Najemca nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II zostanie na dłużej w 13,6 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni

default

Najemca nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II zostanie na dłużej w 13,6 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni.

Dostawca międzynarodowych rozwiązań logistycznych i usług relokacyjnych przedłużył na kolejny okres najem obiektu w ramach parku MLP Pruszków II. Firma Universal Express wprowadziła się do tego centrum logistycznego już blisko 10 lat temu i obecnie korzysta z 13,6 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni.

MLP Group przedłużyło na kolejny okres umowę najmu z dostawcą międzynarodowych rozwiązań logistycznych i usług relokacyjnych. Universal Express korzysta obecnie łącznie z 13,6 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni w ramach parku logistycznego MLP Pruszków II, czyli największego kompleksu magazynowego w regionie. Z tego 460 m kw. powierzchni przeznaczone jest na biuro, a pozostała część na cele magazynowe. Najemca należy do grona stałych klientów MLP Group. Z przestrzeni dostępnych w ramach parku logistycznego korzysta już od blisko 10 lat.

„Bardzo cieszymy się z uznania jakim nasi najemcy obdarzają nas na co dzień. Zawarta umowa potwierdza, że zdecydowana większość z nich wiąże się z nami na długie lata, regularnie przedłużając najem na kolejne okresy.  Na miejscu zatrzymuje ich wysoki standard oferowanych powierzchni, doskonała lokalizacja, ale co równie ważne utrzymywanie partnerskich zasad współpracy. Zgodnie z naszą strategią wszystkie powstające obiekty, są poddawane procesowi certyfikacji BREEAM. Stosujemy również rozwiązania mające pozytywny wpływ na środowisko naturalne i zwiększające komfort dla pracowników” – powiedziała Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu, Chief Development Officer w MLP Group S.A.

Nieruchomość komercyjna MLP Pruszków II to nowoczesne centrum logistyczne położone w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa. Jest to największy kompleks w regionie, którego docelowa powierzchnia najmu to 420 tys. mkw. Wszystkie nowe budynki posiadają prestiżowy certyfikat BREEAM. Zgodnie ze strategią MLP Group w zakresie ESG na dachach montowane są instalacje fotowoltaiczne. MLP Pruszków II posiada rozwinięte połączenia komunikacyjne zarówno z centrum Warszawy, jak i z głównymi arteriami łączącymi stolicę z innymi miastami.

Źródło: MLP Group.

 

Firma Regesta wynajmuje kolejną nieruchomość komercyjną od Panattoni – magazyn w Zgierzu

Zgierz_Panattoni_ParkFirma Regesta wynajmuje kolejną nieruchomość komercyjną od Panattoni – magazyn w Zgierzu.

Deweloper Panattoni realizuje 21 700 m kw. dla spółki Regesta w Zgierzu. Z ok. 16 000 m kw. operator logistyczny skorzysta jeszcze w tym roku, a następnie planuje ekspansję o 5670 m kw. w pierwszej połowie 2024 roku. Najemcę w negocjacjach reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

W drugim kwartale bieżącego roku Regesta wynajęła w parkach Panattoni 36 000 m kw. w Gdańsku oraz 33 000 m kw. w Rudzie Śląskiej. Dotychczasowa współpraca oraz bardzo duże doświadczenie dewelopera w Polsce Centralnej, przełożyły się na kolejny kontrakt – Regesta skorzysta docelowo z 21 700 m kw. w ramach Panattoni Park Zgierz.

– „Skutecznie realizujemy nasz plan rozwoju w Polsce. Po sukcesach na północy i południu Polski, podjęliśmy również decyzję o rozpoczęciu działalności w centralnej części Polski. To otwiera przed nami nowe możliwości, łączy dotychczasowe operacje ze Śląska, Trójmiasta oraz Krajkowa – mówi Marcin Szostak, Dyrektor Operacyjny w REGESTA S.A. – Klienci doceniają dynamikę naszego działania, a my reagujemy na ich potrzeby. Magazyn w Polsce Centralnej będzie idealnym hubem przeładunkowym i dodatkowym miejscem składowania w wysokim sezonie. Dzięki temu robimy kolejny milowy krok w rozwoju logistyki kontraktowej, która stanowi ważny punkt w rozwoju całej grupy. W zgierskim magazynie zaplanowane mamy już niemal pełne obłożenie na ten rok, dlatego w drugim kwartale 2024 roku rozszerzymy najem o dodatkowe niemal 6000 mkw. w ramach tej samej hali” – dodaje Marcin Szostak.

–„Dostępność niemal od ręki dużej powierzchni w bardzo atrakcyjnej lokalizacji okazała się dla naszego klienta ogromnym atutem. Panattoni po raz kolejny okazuje się doskonałym partnerem w rozwoju w centralnej Polsce. Lokalizacja – niecałe 3 km do autostrady A2 – będącej częścią jednego z kluczowych paneuropejskich korytarzy transportowych – zapewnia najemcom Panattoni Park Zgierz przewagę konkurencyjną. Cieszymy się, że z ogromnego potencjału parku skorzysta ważny dla nas klient – Regesta – z którym współpraca w Polsce rozwija się błyskawicznie” – komentuje Jakub Kaczorek, Leasing Manager w Panattoni.

Dzięki tegorocznym najmom w obiektach Panattoni firma Regesta podwoiła swoje zasoby magazynowe w kraju, a powierzchnia w Zgierzu pozwoli powiększyć je o kolejne kilkanaście procent.

– Jesteśmy dumni, że możemy towarzyszyć firmie REGESTA S.A. w tak odważnej strategii. Każdy etap to ogromne wyzwanie, dlatego dobieramy partnerów jak najbardziej elastycznych, którzy są w stanie dostarczyć choćby dodatkowy plac składowy, gdzie możliwe będzie przechowywanie mniej wrażliwych towarów pod wiatą – mówi Janusz Dudek, Starszy Doradca, Newmark Polska. – REGESTA tylko w tym roku wynajęła magazyny o łącznej powierzchni ok. 108.000 mkw., a to jeszcze nie koniec ekspansji tej firmy.

– „Przez 18 lat działania w Europie Panattoni napędzało rozwój wielu operatorów logistycznych, pozwalając im osiągnąć wiodące pozycje w skali regionu czy całego kontynentu. Życzymy firmie Regesta, aby kolejne nowoczesne powierzchnie przemysłowe pozwalały wzmacniać pozycję rynkową” – dodaje Jakub Kaczorek.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Zgierz, której docelowa powierzchnia przekroczy 100 000 m kw., położona jest ok. 1,5 godziny drogi od Warszawy i 40 minut od Łodzi.

mat.pras.

AXI IMMO: Rynek nieruchomości magazynowych w Polsce w oczekiwaniu na lepsze czasy

Grzegorz Chmielak Head of Valuation and Capital Markets AXI IMMO (1)
Polski rynek przemysłowo-logistyczny znajduje się w fazie przejściowej, pomiędzy zmianami koniunkturalnymi. Zapotrzebowanie na powierzchnię magazynową spadało przede wszystkim w pierwszej połowie 2023 r., w III kw. odnotowano ponowny wzrost, w rezultacie czego sumaryczny popyt za pierwsze trzy kwartały br. wyniósł 3,75 mln mkw. (-25% r/r, I-III kw. 2022 r.). Wyższe koszty finansowania inwestycji wpływają na wolumen powierzchni w budowie, na koniec września 2023 r. deweloperzy realizowali inwestycje o powierzchni 2,5 mln mkw. (-36% r/r). Ma to również wpływ na ilość powierzchni oddanej do użytku, która w okresie od stycznia do końca września wyniosła 3,12 mln mkw. (-13% r/r I-III kw. 2022 r.) Największa polska firma doradcza AXI IMMO prezentuje najnowszą analizę rynku magazynowego w Polsce w publikacji „Rynek magazynowy w Polsce w okresie I-III kw. 2023 r.”.

Rynek magazynowy pomimo słabszego roku w całym sektorze inwestycyjnym ponownie wraca na pozycję lidera. Wolumen transakcji z uwzględnieniem aktywów przemysłowych i logistycznych od stycznia do września 2023 r. wyniósł ok. 842 mln EUR (-45% vs I-III kw. 2022 r.), co odpowiadało połowie kapitału zainwestowanego w Polsce w nieruchomości komercyjne. Wśród najaktywniejszych sprzedających w tym czasie znalazły się spółki 7R i Panattoni. Odwrotnie do sytuacji obserwowanej w pierwszej połowie 2023 r., kiedy w sektorze dominowały pojedyncze transakcje m.in. zakup przez P3 parku Campus 39 we Wrocławiu (185,000 mkw.) od Panattoni czy nabycie przez DWS Group parku 7R Park Poznań East II (51,500 mkw.), w drugiej doszło do kilku sprzedaży portfelowych. Wśród tych najważniejszych znalazły się przejęcie przez NREP 80% udziałów w spółce 7R S.A. W ramach pakietu, większościowy właściciel otrzymał dostęp do inwestycji o łącznej powierzchni ok. 4,2 mln mkw. W jej składzie znalazły się istniejące parki magazynowe oraz bank ziemi z projektami do wybudowania. Na kolejnych stopniach podium w sektorze inwestycyjnym znalazły się sprzedaż trzech centrów dystrybucyjnych (134,800 mkw.) przez Panattoni w woj. łódzkim, śląskim i wielkopolskim do EQT Exeter oraz zakup przez P3 dwóch parków logistycznych (95,900 mkw.) od 7R w woj. łódzkim i zachodniopomorskim.

Grzegorz Chmielak, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych i Wycen, AXI IMMO, mówi: „Z pewnością 2023 r. zostanie zapamiętany jako ten, w którym inwestorzy podejmowali bardziej selektywne decyzje związane z zakupami i maksymalnie wydłużali procesy decyzyjne. Co znaczące, w bardziej wymagającym okresie kluczowe pozostają takie czynniki jak dobra lokalizacja czy jakościowy tenant-mix. Chcemy wierzyć, że największa transakcja tego roku, czyli przejecie przez NREP udziałów w spółce 7R, wpłynie na lepsze nastroje inwestycyjne i będzie zapowiedzią zmian oraz lepszego 2024 r.”.

Całkowity wolumen transakcji najmu na rynku powierzchni magazynowych w Polsce w okresie od stycznia do końca września 2023 r. wyniósł 3,75 mln mkw. (-25% r/r). Z kolei w ramach tzw. popytu netto obejmującego wyłącznie nowe umowy i ekspansje podpisano 2,43 mln mkw., co stanowiło ok. 65% popytu brutto. Najaktywniejszą trójką regionów pod względem transakcyjnym były woj. mazowieckie (882,200 mkw.), woj. śląskie (668,800 mkw.) oraz woj. dolnośląskie (563,870 mkw.). Niemniej sama wielka piątka odpowiadała za ponad 2,81 mln mkw. wynajętej powierzchni, skupiając przy tym ponad 73% podpisanych w referowanym okresie umów najmu. Wśród wybranych największych transakcji należy wskazać te zawarte w III kw. br. tj. najem 120 000 mkw. w DL Invest Psary/Czeladź przez poufnego najemcę z sektora handlowego oraz 110 000 mkw. podpisane przez Raben w CTPark Warsaw West (Wiskitki).

Anna Głowacz, Dyrektor Działu Przemysłowego i Logistycznego, AXI IMMO, komentuje: „Inflacja, słabsza koniunktura gospodarcza oraz wysokie koszty finansowania zmusiły najemców do zmiany strategii związanej z akwizycją powierzchni magazynowej. Pomimo trudności, w pierwszych trzech kwartałach 2023 r. obserwowaliśmy dużą koncentrację transakcji z udziałem firm logistycznych, sieci handlowych oraz firm produkcyjnych. Fundamenty sektora pozostają stabilne, dzięki stałej aktywności jego liderów. Niemniej nadal oczekujemy większego zagęszczenia transakcji związanych z reorganizacją światowych łańcuchów dostaw i przeniesieniem produkcji bliżej rynków wytwórczych, czyli rozwoju takich trendów, jak near-, friend- czy re-shoring”.

Aktywność deweloperów na rynku magazynowym w Polsce w okresie od stycznia do końca września 2023 r. wyniosła 3,12 mln mkw. (-13% r/r w okresie I-III kw.) i powiększyła całkowite zasoby sektora do 31,07 mln mkw. W referowanym okresie najwięcej powierzchni oddano w I kw. br. kiedy to ukończono ponad 1,9 mln mkw., z kolei w dwóch następnych kwartałach dostarczono kolejno ponad 692,600 mkw. i 527,000 mkw. Najaktywniejszymi rynkami pod względem nowej podaży pomiędzy styczniem a końcem września 2023 r. były woj. mazowieckie (575,000 mkw.), woj. śląskie (471,700 mkw.) oraz woj. lubuskie (437,200 mkw.). Największą dodatnią dynamikę zmian przy uwzględnieniu danych za okres I-III kw. 2022 vs I-III kw. 2023 odnotowano w woj. lubuskim (70,000 mkw. vs 437,200 mkw.) i woj. małopolskim (94,000 mkw. vs 129,900 mkw.), z kolei ujemną w woj. dolnośląskim (713,600 mkw. vs 358,400 mkw.), woj. zachodniopomorskim (271,100 mkw. vs 93,300 mkw.) i woj. pomorskim (212,200 mkw. vs 62,000 mkw.). Do największych projektów oddanych w I-III kw. 2023 r. należą: BTS Zalando Bydgoszcz (146,000 mkw.), Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub (125,000 mkw.) i CTPark Iłowa (111,300 mkw.). Na koniec września br. w budowie znajdowało się 2,5 mln mkw. (-36% r/r), z czego najwięcej powierzchni w  woj. mazowieckim (528,200 mkw.), woj. dolnośląskim (452,200 mkw.) i łódzkim (362,700 mkw.).

Anna Głowacz, wyjaśnia: „Widoczne kwartalne ograniczenie nowej podaży związane jest ze spadkiem popytu i wyższymi wymaganiami w pozyskaniu finansowania pod projekty. W czasie spowolnienia deweloperzy skupiają się przede wszystkim na pozyskaniu klientów na umowach przednajmu oraz realizowaniu projektów BTS. Odzwierciedleniem sytuacji jest niższy wolumen powierzchni budowanej spekulacyjnie”.

Ze względu na oddanie do użytku projektów spekulacyjnych rozpoczętych jeszcze w 2022 r. oraz zmniejszony popyt, poziom pustostanów na koniec III kw. 2023 r. ustabilizował się na poziomie 7,8% (+1,1 p.p. kw./kw. i +3,4 p.p. r/r). Największą procentowo dostępność odnotowano w woj. świętokrzyskim (18,4%), lubuskim (15,7%) i łódzkim (11,7%). W raportowanym okresie stawki czynszów bazowych utrzymały się w przedziale 3,6 a 5,5 euro/mkw. za powierzchnię w inwestycjach typu bigbox.

Renata Osiecka, Partnerka Zarządzająca, AXI IMMO, podsumowuje: „Znajdujemy się w bardziej wymagającym cyklu koniunkturalnym, co wpływa na warunki inwestycyjne i kredytowanie. Pomimo spowolnienia w sektorze magazynowym w Polsce, utrzymuje się on w stabilności dzięki solidnym fundamentom i pozycji w europejskiej logistyce. Rynek magazynowy potrzebuje nowych bodźców, które mogą wyniknąć z reorganizacji globalnych i lokalnych łańcuchów dostaw. Polska może skorzystać jako beneficjent nowego europejskiego porządku, w którym firmy poszukując bezpieczeństwa operacyjnego, będą przenosić część produkcji do tej części Europy”.

Źródło: AXI IMMO.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East I z nowym najemcą – Chemart International Trader zajmie ponad 2,150 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej

Katarzyna-Głodowska-Senior-Advisor-AXI-IMMO
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East I z nowym najemcą. Firma Chemart International Trader zajmie ponad 2,150 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej.

Firma Chemart International Trader Sp. z o.o. (Chemart), dostawca surowców do produkcji żywności, napojów, kosmetyków, chemii przemysłowej, suplementów diety i odżywek zdecydowała się na otwarcie magazynu dystrybucyjnego w Gdańsku. Najemca zajmie ponad 2,150 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej w Panattoni Park Tricity East I. W transakcji krakowską firmę reprezentowali eksperci AXI IMMO.

Marta Nowik, Dyrektor, Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, wyjaśnia: „Klient przeprowadził kompleksową analizę dotyczącą strategii rozwoju na kolejne lata obejmującą dwa warianty lokacji kolejnego magazynu – na południu i północy Polski. Chemart poszukiwał doświadczonego partnera, który będzie dla niego wsparciem w tym procesie i pomoże mu w wybraniu optymalnej lokalizacji. Po zapoznaniu się z potrzebami Klienta zbudowaliśmy zespół kompetencji i przygotowaliśmy, a następnie wspólnie przeanalizowaliśmy bazę rekomendowanych centrów magazynowych i możliwych wariantów rozwijania biznesu w ich obrębie. Z transakcji mam dodatkową satysfakcję, ponieważ to kolejna firma z Krakowa, która w tym roku z naszą pomocą zdecydowała się na wynajęcie magazynu poza swoim regionem”.

Katarzyna Głodowska, Starsza Konsultantka, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, dodaje: „W kontekście firm, które rozważają rozszerzenie swojej działalności operacyjnej poza krajowy rynek dystrybucyjny, wybór Trójmiasta jest jedną z naturalnie podejmowanych decyzji. To lokalizacja dająca dużą swobodę w planowaniu i przygotowaniu procesów logistycznych m.in. jako zintegrowany hub transportowy łączący dostęp do doskonałej infrastruktury drogowej, kolejowej, lotniczej i morskiej. To ważny węzeł komunikacyjny, który ułatwia szybki transport towarów zarówno krajowych, jak i międzynarodowych”.

Źródło: AXI IMMO.

Firma Side Grup wprowadzi się do nieruchomości inwestycyjnej MLP Bucharest West

MLP_Bukareszt_uj01_m(2)
Firma Side Grup wprowadzi się do nieruchomości inwestycyjnej MLP Bucharest West.

Nieruchomość inwestycyjna MLP Bucharest West to park logistyczno-produkcyjny klasy A zlokalizowany przy obwodnicy w północno-zachodniej części Bukaresztu, w dzielnicy Chitila. Powstał na działce o powierzchni 18,3 ha i docelowo dostarczy 99 tys. m kw. powierzchni magazynowej i przeznaczonej pod lekką produkcję przemysłową.

Wiodący dystrybutor środków czystości i higieny, działający na rynku rumuńskim, wynajął blisko 6 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni w rozbudowywanym centrum logistycznym MLP Bucharest West. Nowy obiekt zostanie oddany do użytkowania do końca tego roku. W transakcji najemcę wspierała firma doradcza iO Partners, partner JLL.

MLP Group zawarło umowę najmu z wiodącym na rynku rumuńskim dystrybutorem środków czystości i higieny. Firma Side Group będzie korzystać z blisko 6 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni w centrum logistycznym MLP Bucharest West, przenosząc tam swoją działalność operacyjną. Nowa przestrzeń stanie się jednocześnie centrum dystrybucyjnym Side Grup w Bukareszcie, które będzie obsługiwać klientów z segmentu HoReCa, handlu detalicznego i przemysłu. Najemca na cele magazynowe przeznaczy 5,2 tys. m kw. powierzchni, a nowoczesne biura zajmą kolejne 380 m kw. W transakcji pośredniczyła firma doradcza iO Partners, preferowany partner JLL.

„Cieszymy się, że możemy wspierać Side Grup w ich planach rozwoju, oferując zupełnie nową powierzchnię w ramach rozbudowywanego centrum logistycznego. Budowa obiektu, z częścią przeznaczoną dla naszego nowego najemcy, jest na ukończeniu i zostanie przekazana do użytkowania do końca tego roku. Zgodnie z naszym standardem wszystkie nowe inwestycje spełniają najwyższe standardy ekologiczne i są poddawane certyfikacji BREEAM” – podkreśliła Olga Melihov, Country Head Romania, MLP Group.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni z szybkiego ustalenia warunków najmu i sfinalizowania transakcji. Przy wyborze MLP Group jako partnera kluczowe było dla nas dopasowanie przestrzeni do naszych potrzeb, doskonała lokalizacji parku logistycznego oraz wysoka jakość i funkcjonalność obiektu. Nowoczesna powierzchnia wraz z pełnym zapleczem logistycznym, spełniająca najwyższe standardy, pozwoli nam skutecznie realizować nasze plany rozwojowe” – dodał Ionut Dinca, General Manager Side Grup.

„Dziękujemy za zaufanie, jakim obdarzyli nas współpracownicy, MLP Group i Side Grup, w realizacji tego długoterminowego partnerstwa” – powiedział Ionut Grigoras, Senior Consultant, iO Partners JLL Preferred Partner.

mat.pras.

Panattoni uzyskało finansowanie od BNP Paribas i startuje z realizacją nieruchomości inwestycyjnej koło Warszawy

4415-Panattoni_Grodzisk_Natolin
Deweloper Panattoni uzyskało finansowanie od BNP Paribas i startuje z realizacją nieruchomości inwestycyjnej koło Warszawy.

Panattoni, najaktywniejszy deweloper nieruchomości przemysłowych na świecie, rozpoczyna kolejną inwestycję w pobliżu Warszawy. Firma ruszyła z budową Panattoni Park Grodzisk V w Natolinie, a realizacja zostanie sfinansowana kredytem w wysokości 17 mln euro. Projekt w pierwszym etapie osiągnie 25 000 m kw., a jednym z najemców będzie globalna firma produkcyjna.

– „Ciągły rozwój i dywersyfikowanie oferty w okolicach stolicy Polski ma dla nas znaczenie strategiczne. Aglomeracja warszawska jest jednym z kluczowych węzłów logistycznych, a popyt wciąż jest na jednym z najwyższych poziomów w kraju. Rozpoczynając budowę kolejnego parku w sąsiedztwie autostrady A2, a jednocześnie w odległości zaledwie 35 kilometrów do centrum stolicy, odpowiadamy na potrzeby potencjalnych najemców z branż logistycznej i produkcyjnej, dla których działalności doskonale skomunikowana lokalizacja w centrum kraju ma znaczenie krytyczne” – mówi Michał Samborski, Head of Development w Panattoni.

Na realizację inwestycji o powierzchni 25 000 m kw. deweloper uzyskał kredyt w wysokości 17 mln euro od banku BNP Paribas.

– „Obiekty przemysłowe o bardzo wysokim standardzie, położone w regionie Warszawy – jednego z najprężniej rozwijających się ośrodków biznesowych w całej Europie – przyciągają najemców o zróżnicowanym profilu. Ten potencjał dostrzegają także banki, udzielając finansowania na realizację kolejnych platform biznesowych w regionie. Rynek warszawski już dysponuje największym wolumenem powierzchni przemysłowych w kraju, a niesłabnące możliwości i rozwój regionu przełożą się na jego dalsze wzrosty. Obecnie obiekty magazynowe są najchętniej finansowanym przez banki segmentem w branży nieruchomości komercyjnych. Trendy pokazują, że na długo pozostaną numerem jeden preferowanym przez instytucje finansowe. Dodatkowe atuty projektu w Grodzisku to świetna lokalizacja i doświadczony deweloper.”  – mówi Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer w Panattoni.

Panattoni Park Grodzisk V ma już pierwszego najemcę – międzynarodowego producenta. – „W dobie reindustrializacji Europy, udział klientów produkcyjnych będzie rósł, co już potwierdzają raporty branżowe, według których ta grupa była odpowiedzialna za blisko 1/3 wynajętej powierzchni przemysłowej w Polsce w I poł. 2023 roku. Tworząc projekty w sposób elastyczny, tworzymy dla nich przestrzeń do rozwoju i prowadzenia nawet wysoko zaawansowanych technologicznie zakładów produkcyjnych” – podsumowuje Michał Samborski.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Grodzisk V zlokalizowany będzie w miejscowości Natolin, 2,5 km od autostrady A2, 16 km od drogi ekspresowej S8. Nowy park Panattoni zostanie poddany certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent.

mat.pras.

W nieruchomości komercyjnej Logicor Będzin, Martex zajmie 45 tys. mkw. powierzchni

Będzien photo 1
Logicor, wiodący właściciel, deweloper i zarządca nieruchomości logistycznych w Europie, podpisał umowę najmu z firmą Martex, polskim dystrybutorem części zamiennych do samochodów ciężarowych.

W nieruchomości komercyjnej Logicor Będzin, Martex zajmie 45 tys. mkw. w wolnostojącym budynku.
Martex, firma założona w 1992 roku, jest jedynym w Polsce podmiotem zajmującym się dystrybucją części do samochodów ciężarowych oraz udziałowcem międzynarodowej grupy zakupowej TEMOT INTERNATIONAL (globalna sieć Dystrybutorów Części Zamiennych działająca na rynku Automotive Aftermarket). Martex, z siedzibą na Górnym Śląsku, posiada 42 oddziały handlowe na terenie całej Polski. Przenosząc się do Będzina, Martex będzie miał możliwość skonsolidowania swojej działalności logistycznej w jednym centralnym magazynie, co umożliwi szybszą reakcję na zamówienia klientów.

Andrzej Parzoch, wiceprezes Martex, powiedział:

– Szukaliśmy idealnej lokalizacji i znaleźliśmy ją w Logicor Będzin – samodzielną nieruchomość otoczoną dużą działką, z ogromnym potencjałem związanym z powierzchnią parkingową i magazynową. I co najważniejsze – blisko naszej dzisiejszej lokalizacji, co oznacza, że możemy zatrzymać obecnych pracowników.

Piotr Brycki, Senior Asset Manager w Logicor, powiedział: 

– Blisko współpracujemy z naszymi klientami, a nasze aktywa dostosowujemy do ich wymagań. Specjalnie dla firmy Martex unowocześniliśmy instalacje tryskaczowe, wentylacyjne i klimatyzacyjne. Zmodernizowaliśmy także przestrzeń biurową i wprowadziliśmy nowoczesne systemy przeciwpożarowe.

Logicor Będzin znajduje się na terenie Górnośląskiego Okręgu Przemysłowego, 13 km od Katowic, przy granicy z Sosnowcem. Park posiada doskonałe połączenie z trasą ekspresową S86 (Katowice-Sosnowiec), która łączy się z autostradą A4 / trasą europejską E40 (Wrocław-Katowice-Kraków). Oddalony jest o 30 km od międzynarodowego Portu Lotniczego Katowice-Pyrzowice.

mat.pras.

Firma HAVI Logistics podwaja wynajmowaną powierzchnię w nieruchomości komercyjnej MLP Poznań

MLP-Poznan-Koninko_2_m-2(1)
Firma HAVI Logistics podwaja wynajmowaną powierzchnię w nieruchomości komercyjnej MLP Poznań.

Globalna firma zajmująca się innowacjami, optymalizacją i zarządzaniem łańcuchem dostaw wiodących marek wynajęła ponad 16 tys. m kw. nowej powierzchni w ramach rozbudowywanego centrum MLP Poznań. Obiekt dla firmy HAVI Logistics wyposażony zostanie m.in. w panele fotowoltaiczne, pompy ciepła i stacje do ładowania pojazdów elektrycznych. Przekazanie gotowej powierzchni planowane jest na początku II połowy 2024 r. W zawarciu transakcji doradzali eksperci z Działu Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

MLP Group zawarło umowę najmu z międzynarodową firmą zajmującą się innowacjami, optymalizacją i kompleksowego zarządzania łańcuchem dostaw wiodących światowych marek świadczących usługi na rynku HoReCa & Convenience. Firma HAVI Logistics wieloletni najemca centrum logistycznego MLP Poznań, będzie korzystać łącznie z ponad 16 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni. Dedykowany nowy obiekt będzie miał 12 metrów wysokości. Na cele magazynowe w tym mrożnie i chłodnie przeznaczone będzie ponad 15,5 tys. m kw. Z kolei nowoczesne przestrzenie biurowe i socjalne, zaplanowane na dwóch kondygnacjach, zajmą kolejne 680 m kw. powierzchni. W zawarciu transakcji najemcę wspierała agencja doradcza Colliers.

Źródło: MLP Group.

Cushman & Wakefield: Woj. łódzkie z potencjałem na 2,5 mln mkw. nowych inwestycji magazynowych

Damian Kołata
Eksperci Cushman & Wakefield przygotowali nowy raport regionalny „Uszyj biznes w Łodzi. Rynek magazynowo- produkcyjny Polski Centralnej”.

Unikalnie różnorodna w skali kraju grupa najemców magazynowych, jedyny w Polsce „ring autostradowy”, który wzmocni rozwój logistyki e-commerce oraz nowoczesna, przyciągająca globalnych graczy infrastruktura magazynowa – tak w skrócie przedstawia się sytuacja na rynku powierzchni magazynowych w regionie łódzkim, którą podsumowuje najnowszy raport międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield. Co więcej, jak wynika z analizy „Uszyj biznes w Łodzi. Rynek magazynowo- produkcyjny Polski Centralnej”, potencjał zabezpieczonych przez deweloperów gruntów daje możliwość na realizację inwestycji o łącznej powierzchni nawet 2,5 mln mkw.

Polska Centralna z zasobami magazynowymi na poziomie około 4,33 mln mkw. jest trzecim pod względem wielkości rynkiem magazynowym w Polsce, ustępującym jedynie województwu  mazowieckiemu i śląskiemu.

Gdy jednak spojrzymy w statystyki głębiej, okazuje się, że ponad 50% istniejącego w regionie łódzkim wolumenu ma niecałe 5 lat, a w ciągu ostatnich 10 lat liczba metrów kwadratowych magazynów urosła tu ponad czterokrotnie. Mamy zatem do czynienia z absolutnie nowoczesną infrastrukturą magazynową, będącą kołem zamachowym zarówno dla lokalnych przedsiębiorstw, krajowych firm, jak i międzynarodowych koncernów, które właśnie w województwie łódzkim odnalazły idealne miejsce dla swojego biznesu. – komentuje Damian Kołata, Partner, Head of Industrial & Logistics Agency Poland, Head of E-Commerce CEE, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield (fragment raportu).

Firma SLT TRANS LOGISTIC wynajęła prawie 4 900 mkw. w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Gdańsk West II

SM-SLT-AXI-IMMO-Panattoni
Firma SLT TRANS LOGISTIC wynajęła prawie 4 900 mkw. w nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Gdańsk West II.

Międzynarodowy operator logistyczny SLT TRANS LOGISTIC zdecydował się na otwarcie pierwszego buforowego magazynu w Polsce w ramach Panattoni Park Gdańsk West II. Najemca zajmie ponad 4 900 mkw. powierzchni logistycznej i biurowej w trójmiejskiej inwestycji firmy Panattoni. W transakcji firmę SLT TRANS LOGISTIC reprezentował zespół ekspertów AXI IMMO.

SLT TRANS LOGISTIC, międzynarodowy operator logistyczny specjalizujący się w transporcie ładunków skonteneryzowanych LCL i FCL. Firma zapewnia neutralne i kompleksowe rozwiązania logistyczne obejmujące transport morski, kolejowy, lotniczy i drogowy.

Anastasiia Suvorova, Country Manager, SLT TRANS LOGISTIC, mówi: „Decyzja o otwarciu nowego magazynu w Trójmieście była związana z naturalną potrzebą ekspansji. Dodatkowo daje nam możliwość odpowiedniego zarządzania zapasami, a także optymalizuje koszty transportu. Dotychczas większość operacji biznesowych prowadzona była z siedziby głównej w Pruszkowie. Nowe rozwiązanie w znaczący sposób dywersyfikuje nasze możliwości logistyczne, umożliwiając Klientom uzyskanie korzystniejszych warunków cenowych i skrócenie czasu dostaw“.

Jakub Jastrzębski, Starszy Doradca, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, wyjaśniają: „Wśród najczęściej zgłaszanych potrzeb związanych z magazynem dla branży TSL znajdują się m.in. możliwość wysokiego składowania, relatywnie nieduża odległość do tras ekspresowych umożliwiających szybką dystrybucję towarów, a także infrastruktura do ładowania i rozładunku towarów. Dodatkowym czynnikiem, który zyskuje na znaczeniu zwłaszcza w nadmorskich regionach pozostaje odległość od portów morskich. W przypadku Klienta, SLT TRANS LOGISTIC, wspomniane czynniki umożliwiły nam trafną analizę i szybką identyfikację potrzeb. Zyskując na czasie niemal od ręki przedstawiliśmy kilka dostępnych opcji, z których oferta przygotowana przez Panattoni okazała się najbardziej konkurencyjna”.

Najemca zajmie ponad 4 700 mkw. powierzchni magazynowej i logistycznej, którą uzupełni blisko 150 mkw. części biurowo-socjalnej.

Rafał Jełowicki, Starszy Doradca, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, mówi: „Trójmiasto to naturalny kierunek do rozwoju dla każdej firmy związanej z branżą TSL w Polsce. Posiadanie magazynu buforowego w tej lokalizacji zwiększa ich konkurencyjność, a także znacząco obniża koszty prowadzenia działalności. To strategiczne miejsce na logistycznej mapie Polski oferujące dużą liczbę wykwalifikowanych pracowników oraz wiele atrakcyjnych powierzchni dla najemców. Co ważne, u sukcesu tej transakcji leży doświadczenie, wzajemne zaufanie i kooperacja zespołów AXI IMMO z różnych regionów Polski, wpływająca na dostarczenie efektywnych rozwiązań dla Klientów”.

Katarzyna Głodowska, Starszy Doradca, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, dodaje: „Trójmiejski rynek magazynowy posiada zróżnicowaną ofertę powierzchni, która ewoluuje wraz z potrzebami klientów. Znajdziemy tutaj zarówno duże międzynarodowe korporacje, jak i mniejszych lokalnych najemców dbających o prestiż regionu. W ostatnich latach Trójmiasto poprzez inwestycje w rozbudowę infrastruktury transportowej zyskało na znaczeniu jako regionalny hub. To impuls dla wielu uznanych deweloperów i funduszy do budowy na tym rynku nowoczesnych i efektywnych parków dystrybucyjnych i logistycznych”.

Martyna Sochaczewska, Leasing Director, Panattoni, podkreśla: „Zasoby powierzchni przemysłowej w regionie trójmiasta wzrosły w ciągu ostatnich 4 lat trzykrotnie. Pozwala to w coraz większym stopniu wykorzystywać potencjał lokalizacyjny płynący przede wszystkim z obecności błyskawicznie rozwijającego się Portu Gdańskiego, który po pierwszym kwartale br. zajmował 8 miejsce wśród europejskich portów pod względem przeładunków. To fantastyczny wynik, który przyciąga operatorów logistycznych, potrzebujących dostosowanej i nowoczesnej powierzchni. Znaczne zasoby Panattoni na Pomorzu pozwalają kolejnym firmom na sprawne ulokowanie swoich operacji w jednym z najatrakcyjniejszych i najszybciej rozwijających się regionów w kraju”.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Gdańsk West II to nowoczesny kompleks magazynowy docelowo składający się z trzech budynków o łącznej powierzchni ponad 111 000 mkw. W użytku znajdują się I i II faza inwestycji tj. hale oferujące kolejno 49 200 mkw. i 24 700 mkw. optymalnie dopasowane do wymogów klientów z różnych branż.

Źródło: AXI IMMO.

Leroy Merlin przedłuża umowę najmu w nieruchomości komercyjnej Logicor Stryków

1106_PL_Stryków_aerial photo_new 5
Firma Leroy Merlin przedłuża umowę najmu w nieruchomości komercyjnej Logicor Stryków.

Nieruchomość komercyjna Logicor Stryków zlokalizowana jest w centralnej Polsce, 5 km od kluczowego węzła komunikacyjnego autostrad A1 i A2 oraz 15 km od centrum Łodzi.
Logicor to wiodący właściciel, zarządca i deweloper europejskich nieruchomości logistycznych. Firma ponownie podpisał umowę ze swoim długoterminowym klientem, Leroy Merlin. Francuska sieć hipermarketów zwiększa powierzchnię najmu w obiekcie Logicor Stryków, położonym w centralnej Polsce.
Na mocy umowy Leroy Merlin zajmie ok. 50 tys. mkw. powierzchni magazynowej w parku Logicor Stryków, który będzie wykorzystywany jako główne centrum dystrybucyjne dla sklepów w całej Polsce i regionie.

Leszek Petryczko, Senior Manager Central Logistics w Leroy Merlin, powiedział:

– Dla Leroy Merlin rozszerzenie współpracy z Logicorem oznacza wynajem najlepszej powierzchni logistycznej w doskonałej lokalizacji oraz codzienną obsługę na najwyższym poziomie. W ten sposób mamy zagwarantowaną ekspansję biznesową firmy zarówno na terenie całej Polski, jak i regionu.

Anna Mazepa, Dyrektor ds. Zarządzania Aktywami, Logicor Polska, powiedziała:

– Bardzo nas cieszy decyzja Leroy Merlin o odnowieniu i przedłużeniu umowy najmu. To pokazuje, że dla naszych klientów jesteśmy zaufanym partnerem; takim, który doskonale rozumie ich potrzeby i świadczy wysokiej jakości usługi pomagające odnieść sukces.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna 7R City Park Gdańsk South II wyznacza nowy standard na polskim rynku magazynowym

guilherme-cunha-222318-unsplash
Nieruchomość inwestycyjna 7R City Park Gdańsk South II wyznacza nowy standard na polskim rynku magazynowym.

Park magazynowy 7R City Park Gdańsk South II w Lublewie Gdańskim to modelowy przykład wizji, która za sprawą współpracy świadomych podmiotów na każdym etapie inwestycji, tworzy nowy standard w zakresie zrównoważonego budownictwa magazynowego w Polsce. Kluczowym warunkiem do ograniczenia strat energii i śladu węglowego obiektów było odpowiednie ocieplenie przestrzeni dachowej o łącznej powierzchni ok. 25 tys. mkw.

Nieruchomość inwestycyjna 7R City Park Gdańsk South II to położony 12 km od centrum Gdańska, nowoczesny kompleks magazynowo-przemysłowy, w skład którego wchodzą dwa obiekty o łącznej powierzchni ok. 27 300 mkw. Ukończona latem 2022 roku inwestycja jest najnowszą pozycją w portfolio firmy 7R – dewelopera innowacyjnych i zrównoważonych powierzchni magazynowych, który już od 2009 roku wyznacza trendy na polskim rynku nieruchomości dla sektora logistycznego, produkcyjnego i e-commerce. Zarządzając projektami na każdym etapie ich realizacji, spółka konsekwentnie kieruje się w swoich działaniach i wyborach kryteriami ESG – z odpowiedzialnością i troską o środowisko naturalne oraz komfort, zdrowie i bezpieczeństwo użytkowników realizowanych obiektów.

– Naszym znakiem rozpoznawczym są wysokiej jakości, nowoczesne, certyfikowane powierzchnie magazynowe i produkcyjne zlokalizowane w całej Polsce. Wierzymy, że biznes powinien brać odpowiedzialność za otoczenie, w którym funkcjonuje, dlatego też w naszych projektach stosujemy innowacyjne i przyjazne środowisku rozwiązania materiałowe i techniczne, które zapewniają oszczędność wody i energii, zmniejszając tym samym emisję CO2 – wyjaśnia Filip Piekarski, Development Director z firmy 7R.

Źródło: 7R.

Nieruchomość inwestycyjna CTPark Warsaw South z nowym najemcą

CTPark Warsaw South
Nieruchomość inwestycyjna CTPark Warsaw South z nowym najemcą. Firma TAS Logistyka sp. z o.o., polski operator logistyczny, wynajął w pierwszym etapie współpracy 15 000 mkw. powierzchni magazynowej w CTPark Warsaw South w podwarszawskim Mszczonowie.

Jest to efekt dynamicznego rozwoju firmy, który pozwoli przedsiębiorstwu zoptymalizować jego działania, rozszerzyć bieżące procesy operacyjne, a w perspektywie – pozyskać nowych klientów. W transakcji najmu pośredniczyła agencja doradcza Rock Estate.

Wynajęta przestrzeń produkcyjno-magazynowa w CTPark Warsaw South to kolejny krok w rozwoju TAS Logistyka sp. o.o. w branży TSL. W podjęciu decyzji o nawiązaniu współpracy z CTP kluczową rolę odegrała strategiczna lokalizacja kompleksu oraz możliwość zaadaptowania go do naszych oczekiwań. Jest on równocześnie wyposażony w niezbędną infrastrukturę, która bezpośrednio przełoży się na efektywność prowadzonych tam działań oraz zapewni wielowymiarowe poczucie komfortu dla przyszłych pracowników – mówi Tomasz Frączkiewicz, prezes TAS Logistyka sp. z o.o.

Kompleks CTP jest zlokalizowany między Warszawą a Łodzią w Mszczonowie, w sąsiedztwie drogi ekspresowej S8 i z bezpośrednim dostępem do autostrady A2, umożliwiając szybkie połączenie z innymi częściami kraju, a tym samym sprawną i efektywną logistykę. Cała inwestycja znajduje się na obszarze 20 ha. Do dyspozycji najemców został już oddany pierwszy budynek o metrażu ponad 46 400 mkw. W przyszłości park biznesowy uzupełnią trzy kolejne obiekty o łącznej powierzchni 84 840 mkw. Dwa z nich są aktualnie w budowie. Deweloper planuje je ukończyć w pierwszym kwartale 2024 roku.

CTPark Warsaw South ze względu na swoje strategiczne położenie stanowi doskonałe rozwiązanie dla klientów z sektora TSL, zajmujących się krajową i międzynarodową spedycją towarów. To dynamiczna branża, która podlega stałym zmianom związanym z postępem technologicznym, regulacjami oraz zmieniającymi się trendami rynkowymi. W CTP systematycznie poszerzamy portfel naszych nieruchomości, wspierając klientów w ich rozwoju poprzez dostarczanie całych ekosystemów biznesowych, wyróżniających się najwyższym poziomem funkcjonalności i dostosowanych do precyzyjnych oczekiwań – także pod względem wymagań związanych ze zrównoważonym rozwojem. Cieszymy się, że do grona klientów CTP dołączyła firma TAS Logistyka.  Mamy nadzieję, że to dopiero początek naszej współpracy – wyjaśnia Bogi Gabrovic, Deputy Country Head w CTP Poland.

mat.pras.

Nieruchomość komercyjna MLP Pruszków II z nowym najemcą

MLP_Pruszkow_II
Nieruchomość komercyjna MLP Pruszków II z nowym najemcą. Dystrybutor odzieży wynajął 8,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni w ramach centrum logistycznego MLP Pruszków II. Przekazanie gotowego obiektu planowane jest w sierpniu 2024 r. W zawartej transakcji najemcę wspierała agencja MAXON Nieruchomości.

Nieruchomość komercyjna MLP Pruszków II to nowoczesne centrum logistyczne położone w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa. Jest to największy kompleks w regionie, którego docelowa powierzchnia najmu to 420 tys. mkw.

Spółka z grupy kapitałowej MLP Group zawarła umowę najmu z dystrybutorem odzieży na wynajem obiektu magazynowego w parku logistycznym MLP Pruszków II. Najemca prowadzący sprzedaż poprzez sieć sklepów tradycyjnych oraz sklep online będzie korzystał łącznie z 8,7 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni w ramach największego kompleksu magazynowego w regionie. Z tego ponad 8,1 tys. mkw. będzie przeznaczone na cele magazynowe oraz prowadzenie sklepu internetowego, a pozostałą część wynoszącą 550 mkw. stanowić będą nowoczesne powierzchnie biurowe i socjalne. Zgodnie z ustaleniami przekazanie nowego obiektu jest planowane w sierpniu 2024 roku. W zawarciu transakcji najemcę wspierała agencja MAXON Nieruchomości.

„Witamy nowego Klienta w gronie najemców największego kompleksu logistycznego w regionie. Budowa nowej hali już jest w zaawansowanej fazie, a przekazanie gotowej powierzchni zakładamy w sierpniu przyszłego roku. Pomimo intensywnej rozbudowy park logistyczny dysponuje wciąż sporym potencjałem do dalszego rozwoju. Warto podkreślić, że wszystkie oferowane przez nas nieruchomości spełniają najwyższe wymagania. Olbrzymim atutem przyciągającym do nas nowe podmioty jest również doskonała lokalizacja. Zgodnie ze strategią wszystkie powstające obiekty, są poddawane procesowi certyfikacji BREEAM. Stosujemy rozwiązania mające pozytywny wpływ na środowisko naturalne i zwiększające komfort dla pracowników” – powiedziała Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu, Chief Development Officer w MLP Group S.A.

„Bardzo długo i wnikliwie analizowaliśmy rynek nieruchomości. Braliśmy pod uwagę wiele aspektów, które są kluczowe dla działalności klienta, a także uwzględniają rozwiązania gwarantujące bezpieczeństwo najmu.  Równie ważną kwestią była lokalizacja zapewniająca sprawną komunikację z firmami kurierskimi oraz bliskość istotnych węzłów komunikacyjnych i lotniska.  Wybór padł na powierzchnię w MLP Pruszków II. Zarówno położenie jak i proponowane rozwiązania, spełniły oczekiwania klienta.” – powiedziała Barbara Stańczak, Senior Land Acquisition & Property Negotiator w MAXON Nieruchomości.

mat.pras.

Nieruchomość inwestycyjna Prologis Park Dąbrowa z najemcą na prawie 20 000 m2 powierzchni

DJI_0484
Z początkiem października  do budynku DC1C w nieruchomości inwestycyjnej Prologis Park Dąbrowa wprowadził się BCUBE.

Firma BCUBE to polski oddział włoskiej grupy specjalizującej się w logistyce kontraktowej oraz zarządzaniu łańcuchem dostaw dla różnorodnych branż, między innymi motoryzacyjnej. Od ponad 30 lat wspiera producentów OEM oraz dostawców TIER 1 & 2. Ponadto jest liderem usług z zakresu transportu i spedycji krajowej i międzynarodowej. Firma zatrudnia w Polsce 2 000 pracowników, w tym wielu inżynierów doskonalących rozwiązania procesowe i autorski system WMS – SHAPE.

BCUBE zajął 19 346 m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej oraz 433 m2 biurowej w budynku DC1C. Umowę podpisano na pięć lat, z możliwością przedłużenia.

„Szukaliśmy magazynu, który znajduje się w bezpośrednim sąsiedztwie fabryk naszych kluczowych klientów z branży motoryzacyjnej. Znaleźliśmy nie tylko doskonałą lokalizację i wysokiej klasy obiekt dystrybucyjny, ale także partnera, który potrafi wnieść znaczącą jakość do naszego biznesu” – podsumował Tomasz Strugacz – Dyrektor Handlowy BCUBE Poland Services Sp. z o.o.

mat.pras.

SUUS wspiera klientów w rozwoju biznesowym – nowoczesny magazyn w Tarnowie Podgórnym

RS_Tarnowo_Podgórne_3
Nasz kraj jest atrakcyjnym rynkiem dla firm z Niemiec, Francji czy Beneluksu, z kolei polskie przedsiębiorstwa odgrywają coraz większą rolę we wspominanym regionie. Rohlig SUUS Logistics, największy polski operator logistyczny wspiera w tych działaniach swoich klientów, oferując m.in. kompleksowe usługi magazynowe w nowoczesnym oddziale w Tarnowie Podgórnym, transport międzynarodowy, dystrybucję krajową czy usługi celne.

Najważniejszym partner handlowym naszego kraju są Niemcy. Zarówno w polskim imporcie, jak i eksporcie udział zachodniego sąsiada przekracza 20%. Duże znaczenie mają także Francja, Wielka Brytania, Belgia czy Holandia. Położenie geograficzne, infrastruktura, zaplecze naukowo-akademickie czy wsparcie nowoczesnych usług dla biznesu sprawiają, że zachodnie firmy lokują swoje centra logistyczne w Poznaniu, a region jest naturalnym hubem pomiędzy Polską a krajami Europy Zachodniej.

– W Poznaniu jesteśmy już obecni ponad 20 lat (najpierw w samej stolicy Wielkopolski, a teraz w położonym nieopodal Tarnowie Podgórnym) i cały czas dostrzegamy rosnące znaczenie regionu jako hubu logistycznego zarówno dla firm z Zachodu oferujących produkty na polskim rynku, a także dalej do krajów CEE czy Ukrainy, jaki i dla naszych przedsiębiorców, rozwijających swój biznes w Niemczech, Francji, Wielkiej Brytanii czy krajach Beneluksu – mówi Adam Galek, członek zarządu Rohlig SUUS Logistics. – Co wpływa na atrakcyjność Poznania? Odpowiednia infrastruktura drogowa – miasto leży na przecięciu dwóch transeuropejskich korytarzy transportowych sieci TEN-T: Morze Północne-Bałtyk oraz Bałtyk-Adriatyk, rozwinięta infrastruktura intermodalna, która zyskuje na znaczeniu, ponieważ nasi klienci z przyczyn środowiskowych coraz częściej stawiają na transport intermodalny, a także zaplecze naukowo-badawcze i dostęp do wykwalifikowanej kadry – dodaje.

Z poznańskiego oddziału firma oferuje stałe połączenie w drobnicowym transporcie drogowym do Niemiec (gdzie transit time wynosi 24 godziny), Francji, Belgii czy Holandii (w tym przypadku czas przewozu to 1-2 dni), a także transport całopojazdowy czy sieć dystrybucji krajowej, gdzie towar na terenie Polski dostarczany jest w 24 godziny. Z kolei, z terminali intermodalnych zlokalizowanych w regionie Poznania (w Gądkach, Swarzędzu oraz Poznań Franowo) SUUS organizuje stałe połączenia m.in. do Wielkiej Brytanii, Niemiec czy krajów Beneluksu, a także odwozy kontenerowe do portów w Europie Zachodniej oraz w Polsce.

W łańcuchu dostaw zarządzanym dla klientów z Zachodu dużą rolę odgrywa oddział w Tarnowie Podgórnym. Obiekt o powierzchni operacyjnej ponad 40 tys. mkw. łączy funkcję magazynu logistycznego (ponad 32 tys. mkw.) oraz nowoczesnego terminala przeładunkowego (ponad 8 tys. mkw.). Nowy magazyn to także ponad 77 tys. miejsc paletowych, składowanie regałowe i blokowe, a także rozbudowana instalacja tryskaczowa na regałach, pozwalająca na wertykalne przechowywanie towarów ADR (towarów niebezpiecznych). Jest to także jeden z nielicznych magazynów w Wielkopolsce spełniających wymogi Inspekcji Sanitarnej pod kątem kontroli celnej towarów (TRACES-NT).

W oddziale SUUS świadczy również szereg usług dodanych (takich jak kompletacja zamówień, banderolowanie czy tworzenie zestawów produktowych), obsługę celną – która ma duże znaczenie dla klientów o zasięgu globalnym – czy usługę VMI (Vendor Managed Inventory), zapewniającą firmom produkcyjnym efektywne zarządzanie zapasami komponentów.

– Nasz oddział to odpowiedź na rosnące zapotrzebowanie na usługi logistyczne w regionie. Połączenie magazynu wysokiego składowania typu multi customer oraz terminala przeładunkowego znacznie przyspiesza procesy logistycznie. Każdego dnia w naszym oddziale obsługujemy 20-25 linii drobnicowych w transporcie międzynarodowym i ok. 100 w dystrybucji krajowej – mówi Justyna Stróżyk, dyrektorka oddziału Poznań w Rohlig SUUS Logistics. Nowoczesny, wielofunkcyjny magazyn wpisuję się także w strategię rozwoju firmy w obszarze dostaw paletowych na tzw. ostatniej mili. Polski operator w styczniu tego roku dokonał akwizycji spółki EXPERT specjalizującej się w tego typu serwisie, a także zapewniającej usługi dodatkowe, takie jak wniesienie i montaż mebli czy sprzętu RTV i AGD. Zakupiona firma posiada także oddział w Poznaniu.

Nowy oddział SUUSa to również wiele rozwiązań ekologicznych. Obiekt jest w trakcie certyfikacji BREEAM Excellent, świadczącej o tym, że projekt powstał zgodnie z zasadami zrównoważonego rozwoju, a budynek jest przyjazny dla pracowników i środowiska naturalnego. Szeroko rozbudowana sieć świetlików dachowych sprawia, że w ciągu dnia nie ma potrzeby korzystania z sztucznego światła.
W obiekcie znajduje się również m.in. instalacja fotowoltaiczna, strefy ładowania elektrycznych samochodów osobowych oraz oświetlenie LED z inteligentnym systemem sterowania (DALI). Nowoczesne biuro w stylu Office of the future zapewnia komfort w wykonywaniu codziennych obowiązków pracownikom, a strefa odpoczynku dla kierowców możliwość odprężania kluczowym partnerom biznesowym SUUSa. Strefa jest czynna całą dobę przez siedem dni w tygodniu. Znajdują się w niej m.in. kuchnia czy prysznice.

Źródło: Rohlig SUUS Logistics.

Firma Rhenus Freight Logistics wynajmuje więcej powierzchni w nieruchomości komercyjnej EQT Exeter Park Mirków

EQT Exeter Park MirkówFirma Rhenus Freight Logistics wynajmuje więcej powierzchni w nieruchomości komercyjnej EQT Exeter Park Mirków. Rhenus Freight Logistics, międzynarodowy dostawca usług logistycznych o globalnym zasięgu, kontynuuje swój rozwój w Polsce.

Rhenus Freight Logistics zwiększa powierzchnię wynajmowanych magazynów. Firma zdecydowała się na dodatkowe 4 590 mkw. w parku logistycznym EQT Exeter Park Mirków. Tym samym cała powierzchnia zajmowana przez firmę wynosi obecnie ok. 8 300 mkw. W transakcji najemcę reprezentowała firma doradcza Colliers.

Obiekt EQT Exeter Park Mirków zlokalizowany jest 11 km na północ od centrum Wrocławia i w bezpośredniej bliskości łącznika Długołęka. Zapewnia szybki dostęp do Autostradowej Obwodnicy Wrocławia A8 oraz drogi krajowej nr 98, jak również dogodne połączenie z trasą ekspresową S8 z Wrocławia do Warszawy. Międzynarodowy port lotniczy Wrocław-Strachowice znajduje się w odległości 28 km od parku.

Rhenus Freight Logistics, kontynuując swoje inwestycje, doskonale wykorzystuje perspektywy rozwoju rynku logistycznego w Polsce. Dodatkowa przestrzeń w EQT Exeter Park Mirków umożliwi firmie dalszy rozwój i zapewnienie kompleksowych usług logistycznych swoim partnerom – mówi Paweł Nosal, Dyrektor w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers.

– Rhenus Freight Logistics zawsze stara się wykorzystywać szanse na większą efektywność biznesową. Nie inaczej było w tym przypadku w kórym firma EQT Exeter zaproponowała zwiększenie udziału w powierzchni w Parku logistycznym. Dodatkowa przestrzeń zostanie cześciowo wykorzystana dla przesyłek międzynarodowych, ponieważ oddział w Mirkowie został nominowany jako Country Gateway dla krajów Polska, Litwa, Łotwa, Estonia. Jesteśmy także mocno zakorzenieni w usługach kontraktowych dlatego mam nadzieję na dalszy dynamiczny rozwój w tym obszarze – podkreśla Maciej Kucharski, Dyrektor oddziału w Mirkowie.

mat.pras.

Grupa Raben zajmie 110 000 mkw. w nieruchomości inwestycyjnej CTPark Warsaw West

CTPark Warsaw West
Grupa Raben zajmie 110 000 mkw. w nieruchomości inwestycyjnej CTPark Warsaw West.

Grupa Raben zajmie 110 000 mkw. w podwarszawskim kompleksie CTPark Warsaw West. W ramach ogłoszonej ostatnio największej tego roku transakcji na rynku magazynowo-logistycznym w Polsce, w której najemcy doradzała firma Savills, zostanie uruchomiony 36 oddział firmy w kraju. Jednocześnie będzie to 13 w regionie Europy Środkowo-Wschodniej park biznesowy od CTP, w którym Raben uruchomi swoje usługi logistyczne.

Grupa Raben od ponad dekady współpracuje z CTP. Pierwszy wynajęty obiekt znajdował się w Czechach, potem systematycznie pojawiały się kolejne – dotychczas było to w sumie 140 000 mkw. CTParks w różnych krajach CEE. Zawarta ostatnio umowa najmu na kolejne 110 000 mkw. obejmuje dwa z pięciu budynków realizowanych w ramach CTPark Warsaw West w Wiskitkach, które zostaną oddane do użytkowania w IV kwartale 2024. W nowej lokalizacji jedna z największych firm logistycznych na świecie będzie realizować operacje magazynowo-spedycyjne uzupełnione o całe spektrum usług dodanych, między innymi co-packing czy logistykę kontraktową.

Grupa Raben praktycznie nie najmuje standardowych magazynów deweloperskich, zawsze są to tzw. BTS (Build to suit). Stawiamy sporo wymagań naszym partnerom – deweloperom, aby realizowane dla nas obiekty cechowały się wyższą efektywnością operacji logistycznych (np. ponadprzeciętną ilością miejsc paletowych na metr kwadratowy powierzchni), gwarantowały ergonomię i bezpieczeństwo – w szczególności w zakresie ochrony pożarowej, a jednocześnie zapewniały niską konsumpcję mediów i niski wpływ na środowisko. Od lat współpracując z CTP wiemy, że możemy być spokojni, że obiekt sprosta naszym oczekiwaniom,

komentuje Marek Zychla, Head of Real Estate w Grupie Raben.

 

Nasza strategia w dużej mierze polega na długofalowych współpracach z najemcami. Oferując im perspektywicznie usytuowane ekosystemy biznesowe, kreujemy przestrzeń do stabilnego i długoterminowego wzrostu, wciąż ulepszając dostępne rozwiązania budynkowe i rozbudowując kompleksy CTP. To dla nas zaszczyt, że globalni liderzy, tacy jak Grupa Raben są z nami od lat. Jesteśmy pewni, że nowa lokalizacja wesprze markę w realizacji zarówno celów biznesowych, jak i tych pozafinansowych,

wyjaśnia Bogi Gabrovic, Deputy Country Head w CTP Poland.

Podpisana przez Grupę Raben umowa na wynajem nowej przestrzeni logistycznej w CTPark Warsaw West w podwarszawskich Wiskitkach to największa transakcja na rynku magazynowo-logistycznym w tym roku w Polsce. Do tej pory w jego historii tylko kilkukrotnie przekroczono próg 100 000 mkw. powierzchni w ramach jednej transakcji. Cieszę się, że dzięki ścisłej współpracy wszystkich zaangażowanych stron udało nam się zabezpieczyć potrzeby magazynowe w tym regionie dla jednego z liderów branży logistycznej w Polsce,

mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka działu Industrial Services Hub, Savills.

mat.pras.

Nieruchomości magazynowe na sprzedaż – rynek z ciekawymi ofertami


Rynek nieruchomości magazynowych na sprzedaż w Polsce prezentuje atrakcyjną ofertę. Nieruchomości do wyboru jest sporo, jednak nie wszystkie są dla inwestorów na tyle atrakcyjne, aby cieszyły się ofertami nabycia. Inwestorzy, którym zależy na kupieniu nieruchomości magazynowej, która będzie spełniała ich oczekiwania, powinni regularnie śledzić rynek komercyjny.

Spis treści:
Nieruchomości magazynowe w Polsce
Deweloperzy wciąż aktywni
Magazyn – kupić czy wynająć?
Oferty sprzedaży z biur WGN

Nieruchomości magazynowe w Polsce

Sektor magazynów na polskim rynku nieruchomości komercyjnych prezentuje zróżnicowaną ofertę. Jednak nie wszystkie oferty stanowią wabik na inwestorów. Niektóre magazyny znajdują się zwyczajnie w mało atrakcyjnej dla przedsiębiorców lokalizacji. Innym powodem może być zbyt mała powierzchnia budynku, lub działki, na której znajduje się obiekt. Ostateczny wybór zależy oczywiście od indywidualnych preferencji inwestora. Dzięki temu, że polski rynek nieruchomości komercyjnych może poszczycić się szerokim wachlarzem ofert magazynów na sprzedaż, inwestorzy mają możliwość wybrania takiej nieruchomości, która będzie im najbardziej odpowiadała.

Deweloperzy wciąż aktywni

Pomimo tego, że na polskim rynku znajduje się obecnie duży wybór nieruchomości komercyjnych do wyboru, deweloperzy nie ustają z nowymi realizacjami. Na rynek w Polsce cały czas przybywa nowych magazynów na sprzedaż. Deweloperzy zdają sobie sprawę, że o ile rynek obfituje w sporą ilość nieruchomości w tym sektorze, to zwyczajnie nie wszystkie one są dla przyszłych inwestorów atrakcyjne. Z racji tego, że przybywa nowoczesnych obiektów, stare magazyny na sprzedaż muszą mierzyć się z coraz silniejszą konkurencją. Niekiedy aby zachęcić inwestorów na nabycia, właściciele takich nieruchomości komercyjnych decydują się na obniżenie ich ceny. Innym razem stawiają na atrakcyjne warunki umowy. Popularne jest także modernizowanie starszych obiektów, aby odpowiadały one bieżącym standardom. Takie magazyny częściej przyciągają przedsiębiorców zainteresowanych ich nabyciem.
Okres pandemii był dla sektora magazynowego łaskawy. Z uwagi na to, że wzrosła w tamtym czasie działalność firm z branży e-commerce, zwiększyło się też zapotrzebowanie na przestrzenie magazynowe do wynajęcia. Firmy prężnie i dynamicznie się rozwijały, a w ślad za tym rozwojem szło większe zapotrzebowanie na przestrzeń do przechowywania towarów. Zainteresowanie nieruchomościami komercyjnymi wzrosło i można powiedzieć, że właśnie wtedy magazyny na sprzedaż spotkały się z rosnącym zainteresowaniem. Niektórzy przedsiębiorcy zaczęli stawiać na opcję nabycia nieruchomości na własność.

Magazyn – kupić czy wynająć?

Która z opcji jest bardziej atrakcyjna z punktu widzenia przedsiębiorcy – wynajem czy zakup magazynu? Jest to rzecz jasna kwestia indywidualna, która uzależniona jest jest od kilku czynników. Przede wszystkim inwestor musi dysponować odpowiednio dużym budżetem, aby móc pozwolić sobie na zakup tego rodzaju nieruchomości. Po drogie, na nabycie magazynu na własność częściej decydują się firmy o ugruntowanej już pozycji na rynku. Ich właściciele często potrafią już określić, w jakim kierunku zmierza przedsiębiorstwo i czy nie będzie konieczna zmiana lokalizacji. Firmy, które dopiero rozwijają się na rynku, częściej wybierają magazyny do wynajęcia. Jest to o tyle korzystniejsze rozwiązanie, że przedsiębiorca w razie potrzeby może w krótkim czasie zmienić lokalizację, bez konieczności sprzedaży nieruchomości. Aby maksymalnie zredukować koszty prowadzenia działalności, może też wynająć na początek niewielki magazyn, a w miarę potrzeb wybierać coraz większe obiekty. Jak więc widać, obie opcje – zarówno magazyny na sprzedaż, jak również magazyny na wynajem – posiadają swoje zalety.

Oferty sprzedaży z biur WGN

Jak prezentuje się bieżąca oferta magazynów na sprzedaż? Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, które pochodzą z bazy biur WGN.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży hali magazynowej zlokalizowanej niedaleko Świdnicy. Powierzchnia użytkowa hali wynosi około 596 metrów kwadratowych. Jest to hala dwupoziomowa, która posiada szyb windy i pomieszczenie biurowe. Działka, na której mieści się budynek, ma powierzchnię 954 metrów kwadratowych. Dojazd zapewniony jest drogą utwardzoną z DK35. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 750 000 złotych, co daje 1 258 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Kolejną propozycją jest magazyn na sprzedaż w Gorzowie Wielkopolskim, którego wyłącznym agentem sprzedaży jest biuro WGN Gorzów Wlkp. Jest to obiekt komercyjny o charakterze magazynowo-usługowym z możliwością prowadzenia różnych typów działalności. Budynek ma 757 metrów kwadratowych powierzchni, natomiast działka, na której jest posadowiony – 2467 metrów kwadratowych. Nieruchomość stanowi pełną własność. Hala podzielona jest na dwie części, czyli część ekspozycyjną oraz część biurową. Na terenie posesji znajduje się parking na około 15 samochodów. Położenie hali jest bardzo sprzyjające i zapewnia łatwy dojazd do trasy S3. Cena ofertowa nieruchomości komercyjnej wynosi 2 500 000 złotych, co daje 3 303 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży magazynu, który znajduje się w Ostrowie Wielkopolskim. Hala magazynowa nadaje się idealnie pod prowadzenie własnej działalności. Atutem jest lokalizacja niedaleko głównej drogi wylotowej z miasta – dawnej DK 11. Magazyn na sprzedaż mieści się na działce o powierzchni 2700 metrów kwadratowych. Nieruchomość stanowi pełną własność. Istnieje możliwość adaptacji budynku mieszkalnego lub magazynowego, które znajdują się na działce, na różnego rodzaju funkcje komercyjne. Obszary niezabudowane zostały utwardzone. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 1 250 000 złotych, co daje 1 819 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Ostatnim przykładem jest oferta pochodząca z bazy WGN Wrocław – biuro jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości o charakterze magazynowym, zlokalizowanej w Dzierżoniowie. Działka inwestycyjna ma powierzchnię 26039 metrów kwadratowych i jest zabudowana zespołem budynków, które można zaadaptować pod różne funkcje. Nieruchomość inwestycyjna stanowi pełną własność. Obecnie nieruchomość pełni funkcję magazynowo-handlowo-transportową. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 900 000 złotych.

Na podstawie powyższych przykładów widać, jak zróżnicowane są oferty magazynów na sprzedaż. Różnią się one pod kątem atrakcyjności lokalizacji, wielkości i ilości zabudowań oraz powierzchni działki inwestycyjnej. Jeszcze jedną istotną różnicą w przypadku wszystkich nieruchomości wystawionych na sprzedaż jest ich cena. Dzięki tak dużej różnorodności ofert, przedsiębiorcy mogą wybrać nieruchomość, która będzie im odpowiadała zarówno pod kątem charakterystyki obiektu, jak również ceny.
Deweloperzy w dalszym ciągu są aktywni, dzięki czemu można spodziewać się, że w najbliższych latach polski rynek nieruchomości komercyjnych wzbogaci się o kolejne obiekty o charakterze magazynowym. Będą one prezentowały coraz wyższy poziom, co wpłynie też na poziom konkurencyjności względem starszych obiektów.

Redakcja
Komercja24.pl

SAVILLS: Rekordowa podaż na rynku nieruchomości magazynowych w Polsce

2_Katarzyna-Pyś-Fabiańczyk_Savills_2021
W pierwszej połowie 2023 r. na rynku powierzchni przemysłowo-magazynowych w Polsce deweloperzy oddali rekordową powierzchnię 2,6 mln m kw., przy jednoczesnym wyraźnym wyhamowaniu tempa uruchamiania nowych inwestycji. Według firmy doradczej Savills, w ciągu ostatnich pięciu lat ten sektor podwoił swoją skalę, plasując Polskę wśród najdynamiczniej rozwijających się rynków logistycznych Europy.

Nigdy wcześniej, w ciągu sześciu miesięcy, nie oddano w Polsce tak dużo nowej powierzchni magazynowej. Liderem nowej podaży po pierwszej połowie 2023 r. jest strefa warszawska (I i II), gdzie deweloperzy dostarczyli 499 100 m kw. nowej powierzchni magazynowej. Na kolejnych miejscach podium znajdują się regiony Górnego Śląska (414 300 m kw.), Polski Zachodniej (338 500 m kw.) oraz Wrocławia (316 900 m kw.). Do końca czerwca br., całkowita nowoczesna powierzchnia przemysłowo-magazynowa w Polsce przekroczyła 30,6 mln m kw. Wśród największych ukończonych projektów znajdują się Panattoni BTS Zalando Bydgoszcz (146 000 m kw.), CTPark Iłowa (131 200 m kw.) oraz Panattoni Park Wrocław Logistics South Hub (125 000 m kw.).

Zgodnie z obserwacjami Savills, w ciągu ostatnich sześciu miesięcy widoczny był spadek aktywności deweloperów. Pod koniec I półrocza 2023 r. około 2,13 mln m kw. nowej powierzchni znajdowało się w trakcie budowy, co oznacza spadek o 51% w skali roku. Najwięcej inwestycji budowlanych odnotowano w Warszawie, Polsce Centralnej i Wrocławiu.

W obliczu wciąż niesprzyjających uwarunkowań gospodarczych spodziewamy się, że druga połowa 2023 r. będzie charakteryzować się ograniczoną nową podażą. Mimo tych trudności, wierzymy, że będą one miały charakter przejściowy, a rynek najmu nadal będzie korzystał z trendów, które kształtowały sektor przez ostatnią dekadę. Chociaż perspektywa makroekonomiczna jest obecnie pełna wyzwań, kluczowe czynniki napędzające sektor do rozwoju pozostają niezmienione dla Polski, która odpowiada za 10% europejskiego popytu logistycznego” – mówi Katarzyna Pyś-Fabiańczyk, dyrektorka Industrial Services Hub w Savills.

Zgodnie z analizami Savills, w kolejnych miesiącach spadek nowej podaży w szczególności odczuje sektor inwestycji realizowanych na zasadach spekulacyjnych. Według szacunków doradcy, całkowita podaż pod koniec 2023 r. wyniesie około 3,5 mln m kw.

Po okresie wysokiego popytu w poprzednich latach ostatnie miesiące 2022 r. i pierwsza połowa 2023 r. przyniosły spadek zainteresowania powierzchniami przemysłowymi i logistycznymi. W porównaniu z I półroczem 2022 r. wynajęto 2,25 mln m kw. powierzchni magazynowej, co oznacza spadek o 39%. Warto jednak zaznaczyć, że dwa ostatnie lata były okresem rekordowej aktywności najemców, z wolumenami najmu przekraczającymi poziomy sprzed pandemii o 30-40%. Trend ten widoczny jest na wszystkich rynkach europejskich. Po wysokich wzrostach widoczny jest powrót do poziomów z lat 2018-2019, sprzed okresu pandemii.

Przewidujemy, że utrzymujący się w 2023 r. wskaźnik pustostanów na poziomie 6,5% spowoduje dalsze spowolnienie wzrostu czynszów w większości regionów. Spodziewamy się za to nieznacznego wzrostu stawek czynszu w najlepszych lokalizacjach. Całkowite koszty najmu, obejmujące koszty mediów i opłaty eksploatacyjne, znacząco wzrosły z powodu inflacji, zmuszając najemców do priorytetowego traktowania efektywności operacyjnej w obszarze logistyki. Ograniczona dostępność gruntów skłoniła z kolei deweloperów do inwestowania na rynkach wschodzących oraz do przebudowy starszych obiektów o dużym potencjale lokalizacyjnym. Wobec wysokiej inflacji, wzrostu cen energii i wymogów klimatycznych, priorytetem na nadchodzące lata dla rynku magazynowego staje się zrównoważony rozwój i zielona energia, co dodatkowo umocni, już teraz bardzo silny, trend ESG” – podsumowuje Katarzyna Pyś-Fabiańczyk z Savills.

Źródło: Savills.

Nieruchomość inwestycyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki z nowym najemcą IBP Instalfittings

SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki_01
Nieruchomość inwestycyjna SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki z nowym najemcą IBP Instalfittings.

SEGRO, wiodący właściciel, zarządca i deweloper nowoczesnych powierzchni magazynowych oraz produkcyjnych, podpisał umowę typu pre-let z IBP Instalfittings, spółką będąca częścią IBP Group, na wynajem powierzchni produkcyjnej i magazynowej. W transakcji pośredniczyła firma QUERCO PROPERTY.

SEGRO Logistics Park Poznań w Komornikach to centrum logistyczne strategicznie położone w pobliżu autostrady A2 (wschód-zachód). Dodatkowym atutem jest bliskość węzła Poznań – Zachód łączącego drogi ekspresowe S5 i S11. Całkowita powierzchnia parku wynosi 244 100 m2, co czyni go największą inwestycją SEGRO w regionie. Park jest niezwykle przyjazny środowisku i nowoczesny dzięki zastosowanym rozwiązaniom PropTech.

W budynku SEGRO Logistics Park Poznań, Komorniki, liczącym 8 759 m2 instalowane są 3 w pełni zautomatyzowane linie do produkcji ze stali nierdzewnej.

mat.pras.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków V (Ulma) w pełni skomercjalizowana dzięki nowemu najemcy

SM_dimax_panattoni_axi_immo
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków V (Ulma) została w pełni skomercjalizowana dzięki nowemu najemcy. Firma DIMAX Int. Poland, wyłączny importer i przedstawiciel niemieckiej marki agregatów prądotwórczych oraz maszyn ogrodowych Könner & Söhnen, przenosi się do nowego centrum dystrybucyjnego Panattoni Park Pruszków V (Ulma). Najemca zajmie 3 400 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej i tym samym zajmie ostatni wolny moduł w podwarszawskiej inwestycji. W transakcji firmę DIMAX Int. Poland reprezentowało AXI IMMO.

Firma DIMAX Int. Poland to wyłączny importer i przedstawiciel marki niemieckich generatorów marki Könner & Söhnen w Polsce i regionie Europy Wschodniej. Spółka należy do grupy kapitałowej DIMAX Int. GmbH., która specjalizuje się w produkcji i sprzedaży generatorów użytkowych o mocy poniżej 10 kW oraz stacji zasilania awaryjnego.

Kamila Winiarska, Prezes Zarządu, DIMAX Int. Poland, mówi: „Ekspansja oraz decyzja o przeniesieniu się do nowego centrum dystrybucyjnego wpisywały się w naszą strategię rozwoju na polskim rynku. Jej celem jest zapewnienie długoterminowego wzrostu i stabilności, a także bardziej efektywnej obsługi klientów. Nowa powierzchnia w znaczący sposób pozwoli zwiększyć możliwości związane ze składowaniem towarów, a także pozytywnie wpłynie na zoptymalizowanie łańcucha dostaw tj. poprzez przyspieszenie dystrybucji i obniżenie kosztów logistycznych”.

Najemca zajmie 3 200 mkw. powierzchni magazynowej i logistycznej, którą uzupełni 200 mkw. część biurowa.

Klaudia Markowska, Starszy Doradca, Dział Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, wyjaśnia: Klient poszukiwał nowoczesnej powierzchni magazynowej i logistycznej, która będzie służyła mu jako centrum dystrybucyjne. Wśród przedstawionych wymagań znalazły się m.in. dostępność od zaraz, a także co znaczące relatywnie nieduża odległość od poprzedniej lokalizacji, w celu zachowania tej samej kadry pracowników. Panattoni Park Pruszków V położony jest zaledwie kilkanaście kilometrów od poprzedniej siedziby firmy, co więcej, zagęszczona, wobec poprzedniej lokalizacji, liczba doków przeładunkowych w stosunku do powierzchni magazynowej znacznie usprawni Klientowi dystrybucję, a innowacyjne technologie zastosowane w parku pozwolą na oszczędności związane ze zużyciem mediów. Dzięki zaangażowaniu oraz elastyczności dewelopera najbliżej spełnienia oczekiwań Klienta znalazła się oferta przygotowana przez firmę Panattoni”.

Maciej Skurczyński, Leasing Manager, Panattoni, podkreśla:Region stołeczny to serce polskiej logistyki, z największymi zasobami powierzchni przemysłowych pośród wszystkich krajowych rynków, stanowiący blisko 20 proc. całkowitego wolumenu. Możliwość obsługi zarówno Warszawy, jak i doskonałe połączenie z kluczowymi ośrodkami Polski oraz Europy, napędzają komercjalizację kolejnych parków. Pruszków okazuje się jedną z najatrakcyjniejszych lokalizacji na rynku. Dostarczyliśmy tu blisko 300 000 m kw. w ramach sześciu parków przemysłowych, a popyt na powierzchnię jest ogromny. Cieszymy się, że jeden z naszych obiektów wpisał się w strategię firmy Dimax i życzymy powodzenia w realizacji planów związanych z nową inwestycją”.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Pruszków V (Ulma) to nowoczesne centrum logistyczne klasy A oferujące 13 520 mkw., zlokalizowane w pobliżu autostrady A2 pod Pruszkowem i ok. 25 km od portu lotniczego F. Chopina w Warszawie.

Źródło: AXI IMMO.

Nieruchomość komercyjna GLP Poznań Airport Logistics Centre z dużym najemcą

GLP Poznań Airport Logistics Centre_3
Nieruchomość komercyjna GLP Poznań Airport Logistics Centre z dużym najemcą.

Firma Mastermedia powiększyła swoją powierzchnię w parku magazynowym GLP przy poznańskim lotnisku o dodatkowe 11 840 mkw. Jeden z liderów polskiego eksportu produktów spożywczych został tym samym największym klientem GLP Poznań Airport Logistics Centre, gdzie zajmie łącznie 28 775 mkw. powierzchni.

„Powiększenie magazynu w Wysogotowie jest jednym z wielu kroków, które podejmujemy w ramach globalnego rozwoju Mastermedia. Nasza współpraca z GLP umożliwia nam efektywne zarządzanie rosnącym wolumenem działalności logistycznej, zapewniając naszym klientom wyjątkową jakość usług na międzynarodową skalę. Dzięki nowoczesnym magazynom i nieustannym inwestycjom, Mastermedia jest gotowa na wyzwania globalnego rynku logistycznego i umacnia swoją pozycję jako partner biznesowy godny zaufania” – mówi Krzysztof Piech, Dyrektor Logistyki w Mastermedia Cioczek i Wójciak Sp.J.

W GLP inwestujemy długoterminowo i tak samo podchodzimy do relacji z naszymi Klientami, czego doskonałym przykładem jest współpraca z Mastermedia. Kiedy siedem lat termu firma rozpoczynała działalność w naszym parku w Wysogotowie, dostępna w tej lokalizacji powierzchnia wynosiła 12 tys. mkw. Od tego czasu powierzchnia wynajmowana przez Mastermedia wzrosła ponad czterokrotnie, a nasz park powiększył się prawie siedmiokrotnie. Bardzo cieszy nas, że polska firma rodzinna rozwija skrzydła w GLP Poznan Airport Logistics Centre, skąd dystrybuuje polskie i europejskie produkty”komentuje Paweł Żeromski, Business Development Manager w GLP.

Nieruchomość komercyjna GLP Poznań Airport Logistics Centre oferuje ponad 81 tys. mkw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej w centrum Wielkopolski. Lokalizacja w sąsiedztwie węzła drogi ekspresowej S11, pozwala w 8 minut dotrzeć do autostrady A2, a w 20 minut do centrum Poznania. W najnowszym budynku na klientów czeka jeszcze 7 tys. mkw. dostępnej od ręki powierzchni magazynowej o wysokości składowania 12 metrów.

mat.pras.

Deweloper CTP wynajął 110 000 mkw. w nieruchomości komercyjnej CTPark Warsaw West

CTPark Warsaw West (2)
Deweloper CTP wynajął 110 000 mkw. w nieruchomości komercyjnej CTPark Warsaw West.

Nieruchomość komercyjna CTPark Warsaw West mieści się w podwarszawskich Wiskitkach. Nowym najemcą inwestycji jest firma z sektora logistycznego, która zajmie łącznie dwa budynki. To największa transakcja w portfelu inwestora w tym roku i jednocześnie jedna z najbardziej spektakularnych umów na polskim rynku nieruchomości magazynowych. W procesie najmu pośredniczyła firma doradcza Savills.

Umowa na 110 000 mkw. to nasz rekordowy wynik od początku działalności w Polsce, pokazujący pozycję i zaufanie, jakie sukcesywnie budujemy na lokalnym rynku. Już niebawem jeden z naszych najnowocześniejszych obiektów magazynowych, zlokalizowany w strategicznie ważnym węźle logistycznym, zapewni nowemu najemcy optymalne warunki do efektywnego zarządzania łańcuchem dostaw oraz obsługi klientów na najwyższym poziomie – wyjaśnia Bogi Gabrovic, Deputy Country Head w CTP Poland.

mat.pras.

Deweloper Panattoni z kolejną nieruchomością komercyjną – Panattoni Park Kraków West I

d8c186cd3953db718c4496aa0613781d
Deweloper Panattoni z kolejną nieruchomością komercyjną dla wymagającej branży.

Deweloper ukończył realizację powierzchni w ramach nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Kraków West I. Jest to szyta na miarę powierzchnia dla biotechnologicznej firmy SyVento BioTech, która prowadzić będzie zaawansowane prace rozwojowe i produkcję biotechnologiczną w standardzie cGMP. Firma wynajęła ponad 4300 metrów kwadratowych powierzchni.
Park w Skawinie został w całości wynajęty, a z powierzchni korzystają też przedstawiciele branży handlowej, elektronicznej i logistycznej.
Panattoni kończąc kolejny park w regionie Krakowa i w pełni go komercjalizując potwierdza niesłabnący popyt na powierzchnię w Małopolsce.

– „Region Krakowa skupiony wokół drugiego największego miasta w kraju przyciąga zaawansowane technologicznie firmy, które otrzymują dostęp do wykwalifikowanych pracowników, absolwentów najlepszych technicznych uczelni w kraju” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni i dodaje: – „Nowoczesne nieruchomości przemysłowe znajdują coraz szersze zastosowanie – stają się nie tylko zapleczem magazynowym czy logistycznym, ale także technologicznym. Na terenach naszych obiektów powstają laboratoria, działy R&D, a wszystko to harmonijnie łączy się z powierzchnią produkcyjną i nowoczesnymi biurami, tworząc dobrze funkcjonujący organizm”.

Źródło: Panattoni.

Knight Frank: mniej nieruchomości magazynowych trafia na rynek

guilherme-cunha-222318-unsplash

Widoczne spadki po stronie popytu na powierzchnię magazynową bezpośrednio przekładają się na niższą aktywność deweloperów. W pierwszej połowie 2023 roku do użytku oddano łącznie 2,6 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej, przy czym za tak okazały wolumen odpowiada głównie I kw. 2023 roku. W II kw. zrealizowano niespełna 700.000 m² powierzchni magazynowej, co jest poziomem niespotykanym od dwóch lat.

Pierwsza połowa 2023 roku, w szczególności II kwartał przyniosły znaczące zmiany zarówno w aktywności deweloperów, jak i najemców. Nowa podaż dostarczona na rynek w I poł. 2023 roku utrzymała się na wysokim poziomie. Do użytku oddano łącznie 2,6 mln m² nowoczesnej powierzchni magazynowej, przy czym za tak okazały wolumen odpowiada głównie I kw. 2023 roku. W II kw. zrealizowano niespełna 700.000 m² powierzchni magazynowej, co jest poziomem niespotykanym od dwóch lat. W II kw. 2023 roku w Polsce rozpoczęto budowy magazynów o łącznym wolumenie 670.000 m², to o blisko 200.000 m² mniej niż w poprzednim kwartale. Najwięcej podaży w budowie odnotowano w warszawskiej Strefie II (390.000 m²), a największymi projektami w fazie budowy były Hillwood Łódź II (97.000 m²), kolejna hala magazynowa w parku Panattoni Park Wrocław Logistics South HUB (90.000 m²), oraz CTPark Gdańsk Port (82.000 m²).

Na koniec pierwszej połowy 2023 roku podaż w budowie szacowana była na 2,1 mln m², co oznacza, że wolumen ten był o ponad połowę niższy niż przed rokiem, jednak na porównywalnym poziomie do wyników notowanych przed pandemią. Obniżony popyt ze strony najemców bezpośrednio przekłada się na niższą aktywność deweloperów. W obecnych czasach budowanie spekulacyjne jest bardzo niepewne, ponieważ firmy cały czas mierzą się ze skutkami wysokiej inflacji i stóp procentowych. Pesymistyczne prognozy dotyczące sprzedaży detalicznej przyczyniają się do spadków po stronie produkcji przemysłowej. Spadek wskaźnika PMI, który ocenia koniunkturę w sektorze przemysłu również to potwierdza. Wskaźnik ten w Polsce w sierpniu wyniósł 43,1 punktu wobec 47,5 punktu w styczniu. Nakładają się na to również wysokie koszty budowy i finansowania nowych inwestycjiocenia Szymon Sobiecki, Konsultant w dziale Research w firmie Knight Frank.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomość komercyjna Krakow Airport Logistics Centre zatrzymuje przy sobie najemcę

Krakow Airport Logistics CentreNieruchomość komercyjna Krakow Airport Logistics Centre zatrzymuje przy sobie najemcę.

Umowę najmu 4,000 mkw. w Kraków Airport Logistics Centre przedłużyła firma Columbus Energy. Jest ona wiodącym dostawcą usług na rynku nowoczesnej energetyki, potwierdzając tym samym popularność parku wśród klientów GLP.

W GLP Kraków Airport Logistics Centre Columbus Energy korzysta z 4 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni magazynowej. Park położony jest około 300 metrów od węzła ekspresowej obwodnicy Krakowa S52, zaledwie 1 km od granicy miasta i 4 km od lotniska Kraków-Balice.

Energia odnawialna to kluczowa gałąź gospodarki i ważna część strategii GLP. Dlatego szczególnie cieszę się z rozwoju w naszych parkach firm związanych z tą branżą”komentuje Marcin Żuchniewicz, Business Development Manager w GLP.

Źródło: GLP.

Właściciel nieruchomości inwestycyjnej MDC2 Park Gliwice zawarł umowę najmu 10 784 m2 z firmą z branży IT

MDC2 Park Gliwice_media

Właściciel nieruchomości inwestycyjnej MDC2 Park Gliwice zawarł umowę najmu 10 784 m2 z jedną z wiodących na świecie firm z branży technologii informatycznych (IT).

Według prognoz nieruchomość komercyjna MDC2 Park Gliwice to najbardziej ekologiczny i najwyżej punktowany (BREEAM New Construction Outstanding) projektu magazynowy w Polsce. MDC² Park Gliwice znajduje się w Gliwicach na Górnym Śląsku na styku dwóch autostrad – A4 i A1. MDC2 jest deweloperem inwestycji. Projekt jest w całości finansowany przez niemiecki fundusz, którego aktywami zarządza Invesco Real Estate. Doradcą w transakcji najmu jest Colliers.

“Cieszę się, że wraz Filipem Deleżyńskim mogliśmy doradzać w procesie wyboru lokalizacji dla nowego najemcy MDC2. Projekt musiał zostać zrealizowany w krótkim czasie, a dzięki doskonałej współpracy z właścicielem parku, udało się nam spełnić oczekiwania klienta. O wyborze inwestycji zdecydowały czynniki takie, jak: lokalizacja parku w bezpośrednim sąsiedztwie autostrad A4 i A1, dostęp do wykwalifikowanej kadry pracowniczej, wsparcie Katowickiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej oraz polityka ESG właściciela nieruchomości. Co więcej, budynek otrzyma certyfikat BREEAM New Construction Outstanding, co było istotne dla klienta, który w MDC2 ulokuje swój flagowy europejski projekt” – mówi Łukasz Ciepły, Senior Associate, Dział Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych, Colliers.

mat.pras.

Centrum logistyczne MILWAUKEE na celowniku najemców

DCIM101MEDIADJI_0085.JPG

Centrum logistyczne MILWAUKEE na celowniku najemców. Centrum zlokalizowane jest zaledwie 15 kilometrów od Wrocławia. Powierzchnia magazynu dedykowanego amerykańskiej marce to aż 73 tys. m2, czyli więcej niż 10 boisk piłkarskich.

Jeszcze w tym roku centrum logistyczne MILWAUKEE będzie obsługiwać łącznie 20 państw, w tym kraje Europy Środkowo-Wschodniej, bałtyckie, nordyckie oraz Bałkany.
Z roku na rok znacząco poszerza się grono fachowców sięgających po rozwiązania MILWAUKEE, w tym oparte na elastycznych platformach akumulatorowych M18™, M12™ oraz MX FUEL™, jak również akcesoria, narzędzia ręczne, środki ochrony indywidualnej i narzędzia ogrodowe. Sięgają po nie profesjonaliści tacy, jak pracownicy firm budowlanych, hydraulicy, mechanicy, elektrycy, dekarze i stolarze, arboryści i osoby odpowiadające za zieleń miejską.

– By sprostać potrzebom klientów i użytkowników końcowych, zainwestowaliśmy w centrum logistyczne w Polsce. Przyczyni się to do zwiększenia płynności procesów magazynowych i efektywności łańcuchów dostaw, ale także podniesie naszą konkurencyjność, zwiększy nasz udział w rynku i pozycję w regionie powiedział Konrad Lewicki, General Manager Eastern Europe, Techtronic Industries Eastern Europe Sp. z o.o.

Centrum logistyczne MILWAUKEE znajduje się w największej inwestycji Panattoni na Dolnym Śląsku – Wrocław South Logistics Hub. Zarządza nim firma DSV – Global Transport and Logistics, która pełni rolę 3PL (Third Party Logistics). Techtronic Industries powierzyło operatorowi logistycznemu zarządzanie operacjami magazynowymi marki MILWAUKEE, w tym odbiór produktów, wielowymiarowy pakiet usług wartości dodanej, magazynowanie, pakowanie i dystrybucję.

mat.pras.

Deweloper Panattonni z nową nieruchomością inwestycyjną w Rudzie Śląskiej

cf761b0c4897c47a62cbb328dac4caaa
Deweloper nieruchomości przemysłowych, Panattoni, rozpoczął budowę swojego piątego parku w Rudzie Śląskiej.

Nowa nieruchomość inwestycyjna obejmie dwa budynki o łącznej powierzchni 67 000 m kw. Kredytu w wysokości 30 mln euro na realizację parku udzielił bank Santander. Kompleks jest już wynajęty w połowie przez firmę REGESTA.

Dostarczona dotychczas przez Panattoni w Rudzie Śląskiej powierzchnia została w całości wynajęta, a potencjał tej lokalizacji dostrzegają instytucje finansowe. Bank Santander udzielił kredytu na kwotę 30 mln euro na rozpoczętą pod koniec lipca br. realizację parku o docelowej powierzchni 67 000 m kw. w ramach dwóch budynków – 44 500 m kw. oraz 22 500 m kw.

„Całkowita komercjalizacja dotychczasowych obiektów i suma pozytywnych doświadczeń Panattoni na Śląsku są istotnym fundamentem zaufania instytucji finansowych do naszych realizacji w regionie. Z ich wsparciem możemy nieustannie napędzać rozwój i transformację województwa w zaawansowane technologicznie zagłębie logistyki i produkcji. Dziękujemy bankowi Santander za zaufanie, które przełoży się na kolejne nowoczesne powierzchnie przemysłowe i miejsca pracy” – komentuje Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer – Poland w Panattoni.

Pierwszy z obiektów w ramach kompleksu zostanie oddany do użytku w I kw. 2024 r., a aż 33 000 m kw. zajmie REGESTA, firma z branży TSL, dla której deweloper dostarczył wcześniej 17 000 m kw. w Tychach. Realizacja w ramach Panattoni Park Ruda Śląska V będzie pierwszym tak dużym centrum logistycznym firmy. Dodatkowo zagwarantowała sobie prawo pierwonajmu, zabezpieczając możliwość ekspansji w przyszłości. Operator logistyczny na nową powierzchnię przeniesie swoje regionalne operacje oraz bazę floty pojazdów.

Źródło: Panattoni.