Mostostal wybuduje osiedle na warszawskim Mokotowie

warszawa_osiedle_nowe_poludnie_visZa sprawą nowej inwestycji firmy NAPOLLO na terenie dzielnicy Mokotów przy ulicy Śródziemnomorskiej 41 wkrótce zmieni się zabudowa mieszkalna. W ciągu 19 miesięcy, w południowej części Stegien, stanie budynek wielorodzinny Nowe Południe, którego Generalnym Wykonawcą będzie Mostostal Warszawa. Kontrakt o wartości 25,85 mln netto zrealizuje Oddział Centralny firmy pod dyrekcją Artura Soczewicy.

Firma NAPOLLO, w drodze przetargu, wybrała na Generalnego Wykonawcę inwestycji mieszkaniowej Nowe Południe Mostostal Warszawa. To pierwszy wspólny projekt obu firm. NAPOLLO jest deweloperem i inwestorem projektów mieszkaniowych oraz komercyjnych. Projekty mieszkaniowe, które firma realizuje w Warszawie i Lublinie, wyróżniają funkcjonalność, nowoczesna architektura, standard wykończenia oraz przemyślana koncepcja zagospodarowania terenów wspólnych. W sektorze nieruchomości komercyjnych NAPOLLO specjalizuje się w realizacji małych i średniej wielkości obiektów handlowych typu „convenience” na terenie całego kraju.

– Cieszy mnie fakt, że podpisaliśmy umowę z tak dynamicznie rozwijającym się deweloperem. Inwestycja Nowe Południe jest naszym pierwszym, wspólnym projektem z NAPOLLO. Mam nadzieję, że będzie wstępem do szerszej współpracy– powiedział Artur Soczewica, Dyrektor Oddziału Centralnego Mostostal Warszawa.

– Nowe Południe to ważny projekt w portfelu NAPOLLO, z uwagi na skalę jak i lokalizację. Bardzo istotnymi kryteriami wyboru wykonawcy były dla nas m.in. renoma firmy oraz doświadczenie na rynku mieszkaniowym. Jestem przekonany, że owocna współpraca przy tym projekcie będzie stanowić wstęp do kooperacji przy kolejnych, planowanych przez nas już na 2017 r. inwestycjach mieszkaniowych – powiedział Andrzej Marczewski, Dyrektor Działu Przygotowania i Realizacji Inwestycji w Pionie Inwestycji Mieszkaniowych NAPOLLO.

Nowe Południe to budynek wielorodzinny, w którym powstanie 116 mieszkań w metrażach od 35 m kw. do ponad 100 m kw. W ofercie przeważają popularne na rynku mieszkania dwu- i trzypokojowe. Kameralne klatki schodowe pomieszczą od 2 do 5 lokali na piętrze. Mieszkania powyżej szóstego piętra będą miały 3 m wysokości. Każde mieszkanie posiadać będzie balkon, loggię lub taras. Wybrane lokale na parterze będą miały dostęp do ogródków. Na dwóch kondygnacjach podziemnych zaplanowany jest garaż z niezależnymi miejscami postojowymi, komórki lokatorskie i boksy rowerowe.

Budynek Nowego Południa, który powstanie na planie nieregularnej litery U, będzie miał od 7 pięter w części centralnej do 11 w skrzydle wschodnim.  Wjazd na posesję, jak i wejścia do poszczególnych klatek schodowych, będą zlokalizowane od strony ul. Śródziemnomorskiej. W części frontowej zaplanowany jest dziedziniec ze starannie zaprojektowaną zielenią i małą architekturą.

Budowę poprzedzą prace rozbiórkowe pięciu segmentów wielorodzinnych, które obecnie znajdują się na terenie posesji. Realizacja inwestycji potrwa 19 miesięcy.

Przedmiot umowy: Budynek mieszkalny wielorodzinny z komunikacją wewnętrzną, parkingiem podziemnym przy ulicy Śródziemnomorskiej w Warszawie na terenie dzielnicy Mokotów.

Inwestor: Napollo 13 Sp. z o.o.

Wykonawca: Mostostal Warszawa

Dyrektor Kontraktu – Marek Ziach

Kierownik Budowy – Łukasz Ociesa

Projekt: Chmielewski Skała Architekci s.c.

Powierzchnia terenu: 2 580 m2

Powierzchnia zabudowy: 1 168,5 m2

Powierzchnia użytkowa: 13 012 m2

Kubatura: 49 951 m3

Liczba kondygnacji nadziemnych: 8-12

Liczba mieszkań: 116

Wartość kontraktu: 25,85 mln netto

 

Nieruchomości inwestycyjne z szansą na wynik blisko 4,4 mld euro

tomasz_puch

Firma doradcza JLL przedstawia wstępne szacunki dla rynku inwestycyjnego w Polsce w segmencie nieruchomości komercyjnych za 2016 r. (dane z dnia 21.12.2016)

Tomasz Puch, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych JLL w Polsce, informuje: „Wartość transakcji inwestycyjnych zrealizowanych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce w okresie pomiędzy 1 stycznia a 21 grudnia 2016 r. wyniosła 4,136 mld euro. Prym wiódł rynek handlowy, który osiągnął wynik 1,952 mld euro. Za nim uplasował się sektor biurowy – 1,708 mld euro oraz magazynowy – 476 mln euro”.

W 2016 r. wartość transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce ma szansę sięgnąć łącznie blisko 4,4 mld euro.

Wartość tegorocznych transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości w Polsce już teraz przekroczyła wynik z 2015 r., i tym samym stanowi drugi najlepszy wynik w historii, niższy jedynie od rekordowego rezultatu 5 mld euro z 2006 r.”, dodaje Tomasz Puch.

Wśród największych transakcji inwestycyjnych tego roku znalazły się m. in.: sprzedaż pakietu 75% udziałów w wartej ok. 1,2 mld euro platformie nieruchomościowej Echo w Polsce przez Griffin, Pimco oraz Oaktree funduszowi Redefine, sprzedaż Bonarka City Center w Krakowie (361 mln euro) przez TriGranit (TPG) do Rockcastle, kupno Gdański Business Center A&B w Warszawie (186 mln euro) przez Savills Investment Management od HB Reavis, sprzedaż centrów handlowych Focus w Piotrkowie Trybunalskim i Zielonej Górze (161 mln euro) przez Aviva Polish Retail Fund do Rockcastle oraz sprzedaż Galerii Warmińskiej (150 mln euro) przez Galeria Warmińska Sp. z o.o. Sp. k do Rockcastle.

Ponad 30 tys. osób straci dopłatę do kredytu w ramach RnS

home-167734_640W przyszłym roku ponad 30 tys. kredytobiorców straci dopłaty do odsetek kredytowych z tytułu programu Rodzina na Swoim – podaje Expander. Z wyliczeń ekspertów tej firmy wynika, że  modelowa rata po zakończeniu wsparcia wzrośnie o 275 zł, czyli aż o 35%.

W 2008 r. udzielono 6 645 preferencyjnych kredytów w ramach programu „Rodzina na swoim”. W ich przypadku dopłaty w większości już się skończyły, gdyż w tym roku minęło 8 lat od ich wypłaty. W przyszłym roku liczba osób, które stracą dofinansowanie, będzie znacznie wyższa, gdyż w 2009 r. udzielono takich kredytów już 30 882. Jeszcze więcej będzie ich natomiast w kolejnych latach. Rekordowy był 2011 r., kiedy uruchomiono ich 51 328.

Ile więcej zapłacą kredytobiocy? Eksperci podają przykład: kredyt z 2009 r. na kwotę 200 000 zł na 30 lat z marżą 2,8% (w 2009 r. były one wysokie). Obecnie jego rata wynosi 773 zł, a dopłata 275 zł. Pełna rata wyniesie natomiast 1 048 zł, a więc wzrośnie aż o 35%.

Klienci nie muszą  pogodzić się z podwyżkami. Gdy skończy się wsparcie, wielu z nich będzie opłacało się refinansować kredyt, czyli przenieść go do innego banku, co pozwoli obniżyć ratę. Da to wymierne korzyści, gdyż w 2009 r. marże kredytowe były znacznie wyższe niż obecnie. Średnio wynosiły 2,8%, ale dość często przekraczały 3%, zaś u rekordzistów było to ponad 6%. Obecnie średnia marża to natomiast 2,11%.

Dla przykładu, zamieniając kredyt z marżą 2,8% na 2,11%, można obniżyć wspomnianą już ratę w wysokości 1 048 zł na 981 zł. W sytuacji, gdy obecna marża przekracza 3%, ratę można zmniejszyć o ponad 100 zł. Nadal będzie ona jednak wyższa niż w czasie uzyskiwania dopłat. Powrót do tego poziomu jest możliwy jedynie poprzez jednoczesne refinansowanie i wydłużenie okresu spłaty – podkreślają specjaliści Expander.

Rynek centrów handlowych w Polsce – podsumowanie 2016

anna_wysocka

Anna Wysocka, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL, komentuje: „ Rok 2016 odznaczał się dużą aktywnością na rynku nieruchomości handlowych – zarówno ze strony deweloperów, jak i najemców. Oddało się przeszło 336 000 mkw. nowej powierzchni w ramach tylko centrów handlowych. Co jest istotne, na rynku zadebiutował też szereg nowych marek, z czego warto wspomnieć m.in. o Forever 21, & Other Stories czy Uterque. W ostatnim czasie swoją decyzję o wejściu do Polski ogłosiła brytyjska sieć z zabawkami – Hamleys, która zadebiutuje w 2017 r. w Galerii Północnej. Pokazuje to potencjał polskiego rynku, zainteresowanie międzynarodowych marek, jak również wzbogaca jakość oferty centrów handlowych. Polski rynek handlowy pozostaje w dobrej kondycji i jest pozytywnie odbierany przez inwestorów, deweloperów i najemców”.

Najwięcej nowych marek otworzyło swoje sklepy w warszawskiej Galerii Mokotów (Skechers, Lego Store, Uterque, & Other Stories, Le Creuset, Dior kosmetyki). Trzy nowe marki zagościły w łódzkiej Manufakturze (Forever 21, U.S. Polo Assn. i Steve Madden), a pojedyncze umowy podpisano w warszawskich obiektach: Arkadii (Converse), Placu Unii City Shopping (Navigare), Hali Koszyki (L’Erbolario), przy ulicy Pięknej 28/34 (Elena Miro). Nowe sklepy otworzyły się także w poznańskim Starym Browarze (Al Rifai) oraz Plazie (Tezenis), katowickiej Silesia City Center (Max&Co) oraz w Galerii HIT Nowy Dwór Mazowiecki (Maxi Bazar). W tym samym czasie z Polski wycofały się: American Eagle, Mothercare, Celio, Brice, Burberry, Devred 1902, Dairy Queen, Kari, a decyzję o wyjściu podjęła sieć Marks&Spencer.

Łącznie do użytku oddano w Polsce ponad 463 000 mkw. GLA powierzchni handlowej, z czego ponad 336 000 mkw. stanowiły centra handlowe, 28 000 mkw. parki handlowe, 94 000 mkw. wolnostojące obiekty wielkopowierzchniowe, a 5 300 centra wyprzedażowe. Do największych oddanych w 2016 r. projektów handlowych należy Posnania w Poznaniu (99 000 mkw.), Metropolia w Gdańsku (34 300 mkw.), Galeria Navigator w Mielcu (25 400 mkw.), Galeria Wołomin w Wołominie (25 000 mkw.) i Galeria Glogovia w Głogowie (21 000 mkw.).

W zaawansowanej fazie realizacji znajduje się kilka dużych inwestycji w tym: Galeria Północna (64 000 mkw.) w Warszawie, Wroclavia (64 000 mkw.) w stolicy województwa dolnośląskiego, Forum Gdańsk (62 000 mkw.) w Trójmieście, Galeria Libero (42 000 mkw.) w Katowicach i Serenada (41 300 mkw.) w Krakowie. Według szacunków JLL, w 2017 roku na rynek może trafić blisko 400 000 mkw. nowoczesnej powierzchni handlowej w ramach centrów handlowych. Polski rynek nadal skutecznie przyciąga nowych najemców, a zasoby nowoczesnej przestrzeni handlowej w naszym kraju ulegną wkrótce kolejnemu poszerzeniu.

Echo Investment kupuje działki Towarowa 22 w Warszawie

echonews2016_85_targowa-22

Echo Investment i Echo Polska Properties (EPP) zawarły ostateczne umowy dotyczące wspólnego zakupu i budowy wielofunkcyjnego projektu przy ul. Towarowej 22 w Warszawie. Nieruchomość o powierzchni 6,5 hektara leży w samym sercu najprężniej rozwijającej się części stolicy i jest największą działką komercyjną w centrum.

EPP docelowo nabędzie 70% udziałów w spółce celowej, która jest właścicielem nieruchomości, natomiast Echo Investment S.A. – pozostałe 30%. Łączna cena zakupu to blisko 120 mln euro, z czego 77,4 mln euro zostanie zapłacone w 2016 roku, a pozostała część – po spełnieniu określonych warunków.

EPP będzie zarządzać nieruchomością po jej wybudowaniu, natomiast Echo Investment będzie deweloperem projektu. Nieruchomość Towarowa 22 ma 6,5 ha łącznej powierzchni, na której może powstać 100 tys. mkw. powierzchni na wynajem.

Hadley Dean, prezes EPP komentuje: „To wyjątkowy zakup dla EPP, który pozwoli nam na stworzenie wyjątkowego projektu w stolicy kraju. Jest też idealnym uzupełnieniem naszego portfela ze względu na atrakcyjną lokalizację – ostatnią tego rodzaju w centrum Warszawy.”

Współczynnik powierzchni handlowej na 1000 mieszkańców Warszawy wynosi 450 m², co oznacza, że rynek jest gotowy na przyjęcie kolejnych inwestycji. Dla porównania w Poznaniu lub Wrocławiu ten współczynnik to 600 m² na 1000 mieszkańców. „Będzie to projekt najnowszej generacji w mieście gdzie siła nabywcza mieszkańców jest 80% wyższa od średniej krajowej” – dodaje Hadley Dean.

Rozpoczęcie budowy jest planowane na 2018, a zakończenie na przełomie 2020 i 2021 roku.

Sprzedający, fundusz Griffin Real Estate, w latach 2014-2016 scalił kilkanaście działek z których złożona jest Towarowa 22.

„Jesteśmy zadowoleni z możliwości uczestniczenia w projekcie Towarowa 22, który będzie budował tę część miasta oraz stworzy miejsce, w którym ludzie będą mogli mieszkać, pracować i spędzać wolny czas. Echo i EPP wykorzystają swoje unikalne doświadczenia zdobyte w wielu dziedzinach i przyczynią się do przekształcenia Woli w nowe centrum Warszawy, szczególnie jeśli chodzi o rozrywkę i zakupy” – mówi Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.

Wola jest najszybciej rozwijająca się dzielnicą Warszawy. Dzięki budowie drugiej linii metra i poprawiającej się infrastrukturze, staje się najpopularniejszą lokalizacją dla budowy biur oraz mieszkań. W najbliższych latach powstanie tu ponad 500 tys. mkw. powierzchni biur, dzięki czemu będzie to najważniejsza dzielnica biznesowa miasta. W zasięgu 10 minut spaceru od Towarowej 22 mieszka blisko 140 tys. ludzi, a według badań pomiędzy 2015 i 2025 rokiem liczba ludności wzrośnie tu o 25%. W godzinach szczytu, obok działki przejeżdża w godzinę co najmniej 6 tys. samochodów.

Sektor BSS w Lublinie się rozwija

lublin-713657_640W Lublinie działa obecnie 60 centrów outsourcingowych, zatrudniających niemal 7000 osób. Siłą Lublina jest kapitał ludzki – na 9 uczelniach studiuje tu ok. 68 tysięcy osób, co stanowi 6% wszystkich studiujących w Polsce. Miasto nazywane przez ekspertów wschodzącą gwiazdą sektora nowoczesnych usług dla biznesu będzie w styczniu gospodarzem międzynarodowej konferencji The BSS Forum.

Dostępność pracowników, zarówno w odniesieniu do ich liczby, kompetencji, umiejętności oraz kosztów to jeden z najistotniejszych czynników dla inwestorów podejmujących decyzję o wyborze lokalizacji dla centrów operacyjnych. Na lubelskich uczelniach licznie reprezentowane są kierunki realizujące zapotrzebowanie branży BSS na pracowników: filologie języków obcych studiuje łącznie 3,7 tys. osób, ekonomię 2 tys., finanse i rachunkowość 2 tys., a kierunki informatyczne 3 tys. osób, co daje łączną liczbę około 11 tys. wykwalifikowanych, potencjalnych pracowników. Rokrocznie mury uczelni opuszcza blisko 20 tys. absolwentów, co stawia miasto w pozycji jednego z krajowych liderów liczby studentów w relacji do liczby mieszkańców.

W badaniu zrealizowanym przez Fundację Pro Progressio na Centrach Obsługi Inwestora dwunastu polskich miast aż 92% ankietowanych określiło podaż kadry jako „zdecydowanie istotny” czynnik przy wyborze destynacji biznesowej. Lokalizacje, które nie dysponują zasobami ludzkimi nie zdobędą inwestycji BSS, nawet jeśli zaoferują najlepsze budynki biurowe czy pomoc finansową. Właśnie dlatego Lublin wzbudza coraz większe zainteresowanie inwestorów polskich i zagranicznych. Dodatkowo cechą wyróżniającą pracowników z miast, takich jak Lublin, jest większa stabilność i mniejsza rotacja w zatrudnieniu – mówi Wiktor Doktór, prezes Fundacji Pro Progressio.

Gotowi na inwestycje

Oprócz zasobów kadrowych o sile Lublina stanowi również położenie w sąsiedztwie wschodniej granicy UE, dzięki czemu nazywany bywa „Bramą Unii Europejskiej na Wschód”. Miasto przygotowało dla inwestorów atrakcyjne tereny w Specjalnej Strefie Ekonomicznej Podstrefa Lublin przy wybudowanej drodze ekspresowej S-17 (Warszawa-Hrebenne) i w odległości zaledwie 10 km od Portu Lotniczego Lublin. Powierzchnia biurowa klasy A w mieście wynosi ponad 25 tysięcy m² , a kolejne 81 tysięcy jest obecnie w budowie. Łącznie w Lublinie znajduje się ponad 147 000 m² nowoczesnej powierzchni biurowej oraz ponad 111 000 m² nowoczesnej powierzchni magazynowej.

Warto zauważyć, że regionalne lokalizacje biznesowe, takie jak Lublin, coraz częściej oferują inwestorom infrastrukturę zbliżoną do tej, w większych ośrodkach, przy jednoczesnych kosztach operacyjnych oraz zatrudnienia niższych nawet o 20-30% – mówi prezes Fundacji Pro Progressio – Władze miast rozumieją również konieczność i potrzebę podejmowania działań w zakresie promocji gospodarczej i wychodzenia inwestorom naprzeciw. W ramach Klubu Pro Progressio wspieramy komunikacyjnie m.in. Lublin, Szczecin, Bydgoszcz, Poznań, Łódź, Kielce, Opole, Rzeszów i Częstochowę.

Międzynarodowi eksperci w Lublinie

31 stycznia Lublin będzie gospodarzem międzynarodowej konferencji The BSS Forum oraz gali Outsourcing Stars. Wydarzenie zgromadzi 300 gości reprezentujących polskie i zagraniczne przedsiębiorstwa oraz instytucje sektora publicznego i ma na celu omówienie bieżących trendów, wyzwań oraz szans stojących przed firmami świadczącymi usługi dla biznesu. Wśród prelegentów znajdują się reprezentanci krajowych i międzynarodowych organizacji outsourcingowych: IAOP (Stany Zjednoczone), ASPIRE (Polska), Deutscher Outsourcing Verband (Niemcy), Lviv IT Cluster (Ukraina), NNC Services (Rumunia), Global Sourcing Association (Wielka Brytania). W 2017 roku Lublin obchodzi swoje 700-lecie, a styczniowe wydarzenie zainauguruje obchody jubileuszu w wymiarze biznesowym.

Jak mówi Wiktor Doktór, wybór Lublina jest nieprzypadkowy – Lokalizacja ta jest idealnym przykładem tego, jak polskie miasta regionalne doskonale rozumieją potrzeby sektora BSS i dostosowują swoją ofertę, a zarazem otoczenie inwestycyjne celem tworzenia nowych miejsc pracy w sektorze nowoczenych usług dla biznesu. The BSS Forum i Gala Outsourcing Stars, mają także na celu pokazanie międzynarodowym inwestorom z branż BPO, SSC i R&D, jakie zalety niesie za sobą otwieranie centrów operacyjnych w miastach regionalnych, w których już dziś możemy spotkac wiele projektów realizowanych w obszarze finansów, księgowości, obsługi kadr, IT, czy Call Contact Center. Co więcej – Lublin, to jedna z tych polskich lokalizacji, gdzie możemy zauważyć realną współpracę w ramach tzw. złotego trójkąta, czyli samorządu, uczelni i świata biznesu – a to ma bardzo dobry wpływ na rozwój sektora BSS.

informacja prasowa Pro Progressio

Centrum handlowe Factory Wrocław zmieniło właściciela

factorywroclawfotoVIA Outlets stało się właścicielem Factory Wrocław, które kupiło od funduszu IRUS European Retail Property.

Obiekt będący przedmiotem transakcji to 15 800 m kw. powierzchni handlowej z 87 sklepami i salonami, między innymi takich marek jak Adidas, Guess, Marc O’Polo, Nike, Tommy Hilfiger. Factory Wrocław jest odwiedzane rocznie przez ponad 2,8 miliona klientów, zaś średnia sprzedaż to około 3 300 euro na metr kwadratowy.

Nowy właściciel największego outletu na Dolnym Śląsku to spółka joint venture utworzona przez brytyjską firmę REIT Hammerson plc, holenderski fundusz emerytalny zarządzający aktywami APG, europejskiego zarządcę inwestycyjnego nieruchomościami handlowymi Meyer Bergman i Value Retail – specjalistę od zarządzania centrami typu outelt.

.Zakup wrocławskiego Factory to jednak nie pierwsza tego typu transakcja w Europie. Od 2014 roku spółka joint venture nabyła już następujące nieruchomości: Batavia Stad Amsterdam Fashion Outlet (Holandia), Fashion Arena Praga (Czechy), Hede Gothenburg Fashion Outlet (Szwecja), Freeport Lisbon Fashion Outlet (Portugalia), Landquart Fashion Outlet (Szwajcaria), Festival Park Outlets (Hiszpania) i Sevilla The Style Outlets (Hiszpania).

Polska inwestycja VIA Outlets uzupełnia zasięg i dodaje prestiżu europejskiemu portfolio firmy. VIA Outlets jest dzisiaj właścicielem ośmiu nieruchomości w siedmiu krajach europejskich. Ich łączna powierzchnia najmu to niemal 168 000 metrów kwadratowych, a całkowita liczba sklepów to 760.

VIA Outlets rozpoczęło właśnie prace nad planem uatrakcyjnienia centrum poprzez wprowadzenie większej ilości marek premium, rozbudowę udogodnień dla klientów oraz podniesienie jakości obsługi klienta. W ciągu najbliższych kilku miesięcy planowane są także nowe projekty, mające na celu zwiększyć liczbę zagranicznych klientów oraz kompleksowy rebranding centrum łącznie ze zmianą nazwy centrum.

Homla z lokalem handlowym w Manufakturze

homla7Do grona najemców centrum handlowego Manufaktura dołączyła marka Homla. To pierwszy w Łodzi salon tej młodej marki z branży wyposażenia wnętrz.

Salon Homla mieści się na piętrze galerii handlowej Manufaktury, ma powierzchnię 156,88 mkw.  Salon Homla w Manufakturze jest czwartym sklepem firmowym w Polsce. Docelowo marka planuje 100 punktów w czołowych polskich obiektach handlowych.

Dochody z podatków w górę aż o 18 mld zł

tax-468440_640O 18 mld zł wzrosły dochody z tytułu podatków budżetu państwa. To szacunkowe dane opublikowane po listopadzie przez Ministerstwo Finansów.

Znaczny wzrost dochodów podatkowych przekłada się na bardzo duży spadek deficytu państwa.  Po listopadzie wyniósł on 27,6 mld zł, czyli 50,4 proc. wartości planowanej w ustawie budżetowej.

Uzyskany wynik jest niższy rok do roku o 8,5 mld zł. W listopadzie 2015 deficyt wynosił ponad 36 mld. Wśród dochodów podatkowych zdecydowany wzrost odnotowano jeśli chodzi o VAT. Dochody z tego tytuły wzrosły o 7,4 proc. czyli 8,4 mld zł.

Przedłużają współpracę w Kazachstanie i Gruzji

europe-1788319_640Cushman and Wakefield przedłuża umowę o współpracę z biurem stowarzyszonym Veritas Brown działającym na terenie Kazachstanu i Gruzji. Od stycznia 2017 r. firma Veritas Brown będzie funkcjonować pod marką Cushman & Wakefield.

Veritas Brown współpracuje z Cushman & Wakefield od 2010 r., a formalny alians jest kolejnym krokiem po globalnej fuzji firm Cushman & Wakefield i DTZ w 2015 r. Veritas Brown świadczy kompleksowe usługi w zakresie wycen i doradztwa, badań rynku, pośrednictwa i obsługi najemców.

Steve Brown, dyrektor zarządzający grupy Veritas Brown, powiedział: „Bardzo się cieszymy, że możemy przedłużyć współpracę z tak renomowaną firmą. Nawiązanie partnerstwa z Cushman & Wakefield w 2010 r. przełożyło się na pozytywny wpływ na krajowe rynki nieruchomości. Będziemy pracować razem na rzecz utrzymania pozycji marki jako preferowanej w regionie firmy świadczącej usługi na rynku nieruchomości”.

Jonathan Hallett, dyrektor firmy Cushman & Wakefield w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, powiedział: „Firma Cushman & Wakefield ma silną pozycję w Europie Środkowo-Wschodniej. Biorąc pod uwagę rosnące zainteresowanie globalnego kapitału i najemców korporacyjnych tym regionem cieszymy się, że możemy poszerzyć zasięg geograficzny i oferować usługi także klientom w Kazachstanie i Gruzji, korzystając przy tym ze wsparcia wybitnych specjalistów w tych krajach”.

John Forrester, dyrektor generalny firmy Cushman & Wakefield w regionie EMEA, powiedział: „Dzięki silnym i długoletnim relacjom z podmiotami powiązanymi w regionie EMEA firma Cushman & Wakefield oferuje również usługi na rynkach, na których obecnie nie dysponuje własnymi biurami. Zyskują na tym zarówno klienci lokalni, jak i globalni, którym możemy zaoferować odpowiednio dostęp do naszej globalnej sieci oraz znajomość lokalnych rynków”.

 

 

Trwa komercjalizacja biur apartamentowych Solec Residence

11

Trwa komercjalizacja biur w stołecznym wielofunkcyjnym kompleksie apartamentowym Solec Residence. Biuro apartamentowe to unikatowy na polskim rynku produkt. Będący obecnie na ukończeniu Solec Residence na warszawskim Solcu wnosi niespotykaną w Polsce koncepcję pracy oraz prywatnych relacji międzyludzkich i rodzinnych.

Cechy biura apartamentowego komentuje prezes Sawy Apartments Marian Okręglicki: „Czy to biznesmen, czy też jakikolwiek inny decydent z różnych dziedzin aktywności zawodowej – wszystkie te postaci łączy jedna cecha wspólna nie zawsze korzystnie wpływająca na ich życie. Chodzi o to, że więcej czasu spędzają w miejscu aktywności profesjonalnej niż w domu. Nasza najnowsza inwestycja na Solcu rewolucjonizuje postrzeganie spraw zawodowych i prywatnych. To, co przygotowaliśmy dla naszych klientów przewartościowuje spojrzenie na organizację życia”.

Ekskluzywne biura apartamentowe Solca Residence stanowią zaprzeczenie miejsc pracy w wielkich biurowcach. Solec Residence to miejsce zamieszkania i pracy dla osób wymagających dobrej lokalizacji, prestiżu, wycieszenia w pracy, dyskrecji i poufności. Mówi prezes Marian Okręglicki. „Uczyniliśmy wszystko, co jest w mocy inwestora i architektów, aby stworzyć coś, co będzie ekskluzywnym domem, miejscem relaksu i najbardziej kameralnym miejscem pracy z zapewnionym spokojem, komfortem, dyskrecją, obsługą concierge, z klubową atmosferą, po jaką decydenci różnych dziedzin życia wyjeżdżają ze swoich miejsc pracy. Tutaj będzie ona na miejscu. Stworzyliśmy naszym partnerom mały świat ich życia, zarówno prywatnego, jak i profesjonalnego oraz towarzyskiego. Nie ma do tej pory takiego miejsca w naszym kraju”.

Solec Residence jest miejscem, w którym mieszka się i pracuje w tym samym miejscu. Ze swojego apartamentu przechodzi się korytarzem do własnego biura również o charakterze apartamentu. Na spotkania z partnerami nie jeździ się do nastrojowych klubów, gdyż nie ma takiej potrzeby. Idzie się po tę atmosferę, prestiż i dyskrecję kilka metrów dalej do klubowej salki VIP. Swoim gościom można dla relaksu zaproponować salę fitness i siłownię dla zamkniętych grup użytkowników, także ściankę wspinaczkową.

Kilkanaście biur apartamentowych o powierzchniach od 73 m² gwarantuje wszystko, co potrzebne jest do uzgodnień między partnerami. Dyskrecja, poufność, komfort, kameralność, poczucie bezpieczeństwa – tę właśnie koncepcję zastosowano w omawianym przypadku.

Jednym z pierwszych nabywców biura apartamentowego jest Czublun Trębicki Kancelaria Radców Prawnych. Decyzję o zakupie swojej nowej siedziby komentuje Piotr Trębicki, radca prawny i partner spółki: „Na ostatnim etapie wyboru biura w naszej decyzji przeważyły takie czynniki, jak wysmakowanie architektury, eleganckie detale w wykonaniu np. elewacji i wspólnych przestrzeni wewnątrz. Także dbałość o szczegóły inwestycji. W całości widać doświadczenie inwestora. Przy wyborze lokalu biurowego Kancelaria Czublun Trębicki kierowała się także lokalizacją. Obsługując najlepsze firmy polskie i zagraniczne położenie biura w ścisłym centrum Warszawy było naszym priorytetem. Na korzyść Solca Residence przemówiło również nowatorskie podejście i proekologiczna filozofia dewelopera, z którymi Czublun Trębicki w pełni się utożsamia. W Solcu Residence uzyskamy nowoczesną powierzchnię do efektywnej pracy. Wierzymy, że przeniesienie siedziby kancelarii do nowoczesnego kompleksu Solec Residence spotka się pozytywnym odbiorem zarówno wśród obecnych, jak i nowych klientów”.

Biura apartamentowe zaprojektowane zostały z najwyższą elastycznością w konfigurowaniu przestrzeni do pracy. Konstrukcja lokali biurowych umożliwia niemal dowolne ich dzielenie lub łączenie. Infrastruktura techniczna biur stanowi najwyższy poziom światowy. Własny światłowód obiektu pozwoli na każdy rodzaj najnowszej telekomunikacji, czy to naziemnej, czy też satelitarnej.

Solec Residence z jego biurami apartamentowymi to także racjonalna propozycja dla inwestorów zważywszy, iż w Warszawie cena nieruchomości rokrocznie rośnie o ok. 7 proc. Najnowszą inwestycję Sawy Apartments charakteryzuje prezes Marian Okręglicki: „Przy całej unikatowości naszej propozycji biur apartamentowych, ich ekskluzywności, niezwykłej elegancji i najwyższej nowoczesności udało nam się zachować racjonalną cenę metra kwadratowego. Było to dla nas bardzo ważne i dziś mamy satysfakcję, iż udało nam się to osiągnąć. Koszt ok. 12,5-13,5 tys. zł za metr kwadratowy biura stanowi przeciętną stołeczną wartość, natomiast u nas jest to zakup w nieprzeciętnym miejscu o nieporównywalnych warunkach pracy. Cieszymy się, że rynek docenił naszą pionierską inicjatywę i witamy już pierwszych nabywców awangardowych biur apartamentowych”.

 

Fundusz Mieszkań na Wynajem oddaje pierwsze lokale we Wrocławiu

wroclaw2-300x170Zaledwie kilka kroków od Dworca Głównego, nieopodal Rynku i pl. Dominikańskiego, a także w bezpośrednim sąsiedztwie nowopowstałych centrów korporacyjnych. Fundusz Mieszkań na Wynajem udostępnił właśnie ponad sto mieszkań przy ulicy Dąbrowskiego 40 we Wrocławiu. – To oferta dla tych, którzy nie chcą się wiązać na lata z jedną lokalizacją, a jednocześnie oczekują stabilnych warunków najmu – przekonują przedstawiciele Funduszu.

Inwestycja Funduszu to milowy krok w rozwoju wrocławskiego rynku mieszkań na wynajem. Najemcy mają zagwarantowane nie tylko bezpieczne i stabilne warunki umowy, ale także prawo pierwszeństwa przy jej przedłużaniu. Mieszkania łączą rzadko spotykany na polskim rynku standard wykończenia z dostępem do bogatej oferty infrastrukturalnej, handlowej i rekreacyjnej.

– Naszą ofertę kierujemy zarówno do ludzi młodych, o niesprecyzowanych planach zawodowych, jak i do osób szukających stabilizacji, m.in. rodzin z dziećmi. W Gdańsku, Krakowie, Poznaniu i Warszawie, gdzie wcześniej zrealizowaliśmy inwestycje, obserwujemy też spore zainteresowanie ze strony wysoko wykwalifikowanych pracowników, którzy dotychczas skazani byli na długoterminowe pobyty hotelowe. Możliwość najmu mieszkania na elastycznych i stabilnych warunkach, w bezpośrednim pobliżu głównych ciągów komunikacyjnych, a jednocześnie w cichym i spokojnym otoczeniu, to zupełnie nowy standard na rynku mieszkaniowym – podkreśla Tomasz Siwak z Funduszu Mieszkań na Wynajem.

Wszystkie mieszkania oferowane przez Fundusz są wykończone „pod klucz”, m.in. w wysokiej jakości meble w kuchniach i łazienkach, a także oświetlenie oraz sprzęt AGD. Dodatkowo dostępne są także miejsca postojowe, komórki lokatorskie, parking dla rowerów, wózkarnia i plac zabaw. Najemcy otrzymują szeroki pakiet wsparcia ze strony Centrum Obsługi Klienta, m.in. w przypadku awarii czy problemu ze sprzętem AGD, ale też w wyjątkowych sytuacjach, takich jak zgubienie kluczy czy odbiór przesyłek kurierskich.

– Wrocław to jeden z najsilniejszych ośrodków biznesowych w Europie Centralnej, charakteryzujący się dynamicznie rozwijającym się rynkiem pracy, w tym unikatową ofertą zawodową dla wysokiej klasy specjalistów. Dostrzegamy tu ogromny potencjał do rozwoju atrakcyjnych jakościowo mieszkań na wynajem, co pozwoli wzmocnić mobilność pracowników i zwiększyć atrakcyjność miasta w oczach inwestorów tworzących nowe miejsca pracy. Dlatego w czwartym kwartale 2017 roku planujemy oddać do użytku kolejnych 128 mieszkań na wynajem przy ul. Zakładowej, tj. tuż obok mostów Trzebnickich, a zatem w doskonale skomunikowanej lokalizacji – dodaje Bartłomiej Pawlak z Funduszu.

Cena najmu w mieszkaniach oferowanych przez Fundusz Mieszkań na Wynajem zależna jest od długości trwania umowy (od 6 miesięcy do 4 lat z możliwością przedłużenia). Aby wynająć mieszkanie należy wejść na stronę www.funduszmieszkan.pl albo zadzwonić pod numer 801 800 388 lub 22 468 84 60.

Co napędzi rynek nieruchomości w przyszłym roku? – KOMENTARZ

acient-planet-1841699_640

Jarosław Zagórski, Dyrektor Handlowy i Rozwoju Ghelamco Poland:

Przed nami rok ogromnych wyzwań. Dla Ghelmco upłynie on pod znakiem miastotwórczości i innowacyjności – dwóch sztandarowych idei, których jesteśmy prekursorami i które znajdą swoje odzwierciedlenie w zaplanowanych przez nas projektach. Będzie to wymagający rok również dla całej branży nieruchomości, która w dość trudnym otoczeniu rynkowym będzie musiała zmierzyć się z nowymi trendami w budownictwie komercyjnym.

Deweloperzy zapatrzeni w PKB

W nadchodzącym 2017 r. niepokojące dla całego rynku, nie tylko w sektorze nieruchomości, mogą być wskaźniki makroekonomiczne. W związku z utrzymującą się niepewnością na globalnych rynkach, również na naszym podwórku odczuwać będziemy konsekwencje nieprzewidzianych wydarzeń za granicą. Przede wszystkim jednak niepokojące będą dla Polski spadki PKB, jak ten zanotowany w trzecim kwartale 2016 r. Dziś wciąż nie wiemy, czy mamy do czynienia z chwilowym wahnięciem, czy wchodzimy w stały trend. Wiadomo jednak, że złą wiadomością dla całego rynku będzie utrzymujący się odczyt PKB na poziomie poniżej 3 proc. Przyniesie on zapewne spadek konsumpcji, a także obniżenie otwartości przedsiębiorców na inwestycje i rozwój biznesu, co będzie miało bezpośrednie przełożenie na sytuację polskich deweloperów.

Brexit a sprawa polska

Ogromne znaczenie dla rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce, będzie miał Brexit, głównie w krótkim i średnim horyzoncie czasowym. Jednak wbrew pozorom, może mieć on pozytywne skutki. Już teraz widzimy, że instytucje finansowe wykorzystują Brexit jako wymówkę do wyprowadzenia się z londyńskiego City, które jest po prostu drogie. Przed referendum taka decyzja była w pewien sposób niepolityczna, a przecież wiele firm już kilka lat temu dostrzegło duże korzyści płynące z lokacji biura chociażby w Polsce. Okazuje się bowiem, że kwalifikacje pracowników w sektorze finansowym w Polsce są często porównywalne, a nawet wyższe niż w londyńskim City, koszt nieruchomości w Warszawie to 1/3 kosztów w Londynie, a koszty pracy są o połowę niższe. Widzimy to po ilości zapytań od banków i instytucji finansowych, które przyglądają się Warszawie w poszukiwaniu potencjalnej siedziby dla swoich operacji.

Warszawa (niemal) niewzruszona

O warszawski rynek nieruchomości jestem spokojny, o ile PKB utrzyma się na poziomie pomiędzy 3 a 3,5 proc. Będziemy mogli wówczas liczyć na zdrowy popyt na powierzchnie biurowe, a podaż z pewnością się do niego dostosuje. Oczywiście rośnie współczynnik powierzchni niewynajętej, ale warto zwrócić uwagę na jego strukturę. Budynki, które mają duże kłopoty, najczęściej wymagają repozycjonowania na rynku. Są to zazwyczaj inwestycje, które na skutek dynamicznego rozwoju infrastruktury w mieście nagle znalazły się w gorszej lokalizacji. Warszawa ma bowiem to do siebie, że dynamicznie zmienia się znaczenie poszczególnych lokalizacji. Z uwagi na budowę metra czy obwodnicy, jedne lokalizacje w krótkim czasie zyskują na znaczeniu – jak Wola. Inne – jak Mokotów – niestety tracą. W przypadku tego ostatniego, właściciele budynków muszą się dziś zastanawiać, jak je zrepozycjonować, by utrzymać w nich najemców.

Co ważne, obserwujemy również wyraźny trend skrócenia cyklu życia budynków z 30 nawet do 10 lat. Nowe inwestycje, w tej chwili oddawane do użytku, wynajmują się w bardzo stabilny sposób. Pustostany dotyczą natomiast głównie starszych, ponad 10-letnich budynków. Stały się one ofiarą szybkich przeobrażeń na rynku nieruchomości. I dzieli je z nowym budownictwem przepaść technologiczna. Najemcy chętnie przechodzą do nowych budynków, bo wiedzą, że są one znacznie nowocześniejsze i pełne technologicznych gadżetów.

Rynek pracownika

Bardzo ważnym trendem dla deweloperów stała się również zmiana dotycząca rynku pracy. Dziś bowiem posiadanie atrakcyjnej siedziby – zarówno pod względem lokalizacji, jak i otoczenia, jest bardzo ważnym elementem dla działów HR w firmach. To element gry o najlepszych pracowników. A zarazem powód, dla którego firmy są skłonne przechodzić do nowszych budynków.

 Wygra ten, kto wyprzedzi trend

 Jak ogłosiliśmy niedawno, rozpoczęliśmy budowę kolejnej inwestycji – The Warsaw HUB. Będzie to największe dotychczasowe przedsięwzięcie Ghelamco w Polsce, a jednocześnie najbardziej nowoczesna inwestycja na naszym rynku, wyznaczająca zupełnie nowe trendy w budownictwie komercyjnym. Spotykamy się z pytaniami o przyszłość tego projektu kontekście tzw. nadpodaży powierzchni biurowej w Warszawie. Jednak rozpoczynając przedsięwzięcie o takiej skali w dobrych warunkach rynkowych nigdy nie wiemy, w jakich warunkach rynkowych będziemy taki projekt kończyć. My skupiamy się więc na jakości produktu i wyjątkowej wartości dodanej dla najemców, a nie na kwestiach, które pozostają nieprzewidywalne.

Decydując się na jedyny w swoim rodzaju The Warsaw HUB postanowiliśmy zdobyć przewagę konkurencyjną wyznaczając nowy sposób myślenia o nieruchomościach komercyjnych. Stworzymy kompleks łączący w sobie wszystko, czego nowoczesna korporacja, start-up czy scale-up potrzebują do efektywnego rozwoju – przestrzeń biurową, centrum konferencyjne, MeetDistrict – unikatowy format przestrzeni coworkingowej, a także hotele, sklepy, centrum sportu. Pracownik znajdzie więc w naszym kompleksie wszystko, co będzie mu potrzebne do komfortowej pracy, doskonale skomunikowane z resztą miasta.  Nowoczesność podejścia Ghelamco widoczna będzie również w unikatowym połączeniu biznesu z najnowszymi technologiami, jakie zaoferuje The Warsaw HUB. Znajdzie się tu bowiem The Heart Warsaw – centrum współpracy korporacji i startupów. Jest to pierwszy w Polsce przykład zaangażowania się dewelopera działającego w obszarze nieruchomości w rozwój biznesu opartego o nowe idee i technologie.

The Warsaw HUB będzie również doskonałym przykładem miastotwórczości. Po Warsaw Spire i placu Europejskim zagospodarujemy kolejne martwe dotychczas przestrzenie Ronda Daszyńskiego, oferując w zamian użyteczną i przyjazną tkankę miejską. Wzmocnimy pozycję tej okolicy, jako nowego biznesowego centrum Warszawy. Innowacyjność i miastotwórczość będą więc ideami, które zdominują nasze działania w 2017 r. i pozwolą Ghelamco na utrzymanie wysokiej konkurencyjności na trudnym, jakby nie było, rynku.

25 nowych sklepów Carrefour

carrefour_expressW grudniu do sieci Carrefour w Polsce dołączyło 25 sklepów franczyzowych. Nowe placówki zostały otwarte w kilku regionach kraju, głównie w województwie lubelskim i na Mazowszu. Większość otwartych sklepów to sklepy Carrefour Express mini market pod zielonym logo.

Najwięcej sklepów uruchomiono na Lubelszczyźnie, m.in. w Chełmie i Puławach, pozostałe zostały otwarte m.in. we Włocławku, Nowym Mieście, Płocku, Krakowie, Kędzierzynie Koźlu i Warszawie. Dołączyły one do ponad 600 placówek stale rozwijanej sieci sklepów osiedlowych Carrefour.

 

Nowe umowy najmu biur Prosta Office Center

prosta_office_centreW tym półroczu firma Caterpillar Financial Services Poland nieco zwiększyła, a Caixabank przedłużył umowę najmu w Prosta Office Centre. W marcu 2017 r. do warszawskiego biurowca wprowadzi się kolejny najemca, światowy lider w branży IT, wynajmując ponad 1 000 m kw.

Eksperci z międzynarodowej firmy JLL reprezentowali wynajmującego – CBRE Global Investors zarówno podczas renegocjacji warunków najmu z Caterpillar Financial Services Poland i Caixabank, jak i podczas rozmów z gigantem IT.

Caterpillar zajmuje obecnie 569 mkw. na ósmym piętrze Prosta Office Centre. Caixabank, zlokalizowany na tym samym piętrze, posiada biuro o wielkości 540 mkw. Łącznie, wraz z nowym najemcą, trzy firmy będą zajmowały w przyszłym roku ponad 2 200 m kw. powierzchni.

Prosta Office Centre to budynek biurowy położony w pobliżu Ronda Daszyńskiego w Warszawie. Oferuje ponad 18 000 mkw. wysokiej jakości powierzchni w ramach dziesięciu kondygnacji oraz trzypoziomowy podziemny parking. Budynek oddano do użytku w 2007 r. Jednym z głównym atutów projektu Prosta Office Centre jest doskonały dostęp do środków transportu publicznego. Budynek znajduje się obok stacji metra Rondo Daszyńskiego i 20 minut jazdy od lotniska Okęcie. Prosta Office Centre jest certyfikowany w systemie BREEAM In-Use International na poziomie bardzo dobrym w kategorii jakość zarządzania (building management).

Erbud wykonawcą Centrum Praskiego Koneser

Zadaniem firmy Erbud S.A. będzie kompleksowa rewitalizacja dwóch historycznych budynków Centrum Praskiego Koneser, objętych zaleceniami konserwatora zabytków – B (hotel Moxy Warsaw Praga) i C (budynek biurowy z częścią handlową na parterze).

Firma będzie także odpowiedzialna za wykonanie konstrukcji nadziemia nowego budynku D (centrum konferencyjno-eventowe). Budynki B, C i D realizowane przez Erbud S.A. mają łączą powierzchnię 20 350 mkw.

Centrum Praskie Koneser to inwestycja zakładająca rewitalizację oraz nadanie nowych funkcji obiektom wchodzącym w skład dawnej Warszawskiej Wytwórni Wódek, położonej w sercu Starej Pragi – przy ulicy Ząbkowskiej. Komercyjna część projektu – realizowana przez Grupę Liebrecht & wooD oraz BBI Development S.A. – oferuje 20 000 mkw. powierzchni przeznaczonych na funkcje handlowe, usługowe, gastronomiczne i kulturalne, a także 25 500 mkw. powierzchni biurowych, w tym atrakcyjne biura loftowe. W Koneserze powstanie hotel Moxy Warsaw Praga (marka Marriot International), nowoczesne centrum konferencyjne, a także pierwsze na świecie Muzeum Polskiej Wódki. Od listopada 2015 roku działa tu już Campus Warsaw – pierwsze w Europie Środkowo-Wschodniej centrum wsparcia dla start-upów sygnowane przez Google.

Biura ASTORIA Premium Offices gotowe

astoriaCzęść biurowa ASTORIA Premium Offices – pierwszej inwestycji STRABAG Real Estate w Polsce – oficjalnie otworzyła się dla najemców. Pierwsze firmy już wprowadziły się do budynku przy ul. Przeskok 2 w Warszawie. Do STRABAG Real Estate, który rozpoczął działalność w ASTORII zajmując przestrzeń na trzecim piętrze, dołączył kolejny najemca – Multikino. Część handlowa w budynku funkcjonuje od lipca, a cały biurowiec skomercjalizowano już w 50 proc.

ASTORIA Premium Offices to zielony budynek klasy A, który jako szósty w Warszawie uzyskał prestiżowy certyfikat LEED Platinum. Niemal 18 tys. mkw. przestrzeni biurowej rozkłada się na 10 kondygnacjach od strony zachodniej oraz 8 od ulicy Szpitalnej.

Generalnym wykonawcą projektu jest Strabag Sp. z o.o. W procesie pozyskiwania najemców uczestniczy firma doradcza Colliers International, wyłączny agent odpowiedzialny za wynajem biurowca.

Echo Investment sprzedało trzy biurowce

o3-business-campusEcho Investment zawarło ostateczne umowy sprzedaży biurowców O3 Business Campus etap I w Krakowie, Tryton Business House w Gdańsku i Symetris Business Park I w Łodzi.

Łączna kwota transakcji to 124 mln EUR, z czego 113 mln EUR zostało zapłacone przez kupującego – spółkę Echo Polska Properties (EPP) – przy zawarciu umowy. Pozostała należność będzie uregulowana w 2017 roku, po wprowadzeniu się wszystkich najemców. Budynki objęte umową oferują łącznie 52,2 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej i obecnie są w 80 proc. wynajęte.

Zawarte transakcje dotyczą trzech z siedmiu nieruchomości, co do których Echo Investment ma z EPP podpisane umowy przedwstępne. W 2017 i 2018 roku, po spełnieniu wszystkich warunków zawieszających, zamknięte zostaną umowy dotyczące drugiego i trzeciego etapu kompleksu O3 Business Campus w Krakowie, drugiego etapu łódzkiego budynku Symetris i ostatniego, trzeciego budynku katowickiego kompleksu A4 Business Park. Prawo złożenia pierwszej oferty EPP zabezpieczyło sobie przez zawarcie odpowiedniej umowy oraz współfinansowanie poszczególnych budynków w 25 proc. Głównymi warunkami zawarcia każdej z umów są m.in. uzyskanie pozwolenia na użytkowanie oraz wynajęcie co najmniej 60 proc. każdego z budynków.

EPP stało się właścicielem pierwszego etapu kompleksu O3 Business Campus, który ma 19,1 tys. mkw. powierzchni wynajętej m.in. firmie doradczej KPMG, Epam, Ecolab, Orlen Oil, IAG Global Business Services oraz City Space. Całość stanowią trzy budynki klasy A, zlokalizowane w północnej części Krakowa, u zbiegu ul. Opolskiej i Al. 29 Listopada. EPP ma prawo pierwokupu do dwóch kolejnych, których budowa ma się zakończyć w 2017 i 2018 roku.

Tryton Business House to biurowiec zlokalizowany w jednym z najbardziej charakterystycznych punktów Gdańska, przy skrzyżowaniu ul. Jana z Kolna i Wałów Piastowskich. Składa się z 11-kondygnacyjnej wieży oraz dwóch niższych 6 – kondygnacyjnych budynków. Łącznie mają one 23,7 tys. mkw. powierzchni najmu, które zajmuje m.in. Intel, PGS Software, Eltel Networks czy EY.

Łódzki biurowiec sprzedany przez Echo Investment to pierwszy etap kompleksu Symetris Business Park. Ma 9,4 tys. mkw. wynajętej m.in. firmą Nordea, Philips Polska czy TRW Polska. Drugi etap Symetrisa, który będzie gotowy w 2017 roku i będzie miał 9,5 tys. mkw. powierzchni najmu, jest również objęty prawem pierwokupu przez EPP.

WGN sprzedaje zabytkowy hotel koło Bielska – Białej

hotel_wgnFirma WGN została wybrana pośrednikiem sprzedaży bardzo atrakcyjnej nieruchomości zabytkowej – czterogwiazdkowego hotelu w okolicach Bielska – Białej.

Nieruchomość zbudowana około 1734 roku w 2011 roku przeszła gruntowny remont. Dziś zachwyca pięknem fasady ale też pięknymi, luksusowymi wnętrzami. Nieruchomość została wpisana do rejestru zabytków.

Cały zespół pałacowo-parkowy ma 1,5 ha. Na terenie kompleksu znajduje się:29 komfortowych pokoi dla około 60 gości, 2 restauracje, kawiarnia, 4 sale konferencyjne, pomieszczenia rekreacyjne (siłownia, krioterapia, sauna itp.)

Obiekt dysponuje ogrodzonym i zamykanym parkingiem na około 100 aut. Jest też możliwość wylądowania śmigłowcem, (w niewielkiej odległości znajduje się nowoczesne lotnisko dla samolotów ultralekkich).

Cenę ofertową całego kompleksu (pow. pałacu wynosi 2250 mkw.) określono na 6,5 mln zł.

Nieruchomości – w co inwestować w 2017 roku?

f1-bpomnWedług badania KPMG Polska jest nadal najbardziej atrakcyjnym rynkiem do inwestowania w nieruchomości w Europie Środkowo-Wschodniej. W 2016 popularnością cieszyły się zarówno małe mieszkania w centrach miast, jak i domy i bliźniaki na obrzeżach miast. Już w 2015 roku około 15% kupionych nieruchomości było przeznaczonych pod wynajem, a w bieżącym roku ta liczba wzrosła.

Niezmiennie w 2016 roku Polacy chętnie kupowali mieszkania jedno- i dwupokojowe, blisko centrum. W Warszawie tradycyjną popularnością cieszyły się nieruchomości z dobrym dojazdem do Śródmieścia i Mokotowa. Przy lokalizacjach w ścisłym centrum, niektórzy rezygnują nawet z długoterminowego wynajmu i decydują się na krótkoterminowy, skierowany często do obcokrajowców, np. poprzez portale Airbnb czy Wimdu.

Wynajem oznacza jednak sporo pracy i poświęcenia czasu, dlatego część osób zamiast kupować kilka mieszkań w centrum woli kupić duży dom poza miastem i wynająć go na dłuższy czas jednej rodzinie. Rosnąca liczba takich zakupów inwestycyjnych, świadczy o tym, że nieruchomości to stale jedna z najpewniejszych i najbezpieczniejszych form inwestowania pieniędzy, obok funduszy inwestycyjnych i złota, a niskie stopy procentowe nie zachęcają do trzymania pieniędzy w bankach.

– Domy wynajmowane są zwykle przez rodziny, dzięki temu jest spokojnie, a kontrakty są długoterminowe. Wynajem małych mieszkań w centrum to częsta rotacja lokatorów, a u nas na osiedlu Konstancja niektórzy w wynajmowanych domach mieszkają kilka lat, a za wynajem płacą regularnie i to nawet kilkanaście tysięcy złotych. Osiedle Konstancja, m.in. ze względu na bliskość American School of Warsaw, cieszy się ogromnym zainteresowaniem wśród ludzi świata biznesu i polityki, którzy przyjeżdżają do Polski wraz z rodzinami na kilkuletnie kontrakty. Inwestycja w dobra luksusowe to jednoczesne uniezależnienie się od koniunktury. W czasie kryzysu w 2008 roku najbardziej stratny był rynek nieruchomości popularnych, a my stale mieliśmy klientów, ponieważ grupa konsumentów, do których skierowane są luksusowe nieruchomości zawsze będzie istniała, niezależnie od sytuacji na rynku – tłumaczy Marta Dziudzi, specjalistka do spraw sprzedaży osiedla Konstancja (GTC Konstancja Sp. z o.o.).

Z badania Property Lending Barometer 2016 przeprowadzonego przez KPMG wynika, że Polska jest wciąż atrakcyjnym i perspektywicznym rynkiem dla inwestorów w sektorze nieruchomości. Z analizy firmy audytorsko-doradczej wynika, że Polska to najpopularniejszy cel inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej – inwestorzy lokują u nas ponad 40% całkowitej wartości transakcji. Polski rynek nieruchomości nadal jest postrzegany jako stabilny i bezpieczny dla inwestycji.

informacja prasowa GTC

Nie będzie jednolitego podatku – rząd się wycofuje

money-367974_640Tak podano w komunikacie resortu finansów. Decyzja została podjęta na Komitecie Ekonomicznym Rady Ministrów.

Po rzeczowych konsultacjach i wszechstronnych analizach „za” i „przeciw”, zdecydowaliśmy, że nie wprowadzimy tego rozwiązania do polskiego systemu podatkowego – mówił wicepremier Mateusz Morawiecki.

– Przy podejmowaniu tej decyzji szczególnie ważny był dla nas interes przedsiębiorców. Analiza potencjalnego wpływu tzw. jednolitego podatku na osoby prowadzące działalność gospodarczą przyczyniła się do podjęcia ostatecznej decyzji – napisano w komunikacie.

 

Komputronik Biznes będzie współpracował z DELL

dellusKomputronik Biznes, integrator rozwiązań IT, osiągnął najwyższy poziom partnerstwa z marką DELL. Status Premier zapewnia wiele korzyści i pozwala Spółce na dalszy rozwój biznesu.

Firma DELL realizuje trzypoziomowy program partnerski o nazwie Dell Partner Direct. W 2015 roku wystartował on na polskim rynku. Kolejne poziomy partnerstwa, Registered, Preferred i Premier, świadczą o zakresie współpracy. Z początkiem sierpnia Komputronik Biznes został oficjalnie ogłoszony partnerem biznesowym z trzecim statusem.

Status Premier to potwierdzenie uzyskania najwyższych kompetencji w realizacji celów sprzedażowych dla minimum dwóch segmentów – wyjaśnia Krzysztof Styczyński, Channel Development Manager DELL. Progi przychodowe jakie trzeba osiągnąć nie są niskie, a poza tym od partnerów pretendujących do tego statusu, wymagamy uzyskania poprzez szkolenia czterech kompetencji sprzedażowych i czterech kompetencji technicznych – dodaje.

Poziom Premier, jaki osiągnął integrator, dotyczy zarówno segmentu Enterprise, jak i Clients.

Awans w programie partnerskim DELL to dla nas duże wyróżnienie. Wchodzimy do nielicznej, ekskluzywnej grupy partnerów, dzięki czemu możemy jeszcze bardziej podnieść jakość naszych usług – komentuje Sebastian Pawłowski, Wiceprezes Zarządu Komputronik Biznes.

Partnerzy programu mogą liczyć na stałe wsparcie oraz rabaty. DELL organizuje dla nich programy szkoleniowe i zaprasza na swoje wydarzenia, a także współuczestniczy w aktywnościach prowadzonych dla klientów końcowych. Status Premier wyróżnia najwyższy poziom współpracy marketingowej oraz technicznej, a tym samym największy zakres korzyści i przywilejów.

Kino 3D w centrum handlowym Galeria Tarnovia już działa

odliczanieW piątek, 16 grudnia br. o godzinie 9.00 kino sieci CINEMA3D w Galerii Tarnovia zaprosiło widzów na pierwszy seans. Premiera multipleksu przyciągnęła do tarnowskiej Galerii rzesze kinomanów.

Multipleks CINEMA3D w Galerii Tarnowia to 5 nowoczesnych sal wyposażonych w blisko 800 komfortowych miejsc, w tym w pełni regulowane skórzane fotele VIP. To również najnowocześniejsze rozwiązania kinotechniczne wliczając w to salę wyposażoną w rewolucyjny system przestrzennego dźwięku Dolby ATMOS.

285 mln zł zaliczki na dywidendy od Echo Investment

money-1034447_640Akcjonariusze Echo Investment już 29 grudnia 2016 otrzymają pierwszą transzę zaliczki dywidendowej na poczet zysku za 2016 rok. Spółka wypłaci 285 mln zł, czyli 0,69 PLN na każdą akcję. Pozostała część zaplanowanej zaliczki – 0,16 zł na akcję – trafi do akcjonariuszy w 2017 roku.

– Wypłata zaliczki dywidendowej jest możliwa dzięki zamknięciu w zeszłym tygodniu transakcji sprzedaży Q22. Oprócz wzrostu wartości naszych akcji, chcemy zapewniać naszym akcjonariuszom regularne zwroty w postaci dywidend. Warto jednak podkreślić, że dzielenie się zyskiem będzie szło w parze z rozwojem spółki, kupowaniem gruntów i zwiększaniem skali działalności – podkreślił Nicklas Lindberg, prezes Echo Investment.

W 2016 roku Echo Investment po raz pierwszy w swojej historii podzieliło się zyskami z akcjonariuszami. Na każdą akcję wypłaciło w całym roku 5,27 zł. Średnia cena akcji Echo Investment od początku roku wynosiła 5,77 zł.

Kończą się prace podziemne na budowie CEDETU

cedet_2Na przestrzeni ostatnich kilkunastu miesięcy wykonano liczne prace w obrębie części podziemnej budynku, dotyczące budowy parkingu i jednego z poziomów handlowych. Po zakończeniu przebudowy dostępne będą aż cztery podziemne kondygnacje, o łącznej powierzchni ponad 12 000 m2 – niewiele mniejszej od łącznej powierzchni, jaką zajmie część biurowa budynku. W styczniu rozpoczynają się prace nad konstrukcją naziemną, a cała budowa zakończy się w październiku 2017 roku.

Projekt nowoczesnego budynku CEDET w Warszawie to przede wszystkim najwyższej klasy biura oraz powierzchnie handlowe, łącznie liczące prawie 23.000 m2 wraz z 138 miejscami parkingowymi. Twórcami projektu przebudowy i rozbudowy budynku są biura architektoniczne AMC – Andrzej M. Chołdzyński i RKW Rhode Kellermann Wawrowsky. CEDET otrzymał prestiżowy certyfikat BREEAM na poziomie Excellent, na etapie projektowym.

Powierzchnie handlowe w budynku (7 000 m2 kondygnacje -1, 0 oraz 1) zostały już w 90% wynajęte. W budynku znajdą się m.in. bank, restauracja, klub fitness, drogeria, sklep spożywczy, kawiarnia oraz sklep z multimediami. Immobel Poland wraz z agencją JLL prowadzi zaawansowane negocjacje dotyczące wynajęcia pozostałych, dostępnych powierzchni biurowych.

Dopłata z MDM nie wystarczy na wkład własny kredytu

architecture-1536566_640Wiele osób czeka na styczeń, kiedy odblokowane zostaną pieniądze na przyszłoroczne dopłaty wypłacane w ramach programu „Mieszkanie dla młodych”. Eksperci expandera podkreślają jednak, że taka  dopłata w wielu przypadkach nie pokryje  wymaganego przez banki wkładu własnego. W niektórych przypadkach z własnej kieszeni trzeba będzie wyłożyć dodatkowe 60 000 zł.

Według danych BGK ponad 70% wniosków o dopłaty dotychczas składy osoby nie posiadające dzieci.  To oznacza, że dopłata jest dość niska i wynosi 10%.

Aby uzyskać preferencyjny kredyt należy posiadać co najmniej 10% wkładu własnego. Trzeba jednak dodać, że banki takie jak np. Millennium czy BGŻ BNP Paribas, które mają bardzo atrakcyjną ofertę kredytów z dopłatami, wymagają 15% wkładu. Natomiast od przyszłego roku prawdopodobnie podwyższą wymóg do 20%. Część osób zostanie więc zmuszona do skorzystania z droższych ofert, gdyż nie wystarczy im pieniędzy na wkład własny. Co ciekawe nawet wybierając bank wymagający 10% dopłata i tak może nie pokryć go w całości.

Po pierwsze wynika to z tego, że dopłata nie jest naliczana w odniesieniu do faktycznie płaconej ceny lecz specjalnego wskaźnika. Ten jest natomiast niższy niż limit maksymalnej ceny nowych mieszkań. Dla przykładu, aby dostać dopłatę na nowe mieszkanie w Warszawie cena m2 nie może być wyższa niż 6 433,43 zł. Jeśli kupujemy lokal o powierzchni 50 m2 to jego cena nie może przekroczyć 321 672 zł. Wymagany wkład własny nie może być więc niższy niż 32 167 zł (10%), ale w przypadku tańszych ofert kredytowych będzie musiało to być aż 64 334 zł (20%). Dopłata wyniesie natomiast 29 243 zł.  Zabranie więc nieco ponad 35 000 zł w przypadku wkładu na poziomie 20% lub niecałe 3000 zł w przypadku banków wymagających 10% wkładu.

Problem jeszcze bardziej się pogłębia, jeśli mieszkanie jest większe niż 50 m2. Zgodnie z zasadami programu dopłaty są wypłacane tylko do takiej powierzchni. Jeśli więc lokal ma np. 70 m2 to wymagany wkład własny będzie wynosił 45 034 zł (10%) lub 90 068 zł (20%). Dopłata będzie natomiast taka sama jak w poprzednim przypadku, czyli wyniesie 29 243 zł. Z własnej kieszeni trzeba będzie więc wyłożyć 15 791 zł lub aż 60 825 zł, aby skorzystać z oferty z 20% wkładem własnym.

 

Nowe rozwiązania techniczne biurowca West Forum we Wrocławiu

west-forum-biura-wroclaw_sala-konferencyjna-west-house-1aWrocławski deweloper Archicom wprowadził nowoczesne rozwiązania techniczne i aranżacyjne podnoszące komfort i energooszczędność przestrzeni w budynku biurowym West House 1A,  który jest częścią rozwojowego kompleksu West Forum przy ul. Strzegomskiej. Lider branży IT – Sygnity S. A. – jako pierwszy najemca ma możliwość prowadzenia działalności operacyjnej w nowych warunkach.  

Dla obecnych i przyszłych najemców West House 1A przygotowana została zupełnie nowa jakość wykończenia, co w bezpośredni sposób podniosło funkcjonalność i zoptymalizowało koszty użytkowania nieruchomości.

Zmiany obejmują zarówno nowy układ powierzchni: przestrzenie open space, salki spotkań z możliwością podziału ścianami mobilnymi, budki telefoniczne, pokoje relaksu, jak i najnowsze rozwiązania techniczne, które w bezpośredni sposób wpływają na poprawę komfortu pracy. Budynek West House 1A zyskał funkcjonalne podnoszone podłogi umożliwiające przebudowę i korzystanie z instalacji teletechnicznych w trakcie użytkowania pomieszczeń oraz nowe podwieszane sufity z energooszczędnymi oprawami ledowymi. Wszystko to wpływa na dobre samopoczucie pracowników w miejscu pracy. Stolarka drzwiowa spełnia obecnie podwyższone normy izolacji akustycznej, podłogi pokrywa trwała modułowa wykładzina o wysokich parametrach pochłaniania hałasu, a usprawnione rozwiązania wentylacyjne i klimatyzacyjne z systemem nawilżania powietrza podnoszą jakość i energooszczędność biurowca.

Rekordy w sektorze centrów handlowych typu outlet

patrycja_dzikowskaSektor centrów wyprzedażowych w Europie wkroczył w fazę dojrzałą. Świadczą o tym dwie transakcje sprzedaży zawarte jednocześnie przez fundusz IRUS European Retail Property Fund. Takie wnioski wyciągają eksperci Cushman and Wakefield.

Przedmiotem sprzedaży było 10 centrów za kwotę 1,28 mld euro. Była to także największa transakcja na europejskim rynku nieruchomości handlowych w 2016 roku.

Właścicielem i zarządcą funduszu IRUS, jednego z największych paneuropejskich funduszy inwestycyjnych reprezentujących kapitał prywatny na rynku nieruchomości i posiadającego łącznie 11 centrów wyprzedażowych, jest Grupa NEINVER.

Według danych firmy Cushman & Wakefield była to nie tylko jedna z największych transakcji we wszystkich sektorach nieruchomości bieżącego roku, lecz także w ciągu jednego dnia przekroczyła pod względem wartości łączny wolumen transakcji inwestycyjnych w segmencie centrów outletowych za cały 2015 r. Transakcje zostały uzgodnione w warunkach bezprecedensowego popytu wśród inwestorów na tego typu obiekty handlowe, które w ostatnich latach odnotowują fenomenalne wyniki.

– Rynek centrów wyprzedażowych w Polsce podąża za trendami obserwowanymi w całej Europie zarówno pod względem coraz lepszych wyników, jak i kompresji stóp kapitalizacji. Obiekty prowadzone przez profesjonalnych operatorów stały się atrakcyjnym produktem inwestycyjnym i cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów, w tym reprezentujących kapitał core  – mówi Paweł Partyka, Associate, Dział Rynków Kapitałowych w firmie Cushman & Wakefield.

Z badań firmy Cushman & Wakefield wynika, że w ostatnich pięciu latach zasoby powierzchni w centrach outletowych rosły w tempie 6,4% rocznie – prawie dwukrotnie szybciej niż w tradycyjnych centrach handlowych.

– Centra wyprzedażowe w Polsce, od chwili debiutu tego formatu na rynku, zyskały ogromną popularność wśród klientów. Polscy konsumenci cenią sobie jakość oferty, ale pomimo stale rosnącej zasobności portfeli, nadal są bardzo wrażliwi na czynnik „ceny”. Zwłaszcza w ciągu ostatnich 3-5 lat wzrosty obrotów i odwiedzalności centów wyprzedażowych potwierdzają ich wzrastającą popularność-  powiedziała, Patrycja Dzikowska, Associate Director w Dziale Doradztwa i Analiz Rynkowych Cushman & Wakefield.

 

Przydział akcji serii E przez TXM S.A.

W ramach oferty publicznej TXM S.A. przydzielono wszystkie oferowane akcje. Średnia stopa redukcji w transzy Inwestorów Indywidualnych wyniosła 49,33%. Wartość oferty wyniosła 20 mln zł brutto.

W ramach prowadzonej pierwszej publicznej oferty akcji TXM S.A. przydzielono inwestorom wszystkie z oferowanych 4.000.000 akcji serii E nowej emisji. Z tego Inwestorom Indywidualnym przydzielono 400 tys. akcji, czyli 10% łącznie emitowanych walorów. Średnia stopa redukcji w transzy Inwestorów Indywidualnych wyniosła 49,33%. Z kolei Inwestorzy Instytucjonalni objęli 3,6 mln akcji, czyli 90% łącznie oferowanych akcji, w pełni wyczerpując pulę oferowanych im walorów.

Objęte przez inwestorów akcje stanowić będą łącznie 12,0% podwyższonego kapitału zakładowego i uprawniać będą do wykonywania 8,8% głosów na walnym zgromadzeniu spółki rozwijającej sieć dyskontów odzieżowych TXM. Po zarejestrowaniu podwyższenia kapitału będzie się on dzielił na 33,44 mln akcji.

„Jesteśmy zadowoleni z dużego zainteresowania inwestorów zakupem oferowanych przez nas akcji w ramach IPO. Bardzo dziękujemy za okazane zaufanie. Pozyskane środki zamierzamy w całości wykorzystać na kontynuację dynamicznego wzrostu skali działania sieci dyskontów odzieżowych w kraju i za granicą” – powiedział Lech Przemieniecki, Prezes TXM S.A.

Akcje w IPO były sprzedawane po 5 zł. To oznacza, że wartość oferty wyniosła 20 mln zł brutto. Środki pozyskane z emisji akcji będą przeznaczone na rozwój sieci sklepów stacjonarnych w kraju, ekspansję zagraniczną, dynamiczny rozwój kanału e-commerce oraz dostosowanie zaplecza logistycznego do rozwoju sieci sprzedaży.

The Designer Gallery w centrum handlowym Galeria Mokotów

gm_tdg_instalacje-4849Na pierwszym piętrze centrum handlowego Galeria Mokotów powstała nowa intrygująca przestrzeń, gdzie moda spotyka się ze sztuką i designem na  najwyższym poziomie.

The Designer Gallery zajmuje powierzchnię ponad 3 000 metrów kwadratowych. Obok butików najlepszych polskich i zagranicznych marek premium, znajdują się tu sklepy typu pop-up store oraz autorska instalacja Izabeli Bołoz – projektantki zaproszonej do współpracy przez Galerię Mokotów oraz Kasię Sokołowską – dyrektor artystyczną projektu. Wykonanie instalacji powierzono zespołowi Advertis.

Większość prac artystki to projekty z pogranicza designu, architektury i sztuki, które funkcjonują w przestrzeniach publicznych. Kompozycja Fashion Happens, która zagościła w The Designer Gallery w Galerii Mokotów to kombinacja ław, siedzisk i ekspozycji oscylujących wokół tematu mody.

Instalacja podzielona jest na sześć stref poświęconych różnym aspektom mody i jej obecności we współczesnej kulturze. Odwiedzający będą mieli okazję posłuchać muzyki, która jest bardzo ważnym elementem każdego pokazu mody, obejrzeć relację ze światowych wybiegów, poznać aktualne trendy lub po prostu zrelaksować się. Zaprojektowane przez artystkę siedziska wyposażone w ekrany, słuchawki oraz tablety dostępne będą dla wszystkich klientów, w różnych punktach The Designer Gallery.

Instalacja ma charakter interaktywny, jest zaproszeniem do dialogu, ma inspirować i angażować. To okazja do spojrzenia z dystansu na modę, jako zjawisko obecne na wielu płaszczyznach naszego życia – mówi Izabela Bołoz, autorka projektu.

Fashion Happens jest doskonałym przykładem tego w jakim kierunku zmieniają się przestrzenie galerii handlowych. Oczekiwania wymagających klientów nie ograniczają się już do dokonania zakupów. Potrzebne są miejsca wielofunkcyjne i zaprojektowanie z myślą o odbiorcy, który dużą wagę przywiązuje do jakości spędzanego czasu.

Instalacje w poszczególnych strefach łączą funkcjonalność i estetykę. Bardzo duże znaczenie miał dobór materiałów oraz jakość wykończenia. W przypadku projektów przeznaczonych do przestrzeni publicznych nie wolno zapominać o wymogu trwałości i wytrzymałości konstrukcji. Sztuka, która ma jednocześnie zachwycać i pełnić funkcję użytkową to szczególny rodzaj realizacji i bardzo inspirujący proces twórczy – mówi Monika Strobin z Advertis.

W przestrzeni The Designer Gallery znajduje się również Studio, w którym planowane są wystawy, pokazy i warsztaty oraz spotkania z artystami i projektantami.