Nieruchomość komercyjna Horizon w Warszawie pozyskała nowych najemców biurowych

Horizon_Warszawa
Nieruchomość komercyjna Horizon w Warszawie pozyskała nowych najemców biurowych.

Jeden z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów biurowych na Mokotowie – należący do Union Investment Real Estate, Horizon – w ostatnich miesiącach zyskał czterech nowych najemców. Zajmą oni w sumie niemal 2,500 mkw. powierzchni. Sfinalizowana pod koniec 2023 roku umowa najmu z firmą Staleks na ponad 1,000 mkw. była jedną z największych transakcji na rynku biurowym w tej dzielnicy w minionym roku. Za komercjalizację kompleksu Horizon odpowiada międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

„Po okresie analiz i dostosowywania modeli pracy do zmieniających się uwarunkowań, firmy odważniej podejmują dziś decyzje o pozostaniu lub relokacji biura do nowej lokalizacji. Mają jasno zdefiniowane zarówno potrzeby swoich zespołów, jak i możliwości finansowe. Zależy im na udogodnieniach dla pracowników, takich jak dobry dojazd i połączenia komunikacji miejskiej, dostęp do szerszej infrastruktury w pobliżu miejsca pracy. Ponadto zwracają uwagę na możliwość oszczędności energii i ograniczanie kosztów eksploatacyjnych”. – mówi Katarzyna Evans, Leasing Manager w agencji biurowej Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

CPIPG sfinalizował sprzedaż biurowej nieruchomości komercyjnej Concept Tower

Concept_Tower_mat_prasoweCPIPG sfinalizował sprzedaż biurowej nieruchomości komercyjnej Concept Tower w Warszawie. CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, sprzedał położony na Woli biurowiec Concept Tower.

CPI Property Group sprzedał biurowiec Concept Tower. Należący do portfolio grupy od 2020 roku 15-piętrowy budynek zlokalizowany jest na  bliskiej Woli, co pozwala na szybki dojazd z centrum Warszawy, a sąsiedztwo drugiej linii metra ułatwia komunikację z pozostałymi dzielnicami. Dodatkowym atutem jest bogata oferta handlowo-gastronomiczna w pobliżu. Zbudowany w 2012 roku biurowiec posiada certyfikat Leed na poziomie Gold. Aktualnie Concept Tower jest w pełni wynajęty przez 25 instytucji oraz przedsiębiorstw.

Concept Tower został sprzedany WOOD & Company Real Estate Fund.

W ostatnim czasie CPI Property Group znacznie zwiększył swoje aktywa na polskim rynku biurowym, przejmując większościowy pakiet akcji IMMOFINANZ. Teraz nadszedł moment na weryfikację i optymalizację naszych assetów względem strategii rozwoju. Concept Tower to przykład średniej wielkości biurowca o wysokim potencjale inwestycyjnym. ” komentuje Barbara Topolska, Country Manager CPI Property Group Polska.

Źródło: CPI Property Group.

Nieruchomości inwestycyjne ACCIONA w Trójmieście nabierają tempa

Zbożowa Gdynia wizualizacja — smaller
Nieruchomości inwestycyjne ACCIONA w Trójmieście nabierają tempa.

Zeszłoroczny debiut w Gdańsku i w Gdyni, firmy deweloperskiej, należącej do hiszpańskiego koncernu notowanego na GPW w Madrycie, został dobrze przyjęty przez rynek. Zarówno nowoczesne osiedle ZBOŻOWA powstające w gdyńskiej dzielnicy Cisowa, jak i inwestycja KAMIENNA 28, która zakłada rewitalizację XIX-wiecznego młyna olejowego na gdańskim Dolnym Mieście, cieszą się dużym zainteresowaniem klientów.   Obydwa projekty wyróżniają się doskonałą lokalizacją, a także ciekawą ofertą mieszkaniową, która doskonale wpisuje się w obecne potrzeby klientów szukających nieruchomości – tak dla potrzeb własnych jak i na wynajem.
Innym ważnym atutem inwestycji ACCIONA w Trójmieście jest fakt, że powstają w duchu zrównoważonego rozwoju, zgodnie z klasyfikacją Taksonomii UE oraz ekologicznej certyfikacji BREEAM.
Budowa każdego z projektów może pochwalić się również zastosowaniem nowoczesnych technologii inżynieryjnych, co w szczególności dotyczy osiedla ZBOŻOWA w Gdyni, gdzie zakończono zaawansowane prace geotechniczne.
Katarzyna Unold, Dyrektorka Zarządzająca ACCIONA Nieruchomości w Polsce zapowiada, że firma chce związać się z Trójmiastem na dłużej.

Źródło: ACCIONA.

Rozbudowa nieruchomości handlowej Nowej Górnej w Łodzi na ostatniej prostej

default

Rozbudowa nieruchomości handlowej Nowej Górnej w Łodzi na ostatniej prostej.

Przy obiekcie już wyrósł nowy park handlowy, który pomieści cztery sklepy. Trwają też ostatnie prace wykończeniowe budynku oraz terenów wokół inwestycji. Do retail parku weszli także najemcy, którzy zaczynają prace fit-out’owe, czyli związane z wykończeniem i aranżacją lokali.

– Sam budynek jest już zamknięty, a wszystkie powierzchnie zostały przekazane najemcom do dalszych prac – informuje Paweł Dolański z Greenman Poland.

– Marki przystąpiły do przygotowania swoich sklepów. Przed nimi prace związane z aranżacją przestrzeni handlowych, a w kolejnym etapie, tuż przed otwarciem, z towarowaniem. Po naszej stronie trwają natomiast ostatnie prace związane z instalacjami wewnętrznymi – dodaje.

Część robót trwa teraz wokół parku handlowego. – Skupiamy się obecnie na pracach związanych z dokończeniem zagospodarowania terenu. Na tym etapie powstają miejsca parkingowe, które będą ulokowane przy obiekcie, a także drogi i chodniki prowadzące do inwestycji – wylicza Paweł Dolański.

Najbliższe tygodnie na budowie upłyną też na dalszych pracach instalacyjnych wewnątrz oraz nad przyłączem energetycznym. Sama inwestycja realizowana jest według planu. Oznacza to, że pierwsi klienci zrobią tu zakupy już w II kwartale tego roku.

Trwająca od lipca 2023 roku rozbudowa to już kolejna w ostatnich latach inwestycja przy ul. Kolumny 6/36. Latem 2022 roku zakończyła się tu wielowymiarowa modernizacja centrum handlowego, która objęła m.in. elewację, a także wnętrza obiektu.

Źródło: Nowa Górna.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna AND2 w Poznaniu finalizuje kolejny etap inwestycji

AND2_wizualizacja 1_materiały prasowe
Biurowa nieruchomość inwestycyjna AND2 w Poznaniu finalizuje kolejny etap inwestycji.

AND2 finalizuje prace kolejnego etapu inwestycji. Prace elewacyjne są na finiszu i można już zobaczyć niezwykłą fasadę poznańskiego biurowca z Placu Andersa.

Nowoczesna elewacja najwyższego budynku Poznania wykonana została ze szkła i aluminium. Jej projekt to wynik ścisłej współpracy Pracowni Architektonicznej Ewy i Stanisława Sipińskich oraz inwestora z udziałem jej wykonawcy, czyli firmy DEFOR.

Etap projektowania obejmował wykonanie przez wykonawcę wzoru elewacji (mock-up’u) o powierzchni około 30 m kw. w skali 1:1 i dopiero po jego zatwierdzeniu przez inwestora oraz architektów wykonawca przystąpił do produkcji poszczególnych segmentów fasady – mówi Mariusz Gaertner, Kierownik Projektu AND2 z firmy Probuild.

Elewacja wyprodukowana została w zakładzie w Śremie, skąd była sukcesywnie dostarczana na plac budowy biurowca AND2. W części przeziernej aluminiowe ramy fasady wypełniane są zestawami szklanymi składającymi się z trzech warstw szkła. Do mycia przewidziany jest specjalny system przestawnych wysięgników, dla których w określonych miejscach po całym obwodzie budynku wykonane zostały specjalne gniazda.

Niezwykłą elewację biurowca tworzą semistrukturalne ściany kurtynowe pozwalające na uzyskanie rezultatu w postaci całkowitego przeszklenia tzn. niewidocznych z zewnątrz elementów łącznikowych, takich jak szprosy i belki. Dzięki temu powstał niesamowity efekt jednorodnej tafli szkła. Bryła biurowca sprawia wrażenie transparentności i swoistej eteryczności, tworząc tym samym niesamowite architektoniczne widowisko – grę światła i materii – tłumaczy prof. Ewa Sipińska z Pracowni Architektonicznej Ewy i Stanisława Sipińskich.

Źródło: AND2.

Nieruchomość komercyjna OSADA Park Handlowy największą nieruchomością w Żyrardowie

Żyrardów wizualizacja
Nieruchomość komercyjna OSADA Park Handlowy największą nieruchomością w Żyrardowie.

Rozpoczęła się budowa największego centrum handlowo-usługowego w mazowieckim Żyrardowie. Park Handlowy OSADA powstanie na terenie ok. 10 ha, a jego powierzchnia najmu wyniesie ponad 33.000 m2.  Otwarcie I etapu parku handlowego nastąpi jeszcze w tym roku, a całość działać będzie w 2025r.
Inwestorem jest firma Mabrok K.Kuran, posiadająca duże doświadczenie w realizacji parków handlowych. Inwestycją zarządza firma CMP S.A., a za koncepcję komercyjną oraz wynajem odpowiada firma Mallson Polska

Źródło: Mallson.

Nieruchomość komercyjna Szyperska Office Center w Poznaniu zatrzymuje najemcę na dłużej

Szyperska_01
Nieruchomość komercyjna Szyperska Office Center to budynek biurowy klasy A, usytuowany niemal na samym brzegu basenu portowego Warty, w pobliżu ścisłego centrum Poznania, u zbiegu ulic Estkowskiego i Szyperskiej. Nieruchomość składa się z podziemnego garażu, parteru z częścią handlowo-usługową oraz sześciu kondygnacji biurowych zapewniających łącznie 19 250 m kw. powierzchni. Właścicielem Szyperska Office Center jest czeski fundusz inwestycyjny INVESTIKA realitní fond.

Wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w kompleksie jest firma Savills.
Sollers Consulting przedłużył umowę najmu biura swojego regionalnego oddziału w Poznaniu. Oddział międzynarodowej firmy z sektora IT zajmuje powierzchnię ponad 950 m kw. w budynku Szyperska Office Center, należącym do portfolio czeskiego funduszu inwestycyjnego INVESTIKA realitní fond. Transakcja została przeprowadzona przez firmę doradczą Savills.

Dobre relacje i brak dystansu sprawiają, iż nowi Sollersi (bo tak nazywają siebie pracownicy firmy) szybko się wdrażają i na każdym kroku mogą liczyć na wsparcie, a przez to szybciej też dołączają do projektów, gdzie ich rozwój zawodowy przyspiesza w tempie geometrycznym. Nasza firma działa w Poznaniu od 2017 roku, obecnie zatrudniając 80 wysokiej klasy specjalistów IT i biznesu oraz zespół wsparcia. Choć poznańska filia jest dużo większa niż siedem lat temu, udało się utrzymać przyjazną, kameralną atmosferę, którą zawdzięczamy również przestrzeni biura. Jest to wyjątkowe miejsce, które łączy w sobie wysoki standard wyposażenia znany z naszych placówek w Polsce i za granicą, z lokalną specyfiką” – mówi Marcin Pluta, wiceprezes zarządu Sollers Consulting.

Jesteśmy zadowoleni, że budynki należące do portfolio INVESTIKA są doceniane przez obecnych najemców i stale przyciągają nowe firmy. W naszej strategii wynajmu staramy się być jak najbardziej elastyczni w reagowaniu na potrzeby najemców, co przekłada się na dobre relacje i stałą, wieloletnią współpracę. Cieszę się, że firma Sollers Consulting zdecydowała się na przedłużenie swojej umowy w Szyperska Office Center” – mówi Filip Lech, Asset Manager, INVESTIKA Polska Services, która zarządza polskimi obiektami należącymi do INVESTIKA realitní fond.

Pracownicy Sollers Consulting w Poznaniu mogą cieszyć się pięknymi widokami na Stare Miasto, od którego budynek Szyperska Office Center dzieli zaledwie 10-minutowy spacer. Lokalizacja w centrum miasta z dogodnym dojazdem dla pracowników z pewnością przyczyniła się do decyzji o utrzymaniu biura w tym budynku. Cieszymy się, z tej decyzji i dziękujemy za dobrą współpracę na wszystkich etapach renegocjacji umowy” – mówi Piotr Skuza, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, manager regionalny w Savills.

Źródło: Savills.

Firma Backbase wynajmuje więcej powierzchni w krakowskiej nieruchomości inwestycyjnej High5ive

High5ive_Krakow
Firma Backbase wynajmuje więcej powierzchni w krakowskiej nieruchomości inwestycyjnej High5ive.

Holenderski dostawca rozwiązań fintech, firma Backbase, słynąca z opracowania platformy Engagement Banking Platform i wspierania banków w procesie modernizacji, zwiększa zajmowaną powierzchnię w krakowskim kompleksie biurowym High5ive. Przy wsparciu doradczym Walter Herz firma sfinalizowała negocjacje najmu i wybrała pracownię architektoniczną oraz wykonawcę aranżacji biura.

Rozbudowa, której zakończenie zaplanowane zostało na kwiecień-maj br., wiąże się z przeprojektowaniem polskiej siedziby Backbase w biurowcu High5ive 4, w wyniku czego powierzchnia najmu przekroczy 1000 mkw.

Dagmara Bocoń, General Manager Poland w Backbase, informuje: „Koncentrujemy się na realizacji strategicznego planu ekspansji firmy w Polsce. Decyzja o rozbudowie i modernizacji naszego biura wynika z chęci podniesienia jakości naszych usług, wsparcia kooperacji zespołu i stworzenia optymalnych warunków do współpracy z klientami.

Kamil Kowalewski, Associate Director w Walter Herz, powiedział: „Jesteśmy bardzo zadowoleni, że Backbase powierzyło nam kompleksowe wsparcie doradcze w zakresie wynajmu oraz wyborze pracowni architektonicznej i generalnego wykonawcy fit-out. High5ive oferuje wysoką jakość w każdym możliwym aspekcie. Mam nadzieję, że biuro w nowej odsłonie z większą ilością miejsc pracy, wygodną strefą socjalną, chill-out roomem, zwiększoną przestrzenią kuchenną i liczbą sal konferencyjnych zaspokoi wszystkie oczekiwania firmy, a zmiana sprzyjać będzie jej dalszemu rozwojowi w Polsce”.

Nieruchomość inwestycyjna High5ive to zlokalizowany w ścisłym centrum Krakowa kompleks pięciu budynków biurowych, wybudowanych przez Skanska. Kompleks o łącznej powierzchni około 70 000 mkw. wyróżnia się wyjątkowymi fasadami i oferuje tętniące życiem środowisko pracy.

 

materiał prasowy

Archicom: Prognozy, czynniki makroekonomiczne i wyzwania

Modern Mokotów 2
Rynek nieruchomości ulega dynamicznym zmianom, jednocześnie charakteryzując się swoistą cyklicznością. Istotnie oddziałują na niego liczne czynniki ekonomiczno-społeczne czy legislacyjne, na które reaguje okresowymi trendami, tendencjami czy trwałymi kierunkami rozwoju. Jak sektor będzie wyglądał w nadchodzącym roku? Jakie obszary obejmie jego transformacja i jakich wyzwań pod kątem makroekonomicznym należy się spodziewać?

Komentarz ekspercki Dawida Wrony, Członka Zarządu i Dyrektora Zarządzającego ds. Sprzedaży i Marketingu w Archicom.

W 2023 r. najwięksi deweloperzy mieszkaniowi w Polsce osiągali satysfakcjonujące wyniki operacyjne, m.in. dzięki programowi rządowemu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, który był dużym stymulatorem w zakresie popytu, co dalej przełożyło się na wzrost sprzedaży. Minione miesiące pokazały wagę branżowego doświadczenia i know-how. Choć wówczas kluczem do sukcesu było dynamiczne zarządzanie ceną, dziś to jedynie dodatkowy element, który sam w sobie nie przyniesie oczekiwanych efektów. Aktualnie karty na rynku rozdaje podaż, a będąc precyzyjnym – bank gruntów i przemyślana strategia jego wykorzystywania.

Ceny mieszkań w ramach nowych inwestycji nie opierają się już wyłącznie o analizę konkurencji. Ograniczanie się do tego, co było i jest wkrótce nie będzie wystarczające. Deweloperzy są zmuszeni do wypracowania nowego modelu wyceny bazującego na przyszłościowym potencjale działki. Powoli tworzy się tym samym „nowy rynek nieruchomości”, na którym istotną rolę odegra człowiek i technologia. Niejednokrotnie będzie wymagać to rewizji dotychczasowych procedur stosowanych w firmach deweloperskich – otwarcia na nowe, jeszcze nieodkryte, ale także wyzbycia się obaw przed kreowaniem nowoczesnych przestrzeni miejskich.

Kluczowe czynniki dla sektora nieruchomości mieszkaniowych

Z całą pewnością w 2024 r. wyniki sprzedażowe deweloperów w dalszym ciągu będą wspierane rządowymi inicjatywami. Kontynuacją zamkniętego wraz z końcem roku programu „Bezpieczny Kredyt 2 proc.” będzie program „Mieszkanie na start” zapewniający dodatkowe korzyści dla kredytobiorców. Chociaż jego szczegółowe założenia nie są jeszcze znane, możemy spodziewać się, że deweloperzy nie będą budować długookresowych strategii na podstawie konceptów krótkoterminowych o niejasnej przyszłości.

Bez wątpienia najistotniejszym wyzwaniem dla sektora pozostanie ograniczona podaż atrakcyjnych gruntów, która bezpośrednio wpłynie na wzrost popularności projektów mixed-use. Coraz częściej będą to inwestycje miastotwórcze, które wpisują się w koncepcje miasta 15-minutowego oraz trzeciego miejsca. Będą „żyć” całą dobę i zapewniać większą efektywność ekonomiczną, oferując mieszkańcom, przedstawicielom biznesu i samorządom synergię korzyści. Dziś powinniśmy mówić nie tylko o czterech ścianach, w których mieszkamy, ale także przestrzeniach sprzyjających integracji społecznej, sąsiedzkiej czy też bliskości szkół, infrastruktury komunikacyjnej, handlowo-usługowej i terenów zielonych. Innymi długofalowymi efektami mniejszej dostępności działek będą również: zwiększona konwersja budynków biurowych na obiekty mieszkalne, wzrost trendu colivingu i najmu instytucjonalnego.

Należy spodziewać się również dynamicznego wzrostu roli efektywności energetycznej budynków, a także wpływu czynników ESG na wycenę nieruchomości. Istnieje bowiem ryzyko wystąpienia tzw. carbon bubble. Zjawisko polega na utrzymywaniu wartości nieruchomości na zawyżonym poziomie ze względu na brak odpowiedniego odzwierciedlenia ryzyka i szans związanych z transformacją w kierunku gospodarki niskoemisyjnej i ESG w wycenach. Nadchodzi przy tym nowe podejście do projektowania i cyrkularności budynków, czyli tzw. BAMB, oraz green premium. W związku z tym następuje zwiększenie generowanych stóp zwrotu dla inwestorów nabywających nieruchomości zgodne ze standardami ESG. Organizacje, które podchodzą do ESG w sposób strategiczny, mogą zyskać przewagę konkurencyjną na rynku, budując zaufanie i tworząc długoterminową wartość. ESG będzie siłą napędową pozytywnych wyników biznesowych. W tym wszystkim każda z firm musi odpowiedzieć sobie na pytanie, jaka jest jej strategia w zakresie produktu, który chce dostarczać i do jakiego klienta chce dotrzeć. Budowanie świadomości marki i jej klarowność jest jednym z czynników sukcesu na tak dynamicznie zmieniającym się rynku.

Największe wyzwania z perspektywy makroekonomicznej

Jednym z wyzwań, którym sektor nieruchomości będzie musiał stawić czoła, będzie poziom inflacji. Według GUS jej średnioroczna wartość w 2023 r. wyniosła 11,4%. Natomiast odczyt w całej Unii Europejskiej był niemal dwukrotnie niższy. Nadal prognozowany jest wzrost cen, jednak Polska będzie najpewniej zbliżać się do górnej granicy celu inflacyjnego NBP, który zakłada 2,5% +- 1 p.p. Powołując się na analityków Moody’s, jeszcze w 2024 r. średnioroczna inflacja sięgnie ok. 5%, a w kolejnych latach powinna być niższa, osiągając wartość mniejszą niż 3%.

W 2023 r. w Polsce obserwowaliśmy znaczące wahania kwartalne PKB. W I kwartale gospodarka naszego kraju rozwinęła się najbardziej dynamicznie w całej Unii Europejskiej – aż o 3,9% kwartał do kwartału, po czym w II kwartale odnotowała największy spadek (3,7% kw. do kw.), biorąc pod uwagę PKB wyrównany sezonowo. Zgodnie z prognozami agencji Moody’s uśredniony wskaźnik PKB dla całego 2023 r. będzie ujemny i osiągnie wartość ok. -1,1% rok do roku. W kolejnych pięciu latach prognozy są obiecujące, a już w 2025 r. może wynieść nawet 6%.

Nasz kraj znajduje się w czołówce UE pod względem najniższego poziomu bezrobocia. Według metodyki stosowanej przez GUS stopa bezrobocia wynosi w Polsce zaledwie 5,0%, a według analizy agencji Moody’s opierającej się na danych Eurostat. Najsilniejszym argumentem przemawiającym za tym, że Polaków nie czeka masowe bezrobocie, jest demografia, gdyż zdecydowanie więcej pracowników będzie w przyszłości przechodziło na emeryturę, niż wchodziło na rynek pracy. Ważnym stymulatorem dla rynku będą pieniądze z Unii Europejskiej, dzięki którym w wielu gałęziach gospodarki ponownie ruszą inwestycje i będą naturalnym motorem do wzrostu naszej gospodarki.

Źródło: Archicom.

Prologis wybuduje nieruchomość inwestycyjną o pow. 11 500 m2 dla InPost w Rudzie Śląskiej

Prologis Park Building
Prologis wybuduje nieruchomość inwestycyjną o powierzchni 11 500 m2 dla InPost w Rudzie Śląskiej.

Dynamiczny rozwój InPost wymaga zapewnienia odpowiedniej infrastruktury logistycznej. Dlatego firma zdecydowała się na powierzenie Prologis budowy obiektu magazynowo – biurowego na miarę (typy BTS – build-to-suit) o powierzchni 11 500 m2 na terenie Prologis Park Ruda Śląska. InPost wprowadzi się do budynku DC3 we wrześniu 2024 roku. W zawarciu transakcji pośredniczyła agencja Cushman & Wakefield pod czujnym okiem Kamila Żacha, Associate i Key Account Executive w dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych.

„Obecnie Klienci mogą korzystać z ponad 22 000 maszyn Paczkomat® w Polsce, a co ważne, ponad 98% przesyłek jest dostarczanych już następnego dnia po nadaniu. Tak ogromna skala działalności wymaga doskonałości operacyjnej i współpracy z profesjonalnymi partnerami. Dlatego zdecydowaliśmy się powierzyć Prologis budowę magazynu i biura zgodnie z naszymi indywidualnymi potrzebami i wymaganiami, w lokalizacji, która doskonale uzupełnia nasz łańcuch dostaw” – mówi Michał Wróbel, Dyrektor Pionu Operacji Kurierskich InPost.

Prologis Park Ruda Śląska to park logistyczny wybudowany na terenie poprzemysłowym. Dzięki doskonałej lokalizacji – zaledwie 9 km od centrum Katowic, w pobliżu autostrady A4 (Niemcy-Wrocław-Katowice-Kraków) i 10 km od autostrady A1 (Gdańsk-Katowice), zapewnia sprawną dystrybucję towarów zarówno na poziomie lokalnym, krajowym, jak i międzynarodowym.

„Od początku współpracy można było dostrzec wzajemne zaangażowanie, a całość procesu podpisania umowy była przeprowadzona w bardzo pozytywnej atmosferze! Niezwykle cieszę się, że InPost zaufał Prologis i znalazł swoje miejsce w Rudzie Śląskiej.” – mówi Katarzyna Nobis, Leasing & Customer Experience Manager w Prologis.

Źródło: Prologis.

Dekpol Budownictwo zakończył realizację magazynowo-usługowej nieruchomości inwestycyjnej w Gdańsku

DEKPOL BUDOWNICTWO_MAG_GDAŃSK
Dekpol Budownictwo zakończył realizację magazynowo-usługowej nieruchomości inwestycyjnej w Gdańsku.

Około 10 tysięcy metrów kwadratowych ma nowa hala z antresolą, która powstała przy ulicy Geodetów w Gdańsku. Jej inwestorem jest Korporacja Logistyczna Jocek Wawryczuk Sp. K., użytkownikiem i operatorem MAG Dystrybucja Sp. z o.o. Sp. K., a Dekpol Budownictwo był jej generalnym wykonawcą w ramach kompleksowej oferty „Zaprojektuj i Wybuduj”.
Dekpol Budownictwo zrealizował również przylegający do hali budynek biurowy z zapleczem socjalnym, infrastrukturę techniczną i komunikacyjną z parkingiem oraz obiekty towarzyszące.

Źródło: Dekpol Budownictwo.

Fundusz Nieruchomości Focus poszerza portfolio nieruchomości inwestycyjnych

IMG_5532
Fundusz Nieruchomości Focus poszerza portfolio nieruchomości inwestycyjnych.

Fundusz Focus Estate sfinalizował zakup centrum handlowego Galeria Sandecja w Nowym Sączu. Obejmując znaczną powierzchnię centrum (GLA) wynoszącą 17 650 mkw., oznacza to siódmą znaczącą inwestycję funduszu w kwitnącym sektorze handlu detalicznego w Polsce. To ostatnie przejęcie wzmacnia zaangażowanie funduszu w rozszerzanie swojej obecności i portfolio w dynamicznie rozwijającym się sektorze handlowym w Polsce. Sprzedającego nieruchomość TK Development reprezentował Colliers International, natomiast stronę kupującą wspierały firmy Czabański & Gałuszyński, Gleeds i KKLW.

Maxim Shkolnik, partner generalny Focus Estate Fund, mówi: „Wraz z przejęciem Galerii Sandecja z dumą ogłaszamy, że nasza całkowita powierzchnia najmu (GLA) przekroczyła 100 000 metrów kwadratowych w Polsce. Strategicznie dywersyfikujemy nasze portfolio poprzez ukierunkowane przejęcia średniej wielkości centrów handlowych typu convenience w Polsce. Aktywnie poszukujemy również możliwości w Wielkiej Brytanii, Włoszech, Hiszpanii, Czechach i innych wybranych krajach. Co więcej, rozważamy również instalację paneli słonecznych, inicjatywę na rzecz zrównoważonego rozwoju, którą wdrożyliśmy w całym naszym portfolio, mającą na celu zmniejszenie naszego śladu węglowego. Kluczowym elementem tej transakcji było nieocenione wsparcie i partnerstwo ze strony BNP Paribas Bank Polska, naszego cenionego partnera strategicznego w Polsce. BNP Paribas Bank Polska posiada rozległą wiedzę sektorową, a podczas budowania relacji stawia na pierwszym miejscu to, co najlepsze dla biznesu. Dlatego praca z nimi jest przyjemnością, ponieważ mówimy „tym samym językiem”„.

Cieszymy się, że zakończyliśmy kolejną udaną transakcję z Focus Estate Fund. Galeria Sandecja jest ważnym centrum handlowym w regionie, doceniamy wszystkie inicjatywy ESG, które są planowane przez nowy zarząd i wierzymy, że ich zaangażowanie wyniesie ją na nowe wyżyny. Mamy nadzieję, że będziemy nadal rozwijać nasze partnerstwo„, powiedziała Elżbieta Chmielowska, Dyrektor Biura Finansowania Nieruchomości w BNP Paribas Banku Polska.

Źródło: Focus Estate Fund.

Zmiany w nieruchomości handlowej Twierdza Zamość

EPP_Galeria Twierdza Zamość_3
Zmiany w nieruchomości handlowej Twierdza Zamość – pojawiają się nowi najemcy i dokonywane są modernizacje.

Zarządzana przez EPP Galeria Twierdza Zamość odświeżyła swoją ofertę oraz wnętrza. Propozycję centrum wzmocniło pięć nowych brandów, a wieloletni najemcy obiektu, m.in. marki należące do Grupy LPP, przedłużyły swoje kontrakty i zwiększyły dotychczas wynajmowane powierzchnie. Łączny metraż objęty wszystkimi umowami najmu zawartymi w 2023 roku to ponad 3 300 mkw. Dodatkowo strefa restauracyjna została zmodernizowana z udziałem lokalnych artystów i rzemieślników, a do dyspozycji klientów o różnych potrzebach oddane zostały wózki, nosidełka czy zestawy SOS dla osób neuroróżnorodnych. Powstała też strefa z samoobsługowymi skrytkami do odzieży wierzchniej i zakupów.

– Rok 2023 był dla Galerii Twierdza Zamość czasem rozszerzania oferty oraz modernizacji w obiekcie. W tym okresie miały miejsce debiuty nowych marek w segmencie odzieżowym, jak np. Monnari czy UNISONO oraz poszerzenie współpracy z naszymi wieloletnimi najemcami z Grupy LPP czy OCHNIK. Ponadto przeprowadziliśmy rewitalizację strefy restauracyjnej, tak aby pomieściła więcej osób oraz stała się bardziej atrakcyjna wizualnie dla odwiedzających. Zaproszenie do współpracy zamojskich artystów sprawiło, że nasz food court nabrał bardziej lokalnego charakteru. Już teraz widzimy, że wprowadzone zmiany oraz uruchomienie jesienią 2022 roku parku handlowego w ramach kompleksu wzmocniły pozycję centrum na rynku i jego wyniki – komentuje Jakub Ociepka, Asset Manager w EPP.

Źródło: EPP.

Panattoni realizuje kolejną nieruchomość inwestycyjną – City Logistics Warsaw Airport IV

City_Logistics_1
Panattoni realizuje kolejną nieruchomość inwestycyjną – City Logistics Warsaw Airport IV.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie rozpoczyna największą inwestycję miejską w Warszawie – City Logistics Warsaw Airport IV. Nieruchomość inwestycyjna powstanie w sąsiedztwie Lotniska Chopina. W pierwszym etapie powstaje hala, której najemcą będzie firma z branży logistycznej.

Powierzchnie przemysłowe w regionie warszawskim stanowią blisko 20 proc. wolumenu krajowego. Zasoby te są nieustannie powiększane, między innymi za sprawą inwestycji Panattoni. Deweloper konsekwentnie rozwija segment miejski na terenie stolicy: ukończył 5 parków City Logistics oraz 3 obiekty City Logistics Airport, niedawno ruszył z kolejnymi projektami: City Logistics Warsaw IX na Targówku i City Logistics Warsaw VI przy ul. Księżnej Anny. Teraz startuje z budową pierwszego etapu City Logistics Warsaw Airport IV.

Docelowo powstaną dwie hale o łącznej powierzchni przekraczającej 45 000 m kw. W pierwszej fazie oddana zostanie powierzchnia 10 700 m kw., którą w całości obejmie jeden z wiodących operatorów logistycznych.

– „Charakterystyka City Logistics Warsaw Airport IV zapewni mu niezwykłą wszechstronność dla biznesu. Lokalizacja przy Południowej Obwodnicy Warszawy a jednocześnie blisko centrum sprawia, że park będzie świetną bazą dla logistyki ostatniej mili, co już docenił pierwszy najemca. Dodatkowymi atutami są bliskość portu lotniczego i ekspozycja logotypów firm przy trasie S2” – komentuje Michał Samborski, Head of Development w Panattoni i dodaje – „Realizacja zgodna z ideą Small Business Units oznacza dostępność obiektu także dla małych i średnich przedsiębiorstw – najmniejsze moduły do wynajęcia zaczynają się od 800 m kw. Duży udział powierzchni biurowej o wysokim standardzie pozwoli natomiast na lokowanie siedzib firm”.

 

 
Źródło: Panattoni.

Nieruchomość handlowa Mikołów Park z dużym zainteresowaniem najemców

Mikołów_Park_wizualizacja_1
Nieruchomość handlowa Mikołów Park z dużym zainteresowaniem ze strony najemców.

Nhood Services Poland świadczący eksperckie usługi dla branży nieruchomości komercyjnych, realizuje projekt budowy inwestycji Mikołów Park na Śląsku i jednocześnie prowadzi zaawansowane rozmowy z najemcami zainteresowanymi obecnością w obiekcie. Poziom komercjalizacji powstającego parku handlowego osiągnął 70 proc. a swoją obecność zapowiedziały duże międzynarodowe marki. Otwarcie obiektu zaplanowano na IV kwartał 2024 roku.

Mikołów Park będzie nowoczesnym obiektem o 5 400 GLA, który wspólnie z sąsiadującym z nim Centrum Auchan Mikołów stworzy silny punkt handlowy w regionie. Ten potencjał oraz korzyści biznesowe wynikające z ugruntowanej pozycji istniejącego centrum handlowego, jego zróżnicowanej oferty oraz szerokiej grupy klientów dostrzegają firmy, które zdecydowały się otworzyć swoje sklepy w powstającym w Mikołowie obiekcie.

Wśród najemców powierzchni Mikołów Park będą Drogeria dm, Martes Sport, Maxi Zoo oraz TEDi. Finalizowane są umowy na ostatnie dostępne metry kwadratowe z elektromarketami oraz marką Sinsay. Na początku lutego 2024 roku poziom komercjalizacji Mikołów Park osiągnął poziom 70 proc.

Zaledwie dwa miesiące po rozpoczęciu budowy Mikołów Park możemy pochwalić się wysokim poziomem komercjalizacji jego powierzchni. Swoje sklepy otworzą tu marki, które dostrzegają potencjał w tradycyjnych kanałach sprzedaży i lokalizacji obiektu. Rozpoczynamy współpracę z silnymi markami, a Drogeria dm będzie pierwszą lokalizacją tego partnera w portfolio obiektów komercjalizowanych przez Nhood Services Poland. Zapraszamy do współpracy inne firmy zainteresowane obecnością w Mikołowie, szczególnie gastronomię czy piekarnię – mówi Marcin Matysiak, dyrektor komercjalizacji Nhood Services Poland.

Mikołów Park powstaje na części dotychczasowego parkingu Centrum Handlowego Auchan Mikołów po zachodniej stronie tego obiektu.

– Takie usytuowanie obiektów sprawi, że klienci będą mogli swobodnie korzystać z ich szerokiej oferty handlowej, przechodząc z jednego do drugiego miejsca praktycznie „suchą stopą” – mówi Marcin Wawiernia, Project Manager / Design & Concept Manager w Nhood Services Poland, odpowiedzialny za projekt Mikołów Park.

Budowa Mikołów Park rozpoczęła się w listopadzie 2023 roku, a zakończenie prac zaplanowano na IV kwartał 2024 roku. Przedsięwzięcie jest realizowane przez zespół projektowy Nhood Services Poland na zlecenie Ceetrus Polska, który jest właścicielem nieruchomości w Mikołowie. Generalnym wykonawcą prac budowlanych jest firma Infine.

Źródło: Nhood Services Polska.

Develia wspólnie z I Asset Management i Hanner z nieruchomością inwestycyjną dla studentów we Wrocławiu

wspolpraca
Develia wspólnie z I Asset Management i Hanner z nieruchomością inwestycyjną dla studentów we Wrocławiu.

Develia zawarła umowę joint venture z funduszem CEE Student Housing Fund, zarządzanym przez I Asset Management – firmę specjalizującą się w zarządzaniu inwestycjami – i wspieranym przez Hanner. W jej ramach we Wrocławiu powstanie obiekt zamieszkania dla studentów z ponad 300 pokojami.

Develia oraz fundusz CEE Student Housing Fund, zarządzany przez I Asset Management i wspierany przez Hanner, zrealizują w ramach współpracy joint venture inwestycję polegającą na budowie obiektu zamieszkania dla studentów. Budynek z ponad 300 pokojami powstanie we Wrocławiu. Develia będzie pełnić w projekcie rolę dewelopera, odpowiedzialnego za nabycie gruntu, nadzór nad budową oraz fit-out inwestycji. Po zakończeniu budowy partner wykupi udziały Develii w projekcie i zajmie się komercjalizacją oraz zarządzaniem obiektem.

– Wspólnie z I Asset Management i Hanner zrealizujemy projekt z tzw. sektora co-living, który jest spójny z jednym z celów naszej strategii związanym z realizacją jednostek mieszkaniowych dla klienta instytucjonalnego. Jednocześnie podpisując umowę z naszym partnerem przybliżyliśmy się do osiągnięcia jednego z celów Develii na ten rok. Traktujemy tę współpracę jako formę dywersyfikacji i uzupełnienie podstawowej działalności w sektorze mieszkaniowym. Model współpracy wypracowany z naszym partnerem zakłada zaangażowanie kapitałowe Develii na poziomie 10% i otrzymanie wynagrodzenia za realizację tego projektu. Spodziewamy się istotnie wyższego zwrotu z inwestycji niż zakładany w strategii poziom 15% – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii. – Jako deweloper jesteśmy odpowiedzialni m.in. za nabycie gruntu. Podpisaliśmy już umowę w tej sprawie, zabezpieczając nieruchomość, na której powstanie obiekt – dodaje Andrzej Oślizło.

Develia planuje rozpocząć realizację obiektu na przełomie 2024 i 2025 r. po otrzymaniu pozwolenia na budowę. Zgodnie ze wstępnym harmonogramem powinien on zostać oddany do użytkowania na początku roku akademickiego 2026 r.

Inwestycja we Wrocławiu to nasz trzeci projekt związany z budową obiektów zamieszkania dla studentów w Polsce. We wrześniu 2023 r. uruchomiliśmy w Krakowie obiekt SHED Living Kraków oferujący 566 pokoi. W Warszawie z kolei trwa budowa obiektu obejmującego 360 pokoi. W związku z wysokim zapotrzebowaniem na tego typu usługi, dostrzegamy istotny potencjał do rozwoju naszej działalności w Polsce, gdzie aktywnie rozbudowujemy nasze portfolio i szukamy kolejnych możliwości inwestycyjnych w Warszawie, Gdańsku oraz innych miastach akademickich w Polsce oraz krajach sąsiadujących. Bardzo dobre wyniki projektów działających na Litwie, Łotwie i w Krakowie, są zarówno wizytówką naszej działalności, jak i źródłem zaufania partnerów i inwestorów – mówi Matas Mockeliūnas, Partner Funduszu z I Asset Management.

Zaangażowanie kapitałowe funduszu CEE Student Housing Fund w projekcie zostało określone na 90%, a zaangażowanie Develii na 10%. Przed finalizacją transakcji spółki otrzymały zgodę Prezesa UOKiK na realizację wspólnego przedsięwzięcia. CEE Student Housing Fund, zarządzany przez I Asset Management, posiada silne wsparcie firmy Hanner, lidera branży nieruchomości i sektora inwestycyjnego w krajach bałtyckich.

Podstawową strategią inwestycyjną Grupy Hanner są inwestycje w nieruchomości i kontynuacja alokacji kapitału w krajach Europy Środkowo-Wschodniej (CEE). W Polsce dostrzegamy dobre perspektywy rozwoju dla sektora nowoczesnych obiektów zamieszkania dla studentów ze względu na silne fundamenty rynkowe. Współpraca z Develią i I Asset Management pozwoli nam wejść na bardzo interesujący i perspektywiczny rynek zamieszkania dla studentów we Wrocławiu – mówi Arvydas Avulis, Prezes Zarządu Hanner.

materiał prasowy

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Elektrownia Powiśle w finale MIPIM 2024

Elektrownia Powiśle (11)
Warszawska nieruchomość inwestycyjna Elektrownia Powiśle w finale MIPIM 2024.

Elektrownia Powiśle znalazła się w finale konkursu MIPIM Awards 2024 jako jedyny projekt z Polski i całego regionu CEE. Inwestycja zrealizowana przez Tristan Capital Partners i White Star Real Estate została nominowana w kategorii „Best Urban Regeneration Project”. To już drugi raz na przestrzeni trzech lat, kiedy warszawski kompleks zaprojektowany przez pracownię APA Wojciechowski Architekci został wyróżniony w tym prestiżowym konkursie. W tegorocznej edycji do finału zostało zakwalifikowanych 40 projektów z 20 krajów całego świata. Laureaci międzynarodowego konkursu zostaną ogłoszeni 14 marca w Palais des Festivals w Cannes.

mat.pras.

Inwestorze, kup sobie dwór – klimatyczne nieruchomości pod działalność komercyjną

andreas-brucker-650757-unsplash
Inwestorzy nieustannie poszukują nieruchomości komercyjnych, w które warto zainwestować. Czy dwór to dobra nieruchomość pod działalność komercyjną? Jak najbardziej, do tego polski rynek nieruchomości oferuje całkiem szeroki wachlarz obiektów tego rodzaju, które są przeznaczone do sprzedaży.

Spis treści:
Rynek nieruchomości komercyjnych
Dwory jako nieruchomości komercyjne?
Warto zweryfikować stan techniczny i potencjał inwestycyjny
Dwory na sprzedaż w ofercie biur WGN

Rynek nieruchomości komercyjnych

Polski rynek nieruchomości komercyjnych cały czas się rozrasta. Na rynku przybywa obiektów magazynowych, biurowych, hotelowych itd. Inwestorzy realizują nowe inwestycje komercyjne, które powstają na niezabudowanych gruntach inwestycyjnych, a także korzystają z zasobów rynku wtórnego. Na uwagę zasługują nie tylko nieruchomości stricte komercyjne, ale również takie, które można na komercyjne przekształcić. Dobrym przykładem są właśnie dwory na sprzedaż.

Dwory jako nieruchomości komercyjne?

Z racji swojej dużej powierzchni i często atrakcyjnej lokalizacji w otoczeniu licznych terenów zielonych, dwory na sprzedaż stanowią ciekawe nieruchomości, które można by przekształcić pod działalność komercyjną. W jaki sposób można wykorzystać dwór jako obiekt o charakterze komercyjnym? Może on posłużyć idealnie jako biurowiec, hotel lub centrum konferencyjne. Tego rodzaju klimatyczna nieruchomość sprawdzi się także dobrze jako obiekt weselny.
Oczywiście bardzo duże znaczenie ma lokalizacja nieruchomości. Istotna jest też wielkość działki oraz możliwości jej zaadaptowania. Jeśli chodzi o budynek, to warto sprawdzić, czy rozkład pomieszczeń umożliwi adaptację dworu na sprzedaż pod konkretne cele biznesowe. Dobrym pomysłem jest też sprawdzenie, czy budynek może zostać w przyszłości rozbudowany i o jakim metrażu jest mowa.

Warto zweryfikować stan techniczny i potencjał inwestycyjny

Przed zakupem nieruchomości warto zweryfikować, czy jest stan techniczny w dokumentacji odpowiada temu, co można zastać na żywo. Inwestor powinien gruntownie sprawdzić, czy obiekt nie wymaga większych napraw lub długoterminowych remontów. Istotna jest też jego lokalizacja, która powinna zapewniać odpowiedni poziom prywatności, a równocześnie zapewniać łatwy i szybki dostęp do dróg krajowych i autostrad. Ponadto inwestor powinien poświęcić czas na przygotowanie biznesplanu i kalkulację możliwych do uzyskania przychodów, które dany dwór na sprzedaż mógłby mu przynieść.

Dwory na sprzedaż w ofercie biur WGN

Jak dużo kosztuje dwór na sprzedaż? Gdzie zlokalizowane są nieruchomości, które obecnie są wystawione na rynek i czekają na nowego właściciela? Jaka jest ich powierzchnia i metraż działki?
Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert dworów na sprzedaż, które pochodzą z bazy biur WGN. Przykłady te mają pomóc w lepszym zobrazowaniu tego, jakie nieruchomości czekają obecnie na nabywców.

WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem sprzedaży imponującego dworu, który zlokalizowany jest w miejscowości Borówna. Dwór na sprzedaż pochodzi z rynku wtórnego, stan techniczny nadaje się do zamieszkania. Obiekt liczy 3 kondygnacje, na których rozmieszczonych jest 7 pokoi. Budynek został wybudowany w 2003 roku i ma powierzchnię 750 metrów kwadratowych. Działka, na której posadowiony jest budynek, liczy 18000 metrów kwadratowych powierzchni. Na terenie posesji znajduje się kryty basen. Nieruchomość jest bardzo klimatyczna i sprawdzi się jako hotel lub centrum organizacji imprez okolicznościowych. Na terenie posesji znajduje się alarm, monitoring i kamery. W każdym pomieszczeniu znajduje się klimatyzacja. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 6 500 000 złotych, co daje 8 667 złotych za metr kwadratowy.

WGN Leszno jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości, która położona jest w miejscowości Gostyń. Jest to nowoczesny dwór z basenem, którego stan techniczny w pełni nadaje się do zamieszkania. Budynek liczy 3 kondygnacje i oferuje dostęp do 5 pokoi. Jego powierzchnia wynosi 800 metrów kwadratowych, co stwarza duże możliwości adaptacyjne. Działka, na której posadowiony jest dom, ma powierzchnię 9000 metrów kwadratowych. Z racji lokalizacji w otoczeniu dużej liczby terenów zielonych, właściciel nieruchomości zyska spokój, komfort i prywatność. Budynek jest podpiwniczony, co stanowi dodatkowy atut. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 900 000 złotych, co daje 4 875 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaż nieruchomości inwestycyjnej, która położona jest w miejscowości Ocice. Dwór na sprzedaż liczy 700 metrów kwadratowych powierzchni. Obiekt oferuje dostęp do 15 pokoi, które są rozmieszczone na 3 kondygnacjach. Dom został wybudowany w 1895 roku, prezentuje się okazale, a wnętrza są bardzo klimatyczne. Na terenie posesji znajduje się garaż. Nieruchomość inwestycyjna położona jest w odległości zaledwie około 18 km od zjazdu na autostradę A4, co stanowi dodatkowy atut. Cena ofertowa dworu na sprzedaż wynosi 1 200 000 złotych, co daje 1 714 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem sprzedaży okazałego dworu na sprzedaż, który mieści się w miejscowości Cieszyn. Budynek został wybudowany w 1996 roku, jego stan techniczny nadaje się do zamieszkania. Dwór na sprzedaż liczy 4 kondygnacje, na których rozlokowanych jest 16 pokoi. Powierzchnia dworu na sprzedaż wynosi 1162 metrów kwadratowych, natomiast działka ma powierzchnię 4650 metrów kwadratowych. Tak okazała powierzchnia gruntu stwarza duże możliwości adaptacyjne. Budynek jest częściowo podpiwniczony. Na terenie posesji znajduje się parking. Obiekt posiada instalację alarmową i monitoring. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 8 500 000 złotych, co daje 7 315 złotych za metr kwadratowy.

WGN Brodnica jest wyłącznym agentem sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej, która zlokalizowana jest w miejscowości Skudzawy. Dwór na sprzedaż liczy 3 kondygnacje i oferuje dostęp do 10 pokoi. Budynek o powierzchni 300 metrów kwadratowych posadowiony jest na działce o powierzchni 67200 metrów kwadratowych. Stan techniczny nieruchomości nadaje się do zamieszkania. Znajdują się tutaj między innymi 2 tarasy, siłownia zlokalizowana w piwnicy obiektu, altana na grilla, budynek garażowy. Obiekt nadaje się doskonale jako pensjonat turystyczny lub agroturystyka. Dwór został wystawiony na sprzedaż za 1 360 000 złotych, co daje 4 533 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Powyższe przykłady dobrze obrazują, jak bardzo zróżnicowana jest oferta polskiego rynku nieruchomości inwestycyjne. Dwory na sprzedaż często prezentują dobry stan techniczny, dzięki czemu nieruchomości te wymagają jedynie odświeżenia i dostosowania pod nową, planowaną przez inwestora funkcję.
Nieruchomości takie jak dwory na sprzedaż odznaczają się niejednokrotnie bardzo dużym potencjałem inwestycyjnym. Inwestor musi mieć jednak na względzie, że często wymagają dużych nakładów finansowych. Mowa tutaj nie tylko o konieczności pokrycia cenie transakcyjnej nieruchomości, lecz także posiadaniu odpowiednich zasobów finansowych, aby utrzymać obiekt, zwłaszcza w okresie, kiedy jest on dostosowywany pod nową funkcję i nie przynosi jeszcze nowemu właścicielowi przychodów z komercyjnych źródeł.

Redakcja
Komercja24.pl

Panattoni ukończyło nieruchomość komercyjną dla Samsunga

Panattoni_Samsung_4
Deweloper Panattoni ukończył we Wronkach realizację nowoczesnej fabryki dla Samsunga. Dzięki nowej przestrzeni produkcyjno-magazynowej firma znacząco zwiększy moce produkcyjne funkcjonującego już zakładu, w którym produkowany jest sprzęt AGD.

– „Ukończenie fabryki dla Samsunga to idealne podsumowanie 2023 roku, który upłynął m.in. pod znakiem nearshoringu i związanej z nim reindustrializacji – około 1/3 powierzchni przemysłowej dostarczonej w kraju w ciągu ostatnich 12 miesięcy była przeznaczona pod procesy produkcyjne. Światowi potentaci doceniają centralne położenie Polski, umożliwiające dotarcie do klientów na całym kontynencie, ale też dostęp do wykwalifikowanych pracowników i rozwiniętą infrastrukturę” – komentuje Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni.

O znaczeniu nowej fabryki dla działalności Samsunga świadczy fakt, że została zrealizowana w formule BTO, czyli na własność firmy. Spółka skorzysta z obiektu o powierzchni 60 000 m kw., gdzie została zlokalizowana nowa linia do produkcji lodówek, zarówno modeli obecnych już na rynku, jak i zupełnie nowych.

– „Otwarcie naszej nowej fabryki to ważny krok w kierunku przyszłości, gdzie innowacyjność, efektywność i nowoczesne rozwiązania zmierzają do usprawnienia procesów oraz poprawy wskaźników produkcyjnych. Inwestycja w nowy obiekt zapewni nie tylko wzrost wydajności produkcji wyrobów gotowych docelowo aż o 40%, ale również podniesie wydajności samych podlinii i poprawi logistykę wewnątrzzakładową. Uruchomienie w nowej hali samojezdnych wózków transportowych (AGV) to zdecydowany krok ku efektywnej i bezpiecznej logistyce wewnątrzzakładowej” – podsumowuje Olgierd Bałtaki, prokurent, dyrektor w Samsung Electronics Poland Manufacturing sp. z o.o. z siedzibą we Wronkach i dodaje – „Podejmowane przez nas działania inwestycyjne mają na celu uczynić firmę jeszcze bardziej zrównoważoną i energooszczędną. Wykorzystanie pomp ciepła do ogrzewania hali, montaż stacji ładowania samochodów elektrycznych w nowym obiekcie naszej Spółki to tylko przykładowe działania, które są ukierunkowane na poprawę efektywności energetycznej i ograniczanie wpływu fabryki na środowisko. Ta inwestycja to nie tylko wkład w rozwój nowoczesnych technologii, ale dowód zaangażowania Spółki w rozwój całego sektora AGD w Polsce. Wobec zmieniających się potrzeb rynku i otoczenia biznesowego, kluczowe jest stałe wzmacnianie potencjału firmy, dlatego inwestujemy w rozwój technologiczny oraz optymalizację procesów produkcyjnych”

– „Po raz kolejny potwierdza się, że do realizacji formatu BTO potrzeba dewelopera elastycznego, responsywnego, z odpowiednim know-how. Zaawansowane, szyte na miarę fabryki stają się naszą specjalnością. Dla firmy Samsung byliśmy niezbędnym wsparciem, gwarantując dostarczenie obiektu dopasowanego do specyficznych wymagań, zrealizowanego w najwyższym standardzie” – podsumowuje Marek Dobrzycki.

Deweloper był odpowiedzialny za kompleksowe przygotowanie inwestycji, w tym zabezpieczenie i przygotowanie gruntów, realizację infrastruktury drogowej w obszarze inwestycji, a także zapewnienie przyłącza elektrycznego o mocy 4,95 MW. W nowej fabryce zaimplementowane będą rozwiązania z zakresu automatyki całego ciągu technologicznego w procesie produkcji, co wymagało przygotowania posadzki wzmocnionej w wyznaczonych obszarach nawet do 20 ton na metr kwadratowy.

Fabryka została zrealizowana zgodnie z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa i przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent. Deweloper zadbał m.in. o zwiększoną izolacyjność obiektu, przez zastosowanie płyty warstwowej na ścianach oraz specjalnej wełny na dachu. Ponadto do ogrzewania hali wykorzystane będą pompy ciepła.

Wokół hali przewidziane są tereny zielone, obejmujące między innymi łąki kwietne i pas zieleni izolacyjnej od strony terenów mieszkaniowych, w ramach którego firma posadzi krzewy oraz drzewa iglaste i liściaste. Zanieczyszczenie dźwiękiem pozwoli natomiast ograniczyć ekran akustyczny oraz obniżona moc akustyczna centrali wentylacyjnych.

Źródło: Panattoni.

Rynek nieruchomości komercyjnych w Łodzi pod kątem obsługi operacji e-commerce

Damian Kołata
Około 4 mln mkw. powierzchni magazynowej w województwie łódzkim jest przeznaczone do obsługi operacji e-commerce – wynika z danych międzynarodowej agencji Cushman & Wakefield. Oznacza to, że region ten plasuje się na 2. miejscu w kraju wśród najbardziej atrakcyjnych lokalizacji dla firm z branży handlu internetowego. Apetyt łódzkiego rynku jest tym większy, że domknięty niedawno tzw. ring autostradowy wokół miasta znacząco zwiększa potencjał miasta i okolic na przyciągnięcie nowych inwestycji i realizację kolejnych projektów magazynowych. A jak podaje raport Cushman & Wakefield „Uszyj biznes w Łodzi. Rynek magazynowo-produkcyjny Polski Centralnej”, zabezpieczone do tej pory przez deweloperów grunty to możliwość budowy nieruchomości o powierzchni nawet 2,5 mln mkw.

Opinie o idealnej lokalizacji województwa łódzkiego, skrzyżowaniu dwóch autostrad, centralnym położeniu ułatwiającym transport, skracającym lead time i optymalizującym łańcuch dostaw, nie są nowe. Jednak o Łodzi znowu jest głośno, a to z powodu nieco ponad 100-kilometrowego pierścienia drogowego wokół aglomeracji, który po otwarciu ostatniego odcinka drogi ekspresowej S14 utworzyły fragmenty autostrad A1 i A2 oraz dróg ekspresowych S8 i S14.
Łódź jest pierwszym tak dużym obszarem aglomeracyjnym, wokół którego domknięto „ring” szybkiego ruchu. Objechanie całego pierścienia drogowego bez przekraczania dopuszczalnej prędkości zajmuje mniej niż godzinę, a nie od dziś wiadomo, że to właśnie logistyka ostatniej mili generuje największe koszty w łańcuchu dostaw.

Według raportu Cushman & Wakefield „Last Link: Quantifying the Cost”, w branży e-commerce ostatnie ogniwo łańcucha dostaw może stanowić co najmniej 50% łącznych kosztów z nim związanych. Nic więc dziwnego, że zwłaszcza teraz, kiedy każda firma działa w warunkach dużej niepewności ekonomicznej, inwestorzy reprezentujący ten sektor mogą jeszcze mocniej koncentrować się na poszukiwaniu nowych lokalizacji właśnie w okolicy Łodzi, aby skrócić lead time i umożliwić Klientom wybór najbardziej wygodnego sposobu odbioru i zwrotu, co w tle rosnącego znaczenia re-commerce nabiera szczególnej wartości,

komentuje Damian Kołata, Head of Industrial & Logistics, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.

Więcej informacji znajduje się w najnowszym raporcie Cushman & Wakefield „„Uszyj biznes w Łodzi. Rynek magazynowo- produkcyjny Polski Centralnej”. Opracowanie analizuje potencjał inwestycyjny regionu łódzkiego między innymi jako lokalizacji dla inwestycji magazynowych, między innymi w obszarze logistyki i e-commerce.

Autorami raportu są Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Katarzyna Misztal, Negocjator, Industrial & Logistics Agency, Renata Krzyżanowska, Associate, Industrial & Logistics Agency oraz Adrian Semaan, Senior Research Consultant, Industrial & Logistics Agency.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Odpowiedni lokal gastronomiczny podstawą budowania silnego biznesu – ofert wynajmu nieruchomości inwestycyjnych nie brakuje

jason-leung-537357-unsplash
Odpowiedni lokal gastronomiczny stanowi podstawę budowania silnego biznesu. Ofert nieruchomości inwestycyjnych na wynajem nie brakuje. Warto przeglądać je regularnie, ponieważ bardzo atrakcyjne nieruchomości potrafią w mgnieniu oka zniknąć z listy ofert do sprzedaży. Jak prezentuje się sytuacja na rynku lokali gastronomicznych na wynajem?

Spis treści:
Polski sektor nieruchomości w branży gastronomicznej
Kupić czy wynająć?
Lokale gastronomiczne na wynajem na polskim rynku nieruchomości komercyjnych
Sektor gastronomiczny jest bardzo zróżnicowany

Polski sektor nieruchomości w branży gastronomicznej

Sektor gastronomiczny w Polsce wciąż się rozwija. Wielu Polaków żyje w pędzie, co wiąże się z brakiem czasu na przygotowywanie posiłków. Inni z kolei po prostu preferują jedzenie poza domem. W efekcie sytuacja ta sprzyja sektorowi gastronomicznemu, który ma szansę szybkiego rozwoju. Zapotrzebowanie na zróżnicowane lokale gastronomiczne wciąż jest zauważalne. Należy mieć jednak na względzie, że będzie się ono różnić w zależności od lokalizacji. W jednych miastach zapotrzebowanie na lokale gastronomiczne jest duże, w innych wyraźnie mniejsze. Każdorazowo przed wejściem w ten sektor rynku, należy przeplokrowadzić gruntowną analizę zapotrzebowania na lokale gastronomiczne w najbliższej okolicy.

Kupić czy wynająć?

Przedsiębiorcy, którzy poszukują lokalu gastronomicznego pod swoją działalność biznesową, stają przed istotną decyzją – kupić czy wynająć? Niekiedy zakup lokalu gastronomicznego wydaje im się lepszą opcją. Dotyczy to zwłaszcza przedsiębiorców, którzy mają ugruntowaną pozycję na rynku i cieszą się uznaniem klientów. Niekiedy na takie rozwiązanie decydują się także właściciele sieciówek, jednak zdecydowanie częściej można mówić o popularności lokali gastronomicznych przeznaczonych na wynajem. Najem jest o tyle bardziej popularny, że daje przedsiębiorcom możliwość zmiany lokalizacji w razie potrzeby. Sektor gastronomiczny bywa dynamiczny, preferencje klientów się zmieniają, w związku z czym możliwość zmiany usytuowania lokalu gastronomicznego w razie potrzeby jest jak najbardziej uzasadniona.

Lokale gastronomiczne na wynajem na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce przeznaczonych do wynajęcia znajduje się całkiem sporo lokali gastronomicznych. Dzięki temu przedsiębiorcy mogą dopasować lokal do swoich indywidualnych potrzeb, choćby pod względem powierzchni, wielkości zaplecza i sali, lokalizacji, ale też – co istotne – ceny najmu.

Jakim budżetem trzeba dysponować, żeby wynająć lokal gastronomiczny w Polsce? Postanowiliśmy przyjrzeć się ofertom dostępnych w chwili obecnej na rynku. Poniżej prezentujemy przykładowe lokale gastronomiczne na wynajem, które znajdują się w bazie biur WGN.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem najmu lokalu gastronomicznego zlokalizowanego w miejscowości Kwidzyn. Nieruchomość inwestycyjna ma powierzchnię niemal 171 metrów kwadratowych. Do lokalu gastronomicznego przynależy piwnica o powierzchni około 50 metrów kwadratowych. Lokal mieści się na wysokim parterze. Lokal posiada salę barową o powierzchni około 70 metrów kwadratowych, salę bankietową o powierzchni około 43 metrów kwadratowych, kuchni i zmywalni o powierzchni około 16 metrów kwadratowych. Dodatkowo w lokalu mieści się zaplecze socjalne i kotłownia. Lokal gastronomiczny został wystawiony na wynajem za 3 300 złotych miesięcznie, co daje 19 złotych za metr kwadratowy.

WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu gastronomicznego, położonego w miejscowości Chrzanów. Lokal ma powierzchnię prawie 141 metrów kwadratowych, a składa się na niego sala oraz pomieszczenie sanitarno-socjalne o powierzchni prawie 8,5 metra kwadratowego. Atutem lokalu gastronomicznego jest lokalizacja w ścisłym centrum miasta, zaledwie 50 metrów od Rynku. Lokal został wystawiony na wynajem za 4 900 złotych, co daje 35 złotych za metr kwadratowy nieruchomości na wynajem.

WGN Radomsko jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu gastronomicznego, który mieści się w centrum Radomska. Lokal gastronomiczny oferuje dostęp do powierzchni 205 metrów kwadratowych. Przedmiotowy lokal mieści się na parterze budynku. W jego skład wchodzą pomieszczenia użytkowe, socjalne oraz toaleta. Lokalizacja nieruchomości sprawia, że lokal gastronomiczny posiada duży potencjał jako inwestycja gastronomiczna. Za budynkiem znajduje się utwardzony kostką parking. Nieruchomość zlokalizowana jest w ścisłym centru miasta. Cena najmu wynosi 9 500 złotych, co daje 46 złotych za metr kwadratowy nieruchomości miesięcznie.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu gastronomicznego, który mieści się w centrum Piotrkowa Trybunalskiego. Lokal oferuje dostęp do 220 metrów kwadratowych powierzchni. Lokal sprawdzi się bardzo dobrze przy dużej działalności cateringowej. Kuchnia w lokalu jest w pełni wyposażona w profesjonalny sprzęt, co stanowi dużą wartość dodaną. Pomieszczenia są przygotowane do przechowywania produktów spożywczych. Lokal gastronomiczny został wystawiony na wynajem za 6 000 złotych miesięcznie, co daje 27 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Kościan jest wyłączny agentem wynajmu lokalu gastronomicznego, który mieści się w miejscowości Kościan. Lokal oferuje dostęp do 134 metrów kwadratowych powierzchni. Lokal mieści się na parterze klimatycznej kamienicy. Na przedmiotowy lokal składają się: sala konsumpcyjna, toalety, pomieszczenia sanitarne, magazyn chłodniczy oraz pomieszczenie socjalne. Jest to lokal w stanie deweloperskim. Cena najmu wynosi 1 500 złotych miesięcznie, co daje 11 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Powyższe, przykładowe oferty lokali gastronomicznych na wynajem doskonale obrazują, jak rozbieżne są ceny na rynku nieruchomości w polskich miastach. Wysokość stawki za metr kwadratowy nieruchomości o charakterze gastronomicznym, która przeznaczona jest na wynajem, zależy w dużym stopniu od lokalizacji. A więc zarówno tego, czy lokal gastronomiczny na wynajem zlokalizowany jest w dużej metropolii miejskiej, czy też małej miejscowości. Ponadto liczy się lokalizacja na mapie miasta – lokale gastronomiczne na wynajem zlokalizowane w centrum oferowane są zazwyczaj za wyższe stawki najmu, niż te położone na obrzeżach.
Ponadto istotny jest standard lokalu gastronomicznego. Jeśli jest on wyposażony, to stanowi to dodatkową wartość dla przyszłego najemcy. Z kolei właściciel lokalu gastronomicznego może wystawić go dzięki temu po wyższej cenie najmu.

Sektor gastronomiczny jest bardzo zróżnicowany

Jeśli chodzi o rynek nieruchomości w sektorze gastronomicznym, to oferta jest w tym przypadku bardzo różnorodna. Przede wszystkim lokale gastronomiczne na wynajem różnią się mocno pod kątem lokalizacji. Zwłaszcza w dużych aglomeracjach miejskich można zauważyć, że lokali jest dużo w centrum, ale nie brakuje ich też na obrzeżach. Dodatkowo mamy dużą różnorodność, jeśli chodzi o nieruchomości, w których znajdują się lokale gastronomiczne na wynajem. Jedne mieszczą się w dużych galeriach handlowych, inne w biurowcach. Nie brakuje także lokali gastronomicznych, które stanowią samodzielne budynki. Popularne jest też wynajmowanie lokali gastronomicznych położonych w budynkach mieszkalnych, na terenie osiedli.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość komercyjna Business Garden Warszawa dalej z kluczowymi najemcami

Business GardenNieruchomość komercyjna Business Garden Warszawa dalej z kluczowymi najemcami. Vastint Poland informuje o zakończeniu rundy renegocjacji umów najmu w Business Garden Warszawa. Najemcami kompleksu nadal pozostaną takie renomowane firmy jak Credit Agricole, Europejski Fundusz Leasingowy, Amundi, Schenker, Continental, Pretius, Expeditors, Eli Lilly, Upfield i STM. Dodatkowo, podpisano nowe umowy z firmą AVIS i operatorem kantyny „Bazar”. Razem, zawarte i aneksowane porozumienia dotyczą 20 000 m² powierzchni biurowej.

Chcieliśmy podziękować naszym najemcom za ich zaufanie i potwierdzenie swoimi decyzjami, że Business Garden to nie tylko miejsce do pracy, ale przestrzeń, która nadal pozostaje dla nich atrakcyjna, funkcjonalna i sprzyjająca twórczej pracy. Fakt, że tak wielu klientów zdecydowało się na przedłużenie umów najmu traktujemy również jako dowód sukcesu koncepcji parków biznesowych Business Garden oraz naszej zdolności do budowania trwałych relacji z klientami„, mówi Anna Szmilewska, Senior Leasing Manager w Vastint Poland.

Business Garden Warszawa, złożony z siedmiu kameralnych budynków, dysponuje łączną powierzchnią najmu wynoszącą 90 000 m². Projekt wyróżnia się nie tylko wysokim standardem infrastruktury biurowej, ale także bogatą ofertą usługową – najemcy mogą korzystać m.in. z restauracji, kantyny, hotelu, centrum konferencyjnego, klubu fitness oraz miejsc rekreacji, które znajdują się na terenie malowniczego ogrodu. Tak kompleksowa propozycja zapewnia pracownikom wygodne warunki pracy, łącząc zawodowe aspekty życia z możliwościami aktywnego odpoczynku na świeżym powietrzu.

Ten nowoczesny kompleks biurowy został wyróżniony certyfikacją środowiskową LEED Platinum. Dzięki zastosowaniu proekologicznych rozwiązań, użytkownicy mogą cieszyć się komfortowymi parametrami środowiska pracy i jednocześnie kontrolować na swoich powierzchniach zużycie energii elektrycznej i wody, stosować politykę recyklingu odpadów oraz wiele innych praktyk, zgodnych z priorytetami wdrażanych strategii ESG.

Źródło: Vastint Poland.

Nieruchomość handlowa Bonarka w Krakowie z debiutującym najemcą

Bonarka_03 (2)
Nieruchomość handlowa Bonarka to wielofunkcyjne centrum handlowe, powstałe na obszarze 19 ha poprzemysłowych terenów dawnych zakładów chemicznych w krakowskiej dzielnicy Podgórze. Na ponad 95 tys. m² powierzchni użytkowej znajduje się 230 punktów handlowo-usługowych i restauracji. Właścicielem i zarządcą Bonarki jest NEPI Rockcastle.

W dniu 24 stycznia br. Kraków dołączył do grona miast, których mieszkańcy odwiedzić mogą salon odzieży sportowej JD Sports. Dziesiąty sklep tej marki otworzył się właśnie w stolicy małopolski, w Centrum Handlowym Bonarka. Brytyjska marka JD Sports prowadzi blisko 3300 sklepów w 29 krajach na świecie.

Nowy salon odzieży sportowej JD Sports doskonale uzupełnia ofertę Bonarki. Sklep ma powierzchnię 397 mkw., zlokalizowany jest na poziomie +1. Multibrandowa placówka to królestwo topowych produktów Nike,Jordan, adidas, Vans, The North Face czy Hoodrich. Znaleźć w nim można odzież typu footwear i apparel sportowy, w stylu sporty, streetwear, outdoor i athleisure. To bogactwo wyboru dla klientów na co dzień wybierających wygodniejszy, ale wciąż stylowy outfit. Pojawienie się w Krakowie salonu JD Sports, to również okazja zdobycia produktów, z których wiele było do tej pory dla mieszkańców małopolski niedostępnych jak odzież marki Hoodrich. W sklepie są również dostępne towary sygnowane symbolem „Only At JD”. Są to najnowsze, limitowane kolekcje najpopularniejszych sportowych firm w niepowtarzalnych odsłonach do kupienia tylko w salonach JD Sports. W krakowskiej Bonarce dostępną są również dedykowane sylwetki największych brandów: Nike, adidas czy New Balance w odsłonach dostępnych wyłącznie w ofercie sieci JD Sports.

– Cieszy nas fakt, że Bonarka przyciąga lubiane i poszukiwane przez naszych klientów marki. Dokładamy starań, by w Bonarce znalazły swoje miejsce zarówno uznane sieci handlowe, jak i unikalne na skalę Krakowa sklepy, takie jak JD Sports. Oferta tej marki jest odpowiedzią na potrzeby naszych klientów, którzy nie szukają zróżnicowanej oferty odzieży sportowej zarówno amatorskich jak profesjonalnych treningów – mówi Łukasz Lorencki, asset manager, Nepi Rockcastle.

mat.prasowy

Hale przemysłowe i produkcyjne w ofercie biur WGN – co można obecnie wynająć na rynku nieruchomości komercyjnych?

thong-vo-2482-unsplash
W
ofercie biur WGN znajdują się atrakcyjne hale przemysłowe oraz hale produkcyjne. Warto się im przyjrzeć, aby wiedzieć, jakie nieruchomości komercyjne czekają obecnie na kupujących. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty nieruchomości. Przykłady te pozwolą lepiej przybliżyć, jakby jest obecnie koszt najmu tego rodzaju nieruchomości.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne w segmencie produkcyjno-przemysłowym do wynajęcia
Hale przemysłowe na wynajem
Hale produkcyjne na wynajem
Podsumowanie

Nieruchomości komercyjne w segmencie produkcyjno-przemysłowym do wynajęcia

Polski rynek może poszczycić się dobrze rozbudowanym rynkiem komercyjnym. Mimo wszystko ofert wynajmu hal przemysłowych oraz hal produkcyjnych nie jest zbyt wiele. Co jest tego powodem? Być może jest to kwestia tego, że przedsiębiorcy często budują lub kupują nieruchomości komercyjne, które są skrojone pod ich biznesy. Kiedy znajdą miejsce, które odpowiada im pod kątem prowadzenia przedsiębiorstwa, chętnie zostają w nim na długie lata. Z tego względu nieruchomości w segmencie przemysłowo-produkcyjnym, które są przeznaczone do wynajęcia, nie ma na rynku zbyt wiele. Niemniej na rynku są dostępne ciekawe oferty najmu. Przyjrzymy się im, korzystając z bazy ofert z biur WGN.

Hale przemysłowe na wynajem

WGN Sosnowiec jest agentem najmu hali przemysłowej zlokalizowanej w miejscowości Sosnowiec, Pogoń. Budynek pochodzi z rynku wtórnego i liczy 500 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to obiekt jednokondygnacyjny. Do posesji prowadzi droga asfaltowa. Atutem nieruchomości jest wysokość hali, która wynosi 11 metrów. Nieruchomości posiada ponadto wysoką bramę wjazdową. Na terenie hali zamontowana została suwnica 5T. Cena ofertowa wynosi 6 000 złotych miesięczne, co daje 12 złotych za metr kwadratowy nieruchomości komercyjnej na wynajem.

WGN pośredniczy w wynajmie hali przemysłowej, położonej w miejscowości Gniew, Nicponia. Przedmiotowa hala ma powierzchnię 1120 metrów kwadratowych i liczy 2 kondygnacje. Budynek mieści się na działce o powierzchni 10000 metrów kwadratowych. Cena ofertowa najmu wynosi 5 000 złotych miesięcznie, co daje 4 złote za metr kwadratowy hali przemysłowej na wynajem.

WGN Tczew jest agentem wynajmu hali przemysłowej, która zlokalizowana jest w Pruszczu Gdańskim. Nieruchomość komercyjna pochodzi z rynku wtórnego i liczy 606 metrów kwadratowych powierzchni. Dwukondygnacyjny budynek mieści się na działce o powierzchni 3000 metrów kwadratowych. Na teren posesji prowadzi droga asfaltowa. Na terenie posesji mieści się hala przemysłowa, magazyn oraz pomieszczenia biurowe. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe, z których można swobodnie korzystać. Dodatkowym atutem jest fakt, że nieruchomość posiada całodobowy monitoring. Cena najmu nieruchomości przemysłowej wynosi 18 180 złotych, co daje 30 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem wynajmu hali przemysłowej, która zlokalizowana jest w miejscowości Ustroń. Budynek liczy 250 merów kwadratowych powierzchni, jedy to budynek jednokondygnacyjny. Działka, na której stoi obiekt, liczy 100 metrów kwadratowych powierzchni. Na teren posesji prowadzi droga asfaltowa. Hala posiada niewielkie zaplecze socjalne o powierzchni 20 metrów kwadratowych. Hala jest ogrzewana, wysoka na 3 metry. Budynek nadaje się pod działalność usługową, produkcyjną i magazynową. Cena najmu wynosi 6 500 złotych miesięcznie, co daje 26 złotych za metr kwadratowy najmu nieruchomości.

WGN Gorzów Wielkopolski jest wyłącznym agentem wynajmu obiektu przemysłowego, który zlokalizowany jest w Witnicy. Hala przemysłowa jest budynkiem jednokondygnacyjnym o powierzchni 1597 metrów kwadratowych. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 3211 metrów kwadratowych. Działka, na której znajduje się budynek, liczy 1597 metrów kwadratowych powierzchni. Na teren posesji prowadzi droga asfaltowa. Atutem nieruchomości jest lokalizacja w niewielkiej odległości od trasy, która łączy Berlin z Poznaniem i Warszawą. Cena najmu wynosi 28 746 złotych miesięcznie, co daje 18 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Myszków jest wyłącznym agentem wynajmu hali przemysłowej, która zlokalizowana jest w miejscowości Myszków. Budynek o powierzchni 590 metrów kwadratowych liczy 1 kondygnację. Obiekt jest posadowiony na działce o powierzchni 1476 metrów kwadratowych. Do hali prowadzi droga asfaltowa. W budynku mieszczą się pomieszczenia biurowe i socjalne. Na terenie posesji znajduje się także duży garaż, w którym zmieści się ciężarówka. Atutem nieruchomości jest lokalizacja w strefie przemysłowej. Cena najmu wynosi 6 000 złotych miesięcznie, co daje 10 złotych za metr kwadratowy.

Hale produkcyjne na wynajem

WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem wynajmu hali produkcyjnej, która mieści się z Złotnikach Kujawskich. Nieruchomość ma powierzchnię 530 metrów kwadratowych i jest obiektem jednokondygnacyjnym. Działka, na której mieści się budynek, ma 6000 metrów kwadratowych powierzchni. Na teren hali prowadzi droga asfaltowa. Atutem jest bliskość drogi krajowej nr 25. Nieruchomość posiada dwie bramy wjazdowe. Na terenie posesji znajduje się duży plac, który jest wyłożony kostką brukową. Nieruchomość cechuje się dużą liczbą miejsc parkingowych. Teren nieruchomości jest zamknięty i monitorowany. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 10 000 złotych, co daje 19 złotych za metr kwadratowy nieruchomości na wynajem miesięcznie.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem najmu hali produkcyjnej, która mieści się w miejscowości Gniew, Nicponia. Hala produkcyjna będąca obiektem sprzedaży liczy 2 kondygnacje i oferuje 560 metrów kwadratowych powierzchni. Budynek mieści się na działce o powierzchni 10000 metrów kwadratowych. Obecnie hala produkcyjna jest w trakcie remontu. Hala jest murowana, z drewnianymi stropami i betonowymi posadzkami. Hala posiada dwie bramy wjazdowe. Dojazd do posesji zapewniony jest drogą utwardzoną. Cena najmu nieruchomości wynosi 2 500 złotych miesięcznie, co daje 4 złote za metr kwadratowy.

WGN Inowrocław jest wyłącznym agentem najmu hali produkcyjnej, która mieści się w miejscowości Złotniki Kujawskie. Hala ma powierzchnię 264 metrów kwadratowych i liczy jedną kondygnację. Działka, na której znajduje się budynek, liczy 6000 metrów kwadratowych. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 7 000 złotych, co daje 27 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Podsumowanie

Powyżej zaprezentowaliśmy przykładowe oferty nieruchomości komercyjnych w segmencie przemysłowo-produkcyjnym, jakie obecnie wystawione są na wynajem. Wszystkie powyższe oferty pochodzą z bazy biur WGN.
Na podstawie powyższych przykładów widać, że ceny nieruchomości komercyjnych w segmencie przemysłowo-produkcyjnym są mocno zróżnicowane. Cena uzależniona jest oczywiście od powierzchni i standardu, lokalizacji, oraz wartości dodanych, jakie oferują nieruchomości. Najemcy zwracają też uwagę na wielkość działki, w tym na wielkość placów manewrowych oraz ilość miejsc parkingowych.
Bardzo istotnym czynnikiem, który wpływa zarówno na poziom zainteresowania, jak i cenę najmu nieruchomości, jest jest usytuowanie względem ważnych tras. Bliskość autostrad i ważnych dróg krajowych stanowi duży atut.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomości magazynowe – lepiej kupić na własność, czy wynajmować?

samuel-zeller-14256-unsplash
Nieruchomości magazynowych na polskim rynku obiektów komercyjnych stale przybywa. Wielu przedsiębiorców potrzebuje nowoczesnej przestrzeni, aby ich biznesy mogły się rozwijać. Starsze budynki przechodzą modernizację, aby dostosować swoją ofertę do wymagań najemców i kupujących. Co jednak jest lepszym wyborem? Zakupienie nieruchomości magazynowej na własność, czy też jej wynajęcie?

Spis treści:
Nowoczesne magazyny potrzebne od zaraz!
Kupić czy wynająć? Dylemat przedsiębiorcy
Magazyny na sprzedaż
Rynek wtórny z szeroką ofertą
Magazyny na wynajem
Wybór jest kwestią indywidualną i zależy od specyfiki biznesu

Nowoczesne magazyny potrzebne od zaraz!

Nieruchomości magazynowe stanowią ten segment rynku, który w Polsce rozwija się prężnie. Obiektów komercyjnych cały czas przybywa. W związku z rosnącą konkurencją starsze obiekty są często modernizowane, aby w dalszym ciągu były atrakcyjne w oczach potencjalnych najemców albo nabywców. Na rynku widoczne jest stałe zapotrzebowanie na nieruchomości magazynowe. Przedsiębiorcy starają się cały czas rozwijać swoje firmy, a to z kolei generuje potrzebę zwiększania najmu bądź nabycia przestrzeni do przechowywania towarów.

Kupić czy wynająć? Dylemat przedsiębiorcy

Co lepiej wybrać – magazyn na wynajem, czy może magazyn na sprzedaż? To dylemat niejednego przedsiębiorcy. Decyzja o tym, jakiego rodzaju nieruchomość wybrać, nie zawsze jest prosta. Wiele zależy od specyfiki branży, w której działa przedsiębiorca. Kolejną kwestią jest poziom rozwinięcia firmy. Przedsiębiorstwa o ugruntowanej pozycji na rynku chętniej nabywają nieruchomości na własność. Mimo wszystko na rynku nie brakuje firm, które posiadają stabilną sytuację, jednak ich właściciele w dalszym ciągu decydują się na najem.
Często za decyzją stoi budżet, jakim dysponuje aktualnie przedsiębiorca. Jeśli nie posiada on dostatecznie wysokiego zaplecza finansowego, aby nabyć magazyn na własność, to i tak musi wybierać spośród nieruchomości komercyjnych dostępnych w ofercie na wynajem. Istotna jest też branża, w jakiej działa. Czasami nawet jeśli firma na ugruntowaną pozycję na rynku, to charakter jej działalności i tak wymusza na niej pozostanie mobilną.

Magazyny na sprzedaż

Do zakup magazynów własnościowych można zaliczyć większe poczucie stabilizacji i przynależności. Pracownicy mają większą pewność, że ich miejsce pracy nie zniknie, na przykład z powodu relokacji magazynu. Dodatkowo sieć dostaw pozostaje niezmieniona, dzięki czemu jest znana wszystkim pracownikom. To usprawnia proces logistyczny i przyspiesza pracę. Atutem stałej lokalizacji jest też możliwość decydowania o nieruchomości. Właściciel budynku może go dowolnie modernizować, dzięki czemu przestrzeń może być dopasowywana do aktualnych potrzeb zespołu pracowniczego.
Wadą magazynów własnościowych jest brak możliwości relokacji. W przypadku niektórych biznesów mobilność jest bardzo istotna, dlatego posiadanie nieruchomości na własność nie jest korzystne. Szybka zmiana lokalizacji często nie jest możliwa, ponieważ właściciel obiektu musi najpierw go sprzedać, aby utrzymać płynność finansową. Proces sprzedaży zajmuje czas, a jak wiadomo, dla przedsiębiorców jest on fundamentalną wartością.
Jeszcze jedną kwestią jest konieczność dysponowania wystarczająco wysokim budżetem, aby nabyć magazyn na własność.
Popularną metodą budowy nieruchomości magazynowych jest BTO, czyli Build-To-Own. Polega to na tym, że przedsiębiorca zleca firmie zewnętrznej budowę obiektu skrojonego na miarę swoich potrzeb. Firma zewnętrzna realizuje nieruchomość, po czym przekazuje ją w całości na własność przedsiębiorcy, który zlecił budowę. Niekiedy takie magazyny budowane są na działkach, które należą do firm zlecających budowę magazynu. Przedsiębiorcy zyskują w ten sposób przestrzeń magazynową, która będzie odpowiadała ich wymaganiom, a dodatkowo znajdującej się w odpowiadającej im lokalizacji.

Rynek wtórny z szeroką ofertą

Na rynku stale pojawiają się nowe nieruchomości komercyjne w segmencie magazynowym. Jednak także sektor wtórny posiada szeroki wachlarz ofert godnych uwagi. Na rynku dostępne są magazyny z drugiej ręki, które znajdują się w naprawdę różnorodnej lokalizacji. Cechują się zróżnicowaną powierzchnią, różnym dostępem do centrów dużych aglomeracji miejskich oraz bliskością dróg szybkiego ruchu oraz autostrad. Ponadto, co często bywa kluczowe, magazyny te posiadają bardzo zróżnicowany standard, który pociąga za sobą wysokość wartości nieruchomości. Czasami więcej można nabyć niedrogo obiekt, na przykład nieruchomość magazynową do remontu. Po jej odnowieniu i dostosowaniu do indywidualnych potrzeb nowego właściciela, przedsiębiorca może zyskać obiekt skrojony na miarę, a dodatkowo ostateczna cena ukończenia nieruchomości może być niższa, niż w przypadku zakupu gotowego obiektu. Konieczność wykonania remontów pochłania jednak cenny czas, z czym trzeba się liczyć już na starcie wejścia w tego rodzaju inwestycję.

Magazyny na wynajem

Magazyny na wynajem cechują się tym, że można je wynająć za dużo mniejszą kwotę, niż nieruchomość własnościową. Oczywiście różnica jest taka, że pomimo opłacania nieruchomości, przedsiębiorca nie stanie się jej właścicielem. Niemniej to zdaje się wielu przedsiębiorcom nie przeszkadzać. Cenę najmu wliczają w koszty prowadzenia działalności. Najem pozostawia im możliwość zmiany lokalizacji w krótkim terminie, a jak wspomnieliśmy, mobilność jest dla wielu przedsiębiorców kluczową wartością.
Niska – w stosunku do ceny zakupu nieruchomości – cena najmu magazynów sprawia, że cieszą się one dużą popularnością. Najemca może wybrać taką nieruchomość, która będzie odpowiadała jego indywidualnym preferencjom. Dodatkowo, jeśli sytuacja w firmie się zmieni, i potrzebna będzie większa lub mniejsza powierzchnia, może on renegocjować umowę najmu lub zmienić lokalizację (po wygaśnięciu okresu wypowiedzenia).
Niekiedy magazyny na wynajem powstają pod sprecyzowanych przyszłych najemców. Mowa o nieruchomościach typu BTS, czyli Build-To-Suite. Magazyny budowane są pod wytyczne przyszłego najemcy. Zyskując dopasowaną przestrzeń, która w dalszym ciągu firma będzie mogła jedynie wynajmować, zobowiązuje się ona do zajmowania ją na okres długoletni. Deweloper zyskuje pewnego najemcę, z kolei najemca przestrzeń dopasowaną do swoich indywidualnych potrzeb. Obie strony mają w tym przypadku korzyści. Nie dziwi więc, że nieruchomości typu BTS cieszą się w Polsce popularnością.

Wybór jest kwestią indywidualną i zależy od specyfiki biznesu

Wybór pomiędzy magazynem na wynajem a magazynem na sprzedaż nie zawsze jest łatwy. Czasami przedsiębiorcom ciężko jest oszacować, czy – pomimo lukratywnie rozwijającego się biznesu – dana lokalizacja będzie dla nich sprzyjająca. Część przedsiębiorców byłaby chętna do osadzenia siedziby w jednej nieruchomości na stałe, jednak koszty jej nabycia przekraczają ich możliwości finansowe.
Z kolei innym zbyt mocno zależy na zachowaniu mobilności i możliwości przeniesienia się w krótkim czasie w inną lokalizację.
Polski rynek nieruchomości magazynowych jest różnorodny, cały czas wzbogaca się o nowe inwestycje komercyjne. Dzięki temu przedsiębiorcy mają szeroki wachlarz ofert do wyboru – zarówno tych dotyczących magazynów na wynajem, jak również magazynów na sprzedaż.

Redakcja
Komercja24.pl

Deweloper LemonTree startuje z nieruchomością inwestycyjną BOOSTER ZABRZE

BOOSTER Zabrze_01Firma LemonTree we współpracy z Commercecon wybuduje nieruchomość inwestycyjną BOOSTER ZABRZE.

Jest to unikalna na polskim rynku koncepcja nowoczesnego kompleksu biznesowego z biurami i przestrzenią usługowo-logistyczną, która powstanie bezpośrednio przy Drogowej Trasie Średnicowej oraz przecięciu autostrad A1 i A4. Podczas konferencji prasowej z udziałem prezydent miasta Zabrze, Małgorzaty Mańki-Szulik, zaprezentowano założenia projektu.

 

Inwestycja jest nie tylko kolejnym impulsem dla lokalnej gospodarki, ale także tworzy nową przestrzeń dla mieszkańców. Deweloper przedstawił ciekawy projekt inwestycji, która wpisuje się w nowoczesny obraz Śląska, promując innowacje i zrównoważony rozwój. Liczymy, że inwestycja przyciągnie kolejnych inwestorów do naszego regionu, a także będzie służyć mieszkańcom Zabrza na lata – mówi prezydent Zabrza, Małgorzata Mańka-Szulik.

Projekt zakłada stworzenie czterech stref. Każda z nich ma pełnić oddzielną funkcję, łącząc się w nowoczesną wizję kompleksu atrakcyjnego dla najemców oraz lokalnej społeczności. Z jednej strony powstaną tu energooszczędne i zaawansowane technologicznie budynki, oferujące nowoczesną i zrównoważoną przestrzeń biznesową. Z drugiej – ogólnodostępna przestrzeń z wielofunkcyjnym boiskiem i strefą gastronomiczną, czy przestrzeń wystawiennicza, promująca lokalnych artystów. Kompleks będzie oferował otwartą dla mieszkańców Zabrza zieloną przestrzeń z małą architekturą i licznymi nasadzeniami, umożliwiającą relaks i odpoczynek.

To przedsięwzięcie wykracza poza standardowe ramy podobnych inwestycji. To przestrzeń, która łączy zaawansowane technologicznie rozwiązania z myślą o ochronie środowiska naturalnego, ale i tworząca idealne warunki dla biznesu, uprawiania sportu czy relaksu – komentuje Bartłomiej Krawiecki, prezes zarządu LemonTree.Projekt cechuje się niskoemisyjnymi materiałami, nowoczesną architekturą inspirowaną naturą oraz strefami zieleni, które harmonijnie współgrają z charakterem kompleksu i strategią marki LemonTree.

W Commercecon do procesu budowy, ale i wszystkich obszarów naszej działalności, podchodzimy w sposób odpowiedzialny społecznie. Dlatego cieszę się, że nowy rok zaczynamy jako generalny wykonawca tak nowatorskiej, ale przede wszystkim przyjaznej środowisku inwestycji. W realizacji BOOSTER ZABRZE wykorzystamy szereg ekologicznych materiałów oraz innowacyjnych technologii, które zminimalizują wpływ na środowisko i zapewnią trwałość oraz efektywność energetyczną całego kompleksu – mówi Hubert Hoffman, prezes Commercecon.

mat.pras.

 

Czy nieruchomości komercyjne się obronią? Prognoza Walter Herz

fot. Walter Herz.
W 2023 roku polski rynek inwestycyjny, podobnie jak rynki zagraniczne, odnotował niską aktywność inwestorów. Wartość wolumenów inwestycyjnych we wszystkich sektorach nieruchomości była znacznie niższa niż w latach poprzednich. Inwestorzy wypatrują poprawy sytuacji makroekonomicznej i spadku stóp procentowych, poszukują okazji. Rynek czeka na stabilizację cen i tańszy pieniądz. Zanim to nie nastąpi trudno oczekiwać większych zmian. 

Niższe koszty finansowania mają przynieść wzrost wartości inwestycji i pozwolić na zniwelowanie różnic między oczekiwaniami cenowymi kupujących i sprzedających. Jak na razie jednak przestrzeń negocjacyjna pomiędzy stronami transakcji w wielu przypadkach wciąż jest znacząca i zachęca do kreatywnego podejścia rozliczeń.

Obserwujemy, że inwestorzy poszukują nowych form rozliczeń i alternatywy dla finansowania bankowego, tworząc sojusze inwestycyjne. Ograniczony dostęp do kredytów sprzyja nawiązywaniu partnerstw oraz tworzeniu nowych płaszczyzn do współpracy między deweloperami i inwestorami. Wiele podmiotów optymalizuje swoje strategie by realizować zyski.

Zainteresowanie inwestorów nadal wzbudzają nieruchomości atrakcyjne cenowo i lokalizacyjnie, oferujące atrakcyjną stopę zwrotu oraz inwestycje typu value-add z potencjałem do podniesienia wartości poprzez efektywniejsze zarządzanie najmem, czy działania w obszarze modernizacji, przebudowy i zmierzające do zmiany funkcji użytkowej.

W 2024 roku uczestnicy rynku będą nadal analizować rentowność nieruchomości, które znajdują się w ich portfelach oraz poszukiwać nowych możliwości. Widzimy że polskiemu rynkowi przyglądają się nowi inwestorzy, którzy jeszcze nie byli obecni  w Polsce, zarówno deweloperzy, jak inwestorzy i podmioty finansujące, czego potwierdzeniem są m.in.  ogłoszone ostatnio transakcje.

Biurowa elastyczność w cenie

W ostatnich latach na rynku biurowym mogliśmy obserwować znaczny spadek nowej podaży, zarówno w Warszawie, jak i na największych rynkach regionalnych. W tym roku możemy spodziewać się kontynuacji tego trendu. Aktywność deweloperów uzależniona jest od sytuacji makroekonomicznej, możliwości finansowania nowych projektów oraz zapotrzebowania na nowe biura. Tymczasem, na rynkach regionalnych najemcy sukcesywnie optymalizują zajmowane powierzchnie i ostrożnie podchodzą do relokacji ze względu na wysokie koszty aranżacji. Z powodu upowszechnienia się pracy hybrydowej redukują biura średnio o 25-30 proc. Stąd, w największych miastach regionalnych w Polsce niska aktywność deweloperów w najbliższym czasie będzie standardem. W Warszawie powierzchnia w nowych projektach wynajmuje się błyskawicznie. Firmy wybierają głównie lokalizacje centralne, a pracownicy najchętniej spośród wszystkich rynków w Polsce wracają do biur, dlatego inicjowane są nowe, duże inwestycje biurowe, jak Skyliner II, Office House w kompleksie Towarowa 22, czy Studio A.

W najbliższych latach najemców przyciągać będą przede wszystkim centralnie zlokalizowane, nowoczesne budynki zapewniające szeroki dostęp do komunikacji oraz rozwiązania value add dla pracowników. Kompleksy biurowe, które oferują, nie tylko tradycyjne powierzchnie, ale także przestrzenie coworkingowe, strefy relaksu oraz różnego rodzaju usługi i udogodnienia. Utrzymywać będzie się duże zapotrzebowanie na elastyczne przestrzenie biurowe, które można szybko dostosowywać do zmieniających się potrzeb firm.

W odpowiedzi na transformację środowiska pracy deweloperzy i inwestorzy mogą oferować bardziej elastyczne warunki najmu i przestrzenie biurowe z możliwością łatwej rekonfiguracji. W związku z optymalizacją kosztów przez najemców właściciele budynków skupiać się będą na poszukiwaniu sposobów na obniżkę kosztów utrzymania i eksploatacji nieruchomości.

Ze starszych biurowców firmy przenosić się będą do nowszych i atrakcyjnie zlokalizowanych budynków. Spodziewam się, że popyt na biura w Warszawie utrzyma w tym roku swój niezły, ubiegłoroczny poziom, natomiast na rynkach regionalnych niższe zapotrzebowanie na biura będzie powodowało dalszy wzrost ilości powierzchni niewynajętych.

Kryteria ESG i normy zrównoważonego rozwoju stają się teraz podstawą do klasyfikacji i oceny nieruchomości. Na rynku widoczna jest ogromna różnica w standardzie budynków pomiędzy najwyższej klasy projektami i przestarzałymi budynkami biurowymi, które będą sukcesywnie wyburzane albo przystosowywane do innych funkcji. Nieefektywne kosztowo biurowce ustępować będą miejsca nowoczesnym inwestycjom. W najbliższym czasie w ślady warszawskiego Atrium International, który zastąpi nowoczesny Upper One, czy przeznaczonego do wyburzenia Ilmetu pójdą z pewnością inne biurowce.

Ekologia i digitalizacja procesów zarządzania

Przed nami fala ekologicznych i cyfrowych zmian na rynku nieruchomości. Inwestorzy i deweloperzy koncentrować się będą na budynkach z certyfikatami ekologicznymi, które oferują rozwiązania ograniczające koszty eksploatacyjne. Już obecnie wymuszają to na inwestorach banki, oferując tańsze finansowanie takich projektów. Budynki dostosowane do wymogów UE pod względem emisyjności wybierać będą też inwestorzy, którzy budują teraz przede wszystkim „zielone” portfele inwestycyjne.

Do modernizacji starszych budynków, które nie są efektywne energetycznie w nadchodzących latach zmuszą właścicieli regulacje rynkowe. Poza wzrostem cen energii, przyczyni się do tego również system ETS2, opłat za emisję CO2, który funkcjonuje już w przemyśle, a objąć ma także transport i nieruchomości. Dyrektywa unijna w tej sprawie prawdopodobnie zacznie obowiązywać od 2026 roku i będziemy mieć dwa lata na wdrożenie jej w życie. W pierwszej kolejności nowymi przepisami objęte zostaną budynki niemieszkalne, komercyjne i użyteczności publicznej. Od 2028 roku budowane obiekty komercyjne będą musiały być zeroemisyjne, a w 2030 roku nakaz obejmie też mieszkaniówkę.

W najbliższych latach na rynku nieruchomości wzrastać będzie też wykorzystanie technologii cyfrowych, takich jak sztuczna inteligencja, Internet Rzeczy (IoT) i automatyzacja w zarządzaniu nieruchomościami. Te rozwiązania będą pomagać w efektywniejszym zarządzaniu budynkami, wpływać na poprawę zadowolenia najemców oraz wspierać efektywność energetyczną, co pozwoli ograniczyć koszty.

Rozwiązania wykorzystujące sztuczną inteligencję usprawnią analizy danych z czujników i pozwolą zoptymalizować wykorzystanie przestrzeni i zwiększyć wydajność budynków, co efektywnie przekładać się będzie na uzyskanie dodatkowych źródeł przychodów przez deweloperów. Bazując na analizie danych, sztuczna inteligencja wejdzie także do takich obszarów, jak wycena aktywów, analiza rynku i zarządzanie najemcami, co ułatwi podejmowanie decyzji inwestycyjnych.

Mniejsze formaty handlowe w ofensywie

Inwestycje w sektorze handlowym w ostatnich latach zdominowane zostały przez parki handlowe i centra convenience, które stanowią ponad 80 proc. nowych projektów. I w najbliższym czasie na rynku retail pod tym względem pewnie niewiele się zmieni. W całym kraju w budowie jest około 470 tys. mkw. powierzchni handlowych, realizowanych głównie w mniejszych formatach, lokalnych parkach, które powstają w większości w niewielkich miejscowościach. Nowa podaż w sektorze handlowym osiągnęła w 2023 roku poziom około 450 tys. mkw. powierzchni. W tym roku możemy spodziewać się podobnych wyników.

Nadchodzący czas w sektorze handlowym będzie także okresem podejmowania przez właścicieli starszych obiektów decyzji o modernizacji i przebudowie, jak stało się to w przypadku krakowskiej Bonarki albo zmianie ich funkcji, czego przykładem mogą być Arkady Wrocławskie, czy poznańska Galeria Malta.

Właściciele kompleksów handlowych nadal skupiać się będą na optymalizacji kosztów utrzymania nieruchomości i aspektach związanych z ESG, emisyjnością oraz rozwiązaniach zapewniających oszczędności.

Zainteresowanie inwestorów, podobnie jak w przypadku pozostałych klas aktywów, skupia się w tym sektorze na mniejszych obiektach, okazjach i projektach z potencjałem do podniesienia wartości w wyniku przebudowy albo optymalizacji zarządzania.

Magazyny z optymistycznymi prognozami

Po latach rynkowej prosperity, w 2023 roku sektor nieruchomości magazynowych w Polsce zwolnił. Oczekiwane jest jednak jego odbicie. Jest to scenariusz bardzo prawdopodobny, jeśli spojrzymy na perspektywy sektora w kontekście roli Polski w globalnej transformacji organizacji łańcuchów dostaw i przenoszenia procesów z Azji do Europy. Optymistyczne prognozy i szansę na rozwój polskiego sektora przemysłowo-magazynowego niesie również gwałtowny wzrost popytu na półprzewodniki i European Chips Act, który zakłada ponad dwukrotne zwiększenie udziału krajów UE w globalnej produkcji półprzewodników do 2030 roku.

Do dalszego rozwoju sektora przyczyni się także wzrost produkcji motoryzacyjnej w Polsce, głównie samochodów elektrycznych i akumulatorów. Zapowiedzianych zostało już kilka dużych inwestycji w obszarze elektromobilności, które mają być wkrótce uruchomione.

Zasoby polskiego rynku magazynowego w ostatnich latach szybko rosły, a do grupy pięciu największych rynków dołączyły trzy kolejne lokalizacje skupiające nowoczesne obiekty logistyczne. Dysponujemy więc odpowiednio przygotowanym zapleczem. Ponadto, w Gdańsku, Gdyni i Świnoujściu rozbudowywana jest infrastruktura dla transportu morskiego, co także będzie miało wpływ na aktywizację kolejnych inwestycji przemysłowych i dalszy rozwój logistyki.

Wygórowane wymagania związane z uzyskaniem finansowania nowych projektów ograniczać będą jednak w tym roku nadal realizację inwestycji spekulacyjnych na rzecz bezpiecznych projektów z umowami przednajmu. Wzrost współczynnika pustostanów na rynku magazynowym w 2023 roku prawdopodobnie spowoduje, że w tym roku deweloperzy ograniczą swoje plany. Nowa podaż, jaką przyniesie sektorowi 2024 rok  może być niższa niż zarejestrowana w ubiegłym roku ze względu na niższy popyt i wysokie stawki najmu. Czynsze w nowoczesnych magazynach miejskich, położonych w sąsiedztwie największych aglomeracji mogą natomiast jeszcze rosnąć z uwagi na utrzymuje się wysokie zapotrzebowanie i deficyt takich powierzchni.

W minionym roku sektor magazynowy wrócił na pozycje lidera na rynku inwestycyjnym, notując największą wartość wolumenu transakcyjnego. Jego wielkość była jednak znacznie niższa niż w latach minionych. Powrót globalnych inwestorów i zwiększenie płynności w tym i innych sektorach uzależnione jest od poprawy sytuacji makroekonomicznej.

Autor: Bartłomiej Zagrodnik, Managing Partner, CEO w Walter Herz.

800 mln euro na nowe nieruchomości inwestycyjne Panattoni

Panattoni_kredyty
800 mln euro na nowe nieruchomości inwestycyjne Panattoni.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, podsumowuje finansowania inwestycji w 2023 roku. Na realizacje w Polsce firma uzyskała 29 kredytów bankowych na łączną kwotę przekraczającą 800 000 000 euro.

– „W 2023 roku pozyskaliśmy od banków 801 milionów euro na realizację 29 inwestycji. Świadczy to o zaufaniu instytucji finansowych do naszej działalności, a także jest potwierdzeniem solidnych fundamentów rynku nieruchomości przemysłowych w Polsce” – komentuje Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer w Panattoni – „Nasze realizacje przyciągają banki, zarówno krajowe jak i zagraniczne, a inwestycje magazynowe pozostają najatrakcyjniejszym aktywem w ramach inwestycji finansowych” – dodaje.

W ubiegłym roku deweloper uzyskał kredyty od 12 banków: Aareal Bank, Alior Bank, Bank Gospodarstwa Krajowego, Bank Pekao, Berlin Hyp AG, BNP Paribas Bank Polska, Credit Agricole, Erste Bank, mBank, Millennium Bank, PKO Bank Polski oraz Santander Bank Polska. Inwestycje sfinansowane kredytami bankowymi to między innymi realizacja dla Grupy H&M w ramach Panattoni Park Poznań A2, parki przemysłowe – w tym Panattoni Park Bytom, Panattoni Park Lublin II, Panattoni Park Lublin IV w Świdniku, Panattoni Park Nadarzyn II, Panattoni Park Ruda Śląska V, Panattoni Park Sosnowiec III, oraz Panattoni Park Tricity East V w rejonie Portu Gdańsk, a także obiekty BTS – centrum dystrybucyjne Action w Zakroczymiu, zakład produkcyjny Fortaco w Knurowie czy centrum logistyczne Poczty Polskiej w Radzyminie.

Źródło: Panattoni.

Firma Eurotronic najemcą biurowej nieruchomości komercyjnej Oxygen Park w Warszawie

Oxygen Park_2
Firma Eurotronic najemcą biurowej nieruchomości komercyjnej Oxygen Park w Warszawie.

Nieruchomość komercyjna Oxygen Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym, zlokalizowanym bezpośrednio przy Alejach Jerozolimskich, w biznesowym obszarze Warszawy. Projekt składa się z dwóch sześciokondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 18 000 mkw.

Do grona najemców Oxygen Park w Warszawie dołączyła firma Eurotronic. Spółka będąca wiodącym dostawcą rozwiązań informatycznych wspierających zarządzanie majątkiem trwałym, wynajęła blisko 280 mkw. powierzchni w kompleksie biurowym należącym do Golden Star Group. Biura Eurotronic mieszczą się na 5. piętrze budynku B, a umowa najmu została podpisana na 5 lat.

Eurotronic jest wiodącą firmą w Europie, która dostarcza rozwiązania informatyczne wspierające zarządzanie majątkiem trwałym (CMMS – Computerised Maintenance Management System i EAM – Enterprise Asset Management), czyli wszelkiego typu obiektami i systemami technicznymi, nieruchomościami, pojazdami oraz infrastrukturą. Spółka dysponuje stabilnym i doświadczonym zespołem wysokiej klasy specjalistów, którzy posiadają zarówno kwalifikacje i umiejętności informatyczne, jak też dogłębną znajomość i zrozumienie najnowszych technologii, trendów oraz dobrych praktyk w obszarze utrzymania majątku, logistyki i systemów automatyki. Firma rozwija także usługi w dziedzinie kompleksowych rozwiązań automatyki budynkowej i monitoringu. W jej portfolio znajdują się projekty zrealizowane dla ponad 200 klientów i 7000 użytkowników efektywnie zarządzających swoim majątkiem technicznym nie tylko w Polsce, ale również na Litwie, w Czechach, na Słowacji i na Węgrzech.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni, że firma Eurotronic zdecydowała się związać swoją przyszłość z Oxygen Park i dołączyła do grona najemców naszego kompleksu. Tym bardziej, że Eurotronic przeniesie swoją siedzibę z innego budynku, mieszczącego się w Al. Jerozolimskich. Pozyskanie najemcy doskonale znającego tę część Warszawy, stanowi najlepsze potwierdzenie zarówno atrakcyjności lokalizacji Oxygen Park, jak i jakości oferowanych przez nas rozwiązań. Oxygen Park jest świetnym przykładem obiektu, w którym zielone środowisko pracy wysuwa się na pierwszy plan. Dzięki licznym atutom, naturalnej roślinności oraz najwyższej jakości rozwiązaniom technologicznym, jest to kompleks który spełnia wszelkie oczekiwania firm poszukujących komfortowych i nowoczesnych biur. Jestem przekonana, że zespół Eurotronic doskonale odnajdzie się w przestrzeniach Oxygen Park, a kreatywne środowisko pracy przyczyni się do kolejnych sukcesów firmy – powiedziała Katarzyna Marciniak, Asset Operational Manager w Golden Star Group.

Przestrzeń biurowa Eurotronic mieści się na 5. piętrze budynku B i obejmie powierzchnię niemal 280 mkw. Zespół Eurotronic wprowadził się do nowych przestrzeni pod koniec 2023 roku. Umowa najmu została podpisana na 5 lat, a w procesie negocjacji doradzała firma Woodlark.

– Oferta biurowca Oxygen Park była dla nas naturalnym wyborem ze względu na jego lokalizację oraz nowoczesny charakter. Jest to dla nas bardzo ważny krok w dalszym rozwoju działalności w Polsce. Oxygen Park to wyjątkowy biurowiec, który oferuje nie tylko przestronne i komfortowe biura, ale także liczne udogodnienia dla pracowników, które pozwolą nam stworzyć jeszcze lepsze warunki do pracy dla naszego zespołu. Jesteśmy przekonani, że nasza współpraca z biurowcem Oxygen Park przyczyni się do wzrostu efektywności naszej działalności – komentuje Krzysztof Tomaszewicz, Prezes Zarządu Eurotronic w Polsce.

Projekt architektoniczny Oxygen Park powstał w renomowanej pracowni JEMS Architekci. Inwestycja została oddana do użytku w 2013 r. Wśród najemców Oxygen Park, oprócz Eurotronic, znajdują się m.in. takie firmy jak: Agfa, DiaSorin, Parker Hannifin, PHINIA, Sodexo czy Nieruchomości Plus.

Źródło: Golden Star Group.

Nieruchomość inwestycyjna MLP Wrocław pozyskała nowego najemcę

MLP_green_ (1)
Nieruchomość inwestycyjna MLP Wrocław pozyskała nowego najemcę.

Operator logistyczny OL&D Poland wprowadził się do centrum logistycznego MLP Wrocław. Nowy najemca zajął łącznie około 4,3 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni. W zawartej transakcji najemcę wspierała firma BNP Paribas Real Estate Poland. Wynajęta powierzchnia znajduje się w budynku posiadającym certyfikat BREEAM New Construction Version 6.0 na poziomie Excellent.

OL&D Poland oferuje kompleksowe usługi klientom z różnych branż m.in. wyposażenia wnętrz, artykułów dziecięcych, energetycznej, audio i systemów akustycznych, przemysłowej w zakresie szeroko rozumianej logistyki magazynowej, transportu drogowego i multimedialnego, spedycji morskiej i lotniczej.

„Witamy w naszym gronie nowego najemcę. Z dużą przyjemnością przekazaliśmy mu obiekt wyposażony w najnowsze rozwiązania mające pozytywny wpływ na środowisko. Nasi klienci doceniają wysoki standard centrum logistycznego i jego doskonałą lokalizację. Obiekty budowaliśmy zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju i są one standardowo poddawane certyfikacji BREEAM” – powiedziała Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu, Chief Development Officer w MLP Group S.A

– Decydując o najęciu nowej, 2-krotnie większej powierzchni magazynowej we Wrocławiu, braliśmy pod uwagę bardzo dobre położenie parku dla transportu drogowego, ale także w zakresie transportu publicznego, przez co nasi pracownicy mają szeroki wachlarz możliwości dotarcia do naszego centrum dystrybucyjnego. Nie bez znaczenia było także bliskie sąsiedztwo ze współpracującymi z nami firmami kurierskimi. Rozmowy z MLP były bardzo konkretne, a jednocześnie czuliśmy elastyczne podejście i zrozumienie naszych oczekiwań i wymagań, stąd decyzja o nawiązaniu długoterminowej współpracy i najem powierzchni w MLP Wrocław – skomentował Adam Robak, Wiceprezes Zarządu i współwłaściciel OL&D Poland.

– Klient bardzo selektywnie podchodził do wyboru magazynu. Nowoczesne inwestycje, w ramach parków przemysłowych, położone w dogodnych lokalizacjach pozwalają naszym klientom budować przewagę konkurencyjną. Cieszymy się, że w ramach usług doradczych mamy szansę wspierać naszych klientów w procesie podejmowania tak ważnych strategicznych decyzji. Wieloletnia relacja z klientem oraz wiedza nt. jego strategii biznesowej zawsze procentują – podkreśliła Katarzyna Biela–Folmer, Starszy Konsultant w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Nieruchomość komercyjna MLP Wrocław jest kompleksem, który powstał na działce o powierzchni 13 hektarów. Park logistyczny składa się z 5 hal magazynowych o łącznej powierzchni 65 782 m2.

mat. prasowy