Firma MullenLowe Group Poland, w skład której wchodzą agencja komunikacji marketingowej MullenLowe Warsaw oraz agencja mediowa Mediahub pozostaną w nieruchomości inwestycyjnej Nefryt przy ul. Domaniewskiej w Warszawie.

Renegocjacje umowy najmu biura prowadzili doradcy ITRA Polska. Siedzibą firmy w Polsce pozostanie biuro o powierzchni 1200 mkw. w budynku Nefryt. Biurowiec znajduje się u zbiegu ulic Domaniewskiej i Rodziny Hiszpańskich, w bezpośrednim sąsiedztwie centrum handlowego Westfield Mokotów.

– Dotychczasowe biuro spełnia wszystkie potrzeby Grupy MullenLowe. Oferuje doskonale zaaranżowaną, stylową przestrzeń do kreatywnej współpracy, zapewnia także miejsca do indywidualnej pracy w skupieniu. Dodatkowym atutem jest wyjątkowa bliskość galerii handlowej z szeroką ofertą kawiarni, restauracji, sklepów, punktów usługowych oraz klubu fitness, z których pracownicy mogą korzystać w przerwie na lunch lub po pracy – mówi Izabela Kołcz, Senior Advisor w dziale biurowym ITRA Polska.

Nieruchomość inwestycyjna Nefryt oferuje ponad 15 000 mkw. wysokiej klasy powierzchni biurowej, a także przestrzeń handlowo-usługową. Certyfikat BREEAM in-use z oceną excellent w kategoriach – Asset i Management potwierdza wysoką efektywność biurowca w obszarach zarządzania, ekologii, zużycia wody i energii, które odgrywają zasadniczą rolę w dążeniu do zrównoważonego rozwoju.

Źródło: ITRA Polska.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna, biurowiec X20 w Warszawie, w pełni skomercjalizowana.

Firma Panasonic zostaje w biurowej nieruchomości inwestycyjnej Platinium Business Park w Warszawie.

Polski oddział Panasonic Marketing Europe GmbH będzie nadal mieścił się w budynku Platinium Business Park. Nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana jest na warszawskim Mokotowie. Z kolei centrum szkoleniowe Panasonic Heating and Cooling Solutions przeniesie się od września do biurowca Trinity One na sąsiedniej ulicy. W obu transakcjach najemcy doradzała ITRA Polska.
W negocjacjach umów zespół Panasonic wspierała ITRA Polska, firma doradcza specjalizująca się w reprezentacji najemców nieruchomości komercyjnych.

– Nasi eksperci po raz kolejny mieli okazję współpracować z Panasonic, co daje nam obraz zmieniających się potrzeb firmy i możliwość doradzenia optymalnych rozwiązań. Przebudowane biuro będzie dopasowane do nowego modelu pracy, zaoferuje m.in. lepszą przestrzeń do pracy indywidualnej i grupowej oraz wygodne strefy chillout, sprzyjające zacieśnianiu relacji. Również nowe centrum szkoleniowe wyróżni się podniesionym standardem – mówi Martyna Balcer, COO, Associate Director w dziale biurowym ITRA Polska.

Nieruchomość inwestycyjna Platinium Business Park to sześć budynków o łącznej powierzchni ponad 60 000 mkw., należących do Allianz Real Estate.
Trinity One, którego właścicielem jest fundusz Revetas Capital, oferuje 18 000 mkw. odnowionej powierzchni biurowej.

mat.pras.

Wiodąca międzynarodowa platforma rekrutacyjna, The Stepstone Group Polska, przeniesie swoją siedzibę do biurowej nieruchomości komercyjnej P180 w Warszawie.

Nieruchomość komercyjna P180 zrealizowana jest przez Skanska na warszawskim Mokotowie. Nowy najemca zajmie ok. 2250 mkw. innowacyjnej powierzchni stworzonej zgodnie z zasadami ESG.
Nowy najemca, The Stepstone Group, jako platforma rekrutacyjna, co roku łączy przeszło 110 mln aplikacji z ponad 150 tysiącami pracodawców.

– Projektując P180 myśleliśmy o tej inwestycji nie tylko jako o biznesowej wizytówce dziel­nicy, ale także zaawansowanej technicznie przestrzeni oferującej rozwiązania zorientowa­ne na ludzi i środowisko, dzięki którym najemcy mogą skutecznie realizować swoje polityki ESG. Decyzja The Stepstone Group Polska o przeniesieniu tu swojej siedziby jest najlepszym dowodem, że udało nam się zrealizować nasze zamierzenia – mówi Tomasz Subocz, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Nieruchomość inwestycyjna P180 oferuje różnorodne przestrzenie, które sprzyjają zarówno pracy w skupieniu, jak i pracy zespołowej – w zależności od rodzaju zadań realizowanych przez użytkowników biura lub preferowanych przez nich sposobów pracy. P180 spełnia standardy najbardziej wymagających certyfikatów branżowych: LEED Plati­num, WELL Core & Shell, WELL Health-Safety Rating oraz Obiekt bez Barier.

– Obecnie koncentrujemy się na tzw. placemakingu, czyli zaaranżowaniu przestrzeni wokół naszej inwestycji. Zależy nam na tym, aby najbliższa okolica P180 była zielona, przy­jazna pieszym i bezpieczna, zarówno dla pracowników biur, jak i wszystkich miesz­kańców Warszawy. Efekty naszych wysiłków będzie można zobaczyć już pod koniec lata – dodaje Robert Ryś, menadżer projektu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE.

materiał prasowy

Agencja kreatywna ABC4Brands została biurowym najemcą nieruchomości komercyjnej The Park Warsaw w Warszawie.

Przy wyborze biura najważniejsza jest lokalizacja, koszty związane z utrzymaniem miejsc pracy stają się dla firm coraz istotniejsze, natomiast mało znaczącym aspektem są dla nich kwestie dotyczące ESG – to główne wnioski płynące z najnowszego badania przeprowadzonego przez Walter Herz wśród najemców powierzchni biurowych w Warszawie.  

Z analizy Walter Herz wynika, że lokalizacja i szeroki dostęp do komunikacji są dla firm najważniejszymi czynnikami przy wyborze powierzchni biurowych na rynku warszawskim. Zaraz za tymi wyznacznikami plasuje się standard budynku i budżet na wynajem biura, co wskazuje na to, że firmy poszukują złotego środka między nakładami na utrzymanie miejsca pracy, a jego lokalizacją i standardem powierzchni. Przy czym, w przypadku małych firm istotne są przede wszystkim koszty, natomiast dla większych ważniejsza jest lokalizacja.

Co ciekawe, kwestie związane z ESG nie należą do priorytetów przy wyborze biur. Zaledwie 8 proc. respondentów badanych przez Walter Herz, zaznaczyło odpowiedzialność społeczną, środowiskową i klimatyczną jako czynnik kluczowy przy podejmowaniu decyzji o wynajmie. Przeważnie tylko duże, międzynarodowe korporacje zwracają uwagę na aspekty zrównoważonego rozwoju. Przy bardzo mocnym, globalnym trendzie w tym aspekcie świadomość wagi tego czynnika pośród najemców warszawskich biur wydaje się być bardzo nieduża.

Oczekiwania pracownicze i biznesowe odnośnie funkcji biura

Ankieta przeprowadzona przez Walter Herz wśród kadry menedżerskiej i wyższej kadry zarządzającej firm z 27 branż pozwoliła także wskazać, jaką funkcję firmy przypisują obecnie przestrzeni biurowej. Badanie miało też na celu określenie satysfakcji najemców z obecnie zajmowanej powierzchni oraz rozpoznanie ich wymagań związanych z aktualnymi trendami na rynku biurowym.

Oczekiwania związane z funkcją, jaką pełnić ma aktualnie biuro okazały się być różnorodne. Respondenci uważają, że biuro powinno łączyć potrzeby biznesowe i pracownicze. Przestrzeń biurowa ma mieć funkcję reprezentacyjną i służyć spotkaniom z klientami, dzięki komfortowi korzystania z sal multimedialnych i konferencyjnych. A jednocześnie, równie ważna okazała się integracyjna rola biura i wsparcie pracy zespołu mocno rozbudowaną  infrastrukturą technologiczną, jaką zapewnia.

Analitycy Walter Herz przyznają, że wyniki badania pozwalają optymistycznie spojrzeć na rozwój biznesu w Warszawie. 70 proc. ankietowych firm planuje bowiem ekspansję biznesu, co jest bardzo dobrym sygnałem dla rozwoju polskiej gospodarki. Dla 30 proc. badanych organizacji ważne jest natomiast utrzymanie biznesu na obecnym poziomie.

Większość firm poprzestaje na renegocjacji umowy

Z wyników ankiety możemy się dowiedzieć również, że mniej niż połowa firm przeprowadziła w ciągu ostatnich 24 miesięcy działania związane z zarządzaniem przestrzenią do pracy. Jedna czwarta badanych przedsiębiorstw zmieniła w tym czasie biuro. Głównym powodem takiej decyzji było zakończenie okresu najmu, a do zmiany lokalizacji najczęściej skłaniał firmy niski standard budynku i ekspansja biznesu. Około 15 proc. badanych zadeklarowało, że na decyzję o zmianie wpłynął hybrydowy model pracy i mniejsze wykorzystanie biura przez pracowników.

Prawie 60 proc. firm, które stanęły przed wyborem dotyczącym lokalizacji miejsca pracy pozostało w tym samym budynku po renegocjacji umowy czy rearanżacji powierzchni. Zmotywowały je do tego przede wszystkim korzystne warunki finansowe i dobre relacje z wynajmującym. Wyższe koszty wynajmu nowego biura stanowiły barierę dla 15 proc. badanych, natomiast dla 10 proc. respondentów były nią wysokie koszty aranżacji nowej przestrzeni.

Standard i lokalizacja budynku głównym powodem zmiany biura

Generalnie ponad 80 proc. ankietowych firm uznaje, że obecne biuro spełnia ich potrzeby. Większość najemców nie planuje zmiany biura, tylko jedna trzecia badanych deklaruje poszukiwanie nowej przestrzeni do pracy w najbliższym czasie. Najczęściej wskazywanym powodem, dla którego biuro nie spełnia wymogów firm jest zły standard budynku, a także zbyt mała powierzchnia do pracy oraz brak sal do spotkań. Pozostałe powody to słaba lokalizacja, brak ochrony, za duża powierzchnia w porównaniu do potrzeb oraz podwyżki czynszu.

Z analizy wynika również, że zaledwie 38 proc. ankietowanych przedsiębiorstw przeprowadziło badanie work-place. Sporej grupie, bo aż blisko ¾ firm analiza środowiska pracy potwierdziła satysfakcję z zajmowanej powierzchni. Niemniej, aż 56 proc. z nich zadeklarowało dalszą ekspansję, co wiąże się z zamiarem poszukiwania nowej powierzchni.

Eksperci Walter  Herz zaznaczają, że w 2022 roku warszawski rynek biurowy wrócił do najlepszych okresów w historii pod względem popytu i w tym roku ta tendencja nadal się utrzymuje. Ograniczona nowa podaż i duże zainteresowanie wynajmem powodują, że możemy mówić o deficycie wolnych powierzchni biurowych w Warszawie. Na koniec 1Q 2023 roku współczynnik pustostanów spadł w centralnym obszarze biznesowym miasta do poziomu około 10 proc., co wygenerowało nieduży wzrost stawek czynszowych w najlepszych lokalizacjach. Drastyczny spadek aktywności inwestycyjnej deweloperów i brak nowej oferty w Warszawie sprawia, że do łask wracają starsze, dobrze zlokalizowane budynki biurowe. Deweloperzy zwracają się w stronę modernizacji takich obiektów oraz zastępowania przestarzałych biurowców nowoczesnymi budynkami.

Źródło: Walter  Herz.

Deweloper STRABAG Real Estate zakończył rozbiórkę nadziemia warszawskiej nieruchomości komercyjnej Atrium International.

Zakończyła się rozbiórka nadziemia trzydziestoletniego biurowca, który zlokalizowany był w ścisłym centrum Warszawy. Siedmiokondygnacyjny gmach Atrium International, należący do dewelopera STRABAG Real Estate, został wyburzony przed spodziewanym terminem ukończenia robót. Deweloper przystępuje obecnie do rozbiórki jego podziemia i budowy części podziemnej kompleksu Upper One. Kompleks inwestycyjny Upper One ma zostać ukończony w 2026 roku

„Podjęliśmy się realizacji jednego z największych projektów transformacyjnych w centrum Warszawy. Przestarzały funkcjonalnie i technicznie budynek Atrium International przestał odpowiadać na wyzwania rynku pracy. Po efektywnej i sprawnej rozbiórce materiałowej oraz wyburzeniu konstrukcji biurowca przyszedł czas na kontynuację prac związanych z demontażem jego części podziemnej i budową podziemia Upper One. Nowy kompleks ma być odzwierciedleniem jakości na lata, zarówno pod kątem środowiska pracy, designu, jak i budownictwa niskoemisyjnego:.  -wyjaśnia Łukasz Ciesielski, dyrektor zarządzający spółki deweloperskiej STRABAG Real Estate.

Źródło: STRABAG Real Estate.