Działki budowlane dobrą inwestycją

Alternatywą dla deweloperów zamiast terenów budowlanych, okazały się ziemie rolne do przekształcenia na grunty budowlane.

Ceny ziem do przekształcenia są niższe od działek budowlanych. Często zachęcająca jest także ich lokalizacja. Znajdują się one blisko kluczowych dróg i w niewielkiej odległości od centrów dużych miast. Inwestorzy często je kupują nawet nie ze względu na niższą cenę, a zwyczajnie z powodu tego, że w interesującej ich okolicy nie ma innych gruntów, na których mogliby budować.
Niestety przekształcenie ziemi rolnej na działkę budowlaną zajmuje sporo czasu, wymaga pewnej wiedzy i spełnienia wielu wymogów formalnych. Te czynniki niejednokrotnie zniechęcają inwestorów, zwłaszcza tych z mniejszym doświadczeniem, oraz tych, którym zależy na czasie. Proces odrolnienia działki i przekształcenia jej na grunt budowlany może zająć sporo czasu., Dodatkowym ryzykiem są ewentualne komplikacje, jak na przykład braki formalne w trakcie procesu uzyskiwania zgody n przekształcenie gruntu rolnego na budowlany.

Z tego właśnie względu grunty rolne nie znajdują zainteresowania pośród wszystkich inwestorów. Na ich zakup decydują się raczej Ci, którzy posiadają czas, wiedzę merytoryczną, lub którzy po prostu nie dysponują większymi środkami finansowymi na zakup gotowej działki budowlanej.

Właściciele gruntów budowlanych nie powinni się więc martwić, że ich działki stracą na zainteresowaniu, a tym samym na wartości. Analitycy rynku nieruchomości wskazują na fakt, że zakup działki budowlanej to w dalszym ciągu bardzo dobra inwestycja kapitału. Oczywiście od razu należy zaznaczyć, że inwestycja w grunty nie należy do tych, które zwrócą się w krótkim czasie. Zakup działki z myślą o późniejszej sprzedaży to zdecydowanie inwestycja długoterminowa, która jednak może pozwolić nam na naprawdę dobry zarobek. Jak zauważają eksperci, ceny za działki budowlane cały czas rosną, chociaż wzrost ten nie jest równoważny. Dobrze położona działka z pewnością po upływie kilku czy kilkunastu lat, wypracuje dla nas dobry zarobek.

Jeśli jesteśmy zdecydowani na to, aby zainwestować swoje pieniądze w zakup działki budowlanej, powinniśmy pamiętać o kilku kwestiach. Przede wszystkim zwróćmy uwagę na lokalizację działki. To ona jest najważniejszym kryterium, ponieważ decyduje o atrakcyjności naszego gruntu. Zdecydowanie największą popularnością cieszą się grunty budowlane zlokalizowane na obrzeżach dużych miast. Zainteresowaniem cieszą się także ziemie położone w miejscowościach przylegających do największych miast w Polsce, takich jak Warszawa czy Wrocław. Kolejną kwestia jest oczywiście wielkość działki budowlanej oraz jej kształt. Zdecydowanie największą popularnością cieszą się grunty o kształcie w miarę równego prostokąta czy kwadratu, gdyż są najprostsze do zabudowy.

Bardzo istotną rolę odgrywa bliskość utwardzonych dróg i komunikacji miejskiej. Istotne jest również to, czy do działki zostały już doprowadzone media.

Jeśli uda nam się kupić atrakcyjny grunt budowlany, możemy być niemal pewni, że w ciągu najbliższych lat inwestycja zwróci nam się z dużym procentem.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Polska w czołówce europejskich rynków inwestycyjnych

119

Jak pokazuje najnowszy raport fDi Magazine z grupy Financial Times, Polska jest w centrum zainteresowania zagranicznych inwestorów – pod względem liczby i wartości projektów Greenfield, których wartość wyniosła 6 mld dolarów, jesteśmy na 5 miejscu.

Na podium, pod względem liczby projektów, znalazły się Wielka Brytania, Niemcy i Hiszpania. Jeśli chodzi o wartość inwestycji, pierwsze miejsce przypadło również Wielkiej Brytanii, dalej Rosji i Niemcy.

W światowym rankingu, największą ilość projektów zdobyły Stany Zjednoczone, a największą wartość inwestycji osiągnęły Chiny.

Nowe inwestycje Immofinanz – centra handlowe

222Firma Immofinanz stale otwiera nowe inwestycje. W ostatnim czasie udało jej się otworzyć centrum handlowe Stop.Shop na terenie Polski.

To jednak dopiero początek. Immofinanz zapowiada, że planuje kolejne inwestycje w najbliższym czasie. W sumie ma być ich nawet 10.

W planach firmy jest otwarcie w ciągu kilku najbliższych lat nowych centrów handlowych. Miałyby być one rozmieszczone na terenie całej Polski.

Po rozpoczynania nowych projektów spółkę zachęcają obecne sukcesy, których stale przybywa.

Nieruchomości Skarbu Państwa są dobrze gospodarowane

139Najwyższa Izba Kontroli (NIK) w pozytywny sposób oceniła pracę prezydenta Warszawy oraz ministra skarbu państwa. NIK dokonywał oceny pod kątem rzetelności gospodarowania nieruchomościami.

Najwyższa Izba pozytywnie wyraziła się także o prywatyzacji Polskiego Holdingu Nieruchomości.

Kontrola NIK objęła okres od 2009 do 2013 roku. Jeśli chodzi o ministra, to do jego pracy nie było żadnych zastrzeżeń. Jeśli chodzi o prezydenta miasta, to Izba dopatrzyła się nieprawidłowości, w tym np. brak przeprowadzenia ewidencji nieruchomości.

Pałace konkurencją dla hoteli

tjhtejhtPałace i rezydencje na wynajem to zagraniczny hit. Wielu zamożnych turystów z chęcią zamienia hotele na domy arystokratycznych rodzin.

Tendencja taka widoczna jest zwłaszcza w Portugalii. To właśnie tam rynek hotelowy musi bowiem konkurować z prywatnymi rezydencjami i pałacami.

Turyści cenią sobie fakt, że zamiast pojedynczego pokoju czy apartamentu hotelowego, mają możliwość wynajęcia całej rezydencji czy willi. Taka przyjemność ma jednak swoją cenę. Za tygodniowy pobyt na terenie luksusowej nieruchomości trzeba zapłacić 5000-6000 euro.

Nieruchomości Interbudu w Lublinie sprzedane

126Firma Interbud-Lublin postanowiła sprzedać część swoich udziałów w nieruchomości zlokalizowanej w Lublinie.

Chodzi o budynek znajdujący się przy ulicy Zemborzyckiej. W sumie sprzedanych zostało 87 tysięcy metrów kwadratowych, czyli około 50 procent całego biurowca.

Nowym właścicielem tej części budynku została firma Energopol-Lublin. Umowa, jaką podpisała z Interbudem opiewa na kwotę 8,03 miliona złotych. Kwota ta zostanie zapłacona w 3 ramach, przy czym termin zapłaty ostatniej części należności ustalono na koniec listopada 2014 roku.

Nowoczesny biurowiec klasy A przyciąga najemców

fhtdeNorth Gate to biurowiec klasy A zlokalizowany w Śródmieściu w Warszawie.

Budynek liczy 24 piętra i oferuje niemal 30 000 metrów kwadratowych powierzchni na wynajem. Na terenie nieruchomości znajduje się ponadto parking, który może pomieścić docelowo 310 samochodów.

W biurowcu, poza firmami handlowymi, znajdują się również restauracje.  Doskonała lokalizacja, warunki na najwyższym poziomie oraz luksusowe biura sprawiają, że North Gate w dalszym ciągu – pomimo rosnącej konkurencji – utrzymuje się na rynku powierzchni biurowo-handlowych na wynajem.

F PPRN: licencje pośredników tylko z egzaminem

137Dnia 13 czerwca 2014 roku w Łodzi odbyły się obrady X Rady Naczelnej Federacji Porozumienie Polskiego Rynku Nieruchomości (F PPRN).

Już dziś wiadomo, że licencje dla pośredników a także zarządców F PPRN bez egzaminów dla posiadaczy dawnych, państwowych licencji, będą obowiązywały tylko do końca bieżącego roku.

Od stycznia 2015 roku licencje pośredników w obrocie nieruchomościami i zarządców nieruchomości będą przyznawane po odbyciu egzaminu.

Pensjonaty z PRL-u do kupienia w polskich górach

pensjonatLinoleum na podłodze, boazeria na ścianach, lamperia w łazienkach – tego typu standard witał gości górskich, bądź nadmorskich pensjonatów w czasach PRL. Obecnie, wiele z tych placówek, już nie funkcjonuje. Pozostały natomiast budynki – często do remontu, za to w bardzo dobrych lokalizacjach. Ile trzeba zapłacić za pensjonat z ‘minionej epoki”? Ceny często są o nawet o 2/3 niższe od średnich.

Continue reading