Biurową część nieruchomości inwestycyjnej Upper One w Warszawie skomercjalizuje Cushman & Wakefield

f79d0a5f673ca589839f29eb0a5808d3
Biurową część nieruchomości inwestycyjnej Upper One w Warszawie skomercjalizuje firma doradcza Cushman & Wakefield.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield została wybrana na wyłączego agenta, który zajmie się procesem komercjalizacji części biurowej kompleksu Upper One w Warszawie.
Nieruchomość inwestycyjna Upper One to najnowszy projekt spółki deweloperskiej STRABAG Real Estate w stolicy kraju. Inwestycja zostanie zrealizowana w miejscu nieczynnego biurowca Atrium International.
W ramach inwestycji powstaną: 34-kondygnacyjna wieża biurowa oraz 17-kondygnacyjny hotel. Łącznie Upper One zaoferuje 35 900 mkw. powierzchni biurowej i około 11 000 mkw. GLA przestrzeni hotelowej. Cały projekt zostanie oddany do użytku w 2026 roku.

Budowa Upper One to jeden z priorytetów biznesowych STRABAG Real Estate na najbliższe lata. Do przygotowania koncepcji projektu podeszliśmy niezwykle starannie, chcąc w pełni wykorzystać potencjał tej symbolicznej dla wielu mieszkańców stolicy lokalizacji. Zależy nam, aby kompleks Upper One płynnie wpisał się zabudowę warszawskiego śródmieścia i zaoferował swoim przyszłym najemcom całkiem nową jakość pod kątem użytkowania oraz komfortu pracy. Naturalnym elementem realizacji inwestycji jest jej komercjalizacja, dlatego zdecydowaliśmy się na współpracę z tak doświadczonym partnerem jak Cushman & Wakefield,

komentuje Henryk Bilski, Leasing Director w STRABAG Real Estate.

 

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Graffit z certyfikatem BREEAM In-Use Excellent

Graffit
Warszawska nieruchomość inwestycyjna Graffit z certyfikatem BREEAM In-Use Excellent.

Biura nieruchomość inwestycyjna Graffit w Warszawie otrzymała certyfikat BREEAM In-Use z oceną „EXCELLENT”. Jest to biurowiec klasy A z portfela Zeus Capital Management. Budynek wybudowany został w całości na podstawie proekologicznych założeń uzyskał ocenę „EXCELLENT”. BREEAM In-Use International 2015 to system oceny budynków użytkowanych minimum dwa lata.
Graffit otrzymał maksymalną liczbę punktów za wykorzystane materiały oraz gospodarkę odpadami.

– Ocena na poziomie Excellent dowodzi, że Graffit to jeden z najlepszych budynków biurowych zlokalizowanych na Mokotowie. Częścią naszej strategii jest dbałość o to, by obiekty z naszego portfela spełniały jak najwyższe standardy zrównoważonego rozwoju – powiedział Stylianos Zavvos, prezes Zeus Capital Managemen Ltd.

Warszawska nieruchomość komercyjna Varso Place częścią wystawy głównej Muzeum Warszawy

340A9251_1600pix_©Tomek KaczorWarszawska nieruchomość komercyjna Varso Place częścią wystawy głównej Muzeum Warszawy.

HB Reavis we współpracy z Muzeum Warszawy uzupełniło makietę wysokościowców na wystawie stałej dostępnej przy Rynku Starego Miasta. Od jesieni 2022 roku turyści i mieszkańcy miasta, którzy odwiedzają siedzibę główną Muzeum Warszawy, mogą podziwiać makietę nowego najwyższego wieżowca w stolicy – Varso Tower.

Powołane w 1936 roku Muzeum Warszawy prowadzi działalność wystawienniczą, badawczą, wydawniczą, edukacyjną oraz kulturalną. Jego siedzibą główną jest 11 zabytkowych kamienic na Rynku Starego Miasta, wpisanych na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO.

Stare Miasto to miejsce, gdzie zaczęła powstawać dawna Warszawa. Tu wytyczono pierwsze ulice i wyrosły pierwsze budynki. Dziś puszcze wieżowców wyrastają w zupełnie innych dzielnicach, między innymi na Woli, gdzie powstało Varso Tower. W siedzibie głównej Muzeum Warszawy, przy Rynku Starego Miasta, możemy obejrzeć historię tych budynków. Możemy obejrzeć historię rozwoju Warszawy mówi Karolina Ziębińska-Lewandowska, dyrektor Muzeum Warszawy.

Wystawa główna Muzeum Warszawy wychodzi od historii pojedynczych przedmiotów, by opowiadać o wydarzeniach i ludziach, którzy zadecydowali o charakterze współczesnej Warszawy. Jej część Dane Warszawskie pozwala dostrzec ekonomiczne i społeczne przemiany miasta, które mówią o politycznej przynależności Warszawy, jej przestrzennym i demograficznym rozwoju, architektonicznych metamorfozach i cywilizacyjnych przeobrażeniach. To właśnie tutaj znajdują się makiety historycznie najwyższych budowli, które nadały Warszawie obecny kształt. Od jesieni 2022 roku zwiedzający ekspozycję stałą Muzeum Warszawy odkryją jej najnowszy element – makietę wieżowca Varso Tower.

Zbudowaliśmy kompleks Varso Place, który odmienił zaniedbany fragment Warszawy. Dzięki temu powstała przestrzeń miejska przyjazna dla ludzi, którzy tutaj pracują i się spotykają, ale również dla turystów odwiedzających Warszawę. Jesteśmy dumni z tego, że budynek Varso Place jest reprezentowany jako makieta w Muzeum Warszawy – dodaje Marcin Chruśliński z firmy HB Reavis Poland, która zrealizowała Varso Place.

materiał prasowy

Firma EcoVadis zostaje na dłużej w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Spektrum Tower

00ede2bc51d3c6b116c3ee21ab616279
Firma EcoVadis zostaje na dłużej w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Spektrum Tower.

Biurowa nieruchomość komercyjna Spektrum Tower to 32-kondygnacyjny wieżowiec oferujący ponad 32 000 mkw. powierzchni biurowej. Właścicielem i zarządcą budynku jest firma Globalworth, która ma tutaj również swoją siedzibę.
EcoVadis, firma raitingowa, przedłużyła na kolejne lata umowę najmu w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej. W biurowcu należącym do Globalworth, spółka zajmuje ponad 1 900 mkw. powierzchni biurowej na dwóch kondygnacjach i w efekcie jest jednym z największych najemców obiektu.

„Od kilku lat EcoVadis kojarzony jest z budynkiem Spektrum. Najemca docenia doskonałe położenie obiektu w samym sercu Centralnego Obszaru Biznesu oraz jakość dostępnej infrastruktury. Pracownicy korzystają z wygodnego dostępu do drugiej linii metra, czy licznych punktów handlowo-usługowych. W efekcie Spektrum Tower postrzegany jest jako nowoczesny biurowiec z komfortowymi warunkami do pracy. Przedłużenie umowy przez EcoVadis to potwierdzenie, że poczynione przez Globalworth modernizacje techniczne i prowadzony model zarządzania właścicielskiego obiektem spełniają wymagania wielu firm.” – powiedziała Agnieszka Głuchowska, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Warsaw Trade Tower z nowym najemcą

40c9bf7558a869d8271ea91e623697c3

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Warsaw Trade Tower pozyskała nowego najemcę.

Nowym najemcą jest firma Kakadu Zoo. W warszawskim biurowcu należącym i zarządzanym przez Globalworth, firma wynajęła blisko 1 600 mkw. W wyborze najlepszego budynku i negocjacjach warunków umowy firmę reprezentowała agencja doradcza Newmark Polska.
Nieruchomość komercyjna Warsaw Trade Tower to jeden z najbardziej rozpoznawalnych i najwyższych budynków biurowych Warszawy. Licząca 42 piętra, 208 m wysokości i ponad 45 000 mkw. powierzchni biurowej wieża zlokalizowana jest przy ulicy Chłodnej 51 na Woli w Warszawie.

SAVILLS: Silny popyt w obliczu rosnącej luki podażowej na warszawskim rynku biurowym

Daniel Czarnecki Savills_low res

Według danych firmy doradczej Savills na warszawskim rynku biurowym widoczny jest zdecydowany spadek aktywności deweloperskiej. Poziom budowanej aktualnie powierzchni biurowej wynosi blisko 230 000 m kw., z czego zaledwie nieco ponad 115 000 m kw. zostanie oddanych w latach 2023 – 2024.

Jak podaje firma doradcza Savills, warszawski rynek biurowy na koniec września 2022 roku dysponował 6,34 mln m kw. powierzchni biurowej, notując w ciągu pierwszych trzech kwartałów wzrost o 3% w stosunku do analogicznego okresu ubiegłego roku. Jednym z najważniejszych wydarzeń na warszawskim rynku biurowym w ciągu ostatnich trzech miesięcy było oddanie do użytku projektu Varso Tower, najwyższego biurowca w Polsce oferującego 63 800 m kw. powierzchni biurowej w samym centrum stolicy.

Obecni na stołecznym rynku biurowym deweloperzy dysponują kilkoma projektami w zaawansowanej fazie planowania. Przy korzystnych warunkach rynkowych ich budowa powinna niedługo zostać uruchomiona. Jak podaje Savills, niektóre z tych projektów mają szansę na ukończenie jeszcze w 2024 r., co powinno nieco zmniejszyć powiększającą się lukę podażową. Według zapowiedzi deweloperów wyraźny wzrost dostępnej powierzchni nastąpi dopiero w 2025 r., kiedy to w Warszawie może powstać ponad 300 000 m kw. nowej powierzchni.

Całkowity popyt na powierzchnię biurową w Warszawie osiągnął 608 100 m kw., z końcem września br., co jest wynikiem o 55% wyższym w analogicznym okresie 2021 roku. Obecny poziom popytu odpowiada tym samym za 95% całkowitego zapotrzebowania na powierzchnię biurową w roku ubiegłym. Aktywność najemców koncentrowała się głównie w strefach centralnych, gdzie wynajęto 413 800 m kw., czyli 68% całkowitego popytu, natomiast w strefach pozacentralnych najemcy wynajęli 194 300 m kw. W strefach centralnych największy popyt występował w strefie Śródmieście, gdzie wynajęto 272 500 m kw. (45% całkowitego popytu w mieście). Poza centrum najbardziej aktywną strefą był Mokotów z popytem na poziomie 89 400 m kw.
„Wysoka inflacja oraz rosnący koszt wykończenia powierzchni w połączeniu z malejącą dostępnością powierzchni w centralnych obszarach miasta powinien wkrótce przełożyć się na wzrost czynszów, zarówno przy zawieraniu nowych umów najmu jak i w wyniku indeksacji tych obecnych. Dodatkowo najemcy muszą się liczyć ze wzrostami opłat eksploatacyjnych. W poszukiwaniu oszczędności, zwłaszcza w nowych budynkach, częściej zawierane są dłuższe, siedmioletnie umowy najmu, które mają równoważyć wynajmującym wzrost kosztów wykończenia powierzchni i pozwalają zaoferować najemcom biuro w dobrym standardzie” – komentuje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Od dłuższego czasu czynsze nominalne za najlepsze nieruchomości biurowe w Warszawie pozostają na stabilnym poziomie. Miesięczne stawki w najbardziej prestiżowych lokalizacjach strefy Centrum utrzymały się w przedziale 21-25,5 euro za m kw. miesięcznie, jednak w kilku budynkach zauważalny jest trend wzrostowy. Na Służewcu czynsze nadal plasują się w przedziale 13-15 euro za m kw. miesięcznie. Zgodnie z danymi Savills, na koniec września 2022 r. współczynnik powierzchni niewynajętej w strefie centralnej miasta wyniósł 11,1%, a w strefie pozacentralnej 13%.

Źródło: Savills.

Newmark Polska podsumowuje III kw. na warszawskim rynku biurowych nieruchomości inwestycyjnych

Agnieszka Giermakowska Newmark-Polska-1-scaled

Newmark Polska podsumowuje III kw. na warszawskim rynku biurowych nieruchomości inwestycyjnych. Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie” w trzecim kwartale 2022 roku na warszawskim rynku nieruchomości biurowych zaobserwowano nieznaczny wzrost współczynnika pustostanów. Wolumen powierzchni w budowie nadal pozostaje na niskim poziomie.

Na koniec III kw. 2022 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły ponad 6,34 mln mkw., a nowa podaż od początku roku przekroczyła 228 100 mkw. W III kw. dewelo­perzy oddali do użytku łącznie 99 100 mkw., w tym prawie 64 000 mkw. w wieży Varso Tower wybudowanej w ramach kompleksu Varso Place. Wśród pozostałych największych inwestycji ukończonych w pierwszych trzech kwartałach 2022 r. znalazły się: Forest Tower (51 500 mkw., Północne Centrum, I kw.), biurowiec P180 (32 000 mkw., Mokotów, III kw.), kompleks SKYSAWA I&II (łącznie 31 300 mkw., Centralny Obszar Biznesu, I i II kw.) oraz LIXA C (19 400 mkw., Zachodnie Centrum, I kw.).

– Ze względu na rosnące koszty mediów najemcy coraz częściej doceniają nowoczesne rozwiązania technologiczne oraz z zakresu ESG. Mogą one mieć realny wpływ na wysokość ponoszonych kosztów eksploatacyjnych w przyszłości. Dlatego też powierzchnie oraz budynki biurowe, które już teraz oferują tego typu rozwiązania są chętniej wybierane przez najemców – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Newmark Polska.

Na stołecznym rynku w budowie pozostaje obecnie ok. 200 000 mkw. biur, przy czym kolejne większe budynki biurowe powstaną najwcześniej pod koniec 2023 r. i na przełomie lat 2024/2025. Z kolei zgodnie z zapowiedziami deweloperów pod koniec bieżącego roku lub w pierwszych miesiącach przyszłego roku rozpocznie się realizacja kilku nowych inwestycji biurowych, m.in. VIBE (Ghelamco), The Form (Lincoln Property) czy T22 (Echo Investment/AFI Europe). Niemniej jednak pierwsze etapy tych projektów zostaną ukończone dopiero pod koniec 2024 r. W obecnych warunkach rynkowych najemcy poszukujący biur do wynajęcia w najbliższych dwóch latach już teraz mają dość ograniczony wybór, szczególnie w centralnych lokalizacjach.

– Na stołecznym rynku powierzchni biurowych nadal utrzymuje się presja na wzrost czynszów, szczególnie w budynkach i lokalizacjach cieszących się największym zainteresowaniem najemców. Dodatkowym czynnikiem powodującym presję wzrostową na czynsze, zwłaszcza w centralnych lokalizacjach, jest prognozowana na lata 2023-2024 luka podażowa – mówi Anna Osiecka, Associate Director w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych, Newmark Polska.

W pierwszych trzech kwartałach 2022 r. popyt brutto na warszawskim rynku biurowym wyniósł prawie 608 000 mkw., z czego prawie 80% przypadło na pierwsze półrocze (479 200 mkw.). W III kw. aktywność najemców uległa zmniejszeniu – łączny popyt w tym okresie nie przekroczył 128 700 mkw. Największym zainteresowaniem najemców niezmiennie cieszą się centralne lokali­zacje, w których podpisano umowy na ponad 413 800 mkw. (I-III kw.), co stanowiło ponad 68% całkowitego zarejestrowanego popytu.

Najbardziej aktywnymi najemcami na warszawskim rynku biurowym w okresie od stycznia do końca września 2022 roku nadal były firmy z sektora finansowego (28,1%) oraz IT (16,9%). Największymi podpisanymi umowami najmu pozostają dwa przednajmy: PKO BP na 34 500 mkw. w kompleksie SKYSAWA oraz Pekao SA na 30 000 mkw. w Forest Tower.

Utrzymujące się wysokie koszty wykończenia powierzchni biurowej oraz niepewność związana z wysokością opłat eksploatacyjnych skłaniają najemców do większej ostrożności przy podejmo­waniu decyzji, co sprawia, że renegocjacje nadal mają duży udział w strukturze popytu. W III kw. 2022 roku renegocjacje stanowiły 45% całkowitego wolumenu w porównaniu ze średnią dla pierwszych trzech kwartałów na poziomie 38%. Na pozostałe 62% złożyły się nowe umowy (36%), umowy przednajmu (12%), ekspansje (10%) i transakcje na potrzeby własne (4%).

Na koniec września 2022 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł 12,1%, co stanowi nieznaczny wzrost o 0,2 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem oraz spadek o 0,4 p.p. w ujęciu rok do roku. W ostatnich trzech kwartałach wolumen powierzchni dostępnej w central­nych lokalizacjach zmniejszył się o prawie 39 000 mkw., natomiast w lokalizacjach poza centrum wzrósł o ponad 41 000 mkw.

Źródło: Newmark Polska.

Nieruchomość komercyjna Warsaw Spire C pozyskała najemców na 10 000 mkw. powierzchni

1c6e72de571ec12bd6ef544891a61b13

Nieruchomość komercyjna Warsaw Spire C pozyskała najemców na 10 000 mkw. powierzchni.

Nieruchomość komercyjna Warsaw Spire C jest częścią kompleksu Warsaw Spire, który został wybrany najlepszym biurowym i biznesowym projektem deweloperskim w ramach MIPIM Awards w 2017 r. Nieruchomość należąca do CA Immo oferuje 21,750 mkw. GLA. Od początku tego roku pięciu najemców zdecydowało się na wynajem łącznie 10 000 mkw. powierzchni biurowej w warszawskiej nieruchomości komercyjnej. Poziom wynajmu w biurowcu Warsaw Spire C przekracza obecnie 96%.

„Budynek Warsaw Spire C należy do czołówki najlepiej zlokalizowanych, najwyższej jakości biurowców w stolicy. Jako jego właściciel na bieżąco reagujemy na pojawiające się ze strony naszych najemców potrzeby, dbamy o to, aby odpowiadał najwyższym wymaganiom wszystkich użytkowników, a korzystanie z niego było jak najbardziej zrównoważone. Naszym celem jest budowanie trwałych relacji z najemcami i dostarczanie im najnowocześniejszych powierzchni biurowych pod względem wyposażenia, infrastruktury, ESG i jakości korzystania z nieruchomości. Cieszymy się z licznych odnowień umów, które podpisaliśmy od początku roku oraz z zaufania, jakim obdarzyli nas najemcy.” – powiedział Dawid Wątorski, Senior Leasing Manager w CA Immo w Polsce.

Nieruchomość inwestycyjna The Bridge przykładem realizacji inwestycji z poszanowaniem środowiska naturalnego

foto 1Nieruchomość inwestycyjna The Bridge przykładem realizacji inwestycji z poszanowaniem środowiska naturalnego.

Nieruchomość inwestycyjna The Bridge powstaje przy Placu Europejskim w Warszawie. Biurowiec ten stanowi przykład realizacji inwestycji z poszanowaniem środowiska naturalnego. Jednym z proekologicznych rozwiązań zastosowanych przez inwestora jest niskoemisyjny beton Vertua®. CEMEX Polska dostarcza na plac budowy ponad 6 tys. m3 tego produktu. Inwestycja w Warszawie realizowana jest przez Ghelamco.

– Jako lider rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce podejmujemy konkretne działania w celu uczynienia naszej działalności jeszcze bardziej zrównoważoną i przyjazną środowisku. Zalicza się do tego stosowanie proekologicznych produktów do realizacji naszych inwestycji, czego najnowszym przykładem jest użycie betonu niskoemisyjnego CEMEX-u do budowy płyty fundamentowej wieżowca The Bridge. Docelowo budynek będzie też w całości zasilany odnawialną energią elektryczną pochodzącą z własnych farm fotowoltaicznych. Mamy ambicję, aby do 2025 roku osiągnąć neutralność energetyczną, co wpisuje się w naszą strategię ESG – mówi Jarosław Fiutowski, członek zarządu odpowiedzialny za ESG i innowacje w Ghelamco Poland.

MVGM przejmuje warszawską nieruchomość komercyjną Crown Square

e84def84e5b3074cb754b3b09d5840cf

MVGM przejmuje zarządzanie nad warszawską nieruchomość komercyjną Crown Square.

Firma MVGM rozszerzyła swoje portfolio biurowe, zdobywając mandat zarządczy w biurowcu Crown Square w Warszawie. Nieruchomość komercyjna należy do Menora Group i M&A Capital. Biurowiec oferuje ponad 16 000 mkw. powierzchni.
Nieruchomość komercyjna Crown Sqaure mieści się przy ul. Przyokopowej 31, obok stacji metra Rondo Daszyńskiego, w rejonie Centralnego Obszaru Biznesu.

Crown Square to już drugi warszawski biurowiec z portfela właściciela, którym zarządza MVGM. Firma pełni rolę zarządcy również w Karolkowa Business Park.
Zdecydowaliśmy się rozszerzyć współpracę z MVGM. Argumentem przeważającym w tej decyzji była wysoka jakość usług, które firma świadczy w Karolkowa Business Park. Specjaliści MVGM doskonale znają warszawski rynek biurowy i oferują rozwiązania dopasowane do naszych nieruchomości. W związku z czym z pełnym zaufaniem powierzamy im w zarządzanie drugi biurowiec z naszego portfolio,

komentuje Sylwia Pytko-Burska, Asset Manager w M&A Capital SARL.

Szczególnie cieszy nasz fakt, że jesteśmy firmą pierwszego wyboru dla naszych klientów. To pokazuje, że partnerskie podejście i jakość, na których się mocno skupiamy w MVGM, stają się naszą przewagą na rynku. W planach mamy dalszy rozwój naszych usług, tak by zapewnić kompleksowe wsparcie właścicielom nieruchomości. W przypadku Crown Square w pierwszej kolejności skupiamy się na audytach i optymalizacjach, w tym np. zużycia mediów. W perspektywie długofalowej będziemy pracować nad atrakcyjnością biurowca, tak by w pełni odpowiadał na zmieniające się potrzeby najemców, oraz nad podnoszeniem wartości tej nieruchomości,

komentuje Łukasz Mazurczak, Dyrektor Zarządzający MVGM.
Budynek posiada zielony certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Oferuje komfortowe i przyjazne warunki pracy, dzięki dobrze zaprojektowanej przestrzeni i dostępie do światła dziennego na wszystkich kondygnacjach. Części wspólne, które zostały poddane modernizacji, wyróżnia nowoczesny design. Dodatkowo na parterze budynku znajdują się lokale handlowo-usługowe, w tym placówka medyczna Enel-Med, co również poprawia wygodę i codzienny komfort korzystania z biurowca przez najemców,

podsumowuje Leszek Sybura, Dyrektor Operacyjny MVGM.

Nowoczesne biuro MSD w warszawskiej nieruchomości komercyjnej Warsaw Trade Tower

f35e01c55190312438e3caed79673661

Nieruchomość komercyjna Warsaw Trade Tower to jeden z najbardziej rozpoznawalnych i najwyższych budynków biurowych Warszawy. Licząca 42 piętra, 208 m wysokości i ponad 45 000 mkw. powierzchni biurowej wieża zlokalizowana jest przy ulicy Chłodnej 51 na Woli w stolicy.

Na czterech piętrach Warsaw Trade Tower można podziwiać zupełnie nową aranżację biura spółki MSD Polska. Dużo bardziej funkcjonalna i nowoczesna przestrzeń zaprojektowana na powierzchni 5 000 mkw. robi wrażenie. Za koordynację całego procesu odpowiadała firma Sodexo przy wsparciu partnera – firmy Workplace w zakresie project management, architektura/design oraz change management. W konsultacjach aktywnie uczestniczył również zespół MSD Polska.
W procesie negocjacji przedłużenia najmu MSD reprezentowali doradcy z firmy CBRE.

Wykonanie fit-outu dla MSD było dużym wyzwaniem. Realizacja wymagała kompleksowego podejścia do wszystkich etapów. W ramach realizacji, oprócz wykonania standardowych prac fit-out przeprowadziliśmy gruntowną przebudowę systemów wentylacji, chłodzenia, oświetlenia awaryjnego oraz modernizację systemu BMS. Globalworth konskewentnie inwestuje w swoje budynki i usprawnianie systemów w taki sposób, aby odpowiadały one obecnym standardom panujących w budynkach biurowych i zapweniały najwyższy komfort dla naszych najemców. Prace budowlano-wykończeniowe dla MSD zajęły nam jedynie cztery miesiące – to niedużo biorąc pod uwagę fakt, dużego zakresu prac do wykonania. Dzięki skali działania Globalworth o wiele łatwiej było podołać temu wyzwaniu. Kluczowym elementem była również umiejętna koordynacja prac i ścisła współpraca z najemcą oraz doradcą najemcy i poleganie na zaufanych dostawcach”.

Joanna Liberadzka, Project Manager, zespół Workplaces w Globalworth Poland.

Nadrzędnym celem firmy Globalworth jest zapewnienie najemcom jak najbardziej przyjaznych i komfortowych warunków do pracy. Skuteczność podejmowanych przez nas działań znajduje odzwierciedlenie w satysfakcji takich firm jak MSD. Najemca po ponad 10 latach obecności w Warsaw Trade Tower zdecydował się zainwestować w gruntowną modernizację przestrzeni w kooperacji z działem Workplaces Globalworth Poland. MSD Polska to nasz wieloletni partner. Czujemy się wyróżnieni, że spółka zdecydowała się przedłużyć umowę najmu na kolejne lata. Kontynuacja współpracy, to dowód na to, że spełniamy oczekiwania najbardziej wymagających firm.”

Anna Korwin-Kulesza, Asset Management & Leasing Director w Globalworth Poland.

Warszawska nieruchomość komercyjna Varso Tower z najemcą na 7000 mkw. powierzchni

d7242016d8ee023597cf726f8c483759

Obecnie trwa etap budowlano-wykończeniowy nowej warszawskiej siedziby kancelarii CMS. Za kilka tygodni firma ta przenosi się do warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej Varso Tower.

Kompleksowym doradztwem i realizacją w procesie stworzenia nowego biura CMS – od momentu poszukiwania lokalizacji po wykończenie przestrzeni – zajmują się eksperci JLL, lidera w obszarze doradztwa na rynku nieruchomości w Polsce oraz spółki Tétris z grupy JLL, specjalizującej się w projektach Design and Build. Piecze nad projektem podczas wszystkich etapów sprawowała pracownia projektowa Trzop Architekci.
najemca zajmie pięć pięter – od 39. do 43. W sumie CMS wynajęło 7000 mkw. powierzchni komercyjnej.
Prace wykończeniowe w nowym biurze CMS wciąż trwają. Ich zakończenie zaplanowano na grudzień 2022 roku.

Knight Frank: rosnące koszty studzą inwestycyjne plany deweloperów

Siła Miast_Warszawa_III kw. 2022

Dynamicznie rozwijająca się stolica Polski wciąż przyciąga młodych ludzi, rozpoczynających studia i pierwszą pracę, doświadczonych ekspertów oraz międzynarodowe organizacje.

Rosnące koszty budowy oraz wzrost kosztów obsługi kredytów budowalnych studzą plany deweloperów. Najniższy od dekady wolumen powierzchni w budowie, który na koniec III kwartału wynosił 153 700 m kw. wraz ze stabilnym popytem na poziomie 129 000 m kw. sprawia, że wizja luki podażowej na warszawskim rynku biurowym jest bardzo realna. Stabilne od wielu lat stawki czynszu delikatnie wzrosły.

Zasoby biurowe w stolicy na koniec września 2022 roku wzrosły do poziomu 6,34 mln m kw. Przyczyniły się do tego 3 nowe projekty oddane do użytku w III kwartale: Varso Tower (63 800 m kw., HB Reavis), P180 (32 000 m kw., Skanska) oraz Poleczki 32 (3 300 m kw. PID Polska). Pierwsze trzy kwartały 2022 roku przyniosły ponad 228 000 m kw. nowej powierzchni biurowej, co było wynikiem o prawie 25% niższym od wyniku osiągniętego w analogicznym okresie 2021 roku na rynku biurowym w Warszawie.

W związku z rosnącymi kosztami budowy i finansowania inwestycji, trudno jest oszacować w dłuższej perspektywie czasu finalne nakłady. Przekłada się to na wstrzymywanie decyzji przez deweloperów o rozpoczynaniu nowych budów. Jak wynika z danych, kolejny raz odnotowano w Warszawie najniższy od dekady wolumen powierzchni w budowie. Na koniec III kwartału 2022 roku w realizacji znajdowało się zaledwie 153 700 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Jest to ponad cztery razy mniej niż średnia podaż w budowie notowana w ciągu ostatnich pięciu lat. Trend spadkowy w ilości realizowanej powierzchni biurowej oraz wstrzymywanie rozpoczynania nowych budów na stołecznym rynku, w kolejnych latach może doprowadzić do powstania luki podażowej,” – komentuje Katarzyna Bojar, konsultant w Knight Frank.

Pełna wersja raportu dostępna jest na oficjalnej stronie internetowej Knight Frank.

materiał prasowy

 

Biurowa nieruchomość inwestycyjna HOP w Warszawie z nowym najemcą na 630 mkw. powierzchni

hop_02

Biurowa nieruchomość inwestycyjna HOP w Warszawie z nowym najemcą.

Do biurowca zlokalizowanego w stolicy wprowadzi się firma YOPE.
Biurowiec HOP jest inwestycją PineBridge Benson Elliot i Syrena Real Estate.
Do zrewitalizowanej nieruchomości inwestycyjnej przy ulicy Chmielnej w Warszawie wprowadziła się polska marka kosmetyczna YOPE. Firma zajmuje 630 mkw. powierzchni biurowej tym samym zwiększając komercjalizację budynku do poziomu 98 proc. Przestrzeń biurową dla YOPE zaprojektowała Anna Łoskiewicz z Łoskiewicz Studio, będąca również autorką nowej koncepcji całego biurowca.

– Cieszę się, że możemy gościć w HOP polską markę, której wartości i estetyka są zbieżne z naszymi. Filozofia, którą kieruje się YOPE w swojej działalności idealnie wpisuje się w niezwykle ważne dla nas idee ESG, które od samego początku wdrażamy w naszym biurowcu i wśród jego społeczności – mówi Witold Zatoński, partner zarządzający w Syrena Real Estate. – Aktualnie prowadzimy rozmowy z firmą o dodatkowych możliwościach współpracy. Chcielibyśmy, by produkty YOPE znalazły się we wszystkich częściach wspólnych budynku, tak by mogli z nich korzystać zarówno pozostali najemcy, jak również odwiedzający biurowiec goście.

 

BNP Paribas Real Estate Poland: ciemne chmury nad warszawskimi biurowcami

jhon-jim-5BIbTwXbTWk-unsplash

Jak podają eksperci BNP Paribas Real Estate Poland, warszawskie nieruchomości komercyjne w sektorze biurowych stoją w obliczu trudnych czasów.

W trzecim kwartale roku podaż biur na wynajem w Warszawie urosła o 99,1 tys. m kw., z czego większość znalazła się w jednym z nowych symboli miasta – biurowym drapaczu chmur Varso Tower. Sektor stoi jednak w cieniu spowalniającego popytu i przygotowania na niespotykaną wcześniej waloryzację czynszów i rozliczenia kosztów serwisowych według nowych stawek. Eksperci BNP Paribas Real Estate Poland zwracają również uwagę na znaczenie biur w przyciąganiu pracowników różnych generacji i na nowelizację Kodeksu Pracy dotyczącą zapisów związanych z   pracą zdalną.

„Przyszły rok będzie wyjątkowy pod względem  wysokości podwyżek stawek czynszów i opłat eksploatacyjnych. Przy wystrzale inflacji i wzrostach cen energii spodziewamy się waloryzacji czynszów, której nowoczesny rynek biur po 2000 roku jeszcze nie widział. Biurowce i zarządcy starają się dobrze przygotować na trudniejsze czasy. Jak mogą szukają oszczędności w zużyciu energii sięgając po lampy LED, fotowoltaikę, czujniki ruchu sterujące prądem czy nowoczesne BMSy. Paradoksalnie, biura w przyspieszonym trybie chcą i muszą przechodzić w tryb eko, czym dostosowują się do standardów ESG.”  – mówi Małgorzata Fibakiewicz, Head of Business Intelligence Hub BNP Paribas Real Estate Poland.

Pełny raport znajduje się na oficjalnej stronie internetowej BNP Paribas Real Estate Poland.

Nowa rewitalizacja od Liebrecht & wooD nieruchomości inwestycyjnej na Pradze-Północ

Drucianka Campus_6

Nowa rewitalizacja od Liebrecht & wooD nieruchomości inwestycyjnej zlokalizowanej na Pradze-Północ w Warszawie.

Liebrecht & wooD rozpoczął prace przygotowawcze do realizacji swojej najnowszej inwestycji na warszawskiej Pradze-Północ. W ramach rewitalizacji Warszawskiej Fabryki Drutu, Sztyftu i Gwoździ (Drucianki) powstanie Drucianka Campus. Będzie to innowacyjny kampus mixed-use oferujący 42 000 mkw. powierzchni biurowej oraz ponad 7 500 mkw. dodatkowej powierzchni przeznaczonej na część handlową, usługową oraz eventową.
Realizacja Drucianka Campus potrwa około 2,5 roku, a koszt całej inwestycji wyniesie niemal 150 mln euro.

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Warsaw UNIT przyciąga kolejnych biurowych najemców

20210721_UNIT-2

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Warsaw UNIT przyciąga kolejnych biurowych najemców. Tym razem do grona najemców biurowca dołączyła firma MetLife Europe Services Limited.

Nieruchomość inwestycyjna Warsaw UNIT w Warszawie liczy 46 pięter i 202 m wysokości. Obiekt jest najbardziej zaawansowanym technologicznie i ekologicznym budynkiem w Polsce, doskonale wpisującym się w strategię ESG firmy Ghelamco.
Spółka działająca w ramach globalnej grupy finansowej MetLife zajmie 21. piętro w biurowcu Warsaw UNIT. Firma będzie miała do dyspozycji 1500 mkw. najnowocześniejszej powierzchni biurowej. Umowa najmu podpisana została z Ghelamco, deweloperem i właścicielem wieżowca, na okres 7 lat. Najemcę w transakcji wspierała firma doradcza CBRE.

MetLife to kolejna globalna marka, która wybrała Warsaw UNIT na swoją siedzibę. Na nasz budynek stawiają liderzy swoich branż, zarówno polscy jak i międzynarodowi, nie uznający kompromisów w dziedzinie jakości środowiska pracy. Najwyższy poziom bezpieczeństwa, nowoczesne technologie oraz ekologiczne rozwiązania w nim zastosowane tworzą idealną przestrzeń do funkcjonowania i rozwoju innowacyjnych przedsiębiorstw. Serdecznie witamy MetLife w gronie naszych najemców. Jestem przekonany, że Warsaw UNIT zapewni idealne warunki do dalszego rozwoju firmy – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

Po 25 latach MetLife przenosi się z biur na Powiślu do nowoczesnej siedziby na Woli, jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic stolicy. Jesteśmy bardzo zadowoleni z tej zmiany, szczególnie ze względu na to, że będziemy pracować w najbardziej ekologicznym i zaawansowanym technologicznie biurowcu w Warszawie – mówi Piotr Sztrauch, EMEA Controller oraz Warsaw Center of Excellence Executive Lead w MetLife.

Warszawski rynek biurowy w pierwszej połowie roku odnotował dużą aktywność wśród najemców. Wynajęto prawie 0,5 mln mkw. powierzchni, z czego niemal 30% w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy biznesowej – na Woli oraz w okolicach ronda Daszyńskiego. Budynek Warsaw Unit zlokalizowany jest w samym sercu tej części Warszawy, a nasz klient poszukiwał nowoczesnego biura w doskonale skomunikowanym i funkcjonalnym miejscu. Ważnym kryterium wyboru były również bezpieczeństwo oraz możliwość stworzenia przyjaznego środowiska pracy, wspieranego przez najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne, a także kwestie ekologii i zachowanie najwyższych standardów w zakresie ochrony środowiska. Warsaw Unit okazał się świetnym wyborem. Cieszę się, że mogliśmy towarzyszyć MetLife w tych poszukiwaniach, które zakończyły się sukcesem – mówi Joanna Andryszczyk, starsza konsultantka w dziale powierzchni biurowych CBRE.

DL Invest Group debiutuje na warszawskim rynku nieruchomości inwestycyjnych w sektorze biurowym

27.08.2020 - Katowice . Dominik Leszczynski - dyrektor generalny DL Invest Group . Fot. Dawid Markysz / EDYTOR.net

Fot. Dawid Markysz / EDYTOR.net

DL Invest Group debiutuje na warszawskim rynku nieruchomości inwestycyjnych w sektorze biurowym.

Firma DL Invest Group stała się właścicielem biurowca IRIS w Warszawie. Jest to nieruchomość inwestycyjna o powierzchni ponad 14 000 mkw. Nowoczesny budynek klasy A mieści się w bardzo dobrze skomunikowanej lokalizacji na warszawskim Służewcu przy ulicy Cybernetyki 9. Tym samym firma DL Invest Group debiutuje na stołecznym rynku powierzchni biurowych.
Ponadto w portfolio DL Invest Group znajdują się także nowoczesne biurowce klasy A zlokalizowane w Katowicach, Gliwicach i Częstochowie. 

Szybki rozwój DL Invest Group w sektorze biurowym to skutek przemyślanej długoterminowej strategii rozwoju firmy zakładającej budowę nowych, najwyższej klasy nieruchomości oraz przejmowanie aktywów z dużym potencjałem dostarczenia dodatkowej wartości. Przewagą konkurencyjną DL Invest Group, dzięki której najemcy uzyskują dostęp nie tylko do wysokiej klasy powierzchni biurowych, ale także do najwyższej jakości obsługi, jest rozbudowana struktura wewnętrzna naszej firmy obejmująca zarówno działy generalnego wykonawstwa i projektowe, jak również działy zarządzania nieruchomościami i wynajmu. Pozwala nam to szybko reagować na zmieniające się rynkowe sytuacje oraz wychodzić naprzeciw oczekiwaniom najemców – mówi Dominik Leszczyński, Założyciel i CEO DL Invest Group. Słuszność przyjętej strategii oraz trafne decyzje inwestycyjne podkreśla między innymi poziom wynajmu naszych istniejących nieruchomości wynoszący około 97%. Wyróżnikiem naszej firmy jest również to, że projekty trafiające do naszego portfolio pozostają naszą własnością. Zależy nam na długoterminowych relacjach z naszymi najemcami i w tym celu dbamy zarówno o satysfakcję z użytkowania naszych powierzchni, jak również wychodzimy naprzeciw potrzebom użytkowników nieruchomości tworząc wewnętrzne platformy komunikacji w postaci programu DL Welcome umożliwiającego budowę społeczności naszych najemców ze wszystkich sektorów rynku, w których działa firma: biurowego, magazynowego oraz parków handlowych” – podkreśla Dominik Leszczyński. 

 

Nieruchomość komercyjna Małachowski Square w Warszawie pozostaje siedzibą firmy prawniczej DWF w Polsce

Małachowskiego_Square_small

Nieruchomość komercyjna Małachowski Square w Warszawie pozostaje siedzibą firmy prawniczej DWF w Polsce.

Najemca warszawskiego biurowca, firma prawnicza DWF, podpisała 10-letnią umowę najmu biura, w którym do tej pory prowadziła działalność. W transakcji najmu 2260 m kw. powierzchni, najemcy doradzała firma Savills.
Właścicielem budynku Małachowski Square jest Generali Real Estate. Umowa została sfinalizowana przez firmę White Star Real Estate i Europa Capital, w imieniu funduszu GEIH Grupy Generali.

„Nasza strategia opiera się m.in. na zrównoważonym i rentownym wzroście naszych oddziałów. Zależało nam, by sprostać oczekiwaniom pracowników i zapewnić im jak najlepsze warunki do pracy i rozwoju, które uległy znaczącym zmianom w wyniku pandemii i wynikających z niej zmian społecznych. Nasze obecne biuro w Małachowski Square zostało wzbogacone o elementy wizji specjalistów z zakresu ESG i środowiska pracy i znakomicie spełnia te oczekiwania” – mówi Michał Pawłowski, partner zarządzający DWF w Polsce.

„Wśród klientów ceniących aspekt tradycji, wybór biura w odrestaurowanych kamienicach, łączących zabytkowy charakter miejsca z wygodą i nowoczesnymi wykończeniem, staje się coraz popularniejszym wyborem. Kancelaria DWF doskonale wpisuje się w ten trend i od wielu lat jest związana z Małachowski Square, gdzie wcześniej podnajmowała przestrzeń biurową” – mówi Marcin Sabowicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemców, Savills.

„Doceniamy wybór lokalizacji biurowej dokonany przez DWF. Cieszymy się, że zaangażowanie Generali w zrównoważony rozwój jest zgodne z obranym przez DWF kierunkiem. Wierzymy, że najlepsze miejsca pracy to takie, które ewoluują wraz ze swoimi użytkownikami i dostosowują się do dynamicznie zmieniającej się rzeczywistości” – mówi Romana Rakovská, Asset Manager Generali Real Estate CEE & Nordics.

Nieruchomość inwestycyjna LePalais w Warszawie wciąż będzie siedzibą spółek z Grupy IPOPEMA

LePalais

Nieruchomość inwestycyjna LePalais w Warszawie wciąż będzie siedzibą spółek z Grupy IPOPEMA.

Nieruchomość inwestycyjna LePalais to zrewitalizowana kamienica z XIX-wieku, dogodnie położona w sercu warszawskiego Śródmieścia. Budynek charakteryzuje się klasyczną architekturą połączoną z nowoczesnymi rozwiązaniami technicznymi. Budynek posiada certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.
W transakcji przedłużenia umowy najmu biura o powierzchni 2,8 tys. mkw. Grupa skorzystała z doradztwa ITRA Polska. Właściciel budynku – Generali Real Estate – w transakcji był reprezentowany przez międzynarodową firmę doradczą Colliers.

– W świetle kończącej się umowy obejrzeliśmy chyba wszystkie biura w centrum Warszawy dostępne od początku 2023 roku. Ostatecznie zdecydowaliśmy się zostać na Próżnej. To w dalszym ciągu świetna lokalizacja – zarówno ze względu na charakter LePalais, jak i położenie na komunikacyjnej mapie miasta – mówi Marcin Kurowski, dyrektor operacyjny w IPOPEMA Securities.

– Podaż większych powierzchni w stołecznym CBD jest obecnie ograniczona, a rola doradców znających lokalne realia szczególnie ważna. Cieszę się, że mogliśmy wesprzeć Grupę IPOPEMA w przedłużeniu umowy najmu biura, które ze względu na prestiżową lokalizację, dostępność komunikacyjną oraz szeroki wachlarz usług w okolicy, stanowi świetną bazę do rozwoju – komentuje Artur Sutor, dyrektor zarządzający ITRA Polska.

– LePalais to doskonały przykład nieruchomości, która łączy w sobie ducha historii, nowoczesność, prestiż i elegancję. To, w połączeniu z jego doskonałym usytuowaniem, czyni go jednym z najbardziej pożądanych adresów w Warszawie. Nie dziwi więc fakt, że obiekt jest niemal w 100 procentach skomercjalizowany, a najemcy decydują się na przedłużanie umów najmu. Dziękujemy firmie Generali Real Estate za zaufanie i powierzenie nam doradztwa w transakcji z Grupą IPOPEMA mówi Paulina Petynka z Pionu Reprezentacji Właściciela w Dziale Powierzchni Biurowych w Colliers.

PINK o rynku biurowym w Warszawie w III kwartale 2022 r.

warszawa

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) publikuje zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w III kwartale 2022 roku.

Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers,  Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

  • Na koniec września 2022 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły ponad 6 343 000 m kw.
  • W III kwartale 2022 roku na stołeczny rynek dostarczono 99 100 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w trzech projektach – Varso Tower (63 800 m kw.) zlokalizowanym w Centralnym Obszarze Biznesu, P180 (32 000 m kw.) w strefie Mokotów oraz Poleczki 32 (3 300 m kw.) w korytarzu ulicy Puławskiej. Łącznie z ośmioma projektami oddanymi do użytkowania w I połowie roku, od początku 2022 roku na rynek dostarczono ponad 228 100 m kw. powierzchni biurowej.
  • Na koniec III kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 12,1% (wzrost o 0,2 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 0,3 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 770 200 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów spadł do 11,1%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 13,0%.
  • W pierwszych trzech kwartałach 2022 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe przekroczył 608 000 m kw., w tym 128 700 m kw. przypadło na III kw. 2022 roku. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Mokotów.
  • W okresie od lipca do końca września 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom (włączając umowy przednajmu) – 48%, oraz renegocjacjom – 45,5%. Ekspansje stanowiły 5% zarejestrowanego popytu, a powierzchnia na własny użytek 1,5%.
  • Największymi transakcjami III kwartału 2022 r. były renegocjacje – odnowienie umowy najmu ponad 11 300 m kw. przez poufnego najemcę z sektora finansowego w budynku Konstruktorska Business Center, renegocjacja kontraktu na 6 500 m kw. podpisana przez poufnego najemcę w Warsaw Spire C oraz odnowienie umowy najmu wraz z ekspansją na łącznie 4 500 m kw. przez Panattoni w budynku Warsaw Spire Tower.

Źródło: PINK.

Centrum Praskie Koneser połączyło przestrzeń postindustrialną z żywą tkanką miejską

Centrum Praskie Koneser_1

Centrum Praskie Koneser połączyło przestrzeń postindustrialną z żywą tkanką miejską.

Centrum Praskie Koneser nie tylko przywróciło do życia zabytkowe budynki XIX-wiecznej Wytwórni Wódek „Koneser” w Warszawie, ale również – na skalę niespotykaną do tej pory – połączyło przestrzeń postindustrialną z żywą tkanką miejską. Dzięki temu wielofunkcyjnemu kompleksowi Praga-Północ zyskała nowe, i co szczególnie istotne, przyjazne mieszkańcom oraz turystom oblicze. Dzielnica zdobyła także uznanie wśród polskich i międzynarodowych firm, które właśnie w Centrum Praskim Koneser postanowiły ulokować swoje siedziby. Tym samym przestrzeń biurowa inwestycji jest niemal w pełni wynajęta, a część handlowa odnotowuje dobre wyniki – zarówno pod względem odwiedzalności, jak i pod kątem finansowym.

Centrum Praskie Koneser może pochwalić się bardzo dobrymi wynikami dotyczącymi części handlowo-usługowej, odnotowując w 2022 r. wzrost obrotów na mkw. o 24% w stosunku do czerwca 2019 r., czyli do okresu sprzed pandemii. Doskonale prezentuje się również podsumowanie całego I półrocza 2022 r. – inwestycja osiągnęła średniomiesięczne obroty na mkw. o 29% wyższe niż w poprzednim roku (H1 2021 vs. H1 2022). O popularności części handlowo-usługowej Konesera świadczą także wyniki odwiedzalności, których wskaźnik za okres styczeń – wrzesień 2022r. wzrósł o 24 % w porównaniu do tego samego okresu w 2021 r.

Kiedy rozpoczynaliśmy realizację Konesera, wiedzieliśmy, że zaskoczymy rynek nie tylko procesem rewitalizacji, ale przede wszystkim wyborem lokalizacji. W końcu warszawska Praga to dzielnica, która do tej pory nie była uznawana za biznesową. My jednak chcieliśmy to zmienić, bo dostrzegliśmy jej wyjątkowy potencjał. Grupa Liebrecht & wooD od 30 lat realizuje projekty odważne, nowatorskie, złożone i wyznaczające trendy na rynku. Cieszy nas więc to, że dzisiaj Praga – również dzięki konsekwentnej realizacji naszych planów – jest w czołówkach rankingów na najmodniejsze i najciekawsze dzielnice Europy. Niezwykle wierzymy w Pragę i jej dalszy rozwój, dlatego rozpoczęliśmy realizację naszego kolejnego, najnowszego projektu rewitalizacyjnego: Drucianka Campus – mówi Magdalena Bartkiewicz-Podoba, CEO Liebrecht & wooD w Polsce.

 

Biurowa nieruchomość komercyjna Royal Wilanów w Warszawie zatrzymuje na dłużej najemców

royal_wilanow_1

Biurowa nieruchomość komercyjna Royal Wilanów w Warszawie zatrzymuje na dłużej najemców.

REINA Company reprezentowała spółki Pirelli Polska oraz Prometeon Tyre Group Polska w procesie przedłużenia umowy najmu powierzchni biurowej w budynku Royal Wilanów w Warszawie. Najemcy wynajmują łącznie prawie 660 metrów kw. powierzchni.
Nieruchomość komercyjna Royal Wilanów jest własnością Grupy Capital Park. Obiekt oferuje 28 tys. metrów kw. powierzchni biurowej. Natomiast na parterze znajduje się 7 tys. metrów kw. powierzchni handlowo-usługowej.

Marka Pirelli stawia na najwyższą jakość w każdej dziedzinie, także w kwestii doboru doradców, więc tym bardziej cieszy zaufanie, jakim jej przedstawiciele obdarzyli naszą firmę. Długoletnie relacje z przedstawicielami Grupy Pirelli umożliwiły ekspertom REINA Company doskonałe zrozumienie potrzeb oraz wypracowanie najlepszych rozwiązań w toku renegocjacji umowy wynajmu biura w Warszawie” – komentuje Robert Karniewski, prezes zarządu REINA Company.

Biurowa nieruchomość komercyjna Mokotowska Square w Warszawie z nowym najemcą – B&B Italia

03_small
Nieruchomość komercyjna Mokotowska Square to nowoczesny biurowiec klasy A. Nieruchomość oferuje 8500 m kw. powierzchni biurowej na wynajem oraz 1100 m kw. powierzchni handlowej.

Do grona nowych najemców warszawskiej nieruchomości dołączył salon meblowy B&B Italia. Nowy najemca zajął lokal o powierzchni 500 metrów kwadratowych. Mieści się on w części parterowej budynku. W transakcji właścicielowi nieruchomości doradzała firma Savills, która pełni funkcje wyłącznego doradcy ds. wynajmu powierzchni w budynku.

„Cieszymy się, że do grona najemców Mokotowska Squre dołączył nowy najemca. Dla firmy B&B Italia kluczowym aspektem, który zadecydował o wynajęciu powierzchni była prestiżowa lokalizacja budynku na jednej z najważniejszych ulic handlowych w Warszawie. Nie bez znaczenia był również układ powierzchni, który pozwala na efektowne wyeksponowanie oferowanych przez nich produktów. W budynku obecnie trwa remont recepcji i powierzchni wspólnych, co na pewno przyciągnie najemców biurowych ceniących eleganckie wnętrza oraz klasyczny charakter obiektu” – mówi Dariusz Karwański, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna P180 w Warszawie od Skanska oddana do użytku

P180_Wprowadzka Netcompany

Biurowa nieruchomość inwestycyjna P180 w Warszawie od Skanska została oddana do użytku.

Po dwóch latach od rozpoczęcia budowy Skanska zakończyła realizację warszawskiej nieruchomości komercyjnej. Jest nią biurowiec P180, który mieści się przy metrze Wilanowska. Budynek otrzymał pozwolenie na użytkowanie, co oznacza, że warszawski rynek biurowy powiększył się o 32 000 mkw. powierzchni biurowej. Do nowo oddanego biurowca wprowadzili się specjaliści IT z międzynarodowej firmy Netcompany. Najemca ma do dyspozycji 6 000 mkw. wysokiej jakości przestrzeni.

– Pomimo niestabilnych czasów i wyzwań, z jakimi zmaga się rynek deweloperski, kończymy realizację naszego projektu zgodnie z przyjętym harmonogramem. Do dyspozycji najemców oddajemy najwyższej jakości powierzchnie biurowe, wyposażone w nowoczesne technologie i rozwiązania zmniejszające wpływ budynku na środowisko naturalne. P180 jest częścią tworzącej się właśnie tkanki miejskiej w tym rejonie Warszawy – mówi Robert Ryś, menadżer projektu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

Na rynku biurowym wciąż obserwujemy zainteresowanie nowymi powierzchniami. Świadomość firm odnośnie funkcji jakie ma pełnić biuro w ich organizacji rośnie, dlatego znalezienie powierzchni idealnie dopasowanej do potrzeb najemcy stanowi dziś wyzwanie. Jestem przekonany, że nowoczesne przestrzenie P180 będą sprzyjały nie tylko rozwojowi biznesu, ale stanowiły wartość dodaną dla pracowników Netcompany, której dziś, w dobie pracy hybrydowej, tak wiele firm szuka w przestrzeniach biurowych – mówi Paweł Proński Dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych w Colliers.

Firma ITRA doradzała w transakcjach na 2,5 tys. mkw. w ramach nieruchomości inwestycyjnej w Warszawie

WestStationFirma ITRA doradzała w transakcjach na 2,5 tys. mkw. w ramach nieruchomości inwestycyjnej w Warszawie.

Relokacja biura Phoenix Chemicals Trading oraz renegocjacje umów najmu na rzecz Accolade i Arcadis to jedne z najnowszych transakcji w Warszawie, w których doradzali eksperci ITRA Polska. Wspomniane umowy obejmują łącznie prawie 2,5 tys. mkw. powierzchni biurowej.
Phoenix Chemicals Trading wprowadzi się do nieruchomości komercyjnej Gdański Business Center przy ulicy Inflanckiej, gdzie zajmie ponad 400 mkw. powierzchni.

– Pomimo mniejszej dynamiki nowych projektów, dzięki zasobom zbudowanym w poprzednich latach, rynek warszawski wciąż oferuje wiele możliwości w zakresie wyboru biura. Dla każdej firmy, z którą współpracujemy, szukamy miejsca, które najlepiej pasuje do charakteru jej działalności i potrzeb pracowników. Bywa, że po analizie dochodzimy do wniosku, że obecna lokalizacja jest optymalna – wówczas wspieramy klientów w przedłużeniu umowy najmu na nowych warunkach – mówi Łukasz Dreger, Associate Director w ITRA Polska.

Przy wsparciu firmy ITRA umowę przedłużyła też firma Arcadis Polska, która korzysta z 1 300 mkw. przestrzeni w budynku West Station przy dworcu Warszawa Zachodnia.

„W pierwszej połowie tego roku zaobserwowaliśmy na rynku warszawskim znaczny wzrost popytu, który wyniósł niemal 75% łącznego metrażu biur wynajętych przez cały rok 2021. Wraz z malejącą podażą nowych budynków w budowie spodziewamy się, że trend renegocjacji kontraktów i zabezpieczenia przestrzeni utrzyma się w kolejnych miesiącach – komentuje Martyna Balcer, dyrektor operacyjna w ITRA Polska.

Reina Company doradzała w przedłużeniu umów w biurowej nieruchomości inwestycyjnej West Station w Warszawie

West Station

Firma Reina Company doradzała w przedłużeniu umów w biurowej nieruchomości inwestycyjnej West Station w Warszawie.

Eksperci REINA Company reprezentowali dwóch klientów. Klienci Ci przedłużyli umowy najmu powierzchni biurowej w budynkach West Station w Warszawie. Działające w nich firmy Schreder Polska oraz Urgo Polfa Łódź korzystają łącznie z ponad tysiąca metrów kwadratowych przestrzeni pracy. Firma Schreder Polska korzysta z blisko 590 mkw. powierzchni biurowej. Natomiast firma Urgo Polfa Łódź wynajęła niemal 470 mkw., z którego korzystają działy Urgo Medical oraz Urgo Consumer Healthcare.

Doradzając naszym klientom, wypracowaliśmy optymalne rozwiązania odpowiadające ich potrzebom. Obecna sytuacja na rynku warszawskim, w kontekście ograniczonej nowej podaży oraz wzrostu kosztów prac fit-out, stanowi dobrą okazję dla wielu organizacji do pozostania w obecnych lokalizacjach, przy odpowiednim zabezpieczeniu potrzeb rozwojowych. Cieszę, że Urgo i Schreder dalej będą mogły korzystać z dogodnie skomunikowanych biur w West Station, cenionych przez ich pracowników” – mówi Robert Karniewski, prezes zarządu REINA Company.

West Station to kompleks biurowy składający się dwóch budynków o łącznej powierzchni 68 tys. mkw., położony w bezpośrednim sąsiedztwie dworca Warszawa Zachodnia.

Powierzchnie w biurowych nieruchomościach komercyjnych coraz droższe, ale chętni na wynajem wciąż są

Fot Walter Herz_ (1)
Powierzchnie w biurowych nieruchomościach komercyjnych coraz droższe, ale chętni na wynajem wciąż są. Rosną opłaty czynszowe i eksploatacyjne, wydłużają się okresy najmu, a umowy podlegają coraz wyższej, corocznej indeksacji stawek. Mimo to biura na wszystkich rynkach w Polsce cieszą się nadal rekordowo dużym zainteresowaniem

Spis treści:
Duże biura przejmują mniejsi najemcy
Ukraińskie i białoruskie firmy zostają w Polsce
Coraz mniej wolnych biur, coraz wyższe koszty wynajmu


Obserwacja pogorszającej się koniunktury gospodarczej w kraju i na świecie mogłaby skłaniać do pesymistycznych prognoz dotyczących popytu na powierzchnią biurową. Dzieje się jednak odwrotnie. Zainteresowanie biurami w wysokim standardzie w najatrakcyjniejszych lokalizacjach największych miast jest ogromne.

– Powierzchni w najlepszych obiektach systematycznie ubywa. Widoczny jest już wzrost bazowych stawek czynszowych, szczególnie w tych lokalizacjach, gdzie oferta jest bardzo mała, a popyt wśród najemców duży. Na razie wzrost cen wywoławczych jest niewielki, rzędu 0,25-0,75 EUR – mówi Mateusz Strzelecki, Partner, Head of Tenant Representation w Walter Herz. – Wyższe koszty mediów przekładają się też na wzrost opłat eksploatacyjnych, które rok do roku skoczyły o jakieś 20-30 proc. Wynajmujący bardzo rzadko zgadzają się już w toku negocjacji na zapisy ograniczające maksymalny wzrost opłat eksploatacyjnych. Koszty rozliczane są corocznie w formule open book. Firmy mogą weryfikować ich wysokość – dodaje.

Mateusz Strzelecki przyznaje, że duże zainteresowanie wynajmem powierzchni, jakie mogliśmy obserwować w pierwszych kwartałach bieżącego roku utrzymuje się nadal, a nawet rośnie. – Prym wiedzie pod tym względem Warszawa, gdzie zaczyna brakować powierzchni w najlepszych budynkach. Inflacja i podwyżki cen mediów nie zrażają firm. Najemcy chcą zdążyć z kontraktacją powierzchni zanim rynek całkiem zwolni, a opcje się wyczerpią. Zmienia się również okres najmu. Teraz standardem w nowych obiektach stają się kontrakty na7 lat, a nie 5 lat, co podyktowane jest chęcią rozłożenia na dłuższy okres wysokich kosztów adaptacji powierzchni – informuje.

Duże biura przejmują mniejsi najemcy

Ekspert zwraca uwagę, że już w przyszłym roku będzie wyraźnie widoczny niedobór oferty na każdym, kluczowym rynku biurowym w Polsce. – Okazuje się, że wzrastające koszty wynajmu nie stanowią przeszkody dla firm, które nadal zawierają umowy na duże powierzchnie. Naturalnie, niektórzy najwięksi gracze rynkowi oddają też metry, bo mają problem z frekwencją pracowników, którzy wolą pracować zdalnie. Te biura natychmiast jednak konsumowane są przez mniejsze firmy, które wynajmują powierzchnie na krótszy okres, ale po jeszcze wyższych cenach, przenosząc często siedzibę pod lepszy adres. Możemy w związku z tym z kolei mówić o spadku średnich okresów najmu na rynkach regionalnych – wskazuje Mateusz Strzelecki.

Emilia Legierska, Transaction Director w Walter Herz prognozuje, że brak powierzchni biurowych w centralnych lokalizacjach miast może być motywacją do powrotu do tańszych lokalizacji, jak na przykład warszawski Mokotów. – Służewieckie zagłębie biurowe może wrócić do łask. Sporo biurowców dysponuje tam powierzchniami w dobrym standardzie. Ich modernizacja i wykończenie niesie mniejsze koszty niż wykończenie biur w oddanych dopiero budynkach. Część instalacji i zabudowy można wykorzystać. Dzięki temu nakłady na fit-out są niższe niż w przypadku tworzenia przestrzeni do pracy od podstaw – zauważa. – Dla najemców ważne jest teraz także bezpieczeństwo pracy. Czas pandemii uczulił firmy na ten aspekt, który zazwyczaj omawiany jest obecnie w czasie negocjacji – dodaje.

Ukraińskie i białoruskie firmy zostają w Polsce

Przyznaje także, że na kształtowanie się sytuacji w sektorze biurowym widoczny już wpływ mają firmy przenoszące do Polski biznes zza naszej wschodniej granicy, przede wszystkim z Ukrainy i Białorusi. – Na przełomie marca i kwietnia, w największym boomie firmy ze Wschodu lokowały swoje biura w coworkingach, ponieważ powierzchnia była tam dostępna od zaraz i zapewniały elastyczność w zakresie długości najmu. Wiele z tych podmiotów zdecydowało się na utrzymywanie biznesu w Polsce i jego dalszy rozwój na naszym rynku. Teraz poszukują docelowych biur, które są bardziej przystosowane do ich potrzeb – mówi Emilia Legierska.

Pierwsza połowa tego roku przyniosła rekordowy popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie. Do najemców trafiło prawie dwa razy więcej biur licząc rok do roku. Na rynkach regionalnych również zakontraktowane zostało największa ilość powierzchni w historii. Przełożyło się to na spadek wartości pustostanów.

Coraz mniej wolnych biur, coraz wyższe koszty wynajmu

Według danych Walter Herz, współczynnik powierzchni niewynajętych w Warszawie obniżył się od początku roku do poziomu 11,18 proc., w Krakowie do 12,50 proc., we Wrocławiu do 17 proc., w Trójmieście do 12,30 proc., a w Łodzi do 15,70 proc. Tylko w Katowicach wzrósł do ponad 16 proc. ze względu na oddanie do użytku znaczącej ilości powierzchni, m.in. w budynku KTW II (39,9 tys. mkw.).

Do największych biurowców ukończonych w tym roku w Polsce należą warszawski Forest Tower (51,5 tys. mkw.), SkySawa (22,8 tys. mkw.) i Intraco Prime (12,8 tys. mkw.), wrocławski Midpoint71 (36,2 tys. mkw.), czy pierwszy etap The Park Kraków (11,7 tys. mkw.).

Doradcy Walter Herz są zgodni, że największym wyzwaniem, z jakimi uczestnicy rynku będą musieli się mierzyć w najbliższym czasie są rosnące koszty eksploatacji i utrzymania budynków oraz brak wolnej powierzchni w centrach miast.

Hamulcem rozwoju dla sektora jest brak działek z centralnych lokalizacjach. Poza tym, wzrosły koszty uzyskania pieniądza na finansowanie projektów i inwestorzy mają trudności z oszacowaniem poziomu przyszłej inflacji i wzrostu cen materiałów oraz robocizny. Już w pandemii deweloperzy bali się inwestować i wiele projektów zostało wstrzymanych. Wydanych zostało też niewiele pozwoleń na budowę. Biorąc pod uwagę te czynniki, ilość inicjowanych inwestycji i wielkość popytu, należy spodziewać się deficytu biur w latach 2023-2025.
Źródło: Walter Herz.

Prestiżowa nieruchomość inwestycyjna Warsaw UNIT przyciągnęła kolejnego najemcę – MetLife Europe Services Limited

20210721_UNIT-2

Prestiżowa nieruchomość inwestycyjna Warsaw UNIT, która zlokalizowana jest w stolicy, przyciągnęła kolejnego najemcę. Jest nim firma MetLife Europe Services Limited.

Nieruchomość komercyjna Warsaw Unit liczy 46 pięter i 202 m wysokości. Obiekt jest najbardziej zaawansowanym technologicznie i ekologicznym budynkiem w Polsce, co  doskonale wpisujące się w strategię ESG firmy Ghelamco.
Nowym najemcą biurowca jest spółka działająca w ramach globalnej grupy finansowej MetLife. Najemca zajmie 21. piętro w Warsaw UNIT – najbardziej ekologicznym i zaawansowanym technologicznie wieżowcu w Polsce.
Umowa najmu podpisana została z Ghelamco, deweloperem i właścicielem wieżowca, na okres 7 lat. Najemcę w transakcji wspierała firma doradcza CBRE.

– MetLife to kolejna globalna marka, która wybrała Warsaw UNIT na swoją siedzibę. Na nasz budynek stawiają liderzy swoich branż, zarówno polscy jak i międzynarodowi, nie uznający kompromisów w dziedzinie jakości środowiska pracy. Najwyższy poziom bezpieczeństwa, nowoczesne technologie oraz ekologiczne rozwiązania w nim zastosowane tworzą idealną przestrzeń do funkcjonowania i rozwoju innowacyjnych przedsiębiorstw. Serdecznie witamy MetLife w gronie naszych najemców. Jestem przekonany, że Warsaw UNIT zapewni idealne warunki do dalszego rozwoju firmy – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

Po 25 latach MetLife przenosi się z biur na Powiślu do nowoczesnej siedziby na Woli, jednej z najszybciej rozwijających się dzielnic stolicy. Jesteśmy bardzo zadowoleni z tej zmiany, szczególnie ze względu na to, że będziemy pracować w najbardziej ekologicznym i zaawansowanym technologicznie biurowcu w Warszawie – mówi Piotr Sztrauch, EMEA Controller oraz Warsaw Center of Excellence Executive Lead w MetLife.

– Warszawski rynek biurowy w pierwszej połowie roku odnotował dużą aktywność wśród najemców. Wynajęto prawie 0,5 mln mkw. powierzchni, z czego niemal 30% w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy biznesowej – na Woli oraz w okolicach ronda Daszyńskiego. Budynek Warsaw Unit zlokalizowany jest w samym sercu tej części Warszawy, a nasz klient poszukiwał nowoczesnego biura w doskonale skomunikowanym i funkcjonalnym miejscu. Ważnym kryterium wyboru były również bezpieczeństwo oraz możliwość stworzenia przyjaznego środowiska pracy, wspieranego przez najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne, a także kwestie ekologii i zachowanie najwyższych standardów w zakresie ochrony środowiska. Warsaw Unit okazał się świetnym wyborem. Cieszę się, że mogliśmy towarzyszyć MetLife w tych poszukiwaniach, które zakończyły się sukcesem – mówi Joanna Andryszczyk, starsza konsultantka w dziale powierzchni biurowych CBRE.

MetLife jest jedną z wiodących na świecie firm świadczących usługi finansowe. Oferuje ubezpieczenia, renty, świadczenia pracownicze i zarządzanie aktywami, pomagając klientom indywidualnym i instytucjonalnym w budowaniu jak najpewniejszej przyszłości. Założone w 1868 roku przedsiębiorstwo prowadzi działalność na ponad 40 rynkach na całym świecie, zajmując czołowe pozycje w Stanach Zjednoczonych, Japonii, Ameryce Łacińskiej, Azji, Europie oraz na Bliskim Wschodzie. W lutym br. MetLife, Inc. została wpisana na listę „Najbardziej podziwianych firm świata” magazynu Fortune w 2022 r.

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Hala Koszyki powiększa grono swoich biurowych najemców

433650d589ab475488f4f2647d13213c
Warszawska nieruchomość inwestycyjna Hala Koszyki powiększa grono swoich biurowych najemców.

Firma z branży IT, wynajęła 635 mkw. powierzchni w jednym z biurowych budynków najpopularniejszej stołecznej food hali. Nieruchomość Hala Koszyki to nowoczesne i wygodne przestrzenie biurowe, które cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem firm. Kolejną, która zaufała Globalworth – właścicielowi i zarządcy obiektu – jest spółka produkująca systemu komputerowe. W efekcie zawartej umowy wynajmujący zajmie 635 mkw. przestrzeni biurowej przy ul. Koszykowej.

Nowy najemca Koszyków do tej pory prowadził działalność korzystając z przestrzeni coworkingowej. Wybór wspomnianej lokalizacji na swoje pierwsze standardowe biuro z pewnością dobrze wpłynie na markę, ale też potwierdza atrakcyjność i konkurencyjność Hali. Nowoczesne rozwiązania biurowe, oryginalny wystrój i dogodna lokalizacja, to atuty, które przyciągają najlepszych specjalistów. Jestem przekonana, że nowe biuro sprosta wymaganiom naszego najemcy i zapewni mu doskonałe warunki do dalszego rozwoju

Agnieszka Głuchowska, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.