Rynek biurowy w Polsce wchodzi w nową fazę – koszt wykończenia rośnie, a gotowe do wejścia powierzchnie stają się rzadkością. To, co przed pandemią kosztowało 550–600 EUR/mkw., dziś wymaga dopłat lub wieloletnich zobowiązań. Różnice między standardami fit-outu są coraz większe, a dostępne budżety deweloperskie coraz częściej nie pokrywają realnych kosztów aranżacji, wynika z analizy ekspertki rynku biurowego Karoliny Słysz, Head of Regional Markets, Office Agency, AXI IMMO.
Jednym z obszarów, gdzie zmiany na rynku biurowym ostatnich lat są najbardziej widoczne, są koszty i dostępność powierzchni wykończonych „pod klucz”.
Karolina Słysz, Head of Regional Markets, Office Agency, AXI IMMO, mówi: „Jeszcze przed pandemią możliwe było uzyskanie biura w pełni przygotowanego do użytkowania (przy finansowaniu fit-outu przez dewelopera) w budżecie rzędu 550–600 euro za 1 mkw. Wycena była liczona od stanu shell & core, czyli powierzchni przekazywanej w formie surowej/deweloperskiej wymagającej pełnej aranżacji. Taki poziom nakładów pozwalał wówczas na osiągnięcie średniego standardu wykończenia. Dziś podobne oferty należą do rzadkości. Najemcy, którzy chcą wprowadzić się do gotowej przestrzeni, muszą liczyć się z koniecznością dopłaty za udogodnienie tego typu. Inną możliwością jest podpisanie dłuższej umowy najmu – często na 7, nawet 10 lat zamiast standardowych pięciu”.
Jak wynika z doświadczenia ekspertki AXI IMMO, można zaobserwować, że obecnie rynek operuje trzema wyraźnie zdefiniowanymi standardami wykończenia, które determinują zarówno koszt, jak i zakres prac. Najniższy standard wybierany głównie przez firmy koncentrujące się na optymalizacji kosztów obejmuje jedynie podstawowe materiały wykończeniowe. Są to np. wykładziny o niskiej jakości, panele winylowe, sufity standardowe kasetonowe, białe ściany, prosty układ open space z minimalną liczbą sal spotkań oraz ścianki kartonowo-gipsowe. Koszt takiego wykończenia to ok. 700–900 EUR/mkw.
Średni standard, który jeszcze kilka lat temu był rynkową normą, zakłada już wyższą klasę wykładzin, elementy kolorystyczne zgodne z identyfikacją wizualną firmy, oświetlenie LED, klimatyzację strefową, przeszklenia, wydzielone gabinety oraz strefy relaksu. Występują także proste zabudowy niestandardowe. Większy nacisk kładzie się na strefę wejściową, gdzie pojawiają się elementy dekoracyjne sufitowe i ścienne. Koszt takiej aranżacji wynosi dziś 1000–1200 EUR/mkw.
[fragment raportu]
Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy
Nieruchomość komercyjna Sigma Park Handlowy komercjalizuje wolną przestrzeń handlową.
