Nowe oferty mieszkań na wynajem na stronie jakusiebie.pl
Nadzorowany przez Bank Gospodarstwa Krajowego Fundusz Mieszkań na Wynajem upublicznił nowe oferty najmu mieszkań w Poznaniu, w drugiej klatce bloku przy ulicy Saperskiej. Niestety – nic się nie zmienia w kwestii czynszu najmu państwowych lokali. Nadal jest drogo – drożej, niż w przypadku ofert rynkowych.
24 marca fundusz udostępnił na stronie internetowej programu (www.jakusiebie.pl) ofertę wynajmu kolejnych 75 mieszkań zlokalizowanych przy ulicy Saperskiej w Poznaniu, w drugiej klatce wielorodzinnego budynku mieszkalnego – pierwszego zbudowanego właśnie na potrzeby programu.
Przypomnijmy, że pierwsze oferty najmu mieszkań w tym budynku, zlokalizowanym około 6 km od ścisłego centrum Poznania, w dzielnicy Wilda, poznaliśmy na początku tego roku. Warto przypomnieć również, że docelowo państwowe czynszówki mają się pojawić również we Wrocławiu, Krakowie, Warszawie, Trójmieście i Łodzi. Organizatorzy programu jeszcze zanim ruszył akcentowali, że mieszkania na wynajem będą bardzo konkurencyjne cenowo. Pojawiały się nawet zapowiedzi, że czynsze najmu będą niższe o około 30 proc. w stosunku do stawek rynkowych. Niestety skończyło się wyłącznie na zapowiedziach, co widać również w przypadku obecnej oferty.
Przykładowe 48 – metrowe, dwupokojowe mieszkanie, z nowej puli z ulicy Saperskiej, będzie kosztowało najemcę, który zdecyduje się na wynajem do dwóch lat – 1990 zł miesięcznie samego czynszu najmu. Do tego dochodzą kolejne opłaty – 164 zł zaliczki na opłaty eksploatacyjne oraz 327 zł zaliczki na media w okresie letnim (w okresie zimowym zaliczka na media rośnie do 500 zł). Tak więc w sumie najemca miesięcznie będzie miał do wydania 2500 zł latem i blisko 2650 zł zimą! Jeśli zdecyduje się na wynajem takiego mieszkania na okres od 2 do 4 lat czynsz najmu spada o blisko 300 zł – do poziomu 1710 zł, co po zsumowaniu pozostałych opłat daje całościowy koszt na poziomie 2100 – 2200 zł miesięcznie.
Co najemca dostaje w zamian? Jak informuje państwowy wynajmujący, standard mieszkania to : wykończone podłogi, sufity i ściany, zamontowane drzwi wewnętrzne oraz oświetlenie, w oknach zamontowane rolety, nad oknami karnisze. Łazienka wyposażona w ceramikę sanitarną, lustro, baterie, itp. (z wyjątkiem rzeczy osobistych, takich jak ręczniki, środki higieny osobistej, itp.).Kuchnia wyposażona w meble kuchenne, zlewozmywak z baterią, sprzęt AGD (bez kuchenki mikrofalowej i czajnika, bez wyposażenia osobistego, takiego jak talerze, garnki, sztućce, itp.).
Choć pewną wartością jest oczywiście fakt, że najemcy mogą korzystać z nowej i częściowo wyposażonej nieruchomości, to jednak właśnie w tym tkwi też problem. Mieszkanie jest umeblowane tylko w kuchni, tak więc potencjalny najemca będzie musiał na własną rękę załatwiać sobie meble – łóżko, biurko, stół, szafę itp. Ponieważ na rynku najmu z reguły klienci mają do dyspozycji mieszkania w pełni wyposażone, a jeśli nawet czegoś brakuje, często wynajmujący zobowiązuje się to dostarczyć, należy przypuszczać, że brak wyposażenia będzie istotnym czynnikiem negatywnym, zniechęcającym potencjalnych klientów do państwowej oferty.
Największy jednak problem tkwi w samych cenach. W przytoczonej wcześniej ofercie czynsz najmu netto (bez mediów i opłaty administracyjnej) za okres do dwóch lat wynosi aż 41 zł za metr kwadratowy miesięcznie! Jeśli wynajmujemy na dłużej stawka spada do 35 zł/ mkw. Dodając jednak pozostałe koszty najemca państwowego mieszkania będzie musiał zapłacić 52 zł za metr przy wynajmie do dwóch lat i 45 zł/ mkw. miesięcznie przy wynajmie na okres dłuższy niż dwa lata.
Niezależnie czy bierzemy pod uwagę stawki samego czynszu, czy też sumujemy cały koszt – ceny najmu okazują się niewspółmiernie wysokie w porównaniu do rynkowych, które w stolicy Wielkopolski nie przekraczają 31 zł za metr. We wspomnianej dzielnicy Wilda, bez problemu można znaleźć oferty wynajmu mieszkań dwupokojowych o metrażach 45 – 48 mkw. w cenach 1200 – 1400 zł miesięcznie. Co więcej – klient otrzymuje mieszkanie z reguły w pełni wyposażone i często w nowym budownictwie.
Nieco lepiej prezentują się cenowo mieszkania najmniejsze, które oferuje Fundusz, choć nadal nie są to ceny niższe od rynkowych. Czynsz najmu przykładowej 30 – metrowej kawalerki, przy wynajmie do 2 lat wynosi 1130 zł (37 zł/ mkw.), a powyżej 2 lat – 970 zł (32 zł/mkw.). Do tego trzeba doliczyć oczywiście opłaty administracyjne i media.
Poznań to miasto o stosunkowo niskich czynszach najmu na tle innych największych ośrodków, takich jak: Warszawa, Wrocław, Kraków czy Gdańsk. W stolicy Wielkopolski nie brak ofert nawet z bardzo dobrych, centralnych lokalizacji, ze stawkami na poziomie około 28 zł od metra miesięcznie.
Na tym tle oferta państwowego funduszu nie prezentuje się korzystnie. Oczywiście pewną zaletą może być bezpieczeństwo wynajmu, jasne zasady naliczania czynszu i ewentualnych podwyżek czy też przejrzyste umowy, które zapowiada fundusz. I w tym tkwi jednak problem – bowiem państwo – zgodnie z zapowiedziami – wynajmuje swoje mieszkania na zasadach najmu okazjonalnego. Oznacza to, że potencjalny najemca musi złożyć oświadczenie o posiadaniu ewentualnego mieszkania zastępczego, do którego mógłby się przeprowadzić, gdyby wynajmowany lokal miał opuścić, np. w skutek nie płacenia czynszu.
Te komplikacje to kolejny kamyczek do ogródka utrudnień, które mogą zniechęcać klientów. Jak już wspomnieliśmy – istotny jest tu także brak wyposażenia. Najważniejsza jednak sprawa to same ceny, które niestety nie są konkurencyjne wobec rynkowych.
Marcin Moneta/ komercja24
Biurowiec Zana 39/39A w Lublinie to nowa siedziba firmy Regus – największego na świecie dostawcy elastycznych miejsc do pracy – biur, biur wirtualnych, sal konferencyjnych itp. Najemcę podczas negocjacji warunków umowy reprezenował Eksperci Knight Frank, który doradza firmie przy wyborze kolejnych lokalizacji biurowych.
Firma Warbud będzie wykonawcą budowy nowej siedziby Sądu Rejonowego w Nowym Sączu. 5 marca podpisano umowę w tej sprawie. Inwestycja zostanie wykonana w formule Partnerstwa Publiczno – Prywatnego.
Warswaw Financial Center w Warszawie nadal będzie siedzibą dla placówki Banku Światowego oraz oraz Genworth Financial. Oba te podmioty przedłużyły umowy najmu biur w tym obiekcie komercyjnym – o kolejne 5 lat. W sumie chodzi o 1300 mkw. powierzchni biurowych.
Cztery biurowce o łącznej powierzchni najmu 62 tys. mkw. wystawia na sprzedaż Skanska Property Poland. To pierwsza oferta sprzedaży łączonego portfolio obiektów komercyjnych. Chodzi o biurowce Kapelanka 42 A i Axis w Krakowie oraz A i B z kompleksu Silesia Business Park w Katowicach.
Londyn, Hongkong i Nowy Jork – to lokalizacje, gdzie znajdują się najdroższe biura na świecie. Zestawienie przygotował Cushman and Wakefield. Londyńska dzielnica West End została trzeci rok z rzędu najdroższą lokalizacją biurową świata wyprzedzając Hongkong.
Szczecin Odra Park – to nowy obiekt komercyjny o funkcji biurowca oraz hotelowej i usługowo – handlowej, który wyrośnie w Szczecinie. Budowa właśnie się rozpoczęła.
Mennica Legacy Tower – wspólna inwestycja firm Golub GetHouse oraz Mennica Polska S.A. – składający się ze 130-metrowej wieży oraz sąsiadującego z nią budynku o wysokości 36 metrów, wyrośnie przy skrzyżowaniu ulic Prostej i Żelaznej w Warszawie. Do dyspozycji najemców będzie blisko 65 000 m2 nowoczesnych biur. Powierzchnia 32-piętrowej wieży Mennica Legacy Tower wyniesie 49 600 m2. Drugi, 9-piętrowy, budynek zapewni dodatkowe 14 200 m2.
560 tys. mkw. biur na wynajem oddano do użytku w 2014 roku w siedmiu największych miastach Polski. Był to rekordowy wynik – podkreślają ekspercki Knight Frank.
Firma Colliers International zajmie się wynajmem lokali biurowych w biurowcach Neopark w Warszawie, które powstaną u zbiegu ulic Cybernetyki i Wynalazek w dzielnicy Mokotów. Inwestorem projektu jest firma Yareal Polska.
Grupa Nordea wynajmie dodatkowe 1000 mkw. biur w biurowcu Łódź 1. Znajdzie się w nim jcentrum operacji obsługujące skandynawskie oddziały banku. Firma odbierze nową powierzchnię w kwietniu, w sumie zajmując ok. 2800 m kw. Podczas negocjacji właściciela budynku reprezentował Knight Frank.
Obiekt komercyjny, apartamentowy, biurowy i hotelowy – OVO Wrocław w centrum miasta, gdzie będzie miał swoją siedzibę m.in. pięciogwizadkowy hotel Doble Tree Hilton szuka najemców do lokali handlowych i usługowych, które mają zanelźć się w budynku. Chodzi o 5 tys. mkw.
Aż o 25 proc. spadły czynsze za najem biur w Petersburgu w Rosji, z kolei największy wzrost dotyczył Dublina – o ponad 14 proc. Takie dane podaje najnowszy raport Colliers International – 
Firma NAI Estate Fellows będzie zarządcą biurowca Postępu 14 w Warszawie, należącego do HB Reavis. 
46700 mkw. biur na wynajem i sprzedaż powstało w 2014 roku w Trójmieście – tak wynika z raportu Colliers International. W budowie jest kolejnych 95 000 mkw., z czego aż 73 000 w Gdańsku. Łączna podaż zbliża się do wartości pół miliona mkw., co podniesie rangę regionu na krajowym rynku.
600 mln zł – tyle będą warte obligacje, których emisją zostanie sfinansowana rozbudowa lotniska im. Fryderyka Chopina. Umowę w tej sprawie podpisały Bank Pekao i przedsiębiorstwo Porty Lotnicze.
Są kolejni najemcy biurowca Skanska – Malta House w Poznaniu. Umowy w tej sprawie podpisała odppowiedzialna za komercjalizację obiektu firma Savills.
Rok 2014 był bardzo udany dla branży deweloperskiej we Wrocławiu – podsumowują przedstawiciele Polskiego Związku Firm Deweloperskich. Inwestycje realizowane w stolicy Dolnego Śląska są warte ponad pół miliarda złotych, a minione 12 miesięcy cechowało się rekordową liczbą transakcji
Rok 2014 był rekordowym na rynku biur w Polsce – tak wynika 
Anna Dłużyńska – to nowy dyrektor do spraw wynajmu powierzchni biurowych w Capital Park. Anna Dłużyńska objęła stanowisko w styczniu 2015. Posiada piętnastoletnie doświadczenie w obszarze wynajmu oraz sprzedaży biur. 
Olivia Six – biurowiec należący do kompleksu biurowego Olivia Business Centre w gdańskiej Oliwie ma już zawieszoną wiechę. Budowa Olivii Six rozpoczęła się na początku 2014 roku. Budynek zostanie oddany do użytku w pierwszej połowie br. i zaoferuje 19 tys. mkw. biur na wynajem. Obecnie trwają prace wykończeniowe. Wykonawcą stanu surowego Olivii Six jest firma Pekabex.
15 nieruchomości komercyjnych z portfela AEW Europe będzie pod zarządem BNP Paribas Real Estate. Firma wygrała przetarg w tej sprawie – chodzi o nieruchomości inwestycyjne w Polsce, Czechach, Rumunii – centra handlowe, biurowce i magazyny o łącznej powierzchni najmu ponad 266 000 mkw.
Sklep z winem „Czas na wino” to nowy najemca w Royal Wilanów – obiekcie Capital Park zlokalizowanym na rogu ulicy Klimczaka i Przyczółkowej w Warszawie.
Avia Office Bulding – to nowy biurowiec w Krakowie otwarty w Krakowskim Parku Technologicznym. Biurowiec oferuje powierzchnie klasy A w dzielnicy Czyżyny, przy 
Biurowcem Rondo 1 w Warszawie od stycznia zarządza międzynarodowa firma doradcza JLL. Do jej obowiązków należy zarządzanie administracyjne, finansowe i techniczne oraz relacje z najemcami.
Trwa budowa pierwszego etapu warszawskiej inwestycji spółki Hines – biurowca Proximo, który docelowo około 50 tys. mkw. powierzchni użytkowej. Podpisane zostały już także pierwsze umowy najmu.
Zakończono nową inwestycję na rynku biurowców w Opolu. Chodzi o Centrum Wysokich Technologii (CWT) – nowy biurowiec klasy A, położony w ścisłym centrum miasta. Obiekt ma do wynajęcia blisko 760 m kw. powierzchni biurowej zlokalizowany w ścisłym centrum Opola. Obecnie obiekt dysponuje już ofertą dla potencjalnych najemców. W grę wchodzą przede wszystkim firmy z działu IT i B2B, ale także przedsiębiorcy zainteresowani coworkingiem.