Działki budowlane dobrą inwestycją

Alternatywą dla deweloperów zamiast terenów budowlanych, okazały się ziemie rolne do przekształcenia na grunty budowlane.

Ceny ziem do przekształcenia są niższe od działek budowlanych. Często zachęcająca jest także ich lokalizacja. Znajdują się one blisko kluczowych dróg i w niewielkiej odległości od centrów dużych miast. Inwestorzy często je kupują nawet nie ze względu na niższą cenę, a zwyczajnie z powodu tego, że w interesującej ich okolicy nie ma innych gruntów, na których mogliby budować.
Niestety przekształcenie ziemi rolnej na działkę budowlaną zajmuje sporo czasu, wymaga pewnej wiedzy i spełnienia wielu wymogów formalnych. Te czynniki niejednokrotnie zniechęcają inwestorów, zwłaszcza tych z mniejszym doświadczeniem, oraz tych, którym zależy na czasie. Proces odrolnienia działki i przekształcenia jej na grunt budowlany może zająć sporo czasu., Dodatkowym ryzykiem są ewentualne komplikacje, jak na przykład braki formalne w trakcie procesu uzyskiwania zgody n przekształcenie gruntu rolnego na budowlany.

Z tego właśnie względu grunty rolne nie znajdują zainteresowania pośród wszystkich inwestorów. Na ich zakup decydują się raczej Ci, którzy posiadają czas, wiedzę merytoryczną, lub którzy po prostu nie dysponują większymi środkami finansowymi na zakup gotowej działki budowlanej.

Właściciele gruntów budowlanych nie powinni się więc martwić, że ich działki stracą na zainteresowaniu, a tym samym na wartości. Analitycy rynku nieruchomości wskazują na fakt, że zakup działki budowlanej to w dalszym ciągu bardzo dobra inwestycja kapitału. Oczywiście od razu należy zaznaczyć, że inwestycja w grunty nie należy do tych, które zwrócą się w krótkim czasie. Zakup działki z myślą o późniejszej sprzedaży to zdecydowanie inwestycja długoterminowa, która jednak może pozwolić nam na naprawdę dobry zarobek. Jak zauważają eksperci, ceny za działki budowlane cały czas rosną, chociaż wzrost ten nie jest równoważny. Dobrze położona działka z pewnością po upływie kilku czy kilkunastu lat, wypracuje dla nas dobry zarobek.

Jeśli jesteśmy zdecydowani na to, aby zainwestować swoje pieniądze w zakup działki budowlanej, powinniśmy pamiętać o kilku kwestiach. Przede wszystkim zwróćmy uwagę na lokalizację działki. To ona jest najważniejszym kryterium, ponieważ decyduje o atrakcyjności naszego gruntu. Zdecydowanie największą popularnością cieszą się grunty budowlane zlokalizowane na obrzeżach dużych miast. Zainteresowaniem cieszą się także ziemie położone w miejscowościach przylegających do największych miast w Polsce, takich jak Warszawa czy Wrocław. Kolejną kwestia jest oczywiście wielkość działki budowlanej oraz jej kształt. Zdecydowanie największą popularnością cieszą się grunty o kształcie w miarę równego prostokąta czy kwadratu, gdyż są najprostsze do zabudowy.

Bardzo istotną rolę odgrywa bliskość utwardzonych dróg i komunikacji miejskiej. Istotne jest również to, czy do działki zostały już doprowadzone media.

Jeśli uda nam się kupić atrakcyjny grunt budowlany, możemy być niemal pewni, że w ciągu najbliższych lat inwestycja zwróci nam się z dużym procentem.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN

Nowy hotel w Szklarskiej Porębie

skiforest1W Szklarskiej Porębie powstaje nowy kompleks hotelowy Forest Ski and Resort.

Jak zapewnia kołobrzeski inwestor Zdrojowa Invest, będzie to obiekt zrealizowany z dużym rozmachem.

W jego skład będzie wchodzić obiekt hotelowy z ponad 1000 miejsc noclegowym, publicznym aquaparkiem, dostępnym również dla mieszkańców miasta, wyciągiem narciarskim  oraz trzema trasami zjazdowymi, z których jedna będzie prowadzić przez las.

Szeroko rozbudowane zaplecze konferencyjne ma zachęcić również klientów biznesowych z zagranicy.

Dodatkową atrakcją ma być bardzo rozbudowana strefa Wellnes&Spa, która nastawiona będzie na klientów z zasobniejszym portfelem.

Otwarcie ma nastąpić w 2017 roku.

Źródło: Zdrojowa Invest

Inwestowanie w pokoje hotelowe

Ciekawym  sposobem na inwestowanie na rynku nieruchomości jest zakup na własność pokoju w hotelu. Taki pokój wynajmuje się operatorowi – firmie, która zarządzać będzie całym obiektem. W ten sposób można liczyć w Polsce na przychody na poziomie około 6-9% w skali roku. Pokój można kupić posiadając około 200 tysięcy złotych.

MLP Group w 2014 r. wynajęło 256 tys. mkw. powierzchni

W minionym roku deweloper powierzchni magazynowych podpisał 33 umowy najmu, dotyczące wynajęcia łącznie ok. 256 tys. mkw. powierzchni magazynowej i biurowej. W tym roku Zarząd MLP Group liczy na utrzymanie tempa wzrostu. Przygotowuje się także do rozpoczęcia zagranicznej ekspansji.

Źródło: materiały prasowe

Gdańska inwestycja spółki Zatoka

185W Gdańsku powstaje obecnie nowa inwestycja, na którą będą składały się dwa budynki. W pierwszych z nich zlokalizowane będą powierzchnie biurowe. Drugi budynek pomieści hotel oraz sklep sieci Biedronka.

Inwestorem odpowiedzialnym za projekt jest spółka Zatoka. Na parterze budynku będzie znajdować się Biedronka o powierzchni około 1 tysiąca metrów kwadratowych. Wyższe piętra zostaną przeznaczone na hotel. Jak podkreśla inwestor, jego standard będzie co najmniej 3-gwiazdkowy.

Póki co nieznana jest jeszcze dokładna data zakończenia inwestycji.

Wrocław: są pieniądze na wschodnią obwodnicę

Po długim sporze władze Wrocławia i samorządu województwa dolnośląskiego podpisały porozumienie w sprawie finansowania Wschodniej Obwodnicy Wrocławia. Sprawa ciągnęła się od 2009 roku.

Ostatecznie władze miasta zadeklarowały, że wesprą inwestycję kwotą 33 mln zł, oraz przekażą grunty miejskie, przez które będzie przechodzić planowana obwodnica. Pierwotnie samorząd województwa domagał się niecałych 50 mln zł dotacji oraz przekazania gruntów. Wystąpił w tej sprawie na drogę sądową. Ugoda jednak kończy sprawę. Wschodnia Obwodnica Wrocławia ma mieć w całości 30 km i przebiegać przez powiaty wzdłuż południowej i wschodniej granicy miasta. Na razie oddano do użytku odcinek Siechnice – Łany, jeszcze w tym roku ma być gotowy kolejny odcinek inwestycji Siechnice – Iwiny.

Biurowce: nowy etap inwestycji w Warszawie

Firma Erbud będzie generalnym wykonawcą kolejnej inwestycji biurowej Capital Park, w ramach kompleksu biurowego Eurocentrum Office Complex.

Chodzi o biurowiec Delta. Firma Erbud postawi go za 22,5 mln euro. Cały kompleks biurowców dostarczy na warszawski rynek powierzchnie biurowe o metrażu 69 tysięcy m kw. Biurowce Beta i Gamma (43 tys. m kw.) zostały oddane do użytku pod koniec sierpnia. Wykonawcą był również Erbud. Oba biurowce w 65 procentach są już skomercjalizowane.

 

Wille: w Dusznikach Zdroju wyremontowali sanatorium

źródło: sanatoria dolnośląskie

źródło: sanatoria dolnośląskie

Zabytkowa willa sanatorium Ziemowit w Dusznikach – Zdroju odzyskała dawny blask. Właśnie zakończył się jej remont. Spółka „Sanatoria Dolnośląskie” wydała na inwestycje ponad 6,7 mln zł. Projekt był współfinansowany z funduszy unijnych. Dzięki remontowi zabytkowa willa doczekała się doskonale wyposażonego  pawilonu z bazą zabiegową i nowoczesnym sprzętem.
Uroczyste otwarcie po remoncie odbyło się wczoraj. Dzięki inwestycji sanatorium będzie pełnić usługi hotelowe o wysokim standardzie oraz realizować nowe programy leczniczo – terapeutyczne.

 

Biurowce: nowa inwestycja w Lublinie

wizualizacja

Nowa inwestycja na rynku biurowców. 20 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni biurowych postawi w centrum Lublina firma Orion. Powierzchnie biurowe będą przeznaczone częściowo dla najemców, większość zajmie Urząd Miasta.

Biurowiec będzie zlokalizowany między ulicami: Wieniawską, Karskiego, Spokojną i Jerzego de Tramecourta.Obiekt będzie miał od strony ulicy Spokojnej 4 piętra, od Wieniawskiej 7. Przewidziano też 3 kondygnacje podziemne, gdzie znajdzie się 300 miejsc parkingowych.

Inwestycja ma się rozpocząć na początku 2015 roku. Biurowiec będzie gotowy w 2016 roku.

 

Inwestycja BBI w Warszawie może ruszać

degvdevBBI Development S.A (BBI) dostał oficjalnie ostateczne pozwolenie na budowę swojej inwestycji.

Projekt zakłada budowę Centrum Marszałkowska w Warszawie. Będzie to nowoczesny biurowiec, który powstanie na terenie dawnego D.H Sezam.

Biurowiec będzie skomunikowany bezpośrednio ze stacją metra, co czyni go niezwykle atrakcyjnym pod kątem lokalizacji.

W chwili obecnej BBI prowadzi prace rozbiórkowe Sazamu. Mają się one zakończyć na przełomie 2014 i 2015 roku.

Nowa inwestycja na miejscu wrocławskiego targowiska

reghrhgZa 3 lata targowisko na Dworcu Świebodzkim we Wrocławiu zostanie zlikwidowane. PKP rozpocznie wówczas modernizację tego obszaru.

Jak będzie wyglądała nowa inwestycja? Tego jeszcze nie wiadomo. Jak przyznaje PKP, w dalszym ciągu brakuje planów zagospodarowania przestrzennego. Jak jednak zapewnia przedstawiciel Kolei, PKP chce, aby do końca bieżącego roku wyłoniony został wykonawca robót. Wówczas będzie można przedstawić jego projekt.

Póki co PKP chce, aby do czasu rozpoczęcia inwestycji Dworzec Świebodzki pełnił funkcję kulturalną. Do dnia 6 września 2014 roku odbywać się więc będzie Świebodzki Targ Kultury z takimi atrakcjami jak kino czy festiwal kulinarny.

Hotel Pod Dębem przeszedł remodernizację

51W województwie mazowieckim w miejscowości Szydłowiec zakończono niedawno nową inwestycję.

Hotel Pod Dębem przeszedł remodernizację w ramach projektu rewitalizacji centrum Szydłowca. Inwestycja finansowana była ze środków unijnych i pochłonęła w sumie 26 milionów złotych.

Modernizacją objęto między innymi adaptację strychu, naprawę ścian a także zagospodarowanie terenów wokół budynku. Dzięki inwestycji hotel odzyskał dawny blask. Miasto liczy, że to przyciągnie między innymi turystów i biznesmanów.

Od początku roku oddano mniej mieszkań niż rok temu

8Główny Urząd Statystyczny poinformował, że w okresie od początku stycznia do końca lipca tego roku oddano do użytku prawie 79 tysięcy mieszkań. Jest to wynik o 2,7 procent niższy niż przed rokiem w tym samym czasie. Wydano z kolei niemal 16 procent więcej pozwoleń na budowę. Również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto była większa. Spadek liczby mieszkań oddanych do użytku w tym okresie był najbardziej widoczny w ośmiu województwach, a największy: w województwie dolnośląskim, pomorskim i lubelskim. Największy wzrost zanotowano w województwach świętokrzyskim, podlaskim i opolskim. W województwie mazowieckim oddano 16 703 mieszkania, czyli o 6 procent więcej niż przed rokiem.

 

Nowy sklep Lidla – bez żywności

5Lidl zaplanował otwarcie  dyskontu z produktami nieżywnościowymi. Jak poinformował Planet Retail, sklep, który otwarty zostanie jeszcze w sierpniu, będzie funkcjonował  pod szyldem Now or Never. Nie będzie to pierwsza działalność tego typu Lidla. Zbliżony koncept, pod nazwą Mega Cent, sieć otworzyła w Niemczech i Irlandii, jednak nie przyniosły one sukcesu. W ostatnich latach oprócz jednego,  zamknięte zostały prawie wszystkie tego typu sklepy. Podobnie jak konkurencjyjna sieć Aldi, która podjęłą decyzję o zamknięciu wszystkich swoich sklepów non – food w Niemczech.

Airport Hotel Okęcie w nowej odsłonie

419 września br.  otwarty zostaniezmodernizowany i większy hotel Airport Hotel Okęcie w Warszawie. Obiekt będzie miał w swoje ofercie 264 pokoje, w tym nowe pokoje typu business oraz designerskie apartamenty. Przestrzeń konferencyjna zostanie powiększona dwukrotnie. Do dyspozycji gości oddanych zostanie 16 sal konferencyjnych o łącznej powierzchni 1500 mkw. Powstaną nowe, oryginalne miejsca gastronomiczne i rozrywkowe. Zmiany w Airport Hotel Okęcie to również nowe logo oraz strona internetowa.

Wiekowa warszawska kamienica zostanie biurowcem?

3Jak poinformował portal gazeta.pl. firma deweloperska Icon Real Estate przeprowadzi przebudowę warszawskiej kamienicy przy ulicy Poznańskiej 37. Ta mająca ponad sto lat kamienica znajduje się w sąsiedztwie hotelu Polonia. Nie została zniszczona w czasie II wojny światowej. Zachowała się elewacja z elementami secesyjnymi. W rejestrze zabytków figuruje od 1965 r.  Kamienica należy do spółki Poznańska 37 SPV. Inwestor chce zainstalować  windy, wyburzając część lokali i zbudowania szybu, zbudować trzypoziomowy garaż  podziemny z windą samochodową a dziedziniec ma zostać przykryty szklanym dachem. Modernizacja ma potrwać dwa lata.  Stowarzyszenie Miasto Jest Nasze będzie apelowało do Ministerstwa Kultury, nie zgadzając się z decyzją  stołecznego konserwatora zabytków na przekształcenie kamienicy w biurowiec.

Gdzie 3 mld zł ze składek emerytalnych?

3ZUS i GUS mają kłopot. Po pierwszych sześciu miesiącach tego roku składki emerytalne zamiast zwiększyć się o 3 mld zł, jakby wynikało ze wzrostu płac, wyliczonego przez GUS, zmalały o 300 mln zł.
Jest to rezultat albo pomyłki GUS, albo, wbrew prognozom ekonomistów, prognozujących koniec kryzysu, firmy i pracownicy masowo chowają się w szarą strefę lub umowy bez składek.

Nowy obiekt produkcyjno-magazynowy w Łukowie

1a (5)W Łukowie w województwie lubelskim powstanie nowa hala produkcyjno-magazynowa, którą wybuduje firma Łukpol. Inwestycja powstanie na nieruchomości zlokalizowanej przy ul. Łapiguz. W ramach przedsięwzięcia wybudowany zostanie obiekt o powierzchni prawie 3,8 tys. mkw. Projekt dofinansowany zostanie ze środków unijnych.
Zakończenie prac zaplanowano na połowę grudnia bieżącego roku.

Rusza budowa białostockiego outletu

68W najbliższą sobotę 23 sierpnia 2014 r., według wcześniejszych ustaleń rozpoczyna się budowa Outlet Center w Białymstoku. Obiekt ten stanowić będzie część największego w mieście parku handlowego. Inwestor uzyskał już prawo własności terenu, na którym powstanie outlet. Generalnym wykonawcą inwestycji będzie spółka Agmet z Warszawy, zajmująca się kompleksową realizacją obiektów biurowych, przemysłowych, magazynowych, mieszkalnych i komercyjnych w całej Polsce.
Otwarcie Outlet Center zgodnie z planem ma nastąpić wiosną 2015 roku. Obiekt jeszcze przed rozpoczęciem budowy został skomercjalizowany w niemal 70 proc. Inwestorem projektu jest grupa deweloperska ADV Por Property Investment S.A.

Trzy biurowe inwestycje Ghelamco sprzedane

łopuszańskabizness centerFirma Ghelamco sprzedała trzy biurowce, do których nalezą: T-Mobile Office Park i Łopuszańska Business Park w Warszawie oraz Katowice Business Point. Zakupu dokonał Starwood Capital Group. Warunki transakcji nie są znane, jednak bank Helaba poinformował, że udzielił Grupie Starwood 136 mln euro kredytu na sfinansowanie transakcji.
Łączna powierzchnia biurowa trzech wszystkich inwestycji wynosi 78 tys. mkw. Warszawskie projekty oddane zostały do użytku w maju ubiegłego roku, natomiast Katowice Business Point w 2010 roku.
Budynki te są wynajęte niemal w 100 proc. Projekty wyróżnia zastosowanie rozwiązań z zakresu zrównoważonego budownictwa. Wszystkie są certyfikowane w systemie BREEAM
Doradcami Ghelamco przeprowadzeniu transakcji były firmy Jones Lang LaSalle i Hogan Lovells.