Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce cały czas rozkwita. Poszczególne sektory rozwijają się w odmiennym tempie, jednak obecnie w żadnym nie uwidacznia się zastój. Inwestorzy poszukują nie tylko gotowych budynków, ale także gruntów, na których mogliby realizować planowane przez siebie projekty o charakterze komercyjnym.
Spis treści:
Rynek biurowy w rozkwicie
Magazyny nie zwalniają tempa
Sektor hotelowy odbudowuje pozycję
Lokale handlowo-usługowe na wynajem poszukiwane w atrakcyjnych lokalizacjach
Atrakcyjne grunty budowlane znikają z bazy ofert na sprzedaż
Rynek biurowy w rozkwicie
Sektor biurowy w Polsce na powrót wraca do łask w oczach najemców. Do niedawna home office święcił triumfy, jednak obecnie sytuacja się zmienia. Przedsiębiorcy powracają do stacjonarnych przestrzeni biurowych. Nie wszystkim pracownikom zdalny system pracy przypadł do gustu. Ci, w przypadku których się on nie sprawdził, chętnie wracają za firmowe biurka. Ożywienie w sektorze jest obecnie zauważalne. Inwestorzy ostrożnie podchodzą jednak do realizacji nowych inwestycji. Może się okazać, że w kolejnych miesiącach zauważalne zacznie być obniżenie podaży.
Jakie biura na wynajem przyciągają najemców? Dużym zainteresowaniem cieszą się te położone w dużych aglomeracjach miejskich. Biura zlokalizowane w ścisłych centrach miast przyciągają przedsiębiorców, dla których istotny jest codzienny, bezpośredni kontakt z klientem. Taka lokalizacja świadczy też o prestiżu, na którym wielu firmom zależy. Z uwagi na zagęszczony ruch samochodów w dużych miastach, najemcy przywiązują dużą uwagę do tego, czy obiekt zapewnia dostęp do odpowiedniej ilości miejsc parkingowych, zarówno dla pracowników, jak również klientów.
Cena biur na wynajem jest oczywiście istotnym czynnikiem, który często determinuje ostateczny wybór lokalizacji. Niemniej nie zawsze jest to czynnik kluczowy. Wiele zależy od tego, co dla danego przedsiębiorcy jest najbardziej istotne.
Magazyny nie zwalniają tempa
Magazyny na wynajem w Polsce cały czas są potrzebne, co widać po wciąż utrzymującym się popycie w tym sektorze rynku nieruchomości.
Najemcy mają odmienne wymagania względem magazynów do wynajęcia, dzięki czemu praktycznie każda lokalizacja spotyka się z zainteresowaniem. Dla jednych kluczowym czynnikiem wyboru jest lokalizacja w mieście. Magazyny miejskie często nie są duże, jednak ich powierzchnie dla wielu firm są wystarczające. Potrzebują oni miejsca do składowania towarów, które np. transportują do sklepów stacjonarnych w granicach danego miasta. Wybór miejskiego magazynu jest dla nich o tyle korzystny, że znacząco skraca czas dostaw pomiędzy magazynem a sklepem.
Z kolei na magazyny położone poza granicami dużych aglomeracji miejskich stawiają często przedsiębiorcy, którzy potrzebują dużych powierzchni logistycznych. Często budynki poza częścią magazynową muszą oferować strefy biurowe i socjalne. Im większa powierzchnia, tym większa cena najmu i koszty utrzymania. Wybór bardziej skrajnej lokalizacji przekłada się często na niższe stawki za metr kwadratowy nieruchomości na wynajem, co wydaje się korzystnym i sensownym wyborem.
Poza lokalizacją i ceną najemcy zwracają tez uwagę na inne czynniki, takie jak innowacje technologiczne i rozwiązania ekologiczne.
Starsze obiekty muszą rywalizować z nowymi inwestycjami. Wcale nie oznacza to, że starsze magazyny wynajmowane są po zaniżonych stawkach rynkowych. Właściciele starszych obiektów magazynowych niejednokrotnie poddają swoje budynki modernizacjom, aby utrzymać ich atrakcyjność w oczach potencjalnych najemców.
Sektor hotelowy odbudowuje pozycję
Hotele wydają się mieć za sobą najczarniejsze chwile. Obecnie widać ożywienie w tym sektorze rynku nieruchomości komercyjnych. Obecnie Polacy chętnie spędzają wakacje i urlopy w krajowych kurortach, co pozwala ich właścicielom na dalszy rozwój. Sporo hoteli powstaje w miejscowościach typowo turystycznych, położonych blisko morza lub atrakcji górskich. Starsze nieruchomości poddawane są modernizacjom, aby mogły one w dalszym ciągu przyciągać turystów atrakcyjnym wyglądem i bogatą ofertą.
W przypadku obiektów hotelowych z punktu widzenia inwestorów istotne jest to, ile źródeł przychodów zapewni obiekt. Niektóre obiekty oferują tylko pokoje noclegowe, co stanowi jedyne źródło przychodów dla właścicieli. Obiekty, które zapewniają dostęp do szerszego wachlarza usług stwarzają więcej ścieżek uzyskiwania przychodów, co lepiej zabezpiecza finansowo inwestorów. Mowa choćby o dostępie do strefy restauracyjnej, z której inwestor może pozyskiwać dodatkowe przychody. Jeśli obiekt posiada dodatkowo ofertę skierowaną do klientów biznesowych (np. sale konferencyjne i strefy dla wystawców targowych), to jest to atrakcyjne, dodatkowe źródło przychodów.
Lokale handlowo-usługowe na wynajem poszukiwane w atrakcyjnych lokalizacjach
Sektor lokali handlowo-usługowych radzi sobie bez większych zmian. Zainteresowanie lokalami do prowadzenia działalności handlowej lub usługowej wciąż się utrzymuje. O ile jeszcze kilka lat temu duże galerie handlowe cieszyły się ogromnym zainteresowaniem o tyle teraz daje się zauważyć inną tendencję. Rośnie popularność mniejszych centrów handlowych, które oferują dostęp do kilkunastu sklepów. Czasem są to pasaże handlowe, innym razem parki bez wewnętrznych alejek handlowych. Takie obiekty powstają często blisko osiedli mieszkalnych, zapewniając ich mieszkańcom łatwy i szybki dostęp do sklepów i punktów usługowych. Można się spodziewać, że w kolejnych latach popularność tego typu inwestycji będzie rosła. Ich główną zaletą jest brak konieczności dojazdu do dużych galerii, które często zlokalizowane są bliżej centrach lub zupełnie na obrzeżach aglomeracji miejskich.
Atrakcyjne grunty budowlane znikają z bazy ofert na sprzedaż
Działek budowlanych w Polsce nie brakuje, jednak tych które cechują się atrakcyjną ceną i dogodną lokalizacją, nieustanie ubywa. Grunty budowlane na sprzedaż cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów, zwłaszcza te zlokalizowane w największych aglomeracjach miejskich. Inwestorzy poszukują terenów, które cechują się lokalizacją w obszarach o rozbudowanej infrastrukturze handlowej i usługowej. Pod uwagę biorą też bliskość przystanków komunikacji miejskiej. Jest to ważne nie tylko w przypadku terenów, na których mają w przyszłości powstać osiedla mieszkalne. Bliskość przystanków jest też istotna przy inwestycjach komercyjnych, np. magazynach, do których pracownicy muszą mieć zapewniony swobodny dostęp.
W przypadku działek budowlanych istotne są też takie czynniki jak powierzchnia, kształt i przeznaczenie terenu.
Czy budowanie portfeli gruntów na sprzedaż wciąż jest popularne? Jak najbardziej, inwestorzy starają się kupować na zapas działki, które ich zdaniem posiadają duży potencjał inwestycyjny. Moza zarówno o takich, które sprawdzą się idealnie pod konkretne inwestycje, jak również tych, które posiadają potencjał do wzrostu ceny w niedalekiej przyszłości.
Inwestorzy, którzy dysponują odpowiednim kapitałem finansowym, kupują działki zarówno pod własne cele, jak i jako zabezpieczenie finansowe. W przypadku, kiedy wartość gruntów wzrośnie, wystawiają je oni na sprzedaż, a różnica pomiędzy ceną zakupu a ceną sprzedaży stanowi dla nich czysty zysk.
Redakcja
Komercja24.pl
LCP Poland z nową nieruchomością inwestycyjną w Białej Podlaskiej.
Cushman & Wakefield robi podsumowanie rynku biurowego w 2025.
