Firma Business Services Center nowym Najemcą biurowej nieruchomości inwestycyjnej DL Tower Katowice

Obraz1
Firma Business Services Center nowym Najemcą biurowej nieruchomości inwestycyjnej DL Tower Katowice.

Jednym z nowych najemców katowickiego biurowca jest firma Business Services Center. Firma dołączyła do grona najemców w budynku DL Tower przy ul. Korfantego. Business Services Center jest wiodącą organizacją networkingową, która napędza rozwój biznesowy, zawodowy i osobisty swoich Członków. To Społeczność, która zrzesza polskich przedsiębiorców pod brandami BNI, BNI+ oraz Corporate Connections. System rekomendacji i kultura współpracy przyspieszają budowanie zaufania i otwierają drzwi do dynamicznego wzrostu przedsiębiorstw.

DL Tower to obiekt wyróżniający się na mapie Katowic dzięki nowoczesnej architekturze. Cały kompleks typu mixed-use dostarcza pełną infrastrukturę biurową, handlową i usługową w ramach jednego budynku. W obiekcie zagwarantowano usługi zaspokajające codzienne potrzeby użytkowników oraz naszych pracowników. Zrzeszając polskich Przedsiębiorców jesteśmy w pełni świadomi, że komfort pracy pracownika przekłada się na bezpieczeństwo kreowania struktur Spółki, pozwalając na ich stabilny i przewidywalny rozwój – mówi Adam Wroczyński, Dyrektor Operacyjny Corporate Connections.

mat.prasowy

Reesco Retail generalnym wykonawcą odpowiedzialnym za przebudowę nieruchomości inwestycyjnej M Park Pisz

default

Reesco Retail generalnym wykonawcą odpowiedzialnym za przebudowę nieruchomości inwestycyjnej M Park Pisz.

LCP Properties, jeden z czołowych inwestorów i deweloperów na polskim rynku parków handlowych, powierzył generalne wykonawstwo przebudowy jednego ze swoich obiektów M Park Pisz spółce Reesco Retail, należącej do Grupy Reesco. Projekt objął szereg kompleksowych prac, mających na celu nie tylko odnowienie, ale i zwiększenie atrakcyjności tego popularnego lokalnego obiektu, o powierzchni najmu ponad 3000 m kw.

W ramach projektu specjaliści Reesco Retail zrealizowali szereg kluczowych prac – przebudowano wejścia do lokali od zewnątrz, instalując witryny aluminiowe, uzupełniono elewację, wymieniono podbitkę oraz rynny, przeniesiono toalety oraz pomieszczenie techniczne. Modernizacja objęła również instalacje elektryczne, centralne ogrzewanie, zimną i ciepłą wodę, kanalizację oraz wentylację, włącznie z montażem nowej centrali wentylacyjnej. Zmianie uległa również kolorystyka zewnętrzna pasażu, co ma na celu dostosowanie go do standardów M Parków, marki należącej do LCP. Dodatkowo wykonano podkonstrukcje stalowe pod logotypy oraz konstrukcję pod dodatkową centralę wentylacyjną.

Ważnym elementem projektu było również wykonanie „pod klucz” aranżacji lokali dla znanych sieci sklepów, takich jak Pepco, Hebe, Sinsay, czy 4F, dostosowując wnętrza do indywidualnych wymagań i standardów tych sieci. Prace objęły również przebudowę części parkingu w rejonach modernizowanej elewacji.

– Wybór Reesco Retail jako generalnego wykonawcy był decyzją, za którą przemawiało ich bogate doświadczenie. Finalny efekt modernizacji spełnił oczekiwania zarówno najemców, jak i klientów naszego park handlowego M Park Pisz – mówi Dorota Szerafin, Property Management Director, LCP Properties.

Źródło: Reesco Retail.

Raport BNP Paribas Real Estate: Warszawski rynek biurowy przechodzi zmianę – biur będzie mniej?

alexey-topolyanskiy-DJO2L1RQZZc-unsplash
Raport BNP Paribas Real Estate: Warszawski rynek biurowy przechodzi zmianę – biur będzie mniej?

Raport „At a Glance. Rynek biurowy w Warszawie” przygotowany przez BNP Paribas Real Estate Poland podsumował początek 2024 roku. Warszawski rynek biurowy zmienia się – dostępność nowej powierzchni biurowej znacznie zmniejsza się względem ostatnich lat.
I kwartał stoi pod znakiem wyhamowania wzrostu opłat eksploatacyjnych, wydłużania umów najmu i modernizacji starych biurowców.

Jak przewidują eksperci raportu „At a Glance. Rynek biurowy w Warszawie” w całym 2024 roku będzie widoczna kontynuacja niskiego poziomu oddanej nowej powierzchni biurowej. W I kwartale tego roku na stołeczny rynek dostarczono co prawda 48,7 tys. m kw., ale w budowie z terminem oddania do końca roku znajduje się jedynie 67 tys. m kw. Wyraźny spadek aktywności deweloperów to wynik kilku czynników, wśród których do najważniejszych zalicza się rosnące koszty utrzymania ze względu na wysokość stóp procentowych oraz utrwalony w czasie pandemii model pracy hybrydowej.

Niski poziom podaży przekłada się tym samym na wzrost długości okresów zawieranych przez wynajmujących umów.

Na warszawskim rynku biurowym daje się zauważyć coraz więcej renegocjacji i przedłużenia kontraktów w istniejących lokalizacjach. Z kolei wysokie koszty fit-out i troska o zgodność z wymogami ESG, wpływają na wydłużanie się okresów najmu. Coraz więcej umów zawieranych jest na 7-10 lat – podkreśla Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland (fragment raportu) / materiał prasowy

WPIP Construction zakończyło realizację nieruchomości inwestycyjnej w Źródłach

Photo_001
W podwrocławskich Źródłach zakończyła się budowa hali magazynowej o powierzchni 7,2 tys. m kw., którą zrealizował generalny wykonawca oraz projektant – WPIP Construction. Inwestor, firma Hal-Mag, zdecydował się na rekultywację terenu poprzemysłowego, gdzie funkcjonowała kiedyś kopalnia gliny.

Obiekt powstał w zlokalizowanych na zachód od Wrocławia Źródłach (powiat średzki, gmina Miękinia), przy drodze krajowej nr 94. Składa się z jednokondygnacyjnej hali magazynowej z zapleczem socjalno-biurowym, podzielonej na trzy moduły – każdy o powierzchni 2,4 tys. m kw. Inwestor, czyli firma Hal-Mag, zdecydował się przeznaczyć powierzchnie na wynajem.

Za projekt i generalne wykonawstwo odpowiadała firma WPIP Construction. W ramach inwestycji powstała także wewnętrzna infrastruktura drogowa, w tym drogi, place manewrowe oraz miejsca parkingowe, a także zbiorniki: przeciwpożarowy oraz retencyjny.

Prace były prowadzone na terenie poprzemysłowym, inwestor zdecydował się na jego rekultywację. Wcześniej w tym miejscu funkcjonowała odkrywkowa kopalnia gliny. Ponadto działka została objęta ochroną konserwatora zabytków ze względu na to, że teren był częścią pola bitwy pod Lutynią.

– Zrealizowana przez nas inwestycja jest modelowym przykładem tego, jak należy zarządzać takimi projektami na terenach typu brownfield – uważa Janusz Signetzki, prezes zarządu WPIP Construction. – Doceniamy fakt, że dzięki inwestorowi działka, na której prowadzona była kiedyś działalność przemysłowa, zyska nową funkcję.

materiał prasowy

Architekci z Baskervill rozwijają się w gdańskiej nieruchomości inwestycyjnej Officyna

Officyna, Gdańsk_mat. Torus 09
Baskervill, międzynarodowa firma architektoniczna, inżynieryjna i projektowa otworzyła swoje gdańskie biuro w Officynie. 

Wynajęte biuro ma powierzchnię ponad 200 m kw., zapewnia komfortową przestrzeń pracy i rozwoju, a ponadto piękny widok na panoramę postoczniowych terenów oraz kampus Politechniki Gdańskiej.

Amerykańskie biuro architektoniczne i projektowe Baskervill ma ponad 126-letnią historię. Swoją europejską placówkę w Gdańsku posiada od końca 2019 roku, kiedy to Polak, Marcin Garbacz, wrócił do ojczyzny po prawie dwóch dekadach spędzonych w Stanach Zjednoczonych. Właśnie wtedy pojawił się pomysł i chęć rozszerzenia współpracy Baskervill z polskimi architektami i projektantami oraz formalnego stworzenia w Gdańsku oddziału firmy. Przez kilka lat korzystano ze wspólnej przestrzeni biurowej, po czym w 2022 roku, w skutek powiększania się zespołu zaczęły się poszukiwania docelowej siedziby – własnego biura z prawdziwego zdarzenia. Pracownicy potrzebowali, komfortowej, dynamicznej przestrzeni, która pasowałaby do ich sposobu pracy i działania. Ważne było również zapewnienie elastyczności, aby ułatwić rozwój i zabezpieczyć przyszłe potrzeby. Odpowiedzią na te potrzeby okazała się przestrzeń w biurowcu Officyna w Gdańsku Wrzeszczu, który wybudowała firma Torus.

– Dużo naturalnego światła i lokalizacja w centrum miasta z łatwym dostępem do środków transportu publicznego, ponadto swobodna w aranżacji przestrzeń, którą jako architekci i projektanci mogliśmy swobodnie dostosować do naszego stylu pracy, potrzeb i strategicznych celów – to były nasze priorytety przy wyborze biura – mówi Marcin Garbacz, dyrektor zarządzający gdańskim oddziałem Baskervill.

– Kolejna firma wybrała Officynę na swoje miejsce rozwoju w Gdańsku. Cieszy nas to tym bardziej, że jest to firma architektoniczna, która zwracała szczególną uwagę na detale budynkowe i rozwiązania bezpośrednio na powierzchni – mówi Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

materiał prasowy

Archicom: Ożywienie na krakowskim rynku nieruchomości biurowych

Dawid Wrona-Archicom
Pierwszy kwartał 2024 r. to okres wyraźnego ożywienia na krakowskim rynku nieruchomości mieszkaniowych. Dostępnych jest na nim blisko 4 800 lokali, co oznacza najwyższą wartość od początku 2023 r. W I kwartale br. odnotowano również średnioroczny wzrost cen nieruchomości o 27% do wartości ponad 16,5 tys. zł/m². Jak dynamicznie rosnąca podaż wpłynie na realia segmentu mieszkaniowego w Krakowie?

W pierwszym kwartale bieżącego roku, mimo globalnych wyzwań gospodarczych, rynek pierwotny nieruchomości w Krakowie odnotował silne oznaki ożywienia. W tym okresie liczba dostępnych mieszkań wzrosła do 4 781 – osiągając najwyższą od początku 2023 r. wartość1. Oznacza to wyraźne odbicie w odniesieniu do minionych miesięcy, które charakteryzowały się zawężaniem oferty. Choć tendencja jest dziś wzrostowa, poziom wciąż pozostaje odległy od zeszłorocznego, gdy dla konsumentów było dostępnych o ponad 900 nieruchomości więcej. Wyliczenia ekspertów wskazują, że zainteresowanie nabywców, a także stabilne warunki rynkowe pozwoliły w pierwszym kwartale 2024 r. na sprzedaż 1 760 mieszkań2. Ponadto wzrost średniej ceny lokali do ok. 16 504 zł/m², czyli o 27% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, odzwierciedla rosnącą wartość krakowskich nieruchomości oraz niesłabnący potencjał inwestycyjny małopolskiej stolicy3.

Według najnowszych danych rynkowych i naszych obserwacji, w Krakowie dostrzegalny jest dziś trend wzrostowy w zakresie zainteresowania nabywców mieszkaniami deweloperskimi. Nowa podaż już wkrótce pozwoli na uwolnienie dodatkowego popytu wśród klientów oczekujących na projekty nowe, świeże i zróżnicowane pod względem metrażu czy też lokalizacji. Dotychczas oferta rynkowa była wysycona, co opóźniało decyzje o zakupie nabywców, którym zależało na szerokim wyborze, a nie selekcji spośród niewielu lokali, które były dostępne. Taka perspektywa świadczy o tym, że rynek nieruchomości w Krakowie jest dynamiczny i uzależniony od dostępności oferty – mówi Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

1 Raport Emmerson Lumico
2 Tamże

3 Tamże

Źródło: Archicom / fragment raportu.

Nowy najemca biurowy w nieruchomości inwestycyjnej Oxygen Park w Warszawie

Oxygen Park_1
Nowy najemca biurowy w nieruchomości inwestycyjnej Oxygen Park w Warszawie.

Nieruchomość inwestycyjna Oxygen Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym, zlokalizowanym bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich, w biznesowym obszarze Warszawy. Projekt składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18 000 mkw.

LSI Software, czołowy dostawca nowoczesnych systemów informatycznych, wspierających działalność operacyjną i zarządzanie przedsiębiorstwem, został nowym najemcą kompleksu biurowego Oxygen Park w Warszawie. Firma wynajęła ponad 400 mkw. powierzchni biurowej, a do budynku należącego do Golden Star Group przeprowadziła się z innego obiektu, położonego w korytarzu Alej Jerozolimskich.

Cieszymy się, że nowoczesne, dynamicznie rozwijające się firmy z sektora IT wybierają nasz kompleks biurowy przy Alejach Jerozolimskich w Warszawie i doceniają jego atuty. Dogodne i szybkie połączenia z różnymi częściami miasta, najwyższa jakość przestrzeni i bezpieczeństwo czy dbałość o aspekty pro-środowiskowe, to elementy na które szczególną uwagę zwracają firmy reprezentujące sektor nowoczesnych technologii. Jesteśmy dumni z możliwości współpracy z LSI Software i zarazem przekonani, że zespół tej bardzo uznanej na rynku firmy, doskonale będzie się czuł w przestrzeniach Oxygen Park. W ścisłej współpracy z najemcami stale udoskonalamy naszą ofertę i dostarczamy naszym klientom komfortową przestrzeń do rozwoju biznesu – powiedziała Katarzyna Marciniak, Leasing Manager w Golden Star Group.

Przestrzeń biurowa LSI Software S.A. mieści się na 1. piętrze budynku A w Oxygen Park i obejmuje powierzchnię 432 mkw. Umowa najmu została podpisana na 7 lat, a w procesie negocjacji doradzała firma Woodlark. Najemca przeprowadził się do Oxygen Park z innego budynku, zlokalizowanego przy Alejach Jerozolimskich w Warszawie.

materiał prasowy

Dompress: W jakich osiedlach najchętniej kupowane są teraz mieszkania?

Bemowo Vita Develia
Jakie inwestycje deweloperów cieszą się największym zainteresowaniem wśród nabywców mieszkań? Które projekty wybierają? Na jakie mieszkania się decydują? W jakich cenach? Czy zmienia się struktura kupujących? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.     

Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży, Develia S.A.

W Warszawie największym zainteresowaniem cieszą się inwestycje Bemowo Vita oraz Aleje Praskie. Są to wieloetapowe projekty zlokalizowane w sąsiedztwie planowanych linii metra. Charakteryzują się atrakcyjną architekturą, szerokim wyborem lokali oraz atrakcyjnym zagospodarowaniem powierzchni zewnętrznych, z dużą ilością zieleni. Dzięki rozbudowanej infrastrukturze lokalnej spełniają wymogi tzw. miast 15-minutowych. Podobne atuty, poza sąsiedztwem metra, mają nasze osiedla Ceglana Part w Katowicach i Centralna Vita na krakowskich Czyżynach.

Jeśli chodzi o strukturę kupujących mieszkania z naszej oferty, różni się ona w zależności od inwestycji. Możemy jednak uogólnić, że stosunek liczby nabywców kredytowych do gotówkowych rozkłada się mniej więcej po połowie.

Karolina Bronszewska, dyrektor Marketingu i Innowacji Ronson Development

Niezmiennie bardzo dużą popularnością cieszą się flagowe inwestycje warszawskie Ursus Centralny i Miasto Moje. Są to dwa największe projekty w naszym portfolio. Zaprojektowane jako osiedla samowystarczalne. Cechą charakterystyczną obu inwestycji jest bulwar – pasaż przebiegający wzdłuż osiedla, podzielony na strefy relaksu, zabawy, aktywności, gdzie mieszkańcy znajdą liczne sklepy, kawiarnie, siłownie plenerowe oraz place zabaw. Obie inwestycje są doskonale skomunikowane z innymi częściami miasta oraz posiadają pakiet ekologicznych rozwiązań.

W tym roku planujemy uruchomienie ostatnich etapów tych miastotwórczych osiedli. W ramach 8 etapu osiedla Miasto Moje udostępnimy 147 nowych mieszkań. Nadal jednak klienci mogą nabyć mieszkania dwu i trzypokojowe w ramach 7 etapu tej inwestycji w cenie od 594 tys. zł. Natomiast w ramach 6 etapu projektu Ursus Centralny, w ofercie dostępne są mieszkania jedno, dwu, trzy i czteropokojowe w cenie od 525 tys. zł za kawalerkę.

Angelika Kliś, członkini zarządu Atal

Poszczególne grupy klientów mają różne preferencje. Przykładowo w Katowicach mamy klientów kupujących za gotówkę lokale w inwestycjach premium, takich jak np. Atal Olimpijska, jak również wielu zainteresowanych jest mieszkaniami w inwestycji Francuska Park, którzy przy zakupie posiłkują się kredytem, a pułap cenowy jest niższy.

Jeśli chodzi o sposób finansowania, w tej chwili procentowy udział klientów gotówkowych zwiększył się i wynosi mniej więcej 50 proc., ale wynika to m.in. z wygaszenia programu dopłat i oczekiwania niektórych nabywców na wprowadzenie nowego. Z myślą o tych „oczekujących” wprowadziliśmy program „Decyzja na raty”, który pozwala na rezerwację mieszkania już teraz, a finalizację umowy dopiero za kilka miesięcy.

Bez względu na to, liczba osób wnioskujących o kredyt komercyjny bez wsparcia rządowego jest o wiele wyższa, niż w tym samym okresie ub. roku. To między innymi efekt pierwszych obniżek stóp proc. i oczekiwania na kolejne, poluzowania rygorów kredytowych, jak też wzrostu płac, co poprawia nastroje zakupowe. Ruch w biurach sprzedaży i w hipotekach generuje także obawa niektórych klientów o dalsze zwyżki cen nieruchomości i ubywanie mieszkań z oferty rynkowej, wobec czego wolą oni nie zwlekać z zakupem.

Ogólna tendencja rynkowa jest taka, że klienci zainteresowani mniejszym metrażem starają się kompensować wzrost cen i spodziewanych kosztów utrzymania nieruchomości. Wybierają więc często mieszkania trzypokojowe do 60 mkw., dwupokojowe do 40 mkw., zaś czteropokojowe do ok. 70-80 mkw.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic 

Wg informacji BIK liczba kredytów w lutym br. była mniejsza o około 1 proc. od wyniku styczniowego. Zmniejszenie ilość transakcji było odczuwalne we wszystkich naszych inwestycjach. Największą popularnością cieszy się gdańska inwestycja Wolne Miasto, w której realizujemy już 7 etap. Położona w malowniczej dzielnicy Ujeścisko oddalonej zaledwie kilkanaście minut od gdańskiej Starówki, jak i obwodnicy Trójmiasta. Stworzyliśmy tam spokojną, zieloną enklawę idealną do życia i odpoczynku.

W ostatnim czasie obserwujemy znaczący wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami. Obecnie na rynku dominują nabywcy zaspokajający własne potrzeby, którzy doceniają jakość projektów i walory zielonych terenów wspólnych. W Wolnym Mieście można nabyć trzypokojowe mieszkanie w cenie od 10 100 zł/mkw.

Małgorzata Ostrowska, dyrektorka Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction

W ostatnich miesiącach nie dostrzegamy wielkich zmian jeśli chodzi o profil klienta czy zainteresowanie konkretnymi rodzajami nieruchomości. Największą popularnością cieszą się nieprzerwanie mieszkania dwupokojowe, jak i trzypokojowe w mniejszych metrażach. Widzimy rosnącą świadomość klientów odnośnie zrównoważonego budownictwa i prośrodowiskowych rozwiązań, które przekładają się na niskie koszty utrzymania nieruchomości. W związku z tym dużo zapytań spływa właśnie w kontekście naszych efektywnych energetycznie inwestycji bazujących na drewnianych prefabrykatach i szkieletówce, wzbogaconych o szereg dodatkowych “zielonych” rozwiązań, jak rekuperacja, pompy ciepła czy fotowoltaika. Mowa tu o naszych warszawskich projektach na Białołęce, jak inwestycja Naturalnie Aluzyjna.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Struktura finansowania mieszkań jest od dłuższego czasu stabilna, około połowa to nabywcy gotówkowi. Naszą perłą w koronie jest prestiżowa inwestycja Royal Residence zlokalizowana w pobliżu Pałacu Wilanowskiego. Łącznie powstanie w niej blisko 1200 lokali, w otulinie zieleni parkowej z towarzyszącymi strefami usługowymi. Wszystkie apartamenty są wyposażone w Smart House firmy Keemple. W bezpośrednim sąsiedztwie budynków zachowana jest w dużym stopniu naturalna zieleń parkowa, bez absolutnie żadnej ingerencji dewelopera. To projekt realizowany z ukłonem w stronę ESG. Znajdują się tu wszystkie najnowsze elementy eco w standardzie. Ponadto, instalujemy stacje ładowania samochodów elektrycznych.

W ramach projektu powstają apartamenty wysokiej klasy, w tym penthousy z przestronnymi tarasami. Na terenie osiedla, pośród starannie zaprojektowanej zieleni, powstają fontanny, zraszacze, oczko wodne, strefa relaksu, zewnętrzna siłownia i plac zabaw dla dzieci oraz wewnętrzna strefa fitness z sauną, kącik do jogi oraz klub malucha.

Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home

Niezmiennie rekordy popularności bije ekologiczna inwestycja Miasteczko Jutrzenki, czyli nowoczesne osiedle rodzinne ulokowane w warszawskich Włochach, zaledwie kilka minut od stacji WKD. Mieszkańcy mają bezpłatny dostęp do prywatnej siłowni. Na terenie osiedla znajdują się także restauracje, kawiarnie z ogródkami, punkty handlowo-usługowe oraz przedszkole dla najmłodszych lokatorów. Nabywcy najczęściej wybierają kompaktowe lokale do 45 mkw. z przestronną kuchnia i dużym balkonem.

Widzimy także duże zainteresowanie mieszkaniami w nowej inwestycji Fabrica Ursus, w której sprzedaż uruchomiliśmy na początku marca tego roku. Niewątpliwie największym atutem osiedla jest jego wysublimowany klimat. Fabrica Ursus z wkomponowanymi w zabudowę historycznymi elementami dawnej fabryki Ursus będzie osiedlem bardzo nowoczesnym, wyposażonym w inteligentne technologie i najnowsze rozwiązania ekologiczne. Osiedle znajduje się blisko stacji PKP Ursus.

Spodziewamy się dodatkowego wzmocnienia popytu w związku z zapowiadanym przez rząd programem „Mieszkanie na start”. Przeważająca ilość lokali sprzedawanych w naszych inwestycjach finansowana jest kredytami hipotecznymi.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

W ostatnich miesiącach sprzedaliśmy grunty w Gdańsku pod budownictwo wielorodzinne, pod domy wypoczynkowe w Jezioranach oraz pod domy w podwyższonym standardzie w Pomlewie k. Gdańska. Natomiast zaskoczyło nas bardzo duże zainteresowanie gruntami inwestycyjnymi, które posiadamy na Kaszubach, gdyż tylko w pierwszych tygodniach od wystawienia podpisliśmy umowy na 26 proc. oferty, co pokazuje, że rynek potrzebuje dobrze przygotowanych gruntów dla inwestorów lokujących kapitał w nieruchomościach.

Piotr Ludwiński, dyrektor Sprzedaży w Archicom

Oferta Archicom jest na bieżąco dywersyfikowana. Wobec tego nasze projekty adresują potrzeby zróżnicowanych grup nabywców i planujemy je w odniesieniu do realnego zapotrzebowania w danej lokalizacji. Poszczególne inwestycje we Wrocławiu, Warszawie, Poznaniu, Łodzi czy Krakowie cieszą się zbliżonym zainteresowaniem, ponieważ są dostosowane do realiów, a także oczekiwań klientów na konkretnym rynku. Dzięki zróżnicowaniu oferty, które umożliwia nam skala realizowanych projektów, funkcjonujemy z sukcesami, mimo nie zawsze sprzyjających okoliczności gospodarczych.

W lutym bieżącego roku wzrosła liczba uruchamianych kredytów hipotecznych, należy jednak pamiętać, że są one efektem wniosków składanych jeszcze w zeszłym roku, w ramach programu rządowego Bezpieczny Kredyt 2 proc. Wobec tego na rynku kredytów hipotecznych nie nastąpiła żadna dynamiczna czy niespodziewana zmiana.

Źródło: dompress.pl

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Batory I w Warszawie w pełni skomercjalizowana

Batory_12
Biurowa nieruchomość inwestycyjna Batory I w Warszawie w pełni skomercjalizowana.

Batory Building I to sześciopiętrowy biurowiec położony przy Alejach Jerozolimskich, jednej z głównych arterii komunikacyjnych stolicy.
Firma ZST (Zintegrowane Systemy Techniczne) powiększyła swoją siedzibę w budynku Batory I o dodatkowy metraż. W efekcie ekspansji warszawski biurowiec, którego właścicielem i zarządcą jest Globalworth Poland jest już w całości wynajęty.

Najemca podjął decyzję o powiększeniu biura i podpisał umowę najmu dodatkowych 400 mkw. W efekcie ekspansji zajmie łącznie 1700 mkw. ZTS jest najemcą budynku przy Al. Jerozolimskich od 2016 roku.

„Zakończenie procesu komercjalizacji naszego budynku, to dowód na to, że również kameralne obiekty biurowe z naszego portfela są w zainteresowaniu najemców. Ekspansja firmy ZST, która ma swoja siedzibę w budynku od ośmiu lat, pokazuje, że Batory I, to miejsce dostosowane do każdego rodzaju biznesu, mimo lokalizacji poza ścisłym centrum. Cieszymy się, że firma ZST czuje się tu dobrze, o czym świadczy nasza wieloletnia współpraca i zwiększenie zajmowanej powierzchni

mówi Anna Korwin-Kulesza, Asset Management & Leasing Director – Central & Northern Poland.


„Na przestrzeni ostatnich 8 lat wynajmujemy powierzchnie biurowe w budynku Batory i lokalizacja ta sprawdza się zarówno dla naszych pracowników, jak i klientów – stąd decyzja o pozostaniu w tym obiekcie, który spełnia również nasze oczekiwania pod względem udogodnień”

mówi Marcin Rafalski, dyrektor Dział Zakupów i Administracji, Zintegrowane Systemy Techniczne.

materiał prasowy

Panattoni dostarcza 30 000 m kw. w ramach nowej nieruchomości inwestycyjnej

5585-Łódź_Zgierz_1
Deweloper Panattoni dostarcza 30 000 m kw. w ramach nowej nieruchomości inwestycyjnej.

Panattoni rozpoczyna spekulacyjnie budowę nowego obiektu w województwie łódzkim. Projekt o docelowej powierzchni blisko 30 000 m kw. zlokalizowany jest w strategicznym punkcie centralnej Polski, zapewniając doskonałe warunki dla operacji logistycznych oraz dystrybucyjnych na skalę krajową i międzynarodową.

Nowy park powstanie w Zgierzu, zaledwie 14 km od Łodzi i około 5 km od autostrady A2 oraz węzła Emilia. Budowa hali ruszyła na początku maja. W pierwszej fazie zrealizowane będzie 13 600 m kw. Ukończenie tej powierzchni planowane jest na styczeń 2025 r., ale potencjalny najemca może uzyskać wczesny dostęp i rozpocząć prace wewnątrz budynku już w grudniu tego roku.

– „Nasza nowa łódzka inwestycja doskonale wpisuje się w strategię rozwoju Panattoni, koncentrując się na optymalizacji łańcucha dostaw naszych klientów. Wysoki standard realizacji i strategiczna lokalizacja to klucz do sukcesu w dynamicznie rozwijającym się sektorze e-commerce i logistyki” – komentuje Katarzyna Kujawiak, Development Director w Panattoni. W zasięgu godziny jazdy samochodem mieszka tu 4 mln ludzi, a w obrębie 6 godzin – aż 180 mln konsumentów.

Źródło: Panattoni.

Nowa inwestycja mieszkaniowa od Victoria Dom w Warszawie

Neo Nova Ochota 2
W Warszawie powstaje nowe osiedle. Victoria Dom wprowadziła właśnie do sprzedaży 87 mieszkań w Neo Nova Ochota. W ofercie dewelopera są lokale w cenie od 13 350 zł/m2, dostępne w różnych metrażach, od kompaktowych po apartamenty. Zakończenie pierwszego etapu zaplanowano na IV kw. 2025 r. Victoria Dom jest w trakcie realizacji (budowa lub sprzedaż) 15 etapów projektów blisko 2,4 tys. lokali.

Neo Nova Ochota powstaje przy ulicy Łopuszańskiej 36 A w Warszawie. W swej najnowszej inwestycji Victoria Dom oferuje mieszkania, które zaspokoją potrzeby każdego klienta. W 7-kondygnacjnym budynku w sprzedaży są lokale o metrażach od 25 do 80 m2.

W pierwszym kwartale 2024 r. średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Warszawie wynosiła 17 268 zł za m2. W ofercie Neo Nova Ochota ceny są atrakcyjniejsze, zaczynają się od 13 350 zł/m2 .

– Wsłuchujemy się w potrzeby naszych klientów. Wiemy jakie znaczenie ma dla nich cena mieszkania, a także najlepsze wykorzystanie powierzchni, którą planują kupić – mówi Ewa Rathe-Głowacka, dyrektor marketingu Victorii Dom. – W naszej najnowszej ofercie łączymy nowoczesność z funkcjonalnością. Dokładamy starań, żeby poprzez przemyślany układ mieszkań optymalnie wykorzystać przestrzeń. I tak na przykład dużym zainteresowaniem cieszą się dwupokojowe mieszkania rozplanowane na powierzchni 36 m2. Dla rodzin z dzieckiem mamy z kolei 3 pokoje na powierzchni 57,60 m2 – dodaje.

Źródło: Victoria Dom.

Knight Frank o rynku biurowym w Warszawie

Dorota Lachowska_Knight Frank
W I kwartale 2024 roku popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie wyniósł 139 000 m kw., co stanowiło połowę całej wynajętej powierzchni w Polsce. Najemcy zdecydowanie częściej podpisywali umowy w obiektach zlokalizowanych poza strefami centralnymi.

Całkowite zasoby biurowe w Warszawie na koniec I kwartału 2024 roku wyniosły 6,2 mln m kw. Największa ich koncentracja znajduje się w strefach centralnych, gdzie zlokalizowane jest 45% całkowitych zasobów oraz na Służewcu – 17%.

Aktywność deweloperów w dalszym ciągu utrzymuje się na ograniczonym poziomie. W trzech pierwszych miesiącach roku stołeczny rynek biurowy powiększył się o 49 000 m kw., a perspektywie kolejnych kwartałów 2024 roku jest jeszcze 57 000 m kw. Przy takim scenariuszu będzie to drugi najniższy wynik nowej podaży od 20 lat,” – komentuje Dorota Lachowska, dyrektor działu badań rynku w Knight Frank.

Na celowniku deweloperów pozostają strefy centralne, gdzie obecnie realizowane jest blisko 94% powierzchni. Nowe inwestycje powstają głównie w okolicy Ronda Daszyńskiego, zmieniając postrzeganie dzielnicy Wola z przemysłowej na biznesową.

Od stycznia do marca 2024 roku liczba wynajętej powierzchni biurowej wyniosła ponad 139 000 m kw., co było wynikiem o 11% niższym w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim.

Zainteresowanie najemców skupiało się w głównej mierze na budynkach położonych poza strefami centralnymi, gdzie wynajęto 64% powierzchni, głównie na Służewcu i wzdłuż Alei Jerozolimskich. Jednocześnie, obserwujemy rosnąca świadomość firm względem zrównoważonego budownictwa, co przekładała się na zwiększoną liczbę powierzchni wynajętej w budynkach posiadających zielone certyfikaty (63% wynajętej w pierwszym kwartale powierzchni było certyfikowane),” – wyjaśnia Izabela Dąbrowska, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

W strukturze transakcji największy udział przypadł nowym umowom – 48%, a za regeneracje odpowiadało 35% podpisanych umów. W I kwartale wzrost o 6 pp. zanotowały ekspansje, które stanowiły 10% wynajętej powierzchni. Istotny odsetek renegocjacji i rosnący udział ekspansji wskazują, że dla najemców wciąż istotne jest ograniczenie kosztów, również tych związanych z przeprowadzką i dostosowaniem powierzchni do swoich potrzeb.

Na koniec I kwartału 2024 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie wyniósł 11% i był o 0,6 pp. wyższy względem poprzedniego kwartału. Największy wzrost poziomu pustostanów zanotowały strefy centralne, gdzie oddano do użytku 86% całkowitej nowej podaży (42 000 m kw. ). Wskaźnik pustostanów wyniósł tam 9,6%, co oznacza wzrost o 1,1 pp. w stosunku do poprzedniego kwartału. W dzielnicach poza centralnych poziom pustostanów wyniósł 12,3% i był na podobnym poziomie jak w ubiegłym kwartale (wzrost o 0,4 pp.). Większa stabilność wskaźnika w tych lokalizacjach jest związana z niską nową podażą i większym popytem ze strony najemców,” – dodaje Dorota Lachowska.

Stawki wywoławcze w I kw. 2024 roku za powierzchnię biurową w Warszawie w większości pozostały stabilne. W nowoczesnych budynkach biurowych położonych w centralnych lokalizacjach czynsze kształtowały się zazwyczaj w przedziale od 18,00 do 27,00 EUR/m kw./miesiąc, jednak czynsze za najlepsze powierzchnie w prestiżowych budynkach mogą znacznie przekraczać ten poziom. Poza centralnymi obszarami miasta, czynsze wywoławcze zazwyczaj oscylowały między 10,00 a 17,00 EUR/m kw. /miesiąc, co stanowiło atrakcyjną alternatywę dla firm poszukujących bardziej przystępnych rozwiązań biurowych. Opłaty eksploatacyjne w I kw. 2024 roku pozostają mocno zróżnicowane, jednak zazwyczaj wynoszą od 18,00 do 38,00 PLN/m kw. /miesiąc.

Źródło: Knight Frank.

AXI IMMO pozostaje w nieruchomości inwestycyjnej Spektrum Tower w Warszawie

sm-AXI-IMMO-pozostaje-w-Spektrum-Tower
AXI IMMO, największa polska firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych, zdecydowała się na przedłużenie dotychczasowej umowy najmu oraz dobranie nowej powierzchni pod rozwijające się linie biznesowe w biurowcu Spektrum Tower.

Nieruchomość komercyjna Spektrum Tower, 32-kondygnacyjny warszawski wieżowiec, który oferuje ponad 32 000 mkw. powierzchni biurowej. Jego właścicielem i zarządcą jest firmy Globalworth.
Warszawskie biuro przeszło modernizację, dzięki której nowe wnętrza są zgodne z DNA firmy. Za renegocjację umowy najmu i nadzór nad wyborem oraz przebiegiem prac fit-out odpowiadali Joanna Kowalewska, a także Bartosz Oleksak i Jakub Potocki z działu biurowego firmy AXI IMMO.

Renata Osiecka, Dyrektor Zarządzająca, AXI IMMO, mówi: „Renegocjacja umowy najmu oraz dostosowanie przestrzeni biurowej do naszych potrzeb, w tym celowe dobranie dodatkowej powierzchni pod rozwijające się działy operacyjne, było kluczowym krokiem w dalszym rozwoju firmy. Nowy fit-out pozwolił na zoptymalizowanie przestrzeni, dostosowując ją do potrzeb nowoczesnego modelu pracy hybrydowej oraz wsparcia wydajności i kreatywności naszych zespołów. Dzięki temu rozwiązaniu, firma jest lepiej przygotowana do dynamicznych zmian na rynku oraz szybkiego rozwoju branży nieruchomości. W rezultacie, Spektrum Tower staje się nie tylko siedzibą naszej firmy, ale także strategicznym punktem działalności, który odzwierciedla zaangażowanie w wysoką jakość pracy oraz determinację w osiąganiu kolejnych sukcesów na rynku.”

Joanna Kowalewska, Dyrektor Operacyjna, AXI IMMO, podkreśla: „Jedną z kluczowych zmian związanych z dobraniem i nową aranżacją powierzchni biurowej był fakt, że w ostatnich latach rozwinęliśmy działy operacyjne oraz otworzyliśmy dział Wycen i Doradztwa. Nadal pozostajemy przy hybrydowym modelu pracy, przy czym zdecydowaliśmy się na reorganizację w systemie hot-desków. Kolejnym krokiem było zbliżenie do siebie działów, które najczęściej współpracują. Zapewniliśmy im możliwość bardziej efektywnego i rzeczowego analizowania wspólnych projektów oraz szybszej wymiany informacji. Ponadto, nasze biuro zyskało nowe pomieszczenia do pracy cichej oraz sale konferencyjne. Zdecydowaliśmy, także o zmodernizowaniu systemów AV w salach konferencyjnych, aby wygodniej prowadzić wideokonferencje.”

Marcin Dondalski, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth, komentuje: AXI IMMO jest najemcą Spektrum Tower już od 8 lat. Najemca docenia jego doskonałe położenie w samym sercu Centralnego Obszaru Biznesu oraz dostępną infrastrukturę. Pracownicy korzystają z wygodnego dostępu do drugiej linii metra, czy licznych punktów handlowo-usługowych. W efekcie Spektrum Tower postrzegany jest jako nowoczesny biurowiec z komfortowymi warunkami do pracy. Przedłużenie umowy przez AXI IMMO, to potwierdzenie, że poczynione przez Globalworth modernizacje techniczne i prowadzony model zarządzania właścicielskiego obiektem spełniają wymagania wielu firm.”

W ramach przedłużenia umowy najmu, AXI IMMO prowadzi działalność operacyjną na ok. 500 mkw. powierzchni biurowej. Najemca zdecydował się powierzyć prace fit-out firmie NAB Group Sp. z o.o., firma Interiors dostarczyła nowe wyposażenie wnętrz, z kolei LOWOL Group Sp. z o.o. odpowiadał za zmodernizowanie systemu audio – wideo.

Karolina Jasiaczyk, Business Development Director, NAB Group Sp. z o.o., dodaje: „Harmonogram prac był niezwykle napięty, a realizacja w formule design&build wymagała od nas odpowiedniego planu na projekt, logistykę oraz prace fit-out. W ramach przebudowy Klient otrzymał dodatkową przestrzeń i stanowiska pracy, jak również odświeżenie już istniejącej powierzchni. Nowy układ i stylistyka biura zapewni tak oczekiwane zwiększenie efektywności oraz lepszą organizację zadań, która z pewnością przełoży się na większą satysfakcję z pracy.’’

Źródło: AXI IMMO.

Sieć hoteli B&B HOTELS rośnie w siłę – na rynku pojawią się nowe nieruchomości

BB_Kalisz_wizualizacja_HoH_architekci_00_m
Sieć hoteli B&B HOTELS rośnie w siłę – na rynku pojawią się nowe nieruchomości.

B&B HOTELS, jedna z największych sieci hotelowych w Europie, posiadająca w naszym kraju 14 hoteli, nadal podąża ścieżką wzrostu i wkrótce pojawi się w kolejnych polskich destynacjach, zapewniając podróżnym jeszcze więcej opcji noclegowych.

B&B HOTELE można obecnie znaleźć w 14 polskich miastach – w Toruniu, Warszawie, we Wrocławiu, w Krakowie, Katowicach, Łodzi, Nowym Targu, Rzeszowie, Lublinie, Poznaniu, Kielcach, Piotrkowie Trybunalskim, Bytomiu i Tomaszowie Lubelskim. Już wkrótce na tę listę wpiszą się kolejne destynacje. B&B HOTELS przygotowuje się do otwarcia nowych obiektów w ścisłym centrum Kalisza oraz Leszna, wraz z którymi oferta sieci w Polsce, obejmująca już ponad 1500 pokoi, powiększy się o kolejnych blisko 200 pokoi,

Źródło: B&B HOTELS.

Peakside: Peakside Capital i Generali Investments Slovenia sprzedały hotel Austria Trend zlokalizowany w stolicy Słowenii

Bez tytułuW imieniu Generali Adriatic Value Fund, SIF, Peakside Capital i Generali Investments Slovenia sprzedały hotel Austria Trend zlokalizowany w stolicy Słowenii.

Fundusz zakupił hotel w 2019 roku od austriackiej firmy CA IMMO. Przyjęty biznesplan zakładał renegocjację umowy z operatorem hotelu i kompleksowy remont obiektu.

Austria Trend to 4-gwiazdkowy obiekt położony w doskonałej lokalizacji w stolicy Słowenii, tuż przy obwodnicy Lublany. Hotel oferuje 214 pokoi i 12 apartamentów, a także liczne udogodnienia dla gości, w tym restaurację, strefę fitness i wellness z saunami, centrum konferencyjne z 11 salami oraz naziemny i podziemny parking.

Christopher Smith, Head of Portfolio Management CEE, Peakside Capital Advisors, prowadzący transakcję ze strony Peakside, skomentował: „Z przyjemnością informujemy o zakończeniu pierwszej sprzedaży funduszu Generali Adriatic Value Fund, która oznacza całkowitą realizację jednego z naszych projektów inwestycyjnych. Po kompleksowym remoncie i przedłużeniu umowy najmu z obecnym operatorem, hotel spotkał się z dużym zainteresowaniem inwestorów skoncentrowanych na osiąganiu zysków w tym regionie.”

Źródło: Peakside Capital Advisors.

ALDI otwiera pierwszy obiekt handlowy w Prudniku

HyperFocal: 0

W dniu 15 maja o godzinie 6 rano swoje progi dla klientów otworzy pierwszy sklep ALDI w Prudniku w województwie opolskim. Nowa placówka zlokalizowana jest przy ul. Kościuszki 74. Sklep w Prudniku będzie już 316 placówką ALDI w Polsce.

Na odwiedzających sklep ALDI w Prudniku czekają atrakcyjne promocje na produkty marek własnych. W dniu otwarcia sklepu klienci mogą również skorzystać z degustacji asortymentu dostępnego tylko w ALDI, takich jak np. sery, wędliny czy szeroki wybór słodyczy. Degustacja odbędzie się przy specjalnie przygotowanych stanowiskach w godzinach od 11:00 do 19:00. Natomiast w kolejnych tygodniach funkcjonowania sklepu klienci będą mieli okazję zdobyć bony zakupowe.

Mamy nadzieję, że już wkrótce nasza nowa placówka zyska swoich stałych klientów, którzy znajdą u nas swoje nowe ulubione produkty, po które warto wracać – w myśl zasady „Raz ALDI – zawsze COŚ z ALDI”. Aby powodów do odwiedzenia naszego sklepu w Prudniku było jeszcze więcej, przygotowaliśmy dodatkowe atrakcje nie tylko na dzień otwarcia. W kolejnych tygodniach funkcjonowania sklepu na klientów będzie czekać specjalna akcja, dzięki której będą mogli zyskać bony zakupowe o łącznej wartości 100 zł – mówi Marek Ostrówka, Kierownik Sprzedaży ALDI w Polsce.

Źródło: ALDI.

Realizacja nowego kompleksu magazynowego Frigo Logistics już za półmetkiem

Frigo Logistics_Nowy Dwór Mazowiecki_fot. Kajima 2
Realizacja nowego kompleksu magazynowego Frigo Logistics już za półmetkiem.

Frigo Logistics, wiodący w Polsce operator logistyczny dla produktów głęboko mrożonych, osiągnął 60% zaawansowania budowy nowoczesnego kompleksu magazynowego w Nowym Dworze Mazowieckim. Frigo planuje oddanie do użytku części obiektów i ich uruchomienie w październiku 2024 roku.

Do tej pory w ramach pierwszego etapu inwestycji – budowy części dystrybucyjnej z jedenastodokową strefą ekspedycji, dwoma budynkami biurowo-socjalnymi oraz obiektem technicznym – zrealizowano prace konstrukcyjne, inżynierskie i budowlane, m.in. wykonano warstwy konstrukcyjne posadzek i wypełnienie ścian. Rozpoczęto również budowę magazynu wysokiego składowania, przygotowując specjalistyczne podłoże pod obiekt i wznosząc jego stalową konstrukcję. W tym celu zakotwiczono fundament za pomocą 735 pali betonowych wierconych na głębokość 6 metrów, a do wykonania płyty fundamentowej wykorzystano 190 ton stali oraz 2 000 metrów sześciennych betonu.

– Zaawansowanie prac w pierwszym etapie inwestycji w Nowym Dworze Mazowieckim, w ramach której na obszarze 24,5 tys. metrów kwadratowych powstanie sześć budynków o łącznej powierzchni 9,5 metrów kwadratowych, wynosi obecnie ponad 60%. Realizację prac budowlanych pierwszego etapu planujemy zakończyć w lipcu – wtedy do użytku zostanie oddany biurowiec, a w październiku – kolejne budynki, w tym magazyn dystrybucyjny. W tym obiekcie przewidzieliśmy magazyn kompletacji i pole odkładcze wraz z infrastrukturą. Niezależenie od tego będą trwały prace drugiej fazy inwestycji – instalacji automatycznego systemu wysokiego składowania – to nasz priorytet – mówi Kris Verbruggen, prezes zarządu Frigo Logistics.

Wykonawcą inwestycji jest firma Kajima Poland.

materiał prasowy

Firma Neopak najemcą w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw South IV

Panattoni Park Warsaw South IV_1Firma Neopak najemcą w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Warsaw South IV.

Panattoni zyskał nowego najemcę w podwarszawskim parku. Neopak – firma dystrybucyjna prowadząca działalność w przemyśle opakowaniowym przeniesie swój główny magazyn do Panattoni Park Warsaw South IV, gdzie zajmie ponad 10 500 m kw. powierzchni magazynowej i biurowej.

Neopak to jedna z wiodących firm dystrybucyjnych w branży opakowań – od 2006 r. specjalizuje się w sprzedaży materiałów i akcesoriów opakowaniowych. W jej ofercie znajduje się pełen asortyment produktów związany z zabezpieczeniem różnych towarów w tym paczek czy przesyłek. W związku z rozwojem biznesu i perspektywami na kolejne lata Neopak potrzebował większej przestrzeni magazynowej o wysokim standardzie. Firma zdecydowała się przenieść swój dotychczasowy magazyn główny z B-klasowego obiektu na warszawskim Okęciu do A-klasowej przestrzeni w nadarzyńskim parku Panattoni.

– „W ostatnich latach Nadarzyn staje się kluczowym zagłębiem logistycznym, wykorzystującym w pełni potencjał lokalizacyjny oraz doskonałą infrastrukturę. Nasza inwestycja – Panattoni Park Warsaw South IV – jest świetnym wyborem dla firm, które poszukują najwyższej klasy powierzchni do obsługi niezwykle atrakcyjnego rynku warszawskiego. Cieszymy się, że nasza oferta idealnie trafiła w potrzeby firmy Neopak i witamy w gronie naszych klientów” – mówi Michał Samborski, Head of Development w Panattoni.

W procesie poszukiwania nowej powierzchni i negocjacjach warunków najemcę reprezentowała polska firma doradcza AXI IMMO.

– „Powierzchnia dostępna w ramach Panattoni Park Warsaw South IV okazała się doskonałą alternatywą do poszukiwanej wcześniej lokalizacji w mieście. Świetna lokalizacja z widocznością z drogi ekspresowej, komunikacja miejska oraz zaledwie kilkanaście minut drogi od poprzedniej siedziby firmy, to bez wątpienia atuty parku” – wyjaśnia Klaudia Markowska, Senior Advisor, AXI IMMO.

Źródło: Panattoni.

STRABAG Real Estate: I Q 2024 roku na warszawskim rynku biurowym

Henryk Bilski_STRABAG Real Estate
Jest to Komentarz Henryka Bilskiego, Leasing Director w spółce deweloperskiej STRABAG Real Estate do wyników na warszawskim rynku biurowym po I kwartale 2024 roku.

Ostatnie wyniki dotyczące stołecznego sektora biurowego wskazują jedno – Warszawa od blisko dekady wykazuje się stabilnym popytem. Widać co prawda spadek aktywności najemców w ujęciu dwuletnim, ale nie jest on symptomem załamania rynkowego. Podobnie jest ze wskaźnikami za I kwartał tego roku – niższy popyt jest po prostu efektem kumulacji i domykania umów najmu pod koniec 2023. Wtedy to podpisano transakcje na prawie 250 tys. mkw. Co więcej, patrząc na dane historyczne, początek roku zazwyczaj jest spokojniejszy, co wynika z cykliczności rynku nieruchomości. Niemniej jednak na aktualne wyniki nakłada się jeszcze jeden czynnik. Model pracy hybrydowej nie do końca zdążył się ukształtować, przez co firmy z pewną rezerwą mogą podchodzić do decyzji o wynajmie nowej powierzchni. Choć i to się zmienia, bo jak pokazują dane Cushman & Wakefield w I kwartale 2024 roku strukturę popytu w Warszawie zdominowały nowe umowy – stanowiły one blisko połowę wszystkich zawartych transakcji. Ze spokojem patrzę więc na kolejne miesiące. Do końca roku spodziewam się utrzymania tendencji spadkowej poziomu pustostanów. Obserwowany w minionym kwartale skok wskaźnika powierzchni niewynajętej jest moim zdaniem jedynie chwilowym odchyleniem. Za taki stan rzeczy odpowiada z jednej strony nowa podaż w Centralnym Obszarze Biznesowym. Z drugiej zaś wysoki wskaźnik pustostanów w lokalizacjach poza centrum (na Służewcu to około 20%), który wpływa na średnią dla całego rynku warszawskiego. Analizując dostępne dane, uważam więc, że sektor biurowy charakteryzuje się obecnie równowagą. Co prawda najemcy decydują się na mniejsze powierzchnie, ale liczba podpisywanych umów jest wyższa rok do roku. A to oznacza, że biuro, jako dobro wymagane dla firm, jest i wciąż będzie potrzebne.

Komentarz Henryka Bilskiego, Leasing Director w spółce deweloperskiej STRABAG Real Estate.
materiał prasowy

Największy w regionie park handlowy otwarty – mowa o nieruchomości komercyjnej OTO Park Koszalin

gyorgy-bakos-255338-unsplash
Największy w regionie park handlowy otwarty – mowa o nieruchomości komercyjnej OTO Park Koszalin.

Największy i najnowocześniejszy park handlowy w regionie Koszalina jest otwarty. W OTO Park znajduje się supermarket Lidl, największy w regionie hipermarket budowlany Leroy Merlin, jedyny w regionie pełnowymiarowy salon meblowy sieci Agata oraz 30 sklepów popularnych i cenionych przez klientów marek.

Koszaliński OTO Park będzie trzecim już parkiem handlowym działających pod tą marką, po Bolesławcu oraz Golub-Dobrzyniu. Budowa koszalińskiego parku handlowego trwała rok, za jej realizację odpowiadają Acteeum Group oraz Falcon Investment Management. Od kilku miesięcy jest to najbardziej wyczekiwany obiekt w regionie, ze względu na wielkość tej inwestycji, atrakcyjność miejsca zakupowego, ale również nowe miejsca pracy dla wielu mieszkańców Koszalina i regionu.

– OTO Park Koszalin to największy i najnowocześniejszy park handlowy w regionie. Cieszę się, że udało nam się tak sprawnie przejść do końca procesu deweloperskiego i przyczynić się do rozwoju bardzo perspektywicznej sieci Retail Parków w Polsce – mówi Tomasz Szewczyk, Tomasz Szewczyk, Managing Partner, Acteeum Central Europe. – Przekazujemy OTO Park Koszalin w zarządzanie funduszowi Falcon Investement Management z pełnym przekonaniem, że ten projekt przyniesie sukces komercyjny – dodaje Tomasz Szewczyk.

materiał prasowy

Develia realizuje inwestycję mieszkaniową Unii Lubelskiej Vita w Poznaniu

Unii Lubelskiej Vita
Deweloper Develia realizuje inwestycję mieszkaniową Unii Lubelskiej Vita w Poznaniu. Na Starołęce w dzielnicy Nowe Miasto powstanie 285 mieszkań o metrażach od 26 do 88 m kw. Ich ukończenie przewidywane jest na pierwszy kwartał 2026 roku. Generalnym wykonawcą projektu jest firma Alstal Grupa Budowlana Sp. z o.o. Sp. k.

Unii Lubelskiej Vita wyróżnia się ciekawą, modernistyczną architekturą autorstwa pracowni DEMENTI Sp. z o.o. Sp. k. – część lokali znajdzie się w wysokiej, 13 piętrowej wieży, górującej nad 8-piętrową główną bryłą inwestycji. Wszystkie mieszkania – od kawalerek po 4-pokojowe – będą posiadać balkony, loggie lub ogródki. Do dyspozycji mieszkańców zostanie oddana również podziemna hala garażowa z komórkami lokatorskimi i boksami na rowery. Zakupy będzie można zrobić w sklepach, które powstaną w powierzchniach komercyjnych na parterze budynku.

Starołęka w dzielnicy Nowe Miasto to rejon Poznania, który w ostatnich latach jest areną dynamicznych zmian. Dawną zabudowę przemysłową zastępują nowoczesne osiedla mieszkaniowe, rozbudowywana i unowocześniana jest komunikacja publiczna. Jesteśmy przekonani, że Unii Lubelskiej Vita spotka się z ciepłym przyjęciem kupujących także dlatego, że ceny zaczynają się już od 10 300 zł za metr kwadratowy komentuje Tomasz Kaleta, dyrektor Departamentu Sprzedaży w Develia S.A.

Poznańskie Nowe Miasto skrywa ogromny potencjał, powstaje tam coraz więcej inwestycji. Bardzo cieszę się, że jedną z nich będziemy mogli zrealizować we współpracy z tak profesjonalnym deweloperem, jak Develia S.A. To nasza kolejna współpraca w krótkim czasie, dziękuję za obdarzenie nas zaufaniem. Jestem pewna, że nasze 48-letnie doświadczenie w budownictwie spełni najwyższe oczekiwania inwestora – powiedziała Katarzyna Kalk, Dyrektor Operacyjny firmy ALSTAL Grupa Budowlana.

Źródło: Develia.

Rusza czwarty i piąty etap popularnego na Bemowie osiedla Lumea

Bouygues Immobilier Polska_Lumea 4_1 (1)
Bouygues Immobilier Polska powierzy wykonanie nowych etapów osiedla Lumea w Warszawie firmie SPS Construction. Umowa z generalnym wykonawcą została podpisana, a budowa ponad 110 mieszkań wkrótce się rozpocznie. Obie firmy będą współpracować ze sobą raz piąty.

To czwarty i piąty etap popularnego na Bemowie osiedla Lumea. Właśnie podpisany kontrakt to kolejna współpraca Bouygues Immobilier Polska i SPS Construction. Firmy zrealizowały już wspólnie cztery projekty – Lumea 1, Lumea 2, Aparte Mokotów i Essentiel.
SPS Construction ma blisko 20-letnie doświadczenie w branży i buduje w całej Polsce osiedla mieszkaniowe, budynki biurowe i centra handlowe. Firma została nagrodzona wieloma wyróżnieniami, takimi jak Diament 30-lecia Polskiej Transformacji 2020, Diament Polskiej Jakości i Wiarygodna Firma.

– Jesteśmy wdzięczni, że inwestor po raz kolejny nam zaufał i powierzył naszej firmie realizację swoich najlepszych projektów. To kolejny wspólnie realizowany projekt i jestem przekonany, że nie ostatni.  Cieszy nas również fakt, że razem z Bouygues Immobilier Polska możemy przyczynić się do rozwoju nowego obszaru Bemowa, który w ostatnim czasie cieszy się dużym zainteresowaniem klientów – mówi Kamil Pawłowski, wiceprezes zarządu SPS Construction.

Osiedle Lumea to jeden z najpopularniejszych projektów w portfolio Bouygues Immobilier Polska. Deweloper łączy w tej inwestycji funkcjonalność i bardzo dobrą lokalizację niedaleko powstającej stacji metra Chrzanów, z której będzie można szybko i wygodnie dostać się do centrum Warszawy. W planowaniu projektu wiele uwagi poświęcono ekologicznym rozwiązaniom.

 Dostrzegamy potencjał Chrzanowa jako rejonu z przyjazną infrastrukturą, a już wkrótce nową stacją metra i nowoczesną szkołą podstawową. Budujemy tak, jak chcą mieszkać klienci, czyli w mądrze zaprojektowanych, przemyślanych i kompaktowych mieszkaniach – mówi Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.

Źródło: Bouygues Immobilier Polska.

WGN pośredniczy w sprzedaży pałacu w miejscowości Koźmin Wielkopolski

2263-1l
WGN pośredniczy w sprzedaży pałacu w miejscowości Koźmin Wielkopolski.

Biuro WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości. Jest to zespół pałacowo-parkowy z końca XIX wieku w miejscowości Koźmin Wielkopolski. Jest to obiekt o powierzchni 880 m2, położony na działce 8070 m2 około 60 km od Poznania. Pałac zbudowany został w 1880 r., a kapitalny remont przeszedł w 2000 roku.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 850 000 złotych.

Firma Just in Time Logistic nowym najemcą nieruchomości mixed-use DL Tower w Katowicach

Tower 1Firma Just in Time Logistic nowym najemcą nieruchomości mixed-use DL Tower w Katowicach.

Przeszło 300 metrów kwadratowych powierzchni biurowej wynajął Just in Time Logistic w jednej z najbardziej spektakularnych inwestycji na katowickim rynku. Mowa o obiekcie mixed-use DL Tower.

DL TOWER to prestiżowy projekt zrealizowany przez DL Invest Group w Katowicach-Wełnowcu.
Jako Just In Time Logistic pragniemy rozwijać swój biznes, czyniąc to również w poszanowaniu do środowiska. Wybór oferty dyktowany był rekomendacjami dotyczącymi współpracy z DL Invest Group, ofertą usług dodatkowych w ramach DL Tower, jak również jakością i dokumentacją ekologiczną budynku – mówi Barbara Magdziorz Dyrektor Finansowa spółki. Nie bez znaczenia pozostawał fakt współpracy z przedstawicielami firmy, którzy stworzyli nam możliwości dopasowania biura bezpośrednio do naszych potrzeb. Praca z architektami DL Invest Group, jak również osobami z Generalnego Wykonawstwa stanowiła odwzorowanie pielęgnowanych przez nas wartości biznesowych w stosunku do naszych Klientów po przez dostarczanie fachowych usług, doradztwa i odpowiedniej jakości wykonania usług.

Wynajęcie powierzchni biurowej przez uznaną spółkę – Just in Time Logistic jest poświadczeniem wysokiej jakości naszego budynku, który spełnił wyśrubowane wymagania stawiane przez Spółkę. DL Tower uzyskał certyfikację BREEAM na poziomie Excellent oraz certyfikat szczelności na poziomie obiektów pasywnych – mówi Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group.

Ponadto cały kompleks znajdujący się przy Al. Korfantego 138 oferuje wiele różnych funkcji w tym handlowe, usługowe i rekreacyjne, co sprawia, że pracownicy mogą z większością również prywatnych spraw poradzić sobie na miejscu bez konieczności czasochłonnego przemieszczania się po mieście. Wśród naszych najemców są między innymi: przedszkole, siłownia, gabinety medyczne oraz punkty gastronomiczne, co dodatkowo ułatwi funkcjonowanie wszystkim pracującym w naszym kompleksie osobom – dodaje Aneta Kulik Dyrektor ds. Komercjalizacji.

materiał prasowy

Grupa Murapol z majową pulą 300 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 26 inwestycjach

Łódź-Murapol Agosto
Grupa Murapol z majową pulą 300 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 26 inwestycjach mieszkaniowych.

Grupa Murapol rusza z nową promocją, która z pewnością zainteresuje wszystkie osoby wypatrujące dobrej okazji do zakupu własnego mieszkania lub planujące atrakcyjnie zainwestować w nieruchomość. Majowa pula obejmuje aż 300 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych w 26 inwestycjach na terenie 14 miast. Decydując się na zakup lokalu objętego promocją można zyskać rabat w cenie, a w przypadku wybranych lokali także miejsce postojowe w promocyjnej cenie.

Comiesięczne promocje Grupy Murapol to zawsze dobry sposób na upolowanie atrakcyjnej okazji mieszkaniowej lub inwestycyjnej. Teraz przekonać się mogą o tym wszystkie osoby, które zdecydują się na skorzystanie z naszej nowej akcji specjalnej. Wybór jest dość spory, bo w ramach majowej promocji stawiamy do dyspozycji klientów aż 300 lokali z nowoczesnymi udogodnieniami i w atrakcyjnych lokalizacjach, niemal we wszystkich obecnie oferowanych inwestycjach, z których część jest już sfinalizowana. Spore są też rabaty, jakie oferujemy do mieszkań i apartamentów inwestycyjnych objętych promocją, gdyż ceny zaczynają się od 8 434 zł za mkw. w Łodzi, 9 153 zł za mkw. w Gdańsku czy 9 690 zł za mkw. w Poznaniu – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Mieszkania i apartamenty inwestycyjne wchodzą w skład 26 inwestycji zlokalizowanych w 14 miastach w całej Polsce: Bielsku-Białej, Bydgoszczy, Chorzowie, Gdańsku, Gliwicach, Krakowie, Lublinie, Łodzi, Poznaniu, Siewierzu, Sosnowcu, Toruniu, Tychach i Wrocławiu.

Źródło: Grupa Murapol.

Panattoni sprzedało za 92,5 mln euro nieruchomość inwestycyjną Panattoni Park Poznań XI

5566-Panattoni Park Poznań XI_1Panattoni sprzedało za 92,5 mln euro nieruchomość inwestycyjną Panattoni Park Poznań XI.

Deweloper Panattoni sfinalizował kolejną dużą transakcję. Wyspecjalizowany w branży nieruchomości inwestor kupił za 92,5 mln euro Panattoni Park Poznań XI. W obiekcie realizowane są procesy logistyczne dla jednej z wiodących europejskich platform modowych.
Zlokalizowany w podpoznańskich Żernikach Panattoni Park Poznań XI to w pełni skomercjalizowany kompleks dwóch hal, którego najemcami są międzynarodowe firmy zarządzające łańcuchami dostaw – DHL Supply Chain oraz Arvato.

– „Sprzedaż Panattoni Park Poznań XI to kolejna znacząca transakcja, którą sfinalizowaliśmy w bardzo krótkim czasie – w marcu tego roku sprzedaliśmy też Panattoni Park Wrocław West Gate. Zrealizowane transakcje dowodzą wysokiej jakości produktów inwestycyjnych kreowanych przez Panattoni – w obu przypadkach mamy do czynienia z nowoczesnymi, doskonale zlokalizowanymi parkami przemysłowymi, które są atrakcyjną inwestycją dla międzynarodowego kapitału. Mobilizacja wyspecjalizowanych inwestorów potwierdza solidne podstawy polskiego rynku pozwalającego na realizację strategii wzrostowych. Zwiększona aktywność kapitału nastawiona jest na wykorzystanie obecnej fazy cyklu i zabezpieczenie najwyższej jakości aktywów, stąd popyt na nieruchomości Panattoni” – komentuje Michał Stanisławski, Head of Asset Dispositions w Panattoni.

Źródło: Panattoni.

Własna restauracja? Biura WGN z atrakcyjnymi ofertami sprzedaży

jason-leung-537357-unsplash
Posiadanie własnej restauracji to urzeczywistnienie marzeń wielu osób, które planują założyć własny biznes. Trzeba jednak pamiętać, że jak w każdej branży, jest to biznes. Przy wyborze odpowiedniego lokalu gastronomicznego inwestor powinien się kierować jego atrakcyjnością z punktu widzenia potencjalnych klientów. Biura WGN posiadają w swojej ofercie atrakcyjne restauracje na sprzedaż, które mogą stać się dobrze prosperującymi obiektami gastronomicznymi.

Spis treści:
Pomysł jest ważny
Nie tylko sala, ale też kuchnia
Jakie nieruchomości komercyjne w sektorze gastronomicznym czekają obecnie na kupujących?

Pomysł jest ważny

Sam lokal gastronomiczny nie wystarczy, aby przedsiębiorca odniósł sukces. Ważne jest to, aby restauracja wyróżniała się na tle konkurencji i przyciągała gości swoimi atutami. Może to być wybitna kuchnia, mogą to być oryginalne wnętrza i niepowtarzalna atmosfera. Ważne, aby przedsiębiorca stworzył spójną przestrzeń, w której goście będą się dobrze czuli i która zaserwuje im dobre posiłki. Marketing szeptany w dalszym ciągu jest motorem napędowym dla wielu biznesów gastronomicznych, w związku z czym jego właściciel musi się postarać, aby goście opuścili go zadowoleni.

Nie tylko sala, ale też kuchnia

Poszukiwania idealnego lokalu gastronomicznego mogą zająć sporo czasu. Inwestor powinien brać pod uwagę nie tylko wielkość sali. Oczywiście to, jak dużo stolików pomieści restauracja, jest bardzo istotne, ponieważ określi maksymalną liczbę gości, których restauracja będzie mogła przyjąć w jednym czasie. Jednak nie tylko to jest istotne.

Jakie nieruchomości komercyjne w sektorze gastronomicznym czekają obecnie na kupujących?

Oferta restauracji na sprzedaż jest dość zróżnicowana. Inwestorzy maja do wyboru pojedyncze lokale gastronomiczne na sprzedaż, jak również całe budynki. Obie opcje posiadają swoje zalety oraz wady. Wybór odpowiedniej nieruchomości inwestycyjnej powinien być uzależniony od tego, jaką wizję biznesową ma inwestor, jakim budżetem dysponuje itp.

Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert nieruchomości komercyjnych z segmentu gastronomicznego, które obecnie znajdują się w ofertach w bazie biur WGN. Podane poniżej przykłady mają za zadanie lepiej zobrazować, z jakimi kosztami należy się liczyć przy zakupie tego rodzaju nieruchomości inwestycyjnej.

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży restauracji, która położona jest w miejscowości Wisła. Nieruchomość inwestycyjna pochodzi z rynku wtórnego. Powierzchnia lokalu wynosi 275 metrów kwadratowych. Obiekt liczy 3 kondygnacje i powstał w 1978 roku. Działka, na której posadowiona jest restauracja na sprzedaż, ma 1000 metrów kwadratowych powierzchni. Grunt stanowi pełną własność. Obiekt posiada klimatyzację, co stanowi wartość dodaną. Nieruchomość inwestycyjna na sprzedaż mieści się na drodze głównej Wisła – Szczyrk i oferuje widok na panoramę Beskidów. Na terenie posesji znajduje się parking. W najbliższym sąsiedztwie zlokalizowane są domy jednorodzinne i pensjonaty oraz mieszkania dla turystów. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 750 000 złotych, co daje 6 364 złote za metr kwadratowy.

WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży restauracji, która jest położona w miejscowości Kargowa. Nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego. Jest to dwukondygnacyjny budynek o powierzchni 470 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Poza częścią restauracyjną w budynku znajdują się także pokoje hotelowe. Na terenie posesji znajduje się ponadto garaż oferujący 4 stanowiska postojowe dla samochodów osobowych. Obiekt jest podpiwniczony i posiada monitoring. Miejscowość Kargowa znajduje się w niewielkiej odległości od lotniska w Babimoście oraz od Zielonej Góry. Nieruchomość inwestycyjna jest zlokalizowana bezpośrednio przy drodze krajowej Poznań- Zielona Góra, a także blisko wjazdu na drogę ekspresową S3. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej wynosi 960 000 złotych, co daje 2 043 złotych za metr kwadratowy.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży restauracji usytuowanej w miejscowości Raszków, w okolicach Ostrowa Wielkopolskiego. Nieruchomość inwestycyjna położona jest w centrum. Obiekt pochodzi z rynku wtórnego. Budynek liczy 2 kondygnacje i oferuje dostęp do 800 metrów kwadratowych powierzchni. Działka, na której posadowiony jest budynek, liczy 924 metry kwadratowe. Stan prawny działki stanowi pełną własność. Restauracja ma już wyrobioną renomę w okolicy. Teren wokół budynku jest utwardzony kostką. W 2019 roku budynek przeszedł gruntowny remont wnętrz, natomiast w 2021 roku przeprowadzony został remont dachu. Obiekt posiada zaplecze gospodarcze oraz sanitarne. Ponadto budynek posiada pralnię, magiel oraz chłodnię. Cena ofertowa wynosi 2 700 000 złotych, co daje 3 375 złotych za metr kwadratowy.

WGN Polkowice jest agentem sprzedaży restauracji, która położona jest w miejscowości Chocianów. Nieruchomość komercyjna pochodzi z rynku wtórnego. Obiekt liczy 1 kondygnację naziemną i zapewnia dostęp do 155 metrów kwadratowych powierzchni. Działka, na które znajduje się budynek, ma powierzchnię 447 metrów kwadratowych. Stan prawny działki to pełna własność. Działka graniczy bezpośrednio z lasem. Budynek jest podpiwniczony. Atutem jest ogródek, przed budynkiem mieści się niestrzeżony parking. Lokal jest sprzedawany razem z całym wyposażeniem. Obecnie obiekt przechodzi gruntowny remont. Istnieje opcja wynajmu nieruchomości inwestycyjnej. Natomiast na sprzedaż została ona wystawiona za kwotę 505 000 złotych, co daje 3 258 złotych za metr kwadratowy.

WGN Inowrocław Commercial pośredniczy w sprzedaży obiektu gastronomicznego, który zlokalizowany jest w centrum Warszawy. Nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego i składają się na nią 2 lokale gastronomiczne. Obecnie w lokalach tych znajdują się funkcjonujące od lat restauracja oraz bar. Umowy najmu są kilkuletnie i były już przedłużane. W okresie letnim przed lokalami wystawiane są ogródki ze stolikami. W budynku znajduje się winda. Atutem jest dogodny dojazd komunikacją miejską. Niedaleko, w odległości około 50 metrów, znajduje się przystanek metra. Odległość od najbliższego przystanku autobusowego wynosi około 400 metrów. Przed obiektem znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe. Lokale oferują w sumie dostęp do 388 metrów kwadratowych powierzchni na 2 kondygnacjach. Działka, na której się znajdują, na powierzchnię 8200 metrów kwadratowych. Stan prawny działki stanowi użytkowanie wieczyste. Cena nieruchomości inwestycyjnej wynosi 6 476 400 złotych, co daje 16 692 złotych za metr kwadratowy.

Wybór restauracji na sprzedaż jest mocno zróżnicowany. Jeśli inwestorowi nie zależy na konkretnej lokalizacji, to może pokusić się o wybór spośród ofert, które odpowiadają mu pod względem wyglądu samego obiektu, jak również jego ceny. Jeśli natomiast inwestor stawia na konkretne miasto, to często poszukiwania wymagają poświęcenia większej ilości czasu. Warto stale śledzić rynek, aby być na bieżąco ze wszystkimi ofertami, jakie pojawiają się na rynku. Czasami bowiem może trafić się prawdziwa okazja – czy to cenowa, czy lokalizacyjna. Takie rynkowe perełki nie czekają długo na złożenie pierwszych ofert nabycia.

Redakcja
Komercja24.pl

Nowy najemca w nieruchomości komercyjnej Fortress Logistics Park Bydgoszcz

Fortress Logistics Park 2
Nowy najemca w nieruchomości komercyjnej Fortress Logistics Park Bydgoszcz. Do budynku wprowadzi się firma MEDiVET S.A.

Fortress Logistics Park Bydgoszcz to nowoczesny park magazynowy przeznaczony zarówno dla najemców logistycznych, jak i produkcyjnych. Projekt znajduje się we wschodniej części miasta i zaoferuje docelowo sześć budynków o łącznej powierzchni ok. 90 000 mkw. posiadających certyfikaty BREEAM na poziomie Excellent.
MEDiVET S.A., wiodący dostawca usług i produktów weterynaryjnych, wynajął ponad 6500 mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w Fortress Logistics Park Bydgoszcz. W procesie poszukiwania lokalizacji, negocjacjach oraz przygotowaniu specyfikacji technicznej magazynu MEDiVET reprezentował zespół międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield. Doradztwo prawne dla Fortress Logistics Real Estate w procesie negocjacji umowy najmu zapewniła kancelaria Legal Hub Wojnarowska Ścigała Irlik sp. j.

Celem przeniesienia magazynu MEDiVET do Fortress Logistics Park w Bydgoszczy jest zapewnienie możliwości wdrożenia i doskonalenia najwyższych standardów dystrybucyjnych w dynamicznie rozwijającej się branży weterynaryjnej. Lokalizacja jest również istotna ze względu na zapewnienie ciągłości pracy naszemu zespołowi oraz rozwój usług logistycznych dla naszych klientów. – mówi Robert Kaszyński, CEO w MEDiVET.

Na powierzchni prawie 6200 mkw. nowy obiekt magazynowy MEDiVET oferuje przestrzeń dla 40 000 produktów drobnicowych oraz 4000 miejsc paletowych.

W procesie poszukiwania optymalnej lokalizacji dla MEDiVET kluczowe było znalezienie takiej inwestycji, która będzie zapewniać naszemu klientowi sprawną obsługę łańcucha dostaw oraz zagwarantuje możliwość dostosowania powierzchni do surowych wymagań branży farmaceutycznej i weterynaryjnej. Rozkład takiego magazynu musi posiadać różne strefy – przyjęć, wydań, strefę magazynową. Kluczową rolę odgrywa tu również temperatura, która powinna zamykać się w przedziale od +15°C do +25 °C oraz chłodnie +2°C do +8 °C. Nasz wybór padł finalnie na Fortress Logistics Park Bydgoszcz. Dogodna lokalizacja tej nieruchomości oraz bardzo dobra współpraca z Fortress Logistics Real Estate w zakresie dostosowania powierzchni do wymagań MEDiVET pozwoli na sprawne sfinalizowanie tego projektu. – tłumaczy Konrad Jacewicz, Associate, Industrial Agency, Cushman & Wakefield.

materiał prasowy

Rozwój inwestycji: Galeria Twierdza Kłodzko rozbudowuje park handlowy

EPP_Galeria Twierdza Kłodzko_2
W maju tego roku, EPP rozpocznie budowę nowej części parku handlowego przy Galerii Twierdza Kłodzko o powierzchni blisko 4200 mkw. Swoje salony w dwupoziomowym budynku otworzą debiutujący w rejonie Kotliny Kłodzkiej międzynarodowy retailer, z którym podpisano umowę na wynajem około 2100 mkw., a także drogeria dm, której sklep będzie miał blisko 625 mkw. Ponadto Reserved, wieloletni najemca centrum, relokuje się do większego lokalu – ok. 1450 mkw. Jego miejsce w parku handlowym, na powierzchni ponad 1000 mkw., zajmie Sinsay.

Stale analizujemy potencjał handlowy nieruchomości z naszego portfela. Szukamy możliwości m.in. w zakresie rozbudowy czy modernizacji istniejących obiektów, by odpowiadać na zmieniające się potrzeby zarówno najemców, jak i konsumentów. Aktualnie powiększamy Galerię Twierdza Kłodzko, dodając dwukondygnacyjny budynek do istniejącego już parku handlowego, w którym pojawi się trzech najemców. Realizacja inwestycji znacząco poszerzy strefę oddziaływania całego obiektu i wzmocni jego konkurencyjność. Mamy już doświadczenie w tego typu działaniach i wiemy, że dobrze się sprawdzają – w 2022 roku uzupełniliśmy ofertę Galerii Twierdza Zamość o element retail parku powiedział Marek Gładki, Leasing and Asset Management Director w EPP.

Parki handlowe gwarantują wygodne i sprawne zakupy, nic więc dziwnego, że ponad 1/3 klientów odwiedza je przynajmniej raz w tygodniu1. Oprócz szybkich zakupów Polacy cenią sobie także jakość i szeroki wybór, a to element wspólny najemców, którzy dołączą do propozycji obiektu zarządzanego przez EPP. Aby zapewnić odwiedzającym jeszcze lepszy komfort zakupów, w nowym budynku będzie dostępny pokój rodzinny, nowoczesny węzeł sanitarny oraz winda.

– Chcemy stale rozbudowywać ofertę Galerii Twierdza Kłodzko. Dzięki dodatkowej, blisko 4200 mkw. nowej powierzchni komercyjnej, propozycje centrum i parku handlowego wzajemnie się uzupełnią, istotnie wzmacniając pozycję obiektu na handlowej mapie regionu. Przy tej realizacji nawiązaliśmy współpracę ze znanymi, jakościowymi i oczekiwanymi przez klientów najemcami. Debiutujący w Kotlinie Kłodzkiej międzynarodowy retailer, który zajmie całe pierwsze piętro w nowym budynku oraz zlokalizowane na poziomie 0 drogeria dm i powiększony Reserved przywitają klientów w drugim kwartale 2025 roku – dodał Tomasz Nowakowski, Asset Manager w EPP.

Już w 2025 roku odwiedzający Galerię Twierdza Kłodzko będą mogli zrobić zakupy w rozbudowanym parku handlowym. Obiekt powstanie na części parkingu należącego do funkcjonującego już retail parku.

1 Cushman & Wakefield, „Jak Polacy korzystają z różnych formatów handlowych”, kwiecień 2024 r.

Źródło: EPP / materiał prasowy

Mieszkania na wynajem – czy ta inwestycja wciąż się opłaca?

Łozowicka.MCeny kawalerek są bardzo wysokie i wciąż rosną. Np. w Warszawie to już średnio 19,5 tys. zł za metr, we Wrocławiu – prawie 16,1 tys. zł (raport Expandera i Rentier.io). Czy opłaca się dziś zainwestować w kawalerkę?

Sektor mieszkaniowy w Europie przechodzi przemianę. Rosnące ceny mieszkań skłaniają coraz większą liczbę osób do rezygnacji z zakupu własnego lokum na rzecz jego wynajmu. Takie rozwiązanie daje możliwość zamieszkania w dogodnym miejscu, bez konieczności posiadania dużego kapitału finansowego na starcie lub konieczności zaciągania zobowiązania hipotecznego w banku. Dodatkowo mieszkania na wynajem zapewniają większą elastyczność. Jeśli powierzchnia mieszkania lub jego lokalizacja przestaną być dla najemców odpowiednie, mogą oni poszukać innego lokum, które będzie odpowiadało ich aktualnym potrzebom.
Według analityków WGN z punktu widzenia inwestorów zakup kawalerki może być więc dobrą inwestycją, ponieważ liczba potencjalnych najemców będzie rosła. Należy jednak pamiętać, że jest to lokata, która przynosi zwrot w perspektywie długoterminowej.

Dla dziennika Rzeczpospolita – Parkiet odpowiedzi udzieliła Magdalena Łozowicka / Analityk WGN, Redaktor naczelna Komercja24.

Czytaj całość: TUTAJ.