Trwały wzrost i dobre perspektywy rozwoju na rynku nieruchomości magazynowych w Poznaniu

joshua-sortino-215039-unsplash
Trwały wzrost i dobre perspektywy rozwoju na rynku nieruchomości magazynowych w Poznaniu.

Driverem rynku magazynowego w Wielkopolsce są firmy logistyczne. Nawet po wybuchu wojny w Ukrainie, położony 260 km od Berlina, Poznań – nadal pozostaje wygodnym węzłem przeładunkowym towarów z Zachodu na Wschód – mówią Natalia Mika oraz Patryk Podgórski, doradcy w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Poznań jest jednym z dynamiczniej rozwijających się rynków magazynowych w kraju. Na koniec trzeciego kwartału tego roku zasoby magazynowe w Wielkopolsce przekroczyły 3,3 mln mkw. Najwięcej, bo ponad 20 proc. powierzchni (ponad 673 300 mkw.) znajduje się w Poznaniu, kolejne 16 proc. w Gądkach (537 000 mkw.) i ponad 12 proc. w Komornikach (ponad 407 300 mkw.).

 

Jako jeden z pięciu głównych rynków magazynowych, Poznań odzwierciedla trendy panujące w całym kraju. Firmy wykazują większą ostrożność podejmując decyzje o wynajmie, co już widać w statystykach za trzy kwartały 2023 roku. Do końca września najemcy podpisali w Wielkopolsce kontrakty najmu na 330 500 mkw. magazynów, czyli o ponad 55% mniej niż w tym samym okresie ubiegłego roku (732 900 mkw.).

Driverem rynku magazynowego w regionie są firmy logistyczne. I chociaż po wybuchu wojny w Ukrainie, ten rynek zbytu trochę się skurczył, to Poznań nadal jest wygodnym węzłem przeładunkowym towarów z Zachodu na Wschód. Jednak również logistycy w ostatnim roku podchodzili ostrożniej do nowych najmów. Nastroje w branży schłodziło ogóle spowolnienie gospodarcze, a co za tym idzie mniejsza przewidywalność zainteresowania ze strony klientów docelowych. W konsekwencji także w tej branży odnotowaliśmy mniej transakcji – mówi Natalia Mika, doradczyni w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Trzeba jednak pamiętać, że aktualne spadki liczone są w porównaniu z poprzednimi latami, gdy na rynku padały rekordy. W latach 2021 i 2022 w Wielkopolsce firmy zawarły sporo spektakularnych transakcji, na duże magazyny, po 50 – 100 tys. mkw. – Obecnie firmy wynajmują zdecydowanie mniejsze powierzchnie. Dokładnie analizują swoje potrzeby i nie decydują się na dobieranie metrów na tzw. zapas. W przyszłości będziemy też świadkami coraz częstszych konsolidacji – czyli przenoszenia działalności najemcy z kilku hal do jednej. Takie działanie ma na celu obniżenie śladu węglowego i bycia zarówno bardziej ekologicznym, jak i bliżej rynku zbytu – wyjaśnia Patryk Podgórski, doradca w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

W ostatnich 12 miesiącach najwięcej metrów magazynowych wynajęły: Raben w City Logistics Poznań III (44 tys. mkw. w 3 kw. 2023 r.), poufny najemca z sektora logistycznego w Panattoni Park Poznań XI (21 tys. mkw., 4 kw. 2022) oraz 7R Solution w 7R Park Poznań West (19 tys. mkw. w 2 kw. 2023 r.). Niemniej to w trzecim kwartale 2022 roku została podpisana rekordowa transakcja ubiegłego roku, a mianowicie firma z sektora e-commerce wynajęła 82 tys. mkw. w Panattoni Park Poznań A2.

 

Największymi obiektami oddanymi w regionie w ostatnich 12 miesiącach są: P3 Poznań II w Robakowie (77 350 mkw.), Panattoni Park Poznań West Gate I w Tarnowie Podgórnym (59 600 mkw.), MLP Poznań West (58 000 mkw.) oraz Panattoni Park Poznań West Gate II (47 800 mkw.).

Źródło: Newmark Polska (fragment raportu).

 

Nowe Centrum Dystrybucji firmy KiK już otwarte

LSK_Polska_Centrum_Dystrybucji
Nowe Centrum Dystrybucji firmy KiK jest już otwarte. Marka KiK właśnie osiągnęła kolejny etap rozwoju w Polsce. W Rabowicach pod Swarzędzem uroczyście zostało otwarte pierwsze w Polsce Centrum Dystrybucji, które będzie obsługiwać wyłącznie tę sieć sklepów. Uruchomienie nowoczesnego obiektu o powierzchni magazynowej 40 000 mkw. z niemal 35 000 miejscami paletowymi oznacza dla marki szybszą i sprawniejszą dystrybucję towarów do punktów handlowych na terenie kraju.

Polska jest najważniejszym po Niemczech rynkiem dla sieci sklepów KiK. Stworzenie dla marki Centrum Dystrybucji w Rabowicach jest tego najlepszym potwierdzeniem i zarazem kolejnym już krokiem milowym w rozwoju sieci. Tylko w tym roku z sukcesem uruchomiono sklep internetowy i wdrożono program lojalnościowy oraz aplikację myKiK, które mają już przeszło milion użytkowników. Nowoczesny i wydajny hub logistyczny ma wspomóc dalszą ekspansję tego value retailera, który nie powiedział jeszcze ostatniego słowa w kwestii rozwoju w Polsce i w coraz szybszym tempie zmierza do osiągnięcia liczby 500 lokalizacji.

Nieustannie się rozwijamy, więc możliwości logistyczne magazynów centralnych, które do tej pory nas obsługiwały, stały się niewystarczające. Otwarcie nowego Centrum Dystrybucji w Polsce będzie miało przełożenie na optymalizację i wydajność procesu dystrybucji, co w praktyce oznacza jeszcze szybsze i tańsze zaopatrywanie naszych sklepów. Obiekt można rozbudować o kolejne 22 000 mkw. – jest to niezwykle istotne, patrząc na tempo naszego rozwoju i dalsze plany. Uruchomienie centrum logistycznego w Polsce pomoże zwiększać ofertę produktową, a to na pewno ucieszy obecnych i przyszłych klientów KiK. – mówi Jan Skowron, dyrektor zarządzający sieci sklepów KiK.

Źródło: KiK.

Knight Frank: Ceny luksusowych nieruchomości w kurortach narciarskich idą w górę

jean-estrella-hvkAKCt1So0-unsplash
Według najnowszego dorocznego raportu opublikowanego przez firmę doradczą Knight Frank –
Ski Property Report 2023, średnia cena nieruchomości w 24 śledzonych kurortach narciarskich wzrosła o 4,4% w ciągu 12 miesięcy (na koniec czerwca 2023 r.). Z wyjątkiem okresu pandemii, stanowi to najszybsze tempo wzrostu od 2014 r.

Indeks pokazuje, że szwajcarskie kurorty prowadzą w rankingu drugi rok z rzędu, a czołowe miejsca zajmują trzy niemieckojęzyczne kurorty – Klosters (16%), Davos (13%) i Andermatt (9%). Brak podaży i rozbudowa infrastruktury w każdym z tych ośrodków przyczyniają się do wzrostu cen. Chamonix (7%) utrzymuje tytuł najpopularniejszego kurortu we francuskich Alpach. Jego populacja wzrasta z 10.000 do 130.000 w szczycie sezonu. Ośrodek przyciąga szeroką grupę turystów, od narciarzy po rowerzystów górskich i jest gospodarzem wielu wydarzeń sportowych, co również napędza popyt wśród inwestorów.

Kate Everett-Allen, head of global residential research w Knight Frank, powiedziała: „Ograniczona podaż powstrzymuje spadki cen. W trzech kluczowych francuskich kurortach liczba ofert spadła średnio o 56% w porównaniu z sytuacją sprzed pandemii. Ośrodki narciarskie stoją przed dużymi wyzwaniami, które obejmują zmiany klimatyczne, konieczność modernizacji infrastruktury i rygorystyczne zasady planowania przestrzennego. Trzeba zaznaczyć, że rynek ewoluuje i przyciąga kupujących z tak odległych miejsc jak Azja. Nabywcy z Europy Południowej również są w rosnącej grupie zainteresowanych, ponieważ nawracające fale upałów skłaniają właścicieli drugich domów do poszukania nowych lokalizacji właśnie na północy”.

Alpine Homes Sentiment Survey

Jako część dorocznego raportu Ski property Report 2023 Knight Frank przeprowadził badanie nastrojów Alpine Homes Sentiment Survey wsród 320 swoich klientów z 34 krajów. Respondenci to obecni właściciele domów, potencjalni nabywcy oraz osoby pasjonujące się górami.

Główne wnioski z badania:

  • 72% respondentów badania twierdzi, że odporność ośrodka narciarskiego na wahania rynkowe wpływa na ich decyzję o miejscu zakupu.

  • 52% respondentów szuka drugiego domu, który planuje wynająć, w porównaniu z 48% w zeszłym roku.

  • 78% respondentów twierdzi, że efektywność energetyczna domu jest dla nich ważna lub bardzo ważna, ale jedynie 28% byłoby skłonnych zapłacić wyższą cenę za taki dom.

  • 60% respondentów spodziewa się wzrostu cen nieruchomości alpejskich w ciągu najbliższych 12 miesięcy.

  • 39% potencjalnych nabywców twierdzi, że wzrost kosztów utrzymania wpłynął na budżet, jaki przeznaczą na alpejską nieruchomość.

Zmiana klimatu w Alpach

Wiele ośrodków narciarskich w Alpach Francuskich i Szwajcarskich podejmuje kroki w celu opracowania elementów zapewniających zrównoważony rozwój i zwiększenia długoterminowej odporności na zmiany klimatyczne. Niektóre z kroków podejmowanych przez te ośrodki obejmują:

  • Kilka ośrodków, takich jak te w Portes du Soleil i Four Valleys zacieśniają współpracę, żeby zaoferować narciarzom dostęp na podstawie multi-pass’ów.

  • Compagnie du Mont-Blanc współpracuje z naukowcami w celu opracowania prognoz opadów śniegu na następne trzy dekady. Ze zboczy zostaną usunięte kamienie i posadzona zostanie nowa trawa, która dłużej utrzymuje śnieg.

  • Ośrodki wykorzystują energię odnawialną do zasilania wyciągów narciarskich i armatek śnieżnych. Energia słoneczna jest obecnie podstawą infrastruktury publicznej, a autobusy elektryczne są normą w kurortach takich jak Verbier i Val d’Isère. W Gstaad znajduje się składowisko odpadów, które zapewnia ogrzewanie ponad połowie kurortu.

Apy latem też kuszą

Atrakcyjność Alp latem jest bliska zimowym rekordom. Dane Compagnie du Mont-Blanc pokazują, że około 40% przychodów Chamonix z wyciągów narciarskich jest uzyskiwanych od maja do października. Według lokalnego biura informacji turystycznej, w Crans-Montana 44% noclegów w 2022 r. miało miejsce w miesiącach letnich. Oprócz licznych ofert sportowych popyt wśród turystów napędzają festiwale muzyczne, sztuki, jedzenia i jogi.

Knight Frank Ski Property Index Results 2023.
Srednia cena domu z czterema sypialniami w centralnej lokalizacji.
Roczna zmiana cen na koniec II kwartału 2023 r.

Źródło: Knight Frank.

INPRO rusza ze sprzedażą mieszkań w ramach inwestycji Forma w Elblągu

Nowe_mieszkania_Elblag_Osiedle_Forma_INPRO_08-V1INPRO rusza ze sprzedażą mieszkań w ramach inwestycji Forma w Elblągu. Grupa INPRO wprowadziła do oferty 68 mieszkań w ramach I etapu osiedla FORMA w Elblągu. Rozpoczęcie budowy zaplanowano na przełom marca i kwietnia 2024 roku, a zakończenie na koniec września 2025 roku. Cały kompleks przy ul. Mielczarskiego będzie realizowany w III etapach.

W ramach wprowadzonego do sprzedaży I zadania inwestycyjnego na osiedlu FORMA powstanie 1 budynek o zróżnicowanej wysokości (6 oraz 7 kondygnacji) mieszczący 68 lokali mieszkalnych 2-, 3- oraz 4-pokojowych o funkcjonalnych powierzchniach mierzących od 42 do 71 m2. Do mieszkań będą przynależeć zielony ogródki i balkony.
Projekt architektoniczny opracowała pracownia Proconcept. Aktualnie prowadzone są prace przygotowawcze związane z rozpoczęciem budowy, która rozpocznie się na przełomie marca i kwietnia 2024 r. Ukończenie I etapu inwestycji zaplanowano na koniec września 2025 roku.

Bardzo pozytywnie oceniamy potencjał Elbląga, który jest dla nas nowym i obiecującym rynkiem. Atrakcyjność miasta rośnie m.in. dzięki nowej dwupasmowej drodze, czas dojazdu do Gdańska skrócił się do 30 minut. Zakończony przekop Mierzei Wiślanej to szansa na duży rozwój Elbląga, miasto może wiele zyskać pod kątem gospodarczym i turystycznym. Na osiedlu FORMA planujemy przenieść stosowane przez nas wysokie standardy i udogodnienia z naszych realizowanych inwestycji w Trójmieście – powiedział Rafał Zdebski, Dyrektor handlowy w INPRO S.A.

Źródło: INPRO S.A.

Firma Etisoft Packaging System zostanie dłużej w nieruchomości komercyjnej Diamond Business Park Gliwice

wh_gliwice_wybrane-1
Firma Etisoft Packaging System zostanie dłużej w nieruchomości komercyjnej Diamond Business Park Gliwice.

Nieruchomość komercyjna Diamond Business Park Gliwice to kompleks przemysłowo-magazynowo-biurowy o powierzchni 55 000 m2, dostosowany do potrzeb średnich i małych firm. DBP zlokalizowany jest w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Powierzchnie projektowane i aranżowane są w systemie build-to-suit (BTS), czyli dostosowane do indywidualnych potrzeb klienta.

Lider branży opakowań kartonowych do transportu – Etisoft Packaging System, przedłużył umowę najmu powierzchni magazynowej w Diamond Business Park Gliwice. Nowa umowa dotyczy powierzchni magazynowej klasy A, zlokalizowanej w największej hali kompleksu przy ulicy Leonarda da Vinci w Gliwicach.

W kompleksie Diamond Business Park Gliwice czujemy się bardzo dobrze i mamy doskonałe warunki do rozwoju naszego biznesu. Jesteśmy też zadowoleni ze współpracy z White Star Real Estate, która zarządza obiektem i jest zawsze otwarta na nasze potrzeby. Dodatkowym atutem jest dla nas podejście zarządcy do kwestii związanych ze zrównoważonym rozwojem, który jest niezwykle ważny zarówno dla nas, jak i całego przemysłu tekturowego – mówi Prezes Etisoft Packaging System.

Obiekt w Gliwicach, który realizuje White Star Real Estate, posiada jeden z najlepszych wskaźników dotyczących pustostanów w całym portfolio dewelopera nieruchomości komercyjnych.

mat.pras.

Placówka Banku Millennium w Gdańsku z certyfikatem LEED Gold

hl-35470652700
Placówka Banku Millennium w Gdańsku z certyfikatem LEED Gold.

Jeden z oddziałów Banku Millennium, zlokalizowany w sercu gdańskiego Wrzeszcza, przeszedł niedawno modernizację, której efektem jest uzyskanie certyfikatu LEED na poziomie Gold. W budynku wybudowanym jeszcze w latach 70-tych zaimplementowano szereg nowoczesnych rozwiązań, dzięki którym jego standard nie odbiega obecnie od najnowszych proekologicznych trendów. Certyfikacja obiektu została przeprowadzona we współpracy z firmą doradczą JWA, specjalizującą się w zielonych rozwiązaniach dla nieruchomości komercyjnych.

Modernizacja gdańskiej placówki jest kolejnym krokiem w realizacji długofalowych działań Banku Millennium, polegających na świadomym zarządzaniu nieruchomościami należącymi do spółki i dbałości o środowisko naturalne.

Nasze centrale w Warszawie i Wrocławiu posiadają już odpowiednie certyfikaty, dlatego zależało nam, aby budynek w Gdańsku znalazł się na tym samym poziomie – mówi Anna Wojda, kierownik projektu w Departamencie Administracji i Infrastruktury Banku Millennium. Certyfikat jest potwierdzeniem, że nawet tak duży projekt prowadzony był w sposób świadomy ekologicznie. Naszym oczekiwaniem minimum był poziom Silver, jednak dzięki pracy zespołu projektowego udało się wypracować tyle proekologicznych rozwiązań, że dotarliśmy na poziom GOLD. Jest to niezwykłe osiągnięcie jak na budynek wybudowany w latach 70-tych, potwierdzające tezę, że nie tylko nowe budynki mogą być ekologiczne. To właśnie potwierdza certyfikat LEED. 

 

mat.pras.

Deweloper Panattoni wystartował z budową nieruchomości komercyjnej o powierzchni ponad 84 000 mkw w Łodzi

lodz_west_langiewicza
Deweloper Panattoni wystartował z budową nieruchomości komercyjnej o powierzchni ponad 84 000 mkw w Łodzi.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, rozbudowuje swoje portfolio w granicach Łodzi. Deweloper ruszył z budową pierwszej hali w ramach Panattoni Park Łódź West II, która zajmie 70 630 m kw. Blisko połowę powierzchni obejmie Rohlig SUUS Logistics.

Panattoni w regionie łódzkim dostarczyło ponad 2,2 mln m kw.– więcej niż w takich regionach jak Mazowsze czy Dolny Śląsk, co podkreśla kluczowe znaczenie tego obszaru dla rozwoju firmy. Ok. 1 mln m kw. deweloper dostarczył w granicach Łodzi. Teraz poszerzy wolumen o kolejne 84 370 m kw. w ramach dwóch hal.

– „Nasz nowy projekt to kombinacja atrakcyjnej lokalizacji, bardzo wysokiego standardu zrównoważonego budownictwa i powierzchni, na której będą mogły być prowadzone bardzo zróżnicowane procesy, m.in. logistyczne, magazynowe, e-commerce czy produkcyjne. Najlepszym potwierdzeniem potencjału jest najem ponad 30 000 m kw. przez międzynarodowego gracza jakim jest Rohlig SUUS Logistics” – dodaje Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni.

Panattoni Park Łódź West II zlokalizowany jest przy ul. Langiewicza, w sąsiedztwie drogi S14 – łączącej autostradę A2 (Warszawa – Łódź – Poznań – Berlin) i drogę ekspresową S8 (Białystok – Warszawa – Łódź – Wrocław). Pierwszy z obiektów zostanie dostarczony w III kwartale 2024 r.

– „W dobie błyskawicznie rosnącego polskiego rynku nieruchomości przemysłowych, region łódzki ten staje się jednym z najatrakcyjniejszych ośrodków logistycznych nie tylko w skali kraju, ale także Europy. Doskonałe połączenia, drogi ekspresowe i autostrady, a także baza gruntów w granicach samego miasta, przyciągają firmy o różnym zasięgu, które zyskują bardzo dobry dostęp do pracownika” – podsumowuje Marek Dobrzycki.

Źródło: Panattoni.

Nieruchomość komercyjna Prologis Park Łódź zwycięzcą w konkursie Green Designer

ben-rosett-10614-unsplash
Nieruchomość komercyjna Prologis Park Łódź zwycięzcą w konkursie Green Designer.

Podczas wczorajszej Gali Logistyki, Transportu i Produkcji, organizowanej przez Eurologistics Media Group, Prologis otrzymał nagrodę Green Designer za realizację obiektu magazynowo-produkcyjnego dla Ziehl-Abegg w Prologis Park Łódź. Pamiątkową statuetkę odebrał Paweł Sapek, Vice President,  Regional Head CE & Country Manager w Prologis.

Konkurs Green Designer powstał w odpowiedzi na zmiany zachodzące w gospodarce, by podkreślić rosnący wpływ zrównoważonego rozwoju i ESG na funkcjonowanie firm. Jury oceniało zgłoszone projekty z sektora logistyki, transportu, magazynowania oraz budownictwa obiektów przemysłowych głównie pod kątem ich efektywności ekologicznej i innowacyjności. Wśród kryteriów oceny kluczowe były między innymi redukcja emisji gazów cieplarnianych, zwiększenie wykorzystania źródeł energii odnawialnej czy optymalizację procesów logistycznych.

„Nagroda Green Designer, to nagroda dla firm i inwestycji nastawionych na przyszłość. Prologis jest częścią zielonej transformacji sektora TSL już od 40 lat. Nasze osiągnięcia i plany dokumentujemy w raportach ESG od 2006 roku, a zatem na długo przed tym, jak słowa „ESG” i „zrównoważony rozwój” weszły do obowiązkowego słownika każdej branży! Dziękuję kapitule konkursu za docenienie innowacyjności i efektywności energetycznej naszego łódzkiego obiektu! Całemu zespołowi dziękuję, za ciągłe szukanie nowych rozwiązań i dążenie do neutralności emisyjnej” – powiedział Paweł Sapek, Vice President, Regional Head CE & Country Manager w Prologis, odbierając nagrodę.

Źródło: Prologis. 

Nowa inwestycja mieszkaniowa od dewelopera Develia w Warszawie

Deweloper-Develia-Warszawa-Sikorskiego-Vita-zdjecia-2-1308x785
Nowa inwestycja mieszkaniowa od dewelopera Develia w Warszawie.

Develia, jeden z największych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, wprowadza do sprzedaży kolejny projekt w Warszawie. Inwestycja Sikorskiego Vita powstanie na Mokotowie, w pobliżu Dolinki Służewieckiej i zaoferuje 58 mieszkań.
Ze względu na prorodzinny charakter inwestycji, deweloper postawił głównie na lokale 3-pokojowe o powierzchniach ok. 60 metrów kwadratowych. Do wszystkich przypisane będą przestronne tarasy, balkony lub loggie. Duże okna zapewnią odpowiednie nasłonecznienie i wysoki komfort mieszkania. Na parterze budynku znajdzie się lokal użytkowy, a w części podziemnej hala garażowa.
Ukończenie budowy osiedla zaplanowane jest na IV kwartał 2024 r.

– Sikorskiego Vita to idealna propozycja dla rodzin z dziećmi, które chcą zamieszkać w miejscu, gdzie wszystko będzie pod ręką. Prestiżowa lokalizacja na Mokotowie, w pobliżu Dolinki Służewieckiej zapewnia dostęp do praktycznie wszystkich udogodnień. Jestem przekonany, że projekt ten będzie cieszył się dużym zainteresowaniem nabywców szukających rodzinnych lokali w Warszawie – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Źródło: Develia.

Raport „Dekada polskiego rynku najmu” oczami ekspertów

collegia2Opublikowany w tym roku raport „Dekada polskiego rynku najmu”, przygotowany przez PFR Nieruchomości i Polityka Insight, podsumowuje przemiany sektora nieruchomości począwszy od utworzenia Funduszu Sektora Mieszkań na Wynajem w 2013 r. Fundusz położył podwaliny pod rozwój najmu instytucjonalnego w Polsce i znacząco przyczynił się do jego rozwoju. Jak zatem wygląda sytuacja na polskim rynku najmu 10 lat później?

Raport „Dekada polskiego rynku najmu” miał za zadanie poszerzenie wiedzy na temat procesów zachodzących na polskim rynku mieszkaniowym oraz podniesienie poziomu świadomości społecznej na temat różnorodności form najmu. W rezultacie, w raporcie znajdują się zestawienia poszczególnych z nich wraz z omówieniem ich charakterystycznych cech.

Sytuacja na rynku

Z raportu wyraźnie wynika, że w Polsce wciąż dominującą formą najmu są mieszkania wynajmowane od osób prywatnych na rynku rozproszonym, z wyraźnymi wahaniami sezonowymi. Szacunkowe dane wskazują, że ilość lokali przeznaczonych na najem długoterminowy w tym sektorze wynosi ok. 1.1 mln. Równolegle, jednym z mniejszych, aczkolwiek najszybciej rozwijających się segmentów rynku są mieszkania wynajmowane od firm i funduszy. Według raportu, pod koniec 2022 r. podmioty z sektora PRS posiadały w swoim portfelu ok. 13.9 tys. mieszkań. Warto zauważyć, że większość z nich (8.4. tys.) należała do zagranicznych funduszy inwestycyjnych, które skupiały się przede wszystkim na ulokowaniu swojego kapitału w największych polskich metropoliach.

Profesjonalizacja i elastyczność

Podstawowym problemem polskiego rynku wciąż pozostaje niska dostępność każdej z opisanych form najmu (zwłaszcza w miastach o populacji niższej niż 100 tys. mieszkańców), która rodzi naturalną potrzebę jego profesjonalizacji. W efekcie w ciągu kilku ostatnich lat wyraźnie wzrosła liczba mieszkań oferowanych na wynajem przez państwowe oraz zagraniczne fundusze inwestycyjne, przy równoległej profesjonalizacji najmu rozproszonego, który jeszcze do niedawna nie był najlepiej dostosowany do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych różnych grup społecznych. Oczywistym skutkiem tych procesów był rozwój całego sektora rynku oraz wzrost dostępności atrakcyjnych ofert, które są lepiej dostosowane do zróżnicowanych grup najemców.

Szczególną grupą mającą istotny wpływ na rynek najmu w największych polskich miastach są studenci i młodzi dorośli. W obu przypadkach niezwykle istotnym czynnikiem jest elastyczność form najmu i przejrzystość jego zasad. Chęć zdobycia wyższego wykształcenia czy atrakcyjne warunki zatrudnienia rodzą nieustanny popyt na najem lokali w atrakcyjnych lokalizacjach największych metropolii – w niedalekiej odległości od uniwersytetów lub centrów biznesowych.

W Silver Rock doskonale wyczuliśmy nowy trend rynkowy, budując jeden z pierwszych prywatnych akademików w Polsce – mówi Karol Wojtas, prezes zarządu spółki Silver Rock Investment, właściciela pierwszego w Trójmieście prywatnego akademika Collegia. Popyt na rynku powoduje, że na 3 miesiące przed rozpoczęciem roku akademickiego mamy wynajętych 100% pokoi, a nasz model biznesowy został przygotowany tak, że w sezonie letnim obiekt funkcjonuje jako największy w Trójmieście hotel, oferujący blisko 450 pokoi w standardzie ***+. Infrastruktura dodatkowa, którą przygotowaliśmy dla studentów (siłownia, pokój muzyczny, food court, play-roomy z konsolami do gier, stołami do piłkarzyków i ping ponga) powoduje, że nasz obiekt w sezonie letnim cieszy się zainteresowaniem młodych turystów, rodzin i grup sportowych, a w czasie roku akademickiego należy do najchętniej wybieranych akademików w Gdańsku. Popyt na rynku na dobrze przemyślane rozwiązania jest bardzo duży.

Czy rok 2023 będzie rekordowy?

Według szacunkowych danych opublikowanych w raporcie, rok 2023 może okazać się rekordowy pod względem liczby mieszkań oddanych do użytku przez zagraniczne fundusze inwestycyjne. Zdaniem ekspertów, na rynek może trafić niespełna 7 tys. lokali, z czego zdecydowana większość będzie zlokalizowana w Warszawie, Wrocławiu i Łodzi. Prognozy opublikowane w raporcie wskazują również, że do końca aktualnej dekady rynek najmu profesjonalnego powinien przekroczyć liczbę 100 tys. lokali.

Jedną z tendencji, jaką dostrzegają eksperci w branży jest profesjonalizacja najmu. Wzrost ilości mieszkań wprowadzanych na rynek przez profesjonalne podmioty, przygotowujące mieszkania z myślą o najmie długoterminowym, zarządzane w ramach jednolitego standardu i oferujące w pełni wyposażone apartamenty sprzyja wzrostowi bezpieczeństwa najemców, jak i jakości dostępnych lokali. Odpowiada także na popyt na rynku ze strony klientów ceniących jakość i komfort, czego nierzadko brakowało w ofercie najmu na rynku nieprofesjonalnym. Wzrost konkurencyjności pozwala prognozować także poprawę jakości oferty wszystkich podmiotów na rynku najmu, co z pewnością sprzyjać będzie najemcom.

Równocześnie warty dostrzeżenia jest fakt, że zapowiadane manipulacje podażą mieszkań przez duże fundusze inwestycyjne, a co się z tym łączy ingerowanie w ceny nieruchomości na polskim rynku w ogóle nie zostały potwierdzone przez rynek. Wejście do Polski zagranicznych funduszy inwestycyjnych miało skutkować masowym wykupowaniem mieszkań w największych polskich miastach, w efekcie ograniczeniem ich podaży, co miało prowadzić do podniesienia ich cen sprzedaży i albo spekulacyjną odsprzedażą mieszkań w późniejszym okresie po sztucznie zawyżonych cenach albo też uzależnieniem klientów od najmu lokali w związku z brakiem ich na rynku. Czas pokazał, że pojawienie się profesjonalnych podmiotów pozwoliło na ucywilizowanie zasad najmu, stworzenie nowego sektora na rynku nieruchomości oraz było odpowiedzią na realne zapotrzebowanie części klientów, a także pozwoliło na utrzymanie wielu miejsc pracy w sektorze budownictwa w okresie kryzysu gospodarczego, ograniczenia dostępności kredytów i w efekcie wstrzymania realizacji projektów deweloperskich w wielu miastach w Polsce.

materiał prasowy

Matexi Polska z pozwoleniem na budowę mieszkaniowej nieruchomości inwestycyjnej w Warszawie

MATEXI_Żelazna 54
Matexi Polska z pozwoleniem na budowę mieszkaniowej nieruchomości inwestycyjnej w Warszawie.

Matexi Polska otrzymała prawomocne pozwolenie na budowę inwestycji na warszawskiej Woli przy ulicy Żelaznej 54. Budynek mieszkalny pomieści 144 lokali o zróżnicowanych metrażach, lokale usługowe w parterze i dwukondygnacyjny garaż podziemny z możliwością ładowania samochodów elektrycznych.
Realizacja inwestycji projektu biura architektonicznego SAAW rozpocznie się w   pierwszym kwartale 2024 roku i zakończy na początku 2026 roku.

„Plan Zagospodarowania Przestrzennego dla tego obszaru dopuszcza zabudowę o funkcji zarówno hotelowej jak i mieszkaniowej. Działkę zakupiliśmy z pozwoleniem na budowę budynku hotelowego, dlatego – chcąc zmienić funkcję inwestycji na mieszkaniową, zdecydowaliśmy się na procedurę zamiennego pozwolenia na budowę. W zeszłym tygodniu otrzymaliśmy prawomocne pozwolenie na budowę budynku wielorodzinnego z usługami w parterze” – powiedziała Katarzyna Rytel – Navarro Acquisition & Development Manager w Matexi Polska.

Źródło: Matexi Polska. 

Trei z trzecią nieruchomością handlową Vendo Park na Dolnym Śląsku

image_processing20231130-102359-hnb22sTrei z trzecią nieruchomością handlową Vendo Park na Dolnym Śląsku.

Trei Real Estate Poland otworzył w Lubinie swój trzydziesty siódmy Vendo Park w Polsce. To trzecia tego typu inwestycja dewelopera w województwie dolnośląskim, po Jaworze i Świdnicy. Na ponad 3 tys. mkw. zlokalizowane zostały sklepy m.in. z asortymentem odzieżowym, artykułami gospodarstwa domowego oraz sprzętem RTV, w tym między innymi debiutujący w 2023 roku w Polsce dyskont Woolworth. Tym samym portfolio parków handlowych w Polsce wzbogaciło się o kolejny obiekt typu convenience spod szyldu Vendo Park.

Vendo Park w Lubinie jest zlokalizowany na działce o powierzchni 7000 mkw., przy ul. Ścinawskiej, stanowiącej fragment Drogi Krajowej 36, łączącej Ostrów Wielkopolski z Prochowicami. W bezpośrednim sąsiedztwie inwestycji znajdują się między innymi sklepy sieci Lidl i Agata Meble, a także lubińskie Zoo.

Vendo Parki to nasza koncepcja niewielkich obiektów handlowych, którą rozwijamy już od ponad 10 lat. Do tej pory wybudowaliśmy 37 Vendo Parków, z czego 34 są zlokalizowane w miastach poniżej 500 tys. mieszkańców. Parki handlowe realizujemy także w dużych aglomeracjach, jednak to w mniejszych miejscowościach są one znakomitym uzupełnieniem oferty handlowej danego regionu. Co więcej, dla tego typu obiektów ten rok zapowiada się na historycznie rekordowy. Z danych pochodzących z naszego najnowszego raportu opracowanego z firmą doradczą JLL wynika, że do końca bieżącego roku wolumen powierzchni parków handlowych w Polsce może zwiększyć się o dodatkowe 230 tys. mkw. Potwierdza to ich znaczenie na polskim rynku handlu detalicznego, jak również niesłabnącą popularność wśród konsumentów,

mówi Jacek Wesołowski, Dyrektor Zarządzający, Trei Real Estate Poland.

Źródło: Trei Real Estate Poland.

Najemcy wybierają elastyczne opcje najmu w biurowych nieruchomościach komercyjnych

hl-35271850018
Najemcy wybierają elastyczne opcje najmu w biurowych nieruchomościach komercyjnych.

Firma Vastint Poland w ciągu ostatnich sześciu miesięcy wynajął ponad 2 600 m2 powierzchni ReadyFlex w nieruchomości komercyjnej Business Garden Wrocław. Umowy najmu krótkoterminowego zostały podpisane przez firmy: Kostal Automotive Research & Development Center Poland, Eclipse Poland Limited, Aryzta Polska, Brightech, Evoke Technologies i Primetric, działające w sektorach IT, R&D, doradztwa biznesowego i usług wspólnych. Dodatkowo, firma Northpass Poland zdecydowała się na przedłużenie najmu zajmowanej powierzchni ReadyFlex.

Dwa lata temu wprowadziliśmy możliwość elastycznego wynajmu samodzielnych, w pełni umeblowanych modułów biurowych ReadyFlex. Była to nasza odpowiedź na oczekiwania klientów poszukujących dynamicznych rozwiązań w zakresie prowadzenia swojej działalności. Duże zainteresowanie ze strony najemców oraz szybka komercjalizacja potwierdza trafność naszej decyzji. Obecnie w kompleksie Business Garden Wrocław posiadamy 9 modułów ReadyFlex o łącznej powierzchni 3 300 m2 i całość tej przestrzeni jest wynajęta” – mówi Marek Ulanecki, Senior Leasing Manager Vastint Poland.

Elastyczna opcja umów najmu powierzchni biurowych ReadyFlex odnosi się do wariantu, który umożliwia wynajem w pełni umeblowanych biur na krótki okres, zwykle od 6 miesięcy do 24 miesięcy. Moduły o powierzchni od 300 do 400 m2 obejmują strefę recepcyjną, zabudowę gabinetową, powierzchnie otwarte, sale konferencyjne, cross-room`y oraz zaplecze socjalne i toalety. Poza samą przestrzenią biurową, umowa najmu zapewnia również dostęp do różnorodnych udogodnień oferowanych przez nieruchomość, które dotychczas były osiągalne wyłącznie dla najemców długoterminowych.

mat.pras.

Jak dalej będzie rozwijał się rynek mieszkaniowy w Polsce?

Enklawa Ursynow Home Invest
Jak dalej będzie rozwijał się rynek mieszkaniowy w Polsce? Jak rząd może wpłynąć na poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym? Jakie decyzje nowego rządu byłby, zdaniem deweloperów, najbardziej skuteczne, by możliwe było przyspieszenie tempa budowy mieszkań i zwiększenie bardzo niskiej podaży? Jak dalej będzie rozwijał się rynek mieszkaniowy? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.  

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

Temat reformy systemu mieszkalnictwa gości w mediach dość regularnie, często poruszany był podczas niedawnej kampanii wyborczej. Z szumnie zapowiadanych programów nierzadko niewiele wychodzi, jak pokazuje choćby przykład Mieszkania +. Dlatego podchodzimy z dystansem do zapowiedzi polityków, w tym także do wprowadzenia kredytów hipotecznych z zerowym oprocentowaniem. Poprawa zdolności nabywczej Polaków nic nie zmieni, jeśli nie będą w stanie znaleźć na rynku odpowiedniego mieszkania.

Obecnie największym problemem jest niska podaż lokali. W sześciu największych miastach Polski deweloperzy mają w sprzedaży około 35 tys. lokali, najmniej od 2010 roku. Napędzanie popytu dopłatami przy braku odpowiednich impulsów stymulujących podaż może skończyć się wyprzedażą oferty i szybkimi wzrostami cen, co właśnie obserwujemy. Odwrócić tę tendencję można w jeden sposób, zwiększając ofertę lokali na rynku.

Popieramy wszelkie pomysły, które pozwolą nam budować więcej, jak na przykład sprzedaż deweloperom gruntów znajdujących się w posiadaniu spółek Skarbu Państwa czy uproszczenie procedur administracyjnych przy wydawaniu zgód i pozwoleń na realizację nowych projektów. Największe firmy deweloperskie dysponują rozbudowanymi bankami ziemi, ale ze względu na powolną pracę urzędów, uzyskanie pozwolenia na budowę trwa średnio około dwóch lat, nie są w stanie w szybkim tempie uruchomić na nich nowych inwestycji.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic 

Największy wpływ na rozwój rynku mieszkaniowego ma dostępność kredytów i podaż gruntów. Dostępność kredytów nie musi być zwiększana poprzez programy rządowe, jeżeli oprocentowanie kredytów jest na niskim poziomie. Najbardziej niekorzystna dla nabywców jest nierównowaga między podażą a popytem, z czym mamy do czynienia obecnie. Program Bezpieczny Kredyt 2 proc. spowodował znaczący wzrost popytu, ale nie poszło za tym zwiększenie podaży. A to ze względu na długi proces inwestycyjny, do czego przyczyniają się również procedury urzędowe, a ponadto mamy problem z dostępnością gruntów. Nadal wiele obszarów nie jest objętych miejscowymi planami, ogromna ilość gruntów planowanych pod program Mieszkanie + jest nadal zamrożonych. W ubiegłym roku wielu deweloperów wstrzymało inwestycje, a ich uruchomienie trwa. Ograniczona podaż i wzrost popytu powoduje, że mamy do czynienia ze wzrostem cen.

Dostępność mieszkań i ograniczenie wzrostu cen może zapewnić zwiększenie dostępności gruntów, spadek inflacji i stóp procentowych oraz programy rządowe, ale np. opierające się na ulgach podatkowych na przykład dla osób, które kupują pierwsze lub większe mieszkanie ze względu na powiększenie rodziny.

Andrzej Gutowski, wiceprezes, dyrektor sprzedaży Ronson Development

Jesteśmy przeciwni wszelkim krótkoterminowym dopalaczom w postaci programów wsparcia, które działają jedynie po stronie popytowej i są dedykowane tylko ograniczonej grupie klientów. Od wielu lat postulujemy stworzenie strategii, która kompleksowo obejmowałaby kwestie mieszkalnictwa w Polsce – długofalowej strategii mieszkaniowej dla kraju.

Mamy przekonanie, że wspomaganie jedynie strony popytowej programami opartymi na dopłatach może i dobrze wygląda w odbiorze społecznym, ale w dłuższej perspektywie przynosi takie skutki, jak ten wynikający z programu Bezpieczny Kredyt 2 proc., a więc gwałtowny wzrost cen nieruchomości.

Branży zależy na równoważeniu wsparcia, a nawet bardziej stymulowaniu podaży po stronie samorządowej. Mam na myśli tworzenie planów zagospodarowania przestrzennego, jasnych przepisów, czy jasnej polityki zbrojenia działek, bądź wsparcia ze strony samorządów w zakresie choćby budowy dróg lokalnych. Bardzo ważnym postulatem, podnoszonym od lat, jest też uwolnienie gruntów, które obecnie należą do Skarbu Państwa.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

Wszyscy wiemy, że rynek mieszkaniowy mierzy się z wieloma problemami. Liczymy na to, że nowy rząd rozwiąże przynajmniej część z nich. Przede wszystkim, warto zadbać o młodych ludzi, którym w czasach zawirowań gospodarczych ciężko o zakup własnego mieszkania. Powinny być to jednak długofalowe, przemyślane rozwiązania.

Podczas kampanii pojawiały się pomysły na Kredyt 0 proc. To może być dobry pomysł, ale wymaga przygotowania, bo z pewnością napędzi rynek jeszcze mocniej niż Bezpieczny Kredyt 2 proc. Zacznijmy więc od pracy u podstaw i przygotowania gruntu pod zmiany. I to dosłownie. Warto, by nowy rząd rozwiązał bardzo palący problem luki mieszkaniowej spowodowanej małą podażą gruntów. Dobrym rozwiązaniem byłoby tutaj zapowiadane uwolnienie gruntów z bazy Krajowego Zasobu Nieruchomości.

Pokładamy również nadzieję w przepisach dotyczących nowych planów zagospodarowania przestrzennego. Ważną kwestią jest także usprawnienie realizacji inwestycji na tej ograniczonej puli gruntów, które znajdują się obecnie w bankach ziemi należących do deweloperów. Wymaga to uproszczenia procedur administracyjnych i usprawnienia pracy urzędów.

Angelika Kliś, członek zarządu Atal S.A.

Nie mamy jeszcze wiedzy, w jaki sposób nowy rząd postąpi w sprawach związanych z mieszkalnictwem. Partie tworzące koalicję różnią się bowiem w podejściu do tego tematu, a w szerokim spektrum idei znajdziemy zarówno pomysły liberalne, jak też pro socjalne. Ponadto, upłynie czas, zanim decyzje polityczne przełożą się na konkretne rozwiązania. Z pewnością życzylibyśmy sobie, aby w ich efekcie doszło do uwolnienia gruntów pozostających w zasobach Państwa, a także uproszczenia procedur administracyjnych.

Widzimy też pozytywne efekty programu dopłat do kredytów, a patrząc szerzej, wszelkich form wsparcia młodych osób w finansowaniu pierwszego mieszkania. Liczymy też, że nowy układ sceny politycznej w Polsce zachęci więcej banków komercyjnych do współpracy przy rządowych programach.

Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper

W Polsce potrzebna jest jasna, długoterminowa polityka mieszkaniowa. Aby ją stworzyć rząd powinien odbyć szerokie konsultacje, w tym z deweloperami – podmiotami, na których dziś opiera się budownictwo mieszkaniowe w Polsce. Niezbędne są rozwiązania, które z jednej strony ułatwią klientom nabywanie mieszkań, jak całkiem dobry program Bezpieczny Kredyt 2 proc., a z drugiej – uproszczą proces uzyskiwania pozwoleń na budowę – tak, aby popyt spotkał się z podażą.

Obecnie głównymi barierami w zwiększeniu produkcji mieszkań są malejąca dostępność gruntów, brak miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wysokie koszty realizacji. Wszystkie te czynniki powodują, że ogólny wysoki koszt wytworzenia mieszkań jest dużą barierą w uruchamianiu nowych inwestycji, gdyż nabywcom trudno zaakceptować wyższe ceny mieszkań. Usprawnienie procesów administracyjnych powinno pozwolić obniżyć koszty. Dobrym rozwiązaniem dla skokowej zmiany ilości mieszkań na danym rynku jest stosowanie specustawy mieszkaniowej. Należy ją jednak znowelizować, aby takie kwestie jak współczynniki miejsc postojowych na mieszkanie, czy gęstość zabudowy, stosowanie zabudowy śródmiejskiej, pozostawić w rękach radnych miejskich, najlepiej rozumiejących lokalne potrzeby w tym zakresie. Odpowiednie prawodawstwo, które usprawni proces wytwarzania mieszkań i umożliwi wzrost podaży, może wpłynąć na zahamowanie wzrostu cen mieszkań. Jednocześnie programy wsparcia klientów w nabywaniu mieszkań powinny być utrzymane, a nowe wdrażane, aby ułatwić sfinansowanie zakupu.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Dotychczasowe doświadczenia w wielu krajach pokazały, że rząd powinien być aktywny w stanowieniu prawa i regulacji, aby umożliwić wolnej gospodarce skuteczne działanie. W większości krajów Europy Zachodniej rząd wycofuje się z bycia bezpośrednim uczestnikiem rynku deweloperskiego, na rzecz nadzorowania tego sektora.

Natomiast zarówno administracja państwowa, jak i samorządowa powinny maksymalnie ułatwiać procedury – tak, aby budowy mogły być realizowane jak najsprawniej. To jest przestrzeń, która na pewno powinna być poprawiona. Oczywiście rząd powinien również maksymalnie ułatwiać obywatelom nabycie swojego pierwszego mieszkania. To element niezbędny dla poczucia bezpieczeństwa, wspierania przyrostu naturalnego i wzrostu gospodarczego. Dlatego, wszelkie programy, obejmujące również łatwo dostępne i nisko oprocentowane kredyty, powinny być stałym elementem wspierania swoich obywateli i programów rządowych.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Deweloperzy od nowego rządu oczekują przede wszystkim konkretnych działań i decyzji, które usprawnią proces realizacji inwestycji. Wysokie ceny lokali, rozpędzony popyt i jednocześnie niska podaż to pokłosie rządowego programu Bezpieczny Kredyt 2 proc. Bez wątpienia polski sektor mieszkaniowy potrzebuje nowych lokali. Rozwiązanie, które pomoże dostarczyć więcej mieszkań na rynek to udostępnienie deweloperom działek należących do spółek Skarbu Państwa i Krajowego Zasobu Nieruchomości.

Ważnym aspektem jest także reforma planowania przestrzennego, która ma za zadanie uprościć, ujednolicić i przyspieszyć procedury planistyczne tak, by plany miejscowe były wdrażane sprawniej, a procedura planistyczna mogła zamknąć się w okresie kilku miesięcy, a nie lat. W Warszawie planem zagospodarowania przestrzennego jest objęte tylko 40 proc. obszaru, co potwierdza ogromny problem z pozyskaniem działek pod budowę przez deweloperów. Ponadto, dziś działki pod budownictwo mieszkaniowe kosztują dużo więcej niż w krajach zachodnich. Gdyby były plany i działek było więcej, to ich ceny by spadły, a to przełożyłoby się także na ceny mieszkań.

Pomysł Koalicji Obywatelskiej, czyli wprowadzenia kredytu z oprocentowaniem 0 proc. na zakup pierwszego mieszkania może sprawić, że kredyt będzie tańszy, ale nic specjalnie nie będzie można za niego kupić, bo pojawia się koncepcja, aby darmowy kredyt był udzielany tylko na nieruchomości z rynku pierwotnego i do tego nisko energochłonne lub pasywne.

Moim zdaniem, trzeba zmienić program dopłat do kredytów, bo to jak funkcjonuje w obecnym otoczeniu rynkowym Bezpieczny kredyt 2 proc. prowadzi do podbijania cen, głównie na rynku pierwotnym w dużych miastach. Obniżenie oprocentowania kredytu do 0 proc. bez dodatkowych działań tylko zwiększy ten efekt, co w rezultacie będzie skutkować wzrostem popytu, brakiem lokali na rynku i horrendalnymi cenami.

Anna Bieńko, dyrektor Sprzedaży w Wawel Service

Zwrot polityczny może mieć istotny wpływ na sektor nieruchomości, zwłaszcza jeśli nowy rząd podejmie działania mające na celu przyspieszenie tempa budowy mieszkań i zwiększenie podaży na rynku. Oto kilka decyzji, które mogłyby okazać się korzystne z perspektywy przyspieszenia rozwoju rynku nieruchomości: odrolnienie ziemi i uwolnienie gruntów, ponieważ dostęp do gruntów jest kluczowym czynnikiem wpływającym na tempo budowy mieszkań. Zmniejszenie biurokracji i uproszczenie przepisów, dotyczących budowy i zarządzania nieruchomościami mogłoby również przyspieszyć procesy inwestycyjne i pomóc w zwalczaniu opóźnień. Skuteczne działania powinny uwzględniać konkretne potrzeby i wyzwania danego regionu.

Marek Starzyński, dyrektor Działu Sprzedaży w Okam

Historia pokazuje, że wszelkie programy wspierające konsumentów znacząco wpływały na wyniki sprzedażowe deweloperów. Uwolnienie dodatkowych terenów do sprzedaży i zabudowy jest bardzo potrzebne z uwagi na niewystarczającą podaż mieszkań. Nowe grunty dostępne dla deweloperów na pewno wpłyną korzystnie na rynek. Z uwagi jednak na proces przygotowania działek i formalności niezbędne do rozpoczęcia nowych projektów jest to realna perspektywa 2-4 lat.

Damian Tomasik, twórca Alter Investment

Jaki wpływ będzie miał zwrot polityczny będziemy mogli w pełni ocenić za kilka lat. Aby nasz sektor się rozwijał w celu zapełniania luki mieszkaniowej przede wszystkim potrzeba trzech rzeczy. Po pierwsze przewidywalnego rządu, który w sposób racjonalny przygotowuje wszystkie zmiany i dostosowuje je do rynku.

Po drugie, konieczna jest zwiększona podaż nowych gruntów pod zabudowę wielorodzinną, czego najbardziej brakuje w dużych miastach. W wyniku uwolnienia gruntów można byłoby zaspokoić lukę podażową oraz powstrzymać skokowe wzrosty cen nieruchomości, w tym mieszkań.

Trzecia sprawa to usprawnienie procedur administracyjnych w celu przygotowania gruntów pod przyszłe inwestycje deweloperskie. W wielu instytucjach często proste sprawy przeciągane są miesiącami bez merytorycznej konieczności. To też bezpośrednio wpływa na ograniczoną podaż mieszkań i w konsekwencji na skokowe wzrosty cen.

 Źródło: dompress.pl

Deweloper CL Property wmurował kamień węgielny pod budowę nieruchomości inwestycyjnej BTS Citylink Wrocław

Citylink-Wroclaw-centrum-badan-i-rozwoju-CL-Property
Polski deweloper CL Property wmurował kamień węgielny pod budowę obiektu Build-To-Suit (BTS) Citylink Wrocław.

Finansowania, w wysokości 13,5 mln euro pod nową inwestycję udzielił mBank. Firma dostarczy nowoczesne technologiczne centrum badań i rozwoju, o powierzchni ponad 13 300 mkw., dla międzynarodowego giganta z branży teleinformatycznej. Generalnym wykonawcą obiektu jest Pekabex – oddanie inwestycji do użytkowania ma nastąpić w drugiej połowie 2024 roku.

„Strategia naszej firmy opiera na zaangażowaniu w inwestycje Build-To-Suit, które pozwalają nam rozwijać się, poszukując nowatorskich i optymalnych rozwiązań. Ten unikatowy w skali krajowej projekt jest wyjątkową okazją, którą z dumą przyjmujemy. To nie tylko budowa kolejnego budynku, to inwestycja w przyszłość, innowacyjność i rozwój Polski oraz Wrocławia jako miejsca przyciągającego nowoczesne technologie oraz najlepsze umysły branży IT. Cieszymy się, że naszym partnerem finansowym w tej inwestycji jest mBank, znany ze swojej innowacyjności.” – komentuje Michał Gonicki, Leasing and Asset Manager w CL Property.

Działalność badawczo-rozwojowa najemcy będzie obejmować między innymi optymalizację produktów pod kątem mniejszego zużycia zasobów sieciowych, co pozwoli operatorom telefonii komórkowych obniżyć koszty utrzymania sieci, a zarazem zredukować pobór energii przez urządzenia użytkowników (telefony komórkowe, smartfony i inne).

„Banki doceniają potencjał rynku powierzchni przemysłowych, a zwłaszcza obiektów skoncentrowanych wokół branży technologicznej. Nasz projekt we Wrocławiu cieszył się dużym zainteresowaniem ze strony instytucji finansowych, które wysoko oceniły jakość najemcy, długoletnią umowę najmu oraz inne elementy transakcji stanowiące o dużym komforcie projektu. Jesteśmy zadowoleni, że to właśnie z mBank możemy współpracować przy projekcie strategicznym dla rozwoju nowoczesnych technologii w Europie.” – mówi Daniel Pałasz, Chief Financing Officer w CL Property i dodaje: „Istotnym aspektem zarówno dla nas, jak i dla banku finansującego, jest szeroki zakres zrównoważonych i ekologicznych rozwiązań przewidzianych w naszej inwestycji.”

„Doceniamy doświadczenie oraz wysoki profesjonalizm zespołu Citylink i cieszymy się, że finansując tę inwestycję możemy wspierać ich rozwój na rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych. Inwestycja we Wrocławiu łączy w sobie bardzo dobrą, miejską lokalizację oraz najwyższe standardy ESG, które zostaną potwierdzone certyfikatem BREEAM, co wpisuje się w naszą strategię finansowania projektów o zielonym charakterze.” – mówi Michał Konkol, Project Manager w Departamencie Finansowania Strukturalnego i Mezzanine w mBank S.A.

„Przez ostatni rok bardzo intensywnie pracowaliśmy nad całkowitą zmianą planowanego dotychczas modelu, tak aby przystosować obiekt do specjalistycznych wymagań najemcy. Dlatego cieszymy się z prowadzonych prac budowlanych w ramach inwestycji Citylink Wrocław. Tworzymy wyjątkowy projekt, który wzmocni pozycję Wrocławia jako miasta przyciągającego wysokie technologie” – mówi Michał Starybrat, Development Director w CL Property.

Generalnym wykonawcą będzie Pekabex. Planowane oddanie inwestycji do użytkowania ma nastąpić w drugiej połowie 2024 roku.

Źródło: CL Property.

Pruszków z nową nieruchomością handlową

615703_1200x
Pruszków z nową nieruchomością handlową. W dniu 29 listopada w obiekcie o powierzchni 2550 mkw. zlokalizowanym w Nowej Wsi obok Pruszkowa swoje podwoje dla klientów otworzył supermarket Biedronka, największa w Polsce sieć sklepów dla zwierząt Maxi Zoo oraz popularny dyskont Pepco.

W miejscowości Nowa Wieś przy ulicy Brzozowej 85, tuż obok Pruszkowa już 29 listopada został otwarty nowy park handlowy. Park handlowy składa się z dwóch budynków, usytuowanych na jednej działce. W pierwszym z nich na powierzchni ponad 1000 mkw. znajdzie się supermarket Biedronka. Najemcami drugiego budynku będą specjalistyczny sklep zoologiczny Maxi Zoo, oferujący akcesoria i karmę dla zwierząt, oraz przemysłowo-odzieżowy dyskont Pepco. Klienci odwiedzający park handlowy mają do dyspozycji 64 miejsca parkingowe.
Za realizację parku handlowego w Nowej Wsi koło Pruszkowa odpowiada inwestor – firma PKB Invest Budowa.

mat.pras.

Duża transakcja na rynku handlowych nieruchomości komercyjnych

wefrgh
Duża transakcja na rynku handlowych nieruchomości komercyjnych. W dniu 29 listopada 2023r sfinalizowano transakcję zakupu Galerii Tarnovia. Jest to jedna z największych transakcji na rynku nieruchomości handlowych w Polsce w tym roku.

Nowy właściciel, nowy zarządca, firma komercjalizująca i nowa strategia to ogromna szansa nie tylko dla powstałej w 2009 roku galerii, lecz również̇ znaczący bodziec rozwoju rynku lokalnego.

Inwestor planuje optymalizację obiektu poprzez zwiększenie jej powierzchni komercyjnej, nowe propozycje handlowe, usługowe i kulturalne. Będzie to dodatkowy atut dla miasta, kolejne miejsca pracy i większa atrakcyjność́ regionu.

 

Galeria Tarnovia ma ogromny potencjał w zakresie rozbudowy portfela najemców, aby centrum mogło jeszcze lepiej odpowiadać na potrzeby klientów. Nasz zespół posiada wieloletnie doświadczenie w procesach rekomercjalizacyjnych i cieszymy się, że będziemy mogli wspierać w tym zakresie nowego właściciela – powiedział Michał Masztakowski, Head of Retail Agency Poland międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield. Zespól C&W zajmie się̨ rekomercjalizacją oraz doradztwem strategicznym Galerii.

Właścicielem Galerii Tarnovia i głównym inwestorem projektu jest europejska firma inwestycyjna z siedzibą w Londynie, która inwestuje w nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe w całej Europie. W Polsce posiada portfolio blisko 200.000 PUM i ok. 100.000 GLA, w Poznaniu, Warszawie, Krakowie i Tarnowie.

mat.pras.

Magazyny energii – co o nich wiemy i jak umożliwiają one oszczędność kosztów?

Mat.-prasowe-58
Coraz więcej osób decyduje się na posiadanie magazynów energii. Zabezpieczają one przed przerwami w dostawie prądu, gwarantują odporność na wszelkie awarie zasilania spowodowane prowadzonymi pracami czy silnym wiatrem lub burzami. Co wiemy o magazynach energii i jak umożliwiają one oszczędność kosztów? Dlaczego dają niezależność energetyczną?

Najnowsze dane wskazują, że światowy rynek energii słonecznej odnotuje znaczny wzrost na koniec 2023 roku, wspierany innowacjami, partnerstwami strategicznymi i odpowiednimi regulacjami prawnymi. Energia słoneczna stanowi optymalne rozwiązanie pozwalające sprostać rosnącemu światowemu zapotrzebowaniu na energię, jednocześnie skutecznie przeciwdziałając degradacji środowiska. Wykorzystywana w szerokim zakresie zastosowań, w tym w wytwarzaniu energii elektrycznej, oświetleniu wnętrz i podgrzewaniu wody, energia słoneczna odgrywa coraz większą rolę zarówno w sektorze mieszkaniowym, jak i komercyjnym. Oczekuje się, że światowy rynek fotowoltaiki będzie rósł w tempie CAGR wynoszącym 11,93 proc. z początkowej wartości 89,968 mld dolarów w 2021 r. i szacuje się, że w 2028 r. osiągnie wielkość rynku wynoszącą 198,011 mld dolarów1.

Wraz z rozwojem fotowoltaiki pojawia się coraz więcej opcji, które są korzystne dla prosumentów. Panele są wykonane z najnowocześniejszych materiałów, cały czas udoskonalane pod kątem ich wytrzymałości. Prosumenci mogą także skorzystać z magazynów energii. Czym one są? Jak umożliwiają oszczędność kosztów i niezależność energetyczną?

Jak magazynować prąd z fotowoltaiki?

Niezwykle istotnym aspektem związanym z wykorzystaniem energii słonecznej za pomocą fotowoltaiki jest możliwość magazynowania nadmiaru wyprodukowanej energii. Proces ten można podzielić na cztery kluczowe kroki, które pozwalają na skuteczne gromadzenie energii elektrycznej i jej późniejsze wykorzystanie. Warto bliżej przyjrzeć się temu procesowi, aby zrozumieć, jak fotowoltaika może przyczynić się do bardziej efektywnego wykorzystania energii słonecznej. Obecnie na rynku funkcjonuje 5 rodzajów magazynów energii: elektryczne, mechaniczne, termiczne, chemiczne, elektromechaniczne.

– W okresach wiosennych i letnich panele fotowoltaiczne z reguły produkują większą ilość energii, niż jesteśmy w stanie wykorzystać. Nadprogramowo powstała energia jest przesyłana do zakładu energetycznego. Aby uniknąć jej strat, warto zainwestować w magazyn energii. W ten sposób nadwyżkę można wykorzystać w godzinach popołudniowych i nocnych, zwiększając autokonsumpcję wyprodukowanej energii i oszczędzić pieniądze na rachunkach– mówi Grzegorz Mękarski z INERGIS.

Magazynowanie energii stanowi efektywny sposób na usprawnienie zarządzania budżetem przedsiębiorstwa czy domowym i zwiększenie oszczędności.

Magazyny energii zapewniają niezależność energetyczną

Dzięki systemowi magazynowania użytkownicy mogą wytwarzać i magazynować własną energię, zmniejszając swoją zależność od sieci i zmniejszając rachunki za energię. Jest to szczególnie przydatne podczas przerw w dostawie prądu, gdy sieć może nie działać, ale instalacja fotowoltaiczna może nadal dostarczać energię.

– Systemy magazynowania energii pozwalają na bardziej efektywne wykorzystanie energii słonecznej. Zamiast oddawać do sieci nadmiar energii wytwarzanej w godzinach szczytu nasłonecznienia, nadmiar energii można zmagazynować i wykorzystać później.– Niektóre magazyny zapewniają także zasilanie awaryjne w przypadku awarii sieci elektroenergetycznej, w takim przypadku trzeba wybrać odpowiedni model. dodaje ekspert. – Ważna jest odpowiednia konserwacja magazynów i regularne przeglądy, by uniknąć awarii.

Inwestując w magazyn energii, przyczyniamy się także do ochrony środowiska naturalnego. Systemy magazynowania energii pomagają w ograniczeniu emisji gazów cieplarnianych i innych szkodliwych substancji zanieczyszczających związanych z tradycyjnym wytwarzaniem energii. Magazynując nadmiar energii słonecznej, użytkownicy zmniejszają swoją zależność od paliw kopalnych i zmniejszają swój ślad węglowy. Magazyny energii są również bardzo korzystne dla całej sieci elektroenergetycznej. Pozwalają magazynować energię w tedy kiedy źródła odnawialne produkują duże jej ilości, a odbierać kiedy produkcja z OZE jest mała. A w jaki magazyn energii zainwestować? Najlepiej udać się do sprawdzonego sprzedawcy i to on doradzi, który produkt będzie dla nas najlepszy.

Źródło: INERGIS S.A.

Unidevelopment ukończył kolejny etap mieszkaniowej nieruchomości inwestycyjnej Idea w Radomiu

Unidevelopment SA_Idea Venus 01
Unidevelopment ukończył kolejny etap mieszkaniowej nieruchomości inwestycyjnej Idea w Radomiu.

Unidevelopment SA – polski deweloper mieszkaniowy z ponad 15-letnim doświadczeniem – ukończył budowę inwestycji Osiedle Idea Venus w Radomiu. Zgodnie z harmonogramem deweloper rozpoczął przekazywanie mieszkań ich właścicielom. Venus to ósmy etap Osiedla Idea – projektu, który łączy funkcje mieszkaniowe z rekreacyjnymi i usługowymi, tym samym idealnie wpisując się w koncepcję 15-minutowego miasta. Unidevelopment uzyskał decyzję udzielającą pozwolenie na użytkowanie inwestycji Osiedle Idea Venus. Obecnie trwa sprzedaż ostatnich wolnych mieszkań inwestycji Osiedle Idea Venus oraz sprzedaż mieszkań w projekcie Osiedle Idea Orion. Do dyspozycji klientów są również dwupoziomowe mieszkania bezczynszowe w inwestycji Osiedle Idea Ogrody.

– W naszej ocenie Radom to miasto z dużym zapotrzebowaniem na nowe inwestycje mieszkaniowe. W odpowiedzi na te potrzeby regularnie uzupełniamy ofertę mieszkań dostępnych w ramach projektu Osiedle Idea. Cieszy nas fakt, że jego kolejne etapy niezmiennie trafiają w oczekiwania mieszkańców poszukujących nowoczesnych budynków, w przyjaznym otoczeniu, z dogodnym dostępem do centrum miasta – mówi Barbara Kunicka, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu.

Źródło: Unidevelopment SA.

Archicom przekazuje klucze do nowych mieszkań w ramach inwestycji Wodna 17 BOHO w centrum Łodzi

Wodna 17 BOHO (003)
Deweloper Archicom przekazuje klucze do nowych mieszkań w ramach inwestycji Wodna 17 BOHO w centrum Łodzi.

Ogólnopolski deweloper oddaje do użytku kolejny miastotwórczy projekt wpisujący się formułę tzw. miasta 15-minutowego. Przy ulicy Wodnej, na terenie Śródmieścia w Łodzi powstała inwestycja wkomponowana w wielofunkcyjny kompleks tworzony z oddaną do użytku w 2019 roku Nową Dzielnicą i częścią przeznaczoną na wynajem sygnowaną marką Resi4Rent.
Na lokatorów Wodnej 17 BOHO czeka ponad 200 komfortowych mieszkań o metrażach od 27 do 95 mkw. ulokowanych w dwóch budynkach o 6-piętrowej konstrukcji.

Mikrodzielnice to przyszłość. Przyszłość, którą Archicom tworzy już teraz! Takim projektem jest łódzka inwestycja Wodna 17 BOHO, którą wybudowaliśmy w odległości kilkuminutowego spaceru od np. dworca PKP Łódź Fabryczna, ulicy Piotrkowskiej, Galerii Łódzkiej, a także enklawy ciszy i spokoju czyli Parku Źródliska. Oznacza to, że mieszkańcy będą mieć blisko siebie wszystko, co potrzebne w codziennym życiu. Dodając do tego także perspektywę strzeżonego osiedla z kontrolą dostępu, a także placem zabaw dla najmłodszych sprawimy, że użytkownicy kompleksu przy Wodnej będą mogli w pełni napawać się komfortowym życiem w centrum Łodzi. To ostatni dzwonek by nabyć mieszkanie w tym wyjątkowym projekcie ponieważ w puli sprzedażowej pozostały już ostatnie mieszkania, do których można się wprowadzić jeszcze w tym roku – podkreśla Dawid Wrona, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Archicom.

Źródło: Archicom.

Knight Frank: Trójmiasto z największym popytem na rynku nieruchomości biurowych

Joanna Gomułkiewicz_Knight Frank
Od stycznia do września 2023 roku trójmiejscy najemcy wynajęli najwięcej powierzchni biurowej spośród miast regionalnych. Ich udział w całkowitym wolumenie transakcji stanowił 24%.

W III kwartale 2023 roku Trójmiasto powiększyło się o jeden budynek biurowy, będący siedzibą firmy Intel, o powierzchni 23 000 m kw. Od początku roku wolumen nowej podaży wyniósł 29 800 m kw. Zasoby biurowe na trójmiejskim rynku biurowym na koniec września osiągnęły 1,05 mln m kw. zajmując wciąż trzecie miejsce pod względem wielkości wśród rynków regionalnych, zaraz za Krakowem i Wrocławiem.

Obecnie realizowane są inwestycje o powierzchni około 38 300 m kw., z czego prawie 30% zasili trójmiejski rynek biurowy w ostatnim kwartale 2023 roku. Największymi projektami w budowie są m.in. Waterfront II (15 000 m kw., Vastint Poland) oraz Punkt (12 650 m kw., Torus), których oddanie do użytku przewidywane jest w 2024 roku.

Aktywność trójmiejskich najemców zarówno w odniesieniu do popytu kwartalnego, jak i od początku 2023 roku osiągnęła najwyższe wyniki spośród rynków regionalnych. W III kwartale tego roku najemcy podpisali umowy na 58 400 m kw., przy czym tak dobry wynik, to skutek umowy właścicielskiej w nowo oddanej siedzibie Intel (23 000 m kw.). Od stycznia do września 2023 roku popyt na powierzchnie biurowe w Trójmieście wyniósł blisko 127 100 m kw., co stanowiło 24% całkowitego wolumenu umów podpisanych w regionach,” – komentuje Joanna Gomułkiewicz, dyrektor w regionalnym biurze Knight Frank.

W strukturze umów zawartych od początku roku udziały rozłożyły się prawie równomiernie między renegocjacje (49%) oraz nowe umowy (48%). Ekspansje stanowiły jedynie 3% wolumenu transakcji.

Mimo ukończenia kolejnych inwestycji, które zasiliły zasoby biurowe w Trójmieście, wysoki popyt wpłynął na spadek współczynnika pustostanów o 1,2 pp. w ciągu kwartału i na koniec września 2023 roku wyniósł 13,1%. Również w porównaniu z analogicznym okresem w roku poprzednim współczynnik obniżył się o 0,4 pp.,” – dodaje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście na koniec września 2023 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i wahały się od 10,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest wzrost stawek czynszów. Stawki opłat eksploatacyjnych wahały się od 19,00 do 32,00 PLN/m kw. /miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

LSK Polska: nowo powołana spółka otworzy pierwsze polskie Centrum Dystrybucji dla sieci KiK

LSK-Polska-Centrum-Dystrybucji-2_mW dniu 5 grudnia w Rabowicach (gm. Swarzędz) przy ul. Bliskiej 61 nastąpi uroczyste otwarcie pierwszego polskiego Centrum Dystrybucji dla sieci dyskontów niespożywczych KiK. Inwestorem i operatorem obiektu o powierzchni magazynowej 40 000 mkw. jest powołana we wrześniu spółka LSK Polska.

LSK Polska Sp. z o.o. to spółka córka KIK TEXTILIEN & NON – FOOD GMBH, właściciela sieci sklepów KiK. Obiekt przy ul. Bliskiej 61 w Rabowicach, gm. Swarzędz, będzie pierwszym w Polsce, a trzecim w Europie centrum dystrybucyjnym tej marki.

Stworzenie w Wielkopolsce przez spółkę LSK Polska Centrum Dystrybucji dla mającej przeszło 460 sklepów stacjonarnych marki KiK to następstwo jej dynamicznej ekspansji w naszym kraju. Wybór Rabowic w gminie Swarzędz na jego lokalizację wynika z bardzo przyjaznego położenia w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2 i drogi ekspresowej S5. Umożliwi to zapewnienie efektywnej i sprawnej logistyki dystrybucji do punktów handlowych. – mówi Ralf Jakubiak, Dyrektor Centrum Dystrybucji LSK Polska i dodaje: Więcej informacji o nowym obiekcie i jego strategicznych funkcjach z przyjemnością przekażemy w trakcie uroczystego otwarcia z udziałem zarządu spółki LSK Polska, marki KiK, lokalnych władz i mediów. W tym momencie mogę zdradzić, że pierwsze wysyłki towarów do sklepów KiK w naszym kraju wystartują
z Centrum już w styczniu 2024 roku. Przy czym jego działanie nie ograniczy się tylko i wyłącznie do Polski.

mat.pras.

Osiedle Lumea 3 ma już generalnego wykonawcę. Firma CFE wybuduje inwestycję w Warszawie

Bouygues Immobilier_Lumea 3_1
Osiedle Lumea 3 ma już generalnego wykonawcę. Firma CFE wybuduje inwestycję w Warszawie.

Bouygues Immobilier Polska po raz kolejny wybrało CFE jako generalnego wykonawcę swojej inwestycji w stolicy. Ta doświadczona na rynku firma wybudowała już wcześniej takie osiedla dewelopera jak Villa L’azur w Warszawie, Cerisier Residence w Poznaniu i Zajezdnia Wrocław we Wrocławiu. Teraz CFE zrealizuje Osiedle Lumea 3, kameralny budynek z 79 mieszkaniami, który jest kontynuacją bestsellerowego projektu Osiedla Lumea i Osiedla Lumea 2 na warszawskim Bemowie.

– Stawiamy na zaufanych partnerów biznesowych, którzy mają doświadczenie w branży. Decydując się na wybór CFE, wiedzieliśmy że rozpoczynamy współpracę z solidnym generalnym wykonawcą,  który już wcześniej budował nasze osiedla. To sprawdzona firma, która podziela również bliskie nam wartości takie jak bezpieczeństwo, zrównoważone budownictwo, innowacyjność i najwyższą jakość – mówi Mariusz Zabielski, dyrektor regionu centralnego BIP.

– Nasze zespoły zajmujące się budownictwem mieszkaniowym posiadają bogate doświadczenie i koncentrują się na realizacji wysokiej jakości mieszkań. Jesteśmy bardzo zadowoleni z kontynuacji partnerstwa z Bouygues Immobilier Polska i jestem pewien, że dobra oraz profesjonalna współpraca naszych firm doprowadzi do udanej realizacji Osiedla Lumea 3. Dziękuję Bouygues Immobilier Polska za zaufanie i powierzenie nam realizacji kolejnego projektu mieszkaniowego w stolicy w ramach naszego partnerstwa – mówi Bruno Lambrecht, prezes zarządu CFE.

Sprzedaż mieszkań ruszyła już w październiku, a w ofercie znalazły się kawalerki, lokale 2-, 3- i 4-pokojowe o rozkładach od 27 do 102 mkw. Do każdego z nich będzie przynależał ogródek, balkon lub taras.
Budowa osiedla zakończy się w I kwartale 2026 roku.

mat.pras.

Knight Frank: podaż na rynku biurowym w Łodzi niska

Katarzyna Bojar_Knight Frank (1)
W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku łódzki rynek biurowy powiększył się o zaledwie jeden obiekt. Deweloperzy pozostają jednak stosunkowo aktywni, gdyż w budowie znajduje się 42 300 m kw. powierzchni, która zasili rynek
w ciągu najbliższych dwóch lat.

Na koniec września 2023 roku zasoby biurowe w Łodzi wynosiły ponad 636 700 m kw. i nie uległy znacznej zmianie. Od początku roku do użytku oddano zaledwie jeden budynek biurowy, będący częścią kompleksu Fuzja o powierzchni 1 900 m kw.

Niska nowa podaż na łódzkim rynku biurowym nie powinna niepokoić. Na etapie realizacji na koniec III kwartału 2023 roku znajdowało się 42 300 m kw. powierzchni, która powinna być systematycznie oddawana w kolejnych dwóch latach,” – komentuje Filip Kowalski, starszy negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Największymi projektami w budowie są Widzewska Manufaktura (32 000 m kw., Cavatina Holding) oraz kolejny budynek kompleksu Fuzja (8 300 m kw., Echo Investment).

Aktywność łódzkich najemców od początku roku pozostała na zbliżonym poziomie do analogicznego okresu w 2022 roku. Podpisane od stycznia do września umowy najmu opiewały na blisko 39 500 m kw. powierzchni biurowej, co stanowiło 7% całkowitego wolumenu transakcji. W samym III kwartale 2023 roku popyt wyniósł zaledwie nieco ponad 8 300 m kw.

W strukturze transakcji zdecydowana większość przypadła nowym umowom – 75%. Renegocjacje odpowiadały za 22% podpisanych umów, a ekspansje za zaledwie 3%.

Brak nowej podaży w III kwartale 2023 roku wpłynął na spadek współczynnika pustostanów w Łodzi o 0,8 pp. w ciągu kwartału. Na koniec września 2023 roku współczynnik wyniósł 22,6%. W ciągu roku zanotował on jednak wzrost o 0,7 pp.,” dodaje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Łodzi na koniec września 2023 roku pozostały stabilne względem poprzedniego kwartału i wahały się od 9,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest wzrost stawek czynszów. Stawki opłat eksploatacyjnych wahały się od 15,00 do 28,00 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Milluu: Ustawa o ochronie praw lokatorów sposobem na problemy z najemcą?

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash
Milluu: Ustawa o ochronie praw lokatorów sposobem na problemy z najemcą? Ustawa o ochronie praw lokatorów, która ma na celu zapewnić każdemu obywatelowi dach nad głową narusza interesy właścicieli mieszkań, którzy nie mogą swobodnie dysponować swoją nieruchomością. Zapis prawny stawia najemców w bardziej uprzywilejowanym położeniu i daje im ochronę niezależnie od wywiązywania się z postanowień zawartych w umowie. Właściciel musi przez to dochodzić swoich roszczeń od wynajmującego i innych podmiotów bez pomocy państwa. Dlatego powstają na rynku najmu nowe rozwiązania gwarantujące regularną wypłatę czynszu właścicielowi. Czy to rozwiąże problemy związane z najmem?

Równe prawa nieodłączną częścią rozwoju rynku

W ostatnich latach inwestowanie w mieszkania na wynajem stało się w Polsce popularną formą lokowania kapitału. Ministerstwo Finansów podaje, że w 2021 roku podatek ryczałtowy od dochodów z najmu płaciło prawie 790 tys. podatników, a z każdym kolejnym rokiem, liczba ta powiększa się. Aktualnie w Polsce ok. 1,1 mln. mieszkań oferowanych jest na wynajem przez osoby prywatne1.

Pokazuje to, jak duży potencjał ma rynek najmu, jednak do swojego rozwoju potrzebuje odpowiednich warunków prawnych, które będą sprawiedliwe dla obu stron: wynajmujących i najemców.

Alternatywa dla właścicieli

Problem uwarunkowań prawnych jest regularnie poruszany w przestrzeni społecznej. Właściciele potrzebują zmian ustawowych dającym im bezpieczeństwo i spokój. Z tego powodu powstają Ruchy Obywatelskie takie jak Zjednoczeni Wynajmujący, których celem są zmiany na polskim rynku najmu. Grupa reprezentuje interesy wszystkich właścicieli nieruchomości, wspiera ich w problemach z lokatorami, a także proponuje zmiany legislacyjne.

Skoro Państwo nie chroni prawnie właścicieli mieszkań, to szukają oni alternatywnych sposobów na ochronę majątku. Jednym z nich jest współpraca z Milluu – startupem z sektora prop-tech oferującym gwarancje finansowe dla właścicieli mieszkań. Dzięki nim mogą zyskać poczucie bezpieczeństwa dla swoich nieruchomości, ponieważ proponowane przez Milluu rozwiązania wypełniają luki w polskim prawie.

Zdajemy sobie sprawę z tego jakie obawy mają wynajmujący, a także z jakimi problemami mogą spotkać się w przypadku nieodpowiedzialnych najemców. Z tego względu nasza oferta obejmuje analizę lokatorów i ich ryzyka finansowego, a dla właścicieli mieszkań gwarancję czynszu wypłacanego przez cały okres obowiązywania umowy – mówi Patrycja Mudryk Garcia, Sales Manager Milluu.

Szansa dla właścicieli mieszkań

Startupy takie jak Milluu, zapewniają ochronę prawną i finansową właścicieli mieszkań. Rozwiązania te mogą zmniejszyć problemy związane z najmem, jednak nie wyeliminują ich całkowicie, dlatego zamiany w polskim prawie są potrzebne. We wrześniu b.r. pojawiła się nadzieja, że coś może się zmienić. Po 5 latach rozpraw sądowych, właściciel wygrał z lokatorem niepłacącym czynszu. Ten precedens może wpłynąć na kolejne werdykty sądów, mogące odwoływać się do zakończonego postępowania.

1 Dane z raportu „Dekada polskiego rynku najmu”, opracowanego przez PFR Nieruchomości i Polityka Insight.

Źródło: Milluu.

Firma Bremer generalnym wykonawcą nieruchomości komercyjnej Good Point V

Good Point V_Łubna_Real Management
Firma Bremer generalnym wykonawcą nieruchomości komercyjnej Good Point V. Spółka Real Management podpisała umowę z firmą Bremer, powierzając jej rolę generalnego wykonawcy nowoczesnego parku produkcyjno-przemysłowego Good Point V, zlokalizowanego pod Warszawą, w miejscowości Łubna. Rozpoczęcie budowy planowane jest pod koniec listopada 2023 roku, a pierwsi najemcy wprowadzą się już w III kw. 2024 r.

Firma Bremer została wybrana przez Real Management S.A. na generalnego wykonawcę nowoczesnego parku produkcyjno-przemysłowego Good Point V. Realizacja dotyczy trzech budynków kompleksu o łącznej powierzchni magazynowej 30 tys. mkw. Park zlokalizowany będzie w miejscowości Łubna, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 79, gwarantującej szybkie połączenie
z Warszawą (poprzez ulicę Puławską) i węzłem komunikacyjnym w Górze Kalwarii.

Rozpoczęcie budowy parku produkcyjno-przemysłowego Good Point V planowane pod koniec listopada 2023 roku. Zakończenie budowy całego parku produkcyjno-przemysłowego przewidziano natomiast na I kwartał 2025 roku.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni z faktu, że to właśnie firmie Bremer powierzyliśmy rolę generalnego wykonawcy naszej nowej inwestycji, jaką jest Good Point V. Nasz wybór był podyktowany wieloletnim doświadczeniem i ugruntowaną reputacją firmy – powiedział Sebastian Perkowski, Dyrektor Kontraktu Real Management S.A.

Równie ważny był dla nas wspólny cel i wizja związane ze zrównoważonym rozwojem. Bremer to firma, która ma duże doświadczenie i kompetencje w realizacji projektów zgodnych z zasadami ESG. Chcemy, aby Good Point V nie tylko był nowoczesnym kompleksem produkcyjno-przemysłowym, ale także wzorem w obszarze zrównoważonego rozwoju i społecznej odpowiedzialności biznesu. Warto dodać, że Good Point V to kolejny projekt Real Management S.A, który już na etapie przygotowań do realizacji cieszy się dużym zainteresowaniem ze strony najemców. Obecnie ponad 80% dostępnej powierzchni jest już wynajęte – podkreśla Ewa Śmigielska, Wiceprezes Zarządu Real Management S.A. odpowiedzialna za przygotowanie projektów do realizacji oraz budowy prowadzone przez Real Management S.A.

mat.pras.

Firma Regesta wynajmuje kolejną nieruchomość komercyjną od Panattoni – magazyn w Zgierzu

Zgierz_Panattoni_ParkFirma Regesta wynajmuje kolejną nieruchomość komercyjną od Panattoni – magazyn w Zgierzu.

Deweloper Panattoni realizuje 21 700 m kw. dla spółki Regesta w Zgierzu. Z ok. 16 000 m kw. operator logistyczny skorzysta jeszcze w tym roku, a następnie planuje ekspansję o 5670 m kw. w pierwszej połowie 2024 roku. Najemcę w negocjacjach reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

W drugim kwartale bieżącego roku Regesta wynajęła w parkach Panattoni 36 000 m kw. w Gdańsku oraz 33 000 m kw. w Rudzie Śląskiej. Dotychczasowa współpraca oraz bardzo duże doświadczenie dewelopera w Polsce Centralnej, przełożyły się na kolejny kontrakt – Regesta skorzysta docelowo z 21 700 m kw. w ramach Panattoni Park Zgierz.

– „Skutecznie realizujemy nasz plan rozwoju w Polsce. Po sukcesach na północy i południu Polski, podjęliśmy również decyzję o rozpoczęciu działalności w centralnej części Polski. To otwiera przed nami nowe możliwości, łączy dotychczasowe operacje ze Śląska, Trójmiasta oraz Krajkowa – mówi Marcin Szostak, Dyrektor Operacyjny w REGESTA S.A. – Klienci doceniają dynamikę naszego działania, a my reagujemy na ich potrzeby. Magazyn w Polsce Centralnej będzie idealnym hubem przeładunkowym i dodatkowym miejscem składowania w wysokim sezonie. Dzięki temu robimy kolejny milowy krok w rozwoju logistyki kontraktowej, która stanowi ważny punkt w rozwoju całej grupy. W zgierskim magazynie zaplanowane mamy już niemal pełne obłożenie na ten rok, dlatego w drugim kwartale 2024 roku rozszerzymy najem o dodatkowe niemal 6000 mkw. w ramach tej samej hali” – dodaje Marcin Szostak.

–„Dostępność niemal od ręki dużej powierzchni w bardzo atrakcyjnej lokalizacji okazała się dla naszego klienta ogromnym atutem. Panattoni po raz kolejny okazuje się doskonałym partnerem w rozwoju w centralnej Polsce. Lokalizacja – niecałe 3 km do autostrady A2 – będącej częścią jednego z kluczowych paneuropejskich korytarzy transportowych – zapewnia najemcom Panattoni Park Zgierz przewagę konkurencyjną. Cieszymy się, że z ogromnego potencjału parku skorzysta ważny dla nas klient – Regesta – z którym współpraca w Polsce rozwija się błyskawicznie” – komentuje Jakub Kaczorek, Leasing Manager w Panattoni.

Dzięki tegorocznym najmom w obiektach Panattoni firma Regesta podwoiła swoje zasoby magazynowe w kraju, a powierzchnia w Zgierzu pozwoli powiększyć je o kolejne kilkanaście procent.

– Jesteśmy dumni, że możemy towarzyszyć firmie REGESTA S.A. w tak odważnej strategii. Każdy etap to ogromne wyzwanie, dlatego dobieramy partnerów jak najbardziej elastycznych, którzy są w stanie dostarczyć choćby dodatkowy plac składowy, gdzie możliwe będzie przechowywanie mniej wrażliwych towarów pod wiatą – mówi Janusz Dudek, Starszy Doradca, Newmark Polska. – REGESTA tylko w tym roku wynajęła magazyny o łącznej powierzchni ok. 108.000 mkw., a to jeszcze nie koniec ekspansji tej firmy.

– „Przez 18 lat działania w Europie Panattoni napędzało rozwój wielu operatorów logistycznych, pozwalając im osiągnąć wiodące pozycje w skali regionu czy całego kontynentu. Życzymy firmie Regesta, aby kolejne nowoczesne powierzchnie przemysłowe pozwalały wzmacniać pozycję rynkową” – dodaje Jakub Kaczorek.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Zgierz, której docelowa powierzchnia przekroczy 100 000 m kw., położona jest ok. 1,5 godziny drogi od Warszawy i 40 minut od Łodzi.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Bemosphere dostarczyła nowe mieszkania na warszawski rynek

warszawa-deweloper-develia-inwestycja-bemosphere-wizualizacje-9-1-1047x785
Nieruchomość inwestycyjna Bemosphere dostarczyła nowe mieszkania na warszawski rynek.

Rozpoczęły się przekazania mieszkań nabywcom w I etapie inwestycji Bemosphere, którą firma deweloperska Develia zrealizowała na warszawskim Chrzanowie w dzielnicy Bemowo. W ramach tej fazy osiedla powstało 107 lokali o metrażach od 25 do 109 m kw. Trwa budowa kolejnych dwóch budynków kompleksu, w których zaplanowano 182 mieszkania.
Realizowana przez dewelopera wieloetapowa inwestycja powstaje przy ulicy Szeligowskiej na Chrzanowie. W ramach projektu zaplanowano 6 nowoczesnych budynków. Mieszkania zlokalizowane w pierwszym z nich, noszącym nazwę „Natural”, są właśnie przekazywane nabywcom. Twa budowa kolejnych dwóch – „Central” oraz „City”, których ukończenie zaplanowane jest na III kwartał 2024 r. Ich ceny zaczynają się od 15 255 zł za metr kwadratowy.

– Bemosphere to kolejna inwestycja, którą przejęliśmy od Nexity. Funkcjonalne, wieloetapowe osiedle, zostało zaprojektowane zarówno dla singli, par, jak i rodzin z dziećmi. Bemowo słynie z obfitości terenów zielonych i rekreacyjnych, okolice projektu są też bardzo dobrze połączone z innymi dzielnicami Warszawy. W nieodległej przyszłości komunikacja usprawni się jeszcze bardziej – w 2026 roku ma zostać oddana do użytku stacja II linii Metra – Chrzanów, która powstaje w bezpośrednim sąsiedztwie Bemosphere. Większość lokali wchodzących w skład I etapu zostało już sprzedanych, w ofercie mamy jeszcze 5 gotowych mieszkań oraz 21 powstających w kolejnej fazie projektu – komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

 

Źródło: Develia.

Geberit: łazienka, która spełnia potrzeby wszystkich domowników

2021_shower-area_BH-1_olona_Big Size
Strefa prysznica to serce każdej łazienki. Przede wszystkim pełni funkcję przestrzeni relaksacyjnej, gdzie codzienna kąpiel staje się odprężającym rytuałem. Odpowiednio zaaranżowane otoczenie sprzyja spokojnej atmosferze i komfortowi użytkowania, a dodatkowo wpływa na ogólny wygląd pomieszczenia, nadając mu wyjątkowy charakter. Dowiedz się, jak odpowiednio zaprojektować strefę prysznica, aby korzystanie z łazienki stało się nie tylko koniecznością, ale też przyjemnością.

Kabina prysznicowa – jaką wybrać?

Zacznijmy od najważniejszej kwestii, jaką jest wybór odpowiedniej kabiny prysznicowej. Przy jej kupnie należy zwrócić uwagę na takie czynniki, jak dostępna przestrzeń, estetyka i funkcjonalność, żeby jak najlepiej dopasować ją do indywidualnych potrzeb i preferencji każdego domownika. Kabina powinna być dostosowana rozmiarem i kształtem do układu oraz powierzchni całego pomieszczenia, tak żeby nie zdominowała reszty aranżacji. Wejście i wyjście spod prysznica po relaksacyjnej kąpieli powinno być przede wszystkim komfortowe i wygodne. Jeżeli więc chcemy zapewnić sobie pełną swobodę przy korzystaniu z prysznica, a jednocześnie uniknąć problemu z jego otwieraniem, idealnym rozwiązaniem będzie kabina typu walk-in. Znacznie ułatwia ona dostęp, co może być istotne dla osób starszych, czy osób z niepełnosprawnościami. Warto dodać, że prysznice typu walk-in stanowią również ogromne ułatwienie dla rodzin z małymi dziećmi. Wystarczy bowiem wstawić do kabiny krzesełko, aby korzystanie z prysznica stało się dla naszego czyściocha przyjemnym doświadczeniem. Brodziki prysznicowe dają niezwykle szerokie możliwości aranżacyjne. Takie są na przykład ultrapłaskie modele marki Geberit, które mają możliwość zlicowania z podłogą. To najlepsze rozwiązanie, jeżeli zależy nam na maksymalnej higienie i komforcie. Możemy wybierać spośród gamy produktów: Geberit Sestra, wyposażony w antypoślizgową powierzchnię, wykony z solidnej żywicy kamiennej i dostępny w trzech nowoczesnych kolorach (białym, szarym i grafitowym); Geberit Olona, wykonany również z żywicy kamiennej o wysokiej jakości i trwałości, dostępny wyłącznie w kolorze białym lub Geberit Nemea, wykonany z akrylu, który zapewnia idealnie gładką i ciepłą powierzchnię, wytrzymałą i łatwą w utrzymaniu czystości.

Dobrym rozwiązaniem są również panele do natrysków bezbrodzikowych Geberit Setaplano, wykonane z kompozytowego materiału mineralnego, zapewniającego mu wyjątkową odporność i wytrzymałość. Według normy panel dopuszczony również dla osób z niepełnosprawnością poruszających się na wózku, co pozawala na stworzenie łazienki całkowicie bez barier.

Odpływ – liniowy czy ścienny?

Alternatywą dla tradycyjnych brodzików są odpływy liniowe. To zyskujące coraz większą popularność rozwiązanie doskonale sprawdza się w nowoczesnych łazienkach, w pełni wtapiając się w aranżację. Przykładem na to jest odpływ liniowy Geberit CleanLine, będący wzorcowym połączeniem współczesnego, minimalistycznego designu z funkcjonalnością. CleanLine nie posiada ukrytych miejsc i zakamarków, dlatego nie gromadzi się w nim brud i bakterie. Jest też dostępny jest w różnych długościach, co pozwala na dopasowanie go do każdej łazienki.

Do godnych polecenia rozwiązań należą także odpływy ścienne, które są niezwykle dyskretne, a jednocześnie przełamują konwencjonalne przekonanie o tym, że odpływ powinien znajdować się w podłodze. Zastosowanie w łazience odpływu ściennego Geberit zapewni jednolity wygląd podłogi i zniweluje konieczność ingerencji w posadzkę. Istnieje też możliwość personalizacji tego typu odpływu, dzięki specjalnej ramce, którą możemy uzupełnić własnym materiałem. W ten sposób dopasujemy go do każdego wnętrza, nadając mu elegancki i unikatowy charakter.

Jak zorganizować swoje rzeczy?

Dla pełnej funkcjonalności i zachowania estetycznego ładu ważne jest także zadbanie o detale. Wiadomym jest, że podczas brania prysznica zazwyczaj każdy chce mieć pod ręką swój ulubiony szampon i mydło, dlatego częstą zajmują one miejsce na posadzce brodzika. Nie jest to jednak najlepsze rozwiązanie. Plastikowe opakowania na podłodze nie tylko źle wyglądają, ale mogą utrudniać codzienną kąpiel i przeszkadzać w relaksie. Dobrym pomysłem na zachowanie ładu i porządku w strefie prysznica będą zintegrowane schowki niszowe Geberit ONE, które efektywnie wykorzystują dostępną przestrzeń, bez konieczności instalowania dodatkowych szafek i półek. Po produkty do higieny można sięgnąć w dowolnym momencie, bez konieczności schylania się, czy opuszczania kabiny.

Odważne kolory i materiały atutem całego wnętrza

Dopełnieniem aranżacji funkcjonalnej strefy prysznica będzie podkreślenie jej za pomocą płytek, tapety bądź mozaiki. To ostatnio bardzo popularny, a przy okazji świetny sposób na stworzenie unikalnej przestrzeni. Mozaika doskonale sprawdzi się na jednej ze ścian, jako akcent podkreślający tę strefę użytkową. Zastosowanie płytek o ciekawych kolorach i wykończeniu sprawi zaś, że pomieszczenie nabierze niepowtarzalnego charakteru, a miejsce kąpieli zostanie odpowiednio wyeksponowane. Warto zastosować w łazience różne materiały i faktury. Śmiało można pokusić się o połączenie chłodnych i eleganckich kamieni z ciepłym, przywodzącym na myśl fińskie sauny drewnem. Odważnym, ale i bardzo efektownym patentem jest też pomalowanie sufitu na kontrastujący z resztą domowego SPA kolor.

Źródło: Grupa Geberit.

Nowa inwestycja mieszkaniowa we Wrocławiu od dewelopera Archicom

Południk17_01
Nowa inwestycja mieszkaniowa we Wrocławiu od dewelopera Archicom.

Archicom uruchamia sprzedaż premierowego etapu inwestycji Południk 17. Projekt przy alei Karkonoskiej nawiązuje nazwą do jednej z linii łączącej bieguny kuli ziemskiej i przecinającej dolnośląską stolicę m.in. w miejscu zaplanowanej budowy nowego osiedla.

Na początek do oferty sprzedażowej Archicom trafią mieszkania zaprojektowane w mniejszym budynku, mieszczącym 187 lokali. Na ośmiu piętrach przewidziano oddanie do użytku przestrzeni mieszkalnych posiadających od jednego do czterech pokoi i metraże 39-77 mkw. Na terenie budynku postawionego u zbiegu ulic Braterskiej, Przyjaźni i alei Karkonoskiej nie zabraknie samochodowego zaplecza parkingowego w postaci 166 stanowisk ulokowanych w garażu podziemnym, a także pomieszczeń zapewniających wygodne przechowywanie niewielkich pojazdów i przedmiotów: rowerowni wyposażonej w haki na jednoślady, wózkowni oraz komórek lokatorskich.

Południk 17 to Twoja długość geograficzna. Inwestycja wpisująca się idealnie w założenia miasta 15-minutowego, ponieważ w jej sąsiedztwie działa pod dostatkiem punktów handlowo-usługowych, medycznych oraz placówek edukacyjnych dla młodszych i starszych dzieci. W pobliżu funkcjonuje też stacja PKP Partynice, z której odjeżdżają m.in. pociągi Kolei Dolnośląskich oraz liczne linie komunikacji tramwajowej i autobusowej zapewniające dojazd do centrum miasta. Tym samym mieszkania na terenie naszej nowej inwestycji mają ogromny potencjał np. pod kątem wynajmu oraz świetnie sprawdzą się dla osób pracujących w południowej części Wrocławia, którzy nie chcą tracić czasu na stanie w korkach i długie dojazdy do pracy – podkreśla Dawid Wrona, Dyrektor Zarządzający ds. Sprzedaży i Marketingu w Archicom.

W ramach pierwszego etapu wrocławskiego osiedla powstaną także: Klub Mieszkańca, plac zabaw dla dzieci i przestrzenie do wypoczynku z ławeczkami. Ogólnopolski deweloper zadba również o bujną osiedlową zieleń. Archicom ma w planie nasadzenia ponad 200 drzew i około 14 tys. krzewów.

mat.pras.