Europejska Stolica Kultury na MIPIM 2016
Reply
Monthly Archives: marzec 2016
Jakich inwestorów szuka Agencja Mienia Wojskowego
I2 Development wchodzi na giełdę
W połowie kwietnia rozpocznie się publiczna emisja akcji wrocławskiego dewelopera i2 Development.Firma chce zebrać od inwestorów do 58 mln zł. Wczoraj Komisja Nadzoru Finansowego zatwierdziła prospekt emisyjny spółki.
W ofercie publicznej i2 Development zaoferuje 2 mln nowych akcji serii B, które stanowić będą 20 proc. w podwyższonym kapitale akcyjnym. Większość puli (1,8 mln sztuk) przeznaczona będzie dla inwestorów instytucjonalnych. W przyszłym tygodniu wrocławski deweloper rozpocznie road show. Budowa księgi popytu w transzy inwestorów instytucjonalnych odbędzie się w dniach 12-13 kwietnia (11 kwietnia poznamy przedział cenowy akcji), a dzień później ruszą zapisy, które potrwają do 19 kwietnia.
Z emisji akcji i2 Development chce zebrać maksymalnie do 58 mln zł. . – Środki z emisji chcemy przeznaczyć głównie na dofinansowanie projektów „Bulwar Staromiejski”, „Ogrody Jordanowskie II”, „Księcia Witolda”, „Piękna 58”, „Legnicka”. Łączna wartość tych inwestycji to niespełna 300 mln zł. Dofinansujemy również spółkę zależną KPB, generalnego wykonawcę wchodzącego w skład grupy kapitałowej, który w tej chwili ma podpisanych 8 umów o generalne wykonawstwo na łączną kwotę 177,5 mln zł. Środki pozyskane z emisji dofinansują projekty już realizowane, w zaawansowanej fazie, co minimalizuje ryzyko inwestycji – wyjaśnia Marcin Misztal, wiceprezes i2 Development.
i2 Development powstała w 2012 r. W ciągu 3 lat spółka osiągnęła pozycję lidera na rynku wrocławskim w segmencie lokali o podwyższonym standardzie. Realizuje również większość inwestycji w ścisłym centrum Wrocławia. Średnio 75% oferty spółki stanowią mieszkania, pozostała część to biura i lokale użytkowe. W 2015 r. spółka sprzedała 420 lokali.
Obecnie sztandarową inwestycją spółki jest „Bulwar Staromiejski” położony w centrum Wrocławia. Na działce mieszczą się budynki po dawnym szpitalu. Kompleks zakłada stworzenie zespołu 14 projektów deweloperskich o przeznaczeniu mieszkalno-biurowym wraz z usługami, kompleksowym zagospodarowaniem terenu oraz podziemnymi miejscami postojowymi. Inwestycja pochłonie 120 mln zł. Będzie składała się z około 20 tys. mkw powierzchni mieszkalnej i prawie 9 tys. mkw powierzchni usługowo-biurowej.
High streets – najdroższe ulice handlowe świata
330 lokalizacji z 65 krajów – tyle danych zebrano w badaniu Cushman&Wakefield. Jak co roku sprawdzono, gdzie najwięcej zapłacimy za czynsz na najpopularniejszych ulicach handlowych świata. Raport, który jest jednym z najważniejszych raportów przedstawiających sytuację rynku komercyjnego, prezentowany jest zazwyczaj podczas targów MAPIC we francuskim Cannes. Warto podkreślić, że raport opiera się nie na średnich stawkach czynszu, a na najwyższych stawkach uzyskanych do tej pory. Continue reading
Lista najbogatszych ludzi świata
Według statystyk, przeciętny miliarder to 63 letni jegomość, posiadający majątek warty ok. 3,1 miliarda dolarów netto, z czego 600 milionów dolarów w gotówce. Jest właścicielem czterech nieruchomości, które średnio warte są około 24 milionów dolarów. Ciekawostką jest wykształcenie miliarderów. Około 35 procent z nich nie ma wyższego wykształcenia, 11 procent z nich to doktorzy, a 21 procent miliarderów skończyło studia MBA. 61 procent wykształconych miliarderów zakończyło swoją edukację na pierwszym stopniu studiów. Continue reading
Minął świetny rok na rynku kredytowym
Doradcy zrzeszeni w Związku Firm Doradztwa Finansowego (ZFDF) zamknęli rok 2015 rekordową sprzedażą kredytów hipotecznych. Ich łączny wolumen osiągnięty w IV kwartale przekroczył 4 mld złotych i był wyższy od tego wypracowanego rok wcześniej o ponad 16%. W ciągu całego 2015 r. doradcy ZFDF pośredniczyli w udzieleniu niemal 15 mld zł kredytów mieszkaniowych.
Zgodnie z oczekiwaniami ekspertów, wartość kredytów mieszkaniowych udzielonych w ostatnim kwartale 2015 r. okazała się rekordowa. Po raz pierwszy doradcy zrzeszeni w ZFDF pośredniczyli w udzieleniu kredytów hipotecznych o łącznej wartości przekraczającej 4 mld złotych.
Adrian Jarosz, prezes Związku Firm Doradztwa Finansowego, Prezes Zarządu Expander Advisors: – Cały zeszły rok firmy zrzeszone w ZFDF mogą uznać za bardzo udany pod względem sprzedaży kredytów hipotecznych. W 2015 roku ich łączny wolumen wyniósł 14,9 mld zł. Doradcy z firm członkowskich pośredniczyli zatem w udzieleniu blisko 40% hipotek, bowiem wartość wszystkich kredytów wypłaconych w zeszłym roku, według danych Związku Banków Polskich, wyniosła 39,3 mld zł. Rekordowy dla ZFDF okazał się też IV kwartał, w którym wartość wypłaconych kredytów mieszkaniowych po raz pierwszy przekroczyła 4 mld złotych. Czynnikiem, który odegrał decydującą rolę w budowaniu popytu były zmiany w programie MdM, dzięki którym rządowe dofinansowanie stało się dostępne dla znacznie szerszej grupy klientów. Chodzi m.in. o mieszkańców mniejszych miejscowości i osoby kupujące mieszkania z drugiej ręki.
Firmy doradztwa finansowego należące do ZFDF w IV kwartale pośredniczyły też w sprzedaży produktów inwestycyjnych o łącznej wartości 728,74 mln złotych. Jeśli chodzi o kredyty dla przedsiębiorstw – firmy członkowskie w IV kwartale pośredniczyły również w udzieleniu ponad 250 mln złotych takich kredytów.
Miliarderki w biznesie – kobiety zaczynają rządzić
Już dawno minęły czasy, kiedy to biznes szyty był na miarę tylko dla mężczyzn. Analizując coraz nowsze raporty o najbogatszych i najbardziej wpływowych ludziach świata, nie sposób oprzeć się wrażeniu, że kobiety coraz bardziej odznaczają się w męskim świecie biznesu. Tylko w 2014 roku na liście najbogatszych ludzi świata znalazło się 1645 miliarderów, z czego 172 to kobiety. Dla porównania, rok wcześniej było ich 138. To oczywiście w dalszym ciągu niewielki odsetek, ale tendencja wzrostowa z roku na rok, pozwala sądzić, że liczba tych kobiet będzie się powiększać. Continue reading
Nowy najemca w biurowcu Olivia Business Center
W biurowcu kompleksu Olivia Business Centre w maju 2016 roku otwarty zostanie pierwszy w Gdańsku i flagowy w Trójmieście sklep marki Gorąco Polecam Nowakowski. Klienci będą mogli skorzystać z oferty najwyższej jakości pieczywa i wyrobów cukierniczych. Nie zabraknie również zdrowych przekąsek, kanapek oraz kawy i herbaty.
Lokal o powierzchni ponad 100 mkw. będzie znajdował się na parterze budynku Olivia Six.
Gorąco Polecam Nowakowski to sieć piekarnio-kawiarni, licząca obecnie 33 lokali. Będzie to dopiero trzeci sklep pod tym szyldem poza Warszawą.
Olivia Six jest najnowszym budynkiem kompleksu Olivia Business Centre, oddanym do użytku w maju 2015 roku. Jego wysokość sięga 55 metrów. Biurowiec ten posiada 15 kondygnacji naziemnych i dostarcza prawie 18 tysięcy mkw. powierzchni biurowej. Rezydentami Olivia Six są m.in. Agencja Rozwoju Pomorza, PwC, ThyssenKrupp, Epam Systems. Już ze środkowych pięter biurowca rozpościera się widok na Zatokę Gdańską lub na dachy jednej z najstarszej dzielnicy Gdańska, Oliwy, oraz na okoliczne lasy.
Olivia Six to jeden z najciekawiej zaprojektowanych biurowców w Polsce. Projekt został wykonany przez gdyńską pracownię BJK Architekci. Budynek uzyskał certyfikat BREEAM Excellent.
Kino Helios w centrum handlowym Galeria Libero w Katowicach
Blisko 3 000 mkw. zajmie kino Helios w centrum handlowym Galeria Libero w Katowicach. Inwestorem tej nieruchomości komercyjnej, która jest aktualnie w budowie, jest Echo Investment.
Galeria Libero powstanie na działce o powierzchni 54 000 mkw. Obiekt będzie oferował 45 000 mkw. powierzchni handlowej i rozrywkowej rozlokowanej na 3 poziomach. Program galerii oprócz sklepów i punktów usługowych najbardziej znanych sieci i Delikatesów Alma, zakłada także bardzo rozbudowaną ofertę rozrywkowo-gastronomiczną, na którą złoży się m.in. 8-salowe kino, klub bilardowy, strefa zabaw dla dzieci, korty do squasha i badmintona, restauracje z tarasami. Obiekt realizowany będzie przy ul. Tadeusza Kościuszki – jednej z najważniejszych arterii komunikacyjnych miasta. Autorem projektu Galerii Libero jest pracownia MOFO Architekci.
PHN kupuje biurowiec Alchemia II w Gdańsku
Spółka grupy Polski Holding Nieruchomości kupuje od Torus drugi etapu kompleksu biurowego Alchemia w Gdańsku. Wartość zawartej transakcji wyniosła 60,6 mln euro.
Kompleks biurowy Alchemia oferujący powierzchnię klasy A znajduje się przy al. Grunwaldzkiej 409 w Gdańsku. Docelowo będzie obejmować sześć połączonych ze sobą budynków z biurami, lokalami handlowymi na parterze i ofertą sportowo-rekreacyjną.
Drugi etap Alchemii, który został oddany do użytku w październiku 2015 r., dostarczył ponad 25 tys. m kw. powierzchni najmu brutto. Składa się z dwóch części – sześcio- i ośmiopiętrowej, połączonych wspólną czterokondygnacyjną podstawą. Główni najemcy to między innymi bank inwestycyjny State Street, który wynajął cały budynek Titanium, oraz firmy Wipro IT Services i Alexander Mann Solutions. Kompleks został zaprojektowany przez renomowane studio architektoniczne APA Wojciechowski Architekci. Alchemia otrzymała certyfikat na poziomie Platinum w systemie LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
Szukają wykonawcy nowych biurowców w Łodzi
Sepia Office i Teal Office – firma OPG Property Professionals, szuka wykonawców dla tych nowych projektów biurowych w Łodzi. Zgłoszenia do przetargu można składać do 8 kwietnia.
Inwestor przygotowuje do modernizacji część dawnej fabryki Ramischa, która jako Sepia Office, po remoncie powiększy powierzchnię najmu o ponad 2 000 mkw. Obok stanie zupełnie nowy biurowiec, Teal Office, który będzie miał ponad 3 000 mkw. powierzchni. Tym samym przy Piotrkowskiej 138/140 przybędzie 5,5 tys. mkw. powierzchni biurowej z usługami na parterach. Projekt przygotowali architekci z konsorcjum biur NOW oraz zw A.
W połowie maja br., ze wszystkich ofert zostanie wyłoniony generalny wykonawca Sepia Office i Teal Office. Ocenie podlegać będzie przede wszystkim wiarygodność i doświadczenie w realizacji podobnych inwestycji.
Jak wygląda wycena centrum handlowego?
Rosnąca konkurencja, zmiany ekonomiczne, nowe marki, rekomercjalizacja, rozbudowa i przebudowa obiektów, jak również zmieniające się oczekiwania polskich konsumentów powodują, że wartość centrów handlowych może podlegać bardzo dynamicznym zmianom – podkreśla Joanna Kaczmarek-Walas, dyrektor w Dziale Wycen międzynarodowej firmy doradczej JLL
Jej zdaniem aby jak najlepiej reagować na zmieniające się warunki, wskazana jest regularna wycena centrum. Wycena tego typu obiektów zasadniczo nie różni się metodologicznie od wyceny pozostałych nieruchomości komercyjnych, takich jak biurowce czy magazyny.
Jak wygląda wycena centrum handlowego?
Wg ekspert JLL w przypadku centrów handlowych istotną kwestią jest siła nabywcza mieszkańców danego miasta, nasycenie powierzchnią handlową, a tym samym istniejąca i planowana konkurencja. Ocenia się lokalizację w kontekście bliskości osiedli mieszkaniowych, łatwości dostępu, a tym samym zasięgu danego centrum (catchment area).
Pojawiają się również pewne dodatkowe aspekty dotyczące samego centrum, które należy wziąć pod uwagę w procesie wyceny. Chodzi przede wszystkim o obroty generowane przez dany obiekt, odwiedzalność (footfall) czy dobór najemców (tenant mix). To one w pierwszej kolejności świadczą o atrakcyjności centrum handlowego. Przyjmuje się, że dobrze prosperujący obiekt to taki, którego średnie roczne obroty kształtują się na poziomie co najmniej 8 000 PLN/mkw. Należy jednak podkreślić, że najlepsze centra handlowe w Polsce potrafią osiągnąć średnie roczne obroty przekraczające 15 – 16 000 PLN/mkw.
Bardzo istotną kwestią są również czynsze obowiązujące w danym obiekcie. Oczywiście ich poziom jest ściśle uzależniony od atrakcyjności projektu. Im lepiej działające centrum, tym wyższy poziom czynszów możliwych do osiągnięcia, a tym samym wyższa wartość nieruchomości. W tej chwili czynsze za najlepsze powierzchnie handlowe (około 100 mkw.) w warszawskich centrach osiągają nawet 110-130 euro/mkw./miesiąc, natomiast w innych głównych miastach kształtują się na poziomie 45-55 euro/mkw. /miesiąc.
Ważny jest współczynnik RSR (rent to sales ratio). Pokazuje on stosunek poziomu czynszów do obrotów generowanych przez dane centrum handlowe. Przyjmuje się, że zdrowy współczynnik RSR dla polskich centrów handlowych to ten oscylujący na ogół w okolicach 10-12%.
Kolejnym, niezwykle ważnym czynnikiem jest stopa kapitalizacji. Im lepsza nieruchomość tym niższa stopa kapitalizacji, a tym samym wyższa wartość obiektu. Obecnie przyjmuje się, że stopy kapitalizacji za najlepsze centra handlowe w kraju kształtują się na poziomie około 5%.
Archicom sprzedaje apartamenty River Point
Archicom wprowadza do sprzedaży apartamenty River Point we Wrocławiu – w bezpośrednim sąsiedztwie Odry na Kępie Mieszczańskiej. W pierwszym budynku, do II kwartału 2018 r., powstanie 110 apartamentów. Docelowo do połowy 2019 r. będzie ich ok. 250.
Do dyspozycji mieszkańców będzie taras widokowy na dachu, recepcja, własny fitness i pomieszczenie klubowe. Zlokalizowany w centrum Wrocławia kompleks apartamentowców River Point będzie się składał z trzech budynków. Ich mieszkańcy będą mogli podziwiać panoramę Starego Miasta i rzekę.
Tomasz Sujak, Członek Zarządu Archicom S.A:. – Podtrzymujemy plany zwiększenia sprzedaży mieszkań do 1000 rocznie od 2017 r. Uruchomienie sprzedaży apartamentów River Point przybliża nas do tego celu. Do sprzedaży trafiają mieszkania o powierzchni od 37 mkw. aż do przestronnych apartamentów mierzących 180 mkw. Ceny mieszkań zaczynają się od 6 500 zł/mkw.
Co sprzyja kreatywności w biurze?
Efektywność. Kreatywność. Produktywność. Co im sprzyja? A co przeszkadza? Obalamy mity o tak zwanych multitaskingu i brainstormingu. Badania potwierdzają – teraz liczy się monotasking i regeneracja w biurze. Okazuje się, że zalecenia ekspertów wcale nie jest łatwo wdrożyć. W szczególności mikro biznesom. Dlaczego?
Multitasking. Do niedawna synonim najwyższej produktywności. Z medycznego punktu widzenia jednak nie istnieje. Funkcjonowanie mózgu nie pozwala na jednoczesne koncentrowanie się na kilku informacjach. Tylko 2% ludzi jest w stanie działać dobrze, realizując wiele zadań w tym samym czasie[1]. Badanie University Of London wskazało, że multitasking może mieć taki sam wpływ na IQ jak nieprzespana noc – obniża je aż o 10 punktów[2]. Z kolei według American PsychologicalAssociationosłabia on naszą skuteczność nawet o 40%[3]. Działamy wolniej i częściej popełniamy błędy, jesteśmy bardziej zestresowani, co negatywnie odbija się na samopoczuciu i zdrowiu. Tracą wszyscy. Zmieniając sposób działania, zyskamy nawet 64 godziny miesięcznie. Na co więc czekać?
Wróg nr 1 koncentracji
Monotasking nie jest prosty. Jesteśmy przyzwyczajeni do ciągłego odrywania się od wykonywanego zadania. Winnym jest najczęściej poczta e-mail. Pracownicy spędzają niemal 28% swojego czasu na sprawdzaniu skrzynki odbiorczej[4]. Piętą Achillesową efektywności są też spotkania. Microsoft pokazał, że zabierają one średnio niemal 6 godzin w tygodniu, przy czym 71% osób stwierdziło, że nie są produktywne[5]. A co z brainstormingiem – kolejny mit? Nie do końca. Od lat ’40, kiedy tzw. burze mózgów zostały spopularyzowane przez ich twórcę AlexaOsborna, metoda heurystyczna świeci triumfy, szczególnie w branży kreatywnej. Jednak współcześnie, skuteczność tej techniki podawana jest w wątpliwość.
– Kreatywne myślenie traci na brainstormingu. Pracując w grupie, myślimy narzuconym schematem, dopasowujemy się do toku pracy zespołu. Dlatego ciężej wyjść poza szablon i działać naprawdę kreatywnie. Takie spotkania mają też do siebie to, że podczas nich dominuje jedna osoba. Analizując pomysły innych, często zapominamy o swoich konceptach, zanim zdążymy poddać je pod dyskusję – mówiZuzanna Mikołajczyk, Dyrektor ds. Marketingu i Handlu, Członek Zarządu Mikomax Smart Office. –Technika ta sprawdzi się jednak, gdy będzie profesjonalnie moderowana, a uczestnicy będą przygotowani do spotkania. W najnowszych trendach pojawia się tzw. brainwriting. Łączy on pracę indywidualną z zespołową tak, by czerpać to, co najlepsze z obu schematów. Uczestnicy pojedynczo spisują swoje idee, po czym prezentują je grupie. Dzięki temu wszystkie pomysły są przedyskutowane, spotkanie zyskuje też na dynamice. Na efektywność wpływa też aranżacja przestrzeni. Odpowiednio zaprojektowana, pozytywnie przełoży się na koncentrację oraz komunikację zespołu. Doskonale sprawdzają się akustycznie wydzielone miejsca, które umożliwiają szybkie burze mózgów, nawet w niewielkiej grupie.
Wychodzimy poza schemat
Tworzenie atmosfery sprzyjającej kreatywności i nieszablonowemu podejściu to problem wielu firm. Tradycyjne open space dzieli się na dedykowane strefy – indywidualnej pracy w skupieniu, zespołowej, rozmów telefonicznych, spotkań lub relaksu. Ich funkcjonalne zaplanowanie ma realne przełożenie na zadowolenie i jakość pracy.
– Baylor University udowodnił, że popołudniowe przerwy nie sprawdzają się. Dostarczają mniej energii i nie przekładają się na efektywność pracy w takim stopniu, jak odpoczynek przed godziną 12:00[6]. Wnioski płynące z najnowszych badań pomagają nam zrozumieć, jak działamy, pracujemy i relaksujemy się. Dzięki temu możemy aranżować przestrzeń biurową tak, by osoby korzystające z niej nie przeszkadzały sobie nawzajem. Istotne jest wyraźne wydzielenie dedykowanych obszarów. Zastosowanie mobilnych ścianek działowych czy systemów typu #Hush lub Chillout, które tworzą mini-strefy, wspiera realizacje celów, do których zostały zaprojektowane, ale też pozwalają na dostosowanie ich funkcji zależnie od aktualnych potrzeb. Przebywając w takim miejscu, nastawiamy się na dane działanie, niezależnie od jego charakteru – komentuje Zuzanna Mikołajczyk, Mikomax Smart Office.
Nowoczesne firmy coraz chętniej proponują niestandardowe rozwiązania dla swoich pracowników. Przykładem jest promowanie aktywności sportowej. Według TINYpulsaż 70% osób zauważa, że są bardziej produktywni i lepiej myślą po ćwiczeniach[7]. –Badania pokazują jednoznacznie, że ruch przekłada się na jakość pracy i zadowolenie pracowników. Dlatego zachęcamy osoby zatrudnione w GFT do udziału we wspólnych zajęciach jogi, które odbywają się z certyfikowanym trenerem na naszym firmowym tarasie w okresie letnim. Dodatkowo organizujemy treningi biegowe. Pasjonatom sportów drużynowych dedykujemy też ligę footballową GFT po godzinach. Takie aktywności procentują i pozwalają się zrelaksować i odreagować stres – komentuje Dorota Sadowska, Communications Manager, GFT Polska.
Przerwa u podstaw
A jak sytuacja wygląda w mikroprzedsiębiorstwach? Niestety, niepokojąco. Właściciele polskich firm pracują dłużej średnio o 4 godziny tygodniowo, niż osoby zatrudnione na etacie. Według badań Idea Banku w 2015 roku aż 55% właścicieli jednoosobowych działalności zrezygnowało z urlopu. Wielu decyduje się na połączenie wypoczynku z pracą (28%), jednak aż 1/3 badanych w ogóle odmawia sobie wakacji. To droga donikąd. Problemem często staje się postawienie granicy pomiędzy życiem zawodowym a prywatnym.
– Osobom prowadzącym własny biznes trudniej jest zachować równowagę między pracą
a odpoczynkiem. Pracując w domu nie mamy przestrzeni niezwiązanej z firmą, w której możemy odciąć się od pracy i w pełni uczestniczyć w życiu rodziny. Rozwiązaniem może być przestrzeń coworkingowa. Znacznie obniża ona koszty związane z prowadzeniem biura. Dzięki przeniesieniu pracy do innego miejsca, zapewnimy sobie komfort bycia w domu. Dodatkowo nowoczesne biura coworkingowe oferują odpowiednie warunki do przeprowadzenia spotkań biznesowych, zapewniają niezbędne narzędzia do organizacji pracy, możemy tam też odpocząć czy napić się kawy – mówi Marta Bloch, reprezentująca przestrzeń coworkingową Idea Hub.
[1]http://www.newyorker.com/science/maria-konnikova/multitask-masters
[2]http://www.talentsmart.com/articles/Multitasking-Damages-Your-Brain-and-Your-Career,-New-Studies-Suggest-2102500909-p-1.html
[3]http://www.apa.org/research/action/multitask.aspx
[4] McKinsey Global Institute
[5]http://www.inc.com/peter-economy/16-tips-for-running-remarkably-effective-meetings.html?cid=sf01002&sr_share=facebook
[6]http://www.sciencedaily.com/releases/2015/09/150909132945.htm
Na Wilanowie chcą nowego centrum handlowego
Aż 86% mieszkańców Miasteczka Wilanów odczuwa potrzebę wybudowania na terenie Wilanowa nowego centrum handlowego, a 75% uważa, że powinno ono powstać stosunkowo szybko – wynika z badania przeprowadzonego przez MillwardBrown[1].
Jako jeden z podstawowych deficytów infrastruktury Miasteczka Wilanów, mieszkańcy wskazują brak galerii handlowej (80%), publicznego i ogólnodostępnego miejsca spotkań dla dorosłych i dzieci (74%) oraz kompleksu kinowego (71%). Jednocześnie respondenci oczekują, że wszystkie te braki zostaną zaspokojone w ramach jednego kompleksu handlowego zlokalizowanego w ich sąsiedztwie tak, aby nie musieli jeździć do oddalonych od Miasteczka innych obiektów.
Zapytani, jakiego typu galerię handlową najchętniej widzieliby w swojej okolicy, w pierwszej kolejności wskazują przykłady dużych budynków, jak Złote Tarasy, Galeria Mokotów czy Arkadia, które proponują swoim klientom wszechstronną ofertę sklepów oraz usług. Aż 84% respondentów zadeklarowało, że tego typu galerie handlowe odwiedza przynajmniej raz w miesiącu – z tego względu chcieliby, aby podobny obiekt powstał w ich bliskiej okolicy, bowiem odległość do wybranych centrów handlowych uważają aktualnie za największą ich wadę.
Kompleksowość galerii 88% mieszkańców postrzega, jako wyraźną zaletę i atut. Sam obiekt w Wilanowie powinien ich zdaniem spełniać także nie tylko oczekiwania dot. sklepów i usług, ale także służyć całemu miasteczku i dzielnicy i jednocześnie wpisywać się w jego estetykę. Z tego względu aż 89% mieszkańców pozytywnie ocenia dźwiękochłonną rolę budynku galerii, która miałaby powstać wzdłuż ul. Przyczółkowej, a aż 90% pozytywnie ocenia wstępny projekt Galerii Wilanów, jaki przedstawił inwestor, firma GTC. Mieszkańcy zdecydowanie wybierają opcję dużej, kompleksowej galerii, gdzie w jednym budynku znajdują się wszystkie usługi, w tym kino, restauracje, sklepy czy strefa dla dzieci (88%). Zdecydowanie z mniejszym entuzjazmem spotyka się koncepcja galerii zlokalizowanej w kilku budynkach, przedzielonych pasażami na wolnym powietrzu (43%).
Galeria Wilanów będzie pierwszym centrum handlowym nowej generacji położnym w południowej części Warszawy. Zaprojektowana przez renomowane studia architektoniczne APA Wojciechowski oraz Moshe Tzur Architects galeria planowana jest w taki sposób, by zapewnić całkowitą otwartość swoim klientom. Projekt przyjazny dla środowiska dysponuje częścią rozrywkową i placami zabaw. Całkowita powierzchnia najmu wyniesie 61 000 m kw. w tym 250 sklepów i punktów usługowych. Ponadto klienci będą mogli korzystać z 2 200 miejsc parkingowych zlokalizowanych w podziemiu galerii jak na dachu. Galeria Wilanów już przyciągnęła wiele atrakcyjnych najemców takich jak Cinema City, Carrefour, H&M, Grupa LPP i wiele innych. Obecnie inwestor Galerii Wilanów czeka na wydanie pozwolenia na budowę.
[1] Badanie „Mieszkańcy Wilanowa o Galerii Wilanów” przeprowadzone przez MillwardBrown na zlecenie GTC na reprezentatywnej grupie mieszkańców Miasteczka Wilanów n= 300 w okresie 02-08.03.2016.
Rynek biurowy w Poznaniu coraz zasobniejszy
Miniony rok zapisał się w historii polskiego rynku biurowego jako rekordowy. . W 2015 roku w aglomeracji poznańskiej wynajęło się ponad trzykrotnie więcej biur niż w roku poprzednim. Najemcy podpisali umowy na około 65 tys. m kw. powierzchni.
Do największych transakcji odnotowanych w minionym roku należą umowy na wynajem 13 tys. m kw. w Poznańskim Centrum Finansowym i 11,5 tys. m kw. powierzchni biurowej w Business Garden Poznań zawarte przez Bank Zachodni WBK. Nie należą one do największych w kraju, ale jeśli zestawimy je z całkowitym zapotrzebowaniem na powierzchnię biurową w Poznaniu, które w 2014 roku zamknęło się w ok. 19 tys. m kw., widoczna jest duża progresja, jeśli chodzi o popyt.
Analitycy firmy doradczej Walter Herz obliczają, że Poznań dysponuje niespełna 380 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Szacują, że w stolicy Wielkopolski w budowie jest obecnie ok. 50 tys. m kw. biur, z czego połowa ma zostać oddana do użytkowania w tym roku. Najemcy poszukujący w mieście powierzchni biurowej nie mogą narzekać na jej słabą dostępność. Oddane jesienią ubiegłego roku budynki z pierwszego etapu inwestycji Business Garden Poznań przyniosły 42 tys. m kw. nowych biur, a współczynnik wolnej powierzchni biurowej zwiększył się w mieście do ponad 15 proc.
W ostatnim kwartale bieżącego roku ma zostać oddany projekt Maraton firmy Skanska oferujący 25 tys. m kw. biur. Inwestor planuje już kolejną inwestycję w Poznaniu. Skanska i PKS Poznań podpisały umowę dotyczącą terenu dawnego dworca autobusowego, w miejscu którego deweloper zamierza stworzyć nowoczesną zabudowę biznesową o dominującej funkcji biurowej. Jak deklaruje Skanska, wraz z poszerzaniem portfolio swoich inwestycji w Poznaniu firma zamierza wspierać dalszy rozwój sektora nowoczesnych usług dla biznesu w stolicy Wielkopolski i przyczynić się do tego by miasto stało się atrakcyjną lokalizacją dla dużych firm.
Poznań atrakcyjny dla sektora BPO/SSC
Poza coraz zasobniejszym rynkiem biurowym, atutem Poznania jest dobra infrastruktura komunikacyjna, obejmująca połączenia lotnicze i drogowe, które gwarantują m.in. sprawny dojazd do niedaleko położonego Berlina. Miasto jest jednym z największych ośrodków akademickich w kraju i w porównaniu z Warszawą oferuje niższe stawki za wynajem powierzchni biurowej. Doradcy podają, że podobnie jak we Wrocławiu i Krakowie średnia cena wynajmu powierzchni biurowej w aglomeracji wynosi 14 euro/m kw./m-c.
To czyni z Poznania atrakcyjną lokalizację dla firm z sektora nowoczesnych usług dla biznesu, które szczególnie aktywnie rozwijają swoją działalność na rynkach regionalnych. Sektor PBO/SSC, który jest jedną z najszybciej rosnących gałęzi polskiej gospodarki, lokuje swoje centra głównie w dziesięciu największych miastach (Kraków, Warszawa, Wrocław, Trójmiasto, Łódź, Aglomeracja Katowicka, Poznań, Bydgoszcz, Szczecin, Lublin). W tych ośrodkach zatrudnionych jest łącznie 95 prac. wszystkich pracowników centrów obsługi biznesu z kapitałem zagranicznym w Polsce.
W mieście funkcjonuje ponad 40 centrów świadczących nowoczesne usługi dla biznesu z kapitałem zagranicznym. W ostatnim czasie na Poznań postawiły takie firmy jak Capgemini, Mars, Owens-Illinois, czy Polaris Laboratories. Swoje centra w mieście mają także m.in.: GSK Services, Ikea, Jerónimo Martins, Lorenz Services, MAN, Mars, McKinsey, Newell Rubbermaid, Owens-Illinois, Roche. Oddział zdecydowała się otworzyć również firma Jcommerce, czy SMT Software.
Informacja prasowa: Walter Herz
Nowe magazyny Prologis w Pradze
Magazyny Prologis w Pradze powiększyły się o dwa nowe budynki. o łącznej powierzchni 10 360 metrów kwadratowych. Budynki zostały w 100 procentach wynajęte, na podstawie umów przedwstępnych jeszcze przed rozpoczęciem budowy. Ukończenie budowy obu obiektów zaplanowano na trzeci kwartał 2016 roku.
ł Martin Polák, Prologis senior vice president i szef regionalny na Europę Środkowo-Wschodnią: . „rozbudowa Prologis Park Prague D1 East jest zgodna z naszą strategią, polegającą na dostarczania klientom powierzchni logistycznych w najlepszych lokalizacjach. Praski region D1 jest idealnym miejscem dla firm działających na tym rynku, czego dowodem jest stały wysoki popyt na obiekty magazynowe.”
Prologis Park Prague D1 East położony jest około 11 kilometrów na południowy wschód od Pragi, przy węźle Říčany/Jesenice i obejmuje obecnie siedem budynków oferujących łącznie 130 000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni dystrybucyjnej. Bliskość autostrady D1 gwarantuje szybki dostęp do centrum Pragi, a także do licznych krajowych i zagranicznych szlaków handlowych.
WGN sprzedaje salon samochodowy przy autostradzie A2
Firma WGN została wybrana pośrednikiem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości komercyjnej położonej w dogodnej lokalizacji – w miejscowości Komorniki w Wielkopolsce, bezpośrednio przy autostradzie A2.
Nieruchomość to działający salon samochodowy z częścią warsztatową. Budynek o powierzchni 2800 mkw. położony jest na działce o pow. 5862 mkw. Teren jest ogrodzony, oświetlony i monitorowany.
Cena ofertowa tej nieruchomości 12,3 mln zł.
Powiśle w Warszawie przyciąga apartamenty – ZOBACZ
Solec Residence to nowa inwestycja w segmencie apartamentowym, realizowana w Warszawie. Największe, przestronne apartamenty mają 270 mkw. Cena topowego lokum, którego lokator będzie cieszyć się prywatnym basenem oraz widokiem na Stadion Narodowy, sięga 5,4 mln zł.
Powstający przy ul. Solec na Powiślu apartamentowiec będzie liczył w sumie 95 apartamentów. Największe z nich, np. dwupoziomowy penthouse’y, mają powierzchnię 270 mkw. Cena najdroższego wynosi 5400000 zł.
Inwestycja zlokalizowana jest w jednym z najmodniejszych dziś rejonów Warszawy. Powiśle dynamicznie nadrabia inwestycyjne zaległości i szybko dogania Mokotów i Żoliborz, tradycyjnie uznawane za najatrakcyjniejsze dzielnice stolicy. O atrakcyjności Solec Residence decyduje przede wszystkim bliskość Wisły.
Do wykończenia budynku, którego oddanie do użytku planowane jest na IV kwartał 2016 roku, zostaną użyte m.in. wapień i granit. Charakterystycznym elementem wyróżniającym projekt będzie zastosowanie ponad 6 000 mkw. okładziny kamiennej oraz kamiennych żyletek, których zadaniem jest podzielić wizualnie duże płaszczyzny ścian oraz zapewnić ciszę mieszkańcom. W podium budynku znajdą się lokale usługowe i handlowe.
Wewnątrz budynku zaplanowano w pełni wyposażony klub fitness, a na dachu pole do gry w minigolfa. Unikalnym jak na budynki mieszkalne rozwiązaniem jest ścianka wspinaczkowa o wysokości ok. 6 m, z której mieszkańcy będą mogli korzystać na 2 piętrze. Właściciele kilku najdroższych lokali na górnych piętrach oprócz podziwiania widoków Wisły, pobliskich terenów zielonych i „warszawskiego city”, będą mogli również skorzystać z prywatnych basenów na tarasach.
RTV Euro AGD najemcą w centrum handlowym Skałka w Tychach
RTV Euro AGD – sieć oferująca sprzęt elektroniczny oraz AGD podpisała umowę najmu na ok. 800 mkw. w centrum handlowym Skałka w Tychach. Agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację centrum handlowego Skałka jest międzynarodowa firma doradcza JLL.
Centrum Skałka to nowa nieruchomość komercyjna, której częścią będzie istniejący już hipermarket Auchan, market budowlany OBI oraz lokale handlowe z szeroką ofertę modową, usługową i restauracyjną. Inwestor – Apollo-Rida planuje utworzenie nowoczesnego centrum handlowego składającego się z – oprócz wspomnianych Auchan i OBI – ponad 100 sklepów znanych polskich i międzynarodowych marek odzieżowych, lokali usługowych oraz gastronomicznych.Docelowo centrum Skałka będzie miało ok. 45000 mkw. powierzchni GLA. Planowana jest również ciekawie zaaranżowana przestrzeń publiczna z fontannami i amfiteatrem, pełniąca funkcję rozrywkową, kulturalną i integracyjną. Do dyspozycji gości będzie ponad 1400 miejsc parkingowych.
1 kwietnia otworzą nowy hotel we Wrocławiu
Hotel ibis Wrocław Centrum – to nowy obiekt hotelowy w stolicy Dolnego Śląska, który zostanie otwarty 1 kwietnia, jako efekt modernizacji dawnego hotelu Orbis. Hotel mieści się w ścisłym centrum Wrocławia – niedaleko Dworca Głównego i rynku Starego Miasta.
W obiekcie dostępnych jest 112 pokoi, w tym 55 dwuosobowych.
– Novotel & ibis Wrocław Centrum Combo znacznie wzbogaci naszą ofertę i umocni pozycję na strategicznym rynku w Polsce. Druga część obiektu, hotel Novotel Wrocław Centrum otworzy swoje podwoje dla gości jeszcze w tym roku – podkreśla Joanna Świerkosz, VP Marketing, Quality and Loyalty w Polsce i Europie Wschodniej.
Obiekt przemysłowy i magazyny dla producenta makaronów Lubella
Firma Strabag to generalny wykonawca rozbudowy fabryki Lubella w Lublinie. Obiekt przemysłowy dla producenta makaronu ma być gotowy pod koniec 2016. Nieruchomość wyrośnie na działce przy ul. Wrotkowskiego. Wyrośnie tam 14 tys. mkw. nowej powierzchni komercyjnej.
Nowobudowany obiekt fabryczny podzielony zostanie na 3 strefy funkcjonalne: biurową, techniczną, która wspomaga obsługę linii technologicznej oraz kluczową, zlokalizowaną na dwóch poziomach halę produkcyjno-magazynową z linią technologiczną.
Umowa między Inwestorem a Wykonawcą, firmą STRABAG przewiduje postawienie konstrukcji nowej hali w stanie zamkniętym, gotowym do montażu linii produkcyjnej. Na budowę obiektu Wykonawca ma 12 miesięcy.
Będą nowe biurowce Cross Point w Łodzi
Kompleks biurowy Cross Point, zlokalizowany przy zbiegu ulicy Milionowej i Alei Rydza Śmigłego na łódzkim Widzewie, powiększy się o dwa nowe biurowce.
– Planujemy budowę jednocześnie dwóch budynków o powierzchni użytkowej 3 300 mkw. i 6 200 mkw., co powiększy naszą ofertę powierzchni biurowych w Łodzi do około 22 500 mkw. Obecnie mamy podpisane umowy na ponad 6 000 mkw. nowej powierzchni biurowej. Jednym z głównych najemców tej powierzchni będzie Nordea – mówi Grzegorz Zawada członek zarządu Cross Point Spółka z o.o.
Mniejszy budynek został zaprojektowany przez łódzką firmę architektoniczną Wójcik Pomianowska. Większy jest autorstwa pracowni PRC Architekci.
Generalny wykonawca inwestycji to Mostostal Warszawa SA. Deweloperem jest natomiast Mermaid Capital.
Komplet najemców III etapu centrum handlowego Outlet Park Szczecin
Rozbudowana część centrum handlowego Outlet Park Szczecin ma już komplet najemców. Znaleźli się wśród nich m.in. salon Media Expert, klub fitness sieci Befit Clubs i centrum medyczne Dom Lekarski.
W ramach III etapu Outlet Park Szczecin zyskał blisko 3 500 mkw. powierzchni handlowej.
Prace budowlane, związane z III etapem inwestycji, rozpoczną się w kwietniu. Całość ma być otwarta w I kwartale 2017 roku. Jednocześnie, wiosną br. ruszą prace projektowe związane z IV etapem.
Biurowce Astrum Business Park z pozwoleniem na użytkowanie
Kompleks biurowy Astrum Business Park w Warszawie ma już łpozwolenie na użytkowanie, wydane przez Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.Astrum Business Park zlokalizowany jest w stolicy przy ul. Łopuszańskiej 95.
Kompleks składa się z 6-kondygnacyjnego biurowca usytuowanego wzdłuż ulicy Łopuszańskiej, a także z trzech niższych segmentów 4-kondygnacyjnych oferujących najemcom łącznie powierzchnię biurowo-usługową wynoszącą około 30 000 m2.
Totalbud stawia apartamenty na warszawskim Ursynowie
Firma Totalbud została generalnym wykonawcą osiedla czterech dwupiętrowych budynków mieszkalnych Quarta Apartamenty zlokalizowanych przy ul. Wędrowców 14 na warszawskim Ursynowie. Osiedle zaprojektowała pracownia 77 Studio Architektury, natomiast inwestorem jest firma deweloperska City Homes.
Oddanie Quarty do użytku nastąpi w ostatnich dniach lutego 2017 r. Zgodnie z umową Totalbud odda osiedle do użytku w stanie deweloperskim.
Quarta Apartamenty Ursynów to łącznie 52 mieszkania i 111 miejsc parkingowych na parterach budynków. Teren Quarty zasilą także liczne nasady – 3 tys. krzewów. Będą stanowiły część zieloną osiedla wraz z placem zabaw dla dzieci.
Prezes Totalbudu Mariusz Pałka komentuje: „w przypadku Quarty realizujemy bardzo nowoczesny i ciekawy projekt architektoniczny. W stolicy jest niezmiernie mało budynków mieszkalnych tak wysokiej klasy i z tak interesującą architekturą.
Rośnie kompleks biurowy Partner Point II we Wrocławiu
Trwa rozbudowa kompleksu biurowego Partner Point we Wrocławiu – przy ul. Życzliwej w dzielnicy Krzyki. Docelowo w tej lokalizacji wyrośnie 7 biurowców. Zakończenie prac w II etapie planowane jest na 3 kwartał tego roku.
Budynki usytuowano na działce w dwóch szeregach podciętych prostopadłościanów zgrupowanych po trzy i cztery. Na placu między pasmami zabudowy zapewniono 30 naziemnych miejsc parkingowych dla pracowników oraz klientów firm rezydujących w biurowcach, w tym 2 dla osób niepełnosprawnych.
Każdy biurowiec realizowany w ramach projektu Partner Point II oferuje powierzchnię liczącą ok. 200 m2. Zaprojektowano je jako budynki o dwóch kondygnacjach naziemnych z antresolą dostępną z pierwszego piętra.
Grupa RB – projektant kompleksu- to wrocławska firma działająca w branży budowlanej – od 2007 roku jako Pracownia Architektury RB Projekt, a od 2014 roku, w wyniku przekształceń, jako Grupa RB Sp. z o.o. Sp. k. Zajmuje się projektowaniem, nadzorem i kontrolą inwestycji, inwestorstwem zastępczym – świadczy usługi doradztwa, przygotowania i kompleksowej obsługi inwestycji. W codziennej pracy stara się spełniać najważniejsze oczekiwania klientów: profesjonalne działanie, wysoką jakość i możliwie najszybsze terminy wykonania.
Architektura z jajem na święta
By Flickr user Hui Lan from Beijing, China – national theatre at Flickr, CC BY 2.0
Nachodząca Wielkanoc skłoniła nas do poszukiwania budynków nawiązujących stylem do symbolu nowego życia, czyli jaja. Okazuje się, że architekci często korzystają z tego nawiązania.
Budynki przypominające najbardziej znany symbol Świąt Wielkanocy można znaleźć w różnych częściach świata.
By H005 – Praca własna, Domena publiczna, https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=285532
Londyn ma wieżowiec 30 St Mary Axe (ze względu na swoją podłużną formę zwany również korniszonem), Teatr Narodowy w Pekinie jest znany również jako The Egg, czyli jajo, a w hiszpańskim Figueres muzeum Salvadora Dalego całe obłożone jest jajami.
OVO Wrocław
Również Polska ma swojego przedstawiciela. We Wrocławiu powstał OVO Wrocław. Ten zaokrąglony budynek jest przedstawicielem blobitektury, nurtu architektonicznego nawiązującego do obłych form. Niektórzy widzą w nim transatlantyk, inni eklerek. Ale już sama nazwa nie pozostawia wątpliwości, OVO to z łaciny jajo.
DORACO przebuduje centrum handlowe w Swarzędzu
DORACO S.A przebuduje najstarsze centrum handlowe w Wielkopolsce – ETC Swarzędz. Prace rozpoczną się już w II kwartale br. i potrwają do drugiej połowy 2017 roku.Inwestorami projektu w ramach spółki joint venture są Grupa Capital Park i Akron Group.
Projekt architektoniczny przygotowała pracowania J.S.K. Architekci znana m.in. z projektów Stadionu Narodowego, nowego stadionu Legii w Warszawie czy lotniska we Wrocławiu.
Głównym celem przebudowy ETC Swarzędz jest połączenie trzech funkcjonujących dotychczas odrębnie hal i usprawnienie komunikacji wewnątrz budynku. Układ lokali zostanie zmieniony, dzięki czemu pojawią się powierzchnie wspólne, przestronne pasaże ułatwiające poruszanie się po centrum oraz strefa gastronomiczna.
– ETC Swarzędz to centrum pierwszej generacji, funkcjonuje z powodzeniem już od ponad 20 lat. Ma wypracowaną markę na lokalnym rynku i cieszy się niesłabnącą popularnością klientów. Przyszedł czas na jego rewitalizację i dostosowanie go do aktualnych standardów rynkowych oraz potrzeb klientów i najemców – informuje Stefan Ausch z Akron Group.
Powierzchnia obiektu po przebudowie wyniesie 20 tys. mkw. Znajdzie się na niej 80 sklepów
i lokali usługowych, Niezależnie od prowadzonych prac budowlanych centrum będzie funkcjonowało przez cały okres modernizacji. Dotychczasowi najemcy zostaną ulokowani w specjalnie utworzonym miasteczku handlowym, które powstanie na parkingu centrum.
W niezmienionej formie natomiast funkcjonować będą: supermarket Intermarche, klub fitness 2B Active, restauracja KFC oraz stacja paliw Shell.
State Street z biurem w gdańskiej Alchemii
Firma State Street – światowy potentat branży finansowej – otworzyła biuro w Gdańsku, w kompleksie Alchemia. Biuro zatrudnia już 200 osób, a jeszcze w tym roku do zespołu dołączyć ma kolejnych 400, świadcząc zaawansowane usługi dla oddziałów firmy w dziewięciu krajach Europy.
– Nasze plany związane z rozwojem w Gdańsku są jednak znacznie poważniejsze i zakładają możliwość docelowego zatrudnienia ponad 1200 osób w ciągu najbliższych 2-3 lat – powiedział Scott Newman, Dyrektor Zarządzający State Street Bank Polska.
Biuro State Street zajmuje powierzchnię ponad 14 tys. m2 (cała wieża biurowa Titanium). Przestrzenie biurowe State Street posiadają wiele udogodnień dla pracowników, jak niezależna, wewnętrzna kantyna (restauracja biurowa) czy strefa relaksu, gdzie do dyspozycji są „piłkarzyki” czy szereg innych gier zespołowych.
Alchemia to wielofunkcyjny kompleks biznesowy powstający w Gdańsku, którego deweloperem jest firma Torus. I etap inwestycji (oddany do użytku w grudniu 2013 r.) dostarczył na rynek 16,7 tys. m2 powierzchni biurowej.
II etap inwestycji (oddany do użytku w październiku 2015 r.), dostarczył blisko 22 tys. m2 powierzchni biurowej. W listopadzie 2015 roku podpisana została przedwstępna umowa jego sprzedaży ze spółką zależną Polskiego Holdingu Nieruchomości S.A., a finalizacja transakcji nastąpić ma do końca września 2016 r.
Obecnie trwa budowa III etapu inwestycji, który będzie miał 14 kondygnacji nadziemnych, kształt litery H i będzie największym wolnostojącym biurowcem w północnej Polsce o łącznej powierzchni do wynajęcia (GLA) blisko 39 tys. m2 i całkowitej powierzchni typowej kondygnacji biurowej aż 3 tys. m2.
Projektantem całego kompleksu Alchemia jest pracowania APA Wojciechowski Architekci z Warszawy.