Ruszyła budowa nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej – kompleksu handlowego Sfera Park w Grodzisku Mazowieckim

2201_WIZ-2
Ruszyła budowa nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej, którą jest kompleks handlowy Sfera Park w Grodzisku Mazowieckim.

Ta nowoczesna nieruchomość inwestycyjna będzie największym obiektem handlowym w Grodzisku Mazowieckim. Obiekt budowany jest przy ul. Żyrardowskiej. Działka położona jest z jednej strony niedaleko od centrum miasta, a z drugiej przy wjeździe do Grodziska z autostrady A2 i nowo wybudowanej obwodnicy miasta.
Kompleks komercyjny składać się ma z czterech jednokondygnacyjnych obiektów o łącznej powierzchni 11 tys. m kw. Znajdzie się w nim 15 dużych sklepów oraz lokale usługowe.
Inwestorem parku handlowego jest spółka GHRE. Zaprojektowanie Sfery Park na podstawie własnej koncepcji inwestor zlecił pracowni Archas Design. Za komercjalizację grodziskiego parku handlowego odpowiada firma Dewu Property. Otwarcie nieruchomości inwestycyjnej Sfera Park zostało zaplanowane na ostatni kwartał 2023 roku.

ALDI z jedenastą nieruchomością handlową we Wrocławiu


ALDI z jedenastą nieruchomością handlową we Wrocławiu.

W dniu 23 listopada o godzinie 6:00 swoje progi dla klientów otworzył nowy sklep ALDI
we Wrocławiu. Nieruchomość handlowa mieści się przy ul. Awicenny 45. Z okazji otwarcia sieć zaplanowała specjalne promocje sięgające nawet do 50%. Sieć zatrudniła kilkunastu pracowników na potrzeby nowo otwartej lokalizacji.
Sklep we Wrocławiu przygotowany jest zgodnie z nowym konceptem wizualnym marki.  Łączna powierzchnia nowego ALDI wynosi ok. 1500 m2.

 „Każde otwarcie sklepu ALDI to dla nas ogromny sukces, jest to potwierdzenie naszego rozwoju. Jako sieć jesteśmy dziś obecni w każdym województwie i chcemy także zagościć w większości polskich domów. Nasi klienci wiedzą, że w ALDI znajdą lokalne i międzynarodowe produkty wysokiej jakości, ponieważ ALDI ma to coś, czego nie ma nigdzie indziej, po co warto wracać do nas, zgodnie z myślą Raz ALDI zawsze ALDI. Wierzymy, że klienci naszej nowej lokalizacji we Wrocławiu znajdą również to „coś” i zyskają przekonanie, że ALDI to pewność udanych zakupów.” – mówi Marek Ostrówka, Kierownik Sprzedaży ALDI w Polsce.

REDD: Mniejsza liczba pustostanów w biurowych nieruchomościach inwestycyjnych

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash

Spada współczynnika pustostanów – pokazuje najnowszy raport REDD. Kolejne miesiące pokażą, czy to jest nowa, stała tendencja, czy jednak tymczasowy wzrost zainteresowania powierzchniami biurowymi. W sumie do wynajęcia pozostaje w Polsce ponad 2,8 mln mkw. powierzchni biurowej w budynkach dostępnych oraz pozostających w budowie, ale już komercjalizowanych.

Spis treści:
Biura wynajmują się coraz szybciej
Współczynnik pustostanów
Czynsze stabilne

Według analityków REDD zasoby powierzchni biurowej w całej Polsce wynosiły na początku listopada 14,5 mln mkw. Na najemców w całej Polsce czeka w sumie ponad 2,8 mln mkw. powierzchni biurowej. W budynkach oddanych to 2,3 mln mkw., a w budynkach w budowie 511 tys. mkw. wolnej powierzchni.

Biura wynajmują się coraz szybciej

W październiku odnotowaliśmy spadek wskaźnika REDD Index w przypadku większości rynków. To liczony w dniach wskaźnik średniego czasu, jaki potrzebny jest na wynajęcie powierzchni biurowej. – Przestrzenie krócej czekają na wynajęcie w Warszawie, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu oraz Łodzi. To odpowiednio: 384 dni, 415 dni, 417 dni, 294 dni oraz 321 dni. Dłużej na najemców czekają przestrzenie w Krakowie i Wrocławiu – mówi Krzysztof Fuks, head of research w REDD.

Współczynnik pustostanów

Z danych REDD wynika, że w Warszawie tzw. współczynnik pustostanów to 10,6 proc. (we wrześniu 11,6 proc.), we Wrocławiu 16,8 proc. (We wrześniu 17,6 proc.), w Trójmieście 11,7 proc. (we wrześniu 12,1 proc.), w Katowicach 13,9 proc. (we wrześniu 16 proc.), w Poznaniu 11,9 proc (we wrześniu 12 proc.), w Łodzi 15,5 proc. (We wrześniu 15,3 proc.), a w Krakowie 12 proc (we wrześniu 12,6 proc.)

– Na wszystkich analizowanych rynkach odnotowaliśmy spadek współczynnika pustostanów. Kolejne miesiące pokażą, czy to jest nowa, stała tendencja czy jednak tymczasowy wzrost zainteresowania powierzchniami biurowymi – wyjaśnia Krzysztof Foks z REDD.

Czynsze stabilne

Czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie. W przypadku wszyskich rynków odnotowana zmiana miesięczna średniej stawki wyjściowej nie zmieniła się o więcej niż 0,05 EUR/mkw./miesiąc. Nieznaczne spadki zostały zaobserwowane w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach oraz Łodzi, natomiast wzrosty o niewielkie wartości dotyczą Warszawy oraz Poznania.

Raport został opracowany przez Dział Analiz na podstawie zaktualizowanych danych w 95% budynków w Polsce.

Źródło: REDD Group.

GEODIS przedłuża umowę najmu w nieruchomości inwestycyjnej SEGRO Logistics Park Stryków

samuel-zeller-14256-unsplash

Firma GEODIS przedłuża umowę najmu nieruchomości inwestycyjnej w SEGRO Logistics Park Stryków. 

Najemca zajmuje w obiekcie 4000 m2 powierzchni. Firma wprowadziła się do budynku w 2013 roku, gdzie wynajęła powierzchnię magazynową i biurową.
Nieruchomość inwestycyjna SEGRO Logistics Park Stryków charakteryzuje się doskonałą lokalizacją. Obiekt położony jest na 87-hektarowym terenie, w bezpośrednim sąsiedztwie dwóch najważniejszych arterii komunikacyjnych Polski – autostrad A1 i A2 oraz 8 km od granic Łodzi, przy węźle Stryków.

– Oferujemy wachlarz szytych na miarę rozwiązań logistycznych. Kiedy dziewięć lat temu poszukiwaliśmy przestrzeni magazynowej dla logistyki GEODIS, potrzebowaliśmy partnera, który mógłby odpowiedzieć na konkretne potrzeby branży TSL i wsparłby naszą ekspansję na rynku. Dzięki SEGRO udało się nam wynająć w Strykowie przestrzeń, która odpowiada naszym wymaganiom i pozwala nam znacznie usprawnić codzienną obsługę logistyczną w regionie. Dlatego przedłużamy najem obiektu i dziękujemy za dotychczasową profesjonalną obsługę – wyjaśnia Bogdan Młynarczyk, Dyrektor Generalny GEODIS Poland.

– Niezwykle cieszy nas fakt, że centrum logistyczne SEGRO w Strykowie niezmiennie odpowiada na potrzeby przedsiębiorców, którzy pozostają z nami na dłużej. Wieloletnie, obustronnie korzystne kontrakty są obecnie wizytówką tej inwestycji – tak jest również w przypadku powierzchni dla firmy GEODIS Poland. Nie bez znaczenia dla wieloletniej współpracy jest dalekowzroczny sposób planowania biznesu przez SEGRO, w tym gwarancja stałych cen energii i gazu, które zakontraktowaliśmy w 2021 r., zatem również w 2022 r. pozostają na ówczesnym, obecnie bardzo konkurencyjnym poziomie. W obliczu stale rosnących cen mediów, nasi klienci doceniają nie tylko zapobiegliwość naszej firmy w tym obszarze, ale także technologie wspierające niskoemisyjność. Stosujemy je w naszych obiektach w ramach programu Odpowiedzialne SEGRO, którego jednym z celów jest zeroemisyjność do 2030 roku – mówi Waldemar Witczak, Dyrektor Regionalny SEGRO.

Inwestorzy międzynarodowi nadal patrzą w stronę Polski

Panorama_Warszawa.
Polski rynek inwestycyjny ma nadal dobre widoki na przyszłość. W drugim półroczu br. w Polsce dominowały na powrót transakcje z udziałem aktywów z segmentu magazynowego. Rynek inwestycyjny coraz bardziej zmierza też w kierunku projektów mieszkaniowych i w najbliższych miesiącach nieruchomości z tych dwóch sektorów będą najbardziej preferowane przez inwestorów.

Spis treści:
Polski rynek inwestycyjny z dobrymi widokami na przyszłość
Trzeci kwartał lepszy niż drugi
Oczekiwanie na zmiany
Polska oferta lepsza niż rynków zachodnich
Oczekiwanie na okazje inwestycyjne

 

Polski rynek inwestycyjny z dobrymi widokami na przyszłość 

W drugim półroczu tego roku rynek inwestycyjny w Polsce zdominowały na powrót transakcje z udziałem aktywów z sektora magazynowego. Większość wartości wolumenu transakcyjnego w trzecim kwartale 2022 roku przypadła na inwestycje w nieruchomości z tego segmentu. Połowa obiektów logistycznych, która stała się przedmiotem transakcji zlokalizowanych jest poza głównymi hubami logistycznymi.

Tylko około 30 proc. zainwestowanego kapitału przypadło w ostatnim kwartale na aktywa biurowe, na które inwestorzy głównie stawiali w pierwszej połowie roku. Aktywność inwestycyjna powoli idzie również w stronę sektora PRS. Finalizowanych transakcji na rynku mieszkań na wynajem nie jest jeszcze dużo, ale prowadzone są liczne negocjacje, które mocno przybrały na sile po odcięciu klientów detalicznych od kredytów hipotecznych. Do połowy listopada br. miejsce miały tylko 4 transakcje w tym sektorze.

Trzeci kwartał lepszy niż drugi

Z danych rynkowych wynika, że po trzech kwartałach 2022 roku wartość transakcji na rynku inwestycyjnym w Polsce osiągnęła poziom 4,3 mld euro, a trzeci kwartał zamknął się nieco wyższym wynikiem niż drugi kwartał br. Należy jednak podkreślić, że złożyły się na to transakcje, które miały zostać zamknięte w 2021 roku, ale ich zakończenie przesunięte zostało na ten rok. Przykładem może być zakup warszawskiego wysokościowca Generation Park Y, czy sprzedaż trzech biurowców na rynkach lokalnych, w tym Carbon Tower we Wrocławiu oraz Ocean Office Park A i Tischnera Office w Krakowie.

Kapitał lokowany na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce pochodzi głównie z USA, a także z Czech, Niemiec, Szwecji i Wielkiej Brytanii. Inwestorzy obecni na polskim rynku kierują znów uwagę w stronę nieruchomości magazynowych, które były najczęściej wybieranymi aktywami w minionym roku. Rynek inwestycyjny coraz bardziej zmierza też w kierunku projektów mieszkaniowych i wszystko wskazuje na to, że w najbliższych miesiącach nieruchomości z tych dwóch sektorów będą najbardziej preferowane. Widoczne jest też zainteresowanie kapitału większymi obiektami handlowymi, które dobrze radzą sobie na rynku. Przykładem może być  transakcja zakupu parku handlowego w Andrychowie przez izraelską  firmę Big Shopping Centres za kwotę 40 mln euro. Jedną z największych transakcji w tym obszarze była również sprzedaż  przez firmę EPP 70 proc. udziałów w inwestycji Towarowa 22 funduszowi AFI Europe. Grunt inwestycyjny o powierzchnia 6,5 ha w sercu warszawskiej Woli, na którym realizowany będzie kompleks nabyty został  za kwotę 180 mln euro. Spółka Echo Investment planuje w tej lokalizacji budowę projektu mixed-used z funkcją biurową oraz mieszkaniową, którego centralnym punktem będzie park miejski.

Oczekiwanie na zmiany

Jesień przyniosła natomiast spore zmiany, jeśli chodzi o podejście do inwestycji, nie tylko w naszym kraju, ale i w całej Europie. Większość podmiotów kapitałowych przyjęła strategiczną postawę „wait and see”, co znajduje odzwierciedlenie w mniejszej aktywności transakcyjnej i wydłużonych procesach decyzyjnych. Czynniki geopolityczne, dalsze zmiany na światowym rynku logistycznym, ostre wyhamowanie wskaźników gospodarczych w wielu krajach, widmo kryzysu energetycznego, rosnące koszty finansowania dłużnego i budowy inwestycji, czy postępująca wciąż inflacja sprawiają, że rozwój sytuacji na rynku stał się mocno nieprzewidywalny. Spowolnienie globalnej gospodarki i ogólny klimat coraz mniej sprzyja inwestowaniu.

Widoczne nastroje nie odbiły się jeszcze jednak na akwizycjach zarejestrowanych na rynku europejskim, gdzie również w pierwszym półroczu br. w porównaniu z rokiem ubiegłym wzrosło zainteresowanie aktywami z sektora logistycznego. W pierwszych trzech kwartałach 2022 roku w krajach Europy Zachodniej odnotowany został zaledwie 10 proc. spadek wartości zawartych transakcji w porównaniu r/r. Wyniki osiągnięte w samym trzecim kwartale br., poza Wielką Brytanią, były nadal wysokie, mimo wzrostu stóp procentowych na głównych, europejskich rynkach inwestycyjnych.

Polska oferta lepsza niż rynków zachodnich 

Postępujące zmiany makroekonomiczne powodują jednak, że inwestorzy są coraz bardziej sceptyczni. Pomimo, wzrostu kosztów związanych z utrzymaniem nieruchomości, rynki Europy Środkowo-Wschodniej nadal zapewniają jednak niższe koszty w porównaniu z Europą Zachodnią. Kondycja sektora magazynowego w Polsce jest bardzo dobra. W naszym kraju powstaje 30 proc. nowych magazynów w Europie, a pod względem popytu na powierzchnie zajmujemy trzecią pozycję, po Wielkiej Brytanii i Niemczech. Polska i inne kraje regionu CEE są ponadto preferowanymi lokalizacjami dla offshoringu produkcji i usług. Oferujemy też inwestorom duży rynek wewnętrzny. Ponadto, relacja popytu do podaży dostępnych powierzchni magazynowych przemawia za dalszym wzrostem stawek czynszowych, które poszły już w górę o około 15-20 proc. Oznacza to lepsze stopy zwrotu, na co na rynkach zachodnich trudno już liczyć. Widoczna jest na nich dekompresja stóp kapitalizacji.

Proces weryfikacji wycen na naszym rynku w sektorze magazynowym także już się rozpoczął. Najatrakcyjniejsze obiekty logistyczno-przemysłowe, usytuowane w pobliżu Warszawy wyceniane są na poziomie 4,75 proc., a w miastach regionalnych średnio 5,15 proc. W przypadku parków handlowych również nastąpiła nieduża korekta stóp kapitalizacji.

Oczekiwanie na okazje inwestycyjne 

Inwestorzy interesują się przede wszystkim wielkopowierzchniowymi obiektami logistycznymi, magazynami miejskimi oraz mieszkaniami na wynajem w największych miastach w Polsce. Rozpatrywane są także mniejsze, lokalne obiekty handlowe oraz nowoczesne budynki biurowe położone w centralnych strefach biznesowych w głównych ośrodkach w kraju.  W listopadzie br. czeski fundusz Investika oraz luksemburski Bud Holdings sfinalizowały transakcję zakupu kompleksu Łużycka Office Park w Gdyni,  składającego się z pięciu budynków biurowych klasy A o łącznej powierzchni 27 200 mkw. W maju tego roku zakupiony został również sąsiedni kompleks Tensor Office Park.

Gdynia jest według badań, nie tylko jednym z najbardziej pożądanych miast do życia w Polsce, ale również jednym z najatrakcyjniejszych regionów dla inwestorów. Ma ogromny potencjał na tle polskich i europejskich aglomeracji. Obszarem Pomorza  interesują się m.in. fundusze z Dalekiego Wschodu i inwestorzy z regionów zachodniej i południowej Afryki.

Trudności sprawia jednak określenie właściwych stóp kapitalizacji, biorąc pod uwagę wysokość przychodów z czynszu i poziom wzrostu kosztów usług w skali roku. Na rynku widoczna jest rozbieżność pomiędzy oczekiwaniami kupujących i sprzedających.

Tymczasem, wskaźniki gospodarcze w Europie wyraźnie wskazują na pogarszanie się koniunktury i widmo zbliżającej się recesji. W Polsce skutki zmieniających się prognoz gospodarczych już są odczuwalne. Biorąc jednak pod uwagę wciąż duży wolumen kapitału posiadanego przez inwestorów, którzy zainteresowani są naszym rynkiem, można prognozować, że optymalizacja wycen będzie wystarczającą zachętą do skorzystania z okazji inwestycyjnych.

Autorka: Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca LBC Invest.

Nieruchomość inwestycyjna Westfield Mokotów z nowym najemcą, marką Jo Malone London

Westfield Mokotów
Nieruchomość inwestycyjna Westfield Mokotów w Warszawie z nowym najemcą, marką Jo Malone London.

Brytyjski dom zapachowy Jo Malone London, słynący z tworzenia ponadczasowych, eleganckich zapachów, otworzył swój flagowy, monobrandowy butik w nieruchomości inwestycyjnej Westfield Mokotów w Warszawie.
Otwarcie pierwszego butiku Jo Malone London w Westfield Mokotów, uzupełnia bogatą ofertę marek premium w centrum, skierowaną do najbardziej wymagających klientów.

– Cieszymy się, że kolejna globalna marka premium – Jo Malone London, zdecydowała się otworzyć swój pierwszy butik w Polsce właśnie w Westfield Mokotów. To kolejny dowód na to, że centra handlowe Westfield stanowią gwarancję jakości i przyciągają najlepsze światowe marki, które wybierają te lokalizacje dla swoich flagowych salonów. Wyjątkowe doświadczenia zakupowe oferowane przez Jo Malone London doskonale wpisują się w DNA Westfield Mokotów, dla którego od zawsze dostarczanie najlepszych propozycji zakupowych, dbałość o klientów i ich wrażenia w trakcie odwiedzin w centrum były kluczowe. – mówi dyrektorcentrumhandlowegoWestfieldMokotów,IzabelaWójcik

– Naszą ambicją jest ożywienie historii Jo Malone London w Polsce – inspiracji stojących za tworzonymi zapachami czy sztuką obdarowywania bliskich. Przybliżenie tej historii osiągniemy poprzez szersze zaprezentowanie konsumentom dodatkowych kategorii produktowych poza perfumami oraz unikalnych dla Jo Malone London serwisów, które odzwierciedlają indywidualne podejście marki do każdego konsumenta i oferowanie mu nowoczesnego luksusu – mówi Dorota Śliwowska-Zackiewicz, Brand Manager Fragrance & Hair Estée Lauder Polska.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna ŁÓDŹ.WORK pozyskała nowego najemcę

LodzWork
Klinika medycyny estetycznej Czasu Kropla została nowym najemcą nieruchomości inwestycyjnej ŁÓDŹ.WORK w Łodzi.

Czasu Kropla, klinika medycyny estetycznej, została nowym najemcą ŁÓDŹ.WORK. Jest to biurowiec zlokalizowany w Łodzi przy ul. Dowborczyków 18. Proces najmu koordynowany był przez agencję doradczą Corees Polska, będącą agentem wyłącznym ŁÓDŹ.WORK, należącego do OKAM Capital.
Nieruchomość inwestycyjna ŁÓDŹ.WORK to nowatorski w skali regionu, wielofunkcyjny kompleks biurowy zlokalizowany w samym centrum Łodzi, na terenach XIX-wiecznych Zakładów Graficznych. Czterokondygnacyjny obiekt dysponuje około 5.000 m2 powierzchni do wynajęcia, z przeznaczeniem biurowym oraz handlowo-usługowym.

JV Peakside pozyskał 500 mln zł od Banku Pekao na finansowanie nabycia trzech nieruchomości logistycznych

Peakside_Targowek_uj05_001

JV Peakside pozyskał 500 mln zł od Banku Pekao na finansowanie nabycia trzech nieruchomości logistycznych.

Spółka joint venture pomiędzy Partners Group i Peakside Capital Advisors podpisała portfelową umowę kredytową z Bankiem Pekao S.A.
W ramach zawartej umowy został udzielony kredyt inwestycyjny i kredyt VAT (łącznie ponad 500 mln zł). Środki zostaną wykorzystane na finansowanie nabycia trzech nieruchomości logistycznych w Warszawie i okolicach oraz przebudowę parku City Point Targówek.
W procesie doradcą prawnym Partners Group i Peakside Capital Advisors była kancelaria prawna Greenberg Traurig, natomiast Bank Pekao reprezentowała kancelaria Clifford Chance.

„Umowa kredytowa z Bankiem Pekao stanowi dla nas ważną transakcję portfelowego finansowania projektów magazynowych i początek owocnej współpracy. Jej zawarcie z wiodącą instytucją bankową zapewni dostęp do pewnego źródła finansowania, które pozwoli nam na akwizycję i realizację ambitnego planu inwestycyjnego dla trzech parków logistycznych. Elastyczna struktura finansowania została dopasowana do tempa realizacji naszego przedsięwzięcia” – podkreślił Konrad Pazorek, Head of Finance Structuring w Peakside Capital Advisors.

„Celem Banku Pekao jest zapewnienie naszym klientom silnego finansowego wsparcia w rozwoju projektów na rynku nieruchomości komercyjnych w tym magazynowych w Polsce. Ta branża biznesu jest przez nas dobrze oceniana i ma bardzo duży potencjał wzrostu. Cieszymy się, że będziemy mieli udział w realizacji tak ambitnych przedsięwzięć powstających na terenie Warszawy i jej okolic. Projekt Peakside polega na rewitalizacji starych magazynów na nowoczesne obiekty, wraz ze znaczącą poprawą ich efektywności energetycznej oraz ich oddziaływania na środowisko, co wpisuje się idealnie w strategię banku” – dodaje Piotr Kwadrans, dyrektor w Bank Pekao.

Grupa 5 Architekci zaprojektuje warszawską inwestycję Matexi Polska

Jerozolimskie_Matexi Polska
Grupa 5 Architekci zaprojektuje warszawską inwestycję Matexi Polska.

Matexi Polska wybrała pracownię architektoniczną Grupa 5 Architekci na projektanta inwestycji na granicy Ochoty i Śródmieścia, w Alejach Jerozolimskich 86/88 w Warszawie. Grupa 5 Architekci jest jedną z czołowych pracowni architektonicznych w Polsce.  W ramach inwestycji powstanie 17 piętrowy budynek, który pomieści około 400 jednostek o zróżnicowanych metrażach.
Projektowana bryła budynku to prostopadłościan o wysokiej krawędzi bocznej, która podkreśli strzelistość ścian szczytowych inwestycji i jej śródmiejski charakter.

Savills: Wartość inwestycji w prywatne akademiki w Europie w pierwszych trzech kwartałach br. wzrosła o 130% w ujęciu rocznym

Cisło Bartosz
Jak podaje międzynarodowa firma doradcza Savills, całkowity wolumen transakcji inwestycyjnych na europejskim rynku prywatnych akademików w pierwszych trzech kwartałach 2022 r. wyniósł rekordowe 11,7 mld euro – to wzrost o 130% w porównaniu z analogicznym okresem w 2021 r.

Zainteresowanie inwestorów sektorem domów studenckich wynika z rosnącej liczby studentów, a także dynamicznego wzrostu odsetka studentów zagranicznych korzystających z prywatnych akademików. Według prognoz Savills, wzrost ten utrzyma się w najbliższych latach, ponieważ do 2027 r. liczba młodych osób w Europie (w wieku 15-19 lat) może wzrosnąć o 5,8%. Jednocześnie obserwowana na wielu rynkach europejskich znaczna luka podażowa w segmencie prywatnych akademików napędza dynamiczny wzrost czynszów. Średni wskaźnik dostępności (iloraz całkowitej liczby miejsc noclegowych i liczby studentów) w miastach europejskich obniżył się z 13% w ubiegłym roku do zaledwie 12,5%.

W 2022 r. we wszystkich miastach europejskich monitorowanych przez Savills przybędzie ok. 14 500 miejsc w prywatnych domach studenckich, jednak wielkość ta będzie niewystarczająca w stosunku do wzrostu liczby studentów. W całej Europie państwowe akademiki zapewniają średnio 63% całkowitej liczby miejsc dostępnych w domach studenckich, co oznacza, że istniejące zasoby są w zdecydowanej większości przestarzałe i oferują stosunkowo niski standard w porównaniu z nowszymi, prywatnymi obiektami.

Również w Polsce fundamenty dla rozwoju rynku prywatnych akademików pozostają solidne. Posiadamy szóstą pod względem wielkości populację studentów w Europie (ok. 1,2 mln), na którą przypada niecałe 100 tys. łóżek, z czego jedynie 10% znajduje się w nowoczesnych prywatnych akademikach. W zależności od miasta, zakwaterowanie w nowoczesnym obiekcie może znaleźć jedynie między 1% a 5% studentów.

Ze względu na wspomniany brak równowagi pomiędzy podażą i popytem sektor ten przyciąga kolejnych inwestorów. Z niedawno przeprowadzonego przez Savills badania ankietowego wśród inwestorów w nieruchomości zarządzających aktywami w Europie i na Bliskim Wschodzie o łącznej wartości przekraczającej 500 mld euro wynika, że prywatne akademiki w Europie znalazły się w pierwszej piątce sektorów, w których inwestorzy będą najchętniej lokować kapitał w najbliższych 12 miesiącach.

Lydia Brissy, dyrektorka w dziale badań rynków europejskich, Savills, powiedziała: „Udział procentowy transakcji w formule forward funding w całkowitej wartości inwestycji w segmencie domów studenckich w Europie systematycznie rośnie od pięciu lat i w 2022 r. sięgnął 30% całkowitego wolumenu. Transakcje tego typu są charakterystyczne dla krajów z rozwijającymi się rynkami prywatnych akademików i ograniczoną podażą”.

Jak podaje Savills, średnia stopa kapitalizacji dla najlepszych prywatnych akademików w Europie obecnie wynosi 4,15% i waha się od 3,5% w Kopenhadze do 6,00% w Sewilli. Stopy kapitalizacji w tym segmencie rynku utrzymują się na stabilnym poziomie od 12 miesięcy.

Marcus Roberts, dyrektor działu doradztwa inwestycyjnego w segmencie nieruchomości operacyjnych w Europie, Savills, powiedział: „Prywatne akademiki udowadniają, że są odporne na dekoniunkturę i stanowią atrakcyjny produkt inwestycyjny dla inwestorów zainteresowanych zrównoważeniem portfeli inwestycyjnych w czasie spowolnienia gospodarczego. To silna klasa aktywów, a pozytywne nastroje w tym sektorze świadczą o wierze inwestorów w jego odporność i możliwość osiągnięcia bezpiecznego zwrotu z inwestycji”.

Bartosz Cisło, Associate, dział Corporate Finance & Valuation w Savills, powiedział: „Rynek prywatnych akademików w Polsce daleki jest od nasycenia. Dodatkowo, obecna sytuacja na rynku najmu mieszkań, rozgrzanym przez spadającą zdolność kredytową, rosnące stopy procentowe i popyt generowany przez uchodźców z Ukrainy, jeszcze bardziej potęguje niedobór miejsc w akademikach. Początek obecnego roku akademickiego był bodaj jednym z najtrudniejszych, jeśli chodzi o znalezienie zakwaterowania przez studentów. To wszystko przekłada się to na niesłabnące zainteresowanie inwestorów tą klasą aktywów. Duży udział studentów zagranicznych wśród najemców umożliwia pobieranie przynajmniej części czynszu w euro, co otwiera możliwość finansowania się w tej walucie. Obserwujemy zarówno rozbudowę już istniejących platform, jak i pierwsze inwestycje nowych graczy”.

Źródło: Savills.

Nieruchomość komercyjna C.H. Maxim w podwarszawskim Legionowie otwarta dla klientów

IMG_4963
Nieruchomość komercyjna C.H. Maxim w podwarszawskim Legionowie otwarta dla klientów. Najemcy rozpoczęli swoją działalność.

W dniu 9 listopada nastąpiło otwarcie największego nowoczesnego centrum handlowego w Legionowie – Centrum Maxim. Na ponad 10 tys. mkw. GLA działa 30 znanych marek, tworząc urozmaiconą ofertę modową, gastronomiczną oraz usługową. Za koncepcję komercyjną i wynajem projektu odpowiada firma Mallson Polska. Zarządcą centrum jest firma CBRE a inwestorem firma PIR.

Firma doradcza Colliers przejęła w zarządzanie nieruchomość komercyjną Tensor w Gdyni

14355_TensorX_01Firma doradcza Colliers przejęła w zarządzanie gdyński kompleks biurowy Tensor.

Nieruchomość komercyjna należy do do spółki czeskiego otwartego funduszu nieruchomości Investika i luksemburskiego inwestora private equity BUD HOLDINGS. Dodatkowo eksperci z regionalnego biura firmy odpowiadać będą za wsparcie właściciela w komercjalizacji nieruchomości.

Kompleks biurowy Tensor to nowoczesny kompleks biurowy, na który składają się trzy budynki biurowe klasy A – X, Y oraz Z. Jest to kompleks o całkowitej powierzchni 20 082 mkw. Biurowiec zlokalizowany jest w Gdyni Redłowo przy ulicy Łużyckiej 8.
Za zarządzanie kompleksem odpowiadać będą eksperci z Działu Zarządzania Nieruchomościami Colliers. 

W Gdańsku zarządzamy już zabytkowym budynkiem na Długiej oraz nowoczesnymi obiektami biurowymi Neon i C200. Łącznie z Tensorem pod opieką mamy ponad 85 tys. mkw. powierzchni biurowej. Niezmiernie cieszy mnie tak dynamiczny rozwój rynku biurowego w miastach regionalnych i rosnące zainteresowanie firm międzynarodowych lokowaniem tu swoich biznesów. Kompleks Tensor to kolejna nieruchomość, w której nasz zaangażowany zespół, dołoży wszelkich starań, aby najemcy, którzy wybrali go na swoją siedzibę, mieli jak najlepsze doświadczenia z przebywania na jego terenie. W dobie pracy hybrydowej to niezwykle ważny aspekt, który może wpłynąć na chęć przychodzenia pracowników do biur – mówi Agnieszka Krzekotowska, Senior Partner w Colliers, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami.

OKAM kontynuuje rewitalizację pofabrycznych terenów na Pradze Północ w ramach inwestycji komercyjnej BOHEMA

E87287B0
OKAM kontynuuje rewitalizację pofabrycznych terenów na Pradze Północ w ramach inwestycji komercyjnej BOHEMA.

OKAM kontynuuje rewitalizację pofabrycznych terenów na Pradze Północ w ramach inwestycji BOHEMA – Strefa Praga. Generalnym Wykonawcą tej części etapu B inwestycji jest FineTech Construction. Termin oddania do użytkowania przestrzeni wokół Komina to II kwartał 2023 r.
W chwili obecnej trwają prace w etapie B związane z renowacją obiektów wokół głównego placu: Glicerynownia, Kotłownia wraz z przestrzenią wokół komina. W otoczeniu historycznego centralnego punktu tj. komina stworzony zostanie zielony obszar z hamakami, leżakami oraz częścią rekreacyjną dla dzieci. Kształtowanie takich oaz jest odpowiedzią OKAM na trend betonowania miast. Oddanie do użytkowania przestrzeni wokół Komina planowane jest na II kwartał 2023 r.

– OKAM kojarzony jest z ambitnymi projektami rewitalizacyjnymi. Nadajemy bowiem nowe życie poprzemysłowym obiektom, z poszanowaniem historii, ale i uwzględnieniem innowacji czy trendów oraz mając na uwadze aspekt ekologiczny. Tereny postindustrialne dzięki rewitalizacjom zachowują historyczny charakter, przystosowany do nowych funkcji oraz zyskują nowoczesny blask i potrzebną zieloną oazę – podkreśla Marcin Michalec, CEO OKAM Capital.

ALDI z pierwszą nieruchomością inwestycyjną w Kołobrzegu

ALDI

ALDI z pierwszą nieruchomością inwestycyjną w Kołobrzegu. Firma otworzyła tam swój sklep.

W dniu 9 listopada br. swoje progi dla klientów otworzy nowy sklep ALDI
w Kołobrzegu. Nieruchomość komercyjna mieści się przy ul. Grzybowskiej. Sklep w Kołobrzegu przygotowany jest zgodnie z nowym konceptem wizualnym marki.
Łączna powierzchnia nowego ALDI wynosi ok. 1500 m2.

– „Każde otwarcie sklepu ALDI to dla nas ogromny sukces, jest to potwierdzenie naszego rozwoju. Jako sieć jesteśmy dziś obecni w każdym województwie i chcemy także zagościć w większości polskich domów. Nasi klienci wiedzą, że w ALDI znajdą lokalne i międzynarodowe produkty wysokiej jakości, ponieważ ALDI ma to coś, czego nie ma nigdzie indziej, po co warto wracać do nas, zgodnie z myślą Raz ALDI zawsze ALDI. Wierzymy, że klienci naszej nowej lokalizacji w Kołobrzegu znajdą również to „coś” i zyskają przekonanie, że ALDI to pewność udanych zakupów.” – mówi Kinga Abramik, Kierownik Sprzedaży ALDI w Polsce.

Firma WEG wynajęła powierzchnię magazynową w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Kraków West

Marta Nowik

Firma WEG wynajęła powierzchnię magazynową w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Kraków West.

Firma WEG zdecydowała, że nowe biuro i magazyn będą zlokalizowane w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Kraków West. WEG jest jednym z największych koncernów specjalizujących się w dziedzinie elektrotechniki, energetyki i automatyki.  Najemcę, który zajmie blisko 2 200 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej reprezentowała firma AXI IMMO. Inwestycja realizowana jest przez Panattoni – lidera rynku nieruchomości przemysłowych w Europie.

„Klient poszukiwał spójnego ze swoim wizerunkiem i strategią A-klasowego centrum logistycznego spełniającego wymagania tzw. zielonej certyfikacji. Budynek, jak i lokalizacja musiały być reprezentatywne i znajdować się w pobliżu lotniska, ponieważ obiekt będzie pełnił funkcję siedziby głównej polskiego oddziału firmy. Ponadto jednym z priorytetowych wymagań był wysoki standard biura oraz jego wykończenia, najchętniej przypominający najlepsze A-klasowe powierzchnie biurowe. Z dostępnej oferty najlepiej oczekiwania Klienta spełniło centrum magazynowe Panattoni Park Kraków West i dlatego tam zdecydował się parafować umowę,” komentuje Marta Nowik, Konsultant, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO.

„Polska jest uznaną europejską lokalizacją, która wyspecjalizowała się w branżach wykorzystujących wysokiej jakości silniki elektryczne, generatory i transformatory. Rynek ten korzysta również z solidnego sektora motoryzacyjnego i AGD oraz licznych firm oferujących rozwiązania pod klucz czy mechanizmów do wind, schodów ruchomych, bram oraz systemów wentylacyjnych. Mając taką świadomość i doskonałe opinie o dostępności wykwalifikowanych pracowników w Polsce, zdecydowaliśmy się na otwarcie pierwszego oddziału w Polsce pod Krakowem. Jesteśmy przekonani o słuszności tej decyzji i z niecierpliwością czekamy na spotkanie z naszymi nowymi pracownikami i klientami, aby przedstawić nasze plany na przyszłość,” powiedział Jailson Satler, Prezes Zarządu, WEG Polska.

 „Umiejscowienie swojej siedziby głównej właśnie w Krakowie po raz kolejny potwierdza ogromny potencjał tego rynku. Możliwości regionu docenia coraz więcej najemców, a rosnący popyt potrzebuje coraz więcej podaży, dlatego w stolicy Małopolski oraz jej okolicach jesteśmy w trakcie realizacji blisko 80 000 m kw. w trzech lokalizacjach. To szansa dla kolejnych liderów na działalność na nowoczesnej przestrzeni, która pozwala na optymalizację operacji,” mówi Michał Samborski, Head of Development, Panattoni.

LCube wybuduje nową nieruchomość inwestycyjną w Poznaniu

28415889d7bb65f22437db6e3111a254

LCube wybuduje nową nieruchomość inwestycyjną, którą będzie centrum logistyczne w Poznaniu.

Deweloper magazynowy LCube podejmuje się realizacji kolejnej inwestycji komercyjnej. Powstać ma nowy park magazynowy, który zostanie wybudowany na ponad 50-hektarowej działce w zachodniej części Poznania.
W pięciu nowoczesnych halach klasy A, powstanie prawie 265 tys. mkw. powierzchni komercyjnej. Pierwszy magazyn o powierzchni prawie 134 tys. mkw. ma zostać oddany do użytku w III kw. 2024 roku.
Doradcą dla tego projektu inwestycyjnego będzie uznana na rynku nieruchomościowym firma Knight Frank.

„Inwestycja w Poznaniu będzie naszym największym jak dotąd projektem i jesteśmy niezwykle podekscytowani możliwością realizacji tego parku przemysłowo-magazynowego. Z uwagi na położenie i wielkość, będzie to idealne miejsce dla branży e-commerce, a obiekt będzie mógł pełnić rolę magazynu ostatniej mili dla rynku poznańskiego” – mówi Michał Stachura, członek zarządu, Head of Finance w LCube.

„Realizacja Logistic Park Poznań to bardzo pozytywny sygnał dla rynku i najemców, dla których ostatnio brakuje wolnej powierzchni magazynowej nie tylko w okolicach Poznania. Będzie to pierwsza inwestycja LCube w Wielkopolsce i jesteśmy przekonani, że będzie się cieszyła zainteresowaniem najemców oraz partnerów finansowych i inwestycyjnych” – mówi Krzysztof Cipiur, managing partner, Head of Capital Markets w Knight Frank.

Rozpoczęła się budowa nieruchomości inwestycyjnej Scallier w Rumunii

default

Rozpoczęła się budowa nieruchomości inwestycyjnej spod szyldu Scallier w Rumunii.

Na inwestycję komercyjną składa się park handlowy o powierzchni ponad 8500 mkw. (GLA), który powstaje w miejscowości Mosnita w Ruminii. Swoim bezpośrednim zasięgiem obiekt będzie obejmował obszar, na którym mieszka ponad 320 000 osób. Zakończenie budowy nieruchomości inwestycyjnej zostało zaplanowane na trzeci kwartał 2023 roku. Obecnie trwają zaawansowane rozmowy z przyszłymi najemcami nieruchomości komercyjnej.

„Projekt w Mosnita jest bardzo dobrze skomunikowany. Klienci łatwo dostaną się tam zarówno komunikacją publiczną, jak i własnymi samochodami. Obok obiektu powstanie parking na 200 miejsc. Z jednej strony obiekt korzystać będzie z bliskości dużego, dobrze rozwiniętego miasta, jakim jest Timisoara zamieszkiwana przez blisko 320 000 osób, dla którego Mosnita stanowi przedmieścia zamieszkiwane przez osoby, które na co dzień pracują w Timisoara. Z drugiej jego lokalizacja gwarantuje łatwy dostęp do szlaków komunikacyjnych – nowo budowanej obwodnicy Timisoary – a więc także do innych mniejszych miejscowości otaczających to duże miasto. Bezpośrednie sąsiedztwo obiektu to istniejąca i planowana zabudowa jedno i wielorodzinna. W te plany rozwoju Mosnity nowoczesny park handlowy z dopasowanym do wymagań lokalnych klientów tenant-mix obejmującym nie tylko najemców handlowych, ale także usługowych i gastronomicznych wpisuje się idealnie” – mówi Ana Tudor, Leasing Director w Scallier odpowiedzialna za wynajem powierzchni w parku handlowym w Mosnita.

Biurowa nieruchomość komercyjna Officyna w Gdańsku Wrzeszczu z certyfikatem LEED na najwyższym poziomie Platinum

Officyna, Gdańsk_mat. Torus 05

Biurowa nieruchomość komercyjna Officyna w Gdańsku Wrzeszczu otrzymała certyfikat LEED na najwyższym poziomie, czyli Platinum.

Nieruchomość komercyjna Officyna to zespół dwóch budynków o charakterze biurowo-usługowym. Inwestycja zlokalizowana jest w Gdańsku. Na drugi etap inwestycji skłąda się 5-kondygnacyjny biurowiec o powierzchni najmu blisko 7 300 m kw., z podziemną halą garażową. To właśnie ten budynek otrzymał certyfikat LEED na najwyższym poziomie – Platinum. Oznacza to m.in., że biurowiec spełnia wyśrubowane normy ekologiczne, jest energooszczędny i wykonany z przyjaznych dla człowieka materiałów. Konsultantem dewelopera ds. LEED jest VvS | Architects & Consultants.

– Decyzję o wdrożeniu ekologicznych strategii oraz o certyfikacji budynku w systemie LEED trzeba podejmować bardzo wcześnie, dlatego już na etapie koncepcji Officyny wdrożyliśmy projektowanie zintegrowane. W proces ten, jak w przypadku każdej wcześniejszej certyfikowanej inwestycji, zaangażowaliśmy przedstawicieli różnych dziedzin, m.in. projektantów branżowych, architektów, konsultanta ds. budownictwa zrównoważonego oraz szeroki zespół z naszej firmy. Ogromny wysiłek wielu osób zaowocował przyjaznym człowiekowi, wydajnym i energooszczędnym budynkiem, o zminimalizowanym wpływie na środowisko, dobrze przystosowanym na zmiany klimatyczne – mówi Alicja Napiórkowska, kierownik Działu Planowania Inwestycji w firmie Torus.

 

Sektor retail kwitnie w najmniejszych polskich miastach na rynku nieruchomości inwestycyjnych

Bez tytułu

W trzecim kwartale 2022 oddano w Polsce prawie 120 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej. Powstało 8 nowych obiektów – aż 5 z nich to parki handlowe. Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Polsce przekroczyła 15,76 mln mkw., a najwięcej nowych budów zainicjowano w mniejszych miastach – poniżej 100 tys., mieszkańców – wynika z raportu międzynarodowej firmy doradczej Cushman & Wakefield.

Spis treści:
Prawie połowa budowanej powierzchni handlowej trafi na rynki najmniejszych miast
Co przoduje – zakupy stacjonarnie czy przez Internet?

Parki handlowe zyskują co raz większą popularność. Jak raportuje Cushman & Wakefield, wysokie koszty budowy oraz pogarszająca się sytuacja makroekonomiczna nie zatrzymały ich ekspansji – w trzecim kwartale 2022 roku rozpoczęły się budowy kolejnych 70 tys. mkw. w tym formacie.

Parki Handlowe to kontynuacja rozwoju dla wielu najemców z segmentu convenienece, ale także bardzo lubionego przez konsumentów – value-add. To również szansa rozwojowa dla mniejszych miejscowości –możliwość poszerzenia oferty handlowej czy wykreowanie miejsca spotkań dla lokalnych społeczności. Rynek regularnych centrów handlowych osiągnął poziom saturacji – na parki handlowe jest jeszcze miejsce na mapie handlowej Polski. Są one również dobrym produktem inwestycyjnym – odnotowujemy coraz więcej transakcji w tym obszarze – komentuje Beata Kokeli, Partner, Head of Retail Agency Poland, Cushman & Wakefield.

Prawie połowa budowanej powierzchni handlowej trafi na rynki najmniejszych miast

Niemal 50% budowanych obecnie obiektów handlowych zlokalizowane jest w miastach o populacji poniżej 100 tys. mieszkańców, co stanowi wzrost o 5 p.p. w porównaniu do drugiego kwartału. W najmniejszych miastach – Giżycku, Piotrkowie Trybunalskim, Zambrowie i Białej Podlaskiej – zainicjowano najwięcej nowych budów w minionym kwartale – ponad 56%.

Średnie wskaźniki pustostanów w centrach handlowych w pięciu z grupy ośmiu głównych aglomeracji spadły w III kwartale br. roku w porównaniu z III kwartałem 2021 roku. W Szczecinie wskaźnik praktycznie pozostał na tym samym poziomie, natomiast w Trójmieście i Poznaniu był wyższy w porównaniu do 2021 roku. Centra i parki handlowe, pomimo problemów pocovidowych i pogorszenia sytuacji makroekonomicznej, utrzymują zdrowe poziomy wynajmu. Korzystniejsze wskaźniki odnotowują parki handlowe – 3,2% w porównaniu do 4,9% w centrach handlowych – mówi Ewa Derlatka-Chilewicz, Associate Director, Consulting & Research, Cushman & Wakefield.

Co przoduje – zakupy stacjonarnie czy przez Internet?

Sprzedaż detaliczna w cenach stałych w trzecim kwartale bieżącego roku rosła odpowiednio o 4,2% i 4,1% w porównaniu do sierpnia i września 2021 roku. We wrześniu 2022 roku największy wzrost sprzedaży detalicznej – o ponad 25% – w porównaniu z wrześniem 2021 odnotowały podmioty handlujące tekstyliami, odzieżą i obuwiem. Najniższy wzrost sprzedaży odnotowany został w sklepach z żywnością – wyniósł on 7,8%. Odwiedzalność klientów w centrach i parkach handlowych w III kwartale 2022 roku była wyższa o 14% niż w 2019 roku. Miesięcznie obiekty te odwiedzane były średnio przez 411 tys. osób na obiekt handlowy.

Frekwencja konsumentów zwiększa się nie tylko w centrach lub parkach handlowych – więcej kupuje również przez Internet. We wrześniu 2022 roku wzrost udziału e-handlu wyniósł 9,7%.  Wiązać się to może zarówno ze wzrostem sprzedaży w kategoriach o mocnej pozycji w e-handlu (moda, kosmetyki i farmaceutyki) oraz z początkiem wzmożonej aktywności e-klientów zaczynającej się we wrześniu, a mającej punkt kulminacyjny w listopadzie.

Perspektywy rozwoju polskiego rynku e-commerce są nadal bardzo pozytywne. Według ostatnich badań, średnioroczny udział e-commerce w polskim handlu detalicznym waha się już na poziomie 14%, jest więc prawie trzykrotnie wyższy niż przed pandemią COVID-19 i będzie rósł do poziomu prawie 20% w 2027 roku. Warto również nadmienić, że planowane przychody rynku e-commerce w Polsce wyniosą za 5 lat już prawie 190 mld PLN, a więc około dwa razy więcej niż w zeszłym roku. Paradoksalnie – aktualna skomplikowana sytuacja rynkowa może spotęgować rozwój handlu internetowego, ponieważ jest on kojarzony z możliwością łatwiejszego kontrolowania wydatków, dokonywania bardziej racjonalnych wyborów oraz generowania oszczędności czasu i zasobów finansowych – dodaje Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE.

Pełen raport dostępny jest na oficjalnej stronie internetowej firmy Cushman & Wakefield.

 

Źródło: Cushman & Wakefield.

Firma LX Pantos rozwija się w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII

62fc5c0af7a5590ebb205cad4481940f

Firma LX Pantos rozwija się w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII.

Deweloper Panattoni dostarczył najemcy ponad 130 000 m kw. Chodzi o firmę LX Pantos w Polsce. Koreański operator logistyczny o globalnym zasięgu powiększył do 50 000 m kw. powierzchnię zajmowaną w ramach nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Wrocław XIII. Lokalizacja w regionie pozwala m.in. na realizację działań dla firmy LG. LX Pantos korzysta z zielonego magazynu certyfikowanego metodą BREEAM na poziomie Excellent.

– „W 2021 roku Korea znalazła się wśród 10 krajów, z których Polska importuje najwięcej. Intensywność wymiany handlowej stanowi motywację do rozwoju firm z tego azjatyckiego kraju właśnie w naszym regionie. Potwierdza to LX Pantos, który czuje się na Dolnym Śląsku coraz lepiej, zwiększając wolumeny obsługiwanych produktów z zakresu elektroniki i elektromobilności. Panattoni wspiera ten rozwój dostarczając nowoczesną, dostosowaną powierzchnię. Po raz kolejny udowadniamy, że nasze obiekty to nie tylko teraźniejszość, ale również przyszłość, także w zakresie zrównoważonego budownictwa” – mówi Damian Kowalczyk, Development Director z Panattoni.

Panattoni buduje nieruchomość inwestycyjną na 45 ha gruntu

002ec5a56eb53c2ec3556717ab9c2da9

Panattoni buduje nieruchomość inwestycyjną na 45 hektarach gruntu.

Panattoni startuje z kolejną rekordową inwestycją, której wartość wyniesie 161 mln euro (ok. 770 mln PLN). Deweloper w październiku 2022 roku zakupił blisko 45 ha gruntu. W najbliższych miesiącach rozpocznie się na nich budowa nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Katowice Airport, o docelowej powierzchni 216 270 m kw. Inwestycja zapewni kilka tysięcy nowych miejsc pracy w regionie.

„Port lotniczy w Katowicach jest krajowym liderem lotniczego cargo wśród regionalnych lotnisk, a w bieżącym roku notuje 50-procentowy wzrost odprawianych ładunków. Rosnące wolumeny połączone z potencjałem naszego obiektu – 299 doków, bardzo wysoki poziom certyfikacji środowiskowej oraz bliskość kluczowych korytarzy transportowych – rodzą potencjał na stworzenie prawdziwego centrum przemysłowo-biznesowego. Inwestycja przyciągnie przedstawicieli wielu branż, szczególnie tych o międzynarodowych ambicjach” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director z Panattoni.

Cushman & Wakefield: Czy ceny nieruchomości spadną w najbliższej perspektywie?

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash

Czy ceny nieruchomości spadną w najbliższej perspektywie? Czy spready, tj. różnice pomiędzy stopami kapitalizacji dla nieruchomości a rentownościami dziesięcioletnich obligacji skarbowych, powrócą do poziomów zbliżonych do historycznych średnich? Na te i inne pytania w raporcie „Dokąd zmierzają europejskie wartości nieruchomości?” odpowiada międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Wszystkie wskaźniki gospodarcze wskazują na pogorszenie koniunktury oraz wzrost ryzyka recesji w strefie euro. W swoim scenariuszu bazowym, Cushman & Wakefield przewiduje łagodną recesję począwszy od IV kwartału 2022 r. oraz trzy kwartały ujemnego wzrostu, a następnie powrót na ścieżkę umiarkowanego wzrostu w drugiej połowie przyszłego roku. W ramach tego scenariusza eksperci Cushman & Wakefield szacują, że ceny wszystkich nieruchomości spadną w przyszłym roku o ok. 18%, a spadki wyniosą od 10% do 20% w zależności od rodzaju obiektu.

Dla każdego scenariusza przedstawiamy prognozowaną wysokość dochodów operacyjnych netto, stóp kapitalizacji i całkowitych zwrotów z inwestycji, a co za tym idzie także cen nieruchomości biurowych, magazynowych i handlowych. Wśród wyzwań stojących przed inwestorami można wymienić m.in. niepewność związaną z inflacją, utrzymujące się braki kadrowe, inwazję Rosji na Ukrainę oraz ryzyko błędnej polityki Europejskiego Banku Centralnego. Te niekorzystne zjawiska mogą się utrzymywać, wpływając na ceny nieruchomości. Niemniej jednak inwestowanie w nieruchomości ma charakter długofalowy i w ostatecznym rozrachunku nadal będą one zapewniały zwrot na atrakcyjnym poziomie. Ponadto w czasach niestabilności na rynkach pojawiają się szanse na inwestowanie, dlatego teraz warto ponownie przeanalizować strategie dotyczące nieruchomości oraz rozważyć rozwiązania, które umożliwiłyby ich dywersyfikację i maksymalizację zysków. W odróżnieniu od poprzednich globalnych recesji, rynek inwestycyjny w Polsce już odczuwa skutki zmieniających się prognoz gospodarczych. Niektórzy inwestorzy wstrzymują decyzje w oczekiwaniu na wykrystalizowanie się sytuacji na rynku, natomiast inni już starają się uwzględniać w wycenach możliwy, częściowy spadek wartości. W takich sytuacjach zawsze pojawiają się okazje inwestycyjne. Największe straty mogą dotyczyć sektorów nieruchomości magazynowych i biurowych, ale mają one również największy potencjał wzrostu w przyszłości – powiedział Mark Freeman, Head of Valuation & Advisory, Poland, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Przestrzenie co-workingowe sprawdzają się w obecnym systemie pracy

DeathtoStock_Wired7

Po pandemii koronawirusa i lockdownie w Polsce zapanował zdalny system pracy.

Szybko okazało się, że część pracowników dobrze radzi sobie z pracą na zasadzie home office. Pracodawcy nie muszą tworzyć dla nich stacjonarnego miejsca pracy, co jest bardzo korzystnym finansowo i logistycznie rozwiązaniem.  Przestrzenie co-workingowe to dobre miejsca do pracy, jeśli zdalny pracownik musi skorzystać z profesjonalnego biura. Oferują pełne wyposażenie biurowe i dostęp do komfortowej przestrzeni. Dzięki dużej ilości co-worków, pracownicy mogą korzystać z nich w naprawdę przeróżnych lokalizacjach.

Handlowa nieruchomość komercyjna NoVa Park z nowym otwarciem

NoVa Park_2022 (1)

Handlowa nieruchomość komercyjna NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim z nowym otwarciem.

Portfolio najemców gorzowskiej nieruchomości NoVa Park wzbogaciło się o znaną hiszpańską markę jubilerską TOUS. To pierwszy salon marki w Gorzowie Wielkopolskim.
Marka TOUS jest obecny w 46 krajach i posiada ponad 700 sklepów, a obroty marki w 2021 roku wyniosły 384 miliony euro. Salon nowego najemcy ma powierzchnię blisko 105 m2 i jest zlokalizowany na poziomie 0, obok salonów W.Kruk i Fielmann.

„Jedna z najbardziej znanych marek biżuteryjnych na świecie właśnie dołącza do grona najemców NoVa Park! TOUS poszerza bogatą ofertę centrum handlowego o hiszpański design, który od dawna podbija serca kobiet na całym świecie. Wybór NoVa Park na pierwszą lokalizację marki w Gorzowie potwierdza, że nasza galeria jest najlepszym miejscem do prowadzenia biznesu w tym mieście. Nie mam również najmniejszych wątpliwości, że TOUS przyciągnie do naszej galerii wielu klientów. Dziękujemy za zaufanie!” – mówi Ewa Bujnowska, Senior Leasing Manager MAS PLC.

Nieruchomość komercyjna Focus z nagrodą Highly Commended w kategorii CSR

created by dji camera

Nieruchomość komercyjna Focus z nagrodą Highly Commended w kategorii CSR.

Nieruchomość komercyjna Focus to centrum handlowe w Bydgoszczy. Zgłoszenia z 16 krajów z całej Europy, profesjonalne jury złożone z 25 specjalistów branży i sukces Atrium European Real Estate – właściciela, dewelopera i zarządcy świetnie prosperujących na rynku centrów handlowych. Za nami wyniki Solal Marketing Awards 2022 przyznawanych przez European Council of Shopping Places, a wśród nich wyróżnienie HIGHLY COMMENDED w kategorii społecznej odpowiedzialności dla CH Focus w Bydgoszczy.
Centrum Focus w Bydgoszczy otrzymało wyróżnienie HIGHLY COMMENDED w kategorii społecznej odpowiedzialności.

– Już awans wszystkich naszych projektów do finału tak prestiżowego Europejskiego wydarzenia, jakim jest konkurs European Solal Marketing Awards, to wielkie wyróżnienie, konkurencja była ogromna. Żyjemy w czasach, gdy centra handlowe nie mogą być tylko miejscem wymiany handlowej. Powinny komunikować się z lokalną społecznością, stwarzać ludziom miejsce do integracji, rozwoju czy po prostu miłego spędzania czasu oraz, co chyba najważniejsze, przyczyniać się do poprawy naszego środowiska. Dlatego ogromnie cieszy nas, że wyróżniono Focus Mall w Bydgoszczy. To dla nas nie tylko sygnał, że wysiłek, jaki całe zespoły wkładają w realizację strategii, opłacił się, ale przede wszystkim liczymy również na to, że nagrody pomogą jeszcze bardziej rozpromować te inicjatywy, zwiększając świadomość ekologiczną wśród konsumentów i ludzi biznesu, uwrażliwiając ich na aspekt społeczny działalności centrum handlowego, w końcu inspirując do działań na rzecz integracji najemców i lokalnych społeczności. W ramach naszej strategii ESG mamy długoterminowe cele na przyszłe lata funkcjonowania naszych galerii i jesteśmy na najlepszej drodze do ich realizacji – mówi Małgorzata Komarczuk, Group Head of Marketing, Atrium European Real Estate.

Rozpoczyna się I faza przebudowy nieruchomości komercyjnej City Point Targówek

Peakside_Targowek_uj05_001

Rozpoczyna się I faza przebudowy nieruchomości komercyjnej City Point Targówek.

Nieruchomość komercyjna City Point Targówek jest funkcjonującym parkiem logistycznym, którego bieżąca działalność będzie kontynuowana, dzięki objęciu najemców planem relokacji, w zależności od zajmowanej przez nich powierzchni. Park wchodzi w skład portfela logistycznego zakupionego przez Partners Group i Peakside Capital Advisors w ramach joint venture.
Rozpoczynają się prace wyburzeniowe na terenie inwestycji. Docelowo w miejscu istniejących zabudowań powstanie nowoczesny park logistyczny, przeznaczony dla szerokiego grona najemców i spełniający wysokie standardy zrównoważonego rozwoju. Po zakończeniu modernizacji park na Targówku dostarczy blisko 100 tys. m2 nowoczesnej powierzchni magazynowo-biurowej. Pierwszy gotowy budynek zostanie oddany najemcom w trzecim kwartale 2023 roku.

Roman Skowroński, dyrektor zarządzający Peakside Capital Advisors w Polsce, komentuje: Przebudowa City Point Targówek ma na celu dostarczenie na rynek nowoczesnej powierzchni biurowo-magazynowej spełniającej najwyższe standardy ESG. Naszym celem jest dostosowanie obiektów w tej doskonałej lokalizacji, tak aby mogły zaspokoić potrzeby najemców poszukujących nowoczesnych, miejskich magazynów.

Firma Scallier odpowiedzialna za wynajem ponad 26 000 mkw. powierzchni w nowych parkach handlowych

Bartosz Nowak_Scallier

Firma Scallier będzie odpowiedzialna za wynajem ponad 26 000 mkw. powierzchni w nowych parkach handlowych.

Nowe handlowe koncepty mają powstać w Pobiedziskach, Złocieńcu i w Chełmży. Deweloperem nieruchomości inwestycyjnych jest firma PKB Inwest Budowa, która wspólnie ze Scallier przygotowała już wcześniej park handlowy w Pleszewie oraz realizuje parki we Wrocławiu i w Pyrzycach. Kolejne trzy obiekty mają zostać otwarte w 2024 roku. Firma PKB Inwest Budowa rozpocznie realizację parków handlowych w drugiej połowie 2023 roku.

“Scallier, w ramach współpracy z PKB Inwest Budowa, odpowiada za pozyskanie lokalizacji, wynajem, zarządzanie oraz sprzedaż gotowych, w pełni skomercjalizowanych obiektów. Lokując parki handlowe opieramy się na naszym wieloletnim doświadczeniu w zarządzaniu takimi obiektami w tym, w zarządzaniu wynajmem. Szukamy lokalizacji, które z jednej strony wpiszą się w jakościowe i ilościowe potrzeby najemców czyli głównie polskich i międzynarodowych sieci handlowych oraz zaspokoją potrzeby zakupowe mieszkańców – mówi Bartosz Nowak, Partner Zarządzający Scallier. Rozpoczęliśmy już komercjalizację nowych obiektów i spodziewamy się zawarcia umów jeszcze w tym roku – podkreśla Bartosz Nowak.

 

Nieruchomość inwestycyjna w Malinie powstanie dzięki współpracy joint venture Develii z Hillwood

umowa

Deweloper Develia podpisał umowę o współpracy joint venture z Hillwood.

W ramach umowy powstanie spółka celowa, która na nieruchomości położonej w Malinie koło Wrocławia zrealizuje park logistyczny o powierzchni minimum 400 tys. GLA. Szacunkowa wartość całego projektu przekroczy 1,5 mld zł.
W ramach współpracy, Develia zawrze z Hillwood także przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości, na której powstanie centrum logistyczne.
Projekt będzie czerpać z doświadczenia obu firm, ale operacyjne zarządzanie będzie realizowane przez zespół Hillwood.

– Umowa joint venture to finalizacja uzgodnień zawartych w liście intencyjnym. Pozyskanie partnera, jakim jest Hillwood, pozwoli na zagospodarowanie gruntu w Malinie zgodnie z naszą strategią. Szacujemy, że przychód z jej sprzedaży, którą będziemy realizować etapami, wyniesie około 34,7 mln euro, czyli powyżej obecnej wartości księgowej wynoszącej 70 mln zł. Dodatkowo Develia będzie posiadać udział w zyskach z tego projektu. Taki model współpracy pozwoli nam na maksymalizację wartości w ramach dezinwestycji tego aktywa, które spółka kupiła w 2007 r. – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

– Park logistyczny, który wybudujemy we współpracy z Develią jest odpowiedzią na niesłabnący popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe w rejonie Wrocławia i Dolnego Śląska. Zespół Hillwood posiada bogate doświadczenie w budowie parków logistyczno-biurowych w tym regionie. Budowane przez nas obiekty cieszą się dużym powodzeniem wśród klientów ze względu na wysoką jakość, a także dopasowanie do lokalnego krajobrazu – mówi Hubert Michalak, prezes Hillwood Polska.

DL Invest Group realizuje kolejny etap podwarszawskiej nieruchomości inwestycyjnej DL Invest Park Teresin

DL Invest Park Teresin

DL Invest Group realizuje kolejny etap podwarszawskiej inwestycji DL Invest Park Teresin.

Na terenie kompleksu powstaje kolejny magazyn o powierzchni ponad 28 000 mkw. W nowo wybudowanym magazynie około 14 400 mkw. zajmie Dr Max lider na rynku farmaceutycznym w Czechach i na Słowacji oraz organizator jednej z największych sieci aptek franczyzowych w Polsce.
Oddanie obiektu do użytku planowane jest na przełom trzeciego i czwartego kwartału 2023 roku. Nowy magazyn, podobnie jak wszystkie nowe obiekty realizowane przez DL Invest Group, będzie certyfikowany w systemie BREEAM.

Otwarcie UNIQLO Pop-up Store w warszawskiej nieruchomości komercyjnej już 27 października br.

UNIQLO w Domach Towarowych Wars Sawa Junior

Globalna marka odzieżowa UNIQLO otwiera pop-up store w Domach Towarowych Wars Sawa Junior w centrum Warszawy.

Pop-up store otworzy się 27 października o godz. 10:00. Będzie to pierwsze osobiste spotkanie marki z klientami w Polsce. Fani marki do tej pory mogli zapoznać się z produktami LifeWear za pośrednictwem europejskiego sklepu internetowego UNIQLO.

Prezes UNIQLO Europe Taku Morikawa komentuje dzisiejsze ogłoszenie: „Nie możemy się doczekać, aż 27 października otworzymy drzwi, by powitać klientów z Warszawy i całej Polski w naszym pierwszym sklepie. Ten dzień będzie dla nas ważnym kamieniem milowym. UNIQLO POP-UP Wars Sawa Junior będzie pierwszym sklepem stacjonarnym marki w Polsce, w którym zaprezentowane zostaną nasze najnowsze plany rozwoju i ekspansji w Europie”. Zapowiadając ofertę nowego sklepu, Morikawa dodaje: „Oprócz naszej troskliwej, dobrze znanej obsługi klienta, odwiedzający sklep mogą spodziewać się wielu produktów LifeWear, w tym bielizny termicznej HEATTECH, ultralekkich puchowych kurtek (Ultra Light Down) i wyjątkowo miękkich swetrów z wełny merino. UNIQLO tworzy ubrania dla wszystkich, a LifeWear odzwierciedla japońskie wartości – jakość, prostotę i trwałość – które, mam nadzieję, wszyscy poznają i polubią”.