Nieruchomość komercyjna SEGRO Park Warsaw, Żerań z nowym najemcą

SEGRO Park Warsaw, Żerań_foto SEGRONieruchomość komercyjna SEGRO Park Warsaw, Żerań oferuje ok. 66 800 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej. Obiekt pozyskał nowego najemcę.

Lokalizacja nieruchomości komercyjnej zapewnia dogodny dojazd, m.in. do autostrady A2 i Lotniska Chopina. Wszystkie nowe budynki w parku magazynowym posiadają certyfikat BREEAM na poziomie minimum Excellent.
Firma Multi-Card wynajęła blisko 1600mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w SEGRO Park Warsaw, Żerań. Firma przeniesie się donowej lokalizacji z kilku dotąd zajmowanych mniejszych przestrzeni magazynowych. Zakompleksowe doradztwo w tym procesie była odpowiedzialna międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield.

materiał prasowy

Rynek magazynowy w Polsce pozostaje stabilny

Natalia Mika_Knight FrankPolski rynek magazynowy utrzymuje stabilny kurs, mimo wyhamowania tempa wzrostu obserwowanego po okresie pandemii. Zasoby powierzchni magazynowej w Polsce przekroczyły 35,3 mln m kw., co oznacza wzrost o 7,7% r/r. Jednym z najważniejszych trendów na rynku jest dynamiczny rozwój powierzchni zgodnych z zasadami zrównoważonego rozwoju.

Coraz więcej „zielonych” magazynów

Aspekty ESG coraz silniej wpływają na decyzje inwestorów, deweloperów i najemców. Obecnie ponad połowa (55%) całkowitej powierzchni magazynowej w Polsce posiada zielone certyfikaty środowiskowe. Co piąty magazyn spełnia najwyższe standardy certyfikacji, takie jak BREEAM Excellent lub Outstanding.

Zrównoważony rozwój to już nie tylko trend, ale rynkowy standard. Zielone certyfikaty wpływają nie tylko na wizerunek, ale przede wszystkim na realne oszczędności operacyjne i łatwiejszy dostęp do finansowania,Natalia Mika, starszy negocjator w dziale najmu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Knight Frank.

Ten kierunek szczególnie widoczny jest w sektorze projektów BTS (built to suit). W ostatnich 12 miesiącach aż 65% nowej powierzchni oddanej do użytku w ramach tego typu inwestycji było certyfikowanych ekologicznie.

[fragment artykułu]

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Sosnowiec IV rozpoczęła działalność

Panattoni_Intermarche_Sosnowiec_3
Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Sosnowiec IV rozpoczęła działalność.

Sieć Intermarché, należąca do Grupy Muszkieterów – zrzeszenia polskich niezależnych przedsiębiorców – uruchomiła centrum dystrybucyjne w województwie śląskim. Inwestycja zrealizowana została przez Panattoni, najaktywniejszego dewelopera nieruchomości przemysłowych na świecie. Panattoni Park Sosnowiec IV to najnowsza inwestycja dewelopera w regionie.

Do Panattoni Park Sosnowiec IV Intermarché przeniosło działalność magazynową z dotychczasowej bazy w Mysłowicach. Sieć zajęła powierzchnię 33 600 m kw. W porównaniu z poprzednią lokalizacją powierzchnia magazynu powiększyła się o ponad 6 000 m kw. Oficjalne otwarcie nowego magazynu Intermarché miało miejsce 10 czerwca 2025 r., a w uroczystości wzięli udział Sławomir Czarnecki, prezes Grupy Muszkieterów, Adrian Podziemski, prezes Intermarché w Polsce, Prezydent Miasta Sosnowca, Arkadiusz Chęciński, przedstawiciele dewelopera i inwestora, pracownicy oraz zaproszeni goście.

– „Nowe centrum dystrybucyjne to istotny krok w rozwoju naszego zaplecza logistycznego – zwiększy naszą wydajność operacyjną i umożliwi jeszcze sprawniejszą obsługę sklepów w regionie. Szczególną wagę przykładaliśmy do stworzenia optymalnych warunków do zarządzania produktami świeżymi i mrożonymi, dlatego kluczowe było dla nas znalezienie partnera, który zrozumie specyfikę naszej działalności i zapewni odpowiednie rozwiązania technologiczne. Równie istotnym aspektem była dla nas efektywność energetyczna obiektu – to nie tylko wymierna oszczędność, ale także element naszej strategii zrównoważonego rozwoju w Grupie Muszkieterów” – mówi Adrian Podziemski, prezes Intermarché w Polsce. – „Ta inwestycja jest kolejnym elementem potwierdzającym zarówno naszą długofalową strategię na polskim rynku, jak i determinację w osiągnięciu przez Intermarché statusu ulubionego supermarketu Polaków, a docelowo lidera tego segmentu rynku” – dodaje.

– „Cieszymy się, że tak ważny gracz na rynku, jakim jest Intermarché, wybrał naszą inwestycję. Od samego początku ściśle współpracowaliśmy z najemcą, aby dostosować przestrzeń – zarówno wnętrza magazynu, jak i otoczenie – pod kątem jego procesów” – mówi Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni. Dodaje: – „Otwarcie obiektu Intermarché i ukończenie nowego parku to kolejny krok w naszym rozwoju w województwie śląskim – konsekwentnie wspieramy transformację tego regionu – dostarczyliśmy tu już ponad 2,9 mln m kw. nowoczesnej powierzchni przemysłowej, najwięcej w skali kraju, a w planach mamy kolejne inwestycje”.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Sosnowiec IV to nowoczesny kompleks logistyczny o łącznej powierzchni 62 800 m kw., na który składają się dwa budynki liczące odpowiednio 48 500 m kw. i 14 300 m kw. Znajduje się w pobliżu węzła na drodze krajowej nr 94 i zaledwie 3 km od drogi ekspresowej S1.

materiał prasowy

 

CBRE o zielonych magazynach

thong-vo-2482-unsplash
Zielone umowy najmu, a więc takie, które oprócz standardowych zapisów zawierają postanowienia związane z ESG, pomagają zmniejszyć wpływ wynajmowanej nieruchomości na środowisko, wskazuje raport „Green Logistics” przygotowany przez CBRE i DHL Supply Chain. W tym celu w umowach znajdują się odpowiednie klauzule – zarówno po stronie najemcy, jak i wynajmującego.

Dzięki temu zyskują obie strony. Najemcy mogą na przykład obniżyć rachunki za prąd czy ogrzewanie, wykazywać niższy ślad węglowy, wzmacniać pozytywny wizerunek czy ułatwić sobie spełnienie norm unijnych związanych z ESG. Z kolei wynajmujący poprzez zielone umowy najmu podnoszą wartość magazynu, zyskują lepszą stabilność finansową i mają większe szanse na przyciągnięcie prestiżowych najemców.

W praktyce zielone umowy mogą zawierać zobowiązania na przykład do poprawy efektywności energetycznej budynku, korzystania z odnawialnych źródeł energii, zmniejszenia zużycia wody, właściwego recyklingu odpadów, promowania zrównoważonych środków transportu, takich jak rowery, czy stosowania materiałów przyjaznych środowisku przy modernizacjach budynków.

– Przy konstruowaniu zielonych umów najmu warto pamiętać o zawarciu w nich mierzalnych wskaźników, tzw. KPI – key performance indicators, na podstawie których będzie można jednoznacznie stwierdzić, czy ustalenia zostały spełnione. Tego bardzo brakuje w aktualnie podpisywanych umowach. Są za to deklaracje o chęci zmniejszenia wpływu budynku na środowisko, co tak naprawdę należy traktować jako działanie typowo wizerunkowe, nie zaś jak prawdziwą zieloną umowę najmu. Warto rozważyć także zawarcie w umowie sankcji karnych związanych z nieprzestrzeganiem zielonych klauzul – mówi Joanna Mroczek, szefowa działu doradztwa strategicznego CBRE.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna City Point Okęcie wyznacza nowe standardy zrównoważonej logistyki miejskiej

Peakside_City Point Okecie_2 (1)
Nieruchomość komercyjna City Point Okęcie wyznacza nowe standardy zrównoważonej logistyki miejskiej.

Budowa nieruchomości komercyjnej City Point Okęcie, jednej z najbardziej zaawansowanych środowiskowo inwestycji magazynowych na mapie logistyki miejskiej, nabiera tempa. Obiekt realizowany przez Peakside Capital Advisors wyróżnia się wykorzystaniem nowoczesnych technologii z zakresu efektywności energetycznej, zrównoważonej gospodarki wodnej oraz przyjaznych środowisku rozwiązań budowlanych. Dzięki temu będzie spełniać najwyższe standardy zrównoważonych nieruchomości, które zostaną potwierdzone certyfikatami BREEAM, LEED oraz oceną zgodności z Taksonomią UE.

„Już na etapie koncepcji podjęliśmy decyzję o rozpoczęciu doradztwa sustainability, co umożliwiło wdrożenie optymalnych rozwiązań od samego początku inwestycji, na długo zanim Generalny Wykonawca rozpoczął prace wykonawcze. Dzięki holistycznemu podejściu do projektowania, w budynku są wprowadzane rozwiązania „future-proof”, które zapewnią jego wysoką sprawność operacyjną i lepszą odporność na skutki zmian klimatu” – podkreśla Katarzyna Krześniak, ESG Project Manager w Peakside Capital Advisors.

 

W projekt zaangażowane są: pracownia architektoniczna ONE Architekci, generalny wykonawca Depenbrock Polska oraz doradca ds. zrównoważonego rozwoju Midori Project. Zakończenie budowy planowane jest na lato 2025 roku.

Źródło: Peakside Capital Advisors
materiał prasowy

Tanie magazyny na wynajem – gdzie je znajdziemy? Przegląd ofert biur WGN

hannes-egler-360942-unsplash
Rynek magazynów na wynajem w Polsce jest dobrze rozwinięty, a mimo wszystko na rynku wciąż pojawiają się nowe nieruchomości inwestycyjne w tym segmencie. Przedsiębiorcy działający na terenie kraju nieustannie się rozwijają. Wraz z rozwojem ich firm, rozwija się także zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie do przechowywania towarów. Część inwestycji zmyka proces komercjalizacji jeszcze na etapie budowy, co stanowi potwierdzenie dużego popytu na nowe nieruchomości.

Spis treści:
Rynek magazynowy się nie zatrzymuje
Jakie magazyny na wynajem cieszą się popularnością?
Jakie magazyny na wynajem są obecnie dostępne na rynku w Polsce?

Rynek magazynowy się nie zatrzymuje

Polski sektor nieruchomości magazynowych może poszczycić się szeroką ofertą. Mimo dużego, różnorodnego wyboru, popyt wciąż jest dostrzegalny. Przedsiębiorcom zależy na możliwości prowadzenia działalności w obrębie nowoczesnych inwestycji, skrojonych na miarę potrzeb inwestorów. Nie jest więc zaskoczeniem, że pomimo całkiem dobrej podaży, popyt na kolejne inwestycje wciąż się utrzymuje.

Jakie magazyny na wynajem cieszą się popularnością?

Potrzeby najemców są bardzo zróżnicowane. Jednym zależy na dostępie do magazynu na wynajem, który będzie położony w dużym mieście. Taka lokalizacja zapewnia możliwość łatwego i szybkiego transportu towarów do pobliskich sklepów. Z kolei innym przedsiębiorcom może zależeć na dostępie do dużej powierzchni składowania oraz lokalizacji poza miastem, która umożliwi transport towarów bez konieczności wjazdu w obręb metropolii, gdzie samochody dostawcze byłyby narażone na stanie w korkach.
Każdy przedsiębiorca przy wyborze idealnego magazynu na wynajem kieruje się indywidualnymi preferencjami. Jednym z bardziej istotnych kryteriów wyboru, na które najemcy zwracają uwagę, jest cena najmu nieruchomości. Niekiedy dochodzi do sytuacji, że przedsiębiorca woli zrezygnować z części swoich pierwotnie założonych kryteriów wyboru, jeśli trafi na atrakcyjną cenowo nieruchomość.

Jakie magazyny na wynajem są obecnie dostępne na rynku w Polsce?

Gdzie obecnie można wynająć przestrzeń do magazynowania i z jakim comiesięcznym kosztem trzeba się liczyć? Żeby zobrazować te kwestie, poniżej prezentujemy opisy przykładowych nieruchomości, które pochodzą z bazy ofert biur WGN. Opisujemy zarówno ich przybliżoną lokalizację, przybliżamy oferowaną powierzchnię oraz informujemy o cenie ofertowej.
Pod lupę bierzemy najtańsze magazyny na wynajem, jakie dostępne są w bazie ofert biur WGN.

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości zlokalizowanej w miejscowości Bolesławice. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 280 metrów kwadratowych i posadowiony jest na działce o powierzchni 1000 metrów kwadratowych. Jest to obiekt jednokondygnacyjny. Właściciel preferuje najem długoterminowy na okres minimum 12 miesięcy. Hala posiada dużą bramę wjazdową. Wewnątrz budynku znajdują się regały do składowania. Istnieje możliwość ich na montażu. Budynek nie jest ogrzewany. Nieruchomość przeznaczona jest pod nią uciążliwą działalność o średnim natężeniu ruchu w przewidzianym w godzinach roboczych. Kaucja wynosi 4 500 złotych. Co miesięczny koszt najmu hali wynosi także 4 500 złotych, co daje kwotę rzędu 16 złotych za metr kwadratowy nieruchomości na wynajem.

WGN Polkowice jest wyłącznym agentem najmu hali magazynowej zlokalizowanej w miejscowości Głogów. Budynek ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych i jest to obiekt jednokondygnacyjny. Magazyn na wynajem posadowiony jest na działce o powierzchni 700 metrów kwadratowych. Wysokość pomieszczenia magazynowego wynosi 6 m. Wewnątrz hali zostało wygospodarowane miejsce na organizację biura oraz pomieszczenia socjalnego. Przed budynkiem znajdują się miejsca postojowe. Informacje na temat wysokości kaucji nie została podana. Cena najmu nieruchomości wynosi 7 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 14 złotych za metr kwadratowy.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem wynajmu obiektu komercyjnego zlokalizowanego w Świdnicy. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 246 metrów kwadratowych, jest to budynek jednokondygnacyjny. Obiekt cechuje się atrakcyjną lokalizacją w centrum Świdnicy. Działka, na której posadowiony jest magazyn na wynajem, ma powierzchnię 1231 metrów kwadratowych. Na terenie posesji znajdują się wiaty oraz przestronny parking. Informacja na temat wysokości kaucji nie została podana. Cena najmu nieruchomości wynosi 5 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 22 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem wynajmu wiek to magazynowego położonego w miejscowości Wałbrzych. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych. Jest to budynek jednokondygnacyjny. Działka, na którym posadowiona jest hala, ma powierzchnię 4000 metrów kwadratowych. Tak duża powierzchnia daje możliwość dostosowania terenu do potrzeb przyszłego najemcy. Teren ten można wykorzystać jako parking lub plac manewrowy. Nie ma informacji na temat wysokości kaucji. Cena najmu nieruchomości wynosi 10 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 20 złotych za metr kwadratowy magazynu na wynajem.

WGN Świdnica jest również wyłącznym agentem wynajmu innego obiektu, również zlokalizowanego w Wałbrzychu. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 250 metrów kwadratowych i posadowione na działce o powierzchni 4000 metrów kwadratowych. Jest to jednokondygnacyjne hala magazynowa, której wysokość wynosi 3,7 m. Do obiektu prowadzą bramy o szerokości 2,84 m oraz wysokości 2, 25 m, które wyposażone są w rampy. Nie podano informacji nt wysokości kaucji. Cena najmu wynosi 4 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 18 złotych za metr kwadratowy.

WGN Świdnica jest również wyłącznym agentem wynajmu hali magazynowej położonej w Wałbrzychu, której powierzchnia także wynosi 250 metrów kwadratowych. Jak to budynek jednokondygnacyjny, o tych samych parametrach co opisywana wcześniej nieruchomości. Działka ma powierzchnię 4000 metrów kwadratowych. Informacja na temat wysokości kaucji nie została podana. Cena ofertowa magazynu na wynajem wynosi 4 900 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 20 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości położonej w Ostrowie Wielkopolskim. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 371 metrów kwadratowych. Jest to budynek dwukondygnacyjny, który został oddany do użytku w 2024 roku. Nieruchomość przystosowana z pod działalność produkcyjną, magazynową, handlowo-usługową oraz biurową. Przed budynkiem znajduje się utwardzony plac, który może zostać przeznaczony na parking. Działka ma powierzchnię 2000 metrów kwadratowych. Informacja na temat wysokości kaucji nie została podana. Cena najmu nieruchomości wynosi 11 130 złotych, co daje kwotę rzędu 30 złotych za metr kwadratowy.

WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu hali magazynowej położonej w miejscowości Chrzanów. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 220 metrów kwadratowych, jest to budynek jednokondygnacyjny. Obiekt Został oddany do użytku w 2013 roku. Działka, na której posadowiony jest magazyn na wynajem, ma powierzchnię 700 metrów kwadratowych. Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie przemysłowym, w odległości około 4 km od węzła autostrady A4 Kraków-Katowice, oraz w odległości około 2,5 km od centrum miasta. Preferowany jest najem długoterminowy. Nie ma informacji na temat wysokości kaucji. Cena najmu wynosi 2 150 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 10 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Magdalena Łozowicka
Komercja24.pl

Avison Young: Nieruchomości magazynowe – co decyduje o ich budowie?

Katarzyna Madej_Avison Young
Obecnie największą aktywność inwestycyjną obserwujemy w projektach, które mają zabezpieczony pre-let na poziomie co najmniej 50 – 60% powierzchni. Taki poziom wynajmu często stanowi warunek konieczny do rozpoczęcia budowy. Deweloperzy kładą dziś duży nacisk na ograniczenie ryzyka, co sprawia, że realizacje w pełni spekulacyjne należą do rzadkości.

Rynek wyraźnie się spolaryzował. Z jednej strony działają podmioty takie jak GLP, CTP czy Hillwood, które wciąż aktywnie rozwijają projekty spekulacyjne – głównie w najlepszych lokalizacjach, gdzie popyt jest stabilny i przewidywalny. Z drugiej strony znajdują się deweloperzy preferujący model pre-let, uruchamiający inwestycje dopiero po podpisaniu umów najmu.

Projekty typu BTS (build-to-suit) i BTO (build-to-own) nadal stanowią istotny segment rynku, zwłaszcza w przypadku najemców o sprecyzowanych wymaganiach technicznych lub zainteresowanych własnością obiektu. Realizowane są jednak selektywnie, głównie przez doświadczonych deweloperów, specjalizujących się w rozwiązaniach „szytych na miarę”.

Na znaczeniu zyskują również rewitalizacje i konwersje terenów poprzemysłowych, szczególnie w kontekście logistyki miejskiej i ograniczonej dostępności gruntów w aglomeracjach. Choć ich udział w rynku pozostaje niewielki, trend ten stopniowo się umacnia.

Zatem, na pierwszym miejscu są dziś projekty z odpowiednim poziomem pre-letu, a nie konkretny typ inwestycji. To dostępność klienta i poziom zabezpieczenia najmu decydują o tym, czy projekt zostanie zrealizowany,  niezależnie od tego, czy mówimy o obiekcie spekulacyjnym, BTS, czy BTO.

 [fragment artykułu]

Autorka: Katarzyna Madej – Director, Industrial Agency w Avison Young
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Prologis Park Poznań II dogodna dla najemców

image_processing20250527-9-qwz9t8
Firma Ligentia, wiodący dostawca technologii i usług w zakresie łańcucha dostaw, stawia na rozwój w nieruchomości komercyjnej Prologis Park Poznań II.

W wyniku podpisania nowej umowy najmu, firma powiększyła wynajmowaną powierzchnię o prawie 18 000 m², osiągając imponujące 41 000 m² w jednym z kluczowych parków magazynowych Prologis w regionie. Nowa powierzchnia wynajmowana przez Ligentia posłuży do obsługi jej partnera, wiodącej firmy z branży AGD.

„Partnerstwo z Ligentią to coś więcej niż najmem powierzchni logistycznej — to wspólna droga rozwoju, oparta na zaufaniu, zrozumieniu i wzajemnym wsparciu. Od 2007 roku budujemy bliską relację, w której kluczowe są nie tylko elastyczne rozwiązania operacyjne, ale także umiejętność patrzenia na potrzeby klienta w długiej perspektywie. Cieszymy się, że jesteśmy częścią historii sukcesu Ligentii, której kolejnym rozdziałem jest zwiększenie obecności w Prologis Park Poznań II” – mówi Iwona Kotulska, leasing and customer experience manager w Prologis.

„Dynamiczne zmiany na rynku 3PL oraz stale rosnące oczekiwania klientów wymagają od nas szybkich i dobrze przemyślanych decyzji. Wybór Prologis Park Poznań II to świadome wzmocnienie naszej infrastruktury operacyjnej w strategicznej lokalizacji. Przejrzyste warunki najmu, najwyższa jakość obiektów i doświadczenie Prologis, naszego zaufanego partnera biznesowego, zapewniają nam stabilność operacyjną i elastyczność w reagowaniu na zmieniające się potrzeby rynku” – komentuje Patryk Ratajczak, dyrektor logistyki w Ligentia.

Nieruchomość komercyjna Prologis Park Poznań II to nowoczesny kompleks logistyczny, w skład którego wchodzą budynki magazynowe z modułami biurowymi o łącznej powierzchni wynoszącej 120 800 m².

Źródło: Prologis
materiał prasowy

Najemcy zostają na dłużej w nieruchomości nagazynowo-produkcyjnej Diamond Business Park Gliwice

Image copyrighted by Darek Czarnecki, ask for permission if you want to use it at http://lookdigital.pl/

fot.: Darek Czarnecki, lookdigital.pl

Najemcy zostają na dłużej w nieruchomości nagazynowo-produkcyjnej Diamond Business Park Gliwice.

Nieruchomość komercyjna Diamond Business Park Gliwice to nowoczesny kompleks przemysłowo-magazynowo-biurowy, zlokalizowany w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej (w północnej części Gliwickiej Podstrefy). White Star Real Estate przedłużyło umowy najmu z trzema długoletnimi najemcami Diamond Business Park Gliwice – nowoczesnego kompleksu logistyczno-produkcyjnego na Śląsku. Castolin, ACL Poland i Rodastal zdecydowali się kontynuować współpracę z właścicielem obiektu, a w jednym przypadku – także zwiększyć wynajmowaną powierzchnię. Wszystkie umowy zostały sfinalizowane bez udziału pośredników przez wewnętrzny zespół leasingowy WSRE.

Cieszy nas zaufanie, jakim nasi najemcy darzą nie tylko obiekt, ale także nasz zespół. To zaufanie przekłada się na długofalowe relacje, które są podstawą naszej strategii zarządzania portfelem industrialnym. Każda z tych umów to nie tylko sukces operacyjny, ale także potwierdzenie, że Diamond Business Park Gliwice spełnia oczekiwania firm rozwijających działalność w Polsce. Widzimy, że dla wielu z nich ważna jest nie tylko lokalizacja i jakość powierzchni, ale także stabilność zarządzania i gotowość do budowania relacji wykraczających poza standardową strukturę najmu. Pomimo dużej konkurencji na śląskim rynku magazynowym, naszemu zespołowi leasingowemu udaje się utrzymać najemców w nieruchomości w niemal 100% – mówi Urszula Rasmussen, Head of Industrial Leasing w White Star Real Estate.

Źródło: White Star Real Estate 
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Siedlce z nowymi najemcami

Panattoni Park Siedlce
Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Siedlce z nowymi najemcami.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Siedlce to kompleks dwóch hal magazynowych klasy A zlokalizowany blisko centrum Siedlec oraz obwodnicy miasta (zjazd Siedlce Południe), łączącej się z autostradą A2.

Panattoni pozyskał dwóch nowych najemców do swojej inwestycji w Siedlcach. FoodWell – lider rynku bakalii – zajmie 5 700 m kw. w istniejącej hali, a dla drugiego najemcy – operatora logistycznego – deweloper wybuduje ponad 6 200 m kw. nowej przestrzeni magazynowej.

– „Stale podnosimy poprzeczkę i stawiamy na ciągły rozwój, a do tego niezbędne jest nowoczesne zaplecze logistyczne. Nasz nowy magazyn będzie pełnił rolę miejsca do składowania zarówno gotowych produktów, które będą dystrybuowane do klientów, jak i do przechowywania surowców i opakowań przeznaczonych do wykorzystania w fabryce w Janowie Podlaskim. Dobre połączenie z naszym największym zakładem produkcyjnym było jednym z głównych argumentów, które zdecydowały o wyborze inwestycji Panattoni” – mówi Maciej Korycki, Supply Chain Director w FoodWell.

FoodWell to grupa z polskim kapitałem działająca w segmencie zdrowej żywności. Portfolio firmy składa się z pięciu silnych marek: Bakalland, Delecta, Purella Superfoods, BeRAW oraz Anatol.

– „Dzięki umowie z FoodWell skomercjalizowaliśmy całą dostępną powierzchnię spekulacyjną w Panattoni Park Siedlce, a druga umowa – z operatorem logistycznym – pozwala nam wystartować z kolejną fazą projektu. Cieszymy się z rozwoju tej inwestycji, która – pomimo zlokalizowania poza głównymi ośrodkami logistycznymi – skutecznie przyciąga najemców. Decydujące znaczenie mają dobre połączenia komunikacyjne, bliskość autostrady oraz ograniczona dostępność nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie. To dowód, że warto inwestować na rynkach z niewykorzystanym potencjałem” – mówi Michał Samborski, Head of Development w Panattoni.

Drugim nowym najemcą jest operator świadczący kompleksowe usługi logistyczne. W ramach zawartej umowy deweloper rozpoczął już prace nad rozbudową istniejącej hali o nową powierzchnię, a ukończenie budowy planowane jest jeszcze w tym roku.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Cushman & Wakefield o rynku magazynowym w Polsce w I kwartale 2025 roku

Anita Mikusek
Cushman & Wakefield o rynku magazynowym w Polsce w I kwartale 2025 roku.

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych w Polsce w I kwartale 2025 roku. Po dziesięciu latach dynamicznych wzrostów sektor wchodzi w etap bardziej stabilnego rozwoju. Wyniki za okres styczeń – marzec pokazują spowolnienie aktywności najemców oraz powiązanej z nią aktywności deweloperskiej. Na koniec marca w budowie znajdowało się ok. 1,4 mln mkw. powierzchni magazynowej, co oznacza najniższy poziom od września 2017 roku i ponad trzykrotny spadek w porównaniu do rekordowego wolumenu odnotowanego w marcu 2022 roku.

EKONOMIA: wskaźnik PMI nareszcie powyżej 50 pkt.

Według zaktualizowanego szacunku GUS, wzrost gospodarczy Polski w 2024 roku wyniósł 2,9%. W tym roku oczekiwane jest przyspieszenie dynamiki PKB powyżej 3%, wspierane przez odbicie inwestycji infrastrukturalnych oraz napływ środków unijnych. Produkcja przemysłowa, która w 2024 roku wzrosła jedynie o 0,3%, przyspieszyła w I kwartale 2025 r. do 0,9% r/r, a w marcu – do 3,8% r/r (po odsezonowaniu).

Wskaźnik PMI, obrazujący kondycję sektora przemysłowego, w lutym tego roku, po raz pierwszy od ponad dwóch lat, przekroczył próg ekspansji, osiągając 50,6 pkt, a w marcu wzrósł do 50,7 pkt. Tym samym zakończył się najdłuższy okres spadków w historii badania, co sygnalizuje wyraźną poprawę nastrojów w przemyśle. Równolegle poprawia się sytuacja za naszą zachodnią granicą – w marcu 2025 roku niemiecka produkcja wzrosła o 3,0% m/m, osiągając najlepszy wynik od czterech lat. Szczególnie silny wzrost odnotowano w sektorze motoryzacyjnym i produkcji maszyn, które zanotowały wzrost o odpowiednio 8,1% i 4,4%, co może świadczyć o początku cyklicznego ożywienia – tłumaczy Anita Mikusek, Senior Research Consultant, Cushman & Wakefield.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East I z nowym najemcą

Tricity East fotoW związku z wejściem na trójmiejski rynek operator logistyczny TRS Warehouse poszukiwał odpowiedniej powierzchni logistycznej i biurowej. Dzięki współpracy ze specjalistami z Newmark Polska, którzy zapewnili kompleksowe wsparcie w analizie rynku oraz negocjacjach umowy najmu, firma TRS Warehouse wynajęła 2500 mkw. powierzchni magazynowej w kompleksie Panattoni Park Tricity East I na potrzeby prowadzenia operacji na północy Polski.

– TRS Warehouse wchodzi na rynek jako alternatywa dla dużych operatorów logistycznych, chcąc się wyróżniać jakością w pełnieniu usług na wąskim odcinku łańcucha dostaw. Naszym największym atutem jest doświadczenie pracowników, którzy zostali starannie wybrani w oparciu o wcześniejsze doświadczenia zawodowe z zakresu logistyki kontraktowej. Dzięki czemu jesteśmy w stanie świadczyć usługi szyte na miarę – powiedział Paweł Kasprowicz, Prezes zarządu, TRS Warehouse.

– Cieszymy się, że mogliśmy wesprzeć firmę TRS Warehouse w pozyskaniu pierwszej powierzchni magazynowej na Pomorzu. Z uwagi na charakter operacji i dużą ilość przeładunków realizowanych przez najemcę, poszukiwaliśmy jednostki zapewniającej większą niż standardowa liczbę ramp. Idealnym rozwiązaniem okazała się hala Panattoni przy ul. Elbląskiej 110, gdzie na 2500 mkw. powierzchni dostępnych jest aż 8 doków rozładunkowych – powiedział Jakub Dudkiewicz, Associate Director w Newmark Polska.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East I wyróżnia się doskonałym położeniem. Park o powierzchni 46 870 mkw., w ramach którego najemcom oferowana jest nowoczesna przestrzeń magazynowo-produkcyjna klasy A+, położony jest zaledwie 7 km od Terminala Kontenerowego Baltic Hub i 6 km od centrum Gdańska. Kompleks ma również bardzo dobry dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych: drogi ekspresowej S7 (4 km) oraz autostrady A1 (14 km).

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

Savills Polska z raportem nt rynku magazynowego w Polsce

Michał_Chodecki_low_res
Savills Polska w raporcie „Warehouse and Industrial Market in Poland, Q1 2025” odnotowuje 20‑proc. spadek nowej podaży i wyhamowanie aktywności deweloperów na rynku powierzchni przemysłowych, magazynowych i logistycznych. Ponad połowa transakcji to odnowienia umów, co potwierdza ostrożne podejście najemców, choć czynsze bazowe pozostają stabilne. Przy pustostanach sięgających 8,2 % i ograniczonych projektach spekulacyjnych, rynek przygotowuje się na dalsze zacieśnienie podaży, które mogą złagodzić inwestycje nearshoringowe.

NOWA PODAŻ SPADA, JAKOŚĆ POZOSTAJE WYSOKA

Na koniec marca całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce osiągnęły 35,27 mln m kw. W I kwartale oddano do użytkowania 680 000 m kw. – o 20% mniej niż rok wcześniej. Blisko połowa zrealizowanej powierzchni (49%) była objęta umowami przednajmu. Najwięcej nowej podaży, 268 700 m kw. stanowiącej aż 40%, trafiło do Wrocławia, a 17% (118 000 m kw.) na Górny Śląsk. Wśród największych ukończonych projektów znalazły się:

  • P3 Wrocław – 92 300 m kw. (BTS dla Shein)
  • GLP Wrocław V Logistics Centre – 67 500 m kw.
  • Hillwood Poznań-Czempiń – 53 700 m kw.

WYRAŹNY SPADEK AKTYWNOŚCI DEWELOPERSKIEJ

Na koniec marca w budowie znajdowało się 1,37 mln m kw. powierzchni, co oznacza spadek o 41% r/r i 22% k/k. W I kwartale rozpoczęto realizację nowych projektów o całkowitej powierzchni 309 400 m kw., o 13 % mniej niż rok wcześniej. Ograniczona aktywność na rynku dotyczy przede wszystkim obiektów spekulacyjnych, a deweloperzy skupiają się na inwestycjach z zabezpieczonym odpowiednio wysokim poziomem przednajmu oraz tych przygotowywanych pod konkretne zapotrzebowanie klientów. Główne rynki, na których się buduje to:

  • Warszawa II – 326 500 m kw.
  • Górny Śląsk – 270 000 m kw.
  • Polska Centralna – 253 300 m kw.

Wyraźne ograniczenie wolumenu budowanej powierzchni magazynowej nastąpiło natomiast we Wrocławiu i strefie Polska Zachodnia, gdzie w poprzednich kilku kwartałach obserwowano wzmożoną aktywność deweloperską.

– Rynek pozostaje stabilny, choć widać zmianę jego dynamiki. Ponad połowa transakcji to przedłużenia istniejących umów, co świadczy o ostrożnym podejściu najemców i potrzebie utrzymania ciągłości i efektywności operacyjnej w niepewnym otoczeniu makroekonomicznym. Deweloperzy ostrożniej decydują się na projekty spekulacyjne, jednocześnie skupiają się na pozyskiwaniu klientów zainteresowanych realizacją obiektów typu BTS lub BTO, co ogranicza ryzyko i pozwala lepiej dopasować produkt do potrzeb odbiorców. Obserwujemy też rosnące zainteresowanie inwestorów i klientów sektora przemysłowego oraz e-commerce co wynika z nearshoringu, który stanowi istotny impuls rozwoju sektora – komentuje Michał Chodecki, Head of Industrial, Savills Polska.

Źródło: Savills Polska
materiał prasowy

Zakończyła się budowa hali C2 w nieruchomości inwestycyjnej City Point Targówek

City Point C2
Spółka joint venture utworzona przez Partners Group oraz Peakside Capital Advisors zakończyła budowę hali C2 w kompleksie City Point Targówek. Nowoczesny obiekt łączy elastyczność powierzchni, zaawansowane zarządzanie mediami, rozwiązania dla elektromobilności oraz wysokie standardy zrównoważonego budownictwa. Hala C2 została zaprojektowana z myślą o łatwej adaptacji przestrzeni do potrzeb różnych najemców, a zastosowane technologie podnoszą komfort użytkowania i efektywność operacyjną. Aktualnie finalizowany jest proces przekazywania powierzchni najemcom.

Większość umów najmu została zawarta z dotychczasowymi najemcami City Point Targówek, co umożliwiło im kontynuację działalności w tej samej, dogodnej lokalizacji. Proces budowy został starannie zaplanowany i skoordynowany, dzięki czemu realizacja inwestycji nie zakłóciła funkcjonowania firm. Najemcy mogli pracować bez przerw, a jednocześnie zyskali nowoczesną przestrzeń klasy A, spełniającą najwyższe standardy jakości i komfortu.

„Jednym z kluczowych założeń projektu było zapewnienie pełnej ciągłości operacyjnej dla naszych najemców. Dzięki precyzyjnej koordynacji prac budowlanych uniknęliśmy przestojów, a firmy mogły funkcjonować nieprzerwanie. Dziś najemcy mają do dyspozycji nowoczesne powierzchnie, dostosowane do ich potrzeb i spełniające najwyższe standardy efektywności. Projekt budynku, który powstał z myślą o najemcach z sektora produkcyjnego, uwzględniał specyficzne wymagania technologiczne oraz energetyczne, jakie stawiają fabryki i zakłady produkcyjne. W obiekcie znajdzie swoje miejsce aż 11 fabryk, które będą korzystać z nowoczesnych, w pełni przystosowanych przestrzeni pracy, a budynek został wyposażony w odpowiednią infrastrukturę technologiczną. Zgodnie z wymaganiami najemców, zrealizowano przyłącze elektro-energetyczne do budynku o łącznej mocy 3 MW, co gwarantuje niezakłócone funkcjonowanie nowoczesnych linii produkcyjnych” – mówi Wojciech Zielecki, Project Management Director w Peakside Capital Advisors.

 

Hala C2 została wyposażona w inteligentny system BMS, umożliwiający precyzyjny monitoring zużycia energii, wody i ciepła oraz zdalne sterowanie kluczowymi systemami budynkowymi. W obiekcie wdrożono również infrastrukturę dla elektromobilności, obejmującą stacje ładowania pojazdów elektrycznych oraz system car-sharingu dla najemców i ich pracowników, wspierając rozwój zrównoważonego transportu.

 

Teren inwestycji był wcześniej zabudowany. Przeprowadzono dokładną analizę istniejących budynków, a ponad 86% odpadów rozbiórkowych zostało poddanych recyklingowi.

Projekt został przygotowany z myślą o spełnieniu wymagań niezbędnych do ubiegania się o certyfikaty BREEAM, LEED oraz WELL Health & Safety Rating, co odzwierciedla wysokie standardy jakości i zrównoważonego rozwoju.

 

„Zakończona z sukcesem budowa nowoczesnej hali przemysłowej stanowi doskonały przykład ekologicznego podejścia do projektowania obiektów produkcyjno-magazynowych na istniejących terenach przemysłowych. Największym wyzwaniem dla projektantów z TFK, w trakcie realizacji inwestycji, było dostosowanie budynku do specyficznych potrzeb wielu różnych najemców z sektora przemysłowego, co wymagało elastyczności zarówno w kwestiach funkcjonalnych, jak i technicznych. Dzięki ścisłej współpracy pomiędzy inwestorem, projektantem a generalnym wykonawcą, udało nam się stworzyć obiekt, który łączy wysoką jakość wykonania z ekologicznymi rozwiązaniami, takimi jak panele fotowoltaiczne, łąki kwietne, zielona ściana, systemy odzysku wody deszczowej oraz odpowiedzialny dobór materiałów. Cały proces realizacji inwestycji przebiegał w atmosferze wzajemnego zaufania i profesjonalizmu, co pozwoliło na osiągnięcie zamierzonych celów. Hala nie tylko spełnia wymagania techniczne i ekologiczne, ale również stanowi atrakcyjną przestrzeń, która odpowiada na zróżnicowane potrzeby rynku przemysłowego, stając się miejscem efektywnej działalności dla wielu firm” – podsumował Grzegorz Tacakiewicz, Prezes Tacakiewicz Sp. z o.o. Ferma Kresek.

 

 Źródło: Peakside Capital 
materiał prasowy

Firma Europe Distribution Group nowym najemcą nieruchomości komercyjnej MLP Wrocław

MLP_green_-2048x1204-1
Firma Europe Distribution Group nowym najemcą nieruchomości komercyjnej MLP Wrocław.

Firma Europe Distribution Group – globalny partner w zakresie kompleksowego projektowania, wytwarzania i dostarczania kosmetyków, dodatków do kąpieli oraz środków do prania i artykułów do sprzątania wynajęła 7,5 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni w centrum logistycznym MLP Wrocław. W zawarciu transakcji najemcę wspierała agencja nieruchomości komercyjnych Sawitar Estate Broker.

Firma Europe Distribution Group (EDG) podpisała z MLP Group umowę najmu obejmującą około 7,5 tys. mkw. powierzchni w kompleksie logistycznym MLP Wrocław. Z tego około 7,3 tys. mkw. zostanie przeznaczone na cele magazynowe, natomiast pozostałą część zajmą nowoczesne biura oraz pomieszczenia socjalne. Zgodnie z harmonogramem przekazanie gotowego obiektu nastąpi na początku przyszłego roku, natomiast już na początku czerwca br. najemca uzyska dostęp do powierzchni w ramach tzw. early access.

– Z ogromną satysfakcją witamy Europe Distribution Group w gronie najemców naszego parku logistycznego MLP Wrocław. Cieszymy się, że kolejna dynamicznie rozwijająca się firma wybrała naszą lokalizację jako swoje nowe centrum operacyjne. To potwierdza atrakcyjność naszej oferty – zarówno pod względem nowoczesnej infrastruktury magazynowo-biurowej, jak i strategicznego położenia w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych. Jesteśmy przekonani, że zapewnione przez nas elastyczne rozwiązania, w tym możliwość wczesnego dostępu do powierzchni, pozwolą naszemu nowemu partnerowi szybko i sprawnie rozpocząć działalność w nowej lokalizacji  –  powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

– Jedynym z kluczowych punktów dla istnienia i rozwoju naszej organizacji jest elastyczności i profesjonalizm. Takie tez kryteria zdecydowały o doborze MLP Wrocław na naszego partnera logistycznego. Jest to dla nas szalenie ważne, aby nasi partnerzy dobrze rozumieli nasze potrzeby, gdyż pozwala nam to właściwie reagować na dynamicznie zmieniający się rynek. Jesteśmy przekonani, że współpraca ta, przyniesie obu podmiotom wiele korzyści – powiedziała Olga Wychowaniec, Supply Chain Director w Europe Distribution Group Sp. z o.o.

W procesie zawarcia transakcji Europe Distribution Group była reprezentowana przez agencję nieruchomości komercyjnych Sawitar Estate Broker.

– Z przyjemnością dzielimy się efektem naszej udanej współpracy z deweloperem MLP Group, który dostarczył optymalne rozwiązanie magazynowe dla naszego klienta – firmy EDG. Proces przebiegł sprawnie, profesjonalnie i z pełnym zaangażowaniem wszystkich stron. Doceniamy elastyczność i zrozumienie potrzeb biznesowych, jakie MLP Group wykazało na każdym etapie projektu. To przykład synergii, która przynosi realne korzyści naszym partnerom – powiedział Jarosław Stasiak z Sawitar Estate Broker.

Źródło: MLP Group
materiał prasowy

Magazyn zlokalizowany w nieruchomości komercyjnej Prologis Park Chorzów to centralny punkt dystrybucji Moto-Profil

Prologis Park Chorzów_1
Magazyn zlokalizowany w nieruchomości komercyjnej Prologis Park Chorzów to centralny punkt dystrybucji Moto-Profil.

Moto-Profil, jeden z największych i najdłużej działających dystrybutorów części i akcesoriów motoryzacyjnych w Polsce oraz Europie Środkowej, przedłużył współpracę z Prologis. Od 2010 roku firma rozwija swoją działalność logistyczną w Prologis Park Chorzów, gdzie korzysta z nowoczesnego magazynu o powierzchni blisko 60 000 m², obsługując partnerów handlowych w 25 krajach europejskich. Nowa umowa została zawarta w formule Clear Lease®, która zapewnia pełną transparentność kosztów i przewidywalność operacyjną. W procesie przedłużenia współpracy Moto-Profil wspierała agencja doradcza BNP Paribas Real Estate Poland.

Magazyn zlokalizowany w Prologis Park Chorzów to centralny punkt dystrybucji Moto-Profil, który współpracuje z ponad 250 dostawcami i zaopatruje 3 500 partnerów handlowych w 25 krajach Europy. Nowoczesna przestrzeń magazynowa klasy A o powierzchni blisko 60 000 m² została zaprojektowana przez Prologis z myślą o wymagających procesach logistycznych Moto-Profil oraz wsparciu sprawnej dystrybucji zamówień na szeroką skalę. Dzięki inwestycjom w infrastrukturę obiektu, w tym wdrożeniu nowoczesnego systemu oświetlenia LED, obiekt zapewnia wysoki komfort pracy i charakteryzuje się efektywnością energetyczną.

Źródło: Prologis
materiał prasowy

Panatonii realizuje nieruchomość inwestycyjną dla partnera biznesowego – Media Expert

Panattoni_Media Expert_BTO
Deweloper Panattoni rozpoczyna jedną z największych inwestycji na rynku – strategiczny projekt dla swojego wieloletniego partnera – marki Media Expert.

W Łodzi powstanie kompleks dwóch hal o łącznej powierzchni ponad 207 000 m kw. w formule BTO (built-to-own). W centrum dystrybucyjnym pracę znajdzie ok. 300 osób, a całkowita wartość inwestycji wynosi 500 milionów złotych.

Media Expert jest największym dystrybutorem sprzętu w segmencie RTV i AGD w Polsce z ponad 600 sklepami stacjonarnymi w ok. 470 miastach. To również właściciel sklepu internetowego MediaExpert.pl, regularnie notowanego w czołówce zestawień najpopularniejszych platform e-commerce w naszym kraju. Nowy projekt to odpowiedź na rozwój firmy i rosnące potrzeby logistyczne związane zarówno z kanałem e-commerce, jak i obsługą sieci detalicznej.

– „Konsekwentnie rozwijamy nasze centra dystrybucyjne w Łodzi – lokalizacja w sercu kraju pozwala nam szybko i skutecznie obsługiwać klientów w całej Polsce. Dynamiczny wzrost zamówień idzie w parze z rozszerzaniem oferty o nowe kategorie produktowe. Planowana inwestycja to kolejny krok w realizacji naszej strategii omnichannel i ugruntowaniu pozycji Media Expert jako lidera nowoczesnego handlu” – mówi Michał Mystkowski, rzecznik prasowy Media Expert.

Z łódzkiego magazynu będzie prowadzona kompleksowa dystrybucja w modelach retail, e-commerce i omnichannel. Obejmie ona przede wszystkim takie grupy produktowe, jak AGD, RTV i rowery, ale firma dywersyfikuje ofertę o nowe obszary, m.in. ogród czy fitness.

Strategiczna współpraca. Panattoni zrealizowało dla Media Expert już ponad 300 000 m kw. w Polsce Centralnej. Za sprawą najnowszej inwestycji w ciągu najbliższych dwóch lat ta powierzchnia przekroczy pół miliona metrów kwadratowych.

– „Media Expert to od wielu lat jeden z naszych kluczowych partnerów. Nowa inwestycja potwierdza zarówno ogromne zaufanie, jakim kierownictwo firmy nas obdarza, jak i skuteczność naszej koncepcji realizacji szytych na miarę obiektów przemysłowych. Łódź pozostaje jednym z najważniejszych punktów na logistycznej mapie Polski, a ten projekt po raz kolejny umacnia naszą obecność w regionie” – komentuje Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Zgierz II z nowym najemcą

Panattoni Park Zgierz II
Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Zgierz II z nowym najemcą.

Deweloper Panattoni pozyskał nowego najemcę w rozbudowywanym Panattoni Park Zgierz II. Bielenda, czołowy polski producent kosmetyków, uruchomi nowy magazyn centralny, z którego będzie dystrybuować produkty do odbiorców w całym kraju i za granicą.

Grupa Bielenda jest obecna na rynku od ponad trzech dekad – stale rozwija portfolio rozpoznawalnych marek kosmetycznych, m.in. Bielenda, BodyBoom, Soraya, Tołpa czy Dermika. Jej produkty dostępne są nie tylko w Polsce, ale także w niemal 60 krajach świata, na pięciu kontynentach. Rozwój firmy i rosnące wolumeny sprzedaży wygenerowały potrzebę wzmocnienia zaplecza logistycznego i stworzenia nowego magazynu centralnego. Powstanie on w Panattoni Park Zgierz II.

„Cieszymy się, że do grona najemców Panattoni Park Zgierz II dołącza kolejna doskonale rozpoznawalna marka, której produkty znają konsumenci w całej Polsce. Zaufanie, jakim obdarzyła nas Bielenda, potwierdza, że nasz park spełnia oczekiwania najbardziej wymagających firm. To nowoczesna przestrzeń logistyczna, której lokalizacja w sercu kraju umożliwia sprawną dystrybucję we wszystkich kierunkach. Wcześniej te same atuty inwestycji doceniła także wiodąca sieć drogerii” – mówi Katarzyna Kujawiak, Development Director w Panattoni.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Zgierz II to nowoczesne centrum logistyczne klasy A zlokalizowane zaledwie 2,5 km od węzła autostrady A2 i 13 km od autostrady A1, co gwarantuje optymalne warunki transportowe. Jednocześnie bliskość Łodzi i Zgierza zapewnia również dostęp do wykwalifikowanych pracowników. Obecnie w budowie jest kolejny, liczący 70 000 m kw. etap inwestycji – po jego ukończeniu park osiągnie 120 000 m kw. powierzchni.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Lafrentz Construction: Ścieżka inwestora w budowie hali magazynowej

joshua-sortino-215039-unsplash
Hala magazynowa jako inwestycja z potencjałem. Lafrentz Construction wskazuje kluczowe aspekty realizacji – od strategii po projekt.

Rynek hal magazynowych to jeden z najszybciej rozwijających się sektorów nieruchomości komercyjnych. W dobie dynamicznego rozwoju logistyki, e-commerce oraz produkcji, nowoczesne powierzchnie magazynowe stają się kluczowym elementem strategii wielu firm.

– Budowa hali magazynowej to wieloetapowy proces wymagający strategicznego podejścia. Lokalizacja, projekt, wykonawstwo i nadzór – każdy z tych elementów wymaga uwagi i doświadczenia – mówi Adam Szmania, dyrektor Lafrentz Construction, jednego z filarów Grupy Lafrentz.

Podkreśla, że kompleksowe wsparcie w całym procesie inwestycyjnym zapewnia rzetelność realizacji oraz profesjonalne doradztwo techniczne. Dzięki temu inwestorzy zyskują pewność, że ich obiekt będzie nowoczesny, funkcjonalny i gotowy na wyzwania rynku.

Hala magazynowa to inwestycja z potencjałem

Rosnące zapotrzebowanie na funkcjonalne przestrzenie logistyczne czyni z hal magazynowych stabilną i perspektywiczną formę inwestycji.

– Rozwój handlu internetowego, potrzeba skracania łańcuchów dostaw oraz rosnąca rola lokalnych centrów dystrybucji przekładają się na wzmożone zainteresowanie tym typem obiektów. Dobrze zaplanowana i wykonana hala nie tylko wspiera bieżącą działalność, ale również stanowi trwały i wartościowy zasób na przyszłość – zauważa Adam Szmania.

[fragment artykułu]

Źródło: Lafrentz Construction
materiał prasowy

ALDI z pierwszym centrum logistyczno-dystrybucyjnym na Mazowszu w nieruchomości komercyjnej CTPark Warsaw Emilianów

image_processing20250507-9-ye5pgr
ALDI z pierwszym centrum logistyczno-dystrybucyjnym na Mazowszu w nieruchomości komercyjnej CTPark Warsaw Emilianów.

ALDI, sieć dyskontów, uruchomi trzecie centrum dystrybucyjne w Polsce. W podwarszawskim CTPark Warsaw Emilianów powstanie magazyn centralny o powierzchni 43 000 mkw. Jego otwarcie zaplanowano na Q1 2026 roku.

Otwarcie centrum dystrybucyjnego w Emilianowie to strategiczny krok w rozwoju logistyki ALDI w Polsce. Dzięki nowej lokalizacji znacząco zwiększymy elastyczność i sprawność naszych dostaw w centralnej i północno-wschodniej części kraju. Co równie ważne – inwestycja pozwoli nam być jeszcze bliżej klientów, a tym samym szybciej reagować na ich potrzeby. – mówi Wojciech Łubieński, Prezes Zarządu ALDI Polska.

W 2024 roku ALDI otworzyło blisko 60 nowych sklepów. Obecnie w całej Polsce ma ich ponad 360. W tym roku planowane są kolejne otwarcia, między innymi w stolicy. Skala ekspansji oraz rosnąca popularność marki w środkowej i północno-wschodniej części kraju sprawiły, że uruchomienie głównego centrum dystrybucyjnego w pobliżu Warszawy stało się kolejnym krokiem w optymalizacji łańcucha logistycznego. ALDI zajmie niemal cały budynek WEMI01 w, należącym do CTP, parku biznesowym w Emilianowie.

Z dużym uznaniem obserwujemy tempo rozwoju ALDI w Polsce. Będąc nie tylko deweloperem, ale i właścicielem realizowanych parków biznesowych, możemy zapewnić nowemu klientowi długoterminową stabilność. To jedna z kluczowych wartości w przypadku tak potężnych projektów. O skali inwestycji mogą świadczyć konkretne rozwiązania: technologia przeładunku w łańcuchu chłodniczym (cold chain logistics), obsługa przyjęć i wysyłek kilkuset samochodów każdego dnia, dostępność miejsc postojowych dla prawie 70 pojazdów ciężarowych czy instalacja fotowoltaiczna o mocy 500 kWp. – wyjaśnia Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska.

 

CTPark Warsaw Emilianów to jedna z siedmiu naszych inwestycji w województwie mazowieckim. W regionie realizujemy obecnie łącznie ponad 840 000 mkw. powierzchni przemysłowo-logistycznych. Planujemy, że do końca 2026 roku nasze tutejsze portfolio nieruchomości osiągnie milion mkw. To bardzo perspektywiczny rynek dla nas, jak i dla firmy ALDI, która została pierwszym najemcą CTPark Warsaw Emilianów – parku biznesowego, którego budowa właśnie startuje. – dodaje Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska.

Źródło: CTP Polska
materiał prasowy

Firma ESA logistika wynajmuje 15 000 mkw. powierzchni w nieruchomości komercyjnej Prologis Park Piotrków

Prologis Park Piotrków_DC2_0
Firma ESA logistika wynajmuje 15 000 mkw. powierzchni w nieruchomości komercyjnej Prologis Park Piotrków.

Prologis, światowy lider w sektorze nieruchomości logistycznych, pozyskał nowego o klienta. ESA logistika, jeden z czołowych operatorów łańcucha dostaw w Europie Środkowo-Wschodniej, wynajął ponad 15 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowo-biurowej w Prologis Park Piotrków. Nowy magazyn to ważny element długoterminowej strategii rozwoju firmy i znaczące wzmocnienie zaplecza operacyjnego. W procesie wyboru lokalizacji i negocjacji warunków najmu ESA logistika korzystała ze wsparcia agencji doradczej Renthis Estate.

„Cieszy nas, że ESA logistika podjął decyzję o lokalizacji swojego nowego magazynu w Prologis Park Piotrków. Nasza współpraca potwierdza, że kompetencje Prologis w dostarczaniu nowoczesnych, elastycznych i doskonale zlokalizowanych obiektów magazynowych odpowiadają na potrzeby liderów branży logistycznej. Kluczowe znaczenie miało tu połączenie doświadczenia naszego zespołu, znajomość specyfiki działalności 3PL i jakości infrastruktury, jaką oferuje nasz park. Jesteśmy przekonani, że dzięki naszemu wsparciu i strategicznej lokalizacji nasz nowy klient zwiększy efektywność operacyjną i umocni swoją pozycję na rynku” – powiedział Piotr Lenczewski, senior leasing & customer experience manager w Prologis.

Nieruchomość komercyjna Prologis Park Piotrków to nowoczesne centrum dystrybucyjne, położone w strategicznej lokalizacji przy węźle Bełchatów, łączącym drogę krajową nr 74 z autostradą A1. Park oferuje nowoczesne magazyny klasy A, zaprojektowane z myślą o efektywności energetycznej i komforcie pracy.

Źródło: Prologis
materiał prasowy

Prężny rozwój sektora magazynowego trwa – popyt wciąż jest widoczny

hannes-egler-360942-unsplash
Sektor magazynowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych w dalszym ciągu prężnie się rozwija. Pandemia koronawirusa nie wpłynęła na niego negatywnie, a wręcz pozwoliła mu się jeszcze bardziej rozwinąć. Zainteresowanie magazynami na wynajem, zwłaszcza nowoczesnymi i dobrze zlokalizowanymi nieruchomościami, wciąż jest duże. Deweloperzy starają się odpowiadać na potrzeby najemców, dostarczając na rynek kolejne nieruchomości. Warto sprawdzić, jakie obiekty są dostępne na ten moment od ręki.

Spis treści:
Magazyny nie dały się złamać pandemii
Nowe nieruchomości wciąż są potrzebne
Jakie nieruchomości obecnie oferuje rynek najmu?
Deweloperzy i prywatni inwestorzy wciąż będą odpowiadać na popyt

Magazyny nie dały się złamać pandemii

Pandemia powoli staje się odległym wspomnieniem dla rynku nieruchomości w Polsce. O ile niektóre sektory jeszcze odbudowują swoją pozycję po lockdownie, o tyle sektor magazynowy radził sobie dobrze nawet wtedy. Z racji dynamicznego rozwoju branży e-commerce, zwiększyło się zapotrzebowanie na magazyny na wynajem. Przedsiębiorcy, którzy nagle zaczęli notować wzmożoną liczbę zamówień od klientów, musieli sprowadzać lub produkować więcej towarów. To przełożyło się na zwiększone zapotrzebowanie na powierzchnię do przechowywania.

Nowe nieruchomości wciąż są potrzebne

Zainteresowanie nieruchomościami magazynowymi wciąż jest duże. Najemcy, którzy poszukują dogodnej powierzchni, kierują się zróżnicowanymi preferencjami. Jedni poszukują nieruchomości zlokalizowanej w dużym mieście, o niewielkiej powierzchni do przechowywania. Innym będzie zależało na lokalizacji przy wylocie z miasta, lub blisko istotnych szlaków komunikacyjnych. Tym bardziej, jeśli będą chcieli wynająć dużą powierzchnię.
Z racji tego, że potrzeby najemców są bardzo zróżnicowane, wciąż utrzymuje się duże zapotrzebowanie na nowe obiekty komercyjne w tym segmencie rynku nieruchomości.

Jakie nieruchomości obecnie oferuje rynek najmu?

Jakie magazyny na wynajem ją obecnie dostępne na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce? Aby to zobrazować, poniżej podajemy opisy kilku przykładowych nieruchomości, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.


WGN Gorzów Wlkp. jest wyłączny agentem wynajmu nieruchomości komercyjnej położonej w miejscowości Gorzów Wielkopolski. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 3180 metrów kwadratowych i jest to obiekt jednokondygnacyjny, oddany do użytku w 2007 roku. Posadowiony jest na działce o powierzchni 3800 metrów kwadratowych. Poza częścią magazynową, w budynku znajduje się także część produkcyjna i biurowa. Budynek posiada cztery rampy rozładunkowe, hydrauliczne. Na terenie posesji znajdują się miejsca parkingowe na ciężarówki. Atutem jest położenie nieruchomości zaledwie 5 km od centrum Gorzowa Wielkopolskiego. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 75 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 24 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Kościan jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości położonej w miejscowości Gradowice. Magazyn na sprzedaż ma powierzchnię 450 metrów kwadratowych, budynek liczy dwie kondygnacje. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 4635 metrów kwadratowych. Jest to budynek O funkcji produkcyjno-magazynowej. Do budynku prowadzi droga utwardzona z dwiema bramami wjazdowymi. Istnieje możliwość zaadaptowania na Piętra pod część biurową lub socjalną. Cena ofertowe przedmiotowej nieruchomości wynosi 20 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 44 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Kwidzyn jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości komercyjnej położonej w miejscowości Kwidzyn. Magazyn na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 2232,5 metrów kwadratowych. Budynek liczy jedną 1 kondygnację. Działka ma powierzchnię 2400 metrów kwadratowych. Znajduje się na niej utwardzony plac manewrowy. Teren nieruchomości jest ogrodzony i posiada całodobową ochronę. Zama ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 33 489 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 15 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości magazynowej położonej w miejscowości Bolesławice. Obiekt liczy 280 metrów kwadratowych powierzchni. Jest to budynek jednokondygnacyjny. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 1000 metrów kwadratowych. Preferowany jest najem długoterminowy. Na terenie posesji mieści się plac manewrowy na około 20 samochodów. Nieruchomość przeznaczona jest po dnie uciążliwą działalność o średnim natężeniu ruchu przewidzianym w godzinach roboczych. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 4 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 16 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości, która położona jest w Świdnicy. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 246 metrów kwadratowych, jest to budynek jednokondygnacyjny. Działka, na której się znajduje, ma powierzchnię 1231 metrów kwadratowych. Atutem nieruchomości jest lokalizacja w centrum miasta. Na terenie nieruchomości znajduje się przestronny parking, który sprawdzi się jako plac manewrowy. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 5 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 22 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Wgm Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu obiektu położonego w Chrzanowie. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 220 metrów kwadratowych. Jest to obiekt jednokondygnacyjny, oddany do użytku w 2013 roku. Działka, na której położony jest budynek, ma powierzchnię 700 metrów kwadratowych. Teren jest ogrodzony i utwardzony. Na teren posesji prowadzi przesuwna brama wjazdowa. Atutem jest lokalizacja nieruchomości na terenie przemysłowym, w odległości zaledwie około 2, 5 km do centrum Chrzanowa, oraz około 4 km do węzła autostrady A4 ( Kraków – Katowice). Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 2 150 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 10 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości położonej w Ostrowie Wielkopolskim. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 371 metrów kwadratowych. Jest to obiekt dwukondygnacyjny, oddany do użytku w 2024 roku. Powierzchnia działki wynosi 2000 metrów kwadratowych. Teren jest ogrodzony, a na teren posesji prowadzi automatycznie otwierana brama. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 11 130 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 30 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości komercyjnej położonej w Wałbrzychu. Obiekt magazynowy ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych, i jest to budynek jednokondygnacyjny. Działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 4000 metrów kwadratowych. 000 na terenie posesji znajduje się duży plac który może posłużyć jako parking. Cena ofertowa przedmiotowej nieruchomości wynosi 10 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 20 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Deweloperzy i prywatni inwestorzy wciąż będą odpowiadać na popyt

Deweloperzy dostrzegają zapotrzebowanie na nowoczesne nieruchomości magazynowe. Weryfikują rynek i odpowiadają realizacjami inwestycyjnymi w miejscach, gdzie możliwe jest szybkie skomercjalizowanie obiektu. Należy pamiętać, że już teraz magazynów na wynajem jest dużo. Stare obiekty, aby utrzymać atrakcyjność, są modernizowane i unowocześniane. W efekcie wciąż stanowią konkurencję dla nowo powstających nieruchomości, z czym inwestorzy planujący realizację kolejnych projektów, muszą się liczyć.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Firma AMD Europe zostaje na dłużej w nieruchomości komercyjnej Prologis Park Poznań

Prologis Park Poznań

Deweloper Prologis poinformował o przedłużeniu siedmioletniej współpracy z AMD Europe w Prologis Park Poznań. W ramach nowej umowy, opartej na modelu Clear Lease®, klient będzie kontynuować wynajem ponad 5 500 m² powierzchni magazynowej. Obiekt AMD Europe pełni funkcję kluczowego centrum dystrybucyjnego, z którego firma realizuje dostawy wyposażenia sklepów – w tym systemów regałowych – na potrzeby rynku polskiego i krajów europejskich.

„Od początku cenimy sobie jakość współpracy z Prologis. To partner, który rozumie nasze potrzeby i reaguje na nie z wyprzedzeniem. Dla naszej działalności kluczowe są niezawodność operacyjna i elastyczne warunki rozwoju. Przedłużenie najmu w Prologis Park Poznań to ważny element budowania stabilnego zaplecza logistycznego dla naszej sieci dystrybucji w Polsce i Europie. Cenimy Prologis również za partnerskie podejście i realne zaangażowanie w rozwój infrastruktury. Dzięki regularnym ulepszeniom i dbałości o komfort pracy, z roku na rok korzystanie z obiektu staje się jeszcze bardziej efektywne i przyjazne dla naszego zespołu” – powiedział Jacek Kałużny, Finance Manager w AMD Europe.

AMD Europe jest obecne w Prologis Park Poznań od 2018 roku. Budynek, z którego korzysta firma, wyposażony jest w nowoczesne systemy wspierające efektywność energetyczną m.in. energooszczędne oświetlenie LED i system smart metering, który umożliwia bieżące monitorowanie i optymalizację zużycia mediów, wspierając jednocześnie cele zrównoważonego rozwoju. W ramach nowej umowy Prologis przewidział dodatkowe inwestycje w infrastrukturę obiektu, w tym budowę kolejnego doku załadunkowego, co usprawni procesy operacyjne klienta. Deweloper zabezpieczył również budżet na adaptacje magazynu, które w przyszłości pozwolą jeszcze lepiej dopasować obiekt do zmieniających się potrzeb AMD Europe.

„Przedłużenie współpracy z AMD Europe stanowi dla nas dowód zaufania i potwierdzenie, że nasze elastyczne podejście, uwzględniające specyficzne potrzeby klientów, innowacyjne rozwiązania technologiczne i transparentna umowa najmu Clear Lease®, realnie odpowiadają na potrzeby dynamicznie rozwijających się firm. Naszym celem jest tworzenie długofalowych relacji, które wspierają rozwój klientów nie tylko dziś, ale przede wszystkim w dłuższej perspektywie” – powiedziała Iwona Kotulska, Leasing and Customer Experience Manager w Prologis.

Źródło: Prologis
materiał prasowy

Firma Pure Ice podwaja powierzchnię najmu w nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II

MLP_6_m-2(1)Firma Pure Ice podwaja powierzchnię najmu w nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II.

Największy polski producent kostek lodu dynamicznie się rozwija, zwiększając wynajmowaną powierzchnię w kompleksie magazynowym MLP Pruszków II do 7,2 tys. mkw. W ramach inwestycji powstała pierwsza studnia oligoceńska, dostosowana do potrzeb najemcy.

Firma Pure Ice dynamicznie rozwija swoją działalność w centrum logistycznym MLP Pruszków II. Na mocy nowej umowy najemca powiększył dotychczas zajmowaną powierzchnię o dodatkowe 3,7 tys. m² – z czego 3 tys. m² zostanie przeznaczone na działalność produkcyjno-magazynową, a 700 m² na nowoczesne biura. W efekcie całkowita powierzchnia użytkowana przez Pure Ice w parku logistycznym wynosi teraz 7,2 tys. m², w tym 950 m² stanowią biura o wysokim standardzie.

 

Współpraca z MLP Group trwa od kilku lat – Pure Ice wprowadziła się do kompleksu MLP Pruszków II w połowie 2021 roku, początkowo wynajmując 3,5 tys. m² nowoczesnej powierzchni.

– Dynamiczny rozwój Pure Ice i decyzja o podwojeniu wynajmowanej powierzchni to najlepszy dowód na to, że MLP Pruszków II zapewnia najemcom optymalne warunki do długofalowego rozwoju. Cieszymy się, że możemy towarzyszyć liderowi rynku w dalszej ekspansji i dostosowywać naszą infrastrukturę do jego potrzeb, czego przykładem jest budowa pierwszej studni oligoceńskiej na terenie kompleksu magazynowego. Najwyższe standardy naszych obiektów, uwzględniają nie tylko wymogi operacyjne najemców, ale także aspekty zrównoważonego rozwoju – powiedziała Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu, Chief Development Officer w MLP Group S.A.

– Kiedy w 2020 roku stanęliśmy przed wyborem powierzchni produkcyjno-magazynowej dla Pure Ice okazało się, że nasza specyficzna działalność jest dla wielu zbyt dużym wyzwaniem. Naprzeciw wyszło nam MLP Group, które potrafiło sprostać naszym wymaganiom i uszyć budynek na miarę.  I tak, w bardzo krótkim czasie znaleźliśmy się w nowej, nowoczesnej przestrzeni, a że współpraca układa się bez zarzutu zaowocowała kolejnym kontraktem. W ciągu kilku miesięcy powinniśmy cieszyć się kolejną halą, która pozwoli nam zrealizować plany na najbliższe lata – powiedziała Izabela Oskierko-Markiewicz z ramienia Pure Ice.

Nieruchomość inwestycyjna MLP Pruszków II to nowoczesne centrum logistyczne położone w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa. Jest to największy kompleks w regionie, którego docelowa powierzchnia najmu to 427 tys. mkw. Wybrane budynki posiadają prestiżowy certyfikat BREEAM. Zgodnie ze strategią MLP Group w zakresie ESG na dachach montowane są instalacje fotowoltaiczne.

Źródło: MLP Group
materiał prasowy

Jakie trendy będą kształtowały przyszłość na rynku magazynowym?

Jakub Kurek Newmark Polska foto
Polski rynek magazynowy osiągnął etap zdrowej stabilizacji, zbliżając się do 35 mln mkw. zasobów w całym kraju. W całym 2024 roku popyt wzrósł o 4 proc., w porównaniu z rokiem poprzednim. Natomiast deweloperzy wyraźnie spowolnili działania – ilość powierzchni w budowie w grudniu ubiegłego roku spadła do 1,75 mln mkw., w porównaniu z 2,8 mln mkw. w tym samym okresie w 2023 roku, czy z ponad 4,6 mln mkw. w rekordowym 2021 roku.

– Przez kilkanaście ostatnich lat Polska była jednym z najszybciej rozwijających się rynków magazynowych w Europie. Pod względem popytu i podaży – rokrocznie biliśmy rekordy. W ostatnim czasie polski rynek magazynowy dojrzał i osiągnął stabilizację, co zbiegło się w czasie ze spowolnieniem gospodarczym na całym świecie. I chociaż nie ścigamy się już na ilość, to wyzwań nie brakuje – mówi Jakub Kurek, dyrektor Działu Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych w Newmark Polska.

Mniej nowych najemców, więcej renegocjacji

Pomimo trudnej sytuacji gospodarczej, polski rynek magazynowy nie stoi w miejscu. W ciągu ostatnich lat Polska stała się jednym z głównych hubów logistycznych w Europie Środkowej i Wschodniej. Naszym atutem są nie tylko doskonała lokalizacja w samych sercu starego kontynentu i rozwinięta infrastruktura drogowa, ale również duży wewnętrzny rynek konsumencki oraz wysoki PKB, w porównaniu z resztą Europy.

Z drugiej strony cały rynek mierzy się z trudną sytuacją międzynarodową i konfliktem za wschodnią granicą.

– Stabilność polityczna w Polsce, jak również w Europie, odgrywa aktualnie znacznie większą rolę w podejmowaniu decyzji inwestycyjnych, niż kiedykolwiek. W ciągu ostatnich kilku lat, po wybuchu wojny w Ukrainie, wiele międzynarodowych firm wstrzymywało decyzje o relokacji i ekspansji w Polsce, czego jednym ze skutków jest zmiana struktury popytu na powierzchnie magazynowe w naszym kraju. Mimo że w całym 2024 roku firmy wynajęły łącznie ponad 5,8 mln mkw., co uważamy za dobry wynik (trzeci w historii rynku magazynowego), to aż 42 proc. tej powierzchni dotyczyło renegocjacji. Dla zobrazowania tego trendu wystarczy wspomnieć, że jeszcze kilka lat temu renegocjacje stanowiły jedynie 20-30 proc. wynajmowanych powierzchni. Chcąc zmienić te proporcje i dać deweloperom impuls do rozpoczynania większej liczby nowych inwestycji, potrzebujemy napływu nowych zagranicznych firm oraz rozwoju tych, które już działają na naszym rynku – wyjaśnia Jakub Kurek.

[fragment artykułu]

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

AXI IMMO: Małopolska na celowniku deweloperów

nowik
Małopolska dynamicznie rozwija swój rynek magazynowy, notując 148% wzrost zasobów w ciągu ostatnich pięciu lat, stając się realną alternatywą dla głównych hubów logistycznych w Polsce. W 2024 roku popyt brutto przekroczył 180 tys. mkw., a poziom pustostanów utrzymał się na bardzo niskim poziomie 3%. AXI IMMO, najczęściej wybierany doradca w regionie, prezentuje analizę rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych w Małopolsce.

W zaledwie pięć lat (2020-2024) całkowite zasoby powierzchni magazynowej w województwie małopolskim wzrosły o niemal 150%, aby na koniec 2024 r. osiągnąć wynik ok. 1,18 mln mkw. Oznacza to, że aktywność najemców skutecznie stymuluje rozwój nowych inwestycji. Na rynek wchodzą kolejni A-klasowi gracze, a dotychczas obecni jak 7R, Panattoni czy GLP przygotowują kolejne projekty, co świadczy o zaufaniu do lokalnego rynku. W 2024 roku do użytku oddano między innymi GLP Kraków III Logistics Centre o powierzchni ponad 56 tys. mkw. oraz kolejną fazę MDC2 Park Kraków South. Dziś około 10% zasobów znajduje się w granicach Krakowa, ale rozwój widać również w takich lokalizacjach jak Skawina, Nowa Huta, Modlniczka, Targowisko czy Brzesko.

Marta Nowik, Dyrektor w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych, AXI IMMO, mówi: „Kraków, jak i całe województwo małopolskie coraz śmielej zaznacza swoją obecność na magazynowej mapie Polski. Region, który jeszcze dekadę temu był rynkiem peryferyjnym, dziś nie tylko goni liderów, ale staje się realną alternatywą dla firm szukających nowoczesnej, dobrze skomunikowanej powierzchni magazynowej czy produkcyjnej w południowej Polsce. Na koniec 2023 r. Małopolska dołączyła do grona tzw. milionerów przekraczając próg miliona mkw. istniejącej nowoczesnej powierzchni przemysłowej i logistycznej. Jednak patrząc na samą aglomerację krakowską sam potencjał konsumpcji wewnętrznej wymusza dalszy rozwój bazy dystrybucyjnej. Dodatkowo region pozostaje atrakcyjny m.in. ze względu na szczególnie istotny w ostatnich latach zachodnio-wschodni przebieg autostrady A4, a także dostęp do południowych rynków takich jak Czechy, Słowacja czy Rumunia. Z logistycznego punktu widzenia to zatem strategiczny punkt przeładunkowy – zarówno dla dystrybucji krajowej, jak i transgranicznej. Porównując z dużymi hubami logistyczno-przemysłowymi w Polsce region Małopolski ma dużą przewagę jeśli chodzi o dostępność dobrze wykwalifikowanych pracowników –co mogą docenić szczególnie firmy produkcyjne”.

Na rynku magazynowym w Małopolsce rok 2024 był wyraźnie lepszy niż prognozowano. Popyt brutto wyniósł ponad 180 tys. mkw., z czego aż 104 000 mkw. przypadły na trzeci kwartał 2024 r. Największą transakcją był najem 20 tys. mkw. w City Logistics Kraków Airport II przez firmę z sektora FMCG. Warto wspomnieć również o umowie podpisanej przez firmę dystrybucyjną (7 000 mkw.) w 7R Park Kraków IV z doradztwem AXI IMMO. Rozwijają się w Krakowie zarówno podmioty międzynarodowe, jak i firmy lokalne.

[fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

Accolade zrealizuje nieruchomość magazynową w Lubelskiem

verstappen-photography-532656-unsplash
Accolade zrealizuje nieruchomość magazynową w Lubelskiem.

Lublin i okolice są kluczową lokalizacją logistyczną dla centralno-wschodniej Polski oraz regionów za wschodnią granicą, dlatego Accolade zainwestuje tam w kolejny projekt. Międzynarodowy inwestor z sektora nieruchomości przemysłowych zrealizuje projekt w formule BTS (built-to-suit) w Świdniku dla największego prywatnego operatora kurierskiego w Polsce. To już trzeci obiekt Accolade w Świdniku, a łączny metraż to niemal 64 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej.

– Decyzja największego polskiego operatora kurierskiego o lokalizacji magazynu w Świdniku, nieopodal Lublina, po raz kolejny potwierdza, że mapa magazynowa Polski ma do zaoferowania zdecydowanie więcej atrakcyjnych miejsc niż główne aglomeracje. Lokalizacją z potencjałem, która coraz częściej znajduje się na celowniku najemców, jest właśnie Lubelszczyzna. Jej udział w polskim rynku magazynowym w ostatnich latach istotnie wzrósł – jeszcze w 2014 roku oferowała niespełna 14 tys. mkw., aby na koniec 2024 roku posiadać już prawie 500 tys. mkw. powierzchni. Jako market maker wschodzących regionów widzimy rosnący potencjał w rozwijaniu biznesu w tej części Polski i cieszymy się, że po raz kolejny partnerem w realizacji tego planu będzie tak znacząca na polskim rynku firma – mówi Jakub Leszczyński, Transaction Director Accolade w Polsce.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Lublin IV, zlokalizowany kilometr od granicy Lublina, obecnie składa się z dwóch obiektów, w których większość powierzchni jest już wynajęta firmom z branży produkcyjnej oraz logistycznej. Po zakończeniu trzeciego budynku, w sumie będzie oferował 64 tys. mkw. nowoczesnej przestrzeni magazynowej.

Źródło: Accolade
materiał prasowy

Idealny magazyn na wynajem – jak wybrać go mądrze?

EMILIA_BŁĄDEK_HINESPolski rynek magazynowy osiągnął w 2024 r. 34,6 mln m2 dostępnej powierzchni1, umacniając pozycję lidera w regionie CEE.  Jak i gdzie znaleźć magazyn, który spełni określone oczekiwania i wpłynie na efektywność operacyjną firmy oraz wzrost biznesu? Na co warto zwrócić uwagę, poszukując idealnego magazynu w sytuacji, gdy firmy z sektora logistyki, e-commerce czy branży produkcyjnej mają dziś ogromny wybór? Przedstawiamy wypowiedź ekspertki, Emilii Błądek, Leasing Managera w Hines, międzynarodowym deweloperze, inwestorze i zarządcy nieruchomości.

W dynamicznie zmieniającym się otoczeniu gospodarczym wybór odpowiedniego magazynu jest decyzją strategiczną. Dlaczego? Może stanowić kluczowy element skutecznego zarządzania łańcuchem dostaw i wzmacniać możliwości rozwoju biznesu. Jakie elementy mogą wpływać na efektywność operacyjną i obniżenie kosztów prowadzenia działalności? Są to m.in. odpowiednia lokalizacja, dopasowana powierzchnia, model najmu czy nowoczesna i przyjazna dla środowiska infrastruktura. Niewłaściwie wybrany magazyn może powodować opóźnienia w dostawach, większe koszty obsługi logistycznej, a czasem nawet utratę klientów.

Lokalizacja kluczowa dla efektywnej logistyki

Elementem, który ma strategiczne znaczenie przy wyborze obiektu magazynowego, jest lokalizacja. To ona odgrywa kluczową rolę w optymalizacji łańcucha dostaw. Obiekt, który ma przynieść realne korzyści naszej działalności, musi być blisko kluczowych szlaków transportowych tj. dróg ekspresowych, autostrad, węzłów kolejowych, portów morskich i lotnisk. Warto dodać, że decyzję o wyborze konkretnego magazynu należy poprzedzić analizą kosztów transportu i czasu dostawy do klientów oraz na rynki zbytu, na których nam zależy i traktujemy te priorytetowo. Dobrym przykładem dla firm zainteresowanych dystrybucją towarów do Północnej i Zachodniej Europy jest nasz obiekt HIPARK RZEPIN o powierzchni 52 tys. m2 położony tuż przy autostradzie A2. Lokalizacja umożliwia szybki dostęp do kluczowych tras transportowych, a od lotniska w Berlinie, Goleniowie i portu w Szczecinie dzieli go zaledwie 150 km. Stwarza to doskonałe możliwości rozwoju dla producentów, firm logistycznych, ale też importerów i eksporterów.

Nie mniej ważna jest kwestia dostępności wykwalifikowanej kadry pracowniczej w danym regionie. Ważne jest też, czy dany obiekt magazynowy znajduje się w jednej ze specjalnych strefach ekonomicznych, dzięki którym firmy mogą uzyskać dodatkowe korzyści dla prowadzonego biznesu np. ulgi podatkowe, granty czy dodatkowe szkolenia dla pracowników.

Magazyn potrzebny od zaraz

Ważnym kryterium jest również czas, jaki ma upłynąć od momentu podpisania umowy do rozpoczęcia operacji w wybranym obiekcie. Przy natychmiastowej potrzebie warto skorzystać z oferty gotowych już powierzchni, gdzie ich wynajęcie oraz dostosowanie jest łatwym i szybkim procesem, trwającym ok. 1-2 miesiące. Wybierając wybudowany już magazyn, warto postawić na sprawdzonego partnera, który z jednej strony zapewni nam najwyższy standard zarządzania obiektem, a z drugiej zadba o nasze potrzeby i będzie gotowy dostosować magazyn do specyficznych potrzeb naszego biznesu.

Jeśli natomiast nie potrzebujemy obiektu „od zaraz”, natomiast takiego zaprojektowanego i wybudowanego pod niestandardowe wymagania w konkretnej lokalizacji, czyli magazynu BTS, powinniśmy podjąć współpracę z deweloperem. Wyszuka on dla nas działkę, zweryfikuje możliwość budowy i zrealizuje projekt. Szacunkowy czas trwania takiej współpracy to ok. 6-18 miesięcy.

1 dane: Axi Immo
[fragment artykułu]

Autorka: Emilia Błądek, Leasing Manager w Hines
materiał prasowy

Deweloper Panattoni rozszerza współpracę z LPP Logistics

LPP-Logistics
Deweloper Panattoni rozszerza współpracę z LPP Logistics.

Operator logistyczny z Grupy LPP, największej firmy modowej w regionie CEE, wynajął ponad 18 000 m kw. w nieruchomości inwestycyjnej Panattoni Park Bydgoszcz II.
Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Bydgoszcz II to ponad 36 500 m kw. nowoczesnej powierzchni przemysłowej w ramach jednego budynku. Kompleks powstał w obrębie miasta – w sąsiedztwie Bydgoskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego, zaledwie 3 km od obwodnicy miasta i od drogi krajowej nr 80 oraz 9 km od węzła z drogą ekspresową S10.

 

– „Lokalizacja nowego magazynu nie została wybrana przypadkowo – doskonale uzupełnia naszą sieć logistyczną pod względem operacyjnym. Jest położona w bezpośrednim sąsiedztwie naszego największego centrum fulfillmentowego w Białych Błotach pod Bydgoszczą oraz zaledwie 100 km od centrum dystrybucyjnego w Brześciu Kujawskim” – komentuje Sebastian Sołtys, prezes LPP Logistics.

– „Bydgoszcz to miasto wyróżniające się biznesowym nastawieniem i ponadprzeciętnym poziomem przedsiębiorczości. Nasza najnowsza umowa z potentatem, Grupą LPP, potwierdza atrakcyjność tej lokalizacji dla największych graczy na rynku. W województwie kujawsko-pomorskim dostarczyliśmy już ponad 550 000 m kw. nowoczesnych powierzchni przemysłowych, ale wciąż widzimy ogromny potencjał do rozwoju” – mówi Dorota Jagodzińska-Sasson, Managing Director w Panattoni.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Prologis oddał do użytku nowy budynek magazynowo-produkcyjny na terenie nieruchomości komercyjnej Prologis Park Ruda Śląska

foto_08
Prologis oddał do użytku nowy budynek magazynowo-produkcyjny na terenie nieruchomości komercyjnej Prologis Park Ruda Śląska.

Nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 37 000 m² została zaprojektowana z myślą o klientach z branży produkcyjnej i logistyki.
Wraz z nowym budynkiem Prologis powiększył swoje portfolio powierzchni magazynowej i produkcyjnej w regionie Górnego Śląska do 563 000 m², a w całym regionie Europy Środkowej (Polska, Czechy, Słowacja, Węgry) przekroczył 5 milionów m². Z perspektywy lokalnej, górnośląskiej gospodarki oddanie obiektu będzie wiązało się ze stworzeniem kolejnych miejsc pracy oraz wzmocnieniem logistyki.

W istniejących do tej pory trzech budynkach w Prologis Park Ruda Śląska pracuje blisko 800 osób. We wszystkich dotychczasowych obiektach Prologis na Górnym Śląsku pracę znalazło ponad 4400 osób.

„Osiągnięcie 5 milionów metrów kwadratowych w naszym portfolio w Europie Środkowej to ważny kamień milowy i jestem z niego niezwykle dumny. To zasługa zaangażowania całego zespołu Prologis, które zaowocowało zaufaniem klientów w regionie Europy Środkowej, którzy cenią wysoką jakość naszych budynków oraz poziom wsparcia, który oferujemy im na co dzień. Dzięki temu mogą oni skupić się na swojej działalności operacyjnej i mieć pewność, że my zadbamy o wszystkie aspekty ich funkcjonowania w magazynie czy obiekcie produkcyjnym”, stwierdza Paweł Sapek, Senior Vice President, Regional Head na region Europy Środkowej w Prologis .

Nowy budynek w Prologis Park Ruda Śląska został już częściowo wynajęty przez firmę TVH, wiodącego dostawcę części i akcesoriów do maszyn transportu bliskiego, przemysłowych, budowlanych i rolniczych, który będzie korzystał z blisko 17 tys. metrów kwadratowych powierzchni.

„Lokalizacja w Rudzie Śląskiej to strategiczny punkt na mapie centrów dystrybucyjnych TVH – trzeci co do wielkości magazyn na świecie i drugi w Europie, głównie skierowany na obsługę klientów z Europy Środkowo-Wschodniej. Wpisuje się w strategię rozwoju firmy, koncentrując się na celach związanych z podnoszeniem standardów i zapewnieniem jeszcze wyższej jakości obsługi klientów. Dodatkowo zwiększamy dostępność części do przemysłu i rolnictwa, aby lepiej odpowiadać na potrzeby rynku” – komentuje Marek Adamczyk, Dyrektor Regionalny TVH na Europę Wschodnią.

Źródło: Prologis
materiał prasowy