Warszawski wieżowiec The Bridge pierwszą nieruchomością komercyjną z certyfikatami SmartScore i WiredScore w Europie Środkowo-Wschodniej

The Bridge_Ghelamco
Wieżowiec The Bridge w Warszawie jest pierwszą nieruchomością komercyjną z certyfikatami SmartScore i WiredScore w Europie Środkowo-Wschodniej.

Wieżowiec, który mierzy ponad 170 metrów, zaprojektowany przez uznaną holenderską pracownię architektoniczną UNStudio, będzie posiadać najnowocześniejsze rozwiązania technologiczne i proekologiczne. W budynku zastosowany zostanie autorski system operacyjny Ghelamco – Signal OS, który służy do inteligentnego zarządzania obiektem.

Warszawski wieżowiec ten jako pierwszy projekt biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej otrzymał prestiżowe certyfikaty SmartScore i WiredScore, przyznawane najbardziej zaawansowanym technologicznie budynkom na świecie. Inwestycja Ghelamco dostała najwyższą możliwą ocenę na poziomie Platinum.

W Ghelamco zawsze mierzymy wysoko i staramy się być pionierami na rynku. W 2010 roku jako pierwsi w Polsce certyfikowaliśmy budynek w systemie BREEAM, który dziś jest najważniejszym miernikiem zrównoważonego i ekologicznego charakteru nieruchomości, a teraz jako pierwsi w tej części Europy możemy poszczycić się certyfikatami SmartScore i WiredScore potwierdzającymi najwyższy poziom technologicznego zaawansowania obiektu. Tym, co mnie dodatkowo cieszy, jest najwyższa możliwa ocena dla The Bridge, do czego w dużej mierze przyczynił się opracowany przez Ghelamco system operacyjny Signal OS. To jasny sygnał, że nasze inwestycje spełniają najbardziej wyśrubowane wymagania i stoją na najwyższym światowym poziomie, jeśli chodzi o inteligentne rozwiązania i realizację założeń ESGmówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

W dziedzinie ESG i inteligentnych budynków nie poprzestajemy na słowach, idą za tym czyny i realne rozwiązania. Naszą ambicją jest utrzymać pozycję lidera i dostarczać na rynek najwyższą jakość projektów biurowych. The Bridge będzie ultranowoczesnym i ekologicznym budynkiem na wielu płaszczyznach, czego potwierdzeniem już teraz są pierwsze przyznane polskiemu obiektowi certyfikaty SmartScore i WiredScore – dodaje Jarosław Fiutowski, członek zarządu odpowiedzialny za strategię ESG i innowacje w Ghelamco Poland.

Jestem pod wrażeniem tego, jak dobrze The Bridge był przygotowany do procesu certyfikacji SmartScore i WiredScore. Mimo to, SmartScore zdołał przesunąć granicę możliwości i zainspirował Ghelamco do opracowania kilku nowych funkcji budynku, aby osiągnąć jak najwyższy poziom. To była dla mnie przyjemność, że mogłam pomóc w uzyskaniu tej certyfikacji, współpracując z tak doświadczonym technologicznie zespołem. Wierzę, że jest to ważne wydarzenie dla rynku PropTech w Polsce. SmartScore ustanowił globalny standard, a The Bridge udowodnił, że Polska jest poważnym graczem na rynku prawdziwie inteligentnych budynków mówi Renata Hartle, Manager ds. rozwiązań technologicznych w Colliers, która jest również pierwszym akredytowanym specjalistą SmartScore w Europie Środkowo-Wschodniej.

Osiągnięcie Platynowego SmartScore jest przełomowym osiągnięciem dla Ghelamco i rynku nieruchomości w Polsce, a także szerzej, dla całego regionu Europy Środkowo-Wschodniej. Będąc pierwszym, który uzyskał ten certyfikat dla swojego obiektu, nasz klient wyznacza standardy dla przyszłości nieruchomości i potwierdza w nich rolę nowych technologii. Z niecierpliwością czekamy na efekty pozytywnego wpływu, jaki ten budynek przyniesie wszystkim osobom, które będą mieć z nim styczność – mówi Tom McClellan, dyrektor krajowy WiredScore na Wielką Brytanię, Irlandię i rynki rozwijające się.

Nowi najemcy wzmacniają funkcje mixed-use biurowych nieruchomości komercyjnych Adgar BIT i Adgar Plaza

Adgar-BIT-4
Dwaj nowi najemcy wzmacniają funkcje mixed-use biurowych nieruchomości komercyjnych Adgar BIT i Adgar Plaza w Warszawie.

Firma Adgar Poland poinformowała o zakończeniu prowadzonych negocjacji z nowymi najemcami. Do grona firm, które prowadzą działalność biznesową w biurowcu Adgar BIT, dołączyła klinika medycyny estetycznej Self Esteem Aesthetic Clinic. Po wakacjach zaś, w Adgar Plaza A, otwarte zostanie centrum rehabilitacyjne Centrum Medycznego Damiana (Medicover Group). Wyżej wymienione kontrakty obejmują wynajęcie powierzchni ponad 1000 mkw.
Wdrażanie projektów typu mixed-use przez Adgar Poland, koresponduje

z urbanistycznym trendem tzw. 15-minutowych miast. Możliwość skorzystania
z usług przedszkolnych, klubów fitness, kawiarni i restauracji, czy sklepów i salonów
w drodze do lub z pracy niesie same korzyści.

Biurowa nieruchomość komercyjna Skyliner w Warszawie z nowym najemcą z branży IT

skyliner_by_karimpol_2
Firma Onwelo działająca w branży IT zajmie blisko 1,5 tys. mkw. powierzchni biurowej w biurowcu Skyliner zlokalizowanym przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie.

Nowy najemca flagowej inwestycji Grupy Karimpol – Onwelo – specjalizuje się w rozwiązaniach IT dla bankowości, branży finansowej, ubezpieczeniowej, FMCG, przemysłu, branży automotive oraz telekomunikacji.
W tym miesiącu Onwelo przenosi swoją warszawską siedzibę do biurowca Skyliner. W nieruchomości komercyjnej nowy najemca zajmie 30. piętro budynku. W procesie najmu wynajmującego reprezentowała agencja CBRE.

Wybierając nową lokalizację, zależało nam przede wszystkim na stworzeniu jak najdogodniejszych warunków pracy dla Onwelowiczów, w tym, na dobrym dojeździe i bliskości punktów gastronomicznych. Bardzo istotnym parametrem wyboru był również aspekt reprezentacyjny, nowoczesność budynku, energooszczędność i bardzo wysokie standardy funkcjonalne. Inwestycja Skyliner była idealną odpowiedzią na te potrzeby. Wierzymy, że nowe otoczenie będzie sprzyjało zarówno naszym pracownikom jak i klientom” – powiedział Dariusz Ossowski, współzałożyciel Onwelo SA.

Nieruchomość komercyjna Crown Square w Warszawie z nowymi najemcami

Crown Square_low res

Nieruchomość komercyjna Crown Square to trzynastokondygnacyjny budynek biurowy klasy A+ oferujący ponad 16000 m kw. powierzchni najmu. Asset Managerem nieruchomości jest M&A Capital. Rolę wyłącznego doradcy ds. wynajmu powierzchni biurowej w budynku pełni Savills.

Do biurowca Crown Square, zlokalizowanego w Warszawie, przy stacji metra Rondo Daszyńskiego, wprowadzą się trzy nowe firmy: Foodcom, Orifarm i Avenga. W transakcjach najmu właścicielowi nieruchomości doradzała firma Savills.

Foodcom, któremu doradzała firma CBRE, wynajął w Crown Square ok. 1000 m kw. powierzchni biurowej.
Orifarm, który wynajął biuro o powierzchni ok. 400 m kw., znajdować się będzie na najwyższym, 12. piętrze budynku.
Firma Avenga, której doradzała firma Colliers, wynajęła w budynku ok. 300 m kw.

„Budynek Crown Square cieszy się obecnie bardzo dużym zainteresowaniem najemców, dzięki swojej znakomitej lokalizacji oraz przestronnym, dobrze doświetlonym powierzchniom. Nieruchomość w 2020 roku przeszła modernizację części wspólnych oraz recepcji, która podkreśliła jej nowoczesny i prestiżowy charakter. Crown Square może stać się wizytówką zarówno dużych, jak i mniejszych firm, pragnących prowadzić swój biznes w samym sercu biznesowej Woli” – mówi Monika Wakulska, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Ponad 1220 mkw. zajętej powierzchni najmu w warszawskim biurowcu w Witosa Point

witosa-point-8

Warszawska nieruchomość komercyjna o charakterze biurowym pozyskała nowych najemców. 

Kancelaria Brochocki jako agent wyłączny nowoczesnego budynku Witosa Point w centrum Dolnego Mokotowa przy ul. Idzikowskiego 16, poinformował o nowych umowach najmu w Witosa Point, które zawarły firmy: VFP Communications, Tamex Obiekty Sportowe S.A., Real Invest Sp. z o.o. oraz Knauf Industries.

VFP Communications, jeden z największych niezależnych wydawców magazynów specjalistycznych w Europie – poświęconych mediom, reklamie i marketingowi, zajął 400 mkw. budynku.
Tamex Obiekty Sportowe S.A., Generalny Wykonawca obiektów sportowych, wynajął 300 mkw. powierzchni biurowej.
Real Invest Sp. z o.o. zajęła 290 mkw. To firma deweloperska realizująca inwestycje mieszkaniowe na warszawskim rynku nieruchomości.
Knauf Industries, producent styropianu i części z tworzyw sztucznych, wynajął 230 mkw.

Warszawski rynek biurowych nieruchomości komercyjnych w I kw. 2022 roku

warszawa
Jak prezentuje się sytuacja na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych? Biurowa Warszawa mierzy się z poważnymi wyzwaniami: pogarszającymi się wskaźnikami makroekonomicznymi, rosnącymi kosztami budowlanymi i mediów, a także presją na wzrost czynszów i opłat serwisowych. Do tego dochodzą opóźnienia wynikające z przerwanych łańcuchów dostaw, widmo luki podażowej i mocne przetasowanie w strukturze popytu. Z drugiej strony, stołeczny rynek notuje kwartalny rekord w podpisanych umowach najmu i przyciąga informatycznego giganta, który kupuje jeden z najnowszych kompleksów biurowo-handlowych; wszystko to wynika z podsumowania pierwszego kwartału na warszawskim rynku biurowym, które opracowali eksperci BNP Paribas Real Estate Poland.

Spis treści:
Wraca aktywność najemców
Luka zbliża się wielkimi krokami
Biura bardziej elastyczne
Jak nie flex, to może podnajem?

Łączne biurowe zasoby Warszawy na koniec pierwszego kwartału zbliżyły się do poziomu 6,24 mln m kw., z czego ponad 93 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni zostało oddanej do użytku między styczniem a marcem 2022 roku. Największą ukończoną inwestycją był kompleks biurowy Forest. W 120-metrowej wieży wybudowanej przez HB Reavis znalazło się ponad 51,5 tys. m kw. biur, które w większości zostały wynajęte już na etapie budowy.

Wraca aktywność najemców
Autorzy raportu podkreślają, że pomimo wielu wyzwań, stołeczny rynek biurowy powoli wraca do aktywności sprzed pandemii. W pierwszym kwartale popyt na nowe biura kontynuował trend wzrostowy, czego efektem był rekordowy łączny wolumen podpisanych kontraktów, który przekroczył  270 tys. m kw. Pod względem najmu pierwszy kwartał należał zdecydowanie do firm z sektora finansowego. Największą nowo podpisaną umową okazał się najem około 30 tys. m kw. przez instytucję bankową w kampusie przy Arkadii. Po raz kolejny siedzibą wszystkich spółek z Grupy Kapitałowej ING będzie ponownie Plac Unii. W dotychczas zajmowanym przez bank ING kompleksie, Grupa wynajęła prawie 23,5 tys. m kw. powierzchni. Oprócz biur bank zamierza urządzić na niej nowoczesne centrum szkoleniowo-konferencyjne, a część przeznaczy na Innovation Lab. Siedzibę zmieni PKO Bank Polski, który zajmie cały kompleks biurowo-handlowy Skysawa przy ul. Świętokrzyskiej. Na mocy długoterminowej umowy najmu, deweloper PHN przekaże bankowi cały budynek w IV kwartale 2022 roku.

Dużym wydarzeniem inwestycyjnym pierwszego kwartału było przejęcie przez Google kompleksu The Warsaw HUB. Na flagowy projekt Ghelamco informatyczny gigant wyłożył ponad 3 miliardy złotych. To ważny i pozytywny sygnał dla sektora biurowego w kontekście niższych wolumenów obserwowanych w ubiegłych dwóch latach, które były skutkiem pandemii i opustoszenia biur niemal z dnia na dzień.
Z opracowanego przez BNP Paribas Real Estate raportu wynika, że w strukturze popytu w pierwszym kwartale dominowały nowe umowy. To one stanowiły ponad połowę podpisanych kontraktów. Eksperci oceniają, że jest to jeden ze zwiastunów zbliżającej się luki podażowej, kiedy to najemcy próbują wykorzystać dostępne zasoby i zabezpieczyć je na przyszłość. W strukturze popytu około 27 proc. przypadło na odnowienia najmów, a 13 proc. stanowiły ekspansje, resztę stanowiły nowe umowy.

Luka zbliża się wielkimi krokami

Obserwowany wzrost zainteresowania biurami najemców, odmrażanie negocjacji i powroty pracowników do biur, a w tle mniejsza aktywność deweloperów, inflacja, wzrost kosztów budowy, przedłużające się okresy wykańczania powierzchni przez porozrywane łańcuchy dostaw i odpływ ukraińskich pracowników z polskiego rynku pracy – to mieszanka, której efektem w latach 2023 i 2024 będą w Warszawie luka podażowa, wzrost atrakcyjności istniejących już biurowców i rosnąca popularność różnych form biur elastycznych.

 

W najbliższych kwartałach luka podażowa będzie jednym z głównych czynników kształtujących strukturę najmu w Warszawie. Najemcy coraz częściej będą decydować się na negocjacje w dotychczasowych lokalizacjach i przedłużenia umów. A te, w cieniu braku nowej podaży, wysokich kosztów budowy, wykończenia i utrzymania budynków, najchętniej zawierane będą na okres od 3 do 5 lat

podkreśla Ewa Nicewicz, Konsultant z Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Z raportu wynika, że na koniec pierwszego kwartału nieco ponad 12 proc. biur w Warszawie stała pusta (12,2 proc.). Odbudowujący się popyt na biura spowodował spadek pustostanów w Centralnym Obszarze Biznesu z 14,3 proc. w IV kwartale 2021 r. do 11,2 proc. na koniec I kwartału 2022 r. Na drugim biegunie znalazła się strefa Zachód, w której zasoby wolnej powierzchni urosły z 8,2 proc. na koniec grudnia 2021 do 11,3 proc. na koniec marca 2022 roku.

Ożywiony popyt i niedobory podaży nowej powierzchni przełożą się na wyraźny spadek wskaźnika wolnych biur. Zasobem, który będzie brany pod uwagę, będą starsze budynki, których właściciele albo będą decydować się na remonty i modernizacje funkcji biurowej, albo zmiana funkcji (np. na PRS-y, które mają szansę na przyspieszenie swojego rozwoju na skutek zwiększonego popytu obserwowanego w ostatnich tygodniach), albo czeka ich perspektywa optymalizacji stawek czynszowych, gdyż duża ich część nie jest tak zaawansowana technologicznie, by skutecznie obniżać koszty utrzymania

dodaje Klaudia Okoń, Konsultant z działu Business Intelligence & Consultancy HUB.

Renegocjacje kontraktów, optymalizacje i niższe czynsze w starszych budynkach mają pozwolić najemcom zrekompensować sobie wyższe opłaty serwisowe.

Biura bardziej elastyczne
Stołeczne biura sprzyjają rozwojowi operatorów biur serwisowanych i powierzchni coworkingowych. Pomimo powrotów pracowników do biur, dwa lata pandemii, a na dodatek niepewna przyszłość podyktowana wojną w Ukrainie i sytuacją gospodarczą, są wystarczającymi argumentami, żeby elastyczność, także tą biurową, traktować jako ważny element długoterminowych strategii biznesowych. W pierwszym kwartale Warszawa wzbogaciła się o nowego operatora elastycznych powierzchni biurowych, firma BeIN Offices została najemcą biurowca Central Point. Na ósmym i dziewiątym piętrze zajmie 1,9 tys. m kw. na których urządzi biura do wspólnej pracy.

Jak nie flex, to może podnajem?
Aktualnie, w Warszawie jest ok. 100 000 m kw. powierzchni dostępnej do podnajmu. Ten produkt, będący metaforą odzwierciedlającą rynkową niepewność, doszedł do głosu przez wybuch pandemii w 2020 roku. Po okresie wymuszonego ‘home office’, bardzo wielu najemców przeszło na tryb pracy hybrydowej lub też rozszerzyło dotychczasowy system ‘hot-deskowy’. Dzięki temu powierzchnia biurowa najemcy podległa optymalizacji, stwarzając przestrzeń do wykorzystania przez innych, a w zamian oferując wykończoną powierzchnię oraz elastyczny okres najmu. Krótki termin najmu może być bowiem motywatorem dla firm, które nie mogą pozwolić sobie na długoletnie zobowiązanie się umową najmu, w związku z potrzebą ustrukturyzowaniu firmy i niepewną sytuacją na globalnym rynku lub też dla podmiotów, które przechodzą przez okres dynamicznego rozwoju i nie osiągnęły jeszcze swojej masy krytycznej. Kwartał I 2022 roku zdaje się potwierdzać, że podnajem pozostanie alternatywą dla najemców jeszcze przez jakiś czas.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Luka podażowa przy rekordowym popycie na biura w Warszawie?

Joanna Bartosiewicz
Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie” w pierwszym kwartale 2022 r. aktywność najemców na stołecznym rynku nieruchomości biurowych osiągnęła najwyższy kwartalny poziom w historii dla pierwszych trzech miesięcy roku, a współczynnik pustostanów rozpoczął trend spadkowy.

Aktywność najemców w I kw. 2022 r. osiągnęła poziom niespotykany dotychczas na warszawskim rynku biurowym w pierwszym kwartale roku. W tym czasie najemcy podpisali umowy najmu na prawie 273 200 mkw., co świadczy o tym, że wiele transakcji wstrzymywanych m.in. przez pandemię zostało sfinalizowanych. Największym zainteresowaniem firm cieszyły się lokalizacje centralne, w których wynajęły one prawie 213 100 mkw., co stanowi 78% całkowitego popytu w analizowanym okresie.

Pierwszy kwartał 2022 r. na stołecznym rynku nieruchomości biurowych rozpoczął się bardzo optymistycznie – aktywność najemców osiągnęła najwyższy kwartalny poziom w historii dla pierwszych trzech miesięcy roku, a pustostany zaczęły spadać. Wysoki popyt jest wynikiem podpisania kilku znaczących umów najmu. Obserwowane zakłócenia łańcuchów dostaw, wzrost kosztów pracy i materiałów budowlanych oraz trwający konflikt za naszą wschodnią granicą z pewnością wpłyną na kondycję polskiej gospodarki, a także rynku biurowego. Przewidujemy opóźnienia w realizacji inwestycji, aranżacji powierzchni, a także wzrost kosztów budowy nowych budynków biurowych oraz kosztu wykończenia biur – mówi Joanna Bartosiewicz, Senior Associate w Dziale Reprezentacji Najemców Biurowych, Newmark Polska.

Na koniec I kw. 2022 r. całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły prawie 6,24 miliona mkw., a nowa podaż przekroczyła 93 400 mkw. W tym czasie oddano do użytku łącznie sześć nowych budynków biurowych. Wśród największych ukończonych inwestycji znalazły się: Forest Tower (51 500 mkw., Północne Centrum), LIXA C (19 400 mkw., Zachodnie Centrum) czy SKYSAWA I (8500 mkw., Centralny Obszar Biznesu).

– Wolumen powierzchni w budowie utrzymuje się na jednym z najniższych poziomów w historii warszawskiego rynku biurowego. Obecnie powstaje niecałe 260 000 mkw., z czego prawie 80% ma zostać oddane do użytku do końca 2023 r., co sprawia, że prognozowana na lata 2024-2025 luka podażowa powoli staje się faktem – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Newmark Polska.

Od początku stycznia do końca marca 2022 r. nowe umowy najmu miały 27,7% udział w strukturze popytu, renegocjacje i odnowienia 26,8%, a umowy przednajmu stanowiły 24,5% całkowitego wolumenu. Na pozostałe 21% złożyły się ekspansje (13%) i transakcje na potrzeby własne (8%). Na szczególną uwagę zasługuje wyraźny wzrost udziału umów ekspansji, który w całym 2021 r. wyniósł niewiele ponad 6%.

Najbardziej aktywnymi najemcami na warszawskim rynku biurowym w I kw. 2022 r. były firmy z sektora finansowego (49,0%) oraz IT (17,2%). Największymi podpisanymi umowami najmu były dwa przednajmy: PKO BP na 34 500 mkw. w kompleksie SKYSAWA oraz poufnego najemcy z sektora bankowego na 30 000 mkw. w Forest Tower.

Na koniec marca 2022 r. poziom pustostanów w Warszawie wyniósł 12,2%, co stanowi spadek o 0,5 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 0,8 p.p. r-d-r. Według prognoz ilość dostępnej powierzchni biurowej w stolicy będzie się stopniowo zmniejszać ze względu na przewidywaną na najbliższe lata lukę podażową. Wzrost kosztów budowy i użytkowania biur (głównie z powodu podwyżek cen mediów) może przełożyć się na większe zainteresowanie najemców lokalizacjami poza centrum.

W I kw. 2022 r. na stołecznym rynku powierzchni biurowych zaobserwowano presję na wzrost czynszów. Jednocześnie właściciele budynków biurowych ograniczali pakiety zachęt, szczególnie w lokalizacjach o najniższym wskaźniku pustostanów.

Źródło: Newmark Polska.

Firma ILF pozostaje w biurach nieruchomości inwestycyjnej Poleczki Park w Warszawie

c5b5c07d946dde553b7c6dbd5c533b48
Firma ILF Consulting Engineers Polska po raz kolejny przedłużyła umowę najmu w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej. 

Firma ILF Consulting Engineers Polska przedłużyła umowę dotyczącą najmu powierzchni w kompleksie biurowym Poleczki Park. Najemca zajmuje ponad 4 600 mkw. powierzchni biurowej oraz dodatkową niewielką przestrzeń magazynową.
Nieruchomość inwestycyjna należy do UBM Development Polska. W renegocjacjach najemcę, podobnie jak poprzednio, wspierała międzynarodowa firma doradcza JLL.

Położenie Poleczki Park w południowo-zachodniej części Warszawy, blisko lotniska i ważnych węzłów komunikacyjnych wpisuje się dobrze w potrzeby firmy inżynierskiej, takiej jak ILF. Dobrze przemyślana infrastruktura wchodząca w skład inwestycji UBM wraz z elastycznym podejściem wynajmującego do realizacji zmieniających się potrzeb najemców – to aspekty pozwalające temu kompleksowi na skuteczne konkurowanie z nowszymi obiektami. Cieszę się, że pracownicy ILF Consulting Engineers Polska wciąż mają tu komfortowe środowisko pracy, a my mogliśmy pomóc w procesie przedłużenia umowy najmu,

komentuje Martyna Jóźwik, Młodszy Konsultant w biurze JLL w Warszawie.

Nieruchomość inwestycyjna Diamond Business Park Ursus z nowym najemcą na 1890 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej

dbp_ursus_wsre_photo
Firma Mary Kay, amerykańska firma kosmetyczna, jedna z największych na świecie firm z branży sprzedaży bezpośredniej, wynajęła 1890 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w nieruchomości komercyjnej Diamond Business Park Ursus.

W procesie megocjacji najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.
Diamond Business Park Ursus to nowoczesny park biurowo-magazynowy z wydzielonymi powierzchniami biurowymi klasy A, o łącznej powierzchni 50 tys. mkw. Kompleks zlokalizowany jest w dzielnicy Ursus, zaledwie 600 m od popularnego outletu Factory oraz 8 km od centrum Warszawy, dzięki czemu doskonale sprawdza się jako centrum dystrybucyjne. Obiekt posiada certyfikat BREEAM na poziomie very good.

 

– Firma Mary Kay szukała nowoczesnej powierzchni magazynowo-biurowej na terenie Warszawy. Diamond Business Park Ursus spełnia lokalizacyjne, jakościowe i techniczne wymagania Klienta. Cieszymy się, że najemca obdarzył nas zaufaniem i powierzył nam zadanie znalezienia optymalnej przestrzeni dla prowadzonych operacji – mówi Katarzyna Bojanowicz, Business Development Director w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych firmy Newmark Polska.

 

– Atutem Diamond Business Park Ursus jest doskonała lokalizacja dzięki bliskości głównych węzłów komunikacyjnych, takich jak trasa A2, S8 czy drogi krajowej 7, co gwarantuje doskonałe warunki do dystrybucji materiałów na terenie Mazowsza. Każda hala produkcyjna została stworzona zgodnie z najwyższymi standardami obowiązującymi w branży magazynowej, a poszczególne powierzchnie pozwalają na elastyczną aranżację wnętrz i uwzględnienie wymagań i potrzeb najemców. Cieszymy się, że firma Mary Kay dołączyła do rodziny najemców w naszym warszawskim obiekcie – mówi Urszula Rasmussen, Head of Industrial Leasing w White Star Real Estate, które zarządza Diamond Business Park Ursus.

Nieruchomości komercyjne odzyskują formę – rynek biurowy zaczyna wychodzić na prostą

Warszawa_fot. Walter Herz

Nieruchomości komercyjne w Polsce mają się coraz lepiej. Wynajmowanych i budowanych jest wciąż mniej biur niż przed dwoma laty, ale w sektorze biurowym widać tendencję wzrostową. W ubiegłym roku niektóre rynki regionalne odnotowały spory wzrost popytu, nawet w porównaniu do 2019 roku.

Spis treści:
Warszawa ze znikomą ilością nowych projektów na rynku nieruchomości komercyjnych
Trójmiasto z największą ilością nowych biur
Katowicki rynek w największej rozbudowie
Popyt na nieruchomości komercyjne w regionach na niezłym poziomie

W 2021 roku na warszawski rynek trafiło 325 tys. mkw. powierzchni biurowych. Tak wysoki wynik ostatnio notowany był w 2016 roku. Oddanych zostało między innymi kilka spektakularnych obiektów, których realizacja rozpoczęła się przed pandemią. Ukończony został zlokalizowany w okolicy ronda Daszyńskiego Skyliner, Warsaw Unit, Generation Park Y i Fabryka Norblina. Na Mokotowie zakończyła się budowa budynku X20 oraz Moje Miejsce II. Warszawskie zasoby biurowe, które przekraczają już 6,15 mln mkw. powierzchni, wzbogaciły też dwa biurowce w kompleksie Centrum Praskie Koneser oraz budynek EQ2 i Baletowa Business Park.

Warszawa ze znikomą ilością nowych projektów na rynku nieruchomości komercyjnych
W budowie w Warszawie jest natomiast o ponad połowę biur mniej niż w ostatnich latach, kiedy rocznie powstawało około 700-800 tys. mkw. powierzchni. W realizacji, jak podaje Walter Herz, pozostaje niespełna 330 tys. mkw. biur. Tak niewiele budowało się ich w mieście ostatnio przed dekadą. Większość z inwestycji zostanie ukończonych w tym i przyszłym roku. Wśród biurowców w budowie jest między innymi Varso Tower, SkySawa, The Bridge, P180, czy Bohema.
Wysoki poziom nowej podaży w 2021 roku i niższy popyt spowodował, że współczynnik pustostanów podskoczył na warszawskim rynku o 2,8 pp. do 12,7 proc. i jest najwyższy od sześciu lat.

– Aktywność najemców na rynku biur jest nadal mniejsza niż przed pandemią, jednak zauważalny jest jej stopniowy wzrost. Całkowity wolumen najmu w sektorze biurowym w Polsce w 2021 roku był o kilka procent większy w porównaniu z rokiem poprzednim. W Warszawie wielkość transakcji najmu wzrosła rok do roku o ponad 7 proc. Wynajęte zostało 646 tys. mkw. powierzchni. To wynik znacząco niższy niż w latach 2015-2019, kiedy do najemców trafiało średnio około 830 tys. mkw. biur – mówi Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner/CEO w Walter Herz. – Biura wciąż pozostają jednak ważnym elementem działalności biznesowej firm oraz interesującymi aktywami dla inwestorów. Stawki czynszowe jak dotąd kształtują się na takim samym poziomie, jak wcześniej, ale poważny wzrost kosztów budowy powoduje presję na podwyżki – dodaje Bartłomiej Zagrodnik.

Trójmiasto z największą ilością nowych biur
W regionach największy przyrost zasobów zarejestrowany został w Trójmieście. Dzięki ukończeniu budowy 73 tys. mkw. biur w projektach 3T Office Park, Palio, LPP Fashion Lab i Gato, oferta czwartego w kraju, trójmiejskiego rynku biurowego sięgnie niedługo 1 mln mkw. powierzchni.
Krakowski, drugi co do wielkości rynek biurowy w Polsce zwiększył w minionym roku ofertę do przeszło 1,6 mln mkw. powierzchni. Podaż wzrosła o ponad 60 tys. mkw. powierzchni za sprawą oddanych budynków Equal Business Park D, Ocean Office Park A, Tertium Business Park B i Aleja Pokoju 81.
Na poznański rynek biurowy trafiło ponad 37 tys. mkw. biur w budynku Nowy Rynek D, dzięki czemu zasoby przekroczyły poziom 620 tys. mkw. powierzchni.
We Wrocławiu oddane zostały inwestycje Krakowska 35 i Nowa Strzegomska łącznie z 22 tys. mkw. powierzchni, w wyniku czego oferta wzrosła do 1,25 mln. mkw. W Katowicach (600 tys. mkw.) na rynek weszło w zeszłym roku ponad 13 tys. mkw. powierzchni, a w Łodzi (583 tys. mkw.) – 3,6 tys. mkw.

Katowicki rynek w największej rozbudowie
Katowice wyraźnie wybijają się w regionach ilością biur pozostających w budowie. Na katowickim rynku w realizacji jest aż 200 tys. mkw. powierzchni, co stanowi blisko jedną trzecią zasobów, jakimi dysponuje miasto. Większość projektów ma zostać ukończonych w tym roku.
Wzrasta też rynek krakowski, na którym w budowie znajduje się 165 tys. mkw. powierzchni biurowych.

– Jeśli warunki makroekonomiczne i sytuacja gospodarcza będzie sprzyjająca, wartość ta może się jeszcze zwiększyć w nadchodzących kwartałach o projekty, które w Krakowie przygotowywane są do realizacji – zauważa Mateusz Strzelecki, Head of Tenant Representation/Partner w Walter Herz. – Kolejnymi rynkami biurowymi, które również się rozbudowują jest Wrocław z 150 tys. mkw. powstającej powierzchni m.in. w projekcie Brama Oławska, Quorum Office Park i kolejnym budynku w kompleksie Centrum Południe oraz Trójmiasto ze 120 tys. mkw. biur, które realizowane są głównie na terenie w Gdańska – informuje Mateusz Strzelecki.

W Poznaniu w fazie budowy jest blisko 80 tys. mkw. powierzchni biurowych, a w Łodzi prawie 90 tys. mkw. biur. Największą inwestycją na poznańskim rynku jest Andersia Silver, która po ukończeniu dostarczy najwyższy budynek w mieście. Łódź zaoferuje natomiast w najbliższym czasie nowoczesne powierzchnie w Manufakturze Widzewskiej, Fuzji i projekcie React.

Popyt na nieruchomości komercyjne w regionach na niezłym poziomie
Poziom najmu na rynkach regionalnych, jak podaje Walter Herz, był w zeszłym roku o kilkanaście procent niższy od notowanego w 2019 roku.

Choć w drugiej połowie 2021 roku w sektorze biurowym widać było znaczne ożywienie, roczna wartość transakcyjna plasuje się nadal poniżej średniej sprzed pandemii. Na uwagę zasługuje jednak wysoki popyt na biura zarejestrowany w ubiegłym roku we Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu, gdzie zakontraktowanych zostało więcej powierzchni niż w 2019 roku – podaje Mateusz Strzelecki.

Największe zapotrzebowanie na biura w minionym roku mogliśmy obserwować w Krakowie, gdzie wynajęte zostało około 156 tys. mkw. powierzchni oraz we Wrocławiu, który wykazał chłonność na poziomie 153 tys. mkw. O ile na rynku krakowskim popyt był nieco niższy niż w latach poprzednich, we Wrocławiu wynik był o kilka procent wyższy, tak w porównaniu z 2020, jak i 2019 rokiem.

Ubiegłorocznym wzrostem popytu wykazał się również rynek trójmiejski i poznański. W Trójmieście wolumen najmu wyniósł 108 tys. mkw. powierzchni biurowych i był o 23 proc. wyższy niż rok wcześniej oraz o blisko 7 proc. niż w 2019 roku. Poznań natomiast, gdzie podpisane zostały umowy najmu na 73 tys. mkw. biur, odnotował aż ponad 80 proc. wzrost zapotrzebowania na biura w porównaniu z 2019 rokiem.
Popyt na rynku katowickim spadł do poziomu 53 tys. mkw. powierzchni, był niższy niż rok wcześniej o 16 proc. W Łodzi zakontraktowane zostało 51 tys. mkw. biur, także mniej niż w latach poprzednich.

W ciągu minionego roku współczynnik pustostanów na rynkach regionalnych nieznacznie wzrósł, tylko w Poznaniu ze względu na skok popytu lekko się obniżył. Kształtuje się obecnie na poziome od 10,5 proc. w Katowicach do 16,7 proc. we Wrocławiu.

Eksperci zwracają uwagę, że zmianie ulega model aranżacji przestrzeni biurowej. Projektowanych jest teraz więcej sal do spotkań i organizowania wideokonferencji. Większa ilość biurek funkcjonuje też jako stanowiska pracy, które w zależności od potrzeb mogą być wykorzystywane przez różne osoby w systemie hybrydowym.
Źródło: Walter Herz.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Postępu 14 w Warszawie z nowym najemcą

Postępu 14_2

CA Immo podpisało kolejną umowę najmu w biurowej nieruchomości komercyjnej Postępu 14 w Warszawie.

Nowym najemcą w biurowcu została firma Packeta Poland, która wynajęła 702 mkw. nowoczesnej powierzchni do pracy na 1 piętrze. Umowa została podpisana na okres 5 lat. Packeta to globalna, cyfrowa platforma dla e-commerce, która została założona w 2010 roku w Czechach przez Simonę Kijonkovą jako spółka Zásilkovna.
Postępu 14, jeden z najnowocześniejszych budynków biurowych na Mokotowie i oferujący niemal 34 500 mkw. powierzchni komercyjnej, jest wynajęty w 96%.
Budynek wyróżniają rozwiązania proekologiczne potwierdzone certyfikatem BREEAM Final na poziomie „Excellent”, w tym zasilanie energią wiatrową, kompletna infrastruktura rowerowa, stacje ładowania pojazdów elektrycznych, energooszczędne windy i oświetlenie oraz wykorzystanie deszczówki do podlewania zieleni i chłodzenia klimatyzacji.

Cieszę się, że 2022 rok rozpoczęliśmy tak dynamicznie i nawiązaliśmy współpracę z nowym partnerem biznesowym – prężnie rozwijającą się platformą Packeta Poland. To duże wyróżnienie, że to właśnie nasz biurowiec Postępu 14 został wybrany na jej siedzibę w Polsce. Nie mam wątpliwości, że zaufanie ze strony tej globalnie działającej marki stanowi potwierdzenie jakości Postępu 14. Wierzę, że oferowana powierzchnia, dogodna lokalizacja w samym sercu biznesowego Mokotowa i dostęp do różnorodnej oferty usług w okolicy pozwoli firmie Packeta na poszerzenie swojej działalności zgodnie z przyjętą strategią. Nasz obiekt zapewnia doskonałe warunki do rozwoju biznesu zarówno dla lokalnych, jak i międzynarodowych firm – powiedział Dawid Wątorski, Senior Leasing Manager w CA Immo Poland.

Biurowce w przebudowie – nieruchomości inwestycyjne dostosowują się do najnowszych standardów rynkowych

alex-knight-309862-unsplash
Nieruchomości inwestycyjne dostosowują się do najnowszych standardów rynkowych. Nie dziwi więc fakt, że wiele biurowców na terenie całego kraju jest obecnie w przebudowie. Ich właściciele starają się dogonić trendy, aby utrzymać zainteresowanie swoimi obiektami komercyjnymi wśród najemców.

Spis treści:
Pandemia kontra rynek nieruchomości komercyjnych
Nieruchomości komercyjne walczą o najemców
Nowoczesne biurowce – co obecnie mogą zaoferować nieruchomości inwestycyjne?
Nieruchomości biurowe w przebudowie
Rok 2022 dla rynku nieruchomości inwestycyjnych

Pandemia kontra rynek nieruchomości komercyjnych
Biurowce walczą o zainteresowanie najemców. Tak było zawsze, jednak odkąd w Polsce wybuchła pandemia koronawirusa i ogłoszono czasowy lockdown, sytuacja się zaogniła. Wielu przedsiębiorców podjęło bowiem decyzję o czasowej rezygnacji z wynajmowania biura. Pracownicy byli z urzędu oddelegowaniu do pracy zdalnej, zatem nieruchomości biurowe szybko opustoszały. Nawet po zniesieniu lockdownu część pracowników etatowych pozostała na pracy zdalnej. Popularna stała się też praca w systemie hybrydowym, dzięki której nawet kilku pracowników może naprzemiennie korzystać z biurka do pracy. To w sposób naturalny przełożyło się na zmniejszenie zapotrzebowania na biura na wynajem.

Nieruchomości komercyjne walczą o najemców
Obecnie biurowce starają się przyciągnąć do siebie jak największą liczbę nowych najemców, aby dopiąć proces komercjalizacji obiektu. Nie da się również ukryć, że właściciele nieruchomości biurowych walczą nie tylko o nowe umowy najmu, ale również starają się zatrzymać przy sobie dotychczasowych najemców. Konkurencja ma rynku jest spora, a pomimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, deweloperzy cały czas dostarczają nowe obiekty komercyjne o charakterze biurowym. W efekcie starsze biurowce tracą na atrakcyjności w oczach najemców.
Aby zatrzymać ich przy sobie a także zainteresować ofertą innych potencjalnych najemców, właściciele biurowców często podejmują decyzję o ich modernizacji.

Nowoczesne biurowce – co obecnie mogą zaoferować nieruchomości inwestycyjne?
W chwili obecnej bardzo dużym zainteresowaniem cieszą się elastyczne powierzchnie biurowe. Oferują one często dopasowane przestrzenie, których powierzchnię – w zależności od aktualnych potrzeb najemcy – można zmniejszać lub zwiększać. Właściciele biurowców oferują też często bardziej atrakcyjne, elastyczne umowy najmu. Możliwość renegocjacji warunków i aneksowania umowy nawet w krótkim czasie od jej podpisania, a do tego brak obciążenia wysokimi karami umownymi, to dla najemców bardzo duża zaleta.

Poza dopasowaną umową, najemców interesują również nowoczesne udogodnienia, jakie oferuje obiekt. Klimatyzacja, winda w budynku, ochrona i całodobowy monitoring to już podstawa w bardziej nowoczesnych biurowcach. Dużą zaletą jest też przestronne, reprezentatywne lobby, które przyjmie klientów i kontrahentów przed spotkaniem biznesowym. Istotny jest także dostęp do nowoczesnych sal konferencyjnych, wyposażonych w sprzęt umożliwiający odbycie nie tylko standardowego spotkania biznesowego, ale również wideokonferencji.
Bardzo dużym atutem, zwłaszcza w przypadku największych polskich miast, jest zapewnienie miejsca do parkowania. Idealnie, jeśli z parkingu mogą skorzystać zarówno pracownicy, jak i klienci najemców.

Coraz częściej pod uwagę brane jest również to, czy nieruchomości komercyjne oferujące biura na wynajem posiadają certyfikat LEED lub BREAAM, które są dwoma z najpopularniejszych systemów certyfikacji ekologicznej.

Kolejną rzeczą, na jaką obecnie najemcy zwracają często uwagę, jest możliwość podzielenia powierzchni biurowej na mniejsze gabinety. W dobie trwającej pandemii wielu osobom rozwiązanie takie wydaje się bardziej bezpieczne i komfortowe. Pracownicy, którzy nie mają ze sobą kontaktu, są bowiem mniej narażeni na ryzyko zachorowania, co również z ich punktu widzenia stanowi ogromną wartość dodaną.

alexander-pemberton-95212-unsplash

 

Nieruchomości biurowe w przebudowie
Biurowiec L’Uni we Wrocławiu jest przykładem nieruchomości komercyjnej, która podąża z duchem czasu. Obiekt mieści się w dzielnicy Stare Miasto, wzdłuż ulicy Grodzkiej. Budynek pochodzi z 1866 roku, a obecnie trwa jego adaptacja na potrzeby biurowe. Zapewni on nowoczesne powierzchnie biurowe w standardzie klasy A do wynajęcia. Na czterech kondygnacjach naziemnych znajduje się niemal 4 tysiące metrów kw. powierzchni. Największa część nieruchomości, czyli około 3,3 tysiąca metrów kw. powierzchni, zostanie przeznaczona na biura do wynajęcia. Zakończenie przebudowy wrocławskiej nieruchomości komercyjnej planowane jest na połowę bieżącego roku.

O tym, że istotne jest nie tylko wnętrze biurowca, ale również jego fasada, wie każdy inwestor. Dlatego budynek Biprowłóku w Łodzi przechodzi obecnie modernizację. Nieruchomość komercyjna mieści się w łódzkiej dzielnicy Śródmieście, przy ulicy Piłsudskiego. Obiekt pochodzi z 1972 roku, nic więc dziwnego, że jego właściciel podjął decyzję o odświeżeniu elewacji. Łódzki biurowiec liczy 17 kondygnacji i oferuje liczną przestrzeń biurową. Po renowacji budynek stanie się bardziej nowoczesny i będzie bardziej dopasowany do okolicznych obiektów o charakterze komercyjnym. Zakończenie przebudowy planowane jest na koniec drugiego kwartału 2022 roku.

Biurowiec Palazzo Murano to kolejna nieruchomość komercyjna, która przechodzi proces modernizacji. Obiekt mieści się w Warszawie, w dzielnicy Śródmieście, przy ulicy Zamenhofa. Budynek otoczony jest innymi biurowcami, dlatego firma Landeskrone postanowiła zainwestować w remont nieruchomości komercyjnej, aby w dalszym ciągu była ona atrakcyjna dla najemców na tle konkurencji. Remont budynku rozpoczął się na początku 2019 roku. Na użytkowej powierzchni 2 tysięcy metrów kw. najemcy mają możliwość wynajęcia powierzchni biurowych już od 40 metrów kw.

Biurowiec Wilczak 45 to kolejny przykład nieruchomości inwestycyjnej, która dostosowuje się do nowoczesnych trendów rynkowych. Biurowiec znajduje się u zbiegu ulic Wilczak i Hawelańskiej w Poznaniu. Modernizacja nieruchomości obejmuje przebudowę i rozbudowę obiektu biurowego. Prace modernizacyjne rozpoczęły się na początku drugiego kwartału 2020 roku i mają się ku końcowi. Na sześciu kondygnacjach nieruchomość komercyjna oferuje 4,5 tysiąca metrów kw. powierzchni użytkowej do wynajęcia. Generalnym wykonawcą biurowca w Poznaniu jest Przedsiębiorstwo Techniczno Budowlane Nickel. Z kolei projekt nieruchomości powstał w pracowni Sterzyński Sucharski EASST.COM.

Rok 2022 dla rynku nieruchomości inwestycyjnych
W bieżącym roku możemy spodziewać się jeszcze wielu projektów modernizacyjnych, których celem jest unowocześnienie obiektów biurowych. Wymagania najemców zwiększają się z roku na rok, a w obliczu pandemii przedsiębiorcy zwracają dużą uwagę na kwestię bezpieczeństwa w obiekcie. Na rynku cały czas przybywa też nowych biurowców, które automatycznie stają się poważnym konkurentem dla starszych obiektów. Z tego względu ich właściciele nie ustają w dopasowywaniu swoich biurowców do nowszych standardów. Przy modernizacjach pod uwagę brane jest nie tylko wnętrze obiektu, ale również jego elewacja, która stanowi swego rodzaju wizytówkę nieruchomości komercyjnej, a także jej najemców. Sektor biurowy zdecydowanie podnosi się z kolan po okresie zastoju, jaki przyniosła mu pandemia wirusa COVID-19.

 

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość komercyjna Central Point przyciągnęła nowego najemcę

Central Point_2

Warszawskie nieruchomości inwestycyjne pomimo trwającej pandemii stanowią wabik na najemców.

Keyloop, międzynarodowa firma specjalizująca się w dostarczaniu nowoczesnych rozwiązań w zakresie oprogramowania dla branży motoryzacyjnej, wynajęła przestrzeń biurową w wieżowcu Central Point. Warszawska nieruchomość inwestycyjna należy do  Immobel. Biurowiec zlokalizowany jest w samym centrum Warszawy przy skrzyżowaniu ulic Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej.
Firma Keyloop wynajęła 1687 metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej i zajmie najwyższe piętra w budynku.
Inwestycja komercyjna Central Point, wybudowana przez Immobel Polska, została niedawno oddana do użytkowania. Łączna powierzchnia budynku wynosi niemal 20 tys. metrów kw.

Nieruchomości inwestycyjne w Warszawie przyciągają najemców – Adgar Park West z nowymi umowami

Adgar-Park-West-1

Warszawska inwestycja komercyjna Adgar Park West zyskała nowego najemcę przestrzeni biurowej.

Nowym najemcą warszawskiej inwestycji komercyjnej jest firma Hottinger Bruel & Kjaer Poland. Do swojego docelowego biura wprowadziła się również spółka Angelini Pharma Polska. Obie marki wynajęły łącznie niemal 1000 mkw. powierzchni.
Spółka Angelini Pharma Polska wynajęła 614 mkw. na 3. kondygnacji Adgar Park West B. W procesie negocjacji kontraktu z Adgar Poland, nowego najemcę reprezentowała firma Patron Broker.
Na Adgar Park West składają się 3 budynki biurowe o łącznej powierzchni 43 000 mkw., usytuowane przy Al. Jerozolimskich 181 w Warszawie.

Biurowa nieruchomość komercyjna położona w centrum Warszawy z nowym najemcą

Stratos_Office_Center

Nieruchomość komercyjna położona w centrum Warszawy – biurowiec Stratos Office Center – pozyskał nowego najemcę.

Do warszawskiego biurowca wprowadza się nowy najemca, firma DelayFix. Wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w kompleksie jest firma Savills. Biuro firmy zajmie około 400 m kw. powierzchni. W transakcji najmu, DelayFix wspierał Bartosz Chrostowski z Hyland Group.
Stratos Office Center to budynek biurowy klasy A. Kompleks biurowy oferuje ok. 10 400 m kw. powierzchni biurowej oraz 175 m kw. powierzchni handlowej.

JLL skomercjalizuje trzy nieruchomości inwestycyjne z portfolio CA Immo w Polsce

d58df1441902a8bf9885095cfadf0359 (1)
JLL skomercjalizuje nieruchomości inwestycyjne, a dokładnie trzy biurowce z portfolio CA Immo w Polsce.

CA Immo wybrał międzynarodową agencję doradczą JLL na wyłącznego agenta, który będzie odpowiedzialny za komercjalizację trzech budynków ze swojego portfolio w Polsce. Chodzi o biurowe nieruchomości komercyjne: Sienna Center, Bitwy Warszawskiej Business Center oraz Warsaw Spire C.
Warszawa to jeden z głównych rynków CA Immo, na którym działa od 2001 roku. Łączna powierzchnia aktywów firmy w Polsce wynosi ok. 165 000 mkw.

W ostatnim czasie rynek biurowy charakteryzuje się niezwykle dużą dynamiką zmian, nie tylko pod względem trendów, ale też potrzeb najemców. W związku z tym po raz pierwszy zaprosiliśmy zewnętrznego Agenta do współpracy, prosząc o wsparcie w zakresie komercjalizacji części naszego rozrastającego się portfela inwestycji w Warszawie. Wszystkie trzy budynki, których wynajmem zajmie się JLL, wyróżnia m.in. świetna lokalizacja i wysoka jakość oferowanych powierzchni. W każdym z nich znajduje się ponad 20 tysięcy mkw. przestrzeni komercyjnej. Pomimo jednak wielu podobieństw, każdy obiekt jest zupełnie inny i wymaga zróżnicowanej strategii nie tylko pod względem zarządzania, ale i wynajmu, który postanowiliśmy powierzyć profesjonalistom. Proces wyboru doradcy oraz pierwsze wspólne działania pozwoliły nam już dobrze poznać zespół JLL. Jestem przekonany, że nasza współpraca przyniesie wiele satysfakcji obu stronom,

wyjaśnia Dawid Wątorski, Senior Leasing Manager, CA Immo Poland.

W IV kwartale 2021 r. udało nam się sfinalizować znaczącą umowę na komercjalizację trzech, prestiżowych obiektów biurowych o łącznej powierzchni najmu na poziomie 62 700 mkw. Zaufanie tak znamienitego partnera cieszy, tym bardziej, że jesteśmy pierwszą zewnętrzną firmą wspierającą CA Immo w procesie komercjalizacji budynków biurowych w Warszawie. Doskonale rozumiemy zmiany jakie obecnie zachodzą w sektorze biurowym zarówno na poziomie społecznym, jak i technologicznym. Nasze bogate doświadczenia we współpracy z najemcami oraz inwestorami sprawiają, że znamy potrzeby obu tych grup i jesteśmy dla nich silnym wsparciem w podejmowaniu istotnych decyzji i realizacji celów biznesowych. Jestem przekonana, że nasze działania, przyniosą pożądane efekty,

mówi Olga Szczęsna, Dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL.

Warszawska nieruchomość komercyjna Wola Center pozyskała najemcę na 46% parterowej powierzchni handlowo-usługowej

Wola Center_1

Firma Hines podpisała kolejną umowę najmu powierzchni biurowej w jednej ze swoich nieruchomości komercyjnych. Nowy najemca wynajął powierzchnię w warszawskim obiekcie Wola Center.

Nowym najemcą warszawskiej nieruchomości komercyjnej jest Grupa LUX MED. Najemca zajmie 46% powierzchni handlowo-usługowej na parterze obiektu. W efekcie Grupa LUX MED będzie największym najemcą retailowym w biurowcu przy ul. Przyokopowej 33.
Wola Center to prestiżowy budynek biurowy o powierzchni 34 000 mkw. nabyty przez Hines European Value Fund (HEVF 1) w 2020 roku. Umowa najmu została podpisana na osiem lat. Firmę LUX MED w procesie najmu wspierał Robert Karniewski z REINA Company Sp. z o.o.

Nieruchomości inwestycyjne: warszawski Forest z biurami innowacyjnych firm

forest
Firma HB Reavis sfinalizowała umowy najmu z poufnym najemcą zajmującym się pomiarami i analizą danych oraz firmą AmeriGas. Firmy te wynajęły powierzchnie biurowe w warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej.

Nowi najemcy zajmą łącznie 5700 metrów kw. powierzchni biurowej w budynku Forest w Warszawie. Jest to projekt realizowany przez HB Reavis z myślą o dobrym samopoczuciu i efektywności pracowników.
Nieruchomość inwestycyjna Forest oferuje łącznie 78 tys. metrów kw. przestrzeni do wynajęcia w 120-metrowym wieżowcu oraz niższych budynkach z ogólnodostępną częścią handlowo-usługową na parterze. Forest otrzymał certyfikat BREEAM Communities, a także precertyfikaty WELL i BREEAM dla obiektów w budowie.

 

W procesie wynajmu biura poufnemu najemcy doradzała firma JLL. Natomiast firmę  AmeriGas reprezentowała Kancelaria Brochocki.

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Skyliner z nowymi najemcami

Skyliner by Karimpol

Nieruchomość komercyjna Skyliner w Warszawie komercjalizuje powierzchnię. Niemal 5 tys. mkw. powierzchni zajmą łącznie nowi najemcy Skylinera – DXC Technology
i Luxoft.

Obie firmy należą do grona liderów w zakresie usług IT. Na początku 2022 r. siedzibą spółek w Warszawie będzie flagowa inwestycja Grupy Karimpol przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie.
Nowi najemcy wprowadzą się do warszawskiego biurowca w 2022 roku. Firmy zajmą łącznie trzy piętra budynku. Najemców w procesie najmu reprezentowała firma CBRE Polska.
Skyliner to jeden z najwyższych biurowców Warszawy zlokalizowany na warszawskiej Woli przy Rondzie Daszyńskiego. Oferuje 49 000 mkw. powierzchni biurowej i retailowej do wynajęcia na 42 kondygnacjach. Skyliner posiada certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Ta inwestycja komercyjna jest najnowszą inwestycją Grupy Karimpol. Za projekt odpowiada pracownia APA Wojciechowski.

Nieruchomości komercyjne w Warszawie wciąż na świeczniku – Warsaw Spire C z nowym najemcą

Warsaw Spire C_1

Nieruchomość inwestycyjna Warsaw Spire C to nowoczesny budynek biurowy, wchodzący w skład portfolio CA Immo w Polsce od 2018 r. Biurowiec mieści się w sercu biznesowej części stolicy – na Woli, przy pl. Europejskim 2.

CA Immo podpisało nową umowę najmu w biurowcu Warsaw Spire C. Grono najemców zostało powiększone o enel-med. Firma wynajęła 540 metrów kw. powierzchni, którą zaaranżuje centrum medyczne, składające się z wieloprofilowej przychodni specjalistycznej i kliniki stomatologicznej. Umowa została podpisana na okres 10 lat. Otwarcie placówki nastąpi w drugiej połowie 2022 r.
Podczas transakcji, najemcy doradzała firma CBRE.

– Jestem bardzo zadowolony z wyboru Warsaw Spire C przez firmę enel-med na siedzibę swojego kolejnego oddziału. Placówka medyczna będzie rewelacyjnym udogodnieniem zarówno dla użytkowników naszego biurowca, jak i okolicznych mieszkańców. Warto podkreślić, że umowę tę zwarliśmy w niezwykle wymagającym okresie dla sektora biurowego. Jak wynika z danych rynkowych, w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. w Warszawie podpisano umowy najmu na łącznie 398 100 mkw, – jest to o 10% mniej, niż w tym samym okresie w ubiegłym roku. Transakcja ta stanowi dla nas szczególny powód do dumy – powiedział Dawid Wątorski, Senior Leasing Manager w CA Immo.

– Nowa placówka w budynku Warsaw Spire C zapewni naszym pacjentom łatwy dostęp do lekarzy i usług medycznych za sprawą świetnej lokalizacji i łatwego dojazdu z każdego miejsca w Warszawie. To kolejne planowane otwarcie, które jest spójne ze strategią firmy na najbliższe lata, zakładającej ciągły rozwój i poszerzanie sieci placówek, w tym specjalistycznych. Już w 2022 roku planujemy otworzyć kolejne wieloprofilowe przychodnie specjalistyczne oraz kliniki stomatologiczne, nie tylko na terenie Warszawy – komentuje Bartosz Rozwadowski, Dyrektor ds. inwestycji i zakupów w enel-med.

Warszawska nieruchomość komercyjna Marynarska Point I z wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowych

Marynarska Point I_2021

Firma Savills została wybrana wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni w budynku biurowym Marynarska Point I, który zlokalizowany jest na warszawskim Mokotowie.

Nieruchomość komercyjna Marynarska Point I mieści się przy ulicy Postępu 15B w Warszawie. Obiekt oferuje łącznie 13 270 metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej na 10 kondygnacjach. Na parterze budynku znajdują się lokale handlowe.  Biurowiec posiada certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Excellent oraz certyfikat bezpieczeństwa w kontekście zagrożenia COVID-19.
W 2021 roku budynek Marynarska Point I zmienił właściciela, którym obecnie jest fundusz inwestycyjny zarządzany przez Adventum Group. Oprócz doradztwa przy komercjalizacji powierzchni, Savills pełni również rolę zarządcy budynku.

„Marynarska Point I to jeden z najbardziej rozpoznawalnych biurowców na Służewcu. Dzięki niedawnej przebudowie ul. Marynarskiej, w ramach której została ona poszerzona do trzech pasów ruchu w każdą stronę oraz wzbogacona o nowe ścieżki rowerowe i chodniki, dojazd do obiektu jest bardzo komfortowy. Marynarska Point I to biurowiec, który spełni oczekiwania zarówno dużych, jak i mniejszych firm, które cenią sobie funkcjonalne i nowoczesne biura oraz zrównoważane budownictwo” – mówi Agnieszka Węgrzyńska, Associate w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

CA Immo sprzedało nieruchomość komercyjną w Warszawie – biurowiec Wspólna 47-49 z nowym właścicielem

Wspólna 47-49_1

CA Immo sfinalizowało transakcję sprzedaży budynku biurowego Wspólna 47-49 w Warszawie.

Warszawska nieruchomość komercyjna oferuje łącznie 7 696 metrów kw. powierzchni komercyjnej i 137 miejsc parkingowych. Kwota sprzedaży przewyższyła wartość księgową nieruchomości z dnia 31 grudnia 2020 r. Nowym właścicielem biurowca w Warszawie jest firma Yareal Polska.
W procesie sprzedaży firmę CA Immo wspierali doradcy z agencji CBRE oraz kancelaria prawna Greenberg Traurig.

– Sprzedaż obiektu Wspólna 47-49 pozwoli nam w jeszcze większym stopniu skoncentrować się na dużych, nowoczesnych nieruchomościach biurowych klasy A, zlokalizowanych na rozwiniętych lub wschodzących rynkach biurowych. Transakcja ta jest kolejnym krokiem w naszym programie rotacji kapitału, który ma na celu zabezpieczenie i zwiększenie atrakcyjności oraz stabilności naszego portfela nieruchomości – powiedziała Hedwig Höfler, Dyrektor Działu Zarządzania Inwestycjami w Austrii i Europie Środkowo-Wschodniej w CA Immo.

 

Yareal i JLL rozpoczynają komercjalizację nieruchomości komercyjnej LIXA i SOHO by Yareal w Warszawie

s-x-440 (1)

wizualizacja


Yareal podjął decyzję o wyborze partnera, któremu powierzy na wyłączność rolę agenta ds. komercjalizacji powierzchni handlowo-usługowej w dwóch flagowych nieruchomościach komercyjnych.

Firma doradcza JLL będzie odpowiedzialna za pozyskanie najemców lokali użytkowych w budowanych przez dewelopera biurowcach na warszawskiej Woli. Ponadto JLL zajmie się komercjalizacją wielofunkcyjnego kompleksu na warszawskim Kamionku. Kampusowy zespół biurowców LIXA i kompleks mixed-use SOHO by Yareal to największe inwestycje w historii firmy Yareal.
Umowa pomiędzy stronami obejmuje łącznie około 15 000 mkw. GLA powierzchni handlowo–usługowej, z czego aż 11 000 mkw. przypada na kilkadziesiąt lokali użytkowych w SOHO by Yareal. Kolejne 4 000 mkw. to lokale o powierzchni 40-400 mkw., powstające w ramach inwestycji komercyjnej LIXA.

„Projekty mixed-use kompleksowo odpowiadają na potrzeby użytkowników integrując przestrzenie mieszkaniowe, biurowe, handlowo–usługowe, czy rekreacyjne. W efekcie powstaje atrakcyjne środowisko do życia, pracy i spędzania wolnego czasu, charakteryzujące się efektywnym i atrakcyjnym wykorzystaniem przestrzeni, licznymi udogodnieniami i ciekawą architekturą. Z takim założeniem powstaje zarówno nasz projekt biurowy LIXA oraz mieszkaniowa inwestycja SOHO by Yareal” – mówi Marta Zawadzka, Dyrektor Najmu, Yareal Polska.

Najemca nieruchomości komercyjnej myhive Park Postępu zostaje w biurowcu na dłużej

Warszawa , 24.08.2016 Immofinanz AG/ Park Postepu Credits: Immofinanz/APA-Fotoservice/PAP-Wojciech Pacewicz

Credits: Immofinanz/APA-Fotoservice/PAP-Wojciech Pacewicz

Firma Brown-Forman Polska zostaje na dłużej w kompleksie biurowym myhive Park Postępu. Nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest w Warszawie.

Brown-Forman Polska, oddział Brown-Forman Corporation, przedłużył umowę najmu w biurowcu myhive Park Postępu w Warszawie. Najemca zajmuje powierzchnię 1300 metrów kw.
Firma JLL odpowiadała za renegocjacje umowy i kompleksowe doradztwo w procesie aranżacji przestrzeni biurowej. Właścicielem budynku jest Immofinanz.
Inwestycja komercyjna myhive Park Postępu to kompleks biurowy składający się z czterech 7-kondygnacyjnych, nowoczesnych budynków. Obiekt oferuje łącznie 34 000 mkw. powierzchni najmu.

Nasz zespół dobrze się czuje pracując w samym sercu biznesowego Mokotowa, a w myhive Park Postępu możemy mu zapewnić komfortowe środowisko pracy, w którym inwestor zadbał, między innymi, o bardzo dla nas istotne proekologiczne rozwiązania. Dlatego cieszę się, że udało nam się wspólnie wypracować warunki współpracy satysfakcjonujące dla każdej ze stron. Czas renegocjacji umowy wykorzystaliśmy również do tego, aby ponownie przeanalizować potrzeby naszych pracowników i dostosować do nich przestrzeń biurową,

wyjaśnia Renata Frelek, Office Manager, Brown Forman.

Pięć lat w życiu globalnej, dynamicznej firmy to bardzo dużo. Szczególnie, jeżeli w tym czasie mamy do czynienia ze zjawiskami wywierającymi ogromny wpływ na to, jak żyjemy i pracujemy. A takim zjawiskiem jest bez wątpienia pandemia. Dlatego naszemu klientowi zależało nie tylko na renegocjacji kontraktu, ale także szerokim doradztwie w zakresie przystosowania środowiska pracy do aktualnych i przyszłych potrzeb pracowników Brown-Forman Polska. Cieszę się, że posiadając wewnątrz JLL kompetencje w tych obszarach, mogliśmy kompleksowo wesprzeć firmę w tym procesie,

mówi Anna Manjura-Żytko, Konsultant w Dziale Reprezentacji Najemcy, JLL.

Nieruchomości inwestycyjne w Warszawie wciąż na świeczniku. Biurowiec na Woli ma już zarządcę

Karolkowa Business Park_1_low res

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Warszawie stale się rozwija. Przybywa biurowców, które potrzebują zarządców. Karolkowa Business Park to już drugi obiekt w portfelu Savills, którego asset managerem jest M&A Capital. 

Firma Savills została wybrana doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowych w budynku Karolkowa Business Park, który znajduje się w dzielnicy wola w Warszawie.
Inwestycja komercyjna Karolkowa Business Park to 11-piętrowy biurowiec klasy A, który został wybudowany w 2015 roku. obiekt oferuje 18 500 m kw. powierzchni najmu. Dzięki zastosowaniu najnowocześniejszych rozwiązań proekologicznych biurowiec może poszczycić się certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent.

„Karolkową Business Park na tle innych biurowców na Woli wyróżnia przede wszystkim postindustrialna architektura. Najemcy budynku mogą ponadto cieszyć się z licznych udogodnień, w tym dużej liczby miejsc parkingowych oraz dostępu do szerokiej gamy usług i lokali handlowych. Szczególnie atrakcyjnym udogodnieniem są zielone tarasy na dachu, które podkreślają ekologiczny charakter nieruchomości i z których mogą korzystać wszystkie firmy posiadające biuro w budynku” – mówi Monika Wakulska, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Nieruchomość komercyjna Marynarska Point 2 w Warszawie w pełni skomercjalizowała przestrzeń usługową

db8678c2c2d796c73489d3e79db87574
Wszystkie lokale usługowe w ramach inwestycji komercyjnej Marynarska Point 2 zostały wynajęte. Tym samym zakończył się proces komercjalizacji.

Do grona najemców warszawskiej inwestycji dołącza firma Adecco specjalizująca się w branży rekrutacyjnej. Adecco zajmie lokal na parterze budynku, gdzie otworzy jedno ze swoich warszawskich biur.
Za komercjalizację biurowca w Warszawie odpowiadają eksperci firmy doradczej JLL. Nowego najemcę, firmę  Adecco, reprezentowała firma Colliers.


Bardzo cieszy nas fakt, że firma Adecco dołączy do grona najemców Marynarska Point 2. To jeden z lepiej skomunikowanych biurowców na Służewcu, znajdujący się tuż przy przystankach tramwajowych i autobusowych. W budynku znajduje się wiele udogodnień, które sprawiają, że pracuje się tu wygodniej i lepiej. Liczymy na to, że nowi najemcy docenią i będą korzystać z zielonego lobby, w którym zadbano o roślinność i strefy do wypoczynku. Jestem przekonana, że wynajęta przestrzeń w pełni spełni oczekiwania pracowników oraz gości firmy Adecco,

mówi Wiktoria Weilandt, Starszy Konsultant w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL.

 

Biura w Warszawie na wynajem wciąż na topie – Prosta Tower z nowym najemcą

Prosta Tower
Agencja specjalizująca się w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych, tj. unikalnych gruntów budowlanych – Ziemia Inwestycje Sp. z o.o. Sp.K. – wprowadziła się do biura w warszawskim biurowcu Prosta Tower (AEW Europe).

Ziemia Inwestycje to zespół doświadczonych ekspertów z zakresu nieruchomości inwestycyjnych, analizy rynku, dewelopmentu, wycen gruntów oraz prawa budowlanego. W procesie negocjacji umowy najmu wynajmującego wspierała agencja doradcza Corees Polska, najemcę – agencja Biuro a Miarę.
Biurowiec Prosta Tower to 19 kondygnacyjny budynek usytuowany w Warszawie. Jego powierzchnia całkowita wynosi 7400m². Biurowiec należy do portfela AEW Invest GmbH.

Ze swojej strony gratuluje wszystkim stronom zaangażowanym w proces. Cieszy mnie finalizacja kolejnej umowy najmu w Prosta Tower, i sam fakt, że przestrzenie Prostej wypełniają się kolejnymi najemcami. – komentuje Monika Rogucka, Leasing Director, Corees Polska.

Po dokładnym zbadaniu potrzeb firmy Ziemia Inwestycje i przejrzeniu pasujących nieruchomości, budynek Prosta Tower okazał się najlepszym wyborem. Wierzę, że nowi najemcy docenią nie tylko świetną lokalizację, ale też wyjątkowy widok z biura na trzy strony Warszawy. – dodaje Paweł Podsiedzik, Specjalista ds. najmu, Biuro na Miarę.

Warszawski biurowiec Mokotowska Square zwiększa poziom komercjalizacji

Mokotowska_Square
Warszawski biurowiec Mokotowska Square pozyskał nowych najemców, umacniając tym samym swoją pozycję na rynku.

Nowymi najemcami budynku biurowego Mokotowska Square są firmy Harvey Nash i Westinghouse Electric Company. W obu transakcjach właścicielowi nieruchomości doradzała firma Savills odpowiadająca za komercjalizację budynku.
Harvey Nash to globalna firma specjalizująca się w rekrutacjach technologicznych, obecna w Polsce od 2013 r. Zajmie ona 470 m kw. powierzchni, dostosowanej do pracy hybrydowej. W transakcji Harvey Nash reprezentowała firma Cresa.
Westinghouse Electric Company to amerykańskie przedsiębiorstwo specjalizujące się w produkcji, obsłudze i serwisie urządzeń wykorzystujących energię nuklearną. Firma reprezentowana w transakcji przez JLL wynajęła 212 m kw. na drugim piętrze budynku.

„Miło nam, że możemy poinformować o kolejnych umowach najmu podpisanych w budynku Mokotowska Square. Obiekt cieszy się dużym zainteresowaniem, dzięki swojej prestiżowej lokalizacji. Wkrótce dodatkowo zyska on na atrakcyjności, dzięki planowanemu remontowi recepcji i powierzchni wspólnych. Aktualnie w budynku zostały dwa wolne moduły, dostępne od zaraz” – mówi Agnieszka Węgrzyńska, Associate w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Deweloperem Mokotowska Square była firma Yareal Polska. Wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni w budynku jest Savills.

Biurowiec Corner House w Warszawie z nowym najemcą

Corner House_small

Unico Logistics Polska jest firmą, która specjalizuje się w organizacji globalnego transportu. Jest ona nowym najemcą warszawskiego biurowca Corner House.

Firma Unico Logistics Polska przeprowadziła się na powierzchnie biurowe w warszawskim biurowcu Corner House. W proces zaangażowane
były agencje doradcze Corees Polska oraz Brookfield Partners.
Corner House to 11-kondygnacyjny budynek biurowy, który oferuje swoim najemcom około 3 700 m2 powierzchni biurowej. Obiekt zapewnia dostęp do 57 podziemnych miejsc parkingowych. Budynek położony jest przy ulicy Puławskiej 111B w warszawskiej dzielnicy Mokotów.

W procesie mieliśmy przyjemność reprezentować aktualnego najemcę Corner House – Bank Pocztowy, który zdecydował się oddać część powierzchni biurowych na podnajem. W efekcie prowadzonych negocjacji – Corner House zyskało nowego najemcę – Unico Logistics, który mam nadzieję poczuje się w nowym miejscu komfortowo. Gratuluję wszystkim stronom sprawnie przeprowadzonego procesu –
i życzę powodzenia – dodaje Monika Rogucka, Leasing Director w Corees Polska.

Biurowce w Warszawie w centrum zainteresowania najemców. Skyliner z nową firmą na pokładzie

Skyliner by Karimpol_10

Do biurowca Skyliner w Warszawie wprowadzi się kolejny najemca. Będzie nim firma Colonnade Insurance S.A. Oddział w Polsce.

Firma Colonnade Insurance S.A. Oddział w Polsce prowadzi działalność w zakresie ubezpieczeń „non-life” dla klientów korporacyjnych i indywidualnych. Do biurowca Skyliner w Warszawie nowy najemca wprowadzi się wiosną 2022 r.
Ubezpieczyciel zajmie w warszawskim biurowcu 1 500 metrów kw. powierzchni.
W procesie najmu Colonnade Insurance S.A. Oddział w Polsce był reprezentowana przez firmę doradczą CBRE.

Biuro w Skylinerze pomoże nam skutecznie realizować wdrożony właśnie hybrydowy model pracy. Potrzebujemy powierzchni i infrastruktury, która zapewni wygodny i efektywny sposób wykonywania obowiązków przez pracowników podzielonych na grupy i wykonujących pracę w biurze w wybrane dni tygodnia. Nowe biuro to więcej sal konferencyjnych, wydzielone strefy do indywidualnych rozmów, czy też specjalna strefa coworkingowa – wszystko, co jest niezbędne w nowoczesnym biurze i w nowym modelu naszej pracy. Podejmując decyzję o wyborze nowej siedziby dostrzegliśmy niezaprzeczalne plusy Skylinera – lokalizację, wygodny dojazd komunikacją miejską, nowoczesne i przyjazne środowisku rozwiązania w budynku. Mimo wielkiej sympatii, jaką mamy do obecnej lokalizacji biura z niecierpliwością czekamy na przeprowadzkę i pierwszą kawę w nowej siedzibie – mówi Grzegorz Kulik, Dyrektor Generalny Colonnade Insurance S.A. Oddział w Polsce.