Nieruchomość komercyjna SEGRO Park Warsaw, Żerań z nowym najemcą

SEGRO Park Warsaw, Żerań_foto SEGRONieruchomość komercyjna SEGRO Park Warsaw, Żerań oferuje ok. 66 800 mkw. powierzchni magazynowej i biurowej. Obiekt pozyskał nowego najemcę.

Lokalizacja nieruchomości komercyjnej zapewnia dogodny dojazd, m.in. do autostrady A2 i Lotniska Chopina. Wszystkie nowe budynki w parku magazynowym posiadają certyfikat BREEAM na poziomie minimum Excellent.
Firma Multi-Card wynajęła blisko 1600mkw. powierzchni magazynowo-biurowej w SEGRO Park Warsaw, Żerań. Firma przeniesie się donowej lokalizacji z kilku dotąd zajmowanych mniejszych przestrzeni magazynowych. Zakompleksowe doradztwo w tym procesie była odpowiedzialna międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield.

materiał prasowy

CBRE: Katowice nowym centrum IT w Polsce

ej-yao-194786-unsplash
Katowice zyskują nowe centrum IT. Korzystne otoczenie biznesowe, wykwalifikowana siła robocza i stosunkowo niskie koszty przyciągają do Katowic coraz więcej firm z sektora IT.

Katowice znalazły się wśród najważniejszych, wschodzących rynków branży IT na świecie w raporcie CBRE „Global Tech Talent GuideBook 2025”. Zdaniem ekspertów, strategiczne położenie miasta na skrzyżowaniu europejskich szlaków transportowych sprawiło, że stało się ono ważnym ośrodkiem przemysłowym i logistycznym oraz przyciągnęło wiele firm technologicznych.

Realizowane przez lata w Katowicach inicjatywy rządowe wspierające przedsiębiorczość i innowacje przyczyniły się do powstania dynamicznego ekosystemu startupów technologicznych. Oprócz początkujących firm, miasto coraz częściej przyciąga także duże przedsiębiorstwa IT. Rozwojowi całej branży sprzyja korzystne dla prowadzenia biznesu otoczenie gospodarcze, w tym relatywne niskie koszty prowadzenia działalności. W regionie znajdują się silne ośrodki edukacyjne, dzięki którym firmy nie mają problemu ze znalezieniem odpowiednio wykształconych pracowników. A ci w mieście cenią sobie wysoką jakość życia i aktywność, na jaką pozwala duży ośrodek miejski, w połączeniu z atrakcyjnymi kosztami utrzymania – mówi Kamil Tyszkiewicz, Head of Regional Operations, CBRE.

 

Źródło: CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE)
materiał prasowy

Nieruchomość biurowa The Bridge w Warszawie z pozwoleniem na użytkowanie

image_processing20250612-8-ueernu
Nieruchomość biurowa The Bridge w Warszawie z pozwoleniem na użytkowanie.

Budowa flagowej inwestycji Ghelamco w Polsce – liczącego ponad 54 tys. mkw. i 174 m wysokości kompleksu biurowego The Bridge w stolicy – oficjalnie dobiegła końca. To kolejny spektakularny projekt i krok w dynamicznej transformacji okolic ronda Daszyńskiego w biznesowe centrum Warszawy, którą zapoczątkował belgijski deweloper i do dziś z powodzeniem kontynuuje.

„To jeden z najbardziej znaczących i zarazem największych projektów biurowych ostatnich lat w Polsce, a także kolejny krok w transformacji okolic ronda Daszyńskiego w biznesowe centrum i wizytówkę Warszawy, zapoczątkowaną przez Ghelamco. The Bridge jest przykładem nowoczesnej architektury, w której innowacyjne technologie spotykają się z najwyższymi standardami zrównoważonego budownictwa. Dzięki zaawansowanym systemom zarządzania energią, inteligentnym i ekologicznym rozwiązaniom oraz użytym materiałom, jak niskoemisyjny beton, tworzymy przestrzeń nie tylko komfortową, estetyczną i funkcjonalną, ale także przyjazną dla środowiska – podkreśla Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Nieruchomość inwestycyjna The Bridge wprowadziła na rynek łącznie ponad 54 tys. mkw. najnowocześniejszej powierzchni biurowej: blisko 49 tys. mkw. w wieżowcu i ponad 5 tys. mkw. w Bellonie. Do dyspozycji najemców oddano także podziemny parking na 282 samochody i 164 rowery (w tym specjalne strefy dla elektryków), stacje do ładowania pojazdów elektrycznych oraz pełną infrastrukturę dla rowerzystów.

materiał prasowy

Nieruchomość handlowa Galeria Przymorze z nowym najemcą

Galeria Przymorze_proporcje 169 (2)
Nieruchomość handlowa Galeria Przymorze z nowym najemcą.

W dniu 6 czerwca nastąpiło otwarcie klubu fitness Zdrofit w nowej lokalizacji w Galerii Przymorze. Niezależne wejście od strony ul. Chłopskiej prowadzi do nowoczesnej przestrzeni o powierzchni 1700 m², zaprojektowanej z myślą o wygodzie i efektywności treningu.

Klub Zdrofit w Galerii Przymorze zaprasza do zupełnie nowej przestrzeni zaprojektowanej z myślą o funkcjonalności, komforcie i zróżnicowanych potrzebach ćwiczących.

Na klientów czekają wyraźnie wydzielone strefy treningowe – nowoczesna strefa cardio, rozbudowana siłownia oraz przestronna sala do zajęć grupowych prowadzonych przez doświadczonych instruktorów. Klub został wyposażony w sprzęt najnowszej generacji, który umożliwia efektywny i bezpieczny trening niezależnie od poziomu zaawansowania.

Po intensywnym wysiłku warto zregenerować siły w strefie relaksu z saunami – idealnym miejscu na wyciszenie i odprężenie.

Dodatkowym udogodnieniem jest osobne wejście do klubu od strony ul. Chłopskiej (w sąsiedztwie placu zabaw), które znacząco ułatwia dostęp zarówno pieszym, jak i zmotoryzowanym klientom.

Nowy Zdrofit to nie tylko siłownia – to kompleksowe centrum aktywności i dobrego samopoczucia.

Zdrofit od lat cieszy się dużym zainteresowaniem naszych klientów, dlatego z radością obserwujemy rozwój tej marki w Galerii Przymorze. Zmiana lokalizacji, powiększenie powierzchni oraz niezależne wejście od strony ul. Chłopskiej to odpowiedź na rosnące potrzeby użytkowników. Nowy klub doskonale wpisuje się w naszą strategię wzmacniania oferty w obszarze zdrowia, aktywności i komfortowego stylu życia – mówi Agnieszka Wojtaszczyk, dyrektor Galerii Przymorze.

Właścicielem Galerii Przymorze jest ImmoGdańsk sp z o.o. Zarządcą obiektu jest firma Multi Poland Sp. z o.o.

materiał prasowy

Prestiżowa przestrzeń biurowa w nieruchomości inwestycyjnej Olivia Star w Gdańsku wynajęta przez HedgeServ

Olivia Centre_night

Prestiżowa przestrzeń biurowa w nieruchomości inwestycyjnej Olivia Star w Gdańsku została wynajęta przez firmę HedgeServ.

HedgeServ, wiodący, niezależny dostawca kompleksowych, technologicznie zaawansowanych usług dla branży inwestycyjnej, ogłosił otwarcie swojego drugiego biura w Polsce. Nowa lokalizacja znajdzie się w prestiżowym budynku Olivia Star w Gdańsku, a docelowo zatrudnienie znajdzie tam ponad 100 specjalistów. W procesie wyboru powierzchni biurowej oraz negocjacji warunków najmu HedgeServ wspierała międzynarodowa firma doradcza Knight Frank.

Nowe biuro w Gdańsku mieścić się będzie w jednym z najbardziej rozpoznawalnych biurowców Trójmiasta – Olivia Star. Zlokalizowane na 23. piętrze, oferuje panoramiczne widoki na Gdańsk, Zatokę Gdańską i otaczający park krajobrazowy. W biurze pracować będzie ponad 100 specjalistów z różnych działów finansowych. – powiedział Eoghan O’Dwyer, szef HedgeServ w Polsce.

Gdańskie biuro będzie pełnić rolę centrum operacyjnego, świadcząc pełen zakres usług dla klientów firmy.

Gdańsk to nie tylko jedna z najpopularniejszych destynacji turystycznych w Polsce – w tegorocznym rankingu Financial Times uplasował się również na trzecim miejscu wśród najbardziej przyjaznych biznesowi miast. Silne zaplecze edukacyjne i wysoko wykwalifikowani absolwenci nadal przyciągają inwestorów do Trójmiasta. HedgeServ dostrzegł ten potencjał i chciał zapewnić swoim przyszłym pracownikom najwyższej klasy środowisko pracy. Firma poszukiwała lokalizacji premium w nowoczesnym budynku – wszystkie te kryteria spełnia Olivia Centre, a widok z nowego biura jest przysłowiową wisienką na torcie. – dodała Joanna Gomułkiewicz, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Olivia Centre to jeden z najbardziej rozpoznawalnych kompleksów biurowych w Trójmieście.

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

BNPPRE: Jak wygląda rynek powierzchni biurowych w regionach po I kw. 2025 r.?

AAG. OFFICE REGIONAL IN Q1 2025
Najemcy pozostają aktywni i konsekwentnie poszukują nowoczesnych przestrzeni do pracy, pomimo zauważalnego spadku wolumenu nowo oddawanej powierzchni biurowej w ośmiu głównych miastach regionalnych.

Takie wnioski płyną z raportu „At a Glance – Rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych w I kwartale 2025 roku”, opracowanego przez ekspertów BNP Paribas Real Estate Poland. Dane wskazują, że popyt brutto utrzymuje się na stabilnym poziomie, a zainteresowanie wysokiej jakości biurami rośnie, zwłaszcza w miastach takich jak Kraków, Wrocław czy Trójmiasto.

Aktywność najemców w regionach wzrasta

Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na ośmiu głównych rynkach regionalnych w Polsce osiągnęły poziom 6,76 mln m kw. Liderem pozostaje Kraków z zasobami sięgającymi 1,83 mln m kw., co stanowi 27% całkowitej powierzchni w regionach. Drugie miejsce zajmuje Wrocław, który dysponuje 1,36 mln m kw. nowoczesnej przestrzeni biurowej, czyli 20% udziału w rynku. Na trzeciej pozycji znajduje się Trójmiasto z wynikiem 1,06 mln m kw., co odpowiada udziałowi na poziomie 16%.

W okresie od stycznia do marca bieżącego roku zarejestrowano łącznie 177 tys. m kw. transakcji najmu, co oznacza wzrost o 27% w porównaniu z pierwszym kwartałem ubiegłego roku. Największym zainteresowaniem nadal cieszy się Kraków, gdzie wynajęto przeszło 56 tys. m kw. powierzchni biurowej, co stanowi 32% całkowitego wolumenu. We Wrocławiu najemcy pozyskali ponad 43 tys. m kw. (25% udziału), natomiast w Trójmieście wynajęto 26 tys. m kw. (15% udziału). Wyższy popyt brutto względem analogicznego okresu poprzedniego roku zanotowano również w Trójmieście, Katowicach, Poznaniu i Lublinie.

Zgodnie z danymi zawartymi w raporcie BNP Paribas Real Estate Poland, w strukturze zawartych w pierwszym kwartale 2025 roku umów najmu dominowały renegocjacje obowiązujących kontraktów, które odpowiadały za 48% całkowitego wolumenu popytu. Nowe najmy stanowiły 43% wszystkich sfinalizowanych transakcji, natomiast ekspansje odpowiadały za pozostałe 8%.

– Odnowienia umów najmu, często wiążą się z redukowaniem wynajmowanej przestrzeni. Spodziewamy się, że w kolejnych kwartałach 2025 roku nastąpi redefinicja modelu pracy hybrydowej, co może spowodować większą gotowość pracowników do powrotu do biur. A to z kolei pozytywnie wpłynie na ożywienie popytu na regionalnych rynkach biurowych – wskazuje Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

[fragment artykułu]

Źródło:  BNP Paribas Real Estate Poland (BNPPRE)
materiał prasowy

Firma Focus Garden nowym najemcą w nieruchomości logistycznej Hillwood Zgierz II

HILLWOOD Zgierz II 01
Firma Focus Garden nowym najemcą w nieruchomości logistycznej Hillwood Zgierz II.

Nieruchomość komercyjna Hillwood Zgierz II to centrum logistyczne klasy A, składające się z dwóch hal o łącznej powierzchni niemal 77 000 mkw. Inwestycja powstaje w Dąbrówce Wielkiej, zaledwie 1,5 km od węzła autostrady A2 i 15,5 km od A1.

Hillwood Polska pozyskało nowego najemcę w centrum logistycznym Hillwood Zgierz II. Firma Focus Garden – polski lider e-commerce w segmencie mebli i akcesoriów ogrodowych – wynajęła 18 650 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej w budynku B.

Dynamiczny rozwój naszego biznesu oraz rosnące oczekiwania klientów w zakresie szybkości dostaw wymagają od nas elastycznego i nowoczesnego zaplecza logistycznego. Wybór Hillwood Zgierz II to dla nas krok w stronę zwiększenia efektywności operacyjnej oraz wzmocnienia obecności w centralnej Polsce. Cieszymy się, że możemy działać w obiekcie, który łączy funkcjonalność z wysokimi standardami ekologicznymi – komentuje Tomasz Piątek, Dyrektor Operacyjny Focus Garden.

Wybór Hillwood Zgierz II przez Focus Garden potwierdza, że nowoczesna logistyka to dziś połączenie strategicznej lokalizacji z realnymi działaniami na rzecz zrównoważonego rozwoju. Od początku projektowaliśmy to centrum z myślą o efektywności operacyjnej naszych klientów i zgodności z wymaganiami ESG – podkreśla Katarzyna Żbikowska, Business Development Director w Hillwood Polska.

Źródło: Hillwood Polska
materiał prasowy

Shell z rekordową transakcją najmu w nieruchomości komercyjnej DOT Park w Krakowie

DOT Park_1_
Shell z rekordową transakcją najmu w nieruchomości komercyjnej DOT Park w Krakowie.

Shell, jedna z największych firm energetycznych na świecie, od ponad 30 lat aktywnie działająca w Polsce, przedłużyła najem powierzchni w kompleksie biurowym DOT Park w Krakowie. Nowo podpisana umowa zakłada kontynuowanie wynajmu ponad 22 800 mkw. powierzchni biurowej w 3 budynkach inwestycji (A, B, C). Tym samym transakcja zawarta między Golden Star Estate a Shell jest nie tylko największą umową najmu w I półroczu 2025 roku w sektorze biurowym w Polsce, ale i historycznie największą jednorazową transakcją na rynku krakowskim.

W procesie renegocjacji firmę Shell wspierali radca prawny Piotr Jeżółkowski z Kancelarii Jeżółkowski i Wspólnicy sp. k. oraz Maciej Fielek z agencji doradczej Jones Lang LaSalle. Golden Star Estate reprezentował adwokat Marcin Rogala z kancelarii SRC Law Firm.

– Przedłużenie współpracy z firmą Shell to dla nas nie tylko ogromny sukces komercyjny, ale przede wszystkim potwierdzenie, że DOT Park jest miejscem, które spełnia najwyższe oczekiwania globalnych najemców. Od lat konsekwentnie inwestujemy w rozwój i jakość naszych nieruchomości, stawiając na nowoczesne rozwiązania i komfort pracy użytkowników biur. Cieszymy się, że Shell – jeden z naszych kluczowych partnerów – zdecydował się kontynuować swoją obecność w DOT Park w Krakowie na tak dużą skalę. To dla nas najlepsza rekomendacja i impuls do dalszego działania – powiedział Mariusz Breś, Vice President w Golden Star Estate.

– Renegocjacja 22 800 mkw. z tak dużym najemcą jak Shell, na tak wymagającym rynku, jakim jest Kraków, cieszy nas podwójnie. Nie byłoby to możliwe bez partnerskiego podejścia i dobrej relacji z najemcą, a także zaangażowania osób, które swoją wiedzą, doświadczeniem i profesjonalnym podejściem wspierały ten proces od początku do podpisania umowy najmu. Bardzo dziękuję całemu zespołowi Shell, a w szczególności pani Ewie van der Nat-Gregorkiewicz oraz pani Joannie Gaworeckiej-Michnal, z którymi miałam wielką przyjemność współpracować – powiedziała Magdalena Ruta, Head of Asset Management w Golden Star Estate.

DOT Park to kompleks budynków biurowych klasy A, zlokalizowany przy ul. Czerwone Maki, w południowo-zachodniej części Krakowa.
Wśród najemców DOT Park, oprócz Shell, znajdują się m.in. takie firmy, jak: LuxMed, WEBCON i Ericsson.

Źródło: Golden Star Group
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Wola Center w Warszawie w pełni wynajęta

Bez tytułuHines informuje o zawarciu umowy najmu powierzchni biurowej z nowym najemcą z sektora IT w nieruchomości inwestycyjnej Wola Center w Warszawie. Tym samym powierzchnie biurowe w należącym do funduszu Hines European Value Fund 1 (HEVF 1) obiekcie zostały w 100% wynajęte. Dostępne pozostają jedynie lokale handlowo-usługowe.

Nowy najemca objął ponad 433 mkw. oraz cztery miejsca postojowe. Umowa została podpisana na okres siedmiu lat.

Wśród obecnych najemców Wola Center znajdują się renomowane firmy i instytucje, takie jak TATA Consultancy Services, Sąd Okręgowy i Apelacyjny, Evolution oraz Cognizant, co potwierdza silną pozycję budynku na warszawskim rynku biurowym.

To niezwykle satysfakcjonujące, że możemy przywitać kolejną renomowaną firmę w zarządzanym przez Hines budynku. W pełni wynajęta powierzchnia biurowa w jednym z najbardziej konkurencyjnych rynków w Europie Środkowo-Wschodniej to dla nas ogromne wyróżnienie i dowód na atrakcyjność naszej oferty – podkreśla Patrycja Zyśk, Leasing Manager w Hines Polska. Cieszy nas szczególnie fakt, że Wola Center odpowiada na rosnące oczekiwania firm poszukujących nowoczesnych, zrównoważonych rozwiązań biurowychdodaje Patrycja Zyśk.

Nieruchomość komercyjna Wola Center to nowoczesny biurowiec znajdujący się w jednej z najszybciej rozwijających się lokalizacji biznesowych Warszawy – okolicach Ronda Daszyńskiego. Obiekt może poszczycić się certyfikatem BREEAM In-Use na najwyższym poziomie „Outstanding”. Zastosowano w nim wiele zrównoważonych rozwiązań w zakresie infrastruktury rowerowej, elektromobilności (w budynku zainstalowane są stacje ładowania pojazdów elektrycznych) i bioróżnorodności. Komfortowa przestrzeń coworkingowa w atrium oraz strefa relaksu otoczona zielenią dopełniają funkcjonalności i wysokiej estetyki miejsca.

¹Obejmuje zarówno globalną organizację Hines, jak i RIA AUM na dzień 31 grudnia 2024 r.

Źródło: Hines European Value Fund 1 (HEVF 1)
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna EQT Real Estate Park Wrocław West z nowym najemcą

uscisk reki
Nieruchomość komercyjna EQT Real Estate Park Wrocław West z nowym najemcą.

OVERIS sp. z o.o., jeden z wiodących operatorów logistycznych w Europie, podpisał umowę najmu nowoczesnej powierzchni magazynowo–biurowej w kompleksie EQT Real Estate Park Wrocław West. Transakcja została przeprowadzona z udziałem doradców Savills Polska, którzy zapewnili kompleksowe wsparcie w całym procesie, od analizy potrzeb po negocjacje warunków. Nowa lokalizacja umożliwi firmie dalszą ekspansję operacyjną i umocni jej pozycję na rynku europejskim.

 

– Współpraca z OVERIS była wymagająca, ale niezwykle satysfakcjonująca. Kluczowa okazała się szybka reakcja na potrzeby klienta, terminowość oraz precyzyjne dopasowanie powierzchni do charakteru jego działalności. Dzięki dobrej znajomości lokalnego rynku oraz skutecznej strategii negocjacyjnej, udało się zabezpieczyć odpowiedni obiekt i doprowadzić do sfinalizowania rozmów – komentuje Małgorzata Włochal, Associate Director, Savills.

– Dynamiczny rozwój naszej działalności w regionie Europy Środkowo-Wschodniej wymagał pozyskania nowoczesnej powierzchni magazynowej, która sprosta wymaganiom operacyjnym i jakościowym. Obiekt we Wrocławiu doskonale wpisuje się w założenia rozwojowe OVERIS. Doceniamy profesjonalizm doradcy, który poprowadził nas przez cały proces, od analizy potrzeb, przez dobranie odpowiednich ofert, aż po finalizację transakcji – mówi Patryk Łukasik, Prezes Zarządu OVERIS.

Konieczność szybkiej i sprawnej finalizacji procesu sprawiły, że była to jedna z bardziej dynamicznych transakcji ostatnich miesięcy. Wybór EQT Real Estate Park Wrocław West pozwala OVERIS kontynuować ekspansję, zapewniając niezawodność usług i dalszy rozwój działalności na rynku europejskim.

Źródło: Savills
materiał prasowy

Tanie magazyny na wynajem – gdzie je znajdziemy? Przegląd ofert biur WGN

hannes-egler-360942-unsplash
Rynek magazynów na wynajem w Polsce jest dobrze rozwinięty, a mimo wszystko na rynku wciąż pojawiają się nowe nieruchomości inwestycyjne w tym segmencie. Przedsiębiorcy działający na terenie kraju nieustannie się rozwijają. Wraz z rozwojem ich firm, rozwija się także zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie do przechowywania towarów. Część inwestycji zmyka proces komercjalizacji jeszcze na etapie budowy, co stanowi potwierdzenie dużego popytu na nowe nieruchomości.

Spis treści:
Rynek magazynowy się nie zatrzymuje
Jakie magazyny na wynajem cieszą się popularnością?
Jakie magazyny na wynajem są obecnie dostępne na rynku w Polsce?

Rynek magazynowy się nie zatrzymuje

Polski sektor nieruchomości magazynowych może poszczycić się szeroką ofertą. Mimo dużego, różnorodnego wyboru, popyt wciąż jest dostrzegalny. Przedsiębiorcom zależy na możliwości prowadzenia działalności w obrębie nowoczesnych inwestycji, skrojonych na miarę potrzeb inwestorów. Nie jest więc zaskoczeniem, że pomimo całkiem dobrej podaży, popyt na kolejne inwestycje wciąż się utrzymuje.

Jakie magazyny na wynajem cieszą się popularnością?

Potrzeby najemców są bardzo zróżnicowane. Jednym zależy na dostępie do magazynu na wynajem, który będzie położony w dużym mieście. Taka lokalizacja zapewnia możliwość łatwego i szybkiego transportu towarów do pobliskich sklepów. Z kolei innym przedsiębiorcom może zależeć na dostępie do dużej powierzchni składowania oraz lokalizacji poza miastem, która umożliwi transport towarów bez konieczności wjazdu w obręb metropolii, gdzie samochody dostawcze byłyby narażone na stanie w korkach.
Każdy przedsiębiorca przy wyborze idealnego magazynu na wynajem kieruje się indywidualnymi preferencjami. Jednym z bardziej istotnych kryteriów wyboru, na które najemcy zwracają uwagę, jest cena najmu nieruchomości. Niekiedy dochodzi do sytuacji, że przedsiębiorca woli zrezygnować z części swoich pierwotnie założonych kryteriów wyboru, jeśli trafi na atrakcyjną cenowo nieruchomość.

Jakie magazyny na wynajem są obecnie dostępne na rynku w Polsce?

Gdzie obecnie można wynająć przestrzeń do magazynowania i z jakim comiesięcznym kosztem trzeba się liczyć? Żeby zobrazować te kwestie, poniżej prezentujemy opisy przykładowych nieruchomości, które pochodzą z bazy ofert biur WGN. Opisujemy zarówno ich przybliżoną lokalizację, przybliżamy oferowaną powierzchnię oraz informujemy o cenie ofertowej.
Pod lupę bierzemy najtańsze magazyny na wynajem, jakie dostępne są w bazie ofert biur WGN.

WGN Słupsk jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości zlokalizowanej w miejscowości Bolesławice. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 280 metrów kwadratowych i posadowiony jest na działce o powierzchni 1000 metrów kwadratowych. Jest to obiekt jednokondygnacyjny. Właściciel preferuje najem długoterminowy na okres minimum 12 miesięcy. Hala posiada dużą bramę wjazdową. Wewnątrz budynku znajdują się regały do składowania. Istnieje możliwość ich na montażu. Budynek nie jest ogrzewany. Nieruchomość przeznaczona jest pod nią uciążliwą działalność o średnim natężeniu ruchu w przewidzianym w godzinach roboczych. Kaucja wynosi 4 500 złotych. Co miesięczny koszt najmu hali wynosi także 4 500 złotych, co daje kwotę rzędu 16 złotych za metr kwadratowy nieruchomości na wynajem.

WGN Polkowice jest wyłącznym agentem najmu hali magazynowej zlokalizowanej w miejscowości Głogów. Budynek ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych i jest to obiekt jednokondygnacyjny. Magazyn na wynajem posadowiony jest na działce o powierzchni 700 metrów kwadratowych. Wysokość pomieszczenia magazynowego wynosi 6 m. Wewnątrz hali zostało wygospodarowane miejsce na organizację biura oraz pomieszczenia socjalnego. Przed budynkiem znajdują się miejsca postojowe. Informacje na temat wysokości kaucji nie została podana. Cena najmu nieruchomości wynosi 7 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 14 złotych za metr kwadratowy.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem wynajmu obiektu komercyjnego zlokalizowanego w Świdnicy. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 246 metrów kwadratowych, jest to budynek jednokondygnacyjny. Obiekt cechuje się atrakcyjną lokalizacją w centrum Świdnicy. Działka, na której posadowiony jest magazyn na wynajem, ma powierzchnię 1231 metrów kwadratowych. Na terenie posesji znajdują się wiaty oraz przestronny parking. Informacja na temat wysokości kaucji nie została podana. Cena najmu nieruchomości wynosi 5 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 22 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem wynajmu wiek to magazynowego położonego w miejscowości Wałbrzych. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 500 metrów kwadratowych. Jest to budynek jednokondygnacyjny. Działka, na którym posadowiona jest hala, ma powierzchnię 4000 metrów kwadratowych. Tak duża powierzchnia daje możliwość dostosowania terenu do potrzeb przyszłego najemcy. Teren ten można wykorzystać jako parking lub plac manewrowy. Nie ma informacji na temat wysokości kaucji. Cena najmu nieruchomości wynosi 10 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 20 złotych za metr kwadratowy magazynu na wynajem.

WGN Świdnica jest również wyłącznym agentem wynajmu innego obiektu, również zlokalizowanego w Wałbrzychu. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 250 metrów kwadratowych i posadowione na działce o powierzchni 4000 metrów kwadratowych. Jest to jednokondygnacyjne hala magazynowa, której wysokość wynosi 3,7 m. Do obiektu prowadzą bramy o szerokości 2,84 m oraz wysokości 2, 25 m, które wyposażone są w rampy. Nie podano informacji nt wysokości kaucji. Cena najmu wynosi 4 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 18 złotych za metr kwadratowy.

WGN Świdnica jest również wyłącznym agentem wynajmu hali magazynowej położonej w Wałbrzychu, której powierzchnia także wynosi 250 metrów kwadratowych. Jak to budynek jednokondygnacyjny, o tych samych parametrach co opisywana wcześniej nieruchomości. Działka ma powierzchnię 4000 metrów kwadratowych. Informacja na temat wysokości kaucji nie została podana. Cena ofertowa magazynu na wynajem wynosi 4 900 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 20 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem wynajmu nieruchomości położonej w Ostrowie Wielkopolskim. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 371 metrów kwadratowych. Jest to budynek dwukondygnacyjny, który został oddany do użytku w 2024 roku. Nieruchomość przystosowana z pod działalność produkcyjną, magazynową, handlowo-usługową oraz biurową. Przed budynkiem znajduje się utwardzony plac, który może zostać przeznaczony na parking. Działka ma powierzchnię 2000 metrów kwadratowych. Informacja na temat wysokości kaucji nie została podana. Cena najmu nieruchomości wynosi 11 130 złotych, co daje kwotę rzędu 30 złotych za metr kwadratowy.

WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu hali magazynowej położonej w miejscowości Chrzanów. Magazyn na wynajem ma powierzchnię 220 metrów kwadratowych, jest to budynek jednokondygnacyjny. Obiekt Został oddany do użytku w 2013 roku. Działka, na której posadowiony jest magazyn na wynajem, ma powierzchnię 700 metrów kwadratowych. Nieruchomość zlokalizowana jest na terenie przemysłowym, w odległości około 4 km od węzła autostrady A4 Kraków-Katowice, oraz w odległości około 2,5 km od centrum miasta. Preferowany jest najem długoterminowy. Nie ma informacji na temat wysokości kaucji. Cena najmu wynosi 2 150 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 10 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Magdalena Łozowicka
Komercja24.pl

Najemcy zostają na dłużej w nieruchomości nagazynowo-produkcyjnej Diamond Business Park Gliwice

Image copyrighted by Darek Czarnecki, ask for permission if you want to use it at http://lookdigital.pl/

fot.: Darek Czarnecki, lookdigital.pl

Najemcy zostają na dłużej w nieruchomości nagazynowo-produkcyjnej Diamond Business Park Gliwice.

Nieruchomość komercyjna Diamond Business Park Gliwice to nowoczesny kompleks przemysłowo-magazynowo-biurowy, zlokalizowany w Katowickiej Specjalnej Strefie Ekonomicznej (w północnej części Gliwickiej Podstrefy). White Star Real Estate przedłużyło umowy najmu z trzema długoletnimi najemcami Diamond Business Park Gliwice – nowoczesnego kompleksu logistyczno-produkcyjnego na Śląsku. Castolin, ACL Poland i Rodastal zdecydowali się kontynuować współpracę z właścicielem obiektu, a w jednym przypadku – także zwiększyć wynajmowaną powierzchnię. Wszystkie umowy zostały sfinalizowane bez udziału pośredników przez wewnętrzny zespół leasingowy WSRE.

Cieszy nas zaufanie, jakim nasi najemcy darzą nie tylko obiekt, ale także nasz zespół. To zaufanie przekłada się na długofalowe relacje, które są podstawą naszej strategii zarządzania portfelem industrialnym. Każda z tych umów to nie tylko sukces operacyjny, ale także potwierdzenie, że Diamond Business Park Gliwice spełnia oczekiwania firm rozwijających działalność w Polsce. Widzimy, że dla wielu z nich ważna jest nie tylko lokalizacja i jakość powierzchni, ale także stabilność zarządzania i gotowość do budowania relacji wykraczających poza standardową strukturę najmu. Pomimo dużej konkurencji na śląskim rynku magazynowym, naszemu zespołowi leasingowemu udaje się utrzymać najemców w nieruchomości w niemal 100% – mówi Urszula Rasmussen, Head of Industrial Leasing w White Star Real Estate.

Źródło: White Star Real Estate 
materiał prasowy

Biura na wynajem w największych polskich miastach – ile kosztuje ich wynajem?

austin-li-201808-unsplash
Jak wygląda sytuacja na rynku biur na wynajem w największych polskich miastach? Ile kosztują i w jakich miastach są zlokalizowane? Postanowiliśmy się temu przyjrzeć. Pod lupę bierzemy także biura na wynajem, które znajdują się w mniejszych polskich miastach. Umożliwi to porównanie cen najmu nieruchomości w mniejszych miejscowościach, oraz tych zlokalizowanych w dużych aglomeracjach miejskich.

Spis treści:
Rynek biurowy w Polsce
Oferty biur na wynajem w dużych aglomeracjach miejskich
Jak wygląda sytuacja w mniejszych miastach?
Podsumowanie

Rynek biurowy w Polsce

Rynek biurowy w Polsce cechuje się bardzo dużą różnorodnością. Lokale biurowe dostępne są zarówno w prestiżowych, typowo komercyjnych inwestycjach, jak również w niewielkich i kameralnych budynkach. Często lokale można wynająć w inwestycjach o charakterze mieszkaniowym, gdyż deweloperzy dostarczając na rynek nowe inwestycje, parter budynku przeznaczają na lokale. Dzięki temu mieszkańcy mają dostęp do sklepów i usług, bez konieczności wychodzenia poza teren osiedla.

Oferty biur na wynajem w dużych aglomeracjach miejskich

Jakie biura na wynajem znajdują się ofercie na rynku? Przejrzeliśmy oferty i poniżej prezentujemy przykładowe z nich, które pochodzą z bazy ofert biur WGN. Przykłady mają te na celu zobrazować, za ile obecnie można nająć lokale i gdzie są one zlokalizowane.

WGN Poznań Grunwald jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego zlokalizowanego w Poznaniu przy ul. Grunwaldzkiej. Lokal biurowy ma powierzchnię prawie 55,5 metrów kwadratowych. Znajduje się on na pierwszym piętrze budynku i składa się z dwóch przestronnych pomieszczeń, przedsionka oraz toalety. Lokal nadaje się zarówno na działalność biurową jak również usługową. Przyszły najemca ma możliwość aranżacji przestrzeni według własnych preferencji. Przed budynkiem znajduje się parking. Lokal cechuje bardzo dobra lokalizacja, niedaleko znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 2 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 45 złotych za metr kwadratowy.

WGN Poznań Krauthofera jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który mieści się na Starym Mieście w Poznaniu. Biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 48 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na pierwszym piętrze kamienicy. Wejście do budynku znajduje się w dziedzińcu. Lokal jest po gruntownym remoncie i oddany będzie do własnej aranżacji. Dużym atutem jest lokalizacja w ścisłym centrum miasta. W najbliższej okolicy znajdują się przystanki komunikacji miejskiej, uniwersytety, Rynek, park, muzeum, Dworzec Główny oraz liczne sklepy. Cena najmu wynosi 3 150 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 65 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Wg Poznań Krauthofera jest także wyłącznym agentem wynajmu innego lokalu biurowego, które także zlokalizowane w centrum Poznania. Przedmiotowe biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 85 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na pierwszym piętrze. Atutem jest lokalizacja w samym centrum miasta. W sąsiedztwie znajdują się inne lokale usługowe, biurowe oraz handlowe. Cena najmu wynosi 3 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 35 złotych za metr kwadratowy biura na wynajem.

WGN Wrocław Rental jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego na Starym Mieście we Wrocławiu. Biuro na wynajem ma powierzchnię prawie 27,5 metrów kwadratowych. Lokal mieści się w eleganckiej kamienicy położonej blisko rynku. Jest to lokal parterowy, z bezpośrednim wyjściem od strony głównego holu. W budynku znajduje się całodobowa ochrona. Atutem jest klimatyzacja. Najemca lokalu będzie miał Ponadto dostęp do sali konferencyjnej Za dodatkową opłatą. W okolicy znajdują się liczne przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 1 509 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 55 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Szczecin jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego na szczecińskim Niebuszewie. Biuro na wynajem ma powierzchnię 170 metrów kwadratowych. Zlokalizowane jest na drugim piętrze budynku o wysokim standardzie. W budynku znajduje się winda, co stanowi dodatkowy atut. Lokal przeznaczony jest do własnej aranżacji. Obecnie jego wnętrze podzielone zostało na kilka pomieszczeń, Jednak istnieje możliwość przearanżowania go na biuro na wynajem typu open space. Cena najmu wynosi 8 500 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 50 złotych za metr kwadratowy.

Jak wygląda sytuacja w mniejszych miastach?

Jak natomiast prezentuje się sytuacja w sektorze biurowym w mniejszych miejscowościach? Dla porównania prezentujemy opisy kilku przykładowych ofert nieruchomości, które pochodzą z bazy ofert biur WGN.

WGN Radomsko jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu zlokalizowanego w Radomsku. Biuro na wynajem ma powierzchnię 25,5 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na pierwszym piętrze budynku położonego w niewielkiej odległości od centrum miasta. Wejście do budynku Znajduje się bezpośrednio z utwardzonego nakładką asfaltową placu. Przed budynkiem znajduje się parking. Cena najmu wynosi 1 000 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 39 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w centrum Chrzanowa. Biuro na wynajem ma powierzchnię 50 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na wysokim parterze. Istnieje możliwość prowadzenia działalności usługowej. Cena najmu wynosi 1 200 złotych, co daje kwotę rzędu 24 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego, który mieści się w Bolesławcu. Biuro na wynajem ma powierzchnię nieco ponad 11 metrów kwadratowych i zlokalizowane jest na parterze. Atutem jest lokalizacja w centrum miasta. Przed budynkiem znajdują się miejsca parkingowe. Cena najmu wynosi 800 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 72 złotych za metr kwadratowy.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w Legnicy. Ma on powierzchnią nieco ponad 67 metrów kwadratowych i zlokalizowany jest na półpiętrze nowoczesnego budynku biurowo-usługowego w obrębie Starego Miasta. Lokal wymaga wykończenia. Budynek posiada monitoring oraz całodobową ochronę. W pobliżu znajdują się liczne punkty handlowo-usługowe, restauracje oraz przystanki komunikacji miejskiej. Cena najmu wynosi 2 200 złotych, co daje kwotę rzędu 33 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Myszków jest wyłącznym agentem wynajmu lokalu biurowego położonego w Myszkowie. Jest to nowoczesne biuro na wynajem o powierzchni 60 metrów kwadratowych, położone na pierwszym piętrze biurowca. Lokal wykończony jest w Wysokim standardzie. Przed budynkiem znajduje się nieodpłatny parking dla najemców i klientów. Cena najmu wynosi 2 490 złotych miesięcznie, co daje kwotę rzędu 42 złotych za metr kwadratowy.

Podsumowanie

Powyższe ceny obrazują, jak rozbieżne są stawki nie tylko pomiędzy dużymi aglomeracjami, a mniejszymi miejscowościami, ale również w obrębie większych miast. Stawki za metr kwadratowy uzależnione są od standardu budynku, lokalizacji nieruchomości i wielkości biura na wynajem. To oczywiście jedynie podstawowe czynniki, które mają wpływ na cenę najmu nieruchomości.

Magdalena Łozowicka
Komercja24.pl

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Siedlce z nowymi najemcami

Panattoni Park Siedlce
Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Siedlce z nowymi najemcami.

Nieruchomość inwestycyjna Panattoni Park Siedlce to kompleks dwóch hal magazynowych klasy A zlokalizowany blisko centrum Siedlec oraz obwodnicy miasta (zjazd Siedlce Południe), łączącej się z autostradą A2.

Panattoni pozyskał dwóch nowych najemców do swojej inwestycji w Siedlcach. FoodWell – lider rynku bakalii – zajmie 5 700 m kw. w istniejącej hali, a dla drugiego najemcy – operatora logistycznego – deweloper wybuduje ponad 6 200 m kw. nowej przestrzeni magazynowej.

– „Stale podnosimy poprzeczkę i stawiamy na ciągły rozwój, a do tego niezbędne jest nowoczesne zaplecze logistyczne. Nasz nowy magazyn będzie pełnił rolę miejsca do składowania zarówno gotowych produktów, które będą dystrybuowane do klientów, jak i do przechowywania surowców i opakowań przeznaczonych do wykorzystania w fabryce w Janowie Podlaskim. Dobre połączenie z naszym największym zakładem produkcyjnym było jednym z głównych argumentów, które zdecydowały o wyborze inwestycji Panattoni” – mówi Maciej Korycki, Supply Chain Director w FoodWell.

FoodWell to grupa z polskim kapitałem działająca w segmencie zdrowej żywności. Portfolio firmy składa się z pięciu silnych marek: Bakalland, Delecta, Purella Superfoods, BeRAW oraz Anatol.

– „Dzięki umowie z FoodWell skomercjalizowaliśmy całą dostępną powierzchnię spekulacyjną w Panattoni Park Siedlce, a druga umowa – z operatorem logistycznym – pozwala nam wystartować z kolejną fazą projektu. Cieszymy się z rozwoju tej inwestycji, która – pomimo zlokalizowania poza głównymi ośrodkami logistycznymi – skutecznie przyciąga najemców. Decydujące znaczenie mają dobre połączenia komunikacyjne, bliskość autostrady oraz ograniczona dostępność nowoczesnej powierzchni magazynowej w regionie. To dowód, że warto inwestować na rynkach z niewykorzystanym potencjałem” – mówi Michał Samborski, Head of Development w Panattoni.

Drugim nowym najemcą jest operator świadczący kompleksowe usługi logistyczne. W ramach zawartej umowy deweloper rozpoczął już prace nad rozbudową istniejącej hali o nową powierzchnię, a ukończenie budowy planowane jest jeszcze w tym roku.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East I z nowym najemcą

Tricity East fotoW związku z wejściem na trójmiejski rynek operator logistyczny TRS Warehouse poszukiwał odpowiedniej powierzchni logistycznej i biurowej. Dzięki współpracy ze specjalistami z Newmark Polska, którzy zapewnili kompleksowe wsparcie w analizie rynku oraz negocjacjach umowy najmu, firma TRS Warehouse wynajęła 2500 mkw. powierzchni magazynowej w kompleksie Panattoni Park Tricity East I na potrzeby prowadzenia operacji na północy Polski.

– TRS Warehouse wchodzi na rynek jako alternatywa dla dużych operatorów logistycznych, chcąc się wyróżniać jakością w pełnieniu usług na wąskim odcinku łańcucha dostaw. Naszym największym atutem jest doświadczenie pracowników, którzy zostali starannie wybrani w oparciu o wcześniejsze doświadczenia zawodowe z zakresu logistyki kontraktowej. Dzięki czemu jesteśmy w stanie świadczyć usługi szyte na miarę – powiedział Paweł Kasprowicz, Prezes zarządu, TRS Warehouse.

– Cieszymy się, że mogliśmy wesprzeć firmę TRS Warehouse w pozyskaniu pierwszej powierzchni magazynowej na Pomorzu. Z uwagi na charakter operacji i dużą ilość przeładunków realizowanych przez najemcę, poszukiwaliśmy jednostki zapewniającej większą niż standardowa liczbę ramp. Idealnym rozwiązaniem okazała się hala Panattoni przy ul. Elbląskiej 110, gdzie na 2500 mkw. powierzchni dostępnych jest aż 8 doków rozładunkowych – powiedział Jakub Dudkiewicz, Associate Director w Newmark Polska.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East I wyróżnia się doskonałym położeniem. Park o powierzchni 46 870 mkw., w ramach którego najemcom oferowana jest nowoczesna przestrzeń magazynowo-produkcyjna klasy A+, położony jest zaledwie 7 km od Terminala Kontenerowego Baltic Hub i 6 km od centrum Gdańska. Kompleks ma również bardzo dobry dostęp do głównych szlaków komunikacyjnych: drogi ekspresowej S7 (4 km) oraz autostrady A1 (14 km).

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna M1 Marki z nowymi i przedłużonymi umowami na ponad 4 300 mkw.

umowaNieruchomość komercyjna M1 Marki z nowymi i przedłużonymi umowami na ponad 4 300 mkw. 

Nieruchomość inwestycyjna M1 Marki to jedno z największych centrów handlowych w województwie mazowieckim. Obiekt o łącznej powierzchni najmu około 48 tys. mkw. mieści ponad 60 sklepów popularnych polskich i światowych marek oraz punktów usługowych.

Do grona najemców zarządzanego przez EPP M1 Marki dołączyły trzy firmy – CCC, Well Fitness oraz FDM Fabryka Dobrych Materacy. Równocześnie sieci NEW YORKER i Diverse zdecydowały się na relokację do większych lokali. Powierzchnia najmu objęta wszystkimi kontraktami wyniosła ponad 4 300 mkw., co oznacza zmiany na około 9% całkowitej przestrzeni centrum.

– Ostatnie zmiany w miksie najemców M1 Marki potwierdzają silną pozycję centrum na lokalnym rynku. Z jednej strony obserwujemy zainteresowanie dalszą współpracą dotychczasowych partnerów, czego dowodem jest m.in. relokacja NEW YORKER do niemal dwukrotnie większego lokalu. Z drugiej zaś, przyciągamy nowe marki, które dostrzegają biznesowy potencjał obiektu. Szczególnie istotnym elementem rozwoju obiektu jest wprowadzenie klubu Well Fitness, który wzbogaca ofertę o funkcję rekreacyjną dla naszych klientów – mówi Marta Kusiak, Asset Manager w EPP.

Źródło: EPP
materiał prasowy

Nieruchomość handlowa Galeria Jurajska w Częstochowie z nowymi najemcami i modernizacjami

fot. Galeria Jurajska
Nieruchomość handlowa Galeria Jurajska w Częstochowie z nowymi najemcami i modernizacjami.

Galeria Jurajska konsekwentnie rozwija swoją ofertę. W ostatnich miesiącach do grona najemców największej galerii w Częstochowie dołączyły trzy nowe marki, dotychczas niedostępne na lokalnym rynku, wzmacniając segmenty gastronomiczny oraz biżuterii. Równolegle kolejny najemca zakończył prace modernizacyjne, wprowadzając do Jurajskiej swój najnowszy koncept handlowy.

Galeria Jurajska to projekt o niezmiennie dużym potencjale biznesowym, który przyciąga uwagę największych graczy. Marki do inwestycji w najem skłania niekwestionowana pozycja lidera, jaką obiekt ma w regionie, ale także szeroki i atrakcyjny rynek konsumencki, jaki zapewnia partnerom biznesowym. Nie bez znaczenia jest także rozwój galerii oraz notowane wyniki, które cechuje silny trend wzrostowy – zarówno footfallu, jak i obrotów, przewyższający wskaźniki rynkowe – mówi Anna Borecka, dyrektor Galerii Jurajskiej.

Źródło: Galeria Jurajska/Guarana PR
materiał prasowy

 

Firma Europe Distribution Group nowym najemcą nieruchomości komercyjnej MLP Wrocław

MLP_green_-2048x1204-1
Firma Europe Distribution Group nowym najemcą nieruchomości komercyjnej MLP Wrocław.

Firma Europe Distribution Group – globalny partner w zakresie kompleksowego projektowania, wytwarzania i dostarczania kosmetyków, dodatków do kąpieli oraz środków do prania i artykułów do sprzątania wynajęła 7,5 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni w centrum logistycznym MLP Wrocław. W zawarciu transakcji najemcę wspierała agencja nieruchomości komercyjnych Sawitar Estate Broker.

Firma Europe Distribution Group (EDG) podpisała z MLP Group umowę najmu obejmującą około 7,5 tys. mkw. powierzchni w kompleksie logistycznym MLP Wrocław. Z tego około 7,3 tys. mkw. zostanie przeznaczone na cele magazynowe, natomiast pozostałą część zajmą nowoczesne biura oraz pomieszczenia socjalne. Zgodnie z harmonogramem przekazanie gotowego obiektu nastąpi na początku przyszłego roku, natomiast już na początku czerwca br. najemca uzyska dostęp do powierzchni w ramach tzw. early access.

– Z ogromną satysfakcją witamy Europe Distribution Group w gronie najemców naszego parku logistycznego MLP Wrocław. Cieszymy się, że kolejna dynamicznie rozwijająca się firma wybrała naszą lokalizację jako swoje nowe centrum operacyjne. To potwierdza atrakcyjność naszej oferty – zarówno pod względem nowoczesnej infrastruktury magazynowo-biurowej, jak i strategicznego położenia w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych. Jesteśmy przekonani, że zapewnione przez nas elastyczne rozwiązania, w tym możliwość wczesnego dostępu do powierzchni, pozwolą naszemu nowemu partnerowi szybko i sprawnie rozpocząć działalność w nowej lokalizacji  –  powiedział Tomasz Pietrzak, Leasing Director Poland w MLP Group S.A.

– Jedynym z kluczowych punktów dla istnienia i rozwoju naszej organizacji jest elastyczności i profesjonalizm. Takie tez kryteria zdecydowały o doborze MLP Wrocław na naszego partnera logistycznego. Jest to dla nas szalenie ważne, aby nasi partnerzy dobrze rozumieli nasze potrzeby, gdyż pozwala nam to właściwie reagować na dynamicznie zmieniający się rynek. Jesteśmy przekonani, że współpraca ta, przyniesie obu podmiotom wiele korzyści – powiedziała Olga Wychowaniec, Supply Chain Director w Europe Distribution Group Sp. z o.o.

W procesie zawarcia transakcji Europe Distribution Group była reprezentowana przez agencję nieruchomości komercyjnych Sawitar Estate Broker.

– Z przyjemnością dzielimy się efektem naszej udanej współpracy z deweloperem MLP Group, który dostarczył optymalne rozwiązanie magazynowe dla naszego klienta – firmy EDG. Proces przebiegł sprawnie, profesjonalnie i z pełnym zaangażowaniem wszystkich stron. Doceniamy elastyczność i zrozumienie potrzeb biznesowych, jakie MLP Group wykazało na każdym etapie projektu. To przykład synergii, która przynosi realne korzyści naszym partnerom – powiedział Jarosław Stasiak z Sawitar Estate Broker.

Źródło: MLP Group
materiał prasowy

Panatonii realizuje nieruchomość inwestycyjną dla partnera biznesowego – Media Expert

Panattoni_Media Expert_BTO
Deweloper Panattoni rozpoczyna jedną z największych inwestycji na rynku – strategiczny projekt dla swojego wieloletniego partnera – marki Media Expert.

W Łodzi powstanie kompleks dwóch hal o łącznej powierzchni ponad 207 000 m kw. w formule BTO (built-to-own). W centrum dystrybucyjnym pracę znajdzie ok. 300 osób, a całkowita wartość inwestycji wynosi 500 milionów złotych.

Media Expert jest największym dystrybutorem sprzętu w segmencie RTV i AGD w Polsce z ponad 600 sklepami stacjonarnymi w ok. 470 miastach. To również właściciel sklepu internetowego MediaExpert.pl, regularnie notowanego w czołówce zestawień najpopularniejszych platform e-commerce w naszym kraju. Nowy projekt to odpowiedź na rozwój firmy i rosnące potrzeby logistyczne związane zarówno z kanałem e-commerce, jak i obsługą sieci detalicznej.

– „Konsekwentnie rozwijamy nasze centra dystrybucyjne w Łodzi – lokalizacja w sercu kraju pozwala nam szybko i skutecznie obsługiwać klientów w całej Polsce. Dynamiczny wzrost zamówień idzie w parze z rozszerzaniem oferty o nowe kategorie produktowe. Planowana inwestycja to kolejny krok w realizacji naszej strategii omnichannel i ugruntowaniu pozycji Media Expert jako lidera nowoczesnego handlu” – mówi Michał Mystkowski, rzecznik prasowy Media Expert.

Z łódzkiego magazynu będzie prowadzona kompleksowa dystrybucja w modelach retail, e-commerce i omnichannel. Obejmie ona przede wszystkim takie grupy produktowe, jak AGD, RTV i rowery, ale firma dywersyfikuje ofertę o nowe obszary, m.in. ogród czy fitness.

Strategiczna współpraca. Panattoni zrealizowało dla Media Expert już ponad 300 000 m kw. w Polsce Centralnej. Za sprawą najnowszej inwestycji w ciągu najbliższych dwóch lat ta powierzchnia przekroczy pół miliona metrów kwadratowych.

– „Media Expert to od wielu lat jeden z naszych kluczowych partnerów. Nowa inwestycja potwierdza zarówno ogromne zaufanie, jakim kierownictwo firmy nas obdarza, jak i skuteczność naszej koncepcji realizacji szytych na miarę obiektów przemysłowych. Łódź pozostaje jednym z najważniejszych punktów na logistycznej mapie Polski, a ten projekt po raz kolejny umacnia naszą obecność w regionie” – komentuje Marek Dobrzycki, Partner w Panattoni.

Źródło: Panattoni
materiał prasowy

Nieruchomość biurowa Garnizon w Gdańsku z nowym najemcą

Garnizon
Nieruchomość biurowa Garnizon w Gdańsku z nowym najemcą. WeNet, największa w Polsce firma działająca w branży marketingu internetowego przeniosła gdańskie biuro do wielofunkcyjnego kompleksu Garnizon, należącego do Grupy Inwestycyjnej Hossa. Organizacja objęła powierzchnię ponad 450 mkw. w budynku biurowym GATO, zwiększając przestrzeń do pracy w porównaniu z powierzchnią zajmowaną przed relokacją. Kompleksowego wsparcia w złożonym procesie najmu oraz negocjacjach warunków kontraktu udzielił firmie gdański zespół Walter Herz.

Nowe biuro mieszczące się w multi-funkcyjnym Garnizonie, usytuowanym w centralnej części Gdańska, w pobliżu alei Grunwaldzkiej i alei Żołnierzy Wyklętych zapewnia firmie atrakcyjne środowisko pracy. Zmiana lokalizacji nie oznaczała dla WeNet konieczności ponoszenia wysokich kosztów związanych z fit out-em, wymagała jedynie wdrożenia niewielkich zmian aranżacyjnych na obejmowanej powierzchni.

Wybraliśmy Garnizon z uwagi na wysoką jakość oferowanej powierzchni oraz potencjał i udogodnienia, jakie zapewnia kompleks. Nowoczesne biuro, które obecnie zajmujemy w budynku GATO całkowicie odpowiadało naszym potrzebom pod względem aranżacji. Dzięki zaangażowaniu i kompleksowej obsłudze doradców Walter Herz oraz sprawnym negocjacjom przeprowadzonym z udziałem wszystkich stron przedsięwzięcia udało się z sukcesem zakończyć proces najmu i relokować biuro do największego kompleksu mixed-use w Trójmieście – przyznaje Dorota Malarska, dyrektorka HR ds. ESG i Administracji w Grupie WeNet. – Współpraca umożliwiła nam pozyskanie nowoczesnej powierzchni biurowej na bardzo korzystnych warunkach. Otrzymaliśmy wsparcie na każdym etapie procesu, także w kwestiach wychodzących poza standardową obsługę tego typu transakcji. Nowa przestrzeń została świetnie przyjęta przez zespół. Pozwoliło nam to ograniczyć rotację i zwiększyć skuteczność rekrutacji, co nie pozostaje bez pozytywnego wpływu na wyniki finansowe firmy – dodaje Dorota Malarska.

Firma WeNet, którą mamy przyjemność reprezentować od 2023 roku, zgłosiła zapotrzebowanie na nową powierzchnię biurową w Gdańsku w związku z zakończeniem umowy najmu w zajmowanej lokalizacji. Działając pod presją czasu udało nam się pozyskać korzystną cenowo propozycję i na kilkanaście miesięcy firma przeniosła się do budynku biurowego Eternum, zanim trafiła do docelowego miejsca pracy. Spośród zaproponowanych rozwiązań standardowych, obejmujących najem na 5-7 lat, jak i propozycji podnajmu klient zdecydował się na powierzchnię w budynku GATO ze względu na idealny rozkład oferowanego biura i jego centralną lokalizację. Ta oferta spełniała wszystkie oczekiwania WeNet, zarówno budżetowe, jak i lokalizacyjne i aranżacyjne. Po niewielkiej modernizacji, wykorzystującej istniejące elementy wykończenia, firma ulokowała siedzibę oddziału w Gdańsku pod nowym adresem z satysfakcją dla wszystkich stron transakcji – mówi Jarosław Zdzitowiecki, Associate Partner / Head of Tricity w Walter Herz.
Źródło: Walter Herz
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Tryton Business House w Gdańsku niemal w pełni skomercjalizowana

Tryton_204
Nieruchomość komercyjna Tryton Business House w Gdańsku została niemal w pełni skomercjalizowana.

Nieruchomość inwestycyjna Tryton Business House to nowoczesny budynek biurowy oferujący 25 500 mkw. najwyżej klasy biur i powierzchni usługowych, znajdujący się w jednym z najbardziej rozpoznawalnych punktów Gdańska, przy ulicy Jana z Kolna, w sąsiedztwie Stoczni Gdańskiej i Europejskiego Centrum Solidarności. Nieruchomość składa się z dwóch 6-piętrowych budynków i 11-piętrowej dominanty, połączonych ze sobą zadaszonymi pasażami umożliwiającymi komunikację bez wychodzenia na zewnątrz. Obiekt posiada certyfikat BREEAM na poziomie Excellent oraz korzysta w 100% z zielonych źródeł energii.

Gdańska nieruchomość biurowa powita nowego najemcę. Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie zajmie 3 092 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w kompleksie należącym do Globalworth. W procesie najmu instytucję reprezentowała firma doradcza Cushman & Wakefield.

Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie podjęło decyzję o zmianie lokalizacji. Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Gdańsku zostanie przeniesiony z dotychczas zajmowanego wolnostojącego historycznego budynku do nowoczesnych, przystosowanych do wymogów i modelu organizacji pracy tej instytucji przestrzeni biurowych w budynku Tryton Business House, należącym do portfela firmy Globalworth. Ta atrakcyjna lokalizacja cieszy się dużym zainteresowaniem, biurowiec jest obecnie niemal w całości wynajęty.

Regionalny Zarząd Gospodarki Wodnej w Gdańsku funkcjonuje obecnie w dwóch lokalizacjach, co nie jest dogodne z przyczyn organizacyjnych. Ponadto Regionalna Dyrekcja Lasów Państwowych w Gdańsku, w której budynku działa część naszych biur, chce się rozwijać i wykorzystywać swoją powierzchnię na własne potrzeby. W tej sytuacji  zdecydowaliśmy o wybraniu nowej siedziby, w której znajdą miejsce wszystkie wydziały naszej instytucji” – wyjaśnia Paweł Szarmach, z-ca dyrektora RZGW w Gdańsku ds. organizacyjno – ekonomicznych.

Zaufanie, jakim obdarzyło nas Państwowe Gospodarstwo Wodne Wody Polskie, wybierając Tryton Business House na swoją nową regionalną siedzibę, traktujemy jako potwierdzenie naszej skuteczności w tworzeniu przyjaznych, profesjonalnych i dostosowanych do specyfiki danego sektora warunków najmu. W ciągu kilku miesięcy kolejna instytucja zaufania publicznego dołącza do społeczności naszych najemców, umacniając pozycję Trytona jako miejsca o stabilnej reputacji, zapewniającego wysokiej jakości środowisko pracy” – mówi Anna Zygmunt, Junior Asset Management & Leasing Manager w Globalworth Poland.

Podczas realizacji transakcji najemcę reprezentowała międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield.

Bardzo się cieszymy, że mogliśmy uczestniczyć w procesie, który tak trafnie wpisuje się w obserwowany na rynku trend przenoszenia instytucji publicznych do świetnie zlokalizowanych, nowoczesnych biurowców, odpowiadających na rosnące potrzeby w zakresie standardu pracy, dostępności usług i efektywności przestrzeni. Kluczowym wyzwaniem tej transakcji było pogodzenie specyficznych wymagań instytucji państwowej z komercyjnymi uwarunkowaniami rynku nieruchomości biurowych, jednak dzięki dużej otwartości, elastyczności właściciela budynku oraz zaangażowaniu obu stron udało się wypracować satysfakcjonujące rozwiązanie, które w pełni odpowiada długoterminowym celom najemcy” – komentuje Samanta Kiełdanowicz, Negotiator w Cushman & Wakefield.

materiał prasowy

Knight Frank został agentem wyłącznym biurowej nieruchomości inwestycyjnej Stella w Krakowie

Stella - Elewacja północna
Knight Frank został agentem wyłącznym biurowej nieruchomości inwestycyjnej Stella w Krakowie.

Nieruchomość komercyjna jest obecnie w trakcie budowy, a jego oddanie do użytkowania planowane jest na III kwartał 2025 roku. Całkowita powierzchnia budynku będzie wynosiła ponad 8 500 m kw. Inwestorem i właścicielem nieruchomości jest Grupa Zasada.

Grupa Zasada powierzyła firmie Knight Frank wynajem swojego najnowszego projektu, tj. 5-kondygnacyjnego biurowca, powstającego w atrakcyjnej części Krakowa. Stella to nowoczesny budynek biurowy klasy A, składający się z dwóch segmentów. Obiekt, który zostanie oddany do użytku w trzecim kwartale bieżącego roku, wzbudza duże zainteresowanie na rynku już przed zakończeniem budowy.

Jesteśmy dumni, że możemy wspierać Grupę Zasada w procesie komercjalizacji ich nieruchomości. Stella to projekt łączący nowoczesne rozwiązania biurowe z elastycznością, funkcjonalnością i dbałością o komfort pracy. Wierzymy, że budynek spotka się z dużym zainteresowaniem wśród firm poszukujących przestrzeni biurowej w dynamicznie rozwijającym się rejonie miasta, a mocna pozycja krakowskiego zespołu doradców, regionalnego lidera w zakresie Reprezentacji Wynajmującego, będzie miała bezpośrednie przełożenie na sprawny i satysfakcjonujący wynajem nieruchomości. W rolę agenta odpowiedzialnego za wynajem Stelli weszliśmy od razu i już dziś możemy poinformować, że dwie spośród pięciu kondygnacji pod wynajem są już zabezpieczone umowami najmu. Świadczy to o dużym potencjale samej inwestycji, jak również i jej lokalizacji, które w połączeniu będą miały pozytywny wpływ na codzienne funkcjonowanie i rozwój biznesu naszych najemców. Dołożymy wszelkich starań, aby kolejne firmy równie chętnie wybierały Stellę na swoją siedzibę,” – komentuje Katarzyna Bender, Starszy Negocjator w Dziale Reprezentacji Właściciela Knight Frank.

Wybór Knight Frank na agenta odpowiedzialnego za wynajem Stelli to dla nas naturalny krok. Jesteśmy przekonani, że ich doświadczenie i profesjonalizm pozwolą na szybkie i efektywne wynajęcie powierzchni biurowych w naszym nowym projekcie. Knight Frank to firma, która doskonale rozumie potrzeby rynku oraz naszych przyszłych najemców, a ich wiedza o lokalnym rynku krakowskim jest bezcenna. Z niecierpliwością czekamy na zakończenie budowy i liczymy na dalszą współpracę z Knight Frank, która zapewni nam najlepsze efekty w komercjalizacji tej wyjątkowej nieruchomości. Stella to projekt, który spełnia wysokie standardy, a także odpowiada na rosnące potrzeby firm w Krakowie. Oczekujemy, że zainteresowanie będzie duże, a obiekt stanie się jednym z najbardziej pożądanych miejsc biurowych w mieście,” – komentuje Małgorzata Gralec, Manager ds. Komercjalizacji w Grupie Zasada.

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy

Knight Frank: Warszawa liderem na rynku nieruchomości biurowych

Michał Kusy_Knight Frank
Warszawa niezmiennie utrzymuje pozycję lidera wśród rynków biurowych
w Polsce. W I kwartale 2025 roku odnotowano dynamiczny wzrost aktywności najemców – popyt na powierzchnie biurowe zwiększył się aż o 16% względem analogicznego okresu roku poprzedniego, osiągając poziom ponad 160 000
m kw. wynajętej powierzchni.

W tym samym czasie na stołeczny rynek trafiło jedynie 6 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, co przyczyniło się do dalszego spadku wskaźnika pustostanów – na koniec marca 2025 roku wyniósł on średnio 10,5%, a w centralnych lokalizacjach zaledwie 7,4%. Szczególnie niskim poziomem pustostanów (3,5%) cieszą się nowoczesne budynki oddane do użytku po 2020 roku.”komentuje Michał Kusy, analityk w dziale badań rynku w Knight Frank.

Całkowite zasoby biurowe Warszawy na koniec I kwartału wyniosły 6,28 mln m kw., co stanowi niemal połowę zasobów w skali kraju. Największa koncentracja powierzchni (45%) znajduje się w strefach centralnych, z istotnym udziałem obszarów takich jak Służewiec i Aleje Jerozolimskie, odpowiednio 17% i 12%.

Aktywność deweloperska pozostaje na niskim poziomie – od początku roku oddano tylko jeden nowy budynek (siedzibę CD Projekt o powierzchni 6 000 m kw.). W budowie pozostaje jedynie 241 000 m kw., z czego większość ma zostać ukończona do końca 2025 roku, głównie w rejonie Ronda Daszyńskiego. Poza tym w centrum dominują modernizacje, które odpowiadają za 26% całej powierzchni w budowie.

Źródło: Knight Frank
materiał prasowy

ALDI z pierwszym centrum logistyczno-dystrybucyjnym na Mazowszu w nieruchomości komercyjnej CTPark Warsaw Emilianów

image_processing20250507-9-ye5pgr
ALDI z pierwszym centrum logistyczno-dystrybucyjnym na Mazowszu w nieruchomości komercyjnej CTPark Warsaw Emilianów.

ALDI, sieć dyskontów, uruchomi trzecie centrum dystrybucyjne w Polsce. W podwarszawskim CTPark Warsaw Emilianów powstanie magazyn centralny o powierzchni 43 000 mkw. Jego otwarcie zaplanowano na Q1 2026 roku.

Otwarcie centrum dystrybucyjnego w Emilianowie to strategiczny krok w rozwoju logistyki ALDI w Polsce. Dzięki nowej lokalizacji znacząco zwiększymy elastyczność i sprawność naszych dostaw w centralnej i północno-wschodniej części kraju. Co równie ważne – inwestycja pozwoli nam być jeszcze bliżej klientów, a tym samym szybciej reagować na ich potrzeby. – mówi Wojciech Łubieński, Prezes Zarządu ALDI Polska.

W 2024 roku ALDI otworzyło blisko 60 nowych sklepów. Obecnie w całej Polsce ma ich ponad 360. W tym roku planowane są kolejne otwarcia, między innymi w stolicy. Skala ekspansji oraz rosnąca popularność marki w środkowej i północno-wschodniej części kraju sprawiły, że uruchomienie głównego centrum dystrybucyjnego w pobliżu Warszawy stało się kolejnym krokiem w optymalizacji łańcucha logistycznego. ALDI zajmie niemal cały budynek WEMI01 w, należącym do CTP, parku biznesowym w Emilianowie.

Z dużym uznaniem obserwujemy tempo rozwoju ALDI w Polsce. Będąc nie tylko deweloperem, ale i właścicielem realizowanych parków biznesowych, możemy zapewnić nowemu klientowi długoterminową stabilność. To jedna z kluczowych wartości w przypadku tak potężnych projektów. O skali inwestycji mogą świadczyć konkretne rozwiązania: technologia przeładunku w łańcuchu chłodniczym (cold chain logistics), obsługa przyjęć i wysyłek kilkuset samochodów każdego dnia, dostępność miejsc postojowych dla prawie 70 pojazdów ciężarowych czy instalacja fotowoltaiczna o mocy 500 kWp. – wyjaśnia Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska.

 

CTPark Warsaw Emilianów to jedna z siedmiu naszych inwestycji w województwie mazowieckim. W regionie realizujemy obecnie łącznie ponad 840 000 mkw. powierzchni przemysłowo-logistycznych. Planujemy, że do końca 2026 roku nasze tutejsze portfolio nieruchomości osiągnie milion mkw. To bardzo perspektywiczny rynek dla nas, jak i dla firmy ALDI, która została pierwszym najemcą CTPark Warsaw Emilianów – parku biznesowego, którego budowa właśnie startuje. – dodaje Piotr Flugel, Managing Director w CTP Polska.

Źródło: CTP Polska
materiał prasowy

Lege Advisors o umowach najmu a wartości nieruchomości komercyjnych

maria-ziegler-jJnZg7vBfMs-unsplash
Lege Advisors o umowach najmu a wartości nieruchomości komercyjnych.

W branży nieruchomości komercyjnych wartość budynku to nie tylko kwestia jego lokalizacji czy standardu wykończenia, ale przede wszystkim liczy się jakość dochodów. To właśnie dochody z najmu rzeczywiste lub prognozowane kształtują realną wartość biurowców, centrów handlowych czy magazynów, wpływając na ich atrakcyjność inwestycyjną. W tym kontekście kluczową rolę odgrywają umowy najmu, które mogą wpływać „in plus” na wartość nieruchomości, ale mogą też obniżać jej wartość – uważa ekspertka z firmy doradczej Lege Advisors.

Pierwszym i chyba najważniejszym czynnikiem wpływającym na wartość nieruchomości komercyjnych jest stabilność oraz przewidywalność dochodów generowanych przez nieruchomość. Obiekty posiadające długoterminowe umowy najmu są bardziej atrakcyjne dla inwestorów, ponieważ gwarantują płynność finansową. Brak umów lub umowy krótkoterminowe mogą natomiast wpływać na cenę nieruchomości, którą gotowy jest zapłacić inwestor.

Jakość najemców i stawki czynszów

– Stabilność dochodów generowanych przez nieruchomość przekłada się na jej atrakcyjność w oczach inwestorów. Co ważne, instytucje finansujące inwestycje kierują się wartością nieruchomości w perspektywie długoterminowej, a zatem patrzą na średni dla danego rynku poziom wynajęcia nieruchomości podobnych. – tłumaczy Magdalena Pudło z firmy doradczej Lege Advisors.

[fragment artykułu]

Źródło: Lege Advisors
materiał prasowy

Warszawski rynek biurowy z dwucyfrowym wzrostem popytu

Jan Szulborski_1
Warszawski rynek biurowy z dwucyfrowym wzrostem popytu oczami ekspertów Cushman & Wakefield.

Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym w I kwartale 2025 roku. Aktywność najemców zanotowała dwucyfrowy, bo 16-procentowy wzrost r/r. Wyższy popyt w połączeniu z ograniczoną realizacją nowych inwestycji skutkuje kontynuacją trendów spadkowych w dostępności powierzchni.

PODAŻ: nowa powierzchnia biurowa ograniczona do centrum

W I kwartale 2025 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niecałe 6,3 mln mkw.

Według szacunków Cushman & Wakefield warszawski rynek biurowy powiększy się w tym roku o ok. 135 000 mkw. w ramach pięciu budynków, które będą zlokalizowane wyłącznie w strefach centralnych. Ograniczenie realizacji nowych inwestycji do obszaru centrum, rozważne podejście najemców wobec zmiany siedziby oraz wyższe koszty budowy czy finansowania inwestycji sugerują, że stagnacja na rynku biurowym pod względem realizacji nowych inwestycji utrzyma się w najbliższych latach,

tłumaczy Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager, Cushman & Wakefield.

POPYT: mocny początek roku

Całkowita aktywność najemców w I kwartale 2025 roku wyniosła ponad 160 000 mkw., co mimo relatywnie niedużej wielkości oznacza wzrost o ok. 16% r/r. Warto podkreślić, że pierwsze trzy miesiące tego roku zostały zdominowane przez nowe umowy, które odpowiadały za blisko połowę popytu. Udział renegocjacji był z kolei relatywnie niewielki i wyniósł 25%. Ponadto odnotowano także podwyższoną wielkość powierzchni zajętej przez właściciela – 17%, a udział ekspansji zamknął się wynikiem 9%. Z naszych obserwacji wynika, że do wzrostu zainteresowania na powierzchnie biurowe w Warszawie przyczynia się szybki rozwój sektora SSC/BPO. Natomiast sektorami z potencjałem do wzrostu pozostają firmy z IT, banki oraz farmaceutyczne,

komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.

Największe transakcje w I kwartale dotyczyły powierzchni zajętych przez właściciela, z kolei wśród pozostałych umów warto wyróżnić renegocjację najmu Elanco w The Warsaw Hub B (4400 mkw.), renegocjację DLA Piper w Atrium 2 (3850 mkw.) czy umowę przednajmu Maersk w Office House (3750 mkw.).
Cushman & Wakefield prognozuje utrzymanie się aktywności najemców na warszawskim rynku biurowym w najbliższych kwartałach na zbliżonym poziomie do lat 2023-2024, chociaż pozostaje również potencjał do przekroczenia tych poziomów.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Firma Pure Ice podwaja powierzchnię najmu w nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II

MLP_6_m-2(1)Firma Pure Ice podwaja powierzchnię najmu w nieruchomości komercyjnej MLP Pruszków II.

Największy polski producent kostek lodu dynamicznie się rozwija, zwiększając wynajmowaną powierzchnię w kompleksie magazynowym MLP Pruszków II do 7,2 tys. mkw. W ramach inwestycji powstała pierwsza studnia oligoceńska, dostosowana do potrzeb najemcy.

Firma Pure Ice dynamicznie rozwija swoją działalność w centrum logistycznym MLP Pruszków II. Na mocy nowej umowy najemca powiększył dotychczas zajmowaną powierzchnię o dodatkowe 3,7 tys. m² – z czego 3 tys. m² zostanie przeznaczone na działalność produkcyjno-magazynową, a 700 m² na nowoczesne biura. W efekcie całkowita powierzchnia użytkowana przez Pure Ice w parku logistycznym wynosi teraz 7,2 tys. m², w tym 950 m² stanowią biura o wysokim standardzie.

 

Współpraca z MLP Group trwa od kilku lat – Pure Ice wprowadziła się do kompleksu MLP Pruszków II w połowie 2021 roku, początkowo wynajmując 3,5 tys. m² nowoczesnej powierzchni.

– Dynamiczny rozwój Pure Ice i decyzja o podwojeniu wynajmowanej powierzchni to najlepszy dowód na to, że MLP Pruszków II zapewnia najemcom optymalne warunki do długofalowego rozwoju. Cieszymy się, że możemy towarzyszyć liderowi rynku w dalszej ekspansji i dostosowywać naszą infrastrukturę do jego potrzeb, czego przykładem jest budowa pierwszej studni oligoceńskiej na terenie kompleksu magazynowego. Najwyższe standardy naszych obiektów, uwzględniają nie tylko wymogi operacyjne najemców, ale także aspekty zrównoważonego rozwoju – powiedziała Agnieszka Góźdź, Członek Zarządu, Chief Development Officer w MLP Group S.A.

– Kiedy w 2020 roku stanęliśmy przed wyborem powierzchni produkcyjno-magazynowej dla Pure Ice okazało się, że nasza specyficzna działalność jest dla wielu zbyt dużym wyzwaniem. Naprzeciw wyszło nam MLP Group, które potrafiło sprostać naszym wymaganiom i uszyć budynek na miarę.  I tak, w bardzo krótkim czasie znaleźliśmy się w nowej, nowoczesnej przestrzeni, a że współpraca układa się bez zarzutu zaowocowała kolejnym kontraktem. W ciągu kilku miesięcy powinniśmy cieszyć się kolejną halą, która pozwoli nam zrealizować plany na najbliższe lata – powiedziała Izabela Oskierko-Markiewicz z ramienia Pure Ice.

Nieruchomość inwestycyjna MLP Pruszków II to nowoczesne centrum logistyczne położone w okolicach Warszawy, w gminie Brwinów, w odległości 5 km od Pruszkowa. Jest to największy kompleks w regionie, którego docelowa powierzchnia najmu to 427 tys. mkw. Wybrane budynki posiadają prestiżowy certyfikat BREEAM. Zgodnie ze strategią MLP Group w zakresie ESG na dachach montowane są instalacje fotowoltaiczne.

Źródło: MLP Group
materiał prasowy

Savills o warszawskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Daniel-Czarnecki_low-res
Początek 2025 roku przyniósł warszawskiemu rynkowi biurowemu otwarcie, któremu towarzyszył wzrost popytu i ograniczona aktywność deweloperów. Jak wynika z najnowszego raportu firmy Savills Polska „Warsaw Office Market Q1”, tak ograniczona kwartalna nowa podaż powierzchni biurowych to rzadka sytuacja.

Na koniec marca całkowita podaż nowoczesnej powierzchni biurowej w stolicy wyniosła 6,27 mln m kw., z czego prawie połowa skoncentrowana jest w centralnych lokalizacjach – w tym 1,01 mln m kw. przypada na Centralny Obszar Biznesu (COB). To właśnie rejony w centrum miasta pozostają głównym punktem aktywności najemców. Odpowiadają za blisko 101 000 m kw. z łącznego wolumenu transakcji wynoszącego ponad 160 500 m kw. Aktywność najemców w Warszawie była wyższa o 16% w porównaniu z wynikiem z pierwszego kwartału 2024 roku.

Niska nowa podaż, wpłynęła też na poziom absorpcji netto, która mimo ponad dwukrotnego wzrostu w porównaniu tym samym kwartałem poprzedniego roku, osiągnęła tylko 12 200 m kw., czyli 1/3 średniej absorpcji netto z pierwszych kwartałów z lat 2020-2024.

W strukturze popytu z 61% udziałem dominują nowe umowy najmu, natomiast renegocjacje odnotowały istotny spadek z 36% w 1 kw. 2024 roku do 25% obecnie, co świadczy o pozytywnej sytuacji na rynku oraz sygnalizuje, że ogólny popyt na powierzchnie biurowe w tym roku może osiągnąć zadowalający poziom. Umowy ekspansji oraz przednajmy miały udział na poziomie odpowiednio 9% i 5%.

– Choć początek roku przyniósł ostrożność w realizacji nowych projektów, to właśnie ten moment tworzy przestrzeń na redefinicję podejścia do funkcji biur. Obserwujemy rosnące zainteresowanie przestrzeniami, które nie tylko odpowiadają na potrzeby operacyjne firm, ale również wspierają kulturę organizacyjną i budowanie zaangażowania zespołów. Popularne stają się elastyczne powierzchnie biurowe typu flex oraz komfortowe przestrzenie coworkingowe, które wychodzą naprzeciw wymaganiom nowych pokoleń pracowników. W nadchodzących kwartałach przewagę zyskają ci, którzy potrafią połączyć lokalizację z umiejętnością dostosowania się do nowych trendów – komentuje Jarosław Pilch, Head of Tenant Representation, Savills.

[fragment artykułu]

Źródło: Savills
materiał prasowy

SOHO by Yareal z nowym najemcą w kameralnym budynku apartamentowym NEFRYT w Warszawie

NEFRYT_SOHO by Yareal

SOHO by Yareal wzbogaci swoją ofertę gastronomiczną o doskonale znaną i lubianą kawiarnię Green Caffè Nero. Lokal o powierzchni blisko 190 mkw. powstanie na parterze kameralnego budynku apartamentowego NEFRYT, realizowanego właśnie w zachodniej części kompleksu na warszawskiej Pradze-Południe. Otwarcie kawiarni Green Caffè Nero w SOHO by Yareal zaplanowano na maj 2026 r.

Green Caffè Nero to niezależna europejska kawiarnia klasy premium. Pierwszy punkt został otwarty w stolicy w 2012 r., a obecnie sieć liczy blisko 90 kawiarni zlokalizowanych w Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. Bezpośrednia współpraca z farmerami uprawiającymi kawę, przestrzeganie najwyższych standardów jakości oraz własna palarnia kawy i piekarnia pozwalają każdego dnia na serwowanie gościom rzemieślniczych, wysokiej klasy produktów.

Lokale Green Caffè Nero to miejsca tworzone przez otwartych ludzi pełnych pasji, które wpisują się w tkankę miejską oraz stanowią centrum lokalnej społeczności, przestrzeń do rozmów i integracji dla mieszkańców. Wystrój każdej z nich współtworzą polscy artyści i rzemieślnicy, dzięki czemu zyskują one indywidualny charakter, dopasowany do otoczenia, w którym się znajdują.

Green Caffè Nero to już ponad 70 kawiarni w Warszawie, a zdecydowana większość z nich jest zlokalizowana na lewym brzegu Wisły. Cieszy mnie każdy nowy lokal, ale ten będzie rzeczywiście wyjątkowy: w zrewitalizowanym otoczeniu praskiego Kamionka, wśród zieleni, w centrum nowego, kameralnego osiedla. Wierzę, że kawiarnia będzie sercem okolicy i miejscem, w którym lokalna społeczność będzie bywała i spędzała dobry czas powiedziała Dorota Pomacho-Pątkiewicz, Prezeska Green Caffè Nero.

Kawiarnia Green Caffè Nero powstanie na parterze apartamentowca NEFRYT, który jest obecnie realizowany jako ostatni element części mieszkaniowej SOHO by Yareal. Ten wolnostojący, kameralny budynek, z widokiem na zielony park linearny rozciągający się wzdłuż całego kompleksu, nawiąże swoją architekturą i rozmiarem do kilku zamieszkałych już apartamentowców, w szczególności do znajdującego się nieopodal budynku RUBIN. Razem z innymi nowo powstałymi budynkami stworzy spójny projekt, m.in. dzięki rozwiązaniom zastosowanym na elewacji – przede wszystkim klinkierowym płytkom typowym dla postindustrialnego kompleksu oraz charakterystycznym aluminiowym kubikom. Green Caffè Nero zagospodaruje lokal o powierzchni blisko 190 mkw. wraz z dodatkowym ogródkiem przed lokalem. W procesie negocjacji i podpisania umowy Yareal Polska reprezentowała firma Homest, a działania były koordynowane przez Patrycję Włodarczyk.

Jestem bardzo zadowolony z dołączenia Green Caffè Nero do grona najemców części usługowej SOHO by Yareal. Od samego początku, od etapu tworzenia koncepcji tego kompleksu, zależało nam, aby było to miejsce tętniące życiem, w którym każdy znajdzie dla siebie przestrzeń. Dlatego też niezwykle istotna jest dla nas różnorodność oferty, którą to właśnie Green Caffè Nero szalenie wzbogaca. Lokal, w którym powstanie kawiarnia jest wyjątkowy. Dysponuje piękną ekspozycją południową na park linearny, usytuowany jest niedaleko placu zabaw i restauracji Warszawa Wschodnia. Przestrzeń ta posiada ponadstandardową wysokość 4,7 m, gwarantującą niezwykły potencjał aranżacji, który Green Caffè Nero z całą pewnością doskonale wykorzysta. Do lokalu dodatkowo przylega ogródek z charakterystyczną stalową pergolą, z którego będą mogli korzystać goście kawiarni – powiedział Jacek Zengteler, Prezes Zarządu, Yareal Polska.

SOHO by Yareal to zaprojektowane zgodnie z ideą 15 minutowego miasta nowoczesne lokalne centrum na warszawskim Kamionku, które łączy funkcje mieszkaniowe, rekreacyjne, gastronomiczne oraz usługowe. Projekt wyróżniony prestiżowym certyfikatem BREEAM Communities, wkomponowuje postindustrialne budynki – które zostaną wyremontowane – w nowoczesną zabudowę, tworząc otwartą, tętniącą życiem przestrzeń, harmonijnie wpisującą się w istniejącą praską architekturę. Park linearny, klimatyczne dziedzińce, słoneczne tarasy i strefy rekreacyjne sprzyjają miejskiej integracji, a ograniczenie ruchu samochodowego pozwala w pełni cieszyć się otoczeniem.

Źródło: YAREAL Polska
materiał prasowy

Firma Crowe wprowadza się do nieruchomości komercyjnej Office House w Warszawie

Towarowa22_OfficeHouse_03

WIZUALIZACJA

Nieruchomość komercyjna Towarowa22 to nowy miejski kwartał realizowany przez AFI Europe, Echo Investment i Archicom w biznesowym centrum Warszawy.

Firma Crowe, dostawca profesjonalnych usług dla biznesu, na początku maja wprowadzi się do budynku Office House – pierwszego w wielofunkcyjnym projekcie Towarowa22 w Warszawie, realizowanym przez AFI, Echo Investment i Archicom. Nowoczesna przestrzeń biurowa w otoczeniu zieleni, będzie wspierać Crowe oraz dwie inne marki z grupy – Contract Administration i TGC Corporate Lawyers – w budowaniu silnej kultury korporacyjnej, opartej na trwałych relacjach z pracownikami i klientami.

Crowe specjalizuje się w outsourcingu księgowości, audycie, doradztwie podatkowym, konsultingu i ESG. Wraz ze spółką Contract Administration, oferującą outsourcing kadr i płac oraz kancelarią prawną TGC Corporate Lawyers zatrudnia ponad 500 pracowników w 7 lokalizacjach w Polsce, Czechach i na Słowacji. Jest częścią międzynarodowej sieci Crowe Global, działającej w 150 krajach na całym świecie. W tym roku firma obchodzić będzie 35-lecie obecności na polskim rynku.

Nowa siedziba to kolejny krok w rozwoju naszej organizacji, odzwierciedlający nasze zaangażowanie w tworzenie nowoczesnego i przyjaznego środowiska pracy. Chcemy zapewnić zespołowi przestrzeń sprzyjającą współpracy i integracji, dostosowaną do potrzeb elastycznego modelu pracy. Office House to miejsce, które pozwala nam być blisko naszych klientów i zapewni doskonałe warunki do pracy oraz spotkań biznesowych mówi Paweł Woliński, CFO Crowe w Polsce, Czechach i na Słowacji.

Proces projektowania nowego biura Crowe poprzedziła analiza strategii miejsca pracy, obejmująca m.in. wywiady i ankiety z pracownikami.

Projekty takie jak Towarowa22 to odpowiedź na wyzwania, z którymi mierzą się współczesne miasta. Przywracanie do życia atrakcyjnych terenów śródmiejskich, poprzez tworzenie zróżnicowanej zabudowy i otwartych, przyjaznych terenów publicznych, przyciąga mieszkańców, biznes i turystów. Zaangażowanie w tego typu przedsięwzięcia to dla AFI naturalny kierunek rozwoju komentuje Grzegorz Jamroziak, Asset Management Director w AFI.

Cieszy nas rozwój współpracy firmą, która jest już najemcą innego z naszych projektów – łódzkiej Fuzji. Również w Office House stworzymy dla Crowe najlepsze z możliwych środowisko pracy. Bogata oferta usługowa, moc zieleni w centrum miasta oraz atmosfera pracy zupełnie inna niż w typowych kompleksach biurowych – to cechy, dzięki którym Office House i Towarowa22 mają szczególną pozycję na stołecznym rynku mówi Michał Żelski, Leasing Director w Echo Investment.

Dziewięciopiętrowy Office House oferuje łącznie 32 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej, z czego 70% jest już wynajęte. Oprócz Crowe, w budynku będzie działać m.in. firma emagine oraz siłownia premium pod marką Change Studio.

Podczas transakcji Crowe reprezentowała firma JLL.

Office House to idealne miejsce dla dynamicznie rozwijających się firm, które cenią sobie nowoczesne i funkcjonalne przestrzenie biurowe w biznesowym sercu stolicy. Jest to nowatorski i ambitny projekt, którego koncepcja odzwierciedla m.in. ekologiczne wartości, bliskie wielu firmom. Położony przy Rondzie Daszyńskiego biurowiec obecnie jest jedną z najbardziej rozchwytywanych lokalizacji w Warszawie, cieszy nas więc, że mogliśmy wesprzeć pierwszego najemcę w procesie najmu powierzchni biurowejpodkreśla Jarosław Kwiecień, Director Tenant Representation w JLL.

materiał prasowy