materiał prasowy

Smart Business Unit – to może być nowy standard na rynku nieruchomości komercyjnych. W krajach bałtyckich ten format rewolucjonizuje rynek lokali do wynajęcia dla mikro i małych przedsiębiorstw. Teraz będzie można przetestować go również w Polsce.

Czym jest segment Smart Business Unit?

Rynek Small Business Units (czyli miejskich magazynów modułowych) rośnie. Operatorzy powierzchni prześcigają się pod względem dostępnych form współpracy i dodatkowych usług. Tym razem rewolucją jest wielkość oferowanych lokali oraz ich funkcjonalność.

W Jawczycach pod Warszawą powstaje właśnie pierwszy w Polsce inteligentny park biznesowy od Nordspace – litewskiego funduszu inwestycyjnego specjalizującego się w elastycznych nieruchomościach komercyjnych. Wejście Nordspace do Polski otwiera drogę dla nowego segmentu magazynowo-przestrzennego na rynku. Mowa o Smart Business Unit – inteligentnych przestrzeniach o kompaktowych rozmiarach, zaprojektowanych z myślą o mikro i małych firmach oraz startupach.

Ponad 80 lokali biznesowych do wynajęcia pod Warszawą

Zautomatyzowany park biznesowy pod Warszawą będzie złożony z 85 lokali biznesowych o wielkości od 40 do 122 m². Mimo że jego otwarcie jest planowane w najbliższych miesiącach, 50% jego powierzchni już wynajęto pierwszym firmom. Wśród nich niemal wszystkie lokale o powierzchni 40 m².

Choć w Polsce to wciąż nowość, w krajach bałtyckich elastyczne parki biznesowe Nordspace to już sprawdzony model. Na Litwie i Łotwie firma niedawno otworzyła kolejnych pięć obiektów, w tym największy jak do tej pory, oferujący 120 inteligentnych przestrzeni. Nad Wisłą dopiero zaczyna się dostrzegać potrzeby mniejszych firm.

Małe firmy, duży problem

W Polsce ponad 99% firm to mikro i małe przedsiębiorstwa. A jednak, dla wielu z nich znalezienie odpowiedniej przestrzeni – magazynowej, biurowej, reprezentacyjnej czy produkcyjnej – pozostaje niemal niemożliwe. Rynek jest zdominowany przez wielkopowierzchniowe hale oraz biura wymagające długoterminowych umów, wysokich nakładów na adaptację i przestrzeni, których mniejszy biznes zwyczajnie nie potrzebuje albo jest poza zakresem ich możliwości finansowych.

Standardowe moduły magazynowe Small Business Unit oferują powierzchnię rzędu około 500 m². Najmniejsze formaty (poniżej 500 m²) stanowią zaledwie około 12% całego rynku. Do niedawna w tym segmencie brakowało nowoczesnych powierzchni dla firm, których potrzeby nie przekraczają 100-120 m². Jeżeli takie powierzchnie istniały, to przeważnie były one w złym stanie technicznym (brak kanalizacji, oświetlenia, ogrzewania, dojazdu, możliwości adaptacji do różnych celów biznesowych). Generalnie brakowało nowoczesnych lokali o powierzchni kilkudziesięciu metrów kwadratowych, dostępnych „na już”, bez długiego procesu adaptacji i dużych zobowiązań finansowych. Wielofunkcyjne przestrzenie Smart Business Unit od Nordspace mają za zadanie wypełnić tę lukę.

[fragment artykułu]

Źródło: Nordspace
materiał prasowy

Wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, Savills, działając w imieniu inwestorów instytucjonalnych, z sukcesem doradzała przy sprzedaży flagowego prywatnego domu studenckiego Basecamp we Wrocławiu. Obiekt powiększył portfel inwestora XIOR. Z najnowszego raportu Savills „PBSA Market in Poland 2025” wynika, że przewidywana podaż miejsc w sektorze prywatnych akademików w Polsce może wzrosnąć o co najmniej 9000 jednostek już do 2028 roku.

Basecamp Wrocław przy ul. Sienkiewicza oferuje 775 nowoczesnych jednostek mieszkalnych, obejmujących zarówno pokoje z łazienkami, jak i komfortowe studia z łazienkami i aneksami kuchennymi, rozmieszczonych w trzech budynkach. Jest największym nowoczesnym prywatnym akademikiem w Polsce pod względem powierzchni. Położenie w pobliżu centrum Wrocławia zapewnia doskonałą komunikację z głównymi uczelniami oraz atrakcjami miasta. Akademik wyróżnia się także bogatą ofertą udogodnień, w tym m.in.: zewnętrznie zarządzaną siłownią, kinem, wspólnymi kuchniami, pokojami do nauki i rekreacji, sklepem spożywczym, włoską restauracją oraz punktem odbioru przesyłek.

Akademik, w którym wcześniej mieściła się znana piekarnia „Mamut”, przeszedł gruntowną rozbudowę, pieczołowitą rewitalizację i kompleksową modernizację i został oddany do użytkowania w 2022 roku.

Jacek Kałużny, Head of Operational Capital Markets w Savills Poland, komentuje: „Wrocław jako trzecie co do wielkości miasto akademickie w Polsce, charakteryzuje się wysokim potencjałem. Akademik przy ul. Sienkiewicza położony w promieniu zaledwie dwóch kilometrów od kampusów skupiających łącznie ponad 50 tysięcy studentów, stanowi doskonałą inwestycję. Cieszymy się, że mogliśmy z sukcesem doradzać przy sprzedaży tej nieruchomości na rzecz XIOR, jednego z najbardziej aktywnych graczy na polskim rynku PBSA”.

Marcus Roberts, Head of Savills European Operational Capital Markets, dodaje: „Polska, dzięki swojemu strategicznemu położeniu, dynamicznemu wzrostowi gospodarczemu i korzystnemu klimatowi inwestycyjnemu, jest atrakcyjnym celem dla inwestorów. Polski rynek PBSA, choć wciąż relatywnie młody, posiada ogromny potencjał wzrostu, przyciągając zarówno kapitał krajowy, jak i zagraniczny”.

materiał prasowy

Hillwood Polska i mBank S.A. podpisały umowę refinansowania na kwotę 25 mln euro, dotyczącą zakupu parku logistycznego w Gdańsku o powierzchni 43 000 mkw.

W lutym tego roku firma Hillwood Polska powiększyła swoje portfolio o park logistyczny zlokalizowany we wschodniej części Gdańska. Strategiczna lokalizacja w pobliżu autostrady A1, obwodnicy Trójmiasta oraz Terminalu Kontenerowego Baltic Hub sprawia, że obiekt stanowi kluczowy punkt na logistycznej mapie regionu.

– To kolejna udana transakcja między Hillwood Polska i mBank S.A., która wzmacnia naszą relację, zaufanie i gwarantuje profesjonalny przebieg kolejnych wspólnych procesów. Jesteśmy bardzo zadowoleni z partnerskiej współpracy z mBankiem. Ta współpraca okazała się bardzo cenna w realizacji naszej strategii inwestowania w akwizycje gotowych projektów, takich jak ten w Gdańsku-Rudnikach. Dzięki sprawdzonym partnerom możemy w dalszym ciągu, oprócz działalności deweloperskiej, szukać okazji rynkowych w postaci dobrze zlokalizowanych, w pełni wynajętych obiektów logistycznych – mówi Tomasz Jaroszewski, Vice President w Hillwood Polska.

W procesie refinansowania mBank był wspierany przez zespół warszawskiego biura kancelarii CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang. Kancelaria Clifford Chance zapewniała wsparcie w procesie pozyskania finansowania przez Hillwood Polska.

Park logistyczny w Gdańsku został nabyty od funduszy zarządzanych przez firmę Blackstone i składa się z dwóch w pełni wynajętych budynków magazynowych przy ul. Elbląskiej – pierwszy o powierzchni 27 000 mkw., drugi o powierzchni 16 000 mkw. Pełna komercjalizacja obiektu potwierdza jego atrakcyjność oraz znaczenie jego lokalizacji dla sektora logistycznego.

Źródło: Hillwood Polska
materiał prasowy

Deweloper Archicom kontynuuje realizację nieruchomości inwestycyjnej Flow w Nowym Centrum Łodzi.

W Nowym Centrum Łodzi na terenie 2 ha ogólnopolski deweloper – Archicom – realizuje prace nad projektem Flow, który uzupełni tkankę miejską wokół Dworca Łódź Fabryczna, EC1 oraz Bramy Miasta.  Inwestycja obejmuje budowę nowoczesnych mieszkań, restauracji, punktów usługowych i zielonych przestrzeni oraz wkomponowanie nowych funkcji w dynamicznie rozwijający się obszar Śródmieścia. Obecnie realizowane są pierwsze dwa etapy inwestycji, które cieszą się ogromną popularnością wśród klientów i inwestorów. W pierwszym etapie sprzedanych zostało już ponad 80% mieszkań, w drugim 35%.

Pierwszy etap inwestycji zakłada budowę 186 mieszkań, w drugim etapie powstanie 314 lokali mieszkalnych. Kolejne trzy obiekty są jeszcze w fazie projektowania. Łącznie we Flow pojawi się 5 budynków i 1250 mieszkań, a do dyspozycji mieszkańców oraz najemców oddanych zostanie ponad 60.000 mkw. powierzchni użytkowej mieszkań i usług. Zakończenie wszystkich prac planowane jest do końca 2028 roku, natomiast dwa pierwsze etapy projektu zostaną oddane na koniec IV kwartału 2025 roku.

– Projekt Flow to odpowiedź na potrzeby współczesnych mieszkańców miast, którzy szukają komfortowego, funkcjonalnego miejsca do życia, pracy i relaksu łączącego bliskość centrum z zielonymi, rekreacyjnymi przestrzeniami. Nasza inwestycja wpisuje się w ideę „miasta 15-minutowego”, gdzie mieszkańcy będą mogli załatwić wszystkie codzienne sprawy w obrębie 15 minut spacerem, ciesząc się jednocześnie dostępem do terenów zielonych i przestrzeni kulturalnych. Dzięki doskonałej lokalizacji, z bezpośrednim sąsiedztwem Dworca Łódź Fabryczna oraz nadchodzącymi inwestycjami takimi jak Centralny Port Komunikacyjny czy Kolej Dużych Prędkości, projekt Flow zyska na znaczeniu jako doskonałe miejsce do życia i inwestycji. Z zaplanowaną funkcjonalnością oraz połączeniem z przyszłymi inwestycjami transportowymi, Flow stanie się istotnym elementem Nowego Centrum Łodzi – mówi Waldemar Olbryk, prezes zarządu Archicom.

– Jako deweloper postawiliśmy sobie za cel budowanie projektów miastotwórczych, które oferują nową jakość życia. Realizowane przez nas inwestycje zyskują uznanie na arenie międzynarodowej czego potwierdzeniem są aż dwa Oscary nieruchomości zdobyte przez Grupę Echo – Archicom na MIPIM Awards 2025. Prace związane z realizacją projektu Flow oraz sprzedażą mieszkań idą zgodnie z przewidywaniami. Sprzedaż utrzymuje bardzo dynamiczny kurs, a zainteresowanie inwestycją zarówno klientów indywidualnych, jak i inwestorów jest na bardzo wysokim poziomie. Stanowi to potwierdzenie, że Flow spełnia oczekiwania rynku i odpowiada na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne, dobrze zlokalizowane miejskie przestrzenie do życia – podsumowuje Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy