Deweloper Archicom sfinalizował sprzedaż biurowej nieruchomości komercyjnej City 2 we Wrocławiu za 31 mln euro

Archicom-City-2
Deweloper Archicom sfinalizował sprzedaż biurowej nieruchomości komercyjnej City 2 we Wrocławiu za 31 mln euro.

Deweloper Archicom będący częścią Echo Group sfinalizował sprzedaż biurowca City 2 we Wrocławiu za 31 mln euro prywatnemu polskiemu inwestorowi. Archicom ma zamiar skoncentrować się na rynku mieszkaniowym i pozyskuje kapitał na rozwój banku ziemi.

Nieruchomość biurowa City 2 zlokalizowany jest przy ul. Traugutta 55 we Wrocławiu. Biurowiec jest częścią projektu City Forum, spełniającego najwyższe standardy ESG. Budynek zaprojektowany przez pracownię architektoniczną SRDK Studio Projekt oferuje blisko 13 tys. mkw. powierzchni najmu (GLA). Pięciokondygnacyjny biurowiec jest niemal w całości wynajęty. Wśród najemców znajdują się cenione na rynku firmy i instytucje: m.in. Orange, Narodowy Fundusz Zdrowia, Bank Millennium, Asseco oraz City Space. Nowym właścicielem został polski prywatny inwestor.

– Sprzedaż City 2 to ostatni krok w realizacji naszej strategii optymalizacji portfela nieruchomości. Naszym celem jest skupienie się na branży budowy mieszkań na sprzedaż i umacnianiu pozycji jednego z liderów rynku w tym segmencie. Biurowiec spełnia najwyższe standardy techniczne i środowiskowe, a jego renomowani najemcy gwarantują stabilność przychodów. Jestem przekonany, że City 2 będzie świetnym uzupełnieniem portfela inwestora. Sfinalizowana sprzedaż jest wynikiem znakomitej współpracy i wsparcia Archicomu w ramach grupy kapitałowej przez zespół transakcyjny Echo Investment – mówi Rafał Zboch, członek zarządu Archicom nadzorujący transakcję.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Jeden z największych sektorów wśród najemców przenosi zainteresowanie na lokalizacje poza centrum

Vitalii Arkhypenko
Jeden z największych sektorów wśród najemców przenosi zainteresowanie na lokalizacje poza centrum.

Według najnowszej analizy międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, sektor farmaceutyczny odgrywa istotną rolę na warszawskim rynku biurowym – największym hubie biurowym w Polsce. Firmy z tej innowacyjnej branży, zajmujące się działalnością badawczo-rozwojową, produkcyjną i biotechnologiczną, zajmują dziś około 172 000 mkw. powierzchni biurowej, co czyni je szóstym co do wielkości sektorem najemców w stolicy w przeciągu ostatnich lat. W latach 2020–2024 odpowiadały one za 5% całkowitego wolumenu transakcji najmu. Raport „Zoom in on Pharma sector. Sektor farmaceutyczny na warszawskim rynku biurowym” wskazuje również na wyraźne preferencje najemców z tej branży – dominująca część wynajmowanej powierzchni znajduje się poza ścisłym centrum miasta.

„W 2023 roku Polska przeznaczyła 5,7% PKB na ochronę zdrowia, co nominalnie stanowi 41% unijnej średniej wydatków per capita. Choć wciąż jesteśmy w gronie krajów UE o niższych nakładach, to skumulowany wzrost wydatków publicznych w latach 2014–2023 wyniósł aż 145%, a w najbliższych latach prognozuje się dalszy wzrost na poziomie około 8% rocznie” – mówi Vitalii Arkhypenko, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Cushman & Wakefield: Europejski rynek handlowy pod znakiem wyższych czynszów i ekspansji najemców

Michał Masztakowski
Z najnowszej analizy ponad 2000 transakcji przeprowadzonych przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield wynika, że w 2024 roku aktywność najemców w Europie została ponownie zdominowana przez sieci modowe i gastronomię, ale to operatorzy rozrywkowi zanotowali największy wzrost zainteresowania powierzchnią. Podobne trendy obserwowaliśmy w Polsce. Ponadto polski rynek odpowiadał za 12% transakcji europejskich. 

Wyższe czynsze we wszystkich segmentach rynku retail

W 2024 roku czynsze za wynajem powierzchni handlowych kontynuowały trend wzrostowy, o czym świadczą znaczące wzrosty stawek we wszystkich kategoriach obiektów. W przypadku parków handlowych czynsze wywoławcze za najlepsze lokale osiągnęły rekordowe poziomy w wielu krajach Starego Kontynentu.
Dynamiczny wzrost odnotowano również przy głównych ulicach handlowych – stawki wzrosły w 44% z 209 monitorowanych ulic (w porównaniu z 30% na koniec 2022 roku i 35% na koniec 2023 roku), a w 53% analizowanych lokalizacji pozostały na stabilnym poziomie.

Największe wzrosty nadal dotyczą najbardziej atrakcyjnych ulic z ofertą produktów luksusowych, co wynika zarówno z silnego popytu ze strony najemców, jak i niskich wskaźników pustostanów. Pod tym względem wyróżniają się Włochy, a także ulice handlowe na Węgrzech i w Polsce. Na polskim rynku roczny wzrost, porównując IV kwartał 2024 roku do analogicznego okresu z 2023, wyniósł 15%. Świadczy to o rosnącej atrakcyjności tego typu lokalizacji zarówno wśród najemców, jak i samych konsumentów. Polskie ulice handlowe stają się tym samym coraz ciekawszą alternatywą dla lokali oferowanych przez centra handlowe. – tłumaczy Michał Masztakowski, Head of Retail Poland, Cushman & Wakefield.

Spośród 107 europejskich rynków centrów handlowych monitorowanych przez Cushman & Wakefield, jedna trzecia odnotowała wzrosty czynszów, a spadki wystąpiły jedynie w dwóch przypadkach – to znacząca zmiana w porównaniu z 2023 roku, w którym stawki zmniejszyły się w niemal 10% lokalizacji.

Szczególnie duże podwyżki miały miejsce w Portugalii, Polsce i we Włoszech. W polskich centrach handlowych średnie roczne wzrosty dla najlepszych centrów w ośmiu głównych aglomeracjach wyniosły 10-12%. – dodaje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Inwestowanie w nieruchomości: Trei zrewitalizuje teren po fabryce MIFAM w Milanówku

Milanówek Zdrój_fot. materiały prasowe Trei Real Estate Poland (1)
Inwestowanie w nieruchomości: Trei zrewitalizuje teren po fabryce MIFAM w Milanówku.

W podwarszawskim Milanówku deweloper Trei Real Estate Poland rozpoczął prace remediacyjne na terenie dawnego zakładu produkcyjnego MIFAM. Działania mają na celu kompleksowe usunięcie zanieczyszczeń z gruntów znajdujących się na działce przy ul. Królewskiej, co będzie miało duże znaczenie dla wszystkich mieszkańców Milanówka. Za proces remediacji odpowiedzialna jest firma REMEA, dysponująca wieloletnim doświadczeniem w realizowaniu tego typu projektów. Trei przy ul. Królewskiej realizuje zielone osiedle Milanówek Zdrój – pierwszą inwestycję mieszkaniową w mieście z międzynarodową certyfikacją środowiskową BREEAM.

Do procesu remediacji działki przy ul. Królewskiej w Milanówku podchodzimy w sposób przemyślany i kompleksowy. Naszym celem jest stworzenie tam miejsca promującego komfort oraz środowisko naturalne. W związku z tym do współpracy zaprosiliśmy firmę REMEA, dysponującą wieloletnim doświadczeniem i know-how w realizowaniu tego typu zadań. Dowodem skuteczności podjętych przez nas działań będzie niezależna, międzynarodowa certyfikacja środowiskowa BREEAM, która po raz pierwszy zostanie przyznana inwestycji mieszkaniowej w Milanówku. – mówi Mariusz Cegielski, Dyrektor Zarządzający Trei Real Estate Poland.

REMEA przeprowadzi przy ul. Królewskiej tzw. remediację in-situ. W ramach podjętych działań została zaprojektowana m.in. specjalistyczna instalacja, dzięki której możliwe będzie usunięcie zanieczyszczenia z powierzchni ziemi w sposób zapewniający bezpieczeństwo dla zdrowia ludzi i stanu środowiska.

W procesie remediacji terenu wykorzystujemy innowacyjne urządzenie REMBOX, dzięki któremu stale monitorujemy poziom zanieczyszczeń w powietrzu. Za jego pomocą w kompleksowy sposób chronimy zdrowie pracowników, okolicznych mieszkańców oraz środowisko. Monitorowanie terenów poddawanych remediacji jest kluczowe dla zachowania pełniej kontroli w kontekście wpływu zanieczyszczeń na środowisko, szczególnie w obszarach zurbanizowanych. – tłumaczy Marcin Biliniak, Kierownik Oddziału Centrum w REMEA.

materiał prasowy

CBRE o zielonych magazynach

thong-vo-2482-unsplash
Zielone umowy najmu, a więc takie, które oprócz standardowych zapisów zawierają postanowienia związane z ESG, pomagają zmniejszyć wpływ wynajmowanej nieruchomości na środowisko, wskazuje raport „Green Logistics” przygotowany przez CBRE i DHL Supply Chain. W tym celu w umowach znajdują się odpowiednie klauzule – zarówno po stronie najemcy, jak i wynajmującego.

Dzięki temu zyskują obie strony. Najemcy mogą na przykład obniżyć rachunki za prąd czy ogrzewanie, wykazywać niższy ślad węglowy, wzmacniać pozytywny wizerunek czy ułatwić sobie spełnienie norm unijnych związanych z ESG. Z kolei wynajmujący poprzez zielone umowy najmu podnoszą wartość magazynu, zyskują lepszą stabilność finansową i mają większe szanse na przyciągnięcie prestiżowych najemców.

W praktyce zielone umowy mogą zawierać zobowiązania na przykład do poprawy efektywności energetycznej budynku, korzystania z odnawialnych źródeł energii, zmniejszenia zużycia wody, właściwego recyklingu odpadów, promowania zrównoważonych środków transportu, takich jak rowery, czy stosowania materiałów przyjaznych środowisku przy modernizacjach budynków.

– Przy konstruowaniu zielonych umów najmu warto pamiętać o zawarciu w nich mierzalnych wskaźników, tzw. KPI – key performance indicators, na podstawie których będzie można jednoznacznie stwierdzić, czy ustalenia zostały spełnione. Tego bardzo brakuje w aktualnie podpisywanych umowach. Są za to deklaracje o chęci zmniejszenia wpływu budynku na środowisko, co tak naprawdę należy traktować jako działanie typowo wizerunkowe, nie zaś jak prawdziwą zieloną umowę najmu. Warto rozważyć także zawarcie w umowie sankcji karnych związanych z nieprzestrzeganiem zielonych klauzul – mówi Joanna Mroczek, szefowa działu doradztwa strategicznego CBRE.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna City Point Okęcie wyznacza nowe standardy zrównoważonej logistyki miejskiej

Peakside_City Point Okecie_2 (1)
Nieruchomość komercyjna City Point Okęcie wyznacza nowe standardy zrównoważonej logistyki miejskiej.

Budowa nieruchomości komercyjnej City Point Okęcie, jednej z najbardziej zaawansowanych środowiskowo inwestycji magazynowych na mapie logistyki miejskiej, nabiera tempa. Obiekt realizowany przez Peakside Capital Advisors wyróżnia się wykorzystaniem nowoczesnych technologii z zakresu efektywności energetycznej, zrównoważonej gospodarki wodnej oraz przyjaznych środowisku rozwiązań budowlanych. Dzięki temu będzie spełniać najwyższe standardy zrównoważonych nieruchomości, które zostaną potwierdzone certyfikatami BREEAM, LEED oraz oceną zgodności z Taksonomią UE.

„Już na etapie koncepcji podjęliśmy decyzję o rozpoczęciu doradztwa sustainability, co umożliwiło wdrożenie optymalnych rozwiązań od samego początku inwestycji, na długo zanim Generalny Wykonawca rozpoczął prace wykonawcze. Dzięki holistycznemu podejściu do projektowania, w budynku są wprowadzane rozwiązania „future-proof”, które zapewnią jego wysoką sprawność operacyjną i lepszą odporność na skutki zmian klimatu” – podkreśla Katarzyna Krześniak, ESG Project Manager w Peakside Capital Advisors.

 

W projekt zaangażowane są: pracownia architektoniczna ONE Architekci, generalny wykonawca Depenbrock Polska oraz doradca ds. zrównoważonego rozwoju Midori Project. Zakończenie budowy planowane jest na lato 2025 roku.

Źródło: Peakside Capital Advisors
materiał prasowy

Savills: Jak obniżki stóp procentowych EBC wpływają na rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce?

Mark-Richardson-SavillsObniżka stóp procentowych o 25 punktów bazowych przez Europejski Bank Centralny to długo wyczekiwany impuls zarówno dla Europy, jak i polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.

Niższe koszty finansowania zwiększają atrakcyjność nieruchomości jako klasy aktywów oraz potencjalnych stóp zwrotu, co powinno przełożyć się na większą płynność i wzrost liczby transakcji. W pierwszym kwartale 2025 roku wartość transakcji wzrosła o 72% rok do roku, a liczba sfinalizowanych umów osiągnęła najwyższy poziom od dwóch lat, co świadczy o powrocie zaufania inwestorów i stopniowej stabilizacji rynku.

Warto jednak podkreślić, że pełny efekt obniżek stóp będzie widoczny w kolejnych kwartałach. Już teraz obserwujemy napływ zarówno kapitału zagranicznego, jak i krajowego, co jest pozytywnym sygnałem dla rynku. Szczególnie atrakcyjne pozostają segmenty magazynów, logistyki, PRS (mieszkania na wynajem) i data-center, które mogą liczyć na dalsze ożywienie. Z kolei biura i handel wymagają większej elastyczności w wycenach oraz wdrażania nowych strategii zarządzania aktywami, aby utrzymać konkurencyjność w zmieniającym się otoczeniu.

Źródło: Savills
materiał prasowy

Knight Frank: Trójmiejski rynek biurowy utrzymuje stabilność

Joanna Gomułkiewcz_Knight Frank
Trójmiasto, obok Warszawy, Krakowa i Wrocławia, pozostaje jednym z największych rynków biurowych w Polsce – z zasobami przekraczającymi 1 milion m kw.

Podobnie jak w innych polskich miastach, przyrost nowej podaży w regionie wyraźnie spowolnił, a realizowana powierzchnia jest na najniższym poziomie od dwóch dekad. Stabilny popyt i ograniczona nowa powierzchnia mają przełożenie w niskim, względem innych rynków, wskaźniku pustostanów – 12,6%.

Na koniec marca 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Trójmieście wynosiły 1,07 mln m kw. Najwięcej – bo aż 75% – zlokalizowane jest w Gdańsku, głównie wzdłuż Alei Grunwaldzkiej oraz w okolicach historycznego centrum.

Popyt rośnie, głównie za sprawą Gdańska

„Pomimo stagnacji po stronie podaży, popyt na powierzchnie biurowe utrzymuje się na stabilnym poziomie. W I kwartale 2025 roku wyniósł ponad 26 000 m kw., co oznaczało 5% wzrost w porównaniu z poprzednim kwartałem. Niemal cały wolumen wygenerował Gdańsk, podczas gdy w Gdyni zawarto tylko jedną nową umowę najmu (300 m kw.), a w Sopocie nie odnotowano żadnej transakcji.” – komentuje Joanna Gomułkiewicz, dyrektor w agencji komercyjnej Knight Frank.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

Grupa Opteamic: Rynek magazynowy mniej spektakularny, ale bardziej przewidywalny

Jakub Kizielewicz_prezes zarządu_Grupa Opteamic (1)
Pierwszy kwartał 2025 roku potwierdził, że polski rynek powierzchni magazynowo – przemysłowych, mimo braku rekordowych wyników, pozostaje stabilny i dojrzewa operacyjnie. Według danych AXI IMMO oraz CBRE, całkowity popyt na te powierzchnie przekroczył 1,1 mln mkw., co oznacza wzrost około 20% rok do roku. Jednocześnie najemcy wykazali dużą ostrożność w podejmowaniu decyzji – aż 56% zawartych transakcji to przedłużenia istniejących umów (AXI IMMO), a popyt netto – obejmujący nowe umowy i ekspansje – spadł o 19%. Co to oznacza dla rynku pracy i zabezpieczenia procesów logistycznych i produkcyjnych? Komentuje Jakub Kizielewicz, prezes zarządu Grupy Opteamic, kompleksowego dostawcy outsourcingu procesowego dla logistyki i produkcji.

Z perspektywy dostawców outsourcingu procesowego dla logistyki i produkcji, to pozytywny sygnał. Mniejsza rotacja najemców i rosnąca skłonność do pozostania w sprawdzonych lokalizacjach oznacza większą przewidywalność operacyjną i możliwość długofalowego planowania zasobów pracy. Kluczowe staje się dziś nie tyle tempo wzrostu, co efektywność procesów i elastyczność operacyjna – a te łatwiej wdrażać w środowisku stabilnym i znanym.

Warto także zwrócić uwagę na strukturę aktywności inwestorów i deweloperów. Całkowite zasoby magazynowe przekroczyły 35,3 mln mkw. (wg AXI IMMO), co plasuje Polskę na 5. miejscu w Europie. Jednak nowa podaż zmniejszyła się o 20% rok do roku, a liczba powierzchni w budowie spadła aż o 41%. Deweloperzy wyraźnie postawili na selektywność, jakość i dopasowanie do potrzeb – to ruch w stronę bardziej zrównoważonego rozwoju, który dobrze współgra z potrzebami firm produkcyjnych i logistycznych, budujących łańcuchy dostaw odporniejsze na zakłócenia. Dla firm z sektora usług outsourcingu procesowego to potwierdzenie, że warto rozwijać ofertę opartą na jakości operacyjnej, specjalizacji branżowej i szybkości wdrożeń. Szczególnie w branżach takich jak e-commerce, retail czy 3PL, gdzie popyt na elastyczne i skalowalne modele zatrudnienia utrzymuje się na wysokim poziomie.

[fragment artykułu]

Źródło: Opteamic
materiał prasowy

Cushman & Wakefield o rynku magazynowym w Polsce w I kwartale 2025 roku

Anita Mikusek
Cushman & Wakefield o rynku magazynowym w Polsce w I kwartale 2025 roku.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce w I kwartale 2025 roku. Po dziesięciu latach dynamicznych wzrostów sektor wchodzi w etap bardziej stabilnego rozwoju. Wyniki za okres styczeń – marzec pokazują spowolnienie aktywności najemców oraz powiązanej z nią aktywności deweloperskiej. Na koniec marca w budowie znajdowało się ok. 1,4 mln mkw. powierzchni magazynowej, co oznacza najniższy poziom od września 2017 roku i ponad trzykrotny spadek w porównaniu do rekordowego wolumenu odnotowanego w marcu 2022 roku.

EKONOMIA: wskaźnik PMI nareszcie powyżej 50 pkt.

Według zaktualizowanego szacunku GUS, wzrost gospodarczy Polski w 2024 roku wyniósł 2,9%. W tym roku oczekiwane jest przyspieszenie dynamiki PKB powyżej 3%, wspierane przez odbicie inwestycji infrastrukturalnych oraz napływ środków unijnych. Produkcja przemysłowa, która w 2024 roku wzrosła jedynie o 0,3%, przyspieszyła w I kwartale 2025 r. do 0,9% r/r, a w marcu – do 3,8% r/r (po odsezonowaniu).

Wskaźnik PMI, obrazujący kondycję sektora przemysłowego, w lutym tego roku, po raz pierwszy od ponad dwóch lat, przekroczył próg ekspansji, osiągając 50,6 pkt, a w marcu wzrósł do 50,7 pkt. Tym samym zakończył się najdłuższy okres spadków w historii badania, co sygnalizuje wyraźną poprawę nastrojów w przemyśle. Równolegle poprawia się sytuacja za naszą zachodnią granicą – w marcu 2025 roku niemiecka produkcja wzrosła o 3,0% m/m, osiągając najlepszy wynik od czterech lat. Szczególnie silny wzrost odnotowano w sektorze motoryzacyjnym i produkcji maszyn, które zanotowały wzrost o odpowiednio 8,1% i 4,4%, co może świadczyć o początku cyklicznego ożywienia – tłumaczy Anita Mikusek, Senior Research Consultant, Cushman & Wakefield.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Avison Young: Rynek nieruchomości biurowych w miastach regionalnych

Agnieszka Bykowska_AY - new
Regionalny rynek biurowy – podsumowanie I kw. 2025 r. przez ekspertów Avison Young.

Zasoby i planowana podaż

W I kw. 2025 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na rynkach regionalnych w Polsce wyniosły około 6,77 mln mkw. W tym okresie nowa podaż była znikoma, gdyż ukończono tylko jeden projekt biurowy – Dymka 188 w Poznaniu, oferujący 2 400 mkw. powierzchni.

Podaż powierzchni biurowej w budowie pozostaje ograniczona, a do końca roku planowane jest oddanie do użytku około 80 000 mkw. powierzchni biurowej. Kraków i Poznań pozostają liderami wśród miast regionalnych pod względem aktywności deweloperskiej.

Popyt i pustostany

Całkowity popyt na powierzchnię biurową w I kw. 2025 r. wyniósł około 177 000 mkw. Kraków i Wrocław odpowiadały za 60% tego wyniku, co podkreśla ich znaczenie jako kluczowych ośrodków regionalnych. Na rynku dominowały renegocjacje umów najmu, które stanowiły prawie połowę wynajętej powierzchni (48%), podczas gdy nowe transakcje stanowiły 40% rynku.

[fragment artykułu]

Autorka: Agnieszka Bykowska, Research Analyst w Avison Young
materiał prasowy

MLP Group rozpoczęło budowę drugiej nieruchomości inwestycyjnej w regionie Berlina

verstappen-photography-532656-unsplash
MLP Group rozpoczęło budowę drugiej nieruchomości inwestycyjnej w regionie Berlina.

MLP Group uroczyście zainaugurowało budowę nowego parku magazynowego w miejscowości Spreenhagen w niemieckiej Brandenburgii. Symboliczne wbicie pierwszej łopaty z udziałem przedstawicieli MLP Group, generalnego wykonawcy LIST Bau Bielefeld oraz władz lokalnych, w tym burmistrzyni Christine Reinhold, oficjalnie rozpoczęło realizację projektu MLP Park Spreenhagen. Zakończenie inwestycji planowane jest na koniec 2025 roku.

Nowy park logistyczno-przemysłowy powstaje na działce o powierzchni ponad 8,4 ha, zlokalizowanej zaledwie 15 kilometrów od Berlina, w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A12, która łączy stolicę Niemiec z Frankfurtem nad Odrą i Polską. Bliskość lotniska Berlin Brandenburg (ok. 20 km) zapewnia bardzo dobre połączenia zarówno z Europą Wschodnią, jak i Zachodnią.

– Niemcy są naszym strategicznym kierunkiem ekspansji. To największy rynek w Europie z ogromnym potencjałem wzrostu. Rozpoczęcie budowy parku MLP Spreenhagen to kolejny ważny krok w umacnianiu naszej pozycji na rynku niemieckim. To już nasza piąta inwestycja u naszych zachodnich sąsiadów, a kolejne są w fazie przygotowania. Region Berlina i Brandenburgii to jedno z kluczowych centrów aktywności gospodarczej i logistycznej, które przyciąga firmy z całego świata. Bliskość stolicy Niemiec, rozbudowana sieć autostrad oraz niewielka odległość od lotniska Berlin Brandenburg sprawiają, że oferujemy naszym przyszłym najemcom doskonałe warunki do prowadzenia działalności o zasięgu krajowym i międzynarodowym – podkreśla Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

Park MLP Spreenhagen to druga inwestycja MLP Group w regionie stołecznym Berlin-Brandenburgia. Docelowo projekt będzie oferował około 39 000 m² nowoczesnej powierzchni. Hala będzie miała ponad 12 metrów wysokości i zapewni elastyczny podział modułów od 3 500 m² do 33 800 m², co czyni ją szczególnie atrakcyjną dla firm z sektora lekkiej produkcji, logistyki oraz handlu (w tym e-commerce).

Inwestycja uzupełni ofertę w pełni wynajętego MLP Business Park Berlin w Ludwigsfelde, który również zlokalizowany jest w Brandenburgii i obsługuje firmy z branży przemysłowej i usługowej.

– Jesteśmy dumni, że możemy wspólnie z MLP Group realizować ten nowoczesny projekt. Od samego początku nasz zespół LIST Eco zaangażowany jest w aspekty związane ze zrównoważonym rozwojem, a nasi inżynierowie wspierają projekt w zakresie konstrukcji, inżynierii lądowej i systemów technicznych – powiedział Stephan Langer, Managing Partner w LIST Bau Bielefeld.

– Dzisiejsza uroczystość to ważny krok w realizacji naszego kolejnego projektu w Niemczech. Dzięki zaawansowanej infrastrukturze, elastycznym powierzchniom i lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Berlina, MLP Spreenhagen będzie atrakcyjnym wyborem dla najemców z wielu sektorów. Dziękujemy lokalnym władzom oraz LIST Bau za zaufanie i profesjonalną współpracę – podsumował Martin Birkert, Chief Country Officer Germany w MLP Group.

Źródło: MLP Group S.A.
materiał prasowy

CBRE: Warszawa zyskuje na znaczeniu jako kluczowy rynek dla specjalistów IT w Europie

warszawa
Eksperci CBRE wskazują, że Warszawa zyskuje na znaczeniu jako kluczowy rynek dla specjalistów IT w Europie.

Warszawa zyskuje na znaczeniu jako kluczowy rynek dla specjalistów IT w Europie, osiągając rekordowo niski poziom bezrobocia w tym sektorze (1,2%). Dla porównania, w Brukseli ten wskaźnik wśród pracowników technologicznych wynosi 10,7% – wynika z raportu CBRE „Global Tech Talent GuideBook 2025”. Eksperci podkreślają, że w Warszawie na osoby z sektora technologicznego czekają atrakcyjne wynagrodzenia
i możliwości rozwoju, bo rynek przyciąga nowe inwestycje.

Warszawa staje się kluczowym hubem technologicznym w Europie, z jednym z najniższych poziomów bezrobocia w sektorze IT, ale jednocześnie o ciągłych perspektywach wzrostu. Wśród specjalistów IT występują obywatele krajów bliskich nam geograficznie i kulturowo, takich jak Ukraina czy Białoruś, ale co ważne – nie tylko. Warszawa umacnia się jako atrakcyjny rynek pracy specjalistów branży technologicznej dzięki swojej skali, konkurencyjnym zarobkom, ale również jako istotny hub przyciągający kolejne innowacyjne firmy-pracodawcówmówi Aleksander Hofmann, szef zespołu reprezentacji najemców biurowych w Warszawie, CBRE.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE Group, Inc. (NYSE: CBRE)
materiał prasowy

Gracz w branży nieruchomości, Echo Group, z nową identyfikacją wizualną

Echo Investment - Towarowa22
Gracz w branży nieruchomości, Echo Group, z nową identyfikacją wizualną.

Echo Group to marka parasolowa, pod którą od teraz opisywana jest działalność czołowych graczy w branży nieruchomości w Polsce. Nowa identyfikacja wizualna podkreśla siłę Grupy, wynikającą z dywersyfikacji biznesu i szerokiego zakresu kompetencji. Jednocześnie każda ze spółek – Echo Investment, Archicom, Resi4Rent, StudentSpace i CitySpace – zachowuje swoją indywidualną tożsamość, współtworząc rynkowego lidera.

Wprowadzenie nowej identyfikacji Echo Group ma na celu uspójnienie komunikacji zewnętrznej i wewnętrznej oraz przedstawienie szerokiego doświadczenia Grupy, zwłaszcza w sytuacjach, gdy jej poszczególne spółki prezentowane są jako cześć większej całości. Nowemu logotypowi towarzyszy hasło „Next Generation Cities”.

Nazwa Echo Group oraz towarzysząca jej nowa identyfikacja wizualna, podkreślają naszą siłę i stabilność. Poszczególne obszary działalności Grupy – nieruchomości komercyjne, mieszkania na sprzedaż i wynajem, prywatne akademiki czy elastyczne biura serwisowane – składają się na wizerunek lidera rynku nieruchomości w Polsce. Dzięki tej różnorodności rozwijamy się z korzyścią dla naszych interesariuszy. Zależy nam, aby świadomość wszechstronności naszej Grupy rosła” – komentuje Nicklas Lindberg, prezes Grupy.

Jednocześnie, każda ze spółek tworzących Echo Group, zachowuje swoją unikalną tożsamość, którą nadal będzie posługiwać się w codziennej komunikacji z klientami, najemcami i partnerami.

W skład Echo Group wchodzą:

  • Echo Investment – deweloper nieruchomości komercyjnych, obecnie skoncentrowany na realizacji dużych, wielofunkcyjnych projektów w największych miastach w Polsce, takich jak np. Towarowa22 w Warszawie, łódzka Fuzja czy WITA w Krakowie.

  • Archicom – jeden z największych i najdłużej działających deweloperów mieszkaniowych w Polsce, obecny ze swoimi inwestycjami w sześciu polskich miastach: Warszawie, Wrocławiu, Łodzi, Poznaniu, Krakowie i Katowicach.

  • Resi4Rent – największa w Polsce firma oferującą mieszkania w abonamencie.

  • StudentSpace – platforma prywatnych domów studenckich, rozwijana razem z Signal Capital Partners i Griffin Capital Partners.

  • CitySpace – koncept elastycznych biur z ponad 4 tys. stanowisk pracy w całej Polsce.

Źródło: Echo Group
materiał prasowy

Rozpoczęła się budowa nieruchomości inwestycyjnej CTPark Warsaw Emilianów

image_processing20250513-9-7x6qqz
Rozpoczęła się budowa nieruchomości inwestycyjnej CTPark Warsaw Emilianów.

Deweloper CTP rozpoczął realizację pierwszego budynku w ramach kompleksu CTPark Warsaw Emilianów, w którym powstanie magazyn centralny ALDI. Fundamenty zostały już położone, a prace wchodzą w kolejny etap. Zamontowano pierwsze słupy konstrukcji nośnej dachu. Oddanie hali do użytkowania zaplanowano na Q1 2026 roku. Jej generalnym wykonawcą jest Kajima Poland.

80% powierzchni pierwszego budynku zajmie sieć dyskontów ALDI. Inwestycja stwarza warunki do rozwoju firm z różnych branż i o zróżnicowanych profilach działalności, zapewniając możliwość skalowania operacji w ramach jednej lokalizacji – bez potrzeby relokacji. Aktualnie prowadzimy już prace ziemne związane z budową drugiego obiektu o powierzchni 43 069 mkw. – wyjaśnia Patrycja Makowska, Senior Business Developer w CTP Polska.

Docelowo cały kompleks CTPark Warsaw Emilianów będzie składał się z trzech hal produkcyjno-magazynowych o łącznym metrażu ponad 119 600 mkw. Inwestycja powstaje na północny-wschód od Warszawy, na terenie gminy Radzymin, na której znajduje się pięć węzłów zjazdowych z drogi ekspresowej S8 i ponad tysiąc hektarów ziemi z przeznaczeniem produkcyjno-usługowym.

Staramy się tworzyć jak najlepsze warunki dla inwestorów, więc z radością witam inwestycję firm CTP i ALDI w gminie Radzymin. Dzięki niej jesteśmy bliżej celu, który sobie postawiliśmy, czyli miliona metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni magazynowej w naszej gminie, szczególnie na dobrze skomunikowanych terenach przy trasie S8. – tłumaczy Krzysztof Chaciński, Burmistrz Radzymina.

materiał prasowy

Warszawski rynek biurowy z perspektywy STRABAG Real Estate

Henryk Bilski_STRABAG Real Estate
Aktywność deweloperska wciąż na niskim poziomie – nadchodzi dłuższa luka podażowa.

Aktywność deweloperów pozostaje ograniczona. Obecnie w Warszawie w realizacji znajduje się około 220 000 mkw. powierzchni biurowej, z czego blisko 60 000 mkw. to projekty polegające na modernizacji istniejących już obiektów. Z pozostałych 180 000 mkw. nowo powstających inwestycji, znacząca część – około 135 000 mkw. – ma zostać oddana do użytkowania jeszcze w tym roku. Co prawda w przygotowaniu znajduje się wiele przedsięwzięć deweloperskich, wciąż jednak brakuje jednoznacznych sygnałów wskazujących na ich szybki start. Co istotne, w pierwszym kwartale 2025 roku nie rozpoczęto w Warszawie żadnej nowej inwestycji biurowej. Tym samym potwierdzają się prognozy, że luka podażowa – pierwotnie przewidywana na lata 2024–2025 – może utrzymać się znacznie dłużej. Wkrótce przekonamy się, jak silnie wpłynie to na rynek dostępnych powierzchni.

Spadek wskaźnika paustostanów i wzrost aktywności najemców

Pierwszy kwartał bieżącego roku przyniósł także pozytywne sygnały. Wskaźnik pustostanów obniżył się do poziomu 10,5%, a w przypadku lokalizacji centralnych (obszar Centrum i strefa COB) zanotowano jeszcze niższe wartości – odpowiednio 7,1% i 8%. Oznacza to nieznaczny spadek o 0,1 punktu procentowego względem IV kwartału 2024 roku oraz o 0,5 punktu w ujęciu rocznym.
Od stycznia do marca obserwowaliśmy także wyraźne ożywienie po stronie najemców. Sfinalizowano umowy na ponad 160 000 mkw., co oznacza wzrost aktywności o 15% rok do roku. Nowe umowy stanowiły niemal 44% tych transakcji, a renegocjacje i odnowienia jedynie 25%. To pokazuje, że firmy są coraz bardziej skłonne do podejmowania strategicznych decyzji – relokują się, otwierają nowe biura i aktywnie szukają lepszych warunków najmu. W związku z tym w naturalny sposób na znaczeniu będą zyskiwać nowoczesne, atrakcyjne przestrzenie, odpowiadające aktualnym oczekiwaniom – jak choćby te planowane w ramach powstającego kompleksu Upper One.

Komentarz Henryka Bilskiego, Leasing Director w STRABAG Real Estate
materiał prasowy

Lege Advisors o umowach najmu a wartości nieruchomości komercyjnych

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash
Lege Advisors o umowach najmu a wartości nieruchomości komercyjnych.

W branży nieruchomości komercyjnych wartość budynku to nie tylko kwestia jego lokalizacji czy standardu wykończenia, ale przede wszystkim liczy się jakość dochodów. To właśnie dochody z najmu rzeczywiste lub prognozowane kształtują realną wartość biurowców, centrów handlowych czy magazynów, wpływając na ich atrakcyjność inwestycyjną. W tym kontekście kluczową rolę odgrywają umowy najmu, które mogą wpływać „in plus” na wartość nieruchomości, ale mogą też obniżać jej wartość – uważa ekspertka z firmy doradczej Lege Advisors.

Pierwszym i chyba najważniejszym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości komercyjnych jest stabilność oraz przewidywalność dochodów generowanych przez nieruchomość. Obiekty posiadające długoterminowe umowy najmu są bardziej atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ gwarantują płynność finansową. Brak umów lub umowy krótkoterminowe mogą natomiast wpływać na cenę nieruchomości, którą gotowy jest zapłacić inwestor.

Jakość najemców i stawki czynszów

– Stabilność dochodów generowanych przez nieruchomość przekłada się na jej atrakcyjność w oczach inwestorów. Co ważne, instytucje finansujące inwestycje kierują się wartością nieruchomości w perspektywie długoterminowej, a zatem patrzą na średni dla danego rynku poziom wynajęcia nieruchomości podobnych. – tłumaczy Magdalena Pudło z firmy doradczej Lege Advisors.

[fragment artykułu]

Źródło: Lege Advisors
materiał prasowy

Eksperci Newmark Polska o rynku nieruchomości biurowych w Warszawie

Karol Wyka Agnieszka Giermakowska Newmark Polska
Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”, w okresie od stycznia do końca marca 2025 roku aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym utrzymywała się na umiarkowanym poziomie, choć był to najlepszy pierwszy kwartał pod względem popytu na biura od 2022 roku.

Najwięcej umów najmu podpisano w centralnych lokalizacjach. Z kolei aktywność deweloperska pozostaje ograniczona w porównaniu z rekordową liczbą inwestycji realizowanych w latach 2017-2019. W pierwszym kwartale 2025 roku nie rozpoczęto budowy żadnego nowego budynku biurowego. Dostępność powierzchni biurowej znajduje się w lekkim trendzie spadkowym – dotyczy to zwłaszcza inwestycji oddanych do użytku po 2019 roku, w których współczynnik pustostanów nie przekracza 3,5%.

Od kilku kwartałów całkowite zasoby nowoczesnych powierzchni biurowych w Warszawie, pomimo oddawania do użytku kolejnych inwestycji, utrzymują się na poziomie ok. 6,3 mln mkw. W pierwszym kwartale 2025 roku odnotowano nawet nieznaczny spadek – o 0,3% w porównaniu z końcem grudnia 2024 roku.

– Starsze i nieefektywne biurowce są sukcesywnie wycofywane z rynku, z zamiarem przeprowadzenia ich gruntownej modernizacji bądź zmiany funkcji, np. przeznaczenia na cele mieszkaniowe. W pierwszym kwartale 2025 roku dotyczyło to dwóch budynków o łącznej powierzchni 32 400 mkw. Od początku 2020 roku wycofano z warszawskiego rynku łącznie ponad 380 000 mkw. biur, z czego około 45 000 mkw. powróciło w zmodernizowanych obiektach – mówi Karol Wyka, Dyrektor Zarządzający Działu Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.

 

Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku miesięczne stawki czynszu za wynajem biura w najbardziej atrakcyjnych budynkach w centrum stolicy utrzymywały się w przedziale 22-27 euro za mkw., natomiast poza centrum wynosiły 16-18 euro za mkw.

– Według prognoz czynsze w kolejnych kwartałach 2025 roku pozostaną na dotychczasowym poziomie. Jednocześnie budynki biurowe wyposażone w inteligentne rozwiązania technologiczne oraz z zakresu ESG cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem najemców, co przekłada się na mniejszą elastyczność ze strony wynajmujących w trakcie negocjacji warunków umowy najmu – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.

[fragment raportu]

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

REDD prezentuje raport podsumowujący pierwszy kwartał 2025 roku na rynku magazynowym

Bez tytułu
REDD prezentuje raport podsumowujący pierwszy kwartał 2025 roku na rynku magazynowym. Wyniki opracowania potwierdzają oznaki wyhamowania w sektorze.

Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku dostarczono na rynek 0,57 mln m² nowej powierzchni magazynowej, co jest wynikiem wyższym niż w poprzednim kwartale, ale niższym niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Jednocześnie aktywność deweloperska pozostaje na solidnym poziomie. W budowie pozostaje aż 2 mln m² powierzchni magazynowej, co jest wartością większą o 160 tys. m² w porównaniu do końca roku 2024. Wskazuje to na kontynuację inwestycji w najbliższych miesiącach. Liderem pod względem skali aktywności budowlanej bezsprzecznie jest Wrocław (428 tys. m²), za nim plasują się Górny Śląsk (405 tys. m²) i Warszawa (360 tys. m²). Te lokalizacje wyraźnie zdominowały rynek pod względem nowych projektów.

Nowa podaż

W pierwszym kwartale 2025 roku oddano do użytku łącznie 572 562 m² nowej powierzchni magazynowej w Polsce. Największą aktywność deweloperską odnotowano na rynku wrocławskim, gdzie ukończono 173 061 m². Drugim najbardziej aktywnym rynkiem był Górny Śląsk (123 155 m²), a trzecim – Bydgoszcz i Toruń (85 000 m²). Te trzy lokalizacje odpowiadają za blisko 67% nowej powierzchni dostarczonej w pierwszym kwartale tego roku.

„Nowa podaż ukończona na rynku magazynowym w pierwszym kwartale 2025 roku utrzymała się na poziomie zbliżonym do średnich wartości obserwowanych
w poprzednich kwartałach. Spodziewamy się, że w nadchodzących miesiącach sytuacja będzie stabilna utrzymując się na podobnym poziomie jak w pierwszych miesiącach 2025 roku.” – komentuje Krzysztof Foks, Head of Research w REDD.

[fragment raportu]

Źródło: REDD
materiał prasowy

Firma AMD Europe zostaje na dłużej w nieruchomości komercyjnej Prologis Park Poznań

Prologis Park Poznań

Deweloper Prologis poinformował o przedłużeniu siedmioletniej współpracy z AMD Europe w Prologis Park Poznań. W ramach nowej umowy, opartej na modelu Clear Lease®, klient będzie kontynuować wynajem ponad 5 500 m² powierzchni magazynowej. Obiekt AMD Europe pełni funkcję kluczowego centrum dystrybucyjnego, z którego firma realizuje dostawy wyposażenia sklepów – w tym systemów regałowych – na potrzeby rynku polskiego i krajów europejskich.

„Od początku cenimy sobie jakość współpracy z Prologis. To partner, który rozumie nasze potrzeby i reaguje na nie z wyprzedzeniem. Dla naszej działalności kluczowe są niezawodność operacyjna i elastyczne warunki rozwoju. Przedłużenie najmu w Prologis Park Poznań to ważny element budowania stabilnego zaplecza logistycznego dla naszej sieci dystrybucji w Polsce i Europie. Cenimy Prologis również za partnerskie podejście i realne zaangażowanie w rozwój infrastruktury. Dzięki regularnym ulepszeniom i dbałości o komfort pracy, z roku na rok korzystanie z obiektu staje się jeszcze bardziej efektywne i przyjazne dla naszego zespołu” – powiedział Jacek Kałużny, Finance Manager w AMD Europe.

AMD Europe jest obecne w Prologis Park Poznań od 2018 roku. Budynek, z którego korzysta firma, wyposażony jest w nowoczesne systemy wspierające efektywność energetyczną m.in. energooszczędne oświetlenie LED i system smart metering, który umożliwia bieżące monitorowanie i optymalizację zużycia mediów, wspierając jednocześnie cele zrównoważonego rozwoju. W ramach nowej umowy Prologis przewidział dodatkowe inwestycje w infrastrukturę obiektu, w tym budowę kolejnego doku załadunkowego, co usprawni procesy operacyjne klienta. Deweloper zabezpieczył również budżet na adaptacje magazynu, które w przyszłości pozwolą jeszcze lepiej dopasować obiekt do zmieniających się potrzeb AMD Europe.

„Przedłużenie współpracy z AMD Europe stanowi dla nas dowód zaufania i potwierdzenie, że nasze elastyczne podejście, uwzględniające specyficzne potrzeby klientów, innowacyjne rozwiązania technologiczne i transparentna umowa najmu Clear Lease®, realnie odpowiadają na potrzeby dynamicznie rozwijających się firm. Naszym celem jest tworzenie długofalowych relacji, które wspierają rozwój klientów nie tylko dziś, ale przede wszystkim w dłuższej perspektywie” – powiedziała Iwona Kotulska, Leasing and Customer Experience Manager w Prologis.

Źródło: Prologis
materiał prasowy

Czy rynek nieruchomości komercyjnych czeka rewolucja?

Nordspace-Park_Biznesowy-2Smart Business Unit – to może być nowy standard na rynku nieruchomości komercyjnych. W krajach bałtyckich ten format rewolucjonizuje rynek lokali do wynajęcia dla mikro i małych przedsiębiorstw. Teraz będzie można przetestować go również w Polsce.

Czym jest segment Smart Business Unit?

Rynek Small Business Units (czyli miejskich magazynów modułowych) rośnie. Operatorzy powierzchni prześcigają się pod względem dostępnych form współpracy i dodatkowych usług. Tym razem rewolucją jest wielkość oferowanych lokali oraz ich funkcjonalność.

W Jawczycach pod Warszawą powstaje właśnie pierwszy w Polsce inteligentny park biznesowy od Nordspace – litewskiego funduszu inwestycyjnego specjalizującego się w elastycznych nieruchomościach komercyjnych. Wejście Nordspace do Polski otwiera drogę dla nowego segmentu magazynowo-przestrzennego na rynku. Mowa o Smart Business Unit – inteligentnych przestrzeniach o kompaktowych rozmiarach, zaprojektowanych z myślą o mikro i małych firmach oraz startupach.

Ponad 80 lokali biznesowych do wynajęcia pod Warszawą

Zautomatyzowany park biznesowy pod Warszawą będzie złożony z 85 lokali biznesowych o wielkości od 40 do 122 m². Mimo że jego otwarcie jest planowane w najbliższych miesiącach, 50% jego powierzchni już wynajęto pierwszym firmom. Wśród nich niemal wszystkie lokale o powierzchni 40 m².

Choć w Polsce to wciąż nowość, w krajach bałtyckich elastyczne parki biznesowe Nordspace to już sprawdzony model. Na Litwie i Łotwie firma niedawno otworzyła kolejnych pięć obiektów, w tym największy jak do tej pory, oferujący 120 inteligentnych przestrzeni. Nad Wisłą dopiero zaczyna się dostrzegać potrzeby mniejszych firm.

Małe firmy, duży problem

W Polsce ponad 99% firm to mikro i małe przedsiębiorstwa. A jednak, dla wielu z nich znalezienie odpowiedniej przestrzeni – magazynowej, biurowej, reprezentacyjnej czy produkcyjnej – pozostaje niemal niemożliwe. Rynek jest zdominowany przez wielkopowierzchniowe hale oraz biura wymagające długoterminowych umów, wysokich nakładów na adaptację i przestrzeni, których mniejszy biznes zwyczajnie nie potrzebuje albo jest poza zakresem ich możliwości finansowych.

Standardowe moduły magazynowe Small Business Unit oferują powierzchnię rzędu około 500 m². Najmniejsze formaty (poniżej 500 m²) stanowią zaledwie około 12% całego rynku. Do niedawna w tym segmencie brakowało nowoczesnych powierzchni dla firm, których potrzeby nie przekraczają 100-120 m². Jeżeli takie powierzchnie istniały, to przeważnie były one w złym stanie technicznym (brak kanalizacji, oświetlenia, ogrzewania, dojazdu, możliwości adaptacji do różnych celów biznesowych). Generalnie brakowało nowoczesnych lokali o powierzchni kilkudziesięciu metrów kwadratowych, dostępnych „na już”, bez długiego procesu adaptacji i dużych zobowiązań finansowych. Wielofunkcyjne przestrzenie Smart Business Unit od Nordspace mają za zadanie wypełnić tę lukę.

[fragment artykułu]

Źródło: Nordspace
materiał prasowy

Biurowce na wynajem kontra biurowce na sprzedaż – która opcja jest bardziej korzystna dla przedsiębiorców?

patrick-tomasso-89367-unsplash
Decydując się na zakup nieruchomości komercyjnej pod prowadzenie biznesu, przedsiębiorca musi wybrać pomiędzy dwiema opcjami – postawić na biurowiec na wynajem, albo zdecydować się na biurowiec na sprzedaż. Co jest bardziej korzystne w sytuacji, kiedy do prowadzenia biznesu potrzebne jest nie pojedyncze biuro, a cały budynek? Ile wynoszą obecnie stawki na nieruchomości w poszczególnych segmentach?

Spis treści:
Rynek biurowy otwarty na przedsiębiorców
Nieruchomość na własność
Obiekty do wynajęcia
Inwestor przed trudnym wyborem…?
Oferty sprzedaży
Oferty najmu

Rynek biurowy otwarty na przedsiębiorców

Obecnie na rynku dostępne są liczne nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym. Dzięki temu przedsiębiorcy mają szeroki wybór zarówno w segmencie sprzedaży, jak również najmu. Nieruchomości dostępne są w bardzo różnorodnych lokalizacjach. Cechują się odmienną powierzchnią biur, standardem i ceną. Przedsiębiorcy pozostaje wybrać pomiędzy nabyciem biurowca na sprzedaż, a wybraniem biurowca na wynajem.

Nieruchomość na własność

Wybór biurowca na sprzedaż wydaje się dobrą opcją inwestycyjną. Przedsiębiorca zyskuje nieruchomość na własność. Może sam o niej decydować, przeprowadzać reorganizacje przestrzeni itp. Nie musi też co miesiąc płacić czynszu, ani obawiać się, że właściciel obiektu może z jakiegoś powodu wypowiedzieć mu umowę, co zmusi go do relokacji. Nabycie nieruchomości na własność wymaga jednak dysponowania odpowiednio wysokim budżetem na zakup, lub koniecznością kredytowania zakupu. Mimo wszystko, rozsądną opcją wydaje się płacenie rat za kredyt, zamiast comiesięcznego czynszu, ponieważ w tej pierwszej opcji nieruchomość stanie się wreszcie oficjalnie własnością przedsiębiorcy.
Jednak nabycie biurowca na sprzedaż wiąże się też z koniecznościową prowadzenia biznesu w jednym miejscu. Jeśli przedsiębiorca planuje rozwijanie firmy, to zakup obiektu na własność może nie być korzystną opcją. Jeśli planuje pozostać w danym miejscu na stałe, to musi wziąć pod uwagę, że jego potrzeby biurowe mogą się zwiększać. A to oznacza, że biurowiec na sprzedaż, który wybierze, powinien dysponować zapasową, wolną przestrzenią. A to oznacza dla przedsiębiorcy dodatkowe obciążenie, ponieważ będzie musiał zainwestować w przestrzeń, której w najbliższym czasie nie planuje używać. Wybór stałej lokalizacji nie jest korzystną opcją dla przedsiębiorców, których biznesy wymagają relokacji co jakiś czas. Znaczenie wygodniejsze będzie w ich przypadku wynajęcie przestrzeni do prowadzenia firmy.

Obiekty do wynajęcia

Biurowce na wynajem mają tę zaletę, że nie wiążą przy sobie przedsiębiorcy na stałe. Jeśli stwierdzi on, że musi zmienić miejsce prowadzenia biznesu, może zrobić to bez przeszkód po zakończeniu okresu wypowiedzenia najmu. Przy wynajmowanych nieruchomościach jest jeszcze jedna korzyść – przedsiębiorca nie musi wynajmować od razu całego budynku. Może podpisać umowę na zajęcie jego części, a w miarę, jak biznes będzie się rozwijał i przedsiębiorca będzie musiał zatrudniać kolejnych pracowników, będzie on mógł aneksować umowę i wynająć większą powierzchnię (oczywiście jeśli budynek daje taką możliwość, a jego właściciel przystanie na takie elastyczne warunki). Przedsiębiorca może też po prostu wynająć budynek na określony czas, a kiedy jego firma się rozwinie, zmienić przenieść firmę do innego, większego biurowca na wynajem. Wybór nieruchomości przeznaczonej do wynajęcia wydaje się więc rozsądną, mobilną opcją.
Jej minusem jest to, że przedsiębiorca inwestuje pieniądze w czynsz, jednak biurowiec na wynajem nigdy nie stanie się jego własnością. Więc pomimo zainwestowanego budżetu, przedsiębiorca nigdy nie odzyska zainwestowanych pieniędzy, tak, jak mógłby to uczynić w przypadku odsprzedaży własnościowej nieruchomości.

Inwestor przed trudnym wyborem…?

Wybór pomiędzy biurowcem na sprzedaż, a biurowcem na wynajem, wydaje się więc dość trudny. Jednak przedsiębiorcy zazwyczaj potrafią określić, która opcja będzie w ich przypadku korzystniejsza. Określając dotychczasowe tempo rozwoju swojej firmy, mogą oszacować, która opcja biznesowa będzie dla nich lepszym wyborem.
Jak zatem prezentują się ceny nieruchomości? Na jakie wydatki muszą być przygotowani inwestorzy? I co istotne – gdzie dostępne są biurowce na sprzedaż i biurowce na wynajem? Aby to zobrazować, poniżej prezentujemy opisy przykładowych nieruchomości komercyjnych, które obecnie dostępne są na rynku. Przykłady te mają na celu zobrazowanie, jakim budżetem trzeba dysponować, aby nabyć lub nająć nieruchomość komercyjną w segmencie biurowym. Prezentowane poniżej przykłady ofert pochodzą z bazy ofert biur WGN. Obrazują one, gdzie znajdują się i ile kosztują nieruchomości w obu segmentach – sprzedaży i najmu.

Oferty sprzedaży

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w Gliwicach. Biurowiec na sprzedaż ma powierzchnię nieco ponad 234 metrów kwadratowych. Budynek liczy cztery kondygnacje, z czego 3 stanowią kondygnacje naziemne, a jedna jest podziemna. Działka, na której posadowiony jest budynek, ma powierzchnię 600 metrów kwadratowych. Jej stan prawny to pełna własność. Obiekt jest monitorowany i posiada klimatyzację. Odjazd oraz parking utwardzony z kostką brukową. Teren nieruchomości jest ogrodzony, A to jest zapewnia brama wjazdowa. Dopuszczalne jest prowadzenie usług. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 1 297 000 złotych, co daje kwotę rzędu 5 541 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości położonej w miejscowości Luboń. Biurowiec na sprzedaż ma powierzchnię 1734 metrów kwadratowych. Jest to obiekt 3 kondygnacyjny, oddane do użytku w 1998 roku. Jestem obiekt O funkcji magazynowo biurowej z zapleczem socjalnym. Znajduje się na działce o tej samej powierzchni, która stanowi pełną własność. Przed biurowcem na sprzedaż znajduje się parking, które po mieście około 12 samochodów. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 500 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1 442 złotych za metr kwadratowy.

Oferty najmu

WGN Gorzów Wlkp. jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości biurowej położonej w miejscowości Gorzów Wielkopolski. Biurowiec na wynajem ma powierzchnię 1150 metrów kwadratowych. Jest to budynek dwukondygnacyjny, oddany do użytku w 2007 roku. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 6130 metrów kwadratowych. Na terenie posesji znajduje się parking. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 40 250 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 35 złotych za metr kwadratowy.

WGN Zawiercie jest wyłącznym agentem wynajmu nowoczesnej nieruchomości, położonej w miejscowości Zawiercie. Biurowiec na wynajem ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych, jest to obiekt dwukondygnacyjny. Działka, na której się mieści, ma powierzchnię 1336 metrów kwadratowych. Do prestiżowy i elegancki budynek, z nowoczesnym wnętrzem. Sprowadzenie usług o charakterze biurowym i usługowym. Na terenie nieruchomości znajduje się prywatny parking na około 20 samochodów oraz garaż. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 19 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 38 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Redaktor Naczelna
Magdalena Łozowicka
Komercja24.pl

Firma Savills doradzała przy sprzedaży nieruchomości komercyjnej Basecamp we Wrocławiu

Exterior-BASECAMP-Student-Accommodation-Wroclaw
Wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, Savills, działając w imieniu inwestorów instytucjonalnych, z sukcesem doradzała przy sprzedaży flagowego prywatnego domu studenckiego Basecamp we Wrocławiu. Obiekt powiększył portfel inwestora XIOR. Z najnowszego raportu Savills „PBSA Market in Poland 2025” wynika, że przewidywana podaż miejsc w sektorze prywatnych akademików w Polsce może wzrosnąć o co najmniej 9000 jednostek już do 2028 roku.

Basecamp Wrocław przy ul. Sienkiewicza oferuje 775 nowoczesnych jednostek mieszkalnych, obejmujących zarówno pokoje z łazienkami, jak i komfortowe studia z łazienkami i aneksami kuchennymi, rozmieszczonych w trzech budynkach. Jest największym nowoczesnym prywatnym akademikiem w Polsce pod względem powierzchni. Położenie w pobliżu centrum Wrocławia zapewnia doskonałą komunikację z głównymi uczelniami oraz atrakcjami miasta. Akademik wyróżnia się także bogatą ofertą udogodnień, w tym m.in.: zewnętrznie zarządzaną siłownią, kinem, wspólnymi kuchniami, pokojami do nauki i rekreacji, sklepem spożywczym, włoską restauracją oraz punktem odbioru przesyłek.

Akademik, w którym wcześniej mieściła się znana piekarnia „Mamut”, przeszedł gruntowną rozbudowę, pieczołowitą rewitalizację i kompleksową modernizację i został oddany do użytkowania w 2022 roku.

Jacek Kałużny, Head of Operational Capital Markets w Savills Poland, komentuje: „Wrocław jako trzecie co do wielkości miasto akademickie w Polsce, charakteryzuje się wysokim potencjałem. Akademik przy ul. Sienkiewicza położony w promieniu zaledwie dwóch kilometrów od kampusów skupiających łącznie ponad 50 tysięcy studentów, stanowi doskonałą inwestycję. Cieszymy się, że mogliśmy z sukcesem doradzać przy sprzedaży tej nieruchomości na rzecz XIOR, jednego z najbardziej aktywnych graczy na polskim rynku PBSA”.

Marcus Roberts, Head of Savills European Operational Capital Markets, dodaje: „Polska, dzięki swojemu strategicznemu położeniu, dynamicznemu wzrostowi gospodarczemu i korzystnemu klimatowi inwestycyjnemu, jest atrakcyjnym celem dla inwestorów. Polski rynek PBSA, choć wciąż relatywnie młody, posiada ogromny potencjał wzrostu, przyciągając zarówno kapitał krajowy, jak i zagraniczny”.

materiał prasowy

Cushman & Wakefield z raportem „European Living Investor Survey 2025”

ben-rosett-10614-unsplash
Jak podaje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w swoim najnowszym raporcie „European Living Investor Survey 2025”, 80% inwestorów działających w europejskim sektorze living zamierza zwiększyć nakłady na inwestycje w prywatne akademiki (PBSA) oraz mieszkania na wynajem instytucjonalny (PRS) na przestrzeni najbliższych pięciu lat.

Opublikowany raport przedstawia opinie inwestorów instytucjonalnych, którzy odpowiadają za zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi o wartości przekraczającej 1,4 bln EUR, rozlokowanymi na całym świecie. Ich odpowiedzi wskazują na powszechny optymizm co do perspektyw wzrostu sektora living, napędzanego przez trendy demograficzne i społeczne, niewystarczającą podaż oraz zmiany regulacyjne, takie jak mniejszy nacisk na kontrolę stawek czynszu w niektórych krajach europejskich.

W 2024 roku wartość transakcji inwestycyjnych w europejskim sektorze living wyniosła ok. 45 mld EUR, z czego 33 mld EUR zainwestowano w segmencie PRS, a 6 mld EUR w sektorze prywatnych akademików. Jednak to właśnie domy studenckie były wskazywane jako główny cel krótkoterminowy inwestorów – 75% z nich planuje zwiększyć ekspozycję w tym sektorze w najbliższych trzech latach, do czego zachęcają silne czynniki popytowe w postaci liczby studentów, wzrostu średnich czynszów powyżej inflacji oraz mniejszego nacisku w wielu krajach na regulację stawek czynszu w porównaniu z tradycyjnym rynkiem PRS.

W badaniu Cushman & Wakefield odsetek inwestorów zainteresowanych lokowaniem kapitału w sektorze mieszkań na wynajem w najbliższych kilku latach spadł z niemal 90% w ubiegłym roku do 73% w 2025 roku.

Co interesujące, z przeprowadzonego badania wynika, że to co-living jest najszybciej rozwijającym się segment rynku living. Aż 44% respondentów planuje zainwestować w ten subsegment do roku 2028, co jest dużym wzrostem w porównaniu z 33% obecnie. Model ten już zdążył zakorzenić się w Niemczech, a w Wielkiej Brytanii jego ekspansja przyspiesza – wyższa gęstość zabudowy w projektach tego typu pomaga przezwyciężyć ograniczenia planistyczne i związane z opłacalnością inwestycji w lokalizacjach miejskich.

Fakt, że inwestorzy planują zwiększenie alokacji w sektorze living w średniej perspektywie czasowej z uwzględnieniem jego kolejnych segmentów, stanowi obiecujący sygnał dla dalszego wzrostu i rozwoju tego sektora. Wyzwaniem są jednak rozbieżne oczekiwania cenowe, kwestie opłacalności inwestycji oraz zmiany na arenie politycznej. Mimo to nastroje pozostają pozytywne, a coraz więcej sygnałów wskazuje na to, że aktywność inwestycyjna w sektorze living w regionie EMEA będzie znacząco wzrastać w najbliższych latach. – tłumaczy Tom McCabe, Dyrektor Działu Badań i Analiz Sektora Living w regionie EMEA, Cushman & Wakefield.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

AXI IMMO: W 2024 r. wysoki popyt na nieruchomości inwestycyjne w regionie łódzkim efektem przedłużeń umów najmu

Hubert-Wojtera-Director-Industrial-Logistics-Axi-Immo-media
W 2024 r. województwo łódzkie umocniło swoją pozycję jako kluczowy punkt na logistycznej mapie Polski. Region osiągnął rekordowy wolumen transakcji najmu powierzchni przemysłowo-logistycznych na poziomie 1 mln mkw., notując wzrost o 61% r/r. Mimo spadku nowej podaży i wyhamowania aktywności deweloperskiej, woj. łódzkie pozostaje rynkiem pierwszego wyboru dla centralnych operacji największych firm handlowych i dystrybucyjnych. Stabilne stawki czynszów, dostępność dużych modułów i korzystne położenie geograficzne sprawiają, że region utrzymuje status jednego z najbardziej konkurencyjnych i dojrzałych rynków magazynowych w kraju. Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO prezentuje analizę rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych w specjalnej publikacji „Łódzka migawka rynkowa”.

W 2024 r. województwo łódzkie odnotowało najwyższy w swojej historii poziom aktywności najemców. Popyt brutto wyniósł 1 mln mkw., a popyt netto sięgnął 495 000 mkw. – to wzrosty względem poprzedniego roku na poziomie odpowiednio 61% i 56%. Co warte podkreślenia, ponad połowę transakcji stanowiły przedłużenia dotychczasowych umów, co świadczy o dojrzałości rynku i silnym przywiązaniu firm do lokalizacji. W całkowitym wolumenie transakcji w 2024 r. największą aktywność wśród najemców odnotował sektor handlowy, który uzyskał wyższy wynik od dotychczasowego lidera tj. operatorów logistycznych (3PL). Udział sieci handlowych w popycie brutto wyniósł 37%, z kolei w popycie netto aż 58%. Zdaniem analityków AXI IMMO to efekt zmian w zarządzaniu łańcuchem dostaw, w których sieci coraz częściej decydują się na prowadzenie własnych operacji logistycznych w centralnej Polsce. Taka strategia pozwala na wewnętrzne zarządzanie procesami dystrybucji, a także elastyczne reagowanie na potrzeby konsumentów i zmieniające się warunki rynkowe. Wśród największych transakcji najmu znalazły się m.in. przedłużenie i ekspansja klienta z sektora e-commerce na 105 700 mkw. w Hillwood Stryków II czy dwie umowy podpisane przez najemców z sektora handlowego kolejno na 72 000 mkw. (przedłużenie) w Central European Logistics Hub oraz 62 000 mkw. (nowa umowa) w Hillwood Łódź II (Chocianowice).

Hubert Wojtera, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, wskazuje: „Rynek magazynowy w woj. łódzkim na tle całej Polski wyróżnia się pod względem skali realizowanych transakcji. W ubiegłym roku na 75 zarejestrowanych umów najmu, aż 75% dotyczyło powierzchni przekraczających 10 tys. mkw. Tak wysoka średnia wielkość podpisywanych kontraktów to ewenement na tle innych rynków i potwierdzenie roli województwa łódzkiego jako głównego ośrodka dla magazynów centralnych największych firm operujących w Polsce. Największe umowy najmu podpisywane są już nie tylko w Strykowie, uznawanym za największe zagłębie magazynów centralnych w regionie, ale także w Zgierzu, na południe od Łodzi w okolicach Tuszyna czy na wschód przy węźle Nowosolna”.

[fragment artykułu]


Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

25 mln euro refinansowania na zakup parku logistycznego w Gdańsku

dominik-vanyi-469309-unsplash
Hillwood Polska i mBank S.A. podpisały umowę refinansowania na kwotę 25 mln euro, dotyczącą zakupu parku logistycznego w Gdańsku o powierzchni 43 000 mkw.

W lutym tego roku firma Hillwood Polska powiększyła swoje portfolio o park logistyczny zlokalizowany we wschodniej części Gdańska. Strategiczna lokalizacja w pobliżu autostrady A1, obwodnicy Trójmiasta oraz Terminalu Kontenerowego Baltic Hub sprawia, że obiekt stanowi kluczowy punkt na logistycznej mapie regionu.

To kolejna udana transakcja między Hillwood Polska i mBank S.A., która wzmacnia naszą relację, zaufanie i gwarantuje profesjonalny przebieg kolejnych wspólnych procesów. Jesteśmy bardzo zadowoleni z partnerskiej współpracy z mBankiem. Ta współpraca okazała się bardzo cenna w realizacji naszej strategii inwestowania w akwizycje gotowych projektów, takich jak ten w Gdańsku-Rudnikach. Dzięki sprawdzonym partnerom możemy w dalszym ciągu, oprócz działalności deweloperskiej, szukać okazji rynkowych w postaci dobrze zlokalizowanych, w pełni wynajętych obiektów logistycznych – mówi Tomasz Jaroszewski, Vice President w Hillwood Polska.

W procesie refinansowania mBank był wspierany przez zespół warszawskiego biura kancelarii CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang. Kancelaria Clifford Chance zapewniała wsparcie w procesie pozyskania finansowania przez Hillwood Polska.

Park logistyczny w Gdańsku został nabyty od funduszy zarządzanych przez firmę Blackstone i składa się z dwóch w pełni wynajętych budynków magazynowych przy ul. Elbląskiej – pierwszy o powierzchni 27 000 mkw., drugi o powierzchni 16 000 mkw. Pełna komercjalizacja obiektu potwierdza jego atrakcyjność oraz znaczenie jego lokalizacji dla sektora logistycznego.

Źródło: Hillwood Polska
materiał prasowy

Deweloper Archicom kontynuuje realizację nieruchomości inwestycyjnej Flow w Nowym Centrum Łodzi

b1_3_wieczor_5_
Deweloper Archicom kontynuuje realizację nieruchomości inwestycyjnej Flow w Nowym Centrum Łodzi.

W Nowym Centrum Łodzi na terenie 2 ha ogólnopolski deweloper – Archicom – realizuje prace nad projektem Flow, który uzupełni tkankę miejską wokół Dworca Łódź Fabryczna, EC1 oraz Bramy Miasta.  Inwestycja obejmuje budowę nowoczesnych mieszkań, restauracji, punktów usługowych i zielonych przestrzeni oraz wkomponowanie nowych funkcji w dynamicznie rozwijający się obszar Śródmieścia. Obecnie realizowane są pierwsze dwa etapy inwestycji, które cieszą się ogromną popularnością wśród klientów i inwestorów. W pierwszym etapie sprzedanych zostało już ponad 80% mieszkań, w drugim 35%.

Pierwszy etap inwestycji zakłada budowę 186 mieszkań, w drugim etapie powstanie 314 lokali mieszkalnych. Kolejne trzy obiekty są jeszcze w fazie projektowania. Łącznie we Flow pojawi się 5 budynków i 1250 mieszkań, a do dyspozycji mieszkańców oraz najemców oddanych zostanie ponad 60.000 mkw. powierzchni użytkowej mieszkań i usług. Zakończenie wszystkich prac planowane jest do końca 2028 roku, natomiast dwa pierwsze etapy projektu zostaną oddane na koniec IV kwartału 2025 roku.

– Projekt Flow to odpowiedź na potrzeby współczesnych mieszkańców miast, którzy szukają komfortowego, funkcjonalnego miejsca do życia, pracy i relaksu łączącego bliskość centrum z zielonymi, rekreacyjnymi przestrzeniami. Nasza inwestycja wpisuje się w ideę „miasta 15-minutowego”, gdzie mieszkańcy będą mogli załatwić wszystkie codzienne sprawy w obrębie 15 minut spacerem, ciesząc się jednocześnie dostępem do terenów zielonych i przestrzeni kulturalnych. Dzięki doskonałej lokalizacji, z bezpośrednim sąsiedztwem Dworca Łódź Fabryczna oraz nadchodzącymi inwestycjami takimi jak Centralny Port Komunikacyjny czy Kolej Dużych Prędkości, projekt Flow zyska na znaczeniu jako doskonałe miejsce do życia i inwestycji. Z zaplanowaną funkcjonalnością oraz połączeniem z przyszłymi inwestycjami transportowymi, Flow stanie się istotnym elementem Nowego Centrum Łodzi – mówi Waldemar Olbryk, prezes zarządu Archicom.

– Jako deweloper postawiliśmy sobie za cel budowanie projektów miastotwórczych, które oferują nową jakość życia. Realizowane przez nas inwestycje zyskują uznanie na arenie międzynarodowej czego potwierdzeniem są aż dwa Oscary nieruchomości zdobyte przez Grupę Echo – Archicom na MIPIM Awards 2025. Prace związane z realizacją projektu Flow oraz sprzedażą mieszkań idą zgodnie z przewidywaniami. Sprzedaż utrzymuje bardzo dynamiczny kurs, a zainteresowanie inwestycją zarówno klientów indywidualnych, jak i inwestorów jest na bardzo wysokim poziomie. Stanowi to potwierdzenie, że Flow spełnia oczekiwania rynku i odpowiada na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne, dobrze zlokalizowane miejskie przestrzenie do życia – podsumowuje Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Warszawska nieruchomość biurowa Nestlé House z prestiżowym certyfikatem BREEAM In-Use na poziomie Excellent

Nestle House HINES 08.2024 fot Szymon Polanski-6849
Firma Hines z dumą informuje o przyznaniu warszawskiemu biurowcowi Nestlé House prestiżowego certyfikatu BREEAM In-Use na poziomie Excellent. Budynek należy do portfela funduszu Hines Poland Sustainable Income Fund (HPSIF).

Nestlé House został doceniony za zrównoważone rozwiązania zastosowane w całym obiekcie oraz sposób zarządzania nim. Obszar Asset Performance uzyskał wynik 70,4%, a w obszarze Building Management – 73,8%. W pierwszym obszarze najwyższe oceny audytorów uzyskały kwestie związane z zarządzaniem odpadami, energooszczędnością oraz właściwościami materiałów użytych podczas budowy i wykańczania obiektu, a także kwestie transportowe związane z dogodną lokalizacją budynku. W obszarze Building Management najwyższe noty przyznano za zagospodarowanie terenu wokół budynku oraz efektywność zarządzania projektem inwestycyjnym.

Nestlé House to nowoczesny biurowiec klasy A o łącznej powierzchni ponad 16 400 mkw. powierzchni biurowej oraz 1 400 mkw. przestrzeni usługowo-handlowej. Przeszklona fasada zapewnia dużą ilość naturalnego światła dziennego. Biurowiec oferuje również wiele ekologicznych udogodnień, w tym ulokowane na dachu ule z 240 tys. pszczół, które wpisują się w inicjatywy wspierające zrównoważony rozwój. Ponadto budynek aktywnie promuje działania proekologiczne poprzez specjalnie opracowany Eco kalendarz, obejmujący tematy takie jak recykling, ochrona zasobów wodnych oraz wsparcie zdrowia psychicznego. Budynek posiada również dedykowaną stację rowerów miejskich Veturilo, podziemny parking na 356 miejsc oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej.

Przyznanie certyfikatu BREEAM In-Use Excellent potwierdza skuteczność i konsekwencję realizowanej przez nas strategii na rzecz zrównoważonego rozwoju. W Nestlé House priorytetowo traktujemy rozwiązania ekologiczne oraz komfort użytkowników budynku. Ten sukces motywuje nas do dalszego wdrażania innowacyjnych praktyk i stałego podnoszenia jakości naszych obiektów – komentuje Rafał Lisak, Asset Manager w Hines Polska.

Źródło: Hines
materiał prasowy

Mocny pierwszy kwartał w biurowych nieruchomościach inwestycyjnych AFI w Polsce

AFI_VOffices_Kraków
Mocny pierwszy kwartał w biurowych nieruchomościach inwestycyjnych AFI w Polsce.

AFI zakończyło pierwszy kwartał 2025 r. mocnym wynikiem w segmencie biurowym, zawierając nowe umowy oraz rozszerzając współpracę z dotychczasowymi najemcami. Nowe kontrakty i ekspansje potwierdzają atrakcyjność budynków firmy w Warszawie i Krakowie. Wynajęta powierzchnia przekroczyła 8 000 mkw., a kolejne umowy są na etapie zaawansowanych negocjacji.

W Polsce AFI jest właścicielem i zarządcą budynków biurowych o łącznej powierzchni 100 tys. mkw. na dwóch największych rynkach w kraju. Zespół odpowiadający za ich komercjalizację, w pierwszym kwartale br. podpisał m.in. umowę wynajmu 3 750 mkw. w budynku Office House na warszawskiej Woli z renomowanym, międzynarodowym najemcą.

Z kolei główny najemca budynku T-Mobile Office Park na Służewcu – największy operator sieci komórkowych w Polsce – zdecydował się na ekspansję, wynajmując dodatkowe 2 100 mkw. biura.

W kameralnym kompleksie Bohema Offices na Pradze-Północ pierwszym najemcą biurowym została firma FitQbe, spółka należąca do grupy Pracuj.pl, która wynajęła 560 mkw. powierzchni.

Natomiast w krakowskim biurowcu V.Offices podpisano nowe umowy najmu z firmami Enis (850 mkw.) i Engel (250 mkw.) oraz przedłużono umowę z Rosetta Gaming (500 mkw.).

Biurowce zrealizowane i zarządzane zgodnie z najwyższymi standardami zrównoważonego rozwoju, to strategiczny element portfela nieruchomości AFI w Polsce. Nowe umowy i ekspansje dotychczasowych najemców potwierdzają, że nasze budynki odpowiadają na potrzeby rynku. To nie tylko dogodne lokalizacje, ale również elastyczność, komfort pracy i rozwiązania proekologiczne” – komentuje Jarosław Prawicki, Head of Office Leasing w AFI.

Przestrzenie biurowe AFI znajdują się zarówno w nowoczesnych centrach biznesowych, jak i kameralnych budynkach, które łączą elementy historycznej architektury z najnowszymi rozwiązaniami technicznymi. „Dzięki tej różnorodności skutecznie wspieramy rozwój najemców z różnych branż” – dodaje Jarosław Prawicki.

Źródło: AFI w Polsce
materiał prasowy

Czego potrzebują dziś najemcy nieruchomości biurowych?

Robert Pastuszka_Avison Young
W ciągu ostatniego roku wyłoniło się kilka kluczowych czynników, które dominują w kształtowaniu priorytetów najemców przy wyborze powierzchni biurowej.

Kwestie środowiskowe, społeczne i ładu korporacyjnego (ESG) odgrywają coraz większą rolę w procesie wyboru nieruchomości, często wpływając na decyzje już na pierwszym etapie poszukiwań. Najemcy nie tylko zwracają uwagę na certyfikaty związane ze zrównoważonym rozwojem budynku, ale także poszukują zobowiązań związanych z ESG, które są uwzględnione w umowach najmu.

Ze względu na wzrost kosztów adaptacji powierzchni do potrzeb najemcy, średnia długość zawieranych umów uległa wydłużeniu. W nowo wybudowanych obiektach standardem stały się umowy na siedem lat, podczas gdy w istniejących nieruchomościach normą są umowy co najmniej pięcioletnie. Podpisywanie umów na trzy lata staje się coraz rzadsze.

Zdając sobie sprawę, że nie wszystkie firmy mogą zobowiązać się do długich okresów najmu, wynajmujący wprowadzili również bardziej elastyczne opcje najmu. Oferują gotowe do użytkowania powierzchnie biurowe na krótsze okresy, nawet na rok lub dwa. Jest to opcja skierowana głównie do mniejszych organizacji, które są gotowe wynajmować standardowe przestrzenie bez potrzeby szerokiej personalizacji.

W odpowiedzi na ewoluujące strategie pracy, urosła także popularność przestrzeni coworkingowych. Zarówno niezależni operatorzy, jak i ci działający pod egidą wynajmujący poszerzają swoją ofertę, zapewniając elastyczne rozwiązania biurowe dostosowane do potrzeb firm różnej wielkości. Trend ten wpisuje się w rosnące zapotrzebowanie na większą elastyczność w umowach najmu.

Transakcje typu pre-let – nowy trend?

W ciągu najbliższych dwóch-trzech lat spodziewamy się kilku dużych transakcji pre-let. Przy ograniczonej liczbie nowych inwestycji realizowanych w trybie spekulacyjnym, pre-let może stać się głównym sposobem zabezpieczenia optymalnej przestrzeni biurowej pod względem lokalizacji, układu i standardów jakości.

Jednocześnie niedobór dostępnej powierzchni prawdopodobnie spotęguje presję na renegocjacje umów najmu, ponieważ najemcy będą dążyć do utrzymania korzystnych warunków w obliczu ograniczonych alternatyw.

Źródło: Avison Young
materiał prasowy