Co definiuje dziś jakość nowego osiedla? Co dla nabywców mieszkań jest dziś głównym wyznacznikiem jakości nowych inwestycji mieszkaniowych? Jakie aspekty związane z projektami stały się kluczowe przy wyborze dla poszczególnych grup kupujących? Na jakie elementy zwracają teraz największą uwagę przy zakupie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.
Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalna ds. sprzedaży i marketingu Atal
Oczekiwania klientów względem nowych inwestycji rosną wraz z pojawianiem się nowych technologii, trendów i rozwiązań. To stawia coraz wyżej poprzeczkę deweloperom, ale też umożliwia im wyróżnienie się na tle rynku. Dlatego dokładamy starań, aby oferować klientom jak najlepszy standard naszych inwestycji. M.in. poprzez ogólną jakość architektury i użytych materiałów, atrakcyjną aranżację powierzchni wspólnych i terenów zielonych, projektowanie miejsc sąsiedzkiej integracji i ciekawych form małej architektury, jak również zastosowanie w niektórych inwestycjach ogrzewania podłogowego lub klimatyzacji w standardzie. Wszelkie udogodnienia, np. rowerownie, wózkownie, elektryczne ładowarki pojazdów również wpływają korzystnie na postrzeganie naszych projektów.
Dla większości kupujących kluczowa jest lokalizacja i najbliższe otoczenie. Z wysoką jakością często wiąże się bliskość terenów zielonych, a jednocześnie łatwy dostęp do komunikacji i miejskich udogodnień oraz wspomniane atuty osiedli. Klienci zwracają ponadto uwagę na funkcjonalność i rozplanowanie mieszkań, jak też obecność balkonów czy loggi. Analizują koszty eksploatacji i dopytują o rozwiązania pozwalające je obniżyć, np. zastosowania OZE, pompy ciepła, fotowoltaika do zasilania części wspólnych, retencja wody, systemy smart home.
Ponieważ standard inwestycji przekłada się na ceny mieszkań, rolą zespołów sprzedażowych jest zaprezentowanie oraz wytłumaczenie wszystkich zalet, które tę cenę kształtują. Powinno to być dla klienta przejrzyste, a koszt, jaki ponosi, uzasadniony.
Poszczególne grupy kupujących mogą mieć różne priorytety i pewne cechy oferty mogą być dla nich bardziej istotne niż inne. Dla młodych rodzin, singli kluczowe są funkcjonalność mieszkania oraz koszty jego utrzymania. Wymagają oni też bliskości infrastruktury – przedszkoli, sklepów, punktów usługowych. Inwestorzy położą nacisk na lokalizację i komunikację, w tym bliskość transportu publicznego, uczelni, centrów biznesowych. Z kolei dla klientów segmentu premium oraz wymagających, kupujących na potrzeby własne, głównym wyznacznikiem jakości jest klasa materiałów budowlanych, reprezentacyjne części wspólne, jak eleganckie lobby, zaaranżowana zieleń, i strefy mieszkańców oraz nowoczesne technologie.
Konrad Płochocki, dyrektor współzarządzający Alides Poland
Najważniejszy jest komfort samego mieszkania, funkcjonalny układ, położenie w budynku, widok, ekspozycja względem stron świata oraz lokalizacja inwestycji. W dalszej kolejności klienci analizują doświetlenie i wielkość okien, a następnie standard części wspólnych. Coraz większe znaczenie ma również jakość zagospodarowania otoczenia, zwłaszcza ilość i różnorodność zieleni.
Grzegorz Smoliński, członek zarządu Dom Development
Jednym z podstawowych elementów branych pod uwagę przez klientów pozostaje oczywiście jakość standardu deweloperskiego i wykonania mieszkania. Klienci są dziś bardziej świadomi, wiedzą, czego oczekiwać i coraz dokładniej sprawdzają m.in. jakość wykończenia ścian, stolarki, instalacji elektrycznych czy wodno-kanalizacyjnych.
Jednocześnie zmieniają się oczekiwania dotyczące samego wykończenia lokalu. Klienci coraz częściej pytają o możliwość odbioru mieszkania gotowego do zamieszkania, bez konieczności samodzielnego organizowania kolejnych etapów prac. Przykładem takiego rozwiązania są programy wykończeniowe oferowane przez Dom Development, które pozwalają ograniczyć czas i wysiłek związany z organizacją prac. Co istotne, w przypadku wykończenia pod klucz klient zna koszt określony w umowie, niezależnie od późniejszych zmian cen materiałów czy robocizny. Gotowe mieszkanie może być również odebrane w tym samym momencie co lokal w standardzie deweloperskim. Dzięki temu można szybciej się do niego wprowadzić albo rozpocząć wynajem, podczas gdy przy samodzielnym wykańczaniu lokalu cały proces dopiero się rozpoczyna.
Drugim bardzo istotnym elementem jest jakość całego osiedla i jego otoczenia, ilość i jakość zieleni, sposób zaprojektowania przestrzeni wspólnych, place zabaw, miejsca do odpoczynku, bezpieczeństwo czy infrastruktura rowerowa. Dla części kupujących coraz większe znaczenie mają także rozwiązania, które pozwalają ograniczać koszty użytkowania mieszkania, np. technologie energooszczędne.
Co ważne, poszczególne grupy kupujących mogą zwracać uwagę na inne elementy. Dla rodzin szczególnie istotne będą funkcjonalność mieszkania, zieleń, przestrzeń dla dzieci i dostęp do infrastruktury. Dla osób kupujących lokal z myślą o wynajmie większe znaczenie mogą mieć lokalizacja, standard oraz koszty utrzymania. Z kolei osoby szukające mieszkania dla siebie częściej zwracają uwagę na wygodę codziennego życia i jakość przestrzeni, w której będą mieszkać przez wiele lat.
[fragment artykułu]
Źródło: serwis nieruchomości dompress.pl
materiał prasowy
Pekabex Development rozpoczyna przedsprzedaż mieszkań w ramach inwestycji Drewnicka w Ząbkach.
Unidevelopment sprzedał wszystkie 167 mieszkań w etapie Orion na Osiedlu Idea w Radomiu. To już kolejny zrealizowany etap tej rosnącej od 2016 roku na radomskim Wacynie inwestycji.
Develia rozpoczęła budowę osiedla Głębocka Vita w Warszawie.
