WGN pośredniczy w sprzedaży prestiżowej nieruchomości z pięknym ogrodem i widokiem na góry.
Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości jest WGN Sosnowiec.
Ekskluzywny dom znajduje się w Bielsku-Białej. Dom ma powierzchnię 1083 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 8 pokoi. Działka ma powierzchnię 12815 metrów kwadratowych.
Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania od zaraz.
Rezydencja została wystawiona na sprzedaż za 18 500 000 złotych.
Mieszkanie czy dom za miastem? Nowe trendy na 2024 rok na rynku nieruchomości inwestycyjnych w segmencie mieszkaniowym. Jak wynika z danych serwisu RynekPierwotny.pl, tylko od czerwca do listopada 2020 roku na rynku pierwotnym sprzedano 2299 domów, podczas gdy od stycznia 2019 roku do maja 2020 roku – 3617. Boom na zakup domu od dewelopera, który zaczął się w 2020 roku, trwa nadal. Czy przed nami kolejny rok szału na zakup domów od deweloperów, czy jednak szykuje się powrót do zakupu mieszkań? Przedstawiamy trendy mieszkaniowe na 2024 rok.
Jak wyglądał 2023 rok na rynku nieruchomości?
Pod koniec 2022 i na początku 2023 roku na rynku nieruchomości panował względny „spokój”. Dodatkowy bufor przy wyliczaniu zdolności kredytowej, wprowadzony w kwietniu 2022 roku oraz rosnące stopy procentowe spowodowały znaczny spadek zdolności kredytowej Polaków, co przełożyło się na niski popyt na nieruchomości. Do tego doszły rosnące koszty budowy, co doprowadziło do tego, że deweloperzy wprowadzili do sprzedaży mniej mieszkań i rozpoczęli mniej nowych inwestycji. Sytuację nieco poprawił start programu wsparcia finansowego dla osób planujących zakup pierwszej nieruchomości – „Pierwsze mieszkanie”.
Mimo tego, w 2023 roku mogliśmy zaobserwować brak równowagi między podażą a popytem. 2024 rok ma przynieść długo wyczekiwaną stabilizację. Od września 2023 roku podaż stopniowo rośnie, dzięki zwiększonej aktywności deweloperów.
W 2023 roku Polacy chętnie kupowali i mieszkania, i domy. Co przyniesie 2024 rok? Czy zainteresowanie domami od deweloperów będzie dalej na wysokim poziomie? A co z inwestowaniem w mieszkania?
Klienci będą chętniej kupować mieszkania
Według JLL w drugim kwartale 2023 roku sprzedaż mieszkań na 6 największych rynkach w Polsce wzrosła o 36% w porównaniu do I kwartału. Z danych serwisu Otodom wynika natomiast, że w 2023 roku deweloperzy sprzedali 54,3 tys. mieszkań na 7 głównych rynkach. To o 45% więcej niż rok wcześniej. Wpływ na zwiększony ruch na rynku mieszkaniowym bez wątpienia miał jeden z instrumentów programu „Pierwsze mieszkanie” – „Bezpieczny kredyt 2%”. Choć program zakończono z początkiem tego roku, to nie oznacza to końca udzielania kredytów hipotecznych ze wsparciem państwa – wyjaśnia Tomasz Stoga, prezes PROFIT Development. – Rząd zapowiedział bowiem nowy program – „Mieszkanie na start”, który podobnie jak BK2% ma pomóc w zakupie pierwszej nieruchomości.
Dlaczego Polacy kupują mieszkania? Dużą rolę odgrywa lokalizacja. Nowe osiedla mieszkaniowe zwykle powstają w miastach, często nieopodal centrum lub w komfortowych, dobrze skomunikowanych dzielnicach. W mieście łatwiej o dobrą pracę, zwłaszcza taką, która jest zgodna z wykształceniem i zainteresowaniami. Na uwagę zasługuje także szeroka oferta atrakcji, łatwy dostęp do opieki medycznej oraz rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa. Życie w mieście jest po prostu wygodne – mówi Stoga. – Zwłaszcza jeśli sama inwestycja mieszkaniowa wyróżnia się wysokim standardem! Dokładamy wszelkich starań, aby nasza nowa nieruchomość Konopacka właśnie taka była.
Konopacka to nietuzinkowa inwestycja na mapie Warszawy. Usytuowana w sercu Pragi nieruchomość będzie łączyć nową, współczesną formę ze starą, zabytkową częścią budynku. Konopacka to 149 mieszkań o wysokim standardzie, przestronne balkony i tarasy, ogólnodostępna pralnia, monitoring i otoczenie pięknej, klimatycznej architektury. To także znakomita lokalizacja – świetne połączenie z pozostałymi częściami Warszawy, obecność sklepów, restauracji i innych punktów – mówi prezes firmy PROFIT Development.
Domy od dewelopera dalej popularne
Już w 2020 roku, aż 60% ankietowanych w pewnym badaniu deklarowało, że w przyszłości chciałoby posiadać dom z ogrodem. Dziś jest podobnie – własny dom to wciąż marzenie wielu Polaków. Własny dom to przede wszystkim prywatność, o jaką ciężko mieszkając w bloku – mówi Stoga. – Polacy cenią sobie przestrzeń, możliwość odpoczynku we własnym ogrodzie i spokój.
Jak się okazuje, dużą popularnością cieszą się nieruchomości deweloperskie. Zakup domu od dewelopera to pewność, że wszystko zostanie wykonane według najwyższych standardów, gwarancja ceny oraz mniejszy stres związany z inwestycją.
Prym wiodą nieruchomości usytuowane tuż pod miastem lub w mieście. Takie lokalizacje łączą komfort miejskiego życia z bliskością natury, zielenią i spokojem. W tę charakterystykę idealnie wpisuje się Wiaduktowa – wrocławska inwestycja PROFIT Development, usytuowana w części Brochowa. Wiaduktowa to osiedle kompleksowe składające się ze 102 mieszkań. Nietuzinkowym rozwiązaniem, będącym wyrazem troski o ekologię, są zbiorniki retencyjne na wodę, którą mieszkańcy będą mogli podlewać swoje ogródki. Oprócz tego 50% miejsc parkingowych na osiedlu będzie przygotowana tak, by umożliwić ładowanie aut elektrycznych.
Rynek nieruchomości wkroczył w 2024 rok z przytupem, co potwierdzają pierwsze badania prowadzone m.in. przez serwis Otodom. Tylko w styczniu deweloperzy wprowadzili do oferty aż 5,3 tys. lokali, czyli o 43% więcej niż miesiąc wcześniej. Podaż wreszcie się zwiększa. Jednak czy dogoni popyt? Polacy chętniej będą kupować domy czy mieszkania? Będziemy z ciekawością obserwować i komentować rozwój sytuacji na polskim rynku nieruchomości.
Źródło: PROFIT Development.
W podwarszawskich Falentach Dużych powstanie nowe kameralne osiedle domów.
Inwestycja dostarczy łącznie 70 mieszkań i segmentów w metrażach od 59 do 81 m kw. W ramach rozpoczętej przedsprzedaży lokale z ogródkami dostępne są w cenie już od 529 tys. zł. Zakończenie budowy i wydanie ich właścicielom planowane jest w drugim kwartale 2025 r.
Nowe osiedle domów powstanie w Falentach Dużych pod Warszawą, w powiecie pruszkowskim, w gminie Raszyn. Na terenie inwestycji docelowo powstanie 70 lokali, z czego do przedsprzedaży trafia 18 (etap 1). Projekt zakłada budowę kameralnych, dwukondygnacyjnych budynków o nowoczesnej architekturze oferujących mieszkania i segmenty o powierzchni od 59 do 81 m kw. Każde z nich będzie posiadać własny ogródek liczący od 38 do 92 m kw. oraz po dwa miejsca postojowe dla samochodów. Mieszkania na górnym piętrze będą miały dodatkową przestrzeń na poddaszu, do zagospodarowania we własnym zakresie. Budynki zostały zaprojektowane w sposób nowoczesny, uniwersalny i ponadczasowy, w tonacjach bieli, szarości oraz drewna.
– Nasza oferta stanowi doskonałą propozycję dla osób i rodzin szukających mieszkania blisko natury, z dala od miejskiego zgiełku i chaosu, ale przy utrzymaniu bezpośredniego kontaktu ze stolicą. Do granic Warszawy w linii prostej dzieli bowiem odległość około 3 km. W ramach projektu oferujemy do wyboru trzy typy budynków z mieszkaniami i segmentami dwupoziomowymi. Proponujemy również kompleksowe wykończenie „pod klucz” we współpracy z doświadczoną pracownią architektury – podkreślił Rafał Konarski, Prezes Zarządu CK Development.
Źródło: CK Development.
Miało być nowocześnie, minimalistycznie i funkcjonalnie – jednym słowem wygodnie! Takie były główne oczekiwania inwestorów przy projektowaniu swego rodzinnego gniazda. Reszta pozostała w rękach projektantki wnętrz Katarzyny Szramek, ambasadorki marki Geberit, która życzenia właścicieli ubrała w konkretną formę.
260 mkw – tyle liczy sobie powierzchnia parterowego domu dla 5-osobowej rodziny położonego na Śląsku. Tyle też mierzy komfort i wygoda, z jakiej jego mieszkańcy korzystają na co dzień. Odpowiedzialna za projekt wnętrz Katarzyna Szramek zadbała bowiem o to, by dosłownie każdy centymetr kwadratowy sprzyjał domownikom, zapewniając im funkcjonalną, nowoczesną i minimalistyczną przestrzeń do życia. By w pełni zrealizować oczekiwania Inwestorów, projektantka postawiła na proste, ergonomiczne formy i naturalne materiały.
– Inwestorzy położyli nacisk na funkcjonalność, nowoczesność i minimalizm. Kolorystyka domu miała być spójna i ponadczasowa. Zdecydowaliśmy się na szarość z czarnymi akcentami oraz ciepły fornir orzechowy. W ten sposób motto „Chcemy mieć wygodnie!” zostało spełnione – wspomina projektantka wnętrz Katarzyna Szramek, ambasadorka marki Geberit.
Najlepszym na to dowodem jest aranżacja strefy dziennej, która choć otwarta (także na ogród), została wyraźnie podzielona na strefy użytkowe. Podział ten jest nie tylko klarowny, lecz także niezwykle funkcjonalny. Charakter każdej z nich jest bowiem ściśle podporządkowany roli, jaką ma pełnić na co dzień, a jednolita i bardzo spójna stylistyka spaja je wizualnie. Projektantka też zadbała o praktyczne, jasno wytyczone ciągi komunikacyjne, co ma wpływ na ergonomię całej części dziennej. Stąd przestronny salon płynnie łączy się z jadalnią. Ta z kolei prowadzi do otwartej, choć ukrytej we wnęce, kuchni. Jest ona całkowicie niewidoczna z części wypoczynkowej. Dzięki temu rozwiązaniu właściciele mogą z powodzeniem oddawać się kulinarnym przygodom, nie martwiąc się, że ślady ich prac przeszkadzać będą podczas relaksu w salonie.
Sercem aranżacji jest salon podporządkowany funkcjom relaksacji i wspólnej zabawy. Wygodny wypoczynek zapewnia rodzinna sofa narożna, która gwarantuje miejsce dla każdego domownika, ale też gości. Usytuowana centralnie podkreśla wypoczynkową rolę wnętrza, a jednocześnie domyka przestrzeń salonową. Umiejscowiony tuż za nią duży stół jadalniany organizuje przestrzeń do wspólnego spożywania posiłków. Obie strefy użytkowe tworzą spójną wizualnie całość, gdzie elementy z forniru orzechowego ocieplają stonowane szarości. Główną dekorację stanowi tu widok na ogród, którego pejzaż zmienia się w zależności od pory roku, za każdym razem zapewniając świeże odczucia estetyczne. Dzięki dużym przeszkleniom natura śmiało tu wkracza do wnętrz, pozwalając zaczerpnąć głębokiego oddechu mieszkańcom.
Z jadalni już tylko krok do kuchni, w której panoramiczne widoki zza okien kompensuje rysunek drewna wyeksponowany na frontach wysokiej zabudowy. Przywołuje obraz natury i jej piękno, dodając wnętrzu ponadczasowej elegancji. I choć pozostaje on na pierwszym planie, pomieszczenie ma przede wszystkim charakter funkcjonalny. Praktyczna zabudowa skrywa w sobie sprzęty AGD i zapewnia optimum miejsca do przechowywania, także dekoracyjnego szkła i porcelany. Granitowe blaty, wieńczące szafki dolne, oferują wygodną przestrzeń do przygotowywania posiłków. Całość domyka wygodna wyspa, gdzie można zjeść szybki posiłek.
Równie funkcjonalne są pomieszczenia prywatne, urządzone w tej samej konwencji, co strefa dzienna. Zapewniając komfort i wygodę, prezentują się nowocześnie i ponadczasowo. O tym, jak dobrze wpisują się w założenia całego projektu przekonuje wystrój łazienki. Na tle imitujących naturalne materiały okładzin niezwykle efektownie prezentują się nowoczesne meble i wyposażenie. Tak jednak jak w przypadku pozostałych wnętrz, najważniejsza jest tu funkcja. Stąd za efektownym wzornictwem, kryje się wiele praktycznych rozwiązań. Najlepszym na to przykładem jest toaleta myjąca Geberit AquaClean Sela, która pojawiła się na życzenie ceniących sobie wygodę inwestorów. W strefie WC nie zabrakło również przycisku spłukującego Sigma70 i stelaża podtynkowego również z portfolio marki Geberit.
– Toaleta myjąca Geberit AquaClean Sela to modne, a zarazem wygodne w użytkowaniu rozwiązanie. Zastępuje bidet, zajmując tylko jedno stanowisko, świetnie się prezentuje, dzięki designerskiemu wzornictwu i można nią sterować poprzez aplikację czy pilota. Najważniejsze jednak są praktyczne funkcje, jakie oferuje, typu suszenie, lady shower, podgrzewana deska, oświetlenie oraz indywidualne programy. To jednak nie wszystko. Kształt misek jest na tyle uniwersalny i ponadczasowy, że odnajduje się w każdym wnętrzu. – przekonuje projektantka wnętrz Katarzyna Szramek.
Projekt: Katarzyna Szramek, projektantka wnętrz, Ambasadorka marki Geberit
Zdjecia: Krzysztof Matuszyński
Źródło: Geberit.
Najnowszy projekt pracowni 77 Studio architektury wyróżnia szczególne poszanowanie kontekstu miejsca. „Dom na skraju” łączy dwie wyraźnie odrębne przestrzenie osiedla i lasu. Ta luksusowa willa z pokorą ustępuje miejsca naturalnym walorom otoczenia, dyskretnie zanurzając architekturę w gęstwinie lasu.
Dom stanął na przestronnej działce położonej w sąsiedztwie lasu, na skraju rezydencjalnego osiedla pod Warszawą. – Miejsce to wybraliśmy nieprzypadkowo. Doskonale znaliśmy okolicę i rozciągający się w pobliżu rezerwat przyrody, z pięknym starodrzewem. Miało się wrażenie, że ziemia w tym miejscu została wręcz wyrwana z objęć puszczy – wspomina Pan Wojciech, właściciel domu. – Od dawna myśleliśmy o domu w stylistyce nowoczesnej, którą szczególnie cenimy, o czymś wyrafinowanym, a jednocześnie pełnym prostoty. Dlatego zadanie projektowe powierzyliśmy znanej z podobnych realizacji pracowni 77 Studio architektury.
Podstawowym celem stało się wpisanie obiektu w dwie, wyraźnie odrębne estetycznie przestrzenie.
– Pomyśleliśmy o tym domu jak o zbiorze wspólnym rezydencjonalnego osiedla i lasu, tworząc urbanistyczny i stylistyczny pomost pomiędzy dwoma porządkami o różnym charakterze. Tak zrodziła się idea „Domu na skraju” – opowiada jego autor Paweł Naduk, architekt i właściciel pracowni 77 Studio architektury.
Budynek skomponowano jako zespół płaszczyzn rozmieszczonych pomiędzy drzewami. Przyjęta forma pozwoliła na kontrolowaną grę światłem w pomieszczeniach oraz wytworzenie wielu intymnych części ogrodu z poszanowaniem dla istniejącego drzewostanu.
Projekty 77 Studio architektury często cechuje doskonałe współistnienie z architekturą krajobrazu. Nie inaczej jest tutaj, gdzie roślinną kontynuację prac architektów powierzono Małgorzacie Sobótce ze Studia Krajobraz.
Źródło: Agencja Lemoniada / materiał prasowy
Budynki wielorodzinne mogą stać się lukratywnymi obiektami komercyjnymi. Nieruchomości o charakterze mieszkalnym można przekształcać w nieruchomości służące biznesowi. Inwestorzy zdają sobie sprawę z potencjału komercyjnego, jaki kryją w sobie prywatne domy na sprzedaż. WGN posiada bogatą bazę ofert, którym warto się przyjrzeć.
Spis treści:
Domy na sprzedaż w Polsce
Do zamieszkania ale i pod inwestycję komercyjną
W jakich celach komercyjnych można wykorzystać dom?
Jakie budynki wielorodzinne na sprzedaż czekają na nabywców?
Podsumowanie
Domy na sprzedaż w Polsce
Rynek domów na sprzedaż w Polsce sukcesywnie się rozrasta – w tym na rynku pojawiają się budynki wielorodzinne na sprzedaż. Do sprzedaży stale trafiają nieruchomości z rynku wtórnego. Stale rozwija się również rynek pierwotny. Deweloperzy widzą potencjał tego sektora mieszkaniówki, a zainteresowanie ze strony nabywców sprawia, że na rynek dostarczane są przez deweloperów kolejne osiedla willowe na sprzedaż. Dzięki temu sektor mieszkaniowy cały czas się nasyca i jest różnorodny.
Do zamieszkania ale i pod inwestycję komercyjną
Wiele domów na sprzedaż nadaje się nie tylko do prywatnego zamieszkania. Niejednokrotnie powierzchnia domów daje możliwość ich komercyjnego wykorzystania. Domy na sprzedaż mogą zostać w pełni wykorzystane jako nieruchomości służące działalności biznesowej. Drugą opcją jest przeznaczenie części nieruchomości na cele biznesowe, a części pozostawienie na cele prywatne. W efekcie inwestor może w ramach jednej nieruchomości zyskać miejsce idealne do prowadzenia swojej działalności gospodarczej, oraz do życia.
W jakich celach komercyjnych można wykorzystać dom?
Duże nieruchomości o charakterze mieszkalnym mogą zostać wykorzystane pod cele biznesowe w całości lub częściowo. W oby przypadkach właściciel nieruchomości może wydzielić pod biznes jedynie część budynku, lub całkowicie zrezygnować w zamieszkania w nieruchomości i oddać ją w pełni pod działalność biznesową.
Jedną z możliwości jest samodzielne prowadzenie własnej działalności gospodarczej na terenie nieruchomości. Wybierając takie rozwiązaniem inwestor zyskuje pewne miejsce do prowadzenia biznesu. Nie musi obawiać się wypowiedzenia uowy najmu, może sam decydować o przeróbkach i wszelkich modernizacjach. Rozwiązanie tego rodzaju wydaje się korzystne.
Drugą możliwością jest przeznaczenie nieruchomości pod wynajem. Jej właściciel może wynająć jednemu przedsiębiorstwu cały budynek, lub – o ile zezwala na to konstrukcja budynku – podzielić przestrzeń na kilka biur i wynająć ją różnym przedsiębiorcom Oba rozwiązania mają swoje zalety oraz wady.
W przypadku wynajęcia nieruchomości jednej firmy, właściciel domu nie musi poświęcać dużo uwagi na kontakt z najemcami. Firma jest jedna, więc kontakt i wszelkie ustalenia mogą być ograniczone do minimum. Jednak jeden najemca to także kłopot, ponieważ zapewnia mniejsze poczucie stabilności, niż w sytuacji, kiedy nieruchomość wynajmuje kilka firm. Jeśli najemca zrezygnuje, to właściciel nieruchomości traci najemcę na cały obiekt. Oznacza to, że jeśli nie znajdzie nowego najemcy, to w kolejnych miesiącach nieruchomość nie przyniesie u żadnego zysku.
Ryzyko takie jest znacznie mniejsze w sytuacji, kiedy dom podzielony jest na kilka mniejszych biur i przestrzeń wynajmuje kilka mniejszych firm. W takiej sytuacji nawet jeśli jakiś najemca złoży wypowiedzenie umowy najmu, to w nieruchomości wciąż pozostaną inni przedsiębiorcy, którzy zapewnią przedsiębiorcy przychody w kolejnych miesiącach. Można się też spodziewać, że łatwiej jest znaleźć najemcę na niewielki lokal, niż na cały budynek.
Jakie budynki wielorodzinne na sprzedaż czekają na nabywców?
Inwestor, który poszukuje budynku wielorodzinnego na sprzedaż dobrego pod inwestycję biznesową, powinien stale przeglądać oferty, aby być z bieżącymi propozycjami na rynku.
Poniżej prezentujemy kilka wybranych ofert budynków wielorodzinnych na sprzedaż z bazy biur WGN. Mają one przybliżyć, jak obecnie wyglądają stawki za nieruchomości o konkretnych metrażach i lokalizacjach.
WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem sprzedaży dużego budynku wielorodzinnego, który położony jest w miejscowości Inowrocław. Nieruchomość pochodzi z rynku wtórnego i ma 375 metrów kwadratowych powierzchni. Budynek liczy 3 kondygnacje i stanowi pełną własność. Działka, na które stoi budynek, ma powierzchnię 443 metrów kwadratowych. Jest to kamienica, która wymaga remontu. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 430 000 złotych, co daje 1 147 złotych za metr kwadratowy.
WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży budynku wielorodzinnego, położonego w centrum miejscowości Sulejów. Jest to nieruchomość o powierzchni nieco ponad 278 metrów kwadratowych, która stanowi pełną własność. Budynek liczy 2 kondygnacje i jest posadowiony na działce o powierzchni 1000 metrów kwadratowych. W budynku znajduje się 6 lokali mieszkalnych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 640 000 złotych, co daje 2 302 złotych za metr kwadratowy.
Ceny budynków wielorodzinnych potrafią być bardzo zróżnicowane. Tak samo ich stan techniczny. Niektóre obiekty wystarczy lekko odświeżyć, podczas gdy inne wymagają generalnego remontu. Inwestor powinien na spokojnie przeanalizować, czy dana nieruchomość będzie odpowiadała jego indywidualnym potrzebom. Na samym początku warto określić, czy budynek ma pełnić funkcję wyłącznie biznesową, czy może jego powierzchnia zostanie podzielona, i poza funkcją biznesową, będzie również pełnił funkcję normalnego ogniska domowego.
Z pewnością bardzo ważną rolę odgrywa także lokalizacja nieruchomości. W sytuacji, kiedy inwestor będzie chciał wynajmować część budynku innym przedsiębiorcom, powinien on określić swoją grupę docelową. Istotne jest, aby oferowane przez nieco w przyszłości lokale pod wynajem, przyciągały najemców z konkretnych branż. Ważne jest też zadbanie o odpowiednią ilość miejsc parkingowych. Jeśli budynek nie oferuje do nich dostępu, część potencjalnych najemców może zrezygnować z podpisania umowy. W tej sytuacji dużą wartością dodaną jest odpowiedniej wielkości działka, która stwarza możliwość oddania do użytku dodatkowych miejsc do parkowania.
Podsumowanie
Budynki wielorodzinne na sprzedaż mogą stanowić atrakcyjną lokatę kapitału finansowego. Istotne jest jednak, aby inwestor przed poszukiwaniem idealnej nieruchomości przemyślał, czy ma ona być w całości na jego użytek (pod biznes oraz do zamieszkania), czy może będzie chciał podzielić dostępną w ramach nieruchomości inwestycyjnej przestrzeń (pod biznes oraz wynajem lub pod wynajem oraz do zamieszkania). Nieruchomości tego rodzaju ie jest na rynku zbyt wiele. Należy więc stale śledzić oferty, jakie pojawiają się na rynku. Te wyjątkowo atrakcyjne nie muszą długo czekać na nowego właściciela. Istotna jest też weryfikacja wielkości działki. Większe działki stwarzają przed inwestorami większe możliwości adaptacyjne. Mogą oni zagospodarować je pod parking, lub stworzyć strefy relaksu i spotkań pracowniczych. Dużym plusem może też być dobrze rozbudowana infrastruktura handlowa oraz usługowa w najbliższym otoczeniu. Najemcy mogą też zwracać uwagę na odległość do przystanków komunikacji miejskiej.
Redakcja
Komercja24.pl
Boris Kudlička with Partners z kompleksem 35 domów z bogatą infrastrukturą.
Kalbornia Mazury, kompleks 35 domów wraz z towarzysząca im bogatą infrastrukturą, to owoc współpracy zespołu projektowego pod przewodnictwem jednego z najbardziej cenionych polskich projektantów, Borisa Kudlički. Inwestycja, zaprojektowana przez architektów z biura Boris Kudlička with Partners, zapowiada nową erę swobodnej elegancji w branży mazurskich nieruchomości. Ich wizja architektonicznej doskonałości i równowagi pomiędzy funkcjonalnością a estetyką wnętrz, składają się na niepowtarzalny charakter tego ekskluzywnego siedliska.
Projekty domów nad jeziorem zawsze zaczynają się od głębokiego zrozumienia otaczającej dane miejsce przyrody. Przed przystąpieniem do tworzenia wstępnej koncepcji, architekci z Boris Kudlička with Partners musieli wnikliwie poznać kontekst krajobrazowy, kształt terenu i charakterystykę jeziora Dąbrowa Wielka. W projekcie, o którym dziś mówimy, to właśnie natura stanowiła główne źródło inspiracji. Kolorystyka wnętrz domów odwołuje się zatem do odcieni zieleni, szarości i beżu, tworząc atmosferę spokoju i harmonii z otoczeniem. Każdy z domów można dodatkowo spersonalizować, wybierając wariant aranżacji wnętrz i wersję z sauną, kominkiem, jacuzzi, żaluzjami zewnętrznymi lub markizami. Elegancja projektu tkwi w szczegółach, a domy zaprojektowane przez Boris Kudlička with Partners są tego doskonałym przykładem. Staranne detale, duże przeszklenia, nieformalna aranżacja wnętrz, czy opalane drewno na części elewacji, nadają każdemu z domów współczesny, casualowy charakter.
Inwestorzy, w tym współautor projektu Boris Kudlička, oferują potencjalnym nabywcom nie tylko dom, ale także szansę na posiadanie nieruchomości, która definiuje współczesne standardy komfortu. Już teraz można umówić się na spotkanie i wizytę w domu pokazowym. To okazja dla tych, którzy rozważają zakup domu i osobiście chcą się przekonać o wyjątkowości Kalborni.
mat.pras.
SGI rozpoczyna działalność inwestycyjną na Wilanowie, gdzie planuje
w najbliższym czasie zrealizować dwa projekty: Ustronie Wilanów i Ville Wiedeńska.
Już niebawem w willowej części Wilanowa, przy ul. Bruzdowej, powstanie nowe osiedle domów jednorodzinnych Ustronie Wilanów. Zabudowa będzie kameralna, z zachowaniem wysokich standardów wykończenia – powstanie tam 20 domów w zabudowie bliźniaczej z ogrodami. Deweloper SGI właśnie otrzymał pozwolenie na budowę tej inwestycji. Według planu na osiedlu Ustronie Wilanów powstanie 20 dwupiętrowych domów. Każdy z nich będzie miał powierzchnię około 280 mkw. Projekt wyróżnia się prostą bryłą budynków, spadzistymi dachami z dużymi lukarnami oraz stonowaną kolorystyką elewacji w odcieniach beżu, ciepłej bieli i jasnej szarości. Duże przeszklenia nadadzą unikalny design, tworząc funkcjonalne i ergonomiczne wnętrza doskonale doświetlone naturalnym światłem. Każdy z domów będzie posiadał duży, południowo usytuowany ogród o powierzchni około 300-350 mkw z przestronnym tarasem.
– Komfort przyszłych mieszkańców był priorytetem podczas projektowania tej inwestycji. Zależało nam na stworzeniu kameralnego osiedla, które jednocześnie zapewni przestronne wnętrza do dowolnej aranżacji. Specjalnie zastosowaliśmy nieregularne odstępy między budynkami a drogą dojazdową, aby nadać osiedlu willowego charakteru. Dodatkowo wyposażymy wszystkie lokale w rekuperację, dzięki czemu zapewnimy świeże powietrze we wszystkich pomieszczeniach i tym samym zwiększymy wygodę mieszkańców – mówi Robert Stachowiak, prezes SGI.
Źródło: SGI.
Invest Komfort z raportem o potrzebach i marzeniach Polaków o własnym „M”. Invest Komfort – lider rynku nieruchomości z Trójmiasta, w ramach prowadzonej kampanii „Opowieść o domu”, zainicjował dyskusję na temat potrzeb i marzeń Polaków w kontekście własnego „M”.
Efektem jest opracowany wspólnie z Instytutem Badawczym ARC Rynek i Opinie raport „Potrzeby i marzenia Polaków o domu”. Czym jest dom? Czy to tylko konkretny adres, czy może system wartości? Za co jesteśmy w stanie zapłacić więcej? Co sprawia, że decydujemy o wyborze konkretnej lokalizacji? To tylko niektóre z pytań, na które odpowiedzieli respondenci.
Invest Komfort od początku działalności na rynku mieszkaniowym stawia na jakość życia przyszłych mieszkańców. Wizytówką dewelopera są nie tylko najwyższe standardy architektoniczne
i urbanistyczne, ale również uwzględnianie ich potrzeb na wielu poziomach – od estetycznych, po wachlarz rozwiązań, które mają uprzyjemnić i ułatwić im codzienność. Każda inwestycja doskonale wpisuje się w pejzaż historyczny lub krajobrazowy lokalizacji, oferując tym samym określony styl życia, wynikający z jej charakteru. Jak komentuje Michał Ciomek, wiceprezes zarządu Invest Komfort – Jesteśmy w pełni świadomi wyzwań, jakie stoją przed dojrzałymi twórcami zespołów mieszkaniowych. Zmieniająca się rzeczywistość sprawia, że wdrażamy coraz bardziej zaawansowane, ale też śmiałe rozwiązania architektoniczne i budowlane. Jednak w centrum naszych zainteresowań zawsze będzie człowiek i jego indywidualne potrzeby. Dlatego deweloper, wspólnie z Instytutem Badawczym ARC Rynek i Opinia, zapytał Polaków o ich wizje i wyobrażenia na temat domu. Badanie zostało przeprowadzone jako kolejny krok realizowanej przez Invest Komfort kampanii wizerunkowej „Opowieść o domu”, w której dotychczas uznani przedstawiciele świata kultury i sztuki podzielili się swoimi historiami na temat codzienności i szukaniu domu bez względu na to, gdzie się jest.
Mamy ambicje zmieniać krajobraz Trójmiasta, co skutecznie realizujemy już od ponad 28 lat, nie tylko przez dobrze zaprojektowane inwestycje, ale również dostarczając rzetelną wiedzę o potrzebach Polaków oraz inicjując dyskusję na ten temat. Dzięki uzyskanym wnioskom możemy działać bardziej świadomie i odpowiedzialnie, uwzględniając bieżące potrzeby Polaków w naszych projektach oraz kształtując własne trendy, zarówno w designie, jak i stylu życia – dodaje Ciomek.
Raport „Potrzeby i marzenia Polaków o domu” – główne wnioski:
Dom dla Polaków to bezpieczny azyl, przestrzeń, w której chcą odpoczywać i gdzie mogą się rozwijać. Dlatego aż 91% respondentów twierdzi, że chce mieć mieszkanie na własność. Tylko taka przestrzeń pozwala na dopasowanie jej funkcji do potrzeb wszystkich domowników. Własne „M” urządza się
z przyjemnością i poczuciem szczęścia. Przyszli posiadacze są otwarci i doceniają udogodnienia oraz części wspólne budynków, w których zamieszkają. Uważają, że pomaga to w tworzeniu sąsiedzkiej wspólnoty.
73% respondentów planujących zakup nowego lokum, wybrałoby nowe budownictwo. Najważniejsze determinanty dopasowane do budżetu to lokalizacja – najlepiej wśród zieleni, blisko infrastruktury miejskiej i komunikacyjnej. Ponadto z raportu jasno wynika, że definicja komfortu jest zmienna. Wiąże się to z rosnącą świadomością Polaków, którzy aktualnie poszukują wysokiej jakości w dużo szerszym kontekście niż tylko estetyka wykonania. Dziś wysoka cena za metr kwadratowy musi być uzasadniona również udogodnieniami i rozwiązaniami, wpływającymi bezpośrednio na wygodę życia. Warto jednak podkreślić, że bez względu na wiek, status materialny czy miejsce zamieszkania wartości związane z domem pozostają dla Polaków niezmienne – wszyscy szukają poczucia bezpieczeństwa oraz przyjaznych do życia przestrzeni, które wypełnią tę potrzebę. „Idea domu bywa przez Polaków mocno idealizowana. Oczywiście tendencja zawsze będzie istnieć, ponieważ odnosi się do sfery najważniejszych emocji – wspomnień wyniesionych z dzieciństwa oraz poczucia stabilizacji własnej rodziny. Kiedy jednak spytaliśmy o szczegóły, okazało się, że zmiany na lepsze w wielu przypadkach są pożądane – z czysto racjonalnych pobudek. Duża grupa, bo aż 30% myśli o zakupie nowego mieszkania lub domu, a pamiętajmy, że mówimy o całej populacji, nie tylko o ludziach młodych. Poziom deklaracji brzmi optymistycznie, ponieważ odnosi się do oceny całego dobrostanu. Aż 57% respondentów z optymizmem patrzy w przyszłość, przy 5% odsetku odpowiedzi zdecydowanie zaprzeczającej tej tezie. Siła domu jest więc nie do przecenienia” – podsumowuje Agata Tkaczyk, dyrektor ds. badań jakościowych, ARC Rynek i Opinia.
Źródło: Invest Komfort (fragment raportu).
Najnowszy dom spod kreski warszawskiej pracowni Exterio wtapia się w leśną wydmę na skraju Puszczy Kampinoskiej. Cechuje go charakterystyczne dla skandynawskiego stylu połączenie prostej, nowoczesnej formy z dobrze przemyślaną funkcjonalnością i poszanowaniem dla przyrody.
„Dom na wydmie” powstanie na stromej działce, w malowniczym otoczeniu sosnowych drzew. – Projektując budynek zaproponowaliśmy architekturę, która czerpiąc z natury, pozwala wtopić go w krajobraz mazowieckiego lasu. Stąd pokrywające mury ceglane elewacje, które fakturą i kolorystyką nawiązują do rosnących wokół sosen – mówi autor projektu architekt Marcin Klukowski z pracowni Exterio.
Podobnie jak kora drzew posiadają one nieco chropowatą powierzchnię oraz mienią się odcieniami szarości i brązu. Z kolei ziemisty kolor komponuje się cieniem lasu i pozwala na łatwiejsze utrzymanie w czystości naturalnych materiałów wśród drzew. Ciemne powierzchnie przełamują jasne odcienie drewna, którymi wyłożono taras oraz podbitki wnęk.
Usytuowanie domu na szycie skarpy pozwoliło wykorzystać pochyłość terenu do nadania bryle budynku dynamicznej kompozycji, utworzenia uskoków oraz niewielkich wcięć w elewacjach. Ich horyzontalny układ sprawia, że dom nabiera kameralnego charakteru i wydaje się niższy niż w rzeczywistości. Wyraziste, poziomie podziały, podkreślają zawieszone nad najniższą częścią obiektu kolejne kondygnacje, które wysunięte poza obręb budynku, tworzą przestronne tarasy.
Lekkości budynkowi nadają przesunięte względem siebie duże przeszklenia. Panoramiczne okna zapewniają również doskonałe doświetlenie wnętrz i otwierają dom na ogród, który staje się niejako jego integralną częścią.
Największym wyzwaniem dla pracowni było zachowanie istniejącego ukształtowania skarpy w gęstym otoczeniu drzew. To zadanie udało się w pełni zrealizować. W efekcie minimalistyczna bryła budynku wnika we wzniesienie podziemną kondygnacją, nie naruszając pierwotnego ukształtowania terenu i wpasowując się pomiędzy zastany na działce drzewostan.
Ze wzniesienia, na którym stanie willa, rozciąga się urokliwy, niczym niezakłócony widok na położony poniżej las. – To właśnie tym wyjątkowym walorom przyrodniczym podporządkowaliśmy orientację obiektu na parceli. Od strony starodrzewu usytuowaliśmy wysunięty w jego stronę taras, który zawisa w przestrzeni niczym podest widokowy, stwarzając mieszkańcom wyjątkowe miejsce do odpoczynku – opisuje architekt Marcin Klukowski.
Wrażenie przenikania się wnętrza z zewnętrzem potęgują szklane balustrady oraz wielkogabarytowe, narożne okna w sypialniach i przestrzeni dziennej. Górny taras zaplanowano w formie zielonego dachu, który pełni zarazem funkcję zadaszenia miejsca postojowego. W jego płaszczyźnie „wycięto” prostokątny otwór, którego celem jest naturalne doświetlenie wjazdu do garażu oraz uzyskanie ciekawego efektu świetlnego.
Dom o powierzchni użytkowej 300 m kw. ma bardzo czytelny, wertykalny podział funkcji. Stefę dzienną usytuowano na środkowym poziomie z najlepszą ekspozycją krajobrazu od strony ogrodu. Znajduje się tutaj salon z jadalnią i kuchnią. Na wyższym poziomie zaplanowano trzy sypialnie, które również mają widok na otaczający las.
Stonowana kolorystyka budynku, a także zastosowanie bliskich naturze naturalnych materiałów, takich jak cegła i drewno, pozwoliły na wpisanie obiektu w zieleń, a zarazem nadanie mu współczesnego charakteru.
Autor: Pracownia Exterio.
Kalbornia Mazury – wyjątkowa inwestycja, która dostarczy na rynek 52 nowoczesne domy.
Kalbornia Mazury to wyjątkowa realizacja, w której powstaną 52 domy zaprojektowane przez cenioną pracownię Boris Kudlička with Partners. Inwestycja położona w sercu Warmii i Mazur, nad brzegiem jeziora Dąbrowa Wielka, powstaje w poszanowaniu naturalnego krajobrazu, z wykorzystaniem zaawansowanych ekologicznie technologii. Aranżacja wnętrz domu pokazowego, przy którym do współpracy zaproszono pracownię Decoroom, odpowiada najwyższym standardom, zapewniając komfortowy wypoczynek o każdej porze roku.
W przestrzeniach mieszkalnych, łączących wyrafinowanie projektów autorstwa studia Boris Kudlička with Partners z sielską mazurską atmosferą, można odkryć prawdziwe oblicze spokoju zatopionego w luksusie. W inwestycji powstał dom pokazowy, którego kompleksowym wykończeniem i wyposażeniem wnętrz zajęli się specjaliści z pracowni Decoroom. W ścisłej współpracy ze studiem odpowiedzialnym za projekt całej inwestycji powstało wnętrze doskonale współgrające z założonym zamysłem przygotowanym dla osady domów Kalbornia Mazury. Pomieszczenia zostały wykończone materiałami, które nawiązują do lokalnego ekosystemu. Dominuje tu drewno w różnych postaciach i to właśnie jego niepowtarzalna uroda nadaje ton realizacji. Nawiązuje ono do piękna okolicznej przyrody, ale też architektury domków, które wykonane zostały w technologii drewnianej prefabrykacji, przekładając się na niski ślad węglowy inwestycji.
Prywatna sauna, kominek, ogrzewanie podłogowe czy klimatyzacja, dają wyraz funkcjonalnemu podejściu do idei prawdziwego wypoczynku. Świadczy o tym także nowoczesne wyposażenie kuchni i łazienek. W tych ostatnich komfort i wygodę zapewniają rozwiązania marek Roca, Omnires i Radaway. Oprawę dla nich stanowią wielkoformatowe płytki z oferty Paradyż w ciemnoszarym kolorze. Urok imitujących kamień płytek wydobywa dopasowane do projektu oświetlenie AQform. Charakter wnętrza buduje także szafka pod umywalkę, wykonana z wspomnianego już forniru sosnowego, którą wieńczy zielony blat.
Duże przeszklenia, poprowadzone na wysokość dwóch kondygnacji, wprowadzają do wnętrz naturalne światło i pozwalają cieszyć oko mazurskim krajobrazem. Widok, ujęty w drewniane ramy okien i drzwi tarasowych, stanowi swoisty pejzaż – zmieniający się razem z porami dnia i roku. Można się nim delektować także na przestronnym tarasie, gdzie za pomocą zestawu mebli ogrodowych marki BoConcept udało się zaaranżować ekskluzywną i komfortową strefę wypoczynku.
Nowi właściciele domów będą mogli cieszyć się walorami koncepcji, łączącej kontakt z lokalną przyrodą i atrakcyjną, nowoczesną infrastrukturę. Przystań z pomostem i możliwością cumowania łódek, plaża, SPA, siłownia oraz podgrzewany basen zewnętrzny, pozwolą na aktywne spędzanie czasu. Amfiteatr, kino plenerowe czy szklarnie, zapewnią gospodarzom i gościom dodatkowe możliwości. Będzie tu można żeglować, wypoczywać nad basenem i oglądać klasyki światowego kina pod gwiazdami. Zaplecze stanowić ma recepcja, sala konferencyjna oraz stacje do ładowania e-samochodów. To miejsce, gdzie każdy znajdzie coś dla siebie – prywatność i spokój w domu oraz bogatą infrastrukturę, znajdującą się tuż obok.
Projekt wnętrza: Boris Kudlička with Partners
Wykończenie pod klucz: Decoroom
Zdjęcia: Kamila Markiewicz-Lubańska / Wnętrza w Obiektywie
Stylizacja: Wnętrza w Obiektywie
Inwestycja: Kalbornia Mazury
Źródło: Pracownia Architektury Wnętrz Decoroom.
Naturalne materiały, wysokiej jakości wyposażenie i proste nowoczesne formy. Wszystko to ubrane w sprzyjający wyciszeniu i relaksacji styl skandynawski. Tak 200-metrowy dom w Rzeszowie zaprojektowali architekci Jakub Lutak i Łukasz Magoń, ambasadorzy marki Geberit, którzy łącząc funkcjonalność z wygodą stworzyli wnętrza pełne ciepła i przytulności.
Dom miał być schronieniem przed troskami codziennego dnia oraz miejscem wypoczynku dla niedużej rodziny. Inwestorzy do współpracy przy aranżacji wnętrz zaprosili architektów wnętrz Jakuba Lutaka i Łukasza Magonia z rzeszowskiej pracowni projektowej – pracownia14. Ci zaś, podążając za potrzebami i oczekiwaniami klientów, postawili na styl nowoczesny z elementami stylu skandynawskiego, wysokiej jakości naturalne materiały oraz proste, minimalistyczne formy służące wygodzie na co dzień. Stąd w 200-metrowym domu jest nowocześnie, przytulnie, a przede wszystkim komfortowo.
Wypoczynek w strefie dziennej
Przekonuje o tym otwarta strefa dzienna, gdzie jasna kolorystyka oraz drewno, także w jasnym wybarwieniu, budują kameralny klimat sprzyjający relaksowi. Przestronny salon, dzięki ograniczonym do minimum elementom wyposażenia oraz prostym, nowoczesnym formom mebli wypoczynkowych sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu z bliskimi. Przyjaznej atmosfery nie zakłócają tu odgłosy z kuchni, która choć otwarta, schowana została za zabudową RTV. Kubistyczna bryła tej ostatniej i powtarzające jej kształt fronty ukrytych tu szafek tworzą jednolitą powierzchnię – identyczną z dębowym dekorem na ścianie za kanapą oraz podłogi. To efekt zamierzony, ma bowiem pomóc właścicielom w zachowaniu porządku i ładu, także wizualnego.
Funkcjonalna kuchnia
Lakierowane w macie fronty dębowe w bardzo jasnym wykończeniu pojawiają się także w części kuchennej, która dzięki zwartej zabudowie meblowej jest funkcjonalna i łatwa do utrzymania w czystości. Dekor dębu połączono tu ze spiekami kwarcowymi w kolorze betonu, co z jednej strony podkreśla prostotę obranej stylistyki skandynawskiej, z drugiej zapewnia trwałość na lata, która, jak podkreślają architekci, stanowi istotną wartość projektu. Łącznikiem między kuchnią a salonem jest zaś duża jadalnia z nowoczesnym stołem i tapicerowanymi krzesłami. Uwagę przykuwa tu jednak dekoracyjna tapeta z motywem z natury.
Stonowana sypialnia
Równie stonowany jest wystrój pomieszczeń prywatnych właścicieli oraz łazienek. Mają one bowiem służyć relaksowi, budując zaciszny, ciepły nastrój. Stąd główna sypialnia zaprojektowana została z naciskiem na funkcjonalność i wygodę. Odnajdziemy tu znane z części dziennej materiały wykończeniowe – jasny dąb (także wykorzystany jako dekoracja ścienna) i naturalne tkaniny, które ocieplają pomieszczenie. Powtórzone zostały także proste, nowoczesne bryły mebli. Nie rzucają się one w oczy, zapewniając przy tym sporo miejsca do przechowywania.
Łazienka bliska naturze
W koncepcję aranżacyjną wnętrz, utrzymanych w stylu rodem z Północy, doskonale wpisuje się również główna łazienka. Tu także odnajdziemy jasne, stonowane kolory, fornir dębowy oraz płytki gresowe imitujące piaskowiec. Naturalny charakter pomieszczenia podkreśla zieleń stabilizowana, zdobiąca całą ścianę za wolnostojącą wanną. Na funkcjonalny charakter łazienki wskazuje zaś wybór wyposażenia. Architekci, zgodnie z założeniem, że wnętrza powinny służyć właścicielom przez długie lata, a przy tym być wygodne i łatwe w utrzymaniu czystości, postawili na produkty z portfolio marki Geberit.
Wyposażenie ma znaczenie
Stąd w strefie WC znalazła się toaleta myjąca Geberit AquaClean Mera, która zapewnia higieniczną czystość i komfort korzystania na co dzień. Nieregularny układ frontów zabudowy zestawu podtynkowego Geberit wykonany z płyty lakierowanej matowej idealnie komponuje się z przyciskiem spłukującym Geberit Sigma20. Podobnie w strefie umywalki – dębowe szafki z kamiennym blatem efektownie eksponują umywalki nablatowe Geberit Variform. Ponieważ często o funkcjonalności wnętrza przesądzają te elementy wyposażenia, które nie rzucają się w oczy, także i w tym projekcie nie mogło zabraknąć sprytnie ukrytych rozwiązań. Do nich z pewnością należy odpływ liniowy Geberit CleanLine w strefie prysznica, który nie tylko idealnie komponuje się z posadzką, ale i zapewnia niezwykle łatwe czyszczenie.
Źródło: Grupa Geberit.
Ekologiczna inwestycja Zielona Wieś niedaleko Warszawy to odpowiedź dla wszystkich, który pragną życia w otoczeniu zieleni i w niewielkiej odległości od dużego miasta. Dachy pokryte rozchodnikiem, instalacja fotowoltaiczna, pompy ciepła i rekuperacja. Ekologicznie i energooszczędnie. Obok podwarszawskiego Nadarzyna powstaje kameralna inwestycja domów wkomponowanych w otaczającą je przyrodę.
Blisko stąd do rozległych lasów Sękocińskich i Młochowskich i tylko 25 minut samochodem do centrum Warszawy. Miejsce jest enklawą spokoju. Wokół znajdują się piękne rozległe łąki, na których można zobaczyć sarny i zające. Planowana jest tu inwestycja Zielona Wieś składająca się z 10 domów na działkach o powierzchni 1000 mkw. Na razie zbudowano jeden – pokazowy. Zaprojektowała go duńska firma, wychodząc naprzeciw ekologicznym trendom. Kolejne będą powstawać zgodnie z potrzebami przyszłych mieszkańców, ale i określonymi założeniami, dzięki którym oszczędzą oni nie tylko na rachunkach, ale i zadbają o środowisko.
Realizacja poszczególnych budynków jest planowana w ciągu 12 miesięcy od podpisania umowy z przyszłymi właścicielami.
– Zielona Wieś to nowe zrozumienie architektury, która powinna harmonizować z naturą. Nie chcemy, aby domy wyróżniały się z otoczenia, co jest obecnie dominującym trendem, ale żeby wtapiały się w przyrodę i były częścią krajobrazu. Nie oznacza to jednak, że rezygnujemy z nowoczesności i innowacji, które łączymy z unikalnym charakterem tego miejsca. W Zielonej Wsi z pewności odnajdą się osoby, które są zainteresowane zrównoważonym stylem życia, szukają wytchnienia od miasta i kontaktu z przyrodą – mówi Elżbieta Wojtczak, inwestorka osiedla.
Źródło: Zielona Wieś.
Zielona Dolina, inwestycja TDJ Estate powstająca w północnej części Zabrza, zakończyła kolejny etap.
Do finału dotarł drugi etap osiedla, obejmujący 4 budynki ze 124 mieszkaniami i 3 lokalami usługowymi. Trwają przygotowania do budowy następnej fazy projektu.
Zielona Dolina powstaje w Zabrzu przy ulicach Bocianów i Bażantów. Obecnie składa się z ośmiu budynków. W pierwszym etapie inwestycji powstały cztery czterokondygnacyjne budynki, w których łącznie znalazły się 104 mieszkania. W ramach drugiej fazy, która właśnie została ukończona, zrealizowano 124 mieszkania. Wraz z początkiem czerwca oficjalnie zainaugurowano tę część inwestycji, a w uroczystym otwarciu wzięli udział przedstawiciele TDJ Estate, prezydent Zabrza Małgorzata Mańka-Szulik oraz mieszkańcy osiedla.
Drugi etap osiedla obejmuje kawalerki oraz lokale dwu-, trzy- i czteropokojowe, o metrażach od 34,41 mkw. do 105,71 mkw. Do każdego mieszkania przynależy balkon, taras lub ogródek. Na parterze jednego z budynków mieszczą się trzy lokale przeznaczone pod funkcje handlowo-usługowe, które pozwolą spełnić najważniejsze potrzeby mieszkańców. Na terenie zewnętrznym znajduje się ogólnodostępny parking.
– W TDJ Estate budujemy nie tylko mieszkania, ale również społeczności. Oficjalne otwarcie drugiego etapu osiedla połączyliśmy z celebrowaniem Dnia Dziecka, by powitać nowych mieszkańców w radosnej atmosferze i ułatwić im lepsze poznanie się. Wierzymy, że działania służące wzmacnianiu więzi są kluczem do tworzenia wartościowych inwestycji – mówi Adam Urbański, dyrektor ds. sprzedaży w TDJ Estate. – W ofercie posiadamy jeszcze 3- i 4-pokojowe mieszkania, które są idealne dla rodzin poszukujących komfortowego miejsca do życia wśród natury i spokoju, a jednocześnie ceniących wygodne połączenia z dużymi ośrodkami miejskimi – dodaje Adam Urbański.
Źródło: TDJ Estate.
Deweloper CK Development wprowadza do sprzedaży osiedle domów Bliska Magdalenka.
Inwestycja Bliska Magdalenka to kameralne osiedle położone w otulinie lasów Magdalenki w Słominie – podwarszawskiej miejscowości doskonale skomunikowanej z centrum miasta. W ramach inwestycji wybudowanych zostanie 35 domów. Będą one dostępne w metrażach od 80 m² do 116 m², z ogródkami wielkości od 47 m² do 268 m². W projekcie zastosowano proekologiczne rozwiązania. Większość domów spełnia kryterium cenowe Programu Pierwsze Mieszkanie.
Termin oddania inwestycji do użytku przewidywany jest na IV kwartał 2024 roku.
Rynek nieruchomości przechodzi w ostatnich latach niemałą rewolucję. To, co kiedyś było standardem, dziś nie ma większego znaczenia. Pojawiły się nowe kryteria, którymi nabywcy kierują się przy wyborze domów i mieszkań. Klienci zaczęli dostrzegać korzyści, których nie widzieli wcześniej. Wpływ na nowe preferencje zakupowe Polaków bez wątpienia miała pandemia i spowodowane nią przymusowe zmiany w codziennym funkcjonowaniu. Duży metraż kiedyś oznaczał wysoką cenę i trudności w utrzymaniu porządku, dziś to elastyczność w aranżacji i nieprzeciętny komfort. Autostrada nieopodal nieruchomości, w połączeniu z ekranami, gwarantującymi odpowiednią izolację akustyczną, to dziś udogodnienie, gwarantujące dobre połączenie z miastem. Co jeszcze się zmieniło?
Spis treści:
Potrzebujemy więcej przestrzeni
Wyższy standard = wyższy komfort
Ogródki i balkony na tak
Atrakcyjna lokalizacja, czyli jaka?
Boom na rozwiązania eko
Potrzebujemy więcej przestrzeni
Klienci przede wszystkim poszukują przestrzeni, którą będą mogli zaaranżować według własnych preferencji i potrzeb. Kawalerki czy mikroskopijne mieszkania dwupokojowe nie cieszą się już tak dużą popularnością jak kiedyś. Dziś na czele listy pożądanych lokali stoją większe nieruchomości, najczęściej 3- lub 4-pokojowe, o elastycznych układach.
Dzisiejsi kupujący szukają funkcjonalnych nieruchomości, które można dostosować do zmieniających się potrzeb domowników. Rosnąca popularność pracy zdalnej i hybrydowej spowodowała, że coraz częściej potrzebujemy dodatkowej przestrzeni, którą łatwo zamienić w cichy i przytulny gabinet. Duże znaczenie dla nabywców mają też części wspólne nieruchomości, w których można spędzać czas z bliskimi.
Wyższy standard = wyższy komfort
Dużą popularnością cieszą się nieruchomości z sektora premium, które wyróżniają się na tle domów i mieszkań ze średniej półki cenowej. Niewątpliwie wynika to z wyższej świadomości współczesnych kupców. Zaczęto bardziej doceniać udogodnienia, jakie daje współczesne budownictwo premium. Dziś dom postrzegany jest jako bezpieczny azyl, który zapewnia nam niezależność, najwyższy komfort i pozwala czuć się bezpiecznie. Dobre wyciszenie mieszkań, inteligentne systemy, zaawansowane instalacje alarmowe i inne udogodnienia premium wnoszą codzienne życie na nowy, lepszy poziom.
Ogródki i balkony na tak
Współczesna branża nieruchomości notuje istny boom na mieszkania z ogródkami, przestronnymi balkonami lub tarasami. Klienci zaczęli coraz bardziej doceniać korzyści mieszkania w domkach jednorodzinnych, bliźniakach czy budynkach szeregowych z prywatnymi podwórkami.
Zmiana jest efektem pandemii, która wywróciła codzienność do góry nogami w 2020 roku. Lockdown, wprowadzony na przełomie marca i kwietnia, zmusił nas do pozostania w domach. Komfort korzystania z pierwszych promieni wiosennego słońca mieli wyłącznie ci, którzy dysponowali balkonami czy ogródkami. Reszta musiała zmagać się z restrykcjami zamknięta w swoich czterech ścianach. Nic dziwnego, że Polacy zapragnęli być bliżej natury.
Atrakcyjna lokalizacja, czyli jaka?
Klienci na dzisiejszym rynku nieruchomości zwracają większą uwagę na to, co znajduje się wokół wybranego domu bądź mieszkania. Ważna jest dla nich dobrze rozwinięta infrastruktura okolicy, czyli bliskość sklepów, placówek edukacyjnych, przychodni i innych ważnych obiektów.
Na znaczeniu zyskała obecność terenów zielonych. Na osiedlach mieszkaniowych zaczęło pojawiać się więcej zielonych stref, a w tym skwerów czy ogrodów, przeznaczonych do dyspozycji mieszkańców. Deweloperzy zauważyli wzmożone zainteresowanie nieruchomościami usytuowanymi z dala od centrum, na obszarach podmiejskich. Współcześni klienci doceniają ciszę i spokój, jakie daje mieszkanie w okolicy otoczonej zielenią.
Tym, którzy wybierają podmiejskie lokalizacje, jednocześnie zależy na dobrym połączeniu z ważnymi punktami w mieście. Co ciekawe, dzisiejszych kupców nie odstraszają autostrady, które niegdyś kojarzone były z brakiem spokoju i nieznośnym hałasem. Dziś autostrada nieopodal nieruchomości to udogodnienie, które gwarantuje mieszkańcom dobrą komunikację z centrum – wyjaśnia Urszula Krukowska z RealCo.
Boom na rozwiązania eko
Współczesnym budownictwem zawładnęły zielone trendy. Rośnie świadomość kupców na temat korzyści, jakie daje zastosowanie rozwiązań eko w nieruchomościach. Ekologiczne inwestycje nie tylko nie wpływają negatywnie na środowisko naturalne, ale także oferują szereg zalet dla kupujących – są tańsze w utrzymaniu i bardziej komfortowe.
Najpopularniejszym zielonym rozwiązaniem jest fotowoltaika. Dziś, w dobie rosnących cen prądu i kryzysu energetycznego, coraz więcej osób decyduje się na montaż paneli. Korzystanie z odnawialnych źródeł energii zapewnia im spokój energetyczny przez długie lata i gwarantuje oszczędności.
Coraz powszechniejsza staje się również ekomobilność. Standardem w nowoczesnych inwestycjach są specjalne pomieszczenia i miejsca na rowery. W ofertach z sektora premium pojawiają się gniazda do ładowania samochodów elektrycznych – prywatne lub przeznaczone do użytku wszystkich mieszkańców.
Chcemy oddychać świeżym powietrzem! Co chwilę słyszymy o przekroczeniu norm smogu w popularnych polskich miastach, czy o znacznym zanieczyszczeniu powietrza. Przynajmniej w domach chcemy czuć się bezpiecznie – wyjaśnia Urszula Krukowska Dyrektor Sprzedaży i Marketingu z RealCo. – Odpowiedzią deweloperów na tę potrzebę jest rekuperacja, czyli energooszczędna wentylacja mechaniczna. System wymienia zużyte, brudne powietrze na czyste i świeże, jednocześnie odzyskując część zgromadzonego ciepła. Dzięki mechanizmowi domownicy mogą oddychać pełną piersią, bez obaw o zanieczyszczenia. Co więcej, rekuperacja jest świetnym rozwiązaniem dla alergików, pod warunkiem, że stosowane będę filtry powietrza o wysokiej skuteczności w systemie rekuperacji. Dzięki czemu mogą zatrzymać większość alergenów. Filtry te powinny być regularnie czyszczone lub wymieniane, aby zachować ich skuteczność. Chcieliśmy, aby nasza inwestycja Michałowice Parkowa odpowiadała potrzebom dzisiejszych kupców. Wyposażyliśmy domy w rekuperację, gniazda do ładowania samochodów elektrycznych, przyłącza do fotowoltaiki i inne udogodnienia w duchu eko – mówi Urszula Krukowska. – Głęboko wierzymy, że inwestycja Michałowice Parkowa zapewni mieszkańcom komfort i bezpieczeństwo, których tak bardzo potrzebują.
Źródło: RealCo.
Działalność człowieka zwykle destrukcyjnie działa na środowisko naturalne. Standard energetyczny większości inwestycji pozostawia wiele do życzenia. Na szczęście ekologiczna świadomość społeczeństwa stale rośnie. Kluczową rolę w ochronie środowiska odgrywają dziś nowe inwestycje. We współczesnym budownictwie zauważalny jest wyraźny trend zielonych rozwiązań. Na co stawiają deweloperzy?
Spis treści:
Fotowoltaika przede wszystkim
Pompa ciepła – technologia przyszłości
Nowoczesne inwestycje to energooszczędne inwestycje
Mądrze zaplanowana zieleń w duchu eko
Fotowoltaika przede wszystkim
Najpopularniejszym rozwiązaniem bazującym na OZE, stosowanym przez współczesnych deweloperów, jest fotowoltaika. Widok paneli PV na budynkach nie jest dziś dla nikogo niczym zadziwiającym. Plusem fotowoltaiki bez wątpienia są szerokie możliwości montażowe. Współczesna technologia instalacji PV umożliwia wykorzystanie w tym celu niemal każdej powierzchni, bez względu na jej usytuowanie.
Niektórzy deweloperzy zostawiają przyszłym mieszkańcom wybór dotyczący ewentualnego montażu paneli fotowoltaicznych. Każdy dom na osiedlu Michałowice Parkowa został w pełni przygotowany do montażu fotowoltaiki. Nieruchomości wyposażyliśmy w praktyczne przyłącza, które umożliwiają sprawną i łatwą instalację paneli – wyjaśnia Martyna Budziszewska ekspert firmy RealCo. Osoby, które zdecydują się zainwestować w fotowoltaikę, mogą skorzystać z różnych form rządowego wsparcia.
Pompa ciepła – technologia przyszłości
Dużą popularnością w ostatnim czasie cieszą się pompy ciepła, czyli nowoczesne systemy grzewcze, które pobierają ciepło z powietrza lub gruntu i przekazują je do domowej instalacji. Pompa ciepła to według wielu ekspertów technologia przyszłości. Urządzenie wykorzystuje energię odnawialną, zmniejsza emisję dwutlenku węgla nawet o 20% w porównaniu do kotłów gazowych, a w połączeniu z fotowoltaiką – pozwala znacznie obniżyć koszty ogrzewania budynku. Co więcej, podobnie jak instalacja PV, podnosi wartość inwestycyjną domu.
Nowoczesne inwestycje to energooszczędne inwestycje
We współczesnym budownictwie rządzi energooszczędność. Deweloperzy chętnie stawiają na rozwiązania, które nie tylko chronią środowisko naturalne, ale także zmniejszają koszty utrzymania nieruchomości.
Idea energooszczędności realizowana jest na różne sposoby. Kluczowe znaczenie ma inteligentne planowanie inwestycji w przestrzeni, które pozwala maksymalnie wykorzystać potencjał miejsca i okolicznej natury na rzecz oszczędności prądu i ciepła. Projekty nowoczesnych domów to dopasowana architektura i geometria oraz właściwa izolacja termiczna. Wśród najpopularniejszych rozwiązań wymienimy dobór odpowiednich okien i ulokowanie ich na konkretnych ścianach, wybór oświetlenia LED czy montaż inteligentnych systemów zarządzania obiektem.
Ciekawą opcją, chętnie wykorzystywaną przez deweloperów, jest rekuperacja, czyli wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła. Rekuperacja opiera się na ruchu powietrza wytwarzanym przez urządzenie zwane rekuperatorem. Rekuperator kontroluje ruch powietrza nawiewanego i usuwanego z pomieszczenia, a także odzyskuje ciepło z nagrzanego powietrza. Innymi słowy, system wentylacji mechanicznej wymienia zużyte powietrze na świeże, pozbawione kurzu, smogu i alergenów, a także wykorzystuje ponownie energię z powietrza wywiewanego. Dzięki temu domownicy mogą oddychać pełną piersią czystym powietrzem, a także oszczędzają na ogrzewaniu – dodaje Martyna Budziszewska z RealCo. – Rekuperacja idealnie wpisuje się w ideę energooszczędności. Dlatego zdecydowaliśmy się wykorzystać ją w naszej inwestycji Michałowice Parkowa.
Mądrze zaplanowana zieleń w duchu eko
Duże znaczenie we współczesnych inwestycjach mają zielone rozwiązania. Mimo że nie wiążą się z OZE czy energooszczędnością, to także przyczyniają się do ochrony środowiska. Bujne, naturalne rośliny oraz nasadzenia deweloperskie (nie tylko dojrzałe okazy drzew, ale też krzewy, byliny i kwiaty) oczyszczają powietrze z toksycznych substancji wydzielanych przez pojazdy spalinowe czy uwalnianych przez beton i zabudowania.
Co więcej, roślinność tworzy wokół inwestycji przytulny klimat, pożądany przez inwestorów a w efekcie służący mieszkańcom. Priorytetem dla wielu kupców jest dziś bowiem bliskość przyrody, która daje uczucie wytchnienia, odpręża i znacznie podnosi komfort codziennego funkcjonowania.
Źródło: RealCo.
Czy dom za miastem to spokojne życie i niższa cena nieruchomości?
Zakup nieruchomości poza dużym miastem niesie ze sobą sporo zalet. Osoby, które wybierają taką lokalizację, mogą liczyć na większy spokój. Ponadto ceny w sklepach są często bardziej atrakcyjne, a opłaty eksploatacyjne i za media niższe, niż w dużych miastach. Czy jednak domy poza miastem to tylko zalety? Ich właściciele muszą się liczyć z koniecznością dojazdu do miejsc pracy, które często znajdują się w aglomeracjach. Ponadto może być większa trudność z nalezieniem nowego nabywcy, chociaż jest to kwestia mocno indywidualna.
Polacy migrują do mniejszych miast do nieruchomości położonych bliżej natury. Coraz więcej Polaków migruje do mniejszych miast – wskazują różne badania rynkowe. To pokłosie pandemii, a także chęć obcowania z przyrodą czy spędzania czasu na łonie natury z rodziną. Trend ten jest widoczny od 2020 roku, ale wciąż przybiera na sile. Warto przyłożyć tę tendencję do strategii komunikacji, by wykorzystać potencjał na znaczne zwiększenie zasięgów swoich kampanii.
Spis treści:
Coraz więcej firm kupuje reklamy OOH w mniejszych miejscowościach
Jakie reklamy są na topie?
Jeszcze dwa lata temu ponad 50 tysięcy Polaków opuściło duże miasta, takie jak Warszawa, Wrocław czy Kraków, i podjęło decyzję o zamieszkaniu na wsi lub w sypialniach dużych miast. Instytut Geografii i Gospodarki Przestrzennej Uniwersytetu Jagiellońskiego podaje, że ostatni tak duży ruch migracyjny w kierunku wsi odnotowano aż 15 lat temu.
Coraz więcej firm kupuje reklamy OOH w mniejszych miejscowościach
Coraz więcej przedsiębiorstw decyduje się na wykorzystanie nowego trendu i chce dotrzeć do Polaków, którzy wybrali życie poza miastem. To z reguły miejscowości do 200 tysięcy mieszkańców. Reklamodawcy przeznaczają coraz więcej środków finansowych na reklamę w mniejszych miejscowościach, jak potwierdza OOH.pl, agencja, która realizuje outdoorowe kampanie reklamowe.
– Outdoor staje się coraz bardziej popularny, co potwierdzają badania rynkowe. Jest kilka przyczyn takiego stanu rzeczy. Na początku pandemii nasza branża nieco stanęła, ale obecnie przeżywa rozkwit. Polacy nie tylko chętniej wybierają mniejsze miejscowości kosztem dużych miast, ale też chętniej spędzają czas na zewnątrz. W związku z tym reklamodawcy wykorzystują outdoor do promocji swoich produktów. W małych miastach żyje ponad 30 milionów osób. To ogromny target. Przy realizacji kampanii tylko w największych aglomeracjach miejskich (G8/G10), przekaz reklamowy nie dotrze do mieszkańców województwa: lubuskiego, opolskiego, podkarpackiego, świętokrzyskiego czy warmińsko-mazurskiego – zauważa Sylwia Krysik-Myśliwiec z firmy OOH.pl.
Ekspertka podkreśla, że istotne jest naturalne wkomponowanie komunikacji marketingowej out of home w rytm życia mieszkańców.
Jakie reklamy są na topie?
Dużą popularnością cieszą się tablice billbordowe i citylighty ze względu na swoją widoczność i skuteczność. Umieszczone w strategicznych miejscach są w stanie przyciągnąć uwagę potencjalnych klientów, co przyczynia się do zwiększenia zainteresowania oferowanym produktem lub usługą.
– Skuteczne są także kampanie TOOH, czyli reklamy w pojazdach komunikacji publicznej – pociągach podmiejskich, autobusach, tramwajach, ale też taksówkach. Osoby korzystające z komunikacji miejskiej mają stosunkowo długi, nieprzerwany kontakt z nośnikiem. Uzyskanie takiego efektu – złapanie uwagi konsumenta na kilka, a nawet kilkanaście minut – w innych kanałach komunikacji reklamowej jest bardzo trudne. Ogromną popularnością cieszy się także shopper out of home, czyli na przykład reklamy na drzwiach marketów. Taka reklama gwarantuje widownię na poziomie 5 milionów osób w całej Polsce.
Co jeszcze zmieniło się na przestrzeni ostatnich lat? Pandemia spowodowała, że wielu konsumentów zaczęło bardziej doceniać lokalne firmy i produkty. Obserwujemy także znaczący wzrost zainteresowania ekologią. W związku z tym oczekuje się tak od agencji, jak i reklamodawców przeprowadzania kampanii z poszanowaniem wartości ekologicznych.
Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.
Spis treści:
Second home to popularne pojęcie odnoszące się do „drugiego domu”, który kupujemy w celach rekreacyjnych. Może służyć jako typowa letnia rezydencja lub po prostu miejsce, gdzie można spontanicznie spędzić czas wolny choćby w weekend. Polski rynek second home w ostatnich latach rozwija się coraz szybciej, a atrakcyjnych ofert przybywa. Wg szacunków, od 2010 roku powstało w kraju ponad 800 takich inwestycji. W których częściach Polski jest ich najwięcej? Na co zwrócić uwagę przy ich wyborze? I czy warto inwestować w second home nie tylko planując prywatne miejsce do odpoczynku, ale także z myślą o tzw. dochodzie pasywnym?
– Zdecydowanie częstszym niż kiedyś powodem kupna „drugiego domu” jest obecnie wypoczynek i wspólne spędzanie wakacji lub weekend break z bliskimi. Można zaryzykować stwierdzenie, że polski rynek pod tym względem dojrzał w ostatnich latach. Jeszcze dekadę temu cel zakupu był głównie inwestycyjny, teraz gros klientów kupuje dla siebie. Zbliżamy się do takiego postrzegania nieruchomości wypoczynkowej, jaką mają klienci na Zachodzie. Można tu przytoczyć choćby przykład nowojorczyków, którzy „uciekają” z zatłoczonego Manhattanu czy Upper West Side do swoich posiadłości na wyspie Long Island. Tymczasem w Polsce, wśród naszych klientów jest też grupa, która kupuje second home z myślą o planowanej emeryturze. Po zawieszeniu aktywności zawodowych, mają możliwość wyprowadzić się do wymarzonego miejsca blisko natury, gdzie mogą realizować swoje pasje. Nadal oczywiście są też osoby, które łączą prywatne użytkowanie drugiego domu z jego wynajmem, w czasie, gdy sami z niego nie korzystają i zarabiają na tym. Dobrze wybrana nieruchomość może łączyć wszystkie te funkcje – wyjaśnia Dariusz Jagusiak, Członek Zarządu Money Square Investment.
– Faktem jest, że obecnie Trójmiasto to już drugi po Warszawie region na rynku nieruchomości premium – zarówno pod względem liczby transakcji, jak też ich wartości. Ale potencjał ma cała linia polskiego nabrzeża, nie tylko Trójmiasto. Równie atrakcyjne warunki dostrzegliśmy na Półwyspie Helskim: Helsk Residence to luksusowa inwestycja ukryta w głębi gęstej zieleni i położona w pobliżu Nadmorskiego Parku Krajobrazowego, tuż obok zabytkowej latarni morskiej. To zespół apartamentów o powierzchniach od 26 do ponad 70m2, gdzie samodzielnie można wybrać jeden z trzech wariantów wykończenia „pod klucz”. Od samej plaży dzieli domy pięciominutowy spacer, wokół panuje wysycony jodem, łagodny mikroklimat. Mierzeja Helska to magiczne miejsce, „koniec Polski” z trzech stron otoczony morzem i to chyba ten ostatni argument najbardziej urzeka nabywców, dla których luksus to nie bliskość aglomeracji, a przede wszystkim natura i prywatna przestrzeń – mówi Dariusz Jagusiak, Członek Zarządu Money Square Investment.
– Jednym z najważniejszych pytań, jakie powinniśmy sobie zadać, przygotowując się do kupna second home jest: „jak lubię odpoczywać”? Następnie trzeba określić swoje potrzeby na podstawie wszystkich powyższych czynników, a na koniec dobry research pozwoli wyłuskać oferty najlepiej dostosowane do naszch preferencji – podsumowuje Dariusz Jagusiak, Członek Zarządu Money Square Investment.
W Grzepnicy, niewielkiej miejscowości pod Szczecinem, stanął wyjątkowy dom zaprojektowany przez biuro architektoniczne maxberg.
Prosta, ciemna, asymetryczna bryła nieruchomości została wykonana w nowoczesnej technologii, która rzutuje nie tylko na właściwości budynku, ale też na jego estetykę.
Inwestorzy powierzyli projekt swojego wymarzonego domu architektowi Karolowi Nieradce, właścicielowi biura maxberg, które w swoim portfolio ma wiele projektów budynków z prefabrykatów. Realizacje te dowodzą, że zła sława tego sposobu budowania, w dzisiejszych czasach jest zupełnie nieuzasadniona. Prefabrykaty kojarzą nam się przede wszystkim z wątpliwej urody blokami z wielkiej płyty, które masowo budowano w latach 70. ubiegłego wieku. Budynki te pozostawiały wiele do życzenia pod względem jakości oraz warunków mieszkalnych, były zimne, nieszczelne, pękały w nich ściany. Hasło „wielka płyta” stało się synonimem budynku o kiepskich parametrach.
Dom w Grzepnicy to parterowy budynek składający się z trzech połączonych ze sobą segmentów – w formie każdego z nich można dostrzec inspiracje wiejską stodołą. To proste bryły z dwuspadowymi, asymetrycznymi dachami. Obok znajduje się wolno stojący garaż o podobnym kształcie.
Projekt autorstwa biura maxberg zdobył pierwszą nagrodę w konkursie Polski Cement w Architekturze, organizowanym przez Stowarzyszenie Architektów Polskich i Stowarzyszenie Producentów Cementu.
Źródło: maxberg.
WGN Mielec pośredniczy w sprzedaży malowniczej rezydencji w stylu Glamour.
Przedmiotem sprzedaży jest piękna rezydencja urządzona w stylu glamour. Nieruchomość położona jest w miejscowości Mielec, obręb Smoczka w woj. podkarpackim. Jest to rezydencja na sprzedaż o powierzchni 300 m2 z pięknym ogrodem. Działka, na której wybudowany jest dom, ma niemal 960 m2.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi: 1 270 000 PLN.
Czy rządowy program Pierwsze mieszkanie zwiększy popyt na rynku?
Już z początkiem lipca br. w życie ma wejść nowy rządowy program. Program Pierwsze Mieszkanie kierowany jest do osób, które nie ukończyły 45 roku życia. Ponadto beneficjenci programu nie mogą być właścicielami innego lokum. Nie mogli też posiadać mieszkania własnościowego ani domu w przeszłości. Program, jeśli spotka się z odpowiednim zainteresowaniem, zwiększy popyt na rynku mieszkaniowym.
Rządowy program „Pierwsze Mieszkanie” pomoże w zakupie własnego M.? Dokładnie takie jest założenie. Czy jednak Polacy będą chcieli skorzystać z programu? Na ile wyda się on atrakcyjny? Póki co można jedynie spekulować, ponieważ program Pierwsze Mieszkanie proponowany przez rząd wejście w życie z dniem 1 lipca 2023 roku.
Spis treści:
Podstawowe założenia rządowego programu Pierwsze Mieszkanie
Bezpieczny kredyt 2% – zasady
Zasady Konta Mieszkaniowego w ramach programu Pierwsze Mieszkanie
Rządowy program Pierwsze Mieszkanie rozrusza mieszkaniówkę?
Podstawowe założenia rządowego programu Pierwsze Mieszkanie
W dniu 14 marca 2023 roku rząd przyjął program Pierwsze Mieszkanie. Jego uruchomienie zostało zaplanowane na dzień 1 lipca 2023 roku.
Program Pierwsze Mieszkanie skierowany jest do osób, które nigdy wcześniej nie były, ani nie są obecnie właścicielami nieruchomości mieszkalnej, czyli domu lub mieszkania. Program będzie oferował dwa warianty: bezpieczny kredyt 2% i Konto Mieszkaniowe. Adresatami programu są osoby, które nie ukończyły 45. roku życia i nie posiadają (ani nie posiadały nigdy wcześniej) mieszkania, domu jednorodzinnego ani spółdzielczego prawa do lokalu o charakterze mieszkalnym. Program rządowy skierowany jest przy tym zarówno do osób, które planują zakup domu lub mieszkania, jak również do tych, które planują samodzielną budowę nieruchomości o charakterze mieszkalnym (dom jednorodzinny).
W rządowym programie Pierwsze Mieszkanie wezmą udział banki, które podpiszą odpowiednią umowę z Bankiem Gospodarstwa Krajowego i wprowadzą instrumenty do swojej oferty produktowej.
Przepisy, które umożliwiają osobom zainteresowanym ubieganie się o bezpieczny kredyt 2% i możliwość otworzenia Konta Mieszkaniowego w ramach programu Pierwsze Mieszkanie, wejdą w życie w trzecim kwartale 2023 roku.
Bezpieczny kredyt 2% – zasady:
Pierwszym wariantem, jaki będzie dostępny w ramach programu Pierwsze Mieszkanie, będzie opcja bezpiecznego kredytu 2%. Dopłata do rat kredytu hipotecznego będzie stanowić różnicę pomiędzy stałą stopą ustaloną w oparciu o średnie, pomniejszone o marżę, oprocentowanie kredytów o stałej stopie w bankach kredytujących, a oprocentowaniem kredytu zgodnie ze stopą 2%. Pełna informacja dostępna jest na stronie rządowej gov.pl. Z bezpiecznego kredytu będą mogły skorzystać zarówno osoby, które chcą nabyć lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny z rynku pierwotnego, jak również z rynku wtórnego. Maksymalna wysokość kredytu, o jaką może ubiegać się beneficjent programu, będzie wynosiła 500 tysięcy złotych. W sytuacji, kiedy w skład gospodarstwa domowego prowadzonego wspólnie przez małżonków wchodzi co najmniej jedno dziecko, maksymalna wysokość kredytu, o jaką będzie mógł się ubiegać beneficjent programu Pierwsze Mieszkanie, zwiększy się do kwoty 600 tysięcy złotych.
Beneficjent będzie mógł korzystać z dopłat do rat rodzinnego kredytu mieszkaniowego przez okres 10 kolejnych lat. Co istotne, przy zakupie nieruchomości nie obowiązuje limit ceny za metr kwadratowy domu lub mieszkania. Nabywca zachowuje również dowolność w zakresie standardu, lokalizacji nieruchomości itp.
Kredytobiorca, który będzie beneficjentem rządowego programu Pierwsze Mieszkanie, który chce skorzystać z wariantu bezpiecznego kredytu 2%, będzie musiał spełnić kilka warunków. Przede wszystkim będzie on musiał posiadać zdolność kredytową adekwatną do kwoty kredytu, jaki chce zaciągnąć w banku. Ponadto przed dniem udzielania kredytu hipotecznego, kredytobiorca/beneficjent programu Pierwsze Mieszkanie, nie może posiadać prawa własności lokalu mieszkalnego ani domu jednorodzinnego, a także nie może mu przysługiwać spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Ponadto w dniu, w którym ma zostać udzielony kredyt hipoteczny, kredytobiorca/beneficjent programu rządowego Pierwsze Mieszkanie, nie może mieć ukończonych 45 lat. Ustawa określi wszelkie warunki oraz zasady, na jakich będzie można udzielać kredytu.
Ile rzeczywiście wynosie oprocentowanie kredytu hipotecznego? W okresie stosowania dopłat, a więc w czasie pierwszych 10 lat spłacania kredytu hipotecznego, oprocentowanie tego kredytu będzie wynosiło dla kredytobiorcy/beneficjenta programu Pierwsze Mieszkanie 2%. Należy jednak pamiętać, że oprocentowanie kredytu hipotecznego zostanie powiększone o marże i prowizję banku, jeśli ten będzie taką pobierał.
Limity ilości kredytów, jakie będą mogły zostać udzielone w skali roku, nie zostały jeszcze ustalone. Limit środków budżetu państwa przeznaczony na realizację programu Pierwsze Mieszkanie w ramach wariantu bezpiecznego kredytu 2%, zostanie określony w ustawie.
Zasady Konta Mieszkaniowego w ramach programu Pierwsze Mieszkanie:
Skorzystanie z Konta Mieszkaniowego ma nieść ze sobą szereg korzyści. Przede wszystkim przyczyni się do gromadzenia oszczędności, uzupełnionych o premię mieszkaniową. Ponadto beneficjent programu zwiększy swoją zdolność kredytową, oraz zminimalizuje ryzyko wzrostu rat kredytowych po okresie dopłat.
Minimalna wpłata miesięczna w ramach Konta Mieszkaniowego będzie wynosiła 500 zł, co w skali roku da kwotę rzędu 6 tysięcy złotych. Maksymalnie będzie można wpłacać 2 tysiące złotych miesięcznie, co w skali roku dałoby kwotę rzędu 24 tysięcy złotych. Istnieje możliwość wpłacania różnej wysokości kwot, jednak nie niższej niż 500 złotych, i nie wyższej niż 2000 złotych miesięcznie.
W każdym roku beneficjentowi programu Pierwsze Mieszkanie, który skorzysta z Konta Mieszkaniowego, będzie przysługiwał 1 miesiąc wakacji od oszczędzania bez konsekwencji.
Minimum 11 wpłat w trakcie roku w kwocie co najmniej 500 zł da beneficjentowi gwarancję uzyskania dodatkowej premii oszczędnościowej od państwa. Co istotne, jeśli beneficjent programu w danym roku nie spełni warunków do uzyskania premii, to nie przekreśla to szansy na jej uzyskanie w kolejnych latach. Konto Mieszkaniowe mogą otworzyć osoby, które nie ukończyły 45 roku życia.
W przypadku zakończenia oszczędzania środków finansowych na koncie Mieszkaniowym, na wydanie zgromadzonych środków beneficjent programu Pierwsze Mieszkanie będzie miał 5 lat.
Kto może zostać beneficjentem programu Pierwsze Mieszkanie i skorzystać z Konta Mieszkaniowego?
Z opcji tej będą mogły skorzystać osoby, które w jednym posiadanym lokalu mieszkalnym mieszkają z co najmniej dwójką własnych lub przysposobionych dzieci.
W przypadku mieszkań o powierzchni do 50 metrów kwadratowych – rodziny z dwojgiem dzieci, w przypadku mieszkań do 75 metrów kwadratowych – rodziny z trojgiem dzieci, w przypadku mieszkań do 90 metrów kwadratowych – rodziny z czworgiem dzieci, natomiast bez limitu ilości metrów kwadratowych w przypadku rodzin z pięciorgiem i większą liczbą dzieci.
Rządowy program Pierwsze Mieszkanie rozrusza mieszkaniówkę?
Wprowadzenie nowego, rządowego programu Pierwsze Mieszkanie, ma na celu umożliwić beneficjentom wejście w posiadanie własnego lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Program ma się również przyczynić do zwiększenia ruchu w segmencie mieszkaniowym, który obecnie boryka się ze stagnacją. Zaletą programu jest możliwość wyboru pomiędzy lokalami mieszkalnymi oraz domami jednorodzinnymi z rynku wtórnego i z rynku pierwotnego. Dowolność lokalizacji i standardu, a także brak limitu ceny za metr kwadratowy nieruchomości, również stanowi zaletę.
Redakcja
Komercja24.pl
Postępujące zmiany klimatyczne, coraz wyższe koszty życia, a także rosnąca świadomość konsumencka – zarówno ekonomiczna, jak i ekologiczna sprawiły, że budownictwo energooszczędne oraz pasywne to nie tylko trend czy chwilowa moda. Walka o komfort i lepszą przyszłość zaczyna się dziś. O konieczności termomodernizacji budynków, roli stolarki otworowej oraz możliwości pozyskania wysokich dotacji opowiada Mariusz Kudas, ekspert marki OknoPlus.
MK: Odpowiedzialni producenci powinni każdego dnia pracować nad tym, by oferować swoich klientom coś więcej niż tylko produkty – to najważniejsze. Z drugiej strony, szukanie dodatkowych możliwości wiąże się z sytuacją rynku budowlanego, który w ostatnich latach znacząco wyhamował. Dziś, z uwagi na okoliczności ekonomiczne oraz polityczne, buduje się mniej, a same koszty przedsięwzięcia znacząco wzrosły. Nie można zatem biernie czekać na zmiany, a wdrażać inicjatywy, które przekierują siłę działań na nieco inną grupę odbiorców – ludzi, którzy mają już domy, ale podjęli decyzję o wyniesieniu swojego komfortu na zupełnie nowy poziom. Pamiętajmy, że świat dąży do tego, by wszystkie budynki charakteryzowały się niską emisyjnością, a nawet zero-energetycznością. Musimy więc zadbać o tych, którzy na co dzień mierzą się z dyskomfortem życia w starym budownictwie.
Domy na sprzedaż w Polsce to nieruchomości z potencjałem.
Oferta domów na sprzedaż jest w Polsce mniejsza, niż w przypadku sprzedaży mieszkań. Nieruchomości te są droższe i nie każdy kupujący może sobie na nie pozwolić. Dodatkowo deweloperzy zyskują więcej na realizacji projektów mieszkalnych, ponieważ w obrębie jednej działki budowlanej mogą ich zrealizować więcej.
Domy na sprzedaż są idealne dla kupujących, którzy oczekują większego komfortu, prywatności i przestrzeni. Nieruchomości te posiadają również duży potencjał inwestycyjny.
Zakup domu to dla wielu osób początek kolejnego etapu w życiu. Nic więc dziwnego, że stanowi zwykle niesamowicie ekscytujące przedsięwzięcie, które po latach wspomina się z uśmiechem na twarzy. Aby jednak podjąć dobrą decyzję i po latach nie żałować zakupu, do całego procesu trzeba podejść racjonalnie i z pełnym zaangażowaniem. Jak wybrać odpowiedni dom? Podpowiadamy, na jakie aspekty warto zwrócić szczególną uwagę.
Spis treści:
Dom z rynku wtórnego czy pierwotnego?
Forma prawna budynku
Kwestie techniczne – na co zwrócić uwagę?
Zastosowane rozwiązania – gwarancja komfortu
Lokalizacja też ma znaczenie
Dom z rynku wtórnego czy pierwotnego?
Tym, co przemawia na korzyść nieruchomości z rynku wtórnego, są atrakcyjne ceny. Szacuje się, że „używany” dom można kupić nawet 10% taniej niż budynek od dewelopera. Plusem często jest też atrakcyjna lokalizacja. Domy z rynku wtórnego zwykle usytuowane są tam, gdzie nie ma miejsca na nowe inwestycje. Warto jednak pamiętać, że rynek wtórny to często budynki wymagające gruntownego remontu, czyli dodatkowych, niejednokrotnie niemałych kosztów. Przed podjęciem decyzji o zakupie trzeba zweryfikować wiele kwestii i skrupulatnie obejrzeć całą nieruchomość oraz dokumentację.
Zakup domu od dewelopera to bezpieczniejsza inwestycja – chociażby ze względu na gwarancję usunięcia wszelkich wad technicznych. Domy z rynku pierwotnego zwykle mają lepszy standard niż nieruchomości z rynku wtórnego. Deweloperzy dbają o rozwiniętą infrastrukturę osiedla, oferując mieszkańcom wiele udogodnień, takich jak nowoczesne windy, przestronne garaże, a nawet stacje do ładowania samochodów elektrycznych. Wniosek? Jeśli zależy nam na bezpieczeństwie i komforcie, lepiej postawić na dom z rynku pierwotnego.
Forma prawna budynku
Ważną kwestią podczas zakupu domu jest jego stan prawny. Są to wszelkie prawa i obowiązki związane z nieruchomością, które można znaleźć w księdze wieczystej. Warto szczegółowo przeanalizować zapisy zawarte w księdze, uwzględniając wszystkie dodatkowe wzmianki.
Zakup domu z rynku pierwotnego wiąże się również z weryfikacją dewelopera. Jak sprawdzić wiarygodność inwestora? Przede wszystkim należy przyjrzeć się jego zakończonym inwestycjom i sprawdzić opinie na jego temat, np. w internecie.
Cena zakupu powinna obejmować przeniesienie na nabywcę własności domu, działki i dostępu do drogi. Informacje na ten temat powinny znaleźć się w umowie deweloperskiej. Inwestor powinien przedstawić kupującemu karty stanów materiałowych i wyposażenia technicznego nieruchomości. Co więcej, zobowiązany jest poinformować nabywcę o wszystkich planowanych inwestycjach w okolicy nieruchomości.
Kwestie techniczne – na co zwrócić uwagę?
Aby uniknąć przykrych niespodzianek po zakupie domu, należy skrupulatnie przeanalizować jego stan techniczny. Na oglądanie nieruchomości można wybrać się z fachowcem budowlanym. Ekspert dokładnie sprawdzi jakość tynków, stan okien i drzwi, poddasze i dach oraz zweryfikuje działanie poszczególnych instalacji. Podczas oglądania domu warto porównać projekt architektoniczno-budowlany ze stanem faktycznym nieruchomości. Wszelkie wady należy opisać w protokole odbioru technicznego.
Zastosowane rozwiązania – gwarancja komfortu
Na komfort użytkowania przestrzeni mieszkalnej wpływają przede wszystkim metraż domu, układ pomieszczeń oraz zastosowane rozwiązania. Zadbaliśmy o to, aby nasze domy z inwestycji Michałowice Parkowa spełniały ścisłe normy jakości i komfortu. Klientom oferujemy 4- i 5-pokojowe domy w zabudowie bliźniaczej, wyposażone w przestronne garaże i prywatne ogródki – podkreśla Martyna Budziszewska, przedstawiciel firmy RealCo. – W domach nie brakuje nowoczesnych rozwiązań. Wśród nich znajdują się m.in. ogrzewanie podłogowe czy złącza do montażu klimatyzacji.
Nie mniej ważny co udogodnienia jest aspekt ekologiczny. Na współczesnym rynku nieruchomości trendem są tzw. zielone rozwiązania, które nie oddziałują negatywnie na środowisko naturalne i gwarantują budynkom energooszczędność. Ekologiczny aspekt inwestycji Michałowice Parkowa to m.in. rekuperacja, czyli energooszczędna wentylacja mechaniczna, gniazda z możliwością ładowania samochodów elektrycznych oraz przygotowanie domów do łatwego montażu fotowoltaiki – wylicza Martyna Budziszewska z RealCo.
Lokalizacja też ma znaczenie
Ostatnim punktem do zweryfikowania przy zakupie domu, jednak równie ważnym co pozostałe, jest lokalizacja. Coraz więcej ludzi ucieka z miast. Dużą popularnością cieszą się inwestycje oddalone od centrum, usytuowane wśród malowniczych okoliczności przyrody. Mieszkanie w takim miejscu to gwarancja komfortu, ciszy i spokoju. Warto jednak zwrócić uwagę na to, czy osiedle jest dobrze skomunikowane z miastem. Plusem będzie obecność przystanków, z których można dojechać do wszystkich najważniejszych punktów w mieście. Michałowice Parkowa łączy kameralną, podmiejską atmosferę z wielkomiejskim życiem. Dojazd pociągiem do Warszawy trwa zaledwie 18 minut. Samochodem do centrum można dostać się trasą S8 czy Alejami Jerozolimskimi – podpowiada Martyna Budziszewska.
Nie bez znaczenia jest również okoliczna infrastruktura. Łatwy dostęp do sklepów, lokali usługowych, placówek oświatowych i miejsc kultury znacznie podnosi jakość inwestycji.
Wybiegając w przyszłość, przed podjęciem decyzji o zakupie domu warto sprawdzić plan zagospodarowania przestrzennego okolicy. Jeśli w pobliżu ma powstać nowa szkoła, ośrodek kultury czy dodatkowy sklep, warto ją rozważyć. Niewątpliwą zaletą jest również plan uruchomienia nowej linii autobusowej, która poprawi komunikację z ważnymi punktami w mieście.
Źródło: RealCo.
Adaptacja domów pod obiekty komercyjne jest często spotykanym rozwiązaniem.
Domy mogą stanowić bardzo dobrą alternatywę dla nieruchomości komercyjnych. Dzięki swojej dużej powierzchni, domy stwarzają duże możliwości adaptacyjne. Nadają się do prowadzenia spokojnego, cichego i nieuciążliwego dla okolicznych mieszkańców biznesu. Mogą zostać przekształcone w lokale usługowe, biura lub sklep. Nadają się również jako mieszkania na wynajem. Działka, która przynależy do domu, stanowi dodatkowy atut i stwarza nowe możliwości adaptacyjne.
Inwestycja GAIA PARK w Kontancinie-Jeziornie od warszawskiego dewelopera Profbud już w sprzedaży.
Warszawski deweloper, firma Profbud, rozpoczął sprzedaż nowej, prestiżowej inwestycji GAIA PARK w Kontancinie-Jeziornie. Osiedle bzaoferuje różnego rodzaju zabudowy m.in. jednorodzinne, bliźniacze, szeregowe, atrialne i wielorodzinne. Projekt charakteryzuje się licznymi rozwiązaniami ekologicznymi oraz w swoim założeniu pozwala na świadome zagospodarowanie przestrzeni, zachowując przy tym najważniejsze walory przyrodnicze terenu. Przykładem pierwszych zielonych działań jest stacja ładowania samochodów elektrycznych znajdująca się na terenie Biura Sprzedaży. Inwestor, w ramach propagowania dobrych praktyk, nieodpłatnie udostępnił stację wszystkim odwiedzającym. Bezpłatne ładowanie pojazdów możliwe będzie do końca maja 2023 roku.
W Warszawie powstają domy jednorodzinne w ramach inwestycji Neo Natolin.
Inwestycja Neo Natolin będzie nowoczesnym osiedlem, które powstaje na warszawskim Wilanowie przy ul. Stefana Korbońskiego. Projekt należy do grupy deweloperskiej Real Management S.A. Na 36,5-hektarowej działce inwestor docelowo wybuduje 300 domów wraz z infrastrukturą rekreacyjną. W pierwszym etapie inwestycji rozpoczęły się już prace budowlane związane z posadowieniem konstrukcji budynków.
Wykonawcami prac budowlanych pierwszego etapu zostały firmy DTM sp. j. oraz Totalbud S.A. Autorem projektu architektonicznego całego osiedla jest renomowana pracowania APA Wojciechowski. Firma Internity Home wesprze natomiast przyszłych mieszkańców w projektowaniu i aranżacji wnętrz.
– Etap przygotowań jest już za nami i rozpoczynamy dalsze prace. Według założonego przez nas harmonogramu, projekt będzie gotowy na przyjęcie mieszkańców w trzecim kwartale 2024 r. Ogromnie wierzymy w potencjał tej inwestycji, która prezentuje nową jakość w jednorodzinnym budownictwie mieszkaniowym. Poza świetnym projektem architektonicznym, nasze osiedle wyróżnia także m.in. doskonałe położenie – z jednej strony zapewniające łatwy dostęp do tętniącego życiem centrum Warszawy, a z drugiej – do terenów zielonych sprzyjających relaksowi i aktywnemu spędzaniu wolnego czasu. Już teraz obserwujemy bardzo duże zainteresowanie tą inwestycją – powiedział Jerzy Motz, Przewodniczący Rady Nadzorczej Real Management S.A.