Rynek nieruchomości komercyjnych wg Colliers: Katowice z ponad 200 tys. mkw. biur w budowie

Pryszcz Barbara Colliers
Colliers raportuje sytuację na biurowym rynku nieruchomości komercyjnych. Całkowite zasoby powierzchni biurowej osiągnęły w 2021 r. w Katowicach blisko 603 tys. mkw. Pomimo dość niskiego współczynnika nowej podaży, który wyniósł 13,5 tys. mkw., kolejne lata powinny przynieść ożywienie w temacie inwestycji oddanych do użytku. W budowie, według danych Colliers, pozostaje bowiem ponad 200 tys. mkw. biur.

Spis treści:
Nieruchomości inwestycyjne w Katowicach
Przewaga renegocjacji
Biura serwisowane na czasie

Nieruchomości inwestycyjne w Katowicach
— Wysoki wskaźnik powierzchni w budowie świadczy o ciągłym zainteresowaniu inwestorów rynkiem katowickim. Wśród największych inwestycji realizowanych w zeszłym roku należy wymienić takie projekty jak .KTW II (42 tys. mkw.), Global Offfice Park (59,2 tys. mkw.) czy DL Tower (21,2 tys. mkw.). W budowie, modernizacji czy przebudowie pozostają również takie projekty jak Eco City I&II (34 tys. mkw.), Craft (26,7 tys. mkw.) czy Stary Dworzec (10,6 tys. mkw.), a także Supersam (5,9 tys. mkw.), który w ciągu najbliższego roku zmieni swoją funkcjonalność na biurowo-usługową — zaznacza Barbara Pryszcz, Dyrektor Regionalny Colliers w Katowicach.

Do największych oddanych do użytku w 2021 r. katowickich inwestycji zaliczają się m.in. Kolońska Park (7,9 tys. mkw.) i Młyńska.6 (2,6 tys. mkw.).

Przewaga renegocjacji
W 2021 r. wynajęto łącznie 53,4 tys. mkw. biur. Z danych Colliers wynika, że firmy zaczynają powoli wracać do decyzji odnośnie najmu powierzchni biurowej, Świadczy o tym utrzymujący się jeden z najniższych wskaźników pustostanów (10,5%) wśród miast regionalnych – jest to obecnie drugi wynik w kraju, zaraz po Szczecinie, blisko 4% mniejszy niż średni wskaźnik dla ośmiu głównych rynków w Polsce.

— Największą transakcją na rynku katowickim w 2021 r. była renegocjacja wraz z ekspansją (ok. 19,5 tys. mkw.) Rockwell Automation w budynku należącym do kompleksu A4 Business Park. Wśród pozostałych umów wymienić należy nową umowę UPC oraz Hyland Software w Global Office Park (kolejno 4,3 tys. mkw. i 2,6 tys. mkw.), ekspansję wraz z renegocjacją TMF w Silesia Star (ok. 3,5 tys. mkw.) oraz nową umowę na ok. 2,2 tys. mkw. operatora powierzchni coworkingowych – Cluster Offices w zrewitalizowanym budynku Starego Dworca, w której to najemcy doradzał Colliers. W 2021 roku wolumen nowych umów, w tym relokacji w Katowicach wyniósł 20,1 tys. mkw. (38%), natomiast umowy dotyczące renogecjocji stanowiły 23,1 tys. mkw. (43%) — dodaje Barbara Pryszcz.

Biura serwisowane na czasie
Katowice to miasto sprzyjające rozwojowi nie tylko dużych korporacji, ale też mniejszych organizacji. Widoczny jest między innymi rozwój firm R&D, które stopniowo przenoszą się do takich lokalizacji, jak powierzchnie coworkingowe lub biura serwisowane. Elastyczność powierzchni jest obecnie mocno pożądana, a ze względu na fakt, że wiele organizacji rozważa wprowadzenie hybrydowego modelu pracy na stałe, będzie stanowić ważny element ich długoterminowej strategii biznesowej.

— W 2021 r. obserwowaliśmy prężny rozwój biur serwisowanych, gdzie znajdziemy zarówno strefy coworkingowe, jak i formuły zamknięte w postaci małych, średnich i dużych modułów biurowych. Najemcy doceniają elastyczne podejście wynajmujących w długości trwania umów najmu oraz możliwości rozszerzenia lub zmniejszenia wynajmowanej przestrzeni. Jest to idealne rozwiązanie dla firm, które stopniowo wychodzą z inkubatorów lub dopiero rozpoczynają działalność w Katowicach i trudno im oszacować, jak szybko ich biznes będzie się rozwijał — mówi Barbara Pryszcz.

— Na rosnące zainteresowanie firm najmem powierzchni elastycznych reagują operatorzy dotychczas działający w innych miastach regionalnych, którzy poważnie rozważają wejście na rynek katowicki. Rozwijają się również marki własne w ramach poszczególnych projektów biurowych. To trend, którego rozwój powinniśmy obserwować w najbliższych latach — dodaje Barbara Pryszcz.

Źródło: Colliers.

WGN agentem sprzedaży pałacu z końca XVI wieku za 6 000 000 zł

685-1WGN Myszków jest agentem sprzedaży pałacu z końca XVI wieku.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość inwestycyjna o łącznej powierzchni 920 metrów kwadratowych. Obiekt z dużą dozą historii, położony jest w malowniczej miejscowości Radoszewnica. W skład nieruchomości wchodzą trzy sale bankietowe, dwa królewskie apartamenty, sześć apartamentów z łazienkami oraz dodatkowe pokoje na poddaszu. Pałac jest otoczony dużym parkiem oraz stawem opierającym się o rzekę Pilicę.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 6 000 000 złotych.

 

Savills doradcą Warimpexu dla biurowej nieruchomości inwestycyjnej w Białymstoku

MC55 Office_Warimpex_1

Savills został doradcą Warimpexu dla biurowej nieruchomości inwestycyjnej w Białymstoku. Chodzi o projekt o nazwie MC55 Office.

Warimpex jest spółką dewelopersko-inwestycyjną z siedzibą w Wiedniu, która powołała firmę Savills na wyłącznego doradcę ds. wynajmu powierzchni biurowych nowopowstającego kompleksu w Białymstoku. Nieruchomość inwestycyjna budowlana będzie u zbiegu ulic Bohaterów Monte Cassino i Wyszyńskiego. Budowa ma rozpocząć się jeszcze w tym roku i będzie realizowana w kilku etapach. Planowana powierzchnia projektu o nazwie MC55 Office, wynosi ok. 36 000 m kw. Składać się na nią będą trzy pięciopiętrowe budynki wraz z częścią handlowo-usługową na parterze, z przeznaczeniem na sklepy, punkty usługowe i lokale gastronomiczne. Autorem projektu architektonicznego jest pracownia Kubatura.

Nowa inwestycja Warimpexu będzie pierwszym tak nowoczesnym obiektem biurowym w Białymstoku, który z miejsca ma szansę stać się jego biznesową wizytówką i być adresem pierwszego wyboru dla lokalnych firm ceniących sobie prestiż i wysoką jakość powierzchni biurowej. Wierzymy też, że projekt pomoże przyciągnąć do miasta zagranicznych inwestorów. Białystok to największa aglomeracja północno-wschodniej Polski, pełniąca rolę najważniejszego w tym regionie ośrodka naukowego, administracyjnego i kulturalnego. Podlasie ma również niewątpliwy potencjał gospodarczy i jako agent wyłączny nieruchomości zamierzamy pomóc naszemu klientowi odkrywać jego atuty przed przedstawicielami biznesu z całej Polski” – mówi Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

GLP rozpoczęło dwie inwestycje komercyjne w Polsce

Poznań Airport Logistis Centre

Firma GLP rozpoczęło dwie inwestycje komercyjne w Polsce. Wiodący inwestor i deweloper nieruchomości logistycznych, planuje zrealizować w 2022 roku w Polsce projekty o łącznej powierzchni około 240 tys. mkw.

Dwie najnowsze inwestycje, rozpoczęte w tym roku, to trzeci etap Poznań Airport Logistics Centre oraz nowy budynek obok węzła autostrady A2 w Grodzisku Mazowieckim koło Warszawy. Oba projekty będą gotowe jesienią.
Najnowszy budynek w parku logistycznym GLP położonym 5 minut od poznańskiego lotniska Ławica liczy ponad 28 600 mkw., a nowa inwestycja GLP Warsaw V Logistics Centre – 23 400 mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej oraz biurowej. Oba obiekty powstają zgodnie z wymogami certyfikacji ekologicznej BREEAM na poziomie „Very Good”.

„Rozpoczęcie realizacji nowych projektów w Poznaniu i okolicach Warszawy wynika z dużego zainteresowania klientów obiema lokalizacjami. W obu przypadkach mówimy o budynkach z bardzo dobrym dostępem do kluczowych szlaków drogowych, a jednocześnie w bezpośrednim sąsiedztwie aglomeracji z kilkumilionową bazą odbiorców końcowych. W obu przypadkach postawiliśmy też na pełen pakiet rozwiązań w zakresie zrównoważonego rozwoju, dzięki którym nasi klienci mogą nie tylko rozwijać swoją działalność, ale też notować długofalowe oszczędności związane z eksploatacją przestrzeni logistycznej” – komentuje Jarosław Czechowicz, Country Manager GLP w Polsce.

GUS: Ruch graniczny oraz wydatki cudzoziemców w Polsce i Polaków za granicą w 4 kwartale 2021 roku

DeathtoStock_Wired3
Jak prezentował się ruch graniczny oraz wydatki cudzoziemców w Polsce i Polaków za granicą w 4 kwartale 2021 roku? Główny Urząd Statystyczny (GUS) prezentuje raport.

W poprzednim roku liczba przekroczeń granicy Polski wyniosła 193,3 mln osób. W stosunku do poprzedniego roku odnotowano wzrost ruchu granicznego cudzoziemców o 3,2%, a Polaków o 8,0%. Jak podaje GUS, wartości towarów i usług zakupionych w 2021 r. przez cudzoziemców w Polsce oraz towarów i usług zakupionych przez Polaków za granicą były większe niż w 2020 r., odpowiednio o 3,8% i o 12,0%.
W 4 kwartale 2021 r. liczba przekroczeń granicy Polski wyniosła 51,6 mln. W ogólnej liczbie przekroczeń granicy cudzoziemcy (nierezydenci) stanowili 54,7%, a mieszkańcy Polski (rezydenci) – 45,3%. Cały raport dostępny jest na stronie internetowej Głównego Urzędu Statystycznego.

APP-Projekt kontynuuje projekty na rynku nieruchomości komercyjnych dla Panattoni w Wielkopolsce i na Dolnym Śląsku

panattoni_poznan

Firma APP-Projekt kontynuuje projekty na rynku nieruchomości komercyjnych dla Panattoni w Wielkopolsce i na Dolnym Śląsku.

Firma APP-Projekt działa przy kilkunastu inwestycjach Panattoni w województwie wielkopolskim i dolnośląskim. W regionach tych firma sprawuje nadzór inwestorski przy budowie parku w Tarnowie Podgórnym oraz hal w Plewiskach. Firma prowadzi również nadzór nad przebudową hali w Komornikach, a także powstaniem obiektu magazynowo-usługowego w Swadzimiu. APP-Projekt wspiera ponadto projekty realizowane przez Panattoni dla DHL w Kostrzynie i Żernikach. Z kolei na Dolnym Śląsku eksperci firmy działają w imieniu inwestora przy powstającej we Wrocławiu hali produkcyjnej dla Align Technology, a także w Panattoni Wrocław CAMPUS 39.

Z Panattoni współpracujemy niemal nieustannie – kończymy jeden projekt, aby wkrótce rozpocząć kolejny. Niezwykle cieszy nas, że współpraca układa się tak dobrze, i możemy potwierdzać nasze kompetencje w zakresie obiektów magazynowych i logistycznych, na kolejnych inwestycjach Panattoni realizowanych przede wszystkim w Zachodniej Polsce –podkreśla Michał Korwin-Małaszyński, Członek Zarządu APP-Projekt.

Co kusi nabywców nieruchomości inwestycyjnych? Idea smart i eco home!

Paweł Kuczera

Co takiego kusi nabywców nieruchomości inwestycyjnych? Idea smart i eco home! Współczesny konsument nie idzie na kompromisy. Jeśli już decyduje się na zakup mieszkania, to chce, aby służyło mu możliwie jak najlepiej. Technologia daje dziś ogrom możliwości, a nowobudowane mieszkania pozwalają żyć wygodnie. Smart home i ekologiczne domy wpisują się w trendy, które przeważają na rynku.

Spis treści:
Nieruchomości inwestycyjne: Smart home to eco home
Komfort, wygoda, bezpieczeństwo
Inwestycje w osiedla w duchu eco smart home

Podwyżki cen za prąd i gaz chyba nikogo już nie dziwią. Pod koniec 2021 roku Urząd Regulacji Energetyki poinformował o podniesieniu stawek za media: energia elektryczna będzie kosztowała średnio o 4% więcej, a gaz podrożeje o około 50%. Słowo się rzekło a efekty podwyżek dotykają każdego. Utrzymanie gospodarstwa domowego kosztuje znacznie więcej i poważnie uszczupla domowy budżet. Czy jest coś dziwnego w tym, że dobrze sprzedają się inwestycje, które oferują rozwiązania z zakresu smart i eco home?

Nieruchomości inwestycyjne: Smart home to eco home
Kiedyś rozwiązania z zakresu smart home kojarzyły się przede wszystkim z wygodą. To, rzecz jasna, się nie zmieniło, ale inwestorzy biorą też pod uwagę jeszcze jeden czynnik – ekologiczne budownictwo. Ekologiczne, czyli takie, które nie obciąża środowiska, ale pozwala też jednocześnie zaoszczędzić. Zielone budownictwo nie jest jeszcze standardem, ale coraz więcej klientów i deweloperów dostrzega wartości płynące z bycia eko – zauważa Paweł Kuczera, Prezes Zarządu Horyzont Inwestycji.

Z badania przeprowadzonego przez Otodom wynika, że ponad połowa respondentów uznaje trend eko za rozwiązanie bardzo atrakcyjne. Podobnie jest w przypadku technologii smart, gdzie blisko połowa ankietowanych przyznała, że jest to bardzo atrakcyjny kierunek.

Eco Smart home to świetny sposób, by zwiększyć efektywność gospodarstwa domowego. Przyjmuje się, że systemy bazujące na inteligentnej automatyce pozwalają obniżyć koszty gospodarstwa domowego o 8% w skali roku.

Komfort, wygoda, bezpieczeństwo
Oszczędności nie są jedynym czynnikiem, który skłania inwestorów w stronę rozwiązań eco smart home. Zautomatyzowane domy i mieszkania są po prostu bezobsługowe. Ułatwiają życie mieszkańcom i zapewniają wyższy poziom bezpieczeństwa. Inteligenta instalacja oświetleniowa może zapalać lampy zaraz po wejściu do pomieszczenia. Dzięki inteligentnemu ogrzewaniu czy klimatyzacji, system samodzielnie zadba o optymalną temperaturę w pomieszczeniach, co bezpośrednio przekłada się też na kwestie związane z ekologią.

Inwestorzy coraz chętniej decydują się na rozwiązania z zakresu eco smart home, ponieważ tego właśnie poszukują klienci. Stare budownictwo i technologie stosowane kilkadziesiąt lat temu nie zapewniają tak dużego komfortu, jak nowoczesne, niemalże w pełni zautomatyzowane, domy i mieszkania – mówi ekspert z firmy Horyzont Inwestycji.

Trzeba też wspomnieć, że nowe technologie to jednocześnie nowy poziom bezpieczeństwa. I to nie tylko pod względem ochrony przed potencjalnymi złodziejami, ale szybkie powiadomienia w przypadku zalania mieszkania wodą czy zagrożeniu pożarem.

Inwestycje w osiedla w duchu eco smart home
Idea ekologii i smart home nie przejawia się wyłącznie w przypadku pojedynczych nieruchomości. Wielu inwestorów, którzy planują budowę domków w zabudowie szeregowej czy większych osiedli mieszkaniowych, stara się wdrożyć standardy ecosmart, z których będą mogli skorzystać wszyscy mieszkańcy. Mikroinstalacje fotowoltaiczne na dachach domów, pompy ciepła czy odzysk wody z deszczówki, to tylko niektóre z dostępnych rozwiązań.
W takich miejscach po prostu żyje się lepiej. I to nie tylko ze względu na nowe technologie. Inwestorzy dbają też, aby osiedla wyróżniały się wizualnie i do razu przyciągały wzrok. Wokół jest mnóstwo terenów zielonych, projekty zwykle przewidują karmniki dla ptaków czy domki dla owadów, bez których zieleń nie mogłaby się rozwijać. Jest naturalnie, nowocześnie i bezpiecznie.

Źródło: Horyzont Inwestycji.

Skuteczne zmiany – jak je wprowadzać w przedsiębiorstwie produkcyjnym?

Cedo_Dominika_Frydlewicz_HR_Manager
Otwartość na zmianę i zarządzanie kompetencjami można określić jako „supermoc” organizacji. Dzięki niej firma rozwija się, szybko reaguje na to, co się dzieje na rynku i adaptuje do nowej rzeczywistości. A ta w 2022 roku stawia przed biznesem wiele wyzwań. O tym, dlaczego warto podążać za zmianą, jak ją przeprowadzić, aby nie była „podróżą w nieznane” i co robić, żeby przekonać do niej pracowników opowiada Dominika Frydlewicz, HR Manager firmy Cedo.

Spis treści:
Dlaczego gotowość do zmiany jest ważna?
Jak motywować?

Jak wynika z badania Keralla Research dla Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor aż 65,2% polskich firm obawiało się w 2022 roku wzrostu kosztów (cen surowców, materiałów, paliwa), 17% spodziewało się problemów ze znalezieniem wykwalifikowanych pracowników, 16% zakładało spadek sprzedaży, a 9% niepokoiła konieczność dopasowania się do nowych przepisów. Dziś wiemy, że prognozy z końca ubiegłego roku sprawdziły się, doszły do nich także nowe wyzwania – związane z wojną w Ukrainie.

– Aktualna sytuacja dla wielu firm z branży produkcyjnej nie jest łatwa. Mierzą się z podobnymi wyzwaniami – wzrastające ceny surowców, problemy z ich dostępnością i przesunięcia w łańcuchach dostaw. Dlatego tak ważne jest aktywne szukanie sposobów na jeszcze rozsądniejsze zarządzanie każdym etapem produkcji i zwiększenie – w miarę dostępnych możliwości – wydajności procesów. Jednak nic nie dzieje się samoistnie i parafrazując słowa Alberta Einsteina – jako organizacja nie możemy robić czegoś w sposób ciągły i oczekiwać, że będzie przynosiło to inne skutki. Potrzebna jest realna zmiana, a za nią zawsze odpowiedzialni są ludzie – mówi Dominika Frydlewicz.

Dlaczego gotowość do zmiany jest ważna?

Obserwując dokonujący się w ostatnich latach rozwój technologiczny w sektorze produkcyjnym można dojść do wniosku, że organizacja, która stoi w miejscu, cofa się. Transformacja jest motorem napędowym rozwoju i budowania przewagi konkurencyjnej na rynku. Wprowadzenie zmian jest wręcz niezbędne dla dalszej działalności przedsiębiorstw, które zaczęły funkcjonować zaraz po 1989 roku.

– Przyszłość produkcji w dużej mierze opiera się na integracji z technologią – automatyzacji procesów, wprowadzania rozwiązań z zakresu IT, dbałości o ergonomię i środowisko pracy. Dzięki temu można produkować efektywniej – i taki cel przyświeca każdej firmie. Jednak aby w organizacji w pełni korzystać z potencjału technologicznego, musimy chcieć poznać i nauczyć się „zasad gry”, jakie panują w zdigitalizowanym świecie, a potem aktywnie wykorzystywać je w działaniu – mówi HR Manager firmy Cedo i dodaje: dlaczego to takie ważne? Trudno porównywać możliwości produkcyjne współczesnych firm z tymi zaczynającymi swoją działalność 30 lat temu. To jak 2 różne rzeczywistości. Nasza dynamicznie się zmienia – przyswajamy coraz większą liczbę informacji, analizujemy dane z różnych źródeł, raportów, aplikacji i jako organizacja coraz więcej wiemy o sobie. Kluczowe pytanie brzmi: co robimy z tą wiedzą i czy potrafimy ją przekuć w nowe rozwiązania, usprawnienia, optymalizację? Czy chcemy nabywać nowe kompetencje cyfrowe i technologiczne, widząc w tym przyszłość, być gotowymi na zmianę w procesie czy też zatrzymać się w przeszłości? Warto pamiętać, że powodzenie danego rozwiązania zależy od aktywności wszystkich pracowników, dlatego należy skupić się na budowaniu zaangażowania.

Jak motywować?

Każda zmiana burzy dotychczasowy, dobrze znany schemat i wymusza dopasowanie się do nowej sytuacji – czego zazwyczaj nie lubimy. Amerykańska socjolog – Rosabeth Moss Kanter – badająca źródło oporu pracowników wobec zmian do najczęstszych przyczyn zalicza: niejasno stawiane cele, przywiązanie do wcześniejszych przywilejów, poczucie zagrożenia, świadomość słabych stron rozwiązania, wreszcie – lenistwo i negatywne odczucia. Jak zatem motywować zespół?

– Zakomunikowanie pracownikom konkretnej zmiany w procesie, który wykonują od lat w ściśle określony sposób, bez wcześniejszych konsultacji z nimi, to krótka droga do nieporozumień i nierespektowania nowych ustaleń. Dopasowanie się do zmiany pochodzącej z zewnątrz budzi naturalny sprzeciw. Dlatego w Cedo staramy się nie tyle komunikować zmianę, co zapraszać wszystkich pracowników, aby stali się jej aktywną częścią, aby mieli wpływ na finalne rozwiązanie. Chcemy, aby wypowiedzieli się jako specjaliści w danym obszarze, przedstawili swój punkt widzenia, zadali pytania. Dużą rolę odgrywa także odpowiedź na pytanie „dlaczego?” – dlaczego chcemy wprowadzić daną modyfikację, jakie potrzeby firmy to zaspokoi i jaki jest jej cel? W procesie zarządzania zmianą warto wykorzystać także aktywne przywództwo i działanie liderów opinii. Przejście przez zmianę z „kompanem”, który zdobywa kompetencje i je wykorzystuje, a potem jest wsparciem dla innych sprawia, że cały proces jest łatwiejszy i mniej obarczony strachem – podsumowuje Dominika Frydlewicz z Cedo.

Gotowość na zmianę, otwartość na transformację i zdobywanie nowych kompetencji zawodowych w organizacji staje się wyzwaniem nie mniejszym niż automatyzacja procesów i szukanie innowacyjnych rozwiązań. Warto poświęcić im tyle samo uwagi – taki „duet” zaprocentuje w przyszłości.

Źródło: Cedo Sp. z o. o.

Sukcesy na rynku nieruchomości inwestycyjnych: Grupa Develia osiągnęła 153,9 mln zł zysku netto w 2021 r.

ben-rosett-10614-unsplash

Sukcesy na rynku nieruchomości inwestycyjnych odniosła Grupa Develia.

W 2021 r. przychody ze sprzedaży grupy Develia wyniosły 911,9 mln zł. Jest to wynik o 76,4% wyższy niż rok wcześniej.
Zysk netto grupy wyniósł 153,9 mln zł wobec 138,8 mln zł straty w 2020 r.
W minionym roku Develia sprzedała 1921 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu do 1361 rok wcześniej.
W 2021 r. deweloper przekazał 1903 lokale wobec 1153 w 2020 r.
Na koniec grudnia 2021 r. Develia posiadała 359,8 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych.
W minionym roku Develia kontynuowała dezinwestycje aktywów komercyjnych. W marcu br. spółka sfinalizowała umowę sprzedaży projektu Sky Tower za 82,4 mln euro.

Mamy za sobą bardzo dobry rok, co potwierdzają wyniki finansowe i wyniki sprzedaży. Zrealizowaliśmy cele, które postawiliśmy sobie na początku ubiegłego roku, część z nich z nawiązką. Przekroczyliśmy zarówno plan sprzedaży, jak i plan przekazań mieszkań. Na swoim koncie mamy także sukcesy w zakresie realizacji dezinwestycji aktywów komercyjnych. Przede wszystkim sfinalizowaliśmy sprzedaż Sky Tower, ale podpisaliśmy też istotne listy intencyjne, które przybliżają nas do realizacji kolejnych strategicznych celów. Pozyskane ze sprzedaży środki będziemy reinwestować w dającą wyższe zwroty działalność deweloperską i PRS, którą również stopniowo rozwijamy – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – W ostatnich miesiącach mierzymy się z niepewnością makroekonomiczną i geopolityczną, co nie pozostaje bez wpływu na rynek deweloperski. Możemy spodziewać się przede wszystkim zmian w strukturze popytu – m.in. na skutek napływu imigrantów i rosnących stóp procentowych, coraz większym zainteresowaniem będą cieszyć się mieszkania na wynajem. Mamy szeroki i różnorodny bank gruntów, uważnie obserwujemy rynek i preferencje klientów, dlatego jesteśmy przygotowani na różne scenariusze – dodaje Andrzej Oślizlo.

Komunikat w sprawie wskaźnika cen nakładów inwestycyjnych w 2021 r.

analiza
Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował Komunikat w sprawie wskaźnika cen nakładów inwestycyjnych za okres od I do IV kwartału 2021 roku.

Jest to komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 30 marca 2022 r. w sprawie wskaźnika cen nakładów inwestycyjnych za cztery kwartały 2021 r.
Jak czytamy w raporcie GUS, na podstawie art. 15 ust. 5b ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 1800, z późn. zm.[1])) ogłasza się, że wskaźnik cen nakładów inwestycyjnych za cztery kwartały 2021 r. w stosunku do czterech kwartałów 2020 r. wyniósł 104,1 (wzrost cen o 4,1%).
Informacja ta jest opublikowana na oficjalnej stronie internetowej GUS.
[1]) Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2021 r. poz. 1927, 2105, 2106, 2269 i 2427 oraz z 2022 r. poz. 583 i 655.

Multifunkcjonalność i elastyczność przyszłością na rynku nieruchomości komercyjnych

daniel ochonko

Multifunkcjonalność i elastyczność przyszłością na rynku nieruchomości komercyjnych. Obecnie jedynie nieliczni inwestorzy decydują się na stawianie budynków, które ze względu na swoją konstrukcję i aranżację wnętrz, mogą pełnić tylko jedną funkcję. Zróżnicowanie rezydentów takiego obiektu w obecnej rzeczywistości, cechującej się dużą zmiennością i stabilnością wpływa na poprawę przewidywalności prowadzonego przez nich biznesu.

Spis treści:
Początki i europejskie kontynuacje
Nieruchomości mixed-use w polskim wydaniu

Dwa lata temu pandemia mocno zweryfikowała wiele branż. W wielu z nich sytuacja zmieniła się z dnia na dzień, zatem doświadczenie wymaga, aby wyciągać wnioski i przeformułować działalność w sposób, który uodporni biznes na podobne zawahania. Nie inaczej jest w szeroko rozumianym sektorze nieruchomości komercyjnych. Warto w tym miejscu przypomnieć sytuację z początków pandemii, kiedy to wielu pracowników przeszło na tryb pracy zdalnej, a z czasem, skoro nauczyliśmy się pracować z praktycznie każdego miejsca na świcie, home office spowodował również rezygnację z najmowanych mieszkań. Remedium na brak stabilności rynku staje się dywersyfikacja funkcji budynków, a co za tym idzie – również portfela klientów, którzy najmują powierzchnię.

Ivo_Ledwozyw_Pano_0004

Aktualnie dominującym trendem w budownictwie wysokościowym i biurowym stało się przygotowywanie projektów, dzięki którym przestrzeń przeznaczona będzie jednocześnie dla kilku zróżnicowanych grup użytkowników. Inwestorzy powierzchni komercyjnych, biorąc pod uwagę zawirowania gospodarcze, dynamiczną sytuację społeczną i epidemiczną, przeznaczają część lokali na funkcje mieszkalne lub usługi hotelowe bądź noclegowe w ramach segmentu profesjonalnego najmu długoterminowego (Private Rental Sector, PRS). Równocześnie obiekty te zaczynają pełnić prawdziwie miejski charakter dzięki dodatkowym funkcjom, które czasem są sygnalizowane przez potencjalnych najemców. Może to być typowe zaplecze rekreacyjne (centra fittness, kluby spotkań, centra rozrywkowe), gastronomiczne (prestiżowe restauracje, bary) czy inne funkcje (jak notariusz, apteka, sklep spożywczy, piekarnia i poczta), które powodują, że obiekty te przestają być wyizolowaną z otoczenia przestrzenią przeznaczoną wyłącznie do pracy, a stają się częścią dzielnicy, w której są zlokalizowane, a jej mieszkańcy często korzystają z nowych usług.

Początki i europejskie kontynuacje

Pierwszym tego typu obiektem na świecie był wybudowany w 1989 r. budynek 900 North Michigan w Chicago. Już na etapie jego projektowania ustalono, że obiekt będzie pełnił 5 funkcji. W efekcie w budynku znalazło się największe centrum handlowe w tej części miasta, hotel Four Seasons, przestrzenie biurowe, lokale mieszkalne na najwyższych kondygnacjach i jeden z największych parkingów podziemnych w mieście. Ponadto, cztery „latarnie” znajdujące się na wysokości 260 m tworzą swoistą koronę, która na stałe wpisała się w krajobraz Chicago.

Obiekty multifunkcjonalne powstają od dawna również w Europie. Często umiejscawiane są w prestiżowych dzielnicach największych aglomeracji, a dzięki wyróżniającej architekturze stają się ważnym elementem lokalnego krajobrazu, punktem orientacyjnym dla mieszkańców i turystów oraz z uwagi właśnie na wielość funkcji – miejscem spotkań. Dzięki unikalnemu, dobrze przemyślanemu konceptowi, świetnej lokalizacji i nierzadko oryginalnej architekturze z miejsca stają się jednymi z najgorętszych adresów w mieście. Przykładem może być wybudowany w 2014 r. budynek Market Hall w Rotterdamie. Apartamentowiec o powierzchni 100 tys. m2 pełni również istotną funkcję miastotwórczą – bezpośrednio pod nim zlokalizowany jest zadaszony bazar miejski, codziennie odwiedzany przez tysiące ludzi. Znajduje się tu ponad 100 straganów ze świeżymi produktami, markety spożywcze oraz strefa usługowo-gastronomiczna. W podziemiu ulokowano natomiast parking mogący pomieścić 1200 samochodów.

Nieruchomości mixed-use w polskim wydaniu

Innym wariantem wielofunkcyjnego obiektu jest prywatny akademik Collegia przygotowany przez spółkę Silver Rock z Gdańska, który swoją podstawową funkcję pełni w okresie październik – czerwiec. W sezonie turystycznym przekształcany jest natomiast w hotel, zapewniający bazę aż 450 pokoi, stając się równocześnie największym tego rodzaju obiektem w Gdańsku.

Niektórzy studenci wynajmują pokój jedynie na czas nauki, zwalniając pokój w sezonie letnim – mówi Karol Wojtas, członek zarządu Silver Rock. W wakacje oferujemy najem krótkoterminowy wolnych pokoi, co jest znakomitą okazją do wypróbowania naszego akademika przez przyszłych mieszkańców oraz do pobytu w Gdańsku na bardzo preferencyjnych warunkach, gdyż oferujemy wysoki standard w nowym obiekcie, przy znacznie niższej cenie niż w hotelu o podobnym standardzie.

Akademik Collegia stworzony został w oparciu o przewidywane potrzeby wynajmujących i tak zaprojektowany, aby mógł się dostosowywać do zmieniających się potrzeb mieszkańców. Co więcej, w związku ze swoją dominującą funkcją ma on do zaoferowania sezonowym turystom znacznie więcej niż hotel. Goście mają do dyspozycji wysokiej jakości sprzęt do ćwiczeń w fitnessroomie, profesjonalne instrumenty w wyciszonym pokoju muzycznym, konsole PlayStation w pokojach do wypoczynku. Ponadto w obiekcie znajdują się miejsca na rowery oraz miejsca parkingowe w podziemiu. Ponadto za niewielką opłatą można zrobić pranie, po czym wysuszyć je w automatycznej suszarce. Istnieje również możliwość odebrania w recepcji zamówionych zakupów. Do dyspozycji gości jest też paczkomat znajdujący się tuż przy wejściu bocznym. Niebawem będzie można skorzystać także z ogromnej przestrzeni Foodcourtu, gdzie różnorodność przygotowywanego menu i planowanych wydarzeń znajdzie zapewne wielu amatorów i to nie tylko wśród mieszkańców akademika – podsumowuje.

Jeszcze innym sposobem na dywersyfikację przychodów w obiektach komercyjnych jest przykład Olivii Centre w Gdańsku, która w centrum biznesowym stworzyła nieoczywiste funkcje, podnoszące jej atrakcyjność na mocno konkurencyjnym rynku. Stało się to w okresie, gdy większość typowych biurowych obiektów stanęło przed widmem utraty przychodów. Olivia rozwija na swoim terenie typowo miejskie funkcje, podnosząc jej atrakcyjność dla mieszkańców i turystów, równocześnie podnosząc przyjazność typowo biurowej przestrzeni dla wymagających inwestorów i rezydentów, którzy konkurują między sobą w czasie procesów rekrutacji. Gdańska Olivia Centre, największe centrum biurowe w Polsce w 2019 r. otworzyła w swoim najwyższym budynku, Olivii Star, jedną z najpopularniejszych i obecnie największych atrakcji turystycznych miasta – taras widokowy położony 130 m nad ziemią. W obiekcie, który pełni przecież przede wszystkim funkcję biurową, cztery kondygnacje zaaranżowano pod szeroko pojętą rekreację – oprócz niepowtarzalnych widoków, na gości czeka tu bistro, kawiarenka oraz świetnie zaprojektowana przestrzeń do organizacji koncertów. Miejsce to szybko stało się jedną z najbardziej popularnych lokalizacji, nie tylko dla turystów, ale także influencerów, co dodatkowo przyczyniło się do promocji obiektu. Co więcej, na kolejnych piętrach najwyższego budynku w Polsce północnej otwarte zostały dwie restauracje prowadzone przez Paco Pereza, hiszpańskiego mistrza kuchni fine dining, dotychczasowego zdobywcę 5 gwiazdek prestiżowego przewodnika kulinarnego Michelin. Tuż nad nimi znajduje się natomiast centrum konferencyjno-eventowe, z którego podziwiać można panoramę całego trójmiasta na wysokości 150m nad ziemią.

W 2021 r. Olivia otworzyła na swoim terenie kolejną atrakcję – egzotyczny ogród Olivia Garden. Jest on odpowiedzią na zapotrzebowanie pracowników wyrażone w wyrażone w warsztatach design thinking przeprowadzonych 3 lata wcześniej. Niemal w mgnieniu oka projekty te przełożyły się na sukces komercyjny Olivii. W przeciągu ostatnich dwóch lat, a więc okresie, w którym większość centrów biznesowych boryka się z pandemicznymi realiami, Olivia bije rekordy komercjalizacji swojej powierzchni, podpisując rocznie umowy na blisko 40 tysięcy m2 powierzchni.

Od początku swojego rozwoju Olivia prowadzona jest w sposób bezkompromisowy, zapewniając swoim rezydentom funkcje niedostępne w żadnym innym centrum biznesowym – mówi Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia Centre ds. public relations. Prestiżowe restauracje, punkt widokowy, boisko do rekreacyjnego uprawiania siatkówki, kluby sportowe czy rejsy jachtami po Zatoce Gdańskiej, które organizowane są dla pracowników naszych rezydentów to wartości dodane dla firm otwierających w Olivii biura. Robimy to z myślą o najbardziej wymagających firmach, liderach w swoich segmentach, które wiedzą, że takie rozwiązania są wartością nie tylko dla ich wizerunku, ale również przewagą konkurencyjną w trakcie rekrutacji, gdy chcą przyciągać najlepszych specjalistów w swoich branżach.

Od 2019 r., a więc w okresie w którym rentowność centrów biurowych stała pod znakiem zapytania, swoje biura w Olivii otworzyły m.in. takie marki jak Nike, Facebook, SoftServe czy Amazon, dowodząc dużego sukcesu biznesowego managerów Olivii. To pokazuje, jaki kierunek powinny obierać centra biznesowe w Polsce, chcąc przyciągać wymagających klientów z całego świata.

Ten kierunek działań sprzyja również integracji centrów biznesowych z sąsiadującymi z nimi dzielnicami miast, a ich mieszkańcom zapewnia potrzebne funkcje, podnosząc komfort ich życia. Dzięki takim funkcjom sąsiedzi mają szansę postrzegać nowe budynki jako integralną część swojej dzielnicy , czuć się tam jak u siebie i chętnie korzystać z istniejących tam udogodnień. Dla wielu z nich takie budynki stanowią też szansę biznesową. Powstające budynki przyczyniają się też do rozwoju lokalnej przedsiębiorczości, stawiając przed sąsiadami szansę na rozwój własnego biznesu. To także szansa dla firm budowlanych i wykończeniowych, przed którymi otwierają się nowe możliwości. To na ich barkach spoczywają często rearanżacje przestrzeni, które wcześniej pełniły wyłącznie monofunkcje biurowe.

Sytuacja pandemiczna otworzyła więc przed całą branżą zupełnie nowe perspektywy i przyspieszyła jej rozwój – mówi Daniel Ochońko, prezes zarządu Trust Us, firmy specjalizującej się wykończeniu wnętrz obiektów komercyjnych w całym kraju. Warto jednak zaznaczyć, że obiekty wielofunkcyjne zaczęły pojawiać się na zachodzie już kilka lat temu. Jeżeli chodzi o Polskę, to ich dobrym przykładem może być chociażby Marriott Warsaw – obiekt, który oprócz usług hotelowych oferuje również biura. Znajduje się tu ponadto strefa gastronomiczna oraz centrum handlowe. Trudno jednoznacznie stwierdzić, że wzrost zainteresowania tego typu obiektami urośnie do miana rynkowego trendu, jednak zapytania ofertowe o wyposażenie tego typu obiektów wciąż się pojawiają – podsumowuje.

 

materiał prasowy

Kompleks aparthotelowy Minimaxy perełką na wrocławskiej mapie mikroapartamentów

baumit_minimaxy_wroclaw_zarembyowicza_05

Kompleks aparthotelowy Minimaxy to perełka w swojej klasie, którą docenili nie tylko najemcy i inwestorzy.

Obiekt projektu Dziewoński Łukaszewicz Architekci S.C., w którego urzeczywistnieniu pomogło Przedsiębiorstwo Budowlane Alfa-Dach Sp. z o.o. oraz Wiesław Dobrowolski Usługi Budowlane, został wyróżniony w konkursie Fasada Roku 2022 w kategorii „budynek niemieszkalny nowy”.
Kompleks aparthotelowy Minimaxy znajduje się w zachodniej części Wrocławia. Mikroapartamenty wyróżnia doskonała lokalizacja, a także ergonomia lokali. Budynek skrywa nie tylko piękne wnętrze, ale także zachwyca geometryczną fasadą. Kompleks zlokalizowany przy ulicy Zarembowicza we Wrocławiu tworzą 4 pięciokondygnacyjne budynki mieszczące łącznie 264 lokale o powierzchni do 25 m2 z balkonem.

Nie bez przyczyny Wrocław jest nazywany miastem spotkań. Stolica Dolnego Śląska jest prężnie rozwijającym się centrum biznesowym i turystycznym. Dlatego Minimaxy to doskonałe rozwiązanie dla firm poszukujących lokali dla pracowników delegowanych, które nie muszą rezerwować hoteli na przyjazd oraz dla inwestorów myślących o wynajmie zarówno krótko-, jak i długoterminowym – mówi Wiesław Dobrowolski z firmy Wiesław Dobrowolski Usługi Budowlane, wykonawca elewacji w obiekcie Minimaxy.

WGN pośredniczy w sprzedaży pałacowej nieruchomości inwestycyjnej za 9 900 000 zł

237-1

WGN Konin pośredniczy w sprzedaży pałacowej nieruchomości inwestycyjnej za 9 900 000 złotych.

Przedmiotem sprzedaży jest neoklasycystyczny zabytkowy pałac z drugiej połowy XIX w. rodziny Słubickich. Projektantem był znany architekt – Stanisław Hebanowski (1820-98) – twórca m.in. gmachu Teatru Polskiego w Poznaniu.
Pałac, którego budowę ukończono w 1859 roku, zbudowano nad brzegiem jeziora na wzniesieniu i otoczono go 12 hektarowym parkiem krajobrazowym, w którym dwa niewielkie wzniesienia połączono mostkiem. Budynek składa się z kilku przenikających się, piętrowych brył. Przed fasadą portyk filarowy w podwójnym małym porządku, zwieńczony trójkątnym tympanonem, zdobionym wicią roślinną. Piętro budynku zdobi arkadowa galeria.
Pałac jest malowniczo położony nad jeziorem Lubstowskim w miejscowości Lubstów w gminie Sompolno.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 9 900 000 złotych.

Ekologiczne nieruchomości inwestycyjne: Galeria Mazovia jedną z najbardziej ekologiczną w Polsce

Galeria Mazovia
Ekologiczne nieruchomości inwestycyjne: Galeria Mazovia jest jedną z najbardziej ekologiczną w Polsce.

Nieruchomość inwestycyjna, jaką jest Galeria Mazovia, od kilku lat z sukcesem spełnienia restrykcyjne wymogi międzynarodowego wielokryterialnego systemu certyfikacji budynków BREEAM. Największe centrum handlowe Płocka od 2018 roku działało z oceną Excellent, którą w 2021 roku podwyższyło do poziomu Outstanding. To najlepszy możliwy wynik w skali, który Mazovii udało się powtórzyć również w tym roku.
Nieruchomość inwestycyjna należy do CBRE Investment Management.

– Jesteśmy dumni z tego, że drugi raz z rzędu otrzymaliśmy najwyższą ocenę. Spełnienie rygorystycznych wymogów systemu certyfikacji BREEAM przyczynia się do ograniczania wpływu naszego obiektu na otoczenie przyrodnicze i osiągania niższych kosztów użytkowania. Oznacza również, że udało nam się stworzyć środowisko przyjazne dla zdrowia i komfortu zarówno pracowników, jak i wszystkich odwiedzających. Zaledwie 10 obiektów tego typu w kraju posiada certyfikat na poziomie Outstandig i cieszymy się, że możemy być w tym gronie. Jednocześnie będziemy dalej szukać nowych rozwiązań i technologii pozwalających na minimalizowanie oddziaływania budynku na środowisko – komentuje Izabela Tucholska-Oleszczuk, Dyrektor Galerii Mazovia.

 

SAVILLS o rynku nieruchomości komercyjnych: Czy w Polsce wkrótce zabraknie wolnych magazynów?

4_Katarzyna Pyś-Fabiańczyk_Savills_2021_low res

SAVILLS o rynku nieruchomości komercyjnych: Czy w Polsce wkrótce zabraknie wolnych magazynów? Potrzeba nowych inwestycji magazynowych przy jednoczesnych utrudnieniach w ich budowie, a także perspektywa wzrostu czynszów w obiektach dostępnych od ręki, to pierwsze skutki wojny w Ukrainie, jakie według firmy doradczej Savills, odczuje polski rynek nieruchomości logistycznych.

„Sytuacja za naszą wschodnią granicą będzie miała wpływ na rynek logistyczny pod kątem konieczności budowy nowych obiektów, które zostaną przeznaczone pod działalność do tej pory prowadzoną w Ukrainie. Wojna spowodowała masowy odpływ pracowników, a to oznacza dalszy wzrost kosztów budowy i konieczność zmiany harmonogramów. Właściciele istniejących nieruchomości, z uwagi na utrudnienia w budowie nowych obiektów, będą podnosili oferowane stawki czynszu dla modułów magazynowych dostępnych od ręki” – mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka Industrial Services Hub w Savills.

Wojna w Ukrainie wybuchła w momencie największej prosperity w historii rynku magazynowego, której wcześniej nie zdołała zakłócić pandemia Covid-19. Jak podaje Savills, w 2021 r. w Polsce wynajęto rekordowe 7,35 mln m kw. powierzchni magazynowo-przemysłowej, co oznacza wzrost o 41% rok do roku. Był to też drugi najwyższy wynik w Europie, który uplasował Polskę jedynie za Niemcami, ale przed takimi logistycznymi potęgami jak Holandia, Francja, Hiszpania czy Wielka Brytania.

Zgodnie z najnowszym raportem Savills, na koniec 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce wyniosły 23,8 mln m kw. W samym zeszłym roku na rynku przybyło 3,1 m kw. nowej powierzchni, najwięcej na Górnym Śląsku, w Zachodniej Polsce i w Warszawie. Największym wybudowanym obiektem był projekt BTS dla firmy Amazon stworzony przez Panattoni w Świebodzinie (203,500 m kw.).

Na tak dynamicznie rozwijającym się od lat rynku magazynowym perspektywa niedoboru po stronie podażowej wydaje się trudna do uwierzenia, ale obecnie jest jak najbardziej realna. W budowie znajduje się ok. 4,5 mln m kw. nowej powierzchni, ale deweloperzy będą musieli się zmagać z utrudnieniami w dostępie do surowców i pracowników. W wyniku mocnego popytu i potencjalnego napływu nowych firm z Ukrainy, w najbliższym czasie należy się spodziewać dalszego spadku poziomu pustostanów, który na koniec zeszłego roku i tak osiągnął już rekordowo niski poziom, wynoszący zaledwie 3,7%. Presja zwyżkowa na czynsze będzie ponadto potęgowana przez inflację. W dłuższej perspektywie, zakładając pokojowe zakończenie konfliktu zbrojnego, pozycja Polski na logistycznej mapie Europy, dzięki swoim silnym fundamentom, powinna pozostać stabilna” – podsumowuje Katarzyna Pyś-Fabiańczyk z Savills.

 

Źródło: Savills.

Pierwszy etap inwestycji Kraft w Łodzi został wyprzedany

default

Deweloper Trei Real Estate Poland sprzedał wszystkie mieszkania w pierwszej fazie inwestycji przy ul. Traktorowej w Łodzi.

Zaledwie za kilka miesięcy klucze do swoich mieszkań odbierze 104 właścicieli. Deweloper buduje już II etap osiedla Kraft a także rozważa kolejne projekty.
Inwestor rozpoczął budowę na łódzkim Teofilowie we wrześniu 2020 r. Aktualnie w ramach pierwszego etapu osiedla Kraft kończy realizację dwóch budynków – cztero i sześciokondygnacyjnego. Nabywcy mieli do wyboru lokale o metrażach od 25 do 87 mkw. W sprzedaży dostępne były zarówno kawalerki, jak i lokale 2-, 3- i 4- pokojowe.

Nieruchomość inwestycyjna Galeria Rumia z nowym sieciowym najemcą na powierzchni ponad 880 m²

Firma Action to jedna z najszybciej rozwijających się w Europie sieci dyskontów niespożywczych, oferująca Klientom szeroki, często zmieniający się asortyment produktów codziennego użytku.

Rynkowy gigant wprowadzi się do Galerii Rumia. Będzie to pierwszy sklep sieci Action w powiecie wejherowskim. To doskonała lokalizacja, w pobliżu osiedli mieszkaniowych oraz głównej drogi przejazdowej na trasie z Trójmiasta nad morze bałtyckie.
Sklep Action w Galerii Rumia znajdzie się na poziomie -1 i będzie zajmował powierzchnię ponad 880 m².
Otwarcie sklepu sieci Action w Galerii Rumia planowane jest na drugą połowę maja 2022 roku.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości o charakterze mieszkalno – biurowym w Rawiczu

126-13l
WGN Rawicz jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej o charakterze mieszkalno – biurowym w Rawiczu.

Nieruchomość inwestycyjna, o łącznej powierzchni 315,7 metrów kwadratowych położona jest w mieście Rawicz. Nieruchomość wybudowana jest w kształcie litery L, posiada 3 kondygnacje. Na każdym z pięter znajdują się po dwa pomieszczenia, lokale biurowe. Niewątpliwym atutem owej nieruchomości jest zakończona budowa pod klucz.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 078 700 złotych.

 

Ekologiczna inwestycja w Gdańsku Atrium Oliva z certyfikatem BREEAM

atrium_breeam_1200x675px_1

Nieruchomość inwestycyjna Atrium Oliva jako trzecia inwestycja mieszkaniowa w Polce otrzymała międzynarodowy certyfikat BREEAM Interim na poziomie powyżej 60% z wynikiem bardzo dobrym.

System certyfikacji BREEAM to niezależny, uznawany na świecie system oceny jakości budynku oraz jego wpływu na komfort i życie mieszkańców, a także na środowisko naturalne. Gdańska inwestycja dewelopera ALLCON zdobyła wysoką ocenę „very good”. Wynik ten stanowi dowód na wyjątkowy w skali kraju standard realizacji.

Znaczący wpływ na bardzo dobrą ocenę inwestycji ALLCONu miał jej przemyślany
i dopracowany w każdym szczególe, nowatorski projekt, umiejętnie wkomponowany
w historyczne otoczenie.

To wyjątkowa sytuacja, ponieważ certyfikat został przyznany już na etapie projektu – przyznaje Piotr Tarkowski, członek zarządu ALLCON – Cieszymy się, że wielomiesięczna praca całego zespołu została doceniona. To dla nas dodatkowa motywacja, by realizować najlepsze projekty w kraju. Czujemy się jeszcze bardziej odpowiedzialni za to, żeby dotrzymywać wszelkich wysokich norm, które narzuca BREEAM. Po zakończeniu budowy czeka nas walidacja certyfikatu.

Czy mieszkania na sprzedaż będą cały czas drożeć?

daniil-silantev-574966-unsplash
Czy ceny za lokale mieszkalne będą szły w górę? Wiele zapowiada, że Polacy nie powinni spodziewać się spadków cenowych.

Pandemia koronawirusa mocno wstrząsnęła rynkiem nieruchomości w Polsce. Obecnie tocząca się wojna na Ukrainie również przyczyna się do wzrostu cen. Dotyczy to zwłaszcza segmentu mieszkaniowego.
Wzrosło zapotrzebowanie na mieszkania do wynajęcia. Stale rosną także ceny materiałów budowlanych oraz wykończeniowych. To z kolei przekłada się na wyższe ceny za metr kwadratowy mieszkania na sprzedaż.

Atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna: WGN agentem sprzedaży kompleksu pięciu budynków o charakterze usługowo-biurowym

9131-5
WGN Częstochowa jest agentem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej – kompleksu pięciu budynków o charakterze usługowo-biurowym.

Łączna powierzchnia nieruchomości inwestycyjnej wynosi 4,572 metrów kwadratowych. Nieruchomość zlokalizowana jest w centrum Kędzierzyna-Koźla. Przed każdym z zabudowań, został zagospodarowany plac pod parkingi naziemne. Nieruchomość idealna pod mieszkania, biura bądź usługi, znajduje się w pobliżu staromiejskiej zabudowy miasta, co dodaje jej wyjątkowości.
Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 3 850 000 złotych.

Katowicka nieruchomość komercyjna DL Tower oddana do użytku

DL Tower_Katowice
Nieruchomość komercyjna DL Tower to nowoczesny biurowiec klasy A położony w Katowicach.

Nieruchomość komercyjna powstała w ramach wielofunkcyjnego kompleksu składającego się z nieruchomości biurowych, handlowych, hotelowych i usługowych. Jest to obiekt o docelowej powierzchni ponad 45.000 mkw.
Kompleks mixed-use, którego częścią jest DL Tower, powstaje zgodnie z przyjętą przez firmę strategią zrównoważonego rozwoju DL Green zakładającą między innymi certyfikację wszystkich realizowanych przez firmę nieruchomości w międzynarodowym, ekologicznym systemie certyfikacji BREEAM.

„Naszym celem jest stworzenie miastotwórczego kompleksu, który dostarczy mieszkańcom Katowic nowych miejsc do pracy, ale także nowych możliwości rekreacji i spędzania wolnego czasu. Kompleks, obok nowoczesnych powierzchni biurowych, zaoferuje bogatą ofertę handlową, gastronomiczną, rekreacyjną w postaci klubów fitness, a także kulturotwórczą. Planujemy przestrzenie przewidziane pod wydarzenia kulturalne” – mówi Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group odpowiadającej za realizację inwestycji. „Projekt mixed-use, którego częścią jest DL Tower powstaje w dawnej przemysłowej dzielnicy, która obecnie przechodzi metamorfozę i stanie się w przyszłości jedną z najbardziej dynamicznych dzielnic śląskiej stolicy. Rozbudowywana jest infrastruktura komunikacyjna. Przy naszej inwestycji powstają nowe przystanki komunikacji miejskiej, za których budowę odpowiadamy, a w niedalekiej przyszłości startuje budowa przedłużenia trasy DTŚ, która przebiegać będzie w bliskiej odległości od naszego kompleksu, a która to trasa łączy najważniejsze miasta śląskiej aglomeracji. W dzielnicy powstają także nowe nieruchomości mieszkaniowe. Wszystkie te projekty odmienią oblicze Wełnowca oraz samego miasta Katowice” – podsumowuje Dominik Leszczyński.

 

Niemal 6 000 mkw. nowoczesnej powierzchni dla nowego najemcy w nieruchomości komercyjnej P180

Skanska_P180_01

Biurowa nieruchomość inwestycyjna P180, realizowana przez Skanska tuż przy metrze Wilanowska w Warszawie, zyskuje nowego najemcę.

Na prawie 6 000 mkw. swoje biura urządzi nowy najemca – Netcompany. Firma wspiera klientów z sektora publicznego i prywatnego w Europie w procesie cyfrowej transformacji. Otwarcie nowej siedziby planowane jest w październiku 2022 roku.

Budowa P180 rozpoczęła się we wrześniu 2020 roku. Nieruchomość komercyjna będzie liczyć 15-kondygnacji i docelowo zaoferuje 32 000 mkw. najwyższej jakości biur. Biura w P180 będą spełniały standardy najbardziej wymagających certyfikatów branżowych, m.in. LEED Platinum, WELL Core & Shell oraz WELL Health-Safety Rating.

HB Reavis zakończyło budowę biurowej nieruchomości inwestycyjnej Forest w Warszawie

887b013b082338e775ec67a9d847436d

HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizująca się w tworzeniu przestrzeni pracy, uzyskała pozwolenie na użytkowanie 120-metrowej wieży nieruchomości inwestycyjnej Forest w Warszawie.

Nowy warszawski wieżowiec jest częścią kampusu biurowego. Nieruchomość komercyjna oferuje łącznie 78 tys. mkw. powierzchni. Pełna zieleni inwestycja nastawiona na dobrostan pracowników cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, którzy wynajęli już większość biur przed ukończeniem budowy.
Wysoki na 120 metrów wieżowiec oferuje 55 tys. mkw. przestrzeni, a ukończone rok temu niższe biurowce kolejne 23 tys. mkw. powierzchni najmu.

Dlaczego deweloperzy są zmuszeni do podnoszenia cen nieruchomości?

fot.1
Co wpływa na podnoszenie cen nieruchomości? Inwazja na wschodzie Europy znalazła odbicie w każdej dziedzinie życia. Nie inaczej jest, jeśli chodzi o rynek budowlany w Polsce. Dla deweloperów i całej branży nieruchomościowej nastał niełatwy czas i muszą się oni zderzyć z nową, trudną rzeczywistością. Wysokie ceny surowców i materiałów budowlanych oraz problem z ich dostępnością mogą spowodować opóźnienia w realizacji rozpoczętych inwestycji i utrudnić budowę nowych. Dodatkowym problemem jest nagły i dynamiczny odpływ pracowników z Ukrainy, którzy wrócili walczyć o swój kraj. Do tego dochodzi wysoka inflacja, ustawa deweloperska oraz sankcje nakładane na Rosję, wszystkie te czynniki bezpośrednio wpływają na podwyższenie kosztów budowy, a co za tym idzie ceny mieszkań.

Spis treści:
Ceny materiałów budowlanych i surowców idą mocno w górę
Nagły odpływ ukraińskich pracowników
Co wpływa na podnoszenie cen nieruchomości?

– Sytuacja za naszą wschodnią granicą może przybrać różne scenariusze i nie należy wyciągać na ten moment pochopnych, długofalowych wniosków. Niemniej widać już w tym momencie mocne uderzenie w branżę budowlaną, dla której już wcześniej wysokie koszty budowy z dnia na dzień jeszcze poszły w górę. W tej chwili podnoszenie cen nieruchomości to nie wybór dla deweloperów, ale konieczność w utrzymaniu się na rynku – zauważa Maciej Dymkowski, prezes zarządzający serwisem tabelaofert.pl.

Ceny materiałów budowlanych i surowców idą mocno w górę
Zanim wybuchła wojna na Ukrainie ceny materiałów budowlanych były już bardzo wysokie. Inflacja w Polsce jest najwyższa od 21 lat, droga jest także energia i paliwa. Na początku tego roku ceny materiałów budowlanych wzrosły średnio o 28% w porównaniu do stycznia 2021. I tak trudną już sytuację dla branży pogorszyła jeszcze rosyjska inwazja.

– Wybuch wojny w Ukrainie spowodował w bardzo krótkim czasie wzrost cen surowców na rynkach światowych głównie ropy, gazu i metali, problem z dostępnością materiałów budowlanych i bardzo wysokie koszty ich transportu. Dochodzą do tego sankcje nałożone na Rosję i Białoruś, kryzys walutowy i bardzo słaba złotówka, która mocno traci w stosunku do wszystkich głównych walut. To wszystko znacząco wpływa na wysokie koszty inwestycji budowlanych, które na ten moment są trudne do oszacowania, bo sytuacja zmienia się z dnia na dzień – podkreśla Katarzyna Tworska, dyrektor zarządzająca redNet 24, firmy specjalizującej się w sprzedaży mieszkań deweloperskich.

Nagły odpływ ukraińskich pracowników
Według danych resortu pracy, co czwarty pracownik z Ukrainy zatrudniony jest w Polsce w branży budowlanej. Duża część z nich, co zrozumiałe pojechała walczyć o swoją ojczyznę, albo po to, żeby sprowadzić do Polski swoje rodziny. Nie wiadomo ilu z nich i na jak długo pozostanie w swoim kraju, ale może doprowadzić to do opóźnień na polskich budowach, które są silnie uzależnione od pracowników z Ukrainy.
– Na ten moment trudno o dokładne prognozy, wszystko będzie zależało od eskalacji konfliktu na Ukrainie. Wiadomo natomiast, że ten odpływ może spowodować opóźnienia na polskich budowach, a co za tym idzie, znowu uderzy to po kieszeni deweloperów. W przypadków niektórych z nich to już realny problem. Konieczne jest znalezienie nowych pracowników, a jak wiemy koszty siły roboczej poszły znacząco w górę, w związku z tym może to nie nastąpić z dnia na dzień – ocenia Katarzyna Tworska.

Co wpływa na podnoszenie cen nieruchomości?
Gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach, z uregulowaną sytuacją i w pełni uzbrojonych jest jak na lekarstwo, a koszt ich zakupu jest gigantyczny. Popyt zdecydowanie przewyższa podaż. Podniesione w tym tygodniu przez Radę Polityki Pieniężnej stopy procentowe do 3,5 proc. powodują wzrost kosztów finansowania inwestycji deweloperskich, co wymusi na deweloperach podniesienie cen. Duży wpływ również niebawem będzie miała ustawa deweloperska, z 2021, która wchodzi w życie 1 lipca tego roku. Zawarte w przepisach regulacje zaczną obowiązywać deweloperów i inne podmioty związane z funkcjonowaniem rynku, w tym również banki.

– Największą zmianą tych regulacji będzie powołanie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego. Deweloperzy zostaną zobowiązani do odprowadzenia dodatkowej składki liczonej od ceny brutto lokalu, czyli również od podatku VAT i innych obciążeń, w wysokości do 1 proc. wartości mieszkania. Zmiany te mają zwiększyć ochronę nabywców lokali, ale nałożą szereg nowych obowiązków na deweloperów, których czeka w związku tym wzrost kosztów prowadzenia działalności – podkreśla Katarzyna Tworska.
Źródło: REDNET 24.

WGN pośredniczy w sprzedaży apartamentu w Hiszpanii

8746-6
WGN Częstochowa pośredniczy w sprzedaży luksusowego apartamentu na Costa del Sol, z widokiem na morze.

Luksusowy apartament ma 140 metrów kw. powierzchni. Znajduje się na nowym osiedlu w atrakcyjnej lokalizacji pomiędzy Esteponą i Marbellą. Ekskluzywne mieszkanie zostało zaprojektowane tak, aby zapewnić maksymalną prywatność i komfort, gdzie jednocześnie można cieszyć się życiem w przestronnych otwartych przestrzeniach domu.
Oferowany apartament posiada salon, wyposażoną kuchnię, 2 sypialnie, 2 łazienki oraz słoneczny, duży taras 30 m2 z widokiem na morze. W cenę wliczona jest instalacja pełnej klimatyzacji zimnej i ciepłej, podgrzewane podłogi w łazienkach oraz podziemny parking. Cena oferowanego apartamentu wynosi 269.000 EUR.

CREAM Property Advisors wynajmuje handlową nieruchomość inwestycyjną – Galerię Bemowo

Galeria Bemowo (2)
Firma CREAM Property Advisors wynajmuje handlową nieruchomość inwestycyjną – Galerię Bemowo w Warszawie.

CREAM Property Advisors jest odpowiedzialna za wynajem Galerii Bemowo w Warszawie. Umowa zakłada wsparcie w wynajmie obiektu według strategii opracowanej i uzgodnionej z nowym właścicielem Galerii Bemowo. Właścicielem nieruchomości komercyjnej jest firma Futureal Investment Partners z grupy Futureal.
– Bardzo cieszymy się, że Futureal zaufał nam w tym przedsięwzięciu i mam nadzieję, że wspólnie dokonamy tam wielu pozytywnych zmian. Pracujemy usilnie nad poprawą i uzupełnieniem siatki najemców. Chcemy sprawić, aby klienci mieli w Galerii Bemowo wszystko, czego potrzebują na co dzień. Projekt wymaga zaangażowania doświadczonych ekspertów do spraw wynajmu, dlatego procesem pokierują Joanna Bieniek i Ewelina Kozacka – obie z wieloletnim doświadczeniem na rynku powierzchni handlowych. Liczymy, że wkrótce będziemy mogli pochwalić się nowymi najemcami – mówi Michał Małecki, dyrektor działu wynajmu CREAM Property Advisors.
Galeria Bemowo mieści się przy ulicy Powstańców Śląskich na warszawskim Bemowie. Obiekt ma niemal 30 tys. mkw. powierzchni najmu na trzech poziomach.

Dom na sprzedaż zamiast apartamentu? To staje się popularne

joks
Zauważalnie rośnie popularność domów na sprzedaż we Wrocławiu.

Mieszkańcy stolicy Dolnego Śląska coraz częściej wybierają dom na sprzedaż zamiast apartamentu. Jednym z argumentów jest opłacalność tego rodzaju inwestycji. Ceny za domy na sprzedaż są porównywalne z tymi za apartamenty na sprzedaż. Co więcej, kupujący zyska własny ogród.
Czy oferta domów na sprzedaż będzie się rozwijać we Wrocławiu?

Czytaj więcej: TUTAJ.

 

Wpływ pandemii COVID-19 na koniunkturę gospodarczą wg GUS

g-crescoli-365895-unsplash
Główny Urząd Statystyczny (GUS) opublikował aneks do publikacji z marca 2022 – wpływ pandemii COVID-19 na koniunkturę gospodarczą – oceny i oczekiwania (dane szczegółowe oraz szeregi czasowe). 

Jak czytamy w raporcie GUS, nastąpiła poprawa (w porównaniu z poprzednim miesiącem) nastrojów wynikających z wpływu pandemii COVID-19 na funkcjonowanie przedsiębiorstw we wszystkich prezentowanych sektorach gospodarki, wyrażająca się spadkiem odsetka wskazań ankietowanych podmiotów na doświadczanie poważnych i zagrażających stabilności firmy skutków pandemii. W porównaniu z lutym dominuje spadek odsetka odpowiedzi wskazujących na korzystanie z pracy zdalnej i zbliżonej formy pracy. Zmniejszają się również problemy związane z nieplanowanymi nieobecnościami z tytułu urlopów, opieki nad dziećmi, członkami rodziny itp. oraz brakiem pracowników z uwagi na kwarantannę lub inne ograniczenia. W Aneksie przedstawiono także wyniki dotyczące m.in. okresu przetrwania przedsiębiorstw w aktualnej sytuacji – czytamy w podsumowaniu informacji od Głównego Urzędu Statystycznego.