
W pierwszych sześciu miesiącach 2026 roku najemcy wynajęli najwięcej powierzchni biurowej od siedmiu lat – wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland „Review – rynek biurowy w Warszawie, II kw. 2026”. Jednocześnie na rynek trafił tylko jeden nowy obiekt, a zasoby dostępnych biur nadal się kurczyły.
Rekordowy wolumen transakcji
Warszawskie firmy aktywnie poszukują nowoczesnych biur. W II kwartale 2026 roku zawarto umowy najmu obejmujące 283 tys. m kw. powierzchni, co jest najlepszym wynikiem od siedmiu lat, kiedy padł dotychczasowy rekord 258 tys. m kw. To jednocześnie o 83,5% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Największą transakcją zawartą między kwietniem a czerwcem było przedłużenie umowy przez poufnego najemcę w budynku Senator w Centralnym Obszarze Biznesu, obejmujące ponad 23 tys. m kw. powierzchni. W czołówce znalazły się również: przedłużenie najmu przez Frontex w budynku Warsaw Spire B (21,5 tys. m kw.) oraz nowa umowa podpisana przez Visa Europe w The Bridge (17,3 tys. m kw.).
Warszawa dwóch prędkości?
Jak wynika z raportu, wzrost aktywności najemców był widoczny zarówno w segmencie dużych, jak i średnich transakcji najmu powierzchni biurowej. O atrakcyjności biur coraz częściej decydują jakość budynku, lokalizacja oraz standard techniczny, a najbardziej pożądane powierzchnie szybko znajdują najemców, dlatego są oni coraz bardziej skłonni do kompromisów. Zyskują na tym właściciele nowoczesnych budynków w centrum miasta, zwłaszcza w Śródmieściu i na Woli, gdzie popyt na biura pozostaje bardzo wysoki.
– Należy oczekiwać dalszego spadku dostępności nowoczesnych biur w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach. Rynek coraz wyraźniej funkcjonuje jako przestrzeń dwóch prędkości. W centrum przewagę negocjacyjną posiadają właściciele, podczas gdy poza centralnymi strefami większa dostępność powierzchni nadal zapewnia najemcom szerszy wybór i większą elastyczność negocjacyjną. – ocenia Wiktoria Weilandt, Pełniąca Obowiązki Dyrektora, Dział Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.
[fragment artykułu]
Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland
materiał prasowy

















Portfolio usługowe wrocławskiej Renomy oficjalnie powiększyło się o nowego najemcę.




Firma Capgemini przedłuża umowę najmu w nieruchomości komercyjnej Business Garden Wrocław we Wrocławiu.



