Spółka NEPI Rockcastle nabyła centrum handlowe Silesia City Center w Katowicach za kwotę 405 milionów euro. Jest to jedna z największych transakcji dotyczących centrów handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej w ostatnich latach.

Sprzedającymi byli Allianz, Kamsa Luxco oraz Cura. Silesia City Center zapewnia ponad 88 400 m² powierzchni najmu brutto (GLA) i jest dominującym centrum handlowym w Katowicach, jednym z najsilniejszych gospodarczo miast w Polsce, gdzie wydatki na mieszkańca przekraczają średnią krajową o 35%.

Inwestycja została sfinansowana głównie dzięki udanej emisji akcji NEPI Rockcastle o wartości 300 milionów euro, przeprowadzonej w październiku. Transakcja ta jest również następstwem przejęcia centrum handlowego Magnolia Park we Wrocławiu, we wrześniu tego roku, za kwotę 373 mln euro, co było największą pojedynczą transakcją dotyczącą nieruchomości handlowych w Europie Środkowo-Wschodniej od co najmniej 2022 roku.

Silesia City Center ma dobre wyniki operacyjne. Po integracji nieruchomości z największym w Europie Środkowo-Wschodniej portfelem NEPI Rockcastle oraz wdrożeniu działań w zakresie zarządzania aktywami przez spółkę przewidywany jest ich dalszy wzrost.

„Byliśmy dumni z zaufania, jakim inwestorzy NEPI Rockcastle obdarzyli nasz zespół zarządzający podczas niedawnej emisji akcji i uważam, że zrealizowaliśmy ich oczekiwania, nabywając Silesia City Center. To wysokiej jakości centrum handlowe zajmuje wiodącą pozycję rynkową w Katowicach, jednym z największych i najbogatszych miast Polski. Jesteśmy przekonani, że dzięki naszym umiejętnościom w zakresie zarządzania będziemy w stanie zapewnić długoterminowy wzrost wartości naszej najnowszej inwestycji” – podkreśla Rüdiger Dany, CEO NEPI Rockcastle.

Źródło: NEPI Rockcastle
materiał prasowy

Echo Investment sprzedaje nieruchomość biurową React w Łodzi na rzecz Summus Capital.

Echo Investment podpisało warunkową umowę sprzedaży budynku React zlokalizowanego przy Al. Piłsudskiego 24 w Łodzi. Po sfinalizowaniu transakcji o wartości 32,5 mln euro, biurowiec stanie się własnością firmy inwestycyjnej Summus Capital z siedzibą w Estonii.
Położona w centrum Łodzi nieruchomość inwestycyjna React oferuje ponad 15 tys. mkw. komfortowej przestrzeni biurowej. Budynek jest w pełni wynajęty przez takie firmy jak m.in.: Alorica Inc. i Grupa Bank Pekao S.A. Mieści się w nim też centrum medyczne Enel-Med.

– Zakończona sukcesem sprzedaż Reacta dowodzi, że dobrze zlokalizowane biurowce o wysokiej charakterystyce ESG, gwarantujące stabilne przychody, nadal przyciągają renomowanych międzynarodowych inwestorów. Transakcja z Summus Capital potwierdza trwały potencjał naszych w pełni wynajętych budynków biurowych w miastach regionalnych – mówi Judyta Sawicka, Head of Investment and Divestment w Echo Investment.

Nabywca Reacta – Summus Capital – to grupa holdingowa inwestująca do tej pory w nieruchomości komercyjne we wszystkich trzech krajach bałtyckich, która postanowiła rozszerzyć portfolio na inne państwa Europy Środkowo-Wschodniej. Zdywersyfikowany portfel Summus Capital obejmuje nieruchomości handlowe, biurowe, logistyczne oraz obiekty służby zdrowia. Agencja ratingowa Scope Ratings GmbH przyznała Summus Capital ocenę BB/Stable.

– Cieszymy się z wejścia na nowy rynek poprzez zakup Reacta. Do naszej decyzji o zainwestowaniu w ten projekt przyczyniły się: jego najwyższa jakość, silna baza długoterminowych najemców oraz wysoki standard z perspektywy wymogów ESG, jak również renoma sprzedającego. Atuty te w połączeniu z oczekiwaną stopą zwrotu zdecydowanie przewyższają potencjalne ryzyka i czynią React idealną, jedną z pierwszych inwestycji Summus Capital w Polsce, oferującą zrównoważony wzrost – komentuje Hannes Pihl, członek zarządu Summus Capital i partner zarządzający w firmie Zenith Family Office, która jest partnerem strategicznym Summus w procesie inwestycji i zarządzania aktywami.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna City Point Targówek z kolejnym inwestowaniem.

Bank Pekao wypłacił firmie Peakside Capital kolejną transzę kredytu. Środki zostaną przeznaczone na kontynuację przebudowy City Point Targówek. W 2022 roku Bank Pekao S.A. zawarł z inwestorem umowę kredytu portfelowego, zobowiązując się do udzielenia kredytu inwestycyjnego w wysokości ponad 82 milionów euro oraz kredytu VAT przekraczającego 100 milionów złotych, co daje łącznie ponad 500 milionów złotych.

„Umowa kredytowa z Bankiem Pekao SA stanowi solidną podstawę finansowania naszego ambitnego planu realizacji największego projektu logistyki miejskiej. Nasza ścisła współpraca z wiodącą instytucją bankową pozwala nam korzystać z finansowania w miarę postępu każdego etapu projektu. Elastyczna struktura finansowania jest dobrze dostosowana do postępu projektu” – powiedział Roman Skowroński, Dyrektor Zarządzający Peakside Capital Advisors w Polsce.

Najnowsza transza z Banku Pekao zostanie wykorzystana na sfinansowanie budowy drugiego budynku (C2) w ramach City Point Targówek, największego miejskiego parku logistycznego w Warszawie. Zakończenie tego etapu przewidywane jest jeszcze w tym roku. Będzie to pierwszy obiekt multi-tenant w ramach etapowej przebudowy. Budynek C2 zaoferuje ponad 25 000 metrów kwadratowych powierzchni, z modułami od 1 600 do 4 300 metrów kwadratowych. Ponad 70% dostępnej powierzchni zostało już wynajęte.

„Naszym celem jest zapewnienie naszym Klientom silnego wsparcia finansowego w rozwoju projektów na rynku nieruchomości komercyjnych, w tym magazynów w Polsce. Ten sektor biznesowy jest przez nas bardzo dobrze oceniany i ma bardzo duży potencjał wzrostu. Cieszymy się, że uczestniczymy w realizacji tak ambitnych projektów powstających w Warszawie i okolicach. Projekt Peakside obejmuje rewitalizację starych magazynów w nowoczesne obiekty, wraz ze znaczną poprawą ich efektywności energetycznej i wpływu na środowisko, co doskonale wpisuje się w aktualną strategię Banku” – dodaje Dieter Lobnig, Dyrektor Departamentu Bankowości Inwestycyjnej i Finansowania Nieruchomości Banku Pekao S.A.

materiał prasowy

Rozpoczęcie piątego projektu deweloperskiego pod marką parasolową M Park w 2024 roku.

LCP Properties, należący do inwestującej w nieruchomości, międzynarodowej grupy M Core, jeden z czołowych inwestorów i deweloperów na polskim rynku parków handlowych sfinalizował zakup kolejnej działki, z pozwoleniem na budowę, od RWS Investment Group, pod przyszły M Park, tym razem w podbydgoskim Szubinie. Zakup ten to jednocześnie już piąty projekt deweloperki firmy w sektorze handlowym, ogłoszony w tym roku. M Park Szubin, z łącznie niemal 8.000 m kw. i 14 najemcami będzie także 55 parkiem handlowym pod marką M Park. Otwarcie M Park Szubin przewidziane jest na połowę przyszłego roku.

Działka pod przyszły M Park Szubin zlokalizowana jest przy ulicy Sienkiewicza, w północnej części miasta, zaledwie 20 minut drogi z centrum Bydgoszczy. Dla wygody odwiedzających dostępny będzie przestronny parking aż na 371 samochodów. Patrząc z perspektywy szeroko rozumianych aspektów ESG, na terenie parku zainstalowane zostaną ładowarki dla samochodów elektrycznych. W projekcie planowane jest ponadto wdrożenie systemu oszczędzania wody. Dodatkowo dla M Park Szubin przewidziane jest pozyskanie certyfikacji BREEAM na poziomie minimum Very Good.

Umowa ze sprzedającym zakłada, że RWS Investment Group odpowiada za kwestie związane z budową parku handlowego. Natomiast procesy leasingowe realizowane są wspólnie, zarówno przez RWS, jak i dział leasingu LCP Properties. Aktualnie dla tej lokalizacji umowy podpisały m.in. takie marki jak: Lidl, Rossmann, Sinsay, KIK oraz jeden z operatorów sklepów zoologicznych.

„Od początku tego roku zapowiadaliśmy, że pod względem dalszego rozwoju, będzie to dla nas czas przełomowy. Jak widać, z perspektywy kolejnych miesięcy, dotrzymujemy tego słowa. Równolegle otwieramy kolejne parki i startujemy z nowymi. Po Bogatyni, Brzezinach, Mrągowie i Ropczycach to już piąty projekt deweloperski uruchomiony w tym roku. Do jego końca nie pozostało już wiele, a śmiem twierdzić, że w najbliższych tygodniach jeszcze zaskoczymy. Dobra współpraca z partnerami biznesowymi w połączeniu z zapewnionym finansowaniem naszej grupy kapitałowej M Core pozwala nam na zgarnianie coraz większego udziału rynkowego w obszarze parków handlowych w Polsce. Liczymy, że za jakiś czas ten udział będzie największy”, skomentowała Magdalena Kowalewska – Kasperowicz, Chief Operating Officer, LCP w Polsce.

materiał prasowy

Deweloper Panattoni uzyskał zielony kredyt od Berlin Hyp AG o wartości 74,34 mln euro na realizację nieruchomości inwestycyjnej.

Środki finansowe przeznaczone są na realizację centrum logistycznego w Bydgoszczy dla wiodącej firmy e-commerce. Przyznanie zielonego kredytu było uzależnione od szczegółowej weryfikacji zastosowanych rozwiązań proekologicznych. To pierwszy taki kredyt udzielony przez Berlin Hyp dla projektu w polskim sektorze magazynowym.

– „Inwestycja BTS w Bydgoszczy to ogromne przedsięwzięcie – budynek o powierzchni ponad 140 000 m kw. jest przeznaczony do obsługi rynku e-commerce i może pomieścić do 7 milionów pojedynczych produktów. Został zaprojektowany zgodnie z najwyższymi standardami zrównoważonego rozwoju, a następnie przeszedł proces weryfikacji, który pozwolił nam przekształcić wcześniejsze warunki finansowania w bardziej korzystny zielony kredyt” – mówi Emilia Taczewska-Trojańska, Head of Debt Finance Poland, Panattoni. Dodaje: – „Obecnie instytucje finansowe oferują preferencyjne warunki dla projektów wyróżniających się wysoką efektywnością energetyczną, wykorzystaniem odnawialnych źródeł energii czy innych ekologicznych innowacji, w tym zaawansowanych technologii pomagających redukować emisję dwutlenku węgla”.

Centrum logistyczne przeszło certyfikację w systemie BREEAM na poziomie Excellent.

– „Chcemy podziękować Berlin Hyp za współpracę i zaufanie w tym przełomowym projekcie. Wspólnie ustanowiliśmy nowe standardy dla sektora logistycznego i utorowaliśmy drogę ku bardziej zrównoważonej przyszłości” – mówi Emilia Taczewska-Trojańska.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Wśród nieruchomości inwestycyjnych z Włoch znajdują się prawdziwe apartamenty, które czekają na inwestorów. Najczęściej są one nabywane jako lokale mieszkalne na wynajem. Turyści cenią sobie swobodę, jaką zapewniają prywatne kwatery. Do tego prezentują one niejednokrotnie wysoki, hotelowy standard, co stanowi dodatkowy atut.

Spis treści:
Włoskie apartamenty jako inwestycja kapitału finansowego
Kierunek: wakacje = kierunek: inwestycje
Oferty nieruchomości na sprzedaż z bazy WGN

Włoskie apartamenty jako inwestycja kapitału finansowego

Luksusowe mieszkania za granicą stanowią wabik na inwestorów, którzy właśnie na rynku nieruchomości chcą znaleźć atrakcyjną lokatę kapitału. Inwestowanie w apartamenty na sprzedaż wciąż uznawane jest za rozsądną i bezpieczną lokatę środków finansowych. Jest to wprawdzie inwestycja długoterminowa, przy której trzeba uzbroić się w cierpliwość, to jednak wielu inwestorom fakt ten nie przeszkadza. Nawet długoletnia perspektywa zwrotu z inwestycji jest dla nich atrakcyjną opcją. Zagraniczny rynek apartamentów stale się rozrasta. Luksusowych mieszkań przybywa, dzięki czemu inwestorzy mają coraz szerszy wachlarz ofert do wyboru.

Kierunek: wakacje = kierunek: inwestycje

Polacy chętnie wyjeżdżają na wakacje za granicę. Po zastoju, który spowodowany był pandemią koronawirusa, Polacy na wznowili wyjazdy poza granice kraju. To sygnał dla inwestorów, którzy poszukują miejsca, by ulokować swój kapitał finansowy. Przeznaczenie go na zakup nieruchomości wciąż wydaje się być dobrym pomysłem. Taka inwestycja może stosunkowo szybko przynieść zwrot. Ważne jednak, aby mieszkanie nabyte przez inwestora, przyciągało potencjalnych najemców. Źle ulokowany kapitał może skutkować stratami finansowymi. Aby więc inwestycja była lukratywna, inwestor powinien przyjrzeć się jej pod kątem atrakcyjności wakacyjnej. Warto także zweryfikować ceny mieszkań w okolicy. Mowa tutaj zarówno o kosztach zakupu nieruchomości inwestycyjnej w danej okolicy, jak również oszacowania możliwych przychodów na podstawie cen najmu w okolicy.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu, który zlokalizowany jest w centrum Palermo. Atutem mieszkania jest malowniczy widok na okoliczny krajobraz. Od lotniska nieruchomość dzieli 15 minut drogi. Mieszkanie przeszło gruntowny remont. Mieści się ono w odrestaurowanej, klimatycznej kamienicy. Apartament na sprzedaż mieści si w mieście Carini. Mieszkanie liczy 5 pokoi i oferuje dostęp do 120 metrów kwadratowych powierzchni. Znajduje się na 1 piętrze w trzykondygnacyjnym budynku. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 499 000 złotych, co daje 4 158 złotych za metr kwadratowy.

Oferty nieruchomości na sprzedaż z bazy WGN

W bazie biur WGN znajdują się atrakcyjne oferty nieruchomości inwestycyjnych, które zlokalizowane są za granicą. Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert, aby lepiej zobrazować, w jakiej lokalizacji się one znajdują i jaka jest ich cena.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem sprzedaży apartamentu z rynku wtórnego, który położony jest w miejscowości Palermo, w centrum miasta. Mieszkanie o powierzchni 120 metrów kwadratowych oferuje dostęp do 5 pokoi. Mieści się na 1 piętrze w 3-kondygnacyjnym budynku. Stan techniczny nadaje się do zamieszkania. Atutem lokalizacji jest bliskość lotniska, które znajduje się w odległości zaledwie około 15 minut. Nieruchomość zapewnia widok na morze i góry. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 499 000 złotych, co daje 4 158 złotych za metr kwadratowy.

WGN Lublin jest agentem sprzedaży apartamentu, który zlokalizowany jest we włoskiej miejscowości Salerno. Mieszkanie na sprzedaż o powierzchni 110 metrów kwadratowych oferuje dostęp do 4 przestronnych pokoi. Lokal mieszkalny mieści się na 8, ostatnim piętrze budynku, który został oddany do użytku w 2017 roku. Do nieruchomości przynależy garaż, a na zewnątrz znajduje się duży parking. Atutem nieruchomości jest panoramiczny taras, z którego rozciąga się wspaniały widok na morze. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 987 700 złotych, co daje 27 161 złotych za metr kwadratowy. Stan techniczny mieszkania jest dobry i nadaje się ono do zamieszkania od zaraz.

WGN Lublin jest pośrednikiem sprzedaży mieszkania, które znajduje się we Włoszech. Jest to 3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż, którego powierzchnia wynosi 55 metrów kwadratowych. Mieszkanie na sprzedaż zlokalizowane jest na 1 piętrze w 7-kondygnacyjnym budynku. Stan techniczny nadaje się do zamieszkania. Mieszkanie jest odnowione, znajduje się w pobliżu parku Mercatello oraz obwodnicy, przy zjeździe Pastena. Poza mieszkaniem nowy właściciel otrzyma jeszcze przypisane miejsce parkingowe. Atutem mieszkania na sprzedaż jest przestronny taras. Mieszkanie znajduje się w dogodnej lokalizacji, z łatwym dojazdem do centrum miasta. Cena nieruchomości wynosi 671 150 złotych, do daje 12 203 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ustroń jest agentem sprzedaży apartamentu, położonego w willi szeregowej. Apartament mieści się w malowniczej lokalizacji Costa Paradiso na północno-zachodnim wybrzeżu Sardynii, zaledwie 1,5 km od pięknej plaży. Mieszkanie ma powierzchnię 56 metrów kwadratowych i oferuje dostęp do 4 pokoi. Mieszkanie znajduje się na 1 piętrze w 2-kondygnacyjnym budynku. Atutem mieszkania jest taras, z którego można podziwiać panoramę Morza Śródziemnego. Mieszkanie zostało wyposażone w klimatyzację, a przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Cena ofertowa wynosi 770 000 złotych, co daje 13 750 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Lublin pośredniczy w sprzedaży mieszkania położonego w prowincji Salerno we Włoszech. Na sprzedaż wystawiony został przestronny apartament w Nocera Superiore, którego powierzchnia wynosi 135 metrów kwadratowych. Mieszkanie daje dostęp do 3 przestronnych pokoi. Apartament zlokalizowany jest na 3 piętrze w 6-kondygnacyjnym budynku. Lokal mieszkalny wymaga remontu. Do mieszkania przynależy miejsce parkingowe, które znajduje się przy budynku. Cena ofertowa wynosi 454 650 złotych, co daje 3 368 złotych za metr kwadratowy.

Na podstawie powyższych przykładów można zobaczyć, jak bardzo zróżnicowane są ceny nieruchomości zagranicznych. Na wartość nieruchomości wpływ ma wiele czynników, między innymi lokalizacja, powierzchnia, ilość pomieszczeń, standard, ale również wartości dodane, takie jak widoki za oknem (co jest szczególnie istotne w przypadku nieruchomości na wynajem wakacyjny), jak i dostępności miejsc parkingowych, czy poziomu rozbudowania infrastruktury otoczenia.
Inwestorzy, którzy chcieliby kupić mieszkanie we Włoszech, powinni stale śledzić nowości na rynku. Niekiedy w sprzedaży może pojawić się prawdziwa perełka, która szybko zniknie z rynku. Aby więc nie przeoczyć żadnej okazji, warto regularnie weryfikować oferty sprzedaży apartamentów zagranicznych, które pojawiają się na portalach internetowych. Warto także skorzystać ze wsparcia bura nieruchomości, gdzie profesjonalny doradca ds. nieruchomości pomoże nam w znalezieniu dogodnej oferty w odpowiedniej cenie i wesprze nas w dopięciu transakcji. Taka współpraca ma też tę korzyść, że inwestor zaoszczędzi czas, który musiałby poświęcić na poszukiwania idealnego lokalu mieszkalnego. Szukaniem nieruchomości zajmie się w jego imieniu doradca ds. nieruchomości.

Redakcja
Komercja24.pl

W dniu 10 listopada 2024 roku wchodzą w życie zmiany przepisów istotnych z punktu widzenia właścicieli, użytkowników wieczystych i zarządców nieruchomości komercyjnych. To kolejna zmiana przepisów regulująca dostęp przedsiębiorców telekomunikacyjnych do nieruchomości, w tym do budynku oraz znajdującej się w nim infrastruktury i instalacji telekomunikacyjnej.

Nowe przepisy są zawarte w tzw. „Megaustawie” oraz w Prawie Komunikacji Elektronicznej. Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych aktywnie uczestniczyła w procesie legislacyjnym, podejmując działania na rzecz wypracowania rozwiązań dotyczących zasad dostępu telekomunikacyjnego, które będą korzystne dla właścicieli i zarządców nieruchomości komercyjnych.

Zgodnie z obecnie obowiązującymi przepisami tj. zgodnie z art. 30 Megaustawy, właściciel, użytkownik wieczysty lub zarządca nieruchomości, którzy nie są przedsiębiorcami telekomunikacyjnymi, są zobowiązani do zapewnienia dostępu do nieruchomości. Obowiązek ten obejmuje w szczególności umożliwienie dostępu do budynku oraz punktu styku, co polega na zapewnieniu możliwości wykorzystania istniejącego przyłącza lub instalacji telekomunikacyjnej.

– Temat Megaustawy i dostępu do nieruchomości komercyjnych oraz infrastruktury telekomunikacyjnej to zagadnienie, które pozostaje w centrum zainteresowań Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych od 2017 roku. W 2021 roku, przy wsparciu kilkunastu członków, opracowaliśmy raport „Dostęp telekomunikacyjny do budynków komercyjnych” mający na celu wyjaśnienie specyfiki tych nieruchomości, ich odrębności w stosunku do budynków mieszkalnych oraz wskazanie, jak uwzględniając te konteksty należy podchodzić do kwestii dostępu telekomunikacyjnego. Raport został przekazany zarówno krajowym organom administracji, jak również właściwym agencjom Komisji Europejskiej. Warto dodać, że PINK podejmowało działania w tym zakresie również na poziomie unijnym składając stanowisko konsultacyjne do przeglądu dyrektywy kosztowej Parlamentu Europejskiego i Rady EU. Kwestie poruszone w raporcie pozostają nadal aktualne – zauważa Ewa Andrzejewska-Sobieszek, dyrektorka operacyjna, Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK).

Źródło: Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) – fragment artykułu
materiał prasowy