Jak duży udział wśród nabywców nowych mieszkań mają osoby rozpoczynające karierę zawodową? Jaki procent kupujących to młodzi ludzie do 35. roku życia? Czy w ostatnich latach daje się zauważyć wzrost czy spadek ich liczby? Jakie czynniki mają dziś największy wpływ na decyzje zakupowe tej grupy? Jak zmieniają się ich oczekiwania? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Około 20-30 proc. naszych klientów to osoby poniżej 30. roku życia, które kupują swoje pierwsze mieszkanie i często korzystają z kredytu hipotecznego oraz wsparcia finansowego rodziny.

Polacy nadal preferują posiadanie mieszkania na własność, dlatego wiele osób wybiera zakup lokalu zamiast długoterminowego najmu. Mieszkania są wciąż postrzegane jako bezpieczna forma inwestycji, szczególnie że mimo okresowych wahań rynkowych ich ceny w dłuższej perspektywie rosną. Udział zakupów inwestycyjnych w naszej sprzedaży stanowi obecnie około 25 proc.

W ostatnio przeprowadzonym przez nas badaniu satysfakcji klientów (NPS) około 30 proc. ankietowanych zadeklarowało chęć zakupu kolejnego mieszkania w ciągu najbliższych pięciu lat, a kolejne 30 proc. osób nie wykluczyło takiej decyzji w przyszłości.

Grzegorz Smoliński, członek zarządu Dom Development

Nie obserwujemy gwałtownej zmiany struktury demograficznej klientów. Młodzi klienci nadal stanowią istotną grupę nabywców, jednak ich decyzje zakupowe są bardziej selektywne i w większym stopniu uzależnione od warunków finansowania oraz dostępności kredytów.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu Atal

Według badań rynkowych realny udział osób przed „trzydziestką” w zakupach mieszkań w Polsce nie przekracza 10 procent. Pokrywa się to z naszymi obserwacjami i praktyką sprzedażową. Na perspektywy zakupowe i zdolność kredytową w każdej grupie wiekowej wpływają te same czynniki: sytuacja majątkowa, poziom dochodów oraz stabilność zawodowa. W przypadku młodych klientów większe znaczenie ma także możliwość skorzystania z wsparcia rodziny, co znacznie ułatwia mieszkaniowy start.

Trendy zauważalne w grupie wiekowej „Under 30”, to m.in. niechęć do podejmowania długookresowych zobowiązań, koncentracja na “tu i teraz” oraz preferowanie większej mobilności życiowej i wynajmu. Aczkolwiek wiele zależy od indywidualnego podejścia. W każdym pokoleniu znajdziemy osoby mniej i bardziej zaradne życiowo, czy po prostu mające odmienne priorytety.

[fragment raportu]

Źródło: Dompress.pl
materiał prasowy

Totalbud zawiesza wiechę na II etapie nieruchomości inwestycyjnej Jabłonova w Piasecznie.

Budowa złożonego z dwóch budynków osiedla Jabłonova w podwarszawskim Piasecznie przebiega zgodnie z harmonogramem. Konstrukcja budynku „A” na 40 lokali mieszkalnych jest ukończona i trwają ostatnie prace wykończeniowe. Obecnie osiągnięto stan surowy zamknięty w budynku „B”, w którym nowych nabywców znajdą łącznie 123 mieszkania. Powierzchnia zabudowy budynku wynosi 1600 mkw., a powierzchnia użytkowa 5858 mkw. Inwestorem, deweloperem i generalnym wykonawcą osiedla są spółki z grupy Totalbud.

„Sprzedaż budynków »A« i »B« przebiega bardzo sprawnie, co jest najlepszym dowodem, że tworzymy przemyślane osiedla przyciągające osoby zainteresowane życiem w Piasecznie. Klienci doceniają elastyczne i funkcjonalne układy mieszkań i wysoki standard wykończenia. W naszych projektach stawiamy też na rozwiązania ekologiczne, które realnie obniżają koszty utrzymania, ponieważ budynki wyposażone będą w solary i panele fotowoltaiczne. Jako inwestor budujemy również ulicę Jabłonową i partycypujemy w kosztach budowy drogi 2KDD, bo wierzymy, że dobry deweloper wspiera lokalne przestrzenie.” – mówi Aleksander Pałka, pełnomocnik ds. inwestycji firmy Totalbud Development.

Pięciokondygnacyjny budynek „B” etapu II to obiekt zaprojektowany na 123 mieszkania, w tym osiem mieszkań na parterze przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych. Przekazywanie mieszkań nabywcom rozpocznie się w I kwartale 2027 roku.

Źródło: Totalbud
materiał prasowy

Dompress.pl: Jak uchwalenie planów ogólnych wpłynie na ceny gruntów inwestycyjnych pod inwestycje mieszkaniowe?

Jaka jest sytuacja na rynku gruntów mieszkaniowych przed uchwaleniem planów ogólnych? Czy firmy deweloperskie działające w miastach regionalnych je wyprzedają? Jakie tendencje możemy aktualnie obserwować, jeśli chodzi o ceny działek? Jaki wpływ na wyceny będzie miała reforma planistyczna? W jakim stopniu lokalne decyzje regulacyjne mogą zmienić ceny gruntów? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Adam Skorek, Dyrektor Departamentu Ekspansji w Develii

Rok 2026 na rynku gruntów inwestycyjnych jest nietypowy ze względu na zaawansowany etap prac nad planami ogólnymi w największych gminach. W części gmin obserwujemy zwiększoną podaż gruntów, które dotychczas miały ograniczone możliwości zabudowy mieszkaniowej, a w projektach planów zyskują potencjał funkcji mieszkaniowej. Z perspektywy dewelopera kluczowe jest jednak to, że sam plan ogólny, szczególnie na etapie projektu, nie przesądza o docelowym przeznaczeniu nieruchomości. Ostateczne możliwości inwestycyjne będą wynikać dopiero z decyzji WZ, planów miejscowych lub zintegrowanych planów inwestycyjnych, a także z kosztów inwestycji towarzyszących, które w wielu miastach wciąż nie są jednoznacznie określone. W efekcie nie traktujemy takich gruntów jako gotowych planistycznie i nie widzimy uzasadnienia, by wyceniać je na poziomie terenów z uregulowaną sytuacją planistyczną. Wzrost ich cen wynika z potencjału zmiany funkcji, ale droga do jego realizacji pozostaje czasochłonna, kosztowna i obarczona ryzykiem.

Jednocześnie coraz mniejsza dostępność gruntów z uchwalonymi planami skłania nas do dywersyfikacji źródeł pozyskiwania ziemi, m.in. poprzez partnerstwa i przejęcia. Choć w niektórych miastach pojawiają się oferty gotowych projektów, nie obserwujemy istotnych korekt cen. Stabilne perspektywy rynku mieszkaniowego i utrzymujący się popyt, szczególnie w największych ośrodkach, podtrzymują wysokie ceny gruntów.

Andrzej Biedronka-Tetla, Członek Zarządu Atal ds. Finansowych

Sytuacja na polskim rynku gruntów w tym i ubiegłym roku jest pochodną niepewności regulacyjnej, w związku ze zbliżającym się terminem wejścia w życie planów ogólnych w lipcu br. Aktualnie wartość danej działki silnie określa perspektywa jej wykorzystania po wdrożeniu reformy planistycznej. Czynnikiem destabilizującym jest także arbitralność urzędników w zakresie przenoszenia zapisów ze starych studiów do nowych planów ogólnych.

Generalnie grunty w ostatnim czasie bardzo drożały, a szczyt tego zjawiska miał miejsce w połowie zeszłego roku. Potem nastąpiła lekka korekta, m.in. wskutek  tego, że mniejsi deweloperzy zaczęli wyprzedawać swoje projekty. Czy to ze względu na spowolnienie rynkowe, czy też z obawy o skutki reformy.

Mamy zabezpieczone zasoby na wiele lat, obejmują około 1 mln mkw. PUM w budowie i przygotowaniu. Jednocześnie pozyskiwanie atrakcyjnych gruntów w dobrej cenie wymaga dużego zaangażowania, dlatego w 2025 roku kupowaliśmy ich mniej. Wciąż rozglądamy się za dobrymi działkami pod inwestycje w 8 aglomeracjach Polski, w których działamy. Liczymy też, że trudniejsza sytuacja mniejszych deweloperów przyczyni się do niższych cen.

Damian Tomasik, Prezes Alter Investment

Rynek gruntów przed uchwaleniem planów ogólnych jest dziś w jednym z najbardziej interesujących momentów ostatnich lat. Mamy do czynienia z klasyczną sytuacją przejściową, a to zawsze oznacza, zarówno ryzyko, jak i największe okazje.

Nie obserwuję masowej wyprzedaży gruntów przez mniejsze firmy deweloperskie, ale widzę coś ważniejszego – rosnącą presję na podejmowanie decyzji. Część podmiotów, szczególnie tych mniej kapitałowych lub operujących na gruntach wymagających dalszego „uszlachetnienia”, faktycznie rozważa sprzedaż, żeby ograniczyć ryzyko planistyczne. Natomiast to nie jest rynek przecen. To jest rynek selekcji. Dobre grunty, w dobrych lokalizacjach, z potencjałem zgodnym z kierunkami rozwoju gmin, nadal rosną na wartości. Z kolei grunty „niepewne”, bez jasnej ścieżki planistycznej, zaczynają być dyskontowane. Czyli nie mamy jednej korekty rynku, mamy na nim rozwarstwienie.

Kluczowe jest to, że plan ogólny nie tworzy wartości, ale ją ujawnia albo odbiera. Po jego uchwaleniu zobaczymy dwa scenariusze. Część gruntów zyska na wartości skokowo, bo dostanie jasne przeznaczenie, a część straci, bo utraci możliwość zabudowy lub jej intensywność zostanie ograniczona. I to będzie moment prawdziwej weryfikacji rynku. Dlatego dziś największy wpływ na ceny mają nie tyle same plany ogólne, co lokalne decyzje i interpretacje gmin. To one definiują, które grunty są „w grze”, a które z niej wypadają. Z perspektywy dewelopera gruntowego potwierdza to, że przewagę buduje się nie na zakupie działki, ale na umiejętności przeprowadzenia jej przez proces planistyczny.

[fragment artykułu]

Źródło: dompress.pl
materiał prasowy

Krakowska inwestycja mieszkaniowa zyskuje nowe oblicze.

Wraz z nowymi inwestycjami rośnie znaczenie jakości przestrzeni i dostępu do natury. To właśnie jej bliskość staje się jednym z kluczowych atutów tej lokalizacji. Współcześni nabywcy mieszkań coraz częściej odrzucają betonowe sypialnie na rzecz miejsc, które oferują natychmiastową ucieczkę od miejskiego zgiełku. Ta zmiana priorytetów napędza transformację krakowskich Bronowic, które z tradycyjnej dzielnicy mieszkaniowej ewoluują w stronę „zielonej enklawy”.

To, że ludzie mają dość betonu, to nie tylko obserwacja, ale fakt potwierdzony w raportach. Według opracowania Otodom „Szczęśliwy Dom: Sens(y) zmian mieszkaniowych”, co trzeci badany (32 proc.) należy do grupy tzw. Miłośników Przyrody. Dla 90 proc. osób z tego segmentu głównym powodem przeprowadzki jest chęć życia w harmonii z otoczeniem i potrzeba odcięcia się od hałasu i smogu. Szukają oni bezpiecznej przystani, która zamiast przebodźcowania oferuje ciszę oraz – co najważniejsze – realny kontakt z naturą. Co więcej, nowe miejsce zamieszkania staje się dla nich fundamentem dobrostanu – aż 67 proc. badanych po przeprowadzce deklaruje poprawę relacji sąsiedzkich, a 60 proc. czuje większe wsparcie z ich strony. Ponad połowa uważa zaś, że więzi w nowym miejscu są cenniejsze, niż te w poprzednim otoczeniu.

– Kluczowym czynnikiem przy wyborze mieszkania jest autentyczna potrzeba wyciszenia i ucieczki od miejskiego zgiełku, co bezpośrednio wpływa na codzienne samopoczucie. Widzimy, że to właśnie ten fizyczny kontakt z naturą, a nie tylko metraż czy standard wykończenia, staje się fundamentem do budowania trwałych relacji sąsiedzkich i lokalnej wspólnoty. Dla współczesnego mieszkańca szczęśliwy dom to już nie tylko cztery ściany, ale przede wszystkim przestrzeń, która pozwala na realny odpoczynek i regenerację każdego dnia. – mówi architekt Paweł Koperski, członek zarządu Q3D Concept.

Źródło: Q3D Concept
materiał prasowy