Budynki handlowo – usługowe na sprzedaż

Czy opłaca się inwestować w nieruchomość komercyjną z przeznaczeniem na handel i usługi? To pytanie na pewno stawia sobie wielu inwestorów. Rynek sprzedaży i kupna budynków handlowych jest wąskim, ale bardzo ciekawym segmentem całego rynku nieruchomości. Kupno takiego obiektu w celach inwestycyjnych często wiąże się z późniejszym wynajmem powierzchni. Czy takie transakcje się opłacają? Sprawdziliśmy średnie cenowe dla najważniejszych lokalizacji w Polsce. W dużych miastach rozpiętość stawek sięga od 1,5 mln do nawet 13 mln zł, za nowy wielopiętrowy budynek. 
Wśród ofert WGN obecnie 256 dotyczy całych budynków handlowo – usługowych, wystawionych na sprzedaż. Wolumen w tym segmencie nie jest więc mały. Średnia cenowa metra kwadratowego tego typu nieruchomości wynosi w WGN, w skali całego kraju, 3 tysiące złotych za metr kwadratowy.
Kto może być kupcem takich nieruchomości? Na pewno podmioty i osoby zainteresowane bądź zyskami z najmu, ewentualnej późniejszej odsprzedaży, bądź sieci i placówki handlowe, które szukają nowych, atrakcyjnych lokalizacji dla swoich punktów.
Czy opłaca się zainwestować w budynek handlowo – usługowy? Rynek najmu tego typu powierzchni uważany jest przez ekspertów za jedną ze stabilniejszych form inwestowania, mimo, że mającą charakter długoterminowy. Szacuje się, że jeśli inwestycja jest trafiona, można liczyć na roczną stopę zwrotu na poziomie około 8 – 10 proc., co oznacza, że koszt kupna lokalu zwróciłby się w ciągu 10 – 12 lat. Oczywiście nie oznacza to, że tego typu nieruchomości nie są opatrzone ryzykiem. Kupujący budynki z przeznaczeniem na wynajem musi pamiętać, że kluczową kwestią jest lokalizacja. Jeśli np. sklep ma znaleźć najemców, musi być położony np. przy dużych ciągach komunikacyjnych, bądź w miejscu, gdzie brakuje obiektów handlowych. Takie lokalizacje gwarantują, że klientów będzie sporo. Ważne jest też, by np. witryny budynku były umiejscowione od strony ulicy i by powierzchnie handlowe były zlokalizowane na parterze. To wszystko również przyciąga klientów przyszłego najemcy.
Za inwestowaniem w nieruchomości handlowo – usługowe na wynajem przemawia też choćby wieloletnia umowa najmu. Standardem jest podpisywanie umów na przynajmniej 5 lat, co odróżnia ten rynek np. od rynku wynajmu mieszkań, gdzie dominują umowy podpisywane na rok.
Ile trzeba wyłożyć na kupno budynku handlowo – usługowego? Jak już mówiliśmy – średnia cenowa w WGN wynosi 3000 zł, ale stawki są bardzo mocno zróżnicowane w zależności od standardu, lokalizacji i powierzchni. Jak łatwo się domyślić – najwyższe ceny zyskują budynki w dużych miastach, w szczególności w centralnych lokalizacjach, przy głównych ulicach handlowych itp.
Przykładowo – we Wrocławiu średnie stawki w tym segmencie wynoszą 5 tys. zł za metr i też są zróżnicowane. Za 371 – metrowy budynek handlowy przy ulicy Piłsudskiego, która jest jedną z głównych arterii miasta, inwestor życzy sobie 6200 zł od metra. By kupić całość, trzeba wyłożyć 2,3 mln zł.
7000 zł od metra – to z kolei cena ofertowa innej nieruchomości wystawionej do sprzedaży, w dzielnicy Fabryczna. Tam do kupienia jest cały zakład przetwórstwa spożywczego, zajmujący się produkcją gotowych dań. Oferta może dotyczyć klientów zainteresowanych taką działalnością, przewiduje sprzedaż z maszynami i pełnym wyposażeniem.
Ten przykład, a także kilka innych potwierdza pewną prawidłowość – oprócz dobrej lokalizacji, wyższe ceny uzyskują też nieruchomości „specjalistyczne”, przystosowane do określonej działalności, wystawione na sprzedaż z pełnym wyposażeniem itp.
W Kwidzynie do kupienia jest cała, działająca stacja benzynowa, położona 500 metrów od centrum miasta. Oferent oczekuje 690 tys. zł. Stawka za metr kwadratowy w tym przypadku wynosi 8800 zł za metr kwadratowy.
Wyższe ceny od średniej krajowej za budynki handlowo – usługowe, jak już mówiliśmy, dotyczą przede wszystkim dużych miast. W Krakowie metr kwadratowy średnio kosztuje 6 tys. zł. Ceny za tego typu obiekty zaczynają się od 1,1 mln, a sięgają 3,5 mln zł.
Najwyższe stawki zyskują budynki stosunkowo nowe, które mogą być przeznaczone na działalność różnego typu. 6800 zł za metr oczekuje oferent, który wystawił na sprzedaż 240 metrowy obiekt z 2007 roku w dzielnicy Krowodrza. Budynek może pełnić zarówno funkcję usługowo – biurową, jak i mieszkalną. Z kolei mniejsze wyceny zyskują obiekty stare, popeerelowskie, typu pawilon, zwłaszcza duże powierzchniowo. Dla przykładu; wystawiony na sprzedaż 1000 – metrowy pawilon z lat 70. jest do kupienia za 3500 zł od metra.
Wysokie wyceny dotyczą również nieruchomości nad morzem. W Gdańsku średnia cenowa obecnie w WGN, wynosi blisko 9 tys. zł, w Gdyni – około 6 tys. Za naprawdę dobrą lokalizację sprzedający życzą sobie cen dużo wyższych od rynkowych. W centrum Gdańska – Wrzeszcza, 50 metrów kwadratowych lokalu po zakładzie fryzjerskim wyceniono na 12 tys. zł od metra. Oferent przekonuje, że z racji centralnego położenia jest to świetna inwestycja z przeznaczeniem na sklep, placówkę bankową itp.
Wśród ofert zdarzają się też nowe budynki handlowo – usługowe. I tak np. w Katowicach za blisko 2000 m kw. powierzchni użytkowej obiektu klasy A postawionego w 2010 roku, wyposażony w windę i klimatyzację oferent chce 13 mln zł.
Co ważne – na cenę może mieć wpływ też to, czy budynek ma już najemców. Oferta, w której wynajęta jest już cześć obiektu, może być postrzegana jako pewniejsza i bardziej atrakcyjna. Tak jest w tym przypadku, gdzie część handlową na parterze wynajmuje znana sieć spożywcza.
Podsumowując: przegląd ofert z rynku budynków handlowo – usługowych potwierdza, że jest to ciekawy i różnorodny segment rynku, który coraz bardziej zyskuje na znaczeniu. Tego typu nieruchomości w WGN przybywa. Stanowią one atrakcyjną i perspektywiczną alternatywę dla inwestorów zainteresowanych nieruchomościami komercyjnymi.

Marcin Moneta / Analityk WGN

Wparcie dla kupujących pierwsze mieszkanie

Wielka Brytania rusza z programem wsparcia dla osób kupujących swoje pierwsze mieszkanie od następnego tygodnia. Premier David Cameron zakomunikował szybkie uruchomienie systemu gwarancji kredytowych. Pierwotnie dopłaty do kredytów hipotecznych miały zacząć się od stycznia. Brytyjski rząd chce dawać gwarancję spłaty części zadłużenia, aby kredytobiorca mógł uzyskać kredyt posiadając jedynie 5-procentowy wkład własny. Maksymalna wartość nieruchomości kupowanej przy udziale rządowych gwarancji ma wynosić 600 tysięcy funtów.
Program jednak został skrytykowany. Część ekonomistów jest zdania, że wpłynie to na wzrost cen nieruchomości.

Inwestycja logistyczna Amazona w Polsce

Według nieoficjalnej jeszcze decyzji firma Amazon planuje ogromną inwestycję logistyczną w Polsce. Wartość inwestycji w ramach której miałyby powstać trzy magazyny – dwa pod Wrocławiem i jeden w Poznaniu, wyniesie 150 mln euro. Magazyny zostaną wybudowane przez firmy Panattoni oraz Goodman. Każdy z nich o 100 tys. metrów kwadratowych. Do trzech nowych centrów w Polsce i dwóch w Czechach amerykański sklep internetowy chce przenieść z Niemiec dystrybucję swoich towarów i  stąd zamierza obsługiwać znaczną część zachodniej Europy. Pierwszy z magazynów wybudowany zostanie we Wrocławiu i będzie gotowy latem 2014 roku. W 3 polskich centrach Amazon będzie zatrudniał 6 tys. stałych pracowników, a w sezonie dodatkowych 9 tys.

 

Farma Iluzji

Zarządzająca parkiem rekreacyjno-wypoczynkowym w miejscowości Mościska w województwie mazowieckim Farma Iluzji, jest w trakcie przygotowań do rozbudowy kompleksu. Koncept przedsięwzięcia obejmuje zagospodarowanie nieruchomości o powierzchni ponad 10 ha. Inwestycja przewiduje zrealizowanie m.in. zespołu basenów otwartych z zapleczem, tematycznych hal wystawienniczych, domków rekreacyjnych, wieży widokowej, boisk, kortów, toru jazdy śnieżnej oraz zaplecza gastronomicznego.

Niemcy kupują polskie pojazdy szynowe

PESA Bydgoszcz podpisała umowę z NEB (Niederbarniemer Eisenbahn) kontraktującą dostawy nowych, spalinowych zespołów trakcyjnych typu LINK, w trakcie X Międzynarodowych Targów Kolejowych TRAKO. Pojazdy te będą obsługiwać linie Berlin – Templin i Berlin – Kostrzyn Wielkopolski. Są to nowoczesne, dwuczłonowe DMU LINK, które udostępniają 140 miejsc siedzących, miejsca dla wózków inwalidzkich i dziecięcych a także 12 miejsc do przewozu rowerów. Do tej pory kontrahentami PESA na rynku niemieckim były prywatny przewoźnik Netinera oraz niemieckie narodowe koleje Deutshe Bahn.

Niemiecki inwestor w kamiennogórskiej SSE

Firma Furstenberg Holz z Niemiec otrzymała pozwolenie na działalność gospodarczą w podstrefie w Jeleniej Górze. Jest to kolejne zezwolenie wydane Kamiennogórską Specjalną Strefę Ekonomiczna Małej Przedsiębiorczości. Niemiecka firma wybuduje zakład, w którym zatrudnienie ma znaleźć co najmniej 55 osób, ma również utrzymać deklarowane zatrudnienie do 2020 roku. Wartość pierwszego etapu  inwestycji (nowoczesna hala i organizacja produkcji) to wyniesie 15 mln zł. Firma specjalizuje się w produkcji drewnianych opakowań przemysłowych dla branż: motoryzacyjnej oraz budowy maszyn i urządzeń.

Lokal gastronomiczny – kupić czy wynająć?

Osoby decydujące się na otwarcie własnego lokalu gastronomicznego muszą liczyć się z koniecznością podejmowania wielu ważnych decyzji. Muszą zadbać o atrakcyjne menu, konkurencyjne ceny a także otwarcie lokalu w dobrej lokalizacji. To ostatnie zdaje się mieć fundamentalne znaczenie, gdyż lokal gastronomiczny usytuowany w często uczęszczanym miejscu ma większą szansę na przyciągniecie potencjalnych klientów, niż np. lokal na obrzeżach miasta, lub znajdujący się w mniej popularnych lokalizacjach.

Fundamentalną kwestią, którą powinien poddać pod rozwagę osoba podejmująca się działalności gastronomicznej, jest wybór lokalu gastronomicznego. Kupić, czy wynająć lokal pod działalność gastronomiczną?

Jeśli nie posiadamy dużego zaplecza finansowego i nigdy wcześniej nie prowadziliśmy własnego lokalu gastronomicznego, najbezpieczniej jest wynająć lokal gastronomiczny. Wynajem odciąża inwestora z konieczności wyłożenia na początku działalności sporej kwoty, z jaką musiałby się liczyć przy zakupie nieruchomości. Pieniądze można przeznaczyć wówczas na wyposażenie, wystrój i ogólne dostosowanie lokalu do prowadzonej działalności.
Co więcej, przy wynajmie można wybrać lokal dostosowany do własnych, miesięcznych możliwości finansowych. Poza kwestią finansową, można także dobrać lokal pod kątem powierzchni, jaka będzie optymalna do prowadzenia działalności.

Dla przykładu, niemal 55 metrowy lokal usługowy znajdujący się w centrum Legnicy, w Rynku, można nabyć za kwotę średnio 1500 złotych miesięcznie. W centrum Inowrocławia za 290 metrowy lokal trzy poziomowy należy co miesiąc zapłacić około 3500 złotych. Jeśli ktoś chciałby wynająć lokal w Toruniu, to musi liczyć się z miesięcznym kosztem około 5500 złotych. Tyle kosztuje wynajęcie lokalu o powierzchni 220 metrów kwadratowych na Starówce. Natomiast we Wrocławiu za 260 metrowy lokal usytuowany na parterze w zabytkowej kamienicy, w Rynku można wynająć za dużo większą kwotę – 18 000 złotych. Jest to więc bardzo duży wydatek.

Jeżeli jednak inwestor chciałby uwolnić się od comiesięcznych, stałych obciążeń finansowych wynikających z konieczności płacenia czynszu, oraz posiada wystarczające fundusze lub zdolność kredytową, może zastanowić się nad kupnem własnego lokalu.
W centrum Inowrocławia właścicielem 220 metrowego lokalu użytkowego można stać się za kwotę 390 000 złotych. W Zabrzu za nieruchomość o powierzchni 370 metrów kwadratowych należy zapłacić średnio kwotę 1 000 000 złotych. Przykładowy lokal gastronomiczny usytuowany w Bytomiu można nabyć za imponującą sumę 1 450 000 złotych. Za tyle został wystawiony na sprzedaż budynek komercyjny o powierzchni całkowitej wynoszącej nieco ponad 1500 metrów kwadratowych. Jeśli natomiast ktoś chciałby wykupić na własność lokal gastronomiczny o powierzchni 350 metrów kwadratowych, znajdujący się w centrum Wrocławia, w Rynku, to musi liczyć się z wydatkiem rzędu 8 000 000 złotych.

Jak widać różnica cenowa między lokalami na wynajem a lokalami na sprzedaż jest ogromna. Należy więc przeanalizować wszystkie za i przeciw aby zdecydować, czy korzystniejszy będzie wynajem lokalu, czy też zakup nieruchomości. Z cała pewnością zakup lokalu wiąże się z większą swobodą przy jego zarządzaniu, modyfikacjom, remontom itp. Wynajem jednak pozwala na rozpoczęcie prowadzenia działalności o wiele mniejszym nakładem finansowym, a także daje możliwość przeniesienia działalności do innego lokalu, np. większego, lub lepiej zlokalizowanego, gdy działalność będzie już przynosić satysfakcjonujące przychody.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Wartość polskich inwestycji w USA

W ubiegłym tygodniu w siedzibie PAIiIZ odbyło się spotkanie Amerykańskich i Polskich przedsiębiorców oraz przedstawicieli biur Select i PAIiIZ, poświęcone działalności biznesowej na rynku amerykańskim.. W trakcie spotkania omówione zostały zagadnienia związane z programami wspomagającymi inwestycje, podatki, przepisy prawne, wizy oraz procedury imigracyjne. Konferencja była sukcesem. 65 przedstawicieli polskiego biznesu, uczestników konferencji brało również udział w specjalnych warsztatach inwestycyjnych. Całkowita wartość polskich inwestycji w USA, zgodnie z danymi  NBP, wynosi 1,6 mld euro.

Drugi firmowy sklep Samsunga w Polsce

Kilka dni temu w Poznaniu w Starym Browarze został otwarty drugi w Polsce Samsung Brand Store. Zajmuje powierzchnię 140 m². Otwierając kolejny firmowy salon potwierdzamy pozycję naszego kraju w strategii Samsung Electronics – powiedział Maciej Filipkowski, wiceprezes Samsung Electronics Polska i szef dywizji IT i Mobile. Fakt, że to właśnie w Polsce zatrudnionych jest 50 % wszystkich osób, które pracują dla Samsung w regionie CEE jest tego najlepszym dowodem.  W dniu uroczystego otwarcia można było zobaczyć m.in. najnowszy tablet Samsung Galaxy Note 3 i zintegrowany z nim zegarek Samsung Galaxy Gear, zaprezentowano również najnowsze produkty firmy, m.in. tablety, telewizory, kina domowe i smartfony. Wszystkie nowinki Samsunga są dostępne w Starym Browarze.

Celem Rank Progress doścignięcie czołówki

Jeden z założycieli Rank Progress i jego głównych udziałowców zamierza wyjść z akcjonariatu firmy. Na miejsce Andrzeja Bratnickiego ma pojawić się partner finansowy, dzięki któremu legnicka spółka będzie się rozwijać jeszcze szybciej. Prezes zarządu firmy Jan Mroczka, wyjawił, że firmy doradzające Andrzejowi Bartnickiemu w sprzedaży udziałów wytypowały już kilkanaście podmiotów zainteresowanych kupnem akcji i obecnie prowadzone są w tej sprawie rozmowy. Nowy udziałowiec w akcjonariacie to szansa na przyśpieszenie procesu inwestycyjnego. Prezes podkreśla, że zamierza rozmawiać z firmami, zainteresowanymi tylko inwestycjami długoterminowymi, ponieważ biznes deweloperski to branża, w której zadania realizowane są w długiej perspektywie i właśnie takiego partnera poszukuje Rank Progress. Na pytanie, na jakim poziomie może zostać dokapitalizowana firma, Jan Mroczka nie zdradza konkretnej kwoty, ale zapewnia, że mowa jest o znaczącym zastrzyku kapitału, który pomoże firmie dołączyć do największych przedsiębiorców w kraju.

Zapowiedź Best Western

Best Western komunikuje  otwarcie kolejnego hotelu w Polsce. Już na początku następnego roku portfolio firmy w Polsce rozszerzy się o kolejny, szósty już obiekt o podwyższonym standardzie. Prace związane z wykończeniem w Best Westren Plus Q Hotel Wrocław są na końcowym etapie. Best Western Q Hotel Wrocław będzie kolejnym, drugim należącym do największej na świecie rodziny hotelowej obiektem we Wrocławiu. To również czwarty hotel pod szyldem Best Western, którego operatorem jest Grupa Dobry Hotel. Hotel w pełni klimatyzowany będzie miał w swojej ofercie 127 pokoi. Ten trzygwiazdkowy obiekt zlokalizowany jest przy ul. Zaolziańskiej 2.

Galeria Sudecka w Jeleniej Górze

Firma Echo Investment wybrał wykonawcę stanu surowego Galerii Sudeckiej w Jeleniej Górze. Będzie nim  Eiffage Polska Budownictwo. Wartość umowy z Eiffage Polska Budownictwo oszacowana została na  36,15 mln zł plus VAT.  Galeria Sudecka wybudowana zostanie w dzielnicy Zabobrze. Powierzchnia handlowa obiektu łącznie wyniesie 45 tys. metrów kwadratowych. W centrum znajdować będzie się  100 sklepów, restauracji i punktów usługowych oraz siedmiosalowe kino Helios. Klienci będą mieć do dyspozycji 1800 miejsc parkingowych

Chińczycy eksportują coraz więcej polskiego mleka

Według analityków BGŻ prężnie rośnie eksport polskiego mleka w proszku do Chin. Od stycznia do lipca Polacy sprzedali do Państwa Środka 1,3 tys. ton tego produktu i zarobili na tym 3,6 mln euro – dowiadujemy się z „Gazeta Polska Codziennie”. Popyt w Chinach na zagraniczne mleko w proszku rośnie tak szybko już od czterech lat. Kilka krajów ograniczyło sprzedaż, aby przeciwdziałać intensywnemu jego wywozowi na rynek chiński. Chińczycy są skłonni płacić za droższe mleko sprowadzane z zagranicy, ponieważ boją się rodzimych produktów. W 2008 r. po spożyciu mleka w proszku skażonego melaminą czyli składnikiem do produkcji plastiku zmarło sześcioro dzieci, a 300 tys. zachorowało.
W roku 2012 Polska wysłała do Chin 730 ton mleka w proszku. W pierwszym półroczu 2013 r. wartość ta została podwojona. Szybko rosnący eksport mleka w proszku wpływa również na ceny na rodzimym rynku. W sierpniu kilogram chudego mleka w proszku kosztował średnio ponad 13 zł, gdy przed rokiem 9,5 zł, tłuste kosztowało 12 zł, obecnie już 15 zł.

Budowlanka w oczekiwaniu na poprawę

Producenci materiałów budowlanych, mimo że na poprawę sytuacji sektora budowlanego muszą jeszcze poczekać już nie mogą się doczekać lepszych czasów. Pierwsze sześć miesięcy tego roku produkcja budowlano-montażowa była o 23 % niższa niż w tym samym okresie 2012 r. W pierwszym kwartale 2013 r. produkcja była o 16,5 %. niższa niż w analogicznym okresie 2012 r., w drugim kwartale spadek był jeszcze większy i wyniósł aż 27 %. Przedstawiciele poszczególnych sektorów branży budowlanej w różnych momentach odczuwają spowolnienie gospodarcze i zmniejszone zapotrzebowanie na ich produkty. Wiele zależy od etapu, na jakim jest rynek, jak dużo budów rozpoczęto i jak bardzo są zaawansowane.

 

Autor sukcesu Biedronki odchodzi na emeryturę

79-letni autor sukcesu sieci Biedronka przechodzi 1 listopada br. na emeryturę. Jest nim Alexandre Soares dos Santos, długoletni prezes portugalskiej grupy Jeronimo Martins. Już jesienią 2012 roku zapowiedział swoje odejście z biznesu, argumentując to swoim wiekiem. Alexandre Soares dos Santos jest głową rodziny Soares dos Santos, która jest właścicielem spółki Sociedade Manuel dos Santos. Był autorem jednej z najbardziej korzystnych dla grupy JM decyzji – wejścia na polski rynek detaliczny w 1995 r. i rozwinięcia dyskontów Biedronka. Obecnie lider polskiego detalu ma już ponad 65-procentowy udział w całości sprzedaży prowadzonej przez portugalską grupę. Alexandre Soares dos Santos jest uznawany przez magazyn „Forbes” za drugiego najbogatszego człowieka w Portugalii. Jego bogactwo oceniane jest na 2,3 mld euro.

Do kupienia londyński luksusowy apartament

Mieszkanie w jednym z najbardziej prestiżowym londyńskim apartamentowcu  przy One Hyde Park zostało wystawione na sprzedaż za  5,25 mln funtów. Jednak zagadką pozostaje, który z mieszkańców został zmuszony do wystawnie lokalu a na sprzedaż. Domysły wskazują, że może to być niedawno zbankrutowany irlandzki deweloper lub dagestański baron potasowy. Zdania brokerów z londyńskiego sektora nieruchomości są podzielone odnośnie dotychczasowego właściciela apartamentu w  budynku, który należy do najdroższych w przeliczeniu na metr kwadratowy w stolicy Wielkiej Brytanii.

Inteligentny System Zarządzania w Sky Tower

We Wrocławiu zademonstrowano pierwszy, kompletnie wykończony, apartament pokazowy na 47 piętrze apartamentowca Sky Tower. Apartamenty w tym wieżowcu są jednymi z najwyżej położonych wśród luksusowych powierzchni mieszkalnych. Mają od 46,5 do 227 metrów kwadratowych. Lokale dostępne są w deweloperskim standardzie wykończenia, który umożliwia samodzielne zaaranżowanie wnętrza oraz w wersji pod klucz. Dla komfortu mieszkańców wszystkie apartamenty zostały wyposażone w tzw. Inteligentny System Zarządzania Apartamentem (Home Management System – HMS). System ten umożliwia zdalne sterowanie urządzeniami zainstalowanymi  w poszczególnych pomieszczeniach. Za jego pomocą HMS można, używając  smartfona lub tabletu, m.in. uregulować poziom temperatury, otwierać i zamykać uchylne okna, ustawiać  żaluzje, obsługiwać sprzęt audio-video. System jest czuły na zmiany pogody, jeśli mamy uchylone okno to w czasie deszczu zostanie ono zamknięte. Technologia ta ma także funkcję indywidualnego ustawiania trybów, które dostosowują światło, głośność muzyki czy temperaturę w mieszkaniu, zgodnie z wolą i wymaganiami mieszkańców.

3 miliardy od Google za kopiowanie

Amerykańskie Stowarzyszenie Autorów książek żąda od Google rekompensaty w wysokości ok. $750 za każdą nielegalnie skopiowaną książkę. Sprawa dotyczy  ok. 20 milionów książek, które ich zdaniem zostały nielegalnie wykorzystane przez Google. Kosztować to może spółkę nawet 3 miliardy dolarów. Jak informuje Huffington Post, amerykańska firma w ciągu roku wydaje około 40 milionów dolarów na działalność związaną z dystrybucją książek. Aktualnie może się okazać, że będzie zmuszona do wycofania się z tej branży. Stowarzyszenie, które reprezentując pisarzy, grafików oraz fotografów twierdzi, że Google narusza prawa autorskie. W związku z tym domagają się odszkodowania. Firma natomiast przekonuje, że w sieci znajdują się jedynie fragmenty czyli internauci nie mają dostępu do całych książek Sąd ma dylemat z rozstrzygnięciem czy praktyki stosowane przez Google mieszczą się w pojęciu dozwolonego użytku.

Sukces polskiej firmy

Jak dowiadujemy się z „Pulsu Biznesu” po 22 latach od prywatyzacji spółka pracownicza Toruńskie Zakłady Materiałów Opatrunkowych (TZMO) obecnie inwestuje w Indiach, zarządza miliardami i liczy zyski w setkach milionów złotych. Firma oprócz fabryk w Polsce,  posiada także własne odziały w Rosji, na Ukrainie, a nawet w Indiach. Ponadto oprócz produkcji materiałów opatrunkowych i przyrządów medycznych, zajmuje się też świadczeniem usług prania i sterylizacji oraz wypożycza narzędzi chirurgicznych i pościeli. Przez cały ten czas przychody TZMO urosły 20-krotnie, w 2012 r. osiągnęły poziom 20 mld zł, w tym 130 mln zł czystego zysku. Największe projekty firma realizuje w Rosji i USA.

Dodatkowe środki finansowe dla PKP PLK

O 900 mln w przyszłym roku ma wzrosnąć dotacja budżetowa dla spółki zajmującej się modernizacją i utrzymaniem torów. Kwota ta to znacznie więcej od kwoty, o którą zmniejszone zostaną wpływy do kasy spółki. W sumie w przyszłym roku dotacja z budżetu państwa dla PKP PLK wyniesie ok. 2,18 mld zł. Jak powiedział Sławomir Nowak, minister transportu, budownictwa i gospodarki morskiej mają to być środki na pokrycie straty, która pojawi się po obniżeniu stawek dostępu do torów od grudnia tego roku o ponad 20 proc. W roku bieżącym dotacja z kasy państwa na utrzymanie linii kolejowych wyniosła 1,28 mld zł. Natomiast do końca sierpnia wpływy od przewoźników z tytułu korzystania z infrastruktury kolejowej wyniosły 1,6 mld zł. Zakładając, że średnio do kasy spółki w ciągu roku wpływa ok. 2,4 mld zł, to obniżka o ponad 20 proc. oznacza zmniejszenie wpływów o ok. 480 mln zł.

W Stanach ceny domów rosną najszybciej od 2006 r.

Rynek nieruchomości w USA wysyła kolejne sygnały ożywienia. W największych miastach ceny domów rosną najszybciej od 7,5 roku. W lipcu tego roku  indeks S&P/Case-Shiller dla 20 największych metropolii w tym kraju, obrazujący zmiany cen domów w tych lokalizacjach, wzrósł o 12,4% w relacji rocznej. Jest to największa dynamika od lutego 2006 roku. Natomiast w ujęciu miesięcznym ceny domów w największych miastach USA wzrosły średnio jedynie o 1,8% i jest to wzrost od marca. Według niektórych amerykańskich analityków może oznaczać to, że ceny nieruchomości mogą zacząć hamować. Inni  przypominają, że ceny domów są wciąż o 21% poniżej szczytu sprzed kryzysu, a luźna polityka rezerwy federalnej nadal ma wpływ na ten sektor rynku.

„Ratusz Wilanów” zostanie zrealizowany

Firma HENPOL Sp. z o.o. ruszyła z realizacją kontraktu na sfinalizowanie prac budowlanych przy częściowo istniejących budynkach pod nazwą „Ratusz Wilanów” zlokalizowanych przy ul. Klimczaka w warszawskim Wilanowie. Zleceniodawcą jest firma MPRO Sp. z o.o. Zakres prac obejmuje remont istniejących już konstrukcji dwóch obiektów oraz łączącym je garażu podziemnym, a następnie dokończenie budowy wspomnianych obiektów. Ponadto wykonane zostać mają wszelkie niezbędne instalacje, infrastruktura techniczna oraz zagospodarowanie terenu. Obiekty A i B mają powierzchnię użytkową odpowiednio 2577 metrów kwadratowych i 1973 metry kwadratowe. Budynki będą miały 4 piętra naziemne i jedną kondygnację podziemną, gdzie znajdzie się 161 miejsc parkingowych. Termin zakończenia realizacji prac zaplanowany został wrzesień 2014 roku.

Magazyny i obiekty przemysłowe

Cena za metr kw. powierzchni magazynowych wynosi (w ramach ofert WGN) średnio 13 zł za metr kwadratowy. Co ważne, ceny są silnie zróżnicowane w zależności od lokalizacji.

Najdroższe obecnie powierzchnie magazynowe znajdziemy na Dolnym Śląsku. W tych miejscach ceny mogą być nawet o 80 proc. wyższe od średniej krajowej. Coraz więcej ofert dotyczy też budynków magazynowo – przemysłowych na sprzedaż. Tu średnie stawki wynoszą 1200 – 1500 zł za metr, ale w przypadku ofert wyjątkowo atrakcyjnych trzeba zapłacić nawet 5 razy więcej.

Ceny transakcyjne najmu magazynów mogą oczywiście bardzo się różnić, nawet jeśli znajdują się w podobnych lokalizacjach. Wiele zależy od standardu wynajmowanej powierzchni, a także jej metrażu. Znacznie wyższe ceny uzyskują magazyny przy węzłach autostradowych.

Obecnie w Polsce jest ponad 7 milionów metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. W ciągu ostatniego pół roku deweloperzy oddali około 150 tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni magazynowych, co stanowi około 50 % mniej niż w ubiegłym roku.
W kontekście powierzchni magazynowych na wynajem warto przejrzeć oferty dotyczące sprzedaży tego typu nieruchomości oraz budynków przemysłowych. Ten segment rynku jest w Polsce stosunkowo słabo rozwinięty, jednak wcale nie oznacza to, że brakuje ofert w okazyjnych cenach. Ponadto w związku z lekką zwyżką średnich stawek za magazyny i ciągle dużym popytem na powierzchnie magazynowe (przy niskim wskaźniku pustostanów) wielu obserwatorów rynku wskazuje na opłacalność kupna takich nieruchomości w celach spekulacyjnych. Ofert sprzedaży przybywa, dzięki czemu inwestorzy mają coraz szerszy wachlarz możliwości do wyboru.

Wśród ofert WGN obecnie 88 dotyczy sprzedaży obiektów magazynowych. Średnia cenowa dla całego kraju wynosi 1500 zł za m2. Nie oddaje to dokładnie specyfiki cen, ponieważ w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach stawki mogą być nawet 3 razy wyższe.
Sporą część ofert WGN stanowią ponadto obiekty przemysłowe, wystawione na sprzedaż – obecnie takich jest ponad 90. Średnia cenowa dla całego kraju wynosi 1250 zł za m2 i również jest bardzo zróżnicowana w zależności od jakości budynków i ich położenia.
Standardowo – te w dużych miastach są o wiele droższe. W Warszawie za rozbudowany obiekt przemysłowo – magazynowy o powierzchni 16 tys. m kw. na trzy razy większej działce oferent życzy sobie blisko 2700 zł od m2.

Rynek sprzedaży nieruchomości magazynowych i przemysłowych to dobra alternatywa dla inwestorów, zwłaszcza tych zainteresowanych późniejszą odsprzedażą bądź najmem. Tego typu nieruchomości są perspektywiczne i pozwalają na prowadzenie różnego rodzaju działalności, często atrakcyjny jest sam grunt, jego położenie itp. Można się spodziewać, iż zainteresowanie magazynami i obiektami przemysłowymi będzie stale wzrastało. Najwyższe obecnie stawki uzyskują nieruchomości w dużych miastach, albo na obrzeżach, jednak dogodnie usytuowane, czyli blisko głównych dróg i węzłów autostradowych. Cena jest większa, jeżeli magazyny lub inne obiekty przemysłowe posiadają monitoring itp. oraz są dobrze wyposażone pod kątem biurowym.

Lidia Dołhan
Analityk i Doradca WGN

13. placówka Grupy Pracuj w CH Plaza Rzeszów

W biurze CH Plaza Rzeszów od końca listopada swoją działalność będzie prowadziła Grupa Pracuj. Jest to firma kierująca serwisami rekrutacyjnymi znanymi w Polsce i w Europie Środkowo-Wschodniej. Biuro Grupy Pracuj, będzie miało powierzchnię 190 m², i zlokalizowane będzie na 4 piętrze biurowca Plaza Rzeszów.
Jest to trzynasta placówka tej firmy w Polsce. CH Plaza Rzeszów aktualnie przechodzi proces rekomercjalizacji.

Milion metrów kwadratowych i 5 mld zł

Wiceprezes spółki Echo Investment Waldemar Lesiak poinformował PAP, że firma zamierza wybudować milion metrów kwadratowych powierzchni w segmentach rynku – biurowym, mieszkaniowym i retailowym w latach 2014-2020. Wydatki inwestycyjne oszacowane zostały na około 5 mld zł. Jak mówi wiceprezes, firma widzi popyt na powierzchnie biurowe. Poprawiła się też istotnie sytuacja na rynku mieszkaniowym – dynamika sprzedaży mieszkań wzrosła od początku roku nie tylko w spółce, ale i w całej branży. Mimo że sektor retailowy wymaga szczególnych zmian, jeśli chodzi o jakość oferty i świadomość rozwoju e-commerce” to firma wciąż w niego wierzy.

 

Co powstanie w pałacu w Komierowie?

Spółka INI Komierowski zrealizowała postępowania administracyjne w związku z planowaną inwestycją dotyczącą adaptacji i rozbudowy Pałacu w Komierowie w województwie kujawsko-pomorskim. Przedsięwzięcie ma objąć utworzenie Instytutu Techniczno-Laboratoryjnego. Inwestorzy stworzyli również alternatywny projekt, polegający na wybudowaniu hotelu. Jak wcześniej informowało Propertynews.pl na podstawie koncepcji Biura Architektonicznego Atelier 3 Girtler&Girtler, zaplanowano modernizację istniejącego trzykondygnacyjnego obiektu na kompleks hotelowo-rekreacyjny.

Nowa siedziba firmy Polkomtel

Firma Polkomtel, operator sieci komórkowej Plus brała udział w największej transakcji wynajmu powierzchni przeprowadzonej na rynku biurowym w Polsce w 2013 roku W pozyskaniu nowej lokalizacji doradzała CBRE. Najemca będzie zajmował powierzchnię ok. 23.000 m ². Nowa siedziba firmy, do której najemca wprowadzi się we wrześniu 2015 roku, powstaje w Warszawie przy ulicy Konstruktorskiej. Będzie to siedmiokondygnacyjny budynek, zaprojektowany przez pracownię architektoniczną Kuryłowicz & Associates. Polkomtel wprowadzi się do nowej siedziby. Za inwestycję odpowiedzialna jest firma deweloperska White Stone Development i spółka MF Capital (zarządzająca aktywami).

 

Bardzo dobry klimat inwestycyjny

Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych jest aktualnie bardzo dobry  klimat inwestycyjny. W okresie roku, dwóch lat w sektorze tym pojawią się i nowe szanse, i wyzwania – ocenia Michał Sternicki, dyrektor generalny, Aareal Bank AG Oddział w Polsce. Jego zdaniem, Polska jest traktowana przez deweloperów powierzchni komercyjnej za jeden z czterech-pięciu najważniejszych, inaczej mówiac. „corowych”, rynków w Europie. Inwestorzy i deweloperzy chcą lokować w naszym kraju swoje środki zarówno w nowe projekty, jak i w te istniejące. Również banki są zainteresowane finansowaniem przedsięwzięć komercyjnych w Polsce. Ja mówi Michał Sternicki banki mają apetyt na projekty dojrzałe i „corowe”, ale też takie, które będą stanowiły pewne wyzwania i równocześnie przestrzega, iż Polska nie jest zieloną wyspą. Jesteśmy uzależnieni od sytuacji gospodarczej na świecie. To ta sytuacja będzie decydować o tym, czy wyzwania w Polsce staną się dla branży komercyjnej szansą, czy też szansa stanie się wyzwaniem – mówi podsumowując.

Termomodernizacja na Litwie szansą dla polskich firm

Na Litwie rozpoczyna się projekt związany z ocieplaniem budynków w całym kraju. W związku z tym poszukiwani są przedsiębiorcy, którzy będą wykonawcami tego zadania. Jest to duża okazja  dla polskich firm. Jak zachęca Piotr K. Hajducki, pierwszy sekretarz ambasady polskiej w Wilnie, do ocieplenia będzie tysiące budynków. Szczególnie brane pod uwagę będą firmy budowlane, które mają doświadczenie w wykonywaniu tych prac również zimą. A nasi przedsiębiorcy takie doświadczenie mają. Podkreśla również, że polscy inwestorzy są na Litwie bardzo cenieni. Rodzime firmy są drugim co do wielkości inwestorem na tym rynku (ok. 6,7 mld zł), po szwedzkim a przed niemieckim. Spółka córka Orlenu jest największym płatnikiem podatków na Litwie.

PHN sprzedaje biurowiec w Warszawie

Polski Holding Nieruchomości jest w trakcie planowanie sprzedaży biurowca zlokalizowanego przy ul. Rakowieckiej 19 w Warszawie. Aktualnie potencjalni zainteresowani mają czas na składanie ofert. Inwestycja o powierzchni najmu 1,9 tys. metrów kwadratowych to czterokondygnacyjny biurowiec, przechodzący obecnie proces modernizacji. Na oferty inwestorów Polski Holding Nieruchomości czeka do 11 października tego roku.