Nieruchomość inwestycyjna Bonarka for Business w Krakowie z nowymi najemcami

B4B_budynek D
Nieruchomość inwestycyjna Bonarka for Business w Krakowie z nowymi najemcami. Łącznie umowy dotyczą 825 mkw. powierzchni w jednym z największych projektów komercyjnych w południowej Polsce.

Do Budynku D Bonarka for Business wprowadzi się firma Apollo Investment, a firma SeproTec skorzystała z możliwości relokacji i przeniesie się z dotychczas zajmowanej powierzchni w Budynku F do nowego biura w Budynku D.

Anna Krztoń, Leasing Director w TriGranit, odpowiedzialna za transakcje: Ostatnie umowy najmu potwierdzają wysoką jakość naszych budynków i środowiska wewnętrznego Bonarka for Business „B4B”. Są także potwierdzeniem zaufania naszych partnerów biznesowych do oferowanych przez nas rozwiązań i podkreślają zalety, które wyróżniają B4B na tle konkurencji. Dzięki różnorodnym udogodnieniom dostępnym na miejscu, strategicznemu położeniu blisko centrum handlowego i rozwijającej się społeczności biznesowej w naszym kompleksie biurowym, kontynuujemy efektywny rozwój projektu w kierunku dostarczania możliwie najlepszych rozwiązań i wychodzenia naprzeciw potrzebom naszych partnerów.

SeproTec Multilingual Solutions (SeproTec) to lider na rynku w zakresie tłumaczeń pisemnych i ustnych dla wszystkich branż. Firma wykonuje tłumaczenia w ponad 120 językach. Firma wspiera również najbardziej wartościowe aktywa organizacji i jest liderem pod względem usług zarządzania treścią i tłumaczenia dokumentacji dotyczącej własności intelektualnej, a także jest najlepszym dostawcą tłumaczeń patentów.

Firma Apollo Investment działa na rynku nieruchomości i jest bezpośrednio powiązana z Apollo Electric, w pełni licencjonowaną firmą wykonawstwa instalacji elektrycznych, której główna siedziba znajduje się w Nowym Jorku. Apollo Electric to firma o ugruntowanej pozycji, obsługująca wszystkie pięć dzielnic Nowego Jorku, a także Florydę, New Jersey i Long Island.

Bernadeta Figiel, dyrektor generalna Apollo Investment, stwierdza:Od 2017 roku Apollo Investment przoduje na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Nasz zespół współpracuje z zaufanymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami, projektantami, wykonawcami, inspektorami i biurami sprzedaży. Dzięki naszemu doświadczeniu w branży zabezpieczamy atrakcyjne działki inwestycyjne, uzyskujemy wszelkie niezbędne dokumenty i zgody, które prowadzą do pomyślnej realizacji i/lub sprzedaży. Nasza specjalizacja i zorientowanie na rynek krakowski umożliwiają nam wyszukiwanie najlepszych lokalizacji do budowy nieruchomości o standardzie premium. Wybraliśmy B4B ze względu na strategiczne położenie , standard budynku i w pełni satysfakcjonującą współpracę z Wynajmującym na etapie wyboru powierzchni.”

Źródło: Revetas Capital.

Firma Backbase wynajmuje więcej powierzchni w krakowskiej nieruchomości inwestycyjnej High5ive

High5ive_Krakow
Firma Backbase wynajmuje więcej powierzchni w krakowskiej nieruchomości inwestycyjnej High5ive.

Holenderski dostawca rozwiązań fintech, firma Backbase, słynąca z opracowania platformy Engagement Banking Platform i wspierania banków w procesie modernizacji, zwiększa zajmowaną powierzchnię w krakowskim kompleksie biurowym High5ive. Przy wsparciu doradczym Walter Herz firma sfinalizowała negocjacje najmu i wybrała pracownię architektoniczną oraz wykonawcę aranżacji biura.

Rozbudowa, której zakończenie zaplanowane zostało na kwiecień-maj br., wiąże się z przeprojektowaniem polskiej siedziby Backbase w biurowcu High5ive 4, w wyniku czego powierzchnia najmu przekroczy 1000 mkw.

Dagmara Bocoń, General Manager Poland w Backbase, informuje: „Koncentrujemy się na realizacji strategicznego planu ekspansji firmy w Polsce. Decyzja o rozbudowie i modernizacji naszego biura wynika z chęci podniesienia jakości naszych usług, wsparcia kooperacji zespołu i stworzenia optymalnych warunków do współpracy z klientami.

Kamil Kowalewski, Associate Director w Walter Herz, powiedział: „Jesteśmy bardzo zadowoleni, że Backbase powierzyło nam kompleksowe wsparcie doradcze w zakresie wynajmu oraz wyborze pracowni architektonicznej i generalnego wykonawcy fit-out. High5ive oferuje wysoką jakość w każdym możliwym aspekcie. Mam nadzieję, że biuro w nowej odsłonie z większą ilością miejsc pracy, wygodną strefą socjalną, chill-out roomem, zwiększoną przestrzenią kuchenną i liczbą sal konferencyjnych zaspokoi wszystkie oczekiwania firmy, a zmiana sprzyjać będzie jej dalszemu rozwojowi w Polsce”.

Nieruchomość inwestycyjna High5ive to zlokalizowany w ścisłym centrum Krakowa kompleks pięciu budynków biurowych, wybudowanych przez Skanska. Kompleks o łącznej powierzchni około 70 000 mkw. wyróżnia się wyjątkowymi fasadami i oferuje tętniące życiem środowisko pracy.

 

materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Bonarka for Business w Krakowie z nowym najemcą biurowym

B4B-Budynek F
Nieruchomość komercyjna Bonarka for Business w Krakowie z nowym najemcą biurowym. Firma Enetecs wynajęła 560 mkw.  powierzchni.

Revetas Capital ogłasza nową transakcję: Firma Enetecs – Engineering Technologies, reprezentowana przez BNM – Real Estate Advisory, wynajęła 560 mkw. powierzchni  biurowej w budynku F kompleksu Bonarka for Business „B4B”.

Enetecs, z siedzibą w Krakowie, to biuro projektowe specjalizujące się w projektach elektrycznych, I&C i rurociągowych dla elektrowni, zakładów przetwarzania odpadów na energię, petrochemii i różnych sektorów przemysłu. Dotychczasowe doświadczenie firmy obejmuje modelowanie informacji o budynku (BIM), modelowanie 3D i systemy elektryczne od niskiego napięcia (LV) do wysokiego napięcia (HV). Ponadto Enetecs posiada kompetencje w zakresie oprzyrządowania, uziemienia i systemów odgromowych, instalacji oświetleniowych, a także rurociągów. Wykorzystując najnowocześniejsze technologie i innowacyjne podejście, Enetecs obsługuje globalnych klientów w Europie, na Bliskim Wschodzie i w Ameryce Południowej, dostosowując się do unikalnych potrzeb każdego klienta.

Anna Krztoń, Leasing Director w TriGranit: „Z przyjemnością informuję o kolejnej udanej transakcji, tym razem z firmą Enetecs, która wynajęła 560 mkw. powierzchni biurowej w budynku F w B4B. Ta współpraca nie tylko stanowi dużą wartość dodaną dla projektu Bonarka for Business, ale także wzmacnia nasze zaangażowanie we wspieranie różnorodnego, innowacyjnego i rozwijającego się ekosystemu biznesowego”.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Bonarka for Business w Krakowie zatrzymuje na dłużej najemcę na 2550 mkw. powierzchni

B4B_Budynek E
Nieruchomość inwestycyjna Bonarka for Business w Krakowie zatrzymuje na dłużej najemcę na 2550 mkw. powierzchni.

Firma SolarWinds zdecydowała się na kontynuację współpracy z Bonarka for Business „B4B” przedłużając umowę najmu 2 550 mkw. powierzchni biurowej w Budynku E.

Mariusz Waszak, Dyrektor Software Engineering & Site Leader, SW Poland: „Cieszymy się z kontynuacji współpracy z Revetas Capital w związku z naszym krakowskim biurem, które reprezentuje naszą inwestycję w Bonarka for Business, jako ważną część naszego globalnego biznesu.”

SolarWinds (NYSE:SWI) jest wiodącym dostawcą prostego, wydajnego i bezpiecznego oprogramowania do obserwacji i zarządzania IT, stworzonego w celu umożliwienia klientom przyspieszenia ich cyfrowej transformacji. Więcej informacji: www.solarwinds.com

Anna Krztoń, Leasing Director w TriGranit: „Jesteśmy dumni, że przodujące firmy z branży nowoczesnych technologii, takie jak SolarWinds, rozpoczynają i kontynuują działalność w kompleksie B4B. Satysfakcja najemców to nasz nadrzędny cel, dlatego jesteśmy stale zaangażowani w ulepszanie naszych obiektów oraz usług. Długoterminowe relacje biznesowe budujemy przede wszystkim w oparciu o zaufanie, przejrzystość działań i bezpośrednią komunikację ukierunkowaną na spełnianie oczekiwań naszych najemców”.

W transakcji po stronie Najemcy uczestniczyła firma JLL.

mat.pras.

Trwa proces komercjalizacji biurowej nieruchomości inwestycyjnej The Park Kraków

The Park Kraków (6)
Trwa proces komercjalizacji biurowej nieruchomości inwestycyjnej The Park Kraków. AMS, globalna firma specjalizująca się w rozwiązaniach z zakresu outsourcingu procesow rekrutacyjnych i zarzadzania talentami, ogłosiła, że w czerwcu 2024 roku przeniesie swoją siedzibę do kompleksu zarządzanego przez Cain International i White Star Real Estate.

AMS Poland jest obecna na krakowskim rynku od 18 lat i ciągle się rozwija. Strategiczna relokacja do The Park Kraków obejmie ponad 3000 mkw. (całe czwarte piętro) oraz ponad 900 mkw. na piątym piętrze budynku B2, który w nadchodzących miesiącach będzie także miejscem dla kilku innych znaczących globalnych marek. W negocjacjach AMS Poland reprezentowała firma doradcza JLL.

The Park Kraków to rozwijający się kompleks, który oferuje nowoczesne rozwiązania biurowe oraz przestrzenie zaprojektowane z myślą o efektywności i komforcie pracy. Dzięki niedawno zakończonej budowie budynku B2 i rozpoczęciu budowy budynków B3 i B4, trwają zaawansowane negocjacje z kilkoma wiodącymi globalnymi markami. Do grona najemców budynku B2 dołączy firma AMS Poland.

AMS to globalna firma oferująca rozwiązania z zakresu zarządzania talentami, pozyskująca wykwalifikowanych pracowników do konkretnych stanowisk dla różnorodnych klientów. W miarę dynamicznego rozwoju rynku pracy, komfort i produktywność naszych pracowników są dla nas priorytetem, dlatego dążymy do zapewnienia im nowoczesnej infrastruktury, atrakcyjnych udogodnień oraz warunków pracy spełniających ich oczekiwania. Wybór lokalizacji biznesowej w The Park Kraków nie był przypadkowy. To była strategiczna decyzja umożliwiająca rozwój i ekspansję naszego biznesu – mówi Beata Pawłowska, Head of European Centres at AMS Poland.

Jesteśmy dumni z faktu, że AMS Poland dołącza do naszej społeczności najemców. To globalna firma, która wyznacza standardy w dziedzinie zarządzania talentami, a jej obecność w The Park Kraków jest znakiem uznania dla naszego kompleksu jako idealnego miejsca do pracy i rozwoju biznesu. Zaangażowanie w innowacyjne rozwiązania oraz wysoka jakość usług świadczonych przez naszego nowego najemcę idealnie pasuje do filozofii The Park Kraków jako wiodącego centrum biznesowego w regionie na światową skalę – mówi Bartosz Prytuła, Managing Partner w White Star Real Estate.

W dobie zmieniającego się rynku pracy, pracodawca staje przed wyzwaniem stworzenia jak najlepszych warunków, aby efektywność szła w parze z komfortem pracowników. Przy tworzeniu The Park Kraków bazujemy na naszych szerokich doświadczeniach z innych projektów. Stale monitorujemy rynek i widzimy zmieniające się potrzeby najemców. Efektem naszej pracy jest dostarczanie nie tylko nowoczesnych powierzchni biurowych, ale też oferowanie zielonych przestrzeni zewnętrznych, bogatych w rodzime gatunki roślin i naturalne materiały. Liczne udogodnienia, które nieustannie wdrażamy w The Park Kraków, mają na celu stworzenie samowystarczalnego kampusu biurowego. Cieszymy się, że coraz więcej firm to docenia – dodaje Katarzyna Zebura, Senior Leasing Manager w White Star Real Estate.

W transakcji spółkę AMS Poland reprezentowała firma doradcza JLL, zapewniając AMS wsparcie transakcyjne oraz techniczne.

Ta transakcja jest znaczącym krokiem dla obu stron. The Park Kraków, jako nowy kompleks biurowy w Krakowie dynamicznie się rozwija, o czym świadczy intensywny proces komercjalizacji i zainteresowanie potencjalnych najemców. AMS Poland natomiast – jako nowoczesny pracodawca – szukał przestrzeni, która zapewni pracownikom cały szereg udogodnień. Cieszymy się, że najemca obdarzył nas zaufaniem, a my swoją wiedzą i doświadczeniem mogliśmy wesprzeć go w dalszych planach rozwoju – mówi Agata Suder, Senior Consultant w JLL.
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Mogilska 35 Office w Krakowie z nowym najemcą biurowym

Mogilska 35 Office
Nieruchomość inwestycyjna Mogilska 35 Office w Krakowie z nowym najemcą biurowym. Globalna spółka świadcząca usługi finansowe StoneX Group Inc. wynajęła od dewelopera Warimpex ponad 3700 mkw. powierzchni w biurowcu Mogilska 35 Office w Krakowie. W procesie poszukiwania odpowiedniej lokalizacji, negocjacjach i przygotowaniu kompleksowej strategii najmu firmę reprezentował zespół międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield. 

StoneX Group Inc. to amerykańska spółka świadcząca usługi finansowe znajdująca się na liście Fortune 100. Firma działa między innymi w obszarze hedgingu komercyjnego, płatności globalnych, papierów wartościowych czy usług rozliczeniowych i wykonawczych. W Krakowie StoneX jest obecny od 2018 roku i zatrudnia w stolicy Małopolski ponad 380 pracowników.

Jesteśmy bardzo zadowoleni z przestrzeni Mogilska 35 Office w kontekście naszego nowego biura. Jego centralna lokalizacja, dostęp do obiektów usługowych, transportu publicznego oraz liczne miejsca parkingowe czynią tę lokalizację idealną dla naszych pracowników. Dodatkowo otwarty plan przestrzeni umożliwia współpracę zespołową, na której StoneX bazuje. Przeniesienie naszego biura do tej lokalizacji jest częścią strategii rozwoju StoneX Poland na 2024 rok i kolejne lata. – podkreśliła Anna McLaughlin, General Manager biura StoneX Poland.

Mogilska 35 Office jest jednym z najnowocześniejszych budynków biurowych na krakowskim rynku nieruchomości. Oddany do użytku w 2023 roku sześciokondygnacyjny biurowiec znajduje się w popularnej wśród czołowych krakowskich pracodawców dzielnicy Grzegórzki i oferuje do wynajęcia powierzchnię blisko 13 500 mkw. Wyróżnikiem Mogilska 35 Office są zielone tarasy i balkony, które nie tylko urozmaicają bryłę budynku, ale które przede wszystkim będą zwiększać zadowolenie i komfort pracujących w nim osób.

StoneX to dynamicznie rozwijający się pracodawca, który zanotował w ostatnim czasie znaczny wzrost zatrudnienia i ma dalsze ambitne plany. W związku z tym firma poszukiwała nowej lokalizacji, która pozwoli na realizację celów rekrutacyjnych i odpowie na wysokie oczekiwania zespołu. Dogodne położenie, nowoczesność, prywatne liczące prawie 150 mkw. tarasy i liczne udogodnienia w sąsiedztwie zadecydowały, że wybór naszego klienta padł na Mogilską 35 Office. Podpisana przez StoneX umowa najmu potwierdza, że w cenie są wysokiej jakości biura położone w najbardziej atrakcyjnych dzielnicach miast. Dotyczy to nie tylko Krakowa, ale i pozostałych rynków biurowych w Polsce. – komentuje Dariusz Madej, Associate, Cushman & Wakefield.

Cieszymy się, że StoneX wybrał na swoją nową lokalizację właśnie nasz biurowiec i witamy firmę wśród najemców Mogilskiej 35. Dokładamy wszelkich starań, aby zapewnić najwyższy komfort pracy w naszych obiektach biurowych. StoneX jest kolejną firmą, która doceniła zalety budynku Mogilska 35 Office, takie jak m. in. wprowadzone w nim zielone rozwiązania. Jest to niezwykle ważne potwierdzenie właściwego kierunku rozwoju naszej działalności. – podkreśla Jerzy Krogulec, Prezes Zarządu, Warimpex Polska.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Rynek biurowy w Polsce – III kwartał 2023

An office building with a empty parking lot

Jones Lang LaSalle, brytyjska firma o światowym zasięgu działająca na rynku nieruchomości, przygotowała analizę dotyczącą polskiego segmentu lokali biurowych w III kwartale 2023 roku. Według zebranych danych przez ten czas oddano niemal 120 000 mkw nowych powierzchni użytkowych. Od stycznia podaż tego typu lokali zamknęła się w liczbie 236 000 mkw. Trudno jednak na tym etapie ocenić, jaki będzie wynik roczny. Deweloperzy mają zapewnić kolejne 50 000 mkw biur jeszcze w 2023. Wszystko wskazuje jednak na to, że będzie to ostatni rok z tak wysoką podażą w sektorze nieruchomości komercyjnych.

Coraz więcej pustych biur

Dobre wyniki podażowe, o których mówiliśmy na wstępie, zbiegły się z wyhamowaniem popytu na powierzchnie biurowe. Wiąże się to przede wszystkim z kryzysem gospodarczym i rosnącymi kosztami prowadzenia działalności gospodarczej. Przez to właściciele firm coraz częściej twardo negocjują warunki najmu dla swoich biur lub nie powiększają ich, mimo że firma się rozwija. Najemcy, szczególnie ci, dla których najem jest dużym stałym kosztem, rewidują tego rodzaju wydatki teraz i w perspektywie czasu. Oszczędnościom na tym polu sprzyja też praca zdalna. Trend ten widać w liczbie pustostanów. W segmencie komercyjnym rósł on przez 9 miesięcy 2023 roku i w szczytowym punkcie sięgnął 27%.

Od stycznia do września bieżącego roku popyt na biura w większych miastach wyniósł 532 000 mkw. Warto wspomnieć, że niemal 200 000 mkw wynajęto w samym III kwartale dzięki kilku dużym transakcjom. Co ciekawe wszystkie były relokacją, co oznacza, że najemcy ci byli już na rynku, zmienili tylko lokalizację najmu.

Zwiększona liczba relokacji, coraz więcej pustostanów czy drogie budowy to tylko niektóre powody spadku liczby projektów budowlanych planowanych w latach 2024 -2025 w sektorze komercyjnym. Szacuje się, że nowa podaż w tym okresie będzie się utrzymywać na poziomie 150 000 mkw rocznie. Obecnie w miastach wojewódzkich budowlane są biurowce o łącznej powierzchni 300 000 mkw. Nic dziwnego skoro w budynkach ukończonych w latach 2020-2023 około 27% powierzchni użytkowej pozostaje pusta. Z czasem wartość ta będzie spadać, a pustostany pojawiać się będą częściej w starych budynkach. Dlaczego? Jednym z głównych powodów relokacji jest jakość powierzchni biurowej.

Sektor komercyjny w konkretnych miastach

W stolicy we wrześniu zarówno podaż jak i popyt nieruchomości biurowych były stabilne. Duży warszawski rynek, obejmujący blisko 8 000 000 mkw powierzchni biurowej, może się obecnie poszczycić niskim poziomem poziomem pustostanów – jest ich około 12%. W Warszawie buduje się obecnie 13 biurowców o łącznej powierzchni około 247 000 mkw.

Średni czynsz w najpopularniejszych lokalizacjach to 21 euro za metr kwadratowy. Nie zniechęca to jednak najemców do szukania w stolicy najlepszych lokalizacji dla swoich biur.

W Krakowie stawka czynszu w popularnych budynkach biurowych sięga 14 euro za metr kwadratowy. Stolica Małopolski boryka się jednak z wysokim odsetkiem pustostanów. Bez najemcy pozostaje tu około 21% najlepszych powierzchni komercyjnych. Wpływa na to wysoka podaż nowych nieruchomości biurowych w Krakowie. Prócz tego obecnie w tym mieście w budowie są kolejne 3 biurowce, które wprowadzą na rynek około 35 400 mkw powierzchni do wykorzystania.

Wrocław to trzeci największy rynek biurowy w Polsce, który obejmuje 1 470 000 mkw powierzchni. W biurowcach klasy A poziom pustych przestrzeni sięga 19%. Mimo to na tym rynku lokalnym w budowie są kolejne trzy biurowce o łącznej powierzchni około 35 000 mkw. Czynsze w tym mieście wahają się od 12 do 15 euro za metr kwadratowy.

W Gdańsku biura obejmują 1 040 000 mkw, a pustych powierzchni w najlepszych biurowcach jest około 14% tej liczby. Ceny najmu nieruchomości komercyjnych są tu podobne jak we Wrocławiu. W najnowocześniejszych biurowcach za metr kwadratowy powierzchni biurowej trzeba zapłacić od 12 do 14 euro. W tym mieście w budowie pozostają obecnie cztery biurowce, które zapewnią podaż nowej przestrzeni komercyjnej na poziomie 44 900 mkw.

Źródła: JLL, Nieruchomosci-online.pl

materiał sponsorowany

Firma Benefit Systems SA przedłużyła umowę najmu w biurowej nieruchomości inwestycyjnej Bonarka for Business (B4B) w Krakowie

Bonarka for Business (B4B) - Kraków
Firma Benefit Systems SA przedłużyła umowę najmu w biurowej nieruchomości inwestycyjnej Bonarka for Business (B4B) w Krakowie.

Firma Benefit Systems SA przedłużyła umowę najmu w kompleksie biurowym Bonarka for Business (B4B). Benefit Systems wynajmuje łącznie 1 850 mkw. na parterze i na pierwszym piętrze w budynku B. Firma dostarcza wysokiej jakości usługi dla zdrowia i lepszego samopoczucia. Oprócz klubu fitness, pracownicy najemców powierzchni w B4B mogą także korzystać z basenu i sauny. Bonarka for Business to jeden z największych projektów biznesowych w Małopolsce, który na lokalne rynki powierzchni dostarcza ponad 76 000 mkw. wysokiej jakości biur oraz powierzchni handlowych i usługowych.

„Współpraca z Benefit Systems jest dla nas bardzo ważna. Dzięki niej społeczność B4B ma wyjątkową możliwość połączenia zdrowego stylu życia z pracą biurową, co z jednej strony wpływa na zdrowie i samopoczucie pracowników naszych najemców, a z drugiej na efektywność ich pracy. Czujemy się zobowiązani do podejmowania nieustannych wysiłków na rzecz zapewnienia przyjaznego i zdrowego środowiska wewnętrznego dla wszystkich użytkowników B4B. Dlatego nieustannie pracujemy nad wprowadzaniem do kompleksu nowych usług oraz ulepszeniem istniejącej oferty” – mówi Anna Krzton, Leasing Director w TriGranit odpowiedzialna za komercjalizację B4B.

Nieruchomość inwestycyjna Bonarka for Business „B4B” to dziś największy park biurowy w Krakowie, w skład którego wchodzi 8 budynków biurowych klasy A o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 76 627 mkw.
Zarządcą Bonarka for Business (B4B) jest CERES Management Services.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna O3 Business Campus w Krakowie zatrzymuje na dłużej najemcę – firmę LUX MED

EPP_O3 Business Campus_2Nieruchomość inwestycyjna O3 Business Campus w Krakowie zatrzymuje na dłużej najemcę, którym jest firma LUX MED.

Grupa LUX MED przedłużyła umowę najmu w zarządzanej przez EPP nieruchomości komercyjnej O3 Business Campus w Krakowie. Nowoczesny kompleks biurowy wyróżniają liczne rozwiązania prośrodowiskowe, które stanowią kluczowy element strategii biznesowej zarządcy obiektu i zostały wdrożone w trosce o użytkowników oraz planetę. Łączna przestrzeń objęta umową wynosi niemal 2 200 mkw. w budynkach A i C, w których zlokalizowane są odpowiednio oddział stomatologiczny oraz przychodnia lekarska.

– O3 Business Campus to prosty wybór dla najemców, którzy, tak jak my, dążą do zmniejszenia swojego wpływu na środowisko. Konsekwentnie realizujemy cele dekarbonizacyjne, które są wpisane w strategię biznesową EPP. Dlatego 100% energii elektrycznej wykorzystanej w krakowskim kompleksie pochodzi ze źródeł odnawialnych. Stale modernizujemy też przestrzenie wspólne – w ostatnim czasie część parkingu przekształciliśmy w zieloną strefę, która ma służyć wszystkim użytkownikom budynku oraz zazieleniać jego otoczenie. Dbamy także o odpowiednią certyfikację, która jest potwierdzeniem wysokiej jakości naszego kompleksu. Krakowska lokalizacja może się pochwalić certyfikatem BREEAM In-Use na poziomie Excellent oraz WELL Health-Safety Rating – komentuje Maciej Sałata, Senior Leasing Manager w EPP.

mat.pras.

Nieruchomość komercyjna Korona Office Complex w Krakowie zyskuje nowego biurowego najemcę

Korona Office Complex
Nieruchomość komercyjna Korona Office Complex w Krakowie zyskuje nowego biurowego najemcę. DWU Engineering Polska, światowy lider w projektowaniu i realizacji kompleksowych linii produkcyjnych dla przemysłu hutniczego przenosi swoje krakowskie biuro do Korona Office Complex.

Firma Danieli Wean United Engineering Polska wynajęła ponad 800 mkw. powierzchni w budynku biurowym  Edison, wchodzącym w skład Korona Office Complex, krakowskiej inwestycji firmy GTC. Przeprowadzka zaplanowana jest na przełomie roku.
W procesie relokacji firmę wpierali doradcy Walter Herz.

– Zmiana biura w Krakowie wpisuje się w plan realizacji strategicznej ekspansji firmy w Polsce i Europie. Decyzja o relokacji podyktowana była chęcią polepszenia komfortu pracy zespołu, poprzez powiększenie powierzchni oraz podniesienie jakości środowiska pracy – informuje Tomasz Skwara, członek zarządu w Danieli Wean United Engineering Polska. – Przy wyborze lokalizacji kierowaliśmy się także możliwością bliższej i ściślejszej współpracy z Akademią Górniczo-Hutniczą im. Stanisława Staszica w Krakowie – dodaje Dominika Filarowska, członek zarządu w Danieli Wean United Engineering Polska.

 

 

 

– Wspieraliśmy Danieli Wean United Engineering Polska w procesie zmiany biura krakowskiego oddziału firmy. Kompleksowe usługi doradcze obejmowały negocjacje postanowień umowy najmu, warunków biznesowych oraz wsparcie w zakresie rearanżacji powierzchni. Motywacją do zmiany adresu filii firmy w Krakowie było przede wszystkim polepszenie lokalizacji biura oraz podniesienie jakości przestrzeni do pracy – mówi Kamil Kowalewski, Associate Director w Walter Herz.

Centrum Biurowe Korona to kompleks biurowy klasy A, położony w centralnej części Krakowa, który tworzą 4 budynki – Galileo, Newton, Edison i Pascal o łącznej powierzchni ponad 38 tys. mkw. Inwestycja firmy GTC zaprojektowana została zgodnie z zasadami zrównoważonej urbanistyki, tworzy przyjazne przestrzenie publiczne oraz oferuje liczne udogodnienia dla najemców i lokalnej społeczności.

– Jest nam niezmiernie miło, że Danieli Wean United Engineering Polska obdarzył nas zaufaniem i dołącza do grona naszych najemców. Korona Office Complex zawiera szereg udogodnień oraz może pochwalić się doskonałą lokalizację. W GTC dokładamy wszelkich starań, aby zapewniać naszym najemcom najlepsze warunki pracy i dalszej ekspansji. Mamy nadzieję, że biuro spełni oczekiwania pracowników Danieli Wean United Engineering, a nowa siedziba przyczyni się do rozwoju krakowskiego oddziału firmy – mówi Agnieszka Kuehn, starsza menedżer ds. leasingu w GTC w Polsce.

Korona Office Complex to jeden z najnowocześniejszych obiektów biurowych w stolicy Małopolski. Zapewnia szeroką ofertę usługowo-rekreacyjną, w tym centrum konferencyjne, siłownię, restaurację, kawiarnię, grotę solną, centrum jogi, czy zieloną strefę rekreacyjną wokół budynków. To świetne miejsce dla fanów sportu i aktywnej rekreacji. Do dyspozycji najemców są tu naziemne i podziemne miejsca parkingowe wraz z rozbudowaną infrastrukturą dla rowerzystów. Obiekt posiada certyfikaty BREEAM IN USE EXCELLENT i OBIEKT BEZ BARIER.

 mat.pras.

Firma Chilliflex wprowadzi się do krakowskiej nieruchomości komercyjnej Ghelamco


Firma Chilliflex wprowadzi się do krakowskiej nieruchomości komercyjnej Ghelamco.

Ghelamco pozyskało dużego najemcę dla swojej najnowszej inwestycji w Krakowie – biurowca KREO, który powstał przy ulicy Wadowickiej. Chilliflex, operator biur coworkingowych i serwisowanych, wynajął w nim blisko 5700 mkw. powierzchni biurowej. To jedna z większych umów najmu na krakowskim rynku biurowym w tym roku.
Wiosną przyszłego roku na 1 i 2 piętrze biurowca KREO swoje biura serwisowane i coworkingowe otworzy znany polski operator – firma Chillflex. Umowa najmu z Ghelamco, inwestorem i właścicielem obiektu, podpisana została na okres 10-ciu lat.

KREO, będący jednym z największych i najnowocześniejszych budynków biurowych w Krakowie, zapewnia optymalne środowisko pracy dla wymagających najemców. Gratuluję firmie Chilliflex wyboru powierzchni w naszym krakowskim projekcie, który gwarantuje najwyższy komfort dzięki wykorzystaniu inteligentnych i zrównoważonych rozwiązań zgodnych z wymogami ESG, a także atrakcyjną i bardzo rozwojową lokalizację – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Z pełnym przekonaniem wybraliśmy na naszą trzecią lokalizację w Krakowie budynek KREO. Jesteśmy pewni, że w połączeniu z jakością, elastycznością i różnorodnością oferty i standardami Chiliflex oraz wszystkimi atutami i udogodnieniami budynku wspólnie z Ghelamco stworzymy jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji biurowych w Krakowie. Już niebawem 950 stanowisk pracy, zielony taras, komfortowy chillout z kominkiem, biblioteką, liczne sale konferencyjne, nap roomy i profesjonalny serwis będzie dostępny dla nowych Klientów – mówi Robert Jarząbek , Prezes Zarządu i Właściciel Chilliflex.

W transakcji doradzała firma Cushman & Wakefield.
Źródło: Ghelamco.

Nieruchomość inwestycyjna Buma Square w Krakowie z nowym najemcą

PL_Buma Square_Kraków
Nieruchomość inwestycyjna Buma Square w Krakowie z nowym najemcą.

Wiodąca firma rekrutacyjna Interkadra wynajmuje 756 mkw. w biurowcu Buma Square znajdującym się w strategicznej lokalizacji, pod adresem Wadowicka 6, w bliskiej odległości od ścisłego centrum Krakowa. Bardzo dobre położenie i ekspozycja na jedne z najważniejszych arterii komunikacyjnych miasta sprawiają, że Buma Square to jeden z najlepszych adresów dla firm poszukujących efektywnych powierzchni biurowych położonych w bliskiej odległości od centralnych dzielnic miasta.

Interkadra by Synergie jest częścią Grupy Synergie, piątego co do wielkości w Europie dostawcy usług HR i rekrutacji, działającego w 17 krajach i posiadającego 800 oddziałów. „Jesteśmy przekonani, że między innymi dzięki dobrej widoczności i dostępności budynku przy wykorzystaniu komunikacji miejskiej Buma Square wspomoże nas w przyciąganiu najlepszych talentów i rozwoju naszego biznesu w Polsce, a jednocześnie zapewni komfortowe środowisko pracy naszym pracownikom” – mówi Magdalena Winiarska z Interkadra by Synergie.

„W Buma Square nasi najemcy mają do dyspozycji między innymi nową siłownię, kantynę, centrum medyczne, pocztę, przedszkole oraz liczne punkty handlowe. Nie mam wątpliwości, że bogata oferta budynku, jego wygodna lokalizacja, którą cechuje bardzo dobre skomunikowanie z innymi dzielnicami miasta wspomogą naszego nowego najemcę w rozwoju jego biznesu w Polsce” – mówi Michał Orłowski z Revetas Capital odpowiedzialny za wynajem powierzchni w Buma Square.

Biurowcem Buma Square zarządza firma CERES Management Services.

mat.pras.

Firma Ghelamco z nową nieruchomością inwestycyjną w Krakowie

KREO by Ghelamco fot. 4
Firma Ghelamco z nową nieruchomością inwestycyjną w Krakowie. Najnowszy obiekt biurowy otrzymał pozwolenie na użytkowanie.

KREO, najnowsza inwestycja Ghelamco w Krakowie, otrzymała pozwolenie na użytkowanie. Na najemców czeka tu ponad 24 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.
Zlokalizowany przy ulicy Wadowickiej 12 KREO charakteryzuje ponadczasowa architektura, wpisująca się w tradycje Krakowa, a zarazem innowacyjne rozwiązania. Na 9 kondygnacjach budynek oferuje najemcom łatwą w aranżacji nowoczesną przestrzeń biurową o powierzchni piętra ponad 2,7 tys. mkw. Za jego projekt odpowiada krakowska pracownia architektoniczna Q-arch.

– KREO jest idealnym miejscem dla ambitnych, prężnie działających firm, dla których liczy się innowacyjność, kreatywność i zrównoważony rozwój. Za jego ponadczasowymi, kamiennymi elewacjami kryje się najnowocześniejsza przestrzeń biurowa w Krakowie, którą potwierdzą prestiżowe certyfikaty SmartScore i WiredScore. To największa nasza inwestycja w Krakowie, z której jesteśmy dumni i z radością oddajemy ją do użytku – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

mat.pras.

Walter Herz: Więcej biur na wynajem w Krakowie


Według zapowiedzi deweloperów, Kraków odnotuje w tym roku największy przyrost nowej podaży biurowej w regionach.

Chłonność biurowych rynków regionalnych w Polsce w pierwszym półroczu tego roku okazała się zbliżona do poziomu zeszłorocznego. Pod względem popytu Kraków i Wrocław szły niemal łeb w łeb. Kraków uplasował się na drugiej pozycji z nieznacznie niższym wolumenem najmu. W stolicy Małopolski zakontraktowane zostało 83 tys. mkw. powierzchni biurowych, a w strukturze najmu przeważały nowe umowy, podaje Walter Herz.

Kraków pozostaje także regionalnym liderem, jeśli chodzi o wzrost zasobów, które w pierwszym półroczu 2023 zwiększyły się o 43 tys. mkw. powierzchni. Na krakowski rynek weszło niespełna 40 proc. całkowitej powierzchni oddanej do użytku w regionach. Między innymi rozbudowany został kompleks Ocean Office Park i oddany projekt Fabryczna Office Park B5, które weszły na rynek w pierwszym kwartale 2023 roku. W drugim kwartale br. nie został ukończony żaden projekt.

Szerokie plany inwestycyjne

Krakowski rynek biurowy wybija się w regionach ilością powierzchni biurowych w budowie. W aglomeracji powstaje prawie 100 tys. mkw. powierzchni biurowych, co w porównaniu z okresem sprzed pandemii, gdy w Krakowie było w budowie około 250 – 300 tys. mkw. biur, oznacza spory spadek aktywności deweloperów.

W regionie realizowany jest m.in. projekt Kreo (22,9 tys. mkw.), Mogilska 35 (12,4 tys. mkw.), Brain Park C (13 tys. mkw.), The Park Cracow 2 (11,7 tys. mkw.), których oddanie do użytku planowane jest przed końcem roku. Jak oblicza Walter Herz, około 90 proc. powierzchni będących w trakcie realizacji ma zostać ukończonych jeszcze w 2023 roku.

Kraków dysponuje aktualnie zapleczem liczącym 1,75 mln mkw. nowoczesnych powierzchni. Na terenie miasta przygotowywane są kolejne projekty biurowe. Planowane są m.in. takie inwestycje, jak Aleja Pokoju, Lubicz, Dekerta, Kapelanka, Ten Office, The Park Cracow 5-8, Podium Park 3, Dot Office, Wadowicka, Wita Stwosza, czy Chopin Office.

– Tak, jak na wszystkich regionalnych rynkach biurowych, w Krakowie zwiększa się dostępność biur. Wskaźnik pustostanów od początku tego roku wzrósł na krakowskim rynku o 3 punkty procentowe i przekroczył 18 proc. Wysokie koszty budowy i nadal wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych ograniczają jednak możliwości negocjacyjne inwestorów, szczególnie w najnowszych budynkach. Najemcy uważnie analizują teraz wydatki związane z wynajmem biur, przyglądając się przede wszystkim kosztom eksploatacyjnym w poszczególnych budynkach. Widoczny jest trend zmniejszania zajmowanej powierzchni przez firmy, przy jednoczesnym podnoszeniu jej standardu i dostosowaniu do dzisiejszego systemu pracy – informuje Kamil Kowalewski, Associate Director w Walter Herz.

Elastyczny najem

Kraków jest drugim, po Warszawie co do wielkości rynkiem coworkigowym w Polsce. Jest w nim ponad 40 przestrzeni coworkingowych na wynajem, a łączne zasoby elastycznych biur przekraczają 47 tys. mkw. powierzchni, co stanowi blisko 15 proc. zaplecza, jakim dysponuje ten segment w całym kraju. Powierzchnie coworkigowe i biura współdzielone można znaleźć na terenie całego miasta. Cieszą się ogromnym zainteresowaniem wśród najemców. Ceny jednoosobowego stanowiska są zróżnicowane, koszt wynajmu kształtuje się w przedziale od około 700 zł do 1 450 zł miesięcznie. Stabilne czynsze i wysoki poziom obłożenia powoduje, że ten segment krakowskiego rynku biurowego stale rośnie.

Stawki najmu powierzchni biurowych kształtują się w Krakowie w przedziale od 10 euro do 18 euro/mkw./miesiąc. Koszty eksploatacyjne mieszczą się w zakresie od 16 zł do 29 zł/mkw./miesiąc. Kraków jest relatywnie jednolitym rynkiem biurowym. Stawki najmu są najwyższe w centrum, a biura w najniższych cenach oferowane są w budynkach zlokalizowanych w Czyżynach i Mistrzejowicach.

Deweloperzy koncentrują się na dobrze skomunikowanych częściach miasta, jak Grzegórzki, Podgórze, czy Zabłocie.

 

Źródło: Walter Herz.

Firma Imperial Brands Services wynajęła 1 600 m kw. powierzchni biurowej w krakowskiej nieruchomości inwestycyjnej V.Offices

V.Offices 2
Firma Imperial Brands Services wynajęła 1 600 m kw. powierzchni biurowej w krakowskiej nieruchomości inwestycyjnej V.Offices.

Do jednego z najbardziej ekologicznych budynków biurowych w Krakowie wprowadził się nowy najemca. Firma Imperial Brands Services podpisała umowę najmu blisko 1 600 m kw. powierzchni biurowej w nieruchomości inwestycyjnej V.Offices. W nowej lokalizacji będzie rozwijać globalne centrum usług, które odpowiada za działania finansowe koncernu. Obie strony wspierane były przez międzynarodowe firmy doradcze, przy czym właściciela obiektu, AFI Europe, reprezentowali eksperci z Knight Frank, a najemcę – CBRE.

Naszą wizją jest stworzenie prawdziwego centrum kompetencji skupiającego zespół ekspertów o specjalistycznej wiedzy z różnych dziedzin, takich jak finanse, IT czy analiza danych. Wraz z transformacją naszej firmy kształtujemy nowe sposoby pracy, wdrażamy i dopasowujemy nowe technologie, jednocześnie podnosząc umiejętności, a wszystko to w kierunku poprawy dokładności danych, jakości usług i wzrostu wydajności w całej organizacji. W krakowskiego centrum zatrudniamy już ponad 100 utalentowanych ekspertów i stale intensywnie się rozwijamy. Docelowo planujemy kilkukrotnie zwiększyć zatrudnienie. Nowe biuro w V.Offices spełnia nasze wysokie wymagania, zapewniając doskonałe warunki oraz inspirujące środowisko pracy.” mówi Edwin Bennaars, dyrektor ds. globalnych usług biznesowych w Imperial Brands Services Polska.

Cieszę się, że kolejny najemca docenił zielone rozwiązania oferowane przez V.Offices. Jesteśmy już na finiszu komercjalizacji budynku i nowa umowa dowodzi, że obrana przez nas strategia rozwoju była i jest właściwa. V.Offices uznawany jest za najbardziej zielony biurowiec w Polsce. Nasz obiekt oferuje szereg udogodnień oszczędzających energię i wodę, stawiając na odnawialne źródła energii i systemy odzysku ciepła, mocy oraz wilgoci z wentylacji i klimatyzacji. Jestem pewny, że nowi użytkownicy docenią również udogodnienia budynkowe dla rowerzystów, jak również chętnie korzystać będą z zielonego patio.” – komentuje Sebastian Kieć, CEO w AFI Europe Poland.

Kraków, który kojarzy się głównie z atrakcjami turystycznymi i historią jest przede wszystkim miastem z ogromnym potencjałem. W stolicy Małopolski działa aż 261 centrów usług wspólnych, w których zatrudnienie znalazło ponad 92 000 pracowników. Atuty w postaci bardzo dobrych uczelni oraz wykształconych absolwentów doceniają międzynarodowe koncerny. Chcąc zapewnić im, jak najlepsze warunki i środowisko pracy firmy wybierają biurowce gwarantujące komfort i bezpieczeństwo. V.Offices jest jednym z najlepszych adresów biurowych w Krakowie i jestem przekonana, że najemca szybko zadomowi się w nowym miejscu.” – dodaje Monika Sułdecka-Karaś, partner i dyrektor regionalna w Knight Frank.

Lokalizacja niezmiennie pozostaje jednym z kluczowych czynników branych pod uwagę przez firmy przy wyborze nowego biura. Nasze badania pokazują jednak, że kwestia zrównoważonego rozwoju i ekologicznych rozwiązań w budynkach stają się coraz bardziej istotne, już 55% badanych firm wskazuje ten element jako niezwykle ważny. To bardzo duża zmiana w stosunku do wyników badania z poprzednich lat, kiedy odpowiednio 44% i 37% respondentów wskazywało ten czynnik. Poszukując nowego biura dla naszego klienta opieraliśmy się na podobnych kryteriach. Bardzo istotny był komfort pracowników, zarówno pod względem dostępności budynku jak i jego funkcjonalności.”mówi Anastazja Berniak, zastępca dyrektora w krakowskim biurze CBRE.

mat.pras.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Zabłocie Business Park wciąż atrakcyjna dla firmy Polska Press

Zablocie Business Park

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Zabłocie Business Park wciąż atrakcyjna dla firmy Polska Press. Polska Press Grupa, jedna z największych spółek medialno-technologicznych w Polsce, lider na rynku mediów regionalnych i lokalnych postanowiła pozostać w biurowcu Zabłocie Business Park A w Krakowie. 

Polska Press Grupa zdecydowała się na przedłużenie umowy najmu połączone ze zmianą aranżacji przestrzeni do pracy w kompleksie należącym do portfolio UNIQA Real Estate. W biurowcu firma zajmuje ponad 830 mkw. powierzchni.

Nieruchomość inwestycyjna Zabłocie Business Park to nowoczesny kompleks biurowy położony przy ulicy Romanowicza w Krakowie. Budynek A o grafitowej elewacji oferuje około 11 300 mkw. powierzchni, a budynek B o białej fasadzie dysponuje 14 500 mkw. całkowitej powierzchni najmu.

W procesie renegocjacji umowy najmu i warunków biznesowych oraz w zakresie rearanżacji powierzchni biurowej najemcy doradzała firma Walter Herz.

 

Zabłocie Business Park oferuje wysoki standard powierzchni oraz najnowsze rozwiązania techniczne. Lokalizacja obiektu również spełnia nasze oczekiwania. W budynku jesteśmy obecni od lat i zdecydowaliśmy się w nim pozostać przedłużając kontrakt, ponieważ zapewnia odpowiedni komfort pracy naszemu zespołowi. Ponadto, w drodze renegocjacji umowy przy wsparciu Walter Herz uzyskaliśmy konkurencyjne warunki najmu, zachęcające do rearanżacji powierzchni i nieprzerwanego użytkowania obecnego biura – mówi Grzegorz Nowosielski Prezes Makroregionu Południe z Polska Press Grupa.

W procesie renegocjacji umowy służyliśmy Polska Press kompleksowym wsparciem doradczym, obejmującym selekcję ofert krakowskiego rynku, przedstawienie alternatywnych propozycji wynajmu oraz negocjowanie warunków najmu. W kontekście dużej konkurencyjności ofert Polska PRESS zdecydowała o pozostaniu w obecnym budynku, który zlokalizowany jest w sercu Zabłocia, bardzo modnej dzielnicy Krakowa. Lokalizacja oferuje sporą ilość ciekawych udogodnień, a budynek zapewnia parametry techniczne na wysokim poziomie. Jesteśmy wdzięczni, że Polska Press, która jest naszym stałym klientem, kolejny raz obdarzyła nas swoim zaufaniem – informuje Kamil Kowalewski, Associate Director w Walter Herz.

Zabłocie dynamicznie się rozwija i przyciąga firmy coraz bogatszą ofertą biur i infrastrukturą. Na wynajem powierzchni w naszym kompleksie decydują się firmy wiodące na polskim rynku oraz organizacje międzynarodowe zainteresowane nowoczesnymi i dobrze zlokalizowanymi powierzchniami biurowymi. Cieszy nas, że na przedłużenie umowy zdecydowała się także Polska Press. Obserwujemy coraz większą skalę renegocjacji w tym rejonie miasta. Był to kolejny proces renegocjacji umowy, który przeprowadziliśmy w tym budynku. Świadczy to o niesłabnącej popularności Zabłocie Business Park wśród najemców i dowodzi, że firmy uważają biura i ich jakość za kluczowy element w zdobywaniu utalentowanych pracowników, co jest szczególnie ważne w branżach, w których istotne są kontakty między pracownikami i praca zespołowa – informuje Sandra Machalica, zarządca nieruchomości z firmy GD&K Consulting, reprezentująca UNIQA Real Estate.

 

Źródło: Walter Herz.

Biura na wynajem w Krakowie – które cieszą się powodzeniem?

fot. Walter Herz.
Na rynku biurowym w Krakowie widoczna jest mocna kontrola finansów. Jednym z głównym kryteriów wyboru powierzchni biurowej w Krakowie są warunki finansowe, które tuż za lokalizacją i dostępem do komunikacji miejskiej mają największe znaczenie dla najemców poszukujących nowych biur, wynika z najnowszych badań krakowskiego rynku biurowego, opracowanych przez Walter Herz. Dla ankietowanych liczy się także standard budynku, parking oraz usługi dostępne w okolicy.

Firmy planują ekspansję

Optymistycznie wybrzmiewają przy tym założenia ekspansji biznesu, którą planuje ponad 83 proc. ankietowanych firm z 27 branż, prowadzących swoje biura w Krakowie. To dobry prognostyk dla drugiego po Warszawie, największego rynku biurowego w Polsce i zapowiedź dalszego rozwoju inwestycji w mieście.

– Biurowy Kraków nadal pozostaje w fazie rozwoju, choć jego tempo jest mniejsze. W związku z tym, współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymuje się w nim na dość wysokim poziomie, ponad 18 proc. W pierwszym półroczu 2023 na krakowskim rynku przybyło około 43 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni. Na koniec czerwca br. na etapie realizacji pozostawało w Krakowie prawie 100 tys. mkw. biur, w tym m.in. projekt Kreo i Mogilska 35. To trzykrotnie mniej niż w latach rynkowego boomu, przed pandemią, kiedy w budowie było w mieście do 300 tys. mkw. powierzchni biurowych – informuje Mateusz Strzelecki_Partner i Head of Tenant Representation w Walter Herz.

Analiza Walter Herz miała na celu zweryfikowanie, w jakim kierunku zmierza rynek biurowy w Krakowie, co jest kluczowe dla najemców w poszczególnych branżach oraz określenie, jaką funkcję będzie pełniło biuro w najbliższych latach.

Dla małych i średnich firm najważniejszymi czynnikami przy wyborze nowego biura okazała się odpowiednio – ekspansja biznesu i współpraca z właścicielem nieruchomości. Poza tym, dla mniejszych podmiotów ważny jest dostęp do komunikacji miejskiej, budżet na wynajem biura, lokalizacja oraz standard budynku i parking.

W przypadku dużych firm najistotniejszymi aspektami przy podejmowaniu decyzji jest natomiast kolejno – budżet na wynajem biura, dostęp do komunikacji miejskiej, lokalizacja, parking i usługi w okolicy, a mniej kluczowy jest standard budynku.

Wysokie koszty zmiany biura przemawiają za renegocjacjami

Badanie wykazało, że postrzeganie obecnej funkcji biura jest dość złożone, ma ono równocześnie spełniać kilka zadań, łączyć różnorodne potrzeby biznesowe i pracownicze. Integrować zespół, umożliwiać wykorzystanie wyposażenia i infrastruktury technicznej przez pracowników, pełnić funkcję reprezentacyjną oraz zapewnić komfort prowadzenia spotkań biznesowych.

Wyniki analizy przeprowadzonej przez Walter Herz pokazują również, że jedynie 7 proc. respondentów postrzega ESG jako czynnik kluczowy przy wyborze biura. Przy bardzo mocnym globalnym trendzie w tym zakresie, nadal niewielki odsetek firm w Krakowie jest zainteresowanych projektami spełniającymi normy środowiskowe. Na ten aspekt w większości zwracały uwagę duże, międzynarodowe korporacje.

Z ankiety wynika, że 27 proc. z przebadanych firm zmieniało biuro w ciągu ostatnich 24 miesięcy, z czego 52 proc. najemców zdecydowało się na renegocjację umowy i pozostanie w obecnym biurze. Głównym powodem utrzymania zajmowanej lokalizacji były warunki finansowe i dobra współpraca z wynajmującym. Decydujące okazały się tu także wyższe koszty związane z ewentualnym wynajmem nowego biura oraz wysokie nakłady na aranżację jego przestrzeni.

– Popyt na powierzchnię biurową w Krakowie pozostaje na relatywnie niezłym poziomie. W jego strukturze można jednak zauważyć rosnący udział renegocjacji i spadek wolumenu umów przednajmu. Podobnie, jak na wszystkich, krajowych rynkach, mając na względzie rentowność inwestycji deweloperzy wstrzymują start nowych projektów biurowych z uwagi na wysokie koszty finansowania ich budowy i warunki banków oraz wygórowane ceny materiałów budowlanych i robocizny. W związku z tym, poziom nowej podaży w najbliższych latach w Krakowie znacznie spadnie – mówi Kamil Kowalewski, Associate Director w krakowskim oddziale Walter Herz.

70 proc. firm zadowolonych z obecnego biura

Badanie przeprowadzone na krakowskim rynku przez Walter Herz pokazało, że aż 70 proc. ankietowanych firm deklaruje, że obecne biuro spełnia ich potrzeby, a tylko 30 proc. respondentów planuje poszukiwanie nowego miejsca do pracy. Z zajmowanego biura zadowolonych jest ponad 80 proc. firm spośród tych, które przeprowadziły analizę workplace. Zdecydowała się na nią blisko połowa organizacji biorących udział w badaniu.

Najbardziej usatysfakcjonowani z obecnego biura są respondenci z firm, których umowa najmu będzie jeszcze obowiązywała dłużej niż 36 miesięcy, a najmniejsze zadowolenie wykazują firmy, których najem kończy się w ciągu najbliższych 12 miesięcy. Można więc wysnuć wniosek, że firmy, których pracownicy dobrze oceniają aktualne biuro niedawno je zmieniły, rearanżowały powierzchnię bądź renegocjowały warunki najmu.

Dla firm, które wskazały, że zajmowane biuro nie spełnia ich oczekiwań największymi niedogodnościami była zbyt mała liczba sal do spotkań, za ciasna przestrzeń do pracy i niski standard budynku.
Źródło: Walter Herz.

Nieruchomość inwestycyjna High5ive pierwszym budynkiem biurowym w Krakowie z certyfikatem WELL Core & Shell na poziomie Gold

Skanska_High5ive_02 (1)

Nieruchomość inwestycyjna High5ive pierwszym budynkiem biurowym w Krakowie z certyfikatem WELL Core & Shell na poziomie Gold.

Budynek C kompleksu biurowego High5ive zlokalizowanego przy ul. Pawiej jako pierwszy w Krakowie otrzymał prestiżowy certyfikat WELL Core & Shell na poziomie Gold. Innymi słowy, jest to potwierdzenie, że budynek oferuje innowacyjne rozwiązania w zakresie zdrowia psychicznego i fizycznego – zapewnia m.in. odpowiednią temperaturę i akustykę, a także dostęp do naturalnego oświetlenia, świeżego powietrza i wysokiej jakości wody pitnej. Otrzymanie WELL Core & Shell potwierdza spełnienie szeregu rygorystycznych kryteriów odnoszących się do ponad 100 parametrów budynku.
Budynkiem zarządzają eksperci z działu zarządzania nieruchomościami Colliers.

– W Colliers zdajemy sobie sprawę z tego, jak ważne jest spełnianie standardów zrównoważonego rozwoju w sektorze nieruchomości. Dlatego cieszymy się, że kolejny budynek z naszego portfolio uzyskał certyfikację WELL Core & Shell. Certyfikat na poziomie Gold potwierdza pozytywny wpływ obiektu na komfort zdrowie i samopoczucie pracowników. Duże znaczenie ma również fakt, że budynek został zaprojektowany w celu minimalizowania zużycia energii i wody, co stanowi niezwykłą wartość w dzisiejszych warunkach rynkowych – mówi Agnieszka Milczarek, dyrektor w dziale zarządzania nieruchomościami w Colliers.

mat.pras.

Trwa proces komercjalizacji nieruchomości inwestycyjnej The Park Kraków

fa4e0e3da5c9f9be15fd3a66f3f8196c

Trwa proces komercjalizacji kompleksu biurowego The Park Kraków.

Nieruchomość inwestycyjna realizowana jest przez White Star Real Estate i Cain International. Pierwszym najemcą budynku B2 została firma Infogain. Dla wiodącego dostawcy rozwiązań technologicznych z siedzibą w Dolinie Krzemowej będzie to drugie tradycyjne biuro w Polsce. Najemca zajmie powierzchnię 650 mkw. na 5. piętrze z tarasem i widokiem na zalew Bagry.
Kompleks The Park Kraków dynamicznie się rozwija – docelowo ma się składać z 8 budynków.

W Infogain pracujemy zgodnie z naszymi podstawowymi wartościami, którymi są: wspólny rozwój, tworzenie wartości dla klientów, innowacyjność oraz dostarczenie najwyższej jakości rozwiązań IT. Wierzymy, że technologia określa przyszłość, dlatego dbamy o rozwój kompetencji naszych pracowników. Przede wszystkim dokładamy wszelkich starań, aby zatrudniać wspaniałych ludzi. Jesteśmy dumni z atmosfery, która panuje w naszej firmie. Bardzo się cieszymy, że już wkrótce stworzymy warunki, w których praca będzie jeszcze bardziej komfortowa dla naszych pracowników. Wybór The Park Kraków na siedzibę naszego pierwszego tradycyjnego biura w Polsce jest nieprzypadkowy – zależy nam na przestrzeni, w której pracownicy będą się dobrze czuli i w której będą mogli korzystać z licznych udogodnień – mówi Krystian Sperka, Vice President & Managing Director w Infogain.

Zgodnie z wcześniejszymi zapowiedziami, oddanie do użytkowania budynku B2 zaplanowane jest na III kwartał 2023 roku. Jesteśmy dumni, że pierwsza umowa została podpisana właśnie z Infogain. Cieszymy się tym bardziej, że firma, której działalność skupia się na technologii, na swoje pierwsze tradycyjne biuro w Polsce wybrała The Park Kraków. Dla nas dostarczanie innowacyjnych rozwiązań też jest istotne. Przykładem może być udostępniona najemcom aplikacja mobilna, dzięki której pracownicy mają dostęp do budynku i na powierzchnię biurową z poziomu smartfona, mogą zapraszać gości poprzez wirtualną recepcję, rezerwować sale konferencyjne i hot deski, a także z łatwością zarządzać parkingiem. Podobnie jak nasz nowy najemca, również stawiamy na wysoką jakość obsługi klienta – na rynku wyróżnia nas fakt, że sami zarządzamy obiektami biurowymi, będąc jednocześnie ich właścicielem – podkreśla Bartosz Prytuła, Managing Partner w White Star Real Estate.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Equal Business Park w Krakowie zatrzymuje przy sobie biurowego najemcę

EBP 1

Nieruchomość inwestycyjna Equal Business Park w Krakowie zatrzymuje przy sobie biurowego najemcę.

Nieruchomość komercyjna Equal Business Park, zlokalizowany na krakowskim Podgórzu, to kompleks nowoczesnych budynków biurowo-usługowych klasy A. Wykorzystuje nowoczesne rozwiązania technologiczne. Posiada certyfikat środowiskowy BREEAM, który świadczy o wysokiej jakości procesu inwestycyjnego.
Lider rekrutacji specjalistów i menedżerów oraz doradztwa HR – marka Antal, zdecydowała się przedłużenie umowy najmu połączoną ze zmianą powierzchni najmu w kompleksie Equal Business Park, należącym do portfolio Apollo-Rida Poland. W procesie najemcę reprezentowała agencja doradcza Corees Polska, wynajmującego międzynarodowa agencja doradcza Savills.

– Codzienna dbałość o pracowników oraz tworzenie jak najlepszego środowiska pracy jest dla nas priorytetem. Wysokie oceny zawdzięczmy kreowaniu miejsca pracy, które podąża za zmieniającymi się potrzebami członków zespołu, sprzyja integracji i wpływa na lepsze samopoczucie pracowników. Doceniamy dogodną lokalizację i charakter powierzchni, którą zapewnia nam Equal Business Park. Zależy nam, by jako ceniony pracodawca, oferować naszym pracownikom komfortowe biuro najwyższej jakości, spełniające kryteria zrównoważonego rozwoju. Stosowanie i promowanie rozwiązań służących ochronie środowiska jest jednym z kluczowych filarów strategii ESG Antal.– mówi Artur Skiba, Prezes Antal.

Każda przedłużona umowa najmu, połączona z rozszerzeniem wynajmowanej powierzchni, to dla nas powód do dumy. Stanowi to dowód na niezmiennie najwyższy komfort oferowanych powierzchni przez kompleks Equal Business Park. Tworzymy przyjazne i ekologiczne środowisko pracy, w którym każdy może działać z pełnią swojego potencjału. Cieszymy się, że firma Antal pozostanie w gronie naszych najemców przez kolejne lata – komentuje Rafał Nowicki, Prezes Zarządu, Apollo-Rida Poland.

– Przy renegocjacji umowy najmu z wynajmującym, możemy renegocjować między innymi czas jej trwania, powierzchnię najmu, wysokość kontrybucji finansowych i zwolnień z czynszu, wysokość budżetu na aranżację bądź jej odnowienie. Zdarza się również, że renegocjowana powierzchnia najmu nie wiąże się jedynie z jej powiększeniem bądź redukcją, ale również z opcją zamiany lokalizacji w ramach dostępnych przestrzeni danego budynku czy kompleksu. I taka właśnie sytuacja miała miejsce tym razem. Wszystko z myślą o optymalizacji biura i kosztów najmu z nim związanych. Gratuluję wszystkim stronom sprawnie i profesjonalnie przeprowadzonego procesu, a przedstawicielom Antal dziękuję za możliwość współpracy. – mówi Marek Ciunowicz, CEO w Corees Polska.

mat.pras.

Firma APPTIO Poland przenosi siedzibę do nieruchomości biurowej BRAIN Park w Krakowie

Brain Park
Firma APPTIO Poland przenosi siedzibę do nieruchomości biurowej BRAIN Park w Krakowie.

APPTIO, globalny dostawca rozwiązań z zakresu Technology Business Management oraz FinOps, pozwalających firmom planować i optymalizować wydatki na technologie przenosi siedzibę do BRAIN Parku. Firma APPTIO Poland, należąca do Grupy APPTIO INC, wynajęła powierzchnię całego piętra – blisko 1800 mkw.
Nieruchomość biurowa to projekt firmy Echo Investment, zlokalizowany w Krakowie. W procesie relokacji najemcy doradzała firma Walter Herz.
Brain Park, położony przy skrzyżowaniu Alei Pokoju z ulicą Fabryczną w Krakowie, dostarczy finalnie ponad 43 tys. mkw. powierzchni.

 

– Sukcesywny rozwój działalności APPTIO w Polsce wpisuje się w dalszy stabilny wzrost całej organizacji i pozwala zapewnić całościowe wsparcie globalnym klientom. Otwarcie nowego biura łączy się z rozszerzeniem portfolio usług firmy i dynamicznym rozwojem w regionie EMEA – mówi Dominika Majcherczyk, EMEA Facility Manager w APPTIO Poland. – BRAIN Park zapewnia wysoki standard powierzchni, najnowsze rozwiązania techniczne oraz atrakcyjnie rozwiązane strefy rekreacyjne na terenie obiektu. Wybrana lokalizacja spełnia nasze oczekiwania związane z komfortem pracy. Za przeniesieniem siedziby do tego kompleksu przemawiały również korzystne warunki najmu, uzyskane dzięki wsparciu doradców firmy Walter Herz – dodaje Majcherczyk

– Firmie APPTIO Poland służyliśmy kompleksowym wsparciem doradczym w całym procesie relokacji siedziby, obejmującym poszukiwanie i wybór lokalizacji oraz negocjowanie warunków najmu w aspekcie finansowym jak i samej umowy najmu. Pomagaliśmy także przy wyborze profesjonalnego dostawcy wyposażenia biura. Dziękujemy za świetną współpracę, która przyniosła sprawne przeprowadzenie procesu, dając nam ogromną satysfakcję – informuje Kamil Kowalewski, Associate Director w Walter Herz.

– Na wynajem powierzchni w naszym kompleksie decydują się wiodące polskie i międzynarodowe firmy poszukujące nowoczesnych i dobrze zlokalizowanych powierzchni biurowych. Cieszę się, że dołączyła do nich firma APPTIO Poland, której zespół z pewnością doceni możliwości, jakie niesie użytkownikom Brain Park. Ten projekt stanowi kwintesencję naszych, dotychczasowych doświadczeń, w wyniku czego oferujemy nowoczesną przestrzeń do pracy, zapewniającą wiele rozwiązań wspierających bezpieczeństwo, wygodę i dobrostan pracowników. Lokalizacja inwestycji zapewnia dostęp do codziennych usług. Jakość użytkowania podnosi także zielona przestrzeń części wspólnych zaaranżowanych w obrębie kompleksu – mówi Marcin Gawlik, senior leasing manager w dziale projektów komercyjnych Echo Investment, odpowiedzialny za finalizację transakcji.
mat.prasowy

REDD o sektorze biurowym w Krakowie: Wzrost rynku nieruchomości i atrakcyjność dla biznesu

Krzysztof Foks

Rynek biurowy w Krakowie jest drugim pod względem podaży w kraju, a jego zasoby intensywnie się rozwijają, co przyciąga coraz więcej najemców — wynika z danych firmy REDD, największej i najnowocześniejszej bazy danych o rynku nieruchomości w tej części Europy. Zasoby w istniejących budynkach wynoszą obecnie w Krakowie 1,7 mln mkw. Z kolei dostępna powierzchnia to 282 tys. mkw. Powstaje w tym momencie kolejne 38 tys. mkw.

Spis treści:
Dynamiczny rozwój infrastruktury i transportu publicznego
Wyzwania wynajmu powierzchni biurowej po pandemii
Najbardziej atrakcyjne lokalizacje
Wyzwania związane z pustostanami
Nowoczesne inwestycje biurowe
Boom na powierzchnie coworkingowe

Dynamiczny rozwój infrastruktury i transportu publicznego

— W Krakowie rozwijają się nie tylko nieruchomości komercyjne, lecz także infrastruktura drogowa i transport publiczny. Powstają nowe obszary gotowe na inwestycje, takie jak planowane „Nowe miasto” na terenie Rybitw o powierzchni 680 ha. Aktywność najemców biurowych w poprzednich latach świadczy o pozytywnym obrazie miasta, jego konkurencyjności oraz wysokiej dostępności zasobów ludzkich — mówi Krzysztof Foks, Head Of Research w REDD Group.

Wyzwania wynajmu powierzchni biurowej po pandemii

Kraków zanotował wysokie zainteresowanie ze strony najemców, co przekłada się na wolumen transakcji najmu, który w tym roku wyniósł już 58 tys. mkw. Dla porównania w 2022 roku był zbliżony do poziomu sprzed pandemii. Wolumen transakcji (popyt) w bazie REDD wyniósł w całym zeszłym roku 198 598 mkw.

— Jak pokazuje REDD INDEX, biura w Krakowie są wynajmowane około 433 dni. W Warszawie czas ten wynosi średnio 485 dni, a we Wrocławiu 494 dni. Wraz z rosnącymi cenami wynajmu biur, zarówno najemcy, jak i wynajmujący odczuwają presję związaną ze wzrostem czynszów i opłat eksploatacyjnych. Niepewna sytuacja makroekonomiczna oraz wydarzenia w Ukrainie wprowadzają niepewność i utrudniają podejmowanie decyzji i planów zarówno w Krakowie, jak i innych rejonach kraju — dodaje Krzysztof Foks, Head Of Research w REDD Group.

Najbardziej atrakcyjne lokalizacje

Największą liczbę transakcji odnotowaliśmy na terenie Podgórza i Grzegórzek. Są to rejony z dużą liczbą nowych projektów biurowych w ostatnim czasie, co pozwoliło zainteresować nimi najemców. Sporym zainteresowaniem cieszą się również rejony centralne, w okolicy dworca kolejowego oraz projekty biurowe z bardzo dogodną lokalizacją. W sumie w Krakowie mamy obecnie 7 budynków w budowie, a kolejnych 9 jest w planach.

Wyzwania związane z pustostanami

Krakowski rynek biurowy znajduje się trudnej sytuacji. Podobnie jak większość rynków regionalnych w kraju, dotyczy to również poziomu wolnych powierzchni biurowych w mieście. Niewielka liczba rozpoczętych realizacji nowych obiektów biurowych w trakcie pandemii spowodowała mniejszą liczbę dostępnych powierzchni biurowych do wynajęcia.

W 2022 roku odnotowano dużą aktywność najemców, jednak w pierwszych trzech miesiącach 2023 roku zaobserwowano lekkie osłabienie tego trendu. Zmiany w sposobie realizacji pracy mogą wpłynąć na zainteresowanie wynajmem powierzchni biurowych w najbliższych miesiącach.

W połowie czerwca uśredniony wskaźnik pustostanów w istniejących budynkach biurowych wyniósł 15,93%. Mimo że współczynnik pustostanów może utrzymywać się na poziomie zbliżonym do końca 2022 roku, sytuacja na rynku najmu jest bardzo dynamiczna i nie do końca przewidywalna.

Nowoczesne inwestycje biurowe

Podaż powierzchni biurowych w Krakowie nieustannie się rozwija. Obecnie w realizacji znajdują się takie projekty jak Brain Park kompleks biurowy realizowany przez Echo Investment, Ocean Office Park wieloetapowy projekt powstający na Podgórzu przez Cavatinę, Fabryczna Office Park biurowce wchodzące w kompleks mixed-use Fabryczna City, Kreo obiekt położony przy Bonarce City Center, budowany przez Ghelamco, Mogilska 35 czy The Park wieloetapowa inwestycja położona w Podgórzu, której deweloperem jest White Star.

W Krakowie wciąż można znaleźć miejsce na kolejne inwestycje. Większa dostępność nowej, najwyższej jakości powierzchni biurowych pozwala na regularne podnoszenie standardu wynajmowanej powierzchni przez najemców oraz wpływa pozytywnie na atrakcyjność inwestycyjną miasta.

Boom na powierzchnie coworkingowe

W ostatnich latach coraz większą popularnością cieszą się przestrzenie coworkingowe. Kraków nie jest tu wyjątkiem, a wręcz przeciwnie dynamicznie rozwija się na tym rynku. Coraz więcej firm decyduje się na wynajem elastycznych biur, które oferują różnorodne udogodnienia, takie jak dostęp do nowoczesnej infrastruktury, miejsca spotkań, strefy relaksu czy usługi dodatkowe.

Jak wynika z raportu „COWORKING IN POLAND” przygotowanego przez REDD i finne, Kraków jest na drugim miejscu po względem wielkości rynku coworkingowego, oferując ponad 37 tys. mkw. powierzchni i 4,7 tys. stanowisk pracy.

Miejsca coworkingowe stają się atrakcyjną alternatywą zarówno dla startupów, jak i dla większych firm, które szukają elastycznych rozwiązań. Kraków oferuje różnorodne przestrzenie coworkingowe, zarówno w centrum miasta, jak i na obrzeżach, co przyciąga różne grupy przedsiębiorców i freelancerów.

Źródło: REDD.

Nieruchomość inwestycyjna The Park Kraków przyciągnął kolejnego najemcę

a83af324cb828f70b95fe9122d3aef75

The Park Kraków będzie docelowo liczył 8 budynków biurowych, w których dostępne będzie ok. 100 tys. m2, wysokiej jakości powierzchni najmu. Cały kompleks The Park Kraków został zaprojektowany zgodnie z zasadami biophilic design.

Benefit Systems S.A. został kolejnym najemcą w The Park Kraków – najnowszym krakowskim projekcie biurowym, realizowanym przez White Star Real Estate i Cain International. W ramach wynajmowanej powierzchni, Benefit Systems S.A. uruchomi klub fitness pod marką My Fitness Place. Otwarcie klubu zaplanowane jest na IV kwartał 2023 roku.

Pozyskanie partnera takiego jak Benefit Systems S.A., którego nowoczesny klub fitness zajmie ponad 1200 mkw. na parterze w pierwszym budynku The Park Kraków, wpisuje się w naszą strategię budowania projektów, w których nie tylko dobrze się pracuje, ale też spędza czas po pracy. Rosnąca świadomość wpływu sportu na zdrowie i samopoczucie sprawia, że coraz więcej osób wprowadza aktywność ruchową do swojej codzienności. Czerpiąc z koncepcji 15-minutowego miasta, chcemy im to ułatwić – przede wszystkim oszczędzając czas, tworząc zintegrowane społeczności i poprawiając jakość życia. Jesteśmy przekonani, że My Fitness Place będzie stanowił ogromną wartość dodaną dla najemców The Park Kraków, a także dopełni rekreacyjną ofertę skierowaną do mieszkańców Podgórza – mówi Bartosz Prytuła, Managing Partner w White Star Real Estate.

The Park Kraków, oprócz powierzchni biurowych, oferuje także ponad 3 ha przestrzeni wewnętrznej z dużą ilością zieleni, elementami wodnymi i materiałami naturalnymi.

mat.pras.

Budynek nieruchomości inwestycyjnej Ocean Office Park uzyskał pozwolenie na użytkowanie

c2f47b7caa4c70884243ee83b4dc3f71Budynek kompleksu Ocean Office Park uzyskał pozwolenie na użytkowanie.

Nieruchomość komercyjna Ocean Office Park to krakowska inwestycja dewelopera Cavatina Holding. W ramach trzech etapów inwestycji powstanie w sumie ponad 46 tys. mkw. GLA.
Deweloper uzyskał w marcu br. pozwolenie na użytkowanie dla Ocean Office Park B – największego obiektu w ramach powstającego na krakowskim Zabłociu wielofunkcyjnego kompleksu. Biurowiec zlokalizowany przy ulicy Klimeckiego proponuje ponad 26,5 tys. mkw. wysokiej klasy powierzchni. Pierwsi najemcy wprowadzają się do budynku.

„Kraków stanowi zaraz po Warszawie największy rynek biurowy w Polsce i zarazem największy rynek regionalny. Uznawany jest za topową lokalizację przez firmy z sektorów usług biznesowych, IT i nowych technologii. Dlatego obserwujemy tu wysoki poziom popytu ze strony najemców szukających najwyższej klasy przestrzeni biurowych dla swoich pracowników i relokujących swoje dotychczasowe siedziby. Zainteresowanie firm Ocean Office Parkiem potwierdza, że jakość architektury, doskonała lokalizacja, nowoczesne rozwiązania technologiczne i atrakcyjne tereny zielone to elementy budujące w oczach najemców przewagę naszych inwestycji.” – mówi Natalia Jaglińska, Dyrektor Komercjalizacji w Cavatina Holding.

Źródło: Cavatina Holding.

Knight Frank: Najwięcej nowej podaży na rynku nieruchomości biurowych jest w Krakowie

Kraków 2023

Dwa nowe obiekty powiększyły zasoby krakowskiego rynku biurowego o ponad 42 000 m kw. Nowa podaż w Krakowie była najwyższym wynikiem odnotowanym w miastach regionalnych. Jednocześnie, aktywność deweloperów względem realizowanych obecnie projektów jest czterokrotnie niższa w porównaniu do okresu przed 2020 rokiem.

Kraków niezmiennie utrzymuje pozycję lidera wśród rynków regionalnych pod kątem zasobów powierzchni biurowej, które na koniec marca 2023 roku wyniosły 1,75 mln m kw. W pierwszym kwartale roku do użytku oddano dwa budynki biurowe: Ocean Office Park B (Cavatina Holding) oraz Fabryczna Office Park B5 (Inter-Bud) o łącznej powierzchni ponad 42 000 m kw. Dostarczone na rynek zasoby stanowiły ponad 62% nowej podaży, a osiągnięty wynik był najwyższym spośród miast regionalnych.

Na koniec marca w budowie było zaledwie 67 600 m kw. powierzchni, z czego 90% ma zostać ukończone jeszcze w 2023 roku. W porównaniu z latami przedpandemicznymi jest to wynik ponad czterokrotnie niższy, kiedy to w realizacji pozostawało około 250 000 – 300 000 m kw.,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Do największych realizowanych obiektów należą: Kreo (23 000 m kw., Ghelamco Poland) oraz Mogilska 35 (13 500 m kw., Warimpex), których oddanie do użytkowania planowane jest na II kw. 2023 roku.

Aktywność krakowskich najemców w pierwszym kwartale roku pozostawała na stosunkowo stabilnym poziomie. Od stycznia do marca firmy zawarły transakcje najmu powierzchni biurowej na blisko 38 400 m kw., co było wynikiem wyższym o prawie 10% w porównaniu do analogicznego okresu w 2022 roku. Warto dodać, że był to drugi najwyższy wynik, który stanowił blisko 22% całkowitego wolumenu transakcji zawartych w miastach regionalnych. Z naszych analiz wynika, że w badanym okresie dominowały nowe umowy, które złożyły się na 59% całkowitego popytu. Na kolejnych miejscach znalazły się renegocjacje – 34% i ekspansje – 7%,”dodaje Aleksandra Markiewicz, Associate Director w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Odnotowana w I kwartale 2023 roku relatywnie wysoka nowa podaż wpłynęła na wzrost współczynnika pustostanów, który na koniec marca 2023 roku wyniósł 17,4%. W porównaniu do końca 2022 roku wzrost wyniósł 1,4 pp. i na chwilę obecną jest to drugi najwyższy wynik spośród miast regionalnych, ” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Krakowie na koniec marca 2023 roku pozostają na stabilnym poziomie wahając się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest dalszy wzrost stawek czynszów.

Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec marca 2023 roku w Krakowie wahały się od 15,00 do 25,00 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park pozyskała nowego najemcę na powierzchnię biurową

a3168a09ad0a2e9930378d04a34fc54a

Nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park pozyskała nowego najemcę na powierzchnię biurową. 

Nowym najemca krakowskiego biurowa jest firma One More Level. Jest to krakowskie studio zajmujące się produkcją i wydawaniem gier przeznaczonych na konsole i komputery. Firma otworzy swoją siedzibę w Quattro Business Park. Firma będzie najemcą powierzchni biurowej znajdującej się na najwyższym piętrze  budynku D, do której wprowadzi się latem tego roku.

 „Quattro Business Park to przykład zespołu biurowego, który w ostatnim czasie przechodzi wieloetapową metamorfozę za sprawą m.in. modernizacji technicznych. Efekty tych działań dostarczają najemcom wielu nowoczesnych i komforotowych rozwiązań. Kolejne udogonienia przed nami, całkowitej metamorfozie ulegnie wewnętrzne patio pomiędzy budynkami, a także hole recepcyjne i części wspólne. Jestem przekonany, że rosnący zespół One More Level w naszym biurowcu będzie miał komfortowe warunki do rozwoju”. – mówi Adam Iwański, Asset Management & Leasing Manager, Globalworth Poland.

„Cieszymy się z faktu, że wkrótce przeniesiemy swoje biuro do Quattro Business Park. Projekt naszego nowego biura w Krakowie wpisuje się w zaplanowaną na najbliższe lata strategię rozwoju One More Level i głęboko wierzymy że pomoże ją w 100% zrealizować. Współpraca z Globalworth przebiegła bardzo sprawnie. Oferta, warunki, udogodnienia, a także wizja projektu Quattro Business Park po planowanej przez Wynajmującego rewitalizacji w połączeniu z dogodną dla naszej organizacji lokalizacją była dla nas atrakcyjna. To właśnie te elementy wraz z informacją o planowanych korzystnych zmianach infrastrukturalnych wokół kompleksu, które znacząco ułatwią również komunikację zadecydowały przez nas o wyborze Quattro Business Park. W całym procesie wyboru naszego wymarzonego biura mogliśmy liczyć na niezawodne wsparcie Doradców firmy Walter Herz za co serdecznie dziękujemy i polecamy współpracę każdemu kto będzie poszukował swojego nowego miejsca pracy.” – komentuje Klaudia Wolińska – Office Manager – One More Level S.A.


„Dla One More Level S.A. szukaliśmy miejsca, które po odpowiednim przygotowaniu znacząco poprawi warunki oraz komfort pracy, a także da możliwości rozwoju organizacji na następne lata. Po kompleksowym przeanalizowaniu dostępnych opcji oraz wzięciu pod uwagę wszystkich istotnych dla One More Level czynników decyzja padła na Quattro Business Park, który jest jednym z największych kompleksów biurowych w tym rejonie Krakowa z dużą ilością udogodnień w pobliżu. Nie bez znaczenia są również plany na poprawienie istniejącej już infrastruktury komunikacyjnej w pobliżu poprzez nową linię tramwajową oraz północną obwodnicę miasta w najbliższych latach, która poprawi i tak już dobrą komunikację wokół kompleksu. Gratulujemy stronom transakcji i życzymy owocnej współpracy.” – 
mówi Kamil Kowalewski – Associate Director, Walter Herz.

Źródło: Globalworth Poland.

Projekt N Sp. z o.o. powierzył zarządzanie krakowską nieruchomością komercyjną Park Club firmie Sopla Sp. z o.o.

Sopla rozszerza portfolio o krakowski Park Club

Projekt N Sp. z o.o. powierzył zarządzanie krakowską nieruchomością komercyjną Park Club firmie Sopla Sp. z o.o.

krakowska nieruchomość to nowoczesna, komfortowa oraz przyjazna przestrzeń łącząca strefę biznesową i prywatną. Luksusowy, a równocześnie kameralny budynek  o charakterze mieszkalnym i komercyjno-biurowym zlokalizowana jest przy al. 3 Maja 9 w centrum Krakowa, w sąsiedztwie terenów zielonych.
W ramach współpracy spółka Sopla Sp. z o.o. zarządza apartamentami o łącznej powierzchni 1500 m2 oraz 6000 m2 powierzchni biurowo-usługowej.

To ogromna radość, że spółka Projekt N, będąca częścią Grupy Buma, została właścicielem tej prestiżowej nieruchomości. Zarówno jakość wykonania, jak również lokalizacja w zielonym sercu Krakowa sprawiają, że jest to wyjątkowa inwestycja, stanowiąca ważny punkt na mapie naszego miasta – mówi Wojciech Wieczorek, Prezes Zarządu Projekt N Sp. z o.o.

W ramach świadczonych usług spółka Sopla odpowiedzialna jest za bieżące zarządzanie częścią komercyjną nieruchomości, współpracę z najemcami i firmami serwisowymi, a także za administrowanie powierzchnią wspólnoty mieszkaniowej.

– Cieszymy się, że Park Club dołączył do naszego portfolio. Nieruchomość oferuje najwyższy standard wykończenia oraz proekologiczne, potwierdzone certyfikatem, rozwiązania, które zapewniają komfortowe warunki pracy i mieszkania. Dużą wartość stanowi także bliskie sąsiedztwo terenów zielonych, takich jak Błonia oraz Park Jordana, dzięki którym najemcy i mieszkańcy mogą zrelaksować się na łonie natury. Doskonała lokalizacja to również dostęp do wszelkich wielkomiejskich atrakcji, czyli m.in. Muzeum Narodowego, Biblioteki Jagiellońskiej, klubów fitness czy kina. To przyjemność mieć taki obiekt w portfolio naszej firmy – mówi Mateusz Koperny, Prezes Zarządu Sopla Sp. z o.o.

Źródło: Sopla Sp. z o.o.

Panattoni z biurem w krakowskiej nieruchomości W3

8e225fcdc36db06261ecb1bf8362e5b6

Firma Panattoni wynajęła niemal 600 metrów kwadratowych powierzchni w budynku W3 przy ulicy Wadowickiej w Krakowie, gdzie pracuje ponad 20 osobowy zespół, obsługujący także rynek podkarpacki.

Pomieszczenia zostały wykończone na podstawie autorskiego projektu Panattoni we współpracy z firmą Massive Design. Firma Massive Design przygotowała koncepcję biura Panattoni, które zachwyca licznymi odniesieniami do krakowskich tradycji.

Budynek Wadowicka 3 znajduje się w strategicznej lokalizacji – bezpośrednio przy Rondzie Matecznego, co gwarantuje doskonałe połączenie z centrum miasta, Dworcem Głównym oraz lotniskiem w Balicach. Dodatkowym atutem biura Panattoni, jest roztaczający się widok na starą część dzielnicy Podgórze oraz Wawel.

„Wybór W3 był dla nas naturalnym kierunkiem rozwoju. Przede wszystkim potrzebowaliśmy większej powierzchni, a nowy obiekt zapewnia nam blisko 6 razy większą przestrzeń niż nasze poprzednie biuro. To pozwoli na długofalowy rozwój struktur Panattoni w regionie. Doskonała lokalizacja oraz komfortowe wnętrza zapewniają wygodę naszym pracownikom. Na wybór obiektu wpłynęły także certyfikaty, jakie uzyskał budynek – BREEAM potwierdzający wysoki ekologiczny standard oraz FITWEL promujący rozwiązania, które korzystnie wpływają na dobre samopoczucie pracowników. Dodatkowo, nowa przestrzeń umożliwiła elastyczne dostosowanie biura do naszej wizji, stworzenie pomieszczeń nawiązujących do lokalnej tradycji oraz prezentujących nasze inwestycje w Małopolsce” – podsumowuje Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni.

==

Firma AMG Engineering Polska wprowadziła się do biurowej nieruchomości komercyjnej Epol Office

EPOL Office

Firma AMG Engineering Polska wprowadziła się do biurowej nieruchomości komercyjnej Epol Office w Krakowie.

AMG Engineering Polska jest hiszpańskim biurem technicznym specjalizującym się w świecie telekomunikacji. Hiszpańskie biuro techniczne, AMG Engineering Polska, wprowadziło się na powierzchnie krakowskiego biurowca Epol Office, należący do spółki Epol Holding. Wynajmującego reprezentowała agencja doradcza Corees Polska, najemcę zaś agencja Neodom.

-Chciałbym podziękować wszystkim zaangażowanym w tę transakcję (Mariuszowi, Tomaszowi, Anecie i Jakubowi) za współpracę i profesjonalizm. W naszej branży zatrzymanie talentów jest jednym z kluczowych czynników decydujących o długoterminowym sukcesie. Jestem pewien, że oferując najwyższej klasy miejsce pracy, będziemy w stanie zbudować silne relacje z naszymi pracownikami i dopasować ich do rodzinnej wizji firmy. – mówi Juan Jose Roble, AMG Engineering Polska

– Prowadząc działania dla naszych klientów, staramy się przedstawić im jak najszerszy wachlarz opcji, uwzględniających założenia i wymogi dla nowej lokalizacji firmy. Cieszę się z finalizacji tego procesu w Epol Office i gratuluję zarówno AMG Engineering, jak i  stronie wynajmującej. – dodaje Mariusz Hrabia NIERUCHOMOŚCI partner NEODOM sp. z o.o.

Nieruchomość komercyjna Epol Office jest czterokondygnacyjnym obiektem biurowym o powierzchni całkowitej ponad 6300 m2. Aktualnie oferuje w pełni wykończone powierzchnie biurowe klasy A.

Corees Polska agentem wyłącznym biurowej nieruchomości komercyjnej w Krakowie

Aleja Pokoju 5Corees Polska agentem wyłącznym biurowej nieruchomości komercyjnej w Krakowie – Aleja Pokoju 5.

Agencja doradcza Corees Polska została wybrana na agenta wyłącznego biurowca Aleja Pokoju 5, zlokalizowanego w Krakowie. Współpraca zakłada re-komercjalizację obiektu oraz współpracę z jego aktualnymi najemcami.
Nieruchomość komercyjna Aleja Pokoju 5 to certyfikowany w systemie BREEAM dziewięciopiętrowy budynek klasy A, oferujący łącznie ok. 13 000m² powierzchni biurowej i dwupoziomowy parking podziemny. Wysoki standard wykończenia, energooszczędne technologie, optymalne doświetlenie pomieszczeń, zapewniają wygodę i komfort pracy jego najemcom.

– Cieszymy się na współpracę z wysokiej klasy agencją doradczą, jaką jest Corees Polska. Obiekt oferuje nowoczesne powierzchnie i centralną lokalizację – o których jakości i wartości świadczy wysoki poziom zadowolenia najemców oraz długoterminowe umowy najmu, m.in. z Relativity Poland Sp. z o.o. czy LUX MED. Sp. z o.o., która rozbudowała swoją siedzibę i otworzyła największą praktykę dentystyczną w Polsce, właśnie w przestrzeniach Alei Pokoju 5 – mówi Andreas Psotta, Tenant Relations Manager Poland / Senior Asset Manager International w HIH Real Estate GmbH.

– Usługi doradcze, które świadczymy na rzecz naszych klientów, łączą wysokie standardy korporacyjne z butikowym podejściem. By realizować założone cele komercjalizacji pracujemy dla ale przede wszystkim wraz z naszymi klientami. Dziękuję przedstawicielom firmy HIH Real Estate GmbH za zaufanie i wybór firmy Corees Polska jako wyłącznego agenta projektu. Mam nadzieję, że będzie to początek długiej i owocnej współpracy. – dodaje Tomasz Skrzypek, Leasing Director w Corees Polska.

Trzy powierzchnie w nieruchomości o łącznej powierzchni najmu ok. 2000 m2 są do wynajęcia od zaraz.