Inwestycja GAIA PARK w Kontancinie-Jeziornie od warszawskiego dewelopera Profbud już w sprzedaży

VIEW_05_final_02
Inwestycja GAIA PARK w Kontancinie-Jeziornie od warszawskiego dewelopera Profbud już w sprzedaży.

Warszawski deweloper, firma Profbud, rozpoczął sprzedaż nowej, prestiżowej inwestycji GAIA PARK w Kontancinie-Jeziornie. Osiedle bzaoferuje różnego rodzaju zabudowy m.in. jednorodzinne, bliźniacze, szeregowe, atrialne i wielorodzinne. Projekt charakteryzuje się licznymi rozwiązaniami ekologicznymi oraz w swoim założeniu pozwala na świadome zagospodarowanie przestrzeni, zachowując przy tym najważniejsze walory przyrodnicze terenu. Przykładem pierwszych zielonych działań jest stacja ładowania samochodów elektrycznych znajdująca się na terenie Biura Sprzedaży. Inwestor, w ramach propagowania dobrych praktyk, nieodpłatnie udostępnił stację wszystkim odwiedzającym. Bezpłatne ładowanie pojazdów możliwe będzie do końca maja 2023 roku.

W Warszawie powstają domy jednorodzinne w ramach inwestycji Neo Natolin

Neo Natolin_2W Warszawie powstają domy jednorodzinne w ramach inwestycji Neo Natolin.

Inwestycja Neo Natolin będzie nowoczesnym osiedlem, które powstaje na warszawskim Wilanowie przy ul. Stefana Korbońskiego. Projekt należy do grupy deweloperskiej Real Management S.A. Na 36,5-hektarowej działce inwestor docelowo wybuduje 300 domów wraz z infrastrukturą rekreacyjną. W pierwszym etapie inwestycji rozpoczęły się już prace budowlane związane z posadowieniem konstrukcji budynków.
Wykonawcami prac budowlanych pierwszego etapu zostały firmy DTM sp. j. oraz Totalbud S.A. Autorem projektu architektonicznego całego osiedla jest renomowana pracowania APA Wojciechowski. Firma Internity Home wesprze natomiast przyszłych mieszkańców w projektowaniu i aranżacji wnętrz.

– Etap przygotowań jest już za nami i rozpoczynamy dalsze prace. Według założonego przez nas harmonogramu, projekt będzie gotowy na przyjęcie mieszkańców w trzecim kwartale 2024 r. Ogromnie wierzymy w potencjał tej inwestycji, która prezentuje nową jakość w jednorodzinnym budownictwie mieszkaniowym. Poza świetnym projektem architektonicznym, nasze osiedle wyróżnia także m.in. doskonałe położenie – z jednej strony zapewniające łatwy dostęp do tętniącego życiem centrum Warszawy, a z drugiej – do terenów zielonych sprzyjających relaksowi i aktywnemu spędzaniu wolnego czasu. Już teraz obserwujemy bardzo duże zainteresowanie tą inwestycją powiedział Jerzy Motz, Przewodniczący Rady Nadzorczej Real Management S.A.

Bezpieczny dom – komfortowy i ekologiczny

6 przykładów czym jest dziś bezpieczny domPrawie 96% Polek i Polaków uważa, że ich najbliższa okolica jest miejscem bezpiecznym i spokojnym – wynika z najnowszego badania Centrum Badania Opinii Społecznej. Co może wpływać na to, że czujemy się dobrze w miejscu zamieszkania? Z pewnością aspekty, które wspierają nasz komfort, lepsze zdrowie, relacje sąsiedzkie, a nawet… los planety. Sprawdziliśmy, czym jest „bezpieczny dom”.

Od 2016 roku odsetek ankietowanych przez CBOS, którzy oceniają Polskę jako miejsce bezpieczne do życia, utrzymuje się na poziomie co najmniej 80%1. Stabilne pozostają także oceny badanych dotyczące kwestii bezpieczeństwa w miejscu zamieszkania, które obecnie sięgają 96%. Szukając odpowiedzi na pytanie, jakie cechy powinno spełniać nowe mieszkanie, by mogło obiektywnie uchodzić za bezpieczne, zapytaliśmy ekspertkę branży mieszkaniowej, na jakie aspekty powinniśmy zwracać uwagę, by zagwarantować sobie spokój i komfort na lata.

  1. Zaufany partner przy zakupie

Przy zakupie mieszkania gwarancją bezpieczeństwa inwestycji jest zaufany partner. Najpewniejszą opcją wydaje się zatem zakup mieszkania z rynku pierwotnego u dewelopera o ugruntowanej pozycji. Jak zatem właściwie oceniać dewelopera, od którego chcemy nabyć lokal mieszkalny?

– Decydując się na zakup mieszkania z rynku pierwotnego warto szukać ofert doświadczonych i stabilnych deweloperów: z długim stażem na rynku, płynnością finansową, bogatym portfolio zrealizowanych inwestycji. Wówczas możemy mieć pewność, że deweloper bezpiecznie przeprowadzi nas przez proces kupna i dostarczy oczekiwaną nieruchomość w umówionym terminie i standardzie. ROBYG na stabilną pozycję na polskim rynku pracuje od przeszło 20 lat, a w ciągu całej działalności sprzedaliśmy już 30 000 lokali. Osiągnęliśmy to m.in. dzięki dostosowaniu oferty do potrzeb rynkowych, zróżnicowaniu lokalizacji i standardów oraz dzięki zapewnieniu innowacyjnych rozwiązań takich jak Smart House. Budujemy osiedla z myślą o potrzebach naszych klientów, ale jednocześnie z dbałością o otoczenie i środowisko naturalne. To wszystko przekłada się także na poczucie bezpieczeństwa kupujących i mieszkańców – wyjaśnia Anna Wojciechowska, Head of ESG, Dyrektor Sprzedaży i Marketingu ROBYG w Gdańsku i Poznaniu.

Deweloper powinien zapewniać wysoką jakość obsługi i przejrzystość wszystkich procesów, a także wsparcie w zakresie obsługi płatności i dokumentów. Musi również zagwarantować nam bezpieczeństwo przechowywania naszych danych osobowych.

  1. Komfortowa lokalizacja

Lokalizacja mieszkania będzie w dużym stopniu warunkować nasze poczucie komfortu i bezpieczeństwa. Dogodne położenie to m.in. bliskość przystanków komunikacji miejskiej i terenów rekreacyjnych, równie ważna jest najbliższa okolica osiedla mieszkaniowego, która powinna zapewniać dostęp do niezbędnych usług. Wymienione aspekty sprzyjają:

  • szybszemu załatwianiu codziennych spraw,

  • większej dbałości o własne zdrowie,

  • integracji sąsiedzkiej.

Wpływa to pozytywnie na rozwijanie się wspólnotowości i zachowywanie tzw. work-life balance, co podnosi nasz komfort i poczucie bezpieczeństwa w codziennym życiu.

  1. Jakość materiałów i procesów

Wysoki standard w częściach wspólnych i mieszkaniach, o którym świadczy m.in. jakość użytych materiałów budowlanych i wykończeniowych sprawiają, że budynek będzie służył mieszkańcom przez długie lata. Dodatkowo, gwarancja na elementy użyte przez dewelopera sprawi, że będą oni mogli spać spokojnie i nie martwić się o nic.

– W naszych inwestycjach dbamy o najdrobniejsze detale, stawiamy na najwyższą jakość materiałów. Użyte przez nas elementy mają gwarancję producentów, wykorzystujemy nowoczesne technologie oraz zapewniamy liczne innowacyjne rozwiązania, które wspierają ochronę środowiska, jednocześnie pozwalając ograniczyć koszty eksploatacyjne, dzięki temu możemy dziś cieszyć się zaufaniem naszych klientów. Corocznie przeprowadzamy badanie satysfakcji wśród osób, które decydują się na zakup mieszkania, dlatego wiemy, że aż 90% z nich jest zadowolonych ze współpracy z ROBYG – komentuje Anna Wojciechowska.

Coraz więcej deweloperów dba o to, aby budynki spełniały najwyższe wymagania, stąd na elewacjach stosowanie szlachetnych materiałów m.in. klinkieru, stali czy szkła. ROBYG w mieszkaniach stosuje np. trzyszybowe okna, ściany działowe o wysokiej nośności i dźwiękoszczelności, na balkonach, tarasach i loggiach antypoślizgowe, mrozoodporne płytki, a na osiedlach rozwiązania mające na celu poprawę choćby jakości powietrza –ekologiczne farby elewacyjne czy antysmogową kostkę chodnikową.

Jednak odpowiedzialność firm deweloperskich rozciąga się na wszystkie etapy realizacji inwestycji, nie tylko wykończenie i oddanie do użytku. Przykładowo, do takich działań należą: zrównoważone zarządzanie surowcami i materiałami w procesach budowy, przeprowadzanie badań jakości gruntów przed rozpoczęciem prac budowlanych czy wreszcie stosowanie certyfikowanych materiałów z odpowiednimi atestami. Takie aspekty można sprawdzić w ogólnodostępnych dokumentach jak standard wykończenia, jeżeli deweloper – tak jak ROBYG – raportuje działania ESG (tj. z zakresów zarządzania środowiskowego, społecznego i korporacyjnego). Zyskując pewność co do dopilnowania wszystkich procesów przez dewelopera, dostajemy gwarancję jakości i potwierdzenie dobrze podjętego wyboru.

  1. Bezpieczny, bo ekologiczny

Coraz częściej zwracamy uwagę na rozwiązania korzystne dla środowiska, ale też coraz powszechniej są one stosowane przez deweloperów. Nowoczesne i bezpieczne osiedle mieszkaniowe może oferować wiele różnych rozwiązań w zakresie niskoemisyjności i oszczędzania zasobów naturalnych (np. rekuperację ciepła czy produkcję „zielonej” energii na potrzeby eksploatacji budynku dzięki fotowoltaice), a nawet lokalnie wspierać retencję wody (ogrody deszczowe, zielone ściany, zieleń na osiedlu). Obok wspomnianego już wcześniej aspektu zdrowotnego, mieszkańcy osiedla czy całej dzielnicy mogą cieszyć się czystym powietrzem i przebywać wśród zieleni, która koi nerwy oraz wpływa pozytywnie na ich samopoczucie.

  1. Systemy zabezpieczeń

Poczucie bezpieczeństwa odczuwalnie zwiększają rozwiązania mające zabezpieczać mieszkanie przed włamaniem. W przypadku ROBYG deweloper oferuje w standardzie wybranych inwestycji:

  • antywłamaniowe drzwi wejściowe klasy RC4,

  • wideofony z kolorowym wyświetlaczem w mieszkaniach,

  • monitoring całego osiedla,

  • system zdalnego zarządzania mieszkaniem,

  • lobby z portierem,

  • systemy przeciwpożarowe – czujniki wykrywające pożar w częściach wspólnych.

Nad bezpieczeństwem mieszkańców czuwać może nie tylko portier. Monitoring w jakości HD czy dostępna całą dobę ochrona to dodatkowe zabezpieczenia, podwyższające standard osiedla jak i poczucie bezpieczeństwa jego mieszkańców. Praktycznym rozwiązaniem są również zabezpieczone wejścia do budynków – na osiedlach ROBYG jedynie mieszkańcy posiadający kod dostępu lub specjalną kartę mogą dostać się do środka budynków.

Istotne są również wszelkie systemy monitorujące. Systemy przeciwpożarowe wykrywają zagrożenia w częściach wspólnych, sterując oddymianiem klatek oraz automatycznie alarmując Straż Pożarną.

  1. Technologia w służbie domu

Ostatnią cechą bezpiecznego domu jest inteligentna technologia, która umożliwia sterowanie oświetleniem, multimediami oraz „kontrolę” bezpieczeństwa za pomocą urządzeń mobilnych. Dzięki temu zdalnie i bez ponoszenia dodatkowych kosztów możemy monitorować, czy wszystkie okna i drzwi są zamknięte, a także sprawdzić, jaka jest temperatura w mieszkaniu. Systemy ROBYG Smart House by Keemple oferowany przez dewelopera w standardzie, bez dopłat zwiększa poczucie bezpieczeństwa mieszkańców dzięki możliwości kontrolowania mieszkania przez aplikację w telefonie – wystarczy jedynie internet. Ten z kolei dostarczany jest do każdego lokalu nowoczesną instalacją światłowodową, co zapewnia najszybszy możliwy dostęp do sieci, tak dziś niezbędnej do pracy i życia codziennego.

Wybierając miejsce do życia możemy zadbać o bezpieczeństwo swoje i najbliższych, stawiając na aspekty, które będą wspierać poczucie komfortu, lepsze zdrowie, relacje sąsiedzkie, a nawet los planety. Dobra relacja z otoczeniem daje swobodę i pomaga osiągać równowagę, a my możemy oddać się̨ myśleniu o przyszłości.

1 Raport CBOS “Poczucie bezpieczeństwa i zagrożenie przestępczością”, czerwiec 2022 [https://www.cbos.pl/SPISKOM.POL/2022/K_076_22.PDF]

Źródło: ROBYG.

Inwestycja GAIA PARK prezentuje współczesne i proekologiczne budownictwo

VIEW_02_1114
Inwestycja GAIA PARK prezentuje współczesne i proekologiczne budownictwo. Inwestorem projektu jest PROFBUD.

Najnowsza inwestycja spod szyldu PROFBUD, pierwszy etap miasteczka domów o zabudowie bliźniaczej i segmentowej GAIA PARK, udowadnia, że współczesne budownictwo może być realizowane w sposób mądry i odpowiedzialny. Dodatkowo inwestor przy realizacji projektu kładzie nacisk na maksymalne wykorzystanie proekologicznych rozwiązań. Ponad 20 hektarów działki, na której powstanie, oparto na filarach zrównoważonego rozwoju: energii, wodzie, powietrzu oraz dążeniu do dobrostanu i integracji lokalnej społeczności. Inwestycja realizowana jest w Konstancinie-Jeziornie.

Projekty prefabrykowanych domów jednorodzinnych Karola Nieradki powiewem świeżości na rynku nieruchomości

Dobra (27)Projekty prefabrykowanych domów jednorodzinnych Karola Nieradki są powiewem świeżości na rynku nieruchomości.

Projekty domów jednorodzinnych Karola Nieradki, architekta, prezesa szczecińskiego SARP-u, założyciela pracowni maxberg i współwłaściciela spółki Nowa Norma, zmieniają polski krajobraz, a razem z nim mylne przekonanie, że domy z prefabrykatów skazane są na schematyczną architekturę przeciętnej jakości. Potwierdzeniem tego niech będzie prestiżowe wyróżnienie Polski Cement w Architekturze przyznane architektowi za Dom w Grzepnicy, w którym prefabrykaty pełniły też funkcję estetyczną, krawędziami prefabrykowanych bloków kreśląc rysunek fasady.

Innym projektem Karola Nieradki, który wygrał pożądane przez niejednego architekta wyróżnienie – Brick Award – jest Dom w Dobrej. Szeroko komentowana w mediach architektonicznych realizacja cieszyła się też popularnością wśród prywatnych klientów, myślących o wymarzonym „m”, które poza funkcjonalnością charakteryzowałoby się też nowoczesną formą i wysokiej klasy materiałami wykończeniowymi. Pod wpływem licznych pytań o podobną realizację, Karol Nieradka opracował koncepcję domów, które zachowałyby założenia i stylistykę Domu w Dobrej, będąc jednak bardziej dostępnymi. Ten prekursorski pomysł „prefabrykowanych domów premium” stał się fundamentem firmy projektowo-wykonawczej Nowa Norma założonej przez niego razem z doświadczonym architektem i inżynierem, Gawłem Biedunkiewiczem.

Raport WGN nt rynku nieukończonych domów jednorodzinnych

Lidia Dołhan
WGN zaprezentował nt rynku nieukończonych domów jednorodzinnych.

Jak dużo jest obecnie na rynku ofert nieukończonych domów jednorodzinnych? Czy podaż tego rodzaju nieruchomości rośnie? Nieukończone domy jednorodzinne stanowią ofertę tzw. domów w budowie. Oferta domów w budowie pojawia się na rynku z rożnych powodów. Często są to inwestycje prowadzone przez drobnych inwestorów- bezpośrednich właścicieli działek budowlanych.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Dla Rzeczpospolitej wywiadu udzieliła Lidia Dołhan / Starszy Analityk WGN.

Chcesz kupić dom? Nie popełnij tych błędów

FOT_RealCo_Szkola-w-MichalowicachBudowa domu to duże przedsięwzięcie, które wymaga zaangażowania, cierpliwości, czasu i niemałych nakładów finansowych. Nic więc dziwnego, że wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości zaprojektowanej i wzniesionej przez dewelopera. Niestety nabywcy, zwłaszcza niedoświadczeni, często popełniają błędy, które mogą przysporzyć im wielu kłopotów w późniejszym czasie. Na co więc zwrócić szczególną uwagę przy zakupie domu?

Spis treści:
Najczęściej popełniany błąd — ignorancja
Rozwiązania, które wpływają na komfort i funkcjonalność domu

Proces kupna domu bez wątpienia jest ekscytujący. Niestety, kiedy emocje biorą górę, łatwo o błędy, które mogą negatywnie wpłynąć na komfort mieszkania w wybranej nieruchomości. Wiele osób zachwyconych piękną architekturą, perfekcyjnym wykończeniem wnętrz i korzyściami przedstawionymi przez sprzedawców, nie zwraca uwagi na to, co najważniejsze – na stan techniczny, dojazd do nieruchomości, a także pozostałe rozwiązania, które wpływają na komfort czy funkcjonalność nieruchomości.

Najczęściej popełniany błąd — ignorancja

Chodzi zarówno o stronę prawną, jak i techniczną. Deweloper odpowiada za kwestie nabycia gruntu, przygotowania projektu i planu zagospodarowania przestrzennego (tj. drogi dojazdowe, elementy małej architektury). Ponadto zobowiązany jest poinformować potencjalnego nabywcę o wszystkich planowanych inwestycjach w okolicy nieruchomości. Warto mieć tę świadomość i nie bać się pytać o wszelkie tego typu kwestie.

Kluczowe znaczenie ma także sprawdzenie standardu technicznego nieruchomości w celu wykrycia ewentualnych wad, które mogą negatywnie wpłynąć na użytkowanie przestrzeni przez nabywcę. Kontroli warto poddać jakość tynków, stan okien, drzwi i elewacji, poddasze i dach. Inwestor powinien także zweryfikować działanie wszystkich instalacji oraz drożność kanalizacji. Wszystko, co odbiega od normy, należy opisać w tzw. protokole odbioru technicznego. Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości powinno odbyć się przed podpisaniem umowy z deweloperem.

Rozwiązania, które wpływają na komfort i funkcjonalność domu

Komfort przestrzeni mieszkalnej w dużej mierze zależy od układu pomieszczeń, metrażu i zastosowanych udogodnień. Deweloperzy zdają sobie z tego sprawę. – W RealCo dążymy do tego, aby nasze podwarszawskie inwestycje spełniały najwyższe normy jakości. – mówi Martyna Budziszewska specjalista ds. sprzedaży w RealCo. Pierwsza z nich – Michałowice Parkowa – to 4- i 5-pokojowe domki w zabudowie bliźniaczej, wyposażone w prywatne ogródki o powierzchni nawet do 500 m² oraz przestronne garaże, które nie tylko mogą posłużyć jako miejsca na samochód czy rowery, ale także jako przydomowe warsztaty czy spiżarnie. Inwestycję wyposażono w nowoczesne rozwiązania, które znacząco wpływają na komfort użytkowania przestrzeni. Przykładem jest ogrzewanie podłogowe.

Projekt inwestycji w Lesznowoli zakłada budowę przytulnych domków szeregowych, wolnostojących oraz bliźniaków o powierzchni użytkowej 110-120 m². Podwójne miejsca parkingowe czy przestronne poddasza to tylko jedne z wielu udogodnień oferowanych przez dewelopera.

Ekologia ma znaczenie

Szczególnie ważne w dzisiejszych czasach są tzw. zielone rozwiązania, które nie tylko korzystnie wpływają na środowisko naturalne, ale także podnoszą wartość nieruchomości oraz gwarantują mu energooszczędność. Mowa przede wszystkim o pompach ciepła i instalacjach fotowoltaicznych.

– Zdajemy sobie sprawę z tego, jak duże znaczenie we współczesnym budownictwie mają zielone rozwiązania. Ekologia w naszych inwestycjach przejawia się na wiele sposobów. W domkach Michałowice Parkowa postawiliśmy m.in. na tzw. rekuperację. Jest to energooszczędna wentylacja mechaniczna, która umożliwia wymianę brudnego powietrza z domu na czyste, świeże z zewnątrz, przy jednoczesnym odzyskiwaniu części zgromadzonego ciepła. Co więcej, w domach znajdują się praktyczne przyłącza do montażu instalacji fotowoltaicznych, a także specjalne gniazda służące do ładowania samochodów elektrycznych – podkreśla Martyna Budziszewska z RealCo. – Natomiast projekt inwestycji w Lesznowoli zakłada m.in. instalację pomp ciepła i przyłączy do modułów PV.

Kiepska lokalizacja i zła komunikacja

Coraz więcej osób ucieka z miast. Ludzie mają dość miejskiego zgiełku, ciągłego hałasu i życia w biegu. Zamiast tego szukają spokoju, ciszy i odprężenia. Domy w małych miasteczkach czy wsiach cieszą się rosnącą popularnością. Niestety warto mieć na uwadze, że mieszkanie poza miastem to często utrudniony dojazd do miejsca pracy, sklepów i innych ważnych punktów. Warto się zatem dobrze zastanowić przy wyborze lokalizacji.

– Planując inwestycje Michałowice Parkowa i Lesznowola, staraliśmy się połączyć kameralną atmosferę z najwyższym komfortem w każdym aspekcie, również w kwestii dojazdu do miasta – podkreśla Martyna Budziszewska. – Przejazd pociągiem z Michałowic do Warszawy trwa zaledwie 18 minut. Samochodem do centrum można dojechać trasą S8 czy Alejami Jerozolimskimi. Inwestycja Lesznowola również jest doskonale skomunikowana ze stolicą. Do miasta można dostać się samochodem trasą Puławska-bis lub pociągiem z jednego z pobliskich przystanków. Domy w Michałowicach i Lesznowoli to inwestycja dla osób, które cenią sobie komfort, spokój i bezpieczeństwo, a jednocześnie zależy im na doskonałej komunikacji z miastem – dodaje.

Źródło: RealCo.

Ekologiczne domy przy Puszczy Kampinoskiej od J.W. Construction

Villa-Campina_8_3L
Deweloper J.W. Construction oferuje ekologiczne domy przy Puszczy Kampinoskiej.

– 137 m kw. powierzchni, garaż, taras i ponad 300 metrowa działka – dom na obrzeżach Warszawy, czy 65 m kw. z balkonem, na warszawskim Żoliborzu … i czynszem prawie 900 zł miesięcznie. Taką alternatywę stawiamy przed naszymi klientami. Jeżeli dodamy do tego ekorozwiązania zapewniające niższe opłaty za energię – wybór wydaje się oczywisty. Do tej pory zbudowaliśmy 50 takich domów. W grudniu rozpoczęliśmy sprzedaż kolejnych 25 – mówi Małgorzata Ostrowska, Dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction.

W Ożarowie Mazowieckim, w odległości zaledwie 8 km od granic stolicy kraju, J.W Construction stawia domy jednorodzinne w Villa Campina. Osiedlu w amerykańskim stylu, bezpiecznym dla dzieci; ogrodzonym i strzeżonym przez całą dobę. Bezpośrednio przy bramie wjazdowej jest ulica z przystankiem autobusowym, natomiast w roku szkolnym przejeżdża tędy gimbus. W pobliżu są żłobki, przedszkola, szkoły i Puszcza Kampinoska. Do tej pory deweloper zbudował tu 243 domy.

 

Właściciele nieruchomości w obliczu nowych przepisów

Greendustry Zabłocie
Właściciele nieruchomości stoją w obliczu nowych przepisów. Sejm przegłosował nowelizację prawa budowlanego oraz ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.

W efekcie, od kwietnia 2023r. na właścicielach polskich nieruchomości będzie spoczywał nowy obowiązek – posiadanie ważnego świadectwa energetycznego. Brak wymaganego dokumentu może prowadzić do konieczności uiszczenia wysokiej kary pieniężnej.

Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest dokumentem sporządzanym na podstawie jego oceny energetycznej. Polega na obliczeniu zapotrzebowania nieruchomości na energię potrzebną m.in. do jej ogrzewania, wentylacji, przygotowania ciepłej wody, a także klimatyzacji, czy też oświetlenia. Jest ważne przez 10 lat, pod warunkiem, że w budynku nie dokonano wymiany okien czy modernizacji systemów ogrzewania. Dotychczas sporządzanie takiego świadectwa wymagane było jedynie przy transakcjach handlowych i wyłącznie dla posiadłości wzniesionych po 2009 r. Od kwietnia będzie je musiał posiadać każdy właściciel nieruchomości – również tych wybudowanych przed 2009 r. oraz domów jednorodzinnych – i to niezależnie od tego, czy jest on wystawiony na sprzedaż, na wynajem, czy też ma zaspokoić własne cele mieszkaniowe.

– Zmiany w prawie były tak naprawdę nieuchronne z uwagi na konieczność dostosowania naszej jurysdykcji do przepisów Unii Europejskiej. Również poprawa skuteczności obecnego systemu oceny efektywności energetycznej polskich budynków miała tutaj swoje znaczenie – mówi Wojciech Wołkowski, członek zarządu Q3D Contract.

W kwestiach technicznych, aktualizacja ustawy dotyczy głównie wymagań związanych z kontrolą systemów ogrzewania i systemów klimatyzacji. Rozszerza także zakres systemów objętych obowiązkiem kontroli do systemów o mocy ponad 70 kW. Kolejna wprowadzana nowość to powszechny dostęp do podstawowych informacji zawartych w świadectwach charakterystyki energetycznej, które znajdują się w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków. Autorzy projektu tłumaczą, że celem zmian jest budowanie w Polsce posiadłości o jak najwyższych parametrach cieplnych, z nowoczesnymi, dobrej jakości i ekologicznymi rozwiązaniami. To w konsekwencji ma przyczynić się do oszczędności energii i zmniejszenia kosztów ich eksploatacji.

Ustawa ma jeszcze jedno zadanie – wyeliminowanie sytuacji, kiedy to osoby uprawnione do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej budynków przekazywały swoim zleceniodawcom quasi-świadectwa, niespełniające narzucanych prawnie wymogów ustawowych. Nowe przepisy określają bowiem, że od 2023 roku świadectwo charakterystyki energetycznej może wykonać tylko podmiot wpisany do wykazu osób do tego uprawnionych, znajdujący się w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków.

 Wprowadzenie tak surowej nowelizacji na pewno zmieni wiele aspektów na rynku nieruchomości – mówi Wojciech Wołkowski. – Przede wszystkim standardem staje się teraz optymalizacja kosztów energii. W Polsce przepisy dotyczące oszczędności energetycznej były dotychczas traktowane raczej po macoszemu, a teraz powinno się to zmienić. Być może inwestorzy zaczną budować swoje domy w taki sposób, żeby były jak najtańsze w dalszej eksploatacji – dodaje.

materiał prasowy

Dom modułowy klasy premium nowością na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Nowa Norma_Dobra (6)
Dom modułowy klasy premium jest nowością na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych. Czy proces budowy wymarzonego domu musi być okupiony stresem? Coraz więcej osób stawia na komfort – nie tylko ten przyszły, kiedy już zamieszkamy we własnym M, ale też towarzyszący samej jego realizacji. Na polskim rynku nie było do tej pory oferty kompleksowej usługi budowlanej dla klientów, którzy chcieliby nabyć prefabrykowany dom „z wyższej półki”. Na tę potrzebę odpowiedzieli cenieni polscy architekci, Karol Nieradka i Gaweł Biedunkiewicz. Opierając się na wieloletnim doświadczeniu w branży architektoniczno-budowlanej opracowali oni profesjonalny system „produkcji” domów jednorodzinnych, który został zaprojektowany przede wszystkim z myślą o komforcie konsumentów. Jak wyglądają kulisy takiej realizacji?

Spis treści:
Projekt na miarę XXI wieku
Etap pierwszy – uzyskiwanie pozwoleń
Etap drugi – budowa domu
Etap trzeci – wykończenie do stanu deweloperskiego

Projekt na miarę XXI wieku

Architekci przygotowali autorski projekt modułowego domu jednorodzinnego o unikalnej bryle, który produkowany jest seryjnie i wykonany z wysokiej jakości materiałów i gotowych prefabrykatów. Parterowy układ w formie litery „L” sprawia, że jest to budynek pozbawiony barier architektonicznych, a przez to wielopokoleniowy, w którym swobodnie mogą funkcjonować na co dzień np. seniorzy czy osoby z niepełnosprawnościami. Podzielony został na dwie strefy – dzienną i nocną, które dzięki dużym przeszkleniom subtelnie się przenikają. Jego wielkość – 171 mkw. powierzchni użytkowej, jest na tyle optymalna, że może tu mieszkać zarówno pięcioosobowa rodzina, jak i para, która prowadzi działalność gospodarczą. Jak podkreślają architekci prosta forma, dużo światła dziennego i elegancja naturalnych materiałów to najważniejsze założenia tego projektu. Innowacyjny jest nie tylko sam projekt domu, ale też sposób w jaki Nieradka i Biedunkiewicz – właściciele pracowni o nazwie Nowa Norma – podchodzą do jego realizacji. Gwarantuje on klientowi pełen pakiet: projekt domu, komplet niezbędnych dokumentów, wysokiej jakości prefabrykaty i materiały, rzetelnego kierownika budowy i fachowy nadzór przy montażu budynku. Sam budynek spełnia przy tym najnowsze technologiczne standardy ekologiczne i wpisuje się w ideę zrównoważonego budownictwa, a dzięki seryjnej produkcji z półproduktów, zapewnia sprawną i terminową realizację. Oferowaną przez Nową Normę usługę można podzielić na trzy zasadnicze etapy.

Etap pierwszy – uzyskiwanie pozwoleń

Pierwszy etap polega na adaptacji gotowego już projektu do działki, a następnie wypełnieniu wszelkich niezbędnych formalności w imieniu klienta. Jej minimalne wymiary wynoszą 21,7 m x 31,4 m, dlatego dom świetnie wpisze się nawet w niedużą parcelę. To jedyna czynność, w której konieczne jest zaangażowanie inwestora. Musi on bowiem zapoznać się z całą koncepcją i zdecydować, czy oferowana usługa spełnia jego oczekiwania. Po podpisaniu umowy przedstawiciele Nowej Normy zajmują się w imieniu klienta uzyskaniem wszelkich pozwoleń i skompletowaniem koniecznej dokumentacji. To trudny i żmudny proces, kiedy musimy chodzić po urzędach i zbierać tzw. „papierki”. Doświadczonej firmie, która wie co, gdzie i jak trzeba załatwić, zajmuje to jednak o wiele mniej czasu. W sporządzanej przez architektów dokumentacji jest wszystko, co niezbędne do rozpoczęcia realizacji projektu, a więc wyszczególnione warunki zabudowy, pozwolenie na budowę, procedury związane z przyłączami oraz zgłoszenie rozpoczęcia budowy.

Etap drugi – budowa domu

Kolejnym etapem jest zagospodarowanie terenu (adaptacja działki pod budowę), wykonanie instalacji zewnętrznych (wody i prądu z przyłącza oraz kanalizacji deszczowej i sanitarnej z przyłącza lub do zbiornika szczelnego) oraz sam proces montażu budynku. I w tym przypadku Nowa Norma działa szybciej i sprawniej. Zapewnia ona doświadczonego kierownika budowy i kadrę inżynierską, pod której okiem dom składany jest z modułów. Cały proces powstawania budynku usprawnia wykorzystywanie elementów prefabrykowanych i ustandaryzowanie detali. Tym samym Nowa Norma oferuje właściwie już gotowy budynek, który z fabryki przyjeżdża w częściach – wystarczy je tylko złożyć. Większość wykonywanych prac to bowiem montaż prefabrykatów, dzięki czemu dom wymaga mniejszych nakładów i powstaje dużo szybciej, niż ma to miejsce w przypadku tradycyjnego budownictwa. Optymalizuje to czas realizacji projektu i gwarantuje wysoką jakość. Co warto podkreślić, produkcja prefabrykatów jest zgodna z zasadami zrównoważonego budownictwa i spełnia najwyższe proekologiczne wymogi, dzięki czemu projekt doskonale wpisuje się w standardy klasy premium.

Gotowy budynek posadowiony jest na płycie fundamentowej ocieplonej, na której montowane są żelbetowe ściany z elementami konstrukcji stalowej, co zapewnia trwałość na lata. Użycie gotowych prefabrykatów, specjalnie wykonanych i zoptymalizowanych na potrzeby projektu, usprawnia proces budowy, a tym samym gwarantuje, że dom będzie żył długo oraz ładnie się starzał. Dach, poszyty eleganckim łupkiem, jest w konstrukcji drewnianej z podniesionym sufitem w części dziennej i płaskim sufitem w części nocnej. Jego wygląd dopełnia minimalistyczna kalenica i bezokapowa rynna. Na tym etapie dom uzbrojony jest już we wszelkie niezbędne instalacje: wodno-kanalizacyjną, deszczową, elektryczną, centralnego ogrzewania i wentylacji mechanicznej z rekuperacją. W wyposażeniu pojawia się klimatyzacja, pompa ciepła, inteligentna elektryka i coraz bardziej doskonała elektronika, która pozwala zrealizować dom w wersji smart. Ich przyłącza wyprowadzone są w prefabrykowanych ścianach, ukryte w posadzce i wykonywane z płytą fundamentową, a część spinana w dachu, gdzie również znajduje się rekuperator i przewody wentylacji mechanicznej. To jednak nie koniec.

Etap trzeci – wykończenie do stanu deweloperskiego

W ostatnim już etapie, którym jest wykończenie do stanu deweloperskiego, budynek jest przygotowywany pod klucz. Kładzione są dwuwarstwowe elewacje z poszyciem z płytki klinkierowej oraz elementami z drewna dębowego. W parze ze szkleniami trójszybowymi z drzwiami przesuwnymi typu HS i łupkowym dachem przesądzają one o niepowtarzalnym, luksusowym wręcz wyglądzie domu. Ukryta rynna i rury spustowe podkreślają jego niepowtarzalną, elegancką formę. Na tym etapie wykonywane są, o ile inwestor sobie zażyczy, tynki. Ściany są bowiem tak gładkie, że można je od razu wyłożyć okładziną – lamelami, kamieniem naturalnym, czy spiekami. W ten sposób budynek jest już gotowy do odbioru w stanie deweloperskim i po uzyskaniu dokumentu o zakończeniu budowy, może być oddany w ręce inwestora. W chwili obecnej firma jest jednak na etapie projektów aranżacyjnych, które pozwolą wyposażyć dom w meble, sprzęty i inne elementy wyposażenia, tak że będzie gotowy do zamieszkania.

Źródło: Nowa Norma.

Na co uważać przy zakupie domu? tych błędów lepiej uniknąć

tierra-mallorca-NpTbVOkkom8-unsplash
Budowa domu to duże przedsięwzięcie, które wymaga zaangażowania, cierpliwości, czasu i niemałych nakładów finansowych. Nic więc dziwnego, że wiele osób decyduje się na zakup nieruchomości zaprojektowanej i wzniesionej przez dewelopera. Niestety nabywcy, zwłaszcza niedoświadczeni, często popełniają błędy, które mogą przysporzyć im wielu kłopotów w późniejszym czasie. Na co więc zwrócić szczególną uwagę przy zakupie domu?

Spis treści:
Najczęściej popełniany błąd — ignorancja
Rozwiązania, które wpływają na komfort i funkcjonalność domu
Ekologia ma znaczenie
Kiepska lokalizacja i zła komunikacja

Proces kupna domu bez wątpienia jest ekscytujący. Niestety, kiedy emocje biorą górę, łatwo o błędy, które mogą negatywnie wpłynąć na komfort mieszkania w wybranej nieruchomości. Wiele osób zachwyconych piękną architekturą, perfekcyjnym wykończeniem wnętrz i korzyściami przedstawionymi przez sprzedawców, nie zwraca uwagi na to, co najważniejsze – na stan techniczny, dojazd do nieruchomości, a także pozostałe rozwiązania, które wpływają na komfort czy funkcjonalność nieruchomości.

Najczęściej popełniany błąd — ignorancja

Chodzi zarówno o stronę prawną, jak i techniczną. Deweloper odpowiada za kwestie nabycia gruntu, przygotowania projektu i planu zagospodarowania przestrzennego (tj. drogi dojazdowe, elementy małej architektury). Ponadto zobowiązany jest poinformować potencjalnego nabywcę o wszystkich planowanych inwestycjach w okolicy nieruchomości. Warto mieć tę świadomość i nie bać się pytać o wszelkie tego typu kwestie.

Kluczowe znaczenie ma także sprawdzenie standardu technicznego nieruchomości w celu wykrycia ewentualnych wad, które mogą negatywnie wpłynąć na użytkowanie przestrzeni przez nabywcę. Kontroli warto poddać jakość tynków, stan okien, drzwi i elewacji, poddasze i dach. Inwestor powinien także zweryfikować działanie wszystkich instalacji oraz drożność kanalizacji. Wszystko, co odbiega od normy, należy opisać w tzw. protokole odbioru technicznego. Sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości powinno odbyć się przed podpisaniem umowy z deweloperem.

Rozwiązania, które wpływają na komfort i funkcjonalność domu

Komfort przestrzeni mieszkalnej w dużej mierze zależy od układu pomieszczeń, metrażu i zastosowanych udogodnień. Deweloperzy zdają sobie z tego sprawę. – W RealCo dążymy do tego, aby nasze podwarszawskie inwestycje spełniały najwyższe normy jakości. – mówi Martyna Budziszewska specjalista ds. sprzedaży w RealCo. Pierwsza z nich – Michałowice Parkowa – to 4- i 5-pokojowe domki w zabudowie bliźniaczej, wyposażone w prywatne ogródki o powierzchni nawet do 500 m² oraz przestronne garaże, które nie tylko mogą posłużyć jako miejsca na samochód czy rowery, ale także jako przydomowe warsztaty czy spiżarnie. Inwestycję wyposażono w nowoczesne rozwiązania, które znacząco wpływają na komfort użytkowania przestrzeni. Przykładem jest ogrzewanie podłogowe.

Projekt inwestycji w Lesznowoli zakłada budowę przytulnych domków szeregowych, wolnostojących oraz bliźniaków o powierzchni użytkowej 110-120 m². Podwójne miejsca parkingowe czy przestronne poddasza to tylko jedne z wielu udogodnień oferowanych przez dewelopera.

Ekologia ma znaczenie

Szczególnie ważne w dzisiejszych czasach są tzw. zielone rozwiązania, które nie tylko korzystnie wpływają na środowisko naturalne, ale także podnoszą wartość nieruchomości oraz gwarantują mu energooszczędność. Mowa przede wszystkim o pompach ciepła i instalacjach fotowoltaicznych.

– Zdajemy sobie sprawę z tego, jak duże znaczenie we współczesnym budownictwie mają zielone rozwiązania. Ekologia w naszych inwestycjach przejawia się na wiele sposobów. W domkach Michałowice Parkowa postawiliśmy m.in. na tzw. rekuperację. Jest to energooszczędna wentylacja mechaniczna, która umożliwia wymianę brudnego powietrza z domu na czyste, świeże z zewnątrz, przy jednoczesnym odzyskiwaniu części zgromadzonego ciepła. Co więcej, w domach znajdują się praktyczne przyłącza do montażu instalacji fotowoltaicznych, a także specjalne gniazda służące do ładowania samochodów elektrycznych – podkreśla Martyna Budziszewska z RealCo. – Natomiast projekt inwestycji w Lesznowoli zakłada m.in. instalację pomp ciepła i przyłączy do modułów PV.

Kiepska lokalizacja i zła komunikacja

Coraz więcej osób ucieka z miast. Ludzie mają dość miejskiego zgiełku, ciągłego hałasu i życia w biegu. Zamiast tego szukają spokoju, ciszy i odprężenia. Domy w małych miasteczkach czy wsiach cieszą się rosnącą popularnością. Niestety warto mieć na uwadze, że mieszkanie poza miastem to często utrudniony dojazd do miejsca pracy, sklepów i innych ważnych punktów. Warto się zatem dobrze zastanowić przy wyborze lokalizacji.

– Planując inwestycje Michałowice Parkowa i Lesznowola, staraliśmy się połączyć kameralną atmosferę z najwyższym komfortem w każdym aspekcie, również w kwestii dojazdu do miasta – podkreśla Martyna Budziszewska. – Przejazd pociągiem z Michałowic do Warszawy trwa zaledwie 18 minut. Samochodem do centrum można dojechać trasą S8 czy Alejami Jerozolimskimi. Inwestycja Lesznowola również jest doskonale skomunikowana ze stolicą. Do miasta można dostać się samochodem trasą Puławska-bis lub pociągiem z jednego z pobliskich przystanków. Domy w Michałowicach i Lesznowoli to inwestycja dla osób, które cenią sobie komfort, spokój i bezpieczeństwo, a jednocześnie zależy im na doskonałej komunikacji z miastem – dodaje.

Źródło: RealCo.

Jak ocieplić starszą nieruchomość, jednocześnie zabezpieczając ją przed ogniem?

6e59c5f655e7d4f82b3e0ae34efbbb66
W jaki sposób ocieplić starszą nieruchomość, jednocześnie zabezpieczając ją przed ogniem? Rewitalizacja czy inaczej nadawanie nowego życia starszym obiektom, choć ma wielu zagorzałych zwolenników, nastręcza sporo trudności projektantom i inwestorom. Poza typowymi problemami z wilgocią czy dostosowaną do współczesnych wymagań izolacją termiczną, jednym z podstawowych kłopotów jest zapewnienie właściwej odporności ogniowej. Rozwiązaniem na wszystkie te dolegliwości architektonicznych „nestorów” jest spienione szkło komórkowe.

Spis treści:
Spienione szkło komórkowe – właściwości ogniochronne
Dodatkowa odporność ogniowa
Pewna ochrona od wewnątrz

Płyty FOAMGLAS stanowią przykład świetnego materiału termoizolacyjnego ze względu na unikatowe właściwości spienionego szkła komórkowego. Obojętne biologicznie i chemicznie, odznaczające się stuprocentową odpornością na przenikanie wilgoci i kondensację pary wodnej, pozostaje zawsze całkowicie suche, zachowując przy tym wszystkie istotne parametry izolacyjności termicznej. Na tym jednak nie kończą się jego zalety.
Równie istotna jest gwarancja wysokiej klasy odporności na ogień, co nie pozostaje bez znaczenia zwłaszcza w przypadku budynków starszych, pozbawionych nowoczesnych materiałów i technologii przeciwpożarowych, a nierzadko opartych na drewnianych elementach konstrukcyjnych.

Spienione szkło komórkowe – właściwości ogniochronne

Jako materiał, spienione szkło komórkowe ma najwyższą z możliwych klasę reakcji na ogień A1. Cóż to konkretnie oznacza? Szereg bardzo istotnych korzyści.
– Płyty spienionego szkła komórkowego są kompletnie niepalne i nie przyczyniają do rozprzestrzeniania ognia, nie wytwarzają nie mniej groźnego dymu i toksycznych oparów utrudniających skuteczną ewakuację z płonącego budynku, w kontakcie z ogniem nie tworzą też płonących kropli – wymienia Łukasz Barcz, ekspert firmy FOAMGLAS Building Poland.
Sama klasa reakcji na ogień nie wyczerpuje jednak wyjątkowych właściwości ogniochronnych, jakie cechuje spienione szkło komórkowe. W kontakcie z płomieniami, wierzchnia warstewka płyt ulega stopieniu, tworząc przypominającą szkliwo, zwartą powierzchnię, która działa jak tarcza ochronna.

Dodatkowa odporność ogniowa

Pożar często skutkuje trwałym uszkodzeniem nawet żelbetowych konstrukcji budynku. Nieodwracalna utrata stabilności oznacza konieczność rozbiórki. Tymczasem wykonane europejskich laboratoriach badania ogniowe wykazały, że pięciocentymetrowe płyty FOAMGLAS podnoszą odporność ogniową murowanej ściany o 30 minut.
– Każde kolejne 50 mm płyt spienionego szkła komórkowego zwiększa odporność ogniową o kolejne pół godziny. Ta zależność dotyczy nie tylko ścian, ale również stropów, słupów czy podciągów – wyjaśnia Łukasz Barcz. – Zastosowanie na ścianach wewnętrznych płyt FOAMGLAS o grubości 100 czy 150 mm, zapewni dodatkową odporność ogniową na poziomie kolejno REI 60 i REI 90.

Pewna ochrona od wewnątrz

Płyty FOAMGLAS można z równie dobrym skutkiem instalować od wewnątrz, co dodatkowo podnosi ich atrakcyjność jako materiału termoizolacyjnego i ogniochronnego dla rewitalizowanych obiektów zabytkowych, bowiem dzięki temu nie tylko nie zmieni się wygląd fasad budynków, ale zachowane zostaną też zakładane parametry termoizolacyjności i bezpieczeństwa ogniowego.

Źródło: FOAMGLAS.

Mieszkania w ramach osiedla GAIA PARK w Konstancinie trafiły do sprzedaży

VIEW_04_1114_Easy-Resize.com (1)
Mieszkania w ramach osiedla GAIA PARK w Konstancinie trafiły do sprzedaży.

Warszawski deweloper, firma Profbud, rozpoczął sprzedaż nowej, prestiżowej inwestycji GAIA PARK w Kontancinie-Jeziornie. Osiedle będzie etapowane oraz znajdą się w nim różnego rodzaju zabudowy m.in. wielorodzinne, szeregowe, atrialne oraz jednorodzinne. W dniu 2 grudnia otwarte zostało biuro sprzedaży. Planowane zakończenie budowy I etapu inwestycji składającej się z 30 domów przewidziane jest na IV kwartał 2024 roku.

Koncepcję miasteczka oparliśmy na czterech głównych filarach: energii, powietrzu, wodzie i społeczności. Badania pokazują, że zrównoważony rozwój, wpływ budynku na środowisko i jego efektywność energetyczna, są coraz ważniejsze dla wielu ludzi – zwłaszcza młodszych pokoleń. Zaczyna się to też przekładać na najważniejsze decyzje życiowe, w tym zakup domu. Zachęcamy do innowacji w branży, by inni zaczęli dostrzegać, jak postępy w zakresie ochrony środowiska i inwestycje takie jak GAIA PARK, mogą rozciągać się na cały rynek mieszkaniowy. Jeśli branża deweloperska będzie przykładać większą wagę do wspierania zrównoważonego rozwoju i tworzenia budownictwa przyjaznego dla środowiska, nasza wizja może stać się rzeczywistością. – mówił Paweł Malinowski, Prezes firmy Profbud.

Zanim kupisz nieruchomość, sprawdź jej stan techniczny

tierra-mallorca-NpTbVOkkom8-unsplash
Zanim kupisz nieruchomość, sprawdź jej stan techniczny. Dzięki ostrożności można uchronić się przed przykrymi niespodziankami, jakie mogą na Ciebie czekać po tym, jak staniesz się właścicielem nieruchomości. Zanim więc złożysz podpis na umowie, zweryfikuj wszystkie najbardziej istotne kwestie. Pomocne w tym przypadku jest wsparcie doradcy ds. nieruchomości, który zajmie się sprawdzeniem wszystkiego wnikliwie i profesjonalnie.

Spis treści:
Rynek mieszkań i domów w Polsce w ciągłym rozkwicie
Opinia dewelopera warta do sprawdzenia
Harmonogram inwestycji deweloperskich pod lupą
Używane nieruchomości lubią płatać figle
Stan prawny nieruchomości również należy zweryfikować
Infrastruktura otoczenia też jest bardzo ważna
Pośrednik w obrocie nieruchomościami dobrym doradcą
Właściwa weryfikacja nieruchomości pozwoli spać spokojnie

Rynek mieszkań i domów w Polsce w ciągłym rozkwicie

Na polskim rynku nieruchomości w segmencie mieszkaniowym stale przybywa nowych inwestycji. Mowa tutaj zarówno o mieszkaniach, jak i domach. Większość nabywców nieruchomości z rynku pierwotnego zakłada, że nowe mieszkania i domy są po prostu perfekcyjne. Tymczasem nawet one mogą nie być wolne od wad.

Opinia dewelopera warta do sprawdzenia

Przed zakupem mieszkania lub domu z rynku pierwotnego warto pokusić się o sprawdzenie opinii na temat dewelopera, który stoi za daną inwestycją. Niekiedy już po kilku minutach poszukiwań można się natknąć na opinie, że w innych inwestycjach deweloper oddał do użytku mieszkania ukrytymi wadami technicznymi. Można naprawić na informacje na temat tego, czy deweloper buduje z należytą starannością, ponieważ stale można słyszeć o nowych mieszkaniach z krzywymi ścianami, sufitami i podłogami. Poza samym wnętrzem mieszkania albo domu, warto poszukać informacji na temat tego, w jaki sposób deweloper zagospodarowuje tereny przyległe. Jest to tym bardziej istotne, jeśli planujemy kupić tzw. „dziurę w ziemi”, czyli mieszkanie lub dom w ramach inwestycji, której realizacja dopiero się rozpocznie, lub jest na tak wczesnym etapie, że ciężko jeszcze mówić o tym, jak będzie wyglądało po ukończeniu. Zdarza się, że deweloperzy rozpisują się na swoich stronach internetowych o tym, jak wspaniale zagospodarują tereny zielone i rekreacyjne wokół budynków. Poświadczają temu malownicze wizualizacje, które pozwalają wyobraźni przenieść przyszłego mieszkańca do ukończonej już inwestycji. Tymczasem – jak pokazuje niejedna oddana do użytku inwestycja mieszkaniowa – wizualizacje dalekie są od ostatecznej formy.

Harmonogram inwestycji deweloperskich pod lupą

Kolejną rzeczą, na jaką należy zwrócić uwagę, jest harmonogram postępu prac deweloperskich. Deweloperzy często prowadzą internetowe dzienniki postępu prac wraz z galeriami zdjęć. Dzięki ich kontroli przyszły właściciel mieszkania lub domu w ramach danej inwestycji może zweryfikować, czy deweloper nie ma czasem opóźnień w realizacji harmonogramu prac budowlanych. Jak wiadomo, każdy, kto złoży podpis na umowie zakupu nieruchomości, chce dostać do niej klucze możliwie najprędzej. Widno opóźnienia realizacji prac budowlanych może skutecznie zniechęcić niejednego potencjalnego nabywcę.

Używane nieruchomości lubią płatać figle

Decydują się na zakup nieruchomości, na przykład mieszkania albo domu z rynku wtórnego, zweryfikuj uprzednio jego stan techniczny oraz prawny. Sprawdź stan stolarki okiennej i drzwiowej, stan instalacji elektrycznej, gazowej i wodne, stan ścian oraz podłóg. Przysłowiowe „rzucenie okiem” tutaj nie wystarczy. Jeśli chcesz mieć pewność, że wszystko jest w należytym porządku i odpowiednim do oczekiwanego stanie technicznym, przejdź się spokojnie po nieruchomości i powoli sprawdź wszystko, punkt po punkcie.
W przypadku używanych nieruchomości jest to o tyle ważne, że istnieje większe – niż w przypadku nowych inwestycji deweloperskich – ryzyko, że na przykład stolarka okienna będzie wymagała wymiany, lub konieczna jest naprawa podłóg lub instalacji. Tego rodzaju naprawy często wiążą się z dodatkowymi, wysokimi wydatkami. Należy również mieć na uwadze czas, jaki będzie potrzebny na doprowadzenie mieszkania lub domu do użytku.

Stan prawny nieruchomości również należy zweryfikować

Kolejną rzeczą, jaką należy zweryfikować przed zakupem nieruchomości, jest zweryfikowanie jej stanu prawnego. Dotyczy to zarówno domów i mieszkań z rynku pierwotnego, jak również nieruchomości z rynku wtórnego. Najlepszym rozwiązaniem jest udanie się do urzędu i wgląd w KW, czyli księgę wieczystą interesującej nas nieruchomości. Zawiera one wszelkie ważne informacje, w tym informację o tym, czy na nieruchomości ciąży hipoteka, oraz czy przypadkiem nie posiada ona współwłaściciela, o którym wcześniej podczas rozmów nie wspomniano.

Infrastruktura otoczenia też jest bardzo ważna

Poddając weryfikacji nieruchomość, planujesz ograniczyć się do obrębu działki? To błąd. Sam dom lub mieszkanie należy oczywiście gruntownie przejrzeć, jednak warto poświęcić kilka dodatkowych minut na sprawdzenie okolicy. Spokojny spacer bocznymi uliczkami pozwoli sprawdzić, jaka jest odległość od nieruchomości do sklepu, apteki, szkoły, przystanków komunikacji miejskiej itp. Przyszły właściciel nieruchomości będzie również mógł sprawdzić, czy w okolicy znajdują się tereny zielone i rekreacyjne, jak parki, łąki kwietne, czy ścieżki rowerowe. Dodatkowo można sprawdzić, czy w okolicy nie ma problemu z wystarczającą ilością miejsc parkingowych. Nawet, jeśli do nabywanej nieruchomości przynależy parking, to warto sprawdzić, czy w przypadku odwiedzin rodziny lub znajomych, w okolicy znajdują się wolne strefy do parkowania.
Przed zakupem nieruchomości należy również zweryfikować, czy trasa z domu do pracy będzie łatwa i szybka. Nie da się ukryć, że nabycie mieszkania lub domu w lokalizacji, która jest niekorzystnie położona w stosunku do miejsca pracy, jest najlepszym wyborem. Oczywiście pracę można zmienić, jednak jeśli taka opcja nie wchodzi w grę, to rozsądny będzie wybór nieruchomości, która sprawi, że dojazdy i powroty z pracy nie zamienią się w koszmar w postaci konieczności kilku przesiadek, czy dużych korków samochodowych ciągnących się kilometrami.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami dobrym doradcą

Jeśli nie czujesz się na siłach, aby weryfikować stan techniczny i prawny nieruchomości, lub zwyczajnie nie chcesz tego robić samodzielnie, skorzystaj ze wsparcia profesjonalnego doradcy ds. nieruchomości. Jest to osoba, która posiada należną wiedzę oraz doświadczenie. Co więcej, nie tylko sprawdzi dla Ciebie stan nieruchomości, ale będzie starała się wynegocjować jak najbardziej korzystne warunki umowy, w tym cenę transakcyjną. Należy mieć bowiem na uwadze, że ceny podane przy ogłoszeniach w internecie są niejednokrotnie cenami ofertowymi i można je negocjować.

Właściwa weryfikacja nieruchomości pozwoli spać spokojnie

Należyte zweryfikowanie stanu technicznego oraz prawnego nieruchomości nie należy do atrakcyjnych zadań. Wiele osób nie chce poświęcać tej kwestii uwagi. Jedni nie mają czasu, inni nie wiedzą dokładnie, co powinni weryfikować. Niemniej tylko właściwe przyjrzenie się nieruchomości pozwoli jej przyszłemu właścicielowi na spokój ducha. W przeciwnym wypadku może się okazać, że stan techniczny albo prawny mieszkania albo domu odbiega od tego, którego przez nabyciem spodziewał się nowy właściciel nieruchomości. Jeśli potencjalny nabywca nieruchomości nie chce sam prowadzić procesu weryfikacji, najlepszym rozwiązaniem jest skorzystanie ze wsparcia profesjonalnego doradcy ds. nieruchomości.

Redakcja
Komercja24.pl

Ile kosztuje dom wolnostojący? Rozstrzał cenowy jest spory

albany-capture-oaH1Yfr-J6g-unsplash

Ile kosztuje dom wolnostojący? Jak się okazuje, rozstrzał cenowy jest spory. Wiele zależy od lokalizacji, powierzchni, ilości pomieszczeń, standardu domu na sprzedaż itp. Niekiedy wybór domu w innym mieście może okazać się idealnym rozwiązaniem. Innym razem, jeśli nabywcy zależy na konkretnej lokalizacji i standardzie, będzie musiał uzbroić się w cierpliwość.

Spis treści:

Dom wolnostojący na sprzedaż marzeniem niejednego Polaka
Wymarzona nieruchomość kontra realia rynkowe
Samodzielna budowa też jest rozwiązaniem
Rynek pierwotny czy wtórny?
Zalety domów wolnostojących
Wady domów wolnostojących
Gotowe domy wolnostojące na sprzedaż – przegląd ofert dostępnych na rynku nieruchomości

Dom wolnostojący na sprzedaż marzeniem niejednego Polaka

Myśl o zakupie domu wolnostojącego to marzenie niejednego Polaka. Brak sąsiadów, własna, swobodna przestrzeń, zarówno w domu jak i przed nim. Jednak posiadanie własnego domu to nie tylko same zalety. Dodatkowo zakup tego rodzaju nieruchomości wiąże się w dużymi wydatkami.

Wymarzona nieruchomość kontra realia rynkowe

Wiele osób marzy o tym, aby kupić dom wolnostojący. Należy jednak mieć na uwadze, że oferta rynkowa jest ograniczona. Często domy na sprzedaż nie są dostępne w wymarzonej przez potencjalnego nabywcę lokalizacji, lub ich cena jest bardzo wysoka. Nawet, jeśli uda znaleźć się dom na sprzedaż w preferowanej dzielnicy, to nie zawsze sam budynek może być dla nabywcy odpowiedni. Jedni poszukują bowiem domów piętrowych, z dużą ilością pokoi, balkonami lub tarasami, podpiwniczonych, z kolei inni preferują niewielkie domy parterowe, które oferują jedynie kilka komfortowych pokoi oraz własny ogródek. Niekiedy, poza samy budynkiem, osobie poszukującej nieruchomości może nie odpowiadać wielkość działki.

Samodzielna budowa też jest rozwiązaniem

W sytuacji, kiedy na rynku nie są dostępne domy na sprzedaż, które trafiałyby w gust osoby poszukującej, może ona pokusić się o samodzielną budowę domu wolnostojącego. Może wówczas wybrać odpowiednią działkę i zrealizować projekt, który będzie spełniał jej oczekiwania. Przy budowie domu należy się jednak liczyć z czasem potrzebnym na jego wybudowanie a także szeregiem formalności, jakie czekają przyszłego właściciela. Jest też duża różnica przy samodzielnej budowie domu, jak i przy wynajęciu profesjonalnej ekipy budowlanej. Osoba taka powinna również brać pod uwagę nieprzewidziane wydatki, jakie mogą wystąpić podczas budowy nieruchomości, dlatego najlepiej, jeśli będzie dysponowała choćby niewielkim zapleczem finansowym na taką ewentualność.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Jeśli osoba, która marzy o własnym domu wolnostojącym, nie chce podejmować się samodzielnej budowy, pozostaje jej nabycie gotowej nieruchomości. Do wyboru ma w tym przypadku domy z rynku pierwotnego oraz domy z rynku wtórnego. Tych pierwszych jest póki co mniej na rynku, a ich lokalizacja jest mało różnorodna. Domy takie są często sprzedawane przez deweloperów w ramach małych osiedli willowych. Z kolei pojedyncze domy na sprzedaż z rynku wtórnego cechują się zróżnicowaną lokalizacją, jednak nabywca powinien dokładnie zapoznać się z ich stanem technicznym oraz sprawdzić, czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką.

Zalety domów wolnostojących

Posiadanie domu wolnostojącego wiąże się z licznymi zaletami. Przede wszystkim domy takie zapewniają duże poczucie prywatności i swobody. Lokatorzy nie są też narażeni na dźwięki zza ściany, jakie zazwyczaj towarzyszą mieszkaniom. Wolnostojące domy posiadają często przestronne ogrody, które można dowolnie zaaranżować. Ponadto na terenie posesji można również wydzielić miejsca parkingowe.

Wady domów wolnostojących

Jeśli chodzi o niedogodności, jakie czekają na właścicieli domów wolnostojących, to przede wszystkim należy wspomnieć o ich cenie. Jest ona zazwyczaj wyraźnie wyższa, niż za inne nieruchomości. Ponadto nie każdy lubi pełną izolację od sąsiadów – dla takich osób z pewnością korzystniejszym wyborem będzie dom w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Dodatkowo wszelkie koszty remontów i napraw, czy to domu, czy drogi dojazdowej na terenie posesji, pokrywa w pełni właściciel.

Gotowe domy wolnostojące na sprzedaż – przegląd ofert dostępnych na rynku nieruchomości

We Wrocławiu wystawiono na sprzedaż dom wolnostojący zlokalizowany w dzielnicy Psie Pole. Dom ma powierzchnię prawie 138 metrów kwadratowych, ponadto przynależy do niego garaż. Dom posadowiony jest na działce o powierzchni 0,1034 ha. Jest to budynek z końca lat siedemdziesiątych. Na 2 kondygnacjach rozlokowanych jest 5 pokoi. Dom jest podpiwniczony, co stanowi dodatkowy atut. Ogród posiada liczne nasadzenia tui oraz drzew owocowych. Na uwagę zasługuje również dogodna lokalizacja. Dom znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, przy czym jest doskonale skomunikowany z drogami wyjazdowymi z Wrocławia oraz z centrum miasta. Lokalizacja cechuje się też doskonale rozwiniętą infrastrukturą otoczenia. Dom wolnostojący we Wrocławiu został wystawiony na sprzedaż za 1 190 000 złotych, co daje 8 655 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą czuwa biuro WGN Wrocław.

Kolejny przykładowy dom wolnostojący na sprzedaż mieści się w Karpaczu. Nad ofertą czuwa biuro WGN Bolesławiec. Dom jednorodzinny mieści się na działce o powierzchni 1274 metrów kwadratowych. Znajduje się on w spokojnej części Karpacza, na kameralnym osiedlu domków jednorodzinnych. Budynek jest całkowicie podpiwniczony, co stanowi dodatkowy plus. Na 3 kondygnacjach rozlokowanych jest 7 pokoi. Działka przynależna do domu została w pełni zagospodarowana. Dodatkowo dyskrecję zapewniają mieszkańcom liczne nasadzenia drzew i krzewów. Dom wolnostojący w Karpaczu został wystawiony na sprzedaż za 1 749 900 złotych, co daje 7 795 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Osoby, które poszukują domu na sprzedaż w Nowej Soli, mogą zainteresować się ofertą jednorodzinnego domu wolnostojącego na sprzedaż. Kameralny budynek ma 60 metrów kwadratowych powierzchni i liczy 3 pokoje. Dom sprzedawany jest wraz z wyposażeniem.

Do jego wykończenia użyte zostały wysokiej jakości materiały. W budynku znajduje się klimatyzacja.

Na działce przed domem znajduje się duży garaż z pomieszczeniem gospodarczym. Dom znajduje się na działce o powierzchni ponad 1000 metrów kwadratowych, którą można dowolnie zaaranżować. Dom wolnostojący na sprzedaż znajduje się w cichej i spokojnej okolicy. W pobliżu znajdują się sklepy, przedszkole oraz szkoła. Dom wolnostojący został wystawiony na sprzedaż za 379 000 złotych, co daje 6317 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą sprzedaży czuwa biuro WGN Nowa Sól.

Inną propozycją może być dom wolnostojący zlokalizowany w Piecowicach pod Wrocławiem. Jest to budynek o powierzchni użytkowej ponad 171 metrów kwadratowych, który liczy 5 pokoi.

Dom wolnostojący na sprzedaż położony jest na działce o powierzchni 0,0991 ha, w urokliwym miejscu w Piecowicach, w gminie Długołęka, w bliskim sąsiedztwie Kiełczowa oraz Wrocławia.

Dom został wybudowany w 2019 roku, przy czym materiały użyte do wykończenia wnętrz charakteryzują się wysoką jakością. Przestrzeń została zaaranżowana przez architekta, dzięki czemu jest funkcjonalna. Działka ma kształt kwadratu, można ją dowolnie zaaranżować. Cena ofertowa domu wolnostojącego w Piecowicach na sprzedaż wynosi 1 300 000 złotych, co daje 7 596 złotych za metr kwadratowy. Jest to oferta na wyłączność, nad którą czuwa biuro WGN Wrocław.

Redakcja
Komercja24.pl

Domy na sprzedaż wciąż kuszą nabywców

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash

Domy na sprzedaż wciąż kuszą nabywców. Interesują się oni zarówno domami wolnostojącymi, jak również w zabudowie.

Oferta domów na polskim rynku jest dość bogata. Dostępne są zarówno oferty z rynku pierwotnego, jak również domy z rynku wtórnego. Nabywcy mają do wyboru domy wolnostojące, w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej. Dostępne są one przy tym w bardzo zróżnicowanej lokalizacji. W zależności od miasta, domy można kupić zarówno w centrum miasta, jak również na jego obrzeżach.

Rynek sprzedaży domów w Polsce wg analityków WGN

Lidia Dołhan

Jak prezentuje się sytuacja na rynku sprzedaży domów w Polsce?

Na Dolnym Śląsku, codziennie przybywa ponad 50 ofert domów wystawianych na sprzedaż, a w skali kraju około 450-550. Według Analityków WGN w ostatnim czasie oferta sprzedaży domów i chętnych do nabycia utrzymuje się na tym samym poziomie.
Ceny domów są bardzo różne, zależą od lokalizacji, rodzaju zabudowy, stanu technicznego budynku, walorów estetycznych, powierzchni działki i wielu innych czynników.

 Dla Rzeczpospolitej wywiadu udzieliła Lidia Dołhan / Starszy Analityk WGN

Dom w stylu holenderskim – spokojne, stonowane wnętrza zachęcające do wypoczynku

Geberit_Musiał Studio_fot. Leszek Bosak (9)

Spokój, oddech, naturalne materiały, łagodne światło i przytulność – tak w skrócie można byłoby opisać najważniejsze cechy stylu holenderskiego. To właśnie na taką estetykę zdecydowała się Agnieszka Musiał-Chmielnik, właścicielka autorskiej pracowni architektury wnętrz Musiał Studio.

Spis treści:
Światło i przestrzeń z nutą retro
W tym domu każdy ma swoją przestrzeń

Agnieszka Musiał-Chmielnik zaprojektowała dla swoich inwestorów – rodziców z córką – aranżację dwupoziomowego domu o powierzchni 140 metrów kwadratowych. Dzięki zastosowaniu ciepłych, miłych dla oka barw, dużej ilości drewna i innych naturalnych materiałów, a także odpowiedniemu operowaniu światłem, wnętrze tchnie spokojem, ma dobrą energię i można w nim doskonale wypocząć.

Światło i przestrzeń z nutą retro

Aranżacja wnętrz liczącego około 20 lat domu powstała z myślą o potrzebach trzyosobowej rodziny z dorastającą córką. Bryła domu jest bardzo ciekawa i urozmaicona, znajduje się w nim łącznie aż 11 pomieszczeń. Inwestorzy nie chcieli przy tym urządzać swojego domu w zbyt nowoczesnej stylistyce. Byli otwarci na tapety, struktury i kolory, zależało im też na wyeksponowaniu pamiątek. Wybór nieco sentymentalnego stylu holenderskiego okazał się strzałem w dziesiątkę. Klienci chcieli jednocześnie zachować we wnętrzach przestrzeń i dobrze je doświetlić. Z tego powodu architektka zdecydowała się na bielone drewniane podłogi z salonu Świat Podłóg w całym domu. Taki zabieg zdecydowanie rozjaśnił wnętrza i dodał im lekkości. Dużym atutem domu jest też wielość okien.

W salonie wokół telewizora umieszczono wysoki otwarty regał, który jednocześnie maskuje biegnące na piętro schody. Inwestorzy zyskali więc mnóstwo miejsca na ustawienie swoich pamiątek. W rogu salonu znajduje się tradycyjny kominek, który obłożono cegłą z rozbiórki. Centralnym punktem strefy wypoczynkowej jest obszerna, wygodna kanapa obita welurem w kolorze cegły. Architektka dobrała do niej kontrastujący czarny fotel z podnóżkiem. Przykuwającymi wzrok akcentami jest duży, okrągły żyrandol podwieszony na wysokim suficie i abstrakcyjny obraz, zawieszony wysoko na ścianie.

Z salonem sąsiaduje jadalnia połączona z kuchnią. Kolor obić krzeseł wokół stołu koresponduje ze strefą wypoczynkową. Z kolei ściany utrzymano w eleganckiej, granatowej kolorystyce, a urozmaica ją tapeta z motywem kwiatowym, którą położono w sztukaterii. Sentymentalny charakter wnętrza podkreślają dwie eleganckie witrynki przeszkleniami. Wyeksponowano w nich ceramiczną zastawę stołową w klimacie retro.

Sypialnię rodziców utrzymano w neutralnej, biało-beżowej tonacji. Nieco rustykalny, kojący charakter wnętrza podkreślają plecione tekstylia w naturalnej kolorystyce. Nie zabrakło również mnóstwa przestrzeni do przechowywania, dzięki szafie z lustrem w zabudowie.

Jasną łazienkę na parterze utrzymano w ponadczasowym, a zarazem dość nowoczesnym stylu. Ściany pokrywają białe trójwymiarowe płytki imitujące kamień. W łazience wydzielono przestrzeń na prysznic typu walk-in. Dobrano też niewielkie podblatowe umywalki Koło z kolekcji Variform o łagodnych liniach wykończenia. W strefie WC zastosowano produkty od jednego producenta. Architektka zdecydowała się na miskę WC Mode Pure marki Koło, będącą częścią oferty Geberit oraz stelaż podtynkowy i przycisk marki Geberit. Tak skompletowany zestaw jest gwarancją bezpieczeństwa i trwałości na lata.

W tym domu każdy ma swoją przestrzeń

Na piętrze znajduje się hol, którego ściany pokrywa z jednej strony biała farba, a z drugiej – cegły, nawiązujące do tych na kominku. Cegły powtarzają się również w minimalistycznym, industrialnym gabinecie inwestora. Centralnym elementem tego wnętrza jest masywne biurko z drewnianym blatem. Kaski na ścianie zdradzają, że klient pasjonuje się motocyklami.

Na piętrze znajduje się również bardzo przestrzenny pokój córki, w którym dominują różne odcienie różu, a także drewno. Jedną ze ścian pokryto strukturalną tapetą o wyrazistym roślinnym wzorze w różowo-granatowej kolorystyce. Ciekawym akcentem jest też laminowana zabudowa stolarska imitująca sękate drewno. W przytulnym, pełnym tekstyliów pokoju, oprócz strefy do spania i kącika do nauki wydzielono też komfortową przestrzeń wypoczynkową z niewielką różową sofą, stolikiem i pianinem.

Stylistycznym przedłużeniem strefy córki jest łazienka, którą utrzymano w nieco bardziej nowoczesnym stylu, niż tę na dole. Kolorystycznie dominują tu dwa kolory płytek: beżowe i jasnoróżowe. Ich uzupełnieniem są białe strukturalne płytki oraz drewnopodobna zabudowa. Owalne kształty luster i lamp dodatkowo podkreślają łagodne formy w łazience. Do nich dobrano podblatową umywalkę Koło z linii Variform, która idealnie wpisuje się w minimalistyczną aranżację. Dobierając wyposażenie łazienki, architektka konsekwentnie zdecydowała się na produkty z oferty jednego producenta – stelaże podtynkowe i przyciski Geberit oraz miskę Koło Mode Pure, będącą częścią oferty Geberit.

Źródło: Geberit.

Domy na sprzedaż – czego po nieruchomości oczekują kupujący?

Saniwell - Realizacja 2

Polacy coraz częściej myślą o posiadaniu własnego domu. Zainteresowanie zakupem działki budowlanej w styczniu tego roku w porównaniu ze styczniem roku ubiegłego zwiększyło się aż o 88 proc., a popyt na domy wzrósł w tym czasie o 62 proc. – podaje portal Domiporta. Co takiego oferuje nam dom, czego nie jest w stanie zagwarantować mieszkanie?

Spis treści:
Aglomeracje tracą mieszkańców
Szczęśliwe cztery ściany
Kluczowe tereny zielone
Remont domu wyzwaniem?

Aglomeracje tracą mieszkańców

Według portalu Forsal.pl, na przestrzeni lat 2007-2017 odsetek Polaków mieszkających w domach wzrósł do 57,4 proc, natomiast w 2021 r. w czasie pandemii aż 50 tys. Polaków opuściło aglomeracje, by zamieszkać na obszarach podmiejskich – podaje portal FxMag. PKO BP informuje natomiast, że w tym czasie wzrosła liczba rozpoczynanych budów domów (o 17,5 proc. więcej r./r.), a w pierwszych miesiącach 2022 widoczna była kontynuacja tego wzrostu (styczeń – wzrost o 3,7 proc. r./r., a luty – o 14,1 proc. r./r.). Jednym z kluczowych powodów narastającej popularności domów z pewnością są skokowo rosnące ceny mieszkań. Za cenę dwupokojowego lokum w centrum można na przykład wybudować dom z działką – tyle, że nie w mieście, a raczej na jego obrzeżach. Coraz częściej decydujemy się właśnie na tę drugą opcję i potwierdzają to dane GUS. Według nich w okresie od stycznia do lipca 2022 roku inwestorzy indywidualni wybudowali o niemal 1 proc. więcej domów niż w analogicznym okresie zeszłego roku.

Szczęśliwe cztery ściany

W narastającym popycie na domy nie chodzi jednak tylko o pieniądze. W domach żyje nam się po prostu lepiej. Aby dowiedzieć się, jak miejsce zamieszkania wpływa na samopoczucie i zdrowie, na zlecenie IKEA na całym świecie przeprowadzono ok. 34 tys. wywiadów, w tym ponad tysiąc w Polsce. Wyniki tych ankiet wskazują, że dom traktujemy nie tylko jako miejsce do spania i odpoczynku, ale też ważne miejsce do budowania szczęśliwego życia. Doświadczyliśmy tego szczególnie w czasie pandemii COVID-19, gdy dobre warunki mieszkaniowe miały duże znaczenie dla zachowania równowagi psychicznej i dobrego samopoczucia. By mieszkanie było dla nas wartościowe, musimy czuć się w nim bezpiecznie i w pełni swobodnie. Wskazuje na to również m.in określający dobrostan Polaków raport serwisu Otodom na podstawie badania Uniwersytetu SWPS. Serwis już na samym początku zaznacza, że jego użytkownicy w okresie pocovidowym szukali większych powierzchni niż wcześniej, do tego ich uwagę zwracały balkony i ogródki, wyraźnie wzrosło także zainteresowanie działkami i domami. Podczas badania okazało się również, że statystycznie mieszkańcy domów wykazywali większe zadowolenie z życia, niż mieszkańcy bloków i kamienic.

Oczywiście, w tym względzie wiele zależy od bardzo indywidualnych potrzeb i oczekiwań, które warto sobie uświadomić, by zbliżyć się do szczęśliwego życia we własnych czterech ścianach. Jak wskazuje raport Otodom właściciele domów jednorodzinnych są na ogół bardziej zadowoleni z dostępnej powierzchni użytkowej, liczby pokoi, samego faktu mieszkania w domu, nasłonecznienia pomieszczeń, izolacji akustycznej, widoku z okna, bezpieczeństwa i ciszy w okolicy oraz jakości powietrza.

Kluczowe tereny zielone

Według badania otodom ponad 50 proc. respondentów bardzo docenia tereny zielone w swojej najbliższej okolicy. Cenna jest dla nas także obecność terenów rekreacyjnych (51 proc. respondentów), jakość ścieżek pieszych i rowerowych (52 proc.) oraz samowystarczalność dzielnicy (50 proc.). W wywiadach zwracano uwagę przede wszystkim na zabetonowanie osiedli w miastach – np. chodniki są zbyt szerokie w stosunku do pasów zieleni. Zdaniem jednego z rozmówców tam, gdzie przeważa kostka i beton, standard życia jest niższy, a inni rozmówcy zdecydowali się zakupić dużą działkę z domem, chcąc zapewnić swojemu potomstwu „prawdziwe dzieciństwo”. Domy to więc dla wielu z nas nowa-stara normalność, pewien sposób na odcięcie się od miejskiej „betonozy”, niedostosowanej do współczesnych potrzeb mieszkańców osiedli.

Remont domu wyzwaniem?

Zakup domu kojarzy się wielu osobom z trudnościami związanymi np. z wyremontowaniem go – nie zawsze jednak musi tak być. Szukając oryginalnego i funkcjonalnego projektu wnętrza możemy więc polegać na firmach z doświadczeniem w wykańczaniu takowych, a nie na własnej wiedzy. Samodzielny remont domu wymaga bowiem niespożytych pokładów energii, wolnego czasu oraz naprawdę ciężkiej pracy. Jest to proces dużo trudniejszy aniżeli w przypadku lokalu położonego w bloku. – Większy metraż i ilość pokoi sprawia, że lista produktów i materiałów do zamówienia znacznie się wydłuża. Dostawy towarów muszą zostać skoordynowane z postępami prac remontowo-budowlanymi, które należy nadzorować na każdym jednym etapie. Dodatkowo dom zazwyczaj składa się jeszcze z dodatkowych pomieszczeń takich jak na przykład garaż, czy kotłownia i pojawia się również potrzeba zaprojektowania i wykonania schodów. To naprawdę potrafi skomplikować cały proces, toteż w mojej opinii najlepiej zdać się na doświadczenie specjalistycznych firm, które potrafią odpowiednio skoordynować wszystkie działania i odpowiadają za zakup materiałów, montaż wyposażenia, wykonanie mebli na wymiar, oferują usługi najlepszych w swoim fachu architektów, a na wykończone i umeblowane wnętrze udzielają gwarancji – mówi Krzysztof Białkowski, właściciel firmy SaniWell, oferującej wykończenie mieszkania w standardzie „wchodzisz i mieszkasz”. Określa też jak wygląda cały proces – Prace nad wykończeniem domu rozpoczynamy zawsze od projektowania i wizualizowania wnętrz. Jest to kluczowy etap, który pozwala klientom zapoznać się z propozycjami aranżacji pomieszczeń, a przy tym umożliwi wybór odpowiednich produktów wyposażenia. Architekci, na podstawie oczekiwań jakościowych, finansowych i gustów klientów, opracowują koncepcję na rozmieszczenie pomieszczeń oraz ich układ funkcjonalny, przygotowywane są rysunki techniczne dla wykonawcy i projektowane są meble. Następnie na podstawie zaakceptowanego projektu wnętrze zostaje wykończone, wyposażone i umeblowane. Odpowiadamy za wszystkie etapy wykończenia, w tym prace przygotowawcze, modyfikacje sieci hydraulicznych i elektrycznych, wyburzenia i dobudowy, prace fliziarsko-instalacyjne, montaż drzwi, podłóg i oświetlenia, wykonanie mebli na wymiar, zakup i montaż mebli gotowych i pozostałego sprzętu. Zależy nam na tym, by klient był w stu procentach zadowolony z wykonanego przez nas projektu mieszkania oraz usługi wykończenia i już od samego momentu przeprowadzki czuł się w nim jak u siebie – dodaje.

Remont domu nie musi być więc wymagający i zajmujący nam całe miesiące żmudnych prac. Klient, który zdecyduje się na usługę wykończenia w standardzie „wchodzisz i mieszkasz” zostaje praktycznie w całości odciążony od problemów związanych z doborem materiałów, nadzorowania skomplikowanego procesu wykończeniowego, organizacji spraw logistycznych, zamówień towarów, montażu wyposażenia, mebli, dekoracji czy oświetlenia.

Źródło: Saniwell.

Wybór domu na sprzedaż powinien zostać przemyślany

rowan-heuvel-51244-unsplash

Przeglądając oferty domów na sprzedaż na kupujących czekają bardzo różnorodne nieruchomości.

Na rynku nieruchomości mieszkalnych można znaleźć oferty domów wolnostojących, w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej. Wybór odpowiedniej nieruchomości powinien być dopasowany do rzeczywistych potrzeb nabywcy. W pierwszej kolejności powinien on określić budżet, którym dysponuje. Później może zdecydować, czy woli rozpocząć poszukiwania nieruchomości wolnostojących, czy może interesują go bardziej budynki z sąsiadem obok. Istotne jest również zweryfikowanie wielkości ogrodu. Nie każdy dom posiada w bryle garaż, zatem kupujący powinien podjąć decyzję, czy zależy mu na jego posiadaniu. Dobrym rozwiązaniem, nie zabierającym przestrzeni mieszkalnej, jest zakup domu z osobnym garażem lub wiatą garażową.

WGN pośredniczy w sprzedaży urokliwej willi na przedmieściu Szczecina

13149-1

WGN Szczecin Plac Lotników pośredniczy w sprzedaży urokliwej willi na przedmieściu Szczecina.

Przedmiotem sprzedaży jest urokliwy dom położony w Szczecinie, w dzielnicy Podjuchy. Budynek zlokalizowany jest w spokojnej okolicy, co stanowi jego duży atut. Nieruchomość została zaprojektowana na indywidualne zamówienie, dzięki czemu cechuje się unikalnym stylem. Powierzchnia całkowita domu wynosi 406,5 metrów kw.
Łączna powierzchnia trzech działek, które składających się na nieruchomość, wynosi 2758 metrów kw.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 850 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego domu wolnostojącego w Bożnowie

159-1

WGN Żagań pośredniczy w sprzedaży domu wolnostojącego niedaleko Żagania.

Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny dom w Bożnowie. Jest to nieruchomość o powierzchni użytkowej 195 m2, usytuowana na 14 arowej działce. Dom na sprzedaż jest bardzo ładnie wykończony. Do budowy i wykończenia nieruchomości wykorzystano wysokiej klasy materiały. W skład posesji poza domem wchodzi garaż na dwa auta oraz budynek gospodarczy z letnią kuchnią.
Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 1 200 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży dworu inwestycyjnego w Grudziądzu

4124-3

WGN pośredniczy w sprzedaży dworu inwestycyjnego w Grudziądzu.

Przedmiotem sprzedaży jest prestiżowy dwór z basenem i ogrodem. Nieruchomość ma  ok. 800 m2 (użytkowa 577,81 m2). Atutem jest osobny garaż z automatycznymi bramami na pilota o powierzchni ok. 55 m2 w którym jest miejsce na trzy samochody.
Nieruchomość położona na pięknej, pełnej zieleni działce o powierzchni 5000 m2.
Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 3 200 000 złotych.

Coraz więcej domów na sprzedaż na rynku nieruchomości inwestycyjnych

rawpixel-1053187-unsplash
Rośnie liczba domów na sprzedaż na rynku nieruchomości inwestycyjnych.

Na rynku przybywa komfortowych nieruchomości w segmencie mieszkaniowym. Polacy chcą żyć na większej przestrzeni. Domy wolnostojące są dla wielu spełnieniem marzeń, jednak ich cena wielu odstrasza. Atrakcyjną alternatywą są domy w zabudowie bliźniaczej oraz szeregowej. Zapewniają one odpowiednie poczucie komfortu i prywatności. Deweloperzy coraz chętniej podejmują się realizacji tego rodzaju nieruchomości na rynku inwestycyjnym.

Nowoczesny dom z klasą – dom jednorodzinny pod Wrocławiem doskonałym przykładem

Decoroom_Dom pod Wrocławiem_fot. Marek Koptyński (4)

Nowoczesny dom z klasą? Dom jednorodzinny pod Wrocławiem jest doskonałym przykładem tego połączenia.

Spis treści:
Niewymuszona elegancja na ponad 100 metrach kwadratowych
Prywatne królestwo na piętrze

Dom w Zębicach pod Wrocławiem zachwyca lekkością i ponadczasową elegancją. Ponad 100-metrowe, nowoczesne wnętrze zostało skrojone na miarę oczekiwań rodziny z dwójką dzieci. Architektka z pracowni Decoroom postawiła na wiodący kolorystycznie granat i drewno, które ociepla aranżację i daje poczucie przytulności i bliskości z naturą.

W każdym z pomieszczeń udało się stworzyć wyrazistą aranżację, zachowując przy tym spójny charakter wnętrza. Dom podzielono na strefę dzienną i nocną. Pierwsza znajduje się na parterze, druga zaś – na piętrze. Przewodnim kolorem całego domu jest precyzyjnie aplikowany granat, który pojawia się zarówno na mniejszych elementach, jak i większych powierzchniach.

Niewymuszona elegancja na ponad 100 metrach kwadratowych

Otwarta przestrzeń na parterze mieści kuchnię, jadalnię, salon i małą łazienkę z prysznicem. Choć stylistycznie są ze sobą bardzo spójne, architektka wyznaczyła subtelne, ale wyraźne granice między każdym z tych pomieszczeń za sprawą centralnych elementów, które definiują każdą ze stref. Podłogi w przestrzeni dziennej pokrywają drewniane panele marki Barlinek oraz płytki podłogowe Tubądzin Grey Pulpis.

W przypadku kuchni centralna jest wyspa z praktycznymi bocznymi półkami. W przestrzeni kuchennej zastosowano stonowane kolory: szarości, biel, brąz, odrobinę czerni i granat. W kuchni, podobnie jak w pozostałych pomieszczenia, wyraźnie czuć inspiracje naturą, ale w nowoczesnym, minimalistycznym wydaniu.

Sąsiadującą z kuchnią jadalnię wyznacza drewniany stół wraz z welurowymi krzesłami w wyrazistym odcieniu granatu. Efektowne żyrandole nad stołem wprowadzają do wnętrza odrobinę awangardy. Z kolei centrum salonu stanowi elegancka sofa skierowana w stronę telewizora i kominka, który pokrywają dekoracyjne płytki w szarym odcieniu, nawiązujące do tych znajdujących się na podłodze. Bardzo ciekawe i eleganckie jest z kolei tło dla telewizora. Wykonano je z lameli drewnianych, które można zauważyć również w innych pomieszczeniach. W strefie dziennej znalazły się również drzwi Porta z ukrytą ościeżnicą, które świetnie współgrają z całą aranżacją wnętrza.

Zmierzając na piętro, uwagę przyciągają pręty zdobiące schody, które poprowadzono od podłogi aż do nadproża. Pełniąc funkcję barierki, stanowią jednocześnie wyrazistą dekorację.

Prywatne królestwo na piętrze

A raczej trzy królestwa – rodziców i każdego z dzieci. Znajduje się tu też obszerna sypialnia z garderobą, a także łazienka, w której znalazło się miejsce zarówno dla wanny, jak i prysznica.

W sypialni rodziców wzrok od razu przykuwa romantyczna, nawiązującą do ulic Paryża fototapeta. Podobnie jak na parterze, dominuje tu ciepły odcień drewna, szarości, biel, a nade wszystko – ulubiony przez inwestorów granat. Ten ostatni kolor architektka przemyciła dzięki zasłonom, welurowej pufie i wezgłowiu łóżka z tego samego materiału. Za lekką ścianą znajduje się wygodna, otwarta garderoba z dużym lustrem.

Obydwa pokoje dziecięce zaaranżowano pod kątem potrzeb każdego małego domownika. Są jasne dzięki pokryciu ścian białą farbą, a wesoły charakter udało się osiągnąć dzięki winylowym tapetom z sympatycznymi wizerunkami zwierząt. Wnętrza mają na tyle uniwersalną kolorystykę, że będzie można łatwo zmienić ich aranżację w miarę dorastania dzieci. W obydwu pokojach jest sporo miejsca na zabawki, wygospodarowano też mnóstwo przestrzeni przechowalniczej.

Łazienka jest stylistycznie i kolorystycznie spójna z pozostałymi pomieszczeniami. Króluje tu elegancki minimalizm i nawiązania do natury. Podłogę pokrywają płytki marki Paradyż w odcieniu Linearstone Taupe, natomiast na ścianach umieszczono białe płytki z efektem marmuru.

Na drewnianej szafce umieszczono dwie minimalistyczne umywalki marki Roca (model Gap Round). Powyżej ścianę zdobi ogromne lustro, dzięki czemu nikt nie musi o nie walczyć w trakcie porannej lub wieczornej toalety. Strefę WC tworzy miska ustępowa Meridan Rimless Compacto marki Roca, do której dobrano przycisk Duplo One tej samej marki.

Oczywiście w łazience nie mogło zabraknąć wiodącego w całym domu koloru, czyli granatu. Architektka umieściła go w strefie prysznica pod postacią ceramicznych płytek. Dzięki temu udało się w estetyczny sposób wydzielić to miejsce w łazience. W strefie prysznica znajduje się kabina (model Idea Kdj), do której dobrano brodzik Doros F – obydwa marki Radaway.

Projekt wnętrza: Olga Nowosad-Szewców, architekt wnętrz Decoroom
Zdjęcia: Marek Koptyński

materiał prasowy

Nowa Norma: dom klasy premium gotowym produktem – pięknym i ekologicznym

Nowa Norma_Dobra (10)Prowadzona przez architektów Karola Nieradka i Gawła Biedunkiewicza firma Nowa Norma powstała, by ułatwić życie wszystkim tym, którzy marzą o własnym domu, ale nie są zainteresowani, aby oddawać kilka lat z życia budowie. 

Duet architektów Karol Nieradka i Gaweł Biedunkiewicz biorą na siebie cały trud budowania, oferując kompleksową usługę, której efektem jest gotowy dom klasy premium. Jest to dom powielony, powstały w ramach sprawdzonego projektu, do tego piękny i ekologiczny!

Misją firmy Nowa Norma jest to, by dom stał się dobrem, które można nabyć, a nie wypracować – twierdzą architekci, którzy zmieniają standardy budowy domów jednorodzinnych.

Nowa Norma w sposób innowacyjny podchodzi do projektowania i realizacji budynku. Zapewnia klientowi pełen pakiet: projekt domu, komplet niezbędnych dokumentów, rzetelnego kierownika budowy, sprawdzone ekipy budowlane i fachowy nadzór. Budynek jest wyposażony we wszelkie niezbędne instalacje: wodno-kanalizacyjną, deszczową, elektryczną, centralnego ogrzewania i wentylacji mechanicznej z rekuperacją.

Za innowacyjnością rozwiązań firmy Nowa Norma i nowoczesnym podejściem do budownictwa jednorodzinnego stoją wiedza i doświadczenie założycieli. Duet Nieradka i Biedunkiewicz w swojej działalności nawiązuje do najcenniejszych zdobyczy współczesnej architektury, odwołując się m.in. do dokonań Le Corbusiera, i na bieżąco śledzi najnowsze trendy. Nowa Norma to wspólne nowatorskie przedsięwzięcie architektów. Indywidualnie każdy z nich ma w swojej karierze również wiele innych znaczących osiągnięć.

Źródło: Nowa Norma.

WGN pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości inwestycyjnej w Głogowie

2845-1
WGN Głogów pośredniczy w sprzedaży biurowej nieruchomości inwestycyjnej w Głogowie.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość inwestycyjna w centrum miasta. Obiekt jest budynkiem wolnostojącym o charakterze handlowo-usługowym z częścią mieszkalną. Nieruchomość znajduje się w Głogowie. Jest to czterokondygnacyjny budynek, którego powierzchnia wynosi 1000 m2. Dom zlokalizowany jest na działce o powierzchni 13 ar. Działka jest w całości ogrodzona. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 500 000 złotych.

Domy atrialne na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

tierra-mallorca-NpTbVOkkom8-unsplash
Domy atrialne nie są jeszcze zbyt popularne na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych. Mimo to projektów tego rodzaju powoli przybywa. Domy atrialne zaczynają być doceniane za swoje liczne zalety. To idealne rozwiązanie dla osób, które posiadają niewielką działkę budowlaną. Budynki tego rodzaju to także doskonałe rozwiązanie dla osób, które cenią sobie bliskość zieleni.

Spis treści:
Domy na sprzedaż przyciągają nabywców
Nawet niewielki dom lepszy, niż mieszkanie?
Niewielka działka budowlana? Dom atrialny doskonałym rozwiązaniem
Czym są domy atrialne?
Duże możliwości atrium
Dziedziniec na… dachu?
Dom, który zaprasza słońce do wnętrza
Dobre rozwiązanie dla osób, które lubią się wyróżniać
Potrzebny projekt domu
Deweloperzy również zwracają się ku niestandardowym projektom
Domy atrialne zyskają na popularności?

Domy na sprzedaż przyciągają nabywców

Pomimo trudnej sytuacji na rynku nieruchomości, domy spotykają się z rosnącym zainteresowaniem ze strony kupujących. Osoby, które czekają na poprawę rynkowej sytuacji również nie wykluczają, że pod uwagę biorą zakup domu. Niekiedy osoby dysponujące własnym gruntem podejmują decyzję o samodzielnej budowie domu. Jeśli działka, którą dysponują, nie jest duża, dobrym rozwiązaniem jest wybudowanie domu atrialnego. Można bowiem dopasować kształt i wielkość budynku do działki budowlanej, na której ma powstać.

Nawet niewielki dom lepszy, niż mieszkanie?

Wielu Polaków marzy o tym, aby przeprowadzić się z mieszkania do własnego domu. Oczywiście nie wszyscy – wielu bowiem woli lokale mieszkalne ze względu na ich liczne atuty. Jednak Ci, którzy chcieliby zamieszkać na własnej, prywatnej przestrzeni, bez sąsiadów za ścianą, niekiedy nie mają odpowiednich funduszy. Aby zrealizować swoje marzenie, wybierają posiłkowanie się kredytem hipotecznym. Osoby, które dysponują własnym kawałkiem ziemi, często rozważają budowę domu od zera. W takiej sytuacji mogą wybrać tradycyjny projekt budowlany, lub projekt domu atrialnego.

Niewielka działka budowlana? Dom atrialny doskonałym rozwiązaniem

Osoby, które dysponują własnym gruntem budowlanym, coraz chętniej biorą pod uwagę alternatywną opcję, jaką jest budowa domu atrialnego. Wybór tego rodzaju nieruchomości daje im dużą plastyczność i nie ma nieograniczone możliwości aranżacyjne. Budujący mogą bowiem dopasować kształt obiektu do kształtu działki, jaką dysponują. Jest to więc bardzo ciekawe rozwiązanie w sytuacji, kiedy grunt budowlany ma nieregularny kształt. Osoba budująca dom może wówczas wybrać taki projekt, który pozwoli mu na maksymalne wykorzystanie dostępnego gruntu pod cele budowlane.

Czym są domy atrialne?

Na samym początku należy przybliżyć definicję domów atrialnych. Są to budynki, których styl architektoniczny upodabniany jest do stylu starożytnego Rzymu lub starożytnej Grecji. Spoglądając na domy atrialne od góry, ich kształt często przypomina litery alfabetu, takie jak chociażby L, U, O czy Z. Budynki mieszkalne tego rodzaju często odznaczają się posiadaniem wewnętrznych dziedzińców. Te ogrodowe przestrzenie mogą być zarówno otwarte, jak i zamknięte, najczęściej przeszklone. Dziedziniec czy ogród może znajdować się zarówno w centralnym punkcie nieruchomości, jak również na jednej z jej ścian.

Duże możliwości atrium

Posiadanie atrium wewnątrz domu to bardzo interesujące rozwiązanie, które stwarza przed właścicielem domu szereg możliwości. Może on zaaranżować tę przestrzeń nie tylko jako część ogrodową. Atrium sprawdzi się doskonale także w roli pomieszczenia funkcjonalnego, jak na przykład biblioteczki lub strefy wypoczynku. Możliwości są praktycznie nieograniczone i ostateczne zaadaptowanie przestrzeni atrialnej zależy od właściciela nieruchomości.

Dziedziniec na… dachu?

Projektowanie domów atrialnych stwarza przed projektantami szerokie pole do popisu. Jednym z popularnych w ostatnich latach rozwiązań jest budowa domów atrialnych z zielonymi dachami. Posiadanie niewielkiego tarasu na dachu stanowi ogromną wartość dodaną. Przyszli właściciele domu będą mogli spędzać na takiej przestrzeni wolny czas, z poczuciem prywatności. Dodatkowym atutem są widoki na panoramę okolicy.

Dom, który zaprasza słońce do wnętrza

Projekty domów atrialnych często charakteryzują się dużymi przeszkleniami. Zamiast tradycyjnych ścian, na przyszłych właścicieli czekają duże, przesuwne przeszklenia. Takie rozwiązanie pozwala wprowadzić do wnętrza domu więcej światła słonecznego. Rozwiązanie to sprawia również, że mieszkańcy czują większą bliskość z naturą. Oczywiście nie jest to rodzaj domu, w którym każdy poczuje się swobodnie. Na realizację projektu domu atrialnego z dużymi przeszkleniami decydują się często osoby odważne i otwarte na świat, które nie obawiają się ciekawskich spojrzeń. Należy przy tym zaznaczyć, że tego rodzaju projekty wybierane są często w przypadku gruntów zapewniających przyszłym lokatorom duże poczucie komfortu i prywatności. Mowa tu na przykład o działkach budowlanych blisko lasów, jezior czy na typowych odludziach, gdzie sąsiedzi są oddaleni od siebie na spore dystanse.

Dobre rozwiązanie dla osób, które lubią się wyróżniać

Domy atrialne to nie tylko dobry wybór w przypadku posiadania niewielkiej działki budowlanej. Tego rodzaju domy często przypadają do gustu osobom, które lubią niestandardowe rozwiązania budowlane. Posiadanie domu z oryginalną bryłą sprawia, że wiele osób uważa swoje domy za niepowtarzalne i wyjątkowe. Rzecz jasna mają one po części rację, gdyż trudno jest wyobrazić sobie, aby dwa te same projekty domów atrialnych zostały zrealizowane obok siebie. Mowa tu oczywiście o prywatnych inwestycjach, realizowanych przez przyszłych właścicieli nieruchomości.

Potrzebny projekt domu

Decydując się na budowę nieruchomości atrialnej, przyszły właściciel domu musi zdawać sobie sprawę z pewnych ograniczeń. Przede wszystkim nie wszystkie pracownie projektowe posiadają w swoich ofertach projekty domów atrialnych. To sprawia, że ich klienci mają ograniczony wybór. Niekiedy konieczne jest wręcz skorzystanie nie z gotowego projektu, lecz indywidualnego, przygotowanego przy współpracy z architektem. Taka inwestycja oznacza oczywiście podwyższone koszty realizacji inwestycji.

Deweloperzy również zwracają się ku niestandardowym projektom

Nie tylko osoby prywatne, ale również deweloperzy coraz chętniej zwracają uwagę na niestandardowe rozwiązania techniczne. Unikalne projekty, które wyróżniają się na rynku, szybko przyciągają uwagę potencjalnych nabywców. Deweloperzy podejmują się już pierwszych odważnych realizacji z dużymi przeszkleniami i niesztandarowymi projektami domów, które realizowane są w ramach willowych osiedli mieszkalnych.

Domy atrialne zyskają na popularności?

Czy domy z atrium mają szansę zyskać dużą popularność? Jeszcze kilka lat będzie trzeba zapewne poczekać, aby stały się one bardziej rozsławione. Obecna sytuacja w kraju nie pomaga w rozwoju tego segmentu rynku nieruchomości. Uzyskanie kredytu hipotecznego w bankach jest obecnie bardzo utrudnione. Do nabywania nieruchomości nie zachęcają również ceny za metr kwadratowy.

Niemniej coraz więcej biur projektowych posiada w swoich ofertach projekty domów atrialnych, które przyciągają do ich oferty zaciekawionych potencjalnych klientów. Można się więc spodziewać, że znajomość tego rodzaju budownictwa w sektorze mieszkaniowym będzie się w dalszym ciągu rozwijać. Z pewnością domy atrialne stanowią ciekawą propozycję dla osób, które dysponują niewielką działką budowlaną o nieregularnym kształcie.

Redakcja
Komercja24.pl

Jaki dom kupić? Różne rodzaje nieruchomości mieszkalnych

tierra-mallorca-NpTbVOkkom8-unsplash
Jaki dom kupić? Różne rodzaje nieruchomości mieszkalnych sprzyjają kupującym. Ci, którzy nie są do końca zdecydowali, jakiego rodzaju dom najbardziej by im odpowiadał, mogą przyjrzeć się bieżącej ofercie rynkowej. W grę wchodzi nie tylko rynek wtórny, ale również pierwotny. Deweloperzy dostrzegają potencjał, jaki kryje w sobie ten rodzaj budownictwa i coraz chętniej podejmują się inwestycji, które dostarczają na polski rynek domy na sprzedaż.

Spis treści:
Trudne zadanie kupujących
Dom wolnostojący spełnieniem marzeń?
Dom w zabudowie bliźniaczej
Dom w zabudowie szeregowej
Domy na sprzedaż – rynek pierwotny czy wtórny?
Budowa domu na własną rękę
Wybór jest kwestią indywidualną

Trudne zadanie kupujących
Podjęcie decyzji o zakupie własnej nieruchomości mieszkalnej nastręcza kupującym trudności. Część z nich wie doskonale, czego szuka, podczas gdy inni nie są do końca zdecydowani, jaki rodzaj domu wybrać. W takiej sytuacji najlepszym rozwiązaniem jest prześledzenie wszystkich ofert sprzedaży, jakie dostępne są na rynku. Konieczne jest również zweryfikowanie swojego budżetu, i nie chodzi tu tylko o pieniądze potrzebne na zakup nieruchomości. Kupujący powinien również przemyśleć, czy na przykład przy wyborze dużego domu będzie stać go na jego utrzymanie. Przekalkulowanie comiesięcznych opłat przed dokonaniem zakupu domu jest więc bardzo rozsądnym rozwiązaniem.

Dom wolnostojący spełnieniem marzeń?
Myśląc o domu, wiele osób od razu wyobraża sobie wspaniałą, wolnostojącą nieruchomość z dużą działką. Rzeczywiście, wielu Polaków marzy o tym, aby stać się właścicielami takiego domu. Niemniej o ile domy wolnostojące posiadają wiele zalet, o tyle trzeba liczyć się również z wadami takiego wyboru.
Jeśli chodzi o plusy, to domy wolnostojące zapewniają największe poczucie prywatności. Ich właściciele nie muszą też konsultować remontów z sąsiadami, tak jak jest to konieczne na przykład przy domach w zabudowie szeregowej. Działka, która okala dom, często daje możliwość swobodnej aranżacji. Można wykorzystać ją w celach rekreacyjnych, lub przeznaczyć na kwiecisty azyl.
Domy takie zapewniają większą odrębność od lokalnej społeczności, co akurat nie dla każdego jest zaletą. Należy również pamiętać o tym, że wszelkie koszty remontów i napraw, na przykład dachu czy podjazdu, właściciel w całości będzie ponosił na własną rękę. Utrzymanie domu wolnostojącego wiąże się z wysokimi wydatkami. Im większy dom, z tym większymi wydatkami właściciel musi się liczyć, choćby w kwestii ogrzewania obiektu w okresie jesienno-zimowym.
Kupujący powinni ponadto pamiętać, że nowych domów na sprzedaż jest na rynku najmniej. Dużo częściej można spotkać się w nieruchomościami w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej. Poszukiwanie idealnego domu może więc trochę potrwać. Oczywiście w grę wchodzi również budowa domu na własną rękę, jednak nie każdy chce brać taki ciężar na swoje barki.

Dom w zabudowie bliźniaczej
Domy w zabudowie bliźniaczej są doskonałą alternatywą dla osób, które nie chcą lub nie mogą pozwolić sobie na zakup domu wolnostojącego, a równocześnie nie chcą wybierać domu w zabudowie szeregowej. Bliźniaki oferują możliwość zamieszkania w komfortowym domu, gdzie jedynie jedna ze ścian przylega do domu sąsiada.
Takie rozwiązanie uważane jest przez wielu kupujących za korzystne, ponieważ właściciele nieruchomości mogą dzielić między sobą koszty naprawy drogi dojazdowej do posesji czy remontu dachu. Dla wielu osób plusem jest też fakt, że w ich pobliżu znajduje się sąsiad. Idealnie, jeśli osoba zajmująca drugą część domu w zabudowie bliźniaczej okaże się dobrym sąsiadem. Niemniej może się oczywiście zdarzyć, że mieszkańcy bliźniaka nie przypadną sobie do gustu. Wówczas mieszkanie w domu w zabudowie bliźniaczej nie wydaje się już tak atrakcyjną perspektywą.

Dom w zabudowie szeregowej
Najbardziej popularną opcją jest w dalszym ciągu zakup domu w zabudowie szeregowej. To idealne rozwiązanie dla osób, które nie chcą kupować mieszkania, a równocześnie marzą o własnym kawałku ogródka. Co więcej, oferta domów w zabudowie szeregowej przeznaczonych do sprzedaży wydaje się być obecnie najbogatsza na rynku pierwotnym. Wielu deweloperów podejmuje się tego rodzaju inwestycji, gdyż stosunkowo szybko poszczególne domy znajdują nabywców.
Oczywiście, jak w przypadku bliźniaków, sąsiedzi mogą partycypować w kosztach napraw, co stanowi niewątpliwą zaletę. Ponadto mogą oni budować lokalną społeczność, co jest bardzo istotne chociażby w przypadku rodzin z dziećmi.
Domy w zabudowie szeregowej nie są rzecz jasna wolne od wad. Większa liczba okolicznych mieszkańców oznacza mniejszą prywatność. Mieszkańcy nie uwolnią się też od większego hałasu, zwłaszcza w weekendy, kiedy można odpocząć w ogrodzie lub zorganizować grilla.

Domy na sprzedaż – rynek pierwotny czy wtórny?
Kupujący, którzy zdecydowali się już na to, jakiego rodzaju dom chcą kupić, stają przed kolejnym dylematem. Czy wybrać dom z rynku pierwotnego, czy może dom z rynku wtórnego? W pierwszej kolejności najlepszym rozwiązaniem jest prześledzenie pełnej oferty rynku. Sprawdzenie, jak plasują się ceny w obu segmentach rynku da kupującym większe rozeznanie w sytuacji.
Z pewnością decydując się na zakup domu z rynku pierwotnego kupujący zyskają pewność, że nikt wcześniej nie mieszkał na terenie nieruchomości, dzięki czemu nie muszą obawiać się nieprzewidzianych napraw czy remontów. Mogą wprowadzić się do nowej nieruchomości i urządzić ją od podstaw.
Zaletą domów z rynku wtórnego jest jednak często dużo lepsza lokalizacja, na czym wielu kupującym bardzo zależy. Ponadto ogrody są w ich przypadku często ładnie zagospodarowane, a – jak wiadomo – koszt ich urządzenia od podstaw nie jest wcale tani.
Dzięki zaznajomieniu się z pełną ofertą dostępną na rynku kupujący będzie mógł podjąć decyzję, jakiego rodzaju nieruchomość najbardziej będzie mu odpowiadać.

Budowa domu na własną rękę
Poza wyborem gotowych domów z rynku pierwotnego lub domów z rynku wtórnego, w grę wchodzi również możliwość budowy domu na własną rękę. Decydując się na takie rozwiązanie kupujący zyska pewność, że powstała nieruchomość w pełni będzie spełniała jego oczekiwania. Niemniej kupujący musi liczyć się z koniecznością samodzielnego nabycia działki. Późniejszą budowę domu może oczywiście zlecić firmie zewnętrznej, jednak w takim przypadku musi liczyć się z wysokimi kosztami budowy. Dodatkowo na tego rodzaju przedsięwzięcie potrzebny jest czas. Kupujący musi ponadto brać pod uwagę, że budowa może się opóźnić z powodu nieprzewidzianych trudności. Pomijając trudności, z jakimi należy się liczyć przy budowie domu, jest to z pewnością bardzo atrakcyjna alternatywa dla gotowych domów na sprzedaż.

Wybór jest kwestią indywidualną
Wybór odpowiedniego domu jest sprawą bardzo indywidualną. Wiele zależy od budżetu, jakim dysponuje kupujący. Ponadto ważna jest lokalizacja domu, jego powierzchnia oraz ilość oferowanych pomieszczeń. Dla kupujących ważna jest też dostępność garażu oraz zewnętrznych miejsc do parkowania. Kupujący powinni również wciąż pod uwagę, czy zależy im na kontakcie z lokalną społecznością, czy bardziej cenią sobie ciszę i spokój.
Wybór odpowiedniego domu jest sprawą bardzo indywidualną. Dzięki temu, że oferta sprzedaży nieruchomości mieszkalnych jest obecnie na polskim rynku dość szeroka, kupujący mają z czego wybierać. Duży wachlarz ofert z pewnością wielu osobom ułatwi wybór idealnego domu.

Redakcja
Komercja24.pl

Polacy przenoszą się z mieszkań do domów

zdjęcie domu
Domy szybko zyskują na wartości oraz popularności wśród Polaków. Podobnie jak mieszkania są one dobrą inwestycją w dobie galopującej inflacji i potrafią ochronić oszczędności, a nawet je pomnożyć. Nic więc dziwnego, że przeznaczone pod nie grunty, sprzedają się dziś jak ciepłe bułeczki.

Spis treści:
Polacy preferują życie w domach
Grunty pod zabudowę dynamicznie drożeją
Wynajem domów powraca do łask?

Polacy preferują życie w domach

Wiele osób rezygnuje z życia w dużym mieście i przeprowadza się poza jego granice, za cenę mieszkania kupując dom. Według portalu Forsal.pl, na przestrzeni lat 2007-2017 odsetek Polaków mieszkających w domach wzrósł z 49,7 proc. do 57,4 proc. Więcej osób przeniosło się wtedy do domów wolnostojących, a nie do szeregowców czy bliźniaków. Natomiast w 2021 r. w czasie pandemii aż 50 tys. Polaków opuściło aglomeracje, by zamieszkać na obszarach podmiejskich – podaje portal FxMag. PKO BP informuje ponadto, że w tym czasie wzrosła liczba rozpoczynanych budów domów (o 17,5 proc. więcej r./r.), a w pierwszych miesiącach 2022 widoczna była kontynuacja tego wzrostu (styczeń – wzrost o 3,7 proc. r./r.; luty – wzrost o 14,1 proc. r./r.). Tendencje obserwowane wśród Polaków są jasne – preferujemy życie w domach, a pandemia dodatkowo sprawiła, że zatęskniliśmy za spędzaniem czasu w miejscach przestronnych i bliskich naturze. Ponadto istnieje przeświadczenie, że kupując dom, będziemy posiadać nie tylko miejsce do życia, ale również pewien kawałek ziemi, której wartość bardzo szybko rośnie w czasie.

Grunty pod zabudowę dynamicznie drożeją

Na rynek ziemi pod zabudowę wpływa obecnie wiele silnych szoków, powstałych w jego otoczeniu. Rosnąca inflacja, pandemia oraz wojna w Ukrainie sprawiają, że sytuacja branży jest znacznie mniej stabilna niż jeszcze kilka lat temu, a o trafne długookresowe prognozy jest coraz ciężej. Na podstawie dostępnych danych można jednak stwierdzić, że wzrosty cen gruntów najprawdopodobniej się utrzymają. Analitycy PKO Banku Polskiego podają, że rok 2021 charakteryzował się wzrostowym trendem cen gruntów pod zabudowę, który minimalnie osłabł w drugiej połowie roku. – Ograniczona dostępność działek budowlanych, a jednocześnie wysoki popyt na mieszkania, powodowały zauważalny wzrost cen gruntów. Tym samym malejąca liczba działek w największych miastach wzmocniła ich sprzedaż w mniejszych miejscowościach oraz na obszarach poza nimi – mówi Krystian Bielas, CEO & Head of Business Development w firmie Besim Group. Statystyka zarejestrowanych aktów notarialnych wskazuje na kontynuację ożywienia na rynku gruntów pod zabudowę od I do III kwartału ubiegłego roku – według wstępnych danych PKO BP liczba transakcji dotyczących nieruchomości gruntowych niezabudowanych wzrosła (+21 proc. r./r.). Szczególnie miało to miejsce w przypadku gruntów położonych poza miastami oraz w mniejszych ośrodkach (+ 24 proc. r./r.). W dużych miastach zanotowano natomiast mniej transakcji (-12 proc. r./r.).

Wynajem domów powraca do łask?

Warto zauważyć, że notowany jest zwiększony popyt na działki rekreacyjne oraz leśne. Rynek ten ożywił się po wybuchu pandemii. Ceny ofertowe działek rekreacyjnych wzrosły w 2021 roku o 22 proc. r./r., a leśnych o 13 proc. r./r. (dane PONT Info Nieruchomości). – Rosnący popyt na działki przeznaczone na cele wypoczynkowe, jest poniekąd konsekwencją wzrostu zainteresowania domami jednorodzinnymi, na które z kolei wpływają wysokie ceny w budownictwie wielorodzinnym. Zainteresowanie tymi działkami jest więc spójne z obserwowanym w ostatnich latach trendem większego nasilenia budownictwa w strefie podmiejskiej, która jest coraz lepiej skomunikowana z samym miastem – zauważa Krystian Bielas. W przypadku domów rekreacyjnych tzw. „second home”  dobrym rozwiązaniem wydaje się szczególnie najem krótkoterminowy – zwłaszcza w miejscowościach turystycznych oraz zyskujących na popularności wioskach turystycznych. W sezonie można z takiego wynajmu osiągnąć duże przychody. – Pandemia COVID-19 spowodowała wzrost zainteresowania wypoczynkiem w domach zlokalizowanych z dala od tłumów, co przekłada się znacząco na popularność wiosek wakacyjnych, które mają pełną infrastrukturę hotelową – baseny, jacuzzi czy sauny. Zamiast zatłoczonych kurortów i hoteli turyści coraz częściej wybierają małe miejscowości, w których panuje cisza i spokój. Popyt na second home poza miastem jest kilkukrotnie wyższy niż w poprzednich latach – mówi Krystian Bielas z Besim Group. Większość tego typu wiosek przyciąga turystów głównie swoją lokalizacją – za granicą są to punkty ulokowane zazwyczaj w pobliżu morza lub jeziora, z dala od zgiełku miasta i najbardziej popularnych destynacji. W Polsce takimi miejscami mogą być np. Mazury czy Bory Tucholskie.

materiał prasowy