Lofty u Scheiblera – Łódź, źródło: YouTube
Kilkadziesiąt milionów złotych za duże budynki pofabryczne z dużym potencjałem inwestycyjnym – takie są ceny tego typu obiektów. Zainteresowanie dawnymi fabrykami i nie tylko – bo także budynkami np. po szpitalach czy obiektami infrastrukturalnymi rośnie. Deweloperzy wykorzystują niebanalną architekturę do realizacji projektów prestiżowych. Co jednak najważniejsze – mają szansę na „wejście” do bardzo dobrych lokalizacji.
Ile kosztują dawne fabryki, szpitale, budynki kolejowe, wieże ciśnień, browary? Itp. Ceny są bardzo zróżnicowane – w zależności od rynku, potencjału technicznego itp. Najniższe stawki zaczynają się od kilkuset złotych za 1 mkw., najwyższe sięgają kilku tysięcy. Oczywiście zupełnie inne ceny obowiązują za nieruchomości już wyremontowane i dostosowane do nowych celów.
Z drugiej strony nie brak i obiektów mocno przecenionych – wszystko zależy od rynku, stanu technicznego i potencjału. Przykład to zabytkowa hala przemysłowa w Stargardzie Szczecińskim. Nieruchomość o powierzchni 2700 mkw. wystawiono na sprzedaż za 890 tys. zł. Niedawno w Wolsztynie, w Wielkopolsce do kupienia była 100 – letnia wieża ciśnień. Nieruchomość z 1908 roku, liczy 4 kondygnacje, w sumie 31 metrów wysokości i 250 mkw. powierzchni. Cena ofertowa wynosiła 1,5 mln zł.
Z kolei za dobrze położone duże nieruchomości, w centrach bądź blisko centrów dużych miast inwestorzy mogą zapłacić nawet po kilkadziesiąt milionów złotych. W Pabianicach piękny pofabryczny budynek z końca XIX wieku (zakładów bawełnianych „Krusche-Ender”) został wyceniony na 19 mln 900 tys. złotych co daje 1 895,24 zł/m². Firma Archicom w 2016 roku kupił od amerykańskiej spółki zabytkowy kompleks Browaru Piastowskiego we Wrocławiu, zapłacił za niego 36,3 mln zł. Nieruchomość w bardzo dobrej lokalizacji, około 2 km od centrum miasta, leży na gruncie o pow. 5,76 ha. Powierzchnia budynków to kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych. W podobnej cenie został sprzedany kilka lat temu we Wrocławiu budynek dawnego szpitala im. Babińskiego.
Zabytkowa architektura i świetna lokalizacji
Segment zabytków przemysłu oferuje bardzo różnorodne nieruchomości. Nie ulega wątpliwości, że będzie on sukcesywnie rósł – na czym skorzystają nie tylko inwestorzy, ale również mieszkańcy – dzięki nowemu wykorzystaniu dużych połaci miast oraz zachowaniu wartościowej architektury. Potencjał tego typu zabudowy został na naszym podwórku odkryty zaledwie kilkanaście lat temu – by wspomnieć pionierskie rewitalizacje, a więc Manufakturę i Lofty Scheiblera w Łodzi czy Stary Browar w Poznaniu. Każdy z tych komercyjnych projektów przynajmniej nawiązuje i częściowo wykorzystuje dawną przemysłową zabudowę. Od czasów, gdy powstawały minęło już wiele lat. Nowych inwestycji tego typu przybyło. Wymienić tu można również m.in. takie projekty jak warszawski Art Norblin, Centrum Praskie Koneser czy Dzielna 64. We Wrocławiu można wskazać choćby na Browary Wrocławskie – nowa inwestycja firmy Archicom w dawnym XIX -wiecznym browarze. Pod zabudowę komercyjną i mieszkaniową wykorzystano także dawne tereny Zakładów Naprawczych Taboru Kolejowego. W ten sposób na niezagospodarowanych obszarach powstała praktycznie od zera nowa część miasta – tzw. Promenady Wrocławskie. Inny przykład ze stolicy Dolnego Śląska, to choćby Nowa Papiernia, czyli wykorzystanie pod mieszkania typu lofty dawnych budynków fabrycznych z XIX wieku. Z kolei w Poznaniu można wskazać np. na projekt mieszkaniowy INVENTIA, który zakłada m.in. rewitalizację i dostosowanie do nowej funkcji budynku dawnej fabryki rowerów z 1926 roku. W Kaliszu – dawna słynna fabryka fortepianów Calisia zostanie z kolei przebudowana na hotel. Jak już mówiliśmy – podobnych inwestycji jest znacznie, znacznie więcej.
Dodatkowo przyspieszenia dostały inwestycje rewitalizacyjne, po ‚wejściu do gry” spółek skarbu państwa – w szczególności kolei, ale też Poczty Polskiej, ANR i AMW. Państwo to ciągle największy posiadacz ziemski w naszym kraju. Sukcesywnie jednak pozbywa się gruntów, zwłaszcza po-kolejowych, gdzie powstają nowe biura, apartamenty, centra handlowe.
Zainteresowanie inwestorów nieruchomościami poprzemysłowymi to nie tylko efekt dostrzeżenia ich potencjału. W dużej mierze to po prostu konieczność. Rozpędzony rynek komercyjny i mieszkaniowy potrzebuje odpowiednio wysokiej podaży. W dużych miastach jednak coraz ciężej o dobrze położone grunty. Tereny inwestycyjne się kończą. Stąd zainteresowanie nieruchomościami poprzemysłowymi, czy infrastrukturalnymi – często świetnie położonymi. Dawne fabryki, nieruchomości infrastrukturalne – w szczególności kolejowe – okazały się dla deweloperów prawdziwym darem z niebios. Pozwalają „wejść” z inwestycjami do dogodnych lokalizacji.
Marcin Moneta – komercja 24
Firma Eiffage Polska Budownictwo podpisała z Unilever Polska S.A. kontrakt na rozbudowę budynku produkcyjnego przy ul. Bałtyckiej w Poznaniu. Obie firmy będą współpracować w Polsce po raz pierwszy.
Kongsberg Automotive ogłosił dziś otwarcie nowego zakładu produkcyjnego w Koluszkach, gdzie będzie wytwarzać wysokiej jakości podzespoły dla klientów produkujących pojazdy użytkowe.
Panattoni Europe wybuduje fabrykę dla niemieckiej firmy IFA Rotorion – wytwórcy podzespołów dla producentów samochodów, takich jak Mercedes Benz, Ford, Volkswagen, GM, BMW, Porsche. Nowy obiekt przemysłowy o powierzchni 34 000 m kw. powstanie w Ujeździe na terenie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. Odbyło się już wmurowanie kamienia węgielnego.
Firma WGN została pośrednikiem wynajmu atrakcyjnego obiektu przemysłowego zlokalizowanego w Dąbrowie Górniczej, na terenie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
Panattoni Europe buduje obiekt przemysłowy dla Bombardier Transportation we Wrocławiu. Deweloper przekazał inwestorowi do użytkowania budynek spawalni, a obecnie pracuje nad halą lakierni. Inwestycja realizowana jest w w formule build-to-own (BTO) – na zamówienie i własność klienta, a jej całkowita powierzchnia to ok. 19 400 m kw. Przewidziany termin zakończenia prac Panattoni Europe to lipiec 2016 r.
O 2500 m kw zostanie rozbudowana fabrykai Kongsberg Automotive Pruszków. Pracę znajdzie 250 osób. 
Firma Tarkett, producent rozwiązań dla podłóg i nawierzchni sportowych,rozbuduje obiekt przemysłowy w Jaśle. Do końca 2016 roku uruchomi nową, innowacyjną linię produkcyjną w swojej fabryce.Inwestycja przyniesie regionowi w sumie 130 nowych miejsc pracy, z czego połowa już została zatrudniona.
Firma WGN została pośrednikiem sprzedaży obiektu przemysłowego na Dolnym Śląsku, w rejonie Dzierżoniowa, około 50 km od Wrocławia. Cenę ofertową określono na 5,5 mln zł. 
Firma Jabil, produkująca moduły fotowoltaiczne, sprzedaje dwa obiekty przemysłowe w Kwidzynie w woj. pomorskim. Agentem sprzedaży została firma CBRE. Nieruchomości mieszczą się w Pomorskiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Każdy z budynków oferuje około 16 000 mkw. powierzchni użytkowej i składa się z powierzchni magazynowych, produkcyjnych i biurowych.
Firma Strabag to generalny wykonawca rozbudowy fabryki Lubella w Lublinie. Obiekt przemysłowy dla producenta makaronu ma być gotowy pod koniec 2016. Nieruchomość wyrośnie na działce przy ul. Wrotkowskiego. Wyrośnie tam 14 tys. mkw. nowej powierzchni komercyjnej.
Dekpol S.A., został generalnym wykonawcą hali produkcyjnej o powierzchni ponad 5 tys. mkw. dla Trefl SA. Nowy obiekt przemysłowy ma być gotowy w sierpniu tego roku. 
Hala produkcyjno-magazynowa Polipacku przeszła pozytywnie procedury odbiorowe i uzyskała pozwolenie na użytkowanie. Generalnym wykonawcą obiektu przemysłowego zlokalizowanego w Gościcinie i był ALLCON Budownictwo.
Panattoni Europe wybuduje obiekt przemysłowy dla norweskiego koncernu motoryzacyjnego Kongsberg Automotive . Fabryka będzie mieć ponad 6 300 m² i powstanie w Polsce Centralnej, w Koluszkach, na terenie objętym Łódzką Strefą Ekonomiczną. Inwestycja wystartowała w styczniu, a jej finalizacja planowana jest na czerwiec br.
Firma WGN została pośrednikiem sprzedaży obiektu przemysłowego położonego w bardzo atrakcyjnej lokalizacji – przy obwodnicy śródmiejskiej, w dzielnicy Fabryczna we Wrocławiu.
Firma Konsmetal, lider polskiego rynku mechanicznych zabezpieczeń mienia, wprowadza w pełni zautomatyzowaną instalację magazynowo-produkcyjną w swojej fabryce w Nidzicy. 
Inżynieryjne Centrum Badawczo – Rozwojowego UTC Aerospace Systems we Wrocławiu z końcem 2015 roku uzyskało złoty certyfikat LEED. Generalnym wykonawcą inwestycji było FB Antczak z Kalisza.
Firma WGN została wybrana pośrednikiem sprzedaży terenu inwestycyjnego w województwie warmińsko – mazurskim, ok. 60 km od Gdańska. Na terenie o powierzchni 5,43 ha znajdują się obiekty przemysłowe: hale produkcyjne, magazynowe, rampy, wagi, także pomieszczenia biurowe i socjalne.
Butik Anny Orskiej oraz luksusowa Perfumeria Quality to nowi najemcy Fabryki Norblina w Warszawie. Obie firmy zdecydowały się na otwarcie swoich salonów w wielofunkcyjnym projekcie Grupy Capital Park w ramach strefy Slow Retail. Za komercjalizację powierzchni handlowej inwestycji odpowiada zespół złożony z przedstawicieli inwestora oraz agencji BOIG i Mediadem.
Inteligentna fabryka GE Energy Managment – to nowy obiekt przemysłowy zbudowany przez Panattoni w Bielsku – Białej. Nieruchomość została postawione w formacie bulit – to – suit. Najemca w całości przeprowadzi się do tej nieruchomości komercyjnej w 2016 roku.
Centrum logistyczno – produkcyjne o powierzchni 9300 mkw. to nowy obiekt przemysłowy spółki Flextronics International Poland działającej w Tczewie na terenie Pomorskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej.
Panattoni Europe zakończył prace przy budowie zakładu produkcji innowacyjnych szyb samochodowych dla Pilkington Automotive Poland Sp. z o.o. Nowy obiekt przemysłowy powstał w Chmielowie, na terenie Tarnobrzeskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej EURO-PARK WISŁOSAN, a jego łączna powierzchnia wyniosła ok. 90 000 mkw.
Lantmannen Unibake wybuduje w Nowej Soli duży zakład przemysłu spożywczego – piekarnię. Firma jest znana z wyrobów produkowanych pod marką Schulstad i jest obecna w Polsce od początku lat 90.
Firma Schneider kupiła od Wienerberger halę produkcyjną pod Złotoryją. Obiekt komercyjny jest położony na terenie objętym działalnością Legnickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej. W grudniu tego roku Schneider uruchomi tam produkcję specjalistycznych koszy i pojemników ze stali, przeznaczonych do transportu i magazynowania, głównie na rynek niemiecki.