Nieruchomość inwestycyjna Stratos Office Center w Warszawie z umowami najmu na 4650 m kw. powierzchni biurowej

wysłano 4 marca 2024

Nieruchomość inwestycyjna Stratos Office Center w Warszawie z umowami najmu na 4650 m kw. powierzchni biurowej.

Stratos Office Center to budynek biurowy klasy A położony przy ul. Księdza Ignacego Jana Skorupki 5, na wysokości skrzyżowania ulicy Hożej i Marszałkowskiej. Wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w budynku jest firma Savills.
W 2023 roku firma Savills reprezentowała właściciela biurowca Stratos Office Center w Warszawie, TFG Asset Management, przy transakcjach najmu na ponad 4650 m kw. w obiekcie.

Stratos Office Center pozyskał trzech nowych najemców z branży inwestycyjnej, którzy wynajęli w nim biura o łącznej powierzchni wynoszącej ponad 2300 m kw. Do budynku wprowadziła się także kolejna placówka dyplomatyczna, która zajęła w obiekcie powierzchnię ponad 950 m kw.

CRH Materials Polska, centralne biuro jednej z największych grup budowlanych w Polsce, należące do międzynarodowego koncernu CRH, zdecydowało się na przedłużenie umowy najmu biura o powierzchni ponad 750 m kw. na kolejne 6 lat. Savills reprezentował w transakcji zarówno właściciela, jak i najemcę.

„Jesteśmy w tej lokalizacji od 2005 roku, cenimy sobie m.in. doskonałą lokalizację, wysoki stan techniczny obiektu, profesjonalne zarządzanie infrastrukturą biurową, a także komfortowy i obszerny parking podziemny” – powiedziała Malwina Kalicka, Office Manager CRH Materials Polska.

Nowym najemcą Stratos Office Center została również spółka zajmująca się zarządzaniem i produkcją opakowań dla przemysłu spożywczego, która wynajęła lokal o powierzchni niespełna 350 m kw. Kolejnym nowym najemcą została firma działająca w branży OZE – realizująca budowy farm fotowoltaicznych. Firma wynajęła biuro o powierzchni blisko 300 m kw.

„Od pierwszych rozmów, wszyscy potencjalni najemcy byli zdecydowanie skłonni do wynajęcia powierzchni w Stratos Office Center. Elementem kluczowym w ich wyborze była wysoka jakość oferowanych przestrzeni, ponieważ poszukiwali biura o charakterze reprezentacyjnym, które gwarantuje profesjonalny wizerunek i stwarza możliwość przyjmowania klientów. Dla nich biuro stanowi nie tylko przestrzeń do pracy, ale również jest istotnym elementem wizualnej tożsamości firmy. W budynku głównymi najemcami są kancelarie prawne, fundusze inwestycyjne i ambasady. To dowód na prestiżowy charakter tego budynku, który przyciąga najbardziej wymagających klientów” – mówi Dariusz Karwański, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, reprezentacja wynajmującego, Savills.

„Stratos Office Center to nie tylko budynek, ale miejsce, które dba o różnorodne potrzeby swoich najemców, tworząc przyjazne i komfortowe warunki pracy oraz odpoczynku. W obiekcie znajduje się dostępne bezpłatnie dla najemców sala fitness oraz elegancki wine bar, które zachęcają do spotkań biznesowych i towarzyskich. Warto również wspomnieć o dostępności nowoczesnych sal konferencyjnych, które umożliwiają najemcom organizację spotkań biznesowych czy szkoleń w komfortowych warunkach” – dodaje Adrian Bojczuk, dyrektor ds. leasingu w TFG Management.

Źródło: Savills.

Nieruchomość inwestycyjna The Park Warsaw z nowym najemcą biurowym

wysłano 3 sierpnia 2023

Nieruchomość inwestycyjna The Park Warsaw to nowoczesny kampus biurowy zlokalizowany na warszawskich Włochach. Inwestycja docelowo będzie się składać z 12 budynków biurowych klasy A.

Warszawski biurowiec The Park Warsaw zyskał nowego najemcę. Po 20 latach w poprzedniej lokalizacji przy Alejach Jerozolimskich, na zmianę siedziby zdecydowała się spółka Fujifilm Poland sp. z o.o, która zajmie ponad 1000 mkw. powierzchni na 1. piętrze budynku B7.

Uwzględniając potrzeby firmy, wynikające z jej ciągłego rozwoju oraz wzrastającej roli polskiego oddziału w regionie CEE, konieczność konsolidacji wszystkich biznesów „pod jednym dachem” oraz dostosowanie biura do hybrydowego systemu pracy, jednocześnie dbając o zwiększenie komfortu pracowników, wybraliśmy miejsce najlepiej spełniające nasze oczekiwania – powiedział Paweł Augustyn, CEO CEE Region w Fujifilm.

Biuro Fujifilm w The Park Warsaw zostało zaprojektowane z myślą o nowoczesnym i ergonomicznym miejscu pracy. Pracownicy będą mieć dostęp do zaawansowanych udogodnień, które pozwolą im efektywnie pracować i rozwijać swoje umiejętności. Przestrzeń zostanie wyposażona w najnowsze technologie i zoptymalizowana pod kątem komfortu i współpracy zespołowej.

Jako właściciel i zarządca The Park Warsaw, z przyjemnością wspieramy naszych najemców w osiąganiu ich celów biznesowych. Tak samo będzie z Fujifilm – wiemy, że koncept biura i potrzeby najemcy wpisują się w naszą bogatą ofertę nowoczesnych udogodnień dla pracowników. Na warszawskim rynku wyróżnia nas bowiem wyjątkowo zielona przestrzeń, tworząca zdrowe środowisko pracy, pełna infrastruktura dla rowerzystów (stacje Veturilo, szatnie, prysznice oraz parking), oferta usługowo-gastronomiczna w kompleksie, siłownia oraz dodatkowe linie transportu zbiorowego. Jesteśmy zaszczyceni, że po 20 latach Fujifilm postanowił przenieść swoje biuro właśnie do The Park Warsaw i liczymy na równie długą współpracę – mówi Bartosz Prytuła, Managing Partner w White Star Real Estate.

mat.pras.

SAVILLS: Warszawski rynek biurowy w I kwartale 2023 roku

wysłano 20 kwietnia 2023

W pierwszym kwartale 2023 r. w Warszawie nie oddano do użytku żadnego nowego projektu biurowego. Odnotowano również 40-procentowy spadek popytu na powierzchnię biurową. Jak prognozuje firma doradcza Savills, jednym z najistotniejszych wyzwań, z którymi zmagać się będą najemcy, w oczekiwaniu na odwrócenie koniunktury, będzie znaczący wzrost kosztów eksploatacyjnych, który wyniesie od 30 do 60 procent w zależności od rodzaju i specyfiki obiektu.

Jak wynika z najnowszego raportu firmy doradczej Savills, całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na koniec marca 2023 r. wyniosły 6,25 mln m kw. Pomimo że rynek biurowy w stolicy nie wzbogacił się w ciągu pierwszych trzech miesięcy roku o żaden nowy budynek, zaobserwowano pierwszy od wybuchu pandemii Covid-19 wzrost powierzchni w budowie. Blisko 230 000 m kw. biur, które wkrótce zostanie dostarczonych na warszawski rynek, to jednak wciąż znacznie mniej od poziomów odnotowywanych w latach 2016-2019., kiedy to w budowie znajdowało się corocznie od 700 000 do 800 000 m kw.

W najbliższych latach przewiduje się kontynuację trendu skupiającego aktywność deweloperską w centrum miasta. Obecnie nieruchomości biurowe w tej lokalizacji stanowią 65% wszystkich planowanych inwestycji. W całej Warszawie do końca 2023 roku powinno zostać ukończonych blisko 68 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej, z której ponad 42% zostało już wynajęte. W najbardziej optymistycznym scenariuszu, zakładającym realizację wszystkich planowanych projektów, całkowita nowa podaż w 2024 r. może przekroczyć 140 000 m kw., a w 2025 r. wzrosnąć o kolejne 290 000 m kw.

„Rok 2023 będzie stał pod znakiem wzrostu kosztów eksploatacyjnych. Wszystko za sprawą wysokiej inflacji oraz podwyżki cen mediów. Spowolnienie gospodarcze zmusza najemców do ostrożniejszego podejścia do najmu nieruchomości. Nadchodzi czas trudnych renegocjacji oraz ponownego wzrostu ofert biur dostępnych w formie podnajmu. Możemy być też świadkami strategii optymalizacyjnych polegających na zmniejszeniu powierzchni biura i relokacji, choć paradoksalnie nierzadko do lokalizacji droższej – bliżej centrum i o wyższym standardzie, co pozwoli zachęcić pracowników do powrotu do biur” – komentuje Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

Mimo rosnących opłat eksploatacyjnych, koszty najmu w Warszawie pozostają na stabilnym poziomie. Zgodnie z danymi Savills, miesięczne stawki czynszu w najbardziej prestiżowych lokalizacjach strefy Centrum utrzymały się w przedziale 22,5-25,5 euro za m kw. miesięcznie. Na Służewcu czynsze nadal wynoszą od 13 do 15 euro za m kw. miesięcznie. Na koniec marca 2023 r. w Warszawie dostępnych było blisko 725 000 m kw. wolnej powierzchni biurowej, co przekłada się na współczynnik pustostanów na stabilnym od dłuższego czasu poziomie 11.6%

Całkowity popyt na powierzchnię biurową w Warszawie wygenerowany przez najemców między styczniem a marcem 2023 r. wyniósł 158 900 m kw., co stanowi spadek o około 40% w porównaniu z tym samym okresem w roku ubiegłym i bardzo zbliżony względem poprzedniego kwartału. Jak podaje Savills, nowe umowy najmu i relokacje odpowiadały za niemal 68% popytu, a ekspansje za 5%, podczas gdy niepewność gospodarcza i bardzo ograniczona ilość powierzchni w budowie odbiła się na niskim poziomie przednajmów (2%).

Transakcje powyżej 1000 m kw. miały 70% udział w popycie. W pierwszym kwartale podpisano pięć transakcji o powierzchni powyżej 5000 m kw. Popyt rozkładał się dość równomiernie między najemcami z różnych sektorów gospodarki, poza sektorem usług biznesowych, który był wyraźnym liderem (20%). Sektor IT wydaje się być obecnie sektorem o niskim wpływie, generując zaledwie 6% popytu, co jest jednym z najniższych wyników na przestrzeni ostatnich lat, oscylując wcześniej wokół 15%.

„Biura serwisowane i coworkingowe mogą być kolejnym sposobem na przetrwanie trudnego okresu lub całkowitą reorganizację modelu pracy, i są coraz częściej rozważane nie tylko przez start-upy, ale także przez uznane firmy z sektora IT czy nawet sektora finansowego. Przekłada się to na wzrost aktywności operatorów biur elastycznych, jaką obserwujemy w ostatnim czasie w Warszawie” – komentuje Jarosław Pilch, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja najemcy, Savills oraz szef platformy Workthere w Polsce.

W najbliższym czasie operatorzy biur elastycznych w Warszawie planują otwarcia czterech nowych lokalizacji oraz jednej ekspansji, których łączna powierzchnia przekroczy 14 500 m kw. Największe nowe coworki znajdować się będą w centrum miasta w budynkach Skyliner (Mindspace, 4 400 m kw.), Lixa (Loftmill, 3 300 m kw.), w Warsaw UNIT (OmniOffice) oraz w Wilanów Office Park (Regus 3 100 m kw.) poza centrum Warszawy.

Źródło: Savills.