Mieszkanie na sprzedaż w Warszawie? Nowa inwestycja mieszkaniowa pojawi się w stolicy

Bouygues Immobilier_Aparte wizualizacja_02

Francuski deweloper ogłosił nową inwestycję w Warszawie. Bouygues Immobilier Polska wybuduje Aparté Mokotów w atrakcyjnej lokalizacji. Mieszkania są już dostępne w sprzedaży i zostały zaprojektowane pod kątem rodzin, a także par szukających własnych „M” na start.

Aparté Mokotów powstanie przy ul. Polskiej, w zacisznej części Mokotowa. Dojazd do centrum ułatwia pobliska ul. Czerniakowska i kilka arterii prowadzących do Śródmieścia. W pobliżu przebiega też Trasa Siekierkowska, która ułatwia dojazd w kierunku innych części Warszawy – w tym Pragi lub Okęcia – a także szybki wyjazd z miasta.

W Aparté Mokotów do wyboru jest również 17 dużych, komfortowych mieszkań czteropokojowych o powierzchni od 84 do 115 mkw. Właściciele będą mieli do dyspozycji bardzo duże balkony – o powierzchni do 17 mkw. Na parterze zaplanowano ogródki o metrażu nawet do 224 mkw. – Mieszkańcy parterów zyskają naprawdę dużą, dodatkową powierzchnię zieloną. Dostępność takiej otwartej prywatnej przestrzeni, czy to w postaci balkonu, czy właśnie ogródka, to element, na który kupujący bardzo często zwracają dziś uwagę – dodaje Cezary Grabowski.

Większość mieszkań trzypokojowych i czteropokojowych to lokale dwustronne, a niektóre nawet trójstronne. Część mieszkań dysponuje dwiema łazienkami, a poza tym: dodatkowymi toaletami, pralniami lub garderobami. Zaprojektowano mieszkania z aneksami kuchennymi, jak i z osobnymi kuchniami. Dla wygody mieszkańców w każdej klatce znajdzie się winda. W ramach inwestycji przewidziano 93 miejsca parkingowe w podziemnej hali garażowej.

mat.pras.

Apartament w Warszawie na sprzedaż: projekt Apartamenty Ostródzka I gotowy przed terminem

Apartamenty Ostrodzka (2)

ATAL, ogólnopolski deweloper, rozpoczyna wydawania kluczy do lokali w pierwszym etapie osiedla Apartamenty Ostródzka, wyprzedzając harmonogram prac. W zrealizowanych czterech budynkach znajdują się 123 mieszkania oraz lokal usługowy. Inwestycja zlokalizowana jest na warszawskiej Białołęce, przy ul. Ostródzkiej. Jej atutem jest niska zabudowa – budynki sięgają zaledwie trzech pięter – oraz kameralny charakter okolicy. W sprzedaży dostępnych jest ostatnich kilkanaście mieszkań.

Pierwotnie datę wydania lokali w warszawskim projekcie Apartamenty Ostródzka zaplanowano na czerwiec, wyprzedziliśmy zatem harmonogram o aż trzy miesiące i to pomimo trudności związanych z trwającą sytuacją epidemiologiczną. To tylko potwierdza, że ATAL wyróżnia sprawna organizacja

– mówi Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A.

Pierwsza część warszawskiego projektu Apartamenty Ostródzka to kolejna już inwestycja oddana przez ATAL na przestrzeni ostatnich tygodni. Deweloper niedawno zrealizował trzecią odsłonę łódzkiego osiedla Apartamenty Drewnowska 43, a w pierwszym kwartale roku zakończył budowę czterech inwestycji – drugiego i trzeciego etapu Nowej Grochowskiej, ATAL Kliny Zacisze IV oraz Apartamentów Dmowskiego I. W 2020 roku ATAL przekazał klientom 3 002 lokale mieszkaniowe i usługowe, co stanowi rekordowy wynik w historii spółki.

Projekt Apartamenty Ostródzka skierowany jest do osób preferujących spokojną, sprzyjającą rekreacji okolicę i kameralną zabudowę. Inwestycja jest wysoce komfortowa – dzięki dużym oknom mieszkania będą charakteryzować bardzo dobre warunki nasłonecznienia, a przestrzeń między budynkami zostanie atrakcyjnie zaaranżowana. Osiedle wkomponowuje się w kameralną i niską zabudowę okolicy ul. Ostródzkiej.
W niewielkiej odległości od inwestycji znajdują się liczne tereny zielone – m.in. Las Bródnowski oraz Rezerwat Przyrody Puszcza Słupecka. Jednocześnie osiedle powstaje w pobliżu sklepów i galerii handlowych, punktów usługowych i gastronomicznych oraz placówek oświaty i ośrodków zdrowia. W niewielkiej odległości zlokalizowane są przystanki autobusowe, a dzięki przebiegającej nieopodal trasie S8 możliwy jest szybki wyjazd za miasto, jak i również sprawne dotarcie do innych części miasta. Wraz z ukończeniem budowy drugiej linii metra – dzięki stacji Kondratowicza na Targówku – dojazd do centrum miasta będzie jeszcze bardziej komfortowy.

mat.pras.

Mieszkanie na sprzedaż we Wrocławiu? Nowość od ROBYG WPB na Wojszycach

ROBYG WPB_wizualizacja Wojszyckie Alejki 2_01

ROBYG WPB powiększy nowo wybudowane Wojszyckie Alejki aż czterokrotnie. W projekcie drugiego etapu tej inwestycji znalazły się ekologiczne i nowoczesne rozwiązania, w tym panele fotowoltaiczne na dachu i Smart House marki Keemple w mieszkaniach.

Budowa Wojszyckich Alejek przy ul. Gałczyńskiego we Wrocławiu zakończyła się niedawno. Obecnie trwają odbiory mieszkań. Na tym jednak nie koniec. – Wojszyckie Alejki to bardzo ciekawy projekt, w niskiej zabudowie, świetnie zlokalizowany wśród zieleni. Pierwszy etap cieszył się ogromną popularnością, dlatego teraz uruchamiamy etap drugi – informuje Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu ROBYG SA.

Wojszyckie Alejki będą składać się w sumie z 4 budynków, z czego 3 to drugi etap. Wszystkie będą miały 3 piętra. W drugim etapie powstanie łącznie 148 mieszkań o powierzchni od 26 do 88 mkw. Będą to zróżnicowane układy od 1 do 4 pokoi. Wszystkie z tarasami lub balkonami. – Wojszyckie Alejki to świetne miejsce dla każdego, kto szuka odpoczynku od pośpiechu i miejskiego zgiełku. Młodzi znajdą tu piękne mieszkanie na start, rodziny zaciszną przystań, a seniorzy spokój, bezpieczeństwo i odpoczynek – zachęca Joanna Chojecka.

Wojszyckie Alejki to atrakcyjne miejsce do życia także z powodu nowych inwestycji w okolicy. Przy ul. Sygnałowej niedawno otworzono żłobek i filię biblioteki miejskiej, przy ul. Asfaltowej niedługo rozpocznie się budowa zespołu szkolno-przedszkolnego, z kolei przy ul. Polnej rozpoczęła się realizacja obiektu sportowo-rekreacyjnego m.in. z basenami, plażą i fitness.

Nowoczesne rozwiązania, takie jak stacja, panele czy Smart House, są owocami idei ESG. Ten skrót rozwija się do ekologii, społecznego zaangażowania i ładu korporacyjnego. – Misja troski, odpowiedzialności i wsparcia obejmuje tworzenie wspólnot mieszkańców, ochronę środowiska, stosowanie ekologicznych rozwiązań, oszczędność energii, funkcjonalność, bezpieczeństwo i zrównoważone budownictwo – wymienia Joanna Chojecka. – Budownictwo mieszkaniowe to wyjątkowy obszar działalności gospodarczej, którego wpływ na społeczeństwo jest ogromny. Uważamy, że realizacja inwestycji to coś więcej niż tylko wzniesienie budynku. Nowe osiedle to element większego organizmu, jakim jest miasto, dlatego projekt musi być idealnie wkomponowany w otaczającą go przestrzeń – wyjaśnia.

Wojszyckie Alejki powstają pod szyldem ROBYG WPB – to marka, która powstała dzięki przejęciu przez Grupę ROBYG Wrocławskiego Przedsiębiorstwa Budowlanego. Budowa etapu drugiego rozpocznie się pod koniec kwietnia 2021, a zakończenie prac zaplanowane jest na IV kwartał 2022. Pozostałe inwestycje mieszkaniowe ROBYG WPB we Wrocławiu to: Uroczysko na Sołtysowicach, Willa nad Potokiem na Muchoborze Wielkim, a także Kameralna Olszówka na Krzykach–Partynicach. Budowa tej ostatniej rozpocznie się niedługo. Willa nad Potokiem jest już ukończona, natomiast Uroczysko jest aktualnie rozbudowywane o etap trzeci, który – tak samo jak oba poprzednie – składa się z dwóch budynków.

mat.pras.

Popyt na mieszkania nie słabnie

Shraga_Weisman

Pandemia wbrew obawom z ubiegłego roku, nie przewróciła rynku mieszkaniowego do góry nogami i nic nie wskazuje, że miałoby się to zmienić. Branży deweloperskiej sprzyja utrzymujący się duży popyt na mieszkania przy wciąż ograniczonej podaży. Pozytywny wpływ na popyt mają niskie stopy procentowe i przystępne warunki kredytów mieszkaniowych. Banki, które pod wpływem pierwszej fali pandemii i niepokojów związanych z sytuacją gospodarczą zaostrzyły politykę kredytową, obecnie zdecydowanie ją złagodziły.

Większość instytutów finansowych, w tym NBP, jest dziś bardziej optymistyczna w porównaniu z początkiem epidemii, uważa, że szkody dla gospodarki będą mniejsze, niż oczekiwano i prognozują wzrost PKB o ok. 4%.

Naszymi klientami są przede wszystkim osoby, które kupują mieszkania na własne potrzeby, pozostali to drobni inwestorzy, którzy w nieruchomości lokują swoje oszczędności. Mieszkania, domy i działki są wciąż uważane za bezpieczną inwestycję z prognozą dalszego wzrostu cen. Na razie nie obserwujemy dużego zainteresowania mieszkaniami przez inwestorów zagranicznych, ale to się zmieni po zluzowaniu ograniczeń związanych z pandemią. Mniejsi inwestorzy zagraniczni będą bardzo zainteresowani mieszkaniami w Polsce, a więksi już szukają okazji w postaci zagrożonych biur, magazynów czy hoteli. Moim zdaniem po pandemii inwestorzy zagraniczni będą mieli duży wpływ na rynek nieruchomości komercyjnych.

Trudno ocenić dalsze tempo wzrostu cen mieszkań. Myślę, że bieżący rok przyniesie 3-4% wzrost ich w skali roku. Takie warunki rynkowe utrzymają się przez najbliższy rok lub dwa lata. Pamiętajmy, że na ceny mieszkań wpływa popyt. Ponadto wciąż rosną ceny materiałów budowlanych.

Deweloperzy budowaliby dużo więcej, ale niestety borykają się z przedłużającymi się procedurami administracyjnym oraz małą dostępnością gruntów. Liczba wolnych działek w Warszawie jest niższa niż jeszcze kilka lat temu. Ale rozwijają się nowe tereny jak np. Ursus, Włochy i inne znajdujące się nieco dalej od centrum, ponieważ poprawia się system komunikacji miejskiej. Ponadto nowy trend pracy z domu, który moim zdaniem pozostanie z nami jeszcze na jakiś czas, tworzy nowe potrzeby mieszkaniowe. Klienci poszukują mieszkań w dobrze skomunikowanych z innymi częściami miasta enklawach zieleni i spokoju.
Takim osiedlem jest „Miasteczko Jutrzenki”. Mieszkania z I etapu, którego budowę rozpoczęliśmy w lipcu ubiegłego roku, już się sprzedały, a zainteresowanie II etapem przerosło nasze oczekiwania. To zasługa dobrej relacji jakości do ceny oraz oferowanych przez nas udogodnień, czyli takiego zagospodarowanie terenu, aby mieszkańcy mogli uprawiać sporty, odpoczywać wśród zieleni i nawiązywać relacje sąsiedzkie. Klientów przyciągają rozwiązania przyjazne środowisku oraz im samym np. szklarnie, w których mieszkańcy będą mogli uprawiać własne warzywa czy kwiaty czy panele fotowoltaiczne, które dostarczą energii do części wspólnych. Mieszkańcy będą mieli do dyspozycji dwie siłownie, sklep, przedszkole i inne usługi. Warto pamiętać, że estetyka i funkcjonalność osiedli jest dla mieszkańców powodem do satysfakcji.

Komentarz Shragi Weismanna, CEO Aurec Home.

Deweloper INPRO S.A. wprowadził do sprzedaży nową inwestycję mieszkaniową Brawo 2 powstającą w Pruszczu Gdańskim

Brawo2

Deweloper INPRO S.A. wprowadził do sprzedaży nową inwestycję Brawo 2 powstającą w Pruszczu Gdańskim. Kompleks będzie składał się z 2 budynków obejmujących łącznie 91 funkcjonalnych mieszkań o powierzchniach od 38 do 120 mkw. Eleganckie i prestiżowe osiedle o ponadczasowej architekturze wyposażone zostanie w liczne udogodnienia, m.in. bawialnię, plac zabaw oraz wewnętrzny dziedziniec. Planowany termin zakończenia budowy to 30 października 2022 roku.

Osiedle Brawo 2 to prestiżowa inwestycja, w ramach której zaprojektowano dwa 4-piętrowe budynki. W skład kompleksu będą wchodziły mieszkania 2-, 3- i 4-pokojowe o powierzchniach mierzących od 38 do 120 mkw. Do lokali znajdujących się na parterze przynależeć będą przydomowe ogródki, a do mieszkań położonych na wyższych kondygnacjach przewidziano przestronne, słoneczne balkony.

Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia MS 15 Architektura, a funkcję Generalnego Wykonawcy pełni INPRO S.A. Ceny lokali kształtują się w przedziale od ok. 7250 zł do ok. 8300 zł brutto za metr kwadratowy. Planowany termin zakończenia realizacji inwestycji to 30 października 2022 roku.

mat.pras.

Deweloper Victoria Dom rusza ze sprzedażą mieszkań w ramach Osiedla Krzewna na warszawskim Targówku

Krzewna_01

Victoria Dom rozpoczęła sprzedaż pierwszego etapu Osiedla Krzewna na warszawskim Targówku. W dniu otwarcia do biura sprzedaży ustawiła się kolejka. Podpisano pierwsze umowy. Od początku 2021 r. Victoria Dom sprzedała 506 mieszkań, czyli aż o 42% więcej niż w ostatnim kwartale ub.r. Zarząd spółki zakłada zakontraktowanie w skali roku ok. 2 tys. lokali.

Osiedle Krzewna powstaje u zbiegu ul. Swojskiej i Krzewnej. W 4-kondygnacyjnym budynku zaprojektowano 79 1-, 2-, 3- i 4-pokojowych lokali o metrażu od 27 m2 do 78 m2. W obiekcie są windy, a każdy z lokali ma balkon (niektóre nawet dwa), a mieszkania ulokowane na parterze – ogródki do 180 m2. Zdaniem przedstawicieli dewelopera, właśnie te mieszkania cieszą się ogromnym zainteresowaniem.

Atutem Osiedla Krzewna są także atrakcyjne ceny mieszkań.

–  W naszej ofercie ceny zaczynają się od 8275 zł/m2 w sytuacji, gdy cena transakcyjna na rynku pierwotnym za metr kwadratowy w Warszawie według opublikowanych w grudniu danych NBP wynosiła średnio 10 184 zł/m2 – wyjaśnia A. Krystecka. Z ankiety przeprowadzonej przez GetHome.pl wśród pośredników na rynku nieruchomości wynika, że chociaż ponad połowa z nich spodziewa się w 2021 r. stabilizacji cen mieszkań, to równocześnie ponad jedna trzecia ankietowanych prognozuje wzrost cen. – Bez względu na to, czy będziemy mieli do czynienia ze stabilizacją, czy wzrostem cen, inwestycja w nieruchomość to jedna z najbardziej pewnych form lokaty kapitału – dodaje dyr. marketingu Victorii Dom.

mat.pras.

 

Zdalne sterowanie przejawem postępującej cyfryzacji budynków mieszkalnych

Bouygues Immobilier_Zajezdnia Wrocław_Blue Bolt_01

Budynki mieszkalne coraz częściej wyposażane są w nowe technologie poprawiające wygodę i bezpieczeństwo użytkowania. Wśród nich są wielofunkcyjne aplikacje pozwalające bezdotykowo otwierać szlabany, bramy, drzwi i przywoływać windy. Właśnie takie rozwiązanie otrzymali przyszli mieszkańcy Zajezdni Wrocław.

Spis treści:
Zdalne sterowanie Zajezdnią Wrocław
W trosce o komfort i bezpieczeństwo

Rozległe zjawisko cyfryzacji obejmuje niemal wszystkie branże, łącznie z branżą nieruchomości. Infrastruktura elektroniczna wprowadzana jest na szeroką skalę nie tylko w nieruchomościach komercyjnych, ale także mieszkalnych. Standardem staje się sterowanie wyposażeniem mieszkania – oświetleniem, sprzętem elektronicznym, roletami lub grzejnikami – przy pomocy smartfona. Co więcej, nowoczesne rozwiązania technologiczne coraz częściej pojawiają się poza mieszkaniami. Dzięki wielofunkcyjnym aplikacjom można bezdotykowo otwierać szlabany i bramy, drzwi wejściowe do budynku i do pomieszczeń wspólnych w środku oraz przywołać windę. Można nawet oddać miejsce parkingowe sąsiadowi do korzystania na pewien czas np. podczas wyjazdu na wakacje.

Zdalne sterowanie Zajezdnią Wrocław
Cyfryzacja branży nieruchomości będzie się pogłębiać. Jak wynika z raportu „2020 Commercial Real Estate Outlook” autorstwa Deloitte, 42% jej przedstawicieli zapowiada wzrost nakładów na inwestycje technologiczne, a 5% zakłada ich znaczny wzrost. Wprawdzie te prognozy dotyczą sektora komercyjnego, ale wyniki badań można przełożyć na sektor mieszkaniowy, w którym cyfryzacja będzie odgrywać coraz bardziej istotną rolę. Świadczą o tym działania zmierzające do umożliwienia mieszkańcom bezdotykowej obsługi budynków. Przykładem jest wprowadzenie aplikacji Blue Bolt do Zajezdni Wrocław przez dewelopera Bouygues Immobilier Polska. Przyszli mieszkańcy tego budynku będą mogli przy pomocy smartfona otworzyć szlaban, bramę garażową, drzwi wejściowe do budynku i zamówić windę. Wyeliminuje to konieczność pamiętania kodów, używania kart oraz pozwoli uniknąć dotykania powierzchni wspólnych. – Dzięki wyeliminowaniu konieczności używania plastikowych kart i pilotów wprowadzone przez nas rozwiązanie ma także wymiar ekologiczny, który jest dla nas niezwykle istotny – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska. – Konsekwentnie wprowadzamy nowe technologie do projektów i na pewno będziemy po nie sięgać coraz częściej. Dążymy do tego, aby budynki mieszkalne były jak najbardziej nowoczesne, przyjazne i bezpieczne w użytkowaniu – zapowiada.

Dzięki Blue Bolt mieszkańcy Zajezdni Wrocław będą mogli posługiwać się nadawaniem dostępów, w tym dostępów czasowych. – Łatwiej zatem zachować kontrolę nad tym, kto i kiedy ma dostęp do budynku – wyjaśnia Cezary Grabowski. Aplikacja to ukłon również w stronę inwestorów, którzy kupili dużą część mieszkań w Zajezdni Wrocław. – Nadanie uprawnień jednorazowych, czasowych, dla osób, które wynajmują mieszkania, można w bardzo prosty sposób wykonać z dowolnego miejsca na Ziemi – mówi Cezary Grabowski.

Właściciele mieszkań w Zajezdni Wrocław zaczną odbierać klucze w trzecim kwartale tego roku. Budowa wielkimi krokami zbliża się do końca. Prowadzone są intensywne prace wykończeniowe w środku i na zewnątrz. W 6-piętrowym budynku inspirowanym zabudową okolicznych kamienic znajduje się prawie 200 mieszkań o powierzchni od 25 do 56 mkw. Do większości przynależą balkony, a do kilku na pierwszym piętrze ogródki. Na parterze znajduje się przestrzeń usługowa dzielnicy, a pod budynkiem hala garażowa.

W trosce o komfort i bezpieczeństwo
Wcześniej w nowe technologie wyposażony został inny budynek tego dewelopera we Wrocławiu – Centreville. Są w nim zdalnie obsługiwane wideodomofony oraz automatycznie przesuwane rolety z czujnikiem wiatru. Deweloper wyjaśnia, że przyczyną postępującej cyfryzacji budynków mieszkalnych są oczekiwania klientów związane z większym komfortem i bezpieczeństwem. – Te aspekty nabrały dla nich w ostatnich miesiącach jeszcze większego znaczenia, dlatego ciągle będziemy poszukiwać rozwiązań, które ułatwiają codziennie korzystanie z mieszkań i budynków, a także zwiększają poziom bezpieczeństwa. Z tego powodu wprowadziliśmy do Zajezdni Wrocław aplikację Blue Bolt, która umożliwi przyszłym mieszkańcom bezdotykowe poruszanie się po osiedlu – mówi Cezary Grabowski.

Efekty cyfryzacji w branży nieruchomości widoczne są także w obszarach obsługi klienta oraz prezentacji mieszkań. Proces zakupu mieszkania, w tym rozmowy z doradcami, rezerwacja i podpisywanie umów, w dzisiejszych czasach może przebiegać całkowicie zdalnie. Bouygues Immobilier Polska udostępnił taką możliwość kilka miesięcy temu, a później uruchomił nową stronę internetową, zawierającą nowoczesne sposoby prezentacji osiedli i mieszkań, takie jak filmy czy trójwymiarowe makiety. – Dajemy klientom więcej możliwości, ponieważ chcemy, aby doświadczenie związane z zakupem mieszkania było przyjemnością i wspaniałym wspomnieniem – tłumaczy Cezary Grabowski.

Bouygues Immobilier Polska zrealizował do tej pory 51 inwestycji mieszkaniowych we Wrocławiu, w Warszawie i Poznaniu. Oddał do użytkowania ponad 7200 mieszkań. W tym roku deweloper rodem z Francji obchodzi 20-lecie działalności w Polsce.

 

Źródło: Bouygues Immobilier Polska.

O ile wzrosły ceny nowych mieszkań w ciągu roku?

Nadwiślanska_Kaskada_Home Invest
Ile średnio podrożały mieszkania deweloperskie od marca 2020 roku? Gdzie ceny wzrosły najbardziej? Czy nadal idą w górę? Jaki jest powód podwyżek? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl

Andrzej Oślizło, prezes Develii

Według danych NBP za IV kw. 2020 roku ceny mieszkań wzrosły średnio o 7 proc. rok do roku, jednak wiele zależy od rynku. Najbardziej podrożały lokale w Gdańsku oraz Warszawie. Biorąc pod uwagę popyt utrzymujący się na wysokim poziomie i czynniki zewnętrzne, takie jak wzrost cen gruntów ze względu na ich ograniczoną dostępność czy niskie stopy procentowe, które generują popyt inwestycyjny, spodziewam się, że w 2021 roku deweloperzy nie będą mieli przesłanek do obniżki cen.
Scenariusz stabilizacji i dalszego wzrostu cen mieszkań jest w mojej ocenie najbardziej realny, ale nie można wykluczyć szybszego wzrostu cen na wybranych rynkach lokalnych, gdzie popyt przewyższa obecną podaż. Przykładowo, w Warszawie wskaźnik wyprzedaży oferty utrzymuje się na poziomie 3 kwartałów, czyli jest znacznie poniżej stanu równowagi, który wynosi 4 kwartały. Częściowo popyt będzie przekierowywany na rynek wtórny, na którym mogą pojawiać się mieszkania kupowane w celach najmu krótkoterminowego, ponieważ rynek ten jest już od dłuższego czasu pod presją. To jak ostatecznie ukształtują się ceny w dużym stopniu będzie zależało od tego, kiedy zakończy się pandemia.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development

Wzrost cen nieruchomości mieszkaniowych o 8 do 10 proc. to ogólnorynkowa tendencja, która dotyczy także naszych inwestycji. Najbardziej podrożały mieszkania położone poza dzielnicami centralnymi, w niedocenianych dotychczas lokalizacjach, de facto rozwijających się najszybciej. W naszym przypadku są to Ursus i Białołęka w Warszawie, gdzie ceny w ostatnim roku wzrosły nawet ponad 10 proc. Powodów tych wzrostów jest kilka. Po pierwsze, ograniczona dostępność gruntów. Po drugie, wydłużone w czasie o blisko 50 proc. wydawanie pozwoleń na budowę. I po trzecie, również dłuższe procedury w sądach wieczysto-księgowych. To wszystko sprawia, że uruchamia się mniej projektów i podaż nie nadąża za rozpędzonym popytem. Mniej mieszkań na rynku oznacza wyższe ceny tych dostępnych. Szacuję, że ceny w tym roku wzrosną o kolejne 5-7 proc.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

Obecnie na rynku obserwujemy tendencję rosnącą, jeśli chodzi ceny mieszkań. Ceny oferowanych przez nas mieszkań wzrosły o około 15 proc. względem 2020 roku. Jest to związane przede wszystkim z wysokimi cenami gruntów i idącą za tym malejącą podażą. Wzrost cen spowodowany jest też wyższymi kosztami budowy, a także m.in. spowolnieniem procedur administracyjnych oraz rosnącymi kosztami zatrudnienia pracowników. Podwyżki dotyczą wszystkich mieszkań, ogólnie całej naszej oferty.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Notowany trend wzrostowy, jeśli chodzi o ceny mieszkań ma związek z ciążącymi na branży budowlanej trudnościami natury administracyjnej m.in. z szybkim uzyskiwaniem pozwoleń na budowę oraz z rosnącymi kosztami prowadzenia inwestycji. Przede wszystkim podrożały surowce i w ślad za nimi materiały budowlane, ale także koszty wykonawstwa. Ponadto, deweloperzy muszą mierzyć się z ograniczoną podażą nowych gruntów. Nie ma więc przesłanek, które miałyby zwiastować spadki cen mieszkań. Co także istotne, obecnie wchodzimy w stały cykl charakteryzujący stabilne rynki europejskie, skutkujący wzrostem cen mieszkań na poziomie 3-4 proc. rocznie. Takiej sytuacji spodziewam się przez kilka najbliższych lat na polskim rynku.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Na rynku pierwotnym w skali roku ceny wzrosły średnio o około 7 proc. Nasza firma, co do zasady, stara się, o ile to możliwe nie podnosić cen mieszkań. Na przykład w inwestycjach, których budowa dobiega końca w tym roku, tj. w wieżowcu Bliska Wola Tower w Warszawie i Hanza Tower w centrum Szczecina ceny nie zmieniły się na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy.
Rozpoczynając nowe projekty musimy jednak brać pod uwagę czynniki, które decydują o cenie mieszkań, m.in. coraz wyższe koszty budowy spowodowane obowiązującymi od stycznia nowymi normami efektywności energetycznej budynków.
W 2021 roku podaż w dalszym ciągu będzie ograniczał brak dostępności gruntów. Z tego powodu ceny ziemi wzrosną znacznie, zarówno w przeciętnych lokalizacjach, jak też jeszcze bardziej w lokalizacjach premium. O tym, że coraz trudniej o grunty w lepszych lokalizacjach świadczy fakt, iż wielu deweloperów, aby je zakupić akceptowało w ostatnich latach nawet bardziej kosztowne i złożone rozwiązania, takie jak np. rewitalizacja terenów przemysłowych. Coraz wyższe koszty realizacji projektów powodują, że ceny będą rosły. Wielu ekspertów rynku mieszkaniowego przewiduje jednak, że część osób przeniesie zainteresowanie z mieszkań na domy i działki. Stąd w najbliższych miesiącach wzrost cen może nie być aż tak wysoki, ale jednak nieuchronny chociażby z powodu rosnącej inflacji.

Mariola Żak, dyrektor marketingu i sprzedaży Aurec Home

Na początku 2021 roku firmy deweloperskie oddały do użytku o 6 proc. więcej lokali mieszkalnych niż w porównywalnym okresie poprzedniego roku. Jednak równocześnie w lutym 2021 roku deweloperzy rozpoczęli o około 7 proc. mniej inwestycji niż w roku poprzednim. Pandemia, wbrew obawom z ubiegłego roku, nie przewróciła rynku mieszkaniowego do góry nogami i nic nie wskazuje, że miałoby się to zmienić.
Ceny nowych mieszkań w ciągu ostatniego roku wzrosły średnio o 5 proc., natomiast w bieżącym roku naszym zdaniem zwiększą się o 3-4 proc. Wzrost cen mieszkań nie jest podyktowany jedynie dużym popytem, ale w dużej mierze zależnościami pomiędzy cenami materiałów budowlanych oraz dochodami klientów. W związku z trwającą bardzo długo pandemią, która ogranicza dostępność rynków, ceny materiałów budowlanych bardzo szybko rosną. Pozytywny wpływ na popyt mają niskie stopy procentowe i przystępne warunki kredytów mieszkaniowych.
Dodatkowo, rynek nieruchomości, pomimo ograniczenia rynku wynajmu, nadal jest uważany za bezpieczne źródło lokowania oszczędności. Rosnąca inflacja oraz niestabilne rynki finansowe zmuszają inwestorów do szukania bezpiecznych inwestycji, nadal pozwalających na uzyskanie około 4 proc. stopy zwrotu.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Od marca 2020 roku ceny rosły na wszystkich sześciu największych rynkach w Polsce średnio o około 7 proc. Największy wzrost zaobserwowaliśmy na rynku w Krakowie, a najmniejszy w Gdańsku. Główne powody podwyżek to niższa liczba oferowanych mieszkań, duża liczba klientów, w tym inwestycyjnych, dla których zakup mieszkania to rozsądny sposób na zainwestowanie środków zgromadzonych na kontach, a także wysokie ceny działek budowlanych. W okresie od marca 2020 roku podwyżki dotyczyły także części naszych projektów.
Na razie nic nie wskazuje na odwrócenie trendu. Ceny prawdopodobnie będą nadal rosnąć. Przypuszczamy jednak, że w wolniejszym tempie. Prognozujemy, że w 2021 roku wzrosną o około 5 proc. Dalszy wzrost nie obniży popytu, ponieważ mieszkania w obliczu niskooprocentowanych lokat bankowych będą wciąż traktowane jako bezpieczna i rentowna inwestycja.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Ceny nowych mieszkań systematycznie rosną. W przypadku naszego projektu Sol Marina zlokalizowanego w pobliżu Wyspy Sobieszewskiej ceny w ciągu ostatnich 12 miesięcy zwiększyły się średnio o 3-5 proc. w zależności od lokalu. Na podwyżkę wpływ miało duże zainteresowanie zakupem apartamentów wakacyjnych czy second home przy ich ograniczonej podaży. To, czy ceny nieruchomości będą wyższe zależy w dużym stopniu od zapotrzebowania oraz aktualnej dostępności lokali.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Według raportu NBP za IV kw. 2020 ceny transakcyjne na rynku pierwotnym w Gdańsku rok do roku wzrosły o blisko 10 proc., a w Warszawie ponad 8 proc. Biorąc pod uwagę, że II kwartał 2020 był praktycznie stracony dla sprzedaży i dopiero w III kwartale 2020 rynek zaczął wychodzić z pandemicznej stagnacji, to bardzo dobry wynik. Takie zmiany miały miejsce również w przypadku naszej oferty. Podwyżki cen, jakie musieliśmy wprowadzać w związku z rosnącym zainteresowaniem przyjmowały niemal identyczne wartości. Obecnie nic nie wskazuje na zmianę tego trendu. Oprocentowanie lokat bankowych i poziom inflacji w 2020 sprawiły, że trzymanie środków w banku oznaczało utratę ich wartości. Niski poziom oprocentowania kredytów był z kolei zachętą do skorzystania z tego źródła finansowania. W ciągu ostatnich 2 lat znacząco wzrosła aktywność funduszy inwestujących w zakup mieszkań na wynajem, co w znacznym stopniu ograniczyło ofertę małych, najbardziej poszukiwanych lokali.
Ze względu na zdalną pracę wielu instytucji znacząco wydłużył się proces inwestycyjny, co ma z kolei wpływ na poziom oferty w sprzedaży. Procedowana jest też zmiana Ustawy Deweloperskiej, znacząco komplikująca i podrażająca proces sprzedaży mieszkań.
Powyższe czynniki wraz z prognozowanym na ten rok poziomem inflacji ok. 3 proc. oraz wzrostem gospodarczym nawet do 5 proc. każe spodziewać się dalszych znaczących podwyżek cen nowych mieszkań.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Ceny mieszkań w naszych inwestycjach systematycznie rosną. Biorąc pod uwagę okres od marca 2020 roku, w zależności od inwestycji, średni wzrost wyniósł około 7-8 proc. Oczywiście najbardziej podrożały nieduże mieszkania dwupokojowe w inwestycjach na Bielanach i Targówku. Głównym powodem podwyżek jest ogólny wzrost kosztów budowy, trudności z pozyskaniem nowych gruntów inwestycyjnych oraz zmniejszająca się oferta nowych mieszkań.

Tomasz Czubak, dyrektor Przygotowania Projektów Deweloperskich w Jakon

Wzrost cen transakcyjnych nowych mieszkań od marca 2020 do dziś zależny jest mocno od lokalizacji. W niektórych ośrodkach wzrost wyniósł 3-5 proc., natomiast w niektórych prawie 10 proc. Najwyższy wzrost cen można zaobserwować w dużych ośrodkach miejskich, takich jak Warszawa, Wrocław, Poznań. W tych lokalizacjach coraz trudniej o atrakcyjne grunty, co wpływa na ceny mieszkań. W najbliższych miesiącach przewidujemy dalszy wzrost cen mieszkań. Planowane wprowadzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego spowoduje natychmiastowy wzrost cen o wartość ustaloną przez rząd. Obecnie mowa jest o wartości rzędu 2 proc. i taką też wartość deweloperzy doliczą do cen mieszkań. Nagły wzrost cen stali konstrukcyjnej oraz zbrojeniowej także determinuje podwyżki. Dostawcy coraz częściej próbują renegocjować stare kontrakty, co przekłada się na koszty budowy.
Jako doświadczony deweloper próbujemy uchronić naszych klientów przed negatywnymi skutkami podwyżek. W inwestycjach już wprowadzonych do sprzedaży nie zmieniamy cen mieszkań, aby żaden z naszych klientów nie czuł się poszkodowany. Jednak, jeśli chodzi o nowe inwestycje oraz kolejne etapy obecnie prowadzonych projektów, zmuszeni jesteśmy do rewizji założeń, co skutkuje wzrostem cen ofertowych lokali.

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development

W naszych projektach podrożały głównie mniejsze mieszkania. W Nowym Osiedlu Natura 2 podnieśliśmy ceny lokali o powierzchni do 45 mkw. Z kolei w Osiedlu Łomianki wzrosły ceny mieszkań o metrażach do 60 mkw. Związane jest to z faktem, że wkrótce będziemy oddawać gotowe lokale do użytku, które jak wiemy cieszą się największym zainteresowaniem wśród klientów.
Główną przyczyną podwyżek jest wzrost cen materiałów budowlanych oraz kosztów pracy. Na skutek oddziaływania tych dwóch czynników koszt budowy typowego budynku czterokondygnacyjnego w stanie deweloperskim znacząco wzrósł. Ceny mieszkań windują także koszty zakupu gruntów. W Warszawie można znaleźć inwestycje mieszkaniowe, w których aż jedną trzecią wartości stanowi cena działki.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

Ceny mieszkań w naszych inwestycjach względem zeszłego roku wzrosły o około 3 proc., co nie odbiega od przeciętnych wskaźników dla Poznania za ten okres. Praktycznie nie wpłynęły na to żadne czynniki zależne od lokalizacji czy charakterystyki samego produktu. Mogę powiedzieć, że najmniej wzrosły ceny mieszkań w naszej podmiejskiej inwestycji Osiedle Księżnej Dąbrówki, która pozostaje nadal cenowo najbardziej atrakcyjna.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg SA.

Ceny mieszkań od marca 2020 roku są stosunkowo stabilne, nie rosną istotnie. Na pewno zmieniły się preferencje klientów, którzy w pierwszej kolejności szukają mieszkań z balkonami, tarasami lub ogródkami. Spodziewamy się kontynuacji tego trendu w okresie roku, dwóch. Jeżeli w niektórych lokalizacjach ceny są wyższe, to najczęściej wynika to ze wzrostu cen gruntów, zwłaszcza w dużych miastach, gdzie kurczy się baza ziemi w atrakcyjnych dzielnicach.

Według naszych obserwacji i prognoz ceny będą nadal stabilnie rosły. Wynika to zarówno z rosnących cen materiałów, jak i wzrastających kosztów robót budowlanych. Sytuacji nie poprawiają też nowe przepisy związane z ochroną cieplną budynków oraz potencjalne utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Autor: dompress.pl

Apartamenty Drewnowska 43 III w Łodzi z pozwoleniem na użytkowanie

apartamentyDrewnowska43_III (1)
ATAL, ogólnopolski deweloper, zakończył budowę i uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla trzeciego etapu łódzkiej inwestycji Apartamenty Drewnowska 43. Zgodnie z harmonogramem rozpocznie się wydawania kluczy do lokali – 62 mieszkań, a także 10 lokali usługowych i 12 lokali biurowych. W ofercie dostępne są jeszcze ostatnie mieszkania. Apartamenty Drewnowska 43 to prestiżowa inwestycja oddająca wielkomiejski charakter Łodzi. Projekt znajduje się w znakomitej lokalizacji – blisko centrum miasta oraz w otoczeniu rozbudowanej infrastruktury drogowej i komunikacyjnej.

Dobiegła końca budowa trzeciej odsłony projektu Apartamenty Drewnowska 43. W realizacji jest już tylko czwarty, ostatni etap osiedla. To prestiżowa inwestycja, która wpisuje się w strategię rewitalizacji obszarów zdegradowanych oraz przyczynia się do ożywienia i rozwoju centrum Łodzi. O atrakcyjności Apartamentów Drewnowska 43 przesądza spójne połączenie funkcji mieszkaniowej, usługowej i biurowej oraz doskonałe położenie – tuż przy Manufakturze i blisko centrum miasta, z wygodnym dostępem do rozbudowanej infrastruktury społecznej i drogowej

– mówi Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A.

Trzecia odsłona łódzkiej inwestycji Apartamenty Drewnowska 43 to piąty już projekt, dla którego ATAL uzyskał pozwolenie na użytkowanie w tym roku. W pierwszym kwartale roku deweloper zakończył budowę drugiego i trzeciego etapu Nowej Grochowskiej, ATAL Kliny Zacisze IV oraz Apartamentów Dmowskiego I. W 2020 roku ATAL przekazał klientom 3 002 lokale mieszkaniowe i usługowe, co stanowi najwyższy wynik w historii spółki.

Apartamenty Drewnowska 43 powstają blisko centrum Łodzi, w miejscu o prestiżowym i historycznym charakterze, tuż obok Manufaktury. To lokalizacja, która łączy w sobie bezpośrednie sąsiedztwo popularnych terenów rekreacyjnych z licznymi placówkami handlowymi, usługowymi i obiektami użyteczności publicznej. Inwestycja zwraca uwagę wyjątkową architekturą oraz spójnym połączeniem funkcji mieszkaniowych, biurowych i handlowych. Zabudowa doskonale wpisuje się w istniejącą tkankę miejską i tworzy nową jakość w ofercie mieszkaniowej tej części miasta. Nowoczesna forma budynków została zaprojektowana z dbałością o detale – wykorzystano wysokiej klasy materiały wykończeniowe we wnętrzach i na elewacjach.

mat.pras.

Trójmiejski deweloper premium odnotował ponad 30% wzrost w stosunku do zeszłego roku

Brabank_2 etap

Rok od ogłoszenia epidemii Covid-19 w Polsce i wprowadzenia licznych obostrzeń, branża nieruchomości wciąż nabiera tempa. Spekulacje na temat załamania rynku i spadku cen mieszkań nie sprawdziły się. Wręcz przeciwnie, ceny idą w górę, a deweloperzy odnotowują wzrost sprzedaży. Szczególnie opłacalną lokatą kapitału w niepewnych czasach okazały się apartamenty premium w Trójmieście. To jeden z najdynamiczniej rozwijających się rynków w Polsce.

Spis treści:
Drugie mieszkanie w Trójmieście – morze korzyści
Zainteresowanie trójmiejskim rynkiem premium jest widoczne zwłaszcza wśród inwestorów
Luksusowe apartamenty – ze strefy coworkingowej do sauny
Ceny mieszkań będą dalej rosnąć

Drugie mieszkanie w Trójmieście – morze korzyści
Koniec drugiego kwartału 2020 roku, kiedy opadły pierwsze emocje związane z pandemią, przyniósł wyraźny zwrot akcji na rynku nieruchomości. Obniżenie stóp procentowych przez NBP i nieopłacalne lokaty bankowe, sprowokowały Polaków do poszukiwania innych sposobów zabezpieczenia majątku. Rozwiązaniem okazały się mieszkania. Dużą rolę odegrał także przymus przeniesienia pracy do domu i wdrożenia tzw. home office. Doskwierający problem braku wystarczającej przestrzeni do życia, komfortu czy naturalnego otoczenia był motywatorem do poszukiwań nowego miejsca. Ograniczenie wyjazdów i zamknięcie branży turystycznej, wywołało z kolei chęć posiadania second home, do którego można bez problemu wyjeżdżać, kiedy tylko poczujemy taką potrzebę. Wszystkie te czynniki zaowocowały wzmożonym zainteresowaniem nieruchomościami w Trójmieście. Szczególnym powodzeniem cieszą się luksusowe apartamenty z segmentu premium, które nie tylko wyróżniają się najwyższą jakością i udogodnieniami, ale są też najbardziej odporne na wahania rynku.

– W tym segmencie specjalizujemy się od dawna, nic więc dziwnego, że ubiegłoroczna tendencja wpłynęła korzystnie na wyniki naszej sprzedaży. – mówi Marek Pirsztuk, wiceprezes trójmiejskiej spółki Invest Komfort – Odnotowaliśmy ponad 30 % wzrost w stosunku do roku 2019, przy jednoczesnym zwiększeniu trendu kupna dużych mieszkań. Gdybym miał pokusić się o sporządzenie profilu lokali cieszących się największym zainteresowaniem, to z pewnością wymieniłbym tu mieszkania usytuowane w najlepszych lokalizacjach, najchętniej w strefie nadmorskiej. W ślad za adresem idzie jakość. Wymagania klientów dotyczące standardu budynków, ich estetyki, wygodnych części wspólnych i architektury zieleni wciąż rosną. Staramy się im sprostać, co również można uznać za czynnik wzrostu zainteresowania naszymi apartamentami. – dodaje.

Zainteresowanie trójmiejskim rynkiem premium jest widoczne zwłaszcza wśród inwestorów
z Warszawy i południa Polski. W stolicy ten segment rynku coraz bardziej się kurczy, a lokalizacje powoli się kończą. W Trójmieście wciąż nabiera potencjału, nie wspominając o atrakcyjności miejsca: najczystszym powietrzu w kraju, dostępie do morza i bliskości natury, do której pandemia tym bardziej nas zbliżyła.

Luksusowe apartamenty – ze strefy coworkingowej do sauny
Sceptycy wiary w trójmiejski fenomen rynku premium zdecydowanie powinni odwiedzić Gdańsk, Sopot lub Gdynię. Tamtejsi deweloperzy już dawno osiągnęli warszawski poziom luksusu, a właściwie europejski. Przykładem jest Brabank. To apartamenty w historycznym sercu Gdańska, zaprojektowane z architektonicznym kunsztem i szacunkiem do historii. Inwestycja jest położona nad rzeką Motławą, w sąsiedztwie Starego Miasta i słynnej ulicy Długiej. Projekt powstał w renomowanej pracowni Kwadrat, która odpowiada m.in. za sąsiadujące z Brabankiem, Muzeum II Wojny Światowej. Pierwszy etap inwestycji był wielokrotnie nagradzany w polskich oraz międzynarodowych, prestiżowych konkursach, w tym „International Property Awards”. Brabank to nie tylko szlachetna architektura, pocztówkowe widoki na Gdańsk i rozmach artystycznej aranżacji wnętrz. Deweloper dużo uwagi poświęcił udogodnieniom, wśród których znalazła się m.in. przestronna strefa fitness z dodatkową salą do jogi oraz przestrzenią do treningu funkcjonalnego i cardio. Po zakończonych ćwiczeniach można zregenerować się w saunie suchej, mokrej lub infrared. W inwestycji znajduje się też elegancka sala klubowa, klimatyczna biblioteka oraz strefa coworkingu, zaprojektowana specjalnie na potrzeby home office.

Ceny mieszkań będą dalej rosnąć
Jak długo potrwa dobra passa na rynku nieruchomości? Wszystko wskazuje na to, że trójmiejski rynek dopiero rozwija skrzydła.

– Według prognoz, ceny mieszkań będą rosły w tempie 5-7 procent rocznie, czego dowody mamy na własnym podwórku. – mówi Marek Pirsztuk – Obecnie Trójmiasto jest na drugim miejscu w kraju wśród najdroższych rynków nieruchomości premium. Tu skierowane są oczy biznesu, zarówno tego zainteresowanego inwestowaniem w to, co sprawdzone i pewne, jak i tego powoli szukającego odpoczynku. Przedsiębiorcy z czasu polskiej transformacji gospodarczej coraz częściej przekazują firmy swoim dzieciom, a sami szukają spokojnego miejsca na popołudnie życia. W komfortowych warunkach, ale też w spokoju, z dobrą ofertą spędzania czasu wolnego. Trójmiasto spełnia te kryteria.
mat.pras.

Inwestycja mieszkaniowa: III etap osiedla Ceglana Park w Katowicach już w ofercie Develii

wizualizacja_Ceglana Park

Develia wprowadziła do sprzedaży 196 mieszkań, które powstaną w III etapie inwestycji Ceglana Park w Katowicach. W kolejnej fazie osiedla deweloper wybuduje 3 kameralne, trzypiętrowe bloki, które będą bezpośrednio sąsiadowały ze stawem i osiedlową promenadą. W ramach III etapu powstanie także tężnia solankowa. Jego budowa rozpocznie się w II kwartale br.

Mieszkania, które powstaną w ramach III etapu inwestycji Ceglana Park będą miały od 25 do 119 mkw. Część lokali zlokalizowanych na parterze będzie posiadać duże ogródki o powierzchni nawet 160 mkw. Z kolei mieszkania na ostatniej kondygnacji będą wyróżniać się przestronnym tarasem o metrażu do 68 mkw. i widokiem na staw, co jest ich niewątpliwym atutem.

Koncepcja osiedla jest inspirowana naturą – połowę jego terenu stanowią zieleń i strefy rekreacji. Projektanci poświęcili szczególną uwagę otoczeniu budynków i częściom wspólnym, gdzie wykorzystane zostaną naturalne materiały i ekologiczne rozwiązania. Na osiedlu powstaną aleje spacerowe, atrakcyjne place zabaw dla najmłodszych mieszkańców, tężnia solankowa i staw z pomostem. Aleja z pasem zieleni, która będzie przebiegać wzdłuż budynków oraz ograniczenie ruchu kołowego na terenie osiedla pozwolą utrzymać kameralny charakter inwestycji.

– Ceglana Park to jedno z najatrakcyjniejszych osiedli w Katowicach. Projekt uwzględnia wszystkie czynniki decydujące o komforcie życia w mieście. Na szczególną uwagę zasługują rozwiązania ekologiczne, które zostaną zastosowane na osiedlu, jak np. chodniki antysmogowe oraz strefy rekreacyjne dla mieszkańców, które powstaną w pobliżu budynków. Inwestycja Ceglana Park wpisuje się w spokojny charakter dzielnicy – to nowoczesny projekt dopasowany do kontekstu miejskiego. Klienci to doceniają, co potwierdzają wyniki sprzedaży. W II etapie Osiedla Ceglana Park, który jest w sprzedaży od lipca 2020 r., wolnych jest tylko 20% mieszkań. Zgodnie z naszą nową strategią, planujemy rozszerzyć ofertę Develii o podobne miastotwórcze projekty także w innych lokalizacjach – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

Ceglana Park to osiedle położone w dzielnicy Brynów, co pozwala połączyć lokalizację w centrum miasta z bliskością terenów zielonych. Inwestycja jest położona w odległości 2 km od centrum Katowic i jednocześnie w sąsiedztwie dwóch dużych parków: Parku Kościuszki i Katowickiego Parku Leśnego. W bezpośrednim sąsiedztwie osiedla znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe. Lokalizacja przy ważnych arteriach drogowych umożliwia szybki wyjazd z miasta.

Osiedle Ceglana Park zaprojektowane zostało przez architekta Wojciecha Wojciechowskiego, prowadzącego autorską pracownię projektową w Katowicach. Pracownia od wielu lat specjalizuje się w projektowaniu i prowadzeniu inwestycji z zakresu budownictwa ogólnego ze szczególnym uwzględnieniem reprezentacyjnych obiektów użyteczności publicznej oraz osiedli mieszkaniowych.

mat.pras.

Inwestycja mieszkaniowa w Poznaniu: Pierwszy etap Apartamentów Dmowskiego gotowy

Dmowskiego_C
ATAL, ogólnopolski deweloper, uzyskał pozwolenie na użytkowanie dla pierwszej części Apartamentów Dmowskiego. W czterech siedmiopiętrowych budynkach powstały 294 mieszkania – 69 z nich jest nadal dostępna w sprzedaży. Osiedle powstaje w Poznaniu przy ul. Krauthofera 22, u zbiegu dzielnic Łazarz i Górczyn. Atutem jego lokalizacji jest dogodna komunikacja z centrum miasta oraz dostęp do rozbudowanej infrastruktury miejskiej.

Osiedle Apartamenty Dmowskiego to wyjątkowy projekt na poznańskiej mapie nieruchomości. Dobiegła końca budowa pierwszej części inwestycji i właśnie otrzymaliśmy pozwolenie na użytkowanie. Będziemy więc niebawem przekazywać klucze lokatorom. W sprzedaży są jeszcze dostępne mieszkania, co oznacza, że można w zasadzie od razu po zakupie odebrać klucze do gotowego lokalu

– mówi Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A.

Pierwsza część poznańskiego osiedla Apartamenty Dmowskiego to kolejna już inwestycja, dla której ATAL uzyskał w tym roku pozwolenie na użytkowanie. Od stycznia br. deweloper zrealizował dwa etapy warszawskiego projektu Nowa Grochowska oraz czwartą odsłonę krakowskiego osiedla ATAL Kliny Zacisze. W 2020 roku ATAL przekazał klientom 3 002 lokale mieszkaniowe i usługowe, to wynik o blisko 70 proc. większy r/r i jednocześnie najwyższy w historii spółki. Najwięcej lokali zostało wydanych w Warszawie (685), Łodzi (598), Krakowie (479) oraz we Wrocławiu (438).
Apartamenty Dmowskiego to dwuetapowa inwestycja. Oddany do użytku pierwszy etap osiedla składa się z czterech 7-piętrowych budynków, w których w sumie powstały 294 mieszkania o zróżnicowanych powierzchniach i układach oraz przemyślanym podziałem wnętrz, gwarantującym wygodę ich aranżacji i użytkowania. W hali garażowej z myślą o zmotoryzowanych powstało 287 miejsc, kolejne 19 miejsc znajduje się na parkingu zewnętrznym. Dodatkową przestrzeń do przechowywania zapewniają 115 komórek lokatorskich. W ofercie sprzedaży w tej części inwestycji pozostało 69 gotowych do zamieszkania lokali. Trwa budowa drugiego etapu Apartamentów Dmowskiego, gdzie powstanie 149 mieszkań oraz 17 lokali o przeznaczeniu handlowo-usługowych – zaledwie 28 z nich jest jeszcze dostępna w ofercie.

Atutem lokalizacji osiedla jest doskonały dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej. Przystanki autobusowe i tramwajowe oraz szybki dojazd do ul. Hetmańskiej i Głogowskiej zapewniają dogodną komunikację z centrum miasta i innymi dzielnicami Poznania. Natomiast za sprawą pobliskiej stacji kolejowej – Poznań Górczyn – możliwa jest również wygodna i szybka komunikacja z największymi miastami w kraju.
Apartamenty Dmowskiego są usytuowane między dwoma największymi poznańskimi parkami – Parkiem Kasprowicza i Parkiem Górczyńskim. W bliskim otoczeniu znaleźć można liczne miejsca odpoczynku i rekreacji. Rodziny z dziećmi docenią bliskość placówek oświaty – zarówno przedszkoli, jak i szkół podstawowych. W okolicy znajdują się również apteki i ośrodki zdrowia, sklepy, punkty usługowe i gastronomiczne, a najbliższe centra handlowe zlokalizowane jest w odległości krótkiego spaceru.
Na poznańskie portfolio ATAL – poza osiedlem Apartamenty Dmowskiego – składa się szereg zróżnicowanych inwestycji. Deweloper oferuje mieszkania na poznańskiej Ławicy w inwestycji Zacisze Marcelin, które wyróżnia niska zabudowa, ciekawa architektura oraz liczne rozwiązania polepszające komfort życia mieszkańców. Sprzedaż trwa także w Ptasiej 20. Ta kameralna inwestycja powstaje w jednej z najmodniejszych dzielnic stolicy Wielkopolski – na Grunwaldzie. Dostępne są także mieszkania w ATAL Warta Towers, to 17-piętrowy budynek zlokalizowany nieopodal Warty, w dzielnicy Nowe Miasto.

mat.pras.

Inwestycja mieszkaniowa Bouygues Immobilier we Wrocławiu z aplikacją Blue Bolt

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash

Bouygues Immobilier Polska, francuski deweloper mieszkaniowy, zdecydował się na współpracę z firmą NTT System. Pozwoliło to wprowadzić mobilne rozwiązania bezdotykowe Blue Bolt w inwestycji Zajezdnia Wrocław. Innowacyjny system Blue Bolt umożliwi mieszkańcom otwieranie m.in.: drzwi, bram wjazdowych i szlabanów smartfonem.

Chcąc podnieść poziom bezpieczeństwa i komfortu mieszkańców, deweloper Bouygues Immobilier Polska, zdecydował się na wdrożenie aplikacji Blue Bolt w realizowanej inwestycji Zajezdnia Wrocław. Nowy budynek to kameralna 6-piętrowa kamienica, która stylem wpisze się w okoliczną zabudowę korespondując z trwającą metamorfozą Nadodrza. W budynku o podwyższonym standardzie wykończenia znajdzie się prawie 200 mieszkań. Mieszkańcy kamienicy Zajezdnia Wrocław za pomocą aplikacji mobilnej Blue Bolt będą mogli otworzyć szlaban, bramę garażową, drzwi wejściowe do budynku czy za pomocą smartfona zamówić windę na dany poziom. Wyeliminuje to konieczność pamiętania kodów, używania kart oraz pozwoli uniknąć dotykania powierzchni wspólnych. Wdrożenie nowoczesnego rozwiązania Blue Bolt znacznie podniesie komfort życia mieszkańców w budynku (m.in. umożliwi automatyczne zamówienie windy w sytuacji gdy mieszkańcy będą wchodzić z zakupami w rękach). Deweloper zapowiada, że Zajezdnia Wrocław doskonale wpisuje się w trwającą od ok. dziesięciu lat rewitalizację tej części Wrocławia, gdzie tradycja i historia miejsca łączy się z nowoczesnością. Z tego właśnie powodu w nowo oddawanych do użytkowania osiedlach francuski deweloper mieszkaniowy stawia na nowoczesne technologie, wdraża inteligentne systemy aby inwestycje spełniały wysokie oczekiwania mieszkańców.

– Na przestrzeni dwóch lat nawiązaliśmy współpracę z wiodącymi deweloperami na polskim rynku mieszkaniowym, do których należy niewątpliwie Bouygues Immobilier Polska. Każda nowa inwestycja mieszkaniowa wyposażona w system Blue Bolt podnosi zarówno komfort jak i poziom bezpieczeństwa mieszkańców, i to nas bardzo cieszy. Planujemy dynamicznie rozwijać współpracę z deweloperami, gdyż każda inwestycja uczy nas czegoś nowego, co jest bardzo korzystne dla rozwoju całej platformy – mówi Maciej Grabowski, pomysłodawca aplikacji Blue Bolt. – Cieszy nas niezmiernie fakt, że inwestycja Zajezdnia Wrocław będzie już drugą inwestycją we Wrocławiu wyposażoną w system Blue Bolt. To dla nas najlepsza rekomendacja – dodaje Maciej Grabowski.

Aplikacja mobilna Blue Bolt pozwalająca na otwieranie pomieszczeń smartfonem, stworzona od podstaw przez NTT System, obsługuje coraz więcej funkcji i może być dopasowana do indywidualnych potrzeb klienta. Produkt przeznaczony jest zarówno dla budynków mieszkalnych, jak i obiektów komercyjnych. System umożliwia przede wszystkim otwieranie drzwi, przejść, wjazdów, bram garażowych, obecnie również wzywanie windy czy nawet wybór piętra poprzez smartfon. Nowością jest innowacyjna funkcja dostępu dla gości bez konieczności pobierania aplikacji, skanowania kodów, czy dodatkowych klawiatur. Blue Bolt daje również możliwość przydzielania dostępów czasowych – np. dla klientów, dostawców czy ekip remontowych podnosząc tym samym bezpieczeństwo i ograniczając dostęp do budynku dla niepożądanych osób. Niewątpliwą zaletą Blue Bolt jest elastyczność – system w łatwy sposób może być zainstalowany w każdym budynku oraz zintegrowany z dowolnym oprogramowaniem lub instalacją.

mat.pras.

Przestrzeń miejska, przedszkole i usługi w Pierwszej Dzielnicy w Katowicach

Pierwsza Dzielnica w Katowicach

Nowa przestrzeń dla odwiedzających Strefę Kultury – zieleń, tarasy i siedziska. Przedszkole, za projekt którego – podobnie jak całego osiedla – odpowiada pracownia Medusa Group. Lokale usługowe i miejsca dla integracji mieszkańców osiedla. Pierwszy etap realizowanej przez firmę TDJ Estate Pierwszej Dzielnicy w Katowicach wchodzi w finalną fazę.

Pierwsza Dzielnica powstaje w rejonie ulic Góreckiego i Dobrowolskiego w Katowicach, w sąsiedztwie Strefy Kultury. Pierwszy etap inwestycji obejmuje trzy 12-kondygnacyjne budynki, 265 mieszkań, 12 lokali usługowych oraz ogólnodostępną przestrzeń wokół inwestycji na powierzchni ok. 7100 m kw.

– Pierwsza Dzielnica będzie osiedlem otwartym, integrującym się ze Strefą Kultury, a w przyszłości, wraz z budową kolejnych etapów inwestycji, także z Bogucicami. Tworzymy nową przestrzeń miejską, do której zapraszamy każdego, kto odwiedzi tę okolicę. Będzie można usiąść, odpocząć, porozmawiać, coś dla siebie znajdą także najmłodsi – mówi Jarosław Przybyłka, architekt z pracowni Medusa Group.

Na kilkunastu różnych poziomach terenu wokół pierwszych budynków zaplanowano tarasy i siedziska z desek kompozytowych oraz schody łączące poziom ulicy z budynkiem. Wkrótce rozpocznie się zazielenianie i nasadzenia bylin, traw ozdobnych, krzewów oraz drzew – będą to sosny i brzozy. Powstaną także rabaty wielogatunkowych roślin, a dla dzieci – strefa do zabawy z trampolinami i tunelem.

– Do lokali usługowych w Pierwszej Dzielnicy chcemy wprowadzić funkcje, które dobrze sprawdzą się w tej części miasta, a także będą służyć przyszłym mieszkańcom. Już od września bieżącego roku działać będzie przedszkole, rozmawiamy o udostępnieniu przestrzeni dla gastronomii, salonu degustacji win i pracowni florystycznej. Wiemy, że mile widziane byłyby tutaj także piekarnia lub kawiarnia, medical spa, usługi medyczne czy gabinet stomatologiczny. Poszukujemy również konceptu delikatesowego i jesteśmy otwarci na inne pomysły – mówi Aleksandra Posmyk, Manager ds. Sprzedaży w TDJ Estate.

Przedszkole w Pierwszej Dzielnicy, którego częścią będzie ogród edukacyjny, zlokalizowane zostanie w wieży A, w lokalu o powierzchni 331 m kw. Za jego projekt odpowiadają architekci z Medusa Group. Prowadzoną przez TDJ Foundation placówkę działającą w oparciu o model edukacji spersonalizowanej wyróżniać będzie wysokiej jakości edukacja, nowatorski program wychowawczy i współpraca z rodzicami metodą tutoringu rodzinnego. Tegoroczna rekrutacja rozpocznie się w połowie kwietnia i obejmie dzieci w wieku od 2 do 5 lat. To kolejna placówka przedszkolna, której organem prowadzącym jest TDJ Foundation.

– Chcemy zachęcać mieszkańców do integracji, zacieśniania więzi i budowania silnej społeczności. Dlatego w każdym budynku Pierwszej Dzielnicy zaplanowaliśmy pomieszczenia, w których będą mogli spędzać wspólnie wolny czas i realizować aktywności, na które na przykład brakuje miejsca w mieszkaniu. Zaplanowaliśmy sale tak, by były co do charakteru i funkcji uniwersalne, wielopokoleniowe, zachowując jednocześnie rozsądny stosunek korzyści do kosztów utrzymania – dodaje Aleksandra Posmyk z TDJ Estate.

Strefa relaksu dla dzieci i dorosłych w wieży B obejmie salę do zabawy oraz odpoczynku na wygodnych pufach. W sali spotkań w wieży C znajdą się miejsca do pracy i spotkań (coworking), czytelnia oraz kuchnia, w której można organizować np. warsztaty kulinarne czy imprezy rodzinne. Strefa kreatywna w wieży A zapewni przestrzeń do ćwiczeń np. jogi, ekspozycji obrazów, pracy twórczej, malowania, rysowania, majsterkowania. Każda z sal ma powierzchnię ok. 35 m kw.

Twórcy projektu Pierwszej Dzielnicy – Medusa Group – zadbali o ciekawą wizualnie i jednocześnie funkcjonalną elewację, składającą się z dwóch warstw. Pierwszą, bardziej zewnętrzną, tworzą systemy szklenia przy balkonach i tarasach. Z kolei do części mieszkalnej przylega bezpośrednio warstwa zbudowana z grafitowych kwarcowych płyt o strukturze kamienia.

– Obecnie do kupienia zostały trzy apartamenty z pierwszego etapu inwestycji. Jesteśmy w finalnej fazie przygotowania projektów drugiego etapu – dodaje Aleksandra Posmyk.

Pierwszy etap Pierwszej Dzielnicy jest realizowany od czerwca 2019 r., zakończenie prac nastąpi w II kwartale 2021 roku, a pierwsi mieszkańcy będą mogli odebrać klucze do mieszkań w III kwartale br.

Aktualnie na terenie inwestycji trwają prace porządkowe – czyszczona jest elewacja, mieszkania oraz części wspólne. Na parterach trwają roboty związane z wykończeniem strefy wejściowej, stropów i ścian. Montowana jest także konstrukcja nośna sufitu pomiędzy budynkami. Dachy niskie (segmenty D i E) będą zasypywane substratem, co następnie pozwoli na ich zazielenienie. Dachy wysokie (segmenty A,B,C) zostały już zasypane naturalnym kruszywem – otoczakami, kończone są prace przy instalacji odgromowej oraz wentylacyjne. Kontynuowane są również roboty drogowe, przed ekipami pozostało ułożenie kruszywa, montaż stalowych krawężników i koryt dookoła budynków, przygotowanie robót pod asfaltowanie oraz okorytowanie donic, w których zostaną nasadzone drzewa.

Generalnym wykonawcą pierwszego etapu Pierwszej Dzielnicy jest firma Chemobudowa-Kraków S.A.

Źródło: TDJ.

Zachodnie dzielnice Gdańska są coraz bardziej popularne wśród mieszkańców Trójmiasta

LINEA-MIESZKANIA-MORENA-JASIEŃ-ALLCON-Lokalizacyjne

Zachodnie dzielnice Gdańska są coraz bardziej popularne wśród mieszkańców Trójmiasta. Przyjazna atmosfera, dużo zieleni i rozwinięta infrastruktura przyciągają tu głównie rodziny i osoby aktywne zawodowo. Wielką zaletą tej okolicy jest również powstanie alei Pawła Adamowicza, która zapewnia komunikację z całą metropolią. Jedną z najnowszych inwestycji na granicy Moreny i Jasienia jest osiedle LINEA.
Dzielnice Górnego Tarasu od lat cieszyły się powodzeniem wśród gdańszczan ze względu na zielone otoczenie, rodzinną atmosferę i dobrą komunikację. Dużą rolę odgrywają także atrakcyjne ceny nieruchomości. W dzielnicy Jasień są one o ok. 17% niższe w porównaniu do średniej dla całego Gdańska. Potencjał tej okolicy jednak wciąż się rozwija. Wszystko wskazuje na to, że wartość tutejszych mieszkań będzie dalej rosnąć. Od chwili otwarcia al. Adamowicza w styczniu 2020 roku, nieruchomości w Jasieniu podrożały aż o 15%. Jest to najwyższy wzrost ze wszystkich dzielnic Gdańska. Dla porównania, w całym mieście ceny podniosły się w tym samym czasie o 10%. Kontynuacja rozbudowy infrastruktury transportowej powinna przyczynić się do dalszego rozwoju dzielnicy Jasień i tym samym wzrostu cen tutejszych nieruchomości. W perspektywie dwóch najbliższych lat pobliska linia tramwajowa ma zostać rozwinięta, co powinno skrócić czas dotarcia do centrum o ok. 5 min.

– Na popularność Górnego Tarasu Gdańska duży wpływ ma jego korzystna reputacja. – mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu ALLCON – To dzielnice zlokalizowane na urozmaiconym, zielonym terenie, z dostępem do prężnie rozwijającej się sieci komunikacyjnej. Przyciągają osoby, dla których ważne jest przyjazne otoczenie i walory krajobrazowe. Świadomość tutejszych mieszkańców daje o sobie znać na każdym kroku: Górny Taras zamieszkują ludzie zaangażowani, aktywnie uczestniczący w życiu miasta i lokalnej społeczności, żywo zainteresowani planami i realizacją nowych inwestycji. Ta część miasta wytworzyła własny patriotyzm lokalny, ale również własną reprezentację rzeczników interesów dzielnicy, chętnie wybieraną przez młodą kadrę menedżerską, która upodobała sobie to miejsce. Dobra opinia tej części Gdańska wynika też z trafnego pomysłu miasta na zagospodarowanie okolicy. Dostępne tu wyjątkowo duże działki pozwalają na realizację ciekawych, przemyślanych
i różnorodnych inwestycji. To od dewelopera zależy, jak wykorzysta ten potencjał.

ALLCON postawił na projekt urozmaicony i multifunkcjonalny, stworzony przez B1 Architekci. Dominuje w nim klasyczna elegancja, prostota i ponadczasowość. Wielką zaletą osiedla LINEA jest zróżnicowana oferta. Do sprzedaży trafiły mieszkania od 40 do 108 m2 oraz domy
o metrażu do 185 m2. Co ważne, inwestycja ALLCON-u, mimo świetnej lokalizacji w dużym mieście, będzie sprzyjać kontaktowi z naturą. Świadczą o tym zarówno niezwykle przestronne ogrody aż do 194 m2, jak i zaplanowana przez architektów krajobrazu Dolina Potoku, czyli unikalna przestrzeń zielona wokół osiedla. Na terenie ponad 7 tys. m2 powstaną miejsca relaksu z małą architekturą, rozbudowany plac zabaw oraz instalacje do grilla. Kolejnym miejscem spotkań mogą być zlokalizowane w centralnej części osiedla lokale usługowe, czyli działające przy inwestycji kawiarnie i restauracje.

– Zaprojektowane na osiedlu miejsca dają pełen wachlarz możliwości integracji społecznych: od sąsiedzkich dyskusji na zielonych dziedzińcach przy wejściach do budynków, poprzez spotkania na placach przy lokalach usługowych, aż po wspólny aktywny wypoczynek na placu zabaw i terenach rekreacyjnych. Takie było nasze założenie – stworzyć różnorodną przestrzeń pozostającą w bliskości z naturą, a jednocześnie zachwującą miejski charakter. – mówi arch. Karol Krzempek ze studia B1 Architekci.
Jasne bryły osiedla LINEA o wysokości 4 i 5 pięter, z zielonymi dachami, zostaną ozdobione przeszkleniami i ciemnymi liniami, które oplotą budynki niczym wstęgi, nawiązując do motywu przewodniego osiedla – linearności. Odnajdziemy ją także we wnętrzach inwestycji, gdzie będzie dominował nowoczesny design. Trwałe materiały, jak gres, beton, szkło oraz stal lakierowana zestawiono z ciepłem drewna dębowego. Wśród planowanych udogodnień można wymienić podziemne hale garażowe, komórki lokatorskie, pomieszczenia na rowery
i wózki oraz nowoczesne wideofony.

– LINEA łączy wszystkie zalety życia w mieście z komfortem przebywania w zielonym, przyjaznym otoczeniu. – mówi Piotr Tarkowski – To idealna oferta zarówno dla osób poszukujących pierwszego mieszkania, jak i rodzin potrzebujących większej oraz bardziej atrakcyjnej niż dotychczas przestrzeni do życia. Dobrze odnajdą się tutaj osoby, które cenią kontakty rodzinne i przyjacielskie. Na osiedlu nie brakuje punktów spotkań, czy to na świeżym powietrzu, np. przy grillu, czy w kawiarniach i restauracjach. Świetna lokalizacja na granicy Moreny (Piecki – Migowo) i Jasienia oraz skomunikowanie z najważniejszymi punktami Trójmiasta czynią LINEĘ dobrą inwestycją na przyszłość.

Źródło: ALLCON.

Jak deweloperzy dbają o bezpieczeństwo mieszkańców nowych osiedli?

Prestovia House - Develia

Jakie rozwiązania wdrażają deweloperzy, by zwiększyć bezpieczeństwo mieszkańców na terenie nowych osiedli? Czy wprowadzają zmiany, które sprzyjają ochronie zdrowia w kontekście zagrożenia wirusami? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl. 

Andrzej Oślizło, prezes Develii

Klienci przywiązują coraz większą wagę do kwestii związanych z ekologią, zdrowiem i bezpieczeństwem. Zwracają uwagę na te czynniki, podczas podejmowania decyzji o zakupie mieszkania. Staramy się w coraz większym stopniu odpowiadać na te potrzeby. W realizowanych inwestycjach Prestovia House w Warszawie i Ceglana Park w Katowicach powstaną stacje ładowania samochodów elektrycznych. Dodatkowo w wybranych projektach zaplanowaliśmy tężnie solankowe. Zgodnie z nową strategią, chcemy przekierowywać swoje działania w kierunku pozytywnego oddziaływania na środowisko oraz dostosowywać wybrane projekty do kontekstu miejskiego. Planujemy zastosować w inwestycjach nowoczesne rozwiązania ekologiczne, np. panele fotowoltaiczne, chodniki antysmogowe czy lampy solarne. Ponadto, chcemy zwiększyć ilość zieleni z roślinami tlenowymi na terenie osiedli. Rozwiązania te pozwolą stworzyć przyjazne otoczenie dla mieszkańców, a to wpłynie na zwiększenie komfortu ich życia i lepsze samopoczucie. Dodatkowo część naszych inwestycji ma zaprojektowany monitoring czy pomieszczenia dla ochrony.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

Nabywcy mieszkań oczekują osiedli oferujących nową jakość życia. Trendem zyskującym na sile jest wiec wzbogacanie inwestycji deweloperskich o kolejne udogodnienia. Wśród najbardziej pożądanych rozwiązań wymienić należy ciekawy i funkcjonalny projekt, wysoki standard wykonania, ale także nowoczesne zabezpieczenia, pozwalające na zwiększenie bezpieczeństwa oraz poczucie komfortu. Dlatego w naszych inwestycjach decydujemy się m.in. na system kontroli dostępu, montaż całodobowego monitoringu oraz rolet zewnętrznych w oknach lokali parterowych, co jest ponadstandardowym rozwiązaniem.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

W realizowanych przez nas osiedlach i budynkach zawsze mamy na uwadze bezpieczeństwo i zdrowie mieszkańców oraz komfort zamieszkania. Na przykład w inwestycji Bliska Wola Tower do części mieszkalnej wchodzi się odrębną klatką schodową niż do części, w której będą mieściły się lokale biurowe i apartamenty inwestycyjne. W Osiedlu Bliska Wola zaprojektowaliśmy bogatą przestrzeń rekreacyjną i sportową. Mieszkańcy mogą korzystać z bulwarów, placów zabaw dla dzieci, ścieżek rowerowych i kompleksu boisk.

W inwestycji Osiedle Horizon w Gdańsku, znajdującej się w niewielkiej odległości od plaży i zatoki, zaprojektowaliśmy budynki z zielonymi dachami i tarasami, które mają sprzyjać rekreacji na wolnym powietrzu.

Niewątpliwie naturalne i zdrowe dla mieszkańców są domy drewniane w Osiedlu Villa Campina, położonym niedaleko Puszczy Kampinoskiej. Nowoczesne, ekologiczne wyposażenie domów uzupełnia wentylacja mechaniczna z rekuperacją, która zapewnia, niezależnie od warunków atmosferycznych, dostęp świeżego, przefiltrowanego powietrza, bez utraty ciepła, co jest bezcenne zwłaszcza dla alergików. Rozwiązania, których przykłady podałam, stosujemy od bardzo dawna i nie mają one nic wspólnego z pandemią, a raczej z filozofią naszego działania.

Sebastian Barandziak, prezes Dekpol Deweloper

W ramach naszych inwestycji wdrażamy wiele rozwiązań ekologicznych czy wpływających na bezpieczeństwo mieszkańców. Prowadzimy nasadzenia roślinności, która powoduje wchłanianie zanieczyszczeń i większą produkcję tlenu. W trakcie realizacji inwestycji zawsze staramy się zachować istniejące drzewa na danym terenie. Instalujemy panele fotowoltaiczne na dachach, zasilające urządzenia na powierzchniach wspólnych. Budujemy systemy gromadzenia wody deszczowej do podlewania roślin. Stosujemy także oświetlenie LED z sensorami ruchu i czujnikiem zmierzchu. W zakresie bezpieczeństwa wewnętrznego stosujemy m.in farby fotokatalityczne w częściach wspólnych, które mają działanie biobójcze, antybakteryjne i antywirusowe. Te działania znacznie zwiększają atrakcyjność naszych inwestycji.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

W nowych projektach planujemy zastosowanie w mieszkaniach filtrów, które będą miały właściwości antysmogowe i przeciwwirusowe. Tego typu rozwiązania zapewne podniosą komfort w codziennym życiu rodzin z dziećmi, osób starszych, kobiet w ciąży oraz osób zmagających się z alergią, astmą, a także ludzi z osłabionym układem odpornościowym.

Tomasz Czubak, dyrektor Przygotowania Projektów Deweloperskich w Jakon   

Dla bezpieczeństwa naszych klientów w każdej inwestycji dokonujemy analizy możliwych rozwiązań. W części z nich stosujemy monitoring wizyjny, w części projektów jest to ochrona fizyczna. W celu ochrony zdrowia ograniczamy dostęp osób postronnych do obiektu poprzez zastosowanie kontroli dostępu. W najnowszej naszej inwestycji zlokalizowanej przy ulicy Wieruszowskiej w Poznaniu zamontujemy paczkomat, aby ograniczyć bezpośredni kontakt mieszkańców z kurierami. Podjęliśmy również współpracę z Politechniką Poznańską, w ramach której będą prowadzone badania dotyczące wdrożenia narzędzi i założeń projektowych mających na celu poprawę bezpieczeństwa zdrowotnego na naszych inwestycjach.

Jarosław Kozak, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Obecnie realizowane inwestycje mieszkaniowe były projektowane i uzyskiwały pozwolenia na budowę w czasach przedpandemicznych. Nie przewidywano wtedy takiego rozwoju sytuacji, z jakim mamy do czynienia dziś.  W projektowanych inwestycjach staramy się zwiększać bezpieczeństwo użytkowników również w aspekcie ochrony przed wirusem. Niestety nie ma na rynku zbyt wiele rozwiązań technologicznych możliwych do zastosowania w budownictwie mieszkaniowym. Jednym z nich są niewątpliwie filtry UV na centralach wentylacyjnych. To rozwiązanie stało się standardem w projektowanych przez WGH inwestycjach.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg SA.

Zainwestowaliśmy w innowacyjną technologię dezynfekcji biur sprzedaży przy pomocy nowoczesnych urządzeń Aura Air. To najinteligentniejsza na świecie technologia dezynfekowania powietrza, która jednocześnie monitoruje jego jakość w czasie rzeczywistym. Korzystanie opatentowanego i zatwierdzonego przez EPA sterylizatora i filtra promieni, a także diod LED UVC neutralizuje bakterie, wirusy, grzyby, pleśnie, czy zapachy. Urządzenia są sterowane za pomocą aplikacji mobilnej. Takie urządzenia można także zamówić do swojego mieszkania.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

Aby zadbać o bezpieczeństwo naszych klientów, oprócz standardowych rozwiązań, jak drzwi antywłamaniowe, w każdym z naszych osiedli stosujemy monitoring. W przypadku inwestycji, w których nastąpiły odbiory mieszkań wdrążyliśmy procedury covidowe, tak aby zachować wszelkie środki bezpieczeństwa.

Mariola Żak, dyrektor marketingu i sprzedaży Aurec Home

W inwestycji Miasteczko Jutrzenki w Warszawie zadbaliśmy o komfort mieszkańców. Osiedle otwiera budynek z lobby, do którego wchodzi się przez drzwi wyposażone w fotokomórkę. W lobby znajdować się będzie ochrona z dostępem do monitoringu osiedla. Takie rozwiązanie zapewni naszym mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo, ograniczając wejście na teren osiedla niepożądanych osób.  Miasteczko Jutrzenki będzie przestronne i pełne zieleni, którą zaprojektowali uznani  architekci z pracowni GIS Architekci. Na osiedlu zaplanowaliśmy wiele miejsc służących wypoczynkowi na świeżym powietrzu, ławki i platformy wypoczynkowe w  sąsiedztwie oczek wodnych i fontann. Na terenie patio znajdą się szklarnie przeznaczone dla mieszkańców, którzy chcą uprawiać własne warzywa, kwiaty czy zioła.

Wojciech Chotkowski , prezes zarządu Aria Development

Nowoczesny deweloper powinien oferować mieszkania najwyższej jakości, przyciągające mnogością dodatkowych funkcjonalności, ale dziś bardzo ważna jest również troska o zdrowie i środowisko naturalne. Należy zatem w miarę możliwości wdrażać rozwiązania służące maksymalnej poprawie komfortu i jakości życia. Żeby zadbać o dobrze pojęte społeczne korzyści zdecydowaliśmy się na zastosowanie nowatorskich rozwiązań ukierunkowanych na ochronę zdrowia i komfort życia mieszkańców. Dzięki zastosowaniu smart rozwiązań oraz paneli fotowoltaicznych, których energia zasila części wspólne, nasze osiedla zmniejszają ślad węglowy. Naszą misją, zgodnie z przyjętą kartą etyki jest realizacja ekologicznych osiedli w otoczeniu przyrody z dogodnym dojazdem do centrum miasta.

Marcin Żurek, dyrektor działu inwestycji w Nickel Development

Nie mamy obecnie pewności jak długo zagrożenie epidemiczne związane z covid-19 będzie się jeszcze utrzymywać. Na razie trzymamy się scenariusza, że epidemia nie potrwa już długo. Sytuacja zmienia się jednak dynamicznie i trudno jest w świetle obecnych okoliczności planować długoterminową strategię, kiedy nawet organy państwowe nie są w stanie wypracować jednoznacznych i trwałych wytycznych. Obserwujemy rzeczywistość i reagujemy na bieżąco. Jeśli jakiekolwiek zmiany będą miały znamiona trwałości jesteśmy przygotowani na wypracowanie i wdrożenie innowacji w tym obszarze.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Nie przewidujemy żadnych szczególnych rozwiązań projektowych w związku z pancemią Sars-COV 2. Środki ochrony, jak urządzenia do dezynfekcji są instalowane już na etapie administrowania przez poszczególne wspólnoty.

 

 

Autor: dompress.pl

 

Spółka deweloperska SGI wspiera rozwój warszawskich Siekierkach

240320221_SGI Nova Bluszczańska

Spółka deweloperska SGI, która zrealizowała osiedle Nova Bluszczańska na warszawskich Siekierkach, dodatkowo wybudowała wzdłuż inwestycji drogę o długości ok. 300 m. Jest to publiczny ciąg pieszo-jezdny, który inwestor przekaże na własność dzielnicy, tym samym przyczyniając się do jej rozwoju. Droga otrzymała już pozwolenie na użytkowanie i jest udostępniona dla ruchu. Deweloper ma w planach kolejne tego typu realizacje.

SGI to deweloper, który jest obecny na warszawskich Siekierkach już od kilku lat. Sukcesywnie dostarcza wysokiej jakości projekty mieszkaniowe, wzbogacając okolicę o nowe inwestycje. Przy realizacji osiedla Nova Bluszczańska spółka wybudowała również drogę, która poprawi komunikację w tym rejonie. Do użytku został oddany ciąg pieszo-jezdny o szerokości 6 m, co umożliwia spacery oraz ruch i postój pojazdów. Wjazd znajduje się od strony ulicy Bluszczańskiej. Oprócz przygotowania jezdni, zadbano także o odpowiednie oświetlenie, chodnik i pasmo zieleni. Droga jest dostępna dla wszystkich i zostanie przekazana na własność dzielnicy. Całkowity koszt realizacji wyniósł ok. 1,7 mln zł.

– W SGI, oprócz nowoczesnych mieszkań, chcemy dostarczać obecnym oraz przyszłym mieszkańcom wartość dodaną. Wiemy, jak ważna dla kupujących jest okoliczna infrastruktura drogowa. Realizując Novą Bluszczańską wyszliśmy naprzeciw tym potrzebom. W okolicy Siekierek przygotowujemy kolejne inwestycje i w planach mamy zrealizowanie następnych trzech dróg dla dzielnicy o łącznej długości ok. 800 m. W tej części stolicy widzimy ogromny potencjał i cieszymy się, że możemy mieć wpływ na jej rozwój – mówi Robert Stachowiak, Prezes Zarządu SGI.
Źródło: SGI.

Zielone osiedla w kolejnych etapach budowy – Park Południe i Zielony Widok od ROBYG

Robyg_Zielony Widok

W marcu ROBYG rozpoczął sprzedaż kolejnych etapów swoich bestsellerowych inwestycji – nowoczesnego Parku Południe powstającego w otoczeniu licznych terenów zielonych oraz kameralnego osiedla willi miejskich Zielony Widok na Jasieniu. W sprzedaży pojawiło się łącznie 160 nowych mieszkań.

W ramach kolejnej odsłony inwestycji Park Południe położonej przy ul. Wielkopolskiej w Gdańsku – powstaną 92 mieszkania o metrażach od 30 m2 do 64 m2, liczące 1, 2 lub 3 pokoje. Ceny dostępnych lokali zaczynają się już od 6 400 zł za m2 – mówi Anna Wojciechowska, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu Robyg w Gdańsku – W przypadku osiedla Zielony Widok – w zakresie nowego etapu do sprzedaży włączyliśmy 58 mieszkań, z których widok będzie rozpościerał się na otaczający park, liczących od 1 do 4 pokoi i dostępnych metrażach od 28 m2 do 88 m2. Ceny mieszkań w przypadku tej inwestycji rozpoczynają się od 7 100 zł za m2 – dodaje.

Park Południe to nowoczesne osiedle położone na Chełmie  –  prężnie rozwijającej się i świetnie skomunikowanej dzielnicy z centrum Gdańska. Nowy etap inwestycji charakteryzuje niska, kameralna zabudowa oraz bezpośredni widok na otaczającą zieleń zaaranżowaną w wyjątkowy park. W ramach oferty dostępne będą mieszkania 1-,2- i 3-pokojowe – idealne dla singli, par oraz rodzin.

Zakup mieszkania w ramach nowego etapu Parku Południe powinni rozważyć wszyscy, którym zależy na atrakcyjnej lokalizacji – blisko terenów zielonych i rozbudowanej arterii dróg w tym dwóch obwodnic, które zapewnią sprawne przemieszczanie się oraz na optymalnym stosunku jakości do ceny –  mówi Anna Wojciechowska.
Mieszkańcy osiedla będą mogli cieszyć się przywilejem posiadania prywatnego parku do swojej dyspozycji. Malowniczy, atrakcyjny dla zmysłów park sensoryczny, który powstanie na terenie inwestycji będzie doskonale wypełniał dostępną przestrzeń i perfekcyjnie komponował się z nowoczesnymi bryłami budynków.

 

Osiedle Zielony Widok, położone u zbiegu ulic Lawendowe Wzgórze i Turzycowej, na gdańskim Jasieniu, to wymarzone miejsce dla osób szukających dla siebie i swoich bliskich wytchnienia od hałasu i zgiełku miasta. Przyszli mieszkańcy czteropiętrowego budynku, który powstanie w ramach nowego etapu, zyskają bezpośrednie sąsiedztwo terenów zielonych i parku, na który widok rozpościera się wprost z okien.

Lokalizacja osiedla zapewnia dostęp do udogodnień, z których zadowolone będą szczególnie rodziny z dziećmi – mówi Anna Wojciechowska – W najbliższej okolicy osiedla znajduje się przedszkole, żłobek a nieopodal powstało Centrum Edukacyjne Jabłoniowa – jedna z najbardziej nowoczesnych placówek oświatowych w Polsce, w ramach której działa publiczna szkoła podstawowa i przedszkole – opowiada.

W okolicy znajdują się również tereny rekreacyjne z boiskami i placami zabaw, a także sklepy i lokale handlowo-usługowe. Dzięki rozwiniętej sieci dróg, sprawnie działającej komunikacji miejskiej i dogodnemu położeniu, pomiędzy trasami szybkiego ruchu dotarcie do poszczególnych dzielnic oraz centrum Gdańska nie będzie stanowiło problemu.

Źródło: Robyg.

Ruszyła sprzedaż mieszkań w ramach osiedla Golden Space w Warszawie

Golden Space 2 (2)
W 2020 r. warszawskie Włochy znalazły się na podium stołecznych dzielnic o najniższych kosztach utrzymania*. Dodając do tego wygodną komunikację z innymi częściami miasta – mieszkania w tej okolicy okazują się doskonałym wyborem dla osób pragnących korzystać ze wszystkich możliwości, jakie oferuje stolica. Nexity przygotowało ofertę szytą na miarę ich potrzeb. Do sprzedaży trafiły właśnie mieszkania drugiego etapu osiedla Golden Space – a deweloper już szykuje kolejne premiery.

Golden Space to przestrzeń dla osób ceniących komfort i unikatową estetykę. Elegancka, 5-kondygnacyjna bryła budynku oraz jego zielony dziedziniec zagwarantują mieszkańcom kameralny, zaciszny klimat – niedaleko centrum miasta. W drugim etapie osiedla powstaną 83 mieszkania w metrażu od 28 do 69 m2, kawalerki, dwu- i trzypokojowe. Na etapie projektu uwzględniono także możliwość ergonomicznej re-aranżacji mieszkań dwupokojowych na trzypokojowe. Wszystkie mieszkania na piętrach posiadać będą balkony, zaś do parterowych lokali przynależeć będą ogródki.

Nieruchomość będzie znajdować się pod dyskretnym nadzorem monitoringu i ochrony, a wjazd na teren inwestycji zostanie ograniczony szlabanem, ograniczając ruch na osiedlu i zwiększając bezpieczeństwo jego mieszkańców. Dodatkowym atutem inwestycji będzie stacja ładowania pojazdów elektrycznych. Miłośnicy dwóch kółek zostawią swoje pojazdy przy stojakach rowerowych naprzeciw wejścia do budynku.

Golden Space to osiedle dla osób, które żyją pełnią życia i doskonale wiedzą, czego potrzebują. Wychodzimy tym oczekiwaniom naprzeciw i proponujemy elastyczne warianty aranżacji układu mieszkania. Dodatkowo, wybierając jeden z szeregu pakietów Nexity Studio, nasi klienci otrzymują mieszkanie kompleksowo wykończone pod klucz – zgodnie z indywidualnym stylem i w atrakcyjnej cenie – mówi Michał Kostrow, Chief Operating Officer, Nexity.

mat.pras.

Budowa inwestycji mieszkaniowej HB1820 we Wrocławiu oficjalne rozpoczęta

EIP_HB 1820_Wrocław_wizualizacja_03

Niedawno odbyło się symboliczne wmurowanie kamienia węgielnego pod inwestycję mieszkaniową HB1820 na Przedmieściu Oławskim. Realizuje ją deweloper z międzynarodowej grupy Eiffage, która mocno stawia na Wrocław.

Symboliczne wmurowanie kamienia węgielnego to oficjalne rozpoczęcie prac budowlanych. Przy ul. Haukego-Bosaka 18 i 20 wznoszony jest 7-piętrowy budynek mieszkalny z reprezentacyjnym lobby z recepcją oraz garażem. Deweloperem inwestycji HB1820 jest Eiffage Immobilier Polska (EIP), a jej wykonawcą Eiffage Polska Budownictwo (EPB). Grupa Eiffage jest we Wrocławiu dobrze znana, chociażby z wykonania kompleksu OVO i apartamentowca Thespian.

Projekt HB1820 to pod wieloma względami wyjątkowa inwestycja. Pierwszym atutem są prywatne ogródki. Już sama ich obecność jest czymś niezwykłym, biorąc pod uwagę fakt, że budynek wznoszony jest w centrum miasta, wśród ciasnej zabudowy. Dodatkowo zostały one zaprojektowane i rozmieszczone w nietypowy sposób – w układzie tarasowym na pierwszym piętrze. Dzięki umieszczeniu ich powyżej parteru będą cechowały się większą prywatnością.

– Uznaliśmy, że ogródków nie może zabraknąć, ponieważ ostatnie miesiące mocno pokazały nam, jak ważny jest dostęp do własnego kawałka zieleni. Klienci chcą mieszkań z ogródkami, balkonami i tarasami, bez względu na lokalizację. Trzeba było tylko znaleźć sposób na włączenie ogródków do projektu realizowanego w środku miasta – wyjaśnia Sebastian Bieńkowski, dyrektor ds. projektów Eiffage Immobilier Polska.

Atut numer dwa to architektura. Elegancka bryła charakteryzuje się wyważoną i prostą formą, dzięki czemu budynek będzie pasował do historycznej zabudowy Przedmieścia Oławskiego. Elewacje w stonowanych kolorach zostały ozdobione subtelnymi detalami. Elewacja frontowa będzie częściowo podświetlona i pokryta roślinnością, co równocześnie podnosi jej walory estetyczne oraz wprowadza aspekt ekologiczny. Projekt powstał w lokalnej pracowni Panda Studio.
Trzecim atutem jest zróżnicowana struktura i efektywne wykorzystanie powierzchni mieszkalnej. W budynku zaprojektowano 96 mieszkań o układach od 1 do 4 pokoi i wielkości od 26 do 100 mkw. Będą one wyposażone w duże okna, które zapewnią optymalne oświetlenie wnętrz i komfortowe wyciszenie. Dużą zaletą będzie możliwość zamontowania klimatyzacji we wszystkich apartamentach. Do każdego przypisane jest co najmniej jedno miejsce parkingowe na dwupoziomowym parkingu.
Kompilacja wyjątkowych cech projektu, w połączeniu z jego położeniem i kameralnym charakterem sprawia, że mieszkania sprzedają się w szybkim tempie. Już ponad 30 proc. lokali znalazło swoich właścicieli.
Budowa HB1820 na Przedmieściu Oławskim potrwa do końca 2022 roku.

Źródło: Eiffage Immobilier Polska.

Czy ukończone mieszkania są hitem sprzedażowym?

Grunwaldzka 240_Ronson Development

W których projektach deweloperzy mają mieszkania, do których od razu można odebrać klucze? Jakie lokale zostały w ofercie? W jakiej cenie? Jak dużym powodzeniem cieszą się wśród nabywców? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl   

Andrzej Oślizło, prezes Develii

Ze względu na bardzo duże zainteresowanie zakupem mieszkań wybór gotowych lokali jest niewielki i nie przekracza 2 proc. Lokale, do których można od razu odebrać klucze dostępne są w osiedlu Nowa Racławicka we Wrocławiu, Mały Grochów w Warszawie, a także w aparthotelu Bastion Wałowa w Gdańsku. W ofercie mamy większy wybór lokali w inwestycjach z bliskim terminem odbioru, do końca tego roku. Ze względu na wysokie zainteresowanie ze strony nabywców ich dostępność zmienia się z dnia na dzień. Lokale są do kupienia m.in. w inwestycji Między Parkami we Wrocławiu, Słoneczne Miasteczko w Krakowie, czy Osiedle na Woli w Warszawie.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

Specyfiką pierwotnego rynku mieszkaniowego jest utrzymująca się od lat tendencja zakupu mieszkań na wczesnych etapach budowy. Decyzja podejmowana jest zatem głównie w oparciu o materiały marketingowe, wizualizacje i plany lokali. Co do zasady, mieszkań gotowych do odbioru lub z krótkim terminem oczekiwania na wydanie kluczy jest w ofercie niewiele. Zazwyczaj cieszą się dużym zainteresowaniem, gdyż klienci mogą zobaczyć mieszkanie oraz całe osiedle.

W katowickiej ofercie, w inwestycji Nowy Brynów dostępnych jest jeszcze kilka ostatnich mieszkań. To trzypokojowe lokale o powierzchni około 66 mkw. w cenie 6 tys. zł/mkw. W Krakowie w sprzedaży są gotowe do odbioru mieszkania w osiedlu Atal Kliny Zacisze, których ceny zaczynają się od 6 tys. zł/mkw. Wśród zrealizowanych projektów w stolicy są jeszcze wolne mieszkania w inwestycji Nowa Grochowska w cenach 494 000 zł -1 104 000 zł.

Kupić i odebrać od razu klucze do mieszkania w Łodzi można w drugim etapie inwestycji Apartamenty Drewnowska 43. W ofercie są lokale o metrażu 67 mkw. – 93 mkw. w cenie 5900-6400 zł/mkw. oraz w czwartym etapie inwestycji Chojny Park, gdzie pozostało ostatnie mieszkanie o powierzchni 103 mkw. w kwocie 5600 zł/mkw. We Wrocławiu natomiast dostępne są apartamenty inwestycyjne w projekcie Krakowska 37, wśród nich np. lokal o metrażu 43 mkw. wraz z balkonem o powierzchni 29 mkw. w cenie 371 tys. zł brutto lub 47 metrowe mieszkanie z liczącym 12 mkw. balkonem za 376 tys. zł brutto.

Cezary Grabowski, dyrektor marketingu i sprzedaży Bouygues Immobilier Polska

Mamy takie inwestycje we Wrocławiu i Warszawie. We Wrocławiu jest to prestiżowy, położony nad Odrą i przy Starym Mieście, apartamentowiec Centreville. Dostępne są w nim wyjątkowe, dwupoziomowe mieszkania kilkupokojowe o wielkości od 104 mkw. Ich cechą szczególną są tarasy na obu poziomach z cudownym widokiem na panoramę miasta.

W Warszawie jest to Forêt na Białołęce. W tej inwestycji dostępne są mieszkania czteropokojowe wielkości do 81 mkw. z balkonami lub tarasami. Dużą zaletą Forêt jest osiedlowy teren zielony ze strefą wypoczynku i relaksu.

Obie te inwestycje mają pozwolenie na użytkowanie. Niedługo uzyska je także Vitalité na warszawskim Wilanowie. W tej inwestycji dostępne są mieszkania czteropokojowe, nieco większe niż w Forêt, bo wielkości do 94 mkw. Vitalité to inwestycja odznaczająca się nietypowymi częściami wspólnymi, w tym siłownią oraz strefą SPA z sauną i jacuzzi. Będzie także strefa rekreacyjna na zewnątrz. Mieszkania z bliskim odbiorem kluczy cieszą się dużą popularnością, ponieważ niedługo po zakupie można je urządzać, by szybko w nim zamieszkać.

Sebastian Barandziak, prezes Dekpol Deweloper

Gotowe mieszkania do odebrania od razu oferujemy w osiedlu Nowe Rokitki w miejscowości Rokitki znajdującej się w niedalekiej odległości od centrum Tczewa. W sprzedaży dostępne są lokale trzy i czteropokojowe o powierzchni od 66 mkw. do 74 mkw. w cenie od 341 tys. zł brutto. W ofercie mamy też kilka mieszkań w Osiedlu Pastelowe, które zostanie oddane w ciągu najbliższych tygodni. Ceny lokali zaczynają się od 621 tys. zł, a ich powierzchnia to około 100 mkw.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży i marketingu Ronson Development

Coraz więcej osób uważa, że inwestowanie w nieruchomości jest najbezpieczniejszą lokatą kapitału, szczególnie w trudnych czasach. To sprawia, że odnotowujemy obecnie ogromny ruch na rynku. Tym samym, liczba mieszkań dostępnych w naszej ofercie do odbioru od ręki jest mocno uszczuplona. Pojedyncze sztuki zostały w takich inwestycjach jak Nova Królikarnia, Miasto Moje III, Grunwald 2 w Poznaniu oraz Panoramika V w Szczecinie. Mieszkania wyprzedają się na pniu. Klienci rozumieją, że w obecnych czasach nie zawsze można kupić mieszkanie z uwzględnieniem wszystkich, najważniejszych dla siebie kryteriów. Topniejąca podaż sprawia, że sprzedaje się naprawdę wszystko. Bardzo szybko. Najszybciej, bo około połowy bieżącego roku, gotowe mieszkania będą dostępne również w inwestycjach Tulip Wilanów w Warszawie oraz Viva Jagodno we Wrocławiu.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg SA.

Prawie wszystkie mieszkania w naszych inwestycjach sprzedają się na etapie budowy. Gotowe lokale to około 3 proc. oferty. W niektórych osiedlach można zatem znaleźć pojedyncze lokale, do których jest możliwość od razu odebrać klucze. W Warszawie mieszkania dwu i trzypokojowe z terminem odbioru w połowie tego roku mamy w Ursusie w inwestycji Mój Ursus oraz na bliskim Tarchominie w Osiedlu Życzliwa Praga. Ceny dwójek o powierzchni 45 mkw. zaczynają się od 384 710 zł na Tarchominie, do 505 000 zł za trzy pokoje o metrażu 63 mkw. w Ursusie.

We Wrocławiu ukończone mieszkania klienci znajdą w inwestycji Uroczysko, gdzie dwupokojowe lokale z osobą kuchnią wielkości 53-55 mkw. są w cenie 374 710 zł – 388 360 zł, a mieszkanie trzypokojowe o metrażu 68 mkw. za 472 650 zł. W projekcie Wojszyckie Alejki mamy jedno mieszkanie dwupokojowe o powierzchni około 44 mkw. za 347 521 zł oraz mieszkania z antresolami wielkości 59-92 mkw. w cenie 404 610 – 626 910 zł. W inwestycji Willa nad Potokiem zostały dwa mieszkania trzypokojowe o powierzchni 49 mkw. i 64 mkw. w kwocie 408 934 zł – 513 360 zł, a także mieszkania dwupoziomowe o metrażu 51-97 mkw. do nabycia od 358 175 zł do 644 910 zł. W osiedlu Jagodno, w którym klucze będą wydawane w kwietniu dostępne są jeszcze trzypokojowe mieszkania o powierzchni 52-66 mkw. w cenie 415 276 – 499 000 zł oraz mieszkania czteropokojowe wielkości 83 mkw. za 559 000 zł.

Bogdan Borkowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Inwestycja Atol w Gdańsku jest już ukończona, a budynek uzyskał pozwolenie  na użytkowanie. Po podpisaniu umowy przedwstępnej z 14 dniowym terminem płatności dla klientów finansujących zakup ze środków własnych lub 60 dniowym dla osób posiłkujących się kredytem bankowym i wpłacie 100 proc. ceny klienci mogą odebrać klucze do lokali i rozpocząć prace adaptacyjne.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service

Obecnie klienci mogą odebrać klucze do mieszkań w inwestycjach Lublańska Park, Lema II, Apartamenty Nowa Bonarka, a także w trzecim etapie projektu Piasta Park, który cieszy się u nas ogromnym sukcesem. To najczęściej wybierana inwestycja z naszej oferty. Mieszkania mniejsze, o powierzchni 30-40 mkw. sprzedają się wciąż bardzo szybko, więc obecnie można znaleźć szeroki wybór mieszkań bardziej przestronniejszych, o metrażu powyżej 50 mkw. w cenach od 8500 zł/mkw. Ostatnie miesiące pokazały, że nie ma jednej, wiodącej tendencji. Świetnie sprzedają się zarówno mieszania gotowe do odbioru, jak i te lokale, na które klienci czekają rok lub 2 lata.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Od razu można zamieszkać w prestiżowym apartamentowcu Apartamenty Jerozolimskie Invest w Al. Jerozolimskich 216 w Warszawie. Gotowe do zamieszkania lokale inwestycyjne wykończone i umeblowane oferujemy w cenie od 269 tys. zł. Apartamenty, o metrażach od 23 mkw. do 60 mkw., składają się z salonu z aneksem kuchennym i łazienki, a większe mają dodatkową sypialnię. W budynku jest reprezentacyjny hol, recepcja, klimatyzacja i podziemny garaż. Co zaś tyczy się zainteresowania mieszkaniami z bliskim terminem oddania, potwierdzam, że szybciej znajdują one nabywców. Niemniej jednak klienci dzielą się na grupy. Takich, którzy korzystają z tego, że w okresie przedsprzedaży można wybrać idealnie dopasowany do potrzeb lokal, który na tym etapie inwestycji można zwykle kupić taniej niż w ostatniej fazie budowy oraz tych, którzy są zwolennikami mieszkania z bliskim terminem oddania, zwłaszcza gdy finansują zakup kredytem. I jest jeszcze jedna grupa klientów, którym do wyobraźni nie przemawiają katalogi i wizualizacje, lubią obejrzeć mieszkanie, sprawdzić jaki jest widok z okna i mieć krótką perspektywę do wprowadzenia się.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper S.A.

Obecnie w ramach wrocławskiej oferty dostępne są ostatnie, gotowe apartamenty w kameralnym osiedlu Lokum Villa Nova. Inwestycja usytuowana jest w spokojnej okolicy, przy ulicy Jaskółczej w Kowalach, a jej znakiem rozpoznawczym jest niska zabudowa o willowym charakterze oraz zielony dziedziniec z pergolą i bujną zielenią.

Nasz kolejny, zakończony projekt, Lokum Vena zachwyca połączeniem XIX-wiecznej zrewitalizowanej zabudowy z nowoczesną architekturą. Ta unikatowa inwestycja premium cechuje się niebanalnymi wnętrzami. Znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie historycznego Ostrowa Tumskiego i Rynku, nieopodal Placu Bema. Przyszli mieszkańcy mogą swobodnie korzystać z bogatej oferty kulturalnej miasta.

Niebawem oferta gotowych mieszkań poszerzy się o kolejne etapy dwóch krakowskich inwestycji – Lokum Siesta i Lokum Vista. Planujemy zakończenie ich realizacji pod koniec I kwartału bieżącego roku. W związku z tym, przekazania mieszkań nastąpią już w II kwartale tego roku.

Oba osiedla cieszą się niesłabnącą popularnością wśród klientów, głównie ze względu na funkcjonalne układy mieszkań, dogodną lokalizację, a także pełne zieleni i stref relaksu części wspólne. Bardzo duże zainteresowanie mieszkaniami z bliskim terminem oddania to tendencja, którą obserwujemy od dawna i dotyczy to, zarówno naszych wrocławskich, jak i krakowskich inwestycji.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W tej chwili w ofercie mamy ponad 300 mieszkań, część z nich jest już objętych umowami rezerwacyjnymi są to jednak lokale z terminem realizacji na 2023 rok. Z gotowych lokali mamy już tylko kilka apartamentów o powierzchni około 100 mkw. w inwestycji Przy Arsenale w Śródmieściu Warszawy.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Mamy aktualnie dwie gotowe inwestycje na terenie Warszawy, w których klienci mogą kupić mieszkania i od razu odebrać klucze. Na Woli ostanie lokale trzy i czteropokojowe znajdują się w inwestycji Apartamenty Okopowa 59A w cenie od 795 tys. zł. Z kolei na Targówku w osiedlu Warszawski Świt czekają ostatnie gotowe mieszkania trzypokojowe, które są do nabycia w kwocie od 576 tys. zł. Jest to ostatnia szansa na zakup gotowych mieszkań, gdyż podczas pandemii zwiększyło się zainteresowanie oddanymi do użytkowania projektami, a w szczególności większymi powierzchniami mieszkań.

Tomasz Czubak, dyrektor Przygotowania Projektów Deweloperskich w Jakon   

Obecnie posiadamy tylko kilka gotowych mieszkań. Są dostępne w inwestycjach Ellada Park oraz Strzeszyn 2 w Poznaniu, Nowe Tarnowo w Tarnowie Podgórnym i ostatnie apartamenty mamy także przy ulicy Kórnickiej w Poznaniu. Odrobinę szerszy wybór lokali występuje w poznańskiej inwestycji Jeleniogórska 4, którą planujemy oddać do użytkowania w połowie roku. Z tego powodu widać tam wzmożony ruch klientów i dlatego warto pospieszyć się z decyzją. Naszych hitem sprzedażowym niezmiennie jest inwestycja Lwowska II, gdzie na rok przed oddaniem pozostało już tylko kilka lokali w ofercie.

Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i marketingu w Nickel Development

Gotowe mieszkania oferujemy obecnie w naszej nadmorskiej inwestycji Apartamenty Koło Brzegu, zlokalizowanej w kołobrzeskiej dzielnicy Podczele. Lokale są wykończone pod klucz, umeblowane i wyposażone w podstawowe sprzęty AGD. Można do nich odebrać klucze i natychmiast się wprowadzać, niezależnie czy myślimy tylko o wypoczynku, czy zamieszkaniu w Kołobrzegu na stałe. Ostatnie dwa kwartały pokazały bardzo duże zainteresowanie apartamentami wypoczynkowymi. Również początek tego roku i nowe ograniczenia w wynajmie przekonały wielu klientów do zakupu nieruchomości o charakterze tzw. second home. W ofercie Apartamentów Koło Brzegu wolnych jest jeszcze 16 z 96 mieszkań o powierzchniach od 34 mkw. Ceny zaczynają się od 367 tys. zł.

Karolina Guzik, menadżer sprzedaży w spółce mieszkaniowej Skanska

Wszystkie nasze inwestycje sprzedają się bardzo dobrze. Każde osiedle ma nieco inny charakter, dlatego każde trafia w gusta nabywców z różnymi potrzebami i preferencjami. Jeśli natomiast miałabym wskazać jedną inwestycję, która w ostatnim czasie cieszy się największym zainteresowaniem, jest nią czwarty etap Jaśminowego Mokotowa, który trafił do sprzedaży w styczniu tego roku, a w lutym ruszyła już budowa.

Zakup mieszkania i natychmiastowy odbiór kluczy możliwy jest aktualnie w osiedlu Park Skandynawia 2 oraz Jaśminowym Mokotowie 3. Natomiast za kilka miesięcy również w czwartym etapie Osiedla Mickiewicza.

 

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development

Taką inwestycją jest Osiedle Łomianki. Klucze do mieszkań w tej inwestycji będziemy oddawać wiosną tego roku. W  ofercie pozostało jeszcze 29 lokali o powierzchni od 36 mkw. do 102 mkw. W promocji, którą planujemy, ceny największych mieszkań w tym projekcie  będą zaczynać się od 4 999 zł/mkw. Kameralne osiedle w bliskości Kampinoskiego Parku Narodowego, pół godziny do centrum Warszawy, 20 minut do stacji metra Młociny oraz atrakcyjne ceny to najważniejsze atuty Osiedla Łomianki. Mieszkania, których termin oddania jest bliski cieszą się oczywiście dużym zainteresowaniem klientów.

Mariola Żak, dyrektor marketingu i sprzedaży Aurec Home

Aurec Home realizuje obecnie inwestycję Miasteczko Jutrzenki przy ulicy Jutrzenki w Warszawie. Trwa właśnie budowa I i II etapu osiedla. Odbiory mieszkań z I etapu planowane są na drugi kwartał 2022 roku. Osiedla cieszy się bardzo duży zainteresowaniem.  W ciągu pół roku sprzedaliśmy ponad 70 proc. mieszkań. Klienci doceniają kameralny charakter osiedla, dbałość o detale przestrzeni wspólnych oraz funkcjonalne rozplanowanie mieszkań.

Najwięcej klientów zainteresowanych jest mieszkaniami dwupokojowymi o metrażu 38-40 mkw. W związku z pandemią bardzo dobrze sprzedają się również mieszkania trzypokojowe i czteropokojowe z widokiem na zieloną, rekreacyjną część osiedla z fontannami. Obserwujemy, że klienci bardziej zaczęli doceniać kontakt z przyrodą. Ceny mieszkań kształtują się w przedziale od 8 800 zł do 12 2000 zł/mkw.

 

 

Autor: dompress.pl

Mieszkania i apartamenty na sprzedaż: BPI Real Estate Poland zakończyło sprzedaż lokali mieszkalnych w czterech inwestycjach oddanych w 2020 roku

wolaRE
BPI Real Estate Poland zakończyło sprzedaż mieszkań i lokali usługowych we wszystkich inwestycjach mieszkaniowych zrealizowanych przez spółkę w Polsce. Mowa o projektach Bulwary Książęce we Wrocławiu, Vilda Park w Poznaniu oraz dwóch inwestycjach w Warszawie – Rezydencji Barskiej i wolaRE. W 2020 roku BPI Real Estate Poland zakończyło budowę czterech ww. inwestycji, tym samym oddając na polski rynek blisko 730 mieszkań. Aktualnie deweloper szykuje się do realizacji kolejnych inwestycji w Polsce.

– 2021 rok zaczął się dla nas bardzo pozytywnie. Zakończyliśmy sprzedaż mieszkań i lokali usługowych we wszystkich dotychczas zrealizowanych przez nas projektach. W zeszłym roku łącznie ponad 730 mieszkań z oferty trafiło w ręce nowych właścicieli. Nie spoczywamy na laurach i szykujemy się do realizacji kolejnych inwestycji w Polsce – mówi Wojciech Smolak, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu w BPI Real Estate Poland.
Zakończone w 2020 roku inwestycje BPI Real Estate to kompleks użytkowo-mieszkaniowy Bulwary Książęce we Wrocławiu oraz projekty mieszkaniowe Vilda Park w Poznaniu, Rezydencja Barska i wolaRE w Warszawie. Belgijski deweloper jest obecny na polskim rynku od 2009 roku i w tym czasie zrealizował 7 inwestycji oddając łącznie ponad 2 tys. mieszkań. Zgodnie z przyjętą strategią biznesową, w najbliższych latach firma planuje realizację kolejnych inwestycji w Polsce, koncentrując się na tych miastach, w których powstały wcześniejsze projekty – Poznaniu, Warszawie, Wrocławiu, jak również w Trójmieście. Belgijski deweloper pozostaje otwarty też na nowe atrakcyjne lokalizacje.

– Aktualnie realizujemy nasz plan biznesowy zakładający przede wszystkim rozwój. W ciągu ostatnich 11 lat BPI Real Estate Poland wybudowało ponad 2 tys. mieszkań. Naszym celem jest podwojenie tej liczby w ciągu najbliższych 2 do 5 lat – zapowiedział Béranger Dumont, Dyrektor Generalny BPI Real Estate Poland. – Przed nami ogrom pracy, tak abyśmy już wkrótce mogli przedstawić bardziej szczegółowe informacje nt. nowo planowanych inwestycji – dodaje.

Zgodnie z wartościami spółki, w najbliższych latach, BPI Real Estate Poland, planuje również skupić się na dalszym wdrażaniu zasad zrównoważonego rozwoju w realizowanych przez siebie inwestycjach, w tym stosowania różnego rodzaju proekologicznych rozwiązań i innowacji. Korzystając z doświadczenia w realizacji inwestycji typu mixed-use (Bulwary Książęce we Wrocławiu), w przyszłości nie wyklucza ekspansji poza segment nieruchomości mieszkaniowych i wejście w nowe sektory jak projekty komercyjne, czy mikroapartamenty.

Źródło: BPI Real Estate Poland .

Nowa inwestycja mieszkaniowa w Warszawie Forêt dostała pozwolenie na użytkowanie

Bouygues Immobilier Polska_Warszawa_Foret_fot. Maciej Lulko_07
Inwestycja mieszkaniowa Forêt na warszawskiej Białołęce dostała pozwolenie na użytkowanie. Od innych odróżnia się zielonym terenem do wyłącznej dyspozycji mieszkańców, którzy właśnie odbierają klucze. Deweloper posadził na działce drzewa, zresztą nie po raz pierwszy w Warszawie.

Spis treści:
11 dębów w „lesie”
Zielone dachy, tarasy i wygodny dojazd

Prace budowlane przy ul. Wyspiarskiej dobiegły końca. Forêt oczekuje pierwszych mieszkańców. Deweloper – Bouygues Immobilier Polska – jest bardzo zadowolony z efektu końcowego. – Forêt, zlokalizowany z dala od zgiełku miasta, łączy w sobie nowoczesną architekturę oraz pełne zieleni, przyjazne otoczenie. Nie możemy doczekać się wiosny, kiedy okolica Kanału Żerańskiego rozkwitnie i otoczy nasze osiedle pięknymi barwami – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.

11 dębów w „lesie”
Wiosną zakwitnie także sam Forêt. Jego częścią jest bowiem prywatny teren wypoczynkowy – porośnięty roślinnością i połączony ze strefą rekreacji i rozrywki. To właśnie od tego miejsca wzięła się nazwa, która dosłownie oznacza „las”. Tu także wszystko jest już gotowe. Dla dorosłych przygotowano stół do ping-ponga i szachów, natomiast dla dzieci plac zabaw z piaskownicą, puzzlami, grą w kółko i krzyżyk i innymi zabawkami. Te wszystkie atrakcje przeznaczone są wyłącznie dla mieszkańców. Na działce posadzono 11 dębów. – Zieleń jest dla nas szczególnie ważna. Zawsze pamiętamy o niej przy projektowaniu osiedli oraz przy wyborze lokalizacji. Chcemy, aby mieszkańcy mieli do niej dostęp oraz aby żyli blisko natury. To istotny element naszej filozofii budowania. Nazwaliśmy go Small Green Steps – wyjaśnia Cezary Grabowski.

Deweloper Bouygues Immobilier Polska dał się już wcześniej poznać mieszkańcom Warszawy od zielonej strony. W ramach programu Greenspired, którego częścią jest wspomniany Small Green Steps, nie tak dawno posadził 25 drzewek różnych gatunków w parku oraz przy szkole na Pradze-Północ. Tę inicjatywę przeprowadzono w ubiegłym roku z okazji zakończenia inwestycji Atelier Praga 2.

Zielone dachy, tarasy i wygodny dojazd
Prywatne miejsce wypoczynku przed budynkami niewątpliwie jest cechą charakterystyczną i jednocześnie jedną z największych zalet Forêt. Spośród innych na wyróżnienie zasługują zielone dachy, przestronne tarasy położone na ostatnich piętrach oraz gustownie wykończone części wspólne, gdzie znajdują się kolejne odwołania do leśnego charakteru inwestycji. Na klatkach umieszczono logo w kształcie drzewa.

Forêt to dwa 5-piętrowe budynki z łącznie 95 mieszkaniami o metrażach od 40 do 85 mkw. Są to przede wszystkim mieszkania 3-pokojowe, a także 2- i 4-pokojowe. Wszystkie posiadają duże okna, balkony, tarasy lub ogródki. Pod budynkami przewidziano halę garażową, a obok nich dodatkowe, naziemne miejsca parkingowe.

Forêt spodobał się osobom, które kupiły mieszkania, dzięki kameralnej atmosferze i położeniu w zielonej, spokojnej okolicy. Mocną stroną lokalizacji jest wygodny dojazd do innych dzielnic Warszawy. W kierunku centrum jedzie się 12 minut Szybką Koleją Miejską do Dworca Gdańskiego i stacji metra lub 14 minut autobusem do Metra Marymont. Przystanek autobusowy znajduje się 50 metrów od Forêt. Natomiast przejazd samochodem do ścisłego centrum zajmuje 20 minut.

Forêt to jedno z trzech osiedli Bouygues Immobilier Polska na Białołęce. Pozostałe to Alinea i Essentiel Talarowa (oba w budowie). Alinea przy ul. Łopianowej to budynek z 95 mieszkaniami i charakterystyczną elewacją z zygzakowatym rytmem balkonów, zaś Essentiel Talarowa przy ul. Talarowej to kompleks dwóch budynków (167 mieszkań) wyposażonych w pakiet rozwiązań ekologicznych (m.in. panele fotowoltaiczne, stacje do ładowania pojazdów elektrycznych, system zbierania wody deszczowej i jasny dach).

Źródło: Bouygues Immobilier Polska.

Inwestycja mieszkaniowa: Drugi etap Wyspy Solnej w Kołobrzegu osiągnął stan surowy zamknięty

thong-vo-2482-unsplash

Budowa drugiego etapu Wyspy Solnej, inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej w Kołobrzegu, dobiega końca. 96% lokali znalazło nabywców, a w ofercie pozostały 4 ostatnie mieszkania. W przygotowaniu znajduje się kolejny, trzeci etap popularnej inwestycji.

Inwestycja powstaje w niezwykle atrakcyjnym miejscu – na terenie Wyspy Solnej w Kołobrzegu. Położona jest pomiędzy Kanałem Drzewnym a rzeką Parsętą, co czyni tę lokalizację niezwykłą i pożądaną. Inspirację do stworzenia projektu Wyspy Solnej stanowiły natura i nadmorski charakter, sam budynek zaś został zaprojektowany tak, aby wtapiał się w okoliczny krajobraz. Otoczenie zieleni zapewnia bardzo ważny dla mieszkańców spokój. Z kolei wygodny i szybki dostęp do centrum Kołobrzegu pozwala korzystać z udogodnień miasta.

Kompleks mieszkaniowy Wyspa Solna docelowo będzie składać się z pięciu budynków i 450 mieszkań, z których każde posiadać będzie przestronny balkon, taras lub prywatny ogródek. W ramach pierwszego etapu osiedla (budynek „F”) wybudowano i sprzedano 50 lokali. Obecnie na ukończeniu są prace budowlane drugiej fazy inwestycji (budynek „E”), w której do użytku oddane zostaną 104 lokale. Wśród nich znaleźć można apartamenty liczące od 1 do 3 pokoi i metrażach między 29 m2-59 m2 oraz balkonem, tarasem lub ogródkiem. Budynek „E” składa się z 10 kondygnacji: 8 naziemnych oraz 2 podziemnych. W ramach kompleksu mieszkańcy będą mogli korzystać łącznie z blisko 564 miejsc postojowych – naziemnych i podziemnych w ranach dwukondygnacyjnego garażu. Obecnie drugi etap inwestycji Wyspa Solna osiągnął stan surowy zamknięty, a odbiory mieszkań zaplanowano w maju br. W związku z tym, że w sprzedaży znajdują się już 4 ostatnie lokale zlokalizowane w budynku „E”, wkrótce rozpocznie sprzedaż oraz realizacja kolejnego, trzeciego etapu projektu.

Kołobrzeg jest największym w Polsce i najpiękniejszym uzdrowiskiem, które charakteryzuje niezwykły urok i bogata historia. Miasto znane jest przede wszystkim jako turystyczno-uzdrowiskowa destynacja przede wszystkim ze względu na położenie geograficzne i lecznicze działania złóż borowiny. Z tego względu kołobrzescy turyści odwiedzają miasto zarówno w celach wypoczynkowych, jak i leczniczych. W pobliżu inwestycji Wyspa Solna mieszczą się m.in. szeroka, malownicza plaża i słynny Port Jachtowy. Ze względu na ograniczoną podaż działek w okolicy, Wyspa Solna będzie jednym z ostatnich nowych obiektów powstających w tej części miasta.
Nasza inwestycja cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród kupujących. Nabywcy doceniają atrakcyjną lokalizację i szeroki pakiet oferowanych udogodnień. Wyspa Solna sprawdza się jako mieszkanie wakacyjne nad morzem. To również doskonała lokata kapitału dla osób chcących zarabiać na nieruchomości, poprzez wynajem, czy wzrost jej wartości w czasie. Zakup lokalu w takim miejscu jak Kołobrzeg, w dobie obecnych niskich stóp procentowych, to po prostu mądra decyzja. W związku z tym, że sprzedaż lokali w ramach drugiego etapu postępuje bardzo szybko, przygotowujemy się do uruchomienia sprzedaży trzeciej fazy inwestycji. Już teraz zachęcamy osoby zainteresowane do kontaktu – mówi Adrian Kornas, Prezes Zarządu Wyspa Solna.
Wyspa Solna zaoferuje liczne udogodnienia m.in. recepcję, strefę relaksu z jacuzzi i sauną, salę fitness, siłownię wewnętrzną, zadaszony basen oraz strefę lunchową, w której będzie można zamówić posiłek. Zewnętrzne części wspólne kompleksu będą obsadzone bujną roślinnością nadmorską. Między budynkami zaprojektowano strefy wypoczynku i plac zabaw dla dzieci.

Do budowy kompleksu wykorzystano prefabrykaty, które pozwalają na osiągniecie większej dokładności wykonania elementów budowlanych, a co za tym idzie również wysokiej jakości samego budynku. Technologia prefabrykacji, która gwarantuje trwałość i przyśpiesza proces budowy będzie zastosowana przy budowie kolejnego, III etapu inwestycji Wyspa Solna Residence.

mat.pras.

Czy zmiana przepisów budowlanych wpłynie na ceny mieszkań

Ellada Park_Jakon

W jakim stopniu nowe przepisy dotyczące ochrony cieplnej budynków wpłyną na koszt realizacji inwestycji? Czy zmiana norm budowlanych przełoży się na wzrost cen mieszkań? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl

Andrzej Oślizło, prezes Develii
Nowe przepisy prawa budowanego związane są m.in. ze zmniejszeniem zapotrzebowania budynków na energię nieodnawialną czy zastosowaniem w inwestycjach „cieplejszych” okien i wymagają od inwestorów spełnienia zaostrzonych warunków technicznych. Dodatkowe wymagania przełożą się na wzrost kosztów realizacji inwestycji, a co za tym idzie wzrost cen mieszkań w nowych projektach. Jednak należy mieć na uwadze, że energooszczędne budynki, w których wykorzystane są nowoczesne rozwiązania ekologiczne, np. panele fotowoltaiczne czy osiedla, na których zastosowano lampy solarne to docelowo niższe rachunki za prąd, czyli wymierne oszczędności dla mieszkańców.

Mateusz Bromboszcz, wiceprezes zarządu ds. Prawno-Administracyjnych w Atal
Nowe regulacje związane z oszczędnością energii i izolacją cieplną wiążą się z szeregiem wyzwań dla branży deweloperskiej m.in. niosą konieczność uwzględniania dodatkowych rozwiązań i źródeł zasilania. Wejście w życie nowych przepisów regulujących charakterystykę energetyczną budynków ma więc bezpośrednie przełożenie na wzrost kosztu prowadzenia inwestycji, co wynika z konieczności zastosowania dodatkowego wyposażenia technicznego i większego zapotrzebowania na materiały budowlane.
Trudno jeszcze prognozować, jakie dokładnie mogą to być wzrosty i czy przełoży się to na wyższe ceny mieszkań. Niemniej rosnące koszty prowadzenia inwestycji, wynikające m.in. z wyższych cen materiałów budowlanych i wykonawstwa, ciążą na branży budowlanej. Warto zaznaczyć jednak, że dotąd rosnące koszty inwestycji w naszym przypadku nie miały aż tak odczuwalnego, jak u konkurencji, przełożenia na ceny mieszkań. To zasługa naszego unikatowego modelu biznesowego, minimalizującego udział pośredników i bazującego m.in. na własnym generalnym wykonawstwie. Dzięki temu w znacznym stopniu kompensujemy rosnące koszty inwestycji i niezmiennie oferujemy mieszkania w atrakcyjnych cenach.

Sebastian Barandziak, prezes Dekpol Deweloper
Nowelizacja warunków technicznych dokonywana jest systematycznie co kilka lat ze względu na rozwój technologiczny zachodzący w branży budowlanej. Zmiany dotyczące podwyższenia energooszczędności budynków są jednocześnie znane z dużym wyprzedzeniem i deweloperzy na bieżąco się do nich dostosowują. Jest to długofalowy proces, który wpływa na zwiększenie kosztów inwestycji i stopniowy wzrost cen mieszkań. Wyższe wymagania obowiązujące od początku tego roku są już z reguły uwzględnione w realizowanych projektach. Powoli musimy już jednak przygotowywać się do kolejnych zmian, które doprowadzą do tego, że standardem będą m.in: systemy produkcji energii elektrycznej – instalacja fotowoltaiczna, systemy wentylacji z odzyskiem ciepła, pompy ciepła w układzie hybrydowym z układami ogrzewania konwencjonalnego, systemy ogrzewania niskotemperaturowego, tj. ogrzewanie podłogowe lub ścienne. Cena wytworzenia mieszkań może wzrosnąć, w zależności od standardu i wyposażenia oraz zastosowanych rozwiązań, od 200 – 300 zł netto do 600 zł netto/mkw. powierzchni mieszkania. Stawki uzależnione będą również od czynników zewnętrznych, m.in. ceny energii elektrycznej, paliw, podatki itp., a także podwyżki cen materiałów.  To z pewnością przełoży się również na dalszy wzrost cen mieszkań.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Tego typu zmiany w przepisach są wprowadzane co jakiś czas i są odpowiedzią na postęp cywilizacyjny. Nie są to zbyt kosztotwórcze zmiany jeżeli deweloper stawia na jakość i dotrzymywanie norm. Nowe przepisy są często tylko potwierdzeniem tego co już jest stosowane w praktyce od dawna.
Dużo większym zagrożeniem są natomiast planowane zmiany w Ustawie Deweloperskiej, które znacząco podniosą koszt realizacji inwestycji deweloperskich, a co za tym idzie ceny mieszkań.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
Każda zmiana w przepisach, niosąca za sobą dodatkowe obowiązki po stronie dewelopera w zakresie realizowanych inwestycji, z pewnością przełoży się na ceny mieszkań. Zwiększenie kosztów realizacji projektów spowoduje wzrost cen ofertowych.
Tomasz Czubak, dyrektor Przygotowania Projektów Deweloperskich w Jakon
Zmiany w prawie budowlanym na pewno wpłyną na koszt realizacji inwestycji. Przyjęty współczynnik przenikania ciepła dla okien i ścian jest bardzo restrykcyjny. Na tle innych, europejskich państw Polska zdecydowanie najwyżej zawiesiła poprzeczkę w tym aspekcie. Zmiany te przełożą się na zmianę cen mieszkań, co będzie widoczne w drugiej połowie roku. Szacowany wzrost to 2-3 proc. w porównaniu do obecnych cen.

Marcin Żurek, dyrektor działu inwestycji w Nickel Development
Nowe przepisy budowlane ponad wszelką wątpliwość wpłyną na zwiększenie kosztów realizacji inwestycji. Zdecydowane podniesienie parametrów cieplnych dla przegród budowlanych oraz wymóg wykorzystania w części energii pierwotnej wynikają z proekologicznej postawy Parlamentu Europejskiego, który znowelizował dyrektywę dotyczącą charakterystyki energetycznej budynków.
Nowobudowane lub modernizowane budynki w krajach członkowskich Unii Europejskiej powinny osiągnąć status zeroenergetycznych z bardzo wyraźnym kierunkiem minimalizowania energii pierwotnej. W praktyce oznacza to, że wszystkie pozwolenia na budowę uzyskane od 2021 roku będą musiały spełnić nowe warunki techniczne. Dla przykładu współczynniki przenikania ciepła jeszcze w 2017 roku wynosiły dla ścian zewnętrznych 0,23 W/m2K, a dzisiaj jest to 0,2 W/m2K. W przypadku stolarki okiennej było to 1,1 W/m2K, a dzisiaj jest to 0,9 W/m2K. Takie dane jasno wskazują, że musimy szukać nowych rozwiązań dla przegród zewnętrznych przez zastosowanie materiałów znacznie droższych od tradycyjnego styropianu. Mogą to być choćby poliuretany, fenole itp. To konieczne, aby utrzymać optymalne grubości przegród, biorąc pod uwagę, że świadomi deweloperzy szanują każdy metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkalnej.
W przypadku energii pierwotnej dyrektywy również zaostrzyły parametry. W 2014 roku wskaźnik Ep wynosił 120kWh/(m2/rok), natomiast dzisiaj nie może on przekroczyć 70kWh/(m2/rok). W konsekwencji niezbędne będzie zastosowanie bardzo nowoczesnych kotłów, wyposażenie budynków w pompy ciepła, rekuperację, czy fotowoltaikę.
W konsekwencji koszt tych wszystkich innowacji, przy rosnących cenach materiałów i paliw, niestety będzie musiał ponieść klient. Budżety inwestycyjne świadomych i odpowiedzialnych deweloperów niestety nie mają już przestrzeni na kompensację tych kosztów.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg SA.
Oferowane przez nas budynki już od dłuższego czasu spełniały obecne wymagania dotyczące ochrony cieplnej. A nawet proponowaliśmy i proponujemy więcej, na przykład system Smart House bez dodatkowych opłat. Ponadto mamy bardzo atrakcyjne opcje wykończenia: specjalnie uszczelnione okna, rolety, etc. Zakładamy zatem, że nowe przepisy nie wpłyną na ceny naszych mieszkań, ale znacznie większy wpływ mogą mieć na wzrost cen nieruchomości na rynku.

Jarosław Kozak, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa
Zmiany w zakresie oporu cieplnego przegród budowlanych niewątpliwie przełożą się na wzrost kosztów realizacji inwestycji, zwłaszcza mieszkaniowych. Szacujemy, iż podniesienie parametrów dla otworów oraz ścian spowoduje wzrost kosztów realizacji o około 3-5 proc., co niechybnie spowoduje podniesienie cen sprzedaży mieszkań. Należy jednak pamiętać, że wyższe parametry oporu cieplnego przegród przekładają się na niższe zapotrzebowanie na energię cieplną, a tym samym na niższe koszty eksploatacji.

Adrian Potoczek, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Wawel Service
Zmiany w przepisach spowodowały wzrost kosztów inwestycji, a co za tym idzie wzrost cen mieszkań. Plusem nowych przepisów jest poprawa izolacyjności przegród budowalnych oraz ślusarki okienno-drzwiowej, a także sposobu wykorzystania energii do ogrzewania i wentylacji budynku.

Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.
Wielu ekspertów przewiduje, że wprowadzony od początku 2021 roku obowiązek podporządkowania się nowym restrykcyjnym normom dotyczącym efektywności energetycznej spowoduje, że inwestorzy będą musieli ponieść wyższe koszty budowy nawet o kilkanaście procent. To niewątpliwie wpłynie na wzrost cen mieszkań. Podwyżek wywołanych tą zmianą należy raczej spodziewać się w przyszłym roku, gdyż aktualnie są i będą kontynuowane inwestycje, które uzyskały pozwolenia na budowę wg starych przepisów. Niemniej jednak mieszkania nadal będą atrakcyjną inwestycją, nie tylko z powodu niskich stóp procentowych. Od wielu lat stosujemy w inwestycjach standardy promujące budownictwo energooszczędne i niskoemisyjne a zatem dostosowanie budynków do nowych norm nie będzie dla nas wyzwaniem.
Obecnie realizujemy projekt budowy domów drewnianych energooszczędnych i ekologicznych w cenie domów standardowych, które produkujemy w naszej fabryce i stawiamy w podmiejskim Osiedlu Villa Campina blisko Puszczy Kampinoskiej, a także oferujemy je klientom, którzy mają własne działki. Dzięki zastosowaniu ogrzewania podłogowego i pompy ciepła, cechują się one wyższą energooszczędnością niż standardowe. W przypadku domów budowanych w technologii szkieletowej nowe standardy nie przekładają się na ich cenę, a niskie koszty użytkowania niewątpliwie są dodatkowym atutem.
Autor: dompress.pl

GUS: W 2020 roku o ponad 8% zmniejszyła się liczba nowych biur. Mieszkań jest więcej, ale są droższe i bardziej kompaktowe

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash
Większa liczba mieszkań, ale mniej powierzchni biurowych czy usługowych – to tylko niektóre wskaźniki z danych Głównego Urzędu Statystycznego w obszarze budownictwa za 2020 rok. Eksperci Angel Poland Group przeanalizowali, które z rynkowych trendów mogą ulec zmianie w kolejnych latach. Ich zdaniem, pandemia wskazuje na konieczność m.in. bardziej elastycznego podejścia ustawodawców do planowania przestrzennego.

Spis treści:
Struktura rynku przełoży się na wzrost cen mieszkań?
Budynki biurowe odejdą do lamusa?

W 2020 roku w porównaniu do 2019 roku zwiększyła się zarówno liczba samych mieszkań (o 6,7% do poziomu 221 tys.), jak i łączna wielkość ich powierzchni użytkowej (o 6,6% do poziomu 19,5 mln m2). Co ciekawe, przeciętna powierzchnia użytkowa wybudowanego mieszkania wyniosła 88,5 m2 i w porównaniu do roku 2019 zmniejszyła się, ale zaledwie o 0,1 m2. Średnia powierzchnia mieszkania w budynkach jednorodzinnych wyniosła 132,8 m2, natomiast w budynkach wielorodzinnych – 52,6 m2. Oznacza to zmniejszenie ich średniej powierzchni odpowiednio o 1 m2 i 0,5 m2. Eksperci Angel Poland Group podkreślają, że pandemia może ostudzić zapał inwestorów do budowania większych mieszkań, ale nie w każdym segmencie rynku.

– Ostatnio zwiększył się popyt na kompaktowe mieszkania, czyli takie, gdzie jest więcej pokoi na mniejszej przestrzeni. To rozwiązanie zyskujące uznanie szczególnie w czasie pandemii, gdy część osób przestawiła się na pracę zdalną. Niezmiennie dużą popularnością cieszą się też kawalerki i mieszkania dwupokojowe, m.in. jako ochrona kapitału przy niskich stopach procentowych. Warto też pamiętać, że te kwestie zależą w dużej mierze od standardu i lokalizacji inwestycji. Największe mieszkania na sprzedaż lub wynajem powstają w segmencie premium, który rządzi się trochę innymi prawami. Średnia powierzchnia mieszkań w inwestycji premium to ponad 70 m2, gdzie widzimy znaczący wzrost zainteresowania dużymi apartamentami. Z kolei średnia powierzchnia mieszkania w tzw. segmencie popularnym oscyluje na poziomie 45 m2 – mówi Tomasz Karpiel, dyrektor operacyjny Angel Poland Group i ekspert ds. rynku nieruchomości.

Struktura rynku przełoży się na wzrost cen mieszkań?
Jak pokazują dane GUS, w 2020 roku 64,6% (63,3% w 2019 roku) wszystkich oddanych do użytku mieszkań pochodziło od deweloperów, a 33,5% od inwestorów indywidualnych. W porównaniu z rokiem poprzednim zwiększył się udział mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem (o 1,2 p.p.). Według ekspertów, mimo rosnącego udziału mieszkań deweloperskich, nie należy spodziewać się spadku ich cen.

– Inwestorzy mają coraz większe problemy z dostępnością atrakcyjnych gruntów. Ponadto, nie wszystkie realizowane budynki mieszkalne trafią na sprzedaż, gdyż pojawili się na rynku nowi gracze. Ich celem jest kupowanie całych budynków, a następnie wynajmowanie mieszkań, a nie ich sprzedaż. To przełoży się na mniejszą liczbę dostępnych mieszkań do zakupu na rynku. Dodatkowo, także inne wyzwania deweloperów, czyli nowe, restrykcyjne normy techniczne, wydłużone procedury inwestycyjne oraz rosnące koszty materiałów budowlanych, będą prowadzić do prawdopodobnego wzrostu cen samych mieszkań, które mogą zdrożeć w 2021 roku nawet o 10% – zauważa Małgorzata Nowodworska, dyrektor sprzedaży i marketingu Angel Poland Group w Krakowie.

Budynki biurowe odejdą do lamusa?
W 2020 roku oddano do użytkowania 527 nowych budynków biurowych, co oznaczało spadek o 8,2% względem roku 2019. W omawianym okresie oddano też do eksploatacji 2652 nowe budynki handlowo-usługowe (spadek o 6,6% r./r.). Eksperci oceniają, że pandemia pokazała konieczność bardziej elastycznego podejścia do tworzenia planów miejscowych.

– W czasach COVID-19 zapotrzebowanie na lokale biurowe czy usługowe zauważalnie spadło, co na pewno przełoży się na decyzje inwestorów o odłożeniu nowych inwestycji komercyjnych w czasie. Warto wspomnieć, że nawet już teraz deweloperzy mają większe trudności z wynajęciem części przestrzeni biurowych i handlowo-usługowych. Wydaje się zatem, że w konsekwencji pandemii ustawodawcy powinni bardziej elastycznie niż dotychczas podchodzić do tematu planowania przestrzennego i zapisów w planach miejscowych, by przeznaczenie terenów nie było z góry „sztywno” ustalone. Taki zabieg da możliwości bardziej płynnego dostosowania realizowanych inwestycji do aktualnych i przyszłych trendów rynkowych – podkreśla Natalia Sawicka, dyrektor sprzedaży i marketingu Angel Poland Group w Wrocławiu.

Niezależnie od przeznaczenia nowych mieszkań, zgodnie z danymi GUS, porównanie danych dla poszczególnych województw w ujęciu bezwzględnym wskazuje, że najwięcej nowych mieszkań wybudowano w mazowieckim (21,1% wartości krajowej), wielkopolskim (10,0%) i dolnośląskim (9,9%). Wskaźnik nasilenia budownictwa mieszkaniowego, wyrażony liczbą mieszkań oddanych do użytkowania w przeliczeniu na 1 tys. ludności2, wyniósł dla Polski 5,8. Największe wartości odnotowano w województwach: mazowieckim (8,6), pomorskim (8,1) oraz dolnośląskim (7,5); najmniejsze w: opolskim (2,7), świętokrzyskim (3,2) i śląskim (4,1).

mat.pras.

W Warszawie powstanie nowe osiedle mieszkaniowe – F.B.I. Tasbud S.A. generalnym wykonawcą

YIT_Nordic Bemowo_wizualizacja 1

Fiński deweloper YIT wybrał generalnego wykonawcę pierwszego etapu osiedla Nordic Bemowo – wieloetapowej inwestycji, która zrealizowana zostanie w sąsiedztwie nowopowstającej stacji metra przy ul. Lazurowej w Warszawie. Budowa pierwszego etapu rozpocznie się jeszcze w marcu br. Docelowo w ramach osiedla powstanie blisko 600 mieszkań.

W wyniku przetargu na generalnego wykonawcę, najlepsze warunki kontraktowe osiągnęliśmy z firmą F.B.I. Tasbud S.A. Przedmiotem zlecenia jest 97 mieszkań o metrażu od 26 do 128 m2, a także garaż podziemny na 129 miejsc postojowych. Jest to nasze pierwsze wspólne przedsięwzięcie i liczymy na to, że zaowocuje dobrą współpracą – mówi Tomasz Konarski, prezes YIT w Polsce.

Nordic Bemowo powstanie na działce o powierzchni 6 ha. Jej zdecydowanym atutem jest lokalizacja. Teren leży pomiędzy dwiema stacjami nowopowstającej linii metra, co zapewni mieszkańcom dogodną komunikację z centrum miasta.

Za projekt odpowiedzialna jest czołowa polska pracownia architektoniczna Kuryłowicz & Associates, której koncepcja zwyciężyła w zorganizowanym przez inwestora konkursie.

– Jesteśmy przekonani, że zaproponowana przez nasze studio koncepcja sprawi, że Nordic Bemowo będzie jakościowym uzupełnieniem dla tej dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Warszawy. Cała inwestycja charakteryzuje się starannie przemyślaną architekturą i wyborem najlepszych rozwiązań materiałowych. Projekt został dodatkowo uzupełniony przez nasz zespół o rozbudowany program funkcjonalny, którego „sercem” jest integrujący wszystkich użytkowników osiedla plac miejski. Mam ogromną nadzieję, że już niedługo dla wielu klientów Nordic Bemowo będzie miejscem, które nazywać będą Domem przez duże D – dodaje Marek Kuryłowicz, prezes zarządu Kuryłowicz & Associates.

mat.pras.

Mieszkanie Plus – już prawie tysiąc mieszkań we Wrocławiu

Wrocław, ul. Kolejowa B2 Studio (2)

Spółka PFR Nieruchomości już niebawem uruchomi budowę w stolicy Dolnego Śląska. Pierwsze wrocławskie mieszkania powstaną przy ul. Kolejowej. W projektowaniu znajduje się także osiedle w północnej części miasta. Architekci opracowują dokumentację projektową dla 400 mieszkań w rejonie ulic Zatorskiej i Odolanowskiej.

Pierwsza wrocławska inwestycja to 469 mieszkań w doskonałej lokalizacji przy ulicy Kolejowej – niespełna 1,5 kilometra od rynku głównego wrocławskiego Starego Miasta. Powstanie tam osiedle składające się z ośmiu pięcio- i siedmiokondygnacyjnych budynków. Rozpoczęcie prac budowlanych jest planowane latem tego roku. Zgodnie z zakładanym harmonogramem, mieszkania mają być gotowe pod koniec 2023 roku.

Osiedle przy ul. Kolejowej to niejedyna inwestycja w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego we Wrocławiu. Krakowska pracownia BE DDJM opracowuje dokumentację projektową dla pierwszego etapu osiedla, które powstanie w północnej części miasta, w rejonie ulic Zatorskiej i Odolanowskiej. Na całym obszarze, który spółka PFR Nieruchomości zakupiła od Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A., może powstać nawet 1300 mieszkań. Jednak inwestycja będzie projektowana i realizowana etapowo. Pierwszy z nich to 400 mieszkań.

Do współpracy zostali zaproszeni architekci z pracowni BE DDJM, którzy wiosną ubiegłego roku zwyciężyli w konkursie na najlepszą koncepcję wrocławskiego osiedla. Projektanci podkreślają, że główną ideą, która im przyświecała, było zapewnienie komfortu wszystkim mieszkańcom osiedla poprzez optymalny dostęp do udogodnień.

Kierowaliśmy się ideą komfortu mieszkańców, dostępem do zieleni, przestrzeniami, które mają ułatwiać mieszkańcom zawiązywanie interakcji. Bardzo ważne dla naszego biura jest atmosfera i przestrzeń publiczna. Chcielibyśmy, żeby nasz projekt łączył w całość te wszystkie aspekty. Naszą ideę zdeterminował park, który oplata i łączy jednostki sąsiedzkie. Chcieliśmy podkreślić indywidualność architektoniczną tak, żeby każdy poczuł się tam jak w domu – podkreśla wiceprezes zarządu BE DDJM Architekci, Mateusz Dudek.

Wrocławski projekt jest opracowywany przy użyciu technologii BIM. Building Information Modeling opiera się na elektronicznym zapisie danych o obiekcie budowlanym w trójwymiarowym wirtualnym modelu. Dane tworzone na etapie projektowania wykorzystuje się w trakcie budowy i użytkowania budynku.

Technologia BIM realizowana w PFR Nieruchomości to nie tylko budynki przedstawione w trójwymiarowych modelach o poprawnej geometrii, ale przede wszystkim to tak naprawdę cyfrowe prototypy realnej inwestycji. Pozwalają one na analizy i symulowanie różnych rozwiązań projektowych wirtualnie co ułatwia podejmowanie decyzji o ostatecznym kształcie inwestycji. Takie prototypy są efektywne, jeśli zawierają niezbędne dla wykonawcy a później dla zarządzającego dane o elementach budynku m.in.: informacje materiałowe, parametry techniczne, informacje o czasie wbudowania, gwarancjach i wymaganych przeglądach technicznych itd. Proces budowy można porównywać do procesu produkcji przemysłowej im bardziej przemyślany i sprawdzony w fazie przygotowania („prototypowania”) tym mniej błędów w tracie realizacji i odbioru budynku – wskazuje Edyta Andrejczyk, Dyrektor Biura Standaryzacji i Nowych Technologii w PFR Nieruchomości S.A.
Spółka PFR Nieruchomości zrealizowała już na Dolnym Śląsku 215 mieszkań w Wałbrzychu, które zostały przekazane najemcom wiosną 2019 roku. Ponadto, w trakcie budowy jest osiedle z 144 mieszkaniami w Oławie, z kolei w Zgorzelcu powstanie 220 mieszkań przy ul. Lubańskiej. Obecnie spółka jest na etapie wyboru generalnego wykonawcy robót budowlanych.

Poza inwestycjami w ramach rynkowej części rządowego programu mieszkaniowego, PFR Nieruchomości S.A. oferuje 245 lokali we wrocławskich inwestycjach Funduszu Mieszkań na Wynajem. Oferta cieszy się dużym zainteresowaniem najemców. Mieszkania przy ul. Dąbrowskiego i przy ul. Zakładowej są niemal całkowicie wynajęte.

Źródło: Spółka PFR Nieruchomości.

Przepis na nową jakość życia. Co decyduje o atrakcyjności nowych osiedli?

Wizualizacja_1
Zieleń, przestrzeń, funkcjonalność i budowanie relacji sąsiedzkich – to najważniejsze trendy, które obecnie decydują o atrakcyjności nowych osiedli mieszkalnych. 
Dla poszukujących mieszkań coraz bardziej liczy się zagospodarowanie przestrzeni osiedla. Dlatego deweloperzy na terenie swoich inwestycji planują zielone dziedzińce, osiedlowe centra rekreacji i ciekawe ekologiczne rozwiązania.

W trendy te wpisuje się „Miasteczko Jutrzenki” w warszawskiej dzielnicy Włochy. O tym, że jego projekt jest przysłowiowym „strzałem w dziesiątkę” świadczy bardzo duże zainteresowanie osiedlem wśród klientów. Ponad 70 proc. mieszkań z pierwszego etapu została sprzedażą w ciągu zaledwie pół roku.

– To wielka przyjemność współpracować z deweloperem, który dba o jakość przestrzeni osiedla, myśląc o jakości życia przyszłych mieszkańców. Aurec Home stawia na świetnie zlokalizowane działki. Nie upycha domów w ciasnej zabudowie, zapewnia przestrzeń i kojące sąsiedztwo zieleni, tym samym zaspokajając potrzebę mieszkania w spokojnej enklawie przy jednoczesnej bliskości stołecznego centrum – mówi Krzysztof Gałach z pracowni GIS Architekci.

O dobór roślin na osiedlu Aurec Home poprosił architektów krajobrazu i ogrodników. Planuje posadzić duże drzewa, aby mieszkańcy od razu po wprowadzeniu się mogli cieszyć się zielonymi enklawami. Dużym zainteresowaniem kupujących mieszkania cieszą się szklarnie, które będą się znajdować na zielonym patio.
Rzadko spotykanym na osiedlach mieszkaniowych rozwiązaniem, pozwalającym na oszczędzanie energii elektrycznej są panele fotowoltaiczne, które zostaną umieszczone na dachach budynków Miasteczka Jutrzenki.

– W nowym trendzie architektonicznym bardzo ważny jest aspekt społeczny. Nasz projekt sprzyja powstawaniu społeczności i ułatwia budowanie więzi pomiędzy mieszkańcami, a jednocześnie daje poczucie prywatności – podkreśla Mariola Żak, dyrektor marketingu i sprzedaży Aurec Home.

Na osiedlu zaplanowano ławki solarne i platformy wypoczynkowe. Do dyspozycji najmłodszych będą place zabaw. Mieszkańcy będą mieli dużo miejsca do rekreacyjnego uprawiania sportu i to nie tylko aleje do biegania czy jazdy na rolkach. W inwestycji znajdą się dwie siłownie – jedna plenerowa, a druga w jednym z budynków oraz miejsca do uprawiania jogi.

Obecnie budowane są dwa pierwsze etapy „Miasteczka Jutrzenki”, gdzie znajdzie się ponad 300 mieszkań. Duże zainteresowanie klientów powoduje, że z dnia na dzień maleje liczba wolnych lokali. Aurec Home wkrótce rozpocznie budowę osiedla w Ursusie, przy ul. Dyrekcyjnej, w miejscu, gdzie obecnie znajdują się, pozostające pod ochroną konserwatora zabytków, fragmenty dawnej fabryki „Ursus”.

Źródło: Aurec Home.

Chętnych na zakup mieszkania nie brakuje

Greendustry Zabłocie wizualizacja

Pierwszy miesiąc nowego roku pokazał, że mieszkaniówka wciąż ma się bardzo dobrze. W styczniu rozpoczęto budowę największej liczby mieszkań w historii, wydano więcej pozwoleń niż przed rokiem, a popyt na nowe mieszkania utrzymuje się na wysokim poziomie.

Spis treści:
Styczeń wyjątkowo dobry
Ruch w internecie i biurach sprzedaży
Większy popyt na kredyty

Styczeń wyjątkowo dobry
Wbrew wcześniejszym prognozom najnowsze dane GUS wskazują, że tegoroczny styczeń był dla deweloperów wyjątkowo udanym czasem. W samym ubiegłym miesiącu rozpoczęli oni budowę 12,4 tys. mieszkań, a więc o 23,9 proc. więcej niż przed rokiem, a także o ponad 5 proc. więcej niż w grudniu 2020 roku. Na przestrzeni lat był to pod względem rozpoczynanych inwestycji najlepszy miesiąc w historii. Z szacunków wynika, że na koniec stycznia w budowie było 827,7 tys. mieszkań, a więc o 0,6 proc. więcej niż w tym samym miesiącu w roku 2020. Pozytywnie prezentują się również dane dotyczące wydanych pozwoleń na budowę. Deweloperzy otrzymali ich w styczniu 2021 roku 14,9 tys., co oznacza wzrost o 30,2 proc. w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Najwięcej takich pozwoleń wydano w województwie mazowieckim, wielkopolskim oraz pomorskim. Nieco gorzej przedstawiają się dane na temat mieszkań oddanych do użytkowania. Na początku stycznia deweloperzy wprowadzili na rynek 10,1 tys. mieszkań, o 12,6 proc. mniej niż w styczniu 2020 r. (Źródło danych GUS).
– Optymistyczne wyniki za pierwszy miesiąc nowego roku są efektem odbudowywania się rodzimego rynku nieruchomości po czasie krótkiego zastoju, który miał miejsce wiosną ubiegłego roku. Dla wielu osób, szczególnie tych posiadających spore oszczędności, nieruchomości to w czasie niepewnej sytuacji gospodarczej najlepsza z możliwych lokat kapitału – mówi Karolina Opach, kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum.

Ruch w internecie i biurach sprzedaży
Początek nowego roku przyniósł większe zainteresowanie rynkiem mieszkaniowym wśród potencjalnych nabywców. Jak podaje HRE Investments, w ciągu pierwszych dwóch tygodni stycznia szukaliśmy w dużych miastach mieszkań o 15-20 proc. częściej niż miało to miejsce w analogicznym okresie w roku ubiegłym, a więc w czasie, gdy jeszcze epidemia nie dotarła do Polski. Jak wskazują deweloperzy, ruch zwiększył się nie tylko w internecie, ale też przełożył się na wizyty w stacjonarnych biurach sprzedaży:

– Wraz z początkiem roku obserwujemy większe zainteresowanie nowymi mieszkaniami zarówno w internecie, jak i w biurach. Wracają do nas klienci, którzy chwilowo wstrzymywali się z decyzją o zakupie mieszkania, pojawiają się też nowi, którzy kupują mieszkanie na potrzeby własne oraz w celach inwestycyjnych. Ci ostatni interesują się zwłaszcza oferowaną przez nas inwestycją na krakowskim Zabłociu ze względu na potencjał jej lokalizacji – mówi kierownik działu sprzedaży w spółce Quelle Locum. – Spodziewamy się, że ten rok będzie dla branży dużo bardziej korzystny, dlatego planujemy poszerzenie naszej oferty o kolejne etapy – dodaje.

Większy popyt na kredyty
Poprawie sytuacji na rynku mieszkaniowym sprzyja też większe zainteresowanie kredytami mieszkaniowymi. Z danych Biura Informacji Kredytowej wynika, że w styczniu tego roku wartość BIK Indeks, informująca o popycie na kredyty mieszkaniowe, wzrosła w porównaniu do analogicznego okresu w 2020 roku o 18,1 proc. Łącznie o kredyt zawnioskowało w ubiegłym miesiącu 37,46 tys. osób, a więc o 0,3 proc. więcej niż w styczniu 2020. W porównaniu do grudnia 2020 liczba wnioskujących o kredyt wzrosła o 11,5 proc., a w stosunku do kwietnia 2020 r. nastąpił wzrost aż o 34,7 proc. Pozytywnych informacji dostarczają też dane na temat wysokości wnioskowanej kwoty. Jak podaje BIK, w styczniu bieżącego roku było to 306,46 tys. zł, co oznacza wzrost o 6,6 proc. w porównaniu do stycznia 2020 roku. Ekspercki z Biura Informacji Kredytowej wskazują, że popyt dotyczący liczby osób ubiegających się o kredyt mieszkaniowy, powrócił praktycznie do poziomu ze stycznia 2020 r., a więc sprzed okresu pandemii.

Źródło: Quelle Locum.