Łódź pozostaje gospodarczym centrum Polski Centralnej, ale ciężar nowych inwestycji coraz mocniej przesuwa się poza miasto. Dużych obiektów produkcyjnych i magazynowych przybywa w Strykowie, Zgierzu, Piotrkowie Trybunalskim i Łowiczu.

Miasta satelickie przyciągają deweloperów dostępnością działek i dobrą infrastrukturą drogową, a najemców – możliwością skalowania operacji oraz niższymi kosztami najmu i pracy. Cały region spina sieć głównych tras oparta na autostradach A1 i A2 oraz drogach ekspresowych S8 i S14. W całym województwie jest już prawie 5,2 mln mkw. powierzchni magazynowej, a kolejne ponad 160 tys. mkw. znajduje się w budowie. I chociaż jedna trzecia tych zasobów znajduje się w Łodzi, systematycznie rośnie znaczenie ościennych miejscowości. Wiodącymi pod względem liczby metrów magazynowych są Stryków i Piotrków Trybunalski, a mniejsze, ale istotne ośrodki w regionie, to Łowicz, Kutno, Radomsko, Zgierz i Pabianice.

Wspólny rynek, różne specjalizacje

Polska Centralna coraz wyraźniej rozwija się jako jeden rynek, w którym poszczególne miasta mają swoje role. – Atutami Łodzi są duży rynek pracy, silne zaplecze akademickie i kompetencyjne oraz rozwinięty sektor logistyczno-przemysłowy – mówi Jan Olszewski, starszy doradca w dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska. – Jako duży ośrodek miejski skupia znaczną część popytu konsumenckiego, który napędza handel internetowy. To przekłada się na rosnące zapotrzebowanie na logistykę last mile, która będzie jednym z ważniejszych segmentów lokalnego rynku. Zmienia się też sama oferta magazynowa. Obok mniejszych jednostek pojawiają się bardziej reprezentacyjne obiekty z większą częścią biurową – podkreśla ekspert.

Dlaczego więc magazyny wielkopowierzchniowe powstają w Strykowie czy Piotrkowie Trybunalskim? – Duże projekty potrzebują odpowiednio dużych gruntów, a tych w Łodzi zaczyna już brakować. Dodatkowo ceny ziemi, podobnie jak podatki od nieruchomości, są w stolicy województwa wyższe niż w miastach satelickich. Ponadto inwestorzy z innych sektorów rynku są także zainteresowani atrakcyjnymi gruntami w granicach administracyjnych miasta. Dlatego w Łodzi powstają przede wszystkim mniejsze parki, najczęściej o powierzchni 20–50 tys. mkw., podczas gdy magazyny wielkopowierzchniowe, przekraczające 100 tys. mkw., rozwijają się w miastach satelickich – mówi Jakub Dudkiewicz, dyrektor regionalny w Newmark Polska.

[fragment artykułu]

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

Hillwood Polska rozpoczyna realizację drugiego budynku w kompleksie logistycznym Hillwood Grodzisk Mazowiecki. Nowy obiekt, oznaczony jako budynek B, zaoferuje ponad 36 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i biurowej.

Rozpoczęcie kolejnego etapu inwestycji jest odpowiedzią na zainteresowanie najemców nowoczesną powierzchnią magazynową w zachodniej części aglomeracji warszawskiej. Budynek będzie mógł zostać elastycznie dostosowany do potrzeb firm reprezentujących różne sektory gospodarki oraz prowadzących zarówno działalność logistyczną, jak i lekką produkcję.

„Rozpoczęcie budowy drugiego obiektu potwierdza duży potencjał Hillwood Grodzisk Mazowiecki. Połączenie dogodnej lokalizacji przy autostradzie A2, nowoczesnego standardu technicznego oraz możliwości elastycznego dostosowania powierzchni pozwala nam odpowiadać na potrzeby firm prowadzących działalność na rynku krajowym i międzynarodowym. Istotnym atutem inwestycji jest również sprzyjające środowisko biznesowe gminy Grodzisk Mazowiecki, które tworzy dobre warunki do rozwoju przedsiębiorstw i lokowania kolejnych inwestycji. Konsekwentnie rozwijamy park, aby zapewnić najemcom nowoczesne, efektywne i dobrze skomunikowane zaplecze dla ich operacji” – mówi Wojciech Dachniewski, Business Development Director w Hillwood Polska.

Źródło: Hillwood Polska
materiał prasowy