Nieruchomość inwestycyjna LIXA E w Warszawie z dwoma nowymi najemcami biurowymi

LIXA E_Yareal Polska
Nieruchomość inwestycyjna LIXA E w Warszawie z dwoma nowymi najemcami biurowymi. Są to firmy Aluprof i Unique Work.

Do grona najemców budynku LIXA E dołączył czołowy producent systemów aluminiowych w Europie – spółka Aluprof SA. Na 340 mkw. nowoczesnej przestrzeni zlokalizowanej na parterze biurowca powstanie biuro firmy oraz pierwszy w Warszawie showroom Aluprof. Budynek LIXA E na swoją nową siedzibę wybrała także agencja komunikacji medycznej Unique Work, która również na parterze wynajęła blisko 285 mkw. powierzchni. Będzie się na niej mieściło biuro firmy oraz nowoczesne studio nagrań. Najnowszy biurowiec flagowej inwestycji Yareal Polska jest już skomercjalizowany w ponad 70%.

Nieruchomość komercyjna LIXA E powstała w ramach kampusu biurowego w pobliżu Ronda Daszyńskiego w Warszawie. Biurowiec został zrealizowany po zachodniej stronie ogólnodostępnego pasażu LIXA City Gardens, spajającego całość kompleksu LIXA, który docelowo będzie się składał z pięciu budynków o łącznej powierzchni 77 000 mkw. Budynek LIXA E dostarczył na stołeczny rynek blisko 18 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Bardzo cieszymy się z kolejnych umów w LIXA E i z radością witamy Aluprof SA oraz Unique Work wśród najemców naszego projektu biurowego. Związanie się tych firm z LIXA i planowane przez nie aranżacje przestrzeni doskonale obrazują wielofunkcyjność naszego kompleksu. Dzięki doskonałemu skomunikowaniu, dostępności dla gości i ekspozycji jest to idealne miejsce nie tylko na tradycyjne biura, ale również na takie przestrzenie, jak showroom czy studio nagrań. Jestem przekonana, że nasi nowi najemcy docenią komfortowe warunki do rozwoju biznesu, oferowane przez LIXA.” – powiedziała Marta Zawadzka, Dyrektor Najmu Yareal Polska.

Źródło: Yareal Polska.

Firma Triple PR wprowadza się do biurowej nieruchomości inwestycyjnej HOP w Warszawie

Hop_02
Firma Triple PR wprowadza się do biurowej nieruchomości inwestycyjnej HOP w Warszawie.

Warszawska agencja public relations Triple PR dołączyła do grona najemców biurowca HOP, zlokalizowanego przy ulicy Chmielnej w Warszawie.
Agencja, specjalizująca się w obsłudze klientów z branży real estate i usług dla biznesu, do nowego biura wprowadziła się w styczniu 2024 roku. Triple PR wybrało przestrzeń na trzecim piętrze obiektu i korzysta z wygodnego oraz funkcjonalnego biura serwisowanego.
HOP to postmodernistyczny biurowiec z lat 90., który zmodernizowała Syrena Real Estate. Autorką projektu jest Anna Łoskiewicz z Łoskiewicz Studio. Budynek HOP składa się z sześciu kondygnacji naziemnych i jednej kondygnacji podziemnej.

– Biurowiec HOP to nie tylko przestrzeń, która sprzyja kreatywności i rozwijaniu potencjału naszej agencji, ale również stanowi fascynujący przykład modernizacji, co szczególnie cenimy w kontekście zrównoważonego rozwoju. Cieszymy się, że pracujemy w centrum życia branży real estate – mówi Agnieszka Malesza-Woźniak, partnerka zarządzająca Triple PR.

mat.prasowy

Raport BNP Real Estate Poland: „At a Glance – rynek biurowy w Warszawie IV kw. 2023 roku”

Rynek biurowy w Warszawie
Na rynku biurowym w stolicy maleje wolumen dostępnej powierzchni biurowej. Jak pokazuje cykliczny raport BNP Real Estate Poland „At a Glance – rynek biurowy w Warszawie IV kw. 2023 roku”, na taką sytuację ma wpływ mała liczba budowanych i udostępnianych obiektów przy jednoczesnym stałym popycie najemców na nowoczesne biura. Równocześnie starsze obiekty zostają poddawane modernizacji, gdyż ok. 70% budynków jest nieefektywna energetycznie.

Mało nowych biur

Koniec minionego roku warszawski rynek biurowy zamknął z łącznymi zasobami powierzchni na poziomie 6,2 mln m kw., z czego w 2023 roku oddano zaledwie 61 tys. m kw. powierzchni. Jest to najniższa wartość rocznej nowej podaży na przestrzeni ostatnich 5 lat. Średnia dla tego okresu wynosiła około 220 tys. m kw., co pokazuje, że obecnie w stolicy przybywa niewiele biur. W czwartym kwartale do użytku dostarczono 40,6 tys. m kw. powierzchni biurowej w ramach tylko dwóch projektów: Lakeside zlokalizowanego w strefie Mokotów oraz Studio B zlokalizowanego w strefie Centrum Zachód.

Rok 2024 będzie kolejnym rokiem ze znacząco niższym poziomem nowej podaży nie tylko w stolicy, ale również w miastach regionalnych. Spowolnienie gospodarcze, wydłużone procesy decyzyjne i cięcia budżetowe po stronie najemców, a także wysokie koszty realizacji inwestycji spowodowały, że wielu deweloperów zrewidowało swoje plany inwestycyjne na lata 2024-2025 – mówi Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Większa aktywność najemców

Jak pokazuje raport, w 2023 roku można było zaobserwować wzrost popytu na powierzchnie biurowe. Na koniec roku wyniósł on prawie 750 tys. m kw. i choć jest to niższy wolumen w porównaniu do rekordowego 2022 roku, to w odniesieniu do lat 2020-2021, czyli czasu pandemii, widać znaczny wzrost. W okresie od października do grudnia minionego roku zostało wynajęte ponad 255,6 tys. m kw. stołecznej powierzchni biurowej. Najemcy najbardziej interesowali się powierzchnią biurową w strefie: Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Służewiec.

Największy udział w strukturze popytu przypadł renegocjacjom (49,3%), co może wynikać z faktu, że dla najemców istotną kwestią jest ograniczenie kosztów ewentualnej przeprowadzki i dostosowywania powierzchni do swoich potrzeb. Nowe umowy na przestrzeń biurową w Warszawie w IV kwartale stanowiły 43,2% zarejestrowanego popytu. Do największych transakcji tego okresu zalicza się przedłużenie najmu 12 900 m kw. przez GDDKiA w budynku Green Corner B, przednajem 12 000 m kw. przez Lux Med w budynku Lakeside oraz przedłużenie połączone z ekspansją na łącznie 7 300 m kw. podpisane przez Lionbridge Poland w budynku Astrum Business Park I. Eksperci prognozują, że w kolejnych kwartałach aktywność najemców na warszawskim rynku będzie utrzymywać się na stabilnym poziomie.

Ostrożne decyzje deweloperów, stabilne stawki wynajmujących

Wolumen budowanej powierzchni na koniec IV kw. 2023 roku osiągnął poziom 238 tys. m kw. W ostatnim kwartale 2023 ogłoszono budowę tylko jednego nowego projektu: Studio A, zaś w I kwartale 2024 rozpocznie się budowa dwóch kolejnych biurowców: Vena i II faza kompleksu Skyliner. Tym samym dostępność powierzchni biurowej w Warszawie maleje, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach. Ma to również odzwierciedlenie we wskaźniku pustostanów. Na koniec IV kwartału pustostany wynosiły 10,4% całkowitej dostępnej powierzchni w stolicy, co stanowiło spadek o 0,2 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz o 1,2 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu rok wcześniej. Jak wskazują eksperci, trend spadkowy wskaźnika pustostanów na warszawskim rynku biurowym będzie kontynuowany.

Choć aktywność deweloperów w ostatnim czasie nieco wzrosła, to cały czas powierzchnia oddawana do użytku nie nadąża za potrzebami biurowymi w stolicy. Sytuację tę kształtuje kilka czynników. Po pierwsze, ograniczona liczba nowej podaży w 2023 roku wymuszona niepewną sytuacją gospodarczą, a po drugie – utrzymanie aktywności najemców w minionym roku na relatywnie wysokim poziomie. Kolejnym czynnikiem jest dojrzałość rynku, co wiąże się ze stopniowym wyłączeniem z użytkowania starszych nieruchomości – podkreśla Klaudia Okoń, Starsza Konsultantka, Business Intelligence Hub & Consultancy BNP Paribas Real Estate Poland.

Jak wskazuje raport BNP Paribas Real Estate w 2024 roku może wzrosnąć presja na właścicieli nieruchomości na podniesienie wysokości stawek czynszów, zwłaszcza w przypadku projektów znajdujących się w budowie. W 2023 stawki za najlepsze powierzchnie biurowe nie uległy znacznej zmianie względem końca 2022 roku. Wynosiły one odpowiednio 22-26 EUR/m kw. za miesiąc w strefie Centrum i 13,50-16,50 EUR/ m kw. za miesiąc w lokalizacjach pozacentralnych.

Modernizacje w duchu ESG

Polski rynek nieruchomości komercyjnych wkrótce obejmie fala modernizacji, ponieważ ok. 70% budynków jest nieefektywnych energetycznie. Coraz większe zainteresowanie powierzchniami ekologicznymi, widać również po stronie najemców. Obecnie w Warszawie już trzy budynki biurowa poddawane są modernizacji: Warta Tower, Saski Crescent oraz University Business Center II.

Działania modernizacyjne i konwersje budynków są konieczne, aby dopasować je do coraz wyższych standardów ESG. Trend ten jest zresztą widoczny nie tylko w Polsce, ale i w Europie, gdzie do 2030 roku ponad trzy czwarte budynków biurowych może być przestarzała. Sukcesywne zwiększanie efektywności energetycznej budynków to jedno z największych wyzwań dla sektora nieruchomości komercyjnych. Unia Europejska, dążąc do osiągnięcia zeroemisyjności do 2050 roku, nakazuje ograniczenie zużycia energii i emisji gazów cieplarnianych przez sektor nieruchomości – mówi Dorota Mielke, Dyrektorka w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Zwracanie uwagi na kwestie środowiskowe widoczne jest przy nowych inwestycjach. Wkrótce Warszawa zyska pierwszy biurowiec z drewnianą konstrukcją. Czteropiętrowy budynek będzie częścią kompleksu biurowego Poleczki Park na warszawskich Wyczółkach, a proekologiczne rozwiązania w nim zastosowane pomogą obniżyć zużycie energii.

Autor: BNP Paribas Real Estate Poland.

SAVILLS: Firmy technologiczne wybierają nieruchomość komercyjną Grzybowska Park w Warszawie

Grzybowska Park_01
SAVILLS: Firmy technologiczne wybierają nieruchomość komercyjną Grzybowska Park w Warszawie.

Nieruchomość komercyjna Grzybowska Park to butikowy biurowiec, zlokalizowany przy ul. Grzybowskiej 5a w Warszawie. Budynek oferuje blisko 10 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej z własną zieloną strefą wypoczynku oraz reprezentacyjną recepcją.

Dwie firmy z branży nowych technologii zdecydowały się wybrać na swoją siedzibę biurowiec Grzybowska Park w Warszawie. W transakcjach najmu wynajęte zostało w sumie blisko 1300 m kw. powierzchni. Właściciela nieruchomości wspierała firma Savills, która pełni rolę wyłącznego doradcy ds. wynajmu powierzchni biurowej w Grzybowska Park.

Firma CodiLime z branży inżynierii oprogramowania wynajęła ok. 625 m kw. powierzchni biurowej. Z kolei firma Safesqr, która specjalizuje się w kompleksowych rozwiązaniach z dziedziny cyberbezpieczeństwa, wynajęła w Grzybowska Park 655 m kw. powierzchni i przeniesie tam swoje warszawskie biuro we wrześniu br.

„Bardzo się cieszę, że firmy z branży nowych technologii wybierają Grzybowska Park na swoje nowe biuro. Ten butikowy biurowiec oferuje nie tylko nowoczesne biura w centrum miasta, ale także w otoczeniu zieleni, która jak potwierdzają badania stymuluje kreatywność i produktywność pracowników. Przyległy do budynku park to nie tylko drzewa i rośliny, ale również miejsce, gdzie nasi najemcy mogą szukać inspiracji oraz innowacyjnych rozwiązań biznesowych a także znaleźć chwilę wytchnienia. Hasło Find Your Balance to dla nas nie tylko slogan, ale także idea, którą staramy się promować wśród najemców” – mówi Lidia Malec, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Źródło: Savills.

CPIPG: biurowa nieruchomość komercyjna Park Postępu w Warszawie na dłużej z kluczowymi najemcami

Warszawa , 24.08.2016 Immofinanz AG/ Park Postepu Credits: Immofinanz/APA-Fotoservice/PAP-Wojciech Pacewicz

Credits: Immofinanz/APA-Fotoservice/PAP-Wojciech Pacewicz

Biurowa nieruchomość komercyjna Park Postępu w Warszawie na dłużej z kluczowymi najemcami.

CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych
w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, przedłużył umowy
z kluczowymi najemcami w kompleksie biurowym Park Postępu.
Kompleks biurowy Park Postępu zlokalizowany jest w tzw. mokotowskiej dzielnicy biznesowej. Składa się z 4 siedmiokondygnacyjnych budynków biurowych i oferuje 34 000 m kw. powierzchni biurowej.
CPI Property Group przedłużył na kolejne 5 lat umowy leasingowe w kompleksie biurowym Park Postępu z dwiema międzynarodowymi firmami specjalizującymi się w nowoczesnych rozwiązaniach terapeutycznych, poprawiających zdrowie i jakość życia. Łączna powierzchnia podpisanych kontraktów wynosi 4500 m kw. W negocjacjach z CPI Property Group najemców reprezentowało CBRE.

Park Postępu to kompleks biurowy przystosowany do wymagań najemców, którzy na równi z wygodą komunikacyjną oraz licznymi udogodnieniami cenią zielone rozwiązania, które dla jeszcze większego komfortu pracy – sukcesywnie ulepszamy. Zaufanie, jakim po raz kolejny obdarzyły nas znamienite firmy z rynku szeroko pojętych rozwiązań terapeutycznych, mobilizuje nas do podejmowania dalszych kroków w celu podniesienia oferowanych przez nas standardów” komentuje Karol Klin, Head of Leasing Office w CPI Property Group Polska.

Źródło: CPIPG.

Nieruchomość inwestycyjna Warsaw Trade Tower w Warszawie zatrzymuje przy sobie biurowego najemcę Avanssur

Biurowiec Warsaw Trade Tower
Nieruchomość inwestycyjna Warsaw Trade Tower w Warszawie zatrzymuje przy sobie biurowego najemcę Avanssur.

Firma Avanssur, spółka należąca do marki Direct Assurance, będącej częścią międzynarodowej Grupy AXA, przedłużyła umowę najmu w warszawskim biurowcu Warsaw Trade Tower. W budynku z portfela Globalworth najemca zajmuje blisko 900 mkw. Najemcę przekonała doskonała lokalizacja, infrastruktura oraz udogodnienia dla użytkowników budynku.

Lokalizacja, architektura, standard budynku czy certyfikaty, to niezwykle ważne aspekty z punktu widzenia najemcy, który poszukuje idealnej powierzchni biurowej. O atrakcyjności budynku świadczą przede wszystkim długoterminowe kontrakty. Kolejne przedłużenie umowy najmu przez firmę Avanssur, to potwierdzenie dla rynku, że Warsaw Trade Tower jest jedną z najlepszych lokalizacji dla biura w tej części stolicy” – mówi, mówi Agnieszka Głuchowska Asset Management & Leasing Manager, w Globalworth Poland.

O naszym dalszym pozostaniu w Warsaw Trade Tower przesądziły przede wszystkim takie czynniki jak lokalizacja, unowocześniony standard budynku oraz pozytywne, wieloletnie już doświadczenia naszej organizacji jak i pracowników w funkcjonowaniu właśnie w tym miejscu.” – mówi Piotr Kucharski, dyrektor Oddziału Avanssur w Polsce.

„Na pierwszym miejscu firm w określaniu ich potrzeb co do przestrzeni biurowej są aspekty związane z komfortem pracowników i możliwości tworzenia zachęt do pracy z biura. W naturalny sposób uwaga najemców zwrócona jest przede wszystkim ku obiektom w centralnych lokalizacjach, ale też i pozwalających tworzyć nowoczesne środowisko pracy. Ciągłe podnoszenie standardów technicznych w Warsaw Trade Tower sprawia, że firmy takie jak Avanssur mogą spełnić oczekiwania swoich zespołów bez konieczności przeprowadzki z miejsca, w którym czują się dobrze” – mówi Marcin Miazek, Associate w zespole leasingu biurowego w Cushman & Wakefield.

Źródło: Globalworth.

Niemal 3/4 nowej podaży biurowej w Warszawie powstaje w okolicach ronda Daszyńskiego

Bartosz Oleksak_media
Na koniec 2023 r. Warszawa pozostaje liderem na rynku powierzchni biurowych w Polsce, przy czym oddane w ostatnich 12 miesiącach 61 000 mkw. (-74% r/r) było jednym z najniższych wyników w całej jego historii. Okres spowolnienia aktywności deweloperów wydaje się, że dobiegł końca, ponieważ do 2026 r., rocznie powinno oddawać się po ok. 150 000 mkw. nowej podaży. Po bardzo dobrym 2022 r., 2023 r. okazał się niewiele gorszy. W okresie od stycznia do grudnia 2023 r. najemcy podpisali umowy na ok. 750 000 mkw., co oznaczało, że całkowity wolumen transakcji był niewiele, bo o 13% niższy niż przed rokiem. Utrzymująca się w 2023 r. niska podaż wraz ze stabilizującym się popytem wpłynęła na obniżenie powierzchni dostępnej od ręki do 647 000 mkw. (-11% r/r). Największa polska firma doradcza AXI IMMO prezentuje najnowszą analizę stołecznego rynku biurowego w raporcie: „Rynek biurowy w Warszawie 2023”.

2023 rokiem luki podażowej

Warszawski rynek biurowy w 2023 r. wszedł w długo zapowiadany okres tzw. luki podażowej. Aktywność deweloperów w całym ubiegłym roku wyniosła 61 000 mkw. Całkowite zasoby sektora to obecnie ok. 6,23 mln mkw. W trójce największych dostarczonych biurowców znalazły się m.in. Lakeside (22 700 mkw., Grupa Atenor) i Studio B (17 900 mkw., Skanska), z kolei White Star zdecydował się rozbudować kompleks The Park o budynek B9 (11 000 mkw.).

Na koniec 2023 r. w stolicy w budowie znajdowało się ok. 290 000 mkw. powierzchni biurowej. Inwestorzy i deweloperzy intensyfikują swoje działania w okolicach Ronda Daszyńskiego, gdzie powstaje ok. 70% nowej podaży. Wśród największych realizowanych projektów należy wskazać The Bridge (47 000 mkw., Ghelamco), Office House w wielofunkcyjnym kompleksie Towarowa 22 (31 100 mkw., Echo Investment) oraz The Form (28 000 mkw., Lincoln Property).

Bartosz Oleksak, Associate Director, Dział Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, wyjaśnia: „W kontekście nowej podaży w Warszawie od lat obserwujemy duże trudności z uzyskaniem atrakcyjnych działek w centralnych lokalizacjach. Z tego względu w planach deweloperów zaczęły pojawiać się propozycje wyburzeń starszych i nieefektywnych budynków, a następnie zastąpienie ich nowymi projektami. Przykładem może być biurowiec Upper One, który powstaje w miejscu Atrium International. ”

Poza Służewcem pustostan poniżej 10%

Na koniec 2023 roku średni wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł 10,4% (-0,2 p.p. kw./kw. i -1,2 p.p. r/r), co przekłada się na ok. 647 000 mkw. dostępnej powierzchni. Poza Służewcem, który ze współczynnikiem na poziomie 20,1% zawyża statystykę, w pozostałych strefach biurowych w stolicy znajduje się poniżej 10% wolnych biur.

Emilia Trofimiuk, Research Manager, Dział Analiz i Badań Rynkowych, AXI IMMO, dodaje: „W IV kwartale 2023 r. wskaźnik pustostanów w strefach centralnych kontynuował trend spadkowy obserwowany od III kw. 2021 r. W porównaniu do poprzedniego kwartału udział powierzchni wolnej na koniec 2023 r. obniżył się o 0,6 p.p. Natomiast w strefach biurowych poza centrum zaobserwowano nieznaczny kwartalny wzrost współczynnika pustostanów z 11,8% w III kw. 2023 r. do 11,9% na koniec roku.”

Popyt niższy, ale lepszy niż w czasie pandemii

Całkowity wolumen najmu na warszawskim rynku biurowym w 2023 r. wyniósł prawie 750 000 mkw. (-13% r/r). Natomiast w ramach tzw. Popytu netto, który obejmuje nowe umowy i ekspansje podpisano ok. 430 000 mkw. (-9% r/r). Porównując uzyskane w 2023 r. prawie 750 000 mkw. był to wynik wyższy o odpowiednio 16% i 24% od wolumenów uzyskiwanych w latach 2021 i 2020. W ujęciu strukturalnym w popycie brutto najczęściej, włączając w to umowy przednajmu, podpisywano nowe umowy (50,5%), przed renegocjacjami (42,7%) i ekspansjami (3,9%) Powierzchnia zagospodarowana na własny użytek stanowiła ok. 2,9%. W 2023 r. wśród największych transakcji najmu znalazły się renegocjacja 12 900 mkw. przez GDDiK w Green Corner B, nowa umowa Lux Med na 12 000 mkw. w Lakeside oraz renegocjacja 8 800 mkw. przez Accenture w budynku Proximo II.

Jakub Potocki, Associate Director, Dział Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, komentuje: „W całym 2023 r. obserwowaliśmy pozytywny trend, w którym po pandemii i związanym z nim okresie optymalizacji biur, najemcy utrzymali swoją wysoką aktywność. Wynik na poziomie 750 000 mkw. wynajętej powierzchni oznacza pewnego rodzaju stabilizację, która mogłaby być nawet wyższa jeżeli w stolicy pojawiłyby się nowe atrakcyjne biurowce. Duży współczynnik renegocjacji może wskazywać również, że część z firm postanowiła dać sobie jeszcze czas i poczekać z wyborem lepszej lokalizacji biura o wyższym standardzie do następnych 3 do 5 lat.”

Zarówno w centralnych lokalizacjach, jak i strefach poza centrum stawki czynszów utrzymywały się na stabilnym poziomie. W najbardziej prestiżowych biurowcach w COB (Centralny Obszar Biznesu) oferty kształtowały się w przedziale od 19,00 do 27,50 EUR/ mkw./ mies., z kolei w niektórych pozacentralnych lokalizacjach czynsze wyjściowe zaczynały się od ok. 10,00 EUR/ mkw./ mies. Z kolei w zależności od standardu i lokalizacji budynku opłaty eksploatacyjne wahały się od ok. 14,00 PLN/ mkw./ mies. do 39,00 PLN/ mkw./ mies.

Prognozy

Bartosz Oleksak, wskazuje: „Warszawski rynek biurowy przechodzi okres zmian, którego przejawem jest ograniczenie nowej podaży i wejście w okres luki podażowej. Niemniej jednak po pandemii covid-19 deweloperzy pozostają aktywni i rozpoczęli budowę kilku interesujących projektów w stolicy. Obserwujemy duże zainteresowanie rozwojem tkanki biurowej w strefie Centrum-Zachód, szczególnie wokół Ronda Daszyńskiego, które staje się kluczowym punktem, przyciągającym uwagę firm i inwestorów. Dodatkowo, spodziewamy się, że ograniczona do przełomu 2024/2025 r. nowa podaż wpłynie na spadek wolumenu dostępnej powierzchni, co może z kolei przyczynić się do wzrostu czynszów, zwłaszcza w budynkach „prime”.

Jakub Potocki, dodaje: „Inwestorzy i deweloperzy coraz bardziej skupiają się na modernizacji starszych obiektów, aby dostosować się do zmieniających się potrzeb najemców oraz zwiększyć ich atrakcyjność na rynku. Jednocześnie rośnie również znaczenie zrównoważonego rozwoju (ESG), co staje się coraz bardziej istotnym kryterium dla firm poszukujących nowej powierzchni biurowej. W kontekście tych zmian istnieje również możliwość, że nieefektywne i nieużytkowane biurowce mogą zostać wyburzone lub przekształcone, aby dostosować się do nowych trendów rynkowych”.

O AXI IMMO

AXI IMMO oferuje usługi doradcze w zakresie nieruchomości komercyjnych, w tym: wynajem i zarządzanie powierzchniami magazynowymi i biurowymi, wyceny nieruchomości, a także zakup i sprzedaż gruntów inwestycyjnych. W ramach oferty firma świadczy usługi zarządzania łańcuchami B2B i B2C. Największym atutem AXI IMMO jest połączenie międzynarodowych standardów obsługi z rzetelną znajomością rynku lokalnego. Firma otrzymała tytuł najlepszej Lokalnej Agencji Roku w latach 2012 – 2019 i 2021 w prestiżowym konkursie CiJ Awards organizowanym przez magazyn CEE CiJ Journal oraz nagrodę dla Najlepszego Zespołu w sektorze magazynowym w latach 2016 – 2017.

Źródło: AXI IMMO.

Biurowa nieruchomość komercyjna LIXA E w Warszawie z pozwoleniem na użytkowanie

LIXA E_Yareal Polska
Biurowa nieruchomość komercyjna LIXA E w Warszawie z pozwoleniem na użytkowanie.

Biurowa nieruchomość komercyjna LIXA E, która powstała w ramach kampusu biurowego w pobliżu Ronda Daszyńskiego w Warszawie, uzyskała pozwolenie na użytkowanie. Budynek Yareal Polska dostarczył na warszawski rynek blisko 18 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, zaprojektowanej i zrealizowanej zgodnie ze strategią zrównoważonego rozwoju.

Kompleks LIXA, zlokalizowany w biznesowym centrum Warszawy na bliskiej Woli, jest największym projektem biurowym w historii Yareal Polska. Docelowo będzie tworzył zespół pięciu budynków o łącznej powierzchni 77 000 mkw. W ramach ostatniego etapu budowy tego kampusu, powstał biurowiec LIXA E, który otrzymał właśnie pozwolenie na użytkowanie.

Budynek LIXA E, usytuowany po zachodniej stronie ogólnodostępnego pasażu LIXA City Gardens, spajającego całość kompleksu, dostarczył na warszawski rynek blisko 18 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, która już dzisiaj cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Powierzchnie w budynku LIXA E zostały wynajęte w ponad 70%, a Yareal Polska prowadzi zaawansowane rozmowy z kolejnymi firmami, które planują związać swoją biznesową przyszłość właśnie z LIXA.

Jesteśmy bardzo zadowoleni, że w nieco ponad 1,5 roku od wbicia pierwszej łopaty, możemy poinformować o uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie przez kolejny budynek wchodzący w skład kompleksu LIXA – biurowiec LIXA E. Jest to obiekt, który doskonale odpowiada na aktualne oczekiwania najemców i świetnie wpisuje się w profil przyjaznego miejsca pracy. Kampusowy charakter zabudowy, jedna z największych dostępnych obecnie na rynku powierzchni piętra – 3 400 mkw., a co za tym idzie także swoboda w aranżacji przestrzeni, liczne tereny zielone, przemyślane rozwiązania technologiczne czy funkcjonalne jak np. uchylne okna, są elementami wyróżniającymi LIXA. Ogromny atut naszego kompleksu stanowi także unikalny w skali całego rynku koncept LIXA City Gardens. Szeroka i różnorodna oferta retailowa i gastronomiczna, w tym restauracje, bary, kawiarnie czy showroomy, sprawiają, że jest to miejsce, w którym życie toczy się również po godzinach pracy. Cieszymy się, że nasz projekt spotyka się z bardzo dobrym odbiorem i dużym zainteresowaniem ze strony najemców.” – powiedziała Marta Zawadzka, Dyrektor Najmu Yareal Polska.

W budowie pozostaje jeszcze biurowiec LIXA D, ostatni budynek w kompleksie LIXA. Oddanie do użytkowania tego obiektu zaplanowano na przełom I i II kw. 2024 r.

Źródło: YAREAL Polska.

Nieruchomość komercyjna Jerozolimskie Business Park w Warszawie z nowymi najemcami biurowymi

JBP_03
Nieruchomość komercyjna Jerozolimskie Business Park to kompleks biurowy składający się z czterech budynków, położonych w bezpośrednim sąsiedztwie dwóch popularnych centrów handlowych. Budynek oferuje 16 000 m kw. powierzchni najmu.

W ostatnim kwartale 2023 roku Apollo-Rida Poland, właściciel i zarządca Jerozolimskie Business Park, podpisał umowy najmu z sześcioma nowymi najemcami. Wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w budynku jest firma Savills.

Do najemców kompleksu biurowego Jerozolimskie Business Park, położonego przy Al. Jerozolimskich 146 w Warszawie, dołączyły następujące firmy:

SGS Polska to firma specjalizująca się w dziedzinie inspekcji, weryfikacji, badań i certyfikacji, oferująca usługi szerokiej m.in. w sektorze przemysłowym, energetycznym, farmaceutycznym, górnictwie, instytucjach rządowych.

Veolia Water Technologies jest dostawcą rozwiązań technologicznych w zakresie uzdatniania wody i oczyszczania ścieków dla zakładów przemysłowych i komunalnych przedsiębiorstw wodno-kanalizacyjnych.

HelpHero zatrudnia ekspertów pośrednictwa prawnego, którzy niosą profesjonalną pomoc z zakresu dochodzenia roszczeń od instytucji finansowych w zakresie zwrotów prowizji bankowych, umarzania kredytów frankowych czy sankcji kredytu darmowego.

Oregon Polska działa w sektorze usług celnych. Dostarcza gotowe rozwiązanie w zakresie tranzytu celnego wraz z bezpłatną aplikacją NCTS Oregon, dostępną online poprzez przeglądarkę internetową oraz kompleksową gwarancją obejmującą wszelkie należności celno-podatkowe.

Eurex Expertise działa w zakresie usług doradztwa rachunkowego między innymi rozliczanie podatku VAT oraz wypełnianie podatkowych zeznań rocznych.

Vinci Environnement Central Europe jest spółką-córką francuskiego Vinci Construction Grands Project (Grupa Vinci), specjalizuje się w technologiach termicznego i mechaniczno-biologicznego przetwarzania odpadów. Zajmuje się projektowaniem i budową zakładów Waste to Energy, świadcząc swoje usługi zarówno dla podmiotów publicznych, jak i prywatnych.

Cieszymy się, że grono tak prominentnych firm wybrało Jerozolimskie Business Park na swoje nowe siedziby. To potwierdzenie atrakcyjności kompleksu, zarówno pod względem lokalizacji, jak i standardu biur. W naszych działaniach stawiamy na ekologię i wygodę naszych klientów, tworząc nie tylko miejsce pracy, ale przestrzeń umożliwiającą wzrost i rozwój każdemu profilowi najemcy” – mówi Grażyna Melibruda, leasing & asset manager, Apollo-Rida Poland.

Dodatkowo jeden z obecnych najemców, spółka należąca do Skarbu Państwa, zdecydowała się na przedłużenie umowy najmu na kolejne kilka lat.

Jerozolimskie Business Park, to kompleks czterech budynków biurowych zlokalizowany w przyjaznym otoczeniu zieleni. Dzięki inwestycjom właściciela prezentuje wysoką jakość i standard powierzchni biurowych. Przeprowadzone modernizacje sprawiają, że budynki oferują inspirujące i efektywne miejsce pracy, które przyciąga firmy poszukujące stabilności i perspektyw rozwoju. Nasze długoterminowe umowy najmu oraz częste ich przedłużenia są świadectwem silnych i wzajemnie satysfakcjonujących relacji z najemcami. Dzięki ponadczasowej estetyce i przemyślanej funkcjonalności przestrzenie biurowe umożliwiają szybkie wprowadzenie się i rozpoczęcie działalności, minimalizując potrzebę jakichkolwiek zmian” – mówi Lidia Malec, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Źródło: Savills.

Nieruchomość komercyjna Business Garden Warszawa dalej z kluczowymi najemcami

Business GardenNieruchomość komercyjna Business Garden Warszawa dalej z kluczowymi najemcami. Vastint Poland informuje o zakończeniu rundy renegocjacji umów najmu w Business Garden Warszawa. Najemcami kompleksu nadal pozostaną takie renomowane firmy jak Credit Agricole, Europejski Fundusz Leasingowy, Amundi, Schenker, Continental, Pretius, Expeditors, Eli Lilly, Upfield i STM. Dodatkowo, podpisano nowe umowy z firmą AVIS i operatorem kantyny „Bazar”. Razem, zawarte i aneksowane porozumienia dotyczą 20 000 m² powierzchni biurowej.

Chcieliśmy podziękować naszym najemcom za ich zaufanie i potwierdzenie swoimi decyzjami, że Business Garden to nie tylko miejsce do pracy, ale przestrzeń, która nadal pozostaje dla nich atrakcyjna, funkcjonalna i sprzyjająca twórczej pracy. Fakt, że tak wielu klientów zdecydowało się na przedłużenie umów najmu traktujemy również jako dowód sukcesu koncepcji parków biznesowych Business Garden oraz naszej zdolności do budowania trwałych relacji z klientami„, mówi Anna Szmilewska, Senior Leasing Manager w Vastint Poland.

Business Garden Warszawa, złożony z siedmiu kameralnych budynków, dysponuje łączną powierzchnią najmu wynoszącą 90 000 m². Projekt wyróżnia się nie tylko wysokim standardem infrastruktury biurowej, ale także bogatą ofertą usługową – najemcy mogą korzystać m.in. z restauracji, kantyny, hotelu, centrum konferencyjnego, klubu fitness oraz miejsc rekreacji, które znajdują się na terenie malowniczego ogrodu. Tak kompleksowa propozycja zapewnia pracownikom wygodne warunki pracy, łącząc zawodowe aspekty życia z możliwościami aktywnego odpoczynku na świeżym powietrzu.

Ten nowoczesny kompleks biurowy został wyróżniony certyfikacją środowiskową LEED Platinum. Dzięki zastosowaniu proekologicznych rozwiązań, użytkownicy mogą cieszyć się komfortowymi parametrami środowiska pracy i jednocześnie kontrolować na swoich powierzchniach zużycie energii elektrycznej i wody, stosować politykę recyklingu odpadów oraz wiele innych praktyk, zgodnych z priorytetami wdrażanych strategii ESG.

Źródło: Vastint Poland.

Nowy najemca w nieruchomości inwestycyjnej Varso Tower – Kancelaria Baker McKenzie wynajmuje 4 400 mkw.

VarsoTower_02 (1)
Nowy najemca w nieruchomości inwestycyjnej Varso Tower – Kancelaria Baker McKenzie wynajmuje 4 400 mkw. w warszawskim biurowcu.

Nieruchomość komercyjna Varso Tower to część wielofunkcyjnego miejsca zrealizowanego przez HB Reavis, w które wchodzą biura, hotel, centrum innowacji, restauracje, kawiarnie, klub fitness i przychodnia.
HB Reavis, właściciel i zarządca nieruchomości komercyjnych, w tym warszawskiej nieruchomości Varso Tower, podpisał 10-letnią umowę najmu z firmą Baker McKenzie Polska. Międzynarodowa kancelaria prawna przeprowadzi swoją polską siedzibę do budynku Varso Tower, gdzie zajmie około 4 400 mkw. powierzchni. Na przełomie 2024 i 2025 roku prawnicy i doradcy podatkowi Baker McKenzie Polska zaczną pracę na jednych z najwyższych pięter biurowych w Polsce – od 35. do 37. Tym samym wynajęto już blisko 85% powierzchni wielokrotnie nagradzanego wieżowca w centrum Warszawy.

Szukaliśmy nowoczesnej przestrzeni, która najlepiej wpisywałaby się w wartości Baker McKenzie, zapewniała wyjątkowe doświadczenia zarówno naszym klientom jak i wszystkim pracownikom i współpracownikom, a także gościom, którzy będą z niej korzystać. Cieszymy się, że wybraliśmy tak unikalne na mapie Warszawy miejsce, jakim jest Varso Tower powiedzieli Weronika Achramowicz i Marcin Iwaniszyn, wspólnicy Baker McKenzie odpowiedzialni za projekt najmu w ramach kancelarii.

Dziękujemy kancelarii Baker McKenzie za zaufanie. Jesteśmy dumni, że jedna z największych i najczęściej rekomendowanych kancelarii prawnych w Polsce wkrótce rozpocznie nowy rozdział swojej działalności w wieżowcu Varso Tower. Biura w zarządzanym przez nas budynku spełniają oczekiwania najbardziej wymagających pracodawców, którzy kierują się wysokimi standardami z zakresu ochrony środowiska, kwestii społecznych i ładu korporacyjnego. 85% poziom wynajęcia to dowód, że Varso Tower cieszy się dużym zainteresowaniem najemców i z każdą kolejną, podpisaną umową potwierdza swoją wiodącą rolę na warszawskim rynku biurowym komentuje Natalia Kasperska, Senior Leasing Manager w firmie HB Reavis.

W transakcji wynajmu nowego biura Baker McKenzie kancelarię wspierali eksperci z firmy doradczej Colliers.

Bardzo dziękujemy naszemu klientowi kancelarii Baker McKenzie za zaufanie i ponowną współpracę przy transakcji najmu. Cieszymy się, że pracownicy i klienci Baker McKenzie już niedługo będą mogli cieszyć się powierzchniami najwyższej jakości w Warszawiedodaje Katarzyna Tasarek-Skrok, dyrektor w dziale powierzchni biurowych Colliers.

mat.pras.

Biurowa nieruchomość komercyjna Prosta Tower w Warszawie w pełni wynajęta

Prosta Tower (3) - compressed
Biurowa nieruchomość komercyjna Prosta Tower w Warszawie w pełni wynajęta.

Corees Polska sfinalizował pełny najem powierzchni w budynku biurowym Prosta Tower, zlokalizowanym przy ulicy Prostej 32 na warszawskiej Woli. Na siedziby w tym miejscu zdecydowały się międzynarodowe firmy jak i lokalne mniejsze podmioty. Wraz z ostatnią transakcją najmu budynek został ponownie w pełni wynajęty. Budynek jest zarządzany przez AEW – jednego z największych zarządzających inwestycjami w nieruchomości na świecie.

Prosta Tower to unikatowy projekt. Przemyślana koncepcja sprawia, że nieduzi najemcy (ok. 300 m2) mogą korzystać z całych pięter biurowca na wyłączność. To daje poczucie komfortu. Prosta Tower łączy w sobie wszystkie cechy idealnej przestrzeni biurowej – od lokalizacji w samym sercu Warszawy, świetnego dojazdu do niej, przez oryginalną konstrukcję i projekt wnętrza, po komfortowo wyposażoną przestrzeń do pracy i butikową atmosferę pracy” – mówi Robert Gietko, Asset Manager, AEW.

Nieruchomość inwestycyjna Prosta Tower to w sumie 7 400 m2 powierzchni biurowej rozmieszczonej na 19 piętrach. W budynku znajduje się także strefa handlowa i gastronomiczna oraz parking podziemny dla samochodów, motocykli i rowerów.

Prosta Tower to miejsce, które idealnie wpisuje się w strategię takich firm, dla których lokalizacja ma szczególne znaczenie. Położenie biurowca w ścisłym Śródmieściu, sąsiadujące z wieloma hotelami i instytucjami publicznymi to ważny element, który może wpływać na codzienną jakość pracy. Dodatkowo budynek oferuje komfortowo wyposażoną przestrzeń biurową. Prosta Tower to gwarancja sukcesu, którego – wraz z nowym rokiem – życzymy wszystkim zajmującym w niej powierzchnię biurową klientom” – mówi – mówi Monika Rogucka, Leasing Director, Corees Polska.

Źródło: Corees Polska.

Nieruchomość inwestycyjna VIBE z pierwszym najemcą biurowym

VIBE
Nieruchomość inwestycyjna VIBE z pierwszym najemcą biurowym.

Firma MDDP Outsourcing – nowoczesna księgowość, kadry, płace i podatki, zdecydowała się powiększyć swoją powierzchnię biurową w Warszawie, jednocześnie wybierając nową lokalizację. MDDP Outsourcing zajmie dwa najwyższe piętra w biurowcu VIBE, realizowanym przez Ghelamco. Łączna powierzchnia najmu opiewa na ok. 2000 mkw. Jest to pierwsza podpisana umowa najmu w kompleksie VIBE, którego pierwszy etap ma zostać ukończony w II kwartale 2024 roku. W procesie negocjacyjnym MDDP Outsourcing reprezentował Avison Young.

Ta zmiana jest nie tylko odzwierciedleniem naszego dotychczasowego sukcesu, ale przede wszystkim jest inwestycją w przyszłość. Większa przestrzeń biurowa pozwoli nam na dalsze rozszerzanie naszego zespołu ekspertów, ale także na jeszcze większe dostosowanie biura do wymagań dzisiejszego rynku. Rozumiemy, że odpowiednio zaprojektowana przestrzeń nie tylko koreluje z procesami biznesowymi, ale wpływa także na dobrostan pracowników – co w końcowym rozrachunku przekłada się także na jakość świadczonych usług.

Nowe biuro to także symbol naszego zobowiązania do ciągłego rozwoju, innowacji oraz podnoszenia standardów w branży. Wierzymy, że przestrzeń, którą stworzymy, będzie sprzyjała kreatywności i dalszemu wzrostowi, umożliwiając nam oferowanie jeszcze lepszych rozwiązań w zakresie księgowości, kadr i płac.”– komentuje Rafał Michniewicz, Partner w MDDP Outsourcing.

Biurowiec VIBE jest zlokalizowany przy ulicy Towarowej, w zagłębiu biznesowym rejonu ronda Daszyńskiego, gdzie znajduje się kilka innych projektów zrealizowanych przez Ghelamco, m.in. The Warsaw HUB, Warsaw Unit, Warsaw Spire czy obecnie budowany The Bridge. Biurowy kompleks VIBE ma się docelowo składać z dwóch budynków. Pierwszy z nich, o wysokości ok. 45 metrów, ma być oddany do użytkowania w II kwartale 2024 roku. Z kolei drugi, o wysokości 95 m, znajduje się w fazie projektowej.

VIBE stawia na nowoczesne rozwiązania, wpisujące się w wymogi ESG. Aby je spełnić, wykorzystujemy zaawansowane systemy monitorowania i zarządzania parametrami energii i komfortu budynku. Przykładamy też dużą wagę do materiałów, z jakich powstają nasze budynki. W VIBE wbudowaliśmy w płytę fundamentową i ściany szczelinowe beton niskoemisyjny, co obniżyło o blisko 40% emisję CO2 na całej konstrukcji. Budynek będzie miał również rozbudowaną infrastrukturę sprzyjającą dojeżdżaniu do biura rowerem czy pojazdami elektrycznymi. Te i wiele innych rozwiązań zostało zastosowanych, aby spełnić najwyższe standardy w zakresie zrównoważonego budownictwa, ale także stworzyć dla użytkowników przyjazną i kreatywną przestrzeń, do której będą z przyjemnością wracać. To projekt, który szczególnie przypadnie do gustu najemcom ceniącym kameralną skalę, co jest ewenementem w tej lokalizacji, gdzie dominują biurowe wieżowce. Z radością witamy MDDP Outsourcing, naszego pierwszego najemcę, na pokładzie! – dodaje Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający w Ghelamco Poland.

Przykład MDDP Outsourcing pokazuje, że nie takie straszne biurowce w dobie pracy hybrydowej, jak się obawiano – firmy rozszerzające swoje struktury dalej potrzebują więcej powierzchni. Dobra lokalizacja biurowców, taka jak w przypadku VIBE, jest istotnym czynnikiem, przyciągającym pracowników do biur. – dodaje Maks Sobczak, Associate Director, Office Agency w Avison Young.

mat.prasowy

Rzecznik Praw Pacjenta przeprowadził się do innej nieruchomości w Warszawie

Plocka_11_13_AY.
Rzecznik Praw Pacjenta przeprowadził się do innej nieruchomości w Warszawie. 

Od 1 stycznia 2024 roku Rzecznik Praw Pacjenta działa w Warszawie pod nowym adresem. Instytucja zdecydowała się na relokację i finalnie przejęła cały budynek biurowy przy ulicy Płockiej 11/13 na warszawskiej Woli. Lokalizacja ta jest świetnie skomunikowana w strukturze miejskiej – znajduje się tuż nad stacją linii M2 „Płocka” oraz przy przystankach tramwajowych i autobusowych. Ułatwienie dojazdu i dostępu dla pacjentów było dla instytucji kwestią priorytetową.

Zespół Office Agency firmy Avison Young miał przyjemność wspierać proces negocjacyjny pomiędzy nowym najemcą a właścicielem budynku, firmą Dantex. Łączna powierzchnia zajmowana obecnie przez Rzecznika Praw Pacjenta to ok. 2 600 mkw.

Instytucje państwowe to wymagający najemcy – komentuje Dominik Pawlak, Director, Office Agency w Avison Young – mają swoje specyficzne wymagania i potrzeby. Ogromnym plusem nowej siedziby jest dla Rzecznika Praw Pacjenta to, że jest wyłącznym najemcą budynku, co zapewnia większy komfort i bezpieczeństwo wykonywanej pracy.”

Źródło: Avison Young.

BREEAM In-Use Excellent dla nieruchomości inwestycyjnej Diuna w Warszawie

diuna_kompleks_biurowy_2
Diuna (dawniej Marynarska Business Park) to 4 budynki biurowe o łącznej powierzchni użytkowej 46.000 mkw. 

Głównym projektantem nowej odsłony Diuny jest Pracownia Architektoniczna MJZ, projekt zieleni opracowało iGreen Architektura Krajobrazu, projekt wnętrz to dzieło Łoskiewicz Studio. Za przebudowę odpowiada Grupa Reesco, a za project management cmT.

Diuna (dawniej Marynarska Business Park) uzyskała certyfikat BREEAM In-Use w nowym systemie v6 na poziomie Excellent. Osiągnięcie tej wysokiej oceny było możliwe dzięki modernizacji przeprowadzonej przez PineBridge Benson Elliot i Syrena Real Estate. To już kolejne świadectwo dla warszawskiego kompleksu potwierdzające jego transformację według zasad zrównoważonego budownictwa. Niedawno Diuna otrzymała także certyfikaty Well HSR i WiredScore. Proces certyfikacji kompleksu wspierała firma doradcza JWA.

W procesie modernizacji w kompleksie biurowym Diuna wprowadzono szereg rozwiązań, które znacząco poprawiły jego efektywność energetyczną.

mat.pras.

Colliers stworzy biuro przyszłości w nieruchomości inwestycyjnej The FORM w Warszawie

The FORM_1
Colliers stworzy biuro przyszłości w nieruchomości inwestycyjnej The FORM w Warszawie.

Już w I kw. 2025 roku zespół ekspertów firmy doradczej Colliers wprowadzi się do nowoczesnego biurowca The FORM, realizowanego przez Lincoln Property Company Poland przy ul. Miedzianej 11 w Warszawie. Nowa siedziba firmy zajmie niemal 2 914 mkw. na najwyższym piętrze budynku. O zmianie lokalizacji zdecydowały m.in. dynamiczny rozwój firmy i znaczący wzrost liczby pracowników (o 87% w ciągu 5 lat), dbałość o komfort zespołu i partnerów biznesowych, a także konsekwentna realizacja strategii ESG, zakładającej m.in. redukcję śladu węglowego. Nad całym procesem zmiany biura – od wyboru siedziby, negocjację warunków umowy najmu, aranżację i prace wykonawcze po przeprowadzkę – czuwają eksperci Colliers i platformy Colliers Define.

W obliczu rosnącej świadomości ekologicznej i technologicznej nie tylko chcemy działać zgodnie z aktualnymi trendami i naszą własną strategią ESG, ale także wyznaczać nowe standardy w obszarach, w których na co dzień doradzamy firmom z różnych sektorów. Pozycja lidera na rynku nieruchomości zobowiązuje. Dlatego też po 18 latach zdecydowaliśmy się na nowe biuro, które będzie o 40% większe od obecnego, bardziej zaawansowane technologicznie i zrównoważone, zarówno pod względem komfortu pracowników, jak i wpływu na środowisko oraz jeszcze lepiej dostosowane do pracy hybrydowej tłumaczy Monika Rajska-Wolińska, Dyrektorka Generalna Colliers w Europie Środkowo-Wschodniej.

Jesteśmy zaszczyceni, że firma Colliers, globalny lider w zakresie usług związanych z nieruchomościami i zarządzaniem inwestycjami, wybrała The FORM na nową siedzibę swojego warszawskiego biura. Długoterminowa umowa najmu z firmą Colliers to potwierdzenie najwyższej jakości powierzchni oferowanej w naszej inwestycji. W procesie komercjalizacji biurowca The FORM zostało już wynajętych łącznie ponad 10 000 mkw., tj. ponad 35% całkowitej powierzchni biurowej w budynku mówi Damian Grzywacz, Dyrektor Zarządzający Lincoln Property Company Poland.

Planowany termin oddania The FORM do użytku to ostatni kwartał 2024 roku. Do dyspozycji jego najemców oddany zostanie garaż podziemny z 254 miejscami parkingowymi i 210 stojakami rowerowymi oraz stacjami ładowania samochodów i rowerów elektrycznych, wszelkie udogodnienia dla rowerzystów, a także przestronne, zielone patio o powierzchni ponad 600 mkw., tworzące strefę do spotkań i odpoczynku, które będzie się płynnie łączyć z nowym parkiem miejskim od ulicy Miedzianej.

Źródło: Colliers.

Panattoni rozwija się w nieruchomości inwestycyjnej Warsaw Spire w Warszawie

c1a429db-7450-4545-b625-072604a0800d
Firma Panattoni rozwija się w nieruchomości inwestycyjnej Warsaw Spire w Warszawie.

Deweloper Panattoni w III kw. tego roku ukończył dostosowanie nowych powierzchni w ramach nieruchomości inwestycyjnej Warsaw Spire i objął biura o łącznej powierzchni 4500 m kw. W ciągu sześciu lat – od wejścia do wieżowca – firma powiększyła wynajmowaną przestrzeń o 250 proc., jednocześnie ponad dwukrotnie zwiększając zatrudnienie w ramach warszawskiego biura. Nowe pomieszczenia we współpracy z deweloperem zaprojektowała firma Massive Design.

Warszawskie biuro Panattoni w Warsaw Spire obejmowało początkowo 1730 m kw. w ramach jednego piętra, a firma zatrudniała w stołecznej siedzibie 120 osób. Po tegorocznej ekspansji firma korzysta z przestrzeni na trzech piętrach i zatrudnia w centrali 276 osób.

„Warszawa to obecnie serce naszej działalności, która obejmuje kilkanaście krajów europejskich oraz Indie, a w przyszłości kolejne rynki azjatyckie. Ekspansja głównej siedziby to naturalny wynik błyskawicznego rozwoju Panattoni w ostatnich latach. Kiedy wprowadzaliśmy się do Warsaw Spire w 2017 roku, powierzchnia oddana przez nas w Europie wynosiła 4,5 miliona m kw. Dziś jest to blisko pięciokrotnie więcej i jesteśmy niekwestionowanym liderem branży. Powiększenie naszej centrali to kolejny krok w rozwoju, który pozwoli naszemu zespołowi na pracę w najlepszych możliwych warunkach, w doskonałej lokalizacji i w specjalnie dla nas zaprojektowanych wnętrzach” – komentuje Robert Dobrzycki, Panattoni CEO & Co-Owner Europe, UK and India.

Źródło: Panattoni.

SAVILLS zarządcą biurowej nieruchomości komercyjnej Lakeside w Warszawie

Międzynarodowa firma doradcza Savills została mianowana zarządcą budynku biurowego Lakeside, położonego na warszawskim Mokotowie. Za największą obecnie inwestycję w budowie poza centralną częścią stolicy odpowiada ATENOR.

Lakeside to budynek biurowy o powierzchni około 24 000 m kw., który usytuowany jest u zbiegu ul. Puławskiej i Rzymowskiego. Projekt autorstwa Grupy 5 Architekci wyróżnia wyjątkowa, przyciągająca wzrok architektura, a także położenie biurowca nad jeziorem, w otoczeniu zieleni. Przyszli najemcy Lakeside będą mogli skorzystać z licznych udogodnień, takich jak kantyna i kawiarnia, a także rozbudowanej infrastruktury rowerowej oraz stacji ładowania samochodów elektrycznych i nie tylko.

Naszym celem w ATENOR jest reagowanie na ewoluujące wymagania miejskiego i zawodowego życia poprzez zrównoważone planowanie urbanistyczne i innowacyjną architekturę. Biurowiec Lakeside idealnie oddaje tę filozofię, dostarczając na rynek unikatowe centrum biznesowe, które łączy intymność projektu z doskonałym doświadczeniem dla pracowników jego przyszłych najemców” – mówi Mariusz Aleksandrowicz, dyrektor projektu, Atenor Poland.

Lakeside stanowi kolejny obiekt na warszawskim Mokotowie, którym mamy zaszczyt zarządzać. Z niecierpliwością oczekujemy na możliwość wykorzystania naszej wiedzy i doświadczenia w tej dynamicznie rozwijającej się lokalizacji, aby zapewnić profesjonalną opiekę nad tym nowatorskim projektem w naszym portfolio nieruchomości biurowych. Jestem pewna, że kompetencje zespołu Savills pozwolą sprostać oczekiwaniom inwestora oraz przyszłych najemców tego obiektu” – mówi Wioletta Nowotnik, dyrektor działu zarządzania nieruchomościami biurowymi, Savills.

Źródło: Savills.

Karimpol Polska wybrał WARBUD S.A. na generalnego wykonawcę nieruchomości inwestycyjnej Skyliner II w Warszawie

1_skyliner_by_karimpol_wizualizacja_pogladowa
Karimpol Polska wybrał WARBUD S.A. na generalnego wykonawcę swojej inwestycji. Jedna z największych firm budowlanych w Polsce zajmie się realizacją projektu Skyliner II. Budowa drugiego etapu kompleksu biurowego przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie wystartuje w lutym 2024 i potrwa 34 miesiące. 28-piętrowy Skyliner II będzie miał 130 metrów wysokości.

Nieruchomość inwestycyjna Skyliner II to kolejny projekt realizowany wspólnie przez Karimpol Polska i Warbud S.A. Firmy współpracowały wcześniej przy budowie pierwszego Skylinera oraz kompleksu biurowców Equator przy Alejach Jerozolimskich. Za projekt architektoniczny odpowiada zespół pracowni APA Wojciechowski Architekci. W realizacji drugiej fazy Skylinera w roli menadżera projektu inwestora będzie wspierała firma Hill International.

Nowy biurowiec stanie w bezpośrednim sąsiedztwie Skylinera. Będzie liczyć 130 metrów wysokości i 24.000 mkw. powierzchni rozmieszczonej na 28 piętrach. Większość przestrzeni użytkowej – 23.000 mkw. – zostanie przeznaczona na biura. Lokale handlowo-usługowe na parterze budynku zajmą blisko 1.000 mkw. Standardowa powierzchnia piętra biurowego wyniesie około 1.300 mkw.

– Budowa Skylinera II ruszy już wkrótce i cieszymy się, że przy tej inwestycji będziemy kontynuować naszą współpracę z firmą Warbud i biurem APA Wojciechowski Architekci. Nasze poprzednie realizacje pokazały, że wspólnie potrafimy dokonać wspaniałych rzeczy. Skyliner II jest kontynuacją i dopełnieniem naszego kompleksu biurowego przy Rondzie Daszyńskiego oraz naszą flagową realizacją w regionie CEE, dlatego przy wyborze partnerów do tego przedsięwzięcia ważne było zapewnienie doświadczonego zespołu profesjonalistów – mówią Andreas Prokes i Harald Jeschek, partnerzy zarządzający w Grupie Karimpol.

– Nie mógłbym sobie wymarzyć lepszej wiadomości w końcówce roku. Efekty naszej dotychczasowej współpracy z Grupą Karimpol, zawsze konstruktywnego dialogu i pełnego zrozumienia wzajemnych zobowiązań, pozwoliły zbudować tak niebagatelne obiekty jak właśnie Skyliner. Cenimy skomplikowane inżyniersko przedsięwzięcia, dołożymy zatem wszelkich starań, by jego siostrzany wysokościowiec zrealizować z najwyższą starannością i sztuką budowlaną. Jestem przekonany, że za 3 lata Zarząd Grupy Karimpol, podobnie jak i my, po raz kolejny z dumą spoglądać będzie na panoramę Warszawy – powiedział Nicolas Dépret, Prezes Zarządu WARBUD S.A.

 – Po raz drugi Skyliner, po raz szósty z Grupą Karimpol. Warbud przez ponad 20 lat umacniał swoją pozycję na warszawskim rynku biurowym. Dla naszego Klienta zrealizowaliśmy już pięć, co raz to bardziej skomplikowanych obiektów. Dziękujemy firmie Karimpol za wyraz zaufania i powierzenie nam tak wymagającego projektu jak Skyliner II. Za jego realizację odpowiadać będzie ten sam doświadczony zespół, który z sukcesem zbudował Skylinera I. Kontynuacja naszej współpracy z Karimpolem jest potwierdzeniem kluczowych kompetencji Warbudu i skuteczności pracy naszej kadry inżynierskiej – skomentował Karol Puszerkiewicz, Dyrektor Regionu Północ WARBUD S.A.

Pod względem architektonicznym, drugi etap kompleksu Skyliner będzie harmonijnie łączył się z pierwszą fazą, która została oddana do użytku blisko trzy lata temu – w styczniu 2021 roku. Obydwa wieżowce Grupy Karimpol połączy wspólne podium. Łącznie będzie ono miało 4.500 mkw. przeznaczonych na koncepty handlowo-usługowe, z których będą mogli korzystać zarówno najemcy, jak i okoliczni mieszkańcy. Drugi biurowiec zostanie wzbogacony o w pełni przeszklone foyer wejściowe z otwartym dwukondygnacyjnym holem z antresolą – jak w przypadku pierwszej fazy kompleksu.

– Priorytetem przy projektowaniu drugiego Skylinera było osiągnięcie spójności i architektonicznego dopełnienia pierwszego, zachowując jednocześnie unikalny charakter każdego z budynków. Forma drugiego etapu kompleksu nawiązuje do koncepcji całego projektu, z charakterystyczną górą budynku podkreśloną zielonymi ogrodami na tarasach – mówi Michał Sadowski, Wiceprezes Zarządu, Współwłaściciel, Architekt-Partner w APA Wojciechowski Architekci.

Źródło: Grupa Karimpol.

Biurowa nieruchomość komercyjna VIBE w Warszawie odsłania elewację

Pig_Towarowa_01_NEW_DAY_011
Biurowa nieruchomość komercyjna VIBE w Warszawie odsłania elewację.
Budowa biurowca VIBE u zbiegu ulic Kolejowej i Towarowej weszła w kolejny etap. Znikają rusztowania, a oczom przechodniów ukazują się fragmenty elewacji budynku, która nawiązuje do industrialnej historii Woli. Najnowszy budynek Ghelamco dostarczy przyszłym najemcom 15 tys. mkw. najwyższej klasy powierzchni biurowej i jako pierwszy w Polsce otrzyma swoje własne muzyczne DNA.

Projektując VIBE’a myśleliśmy o symbolicznym odniesieniu się do ciekawej, a powszechnie nieznanej przeszłości tego miejsca. Architektura wnętrz i wygląd elewacji powstawały również z udziałem agencji kreatywnej i Wojciecha Urbańskiego, którzy zainspirowali nas swoim pomysłem na identyfikację dźwiękową i wizualną. Dzięki temu uzyskaliśmy projekt nowoczesny, a zarazem lokalny w swym charakterze – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland. – Z niecierpliwością wyczekujemy otwarcia budynku dla pierwszych najemców, z którymi już podpisaliśmy umowy. Zainteresowanie inwestycją jest duże, ponieważ to projekt wyjątkowy. Jako pierwszy biurowiec w Polsce otrzyma własną audiosferę rezonującą w jego wnętrzach, nadającą mu unikalny i osobliwy charakter. VIBE przyciąga też centralną, znakomicie skomunikowaną lokalizacją oraz najwyższym komfortem użytkowania, dzięki wykorzystaniu inteligentnych i zielonych rozwiązań zgodnych z wymogami ESG. Wierzymy, że będzie idealnym miejscem pracy.

VIBE jest projektem miastotwórczym. Ważną częścią drugiego etapu będzie ogólnodostępny skwer miejski z pasażem i wolnostojącym pawilonem gastronomiczno-kulturalnym. Pierwszy etap kompleksu zostanie ukończony na przełomie I i II kwartału 2024 roku. Za projekt budynku odpowiada pracownia architektoniczna PIG Architekci.

mat.pras.

Reesco odpowiedzialne za generalną rewitalizację w jednym z największych biurowych nieruchomości komercyjnych na warszawskim Mokotowie

Diuna
Reesco odpowiedzialne za generalną rewitalizację w jednym z największych biurowych nieruchomości komercyjnych na warszawskim Mokotowie.

Dobiegły końca najważniejsze prace modernizacyjne kompleksu biurowego Diuna (dawniej Marynarska Business Park), za które – na zlecenie Syrena Real Estate i PineBridge Benson Elliot – była odpowiedzialna spółka Reesco, należąca do Grupy Reesco. Zgodnie ze strategią klienta zakładającą nadawanie nowego życia starszym budynkom, lobby czterech biurowców oraz dzieciniec przeszły generalną rewitalizację ze szczególną dbałością o aspekty zrównoważonego rozwoju. Teren zewnętrzny zyskał zupełnie nowe oblicze, gdzie 6 tys. m kw. betonowego parkingu zmieniło się w ogólnodostępny park z liczną roślinnością. Szereg prac budowlanych objął łącznie przestrzeń o powierzchni niemal 10 tys. m kw.

Remont generalny części kompleksu biurowego na warszawskim Służewcu został przeprowadzony na trzech różnych płaszczyznach – od modernizacji wewnętrznych części wspólnych po kapitalną przebudowę zewnętrznego otoczenia. Głównym założeniem klienta było działanie zgodne ze standardami ESG, mające na celu nie tylko zwiększenie ergonomiczności i przyjazności przestrzeni, lecz także ograniczenie negatywnego wpływu budynków na środowisko naturalne.

– Cieszy nas, że przy okazji realizacji tego projektu udało nam się odzyskać część materiałów z demontażu. Choć skala recycklingu różni się w zależności od projektu, w Reesco zawsze dążymy do maksymalizacji ich wykorzystania tam, gdzie jest to możliwe. Jest to stały element naszej praktyki w kierunku ekologicznych i ekonomicznych rozwiązań, co jednocześnie świadczy o naszej zdolności do kreatywnego i odpowiedzialnego podejścia do pracy – mówi Bartosz Rychlak, Director, Project & Construction Management z Grupy Reesco.

Grupa Reesco była odpowiedzialna za wiele różnorodnych elementów, takich jak modernizacja wszystkich lobby wejściowych, wybudowanie nowej szatni dla rowerzystów z pełną infrastrukturą, przebudowa patio oraz terenów zewnętrznych, które przeszły największą metamorfozę. Foyer budynków zyskało elegancki wygląd i funkcjonalny charakter, a jego charakterystycznym designerskim elementem stały się imponujące artystyczne rzeźby. „Betonowa pustynia” została przekształcona w malowniczy park o powierzchni 6 tys. m kw, z urokliwymi wzniesieniami, które porasta rodzima roślinność: 50 drzew i 96 gatunków krzewów. Na patio został zamontowany specjalny zamgławiacz o średnicy 11 m, wyposażony w 200 dysz, który tworząc wodną mgiełkę, będzie przynosił gościom ulgę w upalne dni. Dodatkowo na długości 48 metrów w obiegu zamkniętym płynie się strumyk wykonany w kaskadowej formie. Klimat patio dopełniło designerskie oświetlenie w formie ringów. Najemcy zyskali nowe miejsca do odpoczynku i relaksu.

Projekt nowej odsłony inwestycji to dzieło pracowni architektonicznej MJZ. Za projekt przestrzeni wspólnych czterech lobby kompleksu, nowej szatni dla rowerzystów oraz nową identyfikację wizualną odpowiada Łoskiewicz Studio.

mat.prasowy

Firma CPIPG przechodzi na zielone umowy z najemcami nieruchomości komercyjnych

Warsaw_Financial_Center_fot_mat_prasowe (1)
Firma CPIPG przechodzi na zielone umowy z najemcami nieruchomości komercyjnych. CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, wprowadza nowy standard w zakresie umów leasingowych – załączniki Green Lease.

CPI Property Group konsekwentnie realizuje założone cele strategii ESG. Zgodnie z opracowaną częścią dotyczącą wyzwań środowiskowych, do 2030 roku grupa zakłada zmniejszenie emisji gazów cieplarnianych o 32,4%. Wyznaczone zostały również cele redukcji zużycia wody i energii elektrycznej o 10%. Jako kolejny krok na drodze realizacji strategii CPIPG wprowadza do umów
z najemcami załączniki Green Lease.

Green Lease to specjalny aneks do umowy najmu, mający na celu promowanie praktyk zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska. Może obejmować klauzule i zobowiązania dotyczące wszelkich aspektów realizacji zielonej polityki podczas użytkowania budynków, należących do grupy w Polsce. W zakresie dekarbonizacji właściciel i zarządca gwarantuje m.in. dostawy tylko certyfikowanej energii elektrycznej, pochodzącej ze źródeł odnawialnych – biurowce należące do portfela CPIPG już przeszły na zielone dostawy, a obiekty handlowe – rozpoczną pobór od stycznia 2024.

Wprowadzenie załączników Green Lease do umów z najemcami potwierdza naszą pozycję lidera rynkowego, który wyznacza najwyższe standardy w obszarach ESG. Zawarte w aneksie zapisy, pozwalają wejść na nowy poziom współpracy z najemcami, gdzie najważniejsze są dojrzałość i zaangażowanie właściciela budynku. Zielone umowy to jeden z elementów działań w zakresie ESG, który stanowi o dojrzałości i wartości naszej firmy” – komentuje Michał Litewnicki, Sustainability & Innovations Manager w CPI Property Group Polska.

Źródło: CPI Property Group.

Nieruchomość inwestycyjna North Gate w Warszawie z najemcą na ponad 5000 m kw. powierzchni

North Gate
Nieruchomość inwestycyjna North Gate to blisko 90-metrowy budynek biurowy klasy A zlokalizowany w północnej części Warszawy. Całkowita powierzchnia 27-kondygnacyjnego biurowca wynosi ok. 48 000 m kw., z czego 29 000 m kw. stanowi powierzchnia biurowa pod wynajem.

Deka Immobilien, właściciel budynku biurowego North Gate w Warszawie, podpisał znaczącą umowę najmu z firmą działającą w sektorze energii odnawialnej. Najemca zdecydował się na biuro o powierzchni ponad 5000 m kw. W transakcji właściciela nieruchomości reprezentowała firma doradcza Savills.

Nowe biuro spółki znajdującej się w Top 50 największych polskich przedsiębiorstw zajmie trzy kondygnacje w budynku North Gate. Planowany czas rozpoczęcia działania Najemcy na nowej powierzchni zaplanowano na pierwszą połowę 2024 roku. W transakcji Najemcę reprezentowały Beata Tabaka oraz Małgorzata Mazur z firmy MAXON Nieruchomości.

Savills jest agentem wyłącznym ds. komercjalizacji powierzchni biurowej w budynku North Gate. W transakcji najmu właścicielowi budynku z ramienia Savills doradzali Monika Wakulska oraz Tomasz Stromidło.

Pozyskanie dla budynku North Gate jednego z liderów wśród dostawców zielonej energii jako najemcy to dla nas wyjątkowy zaszczyt. Cieszymy się, że firma dostrzegła wyjątkowość projektu budynku North Gate, którego proekologiczne rozwiązania idealnie wpisują się w model biznesowy nowego najemcy. Jestem przekonana, że przeprowadzone w ostatnich latach zmiany w budynku przypadną do gustu pracownikom najemcy, którzy z łatwością dotrą do nowej siedziby dzięki jej doskonałej lokalizacji i bliskości różnych środków transportu publicznego” – mówi Monika Wakulska, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

mat.pras.

Skanska rusza z nową nieruchomością biurową na terenie Warszawy

Skanska rusza z budową nowej wieży_Studio A_03
Skanska rusza z budową drugiej fazy kompleksu biurowego Studio w Warszawie.

Nowoczesne powierzchnie biurowe, ciekawe zagospodarowanie terenu uzupełniające tkankę miejską i rozwiązania zmniejszające wpływ na środowisko naturalne – to tylko niektóre wyróżniki budynku Studio A. Najnowsza inwestycja Skanska dostarczy na stołeczny rynek 26 600 mkw. powierzchni biurowej. Zgodnie z założonym harmonogramem, budynek zostanie oddany do użytku w 2025 roku.

Budowa dwufazowego kompleksu Studio rozpoczęła się w sierpniu 2021 roku. Jego pierwsza faza, Studio B, została oddana do użytku w listopadzie 2023 roku. Teraz Skanska rusza z realizacją drugiej części – budynku wieżowego, który będzie posiadał 27 pięter, a także 4 kondygnacje podziemne (zrealizowane wcześniej, przy budowie fazy B), z parkingiem na 203 samochody.

– Ostatnie lata były dużym sprawdzianem dla rynku biurowego. Nieruchomości premium w świetnie skomunikowanych, tętniących życiem lokalizacjach i stworzone z zastosowaniem najwyższych standardów ESG, zdały ten test bardzo dobrze. Taki właśnie jest nasz kompleks biurowy Studio w centrum Warszawy. Potwierdzeniem jest sukces komercjalizacji jego pierwszej fazy, która została w 100% wynajęta jeszcze przed oddaniem do użytkowania. Analizujemy sytuację na rynku z dużą uwagą i jestem przekonana, że to dobry czas, by wykorzystać siłę finansową Skanska i rozpocząć ten projekt. Rynek jest gotowy na kolejny projekt premium i wierzę, że druga faza Studia powtórzy sukces pierwszego budynku w kompleksie – mówi Katarzyna Zawodna-Bijoch, prezeska i CEO spółki biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.

– Studio A to nie tylko biura, ale również ciekawie zaaranżowane miejsce do odpoczynku. Na siódmym i dwudziestym drugim piętrze znajdą się dostępne dla najemców zielone tarasy. Na dole tworzymy otwarty plac, z małą architekturą, ogrodami deszczowymi i zbiornikami retencyjnymi, ułatwiającymi gromadzenie wody. Dodajmy do tego całoroczną roślinność, która pozwoli na redukcję efektu miejskiej wyspy ciepła. Plac jest punktem łączącym Studio z sąsiednią Fabryką Norblina – mówi Bartosz Dorsz, menadżer projektu w spółce biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.

Źródło: Skanska.

Warszawa zyskała nową nieruchomość komercyjną w segmencie biurowym – nowoczesny biurowiec Studio B

Studio B office building, Warsaw, delivered in October 2023 (occupancy permit). Building B of the Studio complex, developed by Skanska at Prosta Street in Warsaw contributes 16,400 sqm of office space to the Warsaw market. The project has been designed by Danish studio Arrow Architects and Polish studio Grupa 5 Architekci. Skanska used concrete with a reduced carbon footprint in the construction of the Studio. This is thanks to the partnership with Bosta-Beton and the first time the Bosta Green Eco formula is used in Central Europe. During the production process, Bosta-Beton’s product has an emissivity that is 46% lower compared to conventional concrete.

Warszawa zyskała nową nieruchomość komercyjną w segmencie biurowym – biurowiec Studio B, który został zrealizowany przez Skanska. Niemal 20 300 mkw. powierzchni biurowej zostało wynajęte jeszcze przez uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

Budowa kompleksu Studio rozpoczęła się w sierpniu 2021 roku pomiędzy stacjami metra Rondo ONZ i Rondo Daszyńskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Fabryki Norblina. Po dwóch latach Skanska kończy pierwszy etap inwestycji, przekształcając w ten sposób istotny kwartał biznesowej Woli. Budynek właśnie otrzymał pozwolenie na użytkowanie.

Rozpoczęliśmy realizację Studia B w czasie pandemii, która znacząco zmieniła rynek budowlany, jak i model pracy biurowej. Mimo to byliśmy pewni, że dostarczymy budynek na czas oraz że szybko znajdzie on swoich zwolenników. Nie pomyliliśmy się. Nowoczesne przestrzenie, które oferujemy, zaważyły na sukcesie naszego projektu – mówi Bartosz Dorsz, menadżer projektu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Najemcami Studia B są między innymi spółki z grupy Societe Generale, Unum Życie i Business Link.

Nieruchomość inwestycyjna Studio B wnosi na warszawski rynek biurowy 20 255 mkw. powierzchni. To niewiele mniej niż – według danych Cushman & Wakefield – łączna podaż nowej powierzchni w trzech kwartałach 2023 roku, która była na poziomie 20 300 mkw.

Najemcy Studia będą mieli do dyspozycji zielone tarasy, lobby w skandynawskim stylu oraz kompleksowo zaaranżowaną przestrzeń zewnętrzną, połączoną z terenem kultowej Fabryki Norblina. Potwierdzeniem zrównoważonego podejścia, ergonomii i przyjaznej aranżacji biurowca będą m.in. certyfikaty, o które będzie się on ubiegać: LEED Core & Shell na poziomie Platinum, WELL Core & Shell na poziomie Gold, WELL Health-Safety Rating, WiredScore, SmartScore oraz Obiekt bez barier.

Źródło: Skanska.

BNP Paribas Real Estate Poland „At A Glance”: III Q na rynku biurowym w Warszawie

warszawa
Jak wskazuje najnowszy cykliczny raport BNP Paribas Real Estate Poland „At A Glance – III kwartał na rynku biurowym w Warszawie” w analizowanym okresie przybyło niewiele powierzchni biurowej. Luka podażowa jest wyzwaniem dla najemców, którzy mając coraz bardziej ograniczony wybór, skłaniają się do przedłużania umów. Jednocześnie w stolicy spadł wskaźnik pustostanów oraz nie zmienił się istotnie poziom czynszów w porównaniu z poprzednim kwartałem. Na znaczeniu zyskują biura elastyczne oraz biura z recyklingu.

Mniej wolnej powierzchni i spadek liczby pustostanów

Jak wynika z raportu, warszawski rynek nieruchomości zamknął trzeci kwartał z łącznymi zasobami powierzchni biurowej na poziomie 6,2 mln m kw. Do użytku dostarczono jedynie 1 900 m kw. powierzchni w ramach projektu S-Bridge Office II. W III kwartale ruszyła z kolei budowa kompleksu biurowo-hotelowego Upper One, który zajmie tereny po wyburzonym Atrium International i zaoferuje 35 900 m kw. Autorzy raportu wskazują jednak na ostrożność ze strony deweloperów w rozpoczynaniu nowych inwestycji. Łączna ilość oddanej powierzchni biurowej na stołecznym rynku od początku roku do końca września wyniosła 20 250 m kw., co stanowi znaczny spadek w porównaniu do poprzednich lat, gdzie w całym 2020 roku oddano ponad 236 000 m kw. powierzchni biurowej, a w 2021 roku niemal 325 000 m kw.

Niska podaż stanowi wyzwanie dla najemców, którzy chcąc znaleźć powierzchnię biurową do 2026 roku mają mniejszy wybór wolnych biur do wynajęcia. Zasoby dostępnej przestrzeni mogą maleć, tym bardziej, że w budowie jest 256 tys. m kw., podczas gdy w latach 2017-2019 było to średnio 800 tys. m kw. Popyt jednak kształtuje się cały czas dobrze. Od początku bieżącego roku na stołecznym rynku podpisano umowy najmu na prawie 500 tys. m kw. powierzchni biurowej, co stanowi dobry wynik, biorąc pod uwagę analogiczny okres z rekordowym wynikiem z 2019 roku, gdzie wynajęto 688,5 tys. m kw. Luka podażowa sprawia również, że wskaźnik pustostanów spadł do poziomu 10,6%, a w centralnych obszarach nawet do 9%. Większość stref biurowych zanotowała spadek wskaźnika pustostanów względem poprzedniego kwartału, co może pogłębić problem braku wolnej powierzchni biurowej do najmu w przyszłości mówi Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Popyt i czynsze

Jak wskazują autorzy raportu, od początku roku do końca września 2023 roku łączny popyt na przestrzeń w biurowcach osiągnął 496,6 tys. m kw. W samym III kwartale popyt brutto na powierzchnie biurowe w stolicy wynosił 174 tys. m kw., co stanowi lepszy wynik o 5 p.p. w stosunku do poprzedniego kwartału oraz o 36 p.p. w porównaniu do danych dotyczących popytu r/r. Blisko 44% całkowitego wolumenu transakcji najmu dotyczyło biurowców znajdujących się w strefie Centrum oraz Centralnego Obszaru Biznesu – cieszą się one największym zainteresowaniem najemców. Atrakcyjny jest również Służewiec, gdzie w okresie od lipca do września podpisano 19% wszystkich zawartych w Warszawie umów. W III kwartale 2023 roku w strukturze popytu najwyższy udział przypadł nowym umowom – 52,8% (włączając umowy przednajmu), oraz negocjacjom – 42,8%. Zarówno ekspansja, jak i powierzchnia wynajęta na użytek własny stanowiły po 2,2% zrejestrowanego popytu każdy.

Miniony kwartał utrzymał opłaty czynszowe na podobnym poziomie w porównaniu do poprzedniego. Pod koniec września za wynajęcie metra kwadratowego w najlepszej lokalizacji trzeba było zapłacić między 26 a 28 Euro miesięcznie. Z kolei w najmłodszych budynkach mających 5 lat i mniej, koszt najmu wynosił między 19,4 a 20,25 Euro. W mających od 6 do 10 lat, czynsz wahał się między 16,9 a 17,3 Euro, a w najstarszych obiektach, wybudowanych ponad dekadę temu, stawki kształtowały się na poziomie od 14,6 do 15,2 Euro.

Renegocjacje umów sposobem na oszczędności

Od stycznia do czerwca tego roku dostarczono 18 700 m kw. i jest to najniższy poziom nowej podaży odnotowany w Warszawie w pierwszym półroczu od ponad 10 lat. Ograniczona podaż oraz wysokie koszty adaptacji powierzchni biurowej w stolicy wpłynęły na fakt, że największymi umowami podpisanymi w III kwartale 2023 roku (oprócz umowy przednajmu w biurowcu The Form) były renegocjacje kontraktów.

Obecnie ograniczony wybór na rynku biurowym w Warszawie oraz znacznie mniejsze poziomy oddawanej powierzchni biurowej powodują, że wiele firm i organizacji stoi przed trudną decyzją w zakresie lokalizacji swojego biura. Najemcy szukający centralnie położonych obiektów mogą mieć problem. Zdecydowanie więcej opcji wyboru lokalizacji mamy, patrząc poza centrum czy bliską Wolę. W tej sytuacji, część najemców decyduje się właśnie na renegocjacje, które pozwalają nie tylko przedłużyć umowę na krótszy okres (np. 2-3 lata), ale także zoptymalizować warunki najmu i zaoszczędzić na stawce czynszowej – podkreśla Ewa Niecewicz, Konsultantka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

Biura elastyczne wciąż na fali

Jak pokazuje raport, rynek elastycznych biur cały czas ewoluuje i jest pożądany zarówno przez deweloperów, którzy zwiększają ilość najemców i przyspieszają komercjalizację, jak i dla wynajmujących. Obecnie w stolicy działa ponad 30 operatorów biur elastycznych, którzy oferują 190 tys. m kw. powierzchni i ponad 26 tys. stanowisk pracy. Choć najwięcej elastycznej przestrzeni znajduje się w ścisłym biznesowym centrum stolicy, obecnie coraz więcej tego typu biur otwiera się w dzielnicach typowo mieszkaniowych.

Krótkie umowy najmu i możliwość wynajmu gotowego, w pełni przystosowanego do pracy biura jest niezwykle atrakcyjna, zwłaszcza w trudnej i zmiennej sytuacji gospodarczej w Polsce. Operatorzy reagują na zwiększające się zapotrzebowanie na powierzchnie elastyczne, oferując coraz to nowe hybrydowe koncepty. Rosnącą rolę w tym sektorze odgrywają również kwestie związane z ESG. Coraz więcej biur elastycznych swoje siedziby ma w obiektach, które promują i wdrażają ekologiczne rozwiązania potwierdzone międzynarodowymi certyfikatami zielonego bądź zrównoważonego budownictwa wyjaśnia Klaudia Okoń, Starsza Konsultantka, Business Intelligence Hub & Consultancy BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Cushman & Wakefield: Spada aktywność deweloperska na rynku biurowym w Warszawie

floriane-vita-88722-unsplash
Cushman & Wakefield: Spada aktywność deweloperska na rynku biurowym w Warszawie.

Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na warszawskim rynku nieruchomości biurowych. Aktywność deweloperska osiągnie w tym roku najniższy od blisko 25 lat poziom. Jednocześnie rynek notuje rekordową liczbę transakcji, spadek poziomu pustostanów i utrzymującą się presję na wzrost stawek czynszowych.

Według szacunków Cushman & Wakefield, obecnie w budowie znajduje się 237 500 mkw., natomiast do końca roku deweloperzy zaplanowali oddanie do użytku trzech inwestycji o łącznej powierzchni 47 300 mkw.

Biorąc pod uwagę ilość powierzchni biurowej, która powinna trafić na rynek jeszcze w IV kwartale, to całkowita aktywność deweloperska w 2023 roku osiągnie najniższy poziom od blisko 25 lat. Jest to rezultat między innymi niższej liczby nowych inwestycji na skutek ograniczenia popytu na powierzchnie biurowe w latach 2020-2021, a także rosnących kosztów finansowania i budowy oraz wykończenia powierzchni. Zakładamy, że w nadchodzących latach liczba nowych projektów pozostanie na relatywnie niskim poziomie, a tzw. luka podażowa może potrwać nawet do 2025 roku.  – tłumaczy Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield (fragment raportu).

SAVILLS: Spadek wakatów i stopniowy powrót aktywności deweloperskiej na rynku biurowym w Warszawie

Daniel Czarnecki Savills
Na rynku nieruchomości biurowych w Warszawie maleje dostępność powierzchni biurowej. Jak podaje firma doradcza Savills, współczynnik wakatów w całym mieście spadł do 10,6%, a w samym centrum do nieco ponad 9%. Na większy wybór najemcy będą mogli liczyć wraz z odmrażaniem projektów kolejnych inwestycji biurowych. Proces ten powoli się rozpoczyna, na co wskazuje wzrost ilości powierzchni w budowie.

Jak wynika z najnowszego raportu firmy Savills, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec września 2023 r. wyniosły 6,2 mln m kw. Rynek biurowy w stolicy wzbogacił się o 20 300 m kw. powierzchni, która została dostarczona w czterech nowych projektach, z których największy to kolejny budynek w kompleksie The Park (White Star Real Estate, 11 000 m kw.).

W budowie znajduje się obecnie blisko 263 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z której aż 82% znajduje się w centrum miasta. Zgodnie z planami deweloperów, 143 000 m kw. ma zostać wybudowane do końca 2024 r.

„Po systematycznym spadku aktywności deweloperów, który trwał od wybuchu pandemii Covid-19 w 2020 r., obecnie obserwujemy stopniowe odwrócenie trendu. W 2023 r. w Warszawie rozpoczęto realizację pięciu nowych inwestycji biurowych. W dalszym ciągu część deweloperów wstrzymuje się jednak z uruchomieniem kolejnych projektów w oczekiwaniu na większy stopień komercjalizacji tych, które są obecnie realizowane” – komentuje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Do największych projektów biurowych, które zostaną dostarczone na rynek w latach 2025-2026 należą m.in. The Bridge (Ghelamco, 47 000 m kw.), Upper One (Strabag Real Estate, 35 500 m kw.) oraz Towarowa 22B (Echo Investment, 31 100 m kw.).

Całkowity popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wygenerowany przez najemców między styczniem a wrześniem 2023 r. wyniósł 496 600 m kw., co stanowi spadek o około 18% w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Mimo to eksperci Savills zaobserwowali delikatny wzrost popytu z kwartału na kwartał (157 400 m kw. w I kw., 165 200 m kw. w II kw. i 174 000 m kw. w III kw. br.).

Największy udział w popycie miały nowe umowy (52%). Umowy przednajmu wygenerowały prawie 7% całkowitego popytu, a ekspansje nieco poniżej 4%. Najemcy renegocjowali prawie 189 000 m kw., co oznacza 38% udział w całkowitym popycie. Dla porównania w całym 2022 r. renegocjacje wyniosły 39%, nowe umowy najmu 43%, ekspansje 8%, a umowy przednajmu 10%.

Operatorzy elastycznych powierzchni biurowych w Warszawie wynajęli 10 600 m kw. w sześciu transakcjach, z których trzy dotyczyły nowych lokalizacji: OmniOffice w budynkach Warsaw UNIT (3200 m kw.) i Grzybowska Park (1400 m kw.) oraz Business Link w budynku Studio B (3000 m kw.).

Zgodnie z danymi Savills, na koniec września 2023 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 10,6% i spadł o 1,5 pp. w ujęciu rocznym. Miesięczne stawki w najbardziej prestiżowych lokalizacjach strefy Centrum utrzymały się w przedziale 22,5-26 euro za m kw. miesięcznie, a na Służewcu na poziomie 13,00-15,00 euro za m kw. miesięcznie. Najemcy muszą się jednak liczyć z wysokimi kosztami związanymi z opłatami eksploatacyjnymi w budynkach.

Źródło: Savills.

Biurowa nieruchomość komercyjna Diuna w Warszawie po zielonej metamorfozie

s-x-440_
Biurowa nieruchomość komercyjna Diuna w Warszawie jest już po zielonej metamorfozie.

Na warszawskim Służewcu końca dobiegły najważniejsze prace związane z modernizacją kompleksu biurowego Diuna. Nowe oblicze zyskał dziedziniec, który z ogromnego betonowego parkingu zmienił się w ogólnodostępny park. Metamorfozę przeszły także przestrzenie wspólne czterech biurowców, a w całej inwestycji wdrożone zostały nowoczesne systemy budynkowe. Efekty modernizacji są już widoczne. Temperatura nawierzchni kompleksu zmniejszyła się o około 15 stopni. Obecnie na terenie inwestycji trwają ostatnie prace wykończeniowe.

Inwestycja Diuna, wcześniej Marynarska Business Park, została otwarta w 2008 roku. Była typowym produktem swojej epoki i miejsca – warszawskiego Mordoru. Z biegiem czasu kompleks przestał być atrakcyjny dla najemców oraz inwestorów. Potencjał w inwestycji dostrzegły firmy PineBridge Benson Elliot oraz Syrena Real Estate, które podjęły decyzję o gruntownej modernizacji i przystosowaniu parku biurowego do aktualnych wymagań rynku.

– Punktem wyjścia do modernizacji Diuny było dla nas wykreowanie nowej wartości tej inwestycji, bo nieruchomości na Mokotowie, choć atrakcyjnie zlokalizowane najlepsze czasy mają już za sobą. My nie lubimy burzyć i bardzo wierzymy w dawanie inwestycjom drugiego życia. Nasz model biznesowy polegający na rewitalizacji starszych budynków przećwiczyliśmy już wcześniej przy okazji biurowca HOP przy ul. Chmielnej w Warszawie. Dla Diuny stworzyliśmy autorski program modernizacji, który objął trzy obszary: teren zewnętrzny i otoczenie budynków, hole wejściowe czterech biurowców oraz udoskonalenia w systemach budynkowych. Ta strategia się sprawdziła. Kiedy przejmowaliśmy projekt poziom pustostanów wynosił 60%. Odkąd rozpoczęliśmy proces rewitalizacji, wszyscy dotychczasowi najemcy przedłużyli swoje umowy na powierzchnię biurową, a także podpisaliśmy nowe kontrakty. Obecnie poziom komercjalizacji kompleksu to blisko 75% i jesteśmy w procesie negocjacji kolejnych powierzchni. Nowy park cieszy się popularnością zarówno wśród pracowników kompleksu, jak i okolicznych mieszkańców – mówi Witold Zatoński, założyciel Syrena Real Estate.

W kompleksie przemianę przeszły również cztery lobby budynkowe, za projekt których odpowiada Anna Łoskiewicz z Łoskiewicz Studio.

 

mat.pras.

Biuro PHINIA w nieruchomości komercyjnej Oxygen Park zostanie zaaranżowane na 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej

Oxygen Park_3
Biuro PHINIA w nieruchomości komercyjnej Oxygen Park zostanie zaaranżowane na 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

PHINIA to lider branży motoryzacyjnej, producent wiodących układów paliwowych stosowanych na pierwszy montaż (OE) oraz właściciel marek oferujących rozwiązania dla rynku części zamiennych (Aftermarket) –– dołączył do grona najemców Oxygen Park. Firma wynajęła 500 mkw. nowoczesnej powierzchni w warszawskim kompleksie biurowym, należącym do Golden Star Group.

– Cieszymy się z pozyskania nowego najemcy, jakim jest firma PHINIA, globalny lider w branży motoryzacyjnej. Ta transakcja to dla nas nie tylko prestiżowa referencja, ale również potwierdzenie, że w Golden Star Group stawiamy na inwestycje w najwyższej klasy obiekty biurowe, spełniające światowe standardy i wymagania najbardziej wymagających najemców. Jesteśmy przekonani, że zapewnimy PHINIA wyjątkowe warunki pracy, a nowa siedziba stanie się wizytówką firmy i będzie cieszyła się uznaniem całego zespołu przez wiele lat – powiedział Antonio Pomes, Head of Asset Management w Golden Star Group.

– Zaufanie ze strony tak prestiżowej organizacji jest potwierdzeniem licznych atutów kompleksu biurowego Oxygen Park, a dla naszego zespołu stanowi dodatkowo doskonałą motywację do jeszcze bardziej wytężonej pracy i oferowania kolejnych rozwiązań, wychodzących naprzeciw oczekiwaniom naszych najemców – dodała Katarzyna Marciniak, Asset Operational Manager w Golden Star Group.

Nowe biuro PHINIA w Oxygen Park zostanie zaaranżowane na 500 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, która usytuowana jest na 5. piętrze Budynku B. Umowa najmu, w której negocjowaniu pośredniczyła firma doradcza Colliers, została podpisana na 5 lat.

– Transakcja ta jest dowodem na to, że nawet w dobie rosnących kosztów i indeksacji najemca może liczyć na świetne biuro w dogodnej lokalizacji i na atrakcyjnych warunkach. O wyborze Oxygen Park zdecydowały m.in. wysoka jakość budynku, dobra komunikacja, lokalizacja na południu Warszawy oraz ponadprzeciętna elastyczność wynajmującego w kwestii liczby miejsc parkingowych. Wszystko to stwarza dogodne warunki do dynamicznego rozwoju firmy – skomentowała Natalia Puza, Senior Associate w Dziale Powierzchni Biurowych w Colliers.

Oxygen Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym, zlokalizowanym bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich, w biznesowym obszarze Warszawy. Projekt składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18 000 mkw. Całkowicie przeszklona fasada budynków zapewnia maksymalne doświetlenie światłem dziennym, a otwierane okna umożliwiają wentylację pomieszczeń świeżym powietrzem. Układ każdego piętra pozwala na elastyczne rozwiązania biurowe dostosowane do potrzeb nawet najbardziej wymagających najemców. Zastosowane w kompleksie rozwiązania pro-środowiskowe zostały potwierdzone certyfikatem BREEAM na poziomie „Very Good”.

Do dyspozycji najemców Oxygen Park – oprócz najwyższej jakości powierzchni biurowych – są również zielone patio ze strefą relaksu, kantyna oraz punkty handlowo-usługowe. Na terenie inwestycji znajdują się również 162 miejsca parkingowe w garażu podziemnym, stojaki rowerowe oraz szatnie z prysznicami.

Dzięki położeniu przy jednej z najważniejszych arterii Warszawy, do kompleksu można dogodnie dojechać z każdego miejsca w stolicy i okolic – zarówno samochodem, jak i środkami transportu publicznego, w tym kolejką WKD (bliskość stacji „WKD Raków”). Obiekt położony jest zaledwie 7 km zarówno od lotniska Okęcie, jak i od centrum miasta. Dodatkowym atutem lokalizacji Oxygen Park jest sąsiedztwo kilku centrów handlowych, m.in.: Reduta i Blue City oraz supermarketów Leclerc i Makro.

Projekt architektoniczny Oxygen Park powstał w renomowanej pracowni JEMS Architekci. Inwestycja została oddana do użytku w 2013 r. Wśród najemców Oxygen Park, oprócz PHINIA, znajdują się m.in. takie firmy jak: Agfa, DiaSorin, Parker Hannifin czy Sodexo.

1 (Delco Remy® jest zastrzeżonym znakiem towarowym General Motors Corporation, udostępnionym na zasadzie licencji firmie PHINIA Technologies Inc.).

Źródło: Golden Star Group.