania towarów nieustannie rośnie. Completio pomaga sklepom internetowym i innym firmom wysyłającym towary do klientów w zarządzaniu całym procesem logistycznym – od przyjęcia towaru do przekazania paczki kurierowi. Aby nasza praca mogła przebiegać efektywnie, potrzebne są magazyny spełniające wyśrubowane wymagania, także dotyczące lokalizacji. Oferta przedstawiona przez Panattoni spełnia wszystkie nasze oczekiwania, czego rezultatem jest podpisanie długoterminowej umowy wynajmu. – Komentuje Piotr Piaskowski, Prezes Zarządu Completio sp. z o.o.

Zmiany na rynku nieruchomości komercyjnych: Hybryda sformatuje od nowa przestrzeń biur

Mateusz Strzelecki_ Partner i Head of Regional Markets w Walter Herz
Hybryda sformatuje od nowa przestrzeń biur.

 

Spis treści:
W których miastach widoczna jest największa aktywność najemców?
Jakie firmy poszukują biur w Warszawie, a jakie w regionach?
Czy firmy rezygnują z większych powierzchni na rzecz mniejszych biur? Jak zmieniają przestrzeń do pracy?
Czy powstają nowe biurowce? Gdzie?

W których miastach widoczna jest największa aktywność najemców?

W tej chwili ożywienie daje się zauważyć w całej Polsce, natomiast bezwzględnie prym wiedzie Warszawa, co wyraża się w popycie. W trzecim kwartale br. w Warszawie do najemców trafiło około 150 tys. mkw. biur, co stanowiło blisko 40 proc. powierzchni zakontraktowanych od początku roku. Ogółem wolumen najmu w Warszawie osiągnął po trzech kwartałach poziom niemal 400 tys. mkw. powierzchni. Największym powodzeniem cieszą się budynki zlokalizowane w centrum.

Statystyki dotyczące aktualnie prowadzonych negocjacji nie przekuwają się jeszcze w same transakcje najmu, ale powinno to nastąpić w 4 Q 2021. Najemcy wrócili do rozmów, zarówno na temat relokacji biur, jak i renegocjacji umów. Deweloperzy i właściciele nieruchomości skłonni są do większej elastyczności w negocjacjach, co daje najemcom możliwość zabezpieczenia atrakcyjnej powierzchni i uzyskania lepszych warunków. Obłożenie biur zwiększa się sukcesywnie. Już teraz jest na poziomie 30-40 proc., co widać także po zwiększonym porannym ruchu.

O stabilizacji warszawskiego rynku świadczyć może również współczynnik pustostanów biurowych, który w trzecim kwartale br. nie zmienił się, a od początku roku wzrósł tylko o 3 proc. przy wysokim poziomie nowej podaży. Na rynkach regionalnych natomiast współczynnik powierzchni niewynajętych kształtuje się średnio na nieco wyższym poziomie niż w stolicy.

Kraków i Wrocław nie mają w regionach konkurencji. Tam najemcy biorą najwięcej. W grupie liderów pod względem wynajmu plasuje się jeszcze Trójmiasto. Łącznie w regionach w tym roku do końca września wynajęte zostało tylko nieznacznie mniej powierzchni niż w Warszawie. W ostatnim czasie niewielką przewagę pod tym względem ma znów Warszawa.

W strukturze popytu, zarówno w Warszawie, jak w regionach przeważają nowe umowy. Na rynkach regionalnych znacznie przewyższają udziałem renegocjacje, których w Warszawie jest sporo więcej.

Jakie firmy poszukują biur w Warszawie, a jakie w regionach?

Jeśli chodzi o strukturę najemców w Warszawie i regionach nie są widoczne szczególnie duże zmiany. Warszawa to w znacznym stopniu siedziby zarządów oraz kluczowych działów sprzedaży. W regionach firmy lokują przede wszystkim centra usług dla biznesu, co w pierwszym półroczu br. szczególnie widoczne było w Katowicach i Krakowie, gdzie najemcy z sektora BSS mieli przytłaczająco duży udział w wolumenie transakcji. Biorąc pod uwagę zmieniający się rynek pracy granica między regionami a Warszawą zaczyna się jednak zacierać. Praca zdalna sprawia, że nie przywiązujemy się już tak bardzo do lokalizacji.

Zawsze broniły się ośrodki akademickie, natomiast w tej chwili na rynku pracy widzimy ogromną rywalizację o pracowników, szczególnie tych z doświadczeniem. Dlatego w ostatnim czasie w Warszawie zwiększa się zatrudnienie w centrach usług wspólnych, przede wszystkim w czołowych organizacjach, które potrzebują wysoko wykwalifikowanych ludzi. Stąd w Warszawie w pierwszych 6 miesiącach br. na firmy świadczące nowoczesne usługi dla biznesu przypadła jedna piąta wynajętych biur. Na uwagę zasługuje fakt, że nasza stolica może się pochwalić najniższym bezrobociem wśród największych ośrodków europejskich.

Na warszawskim rynku zwiększyła się też dynamika działania branży e-commerce, firm z sektora IT i szeroko pojętych nowych technologii oraz kancelarii prawnych. W regionach natomiast silną grupę najemców, poza sektorem usług dla biznesu, stanowią firmy produkcyjne.

Czy firmy rezygnują z większych powierzchni na rzecz mniejszych biur? Jak zmieniają przestrzeń do pracy?

Znaczna część firm jest wciąż na etapie analizy swoich potrzeb, ale chęć powrotu do biur jest powszechna, bo pracodawcy zauważają negatywne skutki home office. Wiele z firm rozpoczęło już ten proces, część wdraża go etapami stopniowo zwiększając czas pracy w biurze. Niektóre z firm rzeczywiście optymalizują swoje powierzchnie. W związku z upowszechnieniem pracy hybrydowej zapotrzebowanie w niektórych firmach spadnie prawdopodobnie o około 15-20 proc. w porównaniu do powierzchni zajmowanych dotychczas. Optymizmem napawa natomiast fakt, że jednocześnie duża część organizacji mocno się rozwija i zwiększa przestrzeń do pracy. W Warszawie tacy najemcy przeważają. Nie tyle nawet utrzymują powierzchnie w takiej samej wielkości, ale zwiększają je czyniąc biuro bardziej komfortowym miejscem dla pracowników.

Pracodawcy, mając na względzie efektywność działania firmy poszukują sposobów, by zachęcić pracowników do pracy w biurach. Kluczowa staje się kwestia udogodnień, które skłaniałyby ludzi do przebywania w nich i rezygnacji z pracy w domu. Mówimy tu o zmianach w aranżacji przestrzeni sprawiających, by biuro stało się bardziej wygodnym miejscem do pracy w zespole, sprzyjającym budowaniu relacji międzyludzkich. Chodzi również o zapewnienie pracownikom szeregu dodatkowych usług i atrakcji, jak przestrzenie do integracji, pokoje relaksu, czy strefy fitness.

Przestrzeń biurowa przekształcana jest w taki sposób by wspierała pracę kreatywną, którą blokuje izolacja. W tym aspekcie żadne narzędzia online nie zastąpią możliwości ludzkiej interakcji. Firmy zwiększają obszar powierzchni wspólnych, w tym sal konferencyjnych. Pracodawcy stawiają teraz po prostu na „atrakcyjność” przestrzeni do pracy. Biuro ma się pracownikom podobać, zapewniać pozytywne doświadczenia, zachęcające do przebywania w nim. Znajdować w świetnej lokalizacji, oferującej cały wachlarz usług w zasięgu ręki. Przyciągać nowe osoby, a pracowników ściślej wiązać z firmą.

Czy powstają nowe biurowce? Gdzie?

W tym roku w Warszawie ukończone zostały m.in. cztery projekty wielkoskalowe, których budowa rozpoczęła się przed 2020 rokiem. Na rynek weszła wieża biurowa Skyliner, ukończone zostały kompleksy Generation Park Y oraz Warsaw UNIT, a niedawno oddany został wieżowiec Widok Towers, a także biurowce Galwan i Plater w Fabryce Norblina.

W ciągu 9 miesięcy tego roku zasoby biurowe Warszawy zwiększyły się o prawie 300 tys. mkw. powierzchni. W budowie jest ponad 370 tys. mkw. biur. Od wielu lat na warszawskim rynku nie budowało się tak niewiele. W tym roku rozpoczęła się budowa zaledwie kilku nowych projektów. Nie wstrzymana została natomiast żadna realizowana inwestycja, a w oddawanych budynkach trzy czwarte powierzchni jest zabezpieczone umowami. Zapowiadane są kolejne projekty biurowe i kompleksy wielofunkcyjne, głównie w obrębie najnowocześniejszego centrum biznesowego w kraju, w okolicy ronda Daszyńskiego. Planowana jest też modernizacja albo przekształcanie budynków w zagłębiu biurowym na Służewcu.

Inwestorzy stawiają teraz głównie na kompleksy typu mixed-use, które łączą wiele obszarów życia codziennego. Ich sukces rynkowy potwierdzają najnowsze, warszawskie obiekty miastotwórcze, oferujące funkcje biurowe, mieszkaniowe, handlowe, usługowe i gastronomiczne, jak Fabryka Norblina czy Browary Warszawskie.

W regionach natomiast na przestrzeni pierwszych trzech kwartałów tego roku oddane zostało o połowę mniej powierzchni niż w Warszawie. Kilkanaście nowych budynków biurowych, które weszło na rynki regionalne dostarczyło prawie 150 tys. mkw. powierzchni. Najwięcej buduje się obecnie w Krakowie i Wrocławiu.

 

 

Autor: Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz.

Najemcy w Trójmieście już wynajęli więcej powierzchni biurowej w nieruchomościach komercyjnych, niż rok temu


Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Trójmieście” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. sięgnął 93.110 mkw., co stanowiło 97% średniej rocznej z lat 2015-2020 i aż 106% w porównaniu z ubiegłorocznym wynikiem.

 

– Obserwujemy wzrost aktywności najemców w Trójmieście, głównie z sektora TSL, IT i BPO. Zainteresowaniem cieszą się kameralne projekty w centralnych lokalizacjach w Gdańsku i Gdyni. Powroty pracowników do biur wpływają na zmniejszenie liczby ofert podnajmu ze względu na konieczność zapewnienia im odpowiednich warunków do pracy. Jednocześnie wiele firm dostosowuje wynajmowane biura do zmieniających się potrzeb pracowników, a rearanżacje powierzchni są często jednym z zagadnień poruszanych podczas renegocjacji umów najmu – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor regionu pomorskiego w firmie Cresa Polska.

 

Zasoby trójmiejskiego rynku biurowego pod koniec września 2021 r. wyniosły 923.500 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 2,8%. W trzecim kwartale 2021 r. nie oddano do użytku żadnego nowego budynku biurowego, a całkowita podaż nowej powierzchni od początku roku wyniosła prawie 35.000 mkw.

 

Całkowity wolumen transakcji najmu zawartych w Trójmieście w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. sięgnął 93.110 mkw., co stanowiło 97% średniej rocznej z lat 2015-2020. W trzecim kwartale 2021 r. najemcy podpisali umowy na łącznie 20.900 mkw., co jest wartością o prawie 30% niższą niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Wśród rodzajów umów dominowały renegocjacje (50%), a następnie nowe umowy (46%) i ekspansje (4%).

 

Do największych transakcji w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku zaliczamy: renegocjację 9.800 mkw. przez firmę Intel w biurowcu Tryton Business House, zajęcie 8.500 mkw. przez LPP w LPP Fashion Lab 1 (na potrzeby właściciela) oraz renegocjację umowy najmu 7.000 mkw. przez poufnego najemcę w Baltic Business House.

 

Absorpcja od stycznia do września 2021 r. wyniosła 20.700 mkw., co jest wynikiem o ponad 27% lepszym niż w ubiegłym roku. W samym trzecim kwartale absorpcja zanotowała ujemną wartość (13.500 mkw.), czyli była ponad siedmiokrotnie niższa niż w analogicznym okresie rok wcześniej.

 

Wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału br. wzrósł do poziomu 10,7%, co oznacza wzrost o 1,5 p.p. kwartał do kwartału oraz o 1,3 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem w 2020 r. Odnotowany poziom współczynnika pustostanów na koniec września 2021 r. stanowi najwyższy wynik od ponad czterech lat.

 

Czynsze wywoławcze w Trójmieście w nowoczesnych budynkach utrzymują się na poziomie od 10 EUR/mkw./miesiąc do 15 EUR/mkw./miesiąc (w okolicach Al. Grunwaldzkiej w Gdańsku).

 

 

Źródło: Cresa.

Ruszył III etap budowy nieruchomości inwestycyjnej Ideal Idea City Parku w Raszynie

III etap Ideal Idea City Parku ● widok od północnego zachodu (od drogi ekspresowej S8)

Warszawski inwestor i deweloper miejskich kompleksów magazynowo-biurowych – Ideal Idea Formad (IIF) – w ostatnich dniach zainicjował budowę inwestycji komercyjnej – III etapu City Parku na pograniczu Warszawy i Raszyna przy ul. Mieczysława Słowikowskiego 81.

Po oddaniu do użytkowania, i po stuprocentowej komercjalizacji, magazynowo-biurowych hal H1 i H2 etapu I oraz hal H3 i H4 etapu II obecnie rusza budowa kolejnych dwóch hal. W trzecim etapie powstaną hale H5 i H6. Po obecnej rozbudowie właścicielem całego City Parku nadal pozostanie Ideal Idea Formad. Etap III Ideal Idea City Parku będzie, jak dwa poprzednie, budowany w formule spekulacyjnej.

 

W Warszawie panuje olbrzymie zapotrzebowanie na małe moduły magazynowe o powierzchniach rzędu 500-1000 mkw. Dzwonią do nas przedsiębiorcy i mówią, że potrzebują takich modułów już, dosłownie z dnia na dzień. Tymczasem budowa parku logistycznego trwa 8-9 miesięcy” – mówi właściciel City Parku Jędrzej Dużyński.

Rynek nieruchomości: Drogie mieszkania czy niskie płace? Tak wypada Polska na tle Europy

Warszawa_fot.1

Perspektywy rynku nieruchomości mieszkalnych w raporcie tabelaofert.pl: drogie mieszkania czy niskie płace? Tak wypada Polska na tle Europy

Spis treści:
W Polsce ceny mieszkań wciąż rosną
Jak wypadamy na tle innych europejskich państw?

 

Dynamiczny wzrost cen na polskim rynku nieruchomości od dłuższego czasu wzbudza nad Wisłą spore poruszenie. Podobnie jest w przypadku średnich zarobków Polaków. Z danych serwisu z nieruchomościami tabelaofert.pl wynika, że na popularne mieszkanie o powierzchni 60 mkw. statystyczny poznaniak mógłby sobie pozwolić, gromadząc około dziewięciu rocznych pensji, tymczasem warszawiak musiałby przeznaczyć na ten cel prawie 12 rocznych wynagrodzeń. Jak wypadamy w tym zestawieniu na tle innych europejskich państw?

 

Mimo że w Warszawie odnotowuje się najwyższe przeciętne roczne wynagrodzenie w porównaniu do innych polskich miast, to statystyczny warszawiak może kupić za nie najmniej metrów kwadratowych mieszkania – 5,03 mkw. Kolejny pod tym względem wśród polskich miast jest Wrocław, gdzie za przeciętne roczne wynagrodzenie netto można nabyć 5,32 mkw. nieruchomości z rynku pierwotnego.

Najlepszy stosunek przeciętnego rocznego wynagrodzenia netto do średniej ceny ofertowej mieszkań pozostających w zestawieniu serwisu na koniec czerwca 2021 r. analitycy tabelaofert.pl zaobserwowali w Poznaniu oraz Łodzi, w których można zakupić najwięcej metrów kwadratowych mieszkania – odpowiednio 6,53 mkw. i 6,36 mkw. W Poznaniu w ciągu roku można nabyć równo 1,5 mkw. nieruchomości więcej niż w Warszawie.

 

W Polsce ceny mieszkań wciąż rosną

Jak wynika z danych tabelaofert.pl, w ostatnich kwartałach średnie ceny mieszkań w największych polskich miastach cechuje tendencja wzrostowa. Najwyższe stawki ofertowe na koniec czerwca 2021 r. serwis z nieruchomościami odnotował w Warszawie (12 184 PLN/mkw.), Krakowie (10 807 PLN/mkw.) i Gdańsku (10 726 PLN/mkw.), natomiast najniższe w Łodzi (7 426 PLN/mkw.) oraz Poznaniu (8 378 PLN/mkw.).

– Punktem zwrotnym na rynku polskich nieruchomości był pierwszy kwartał 2013 roku. Od tamtego momentu obserwujemy już tylko trend wzrostowy. Zwiększenie cen mieszkań z rynku pierwotnego w ostatnich latach spowodowane jest m.in. zwyżką kosztów wykonawstwa i materiałów, wysokim popytem na mieszkania, wprowadzaniem do oferty przez deweloperów większej liczby lokali w wyższym standardzie oraz drożejącymi gruntami pod inwestycje mieszkaniowe. Rekordowo niskie oprocentowanie lokat skłania także inwestorów do poszukiwania stosunkowo bezpiecznych i dających wyższy zwrot przedsięwzięć na lokalnym rynku. Zakup mieszkań, np. pod wynajem, zaspokaja tę potrzebę – mówi Maciej Dymkowski, prezes zarządzający tabelaofert.pl.

Zwyżki cen nieruchomości to zjawisko utrzymujące się w ostatnich latach nie tylko w Polsce. Jak wylicza Eurostat, między 2010 r., a pierwszym kwartałem 2021 r. w całej Unii Europejskiej ceny mieszkań wzrosły średnio prawie o jedną trzecią. Co więcej, w wielu krajach wspólnoty postępują one znacznie szybciej niż nad Wisłą, m.in. w Estonii (+126%) oraz na Łotwie (+86%). Na przestrzeni 11 lat ceny mieszkań w Polsce wzrosły o około 33%.

Wśród polskich miast najdroższa w dalszym ciągu jest stolica. Czy jednak w porównaniu z innymi europejskimi metropoliami mieszkania nad Wisłą są faktycznie drogie?

Jak wypadamy na tle innych europejskich państw?

Z badania Eurostatu za 2020 r. dotyczącego średnich rocznych zarobków netto w krajach Unii Europejskiej wynika, że Polska plasuje się na 24. miejscu, czyli szóstym od końca, z wynikiem ok. 10 404 euro. Wśród krajów badanych przez Eurostat najgorzej pod względem zarobków wypadła Bułgaria, gdzie średnia roczna pensja wyniosła 6 385 euro. Węgrzy i Słowacy zarabiają nieco lepiej, lecz nadal mniej niż Polacy, a ich roczne zarobki wynoszą kolejno – 9488 euro oraz 10 098 euro. Polaków wyprzedzili m.in. południowi sąsiedzi – Czesi – którzy zarabiają rocznie 11 420 euro. Z kolei u naszych zachodnich sąsiadów przeciętne wynagrodzenie jest już o wiele wyższe – obywatele Niemiec inkasują rocznie średnio 31 830 euro.

Jak pokazuje raport Deloitte z 2020 r., w przypadku Berlina, gdzie ceny nieruchomości należą do jednych z najwyższych w Europie, w ubiegłym roku za metr kwadratowy mieszkania trzeba było zapłacić blisko 6 200 euro. Niemcy na 60-metrowe mieszkanie w stolicy swojego kraju musieliby zatem przeznaczyć pensje z blisko 11,6 lat. W przypadku naszych południowych sąsiadów – Czechów – stawki są nieco niższe. Za metr kwadratowy nieruchomości w Pradze Czesi płacą ok. 3 624 euro, co przy ich średnich rocznych zarobkach daje ponad 19 lat, żeby zarobić na podobnej wielkości nieruchomość. W Bratysławie, w której ceny mieszkań wydają się być najbardziej zbliżone do tych z rynku warszawskiego, za metr kwadratowy nowego „M” należy zapłacić ok. 2805 euro. Przy średnich wynagrodzeniach Słowacy muszą liczyć się z wydaniem na 60-metrowe mieszkanie równowartości 16,6 rocznych pensji.

– Ubiegły rok okazał się czasem wzrostu cen transakcyjnych nowych lokali praktycznie w całej Europie. Co ciekawe, warszawskie mieszkania na tle innych europejskich stolic nie są aż tak drogie, jak mogłoby się wydawać. W wielu krajach, szczególnie w Europie Zachodniej, cena za metr kwadratowy mieszkania jest znacznie wyższa niż w Polsce. Oczywiście to zarobki stanowią ważny aspekt w postrzeganiu cen, choć ich wysokość nie jest jedynym czynnikiem wpływającym na rynek nieruchomości. Stawki są zależne m.in. od dostępności i oprocentowania kredytów, demografii czy liczby nowo wybudowanych inwestycji – wyjaśnia Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.

 

Źródło: REDNET 24, tabelaofert.pl.

Nieruchomość komercyjna Cavatina Hall w Bielsku-Białej z najemcą na ponad 440 mkw.

1b735a41d48cd07a9340a5cd753849fe

Nieruchomość komercyjna Cavatina Hall w Bielsku-Białej powitała nowego najemcę.

Asseco Poland, największy polski producent oprogramowania notowany na GPW wprowadza się do nowego biura w Bielsku-Białej. Firma wybrała inwestycję Cavatina Hall, która oferuje pierwsze w tej części województwa śląskiego biura klasy A. Jest to inwestycja z portfela Cavatina Holding. Na 3. Nowy najemca wynajął ponad 440 mkw. powierzchni biurowej klasy A.

Niesłabnące zainteresowanie firm, zwłaszcza z sektora IT, przestrzeniami w Cavatina Hall jest dla nas dowodem na to, że stworzyliśmy świetne warunki do pracy i rozwoju. Elastyczność w kształtowaniu przestrzeni, zastosowanie nowoczesnych technologii budynkowych czy dbałość o strefy zieleni i relaksu – to niezaprzeczalne atuty naszego obiektu. Pojawienie się w gronie najemców tak znanej marki, jak Asseco niezmiernie nas cieszy”,

 

mówi Krzysztof Wilczak, Leasing Manager w Cavatina Holding

 

Wybraliśmy Cavatina Hall na nasze biuro w Bielsku-Białej, ponieważ zależy nam, aby nasi pracownicy mogli pracować w obiektach o najwyższym standardzie, które posiadają najnowocześniejsze rozwiązania biurowe i zapewniają codzienny komfort pracy. Te wszystkie cechy posiada wybrany przez nas obiekt. O naszym wyborze zdecydowała także bardzo dobra lokalizacja i dostęp do różnego rodzaju usług na terenie obiektu”,

 

mówi Jacek Tomkiewicz, Dyrektor Działu Administracji Asseco Poland.

Oferta dla inwestora – zespół hotelowy pod Wrocławiem na sprzedaż, cena 20 mln PLN

zdjęcie pilotażowe
WGN Wrocław pośredniczy w sprzedaży nieruchomości komercyjnej w postaci zespołu hotelowego, położonego w Biskupicach Podgórnych, w sąsiedztwie autostrady A4 i Specjalnej Strefy Ekonomicznej .

 

Przedmiotem sprzedaży jest zespól dwóch budynków hotelowych o łącznym potencjale 84 pokoi i apartamentów wraz z parkingiem na 109 miejsc postojowych. Oferowany zespół hotelowy położony jest w Biskupicach Podgórnych, na terenie gminy Kobierzyce, w niedalekiej odległości od autostrady A4 i Specjalnej Strefy Ekonomicznej w Biskupicach Podgórnych.

3709-9

Większy budynek hotelowy czterokondygnacyjny, z poddaszem użytkowym, częściowo podpiwniczony, może zaoferować 99 miejsc noclegowych. Standard i wyposażenie obiektu, jak dla 4-gwiazdkowego obiektu . Została wydana Decyzja Marszałka województwa Dolnośląskiego o zaszeregowaniu obiektu hotelarskiego. Hotel spełnia obligatoryjne wymagania dla rodzaju: hotel kategorii****( cztery gwiazdki). Drugi budynek hotelowy jest dwukondygnacyjny, z poddaszem użytkowym, niepodpiwniczony. Ten budynek hotelowy posiada 48 miejsc i spełnia obligatoryjne wymagania dla hotel kategorii*** (trzy gwiazdki). Pomiędzy wymienionymi budynkami hotelowymi znajduje się parking , który składa się z 109 stanowisk postojowych (w tym 4 dla osób NPS). Teren, na którym znajdują się prezentowane obiekty hotelowe, uzbrojony jest w m.in. w sieć telekomunikacyjną i elektroenergetyczną.

3709-2

Cała nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 8584 m2 i wystawiona jest na sprzedaż w cenie 20 000 000 złotych.
Hotel pod Wrocławiem na sprzedaż.

Warszawska nieruchomość komercyjna Hala Koszyki uzyskała aktualizację ekologicznego certyfikatu BREEAM do poziomu Excellent

1e9daa1710bffed5483652254751bfa8
Najpopularniejszy
warszawski food hall uzyskał aktualizację ekologicznego certyfikatu BREEAM do poziomu Excellent.

W efekcie nieruchomość komercyjna Hala Koszyki znalazła się w wąskim gronie najbardziej ekologicznych budynków wielofunkcyjnych w Warszawie.
Do tej pory Hala Koszyki mogła się poszczycić certyfikatem BREEAM In-Use na poziomie Very Good. Nowa ocena Excellent to efekt wdrożenia szeregu zmian, głównie w zakresie zarządzania, dzięki którym budynek stał się jeszcze bardziej zrównoważony i ekologiczny.
Kompleks obejmuje 16 000 mkw. powierzchni biurowej i 6 500 mkw. powierzchni handlowej. Właścicielem i zarządcą Hali Koszyki jest Globalworth.

Biorąc pod uwagę specyfikę Hali Koszyki, obiektu historycznego i wielofunkcyjnego o stosunkowo niewielkiej kubaturze, to bardzo duże osiągnięcie, które możliwe było głównie dzięki najwyższemu poziomowi zarządzania obiektem. Wyższy poziom certyfikatu BREEAM oznacza również, że Hala stała się bardziej ekologiczna niż większość tego typu konkurencyjnych obiektów, często młodszych, co jest dla nas powodem do dumy. powiedział Maciej Kamiński, Head of Property & Facility Management w firmie Globalworth Poland, która jest właścicielem i zarządcą Hali Koszyki.

MNK Partners poszerzyło portfolio funduszu Polska by MNK o nieruchomość komercyjną Point.44 w Piasecznie

Point44_2

MNK Partners jest niezależną firmą z Francji, która zarządza aktywami. Jest to firma specjalizująca się w ogólnoeuropejskich inwestycjach w nieruchomości o wysokim potencjale wartości.

MNK Partners poinformowała o nabyciu wielofunkcyjnej nieruchomości komercyjnej Point.44 w Piasecznie, który znajduje się na południowych obrzeżach Warszawy. Trzypiętrowy budynek, oddany do użytku w marcu 2020 roku, znajduje się przy ul. Puławskiej 44D. Point.44 to kompleks dwóch obiektów: handlowo-usługowo-biurowego oraz gastronomicznego typu Drive-thru. Budynek posiada trzy kondygnacje naziemne o łącznej powierzchni najmu 5 708 m2 oraz jedną kondygnację garażu podziemnego oferującego 83 miejsca parkingowe. Przed budynkiem znajduje się parking z 43 miejscami postojowymi dla klientów, kurierów i dostawców. Budynek został podzielony tak by pełnić dwie funkcje – handlowo-usługową w dolnej części oraz biurową na wyższych kondygnacjach.

Cieszymy, że Point.44 został częścią portfolio MNK Partners. Ten budynek cenimy przede wszystkim za jego funkcjonalność i świetną lokalizację. Point.44 znajduje się w pobliżu obwodnic Warszawy i tras wyjazdowych. Stale podkreślamy, że Polska jest jednym z najatrakcyjniejszych krajów w Europie z perspektywami rozwoju, które uważamy za zrównoważone i obiecujące. Z pewnością dalej będziemy się rozwijać w Polsce” – mówi Mansour Khalifé, prezes MNK Partners.

Specjaliści na rynku nieruchomości komercyjnych potrzebni. Savills wzmacnia dział magazynowy

Adam Majchrzak_Savills_1_low res
Savills wzmacnia dział magazynowy
odpowiedzialny za nieruchomości komercyjne.

Adam Majchrzak, doświadczony ekspert branży logistycznej, dołączył do firmy doradczej Savills,. W firmie objął on stanowisko dyrektora w dziale powierzchni magazynowych i przemysłowych. Nowy ekspert w szeregach Savills będzie odpowiadał za rozwój linii biznesowej Industrial Services Hub, platformy kompleksowych usług dla najemców, inwestorów i deweloperów, kierowanej przez Katarzynę Pyś-Fabiańczyk i Johna Palmera. Do zadań Adama należeć będzie m.in. pozyskiwanie nowych klientów oraz doradztwo w zakresie wynajmu powierzchni magazynowych i przemysłowych oraz doboru właściwej nieruchomości do optymalizacji łańcucha dostaw. W tym celu Adam wykorzysta swoje ponad 25-letnie doświadczenie operacyjne i sprzedażowe zdobyte w czołowych firmach z branży logistycznej.

 

 

Niezmiernie miło mi powitać Adama w Savills. Cieszę się, że nasze kompetencje w obszarze logistyki wzmacnia tak doświadczony ekspert, który zna tę branżę od podszewki, przechodząc drogę od spedytora do dyrektora i którego cechują nieskończone pokłady pozytywnej energii. Zgodnie z obraną strategią, kontynuujemy rozwój usług dla sektora nieruchomości magazynowych, a do naszego działu już wkrótce dołączą nowe osoby” – mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka Industrial Services Hub w Savills.

Nieruchomości komercyjne: Rynek biurowy w Polsce w styczniu 2022 roku

raport REDD_styczenSytuacja na rynku biurowym po 2021 roku pozwala z ostrożnym optymizmem obserwować kolejne miesiące. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Polsce na koniec grudnia 2021 r. wyniosły ponad 14,5 mln mkw. Delikatnie spadła powierzchnia dostępna do wynajęcia — pokazuje raport REDD podsumowujący 2021 rok.

Spis treści:
Gdzie się buduje?
Wolna powierzchnia
Współczynnik pustostanów
Co dalej?

Zdecydowanym liderem na rynku biurowym w Polsce pozostaje Warszawa (7,1 mln mkw.). Wśród największych regionalnych rynków prym tradycyjnie wiodą Kraków (1,5 mln mkw.), Wrocław (1,3 mln mkw.) oraz Trójmiasto (863 tys. mkw.). Główna część powierzchni w tych miastach przypada na obiekty biurowe najwyższej klasy A.


Gdzie się buduje?


Pod koniec 2021 roku zasoby powierzchni biurowej istniejącej oraz w budowie w Polsce wyniosły 14,6 mln mkw., a w budowie znajdowało się kolejne 1,2 mln mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych. Najwięcej buduje się w Warszawie, na koniec 2021 roku budowało się 441 tys. mkw. – Na głównych stołecznych „biurowych” dzielnicach liczba powierzchni znajdującej się w budowie pozostała bez zmian. Najwięcej powierzchni pojawi się na Woli (222 tys. mkw.), jest to 50% wszystkich warszawskich powierzchni w budowie mówi Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD.

W Krakowie w budowie pozostawało 186 tys. mkw., w Katowicach 188 tys. mkw., a we Wrocławiu 136 tys. mkw.


Wolna powierzchnia


Mówiąc o wolnej powierzchni w budynkach istniejących oraz tych w budowie, to na koniec 2021 roku na runku były prawie 3 mln mkw wolnych biur, które nie zostały jeszcze zaabsorbowane przez popyt.

W grudniu 2021 odnotowaliśmy delikatne zmiany w wolnej powierzchni dostępnej do wynajęcia. Wolna powierzchnia w obiektach w budowie w całej Polsce spadła o ponad 20 tys. mkw. i wyniosła 810 mkw. Z kolei wzrosła liczba wolnej powierzchni biurowej w istniejących obiektach. Wyniosła tam w grudniu 2,1 mln mkw.


Współczynnik pustostanów


W Warszawie współczynnik pustostanów dla Warszawy w grudniu 2021 spadł do poziomu 11,7%. 941 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni pozostawało dostępnych do wynajmu „od zaraz”, a w ciągu najbliższych 3 miesięcy zasoby biur dostępnych natychmiast może zasilić w Warszawie kolejne 32 tys. mkw. biur, w których obecni najemcy nie przedłużają umów najmu.


Co dalej?

Obserwujemy, że firmy ostrożniej planują swoje powierzchnie, tak, aby odpowiadały ich aktualnym potrzebom. Jednak ta optymalizacja trwa już od kilkunastu miesięcy i w 2022 roku możemy spodziewać się delikatnego obniżania współczynnika pustostanów, dzięki zwiększonej aktywności potencjalnych Najemców. Firmy w wielu przypadkach wiedzą już, że mogą potrzebować dodatkowej, nowoczesnej przestrzeni na potrzeby zatrudnianych pracowników. Poszukują jednak innej przestrzeni niż kilka lat temu. Dziś liczy się elastyczność, większe strefy relaksu oraz dostęp do gabinetów przeznaczonych do cichej pracy – dodaje Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD.

Źródło: REDD.

Polacy coraz częściej szukają nieruchomości inwestycyjnych poza Warszawą

ej-yao-194786-unsplash
Sytuacja na rynku nieruchomości zmienia się nieustannie. Po trudnym i niepewnym 2020 roku przyszedł czas zmian na lepsze. Okazuje się, że Polacy coraz częściej decydują się na zakup mieszkania, które nie jest zlokalizowane w stolicy, a branża budowlana nie może narzekać na brak zleceń.

Spis treści:
Trendy się zmieniają, popyt na kredyty hipoteczne trwa
Mieszkania czy domy?

Z danych Głównego Urzędu Statystycznego wynika, że na przełomie stycznia i października 2021 roku, oddano do użytku 184395 mieszkań. Ich łączna powierzchnia wyniosła 19,3 mln m2. To aż o 10,3% więcej niż przed rokiem. Jeśli chodzi o średnią powierzchnię użytkową jednego mieszkania, w tym roku jest to 92,8 metra kwadratowego, wobec 88,7 m2 w roku 2020. Polacy szukają coraz większych mieszkań i jak się okazuje – w coraz lepszym standardzie.

Trendy się zmieniają, popyt na kredyty hipoteczne trwa

Narodowy Bank Polski zaprezentował wyniki ankiety dotyczące sytuacji kredytów hipotecznych. Okazuje się, że w IV kwartale 2021 roku popyt na kredyty mieszkaniowe nie osłabł. W zasadzie jest wręcz odwrotnie. Prognozy dotyczące rynku nieruchomości oraz poprawa sytuacji ekonomicznej gospodarstw domowych działają stymulująco. Coraz więcej Polaków decyduje się na zakup własnego mieszkania. Niskie stopy procentowe, szalejąca inflacja i chęć zabezpieczenia kapitału, były głównymi przyczynami wzrostu popytu na kredyty mieszkaniowe.

Jak się okazuje, zmieniają się trendy i oczekiwania względem zakupionych mieszkań. – Już od dłuższego czasu obserwujemy pewne zmiany i nowe kierunki, w których podąża rynek. Polacy raczej niechętnie inwestują w małe, niedrogie mieszkania. Dzisiaj dużo większą popularnością cieszą się ekskluzywne nieruchomości. Nowoczesne apartamentowce, wykończone w wysokim standardzie, są tym, czego dzisiaj szuka się na rynku. Na dodatkowe udogodnienia typu premium liczą również biznesmeni, którzy niejednokrotnie pracują w wynajętych lokalach. – komentuje – komentuje Maksym Barbash z Aura Development.

Mieszkania czy domy?

Analiza NBP potwierdziła bardzo duży wzrost przedsprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym. Niesłabnący popyt na mieszkania sprzyjał deweloperom i przełożył się bezpośrednio na wzrost zysków. Wielu z nich doświadczyło sytuacji, w której popyt przerósł podaż. Pewną zmianę trendów można zaobserwować również w kontekście wyboru nieruchomości. Jeszcze do niedawna większość kupujących decydowała się na mieszkanie w centrum, które jest przede wszystkim dobrze skomunikowane. Dzisiaj wybieramy domy z ogrodem, z dala od zgiełku miasta. To efekt pandemii, która doprowadziła do zamknięcia ludzi w czterech ścianach. Na mieszkania w centrum też jest duży popyt, ale tutaj skłaniamy się raczej ku dużym i przestronnym apartamentowcom z balkonem czy tarasem.

Coraz mniej chętnie podchodzimy do inwestycji w województwie mazowieckim i w samej stolicy. Jak mówi ekspert Aura Development – Warszawa ma się dobrze, ale coraz więcej mieszkań powstaje w innych dużych miastach. Dużą popularnością cieszy się teraz Kraków czy Łódź. To miejsca, które są dobrze skomunikowane. Oferują łatwą dostępność do szeregu usług. Mieszkańcy mają w zasięgu pieszym uczelnie, teatry, kina czy galerie handlowe. Jakie nieruchomości cieszą się największym zainteresowaniem? – Najwięcej pytań pada w odniesieniu do przestronnych apartamentowców. Często nie chodzi wyłącznie o powierzchnię, a o sam rozkład poszczególnych pomieszczeń. – dodaje ekspert Aura Development.

Jak widać, Warszawa nie jest już głównym celem mieszkaniowym Polaków. Dostrzegamy, że inne miasta mają równie dużo do zaoferowania. Nie bez znaczenia jest także cena mieszkania za metr kwadratowy. W stolicy nieruchomości są najdroższe. Tymczasem w pozostałych dużych miastach można kupić własne lokum wykończone w równie wysokim standardzie, ale na dużo atrakcyjniejszych warunkach.

 

Źródło: Aura Development.

Biura serwisowane kontra przestrzenie co-workingowe – nieruchomości komercyjne dostosowują się do biurowych najemców

Łozowicka.M
Nieruchomości komercyjne stale dopasowują się do biurowych najemców, których potrzeby się modyfikują. W ostatnim czasie rosnącym zainteresowaniem cieszą się biura serwisowane oraz przestrzenie co-workingowe. Które z nich bardziej odpowiadają przedsiębiorcom i pracownikom?

 

Spis treści:
Pandemia sprowadziła czarne chmury nad biurowce
Sektor biurowy na powrót się umacnia
Biura serwisowane ciekawą alternatywą miejsca pracy w okresie pandemii
Zalety powierzchni co-workingowych
Różne potrzeby najemców
Co przyniesie 2022 rok?

 

Pandemia sprowadziła czarne chmury nad biurowce

Pandemia wirusa COVID-19 mocno wpłynęła na rynkową sytuację sektora biurowego w Polsce. W początkowym okresie pandemii, kiedy na terenie całego kraju wprowadzony został pełny lockdown, biurowce praktycznie opustoszały. Trudna sytuacja zmusiła wielu przedsiębiorców do zreflektowania się, jaka rzeczywista powierzchnia biurowa wystarczy im do prowadzenia biznesów. W efekcie wiele umów zostało rozwiązanych. Właściciele biurowców negocjowali również w z najemcami warunki współpracy, w efekcie czego wiele z nich zostało aneksowanych. Najemcy zmniejszali zajmowaną przez siebie przestrzeń biurową, aby zminimalizować comiesięczne koszty utrzymania przedsiębiorstwa.

 

Sektor biurowy na powrót się umacnia

Obecnie można mówić o dużej poprawie sytuacji w sektorze biurowym. Po zniesieniu lockdownu wielu pracowników powróciło do swoich stacjonarnych miejsc pracy. Biurowce na powrót zaczęły tętnić życiem. Co więcej, niektórzy przedsiębiorcy rozwinęli swoje biznesy w tym trudnym czasie. Sytuacja taka miała miejsce w sektorze e-commerce, który odnotował dynamiczny rozwój z uwagi na odcięcie Polaków od większości stacjonarnych sklepów. Przedsiębiorcy, którzy działają w tej branży, zwiększyli zatrudnienie pracowników, w efekcie czego często decydowali się również na zwiększenie zajmowanej powierzchni biurowej.

 

Biura serwisowane ciekawą alternatywą miejsca pracy w okresie pandemii

Biura serwisowane (z ang. serviced office) to zamknięte przestrzenie biurowe, oferujące najemcom możliwość skorzystania z szeregu typowo biurowych udogodnień. Najemcy mogą liczyć na obsługę recepcyjną, w tym zarządzanie pocztą przychodzącą oraz wychodzącą. Jeśli w ramach biura serwisowanego zostanie wynajęta także sala konferencyjna, to również tutaj najemca może liczyć na profesjonalną obsługę gości podczas biznesowego spotkania. W ramach biur serwisowanych najemcy mają dostęp do typowych urządzeń biurowych i Internetu. Do ich dyspozycji oddawane są też często komfortowe pomieszczenia socjalne. Najemcy nie muszą się ponadto przejmować utrzymaniem porządku w biurze, gdyż tą kwestią zajmie się obsługa biurowca. Co istotne, najemca może mieć zarejestrowaną działalność pod adresem biura serwisowanego.
W samej części biurowej w ramach biur serwisowanych dostępne są do użytku najemców komfortowe biurka do pracy. Właściciele biurowców starają się też zadbać o zapewnienie kilku źródeł światła, w tym dostępu do światła dziennego.
Biura serwisowane często znajdują się w prestiżowych lokalizacjach, wewnątrz nowoczesnych biurowców. To dodatkowy atut dla każdego najemcy, któremu zależy na jak najlepszym wizerunku firmy. Bogatą ofertę biur serwisowanych można spotkać przede wszystkim w największych metropoliach miejskich.
Zaletą biur serwisowanych jest także czas obowiązywania umowy. Najczęściej najemcy mogą liczyć na elastyczne umowy krótkoterminowe, które w razie potrzeby strony mogą aneksować po porozumieniu.

 

Zalety powierzchni co-workingowych

Powierzchnie co-workingowe także posiadają swoje zalety. Są to otwarte, przestronne powierzchnie komercyjne do pracy biurowej. Przede wszystkim są to miejsca zapewniające użytkownikom dostęp do najważniejszych, najbardziej potrzebnych urządzeń biurowych, jak drukarka czy skaner. Osoby korzystające z powierzchni co-workingowych mogą skorzystać z komfortowych, długich stołów do pracy.
W przestrzeniach co-workingowych stawia się na pracę we współdzielonym środowisku. Wiele osób uważa takie rozwiązanie za zaletę, ponieważ stwarza ona możliwość nawiązania relacji i kontaktów biznesowych. Niemniej z uwagi na to, że powierzchnie co-workingowe to otwarte przestrzenie, z których naraz korzysta do kilkunastu osób, często do dyspozycji przedsiębiorców oddawane są boxy konferencyjne. Można w nich odbyć spokojnie krótkie spotkanie biznesowe lub przeprowadzić rozmowę telefoniczną.
Niewątpliwą zaletą powierzchni co-workingowych jest to, że przedsiębiorca może korzystać z powierzchni co-workingowej kilka godzin w tygodniu, lub wręcz jednorazowo. Nie jest więc ograniczany sztywną umową najmu, która zobowiąże go do regularnych, comiesięcznych opłat z tytułu wynajmu.
Powierzchnie co-workingowe są też często podzielone na strefy. W jednej części powierzchni co-workingowej wydzielana jest strefa czysto biurowa, natomiast z drugiej luźniejsza powierzchnia kojarząca się z domowym zaciszem. W tej strefie często umieszczane są wygodne kanapy i stoliki kawowe, gdzie każdy może usiąść z laptopem i wykonać projekt, lub odbyć luźną rozmowę biznesową.
W odróżnieniu od biur serwisowanych, korzystając z powierzchni co-workingowych przedsiębiorcy nie mają możliwości zarejestrowania w nich swoich firm. Dla wielu jednak nie jest to problemem.

 

Różne potrzeby najemców

Co jest lepsze – biura serwisowane czy powierzchnie co-workingowe? Trudno jednoznacznie określić, ponieważ wszystko zależy od indywidualnych oczekiwań przedsiębiorcy. Dla jednych oferta biur serwisowanych będzie dużo bardziej atrakcyjna. Z kolei innym przedsiębiorcom bardziej odpowiadać będą przestrzenie co-workingowe. Wiele zależy od tego, w jakiej branży działa przedsiębiorca i jak wygląda jego system pracy. Jeśli posiada współpracowników i musi wspólnie z nimi realizować projekty, to być może lepszym rozwiązaniem będzie biuro serwisowane. Z kolei przedsiębiorca, który jest freelancerem i działa wyłącznie na własną rękę, może uznać, że bardziej atrakcyjna z jego perspektywy będzie oferta powierzchni co-workingowych. Dodatkowym kryterium może być w obecnych czasach bezpieczeństwo zdrowia. Sporo osób zwraca uwagę na to, czy w miejscu pracy zachowany jest rygor sanitarny. Dla takich przedsiębiorców z pewnością bardziej atrakcyjne będą biura serwisowane, które wykluczają jednorazową, dużą liczbę osób w jednym pomieszczeniu. W obecnych, post pandemicznych czasach, kwestia ta stała się bardzo istotna.

 

Co przyniesie 2022 rok?

Czy liczba powierzchni co-workingowych oraz biur serwisowanych będzie się zwiększać? Obserwując sytuację na rynku można się spodziewać, że tak. Wielu przedsiębiorców, z uwagi na wciąż niestabilną sytuację gospodarczą, woli nie wiązać się z właścicielem biura długoterminową umową najmu. Przybywa też freelancerów oraz osób, które wykonują swoją pracę w systemie hybrydowym lub zdalnym. Właście dla takich osób powierzchnie co-workingowe lub biura serwisowane mogą wydać się idealnym miejscem do pracy. Rosnący popyt powinien znaleźć odpowiedź w zwiększonej podaży. Z tego względu możemy się spodziewać, że w bieżącym, 2022 roku liczba powierzchni co-workingowych oraz biur serwisowanych będzie stale rosnąć. Na największy przyrost ich liczby możemy liczyć głównie w dużych miastach regionalnych i stolicy kraju, gdzie zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe stale jest na najwyższym poziomie.

 

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Branża nieruchomości walczy o wyspecjalizowanych pracowników

Wioleta-Tyszko_Malgorzata-Mudyna_-Krzysztof-Butynski_Marta-Kulik

W ostatnich miesiącach wszystkie segmenty rynku nieruchomości odnotowały wyraźne ożywienie, co bardzo szybko przełożyło się na wzrost liczby rekrutacji. Firmy deweloperskie poszukują land managerów oraz specjalistów wykwalifikowanych pod kątem prowadzenia inwestycji, finansowania i łączenia klienta z produktem. Na brak ofert nie mogą narzekać również budowlańcy – tutaj potrzebni są pracownicy techniczni praktycznie każdego szczebla.

Spis treści:
Praca na budowie szuka człowieka
W nieruchomościach liczą się również miękkie umiejętności
Konkurencja na pozapłacowe elementy wynagrodzenia
Nowe zawody i nowe kompetencje

 

Zdecydowanie zwiększył się ruch na rynku rekrutacyjnym w branży nieruchomości – zarówno w kontekście liczby pojawiających się ofert pracy, jak i osób otwartych na zmianę miejsca zatrudnienia. Warto podkreślić jednak, że kandydatów aktywnie poszukujących pracy w branżach nieruchomości oraz budownictwa nadal jest niewielu. Niezmiennie jest to efektem małej podaży wyspecjalizowanych profesjonalistów oraz aktualnie dużego popytu na pracowników w sektorach magazynowym i mieszkaniowym. W praktyce oznacza to, że bez szeroko zakrojonych, bezpośrednich poszukiwań oraz przemyślanych działań headhuntingowych, trudno jest pozyskać nowego pracownika – mówi Wioleta Tyszko, Construction & Property Specialism Leader w Hays Poland.

Praca na budowie szuka człowieka

Najwięcej ogłoszeń z pracą pojawia się w sektorze budowlanym. – Ciągły niedobór pracowników technicznych powoduje trudności w znalezieniu kadry w zasadzie każdego szczebla – od inżynierów, przez kierowników branżowych, po kierowników projektów. Potencjalni kandydaci oczekują coraz wyższych wynagrodzeń, co nie jest konsekwencją pandemii, ale stałego, pogłębiającego się niedoboru pracowników w tym sektorze – twierdzi ekspertka firmy Hays Poland.

Branża budowlana nie poddała się kryzysowi związanemu z pandemią, i – jak informuje Małgorzata Mudyna, Randstad Professionals Regional Manager, Randstad Polska, spośród wszystkich przedsiębiorstw w Polsce, to właśnie firmy budowlane najrzadziej podejmowały decyzje o redukcji zatrudnienia, w związku z trudną sytuacją na rynku. – Zmniejszenie liczby pracowników w tym sektorze dotyczyło mniej niż jednego na 10 pracodawców. Branża budowlana znajduje się również wśród gałęzi gospodarki z najbardziej ambitnymi planami dotyczącymi zatrudnienia w przyszłości. Jednocześnie ten sam sektor notuje najwyższy poziom rotacji wśród pracowników. Miejsce zatrudnienia w ostatnim półroczu zmieniła jedna czwarta osób zatrudnionych w budownictwie, a to może oznaczać odpływ pracowników do innych sektorów i trudności z przyciąganiem nowych – wyjaśnia ekspertka.

W nieruchomościach liczą się również miękkie umiejętności

Firmy deweloperskie intensywnie poszukują kandydatów na stanowiska land managerów, development managerów, leasing managerów oraz handlowców. – Liczba ofert pracy dotycząca tych stanowisk jest większa, niż dostępna na rynku pula talentów, dlatego pracodawcy muszą przygotować się na kompromisy, takie jak proponowanie wyższego wynagrodzenia, zatrudnianie kandydatów z innych sektorów albo zaangażowanie mniej doświadczonych osób i stopniowe podnoszenie ich kompetencji na potrzeby stanowiska – mówi Krzysztof Butyński, Senior Manager w firmie rekrutacyjnej Michael Page Property & Construction. Ekspert dodaje, że aktualnie rekrutacja pracownika na stanowiska specjalistyczne i menadżerskie niższego szczebla trwa około miesiąca. W przypadku wyższej kadry menadżerskiej i dyrektorskiej cały proces zamyka się zwykle w trzech miesiącach.

W niektórych rejonach kraju, szczególnie na Dolnym Śląsku i na Pomorzu, brakuje też chętnych do pracy na stanowiskach zarządców obiektów – dodaje Małgorzata Mudyna. – Wyraźnie obserwujemy też, że procesy rekrutacji w okresie pandemii uległy wydłużeniu, a wynika to z mniejszej skłonności wykwalifikowanych pracowników do zmiany miejsca zatrudnienia.

Według Marty Kulik, HR Manager w firmie Newmark Polska, w branży nieruchomości dość dużą rolę odgrywają również umiejętności szybkiego działania, przewidywania efektu końcowego i szacowania ryzyka. – Firmy coraz bardziej doceniają pracowników, którzy dobrze radzą sobie w sytuacjach kryzysowych, są proaktywni, kreatywni oraz zdolni do szybkiego podejmowania decyzji. Ważną umiejętnością w nowej rzeczywistości jest także zdolność zarządzania większą liczbą osób pracujących w modelu pracy zdalnej czy hybrydowej – wyjaśnia ekspertka.

Konkurencja na pozapłacowe elementy wynagrodzenia

Organizacje zainteresowane dalszym rozwojem nie mogą pozwolić sobie na uszczuplenie aktualnego kapitału w postaci zasobów ludzkich. Dlatego, chcąc zapewnić ciągłość biznesową, wiele firm skupia się na ograniczaniu rotacji pracowników do minimum. – W obliczu braków kandydatów rośnie konkurencja pomiędzy firmami, które prześcigają się w poziomie oferowanych wynagrodzeń. Ponadto na oczekiwania kandydatów i pracowników coraz bardziej oddziałuje silniej odczuwalna inflacja. Warto jednak przyjrzeć się także innym czynnikom – w ostatnim okresie, w związku z doświadczeniami Covid-19, rośnie znaczenie stabilności zatrudnienia. Polacy coraz częściej skłaniają się ku miejscom pracy, gdzie panuje dobra atmosfera i czują się komfortowo – twierdzi Małgorzata Mudyna.

Chcąc utrzymać przy sobie pracowników, wiele firm musiało zweryfikować również oferowane systemy benefitów. Na znaczeniu wyraźnie zyskały dodatki pozapłacowe w postaci prywatnej opieki zdrowotnej oraz kart podarunkowych do realizacji w internecie. – Firmy wprowadziły do swoich programów wsparcie psychologiczne oraz szkolenia, które mogą ułatwić pracownikom codzienne zarządzanie swoimi finansami. Część benefitów została zmodyfikowana przez dostawców, którzy przenieśli oferowane usługi do świata wirtualnego. Powstały nowe platformy, dzięki którym to pracownicy mogą wspólnie z pracodawcą zdecydować, na jaki cel przeznaczyć środki w danym miesiącu – mówi Marta Kulik. Według ekspertki Newmark Polska, kandydaci do pracy zwracają uwagę nie tylko na ofertę finansową, ale także na plany strategicznego rozwoju zarówno firmy, jak i pracowników. Właśnie taki rodzaj motywacji staje się coraz bardziej istotny dla osób na wyższych stanowiskach specjalistycznych i menedżerskich. Talenty doceniają również warunki pracy pomagające zachować work-life balance, stąd też ważnym argumentem będzie dla nich możliwość wykonywania części obowiązków z domu oraz elastyczne godziny pracy.

Nowe zawody i nowe kompetencje

W niektórych segmentach rynku brak wysokiej klasy specjalistów może stać się szansą na przebranżowienie i nowe otwarcie dla wielu osób. – Zmiana branży czy specjalizacji w sektorze nieruchomości jest stałym, nieuniknionym trendem, który wynika ze skali rozwoju różnych segmentów rynku. Doskonałym przykładem jest bezprecedensowy rozwój rynku magazynowego, który pogłębił deficyt specjalistów w tym obszarze. Zjawisko przebranżowienia obserwujemy również w sektorach handlowym i biurowym, które w ostatnim czasie doświadczyły spadku koniunktury. Z dużą uwagą przyglądamy się także specjalistom pracującym na stanowiskach handlowców oraz doradców klienta u deweloperów mieszkaniowych. Ze względu na zjawisko hurtowej sprzedaży mieszkań w ręce funduszy zagranicznych, coraz częściej takie osoby mogą pojawiać się na rynku pracy – mówi Krzysztof Butyński.

Przebranżowienie niejednokrotnie wiąże się z poszerzeniem kwalifikacji i zdobyciem nowych kompetencji, wymaganych na zmieniającym się, dynamicznym rynku nieruchomości. – Nowe zawody oraz umiejętności coraz częściej związane są z obszarami zrównoważonego rozwoju, ekologii oraz certyfikacji budynków. Osoby o takim profilu zawodowym zatrudniane są w roli ekspertów w większości firm deweloperskich czy doradczych. Trudno tu jednak mówić o prawdziwym boomie. Obserwujemy raczej kształtowanie się nowego kierunku rozwoju – podsumowuje Wioleta Tyszko.

 

Źródło: Newmark Polska.

Nieruchomość komercyjna 7R Park Bydgoszcz I z najemcą na 2960 metrów kw. powierzchni

0241_7r_park_bydgoszcz_wiz_2
Sieć sklepów spożywczych Stokrotka wynajęła 2 835 m
etrów kw. powierzchni magazynowej oraz 125 metrów kw. powierzchni biurowej w ramach nieruchomości komercyjnej 7R Park Bydgoszcz I.

W sumie najemca wynajął 2960 metrów kw. powierzchni komercyjnej. 7R Park Bydgoszcz to ulokowany w południowej części Bydgoszczy park magazynowy. Jedną z jego głównych zalet jest dobra komunikacja – obiekt dysponuje dogodnym dojazdem do dróg krajowych, które zapewniają szybkie połączenia z każdą częścią miasta. Nieruchomość komercyjna 7R Park Bydgoszcz objęta jest certyfikacją BREEAM.
Sieć sklepów Stokrotka reprezentowana była przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield – w prowadzeniu transakcji uczestniczyli Kamil Żach oraz Paulina Machałowska.

 

Cieszymy się, że współpraca Cushman & Wakefield z siecią sklepów Stokrotka stale się rozwija. Wraz z jej dynamicznym rozwojem, zwiększa się również zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe. Kolejnym przykładem tego typu transakcji jest umowa najmu z deweloperem 7R w Bydgoszczy, w której najemca zajmie blisko 3000 mkw powierzchni magazynowej dostosowanej do wymogów Klienta m.in. w chłodnię – mówi Kamil Żach, Associate, Cushman & Wakefield.

Handlowe nieruchomości komercyjne EPP przyciągają najemców

mahdis-mousavi-322113-unsplash
Należące do EPP nieruchomości komercyjne przyciągnęły nowych najemców modowych.

Centra handlowe Galeria Echo w Kielcach oraz Galeria Twierdza w Kłodzku poszerzyły swoją ofertę o skierowaną do mężczyzn polską markę odzieżową Giacomo Conti, słynącą z eleganckiego krawiectwa we włoskim stylu.
Galeria Echo w Kielcach, największe centrum handlowe w regionie świętokrzyskim, stanowi jedną z kluczowych nieruchomości w portfelu EPP. Inwestycja o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 71 500 mkw. mieści ok. 250 sklepów popularnych polskich i światowych marek oraz punktów usługowych, nowoczesne kino, studio fitness i kręgielnię. Funkcjonująca od 2009 roku Galeria Twierdza Kłodzko to ulubione miejsce robienia zakupów dla mieszkańców miasta i regionu. Centrum o powierzchni handlowej wynoszącej 30 000 mkw. składa się z dwóch obiektów – galerii z hipermarketem Carrefour i strefą restauracyjną oraz parku handlowego z kinem Cinema3D. Działa w nim ponad 70 sklepów.

 

W ostatnich miesiącach 2021 roku sprzedaż detaliczna i konsumpcja rosły. Szczególnie zauważalny był wzrost sprzedaży w branży odzieżowej – w listopadzie kupowaliśmy o prawie 56% więcej niż rok wcześniej. W odpowiedzi na niesłabnący popyt postanowiliśmy rozbudować ofertę dwóch centrów handlowych z naszego portfolio o nową markę oferującą modę męską – komentuje Jakub Ociepka, Asset Manager w EPP.

Nieruchomość komercyjna podsumowuje rok – co się działo w Rumii?

GR1

2021 rok był dla Galerii Rumia rokiem wielkich zmian. Nieruchomość komercyjna podsumowała ubiegły rok.

W drugiej połowie roku Galeria Rumia zmieniła właściciela, którym została firma GT. Projekt był wynikiem współpracy spółek PKB Inwest Budowa oraz Master Development Poland. Inwestorzy powierzyli zarządzanie obiektem firmie IMV Polska. W 2021 roku Galeria podjęła szereg akcji prospołecznych oraz prosprzedażowych. Galeria Rumia to nowoczesny obiekt w samym sercu miasta Rumia, zlokalizowany w dobrze skomunikowanym miejscu. Powierzchnia najmu wynosi ponad 16 800 metrów kw.

Nieruchomość komercyjna Dor Plaza w Częstochowie skomercjalizowana w 80 proc.

PH_Częstochowa_press

Nieruchomość komercyjna Dor Plaza w Częstochowie jest już niemal w pełni skomercjalizowana.

Siedem znanych marek podpisało umowy najmu na 80% z 17,5 tys. mkw. powierzchni dostępnej w parku handlowym Dor Plaza. Inwestycja komercyjna realizowana jest w Częstochowie. Głównym najemcą obiektu została sieć spożywcza Carrefour. Dawny obiekt handlowy Tesco w Częstochowie przy ul. Drogowców o powierzchni działki około 65 tys. mkw. został w ubiegłym roku zakupiony przez Grupę Dor. Obecnie budynek jest w trakcie przebudowy i zostanie przekształcony w park handlowy. Obiekt będzie miał 17,5 tys. mkw. powierzchni najmu oraz wygodny parking na około 600 miejsc postojowych.

 

Jesteśmy bardzo zadowoleni z postępów komercjalizacji. Częstochowski projekt cieszy się dużym powodzeniem wśród najemców ze względu na ogromny potencjał handlowy i atrakcyjną lokalizację. Prowadzimy kolejne rozmowy i wkrótce będziemy informować o nowych umowach – mówi Michał Małecki, head of leasing w firmie CREAM Property Advisors, która zajmuje się wynajmem obiektu.

Nieruchomości komercyjne przyjazne środowisku. IMMOFINANZ osiągnie status bezemisyjny do 2040 r.

(c)IMMOFINANZ - Urban Garden

IMMOFINANZ wnosi ważny wkład w walkę ze zmianami klimatycznymi dzięki nowej Strategii Neutralności Węglowej. Nieruchomości komercyjne przyjazne środowisku to przyszłość rynku.

W swoich planach IMMOFINANZ zakłada redukcję wszystkich emisji gazów cieplarnianych o 60% (poniżej poziomu z 2019 r.) do 2030 r. Natomiast do 2040 r. ta wiodąca europejska firma z branży nieruchomości komercyjnych zamierza stać się bezemisyjna w całym swoim łańcuchu wartości. Oznacza to, że IMMOFINANZ przekroczy w znacznie większym stopniu wyznaczony przez Unię Europejską cel osiągnięcia neutralności klimatycznej do 2050 roku.

 

Postępujący kryzys klimatyczny i związany z nim wpływ na środowisko są najpilniejszymi wyzwaniami naszych czasów i wszyscy jesteśmy zobowiązani do działania. Dlatego postawiliśmy sobie ambitny cel, aby do 2040 r. osiągnąć status neutralności węglowej we wszystkich obszarach naszej firmy. Odzwierciedla to nasze zaangażowanie w przyjęcie odpowiedzialności za ludzkość i nasze środowisko naturalne, a także nasz zamiar odegrania wiodącej roli w zrównoważonej transformacji naszej branży”, skomentował Dietmar Reindl, COO IMMOFINANZ, na temat ambitnego programu zrównoważonego rozwoju firmy.

Nieruchomości komercyjne w nowej odsłonie

Warszawa_fot. Walter Herz
Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce od wiosny 2020 roku przeszedł długą drogę. Nigdy wcześniej w tak krótkim czasie nie dokonało się na nim tak wiele zmian. Adaptacja do nowych warunków okazała się najtrudniejsza dla hoteli i handlu. Dla rynku magazynowego z kolei przetasowanie sprzedaży i dostaw stało się trampoliną do serii rekordów. Biura odrodziły się w nowej formie. Sektorowi nieruchomości komercyjnych w naszym kraju drogę wyznaczają nowe trendy, które wpływać będą na kształtowanie się rynku w kolejnych latach. O tym, co się zmienia mówią eksperci z firmy doradczej Walter Herz.

Spis treści:
Biura w cenie
Zamrożone projekty
Gorąco w sektorze magazynów
Nowe koncepty
Coraz bardziej zielono

 

Biura w cenie

– Mimo popularyzacji home office i hybrydowego systemu pracy nie możemy mówić o rewolucji na rynku biur. Sytuacja w sektorze jest dość stabilna. Zmienia się natomiast sposób wykorzystania powierzchni. Najemcy decydują się na przedłużanie umów i zmianę aranżacji przestrzeni, adoptując ją do potrzeb pracowników w nowym otoczeniu rynkowym. Część firm zmniejsza powierzchnię i maksymalizuje jej użytkowanie. Widoczna jest swoista coworkizacja przestrzeni. Firmy tworzą więcej powierzchni do pracy wspólnej, do integracji i spotkań – informuje Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz.

Wysypu relokacji do elastycznych biur Mateusz Strzelecki spodziewa się w tym roku. – Ta tendencja była już powszechnie widoczna w minionym roku, ale nasilenia się aktywności firm oczekujemy w roku bieżącym. Wynika to z dłuższego czasu, jaki najemcy potrzebują teraz na podjęcie decyzji, co do wyboru nowego biura, nawet rok czy półtora – przyznaje.

Mateusz Strzelecki wskazuje też na pozytywny symptom widoczny na rynku związany z powrotem zagranicznych firm, które aktywnie poszukują lokalizacji dla swoich siedzib w naszym kraju od jesieni ubiegłego roku. Strzelecki mówi również o świetnej koniunkturze rejestrowanej w segmencie rynku powierzchni flex. – Najemcy preferują teraz krótsze, elastyczne umowy z możliwością wyboru powierzchni. Stąd też coraz większe zapotrzebowanie na biura serwisowane i powierzchnie coworkingowe. Oferują pełen zakres usług i krótkie terminy najmu, co przyciąga najemców. Najczęściej stanowią komplementarne uzupełnienie tradycyjnych powierzchni. Zasoby elastycznych powierzchni szybko rosną, zapewnia je już większość najnowocześniejszych obiektów. W 2022 roku potencjał tego segmentu będzie się zwiększał – przewiduje.

Zamrożone projekty

Z tak dużym optymizmem Mateusz Strzelecki nie mówi już o wzroście zasobów tradycyjnej powierzchni biurowej na rynku. – Ilość powierzchni w budowie, szczególnie na rynku warszawskim jest najniższa od dekady i nic nie zapowiada, żeby w najbliższym czasie miało się to zmienić. Na rynkach regionalnych sytuacja jest lepsza, natomiast w Warszawie większość dużych inwestycji biurowych zostało już oddanych, a pozostałe budowy dobiegają końca. Niemal połowa powierzchni w realizowanych obiektach ma już najemców. Z biegiem czasu wolna powierzchnia będzie topnieć, a oferta rynkowa kurczyć się. Na horyzoncie w perspektywie dwóch lat widoczna jest luka podażowa, bo do realizacji wchodzi śladowa ilość projektów. Niska podaż przy wyższym oczekiwanym popycie może przełożyć się na optymalizację warunków najmu ze strony właścicieli budynków, a nawet wzrost stawek czynszowych w najlepszych budynkach w centralnych lokalizacjach, które cieszą się aktualnie największym powodzeniem. Coraz wyższe ceny mediów wpływać będą z kolei na podwyżki opłat eksploatacyjnych – zauważa Mateusz Strzelecki.

– Rosnące koszty budowy związane z wysoką inflacją i wzrostem stóp procentowych nie zachęcają inwestorów do aktywności. Rosną ceny materiałów budowlanych, usług, gruntów oraz płac. Kontynuacji tego trendu możemy spodziewać się w tym roku. Szacunkowe dane mówią, że koszt dostarczenia budynku biurowego na rynek wzrósł od początku pandemii o ponad 30 proc. Do tego dochodzą trudności związane z terminowymi dostawami materiałów – wylicza Mateusz Strzelecki.

Gorąco w sektorze magazynów

Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner/CEO w Walter Herz zwraca uwagę, że dzięki wielkoskalowym obiektom biurowym, które w zeszłym roku zostały oddane i stanowią atrakcyjne aktywa, tegoroczna wartość transakcji na rynku inwestycyjnym może osiągnąć poziom notowany w Polsce przed pandemią. – W roku 2021 wolumen transakcyjny będzie prawdopodobnie przybliżony do zarejestrowanego rok wcześniej. Prawie połowę udziału w całkowitej wartości będzie miał sektor magazynowo-przemysłowy. Popyt na nieruchomości logistyczne bije rekordy nie tylko na naszym rynku. W Polsce na znaczeniu zyskują także obiekty typu convenience, parki handlowe i lokalne centra codziennych usług, zapewniające dostęp do dóbr codziennej potrzeby. Coraz bardziej doceniane przez inwestorów są również projekty oferujące mieszkania na wynajem instytucjonalny, akademiki, domy seniora i opieki gwarantujące trwałe zabezpieczenie kapitału i atrakcyjny poziom zwrotu – informuje Bartłomiej Zagrodnik.
Pandemia mocno podbiła tempo rozwoju rynku nieruchomości magazynowych. Na terenie całego kraju w trakcie budowy jest rekordowa ilość powierzchni. Za historycznie wysoką nową podażą podąża równie wysoki popyt, który w trzech pierwszych kwartałach 2021 roku był o jedną trzecią wyższy niż w analogicznym okresie rok wcześniej. Ta tendencja będzie widoczna również w tym roku ze względu na dalszy rozwój e-commerce i nearshoring’u, lokowania produkcji bliżej strefy zbytu oraz dążenia do skracania łańcucha dostaw – wyjaśnia.

Nowe koncepty

Jak zaznacza Bartłomiej Zagrodnik, na rynek wchodzić będzie coraz więcej magazynów budowanych w nowym standardzie, których wysokość wynosić będzie 12 m. – Deweloperzy zauważają także ogromne zainteresowanie obiektami typu last mile logistics, zlokalizowanymi w rejonie dużych aglomeracji miejskich i będą realizować więcej takich projektów. Tego typu obiekty cieszą się szczególnie dużym powodzeniem wśród dystrybutorów i firm kurierskich, co wiąże się z boomem w sektorze e-commerce. W tym roku spopularyzowany zostanie także w Polsce koncept dark store, który zadebiutował w 2021 roku na naszym rynku. Rozbudowywane będą sieci microcentrów dystrybucyjnych, przypominających sklepy, ale tworzonych wyłącznie do obsługi zamówień składanych on-line z ekspresową dostawą w kilkanaście minut, które funkcjonują już w siedmiu największych miastach w kraju – informuje.

Specjaliści z Walter Herz są zgodni, że inwestycje komercyjne w Polsce obrały kurs na wielofunkcyjność. Wśród projektów przygotowywanych do budowy przeważają kompleksy typu mixed-use, które realizowane będą wieloetapowo. Celem projektowania części inwestycji jest też uzupełnienie zabudowy o dodatkowe funkcje, jak na przykład ma to miejsce w przypadku warszawskiego Służewca biurowego. – Realizację inwestycji z funkcjami mieszkaniowymi, handlowymi, usługowymi, rozrywkowymi i hotelowymi w głównych miastach w kraju mogliśmy obserwować jeszcze przed pandemią. Teraz takie obiekty zdominowały sferę nowych inwestycji. Projekty budowane w myśl zrównoważonego rozwoju wychodzą nie tylko naprzeciw dzisiejszym oczekiwaniom inwestorów, ale także potrzebom użytkowników biur, którzy jeszcze mocniej doceniają zalety lokalności, ale oczekują kompleksowej oferty – mówi Piotr Szymoński, Director Office Agency w Walter Herz. – W Warszawie realizacja nowych, zakrojonych na szeroką skalę inwestycji mixed-use planowana jest między innymi na Bielanach czy Żeraniu. Tego typu kompleksy powstawać będą też na Kabatach i Okęciu – wylicza.

Coraz bardziej zielono

– Nakreślając wybijające się trendy nie sposób nie wspomnieć o standardach ESG (Environmental, Social and Corporate Governance), które stają się coraz bardziej istotnym kryterium w ocenie wartości nieruchomości komercyjnych. Efektywność budynku, emisyjność oraz komfort, jaki zapewnia użytkownikom, potwierdzone certyfikatami, stały się kwestią kluczową dla inwestorów. Aspekt środowiskowy związany z projektami w obliczu zmian klimatycznych jest już równie ważny jak zysk finansowy i w kontekście dyrektyw unijnych w dużym stopniu rzutuje na decyzje biznesowe. Zrównoważone inwestycje osiągają wyższe wyceny rynkowe i są lepiej oceniane przez instytucje finansowe – mówi Piotr Szymoński.

Piotr Szymoński spodziewa się dalszych, coraz bardziej szczegółowych regulacji dotyczących ESG. – Obserwujemy coraz większe dążenie do obniżania kosztów eksploatacyjnych oraz minimalizowania wpływu na planetę, poprzez wykorzystanie energooszczędnych rozwiązań. Obiekty uwzględniające wygodę użytkowników spotykają się też z większym zainteresowaniem najemców. Firmy zwracają uwagę, jak przestrzeń w której pracują oddziałuje na środowisko naturalne. Niektóre organizacje współpracują jedynie z podmiotami, które reprezentują w tej dziedzinie podobne standardy. Można zatem oczekiwać, że z roku na rok na rynku przybywać będzie „zielonych” budynków i wzrastać pod tym względem konkurencyjność rynkowa – dodaje.

 

 

Źródło: Walter Herz.

Accolade inwestuje w nieruchomość komercyjną – nowy park przemysłowy w Sulechowie

971a2de0204a224474a086a1ffd0fbfa

Accolade jest międzynarodowym inwestorem na rynku nieruchomości przemysłowych. Inwestor rozpoczyna nowy projekt.

Accolade planuje budowę nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej. Nowoczesny park ma planowaną powierzchnię 76.000 mkw. i wartość inwestycji ponad 60 mln euro. Będzie zlokalizowany na zachodniej granicy Polski, wzdłuż drogi S3, tuż przy węźle autostrady A2. Park przemysłowy będzie zlokalizowany w Sulechowie na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej Nowy Świat. Prace budowlane rozpoczną się w pierwszej połowie 2022 roku.

 

– Nowa inwestycja zlokalizowana między Gorzowem Wielkopolskim a Zieloną Górą, gdzie Accolade posiada już magazyny przemysłowe o łącznej powierzchni ponad 180.000 mkw. Jest to nasza bezpośrednia odpowiedź na duże zapotrzebowanie najemców w tym regionie – mówi Michał Białas, Dyrektor Zarządzający Accolade Polska. Lokalizacja idealnie spełnia potrzeby potrzeby nowoczesnego biznesu – działka położona jest wzdłuż drogi S3, tylko 33km od autostrady A2. Berlin jest stąd w zasięgu 2 godzin. To doskonały adres dla najemców prowadzących interesy z zachodnim sąsiadem Polski lub mających połączenia logistyczne z firmami na rynkach zachodnich – dodaje.

Griffin Capital Partners podkreśla swoją pozycję lidera w sektorze private equity i nieruchomości

Maciej Dyjas i Nebil Senman_Partnerzy Zarządzający

Griffin Capital Partners to nowa nazwa Griffin Real Estate, inwestora oraz firmy zarządzającej aktywami.

Firma po zmianie nazwy zmienia również identyfikację wizualną. Griffin Real Estate chce jeszcze bardziej podkreślić swoje inwestycje private equity, które realizuje w ostatnich latach. Zmiana ma również lepiej odzwierciedlać mocne kompetencje zespołu ekspertów Griffina, nie tylko w obszarze nieruchomości, ale również private equity.

 

– W ciągu ostatnich 15 lat staliśmy się najbardziej dynamicznym i innowacyjnym inwestorem nie tylko w Polsce, ale również w całej Europie Środkowo-Wschodniej. Koncentrowaliśmy nasze działania głównie na sektorze nieruchomości, jednak z czasem nasza strategia uległa zmianie. Tworzyliśmy platformy operacyjne powiązane z obszarem nieruchomości, ale też rozszerzyliśmy profil prowadzonych inwestycji o private equity. Jesteśmy dumni z naszych dotychczasowych osiągnięć na polskim rynku nieruchomości i wielu innowacyjnych konceptów, jakie wprowadziliśmy, chcemy jednak, by nazwa w pełni odzwierciedlała poszerzony zakres działania naszej firmy – private equity, nieruchomości i wyjątkowy zespół specjalistów w obu tych obszarach – powiedział Maciej Dyjas, Partner Zarządzający w Griffin Capital Partners.

 

– Private equity leży u podstaw Griffina, a ostatnio postanowiliśmy jeszcze bardziej rozwinąć ten filar naszej działalności. Zainwestowaliśmy w projekty, które poszerzyły nasze portfolio o nowe obszary m.in. Proservice, platformę z obszaru fintech; ITK-Avenga, firmę outsourcingu usług informatycznych; jak również wiodącą markę na rynku produktów dla dzieci w Europie Centralnej SMYK, która obejmuje zarówno sieć sklepów stacjonarnych, jak i platformę handlu internetowego. Nasz ostatni zakup większościowych udziałów w PAD-RES, wiodącej firmie deweloperskiej z sektora czystych źródeł energii w Polsce stanowi dobry przykład kierunku, w którym zmierzamy. Chcemy, aby nazwa firmy lepiej odzwierciedlała nasze długoterminowe podejście – powiedział Nebil Senman, Partner Zarządzający w Griffin Capital Partners.

Grupa Selena inwestuje w rozwój fotowoltaiki na dachach wielkopowierzchniowych dla nieruchomości komercyjnych

Krzysztof Domarecki_przewodniczący rady nadzorczej Seleny ESG oraz główny akcjonariusz Grupy Selena
Grupa Selena inwestuje w rozwój fotowoltaiki na dachach wielkopowierzchniowych. Polski lider branży chemii budowlanej rozszerza ofertę dla klientów biznesowych i oferuje kompletne rozwiązania dachowe obejmujące hydroizolacje dachów i instalacje fotowoltaiczne. Całe rozwiązanie dachowe objęte jest 15-letnią gwarancją.

Grupa Selena od lat konsekwentnie wprowadza na rynek produkty, które zwiększają efektywność energetyczną budynków i poprawiają komfort ich użytkowania. Usługa dachów kompletnych pod nazwą Selena Energy będzie łączyła dotychczasowe rozwiązania Grupy Selena, takie jak papy i membrany dachowe, powłoki typu COOL-R® (która przyczynia się m.in. do zmniejszenia nakładów na klimatyzację w budynkach nawet o 50%) czy termoizolacje, z nowymi usługami, jak instalacja fotowoltaiczna i asekuracja. Całością prac modernizacyjnych na dachach będzie zarządzał zespół specjalnie powołanej nowej spółki Selena ESG (w ramach usługi construction management).

Selena ESG chce wdrażać swoje rozwiązania w sektorze biznesowym, koncentrując się na wielkopowierzchniowych dachach przemysłowych i logistycznych. Oferta nowej spółki obejmuje audyt dachu, szczegółowy projekt modernizacji – w tym w szczególności kompletnej instalacji fotowoltaicznej z uwzględnieniem wzmocnienia konstrukcji obiektu (jeśli będzie konieczna) – oraz pakiet rozwiązań w zakresie hydroizolacji i asekuracji.

Klienci przemysłowi mają rosnące potrzeby obniżania kosztów energii, a także przejścia na energię odnawialną. Rynek fotowoltaiki w Polsce notuje wzrost o ok. 200% rok do roku. Dostrzegamy duży potencjał w obszarze zagospodarowania dachów wielkopowierzchniowych obiektów przemysłowych, logistycznych, przetwórstwa spożywczego, handlowych, a ostatnio również mieszkaniowych. Oferta „kompletny dach” Seleny zapewnia im sprawne rozwiązanie zarówno problemu nieszczelnych dachów jak i zapewnienia instalacji dopasowanej do ich profilu energetycznego i możliwości konstrukcyjnych dachu – podkreśla Roman M. Meysner, prezes zarządu oraz general manager Seleny ESG. – Takie inwestycje, poza ważnym aspektem ekonomicznym, mają także wymiar ekologiczny.

Decyzja o rozwoju w nowym segmencie rynku stanowiła naturalny krok w rozwoju Grupy Selena. Dachy kompletne wraz z fotowoltaiką uzupełnią dotychczasową ofertę produktową. Usługi nowej spółki są odpowiedzią na potrzeby firm mierzących się z rosnącymi cenami energii oraz stwarzają możliwość ograniczenia kosztów przy wykorzystaniu zielonej energii.

Od lat wiele europejskich i polskich firm wprowadza na dużą skalę różnego rodzaju innowacje służące redukcji emisji CO2 czy efektywności energetycznej. Dzięki wykorzystaniu dotychczasowych zasobów i doświadczeń, mamy już za sobą pierwsze udane realizacje Seleny ESG w kraju, ale też coraz więcej zapytań z zagranicy – wskazuje Krzysztof Domarecki, przewodniczący rady nadzorczej Seleny ESG oraz główny akcjonariusz Grupy Selena.

Selena ESG dysponuje wykwalifikowanym zespołem specjalistów od konstrukcji i instalacji dachowych oraz strukturami Grupy Selena, które są w stanie realizować projekty na terenie całego kraju, niezależnie od regionu oraz skali inwestycji. Połączenie rozwiązań z zakresu hydroizolacji, termoizolacji oraz fotowoltaiki, popartych audytem energetycznym i konstrukcyjnym oraz doradztwem eksperckim w zakresie doboru produktów i systemów, wyróżnia ofertę Seleny ESG. Firma będzie zarządzać wszystkimi pracami w ramach rozwiązania dachów kompletnych Selena Energy oraz obejmować systemowe rozwiązania gwarancją.

Grupa od lat wprowadza na rynek produkty, które zwiększają efektywność energetyczną budynków i poprawiają komfort ich użytkowania, m. in. standard izolacji i uszczelniania okien Tytan WINS na bazie folii płynnych, zmniejszający zużycie energii nawet o 30%. Selena jest również członkiem Polskiego Stowarzyszenia Budownictwa Ekologicznego PLGBC (Polish Green Building Council) skupiającego liderów branży, a w 2021 roku została uhonorowana tytułem Zielonego Czempiona w rankingu czempionów narodowych Polityki Insight.

W kolejnych kwartałach Selena ESG planuje rozwój na nowych rynkach. Obecnie w skład Grupy wchodzi 36 spółek w 18 krajach. Zakłady produkcyjne Seleny zlokalizowane są w Polsce, Korei Południowej, Chinach, Rumunii, Turcji, Kazachstanie, Hiszpanii i we Włoszech.

 

Źródło: Grupa Selena.

Krakowska nieruchomość komercyjna Diamante Plaza zdobyła zielony certyfikat BREEAM In-Use

65aaeffec742e39b8af3364ea2b28d6d

Krakowska nieruchomość komercyjna Diamante Plaza zdobyła zielony certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent.

 

Jedna z dwóch najwyższych ocen została budynkowi biurowemu przyznana zarówno za zarządzanie nim, jak również za sam jego stan techniczny oraz urządzenia i systemy minimalizujące jego wpływ na środowisko. Należący do portfolio Catalyst Capital i zarządzany przez BNP Paribas Real Estate Poland biurowiec to pierwszy, nowoczesny obiekt tego typu, który został wybudowany na krakowskim Zabłociu. Wysoka ocena uzyskana w dwóch kategoriach potwierdza, że kilkuletni budynek cieszący się renomą oraz mający ugruntowaną pozycję rynkową spełnia wyśrubowane wymagania środowiskowe będąc nowoczesnym, dobrze zarządzanym, oszczędnym i zielonym miejscem do pracy.

 

 

Jako fundusz zdajemy sobie doskonale sprawę jak ważne jest zrównoważone budownictwo. Przyjazne środowisku, energooszczędne i komfortowe budynki mają olbrzymi udział w ograniczeniu emisji CO2 i zużycia zasobów naturalnych oraz przyczyniają się do poprawy jakości powietrza, sytuacji ekonomicznej, a także zdrowia i samopoczucia ludzi którzy z nich korzystają. Uzyskany ostatnio certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent dla biurowca Diamante Plaza jest potwierdzeniem, iż podejmowane przez nas działania przynoszą konkretne, mierzalne według międzynarodowo uznawanych kryteriów efekty. Dziękuję za pracę i zaangażowanie osobom odpowiedzialnym za zarządzanie budynkiem oraz dbającym o jego stan techniczny. Bez ich pracy zdobycie tak wysokiego wyniku nie byłoby możliwe. – powiedział Jakub Szczepanik, Head of Project Management, Catalyst Capital.

 

 

Nieruchomości komercyjne zmieniają się w obliczu pandemii: elastyczne gabinety odpowiedzią na obawy pracowników i lokalowe potrzeby małych i średnich firm

DL Tower - Katowice

Epidemia i wywołane przez nią reperkusje dla rynku nieruchomości komercyjnych skłoniły właścicieli nieruchomości oraz firm korzystających z powierzchni do zmiany swoich strategii nieruchomościowych.

 

Spis treści:
Oferta elastycznych przestrzeni gabinetowych
Czy powierzchnie gabinetowe zdominują biura przyszłości?
Rośliny na zewnątrz, wewnętrzne ogrody i zielone strefy relaksu
Gabinety serwisowane nie tylko dla mniejszych firm

 

Pandemia przyspieszyła cyfryzacja przedsiębiorstw. E-commerce notował wzrosty, jakich nie widziano nigdy wcześniej notując sprzedaż większą o 35% rok do roku, co wpłynęło na strukturę popytu i podaży na rynku powierzchni magazynowych i logistycznych. Rozwinęły się alternatywne aktywa handlowe: parki handlowe, które dzięki swojej otwartej architekturze pozostają cały czas otwarte, a możliwość dokonania wygodnych zakupów w pobliżu swojego miejsca zamieszkania stała się dla konsumentów kluczowa podobnie jak możliwość odebrania w sklepach, mieszczących się w parkach, towarów zamówionych przez Internet. Zauważyły to sieci handlowe i duża część z nich zaczęła rozwijać formaty sklepów dopasowanych do specyfiki parków handlowych. Nie mniejsze zmiany zaszły na rynku biurowych powierzchni serwisowanych: zmieniły się potrzeby i oczekiwania pracowników, którzy z mniejszym entuzjazmem korzystają z otwartych przestrzeni coworkingowych i częściej szukają nowoczesnych, elastycznych przestrzeni gabinetowych z wygodnym dojazdem – bez konieczności pokonywania zatłoczonych ulic czy przepełnionych środków komunikacji miejskiej.
Oferta elastycznych przestrzeni gabinetowych

Oferta elastycznych przestrzeni gabinetowych dla wielu mniejszych i średnich firm jest szansą na optymalizację kosztów nieruchomości oraz wygodne korzystanie z nowoczesnych powierzchni.

Firmy korzystające z naszej oferty mogą w krótkim czasie w całości wrócić do pracy stacjonarnej, jak również elastycznie dopasowywać niezbędną powierzchnię do aktualnych potrzeb biznesowych i rynkowych warunków w tym epidemicznych ograniczeń” – mówi Edyta Leszczyńska z firmy inwestorskiej i deweloperskiej DL Invest Group odpowiedzialna za rozwój konceptu biur serwisowanych DL Space powstających na powierzchniach należących do firmy nieruchomości certyfikowanych w międzynarodowym systemie certyfikacji ekologicznej BREEAM. „Nasza oferta składa się z wynajmowanych nawet na bardzo krótkie okresy gabinetów, a to znacznie podnosi komfort, ułatwia organizację pracy i minimalizuje czas spędzony w towarzystwie osób z innych firm, co przy odpowiednim zarządzaniu przepływem pracowników znacząco podnosi bezpieczeństwo wszystkich naszych najemców. Dodatkowo, krótkie, nawet miesięczne terminy najmu podnoszą bezpieczeństwo finansowe małych i średnich firm, które są szczególnie wrażliwe na rynkowe zawirowania wywołane przez pandemię” – podkreśla Edyta Leszczyńska.

Wybierając współpracę z DL Space, czyli model, w którym operatorem biur serwisowanych jest deweloper i właściciel biurowca, mniejsze firmy w ramach swojego rozwoju mogą także przenieść się na własne powierzchnie biurowe, znajdujące się w tym samym budynku, decydując się na długoterminowy najem i zaaranżować wynajętą przestrzeń według własnych pomysłów.

Istotnym elementem są również projekty wdrożeniowe dla nowych najemców, czy też projekty, których celem jest wsparcie obecnych najemców w ich bieżącym funkcjonowaniu poprzez proaktywne oferowanie bieżącego wsparcia w działalności operacyjnej oraz reagowania na pojawiające się potrzeby na przykład związane z zajmowanym lokalem lub infrastrukturą wspólną na terenie kompleksów biurowych. W przypadku platformy DL Welcome, którą wdraża firma DL Invest Group, jest to także sprawna, dwukierunkowa wymiana informacji umożliwiająca skuteczną komunikację na przykład swojej oferty do innych najemców w biurowcu.
Czy powierzchnie gabinetowe zdominują biura przyszłości?

Biurowe gabinety i znacznie więcej ożywionej zieleni zarówno wewnątrz budynków, jak i w ich bezpośrednim sąsiedztwie to rozwiązania, które potencjalnie mogą wpływać na zdrowie i komfort użytkowników przestrzeni. „Ciekawym elementem są na przykład uchylne okna, które umożliwiają szybką wymianę powietrza na wybranych przestrzeniach” – zwraca uwagę Edyta Leszczyńska. „Wychodzimy z założenia, że przygotowując przestrzeń, z której korzystanie może być po prostu dla pracowników zdrowsze, sprawimy, że przestrzeń ta, a tym samym nasza oferta będzie dużo bardziej odporna na rynkowe fluktuacje” – mówi Edyta Leszczyńska.

 

Rośliny na zewnątrz, wewnętrzne ogrody i zielone strefy relaksu

Niedługo po przemysłowej rewolucji z XIX wieku zauważono, że miasta bez ogrodów, powierzchnie bez roślin nie sprzyjają efektywności i negatywnie wpływają na zdrowie i samopoczucie mieszkańców i pracowników nierzadko przyczyniając się do wzrostu zagrożeń epidemicznych. Już na początku XX wieku na terenach wielu zachodnich miast tworzono tzw. green belts, tereny zielone, które miały zapewnić mieszkańcom komfort życia oraz poprawić warunki sanitarne.
Z naszej perspektywy zieleń zarówno na zewnątrz budynków, jak również na przestrzeniach wewnątrz nieruchomości jest kluczowa, gdyż ciężko przecenić jej znaczenie dla oczyszczania powietrza i poprawy komfortu życia i pracy stąd liczne, ponadnormatywne nasadzenia drzew i innych roślin, które organizujemy. Wewnątrz budynków przygotowujemy zielone strefy, które sprzyjać będą komfortowi pracy i poprawie wewnętrznego środowiska naszych nieruchomości” – dodaje Edyta Leszczyńska. „Na przykład w jednej z lokalizacji DL Space – DL Atrium przy ulicy Korfantego 138 w Katowicach na obszerną wewnętrzną cześć wspólną wstawiliśmy olbrzymią egzotyczną palmę. Jej utrzymanie wymaga wielu zabiegów, ale efekt, który drzewo to wywołuje wśród naszych najemców i ich gości wart jest tego wysiłku” – zauważa Edyta Leszczyńska.

 

Gabinety serwisowane nie tylko dla mniejszych firm

Bezpieczniejsze przestrzenie gabinetowe są także bardzo dobrym rozwiązaniem dla dużych firm, które tymczasowo muszą powiększyć zajmowaną przez siebie przestrzeń na przykład budując zespoły projektowe w danej lokalizacji. Wynajmując oddzielne powierzchnie, których nie dzielą z innymi podmiotami mogą lepiej kontrolować bezpieczeństwo swoich pracowników oraz optymalizować koszty nieruchomości, a jednocześnie nie dezorganizują pracy swojego stałego biura. Biura serwisowane, jak DL Space umożliwiają także początkowy rozwój oddziału dużej organizacji na danym terenie – międzynarodowe organizacje mogą wykorzystywać biura serwisowane, aby prowadzić rekrutacje na przykład do centr usług typu BPO / SSC.

Odpowiednio zaaranżowane biurowe powierzchnie elastyczne w wygodnych lokalizacjach mogą być odpowiedzią na rynkowe wyzwania, potrzeby i obawy pracowników, którzy nie chcą na co dzień spotykać się z dużą ilością osób, a jednocześnie chcieliby pracować w profesjonalnym środowisku biurowym czego nie zapewnia praca w domu. Na terenach polskich miast jest coraz więcej ofert elastycznego wynajmu biur, a niektóre z nich, jak katowicki DL Space, odpowiadają na potrzeby i obawy pracowników ustanawiając nowe rynkowe standardy.

 

 

Źródło: DL Invest Group.

Warszawska biurowa nieruchomość komercyjna podpisała umowę najmu z KROSS S.A.

floriane-vita-88722-unsplash
KROSS S.A. wprowadzi się do biurowca Ostrobramska 86 w Warszawie.

 

Założona w 1990 roku firma KROSS S.A. specjalizująca się w produkcji rowerów już wkrótce wprowadzi się do budynku biurowego zlokalizowanego na warszawskiej Pradze Południe – Ostrobramska 86. Międzynarodowa firma doradcza Knight Frank reprezentowała wynajmującego w procesie negocjacji umowy najmu.

Warszawski biurowiec liczy pięć kondygnacji. Obiekt zlokalizowany jest w warszawskiej dzielnicy Praga Południe, przy ulicy Ostrobramskiej na rogu z ulicą Zamieniecką. W biurowcu znajduje się około 2,5 tys. m2 biurowej i handlowo-usługowej.

 

Cieszymy się, że lider rynku rowerowego w Polsce firma KROSS poszerza swoją sieć salonów i dołączy do grona najemców budynku Ostrobramska 86. Doskonała lokalizacja budynku z pewnością zapewni świetną widoczność i łatwą dostępność dla potencjalnych klientów marki.” – mówi Janusz Garstka, Dyrektor Działu Reprezentacji Wynajmującego, Knight Frank.

Nieruchomości inwestycyjne w modelu forward funding

budynek noca
Nieruchomości inwestycyjne realizowane w modelu forward funding skupiają na sobie coraz większe zainteresowanie wśród deweloperów.

W modelu forward funding sprzedający i kupujący zobowiązują się do podpisania umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Warunkiem zawartym w umowie jest, że prace budowlane zostaną ukończone, a sama nieruchomość inwestycyjna zostanie oddana do użytku. Przeniesienie własności następuje dopiero w momencie dokonania odbioru nieruchomości. Oznacza to, że inwestor, który jest stroną kupującą, nie ponosi ryzyka związanego z budową nieruchomości inwestycyjnej. Tak atrakcyjne warunki przyciągają coraz większą liczbę inwestorów.