Jakimi sposobami firmy deweloperskie zachęcają do zakupu mieszkań z rynku pierwotnego?

PianoForte_BPI Real Estate PolandJakimi sposobami firmy deweloperskie zachęcają do zakupu mieszkań z rynku pierwotnego? Jakie metody stosują deweloperzy, by dotrzeć z informacją o ofercie mieszkaniowej do nabywców? Jakie rozwiązania marketingowe dają aktualnie najlepsze efekty? Jakie propozycje najskuteczniej przyciągają klientów? Jakie promocje można znaleźć obecnie na rynku nowych mieszkań? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Obecnie dostępna jest rekordowo wysoka oferta mieszkań. Jednak analiza poszczególnych rynków pokazuje, że w największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław i Trójmiasto, podaż osiągnęła poziom sprzed pandemii. W ostatnich latach szczególnie dynamicznie rozwijały się Łódź i Poznań, gdzie obserwujemy dziś nadpodaż mieszkań.

Nie zmienia to jednak faktu, że dobra oferta zawsze się obroni, czego przykładem jest m.in. inwestycja Develii – Królowej Jadwigi 51 w Poznaniu, która w ciągu miesiąca od rozpoczęcia sprzedaży znalazła 40 nabywców. W naszej ofercie stawiamy na zróżnicowane projekty, zarówno w atrakcyjnych lokalizacjach, jak i tych w przystępnych cenach, koncentrując się na największych rynkach, gdzie sytuacja pozostaje w miarę stabilna. Poza przemyślaną ofertą kluczowa jest także jakość obsługi.

Oferujemy bezpłatne wsparcie kredytowe, w ramach którego nasi eksperci pomagają znaleźć najlepszą ofertę finansowania i zajmują się wszystkimi formalnościami. Coraz większym zainteresowaniem cieszą się kompleksowe rozwiązania, umożliwiające szybkie odebranie gotowego do zamieszkania lokalu, co umożliwia nasz pakiet wykończeniowy „pod klucz”.

Ponadto, klienci kupujący mieszkania na wynajem mogą skorzystać ze wsparcia w znalezieniu pierwszego najemcy oraz półrocznej, profesjonalnej obsługi najmu za 1 zł, które oferujemy we współpracy z platformą flatte. Ponieważ coraz więcej osób poszukujących mieszkania przywiązuje wagę do zrównoważonego budownictwa, w naszych projektach uwzględniamy ekologiczne rozwiązania. Cyklicznie prowadzimy badania mystery shopping oraz analizę wskaźnika NPS, których wyniki przekładamy na nasze działania. Dzięki temu budujemy zaufanie. Co trzecie mieszkanie w Develii kupuje klient powracający lub z polecenia.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży Atal

W lutym tego roku wdrożyliśmy dwa nowe programy ułatwiające klientom zakup własnego M. Ich odbiór jest bardzo pozytywny i przekłada się na zwiększone zainteresowanie w naszych biurach sprzedaży. W ponad 30 inwestycjach oferujemy wykończenie mieszkania za połowę ceny, co jest bardzo korzystną i unikalną na rynku propozycją. Klienci w ramach programu otrzymują kompleksową usługę, w tym m.in.: specjalistyczne doradztwo, profesjonalny projekt, wysokiej jakości materiały, a także terminową realizację prac według najwyższych standardów.

Ponadto, dla większości projektów będących w realizacji wprowadziliśmy preferencyjne harmonogramy płatności 10/90, ewentualnie z transzą pośrednią w przypadku inwestycji, które zakończą się w 2026 roku. To nasza odpowiedź na sytuację rynkową spowodowaną wysokim oprocentowaniem kredytów mieszkaniowych, a dla klientów perspektywa na sfinansowanie zakupu na lepszych warunkach w późniejszym terminie. W niektórych inwestycjach proponujemy także inne korzyści, np. rabaty cenowe na wybrane lokale, zniżki na miejsca postojowe lub dedykowane pakiety promocyjne.

Nasze inwestycje prezentujemy również na targach nieruchomości w wybranych miastach. Wiosną planujemy w niektórych inwestycjach organizację dni otwartych, podczas których klienci będą mogli skorzystać z ofert specjalnych.

Obecna koniunktura i silna konkurencja na rynku nieruchomości, rosnące wymagania klientów, a także dynamicznie zmieniające się media sprawiają, że skuteczna komunikacja wymaga elastyczności i integracji różnych narzędzi oraz kanałów. Wdrażamy kompleksowe strategie marketingowe, łącząc nowoczesne technologie digitalowe z tradycyjnymi formami promocji, aby efektywnie docierać do klientów i budować ich zaangażowanie.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

W obliczu dużej podaży nowych mieszkań kluczowe jest wyróżnienie się zarówno ofertą, jak i skuteczną komunikacją. Stawiamy na precyzyjnie targetowane kampanie digitalowe, marketing treści oraz działania w social mediach, które pozwalają nam efektywnie docierać do potencjalnych nabywców. Doskonale sprawdzają się także dni otwarte oraz oferty specjalne, dostosowane do oczekiwań klientów. Obecnie wprowadzamy promocje cenowe na ostatnie grupy mieszkań w gotowych już inwestycjach, celem dodatkowej zachęty osób rozważających zakup mieszkania w naszych projektach.

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Aurec Home

Strategia promocyjna Aurec Home obejmuje marketing internetowy oraz tradycyjne formy reklamy. W ramach marketingu cyfrowego korzystamy z portali ogłoszeniowych, reklam w Google Ads, kampanii w social mediach oraz e-mail marketingu. Współpracujemy także z doradcami kredytowymi, którzy wspierają naszych klientów na każdym etapie pozyskiwania kredytów hipotecznych. Negocjują warunki, pomagają w formalnościach i bezpiecznie przeprowadzają przez całą ścieżkę, aż do momentu podpisania umowy z bankiem.

Regularnie organizujemy dni otwarte w naszych inwestycjach, podczas których potencjalni nabywcy mogą obejrzeć lokale, ocenić ich wykończenie oraz dostępne udogodnienia i części wspólne. Z powodzeniem wykorzystujemy także tradycyjną reklamę. Kampanie outdoorowe, reklamy w prasie i radiu, a także ulotki i katalogi, które można znaleźć w biurach sprzedaży oraz na targach branżowych.

Największą skuteczność mają reklamy internetowe i kampanie w social mediach (Facebook, Instagram, LinkedIn), które pozwalają na precyzyjne dotarcie do osób poszukujących mieszkań. Dni otwarte i prezentacje inwestycji dają możliwość osobistego zapoznania się z ofertą, co także często przekłada się na decyzję o zakupie. Natomiast opinie zadowolonych klientów oraz prestiżowe nagrody branżowe, takie jak Symbol Nowoczesnego Budownictwa, budują zaufanie i wzmacniają pozycję na rynku.

Klienci najchętniej korzystają z programów rabatowych i ofert specjalnych, zwłaszcza gdy mogą liczyć na obniżkę ceny np. przy zakupie lokalu za gotówkę.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Najskuteczniej działają promocje cenowe. W obu naszych inwestycjach mamy atrakcyjne promocje. W Warszawie w inwestycji Moja Północna metr kwadratowy kosztuje 12 900 zł, a w Gdańsku w inwestycji Wolne Miasto cena wynosi 10 500 zł/mkw.

Anastasia Prusiecka, Dział Sprzedaży Folwark Jankowice, Grupa Konkret

W przypadku inwestycji o nieoczywistych lokalizacjach, skierowanych do klientów o ściśle określonych preferencjach bez wątpienia najlepszym kanałem dotarcia są kampanie AdWord. Jak dobrze wiemy, pozwalają one bardzo precyzyjnie targetować ofertę do klientów. Folwark Jankowice aktywnie też działa w social mediach przyciągając klientów atrakcyjnym contentem. Oczywiście mamy również swoje prezentacje na portalach nieruchomościowych i prowadzimy inne działania komunikacyjne, chociażby przy okazji wernisaży, czy eventów na polu golfowym.

Dobre efekty przynosi też udział w targach nieruchomości. Ta forma bezpośredniego kontaktu z klientem pozwala nam odpowiedzieć na pojawiające się pytania i zaprezentować wszystkie atuty naszej lokalizacji. Widzimy również, że osobisty kontakt z klientem przekłada się na skrócenie procesu decyzyjnego. Nie bez znaczenia przy ograniczonej zdolności kredytowej nabywców jest też atrakcyjna cena nieruchomości. W Folwarku Jankowice mieszkanie można nabyć w cenie 8550 zł brutto za mkw. To ważny element naszej komunikacji, który prócz bezpośredniego sąsiedztwa 18 ha parku, stanowi jedną ze składowych marketingowego przekazu.

Nie mamy aktualnie żadnej promocji czy rabatów. Tego typu kroki podejmujemy raczej akcyjnie przy okazji targów, czy Drzwi Otwartych. Najbliższe planujemy, gdy otoczenie osiedla wypełni soczysta zieleń i wykonane przez nas nasadzenia pokażą się w pełnej krasie.

Katarzyna Mirota, Sales & Marketing Manager, Matexi Polska

Podstawą jest zaoferowanie nabywcom atrakcyjnego miejsca do życia. Oferujemy mieszkania przede wszystkim w dobrych lokalizacjach, z dostępem do komunikacji miejskiej czy wszelkiego rodzaju usług. Zgodnie z naszym mottem „Witamy w okolicy” dążymy do budowania przestrzeni, które sprzyjają integracji społecznej i aktywnemu spędzaniu czasu. W naszych projektach uwzględniamy tereny rekreacyjne, miejsca spotkań sąsiedzkich oraz place zabaw.

W naszej komunikacji patrzymy na projekt holistycznie, zaczynając od brandingu, który odzwierciedla historię i charakter miejsca. W komunikacji z klientami wykorzystujemy zarówno działania offline, takie jak oznakowanie działki i inwestycji czy materiały drukowane, jak i szeroką gamę działań online. Na naszej stronie internetowej klienci znajdą wszystkie niezbędne informacje o inwestycjach, wizualizacje, makiety 3D, rzuty mieszkań oraz wirtualne spacery.

W wybranych inwestycjach oferujemy rabaty na wybrane mieszkania. Ostatnio uruchomiliśmy również wyjątkową promocję we współpracy z renomowaną pracownią architektury wnętrz Deer Design. Klienci, którzy zdecydują się na zakup mieszkania w wybranych inwestycjach, otrzymają profesjonalny projekt wnętrza w cenie nieruchomości. Promocja obowiązuje przez dwa miesiące i dotyczy dwóch inwestycji: XYZ Place w Warszawie oraz Apartamenty Portowa w Krakowie. Taka oferta to nie tylko duża oszczędność pieniędzy, ale także gwarancja uzyskania w pełni funkcjonalnej przestrzeni i estetyki dostosowanej do indywidualnych gustów. Skorzystanie z promocji nie wyklucza skorzystania z rabatów cenowych.

Marcin Michalec, dyrektor zarządzający, Okam Capital

Aktualnie w inwestycji mieszkaniowej NOW przy ul. Dowborczyków w Łodzi wprowadziliśmy wyjątkowy i niespotykany na rynku system płatności za mieszkanie, który pozwala na zakup wybranych lokali i płatność za nie w transzach, jednak bez konieczności zaciągania kredytu hipotecznego. Oferta „Mieszkaj bez kredytu” pozwala wprowadzić się do nowego mieszkania przed końcowym rozliczeniem z deweloperem, po wpłaceniu 40 proc. wartości lokalu i zaraz po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Płatności nie są obciążone odsetkami, a klienci mają gwarancję braku ukrytych opłat. Harmonogram zakłada wpłatę 20 proc. wartości mieszkania przy podpisaniu umowy deweloperskiej, a następnie wpłatę kolejnych 20 proc. po zakończeniu budowy, przed przekazaniem kluczy. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie następuje seria 18 miesięcznych rat po 3000 zł każda, a następnie końcowa wpłata pozostałej kwoty za mieszkanie. Oferta wprowadzona jest pilotażowo dla 30 mieszkań. Z programu można skorzystać do 15 kwietnia 2025 roku lub do wyczerpania puli mieszkań.

Jednak abstrahując od kwestii promocji, nasza siła i fundament, na którym budujemy nasz sukces marketingowy, to wysoka jakość inwestycji. W naszej działalności kierujemy się Nową Polityką Jakości Okam, która kładzie duży nacisk na ekologiczne rozwiązania oraz udogodnienia podnoszące wygodę mieszkańców, np. system smart home, oczyszczacze powietrza, filtry podzlewowe dostępne w inwestycji CITYFLOW na warszawskiej Woli czy oczyszczacze powietrza w katowickiej inwestycji INSPIRE. Stosujemy panele fotowoltaiczne, systemy gromadzenia i wykorzystania deszczówki, strefy co-workingowe i mieszkańca, siłownie, a także darmowe wypożyczalnie rowerów czy pojazdów elektrycznych.

Eyal Keltsh, prezes zarządu Robyg i Vantage

Skuteczne przyciąganie klientów w dzisiejszym rynku nieruchomości wymaga zintegrowanej strategii marketingowej, która łączy nowoczesne narzędzia cyfrowe, atrakcyjne oferty oraz elastyczne podejście do potrzeb klientów. Firmy, które potrafią skutecznie połączyć edukację klientów, wizualizację oferty i promocje, mogą liczyć na sukces w przyciąganiu nabywców. Kluczowe jest zrozumienie zmieniających się oczekiwań klientów i szybkie reagowanie na ich potrzeby. Oferujemy szereg promocji, przede wszystkim rabaty i dogodne harmonogramy płatności.

Piotr Zawadowski, Marketing Product Manager, Ronson Development

Co miesiąc organizujemy w swoich inwestycjach Dni Otwarte. Podczas tych wydarzeń często mamy dla klientów różnego rodzaju zachęty, na przykład elastyczny harmonogram płatności lub rabaty na mieszkania. Na co dzień inwestujemy w media online i outdoor przede wszystkim. Jednakże ważny jest dla nas kontakt bezpośredni jak mailingi, smsy czy telefon do klienta. W naszej pracy zależy nam na długookresowej pracy z ludźmi, dlatego na bieżąco informujemy i obdzwaniamy wszystkich, którzy są zainteresowani naszymi projektami.

Jeśli chodzi o działania marketingowe, firma stawia na wielokanałową komunikację. Począwszy od nowoczesnej strony internetowej, przez media społecznościowe, a skończywszy na bezpośrednim kontakcie klienta z doradcami. Obecnie często można u nas spotkać mieszkania w promocjach cenowych.

Kluczem do przyciągania klientów jest transparentność i stawianie ich potrzeb na pierwszym miejscu. W ramach strategii Expect More firma wdrożyła szereg rozwiązań, które nie tylko ułatwiają proces zakupu, ale także podnoszą komfort współpracy na każdym etapie, od pierwszego kontaktu aż po obsługę posprzedażową. Nowoczesne biura sprzedaży zostały zaprojektowane tak, aby sprzyjać budowaniu relacji w przyjaznym otoczeniu, a wprowadzany Panel Klienta zapewnia wygodę komunikacji.

Witold Kikolski, członek zarządu MS Waryński Development S.A.

Waryński S.A. Grupa Holdingowa przyciąga klientów dzięki różnorodnym narzędziom marketingowym i sprzedażowym. Stosujemy reklamy internetowe (Google Ads, reklamy w social mediach), spersonalizowane oferty wysyłane mailowo oraz atrakcyjne promocje, takie jak rabaty czy preferencyjne warunki płatności. Nasza strona internetowa i doradcy pomagają klientom w dokonaniu najlepszego wyboru. Ponadto, korzystamy z tradycyjnych, outdorowych metod reklamy (bilbordy, citylighty itp.). Współpracujący z nami partnerzy finansowi oferują elastyczne opcje kredytowe, a w przyszłości planujemy również organizację Dni otwartych. Uważamy, że połącznie wszystkich, dostępnych opcji reklamy, zarówno cyfrowych, jak i outdorowych to najlepszy sposób na dotarcie do klientów i przyciągnięcie ich uwagi. Dbamy o to, aby potencjalny nabywca czuł się zatroszczony, a oferta spełniała jego wymagania.

Arleta Ściepura, koordynator ds. marketingu Megapolis

W obliczu dużej podaży mieszkań kluczowe staje się wyróżnienie oferty poprzez innowacyjne podejście do projektowania przestrzeni oraz skuteczne narzędzia marketingowe. Koncentrujemy się na dostosowywaniu inwestycji do realnych potrzeb mieszkańców, dbając zarówno o funkcjonalność lokali, jak i atrakcyjność przestrzeni wspólnych.

Naszym priorytetem jest tworzenie miejsc, które sprzyjają budowaniu społeczności i podnoszą komfort życia. Przykładem może być Osiedle OZON, gdzie mieszkańcy mają kilka stref do aktywności: siłownię terenową, salę dydaktyczną, świetlicę z kulkolandem, „małpi gaj” dla dzieci oraz dedykowany plac zabaw. W odpowiedzi na zmieniające się oczekiwania klientów wprowadziliśmy także przestrzenie coworkingowe, które umożliwiają łączenie pracy z opieką nad dziećmi. Aktualnie mieszkania parterowe z ogródkami oferujemy w cenie od 12 800 zł/mkw. w gotowej części inwestycji.

Dziś kluczowe znaczenie mają wellbeing i work-life balance, dlatego w nowych inwestycjach, takich jak Nowe Osiedle Fi na Starym Podgórzu czy Clou Lindego w Bronowicach, będziemy oferować przestrzenie do relaksu i integracji. Strefy do wyciszenia i jogi, pokoje służące rozrywce z konsolami do gier oraz nowoczesne przestrzenie do pracy to odpowiedź na rosnące oczekiwania klientów.

W działaniach marketingowych stawiamy na precyzyjne targetowanie w kampaniach digitalowych, interaktywne prezentacje mieszkań oraz organizację wydarzeń, które pozwalają przyszłym nabywcom lepiej poznać inwestycję. Obecnie skuteczność wykazują też promocje dostosowane do indywidualnych potrzeb klientów, np. oferty „pod klucz” czy preferencyjne warunki finansowania.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Alter Investment specjalizuje się w przygotowywaniu gruntów pod inwestycje budowlane, dostarczając deweloperom i inwestorom nieruchomości w pełni przygotowane do realizacji projektów.

Nasze działania marketingowe skupiają się przede wszystkim na bezpośrednim dotarciu do deweloperów, funduszy inwestycyjnych oraz firm zainteresowanych budową mieszkań na wynajem długoterminowy. Wykorzystujemy zaawansowane narzędzia analizy rynku, by precyzyjnie dopasować ofertę do potrzeb inwestorów. Wśród najskuteczniejszych działań znajdują się: Długoterminowe relacje biznesowe, Marketing cyfrowy i analityka danych. Wykorzystujemy nowoczesne technologie do targetowania potencjalnych inwestorów, analizując dane rynkowe i prognozy dotyczące rozwoju miast.

Przygotowujemy szczegółowe analizy gruntów, materiały wizualne oraz koncepcje zagospodarowania, aby maksymalnie ułatwić inwestorom decyzję o zakupie. Zapewniamy kompleksowe wsparcie w zakresie wyboru najlepszych lokalizacji i optymalizacji projektów, dostosowując je do aktualnych trendów rynkowych. Dla inwestorów zainteresowanych zakupem gruntów oferujemy teraz specjalne warunki zakupu przy większych transakcjach oraz elastyczne modele współpracy.
Źródło: Dompress.pl
materiał prasowy

Rusza przedsprzedaż mieszkań na sprzedaż w ramach projektu Bulwar Północny we Wrocławiu

Archicom_Bulwar_Północny_1 (1)
Rusza przedsprzedaż mieszkań na sprzedaż w ramach projektu Bulwar Północny we Wrocławiu.

Uznany ogólnopolski deweloper, zagospodaruje jedną z ostatnich dostępnych działek w centrum miasta i tuż przy Odrze. Topowa lokalizacja przy ulicy Browarnej, zagwarantuje mieszkańcom szeroki dostęp do ciekawego sposobu spędzania wolnego czasu oraz zapewni życie w mikromiasteczku z własnym ekosystemem i krajobrazem. Pierwszy z pięciu etapów Bulwaru Północnego będzie gotowy w 2027 roku. Jego przedsprzedaż właśnie się rozpoczęła.

Kleczków to część Wrocławia doskonale znana marce Archicom, a szlak inwestycji zlokalizowanych tuż przy kanale Odry przecierają deweloperowi aktualnie realizowana Przystań Reymonta oraz zlokalizowane po drugiej stronie torów popularne Browary Wrocławskie. Bulwar Północny jest kolejnym nadrzecznym projektem zachęcającym położeniem, funkcjonalnymi układami mieszkań, a także otoczeniem pełnym zieleni, z ogrodami deszczowymi i drzewami o zróżnicowanej wysokości. Tym razem Archicom sięga bardzo wysoko ponieważ inspirację niebem północnym – jego konstelacjami oraz gwiazdami – dostrzeże się zarówno w stylowych wnętrzach jak i przestrzeniach wspólnych. Patronem premierowego budynku jest Syriusz – najjaśniejsza gwiazda  nocnego nieba. W jego wnętrzach zaprojektowano 146 lokali 1-, 2- i 3-pokojowych, w tym również tzw. mieszkania familijne. Lokatorzy na parterze będą mieli do dyspozycji przestrzenie o wysokości ponad 3 metrów oraz przydomowe ogródki, a zamieszkujący wyższe kondygnacje tradycyjne balkony lub w stylu francuskim tzw. portfenetr.

Bulwar Północny to projekt osadzony w duchu nowego urbanizmu. To przykład rewitalizacji, która nie ogranicza się jedynie do przestrzeni fizycznej, ale odtwarza miejską tożsamość. Nie budujemy tylko budynków. Tworzymy strukturę miasta na nowo. Zamiast odciętego osiedla proponujemy wertykalne miasteczko – z mikroekosystemem, estetyką i funkcjonalnością skrojoną na miarę przyszłych mieszkańców. Bulwar Północny porządkuje przestrzeń, ale też otwiera ją na ludzi i ich codzienne potrzeby – mówi Dawid Wrona, Chief Operating Officer w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Mieszkania na sprzedaż dostępne w ramach nieruchomości inwestycyjnej Morska Vita w Gdyni

Bez tytułuMieszkania na sprzedaż dostępne w ramach nieruchomości inwestycyjnej Morska Vita w Gdyni.

Develia rozpoczęła przedsprzedaż mieszkań w swojej pierwszej inwestycji w Gdyni – Morskiej Vita. Nowoczesne i komfortowe osiedle o kaskadowej architekturze zlokalizowane będzie w dzielnicy Leszczynki w pobliżu Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego. W I etapie projektu, którego budowa rozpocznie się w II kwartale 2025 r., powstanie 108 mieszkań o powierzchni od 39 do 75 mkw. oraz lokale usługowe. Mieszkania będą gotowe do odbioru w IV kwartale 2027 r. Część z nich zaoferuje widok na Zatokę Gdańską. Generalnym wykonawcą jest Develia Construction Sp. z o.o.

Develia uruchomiła przedsprzedaż mieszkań w nowej inwestycji Morska Vita w Gdyni, która powstanie przy ul. Działdowskiej w dzielnicy Leszczynki. Pierwszy etap projektu zaoferuje 108 mieszkań od 2- do 4-pokojowych o metrażach od 39 do 75 mkw. Każde z nich będzie posiadało taras, balkon lub loggię, a te położone na parterze – ogródki. Przemyślana, kaskadowa zabudowa i duże, trzyszybowe okna zapewnią doskonałe doświetlenie wnętrz oraz malownicze widoki na okolicę.

– Od kilku lat obserwujemy rosnące zainteresowanie klientów nieruchomościami w Trójmieście. Wysoka jakość życia, nadmorski klimat i rozwinięta infrastruktura przyciągają coraz więcej nabywców poszukujących mieszkań zarówno na własne potrzeby, jak i w celach inwestycyjnych. Rozpoczynając projekt Morska Vita, wchodzimy na kolejny atrakcyjny rynek mieszkaniowy, jakim jest Gdynia. Nasze osiedle zaoferuje mieszkańcom bliskość Zatoki Gdańskiej, Lasów Chylońskich oraz licznych terenów rekreacyjnych, pozwalając na integrację miejskiego stylu życia z otaczającą przyrodą – mówi Anna Samulak, kierownik działu sprzedaży w Develii.

W I etapie inwestycji, której budowa rozpocznie się w II kwartale 2025 r., ceny lokali zaczynają się od 9900 zł za mkw. Generalnym wykonawcą jest Develia Construction Sp. z o.o., a za projekt odpowiada pracownia Łańcucki Architekci Sp. z o.o.

Źródło: Develia
materiał prasowy

 

Apartamenty na sprzedaż w ramach inwestycji ODEA Park w Gdańsku oddane do użytku

odea_park_2
Apartamenty na sprzedaż w ramach inwestycji ODEA Park w Gdańsku zostały oddane do użytku.

Dobiegła końca budowa kameralnego, certyfikowanego osiedla apartamentów ODEA Park w Gdańsku. To kolejny projekt mieszkaniowy firmy Yareal zrealizowany w Trójmieście. Osiedle składające się z pięciu dwupiętrowych budynków otrzymało w marcu b.r. pozwolenie na użytkowanie.

ODEA Park to unikalna inwestycja położona na szczycie wzgórza niedaleko ul. Powstańców Warszawskich, na granicy Śródmieścia Gdańska. Osiedle składa się z pięciu kameralnych budynków z 120 apartamentami o zróżnicowanych metrażach, z których część jest jeszcze dostępna. Ludzka skala zatopionego w zieleni osiedla, przestrzeń oraz odległości między nieregularnie rozmieszczonymi, niskimi budynkami, a także urozmaicone ukształtowanie terenu wyróżniają tę inwestycję spośród innych. Dodatkowym atutem jest widok na panoramę Gdańska, który można podziwiać z okien wybranych apartamentów, a nawet z poziomu ulicy Legnickiej.

„ODEA Park to projekt, który łączy to, co najlepsze – bliskość centrum miasta z kameralnym klimatem wśród starannie zaprojektowanej zieleni. Po zakończeniu wszystkich trwających jeszcze nasadzeń osiedle stanie się prawdziwą oazą zieleni. W efekcie stworzyliśmy intymną, cichą enklawę, wyróżniającą się proekologicznymi rozwiązaniami. Nasz projekt to dowód na to, że w sercu trójmiejskiej metropolii można mieszkać w harmonii z naturą, nie rezygnując z bliskości miejskich udogodnień” – mówi Katarzyna Rauber, dyrektor Yareal Trójmiasto.

Źródło: Yareal / materiał prasowy

Firma Matexi Polska utrzymuje tempo sprzedaży z IV kwartału 2024 r.

Miroslaw Bednarek, Matexi Polska_m
Firma Matexi Polska utrzymuje tempo sprzedaży z IV kwartału 2024 r. Firma Matexi Polska podsumowała sprzedaż mieszkań zrealizowaną w pierwszym kwartale br.

W tym okresie zawartych zostało 71 umów deweloperskich, czyli nieco więcej niż w ostatni kwartale ubiegłego roku. Zarząd spółki podtrzymuje plany sprzedaży klientom indywidualnym 400-500 mieszkań w całym 2025 r. Dodatkowo zakłada zakontraktowanie ponad 400 lokali w ramach realizacji inwestycji PRS.

Firma Matexi Polska w pierwszym kwartale br. zawarła z klientami łącznie 71 umów deweloperskich (43 w Warszawie oraz 28 w Krakowie). Oznacza to stabilizację w ujęciu kwartał do kwartału (w IV kw. 2024 r. sprzedaż wyniosła 69 mieszkań).

„Popyt wyhamował, ale jest zrównoważony, chociaż na niższym poziomie niż przed rokiem. Obecnie zainteresowanie na rynku jest spore, ale wydłuża się proces decyzyjny klientów. Podtrzymujemy nasz cel na ten rok zakładający sprzedaż 400-500 mieszkań klientom indywidualnym. Będzie to zależne od zmian stóp procentowych dla kredytów hipotecznych oraz od tego, czy uda nam się zgodnie z planem wprowadzić do sprzedaży kolejne inwestycje. Pracujemy również nad sprzedażą ponad 400 mieszkań w formule PRS, więc w sumie sprzedaż w 2025 r. może wynieść 800-900 mieszkań” – podkreślił Mirosław Bednarek, Regional Business Director, Prezes Zarządu Matexi Polska.

W drugim kwartale br. Matexi Polska planuje wprowadzenie do sprzedaży dwóch nowych inwestycji. Obecnie w trakcie realizacji posiada dziewięć projektów, w tym 5 w Warszawie oraz 4 w Krakowie.

Deweloper planuje także systematyczny rozwój segmentu PRS – do tej pory zrealizowano dwie inwestycje w tym modelu, a trzecia jest w fazie przygotowań. W dłuższej perspektywie, firma zakłada oddawanie jednego projektu PRS rocznie. – To wciąż mniejszy segment naszej działalności, ale jego znaczenie będzie rosnąć – dodał Mirosław Bednarek.

Matexi Polska nie wyklucza również ekspansji do innych dużych miast. Ewentualne decyzje w tym zakresie planowane są na koniec 2026 roku.

Źródło: Matexi Polska
materiał prasowy

Nowe mieszkania na sprzedaż od Grupy Dom Development

Mokotów Sportowy - widok na dziedziniec i budynki C i D
Grupa Dom Development dynamicznie rozszerza swoją ofertę mieszkań na sprzedaż.

W ostatnich tygodniach do sprzedaży trafiły kolejne etapy popularnych projektów: Mokotów Sportowy i Osiedle Bokserska 71 w Warszawie, Osiedle Rapsodia we Wrocławiu, Osiedle Synteza na gdańskiej Morenie oraz Locus 2 w Rumi. Łącznie oferta dewelopera powiększyła się o 560 nowych lokali, które powstaną w atrakcyjnych lokalizacjach i wyróżniają się nowoczesną architekturą, ekologicznymi rozwiązaniami oraz wysokim komfortem codziennego życia.

– Grupa Dom Development konsekwentnie rozszerza ofertę o kolejne etapy cenionych przez klientów inwestycji. To nasza odpowiedź na wciąż duże zainteresowanie projektami wysokiej jakości, które cechują się wygodą codziennego życia, dogodną komunikacją oraz bliskością terenów zielonych. Dzięki temu utrzymujemy wiodącą pozycję na rynku, oferując mieszkania spełniające oczekiwania szerokiej grupy nabywców mówi Grzegorz Smoliński, Członek Zarządu Dom Development S.A.

Źródło: Dom Development S.A.
materiał prasowy

Gdzie można kupić w atrakcyjnej cenie pierwsze mieszkanie?

Tomasz_Stoga_PREZES_Profit-Development
Gdzie można kupić w atrakcyjnej cenie pierwsze mieszkanie?

Wejście w dorosłość to czas wielu życiowych wyzwań i decyzji. Jednym z najważniejszych kroków, które podejmują młodzi ludzie, jest zakup pierwszego mieszkania. Wybór odpowiedniego miejsca ma kluczowe znaczenie dla jakości życia i rozwoju kariery. Jakie kryteria warto wówczas brać pod uwagę i jakie miasta mogą zapewnić najlepszy start?

Nie tylko cena i metraż

Stojąc przed decyzją o zakupie nowego mieszkania, warto spojrzeć na ten temat kompleksowo i zastanowić się nad różnymi aspektami codziennego życia. Czego przede wszystkim szukają młodzi dorośli, nastawieni na rozwój i korzystanie z wielkomiejskiego potencjału?

Wybór pierwszej nieruchomości to nie tylko sprawa ceny, choć ta oczywiście mocno determinuje decyzje zakupowe. Równie istotne są dla nich kryteria związane z rozwojem zawodowym, infrastrukturą, poziomem wynagrodzeń i dostępnością mieszkań, czyli szeroko rozumianą jakością życia w danym mieście. Warto pamiętać o dodatkowych udogodnieniach ważnych z punktu widzenia młodego człowieka, takich jak oferta kulturalna, wybór lokali usługowych czy transport publiczny.

– Młodzi ludzie poszukujący własnego mieszkania coraz częściej patrzą na takie lokum również jako na inwestycję. Decydują się na zakup nieruchomości, którą w przyszłości, w zależności od tego, jak potoczy się ich życie, będzie można bez trudu wynająć lub sprzedać z zyskiem. Kluczowe są wówczas atrakcyjna lokalizacja, optymalny metraż, a także dodatkowe udogodnienia typowe dla nowoczesnych osiedli. Największe możliwości na tym polu dają duże miasta – podkreśla Tomasz Stoga, prezes firmy PROFIT Development, która od ponad 20 lat realizuje inwestycje mieszkaniowe.

[fragment artykułu]

Źródło: PROFIT Development
materiał prasowy

Nowe mieszkania na sprzedaż w ramach inwestycji Neo Nova Ochota 4 od Victoria Dom

Victoria Dom NeoNovaOchota 4_ (002)
Nowe mieszkania na sprzedaż w ramach inwestycji Neo Nova Ochota 4 od Victoria Dom.

Victoria Dom reaguje na pierwsze oznaki ożywienia na rynku nieruchomości i wprowadza do sprzedaży kolejne mieszkania na osiedlu Neo Nova Ochota. W ofercie dewelopera są lokale w cenie już od 442 200 zł. Zakończenie tego etapu inwestycji zaplanowano w przyszłym roku.

To już czwarty etap rosnącego przy ul. Łopuszańskiej w Warszawie osiedla Neo Nova Ochota. Obecnie powstający nowoczesny, 6–kondygnacyjny budynek gwarantuje przyszłym mieszkańcom komfort i funkcjonalność. W najnowszej inwestycji Victorii Dom zaprojektowano 111 mieszkań, w metrażach od 25 do 124 m² o układach od 1 do 5 pokoi. Ceny zaczynają się od 14 170 zł za m². Każde mieszkanie ma zapewnioną dodatkową przestrzeń do odpoczynku: balkon (w tym z zabudową typu lumon) lub taras, a mieszkania na parterze własny ogródek.

Źródło: Victoria Dom
materiał prasowy

Inwestor Nrep rozszerza portfolio nieruchomości mieszkaniowych w Polsce o dwie inwestycje w Trójmieście

NOLI_STUDIOS_wspolna_kuchnia
Inwestor Nrep rozszerza portfolio nieruchomości mieszkaniowych w Polsce o dwie inwestycje w Trójmieście.

Nrep, skandynawski inwestor aktywny na europejskim rynku nieruchomości rozszerza działalność mieszkaniową poza Warszawę. Poprzez fundusz NSF V firma nabyła dwa nowoczesne obiekty typu co-living w Gdańsku. Transakcje wpisują się w długoterminową strategię rozwoju segmentu mieszkaniowego Nrep w Polsce, koncentrującą się na tworzeniu funkcjonalnych i społecznie zintegrowanych przestrzeni do życia, odpowiadających potrzebom dzisiejszych najemców.

Nowo nabyte nieruchomości – przy ul. Nad Stawem w dzielnicy Wrzeszcz oraz przy ul. Siennickiej w Śródmieściu będą funkcjonować pod marką Noli Studios. Te nowoczesne obiekty typu co-living oferują elastyczne formy najmu, łącząc komfort prywatnych apartamentów z dostępem do funkcjonalnych części wspólnych oraz udogodnień hotelowych. Do dyspozycji gości udostępniono także przestrzenie wspólne, zaprojektowanych z myślą o integracji mieszkańców i budowie nowoczesnych wspólnot.

– Wraz z wejściem na rynek trójmiejski realizujemy strategię długoterminowego rozwoju naszych platform mieszkaniowych w Polsce. Gdańsk, jako dynamicznie rozwijające się miasto z rosnącym zapotrzebowaniem na nowoczesne formy zamieszkania, to dla nas naturalny kierunek ekspansji. Dzięki tym dwóm inwestycjom wprowadzamy nowy standard miejskiego życia w regionie Pomorza. – powiedział Maciej Piotrowicz, Head of Nrep Poland.

Źródło: Nrep / Noli Studios
materiał prasowy

Deweloper mieszkaniowy Victoria Dom wykupuje obligacje serii V przed terminem

VictoriaDom.Miasteczko Nova Fala.
Deweloper mieszkaniowy Victoria Dom wykupuje obligacje serii V przed terminem.

Victoria Dom S.A., jeden z czołowych deweloperów mieszkaniowych w Polsce, informuje o przedterminowym wykupie obligacji serii V.

Obligacje serii V zostały wyemitowane w marcu 2023 r. i były notowane na rynku Catalyst prowadzonym przez Giełdę Papierów Wartościowych w Warszawie. 21 marca 2023 r. Zarząd Spółki podjął Uchwałę w sprawie przydziału 50 184 obligacji serii oznaczonej literą „V” o wartości nominalnej 1 tys. zł każda obligacja i łącznej wartości 50 184 000 zł. Obligacje oprocentowane były według zmiennej stopy procentowej WIBOR 6M powiększonej o marżę odsetkową 7,00 proc. w skali roku. Wcześniejszy termin wykupu planowany jest na 31/5/2025.

– Cieszymy się z zaufania inwestorów, którzy postrzegają obligacje Victoria Dom SA jako dobrej jakości papier wartościowy i wierzą w strategię Victorii Dom jako czołowego dewelopera operującego w segmencie popularnym w Polsce – mówi Waldemar Wasiluk, wiceprezes zarządu Victoria Dom SA.

Victoria Dom utrzymuje wysoki poziom sprzedaży mieszkań zarówno w Polsce, jak i w Niemczech. Spółka kontynuuje strategię zrównoważonego rozwoju, opartą na efektywności operacyjnej oraz dbałości o jakość oferowanych projektów.

Victoria Dom to deweloper z 27-letnim doświadczeniem. Posiada rozbudowany bank ziemi i zgodnie z planem na 2025 r systematycznie wprowadza do oferty kolejne etapy rozbudowywanych inwestycji oraz nieruchomości w nowych lokalizacjach. W Polsce aktualnie realizuje projekty na terenie Warszawy, Krakowa i Trójmiasta. Spółka rozwija także działalność w Niemczech: w Berlinie i Lipsku.

Victoria Dom jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, ma certyfikat dewelopera poświadczający wiarygodność i fachowość usług.

Źródło: Victoria Dom
materiał prasowy

Nowa inwestycja mieszkaniowa dewelopera Develia w Krakowie

Bez tytułu
Nowa inwestycja mieszkaniowa dewelopera Develia w Krakowie.

Deweloper Develia rozpoczęła przedsprzedaż mieszkań w ramach nowego, jednoetapowego projektu w Krakowie – Żabiniec Vita. Kameralny budynek w niskiej zabudowie zlokalizowany zaledwie 3 km od ścisłego centrum miasta w spokojnej dzielnicy Krowodrza zaoferuje 120 funkcjonalnych lokali w szerokiej gamie rozkładów. Bogata infrastruktura lokalna oraz dogodne połączenia komunikacyjne zapewnią mieszkańcom codzienną wygodę i szybki dostęp do kluczowych punktów miasta. Za projekt odpowiada pracownia architektoniczna S&W Vision Bogdan Skoczek, a ceny mieszkań zaczynają się już od 14 450 zł za metr kwadratowy.

Ruszyła przedsprzedaż mieszkań w nowej inwestycji Develii w Krakowie – Żabiniec Vita zlokalizowanej zaledwie 3 km od ścisłego centrum miasta, w spokojnej, a zarazem doskonale skomunikowanej dzielnicy Krowodrza. Kameralna, jednoetapowa inwestycja obejmie 4-piętrowy budynek i zaoferuje 120 funkcjonalnych mieszkań wyposażonych w balkon, taras lub ogródek, o powierzchni od 30 do 115 mkw.

– Żabiniec Vita łączy wygodę życia w mieście z możliwością relaksu w otoczeniu zieleni. W odległości ok. 1,5 km od inwestycji znajduje się Park Kleparski – doskonałe miejsce na spacery, jogging i wypoczynek w cieniu starodrzewia. Dla mieszkańców atrakcją będzie również pobliskie centrum kultury – Dworek Białoprądnicki, który oferuje szeroki wybór wydarzeń kulturalno-artystycznych, warsztatów i spotkań – mówi Paweł Niedziela, kierownik działu sprzedaży w Develii.

Źródło: Develia
materiał prasowy 

Nieruchomość mixed-use Olivia Centre w Warszawie z funkcją mieszkalną

x35
Nieruchomość mixed-use Olivia Centre w Warszawie z funkcją mieszkalną.

Nieruchomość inwestycyjna Olivia Pulse to najnowszy budynek, który uzupełni ofertę Olivia Centre o funkcję mieszkalną. Dzięki temu w największym polskim centrum biznesowym powstanie pełny wachlarz funkcji i zyska ono status projektu mix use z prawdziwego zdarzenia. Design Anatomy zaprojektuje wszystkie apartamenty i części wspólne powstającego już obecnie budynku.

Olivia Pulse to pierwszy obiekt mieszkalny Olivii, w którym znajdzie się 245 apartamentów na wynajem.Inwestycję charakteryzować będą dwie strefy: czterokondygnacyjna część położona bezpośrednio przy al. Grunwaldzkiej, stanowiąca podium obiektu oraz wyrastająca ponad nie, wyższa o 13-kondygnacji wieża, zlokalizowana w głębi działki, na której powstaje budynek. Co istotne, każdy lokal oferowany jest z gotowym projektem wnętrz, pełnym wykończeniem i wyposażeniem. W ofercie klienci mają do dyspozycji trzy warianty stylistyczne designu: harmony, vital i life. Ich projekt jest efektem pracy architektów wielokrotnie nagradzanego biura architektonicznego Design Anatomy, które w swoim portfolio ma realizację projektów ponad 200 tys. m.kw. biur, kondygnacji widokowej na 32. piętrze Olivii Star, przestrzeni konferencyjnej na 34. piętrze, a także liczne projekty architektury i wykończenia wnętrz apartamentów i biur, położonych na terenie całego Trójmiasta.

Powierzchnie lokali wahają się w przedziale od 25 do 63 m.kw. Budowa Olivii Pulse już się rozpoczęła, a planowany termin odbioru lokali to 3 kwartał 2026 roku.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna na Żelaznej 54 w Warszawie z wiechą

4
Matexi Polska osiągnęło ważny kamień milowy w realizacji inwestycji Żelazna 54 w stolicy. W uroczystości zawieszenia wiechy, symbolizującej zakończenie prac konstrukcyjnych w tym prestiżowym projekcie mieszkaniowym zlokalizowanym w sercu warszawskiej Woli, udział wzięli m.in. przedstawiciele generalnego wykonawcy, biura architektonicznego oraz inwestora. Przekazanie właścicielom kluczy do gotowych apartamentów planowane jest w drugim kwartale 2026 r.

„Zawieszenie wiechy to symboliczny moment świętowania zakończenia kluczowego etapu prac konstrukcyjnych. Jesteśmy dumni z postępów na budowie i z niecierpliwością wyczekujemy finalizacji tego wyjątkowego projektu. Inwestycja wyróżnia się elegancją i prestiżem, doskonale wpisując się w otaczającą tkankę miejską. Planowana elewacja w jasnych i ciemnych odcieniach koralu kontrastować będzie z neutralnymi i chłodnymi barwami otoczenia. Jednocześnie paleta ta nawiąże do kolorystyki budynków przedwojennej Warszawy” – mówi Hubert Żdanuk, Inżynier Projektu, Matexi Polska.

„Realizacja budynku Żelazna 54, zlokalizowanego w ścisłym centrum Warszawy, to powód do dumy dla naszego całego zespołu. Lokalizacja jest wymagająca, a inwestycja wyróżnia się wyszukanymi rozwiązaniami, takimi jak prefabrykaty z barwionego betonu. Jednak sprawna organizacja prac pozwoliła nam zakończyć ten etap konstrukcji budynku zgodnie z harmonogramem. Teraz z energią przechodzimy do kolejnych faz: wykończeń i instalacji, które zbliżają nas do finalnego kształtu tej wyjątkowej inwestycji” – podkreśla Kacper Bryśkiewicz, Kierownik Budowy, CFE Polska.

Nieruchomość inwestycyjna Żelazna 54 to nowoczesna kamienica w klasycznym miejskim stylu, powstająca w biznesowym centrum Warszawy, w pobliżu ulicy Grzybowskiej oraz w sąsiedztwie nieopodal Fabryki Norblina i Browarów Warszawskich. Harmonijnie łączy klasyczny styl z współczesnymi rozwiązaniami architektonicznymi. Budynek oferuje 141 mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 28 do 110 mkw, obejmujących układy od 1- do 4-pokojowych. Wysokość pomieszczeń, wynosząca od 280 do 300 cm, umożliwia wprowadzenie unikalnych aranżacji wnętrz. W sprzedaży dostępnych jest jeszcze ponad połowa lokali, w cenie zaczynającej się od około 1 mln zł.

Parter inwestycji przeznaczony będzie na lokale handlowo-usługowe z wysokimi, przeszklonymi witrynami od ulicy, natomiast podziemna kondygnacja mieści garaż dla mieszkańców. Dodatkowym olbrzymim atutem jest zielony taras na dachu, stanowiący przestrzeń rekreacyjną dla mieszkańców oraz dziedziniec. Projekt architektoniczny został opracowany przez renomowane biuro SAAW, a generalnym wykonawcą jest firma CFE Polska. Budowa rozpoczęła się w I kwartale 2024 r., a jej zakończenie i uzyskanie pozwolenia na użytkowanie planowane jest w I kwartale 2026 r. Przekazanie kluczy właścicielom odbywać się będzie w drugim kwartale przyszłego roku.

materiał prasowy

 

W jaki sposób wprowadzenie REIT-ów wpłynie na rynek mieszkań na sprzedaż?

Nowy Targowek AtalW jaki sposób wprowadzenie REIT-ów wpłynie na rynek mieszkań na sprzedaż?

W jakim stopniu REIT-y (Real Estate Investment Trusts) podbiją aktywność w sektorze PRS (Private Rented Sector) w Polsce? Czy ta forma inwestowania sprawdzi się na naszym rynku? Jak szybko może wzrosnąć oferta mieszkań na wynajem? Czy deweloperzy planują zwiększyć swój udział w sektorze PRS? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii 

Fundusze typu REIT to rozwiązanie, które od lat z powodzeniem funkcjonuje w wielu krajach, umożliwiając inwestorom indywidualnym czerpanie korzyści z finansowania projektów, które wcześniej, ze względu na swoją skalę, dostępne były tylko dla dużych graczy. W kontekście Polski, jeśli nowa ustawa stworzy sprzyjające warunki dla REIT-ów mieszkaniowych, możemy spodziewać się zwiększenia aktywności inwestorów, co przełoży się na wzrost liczby budowanych mieszkań na wynajem w sektorze PRS.

W 2025 roku, oprócz rozbudowy portfela projektów firmy w największych miastach Polski, zarówno w segmencie popularnym, jak i o podwyższonym standardzie oraz premium, planujemy realizację co najmniej dwóch inwestycji w sektorze living (PRS oraz prywatnych akademików). W styczniu br. zakupiliśmy grunt w centrum Wrocławia pod budowę akademika na około 600 pokoi.

Witold Kikolski, członek zarządu MS Waryński Development S.A.

Wprowadzenie REIT-ów w Polsce z pewnością wpłynie na sektor mieszkaniowy, zwiększając dostępność kapitału i aktywność w segmencie PRS. Dzięki tej formie inwestowania można spodziewać się wzrostu liczby mieszkań na wynajem, szczególnie w dużych miastach, co wpłynie nie tylko na poprawę dostępności lokali, ale także na ich jakość. REIT-y sprzyjają także rozwojowi nowych inwestycji mieszkaniowych.

Nasza firma, biorąc pod uwagę rosnący potencjał rynku wynajmu instytucjonalnego, nie wyklucza w przyszłości zwiększenie zaangażowania w tym segmencie, widząc w nim interesującą szansę na długoterminowy rozwój.

Andrzej Biedronka-Tetla, członek zarządu Atal, dyrektor finansowy

Biorąc pod uwagę popularność sektora mieszkaniowego wśród inwestorów, REIT-y mogłyby być ciekawą alternatywą do generowania stabilnego przychodu w dłuższej perspektywie. Jest to w Polsce niedostępna w tej chwili formuła inwestycyjna. Zmiany legislacyjne mogłyby ją spopularyzować, choć wydaje się, że jeszcze długo będzie ona mieć marginalne znaczenie w portfelach oszczędnościowych Polaków. Chętniej inwestujemy bowiem we własność jako taką, niż jednostki partycypacji w niej. Z pewnością przykłady nietrafionych inwestycji, np. w condohotele czy inne prywatne przedsięwzięcia na rynku nieruchomości, pogorszyły postrzeganie tej i podobnych form lokowania kapitału.

Sektor PRS odgrywa w działalności nszej firmy znikomą rolę. Nigdy nie byliśmy optymistami, co do jego przyszłości w Polsce, ze względu na otoczenie rynkowe i przyzwyczajenia Polaków. Samo wprowadzenie REIT-ów nie spowoduje natychmiast wielkiego boomu inwestycyjnego w sektorze mieszkaniowym. Mimo to rynkowy udział tego modelu biznesowego ma potencjał wzrostowy. Wiele zależy od szczegółowych regulacji, które ewentualnie zostaną wdrożone. To nie pierwsza inicjatywa ustawodawcza w tym zakresie. Niestety może się okazać, że nie ostatnia, jeśli nie zakończy się powodzeniem lub przyjęte rozwiązania będą nieatrakcyjne dla inwestorów.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Wprowadzenie REIT-ów może znacząco wpłynąć na rynek mieszkaniowy, zwłaszcza na rozwój najmu instytucjonalnego. Jeśli regulacje będą sprzyjające, zwiększy się dostępność kapitału na inwestycje, w mieszkania na wynajem, co z kolei może przełożyć się na większą podaż lokali. To mogłoby także zwiększyć płynność rynku i przyciągnąć nowych inwestorów. Od dłuższego czasu uważnie monitorowaliśmy sektor PRS i poszukiwaliśmy partnera do realizacji takiego projektu. Ostatecznie, po przeanalizowaniu wszystkich opcji, w ubiegłym roku sprzedaliśmy działkę z zatwierdzonym projektem przy ulicy Obrzeżnej w Warszawie firmie Speedwell.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Przy obecnych stopach zwrotu nie przewidujemy, aby wprowadzenie REITów w najbliższym czasie w znaczący sposób wpłynęło na rynek. Takie narzędzie pozwoli na ściągnięcie większej ilość kapitału na rynek jednak nie zmieni to faktu, że zasadniczym problemem mieszkalnictwa w Polsce jest brak polityki mieszkaniowej i dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe.

Renata McCabe Kudła, Country Manager, Grupo Lar Polska

Mamy dużą nadzieję, że projekt wprowadzenia REIT-ów ziści się w 2025 roku. W Hiszpanii Grupo Lar jest zarządzającym REITu o nazwie Lar Espana, który ma już ponad 10-letnią historię związaną z centrami handlowymi. Jeśli chodzi o możliwość stworzenia REITów, które zainwestowałyby w nieruchomości mieszkalne w celu najmu wierzymy, że mogłoby to zwiększyć aktywność polskich inwestorów na rodzimym rynku. Byłaby to możliwość dla inwestorów indywidualnych do zainwestowania w rynek najmu w sposób bardziej ustrukturyzowany i różnorodny, niż jest to obecnie możliwe.

Jeśli chodzi o udział Grupo Lar w Polsce w segmencie PRS, jest to rynek, który obserwujemy i w którym planujemy być obecni. Czekamy na obniżki stóp procentowych, które na dziś nas hamują w tej dziedzinie.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży Ronson Development

Wprowadzenie REIT-ów w sektorze mieszkaniowym będzie miało przede wszystkim stabilizujący wpływ na rynek, zwłaszcza w pierwszym okresie. Choć efekt początkowo może być niewielki, w ciągu roku, dwóch lat powinien się on nasilić szczególnie na rynku najmu.
Uważamy, że REIT-y będą stanowiły formę inwestowania, która może przyciągnąć klientów i stanowić atrakcyjną alternatywę oszczędnościową. Fakt, że ludzie będą gromadzili w ten sposób swoje oszczędności, powinien spowodować wzrost dostępnego kapitału, co przyczyni się do większego doinwestowania rynku. Stworzy to szansę na rozwój większej liczby projektów, a to z kolei może wpłynąć na poziom cen i sprzedaży na rynku deweloperskim. Silny rynek najmu stanie się przeciwwagą dla agresywnego rynku deweloperskiego. Nasza firma obecnie otwiera się na rynek PRS.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment 

Wprowadzenie REIT-ów na polski rynek może być jednym z kluczowych impulsów do rozwoju sektora mieszkań na wynajem i stanowić fundament pod dalsze zmiany w strukturze rynku nieruchomości. W krajach rozwiniętych, takich jak USA czy Niemcy, tego typu fundusze są istotnym elementem stabilizującym rynek mieszkaniowy, umożliwiając inwestowanie w nieruchomości szerokiemu gronu inwestorów, a jednocześnie zwiększając dostępność mieszkań na wynajem długoterminowy.

Obecnie w Polsce sektor PRS (Private Rented Sector) rozwija się dynamicznie, ale nadal jest w fazie wzrostu i stanowi niewielki procent całego rynku mieszkaniowego. Upowszechnienie REIT-ów może znacząco zwiększyć skalę tego segmentu, przyciągając kapitał instytucjonalny i zachęcając do budowy nowych mieszkań przeznaczonych wyłącznie na wynajem. To odpowiedź na zmieniające się potrzeby rynku. Coraz więcej osób, szczególnie wśród młodszego pokolenia, traktuje wynajem jako wygodniejszą i bardziej elastyczną alternatywę wobec zakupu nieruchomości na kredyt, zwłaszcza w warunkach wysokich stóp procentowych i ograniczonej zdolności kredytowej.

REIT-y mogą zatem nie tylko zwiększyć podaż mieszkań, ale także poprawić jakość oferty najmu, wprowadzając na rynek profesjonalnie zarządzane budynki z długoterminowym podejściem do utrzymania nieruchomości. Obecnie w samym Gdańsku posiadamy trzy projekty w przygotowaniu oraz kilkanaście zrealizowanych inwestycji w różnych częściach kraju. Wprowadzenie REIT-ów na polski rynek z pewnością wpłynie na zwiększenie naszego zaangażowania w ten segment.

Marcin Michalec, dyrektor zarządzający, Okam Capital

REIT-y pozwalają na pozyskanie kapitału od inwestorów indywidualnych i instytucji, udostępniając ten rynek mniejszym inwestorom, którzy nie muszą posiadać dużego kapitału na zakup nieruchomości. Umożliwiają i znacznie zwiększają atrakcyjność inwestowania w rynek mieszkaniowy.

Pozyskanie przez deweloperów niedostępnego wcześniej kapitału może wspierać finansowanie budowy nowych projektów mieszkaniowych, a w praktyce zwiększać podaż mieszkań na wynajem, zwłaszcza w segmencie najmu instytucjonalnego. Szczególnie w dużych miastach może być to odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na rynku.

Wzrost płynności kapitału w sektorze PRS może też przyciągnąć na polski rynek nowych graczy, w tym fundusze zagraniczne. REIT-y mogą więc stanowić ważny element strategii rozwoju firm deweloperskich, które działają lub planują działalność w segmencie PRS. Ale ostateczny ich sukces w Polsce będzie zależał od szczegółów legislacyjnych, takich jak opodatkowanie, regulacje dotyczące dystrybucji zysków oraz kwestie związane z zarządzaniem aktywami.

Eyal Keltsh, prezes zarządu Robyg i Vantage

Wprowadzenie REIT-ów (Real Estate Investment Trusts) w Polsce, jeśli zostanie odpowiednio wdrożone, może mieć istotny wpływ na sektor mieszkaniowy, w tym na dostępność mieszkań oraz aktywność w segmencie PRS (Private Rental Sector).

REIT-y mają potencjał, aby zwiększyć dostępność finansowania w sektorze mieszkaniowym, ponieważ umożliwiają inwestorom indywidualnym oraz instytucjonalnym lokowanie kapitału w nieruchomości. Wprowadzenie REIT-ów, zwłaszcza w kontekście sektora PRS, może zachęcić do większych inwestycji w budowę nowych mieszkań, szczególnie w dużych miastach, gdzie popyt na wynajem jest duży.

Jeśli deweloperzy będą mogli pozyskiwać kapitał z rynku za pomocą REIT-ów, może to spowodować wzrost liczby inwestycji w budownictwo mieszkaniowe, umożliwiając inwestorom mniejszym (indywidualnym) uczestniczenie w rynku nieruchomości, nawet przy stosunkowo niskim kapitale początkowym. Przesunięcie aktywności na wynajem, a nie sprzedaż, może być także odpowiedzią na zmieniające się preferencje społeczne, gdzie coraz więcej osób decyduje się na wynajem zamiast kupowania nieruchomości.

Źródło: dompress.pl
materiał prasowy

Deweloper Archicom z wyraźnym wzrostem sprzedaży w I kwartale 2025 r.

Archicom_Foto_Waldemar Olbryk
Deweloper Archicom z wyraźnym wzrostem sprzedaży w I kwartale 2025 r.

Grupa Archicom zakończyła I kwartał 2025 roku z 530 sprzedanymi lokalami, co oznacza wzrost o 29% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku (410 umów w I kwartale 2024 r.). Wśród zawartych umów 60 dotyczyło projektów realizowanych dla Grupy Echo Investment w ramach zarządzania.

W pierwszym kwartale przekazano klientom łącznie 24 lokale (wobec 415 rok wcześniej), z czego 19 w ramach projektów Grupy Echo Investment.

– Po pierwszym kwartale 2025 roku odnotowujemy 29-procentowy wzrost sprzedaży rok do roku raportując 530 sprzedanych mieszkań. Po raz kolejny jest to wynik wyraźnie lepszy od dynamiki obserwowanej na rynku. Odczytuję to jako pochodną naszej wyróżniającej się i rosnącej oferty, która trafia w potrzeby klientów – zauważa Waldemar Olbryk, prezes zarządu w Archicom.

– W zakresie przekazań zawsze patrzymy w horyzoncie całego roku, co jest determinowane długością cyklu inwestycyjnego poszczególnych projektów. W kwietniu uzyskaliśmy pozwolenie na użytkowanie 120 mieszkań w łódzkich projektach, co umożliwi nam przekazanie sprzedanych mieszkań w trakcie II kwartału 2025, natomiast potencjał 2300 przekazań, który rozpoznajemy w całym roku 2025 jest skoncentrowany w IV kwartale – dodaje Agata Skowrońska-Domańska, wiceprezeska zarządu w Archicom.

Źródło: Archicom
materiał prasowy

Deweloper Develia sprzedał 951 mieszkań w I kwartale 2025 r.


Deweloper Develia sprzedał 951 mieszkań w I kwartale 2025 r.

Develia sprzedała 951 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w I kwartale 2025 r. Spółka przekazała 523 mieszkania.

W I kwartale br. Develia sprzedała na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych 951 mieszkań w porównaniu do 1038 w I kwartale 2024 r., co oznacza spadek o 8%. W liczbie sprzedanych mieszkań uwzględniono cztery lokale w inwestycjach realizowanych wspólnie z Grupo Lar Polska. W minionym kwartale deweloper przekazał 523 mieszkania w porównaniu do 598 w analogicznym okresie ubiegłego roku. Liczba lokali przekazanych w projektach joint venture to 156 sztuk.

Develia na koniec marca br. miała również zawarte 103 umowy rezerwacyjne, które po podjęciu decyzji przez klientów mogą w najbliższym okresie przekształcić się w umowy deweloperskie.

– Pierwsze miesiące tego roku były dla nas stabilnym okresem i jesteśmy zadowoleni z wypracowanego wyniku 951 sprzedanych mieszkań. Na osiągnięty rezultat pozytywnie wpłynęła m.in. duża liczba rezerwacji, z którą zakończyliśmy ubiegły rok. Porównując dane kwartalne do ubiegłego roku należy mieć na uwadze wyjątkowo wysoką bazę. Pierwszy kwartał 2024 r. był dla Develii rekordowy, wsparty zakończeniem programu „Bezpieczny Kredyt 2%” – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Przewidujemy, że prognozowana obniżka stóp procentowych będzie istotnym czynnikiem wspierającym rynek nieruchomości mieszkaniowych w drugiej połowie roku. Jednocześnie skupiamy się na realizacji naszych tegorocznych celów dodaje Andrzej Oślizło.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Po 25 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych na sprzedaż z bonusami w 16 miastach

Gdańsk-Murapol-Stoczniova
Nabywcy nieruchomości mają teraz kolejny dobry powód, by skorzystać z oferty Grupy Murapol. Deweloper rusza z nową promocją, w ramach której stawia do dyspozycji klientów po 25 mieszkań i apartamentów inwestycyjnych z bonusami w 16 polskich miastach. Czym wyróżniają się Mieszkaniowe okazje CENOWE? Jeszcze bardziej atrakcyjnym składem pakietów bonusów, których wartość może sięgać nawet 356 tys. zł! By uzyskać więcej informacji o nowej promocji, warto wybrać się 12 kwietnia do wybranego biura sprzedaży dewelopera na Mieszkaniowy Dzień Otwarty.

W aktualnej puli promocyjnej można znaleźć nowoczesne mieszkania i apartamenty inwestycyjne zlokalizowane zarówno w największych ośrodkach, takich jak Warszawa, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań, Łódź czy miasta ze Śląska i Zagłębia, ale i w nieco mniejszych miejscowościach, jak Bydgoszcz, Toruń i Lublin. Wybierając nieruchomość z listy promocyjnej można zyskać nie tylko takie bonusy, jak rabat w cenie: mieszkania lub apartamentu inwestycyjnego, miejsca postojowego i smart home premium. Do pakietu bonusów w nowej promocji Grupa Murapol dodaje też wyjątkowy gratis w postaci projektu aranżacyjnego zakupionego lokalu!

– Nasi klienci mogą wybrać swoją wymarzoną nieruchomość z wyselekcjonowanej listy kompaktowych mieszkań i apartamentów inwestycyjnych, od kawalerek po 5-pokojowe lokale, z nawet 2 ogródkami o powierzchni aż do 104 mkw. lub nawet 3 balkonami – nieodłącznym elementem atrakcyjnego lokum. W standardzie każdego z nich znajduje się pakiet antysmogowy chroniący wnętrza przed zanieczyszczeniami, a wykonana instalacja w budynkach, w każdym z mieszkań umożliwia montaż smart home, który pozwoli lokatorom obniżać rachunki. Co ważne, w aktualnej puli znajdują się mieszkania i apartamenty inwestycyjne w projektach będących w realizacji, jak i te gotowe do odbioru, do których klucze można otrzymać zaraz po zakupie. Dodatkowo, wybrane nieruchomości objęte promocją kwalifikują się do rządowego programu Mieszkanie bez wkładu własnego, co może być istotną informacją dla osób, które dysponują zarobkami umożliwiającymi spłatę kredytu hipotecznego, ale nie posiadają środków na wymagany wkład własny – mówi Łukasz Tekieli, dyrektor ds. sprzedaży w Grupie Murapol.

Źródło: Grupa Murapol
materiał prasowy

Już wkrótce dostępne będą nowe mieszkania na sprzedaż na Mokotowie od Eiffage

2025_EIFFAGE_Kierbedzia_02
Już wkrótce dostępne będą nowe mieszkania na sprzedaż warszawskim na Mokotowie od Eiffage.

Inwestycja Eiffage Immobilier Polska przy ul. Kierbedzia 4 na warszawskich Sielcach osiągnęła właśnie stan surowy otwarty. W nowoczesnym budynku o kaskadowej bryle, nawiązującym do modernistycznej architektury Mokotowa, powstanie blisko 130 mieszkań i pawilon usługowy. Pierwsi lokatorzy będą mogli się tu wprowadzić jeszcze w 2025 roku. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Eiffage Polska Budownictwo.

W inwestycji Kierbedzia 4 w sercu warszawskich Sielc powstanie 128 mieszkań – od kawalerek do dwu-, trzy- i czteropokojowych mieszkań z ogródkiem, w metrażach od 35 do 81 mkw. Kompleks składa się z dwóch uzupełniających się brył – ośmiokondygnacyjnego budynku mieszkalnego oraz parterowego pawilonu usługowego z miejscem na dwa lokale usługowe z przestronnymi antresolami. Projekt architektoniczny odwołujący się do klasycznych wzorców warszawskiej architektury powstał w renomowanej pracowni JSK Architekci, która to w swoim portfolio ma chociażby projekt Stadionu Narodowego. Zakończenie prac budowlanych planowane jest na III kwartał br.

Eiffage Immobilier Polska z pasją kształtuje miejską przestrzeń, łącząc nowoczesną architekturę z historycznym charakterem okolicy. – Specjalizujemy się w projektach, które zagęszczają centra największych miast, oferując wysokie standardy realizacji. W tę strategię wpisuje się również nasza inwestycja przy Kierbedzia 4. Ukończyliśmy ważny etap tej realizacji, mając świadomość, że tworzymy tu atrakcyjne miejsce do życia, w którym komfort i estetyka idą w parze z funkcjonalnością – mówi Maja Natorff, menedżer projektów deweloperskich w Eiffage Immobilier Polska.

Źródło: Eiffage Immobilier Polska
materiał prasowy

Yareal rozpoczął sprzedaż ostatnich 86 apartamentów powstających w ramach inwestycji ENSO Wilanów

ENSO Wilanów
Yareal rozpoczął sprzedaż ostatnich 86 apartamentów powstających w ramach inwestycji ENSO Wilanów.

Największą część nowej oferty stanowią apartamenty 2- i 4-pokojowe, mierzące od 30 do ponad 140 mkw. Projekt powstaje obok jednego z głównych skrzyżowań dzielnicy – ulic Branickiego i Jerzego Holzera, w pobliżu ostatniego przystanku nowej linii tramwajowej łączącej Miasteczko Wilanów ze Śródmieściem. Yareal podpisał właśnie umowę z FineTech Construction na budowę pozostałych dwóch etapów osiedla.

Oferta apartamentów w ENSO Wilanów została poszerzona o kolejne 86 mieszkań zaplanowanych w ostatniej fazie projektu. Wchodzący do sprzedaży etap B mieści się w centralnej części działki, między etapem A, którego budowa dobiega końca oraz etapem C. Rozpoczęcie budowy dalszej części inwestycji zaplanowano na wiosnę tego roku.

ENSO to projekt na miarę naszych czasów – ekologiczny, przestrzenny i zaprojektowany z myślą o komforcie przyszłych mieszkańców. Otwarta przestrzeń zielonych dziedzińców oraz otaczające budynki tereny zielone sprzyjają zarówno spotkaniom sąsiedzkim, jak i aktywnemu wypoczynkowi. Zadbaliśmy też o nowoczesne rozwiązania zwiększające efektywność energetyczną – własną elektrownię słoneczną, energooszczędne oświetlenie LED w częściach wspólnych sterowane czujnikami ruchu i zmierzchu, ale też zewnętrzne oświetlenie kontrolowane zegarem astronomicznym oraz windy z systemem odzysku energii. Do budowy wykorzystujemy materiały odporne na zmiany klimatu, które zapewnią trwałość i estetykę na lata – zamiast stosowanego w okolicznych inwestycjach piaskowca, stosujemy nowoczesne okładziny wytrzymałe na ścieranie i zachowujące trwałość w wymagających warunkach atmosferycznych”– wyjaśnia prezes Yareal, Jacek Zengteler.

Jesteśmy dumni, że Yareal doceniając nasze bogate doświadczenie, wieloletnią cenną współpracę oraz jakość prac prowadzonych na pierwszym etapie projektu, powierzył właśnie nam realizację kolejnych etapów inwestycji ENSO Wilanów. Wspólne wartości i cele, które łączą nasze firmy – takie jak tworzenie spójnej architektonicznie, przyjaznej środowisku tkanki miejskiej, odpowiadającej na potrzeby mieszkańców i lokalnej społeczności – stanowią solidną podstawę naszej działalności przy realizacji całej inwestycji” – podkreśla Włodzimierz Bogiel, prezes FineTech Construction.

materiał prasowy

Firma Totalbud kończy pierwszą część konstrukcji nieruchomości inwestycyjnej Astelia Park w Warszawie

Etap III_03
Firma Totalbud kończy pierwszą część konstrukcji nieruchomości inwestycyjnej Astelia Park w Warszawie.

Totalbud SA kończy realizację dużego kontraktu na konstrukcje żelbetowe i murowe sześciu budynków mieszkalnych na warszawskiej Białołęce. Budynki należą do pierwszych dwóch (z sześciu) etapów realizacji osiedla o podwyższonym standardzie Astelia Park. Powstało ono w pracowni SK Architekci, a deweloperem inwestycji jest Albero Invest. Osiedle powstaje pomiędzy ulicami Olsztyńską, Kąty Grodziskie i Leona Berensona.

Duża stołeczna inwestycja mieszkaniowa podzielona jest na sześć etapów i składać się będzie z 20 budynków. Rozpoczęcie realizacji pozostałych etapów osiedla warunkuje zakończenie w najbliższym czasie budowy przez władze dzielnicy przepompowni ścieków. Aby jednak nie tracić czasu ruszyła budowa etapu IA i III. Pierwszy z wymienionych etapów składa się z dwóch budynków zlokalizowanych na wschodniej części działki przy ulicy Kąty Grodziskie, natomiast cztery budynki etapu III położone są na zachodnim krańcu działki bliżej zbiegu ulic Olsztyńskiej i Berensona.

Na obecnym etapie Totalbud kończy wykonawstwo konstrukcji żelbetowych i murowych oraz palisad VDW. Oba pięciokondygnacyjne (cztery kondygnacje nadziemne) budynki etapu IA mają wspólny podziemny garaż. W budynkach znajdzie się 55 mieszkań 2-, 3-, 4- i 5-pokojowych. Z kolei cztery budynki etapu III o trzech kondygnacjach nadziemnych i jednej garażowej podziemnej będą zawierały mieszkania 2-, 3-, 4- i 5-pokojowe o powierzchniach od 42 do 97 mkw.

Zakończenie kontraktu dla dwóch budynków etapu IA będzie miało miejsce 18 kwietnia, natomiast dla czterech budynków etapu III 5 czerwca bieżącego roku.

Źródło: Totalbud
materiał prasowy

Ile kosztują najtańsze mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego?

XYZ Place_Matexi
Ile kosztują najtańsze mieszkania na sprzedaż z rynku pierwotnego? W jakich cenach są najtańsze mieszkania w ofercie deweloperów? Jaką mają powierzchnię? W których osiedlach są dostępne? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

W naszej ofercie najtańsze mieszkania, w cenie około 380 tys. zł dostępne są w gdańskiej inwestycji Południe Vita oraz w projekcie Unii Lubelskiej w Poznaniu. Są to kompaktowe lokale o powierzchni około 30 mkw.

Jeśli chodzi o cenę za metr kwadratowy, najniższe stawki – od 8 tys. zł dotyczą głównie większych mieszkań w osiedlu Południe Vita w Gdańsku oraz inwestycji Ogrody Wojszyce we Wrocławiu. Projektujemy naszą ofertę tak, aby w każdej lokalizacji, w której realizujemy inwestycje, klienci mogli znaleźć mieszkanie dopasowane do swoich potrzeb i możliwości finansowych.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży Atal

W Gliwicach w inwestycji Ogrody Andersa mamy w sprzedaży mieszkanie o powierzchni 26 mkw. w cenie 278 949 zł. W krakowskim projekcie Skwer Harmonia jest do nabycia 30 metrowy lokal za 377 468 zł. W Łodzi w osiedlu Atal Aura na kupujących czeka kawalerka o powierzchni 26 mkw. w kwocie 303 624 zł. W poznańskiej inwestycji Naramowice Odnova za mieszkanie o metrażu 32 mkw. trzeba zapłacić 372 528 zł.

W warszawskim Osiedlu Poematu lokal o powierzchni 35 mkw. dostępny jest w cenie 503 295 zł. We wrocławskim projekcie Strachowicka najtańsze mieszkanie o metrażu 33 mkw. można kupić za około 430 tys. zł. W Gdańsku w Osiedlu Przyjemne lokal wielkości 27 mkw. jest w sprzedaży za 363 768 zł.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Cena mieszkań w naszych inwestycjach uzależniona jest od lokalizacji oraz standardu wykończenia. Aktualne najtańsze mieszkanie w naszej ofercie znajduje się w projekcie Panoramiqa w Poznaniu i kosztuje 444 715 zł.

Katarzyna Mirota, Board Member, Matexi Polska

Posiadamy zróżnicowaną ofertę, zarówno pod względem standardu inwestycji, ceny jak i lokalizacji. Najtańsze mieszkania pod względem ceny brutto za całość mamy w Warszawie na terenie Włoch w inwestycji XYZ Place. Ceny zaczynają się tu od 544 tys. za kawalerkę o powierzchni 28,36 mkw.

Na rynku krakowskim najtańsze mieszania oferujemy w inwestycji Takt Lirników. Cena kawalerki o powierzchni 26,34 mkw. wynosi 482 tys. zł.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Obecnie najtańszą propozycją w naszej ofercie jest mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 33 mkw., które jest dostępne w gdańskiej inwestycji Wolne Miasto w cenie całkowitej brutto 429 tys. zł.

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Aurec Home

Nasze inwestycje powstają w zielonych dzielnicach Warszawy, takich jak Włochy, Ursus i Białołęka. W Miasteczku Jutrzenki Dzielnica Lawendy, które oferuje ostatnie trzypokojowe mieszkania, ceny oscylują w okolicach 820 tys. zł. Z kolei w industrialnym kompleksie Fabrica Ursus, który proponuje mieszkania o metrażu od 32 mkw. ceny zaczynają się od 527 tys. zł.

Niedawno wprowadziliśmy do oferty przedsprzedaż mieszkań w nowym osiedlu My Forest. To wyjątkowe miejsce charakteryzuje się ekologicznymi rozwiązaniami oraz prywatnym lasem o powierzchni 4 000 mkw. dostępnym tylko dla mieszkańców. Ceny mieszkań w My Forest zaczynają się od 421 tys. zł.

Anastasia Prusiecka, Dział Sprzedaży Folwark Jankowice, Grupa Konkret

Aktualnie w ofercie Grupa Konkret posiada jedną inwestycję zlokalizowaną na skraju aglomeracji poznańskiej w Jankowicach. Projekt Folwark Jankowice to osiedle, które łączy w sobie kameralną zabudowę wielorodzinną, budynki szeregowe i domy jednorodzinne. Jest to więc oferta skierowana do szerokiej grupy odbiorców. Łączy ich jedno. Chcą mieszkać pod miastem w otoczeniu przyrody, a to gwarantuje blisko 18 ha park pałacowy, z którym bezpośrednio sąsiaduje inwestycja. Biorąc pod uwagę budynki wielorodzinne, najtańsze mieszkania w naszej ofercie kosztują niecałe 390 tys. zł brutto. W tej cenie klient otrzymuje dwupokojowy lokal o powierzchni około 38 mkw. z balkonem o powierzchni od 8 do 10 mkw. Co istotne, takie lokale posiadamy jeszcze w budynkach już oddanych do użytku, a więc klient odbiera klucze do nowego M zaraz po podpisaniu aktu notarialnego.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Najatrakcyjniejszą cenowo ofertę posiadamy w inwestycji Lokum la Vida, realizowanej na wrocławskich Sołtysowicach. Za 499 tys. zł dostępne jest tu dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 33,1 mkw., obejmujące pokój dzienny z aneksem kuchennym, ustawną sypialnię oraz łazienkę. Do lokalu przynależy także loggia. To doskonały wybór dla osób poszukujących mieszkania na start.

W cieszącej się dużą popularnością inwestycji Lokum Porto, położonej na Starym Mieście we Wrocławiu, oferujemy mieszkanie o metrażu 32,5 mkw. w cenie 599 tys. zł. Znajduje się w nim pokój z aneksem kuchennym oraz łazienka. Dzięki przemyślanemu układowi istnieje możliwość wydzielenia wygodnej strefy sypialnianej. Dodatkowym atutem jest duża loggia o powierzchni ponad 8 mkw. Znakomita lokalizacja osiedla sprawia, że jest to ciekawa propozycja dla inwestorów szukających lokali pod wynajem.

Z kolei na osiedlu-ogrodzie Lokum Verde, usytuowanym na wrocławskim Zakrzowie, proponujemy trzypokojowe mieszkanie o powierzchni 50,3 mkw., którego cena w stanie deweloperskim wynosi 669 tys. zł. Lokal posiada pokój dzienny z aneksem kuchennym, dwie sypialnie, łazienkę oraz osobną toaletę. Z przynależącej do niego loggii rozpościera się widok na zielony dziedziniec, wypełniony różnorodną roślinnością. To idealna opcja dla osób ceniących spokój i bliskość natury.

W podwrocławskiej Sobótce, w unikalnej inwestycji Lokum Monte, położonej tuż przy Ślężańskim Parku Krajobrazowym, oferujemy ostatnie dostępne lokale. Najtańszy z nich to dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie o powierzchni 88,6 mkw., w cenie 649 tys. zł. Dodatkowymi atutami jest kameralna zabudowa osiedla, gwarantująca większy komfort życia i poczucie prywatności oraz strefa SPA z basenem, dostępna wyłącznie dla mieszkańców.

Piotr Rojek, Kierownik Handlowy Megapolis

W ramach bieżących inwestycji realizowanych przez Megapolis, koncentrujemy się przede wszystkim na lokalach mieszkaniowych. Najbardziej atrakcyjne cenowo oferty znajdują się na Osiedlu OZON, usytuowanym w północnej części Krakowa. Są to mieszkania z ogródkami, w których powierzchnia terenu zielonego często przewyższa metraż samego lokalu, co stanowi dodatkowy atut. Podobne proporcje występują również w przypadku mieszkań z przestronnymi tarasami.

W najkorzystniejszej cenie, wynoszącej 12 800 zł za mkw., dostępne jest mieszkanie o powierzchni 67 mkw., do którego przynależy ogród o powierzchni 107 mkw. Poza indywidualnie dobieranymi warunkami proponujemy naszym klientom unikalny na skalę województwa system finansowania 1 proc./99 proc., który umożliwia elastyczne i wygodne warunki zakupu, ułatwiając realizację inwestycji.

Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Manager ds. Sprzedaży Ronson Development

W Warszawie najtańsze mieszkanie z naszej oferty znajduje się w inwestycji Miasto Moje VIII. To lokal o powierzchni 25,41 mkw., a jego cena wynosi 424 724 zł. W Poznaniu najtańszym lokalem jest mieszkanie z projektu Grunwald Między Drzewami II. Jego cena to 492 550,22 zł za 38,64 mkw.

We Wrocławiu najniższa oferta pochodzi z inwestycji Viva Jagodno. Lokal o powierzchni 48,17 mkw. można kupić w cenie 616 961 zł. W Szczecinie natomiast najtańsze mieszkanie można znaleźć w Nowej Północy 1B. Lokal o powierzchni 26,09 mkw. kosztuje około 300 tys. zł.

Łukasz Šedovič, Sales Director w Trust Investment S.A.

Najtańszym mieszkaniem spośród naszej oferty jest mieszkanie jednopokojowe oznaczone numerem M021, znajdujące się w inwestycji ULTRADOM w Radomiu. Powierzchnia mieszkania wynosi 26,60 mkw., a jego wartość to 215 460 zł.

Witold Kikolski, członek zarządu MS Waryński Development S.A.

Aktualnie Grupa Waryński koncentruje się na realizacji inwestycji Stacja Ligocka w Katowicach. W ramach tego projektu najtańsze mieszkanie to starannie zaprojektowany lokal o powierzchni ponad 38 mkw., którego cena całkowita wynosi 471 936 zł brutto. Inwestycja Stacja Ligocka charakteryzuje się doskonałą lokalizacją, zapewniającą wygodny dostęp do komunikacji miejskiej oraz pełnej infrastruktury, co czyni ją atrakcyjną propozycją, zarówno dla osób szukających pierwszego mieszkania, jak i inwestorów.

To mieszkanie to doskonała okazja dla ludzi poszukujących nowoczesnego, funkcjonalnego lokalu w jednym z najdynamiczniej rozwijających się miast Polski. Dzięki odpowiedniemu rozplanowaniu przestrzeni, zapewnia ono komfortowe warunki do życia, a przy tym stanowi konkurencyjną ofertę na rynku lokalnym.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Alter Investment jest deweloperem gruntowym, specjalizującym się w pozyskiwaniu, uszlachetnianiu i przygotowywaniu nieruchomości pod inwestycje budowlane. Nasza działalność koncentruje się na dostarczaniu atrakcyjnych gruntów z pełnym przygotowaniem prawnym i administracyjnym, w tym z uzyskanymi pozwoleniami na budowę.

Obecnie nie prowadzimy bezpośredniej sprzedaży mieszkań, lecz oferujemy starannie przygotowane tereny inwestycyjne, które umożliwiają realizację wysokiej jakości projektów deweloperskich. Dzięki temu nasi partnerzy, deweloperzy i inwestorzy mogą szybko i efektywnie rozpocząć budowę, odpowiadając na potrzeby rynku mieszkaniowego.

W miastach, w których działamy, posiadamy grunty przeznaczone zarówno pod zabudowę wielorodzinną, jak i projekty komercyjne, w tym obiekty przeznaczone na wynajem długoterminowy. Nasze inwestycje obejmują strategiczne lokalizacje w dynamicznie rozwijających się regionach, m.in. w Trójmieście.

Źródło: dompress.pl
materiał prasowy

Mieszkania w nowej inwestycji Develii Piękna Vita we Wrocławiu w przedsprzedaży

Bez tytułu
Mieszkania w nowej inwestycji Develii Piękna Vita we Wrocławiu w przedsprzedaży.

Develia wprowadziła do przedsprzedaży 82 mieszkania i 10 lokali usługowych w nowej inwestycji Piękna Vita na wrocławskim Tarnogaju. W ofercie dostępne są lokale o zróżnicowanych metrażach – zarówno kompaktowe kawalerki, jak i dwustronne 4-pokojowe mieszkania, które powstaną w budynku przy zbiegu ulicy Pięknej i alei Armii Krajowej. Ceny mieszkań zaczynają się od 10 800 zł za mkw.

– Piękna Vita to wyróżniająca się nowoczesną estetyką inwestycja, która umożliwi mieszkańcom korzystanie ze wszystkich zalet miejskiego życia, takich jak bliskość centrum, rozbudowana infrastruktura handlowo-usługowa w okolicy uzupełniona o lokale usługowe na parterze budynku oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. Położenie bezpośrednio przy przystanku tramwajowym zapewni sprawne przemieszczanie się po mieście. Zmotoryzowani mieszkańcy docenią z kolei wygodny dojazd do kluczowych punktów Wrocławia. Do Dworca Głównego można stąd dotrzeć samochodem w zaledwie 10 minut, a do Rynku w około 20 minut – mówi Joanna Macierzyńska, kierownik działu sprzedaży w Develii.

Budowa rozpocznie się w II kwartale 2025 r., a jej zakończenie planowane jest na IV kwartał 2026 r. Ceny mieszkań zaczynają się już od 10 800 zł za mkw.


materiał prasowy

Knight Frank: Mieszkanie na własność już nie takie oczywiste

Adam Kotarski_Knight Frank
Czynniki makroekonomiczne i zmiany socjodemograficzne przekładają się na rosnące zainteresowanie wynajmem mieszkań. Rynek najmu instytucjonalnego BTR (Build-to-Rent) kontynuuje dynamiczny rozwój. Aktywność deweloperów jest na wysokim poziomie, a nowa podaż bije kolejne rekordy. W 2025 roku do użytku planowo trafi 9 500 mieszkań.

  • Całkowite zasoby rynku BTR w Polsce wyniosły 21 300, odnotowując wzrost nowej podaży
    o 23,7%.

  • Aktywność deweloperów utrzymuje się ma wysokim poziomie. Do końca 2025 roku na rynek trafi rekordowe 9 500 mieszkań, które stanowić będą blisko połowę obecnych zasobów.

  • Wskaźnik pustostanów na koniec 2024 roku wynosił 4,1%, a sektor charakteryzuje się szybkim tempem wynajmu.

  • Całkowita wartość transakcji inwestycyjnych w sektorze living w 2024 roku wyniosła 373 mln EUR i wykazuje stały trend rosnący (344 mln EUR w ramach najmu instytucjonalnego i 29 mln EUR w prywatne akademiki).

Silne zakorzenienie polskiego społeczeństwa w kwestii posiadania własnego mieszkania widoczne jest w strukturze własnościowej rynku mieszkaniowego. Polska jest w czołówce krajów UE pod względem odsetka osób mieszkających we własnym mieszkaniu. 87% wszystkich gospodarstw domowych w Polsce mieszka we własnym mieszkaniu, a jedynie 13% wynajmuje. Średnia dla krajów w UE to 69%, a najmniejszy udział własnościowy mają Niemcy, zaledwie 47%.

W ciągu ostatnich 5 lat roczny przyrost mieszkań na wynajem instytucjonalny wzrósł ponad pięciokrotnie z 1 100 lokali w 2019 roku do niemal 5 800 w roku ubiegłym. Obecnie na różnych etapach planowania znajduje się 12 000 mieszkań.

Na utrzymujące się zainteresowanie inwestorów sektorem BTR wpływ ma zmiana podejścia młodszych pokoleń względem długoterminowych zobowiązań oraz ich rosnąca mobilność, co przekłada się na mniejsze przywiązanie do jednego miejsca. Dodatkowo, szybki wzrost cen nieruchomości i spadek siły nabywczej powoduje, że coraz częściej potrzeby mieszkaniowe zaspokajane są poprzez najem.” – wyjaśnia Adam Kotarski, analityk w dziale badań rynku w Knight Frank.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy

AFI właścicielem pierwszych w Polsce nieruchomości mieszkalnych z finalnym certyfikatem BREEAM „Excellent”

AFI_Home_Metro_Szwedzka_Common_Area_04
AFI właścicielem pierwszych w Polsce nieruchomości mieszkalnych z finalnym certyfikatem BREEAM „Excellent”.

Dwa budynki PRS pod marką AFI Home w Warszawie i Wrocławiu, jako pierwsze w Polsce uzyskały finalny certyfikat ekologiczny BREEAM z oceną „Excellent” dla zrealizowanych obiektów mieszkalnych. W AFI Home Metro Szwedzka i AFI Home Długa, których budowa zakończyła się w 2024 roku, znajduje się łącznie ponad 600 lokali oferowanych w ramach kompleksowych usług zakwaterowania. Cały portfel AFI w Polsce rozwijany jest w oparciu o nieruchomości o wysokiej charakterystyce ESG – dotyczy to zarówno segmentu PRS, jak i biurowego oraz mixed-use.

AFI Home Metro Szwedzka i AFI Home Długa to jedyne budynki o przeznaczeniu mieszkalnym w Polsce, które otrzymały ostateczne certyfikaty BREEAM na tak wysokim poziomie. Na uwagę zasługę fakt, że certyfikacja prowadzona była według najnowszej i najbardziej restrykcyjnej wersji systemu BREEAM International New Construction Residential V6.

To duży sukces zespołu zaangażowanego w projektowanie, realizację, zarządzanie oraz certyfikację naszych budynków. Nasi klienci mogą korzystać z przestrzeni o potwierdzonych właściwościach proekologicznych – lepszych dla środowiska i ogółu użytkowników. Certyfikaty potwierdzają też strategiczne zaangażowanie AFI w ideę zrównoważonego rozwoju. Niezależnie od segmentu rynku, w którym działamy, stawiamy na topowe projekty, które budują długofalową wartość naszego portfolio, z korzyścią dla interesariuszy” – komentuje Grzegorz Jamroziak, Asset Management Director w polskim oddziale AFI.

Źródło: AFI
materiał prasowy

Mieszkania na sprzedaż w ramach osiedla Develii Ceglana Park w Katowicach już w przedsprzedaży

Bez tytułu
Mieszkania na sprzedaż w ramach osiedla Develii Ceglana Park w Katowicach już w przedsprzedaży.

Develia wprowadziła do przedsprzedaży VIII etap proekologicznego osiedla Ceglana Park zlokalizowanego na Brynowie, tylko 2 km od centrum Katowic. W czterech budynkach o niskiej zabudowie powstanie łącznie 209 komfortowych mieszkań – od kompaktowych kawalerek po przestronne, wielopokojowe apartamenty. Osiedle, którego blisko 50 proc. powierzchni stanowią tereny zielone, zaprojektował uznany śląski architekt Wojciech Wojciechowski. Lokale będą gotowe do odbioru w I kw. 2027 r., a ich ceny zaczynają się już od 9 400 zł za mkw.

– Lokalizacja inwestycji w katowickiej dzielnicy Brynów pozwala korzystać zarówno z miejskiej infrastruktury, jak i pobliskich terenów zielonych. W zasięgu kilkuminutowego spaceru znajdują się Katowicki Park Leśny oraz Park Kościuszki. Centrum miasta oddalone jest zaledwie o 2 km, a do pozostałych części aglomeracji można szybko dojechać dzięki licznym liniom tramwajowym i autobusowym. W bezpośredniej okolicy nie brakuje też sklepów, punktów usługowych, szkół i przedszkoli oraz placówek ochrony zdrowia – mówi Joanna Macierzyńska, kierownik działu sprzedaży w Develii.

Ceny mieszkań na osiedlu Ceglana Park zaczynają się już od 9 400 zł za mkw. Planowany termin zakończenia budowy VIII etapu osiedla to IV kw. 2026 r., a przekazania mieszkań nabywcom – I kw. 2027 r. W sprzedaży dostępne są także pojedyncze lokale w poprzednich etapach inwestycji.

Źródło: Develia
materiał prasowy

Nowe mieszkania i lokale w ramach inwestycji LINEA w Gdańsku już gotowe

allcon-linea-gdansk-jasien-morena-architektura
Nowe mieszkania i lokale w ramach inwestycji LINEA w Gdańsku już gotowe.

Trzy miesiące przed planowanym terminem zakończyła się budowa czwartego wielorodzinnego budynku na osiedlu LINEA. Inwestycja jest zlokalizowana przy Alei Pawła Adamowicza, w przyjaznej i bardzo dobrze skomunikowanej części Gdańska, na granicy Morena i Jasienia. Oddany budynek posiada 4 kondygnacje, 52 mieszkania i 10 lokali usługowych. Jeszcze w tym roku planowane są odbiory domów oraz mieszkań w kolejnym budynku.

– W ALLCONie wysoka jakość stanowi priorytet zarówno pod względem standardu inwestycji jak i obsługi sprzedażowej. Wiedząc jak ważna dla naszych Klientów jest rzetelność i terminowość, przyspieszyliśmy harmonogram prac budowlanych, co pozwoliło nam przygotować budynek C do odbiorów trzy miesiące przed planowaną datą. Dla przyszłych mieszkańców oznacza to szybsze rozpoczęcie prac wykończeniowych i przeprowadzkę do wymarzonego mieszkania – mówi Marta Drozd-Piekarska, dyrektorka marketingu i sprzedaży spółki deweloperskiej ALLCON.

Aktualna oferta Linei to 41 mieszkań, od 1 do 4 pokoi i o powierzchni od 41 do 86 mkw. Ceny zaczynają się od 575 tysięcy złotych. Warto dodać, że ALLCON przygotował dla klientów limitowaną ofertę specjalną, która trwa tylko do końca marca. Na wybrane mieszkania od 2 do 4 pokoi można uzyskać rabat od 20 do nawet 30 tysięcy złotych. Ofertą są objęte również Domy LINEA. Więcej informacji można uzyskać na stronie dewelopera.

Źródło: ALLCON
materiał prasowy

Mieszkaniowy boom wciąż napędza rynek gruntów

Forysiak Dariusz_Colliers
Deweloperzy mieszkaniowy pozostali najbardziej aktywną grupą na rynku gruntów inwestycyjnych w ub.r. – wynika z danych firmy doradczej Colliers.
Fala zakupów nastąpiła też na rynku logistyczno-przemysłowym, natomiast w sektorach biurowym i handlowym nastąpiła stabilizacja cen ziemi, co wynika z małej liczby transakcji. Zauważalnie rośnie też zainteresowanie inwestorów zakupem ziemi pod farmy fotowoltaiczne i wiatrowe – podają eksperci Colliers.

Grunty mieszkaniowe

Pomimo wstrzymania rządowego preferencyjnego programu kredytowego, spadku sprzedaży mieszkań w porównaniu do 2023 r. i spowolnienia dynamiki wzrostów cen zainteresowanie deweloperów mieszkaniowych gruntami inwestycyjnymi pozostaje bardzo wysokie. Wynika to m.in. z niskiej podaży działek, zwłaszcza w ośrodkach wielkomiejskich.

Mimo ww. aspektów, rok 2024 zakończył się rekordową liczbą wydanych pozwoleń na budowę nowych nieruchomości mieszkaniowych i usług zamieszkania zbiorowego. Dlatego też deweloperzy odczuwają wciąż niedobór działek pod inwestycje mówi Dariusz Forysiak, dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego, Colliers.

Ceny gruntów mieszkaniowych w stolicy w 2024 roku wynosiły od 350 do 950 EUR/mkw.1 poza centrum i nawet do 3500 EUR/mkw. w centralnych lokalizacjach. W innych dużych miastach w Polsce wahały się w przedziale od 200 do 1050 EUR/mkw.

1 Dotyczy wartości za 1m2 PUM (w sektorze mieszkaniowym) lub GLA (w sektorze komercyjnym).

[fragment artykułu]

Autor: Dariusz Forysiak, dyrektor w Dziale Doradztwa Inwestycyjnego, Colliers.
Źródło: Colliers

materiał prasowy

Grupa Lokum Deweloper podsumowuje działalność w 2024 roku

ben-rosett-10614-unsplash
Grupa Lokum Deweloper, działająca głównie na terenie Wrocławia i specjalizująca się w realizacji mieszkań o podwyższonym standardzie, przedstawiła wyniki finansowe wypracowane w 2024 r. Przychody ze sprzedaży, rozpoznane z 252 lokali, wyniosły 189,3 mln zł, zaś marża deweloperska 18%.

W minionym roku Grupa Lokum Deweloper przekazała klientom 252 lokale, to o 67% mniej niż w 2023 r. Przychody sięgnęły 189,3 mln zł wobec 451,3 mln zł rok wcześniej (spadek o 58%). Zysk netto przypadający akcjonariuszom podmiotu dominującego, nieuwzględniający zdarzeń jednorazowych, wyniósł 34,1 mln zł, czyli o 66% mniej niż w 2023 r., w którym było to 100,7 mln zł. Wyniki przełożyły się na obniżenie marży deweloperskiej do 18% (spadek o 4,3 p.p. w stosunku do 2023 r.).

W okresie styczeń-grudzień 2024 r. Grupa sprzedała, na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych, 159 lokali. To oznacza spadek o 77% w porównaniu do 2023 r.

– Miniony rok zarówno dla klientów, jak też firm deweloperskich był bardzo trudny. Funkcjonowaliśmy w otoczeniu rekordowo wysokich stóp procentowych, które praktycznie uniemożliwiły finansowanie zakupu mieszkań kredytem hipotecznym, oraz znacząco podniosły koszty prowadzenia działalności. Nabywcy pozbawieni wsparcia w postaci dopłat do kredytów zmuszeni zostali po raz kolejny do rezygnacji z planów posiadania własnego mieszkania. Zakupów dokonywały jedynie osoby dysponujące gotówką oraz najzamożniejsi klienci, którzy wspomagali kredytem tylko niewielką część transakcji. Brak pomysłu rządu na politykę mieszkaniową, oddalająca się perspektywa obniżenia stóp procentowych oraz negatywna, populistyczna narracja skierowana przeciwko branży pogłębiły obraz niedostępności mieszkań w Polsce. Ponadto niekorzystne otoczenie polityczne i ekonomiczne, a także przewlekłość procesów administracyjnych w dalszym ciągu miały negatywny wpływ na działalność deweloperską. W zeszłym roku doświadczyliśmy spadku liczby sprzedanych oraz przekazanych mieszkań. To przełożyło się na pogorszenie wyników finansowych – znacznie zmalały zysk i marża deweloperska – komentuje Bartosz Kuźniar, prezes zarządu Lokum Deweloper.

Źródło: Lokum Deweloper
materiał prasowy

Pekabex Development wprowadza na poznański rynek nieruchomości inwestycyjnych nowe mieszkania na sprzedaż

Pekabex DevelopmentPekabex Development wprowadza na poznański rynek nieruchomości inwestycyjnych nowe mieszkania na sprzedaż.

Firma Pekabex Development ogłasza wprowadzenie do sprzedaży nowej inwestycji mieszkaniowej przy ul. Milczańskiej 18 w Poznaniu. Nowoczesne osiedle, które powstaje z wykorzystaniem innowacyjnych technologii budownictwa modułowego, zapewni mieszkańcom komfort, energooszczędność i wysoką jakość wykonania. Prace budowlane ruszyły w I kwartale tego roku, a zakończenie planowane jest w III kwartale 2026 roku.

Nowa inwestycja Pekabex Development to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na funkcjonalne i ekologiczne mieszkania w dynamicznie rozwijającym się Poznaniu. Osiedle obejmuje 105 mieszkań o zróżnicowanych metrażach (od 27 do 89 m2), dostosowanych zarówno do singli, par, jak i rodzin z dziećmi.

– Naszym celem jest tworzenie mieszkań, które łączą nowoczesne rozwiązania z klasyką oraz wygodą i ekologią. Wykorzystując naszą technologię budownictwa modułowego, jesteśmy w stanie zaoferować klientom najwyższą jakość i szybszy proces realizacji. Nowa inwestycja to kolejny krok Pekabex Development w kierunku przyszłościowego budownictwa mówi Natalia Leszczyńska, Dyrektor ds. Marketingu Pekabex Development.

materiał prasowy

Dompress.pl: Czy program dopłat do kredytów mieszkaniowych jest potrzebny?

PianoForte_BPI
Jak oceniany jest tryb wprowadzania przez rząd nowego programu wsparcia nabywców mieszkań? Czy w ogóle taki program jest potrzebny? Być może należałoby wesprzeć inwestycje w obszarze budownictwa komunalnego i społecznego, na które i tak planowane są spore nakłady? Czy może inne rozwiązanie byłoby bardziej optymalne dla rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.  

Mateusz Bromboszcz, wiceprezes zarządu Atal

Jedną z kluczowych przyczyn spowolnienia na rynku mieszkaniowym nie jest brak tego czy innego rządowego programu, lecz przede wszystkim rekordowo wysoki, na tle innych krajów unijnych, koszt finansowania zakupu. Jest to przeszkodą dla części klientów, a branża jest zmuszona funkcjonować w tym niekorzystnym otoczeniu już dłuższy czas. Rozwojowi mieszkalnictwa nie sprzyjają także zjawiska po stronie podażowej, w tym m.in. wysoki koszt gruntów i ich deficyt w dużych miastach, jak też długi czas procedowania inwestycji przez administrację.

Dodatkowym czynnikiem negatywnie wpływającym na rynek mieszkaniowy jest biurokracja oraz mnogość postępowań administracyjnych związanych z budową mieszkań. To wpływa bezpośrednio na ceny, im bowiem dłuższy i bardziej skomplikowany jest proces uzyskania niezbędnych zgód, tym droższe są mieszkania.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Państwo nie powinno w żaden sposób ingerować w wolny rynek. Jak pokazało wprowadzanie programu BK2%, przy wzmocnieniu popytu i niskim poziomie podaży, ceny mieszkań wzrosły. Obecnie od roku mamy obietnice wprowadzenia nowego programu w związku z czym deweloperzy zwiększyli ilość uruchamianych inwestycji, co w połączeniu z obecną wysokością stóp procentowych spowodowało obecny zastój.

Ciągłe zapewnienia o planowanych programach działają destrukcyjnie na rynek. Nowy program nie pomoże w rozwiązaniu problemu dostępności mieszkań. Potrzebne jest stworzenie długofalowej polityki mieszkaniowej, a to również budownictwo spółdzielcze, TBSy, REITy, czy mieszkania komunalne. Są to rozwiązania dla osób, których nie stać na kredyt, a na mieszkania komunalne mają zbyt wysokie dochody. Niezbędny jest system ulg podatkowych związanych z zakupem na przykład pierwszego mieszkania, czy wpłatą do spółdzielni. Dobry efekt może przynieść myślenie całościowe a nie „dosypywanie” pieniędzy.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii 

Przez ostatni rok wokół rządowego programu wsparcia mieszkalnictwa pojawiło się sporo zamieszania i niejasności. Początkowo miał on wspierać zakup mieszkania poprzez dofinansowanie do kredytu, jednak zaproponowany przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii projekt jest odmienny od pierwotnych założeń. Obawiam się, że w obecnej formie może on nie wpłynąć na poprawę sytuacji mieszkaniowej Polaków, która znacznie odbiega od zachodnio-europejskich standardów.

Rozbudowa zasobu mieszkań komunalnych i społecznych jest ważnym elementem polityki mieszkaniowej państwa, ale nie zastąpi działań wspierających osoby chcące kupić mieszkanie na własność. Kluczowe jest wypracowanie rozwiązań, które przyczynią się do długofalowego rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce.

Anita Makowska, Starszy Analityk Biznesu w Archicom

Program Klucz do mieszkania budzi wiele pytań, zarówno o tryb jego wprowadzania, jak i o rzeczywiste potrzeby rynku. Długotrwałe prace nad kształtem programu i brak transparentności tego procesu spowodowały istotny zastój w transakcjach, wstrzymując decyzje zakupowe potencjalnych nabywców nieruchomości. Dziś, w obliczu częściowego ustabilizowania rynku, sama inicjatywa wydaje się nie odpowiadać w pełni na kluczowe wyzwania rynku mieszkaniowego. Skierowanie wsparcia wyłącznie na rynek wtórny wyklucza udział deweloperów, ogranicza tym samym nową podaż mieszkań i nie pobudza gospodarki. Limity cenowe w dużych miastach ograniczają dostępność mieszkań, a osoby spełniające warunki często mogą kupić tylko lokale wymagające remontów.

Limity cenowe mocno zawężają dostępność mieszkań w większych miastach, a skupienie na dopłatach do kredytów nie pomaga osobom, które nie mogą sięgnąć po to źródło finansowania. W teorii skuteczniejszym rozwiązaniem byłoby kierowanie środków na budownictwo społeczne i komunalne, zwłaszcza że rząd zapowiada znaczące zwiększenie nakładów w tym obszarze. W dłuższej perspektywie realną odpowiedzią na problemy rynku byłoby systemowe wsparcie, np. poprzez dopłaty do wkładu własnego, rozwój najmu społecznego czy wsparcie inwestycji mieszkaniowych. Programy takie powinny być stałym elementem polityki mieszkaniowej, a nie działaniami doraźnymi. Tylko wtedy będą miały realny wpływ na poprawę dostępności mieszkań.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Każde stabilne i przewidywalne wsparcie dla nabywców mieszkań ma pozytywny wpływ na rynek, ale niepewność co do szczegółów i terminów wprowadzenia nowego programu rzeczywiście powoduje ostrożność w podejmowaniu decyzji zakupowych. Kluczowe jest znalezienie równowagi między dopłatami a długofalowymi inwestycjami w budownictwo społeczne i komunalne. Inwestycje w te segmenty są istotne, ale nie zastąpią potrzeby wsparcia dla osób, które chcą kupić własne mieszkanie. Stabilne otoczenie regulacyjne oraz konsekwentna polityka mieszkaniowa mogłyby skuteczniej pobudzić rynek i zwiększyć dostępność mieszkań.

Andrzej Gutowski, dyrektor sprzedaży Ronson Development

Ogólna ocena podejmowanych działań jest kwestią złożoną. Jeśli chodzi o sam tryb wprowadzania nowego programu to brak szczegółowych informacji, a szczątkowe komunikaty dotyczące finalnego kształtu programu negatywnie oddziałują na sytuację rynkową. Z drugiej strony, program nie rozwiązuje wszystkich problemów, zwłaszcza jeśli chodzi o kondycję rynku, która w dużej mierze zależy od stóp procentowych.

Sądzimy, że tego typu programy wsparcia musiałyby być połączone z rozwojem sektora mieszkań komunalnych. Warte uwzględnienia są możliwości działania poprzez REIT-y, które w dalszej perspektywie mogłyby pobudzić rynek nieruchomości. Uważamy jednak, że powyższe rozwiązania muszą być częścią bardziej zintensyfikowanych działań dla rynku nieruchomości. Bez szerokiej strategii obejmującej m.in. usprawnienie procesów otrzymywania pozwoleń na budowę, uwolnienia ziemi pod nowe inwestycje, czy też samo inwestowanie w budownictwo komunalne, trudno liczyć na znaczną poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym w Polsce.

Jesika Mackiewicz, Business Manager Portfolio Warsaw, Matexi Polska

Programy wsparcia nabywców mieszkań są istotnym narzędziem ułatwiającym dostęp do własnego lokum, zwłaszcza dla osób młodych oraz gospodarstw domowych z ograniczonymi możliwościami finansowymi. Jednak ostatnie doświadczenia pokazują, że tego typu inicjatywy, choć mają na celu poprawę dostępności mieszkań, w praktyce często prowadzą do wzrostu cen oraz ograniczenia podaży.   Aby programy wsparcia przynosiły długoterminowe korzyści zarówno nabywcom, jak i całemu rynkowi, konieczne jest równoczesne zwiększanie podaży mieszkań. W tym celu kluczowe będą działania takie jak: usprawnienie procesów administracyjnych i skrócenie czasu uzyskiwania pozwoleń na budowę, czy zwiększenie dostępności gruntów inwestycyjnych.

Jednym z ruchów w dobrą stronę jest przygotowanie projektu ustawy o rozwiązaniach służących zwiększeniu dostępności gruntów pod budownictwo mieszkaniowe. Ma na celu rozwiązanie problemów związanych z niedostateczną dostępnością gruntów pod inwestycje mieszkaniowe, prowadzących do wzrostu cen nieruchomości. Kluczowym rozwiązaniem w projekcie jest wprowadzenie moratorium na pobieranie opłat planistycznych przez dwa lata od wejścia w życie ustawy, co ma przyspieszyć obroty gruntami przeznaczonymi pod budownictwo mieszkaniowe.

Tylko kompleksowe podejście, uwzględniające zarówno stronę popytową, jak i podażową, pozwoli na realne zwiększenie dostępności mieszkań bez negatywnych skutków ubocznych w postaci nadmiernego wzrostu cen czy ograniczonej liczby nowych inwestycji.

Łukasz Šedovič Sales Director w Trust Investment S.A.

Decyzja o wprowadzaniu programu kredytowego, wspierającego nabycie pierwszego mieszkania budzi mieszane opinie. Zauważamy, że niepewność w zakresie szczegółów i faktycznego terminu uruchomienia programu wpływa na decyzyjność klientów prowadząc do spowolnienia rynku. Potencjalni nabywcy wyczekują kolejnych informacji licząc na dopłaty. Jednak zapowiedziane ograniczenia do możliwości zakupu mieszkania tylko na rynku wtórnym powodują, że ponownie będą mogli spotkać się ze znaczącym wzrostem ich cen, gdyż jest to oferta ograniczona i takich lokali nie przybywa.

Długofalowo osoby te będą mierzyły się z niedogodnościami starszego budownictwa, jak wyższe czynsze, wyższe opłaty za ogrzewanie z tytułu zastosowania materiałów o gorszych parametrach cieplnych, brak dedykowanych miejsc parkingowych, czy brak windy, które były głównym czynnikiem sięgania po nowe budownictwo.

W naszej ocenie wsparcie przy zakupie pierwszego mieszkania jest potrzebne. Nabywcom jednak powinno się zostawić wybór, który zakup będzie najkorzystniejszy w ich sytuacji. Dodatkowo wywieranie presji na kupno najtańszych mieszkań z oferty spowoduje znaczące rozwarstwienie się cen, gdyż na rynku zostaną już tylko droższe propozycje, a mieszkania staną się dobrem luksusowym. Rozwój budownictwa komunalnego może być dobrym kierunkiem, jednak uważamy, że obecnie najlepszym trendem byłoby promowanie i dofinansowanie takich modeli, jak wynajem instytucjonalny w nowym budownictwie, co podnosiłoby standard życia mieszkańców.

Witold Kikolski, członek zarządu MS Waryński Development S.A.

Doceniamy każdy rządowy program wspierający mieszkalnictwo w Polsce, który ma na celu poprawę dostępności mieszkań. Uważamy, że wsparcie powinno obejmować, zarówno budownictwo komunalne i społeczne, jak i pomoc dla zwykłych nabywców, którzy potrzebują dopłat do zakupu mieszkań. Tylko kompleksowe podejście, łączące rozwój odmiennych segmentów rynku, może skutecznie odpowiedzieć na zróżnicowane potrzeby.

Janusz Kraszewski, Chief Investment Officer, Grupo Lar Polska

W ostatnich latach mieliśmy kilka programów wsparcia nabywców mieszkań. Niezależnie od późniejszej ich oceny oraz ich założeń, jak odpisy od podatku, dofinansowanie spłat odsetek czy też inne, należy przyznać, że odnosiły one sukces. Pomagały młodym rodzinom sfinansować zakupu pierwszego mieszkania. W pewien sposób rynek był „przyzwyczajony, że jakiś program „wsparcia mieszkalnictwa” w danym momencie jest.

Były programy o ograniczonych rezultatach np. Mieszkanie plus, które nie wpłynęły znacząco na powiększenie zasobu mieszkań komunalnych ani też mieszkań na wynajem. Tutaj raczej rzeczywistość pokazała, że inwestor państwowy nie jest tak efektywny jak prywatny.  Niewątpliwie troska o tą część społeczeństwa, o młodych ludzi, którzy w żaden sposób nie będą w stanie spłacać jakiegokolwiek kredytu jest i chyba powinna być priorytetem.

Część zaś tych młodych ludzi, którzy mimo wszystko podejmą wysiłek obsługiwania kredytów hipotecznych myślę, że także zasługuje na wsparcie w postaci jakiegoś programy dopłat kredytowych. W jaki sposób to zrobić?  Niech odpowiedzą ustawodawcy. Brak decyzji w tej sprawie nikogo nie mobilizuje i w efekcie nikomu nie pomaga.

Eyal Keltsh, prezes zarządu Robyg i Vantage

W Polsce, ze względu na rosnące ceny nieruchomości i wysokie koszty kredytów hipotecznych, programy dopłat mogą rzeczywiście pełnić rolę stabilizacyjną i wspomóc osoby w trudniejszej sytuacji finansowej. Warto jednak zastanowić się, czy nie istnieją bardziej zrównoważone metody, które mogłyby wpłynąć na długoterminowy rozwój rynku mieszkaniowego, bez tworzenia uzależnienia od subsydiów.

Inwestycje w budownictwo komunalne i społeczne mogą być dobrym rozwiązaniem, szczególnie w kontekście długoterminowego zapewnienia dostępności mieszkań. Tego rodzaju budownictwo może wypełnić lukę na rynku, zapewniając mieszkania osobom, które nie są w stanie zrealizować zakupu na rynku komercyjnym. Zaangażowanie firm z sektora prywatnego wyłącznie w budowę projektów, z zachowaniem kontroli nad cenami wynajmu lub sprzedaży, może przynieść korzyści, zarówno dla osób o niższych dochodach, jak i dla gospodarki.

Z ostatnich deklaracji rządu wynika, że planowane są większe nakłady na budownictwo komunalne. To krok w dobrym kierunku, który może pomóc w rozwiązywaniu problemu dostępności mieszkań. Ważne jest jednak, aby środki te zostały wydatkowane w sposób efektywny i przemyślany, z uwzględnieniem rzeczywistych potrzeb społecznych i demograficznych. Zamiast koncentrować się wyłącznie na dopłatach, warto zastanowić się nad szerszymi rozwiązaniami., jak na przykład reforma podatkowa w sektorze nieruchomości, która mogłaby zachęcić do inwestowania w wynajem długoterminowy.

Wspierając rozwój rynku wynajmu, zamiast na dopłaty do zakupu, można by postawić na zwiększenie dostępności mieszkań na wynajem, co mogłoby dać większą elastyczność na rynku. Programy wsparcia nabywców mieszkań mogą mieć swoje miejsce, zwłaszcza w kontekście wysokich cen nieruchomości, jednak konieczne jest odpowiednie ich zaplanowanie, aby nie powodowały efektów ubocznych, jak wstrzymywanie decyzji zakupowych.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Obecna sytuacja na rynku mieszkaniowym jest wynikiem zarówno globalnych trendów gospodarczych, jak i polityki krajowej, w tym niezdecydowania w zakresie nowych programów wsparcia nabywców. Wprowadzanie mechanizmów pomocowych, takich jak dopłaty do kredytów, powinno być starannie przemyślane, aby nie prowadzić do dalszego wzrostu cen mieszkań, co miało miejsce przy poprzednich programach rządowych.

Jednak największym wyzwaniem dla rynku nie jest brak programów wsparcia, lecz rekordowo wysokie stopy procentowe, które należą do najwyższych w Europie. To one w największym stopniu ograniczają zdolność kredytową Polaków, powodując zastój w sprzedaży mieszkań i hamując rozwój sektora deweloperskiego. Bez rozwiązania tego problemu jakiekolwiek dopłaty do kredytów mogą okazać się jedynie doraźnym środkiem, który nie zmieni fundamentalnej sytuacji na rynku.

Z perspektywy rynku nieruchomości oraz jego długoterminowego rozwoju, kluczowe wydaje się nie tylko wspieranie popytu, ale przede wszystkim zwiększenie podaży dostępnych mieszkań. W tym kontekście inwestycje w budownictwo komunalne i społeczne, realizowane w modelu publiczno-prywatnym, mogą być skuteczniejszym narzędziem niż kolejne subsydia dla kupujących.

Plany rządu dotyczące zwiększenia nakładów na budownictwo komunalne są krokiem w dobrym kierunku, ale kluczowe będzie to, jak te środki zostaną rozdysponowane i czy zostanie wypracowany stabilny model współpracy z sektorem prywatnym. Warto również rozważyć inne rozwiązania, takie jak system ulg podatkowych dla inwestorów budujących mieszkania na wynajem długoterminowy czy ułatwienia w zakresie przekształcania gruntów pod zabudowę mieszkaniową.

Marcin Michalec, dyrektor zarządzający, Okam Capital

Luty przyniósł długo wyczekiwane ogłoszenie wstępnych zasad nowego programu rządowych dopłat do zakupu mieszkań, jednak nie da się ukryć, że działania poprzedzające to ogłoszenie naraziły rządzącą koalicję na wiele słów krytyki ze strony branży deweloperskiej. Brak przejrzystości działań i zbyt długi okres oczekiwania na szczegóły programu spowodowały zastój wśród nabywców, którzy w nadziei na skorzystanie z dopłat wstrzymywali swoje decyzje zakupowe. Spowolnienie sprzedaży mieszkań było widoczne szczególnie w końcówce ubiegłego roku.

Równocześnie Minister Rozwoju i Technologii zapowiedział przeznaczenie w tym roku 2,5 mld zł na budownictwo komunalne i społeczne oraz coroczne zwiększanie budżetu na ten cel. Uważamy, że to właściwy kierunek. Ale nie ma można tu mówić o wyborze „albo-albo”. Obydwa programy wsparcia przy zakupie mieszkań i budownictwa społecznego powinny się uzupełniać. Polska nadal ma jeden z najniższych wskaźników mieszkań na 1000 mieszkańców spośród krajów europejskich, zatem zlikwidowanie jej to złożony proces wymagający czasu, nakładów i zaangażowania wielu stron. Budownictwo komunalne trzeba traktować jako strategię długofalową, z kolei działalność deweloperska reaguje na rynkowe potrzeby dużo bardziej na bieżąco.

Źródło: Dompress.pl
materiał prasowy