Reina Company doradzała w przedłużeniu umów w biurowej nieruchomości inwestycyjnej West Station w Warszawie

West Station

Firma Reina Company doradzała w przedłużeniu umów w biurowej nieruchomości inwestycyjnej West Station w Warszawie.

Eksperci REINA Company reprezentowali dwóch klientów. Klienci Ci przedłużyli umowy najmu powierzchni biurowej w budynkach West Station w Warszawie. Działające w nich firmy Schreder Polska oraz Urgo Polfa Łódź korzystają łącznie z ponad tysiąca metrów kwadratowych przestrzeni pracy. Firma Schreder Polska korzysta z blisko 590 mkw. powierzchni biurowej. Natomiast firma Urgo Polfa Łódź wynajęła niemal 470 mkw., z którego korzystają działy Urgo Medical oraz Urgo Consumer Healthcare.

Doradzając naszym klientom, wypracowaliśmy optymalne rozwiązania odpowiadające ich potrzebom. Obecna sytuacja na rynku warszawskim, w kontekście ograniczonej nowej podaży oraz wzrostu kosztów prac fit-out, stanowi dobrą okazję dla wielu organizacji do pozostania w obecnych lokalizacjach, przy odpowiednim zabezpieczeniu potrzeb rozwojowych. Cieszę, że Urgo i Schreder dalej będą mogły korzystać z dogodnie skomunikowanych biur w West Station, cenionych przez ich pracowników” – mówi Robert Karniewski, prezes zarządu REINA Company.

West Station to kompleks biurowy składający się dwóch budynków o łącznej powierzchni 68 tys. mkw., położony w bezpośrednim sąsiedztwie dworca Warszawa Zachodnia.

Generalnym wykonawcą warszawskiej inwestycji Gardenia Lagom została firma Techbau Budownictwo

Gardenia Lagom

Marvipol Development zawarł z firmą Techbau Budownictwo umowę o generalne wykonawstwo inwestycji mieszkaniowej Gardenia Lagom.

Nowa inwestycja mieszkaniowa Marvipol Development położona będzie na warszawskiej Białołęce. Zakres prac budowlanych obejmuje cztery 3-piętrowe budynki. Projekt dostarczy na rynek łącznie 286 mieszkań, garaż podziemny oraz części wspólne osiedla. Inwestycja będzie realizowana w dwóch etapach. Zakończenie pierwszego, obejmującego 160 lokali, planowane jest na II kwartał 2024 roku.
Za koncepcję architektoniczną osiedla odpowiada pracownia GCK.

 

Zawsze stawiamy na sprawdzonych wykonawców, dlatego cieszymy się z zawarcia umowy właśnie z Techbau Budownictwo . Firma posiada bogate doświadczenie w realizacji tego rodzaju obiektów. Prace nad inwestycją rozpoczną się z początkiem września br. – podkreślił Grzegorz Kawecki, wiceprezes Marvipol Development S.A.

Deweloper Develia otrzymał certyfikat BREEAM dla inwestycji mieszkaniowej Aleje Praskie w Warszawie

Aleje Praskie 8

Deweloper Develia otrzymał certyfikat BREEAM dla najnowszego, VI etapu osiedla Aleje Praskie.

Inwestycja powstaje w Warszawie. W ofercie nowego etapu inwestycji jest 230 mieszkań oraz 9 lokali usługowych. Ukończenie inwestycji zaplanowane jest na I kwartał 2024 roku.
Osiedle Aleje Praskie otrzymało certyfikat BREEAM.
BREEAM to niezależny system certyfikacji budynków, który jest jednym z najpopularniejszych na świecie. Pomyślne przejście  procesu certyfikacji jest dowodem, że dana nieruchomość została zrealizowana według najlepszych standardów, z troską o zdrowie oraz dobre samopoczucie mieszkańców.

– Aleje Praskie to inwestycja, w której komfort mieszkańców stawiamy na równi z dbałością o pozytywny wpływ projektu na środowisko i istniejącą tkankę miejską. Zastosowane przez nas rozwiązania mają zapewnić nie tylko wysoką jakość osiedla dla nabywców, ale również zminimalizować jego oddziaływanie na lokalny ekosystem. Uzyskanie certyfikatu BREEAM dla wszystkich zrealizowanych dotychczas faz tego projektu jest potwierdzeniem, że udało nam się ten cel osiągnąć – komentuje Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Rozpoczęła się realizacja inwestycji Aroma Park Lofty w Warszawie

1. YIT_Aroma_Park_Lofty_budynek_starej_fabryki

Fiński deweloper YIT rozpoczął realizację inwestycji Aroma Park Lofty. Projekt realizowany jest w Warszawie.

Inwestycja Aroma Park Lofty stanowi ostatni etap projektu mieszkaniowego Aroma Park, zlokalizowanego na terenie historycznej drożdżowni Henryka Bienenthala na warszawskim Henrykowie. Projekt obejmuje łącznie 170 mieszkań i loftów. Rozpoczęła się już sprzedaż loftów i mieszkań. Termin oddania inwestycji do użytku został planowany na drugi kwartał 2024 roku.

Aroma Park Lofty to wyjątkowy projekt – inwestycja zajmująca szczególne miejsce w portfolio polskiego oddziału YIT. Idealnie zachowana zabudowa starej drożdżowni stanowi ozdobę i chlubę tej części Warszawy, a blasku doda jej nowa funkcjonalność – zrewitalizowane budynki służyć będą jako obiekty mieszkaniowe. Zespół dawnej gorzelni kryje w sobie niesamowitą, ponad stuletnią historię, zaś każdy z budynków ma niepowtarzalny industrialny charakter. Co ciekawe, Henryków zawdzięcza fabryce nie tylko nazwę, ale też zapoczątkowanie rozwoju urbanistycznego i demograficznego oraz układ ulic, które w naturalny sposób wytyczono w nawiązaniu do granic działki fabrycznej, dlatego wykorzystanie tej przestrzeni jest dla nas szczególnie cenne – mówi Tomasz Konarski, prezes YIT w Polsce.

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Hala Koszyki powiększa grono swoich biurowych najemców

433650d589ab475488f4f2647d13213c
Warszawska nieruchomość inwestycyjna Hala Koszyki powiększa grono swoich biurowych najemców.

Firma z branży IT, wynajęła 635 mkw. powierzchni w jednym z biurowych budynków najpopularniejszej stołecznej food hali. Nieruchomość Hala Koszyki to nowoczesne i wygodne przestrzenie biurowe, które cieszą się niesłabnącym zainteresowaniem firm. Kolejną, która zaufała Globalworth – właścicielowi i zarządcy obiektu – jest spółka produkująca systemu komputerowe. W efekcie zawartej umowy wynajmujący zajmie 635 mkw. przestrzeni biurowej przy ul. Koszykowej.

Nowy najemca Koszyków do tej pory prowadził działalność korzystając z przestrzeni coworkingowej. Wybór wspomnianej lokalizacji na swoje pierwsze standardowe biuro z pewnością dobrze wpłynie na markę, ale też potwierdza atrakcyjność i konkurencyjność Hali. Nowoczesne rozwiązania biurowe, oryginalny wystrój i dogodna lokalizacja, to atuty, które przyciągają najlepszych specjalistów. Jestem przekonana, że nowe biuro sprosta wymaganiom naszego najemcy i zapewni mu doskonałe warunki do dalszego rozwoju

Agnieszka Głuchowska, Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

Siedziba Skanska w nieruchomości inwestycyjnej Spark w Warszawie z odnowionym certyfikatem WELL Commercial Interior

Spark2Siedziba Skanska w nieruchomości inwestycyjnej Spark w Warszawie z odnowionym certyfikatem WELL Commercial Interior.

Piąte piętro budynku Spark C, które jest obecnie siedzibą spółki biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej, zostało ponownie odznaczone prestiżowym certyfikatem WELL Commercial Interior. System ten skupia się na zdrowiu i komforcie użytkowników przestrzeni komercyjnych, w tym biurowych. Jego odnowienie oznacza, że standardy dotyczące jakości powietrza czy wody w budynku i jakość środowiska wewnętrznego są stale utrzymywane na najwyższym poziomie. To pierwsza taka recertyfikacja w Polsce oraz w regionie CEE, a druga w całej Europie.
To pierwsza taka recertyfikacja w Polsce oraz w regionie CEE, a druga w całej Europie.

 

– Recertyfikacja naszego biura w budynku Spark C to nie tylko powód do dumy, ale przede wszystkim potwierdzenie, że w Skanska to właśnie pracownicy i ich potrzeby są stawiane na pierwszym miejscu. Takie podejście stosujemy w projektowaniu przestrzeni wykorzystywanych przez nasze zespoły, jak również w ramach współpracy z najemcami. Wpisuje się to w szeroko pojęty obszar odpowiedzialności społecznej i środowiskowej oraz działania zgodnego z zasadami etyki. ESG jest bowiem jednym z filarów naszej strategii biznesowej – mówi Anna Marciniak, dyrektorka ds. HR i administracji w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

 

Nieruchomość komercyjna Westfield Arkadia w Warszawie zapełnia się najemcami

Westfield Arkadia_zdjęcie (1)

Nieruchomość komercyjna Westfield Arkadia w Warszawie to największe centrum handlowe w Polsce. Na 117 tysiącach metrów kwadratowych powierzchni handlowej znajduje się około 240 lokali.

Do grona najemców centrum handlowego Westfield Arkadia dołączyła marka Kapsula, zrzeszająca ukraińskich projektantów. W przestrzeni swojego pop-up store’u, który dla klientów Westfield Arkadia dostępny będzie do 1 października, Kapsula oferuje ubrania i dodatki wyróżniające się unikalnym wzornictwem oraz rzemiosłem ich wykonania. Większość kolekcji to edycje limitowane. W ostatnim czasie oferta Westfield Arkadia wzbogaciła się także o kolejnych najemców: Intimissimi Uomo oraz cukiernię Olsza, a lokalizacje swoich sklepów zmienili Vistula, Eurofirany i Wyjątkowy Prezent.

Nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym drożeją, ale chętnych na wynajem nie brakuje

Fot Walter Herz_

Rosną opłaty czynszowe i eksploatacyjne, wydłużają się okresy najmu, a umowy podlegają coraz wyższej, corocznej indeksacji stawek. Mimo to biura na wszystkich rynkach w Polsce cieszą się nadal rekordowo dużym zainteresowaniem

Spis treści:
Duże biura przejmują mniejsi najemcy
Ukraińskie i białoruskie firmy zostają w Polsce
Coraz mniej wolnych biur, coraz wyższe koszty wynajmu
Obserwacja pogorszającej się koniunktury gospodarczej w kraju i na świecie mogłaby skłaniać do pesymistycznych prognoz dotyczących popytu na powierzchnią biurową. Dzieje się jednak odwrotnie. Zainteresowanie biurami w wysokim standardzie w najatrakcyjniejszych lokalizacjach największych miast jest ogromne.

– Powierzchni w najlepszych obiektach systematycznie ubywa. Widoczny jest już wzrost bazowych stawek czynszowych, szczególnie w tych lokalizacjach, gdzie oferta jest bardzo mała, a popyt wśród najemców duży. Na razie wzrost cen wywoławczych jest niewielki, rzędu 0,25-0,75 EUR – mówi Mateusz Strzelecki, Partner, Head of Tenant Representation w Walter Herz. – Wyższe koszty mediów przekładają się też na wzrost opłat eksploatacyjnych, które rok do roku skoczyły o jakieś 20-30 proc. Wynajmujący bardzo rzadko zgadzają się już w toku negocjacji na zapisy ograniczające maksymalny wzrost opłat eksploatacyjnych. Koszty rozliczane są corocznie w formule open book. Firmy mogą weryfikować ich wysokość – dodaje.

Mateusz Strzelecki przyznaje, że duże zainteresowanie wynajmem powierzchni, jakie mogliśmy obserwować w pierwszych kwartałach bieżącego roku utrzymuje się nadal, a nawet rośnie. – Prym wiedzie pod tym względem Warszawa, gdzie zaczyna brakować powierzchni w najlepszych budynkach. Inflacja i podwyżki cen mediów nie zrażają firm. Najemcy chcą zdążyć z kontraktacją powierzchni zanim rynek całkiem zwolni, a opcje się wyczerpią. Zmienia się również okres najmu. Teraz standardem w nowych obiektach stają się kontrakty na7 lat, a nie 5 lat, co podyktowane jest chęcią rozłożenia na dłuższy okres wysokich kosztów adaptacji powierzchni – informuje.

Duże biura przejmują mniejsi najemcy

Ekspert zwraca uwagę, że już w przyszłym roku będzie wyraźnie widoczny niedobór oferty na każdym, kluczowym rynku biurowym w Polsce. – Okazuje się, że wzrastające koszty wynajmu nie stanowią przeszkody dla firm, które nadal zawierają umowy na duże powierzchnie. Naturalnie, niektórzy najwięksi gracze rynkowi oddają też metry, bo mają problem z frekwencją pracowników, którzy wolą pracować zdalnie. Te biura natychmiast jednak konsumowane są przez mniejsze firmy, które wynajmują powierzchnie na krótszy okres, ale po jeszcze wyższych cenach, przenosząc często siedzibę pod lepszy adres. Możemy w związku z tym z kolei mówić o spadku średnich okresów najmu na rynkach regionalnych – wskazuje Mateusz Strzelecki.

Emilia Legierska, Transaction Director w Walter Herz prognozuje, że brak powierzchni biurowych w centralnych lokalizacjach miast może być motywacją do powrotu do tańszych lokalizacji, jak na przykład warszawski Mokotów. – Służewieckie zagłębie biurowe może wrócić do łask. Sporo biurowców dysponuje tam powierzchniami w dobrym standardzie. Ich modernizacja i wykończenie niesie mniejsze koszty niż wykończenie biur w oddanych dopiero budynkach. Część instalacji i zabudowy można wykorzystać. Dzięki temu nakłady na fit-out są niższe niż w przypadku tworzenia przestrzeni do pracy od podstaw – zauważa. – Dla najemców ważne jest teraz także bezpieczeństwo pracy. Czas pandemii uczulił firmy na ten aspekt, który zazwyczaj omawiany jest obecnie w czasie negocjacji – dodaje.

Ukraińskie i białoruskie firmy zostają w Polsce

Przyznaje także, że na kształtowanie się sytuacji w sektorze biurowym widoczny już wpływ mają firmy przenoszące do Polski biznes zza naszej wschodniej granicy, przede wszystkim z Ukrainy i Białorusi. – Na przełomie marca i kwietnia, w największym boomie firmy ze Wschodu lokowały swoje biura w coworkingach, ponieważ powierzchnia była tam dostępna od zaraz i zapewniały elastyczność w zakresie długości najmu. Wiele z tych podmiotów zdecydowało się na utrzymywanie biznesu w Polsce i jego dalszy rozwój na naszym rynku. Teraz poszukują docelowych biur, które są bardziej przystosowane do ich potrzeb – mówi Emilia Legierska.

Pierwsza połowa tego roku przyniosła rekordowy popyt na powierzchnie biurowe w Warszawie. Do najemców trafiło prawie dwa razy więcej biur licząc rok do roku. Na rynkach regionalnych również zakontraktowane zostało największa ilość powierzchni w historii. Przełożyło się to na spadek wartości pustostanów.

Coraz mniej wolnych biur, coraz wyższe koszty wynajmu

Według danych Walter Herz, współczynnik powierzchni niewynajętych w Warszawie obniżył się od początku roku do poziomu 11,18 proc., w Krakowie do 12,50 proc., we Wrocławiu do 17 proc., w Trójmieście do 12,30 proc., a w Łodzi do 15,70 proc. Tylko w Katowicach wzrósł do ponad 16 proc. ze względu na oddanie do użytku znaczącej ilości powierzchni, m.in. w budynku KTW II (39,9 tys. mkw.).

Do największych biurowców ukończonych w tym roku w Polsce należą warszawski Forest Tower (51,5 tys. mkw.), SkySawa (22,8 tys. mkw.) i Intraco Prime (12,8 tys. mkw.), wrocławski Midpoint71 (36,2 tys. mkw.), czy pierwszy etap The Park Kraków (11,7 tys. mkw.).

Doradcy Walter Herz są zgodni, że największym wyzwaniem, z jakimi uczestnicy rynku będą musieli się mierzyć w najbliższym czasie są rosnące koszty eksploatacji i utrzymania budynków oraz brak wolnej powierzchni w centrach miast.

Hamulcem rozwoju dla sektora jest brak działek z centralnych lokalizacjach. Poza tym, wzrosły koszty uzyskania pieniądza na finansowanie projektów i inwestorzy mają trudności z oszacowaniem poziomu przyszłej inflacji i wzrostu cen materiałów oraz robocizny. Już w pandemii deweloperzy bali się inwestować i wiele projektów zostało wstrzymanych. Wydanych zostało też niewiele pozwoleń na budowę. Biorąc pod uwagę te czynniki, ilość inicjowanych inwestycji i wielkość popytu, należy spodziewać się deficytu biur w latach 2023-2025.

Źródło: Walter Herz.

Apartamenty Yareal w warszawskiej Rezydencja Iwicka czekają na przekazanie kluczy

klub_iwicka_yareal_m
Yareal oddaje do użytku kolejną inwestycję mieszkaniową w Warszawie. Jest to prestiżowa inwestycja apartamentowa o nazwie Rezydencja Iwicka.

W Rezydencji Iwicka, składającej się z czterech kameralnych willi miejskich, zamieszka wkrótce 88 rodzin. Z początkiem września właściciele zaczęli odbierać klucze do nowych apartamentów wybudowanych wśród zieleni, w sercu Dolnego Mokotowa. W ofercie pozostał ostatni apartament z antresolą o powierzchni 135 mkw., z tarasem oraz dużym balkonem.
Jest to inwestycja mieszkaniowa z zielonym certyfikatem BREEAM z oceną Very Good – najwyższą, jaką przyznano nielicznym budynkom mieszkaniowym w Polsce.

„Mieszkańcy i goście wchodzący na teren inwestycji będą korzystać z przejścia efektownym podcieniem oraz reprezentacyjnej recepcji. Obok niej znajduje się wygodne zaplecze na przesyłki kurierskie, a także – dostępna wyłącznie dla mieszkańców – wspólna, wielofunkcyjna przestrzeń klubowa . W takim pokoju klubowym mieszkańcy będą mogli np. w ciągu dnia pracować, a wieczorami organizować spotkania towarzyskie, wspólnie oglądać filmy i widowiska sportowe lub uczestniczyć w rodzinnych uroczystościach. Mierzący ponad 70 mkw. klub został w pełni wyposażony m.in. w aneks kuchenny i komfortową łazienkę, a także w klimatyczne kino z wygodnymi meblami oraz zaawansowaną automatykę smart home, sterującą oświetleniem i zasłonami, a także klimatyzacją” – wyjaśnia wiceprezes Yareal, Jacek Zengteler.

 

Elastyczne biura na wynajem: Flexi Lease w Adgar Poland z dużym zainteresowaniem

MicrosoftTeams-image (24)
Koncept najmu elastycznego, który Adgar Poland wprowadził kilka lat temu w części swoich budynków biurowych na warszawskim Mokotowie, w ostatnich miesiącach notuje coraz większe zainteresowanie.

Dostępne w ramach usługi Flexi Lease przestrzenie w biurowcu Adgar Plaza One w Warszawie zostały w całości wynajęte. Spółka postanowiła zatem wykorzystać korzystne trendy i rozwinie ofertę o kolejną kondygnację w tej lokalizacji. Boom na elastyczną przestrzeń biurową, wynikający przede wszystkim z dynamicznie zmieniających się realiów rynkowych, widoczny jest również w pozostałych inwestycjach dewelopera. Potencjalni najemcy powierzchni mogą liczyć na ciekawe promocje cenowe, atrakcyjne warunki komercyjne i elastyczne umowy, ściśle uwzględniające aktualne potrzeby klienta.

Flexi Lease to autorski koncept najmu powierzchni biurowej, który doskonale koresponduje ze zmieniającymi się oczekiwaniami części najemców. Rozwiązanie to łączy zalety najmu tradycyjnego z elastycznymi rozwiązaniami, charakterystycznymi dla tzw. coworkingów.

„Uważnie obserwujemy trendy i oczekiwania najemców, a te w wielu przypadkach, w ostatnich miesiącach uległy znaczącym zmianom. Wiele firm poszukuje dziś indywidualnych rozwiązań, szytych na miarę ich aktualnych potrzeb w zakresie skalowalności i czasu trwania umowy. Flexi Lease daje najemcom duży komfort
w reagowaniu na przyszłe wyzwania, swobodę działania i szansę na optymalizację kosztów”
– mówi Monika Szelenberger, Head of Leasing & Asset Management w Adgar Poland.

Nieruchomość komercyjna Warsaw UNIT w Warszawie polską siedzibą Shopee

20210724_unit_wizerunek-28

Warszawska nieruchomość komercyjna Warsaw UNIT została polską siedzibą firmy Shopee.

Shopee, globalna platforma e-commerce, łącząca kupujących, marki i sprzedających, otworzyła swoją lokalną siedzibę w Warsaw UNIT. Warszawska nieruchomość komercyjna to najbardziej zaawansowany technologicznie i ekologiczny wieżowiec w Polsce.
Firma Shopee Polska wprowadziła się do swojego nowego biura w Warsaw UNIT, w biznesowym centrum Warszawy przy rondzie Daszyńskiego, na początku maja 2022 roku.
Umowa najmu podpisana została z Ghelamco, deweloperem i właścicielem wieżowca. Najemcę w transakcji wspierała firma doradcza CBRE.

Warsaw UNIT przyciąga marki silne i innowacyjne, którym zapewniamy nie tylko najlepszy adres w Warszawie, ale przede wszystkim najwyższą jakość i poziom bezpieczeństwa, nowoczesne technologie i ekologiczne rozwiązania. Teraz w naszym gronie serdecznie witamy Shopee, globalną platformę e-commerce, która szybko zyskała popularność wśród Polaków kupujących i sprzedających online. Wierzę, że Warsaw UNIT stworzy idealne środowisko pracy do dalszego dynamicznego rozwoju firmy mówi Jarosław Zagórski, dyrektor handlowy i rozwoju Ghelamco Poland.

-Dynamiczna i sprzyjająca współpracy przestrzeń biura w budynku Warsaw Unit służy nam jako fundament do dalszego rozwijania lokalnego zespołu, a także ulepszania naszej platformy i usług, czyniąc je jeszcze bardziej przystępnymi dla użytkowników i przedsiębiorców w Polsce – mówi Ian Ho, Head of Shopee Poland.

Nieruchomość komercyjna The Warsaw HUB w zarządzaniu Cushman & Wakefield

umowa
Google Poland oraz międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield sfinalizowały kontrakt na rzecz zarządzania kompleksem The Warsaw HUB w Warszawie.

Ponadto Cushman & Wakefield będzie również odpowiedzialny za działania związane z marketingiem i budowaniem społeczności budynkowej (Community Managment). Usługa ta jest realizowana w ramach autorskiego programu „WakeApp Your Office”, wdrożonego w 2021 r. w dziale Asset Services, jako odpowiedź na wyzwania najemców i właścicieli budynków biurowych związane z zachęcaniem pracowników do powrotu do biur po pandemii.
Cushman & Wakefield zarządza budynkiem nieprzerwanie od 2020 roku, czyli od momentu jego powstania. Opieka nad kompleksem dla Google Poland obejmuje wieże B i C oraz część podziemną wieży A.
Nieruchomość komercyjna The Warsaw HUB to wielokrotnie nagradzany w międzynarodowych konkursach kompleks, zlokalizowany przy Rondzie Daszyńskiego w najbardziej dynamicznie rozwijającej się części Warszawy. Składa z trzech budynków: 86-metrowego obiektu hotelowego oraz dwóch 130-metrowych wież biurowych połączonych wspólnym, pięciokondygnacyjnym podium.

Inwestycja mieszkaniowa Towarowa Towers w Warszawie z udogodnieniami dla mieszkańców

TT_taras

W pobliżu Ronda Daszyńskiego w Warszawie rosną dwie 95-metrowe wieże mieszkalne Towarowa Towers. Ich przyszli mieszkańcy mogą liczyć na liczne udogodnienia sprzyjające aktywności sportowej i odpoczynkowi.

W Towarowa Towers większość apartamentów (co rzadkie w tego typu wysokich budynkach) będzie miała balkony lub loggie, gdzie mieszkańcy mają szansę stworzyć własne, kameralne oazy zieleni i strefy relaksu. Wszystkie mieszkania zostaną wykończone pod klucz, co pozwoli ich nabywcom uniknąć problemów związanych z zatrudnianiem ekip i zakupem materiałów budowlanych. Asbud oferuje do wyboru trzy wysokiej jakości standardy wnętrz,w aż pięciu wariantach kolorystycznych. Każdy może więc wybrać coś, co najbardziej odpowiada jego gustom i potrzebom. Deweloper zadbał również o przestrzenie do wypoczynku. Na jednej z kondygnacji powstanie przestronny zewnętrzny taras o powierzchni około 900 m2, obsadzony zielenią.

Źródło: Grupa ASBUD.

Marvipol sfinalizował transakcję pakietowej sprzedaży mieszkań w inwestycji Moko Botanika w Warszawie

MoKoBotanika 3Bc

Marvipol sfinalizował transakcję pakietowej sprzedaży mieszkań w inwestycji Moko Botanika w Warszawie.

Grupa Marvipol zawarła umowę sprzedaży mieszkań w projekcie Moko Botanika z jednym z największych podmiotów na europejskim rynku wynajmu instytucjonalnego mieszkań. Umowa została podpisana z Grupą Heimstaden Bostad 28 lipca 2022 i dotyczyła sprzedaży 146 gotowych mieszkań warszawskiego projektu mieszkaniowego, zlokalizowanego na Służewcu.
Pierwsza część transakcji została sfinalizowana 28 lipca 2022 roku. Spółka z grupy Heimstaden – Moko Botanika Property sp. z o.o. stała się właścicielem 146 mieszkań na osiedlu Moko Botanika. Wartość transakcji przekroczyła 77 mln PLN.

Firma Newmark Polska przeniosła siedzibę do nieruchomości komercyjnej Centrum Marszałkowska w Warszawie

Centrum-Marszalkowska_Warsaw-scaled

Firma Newmark Polska przeniosła siedzibę do warszawskiej nieruchomości komercyjnej Centrum Marszałkowska.

Newmark Polska, firma doradcza działająca na rynku nieruchomości komercyjnych, zmieniła swoją warszawską siedzibę. Nowe biuro znajduje się w nowoczesnym kompleksie Centrum Marszałkowska, zlokalizowanym w biznesowym sercu Warszawy.
Centrum Marszałkowska to nowoczesny kompleks biurowo-handlowy klasy A+ zlokalizowany u zbiegu ulic Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej.
Budynek oferuje łącznie 16 500 mkw. powierzchni, a parter i kondygnacja podziemna przeznaczone są na handel i usługi. Obiekt posiada certyfikat BREEAM Excellent.

– W związku z dynamicznym rozwojem naszej działalności w Polsce i rosnącym zapotrzebowaniem na specjalistyczne usługi doradcze podjęliśmy decyzję o powiększeniu naszego biura i przeniesieniu się do nowej, prestiżowej lokalizacji. Przywiązujemy szczególną wagę do komfortu pracy i dobrego samopoczucia naszych pracowników, którzy oprócz wielu salek konferencyjnych i przestronnej kuchni będą mieli do dyspozycji także dwa zewnętrzne tarasy z widokiem na Pałac Kultury i Nauki, Park Świętokrzyski oraz Ogród Saski. Naszym celem było zapewnienie przyjaznych i nowoczesnych warunków do twórczej i efektywnej pracy oraz wzmocnienie zaangażowania i integracji pracowników. Jestem przekonany, że stworzenie bardziej komfortowego środowiska pracy przyczyni się do dalszego podnoszenia jakości oferowanych usług i zwiększenia konkurencyjności firmy na rynku – mówi Piotr Kaszyński, Partner Zarządzający, Newmark Polska.

Biurowa nieruchomość West Station II w Warszawie zatrzymuje na dłużej najemcę Lafarge

West Station_pict1

Firma Lafarge w Polsce zdecydowała się zostać na dłużej w warszawskim budynku West Station II. W transakcji, przedłużenia najmu 1400 m2, najemcy doradzała firma Savills.

Nieruchomość komercyjna West Station to dwa połączone ze sobą budynki, które zlokalizowane są tuż przy dworcu Warszawa Zachodnia. Kompleks biurowy oferuje 69 tys. m2 powierzchni biurowej, z których korzysta około 50 firm. Oba budynki biurowe otrzymały certyfikat BREEAM International New Construction Certificate na poziomie Excellent oraz certyfikat Well Health-Safety Rating.
Biuro Zarządu firmy Lafarge zajmuje 1400 m2 na 13 piętrze budynku West Station II od września 2017 roku.

Niezwykle ważne dla nas są elastyczność przestrzeni pracy oraz biuro dostosowane do zmieniających się potrzeb pracowników. Tworzymy środowisko pracy, a nie jedynie standardowe miejsce. Dlatego wybór partnera w procesie przedłużenia umowy najmu był dla nas kluczowy. Szukaliśmy agencji z doświadczeniem, z indywidualnym podejściem do klienta i oferującej nietuzinkowe rozwiązania. Firma Savills spełniła wszystkie nasze oczekiwania w tym zakresie. Współpracujemy na każdym etapie realizacji projektu biura począwszy od wyboru miejsca, badania środowiska pracy, poprzez negocjacje i na projekcie rearanżacji kończąc – mówi Kinga Hachuła, Kierownik Biura Zarządu i Administracji, Lafarge w Polsce.

Firma Lafarge w Polsce w swojej strategii biznesowej kieruje się ideą zrównoważonego rozwoju i zielonego budownictwa. Nie dziwi więc fakt, że zgodnie z tą dyrektywą zdecydowała się na pozostanie w świetnie zaprojektowanej przestrzeni biurowej. Cieszymy się, że mogliśmy reprezentować najemcę w procesie przedłużenia istniejącej umowy” – mówi Marcin Sabowicz, Dyrektor w dziale reprezentacji najemców, Savills.

Dziękujemy naszemu Najemcy firmie Lafarge w Polsce za dotychczasową współpracę i rozmowy, które zaowocowały przedłużeniem najmu powierzchni biurowej w West Station II na kolejne lata. Kompleks biurowy West Station nieustannie cieszy się zainteresowaniem najemców. Przedłużenie najmu Lafarge jest najlepszym przykładem partnerskiej współpracy Najemcy i Wynajmującego” – mówi Krzysztof Marzec, Leasing Manager, West Station.

Warszawa kontra największe miasta regionalne – gdzie biurowce przyciągają najwięcej najemców?

Łozowicka.M
W jakich regionach biurowce przyciągają najwięcej najemców? Stolica kraju trzyma mocną pozycję w sektorze nieruchomości komercyjnych. Warszawskie biura stanowią inwestycyjne perełki na mapie Polski. Stolica musi jednak pamiętać o rosnącej konkurencji ze strony pozostałych dużych miast.

Spis treści:
Warszawa wciąż popularna
W centrum nie zawsze kolorowo…
W miastach regionalnych jest nieco spokojniej
Bliskość granicy to atut dla wielu przedsiębiorców międzynarodowych
Miasta regionalne także z nowoczesnymi inwestycjami biurowymi
Flexy zyskują popularność
Co jest ważne dla najemców?
Warszawa wciąż najwyżej, ale konkurencja rośnie

Warszawa wciąż popularna

Stolica kraju broni swojej wysokiej pozycji nowoczesnymi inwestycjami biurowymi. Nie da się ukryć, że to właśnie tutaj powstaje wiele flagowych inwestycji pochodzących spod szyldu znanych deweloperów. Przedsiębiorcom znane są takie inwestycje jak The Warsaw Hub, Mennica Legacy Tower, Generation Park Y czy Skyliner. To właśnie dzięki tak wielu zrealizowanym projektom najemcy chętnie wybierają to miasto.
Warszawa posiada obecnie kilka biznesowych kolebek, które rozlokowane są w różnych dzielnicach. Oczywiście największą uwagę najemców przyciąga ścisłe centrum, czyli dzielnica Śródmieście, które dla najemców jest prestiżową lokalizacją. Jednak oferta w pozostałych dzielnicach w ostatnich latach na tyle urosła, że również bardziej skrajne lokalizacje stają się dla ów najemców atrakcyjną alternatywą. Należy też pamiętać o tym, że o ile ścisłe centrum posiada zalety, to nie jest również wolne od wad.

W centrum nie zawsze kolorowo…

Posiadanie biura w ścisłym centrum miasta, zwłaszcza w Warszawie, stanowi oznakę prestiżu i pozycji przedsiębiorcy. Taka lokalizacja posiada sporo zalet. Kontrahenci, klienci i pracownicy mogą łatwo dostać się do biura za pomocą komunikacji miejskiej, która w Warszawie jest mocno rozwinięta. Niemniej dla osób poruszających się samochodem ścisłe centrum miasta nie prezentuje się już tak atrakcyjnie. O ile biurowce w Warszawie posiadają miejsca parkingowe w podziemnych garażach, to ich liczba jest jednak ograniczona. Z tego względu wiele osób, które chce dostać się do biura, musi szukać naziemnego miejsca parkingowego, a to może okazać się nie lada wyzwaniem. Należy do tego dodać, że miejsca parkingowe w centrum Warszawy są płatne i osoba odwiedzająca centrum musi się liczyć z koniecznością poniesienia opłaty parkingowej.

W miastach regionalnych jest nieco spokojniej

Powiedzenie, że Warszawa tętni życiem, nie jest przesadzonym sformułowaniem. Nie tylko w ścisłym centrum miasta, ale również w innych dzielnicach, gdzie strefy biznesowe są mocno rozwinięte, panuje duży tłok i hałas. Nie każdemu przedsiębiorcy takie warunki odpowiadają. Ci, którzy wolą prowadzić biznes w spokojniejszym otoczeniu, chętniej wybierają mniejsze miasta, w których natężenie ruchu i generowane w związku z nim niedogodności są mniejsze.

Przedsiębiorcy, którzy nastawieni są na wynajęcie biura w Warszawie, a którzy chcą zminimalizować niedogodności związane z hałasem i natężonych przepływem osób, chętniej wybierają skrajne lokalizacje. Obrzeża miasta są zdecydowanie bardziej spokojne i zapewniają przedsiębiorcy oraz jego pracownikom wykonywanie służbowych obowiązków w bardziej sprzyjającym otoczeniu.

Bliskość granicy to atut dla wielu przedsiębiorców międzynarodowych

Lokalizacja biura na wynajem jest często uzależniona od profilu działalności firmy. Nie dla każdego Warszawa będzie pod tym kątem atrakcyjna. Dla przykładu, Szczecin i Gorzów Wielkopolski to miasta coraz bardziej doceniane przez najemców biznesowych. Przedsiębiorcy, którym zależy na przykład na bliskości granicy niemieckiej ze względu na profil działalności ich firmy, chętnie wybierają przygraniczne lokalizacje. Firmy, które współpracują z Niemcami i Czechami, chętnie zwracają oczy ku biurowcom zlokalizowanym również w Bolesławcu, Legnicy, Wrocławiu, Wałbrzychu czy Zielonej Górze. Są to miasta mniejsze od Warszawy, a mimo wszystko broniące swojej pozycji zupełnie innymi atutami.

Miasta regionalne także z nowoczesnymi inwestycjami biurowymi

O ile Warszawa może poszczycić się wspaniałymi, nowoczesnymi biurowcami oferującymi biura na wynajem w standardzie klasy A, posiadającymi ekologiczne certyfikaty BREEAM oraz LEED, wyposażonymi w szereg udogodnień, o tyle coraz częściej projekty takie realizowane są również poza stolicą.
Dla przykładu, Szczecin może pochwalić się nowoczesnymi kompleksami biurowymi takimi jak Baltic Business Park, Storrady Park Offices czy Cukrowa Office.
We Wrocławiu najemców przyciągają takie biurowce, jak kompleks biurowy Business Garden, Infinity czy MidPoint71.
Również mniejsze miasta przyciągają najemców nowoczesnymi powierzchniami na wynajem. Zielona Góra posiada atrakcyjne dla najemców biurowce, a przykładem mogą być inwestycje: LIT Premium, Matejki 19 czy Streamsoft.
Innymi przykładami innowacyjnych projektów biurowych poza Warszawą są inwestycje: .KTW I w Katowicach, Brama Miasta w Łodzi, High5ive w Krakowie oraz 3T Office Park w Gdyni.

Flexy zyskują popularność

Bieżąca sytuacja w kraju jest na tyle niestabilna, że przedsiębiorcy często nie chcą wiązać się na długie lata z jedną lokalizacją. Podpisanie długoletniej umowy na wynajem określonej powierzchni może okazać się w obecnych realiach ryzykowne. Coraz więcej osób pracuje w systemie zdalnym lub hybrydowym. Takie rozwiązanie zmniejsza zapotrzebowanie na stacjonarne biura. Z tego względu rosnącą popularnością cieszą się wśród najemców elastyczne powierzchnie biurowe, tzw. flex office. Tego rodzaju biura umożliwiają podpisanie umowy na krótki czasu a także dają możliwość zmiany ilości metrów kwadratowych, jakie chce wynająć przedsiębiorca.
Nie oznacza to oczywiście, że tradycyjne biurowce poszły w odstawkę. Niemniej widoczne jest, że przedsiębiorcy w dalszym ciągu przystosowują się do zmieniającego się systemu pracy, co odbija się na umowach najmu i ich preferencjach.

Co jest ważne dla najemców?

Przedsiębiorcy poszukujący biura na wynajem zwracają baczną uwagę przede wszystkim na cenę za metr kwadratowy. Istotny jest też minimalny okres najmu oraz elastyczność warunków umowy.
Od biurowców najemcy oczekują zapewnienia miejsc do swobodnego parkowania. Doskonałym rozwiązaniem jest przypisanie dla najemcy prywatnych miejsc parkingowych, z których mogą korzystać zarówno pracownicy jak również klienci. Istotna jest też bliskość komunikacji miejskiej, zwłaszcza w przypadku większych przedsiębiorstw, gdzie zapewnienie miejsc parkingowych dla wszystkich pracowników byłoby niemożliwe.
Uwagę najemców zwracają biurowce, które oferują nowoczesne powierzchnie w standardzie klasy A. Dużym atutem jest również posiadanie prze biurowiec certyfikatu BREEAM lub LEED, które świadczą o jego ekologii.

Warszawa wciąż najwyżej, ale konkurencja rośnie

Warszawa nieprzerwanie przyciąga do siebie największą liczbę biurowych najemców. Niemniej konkurencja na rynku rośnie, a coraz bardziej nowoczesne projekty biurowe realizowane w innych miastach przyciągają spojrzenia przedsiębiorców. Część z nich jest w stanie zrezygnować z biura w Warszawie, ponieważ więcej korzyści okazuje się mieć dla nich posiadanie biura w innym mieście.
O ile biurowce w Warszawie są uznawane za najbardziej nowoczesne i reprezentacyjne, o tyle najemcy zdają sobie sprawę z ich największej wady – biura w Warszawie są w dalszym ciągu uznawane za najdroższe na mapie kraju. Oferty biurowców w innych miastach, poza atutami samej nieruchomości, przyciągają przedsiębiorców również niższymi cenami za metr kwadratowy biura na wynajem.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Grupa Eiffage wybuduje luksusowe apartamenty w Warszawie

Eiffage Immobilier Polska_Kierbedzia 4
Grupa Eiffage ogłasza nową inwestycję w Warszawie. Powstaną tu komfortowe apartamenty na sprzedaż.

W sercu warszawskich Sielc Eiffage Immobilier Polska zrealizuje Kierbedzia 4. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia JSK Architekci.
Inwestycja Kierbedzia 4 powstanie w bliskim sąsiedztwie założonego przez Stanisława Augusta Poniatowskiego Parku Sieleckiego. Jej atuty to świetna lokalizacja, intrygująca historia i ciekawy projekt stawiający na funkcjonalność i wygodę przyszłych mieszkańców. Nowa inwestycja składa się z dwóch brył – jednokondygnacyjnego pawilonu usługowego i ośmiokondygnacyjnego budynku mieszkalnego. Za całość Kierbedzia 4 odpowiada Eiffage Immobilier Polska, a za budowę Eiffage Polska Budownictwo.

Projekt to architektoniczna wizja Mariusza Rutza z JSK Architekci: – Chcieliśmy połączyć współczesną architekturę funkcjonalną z modernistycznymi pawilonami Mokotowa. Pawilon swoimi proporcjami i architekturą nawiązuje do modernistycznych pawilonów warszawskich,
z kolei bryła części mieszkaniowej jest dialogiem z otaczającymi inwestycję budynkami. Uwagę przyciągać będzie grafitowy, mieniący się tynk, który zmieni swoje formy przestrzenne dzięki światłocieniowi.

Deweloper SGI z nową nieruchomością inwestycyjną w Warszawie

SGI_Łopuszańska 47_ wiz (2)

Deweloper SGI z nową nieruchomością inwestycyjną w Warszawie – osiedle „Łopuszańska 47″ powstanie w dzielnicy Włochy.

Osiedle „Łopuszańska 47” powstanie we Włochach w Warszawie. Inwestycja uzyskała już pozwolenie na budowę i rozpoczęto jej realizację. W projekcie docelowo powstanie 500 mieszkań, a pierwszy etap zapewni 96 lokali o metrażach od 39 do 98 mkw. Oddanie do użytkowania zaplanowane jest na początek 2025 roku. Na przyszłych mieszkańców czekać będą mieszkania z ogrodami do 100 mkw., a także z balkonami do 17 mkw. i tarasami do 33 mkw.
Projekt inwestycji powstał w renomowanej i wielokrotnie nagradzanej warszawskiej pracowni HRA Architekci.

Chcemy dalej poszerzać ofertę mieszkaniową stolicy, dostarczając wysokiej jakości lokale, które spełnią oczekiwania nawet najbardziej wymagających klientów. Stale śledzimy sytuację na rynku nieruchomości, sprawdzamy i weryfikujemy trendy tak, aby jak najlepiej dostosować nasze projekty do aktualnych potrzeb kupujących. Dostrzegamy potencjał w dzielnicy jaką są Włochy, między innymi ze względu na jej dobre skomunikowanie z pozostałymi częściami miasta. Wiemy jak ważny jest to aspekt dla klientów podczas decyzji o kupnie mieszkania. Osiedle „Łopuszańska 47” spełnia te wymogi – mówi Robert Stachowiak, Prezes Zarządu SGI.

Nieruchomość komercyjna Warsaw UNIT najlepszym budynkiem w Europie Środkowo-Wschodniej

4_20210721_UNIT-2
Nieruchomość komercyjna Warsaw UNIT w Warszawie została określona najlepszym budynkiem w Europie Środkowo-Wschodniej.

Prestiżowa nieruchomość komercyjna należąca do Ghelamco otrzymała w ostatnim czasie aż trzy nagrody. Międzynarodowe jury konkursu CEEQA 2022 doceniło biurowiec w dwóch kategoriach – Office Development of the Year oraz Overall Building of the Year CEE. Z kolei kapituła konkursu Real Estate Impactor dziennika „Rzeczpospolita” zdecydowała o przyznaniu Warsaw UNIT nagrody w kategorii Ikona.

Nagrody CEEQA są jednymi z najważniejszych wyróżnień branżowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. To docenienie i uhonorowanie firm, których projekty wniosły znaczący wkład w rozwój sektora nieruchomości biurowych.

Nagrody w konkursie CEEQA to dla nas bardzo cenne wyróżnienia. Warsaw UNIT jest kolejnym projektem będącym wkładem Ghelamco w budowę nowego centrum Warszawy. Jurorzy docenili nie tylko jego elegancką, ponadczasową architekturę, ale też nowatorskie rozwiązania w zakresie nowych technologii, bezpieczeństwa i zrównoważonego charakteru inwestycji, co jest szczególnie ważne w kontekście naszej strategii ESG – mówi Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland na Europę Środkowo-Wschodnią.

Corees Polska agentem wspierającym wynajem w nieruchomości inwestycyjnej SPARK B w Warszawie

SPARK_B_day (1)
Agencja Corees Polska wspiera Skanska w procesie najmu ostatnich dostępnych powierzchni biurowych w budynku B nieruchomości inwestycyjnej SPARK.

Spark jest nowoczesnym kompleksem biurowym zlokalizowanym przy Al. Solidarności. Budynek B dysponuje aktualnie ok. 1270m2 wolnej powierzchnie biurowej klasy A+. Nieruchomość komercyjna mieści się na warszawskiej Woli. Właścicielem budynku jest Stena Fastigheter AB. Firma Skanska jest odpowiedzialna za komercjalizację ostatnich dostępnych modułów.

W Corees, zgodnie z naszą dewizą – People first – Then places, człowieka i jego potrzeby stawiamy w centrum naszych zainteresowań, co pomaga również w naszych codziennych działaniach, spotkaniach i rozmowach związanych z najmem powierzchni. Spark B posiada certyfikację potwierdzającą, że jest przestrzenią tworzoną i zrealizowaną z myślą o jego przyszłych najemcach i ich pracownikach. Jako, że dostępnej powierzchni nie pozostało wiele, tym bardziej zachęcam do kontaktu i osobistej wizyty w Spark B. Równocześnie w imieniu Corees dziękuję Skanska za zaufanie i możliwość współpracy przy tym projekcie. – dodaje Monika Rogucka, Leasing Director w Corees Polska.

Warszawska inwestycja o podwyższonym standardzie od Moris Polska

2
Firma Moris Polska wybuduje osiedle domów w zabudowie jednorodzinnej w Warszawie.

Osiedle Leśne Wzgórza stanie na warszawskiej Białołęce Dworskiej u zbiegu ulic Omęckiej i Szamocin. Inwestycja będzie realizowana w dwóch etapach. W etapie pierwszym powstanie 61 lokali mieszkalnych, natomiast etap drugi jest w fazie projektowej i zakłada się, że przybędzie w nim kolejne 58 lokali.
Projektantem osiedla Leśne Wzgórza, jego inwestorem, generalnym wykonawcą i deweloperem jest spółka Moris Polska.

„Połączenie tych czterech czynników dla każdego nabywcy lokalu mieszkalnego stanowi najkorzystniejsze z możliwych rozwiązań, tj. finansowe, jakościowe, techniczne i organizacyjne. Jest ono bardzo rzadkie w kraju. Z tego też powodu cieszy się bardzo dobrą opinią rynku i ekspertów branży budowlanej. Nasi klienci na każdym etapie budowy będą mieli łatwy i szybki dostęp do każdego specjalisty, czy to spraw formalno-prawnych, czy architektonicznych, czy też technicznych. Będzie to szczególnie ważne dla klientów pragnących korekty bazowego projektu układów funkcjonalnych lokali. Jesteśmy otwarci na współtworzenie wnętrz domów wraz z naszymi klientami” – opisuje projekt prezes Moris Polska Maurycy Bryła.

 

Rozpoczęcie budowy etapu pierwszego zostało zaplanowane na III kwartał 2022 r.

Wzorcowe elementy fasady na budowie nieruchomości komercyjnej Towarowa Towers w Warszawie

foto_1

Na budowie nieruchomości komercyjnej Towarowa Towers w Warszawie pojawiły się próbne, reprezentatywne fragmenty fasady budynku. Celem jest pokazanie i wstępna ocena pierwszoplanowych rozwiązań architektonicznych wież.

Nieruchomość komercyjna Towarowa Towers jest koncepcją zabudowy wyróżniającą się wśród projektów mieszkalnych w okolicy Ronda Daszyńskiego. Tworzą ją dwie 29-kondygnacyjne wieże, w których łącznie znajdzie się prawie 600 lokali o metrażach od 29 mkw. do 147 mkw.  Do dyspozycji mieszkańców będą kluby fitness, sale lounge, sala do spotkań biznesowych oraz taras ze strefą wypoczynku, który zajmie ok. 900 mkw. Towarowa Towers to jedne
z nielicznych wysokich budynków, gdzie mieszkańcy będą mieli w swoich apartamentach balkony lub loggie. W wieżowcach znajdą się również otwieralne okna, zabezpieczone perforowanym panelem.
Deweloperem inwestycji jest Grupa ASBUD.

Nieruchomość komercyjna Centrum Królewska w Warszawie przyciągnęła kolejnego najemcę

Centrum Królewska
Nieruchomość komercyjna Centrum Królewska to butikowy biurowiec, położony w ścisłym centrum u zbiegu ulic Królewskiej i Marszałkowskiej w Warszawie.

Atutem warszawskiego biurowca jest dostęp do wszystkich środków komunikacji miejskiej. Budynek oferuje około 7 300 m kw. powierzchni najmu na 14 kondygnacjach oraz zapewnia ponad 100 miejsc parkingowych w 3-poziomowym garażu podziemnym. W roku 2018 obiekt przeszedł gruntowną modernizację, która objęła zmianę pokrycia elewacji i uzyskał ponownie certyfikat BREEAM In-Use Estate z oceną Very Good w kategorii Building Management oraz Asset Performance.

Już wkrótce do warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej wprowadzi się kolejny najemca. EastHORN Clinical Services, firma z branży medycznej, wynajęła ponad 330 m kw. powierzchni. Firma doradcza Knight Frank wspierała właściciela budynku – Rezydent S.A. Najemcy w procesie negocjacji doradzał zespół z agencji nieruchomości Locus.

„Cieszymy się, że jeden z najbardziej rozpoznawalnych budynków biurowych w centrum Warszawy jest w naszym portfolio. Kameralny charakter, indywidualne podejście właściciela oraz podejmowanie nieustannych działań zmierzających do dostosowania nieruchomości do zmieniających się potrzeb użytkowników jest doceniane przez coraz większą liczbę najemców. Dokładamy wszelkich starań, aby kolejne firmy równie chętnie wybierały ten budynek na swoja siedzibę,”– komentuje Janusz Garstka, Dyrektor działu Reprezentacji Właściciela w Knight Frank.

W warszawskim Mindspace Koszyki powstaje designerskie centrum technologiczne

Mindspace Koszyki_1
W warszawskim Mindspace Koszyki powstaje nowoczesne centrum technologiczne. To właśnie tutaj otworzy je Grupa LeoVegas.

Grupa LeoVegas jest szwedzką firmą z sektora iGamingu. Firma ta otwiera swoje pierwsze biuro w Warszawie. Na nowe centrum technologiczne Grupy wybrano Mindspace Koszyki, oferujące butikową powierzchnię biurową typu flex w samym sercu stolicy. LeoVegas zdecydował się wynająć w Mindspace biuro dla 60 osób, które będą pracowały w trybie hybrydowym.

Nieruchomość inwestycyjna Mindspace oferuje szeroką gamę hybrydowych rozwiązań biurowych, umożliwiających firmom łatwe zarządzanie zespołami oraz ich dynamicznie zmieniającymi się, elastycznymi harmonogramami pracy.

„Ogromnie cieszę się na naszą współpracę z Grupą LeoVegas. Jesteśmy zaszczyceni, że to właśnie Mindspace Koszyki zostało wybrane na siedzibę firmy w Polsce. Nasza centralna lokalizacja w Warszawie, elastyczność najmu, unikalny design i najwyższy poziom usługi – to tylko kilka z wielu czynników, które wpłynęły na decyzję Grupy LeoVegas o wynajęciu biura właśnie u nas. Obserwujemy, że firmy i ich pracownicy coraz chętniej wracają do biur, o czym świadczy m.in. obłożenie Mindspace Koszyki. Nasza lokalizacja jest wynajęta w ponad 95%, a zainteresowanie ze strony małych i średnich firm oraz dużych przedsiębiorstw nie słabnie” – powiedział Michał Kwinta, City Lead Poland w Mindspace.

„Jesteśmy niezwykle zadowoleni, że otwieramy nowe biuro w Warszawie. Kluczowym elementem naszej strategii jest pozostanie liderem w zakresie stosowania innowacyjnych rozwiązań, rozwijania nowych produktów oraz sposobów płatności, jednocześnie oferując naszym klientom rozwiązania ściśle dopasowane do ich potrzeb. Nasze nowe centrum technologiczne w warszawskim Mindspace Koszyki pozwoli naszej firmie wkroczyć na zupełnie nową ścieżkę rozwoju” – powiedział Magnus Gagnelid, Project Coordinator w LeoVegas Group.

Nieruchomość inwestycyjna Konstruktorska Business Center w Warszawie daje do użytku dodatkowe 2500 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej dotychczasowemu najemcy

Konstruktorska Business Center_1

Firma Emerson Process Management zdecydowała się rozszerzyć umowę najmu w Konstruktorska Business Center o dodatkowe 2500 mkw. nowoczesnej przestrzeni biurowej.

Emerson jest globalnym dostawcą innowacyjnych rozwiązań dla automatyzacji przemysłu oraz systemów dla budynków mieszkalnych i komercyjnych.
Od listopada 2022 r. rozbudowana siedziba Emersona – światowego lidera w dziedzinie inżynierii i technologii, zajmie łącznie ponad 6500 mkw. powierzchni na 5. i 6. piętrze warszawskiego budynku, należącego do Golden Star Group.

– Rozwój skali biznesu naszych najemców i zwiększanie wynajmowanej przez nich powierzchni stanowi dla nas niezwykły powód do dumy. Jest to również najlepsze potwierdzenie jakości przestrzeni biurowych oferowanych przez Konstruktorska Business Center, infrastruktury i udogodnień w budynku oraz jego bardzo atrakcyjnej lokalizacji. Cieszymy się, że to właśnie z naszym biurowcem Emerson wiąże swoją przyszłość w Polsce. Jestem przekonany, iż stworzone w Konstruktorska Business Center warunki i najwyższa jakość środowiska pracy, przełożą się na kolejne sukcesy biznesowe oraz dalszy rozwój tej innowacyjnej firmy – powiedział Antonio Pomes, Head of Asset Management w Golden Star Group.

Umowa została podpisana na 9 lat, a w procesie negocjacji najemcy doradzała firma Colliers International.
Konstruktorska Business Center to nowoczesny biurowiec klasy A o łącznej powierzchni najmu 49 500 mkw., zlokalizowany w samym sercu biznesowej części Mokotowa w Warszawie.

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Wola Center z najemcami na 7 500 mkw.

Wola Center_1

Hines, globalna firma działająca na rynku nieruchomości, poinformowała o tym, że fundusz Hines European Value Fund (HEVF 1) podpisał cztery umowy na wynajem powierzchni biurowej o łącznej powierzchni 7 500 mkw. w ramach nieruchomości inwestycyjnej Wola Center w Warszawie.

Nieruchomość inwestycyjna Wola Center, należąca do funduszu Hines European Value Fund (HEVF 1), składa się z czterech nowoczesnych budynków klasy A. Kompleks oferuje w sumie 34 930 mkw. powierzchni biurowej i handlowej.
Nowymi najemcami warszawskiego biurowca będą: firma zajmująca się oprogramowaniem – Mobica, przedsiębiorstwo z branży meblarskiej oraz z międzynarodowa firmą IT. Z kolei Wolters Kluwer, dostawca usług profesjonalnych, przedłużył swoją umowę. Wszystkie kontrakty są długofalowe, podpisane na co najmniej pięć lat.

„Dzięki tym czterem umowom oraz wynajęciu powierzchni na parterze przez Grupę LUX MED pod koniec ubiegłego roku, Wola Center nadal odnotowuje silny wzrost aktywności najemców” – mówi Patrycja Zyśk, leasing manager w Hines Polska. „Jest to budynek najwyższej klasy, położony w doskonałej lokalizacji, z fantastycznymi udogodnieniami. Jego wysokiej jakości powierzchnie, poparte mocnymi referencjami ESG, wyróżniają go jako jeden z najlepszych budynków w Warszawie” – dodaje Patrycja Zyśk.

Warszawski rynek biurowych nieruchomości komercyjnych w I kw. 2022 roku

warszawa
Jak prezentuje się sytuacja na warszawskim rynku nieruchomości komercyjnych? Biurowa Warszawa mierzy się z poważnymi wyzwaniami: pogarszającymi się wskaźnikami makroekonomicznymi, rosnącymi kosztami budowlanymi i mediów, a także presją na wzrost czynszów i opłat serwisowych. Do tego dochodzą opóźnienia wynikające z przerwanych łańcuchów dostaw, widmo luki podażowej i mocne przetasowanie w strukturze popytu. Z drugiej strony, stołeczny rynek notuje kwartalny rekord w podpisanych umowach najmu i przyciąga informatycznego giganta, który kupuje jeden z najnowszych kompleksów biurowo-handlowych; wszystko to wynika z podsumowania pierwszego kwartału na warszawskim rynku biurowym, które opracowali eksperci BNP Paribas Real Estate Poland.

Spis treści:
Wraca aktywność najemców
Luka zbliża się wielkimi krokami
Biura bardziej elastyczne
Jak nie flex, to może podnajem?

Łączne biurowe zasoby Warszawy na koniec pierwszego kwartału zbliżyły się do poziomu 6,24 mln m kw., z czego ponad 93 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni zostało oddanej do użytku między styczniem a marcem 2022 roku. Największą ukończoną inwestycją był kompleks biurowy Forest. W 120-metrowej wieży wybudowanej przez HB Reavis znalazło się ponad 51,5 tys. m kw. biur, które w większości zostały wynajęte już na etapie budowy.

Wraca aktywność najemców
Autorzy raportu podkreślają, że pomimo wielu wyzwań, stołeczny rynek biurowy powoli wraca do aktywności sprzed pandemii. W pierwszym kwartale popyt na nowe biura kontynuował trend wzrostowy, czego efektem był rekordowy łączny wolumen podpisanych kontraktów, który przekroczył  270 tys. m kw. Pod względem najmu pierwszy kwartał należał zdecydowanie do firm z sektora finansowego. Największą nowo podpisaną umową okazał się najem około 30 tys. m kw. przez instytucję bankową w kampusie przy Arkadii. Po raz kolejny siedzibą wszystkich spółek z Grupy Kapitałowej ING będzie ponownie Plac Unii. W dotychczas zajmowanym przez bank ING kompleksie, Grupa wynajęła prawie 23,5 tys. m kw. powierzchni. Oprócz biur bank zamierza urządzić na niej nowoczesne centrum szkoleniowo-konferencyjne, a część przeznaczy na Innovation Lab. Siedzibę zmieni PKO Bank Polski, który zajmie cały kompleks biurowo-handlowy Skysawa przy ul. Świętokrzyskiej. Na mocy długoterminowej umowy najmu, deweloper PHN przekaże bankowi cały budynek w IV kwartale 2022 roku.

Dużym wydarzeniem inwestycyjnym pierwszego kwartału było przejęcie przez Google kompleksu The Warsaw HUB. Na flagowy projekt Ghelamco informatyczny gigant wyłożył ponad 3 miliardy złotych. To ważny i pozytywny sygnał dla sektora biurowego w kontekście niższych wolumenów obserwowanych w ubiegłych dwóch latach, które były skutkiem pandemii i opustoszenia biur niemal z dnia na dzień.
Z opracowanego przez BNP Paribas Real Estate raportu wynika, że w strukturze popytu w pierwszym kwartale dominowały nowe umowy. To one stanowiły ponad połowę podpisanych kontraktów. Eksperci oceniają, że jest to jeden ze zwiastunów zbliżającej się luki podażowej, kiedy to najemcy próbują wykorzystać dostępne zasoby i zabezpieczyć je na przyszłość. W strukturze popytu około 27 proc. przypadło na odnowienia najmów, a 13 proc. stanowiły ekspansje, resztę stanowiły nowe umowy.

Luka zbliża się wielkimi krokami

Obserwowany wzrost zainteresowania biurami najemców, odmrażanie negocjacji i powroty pracowników do biur, a w tle mniejsza aktywność deweloperów, inflacja, wzrost kosztów budowy, przedłużające się okresy wykańczania powierzchni przez porozrywane łańcuchy dostaw i odpływ ukraińskich pracowników z polskiego rynku pracy – to mieszanka, której efektem w latach 2023 i 2024 będą w Warszawie luka podażowa, wzrost atrakcyjności istniejących już biurowców i rosnąca popularność różnych form biur elastycznych.

 

W najbliższych kwartałach luka podażowa będzie jednym z głównych czynników kształtujących strukturę najmu w Warszawie. Najemcy coraz częściej będą decydować się na negocjacje w dotychczasowych lokalizacjach i przedłużenia umów. A te, w cieniu braku nowej podaży, wysokich kosztów budowy, wykończenia i utrzymania budynków, najchętniej zawierane będą na okres od 3 do 5 lat

podkreśla Ewa Nicewicz, Konsultant z Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Z raportu wynika, że na koniec pierwszego kwartału nieco ponad 12 proc. biur w Warszawie stała pusta (12,2 proc.). Odbudowujący się popyt na biura spowodował spadek pustostanów w Centralnym Obszarze Biznesu z 14,3 proc. w IV kwartale 2021 r. do 11,2 proc. na koniec I kwartału 2022 r. Na drugim biegunie znalazła się strefa Zachód, w której zasoby wolnej powierzchni urosły z 8,2 proc. na koniec grudnia 2021 do 11,3 proc. na koniec marca 2022 roku.

Ożywiony popyt i niedobory podaży nowej powierzchni przełożą się na wyraźny spadek wskaźnika wolnych biur. Zasobem, który będzie brany pod uwagę, będą starsze budynki, których właściciele albo będą decydować się na remonty i modernizacje funkcji biurowej, albo zmiana funkcji (np. na PRS-y, które mają szansę na przyspieszenie swojego rozwoju na skutek zwiększonego popytu obserwowanego w ostatnich tygodniach), albo czeka ich perspektywa optymalizacji stawek czynszowych, gdyż duża ich część nie jest tak zaawansowana technologicznie, by skutecznie obniżać koszty utrzymania

dodaje Klaudia Okoń, Konsultant z działu Business Intelligence & Consultancy HUB.

Renegocjacje kontraktów, optymalizacje i niższe czynsze w starszych budynkach mają pozwolić najemcom zrekompensować sobie wyższe opłaty serwisowe.

Biura bardziej elastyczne
Stołeczne biura sprzyjają rozwojowi operatorów biur serwisowanych i powierzchni coworkingowych. Pomimo powrotów pracowników do biur, dwa lata pandemii, a na dodatek niepewna przyszłość podyktowana wojną w Ukrainie i sytuacją gospodarczą, są wystarczającymi argumentami, żeby elastyczność, także tą biurową, traktować jako ważny element długoterminowych strategii biznesowych. W pierwszym kwartale Warszawa wzbogaciła się o nowego operatora elastycznych powierzchni biurowych, firma BeIN Offices została najemcą biurowca Central Point. Na ósmym i dziewiątym piętrze zajmie 1,9 tys. m kw. na których urządzi biura do wspólnej pracy.

Jak nie flex, to może podnajem?
Aktualnie, w Warszawie jest ok. 100 000 m kw. powierzchni dostępnej do podnajmu. Ten produkt, będący metaforą odzwierciedlającą rynkową niepewność, doszedł do głosu przez wybuch pandemii w 2020 roku. Po okresie wymuszonego ‘home office’, bardzo wielu najemców przeszło na tryb pracy hybrydowej lub też rozszerzyło dotychczasowy system ‘hot-deskowy’. Dzięki temu powierzchnia biurowa najemcy podległa optymalizacji, stwarzając przestrzeń do wykorzystania przez innych, a w zamian oferując wykończoną powierzchnię oraz elastyczny okres najmu. Krótki termin najmu może być bowiem motywatorem dla firm, które nie mogą pozwolić sobie na długoletnie zobowiązanie się umową najmu, w związku z potrzebą ustrukturyzowaniu firmy i niepewną sytuacją na globalnym rynku lub też dla podmiotów, które przechodzą przez okres dynamicznego rozwoju i nie osiągnęły jeszcze swojej masy krytycznej. Kwartał I 2022 roku zdaje się potwierdzać, że podnajem pozostanie alternatywą dla najemców jeszcze przez jakiś czas.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Stan surowy nieruchomości inwestycyjnej CENTRAL HOUSE w Warszawie zakończony

Central House 6

W dniu 7 kwietnia br. odbyła się uroczystość zawieszenia wiechy na terenie warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej.

Tym samym został osiągnięty stan surowy projektu CENTRAL HOUSE przy ul. Domaniewskiej w Warszawie. To pierwsza inwestycja OKAM, która zostanie zrealizowana zgodnie z Nową Polityką Jakości – z licznymi udogodnieniami dla mieszkańców jak ogród na dachu, dwa wewnętrze zielone dziedzińce, strefa lokatora z częścią relaksacyjną, siłownią, sauną czy wypożyczalnia rowerów i pojazdów elektrycznych. Inwestycja jest także największą realizowaną w jednym etapie przez dewelopera.
Na projekt składać się będzie blisko 480 mieszkań – od 1 do 5 pokoi i metrażu między 26 a 114 mkw – a także lokale usługowe. Oddanie do użytkowania mieszkań i pierwsze odbiory planowane są na przełom 2022 i 2023 roku.

Ogromnie cieszymy się z zakończenia tego ważnego etapu inwestycji na warszawskim Mokotowie, które potwierdzone zostało zawieszeniem tradycyjnej wiechy. CENTRAL HOUSE to nasz największy projekt realizowany finalnie w ramach wyłącznie jednego etapu. Cieszy się on ogromnym zainteresowaniem ze strony klientów, przede wszystkim z uwagi na swoje wyjątkowe atuty – to nie będzie zwyczajne miejsce do mieszkania, tylko wyjątkowa przestrzeń do życia w fantastycznie skomunikowanej części Mokotowa. – podkreśla Marcin Michalec, CEO OKAM Capital.

ATENOR rozpoczyna budowę biurowej nieruchomości inwestycyjnej w Warszawie

2cf7984bb88d7cab0f7ed30ddbd664e8
ATENOR realizuje inwestycję komercyjną zaprojektowaną z myślą o zrównoważonym rozwoju.
Biurowiec Lakeside na Warszawskim Mokotowie otrzymał pozwolenie na budowę, a prace budowlane ruszyły. Lakeside będzie budynkiem biurowym o powierzchni około 24 000 mkw.
Generalnym wykonawcą projektu została firma PORR. Zakończenie inwestycji planowane jest na IV kwartał 2023 roku. Za komercjalizację obiektu odpowiada międzynarodowa firma doradcza JLL. Biurowiec został zaprojektowany przez Grupa 5 Architekci.