Tereny inwestycyjne wciąż na dobrej fali

verstappen-photography-532656-unsplash
Zainteresowanie terenami pod inwestycje komercyjne nie słabnie. Wręcz przeciwnie – wydaje się, że 2020 będzie dobrym rokiem dla tego segmentu nieruchomości, jednak nie należy spodziewać się gwałtownej zmiany w ilościach transakcji.

Inwestorzy są wyraźnie zainteresowani dostępnością atrakcyjnych gruntów pod inwestycje o charakterze komercyjnym. Mowa tutaj zarówno o działkach pod budowę osiedli mieszkaniowych, jak również biurowców, hal, magazynów czy parków logistycznych, a także hoteli.

Co przyniesie 2020 rok na rynku gruntów inwestycyjnych?
Firmą, która pokusiła się o rzetelną analizę sytuacji na rynku gruntów inwestycyjnych jest Colliers International. Specjaliści z tej firmy opracowali szczegółowy raport dotyczący sytuacji na rynku gruntów inwestycyjnych wraz z prognozą na bieżący rok. Autorami raportu są Emil Domeracki, Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych Colliers International oraz Krzysztof Chyla, Koordynator transakcji  w Dziale Gruntów Inwestycyjnych Colliers International.

– sektor mieszkaniowy:
W 2019 roku większość transakcji na rynku gruntów inwestycyjnych odbyła się w sektorze mieszkaniowym. Mieszkania kupowali nie tylko Ci, którzy rzeczywiście chcieli w nich zamieszkać. Coraz częściej mieszkania kupowane są jako inwestycje, długoletnia lokata kapitału zapewniająca dodatkowy, comiesięczny zysk z wynajmu mieszkania. Nie dziwi więc fakt, że zainteresowanie mieszkaniami na sprzedaż było w ubiegłym roku dominujące na rynku komercyjnym. Kupujących nie odstraszały nawet rosnące ceny za metr kw.

„Zgodnie z naszymi przewidywaniami deweloperzy przenieśli znaczną część kosztów ponoszonych z tytułu wzrostu wynagrodzeń w sektorze budowlanym, cen surowców oraz cen gruntu na odbiorcę końcowego. W niektórych przypadkach konieczna była redukcja marż, ale dzięki dużemu popytowi na mieszkania, zwłaszcza w większych miastach, wciąż utrzymują się one na zdrowych dla rynku poziomach” – mówi Emil Domeracki, dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych w Colliers International.

„Obserwując wysoki odsetek nabywców inwestycyjnych na rynku mieszkań i zakupów gotówkowych oraz rosnącą popularność mieszkań budowanych na wynajem wyrażoną w rosnącym obłożeniu, nie dziwi nas wzrost zainteresowania deweloperów gruntami o przeznaczeniu usługowym. Znaczenie sił migracyjnych w sektorze usługowym oraz rosnąca mobilność wśród młodych, wykształconych pracowników wywindowały wynajem mieszkań do poziomu, który wkrótce zainteresuje większych inwestorów instytucjonalnych” – dodaje Krzysztof Chyla, koordynator transakcji w Dziale Gruntów Inwestycyjnych w Colliers International.

analiza

– sektor biurowy:
W ubiegłym roku w segmencie biurowym zauważalny był wzrost zainteresowania biurami na wynajem i sprzedaż. Największy popyt odnotowano w stolicy oraz dużych miastach regionalnych. Popyt okazał się większy od podaży, co sprawiło, że znacząco zmniejszyła się ilość dostępnej powierzchni biurowej na wynajem oraz sprzedaż. Bieżący, 2020 rok dostarczy na warszawski rynek kolejne nowoczesne powierzchnie biurowe, co poprawi podaż. Taka sama sytuacja dotyczy największych miast regionalnych w Polsce.
Najemców często interesują centralne lokalizacje, z zapewnioną dobrą komunikacją miejską oraz bogatą infrastrukturą otoczenia. Niezmiernie istotne jest również to, czy w biurowcu lub jego okolicy znajdują się miejsca parkingowe. Biura modułowe, klimatyzowane, z ochroną oraz monitoringiem stanowią dodatkową wartość dodaną.
Deweloperzy walczą o działki cechujące się atrakcyjną lokalizacją, a o takie coraz trudniej. Brak dostępności tego rodzaju gruntów często sprawia, że deweloperzy rezygnują z inwestycji o charakterze biurowym, decydując się na inną inwestycję komercyjną w bardziej skrajnej lokalizacji.

– sektor magazynowy:
Sytuacja w sektorze magazynowym była w ubiegłym roku stabilna i niewiele wskazuje na to, aby w 2020 roku sytuacja miała się gwałtownie zmienić.

 „Polska Centralna wyprzedziła Górny Śląsk jako region pod względem podaży powierzchni magazynowej, a rynek logistyczny zaabsorbował całą nową podaż w Szczecinie. Ze względu na nieustającą popularność obszarów logistyczno-przemysłowych wokół Warszawy zaobserwowano nieznaczny wzrost cen transakcyjnych w tym regionie, podyktowany stopniowo malejącą podażą, jednak ceny gruntów w pozostałych obszarach pozostają na stałych poziomach” – komentują eksperci Colliers International.

– sektor handlowo-usługowy:
W sektorze handlowo-usługowym regularnie zachodzą zmiany. Powoli odchodzi się od budowania obiektów typowo pod handel i usługi, takich jak duże galerie handlowe. Na popularności zyskują za to obiekty, w których znajdują się zarówno biura, mieszkania, jak i lokale handlowe oraz usługowe.
Tego typu obiekty nazywane mixed-use sprawdzają się doskonale w miejscach o słabo rozwiniętej infrastrukturze a także w miejscach słabo zurbanizowanych. Dostarczają bowiem nie tylko miejsca do pracy czy mieszkania, ale także zapewniają dostęp do podstawowych usług oraz sklepów.

„W związku z ograniczeniami w handlu oraz nasyceniem powierzchnią handlową w kraju, ale także rozwojem branży e-commerce, budowa klasycznego centrum handlowego „trzeciego pokolenia” stopniowo ustępuje nowoczesnym obiektom typu mixed-use w miastach i parkom handlowym w obszarach słabiej zurbanizowanych” – komentuje Emil Domeracki, Dyrektor Działu Gruntów Inwestycyjnych Colliers International.

Zdaniem ekspertów Colliers International w 2020 roku zakupy gruntów o przeznaczeniu handlowo-usługowym skoncentrowane będą wokół wypełniania luk handlu detalicznego w średnich i małych miastach. Eksperci Colliers International nie przewidują spadku cen, a ich zdaniem liczba transakcji pozostanie na niskim poziomie.

– sektor hotelarski:
W sektorze hotelarskim sporo się dzieje. Na terenie kraju w dalszym ciągu powstają duże hotele sieciowe, jednak wydaje się, że rynek hotelarski zaczynają podbijać mniejsze hotele butikowe. Zapewniają one nie tylko większe poczucie kameralności i komfortu, ale także często zachwycają nieszablonowym wystrojem. Zazwyczaj każdy hotel butikowy jest inny, skierowany do innej grupy docelowej, dlatego goście mogą wybrać taki, który najlepiej spełni ich oczekiwania. Dodatkowo fakt, że hotele butikowe charakteryzują się znacznie mniejszą powierzchnią, niż duże hotele sieciowe sprawia, że często powstają one w atrakcyjnych, centralnych lokalizacjach.
Coraz częściej pod hotele butikowe adaptowane są stare kamienice, które niejednokrotnie znajdują się w ścisłym centrum. Koszt stworzenia hotelu butikowego jest ponadto duży niższy, niż dużego hotelu sieciowego, co dla wielu prywatnych inwestorów stanowi dodatkową, dużą zachętę.

Na rynku gruntów inwestycyjnych w dalszym ciągu utrzymuje się spore ożywienie. W dalszym ciągu największa ilość terenów poszukiwana jest pod budowę inwestycji o charakterze mieszkaniowym. Można założyć, że w 2020 roku obserwować będziemy stopniowe wyhamowywanie tempa wzrostów cen za grunty inwestycyjne.

Redakcja
Komercja24.pl

Yareal zbuduje apartamenty na warszawskim Mokotowie

Rezydencji Iwicka
Ruszyła sprzedaż apartamentów w Rezydencji Iwicka, której budowa rozpocznie się wkrótce na warszawskim Mokotowie.

U zbiegu ulic Iwickiej i Krasnołęckiej w Warszawie Yareal wybuduje 88 apartamentów o zróżnicowanej wielkości – od niewielkich lokali typu studio o powierzchni blisko 40 mkw., do ponad 200-metrowych penthouse’ów. W typowym dla Dolnego Mokotowa otoczeniu, wśród niskiej zabudowy i zieleni, zostaną wybudowane 4 kameralne budynki, których architekturę starannie dopasowano do charakteru okolicy.

„W narożnym budynku, obok recepcji, mieszkańcy Rezydencji Iwicka będą mieli do swojej wyłącznej dyspozycji wspólną przestrzeń. W wielofunkcyjnym pomieszczeniu klubowym wyposażonym w kącik zabaw dla dzieci, część kinową, aneks kuchenny oraz pomieszczenia sanitarne, będzie można organizować np. rodzinne imprezy dla dzieci, wspólnie z sąsiadami i znajomymi oglądać widowiska sportowe lub organizować spotkania wspólnoty” – wyjaśnia Jacek Zengteler, dyrektor generalny Yareal.

Inwestycja Yareal przy ul. Iwickiej powstanie w odległości kilkuminutowego spaceru od południowej bramy wejściowej do Łazienek Królewskich, funkcjonującej przy ul. Gagarina. W bliskim otoczeniu Rezydencji Iwicka znajduje się kilka przystanków zapewniających dostęp do ponad 30 linii komunikacji miejskiej. Znakomita lokalizacja i bliskość połączeń komunikacyjnych oraz liczne nowoczesne rozwiązania projektowe oraz techniczne, zapewnią inwestycji certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM na poziomie Very Good. To najwyższa ocena zielonego certyfikatu BREEAM, jaką dotychczas otrzymało zaledwie kilka budynków mieszkalnych w Polsce. Dodatkowo każdy z właścicieli apartamentu otrzyma również pakiet inteligentnych rozwiązań do zarządzania domem. Urządzenia systemu smart home dostarczy lider tego rynku w Polsce, firma Fibaro.

Rozpoczęcie budowy Rezydencji Iwicka zaplanowano na drugą połowę tego roku, a ukończenie inwestycji przewidziane jest w połowie 2022 roku.

Firma GEODIS zostaje z SEGRO Logistics Park Stryków

SEGRO_Logistics_Park_Stryków

GEODIS, światowy lider w dziedzinie transportu i logistyki, zdecydowało o przedłużeniu najmu powierzchni magazynowo-biurowej w SEGRO Logistics Park Stryków. Decyzja o dalszej współpracy jest wynikiem satysfakcji z wysokiej jakości usług świadczonych przez SEGRO.

GEODIS Poland wynajmuje powierzchnię na terenie SEGRO Logistics Park Stryków od 2013 roku. Zajmowany przez firmę obiekt to magazyn z modułem biurowym o powierzchni ponad 4 tys. m2. Budynek już na etapie projektu został dostosowany do indywidualnych potrzeb najemcy, a oddanie do użytku nastąpiło zaledwie 5 miesięcy po podpisaniu umowy najmu. Po niemal siedmiu latach współpracy firma GEODIS jest przekonana, że decyzja o inwestycji w Strykowie była strzałem w dziesiątkę.

– Siedem lat temu za obiektem na terenie SEGRO Logistics Park Stryków przemawiały świetna lokalizacja, na styku dwóch szlaków komunikacyjnych – autostrady A2 i A1 oraz wysokiej jakości obsługa ze strony SEGRO. Dziś możemy z pełnym przekonaniem powiedzieć, że oba te elementy pozostają niezmiennie największymi atutami. Dzięki współpracy z dedykowanym Property Managerem SEGRO możemy skupić się na dostarczaniu jak najlepszych usług dla naszych Klientów bez obaw o kwestie związane codziennym użytkowaniem budynku – mówi Bogdan Młynarczyk, Dyrektor Generalny GEODIS Poland.

W ramach SEGRO Logistics Park Stryków, deweloper oferuje aż 87 ha terenu inwestycyjnego. Docelowo ma na nim powstać niemal 400 tys. m2 powierzchni magazynowej, logistycznej i produkcyjnej. Zlokalizowany pod Łodzią park logistyczny wyróżnia infrastruktura dostosowana do potrzeb klientów – z szerokimi drogami wewnętrznymi, placami manewrowymi oraz dogodnymi parkingami.

Firma Rödl & Partner z nowym biurem w Olivia Business Centre w Gdańsku

Olivia Business Centre w Gdańsku
Rödl & Partner, w związku z dynamicznym rozwojem oddziału firmy w Gdańsku, wynajął nowe, większe biuro w centrum biurowym Olivia Business Centre. Najemcę reprezentowała firma doradcza Cresa Polska.

Rödl & Partner to międzynarodowa firma świadcząca zintegrowane usługi profesjonalne w obszarach: audyt, business process outsourcing, doradztwo podatkowe, doradztwo prawne i consulting.

Trójmiejskie biuro firmy działało dotychczas w biurze serwisowanym O4 Coworking w Olivia Business Centre. Od lutego Rödl & Partner operuje na powierzchni prawie 360 mkw. w biurowcu Olivia Four. Jest to budynek z 2014 roku cechujący się wieloma ekologicznymi rozwiązaniami. Należy do centrum biurowego Olivia Business Centre, które jest zlokalizowane w samym sercu metropolii, tuż obok Kampusu Uniwersytetu Gdańskiego. Olivia to obecnie ponad 175 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, podczas gdy docelowa powierzchnia wyniesie ponad 250 000 mkw.

„Nowy kontrakt z Rödl & Partner jest kontynuacją dotychczasowego, niezwykle dynamicznego rozwoju tej firmy w Olivia Business Centre. Cieszymy się, że na przestrzeni tych lat udało nam się wspólnie wypracować relację, która otworzyła drogę do dalszej współpracy. Dotychczasowa satysfakcja Rödl & Partner z posiadania biura w Olivii i wybór Olivii na kolejne lata są dla nas prawdziwym sukcesem” – mówi Joanna Jankowska, Account Manager w zespole wynajmu Olivia Business Centre.

„Rödl & Partner dynamicznie rozwija się w Trójmieście. Przejście z powierzchni coworkingowej do własnego biura to ważny krok w budowaniu silnej pozycji rynkowej. Kluczową kwestią decydującą o wyborze przestrzeni biurowej była dobra komunikacja oraz liczne udogodnienia dla pracowników i klientów” – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor pomorskiego biura Cresa Polska.

Atrium: doskonałe wyniki z działalności operacyjnej w 2019 roku

Liad Barzilai
Atrium European Real Estate Limited (dalej „Atrium” lub „Grupa”) ogłosiła wyniki finansowe za rok 2019. Poniżej przedstawiamy najważniejsze dane z polskiego portfela Atrium, zaś pełne sprawozdanie stanowi załącznik do tego komunikatu.

Jak informuje Atrium, dochód netto Grupy z najmu, według porównywalnych danych (LfL), wzrósł o 2.4%, z czego Polska wypracowała 2%, natomiast Czechy 3% (z wyjątkiem Rosji i aktywów przeznaczonych do sprzedaży), co świadczy o wyższej jakości odzwierciedlającej bardziej zrównoważony profil portfela dochodów.
Grupa osiągnęła wysoki współczynnik komercjalizacji na koniec roku na poziomie 97,0%, co odzwierciedla atrakcyjność dla najemców miejskich centrów o dominującej pozycji, znajdujących się w portfelu Atrium.
Widoczny jest stały postęp w realizacji strategii Grupy zmierzającej do zgromadzenia w portfelu prestiżowych centrów handlowych w największych miastach w Polsce i w Czechach.

Liad Barzilai, dyrektor generalny Grupy Atrium, powiedział:
„Dzisiejsze wyniki po raz kolejny odzwierciedlają namacalne sukcesy realizowanej w ostatnich latach strategii repozycjonowania aktywów, zapewniając nam portfel szybko rozwijających się dominujących obiektów skoncentrowanych w Warszawie i Pradze, które w dalszym ciągu korzystają z urbanizacji i dobrych warunków makroekonomicznych.
Wchodząc w nową dekadę i odpowiadając na trendy strukturalne napędzające nawyki konsumenckie, w tym nawyki dotyczące zakupów i stylu życia, będziemy realizować nowo wypracowaną strategię. Będzie ona bazowała na naszej eksperckiej wiedzy, będzie wykorzystywać jakość naszego obecnego portfela oraz, wobec rozpoczęcia dywersyfikacji aktywów w sektorze mieszkań na wynajem, ograniczy ryzyko potencjalnej zmienności przepływów pieniężnych. Dzięki temu nastąpi ewolucja kształtu naszego portfela, do którego planujemy pozyskać 5 000 wysokiej klasy mieszkań na wynajem, głównie w Warszawie. Będą one dopełnieniem dla naszych wiodących destynacji usługowo-handlowych, które obecnie posiadamy, i które są efektem skutecznej realizacji naszej strategii repozycjonowania.”

Firma Super-Pharm wybiera ID Logistics w Teresinie

uscisk reki

ID Logistics, wiodący dostawca usług logistycznych specjalizujący się w dedykowanej logistyce kontraktowej, wzmacnia obecność na polskim rynku i rozszerza zakres usług o branżę kosmetyczną. Do grona klientów operatora dołączyła firma Super-Pharm, sieć o unikatowym koncepcie na polskim rynku ”3 w 1” (apteka, drogeria, perfumeria).

ID Logistics przygotowuje się do uruchomienia centrum dystrybucji w Teresinie k/Sochaczewa, z którego realizowane będą dostawy do wszystkich punktów sprzedaży stacjonarnej Super-Pharm w Polsce oraz zamówienia składane w sklepie internetowym.

Uruchomienie nowego centrum dystrybucji Super-Pharm o powierzchni 10 tys. mkw. zostało zaplanowane na kwiecień 2020 roku. Zespół ID Logistics będzie odpowiadał za zarządzanie obsługą magazynową, w tym przyjęcie towarów dostarczanych przez producentów i dystrybutorów, kompleksowy co-packing, kompletowanie zamówień składanych przez sklepy i klientów e-commerce oraz obsługę zwrotów. W teresińskim magazynie składowane mają być wszystkie artykuły sprzedawane w sieci Super-Pharm, z wyjątkiem leków dostępnych na receptę.

Nadmorskie apartamenty z widokiem na przyszłość

INVEST KOMFORT Nadmorski Dwór - Ulica front

Rok 2019 był drugim najlepszym rokiem w historii rynku deweloperskiego. Niska opłacalność lokat bankowych, korzystne stopy procentowe i systematyczny wzrost cen nieruchomości wciąż zachęcają Polaków do kupowania dobrze zlokalizowanych apartamentów i mieszkań. W Trójmieście najwyżej cenione są te, które łączą bliskość centrum miasta z walorami nadmorskiej przyrody. Doskonale odzwierciedlają to sąsiadujące ze sobą projekty Invest Komfort – Nadmorski Dwór i Nadmorski Park.

Codziennie nad morzem

Rodzinny Nadmorski Dwór i kameralny Nadmorski Park to osiedla zlokalizowane w pasie nadmorskim gdańskiej dzielnicy Brzeźno. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Park Reagana – 62 hektary zieleni, urozmaicone ścieżkami spacerowymi i rowerowymi, stawami, elementami sztuki oraz miejscami do odpoczynku. Za nim jest już plaża i molo w Brzeźnie. Spacer nad morze zajmuje więc ok. 10 – 15 minut. To idealne tereny zarówno na poranny jogging, wyjście z psem, rodzinną przejażdżkę rowerową, jak i beztroski odpoczynek na plaży. Co ważne, ta sielska lokalizacja, budząca skojarzenia z wakacjami, nie oznacza rezygnacji z wygody życia w mieście. Osiedla są doskonale skomunikowane z całą aglomeracją Trójmiejską. Oznacza to szybki dojazd zarówno do pracy lub szkoły, jak i kina czy galerii handlowej.

Sprawdzona jakość

Pierwszy etap Nadmorskiego Dworu powstał 10 lat temu. Trudno w to uwierzyć, obserwując otoczone bujną zielenią estetyczne, białe budynki.  Po sukcesie inwestycji, mierzonym jej popularnością i zdobytymi nagrodami, Invest Komfort zdecydował się rozpocząć realizację kolejnych dwóch budynków Nadmorskiego Dworu. Do połowy następnego roku powstanie tu więc 60 mieszkań o metrażach od 42 do 126 m2.

Przyroda, która otacza osiedle, była inspiracją do stworzenia projektu wtopionego w naturę. Połowę działki zajmą tereny zielone i miejsca do rekreacji. Istniejący starodrzew zostanie zachowany i zamieniony w osiedlowy park.

Komfort życia

Zieleni nie brakuje także w luksusowej i gotowej już inwestycji Nadmorski Park. Dla mieszkańców stworzono zamknięte patio, z założeniem wodnym z kaskadą, a także z bogatą i różnorodną roślinnością. To świetne miejsce do odpoczynku, który można kontynuować również wewnątrz budynków, np. w oryginalnej strefie audiofila, wyposażonej w profesjonalny sprzęt grający i video lub w prywatnej strefie relaksu i rekreacji. Na osoby dbające o kondycję fizyczną czeka sala fitness z saunami. Wszystkie te udogodnienia w połączeniu z piękną aranżacją wnętrz sprawiają, że nadmorskie życie jest jeszcze przyjemniejsze.

Limitowana lokalizacja

Rozwój rynku nieruchomości powoduje, że już teraz w największych miastach zaczyna brakować dobrze zlokalizowanych działek. Dlatego wartość najlepszych adresów, jak Nadmorski Park czy Nadmorski Dwór w Trójmieście prawdopodobnie będzie dalej rosnąć. To kolejny powód do radości dla tych, którzy będą mieli okazję mieszkać w nadmorskich osiedlach lub potraktują ten zakup jako bezpieczną lokatę kapitału bądź second home.

materiał prasowy

Obwieszczenie w sprawie wskaźnika cen dóbr inwestycyjnych za czwarty kwartał 2019 r.

okulary
Na oficjalnej stronie Internetowej Głównego Urzędu Statystycznego zostało opublikowane Obwieszczenie Prezesa GUS w sprawie wskaźnika cen dóbr inwestycyjnych za IV kwartał 2019 r.

Jest to Obwieszczenie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego
z dnia 26 lutego 2020 r. w sprawie wskaźnika cen dóbr inwestycyjnych za IV kwartał 2019 r.

Jak czytamy w Obwieszczeniu Prezesa:
W związku z art. 109 ustawy z dnia 16 grudnia 2016 r. – Przepisy wprowadzające ustawę o zasadach zarządzania mieniem państwowym (Dz. U. poz. 2260, z 2018 r. poz. 1669 i 2159 oraz z 2019 r. poz. 730) ogłasza się, że wskaźnik cen dóbr inwestycyjnych za IV kwartał 2019 r. w stosunku do III kwartału 2019 r. wyniósł 100,4 (wzrost cen o 0,4%).

Do jakiej kwoty kupujemy mieszkania?

Red Park_Red Development

Jaką najwyższą kwotę przeznacza większość kupujących na zakup mieszkań w poszczególnych miastach? Jakie lokale są najczęściej wybierane? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl

Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.   

Górna granica kwoty, jaką klient jest w stanie przeznaczyć na zakup mieszkania zależy od segmentu inwestycji i celu zakupu. W segmencie popularnym, gdzie klient kupuje swoje pierwsze mieszkanie o układzie dwa pokoje z aneksem/kuchnią, maksymalne kwoty zakupu wahają się od około 280 tys. zł w Katowicach, przez 350 tys. zł w Krakowie, Wrocławiu czy Gdańsku do ponad 400 tys. zł w Warszawie.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Realizujemy obecnie inwestycje wyłącznie na terenie Warszawy. W związku z tym górna granica kwoty wydawanej na zakup lokalu zależy przede wszystkim od rodzaju poszukiwanego przez nabywców mieszkania oraz lokalizacji w konkretnej dzielnicy Warszawy. Na Targówku przykładowo najwięcej osób poszukuje mieszkań do kwoty 400 tys. zł, a na Woli do 500 tys. zł.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Zbyt wiele zmiennych, jak lokalizacja, standard wykonania, wyposażenie, odległość od centrum miasta, czy wreszcie niedefiniowalne preferencje indywidualne praktycznie uniemożliwiają wyznaczenie górnej granicy, akceptowalnej przez nabywców mieszkań w poszczególnych miastach. Oczywiście najszybciej kupowane są mieszkania, których cena za metr kwadratowy oscyluje w okolicy średniej statystycznej w danym mieście. Należy jednak pamiętać, że różnice w cenie, nawet w obrębie jednego miasta, mogą sięgać kilkudziesięciu procent z uwagi na lokalizację i inne czynniki cenotwórcze. Praktycznie każda inwestycja jest dedykowana określonej grupie nabywców o innych preferencjach, również cenowych.

Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska

Działamy głównie na rynku warszawskim, wrocławskim i poznańskim. Każdy z nich jest inny. Dysproporcje widać na przykładzie średnich cen za metr kwadratowy. W Warszawie ich poziom jest wyższy niż 10 tys. zł/mkw., a w Poznaniu ceny przekraczają 7 tys. zł/mkw. Warto zwrócić uwagę na zmieniającą się strukturę oferty w miastach. Maleje udział mieszkań najtańszych, a rośnie tych, których cena za metr jest wyższa od średniej rynkowej. Osoby, które kupują pierwsze mieszkanie poszukają lokali usytuowanych dalej od centrum w możliwie najkorzystniejszej cenie. Natomiast osoby, dla których priorytetem jest centralna lokalizacja są skłonne zapłacić więcej.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

Nie można mówić o tego rodzaju górnej granicy, ponieważ zawsze zachodzi tutaj  zależność pomiędzy lokalizacją obiektu, jego metrażem i jakością wykonania a właśnie ceną. Obecnie w naszej ofercie najbardziej kosztowne propozycje to domy w zielonej, poznańskiej dzielnicy Morasko w osiedlu Morasko Park. Najdroższe kosztują 850 tys. zł i cieszą się zainteresowaniem naszych klientów.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

Prowadzimy sprzedaż mieszkań w Warszawie i Gdańsku. Linia oddzielająca wysokość całkowitych kwot przeznaczanych na zakup lokali przebiera raczej pomiędzy typami inwestycji. Ceny w segmencie popularnym w Gdańsku są porównywalne z tymi w Warszawie. W przypadku inwestycji apartamentowych trudno mówić o górnej granicy. W segmencie popularnym największym zainteresowaniem cieszą się lokale dwupokojowe Wówczas całkowita kwota przeznaczana na zakup to około 350 tys. zł. W przypadku inwestycji apartamentowych większość transakcji to kwoty od 700 tys. zł za mieszkania dwupokojowe do kilku milinów za apartamenty.

Agnieszka Jaworska-Goździewska, Marketing i PR Manager w Nickel Development

Dla większości naszych klientów kluczowym kryterium oceny jest użyteczność mieszkania lub domu, a nie jego cena. Nasze produkty są bardzo zróżnicowane, począwszy od luksusowych apartamentów w najbardziej prestiżowej dzielnicy Poznania w przypadku Willi przy Parku Wodziczki, po mieszkania na przedmieściach w podpoznańskiej Dąbrówce, oferujące wysoki stosunek jakości do ceny. Mogę jednak powiedzieć, że nie są odosobnione sytuacje, w których klienci decydują się przekroczyć początkowo zakładany budżet, aby zamieszkać w miejscu, które spełnia ich wszystkie wymagania. Uwagę zwraca też fakt, że wiele osób poszukuje lokali z możliwie dużą liczbą pomieszczeń w porównaniu do danej powierzchni. Mówimy o nich – przez analogię do samochodów – że to mieszkania kompaktowe.

Magdalena Gąsienica-Samek, p.o. dyrektor marketingu Red – Real Estate Development

Trudno mówić o górnej granicy ceny. To, ile nabywcy wydają na mieszkanie, zależy od wielu czynników, m.in. od ich zamożności, zdolności kredytowej i od kwoty, jaką planują na mieszkanie przeznaczyć. Duże znaczenie mają również oczekiwania wobec lokalizacji, standardu i relacji ceny do jakości. Pamiętajmy, że ceny mieszkań dyktuje rynek. W przypadku mieszkań w Warszawie średnia cena za mkw. przekroczyła 10 tys. zł. W grupie największych rynków jest też Trójmiasto, Kraków, Wrocław, Poznań i Łódź. Przykładowo, w naszym Red Parku ceny zaczynają się od 6,2 tys. zł za mkw. To pokazuje, że w dużym mieście, jakim jest Poznań, można znaleźć mieszkanie w świetnej lokalizacji w cenie, która może odpowiadać wielu nabywcom.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Robyg SA.

Na polskim rynku mieszkaniowym od wielu lat popyt przerasta podaż, a potrzeby mieszkaniowe Polaków wciąż są duże. Mimo nieuniknionego wzrostu cen mieszkań, związanego m.in. z cenami materiałów budowlanych, wciąż duże zapotrzebowanie rynkowe skutkuje utrzymaniem zainteresowania zakupem mieszkania. Nadal najpopularniejszy segment to lokale dwu i trzypokojowe w metrażach 40-60 mkw. o dobrym stosunku ceny do jakości. Górne granice cenowe w poszczególnych miastach to około 1,5 mln zł w Warszawie, we Wrocławiu 660 tys. zł, natomiast w Gdańsku 1,2 mln zł.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu

Wśród klientów kupujących mieszkania za gotówkę, możemy właściwie mówić przede wszystkim o psychologicznej granicy cenowej, a ta granica w ostatnich latach wyraźnie przesuwa się w górę. Niegdyś taką granicą był poziom około 300 tys. zł dla mieszkania dwupokojowego, czy około 400 tys. zł dla mieszkania trzypokojowego. Dziś nikogo nie dziwią oferty deweloperów i transakcje opiewające na znacznie większe kwoty. Wiele zależy od samych projektów, w tym ich lokalizacji, jak i poszczególnych nabywców. Ich gotowość do nabycia drogiego mieszkania często nie wynika tylko z możliwości finansowych, ale również jest podyktowana emocjami.

O rzeczywistej granicy cenowej możemy z kolei mówić w przypadku klientów kupujących mieszkanie na kredyt. Tę granicę wyznacza de facto bank, wyliczając zdolność kredytową danej osoby. Zależy ona natomiast od indywidualnej oceny, więc również trudno wskazać w tym przypadku jedną, konkretną kwotę.

Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska

Trudno mówić o granicach, najważniejsze w naszej branży to trafić z ofertą w oczekiwania klientów. Do naszych biur sprzedaży przychodzą osoby o różnorodnych potrzebach. Nie dla wszystkich cena jest najistotniejsza. Liczy się standard wykończenia, jakość, marka i pełen pakiet dodatkowych usług. Jeżeli zyskają pewność, że to u nas zmaterializują swoje marzenia o mieszkaniu idealnym – po prostu je kupią.

Jarosław Kozak, wiceprezes w Waryński S.A. Grupa Holdingowa

Potencjalny nabywca mieszkania na wynajem zwraca przede wszystkim uwagę na lokalizację, powierzchnię oraz na koszty, jakie musi ponieść na zakup i wykończenia lokalu, tak aby satysfakcjonował go zwrot z inwestycji w ciągu kilku lat.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development  

Górna kwota jest dla nas trudna do określenia ze względu na to, że nasze mieszkania należą do najtańszych nieruchomości na stołecznym i podstołecznym rynku. Ceny mieszkań w Osiedlu Natura w Wieliszewie zaczynają się od 4290 zł/mkw., zaś w Osiedlu Łomianki od 5150 zł/mkw. W obu inwestycjach największy popyt jest na mieszkania najtańsze, w cenie do 250 tys. zł.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

Ceny mieszkań nie powinny w najbliższych kwartałach ulegać większym wahaniom. Zakładamy stabilizację stawek cenowych z możliwym, niewielkim trendem wzrostowym. Zeszłoroczne wyniki sprzedaży udowadniają, że jest to poziom akceptowalny dla klientów.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

W ramach naszych inwestycji najwyższa ofertowa cena oscyluje w granicach 1,7 mln zł – 1,75 mln zł brutto. Dotyczy bardzo atrakcyjnego i luksusowego apartamentu o powierzchni około 85 mkw. w kompleksie Sol Marina. To prestiżowy projekt z własną mariną jachtową położony jest na Wybrzeżu Gdańskim. Powstaje w otoczeniu dziewiczej przyrody, a jednocześnie zaledwie kilka kilometrów od centrum Gdańska. Lokalizacja, wysoki standard nieruchomości oraz wiele dodatkowych funkcjonalności sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi to olbrzymie atuty tej inwestycji.

Autor: Dompress.

Do Polski napływają nowe marki hotelowe

Andrzej Szymczyk - Hospitality Associate Director w Walter Herz

Jakie hotele otworzyły się w ostatnim czasie w naszym kraju? Jakie rozpoczną działalność? Jakie nowe marki pojawią się na rynku?   

Najszybciej rozwijającym się rynkiem hotelowym w kraju jest Warszawa, która według danych Walter Herz, dysponuje dziś 15 tys. pokoi hotelowych. Otwarcia planowane w najbliższych trzech latach przyniosą natomiast miastu około 5 tys. kolejnych pokoi hotelowych. Poza stolicą, segment hotelowy najszybciej rośnie w Krakowie i Trójmieście. Krakowskie zaplecze hotelowe, liczące dziś 12 tys. pokoi, w dwuletniej perspektywie wzrośnie o ponad 2,5 tys. pokoi.

Po otwarciu w Gdańsku największego w Trójmieście, hotelu Radisson Hotel & Suites z 340 pokojami, wchodzącego w skład kompleksu Deo Plaza nad Motławą, tamtejszy rynek liczy prawie 7 tys.  pokoi. Nowe obiekty, które mają zostać otwarte do końca 2022 roku dostarczą zaś około 1,7 tys. miejsc noclegowych, podaje Walter Herz.

Warszawa

Od kilku miesięcy w Warszawie funkcjonuje Motel One Warszawa Chopin z 333 pokojami. To pierwszy obiekt tej marki w Polsce.  W minionym roku wszedł też na warszawski rynek biznesowo-lifestyle’owy holel Vienna House Mokotow Warsaw, który zlokalizowany jest w biurowej części Mokotowa. W ścisłym centrum miasta, przy ulicy Widok pojawił się zaś hotel sieci Puro ze 148 pokojami, restauracją, barem, salami konferencyjnymi i przestrzenią fitness.

Niebawem w Warszawie otworzy się Hotel Nobu, należący do sieci znanych lifestylowych hoteli i restauracji, która powstała dzięki współpracy Roberta De Niro, szefa kuchni Nobu Matsushisa i producenta Meir Tepera. Hotel zajmie nowo wybudowany gmach oraz budynek dawnego hotelu Rialto przy ulicy Wilczej.

Pod koniec drugiego kwartału br. ma zostać otwarty w Warszawie także butikowy hotel Sadie Best Western z 66 pokojami, zamiast istniejącego dotąd w tym miejscu hotelu Harenda. Na stołecznej mapie hotelowej pojawi się wkrótce również hotel Radisson RED.

Pod szyldem Hampton by Hilton będzie natomiast działał hotel, który powstaje przy ulicy Mszczonowskiej, obok centrum handlowego Reduta. Do dyspozycji gości będzie w nim około 150 pokoi.

Wśród nowych warszawskich obiektów hotelowych wymienić należy także zapowiadany przez Polski Holding Hotelowy hotel Moxy & Residence Inn oraz pierwszy w Polsce i w Europie hotel marki Vīb, należącej do sieci Best Western Hotels & Resorts, który ma mieścić się w budynku zajmowanym dotychczas przez Apartamenty Zgoda by DeSilva w ścisłym centrum Warszawy.

Na warszawskiej Pradze przy ulicy Targowej zadebiutuje natomiast Tulip Residences, pierwszy hotel tej marki w Polsce.

W przyszłym roku w Warszawie otworzy się również pierwszy obiekt grupy hotelowej Barceló. Czterogwiazdkowy hotel, działający pod marką Occidental położony będzie na Powiślu u zbiegu ulic Zajęczej i Wybrzeża Kościuszkowskiego, w bezpośrednim sąsiedztwie Elektrowni Powiśle. Zaoferuje 150 pokoi, przestrzeń konferencyjną oraz bar na dachu budynku.

Niemiecka grupa hotelowa Meininger wprowadzi natomiast pierwszy w Polsce i drugi w Europie Środkowo-Wschodniej hotel nowej marki z klasy ekonomicznej, adresowany do rodzin, osób podróżujących biznesowo i backpackerów. Budynek, w którym znajdzie się hotel Meininger Warszawa z ponad 150 pokojami istnieje, a firma planuje zakończyć jego modernizację do końca 2022 roku.

Hotel nowej marki z segmentu life style planuje również wprowadzić Orbis. Zlokalizowany w sercu Warszawy, przy ulicy Brackiej hotel TRIBE Warszawa Bracka zaoferuje 113 pokoi, bar i restaurację, zaplecze konferencyjne i strefę fitness. Hotel zlokalizowany w miejscu dawnej siedziby Orbisu ma zostać otwarty w 2022 roku.

Wniosek o pozwolenie na budowę hotelu złożyła także spółka NDI Smolna, powiązana z sopocką firmą deweloperską NDI. Inwestor zamierza postawić sześciopiętrowy budynek w pasie zieleni między ulicą Smolną i alejami Jerozolimskimi w Warszawie, nieopodal ronda de Gaulle’a.

Kraków

W Krakowie przy Alei Róż jesienią ubiegłego roku został otwarty hotel ibis Styles Kraków Santorini z 63 pokojami. Na ostatni kwartał przyszłego roku jest natomiast zaplanowane oddanie przy ulicy Mogilskiej kolejnego hotelu tej marki z 259 pokojami. W stolicy Małopolski pojawić ma się również hotel Radisson RED Kraków.

Spółka AMW Hotele, wchodząca w skład Grupy Polskiego Holdingu Hotelowego zapowiedziała z kolei wprowadzenie na krakowski rynek ekskluzywnej marki Le Méridien. Rebranding ma przejść istniejący hotel Royal, który po zmianie marki zaoferuje około 100 pokoi w doskonałej lokalizacji.

Inna, nowa, lifestylowa marka, która pojawić ma się w Krakowie w 2022 roku to TRIBE. Hotel TRIBE Kraków Stare Miasto, położony przy ulicy Worcella, obok istniejącego Mercure Kraków Stare Miasto, Galerii Krakowskiej i dworca kolejowego dostarczyć ma 170 stylowych pokoi, restaurację, kącik kawowy i bar, centrum fitness i saunę.

W pierwszym kwartale przyszłego roku gości przyjmie także Mercure Kraków Fabryczna City. 200 pokojowy hotel, w którym znajdzie się również 3,5 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni konferencyjnej, 2 tys. mkw. powierzchni fitness & spa z basenem oraz bar i restauracja powstanie w ramach realizowanej w Krakowie inwestycji Fabryczna City. W zabytkowych budynkach na terenie kompleksu mieścić się będzie też sześć innych restauracji, z których jedna dysponowała będzie własnym browarem z piwem warzonym na miejscu.

Wrocław

We Wrocławiu, w którym według danych Walter Herz, do dyspozycji podróżujący jest ponad 5 tys. pokoi hotelowych, planowane hotele przyniosą łącznie ponad 2 tys. pokoi.

Pod koniec ubiegłego roku wrocławskie portfolio sieci Best Western poszerzyło się o drugi w mieście hotel tej marki. Czterogwiazdkowy Best Western Premier Hotel City Center położony u zbiegu ulic Piłsudskiego i Gwarnej oferuje 64 pokoje. Przed końcem przyszłego roku we Wrocławiu ma zostać otwarty także hotel Holiday Inn Express Wrocław ze 142 pokojami.

Jeszcze w tym roku ma natomiast powitać gości, powstający w dawnym pałacu Leipzigerów we Wrocławiu  pięciogwiazdkowy hotel Altus Palace. W zmodernizowanym, zabytkowym budynku znajdzie się 81 pokoi. Operatorem hotelu będzie spółka Dobry Hotel.

Na projekt hotelowy we Wrocławiu podpisała także umowę sieć hoteli Vienna House. Nowy obiekt  pod marką Vienna House Easy ma zostać otwarty w 2022 roku.

Katowice

– W Katowicach, które dysponują ponad 2,2 tys. pokoi, po otwarciu hoteli będących w trakcie realizacji i w fazie planowania podaż zwiększy się o prawie 1,9 tys. pokoi – podaje Andrzej Szymczyk, Associate Director Hospitality Department w Walter Herz.

W tym roku w Katowicach gości przyjąć ma hotel Diament Plaza Katowice, który po rozbudowie zaoferuje 135 pokoi. Przy ulicy Młyńskiej otworzy się także Mercure Katowice City Center z 268 pokojami. Przy alei Korfantego trwa zaś budowa czterogwiazdkowego hotelu Puro, dzięki któremu katowicki rynek wzbogaci się o około 247 pokoi. Jego otwarcie planowane jest w pierwszym kwartale 2022 roku.

Wśród nowych katowickich obiektów hotelowych jest też hotel Qubus z 97 pokojami oraz dwumarkowy Kyriad i Première Classe, który zaoferuje łącznie około 200 pokoi. W miejscu wyburzonego, słynnego hotelu Silesia w ścisłym centrum miasta stanie natomiast Nova Silesia. Cała inwestycja obejmować będzie dwa czternastokondygnacyjne budynki biurowe, które przyniosą 30 tys. mkw. powierzchni i siedmiokondygnacyjny hotel ze 150 pokojami.

Sieć Vienna House u zbiegu ulic Sokolskiej i Piotra Skargi otworzy natomiast w Katowicach swój drugi hotel. Czterogwiazdkowy Vienna House R.evo z 203 pokojami łączył będzie funkcje hotelu z apartamentami na dłuższe pobyty.

Poznań

W Poznaniu przy ulicy Zielonej w pobliżu parku Chopina powstanie z kolei pierwszy w naszym kraju hotel sieci Occidental, należącej do hiszpańskiej Grupy Barcelo.

Pod koniec zeszłego roku Polski Holding Hotelowy otworzył zaś w mieście pierwszy w Polsce hotel marki Moxy, należący do sieci Marriott International, największej sieci hotelarskiej na świecie. Moxy Poznań Airport, położony w bezpośrednim sąsiedztwie Portu Lotniczego Poznań-Ławica, oferuje 120 pokoi.

Kupiec Poznański, będący jednym z najbardziej rozpoznawalnych budynków w mieście, wzbogaci się natomiast o nową funkcję  – hotel z sieci Marriott. Obiekt pod marką AC by Marriott zaoferuje około 150 pokoi, restaurację, bar oraz powierzchnie konferencyjne. Ma zostać otwarty w 2022 roku.

Nowe hotele w kurortach

Nowe hotele rosną też w polskich kurortach. Sieć Radisson podpisała umowy franczyzowe na hotele : Radisson Resort Szklarska Poręba, Radisson Resort Kołobrzeg, Radisson Blu Ostroda Mazury Lakes, Radisson Blu Sopot, które łącznie z Radisson RED Warsaw i Radisson RED Kraków dostarczą na nasz rynek ponad 1000 pokoi.

W Kołobrzegu między ulicą Kasprowicza, Kołłątaja i Kościuszki powstaje też czternastokondygnacyjny hotel Baltic Wave z 468 apartamentami, panoramicznym basenem typu infinity-edge, krytym kompleksem basenowym, strefą spa&wellness, barem i kawiarnią widokową, restauracjami i centrum konferencyjnym. Hotel, który będzie działał pod marką Crowne Plaza Resort w ramach sieci Intercontinental Hotel Group, ma być gotowy na koniec 2021 roku.

Krótko po otwarciu obiektu w Nowym Targu, sieć hoteli B&B Hotels otworzyła także na początku tego roku hotel B&B Rzeszów Centrum przy ulicy Grottgera w Rzeszowie z 64 pokojami i zapleczem konferencyjnym.  Od jesieni ubiegłego roku funkcjonuje w Rzeszowie również nowy hotel przy lotnisku. Holiday Inn Express Rzeszów Airport oferuje 120 pokoi w standardzie trzech gwiazdek.

W Szczyrku przy ulicy Górskiej zlokalizowany będzie zaś hotel Aries Residence & SPA Szczyrk. Dostarczy 118 pokoi i apartamentów, sale konferencyjne i restaurację oraz pierwszy w Szczyrku Aqua Aries ze strefą basenową i blisko 400 metrowym saunarium.

W Świeradowie-Zdroju przy ulicy Zakopiańskiej powstać ma z kolei kompleks w standardzie pięciogwiazdkowym z 79 pokojami i 52 apartamentami oraz częścią wypoczynkowo-rozrywkową.

270 pokoi zaoferuje natomiast czterogwiazdkowy hotel marki Hotels&Preference Luxury. Obiekt, który otworzy się w Szklarskiej Porębie w 2021 roku będzie pierwszym obiektem tej sieci w Polsce i największą realizacją hotelową w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej w technologii modułowej. Będzie to pierwszy obiekt sieci Hotels&Preference w Polsce.

W Szklarskiej Porębie pod koniec minionego roku otwarty został hotel Platinum Mountain Hotel & SPA. Pięciogwiazdkowy obiekt oferuje 147 pokoi, salon dr Irena Eris Beauty Partner, przestrzeń konferencyjną oraz jeden z większych w kurorcie, kryty basen i basen zewnętrzny w kształcie naturalnego stawu. W Wiśle grupa Górskie Resorty buduje zaś pięciogwiazdkowy hotel Crystal Mountain Hotel.

5 gwiazdek na hotelowym niebie

W naszym kraju rośnie też liczba obiektów o najwyższym standardzie. – W zeszłym roku otwartych zostało w Polsce osiem hoteli pięciogwiazdkowych, a ich liczba zwiększyła się do 76. Wkrótce będziemy mogli także obserwować kolejne otwarcia tej klasy obiektów – informuje Andrzej Szymczyk.

– Znacznie więcej powstanie jednak hoteli niższej kategorii, których usługi skierowane są do szerszego grona klientów niż hoteli z najwyższej półki. W najbliższych latach powinno się pojawić również więcej obiektów usytuowanych poza najbardziej oczywistymi lokalizacjami w centrach dużych miast. W ten naturalny sposób rynek hotelowy będzie sukcesywnie zagospodarowywał popyt na mikrorynkach lokalnych – dodaje.

Źródło: Walter Herz.

Rozwój sieci Empik trwa: w lutym przybyły trzy nowe salony

biznesman
Empik kontynuuje strategię ekspansji placówek stacjonarnych w całym kraju.

Pierwsze salony zyskał Jawor w woj. dolnośląskim oraz podwarszawski Piastów. Dziesiąta już placówka marki została otwarta we Wrocławiu. Wszystkie sklepy prowadzone są w mniejszym formacie i obejmują powierzchnię ok. 150-160 mkw.

Empik konsekwentnie rozszerza zakres działalności placówek stacjonarnych o kolejne miasta w Polsce

CPI PROPERTY GROUP przejmuje kolejne udziały w Globalworth

analiza
CPI Property Group („CPIPG” lub „Grupa”) przygotowała następującą aktualizację dotyczącą inwestycji Grupy w Globalworth Real Estate Investments Limited („Globalworth”).

W dniu 31 stycznia 2020 r. CPIPG przejęła Zakiono Enterprises Limited („Zakiono”) od Pana Ioannisa Papalekasa, założyciela i dyrektora generalnego Globalworth. Zakiono posiada 23 734 670 akcji Globalworth, co stanowi 10,7% ogólnej liczby głosów. W wyniku tego przejęcia i innych ostatnich zakupów CPIPG posiada obecnie 37 311 098 akcji Globalworth, co stanowi 16,8% ogólnej liczby głosów. Zakiono jest również właścicielem warrantów, które można zrealizować w ramach dodatkowych 2.830.020 akcji Globalworth.

Idąc dalej, CPIPG oczekuje, że Zakiono będzie posiadał wszystkie akcje Grupy w Globalworth. Zgodnie z umową spółki Globalworth, Zakiono jako główny akcjonariusz, ma zapewnione prawa, które między innymi pozwalają CPIPG na wyznaczanie członków zarządu Globalworth.

„Cieszymy się, że nabyliśmy Zakiono od Pana Papalekasa. Transakcja pozwoliła CPIPG zbudować bardziej znaczący pakiet akcji w Globalworth” – powiedział Martin Nemecek, CEO CPIPG. – „CPIPG jako główny akcjonariusz zamierza wspólnie wspierać Globalworth w dalszym rozwoju oraz działalności operacyjnej”.

INPRO SA sprzedało już blisko 90% mieszkań w ramach trzech etapów na osiedlu Debiut w Pruszczu Gdańskim

debiut

INPRO SA sprzedało już blisko 90% mieszkań w ramach trzech etapów na osiedlu Debiut w Pruszczu Gdańskim. W ofercie pozostało łącznie 37 lokali o powierzchni od 54 mkw. do 110 mkw., z czego cztery z nich są gotowe do odbioru. Budowa ostatniej fazy projektu osiedla zakończy się pod koniec października 2020 roku.

Osiedle Debiut powstaje przy ulicy Dybowskiego, zaledwie 10 km od centrum Gdańska. W ramach trzech etapów inwestycji zostanie wybudowanych łącznie 11 budynków, w których zaprojektowano 287 mieszkań. Blisko 90% lokali w trzech etapach inwestycji znalazło już nowych właścicieli. W sprzedaży pozostały 37 mieszkania o zróżnicowanych metrażach od 54 mkw. do 110 mkw.

Dwa pierwsze etapy inwestycji zostały już zakończone. Termin realizacji trzeciej fazy projektu zaplanowany jest na koniec października 2020 roku.

Kolejny udany rok na rynku magazynowym

Kamil Szymański Savills_low res

Jak podaje firma doradcza Savills, 2019 rok na rynku nieruchomości magazynowych i przemysłowych upłynął pod znakiem rekordowej podaży i wciąż bardzo wysokiego popytu, pomimo wcześniejszych obaw związanych ze spowolnieniem tempa wzrostu gospodarczego. Jednym z głównych źródeł popytu pozostaje branża e-commerce.

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej i przemysłowej w Polsce na koniec 2019 roku wyniosły 18,5 mln m kw. Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy do użytkowania oddano ponad 2,7 mln m kw. nowej powierzchni, co jest najwyższą wartością odnotowaną w historii rynku. Największymi obiektami ukończonymi w 2019 roku były: BTS dla firmy Amazon w Gliwicach wybudowany przez Panattoni (210 000 m kw.), kolejne hale w ramach Central European Logistics Hub również autorstwa Panattoni (131 000 m kw.) oraz BTS dla firmy Zalando w Olsztynku, którego deweloperem był Hillwood (120 500 m kw.).

Jak wynika z raportu firmy Savills, największym rynkiem magazynowym w Polsce, z zasobami wynoszącymi 4,3 mln m kw., pozostaje Warszawa. Najszybciej rozwijała się z kolei Polska Centralna. W ubiegłym roku przybyło tam najwięcej nowej powierzchni w skali całego kraju (ponad 600 000 m kw.). Wysoką dynamiką wzrostu podaży cechuje się również Górny Śląsk oraz Wrocław.

Deweloperzy magazynowi nie zwalniają tempa. Na koniec 2019 r. w budowie pozostawało niemal tyle samo powierzchni co przed rokiem (blisko 1,9 mln m kw.), z czego najwięcej w Warszawie i na Górnym Śląsku. Istotnie wzrósł udział inwestycji spekulacyjnych, czyli takich, które budowane są bez wcześniejszego zabezpieczenia powierzchni umowami przednajmu. Na koniec 2019 r. wyniósł on 51%, podczas gdy przed rokiem było to zaledwie 34%.

Zgodnie z danymi Savills, w 2019 r. odnotowano drugi najwyższy poziom popytu na powierzchnie magazynowe i przemysłowe w historii polskiego rynku. W tym czasie wynajęto ponad 4,1 mln m kw., czyli o ok. 2% więcej, niż przed rokiem. Największym zainteresowaniem cieszyła się powierzchnia w Warszawie i okolicach, gdzie podpisano umowy najmu na ponad 1,3 mln m kw. Największe metraże w Polsce wynajęły firmy RTV Euro AGD w Prologis Park Janki (122 900 m kw.) oraz BBK w Panattoni Park Gdańsk Airport (68 500 m kw.).

Zgodnie z analizami Savills, branża e-commerce pozostaje jednym z głównych motorów napędowych rynku nieruchomości logistycznych. Jej realny udział w popycie na powierzchnię magazynową jest jednak trudny do dokładnego oszacowania. Powodem tego jest fakt, że duża część tego sektora obsługiwana jest za pośrednictwem operatorów logistycznych, a także ze względu na częste łączenie w ramach tych samych obiektów funkcji towarowania sklepów fizycznych i obsługi zamówień internetowych.

„Rynek e-commerce rozwija się w Polsce bardzo dynamicznie. Obecnie udział handlu internetowego w sprzedaży detalicznej wynosi 7,4%, a do 2022 r. może zwiększyć się do 10,1%. Póki co plasujemy się w drugiej połowie stawki na tle innych krajów Europy i przypominamy pod tym względem Wielką Brytanię sprzed 10 lat. Rynek handlu elektronicznego w Polsce ma nadal ogromny potencjał i stanowi jedno z kluczowych źródeł popytu na powierzchnię magazynową. W ciągu ostatnich trzech lat same tylko marki Amazon i Zalando wynajęły w naszym kraju łącznie ponad 700 000 m kw.” – Kamil Szymański, dyrektor działu powierzchni magazynowych i przemysłowych w Savills.

Na koniec 2019 r. niewynajęta powierzchnia po raz pierwszy w historii przekroczyła milion m kw. (1,3 mln m kw., 65% więcej niż przed rokiem). Przekłada się to na wzrost stopy pustostanów do poziomu 7,1% (o 2,0 pkt. proc. więcej niż przed rokiem). Jest to najwyższy wskaźnik odnotowany od 2013 roku.

Jak podaje Savills, w 2019 r. czynsze na większości rynków były stabilne. W skali całego kraju czynsze bazowe wahają się od 2,70 do 4,40 euro/m kw./miesiąc za moduły wielkopowierzchniowe oraz do 5,25 euro/m kw./miesiąc za małe moduły (SBU).

„Pomimo pewnych obaw, związanych głównie z czynnikami makroekonomicznymi, takimi jak spowolnienie w przemyśle w Niemczech czy, już zakończona, wojna handlowa między Stanami Zjednoczonymi i Chinami, rynek powierzchni magazynowych i przemysłowych w Polsce ma się bardzo dobrze. Czwarty kwartał 2019 roku okazał się niezwykle aktywny. Wzrasta jednak poziom pustostanów i liczba budów spekulacyjnych. Tempo rozwoju rynku w najbliższym czasie zależeć będzie więc od tego, czy uda utrzymać się wysoki poziom popytu” – podsumowuje Kamil Szymański z Savills.

Źródło: Savills.

Zakończenie sprzedaży II etapu Osiedla Natura w Wieliszewie

Osiedle Natura 2

W połowie grudnia br. firma ARIA Development zakończyła sprzedaż II etapu Osiedla Natura w Wieliszewie. W ramach II fazy inwestycji powstały dwa czterokondygnacyjne budynki, w których znalazło się łącznie 100 mieszkań. Prace budowlane ruszyły w marcu 2018 roku i trwały 18 miesięcy.

Projekt Osiedle Natura realizowany jest przy ul. Kościelnej w Wieliszewie, w okolicach Zalewu Zegrzyńskiego, kilkanaście km. od granic Warszawy w III etapach. Całość Osiedla Natura to prawie 300 mieszkań o najczęściej poszukiwanej powierzchni od 27 do 67 m2.

W trakcie realizacji II etapu Osiedla Natura inwestor rozpoczął prace nad jego III fazą. Od maja br. trwa budowa dwóch kolejnych budynków, w których będzie 100 lokali mieszkalnych – ich sprzedaż dobiega końca i w ofercie została jeszcze niewielka pula lokali 3 i 4 pokojowych o powierzchni od 53 do 68 m2.

Poza atrakcyjnymi cenami, głównym atutem inwestycji w Wieliszewie jest znakomita lokalizacja tuż przy Zalewie Zegrzyńskim, przestrzeń, przepiękne zielone otoczenie – osiedle graniczy z lasem. Mieszkańcy mają dogodne formy komunikacji ze stolicą dzięki Szybkim Kolejom Miejskim, którymi dojazd do stacji Dworzec Gdański zajmuje ok. 30 minut.

Firma ARIA Development, poza realizacją projektu Osiedle Natura, obecnie prowadzi również budowę i sprzedaż osiedla Łomianki. W ramach tej inwestycji realizowanych jest 5 niewysokich, 4-kondygnacyjnych, funkcjonalnych budynków z windami i tarasami. Przekazanie pierwszych kluczy planowane jest na sierpień 2020 r.
Oba osiedla w Wieliszewie i Łomiankach cechują jedne z najniższych cen na rynku podwarszawskich nieruchomości, niskie czynsze, energooszczędność oraz bliskość najpiękniejszej mazowieckiej przyrody jak Dolina Wisły, Kampinoski Park Narodowy czy Zalew Zegrzyński.

Zielone Arkady w Bydgoszczy ze strefą bookcrossingu

Zielone Arkady w Bydgoszczy ze strefą bookcrossingu
Czytanie książek to jedna z najpopularniejszych form spędzania wolnego czasu – i nic dziwnego. Lektury rozwijają wyobraźnię, przenoszą w nieznany świat i wzbudzają mnóstwo emocji. Najbardziej znaną formą popularyzowania czytelnictwa jest bookcrossing, do którego zapraszają Zielone Arkady.

Aby wziąć udział w akcji, należy przyjść do strefy bookcrossingu zlokalizowanej przy Punkcie Informacji wraz z przeczytaną już książką i wymienić ją na inną dostępną pozycję. Punkt wymiany skupia beletrystykę – nie należy przynosić podręczników szkolnych, przewodników, poradników czy atlasów. Należy oddawać książki, które nie są zniszczone.
Strefa wymiany książek znajduje się przy Punkcie Informacji w Zielonych Arkadach. Można z niej korzystać codziennie w godzinach otwarcia Centrum. Udział w akcji jest bezpłatny.

Komercjalizacja wymaga dziś długofalowego kreowania wartości

Bartłomiej Zagrodnik_Partner Zarządzający w Walter Herz.

Ostatnie lata przyniosły znaczące zmiany, jeśli chodzi o usługi świadczone w zakresie Reprezentacji Wynajmującego. Właściciele budynków biurowych oczekują dziś większej kompleksowości obsługi, niestandardowych rozwiązań oraz poszukiwania różnorodnych możliwości w drodze do efektywnego wypromowania i uplasowania nieruchomości na rynku. Komercjalizacja obiektu, poza bieżącą pracą z najemcami, wymaga teraz szerszej inicjatywy i wdrożenia długofalowych procesów kreowania wartości. Większość podmiotów poszukuje doradców, którzy potrafią całościowo zrealizować założenia strategiczne w tym zakresie. 

Na przestrzeni minionych lat zmieniło się również podejście do aranżowania przestrzeni do pracy. Nie rozmawiamy dziś już tylko o kompleksach biurowych w kontekście oferowanej powierzchni do wynajęcia. Ale o biurach i budynkach jako przyjaznych ludziom miejscach pracy, które zapewniają także wygodną realizację codziennych spraw i możliwość relaksu, niosąc jednocześnie unikalne wartości dodane, którymi lokalizacje wyróżniają się na coraz bardziej konkurencyjnym rynku. Funkcjonowanie w biurze, budynku, czy kompleksie biurowym ułatwia również pracownikom wdrażanie i realizacja strategii najmu i komunikacji, która powinna uwzględniać ich stale zmieniające się oczekiwania.

Główne trudności, jakie stoją aktualnie przed wynajmującymi to przede wszystkim szybkie dopasowanie do bieżących potrzeb najemców, zarówno w zakresie zwiększania, jak i redukcji zajmowanej powierzchni. Najważniejszym aspektem w realizacji zadań w zakresie Reprezentacji Wynajmującego jest natomiast zabezpieczenie stabilnych najemców budynku, którzy zainteresowani są zawieraniem długoterminowych kontraktów i chcą w przyszłości rozwijać się w ramach budynku, czy kompleksu. Wtedy otwiera się szereg możliwości, pozwalających odpowiednio zadbać o najemców oraz ich pracowników, umożliwiających podniesienie jakości miejsca pracy.

Ewolucja rynku biurowego przyniosła wyraźną różnicę, związaną z wymaganiami stawianymi przez najemców względem powierzchni, które dotyczą głównie jej efektywności. Firmy poszukujące nowych lokalizacji przykładają teraz większą uwagę do funkcjonalności przestrzeni. Potrafią szybko ocenić, czy dana powierzchnia spełnia ich realne cele i założenia. Najemcy dysponują dziś znacznie szerszą wiedzą na temat tego, czego mogą oczekiwać od wynajmującego i czego spodziewać się po oferowanych biurach. To sprawia, że chętniej inwestują w powierzchnię. Porównują opcje, nie tylko pod kątem stawek czynszowych, ale również parametrów efektywności, czy poziomu obsługi w danym budynku. Wynajmujący z kolei w ramach pakietów zachęt proponują coraz ciekawsze rozwiązania, w tym także badania środowiska pracy, pokrycie kosztów relokacji, czy dodatkowe bonusy usprawniające adaptację, by najemcy mogli wyłącznie skupić się  na swoim biznesie.

Ważnymi aspektami, charakteryzującymi nowoczesne projekty biurowe w całej Polsce są wprowadzane dziś dodatkowe funkcje, jak przestrzenie coworkingowe, ogólnodostępne multifunkcyjne części wspólne, miejsca relaksu, czy różnorodne usprawnienia dla najemców na terenie obiektów. Rola Lesing Managera w zakresie Reprezentacji Wynajmującego polega więc teraz także na zapewnieniu najemcy wielu funkcji towarzyszących i poszukiwaniu takich opcji dla obecnych i przyszłych najemców budynków. Praca po stronie wynajmującego oznacza również szerokie działanie komunikacyjne pomiędzy wszystkimi podmiotami związanymi z nadzorem nad nieruchomością, jak właściciel, asset manager, zarządca, etc.

Najskuteczniejszym sposobem na sprawną komercjalizację budynków jest zaś niezmiennie aktywne działanie marketingowe, przyciągające uwagę potencjalnych klientów. Komunikowanie projektów skierowane, zarówno do szeroko rozumianego rynku, jak i najemców już obecnych w biurowcach.

Proponowane powierzchnie biurowe muszą spełniać wszystkie oczekiwania firm, tak w zakresie parametrów jakościowych, technicznych, jak i cenowych, a wybrana lokalizacja odpowiadać celom biznesowym i zabezpieczać interesy najemcy w zakresie ewentualnej ekspansji. Gwarantują to budynki, które realizują nakreślone strategie krótko i długoterminowe, by móc jak najlepiej dopasowywać się do wymagań rynku. Pozwala to również zaoszczędzić wynajmującemu i najemcy, ponieważ przemyślane i zaplanowane działania można optymalizować.

Działania podejmowane w ramach Reprezentacji Wynajmującego muszą opierać się na współpracy pomiędzy wszystkimi stronami projektu i wykonywaniu wyznaczonego planu. Realizacja strategii, komunikacja, kreowanie wizerunku obiektu na zewnątrz i wewnątrz, a także poszukiwanie najlepszych rozwiązań oraz udogodnień dla najemców i pracowników to aktualnie zadania, jakie stoją przed Reprezentacją Wynajmującego.

Autor: Bartłomiej Zagrodnik, Partner Zarządzający w Walter Herz.

Centrum Janki z większym salonem H&M

Centrum Janki_zewn
Już od początku roku 2020 klienci Centrum Janki mogą robić zakupy w powiększonym o ponad 600 m2 salonie H&M.

Marka H&M od wielu lat jest częścią oferty Centrum Janki. JDocelowa powierzchnia lokalu to ponad 2 300 m2. H&M to szwedzka firma odzieżowa oferująca modę damską, męską, młodzieżową i dziecięcą oraz kosmetyki i akcesoria. Główną ideą firmy jest oferowanie mody i jakości za najlepszą cenę. W sklepach dostępne są ubrania projektowane przez własnych projektantów firmy, jak również powstałe we współpracy ze znanymi designerami.

Rok 2019 to bardzo ważny czas w historii Centrum Janki. W sierpniu 2019 roku Centrum otworzyło się po trwającej dwa lata rozbudowie i modernizacji. Realizowana w dwóch etapach, pozwoliła na znaczne poszerzenie oferty handlowej i usługowej centrum oraz na stworzenie w Centrum Janki komfortowego miejsca spotkań. W wyniku rozbudowy w Centrum pojawiło się ponad 70 nowych salonów znanych sieciowych marek, oferujących głównie modę damską i męską oraz akcesoria.

Zakończyły się prace konstrukcyjne na budowie pierwszego radomskiego marketu Leroy Merlin

Leroy Merlin w Radomiu
Pierwszy radomski market francuskiej sieci specjalizującej się w sprzedaży materiałów budowlano-dekoracyjnych będzie miał powierzchnię ok.12 000 metrów kw. Otwarcie sklepu zaplanowane jest na II połowę 2020 roku.

Pierwszy wielkopowierzchniowy market budowlany sieci Leroy Merlin w Radomiu zbuduje ANTCZAK Construction – marka FB ANTCZAK odpowiedzialna za realizacje inwestycji w systemie generalnego wykonawstwa. Obok budynku zaprojektowano pojemny, częściowo zadaszony parking dla klientów sklepu, który pomieści ponad 360 samochodów.

W tej chwili firma skupia się na zamknięciu fasady budynku. Kolejnym etapem będzie realizacja prac wykończeniowych wewnątrz obiektu.

Warszawskie inwestycje biurowe na międzynarodowym poziomie

Magdalena Paluch na k24
Warszawski segment biurowy prezentuje naprawdę wysoki poziom. Wyrastające w tym mieście inwestycje o charakterze biurowym dorównują innym, dużym projektom na arenie międzynarodowej.

Polski rynek biurowy staje się coraz bardziej prestiżowy. Nowoczesne biurowce powstają zarówno w dużych miastach regionalnych, jak i mniejszych miejscowościach. Najbardziej prestiżowe inwestycje znajdują się głównie w stolicy kraju – głośno o nich jest nie tylko w Polsce, ale również na międzynarodowej scenie.
Deweloperzy zdają się prześcigać w podwyższaniu standardu, corocznie dostarczając na polski rynek biurowy kolejne metry nowoczesnych i prestiżowych powierzchni biurowych.

Rozkwit segmentu biurowego w Warszawie

Warszawa nieustannie rozwija się w segmencie biurowym. Popyt na biura w stolicy jest wciąż bardzo duży, nie dziwi więc fakt, że na kolejnych działkach powstają biurowe wysokościowce. Warszawa już od dawna uważana jest za kolebkę biznesu, co przyciąga nie tylko najemców i kupujących z kraju, ale także zagranicznych przedsiębiorców.

Reprezentatywne biurowce w Warszawie

O warszawskich inwestycjach biurowych często jest głośno, jeszcze przed ich ukończeniem i oddaniem do użytku. Stanowią doskonałą reklamę miasta i przyciągają nowych najemców oraz kupujących (w przypadku, kiedy biurowce budowane są z myślą o sprzedaży powierzchni biurowych lub wręcz całych budynków). Dzięki takim działaniom biznesowa Warszawa stale jest w centrum uwagi, co przekłada się na szybką komercjalizację nowych obiektów biurowych.

Warsaw Unit

Warszawska inwestycja realizowana jest przez Ghelamco Poland. Za projekt nowoczesnego biurowca odpowiada Projekt Polsko-Belgijska Pracownia Architektury.
Warsaw Unit ma być jednym z najwyższych biurowców w Warszawie. Ma się on wznosić na wysokość 202 metrów. Biurowiec Warsaw Unit ma liczyć 46 kondygnacji. Budynek zostanie wyposażony w 14 wind, co zapewni najemcom i kontrahentom możliwość szybkiego przemieszczania się pomiędzy piętrami. Na ostatnim piętrze biurowca będzie się znajdowała ogólnodostępna restauracja, z której będzie można podziwiać panoramę miasta.
Warsaw Unit to jednak nie tylko nowoczesne powierzchnie biurowe. W ramach inwestycji powstaną także nowoczesne powierzchnie handlowo-usługowe. W sumie Warsaw Unit dostarczy na warszawski rynek  57000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, oraz 300 m2 powierzchni handlowo-usługowej. Inwestor nie zapomniał o kluczowym udogodnieniu, tj. parkingu – w ramach inwestycji powstanie parking na ponad 450 samochodów.
Inwestycja Warsaw Unit ma być certyfikowana w systemie BREEAM na poziomie Excellent.
Charakterystyczną cechą biurowca ma być jego elewacja, którą będzie stanowiła fasada kinetyczna (tzw. „dragon skin”). Płytki składające się na elewację budynku będą poruszały się niezależnie od siebie pod wpływem podmuchów wiatru, co stworzy niezwykły, wizualny efekt.
Budowa biurowca Warsaw Unit rozpoczęła się w kwietniu 2017 roku, natomiast jej zakończenie planowane jest na przyszły rok.

Central Point

Ten warszawski wysokościowiec powstaje przy ulicy Zielnej w Śródmieściu. Zakończenie budowy inwestycji spod szyldu Immobel Poland planowane jest na czerwiec 2021 roku, więc już niebawem ujrzymy go w pełnej okazałości.
Central Point funkcjonuje także pod nazwą CBD One. Prace budowlane wystartowały w kwietniu 2019 roku.
Docelowo Central Point ma liczyć 22 kondygnacje naziemne, dostarczy na rynek w Warszawie 18000 m2 powierzchni biurowej oraz 1100 m2 powierzchni handlowo-usługowej.
Dużym atutem inwestycji jest jej atrakcyjna lokalizacja – blisko stacji metra oraz Centrum Marszałkowska a także Pałacu Kultury i Nauki. Dodatkowym udogodnieniem jest bliskość restauracji, hoteli, kin, teatrów, klubów fitness oraz SPA. Ponadto Central Point zaoferuje 83 miejsca parkingowe.
Za projekt architektoniczny odpowiada Biuro Projektowe Kazimierski i Ryba, Arquitectonica.
Central Point to wizjonerski budynek, który zaoferuje swoim najemcom wysokiej jakości powierzchnie biurowe, handlowe i usługowe.  Doskonała lokalizacja zapewni najemcom szybki i wygodny dostęp do dowolnej części miasta.

alexander-pemberton-95212-unsplash

Prosta Tower

Prosta Tower to dość charakterystyczny biurowiec, który został wybudowany na warszawskiej Woli przy ulicy Prostej. Budowa obiektu rozpoczęła się w 2007 roku, a zakończyła we wrześniu 2011 roku.
Głównym wykonawcą inwestycji był Warbud, zaś inwestorem – Marvipol Development Sp. z o.o.
Na biurowiec Prosta Tower składa się 19 kondygnacji nadziemnych oraz 5 kondygnacji podziemnych, które składają się na parking dla 75 samochodów. Co ciekawe, Prosta Tower przylega północną ścianą do mieszkalnego wieżowca Łucka City, co tworzy ciekawy efekt wizualny.
Biurowiec zaprojektowany został przez Autorską Pracownię Architektury pod kierownictwem Stefana Kuryłowicza.
Charakterystyczną cechą biurowca Prosta Tower jest jego ażurowa fasada z żelbetu. Pełni ona funkcję nie tylko ozdobną, ale i ekonomiczną – ażurowe elementy ograniczają nadmierne nasłonecznienie powierzchni biurowych o około 40%, dzięki czemu można było zrezygnować z montowania w biurach znajdujących się w południowo-zachodniej części biurowca żaluzji.
Biurowiec Prosta Tower oferuje w sumie 5 350 m2 nowoczesnej i funkcjonalnej powierzchni użytkowej.

The Warsaw Spire

Kompleks budynków biurowych zlokalizowany jest w dzielnicy Wola przy placu Europejskim 1, 2 i 6. Kompleks został oficjalnie oddany do użytku w maju 2016 roku.
Na ten nowoczesny kompleks biurowy składają się trzy budynki: 180-metrowy wieżowiec ( jego wysokość z iglicami wynosi 220 metrów)  oraz dwa budynki boczne o wysokości 55 metrów każdy. Całkowita powierzchnia budynków wynosi około 100 000 m2. Pierwszym właścicielem kompleksu biurowego The Warsaw Spire była belgijska firma Ghelamco. W 2019 roku kompleks biurowców przejęła austriacka spółka Immofinanz.
Za projekt architektoniczny kompleksu biurowego odpowiada belgijska pracownia architektoniczna M. & J-M. Jaspers – J. Eyers & Partners, we współpracy z Polsko-Belgijską Pracownią Architektury – Projekt. Podziemne kondygnacje zostały przeznaczone na parking z ponad 1000 miejsc parkingowych. Kompleks The Warsaw Spire otrzymała certyfikat BREEAM Excelent.
Architekci zadbali, aby nowoczesny kompleks zapewniał nie tylko wygodne przestrzenie biurowe, ale także służył integracji mieszkańców. Wewnątrz kompleksu został wybudowany przestronny i otwarty dla wszystkich mieszkańców miasta plac. Znajdują się tutaj elementy małej architektury, które otoczone są terenami zielonymi. Dodatkową atrakcją jest jeziorko oraz kaskadowy strumień.
The Warsaw Spire kilkukrotnie udowodniło, że jest inwestycją na międzynarodowym poziomie. Świadczą o tym choćby nagrody, jakie inwestycja ma na swoim koncie:
w grudniu 2011 roku kompleks biurowy The Warsaw Spire wygrał w konkursie Eurobuild Awards 2011 w kategorii „Wybitny Projekt Architektoniczny Roku w Polsce”; we wrześniu 2016 roku Towarzystwo Urbanistów Polskich nagrodziło plac Europejski (wchodzący w skład kompleksu The Warsaw Spire) w X edycji Konkursu na najlepiej zagospodarowaną przestrzeń publiczną w Polsce w kategorii „Nowo wykreowana miejska przestrzeń publiczna”; natomiast w 2017 roku kompleks biurowy The Warsaw Spire otrzymał nagrodę dla najlepszej inwestycji biurowej – „Best Office & Business Development)” na targach MIPIM w Cannes.

Powyższe przykłady warszawskich inwestycji obrazują poziom rynku biurowego w stolicy. Nowoczesne biurowce nie tylko stanowią doskonałe i komfortowe miejsce do pracy, ale niejednokrotnie stają się także miejscami publicznymi, służącymi mieszkańcom do relaksu, wpisując się doskonale w miejską przestrzeń.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

B&B Warszawa-Okęcie zwycięzcą konkursu Profit Hotel Awards 2019

@_ChromaStock_13185215-300x198
Już po raz ósmy przedstawiciele branży wybrali najlepsze obiekty hotelowe i noclegowe w Polsce, przyznając nagrody Profit Hotel Awards 2019 w 15 kategoriach. W gronie tegorocznych laureatów znalazł się zmodernizowany w tym roku B&B Warszawa-Okęcie, który nie miał sobie równych wśród hoteli 1-2 gwiazdkowych.

Rozstrzygnięcie konkursu było zwieńczeniem XIV Forum Rynku Hotelarskiego Profit Hotel 2019, organizowanego przez BROG B2B. Jury złożone z prelegentów i panelistów tego wydarzenia wyłoniło 17 zwycięzców w 15 kategoriach.

Wśród hoteli 1-2 gwiazdkowych zwycięzcą okrzyknięto B&B Warszawa-Okęcie, który od maja br. przyjmuje gości w odnowionych wnętrzach. Przypomnijmy, że za rearanżację części wspólnej na parterze odpowiedzialna była pracownia Tremend.

Jury konkursu doceniło świetną relację jakości do cen usług świadczonych w hotelu, zwracając również uwagę na dogodną lokalizację obiektu. W uzasadnieniu werdyktu wskazano także na dbałość o ekologię, akcentując przy tym dostępną na terenie parkingu stację ładowania aut elektrycznych.

Hotel B&B Warszawa-Okęcie mieści się przy Al. Krakowskiej 193, w sąsiedztwie lotniska im. Fryderyka Chopina i zaledwie kilkanaście minut samochodem od Centrum Warszawy. Na gości czeka 154 komfortowych pokoi. Wszystko to w połączeniu z bezpłatnym dostępem do szybkiego Internetu, nowoczesnym i funkcjonalnym designem oraz konkurencyjną ceną czyni ten obiekt idealnym wyborem dla podróżujących zarówno służbowo, jak i prywatnie.

– Otrzymanie tak prestiżowego wyróżnienia już w pierwszym roku po modernizacji wnętrz to zaszczyt i wspaniała nagroda za wysiłek wkładany w zapewnienie naszym gościom najlepszych doświadczeń z pobytu w hotelu – mówi Kamila Henssien, Dyrektor Hotelu B&B Warszawa Okęcie. – To piękne ukoronowanie naszej aktywności w 2019 roku, który był dla nas niezwykle intensywny. Poza działaniami w warszawskim obiekcie, rozpoczęliśmy budowę hotelu w Lublinie i zawitaliśmy z naszą marką do kolejnych polskich miast – Nowego Targu i Rzeszowa – dodaje Beatrice Bouchet, Prezes Zarządu B&B Hotels Polska.

B&B Warszawa-Okęcie to jeden ośmiu obiektów działających w Polsce pod szyldem sieci B&B Hotels, która w swoich struktura posiada ponad 500 hoteli w Europie. Pozostałe to: B&B Łódź Centrum (149 pokoi), B&B Wrocław Centrum (140), B&B Kraków Centrum (130), B&B Katowice Centrum (105), B&B Toruń (93), B&B Nowy Targ Centrum (76) oraz B&B Rzeszów Centrum (64).

Wstępne dane GUS: Informacja o rynku pracy w czwartym kwartale 2019 roku

DeathtoStock_Wired3
Wyniki badania aktywności ekonomicznej ludności (BAEL) wskazują, że osoby aktywne zawodowo stanowiły w IV kwartale 2019 r. 56,0% ludności w wieku 15 lat i więcej. W porównaniu z III kwartałem 2019 r. wskaźnik ten zmniejszył się o 0,7 p. proc., natomiast w odniesieniu do IV kwartału 2018 r. utrzymał się na zbliżonym poziomie (spadek o 0,1 p. proc.) – czytamy na oficjalnej stronie Internetowej Głównego Urzędu Statystycznego (GUS).

Jak informuje GUS: W IV kwartale 2019 roku liczba ludności aktywnej zawodowo w wieku 15 lat i więcej wyniosła 16953 tys. osób, z tego 16467 tys. to pracujący i 486 tys. – bezrobotni. Populacja biernych zawodowo liczyła 13313 tys.

Zbiorowość aktywnych zawodowo zmniejszyła się zarówno w odniesieniu do III kwartału 2019 r., jak i w porównaniu z IV kwartałem 2018 r. (spadek odpowiednio o 198 tys. i o 105 tys.), co było przede wszystkim efektem dalszego systematycznego zmniejszania się populacji bezrobotnych. Z kolei liczba osób biernych zawodowo co prawda zwiększyła się w porównaniu z III kwartałem 2019 r., ale była mniejsza niż w IV kwartale 2018 r. – informuje GUS.

Wskaźnik określający relację liczby osób niepracujących (bezrobotnych i biernych zawodowo w wieku 15 lat i więcej) do liczby osób pracujących zwiększył się w stosunku do III kwartału 2019, natomiast zmniejszył się w porównaniu z analogicznym okresem 2018 r. W IV kwartale 2019 r. na 1000 osób pracujących przypadało 838 osób bezrobotnych lub biernych zawodowo (w III kwartale 2019 r. i w IV kwartale 2018 r. odpowiednio 822 i 853 osoby) – czytamy w podsumowaniu komunikatu Głównego Urzędu Statystycznego.

Trendy na 2020: meble modułowe

gala_collezione_aranż_serena 1_
Wokół mebli wypoczynkowych w salonie kręci się większość naszego życia rodzinnego i towarzyskiego. To na nich przyjmujemy gości, rozmyślamy przy porannej kawie, ucinamy sobie weekendowe drzemki i słuchamy muzyki. Tworząc propozycje mebli modułowych Gala Collezione poszukuje rozwiązań wpisujących się w nadchodzące trendy. Nowoczesny, indywidualny i odmienny od tradycyjnego design stanowi duży atut nowych kolekcji polskiego producenta.

Czy jest coś wygodniejszego niż urządzenie domu po swojemu? Zaaranżowanie salonu, w którym klasyczne siedziska, szezlong, bar ze schowkiem i wygodne zagłówki są dokładnie tam, gdzie najbardziej ich potrzebujemy? Systemy modułowe oferowane przez Gala Collezione zapewniają komfort posiadania wnętrza w stu procentach odpowiadającego naszym potrzebom. Ze względu na swoją unikatową specyfikę i odejście od tradycyjnych rozwiązań aranżacyjnych zyskują coraz większe grono zwolenników. Są nowoczesną alternatywą wyposażenia domu, zupełnie odmienną od klasycznych mebli.

Sam wybierasz

Moduły, które znajdziemy m.in. w kolekcjach Merida, Plaza, Karato, czy Serena, bez najmniejszego problemu logistycznego wkomponowują się w każde pomieszczenie. Personalizowane zestawy pozwalają na jak najlepsze wykorzystanie przestrzeni. Dopasowują się kształtem do zastanych warunków oraz oferują funkcje zgodne z potrzebami domowników. W końcu każdy z nas oczekuje od sofy czy narożnika czegoś innego – jedni poszukują komfortu podczas oglądania telewizji, inni miejsca do niekończących się rozmów z przyjaciółmi, niektórym zależy na funkcji spania, czy na możliwości pracy na sofie z komputerem.

Design i funkcjonalność

W aranżacji mebli wolnostojących doskonale sprawdzają się sofy o oryginalnym kształcie, odbiegające od standardowych konfiguracji. Swoją unikalnością pozwalają zrobić dobre wrażenie na gościach i zachęcają wizualnie do wypoczynku. Kolekcje takie jak Plaza, Calpe, Domo, czy Belluno, konfiguruje się na stałe jeszcze na etapie zakupu, wybierając poza układem modułów również wariację kolorystyczną i funkcje, które mają posiadać. Różne formy modułów pozwalają stworzyć całościowy mebel pasujący do konkretnego wnętrza. Wybrane kolekcje jak np. Serena, Karato, czy Merida, idą o krok dalej. W ich przypadku użytkownik może także zmieniać konfigurację mebla w trakcie jego użytkowania. Oznacza to, że sofę lub narożnik stworzony z różnorodnych pojedynczych modułów można w dowolnym momencie rozpiąć, tworząc kilka niezależnych siedzisk. Przydaje się to podczas wizyty gości lub gdy chcemy szybko przearanżować przestrzeń w salonie.

Najnowsza kolekcja Merida jest propozycją wyróżniającą się niestandardowym designem. Przy jej wyborze można połączyć dwie faktury tkanin, wybrać kształt zagłówków i stać się posiadaczem mebla z głębszym siedziskiem, umożliwiającego odpoczywanie na sofie w pozycji półleżącej. Zestawiając ze sobą różne elementy, skonfigurujemy zarówno małą sofę, czy wygodny narożnik w tradycyjnym kształcie litery L, jak i okazałą kanapę narożną w kształcie litery U. Tylko od naszej wyobraźni zależy, jakie wymiary będzie miał nasz zestaw oraz jak będzie wyglądać w salonie.

Źródło: Gala Collezione.

WorldHotels przedstawia swoją najnowszą markę – WorldHotels Crafted Collection

wh_crafted_collection_horizontal_logo
Sieć hotelowa WorldHotels, należąca do BWH Hotel Group, wprowadza do swojego portfolio nową markę – WorldHotels Crafted Collection. Będzie ją tworzyć starannie dobrana kolekcja hoteli i kurortów wyróżniających się oryginalnym designem inspirowanym lokalnymi wpływami.

WorldHotels Crafted Collection to wyjątkowa oferta w segmentach upscale, upper upscale i luxury skierowana do nowoczesnego podróżnika o wyrafinowanym guście. Każdy hotel będzie musiał utrzymać ocenę 4,5 lub wyższą w rankingu serwisu TripAdvisor i odpowie na oczekiwania gości, którzy cenią kreatywność, autentyczność oraz sprawną, uprzejmą i fachową obsługę. Nowo powstała marka stawia na unikalność obiektów, podkreślając ich indywidualność. Właśnie dlatego każdy z hoteli wystrojem nawiązywać będzie do swojej lokalizacji, co sprawi, że obiekty będą jedyne w swoim rodzaju, a pobyt w nich – niezapomniany.

– WorldHotels Crafted Collection stwarza idealną szansę biznesową dla hotelarzy, którzy chcą dołączyć do silnej i rozpoznawalnej marki. W ramach sieci zapewniamy współpracę opierającą się na wzajemnym zaufaniu, dając naszym partnerom przestrzeń na stworzenie hotelu według ich własnego planu. Mamy nadzieję, że nowy brand, rozwijający się pod skrzydłami WorldHotels, będzie atrakcyjny dla polskich hotelarzy. Mogą oni liczyć na nasze pełne wsparcie w procesie włączenia obiektu do sieci. Ponadto mogą korzystać z licznych przywilejów, jakie daje sieć – powiedziała Saija Kekkonen, Dyrektor Zarządzająca BWH Hotel Group na Finlandię, Kraje Bałtyckie, Polskę i Rosję.

Pod patronatem BWH Hotel Group, WorldHotels skupia się na zwiększaniu przychodów właścicieli, rozszerzaniu oferty w najlepszych lokalizacjach na całym świecie i świadczeniu wsparcia marketingowego na najwyższym poziomie. Również wszyscy członkowie WorldHotels Crafted Collection będą mogli liczyć na pomoc na wielu płaszczyznach, takich jak m.in. korzystanie z nagradzanych programów lojalnościowych czy z know-how w zakresie sprzedaży i cyfryzacji. Co więcej, dzięki elastycznemu podejściu sieci do wymagań dotyczących identyfikacji graficznej oraz swobodzie w prowadzeniu narracji poszczególnych obiektów, zachowana będzie autentyczność hoteli.

Po wprowadzeniu WorldHotels Crafted Collection portfolio BWH Hotel Group będzie liczyć 18 wyjątkowych marek we wszystkich segmentach rynku.

Najemcy biurowi w Katowicach podążają za pracownikami

Elżbieta Golik
Według ekspertów firmy doradczej Cresa w odpowiedzi na wysoki popyt na powierzchnię biurową w Katowicach deweloperzy rozpoczęli realizację kilku nowych inwestycji, m.in. Cavatina Global Office Park, czy Nova Silesia (Vastint) i Moderna (GTC). Rynek powierzchni biurowej w tym mieście rozwija się dynamicznie także w lokalizacjach poza ścisłym centrum miasta, czemu sprzyja rozbudowana infrastruktura drogowo-komunikacyjna oraz konieczność sięgania po zasoby ludzkie znajdujące się w całym rejonie Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii.

Według raportu „Occupier Economics – Rynek biurowy w Katowicach w 2019 r.” zasoby powierzchni biurowej w Katowicach wzrosły w ciągu roku o prawie 2% i na koniec grudnia 2019 r. wyniosły ponad 528 000 mkw.

– Rynek biurowy w Katowicach cieszy się rekordowym zainteresowaniem wśród najbardziej rozpoznawalnych deweloperów oraz najemców. Ze względu na ograniczoną dostępność powierzchni biurowej planowanej do oddania do użytku w 2020 r., najemcy coraz częściej wybierają budynki, które pojawią się na rynku dopiero w 2021 roku – mówi Elżbieta Golik, Doradca w dziale reprezentacji najemców biurowych w firmie Cresa Polska.

W całym 2019 roku na rynku katowickim podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię ponad 84 000 mkw. Popyt brutto osiągnął tym samym rekordowy wynik i w stosunku do średniej rocznej z lat 2015-2019 był wyższy o ponad 75%.

Największe umowy najmu 2019 roku na katowickim rynku biurowym to: renegocjacja 8 650 mkw. w A4 Business Park I przez IBM, renegocjacja 7 300 mkw. w Nowym Katowickim Centrum Biznesu przez Unilever i wynajęcie 6 400 mkw. w Face2Face Business Campus przez Perform Group.

Wskaźnik pustostanów na koniec czwartego kwartału ubiegłego roku obniżył się w ujęciu rocznym o 3,2 p.p. do 5,6%. Jest to jego najniższa wartość od 2012 roku, w którym udział powierzchni niewynajętej w całkowitych zasobach biurowych Katowic wynosił 6,8%. Popyt na powierzchnie biurowe nadal rośnie, a do grona najemców dołączają coraz większe i renomowane firmy.

Łącznie w całym 2019 roku rynek biurowy w Katowicach zyskał prawie 10 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Wśród ukończonych inwestycji można wymienić takie obiekty jak Bracka 28 (2320 mkw., Opal Maksimum) oraz Bracka 28A (6070 mkw., Opal Maksimum), a także kompleksową modernizację budynku Porcelanowa 60 (1500 mkw.).

Rok 2020 zapowiada się znacznie lepiej pod względem nowej podaży. Do końca roku planowane jest oddanie do użytku budynków Face2Face A oraz DL Center Point II, które zaoferują łącznie ok. 32 000 mkw.

– Absorpcja w 2019 roku wyniosła niespełna 26 tys. mkw., czyli ponad dwukrotnie mniej niż w roku 2018, ale przeszło 180% więcej, niż wynosi średnia roczna z ostatnich 10 lat. Wzrost rynku napędzają głównie firmy z sektora IT oraz nowoczesnych usług biznesowych – mówi dr Bolesław Kołodziejczyk, Dyrektor działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska. – Silnym magnesem dla najemców jest wykwalifikowana kadra. W Aglomeracji Katowickiej studiuje ok. 94 tys. osób, z czego około 60% w samych Katowicach. Działa tutaj 20 uczelni wyższych – w Aglomeracji i 11 – w mieście.

Czynsze dla katowickich biurowców wyższej klasy wahają się między 13,50-14,50 EUR/mkw./miesiąc, natomiast w budynkach niższej klasy 10–12,5 EUR/mkw./miesiąc.

Źródło: Cresa Polska.

Firma DXC Technology zostaje z Renomą na kolejne lata

Renoma Wrocław
Światowy lider wśród dostawców kompleksowych usług IT wspierający blisko 6 tys. firm i instytucji w 70 krajach – DXC Technology – zdecydował się na przedłużenie umowy najmu 11 000 mkw. we wrocławskim Domu Handlowym Renoma.

DXC Technology posiada w Renomie duże centrum usługowe, które słynie z projektowania, rozwijania i wdrażania innowacyjnych rozwiązań cyfrowych na całym świecie. To nie tylko światowy lider branży IT, ale również jeden z najbardziej pożądanych pracodawców w stolicy Dolnego Śląska.

Już na dwa lata przed zakończeniem obecnego kontraktu, firma DXC Technology zdecydowała się na jego przedłużenie o kolejnych siedem lat. Decyzja o tym, że firma zostaje z nami na dłużej, to dla nas nie tylko wspaniała nowina, ale również czytelna informacja, że DXC Technology chce razem z nami uczestniczyć w spektakularnej metamorfozie Renomy. W naszej spółce możemy pochwalić się szerokim gronem wiernych najemców, takich jak DXC, którzy przedłużają umowy najmu chcąc dalej razem z nami rozwijać społeczność Globalworth

Sebastian Suchodolski, dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych w polskim Globalworth.

Jak dotychczas, w portfolio Renomy obecne będą unikalne na mapie Wrocławia marki modowe premium m.in. Liu Jo, Emanuel Berg, Marc Cain i Max Mara Weekend. Całość uzupełni oferta nowoczesnych usług, biur i autorskie koncepty restauracyjne.

Renoma wybudowana w 1930 roku to jeden z najbardziej charakterystycznych obiektów na mapie handlowej Polski. Po rozbudowie i modernizacji w 2009 roku nieruchomość zyskała nowe funkcje. Na niższych kondygnacjach znalazło się ponad 120 sklepów i punktów usługowych, natomiast wyższe piętra zajmują biura oraz część restauracyjna. Renoma jest jednym z trzech projektów biurowo-handlowych w portfelu Globalworth Poland, obok warszawskiej Hali Koszyki i katowickiego Supersamu.

E-commerce w Logicor Łazy pod Warszawą

Logicor Łazy
Największy portal internetowy z obuwiem damskim wynajął ponad 5 000 metrów kw. powierzchni magazynowo-biurowej w inwestycji Logicor Łazy pod Warszawą.

Nowy najemca zajął cały budynek nr 1 bezpośrednio przy wjeździe i drodze krajowej nr E77/7. Na potrzeby klienta właściciel przygotował nową aranżację biura zgodnie z potrzebami licznej kadry i specyfiki pracy firmy e-commerce. W transakcji najemcy doradzała firma AXI IMMO.

Sklep internetowy oferuje największy wybór obuwia damskiego w Internecie. Ponadto, poza obuwiem damskim i męskim w sprzedaży dostępna jest również odzież oraz akcesoria. Asortyment obejmuje od 8 do 10 tys. produktów. Właściciel sklepu wynajął 4 065 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej i 1 041 mkw. powierzchni biurowo-socjalnej w ramach parku Logicor Łazy.

Zależało nam na inwestycji, która będzie położna blisko obecnej siedziby, ze względu na liczną grupę pracowników. Cieszę się, że udało się znaleźć obiekt w bardzo dobrej lokalizacji, który spełnia nasze oczekiwania również względem ekspozycji budynku i layoutu powierzchni magazynowo-biurowej. Dodatkowy, atutem była obecność po sąsiedzku firm kurierskich, co pozwoli nam wydłużyć czas komplementacji przesyłek i zapewni jeszcze szybsze dostawy do naszych klientów – komentuje Laura Nguyen, współwłaściciel portalu.

Obiekt w ramach parku Łogicor Łazy szybko zyskał aprobatę Klienta i wyprzedził konkurencyjne parki, z uwagi na lokalizację zaledwie 1 km od obecnej siedziby, duży parking, plac dla kontenerów czy ekspozycję z drogi. Dodatkowo, właściciel zgodnie z potrzebami Klienta przygotował powierzchnię biurową oraz unowocześnił i przystosował system oświetlenia do operacji najemcy – dodaje Damian Kińczyk, z działu Industrial & Logistic AXI IMMO.

Cieszymy się, że Klient zdecydował się na wynajem w naszym parku w Łazach. Inwestycja, ze względu na dogodną lokalizację przy Al. Krakowskiej zapewnia szybkie połączenie z Warszawą, a jednocześnie stanowi dobry punkt wyjściowy do organizacji łańcucha dostaw na południe i zachód kraju. Park wpisuje się doskonale w trendy sektora logistycznego, które wymagają obecności blisko rynków zbytu – dodaje Marta Sot, Asset Manager w Logicor.

Park Logicor Łazy jest zlokalizowany miejscowości Łazy przy Alei Krakowskiej – głównej drodze wylotowej E77 na Kraków, 5 km od Janek i tylko 22 km od centrum Warszawy. Dodatkową zaletą tego nowoczesnego kompleksu magazynowo biurowego jest bliska odległość od odcinka drogi krajowej S8 „Opacz-Paszków”, dzięki czemu park jest bezpośrednio połączony drogą krajową S8 ze stolicą i autostradą A2.

Lokal usługowy jako lokata kapitału

Wizualizacja Osiedle Primo 1

Inwestycja w nieruchomość jest jedną z najpewniejszych form lokaty kapitału. Choć największą popularnością cieszą się tu mieszkania zakupione na rynku deweloperskim, wyższą stopę zwrotu można uzyskać, inwestując w lokale usługowe. Szczególnie atrakcyjne są te usytuowane w centrach dużych miast – Warszawy, Poznania czy Łodzi. Dlaczego warto zainteresować się lokalami komercyjnymi, ile można na nich zarobić i w końcu, jak wybrać ten właściwy?

Podwójny zysk, długoterminowy najemca

Sprzyjające warunki rynkowe oraz zmiana trybu życia ludzi, szczególnie młodych, sprawiły, że inwestycje w mieszkania na wynajem stały się w ostatnich latach interesującą formą lokaty kapitału. Szacuje się, że ich rentowność oscyluje na poziomie 3-5%[1]. Należy przy tym pamiętać, że mieszkania wynajmowane są często na okres jednego roku. Z każdą zmianą lokatorów wiąże się konieczność odświeżenia pomieszczeń, a także wymiany zużytego sprzętu. Jak na tym tle wypada lokal usługowy? Przede wszystkim cechuje go wyższa rentowność, w przedziale 7-10%[2], a poniesiony nakład zwraca się średnio po 10-15 latach. Kolejną zaletą jest okres trwania najmu. Przy lokalach komercyjnych stroną umowy są firmy, które chętnie wynajmują przestrzeń nawet na 5-10 lat. Umowa podpisana z przedsiębiorstwem gwarantuje także większe bezpieczeństwo – mniej problemów przy konieczności jej rozwiązania i większe szanse na odzyskanie ewentualnych zaległych płatności. W końcu lokata kapitału w lokal usługowy daje podwójny zysk: pierwszy, bieżący, z tytułu wynajmu oraz drugi, długoterminowy – dzięki rosnącej wartości nieruchomości – zabezpieczenie przed inflacją.

Wysokość wkładu w inwestycję

Ajenci to często firmy, które nie tylko chcą zaprojektować wnętrze według własnych potrzeb. Niejednokrotnie są do tego zobowiązane przynależnością do większych sieci handlowych czy usługowych. W związku z tym z właściciela nieruchomości przeważnie zostaje zdjęty obowiązek zagospodarowania przestrzeni. Działa to na korzyść tego typu inwestycji w porównaniu z mieszkaniami, przy których już na wstępie trzeba ponieść koszt urządzania i remontu wnętrz. Inwestor musi jednak pamiętać, że decydując się na dany lokal komercyjny, konieczne jest sprawdzenie jego stanu technicznego, bowiem finalnie to on jest obciążany kosztem naprawy, np. zepsutej instalacji elektrycznej.

Z jednej strony mamy zatem niższe wydatki związane z adaptacją przestrzeni, z drugiej – wysokość progu wejścia na rynek lokali usługowych. Według ostatniego raportu Narodowego Banku Polskiego średnia cena 1 mkw wynosiła nieco ponad 3 500 zł, przy czym trzeba wziąć pod uwagę, że może ona się różnić dla poszczególnych miast. W Warszawie mediana wynosi 8 500 zł za 1 mkw, we Wrocławiu – nieco ponad 6 000 zł za 1 mkw. Dobrym rozwiązaniem może być lokal w prężnie rozwijających się miastach, np. Łodzi, gdzie za 1 mkw lokalu usługowego trzeba zapłacić średnio mniej niż 4 000 zł[3]. Atrakcyjność tego typu inwestycji potwierdzają wyniki. 2019 rok został zamknięty z rekordowym wynikiem 7,59 mld euro zainwestowanych w lokale komercyjne[4].

Na co jeszcze zwracać uwagę przy wyborze lokalu?

Cena to tylko jeden z aspektów, który będzie decydować o tym, czy warto zainwestować w daną nieruchomość. Poza nią trzeba jeszcze zwrócić uwagę na atrakcyjność samego lokalu. Ważnym czynnikiem jest lokalizacja. Usytuowanie w centrum zwiększa prawdopodobieństwo, że inwestor nie będzie martwił się o brak zainteresowania lokalem, a to dobry argument nawet przy relatywnie wysokim koszcie wejścia w inwestycję. Szczególnie interesujące wydają się być nowopowstające osiedla zlokalizowane w sercu miasta. Przykładem jest Osiedle Primo położone w samym środku Nowego Centrum Łodzi – niedaleko ul. Piotrkowskiej, w sąsiedztwie dworca oraz Centrum Nauki i Techniki EC1. – Jako doświadczony deweloper planujemy swoje inwestycje również z myślą o najemcach lokali komercyjnych. Wiemy, na jakie usługi najczęściej jest zapotrzebowanie w danej lokalizacji czy wśród mieszkańców osiedla. Już na etapie projektowania dbamy o szczegóły, nawet te najdrobniejsze. Mówimy tu o całości, od wyposażenia w kluczowe elementy, takie jak odpowiednia wentylacja, na detalach sprzyjających dobremu prowadzeniu biznesu kończąc, np. na witrynie, która pozwoli na dodatkową reklamę – tłumaczy Agata Sieradzka, Lider Biura Sprzedaży osiedla Primo firmy Profbud. – Dodatkowo takie osiedla gwarantują, że w niedalekiej przyszłości pojawi się dużo potencjalnych klientów, nie tylko wśród nowych mieszkańców – dodaje.

Szukając nieruchomości, dobrze jest zastanowić się, pod jakie usługi będzie ona wynajmowana. Wiąże się to m.in. ze wszystkim z wymogami, jakie taki lokal musi spełnić. Inne kryteria stawiane są bowiem pomieszczeniom przeznaczonym na kawiarnię, a inne np. na lecznicę dla zwierząt. Na osiedlu oddalonym od centrum miasta większe zapotrzebowanie będzie na salon fryzjerski, główny deptak to dobre miejsce na butik odzieżowy. W końcu warto sprawdzić, jak duża w najbliższej okolicy jest potencjalna konkurencja dla branży, pod którą miałby być wynajmowany lokal. Mała ilość miejsc świadczących podobne usługi zwiększa szanse na to, że najemca będzie wywiązywał się ze wszystkich zobowiązań oraz wynajmował lokal przez dłuższy czas.

 

Źródło: Profbud.

[1] Raport Emmerson Evaluation, „Evaluer index analiza cen transakcyjnych i prognoz dla rynku nieruchomości mieszkaniowych w Polsce – rynek pierwotny i wtórny”, 03.2019

[2] Raport Colliers International, Polska Market Insights Raport Roczny | 2019

[3] Raport NBP, „Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2019 r.”, 01.2020

[4] Dane szacunkowe firmy Knight Frank.

Prologis podsumowuje 2019 i kluczowe osiągnięcia w Polsce i CE

ben-rosett-10614-unsplash
„Dla Prologis w Europie Środkowej rok 2019 rok był rokiem koncentracji na potrzebach klienta. Wykorzystując potencjał globalnej skali pracowaliśmy nad rozwiązaniami wspierającymi rozwój naszych klientów, szczególnie w zakresie zrównoważonego rozwoju, wellbeing i doskonałości operacyjnej biznesu.” – powiedział Paweł Sapek, Senior Vice President, Regional Head na Europę Środkową w Prologis.

Kuczowe osiągnięcia Prologis w Polsce (i nie tylko) w 2019 roku:
– ESG (ochrona środowiska, odpowiedzialność społeczna i ład korporacyjny)
– Tytuł najbardziej zrównoważonej firmy w branży nieruchomości w rankingu Global 100. Ponadto Prologis otrzymał dwie wysokie inne noty – 6 miejsce wśród wszystkich amerykańskich przedsiębiorstw i 26 w klasyfikacji generalnej;
– Potwierdzenie pozycji lidera w obszarze zrównoważonych inwestycji:
Prologis Park Prague-Airport w Czechach – ocena BREEAM Wybitna („Outstanding”) + 5 akredytacji BREEAM w Polsce i Czechach;
– Raport o najlepszych rozwiązaniach w zakresie pozyskiwania, szkolenia i zatrzymywania pracowników w obiektach logistycznych;
– Wdrożenie europejskiego projektu PARKlife, skoncentrowanego na potrzebach pracowników parków logistycznych, budującego przyjazną przestrzeń pracy.

Całkowita wielkość portfolio Prologis w regionie wyniosła 4,2 miliona metrów kwadratowych (Polska, Czechy, Słowacja i Węgry), w tym 1,8 miliona metrów kwadratowych w Polsce;
Prologis wynajął 1,25 miliona metrów kwadratowych, z czego 57% stanowiły umowy zawarte na polskim rynku (708 000 metrów kwadratowych).

Rekordowa kwota €281 mld zainwestowana na rynku nieruchomości komercyjnych i najem powierzchni biurowych sięgający poziomu 9.6 mln m kw. na najważniejszych rynkach europejskich w 2019 roku

a17dcb231fa41604f4edfa99f816bfdb
Inwestycje na rynku nieruchomości komercyjnych: wyjątkowy ostatni kwartał 2019 roku przyczynił się do ustanowienia nowego rekordu w sektorze inwestycyjnym w Europie.Wolumen transakcji inwestycyjnych na poziomie €100 mld zawartych w 4 kw. stanowił ponad jedną trzecią całkowitej kwoty €281 mld zainwestowanych w całym 2019 roku, co jest wynikiem o 3% wyższym od tego osiągniętego we wcześniejszym rekordowym 2018 r. Jest to kwota tym bardziej imponująca, że największy historycznie rynek, tzn. Wielka Brytania, już drugi rok z rzędu doświadczył wyhamowania (-18%) wynikającego z wątpliwości co do jego dalszej współpracy z krajami Unii Europejskiej. Holandia (czwarty rynek europejski) również odnotowała spadek (-28%). Jednak wyniki dwóch pozostałych głównych rynków, a mianowicie Niemiec (+19%) oraz Francji (+19%), a także pozostałych rynków wiodących, takich jak Szwecja (+44%), Włochy (+41%) oraz Irlandia (+84%), przeważyły nad spadkami i w efekcie wynik za 2019 rok przekroczył wielkość wolumenu inwestycyjnego osiągniętego rok wcześniej.

Udział Niemiec w tym wzroście wyniósł €12 mld. Tym samym rynek ten ustanowił nowy rekord, przekraczając swój dotychczasowy najwyższy wynik z roku 2007. Zarówno w Berlinie jak i w Monachium w 2019 r. sfinalizowano transakcje inwestycyjne o wartości ponad €10 mld.
2019 był rokiem rekordowym również dla Francji, gdzie wartość dokonanych inwestycji po raz pierwszy przekroczyła poziom €40 mld – do takiego wyniku przyczyniły się transakcje zawarte we wszystkich klasach aktywów i we wszystkich regionach kraju.
Powierzchnie biurowe pozostają najważniejszą kategorią aktywów na poziomie europejskim, stanowiąc 47% wszystkich inwestycji (+6%). Około 20 zawartych transakcji  osiągnęło w sumie całkowitą wartość €20 mld. W szczególności właścicieli zmieniły trzy francuskie i niemieckie portfele o znaczącej wielkości, a także wiele pojedynczych budynków w tych dwóch krajach, jak również w Wielkiej Brytanii i Irlandii. W skali europejskiej nieruchomości handlowe ucierpiały z powodu utraty zaufania inwestorów, kontynuując w ten sposób trend spadkowy, który rozpoczął się w 2016 roku i będzie trwał w najbliższej przyszłości. Wśród największych transakcji zawartych w ubiegłym roku znalazło się kilka portfeli, na czele z dwoma niemieckimi o wartości ponad € 1 mld. Wydaje się, że po nagłym wzroście w 2017 roku sektor logistyczny ustabilizował się, przyciągając od tego czasu inwestycje w wysokości około €38 mld rocznie. W 2019 roku odnotowano 17 transakcji o jednostkowej wartości ponad €200 mln, z czego 14 było transakcjami portfelowymi zawartymi głównie we Francji, Szwecji, Niemczech oraz Wielkiej Brytanii.

Ożywienie w sektorze inwestycji zagranicznych na europejskim rynku w 2019 roku
W porównaniu z 2018 r. inwestycje zagraniczne na rynku europejskim w roku 2019 nabrały tempa (+10%). Napływ kapitału zagranicznego stanowiły połowę inwestycji dokonanych w ciągu całego roku, tj. €141 mld. Wartość inwestycji po stronie inwestorów europejskich (+ 13%) to również nowy rekord (€61,7 mld), stanowiący 44% wartości wszystkich transakcji. Kraje, które w największym stopniu skorzystały na tym wzroście to Niemcy (€14 mld), Holandia (€6 mld) oraz Włochy (€4 mld).

Inwestorzy koreańscy odegrali ważną rolę w 2019 r. na rynku europejskim. Na przykład we Francji zainwestowali oni bezprecedensową kwotę €4,3 mld. Pomimo dużego zaangażowania kapitału z Korei Południowej, w ujęciu ogólnym poziom inwestycji azjatyckich na szczeblu europejskim znacznie spadł w porównaniu z 2018 r., głównie ze względu na sytuację w Wielkiej Brytanii. W 2017 i 2018 roku wartość inwestycji azjatyckich była ogromna, a ich przedmiotem były głównie prestiżowe aktywa w Londynie. W 2019 roku inwestorzy z Azji  byli już mniej aktywni (-50% w porównaniu z 2018 rokiem), co doprowadziło do niedoboru na poziomie ponad €6 mld. Wartość inwestycji dokonanych przez nich w Niemczech też spadła (-30%)

Larry Young, Dyrektor Międzynarodowej Grupy Inwestycyjnej (International Investment Group) BNP Paribas Real Estate.

Po dramatycznym spadku w 2016 roku, poziom kapitału zainwestowanego na rynku europejskim przez podmioty z USA obecnie stopniowo wzrasta. W 2019 roku nabrał on rozpędu (+38%), co było drugim najwyższym wynikiem od 2015 roku, w którym odnotowano €43,5 mld. Inwestorzy ze Stanów Zjednoczonych poszli pod prąd ogólnego trendu, więcej niż podwajając wartość swoich inwestycji w Wielkiej Brytanii i prawie ją podwajając w Niemczech. Inwestycje z Bliskiego Wschodu  nieznacznie wzrosły w porównaniu z 2018 rokiem (+14%). Od 2016 roku mieszczą się one w przedziale od €6,5 mld do €8 mld. W 2019 roku gracze z Bliskiego Wschodu zwiększyli poziom swoich inwestycji w Niemczech i we Włoszech, a utrzymali je na stabilnym poziomie w Wielkiej Brytanii.

Popyt na powierzchnie biurowe na 15 głównych rynkach europejskich utrzymuje się na wysokim poziomie
W 2019 roku na 15 głównych rynkach europejskich odnotowano niewielki spadek liczby transakcji najmu powierzchni biurowych. Poziom najmu osiągnął wielkość 9.6 mln m kw., co stanowiło spadek o 4% w porównaniu z rokiem 2018. To jednak nadal wysokie wyniki pozostające znacznie powyżej średniej długoterminowej.
Co więcej, za tą ogólną wartością kryją się bardzo  zróżnicowane sytuacje na poszczególnych rynkach. Niektóre z nich wykazują wyraźne oznaki spowolnienia, podczas gdy inne nadal kwitną. Berlin ponownie pobił wszystkie swoje wcześniejsze rekordy. Poziom najmu wzrósł o 22%
w porównaniu z rokiem 2018 i po raz pierwszy przekroczył próg miliona m kw., i to pomimo niedoboru podaży. To samo dotyczy Mediolanu, w którym odnotowano wzrost o 25% w stosunku do najwyższego poziomu najmu w historii. Wreszcie Madryt (+16%) i Bruksela (+42%) odnotowały najwyższe wzrosty popytu od 2007 roku, a wielkość powierzchni wynajętej
w Luksemburgu przyrosła o 5%. Pomimo spadków wielkości popytu netto odnotowanych w Centralnym Paryżu (-6% na skutek braku podaży), Warszawie, Lizbonie (obydwa rynki odnotowały spadki na poziomie -8%) oraz Dublinie (-17%), poziom najmu pozostaje wysoki i porównywalny ze średnimi długoterminowymi, a nawet wyższy. Będąc w niepewnej sytuacji politycznej, rynek w Centralnym Londynie odnotował niezłe wyniki pomimo gwałtownego spadku wolumenu o 19% w porównaniu ze znakomitym rokiem 2018.

Wolumen transakcji na europejskim rynku powierzchni biurowych wzrasta nieprzerwanie od kilku lat. W związku z tym wiele rynków notuje bardzo niski wskaźnik pustostanów, zwłaszcza w dzielnicach biznesowych o najbardziej ugruntowanej sytuacji, czego efektem są rosnące stawki czynszów we wszystkich największych miastach Europy

Lou Cellier, Zastępca Dyrektora Działu Advisory & Alliances w BNP Paribas Real Estate

W rezultacie średni wskaźnik pustostanów liczony dla 15 głównych rynków w Europie spadł do 5,2%, przy czym znacznie niższy poziom wakatów odnotowano w Berlinie (1,5%) i Monachium (2,4%). Największe spadki wskaźnika powierzchni niewynajętej odnotowano w Madrycie (-140 pb), Warszawie (-120 pb), Amsterdamie oraz Lizbonie (-100 pb). Równocześnie czynsze dla najatrakcyjniejszych nieruchomości na wszystkich rynkach europejskich utrzymały się na stabilnym poziomie lub wzrosły. Największy wzrost czynszów odnotowano w Lizbonie (+19%, €300/m kw./rok). Poza tym znaczące wzrosty odnotowano w Berlinie (+11%), Amsterdamie (+8%), Hamburgu oraz Warszawie (+7%).

Dobry początek 2020 roku
Chociaż poziom wzrostu gospodarczego w Europie w 2019 roku nie spełnił wszystkich oczekiwań, co było spowodowane napięciami handlowymi pomiędzy USA a Chinami oraz Brexitem, najnowsze analizy gospodarcze sugerują pozytywne nastroje na 2020 rok.

Podpisanie pierwszego porozumienia handlowego pomiędzy USA a Chinami oraz rozpoczęcie negocjacji między Unią Europejską a Wielką Brytanią, w połączeniu z pozytywnymi nastrojami rynkowymi sugerują, że poziom wzrostu gospodarczego powinien ustabilizować się lub nawet poprawić w 2020 roku

Richard Malle, Global Head of Research w BNP Paribas Real Estate

Inflacja w strefie euro jest nadal niska, a polityka pieniężna prawdopodobnie pozostanie niezmieniona. Zgodnie z ostatnimi deklaracjami EBC nie przewiduje się podwyżki kluczowych stóp procentowych do 2022 roku.

W ciągu najbliższych trzech lat spodziewany jest w Europie napływ kapitału, co wynika z bliskich terminów zapadalności obligacji skarbowych o ogromnej wartości, a także kontynuacji  ekspansywnej polityki pieniężnej przez niektóre z banków centralnych. W kontekście utrzymujących się niskich stóp procentowych, sektor nieruchomości może stanowić atrakcyjną alternatywę dla inwestorów poszukujących zwrotów przy stosunkowo umiarkowanym ryzyku

Richard Malle, Global Head of Research w BNP Paribas Real Estate


Źródło: BNP Paribas Real Estate.