Redkom Development realizuje budowę Przystanku Karkonosze w Miłkowie

KARP_6_20250131
Redkom Development realizuje budowę Przystanku Karkonosze w Miłkowie.

Przystanek Karkonosze, park handlowy realizowany przez Redkom Development w Miłkowie na przedmieściach Karpacza przyciąga najemców zainteresowanych ekspansją w regionie, w którym latami przeważał drobny handel. Nieruchomość komercyjna jest w trakcie budowy, a jego otwarcie spółka zaplanowała na sierpień 2025 r.
Procent komercjalizacji liczony na bazie podpisanych umów przekroczył 80%. Pozostała powierzchnia handlu pozostaje w zaawansowanej fazie negocjacji z przyszłymi najemcami.

Przystanek Karkonosze otwieramy w sierpniu tego roku. Pół roku przed otwarciem procent komercjalizacji przekroczył 80%, co najlepiej świadczy o zainteresowaniu najemców naszą inwestycją i ekspansją na tym terenie. Mamy pełną świadomość, że zarówno Miłków, jak i Karpacz oraz pobliskie okolice czekają już na otwarcie. Mieszkańcy spragnieni są nowoczesnego parku handlowego, z różnorodnymi sklepami, mnogością produktów i lubianym operatorem spożywczym. Jesteśmy przekonani, że Przystanek Karkonosze szybko zyska sympatię klientów, stanie się pierwszym wyborem na codzienne zakupy, a szeroki asortyment atrakcyjnych produktów będzie skłaniał do częstych i spontanicznych wizyt. To właśnie tutaj będzie biło serce handlu w regionie”. – mówi Elżbieta Kutrasińska, Head od Leasing Redkom Development.

Przy komercjalizacji obiektu Redkom Development współpracuje z firmą Mallson Polska.

Źródło: Redkom Development
materiał prasowy

Nieruchomości komercyjne Syrena Real Estate przeszły na zieloną energię

diunadron_8

Nieruchomości komercyjne Syrena Real Estate przeszły na zieloną energię.

Zarządca i właściciel nieruchomości w Warszawie i Wrocławiu, firma Syrena Real Estate, podpisał umowę typu cPPA (Corporate Power Purchase Agreement) ze spółką Polenergia Sprzedaż. Czteroletnia współpraca obejmuje dostawę zielonej energii pochodzącej z farm wiatrowych należących do Grupy Polenergia: FW Dębsk i FF Strzelino oraz usługę bilansowania energii z rynku.

W ramach współpracy z Polenergią Sprzedaż cztery inwestycje z portfolio Syrena Rela Estate – kompleks biurowy Diuna (46000 mkw.), biurowiec HOP (14.000 mkw.) i budynek PRS Habitu (3.000 mkw.) w Warszawie oraz Office Komandorska we Wrocławiu (4.000 mkw.) – od początku roku są zasilane energią pochodzącą wyłącznie z OZE. Podpisana umowa przewiduje kontaktowy wolumen energii na poziomie 30000 MWh, który w pełni pokryje zapotrzebowanie energetyczne nieruchomości z portfolio Syrena Real Estate.

„Dzięki współpracy z Polenergią Sprzedaż, nasze inwestycje są w pełni zasilane zieloną energią, co stanowi kolejny krok w realizacji naszych celów ESG. Zrównoważony rozwój jest fundamentem strategii Syreny, a podpisana umowa doskonale wpisuje się w dążenie do minimalizacji wpływu naszych projektów na środowisko i redukcji ich śladu węglowego” – mówi Witold Zatoński, założyciel Syrena Real Estate.

„Umowy typu cPPA są fundamentem transformacji energetycznej w sektorze nieruchomości. Dzięki nim firmy mogą stabilizować koszty energii w długim okresie oraz wspierać rozwój odnawialnych źródeł energii. Współpraca z Syrena Real Estate stanowi modelowy przykład odpowiedzialnego podejścia do zarządzania nieruchomościami, gdzie priorytetem jest nie tylko komfort najemców, ale także troska o środowisko i przyszłe pokolenia” – dodaje Ireneusz Sawicki z Polenergia Sprzedaż Sp. z o.o.

Źródło: Syrena Real Estate
materiał prasowy

Sytuacja na rynku nieruchomości biurowych w 2024 r. okiem ekspertów REDD

floriane-vita-88722-unsplash
Sytuacja na rynku nieruchomości biurowych w 2024 r. okiem ekspertów REDD.

Grupa REDD opublikowała raport podsumowujący stan rynku powierzchni biurowych na koniec 2024 roku. Analizie poddane zostały nieruchomości zlokalizowane w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Łodzi i Poznaniu.

Rok 2024 przyniósł wyraźne ożywienie na rynku biurowym w Polsce, widoczne w stabilnym wzroście oraz zmianach w kluczowych wskaźnikach. Od ukończenia znaczących inwestycji, przez spadek pustostanów, po zmieniającą się dynamikę czynszów – rynek elastycznie reagował na potrzeby najemców i inwestorów.

Autorzy raportu o skomentowanie sytuacji na rynku biurowym poprosili także ekspertów branżowych. Swoją perspektywą podzielili się: Paweł Toński (PINK), Dorota Mogielnicka (Carbostone), Agnieszka Ciupak (GTC), Marek Ciunowicz (Corees Polska), Karol Wyka (Newmark Polska) oraz Robert Pastuszka (Avison Young).

Według ich opinii ożywienie transakcyjne było możliwe dzięki korektom oczekiwań po obu stronach rynku. Wskazują także na kilka kluczowych trendów, które będą kształtować rynek
w kolejnych miesiącach:

  • -ekologia i optymalizacja przestrzeni wynajmowanej pod kątem ESG

  • -możliwa luka podażowa zachęcająca do zawierania umów typu pre-let

  • -stabilność, która sprzyja bardziej odważnym decyzjom inwestorów i najemców.

[fragment raportu]

Źródło: REDD
materiał prasowy

Ponadczasowa architektura – tak będzie wyglądało Wielkopolskie Centrum Onkologii w Poznaniu

1. Wielkopolskie Centrum Onkologii w Poznaniu projekt WXCA
Ponadczasowa architektura – tak będzie wyglądało Wielkopolskie Centrum Onkologii w Poznaniu.

Wielkopolskie Centrum Onkologii w Poznaniu już wkrótce powiększy się o nowoczesny obiekt medyczny. W historycznym centrum miasta, przy ul. Garbary, powstanie nowy budynek Ambulatoryjnej Onkologii, Profilaktyki, Diagnostyki Molekularnej i Obrazowej. I Nagrodę w zorganizowanym przez SARP Poznań konkursie architektoniczno-urbanistycznym na rozbudowę zespołu szpitalnego zdobył projekt uznanej pracowni architektonicznej WXCA. Głównym założeniem architektów WXCA było zaprojektowanie funkcjonalnego i intuicyjnego obiektu o stonowanej, eleganckiej architekturze wkomponowanej w zabytkową strukturę miejską Poznania.

WXCA jest jedną z najbardziej uznanych polskich pracowni architektonicznych. Pracownia specjalizuje się w projektach użyteczności publicznej, ze szczególnym doświadczeniem w pracy nad projektami realizowanymi w przestrzeniach zabytkowych, miejscach pamięci oraz obszarach o wysokiej wartości kulturowej. Architekci WXCA są autorami nowych siedzib Muzeum Historii Polski i Muzeum Wojska Polskiego na Cytadeli Warszawskiej, które razem utworzyły reprezentacyjny kompleks muzealny w otoczeniu murów zabytkowej fortyfikacji.
Zwycięska koncepcja konkursowa nowego obiektu Wielkopolskiego Centrum Onkologii to nie pierwszy projekt cenionej pracowni architektonicznej dla Poznania. Spod kreski architektów WXCA wyszedł projekt siedziby Muzeum Powstania Wielkopolskiego 1918-1919, która powstaje u podnóża Wzgórza Świętego Wojciecha. Przed kilkoma miesiącami pracownia wygrała również konkurs na nowy gmach Akademii Muzycznej im I.J. Paderewskiego na poznańskim Łazarzu.

Konkursowy projekt rozbudowy Wielkopolskiego Centrum Onkologii powstał we współpracy WXCA ze studiem Archimed. Zaproponowane przez jego twórców umiejętne wkomponowanie nowego budynku Ambulatoryjnej Onkologii, Profilaktyki, Diagnostyki Molekularnej i Obrazowej w skomplikowany, zabytkowy kontekst przestrzenny, a także funkcjonalny układ użytkowy zdobyły uznanie Sądu Konkursowego, który przyznał pracowniom I Nagrodę.

 materiał prasowy

Redkom Development wybuduje w Dzierżoniowie handlową nieruchomość komercyjną Silesiana

SILESIANA Park Handlowy
Redkom Development wybuduje w Dzierżoniowie handlową nieruchomość komercyjną Silesiana.

Redkom Development rozpoczął realizację projektu parku handlowego – nieruchomości komercyjnej Silesiana, która powstaje w Dzierżoniowie, w województwie dolnośląskim. Projekt posiada pozwolenie na budowę, otwarcie nastąpi w połowie 2026 r.

W transakcji zakupu projektu przez  Redkom Development pośredniczyła firma Mallson Polska, która odpowiada za koncepcję komercyjną parku handlowego oraz jego wynajem.
Będzie to największy obiekt handlowy w regionie Dzierżoniowa i pobliskiej Bielawy. Projekt Parku Handlowego Silesiana przygotowuje Pracownia Projektowa Alfa.

Redkom Development specjalizuje się w budowie dużych, nowoczesnych parków handlowych, co bezpośrednio przekłada się na konkurencyjność obiektów i korzyści dla potencjalnych najemców.

Źródło: Redkom Development
materiał prasowy

Knight Frank: Rok 2024 przyniósł znaczne ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

Krzysztof Cipiur_Knight Frank_
Rok 2024 przyniósł znaczne ożywienie na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, z wolumenem inwestycyjnym przekraczającym 5 miliardów euro i znacznym wzrostem liczby transakcji. Kluczowymi czynnikami wzrostu były stabilne fundamenty rynku najmu, korzystne wskaźniki makroekonomiczne Polski oraz większy dostęp do kapitału dzięki złagodzeniu polityki monetarnej m.in. przez EBC. Prognozy na 2025 rok są równie obiecujące, wskazując na dalszy wzrost inwestycji we wszystkich klasach aktywów.

Łącznie wolumen inwestycyjny w nieruchomości komercyjne w Polsce w 2024 roku wyniósł ponad 5 mld EUR, czyli ponad dwukrotnie więcej niż w roku poprzednim i tylko lekko poniżej średniej pięcioletniej wynoszącej 5,3 mld EUR. Znacznie zwiększyła się również płynność rynku, w całym roku odnotowaliśmy ok. 130 transakcji, niemal 50 więcej niż w roku poprzednim i blisko średniej z ostatnich pięciu lat wynoszącej ok. 135. Ożywienie obserwowane w Polsce jest znacznie większe niż w większości krajów europejskich, średni wzrost wolumenów inwestycyjnych w Europie wyniósł bowiem jedynie 15%.

Aktywność inwestycyjną, oprócz stabilnych wyników na rynku najmu i pozytywnych wskaźników makroekonomicznych, wspiera dodatkowo złagodzenie polityki monetarnej przez wiele banków centralnych. Europejski Bank Centralny w 2024 roku czterokrotnie obniżył stopy procentowe, sprowadzając je do poziomu 3,15%. Z kolei, Narodowy Bank Polski utrzymuje od ponad roku stopy procentowe ma poziomie 5,75%, co jest związane z poziomem inflacji, która wciąż przekracza wyznaczony na 2,5% cel inflacyjny. Taka polityka monetarna wpłynęła jednocześnie na decyzje lokalnych inwestorów, którzy przekierowali kapitał na rynek nieruchomości komercyjnych.”kontynuuje Dorota Lachowska, head of research, Knight Frank.

W 2024 roku polskie podmioty zainwestowały na rodzimym rynku nieruchomości komercyjnych około 450 mln EUR, co stanowiły wysoki 9% udział w całkowitym wolumenie. Pozytywnym sygnałem jest zainteresowanie polskich inwestorów coraz większymi nieruchomościami. Średnia wartość transakcji z udziałem polskiego kapitału wyniosła 12 mln EUR, a największa transakcja osiągnęła 33 mln EUR.

Analizując strukturę kapitału zainwestowanego w Polsce, zdecydowana większość – ponad 60% – pochodziła z Europy, głównie z regionu CEE, krajów bałtyckich i Skandynawii. Wysoki udział – 19% – mieli inwestorzy z RPA, ale za takim wynikiem stały przede wszystkim dwie duże transakcje NEPI Rockcastle, które kupiło centra handlowe Silesia City Centre w Katowicach oraz Magnolia Park we Wrocławiu za odpowiednio 405 mln EUR i 373 mln EUR. Na rynek powracają również inwestorzy z USA, których łączny udział w wolumenie w 2024 roku wyniósł 11% i spodziewamy się, że ten udział będzie rósł.” – wyjaśnia Krzysztof Cipiur, managing director, head of capital markets, Knight Frank.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

Raport nt rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce

jason-dent-w3eFhqXjkZE-unsplash
Raport Avison Young nt rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce.

Po ostatnich trudnych latach na rynku inwestycyjnym nieruchomości komercyjnych, z wyraźnym spowolnieniem w 2023 r., wyniki 2024 roku pozwalają uwierzyć w stabilizację i patrzeć w przyszłość z optymizmem. Całkowity wolumen transakcji w Polsce w 2024 r. przekroczył ponad dwukrotnie wartość z 2023 r., potwierdzając znaczne ożywienie aktywności na rynku. „Powrót inwestorów wynika z obniżek stóp procentowych zainicjowanych latem przez EBC i FED, które przekładają się na większą dostępność bardziej przystępnego finansowania.” – komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment

Całkowity wolumen inwestycji w Polsce w 2024 r. osiągnął 5 mld euro. Szczególnie imponujący był IV kwartał, którego wynik przebił wolumen inwestycji z całego 2023 roku. Taki wynik został zbudowany dzięki powrotowi dużych transakcji, zarówno portfelowych jak i pojedynczymi aktywami. „Warto zauważyć, że 10 największych (spośród 130 zamkniętych) transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu. Podobną płynność, z dominacją kilku największych transakcji, obserwowaliśmy w 2022 roku.” – zwraca uwagę Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska, Research & Data Manager

Sektor biurowy stanowił 1/3 całkowitego wolumenu w 2024 r. Imponująca sprzedaż Warsaw UNIT była największą transakcją pojedynczym aktywem w Europie w sektorze biurowym w ubiegłym roku. W sektorze handlowym za połowę wolumenu odpowiadały 2 duże regionalne centra handlowe – Magnolia Park we Wrocławiu i Silesia City Center w Katowicach. Z kolei w segmencie magazynowym zwiększyła się liczba transakcji portfelowych. Sektor hotelowy odnotował 11 transakcji a sektor mieszkaniowy – 13.

Główne liczby:

  • 5 mld euro – całkowity wolumen inwestycyjny 2024 r. (239% rok do roku)
  • Wynik za sam IV kw. 2024 przekroczył całkowity wolumen inwestycyjny zrealizowany w 2023 r.
  • 130 zrealizowanych transakcji
  • 10 największych transakcji odpowiadało za prawie 50% całkowitego wolumenu w 2024 r.

[fragment raportu]

Autorzy: Paulina Brzeszkiewicz-Kuczyńska (Research & Data Manager) oraz Agnieszka Bykowska (Research Analyst)
Źródło: Avison Young

materiał prasowy

Ghelamco podsumowuje działalność na rynku nieruchomości w 2024 roku

The Bridge (2)
Dla Ghelamco, lidera rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, rok 2024 stanął pod znakiem rekordowej w skali całej Europy transakcji sprzedaży biurowca Warsaw UNIT oraz największej umowy najmu na polskim rynku biurowym od 2022 roku. Deweloper oddał też do użytku i w pełni skomercjalizował warszawski biurowiec VIBE, zapowiedział nowe inwestycje na stołecznym i gdyńskim rynku nieruchomości, a także odnotował satysfakcjonujące wyniki sprzedaży w swoich projektach mieszkaniowych. W tym roku Ghelamco zapowiada kolejne inwestycje biurowe i mieszkaniowe, a także ukończenie flagowego projektu w Warszawie: 174-metrowego wieżowca The Bridge.

– Operacyjnie 2024 rok był dla nas jednym z najlepszych w ostatniej dekadzie – podkreśla Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland. – Złożył się na to cały szereg sukcesów na wielu płaszczyznach – inwestycyjnej, leasingowej i sprzedażowej.

Rok 2025 stanie pod znakiem oddania do użytku flagowej inwestycji Ghelamco w Warszawie – biurowego kompleksu The Bridge o łącznej powierzchni najmu 52 tys. mkw. W ramach projektu powstał 174-metrowy ultranowoczesny wieżowiec spod kreski renomowanej holenderskiej pracowni UNStudio i Polsko-Belgijskiej Pracowni Architektury PROJEKT, połączony wysokim na 18 metrów przeszklonym holem z historycznym gmachem Bellony.

– Szukamy nowych gruntów pod kolejne projekty i mocniej wchodzimy w rynek mieszkaniowy i luksusowy. Zmieniamy też nasz model działania w ten sposób, żeby dywersyfikować go na mniejsze przedsięwzięcia, zamiast uzależniać się od flagowych inwestycji o wielkiej wartości, ale trudniejszych do sprzedaży – mówi Jarosław Zagórski.

W tym roku planowany jest start budowy drugiego etapu kompleksu biurowego VIBE. Pomiędzy już istniejącym budynkiem VIBE 1 a wieżowcami The Warsaw HUB powstanie 95-metrowy obiekt o powierzchni 38 tys. mkw. Częścią inwestycji będzie ogólnodostępny park i przylegający do niego pawilon o funkcji gastronomicznej, które zostaną połączone pieszym pasażem z ulicą Towarową.

Źródło: Ghelamco Poland
materiał prasowy

Co przyniesie nowy rok na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce?

jhon-jim-5BIbTwXbTWk-unsplash
Co przyniesie nowy rok na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce? Eksperci szacują, że na horyzoncie jest większa stabilizacja cen nieruchomości. Można się jej spodziewać nie tylko w segmencie komercyjnym, ale również mieszkaniowym. Nie oznacza to jednak wcale, aby można było się nastawić na wyraźne spadki cenowe. Z uwagi na wciąż utrzymujące się wysokie ceny materiałów budowlanych oraz wykończeniowych, koszty realizacji inwestycji także są wyższe, niż w okresie przed wybuchem pandemii koronawirusa. Z tym problemem inwestorzy i deweloperzy będą musieli się mierzyć także w tym roku.

Spis treści:
Jaki był 2024 rok?
Mieszkaniówka wciąż ostrożna
Najemcy nieustannie potrzebują nowych magazynów
Biura stacjonarne wracają do łask przedsiębiorców
Rynek nieruchomości premium
Koszty realizacji inwestycji wciąż wysokie
Czy w 2025 roku inwestorzy będą bardziej aktywni?

Jaki był 2024 rok?

Ubiegły rok upłynął pod znakiem wysokich cen. Kupujący mieli nadzieję, że w bieżącym będzie można liczyć na ich spadki, jednak wcale się na to nie zanosi. W 2024 roku dało się zaobserwować regularne wzrosty sen za metr kwadratowy nieruchomości segmencie mieszkaniowym. Było to widoczne zwłaszcza w dużych aglomeracjach miejskich.
Droższe stały się także wynajmowanie powierzchni komercyjnych, takich jak hale produkcyjne czy magazyny. Inwestorzy i deweloperzy utrzymywali aktywność, jednak jej poziom był zależny od bieżącego popytu, który był regularnie weryfikowany. Ostrożność ze strony deweloperów i inwestorów jest oczywiście zrozumiała. W ubiegłym roku koszty budowy nieruchomości inwestycyjnych były odczuwalne dla portfeli inwestycyjnych. Aby nie narażać się na niepotrzebne straty finansowe, inwestorzy i w deweloperzy ograniczali swoją aktywność do takiego poziomu, który odpowiadał bieżącemu popytowi.

Mieszkaniówka wciąż ostrożna

Sektor mieszkaniowy w 2025 roku w dalszym ciągu będzie się rozwijał. W dużych aglomeracjach miejskich, a także w ich najbliższej okolicy, deweloperzy wciąż będą realizowali nowe inwestycje mieszkaniowe. Nie należy się jednak spodziewać wysypu nowych lokali mieszkalnych na sprzedaż. Z podjęciem decyzji o realizacji nowej inwestycji, deweloperzy bacznie analizują sytuację w regionie, których interesuje i dopiero po określeniu popytu decydują, czy realizacja nowego projektu będzie dla nich opłacalne w danym momencie. Oznacza to dużą ostrożność ze strony inwestorów, co będzie przekładało się na dostarczanie na rynek mieszkaniowy wyważonej ilości nowych inwestycji. Kupujący w dalszym ciągu będą mieli w czym wybierać, jednak nie mają się co spodziewać wyraźnych spadków cen.
Jakie mieszkania na sprzedaż będą cieszyły się największą popularnością w 2025 roku? Można spekulować, że w tym temacie niewiele się zmieni. Od lat dużą popularnością cieszą się kawalerki, oraz mieszkania dwupokojowe o powierzchni około 50 metrów kwadratowych. Można się więc spodziewać, że także w 2025 roku kupujący będą najchętniej celować ten bezpieczny format mieszkaniowy. Niewielkie mieszkania na sprzedaż nabywane są nie tylko na potrzeby własne, ale także w celach inwestycyjnych, co także wpływa na poziom popularności mniejszych lokali mieszkalnych na polskim rynku nieruchomości.

Najemcy nieustannie potrzebują nowych magazynów

W sektorze magazynowym można spodziewać się większej dynamiki. Nowe magazyny na wynajem cały czas są potrzebne. Wielu przedsiębiorców rozwija swoje biznesy w internecie, co przekłada się na konieczność posiadania odpowiednio dużych magazynów, których będą mogli składować sprzedawane przez siebie towary. Wciąż widoczna jest duża różnorodność, jeśli chodzi o zapotrzebowanie na magazyny. Jedni przedsiębiorcy będą stawiali na magazyny na wynajem, zlokalizowane w obrębie miast, w których prowadzą swoje biznesy. Inni będą preferowali bardziej odległe od miast lokalizację, Które zapewnią im dostęp do tańszych i większych powierzchni magazynowych, z szybkim i łatwym dostępem do istotnych szlaków komunikacyjnych, w tym autostrad.

Biura stacjonarne wracają do łask przedsiębiorców

Sektor biurowy nie miał łatwo w okresie pandemii koronawirusa, a nawet po zniesieniu tymczasowo wprowadzonego lockdownu. Nawet kiedy biura zostały na powrót otwarte, wielu pracowników nie powróciło do swoich stacjonarnych miejsc pracy, lecz w dalszym ciągu wykonywało obowiązki pracownicze z domowego zacisza. W efekcie przedsiębiorcy niejednokrotnie decydowali się na pomniejszenie zajmowanych powierzchni biurowych, a nawet rezygnację z wynajmowania stacjonarnych biur. Popyt na biura do wynajęcia wyraźnie zmalał. W ubiegłym roku udało się jednak zaobserwować zmianę w tym temacie. Niektórzy przedsiębiorcy ponownie postawili na stacjonarne biura, stwierdzając, że pracownicy będą wówczas bardziej efektywnie wykonywać swoje obowiązki i lepiej komunikować się ze współpracownikami. Można założyć, że w 2025 roku ilość pustostanów się zmniejszy. Inwestorzy bardzo ostrożnie podchodzą do kwestii realizowania nowych inwestycji w segmencie biurowym i zapewne w dalszym ciągu będą skupiać się na komercjalizacji oddanych już do użytku obiektów. Nowe biurowce wciąż będą oczywiście powstawać, jednak w tym roku nie należy spodziewać się wysypu inwestycji.

Rynek nieruchomości premium

Pomimo trudnych czasów rynek nieruchomości premium w Polsce wciąż nieustannie się rozwija. Przybywa nowych apartamentów na sprzedaż, które wykończone są w wysokim standardzie, i zlokalizowane są w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach w sercach aglomeracji miejskich. Przybywa też prestiżowych inwestycji w segmencie hotelarskim. Najczęściej mowa w tym przypadku o indywidualnych projektach inwestycyjnych. Hotele sieciowe w dalszym ciągu skupiają się na ekspansji przyjętym przez daną firmę standardzie.

Koszty realizacji inwestycji wciąż wysokie

Ceny materiałów budowlanych i wykończeniowych cały czas utrzymują wysokie ceny. W efekcie koszty realizacji projektów na rynku nieruchomości w poszczególnych sektorach są wyraźnie wyższe, niż w okresie sprzed wybuchu pandemii koronawirusa. To zniechęca inwestorów do podejmowania szybkich decyzji o realizacji nowych projektów. Zdecydowanie bardziej rozsądnie podchodzą oni do dostarczania nowych powierzchni na rynek, skupiając się mocno na komercjalizacji bieżących inwestycji komercyjnych, i sprzedaży lokali w ramach zrealizowanych już inwestycji mieszkaniowych. Nie brakuje inwestorów, którzy czekają na obniżkę cen materiałów budowlanych oraz wykończeniowych, aby dopiero wówczas podjąć realizację swoich projektów.

Czy w 2025 roku inwestorzy będą bardziej aktywni?

Rok dopiero się zaczął, w związku z czym prognozy nawet na najbliższe półrocze są mocno szacunkowe. Można się spodziewać, że w ciągu najbliższych miesięcy rynek nieruchomości w Polsce nieco się ożywi. Należy jednak zakładać, że deweloperzy i inwestorzy indywidualni w dalszym ciągu będą rozsądnie i z ostrożnością podchodzić do realizacji nowych projektów inwestycyjnych. Będą oni starali się dostarczać taką ilość powierzchni w danych sektorach, jaka będzie potrzebna, równocześnie starając się unikać nadpodaży. Ta bo wiem mogłaby wymuszać na nich obniżki cen nieruchomości, aby znaleźć kupujących lub najemców. Oczywistym jest, że nie jest to dla inwestorów i deweloperów scenariusz pożądany, starali go unikać. Nie ma więc co liczyć na gwałtowny wzrost liczby inwestycji na polskim rynku nieruchomości w żadnym z sektorów.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość handlowa Silesia City Center w Katowicach z nowym dyrektorem

Agnieszka Nizio – Dyrektor Silesia City Center
Nieruchomość handlowa Silesia City Center w Katowicach to największe centrum handlowe w województwie śląskim i jedno z największych w całym kraju. Obiekt zyskał nowego Dyrektora.

Nowym dyrektorem została Agnieszka Nizio, która od 25 lat związana jest z branżą nieruchomości, z czego od 18 lat zarządza galeriami handlowymi. To już czwarte centrum handlowe, którym pokieruje w swojej karierze zawodowej.

Silesia City Center to największe w województwie śląskim oraz jedno z największych i najbardziej rozpoznawalnych centrum handlowych w kraju. Galeria wybudowana została w 2005 roku w miejscu byłej kopalni Gottwald. Obiekt – po rozbudowie w 2011 roku – liczy obecnie ponad 88 000 m2 powierzchni i mieści 370 lokali handlowych oraz punktów usługowych, gastronomicznych i rozrywkowych.

Właścicielem i zarządcą Silesia City Center jest NEPI Rockcastle Sp. z o.o.

materiał prasowy

 

 

Inwestycja PROFBUD: Odbyło się oficjalne rozpoczęcie budowy Miasta Polskich Mistrzów Olimpijskich

Bez tytułuInwestycja PROFBUD: Odbyło się oficjalne rozpoczęcie budowy Miasta Polskich Mistrzów Olimpijskich.

PROFBUD ogłosił oficjalne rozpoczęcie budowy Miasta Polskich Mistrzów Olimpijskich. Pierwszy etap jednej z najbardziej wizjonerskich inwestycji w kraju, której partnerem biznesowym jest Robert Lewandowski, uzyskał prawomocne pozwolenie na budowę. To właśnie tu, w pierwszym etapie, swoje mieszkania otrzymały zdobywczynie złotego i srebrnych medali igrzysk w Paryżu – Aleksandra Mirosław, Julia Szeremeta, Klaudia Zwolińska oraz Daria Pikulik.

Budowa Miasta Polskich Mistrzów Olimpijskich rozpocznie się od realizacji pierwszego etapu tj. pierwszego budynku dzielnicy „Paryż”, w ramach którego powstanie 285 lokali mieszkalnych rozmieszczonych na 6 piętrach. Cały dystrykt będzie charakteryzować się harmonijną zabudową w stylu paryskim oraz „zielonym kanionem” – przestrzenią rekreacyjną wypełnioną roślinnością, inspirowaną atmosferą francuskich bulwarów, przywołującą klimat Champs-Élysées. Zakończenie budowy pierwszego etapu przewidziane jest na czwarty kwartał 2026 roku, inwestycja zlokalizowana jest w gminie Lesznowola, w odległości ok. 2 km od Lasu Kabackiego.

– Cieszymy się, że dzięki prawomocnemu pozwoleniu na budowę możemy rozpocząć realizację pierwszego etapu – to przełomowy moment i dowód na to, że projekt zmierza w kierunku pomyślnej realizacji. Wiele lat marzyłem o stworzeniu miejsca, gdzie sport, edukacja i wartości olimpijskie są integralną częścią życia. Dzieci i młodzież z całej gminy Lesznowola, będą mogły kształtować tam swoje pasje – w bezpiecznej przestrzeni, która rozwinie je fizycznie i mentalnie. Proponowane przez nas Centrum Sportu to unikat na skalę kraju, a pod kątem liczby kortów tenisowych i do padla, jedno z największych w Europie – mówi Paweł Malinowski, Prezes Grupy PROFBUD.

Źródło: Grupa PROFBUD
materiał prasowy

Firma Hillwood finalizuje z Aareal Bank umowę kredytową o wartości 368 mln euro

HILLWOOD_CZESTOCHOWA_MIASTO_cleanFirma Hillwood finalizuje z Aareal Bank umowę kredytową o wartości 368 milionów euro.

EU Industrial Club III Hillwood zamknął umowę kredytową o wartości 368,19 mln euro z Aareal Bank AG, wiodącym międzynarodowym dostawcą finansowania, usług bankowych i rozwiązań płatniczych dla sektora nieruchomości.

Refinansowanie dotyczy szerokiego portfela nieruchomości Hillwood EU Club III składającego się z 18 nowoczesnych strategicznie zlokalizowanych obiektów logistycznych klasy A – pięciu w Niemczech oraz trzynastu w Polsce. Kredyt inwestycyjny został podzielony na dwie transze: 303,43 mln euro dostępne natychmiast oraz dodatkowe 64,76 mln euro zarezerwowane na planowane projekty.

Hillwood był wspierany przez międzynarodową kancelarię prawną Clifford Chance, natomiast doradcą Aareal Bank była kancelaria DLA Piper, globalna firma prawnicza z zespołami prawników w ponad 40 krajach.

Źródło: Hillwood
materiał prasowy

Podsumowanie roku w branży hotelarskiej i trendy na 2025 rok

Sonda_podsumowanie 2024 roku w branży hotelarskiejWedług przedstawicieli branży hotelarskiej ostatni rok był dla hoteli pozytywny, ale był to też czas adaptacji do zmieniających się uwarunkowań gospodarczych czy oczekiwań gości. Wśród znaczących trendów, które w znacznej mierze wpływają obecnie na funkcjonowanie hoteli, eksperci wymieniają rosnące znaczenie nowych technologii i świadomości odnośnie zrównoważonego rozwoju, a także nacisk na elastyczność i personalizację usług. Największym wyzwaniem dla hotelarzy pozostaje pozyskanie i utrzymanie wykwalifikowanych pracowników, a także budowanie atrakcyjnej, konkurencyjnej oferty w obliczu rosnących kosztów działalności.

O tym, jak wyglądał ostatni rok w branży hotelarskiej w kontekście zmieniających się trendów, zachowań konsumenckich czy sytuacji gospodarczej, a także o tym, z jakimi wyzwaniami mierzą się obiekty hotelarskie mówią przedstawiciele hoteli z różnych stron Polski, o różnych profilach działalności, należące do Grupy J.W. Construction.

Jerzy Sobczak, General Manager, Czarny Potok Resort SPA & Conference

Kończący się rok był bardzo pozytywny dla branży, nadal następowały wzrosty obłożenia i ceny średniej. W hotelach resortowych nie ma problemu z budowaniem obłożenia w okresach sezonu zimowego i wakacyjnego. Mimo korekty cen, popyt na najpopularniejsze terminy nie maleje. Poza sezonem można zaobserwować bardzo duży popyt w weekendy. W tygodniu segment indywidualny produkuje niewiele, dlatego hotele coraz częściej decydują się na znaczące obniżenie cen czy posiłkują się pośrednikami, tak by chociaż trochę “zapełnić” początek tygodnia. Coraz częściej grupy z segmentu MICE przenoszą swoje realizacje na końcówkę tygodnia, szczególnie z piątku na sobotę. Co najbardziej pozytywne, najważniejsze KPI rok do roku idą w górę. Widać też szereg nowo powstających obiektów, co również świadczy o dobrej kondycji branży.

W naszym hotelu obserwujemy znaczący wzrost przychodów w porównaniu do lat poprzednich. Dzięki elastyczności oferty i stałemu dopasowaniu jej do zmieniających się preferencji Gości, obserwujemy wzrost liczby rezerwacji w każdym miesiącu. Korekty cenowe staramy się rekompensować naszym Gościom lepszą jakością usług. Oczywiście cały czas analizujemy ceny compsetu, tak by nasze stawki były konkurencyjne. Stawiamy na rozwój naszych pracowników, tak by wspólnie z nami realizowali swoje życiowe cele. To przekłada się na pozytywny odbiór naszej załogi przez naszych Gości i sprawia, że nasi Goście często do nas wracają.

Branża hotelarska, choć boryka się z wyzwaniami, które wynikały z globalnych kryzysów, wciąż ma przed sobą perspektywy wzrostu. W naszym hotelu udało się dostosować do zmieniających się warunków, wdrażając innowacje, odpowiadając na potrzeby Gości oraz reagując na zmiany rynkowe. W nadchodzących miesiącach będziemy koncentrować się na dalszym urozmaicaniu oferty, wdrażaniu bardziej zrównoważonych rozwiązań oraz wykorzystaniu nowych technologii, aby zwiększyć komfort i satysfakcję naszych Gości.

Marzena Bednarczyk, Dyrektor Hotelu Dana w Szczecinie

Oceniając ostatni rok dla branży hotelarskiej, możemy stwierdzić, że był to okres zarówno wyzwań, jak i pozytywnych zmian. W przypadku naszego hotelu, duży wpływ na naszą działalność miały zmiany w zachowaniach konsumentów, którzy coraz częściej wybierali krótsze pobyty, z większym naciskiem na bezpieczeństwo i komfort. Z kolei rosnąca konkurencja w postaci obiektów krótkoterminowego wynajmu zmotywowała nas do pracy nad jeszcze wyższą jakością usług i elastycznością oferty. Ponadto, zmieniające się warunki klimatyczne oraz poprawa infrastruktury turystycznej w regionie również miały pozytywny wpływ na naszą działalność.

Kolejny rok w hotelarstwie z pewnością będzie okresem dalszej adaptacji do zmieniających się oczekiwań gości oraz wyzwań ekonomicznych. Po pierwsze, coraz większy nacisk będzie kładziony na elastyczność oferty. Klienci będą oczekiwać większej elastyczności w rezerwacjach, zwłaszcza w kontekście niepewności związanej z sytuacją geopolityczną oraz gospodarczą. Przewidywana jest także kontynuacja trendu poszukiwania bezpiecznych i komfortowych destynacji, z naciskiem na hotele oferujące wysoki standard higieny i bezpieczeństwa. Po drugie, wzrośnie znaczenie turystyki zrównoważonej. Klienci, zwłaszcza młodsze pokolenia, coraz częściej wybierają obiekty hotelowe, które dbają o środowisko, oferują ekologiczne rozwiązania oraz angażują się w społecznie odpowiedzialne inicjatywy.

Dodatkowo, możemy spodziewać się dalszego wzrostu zainteresowania turystyką MICE, zarówno w Polsce, jak i za granicą. Rozwój oferty dla turystów indywidualnych, w tym wellness i turystyki zdrowotnej, również będzie wciąż rosnącym trendem.

Ważnym aspektem będzie także rosnąca rola technologii w branży hotelarskiej, zwłaszcza w kontekście automatyzacji procesów, personalizacji usług i poprawy doświadczeń gości. Technologie takie jak aplikacje mobilne, check-in online czy inteligentne pokoje staną się standardem, a klienci będą oczekiwać jeszcze lepszej integracji z digitalowymi narzędziami.

Podsumowując, w nadchodzących miesiącach możemy spodziewać się dalszej ewolucji branży w kierunku większej elastyczności, zrównoważonego rozwoju i wykorzystania technologii, co będzie miało kluczowe znaczenie dla konkurencyjności hoteli.

Największym sukcesem w ostatnim roku było bez wątpienia utrzymanie wysokiej jakości usług mimo trudności związanych z rosnącymi kosztami i zmieniającymi się preferencjami gości. Dzięki elastycznemu podejściu oraz ciągłemu doskonaleniu oferty, udało się przyciągnąć nowych klientów, a także utrzymać lojalność dotychczasowych gości. Kolejnym sukcesem było dostosowanie oferty do wzrastającego zainteresowania turystyką MICE oraz indywidualną, co pozwoliło na zwiększenie liczby rezerwacji i zrealizowanie ważnych wydarzeń, konferencji oraz spotkań biznesowych.

Największym wyzwaniem były trudności związane z rekrutacją wykwalifikowanego personelu oraz wzrost kosztów operacyjnych, zwłaszcza energii i materiałów. Mimo starań, aby zapewnić optymalne warunki pracy oraz atrakcyjne wynagrodzenie, znalezienie odpowiednich pracowników było czasami trudne. Dodatkowo, wzrost kosztów wpływał na konieczność dostosowania strategii cenowej, co stanowiło wyzwanie w kontekście utrzymania rentowności przy jednoczesnym zachowaniu konkurencyjności oferty. Zarówno sukcesy, jak i wyzwania, wymagały dużej elastyczności i innowacyjności, a także szybkiego reagowania na zmieniające się warunki rynkowe.

Weronika Kacprzak, Dyrektor Hotelu 500 w Strykowie

Branża hotelarska po czasie pandemii odzyskała już dobrą kondycję i sytuacja wydaje się być stabilna, ale wciąż zmagamy się z kolejnymi wyzwaniami jakie stawia przed nami rosnąca inflacja, zwiększone koszty operacyjne oraz rosnące koszty zatrudnienia. Sytuacja powodziowa w Polsce również miała negatywny w skutkach wpływ dla naszej branży – niektóre firmy były zmuszone przenieść szkolenia i spotkania integracyjne na inne terminy. Pomimo tych wszystkich przeciwności w naszym hotelu zauważalny jest wzrost podróży służbowych, wynikający z wprowadzenia w wielu firmach pracy w systemie hybrydowym i zdalnym. Jako obiekt skierowany głównie do klienta biznesowego notujemy spadki działalności w organizacji szkoleń i konferencji w okresie letnim oraz podczas długich weekendów, ale w tym czasie docieramy do klientów indywidualnych, którzy podróżując po Polsce, ze względu na bardzo dobrą lokalizację wybierają Hotel 500 w Strykowie.

Kolejny rok będzie kontynuacją wielu trendów, które funkcjonują już od kilku lat. Branża hotelarska kładzie duży nacisk na zrównoważony rozwój, który jest odpowiedzią na oczekiwania naszych partnerów biznesowych. Nadal ważnym czynnikiem w wyborze obiektu hotelowego będzie personalne podejście do klienta oraz indywidualna oferta, na co stawiamy w naszych realizacjach.

Rosnące koszty utrzymania działalności dotyczą również naszych zleceniodawców, więc kluczowe będzie zadbanie o konkurencyjną ofertę i ciągłe śledzenie zmian na rynku oraz zadbanie o elastyczną cenę pobytu w hotelu. Widoczny jest również nacisk na nowoczesne technologie, co będzie się wiązało z inwestycjami dla naszych obiektów.

Hotel 500 w Strykowie po przeprowadzonym remoncie musiał odzyskać swoją pozycję wśród konkurencji, co było największym wyzwaniem mijającego roku. Dzięki staraniom całego zespołu zbudowaliśmy dużą bazę lojalnych klientów, którzy wracają do nas systematycznie, ale również pozyskaliśmy szereg nowych kontaktów biznesowych, co traktuję jako największy sukces tego roku.

Katarzyna Szajnwald, Dyrektor Hotelu 500 Premium Zegrze

To był kolejny rok, w którym w naszej branży czuć było odwilż i ożywienie po dość długim pandemicznym przestoju, zwłaszcza wśród klientów biznesowych. Zamykamy ten sezon zadowoleni, mając jednocześnie optymistyczne prognozy na kolejne miesiące. Choć wciąż obserwujemy krótsze okno rezerwacyjne, mamy sporo powracających, jak i nowych klientów, którzy dokonują już rezerwacji na kilka miesięcy do przodu.

Jeśli chodzi o rynkowe trendy i branżowe zmiany, z naszej perspektywy z jednej strony dostrzegamy rosnące znaczenie nowych technologii i zaplecza technicznego, jak również powolne “przedzieranie się” tematów związanych z ekologią i zrównoważonym rozwojem, choć nadal nie są to kryteria decydujące o wyborze danego hotelu. Myślę, że jednym z kluczowych czynników, który przyciąga naszych gości, jest zapewnienie spersonalizowanej obsługi, duża elastyczność i indywidualne podejście, co przekłada się na bardzo dobrą atmosferę samej współpracy, jak i pobytu w danym hotelu.

Dużym wyzwaniem dla branży hotelarsko-gastronomicznej, która cechuje się m.in. sezonowością, pozostaje przyciąganie i utrzymanie wartościowych pracowników. W kontekście sukcesów ostatniego roku możemy pochwalić się tym, że nasz hotel jest pod kątem zatrudnionego zespołu wyjątkowy. Mamy na pokładzie stałych, wieloletnich pracowników i bardzo małą rotację, co ma ogromny wpływ na wspomnianą wcześniej rodzinną atmosferę, która udziela się gościom. To duży atut, który staramy się pielęgnować.

Anna Operacz, Dyrektor Hotelu 500 w Tarnowie Podgórnym

Rok 2024 był dla naszego hotelu, jak i dla całej branży udany, choć nie odnotowaliśmy aż tak dużych wzrostów, jak w 2023 roku, który był okresem popandemicznego odbicia. W ostatnich miesiącach odczuliśmy szereg czynników, które miały wpływ na naszą działalność, w tym czynniki ekonomiczne, które są często niejednoznaczne i nie do końca przewidywalne. Branża odczuła z pewnością negatywny wpływ powodzi, jaka w tym roku miała miejsce w Polsce.

Jeśli chodzi o trendy i zachowania konsumenckie w 2024 roku bardzo charakterystyczne było nadal skrócone okno rezerwacji. W ostatnim roku obserwowaliśmy też rosnące znaczenie nowych technologii, w tym sztucznej inteligencji, która w moim odczuciu będzie miała coraz większy wpływ np. na pracę działu recepcyjnego. U klientów odczuwamy presję na optymalizację budżetu i zapewnienie rozbudowanych usług przy zachowaniu stałej ceny.

W 2024 jesteśmy najbardziej usatysfakcjonowani tym, że zorganizowaliśmy u siebie wiele dużych, prestiżowych wydarzeń branżowych czy sportowych, takich jak: Targi Browarnictwa i Gastronomii, Wybory Miss Wielkopolski czy Mistrzostwa Darta. Zacieśniliśmy także współpracę z naszymi stałymi kontrahentami. Dodatkowo, dzięki przeprowadzonemu remontowi jednego ze skrzydeł możemy oferować pobyt w naszym hotelu na jeszcze wyższym poziomie.

Największym wyzwaniem mijającego roku, które utrzyma się także w roku 2025 jest konieczność dopasowania się do dynamicznie zmieniających się oczekiwań klientów, głównie w kontekście personalizacji usług. Zaobserwowaliśmy też, że coraz większa liczba Gości zwraca uwagę na ekologiczne rozwiązania, dlatego też planujemy zwiększenie inwestycji na technologie energooszczędne, ograniczanie odpadów czy promowanie lokalnych produktów. W kontekście wyzwań nie można też zapomnieć o rosnącej konkurencji na rynku oraz potrzebie podtrzymywania lojalności wśród klientów, np. poprzez niezapomniane doświadczenia i indywidualne podejście, które pozwalają wyróżnić się na tle innych obiektów. Utrzymanie równowagi pomiędzy tymi wyzwaniami a rentownością będzie fundamentalne dla sukcesu hoteli w nadchodzącym roku.

Karol Sapiejewski, Dyrektor Varsovia Apartamenty

To był bardzo intensywny rok dla branży hotelarskiej, także dla obiektów takich jak nasze, czyli specjalizujących się w ofercie skierowanej głównie do klientów biznesowych. W ostatnich miesiącach czuć było branżowe ożywienie, choć obserwujemy, że firmy wciąż cenią i preferują w dużej mierze spotkania online, co przekłada się na organizację bardziej kameralnych wydarzeń, o mniejszym natężeniu. Z drugiej strony skorzystaliśmy też na dużych wydarzeniach organizowanych w stolicy w okresie letnim, które zwykle dla obiektów biznesowych jest momentem niższego obłożenia. Mowa tu o koncertach Taylor Swift czy zespołu Metallica. Warto tu jednak dodać, że w ogólnym ujęciu można odczuć, że duże, tzw. stadionowe wydarzenia przenoszą się też coraz częściej poza Warszawę.

Jeśli chodzi o rynek warszawski, na którym działamy, dla naszych gości głównym kryterium wyboru pozostaje lokalizacja i cena. W mieście, w którym trzeba liczyć się z pokonaniem dużych odległości, często dodatkowo stojąc w korkach, to właśnie położenie obiektu hotelowego staje się kluczowe. Dużą rolę odgrywa też, oczywiście, oferta cenowa. Klienci są w tym kontekście coraz bardziej świadomi i – nawet jeśli wiąże ich z hotelem porozumienie roczne – na bieżąco sprawdzają i optymalizują cennik pobytu, np. dokonując rezerwacji przez zewnętrzne platformy. Młodsze pokolenia zwracają też coraz większą uwagę na kwestie podejścia hotelu do zrównoważonego rozwoju.

To, co pozostaje jednym z największych wyzwań jest pozyskanie i utrzymanie dobrych pracowników. W tym kontekście naszym sukcesem jest nawiązanie współpracy z uczelniami wyższymi, szkołami zawodowymi i technikami w ramach programów staży i praktyk. Edukacja młodego pokolenia jest dla nas ważnym i wartościowym działaniem. Wyjście do potencjalnych, przyszłych pracowników i budowanie wśród nich świadomości wizerunku dobrego pracodawcy zdecydowanie popłaca, a dodatkowym plusem jest to, że mamy okazję poznać wiele wartościowych osób, które wnoszą dużo do naszego zespołu.

Źródło: J.W. Construction
materiał prasowy

Wyzwania dla rynku nieruchomości inwestycyjnych na 2025 rok

kosieniakJakie są wyzwania dla rynku nieruchomości inwestycyjnych na 2025 rok?

Coraz bardziej zaawansowane technologicznie biurowce, rosnąca rola certyfikatów budynków oraz sztucznej inteligencji w projektowaniu i zarządzaniu systemami wentylacyjno-chłodzącymi – to trendy, które będą panowały w 2025 roku na rynku nieruchomości – uważa specjalista MEP Marcin Kosieniak, współwłaściciel biura projektowego PM Projekt. Wśród największych wyzwań wskazuje natomiast gromadzenie danych do liczenia śladu węglowego i kosztowne systemy.

O ile 2024 rok był przede wszystkim rokiem upowszechniania się ESG na rynku nieruchomości, o tyle 2025 może okazać się rokiem wdrażania nowych rozwiązań opartych na algorytmach i AI – przewidują eksperci.

Efektywność energetyczna
Rosnące ceny energii, ale także nacisk na zrównoważone budownictwo sprawiły, że dziś w kontekście nowoczesnego zrównoważonego budynku najczęściej mówi się o efektywności energetycznej.

– Nie mam wątpliwości, że 2025 rok na rynku nieruchomościowym tylko utrwali tendencję do projektowania i wprowadzania takich systemów i rozwiązań, które dają zarówno w krótko, jak i długoterminowej perspektywie oszczędność energetyczną. Dziś nie realizujemy już żadnej inwestycji, w której to nie byłoby priorytetem – przekonuje Marcin Kosieniak, współwłaściciel biura projektowego PM Projekt.

AI w nieruchomościach
Generacja AI odnotowała prawie 700-procentowy wzrost liczby wyszukiwań w Google w latach 2022-2023, wraz ze znacznym wzrostem liczby ofert pracy i inwestycji. Tempo innowacji technologicznych okazało się globalnie tak duże, że nikt tego nie przewidział. Jak wskazują eksperci, w latach 2023 i 2024 rozmiar podpowiedzi, które mogą przetwarzać duże modele językowe (LLM), znane jako „okna kontekstowe”, wzrósł ze stu tysięcy do dwóch milionów tokenów.

Jak AI zmieni zatem rynek nieruchomości? – Wcześniej czy później spodziewam się rewolucji. Rozwiązania wykorzystujące algorytmy pozwalają znacznie precyzyjniej projektować rozwiązania danego budynku, które są kluczowe dla jego użytkowników, zarówno jeśli chodzi o oszczędność energii, jak i komfort pracy czy efektywnego zarządzania poszczególnymi przestrzeniami – zwraca uwagę Marcin Kosieniak.
Wśród zaawansowanych rozwiązań wykorzystywanych już dziś, choć nie tak powszechnie, jak można by to robić, Kosieniak wymienia: regulatory zmiennego strumienia powietrza, które pozwalają dopasować ilości nawiewanego i wywiewanego powietrza z pomieszczeń na podstawie czujników CO2 lub innych czujników obecności w pomieszczeniu.

– To dzięki temu układy wentylacyjne pracują tylko wtedy, kiedy w pomieszczeniach przebywają ludzie, a więc precyzyjnie w tym czasie, kiedy potrzebna jest tam wentylacja. I z praktyki realizowanych przez nas projektów, potwierdzonej doświadczeniem klientów i użytkowników takich przestrzeni, wiemy, że działa to bardzo dobrze – podkreśla.

Źródło: PM Projekt
[fragment artykułu]
materiał prasowy

BNPPRE: Sztuczna inteligencja wprowadzi zmiany na rynku nieruchomości komercyjnych

alexey-topolyanskiy-DJO2L1RQZZc-unsplashBNP Paribas Real Estate Polska: Sztuczna inteligencja wprowadzi zmiany na rynku nieruchomości komercyjnych.

Dzięki postępowi technologicznemu i rosnącym wymaganiom klientów, regulacjom prawnym i potrzebie coraz szybszego reagowania na zachodzące w gospodarce zmiany, rynek nieruchomości komercyjnych zaczyna być pod wielkim wpływem rozwiązań opartych o sztuczną inteligencję. Jak wskazuje raport „Sztuczna inteligencja w nieruchomościach komercyjnych” BNP Paribas Real Estate Poland, nowoczesne rozwiązania technologiczne stają się i będą się stawać kluczowe na każdym etapie – od planowania inwestycji, budowania, weryfikacji najemcy do zarządzania nieruchomościami i ich zasobami energetycznymi, a nawet inwestowania.

Spośród wielu trendów obserwowanych w nieruchomościach komercyjnych, to właśnie szeroko rozumiane rozwiązania rynku Proptech z wykorzystaniem sztucznej inteligencji całkowicie zrewolucjonizują funkcjonowanie branży w następnych latach. Property technology odnosi się do wykorzystania technik i technologii IT we wszystkich obszarach związanych z cyklem życia nieruchomości. Koncentruje się na zmianie tradycyjnych modeli biznesowych i usprawnianiu jakości i wydajności funkcjonujących procesów. W 2022 roku globalna wartość rynku proptech wynosiła już 30,16 mld USD, a prognozuje się, że w latach 2023-2032 roczna stopa wzrostu może wzrosnąć do 16%.

Jak pokazują autorzy raportu „Sztuczna inteligencja w nieruchomościach komercyjnych” przygotowanego przez zespół BNP Paribas Real Estate Poland, liczba rozwiązań opartych na AI i możliwych do wykorzystania w nieruchomościach komercyjnych jest ogromna. Już teraz rynek nieruchomości biurowych korzysta z rozwiązań opartych na sztucznej inteligencji.

W mojej ocenie to rynek biurowy będzie jednym z głównych beneficjentów rozwoju AI – podkreśla Adam Jakubowski, Dyrektor Operacyjny, Dział Zarządzania Nieruchomościami, BNP Paribas Real Estate Polska.

[fragment artykułu]
Źródło: BNP Paribas Real Estate Polska (BNPPRE)
materiał prasowy

Cushman & Wakefield: W IV Q Europa Środkowo-Wschodnia jest motorem aktywności inwestycyjnej w Europie

jeff_alson
Jak wynika z danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield, Europa Środkowo-Wschodnia umocniła swoją pozycję jednego z kluczowych regionów napędzających aktywność inwestycyjną na rynku nieruchomości na Starym Kontynencie.

CEE zamyka 2024 rok jednymi z największych transakcji w Europie we wszystkich głównych sektorach, a to świadczy o powrocie zaufania funduszy w stosunku do odporności gospodarczej regionu i potencjału do dalszych wzrostów. Eksperci Cushman & Wakefield szacują, że całkowita wartość inwestycji na czterech kluczowych rynkach Europy Środkowo-Wschodniej (Polska, Czechy, Słowacja i Węgry) osiągnie 7,7 mld EUR. Polska odpowiadająca za 62% wolumenu (4,7 mld EUR) plasuje się na pozycji lidera. Kolejne miejsce zajmują Czechy z 25-procentowym udziałem, Słowacja mająca 9% i Węgry – 4%.

W przeszłości Europa Środkowo-Wschodnia odpowiadała za ok. 4% całkowitego wolumenu inwestycji w Europie, ale prognozy dotyczące 2024 roku wskazują, że udział ten może wzrosnąć do blisko 6%, zmniejszając lukę w stosunku do rynków Europy Zachodniej.

„Rok 2024 pokazuje poprawę płynności, szczególnie na głównych rynkach Europy Środkowo-Wschodniej, czyli w Polsce i Czechach. Coraz bardziej aktywny kapitał lokalny i międzynarodowy konkuruje obecnie o większe wolumeny, co prawdopodobnie przyciągnie i zachęci więcej globalnych funduszy do tego regionu w 2025 roku.” – mówi Jeff Alson, szef rynków kapitałowych Cushman & Wakefield w CEE.

[fragment artykułu]
Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

DL Invest Group sfinalizował zakup największego nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Bielsko-Biała o powierzchni ponad 270 000 metrów kw.

bb 2
Inwestor i deweloper, DL Invest Group, sfinalizował zakup największego nieruchomości komercyjnej DL Invest Park Bielsko-Biała o powierzchni ponad 270 000 metrów kwadratowych.

Jedna z największych transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce — ponad 270 000 m² nowej powierzchni w portfolio DL Invest Group.

DL Invest Group, wiodący inwestor i deweloper na rynku nieruchomości komercyjnych, ogłosił sfinalizowanie zakupu kompleksu produkcyjno-magazynowego w Bielsku-Białej, o łącznej powierzchni najmu ponad 270 000 m². Transakcja ta jest jedną z największych w historii polskiego rynku nieruchomości komercyjnych, wzmacniającą pozycję DL Invest Group jako lidera w branży, z aktywami o wartości przekraczającej 3,8 miliarda złotych.

Zakupiony kompleks to unikalna inwestycja na skalę kraju, położona w centralnej części Bielska-Białej, na obszarze 52,8 hektara. Doskonałe połączenie z kluczowymi szlakami komunikacyjnymi — drogami S1 i E462 — oraz własny peron kolejowy czynią tę lokalizację idealnym wyborem dla przedsiębiorstw z branży logistycznej, produkcyjnej i dystrybucyjnej. Kompleks dysponuje pełnym zapleczem infrastrukturalnym, w tym GPZ o mocy 82 MW, kanałami technologicznymi, suwnicami czyli jednym słowem powierzchniami doskonale dopasowanymi do każdego rodzaju produkcji .
Długoterminowa strategia rozwoju DL Invest Group

„Zakup kompleksu DL Invest Park Bielsko-Biała to nie tylko pokaz naszych możliwości ale również istotny krok w kierunku dalszego wzmacniania naszej pozycji na rynku nieruchomości komercyjnych. Naszym celem jest dostarczanie przestrzeni spełniającej najwyższe standardy, jednocześnie zapewniającej długoterminową wartość dodaną dla naszych partnerów biznesowych” — mówi Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group.

materiał prasowy

Deweloper Archicom z nowymi szczegółami nt projektu inwestycyjnego w Katowicach

Wizualizacja 4_ (1)Deweloper Archicom, który w miejscu dawnego dworca PKS w Katowicach realizuje kompleks trzech nowoczesnych wież, ujawnia kolejne szczegóły swojego projektu.

Osiedle MIKATO będzie pierwszą inwestycją w Katowicach, która została zaprojektowana z myślą o wspieraniu aktywnej mobilności. To właśnie tutaj powstanie 300 miejsc rowerowych. Kiedyś dworzec PKS służył za ważny punkt komunikacyjny, teraz, przy zmianie funkcji tego terenu na mieszkalną, nadal, choć w innej formie, będzie wspierać mobilność mieszkańców w centrum miasta.

W ramach projektu MIKATO Archicom wybuduje budynek mieszkalny składający się z trzech segmentów, połączonych wspólnym parterem. Każdy z nich będzie wieżą o wysokości od 12 do 18 nadziemnych kondygnacji. Najwyższy z budynków osiągnie niemal 59 metrów wysokości. Wieże o różnych, rosnących wysokościach stanowią odpowiedź projektantów na wyzwanie połączenia śródmiejskiej zabudowy centrum Katowic z dynamicznie rozwijającą się zabudową przy ul. Sokolskiej. Łącznie powstanie 341 mieszkań, w tym kawalerki oraz lokale 2-, 3- i 4-pokojowe. Projektanci uwzględnili nie tylko dopasowanie budynku do panoramy Katowic, ale także funkcje, jakie ma pełnić w tym obszarze miasta.

– Kiedyś katowiczanie nie wyobrażali sobie życia bez samochodu, a teraz widać, jak bardzo to podejście się zmienia. Obserwujemy, że mieszkańcy często mówią o potrzebie zrównoważenia ruchu w tej części miasta. Naszym pomysłem było przybliżenie Katowic do Kopenhagi. Stolica Danii to miasto, gdzie 90% ruchu miejskiego stanowią rowery. Dlatego w sercu Śląska chcieliśmy stworzyć przestrzeń, w której centrum miasta jest dla ludzi, a nie tylko dla samochodów. W związku z tym w MIKATO stawiamy na rowery, ponieważ to środek transportu o wielu zaletach – zajmuje mniej miejsca, jest zeroemisyjny, wspiera prowadzenie zdrowego stylu życia i wpisuje się w ideę zrównoważonego rozwoju. Oczywiście, samochody wciąż są i będą niezbędne jednak naszym celem jest projektowanie architektury, która aktywnie wspiera także inne, alternatywne środki transportu – mówi Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Develia sprzedała AFI Europe nieruchomość inwestycyjną we Wrocławiu

uscisk reki
Develia sprzedała AFI Europe nieruchomość inwestycyjną we Wrocławiu. Develia podpisała przyrzeczoną umowę sprzedaży nieruchomości przy ul. Kolejowej we Wrocławiu ze spółką zależną od AFI Europe, międzynarodowego inwestora projektów biurowych, handlowych i mieszkaniowych. Cena transakcji to 50,5 mln zł. Sprzedaż wrocławskiego gruntu przy ul. Kolejowej przybliża Develię do realizacji jednego ze strategicznych celów, jakim jest zakończenie dezinwestycji portfela nieruchomości komercyjnych.

Przedmiotem przyrzeczonej umowy sprzedaży pomiędzy Develią a spółką zależną od AFI Europe jest nieruchomość gruntowa przy ul. Kolejowej 8 i 10 we Wrocławiu o powierzchni blisko 5,5 tys. mkw.

Zgodnie z planem ustalonym z kupującym w sierpniu br. sfinalizowaliśmy transakcję sprzedaży gruntu inwestycyjnego przy ul. Kolejowej we Wrocławiu. To atrakcyjna działka w centrum miasta z pozwoleniem na budowę obiektu komercyjnego, dlatego jesteśmy zadowoleni z faktu, że nabył ją doświadczony inwestor. My z kolei, kierując się naszymi priorytetami biznesowymi, będziemy reinwestować pozyskane środki w dalszy rozwój w sektorze mieszkaniowym i stopniowo – w ramach dywersyfikacji działalności – również w segmencie akademików. Sprzedaż wrocławskiego gruntu na dobrych warunkach jest dla nas ważnym akcentem na koniec roku, ponieważ dzięki niej jesteśmy jeszcze bliżej zakończenia dezinwestycji portfela nieruchomości komercyjnych – jednego z naszych celów ze strategii na lata 2024-2028 – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

W maju 2023 r. Develia uzyskała pozwolenie na budowę na wrocławskim gruncie przy ul. Kolejowej budynku biurowo-hotelowego z częścią handlowo-usługową.

Zrealizowany przez nas zakup potwierdza, że AFI Europe jest w gronie najbardziej aktywnych inwestorów na rynku nieruchomości w regionie. W ciągu zaledwie dwóch lat zbudowaliśmy jeden z największych portfeli PRS w Polsce – AFI Home to już 1,7 tys. gotowych lokali w formule PRS. Od jesieni działa nasz pierwszy projekt tego typu we Wrocławiu, a stolica Dolnego Śląska i trzecie największe miasto w Polsce pod względem liczby mieszkańców to dla nas naturalne miejsce rozwoju. Pomysł na zagospodarowanie terenu przy ul. Kolejowej zaprezentujemy w najbliższych miesiącach – komentuje Sebastian Kieć, CEO AFI Europe Poland.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Projektowanie ekologii w różnych segmentach rynku nieruchomości

olivia garden2-minNie ulega wątpliwości, że obecność naturalnej zieleni w przestrzeniach wspólnych nie tylko odgrywa kluczową rolę w poprawie jakości życia użytkowników, ale też znacząco przyczynia się do ochrony środowiska. Ten prozdrowotny i proekologiczny nurt na rynku nieruchomości potrafi przybierać różne formy i wiele wskazuje na to, że w najbliższej przyszłości możemy spodziewać się jego dalszej ewolucji.

Inwestycje mieszkaniowe

Troska o dobrostan mieszkańców jest szczególnie widoczna w segmencie nowo powstających inwestycji mieszkaniowych o podwyższonym standardzie. Jednym z najnowszych przykładów realizacji tego trendu może być kameralne osiedle STORIA, zlokalizowane w Gdańskiej dzielnicy Aniołki – w bezpośrednim sąsiedztwie Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. Jednym z najważniejszych założeń projektowych było wykorzystanie naturalnego ukształtowania terenu oraz całkowite wyłączenie inwestycji z ruchu samochodów.

Spadek terenu, na jakim znajduje się STORIA, został wykorzystany do stworzenia dwóch stref ogólnodostępnego patio – mówi Joanna Małecka-Nowosielska, ekspertka aranżacji wnętrz i spójności estetycznej w inwestycjach REAPOLIS. Na górnym tarasie znajdują się zadaszone konstrukcje do sąsiedzkich spotkań oraz huśtawka, a na dolnym poziomie stworzono zaciszne miejsca wypoczynku z fontanną. Oba tarasy atrialnego patio łączą Stopnie Towarzyskie i Schody Inspiracji Literackich oraz meandrująca wśród zieleni zjeżdżalnia – przygotowana z myślą nie tylko o dzieciach. Całość wypełniona jest atrakcyjnie zaaranżowaną roślinnością, obejmującą kwiaty, krzewy oraz wysokie drzewa. 

STORIA to także projekt, spełniający wszystkie najnowsze trendy w budownictwie ekologicznym i naturalnym. Inwestor zadbał także o to, aby powierzchnia biologicznie czynna przekraczała normy określone dla działki, na którym inwestycja została zrealizowanaŁącznie jej tereny zielone obejmują blisko 35% powierzchni.

Na terenie osiedla powstały ogrody deszczowe i dachy zielone, realizujące nie tylko atrybuty ekologii, ale także podnoszące estetykę. Podłoże ogrodów zostało specjalnie dobrane, aby zapewnić najwyższy stopień naturalnego magazynowania wody, co pozwala utrzymać zieleń przy znacznie niższym zapotrzebowaniu na wodę. Co ważne, zieleń i ogrody deszczowe zostały tak zaplanowane, aby w pełni realizować założenia gdańskiego Systemu Powierzchniowej Retencji Miejskiej, tak istotnej dla miasta charakteryzującego się wysokimi spadkami terenu, jakim jest Gdańsk.

Takie podejście do zielonych przestrzeni części wspólnych jest bardzo cenione, co potwierdzają wymogi wielu konkursów architektonicznych i budowlanych. STORIA spełnia je w największym stopniu, co potwierdza nagroda 5 * PROPERTY zdobyta przez STORIĘ w prestiżowym konkursie EUROPEAN PROPERTY AWARDS.

Zieleń ponad normę

Innym przykładem realizacji tego trendu jest kameralna inwestycja Leśna Sopot, przygotowywana przez Olivia Home – dewelopera powiązanego z Olivia Centre – największym polskim centrum biznesowym. Jednym z wyróżników apartamentów są nie tylko ponadstandardowe powierzchnie dostępnych lokali, ale i zagospodarowanie zieleni w częściach wspólnych oraz projekty ogródków przynależnych do apartamentów położonych na parterze. Warty podkreślenia jest fakt, że projekt zagospodarowania zieleni powierzony został profesjonalistom ze Studia Krajobraz, specjalizującego się w projektowaniu terenów zielonych w najbardziej prestiżowych inwestycjach w całym kraju. Zielone patio, które znajdzie się pomiędzy budynkami przygotowane zostało z myślą o stworzeniu klimatu zaczarowanego ogrodu. Znajdą się w nim artystyczne detale i niestandardowe elementy małej architektury, wśród których będą m.in. lustrzane konstrukcje ulokowane przy niecce wodnej. Pozwolą one spotęgować efekt wizualny zieleni, nadadzą centralnie położonemu ogrodowi niepowtarzalnego charakteru. Ogród współgrać będzie z otaczającym inwestycję Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym, a wypełni go typowo nadmorska i leśna roślinność.

Koncepcja ogrodu opiera się na monochromatycznej zieleni i zaokrąglonych formach, przywodząc na myśl otulenie gęsto obsadzoną zielenią – mówi Małgorzata Sobótka, architektka i właścicielka Studia KrajobrazSzczególne odczuwalne będzie to wzdłuż ścieżek meandrujących pomiędzy licznymi zielonymi zakątkami. Ciekawym elementem projektu są rzeźby, które przyciągają wzrok i nadają przestrzeni artystycznego charakteru. W ogrodzie znajdą się starannie dobrane krzewy, które z oryginalnymi elementami małej architektury stworzą spójną kompozycję. Całość projektu wyróżnia się elegancją i prostotą, których celem jest zapewnienie mieszkańcom unikalnego w swoim charakterze ogrodu.

Dopełnieniem inwestycji będą panoramiczne przeszklenia zapewniające harmonijną relację z naturą z wnętrz apartamentów. Nie bez znaczenia jest również fakt, że inwestycja powstaje z pełnym poszanowaniem otaczającego starodrzewu, co pozwoli mieszkańcom cieszyć się bliskością natury już od pierwszego dnia po odebraniu lokalu. Ponadto, wszystkie balkony zostaną wyposażone w przeszklone balustrady, a część z nich uzupełniona zostanie w systemy szklanych, przesuwnych zabudów, tworzących zimowe ogrody o powierzchni nawet 13 m². Wszystko po to, aby zapewnić mieszkańcom całoroczny i niczym niezakłócony kontakt z malowniczą zielenią położoną w częściach wspólnych i z otaczającym apartamentowce Trójmiejskim Parkiem Krajobrazowym

Natura w pracy

Wprowadzenie zielonych przestrzeni wspólnych w miejscach pracy przynosi liczne korzyści, zarówno dla pracowników, jak i pracodawców czy nawet właścicieli budynków. Wpływają one nie tylko na poprawę nastroju, redukcję stresu czy umożliwiają integrację pracowników. Obecność zielonych części wspólnych podkreśla również zaangażowanie firmy w kwestie ekologiczne i zrównoważony rozwój, co finalnie przekłada się na pozytywny wizerunek danej organizacji.

W częściach wspólnych Olivia Centre z roku na rok tworzonych jest coraz więcej przestrzeni zielonych w formie ogrodów kieszonkowych, wypełniających przestrzenie pomiędzy budynkami. Już pierwszy etap realizacji pokazał, że stały się one ulubionymi miejscami codziennych spotkań pracowników w czasie przerw w pracy, ale także znacząco polepszają jakość przestrzeni wspólnych tego największego w Polsce centrum biznesowego.

Naszym celem jest rozwój jakości terenów zielonych w Olivii – mówi Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia CentrePodążamy w kierunku tworzenia sprzyjających interakcjom społecznym mini ogrodów, które uzupełniają stworzone już wcześniej zieleńce z fontanną, miejscami wypoczynku na trawie, na których latem ustawiane są leżaki, dzięki czemu już wcześniej mieliśmy warunki do organizacji wydarzeń integrujących naszą społeczność. W najnowszych realizacjach podążamy w stronę tworzenia bardziej kompaktowych miejsc, wypełnionych wyższą zielenią i zapewniających miejsca wyciszenia.

W opozycji do wszechobecnej wysokiej i intensywnej zabudowy, zadbaliśmy nie tylko o środowisko naturalne, ale przede wszystkim o komfort pracy i odpoczynku naszych rezydentów – mówi Karolina Bernisz-Grabska, architektka pracowni Design AnatomyTa naturalna, przyjazna i nieco nietypowa przestrzeń powstała nie tylko po to, aby uzyskać certyfikaty BREEAM czy LEED, ale też, by umożliwić użytkownikom powrót do natury i zapewnić miłe miejsce spotkań w upalne dni. W tym celu ograniczyliśmy do minimum powierzchnie utwardzone na rzecz zielonych wysp. Są one pełne roślin, wymuszają przepływ powietrza, magazynują wodę i są schronieniem dla owadów. Tak niewielka przestrzeń spotkała się z ogromną aprobatą a jej popularność przerosła nasze najśmielsze oczekiwania. Zachęceni tym sukcesem idziemy dalej i zamieniamy kolejne tereny na nasze ogrody butikowe.

Zaangażowanie w tworzenie przestrzeni przyjaznej pracownikom poza wakacyjnymi miesiącami doprowadziło do stworzenia także egzotycznego ogrodu Olivia Garden, będącego istną oazą roślinności, która ma szczególną moc w miesiącach jesienno-zimowych. 4 tysiące roślin pochodzących z 5 kontynentów i sięgających nawet 11 metrów otaczają miejsca wyciszonej pracy, spotkań integracyjnych, kawiarenkę i bistro, które stały się nie tylko jednym z wyróżników rynkowych Olivii, ale także miejscem uwielbianym przez wielu pracowników, którzy mogą się tu spotkać, aby zorganizować kreatywne burze mózgów, skupić się na pracy czy po prostu spotkać się ze znajomymi w czasie i po pracy.

Zielone wnętrza – ekologiczna kropka nad „i”

Mówiąc o konieczności zapewnienia zielonych przestrzeni wspólnych w różnego rodzaju obiektach, nie można pominąć kwestii zieleni w ich wnętrzach. Również w tym aspekcie architekci dysponują szerokim wachlarzem rozwiązań i możliwości, które są w stanie nie tylko zwiększyć atrakcyjność projektowanych wnętrz, ale też pozytywnie wpłynąć na codzienne funkcjonowanie ich użytkowników.

Rozwiązania z zastosowaniem zieleni we wnętrzach to temat, który mocno ewoluował na przestrzeni lat – mówi Paula OlszewskaSenior Interior Designer w Iliard Architecture & Interior DesignJeszcze do niedawna zieleń traktowana była jako dekoracja i element luksusu, ale dzisiaj staje się standardem dodatkowo podnoszącym jakość środowiska pracy. Jest ważnym elementem budującym nowoczesny wizerunek firmy. Nie od dziś wiadomo, że przestrzeń z zielenią znacząco wpływa na komfort, samopoczucie czy produktywność; dodatkowo szczególnie w przestrzeniach biurowych zauważalny jest coraz częściej aspekt zacieśniania więzi społecznych poprzez nieformalne rozmowy sprowokowane przyjemnym i relaksującym otoczeniem.

Na pozytywne właściwości zieleni w różnego rodzaju obiektach zwraca również uwagę Magdalena KlubaSenior Team Leader w Iliard Architecture & Interior Design: Zieleń w przestrzeniach biurowych i mieszkalnych to nie tylko estetyka, ale także realny wpływ na zdrowie psychiczne i fizyczne użytkowników. Rośliny poprawiają jakość powietrza, redukując ilość szkodliwych substancji, a także zwiększają wilgotność, co ma pozytywny wpływ na samopoczucie. W hotelach wprowadzenie zieleni pozwala tworzyć unikalne doświadczenia – od wewnętrznych ogrodów po zielone tarasy i ściany. Takie rozwiązania podnoszą wartość projektów, przyciągają gości i budują ich lojalność, łącząc komfort z bliskością natury. Zieleń jest zatem kluczowym elementem nowoczesnych i zrównoważonych projektów przestrzeni.

Wiele wskazuje więc na to, że popularność tego prozdrowotnego i proekologicznego trendu na polskim rynku będzie stale rosnąć. Obecność przemyślanych i dobrze zaprojektowanych zielonych części wspólnych może w najbliższym czasie stać się czynnikiem istotnie wpływającym na konkurencyjną przewagę. Ogromne zróżnicowanie obiektów powstających na rynku nieruchomości sprawi, że zadaniem architektów będzie poszukiwanie nowych, nieszablonowych form realizacji tego trendu, które będą w stanie wpłynąć na atrakcyjność danej inwestycji.

Niezależnie od typu przygotowywanej inwestycji, w naszych projektach zawsze pojawiają się starannie zagospodarowane tereny zielone – mówi Tomasz Balcerowski, prezes zarządu Grupy EKOINBUD. Ich obecność dobrze współgra z wykorzystywaną przez nas technologią służącą tworzeniu proekologicznych i zdrowych budynków bazujących na naturalnym i w pełni odnawialnym materiale, jakim jest drewno. Wszystkie realizowane przez nas inwestycje – budynki mieszkalne, placówki oświatowe czy budynki użyteczności publicznej, cechują się właściwościami prozdrowotnymi, dzięki czemu pozytywnie wpływają na zdrowie i samopoczucie użytkowników. Zapewnienie im regularnego kontaktu z naturą w bezpośrednim sąsiedztwie przygotowywanych budynków jest więc znakomitym uzupełnieniem naszej filozofii.

Źródło: Ultra Relations
materiał prasowy

MLP Group startuje z budową nieruchomości inwestycyjnej w Spreenhagen

MLP_Spreenhagen_uj04
MLP Group startuje z budową nieruchomości inwestycyjnej w Spreenhagen.

MLP Group rozpoczyna budowę drugiego parku magazynowego w bezpośrednim sąsiedztwie stolicy Niemiec. Park MLP Spreenhagen zaoferuje docelowo 39 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni. Funkcję generalnego wykonawcy powierzono firmie LIST Bau Bielefeld. Przekazanie gotowej inwestycji do użytkowania planowane jest w trzecim kwartale 2025 r.

 – Niemcy są naszym strategicznym kierunkiem ekspansji. To największy rynek w Europie z ciągle gigantycznym potencjałem wzrostu. W ostatnim czasie z sukcesem przeprowadziliśmy pierwszą ofertę zielonych obligacji uprzywilejowanych o wartości 300 mln euro. Pozyskane środki w dużej części przeznaczymy na dalszy rozwój właśnie w tym kraju. Spreenhagen jest naszym piątym projektem na rynku niemieckim, a w przygotowaniu mamy już kolejne – podkreślił Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.

– Rozpoczęcie prac budowlanych jest dla nas ważnym kamieniem milowym w rozwoju MLP Spreenhagen. Cieszymy się, że przy realizacji naszego drugiego projektu w regionie stołecznym Berlin-Brandenburgia możemy korzystać ze wsparcia i szerokiego doświadczenia Grupy LIST. To pierwszy projekt, który realizujemy wspólnie.  Prace budowlane rozpoczną się w grudniu br., a oddanie do użytkowania nowoczesnego parku planowane jest w trzecim kwartale 2025 roku – powiedział Martin Birkert, Chief Country Officer Germany w MLP Group.

– Cieszymy się z nawiązania współpracy z MLP Group i możliwości realizacji tego ekscytującego projektu. Jesteśmy szczególnie dumni z tego, że oprócz naszego doświadczenia w obszarze generalnego wykonawstwa, wniesiemy również wiedzę ekspercką w zakresie zrównoważonego rozwoju. Inżynierowie LIST zajmą się zagadnieniami budowlanymi, konstrukcyjnymi i instalacyjnymi, dzięki czemu będziemy mogli wspierać MLP Group szerokim zakresem usług oferowanych przez LIST Group – dodał Stephan Langer, Partner Zarządzający LIST Bau Bielefeld.

Nowe centrum logistyczne powstaje na działce o powierzchni ponad 8,4 hektara w gminie Spreenhagen, ok. 15 km od przedmieść Berlina i tylko 10 km od Gigafactory Tesli w Grünheide. Autostrada federalna A12, która łączy Berlin z Frankfurtem nad Odrą i Polską, zapewnia dobre połączenia z Europą Wschodnią oraz Europą Zachodnią i Środkową.

 

materiał prasowy

Ikona polskiego rynku hotelowego Sofitel Grand Sopot

SOPOT, POLEN - 2017 AUGUST 25. Publick sandy beach and Grand Hotel in the background in Sopot.Sofitel Grand Sopot, ikona polskiego rynku hotelowego, trafił w nowe ręce. Sprzedającym był AccorInvest, właściciel grupy Orbis, a kupującym polska firma Sinfam Investments inwestująca w obiekty hotelowe, głównie z segmentu premium. Dla rynku to sygnał, że aktywizują się polscy inwestorzy i zaczynają kupować cenne aktywa. Operatorem zarządzającym hotelem pozostanie Sofitel. W procesie sprzedaży AccorInvest reprezentował zespół agencji doradczej immo lab.

Hotel Sofitel Grand Sopot to ikona miasta, jego historia sięga 1927 roku, kiedy został otwarty jako luksusowy obiekt przyciągający elitę Europy. W 2008 roku nieruchomość zmieniła nazwę z Grand Hotel na Sofitel Grand Sopot i została włączona do sieci Sofitel, należącej do grupy Accor. Rebranding był częścią modernizacji i przekształcenia obiektu w luksusowy hotel o standardzie międzynarodowym, zachowując jednocześnie jego historyczny charakter i prestiżową renomę.

Architektura hotelu reprezentuje styl neobarokowy z wpływami art déco. Sofitel Grand Sopot wyróżnia się wyjątkową lokalizacją — tuż obok zabytkowego molo w Sopocie — oraz luksusowym wnętrzem, które łączy historyczny urok z nowoczesnym komfortem. Sofitel Grand Sopot czekają kolejne zmiany – nowy właściciel zobowiązał się do prac modernizacyjnych i remontowych.

Tak spektakularna transakcja jak sprzedaż Sofitel Grand Sopot jest dowodem na odbicie rynku hotelowego w Polsce i coraz lepszy sentyment w sektorze nieruchomości komercyjnych. Tym razem w zmianie cyklu pomaga polski kapitał, który zaczyna mocno konkurować z zagranicznymi inwestorami. Segment hoteli konsekwentnie poprawia wskaźniki efektywności, czemu towarzyszy wzrost liczby gości krajowych i zagranicznych. W przypadku Sofitel Grand Sopot argumentami za tą transakcją, była mocna marka obiektu i bardzo dobre wskaźniki obłożenia. Cieszymy się, że nasz zespół miał szansę wspierać AccorInvest w procesie sprzedaży tej kultowej nieruchomości. Dla mnie, jako sopocianina, jest to dodatkowa satysfakcja. – komentuje Daniel Puchalski, współzałożyciel i partner zarządzający immo lab.

Źródło: immo lab
materiał prasowy

Polska jednym z najbardziej aktywnych rynków magazynowych w Europie

adrian_semaanPolska jednym z najbardziej aktywnych rynków magazynowych w Europie.

Jak wynika z najnowszego raportu międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield, wolumen podpisanych od stycznia do września umów najmu na rynku magazynowym plasuje Polskę na drugim miejscu w Europie. Jednocześnie, wysoki poziom popytu w połączeniu ze spadkiem liczby projektów budowanych spekulacyjnie przełoży się z czasem na ograniczenie dostępnej do wynajęcia powierzchni.

POPYT: Polska ponownie na magazynowym podium

W III kwartale wolumen transakcji najmu wyniósł ponad 1,1 mln mkw., co oznacza spadek o 34% w porównaniu do poprzedniego kwartału.

Całkowity popyt od stycznia do września tego roku był wyższy o 4% r/r i przekroczył 3,8 mln mkw., co plasuje polski rynek na drugim miejscu w Europie, zaraz za rynkiem niemieckim (4,0 mln mkw.). Potwierdza to jednocześnie, że Polska pozostaje atrakcyjnym miejscem do lokowania inwestycji przemysłowo-magazynowych, na co pracują, między innymi, konkurencyjne koszty logistyczne, w tym energii, pracy i najmu, które są o połowę niższe niż w krajach Europy Zachodniej i do 25% niższe w porównaniu z innymi krajami Europy Środkowo-Wschodniej. Czynniki te, wraz z ciągłym wzrostem branży e-commerce, logistyki i produkcji, utrzymują wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe,

komentuje Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics/E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.

Na magazynowej mapie Polski w III kwartale dominowały trzy regiony – mazowieckie, gdzie najemcy wynajęli 343 000 mkw., łódzkie z 223 000 mkw. i dolnośląskie – 134 000 mkw. Cztery największe, nowe umowy najmu w okresie od lipca do września zawarto natomiast w województwie mazowieckim i łódzkim. Poufni najemcy sfinalizowali transakcje w CTPark Warsaw West (63 000 mkw.), P3 Warsaw I (50 200 mkw.) i Prologis Park Łódź (41 500 mkw.), a Oriflame w MDC2 Park Łódź South (25 200 mkw.).

W okresie styczeń-wrzesień największy udział w popycie miały firmy logistyczne odpowiadające za 28% podpisanych umów, a zaledwie o 1 pp. niższy udział w wolumenie transakcji najmu miały handel i e-commerce. Na kolejnych miejscach znalazła się produkcja z 12% oraz branża motoryzacyjna mająca 8%. O bardzo dobrej kondycji rynku magazynowego świadczy struktura popytu, w którym za 65% sfinalizowanych w III kwartale transakcji odpowiadały nowe umowy i ekspansje, podczas gdy renegocjacje stanowiły 35%,

dodaje Adrian Semaan, Analityk Rynku, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield [fragment artykułu]
materiał prasowy

AXI IMMO: Stabilny popyt na nieruchomości komercyjne przy spadku aktywności deweloperskiej

Grzegorz Chmielak Head of Valuation and Capital Markets AXI IMMO (1)

Polski rynek nieruchomości przemysłowych i logistycznych w pierwszych trzech kwartałach 2024 r. zachował stabilność. W analizowanym okresie oddano do użytku 2,1 mln mkw. nowej powierzchni magazynowej, co pozwoliło na wzrost całkowitych zasobów sektora do niemal 34 mln mkw. (+9% r/r). Obecnie w budowie znajduje się 1,9 mln mkw. (-22% r/r) i jest to drugi najniższy poziom aktywności deweloperskiej od początku 2018 roku. Mimo wyzwań, rynek najmu pozostał stabilny (3,8 mln mkw.), z poziomem pustostanów na koniec września br. wyniósł 8,0% (+0,3 p.p. r/r). AXI IMMO, największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych prezentuje najnowszy raport „Rynek magazynowy w Polsce w I-III kw. 2024 r.”.

W okresie I-III kw. 2024 r. na rynku inwestycyjnym łączna wartość transakcji w sektorze magazynowym wyniosła 738 mln EUR (-12%r/r), co stanowi 27% całkowitego wolumenu inwestycji nieruchomościowych w Polsce. Trzeci kwartał przyniósł jednak znaczną poprawę – wartość transakcji wyniosła 445 mln EUR, co przełożyło się na 46% udziału w całym wolumenie. Rynek odżył m.in. dzięki powrotowi transakcji portfelowych, takich jak nabycie trzech Diamond Parków przez amerykańskiego inwestora Greykite od AIG/White Star oraz przejęcia udziałów w DL Invest przez Emira Property Fund. Emira uzyskała w obrębie nowej emisji 25 proc. udziałów w ramach pref equity z opcją wykupu DL Invest Group w części struktur operacyjnych grupy DL Invest Group.

Grzegorz Chmielak, Dyrektor Działu Wycen i Rynków Kapitałowych, AXI IMMO komentuje: „Na przestrzeni ostatnich miesięcy polski sektor inwestycyjny w nieruchomościach komercyjnych wykazuje oznaki stabilizacji i ożywienia. Szczególnie pozytywnie wyróżnia się sektor magazynowy, który po trudnym początku roku odzyskał dynamikę. Widoczne jest rosnące zainteresowanie inwestorów portfelami nieruchomości przemysłowo-logistycznych, co przejawia się w zwiększonej liczbie otwartych procesów transakcyjnych. Tradycyjnie najgorętsze pozostają w pełni skomercjalizowane aktywa magazynowe zlokalizowane na największych rynkach o ugruntowanej pozycji”.

Na koniec września 2024 r. zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęły poziom 34 mln mkw. (+9% r/r). Aktywność deweloperów w pierwszych trzech kwartałach wyniosła 2,1 mln mkw. (-33% r/r), z czego w samym III kw. dostarczono 454 tys. mkw. Najwięcej nowej powierzchni w okresie od stycznia do końca września br. oddano w woj. dolnośląskim, mazowieckim i łódzkim. Obecnie w budowie znajduje się 1,9 mln mkw. (-22% r/r) powierzchni – to drugi najniższy poziom od 2018 roku. Zauważalny jest także spadek wolumenu rozpoczynanych nowych projektów, który w okresie od I kw. do III kw. 2024 r. wyniósł 1,2 mln mkw. (-49% r/r). W podziale na województwa najwięcej buduje się kolejno w woj. dolnośląskim (571 tys. mkw.), woj. mazowieckim (331 tys. mkw.) i śląskim (295 tys. mkw.). Na mniejszych rynkach aktywność deweloperów spadła.

Na koniec września 2024 r. wskaźnik pustostanów na rynku magazynowym utrzymywał się na stabilnym poziomie 8,0% (-0,3 p.p. kw./kw. i +0,2 p.p. r/r). Najwyższa dostępność powierzchni występowała w województwach lubuskim, świętokrzyskim i lubelskim, odpowiednio na poziomie 20%, 16,1% i 12,9%. Wśród rynków wielkiej piątki najwyższy wskaźnik pustostanów zanotowano w woj. łódzkim (11,2%), gdzie dostępnych było 539 tys. mkw. powierzchni. Średni współczynnik pustostanów dla pięciu największych rynków wyniósł 7,9%, zbliżając się do krajowej średniej.

 

Źródło: AXI IMMO [fragment raportu]
materiał prasowy

Sharp Electronics Europe zostaje na dłużej w nieruchomości komercyjnej Poleczki Park w Warszawie

Poleczki Park_01Sharp Electronics Europe zostaje na dłużej w nieruchomości komercyjnej Poleczki Park w Warszawie.

Doradcy ITRA reprezentowali polski oddział Sharp Electronics Europe w procesie przedłużenia umowy najmu w Poleczki Park w Warszawie. Biuro, wraz z powierzchnią magazynowo-serwisową jednego z liderów technologii biznesowej, zajmuje 1,2 tys. mkw. w warszawskim kompleksie przy ul. Poleczki 33.

Sharp Electronics to jeden z liderów w obszarze technologii biznesowej, wspierający przedsiębiorstwa i organizacje w całej Europie w zwiększaniu wydajności oraz dostosowaniu miejsc pracy do wymogów przyszłości. Firma dostarcza produkty i rozwiązania dla biznesu, które obejmują m.in.: drukarki, zarządzanie drukiem oraz dokumentami. W swojej ofercie posiada również profesjonalne i kompleksowe usługi IT w zakresie: cyberbezpieczeństwa, kopiowania, odzyskania i migracji danych, jak również monitoringu systemu IT i szeroko rozumianego doradztwa. Z rozwiązań Sharp korzystają klienci z sektora prywatnego, publicznego, edukacyjnego oraz instytucje rządowe.

Dla naszego klienta kluczowym czynnikiem przy decyzji o przedłużeniu najmu była możliwość korzystania z powierzchni serwisowej na parterze budynku, co w warszawskich biurowcach jest rzadkością. Dzięki temu Sharp ma bezpośredni dostęp do dostawców, co znacząco usprawnia zarządzanie logistyką urządzeń drukujących dostarczanych do klientów. Cieszymy się, że po raz kolejny mogliśmy wspierać najemcę w realizacji jego ambitnych celów biznesowych – mówi Martyna Balcer, COO, Head of Office Department w ITRA Polska, która była liderem procesu poprowadzonego dla Sharp Electronics.

materiał prasowy

Rynek parków handlowych w Polsce – kanibalizacja czy synergia?

Artur Czuba_Investment_2_AYNa podstawie raportu inwestycyjnego Parki handlowe i obiekty typu convenience, przygotowanego przez Avison Young oraz Polską Radę Centrów Handlowych (PRCH), z udziałem wiodących ekspertów w kwestiach prawnych i finansowych- Squire Patton Boggs oraz Forum Zrównoważonego Rozwoju w Polsce (POLSIF). 

Prognozy wskazują, że w 2025 roku nowa podaż parków handlowych przekroczy 500 000 mkw, co stanowi rekordowy poziom nowo oddanej powierzchni w tym segmencie. Równocześnie, małe formaty handlowe typu convenience (poniżej 5 000 mkw GLA) cieszą się rosnącą popularnością w całym kraju. Czy zatem wciąż istnieje potencjał dla nowych parków handlowych? Kluczowi uczestnicy rynku wskazują, że segment parków handlowych i obiektów typu convenience jest daleki od nasycenia i w najbliższych latach będzie się wciąż intensywnie rozwijał. Dokładne prognozowanie momentu nasycenia rynku pozostaje wyzwaniem.

„Inwestorzy obecnie intensywnie nabywają aktywa, nie zwracając szczególnej uwagi na potencjalne nasycenie rynku. Celem tych działań jest szybkie zabezpieczenie najatrakcyjniejszych nieruchomości, zanim dojrzałość rynku stanie się oczywista. W najbliższym czasie na rynku pojawią się starsze, bardziej przystępne cenowo parki handlowe, a równocześnie w ich otoczeniu będą rozwijane nowe obiekty, które przyciągną najemców. W rezultacie starsze parki handlowe będą musiały szukać alternatywnych najemców, takie jak parki trampolin, przedszkola czy inne formy działalności. Tę transformację będziemy obserwować w nadchodzących latach.” – Artur Czuba, Associate Director, Investment w Avison Young.

Obecnie, blisko 18 milionów osób w Polsce mieszka w zasięgu 15-minutowej jazdy samochodem od parków handlowych, co stanowi 47% populacji, która ma łatwy dostęp do tych obiektów. Analiza ta obejmuje zarówno działające parki handlowe, jak i te w budowie powyżej 5 000 mkw. GLA. W przypadku wydłużenia czasu dojazdu lub uwzględnienia małych obiektów typu convenience, strefa zasięgu znacznie się poszerza, obejmując również mniejsze miejscowości i gminy.

Rozwój oferty parków handlowych i obiektów typu convenience w małych miejscowościach wymaga kompleksowych analiz przestrzennych, a także odpowiedniej wielkości projektu i oferty. Małe miasta często oddziałują na otaczające obszary wiejskie, co sprawia, że teoretyczny zasięg oddziaływania sięga znacznie poza granice miasta. W związku z tym potencjał demograficzny i ekonomiczny lokalizacji wynika z analizy catchment area i lokalnej oferty handlowej, z uwzględnieniem atrakcyjności poszczególnych obszarów. Niektóre małe miejscowości charakteryzują się bardzo wysokim wskaźnikiem koncentracji handlu detalicznego, gdy obroty w handlu detalicznym przewyższają siłę nabywczą mieszkańców miasta.

Źródło: Avison Young [fragment raportu]
materiał prasowy

Stocznia Cesarska Development prezentuje pierwszą zabudowę mieszkaniową

Bez tytułuStocznia Cesarska Development prezentuje pierwszą zabudowę mieszkaniową.

Start pierwszej zabudowy mieszkaniowej w najbardziej historycznej części terenów postoczniowych staje się faktem. Stocznia Cesarska Development Sp. z o.o. otrzymała pozwolenie na budowę dla pierwszych obiektów mieszkaniowo-usługowych, których budowa rozpocznie się w przyszłym roku.
Nowa zabudowa zlokalizowana będzie w bezpośrednim sąsiedztwie budynku Dyrekcji, domykając tym samym pierwszy kwartał na terenie Stoczni Cesarskiej. Układ urbanistyczny nowoprojektowanej zabudowy obejmuje obszar pomiędzy ulicą Narzędziowców od północy, ulicą Popiełuszki od południa, budynkiem Dyrekcji od zachodu i budynkiem Formierni od wschodu.
Układ przestrzenny nowoprojektowanej zabudowy spełnia wytyczne urbanistyczne Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego i ochrony konserwatorskiej. Z niezależnych od nas przyczyn uzyskiwanie decyzji dla nowej zabudowy trwało o wiele dłużej niż zakładaliśmy. Jednak nasza determinacja i konsekwentne działanie sprawiły, że dziś z dumą możemy powiedzieć: Stworzymy nowe miejsce, do którego społeczność, nadająca tym terenom życie i znaczenie, może powrócić. – mówi CEO Alides, Rikkert Leeman.
Nowe budynki będą miały od 4 do 6 kondygnacji, respektując tym samym skalę centralnej części terenu. Średni metraż mieszkań został tak zaprojektowany, aby sprzyjał nabywaniu mieszkań na cele prywatne, a nie inwestycyjne. Główny wjazd na teren inwestycji zaprojektowano z ulicy Popiełuszki, który poprowadzi do parkingu podziemnego o pojemności łącznie 412 miejsc postojowych, w tym 19 dla osób niepełnosprawnych.
Za projekt odpowiedzialna jest trójmiejska pracownia Roark Studio.
Sprzedaż mieszkań rozpocznie się w połowie 2025 roku, otwierając możliwość nabycia wyjątkowych lokali w tej niezwykle pożądanej lokalizacji. Osoby zainteresowane ofertą będą mogły zapisać się na istniejącą już listę oczekujących poprzez formularz kontaktowy dostępny na naszej stronie internetowej.

materiał prasowy

Polacy kupili w tym roku już ponad 3 tysiące nieruchomości w Hiszpanii

Agnieszka Marciniak-Kostrzewa_1
Polacy kupili w tym roku już ponad 3 tysiące nieruchomości w Hiszpanii.

Tylko od lipca do września 2024 r. nasi rodacy nabyli 1296 domów i apartamentów w Hiszpanii, czyli o 30% więcej niż w poprzednim kwartale 2024 r. i aż o 62% więcej niż w tym samym okresie 2023 r. Jak wynika z danych Registradores de España, Polacy uplasowali się tuż za podium zagranicznych inwestorów – na 4. miejscu, z udziałem w rynku wynoszącym 5,32% w III kwartale 2024 r. To jednak nie koniec rekordów – w 2024 r. Polacy kupili bowiem już 3101 nieruchomości w Hiszpanii, o 26% więcej niż w tym samym okresie 2023 r. oraz niemal tyle, co w całym ubiegłym roku, który zakończył się rekordowym wówczas wynikiem 3118 nieruchomości.

W prowincji Malaga, która obejmuje również Costa del Sol, zagraniczni nabywcy zakupili co trzecią nieruchomość. Oznacza to zbliżoną popularność do Balearów i poziom dwukrotnie wyższy niż średnia hiszpańska. Na podium znajdują się tradycyjnie: Wielka Brytania, Niemcy oraz Maroko, a Polacy – zajmując 4. miejsce – wyprzedzili Włochy i Francję.

– Marbella i Costa del Sol to wymarzone miejsca do życia, co potwierdzają nie tylko dane rynkowe, ale i coraz większe zainteresowanie ze strony naszych rodaków. Powakacyjne miesiące są drugim – poza styczniem – okresem w roku, kiedy na rynku pojawia się więcej ofert domów i apartamentów z rynku wtórnego. Dużą popularnością cieszy się także rynek pierwotny, gdyż inwestycje w najlepszych lokalizacjach szybko zyskują na wartości mówi Agnieszka Marciniak-Kostrzewa, założycielka Agnes Inversiones – największego, najstarszego i najbardziej rozpoznawalnego polskiego biura nieruchomości na Costa del Sol, które w tym roku świętuje 18-lecie obecności na hiszpańskim rynku.

Z danych Agnes Inversiones wynika, iż w III kwartale 2024 r. dominował rynek pierwotny. Wśród najczęściej kupowanych znalazły się apartamenty o powierzchni od 100 m2 do 300 m2 w cenach od 450 tys. do 4,5 mln euro oraz domy wolnostojące o powierzchni od 250 m2 do 600 m2, kosztujące od 1,5 mln do 5 mln euro. Na Costa del Sol nie brakuje jednak transakcji zakupu rezydencji za 10 czy nawet 15 mln euro.

Specyfiką hiszpańskiego rynku jest wysoka stabilność, co potwierdzają m.in. dane Eurostat. W II kwartale 2024 r., w porównaniu z tym samym okresem 2023 r., ceny nieruchomości na Półwyspie Iberyjskim wzrosły o 7,9%. W tym samym czasie w Polsce ten wzrost wyniósł aż 17,7%. Koszty życia w Hiszpanii także są niższe niż w innych europejskich krajach. Równocześnie lokalizacje takie jak Marbella zapewniają bardzo wysoki poziom edukacji czy opieki medycznej.

materiał prasowy

Avison Young: Rynek inwestycyjny nieruchomości komercyjnych w Polsce

Marcin Purgal-2_Investment_AY
Wraz z 30 sfinalizowanymi transakcjami, III kw. 2024 r. przyniósł wyraźne ożywienie na polskim rynku. Na koniec września wartość rynku inwestycyjnego osiągnęła 2,7 mld euro, co oznacza wzrost o prawie 60% rok do roku. Po kolejnej obniżce stóp procentowych przez EBC obserwujemy powrót dużych transakcji z udziałem kapitału instytucjonalnego.

W III kw. zawarto 7 transakcji portfelowych, które stanowią prawie 50% całkowitego wolumenu inwestycyjnego w III kw.; 2 z nich przekroczyły 100 mln euro. Na rynek weszło 3 nowych inwestorów: Arete i Greykite, którzy nabyli magazyny w kluczowych ośrodkach magazynowych w Polsce, oraz Emira Property Fund, który kupił udziały DL Invest.

Podczas gdy w pierwszej połowie roku dominowały transakcje biurowe i handlowe, w III kw. rynek magazynowy wyraźnie odbił, głównie dzięki 3 dużym transakcjom portfelowym. Zgodnie z wcześniejszymi prognozami Avison Young, inwestycje biurowe na rynkach regionalnych również nabrały tempa, a ich całkowita wartość odpowiadała za ponad 20% całkowitego wolumenu biurowego w I-III kw. 2024 roku. Co więcej, w końcu powróciły również transakcje aktywami biurowymi typu ,,prime” w centrach miast – szwedzcy inwestorzy nabyli Studio B w Warszawie i Nowy Rynek E w Poznaniu. Inwestycje w sektorze handlowym utrzymały dynamikę i koncentrowały się na parkach handlowych i obiektach typu convenience. Jednak sam wolumen w tym sektorze był zdominowany przez sprzedaż portfela centrów handlowych Cromwell, która odpowiadała prawie za 50% wolumenu w sektorze w I-III kw. 2024 roku. Warto zauważyć, że sektor handlowy przekroczył już cały wynik zrealizowany w 2023 roku i idzie do przodu.

Podczas tegorocznego EXPO pozytywny nastrój był wyraźnie wyczuwalny. Polska nadal jest stabilnym i atrakcyjnym rynkiem dla inwestycji w nieruchomości. Obserwujemy wchodzenie na rynek licznych nowych podmiotów i oczekujemy na powrót dużych funduszy instytucjonalnych. Wiele nieruchomości w różnych sektorach znajduje się obecnie na etapie ofertowania, due diligence, a nawet finalizacji. Sektor biurowy jest szczególnie aktywny, zwłaszcza w Mokotowskim Obszarze Biznesowym, a także na kilku rynkach regionalnych, ponieważ ceny są tam bardziej atrakcyjne dla kupujących. Parki handlowe dalej postrzegane są jako bezpieczne aktywa, bardzo popularne wśród inwestorów. W sektorze magazynowym transakcje sprzedaży i leasingu zwrotnego nabierają tempa.” – komentuje Marcin Purgal, Senior Director, Investment w Avison Young.

Źródło: Avison Young
[fragment artykułu]
materiał prasowy

 

Zrównoważony rozwój w budownictwie może być kluczowym czynnikiem wygranych przetargów?

dominik-vanyi-469309-unsplash
Czy zrównoważony rozwój w budownictwie może być kluczowym czynnikiem wygranych przetargów?

Zrównoważony rozwój to dziś ważny element działalności firm budowlanych. Inwestycje w technologie ekologiczne, energooszczędne rozwiązania i modernizacje infrastruktury w idei „zero waste” są nie tylko odpowiedzią na rosnące wymagania rynkowe, ale także istotnym czynnikiem decydującym o wygranych przetargach. Jakie rozwiązania mają dziś największe znaczenie?

Zrównoważony rozwój w budownictwie w praktyce

Zrównoważony rozwój w budownictwie oznacza stosowanie praktyk, które minimalizują negatywny wpływ na środowisko i społeczeństwo. To m.in. wykorzystywanie materiałów o niskim śladzie węglowym, recykling materiałów budowlanych oraz minimalizowanie zużycia surowców nieodnawialnych.

Zrównoważone budownictwo to również inwestowanie w długoterminowe rozwiązania, które zmniejszają koszty eksploatacji i konserwacji infrastruktury – również drogowej i torowej. To stosowanie nowoczesnych materiałów i technologii, które wydłużają żywotność infrastruktury, jednocześnie obniżając jej koszty utrzymania.

To także efektywne zarządzanie wodami odpadowymi, poprzez projektowanie specjalnych systemów, wprowadzanie rozwiązań, które integrują tereny zielone w infrastrukturze, a także dbanie o bezpieczeństwo i przystępność.

Działanie zgodnie z ideą zrównoważonego rozwoju to priorytet w naszych inwestycjach – podkreśla Przemysław Majewski z Tormel, specjalizującej się w budowie i modernizacji infrastruktury drogowej i torowej. – Przykładem jest modernizacja zajezdni przy ul. Fortecznej w Poznaniu. Celem inwestycji jest dostosowanie zajezdni do nowoczesnych standardów technologicznych. Wymiana torowisk i instalacji elektrycznych ma zwiększyć bezpieczeństwo oraz efektywność manewrowania tramwajami, a także umożliwić obsługę nowoczesnych pojazdów o wyższym zapotrzebowaniu na energię.

Autor: Tormel [fragment artykułu]
Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.

materiał prasowy