Nowe wyzwania rynku CRE na drodze zrównoważonej zmiany

katarzyna_lipka
Zwiększanie efektywności energetycznej oraz liczenie i obniżanie śladu węglowego budynków w całym cyklu ich życia pozostają kluczowymi zadaniami rynku nieruchomości w obszarze ESG. Jednak jak wskazują eksperci Cushman & Wakefield, w 2025 roku na istotności zyskiwać będą także kwestie związane z Taksonomią UE – jak np. zapobieganie wykorzystaniu substancji niebezpiecznych w budownictwie, a także gospodarką o obiegu zamkniętym (GOZ) czy redukcją ilości i zarządzaniem odpadami.

Jak pokazał najnowszy raport międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield „Trends Radar. Rynek nieruchomości od stabilizacji do optymizmu”, podnoszenie efektywności energetycznej budynków jest wskazywane jako priorytet w każdym z segmentów rynku.

Chęć ograniczania emisji i zużywania zasobów idzie w parze z poszukiwaniem oszczędności kosztowych – dlatego właściciele, zarządcy i deweloperzy będą koncentrować się na nowych rozwiązaniach technologicznych, które w przypadku ich nieruchomości przyniosą największą, pozytywną zmianę. Rozwój inteligentnych systemów zarządzania budynkami, Internet Rzeczy (IoT), AI czy łączność́ 5G umożliwiają̨ bardziej efektywne i zrównoważone korzystanie, i zarządzanie energią w budynkach. Wyzwaniem, któremu zespół Cushman & Wakefield pomaga sprostać, jest dobór narzędzi dostosowanych do indywidualnych uwarunkowań każdego projektu”. – tłumaczy Katarzyna Lipka, Dyrektorka Działu Doradztwa Strategicznego i ESG w Cushman & Wakefield w Polsce.

Źródło: Cushman & Wakefield w Polsce
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Podium Park w Krakowie na podium globalnego rankingu BREEAM

Podium_Park_01Nieruchomość komercyjna Podium Park w Krakowie na podium globalnego rankingu BREEAM.

Kolejny budynek z portfela Globalworth, Podium Park, otrzymał Certyfikat BREEAM In-Use v6 Outstanding. Zaledwie kilka tygodni wcześniej najwyższy poziom Outstanding został również przyznany jednemu z najbardziej rozpoznawalnych wieżowców stolicy, 25-letniemu Warsaw Trade Tower. Globalworth umacnia się tym samym na pozycji lidera zrównoważonego zarządzania budynkami komercyjnymi i wyznacza nowy standard dla przyszłych inwestycji.

Krakowski kompleks biurowy Podium Park w IV kwartale 2024 roku zdobył certyfikat BREEAM In-Use v6 na poziomie Outstanding. Przyznana budynkowi łączna punktacja 90,9% jest obecnie najwyższym wynikiem w Polsce i trzecim rezultatem w rankingu światowym wśród budynków biurowych. Na kolejnej pozycji w obu rankingach znajduje się wieżowiec-ikona, Warsaw Trade Tower, z wynikiem 90,7%.

Jesteśmy dumni, że w ciągu kilku tygodni kolejny biurowiec Globalworth dołącza do elitarnego grona inwestycji z najwyższym certyfikatem BREEAM In-Use Outstanding. Ciągła certyfikacja budynku wspiera nasze wysiłki modernizacyjne i jest podpowiedzią, o czym na pewno nie powinniśmy zapomnieć. Pomimo, że Podium zostało wzniesione w najwyższym ekologicznym standardzie, niezwykle ważne jest, aby standard ten utrzymać w całym cyklu życia. Dzięki temu będzie mogło służyć swoim użytkownikom na takim samym, jeśli nie wyższym, poziomie. Podium to kolejny dowód, że najbardziej ekologiczne budynki to te, które już istnieją”

– komentuje Bartosz Marcol, Sustainability & ESG Manager, Globalworth Poland.

Źródło: Globalworth Poland
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Enterprise Park Kraków z nowym najemcą

Enterprise Park Kraków_1Nieruchomość inwestycyjna Enterprise Park Kraków z nowym najemcą

Getinge, globalny dostawca innowacyjnych rozwiązań medycznych, dołączył do grona najemców krakowskiego kompleksu biurowego Enterprise Park. Firma wynajęła ponad 1900 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej na 3. piętrze budynku D. W Enterprise Park będzie działało centrum usług wspólnych – Getinge Shared Services.

Krakowski oddział firmy, Getinge Shared Services, świadczy usługi w zakresie finansów, księgowości, obsługi klienta, controllingu, zakupów, a także koordynacji szkoleń na rzecz podmiotów w regionie EMEA i Turcji, Stanów Zjednoczonych i Kanady oraz Australii i Nowej Zelandii. W Krakowie zlokalizowane są również globalne funkcje, których zadaniem jest obsługa procesów mających znaczenie strategiczne dla całej Grupy Getinge.

Jesteśmy bardzo zadowoleni, że kolejna globalna marka zdecydowała się związać swoją przyszłość z Enterprise Park. To właśnie zaufanie ze strony firm rozpoznawalnych na całym świecie, liderów w swoich branżach, stanowi najlepsze potwierdzenie jakości naszego krakowskiego parku biurowego. Jako właściciel i zarazem zarządca Enterprise Park nieustannie staramy się rozszerzać zakres udogodnień oferowanych w kompleksie, wsłuchując się przede wszystkim w oczekiwania naszych najemców. Mam ogromną przyjemność powitać zespół Getinge w Enterprise Park, życząc mu kolejnych sukcesów biznesowych. Jestem przekonany, że wyjątkowe środowisko pracy, które oferujemy na krakowskim Podgórzu, przyczyni się do dalszego rozwoju tej innowacyjnej firmy – powiedział Andrzej Borówka, Head of Property Management, Avestus Real Estate w Polsce.

Nowa siedziba Getinge Shared Services od marca br. będzie mieściła się na 3. piętrze budynku D w Enterprise Park i obejmie powierzchnię 1931 mkw. W procesie negocjacji najemcy doradzała firma CBRE. Getinge przeniesie się do Enterprise Park z innego krakowskiego budynku biurowego.

– O wyborze Enterprise Park na nową siedzibę naszego centrum usług wspólnych zadecydowało szereg czynników, mających bezpośredni wpływ na komfort pracowników Getinge. Dogodna lokalizacja w doskonale skomunikowanej części Krakowa, najwyższa jakość powierzchni i rozwiązań technologicznych, ale także bogata oferta usług na miejscu czy aktywności dedykowanych bezpośrednio członkom społeczności Enterprise Park to czynniki, które braliśmy pod uwagę. O sukcesie naszej firmy stanowi wyjątkowy zespół Getinge, dlatego też chcieliśmy zapewnić pracownikom możliwie najlepsze warunki. Cieszymy się z dołączenia do Enterprise Park i już nie możemy się doczekać otwarcia naszej nowej siedziby powiedziała Agnieszka Obuchowska, Managing Director, Getinge Shared Services.

– Kompleks Enterprise Park już od kilku lat pozostaje niezmiennie lokalizacją wielu wymagających najemców i teraz do tego grona dołącza Getinge. Zadecydowało o tym połączenie kluczowych elementów takich, jak bliskość centrum miasta, dostępność komunikacyjna, udogodnienia, doświadczenie i elastyczność właściciela, a także efektywność powierzchni i budynku, zarówno architektoniczna, jak i środowiskowa – dodał Maciej Dubiel, Associate Director, CBRE.

Enterprise Park tworzy sześć nowoczesnych budynków biurowych klasy A. Kompleks zlokalizowany na krakowskim Podgórzu, obejmuje otoczone naturalną zielenią trzypiętrowe budynki, o łącznej powierzchni ponad 61 878 mkw.
Projekt architektoniczny wszystkich budynków Enterprise Park opracowany został przez Baumschlager Eberle Architekci Kraków (dawniej DDJM Biuro Architektoniczne). Generalnym wykonawcą inwestycji był Eiffage Polska Budownictwo. Od maja 2015 roku, na mocy umowy joint venture Enterprise Park jest własnością Tristan Capital Partners i Avestus Real Estate.

Źródło: Avestus Real Estate
materiał prasowy

Walter Herz: Nieruchomości premium to nadal znakomity pomysł na bezpieczną inwestycję kapitału

Katarzyna Goryszewska Walter Herz
Nieruchomości premium to nadal znakomity pomysł na bezpieczną inwestycję kapitału. Analizy rynkowe mówią, że wyceny luksusowych domów i mieszkań w Polsce i w Europie rosną znacznie szybciej niż mieszkań standardowych. Niezależnie od koniunktury rynkowej wartość wysokiej klasy nieruchomości w naszym kraju idzie w górę co najmniej 10 proc. rocznie. Mieszkaniowy luksus dostępny jest od 40 tys. zł/mkw., a w najbardziej ekskluzywnych i prestiżowych lokalizacjach metr kosztuje nawet 100 tys. zł i więcej.

Luksusowy zysk  

– Nieruchomości premium, nie tylko trzymają wartość, ale stale na niej zyskują. Grupa osób, która jest nimi zainteresowana to wytrawni negocjatorzy i znawcy rynku. Wiedzą, że luksusowe nieruchomości są najbardziej odporne na wahania rynku, skoki koniunktury i wszelkie kryzysy. Grono konsumentów na tym rynku rośnie. W Polsce najwyższej jakości produktów jest ograniczona ilość, dlatego ich ceny konsekwentnie wzrastają. Nabywcy notują kilkudziesięcioprocentowe zyski z inwestycji, a rentowość najmu sięga 9-10 proc. w skali roku. Nie ma bardziej dochodowej opcji niż rynek nieruchomości premium – zapewnia Katarzyna Goryszewska, Head of Luxury Residential Agency, nowej linii biznesowej Walter Herz.

Na naszym rynku ceny luksusowych nieruchomości są znacznie niższe niż w zachodniej części Europy. W Wielkiej Brytanii obowiązują jedne z najwyższych stawek na kontynencie. Na londyńskim rynku średnia cena za metr w tym sektorze nieruchomości wynosi około 30 000 euro. Ceny kształtują się podobnie w Monako, czy w najdroższych, światowych lokalizacjach, jak Nowy Jork i Hongkong. Przykładowo, Amsterdam jest o połowę tańszy. Wysokie stawki dyktowane w Londynie powodują, że pod względem ilości transakcji dystansują go tańsze pod tym względem Paryż czy Madryt. W stolicy Francji za metr kwadratowy na rynku premium trzeba zapłacić średnio 23 000 euro, co jest porównywalnie m.in. z Sydney.

W obecnej sytuacji geopolitycznej na znaczeniu zyskują miasta europejskie, kosztem innych, światowych lokalizacji, popularnych wśród klientów premium. W ostatnich latach w Europie widoczny jest większy napływ inwestorów z Ameryki Północnej. Rośnie także grupa zamożnych nabywców azjatyckich, którzy preferują lokalizacje europejskie i stawiają na takie kraje jak Hiszpania, Portugalia, czy Włochy. Globalni inwestorzy celują teraz znacznie częściej w europejskie miasta, szczególnie te zlokalizowane na południu. Znaczenie Europy wzrasta względem Ameryki Północnej i Azji, które tradycyjnie uważane są za kluczowe rynki dla inwestycji w segmencie premium.

Warszawa skupia jedną trzecią krajowego luksusu   

W Polsce sektor nieruchomości premium stale zwiększa swój potencjał, choć dynamika wzrostu mocno spadła, wpisując się w trendy globalne. Polski rynek luksusowych nieruchomości jest relatywnie młody, a jego zasoby stanowią zaledwie drobny procent całego rynku mieszkaniowego. Wartość nieruchomości premim w naszym kraju szacuje się na 3,5 mld zł.

Około 30 proc. luksusowych zasobów w Polsce skupionych jest w Warszawie.  Oferty w tym standardzie należy poszukiwać przede wszystkim w największych miastach. Zdecydowana większość nieruchomości znajduje się w Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu, Krakowie i Gdyni. Mieszkaniowy luksus dostępny jest też w kurortach.

[fragment artykułu]

 Autorka: Katarzyna Goryszewska, Head of Luxury Residential Agency, nowej linii biznesowej Walter Herz
materiał prasowy

Warszawska nieruchomość komercyjna VIBE to pierwszy biurowiec w Polsce z nowym standardem zarządzania Inbin

DJI_0042
Warszawska nieruchomość komercyjna VIBE to pierwszy biurowiec w Polsce z nowym standardem zarządzania Inbin. Ghelamco, Signal OS, PreZero i Cushman & Wakefield połączyli siły warszawskiej nieruchomości biurowej.

VIBE to jeden z najbardziej ekologicznych i zaawansowanych technologicznie biurowców w Polsce, w którym wdrożono szereg nowoczesnych rozwiązań spełniających założenia zrównoważonego rozwoju również na etapie użytkowania budynku. Jednym z najbardziej innowacyjnych jest Inbin – system monitorowania odpadów opracowany przez polską firmę proptechową Signal OS, specjalizującą się w nowoczesnych technologiach dla nieruchomości komercyjnych.

– Inbin pomaga zarządcy oraz najemcom efektywnie zarządzać odpadami w kontekście rosnących wymagań związanych z raportowaniem ESG, szczególnie w zakresie odpowiedzialności środowiskowej. Dzięki zbieraniu danych na temat rodzaju, ilości i zapełnienia odpadów, system wspiera procesy decyzyjne i poprawia transparentność działań związanych z gospodarką odpadami. Integracja z systemem PreZero to krok milowy umożliwiający optymalizację harmonogramu odbiorów, co przekłada się na zwiększenie efektywności i redukcję emisji CO2 budynku – mówi Przemysław Brzostowski, CEO Signal OS.

Kluczową rolę w implementacji systemu zarządzania odpadami odegrał Cushman & Wakefield, zarządca VIBE.

– Dzięki współpracy z firmami Signal OS, Ghelamco i PreZero, system został dostosowany do specyfiki budynku oraz potrzeb jego najemców. Precyzyjna optymalizacja odbioru odpadów pozwoliła nam zredukować koszta operacyjne związane z ich wywozem, a także zminimalizować ryzyko przepełnienia kontenerów w budynku. To przykład nowoczesnego podejścia do zarządzania, które wspiera realizację zasad ESG i podnosi standardy zarządzania budynkami komercyjnymi – dodaje Aneta Kłosowska, Property Manager biurowca VIBE z Cushman & Wakefield.

Ghelamco, inwestor i deweloper budynku VIBE, od lat angażuje się w rozwój zrównoważonych technologii, a jego ostatnia inwestycja na warszawskiej Woli jest tego najlepszym przykładem. Liczący 15 tys. mkw. VIBE łączy innowacyjne rozwiązania technologiczne z dbałością o środowisko. Potwierdzają to liczne prestiżowe certyfikaty, w tym BREEAM na najwyższym poziomie Outstanding, Green Building Standard, Obiekt bez Barier, DGNB, precertyfikacja  WELL, a także SmartScore i WiredScore z ratingiem Platinum.

– VIBE to przykład, jak odpowiedzialne podejście do projektowania i zarządzania biurowcami, wsparte nowoczesnymi technologiami, może realnie wspierać najemców w realizacji ich strategii ESG i polityk zrównoważonego rozwoju. Nasza współpraca z Signal OS, PreZero i Cushman & Wakefield to dowód na to, że wspólnie możemy zmieniać rynek i przyczyniać się do większej dbałości o środowisko – mówi Jarosław Fiutowski, członek zarządu ds. ESG i zrównoważonego budownictwa w Ghelamco Poland.

Źródło: Ghelamco Poland
materiał prasowy

Firma Oponeo rozwija się w centrum logistycznym Hillwood w Zelgoszczy

fot. www.jacekolszewski.com

fot. www.jacekolszewski.com

Firma Oponeo rozwija się w centrum logistycznym Hillwood. Nieruchomość inwestycyjna znajduje się w Zelgoszczy.

Lider sprzedaży internetowej Oponeo – specjalizujący się w dystrybucji artykułów motoryzacyjnych, w szczególności opon i felg – przedłużył umowę najmu w parku logistycznym w Zelgoszczy zrealizowanym przez Hillwood Polska. Firma zdecydowała się również na wynajęcie dodatkowej powierzchni, blisko 33 000 mkw. w nowej części kompleksu, która zostanie przekazana w III kwartale 2025 roku.

Centrum magazynowe Oponeo działa w Zelgoszczy, w gminie Stryków pod Łodzią, od maja 2022 roku. Firma uruchomiła tam nowoczesny magazyn o powierzchni ponad 72 tys. mkw. w hali wybudowanej przez Hillwood Polska. Na terenie kompleksu znajduje się też 1300 mkw. powierzchni biurowej. To obecnie główny magazyn spółki, który może pomieścić 1,8 mln opon i około 200 tys. felg samochodowych.

 

„Centrum logistyczne w Zelgoszczy doskonale spełnia nasze oczekiwania. Rozbudowa magazynu to strategiczny krok w rozwoju Oponeo, który zwiększy nasze możliwości operacyjne, co wpłynie na poszerzenie oferty oraz jakość obsługi jaką możemy zaoferować naszym klientom.” – Marcin Demko, Menedżer Logistyki Grupy Kapitałowej Oponeo.pl S.A.

„Decyzja o przedłużeniu dotychczasowej umowy najmu oraz rozszerzenie jej o kolejne 33 000 m.kw to wyraz zaufania do naszych obiektów oraz potwierdzenie strategicznego znaczenia tej lokalizacji dla działalności operacyjnej Oponeo. Cieszymy się, że możemy wspierać dalszy rozwój firmy i oferować rozwiązania spełniające wysokie wymagania dynamicznie rozwijających się przedsiębiorstw z branży e-commerce i logistyki.”- mówi Jan Kaliński, Head of Business Development w Hillwood Polska.

materiał prasowy

Redkom Development realizuje budowę Przystanku Karkonosze w Miłkowie

KARP_6_20250131
Redkom Development realizuje budowę Przystanku Karkonosze w Miłkowie.

Przystanek Karkonosze, park handlowy realizowany przez Redkom Development w Miłkowie na przedmieściach Karpacza przyciąga najemców zainteresowanych ekspansją w regionie, w którym latami przeważał drobny handel. Nieruchomość komercyjna jest w trakcie budowy, a jego otwarcie spółka zaplanowała na sierpień 2025 r.
Procent komercjalizacji liczony na bazie podpisanych umów przekroczył 80%. Pozostała powierzchnia handlu pozostaje w zaawansowanej fazie negocjacji z przyszłymi najemcami.

Przystanek Karkonosze otwieramy w sierpniu tego roku. Pół roku przed otwarciem procent komercjalizacji przekroczył 80%, co najlepiej świadczy o zainteresowaniu najemców naszą inwestycją i ekspansją na tym terenie. Mamy pełną świadomość, że zarówno Miłków, jak i Karpacz oraz pobliskie okolice czekają już na otwarcie. Mieszkańcy spragnieni są nowoczesnego parku handlowego, z różnorodnymi sklepami, mnogością produktów i lubianym operatorem spożywczym. Jesteśmy przekonani, że Przystanek Karkonosze szybko zyska sympatię klientów, stanie się pierwszym wyborem na codzienne zakupy, a szeroki asortyment atrakcyjnych produktów będzie skłaniał do częstych i spontanicznych wizyt. To właśnie tutaj będzie biło serce handlu w regionie”. – mówi Elżbieta Kutrasińska, Head od Leasing Redkom Development.

Przy komercjalizacji obiektu Redkom Development współpracuje z firmą Mallson Polska.

Źródło: Redkom Development
materiał prasowy

Zmiany na rynku nieruchomości: Deweloperzy będą musieli ujawniać ceny mieszkań na sprzedaż?

FOT-PROFIT-Development_Wroclaw
Nadchodzą zmiany na rynku nieruchomości: deweloperzy mogą wkrótce zostać zobowiązani do publicznego ujawniania cen oferowanych mieszkań. Podczas gdy część branży opiera się tej inicjatywie, argumentując, że brak cen w ofertach skłania klientów do bezpośredniego kontaktu i umożliwia lepsze przedstawienie wartości inwestycji, inni deweloperzy już od dawna praktykują pełną transparentność.

Szeroka oferta i pole do negocjacji

Przełom 2024 i 2025 roku przyniósł znaczne poszerzenie oferty mieszkań. Właściwie można powiedzieć, że tak bogata nie była ona od dawna. To spory kontrast w stosunku do tego, co mogliśmy obserwować jeszcze na początku ubiegłego roku, kiedy to oferta charakteryzowała się silnym przetrzebieniem, co było efektem boomu mieszkaniowego, związanego z „Bezpiecznym Kredytem 2%”. Obecnie widać zupełnie inną tendencję – sukcesywnie ruszają nowe inwestycje deweloperskie.

Wygląda na to, że obecnie mamy do czynienia z czasem kupujących, którzy zdecydowanie mają w czym wybierać. Bieżąca sytuacja najwyraźniej daje też możliwości negocjacji cen. Świadczy o tym fakt, że różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi w ostatnich tygodniach pogłębiły się. Warto pamiętać, że sytuacja może się jednak zmienić. Aktualnie wielu potencjalnych nabywców wyczekuje rządowej propozycji programu wsparcia. Niemało jest jednak tych, którzy czekać nie zamierzają i uznają, że właśnie teraz jest optymalny czas na zakup mieszkania.

W stronę jawności cen?

A jeśli chodzi o same ceny mieszkań na rynku pierwotnym, określenie ich aktualnego poziomu bywa niełatwe, między innymi dlatego, że wielu deweloperów w swoich ofertach nie podaje wprost stawek za lokale. Do takich informacji trzeba się niejako „dokopać” – udzielane są dopiero podczas spotkania w biurze sprzedaży bądź w rozmowach telefonicznych.

Strategia niepodawania cen przez deweloperów to dziś konkretny problem, który dla nabywców stanowi utrudnienie w poszukiwaniu nieruchomości. Deweloperzy tłumaczą się, podkreślając, że chcą mieć możliwość szczegółowego zaznajomienia zainteresowanych z ofertą, przedstawienia zalet danej inwestycji i wyjaśnienia, z czego dokładnie wynikają pewne kwoty, a także zindywidualizowania oferty. Twierdzą, że gdyby ceny były podane na wstępie, potencjalni nabywcy mogliby wysunąć pochopnie wnioski i się zniechęcić.

Argumenty te nie przekonują jednak większości klientów, ale też wielu rządzących, którzy uważają, że potrzebne są prawne narzędzia zapewniające przejrzystość na rynku. Ministra Katarzyna Pełczyńska-Nałęcz zapowiedziała na początku stycznia, że Polska 2050 zamierza w ciągu kilku najbliższych tygodni przedstawić projekt ustawy nakazującej deweloperom podawanie cen mieszkań w taki sposób, by potencjalny nabywca nie musiał się dodatkowo starać, by je poznać.

Potrzeba przejrzystości

– Transparentność na rynku nieruchomości nie sprowadza się tylko do podawania cen za metr kwadratowy. – zauważa Tomasz Stoga, wiceprezes Polskiego Związku Firm Deweloperskich i prezes firmy PROFIT Development. – Aby nabywca mógł podejmować świadome decyzje zakupowe, powinien być rzetelnie informowany o potencjalnych kosztach całej inwestycji od samego początku. Może wówczas zorientować się w realnej sytuacji na rynku, porównywać oferty i w efekcie wybrać „M” na miarę swoich potrzeb oraz możliwości.

Niedawno Urząd Ochrony Konkurencji i Konsumentów zajął stanowisko, że deweloperzy są zobowiązani do podawania cen mieszkań (w sposób jednoznaczny, niebudzący wątpliwości i umożliwiający porównanie cen), ale w miejscu sprzedaży detalicznej. Wskazał jednocześnie, że dobrą praktyką byłoby podawanie cen już w internetowych ogłoszeniach. Sam Polski Związek Firm Deweloperskich zaleca swoim członkom jawność cen, jednak rekomendację, póki co wdraża tylko część z nich.

Poprawić standardy na rynku

Można zakładać, że coraz więcej przedstawicieli branży będzie zauważać znaczenie takiej przejrzystości. Tak naprawdę zyskać na tym mogą obie strony. W dłuższej perspektywie przyczyni się to do zwiększenia konkurencyjności na rynku. Transparentność w kwestii cen może ponadto skłonić deweloperów do skrupulatnego przemyślenia swojej oferty i wykazania się większą rzetelnością. – To również, a właściwie przede wszystkim, kwestia budowania zaufania wśród klientów. W dobie rosnących oczekiwań nabywców i sporej konkurencji jawność cen zdecydowanie staje się pożądaną praktyką, która w efekcie może przyczynić się do ogólnej poprawy standardów na rynku – dodaje prezes PROFIT Development.

Wiele wskazuje na to, że deweloperzy dostarczający klarownych informacji cenowych bez czekania na narzucające im to regulacje prawne będą budować przewagę konkurencyjną i kształtować pozytywny wizerunek swojej firmy, w konsekwencji zdobywając lojalność klientów.

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
materiał prasowy

Czy nowoczesna izolacja może odmienić halę magazynową?

hannes-egler-360942-unsplash
Czy nowoczesna izolacja może odmienić halę magazynową? W świecie, gdzie koszty energii rosną w zastraszającym tempie, optymalizacja jej zużycia to już nie luksus, a absolutna konieczność.

Szczególnie w obiektach zimnych, takich jak hale logistyczne, gdzie utrzymanie niskiej temperatury generuje ogromne wydatki. Największy wróg efektywności? Dach płaski, czyli nic innego jak gigantyczna powierzchnia, przez którą niekontrolowanie ucieka chłód i ciepło. Tu nie ma miejsca na kompromisy. Zastosowanie nowoczesnej izolacji to sposób na minimalizację strat i maksymalizację oszczędności.

Prawo jasno określa, ile energii może „uciekać” z budynku – a współczynnik przenikania ciepła (U) to „regulacja”, której nie da się ominąć. Inwestorzy muszą dostosowywać się do przepisów, ale ci, którzy idą o krok dalej, zyskują najwięcej. Dlaczego? Bo skuteczniejsza izolacja to nie tylko spełnienie norm, ale realne oszczędności na chłodzeniu i ogrzewaniu, mniejsze obciążenie użytkowanych w obiekcie systemów oraz dłuższa żywotność samego sprzętu. Powinno się więc postawić na rozwiązania, które nie tylko spełniają wymagania, ale je przewyższają – i przynoszą wymierne korzyści finansowe. Odpowiednio zaprojektowany i ocieplony dach nie będzie już wrogiem – stanie się sprzymierzeńcem w walce o energooszczędność.

Wełna kamienna na straży oszczędności – jak zatrzymać chłód w hali?

Izolacja izolacji nie równa. W przypadku obiektów zimnych największą uwagę należy zwrócić na trwałość i efektywność termiczną produktów ociepleniowych. Tu nie ma miejsca na półśrodki. Dlatego najlepszym wyborem dla dachów płaskich bez wątpienia okażą się płyty z wełny kamiennej PAROC łączące doskonałe właściwości izolacyjne z wyjątkową wytrzymałością mechaniczną. Izolacja PAROC ROS 30 to stabilna baza o współczynniku przewodności cieplnej 0,036 W/mK, zapewniająca solidną warstwę ociepleniową i ograniczająca straty energii. Natomiast PAROC ROS 70 to wytrzymała warstwa nośna, odporna na duże obciążenia (70 kPa), która idealnie sprawdzi się jako podłoże pod instalacje fotowoltaiczne czy systemy klimatyzacyjne. Ich połączenie to gwarancja długotrwałej ochrony przed stratami ciepła i chłodu – zależnie od przeznaczenia obiektu.

Źródło: PAROC
materiał prasowy

ULI Poland ogłasza, że Anna Szelc została przewodniczącą ULI NEXT w Polsce

Anna Szelc przewodniczącą programu ULI NEXT w Polsce
Firma ULI Poland ogłasza, że Anna Szelc została przewodniczącą ULI NEXT w Polsce.

Urban Land Institute Poland (ULI Poland) ogłosił powołanie Anny Szelc, Senior Director of Investments w Invesco Real Estate w Polsce, na stanowisko przewodniczącej programu ULI NEXT w Polsce. Anna Szelc będzie pełniła tę funkcję społecznie.

ULI NEXT to globalna inicjatywa skierowana do profesjonalistów z branży nieruchomości znajdujących się w średnim etapie kariery zawodowej. Program ten tworzy platformę dla osób z doświadczeniem zawodowym w wieku od 35 do 45 lat, umożliwiając im wymianę wiedzy, budowanie sieci kontaktów oraz wspólną pracę nad nowymi pomysłami i projektami. ULI NEXT promuje ciągły rozwój liderów, podkreślając ich rolę w kształtowaniu przyszłości sektora nieruchomości oraz miast na poziomie lokalnym i globalnym. Więcej informacji o ULI NEXT można znaleźć na stronie poland.uli.org.

Wspieranie liderów branży nieruchomości jest kluczowe dla rozwoju sektora i wdrażania innowacyjnych rozwiązań. Objęcie przez Annę Szelc stanowiska przewodniczącej ULI NEXT w Polsce to ważny krok w kierunku dalszego wzmacniania tej społeczności i inspirowania do działania. Jej bogate doświadczenie inwestycyjne oraz dogłębna znajomość rynku nieruchomości sprawiają, że jest idealną osobą do prowadzenia tego programu, wspierając jego uczestników w mierzeniu się z wyzwaniami i odkrywaniu nowych możliwości. Bardzo cieszę się na współpracę z Anią i jednocześnie chcę podziękować Małgorzacie Kercz z Greenberg Traurig Poland oraz Tomaszowi Aleszczykowi z ATP Properties za ich dotychczasowe przywództwo mówi Marcin Juszczyk, przewodniczący Urban Land Institute w Polsce.

Jestem zaszczycona powierzeniem mi funkcji przewodniczącej ULI NEXT w Polsce. To wyjątkowa okazja do współpracy z grupą doświadczonych profesjonalistów, którzy odgrywają kluczową rolę w kształtowaniu przyszłości branży nieruchomości w Polsce mówi Anna Szelc Moim celem jest rozwój nowych inicjatyw oraz wspieranie społeczności, która dla profesjonalistów w średniej fazie kariery jest źródłem wiedzy, inspiracji i innowacyjnych pomysłów. Wierzę, że wspólnie możemy wprowadzać realne zmiany, które przyczynią się do rozwoju naszych miast i społeczności. Dołożę wszelkich starań, by wynieść rozwijające się ULI NEXT na wyższy poziom podkreśla przewodnicząca ULI NEXT Poland.

Źródło: Urban Land Institute (ULI)
materiał prasowy

Firma Arche dokona renowacji Królewskiej Papierni w Konstancinie

Arche uratuje Królewską Papiernię w Konstancinie
Firma Arche dokona renowacji Królewskiej Papierni w Konstancinie.

Kolejny unikatowy zabytek na mapie Polski odzyska swój blask, a wszystko za sprawą rewitalizacji prowadzonej przez specjalizującą się w ratowaniu pereł historii firmę Arche. Będzie to Królewska Papiernia w Konstancinie-Jeziornej k. Warszawy, w której m.in. wyprodukowano papier, na którym spisano jedne z pierwszych egzemplarzy Konstytucji III Maja. Spółka złożyła do tamtejszego Urzędu Miasta i Gminy wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, a wkrótce planowane są konsultacje projektu z mieszkańcami. W planach jest także przywrócenie połączenia kolejowego.

Teraz miejsce to ma szansę na spektakularną metamorfozę, która podniesie też atrakcyjność całej okolicy. Ponieważ w planach inwestora jest nie tylko przebudowa dawnego olbrzymiego zakładu, lecz także stworzenie nowego fragmentu otwartego dla wszystkich miasta 15-minutowego, z wieloma funkcjami usługowymi, kulturalnym i społecznymi, a także rzemiosłem, rękodziełem oraz centrum książki. Nie zabraknie tam również m.in.: muzeum sztuki, placu z fontannami, przedszkola, szkoły, teatru, kina, siedziby fundacji pomagającej osobom najuboższym i z niepełnosprawnościami, restauracji, basenu uzdrowiskowego z częścią termalną i tężniami, a także biur, sklepów, przychodni, hotelu z zapleczem MICE, targowiska wraz z halą targową, a nawet służącego całej społeczności miasta i gminy całodobowego lądowiska dla helikopterów Lotniczego Pogotowia Ratunkowego.

— Naszym celem jest ratowanie dziedzictwa, jakim jest wiekowa Papiernia w Konstancinie-Jeziornie. Zależy nam na kultywowaniu i kontynuowaniu dalszej historii tego miejsca poprzez reaktywowanie muzeum papiernictwa, które było tworzone przez pracowników dawnych zakładów, oraz wznowienie produkcji papieru czerpalnego z wykorzystaniem ponad stuletnich maszyn. Dopełnieniem tętniącego życiem oraz kreującego liczne nowe miejsca pracy i lokalne wpływy podatkowe ma być kameralna, niska zabudowa z ogródkami oraz zielonymi tarasami, a także zapleczem rekreacyjno-sportowym, zielonymi parkingami samochodowymi i rowerowymi. Wiemy, że potencjalni nabywcy nie będą zainteresowani zakupem tych lokali w miejscu bez dobrego dojazdu. Stąd okres realizacji naszego projektu rozpisany jest na blisko dwie dekady, a każdy z etapów ma być koordynowany z rozwojem infrastruktury komunikacyjnej. Cieszy nas ogromne zaangażowanie mieszkańców Konstancina w tym pracowników dawnych zakładów, dzięki którym czerpiemy wiedzę i poznajemy ten obiekt, a w przyszłości będziemy mogli tę historię przekazywać kolejnym pokoleniom. Ponadto wiele z powstałych atrakcji zostanie udostępnionych ze specjalnymi zniżkami lub bezpłatnie tutejszej społeczności Mirkowa, a także całego Konstancina, na których integracji szczególnie nam zależy — mówi prezes Arche Władysław Grochowski.


Władysław Grochowski jest prezesem dewelopersko-hotelarskiej spółki Arche SA notowanej na Catalyst.

Źródło: Arche SA
materiał prasowy

Nieruchomości komercyjne Syrena Real Estate przeszły na zieloną energię

diunadron_8

Nieruchomości komercyjne Syrena Real Estate przeszły na zieloną energię.

Zarządca i właściciel nieruchomości w Warszawie i Wrocławiu, firma Syrena Real Estate, podpisał umowę typu cPPA (Corporate Power Purchase Agreement) ze spółką Polenergia Sprzedaż. Czteroletnia współpraca obejmuje dostawę zielonej energii pochodzącej z farm wiatrowych należących do Grupy Polenergia: FW Dębsk i FF Strzelino oraz usługę bilansowania energii z rynku.

W ramach współpracy z Polenergią Sprzedaż cztery inwestycje z portfolio Syrena Rela Estate – kompleks biurowy Diuna (46000 mkw.), biurowiec HOP (14.000 mkw.) i budynek PRS Habitu (3.000 mkw.) w Warszawie oraz Office Komandorska we Wrocławiu (4.000 mkw.) – od początku roku są zasilane energią pochodzącą wyłącznie z OZE. Podpisana umowa przewiduje kontaktowy wolumen energii na poziomie 30000 MWh, który w pełni pokryje zapotrzebowanie energetyczne nieruchomości z portfolio Syrena Real Estate.

„Dzięki współpracy z Polenergią Sprzedaż, nasze inwestycje są w pełni zasilane zieloną energią, co stanowi kolejny krok w realizacji naszych celów ESG. Zrównoważony rozwój jest fundamentem strategii Syreny, a podpisana umowa doskonale wpisuje się w dążenie do minimalizacji wpływu naszych projektów na środowisko i redukcji ich śladu węglowego” – mówi Witold Zatoński, założyciel Syrena Real Estate.

„Umowy typu cPPA są fundamentem transformacji energetycznej w sektorze nieruchomości. Dzięki nim firmy mogą stabilizować koszty energii w długim okresie oraz wspierać rozwój odnawialnych źródeł energii. Współpraca z Syrena Real Estate stanowi modelowy przykład odpowiedzialnego podejścia do zarządzania nieruchomościami, gdzie priorytetem jest nie tylko komfort najemców, ale także troska o środowisko i przyszłe pokolenia” – dodaje Ireneusz Sawicki z Polenergia Sprzedaż Sp. z o.o.

Źródło: Syrena Real Estate
materiał prasowy

W jakie mieszkania na sprzedaż warto zainwestować w 2025 roku?

grafika (2)
W jakie mieszkania na sprzedaż warto zainwestować w 2025 roku? Rekordowa liczba 56 tysięcy ofert mieszkań na sprzedaż pod koniec 2024 roku oraz wyhamowanie popytu to sygnały, że rynek nieruchomości wkracza w fazę stabilizacji. W 2025 roku inwestycje mogą być bardziej przewidywalne i opłacalne niż wcześniej. Jakie mieszkanie wybrać, by skorzystać na tych zmianach i zbudować solidny kapitał?

Przełom dla inwestorów?

Rok 2024 przyniósł znaczące zmiany na polskim rynku nieruchomości. Wzrost inflacji i niepewność gospodarcza wpłynęły na decyzje zakupowe Polaków. Z danych Otodom Analytics wynika, że zakończenie programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” spowodowało spadek liczby sprzedanych mieszkań o 26 proc. w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednocześnie pod koniec roku liczba ofert na rynku osiągnęła rekordowy poziom 56 tysięcy.

Ceny nieruchomości jednak nie spadają, co potwierdza, że są one wciąż stabilną formą lokaty kapitału. Według danych NBP, średnia cena ofertowa mieszkań w siedmiu największych miastach Polski wzrosła o 11 proc. r./r., osiągając w III kwartale 2024 roku poziom 11 017 zł za metr kwadratowy. Na rynku pierwotnym było to natomiast 14 867 zł/mkw. – Ceny będą nadal rosły, ale w wolniejszym tempie, co może stanowić dobrą okazję dla osób dopiero planujących inwestycje. Rekordowa liczba ofert na koniec 2024 roku może kusić wizją szybkiego zarobku, ale trzeba pamiętać, że rynek nieruchomości to nie sprint, lecz maraton. Tylko ci, którzy skupiają się na długoterminowych korzyściach, będą wygranymi tej gry – mówi dr Grzegorz Mizerski, pomysłodawca oraz prezes zarządu RentInvesto.app PSA. – To czas, aby wybierać mądrze, a nie w pośpiechu. Największe okazje mogą czekać tam, gdzie inni jeszcze nie patrzą. Warto zwrócić uwagę na dzielnice, które są na początku swojego rozwoju, ale mają potencjał do stania się nowymi centrami życia – tam, gdzie powstają nowe linie metra, biurowce, a może i modne kawiarnie. Mieszkania w takich lokalizacjach mogą dziś być tańsze, ale za kilka lat ich wartość może znacząco wzrosnąć. Nie ignorujmy też zmieniających się potrzeb ludzi. Świat ewoluuje, a wraz z nim nasze codzienne potrzeby. Ludzie szukają mieszkań, które nie tylko stanowią schronienie, ale są miejscem do pracy, odpoczynku i życia – dodaje.

Fundamenty udanej inwestycji

Sukces inwestycji w mieszkanie w dużej mierze zależy od kilku kluczowych czynników, które razem składają się na jej potencjał rentowności. Lokalizacja to bez wątpienia jeden z najważniejszych elementów. Nieruchomości położone w centrach miast, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, generują stabilny dochód dzięki stałemu popytowi na wynajem. W ostatnim roku szczególnie zyskał segment najmu krótkoterminowego. Według danych Airdna.co liczba takich ofert w serwisach Airbnb i Booking.com stabilnie rośnie – w ubiegłym roku ilość tego typu ogłoszeń w Warszawie zwiększyła się o około 15 proc.

Centra to jednak nie wszystko. Rozwijające się dzielnice na obrzeżach miast oferują znacznie niższe ceny zakupu. Planowane inwestycje infrastrukturalne i nowe osiedla mogą znacząco podnieść wartość tych nieruchomości w przyszłości. Oprócz miejsca, inwestorzy coraz częściej zwracają uwagę na typ mieszkania. Kawalerki i lokale dwupokojowe cieszą się największym zainteresowaniem dzięki swojej dostępności cenowej oraz płynności na rynku najmu. Ważnym aspektem jest także standard wykończenia oraz dodatkowe udogodnienia. Nowoczesne rozwiązania, takie jak inteligentne systemy zarządzania mieszkaniem czy ekologiczne technologie, stają się coraz bardziej pożądane przez najemców, zwłaszcza w dużych miastach. Również dostępność parkingu, balkonów czy terenów zielonych w okolicy znacząco zwiększa atrakcyjność lokalu.

– W 2025 roku kluczem do udanej inwestycji będzie umiejętność przewidywania przyszłych trendów dotyczących lokalizacji i potrzeb najemców. Inwestorzy powinni kierować się nie tylko aktualnym popytem, ale także planowanymi zmianami w otoczeniu nieruchomości. Lokale w rozwijających się dzielnicach, które dziś mogą wydawać się mniej atrakcyjne, za kilka lat mogą przynieść wysokie zwroty. Warto pamiętać, że inwestowanie w nieruchomości to długoterminowa strategia wymagająca przemyślanych decyzji i elastyczności w odpowiedzi na zmieniające się warunki rynkowe – podsumowuje dr Grzegorz Mizerski.

materiał prasowy

Ile mieszkań z rynku pierwotnego sprzedali deweloperzy w 2024 roku?

Splot Wola_Matexi Polska
Ile mieszkań z rynku pierwotnego sprzedali deweloperzy w 2024 roku? Jakimi wynikami firmy deweloperskie zamknęły 2024 rok? Co miało decydujący wpływ na uzyskane rezultaty? Jakie plany sprzedażowe mają firmy na ten rok? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Mamy za sobą kolejny rekordowy rok pod względem sprzedaży, w którym przekroczyliśmy ambitne cele i wzmocniliśmy naszą pozycję jako jednego z czołowych deweloperów w Polsce. W 2024 roku sprzedaliśmy 3197 lokali, co oznacza wzrost o 20 proc. r/r i przekazaliśmy 2865 mieszkań. Osiągnęliśmy ten rezultat głównie dzięki atrakcyjnej ofercie dostosowanej do potrzeb zróżnicowanych grup nabywców. Wkrótce zaprezentujemy nasze cele na 2025 rok, obejmujące sprzedaż i przekazania mieszkań, zgodne z długoterminową strategią rozwoju spółki.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży Atal

Kluczowe dla popytu w 2024 roku okazało się najwyższe w Europie oprocentowanie hipotek, co odczuli zwłaszcza klienci poszukujący mieszkań w popularnym i średnim segmencie budownictwa mieszkaniowego. Rządowe dopłaty do kredytów hipotecznych nie były kluczowe, jednak brak rozstrzygnięć w tej sprawie było istotnym czynnikiem, wstrzymującym decyzje zakupowe w 2024 roku. Takie otoczenie nie sprzyjało wzrostowi kontrakcji i zmusiło wielu deweloperów, w tym nas, do rewizji planów w trakcie roku.

Sprzedaż r/r ostatecznie była niższa od zakładanej, jednakże należy zwrócić uwagę na bardzo wymagającą bazę porównawczą. Grupa Atal w 2024 roku zakontraktowała 2068 lokali mieszkalnych oraz usługowych. W 2023 roku liczba sprzedanych lokali wyniosła 2833, a w 2022 roku 2091.

W 2024 roku konsekwentnie realizowaliśmy założony plan inwestycyjny, inicjując około 20 nowych projektów lub ich etapów. W ten sposób budujemy szerokie i zróżnicowane portfolio mieszkań, które zaspokoi popyt w różnych fazach rynkowej koniunktury, gdyż patrzymy na rynek w dłuższej perspektywie. W 2025 roku zamierzamy kontynuować tę strategię. Zakładając obniżkę stóp w 2025 roku, a przez to poprawę zdolności kredytowej nabywców, spodziewamy się kontraktacji istotnie wyższej od ubiegłorocznej.

Cezary Grabowski, dyrektor Sprzedaży i Marketingu Bouygues Immobilier Polska

Rok 2024 zamknęliśmy bardzo dobrym wynikiem, nasze obroty wzrosły o prawie 19 proc. w porównaniu do roku poprzedniego. Realizowaliśmy 12 kontraktów budowlanych, ponad 600 mieszkań przekazaliśmy ich właścicielom, w samej Warszawie zabezpieczyliśmy prawie 50 tys. m2 powierzchni użytkowej pod 9 projektów. Powiększyliśmy również naszą ofertę o 7 nowych projektów, obejmujących 522 mieszkania.

W 2025 roku zaplanowaliśmy rozpoczęcie 10 kolejnych inwestycji, co przełoży się na ponad 1000 nowych lokali w naszej ofercie. Obok przedstawionych planów cały czas szukamy atrakcyjnych gruntów w dobrych lokalizacjach pod kolejne inwestycje. Obecnie skupiamy się na lokalnych rynkach, na których już działamy: w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu.

Na polskim rynku mieszkaniowym jesteśmy już od 24 lat, a w naszym portfolio mamy 73 projekty. Oddaliśmy klucze do ponad 9 800 mieszkań i lokali usługowych. Realizujemy nasze projekty w ramach długofalowej strategii rozwoju. Uważnie obserwujemy, co się dzieje na rynku i dostosowujemy nasze bieżące plany do realnej sytuacji ekonomicznej oraz wynikających z niej możliwości klientów oraz zmieniających się potrzeb.

Mirosław Bednarek, Regional Business Director, Prezes Matexi Polska

Miniony rok oceniamy pozytywnie. Wprowadziliśmy do sprzedaży pięć nowych projektów: trzy w Warszawie (Splot Wola, Żelazna 54 oraz XYZ Place) i dwa w Krakowie (Apartamenty Portowa, Takt Lirników). Mimo wymagających warunków rynkowych, związanych z wysokimi kosztami kredytów i brakiem rządowego wsparcia dla nabywców, podpisaliśmy umowy deweloperskie o łącznej wartości prawie 400 mln zł, notując jedynie 10-procentowy spadek w porównaniu do poprzedniego roku. To potwierdza stabilność naszej pozycji i zaufanie klientów do marki Matexi.

W 2025 roku zakładamy dalsze umacnianie swojej pozycji rynkowej. Przewidujemy, że proces obniżenia poziomu stóp procentowych przyniesie ożywienie na rynku pierwotnym oraz zwiększy zainteresowanie pakietowymi zakupami mieszkań ze strony funduszy działających w segmencie najmu instytucjonalnego.

Na tej podstawie szacujemy, że w tym roku podpiszemy z klientami indywidualnymi prawie 500 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz przygotujemy do sprzedaży kolejnych ponad 400 lokali w ramach realizacji projektów dla segmentu PRS. Ten rok będzie dla nas wyjątkowy również ze względu na jubileusz 15-lecia działalności na polskim rynku.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Zrealizowaliśmy założenia sprzedażowe na 2024 rok. W 2025 roku planujemy zakończyć sprzedaż wszystkich mieszkań, które mamy aktualnie w ofercie w zrealizowanych lub planowanych do zakończenia w bieżącym roku projektach. Jest to łącznie ponad 250 mieszkań w inwestycjach we Wrocławiu, Gdyni, Poznaniu i Warszawie. Wkrótce rozpoczniemy też sprzedaż 101 mieszkań w inwestycji PianoForte zlokalizowanej na warszawskim Mokotowie.

[fragment artykułu]

Źródło: dompress.pl
materiał prasowy

Firma Colliers skomercjalizuje warszawską nieruchomość inwestycyjną Platinium Business Park

Platinium Business Park 4
Firma Colliers skomercjalizuje warszawską nieruchomość inwestycyjną Platinium Business Park.

Colliers został wyłącznym doradcą odpowiedzialnym za komercjalizację biurowca Platinium Business Park. Nieruchomość inwestycyjna zlokalizowana jest na warszawskim Mokotowie. Kompleks oferuje niemal 55 000 mkw. powierzchni biurowej klasy A.

Platinium Business Park to jeden z największych kompleksów biurowych w Warszawie i największy w dzielnicy Mokotów – składa się pięciu nowoczesnych budynków o łącznej powierzchni 54 880 mkw.

Platinium Business Park to doskonały przykład przemyślanej integracji funkcji biurowej z elementami sprzyjającymi rekreacji i dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej. Obiekt oferuje nowoczesne rozwiązania technologiczne i daje elastyczność aranżacji przestrzeni, co umożliwia dopasowanie jej do każdego modelu pracy. Niedawno remont przeszły recepcje główne w trzech budynkach, a w najbliższych latach planowane są kolejne modernizacje w kompleksie, które jeszcze bardziej podniosą jego wartość i atrakcyjność w oczach obecnych i przyszłych najemców. Cieszymy się, że możemy być częścią tego procesu i wspierać komercjalizację tak prestiżowego kompleksu mówi Iza Kapil, dyrektorka pionu reprezentacji właściciela w Dziale Powierzchni Biurowych w Colliers.

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Galeria Przymorze w Gdańsku zamknęła 2024 rok z imponującym bilansem

Galeria Przymorze_proporcje 169

Galeria Przymorze w Gdańsku zamknęła 2024 rok z imponującym bilansem działań prozdrowotnych, ekologicznych i kulturalnych. Wychodząc poza ramy tradycyjnych centrów handlowych, galeria udowodniła, że może być nie tylko destynacją zakupową, ale również miejscem, które realnie wpływa na życie mieszkańców dzielnicy Przymorze oraz całego Gdańska. Dzięki inicjatywom z obszaru CSR i ESG, setki mieszkańców mogły wziąć udział w wydarzeniach promujących zdrowie, ekologię, kulturę i aktywność fizyczną.

Właścicielem Galerii Przymorze jest ImmoGdańsk sp z o.o. Zarządcą obiektu jest firma Apsys Polska.

Galeria Przymorze postawiła zdrowie na pierwszym miejscu, organizując w ciągu roku wiele akcji profilaktycznych W maju, w ramach kampanii „Biustowniczki” organizowanej przez Fundację Kapitan Światełko, przebadano ponad 360 kobiet w wieku 18-35 lat, ucząc je również technik samobadania piersi. Lipiec przyniósł kolejną ważną inicjatywę – badania mammograficzne realizowane w ramach programu Profilaktyka Raka Piersi, z których skorzystało blisko 50 kobiet w wieku 45-74 lat. Z kolei październik stał się miesiącem męskiej profilaktyki zdrowia. W ramach kampanii „Mosznowładcy” przebadano ponad 480 mężczyzn pod kątem nowotworów jąder i prostaty, a akcja spotkała się z ogromnym zainteresowaniem dzięki swojemu edukacyjnemu charakterowi oraz patronatowi medialnemu Radia Gdańsk.

Chcemy być miejscem, które dba o swoich klientów w sposób kompleksowy. Zdrowie jest najważniejsze, dlatego organizacja takich wydarzeń jak badania profilaktyczne to nasz obowiązek i jednocześnie ogromna satysfakcja. Wczesna diagnostyka może uratować życie – to jest fakt – podkreśla Agnieszka Wojtaszczyk, dyrektor Galerii Przymorze.

Źródło: APSYS
materiał prasowy

Eiffage Polska Budownictwo z kontraktem na nową nieruchomość mixed-use w Krakowie

Soneta w Krakowie_Eiffage Polska Budownictwo
Eiffage Polska Budownictwo z kontraktem na nową nieruchomość mixed-use w Krakowie.

Nieruchomość komercyjną o nazwie „Soneta” powstanie w dzielnicy Podgórze, w okolicach ulic Kapelanka, Brożka i Grota Roweckiego. Będzie liczyć 9 kondygnacji nadziemnych oraz 2 podziemne, w których znajdzie się garaż z prawie 130 miejscami parkingowymi. Obok budynku powstanie ponad 30 kolejnych. Nowa inwestycja o łącznej powierzchni 8 670 mkw. stanie się przestrzenią, w której znajdą się biura oraz lokale usługowe.

Wyróżnikiem biurowca będzie geometryczna, modularna bryła o strukturze składającej się z kilku poziomów przesuniętych względem siebie. Nada mu to dynamiczny, nieregularny wygląd. Na górnych kondygnacjach znajdą się tarasy z zielenią, zapewniające nie tylko bioróżnorodność, ale również komfort przyszłych pracowników. Przeszklone fasady zagwarantują dużą ilość naturalnego światła we wnętrzach i atrakcyjny panoramiczny widok.

 

Budowa nieruchomości inwestycyjnej rozpoczęła się 7 stycznia br. i zakończy w lipcu 2026 r. Autorem projektu budynku jest pracownia Kałuża Architekci, a inwestorem firma Soneta.

Kraków zyska elegancką i architektonicznie wyróżniającą się inwestycję, łączącą biura i usługi, która naturalnie uzupełni tę część dzielnicy. Jako Eiffage Polska Budownictwo chcemy działać odpowiedzialnie, zgodnie z najnowszymi standardami zrównoważonego budownictwa. Dziś, realizując nową inwestycję w stolicy Małopolski, wykorzystamy nasze doświadczenie jako polska część jednej z wiodących i najbardziej renomowanych grup budowlanych w Europie. Stworzymy atrakcyjny obiekt, który zapewni przyszłym użytkownikom komfort i najwyższej jakości warunki do pracy mówi Marek Kowalik, dyrektor operacyjny Eiffage Polska Budownictwo.

Eiffage Polska Budownictwo zrealizowało już w Krakowie wiele wyróżniających się inwestycji. To m.in. nowoczesny park biurowy klasy A Enterprise Park w dzielnicy Podgórze, apartamenty Angel Wawel przy bulwarach wiślanych u podnóża Wawelu, będące rewitalizacją i rozbudową zabytkowego obiektu poklasztornego z XVI wieku, czy Hotel Hilton przy międzynarodowym porcie lotniczym Kraków–Balice. Firma odpowiadała również za niedawną modernizację stadionu Wisły Kraków, a także wybudowała kompleks budynków Jagiellońskiego Centrum Innowacji.

Źródło: Eiffage Polska Budownictwo
materiał prasowy

ICÔNE Office z prestiżowym wyróżnieniem „Best Use of Natural Light”

velux-icon-belval-10172608
ICÔNE Office, zaprojektowany przez renomowane studio architektoniczne Foster + Partners, zdobyło prestiżowe wyróżnienie „Best Use of Natural Light” podczas World Architecture Festival 2024, który odbył się w Singapurze. Nagroda ta podkreśla innowacyjne podejście do wykorzystania naturalnego światła w projektach architektonicznych, kładąc nacisk na dobrostan człowieka i jakość przestrzeni użytkowych.

Jury festiwalu doceniło techniczne podejście projektu, w tym staranny dobór oszklenia atrium, które pozwala na przenikanie światła UV, co sprzyja nie tylko wewnętrznej roślinności, ale także samopoczuciu użytkowników budynku.

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów ICÔNE Office jest centralne atrium, , które wyróżnia się bogactwem naturalnego światła. W projekcie wykorzystano 700 modułowych świetlików VELUX Commercial, które rozprowadzają światło dzienne na pięciu poziomach budynku. Prefabrykowane systemy modułowe nie tylko umożliwiły szybki montaż, ale także zapewniły efektywność kosztową i doskonałą estetykę, współgrającą z fasadą budynku.

Firma VELUX Commercial blisko współpracowała z Foster + Partners, dostarczając m.in. rendery 3D i dedykowane rozwiązania techniczne. Szczególną uwagę poświęcono zarządzaniu wodą deszczową oraz stabilności konstrukcji, co pozwoliło na stworzenie funkcjonalnego i trwałego projektu.

– To jedna z największych instalacji modułowych świetlików VELUX w Europie. Jest to modułowy, prefabrykowany system, który ułatwił instalację, a szybkość montażu była fantastyczna. Wybór modułowych świetlików naprawdę pomógł nam usprawnić prace, zapewniając prostą, wydajną i bardziej skoordynowaną instalację – mówi Darren Haylock, partner w Foster + Partners.

ICÔNE Office to 18 800 mkw powierzchni biurowej rozmieszczonej na pięciu piętrach. Budynek powstał w historycznej dzielnicy Belval, znanej z przemysłu stalowego, jako część inicjatyw rządowych mających na celu rewitalizację okolicy. Wnętrza zaprojektowano z myślą o współpracy, kreatywności i dobrostanie użytkowników, a zastosowanie światła dziennego odegrało kluczową rolę w osiągnięciu tego celu.

materiał prasowy

Na krakowskim Zabłociu powstaje butikowa nieruchomość wielorodzinna „Portowa Zabłocie”

ge
Na krakowskim Zabłociu powstaje butikowa nieruchomość wielorodzinna „Portowa Zabłocie”.

Na krakowskim Zabłociu powstaje budynek wielorodzinny „Portowa Zabłocie”, którego projekt w założeniu architektów z pracowni UCEES kształtować ma przyszły charakter zabudowy mieszkaniowej w nabrzeżu Wisły. Jest to zarazem pierwsza inwestycja w stolicy Małopolski fińskiego dewelopera YIT.

 

– Naszą ideą było odtworzenie klimatu i charakterystyki przestrzeni tego postindustrialnego obszaru. Obiekt nawiązuje do historycznej, ceglanej zabudowy dawnej chłodni portowej i stanowi istotny element lokalnej tkanki urbanistycznej. Stąd na elewacji szara cegła i szlachetny tynk o betonowej strukturze – mówi architekt Marek Szpinda z UCEES. – Przyjęta w całym zamierzeniu projektowym jako podstawowa kolorystyka o szarym zabarwieniu powtarza się również w elementach małej architektury. Wyjątek stanowi tu strefa usług dla mieszkańców zlokalizowana na parterze, którą wyróżnia grafitowa cegła klinkierowa. 

Zaprojektowany przez biuro UCEES budynek ukształtowany na rzucie w kształcie litery „L”  tworzyć ma zalążek nowej pierzei miejskiej, harmonijnie łącząc ulicę Portową z planowaną w jego sąsiedztwie drogą.

 

Projektowany budynek posiadał będzie osiem kondygnacji naziemnych oraz dwie podziemne z miejscami parkingowymi dla mieszkańców. Zaplanowano w nim 156 mieszkań o podwyższonym standardzie. Lokale na najwyższych piętrach zapewnią użytkownikom widok na panoramę Krakowa i wijącą się u podnóża wzniesienia wstęgę Wisły.

Zakończenie budowy planowane jest w IV kwartale 2025 roku.

Powierzchnia użytkowa: 9 tys. m kw.
Inwestor: YIT
Wykonawca: Erbud S.A.
Projekt konstrukcji: Be37.pl
Projekt instalacji: Cegroup
Projekt zieleni i małej architektury: Land-Arch Architektura Krajobrazu
Wizualizacje: MPVIS
Drogi: ARG

materiał prasowy

Podsumowanie 2024 roku na rynku nieruchomości biurowych w Polsce wg AXI IMMO

Jakub-Potocki-Associate-Director-Office-Department-Axi-Immo

Podsumowanie 2024 roku na rynku nieruchomości biurowych w Polsce wg AXI IMMO.

Rok 2024 przyniósł stabilizację na warszawskim rynku biurowym, z rosnącą koncentracją podaży w centrum miasta i wysokim poziomem renegocjacji umów. Pomimo niewielkich wzrostów w ujęciu rocznym wskaźnik pustostanów pozostaje w trendzie spadkowym. W 2025 r. kluczowymi czynnikami kształtującymi rynek będą ograniczona dostępność dużych powierzchni, wzrost znaczenia ESG oraz dalsza ekspansja elastycznych formatów biur. Największa polska firma doradcza AXI IMMO prezentuje najnowszy raport podsumowujący rynek biurowy w stolicy „Rynek biurowy w Warszawie w 2024 r.”.

 

Jakub Potocki, Associate Director, Dział Powierzchni Biurowych, AXI IMMO, wyjaśnia: „W 2025 r. aktywność deweloperów na warszawskim rynku biurowym nadal będzie koncentrowała się na centrum, szczególnie w rejonie Ronda Daszyńskiego, gdzie w 2025 r. planowane jest oddanie ok. 140 000 mkw. nowej powierzchni. W zakresie trendów spodziewamy się, że ograniczenia dostępności dużych modułów biurowych, rosnącej popularności elastycznych przestrzeni, dalszej optymalizacji zajmowanej powierzchni oraz modernizacji starszych budynków zgodnie ze standardami ESG. Najemcy będą coraz częściej inwestować w jakość i design biur, a właściciele dostosowywać ofertę do zmieniających się potrzeb firm”.

[fragment artykułu]
Źródło:  AXI IMMO

materiał prasowy

Deweloper Panattoni podsumowuje sprzedaż nieruchomości komercyjnych w 2024 r.

Panattoni podsumowanie sprzedaży
Deweloper Panattoni podsumowuje sprzedaż nieruchomości komercyjnych w 2024 r.

Panattoni sfinalizował w ubiegłym roku w Polsce sprzedaż obiektów magazynowo-przemysłowych o łącznej wartości ponad 375 milionów euro. Podkreśla to aktywność rynku i wysoką jakość oferty inwestycyjnej firmy.
W 2024 roku transakcje w polskim sektorze przemysłowym odpowiadały za ponad jedną czwartą całego rynku nieruchomości szacowanego na ok. 5 mld euro. Zrealizowane przez Panattoni sprzedaże potwierdzają wysoką jakość produktów inwestycyjnych kreowanych przez dewelopera oraz mocną pozycję sektora przemysłowego na tle pozostałych nieruchomości.

– „Wartość ubiegłorocznej sprzedaży wskazuje na trwałe zaufanie inwestorów do sektora nieruchomości przemysłowych i realizacji Panattoni. Nasze transakcje stanowiły około jedną trzecią całego wolumenu w polskim sektorze nieruchomości przemysłowych. Dodatkowo w najbliższych kwartałach będziemy obserwować zwiększoną aktywność międzynarodowego kapitału. Płynność rynku zwiększa się wraz z napływem nowych inwestorów a nasz kraj pozostaje w centrum uwagi dzięki strategicznemu położeniu, rozwiniętej infrastrukturze, wykwalifikowanej kadrze oraz nowoczesnym obiektom stanowiącym atrakcyjne możliwości inwestycyjne dla wielu instytucji finansowych” – komentuje Michał Stanisławski, Co-Head of Capital Markets w Panattoni.
Źródło: Panattoni
materiał prasowy

ZIELONY DOM coraz popularniejszy. PLGBC podsumowuje 2024 rok

Katowicki TBS_wizualizacje (1)
Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC podsumowało swoją działalność za 2024 rok. W raporcie rocznym organizacja przedstawiła m.in. statystyki dotyczące coraz bardziej popularnego, autorskiego certyfikatu dedykowanego inwestycjom mieszkaniowym – ZIELONY DOM. 

Rosnące zainteresowanie certyfikacją

Funkcjonujący na rynku od 2021 roku certyfikat w minionym roku kalendarzowym wzbudził zdecydowanie większe zainteresowanie po stronie inwestorów. W 2024 roku certyfikacja ZIELONY DOM objęła trzy nowe inwestycje, w ramach których powstanie łącznie 55 budynków. To: 2 etapy inwestycji Wola Village (34 budynki), Borowiecka Park (14 budynków) i Katowickie TBS (7 budynków). Warto podkreślić, że kolejne rozmowy z inwestorami są w toku.

ZIELONY DOM to pierwszy i jedyny system oceny wielokryterialnej inwestycji mieszkaniowych stworzony na potrzeby polskiego rynku. Jego autorami są eksperci Polskiego Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC. System pozwala zmierzyć poziom ekologiczności nowopowstających budynków mieszkalnych, analizując inwestycje m.in. pod kątem efektywności energetycznej, odpowiedzialnego wykorzystania zasobów, emisji CO2 czy negatywnego oddziaływania na otoczenie i środowisko.
– Inwestycje spełniające kryteria Taksonomii UE mają większe szanse na pozyskanie korzystnego finansowania i dostępu do „zielonych” instrumentów finansowych. Będą to inwestycje wysoce efektywne energetycznie, tym samym lepiej przygotowane na przyszłe regulacje, minimalizujące ryzyko kosztownych modernizacji w przyszłości, odporne na zmiany klimatu, wybudowane z materiałów bez toksycznych związków i przede wszystkim wybudowane z poszanowaniem środowiska – komentuje Dorota Bartosz, Dyrektorka ds. Zrównoważonego Budownictwa w PLGBC i autorka założeń certyfikatu ZIELONY DOM.

 

PLGBC zintensyfikowało również działania edukacyjne wokół swojej certyfikacji, realizując regularnie webinary i szkolenia. Jako jedyny podmiot w kraju prowadzi także otwartą i aktualizowaną na bieżąco Bazę Budynków Certyfikowanych w Polsce. Regularnie publikuje także Raport „Zrównoważone Certyfikowane Budynki”. Premiera kolejnej edycji raportu już w kwietniu 2025 r.

materiał prasowy

Willa na Wilanowie podporządkowana wyjątkowemu widokowi

image001

Ta luksusowa willa projektu Exterio stanęła na pięknie położonej działce w zacisznej okolicy Wilanowa. Nowoczesny budynek jednorodzinny o powierzchni prawie 550 m kw. wyróżniają duże przeszklenia i liczne, przestronne tarasy, od których rezydencja zaczerpnęła swą nazwę.

Dom to dwukondygnacyjna, modernistyczna bryła, na dachu której architekci zaprojektowali taras widokowy. Rozpościera się z niego niczym niezakłócony widok na otoczenie i dziką przyrodę ze starodrzewem po drugiej stronie ulicy. 

Tarasy są elementem przewodnim dla rozwiązań funkcjonalno-przestrzennych budynku. Posiadają je wszystkie pokoje. Część z nich jest połączona z najwyżej położonym tarasem widokowym zewnętrznymi schodami, pełniącymi zarazem ciekawe rozwiązanie zewnętrznej komunikacji po elewacjach budynku. Duży taras znajduje się również na dachu części gospodarczej, zlokalizowanej z tyłu budynku. 

Jednak najbardziej charakterystyczną przestrzenią domu jest zadaszony taras pokoju dziennego w narożnej niszy z południowo-wschodnią ekspozycją. Wygospodarowany w zagłębieniu bryły, z zadaszaniem na poziomie drugiej kondygnacji, stanowi główny element funkcjonalny oraz kompozycyjny budowli.

 

– Musieliśmy się zmierzyć z wyzwaniem, że najatrakcyjniejszy widok na zieleń był z tej samej strony co wjazd na działkę – wspomina architekt Marcin Klukowski, współwłaściciel pracowni Exterio, współtworzącej Grupę Hola. – Dlatego postanowiliśmy cofnąć dom w głąb parceli i zapewnić miejsce dla ogrodu, który w naturalny sposób łączyć się miał z zielonym obszarem.

 

Twórczym rozwinięciem założeń architektonicznych są rozwiązania projektowe we wnętrzach. W ramach kompleksowych prac Grupy Hola odpowiadała za nie pracownia Hola-Design. 

Zlecenie Grupie Hola całego procesu projektowego, począwszy od analizy terenu, poprzez projekt architektoniczny i nadzór autorski a kończąc na projekcie i aranżacji wnętrz, pozwoliło nam dopilnować realizacji projektu na każdym jego etapie i dopracować każdy detal w rezydencji – dodaje arch. Marcin Klukowski. – Zajmowaliśmy się też koordynacją prac pomiędzy inwestorem, producentami i wykonawcami. Trwało to przez cały okres budowy aż do wprowadzenia się właścicieli do domu. 

Nazwa: Rezydencja tarasowa
Adres: Wilanów, Warszawa
Inwestor: Prywatny
Pow. użytkowa: 549 m kw.
Data powstania projektu: 2017 r.
Data realizacji: 2024 r.

materiał prasowy

Na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej powstała wyjątkowa inwestycja mieszkaniowa Atmo zrealizowana przez Eiffage Immobilier Polska


Na wrocławskiej Kępie Mieszczańskiej, malowniczej wyspie otoczonej Odrą, połączoną z miastem pięcioma mostami, powstała wyjątkowa inwestycja mieszkaniowa Atmo zrealizowana przez Eiffage Immobilier Polska. To unikalna przestrzeń, która łączy nowoczesność z historycznym charakterem miejsca.
Położona z dala od miejskiego hałasu, w otoczeniu zieleni, zapewnia wygodę życia w bezpośredniej bliskości centrum. Eiffage oferuje klientom, by skorzystali z okazji i odwiedzili wyjątkowe mieszkanie, w którym zamieszkać można od razu. Architekci z pracowni Decoroom stworzyli tu wnętrza, które idealnie łączą styl i funkcjonalność, a także pokazali, jak ergonomicznie wykorzystać tę przestrzeń. Mieszkanie na ostatnim piętrze z widokiem na panoramę Wrocławia, wykończone pod klucz, łączy w sobie elegancję i ponadczasowość wystroju z wygodą i komfortem codziennego użytkowania. Jest idealną propozycją dla tych, którzy szukają swojego miejsca do życia w sercu dynamicznej stolicy Dolnego Śląska.
Tworząc projekt mieszkania pokazowego we wrocławskim Atmo, postawiliśmy na stworzenie unikalnego charakteru i połączyliśmy styl japandi z klasycznymi akcentami, by stworzyć elegancką i wysmakowaną przestrzeń. Jasne drewno, subtelne tkaniny boucle oraz plecionki tworzą harmonijną całość, którą uzupełniają dekoracyjne sztukaterie. Pastelowa paleta barw – z delikatnym różem, ciemnym błękitem i beżami nadają przestrzeni lekkości oraz optycznie ją powiększają, jednocześnie dodając wnętrzu przytulności i atmosfery spokoju. Całość zaprojektowano z myślą o trzyosobowej rodzinie, dla której istotna jest funkcjonalność połączona z ekskluzywnym charakterem i ponadczasową estetyką – wyjaśnia Urszula Gorczyca, architekt wnętrz z pracowni Decoroom.

materiał prasowy

Firma doradcza Walter Herz rozszerza zakres usług i otwiera kolejną linię biznesową

Katarzyna Goryszewska Walter Herz
Firma doradcza Walter Herz rozszerza zakres usług i otwiera kolejną linię biznesową – Walter Herz Luxury Residential. Na czele nowej agencji stanęła Katarzyna Goryszewska, która objęła w firmie stanowisko Head of Luxury Residential Agency. 

 

Katarzyna Goryszewska, która została szefową nowej linii biznesowej Walter Herz z wykształcenia jest prawnikiem. To uznana profesjonalistka z 19 letnim doświadczeniem na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Specjalistyczne umiejętności zdobywała m.in. jako wieloletnia dyrektorka operacyjna Złotej 44. W trakcie kariery zawodowej współpracowała także z kilkoma firmami deweloperskimi, m.in.  Orco Poland, BBI Development i Agro-man.

W swojej nowej roli Katarzyna Goryszewska jest odpowiedzialna za zarządzanie pracami dedykowanego zespołu oraz wdrażanie procesów kupna, sprzedaży, wynajmu i zarządzania nieruchomościami luksusowymi. Zadaniem dyrektor jest też wprowadzenie procedur związanych z obsługą klienta premium. Katarzyna będzie aktywnie wspierać rozwój biznesowy Walter Herz, dzięki swoim kompetencjom, które stanowią cenny wkład dla realizacji projektów w obszarze wymagającego rynku nieruchomości premium.

– Poprzez działalność Walter Herz Luxury Residential będziemy służyć wsparciem doradczym klientom zainteresowanym nieruchomościami luksusowymi w Polsce i za granicą. Zespół doradców będzie wspierał inwestorów od rozpoczęcia do zakończenia realizacji transakcji. Będziemy koncentrować się na wysokiej klasy obsłudze, rzetelności we współpracy oraz jakości produktu, co ma fundamentalne znaczenie na tym rynku. Cieszy mnie perspektywa pracy z utalentowanym zespołem Walter Herz. Myślę, że razem będziemy realizować wyjątkowe projekty, jak również budować długoterminową wartość dla naszych klientów – mówi Katarzyna Goryszewska, Head of Luxury Residential Agency.

Doskonała znajomość rynku nieruchomości luksusowych w Polsce, bogate doświadczenie poparte sukcesami i doskonałe rozumienie specyficznych potrzeb grupy klientów premium z pewnością przyczynią się do dalszego rozwoju Walter Herz i umacniania pozycji firmy na rynku.

Źródło: Walter Herz
materiał prasowy

Zespół leasingu Nhood Services Poland zakończył 2024 rok z bardzo dobrymi wynikami

Galeria Bronowice
Zespół leasingu Nhood Services Poland zakończył 2024 rok z bardzo dobrymi wynikami. W ciągu minionych miesięcy podpisano blisko 370 umów na wynajem 66 tys. mkw. powierzchni handlowej.

Największy obiekt w portfolio, jakim jest Galeria Bronowice, zamknął 2024 rok z kilkoma nowymi markami wśród najemców oraz rekordowym footfallem. Oprócz bogatej oferty handlowej, usługowej i gastronomicznej do Galerii Bronowice klientów przyciągają różnorodne propozycje wydarzeń.

Kompleksowe usługi zarządzania nieruchomościami, które zespół Nhood Services Poland oferuje ich właścicielom, obejmują m.in. budowę strategii wynajmu powierzchni handlowej i jej realizację z uwzględnieniem specyfiki poszczególnych centrów i galerii handlowych.

Bazując na wieloletnim doświadczeniu, budujemy ofertę centrów handlowych tak, aby tworzyła atrakcyjną całość i przyciągała klientów, wzbogacała ich doświadczenie zakupowe oraz generowała wysokie obroty najemcom – mówi Marcin Matysiak, dyrektor komercjalizacji Nhood Services Poland. – Cieszymy się, że zamknęliśmy 2024 rok bardzo dobrymi wynikami wynajmu powierzchni handlowej, a marki o znaczącej pozycji na rynku decydują się na otwarcie nowych konceptów w zarządzanych przez nas obiektach.

Źródło: Nhood Services Poland
materiał prasowy

RAPORT COLLIERS: Warszawa z największą liczbą certyfikowanych biurowców w Europie Środkowo-Wschodniej

Paweł Skałba_Colliers
Ze względu na lepszą efektywność energetyczną, nowoczesne udogodnienia i zrównoważony rozwój, najemcy są skłonni płacić wyższe czynsze za wynajem powierzchni w nowszych, certyfikowanych budynkach biurowych – wynika z raportu Colliers „
Rynki biurowe CEE na zielonej ścieżce – potencjał dekarbonizacji”1.

Znajduje to odzwierciedlenie w poziomie wskaźnika pustostanów na stołecznych rynkach – w Warszawie wynosi on 5% w budynkach w wieku do 7 lat w porównaniu do 15% w starszych budynkach2 oraz w stawkach czynszowych – Praga (17,7 €/mkw.), Warszawa (21,0 €/mkw.) i Ateny (28,5 €/mkw.).

Niemal 100% nowych biurowców z certyfikatami

Wg analizy przeprowadzonej przez ekspertów Colliers, aż 98 proc. nowych budynków biurowych w Warszawie (w wieku do 7 lat) posiada zielony certyfikat. Na drugim miejscu pod tym względem plasuje się Bukareszt z 93-proc. udziałem certyfikowanych zasobów w tym wieku. Zaś podium liderów zamykają Bratysława i Ateny (po 80 proc.).

Na drugim końcu znajdują się Sofia (29 proc. biurowców w wieku do 7 lat posiada certyfikat) oraz Tallin (38 proc.).

Warszawa wyróżnia się jako wiodący rynek biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej, na którym zarówno właściciele, jak i najemcy, stawiają na zrównoważony rozwój. Ci pierwsi certyfikują swoje nieruchomości i stosują rozwiązania zwiększające np. efektywność energetyczną, ci drudzy – poszukują na swoje siedziby biurowców, które oferują niższe opłaty eksploatacyjne i wpisują się w ich strategię ESG. I nie dotyczy to tylko nowych budynków, które niemal wszystkie są certyfikowane. Nasz raport pokazuje, że zielone certyfikaty posiada aż 90 proc. warszawskich biurowców w wieku od 8 do 14 lat oraz 70 proc. powyżej 15 lat. Biorąc pod uwagę fakt, że mamy najbardziej rozwinięty rynek biurowy w regionie CEE – 566 budynków o łącznej powierzchni niemal 6,3 mln mkw., z czego ponad 450 jest certyfikowanych – udział ten jest imponujący – mówi Paweł Skałba, senior partner, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.

1 Raport analizuje rynki biurowe w następujących miastach: Bratysława (Słowacja), Bukareszt (Rumunia), Budapeszt (Węgry), Praga (Czechy), Sofia (Bułgaria) i Warszawa (Polska), Ateny (Grecja), Ryga (Łotwa), Tallin (Estonia), Tirana (Albania) i Wilno (Litwa).

[fragment artykułu]
Źródło: Colliers

materiał prasowy

Plan ogólny gminy – czy czeka nas planistyczna rewolucja?

Michał Zajączkowski
Nowe przepisy nakładają na każdą gminę obowiązek uchwalenia planu ogólnego oraz określają jakie strefy planistyczne powinny być wskazane w takim planie. „
Obowiązek uchwalenia planów ogólnych przypada na początek 2026 r., już dziś jednak możemy mieć szereg obaw związanych ze zmniejszeniem się podaży gruntów, zwłaszcza dotyczących inwestycji mieszkaniowych.” – mówią Anna Herbetko i Michał Zajączkowski, z praktyki Nieruchomości i budownictwa kancelarii Wolf Theiss.

Przepisy wprowadzone nowelizacją ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym weszły w życie 24 września 2023 r. Nowelizacja wprowadziła nowe narzędzie planistyczne – plan ogólny gminy w randze aktu prawa miejscowego, który musi być uchwalony dla całego obszaru gminy. Gminy mają czas na jego uchwalenie do 1 stycznia 2026 r. Ustawa określa rodzaje stref planistycznych, w tym trzy dopuszczające zabudowę mieszkaniową. Są to zdefiniowane w ustawie strefy wielofunkcyjne z zabudową mieszkaniową wielorodzinną, zabudową mieszkaniową jednorodzinną i zabudową zagrodową.

„Co istotne – plany ogólnie nie zastąpią, ani nie zmienią obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego. Będą jednak uwzględniane przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, które będą pełniły rolę tzw. planów szczegółowych. Wprowadzone nowymi przepisami plany ogólne i strefy planistyczne, w tym mieszkaniowe, nie będą mogły jednak obejmować obszaru większego niż określony przepisami, obliczany na podstawie chłonności terenów niezabudowanych – to jest potencjalnego zapotrzebowania na zabudowę mieszkaniową w danej gminie w przyszłości – obliczonej zgodnie ze wzorem określonym w rozporządzeniu ministra. Rodzi to obawę dotyczącą zmniejszenia podaży gruntów pod inwestycje, zwłaszcza na terenach nieobjętych dotąd miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.” – mówi Michał Zajączkowski, Senior Associate w kancelarii Wolf Theiss.

[fragment artykułu]
Źródło: Wolf Theiss

Czy sztuczna inteligencja sprawdzi się w nieruchomościach komercyjnych?

Magdalena Wiszniewska-Dwojak
Czy sztuczna inteligencja sprawdzi się w nieruchomościach komercyjnych?

Realny wpływ sztucznej inteligencji na sektor nieruchomości komercyjnych wydaje się nieunikniony. AI ma potencjał, by zwiększać efektywność zarządzania nieruchomościami i podnieść jakość obsługi klienta. Jej niewątpliwym atutem jest zdolność do analizy ogromnych ilości danych, ale współpraca sztucznej inteligencji i branży nieruchomości komercyjnych budzi na razie wiele wątpliwości. Dlaczego?

Istotnym problemem są tutaj dane operacyjne, ale nie tyle ich ilość, co rozproszenie po różnych systemach i brak wspólnego formatu. Włączenie modeli sztucznej inteligencji do takiej sytuacji, gdzie dane są mocno nieuporządkowane, jest obecnie kosztowne i czasochłonne.

Kontynuując wątek danych, nie można zapominać o bezpieczeństwie danych osobowych klientów, danych transakcyjnych i innych. To wyjątkowo wrażliwa kwestia. Nieodpowiedzialne, niekontrolowane zastosowanie sztucznej inteligencji może prowadzić do naruszenia przepisów i spowodować poważne konsekwencje prawne. O dużej rysie na wizerunku nie wspomnę.

Aby zachować jak najwyższy poziom ochrony i bezpieczeństwa w korzystaniu z AI, firmy musiałyby ponieść wysokie koszty związane między innymi z infrastrukturą IT, zakupem oprogramowania i zatrudnieniem specjalistów, których jest wciąż mało na rynku pracy. Oszacowanie zwrotu z takiej inwestycji jest trudne i na razie blokuje decyzje o poważnym połączeniu działań firm z modelami AI.

To, co jednak jest największym problemem, to brak przejrzystych i uniwersalnych ram prawnych na całym świecie. Generalnie mam wrażenie, że prawo w zakresie sztucznej inteligencji nie nadąża za jej rozwojem. I to także stanowi poważne ograniczenie dla wdrożenia sztucznej inteligencji w branży nieruchomości komercyjnych. Dobre prawo jest konieczne dla zapewnienia bezpieczeństwa i budowania zaufania wśród uczestników naszego rynku.

I na koniec bardzo osobista refleksja – algorytmy AI mogą być i często są stronnicze, i czasem trudno zrozumieć, dlaczego podejmują takie, a nie inne decyzje. W branży nieruchomości nie ma miejsca na takie sytuacje. Tutaj w grę wchodzą ogromne pieniądze firm i ich klientów, a także wizerunek budowany przez wiele, wiele lat.

Komentuje Magdalena Wiszniewska-Dwojak – ekspertka z firmy doradczej Lege Advisors
materiał prasowy

Redkom Development wybuduje w Dzierżoniowie handlową nieruchomość komercyjną Silesiana

SILESIANA Park Handlowy
Redkom Development wybuduje w Dzierżoniowie handlową nieruchomość komercyjną Silesiana.

Redkom Development rozpoczął realizację projektu parku handlowego – nieruchomości komercyjnej Silesiana, która powstaje w Dzierżoniowie, w województwie dolnośląskim. Projekt posiada pozwolenie na budowę, otwarcie nastąpi w połowie 2026 r.

W transakcji zakupu projektu przez  Redkom Development pośredniczyła firma Mallson Polska, która odpowiada za koncepcję komercyjną parku handlowego oraz jego wynajem.
Będzie to największy obiekt handlowy w regionie Dzierżoniowa i pobliskiej Bielawy. Projekt Parku Handlowego Silesiana przygotowuje Pracownia Projektowa Alfa.

Redkom Development specjalizuje się w budowie dużych, nowoczesnych parków handlowych, co bezpośrednio przekłada się na konkurencyjność obiektów i korzyści dla potencjalnych najemców.

Źródło: Redkom Development
materiał prasowy