Blog komercja 24: Prawo budowlane po nowemu – co zyskamy?

rynek_pierwotny

W 30 dni załatwisz urzędowe formalności, które pozwolą ci ruszyć z inwestycją – budową domu. Pozwolenia nie będziesz już potrzebował – wystarczy zgłoszenie budowy. Takie zmiany wejdą w życie w lipcu na mocy nowelizacji prawa budowlanego. Państwo zdecydowało się również łagodniej potraktować sprawców samowoli budowlanej. Kary z tego tytułu będą dużo niższe niż obecnie.

Najważniejsze zmiany wprowadzone przez rząd wiążą się ze znacznym skróceniem czasu oczekiwania na urzędową zgodę rozpoczęcia inwestycji. Przypomnijmy, że obecnie na pozwolenie na budowę można czekać nawet 65 dni, bo tyle czasu mają urzędy na wydanie takiego dokumentu i to o ile nie zajdą inne okoliczności, bowiem do terminu nie wlicza się terminów przewidzianych w przepisach prawa do dokonania określonych czynności, okresów zawieszenia postępowania oraz okresów opóźnień spowodowanych z winy strony, albo z przyczyn niezależnych od organu.

Jeśli już uzyskamy pozwolenie musi się ono uprawomocnić, co następuje po kolejnych 14 dniach. A więc w skrajnym przypadku od momentu złożenia dokumentów do momentu kiedy można zacząć budować może minąć ( o ile nie będzie dodatkowych komplikacji) nawet 79 dni, a więc blisko kwartał.

Od lipca – jeśli zamierzasz postawić dom jednorodzinny nie będziesz już pozwolenia potrzebował. Wystarczy zgłoszenie budowy, o ile obszar oddziaływania nieruchomości mieści się w całości na działce, na której ona została zaprojektowana. Bez pozwolenia będziesz mógł postawić – pod tym samym warunkiem – także m.in. wolno stojące parterowe budynki gospodarcze – do których zalicza się także garaże, altany, ganki, ogrody zimowe – o powierzchni zabudowy do 35 mkw. Ustawodawca określił, że łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki. Warto to wymienić również m.in. wiaty – których powierzchnię bez pozwolenia na budowę zwiększono do 50 mkw.

Zgłoszenie budowy w starostwie powiatowym, bądź gminie w miastach na prawach powiatu, będzie wymagało dostarczeni czterech egzemplarzy projektu budowlanego. Nie trzeba natomiast będzie dołączać do projektu budowlanego oświadczeń o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków oraz o warunkach przyłączenia mediów i dostępie do drogi publicznej.

W jakim czasie wszystko załatwimy? Od momentu zgłoszenia budowy odpowiedni urząd będzie miał 30 dni na ewentualny sprzeciw. Jeśli w tym czasie tego nie zrobi, będzie to oznaczało zgodę na rozpoczęcie prac.

A więc całość powinna się zamknąć w ciągu miesiąca. W wielu gminach uzyskiwanie pozwolenia na budowę trwa dużo dłużej, więc możemy liczyć na zdecydowane przyspieszenie w tym zakresie. Co również istotne – także w trybie z pozwoleniem na budowę będzie sprawniej. Nowe przepisy określają, że ewentualne braki w dokumentacji, które trzeba uzupełnić, urząd ma nam zgłosić w ciągu 14 dni od złożenia dokumentów. Do tej pory ten termin nie był określony.

Spośród różnych zmian w nowelizacji prawa budowlanego – warto jeszcze powiedzieć, o wspomnianych już niższych karach za samowole budowlane. Legalizacja takich obiektów jak garaż, wiata do 50 mkw. , domek letniskowy, ganek dobudowany do domu – będzie kosztować 5 tys. zł. Obecnie opłaty legalizacyjne są wielokrotnie wyższe – choćby za wiatę 125 tys., a za garaż 25 tys. Nie zmienia się natomiast opłata legalizacyjna za samowolne postawienie domu – 50 tys. zł.

Choć nowe prawo powinno wiązać się z istotnymi udogodnieniami, wśród ekspertów są też głosy wyrażające wątpliwości. Przede wszystkim dotyczą one kwestii określenia obszaru oddziaływania nieruchomości. Pojęcie to w polskim prawie jest nieostre i w praktyce określenie tego obszaru zależy od prawie że arbitralnej decyzji urzędnika prowadzącego postępowanie. Rodzi się pytanie, czy w związku z tym do postępowania nie powinni być wciągnięci także właściciele sąsiednich nieruchomości, by wyrazić swoje zdanie. Niektórzy eksperci uważają również że samo określenie obszaru oddziaływania powinno być, z racji skomplikowania i wieloaspektowości sprawy, przedmiotem osobnego postępowania. Obecnie – jeśli podejrzewamy – że sąsiad łamie prawo budowlane, albo uważamy, że obszar oddziaływania zahacza o naszą posesję – możemy to zgłosić do nadzoru budowlanego, który powinien zacząć kontrolę.

Przypomnijmy, że w 2011 roku Trybunał Konstytucyjny odrzucił już nowelizację prawa budowlanego znoszącą pozwolenia na budowę. Uznał wtedy, że takie przepisy godzą w interesy właścicieli sąsiednich posesji, choć trzeba również zaznaczyć, że tamta nowelizacja szła dużo dalej niż obecna. Znosiła pozwolenia na budowę nie tylko dla domów jednorodzinnych czy niektórych mniejszych budynków gospodarczych i altanek, ale także dla dużych inwestycji w nieruchomości komercyjne: biurowce, centra handlowe, obiekty wielorodzinne czy budynki użyteczności publicznej.

Obecna zmiana przepisów nie znosi pozwoleń na budowę. Wprowadza jedynie wyjątki w tym zakresie.

Yareal kupuje nowy biurowiec na Woli

YAREAL Kasprzaka (1)

biurowiec Yareal, mat. prasowe

 

Yareal Polska powiększa swoje portfolio nieruchomości komercyjnych. Firma kupiła biurowiec położony na warszawskiej Woli przy ul. Kasprzaka 2/8. Czterokondygnacyjny obiekt komercyjny, do tej pory znany jako siedziba „Kredyt Bank”, zlokalizowany jest na Woli, w pobliżu Ronda Daszyńskiego i nowej stacji Metra.

Ta część Woli staje się nie tylko nowym, dynamicznie rozwijającym się obszarem biznesowym stolicy, ale również atrakcyjnym miejscem z punktu widzenia mieszkańca Warszawy, który docenia bliskość centrum i miejsc, w których można spędzić czas wolny. Jednym z kluczowych czynników wpływającym na naszą decyzję o zakupie nieruchomości jest położenie budynku w bezpośrednim sąsiedztwie stacji metra Rondo Daszyńskiego – komentuje Eric Dapoigny, Prezes Yareal.

Firma Yareal kupiła biurowiec od Deka Immobilien GmbH (real estate fund Deka-S-PropertyFund No. 1). Na nowych najemców czeka 10 600 mkw. biur. Na zewnętrznym parkingu znajduje się 85 miejsc postojowych.

 

Najemcy na dłużej w biurowcu New City

New City_fot 1

 

Dwie firmy przedłużył umowy najmu w biurowcach kompleksu New City, przy ul. Marynarskiej 15 w Warszawie.

Decyzję o przedłużeniu umowy na kolejne 5 lat oraz wynajmie dodatkowej powierzchni podjęła firma HDS, która w kwietniu tego roku otworzy w New City kawiarnię So!Coffee. Obecnie firma HDS prowadzi w biurowcu lokal handlowy typu convenience. Druga z umów dotyczy powierzchni biurowej wynajmowanej przez producenta rozwiązań w zakresie wymiany ciepła. Po przedłużeniu umowy na kolejne 6 lat oraz powiększeniu zajmowanej powierzchni, firma dysponuje w New City biurem o łącznej powierzchni prawie 800 mkw.

Kompleks biurowy składa się z dwóch biurowców o łącznej powierzchni ponad 44 000 mkw., położony jest przy ulicy Marynarskiej 15 w centrum biurowej części Mokotowa.

Oficjalnie otworzyli biurowce Dzielna 60

Dzielna 60_uroczyste otwarcie

otwarcie Dzielna 60 – mat. prasowe

 

Kompleks biurowców loftowych – Dzielna 60 już oficjalnie otwarty. Uroczystość odbyła się 20 marca. Wzięli w niej twórcy, wykonawcy i użytkownicy kompleksu.

Biurowce Dzielna 60 znajdują się w centrum miasta, w cichej okolicy warszawskiego Muranowa.  Kompleks tworzy go 5 budynków biurowych usytuowanych u zbiegu ulic Dzielnej, Pawiej i Esperanto, w sąsiedztwie Domu Mody Klif. Ich łączna powierzchnia liczy 20.000 mkw.

Projekt architektoniczny nowej Dzielnej powstał na deskach pracowni architektów Bohdana Ufnalewskiego oraz Zbigniewa Orlińskiego.  Biurowce mają niejednolitą strukturę architektoniczną, która podkreśla ich industrialny charakter. Całość uzupełniają nowoczesne elementy, jak panoramiczna winda, granitowa posadzka wewnętrznego dziedzińca, szklane balustrady i pergole oraz zadaszenia wejść. Imponujące wrażenie robią też duże elewacje części budynków wykonane z ciemnego szkła i alucobondu.

Centralnym punktem kompleksu jest duże, wewnętrzne patio z miejscami do wypoczynku wśród zieleni, na które wychodzi także ogródek kawiarniany, znajdującej się tam restauracji.

Jest pozwolenie na przebudowę biurowca Ethos w Warszawie

ethos_wiz.

wizualizacja inwestora

Przebudowa biurowca Ethos w Warszawie może się rozpocząć. Inwestor – firma Kulczyk Silverstein Properties – otrzymał pozwolenie na budowę. Ethos to nieruchomość komercyjna o funkcji biurowo – handlowej. Obiekt zaoferuje 13 tys. mkw. biur klasy A+, parking podziemny na 100 samochodów oraz cześć z lokalami handlowymi i usługowymi. Skutkiem przebudowy będzie też podwojenie powierzchni handlowej do 2500 mkw.

Biurowiec zlokalizowany jest przy Placu Trzech Krzyży. Ma być gotowy po przebudowie w przyszłym roku.Obecnie inwestor szuka generalnego wykonawcy. Koncepcją architektoniczną zajmują się pracownie MASS Projekt i Chapman Taylor.

Magazyny Amazon z certyfikatami BREEAM

panattoni_amazon

Panattoni Europe zakończył certyfikację środowiskową magazynów AMAZON w systemie BREEAM.  Zarówno obiekt komercyjny we Wrocławskich Bielanach, jak i podpoznańskich Sadach otrzymały ocenę na poziomie VERY GOOD, co przy 100 000 m² powierzchni każdego z obiektów było dużym wyzwaniem. To dotychczas pierwsze magazyny o tak dużej powierzchni z certyfikatem BREEAM w Polsce.

Kazżdy z obiektów Panattoni Europe dla firmy Amazon osiągnął ponad 123 000 m², ulokowanych na 27 ha działkach każdy. Trzecia nieruchomość komercyjna, aktualnie budowany przez Panattoni dla Amazona w Czechach, również jest w trakcie procesu certyfikacyjnego BREEAM.

W magazynach dla AMAZON zastosowano inteligentny system zarządzania budynkiem (BMS), który integruje wszelkie instalacje w obiektach, czy rozwiązań środowiskowe –  jak podwyższona izolacyjność ścian i dachów, a także szczelność budynków. Ponadto, dzięki nowoczesnym instalacjom technologicznym możliwy był proces rekuperacji, czyli odzysku ciepła za pomocą wymienników obrotowych. Obiekty wyposażone są w oświetlenie LED i czujniki ruchu w strefie intensywnych zmian ruchu (pick towery), czujniki ruchu w węzłach sanitarnych, a zanieczyszczenie oświetlenia terenu poza działką zostało ograniczone. Nie zabrakło również maksymalnego ograniczenia zużycia wody, czy przewagi ogrzewania gazowego w obiekcie. Inwestorzy zadbali również o odpowiednią gospodarkę odpadami podczas budowy, a także o szeroką gamę lokalnych gatunków roślin w celu wtopienia centrów dystrybucyjnych w naturalne środowisko oraz  budki dla ptaków.

 

Ruszają z budową centrum handlowego Quick Park w Mysłowicach

quick_park

Quick Park – wizualizacja inwestora

Budowa centrum Quick Park w Mysłowicach ruszy jeszcze w pierwszej połowie tego roku. Inwestorem jest real2B. Nowy obiekt komercyjny po przeprojektowaniu został powiększony.

Zaoferuje  prawie 16 tys. m² , w tym ponad 13 tys. m² powierzchni najmu, na której znajdzie się około 40 lokali handlowych i usługowych oraz restauracje. Klienci będą mieli do dyspozycji parking na 300 samochodów.

Przygotowaniem projektu nowej nieruchomości komercyjnej i zarazem pierwszego centrum handlowego w Mysłowicach zajmie się Vide Studio. Centrum wyrośnie w ciągu roku przy skrzyżowaniu ulic ulicy Katowickiej i Obrzeżnej Północnej. Wynajmem powierzchni w Quick Park zajmuje się Mallson Polska.

Drugi etap Oazy Wilanów na sprzedaż

Oaza_Wilanów_II_2

wiz. Oaza Wilanów – mat. prasowe

 

Od dziś klienci mogą nabywać mieszkania w drugim etapie inwestycji Oaza Wilanów firmy ATAL. W sprzedaży znalazły się 162 lokale mieszkalne. Osiedle powstaje w prestiżowej lokalizacji na pograniczu Wilanowa i Mokotowa, u zbiegu alei Rzeczypospolitej oraz alei Wilanowskiej w Warszawie.

Drugi etap Oazy Wilanów obejmuje budowę dwóch nieruchomości, w których znajdą się 162 funkcjonalne mieszkania. Lokale o powierzchni od 39,24 mkw. do 124,77 mkw. będą posiadały od 2 do 5 pokoi. Dodatkowo, do każdego z nich przynależeć będzie taras, balkon, loggia lub dla tych zlokalizowanych na parterze przydomowy ogródek. Z myślą o zmotoryzowanych lokatorach kompleksu, do sprzedaży trafiło 227 miejsc garażowych oraz 24 miejsca postojowe zewnętrzne. W budynkach drugiego etapu inwestycji znajdą się 72 komórki lokatorskie, które będą dodatkowym udogodnieniem dla mieszkańców.

Docelowo osiedle Oaza Wilanów składać się będzie z trzech etapów i obejmie budowę 8 czteropiętrowych, kameralnych obiektów. Kompleks pomieści łącznie 456 mieszkań o zróżnicowanych metrażach i układach pokoi.

Prace budowlane już trwają, na pierwszym etapie rozpoczęły się we wrześniu 2014 roku, a na drugim etapie w lutym 2015 roku. Zakończenie prac na poszczególnych etapach przewidziane jest odpowiednio w III kwartale 2016 oraz II kwartale 2017 roku.

Najemcy po nowemu w centrum handlowym Korona

korona

Wrocławskie centrum handlowe Korona przy ul. Krzywoustego oferuje większe lokale handlowe swoich najemców. W połowie marca otwarto powiększony o 90 m2 salon Księgarnie Świat Książki. W nowej odsłonie otworzyła się także perfumeria Sephora. Zakończyły się też prace modernizacyjne w salonie Vision Express.

„Cieszymy się, że Księgarnie Świat Książki zdecydowały się na powiększenie swojego lokalu w Centrum Korona. Potwierdza to, że nasza galeria jest miejscem, w którym warto być. Jestem pewna, że nasi klienci także chętniej sięgać będą po asortyment odświeżonego salonu Vision Express oraz otwartej właśnie po modernizacji perfumerii Sephora– mówi Izabela Turkiewicz, dyrektor Centrum Korona.

Księgarnie Świat Książki zajmuje powierzchnię 170 m2 i zlokalizowany jest przy salonach Play oraz Plus. Perfumeria Sephora operuje na prawie 164 m2 i znajduje się przy salonie Sinsay. Salon Vision Express o powierzchni prawie 115 m2 można znaleźć naprzeciwko salonu Apart.

Centrum handlowe Korona ma 55 tys. mkw. powierzchni całkowitej. Zarządcą tej nieruchomości komercyjnej jest firma Apsys Polska S.A.

Martes Sport w Centrum Handlowym Galeria nad Jeziorem w Koninie

GnJ

Klienci centrum handlowego Galeria nad Jeziorem w Koninie od jutra będą mogli robić zakupy w nowym sklepie –  Martes Sport. Zajmując powierzchnię 900 m2, będzie największym sklepem tej sieci w Koninie.

Salon będzie mieć w swojej ofercie m.in.: odzież, obuwie, rowery, narty oraz wiele innych produktów dedykowanych osobom, które kochają sport.

Galeria nad Jeziorem to pierwsze centrum handlowe w Koninie, otwarte w kwietniu 2002 roku. Całkowita powierzchnia użytkowa tej nieruchomości komercyjnej to prawie 22.000 m2. Oferta centrum obejmuje hipermarket CARREFOUR, sklepy średnio powierzchniowe ROSSMANN, RTV EURO AGD, RESERVED, CCC oraz 65 butików i lokali usługowych.

Centrum handlowe Brama Pomorza z Carrefour Market

Brama Pomorza_Carrefour

Klienci centrum handlowego Brama Pomorza w Lipienicach k. Chojnic mogą już robić zakupu w markecie Carrefour o powierzchni 2 tys. mkw.

– Otwarcie operatora spożywczego, jakim jest Carrefour Market jest dopełnieniem oferty handlowej proponowanej przez Bramę Pomorza. Dzięki temu klienci udając się na zakupy do naszej galerii, znajdą w niej wszystko, czego aktualnie potrzebują – mówi Grzegorz Jasiński, Dyrektor Bramy Pomorza.

Brama Pomorza posiada około 50 lokali handlowych, w tym: sklepy odzieżowe oraz obuwnicze, lokale usługowe i rozrywkowe, a także kawiarnie i restauracje. Całkowita powierzchnia obiektu to około 34 000 mkw. Brama Pomorza została otwarta w listopadzie 2013 roku.

 

Nowe magazyny Panattoni w Rzeszowie

panattoni_rzeszow

wizualizacja Panattoni

39 tys. mkw. będą miały nowe magazyny Panattoni pod Rzeszowem. Teren inwestycyjny na którym powstanie nowy obiekt komercyjny – Panattoni Park Rzeszów położony będzie w pobliżu autostrady A4 i drogi ekspresowej S19, a także w sąsiedztwie międzynarodowego portu lotniczego Rzeszów Jasionka oraz Specjalnych Stref Ekonomicznych. Inwestycja będzie dysponować jedyną powierzchnią magazynową klasy A w tym rejonie.

Budowa Panattoni Park Rzeszów właśnie się rozpoczęła. Ta nieruchomość komercyjna składać się będzie z 2 hal magazynowych klasy A.

Blog komercja24: Są kolejne mieszkania na wynajem od państwa – ale tanio nadal nie jest

fundusz_oferty

Nowe oferty mieszkań na wynajem na stronie jakusiebie.pl

Nadzorowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego Fundusz Mieszkań na Wynajem upublicznił nowe oferty najmu mieszkań w Poznaniu, w drugiej klatce bloku przy ulicy Saperskiej. Niestety – nic się nie zmienia w kwestii czynszu najmu państwowych lokali. Nadal jest drogo – drożej, niż w przypadku ofert rynkowych.

24 marca fundusz udostępnił na stronie internetowej programu (www.jakusiebie.pl) ofertę wynajmu kolejnych 75 mieszkań zlokalizowanych przy ulicy Saperskiej w Poznaniu, w drugiej klatce wielorodzinnego budynku mieszkalnego – pierwszego zbudowanego właśnie na potrzeby programu.

Przypomnijmy, że pierwsze oferty najmu mieszkań w tym budynku, zlokalizowanym około 6 km od ścisłego centrum Poznania, w dzielnicy Wilda, poznaliśmy na początku tego roku. Warto przypomnieć również, że docelowo państwowe czynszówki mają się pojawić również we Wrocławiu, Krakowie, Warszawie, Trójmieście i Łodzi. Organizatorzy programu jeszcze zanim ruszył akcentowali, że mieszkania na wynajem będą bardzo konkurencyjne cenowo. Pojawiały się nawet zapowiedzi, że czynsze najmu będą niższe o około 30 proc. w stosunku do stawek rynkowych. Niestety skończyło się wyłącznie na zapowiedziach, co widać również w przypadku obecnej oferty.

Przykładowe 48 – metrowe, dwupokojowe mieszkanie, z nowej puli z ulicy Saperskiej, będzie kosztowało najemcę, który zdecyduje się na wynajem do dwóch lat – 1990 zł miesięcznie samego czynszu najmu. Do tego dochodzą kolejne opłaty – 164 zł zaliczki na opłaty eksploatacyjne oraz 327 zł zaliczki na media w okresie letnim (w okresie zimowym zaliczka na media rośnie do 500 zł). Tak więc w sumie najemca miesięcznie będzie miał do wydania 2500 zł latem i blisko 2650 zł zimą! Jeśli zdecyduje się na wynajem takiego mieszkania na okres od 2 do 4 lat czynsz najmu spada o blisko 300 zł – do poziomu 1710 zł, co po zsumowaniu pozostałych opłat daje całościowy koszt na poziomie 2100 – 2200 zł miesięcznie.

Co najemca dostaje w zamian? Jak informuje państwowy wynajmujący, standard mieszkania to : wykończone podłogi, sufity i ściany, zamontowane drzwi wewnętrzne oraz oświetlenie, w oknach zamontowane rolety, nad oknami karnisze. Łazienka wyposażona w ceramikę sanitarną, lustro, baterie, itp. (z wyjątkiem rzeczy osobistych, takich jak ręczniki, środki higieny osobistej, itp.).Kuchnia wyposażona w meble kuchenne, zlewozmywak z baterią, sprzęt AGD (bez kuchenki mikrofalowej i czajnika, bez wyposażenia osobistego, takiego jak talerze, garnki, sztućce, itp.).

Choć pewną wartością jest oczywiście fakt, że najemcy mogą korzystać z nowej i częściowo wyposażonej nieruchomości, to jednak właśnie w tym tkwi też problem. Mieszkanie jest umeblowane tylko w kuchni, tak więc potencjalny najemca będzie musiał na własną rękę załatwiać sobie meble – łóżko, biurko, stół, szafę itp. Ponieważ na rynku najmu z reguły klienci mają do dyspozycji mieszkania w pełni wyposażone, a jeśli nawet czegoś brakuje, często wynajmujący zobowiązuje się to dostarczyć, należy przypuszczać, że brak wyposażenia będzie istotnym czynnikiem negatywnym, zniechęcającym potencjalnych klientów do państwowej oferty.

Największy jednak problem tkwi w samych cenach. W przytoczonej wcześniej ofercie czynsz najmu netto (bez mediów i opłaty administracyjnej) za okres do dwóch lat wynosi aż 41 zł za metr kwadratowy miesięcznie! Jeśli wynajmujemy na dłużej stawka spada do 35 zł/ mkw. Dodając jednak pozostałe koszty najemca państwowego mieszkania będzie musiał zapłacić 52 zł za metr przy wynajmie do dwóch lat i 45 zł/ mkw. miesięcznie przy wynajmie na okres dłuższy niż dwa lata.

Niezależnie czy bierzemy pod uwagę stawki samego czynszu, czy też sumujemy cały koszt – ceny najmu okazują się niewspółmiernie wysokie w porównaniu do rynkowych, które w stolicy Wielkopolski nie przekraczają 31 zł za metr. We wspomnianej dzielnicy Wilda, bez problemu można znaleźć oferty wynajmu mieszkań dwupokojowych o metrażach 45 – 48 mkw. w cenach 1200 – 1400 zł miesięcznie. Co więcej – klient otrzymuje mieszkanie z reguły w pełni wyposażone i często w nowym budownictwie.

Nieco lepiej prezentują się cenowo mieszkania najmniejsze, które oferuje Fundusz, choć nadal nie są to ceny niższe od rynkowych. Czynsz najmu przykładowej 30 – metrowej kawalerki, przy wynajmie do 2 lat wynosi 1130 zł (37 zł/ mkw.), a powyżej 2 lat – 970 zł (32 zł/mkw.). Do tego trzeba doliczyć oczywiście opłaty administracyjne i media.

Poznań to miasto o stosunkowo niskich czynszach najmu na tle innych największych ośrodków, takich jak: Warszawa, Wrocław, Kraków czy Gdańsk. W stolicy Wielkopolski nie brak ofert nawet z bardzo dobrych, centralnych lokalizacji, ze stawkami na poziomie około 28 zł od metra miesięcznie.

Na tym tle oferta państwowego funduszu nie prezentuje się korzystnie. Oczywiście pewną zaletą może być bezpieczeństwo wynajmu, jasne zasady naliczania czynszu i ewentualnych podwyżek czy też przejrzyste umowy, które zapowiada fundusz. I w tym tkwi jednak problem – bowiem państwo – zgodnie z zapowiedziami – wynajmuje swoje mieszkania na zasadach najmu okazjonalnego. Oznacza to, że potencjalny najemca musi złożyć oświadczenie o posiadaniu ewentualnego mieszkania zastępczego, do którego mógłby się przeprowadzić, gdyby wynajmowany lokal miał opuścić, np. w skutek nie płacenia czynszu.

Te komplikacje to kolejny kamyczek do ogródka utrudnień, które mogą zniechęcać klientów. Jak już wspomnieliśmy – istotny jest tu także brak wyposażenia. Najważniejsza jednak sprawa to same ceny, które niestety nie są konkurencyjne wobec rynkowych.

Marcin Moneta/ komercja24

Centrum handlowe Ogrody przyjęło klientów po rozbudowie

ogrody_940_406_4

wiz. rozbudowanej części – CH Ogrody

Centrum handlowe Ogrody w Elblągu jest już  po rozbudowie. Nowa część tej nieruchomości komercyjnej zwiększyła powierzchnię najmu obiektu do ponad 40 tys. mkw.

Zwiększyła się też liczba miejsc parkingowych. Powstała cześć rekreacyjna i multikino. Do nowych najemców dołączyła także, debiutująca w Elblągu, marka TK Maxx, oferująca szeroki wybór ubrań damskich, męskich, dziecięcych oraz butów, akcesoriów i dodatków dla domu modnych marek.

 

Globe Trade Centre rekomenduje emisję akcji

GTC logo

 

Globe Trade Centre S.A. – deweloper nieruchomości komercyjnych  w Europie Środkowo-Wschodniej i Południowo-Wschodniej, rekomenduje swoim akcjonariuszom podniesienie kapitału zakładowego i emisję do 140 milionów nowych akcji. Spółka chce zainwestować pozyskany kapitał w nowe aktywa i nowe inwestycje w nieruchomości komercyjne.

Spółka położy nacisk na tworzenie wartości poprzez przejęcia aktywów oraz aktywne zarządzanie rosnącym portfelem projektów i aktywów w Europie Środkowo-Wschodniej i Południowo-Wschodniej, wsparte starannie wyselekcjonowanymi działaniami deweloperskimi, realizowanymi przy wykorzystaniu posiadanego przez Spółkę banku ziemi.  Nowo pozyskany kapitał z emisji akcji posłuży stymulacji wzrostu i rentowności GTC.

Starannie wyselekcjonowaliśmy potencjalne aktywa, które chcielibyśmy nabyć lub wybudować, spełniając przy tym nasze rygorystyczne kryteria inwestycyjne. Będziemy nabywać generujące przychody, oferujące wartość dodaną aktywa oraz budować na naszym banku ziemi projekty deweloperskie, które oferują najwyższy zwrot przy ograniczonym ryzyku. Ograniczymy nowe inwestycje do dużych miast w Polsce oraz do stolic regionu Europy Środkowo-Wschodniej i Południowo-Wschodniej, tj. Warszawy, Bukaresztu, Budapesztu i Belgradu. Wierzymy, że rynek nieruchomości komercyjnych w połączeniu z obecną polityką fiskalną Unii Europejskiej, zapewniającą niezwykle niskie stopy oprocentowania, tworzy unikalne okazje do przejęć, co umożliwia stabilny wzrost. Nasz główny akcjonariusz, Lone Star, całkowicie wspiera zrewidowaną strategię GTC. Jej realizacja to główny cel zaproponowanego podniesienia kapitału. Będziemy przekonywać pozostałych akcjonariuszy o zaletach tej strategii, tak aby opowiedzieli się za podniesieniem kapitału – komentuje Thomas Kurzmann, Prezes Zarządu GTC.

Fundusz Lone Star, główny akcjonariusz GTC, potwierdził swoje całkowite poparcie dla strategii GTC i planu Zarządu dotyczącego podniesienia kapitału zakładowego.

Zgromadzenie akcjonariuszy, podczas którego odbędzie się głosowanie nad proponowaną emisją akcji z prawem poboru, odbędzie się 23 kwietnia 2015 r.

Certyfikat BREEAM dla DB Schenker Logistic

Pierwszy w Polsce terminal cross – dockingowy wyróżniony certyfikatemk BREEAM. Otrzymał go obiekt  komercyjny DB Schenke Logistics  w Złotorii pod Białymstokiem. Proces certyfikacji prowadziła firma doradcza Colliers International.

Terminal ma 2000 mkw. powierzchni.  Wyposażony jest m.in. w kolektory słoneczne i lampy LED-owe, które pozwalają ograniczyć emisję CO2 o ponad 30 ton rocznie. Inne wdrożone rozwiązania pozwalają na zmniejszenie zużycia wodyi odzysk ciepła. Dodatkowo, w celu ochrony akustycznej terenu, wokół terminalu utworzono trzypiętrowy układ zieleni w pasie o szerokości 3 metrów – składający się z zieleni niskiej, krzewów i drzew.

 

Lokal handlowy Pepco w Porcie Rumia

Pepco_logo

Centrum handlowe Port Rumia wzbogaciło się o lokal handlowy sieci Pepco. Klienci znajdą tam odzież i artykuły wyposażenia domu. Komercjalizacją Portu Rumia zajmuje się Immochan.

Pepco, które jest obecne w Polsce od 2004 roku ma obecnie 570 sklepów w naszym kraju.

Centrum handlowe Port Rumia z ulicy Grunwaldzkiej w Rumi, oferuje obecnie 80 lokali handlowych  znanych marek – m.in. C&A, H&M, Orsay czy New Yorker. Całości oferty dopełniają lokale usługowe oraz restauracje i kawiarnie, a także plac zabaw dla dzieci. Na terenie parku handlowego Port Rumia mieszczą się: galeria handlowa z hipermarketem Auchan, Leroy Merlin, Decathlon oraz stacja benzynowa.

Biurowiec Olivia Business Centre z firmą APL

point & tower

Do grona najemców biurowca Olivia Tower w kompleksie Olivia Business Centre w Gdańsku dołączyła firma  APL,  zajmująca się produkcją oraz sprzedażą karm i suplementów diety dla zwierząt domowych.

APL to jedna z czterech firm, które wprowadziły się w ciągu ostatnich 4 miesięcy do Olivia Business Centre. W tym gronie znalazł się także Alnet Systems (oprogramowanie do systemów bezpieczeństwa), Omida Logistics (transport, spedycja, logistyka), KOKU Sushi, należące do ogólnopolskiej sieci franczyzowej sushi barów, oraz salon fryzjersko-kosmetyczny P. Roccialli.

 

Rozbierają biurowiec DOKP w Katowicach

Katowice_-_DOKP

Rozpoczęła się rozbiórka biurowca DOKP w Katowicach – poinformował deweloper TDJ Estate Sp. z o.o.   Demontowane jest wyposażenie, instalacje wewnętrze i ściany działowe. Trwa szczegółowe przygotowywanie kolejnego etapu prac, polegającego na rozebraniu fasady oraz konstrukcji budynku.

Na razie wyburzono niższe obiekty zlokalizowane  od strony wschodniej, przy ul. Olimpijskiej. Na początku marca br. ruszyły prace rozbiórkowe biurowca głównego DOKP. Wykonuje je firma Carbo-Stal.

Na terenie inwestycyjnym w miejsce obecnego budynku Dyrekcji Kolei Państwowych w Katowicach powstanie nowa nieruchomość komercyjna –  reprezentacyjny kompleks biurowo-usługowy. Inwestor prowadzi prace nad projektem architektonicznym wspólnie z bytomską pracownią Medusa Group.

Bonarka City Center z nowym lokalem handlowym

wejsciefoto07

Lokal handlowy marki odzieżowej  By o la la…!  wzbogaci ofertę centrum handlowego Bonarka City Center. Nowy sklep będzie mieścił się na poziomie + 1 tego centrum. Będzie miał 60 mkw. i przyjmie pierwszych klientów 28 marca.

Bonarka City Center to centrum handlowe z Krakowa. Mieści się na terenie dawnych obiektów przemysłowych – zakładów chemicznych. Centrum oferuje 91 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Mieści się tam 230 lokali handlowych i usługowych. Klienci mają też do dyspozycji 3200 darmowych miejsc parkingowych.

 

Colliers wziął pod lupę centra handlowe w Kielcach

Galeria Korona Kielce.com

Galeria Korona, mat. prasowe

 

150 tys. mkw. – tyle wynosi łączna powierzchnia najmu czterech centrów handlowych (Galeria Echo (2002 r.), Pasaż Świętokrzyski (2006 r.) oraz Galeria Korona Kielce (2012 r.) w Kielcach. Współczynnik pustostanów pod koniec 2014 roku osiągnął 4,6 proc. i znajdował się w trendzie spadkowym – podaje w swoim najnowszym raporcie Colliers International.

Największym obiektem handlowym w Kielcach jest Galeria Echo o powierzchni 66 tys. mkw. GLA. Czynsze za lokal o powierzchni 100-150 mkw. na potrzeby mody wahają się w przedziale 31-33 EUR za mkw. miesięcznie.

– W ciągu ostatnich trzech lat rynek kielecki z powodzeniem zaabsorbował nową powierzchnię dostarczoną w centrum handlowym Korona oraz rozbudowanej Galerii Echo, a współczynnik pustostanów spadł o 4 punkty bazowe. Największą planowaną inwestycją jest park handlowy w Miedzianej Górze k. Kielc, w ramach której ma powstać między innymi sklep IKEA – dodaje Katarzyna Michnikowska z Colliers International.

Colliers ocenia, że kieleckie centra handlowe to obiekty dobrej jakości, w których znajduje się łącznie około 540 lokali handlowych i usługowych.  Największą grupę najemców stanowią firmy z sektora mody (32 proc.) oraz usług (12 proc.).

Biurowiec Mokotów Nova – Reckitt Benckiser Polska zostaje

mokotow_nova

Firma Reckitt Benckiser Polska na dłużej zostanie w warszawskim biurowcu Mokotów Nova. Przedłużyła umowę najmu o 3 lata – do 2020 roku. Zajmuje  biuro o powierzchni 1700 mkw.

Reckitt Benckiser to lider na rynku branży zdrowie i higiena – notowany w TOP 20 giełdy londyńskiej.

Biurowiec Mokotów Nova mieści się  przy ulicy Wołoskiej 22, oferuje 43 000 mkw. biur klasy A oraz parking na ponad 1000 samochodów.

Lokal handlowy Diverse w Atrium Targówek będzie większy

atrium_targowek

fot. Atrium Targówek

Salon marki Diverse w centrum handlowym Atrium Targówek będzie większy i zmieni lokalizację. Lokal zajmie ponad 290 mkw. Zostanie przeniesiony w sąsiedztwo Cukierni Sowa i sklepu Buty Bartek.

Centrum handlowe Atrium Targówek ma 52 tys. mkw. powierzchni najmu, na której znajduje się 135 lokali handlowych i usługowych. Dysponuje też parkingiem na 1800 samochodów.

 

Galeria Malta w Poznaniu z nowymi markami

galeria_malta_02

 

 aTab i Cortland Apple  – to nowe marki w centrum handlowym Galeria Malta w Poznaniu. Umowę najmu przedłużyła natomiast o  5 lat  firma Barbour.

Marka aTab z grupy LPP oferuje  artykuły wystroju wnętrz. Salon będzie zlokalizowany  na poziomie 1 w Galerii Malta w maju br. Drugi najemca – firma Cortland oferuje produkty Apple, a także wyposażenie z zakresu fotografii i multimediów. Z kolei odzieżowa marka Barbour pozostanie w centrum do 2020 roku.

Centrum handlowe Galeria Malta ma 170 lokali handlowych i usługowych na 162 tys. mkw. powierzchni całkowitej i 54 tys. mkw powierzchni najmu. Dysponuje też 7 – kondygnacyjnym parkingiem na 1900 samochodów. W tym obiekcie komercyjnym znajduje się również Multikino i część restauracyjna. Galeria jest zlokalizowana obok Jeziora Maltańskiego w Poznaniu.

Galeria Malta należy do grupy Neinver.

 

Magazyny Prologis w Pradze wynajęte całkowicie

Prologis Park Prague D1 West II (2)

 

Magazyny Prologis Park Prague D1 West II są wynajęte w 100 proc. Firma EYE LEVEL an Inner Workings Company zwiększyła wynajmowaną w ramach dotychczasowej umowy powierzchnię biurową i magazynową w tej nieruchomości komercyjnej o 9136 metrów kwadratowych.

Prologis Park Prague D1 West II, znajdujący się w pobliżu zjazdu nr 10 z autostrady D1, około 11 kilometrów na południowy wschód od Pragi. Park leży w odległości 20 minut jazdy od międzynarodowego lotniska.

 

 

Archicom zostaje w grze o teren dworca Świebodzkiego we Wrocławiu

swiebodzki

Projekt zagospodarowania jednego z najatrakcyjniejszych terenów inwestycyjnych we Wrocławiu – Dworca Świebodzkiego już tylko z jednym graczem. Spółka PKP – Xcity Investment dedykowana projektom deweloperskim  –wyłoniła inwestora do dalszych negocjacji dla realizacji projektu Wrocław Świebodzki. Spółka będzie kontynuować rozmowy z Archicom Invest Sp. z o.o.
Projekt zakłada komercyjne zagospodarowanie terenu oraz rewitalizację zabytkowego budynku Dworzec Świebodzki, zlokalizowanego w odległości około 1 km od Rynku Starego Miasta. Cały teren kolejowy o który chodzi ma 28 ha.
Koleje chcą też przywrócenia ruchu kolejowego do stacji. Ostateczna koncepcja dla tej nieruchomości zostanie wypracowana podczas dalszych rozmów z wyłonionym inwestorem oraz po podjęciu wiążących ustaleń dotyczących przywrócenia ruchu pociągów.
Realizacja inwestycji powinna rozpocząć się najwcześniej za 2 -3 lata.
Obecnie trwają prace rewitalizacyjne w budynku dworca Wrocław Świebodzki – chodzi o odtworzenie zabytkowej elewacji obiektu oraz kompleksowy remont dachu.
Koleje szukały inwestora na Dworzec Świebodzki od lutego zeszłego roku. W grze oprócz Archicomu były również  konsorcjum Anguloa Trading Limited i
TriGranit Development Polska Sp., konsorcjum HB Reavis Poland  i Polcom Investment.
Dworzec Wrocław Świebodzki (niem. Breslau Freiburger Bahnhof) został oficjalne otwarty w 1842 r. Pasażerowie korzystali z niego do 1991 r. Obecnie na terenach kolejowych co tydzień działa wielkie targowisko.

Jest generalny wykonawca biur Pomerania Office

pomerania

Pomerania, wizualizacja inwestora

Dekpol S.A. – ta firma została generalnym wykonawcą inwestycji w nieruchomość komercyjną Pomerania Office firmy Unimor Development S.A. Kameralny biurowiec wyrośnie  przy ul. Żabi Kruk 16 w Gdańsku. Zaoferuje ponad 4 600 mkw. powierzchni na wynajem oraz 90 miejsc parkingowych. Ma być gotowy w I kw. 2016.

Biurowiec będzie miał 4 kondygnacje. Docelowo oprócz tego obiektu komercyjnego mają wyrosnąć także inne w ramach  kompleksu Pomerania Office Park.

Teren inwestycyjny po byłym hotelu Cracovia – Echo prezentuje swój pomysł

Zagospodarowanie terenu po b. hotelu Cracovia (2)

Spółka Echo Investment zaprezentowała pomysł na zagospodarowanie terenu inwestycyjnego po byłym hotelu Cracovia. Ma tam powstać biurowiec – projekt przedstawił  Marek Dunikowski z krakowskiego Biura Architektonicznego DDJM.

Zakłada on – zgodnie z planem miejscowym – budowę dwóch biurowców,  które poprzez swoje gabaryty i formę odtwarzają główną bryłę dawnego hotelu Cracovia. Nowa nieruchomość komercyjna ma mieć  blisko 29 tys. mkw. powierzchni całkowitej, z czego ponad 18 tys. mkw. przeznaczono pod wynajem. Zaprojektowano 62 miejsca parkingowe. Wysokość budynku to 24,2 m.

Nowością jest dwukondygnacyjne przejście w budynku A, które kształtuje zupełnie nową przestrzeń publiczną w ciągu od frontu Muzeum Narodowego, aż do ulicy Syrokomli.

 

 

 

Deichmann w centrum handlowym Auchan Swadzim

Deichmann_CH Auchan Swadzim 2

 

Do grona najemców podpoznańskiej galerii handlowej Auchan dołączyła nowa marka obuwnicza. Od 19 marca w salonie Deichmann klienci mają do dyspozycji szeroki wybór modnego obuwia oraz dodatków. Za komercjalizację Centrum Handlowego Auchan Swadzim odpowiada Immochan.

W lokalu o powierzchni blisko 500 mkw. klienci znajdą szeroki wybór modnego i wygodnego obuwia. Salon Deichmann rozszerzył ofertę obuwniczą Centrum Handlowego Auchan Swadzim przy ulicy Świętego Antoniego 2, którą do tej pory stanowiły takie marki, jak Riccardo, Gepard oraz CCC.

 Centrum Handlowe Auchan Swadzim mieści się w Swadzimiu, przy ul. Św. Antoniego 2. Klienci Galerii mają do dyspozycji ponad 50 lokali handlowych oraz duży, bezpłatny parking z ok. 3100 miejscami, w tym 24 miejsca dla osób niepełnosprawnych.

Centrum handlowe Turzyn w Szczecinie z większym CCC

SONY DSC

 

Galeria Handlowa Turzyn w Szczecinie ma powiększony salon obuwniczy CCC. Lokal handlowy zwiększył się o 135 mkw. Obecnie ma 480 metrów. CCC przedłużyło umowę najmu o 3 lata.

Grupa CCC jest liderem polskiego rynku sprzedaży detalicznej obuwia i największym jego producentem w Polsce.  Aktualnie, sieć firmowych salonów CCC liczy 405 sklepów. Powiększony salon w centrum handlowym Turzyn został otwarty 17 marca.

Galeria Handlowa Turzyn znajduje się przy jednej z głównych arterii miasta – Al. Bohaterów Warszawy 42. Na dwóch poziomach o łącznej powierzchni najmu wynoszącej 27 300 m2, znajduje się hipermarket Carreour oraz 76 lokali handlowych   i usługowych renomowanych marek, takich jak m.in.: Reserverd, Sinsay, Mohito, House, RTV Euro AGD, Kappahl, Deichmann, CCC, Rossmann, Sephora, Apart, Empik, Matras. Klienci mają do dyspozycji bezpłatny parking na ponad 800 samochodów. Właścicielem Galerii Handlowej Turzyn jest fundusz EPISO 3, zarządzany przez firmę Tristan Capital Partners.