Biurowa nieruchomość komercyjna Wadowicka 3 w Krakowie z nowym najemcą

3254b9285eefdc703556c19adf92f5ce
Biurowa nieruchomość komercyjna Wadowicka 3 w Krakowie z nowym najemcą.

Do grona najemców biurowego kompleksu Wadowicka 3 w Krakowie dołączy towarzystwo funduszy inwestycyjnych. TFI zajmie 880 mkw. na 5. piętrze budynku.
Właścicielem obiektu są Partners Group i Reino Partners. Eksperci JLL wspierali najemcę w procesie negocjacji umów najmu oraz przygotowania ich nowej siedziby.

„Chcemy zapewnić naszym pracownikom wysoki standard pod względem komfortu i jakości przestrzeni biurowej, a Wadowicka 3 zapewni nam to między innymi dzięki zrównoważonym i ekologicznym rozwiązaniom. Istotne znaczenie ma również lokalizacja w sercu Krakowa, co sprawia, że budynek jest doskonale skomunikowany z każdą częścią miasta i oferuje łatwy dostęp do szeregu udogodnień. To dogodne położenie dodatkowo zwiększa atrakcyjność nowego biura także w oczach naszych klientów” – mówi Michał Miśkowiec, prezes zarządu FORUM Towarzystwa Funduszy Inwestycyjnych.

Biurowiec MK29 dołączył do portfela zarządzanych przez Knight Frank nieruchomości komercyjnych

MK29

Biurowiec MK29 w Krakowie dołączył do portfela zarządzanych przez Knight Frank nieruchomości komercyjnych.

Nieruchomość komercyjna MK29 jest bardzo nowoczesnym biurowcem położonym przy ul. Marii Konopnickiej 29 niedaleko Bulwarów Wiślanych w Krakowie. Knight Frank został wybrany na zarządcę tego biurowca. Łączna powierzchnia obiektu wynosi 11 200 m kw. Właścicielem biurowca jest firma – Caishen Capital Group, która tej samej agencji doradczej powierzyła komercjalizację obiektu.

Dziękujemy spółce Caishen Capital Group za zaufanie jakim nas ponownie obdarzyła. Cieszymy się, że właściciel doceniając dotychczasową współpracę, powierzył nam zadbanie o komfort najemców w jego kolejnym projekcie. Od 2016 roku mamy przyjemność zarządzać innym budynkiem właściciela – Jacobs, który znajduje się w bliskim sąsiedztwie MK29,” – komentuje Izabela Miazgowska, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w Knight Frank.

Knight Frank jest również agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację powierzchni biurowej MK29. Do tej pory podpisane umowy najmu opiewają na 88% powierzchni. Pierwsi najemcy do budynku zaczną się wprowadzać niebawem.

Star Beta Poland w biurowej nieruchomości komercyjnej Epol Office w Krakowie

Epol Office

Nieruchomość komrcyjna Epol Office jest czterokondygnacyjnym obiektem biurowym o powierzchni całkowitej ponad 6300 m2.

W chwili obecnej biurowiec oferuje w pełni wykończone powierzchnie biurowe klasy A. Obiekt jest zlokalizowany w Krakowie przy ul. Bobrzyńskiego 12, w sercu krakowskiej „Doliny Krzemowej”.

Star Beta Poland, spółka specjalizująca się w tradingu oraz handlu na instrumentach finansowych, w wyniku podpisanej umowy najmu przenosi swoje krakowskie biuro do biurowca EPOL Office. W procesie Wynajmującego, spółkę Epol Holding, reprezentowała agencja doradcza Corees Polska, z kolei w imieniu Najemcy działało Biuro Na Miarę.

– Poza określonym standardem budynku i jego lokalizacją, równie ważna była dla nas sama elastyczność najmu, którą zaoferowali nam Właściciele Epol Office już podczas pierwszego spotkania. Cały proces został przeprowadzony niezwykle sprawnie, a okazywane od początku pro-klienckie podeście utwierdza nas w przekonaniu, że był to dobry wybór – jesteśmy szczęśliwi, że możemy kontynuować działalność właśnie w tym miejscu. – zaznacza Jacek Mindziak, Dyrektor i Członek Zarządu w Star Beta Poland.

Wybór właściwego miejsca pod nową siedzibę Star Beta Poland nie był oczywisty, ponieważ w trakcie prowadzenia procesu kilkukrotnie zmieniała się koncepcja samej powierzchni biurowej wraz z planami rozwoju klienta na terenie Polski. Ostatecznie wybór padł z naszej strony na budynek Epol Office, który poza dogodną lokalizacją, oferuje dużą elastyczność najmu wraz z możliwością dalszej ekspansji w obrębie biurowca. Jesteśmy wdzięczni Wynajmującemu za rzeczowe i sprawne podeście do tematu, gdyż był to bardzo istotny składnik końcowego sukcesu procesu najmu. – mówi Łukasz Kąpielewski, specjalista ds. najmu w Biuro Na Miarę.

Nieruchomość komercyjna The Park Kraków powitała pierwszego najemcę

e996a4b49288436b1f52209a753d6a6e

Najnowsza inwestycja biurowa, realizowana przez White Star Real Estate oraz Cain International – nieruchomość komercyjna The Park Kraków ma nowego najemcę.

Do pierwszego z 8 planowanych na krakowskim Podgórzu budynków wprowadzi się właściciel marki 4F – firma OTCF. Zawarta umowa dotyczy ponad 7 tys. m2, co oznacza, że nowy najemca zajmie ponad 70 proc. powierzchni biurowej dostępnej w budynku 1. Nowy najemca wprowadzi się do budynku jeszcze w tym roku. Zajmie cztery piętra (od 2 do 5), spośród sześciu naziemnych kondygnacji budynku. W To druga największa transakcja na rynku biurowym w stolicy Małopolski w 2021 r.
W wyborze nowej lokalizacji uczestniczyli sami pracownicy biur z Wieliczki i Krakowa.

Krakowska nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park powiększa grono swoich najemców

23d08716f3d902ee7ba1232483ce22e8

Krakowska nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park powiększa grono swoich najemców. Jedna z największych w Polsce sieci świadczących usługi w branży medycznej – Medicover – rozszerza swoją działalność w krakowskim kompleksie biurowym Quattro Business Park.

Obok dotychczas funkcjonującej placówki medycznej powstanie tam również klinika Medicover Stomatologia, funkcjonująca w autorskim koncepcie Rytuał Uśmiechu, a także salon optyczny Medicover Optyk.
Medicover przedłużył dotychczasową umowę najmu w Quattro Business Park i zwiększył wynajmowaną przestrzeń do ponad 1 100 mkw. W biurowym kompleksie należącym do Globalworth będzie funkcjonować największe w tej części Krakowa centrum medyczne, które zostanie rozszerzone o usługi stomatologiczne oraz salon optyczny. Centrum stomatologiczne otworzy się w autorskim koncepcie tzw. Rytuału Uśmiechu.

Dzięki otwarciu nowej placówki stomatologicznej i salonu optycznego Medicover, Quattro Business Park stanie się wkrótce ważnym hubem kompleksowych usług medycznych dla północno-wschodniego Krakowa. Już dziś nasza nieruchomość stanowi istotne centrum biurowo-usługowe dla tej części miasta, będąc nie tylko atrakcyjnym miejscem do pracy, ale również służąc okolicznym mieszkańcom swoją bogatą ofertą.

Weronika Kuna, Leasing Manager w Globalworth Poland

Nieruchomość inwestycyjna Quattro Business Park to nowoczesny kompleks biurowy obejmujący pięć budynków (A, B, C, D oraz FIVE) o łącznej powierzchni 66 tys. mkw. Zlokalizowany jest w północno-wschodniej części Krakowa, przy Al. Gen. Bora-Komorowskiego 25.

Biurowa nieruchomość komercyjna V.Offices w Krakowie pozyskała nowego najemcę na niemal 300 mkw.

V.Offices

Jeden z najbardziej ekologicznych biurowców w Krakowie, V.Offices, pozyskał nowego najemcę.

Nowym najemcą w nowoczesnym biurowcu została firma Vasco Electronics.  Specjalizuje się ona w tworzeniu i produkcji elektronicznych tłumaczy głosowych. Nowy najemca zajmie prawie 300 metrów kw. powierzchni biurowej. Umowa została zawarta do końca stycznia 2023 r. AFI Europe, właścicielowi budynku i czołowemu deweloperowi w Europe Środkowo-Wschodniej, doradzała firma Knight Frank.

 

Nowa biurowa nieruchomość komercyjna w Krakowie – Aleja Pokoju 81

Aleja Pokoju 81 (5)
Deweloper ATAL oddał do użytku jedną ze swoich nieruchomości inwestycyjnych, którą jest biurowiec Aleja Pokoju 81 w Krakowie.

Za projekt architektoniczny budynku zlokalizowanego w krakowskiej dzielnicy Czyżyny odpowiada biuro Iliard Architecture & Interior Design. W chwili obecnej trwa proces komercjalizacji biurowca. Całkowita powierzchnia użytkowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi ponad 12 tys. m², z czego 8 400 m² przeznaczonych jest na wynajem. Aleja Pokoju 81 to pięciokondygnacyjny budynek biurowy klasy A z podziemnym parkingiem. Na parterze ulokowano reprezentacyjne lobby oraz lokale usługowo-handlowe o łącznej powierzchni 800 m².

Informacje na temat inwestycji:

Adres: Aleja Pokoju 81, Kraków

Całkowita powierzchnia użytkowa: 12013,47 m²

Powierzchnia najmu: 8400 m²

Projekt: 10.2017-08.2019

Realizacja: 08.2019-04.2021

Deweloper: Atal SA

Projekt architektoniczny (koncepcja architektoniczna, koncepcja wielobranżowa, projekt budowlany, projekt wykonawczy, nadzór autorski): Iliard Architecture & Interior Design

Zespół projektowy: Jakub Kafel, Tomasz Folwarski, Aleksandra Prawda, Iwona Filipiak, Gabriela Bober, Alicja Dziedzina, Paweł Dawiec, Jan Leszega, Karolina Stawoska, Magda Rybarska, Kamil Kowalik, Sylwia Gowin, Wojciech Witek, Andrzej Gacek

Architekt prowadzący: Jakub Kafel (Projekt Budowlany), Tomasz Folwarski (Projekt Wykonawczy), Andrzej Gacek (nadzór nad całością)

Partnerzy: Introinstal, OSET, Biuro Konstruktor, Sweco

Biurowa nieruchomość komercyjna Ocean Office Park ma nowego najemcę

c2fa9736dcac38b5381b6cf2c5a76c13
Biurowa nieruchomość komercyjna Ocean Office Park w Krakowie pozyskała nowego najemcę.

Nowym najemcą krakowskiego biurowca jest firma GP Strategies Poland – dostawca szkoleń sprzedażowych i technicznych, e-learningu oraz doradztwa w zakresie zarządzania. Nowy najemca wynajęła od spółki Cavatina Holding niemal 580 mkw. powierzchni biurowej klasy A. Nowe biuro GP Strategies Poland będzie mieściło się na 4 piętrze tego 5-kondygnacyjnego budynku klasy A.
Pierwszy budynek Ocean Office Park A został oddany do użytku w marcu 2021 roku. Inwestycja komercyjna oferuje ok. 12 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz 202 miejsca postojowe w podziemnym garażu na dwóch poziomach.

Po raz kolejny mieliśmy przyjemność doradzać firmie GP Startegies w wyborze biura w Krakowie. Zaufanie, jakim obdarzył nas klient przy kolejnych negocjacjach, procentuje lepszym zrozumieniem jego potrzeb. Decyzję o wyborze budynku Ocean Office Park na pewno docenią pracownicy firmy, z uwagi na jego architekturę, okoliczne usługi i samą lokalizację. Wierzymy, że ta nowoczesna powierzchnia wpłynie pozytywnie na rozwój organizacji”,

mówi Sabina Chęcińska w Knight Frank, firmy doradczej wspierającej GP Strategies w procesie wyboru nowej lokalizacji.

Cieszymy się, że kolejni najemcy docenili atuty projektu Ocean Office Park. Jestem przekonana, że miejsce to stanie się dla naszych klientów doskonałą przestrzenią do pracy. Fakt, że globalny partner, taki jak GP Strategies wybrał naszą inwestycję na siedzibę swojego biura w Krakowie, to dla nas najlepszy dowód, że projekt odpowiada na potrzeby najbardziej wymagających najemców, ale też świetnie wpasowuje się w istniejącą tkankę miejską i potrzeby mieszkańców Krakowa”,

podsumowuje Natalia Jaglińska, Leasing Manager w Cavatina Holding.

Krakowska nieruchomość komercyjna Equal Business Park z wyłącznym agentem

Equal Business Park

Firma Apollo-Rida jest właścicielem i zarządcą krakowskiej nieruchomości komercyjnej – kompleksu biurowego Equal Business Park.

Właściciel i zarządca obiektu wybrał firmę Savills na wyłącznego doradcę ds. wynajmu powierzchni biurowych. Kompleks Equal Business Park wyróżnia między innymi doskonałe położenie przy ul. Wielickiej na krakowskim Podgórzu, najwyższa jakość powierzchni biurowych i terenów wspólnych oraz kompleksowa oferta udogodnień dla użytkowników. Dział powierzchni biurowych Savills zapewni profesjonalne doradztwo w zakresie komercjalizacji powierzchni biurowych Equal Business Park.

„Wiemy jak być skutecznym partnerem dla naszych klientów wobec dynamicznie zwiększających się zasobów powierzchni biurowych, pojawienia się nowych elastycznych form najmu, a także zmian otoczenia prawno-podatkowego i najnowszych trendów w obszarze tworzenia środowiska pracy. Kompleks Equal Business Park położony jest w doskonale skomunikowanej lokalizacji. Nieruchomość oferuje powierzchnie biurowe w bardzo wysokim standardzie oraz szerokie zaplecze udogodnień dla najemców. Bardzo cieszymy się z nawiązania współpracy z Apollo-Rida Poland przy tym projekcie i zapraszamy do współpracy wszystkie firmy poszukujące biura w Krakowie” – mówi Agnieszka Kuehn menedżer regionalny z krakowskiego oddziału Savills.
w Krakowie

Nieruchomość inwestycyjna Podium Park w Krakowie z nowym najemcą

ben-rosett-10614-unsplash

Firma Morele zmieniła swoją lokalizację w Krakowie.

Firma Morele powstała w 2005 roku i obecnie jest drugą największą multiwertykalną platformą e-commerce w Polsce działająca w modelu hybrydowym, tj. 1P oraz marketplace.
Firma Morele wynajęła 1730 mkw. w kompleksie Podium Park w Krakowie. Nieruchomość inwestycyjna, w której znajduje się nowe biuro spółki jest jednym z najbardziej ekologicznych i nowoczesnych biurowców w Polsce. Nowe biuro firmy Morele jest o ponad 400 mkw. większe, niż w biurze zajmowanym przy ul. Fabrycznej.

Inwestycja komercyjna The Park Kraków dostarczy ponad 100 tys. mkw. powierzchni najmu

e04ab7d1dc498648c316991f7a758f50

Inwestycja komercyjna The Park Kraków przy ul. Saskiej to projekt realizowany przez White Star Real Estate.

W ramach inwestycji powstanie 8 budynków biurowych. Pierwszy z nich osiągnął właśnie 80 proc. zaawansowania budowy. Prace budowlane mają zostać zakończone na przełomie 2021 i 2022 r. Pierwszy budynek, którego budowa jest na ostatnim etapie prac, dostarczy na krakowski rynek nieruchomości 12,5 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A. Cały kompleks będzie liczył łącznie ponad 100 tys. mkw. powierzchni najmu i będzie realizowany etapami. Teren inwestycji to łącznie ok. 5 ha, z czego tereny zielone wyniosą ok. 3 ha i zostaną wyłączone z ruchu samochodowego.

Prace związane z budową pierwszego z ośmiu budynków tworzących The Park Kraków, weszły w decydująca fazę. Prace na poziomie dwukondygnacyjnych garaży, wodnokanalizacyjne, czy związane z instalacjami HVAC, które odpowiadają za wymianę powietrza w budynku są obecnie zaawansowane w ponad 90 proc. Nieco więcej do zrobienia pozostało na zewnątrz budynku. Budowa dróg dojazdowych i prace w otoczeniu budynku mamy wykonane w 30 proc. Liczymy na dobrą pogodę, a obecny termin zakończenia robót przewidziany na przełom 2021 i 2022 pozostaje niezagrożony” – mówi Bartosz Prytuła, Managing Partner w White Star Real Estate.

 

Krakowska nieruchomość komercyjna o charakterze biurowym pozyskała nowego najemcę

image_processing20211206-1736249-d22ofs
Nieruchomość komercyjna o charakterze biurowym w Krakowie pozyskała nowego najemcę.

Firma Zendesk to międzynarodowy lider rynku nowych technologii dążący do doskonałości w obsłudze klienta, w tym takich marek jak Discord, Trustpilot i Conrad Electronics. Firma rozszerza swoją obecność w Polsce, wprowadzając się do krakowskiego biurowca MK29. W biurowcu nowy najemca zajmie dwa piętra o łącznej powierzchni niemal 3400 mkw. Zespół ekspertów z firmy konsultingowej JLL doradzał w procesie negocjacji umowy, natomiast właściciela budynku, Caishen Capital Group, reprezentował Knight Frank. Budowę biurowca finansuje bank Credit Agricole.

Corees Polska wyłącznym agentem nieruchomości komercyjnej Epol Holding w Krakowie

EPOL Holding_kraków

Agencja Corees Polska została wyłącznym agentem do spraw najmu krakowskiej nieruchomości komercyjnej. Jest nią biurowiec EPOL Holding w Krakowie.

Krakowski biurowiec EPOL Holding należy do portfolio Epol Holding Sp. z o.o. Współpraca zakłada re-komercjalizację obiektu. Nieruchomość komercyjna Epol Holding jest czterokondygnacyjnym obiektem biurowym o powierzchni całkowitej ponad 6300 m2. Aktualnie oferuje w pełni wykończone powierzchnie biurowe klasy A. Obiekt mieści się w Krakowie przy ul. Bobrzyńskiego 12, w sercu krakowskiej „Doliny Krzemowej”.
Epol Holding to drugi budynek w Krakowie, którym możemy się pochwalić w naszym portfolio. Lokalizacja budynku oraz jakość jego wykończenia stanowią potencjał, który mamy nadzieję wykorzystać. Z tego miejsca chciałbym również podziękować przedstawicielom Epol Holding Sp. z o.o. za zaufanie przy wyborze Corees Polska na agenta wyłącznego, mam też nadzieję, że to początek naszej długofalowej współpracy – dodaje Marek Ciunowicz, CEO Corees Polska.

Nieruchomość komercyjna w Krakowie: biurowiec Principio podpisał umowę najmu powierzchni z firmą MedApp

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

MedApp jest innowacyjną spółką technologiczną, która jest notowana na rynku akcji New Connect. Firma MedApp wprowadziła się do nowoczesnego biurowca Principio w Krakowie.

W procesie negocjacji warunków umowy najmu międzynarodowa firma doradcza Knight Frank doradzała zarówno najemcy, jak i wynajmującemu.
Nieruchomość komercyjna Principio to zlokalizowany w Krakowie budynek biurowy klasy A. Budynek składa się z dwóch części: 7-kondygnacyjnej od strony ul. Armii Krajowej i 4-kondygnacyjnej od strony ul. Odlewniczej. Biurowiec zaprojektowany został z myślą o zachowaniu jak największej elastyczności aranżacji powierzchni biurowej przez przyszłych najemców. Obiekt jest w pełni przystosowany dla osób niepełnosprawnych. Autorem projektu jest renomowane biuro architektoniczne Artur Jasiński i Wspólnicy.

„MedApp to dynamicznie rozwijająca się firma – nie tylko w Polsce, ale i za granicą. Zależało nam, aby siedziba firmy odzwierciedlała nasz globalny potencjał, jak również zapewniała dobrą komunikację dla międzynarodowych Partnerów” – mówi Krzysztof Mędrala, CEO MedApp.

„Cieszymy się, że budynek Principio spełnia oczekiwania najemcy, zapewniając z jednej strony świetną dostępność komunikacyjną z innymi częściami kraju, a z drugiej bezproblemowe połączenie z zapleczem naukowym w postaci uczelni wyższych ulokowanych po sąsiedzku. Bardzo dziękujemy za zaufanie i zyczymy samcyh sukcesów w nowej lokalizacji.” – skomentował Tadeusz Grabowski, Negocjator, Dział Reprezenatcji Najemcy, Knight Frank.

„Firma Knight Frank jednocześnie reprezentowała najemcę i wynajmującego, co nie jest typowe, ale pracując w oparciu o nasze najwyższe standardy i etykę biznesową zapewniliśny otoczenie wolne od konfiktów interesów. Dołożyliśmy przy tym wszelkich starań, żeby spełnić oczekiwania obu stron.” – dodała Klaudia Rydz, Negocjator, Dział Reprezentacji Wynajmującego, Knight Frank.

Popyt na biura w Krakowie wciąż wysoki

Lukasz-Dreger_Cresa
Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Krakowie” firmy doradczej Cresa, wolumen transakcji zawartych między styczniem a wrześniem 2021 r. osiągnął poziom 104.800 mkw., co stanowiło 53,5% średniej rocznej z lat 2015-2020. 
Transakcje w Krakowie to aż 28% wolumenu najmu na rynkach regionalnych.

– Kraków jest stabilnym rynkiem biurowym z dużym potencjałem wzrostu i drugim największym po Warszawie ośrodkiem biznesowym w kraju. Nadal przyciąga wielu inwestorów, szczególnie z sektora BPO/SCC, głównie ze względu na duże zaplecze akademickie. Obserwujemy rosnące zainteresowanie najemców nowymi inwestycjami biurowymi, a towarzyszy temu wysoki poziom aktywności deweloperskiej. Ostatni kwartał charakteryzował się zmianą w strukturze popytu, w którym zaczęły przeważać nowe umowy. Firmy szybciej podejmują decyzje dotyczące wynajmu powierzchni i wznawiają procesy dotyczące renegocjacji umów. Ponadto coraz śmielej myślą o relokacjach, szukając nowych funkcjonalności biur w postpandemicznej rzeczywistości – mówi Łukasz Dreger, Senior Associate, Cresa Polska.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. powiększyły się o ok. 5,5% i wyniosły 1,6 mln mkw. W okresie od lipca do września do użytku oddano tylko jeden budynek biurowy – Ocean Office Park A2 (5.200 mkw., Cavatina).

Wolumen transakcji zawartych między styczniem a wrześniem 2021 r. osiągnął poziom 104.800 mkw. – to o 46% mniej niż w analogicznym okresie roku poprzedniego. Z kolei w trzecim kwartale popyt brutto wzrósł o 24% w ujęciu rok do roku. W tym czasie najemcy wynajęli łącznie prawie 30.700 mkw. powierzchni biurowej, z czego najwięcej wynajęto w ramach nowych umów (84%), a następnie renegocjacji i ekspansji (po 8%). Spośród wszystkich miast regionalnych Kraków nadal cieszy się największym zainteresowaniem najemców, ale dotychczasowy tegoroczny popyt stanowi zaledwie 53,5% średniej rocznej wolumenu transakcji z lat 2015-2020.

Największe transakcje najmu w pierwszych trzech kwartałach 2021 roku obejmują: renegocjację umowy najmu w budynku Kapelanka 42a (15.600 mkw., poufny najemca), renegocjację umowy najmu w Centrum Biurowym Kazimierz (12.800 mkw., poufny najemca) oraz renegocjację umowy najmu w budynkach Galileo, Newton, Edison (11.300 mkw., poufny najemca).

Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. wyniosła 21.800 mkw., czyli o 68% mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku.

Wskaźnik pustostanów na koniec września 2021 r. wyniósł 15,2%, co oznacza spadek o 0,3 p.p. w odniesieniu do poprzedniego kwartału oraz wzrost o 2,8 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem w 2020 r.

Czynsze pozostają na stabilnym poziomie – od 10 EUR/mkw./miesiąc w południowych częściach miasta do 15,5 EUR/mkw./miesiąc w centralnych lokalizacjach.

 

Źródło: Cresa.

Zmiany w Centrum Biurowym Lubicz w Krakowie – pojawią się nowe udogodnienia dla najemców

94dfd9809be10e2a11b5fad008ccac9e
Dawne Centrum Biurowe Lubicz w Krakowie zmieniło nazwę na Lubicz Park.

Już niebawem w krakowskim Lubicz Park zajdą liczne zmiany. Obok nowych udogodnień dla najemców, takich jak ładowarki do pojazdów elektrycznych czy aplikacja budynkowa,zmieni się także otoczenie obiektu. Wokół kompleksu pojawią się nowe nasadzenia zieleni i powstanie strefa rekreacyjna. Gruntowne remonty przejdą lobby obu biurowców, w obrębie strefy wejścia i recepcji, oraz atrium budynku A.
Lubicz Park składa się z dwóch kameralnych, 5- i 6-piętrowych budynków. Prace nad metamorfozą inwestycji rozpoczną się w tym roku i potrwają do III kwartału 2022 r.

Bardzo dużą wagę w tym projekcie przywiązywaliśmy do kwestii zieleni. Wokół budynku powstanie atrakcyjnie zaaranżowana przestrzeń z dużą ilością roślin – pojawią się nowe drzewa, krzewy oraz ozdobna trawa. Do tego nie zabraknie miejsc do wypoczynku i rekreacji – staną ławki i stoliki, przybędzie też stojaków rowerowych, a na parkingu zainstalujemy ładowarki do samochodów i hulajnóg elektrycznych.

Paweł Choiński, Senior Asset Manager w Globalworth Poland.

Kompleks biurowy Equal Business Park w Krakowie siedzibą trzech nowych najemców

69edfb81a2d4657a981ea42d0aac57f8
Trzy spółki z Grupy Budimex wynajęły powierzchnię biurową w Equal Business Park w Krakowie.

Nowymi najemcami biurowca są: Mostostal Kraków S.A., Budimex S.A. Oddział Budownictwa Ogólnego Południe oraz FBSerwis S.A.  W najnowszym biurowcu nowoczesnego i funkcjonalnego kompleksu firmy zajmą prawie 2 tys. mkw. brutto.
Inwestycja należy do Cavatina Holding.
Budynek Equal Business Park D mieści się przy ul. Wielickiej w Krakowie. Obiekt oferuje ponad 11 tys. powierzchni biurowych najwyższej jakości wraz z punktami usługowymi takimi jak kantyna, księgarnia, kawiarnia, salon kosmetyczny, sklep czy przedszkole oraz strefami zieleni i relaksu.

Firma NFQ Technologies otwiera oddział w Polsce i wprowadza się do krakowskiego biurowca

Paulius Insoda_CEO_NFQ
NFQ Technologie to, litewsko-niemiecka firma działająca w branży IT.

NFQ Technologie pomaga globalnym markom we wdrażaniu innowacji. Firma zarejestrowała swój polski oddział w Diamante Plaza w Krakowie. Polski oddział pomoże w realizacji projektów dla obecnych klientów NFQ Technologies, wśród których jest wiele globalnych startupów i wiodących firm z różnych branż. W ciągu najbliższych kilku lat NFQ planuje zatrudnić ok. 100 doświadczonych specjalistów, którzy będą mieli decydujący wpływ na rozwój firmy w Polsce.

NFQ działa w branży IT od prawie 20 lat. Na Litwie mamy opinią jednego z najlepszych pracodawców dla inżynierów oprogramowania, który tworzy produkty i kluczowe oprogramowanie dla znanych na całym świecie marek. Jako pracodawca dajemy naszym zespołom pełną swobodę w kształtowaniu metod pracy, a także zachęcamy naszych pracowników do wytyczania własnych ścieżek rozwoju zawodowego w myśl hasła  ‘Make your own way’. W naszym polskim oddziale to hasło nabiera szczególnego znaczenia, bo ludzie, których teraz szukamy, będą naszymi kluczowymi pracownikami z bardzo dużymi możliwościami rozwoju” – mówi Paulius Insoda, CEO w NFQ Technologies.

Kompleks biurowy Aleja Pokoju 81 w Krakowie z nowym najemcą

Aleja Pokoju 81 (1)

Kompleks biurowy Aleja Pokoju 81 w Krakowie pozyskał nowego najemcę.

Nowym najemca w krakowskim kompleksie jest restauracja VIALE VERDE. Inwestycja biurowa Aleja Pokoju 81 zzostała zrealizowana przez ATAL Business Centers – działającą na rynku komercyjnym markę ogólnopolskiego dewelopera ATAL. Koncept gastronomiczny połączy funkcję kantyny dla pracowników biurowca oraz restauracji ogólnodostępnej dla klientów. Lokal zostanie uruchomiony jeszcze w grudniu tego roku.
Restauracja zajmie lokal o powierzchni blisko 350 metrów kw.
Biurowiec jest częścią realizowanej przez ATAL wieloetapowej inwestycji łączącej funkcję biurową, handlowo-usługową, a także budynki mieszkalne.

Cieszymy się, że wśród najemców kompleksu Aleja Pokoju 81 możemy powitać nową restaurację sieci rozpoznawalnej na krakowskim rynku gastronomicznym. Dostęp do oferty restauracyjnej w bezpośrednim otoczeniu miejsca pracy to atut dla pracowników i pracodawców kompleksu biurowego, ale także duża korzyść dla mieszkańców pobliskiego osiedla mieszkaniowego

– mówi Angelika Kliś, Członek Zarządu ATAL S.A.

Kompleks O3 Business Campus w Krakowie zatrzymuje najemcę – firma IAG GBS Poland zostaje na kolejnych 5 lat

O3_Business_Campus_1

Firma IAG GBS Poland, która wynajmuje powierzchnię w O3 Business Campus w Krakowie, przedłużyła umowę najmu w o kolejne pięć lat. Pokazuje to, że po pandemii rynek biurowy odzyskuje stabilizację.

Firma IAG GBS Poland stanowi część International Airlines Group (IAG), jednej z wiodących grup lotniczych na świecie i właściciela kilku największych marek tej branży.
Krakowski kompleks biurowy najeży do Henderson Park (70%) i EPP (30%). W biurowcu zajmuje dwie kondygnacje o łącznej powierzchni ponad 2250 mkw.

„IAG GBS to nasz wieloletni partner. Globalny zasięg firmy przekłada się na adekwatne, wyjątkowo wysokie, oczekiwania co do standardu powierzchni biurowej i jej infrastruktury technicznej. Bardzo się cieszymy, że po raz kolejny wychodzimy naprzeciw tak wymagającym oczekiwaniom” – powiedział Maciej Sałata, Leasing Office Manager EPP, który był odpowiedzialny za transakcję.

Zdaniem Sylwii Piechnik, Head of Office Leasing EPP, „umowa z IAG GBS nie tylko potwierdza pozycję O3 na krakowskim rynku biurowym, ale pokazuje także, jak atrakcyjny jest Kraków dla największych międzynarodowych korporacji”.

„Cieszymy się, że przedłużyliśmy umowę najmu naszej siedziby w O3 Business Campus w Krakowie. Standard biura i jego lokalizacja idealnie odpowiadają potrzebom naszych pracowników i jesteśmy bardzo zadowoleni, że możemy kontynuować współpracę z Henderson Park i EPP” powiedziała dyrektor Zoe Davis, IAG GBS.

Biurowiec w Krakowie Podium Park z nowym najemcą – firma Morele zmienia swoją lokalizację

9800dcacc87d804e38673b8638367bcb
Firma Morele zmienia adres swojej siedziby. Firma przeprowadza się do biurowca Podium Park w Krakowie.

Lider polskiego rynku e-commerce w segmencie dystrybucji elektroniki użytkowej wynajął powierzchnię 1730 mkw. w kompleksie Podium Park w Krakowie. Inwestycja ta jest jednym z najbardziej ekologicznych i nowoczesnych biurowców w Polsce. Wynajmując powierzchnię biurową w Podium Park, Morele zamknęło proces komercjalizacji obiektu. Firma Morele wprowadzi się do Podium Park B w Krakowie pod koniec br.

Morele, jedna z najbardziej innowacyjnych polskich firm na rynku e-commerce, wybrał na swoje nowe biuro powierzchnię w kompleksie Podium Park, który idealnie wpasował się w wysokie wymagania klienta. Tym samym z wielką satysfakcją możemy poinformować, że budynek B, który został oddany do użytku zaledwie 8 miesięcy temu, jest już w 100% wynajęty. To niewątpliwy sukces komercyjny, który pokazuje, że nowoczesne i innowacyjne firmy wciąż potrzebują funkcjonalnych przestrzeni do efektywnej pracy.

Adam Iwański, Leasing Manager w Globalworth Poland

Gdy pandemia minie będziemy pracować w trybie hybrydowym. Mimo to, zdecydowaliśmy się na większe biuro, ponieważ nasza firma w ostatnim czasie bardzo się rozwinęła i konieczne będzie poszerzenie zespołu. Zmianę siedziby firmy planowaliśmy już od pewnego czasu. Przy wyborze nowego biura skupiliśmy się przede wszystkim na tym, aby nasi pracownicy czuli się w nim komfortowo, stąd też wybór padł na nowoczesny kompleks Podium Park.

Radosław Stasiak, wiceprezes Morele.

Centrum Biurowe Lubicz w Krakowie zatrzymuje przy sobie najemcę

b8d421365b9eb581a76be61bb8a5fe63
Bank BNP Paribas podjął decyzję o przedłużeniu umowy najmu na około 1000 mkw. w  kompleksie biurowym Centrum Biurowe Lubicz.

Centrum Biurowe Lubicz mieści się w Krakowie. Jego właścicielem jest Globalworth – największy właściciel i zarządca biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej. Regionalny oddział Banku BNP Paribas oraz biuro Wealth Management mieści się w Centrum Biurowym Lubicz już od 2011 roku. Obecnie najemca ten podjął decyzję o przedłużeniu umowę najmu na prawie 1000 mkw. w części parterowej budynku.
Centrum Biurowe Lubicz to jeden z najlepiej zlokalizowanych kompleksów biurowych w Krakowie, składający się z dwóch kameralnych budynków klasy A.

Doskonała lokalizacja i wysokiej klasy przestrzenie biurowe sprawiają, że Centrum Biurowe Lubicz szczególnie upodobały sobie firmy z sektora bankowości i usług biznesowych. Stale inwestujemy w nasze nieruchomości i również tutaj mamy w planach wprowadzenie licznych nowych udogodnień, o których już niedługo będziemy mogli więcej powiedzić. Najemcy doceniają naszą aktywność i znakomicie sprawdzający się model zarządzania właścicielskiego, czego efektem są kolejne przedłużenia najmu i nowe umowy. Cieszymy się, że Bank  BNP Paribas zdecydował się na pozostanie z nami w tej lokalizacji na kolejne lata.

Julie Archambault, Senior Leasing Manager w Globalworth Poland.

Biura w Krakowie cieszą się uznaniem przedsiębiorców – najemcy przedłużają umowy

226422fc36dc32cd04d5728a990a567c
Najemcy Quattro Business Park w Krakowie przedłużają umowy najmu powierzchni biurowej.

Kolejny najemca podjął decyzję o przedłużeniu umowy najmu w krakowskim kompleksie Quattro Business Park. Inwestycja wchodzi w skład portfela Globalworth, największego właściciela i zarządcy biurowego w Europie Środkowo-Wschodniej. Najemcą, który przedłużył umowę jest Duńska firma farmaceutyczna Lundbeck. Najemca zajmuje w budynku 2800 mkw. powierzchni biurowej. Lundbeck jest najemcą Quatrro Business Park od 2014 roku.
Quattro Business Park to nowoczesny kompleks biurowy obejmujący 5 budynków o łącznej powierzchni 66 tys. mkw.

Quattro Business Park cieszy się nieustannym zainteresowaniem najemców, którzy doceniają jego atrakcyjną lokalizację, funkcjonalne powierzchnie biurowe, liczne udogodnienia oraz wyróżniającą się architekturę. Nie bez znaczenia pozostaje również fakt, że nie spoczywamy na laurach, a nasze budynki nieustannie się zmieniają – dostosowujemy je do potrzeb naszych najemców i najwyższych standardów rynkowych. Dotyczy to też Quattro Business Park, gdzie już wkrótce zajdzie wiele interesujących zmian, także w jego otoczeniu, bowiem dzielnica nieustannie się rozwija. Firma Lundbeck dostrzega te atuty i dlatego postanowiła zostać z nami na kolejne lata.

Julie Archambault, Senior Leasing Manager w Globalworth Poland.

Biurowiec Kazimierz Office Center w Krakowie doceniony przez kolejnego najemcę

floriane-vita-88722-unsplashGrupa Altkom jest jednym z liderów polskiej branży szkoleniowej. Firma przenosi swoją krakowską siedzibę do Kazimierz Office Center.

Biurowiec Kazimierz Office Center w Krakowie podpisał umowę najmu powierzchni biurowej z Grupą Altkom. W procesie negocjacji warunków umowy najmu, Najemcę reprezentowała agencja Corees Polska.
Właściciela budynku reprezentowała w procesie najmu agencja BNP Paribas Real Estate Poland, która od wielu lat odpowiada również za zarządzanie obiektem.

– Cieszy mnie, że mimo obiektywnie trudnego czasu, udało się nam przeprowadzić proces i podpisać umowę najmu – mówi Tadeusz Alster Prezes Zarządu Grupy Altkom. Kazimierz Office Center, w pełni odpowiada naszym potrzebom w Krakowie, i pozostaje nam się tam w pełni rozgościć- dodaje.

Finalizacja procesu dla Grupy Altkom to nasz kolejny projekt zrealizowany przez Corees pod Wawelem. Każdy projektów prowadzony jest przez nas indywidualnie, z pełnym i profesjonalnym wsparciem dla naszych Klientów. – mówi Marek Ciunowicz, CEO w Corees Polska. Jednocześnie bardzo dziękujemy za zaufanie i współprace przedstawicielom Grupy Altkom.

 

Biurowiec .KTW II w Katowicach powstaje zgodnie z harmonogramem

Budowa_.KTW_II_lipiec_2021 (1)
Budowa najwyższego obiektu biurowego w Katowicach przebiega zgodnie z harmonogramem.

Harmonogram budowy inwestycji powstał w 2019 r. harmonogramem. Obecnie prace przebiegają bez zakłóceń. Druga wieża w kompleksie .KTW zostanie oddana do użytku na początku 2022 roku.
Kompleks .KTW powstaje koło katowickiego Spodka i  katowickiej Strefy Kultury. Biurowiec .KTW II ma 133 metry, 31 kondygnacji nadziemnych. Będzie też liczył trzy kondygnacje podziemne.
Łącznie kompleks dwóch wież .KTW dostarczy na rynek w Katowicach ponad 62 tys. metrów kw. powierzchni komercyjnej. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia Medusa Group z Bytomia. Zespół zarządzający budową .KTW II tworzą w TDJ Estate Piotr Sołtysik, senior projekt manager i Urszula Batkiewicz, projekt manager.

Kolejny biurowiec w Krakowie z certyfikatem BREEAM na poziomie Excellent

c953841da9fcabff19a2c2443d29881c
Kolejny krakowski biurowiec uzyskał certyfikację BREEAM na poziomie Excellent.

Budynek Ocean Office Park A jest pierwszym oddanym do użytku w ramach powstającego w Krakowie kompleksu. Budynek ten uzyskał międzynarodowy certyfikat BREEAM z oceną na poziomie Excellent. Cavatina Holding, która stoi za tym biurowym projektem, stawia na zrównoważone budownictwo i wszystkie swoje inwestycje projektuje i realizuje w wysokim standardzie odpowiadającym wymogom certyfikacji.
Ocean Office Park to zespół biurowo-usługowy, który w ramach planowanych czterech etapów dostarczy niemal 53 tys. GLA. Budynek A, który właśnie otrzymał certyfikat, oferuje 13 tys. mkw. GLA oraz część usługowo-handlową.

Na stałe wpisaliśmy w nasz sposób myślenia o projektach biurowych cel zmniejszania ich wpływu na środowisko oraz zapewnienia maksymalnego komfortu ich użytkownikom. Potwierdzeniem tego są uzyskiwane przez Cavatina Holding kolejne certyfikaty w ramach powszechnie uznawanych i cenionych systemów oceny, jakimi są BREEAM i WELL Health-Safety Rating. Ocean Office Park, nasza trzecia krakowska inwestycja, tworzy świetne środowisko pracy dla firm z różnych sektorów – zapewnia wysokiej klasy powierzchnie biurowe w połączeniu ze świetną lokalizacją w dzielnicy Zabłocie oraz nietuzinkową architekturą. Zastosowane rozwiązania technologiczne oraz dbałość o wprowadzenie zieleni w otoczeniu inwestycji składają się na bardzo dobry rezultat w ocenie międzynarodowych ekspertów.

komentuje Łukasz Zarębski, Head of Marketing w Cavatina Holding

Biurowy Kraków atrakcyjny dla najemców: transakcje w Krakowie to aż 29% wolumenu najmu na rynkach regionalnych

Iga Krasniewska Cresa
Według raportu „Office Occupier: Rynek biurowy w Krakowie” firmy doradczej Cresa, 
wolumen transakcji zawartych w pierwszym półroczu 2021 r. wyniósł 74.100 mkw., co stanowiło 37,8% średniej rocznej z lat 2015-2020. W drugim kwartale popyt brutto wzrósł o 78% rok do roku. Transakcje zawarte w Krakowie stanowiły 29% wolumenu najmu odnotowanego w pierwszym półroczu na ośmiu głównych rynkach regionalnych.

Pandemia nie zahamowała rozwoju Krakowa, który pozostaje największym rynkiem regionalnym w Polsce. W drugim kwartale bieżącego roku na krakowskim rynku biurowym odnotowaliśmy dalszy wzrost aktywności najemców, a szczególnym zainteresowaniem cieszyło się ścisłe centrum miasta, w którym większość dostępnej powierzchni biurowej, również oferowanej w ramach podnajmu, została już wynajęta. Dodatkowym czynnikiem stymulującym popyt na biura jest fakt, iż wiele firm rozpoczęło procesy rekrutacyjne i planuje dalszy rozwój. Niewątpliwie przełoży się to na ilość wynajmowanej powierzchni biurowej w stolicy Małopolski – mówi Karolina Słysz, Dyrektor biura w Krakowie, Cresa Polska.

Na koniec drugiego kwartału 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Krakowie wyniosły 1,6 mln mkw. i powiększyły się w ciągu roku o ok. 7,8%. Średnioroczne tempo wzrostu rynku w ostatnich 5 latach osiągnęło poziom 17,9%.

W stolicy Małopolski w drugim kwartale oddano do użytku 2 budynki biurowe: Tertium Business Park III (B) (Buma, 13.300 mkw.) oraz Aleja Pokoju 81 (Atal, 7.600 mkw.).

Pierwsze półrocze 2021 r. zakończyło się wolumenem transakcji na poziomie 74.100 mkw., co stanowiło 37,8% średniej rocznej z lat 2015-2020. W drugim kwartale popyt brutto wzrósł o 78% rok do roku – najemcy wynajęli łącznie 47.400 mkw., przy czym najwięcej w ramach renegocjacji (62%), a następnie nowych umów (35%),wynajmu na potrzeby właściciela (2%) oraz ekspansji (1%).

Transakcje zawarte w Krakowie stanowiły 29% wolumenu najmu odnotowanego w pierwszym półroczu na ośmiu głównych rynkach regionalnych. W drugim kwartale br. wolumen transakcji wzrósł aż o 78% w porównaniu z tym samym okresem rok wcześniej – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w dziale badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska.

Największe transakcje najmu w pierwszym półroczu 2021 roku obejmują: renegocjację umowy najmu w budynku Kapelanka 42a (15.600 mkw., poufny najemca), renegocjację umowy najmu w Centrum Biurowym Kazimierz (12.800 mkw., poufny najemca) oraz renegocjację umowy najmu w budynkach Galileo, Newton, Edison (11.300 mkw., poufny najemca).

Absorpcja powierzchni biurowej w pierwszym półroczu 2021 r. wyniosła 9.400 mkw., o 31% mniej niż w analogicznym okresie poprzedniego roku. Decydujący wpływ na ten wynik miał dalszy wzrost powierzchni niewynajętej.

Wskaźnik pustostanów na koniec czerwca br. wyniósł 15,5%, co oznacza wzrost o 0,5 p.p. w porównaniu z poprzednim kwartałem i 4,4 p.p. w stosunku do analogicznego okresu rok wcześniej.

Czynsze pozostają na stabilnym poziomie – od 10 EUR/mkw./miesiąc w południowych częściach miasta do 15,5 EUR/mkw./miesiąc w centralnych lokalizacjach.

Źródło: Cresa.

Dwa biurowce od ATAL Business Centers z pozwoleniem na użytkowanie

Al_Pokoju81

ATAL Business Centers oddał do użytkowania dwa biurowce – Krakowska 35 we Wrocławiu i Aleja Pokoju 81 w Krakowie.

ATAL Business Centers to marka spod szyldu dewelopera ATAL, która działa na rynku komercyjnym. Firma zakończyła prace budowlane i uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla dwóch obiektów biurowych – Krakowskiej 35 i Alei Pokoju 81. Już niebawem do obu inwestycji wprowadzą się pierwsi najemcy.
Obie inwestycje mają do zaoferowania doskonale zaprojektowaną, funkcjonalną przestrzeń do pracy.
W naszej ponad 30-letniej historii zrealizowaliśmy szereg obiektów z biurami. Pierwszy raz jednak oddajemy do użytku tak duże – liczące 13,5 tys. mkw. oraz 8,4 tys. mkw. – i innowacyjne kompleksy biurowe, które dostarczą nowoczesnej i zróżnicowanej przestrzeni do pracy. Cieszymy się, że możemy powitać w nich pierwszych najemców, którzy poza atrakcyjną ofertą powierzchni biurowych i inwestycyjnych mogą liczyć na szereg istotnych udogodnień: ofertę handlowo-usługową, gastronomiczną i edukacyjną, stanowiska do ładowania pojazdów elektrycznych czy infrastrukturę dla rowerzystów – mówi Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A.

Biurowiec Diamante Plaza w Krakowie rozpoczyna proces komercjalizacji powierzchni

Diamante Plaza

Firma Savills została wybrana na doradcę ds. wynajmu powierzchni biurowych w Diamante Plaza w Krakowie i zajmie się procesem komercjalizacji biurowca.

Diamante Plaza jest kameralnym biurowcem klasy A. Budynek jest czterokondygnacyjny i oferuje 10 000 m kw. powierzchni do wynajęcia. Na najemców czeka ponad 190 miejsc parkingowych rozmieszczonych na dwupoziomowym parkingu. Biurowiec położony jest w dzielnicy Zabłocie, gdzie zapewnione jest bardzo dobre połączenie komunikacyjne z centrum Krakowa oraz dostęp do szerokiej gamy usług i gastronomii. Właścicielem biurowca jest fundusz inwestycyjny Catalyst Capital.

Ogromnym atutem Diamante Plaza jest jego lokalizacja. Zabłocie to część Krakowa, która niedawno odmieniła się nie do poznania. Dawne obiekty przemysłowe zostały zmodernizowane lub zastąpione przez nowoczesne budynki biurowe i luksusowe osiedla mieszkaniowe. Powstały tu także liczne placówki kulturalne i oświatowe. Sam budynek Diamante Plaza zbudowany został z kolei z najwyższej jakości materiałów i oferuje nowoczesne rozwiązania technologiczne. Dzięki przeszkolonej fasadzie powierzchnie są bardzo jasne i tworzą bardzo komfortowe i przyjazne warunki do pracy, a elastyczna przestrzeń umożliwia swobodną aranżację biura” – mówi Dominika Cyrbus z krakowskiego oddziału firmy doradczej Savills.

Krakowski rynek biurowy wciąż najlepszy w regionach

Mateusz Strzelecki_ Partner i Head of Regional Markets w Walter Herz

W Krakowie firmy powoli wracają do rozmów o wynajmie biur, a inwestorzy przygotowują kolejne projekty.

Spis treści:
Nowe biurowce
Popyt największy w regionach
Rynek najemcy
Na rynku krakowskim, podobnie jak na innych rynkach regionalnych, możemy obserwować przyspieszenie procesów renegocjacji umów najmu. Rośnie jednocześnie ilość ofert dotyczących podnajmów. Część firm określiło już tryb pracy, jaki najlepiej sprawdza im się w nowym środowisku biznesowym, zweryfikowało zapotrzebowanie dotyczące ilości stanowisk i zdecydowało o kształcie nowego biura. Pozostałe organizacje czeka jeszcze podjęcie strategicznych decyzji, poszukiwanie rozwiązania, które będzie najbardziej odpowiednie dla firmy, dostosowane do nowego stylu pracy, a jednocześnie optymalne pod względem kosztu. Niektórzy najemcy podjęli decyzję o zmniejszeniu powierzchni, natomiast firmy z branż, które przyspieszyły w pandemii przygotowują się do ekspansji. Należy przy tym wspomnieć, że Kraków nadal jest bardzo chętnie wybierany na miejsce prowadzenia działalności przez duże międzynarodowe przedsiębiorstwa i korporacje, które planują rozwój biznesu w Polsce – mówi Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz.

Wszystko wskazuje na to, że pandemiczne spowolnienie jest już za nami. W Krakowie, który jest drugim, największym rynkiem biurowym w Polsce nadal możemy obserwować dużą aktywność inwestorów, stad podjęliśmy decyzję o dalszym rozwoju krakowskiego oddziału Walter Herz, by móc służyć klientom jeszcze silniejszym wparciem na miejscu. Do naszego zespołu w Krakowie dołączył Kamil Kowalewski, który zdobył doświadczone w firmach branżowych na rynku krakowskim, pracując m.in. w firmie Cavatina i komercjalizując z sukcesem, takie projekty jak Equal Business Park, Ocean Office Park i Tischnera Office – informuje Mateusz Strzelecki.

Prognozy dotyczące napływu do Polski nowych inwestycji zachęcają deweloperów do aktywności. Jak podaje Walter Herz, w 2020 roku w Krakowie powstało ponad 140 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej, najwięcej spośród ośrodków regionalnych. W budowie jest aktualnie około 150 tys. mkw. powierzchni i kolejne projekty przygotowywane są do realizacji. Prawie jedna trzecia powstających na terenie miasta biur ma zostać oddana do końca tego roku.

W pierwszych miesiącach br. Cavatina oddała w Krakowie do użytkowania budynek Equal Business Park D z 11,6 tys. mkw. powierzchni i biurowiec Ocean Office Park A1 z 7,8 tys. mkw. biur, a dodatkowo Lubicz I Business Centre zwiększył powierzchnię o 2 tys. mkw.

Nowe biurowce
W trakcie budowy w Krakowie jest m.in. inwestycja Tertium Business Park III (13 tys. mkw.), realizowana przez firmę BUMA oraz pierwszy budynek kompleksu The Park Cracow I (12,5 tys. mkw.) firmy White Star. W I kw. 2022 roku Skanska planuje oddać do użytkowania trzeci etap zlokalizowanego w centrum miasta kompleksu biurowego High5ive (10,6 tys. mkw.). Echo Investment kilka miesięcy temu rozpoczęło natomiast w Krakowie budowę kompleksu biurowego Brain Park, który w pierwszej fazie realizacji, w trzecim kwartale 2022 roku dostarczyć ma około 30 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Pozwolenie na budowę nowych biurowców w Krakowie niedawno otrzymała również firma Warimpex.

Z danych Walter Herz wynika, że nasz, największy ośrodek regionalny dysponuje zapleczem sięgającym już niemal 1,6 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. A przy tym jakość oferty jest bardzo dobra, bo połowa krakowskich zasobów nie jest starsza niż 5 lat.

Nie licząc ostatniego roku, który należał do słabszych pod względem przyrostu podaży, krakowski rynek biurowy rośnie średnio prawie o 20 proc. rocznie. Stolica Małopolski, licząca 1,1 mln mieszkańców i 135 tys. studentów, która jest drugim po Warszawie, największym ośrodkiem biznesowym w kraju od wielu lat prowadzi w regionach. Przewagą miasta jest zdolność przyciągania firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Krakowskie centra usług wspólnych zatrudniają najwięcej osób w Polsce. Kraków należy też do grona światowych lokalizacji o strategicznym znaczeniu dla globalnych firm, które przyciąga aktualna sytuacja na rynku IT, bo dysponuje prawie 50 tys. świetnie wykwalifikowanych specjalistów w tym zakresie.

Popyt największy w regionach
Dlatego zapotrzebowanie na powierzchnię biurową w Krakowie utrzymuje się na dobrym poziomie. W 2020 roku w Krakowie zakontraktowane zostało prawie 160 tys. mkw. biur, co daje miastu pozycję regionalnego lidera pod względem popytu. Wolumen transakcji najmu zawartych w pierwszym kwartale tego roku osiągnął, jak oblicza Walter Herz, wartość prawie 30 tys. mkw. powierzchni. Pomimo spadku chłonności, który widoczny jest we wszystkich ośrodkach biurowych w kraju, Kraków należy do rynków, które najlepiej radzą sobie w pandemii.

W ciągu ostatniego roku współczynnik powierzchni niewynajętej zwiększył się w Krakowie o około 5 proc. do poziomu 15 proc. Czynsze ofertowe pozostają na stabilnym poziomie, ale właściciele biurowców i deweloperzy zmuszeni są coraz intensywniej rywalizować o najemców.

– W ciągu ostatnich kilkunastu miesięcy praca zdalna znacznie zyskała na popularności, jednak z analiz rynku wynika, że przeważająca większość firm swoją, dalszą działalność budować będzie w oparciu o tradycyjne biura. Elastyczne biura i powierzchnie coworkingowe, które cieszą się sporym zainteresowaniem, również nie będą stanowiły dominującego rozwiązania dla firm w nowym środowisku biznesowym, ale tylko jeden z elementów planu wynajmu – przyznaje Emilia Kalińska, Leading Senior Negotiator/ Regional Coordinator.

– Część firm skorzystała w ubiegłym roku z możliwości przedłużenia umów najmu na atrakcyjnych warunkach, zyskując w ten sposób na czasie. W tym roku widoczna jest już większa decyzyjność i gotowość do powrotu do rozmów na temat docelowej powierzchni biurowej – informuje Emilia Kalińska.

Rynek najemcy
Kamil Kowalewski, Senior Negotiator w Walter Herz, który właśnie dołączył do zespołu w krakowskim oddziale Walter Herz zauważa, że dzięki większej dostępności powierzchni biurowej wzrosły możliwości uzyskania przewagi w rozmowach z wynajmującymi.

– Rynek najemcy stwarza szansę do wynegocjowania wielu bonusowych korzyści, w tym dłuższego okresu wolnego od opłacania czynszu, czy większej dopłaty do prac aranżacyjnych, co ostatecznie wpływa na wysokość czynszu efektywnego. Udogodnienia, na jakie mogą liczyć teraz firmy dotyczą także czasu trwania umowy oraz optymalizacji powierzchni w okresie najmu – dodaje. Pomimo rozpoczynających się wakacji, biorąc pod uwagę obecne warunki, na jakie mogą liczyć najemcy uważamy, że jest to bardzo dobry czas na podjęcie decyzji o rozpoczęciu renegocjacji umów najmu bądź relokacji firmy do nowego miejsca. Warto wykorzystać sprzyjający moment negocjacyjny, jaki akurat stwarza rynek i dogłębnie przeanalizować kwestię wynajmu. Dlatego zapraszamy zainteresowane firmy na bezpłatne konsultacje do naszego, nowego krakowskiego biura, mieszczącego się w Chillispaces w Fabryczna Office Park przy ulicy Fabrycznej w Krakowie – zachęca Kamil Kowalewski.

Największy popyt na biura w stolicy Małopolski generują firmy należące do sektora usług dla biznesu oraz przedsiębiorstwa związane z nowymi technologiami. W ponad 247 centrach obsługi biznesu w Krakowie zatrudnionych jest aktualnie 82,1 tys. osób. Stolica Małopolski jest pod tym względem czołową lokalizacją, zarówno w Polsce, jak i w całej Europie Środkowo-Wschodniej. Średni przyrost zatrudnienia w tym sektorze w Krakowie w ostatnich latach wynosi prawie 10 proc. rocznie.

W ubiegłym roku w Krakowie zainwestowały m.in. takie firmy sektorowe jak ATFX, Backbase, BCD Travel, Bitpanda, Bystronic, Cytiva, Devire, EQ Tek, GFT, Harvey Nash Technology, Mohawk Group, OANDA, PepsiCo, Splunk, Tivron i Verisk. Z danych Walter Herz wynika, że ponad 60 proc. powierzchni biurowych na krakowskim rynku zajmowanych jest przez najemców z sektora nowoczesnych usług dla biznesu.

Źródło: Walter Herz.