Łódź dobrym miastem dla rozwoju przedsiębiorstw

zuzanna_krech_mini
Ostatnie cztery lata przyniosły wzmożoną aktywność najemców na rynku powierzchni biurowych w Łodzi, co spowodowało obniżenie wskaźnika pustostanów do poziomu 8,7%. Firmy zainteresowane powierzchnią do 1 000 mkw. mają ograniczony wybór i muszą szukać biur wśród budynków budowanych przed 2009 rokiem. Sytuacja ta ulegnie poprawie w 2019, kiedy do użytku zostanie oddanych kilka projektów o łącznej powierzchni ponad 77 000 mkw – mówią eksperci Cushman & Wakefield.

Całkowity zasób powierzchni biurowej w Łodzi wynosi blisko 470 000 mkw. W pięciu projektach oddanych do użytku w całym ubiegłym roku dostarczono 33 900 mkw. (-54% r/r). Wśród największych zrealizowanych inwestycji znalazły się: Ogrodowa Office (24 700 mkw.), biurowiec TME (5 500 mkw.) oraz Sepia Office (2 300 mkw.). Według analityków Cushman & Wakefield podaż w 2019 rok powinna osiągnąć wartość ponad 77 000 mkw. Budynkami oddanymi do użytku będą m.in.: pierwsza faza kompleksu Brama Miasta (26 200 mkw.), Imagine (17 200 mkw.) oraz pierwszy budynek kompleksu Monopolis (8 600 mkw.). Na łódzkim rynku biurowym w 2019 roku rozpocznie się również budowa takich obiektów jak: P22 (Ghelamco), miastotwórczego projektu przy ul. Tymienieckiego (Echo Investment) oraz projektu HB Reavis w obszarze Nowego Centrum Łodzi.

Całkowita aktywność najemców w Łodzi w 2018 roku wyniosła 56 100 mkw. (-4% r/r). Największymi transakcjami zawartymi na rynku były umowy Orange w Ogrodowa Office (4 250 mkw.), GFT Poland w Sterlinga Business Center (4 100 mkw.) oraz Accenture w University Business Park A (4 000 mkw.).

 

– Dostępność działek, prywatne inwestycje oraz miejskie projekty takie jak Nowe Centrum Łodzi czy plan rewitalizacyjny sprawiają, iż Łódź przekształca się w nowoczesne centrum biznesowe. W samym sektorze usług dla biznesu w Łodzi zatrudnionych jest już ponad 20 tyś osób, a popyt wewnętrzny staje się jednym z kluczowych czynników rozwoju łódzkiego rynku biurowego. Po wchłonięciu powierzchni biurowej oddanej na przestrzeni ostatnich dwóch lat obserwujemy wzrost aktywności deweloperów. Do głównych obszarów koncentracji możemy zaliczyć miejsca atrakcyjne ze względu na komunikację miejską czy szybki dojazd do autostrady takie jak skrzyżowanie Marszałków, Aleja Piłsudskiego na odcinku od ul. Piotrkowskiej do Kilińskiego oraz Nowe Centrum Łodzi. Co więcej, deweloperzy planują swoje projekty w mniej oczywistych lokalizacjach jak np. Textorial Park II czy Fuzja przy ul. Tymienieckiego. To właśnie dzięki tym czynnikom boom na rynku nieruchomości w Łodzi będzie trwał przez najbliższe lata, a co za tym idzie pozycja naszego miasta, z roku na rok będzie się umacniać – mówi Zuzanna Krech, Starszy Negocjator w Dziale Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield.

Wrocławski rynek biurowy coraz bogatszy

marcin_siewierski
Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowuje wrocławski rynek biurowy na koniec 2018 roku.

Wrocław to drugi, po Krakowie, największy regionalny rynek biurowy w Polsce. Zasoby powierzchni biurowych w tym mieście powiększyły się w 2018 roku o 16% i przekroczyły granicę miliona mkw. osiągając wartość 1 054 200 mkw. Wśród zrealizowanych w 2018 roku 14 projektów o łącznej powierzchni 146 600 mkw. (+187% r/r) największymi budynkami były Sagittarius Business House (Echo Investment – 24 900 mkw.), Retro Office House (LC Corp – 18 200 mkw.) oraz Biurowiec BZ WBK (BZ WBK – 17 000 mkw.).

Analitycy Cushman & Wakefield wskazują na dwa trendy zaobserwowane w 2018 roku na wrocławskim rynku biurowym. Pierwszym z nich był rekordowo wysoki poziom absorpcji netto, który w 2018 roku był dwukrotnie wyższy niż w roku ubiegłym i wyniósł 136 300 mkw. Było to spowodowane wysoką aktywnością najemców, którzy w 2017 roku decydowali się na zawieranie umów przednajmu w budynkach oddanych do użytku w 2018 roku. Drugim zaobserwowanym trendem był nieznaczny spadek popytu w 2018 roku r/r. W badanym okresie wyniósł on 162 900 mkw. (-4% r/r). W odróżnieniu od sytuacji z lat ubiegłych, w 2018 roku najemcy decydowali się na zawieranie umów w budynkach już istniejących, co doprowadziło do blisko czterokrotnego spadku liczby zawieranych umów przednajmu w porównaniu do średniej z ostatnich dwóch lat.

Pomimo pojawienia się na wrocławskim rynku kilku nowych budynków, stawki za najlepsze powierzchnie biurowe w 2018 roku utrzymały się na stabilnym poziomie i wyniosły średnio 14,50 EUR/ mkw./ miesięcznie.

 

– Wrocław cały czas cieszy się zainteresowaniem ze strony międzynarodowych centrów usług wspólnych oraz firm technologicznych o lokalnych korzeniach. Miasto przyciąga sektor usług dla biznesu światowej klasy specjalistami, wysoką jakością i efektywnością pracy, a także zrównoważonymi kosztami zatrudnienia. W ciągu ostatnich pięciu lat rynek biurowy w we Wrocławiu urósł ponad dwukrotnie, a w perspektywie kolejnych dwóch lat należy się spodziewać, że powiększy się o kolejne 30%. Po relatywnie małej ilości nowej podaży oddanej do użytku w 2017 roku, w ostatnich 12 miesiącach deweloperzy oddali do użytku blisko 150 000 mkw. biur. Pomimo tego znaczącego przyrostu wskaźnik powierzchni niewynajętej pozostał na poziomie zbliżonym do analogicznego okresu 2017 roku. Było to spowodowane przede wszystkim wchłonięciem przez najemców oddanej w 2018 roku powierzchni zakontraktowanej jeszcze w 2017 roku na podstawie umów przednajmu – mówi Marcin Siewierski, Associate w Dziale Powierzchni Biurowych, Cushman & Wakefield.

Penta Real Estate sprzedała kompleks biurowy wchodzący w inwestycję Waltrovka w Pradze

IMG_1489_1_Dynamica

Penta Real Estate sprzedała kompleks biurowy o powierzchni 80.000 m2, będący częścią inwestycji Waltrovka w Pradze, na rzecz GLL Real Estate Partners (GLL), funduszu zarządzającego nieruchomościami z siedzibą w Monachium, członka Macquarie Group, działającego wspólnie z LB Asset Management w imieniu inwestora z Korei Południowej – Hanwha Investment & Securities.

Wartość transakcji wyniosła ponad 250 mln euro. Jest to dotychczas największa transakcja w 2019 r. na rynku nieruchomości komercyjnych w Czechach.

Kompleks biurowy Waltrovka, składa się z budynków Aviatica, Dynamica, Mechanica I i II oraz Walter. Kompleks został ukończony w latach 2015–2018. Budynki są wynajmowane szerokiemu gronu najemców z wielu sektorów, w tym m.in.: Johnson & Johnson, Oracle, Sberbank, Strabag, Amrest i Astra Zeneca. Projekt otrzymał kilka krajowych i międzynarodowych nagród w dziedzinie nieruchomości, w tym CEE Quality Awards za najlepszy projekt deweloperski w Europie Środkowej i Wschodniej w 2016 roku.

 

II edycja Hackathonu GUS ShowMeData już w kwietniu

rawpixel-684806-unsplashW dniach od 12 do 13 kwietnia 2019 r. w siedzibie Głównego Urzędu Statystycznego odbędzie się druga edycja Hackathonu ShowMeData.

Zadaniem konkursowym jest stworzenie prototypu aplikacji dla nastolatków, w której ma być wykorzystana technika rozpoznawania obrazu w połączeniu z danymi statystycznymi GUS i Eurostatu, a także elementy grywalizacji. Prezentowane dane mają dotyczyć Polski, a w przypadku co najmniej jednej zmiennej – krajów Unii Europejskiej. Do udziału GUS zaprasza zespoły od 2 do 4 osób pełnoletnich. Efekty prac zespołów oceni jury, w skład którego wejdą eksperci z dziedziny informatyki, User Experience i statystyki publicznej. Jury przyzna nagrodę główną w wysokości 15 tys. zł, nagrodę za II miejsce w wysokości 9 tys. zł. oraz nagrodę za III miejsce w wysokości 6 tys. zł.

Pierwszy biurowiec Browarów Warszawskich – Biura przy Bramie – sprzedany za 76,8 mln EUR

Biura przy Bramie (1)

Budynek Biura przy Bramie powstał u zbiegu ulic Grzybowskiej i Wroniej w Warszawie. Ma 11 kondygnacji i 15,7 tys. metrów kw. powierzchni najmu.

Pozwolenie na użytkowanie budynek biurowy uzyskał w grudniu 2018 r. i jeszcze przed końcem ubiegłego roku wprowadzili się do niego główni najemcy – L’Oréal Polska, WeWork i Epam Systems Poland. Sony Interactive Entertainment Polska już wkrótce zajmie ostatnie piętro, natomiast na parterze otwarta zostanie drogeria sieci Hebe, a także restauracja. To oznacza, że w ciągu trzech miesięcy od otwarcia budynek został wynajęty w 100 proc.

– Cieszymy się, że GLL Real Estate Partners i najemcy doceniają naszą strategię budowania zintegrowanych fragmentów miast, które łączą miejskie funkcje i przyciągają ludzi, którzy mogą tu mieszkać, pracować i spędzać wolny czas – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.

Przestrzeń OFF Piotrkowska Center w Łodzi uzupełnią FERN OFFICE i parking wielopoziomowy

fern_office_fot._opg_property_professionals_OFF Piotrkowska Center, miejsce o kultowym już statusie na mapie Łodzi i sztandarowy projekt rewitalizacyjny, wznosi się na nowy poziom.

Teren dawnej fabryki Ramischa zazieleni się i wzbogaci o dwie nowe inwestycje: FERN OFFICE, czyli niebanalny i energooszczędny budynek biurowo-handlowy A+ z pasażem mody i publicznym rooftopem, a także ekologiczny i funkcjonalny parking wielopoziomowy o unikalnej architekturze. Oba obiekty mają być gotowe jeszcze w 2021 roku.

FERN OFFICE to kolejny element układanki w miastotwórczej rewitalizacji byłych zakładów włókienniczych Franciszka Ramischa. Lifestyle’owy charakter budynku podkreśli bujna zieleń na dachu i elewacji, a także unikalna w skali Łodzi mieszanka funkcji handlowo-usługowych, biurowych i rekreacyjnych. Pięciopiętrowy obiekt uzupełni pierzeję ulicy Piotrkowskiej, oferując ponad 8 tys. mkw. całkowicie nowej powierzchni użytkowej przy głównym deptaku miasta.

Prologis buduje drugi BTS dla CERVA GROUP

foto_14

Prologis, Inc. poinformował o przystąpieniu do realizacji obiektu typu build-to-suit o powierzchni 9 817 metrów kwadratowych w Prologis Park Prague-Airport. Budynek powstaje dla CERVA GROUP, wiodącego czeskiego producenta środków ochrony indywidualnej i odzieży roboczej.

Nowa umowa to ekspansja klienta względem istniejącego budynku 2A, którego łączna powierzchnia wynosi 32 032 metrów kwadratowych. Budynek 2B będzie wyposażony w najnowsze rozwiązania w zakresie zrównoważonego rozwoju. Pod koniec drugiego kwartału, kiedy magazyn zostanie oddany do użytku, CERVA GROUP będzie wynajmować w parku łącznie 41 849 metrów kwadratowych powierzchni. Nowo powstający magazyn to ostatnia inwestycja w Prologis Park Prague-Airport – parku logistycznym składającym się zarówno z obiektów typu build-to-suit, jak i budynków spekulacyjnych. Na jego terenie znajduje się pięć budynków o łącznej powierzchni prawie 136 000 metrów kwadratowych, z czego wynajęte jest 92 procent.

„Minęło nieco ponad pięć lat, odkąd zaczęliśmy realizować inwestycje w Prologis Park Prague-Airport. Dzięki znakomitej lokalizacji i najwyższej jakości budynków, a także dedykowanemu zespołowi Prologis, park od zawsze cieszył się bardzo dużym zainteresowaniem. Możliwości rozbudowy jednego z najbardziej wydajnych parków z naszego czeskiego portfolio szybko się kurczą. Cieszymy się, że nasz obecny klient, CERVA GROUP, skorzystał z tej wyjątkowej okazji” – powiedział Martin Balaz, vice president, country manager, Prologis na Czechy i Słowację.

 

Inwestycja Polskiego Holdingu Nieruchomości zaświeci na niebiesko

floriane-vita-88722-unsplash
Inwestycja Polskiego Holdingu Nieruchomości przy ul. Świętokrzyskiej 36 weźmie udział w ogólnopolskiej akcji „Na niebiesko”. W dniu 2 kwietnia na działce, na której powstanie nowoczesny kompleks biurowy, pojawi się świetlna iluminacja wieży.

Na niebiesko dla autyzmu (Light It Up Blue) to ogólnoświatowa akcja organizowana od 2011 r. przez amerykańską organizację Autism Speaks, a w Polsce propagowana przez Fundację SYNAPSIS. Jej ideą jest wyrażenie solidarności z osobami dotkniętymi autyzmem poprzez podświetlenie na niebiesko budynków instytucji publicznych i komercyjnych w dniu 2 kwietnia, w Światowy Dzień Wiedzy na Temat Autyzmu. W ubiegłym roku w akcji wzięło udział ponad 130 budynków. W tym roku do wydarzenia dołączy także PHN.

„Wspieramy i chcemy wspierać wartościowe akcje społeczne. Już 2 kwietnia nasza flagowa inwestycja przy Świętokrzyskiej 36 w Warszawie rozbłyśnie w ramach ogólnopolskiej akcji „Zaświeć się na niebiesko”. Chcielibyśmy wyrazić naszą solidarność z osobami z autyzmem i ich rodzinami poprzez świetlną iluminację wieży. Jest to dzień, w którym wsparcie i pomoc może okazać każdy z nas, choćby w wymiarze symbolicznym” – powiedział Marcin Mazurek, Prezes Zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A.

Budowa inwestycji rozpocznie w I połowie 2019 r. Zakończenie budowy pierwszego budynku planowe jest na 2021 r., a oddanie 155-metrowego wieżowca przewidziane jest na przełom 2023 i 2024 r.

Business Insider Polska organizuje międzynarodową konferencję Business Insider Trends Festival

image005

Business Insider Polska już po raz drugi organizuje międzynarodową konferencję Business Insider Trends Festival, która stanowi okazję do spotkania z polskimi i międzynarodowymi wizjonerami biznesu przyszłości. Wydarzenie odbędzie się w dniach 2-3 października br. w Warszawie. Wśród prelegentów Business Insider Trends Festival jest m.in. Henry Blodget, biznesmen, redaktor naczelny i założyciel amerykańskiej edycji Business Insidera.

Business Insider Trends Festival jest skierowany do kadry zarządzającej, menedżerów oraz przedstawicieli start-upów. Oferta tegorocznej edycji wydarzenia będzie jeszcze szersza – organizatorzy zaproszą uczestników do udziału interaktywnym festiwalu idei, trendów, sztuki i muzyki.

„Ubiegłoroczny sukces konferencji sprawił, że w tym roku naszego przedsięwzięcia nie może zabraknąć na europejskiej scenie biznesowej. W I edycji, na trzech scenach, zgromadziliśmy 80 mówców z całego świata, a 1 400 uczestników wzięło udział w prelekcjach i warsztatach, podczas których dowiedzieli się jak pod wpływem nowych technologii zmieni się bankowość, świat finansów, przemysł i życie człowieka. W nowej, II edycji, zaproponujemy publiczności jeszcze więcej – mówi Jovan Protic, COO Ringier Axel Springer Polska.

Środkowy budynek Varso Place został skomercjalizowany w 85 proc.

VarsoTower_entrance
Varso Place realizowane w Warszawie przez HB Reavis oferuje wiele praktycznych udogodnień i wyjątkowych doświadczeń osobom, które będą tu pracować, a także sąsiadom i gościom. 

Konstrukcja środkowego budynku Varso Place, w którym wynajętych zostało już 85% dostępnej powierzchni, osiągnęła niedawno docelową wysokość 81 metrów. Już w 2020 roku, miejsce to chętnie odwiedzą fani zdrowego stylu życia – w budynku zostanie otwarty dwupoziomowy klub fitness Zdrofit, oferujący doskonale wyposażoną przestrzeń do ćwiczeń wielkości połowy boiska piłkarskiego oraz szeroką ofertę zajęć prowadzonych przez profesjonalnych trenerów.

 

Całość kompleksu Varso Place dysponuje 144 000 mkw. powierzchni do wynajęcia. Oddanie do użytku dwóch niższych budynków, wraz z pasażem handlowo-usługowym, planowane jest za rok. 53-piętrowy wieżowiec Varso Tower, wraz z tarasem widokowym, restauracją i barem na wysokości 230 metrów, będzie gotowy rok później.

Portfel Globalworth osiąga milion metrów kw. oraz wartość 2,5 mld euro

Lumen i Skylight Warszawa

W 2018 roku Globalworth, wiodący inwestor biurowy w Polsce i Rumunii, odnotował 36-procentowy wzrost wartości portfela w stosunku do 2017, osiągający poziom 2,5 mld euro.

Udział Rumunii i Polski w portfelu wynosi odpowiednio 51% i 49%. Jednocześnie Globalworth pozyskał kolejnych 250 000 mkw., co daje firmie łączne zasoby 1 mln mkw. powierzchni najmu brutto. Ze względu na dynamiczny rozwój Globalworth w Polsce oraz prowadzone w Rumunii projekty deweloperskie, przychód operacyjny netto (NOI) firmy odnotował imponujący wzrost o ponad 160% rok do roku i przekroczył 133 mln euro.

„Ubiegły rok był dla Globalworth wyjątkowy, ponieważ kontynuowaliśmy strategię rozwoju zarówno poprzez inwestycje w aktywa generujące dochód, jak i budowę nowych projektów, co odzwierciedlają świetne wyniki finansowe. Jesteśmy bardzo zadowoleni, że mogliśmy włączyć do naszego portfolio kilka z najbardziej rozpoznawalnych nieruchomości biurowych w Polsce, a trzy nasze akwizycje zaliczają się do dziesiątki największych transakcji biurowych minionego roku. Kupiliśmy pięć budynków, dodając do naszego portfolio ponad 185 000 mkw. powierzchni biurowej klasy A. Nabycia te pomogły nam uplasować Globalworth jako wiodącego właściciela biur w regionie Europy Środkowo-Wschodniej z portfelem najlepszych aktywów zarządzanym przez silny zespół doświadczonych specjalistów” – powiedział Dimitris Raptis, Zastępca Dyrektora Generalnego oraz Dyrektora ds. Inwestycji w Globalworth, oraz Dyrektor Generalny Globalworth Poland.

W 2018 roku Globalworth przeprowadził w Polsce pięć akwizycji biurowych na łączną kwotę ponad 538 mln euro: Lumen i Skylight, Warta Tower, Spektrum Tower w Warszawie (łącznie 346 mln euro), Quattro Business Park w Krakowie (139 mln euro) i West Link we Wrocławiu (35,8 mln euro).

Kolejny Mi Store pojawi się w Krakowie

Mi Store Kraków

Już w najbliższą sobotę, tj. dnia 30 marca 2019 roku otwarty zostanie drugi Mi Store w Krakowie.

Salon o powierzchni 102 m2 umiejscowiony został w Galerii Krakowskiej. Na klientów czekać będą produkty w obniżonych cenach. Będzie to siódmy salon producenta w Polsce. Xiaomi już rozpatruje kolejne lokalizacje.

Salon znajduje się na piętrze -1 w Galerii Krakowskiej. Sklep w stolicy Małopolski jest już siódmym autoryzowanym Mi Store w Polsce.

Sektor usług kontynuuje dobrą passę na rynku biur

Mateusz_Polkowski_1
Najwyższy udział w popycie w sektorze biurowym firmy z branży BPO/SSC odnotowały w Krakowie i Trójmieście – raportuje JLL.

Firma JLL podsumowała aktywność firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu na największych rynkach biurowych w Polsce.

„W ubiegłym roku najemcy reprezentujący branżę usług dla biznesu wynajęli ok. 380 000 mkw., co stanowi jedną czwartą popytu w głównych miastach i ponad połowę zapotrzebowania na biura, kiedy weźmiemy pod uwagę tylko największe aglomeracje poza stolicą” – powiedział Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL

To bardzo podobny wynik do tego zarejestrowanego w 2017 r., co potwierdza istotną rolę jaką odgrywają firmy z sektora usług dla biznesu na rynku biurowym i w polskiej gospodarce.

„Warto zwrócić uwagę nie tylko na to, w jaki sposób firmy BPO/SSC wspierają wzrost sektora biurowego w Polsce, ale również – jak zmieniają jego jakość. Najemcy z branży usług szukają zrównoważonych, nowoczesnych biur z ciekawym designem i wyposażonych w najnowsze rozwiązania technologiczne, co z kolei przekłada się na podaż takich powierzchni. W ten sposób poziomem oferowanych przestrzeni doganiamy największe zachodnioeuropejskie rynki” – powiedziała Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy w JLL

Jak wynika z danych JLL, w 2018 roku najwyższy udział w wynajętej powierzchni biurowej uzyskał Kraków – 64% (ponad 130 000 mkw. w ramach umów najmu). Drugie miejsce, z 57% (blisko 50 000 mkw.), przypadło Trójmiastu, a trzecie z 52% (ponad 80 000 mkw.) zajął Wrocław, w którym podpisano w tym czasie również dwie największe umowy najmu. Największe transakcje najmu zawarły takie firmy jak: IBM (ok. 18 000 mkw., Wojdyła Business Park, Wrocław), Nokia 16 000 mkw. (Green Towers, również Wrocław). Trzecia największa transakcja przypadła na Kraków i kompleks Enterprise Park, gdzie firma Aptiv zdecydowała się odnowić i powiększyć swoją przestrzeń do 15 000 mkw.

Hotel Radison Blu w Pradze zachwyci nowoczesną klasyką

radison blu praga

Po wielu międzynarodowych sukcesach i pracy nad wyjątkowymi projektami w Londynie, Bazylei i Kolonii, krakowska firma Iliard Architecture & Interior Design ukończyła projekt rearanżacji hotelu w Pradze. 

Przygotowywany obiekt znajduje się w historycznym budynku, który wcześniej składał się z trzech niezależnych kamienic. To właśnie zewnętrzny wygląd budynku i jego historyczne elementy zainspirowały projektantów do zaplanowania wystroju wnętrz w stylu, który nie tylko oddawałby charakter tego miejsca, ale też wpisywał się w atmosferę Pragi i Starego Miasta. Największą uwagę przyciągają piękne zdobienia fasad, jednak niewątpliwym atutem są również elementy dekoracyjne wokół okien. Hotel składa się z frontowej kamienicy wraz z oficynami oraz części dobudowanej w późniejszym okresie. Zabudowania te łączy część lobby, które zlokalizowane jest w dawnym atrium.

Wnętrza stylistycznie podzielono na dwie części: frontową wraz z oficynami tworzącymi skrzydła – tam znajdą się pokoje utrzymane w klasycznym klimacie budynku. Element, który zamyka bryłę w tylnej części, zawiera w sobie pokoje typu standard. Wnętrza jako całość mają współczesny charakter, jednak wyraźnie nawiązują do klasyki. Zajęliśmy się kompleksowo wszystkimi pomieszczeniami, dokonując mniejszego lub większego liftingu. Wszystkie 160 pokoi zyskało nowy design, a odświeżenie zmieniło charakter wnętrz – mówi Kamil Kowalik z Iliard Architecture & Project Management, który odpowiada za projekt. Parter oraz kondygnacje od strony fasady są wyższe i utrzymane w dawnym stylu, który chcieliśmy podkreślić wprowadzając zdobienia na ścianach. Wyzwaniem były pokoje zlokalizowane na ostatnich piętrach kamienicy – dwupoziomowe apartamenty, wymagające więcej uwagi i indywidualnego podejścia – dodaje.

Największą metamorfozę przejdą pomieszczenia ogólnodostępne. Bar, który dotychczas był schowany, teraz znajdzie się na froncie budynku. Będzie połączony ze strefą lounge i dostępny również dla gości z zewnątrz. Projektanci bardzo duży nacisk położyli na estetykę recepcji, aby stworzyć wrażenie elegancji, nowoczesnego klimatu i dystyngowanego minimalizmu. Zmieni się również wygląd strefy restauracyjnej, sal konferencyjnych, a na poziomie -1 odświeżony zostanie design strefy fitness. W pomieszczeniach wspólnych do wystroju wnętrz wykorzystane zostaną także marmury, skóry, miedziane wykończenia. Uwagę będzie przyciągać designerskie oświetlenie, stanowiące autorski projekt pracowni Iliard oraz charakterystyczne i odważne grafiki.

W Morskim Parku Handlowym pojawią się kolejni najemcy

Morski Park Handlowy_low res

Morski Park Handlowy w Gdańsku zyskał pięciu nowych najemców, którzy wprowadzą się do budynku powstającego w ramach rozbudowy kompleksu.

Marka Komfort Łazienki wynajęła ok. 1500 m kw., Komfort Podłogi ok. 1450 m kw., Komfort Kuchnie ok. 600 m kw. a Nexterio ok. 900 m kw. Z kolei Marka Bel-Pol zajmie lokal o powierzchni ok. 700 m kw. Łączna powierzchnia nowo podpisanych umów przekracza 5000 m kw. Firma doradcza Savills jest zarządcą obiektu oraz pełni w nim rolę agenta wyłącznego ds. wynajmu powierzchni handlowej.

„Nowi najemcy poszerzą ofertę obiektu, czyniąc go tym samym jeszcze silniejszą destynacją zakupową dla klientów. Zapewnią produkty pozwalające na kompleksowe wyposażenie mieszkań i domów w zakresie podłóg i drzwi oraz asortymentu do łazienek i kuchni. Komercjalizacja nowo wybudowanego budynku trwa a jego ofertę wkrótce wzbogacą kolejni najemcy” – mówi Monika Janczewska-Leja, dyrektor działu doradztwa i wynajmu powierzchni handlowych w Savills.

Morski Park Handlowy zlokalizowany jest przy ul. Przywidzkiej w Gdańsku, w bezpośrednim sąsiedztwie obwodnicy Trójmiasta. Obecna powierzchnia obiektu to 24 500 m kw. Po rozbudowie wzrośnie ona do 41 000 m kw.

PHN i Hillwood Polska rozpoczynają wspólny projekt logistyczno-magazynowy w Świebodzinie

umowa
W dniu 25 marca br. Grupa Kapitałowa PHN i Grupa Hillwood Polska podpisały umowę joint venture w sprawie realizacji inwestycji logistyczno-magazynowej wraz z infrastrukturą towarzyszącą na nieruchomościach należących do Grupy Kapitałowej PHN, położonych w Świebodzinie.

Budowa magazynu w formule BTS (built to suit) rozpocznie się jeszcze w marcu br. Zakończenie budowy zaplanowano jeszcze w 2019 r.

Przedmiotem umowy joint venture jest określenie zasad i warunków współpracy oraz roli partnerów w realizacji wspólnego przedsięwzięcia. Hillwood Polska będzie uczestniczył w procesie realizacji projektu oraz będzie zarządzał inwestycją po jej wybudowaniu. Projekt dostarczy na rynek 10 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

 

Inwestycja zostanie zrealizowana w formule BTS (built to suit) przy uwzględnieniu założeń i standardów najemcy, z którym podpisana została wieloletnia umowa najmu. Generalnym wykonawcą inwestycji będzie Atlas Ward Sp. z o.o.

Oznaki wyhamowania na rynku nieruchomości – stabilizacja w sektorze

Rynek nieruchomości obecnie jest na bardzo wysokim poziomie. Mamy do czynienia z sytuacją z 2008 roku. Czy w związku z tym czeka nas spowolnienie?

Trzeba jasno powiedzieć, że rynek nieruchomości znajduje się obecnie na bardzo wysokim poziomie. Widać wyraźnie jednak oznaki wyhamowania. Pokazują to wyniki firm deweloperskich. Deweloperzy w 2018 roku sprzedali kilka procent mniej mieszkań niż w 2017. Nie interpretowałbym tego jednak jako zły prognostyk. W mojej opinii, sektor nieruchomości ulega stabilizacji. Jeśli w najbliższym czasie nie dojdzie do żadnych znaczących wydarzeń na rynku, czyli np. globalnego kryzysu, to nie będziemy mieli do czynienia z jego załamaniem.

Szczególnie, że ceny mieszkań również stabilizują się. Nie można jednak zapomnieć, że jednocześnie rosną koszty ponoszone przez deweloperów. I to zaczynając od kosztów gruntów, przez materiały budowlane, na sile roboczej kończąc. Mówiąc o cenach, trzeba sobie uświadomić, że ich poziom osiągnął już wartości, które obserwowaliśmy w 2008 roku, czyli na szczycie hossy nieruchomościowej. Dziś mamy jednak zdecydowanie większe zasoby w zakresie portfela inwestycyjnego.
Średni dochód rozporządzalny pozwala na zmianę sposobu finansowania. W niektórych segmentach udział gotówki to już 50 proc. 5-10 lat temu gotówką finansowano maksymalnie 10 proc. kupowanych nieruchomości. Wartym odnotowania jest fakt, że obecnie w Polsce co czwarte mieszkanie jest kupowane na wynajem. Bywają rejony, np. śródmieścia dużych miast, gdzie w celach inwestycyjnych jest kupowana ponad połowa nieruchomości. Coraz rzadziej kupują tu mieszkania ci, którzy chcą je mieć dla siebie. Zauważyć też można dość znaczący trend zakupu coraz większych mieszkań.
Spada popularność kawalerek. Wynika to z tego, że są trudno dostępne i bardzo zdrożały. Wzrósł natomiast popyt na mieszkania inwestycyjne. To rynek szczególnie atrakcyjny dla tych, którzy wykreowali nowy rodzaj nieruchomości inwestycyjnych. Dzielą większe mieszkania na pojedyncze pokoje. Pozytywny wpływ na cały sektor wywiera także wynajem krótkoterminowy. Ten trend jest bardzo dynamiczny. Tylko w Warszawie w ubiegłym roku na Booking.com było 44 proc., na Airbnb aż 58 proc. więcej ofert. Wszystko dlatego, że w przypadku zwykłego najmu długoterminowego zwrot z inwestycji sięga 4-5 proc. Najem krótkoterminowy lub taki, gdzie dzielimy mieszkanie na mniejsze, to nawet 10 proc.

Komentarza eksperckiego udzielił Kamil Kosior, CEO Lloyd Group.

Dwa razy więcej biur trafiło do najemców niż zostało oddanych

Mateusz Strzelecki_Partner w Walter Herz

Rok 2018 zapisał się rekordowo wysokim popytem na warszawskie biura, a szybkie tempo wzrostu katowickiego rynku pozwoliło mu wyprzedzić Poznań pod względem podaży. W 2018 roku w największych ośrodkach biurowych w kraju do najemców trafiło przeszło 1,5 mln mkw. biur. Ponad 850 tys. mkw. powierzchni zakontraktowane zostało na rynku warszawskim, który odnotował pod tym względem najlepszy wynik w swojej historii, a na rynkach regionalnych wynajęte zostało łącznie blisko 650 tys. mkw. biur – informuje Walter Herz.

Za jedną trzecią najmu w regionach odpowiada Kraków. W stolicy Małopolski popyt sięgnął 220 tys. mkw. Wysoką chłonnością nadal wyróżniał się także rynek wrocławski, na którym w ubiegłym roku podpisano umowy na wynajem 165 tys. mkw. powierzchni. W Krakowie i Wrocławiu zakontraktowana została większość powierzchni biurowej, wynajętej poza Warszawą. Trójmiasto odnotowało swój udział w ogólnym wolumenie wynajmu na poziomie 87 tys. mkw., w Poznaniu zapotrzebowanie przekroczyło 70 tys. mkw.

– Nowym zjawiskiem, jakie mogliśmy obserwować w ubiegłym roku, szczególnie widocznym na rynku warszawskim była ekspansja operatorów powierzchni coworkingowych i biur serwisowanych. Ta grupa najemców wygenerowała kilkanaście procent popytu na biura w Warszawie. Rozwój tego segmentu ma znaczący wpływ na ewolucję rynku biurowego w naszym kraju, decydujący dla jego przyszłego kształtu – zauważa Mateusz Strzelecki, Partner i Head of Regional Markets w Walter Herz.

W minionym roku zasoby biurowe w naszym kraju zwiększyły się o prawie 750 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni. W Warszawie przybyło zaledwie 230 tys. mkw. biur, co jest najsłabszym wynikiem od kilku lat. Sukcesem mogą się jednak pochwalić rynki regionalne, które łącznie zwiększyły ofertę o około 520 tys. mkw. powierzchni.
W największych miastach w Polsce jest już ponad 10 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Najwięcej w Warszawie – ponad 5,5 mln mkw., w Krakowie 1,27 mln mkw. i we Wrocławiu 1,07 mln mkw.

– Wrocław odnotował w 2018 roku najlepszy wynik w historii, zarówno jeśli chodzi o wartość popytu, jak i nowej podaży – komentuje Mateusz Strzelecki. Na wrocławskim rynku, jak oblicza Walter Herz, przybyło w minionym roku 147 tys. mkw. biur. Wrocław, podobnie jak Kraków, który wzbogacił się w zeszłym roku o ponad 155 tys. mkw. powierzchni biurowych, dysponuje już przeszło milionem mkw. powierzchni biurowych.
– Na uwagę zasługuje również rynek katowicki, na którym podaż na koniec zeszłego roku przekroczyła 0,5 mln mkw. powierzchni. Tym samym Katowice wyprzedziły Poznań, który w ubiegłym roku zwiększył ofertę zaledwie o ponad 20 tys. mkw. i oferuje aktualnie około 480 tys. mkw. biur – dodaje ekspert Walter Herz.

Do największych obiektów biurowych ukończonych w 2018 roku należą: Olivia Star w Gdańsku (43 tys. mkw.), Olivia Prime A w Gdańsku (29 tys. mkw.), Sagittarius Business House we Wrocławiu (25 tys. mkw.), Ogrodowa 8 w Łodzi (28 tys. mkw.), Equal Business Park C w Krakowie (23 tys. mkw.), Centrum Praskie Koneser (21 tys. mkw.) w Warszawie, Proximo II w Warszawie (20 tys. mkw.), Equator IV w Warszawie (19 tys. mkw.), O3 Business Campus III w Krakowie (19 tys. mkw.), Retro Office House we Wrocławiu (18 tys. mkw.), KTW I w Katowicach (18 tys. mkw.), czy Spokojna 2 w Lublinie (18 tys. mkw.) – czytamy dalej w raporcie eksperckim.

Warszawskie projekty, które pozostają w trakcie realizacji zabezpieczone umowami najmu mają około 40 proc. powierzchni. Najtrudniej jest znaleźć wolne biura w budynkach zlokalizowanych w centralnej części miasta.
W 2018 roku współczynnik pustostanów obniżył się na wszystkich rynkach biurowych w kraju. Nawet w takich miastach jak Kraków, czy Wrocław, w których odnotowany został spory przyrost zasobów biurowych. Świadczy to bardzo dobitnie o dużym zapotrzebowaniu na powierzchnię biurową zgłaszanym przez najemców – podsumowuje Walter Herz.

Miejsce pracy pobudzające kreatywność? Eksperci EVERSPACE radzą

Mat. Everspace_Profim_1
Na kreatywność pracowników w dużym stopniu wpływają atmosfera i warunki pracy. Urządzając biuro, zwracajmy więc uwagę na aranżację przestrzeni oraz wyposażenie i umeblowanie poszczególnych stanowisk – mówią eksperci EVERSPACE.

Jak twierdzi Dariusz Wicher – dyrektor zarządzający EVERSPACE: ”Wygląd biura wynika z charakteru wykonywanej w nim pracy. Inaczej są zaaranżowane stanowiska w banku, inaczej w redakcji czasopisma. Można jednak urządzić przestrzeń elegancko i z uwzględnieniem zasad ergonomii, zachowując specyfikę firmy”.

Badania Kantar TNS Polska z 2017 r wykazały, że 77 proc. osób chciałaby mieć w pracy stałe biurko, laptop, lampkę oraz ergonomiczne krzesło, a jeszcze lepiej – wygodny fotel z podnóżkiem. Kompletując meble biurowe, nie warto oszczędzać. Wprawdzie za tzw. designerskie sprzęty trzeba więcej zapłacić, jednak dobra marka gwarantuje zarówno wysoką jakość, efektowny design, jak i funkcjonalność sprzętów. Ciekawie zaprojektowane biurka, np. w niesymetrycznym kształcie, umożliwiają wyodrębnienie stanowisk pracy i korzystniej wpływają na postrzeganie przestrzeni.
Dobry fotel biurowy umożliwia regulację wysokości siedziska oraz stopień odchylenia oparcia. Powinien mieć zagłówek i podłokietnik. Wyprofilowany kształt sprawi, że oparcie dopasuje się do naturalnych krzywizn kręgosłupa osoby siedzącej.
Każdy pracownik doceni regał na niezbędne dokumenty. W biurze przydają się też panele akustyczne, które dodatkowo pełnią funkcję „ścianek” oddzielających stanowiska.
Wśród niezbędnych sprzętów są również meble do recepcji oraz stoły i krzesła do sal konferencyjnych. Jeden duży, np. owalny stół i krzesła w niebanalnym kształcie sprzyjają wymianie myśli i kreatywnej dyskusji. Idealne propozycje mebli do biura znajdziemy w ofercie EVERSPACE, takich marek, jak: MDD, Bejot, Noti, VANK, Profim, Nowy Styl Group, czy Balma.

Jak mówią dalej eksperci EVERSPACE, dobremu samopoczuciu w biurze służą spokojne, jasne barwy, które poprawiają nastrój i nie odwracają uwagi pracowników.
„Lepiej unikać czystych, zimnych kolorów, ponieważ tworzą nieprzytulną atmosferę. Zastosowane w akcentach wyraziste barwy rozpraszają uwagę, natomiast ciemne odcienie przytłaczają, odbierają energię” – dodaje Dariusz Wicher.
Bezpiecznym kolorem jest niebieski. Ta barwa wywołuje miłe skojarzenia z niebem, wodą i otwartą przestrzenią, nadaje więc wnętrzu lekkości, uspokaja. Jasnoniebieskie kolory optycznie powiększają pomieszczenie. Niebieski jest chłodnym kolorem dlatego warto stosować go z umiarem, łączyć np. z ciepłymi barwami ziemi (brązem, beżem).
Z kolei zielony budzi zaufanie i wywołuje wrażenie bezpieczeństwa. Daje też wrażenie świeżości, szczególnie jasny odcień, np. miętowy. W zielonej przestrzeni łatwo jest zebrać myśli, skoncentrować się na zadaniu.
W biurach unika się czerwieni, która kojarzy się z walką i zagrożeniem. Czerwone akcenty stosuje się tylko w miejscach, gdzie wymagana jest gotowość do działania, np. przy stanowiskach sprzedaży.

Strefa odpoczynku
Coraz więcej pracodawców dostrzega związek między kreatywnością pracowników, a możliwością odpoczynku w pracy. Wiele badań pokazuje, że podczas odpoczynku wzrasta myślenie innowacyjne. Stąd w firmach powstają odrębne strefy do relaksu, urządzone inaczej niż pozostała przestrzeń. W pokojach wypoczynkowych znajdują się wygodne fotele, pufy, kanapy umożliwiające odprężenie się. Organizuje się też strefy ze stołami pingpongowymi czy konsolami do gier – podsumowują eksperci EVERSPACE.

Biurowiec New City w Warszawie: nowe umowy i przedłużenia najmu

NEW CITY_HINES_1

Hines, międzynarodowa firma działająca na rynku nieruchomości, podpisała kolejne porozumienia związane z najmem powierzchni w New City, biurowcu zlokalizowanym przy ul. Marynarskiej 15 w Warszawie.

Jedna z umów dotyczy powiększenia wynajmowanej już przestrzeni biurowej, a za sprawą kolejnej transakcji w budynku pojawił się także nowy najemca. Został nim Lotte Chemical Poland – spółka zależna Lotte Chemical Corporation, globalnej firmy petrochemicznej. Biuro firmy w New City będzie zajmowało 221,46 m kw. powierzchni. Umowa najmu została podpisana na okres 5 lat.

Firmą, która zdecydowała się na powiększenie biura w New City oraz przedłużenie dotychczas obowiązującej umowy najmu jest MSC Poland [„MSC”], przedstawiciel MSC Mediterranean Shipping Company, światowego lidera w transporcie kontenerowym. Marka posiada obecnie 480 biur w 155 krajach i zatrudnia ponad 47 000 pracowników. Jeden z polskich oddziałów firmy mieści się w New City od 2013 roku. Dzięki nowemu porozumieniu, MSC obecny będzie na 472 m kw. powierzchni biurowca.

Kompleks biurowy złożony jest z dwóch najwyższej klasy budynków New City oraz New City 2, ich łączna powierzchnia wynosi ponad 44 000 m kw.

Biurowiec Atrium International został sprzedany

Atrium Tower_low res
PATRIZIA Immobilien AG sfinalizowała sprzedaż swojego biurowca Atrium International, który mieści się przy Al. Jana Pawła II w Warszawie. Nowym właścicielem została spółka STRABAG Real Estate.

To niezwykle atrakcyjna lokalizacja inwestycyjna na stołecznym rynku, gdzie miejscowy plan zagospodarowania dopuszcza realizację wieży biurowej o wysokości do 135 metrów. Sprzedającego reprezentowali eksperci z międzynarodowej agencji doradczej JLL.

Atrium International jest 6-kondygnacyjnym budynkiem biurowym, oferującym ponad 12 000 mkw. powierzchni najmu.

„Centralny Obszar Biznesu jest jedną z najbardziej pożądanych lokalizacji inwestycyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. To biznesowe serce regionu, do którego coraz chętniej relokują się wiodący gracze sektora bankowości, finansów i nowoczesnych technologii. Ze względu na bardzo ograniczoną podaż gruntów na warszawskim rynku, niejednokrotnie warunkiem realizacji projektu biurowego jest zakup starszego obiektu w celu modernizacji czy rozbudowy. To kierunek, który obiera coraz więcej międzynarodowych firm inwestujących w Warszawie i jeden z najważniejszych trendów w sektorze zarówno gruntów inwestycyjnych i innych nieruchomości inwestycyjnych w nadchodzących miesiącach” – powiedział Daniel Puchalski, Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych, JLL.

Galeria Tarnovia przedłużyła umowę z najemcą na kolejnych 5 lat

tarnovia6

Znana sieć sklepów obuwniczych Deichmann przedłużyła umowę najmu w Galerii Tarnovia na dotychczas zajmowaną powierzchnię prawie 400 m.kw. Za przeprowadzenie transakcji odpowiada zarządzającą galerią firma CREAM.

Jak podkreśla Elżbieta Kutrasińska – Senior Leasing Manager CREAM – Galeria Tarnovia jest u progu zmian wynikających ze zmiany koncepcji najmu, a podpisanie przedłużenia umowy to efekt potencjału jaki drzemie w tej galerii. Najemca zna obiekt od wielu lat, a pozytywne wyniki oraz planowane zmiany skłoniły najemcę do przedłużenia umowy na kolejne 5 lat.

„Przedłużenie umowy najmu przez sieć Deichmann, a także przedłużenia umów markowych biur podróży jak TUI czy ITAKA świadczą tylko o tym, że obrany przez CREAM kierunek zmian dla Galerii jest właściwy. Obiekt działający na rynku od 10 lat musi przejść zmiany nie tylko w sferze najmu, ale również ogólnej koncepcji zarządzania nieruchomością. W tym celu zastosowaliśmy naszą najnowszą usługę Cream Noi Control (CNC), która dzięki wielopłaszczyznowemu podejściu do zarządzania obiektem pozwala znacząco zmniejszyć koszty operacyjne nieruchomości, co z pewnością przełoży się pozytywnie zarówno na najemców jak i właściciela obiektu. Cieszymy się, że najemcy nam zaufali i chcą zostać z nami na dłużej. – mówi Robert Żurek Business Development Director CREAM.

Galeria Tarnovia, to funkcjonujący od 2009 roku pierwszy nowoczesny obiekt handlowy, zlokalizowany w Tarnowie.

Lighting designer podkreśli charakter nieruchomości

Sheraton Bucharest Hotel - Bucharest, Romania (1)
Podkreśla charakter obiektu, poprawia nastrój, a nawet… motywuje do pracy. Świadomie zaprojektowane oświetlenie może zdziałać cuda. Dlatego architekci coraz częściej decydują się na współpracę z projektantami systemów oświetleniowych. Jak wygląda ich współpraca? Na ten temat wypowiada się Radosław Zacheja – prezes zarządu firmy Bright Lights.

Lighting design to multidyscyplinarny obszar projektowania związany zarówno z techniką, estetyką, kreacją, a także sztuką. To projektowanie oświetlenia sztucznego, które spełnia założenia funkcjonalne, a jednocześnie zapewnia walory estetyczne. Jest to zazwyczaj obszar powiązany z architekturą i urbanistyką, ale również z widowiskiem artystycznym, występuje w teatrze, telewizji i na scenie muzycznej.

Projektant oświetlenia działa w dwóch głównych obszarach: architekturze i widowisku.
To osoba, która współpracuje z architektem podczas procesu projektowania w celu podkreślenia walorów budynku i zapewnieniu właściwej jego funkcjonalności, a także dba o spełnienie właściwych norm użytkowych w obszarze oświetlenia. Coraz częściej jest to również specjalista zaangażowany w opracowywanie identyfikacji wizualnej obiektu, zarówno wewnątrz jak i na zewnątrz. Dba o właściwy wygląd obiektu w porze nocnej, bierze również w opowiadaniu danej historii budynku.

 

Na terenie SEGRO Logistics Park Łódź rozpoczęła się budowa nowego obiektu produkcyjno-magazynowego

AQ_Wiring_SEGRO Logistics Park Łódź

Na terenie SEGRO Logistics Park Łódź rozpoczęła się budowa nowego obiektu produkcyjno-magazynowego o powierzchni 12 200 m2 dla AQ Wiring Systems, firmy zajmującej się projektowaniem, produkcją oraz sprzedażą wiązek kablowych zasilających i sterujących oraz modułów elektromechanicznych. W transakcji pomiędzy SEGRO i AQ Wiring Systems pośredniczyli eksperci z Cushman & Wakefield.

Dotychczas firma AQ Wiring Systems zajmowała ponad 8800 m2 w istniejącym budynku w ramach SEGRO Logistics Park Łódź. W związku z planowanym rozwojem swojego wieloletniego Klienta spółka SEGRO, zarządca i właściciel parku, zakupiła w 2018 roku dodatkowy grunt wielkości 4,6 ha, aby zrealizować nowy, szyty na miarę projekt deweloperski. Nowopowstający obiekt to ponad 9600 m2 części magazynowo-produkcyjnej oraz blisko 2700 m2 nowoczesnej przestrzeni biurowej. Budynek będzie mógł w przyszłości zostać powiększony o kolejne 5000 m2.

Nowa hala produkcyjna, której oddanie do użytku jest planowane na drugi kwartał 2019 roku, zostanie wyposażona w 8 docków oraz 2 bramy „0”, a cała jej powierzchnia będzie chłodzona. Z kolei w przestrzeni biurowej powstają między innymi komfortowe sale konferencyjne wyposażone w nowoczesny system rezerwacyjny. W trosce zarówno o komfort personelu, jak i o środowisko naturalne, na terenie całego zakładu zostanie zainstalowane energooszczędne oświetlenie LED. Dużym udogodnieniem dla pracowników będzie większa ilość miejsc parkingowych: powstanie ich 300 dla samochodów osobowych oraz 6 dla ciężarowych. Budynek zostanie poddany certyfikacji BREEAM.

– Zapotrzebowanie na dodatkową, dedykowaną powierzchnię produkcyjną jest następstwem zrównoważonej i przemyślanej strategii rozwoju firmy. Wynika ona z długoletnich relacji z naszymi partnerami biznesowymi. Dzięki udanej współpracy z SEGRO, to właśnie temu deweloperowi zdecydowaliśmy się powierzyć budowę naszego nowego zakładu w Łodzi. W związku z rozwojem planujemy także zatrudnienie nowych pracowników – nasz personel powiększy się o 200 osób – podkreśla Mariusz Kopeć, Dyrektor Zarządzający, AQ Wiring Systems.

AXI IMMO: Rynek magazynowy w Polsce Centralnej bez tajemnic

fot. Piotr Koziuk http://piotr.koziuk.com

Ze względu na strategiczne położenie regionu od początku formowania się polskiego rynku magazynowego rejon Polski Centralnej znajdował się wśród lokalizacji z największym potencjałem rozwoju. W 2009 r. podaż w regionie oscylowała w granicach 875 tys. mkw., niecałą dekadę później – w 2018 r. przekroczyła 2,55 mln mkw., a rynek z popytem na poziomie 690 tys. mkw. jest w doskonałej kondycji – wynika z raportu przygotowanego przez AXI IMMO.

W 2018 r. wynajęto ponad 690 tys. mkw. powierzchni magazynowej, z czego 87% to nowe umowy najmu. Deweloperzy realizują kolejne inwestycje, czego efektem jest 720 tys. mkw. oddanych do użytku 2018 i 465 tys. mkw. w budowie na koniec grudnia 2018. Dziesiątki tysięcy mkw. powstają w nowych lokalizacjach regionu – czytamy w raporcie AXI IMMO. Analiza danych rynkowych z lat 2008 – 2018 przygotowana przez firmę doradczą pokazuje jednak, że w ostatniej dekadzie Polska Centralna jako hub logistyczny miała dwa momenty krytyczne.

Z danych zawartych w raporcie AXI IMMO wynika, iż w 2013 r. odnotowano wyraźne zmiany w zestawieniu najpopularniejszych lokalizacji magazynowo-przemysłowych. Podaż na rynku Polski Centralnej przekroczyła wtedy 1 mln mkw., ale pod kątem dynamiki podaży oraz popytu wyraźnie wyprzedzał ją Poznań. Polska Centralna przestała być 3. największym rynkiem magazynowym w Polsce i rywalizowała z rosnącym rynkiem wrocławskim o 4. miejsce. W Łodzi i okolicach był wówczas najwyższy w kraju poziom pustostanu – 15,8%, a stawki efektywne czynszów spadały. Sytuacja wróciła do normy po dwóch latach – w 2015 roku, kiedy odnotowano w tym regionie poziom popytu przekraczający 550 tys. mkw. Wystąpił wówczas znaczny spadek powierzchni dostępnej od zaraz – do 3,7%. Ze względu na zmiany przepisów związanych z obrotem gruntami rolnymi i idące za nimi trudności z pozyskaniem działek pod budowę nowych inwestycji, poziom pustostanów sukcesywnie spadał i nastąpił wzrost stawek czynszów. W rekordowym pod względem popytu 2017 roku (960 tys. mkw. wynajętej powierzchni) poziom pustostanów osiągnął najniższą wartość w kraju – 0,2%, wynajęte zostały nawet długo dostępne na rynku powierzchnie w Piotrkowie Trybunalskim. Dopiero w 2018 r. deweloperzy dostarczyli na rynek blisko 720 tys. mkw. nowej powierzchni, co ustabilizowało sytuację na rynku.
Rynek magazynowy Polski Centralnej w 2018 r.

W 2018 r. region Polski Centralnej cieszył się dużym zainteresowaniem najemców osiągając wynik 690 tys. mkw. wynajętej powierzchni, z czego 87% objęły nowe umowy najmu. Rezultat ten plasuje Polskę Centralną na drugim miejscu w rankingu najbardziej pożądanych lokalizacji logistycznych w kraju.

W 2018 r. zainteresowanie trzema głównymi lokalizacjami w regionie rozkładało się relatywnie proporcjonalnie, a uwagę najemców przyciągnęły też mniej popularne dotychczas lokalizacje regionu. Udział Łodzi w całkowitym wolumenie wynajętej powierzchni w regionie wyniósł w 2018 r. 32 %, a Strykowa i Piotrkowa Trybunalskiego odpowiednio – 21% i 22%. W pozostałych lokalizacjach regionu podpisano umowy najmu obejmujące 25% powierzchni.

Hubert Wojtera, Senior Consultant Industrial & Logistic w AXI IMMO wyjaśnia: Transakcje poza głównymi rynkami Polski Centralnej dotyczyły głownie projektów „szytych na miarę”, w tym BTS dla Leroy Merlin budowane przez Panattoni Europe w miejscowości Piątek. Duży kontrakt na budowę prawie 124 tys. mkw. znacznie przyczynił się do zmiany rozkładu geograficznego popytu na rzecz alternatywnych lokalizacji. Ich atutem jest m.in. większa dostępność rąk do pracy w porównaniu do Łodzi czy Strykowa, gdzie dziś coraz trudniej jest pozyskać pracowników.

Region przyciąga głównie duże firmy logistyczne i sieci handlowe, które zgłaszają zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie magazynowe, przystosowane do obsługi operacji logistycznych m.in. dla sektora e-commerce. Aktywne na rynku są również podmioty działające w branżach elektroniki i budownictwa.

W 2018 r. podaż powierzchni magazynowej w Polsce Centralnej przekroczyła 2,55 mln mkw., co stanowi 16,2% istniejącej powierzchni dostępnej w Polsce. W całym regionie do użytkowania oddano niemalże 720 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Wynik ten stanowi ponad 32% nowej podaży w Polsce.
Najwięcej nowej powierzchni oddano do użytkowania w Łodzi – 278 tys. mkw., co stanowi 39% nowej podaży regionu. W Strykowie i Piotrkowie Trybunalskim nowa podaż wyniosła odpowiednio 187,1 tys. mkw. (26% nowej podaży regionu) i ponad 33,8 tys. mkw. (5% nowej podaży regionu). Znaczny udział w nowej podaży – na poziomie 30% odnotowały lokalizacje poza głównymi subrynkami.

Na koniec 2018 r. w Polsce Centralnej w budowie znajdowało się 465 tys. mkw., co stanowi 21% budowanej powierzchni magazynowej w kraju. 89% tej powierzchni stanowią projekty typu pre-let i BTS, zaś projekty spekulacyjne – 11%. Rozpoczęte budowy z powierzchniami spekulacyjnymi w regionie na koniec grudnia 2018 r. znajdowały się w Łodzi, a także w Kutnie, gdzie deweloper Hillwood w pierwszej połowie 2019 r. dostarczy na rynek inwestycję o powierzchni 32 tys. mkw.

Region cieszy się dużym zainteresowaniem deweloperów, którzy aktywnie poszukują tam gruntów. Szczególnie koncertują się oni na Łodzi, gdzie chcą rozwijać miejskie formaty do obsługi tzw. . „logistyki ostatniej mili”, ale ich uwagę przyciągają także dotąd mniej popularne lokalizacje w województwie łódzkim z dobrym zapleczem infrastrukturalnym, gdzie łatwiej pozyskać grunty inwestycyjne – komentuje Anna Głowacz, Dyrektor Działu Industrial w AXI IMMO.

Wśród deweloperów największy udział w nowej podaży miała firma Panattoni Europe – 64%, następnie deweloperzy Hillwood – 21% i Segro – 8,6%.

Średni wskaźnik pustostanów dla Polski Centralnej wyniósł 5,3%, co oznacza wzrost o 5,1% p.proc. rok do roku. Wskaźnik pustostanów dla poszczególnych subregionów na koniec 2018 r. kształtował się następująco: Łódź – 2,3%, Stryków 11,3%, Piotrków Trybunalski – 5%. W roku 2019 spodziewane są wyraźne zmiany tych wskaźników ze względu na planowane relokacje najemców do nowobudowanych obiektów oraz planowane oddanie do użytkowania powierzchni spekulacyjnych.

Najwyższe czynsze efektywne za wynajem metra kwadratowego powierzchni magazynowej odnotowuje się w Łodzi – 2,50-2,90 EUR/mkw. Czynsze w stolicy regionu od dłuższego czasu pozostają na stabilnym poziomie. W Strykowie i Piotrkowie Trybunalskim, lokalizacjach o większej elastyczności pod tym względem, stawki efektywne oscylowały w granicach odpowiednio 2,20-2,60 EUR/mkw. oraz 2,10-2,50 EUR/mkw.

Dalszy dynamiczny rozwój rynku magazynowego w Polsce Centralnej będzie podporządkowany trendom sektora e-commerce. Spodziewany jest dalszy wzrost liczby projektów typu pre-let oraz BTS dla e-handlu oraz obsługujących ten kanał sprzedaży operatorów logistycznych.

Spodziewany jest wzrost różnorodności projektów oferowanych przez deweloperów. Obok wzrostu udziału obiektów BTS i BTO w wolumenie transakcji, zauważalne staną się inwestycje miejskie SBU oraz formaty dedykowane do obsługi „logistyki ostatniej mili”.

Wysoka aktywność deweloperów i relatywnie duży wolumen inwestycji z komponentem spekulacyjnym spowodują, że dostępność powierzchni magazynowych będzie rosła. Prognozowane jest utrzymanie się dotychczasowych poziomów średnich stawek za wynajem powierzchni w regionie.

Wyzwaniem dla regionu Polski Centralnej będą rozciągnięte w czasie procesy inwestycyjne spowodowane ograniczeniem dostępności firm budowlanych oraz rosnące koszty pracy. Wciąż dotkliwy będzie deficyt pracowników, w szczególności w Łodzi i Strykowie, co wpłynie na wzmożony rozwój rynku poza głównymi subregionami. Szlaki przetrze oddany w 2019 r. park magazynowo-logistyczny Hillwood Kutno – czytamy w podsumowaniu raportu przygotowanego przez ekspertów AXI IMMO.

Powstaje nowoczesny obiekt handlowy – Multibox w Głogowie

Głogów_Multibox

Jedna z największych sieci parków handlowych w Polsce – Multibox – w najbliższym czasie powiększy portfolio otwartych obiektów o Głogów.

Budowa obiektu jest za zaawansowanym etapie a otwarcie zaplanowane jest na jesień 2019r. Firma Mallson Polska odpowiedzialna za koncepcję komercyjną oraz komercjalizację podpisała kolejną umowę z dynamicznie rozwijającą się na polskim rynku siecią wielkopowierzchniowych sklepów sportowych – Martes Sport. Marka zajmie powierzchnię ok. 900 mkw. i będzie to największy sklep sportowy w mieście.

Multibox w Głogowie będzie jedynym w centrum miasta nowoczesnym obiektem handlowym. Projekt powstaje u zbiegu ulic Wojska Polskiego i ulicy Sikorskiego, przy działającym od maja ubiegłego roku markecie Kaufland, z którym połączony będzie wspólnym, wygodnym parkingiem na 400 miejsc.

Rewitalizowany, zabytkowy kompleks ŁÓDŹ.WORK z wyłącznym agentem

Łódź.Work

Knight Frank został wyłącznym agentem ŁODŹ.WORK – rewitalizowanego kompleksu historycznych budynków w samym centrum Łodzi przy ul. Dowborczyków 18. Projekt, którego właścicielem jest Okam Capital oferuje blisko 5 000 mkw. i zostanie oddany do użytku w III kw. 2019 roku.

ŁÓDŹ.WORK to XIX-wieczne budynki, na terenie których początkowo znajdowała się włókiennicza fabryka Teodora Meyerhoffa oraz w późniejszym okresie Łódzkie Zakłady Graficzne. Po zakończeniu prac zabytkowe budynki mają stanowić przedłużenie konceptu Nowego Centrum Łodzi.

Główny budynek pełnił w przeszłości funkcję hali produkcyjnej, posiada wysokie pomieszczenia (3-3,5 m), a dzięki dużym oknom gwarantuje bardzo dobry dostęp światła dziennego. Wszystkie cztery kondygnacje zostaną wykorzystane jako powierzchnia biurowa dla nowych najemców. Kompleks będzie dysponował 75 naziemnymi miejscami parkinowymi.

Atrakcyjne położenie inwestycji gwarantuje liczne udogodnienia, w tym: bliskość przystanków tramwajowych, autobusowych, centrum przesiadkowego, a także dworca Łódź Fabryczna. Dodatkowo w okolicy znajdują się kawiarnie, restauracje, sklepy spożywcze, teatry, kluby fitness i Galeria Łódzka.

Nowe Biuro WGN w Gdańsku

bty

Sieć franczyzowa WGN, działająca w branży pośrednictwa nieruchomościami, potwierdza swoją pozycje lidera na rynku. W dniu 20.03.2019 została podpisana umowa franczyzowa na otwarcie biura w Gdańsku, przy al. Grunwaldzkiej.

Pani Katarzyna Stachowska – Jurgiel podjęła decyzję o otwarciu biura nieruchomości pod szyldem WGN przede wszystkim ze względu na korzystne warunki, jakie zapewnia największa sieć w Polsce. Ważnym powodem były stosunkowo niskie, a przede wszystkim nie zmienne opłaty franczyzowe oraz duża przestrzeń pozostawiana Partnerom. WGN zapewnia wszystkim swoim Partnerom swobodę działania, bezpieczeństwo a przede wszystkim sprawdzone know-how i 30- letnie doświadczenie oraz tradycję.

Warto zaznaczyć, że odnotowywany jest proces konsolidacji rynku, przez co przyłączenie do sieci jest o wiele bardziej opłacalne i rentowne niż samodzielne otwarcie biura nieruchomości. Z biznesowego punktu widzenia dołączanie do liczącej się na rynku sieci ma same zalety, w tym: wsparcie działu prawnego, sprawdzone rozwiązania marketingowe oraz cykliczne szkolenia podnoszące wiedzę Doradców. WGN jest jedyną siecią franczyzową w branży nieruchomości zapewniającą przedsiębiorcom pełną dowolność w prowadzeniu biura, które de facto jest ich własnym biznesem.