Wyniki najnowszego raportu nt rynku nieruchomości komercyjnych: „Rynek biurowy w Łodzi 2025”

wysłano 18 kwietnia 2025

Wyniki najnowszego raportu nt rynku nieruchomości komercyjnych: „Rynek biurowy w Łodzi 2025”. Tak jak zdecydowana większość rynków regionalnych, łódzki rynek biurowy odczuwa spowolnienie inwestycyjne i odnotowuje wzrost odsetka niewykorzystanej powierzchni. Wysoka dostępność sprzyja najemcom i to oni dyktują warunki.

– Czas na większą aktywność właścicieli budynków, wprowadzanie nowych modeli zarządzania najmem, uelastycznienia jego form i skupienie większej uwagi na dostosowaniu standardu oraz funkcji obiektów biurowych do oczekiwań zmieniającego się rynku pracy. To pora na mixed-use – wynika z opublikowanego dziś raportu „Rynek biurowy w Łodzi 2025″.

Raport przygotowany przez firmę OPG Property Professionals we współpracy z Katedrą Inwestycji i Nieruchomości i SKN Real Estate Uniwersytetu Łódzkiego powstał na podstawie badania, któremu poddano 121 nieruchomości biurowych i nieruchomości typu mixed-use z funkcją biurową o powierzchni minimum 1 000 mkw. Przeanalizowano zarówno lokalizacje inwestycji, klasę budynku, powierzchnie najmu, datę zakończenia budowy lub modernizacji, współczynnik miejsc parkingowych czy zakres czynszu ofertowego.

W związku z niewielką liczbą inwestycji oddanych do użytku w 2024 r. zasób powierzchni biurowej powiększył się jedynie o 1,25%, obejmując 688 500 mkw. Za ten symboliczny wzrost odpowiadają dwie inwestycje: budynek biurowy w kompleksie Fuzja z pow. biurową 8 000 mkw. oraz kameralny Kantor Poznańskiego położony na terenie Manufaktury z pow. 2 000 mkw.

Zasadniczą część zasobu powierzchni (60%) stanowią biurowce klasy A oraz B+ i B (łącznie 37,4% zasobu ogółem). Stopa pustostanów względem roku poprzedniego wzrosła, sięgając 26,4% w obiektach o najwyższym standardzie oraz 23%-24% w obiektach klasy B-/C. Zasób niewykorzystanej powierzchni w skali miasta przekroczył 163 000 mkw. Przy czym trzeba zaznaczyć, że większość rynków regionalnych odnotowała w ostatnim czasie wzrost odsetka niewykorzystanej powierzchni. Zresztą sytuacja na łódzkim rynku generalnie nie odstaje od tendencji krajowych. Jest stabilnie, ale przy niskim zaangażowaniu inwestycyjnym deweloperów. – Popyt, który zauważalnie przyspieszył w końcówce roku, nadal nie pozwala na szybką absorpcję dostępnej na rynkach lokalnych powierzchni. Jego istotną część stanowiły renegocjacje i migracje dotychczasowych najemców – mówi Michał Styś, prezes OPG Property Professionals. – Inwestycji w trakcie realizacji jest niewiele, a deweloperzy z dużą ostrożnością planują nowe, które rozpoczną dopiero, gdy się upewnią, że jest dla kogo budować. Część z nich, w oczekiwaniu na bardziej sprzyjającą koniunkturę, przekierowuje uwagę w stronę rynku nieruchomości mieszkaniowych – podkreśla.

[fragment raportu]

Źródło: OPG Property Professionals
– to firma zarządzająca projektami, nieruchomościami i aktywami, o ugruntowanej pozycji i doświadczeniu na polskim rynku nieruchomości.

materiał prasowy

Firma Cavatina Holding opublikowała wyniki za 2024 r.

wysłano 18 kwietnia 2025

Firma Cavatina Holding opublikowała wyniki za 2024 r.

Notowana na GPW Grupa Cavatina Holding, jeden z największych polskich deweloperów biurowych, aktywny również w segmencie mieszkaniowym – podsumowała wyniki za 2024 r.:

Skonsolidowany zysk z nieruchomości inwestycyjnych: 137,6 mln zł wobec 198,4 mln zł przed rokiem
Skonsolidowany zysk z działalności operacyjnej: 93,0 mln zł wobec 142,3 mln zł w 2023 r.
Skonsolidowany zysk netto: 10,8 mln zł wobec 90,5 mln zł przed rokiem
Suma aktywów: 3 508 mln zł
Podpisane umowy najmu na około 45 tys. mkw. powierzchni biurowej
Realizacja projektów mieszkaniowych i przedsprzedaż w 2024 r. ponad 320 mieszkań o wartości ponad 135 mln zł.

W 2024 r. dynamicznie postępowała transformacja Cavatina Holding w kierunku spółki o zdywersyfikowanym modelu biznesowym. Realizacja trzech pierwszych projektów mieszkaniowych weszła w decydującą fazę. Przygotowywaliśmy też kolejne projekty, budowa dwóch z nich rozpoczęłq się już na początku 2025 r. Łącznie do końca I kwartału 2025 r. sprzedaliśmy już ponad 400 mieszkań. Pierwsze mieszkania są już przekazywane klientom co znajdzie odzwierciedlenie w naszych wynikach za 2025 r. Równocześnie z sukcesem działamy na rynku biurowym. W 2024 r. podpisaliśmy umowy najmu na 45 tys. mkw powierzchni biurowej, a pozwolenie na użytkowanie uzyskały dwa projekty o łącznej powierzchni prawie 40 tys. mkw.”. – mówi Daniel Draga, Wiceprezes Zarządu Spółki Cavatina Holding, która jest jednostką dominującą w Grupie.

Źródło: Cavatina Holding
materiał prasowy

Nieruchomości zabytkowe łączą pokolenia i spajają społeczeństwo?

wysłano 18 kwietnia 2025

Nieruchomości zabytkowe łączą pokolenia i spajają społeczeństwo? Tak uważa Prezes Arche – Władysław Grochowski.

Dziś obchodzimy Międzynarodowy Dzień Ochrony Zabytków, który jest dobrą okazją do przypomnienia o ich stanie w Polsce. Jest to święto wszystkich tych, którzy wkładają wiele wysiłku w ratowanie zabytków i opiekę nad nimi — konserwatorów, historyków sztuki i architektury, muzealników, urbanistów, lokalnych społeczników, archeologów oraz przedstawicieli innych zawodów w tym również pasjonatów, pracujących na rzecz ochrony, ale także wszystkich odpowiedzialnych właścicieli, opiekunów i zarządców obiektów zabytkowych.

Obecnie w rejestrze polskich zabytków znajduje się blisko 80 tys. nieruchomości, a większość z nich — w dużej mierze przez złe prawo, ulega degradacji, a wraz z nimi niszczeje nasze dziedzictwo i historia. Stąd pod koniec lutego b.r. Władysław Grochowski, znany hotelarz, filantrop i prezes Grupy Arche na łamach dziennika Rzeczpospolita oraz w mediach społecznościowych opublikował krótki, bo zajmujący tylko dwie strony formatu A4 projekt ustawy deregulacyjnej o ratowaniu zabytków. Przez to przedsiębiorca chciał zwrócić uwagę na ten ważny problem oraz rozpocząć szerokie konsultacje społeczne nad zaprezentowanym projektem zmian legislacyjnych.

[fragment artykułu]

Źródło: Arche
materiał prasowy

Firma Savills doradzała przy sprzedaży nieruchomości komercyjnej Basecamp we Wrocławiu

wysłano 18 kwietnia 2025

Wiodąca firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, Savills, działając w imieniu inwestorów instytucjonalnych, z sukcesem doradzała przy sprzedaży flagowego prywatnego domu studenckiego Basecamp we Wrocławiu. Obiekt powiększył portfel inwestora XIOR. Z najnowszego raportu Savills „PBSA Market in Poland 2025” wynika, że przewidywana podaż miejsc w sektorze prywatnych akademików w Polsce może wzrosnąć o co najmniej 9000 jednostek już do 2028 roku.

Basecamp Wrocław przy ul. Sienkiewicza oferuje 775 nowoczesnych jednostek mieszkalnych, obejmujących zarówno pokoje z łazienkami, jak i komfortowe studia z łazienkami i aneksami kuchennymi, rozmieszczonych w trzech budynkach. Jest największym nowoczesnym prywatnym akademikiem w Polsce pod względem powierzchni. Położenie w pobliżu centrum Wrocławia zapewnia doskonałą komunikację z głównymi uczelniami oraz atrakcjami miasta. Akademik wyróżnia się także bogatą ofertą udogodnień, w tym m.in.: zewnętrznie zarządzaną siłownią, kinem, wspólnymi kuchniami, pokojami do nauki i rekreacji, sklepem spożywczym, włoską restauracją oraz punktem odbioru przesyłek.

Akademik, w którym wcześniej mieściła się znana piekarnia „Mamut”, przeszedł gruntowną rozbudowę, pieczołowitą rewitalizację i kompleksową modernizację i został oddany do użytkowania w 2022 roku.

Jacek Kałużny, Head of Operational Capital Markets w Savills Poland, komentuje: „Wrocław jako trzecie co do wielkości miasto akademickie w Polsce, charakteryzuje się wysokim potencjałem. Akademik przy ul. Sienkiewicza położony w promieniu zaledwie dwóch kilometrów od kampusów skupiających łącznie ponad 50 tysięcy studentów, stanowi doskonałą inwestycję. Cieszymy się, że mogliśmy z sukcesem doradzać przy sprzedaży tej nieruchomości na rzecz XIOR, jednego z najbardziej aktywnych graczy na polskim rynku PBSA”.

Marcus Roberts, Head of Savills European Operational Capital Markets, dodaje: „Polska, dzięki swojemu strategicznemu położeniu, dynamicznemu wzrostowi gospodarczemu i korzystnemu klimatowi inwestycyjnemu, jest atrakcyjnym celem dla inwestorów. Polski rynek PBSA, choć wciąż relatywnie młody, posiada ogromny potencjał wzrostu, przyciągając zarówno kapitał krajowy, jak i zagraniczny”.

materiał prasowy

Rusza przedsprzedaż mieszkań na sprzedaż w ramach projektu Bulwar Północny we Wrocławiu

wysłano 17 kwietnia 2025

Rusza przedsprzedaż mieszkań na sprzedaż w ramach projektu Bulwar Północny we Wrocławiu.

Uznany ogólnopolski deweloper, zagospodaruje jedną z ostatnich dostępnych działek w centrum miasta i tuż przy Odrze. Topowa lokalizacja przy ulicy Browarnej, zagwarantuje mieszkańcom szeroki dostęp do ciekawego sposobu spędzania wolnego czasu oraz zapewni życie w mikromiasteczku z własnym ekosystemem i krajobrazem. Pierwszy z pięciu etapów Bulwaru Północnego będzie gotowy w 2027 roku. Jego przedsprzedaż właśnie się rozpoczęła.

Kleczków to część Wrocławia doskonale znana marce Archicom, a szlak inwestycji zlokalizowanych tuż przy kanale Odry przecierają deweloperowi aktualnie realizowana Przystań Reymonta oraz zlokalizowane po drugiej stronie torów popularne Browary Wrocławskie. Bulwar Północny jest kolejnym nadrzecznym projektem zachęcającym położeniem, funkcjonalnymi układami mieszkań, a także otoczeniem pełnym zieleni, z ogrodami deszczowymi i drzewami o zróżnicowanej wysokości. Tym razem Archicom sięga bardzo wysoko ponieważ inspirację niebem północnym – jego konstelacjami oraz gwiazdami – dostrzeże się zarówno w stylowych wnętrzach jak i przestrzeniach wspólnych. Patronem premierowego budynku jest Syriusz – najjaśniejsza gwiazda nocnego nieba. W jego wnętrzach zaprojektowano 146 lokali 1-, 2- i 3-pokojowych, w tym również tzw. mieszkania familijne. Lokatorzy na parterze będą mieli do dyspozycji przestrzenie o wysokości ponad 3 metrów oraz przydomowe ogródki, a zamieszkujący wyższe kondygnacje tradycyjne balkony lub w stylu francuskim tzw. portfenetr.

Bulwar Północny to projekt osadzony w duchu nowego urbanizmu. To przykład rewitalizacji, która nie ogranicza się jedynie do przestrzeni fizycznej, ale odtwarza miejską tożsamość. Nie budujemy tylko budynków. Tworzymy strukturę miasta na nowo. Zamiast odciętego osiedla proponujemy wertykalne miasteczko – z mikroekosystemem, estetyką i funkcjonalnością skrojoną na miarę przyszłych mieszkańców. Bulwar Północny porządkuje przestrzeń, ale też otwiera ją na ludzi i ich codzienne potrzeby – mówi Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Nowe ikoniczne miejsce spotkań na szczycie miasta – już wkrótce w samym sercu Warszawy

wysłano 17 kwietnia 2025

Tego lata Warszawa zyska zupełnie nową, niespotykaną dotąd perspektywę. Magnicity, międzynarodowa marka stojąca za jednymi z najbardziej rozpoznawalnych panoramicznych atrakcji na świecie, ogłasza otwarcie Highline Warsaw. To pierwsza tego typu przestrzeń w Polsce, która powstaje na szczycie 310-metrowej nieruchomości inwestycyjnej Varso Tower, dzięki czemu będzie najwyżej położoną atrakcją tego typu w całej Unii Europejskiej.

Highline Warsaw otworzy się latem 2025 roku i stanie się piątą lokalizacją Magnicity w Europie – po Paryżu, Rotterdamie i Berlinie – oraz szóstą na świecie, po Chicago. Dla Warszawy dołączenie do globalnej sieci miast oglądanych z nowej perspektywy to nie tylko nowa atrakcja turystyczna. To zaproszenie do innowacyjnej podróży przez historię i charakter miasta, która łączy najnowsze technologie z autentycznymi doświadczeniami.

Zwiedzający odkryją przeszłość i teraźniejszość Warszawy, a interaktywne instalacje i angażująca narracja wciągnie ich w niezwykłą historię stolicy Polski. Przestrzeń 1800 m² wypełnią multimedialne ekspozycje z wykorzystaniem rozszerzonej i wirtualnej rzeczywistości oraz zielony taras widokowy o powierzchni 400 m² – zaprojektowane, tak by zaskakiwać i angażować zarówno turystów, jak i mieszkańców Warszawy, którzy zyskają niepowtarzalny widok na miasto
z niespotykanej dotąd wysokości.

Sercem projektu będzie HighGarden – panoramiczny rooftop bar z zielonym tarasem, otoczony spektakularną panoramą stolicy. Highline Warsaw to nie tylko miejsce do podziwiania widoków, ale przestrzeń do ich przeżywania – czy to uwieczniając chwile na niezapomnianych zdjęciach na 53. piętrze czy, odkrywając sekrety miasta w multimedialnych przystankach tematycznych. Na miejscu powstanie także concept store oraz specjalna strefa fotograficzna, dzięki którym goście będą mogli zabrać ze sobą wyselekcjonowane pamiątki oddające ducha tej wyjątkowej wizyty.

– Highline Warsaw to coś więcej niż punkt widokowy – to celebracja ducha miasta i powód do dumy dla Polski – mówi Przemysław Konieczyński, Dyrektor Generalny Highline Warsaw. Tworzymy przestrzeń, w której Warszawiacy oraz turyści z Polski i zagranicy będą mogli spojrzeć na miasto z nowej perspektywy – dosłownie i w przenośni. To moment, w którym Warszawa wchodzi na światową scenę.

[fragment artykułu]
materiał prasowy

Savills o warszawskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

wysłano 17 kwietnia 2025

Początek 2025 roku przyniósł warszawskiemu rynkowi biurowemu otwarcie, któremu towarzyszył wzrost popytu i ograniczona aktywność deweloperów. Jak wynika z najnowszego raportu firmy Savills Polska „Warsaw Office Market Q1”, tak ograniczona kwartalna nowa podaż powierzchni biurowych to rzadka sytuacja.

Na koniec marca całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosła 6,27 mln m kw., z czego prawie połowa skoncentrowana jest w centralnych lokalizacjach – w tym 1,01 mln m kw. przypada na Centralny Obszar Biznesu (COB). To właśnie rejony w centrum miasta pozostają głównym punktem aktywności najemców. Odpowiadają za blisko 101 000 m kw. z łącznego wolumenu transakcji wynoszącego ponad 160 500 m kw. Aktywność najemców w Warszawie była wyższa o 16% w porównaniu z wynikiem z pierwszego kwartału 2024 roku.

Niska nowa podaż, wpłynęła też na poziom absorpcji netto, która mimo ponad dwukrotnego wzrostu w porównaniu tym samym kwartałem poprzedniego roku, osiągnęła tylko 12 200 m kw., czyli 1/3 średniej absorpcji netto z pierwszych kwartałów z lat 2020-2024.

W strukturze popytu z 61% udziałem dominują nowe umowy najmu, natomiast renegocjacje odnotowały istotny spadek z 36% w 1 kw. 2024 roku do 25% obecnie, co świadczy o pozytywnej sytuacji na rynku oraz sygnalizuje, że ogólny popyt na powierzchnie biurowe w tym roku może osiągnąć zadowalający poziom. Umowy ekspansji oraz przednajmy miały udział na poziomie odpowiednio 9% i 5%.

– Choć początek roku przyniósł ostrożność w realizacji nowych projektów, to właśnie ten moment tworzy przestrzeń na redefinicję podejścia do funkcji biur. Obserwujemy rosnące zainteresowanie przestrzeniami, które nie tylko odpowiadają na potrzeby operacyjne firm, ale również wspierają kulturę organizacyjną i budowanie zaangażowania zespołów. Popularne stają się elastyczne powierzchnie biurowe typu flex oraz komfortowe przestrzenie coworkingowe, które wychodzą naprzeciw wymaganiom nowych pokoleń pracowników. W nadchodzących kwartałach przewagę zyskają ci, którzy potrafią połączyć lokalizację z umiejętnością dostosowania się do nowych trendów – komentuje Jarosław Pilch, Head of Tenant Representation, Savills.

[fragment artykułu]

Źródło: Savills
materiał prasowy

Rośnie rynkiem Self Storage, który zajmuje w Europie już 16,5 mln mkw.

wysłano 17 kwietnia 2025

Rośnie rynkiem Self Storage, który zajmuje w Europie już 16,5 mln mkw.

Rynek magazynów przeznaczonych do samoobsługowego przechowywania (Self Storage) rośnie stabilnie, mimo wyzwań związanych z inflacją i zmieniającymi się warunkami gospodarczymi. Takie obiekty zajmują już 16,5 mln mkw. w Europie – wynika z raportu CBRE i FEDESSA „European Self Storage Industry Report”. Cztery największe rynki – Wielka Brytania, Francja, Niemcy oraz Hiszpania – odpowiadają za 74 proc. całkowitej liczby magazynów. W porównaniu do nich w Polsce tego typu obiektów jest wciąż niedużo, ale świadomość takich usług rośnie i wszystko wskazuje na to, że mamy do czynienia
z trendem wzrostowym.

W całej Europie funkcjonuje obecnie 9575 obiektów self storage, obejmujących łącznie 16,5 mln mkw. powierzchni. Cztery największe rynki – Wielka Brytania, Francja, Niemcy oraz Hiszpania – odpowiadają za 74,6 proc. całkowitej liczby magazynów. Dominującą pozycję utrzymuje Wielka Brytania z 2800 obiektów i 34,6 proc. rynku, tuż za nią znajdują się Francja (15,8 proc. rynku), Niemcy (12,6 proc.) oraz Hiszpania (11,6 proc.). W Polsce takich magazynów jest niecałe 200, co stanowi 3,2 proc. rynku.

– Rok 2024 przyniósł wyraźne ożywienie w sektorze self storage. Sprzyjała temu poprawiająca się sytuacja makroekonomiczna oraz rozluźnienie polityki monetarnej przez Europejski Bank Centralny. Rośnie zainteresowanie inwestorów rynkiem, także wśród spółek giełdowych typu REIT. Wartość transakcji na tym rynku w Europie w minionym roku przekroczyła 1,3 mld euro. Dodatkowo, wielu operatorów decyduje się na modernizację swoich obiektów, wprowadzając systemy takie jak elektroniczne zamki, zaawansowane systemy monitorowania oraz rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną, na przykład panele słoneczne i oświetlenie LED – mówi Bartosz Szlęzak, Associate Director
w CBRE.

Świadomość rynku wśród konsumentów

Badania CBRE i FEDESSA wskazują, że świadomość na temat self storage wciąż pozostaje stosunkowo niska w wielu europejskich krajach. Z danych wynika, że aż 37 proc. społeczeństwa w Europie nie słyszało nigdy o tej usłudze, a kolejne 35 proc. osób zna ją, ale nie ma pełnej wiedzy na temat oferowanych usług. Zwiększenie świadomości wśród konsumentów stanowi kluczowy aspekt dalszego rozwoju rynku.

Istnieją jednak różnice między krajami. Bardziej dojrzałe rynki, takie jak Wielka Brytania i Szwecja, charakteryzują się wysoką świadomością, co jest zrozumiałe, ponieważ mają one większą liczbę magazynów i klientów. Wiedzę o usługach self storage deklaruje 53 proc. Brytyjczyków i 36 proc. Szwedów. W Polsce ten rynek dopiero się rozwija, ale napawa optymizmem, że aż 18 proc. Polaków deklaruje, że zna takie usługi. To więcej niż we Francji, gdzie sektor jest duży i dojrzały, ale jedynie 14 proc. Francuzów wie co oferuje ten segment rynku.

– Różnice w świadomości mogą być związane z kampaniami marketingowymi lokalnych operatorów. W Polsce pojawiła się kampania billboardowa wyjaśniająca, dlaczego warto korzystać z self storage, co prawdopodobnie wpłynęło na rozpoznawalność usług. Relatywnie wysoka świadomość w naszym kraju oznacza, że potencjał do rozwoju rynku jest znaczący – mówi Bartosz Szlęzak, Associate Director
w CBRE.

Źródło: CBRE
materiał prasowy

The Shire przejmuje Zebra Tower w Warszawie

wysłano 17 kwietnia 2025

The Shire przejmuje Zebra Tower w Warszawie.

Eksperci od elastycznych przestrzeni premium do pracy – The Shire – Beyond Coworking – przejęli zarządzanie operacyjne istniejącą lokalizacją coworkingową w prestiżowym biurowcu Zebra Tower w Warszawie. Przedsięwzięcie realizowane jest we ścisłej współpracy z właścicielem budynku, firmą Union Investment – jednym z wiodących dostawców rozwiązań z obszaru nieruchomości dla inwestorów prywatnych i instytucjonalnych w Europie.

Zebra Tower to ikoniczny punkt na mapie stołecznego rynku biurowego – 16-piętrowy budynek klasy A, zlokalizowany przy ul. Mokotowskiej 1, tuż przy stacji metra Politechnika. Budynek oferuje ponad 18 000 mkw. powierzchni biurowej i usługowej, a jego charakterystyczna architektura oraz certyfikat środowiskowy LEED Gold czynią go wyjątkową lokalizacją dla innowacyjnych operatorów przestrzeni pracy.

Nowa lokalizacja The Shire w Zebra Tower to łącznie 3 200 mkw. na czterech piętrach. Oferuje elastyczne biura prywatne, stanowiska dedykowane, hot deski, a także przestrzenie wspólne, sale spotkań i strefy eventowe. Najemcy mają dostęp do pełnej infrastruktury biurowej, w tym szybkiego internetu, kuchni, usług administracyjnych oraz całodobowego dostępu.

„To kolejny, bardzo ważny krok na drodze rozwoju The Shire – Beyond Coworking. Zebra Tower doskonale wpisuje się w naszą strategię mikro lokalizacji – to miejsce świetnie skomunikowane, tuż przy metrze i głównych arteriach miejskich, a jednocześnie oferujące niesamowite widoki na miasto i bliskość zieleni, z Polem Mokotowskim na czele. Dzięki współpracy z Union Investment realizujemy model partnerski, który pozwala nam rozwijać się w sposób zrównoważony i długofalowy. Przejmujemy przestrzeń gotową do działania, przekształcając ją w kolejną Shire’ową enklawę dla społeczności kreatywnych profesjonalistów” – mówi Rafał Pisklewicz, Partner Zarządzający w The Shire – Beyond Coworking.

„Cieszymy się, że możemy powitać The Shire – Beyond Coworking w naszym portfelu i wspierać rozwój tej marki w tym ikonicznym budynku. Jesteśmy przekonani, że unikalna jakość i podejście The Shire spotkają się z uznaniem wymagających najemców” – komentuje Michael Klose, Asset Management Europe, Union Investment.

materiał prasowy

Firma Colliers wśród firm akredytowanych przez International WELL Building Institute

wysłano 16 kwietnia 2025

Firma Colliers wśród firm akredytowanych przez International WELL Building Institute.

Firma Colliers dołączyła do grona firm akredytowanych przez International WELL Building Institute (IWBI), światowy autorytet w dziedzinie zdrowych budynków, organizacji i społeczności, przeprowadzających badania satysfakcji pracowników w systemie certyfikacji WELL. Colliers jako firma doradcza działająca na rynku nieruchomości kompleksowo wspiera organizacje w procesie certyfikacji WELL – od pozyskania certyfikatu do recertyfikacji.

– Za przeprowadzenie badań właściciel budynku lub powierzchni biurowej otrzymuje dodatkowe punkty w procesie certyfikacji. Przede wszystkim jednak, wyniki analiz pomagają w określeniu priorytetowych obszarów do zaadresowania w procesie certyfikacji WELL. Badanie porównawcze „przed i po” pomaga też zweryfikować i podkreślić, które zmiany miały największy wpływ na poprawę warunków pracy, co wzmacnia zaangażowanie zespołu i buduje pozytywny wizerunek firmy – podkreśla Wojciech Tworek, senior associate w dziale Strategic Advisory w Colliers i dodaje: – Z kolei coroczne, obowiązkowe pomiary satysfakcji pracowników dokonywane już po uzyskaniu certyfikatu pozwalają na bieżące monitorowanie opinii pracowników i dostosowywanie przestrzeni biurowej do ich zmieniających się potrzeb. Dzięki analizie ankiet firma ma możliwość szybkiej identyfikacji problemów i wdrożenia odpowiednich działań naprawczych.

Firmy mogą samodzielnie przeprowadzać takie badania, jednak wymaga to odpowiednich zasobów, czasu oraz zaawansowanych kompetencji w zakresie analizy środowiska pracy. W przypadku ich braku, przedsiębiorstwa mają możliwość skorzystania z usług akredytowanych firm, do grona których właśnie dołączyła firma Colliers.

– Profesjonalnie przeprowadzone badanie nie tylko pozwala spełnić wymogi certyfikacyjne, ale przede wszystkim uzyskać rzetelne dane na temat zadowolenia pracowników, co przekłada się na efektywniejsze zarządzanie biurem – dodaje Grzegorz Rajca, associate director, Colliers Define.

materiał prasowy

Stoen Operator: Nowa droga do zarządzania energią w Warszawie

wysłano 16 kwietnia 2025

W ramach inicjatywy zmierzającej do podniesienia efektywności sieci elektroenergetycznej Stoen Operator realizuje pilotażowe projekty lokalnych mikrorynków energetycznych w Warszawie. Głównymi celami są demonstracja i analiza usług elastyczności energetycznej. Mogą one odgrywać kluczową rolę w zarządzaniu popytem i podażą energii elektrycznej, a także w integracji zasobów rozproszonych i prosumenckich z systemem energetycznym.

Dynamiczne zarządzanie energią i elastyczność sieci

Inicjatywy prowadzone przez warszawskiego operatora systemu dystrybucyjnego (OSD) zakładają wdrożenie zaawansowanych technologii i rozwiązań, które umożliwią dynamiczne zarządzanie obciążeniem (DSR). Pozwolą również wykorzystywać instalacje prosumenckie do stabilizacji sieci i kompensacji mocy biernej. Poprzez przewidywanie problemów sieciowych i nadzór nad infrastrukturą Stoen Operator dąży do zwiększenia efektywności i niezawodności dostaw energii elektrycznej. Jednocześnie działa także na rzecz rozwoju zrównoważonej energetyki.

Pilotaż w stolicy

Pilotaż obejmuje budynki użyteczności publicznej, średnie i mniejsze przedsiębiorstwa na terenie całej Warszawy. Podczas Konferencji NextGen Energy II jego założenia prezentował Łukasz Sosnowski, menedżer ds. Pozyskiwania Funduszy Zewnętrznych i Realizacji Projektów Badawczo-Rozwojowych w Stoen Operator.

– Celem jest przetestowanie różnych scenariuszy wykorzystania elastyczności energetycznej, w tym magazynowania energii, wykorzystania energii odnawialnej oraz zarządzania popytem. Planujemy również analizę mechanizmów prawnofinansowych dla potrzeb usługi elastyczności oraz opracowanie efektywnych algorytmów zarządzania energią – wskazywał w swoim wystąpieniu ekspert stołecznego operatora.

[fragment artykułu]

Źródło: Stoen Operator
materiał prasowy

Cushman & Wakefield: Powrót kapitału na polski rynek hotelowy

wysłano 16 kwietnia 2025

W 2024 roku w Europie Środkowo-Wschodniej sfinalizowano 32 transakcje hotelowe o łącznej wartości 399 mln euro, wynika z danych międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield. Polska zajęła pierwsze miejsce pod względem liczby transakcji (8, ex aequo z Czechami), a pod względem wzrostu wolumenu rok do roku osiągnęła drugi najwyższy wynik w regionie (+63%). Zdaniem ekspertów, trendy na rynku hotelowym w 2025 roku napawają optymizmem i dotyczy to całego europejskiego sektora.

Najwięcej transakcji w regionie

Rynek inwestycji hotelowych w regionie CEE wykazał w 2024 roku znaczną odporność i wzrost – wolumen inwestycyjny na sześciu największych rynkach regionu (CEE-6) zwiększył się o 16% r/r i wyniósł łącznie 399 mln euro. Największą aktywność inwestycyjną pod względem wartości odnotowano w Czechach (153 mln euro), i kolejno – w Polsce (129 mln euro) oraz Rumunii (52 mln euro).

Jeśli jednak spojrzeć na tempo wzrostu r/r, to liderem była Rumunia, gdzie wartość inwestycji urosła o 93%, a następnie polski rynek, który zanotował wyższy o 63% wolumen transakcji hotelowych. Czechy, ze wzrostem na poziomie 27%, uplasowały się na trzecim miejscu. Ponadto pod względem liczby transakcji hotelowych Polska i Czechy zajęły ex aequo pierwszą lokatę – na obu rynkach przedmiotem transakcji było po osiem obiektów z tego segmentu.

Większość transakcji w regionie dotyczyła pojedynczych aktywów, a pozytywne momentum rynkowe ma szansę utrzymać się również w 2025 roku. Kilka dużych transakcji zostało już sfinalizowanych, a inne znajdują się na różnych etapach procesu sprzedaży. – komentuje Marcin Kocerba, Partner w Dziale Capital Markets w Cushman & Wakefield w Polsce.

Największe sfinalizowane w Polsce transakcje hotelowe dotyczyły takich obiektów, jak m.in. Cloud One Gdańsk, Sofitel Grand Sopot, Holiday Inn Józefów, Mercure Gdańsk Posejdon, Holiday Inn Bydgoszcz, Ibis Budget Kraków oraz Hampton by Hilton Świnoujście.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield w Polsce
materiał prasowy

Cushman & Wakefield z raportem „European Living Investor Survey 2025”

wysłano 15 kwietnia 2025

Jak podaje międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield w swoim najnowszym raporcie „European Living Investor Survey 2025”, 80% inwestorów działających w europejskim sektorze living zamierza zwiększyć nakłady na inwestycje w prywatne akademiki (PBSA) oraz mieszkania na wynajem instytucjonalny (PRS) na przestrzeni najbliższych pięciu lat.

Opublikowany raport przedstawia opinie inwestorów instytucjonalnych, którzy odpowiadają za zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi o wartości przekraczającej 1,4 bln EUR, rozlokowanymi na całym świecie. Ich odpowiedzi wskazują na powszechny optymizm co do perspektyw wzrostu sektora living, napędzanego przez trendy demograficzne i społeczne, niewystarczającą podaż oraz zmiany regulacyjne, takie jak mniejszy nacisk na kontrolę stawek czynszu w niektórych krajach europejskich.

W 2024 roku wartość transakcji inwestycyjnych w europejskim sektorze living wyniosła ok. 45 mld EUR, z czego 33 mld EUR zainwestowano w segmencie PRS, a 6 mld EUR w sektorze prywatnych akademików. Jednak to właśnie domy studenckie były wskazywane jako główny cel krótkoterminowy inwestorów – 75% z nich planuje zwiększyć ekspozycję w tym sektorze w najbliższych trzech latach, do czego zachęcają silne czynniki popytowe w postaci liczby studentów, wzrostu średnich czynszów powyżej inflacji oraz mniejszego nacisku w wielu krajach na regulację stawek czynszu w porównaniu z tradycyjnym rynkiem PRS.

W badaniu Cushman & Wakefield odsetek inwestorów zainteresowanych lokowaniem kapitału w sektorze mieszkań na wynajem w najbliższych kilku latach spadł z niemal 90% w ubiegłym roku do 73% w 2025 roku.

Co interesujące, z przeprowadzonego badania wynika, że to co-living jest najszybciej rozwijającym się segment rynku living. Aż 44% respondentów planuje zainwestować w ten subsegment do roku 2028, co jest dużym wzrostem w porównaniu z 33% obecnie. Model ten już zdążył zakorzenić się w Niemczech, a w Wielkiej Brytanii jego ekspansja przyspiesza – wyższa gęstość zabudowy w projektach tego typu pomaga przezwyciężyć ograniczenia planistyczne i związane z opłacalnością inwestycji w lokalizacjach miejskich.

Fakt, że inwestorzy planują zwiększenie alokacji w sektorze living w średniej perspektywie czasowej z uwzględnieniem jego kolejnych segmentów, stanowi obiecujący sygnał dla dalszego wzrostu i rozwoju tego sektora. Wyzwaniem są jednak rozbieżne oczekiwania cenowe, kwestie opłacalności inwestycji oraz zmiany na arenie politycznej. Mimo to nastroje pozostają pozytywne, a coraz więcej sygnałów wskazuje na to, że aktywność inwestycyjna w sektorze living w regionie EMEA będzie znacząco wzrastać w najbliższych latach. – tłumaczy Tom McCabe, Dyrektor Działu Badań i Analiz Sektora Living w regionie EMEA, Cushman & Wakefield.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Firma Holcim wprowadza na rynek nowy system produktów termoizolacyjnych

wysłano 15 kwietnia 2025

Firma Holcim wprowadza na rynek nowy system produktów termoizolacyjnych.

Holcim Polska jako odpowiedzialny producent oraz lider w dziedzinie innowacyjnych i zrównoważonych rozwiązań budowlanych poszerza swoje portfolio o nowy system do ociepleń budynków – TectorTherm. To kolejny krok w stronę budownictwa przyszłości, które już dziś wymaga odważnych decyzji.

W laboratorium badawczo-rozwojowym Holcim powstały nowoczesne materiały zaprojektowane z myślą o środowisku, komforcie użytkowników oraz potrzebach kolejnych pokoleń. TectorTherm to kompletny system ociepleń budynków, który wspiera zarówno proces budowy nowych obiektów mieszkaniowych, jak i projekty termomodernizacyjne, w których celem jest poprawa izolacyjności cieplnej istniejących konstrukcji. Lokalna produkcja w Polsce stanowi zapewnienie gwarancji jakości i dostępności.

– W Holcim rozwój branży budowlanej postrzegamy jako odpowiedzialność wobec przyszłych pokoleń, dlatego system TectorTherm to coś więcej niż technologia, to efekt naszej strategii, w której innowacje służą nie tylko efektywności, lecz także środowisku i poprawie jakości życia. Chcemy wspierać naszych klientów w tworzeniu nowoczesnych, zrównoważonych budynków, trwałych na lata i przyjaznych dla użytkowników – podkreśla Maciej Sypek, Prezes Zarządu, Holcim Polska S.A.

Źródło: Holcim Polska S.A.
materiał prasowy

Inwestor Nrep rozszerza portfolio nieruchomości mieszkaniowych w Polsce o dwie inwestycje w Trójmieście

wysłano 14 kwietnia 2025

Inwestor Nrep rozszerza portfolio nieruchomości mieszkaniowych w Polsce o dwie inwestycje w Trójmieście.

Nrep, skandynawski inwestor aktywny na europejskim rynku nieruchomości rozszerza działalność mieszkaniową poza Warszawę. Poprzez fundusz NSF V firma nabyła dwa nowoczesne obiekty typu co-living w Gdańsku. Transakcje wpisują się w długoterminową strategię rozwoju segmentu mieszkaniowego Nrep w Polsce, koncentrującą się na tworzeniu funkcjonalnych i społecznie zintegrowanych przestrzeni do życia, odpowiadających potrzebom dzisiejszych najemców.

Nowo nabyte nieruchomości – przy ul. Nad Stawem w dzielnicy Wrzeszcz oraz przy ul. Siennickiej w Śródmieściu będą funkcjonować pod marką Noli Studios. Te nowoczesne obiekty typu co-living oferują elastyczne formy najmu, łącząc komfort prywatnych apartamentów z dostępem do funkcjonalnych części wspólnych oraz udogodnień hotelowych. Do dyspozycji gości udostępniono także przestrzenie wspólne, zaprojektowanych z myślą o integracji mieszkańców i budowie nowoczesnych wspólnot.

– Wraz z wejściem na rynek trójmiejski realizujemy strategię długoterminowego rozwoju naszych platform mieszkaniowych w Polsce. Gdańsk, jako dynamicznie rozwijające się miasto z rosnącym zapotrzebowaniem na nowoczesne formy zamieszkania, to dla nas naturalny kierunek ekspansji. Dzięki tym dwóm inwestycjom wprowadzamy nowy standard miejskiego życia w regionie Pomorza. – powiedział Maciej Piotrowicz, Head of Nrep Poland.

Źródło: Nrep / Noli Studios
materiał prasowy

AXI IMMO: W 2024 r. wysoki popyt na nieruchomości inwestycyjne w regionie łódzkim efektem przedłużeń umów najmu

wysłano 11 kwietnia 2025

W 2024 r. województwo łódzkie umocniło swoją pozycję jako kluczowy punkt na logistycznej mapie Polski. Region osiągnął rekordowy wolumen transakcji najmu powierzchni przemysłowo-logistycznych na poziomie 1 mln mkw., notując wzrost o 61% r/r. Mimo spadku nowej podaży i wyhamowania aktywności deweloperskiej, woj. łódzkie pozostaje rynkiem pierwszego wyboru dla centralnych operacji największych firm handlowych i dystrybucyjnych. Stabilne stawki czynszów, dostępność dużych modułów i korzystne położenie geograficzne sprawiają, że region utrzymuje status jednego z najbardziej konkurencyjnych i dojrzałych rynków magazynowych w kraju. Największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO prezentuje analizę rynku powierzchni przemysłowych i logistycznych w specjalnej publikacji „Łódzka migawka rynkowa”.

W 2024 r. województwo łódzkie odnotowało najwyższy w swojej historii poziom aktywności najemców. Popyt brutto wyniósł 1 mln mkw., a popyt netto sięgnął 495 000 mkw. – to wzrosty względem poprzedniego roku na poziomie odpowiednio 61% i 56%. Co warte podkreślenia, ponad połowę transakcji stanowiły przedłużenia dotychczasowych umów, co świadczy o dojrzałości rynku i silnym przywiązaniu firm do lokalizacji. W całkowitym wolumenie transakcji w 2024 r. największą aktywność wśród najemców odnotował sektor handlowy, który uzyskał wyższy wynik od dotychczasowego lidera tj. operatorów logistycznych (3PL). Udział sieci handlowych w popycie brutto wyniósł 37%, z kolei w popycie netto aż 58%. Zdaniem analityków AXI IMMO to efekt zmian w zarządzaniu łańcuchem dostaw, w których sieci coraz częściej decydują się na prowadzenie własnych operacji logistycznych w centralnej Polsce. Taka strategia pozwala na wewnętrzne zarządzanie procesami dystrybucji, a także elastyczne reagowanie na potrzeby konsumentów i zmieniające się warunki rynkowe. Wśród największych transakcji najmu znalazły się m.in. przedłużenie i ekspansja klienta z sektora e-commerce na 105 700 mkw. w Hillwood Stryków II czy dwie umowy podpisane przez najemców z sektora handlowego kolejno na 72 000 mkw. (przedłużenie) w Central European Logistics Hub oraz 62 000 mkw. (nowa umowa) w Hillwood Łódź II (Chocianowice).

Hubert Wojtera, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, wskazuje: „Rynek magazynowy w woj. łódzkim na tle całej Polski wyróżnia się pod względem skali realizowanych transakcji. W ubiegłym roku na 75 zarejestrowanych umów najmu, aż 75% dotyczyło powierzchni przekraczających 10 tys. mkw. Tak wysoka średnia wielkość podpisywanych kontraktów to ewenement na tle innych rynków i potwierdzenie roli województwa łódzkiego jako głównego ośrodka dla magazynów centralnych największych firm operujących w Polsce. Największe umowy najmu podpisywane są już nie tylko w Strykowie, uznawanym za największe zagłębie magazynów centralnych w regionie, ale także w Zgierzu, na południe od Łodzi w okolicach Tuszyna czy na wschód przy węźle Nowosolna”.

[fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

25 mln euro refinansowania na zakup parku logistycznego w Gdańsku

wysłano 11 kwietnia 2025

Hillwood Polska i mBank S.A. podpisały umowę refinansowania na kwotę 25 mln euro, dotyczącą zakupu parku logistycznego w Gdańsku o powierzchni 43 000 mkw.

W lutym tego roku firma Hillwood Polska powiększyła swoje portfolio o park logistyczny zlokalizowany we wschodniej części Gdańska. Strategiczna lokalizacja w pobliżu autostrady A1, obwodnicy Trójmiasta oraz Terminalu Kontenerowego Baltic Hub sprawia, że obiekt stanowi kluczowy punkt na logistycznej mapie regionu.

– To kolejna udana transakcja między Hillwood Polska i mBank S.A., która wzmacnia naszą relację, zaufanie i gwarantuje profesjonalny przebieg kolejnych wspólnych procesów. Jesteśmy bardzo zadowoleni z partnerskiej współpracy z mBankiem. Ta współpraca okazała się bardzo cenna w realizacji naszej strategii inwestowania w akwizycje gotowych projektów, takich jak ten w Gdańsku-Rudnikach. Dzięki sprawdzonym partnerom możemy w dalszym ciągu, oprócz działalności deweloperskiej, szukać okazji rynkowych w postaci dobrze zlokalizowanych, w pełni wynajętych obiektów logistycznych – mówi Tomasz Jaroszewski, Vice President w Hillwood Polska.

W procesie refinansowania mBank był wspierany przez zespół warszawskiego biura kancelarii CMS Cameron McKenna Nabarro Olswang. Kancelaria Clifford Chance zapewniała wsparcie w procesie pozyskania finansowania przez Hillwood Polska.

Park logistyczny w Gdańsku został nabyty od funduszy zarządzanych przez firmę Blackstone i składa się z dwóch w pełni wynajętych budynków magazynowych przy ul. Elbląskiej – pierwszy o powierzchni 27 000 mkw., drugi o powierzchni 16 000 mkw. Pełna komercjalizacja obiektu potwierdza jego atrakcyjność oraz znaczenie jego lokalizacji dla sektora logistycznego.

Źródło: Hillwood Polska
materiał prasowy

Kochamy luksus? Rynek nieruchomości premium w Polsce

wysłano 11 kwietnia 2025

Kochamy luksus? Rynek nieruchomości premium w Polsce.

Sektor dóbr luksusowych w Polsce ma się świetnie. Szacuje się, że do 2029 r. jego wartość przekroczy 70 miliardów złotych1. Firmy z branży motoryzacyjnej, modowe, kosmetyczne czy producenci ekskluzywnych mebli, dostrzegając potencjał polskiego rynku, inwestują w rozwój swojej obecności w naszym kraju. W ślad za rosnącą zamożnością społeczeństwa, aspiracjami nowej klasy średniej i coraz wyraźniejszym apetytem na jakość i prestiż, Polska staje się jednym z ważniejszych punktów na mapie ekspansji marek premium w Europie Środkowej.

Luksus na polskich drogach

Segment samochodów premium i luksusowych wiedzie prym na polskim rynku dóbr luksusowych. W 2024 roku jego wartość osiągnęła 36 mld zł2, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu z poprzednimi latami. Marki takie jak BMW, Audi czy Mercedes odnotowały dwucyfrowe wzrosty sprzedaży, co świadczy o rosnącym zainteresowaniu Polaków ekskluzywnymi pojazdami. Użytkownikom samochodów nie chodzi przy tym o sam prestiż, jakie daje posiadanie auta marki premium, ale o wrażenia z jazdy. Liczy się doświadczanie a nie posiadanie.

Wzrost wartości rynku kosmetyków i perfum

Według ekspertów z KPMG, kategoria luksusowych kosmetyków i perfum osiągnęła w 2024 roku rekordową wartość 2 mld zł, co oznacza wzrost o 5,8% w porównaniu z poprzednim rokiem. Największy udział w rynku miały perfumy, odpowiadające za 50,6% całkowitej sprzedaży3.

Włoski design w polskich wnętrzach

Włoskie meble od lat są cenione za swoje eleganckie wzornictwo i doskonałą jakość, co sprawia, że są one chętnie wybierane przez Polaków do aranżacji ekskluzywnych wnętrz. Biorąc pod uwagę trendy, polska firma Halupczok, znana z produkcji ekskluzywnych mebli kuchennych, wprowadziła na polski rynek jedną z najbardziej prestiżowych włoskich marek – Veneta Cucine. Ta współpraca łączy polską jakość z włoskim designem, oferując klientom unikatowe rozwiązania na wyciągnięcie ręki. To także przykład na to, że zagraniczne marki dostrzegają potencjał polskiego rynku i decydują się na współpracę z lokalnymi firmami, o ugruntowanej pozycji w segmencie premium.

Marka Halupczok jest wyłącznym przedstawicielem Veneta Cucine na rynku polskim. Co to oznacza dla polskich konsumentów dóbr luksusowych? – „Współpraca z Veneta Cucine to dla nas krok w stronę budowania nowej kategorii premium na rynku mebli kuchennych. Polscy klienci poszukują nie tylko jakości, ale też unikalnej estetyki i doświadczenia w bardziej przystępnej cenie. Oferta tej włoskiej marki stanowi doskonałą odpowiedź na te potrzeby” – podkreśla Adrian Halupczok, właściciel i twórca marki Halupczok.

Moda na światowym poziomie

Światowe domy mody, takie jak Louis Vuitton, Hermès czy Ermenegildo Zegna, dostrzegły potencjał polskiego rynku, otwierając swoje butiki w prestiżowych lokalizacjach Warszawy. Obecność tych marek świadczy o rosnącym zapotrzebowaniu na luksusową modę wśród polskich konsumentów, którzy coraz częściej cenią nie tylko wysoką jakość i kunszt wykonania, ale także prestiż związany z zakupami w renomowanych domach mody.

Trend ten wpisuje się w szersze zmiany zachodzące w polskim społeczeństwie – wzrost zamożności, otwartość na międzynarodowe inspiracje oraz rosnące znaczenie indywidualnego stylu jako formy wyrażania siebie. Warszawa, stając się jednym z ważniejszych punktów na modowej mapie Europy Środkowo-Wschodniej, przyciąga nie tylko globalne marki, ale i klientów z zagranicy, którzy szukają wyjątkowych doświadczeń zakupowych w eleganckim i nowoczesnym otoczeniu.

Tu jest jakby luksusowo

Eksperci rynku podkreślają, że Polacy coraz bardziej doceniają luksus i marki premium. Emocje, jakość i design odgrywają większą rolę niż cena, co sprawia, że konsumenci poszukują produktów dostarczających wyjątkowych doświadczeń i pozwalających wyróżnić się w tłumie. Nic dziwnego, że firmy z segmentu premium chętnie inwestują w Polsce, dostrzegając w niej duży potencjał wzrostu.

Polska staje się przy tym także przestrzenią do budowania wartościowych, europejskich marek wnętrzarskich. Zarówno lokalni producenci, jak i wyłączni przedstawiciele, tacy jak Halupczok, pokazują, że rynek ten dojrzewa – i coraz częściej wyznacza kierunki, a nie tylko podąża za trendami.

1 https://ceo.com.pl/premiumizacja-w-praktyce-jak-luksus-staje-sie-jeszcze-bardziej-ekskluzywny-98371
2 https://mamstartup.pl/polski-rynek-dobr-luksusowych-bije-rekordy-i-osiagnie-wartosc-556-mld-zl-w-2024-roku-polacy-chetnie-inwestuja-w-sztuke/
3 https://www.wiadomoscikosmetyczne.pl/rynek-kosmetyczny/marki-luksusowe-i-premium-w-polsce-2024-25-najwieksze-wyzwania-raport-2523648

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
materiał prasowy

Fundusz Generali Adriatic Value Fund zakończył sprzedaż dwóch nieruchomości inwestycyjnych Stekleni Dvor i Tivoli Center

wysłano 10 kwietnia 2025

Generali Adriatic Value Fund, pierwszy regulowany alternatywny fundusz inwestycyjny (AIF) nieruchomościowy w Słowenii, zarządzany przez Generali Investments i doradzany przez Peakside Capital, pomyślnie zakończył sprzedaż dwóch nieruchomości: południowej części budynku Stekleni Dvor przy ulicy Dunajska cesta w Ljubljanie oraz biurowca Tivoli Center przy ulicy Bleiweisova cesta w Ljubljanie.

Kompleks Stekleni Dvor znajduje się w doskonałej lokalizacji w pobliżu obwodnicy Ljubljany. Składa się z dwóch oddzielnych budynków biurowych, połączonych wspólnym garażem podziemnym. Południowa wieża obejmuje trzypoziomowy parking podziemny, parter, antresole oraz osiem dodatkowych kondygnacji, oferując łącznie 8 700 m² powierzchni najmu.

Biurowiec Tivoli Center położony jest w samym sercu Lublany i oferuje około 7 700 m² całkowitej powierzchni najmu (GLA) w dwóch połączonych ze sobą budynkach.

Nabywcą obu nieruchomości jest firma Agromarket logistic d.o.o. z siedzibą w Kragujevacu w Serbii.

Transakcje te stanowią drugą i trzecią sprzedaż nieruchomości w ramach działalności funduszu Generali Adriatic Value Fund. Fundusz jest zarządzany przez Generali Investments we współpracy z międzynarodową firmą private equity działającą na rynku nieruchomości – Peakside Capital. Celem inwestycyjnym funduszu jest generowanie zwrotów dla inwestorów poprzez dochody z najmu oraz wzrost wartości kapitałowej inwestycji w nieruchomości komercyjne.

Po zakończonym sukcesem etapie aktywnego zarządzania, fundusz znajduje się obecnie w końcowej fazie działalności, koncentrując się na dezinwestycji aktywów oraz realizacji zwrotów dla inwestorów zgodnie z pierwotną strategią.

materiał prasowy

Panattoni pozyskało od 26 mln euro od mBanku finansowania na realizację nowej nieruchomości inwestycyjnej w Krakowie

wysłano 10 kwietnia 2025

Panattoni pozyskało od 26 mln euro od mBanku finansowania na realizację nowej nieruchomości inwestycyjnej w Krakowie.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, pozyskał finansowanie z mBanku na realizację nowej inwestycji w Małopolsce. Środki w wysokości 26 mln euro zostaną przeznaczone na budowę nowoczesnego kompleksu logistycznego Panattoni Park Kraków East V.

Nowa inwestycja Panattoni wpisuje się w rozwój małopolskiego rynku magazynowego, który niedawno przekroczył barierę 1 miliona m kw. powierzchni.

– „Na krakowskim rynku nieruchomości przemysłowych dostarczyliśmy około jedną trzecią całej podaży. Region ten jest niezwykle wymagający ze względu na ograniczoną dostępność gruntów. Charakteryzuje się również jednym z najniższych wskaźników pustostanów w Polsce, co potwierdza duże zainteresowanie najemców nowoczesnymi przestrzeniami magazynowymi” – mówi Emilia Taczewska-Trojańska, Head of Debt Finance Poland w Panattoni. Dodaje – „Pozyskanie finansowania z mBanku na Panattoni Park Kraków East – naszą najnowszą inwestycję w Małopolsce – potwierdza zaufanie rynku finansowego do naszych projektów oraz stabilności sektora nieruchomości logistycznych w kraju”.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Kraków East V powstaje na 10-hektarowej działce w Zakrzowie, a prace budowlane wystartowały w październiku ubiegłego roku. Inwestycja obejmuje budynek o powierzchni 39 000 m kw., który uzyska certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Rebranding kompleksu Miasteczko Orange przy Alei Jerozolimskich 160 w Warszawie

wysłano 10 kwietnia 2025

Kompleks biurowy przy Alei Jerozolimskich 160 w Warszawie, znany dotychczas jako Miasteczko Orange, zmienia nazwę na Campus 160. Nowa identyfikacja ma odzwierciedlać unikalny charakter obiektu, gdzie na najemców czeka blisko 8700 m kw. wolnej i gotowej do pracy powierzchni biurowej. Wraz z rebrandingiem kompleks kontynuuje swoją historię tworzenia przyjaznego, inspirującego środowiska pracy, wspierając rozwój społeczności biznesowej w duchu nowoczesnego „kampusu”.

W ramach rebrandingu Campus 160 zyskał nowoczesne lobby, które będzie witać pracowników i gości. Za projekt była odpowiedzialna pracownia JANDER KABZA Architekci. Jego remont zakończył się 1 marca. Nowe lobby w Campus 160 zostało zaprojektowane jako reprezentacyjne i przyjazne miejsce spotkań i odpoczynku, łączące naturalne materiały, żywą zieleń oraz przemyślaną aranżację świetlną.

– Otwarta przestrzeń zachęca do krótkich rozmów i nieformalnych spotkań, jednocześnie pełniąc funkcję wizytówki kompleksu; od progu wita gości i pracowników poczuciem nowoczesności i komfortu. Subtelne nawiązania do motywu kampusu widoczne są w przyjaznych miejscach do relaksu i kameralnych rozmów, podkreślając filozofię Campus 160 jako przestrzeni, w której biznes spotyka się z kreatywnością i troską o dobrostan – mówi Lidia Malec, Associate Director, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych, Savills.

Za architekturą kompleksu stoi pracownia znanego polskiego architekta, działającego w Polsce i we Francji, Stanisława Fiszera, współtwórcy m.in. budynku Giełdy Papierów Wartościowych w Warszawie. W skład Campus 160 wchodzi pięć sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni niespełna 45 000 m kw. Połączone są na poziomie parteru i pierwszego piętra, tworząc zwartą strukturę, która zapewnia wygodną komunikację wewnątrz kompleksu.

Wcześniej Miasteczko Orange, a dziś Campus 160 od początku projektowano z myślą o komforcie użytkowników. Wszystkie stanowiska pracy mają dostęp do naturalnego światła i widok na otoczenie, a otwierane okna pozwalają na naturalną wentylację. W zadrzewionym ogrodzie z fontanną oraz drewnianym tarasem pracownicy mogą odpocząć lub popracować na świeżym powietrzu. Cały kompleks spełnia wysokie standardy ekologiczne, co potwierdza certyfikat BREEAM „Excellent”, uzyskany już na etapie projektowania.

– Campus 160 to coś więcej niż biuro. Dzięki licznym udogodnieniom, otwartym przestrzeniom i różnorodnym funkcjom staje się ekosystemem, w którym przedsiębiorstwa mogą skoncentrować się na swojej misji i celach, mając zapewnione wszystko, czego potrzebują na co dzień – tłumaczy Lidia Malec odpowiedzialna za wynajem powierzchni w kompleksie.

materiał prasowy

TDJ Estate: Pokolenie Z na rynku nieruchomości

wysłano 9 kwietnia 2025

Pokolenie Z, czyli osoby urodzone po 1995 roku, coraz odważniej wkracza na rynek nieruchomości. Ich odmienne podejście do zakupu mieszkania – ukształtowane przez dorastanie w świecie cyfrowym oraz rosnącą wrażliwość na kwestie środowiskowe – wymusza na deweloperach konieczność przewartościowania dotychczasowych strategii.

Młodsze pokolenia, a szczególnie generacja Z, wprowadzają na rynek nieruchomości zupełnie nowe trendy, którym deweloperzy muszą sprostać. Z prowadzanych regularnie badań wynika, że Zetki marzą o własnym „M”, pomimo wielu wyzwań, które mogą utrudnić im realizację tego celu. Na przeszkodzie stoją m.in. trudności z uzyskaniem kredytu oraz często niestabilna sytuacja zawodowa. Mimo to młodzi konsumenci mają sprecyzowane oczekiwania względem lokalizacji oraz standardu, co pokazuje, że nie są skłonni do kompromisów: szukając mieszkania, stawiają więcej warunków niż starsi od nich Millenialsi czy pokolenie X, i nie godzą się na półśrodki – nawet, jeśli oznacza to dłuższe mieszkanie z rodzicami.

Mobilność i elastyczność

Dla przedstawicieli generacji Z kluczowe znaczenie ma mobilność – jak nigdy wcześniej skłonni są do częstych zmian miejsca zamieszkania, co umożliwia im niesłabnący trend pracy zdalnej. Chętniej decydują się na wynajem mniejszych mieszkań, które są tańsze i lepiej dostosowane do ich dynamicznego stylu życia, lub zakup nieruchomości zlokalizowanych w pobliżu śródmieścia. Co ciekawe, z raportu “Rozwój rynku nieruchomości a preferencje mieszkaniowe pokolenia Z” autorstwa Instytutu Badań Gospodarczych w Szczecinie (M. Grzybowska-Brzezińska i D. Kuberska) wynika, że najbardziej pożądane przez młodych są osiedla graniczące z centrum miasta – dopiero w dalszej kolejności wskazane zostało ścisłe centrum.

Pokolenie Z przywiązuje dużą wagę do wygodnego transportu, bliskości miejsc pracy oraz łatwego dostępu do usług, takich jak sklepy, siłownie czy tereny rekreacyjne. Te oczekiwania wpływają na kierunki rozwoju współczesnej urbanistyki i standardy nowych inwestycji mieszkaniowych. W rezultacie młode pokolenie staje się siłą napędową tworzenia bardziej funkcjonalnych i zrównoważonych przestrzeni miejskich – odpowiadających ich stylowi życia oraz realnym potrzebom, a jednocześnie kreujących nową jakość na rynku nieruchomości.

Technologie i ekologia

Dorastając w erze cyfrowej, pokolenie Z przywiązuje dużą wagę do nowoczesnych technologii. Systemy smart home, umożliwiające zdalne zarządzanie domem, są dla nich istotnym atutem. Są także bardziej świadomi problemów środowiskowych i często wybierają mieszkania spełniające ekologiczne standardy, zwracając uwagę na energooszczędne rozwiązania oraz materiały budowlane.

Młodzi nabywcy są dziś bardziej świadomi i wymagający – zwracają uwagę nie tylko na cenę czy metraż, ale też na to, jak dany projekt wpisuje się w ich styl życia. To generacja, która szuka przemyślanych rozwiązań, przejrzystej komunikacji i inwestycji, którym można zaufać. Dla nas to jasny sygnał, że jako deweloper musimy być nie tylko wykonawcą, ale też partnerem w procesie wyboru miejsca do życia – mówi Adam Urbański, Dyrektor Sprzedaży TDJ Estate.

[fragment artykułu]

Źródło: TDJ Estate
materiał prasowy

Deweloper Develia zaprasza na Dzień Otwarty osiedla Aleje Praskie w Warszawie

wysłano 8 kwietnia 2025

Deweloper Develia zaprasza na Dzień Otwarty osiedla Aleje Praskie w Warszawie.

Develia zaprasza do odwiedzenia inwestycji Aleje Praskie na warszawskiej Pradze-Południe, której wszystkie zrealizowane dotychczas etapy otrzymały międzynarodowy certyfikat BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) lub są w trakcie certyfikacji.
Dzień otwarty, który odbędzie się już w najbliższą sobotę, 12 kwietnia, w godzinach 10:00-15:00 w biurze sprzedaży Develii przy ul. Podskarbińskiej 32/U6 w Warszawie, będzie doskonałą okazją, aby poznać szczegóły projektu i obejrzeć gotowe mieszkania. Odwiedzający będą mogli także skorzystać z porad ekspertów, którzy odpowiedzą na pytania dotyczące aktualnej oferty, dostępnych promocji oraz możliwości finansowania. Dodatkowo projektanci z renomowanej pracowni architektonicznej Deer Design podzielą się wiedzą na temat najnowszych trendów wnętrzarskich oraz doradzą, jak funkcjonalnie i z charakterem zaaranżować przestrzeń.

W ofercie dewelopera dostępne są mieszkania w metrażach od 31 do 94 mkw., od kawalerek po lokale 4-pokojowe w cenach już od 12499 zł za mkw. Część mieszkań jest gotowa do odbioru.

Źródło: Develia
materiał prasowy

SOHO by Yareal z nowym najemcą w kameralnym budynku apartamentowym NEFRYT w Warszawie

wysłano 8 kwietnia 2025

SOHO by Yareal wzbogaci swoją ofertę gastronomiczną o doskonale znaną i lubianą kawiarnię Green Caffè Nero. Lokal o powierzchni blisko 190 mkw. powstanie na parterze kameralnego budynku apartamentowego NEFRYT, realizowanego właśnie w zachodniej części kompleksu na warszawskiej Pradze-Południe. Otwarcie kawiarni Green Caffè Nero w SOHO by Yareal zaplanowano na maj 2026 r.

Green Caffè Nero to niezależna europejska kawiarnia klasy premium. Pierwszy punkt został otwarty w stolicy w 2012 r., a obecnie sieć liczy blisko 90 kawiarni zlokalizowanych w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Bezpośrednia współpraca z farmerami uprawiającymi kawę, przestrzeganie najwyższych standardów jakości oraz własna palarnia kawy i piekarnia pozwalają każdego dnia na serwowanie gościom rzemieślniczych, wysokiej klasy produktów.

Lokale Green Caffè Nero to miejsca tworzone przez otwartych ludzi pełnych pasji, które wpisują się w tkankę miejską oraz stanowią centrum lokalnej społeczności, przestrzeń do rozmów i integracji dla mieszkańców. Wystrój każdej z nich współtworzą polscy artyści i rzemieślnicy, dzięki czemu zyskują one indywidualny charakter, dopasowany do otoczenia, w którym się znajdują.

– Green Caffè Nero to już ponad 70 kawiarni w Warszawie, a zdecydowana większość z nich jest zlokalizowana na lewym brzegu Wisły. Cieszy mnie każdy nowy lokal, ale ten będzie rzeczywiście wyjątkowy: w zrewitalizowanym otoczeniu praskiego Kamionka, wśród zieleni, w centrum nowego, kameralnego osiedla. Wierzę, że kawiarnia będzie sercem okolicy i miejscem, w którym lokalna społeczność będzie bywała i spędzała dobry czas – powiedziała Dorota Pomacho-Pątkiewicz, Prezeska Green Caffè Nero.

Kawiarnia Green Caffè Nero powstanie na parterze apartamentowca NEFRYT, który jest obecnie realizowany jako ostatni element części mieszkaniowej SOHO by Yareal. Ten wolnostojący, kameralny budynek, z widokiem na zielony park linearny rozciągający się wzdłuż całego kompleksu, nawiąże swoją architekturą i rozmiarem do kilku zamieszkałych już apartamentowców, w szczególności do znajdującego się nieopodal budynku RUBIN. Razem z innymi nowo powstałymi budynkami stworzy spójny projekt, m.in. dzięki rozwiązaniom zastosowanym na elewacji – przede wszystkim klinkierowym płytkom typowym dla postindustrialnego kompleksu oraz charakterystycznym aluminiowym kubikom. Green Caffè Nero zagospodaruje lokal o powierzchni blisko 190 mkw. wraz z dodatkowym ogródkiem przed lokalem. W procesie negocjacji i podpisania umowy Yareal Polska reprezentowała firma Homest, a działania były koordynowane przez Patrycję Włodarczyk.

– Jestem bardzo zadowolony z dołączenia Green Caffè Nero do grona najemców części usługowej SOHO by Yareal. Od samego początku, od etapu tworzenia koncepcji tego kompleksu, zależało nam, aby było to miejsce tętniące życiem, w którym każdy znajdzie dla siebie przestrzeń. Dlatego też niezwykle istotna jest dla nas różnorodność oferty, którą to właśnie Green Caffè Nero szalenie wzbogaca. Lokal, w którym powstanie kawiarnia jest wyjątkowy. Dysponuje piękną ekspozycją południową na park linearny, usytuowany jest niedaleko placu zabaw i restauracji Warszawa Wschodnia. Przestrzeń ta posiada ponadstandardową wysokość 4,7 m, gwarantującą niezwykły potencjał aranżacji, który Green Caffè Nero z całą pewnością doskonale wykorzysta. Do lokalu dodatkowo przylega ogródek z charakterystyczną stalową pergolą, z którego będą mogli korzystać goście kawiarni – powiedział Jacek Zengteler, Prezes Zarządu, Yareal Polska.

SOHO by Yareal to zaprojektowane zgodnie z ideą 15 minutowego miasta nowoczesne lokalne centrum na warszawskim Kamionku, które łączy funkcje mieszkaniowe, rekreacyjne, gastronomiczne oraz usługowe. Projekt wyróżniony prestiżowym certyfikatem BREEAM Communities, wkomponowuje postindustrialne budynki – które zostaną wyremontowane – w nowoczesną zabudowę, tworząc otwartą, tętniącą życiem przestrzeń, harmonijnie wpisującą się w istniejącą praską architekturę. Park linearny, klimatyczne dziedzińce, słoneczne tarasy i strefy rekreacyjne sprzyjają miejskiej integracji, a ograniczenie ruchu samochodowego pozwala w pełni cieszyć się otoczeniem.

Źródło: YAREAL Polska
materiał prasowy

W jaki sposób wprowadzenie REIT-ów wpłynie na rynek mieszkań na sprzedaż?

wysłano 8 kwietnia 2025

W jaki sposób wprowadzenie REIT-ów wpłynie na rynek mieszkań na sprzedaż?

W jakim stopniu REIT-y (Real Estate Investment Trusts) podbiją aktywność w sektorze PRS (Private Rented Sector) w Polsce? Czy ta forma inwestowania sprawdzi się na naszym rynku? Jak szybko może wzrosnąć oferta mieszkań na wynajem? Czy deweloperzy planują zwiększyć swój udział w sektorze PRS? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Fundusze typu REIT to rozwiązanie, które od lat z powodzeniem funkcjonuje w wielu krajach, umożliwiając inwestorom indywidualnym czerpanie korzyści z finansowania projektów, które wcześniej, ze względu na swoją skalę, dostępne były tylko dla dużych graczy. W kontekście Polski, jeśli nowa ustawa stworzy sprzyjające warunki dla REIT-ów mieszkaniowych, możemy spodziewać się zwiększenia aktywności inwestorów, co przełoży się na wzrost liczby budowanych mieszkań na wynajem w sektorze PRS.

W 2025 roku, oprócz rozbudowy portfela projektów firmy w największych miastach Polski, zarówno w segmencie popularnym, jak i o podwyższonym standardzie oraz premium, planujemy realizację co najmniej dwóch inwestycji w sektorze living (PRS oraz prywatnych akademików). W styczniu br. zakupiliśmy grunt w centrum Wrocławia pod budowę akademika na około 600 pokoi.

Witold Kikolski, członek zarządu MS Waryński Development S.A.

Wprowadzenie REIT-ów w Polsce z pewnością wpłynie na sektor mieszkaniowy, zwiększając dostępność kapitału i aktywność w segmencie PRS. Dzięki tej formie inwestowania można spodziewać się wzrostu liczby mieszkań na wynajem, szczególnie w dużych miastach, co wpłynie nie tylko na poprawę dostępności lokali, ale także na ich jakość. REIT-y sprzyjają także rozwojowi nowych inwestycji mieszkaniowych.

Nasza firma, biorąc pod uwagę rosnący potencjał rynku wynajmu instytucjonalnego, nie wyklucza w przyszłości zwiększenie zaangażowania w tym segmencie, widząc w nim interesującą szansę na długoterminowy rozwój.

Andrzej Biedronka-Tetla, członek zarządu Atal, dyrektor finansowy

Biorąc pod uwagę popularność sektora mieszkaniowego wśród inwestorów, REIT-y mogłyby być ciekawą alternatywą do generowania stabilnego przychodu w dłuższej perspektywie. Jest to w Polsce niedostępna w tej chwili formuła inwestycyjna. Zmiany legislacyjne mogłyby ją spopularyzować, choć wydaje się, że jeszcze długo będzie ona mieć marginalne znaczenie w portfelach oszczędnościowych Polaków. Chętniej inwestujemy bowiem we własność jako taką, niż jednostki partycypacji w niej. Z pewnością przykłady nietrafionych inwestycji, np. w condohotele czy inne prywatne przedsięwzięcia na rynku nieruchomości, pogorszyły postrzeganie tej i podobnych form lokowania kapitału.

Sektor PRS odgrywa w działalności nszej firmy znikomą rolę. Nigdy nie byliśmy optymistami, co do jego przyszłości w Polsce, ze względu na otoczenie rynkowe i przyzwyczajenia Polaków. Samo wprowadzenie REIT-ów nie spowoduje natychmiast wielkiego boomu inwestycyjnego w sektorze mieszkaniowym. Mimo to rynkowy udział tego modelu biznesowego ma potencjał wzrostowy. Wiele zależy od szczegółowych regulacji, które ewentualnie zostaną wdrożone. To nie pierwsza inicjatywa ustawodawcza w tym zakresie. Niestety może się okazać, że nie ostatnia, jeśli nie zakończy się powodzeniem lub przyjęte rozwiązania będą nieatrakcyjne dla inwestorów.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Wprowadzenie REIT-ów może znacząco wpłynąć na rynek mieszkaniowy, zwłaszcza na rozwój najmu instytucjonalnego. Jeśli regulacje będą sprzyjające, zwiększy się dostępność kapitału na inwestycje, w mieszkania na wynajem, co z kolei może przełożyć się na większą podaż lokali. To mogłoby także zwiększyć płynność rynku i przyciągnąć nowych inwestorów. Od dłuższego czasu uważnie monitorowaliśmy sektor PRS i poszukiwaliśmy partnera do realizacji takiego projektu. Ostatecznie, po przeanalizowaniu wszystkich opcji, w ubiegłym roku sprzedaliśmy działkę z zatwierdzonym projektem przy ulicy Obrzeżnej w Warszawie firmie Speedwell.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Przy obecnych stopach zwrotu nie przewidujemy, aby wprowadzenie REITów w najbliższym czasie w znaczący sposób wpłynęło na rynek. Takie narzędzie pozwoli na ściągnięcie większej ilość kapitału na rynek jednak nie zmieni to faktu, że zasadniczym problemem mieszkalnictwa w Polsce jest brak polityki mieszkaniowej i dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe.

Renata McCabe Kudła, Country Manager, Grupo Lar Polska

Mamy dużą nadzieję, że projekt wprowadzenia REIT-ów ziści się w 2025 roku. W Hiszpanii Grupo Lar jest zarządzającym REITu o nazwie Lar Espana, który ma już ponad 10-letnią historię związaną z centrami handlowymi. Jeśli chodzi o możliwość stworzenia REITów, które zainwestowałyby w nieruchomości mieszkalne w celu najmu wierzymy, że mogłoby to zwiększyć aktywność polskich inwestorów na rodzimym rynku. Byłaby to możliwość dla inwestorów indywidualnych do zainwestowania w rynek najmu w sposób bardziej ustrukturyzowany i różnorodny, niż jest to obecnie możliwe.

Jeśli chodzi o udział Grupo Lar w Polsce w segmencie PRS, jest to rynek, który obserwujemy i w którym planujemy być obecni. Czekamy na obniżki stóp procentowych, które na dziś nas hamują w tej dziedzinie.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży Ronson Development

Wprowadzenie REIT-ów w sektorze mieszkaniowym będzie miało przede wszystkim stabilizujący wpływ na rynek, zwłaszcza w pierwszym okresie. Choć efekt początkowo może być niewielki, w ciągu roku, dwóch lat powinien się on nasilić szczególnie na rynku najmu.
Uważamy, że REIT-y będą stanowiły formę inwestowania, która może przyciągnąć klientów i stanowić atrakcyjną alternatywę oszczędnościową. Fakt, że ludzie będą gromadzili w ten sposób swoje oszczędności, powinien spowodować wzrost dostępnego kapitału, co przyczyni się do większego doinwestowania rynku. Stworzy to szansę na rozwój większej liczby projektów, a to z kolei może wpłynąć na poziom cen i sprzedaży na rynku deweloperskim. Silny rynek najmu stanie się przeciwwagą dla agresywnego rynku deweloperskiego. Nasza firma obecnie otwiera się na rynek PRS.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Wprowadzenie REIT-ów na polski rynek może być jednym z kluczowych impulsów do rozwoju sektora mieszkań na wynajem i stanowić fundament pod dalsze zmiany w strukturze rynku nieruchomości. W krajach rozwiniętych, takich jak USA czy Niemcy, tego typu fundusze są istotnym elementem stabilizującym rynek mieszkaniowy, umożliwiając inwestowanie w nieruchomości szerokiemu gronu inwestorów, a jednocześnie zwiększając dostępność mieszkań na wynajem długoterminowy.

Obecnie w Polsce sektor PRS (Private Rented Sector) rozwija się dynamicznie, ale nadal jest w fazie wzrostu i stanowi niewielki procent całego rynku mieszkaniowego. Upowszechnienie REIT-ów może znacząco zwiększyć skalę tego segmentu, przyciągając kapitał instytucjonalny i zachęcając do budowy nowych mieszkań przeznaczonych wyłącznie na wynajem. To odpowiedź na zmieniające się potrzeby rynku. Coraz więcej osób, szczególnie wśród młodszego pokolenia, traktuje wynajem jako wygodniejszą i bardziej elastyczną alternatywę wobec zakupu nieruchomości na kredyt, zwłaszcza w warunkach wysokich stóp procentowych i ograniczonej zdolności kredytowej.

REIT-y mogą zatem nie tylko zwiększyć podaż mieszkań, ale także poprawić jakość oferty najmu, wprowadzając na rynek profesjonalnie zarządzane budynki z długoterminowym podejściem do utrzymania nieruchomości. Obecnie w samym Gdańsku posiadamy trzy projekty w przygotowaniu oraz kilkanaście zrealizowanych inwestycji w różnych częściach kraju. Wprowadzenie REIT-ów na polski rynek z pewnością wpłynie na zwiększenie naszego zaangażowania w ten segment.

Marcin Michalec, dyrektor zarządzający, Okam Capital

REIT-y pozwalają na pozyskanie kapitału od inwestorów indywidualnych i instytucji, udostępniając ten rynek mniejszym inwestorom, którzy nie muszą posiadać dużego kapitału na zakup nieruchomości. Umożliwiają i znacznie zwiększają atrakcyjność inwestowania w rynek mieszkaniowy.

Pozyskanie przez deweloperów niedostępnego wcześniej kapitału może wspierać finansowanie budowy nowych projektów mieszkaniowych, a w praktyce zwiększać podaż mieszkań na wynajem, zwłaszcza w segmencie najmu instytucjonalnego. Szczególnie w dużych miastach może być to odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na rynku.

Wzrost płynności kapitału w sektorze PRS może też przyciągnąć na polski rynek nowych graczy, w tym fundusze zagraniczne. REIT-y mogą więc stanowić ważny element strategii rozwoju firm deweloperskich, które działają lub planują działalność w segmencie PRS. Ale ostateczny ich sukces w Polsce będzie zależał od szczegółów legislacyjnych, takich jak opodatkowanie, regulacje dotyczące dystrybucji zysków oraz kwestie związane z zarządzaniem aktywami.

Eyal Keltsh, prezes zarządu Robyg i Vantage

Wprowadzenie REIT-ów (Real Estate Investment Trusts) w Polsce, jeśli zostanie odpowiednio wdrożone, może mieć istotny wpływ na sektor mieszkaniowy, w tym na dostępność mieszkań oraz aktywność w segmencie PRS (Private Rental Sector).

REIT-y mają potencjał, aby zwiększyć dostępność finansowania w sektorze mieszkaniowym, ponieważ umożliwiają inwestorom indywidualnym oraz instytucjonalnym lokowanie kapitału w nieruchomości. Wprowadzenie REIT-ów, zwłaszcza w kontekście sektora PRS, może zachęcić do większych inwestycji w budowę nowych mieszkań, szczególnie w dużych miastach, gdzie popyt na wynajem jest duży.

Jeśli deweloperzy będą mogli pozyskiwać kapitał z rynku za pomocą REIT-ów, może to spowodować wzrost liczby inwestycji w budownictwo mieszkaniowe, umożliwiając inwestorom mniejszym (indywidualnym) uczestniczenie w rynku nieruchomości, nawet przy stosunkowo niskim kapitale początkowym. Przesunięcie aktywności na wynajem, a nie sprzedaż, może być także odpowiedzią na zmieniające się preferencje społeczne, gdzie coraz więcej osób decyduje się na wynajem zamiast kupowania nieruchomości.

Źródło: dompress.pl
materiał prasowy

Zmiany klimatu wpływają na nieruchomości komercyjne

wysłano 8 kwietnia 2025

Rosną koszty związane ze zmianami klimatu i gwałtownymi zjawiskami pogodowymi. Tylko w latach 2021-2023 w Unii Europejskiej wyniosły one ponad 163 mld euro – wskazuje raport CBRE „Climat Change: Implications for Offices”. Jak wskazuje Europejska Agencja Środowiska, ten okres przyniósł jedne z najwyższych strat w historii.

W coraz większym stopniu doświadcza ich także sektor nieruchomości komercyjnych. W jego przypadku kryzys klimatyczny wywiera wpływ na przepływy pieniężne, stopy kapitalizacji i finansowanie. Problemem jest również niski poziom odpowiednich ubezpieczeń.

– Właściciele nieruchomości komercyjnych i inwestorzy coraz częściej zderzają się z podwyższonymi kosztami za ryzyko w przypadku obszarów podatnych na zdarzenia związane ze zmianą klimatu, niezależnie od indywidualnego narażenia nieruchomości. Ten trend może również dotyczyć regionów wykazujących podobne profile ryzyka klimatycznego, nawet w przypadku braku wcześniejszych tego typu zjawisk – mówi Joanna Mroczek, Head of Strategic Consulting & ESG w CBRE.

Jeśli chodzi o przepływy pieniężne, ekonomiczne efekty zmian klimatu mogą dotyczyć niższych poziomów czynszów, wyższych wskaźników pustostanów czy dłuższego poszukiwania odpowiednich najemców w obszarach zagrożonych zjawiskami pogodowymi. Dodatkowo wiążą się z wyższymi kwotami za ubezpieczenie nieruchomości oraz wydatkami na zarządzanie nieruchomością czy konieczne remonty. W efekcie zwroty z inwestycji, a więc stopy kapitalizacji, mogą być niższe. Koszty pozyskiwania finansowania i jego dostępność są bezpośrednio powiązane z oczekiwanymi zwrotami z inwestycji i płynnością finansową nieruchomości. Oznacza to, że w przypadku obiektów zagrożonych zjawiskami pogodowymi finansowanie może być zarówno droższe, jak i trudniej dostępne.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE
materiał prasowy

Deweloper Develia sprzedał 951 mieszkań w I kwartale 2025 r.

wysłano 7 kwietnia 2025

Deweloper Develia sprzedał 951 mieszkań w I kwartale 2025 r.

Develia sprzedała 951 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w I kwartale 2025 r. Spółka przekazała 523 mieszkania.

W I kwartale br. Develia sprzedała na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych 951 mieszkań w porównaniu do 1038 w I kwartale 2024 r., co oznacza spadek o 8%. W liczbie sprzedanych mieszkań uwzględniono cztery lokale w inwestycjach realizowanych wspólnie z Grupo Lar Polska. W minionym kwartale deweloper przekazał 523 mieszkania w porównaniu do 598 w analogicznym okresie ubiegłego roku. Liczba lokali przekazanych w projektach joint venture to 156 sztuk.

Develia na koniec marca br. miała również zawarte 103 umowy rezerwacyjne, które po podjęciu decyzji przez klientów mogą w najbliższym okresie przekształcić się w umowy deweloperskie.

– Pierwsze miesiące tego roku były dla nas stabilnym okresem i jesteśmy zadowoleni z wypracowanego wyniku 951 sprzedanych mieszkań. Na osiągnięty rezultat pozytywnie wpłynęła m.in. duża liczba rezerwacji, z którą zakończyliśmy ubiegły rok. Porównując dane kwartalne do ubiegłego roku należy mieć na uwadze wyjątkowo wysoką bazę. Pierwszy kwartał 2024 r. był dla Develii rekordowy, wsparty zakończeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%” – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Przewidujemy, że prognozowana obniżka stóp procentowych będzie istotnym czynnikiem wspierającym rynek nieruchomości mieszkaniowych w drugiej połowie roku. Jednocześnie skupiamy się na realizacji naszych tegorocznych celów – dodaje Andrzej Oślizło.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Wstępna informacja o wynikach za pierwszy kwartał 2025 roku Grupy Dom Development

wysłano 4 kwietnia 2025

Grupa Dom Development utrzymuje wysoką sprzedaż mieszkań na poziomie powyżej 1000 lokali kwartalnie.

SPRZEDAŻ

W pierwszym kwartale 2025 roku Grupa Dom Development („Grupa”) sprzedała 1 033 lokale netto wobec 1 011 w analogicznym okresie 2024 roku (+2% r/r), w tym 432 lokale w Warszawie, 260 w Trójmieście, 229 we Wrocławiu oraz 112 w Krakowie.
Największą kwartalną sprzedaż Grupa odnotowała w projektach: Dzielnica Mieszkaniowa Metro Zachód (118 lokali), Osiedle Wilno (75) i Osiedle Urbino (66) w Warszawie, Konstelacja (47 lokali) oraz Osiedle przy Błoniach (44) w Trójmieście, Hubska 100 (42 lokale), Osiedle Międzyleska (37) i Braniborska 80 (34) we Wrocławiu oraz Osiedle Mieszkaniowe Górka Narodowa (68 lokali) w Krakowie.

PRZEKAZANIA

W okresie pierwszych trzech miesięcy 2025 roku Grupa przekazała klientom detalicznym 984 lokale wobec 921 w pierwszym kwartale 2024 roku (wzrost o 7% r/r), w tym 341 lokali w Warszawie, 172 w Trójmieście, 393 we Wrocławiu oraz 78 w Krakowie.
Na wynik finansowy za pierwszy kwartał 2025 roku wpływają głównie przekazania w projektach: Osiedle Urbino (133 lokale) i Apartamenty Literacka (66) w Warszawie, Osiedle Synteza (88 lokali) i Osiedle przy Błoniach (66) w Trójmieście, Osiedle Międzyleska (148 lokali) i Osiedle Harmonia (127) we Wrocławiu oraz Osiedle 29. Aleja (63 lokale) w Krakowie.

OCENA SYTUACJI RYNKOWEJ

„Pierwsze miesiące 2025 roku przyniosły kontynuację trendów obserwowanych pod koniec ubiegłego roku, w tym stabilizację cen mieszkań na rynku pierwotnym, będącą wynikiem dość zrównoważonej relacji popytu do podaży. W naszej ocenie, zapowiedziany przez rząd nowy program wsparcia zakupu pierwszego mieszkania, ze względu na jego ograniczenie do rynku wtórnego oraz wprowadzenie sztywnych limitów cenowych, będzie mieć marginalny wpływ na sytuację na rynku mieszkaniowym w największych miastach Polski. Z kolei utrzymująca się podwyższona inflacja oddala oczekiwane cięcia stóp procentowych przez Radę Polityki Pieniężnej, przez co kredyty hipoteczne w Polsce pozostają jednymi z najdroższych w całej Unii Europejskiej.
W tak wymagającym otoczeniu rynkowym Grupa Dom Development z powodzeniem realizuje swoje plany sprzedażowe. Udowodniliśmy to w ubiegłym roku, sprzedając rekordową liczbę mieszkań, oraz pokazujemy to również w tym roku: pierwszy kwartał 2025 roku był kolejnym z rzędu, w którym znaleźliśmy nabywców na ponad 1 000 lokali netto. Biorąc pod uwagę dużą sprawność w uruchamianiu nowych projektów, rozbudowaną i zróżnicowaną ofertę, dopasowaną zarówno do oczekiwań klientów kupujących mieszkania za gotówkę, jak i posiłkujących się kredytem, mamy potencjał do dalszego zwiększania skali naszej działalności. Jesteśmy dobrze przygotowani do tego, by w 2025 roku sprzedać więcej mieszkań niż w 2024 roku, a potencjalne, długo wyczekiwane rozpoczęcie cyklu obniżek stóp procentowych przełoży się na ożywienie popytu i ułatwi realizację naszych celów. W pierwszym kwartale tego roku transakcje finansowane kredytem stanowiły 53% całkowitej sprzedaży naszej Grupy” – skomentował Mikołaj Konopka, Prezes Zarządu Dom Development.

„Biorąc pod uwagę, że w pierwszym kwartale tego roku przekazaliśmy naszym klientom o 7% lokali więcej niż przed rokiem, a wyniki finansowe deweloperów zależą głównie od liczby lokali przekazywanych nabywcom w danym okresie, wszystko wskazuje na to, że pierwsze trzy miesiące 2025 roku zakończymy również satysfakcjonującymi rezultatami pod względem przychodów, a także zysków. Dzięki własnym spółkom generalnego wykonawstwa – Dom Construction oraz Euro Styl Construction – mamy pełną kontrolę nad terminowością, jakością oraz efektywnością ekonomiczną realizowanych projektów. Sytuacja na rynku usług i materiałów budowlanych również pozostaje dość stabilna. Pozwala nam to osiągać oczekiwany poziom marż” – wskazała Monika Dobosz, Wiceprezes Zarządu, Dyrektor Finansowy Dom Development.

Źródło: Grupa Kapitałowa Dom Development S.A. („Grupa Dom Development”)
materiał prasowy

Już wkrótce dostępne będą nowe mieszkania na sprzedaż na Mokotowie od Eiffage

wysłano 4 kwietnia 2025

Już wkrótce dostępne będą nowe mieszkania na sprzedaż warszawskim na Mokotowie od Eiffage.

Inwestycja Eiffage Immobilier Polska przy ul. Kierbedzia 4 na warszawskich Sielcach osiągnęła właśnie stan surowy otwarty. W nowoczesnym budynku o kaskadowej bryle, nawiązującym do modernistycznej architektury Mokotowa, powstanie blisko 130 mieszkań i pawilon usługowy. Pierwsi lokatorzy będą mogli się tu wprowadzić jeszcze w 2025 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Eiffage Polska Budownictwo.

W inwestycji Kierbedzia 4 w sercu warszawskich Sielc powstanie 128 mieszkań – od kawalerek do dwu-, trzy- i czteropokojowych mieszkań z ogródkiem, w metrażach od 35 do 81 mkw. Kompleks składa się z dwóch uzupełniających się brył – ośmiokondygnacyjnego budynku mieszkalnego oraz parterowego pawilonu usługowego z miejscem na dwa lokale usługowe z przestronnymi antresolami. Projekt architektoniczny odwołujący się do klasycznych wzorców warszawskiej architektury powstał w renomowanej pracowni JSK Architekci, która to w swoim portfolio ma chociażby projekt Stadionu Narodowego. Zakończenie prac budowlanych planowane jest na III kwartał br.

Eiffage Immobilier Polska z pasją kształtuje miejską przestrzeń, łącząc nowoczesną architekturę z historycznym charakterem okolicy. – Specjalizujemy się w projektach, które zagęszczają centra największych miast, oferując wysokie standardy realizacji. W tę strategię wpisuje się również nasza inwestycja przy Kierbedzia 4. Ukończyliśmy ważny etap tej realizacji, mając świadomość, że tworzymy tu atrakcyjne miejsce do życia, w którym komfort i estetyka idą w parze z funkcjonalnością – mówi Maja Natorff, menedżer projektów deweloperskich w Eiffage Immobilier Polska.

Źródło: Eiffage Immobilier Polska
materiał prasowy

Włoski producent mebli na stałe na polskim rynku

wysłano 4 kwietnia 2025

Najnowsze szacunki wskazują, że na koniec 2024 r. całkowita wartość polskiego rynku luksusowego sięgnęła rekordowych 55,6 mld zł, co stanowi skok o 24,6% w porównaniu z 2023 r1. Równocześnie zmieniają się preferencje konsumentów dóbr luksusowych. Coraz większą rolę odgrywają takie aspekty jak personalizacja oferty, jakość życia, zrównoważony rozwój czy nawet dyskrecja w luksusie. W odpowiedzi na te potrzeby rynku, Halupczok – polski producent luksusowych mebli kuchennych – ogłasza nawiązanie wyłącznej współpracy z Veneta Cucine, największym włoskim producentem mebli kuchennych z ponad 50-letnią tradycją. Współpraca wzbogaca ofertę Halupczok o unikatową kolekcję mebli, wychodząc na przeciw potrzeb klientów poszukujących luksusu w bardziej dostępnej formie.

Rodzinne firmy łączą siły

Veneta Cucine to włoska marka specjalizująca się w tworzeniu kuchni klasy premium. Od momentu powstania w 1967 roku, ta rodzinna firma dynamicznie się rozwija, zajmując dziś pozycję lidera we włoskiej branży mebli kuchennych. Każda kuchnia tworzona przez Veneta Cucine odzwierciedla bogate dziedzictwo włoskiego wzornictwa oraz pasję do jakości i rzemiosła przekazywaną z pokolenia na pokolenie. Misją firmy jest „dostępny luksus” – uczynienie najwyższej klasy designu wartością dostępną dla szerszego grona odbiorców.

Decyzja o podjęciu współpracy wynika z wspólnej dla obu marek wizji i wyznawanych wartości. Funkcjonalna i wykonana z najwyższym kunsztem włoska kolekcja mebli kuchennych stanowi doskonałe uzupełnienie oferty Halupczok, a klienci zyskują dostęp do szerszego spektrum rozwiązań.

– Nawiązując partnerstwo z Veneta Cucine, łączymy to, co najlepsze w dwóch światach – mistrzowski włoski design z naszym wieloletnim doświadczeniem w tworzeniu najwyższej klasy mebli na wymiar. Jako wyłączny przedstawiciel Veneta Cucine w Polsce, możemy oferować klientom holistyczne doświadczenie spełniania marzeń o idealnej kuchni – od inspiracji i projektu, aż po montaż i obsługę posprzedażową. Z kolekcją Veneta Cucine chcemy docierać do osób aspirujących do posiadania luksusowej kuchni w bardziej przystępnej odsłonie, nie idąc przy tym na żadne kompromisy w kwestii jakości czy stylu. – tłumaczy Adrian Halupczok, właściciel i twórca marki Halupczok.

Współpraca obu marek ma charakter długofalowy. Halupczok wnosi do niej swoje bogate doświadczenie, zaplecze specjalistów oraz znajomość polskiego rynku, natomiast Veneta Cucine – cenione na świecie kolekcje kuchni i innowacyjne know-how. Celem partnerstwa jest poszerzenie grona zadowolonych klientów obu marek oraz umocnienie pozycji Halupczok jako lidera i kreatora trendów na rynku ekskluzywnych kuchni w Polsce.

4 kwietnia Halupczok otwiera dla klientów zupełnie nową przestrzeń – pierwszy w Polsce, dedykowany wyłącznie marce Veneta Cucine salon w Gdańsku. To wyjątkowe miejsce, w którym włoskie wzornictwo gra pierwsze skrzypce, a każdy detal aranżacji oddaje filozofię marki: piękno, funkcjonalność i dostępny luksus.

Salon powstał z myślą o klientach, którzy szukają inspiracji, ale też konkretnych rozwiązań i jakości potwierdzonej światową renomą. „Dla miłośników włoskiego designu, którzy teraz znajdą go w Halupczok” – to hasło przyświeca całej strategii obecności Veneta Cucine w Polsce i wyznacza kierunek rozwoju marki na krajowym rynku. Oprócz Gdańska, kolekcje Veneta Cucine można zobaczyć w salonach Halupczok w Katowicach, Warszawie i Wrocławiu. W ciągu najbliższych kilku miesięcy pojawią się również w salonach w Krakowie i Poznaniu.

Rynek mebli luksusowych – czego pragną klienci?

Wśród obecnych trendów zauważalne jest odejście od produktów z wyraźnymi logotypami marek na rzecz tych, które w subtelny sposób sygnalizują ekskluzywność. Luksus tych produktów wynika z zastosowanych materiałów premium oraz znakomitej jakości wykonania, co widać doskonale na przykładzie mebli. Konsumenci aspirujący do posiadania tych najwyższej klasy, dysponują jednak różnymi budżetami.

– W obliczu wymagającego otoczenia biznesowego, kluczowe znaczenie ma tworzenie silnych, strategicznych partnerstw, które pozwalają umacniać pozycję rynkową i docierać do nowych grup klientów. Współpraca z Veneta Cucine – marką o ugruntowanej pozycji i międzynarodowym zasięgu – to przemyślany krok, który wzmacnia naszą ofertę i umożliwia dalszy, zrównoważony rozwój w segmencie premium – podsumowuje Adrian Halupczok.

1 https://www.pb.pl/kpmg-rynek-dobr-luksusowych-w-polsce-wzrosnie-w-tym-roku-do-556-mld-zl-1232112#:~:text=Polski%20rynek%20d%C3%B3br%20luksusowych%20bije,%E2%80%9ERynek%20d%C3%B3br%20luksusowych%20w%20Polsce%E2%80%9D

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
materiał prasowy