WGN pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości inwestycyjnej za 2,2 mln PLN

1243-1l
WGN Szprotawa pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości inwestycyjnej za 2,2 mln PLN.

Przedmiotem sprzedaży jest zabytkowa nieruchomość wybudowana w 1884 r.. Nieruchomość została rozbudowana w 1928 r. Obiekt znajduje się w Żaganiu. Jest to kamienica o powierzchni 2 687 m2 usytuowana na działce o powierzchni 1.633 m2.
Na terenie nieruchomości znajduje się również duży parking i wewnętrzna droga dojazdowa z kamienia łupanego.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 200 000 złotych.

Dlaczego na rynku nieruchomości wciąż jest tak drogo?

andreas-brucker-650757-unsplash
Z jakiego powodu na rynku nieruchomości wciąż jest tak drogo? W III kwartale 2022 roku przeważała względna stabilizacja cen na rynku nieruchomości. Nie zmienia to jednak faktu, że jest drogo i w przyszłości może być jeszcze drożej. Trudna sytuacja gospodarcza sprawia, że zainteresowanie zakupem mieszkań maleje. W III kwartale odnotowano o 15% niższą sprzedaż lokali mieszkalnych niż w II kwartale br. i o 36% niższą niż przed rokiem. Dlaczego nieruchomości są takie drogie? Za co musimy zapłacić najwięcej? Gdzie jest najtaniej? Czy mimo wysokich cen, warto zainwestować w mieszkanie? Rozwiewamy wątpliwości!

Spis treści:
Dlaczego ceny stale rosną?
Za co zapłacimy najwięcej?
W jakim mieście jest najtaniej?

Około 50% ceny typowego mieszkania dwupokojowego z rynku pierwotnego stanowią koszty budowy. W dalszej kolejności wymienia się zysk dewelopera, ceny gruntu i jego zagospodarowanie i inne koszty, w tym kredytu i projektów. Ostateczna cena mieszkania uzależniona jest zatem od wielu czynników, które podlegają dynamicznym zmianom w czasie. Ci sprawia, że obecnie trzeba zapłacić tak dużo za nieruchomość?

Dlaczego ceny stale rosną?

Jednym z najważniejszych czynników wzrostu cen nieruchomości w ostatnich miesiącach jest ograniczona podaż mieszkań. W 2021 roku mogliśmy zaobserwować wyraźny wzrost inwestycji na rynku deweloperskim. Główną przyczyną takiego stanu była pandemia, która w 2020 roku pokrzyżowała plany wielu deweloperom. Skutkiem takiej sytuacji jest zmniejszona liczba inwestycji w bieżącym roku oraz mniejsza ilość mieszkań dostępnych na rynku. Jak wynika z danych GUS-u, w sierpniu tego roku rozpoczęto niemal 46% mniej inwestycji niż w tym samym okresie przed rokiem. Wzrost cen jest naturalnym następstwem mniejszej liczby nieruchomości dostępnych na rynku.

Branży nieruchomości nie ominęła inflacja i spowodowane nią podwyżki cen materiałów budowlanych. Szacuje się, że obecnie za podstawowe materiały budowlane trzeba zapłacić ok. 22% więcej niż przed rokiem. Mimo nieznacznego spadku cen i względnej stabilizacji w ostatnich miesiącach przewiduje się ponowne wzrosty w tym zakresie. Na koszty materiałów wpływają również rosnące ceny energii, która jest niezbędna do ich produkcji, a także wojna w Ukrainie, która przerwała wiele łańcuchów dostaw, powodując wzrost cen ropy, opału i innych materiałów. To zmusza deweloperów do podwyżek cen nieruchomości – wyjaśnia Artur Smoleń, przedstawiciel PROFIT Development.

Kolejny czynnik, mający wpływ na rosnące ceny nieruchomości, to wyższe koszty pracy specjalistów budowlanych. Według statystyk GUS-u, średnie wynagrodzenie brutto w branży budowlanej w lipcu ubiegłego roku wynosiło 5780 zł, podczas gdy w tym roku przekroczyło już 6500 zł. Ponad 12-procentowy wzrost kosztów pracy nie był obojętny dla branży nieruchomości.

Za co zapłacimy najwięcej?

Jednym z najważniejszych czynników decydujących o cenie nieruchomości jest lokalizacja. Co ciekawe, w czołówce najdroższych miejsc plasują się małe miejscowości wypoczynkowe. Z dostępnych zestawień wynika, że na początku tego roku najdroższe na rynku pierwotnym były mieszkania w Zakopanem. Za mkw. nieruchomości trzeba było tam zapłacić ponad 16 tys. zł. Drogo było także w Kamieniu Pomorskim, Międzyzdrojach, Sopocie, Darłowie czy Karpaczu.

Z wysokimi cenami nieruchomości muszą mierzyć się również mieszkańcy dużych miast wojewódzkich, a przede wszystkim Warszawy. Za mkw. mieszkania w stolicy trzeba zapłacić niemal 12 tys. zł. Najdroższą dzielnicą jest Śródmieście. 1 mkw. kosztuje tam ponad 16 tys. zł.

A co z metrażem? Relatywnie droższe są kawalerki. Zdaniem ekspertów koszt 1 mkw. kawalerki jest czasem nawet o 50% wyższy niż 1 mkw. przeciętnego mieszkania 3-pokojowego.

Na ostateczną cenę nieruchomości wpływa także standard wykończenia. Najdroższe są inwestycje z segmentu premium. Co ciekawe, mimo wysokich kosztów zakupu, apartamenty w klasie premium cieszą się sporym zainteresowaniem – szczególnie te, które znajdują się w atrakcyjnych i strategicznych lokalizacjach (np. w centrum miast). Największą zachętą dla potencjalnych nabywców jest wartość takich nieruchomości, która rośnie wraz z upływem czasu.

Zakup korzystnie zlokalizowanego apartamentu premium to dobra i przyszłościowa inwestycja. Apartamenty przy Nakielskiej 5 w Warszawie to nasza odpowiedź na wysokie wymagania klientów – deklaruje Agnieszka Pachulska, Dyrektor Oddziału Warszawa w Profit Development – Projekt został stworzony z myślą o maksymalnej wygodzie, z zachowaniem miejskiej elegancji. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji – w zielonej części Woli, nieopodal centrum stolicy. Staraliśmy się połączyć barwne miejskie życie ze spokojem, ciszą, wyjątkowym komfortem i najwyższym bezpieczeństwem.

W jakim mieście jest najtaniej?

Dobrym pomysłem jest zakup mieszkania w Łodzi. Jest to piękne, wielokulturowe miasto o barwnej historii. Łódź prężnie się rozwija, oferując mieszkańcom coraz więcej atrakcyjnych możliwości. Średnie ceny na łódzkim rynku nieruchomości kształtują się w granicach 6200-6500 zł. Najdroższą dzielnicą jest Widzew (ponad 6500 zł za 1 mkw.), a najtańszą Bałuty (ok. 6200 za 1 mkw.).

Potencjał Łodzi dostrzega m.in. firma PROFIT Development. Nowa inwestycja mieszkaniowa dewelopera – Pogonowskiego 73, to doskonałe rozwiązanie dla miłośników śródmiejskiego klimatu, którym zależy na wysokim standardzie i wyjątkowym komforcie. Projekt zakłada budowę 143 mieszkań z dużymi oknami i przestronnymi tarasami lub balkonami. Na terenie osiedla powstanie boisko do gry w bule, przestrzeń do integracji oraz miejsca rowerowe i parkingowe. Wszystko zostanie otoczone bujną zielenią.

Mimo relatywnie wysokich cen i niepewnej sytuacji gospodarczej, zakup mieszkania to wciąż dobre rozwiązanie – szczególnie dla „gotówkowiczów”. Dziś, w dobie rosnącej inflacji, wartość nabywcza pieniądza stale maleje. Inwestycja zgromadzonego kapitału w nieruchomość jest opłacalna w perspektywie długofalowej. Mieszkania, zwłaszcza te z segmentu premium, nie tracą na wartości. Po kilku czy kilkunastu latach można je sprzedać ze sporym zyskiem.

materiał prasowy

WGN pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego hotelu niedaleko Kołobrzegu za 15 000 000 zł

13478-1
WGN Szczecin Plac Lotników pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego hotelu w Kołobrzegu za 15 000 000 złotych.

Przedmiotem sprzedaży jest ośrodek wypoczynkowy, który położony jest w miejscowości Grzybowo w woj. zachodniopomorskim. Miejscowość ta znajduje się na obrzeżach miasta Kołobrzeg. Nieruchomość inwestycyjna położona jest w odległości ok. 300 m od zejścia do plaży, co stanowi jej duży atut.
Ośrodek wypoczynkowy sprzedawany jest wraz z całą infrastrukturą i wyposażeniem. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 1934,5 m2 i znajduje się na płaskiej działce o powierzchni 3001 m2.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 15 000 000 złotych.

Nieruchomości inwestycyjne powstające w formule najmu długoterminowego BTS rosną na polskim rynku

Jakub Kurek
Magazyny powstające w formule najmu długoterminowego BTS (build-to-suit), czyli projektowane i budowane według indywidualnych preferencji i potrzeb klienta, stanowią już niemal jedną trzecią całkowitych zasobów powierzchni magazynowej w Polsce – w liczbach bezwzględnych to już ponad 8 mln mkw. Największe obiekty tego typu w naszym kraju powstały głównie dla firm z sektora e-commerce, m.in.: dla firmy Amazon w Gliwicach (210 000 mkw.), Świebodzinie (ponad 203 000 mkw.) czy Szczecinie (161 500 mkw.), a także dla Zalando w Szczecinie (130 000 mkw. ) i w Bydgoszczy (ponad 104 000 mkw.). Duże sieci handlowe oraz firmy logistyczne także inwestują w tego typu obiekty, np.: Leroy Merlin w Centralnej Polsce (prawie 121 000 mkw.), DHL w Żernikach (108 000 mkw.) czy magazyn sieci Żabka w Radzyminie (67 500 mkw.).

Spis treści:
Liczy się czas
Duże obiekty to dużo pracowników
BTS to inwestycja długofalowa
BTS to także ryzyko dla wynajmującego

Liczy się czas

Magazyny BTS cieszą się dużym zainteresowaniem firm logistycznych i sieci handlowych, zwłaszcza z branży e-commerce, dla których czas ma kluczowe znaczenie w biznesie. Z tego względu preferują one lokalizacje z dogodnymi połączeniami transportowymi, blisko autostrad czy dróg ekspresowych. Kolejnym istotnym elementem jest możliwość dostosowania budowanego obiektu do indywidualnych potrzeb najemcy i wprowadzenia rozwiązań technicznych, które umożliwią zoptymalizowanie procesów kompletacji, pakowania i wysyłki zamówień czy zarządzania zwrotami. Zmodernizowanie istniejących już budynków pod tym kątem jest nierzadko nieopłacalne lub wręcz niemożliwe. To jeszcze jeden argument na korzyść projektów BTS.

Niemniej jednak warto pamiętać, że realizacja inwestycji w formule BTS to proces czasochłonny. Wymaga nie tylko pozyskania gruntu w odpowiedniej dla najemcy lokalizacji, lecz także zapewnienia przyłączy do mediów, uzyskania niezbędnych pozwoleń, określenia wpływu inwestycji na środowisko, realizacji obiektu oraz przeprowadzenia procedury związanej z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

Duże obiekty to dużo pracowników

Niektóre największe magazyny BTS zajmowane przez najemców z sektora handlu internetowego zatrudniają nawet do kilku tysięcy osób. Obecność tylu pracowników oznacza konieczność zapewnienia im odpowiednich warunków socjalnych, dlatego też istotnym elementem jest zadbanie o dobrostan załogi. Przestronna kantyna, dostęp do światła dziennego, szatnie, prysznice, wiaty parkingowe dla rowerów, tereny zielone wraz z infrastrukturą do wypoczynku pracowników to tylko niektóre z udogodnień, o których warto pomyśleć już na etapie projektowania magazynu. Tego typu rozwiązania również pozwalają zwiększyć konkurencyjność pracodawcy na rynku pracy.

BTS to inwestycja długofalowa

Magazyny szyte na miarę najczęściej powstają z myślą o długoletnim najmie, dlatego pomimo konieczności poniesienia znacznych nakładów inwestycyjnych związanych z ich budową, warto przeanalizować potencjalne koszty w perspektywie kilkuletniej. Współpraca z wynajmującym już na etapie projektowania obiektu pozwoli znaleźć najbardziej optymalne rozwiązania, które umożliwią obniżenie kosztów mediów, w tym energii elektrycznej czy dostaw wody, a jednocześnie pomogą zadbać o środowisko naturalne. Wśród proponowanych rozwiązań można wymienić m.in. zwiększenie izolacyjności termicznej budynku, inteligentne systemy oświetlenia z czujnikami ruchu i żarówkami LED, które mogą wygenerować oszczędności na energii elektrycznej rzędu nawet kilkudziesięciu procent. Niektórzy wynajmujący oferują też przystosowanie dachów magazynów BTS do montażu paneli fotowoltaicznych, a także możliwość zainstalowania pomp ciepła. Wszystkie te rozwiązania wymagają dodatkowych inwestycji, ale mogą zapewnić spore oszczędności w perspektywie kilku lat, zważywszy na stale rosnące koszty energii.

BTS to także ryzyko dla wynajmującego

Budowa magazynu na indywidualne zamówienie najemcy również wiąże się z pewnym ryzykiem dla wynajmującego, który chciałby mieć pewność, że ponoszone koszty zwrócą się w przyszłości. Dlatego deweloperzy przeprowadzają dokładną analizę kondycji finansowej potencjalnego najemcy i oczekują przedłożenia m.in. gwarancji bankowej czy wpłaty kaucji zabezpieczającej realizację umowy. Wybudowanie nietypowego magazynu, np. o niestandardowej wysokości czy rozstawie słupów, może utrudnić proces wynajęcia go w przyszłości innym najemcom. Z tego względu w przypadku obiektów BTS wynajmujący preferują umowy najmu zawierane na wiele lat.

Autor: Jakub Kurek, Dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Newmark Polska.

Cushman & Wakefield: Popyt na magazyny w Polsce jest wysoki pomimo trudnej sytuacji gospodarczej

jhon-jim-5BIbTwXbTWk-unsplash
Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków dla inwestycji przemysłowych i logistycznych. Całkowite koszty najmu powierzchni magazynowych, energii i pracy należą do najniższych w Europie i mogą być łącznie nawet o 34% niższe niż w Czechach i o 62% niższe niż w Niemczech – wynika z podsumowania III kwartału 2022 roku na polskim rynku magazynowym, sporządzonego przez międzynarodową firmę doradczą Cushman & Wakefield.

Spis treści:
Sytuacja gospodarcza w Polsce
Wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w Polsce
Rekordowy poziom podaży i wzrost dostępnej do wynajęcia powierzchni magazynowej
Rosną również stawki czynszu
Polski rynek magazynowy jako konkurencyjny dla rynków europejskich

 

  • Na rynku wciąż panuje duża niepewność w związku z wojną w Ukrainie, wysoką inflacją, kryzysem energetycznym i ryzykiem globalnej recesji gospodarczej. Czynniki te mają bezpośredni wpływ na prognozowane nieznaczne spowolnienie rozwoju rynku.
  • Wolumen transakcji najmu w trzech pierwszych kwartałach roku wyniósł rekordowe 5,4 mln mkw.
  • Po raz pierwszy od września 2020 roku wzrósł wskaźnik wynajmowanych magazynów. Nowa podaż wyniosła ponad 1 mln mkw. w ciągu trzech kolejnych kwartałów, co pomogło zmniejszyć niedobory powierzchni magazynowych.
  • Czynsze wynajmu powierzchni magazynowych wzrosły średnio o 25% w porównaniu do stanu sprzed roku.

 

Sytuacja gospodarcza w Polsce

Wskaźnik inflacji znacząco przekroczył cel inflacyjny NBP, zmuszając bank do kilkukrotnego podnoszenia głównej stopy procentowej w ciągu roku. Według danych Moody’s Analytics wysokość PKB w 2022 roku wyniesie 3,7%, w 2023 roku natomiast szacowana jest na poziomie 0,9%, co oznacza spowolnienie gospodarcze w kraju.

Zarówno ograniczenie wzrostu PKB, jak i systematycznie rosnące koszty życia i prowadzenia działalności gospodarczej, sygnalizują, że polska gospodarka wchodzi w etap spowolnienia, czego główną przyczyną są rosnące ceny energii, niedobory w łańcuchach dostaw i pogłębiające się skutki rosyjskiej inwazji Rosji na Ukrainę.

Wysokie zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w Polsce

Zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w trzech pierwszych kwartałach 2022 roku wyniosło aż 5,4 mln mkw., co oznacza wzrost o 7% w ujęciu rok do roku. Popyt netto obejmujący nowe umowy i ekspansje utrzymał się na wysokim poziomie, osiągając 3,8 mln mkw., choć w trzecim kwartale nie przekroczył 1 mln mkw.

Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się magazyny zlokalizowane na Śląsku, Mazowszu, w Wielkopolsce, w okręgu łódzkim oraz dolnośląskim, generując łącznie ponad 70% krajowego popytu. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się również powierzchnie magazynowe w na rynku lubuskim oraz pomorskim.

Rekordowy poziom podaży i wzrost dostępnej do wynajęcia powierzchni magazynowej

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wynoszą już 27,4 mln mkw., co stanowi wzrost o 18% w ujęciu rocznym. W każdym, kolejnym kwartale 2022 roku deweloperzy dostarczyli ponad 1 mln mkw. Utrzymujący się ok. 50-procentowy udział inwestycji realizowanych spekulacyjnie zaczyna wpływać korzystnie na dostępność powierzchni magazynowej w Polsce. Wskaźnik powierzchni niewynajętej wynosi 4,2%, tj. o 0,9 pp. więcej niż w pierwszym półroczu, gdy osiągał historyczne minimum, jednak nadal pozostaje poniżej poziomu 5% odnotowanych w III kw. 2021 roku. Większą dostępność powierzchni magazynowej odnotowano na większości rynków regionalnych, przy czym zdecydowanie największy, dwukrotny wzrost dotyczył rynku dolnośląskiego, gdzie dostępne do wynajęcia jest ok. 271 000 mkw. tj. 7,5% całkowitej podaży w regionie.

„Dane za trzy kwartały tego roku pokazują stabilny poziom wzrostu rozwoju sektora magazynowego w Polsce. Nowe inwestycje trzeci raz z rzędu w tym roku przekroczyły 1 mln mkw. powierzchni magazynowych, a prognozy wskazują, że w pierwszym kwartale przyszłego roku rynek przekroczy magiczną granicę 30 mln mkw. Wysoka podaż idzie w parze z ciągle sporym popytem netto, który, choć słabszy w porównaniu do wartości z poprzedniego kwartału (1,6 mln mkw.), wyniósł prawie 1 mln mkw. i stanowi dowód wysokiej aktywności najemców. Sprzyjające trendy nearshoringu, a także rozwoju branży CEP (w zeszłym roku wolumen wszystkich przesyłek kurierskich w Polsce przekroczył magiczną granicę miliarda, a według prognoz w przyszłym roku zwiększy się o kolejne 31%, a więc do 1 332 000 000 przesyłek) i zadowalające wskaźniki pokazujące ciągły rozwój handlu internetowego (według GUS udział e-commerce we wrześniu tego roku wyniósł 9,7%, a więc o 1,3 pp. więcej, niż w analogicznym okresie zeszłego roku i jest już ponad dwukrotnie większy niż przed pandemią, choć inne ośrodki badawcze wskazują nawet na wartość 13%, a więc trzykrotnie wyższą) pozwalają patrzeć na kolejne kwartały z optymizmem. Musimy mieć jednak na uwadze niepewność związaną z wysoką inflacją i restrykcyjnymi warunkami finansowania nowych inwestycji” – podsumowuje Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.

Rosną również stawki czynszu

Wysoka inflacja oraz wzrost kosztów realizacji inwestycji deweloperskich to główne czynniki stojące za przyśpieszonym wzrostem stawek czynszowych za powierzchnie magazynowe w Polsce. Czynsze bazowe za najlepsze nieruchomości logistyczne na głównych rynkach magazynowych wzrosły średnio o 25% w porównaniu do stawek z ubiegłego roku.

W ostatnich miesiącach obserwujemy spowolnienie dynamiki wzrostu kosztów wynajmu dzięki względnej stabilizacji cen w sektorze budowlanym, choć na niektórych rynkach nadal można zaobserwować presję na podwyżkę stawek z uwagi na ograniczoną dostępność powierzchni magazynowej.

Pod koniec września 2022 roku czynsze bazowe wynosiły od 3,40 do 5,50 EUR/mkw./miesiąc w przypadku obiektów typu big-box od 5,00 do 6,50 EUR/mkw./miesiąc w projektach typu City Logistics/SBU. W obecnych warunkach rynkowych zakres zachęt finansowych oferowanych najemcom zawęża się, co prowadzi do wzrostu efektywnych stawek czynszu. W zależności od lokalizacji wynoszą one od 2,70 do 4,20 EUR/mkw./miesiąc (BIG-BOX) do 4,50 do 5,50 EUR/mkw./miesiąc (City Logistics/SBU).

Polski rynek magazynowy jako konkurencyjny dla rynków europejskich

W związku z niestabilną sytuacją ekonomiczną i geopolityczną procesy negocjacyjne wynajmu powierzchni magazynowych wydłużają się, co może wpłynąć negatywnie na dynamikę popytu, choć fundamenty rozwoju rynku magazynowego pozostają wciąż silne.

Polska pozostaje jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków dla inwestycji przemysłowych i logistycznych m.in. ze względu na niższe koszty operacyjne. Z analiz wynika, że koszty najmu magazynu, zużycia energii i koszty pracy w Polsce należą do najniższych w Europie i mogą być łącznie nawet o 34% mniejsze w porównaniu z Czechami i o 62% niższe względem Niemiec.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Unidevelopment zakończył budowę nieruchomości inwestycyjnej Idea Leo w Radomiu

8d22a558fd59aab86aa2a4fe13af532f
Unidevelopment zakończył budowę nieruchomości inwestycyjnej Idea Leo w Radomiu.

Deweloper Unidevelopment ukończył realizację inwestycji Idea Leo. Jest to kolejna część wieloetapowego projektu powstającego na radomskim Wacynie. Wszystkie mieszkania w Idea Leo zostały już sprzedane i trwa przekazywanie kluczy nabywcom. W ofercie dewelopera w Radomiu dostępne są jeszcze lokale w inwestycjach Idea Ogrody i Idea Venus.

Projekty wieloetapowe pozwalają nam na kompleksowe i kreatywne podejście do projektowania. Idea na radomskim Wacynie to nowoczesne osiedle powstające zgodnie z aktualnymi trendami w zakresie planowania przestrzeni miejskiej – mówi Barbara Kunicka, Dyrektor Sprzedaży w Unidevelopment SA. – Nasz projekt łączy wiele funkcji. Oprócz mieszkań, na terenie Idei powstanie m.in. centralny plac z dostępem do lokali usługowych. W planach jest również zagospodarowanie terenów rekreacyjnych otaczających tamtejsze zbiorniki wodne. To wszystko, wraz z dogodną lokalizacją projektu, z pewnością przełoży się na komfort życia obecnych i przyszłych mieszkańców – dodaje Barbara Kunicka.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Elbląg pozyskała nowego najemcę na 17 100 m kw. powierzchni

91df8bb64ed2f69ef4150fef828cbe3e
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Elbląg pozyskała nowego najemcę na 17 100 m kw. powierzchni.

Panattoni ukończył nieruchomość inwestycyjną zlokalizowaną w województwie warmińsko-mazurskim. Prawie całą nieruchomość w ramach Panattoni Park Elbląg wynajęła firma Flex – globalny dostawca urządzeń i technologii. Z obiektu korzysta również sieć kurierska DPD Polska.
Flex skorzysta z 17 100 m kw. w ramach nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Elbląg.

„Ogromnie cieszy nas, że kolejne firmy dostrzegają potencjał rynku warmińsko-mazurskiego. Rozwój infrastruktury drogowej, nowoczesna powierzchnia przemysłowa i probiznesowe podejście władz lokalnych otwierają region na kolejne sektory, a wejście takich firm jak Flex to kolejne miejsca pracy dla miasta i regionu.” – mówi Martyna Sochaczewska, Leasing Director w Panattoni i dodaje: – „Sukces Panattoni Park Elbląg to dla nas znak i motywacja, że warto się tu rozwijać”.

 

Mieszkania na wynajem w kamienicach atrakcyjne pod kątem lokalizacji

Lidia Dołhan
Mieszkania na wynajem w kamienicach są atrakcyjne pod kątem lokalizacji. Jednak to nie ich jedyna zaleta.

W stosunku do całkowitej oferty mieszkań na wynajem we Wrocławiu, oferta mieszkań w kamienicach stanowi około 8-10% całkowitej podaży na rynku. Lokale mieszkalne w kamienicach przyciągają najemców licznymi zaletami. Według Analityków WGN mieszkania mieszczące się w kamienicach po renowacji osiągają niekiedy bardzo wysokie ceny.  Najemcy doceniają je za lokalizację, niepowtarzalny klimat, przestronność pomieszczeń itp.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Ruszyła budowa nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej – kompleksu handlowego Sfera Park w Grodzisku Mazowieckim

2201_WIZ-2
Ruszyła budowa nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej, którą jest kompleks handlowy Sfera Park w Grodzisku Mazowieckim.

Ta nowoczesna nieruchomość inwestycyjna będzie największym obiektem handlowym w Grodzisku Mazowieckim. Obiekt budowany jest przy ul. Żyrardowskiej. Działka położona jest z jednej strony niedaleko od centrum miasta, a z drugiej przy wjeździe do Grodziska z autostrady A2 i nowo wybudowanej obwodnicy miasta.
Kompleks komercyjny składać się ma z czterech jednokondygnacyjnych obiektów o łącznej powierzchni 11 tys. m kw. Znajdzie się w nim 15 dużych sklepów oraz lokale usługowe.
Inwestorem parku handlowego jest spółka GHRE. Zaprojektowanie Sfery Park na podstawie własnej koncepcji inwestor zlecił pracowni Archas Design. Za komercjalizację grodziskiego parku handlowego odpowiada firma Dewu Property. Otwarcie nieruchomości inwestycyjnej Sfera Park zostało zaplanowane na ostatni kwartał 2023 roku.

Firma Reesco Hospitality zrealizuje wnętrza ekskluzywnych nieruchomości inwestycyjnych dla AFI Europe

Dajwor_wiz_Iliard_Grupa_Reesco (8)
Firma Reesco Hospitality zrealizuje wnętrza ekskluzywnych nieruchomości inwestycyjnych dla AFI Europe. 

Przedmiotem umowy miedzy stronami jest kompleksowa realizacja wnętrz projektu mieszkaniowego przy ul. Dajwór w Krakowie. Za projekt odpowiedzialny był zespół Iliard Architecture & Interior Design, spółki wchodzącej również w skład Grupy Reesco. Tym samym etap wykonawczy fit-outu będzie płynną kontynuacją części kreatywno-projektowej, pozostając w rękach jednej grupy.
Pracownia Iliard Architecture & Interior Design korzysta z bogatego doświadczenia w projektowaniu wnętrz hotelowych dla największych światowych marek.

Cieszymy się, że po wspólnym sukcesie V.Offices, inwestor zaufał nam ponownie. Przygotowując projekty w zespole Iliard, a następnie wykonując wnętrza w zespole Reesco Hospitality, będziemy mogli zapewnić naszemu klientowi kompleksową obsługę: od projektu, zarówno kubatury, jak i wnętrza, poprzez wykonanie i koordynację prac, aż do momentu oddania budynku do użytkowania. Taka forma współpracy daje inwestorowi komfort i bezpieczeństwo, a także gwarancję wykonawstwa z poszanowaniem projektu – podkreśla Wojciech Witek, współzałożyciel Iliard Architecture & Interior Design oraz Reesco Hospitality.

Nieruchomość komercyjna Textorial Park w Łodzi z nowym najemcą biurowym

Textorial Park (2)
Nieruchomość komercyjna Textorial Park w Łodzi podpisała umowę z nowym najemcą biurowym.

Nieruchomość komercyjna Textorial Park to kompleks trzech budynków biurowych klasy A położonych na zabytkowym łódzkim osiedlu – Księży Młyn. Nowym najemcą kompleksu biurowego zlokalizowanego w Łodzi została firma TERG S.A. Spółka Fabryczna 17 SPP Polska podpisała umowę z TERG S.A. na najem powierzchni biurowej w Textorial Park. Właściciel marki Media Expert, zajmujący się sprzedażą detaliczną sprzętu RTV, AGD, elektroniki i multimediów, zajął 813 mkw. na drugim piętrze budynku C. Najemca wprowadził się do kompleksu z początkiem października. W transakcji najemcę reprezentowali doradcy z firmy Colliers.

– Spółka TERG to kolejna firma, która na swoje łódzkie biuro wybrała Textorial Park. Zdecydowały o tym postindustrialny charakter kompleksu oraz bardzo wysoki standard powierzchni, ale także dostępność dużej liczby miejsc parkingowych. Wśród preferencji klienta istotnym kryterium była również bliskość terenów zielonych. Textorial Park, który zlokalizowany jest w sąsiedztwie Parku Źródliska doskonale wpisał się w to oczekiwanie – mówi Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers w Łodzi.

Handlowa nieruchomość komercyjna Bawełnianka w Bełchatowie pozyskała nowego najemcę

Bawełnianka_wizualizacja
Handlowa nieruchomość komercyjna Bawełnianka w Bełchatowie pozyskała nowego najemcę.

Nieruchomość komercyjna Bawełnianka w Bełchatowie jest najnowocześniejszym centrum handlowo-rozrywkowego w regionie. Do grona najemców centrum handlowego dołącza lider branży optycznej – Vision Express. Dzięki profesjonalnej obsłudze klienci będą mogli w jednym miejscu skorzystać z usług medycznych oraz dokonać zakupów okularów, soczewek i akcesoriów. Nowy najemca wynajął w Galerii Bawełnianka lokal o powierzchni 75 metrów kw.
Otwarcie nieruchomości komercyjnej zostało zaplanowane na wiosnę 2023 r.
Inwestorem Bawełnianki jest firma GBB Invest sp. z o.o. Za wynajem powierzchni w obiekcie odpowiada międzynarodowa firma Cushman&Wakefield. Za nadzór inwestorski nad komercjalizacją obiektu odpowiada firma Mallson Polska.

Ostatnie mieszkania w sprzedaży na osiedlu BLANCO w Pruszkowie

BLANCO Pruszków ACCIONA - 04
Na nabywców czekają ostatnie mieszkania w sprzedaży na osiedlu BLANCO w Pruszkowie.

Nieruchomość inwestycyjna BLANCO to pierwsza inwestycja dobrze znanego w Warszawie dewelopera – firmy ACCIONA. Projekt realizowany jest poza granicami stolicy, w pobliskim Pruszkowie. To nowoczesne osiedle, którego budowa realizowana jest zgodnie z planem, oferuje aż 300 mieszkań w siedmiu budynkach wielorodzinnych usytuowanych nieopodal centrum Pruszkowa. Deweloper wprowadza obecnie na rynek ostatnie mieszkania w ramach BLANCO, znajdujące się w budynku I. Metraż mieszkań na sprzedaż waha się od 37,5 do 88,5 m².

– Pierwsza inwestycja ACCIONA poza granicami stolicy była dla nas swoistym wyzwaniem, bowiem mieliśmy wobec niej konkretne wymagania: dobry dojazd do centrum Warszawy oraz pełną infrastrukturę w najbliższej okolicy. Cel został osiągnięty, ponieważ dobrze skomunikowany Pruszków znajduje się zaledwie kilkanaście kilometrów od Warszawy, a w otoczeniu nowopowstającego osiedla BLANCO znajdują się m.in.: sklepy spożywcze, galeria handlowa, przedszkole publiczne, szkoła podstawowa, szpital i pływalnia oraz stacja WKD Pruszków. Dzięki temu BLANCO stanowi atrakcyjne miejsce do zamieszkania dla osób, które poszukują spokoju, komfortu życia codziennego i zawodowego z możliwością aktywnego wypoczynku w okolicy – mówi Katarzyna Unold, Dyrektorka Zarządzająca ACCIONA w Polsce.

Pięć gwiazdek dla nieruchomości inwestycyjnej Atrium Oliva w prestiżowym konkursie European Property Awards

Atrium Oliva_ALLCON_widok (1)

Nieruchomość inwestycyjna Atrium Oliva w Gdańsku otrzymała pięć gwiazdek w prestiżowym konkursie European Property Awards.

Nieruchomość inwestycyjna Atrium Oliva, która realizowana jest w Trójmieście to  inwestycja z segmentu premium. Inwestycja po raz kolejny zdobyła międzynarodowe wyróżnienie. Tym razem jest to FIVE STAR w prestiżowym konkursie European Property Awards. Oznacza to, że projekt dewelopera ALLCON został najlepszą inwestycją w Europie w swojej kategorii (Residential Development 20+ Units Poland).

Nieruchomości luksusowe to nie tylko doskonała lokalizacja i drogie materiały – mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu ALLCON – Deweloperzy muszą odpowiadać na zmieniające się potrzeby świata i klienta. Atrium Oliva wyróżnia się na rynku nie tylko jakością i trwałością, ale też skalą zastosowania innowacyjnych rozwiązań, które zwiększają komfort codziennego życia. Wśród nich można wymienić tężnię solankową w strefie relaksu, stosowaną do tej pory jedynie w uzdrowiskach i hotelach SPA. Bardzo ważnym aspektem jest dla nas ekologia i energooszczędność, dlatego w projekcie pojawiły się m.in. windy z odzyskiem energii, panele fotowoltaiczne, prywatne ładowarki do aut elektrycznych oraz system umożliwiający optymalne nawadnianie roślin, wykorzystujący wodę deszczową.

Handlowa nieruchomość komercyjna Atrium Promenada w Warszawie z nowym najemcą

Atrium PromenadaHandlowa nieruchomość komercyjna Atrium Promenada w Warszawie  z nowym najemcą.

Do grona najemców dołączyła marka BOSS, która otworzyła salon w nowym koncepcie Pre BOSSed w warszawskiej galerii handlowej.
BOSS zajął lokal na poziomie 0 centrum Atrium Promenada. Najemca wynajął lokal o powierzchni 237 mkw. Klientom galerii nowy najemca oferuje innowacyjne kolekcje w stylu biznesowym, casual i sportowym. Dzięki temu oferta modowa galerii handlowej poszerzyła swój wachlarz wyboru oferowany klientom.
– Promenada to flagowe centrum Atrium Poland Real Estate, o bardzo silnej pozycji na rynku, którego popularność stale rośnie, a przez ostatni czas zyskaliśmy wielu najemców marek premium. Dobiega też końca kompleksowa modernizacja naszego centrum. Nowy design będzie nawiązywał do kultowych modowych ulic
i domów towarowych, a galeria stanie się najnowocześniejszym obiektem handlowym po prawej stronie Wisły. Otwarcie pierwszego w stolicy salonu BOSS o koncepcie PreBOSSed to zarówno wynik, jak i potwierdzenie posiadanej przez nas renomy. Bardzo cieszy nas ta współpraca i jesteśmy przekonani, że oferta tej prestiżowej marki doskonale uzupełni portfolio Promenady – mówi Anna Tana, Dyrektor Działu Leasingu.

Nieruchomość inwestycyjna Westfield Mokotów z nowym najemcą

Westfield Mokotów (1)
Nieruchomość inwestycyjna Westfield Mokotów z nowym najemcą.

W warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej swój pierwszy butik w Polsce zdecydowała się otworzyć tu francuska marka Jott, od niedawna należąca do grupy LVMH. Jott to marka powstała w 2010 roku w Marsylii, zapoczątkowana przez braci Gourdikian. Jest to kolejne wzmocnienie oferty premium w popularnym w Warszawie centrum handlowym.

Westfield Mokotów jest miejscem, które przyciąga znane i lubiane marki globalne, które często wybierają nasze centrum jako najlepszą przestrzeń do rynkowego debiutu w Polsce. Tak jest również w przypadku Jott, z czego bardzo się cieszymy. Charakter marki i jej pozycja na innych rynkach pozwalają przypuszczać, że także nasi klienci chętnie poznają jej ofertę. – powiedziała Izabela Wójcik, dyrektor Westfield Mokotów.

Niezwykle cieszy nas otwarcie pierwszego salonu Jott w Polsce. Nasze uniwersalne produkty zostały stworzone z myślą o różnorodnych potrzebach i gustach, dlatego mamy nadzieję, że dzięki obecności w Westfield Mokotów dotrzemy do szerokiego grona odbiorców. Jott charakteryzuje funkcjonalność, jakość i kreatywność, które od lat zachwycają klientów we Francji i w innych krajach Europy. – skomentował Thomas Merchie, prezes Jott.

W jaki sposób obniżyć koszty wynajmu biurowych nieruchomości inwestycyjnych?

Maksymilian Sobczak

W jaki sposób obniżyć koszty wynajmu biurowych nieruchomości inwestycyjnych? Rosnące koszty utrzymania nieruchomości oznaczają dla najemców biur podwyżki opłat eksploatacyjnych i wyższe stawki bazowe czynszu. Nowa podaż biurowa utrzymuje się na najniższym poziomie od dekady, a widoki na nowe projekty są skromne. Plany deweloperów skutecznie chłodzą wysokie i niestabilne koszty budowy oraz wysokie koszty finansowania. Zapotrzebowanie na atrakcyjne powierzchnie biurowe jest natomiast bardzo duże. Pracodawcy, chcąc zmotywować zespoły do powrotu do biur aranżują coraz ciekawszą i bardziej przyjazną przestrzeń do pracy.

Spis treści:
Wyższe koszty wynajmu
Koszty energii – jak z nimi walczyć?
Konsolidacja umów i usług
A co z kosztami marketingowymi?
Oceń rzeczywiste potrzeby w porównaniu do wydatków
Opóźnione remonty i nowe potrzeby
Wysokość wydatków a ich efektywność

Popyt na warszawskim rynku biurowym sięga już rekordowego poziomu sprzed pandemii. To po krótce główne czynniki, wskazywane przez Avison Young, które kształtują aktualny obraz rynku biurowego w Polsce i będą miały wpływ na kształtowanie się sytuacji w sektorze w najbliższym czasie.

Wyższe koszty wynajmu

Pierwsze miesiące 2023 roku przyniosą rozliczenia tegorocznych opłat serwisowych. Nastąpi kalkulacja kosztów operacyjnych na kolejny rok, za którą pójdzie indeksacja stawek czynszowych. Najemcy muszą liczyć się ze wzrostem kosztów, zarówno w przypadku kontraktowania nowej powierzchni, jak i renegocjacji warunków aktualnych umów. Do wyższych stawek czynszowych, które widoczne są już w Warszawie, dojdą podwyżki opłat serwisowych.

Właściciele budynków, według Avison Young, mogą jednak w pewnym stopniu wpłynąć na ich wysokość, optymalizując koszty utrzymania nieruchomości. Z kolei firmy mogą przyjrzeć się temu, czy w budynku, w którym decydują się ulokować biuro istnieje plan obniżenia opłat za usługi. Przeanalizować pomysły wynajmującego w zakresie dokonania redukcji cen usług, które składają się na koszty eksploatacyjne. – To bardzo istotna kwestia, zarówno dla właścicieli, jak i najemców biur w kontekście zachodzących zmian gospodarczych. Obie strony powinny otwarcie komunikować się w tej kwestii, aby mieć wiedzę i przekonanie, że wszystkie wydatki mają ekonomiczne uzasadnienie – komentuje Maksymilian Sobczak, Associate Director, Office Agency w Avison Young.

Koszty energii – jak z nimi walczyć? 

Istotną część kosztów eksploatacyjnych stanowi energia, dlatego szczególnie doceniane są teraz rozwiązania energooszczędne, pozwalające obniżyć koszty. ­– W rozmowie z wynajmującym lub jego agentem najemca może dowiedzieć się, jakie inicjatywy dotyczące efektywności energetycznej są planowane, jakie korzyści przyniosą w przyszłości i na ile sprawniej pozwolą zarządzać zużyciem energii – sugeruje Maksymilian Sobczak.

Wzrost cen energii może bowiem zostać w dużej mierze zniwelowany poprzez redukcję jej zużycia. Może ją przynieść m.in. wykorzystanie w biurowcach oświetlenia LED i czujników ruchu na podczerwień (PIR). W czasie mniejszej aktywności najemców automatycznie obniżany jest poziom wydajności centrali wentylacyjnych i urządzeń klimatyzacyjnych. Te pozornie niewielkie zmiany mogą przynieść bardzo zadowalające efekty.

Konsolidacja umów i usług

Zarówno właściciele, jak i najemcy mogą także skorzystać na analizie umów, które zapewne zawierane były z dostawcami mediów oraz usługodawcami oddzielnie, w różnym czasie. Warto regularnie sprawdzać, czy wszystkie koszty usług odzwierciedlają odpowiedni stosunek wartości do ceny. Avison Young zwraca uwagę, że konsolidacja dostawców usług w obszarze Facility Management przyniosła w ostatnim czasie właścicielom budynków oszczędności, ale jak dotąd niewielu z tej opcji skorzystało. Jeśli istnieje możliwość konsolidacji wielu usług u jednego dostawcy, wynegocjowany koszt może być bardziej atrakcyjny, a wynikająca z niego oszczędność znacząca. Dodatkowo, zawartych umów jest mniej, a lepiej dopasowane KPI to także oszczędność czasu i kosztów dla wynajmującego i najemcy.

A co z kosztami marketingowymi?

Na wysokość opłat serwisowych składają się również koszty związane z marketingiem nieruchomości. W biurowcach wydatki te służą obecnie głównie przyciągnięciu pracowników do powrotu do biur. Również różnego rodzaju wydarzenia czy aktywności, organizowane w biurowcu mogą się do tego przyczynić, jednocześnie dobrze pozycjonując budynek i jego lokalizację.

– Choć najemcy mogą czerpać bezpośrednie korzyści z takich inicjatyw, warto sprawdzić, jak duży wpływ na produktywność konkretnych firm mają podejmowane działania marketingowe czy inicjowane eventy. Z punktu widzenia wynajmującego, dobrze jest dbać o wysoki poziom zadowolenia najemcy, ponieważ koszty związane ze zmianą najemcy są relatywnie wysokie – mówi Maksymilian Sobczak.

Oceń rzeczywiste potrzeby w porównaniu do wydatków

Rosną też koszty personelu, spowodowane inflacją i waloryzacją płac oraz niskimi stopami bezrobocia. W przypadku budynków biurowych podwyżki te mają przełożenie na wzrost opłat za utrzymanie recepcji i ochrony, czy konsjerża oraz osób zaangażowanych do bieżącej obsługi w budynku. Warto sprawdzić, czy poziom zatrudnienia na terenie obiektu nie przekracza realnego zapotrzebowania, niezbędnego do utrzymaniu odpowiedniej jakości obsługi i standardów BHP.

Opóźnione remonty i nowe potrzeby

Wysokość kosztów serwisowych związana jest także z wykonywaniem prac, obejmujących naprawy i modernizacje zewnętrznych elementów budynków albo części wspólnych w biurowcach, które przez pandemię zostały zamrożone, aby utrzymać koszty na niskim poziomie. Avison Young obserwuje obecnie znaczny wzrost dynamiki tego typu działań. Mają one też dodatkowe źródła napędowe. Kryzys energetyczny i wytyczne środowiskowe wymuszają poszukiwanie bardziej energooszczędnych i ekologicznych rozwiązań.

Ponadto, potrzeba przyciągnięcia najemców, a w przypadku najemców – pracowników, spowodowały popyt na nowoczesne, wielofunkcyjne przestrzenie biurowe, oferujące szeroki wachlarz usług dla klientów. Presja ta zmusiła wynajmujących do realizacji szerszych planów remontowych niż zakładane.

Wysokość wydatków a ich efektywność

Avison Young zachęca do analizy planowanych wydatków i ich efektywności. Warto zrobić krok w tył i zastanowić się, czy działanie jest w pełni uzasadnione a potencjalny zysk nie jest wyższy niż nakłady? Na przykład umieszczenie paneli słonecznych na dachu może oczywiście przynieść zysk, ale jego wysokość jest uzależniona od wielu czynników i całkowitych kosztów wdrożenia takiego rozwiązania. Uzgodnienie i wdrożenie nowej polityki zużycia energii w budynku, która zakłada zmniejszenie ustawień termostatów o 1 stopień, może znacznie zmniejszyć zużycie energii, nawet bardziej niż panele, a nie wiąże się z dodatkowymi wydatkami czy generowaniem śladu węglowego.

Najemcy nie powinni akceptować wszystkich kosztów remontowych tylko dlatego, że zostały już zatwierdzone przez właściciela budynku. Dotyczy to także inicjatyw ekologicznych, z których korzyść powinna jednak przewyższać koszty emisji dwutlenku węgla, a poniesione nakłady finansowe dawać realne profity.

– Przy rosnących stawkach opłat eksploatacyjnych ważniejsze niż kiedykolwiek jest solidne uzasadnienie kosztów. Koszty mediów i personelu znacznie wzrosły w związku z czym sytuacja dotknie cały rynek – komentuje Maksymilian Sobczak.

Istotne, by rozmawiać o kosztach i znaleźć rozwiązania korzystne dla obu stron. – Wiemy, że rozmowy nie będą łatwe. Dlatego, kiedy jesteśmy pytani, jakie mamy prognozy dla sektora biurowego i jak widzimy naszą rolę, zdajemy sobie sprawę, że czeka nas wiele pracy związanej ze wsparciem naszych klientów wiedzą i doświadczeniem w tych zmaganiach – podsumowuje Maksymilian Sobczak.

Źródło:  Avison Young.

Ile kosztuje dom wolnostojący? Rozstrzał cenowy jest spory

albany-capture-oaH1Yfr-J6g-unsplash

Ile kosztuje dom wolnostojący? Jak się okazuje, rozstrzał cenowy jest spory. Wiele zależy od lokalizacji, powierzchni, ilości pomieszczeń, standardu domu na sprzedaż itp. Niekiedy wybór domu w innym mieście może okazać się idealnym rozwiązaniem. Innym razem, jeśli nabywcy zależy na konkretnej lokalizacji i standardzie, będzie musiał uzbroić się w cierpliwość.

Spis treści:

Dom wolnostojący na sprzedaż marzeniem niejednego Polaka
Wymarzona nieruchomość kontra realia rynkowe
Samodzielna budowa też jest rozwiązaniem
Rynek pierwotny czy wtórny?
Zalety domów wolnostojących
Wady domów wolnostojących
Gotowe domy wolnostojące na sprzedaż – przegląd ofert dostępnych na rynku nieruchomości

Dom wolnostojący na sprzedaż marzeniem niejednego Polaka

Myśl o zakupie domu wolnostojącego to marzenie niejednego Polaka. Brak sąsiadów, własna, swobodna przestrzeń, zarówno w domu jak i przed nim. Jednak posiadanie własnego domu to nie tylko same zalety. Dodatkowo zakup tego rodzaju nieruchomości wiąże się w dużymi wydatkami.

Wymarzona nieruchomość kontra realia rynkowe

Wiele osób marzy o tym, aby kupić dom wolnostojący. Należy jednak mieć na uwadze, że oferta rynkowa jest ograniczona. Często domy na sprzedaż nie są dostępne w wymarzonej przez potencjalnego nabywcę lokalizacji, lub ich cena jest bardzo wysoka. Nawet, jeśli uda znaleźć się dom na sprzedaż w preferowanej dzielnicy, to nie zawsze sam budynek może być dla nabywcy odpowiedni. Jedni poszukują bowiem domów piętrowych, z dużą ilością pokoi, balkonami lub tarasami, podpiwniczonych, z kolei inni preferują niewielkie domy parterowe, które oferują jedynie kilka komfortowych pokoi oraz własny ogródek. Niekiedy, poza samy budynkiem, osobie poszukującej nieruchomości może nie odpowiadać wielkość działki.

Samodzielna budowa też jest rozwiązaniem

W sytuacji, kiedy na rynku nie są dostępne domy na sprzedaż, które trafiałyby w gust osoby poszukującej, może ona pokusić się o samodzielną budowę domu wolnostojącego. Może wówczas wybrać odpowiednią działkę i zrealizować projekt, który będzie spełniał jej oczekiwania. Przy budowie domu należy się jednak liczyć z czasem potrzebnym na jego wybudowanie a także szeregiem formalności, jakie czekają przyszłego właściciela. Jest też duża różnica przy samodzielnej budowie domu, jak i przy wynajęciu profesjonalnej ekipy budowlanej. Osoba taka powinna również brać pod uwagę nieprzewidziane wydatki, jakie mogą wystąpić podczas budowy nieruchomości, dlatego najlepiej, jeśli będzie dysponowała choćby niewielkim zapleczem finansowym na taką ewentualność.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Jeśli osoba, która marzy o własnym domu wolnostojącym, nie chce podejmować się samodzielnej budowy, pozostaje jej nabycie gotowej nieruchomości. Do wyboru ma w tym przypadku domy z rynku pierwotnego oraz domy z rynku wtórnego. Tych pierwszych jest póki co mniej na rynku, a ich lokalizacja jest mało różnorodna. Domy takie są często sprzedawane przez deweloperów w ramach małych osiedli willowych. Z kolei pojedyncze domy na sprzedaż z rynku wtórnego cechują się zróżnicowaną lokalizacją, jednak nabywca powinien dokładnie zapoznać się z ich stanem technicznym oraz sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.

Zalety domów wolnostojących

Posiadanie domu wolnostojącego wiąże się z licznymi zaletami. Przede wszystkim domy takie zapewniają duże poczucie prywatności i swobody. Lokatorzy nie są też narażeni na dźwięki zza ściany, jakie zazwyczaj towarzyszą mieszkaniom. Wolnostojące domy posiadają często przestronne ogrody, które można dowolnie zaaranżować. Ponadto na terenie posesji można również wydzielić miejsca parkingowe.

Wady domów wolnostojących

Jeśli chodzi o niedogodności, jakie czekają na właścicieli domów wolnostojących, to przede wszystkim należy wspomnieć o ich cenie. Jest ona zazwyczaj wyraźnie wyższa, niż za inne nieruchomości. Ponadto nie każdy lubi pełną izolację od sąsiadów – dla takich osób z pewnością korzystniejszym wyborem będzie dom w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Dodatkowo wszelkie koszty remontów i napraw, czy to domu, czy drogi dojazdowej na terenie posesji, pokrywa w pełni właściciel.

Gotowe domy wolnostojące na sprzedaż – przegląd ofert dostępnych na rynku nieruchomości

We Wrocławiu wystawiono na sprzedaż dom wolnostojący zlokalizowany w dzielnicy Psie Pole. Dom ma powierzchnię prawie 138 metrów kwadratowych, ponadto przynależy do niego garaż. Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 0,1034 ha. Jest to budynek z końca lat siedemdziesiątych. Na 2 kondygnacjach rozlokowanych jest 5 pokoi. Dom jest podpiwniczony, co stanowi dodatkowy atut. Ogród posiada liczne nasadzenia tui oraz drzew owocowych. Na uwagę zasługuje również dogodna lokalizacja. Dom znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, przy czym jest doskonale skomunikowany z drogami wyjazdowymi z Wrocławia oraz z centrum miasta. Lokalizacja cechuje się też doskonale rozwiniętą infrastrukturą otoczenia. Dom wolnostojący we Wrocławiu został wystawiony na sprzedaż za 1 190 000 złotych, co daje 8 655 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą czuwa biuro WGN Wrocław.

Kolejny przykładowy dom wolnostojący na sprzedaż mieści się w Karpaczu. Nad ofertą czuwa biuro WGN Bolesławiec. Dom jednorodzinny mieści się na działce o powierzchni 1274 metrów kwadratowych. Znajduje się on w spokojnej części Karpacza, na kameralnym osiedlu domków jednorodzinnych. Budynek jest całkowicie podpiwniczony, co stanowi dodatkowy plus. Na 3 kondygnacjach rozlokowanych jest 7 pokoi. Działka przynależna do domu została w pełni zagospodarowana. Dodatkowo dyskrecję zapewniają mieszkańcom liczne nasadzenia drzew i krzewów. Dom wolnostojący w Karpaczu został wystawiony na sprzedaż za 1 749 900 złotych, co daje 7 795 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Osoby, które poszukują domu na sprzedaż w Nowej Soli, mogą zainteresować się ofertą jednorodzinnego domu wolnostojącego na sprzedaż. Kameralny budynek ma 60 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 3 pokoje. Dom sprzedawany jest wraz z wyposażeniem.

Do jego wykończenia użyte zostały wysokiej jakości materiały. W budynku znajduje się klimatyzacja.

Na działce przed domem znajduje się duży garaż z pomieszczeniem gospodarczym. Dom znajduje się na działce o powierzchni ponad 1000 metrów kwadratowych, którą można dowolnie zaaranżować. Dom wolnostojący na sprzedaż znajduje się w cichej i spokojnej okolicy. W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkole oraz szkoła. Dom wolnostojący został wystawiony na sprzedaż za 379 000 złotych, co daje 6317 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą sprzedaży czuwa biuro WGN Nowa Sól.

Inną propozycją może być dom wolnostojący zlokalizowany w Piecowicach pod Wrocławiem. Jest to budynek o powierzchni użytkowej ponad 171 metrów kwadratowych, który liczy 5 pokoi.

Dom wolnostojący na sprzedaż położony jest na działce o powierzchni 0,0991 ha, w urokliwym miejscu w Piecowicach, w gminie Długołęka, w bliskim sąsiedztwie Kiełczowa oraz Wrocławia.

Dom został wybudowany w 2019 roku, przy czym materiały użyte do wykończenia wnętrz charakteryzują się wysoką jakością. Przestrzeń została zaaranżowana przez architekta, dzięki czemu jest funkcjonalna. Działka ma kształt kwadratu, można ją dowolnie zaaranżować. Cena ofertowa domu wolnostojącego w Piecowicach na sprzedaż wynosi 1 300 000 złotych, co daje 7 596 złotych za metr kwadratowy. Jest to oferta na wyłączność, nad którą czuwa biuro WGN Wrocław.

Redakcja
Komercja24.pl

ALDI z jedenastą nieruchomością handlową we Wrocławiu


ALDI z jedenastą nieruchomością handlową we Wrocławiu.

W dniu 23 listopada o godzinie 6:00 swoje progi dla klientów otworzył nowy sklep ALDI
we Wrocławiu. Nieruchomość handlowa mieści się przy ul. Awicenny 45. Z okazji otwarcia sieć zaplanowała specjalne promocje sięgające nawet do 50%. Sieć zatrudniła kilkunastu pracowników na potrzeby nowo otwartej lokalizacji.
Sklep we Wrocławiu przygotowany jest zgodnie z nowym konceptem wizualnym marki.  Łączna powierzchnia nowego ALDI wynosi ok. 1500 m2.

 „Każde otwarcie sklepu ALDI to dla nas ogromny sukces, jest to potwierdzenie naszego rozwoju. Jako sieć jesteśmy dziś obecni w każdym województwie i chcemy także zagościć w większości polskich domów. Nasi klienci wiedzą, że w ALDI znajdą lokalne i międzynarodowe produkty wysokiej jakości, ponieważ ALDI ma to coś, czego nie ma nigdzie indziej, po co warto wracać do nas, zgodnie z myślą Raz ALDI zawsze ALDI. Wierzymy, że klienci naszej nowej lokalizacji we Wrocławiu znajdą również to „coś” i zyskają przekonanie, że ALDI to pewność udanych zakupów.” – mówi Marek Ostrówka, Kierownik Sprzedaży ALDI w Polsce.

Kamienice na sprzedaż – klimatyczne nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym

jimmy-moon-393946-unsplash
Kamienice na sprzedaż to klimatyczne nieruchomości z dużym potencjałem inwestycyjnym. Wielu przedsiębiorców dostrzega możliwości, jakie w idą w parze z zakupem tego rodzaju obiektu. Nie brakuje jednak inwestorów, którzy obawiają się lokowania funduszy z kamienice, i ich obawy nie są bezpodstawne. Niemniej kamienice na sprzedaż to obiekty, którym warto dać drogą szansę.

Spis treści:
Polski rynek kamienic na sprzedaż
Kamienice z licznymi zwolennikami, jednak…
Nieruchomości, które są na topie
Inwestycja, która niesie ze sobą pewne ryzyko
Na co komu kamienica inwestycyjna?
Ile kosztuje kamienica na sprzedaż?
Ryzyko, które wielu się opłaciło

Polski rynek kamienic na sprzedaż

Historyczne, zabytkowe kamienice na sprzedaż często przyciągają inwestorów, którzy chcieliby je odnowić i nadać charakter komercyjny. W Polsce zwiększa się liczba odrestaurowanych nieruchomości, które zachwycają swoim nowym blaskiem, a równocześnie urzekają niespotykaną już dzisiaj architekturą. Budynki tego rodzaju same w sobie stanowią dla właściciela nieruchomości wspaniałą wizytówkę.

Kamienice z licznymi zwolennikami, jednak…

Kamienice w Polsce posiadają naprawdę szerokie grono zwolenników. Osoby te dostrzegają ich piękno i potencjał, jaki drzemie w ich murach. Wraz z zachwytem nie zawsze idzie jednak w parze budżet. W efekcie budynków, które po dostrzeżeniu przez inwestora zostały kupione i odnowione, w dalszym ciągu jest stosunkowo niewiele na mapie kraju. W efekcie kamienice na sprzedaż popadają w ruinę, niekiedy do tego stopnia, że ich odnawianie byłyby rzeczywiście bardzo nieopłacalne i ryzykowne.

Nieruchomości, które są na topie

Można śmiało uznać, że kamienice przeznaczone obecnie do sprzedaży cieszą się większym zainteresowaniem, niż kilkanaście lat temu. Swoją popularność zawdzięczają obecnie nie tylko niebanalnej, wyróżniającej się architekturze. Na rynku nieruchomości stale maleje liczba dostępnych na sprzedaż gruntów inwestycyjnych. Problem ten dotyczy zwłaszcza dużych aglomeracji miejskich, gdzie o działki w centrum jest bardzo trudno. Inwestorzy, którzy poszukiwali alternatywnego rozwiązania, szybko zwrócili swoje spojrzenia ku kamienicom. Budynki te powstawały często w bardzo atrakcyjnych lokalizacjach, blisko ścisłego centrum miasta.

Jednak brak wystarczającej liczby działek inwestycyjnych na sprzedaż nie jest jedynym motorem napędowym dla inwestorów. Wielu z nich ceni sobie fakt, że kamienice to budynki, które są już wybudowane. Inwestorzy, którzy nie mają czasu na budowę nieruchomości inwestycyjnej od zera, niejednokrotnie decydują się na zakup kamienicy do remontu. Może on zająć znacznie mniej czasu, dzięki czemu przedsiębiorca będzie mógł szybciej oddać do użytku planowaną przez siebie inwestycję.

Inwestycja, która niesie ze sobą pewne ryzyko

Inwestycja w „nieruchomość z duszą”, czyli kamienicę, może jednak okazać się dość ryzykowna. Inwestor powinien brać pod uwagę wszelkie czynniki ryzyka, jakie mogą wystąpić.
Przede wszystkim należy zacząć od budżetu, jaki będzie inwestorowi potrzebny przy renowacji kamienicy. Musi on założyć, że mogą pojawić się jakieś nieprzewidziane wydatki, jak naprawy na większą skalę, konieczność wymiany instalacji elektrycznej itp. Kamienice na sprzedaż to często stare i zaniedbane budynki, w związku z czym inwestor musi liczyć się z potencjalnym ryzykiem.
Kolejną kwestią jest zakup odpowiednich materiałów do remontu i wykończenia. Jeśli kamienica znajduje się pod ochroną konserwatora zabytków, to może się okazać, że inwestor otrzyma szczegółowe wytyczne odnośnie materiałów budowlano-wykończeniowych, jakich będzie musiał użyć podczas procesu renowacji. Niejednokrotnie okazuje się również, że kamienica nie może zostać zmodernizowana a tym bardziej rozbudowana. Ta kwestia powinna zostać zweryfikowana przez inwestora, jeszcze zanim złoży on ofertę zakupu nieruchomości. W przeciwnym razie może się okazać, że budynek zwyczajnie nie spełni jego oczekiwań kubaturowych.
Kolejną rzeczą, jaką powinien zweryfikować przyszły właściciel kamienicy, jest sprawdzenie, czy budynek posiada lokatorów. Jeśli tak, to ich wysiedlenie może okazać się bardzo kłopotliwe, lub wręcz niemożliwe.

Na co komu kamienica inwestycyjna?

Potencjalni inwestorzy mogą zastanawiać się, na jakie cele możliwe jest zaadaptowanie kamienicy. Okazuje się, że budynku tego rodzaju rzeczywiście posiadają duży potencjał.
Kamienica na sprzedaż sprawdzi się doskonale jako odrestaurowany apartamentowiec na wynajem. Mogą to być apartamenty inwestycyjne, z opcją odsprzedaży mniejszym inwestorom, lub przeznaczone typowo do wynajęcia.
Innym pomysłem na adaptację kamienicy jest hotel butikowy. Coraz więcej hotelowych gości docenia możliwość noclegu w miejscu, które wyróżnia się na tle innych obiektów hotelowych, posiada niepowtarzalny klimat i wyjątkową atmosferę. Kamienica na sprzedaż może w tym przypadku zostać zaadaptowana na obiekt bardzo nowoczesny i luksusowy, albo na taki, który na myśl przywodzi domowe zacisze.
Inwestor może również pokusić się o adaptację kamienicy pod cele typowo mieszkaniowe. Może stworzyć w budynku tradycyjne mieszkania na sprzedaż, lub pokusić się o wprowadzenie do sprzedaży mieszkań w stylu loftowym.

Ile kosztuje kamienica na sprzedaż?

Ile trzeba zapłacić za kamienice na sprzedaż? Ceny są bardzo zróżnicowane. Wiele zależy od lokalizacji budynku, jego stanu technicznego, powierzchni użytkowej, powierzchni działki, możliwej modernizacji i przeznaczenia nieruchomości.
Poniżej prezentujemy przykładowe oferty biur WGN, dla lepszego zobrazowania możliwych kosztów.

WGN Polkowice posiada w swojej ofercie kamienicę na sprzedaż, która jest zlokalizowana w centrum Polkowic. Budynek na powierzchnię nieco ponad 510 metrów kwadratowych powierzchni całkowitej, a użytkowej nieco ponad 460 metrów kwadratowych. Kamienica przeznaczona jest pod działalność usługową oraz mieszkalną. Jest to 4.kondygnacyjny budynek, który powstał w 2005 roku. Kamienica posadowiona jest na działce o powierzchni 158 metrów kwadratowych. Cena ofertowa kamienicy na sprzedaż wynosi 2 150 000 złotych, co daje 4 216 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Innym przykładem jest kamienica na sprzedaż zlokalizowaną w Inowrocławiu. Budynek ma nieco ponad 237 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Kamienica stoi na działce o powierzchni 1128 metrów kwadratowych. Budynek posiada przeznaczenie mieszkalno-użytkowe. Do lokalu, który znajduje się na parterze kamienicy, przynależy budynek gospodarczy o powierzchni prawie 51 metrów kwadratowych. W jego wnętrzu znajdują się 4 pomieszczenia, gotowe do adaptacji. Kamienica jest podpiwniczona, co stwarza dodatkowe możliwości adaptacyjne. Kamienica na sprzedaż jest ogrodzona. Duża działka stwarza dodatkowe możliwości dla inwestora. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 480 000 złotych, co daje 2 021 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą sprzedaży kamienicy czuwa WGN Inowrocław.

Ryzyko, które wielu się opłaciło

Kamienice inwestycyjne, które zostały odrestaurowane i z powodzeniem funkcjonują na rynku, stanowią dowód na to, że jest to inwestycja warta ryzyka. Wprawdzie niekiedy może się okazać, że inwertor źle oszacował koszty, koszty inwestycji okazały się większe, inwestor nie mógł porozumieć się z konserwatorem zabytków, projekt okazał się nierentowny itp. Niemniej inwestycje, które zostały ukończone i obecnie prezentują swoją ofertę na rynku, stanowią dowód na to, że warto inwestować w kamienice na sprzedaż.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomości biurowe na sprzedaż w ofercie biur WGN godne uwagi

dominik-vanyi-469309-unsplash
Nieruchomości biurowe na sprzedaż w ofercie biur WGN są naprawdę godne uwagi. Co więcej, właśnie teraz może być dobry czas na inwestowanie w nieruchomości. Biura stacjonarne na powrót trafiają do łask, zatem można się spodziewać, że popyt na biura do wynajęcia niedługo wzrośnie.

Spis treści:
Sektor biurowy po ciężkiej próbie
Wojna na Ukrainie przyniosła niepewność
System pracy zmienił się na niekorzyść biur stacjonarnych
Mniej korzystnie? Niekoniecznie
Biura stacjonarne na powrót odzyskują pozycję na rynku nieruchomości
Oferty biur na sprzedaż

Sektor biurowy po ciężkiej próbie

Rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze biurowym przeszedł trudną batalię. Kiedy w Polsce wybuchła pandemia koronawirusa, stacjonarne biura opustoszały. Pracownicy biurowi zostali bowiem oddelegowani do pracy zdalnej. Popyt na biura do wynajęcia gwałtownie spadł. Właściciele biurowców liczyli straty, ponieważ planowane procesy komercjalizacji obiektów zaczęły się opóźniać.
Czasowo wstrzymane zostały również trwające budowy nowych inwestycji. Wprawdzie po zniesieniu lockdownu firmy wykonawcze czym prędzej powróciły do prac, aby nadrobić straty czasowe i utrzymać terminy z założonych harmonogramów, jednak nie przy wszystkich projektach inwestycyjnych się to udało.

Wojna na Ukrainie przyniosła niepewność

Kiedy lockdown został zniesiony a biura stacjonarne na powrót zaczęły zapełniać się najemcami, świat usłyszał o wybuchu wojny na Ukrainie. Do Polski zaczęli masowo napływać uchodźcy wojenni. Wielu z nich podjęło decyzję o pozostaniu w Polsce na dłużej. Wśród tych osób nie brakowało przedsiębiorców, którzy na terenie Polaki zaczęli odbudowywać swoje biznesy. Często potrzebują oni powierzchni biurowych, co pozytywnie odbiło się na zainteresowaniu biurami na wynajem na terenie całego kraju.

System pracy zmienił się na niekorzyść biur stacjonarnych

Po burzliwych latach w Polsce ukształtował się nowy system pracy. Obecnie dużą popularnością cieszy się home office, czyli w pełni zdalna praca. System ten został narzucony na Polaków w czasie lockdownu związanego z pandemią koronawirusa. W wielu firmach sprawdził się on na tyle, że pracownicy do dnia dzisiejszego wykonują swoje obowiązki z zacisza własnych domostw. Ten system pracy nie zawsze się jednak sprawdza.
Z uwagi na to, że nie każdy pracownik może wykonywać swoje obowiązki zdalnie, w Polsce zaczął się popularyzować hybrydowy model pracy. Pracownik może część obowiązków wykonywać w domu lub innym dowolnym miejscu, a część w stacjonarnym biurze. Takie rozwiązanie jest korzystne dla obu stron. Pracownik może dostosowywać swoje obowiązki do pozostałych codziennych spraw, natomiast z punktu widzenia pracodawcy ogranicza to konieczność stworzenia dodatkowego , stacjonarnego miejsca pracy dla pracownika. W praktyce wygląda to tak, że z jednego biurka w biurze stacjonarnym naprzemiennie korzystać może kilku pracowników. Oznacza to tym samym, że pracodawca może ograniczyć wynajmowaną powierzchnię biurową do absolutnego minimum.

Mniej korzystnie? Niekoniecznie

O ile bieżąca sytuacja w sektorze biurowym wydaje się mimo wszystko mało korzystna z punktu widzenia właścicieli obiektów biurowych, to właśnie teraz może być dobry moment na zakup nieruchomości tego rodzaju. Część budynków została wystawiona po dużo bardziej atrakcyjnych cenach ofertowych, niż początkowo planowali ich obecni właściciele. Co więcej, niejednokrotnie są oni skłonni do dalszej negocjacji ceny transakcyjnej, jeśli mają już na horyzoncie osobę zainteresowaną nabyciem obiektu. Możliwość pozbycia się nieruchomości i otrzymania dużego zastrzyku gotówki jest dla niektórych na tyle korzystną opcją, że chętnie przystają na proponowaną ofertę cenową.

Biura stacjonarne na powrót odzyskują pozycję na rynku nieruchomości

Wprawdzie obecnie biura stacjonarne jeszcze muszą się starać, aby pozyskać biurowych najemców. Niemniej jednak wiele wskazuje na to, że najemców stacjonarnych znów zacznie przybywać. Po części będą to najemcy z Ukrainy, którzy stawiają na ekspansję w Polsce. Z tego względu warto przyjrzeć się bieżącej ofercie rynkowej.

Oferty biur na sprzedaż

Rynek nieruchomości w sektorze biurowym jest na tyle rozwinięty w Polsce, że obecnie wachlarz ofert nieruchomości na sprzedaż jest dość atrakcyjny.
Poniżej prezentujemy przykładowe oferty biur na sprzedaż, które dostępne są na wyłączność w biurach nieruchomości WGN.

W Myszkowie na sprzedaż wystawiono budynek o charakterze biurowo-usługowym o powierzchni 600 metrów kwadratowych. Nieruchomość sprawdzi się doskonale jako placówka bankowa, prywatna przychodnia itp. Jest to 4.kondygnacyjny budynek, który mieści się w atrakcyjnej lokalizacji, tuż przy ulicy. Lokalizacja charakteryzuje się dużym natężeniem ruchu osób pieszych oraz samochodowym. Nieruchomość posiada własny parking na około 12 samochodów, a także prywatny garaż, co stanowi bardzo duży atut. Powierzchnia działki, na której posadowiony jest obiekt, wynosi 700 metrów kwadratowych. Budynek został wystawiony na sprzedaż za 2 000 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 333 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą sprzedaży czuwa biuro nieruchomości WGN Myszków.

Również w Katowicach znajduje się ciekawa oferta sprzedaży nieruchomości, nad którą czuwa biuro nieruchomości WGN Myszków. Budynek o charakterze biurowym usytuowany jest w centrum miasta. Budynek liczy niemal 451 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Nieruchomość została wykończona w wysokim standardzie, nowoczesna jest również bryła budynku, co stanowi dodatkowy atut nieruchomości. Nieruchomość sąsiaduje z galerią handlową oraz innymi budynkami o charakterze komercyjnym. Obiekt jest bardzo dobrze skomunikowany z dworcem PKP i PKS. Okolica cechuje się bardzo dużym natężeniem ruchu kołowego i pieszego. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nie wymaga od przyszłego właściciela dodatkowego wkładu finansowego. Do budynku przynależy prywatny parking. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 513 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 900 000 złotych, co daje 6 433 złotych za metr kwadratowy.

Kolejnym przykładem jest nieruchomość inwestycyjna położona w Środzie Śląskiej. Budynek o powierzchni 2352 metrów kwadratowych mieści się na działce o powierzchni 1388 metrów kwadratowych. Nieruchomość jest położona w strefie śródmiejskiej, w odległości zaledwie około 50 metrów od rynku. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajduje się budynek przedszkolny, hotel, budynki mieszkalne a także mieszkalno-użytkowe, liczne placówki handlowe, budynki użyteczności publicznej itp. Zróżnicowane powierzchnie biurowo-mieszkalne, jakie znajdują się wewnątrz budynku, stwarzają możliwość adaptacji według potrzeb przyszłego właściciela. Nieruchomość może zostać przeznaczona na biura, lokale usługowe oraz lokale mieszkalne. Przedmiotowa nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. Warunkiem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej jest ustanowienie bezterminowych ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości, tj. użytkowania pomieszczeń o łącznej powierzchni około 312,5 metrów kwadratowych. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 500 000 złotych, co daje 638 złotych za metr kwadratowy nieruchomości. Nad ofertą sprzedaży obiektu czuwa WGN Głogów.

Redakcja
Komercja24.pl

Design nieruchomości: Grant Thornton zmienia swoje biuro w Katowicach

Wizualizacja biura GT_1Firma Grant Thornton przenosi swoje katowickie biuro do nieruchomości inwestycyjnej – kompleksu Face2Face Business Campus.

W nieruchomości inwestycyjnej Face2Face Business Campus firma Grant Thornton zajmie 1220 mkw. W wyborze lokalizacji, negocjacjach umowy najmu oraz w procesie relokacji najemcę wspiera firma doradcza Colliers. Eksperci firmy, a konkretnie platformy Colliers Define, oferującej usługę kompleksowego przekształcania wnętrz i przestrzeni komercyjnych, zadbają także o koncepcję i projekt aranżacji nowej siedziby najemcy zgodnie z hybrydowym modelem pracy i obecnie obowiązującymi standardami.

– Nowoczesne budynki, wysoka jakość architektury i nowe inwestycje sprawiły, że Katowice, które niegdyś kojarzone były z zagłębiem przemysłu ciężkiego, pozbyły się stereotypowej łatki. Dziś to nowoczesne miasto, które przyciąga polskie i zagraniczne firmy oraz stwarza im doskonałe warunki do rozwoju. Przykładem jest Grant Thornton, międzynarodowa firma oferująca usługi audytorsko-doradcze, która wraz z relokacją zdecydowała się powiększyć swoje biuro i jeszcze bardziej umacniać swoją pozycję w regionie – mówi Barbara Pryszcz, Dyrektor Regionalna Colliers w Katowicach.

Nowe biuro Grant Thornton zajmie 1220 mkw. w kompleksie Face2Face Business Campus, zrealizowanym przez Echo Investment i zarządzanym przez ekspertów Colliers. Dzięki umowie podpisanej z Grant Thornton budynek A jest w pełni wynajęty.

Kompleks Face2Face Business Campus od samego początku cieszy się dużym zainteresowaniem najemców, którzy doceniają przede wszystkim jego lokalizację i funkcjonalność, ale także nieszablonowe zagospodarowanie terenów zewnętrznych inwestycji. W Face2Face nowoczesna przestrzeń biurowa została uzupełniona o świetnie urządzone, otwarte patio, gdzie można korzystać z hamaków, posiedzieć na ławce, zagrać w koszykówkę, a to wszystko wśród zieleni i wody – mówi Wojciech Mazur, senior leasing manager w dziale projektów komercyjnych Echo Investment, odpowiedzialny za finalizację tej transakcji.

Firma Grant Thornton w ostatnim roku obrotowym powiększyła skalę biznesu w Polsce o 20%, a przez ostatnie sześć lat – o prawie 300%. Żeby móc rozwijać się w tym tempie, potrzebujemy nowych, funkcjonalnych, dobrze zaprojektowanych i skomunikowanych przestrzeni biurowych. Naszych pracowników stale przybywa, w tym szybko rośnie zespół w Katowicach, i potrzebują oni dobrych warunków do pracy. Dlatego cieszę się, że nowym biurem umacniamy naszą obecność w biznesowym centrum Śląska – komentuje Tomasz Wróblewski, Partner Zarządzający Grant Thornton.

Osiedle mieszkalne START w Gdańsku Kokoszkach gotowe do użytku

Osiedle Start etap II

Osiedle mieszkalne START w Gdańsku Kokoszkach jest już gotowe do użytku.

Deweloper INPRO zakończył budowę II etapu osiedla Start, które znajduje się przy ul. Nowatorów w Gdańsku Kokoszkach. Deweloper uzyskał dla inwestycji pozwolenie na użytkowanie. W ramach tej fazy inwestycji powstały łącznie 4 budynki mieszczące w sumie 159 mieszkań.
Osiedle Start składa się z dwóch etapów obejmujących w sumie 316 mieszkań w 8 budynkach. Osiedle może pochwalić się dobrze rozbudowaną infrastrukturą otoczenia.
Aktualnie w ofercie dostępnych jest 38 mieszkań powstałych w ramach etapu II. Ceny za mieszkania na sprzedaż zaczynają się już od 7 992 zł brutto za m2.

 

Osiedle Start to nie tylko doskonała lokalizacja i liczne nowoczesne udogodnienia, ale także ciekawa architektura oparta na ponadczasowym i funkcjonalnym designie. Walory estetyczne nie są oczywiście jedyną zaletą naszego budownictwa. W inwestycji najważniejszą rolę odgrywa jakość, którą widać między innymi w wykorzystywanych materiałach i sposobie wykonania – mówi Rafał Zdebski, Dyrektor Handlowy INPRO S.A.

WGN pośredniczy w sprzedaży malowniczego pałacu nad brzegiem jeziora

237-1
WGN Konin pośredniczy w sprzedaży malowniczego pałacu nad brzegiem jeziora.

Przedmiotem sprzedaży jest neoklasycystyczny, zabytkowy pałac położony w Lubstowie. Nieruchomość inwestycyjna jest otoczona 12.hektarowym parkiem krajobrazowym, w którym dwa niewielkie wzniesienia połączono mostkiem.
Powierzchnia całkowita pałacu na sprzedaż wynosi 1998,6 m2, natomiast powierzchnia użytkowa – 1604,9 m2. Pałac został gruntownie wyremontowany. Pałac i park są obiektami wpisanymi do rejestru zabytków. Kompleks podlega pod Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków w Poznaniu, oddział w Koninie.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 9 900 000 złotych.

 

Gorzowska nieruchomość inwestycyjna NoVa Park z nowym najemcą

NoVa Park_2022 (2)

Gorzowska nieruchomość inwestycyjna NoVa Park z nowym najemcą.

Nowym najemcą została firma iSpot. Marka, która otworzyła się w ostatnim czasie w NoVa Park, była oczekiwana przez wielu klientów. iSpot Apple Premium Reseller to sieć salonów z pełną ofertą produktów firmy Apple oraz firm trzecich specjalizujących się w tworzeniu produktów komplementarnych do komputerów Mac, iPadów, iPhone’ów oraz iPodów Salon o powierzchni blisko 73 m2 powiększył ofertę gorzowskiego centrum handlowego z kategorii „Dom i multimedia”.
Salon iSpot jest zlokalizowany na poziomie 0, naprzeciwko sklepu Pull&Bear.

„NoVa Park to kolejne centrum handlowe, które dołącza do wielkiej rodziny resellera Apple w Polsce. W nowoczesnym salonie klienci znajdą pełną ofertę Apple, a także profesjonalne doradztwo i wsparcie. To kolejna unikatowa marka w Gorzowie, która była wyczekiwana przez naszych klientów. Potwierdza to, że NoVa Park stanowi gwarancję najlepszych doświadczeń zakupowych oraz przyciąga najbardziej lubiane przez klientów marki” – mówi Ewa Bujnowska, Senior Leasing Manager MAS PLC.

Inwestycja mieszkaniowa Czysta 4 we Wrocławiu z zielonym skwerem

CZYSTA 4 WROCLAW 2

BPI Real Estate Poland planuje stworzyć zielony skwer przy realizowanej przez siebie inwestycji mieszkaniowej Czysta 4 we Wrocławiu.

Skwer ma powstać na terenie dzierżawionym przez firmę dla potrzeb budowy. Belgijski deweloper złożył już wniosek o decyzję o warunkach zabudowy dla przyszłego zielonego zakątka. Projekt Czysta 4, w ofercie którego są 183 mieszkania i apartamenty, powstaje zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i w duchu koncepcji 15-minutowego miasta.
Kupujący mają do wyboru mieszkania od 1- do 4-pokojowych. 
Na kondygnacji podziemnej oprócz hali garażowej z 93 miejscami postojowymi znajdą się również komórki lokatorskie.

DTW Logistics wynajęło ponad 25 000 m kw. w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni pod Warszawą

3259dcce26a81e279592fe436071c4fd
DTW Logistics wynajęło ponad 25 000 m kw. w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni pod Warszawą.

DTW Logistics zajmie ponad 25 000 m kw. w ramach Panattoni Park Warsaw West. Z wynajętej powierzchni nowy najemca skorzysta w kwietniu 2023 roku. Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Warsaw West położona jest przy Drodze Krajowej 92. Panattoni Park Warsaw West osiągnie docelowo ok. 91 000 m kw w ramach 3 budynków. Obecnie ukończona została w całości jedna z hal – o powierzchni 31 190 m kw. Hala ta została już w całości wynajęta.

– „Po raz kolejny intensywna działalność Panattoni w regionie warszawskim otwiera nowe możliwości do rozwoju dla naszych klientów. Atrakcyjna lokalizacja pozwoliła DTW Logistics na dalszy rozwój na strategicznym dla firmy rynku, a także przeniesienie działalności na bardziej nowoczesną powierzchnię, która pozwala na optymalizację wielu procesów. To doskonałe uczucie dopisać do portfolio Panattoni kolejnego klienta z branży TSL. Mamy nadzieję, że więcej wspólnych realizacji jeszcze przed nami” – mówi Olga Wałkiewicz, Senior Development Manager w Panattoni.

Warszawska nieruchomość komercyjna Varso Place częścią wystawy głównej Muzeum Warszawy

340A9251_1600pix_©Tomek KaczorWarszawska nieruchomość komercyjna Varso Place częścią wystawy głównej Muzeum Warszawy.

HB Reavis we współpracy z Muzeum Warszawy uzupełniło makietę wysokościowców na wystawie stałej dostępnej przy Rynku Starego Miasta. Od jesieni 2022 roku turyści i mieszkańcy miasta, którzy odwiedzają siedzibę główną Muzeum Warszawy, mogą podziwiać makietę nowego najwyższego wieżowca w stolicy – Varso Tower.

Powołane w 1936 roku Muzeum Warszawy prowadzi działalność wystawienniczą, badawczą, wydawniczą, edukacyjną oraz kulturalną. Jego siedzibą główną jest 11 zabytkowych kamienic na Rynku Starego Miasta, wpisanych na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO.

Stare Miasto to miejsce, gdzie zaczęła powstawać dawna Warszawa. Tu wytyczono pierwsze ulice i wyrosły pierwsze budynki. Dziś puszcze wieżowców wyrastają w zupełnie innych dzielnicach, między innymi na Woli, gdzie powstało Varso Tower. W siedzibie głównej Muzeum Warszawy, przy Rynku Starego Miasta, możemy obejrzeć historię tych budynków. Możemy obejrzeć historię rozwoju Warszawy mówi Karolina Ziębińska-Lewandowska, dyrektor Muzeum Warszawy.

Wystawa główna Muzeum Warszawy wychodzi od historii pojedynczych przedmiotów, by opowiadać o wydarzeniach i ludziach, którzy zadecydowali o charakterze współczesnej Warszawy. Jej część Dane Warszawskie pozwala dostrzec ekonomiczne i społeczne przemiany miasta, które mówią o politycznej przynależności Warszawy, jej przestrzennym i demograficznym rozwoju, architektonicznych metamorfozach i cywilizacyjnych przeobrażeniach. To właśnie tutaj znajdują się makiety historycznie najwyższych budowli, które nadały Warszawie obecny kształt. Od jesieni 2022 roku zwiedzający ekspozycję stałą Muzeum Warszawy odkryją jej najnowszy element – makietę wieżowca Varso Tower.

Zbudowaliśmy kompleks Varso Place, który odmienił zaniedbany fragment Warszawy. Dzięki temu powstała przestrzeń miejska przyjazna dla ludzi, którzy tutaj pracują i się spotykają, ale również dla turystów odwiedzających Warszawę. Jesteśmy dumni z tego, że budynek Varso Place jest reprezentowany jako makieta w Muzeum Warszawy – dodaje Marcin Chruśliński z firmy HB Reavis Poland, która zrealizowała Varso Place.

materiał prasowy

White Star Logistics z pozwoleniem na budowę podwarszawskiej nieruchomości inwestycyjnej w Nowym Koniku

6b2a7a1b35940e751b62c82afc779a76
White Star Logistics z pozwoleniem na budowę podwarszawskiej nieruchomości inwestycyjnej w Nowym Koniku.

White Star Logistics, wspólne przedsięwzięcie White Star Real Estate i Bain Capital Credit, otrzymało pozwolenie na budowę pierwszego etapu w przygotowywanym do realizacji parku przemysłowo-logistycznym w Nowym Koniku pod Warszawą. W ramach projektu powstać mają 4 budynki. Jako pierwsza powstanie hala B, która będzie miała powierzchnię ponad 21 tys. m2. Cały kompleks docelowo będzie liczył ponad 76 tys. m2. Jak deklaruje deweloper – minimalny możliwy do utworzenia moduł to około 1 400 m2 . Zakończenie budowy I etapu w White Star Logistics Warszawa Nowy Konik nastąpi na przełomie III i IV kw. 2023 r.

W sektorze biurowym lepiej, ale wciąż nie jest łatwo

alexander-pemberton-95212-unsplash

W sektorze biurowym lepiej, ale wciąż nie jest łatwo. Sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych wciąż jest nieustabilizowana.

Sektor biurowy w Polsce wciąż boryka się z efektami pandemii koronawirusa i skutkami lockdownu, który zwiększył popularność pracy zdalnej. Obecnie wielu pracowników pozostaje przy pracy na zasadzie home office, lub wykonuje swoje obowiązki w systemie hybrydowym. Odbija się to na poziomie wynajmu biur w Polsce. Stacjonarne biura na wynajem nie cieszą się już tak dużą popularnością, jak dawniej. Wprawdzie wiele firm powraca do stacjonarnych biur na wynajem, jednak sektor ten dalej boryka się z pustostanami.