WGN otworzył 3 oddział w Poznaniu

IMG_20191218_155953-011259

18 grudnia 2019 roku podpisano umowę franczyzowa na otwarcie trzeciego biura obrotu nieruchomościami pod szyldem WGN.

Właścicielem biura, które powstanie przy ulicy Kazimierza Wielkiego 5 w Poznaniu jest Oskar Latecki.

Sieć WGN wyróżnia się na polskim rynku przede wszystkim tradycją, doświadczeniem i profesjonalizmem w działaniu. Prawie 80 biur w całym kraju to dowód na skuteczność autorskiego know-how i systemu cyklicznych szkoleń. Co ciekawe, do Grupy WGN stosunkowo często przechodzą osoby związane z konkurencyjnymi sieciami, uznając, że WGN jest najlepszym wyborem.

Pan Oskar zdecydował się na przyłączenie do Grupy WGN, ponieważ prawie 30- letnia obecność marki na rynku świadczy o wysokich standardach obsługi i doświadczeniu oraz ułatwia wejście na rynek. Ugruntowana pozycja WGN na polskim rynku zapewnia nowym Partnerom lepszy start, wiedzę, doświadczenie oraz wsparcie w działaniach marketingowych i reklamowych.

WGN: żeby być najlepszym trzeba działać z najlepszymi

W mieszkaniówce wolniej, ale konsekwentnie do góry

kuniewicz
Deweloperzy działający w sześciu największych miastach Polski sprzedali w trzecim kwartale br. 16 100 mieszkań, o 6% więcej niż przed kwartałem. Wzrost sprzedaży odnotowany został niemal na wszystkich rynkach, za wyjątkiem Wrocławia. W Poznaniu, gdzie w ciągu kwartału nabywców znalazło 1 700 mieszkań, był to najlepszy kwartalny wynik w historii – wynika z najnowszego raportu JLL „Rynek mieszkaniowy w Polsce Q3 2019”.

Po wyraźnym spadku sprzedaży w trzecim kwartale ubiegłego roku (do 14 300 lokali) i trudnościach z uruchamianiem nowych inwestycji, sytuacja na rynku pierwotnym mieszkań zdaje się stabilizować. Firmy działające w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi uruchomiły w ostatnim kwartale sprzedaż 14 500 mieszkań, sprzedając w tym samym czasie 16 100. Łącznie w ostatnich 12 miesiącach do oferty trafiło 65 700 lokali mieszkalnych, a sprzedanych zostało 64 200, co jest wynikiem zbliżonym do osiągniętego na 6 rynkach w całym 2018 r. Jak przewidują eksperci z zespołu mieszkaniowego JLL podobnym wynikiem może zakończyć się również 2019 r.

Wszystko wskazuje na to, że rok 2019 firmy deweloperskie działające w sektorze mieszkaniowym będą mogły zaliczyć do udanych. Nabywcy, wprawdzie nie bez zastrzeżeń, ale akceptują rosnące ceny. Wskazuje na to nie tylko utrzymująca się na wysokim poziomie sprzedaż mieszkań, ale także wyjątkowo wysoka liczba udzielonych kredytów hipotecznych z jaką mieliśmy do czynienia w pierwszym półroczu tego roku. Wolniejsze niż jeszcze kilka kwartałów temu tempo sprzedaży deweloperzy kompensują sobie utrzymaniem atrakcyjnych marż, dzięki czemu wartość rynku nie spada.

Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL

Poznań i Łódź nadrabiają straty

Realizujący się w większości miast scenariusz równoległego zmniejszania się podaży i popytu nie dotyczy dwóch najmniejszych spośród sześciu głównych rynków mieszkaniowych – Poznania i Łodzi.
W Łodzi, sprzedaż zrealizowana przez deweloperów w trzech kwartałach bieżącego roku wyniosła 4 800 mieszkań i już na koniec września dorównała wolumenowi transakcji odnotowanemu na tym rynku w całym 2018 roku. Wciąż wysokie jest również tempo wprowadzeń. W okresie lipiec-wrzesień do sprzedaży trafiło tam 1 000 nowych mieszkań, a oferta utrzymała się na wysokim poziomie 3 800.
Z kolei w Poznaniu 1 700 sprzedanych mieszkań było najwyższym odnotowanym na tym rynku wynikiem w historii – o 24% wyższym niż kwartał wcześniej i o 74% wyższym niż przed rokiem. Zważywszy na dotychczasowe, równie wysokie wyniki odnotowywane na początku roku, spodziewać się można, że w całym roku sprzedaż na tym rynku przekroczy historyczny poziom 6 000.

Oba te rynki mają wciąż bardzo wysoki potencjał dla dalszego rozwoju. W minionych latach liczba transakcji w przeliczeniu na 1 000 mieszkańców w miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław sięgała nawet 16 -19 mieszkań, gdy w tym samym czasie w Poznaniu i Łodzi pozostawała na poziomie 4-8. Korzystna dla firm działających na tych rynkach jest również relatywnie większa dostępność terenów inwestycyjnych, co pozwala na zachowanie elastyczności w przygotowaniu kolejnych projektów i ogranicza presję na wzrost cen.

Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL

Polacy wciąż skłonni do dużych zakupów

Badający skłonność do dokonywania przez Polaków zakupów GUS od kilku kwartałów informuje o dużym optymizmie. Co więcej wskaźnik obrazujący skłonność do dokonywania ważnych zakupów – w praktyce obejmujący mieszkania – oraz bieżący wskaźnik ufności konsumenckiej (BWUK), osiągnęły we wrześniu poziomy najwyższe w historii. „W tym kontekście utrzymanie obecnych wyników sprzedażowych, przy systematycznie rosnących cenach wydaje się realne, a deweloperzy nie widzą powodów, dla których mieliby cen nie podnosić.

Katarzyna Kuniewicz, Dyrektor Działu Badań Rynku Mieszkaniowego JLL

Przeciętne ceny metra kwadratowego, liczone dla lokali pozostających w ofercie na koniec września, wzrosły w porównaniu do poprzedniego kwartału we wszystkich analizowanych aglomeracjach. Najwyższy wzrost w miał miejsce w Krakowie (3,7%) i Łodzi (3,5%). Mniejszą skalę miał wzrost cen w Trójmieście (2,3%), Wrocławiu (2,0%) i Warszawie (1,5%). W Poznaniu przeciętne ceny wzrosły nieznacznie, bo o 1%.  W porównaniu z wynikami sprzed roku na czterech rynkach: w Warszawie, Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu, odnotowaliśmy dwucyfrowe wzrosty, mieszczące się w przedziale 10-15%. W dwóch pozostałych miastach wzrost cen był umiarkowany. W Łodzi średnie ceny były o 6,3% wyższe niż przed rokiem, a w Poznaniu o 3,4%.
Jak zauważają autorzy raportu „Rynek Mieszkaniowy w Polsce Q3 2019”, obecna koniunktura oparta jest w dużym stopniu na popycie o charakterze inwestycyjnym. Transakcje tego typu stanowią dziś ok. 30% wszystkich realizowanych i choć inwestorzy indywidualni to grupa nabywców najbardziej skłonnych do rezygnacji z zakupu w momencie zmieniającej się sytuacji rynkowej – na razie nie maleje.

Czynsze najmu na rynku mieszkaniowym rosną niemal we wszystkich miastach, a utrzymujący się niski poziom stóp procentowych wciąż zniechęca do trzymania pieniędzy w banku. Nawet rosnące ceny zakupu, które potencjalnie zmniejszają rentowność inwestycji, nie odstraszają nabywców, bo dają nadzieję na wzrost wartości nieruchomości w czasie. Ochłodzenie entuzjazmu tej grupy mogą wywołać ewentualne zmiany regulacyjne dotyczące rynku najmu krótkoterminowego, o których coraz głośniej mówi się w branży. Przy tym, miejsce detalicznych zakupów inwestycyjnych w ogólnej puli transakcji w nadchodzących latach z powodzeniem mogą wypełnić pakietowe transakcje realizowane przez podmioty instytucjonalne, które coraz aktywniej działają w Polsce.

Maximilian Mendel, Dyrektor Działu Inwestycji Mieszkaniowych, JLL

 Źródło: JLL.

Mieszkania z rynku pierwotnego kontra mieszkania z rynku wtórnego – konkurencja jest wciąż duża

sandra wolna na k24
Rynek mieszkaniowy notuje duże ożywienie. Zainteresowanie zakupem mieszkań nie słabnie, Polacy – pomimo większego niż kilka lat temu minimalnego wkładu własnego – wciąż zaciągają w bankach kredyty na zakup własnego M.

Obecnie minimalny wkład własny do zakupu własnego mieszkania w kredycie wynosi 20 procent. Biorąc pod uwagę rynkowe ceny mieszkań, często jest to trudna do uzbierania kwota. Niemniej zainteresowanie kredytami hipotecznymi nie słabnie. Polacy w dalszym ciągu decydują się na takie rozwiązanie, aby móc nabyć swoje własne mieszkanie.

Rynek pierwotny czy wtórny?

Zarówno mieszkania z rynku pierwotnego jak i mieszkania z rynku wtórnego mają swoje zalety i wady.
Jeśli chodzi o mieszkania z rynku pierwotnego, to ich główną zaletą jest fakt, że kupujący jest ich pierwszym właścicielem. Odbiera klucze do zupełnie nowego lokalu mieszkalnego, jest zapoznany ze stanem technicznym, wszystko jest nowe. Wprowadzając się do takiego mieszkania kupujący będzie wolny od konieczności dokonywania remontów czy napraw.
Często inaczej sytuacja przedstawia się w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. Kupując bowiem używany lokal mieszkalny niejednokrotnie można nabyć tzw. kota w worku. Czasami zdarza się, że faktyczny stan techniczny mieszkania odbiega od tego, który przedstawiał sprzedający. Nowy właściciel może oczywiście oczekiwać odszkodowania lub napraw, jednak często jest to żmudny i konfliktowy proces.
Nowe inwestycje mieszkaniowe cechują się udogodnieniami, takimi jak nowoczesne place zabaw, zielone skwery, tereny rekreacyjne. Niemniej pod tym kątem to często starsze osiedla wygrywają. Odznacza je niejednokrotnie dużo lepsza lokalizacja i pełna infrastruktura. Wokół starszych bloków mieszkańcy mają często zapewniony dogodny dostęp do komunikacji miejskiej, sklepów, aptek, przychodni, szkół i przedszkoli. Osiedla takie otacza zazwyczaj spora ilość zieleni.
Minusem w przypadku starszych osiedli jest brak wystarczającej ilości miejsc parkingowych. W przypadku nowszych inwestycji problem z brakiem miejsc do parkowania rozwiązuje się często za pomocą budowania podziemnych garaży. Wówczas nie tylko mieszkańcy mają zapewnione przydziały miejsc parkingowych, ale również duża ilość zaparkowanych wokół bloków samochodów nie psuje krajobrazu osiedla. Taki widok jest natomiast częsty w przypadku starszych osiedli, gdzie mieszkańcy parkują w każdym możliwym miejscu, a samochody zaparkowane są często niemalże przed wejściami do bram.
Kupując mieszkanie z rynku pierwotnego otrzymujemy pusty lokal mieszkalny. Dla jednych jest to zaleta, dla innych wada. O ile wielu kupujących marzy o urządzaniu własnego M od podstaw, o tyle wielu kupujących ceni sobie wykończone wnętrza, które wystarczy jedynie zmodyfikować pod własny gust. Taką możliwość oferują najczęściej mieszkania używane, pochodzące z rynku wtórnego.

daniil-silantev-574966-unsplash

Lokalizacja jedną z kluczowych kwestii

Lokalizacja jest dla kupujących jedną z ważniejszych kwestii, jakie biorą pod uwagę przy zakupie mieszkania. W tej kategorii wygrywają raczej mieszkania z rynku wtórnego. Zdecydowanie więcej ofert sprzedaży mieszkań zlokalizowanych blisko centrum znajdziemy wśród mieszkań z rynku wtórnego. O ile nowoczesne inwestycje mieszkaniowe powstają corocznie także w centrach dużych miast, o tyle ceny takich mieszkań – ze względu na duże koszty zakupu działki budowlanej przez dewelopera – są często dużo wyższe. Deweloperzy upodobali sobie ponadto budowanie w ścisłym centrum raczej ekskluzywnych apartamentów oraz mieszkań o podwyższonym standardzie, na zakup których pozwoli sobie jedynie stosunkowo niewielka część kupujących.
Wiele nowych inwestycji o charakterze mieszkalnym powstaje obecnie na obrzeżach miast. Deweloperzy pozyskują tam znacznie tańsze działki, a możliwość zakupu mieszkania w otoczeniu terenów zielonych jest dla wielu kupujących dużym atutem. Kupujący muszą jednak liczyć się z koniecznością bycia mobilnymi, gdyż do większości sklepów, przychodni czy szkół konieczny jest dojazd samochodem lub komunikacją miejską.

Mieszkania z rynku wtórnego są tańsze… czy droższe?

Na przestrzeni lat utarło się przekonanie, że mieszkania pochodzące z rynku wtórnego są dużo tańsze od nowych mieszkań, oddawanych dopiero do użytku przez deweloperów. Nic bardziej mylnego. O ile rzeczywiście mieszkania z rynku pierwotnego utrzymują stosunkowo wysoki poziom cenowy, to jednak wiele mieszkań z rynku wtórnego nie tylko dorównuje ich cenom, lecz wręcz czasem je przebija.
Cena mieszkania uzależniona jest od wspomnianych powyżej udogodnień, takich jak lokalizacja, infrastruktura otoczenia itp. Część kupujących ceni sobie także układ starszych mieszkań, gdzie stawiano na osobne, zamknięte pomieszczenia (a nie tak popularne obecnie open space, typu salon z aneksem kuchennym), toalety i łazienki były budowane w osobnych pomieszczeniach itp. Jeśli dodatkowo mieszkanie używane zostało wyremontowane i urządzone w nowoczesnym stylu, to jego wartość z dużym prawdopodobieństwem będzie dużo wyższa, niż mieszkania z rynku pierwotnego.

Bardziej zróżnicowana oferta stale przyciąga kupujących

O ile wydawać by się mogło, że kupujący zdecydowanie wolą kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, o tyle ilość transakcji przeprowadzana na rynku wtórnym dowodzi, że tak nie jest. Kupujący w dalszym ciągu doceniają zalety mieszkań używanych. Bardzo dużym atutem mieszkań z rynku wtórnego jest duże zróżnicowanie ofert. Mieszkania te są rozproszone w obrębie całego miasta, dostępne są różne metraże, standardy i jakość wykończenia.
W przypadku nowych inwestycji często jest tak, że na rynku dostępna jest duża liczba nowych mieszkań, lecz w ramach jednej inwestycji. Kupujący mają wówczas do wyboru co najwyżej powierzchnię oraz rozkład mieszkania, jednak oferty zamieszczane są w ramach jednego osiedla. To spore ograniczenie, które wielu kupujących skłania do zakupu mieszkania z rynku wtórnego, które o ile nosi ślad czasu, to jednak znajduje się w najbardziej dogodnej dla kupującego lokalizacji.

Mieszkania używane… pod wynajem

Mieszkania z rynku wtórnego cieszą się sporym zainteresowaniem nie tylko wśród kupujących, ale także inwestorów. Wyszukują oni tanie mieszkania do remontu, które odnawiają i wynajmują. Wprawdzie nowe mieszkania także kupowane są z myślą o wynajmie, jednak zwrot z takiej inwestycji może okazać się mniejszy – głównie przez koszty zakupu nowego mieszkania. Decydując się na zakup taniego mieszkania używanego do remontu, kupujący oszczędza sporo kapitału na jego późniejszy remont i urządzenie wg własnego stylu.

Zarówno mieszkania z rynku pierwotnego jak również mieszkania z rynku wtórnego stale cieszą się zainteresowaniem wśród kupujących. Mogłoby się wydawać, że rosnąca dostępność nowych mieszkań zacznie wypychać z rynku używane mieszkania, jednak nic bardziej mylnego. Potrzeby oraz możliwości kupujących są bardzo różne. Dla jednych najważniejsze będą nowoczesne budownictwo, podziemny parking czy prestiż inwestycji, dla innych znacznie bardziej istotne będą bogata infrastruktura otoczenia, zamknięty rozkład pomieszczeń czy atrakcyjniejsza lokalizacja. W przypadku wszystkich mieszkań istotną rolę odgrywa cena, do której kupujący dopasowują mieszkania według swoich preferencji.

Sandra Wolna
Redaktor
Komercja24.pl

Nowe otwarcia w warszawskiej Galerii Bemowo

Galeria Bemowo
W pierwszej połowie października 2019 roku do grona najemców Galerii Bemowo w Warszawie dołączyły dwa nowe salony – Verona oraz HOLA MAXI BOUTIQUE, poszerzając tym samym ofertę biżuteryjną i modową Galerii Bemowo.

W salonie Verona klienci Galerii Bemowo znajdą biżuterię idealną na tradycyjne uroczystości jak chrzciny, komunie, śluby czy jubileusze rodzinne.
HOLA MAXI BOUTIQUE został stworzony z myślą o kobietach lubiących luźne stylizacje oraz noszących rozmiar SIZE+. Sklep oferuje szeroki wybór odzieży oversize, w rozmiarach 42-50.

„Pierwsza połowa października to czas nowych otwarć w Galerii Bemowo. Oferta centrum poszerzyła się właśnie o dwie nowe marki. Jesteśmy przekonani, że asortyment nowych salonów przypadnie do gustu naszym klientom” – mówi Piotr Bombolski, dyrektor Galerii Bemowo.

Salon Verona o powierzchni ponad 50 metrów kw. jest zlokalizowany na poziomie 0, obok salonu Yves Rocher. HOLA MAXI BOUTIQUE zajmuje powierzchnię blisko 40 metrów kw. i znajduje się na poziomie 0, naprzeciwko ZIKO DERMO.

C.H. Robinson zainwestuje 1 mld dolarów w rozwój technologiczny w ciągu najbliższych 5 lat

arkadiusz_glinka
Firma C.H. Robinson zapowiedziała największe w swojej historii inwestycje w innowacje, nowoczesne technologie i pracowników – poparte ostatnimi gruntownymi badaniami swoich klientów – które ukształtują przyszłość ekosystemu logistycznego. Wizja firmy dotycząca cyfrowego łańcucha dostaw była głównym tematem wystąpienia Arkadiusza Glinki, dyrektora transportu C.H. Robinson w Europie Środkowo-Wschodniej, podczas dzisiejszej konferencji HyperLOG.

We wrześniu tego roku dyrektor operacyjny i prezes C.H. Robinson Bob Biesterfeld zapowiedział, że firma zainwestuje 1 mld dolarów w rozwój technologii w ciągu następnych 5 lat, podwajając kwotę 1 mld przeznaczoną na technologie w ostatnich 10 latach. Obecnie firma zatrudnia ponad 1000 analityków danych, inżynierów oraz programistów i cały czas zasila swój zespół specjalistami z tego kluczowego obszaru.

Decyzja firmy ma także wymiar lokalny – obecnie C.H. Robinson powiększa swoje działy IT i rozwoju oprogramowania w Warszawie. W tym roku firma zapowiedziała zatrudnienie ponad 100 informatyków do końca 2020 r. w celu dalszego ulepszania technologii (już należących do najlepszych w branży) oraz zapewnienia jeszcze większego wsparcia spedytorom i przewoźnikom w Europie oraz na innych rynkach.

W czasie wystąpienia na konferencji HyperLOG w Łodzi Arkadiusz Glinka, dyrektor transportu C.H. Robinson w Europie Środkowo-Wschodniej, wyjaśnił rolę 3PL w transformacji cyfrowego łańcucha dostaw. Glinka podzielił się także obserwacjami z niedawnego badania przeprowadzonego przez C.H. Robinson wśród przeszło 3 tys. klientów. Badanie uwidoczniło coraz większą rolę technologii – 88% nadawców ładunków stwierdziło, że technologia ma bardzo duże lub duże znaczenie przy wyborze dostawcy usług logistycznych. Co więcej, 98% decydentów z różnych branż zamierza ulepszyć technologie, którymi dysponują.

Wyniki badania klientów pokazują, jak ważne są nowe możliwości, widoczność towaru w łańcuchu dostaw oraz gruntowna znajomość lokalnych i globalnych potrzeb. Na tej podstawie firma C.H. Robinson określiła trendy branżowe, które jednocześnie wyznaczają obszary, w które zamierza inwestować.

Warszawski Vector+ symbolem biurowej nowoczesności

Vector Plus - Artur Cymerman - 2048px-14
Nowym punktem charakterystycznym na warszawskiej Woli stał się oddany niedawno do użytku nowoczesny biurowiec Vector+ będący pierwszą biurową inwestycją firmy Profbud. Budynki zaprojektowała pracownia JSK Architekci.

Dwa wieżowce usytuowane są niespełna 4 km od centrum stolicy, przy skrzyżowaniu Alei Prymasa Tysiąclecia i ulicy Obozowej. Pracownicy biurowca z pewnością doceniają sąsiedztwo pełnych zieleni parków: Moczydło, Szymańskiego i Sowińskiego, a także łatwy dostęp do placówek sportowych (np. Hala sportowa Koło) oraz wielu punktów handlowo-usługowych (np. CH Wola Park).

Biurowiec Vector+ zaprojektowany został jako urbanistyczny akcent i punkt orientacyjny w tej części Woli” – dodaje Mariusz Rutz, współwłaściciel J.S.K. Architekci.

Kompleks biurowy Vector+ składa się z dwóch wież o różnej wysokości: 15 i 7 kondygnacji, połączonych transparentnym, przeszklonym łącznikiem, którego elewacja pokryta jest strukturalnym szkłem o wysokim współczynniku przepuszczalności energii słonecznej. Na jego dachu zaaranżowano taras dla pracowników – idealne miejsce do wypoczynku, spotkań oraz uprawiania aktywności fizycznej.
Biurowiec zaprojektowany z wielką dbałością o detale architektoniczne idealnie komponuje się z otaczającą go przestrzenią. Od centrum stolicy widoczna jest wyższa część budynku, zaś od Alei Prymasa Tysiąclecia – niższa, która harmonijnie koresponduje z zabudową otaczających go bloków mieszkalnych.
Biura w budynkach Vector+ zaprojektowane zostały w taki sposób, by zapewnić komfort różnym najemcom. Mają one formę zapewniających kreatywność przestrzeni open space, wyciszonych, eleganckich gabinetów oraz układów mieszanych, łączących oba rozwiązania. Nie brakuje także komfortowych sal konferencyjnych. Pracownicy biur mają do dyspozycji strefy socjalne, przestrzeń do relaksu, a także kantynę i 7 szybkobieżnych wind.

Signify ogłosił, że dokona zakupu Cooper Lighting Solutions

wspolpraca
Firma Signify, światowy lider branży oświetleniowej, zawarł z firmą Eaton umowę zakupu spółki Cooper Lighting Solutions za 1,4 mld USD (ok. 1,270 mln EUR) w gotówce. Finalizacja umowy podlega zgodzie organów regulacyjnych oraz innym zwyczajowym warunkom i oczekuje się, że nastąpi w pierwszym kwartale 2020 roku.

Transakcja zakupu firmy Cooper Lighting Solutions jest w pełni zgodna ze strategią Signify, polegającą na dalszym rozwoju na atrakcyjnych rynkach, wzmacniając pozycję Signify na rynku północnoamerykańskim i poprawiając strukturę biznesową sprzedawanych produktów i usług.

Wspólnie, obie firmy będą mogły lepiej wykorzystać okazje do rozwoju na rosnącym, wartym 12 miliardów USD rynku profesjonalnego oświetlenia w Ameryce Północnej, napędzanego przez ciągłą konwersję na technologię LED i zwiększone zapotrzebowanie na zintegrowane systemy oświetleniowe i systemy sterowania.

„Transakcja ta potwierdza strategiczne znaczenie rynku północnoamerykańskiego dla Signify. Transakcja ta znacznie wzmocni naszą pozycję na tym atrakcyjnym rynku” – powiedział Eric Rondolat, CEO Signify.

Samsung zostaje w biurowcu Postępu 14 na warszawskim Mokotowie

Postepu14_02

W biurowcu Postępu 14 na warszawskim Mokotowie, Samsung Electronics Polska działa od prawie czterech lat. Niedawno firma przedłużyła umowę najmu na ponad 5 300 metrów kw. przestrzeni pracy. Budynek zrealizowany i zarządzany przez HB Reavis jest całkowicie wynajęty.

Samsung Electronics Polska to jeden z największych pracodawców w Postępu 14. Mieszczą się tu zarówno biura firmy, jak i dostępna na parterze strefa serwisowa oraz showroom marki. Do dyspozycji społeczności pracowników budynku jest restauracja Bocca Bar, kawiarnia DaftCafe, kantyna, sklep spożywczy i drogeria Rossmann. Pozostałe udogodnienia można znaleźć w pobliskiej Galerii Mokotów.

Postępu 14 jest jednym z najnowocześniejszych biurowców na Mokotowie. Wyróżnia się m.in. wykorzystaniem energii wiatrowej oraz energooszczędnymi windami i oświetleniem, a także dobrą infrastrukturą rowerową. Komfort pracowników podnoszą również wydarzenia regularnie organizowane w przestronnym lobby i na zielonym patio, w tym koncerty, wystawy sztuki czy wspólne śniadania.

W procesie renegocjacji umowy, firmie Samsung Electronics Polska doradzali eksperci Colliers International.

Inwestycja Dekpol dla 7R uzyskała pozwolenie na użytkowanie

1045-7r-cf-gdansk-airport-2-
Dekpol, jeden z wiodących generalnych wykonawców na Pomorzu, zakończył budowę projektu 7R City Flex Gdańsk Airport w ramach programu 7R City Flex Last Mile Logistics. To już drugi magazyn miejski wybudowany przez Dekpol dla 7R. W wyniku zrealizowanej inwestycji powstał obiekt magazynowo-biurowy o powierzchni około 10 000 metrów kw.

Dekpol, w ramach usług generalnego wykonawstwa, zrealizował kolejny projekt w formule „zaprojektuj i wybuduj” na zlecenie firmy 7R. Budynek o funkcji magazynowo-produkcyjnej o powierzchni blisko 10 000 metrów kw. powstał w ramach ogólnopolskiej sieci 7R City Flex Last Mile Logistics, która liczy obecnie cztery obiekty.

We wnętrzu budynku głównego została wydzielona część techniczna niezbędna do obsługi hali. Przylegające do niej powierzchnie biurowe zostały wyposażone w pomieszczenia dla obsługi logistycznej magazynów oraz zaplecza socjalne i sanitarne dla pracowników.

7R City Flex Gdańsk Airport mieści się przy ul. Sąsiedzkiej 29 w Gdańsku. Lokalizacja ta zapewnia szybki dostęp do najważniejszych ciągów komunikacyjnych. Obiekt znajduje się w pobliżu Portu Lotniczego im. Lecha Wałęsy w Gdańsku oraz zaledwie 2 km od Obwodnicy Trójmiasta i dróg ekspresowych S6 i S7.

Dekpol jest ekspertem w budowie obiektów logistycznych, przemysłowych, centrów handlowych oraz pozostałych obiektów kubaturowych. Na koniec pierwszego półrocza 2019 roku Grupa realizowała kontrakty dla podmiotów zewnętrznych o łącznej umownej wartości ponad 500 mln zł netto.

Grunty inwestycyjne w największych polskich miastach

wgn dagmara
Polski rynek gruntów inwestycyjnych przeżywał prawdziwy rozkwit. W bieżącym roku sytuacja w tym segmencie rynku nieruchomości jest bardziej stabilna. Wielu ekspertów szacuje, że dobra passa dla rynku gruntów inwestycyjnych utrzyma się również w przyszłym, 2020 roku.

W 2019 roku na polskim rynku przybyło wiele nowoczesnych inwestycji – zarówno mieszkaniowych, jak i o charakterze komercyjnym, np. biurowce, hale, magazyny, inwestycje typu build-to-suite.
Zainteresowanie deweloperów polskim rynkiem gruntów było – i w dalszym ciągu jest – mocno zauważalne. Inwestorzy poszukują stale atrakcyjnych działek pod realizację swoich projektów.

Zarówno inwestycje mieszkaniowe jak również biurowe powstawały intensywnie nie tylko w stolicy, ale także w wielu miastach regionalnych. Dużym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszą się takie miasta jak Kraków, Katowice, Trójmiasto, Łódź czy Wrocław. Nieprzerwanie na piedestale stoi oczywiście Warszawa, w której ceny są stale najwyższe.

Mniejsza dostępność = wyższe ceny?

Z roku na rok maleje dostępność atrakcyjnych gruntów pod inwestycje. Deweloperzy wykupują dostępne działki w szybkim tempie. Lokalizacja to bowiem jedna z kluczowych kwestii, jeśli chodzi o inwestycje komercyjne.
Czy jednak malejąca dostępność działek inwestycyjnych przełożyła się na gwałtowny wzrost cen? O ile ceny za działki rzeczywiście poszły w górę, to – w zależności od regionu – nie zawsze były to duże wzrosty. Podrożało wiele gruntów pod inwestycje, zlokalizowanych w centrach największych miast regionalnych. W niektórych regionach można zaobserwować spadki cen za grunty inwestycyjne. Cena jest mocno uzależniona od atrakcyjności lokalizacji, dostępności do komunikacji miejskiej, głównych dróg krajowych i autostrad, infrastruktury otoczenia itp.

Zróżnicowana oferta rynku

W ofercie WGN znajduje się wiele atrakcyjnych i bardzo zróżnicowanych ofert gruntów inwestycyjnych przeznaczonych na sprzedaż. Dzięki temu każdy inwestor może dopasować najbardziej atrakcyjną pod kątem swojego projektu działkę.

benjamin-davies-260884-unsplash

Przykładowe grunty inwestycyjne w Krakowie:

– Działka rolno-budowlana o powierzchni 50 arów. Działka składa się z części budowlanej o powierzchni 20 arów oraz części rolnej o powierzchni 30 arów. Okolica jest cicha i spokojna, jest to miejsce idealne pod budowę mieszkaniową. Wszystkie media są w zasięgu działki. Ten atrakcyjny grunt inwestycyjny zlokalizowany jest w Golkowicach. Cena gruntu została oszacowana na kwotę 300 tys. złotych, co daje 60 zł za metr kw. działki;

– Działka budowlana o powierzchni 22,5 arów, której lokalizacja to Wzgórza Krzesławickie. Nieruchomość położona jest w niewielkiej odległości od ruchliwej drogi głównej. Na sąsiadujących działkach znajdują się budynki gospodarcze, domy jednorodzinne a także działki rolne. Dojazd do działki jest zapewniony drogą polną, nie utwardzoną. Wszystkie media znajdują się w zasięgu działki. Cena nieruchomości wynosi 520 tys. złotych, co daje kwotę rzędu 231 zł za metr kw. działki;

– Działka o powierzchni 51 arów położona w Krakowie przy ul. Balickiej. Aktualnie posiada prawomocne pozwolenie na budowę dwóch budynków usługowych po 300 metrów kw. zabudowy każdy koncept i dane techniczne dostępne od właściciela. Zapewniony jest bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Działka ogrodzona jest bramą wjazdową. Nieruchomość składa się z trzech działek o łącznej powierzchni 51 arów. Wszystkie działki posiadają księgi wieczyste. Nieruchomość położona jest 7 km od Wawelu. W okolicy znajdują się: zajazdy, pizzerie, stadnina koni, sklepy spożywcze, na sąsiadujących działkach mieszczą się domy jednorodzinne. Cena nieruchomości to 2 250 000 zł, co daje kwotę rzędu 441 zł za metr kw. nieruchomości.

Przykładowe grunty inwestycyjne w Łodzi:

– Działka zlokalizowana jest na łódzkich Bałutach. Teren z przeznaczeniem pod usługi o powierzchni 4 991 metrów kw. Nieruchomość składa się z dwóch działek. Na tych terenie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Uzbrojenie działki: kanalizacja w ulicy Krajowej, wodociąg) w ulicy Krajowej, prąd – istnieje możliwość budowy trafostacji w przypadku dużej inwestycji.
Teren doskonały pod zabudowę usługową np.: hotel z restauracją, biurowiec, salę weselną z pokojami noclegowymi, klinikę usług medycznych itp. z wyłączeniem działalności produkcyjnej. W okolicy znajduje się łódzka kolejka aglomeracyjna. Działka położona jest w dobrze skomunikowanym miejscu o małym natężeniu hałasu. Cena łączna  wynosi 1 996 500 zł, co daje 400 zł za metr kw. nieruchomości;

– Działka położona w Łodzi (Widzew) przy ulicy Brzezińskiej, 5km od wjazdu na A1. Grunt ma powierzchnię 7100 metrów kw., szerokość  43 m i posiada wjazd z ulicy Brzezińskiej. Działka posiada warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku handlowo – usługowo – biurowego. Wskaźnik wielkości powierzchni nowej zabudowy w stosunku do powierzchni działki wynosi 0,13. Nieruchomość posiada przyłączone media: prąd, wodę, kanalizację oraz gaz. Działkę wyceniono na kwotę 780 tys. złotych, co daje 110 zł za metr kw. gruntu;

– Łódź, Górna, działka inwestycyjna położona przy ul. Mazurskiej w Łodzi o powierzchni 1697 metrów kw. Jest to grunt w kształcie kwadratu, narożny, posiada podłączone wszystkie media miejskie, działka jest ogrodzona. Wydano projekt decyzji o warunkach zabudowy na inwestycje wielorodzinną – PUM ok 5000 metrów kw. Działka znajduje się na osiedlu bloków 5 i 12 piętrowych. W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa wielorodzinna oraz jednorodzinna a także obiekty podstawowej obsługi mieszkańców. Cena nieruchomości wynosi 2 500 000 zł, co daje kwotę rzędu 1 473 zł za metr kw. działki.

Przykładowe grunty inwestycyjne we Wrocławiu:

– Grunt inwestycyjny położony w dzielnicy Psie Pole o powierzchni łącznej 6638 metrów kw. Działka położona jest w bardzo atrakcyjnej lokalizacji przy trasie Wrocław-Poznań oraz w pobliżu autostradowej obwodnicy Wrocławia. Teren w kształcie trapezu, uzbrojony we wszystkie media. Idealne miejsce pod działalność usługową lub ze względu na bliskość autostrady działalność hotelową – teren jest widoczny z autostrady. Teren jest objęty planem zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość składa się z dwóch działek. Wskaźnik powierzchni zabudowy wynosi 45 procent. Wskaźnik intensywności zabudowy wynosi od 0 do 1,8. Wysokość wynosi do 3 kondygnacji naziemnych, maksymalnie 12 metrów. Przeznaczenie w planie zagospodarowania to m.in.: handel detaliczny małopowierzchniowy, gastronomia, biura, obiekty hotelowe, pracownie medyczne, produkcja drobna czy infrastruktura drogowa. Cena nieruchomości wynosi 1 000 000 zł, co daj 302 zł za metr kw. nieruchomości;

– Działki położone przy wyjeździe na A4 – Aleja Karkonoska, dzielnica Krzyki. Teren przeznaczony do zainwestowania lub do przejęcia inwestycyjnego. Odległość od wjazdu na autostradę A4 wynosi zaledwie 3 km. Na nieruchomość składają się działki usługowe o powierzchni całkowitej około 1 ha, teren jest częściowo zabudowany obiektami komercyjnymi o wysokim standardzie. Obiekty są obecnie wynajmowane i generują stały dochód. Sprzedaż obejmuje cały przedmiotowy teren wraz z zabudowaniami i przejęciem obecnych najemców. Istnieje możliwość rozbudowy istniejących budynków lub zrealizowanie nowej inwestycji zgodnie z założeniami planu zagospodarowania opracowanego dla tego terenu. Teren jest całkowicie zagospodarowany, z utwardzonymi drogami wewnętrznymi, chodnikami i zielenią. Teren posiada ponadto całkowite uzbrojenie. W najbliższej okolicy znajduje się stacja paliw, zabudowa usługowa oraz mieszkaniowa. Cena całości wynosi 36 000 000 zł, co daje kwotę rzędu 3 355 zł za metr kw. nieruchomości;

– Grunt inwestycyjny we Wrocławiu położony w dzielnicy Fabryczna, w obrębie osiedla Muchobór Wielki w sąsiedztwie nowo budowanych osiedli mieszkaniowych. Działka inwestycyjna o powierzchni 12 938 metrów kw. jest ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje następujące przeznaczenie: usługi sportu i rekreacji, ogrody tematyczne, kryte urządzenia sportowe, polany rekreacyjne, mariny, parki rozrywki, obiekty hotelowe, obiekty kształcenia dodatkowego, pracownie artystyczne. W ramach przeznaczenia dopuszczone są ponadto usługi drobne oraz wyznaczone poradnie medyczne. Cena gruntu wynosi 3 622 640 zł, co daje 280 zł za metr kw. nieruchomości.

Dagmara Komarnicka
Redaktor ds. nieruchomości inwestycyjnych
Komercja24.pl

Ruszyła przebudowa drogi przy ulicy Jedności Narodowej we Wrocławiu

Browary-Wrocławskie-BP2-Formiernia-ulica
W związku z realizacją flagowej inwestycji Archicom – Browary Wrocławskie, ruszyła przebudowa drogi przy ul. Jedności Narodowej. Nowa trasa wzdłuż ulicy prowadzącej do rewitalizowanej inwestycji w centrum Wrocławia ułatwi dojazd mieszkańcom tej okolicy. Powinna być gotowa w czerwcu 2020 roku.

Spółka Archicom rozpoczęła realizację przebudowy trasy w celu ułatwienia komunikacji, w kierunku Browarów Wrocławskich – nowoczesnego kompleksu po dawnym Browarze Piastowskim, zlokalizowanego przy ul. Jedności Narodowej. Motywem przewodnim całej inwestycji są m.in. unikatowe w skali Europy obiekty loftowe, w skład których wejdą zabytkowe budynki dawnego browaru, m.in.: Leżakownia, Butelkownia i Stara Stajnia. Doskonale zlokalizowane apartamenty nad Odrą stanowią reprezentacyjną kompozycję widoczną z ulicy Jedności Narodowej i staną się ważnym punktem na mapie wrocławskiego Śródmieścia.

 – Inwestycja Browary Wrocławskie wiąże się z rewitalizacją już istniejących budynków przemysłowych, którym nadajemy nową formę i funkcję. Procesy rewitalizacji przywracają do życia miejsca unikalne na skalę Europy. Wyjątkowa architektura i historia dawnego Browaru Carla Scholtza, znanego później jako Browar Piastowski, sprawiają, że jego historyczna wartość jest bezcenna. Warto angażować się w takie przedsięwzięcia, choć od inwestora wymaga to bardzo dużych nakładów finansowych. Chcemy, by mieszkańcy zyskali nowe, nietuzinkowe miejsce na mapie Wrocławia i  korzystali z jej klimatu oraz pięknego otoczenia – mówi Dorota Jarodzka-Śródka, Prezes Archicom SA, Główny Architekt Archicom Studio.

W ramach realizacji inwestycji zostanie przebudowana droga wzdłuż ulicy Jedności Narodowej. W trakcie prac budowalnych mieszkańcy będą musieli liczyć się  z tymczasowymi zmianami. Zostanie wprowadzona zastępcza organizacja ruchu drogowego. Efektem prac będzie nowa droga i bezproblemowa komunikacja w kierunku Browarów Wrocławskich.

W związku ze zmianą organizacji ruchu i przebudowie starej drogi, na prawie całej długości, będzie miała jeden pas ruchu w każdym kierunku. Wyjątkiem będą okolice skrzyżowań, gdzie powstaną dodatkowe pasy do skrętów. Skrzyżowanie ulic Jedności Narodowej i Wyszyńskiego zyska możliwość zawracania w stronę centrum.  Nastąpi również zamknięcie przejazdów rowerowych. Pojawią się również zjazdy na teren Browarów Wrocławskich. W wyniku planowanych prac, z ulicy Jedności Narodowej na tym odcinku, znikną miejsca parkingowe. Archicom w tym zakresie dostosowuje się do wymagań ZDIUM. W przyszłości pojawi się tam odremontowana droga rowerowa (w kierunku Auchan)  z pasem zieleni i chodnikiem. Przystanek tramwajowy zostanie wydłużony  w stronę miasta. Z racji remontu, zmianie ulega również lokalizacja autobusowego przystanku nocnego na żądanie (kierunek do centrum). Przy wyjeździe z Browarów Wrocławskich pojawi się nowa sygnalizacja świetlna.

Przebudowa drogi będzie wykonywana zgodnie z zakresem określonym w umowie ze ZDIUM i w całości sfinansowana przez Archicom. Prace budowlane nie powinny bezpośrednio wpływać na ruch kołowy. Wszystkie prace zostaną zrealizowane bez utrudnień w ruchu komunikacji tramwajowej oraz autobusowej. Zakończenie planowane jest wstępnie na czerwiec 2020.

Nowy najemca powierzchni w Galerii Metropolia w Gdańsku Wrzeszczu

uscisk reki
Siedemnaście  torów do bowlingu, pięć stołów bilardowych, cztery stanowiska do gry  w darts oraz bogato wyposażony bar. Taką ofertę zapowiada Centrum  U7 , które niebawem będzie świętowało otwarcie swojego nowego lokalu  w Galerii Metropolia. 

Od początku 2019 roku Galerii Metropolia prężnie rozwija swoją strefę rozrywkowo- gastronomiczną mieszczącą się na drugim piętrze budynku. Na początku lipca byliśmy świadkami otwarcie największego Food Hall’u  w Trójmieście, który z miesiąca na miesiąc cieszy się coraz większym zainteresowaniem. Teraz nadszedł czas na kolejny już  w Galerii obiekt rozrywkowy – Centrum U7.

 

Otwarcie Centrum U7  w Galerii Metropolia planowane jest na początku  stycznia 2020 r.  Nowy najemca Galerii zajmie aż tysiąc pięćset  metrów kwadratowych.

GUS: Dynamika produkcji budowlano-montażowej w listopadzie 2019 roku

ej-yao-194786-unsplash
Według wstępnych danych produkcja budowlano-montażowa (w cenach stałych) zrealizowana na terenie kraju przez przedsiębiorstwa budowlane o liczbie pracujących powyżej 9 osób w listopadzie br. była niższa o 4,7% w porównaniu z analogicznym okresem ub. roku oraz o 0,4% w stosunku do października br. (przed rokiem wzrosty odpowiednio – o 17,0% i 0,3%).

W okresie styczeń-listopad 2019 r. produkcja budowlano-montażowa wzrosła o 2,8% w odniesieniu do tego samego okresu ub. roku, kiedy notowano wzrost o 19,7%.

W stosunku do listopada ub. roku wzrost wartości produkcji budowlano-montażowej zaobserwowano dla jednostek zajmujących się budową budynków (5,7%). Natomiast wartość produkcji budowlano-montażowej była mniejsza w jednostkach zajmujących się budową obiektów inżynierii lądowej i wodnej (7,0%) oraz wykonujących roboty budowlane specjalistyczne (12,8%).

Kameralna inwestycja Alinea na warszawskiej Białołęce

Alinea_2

Deweloper Bouygues Immobilier Polska wybrał firmę, która zrealizuje inwestycję Alinea. Generalnym wykonawcą projektu, zlokalizowanego na warszawskiej Białołęce jest Swietelsky – renomowana i doświadczona firma na rynku budowlanym. W inwestycji przy ul. Łopianowej znajdzie się 75 lokali o zróżnicowanych metrażach i funkcjonalnych rozkładach. Odbiór mieszkań przewidziany jest na I kwartał 2022 roku.

Projekt Alinea sprosta wymaganiom tych, którzy chcą mieszkać komfortowo pod każdym względem. To idealny wybór dla osób, które cenią sobie kameralne inwestycje w nowoczesnym wydaniu. Dzielnica cały czas prężnie się rozwija, można na miejscu aktywnie spędzić czas oraz załatwić ważne sprawy. Istotna przy wyborze jest również lokalizacja – Białołęka to zielony rejon z dobrym dojazdem do centrum – mówi Cezary Grabowski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska.

W 5-piętrowym budynku znajdzie się 75 mieszkań, a ich metraż wynosić będzie od 26 do 90 metrów kw. Rozkład lokali został zaplanowany tak, by móc wykorzystać jak najlepiej potencjał tej inwestycji oraz sprostać oczekiwaniom zarówno rodzin z dziećmi, jak i młodych klientów, którzy planują lub liczą się z powiększeniem rodziny w przyszłości.

Alinea to doskonała propozycja dla osób, które chcą żyć blisko natury w spokojnej lokalizacji, nie rezygnując z mieszkania w mieście.

Transakcje najmu: BIGRAM i Van Pur na dłużej przy Cybernetyki w Warszawie

umowa
BIGRAM S.A. oraz Van Pur S.A. przedłużyły umowy najmu w warszawskim kompleksie biurowym przy Cybernetyki 7, którego właścicielem jest grupa White Stone. Zespół biurowców, który aktualnie jest modernizowany przez dewelopera, zyskał już nową nazwę – HOL 7.7.

BIGRAM, jedna z najbardziej aktywnych i doświadczonych firm doradztwa personalnego w Polsce, przedłużyła umowę najmu na ponad 900 metrów kw. w biurowcu HOL I. Firma współpracuje z największymi sieciami branży HR na świecie, świadczy swoje usługi realizując projekty rekrutacyjne oraz doradcze, a także wspierając swoich klientów m.in. w zakresie doboru oraz oceny menedżerów i specjalistów, zmian i rozwoju organizacji, a także empolyer brandingu.
W biurowcu przy Cybernetyki mamy swoje główne biuro, jesteśmy tutaj od 2007 roku.

Na kolejne lata przy Cybernetyki zostanie również Van Pur, największa niezależna polska spółka piwowarska, produkująca piwa i napoje bezalkoholowe. Firma zajmuje w budynku HOL I biuro o powierzchni 320 metrów kw.

HOL 7.7 to kompleks dwóch budynków oferujący łącznie 15 500 metrów kw. powierzchni najmu. White Stone jest właścicielem biurowców od początku 2019 r. Prowadzone prace modernizacyjne mają na celu odświeżenie części wspólnych obu budynków, takich jak hol czy recepcja. Istotnym przedsięwzięciem jest przebudowa patio, które zyska funkcjonalne miejsca relaksu dla pracowników i odwiedzających obie nieruchomości. Projekt studium koncepcyjnego refit-out’u biurowców przygotowali specjaliści z pracowni Grupa Plus Architekci. Przebudowa ma zakończyć się na początku przyszłego roku.

Manufaktura w Łodzi podpisała umowę z kolejnym najemcą

vr_park2
Manufaktura w Łodzi poszerza ofertę rozrywkową i to w najnowocześniejszym wydaniu. VR Park Manufaktura to przestrzeń gier i poznawania świata wirtualnej rzeczywistości. – Nowy najemca znakomicie uzupełnia ofertę rozrywkową skierowaną do rodzin z dziećmi w wieku szkolnym – informuje Agnieszka Mikurenda, Tenants Relations Manager Manufaktury.

Można poczuć wiatr we włosach podczas lotu paralotnią, przejechać bolidem Formuły1, sterować myśliwcem F16, wsiąść na wirtualny roller coaster, a nawet postrzelać z łuku i rozegrać partię kultowych gier: Fruit Ninja czy Angry Birds. Na zwolenników spokojniejszych doznań czeka relaksująca podróż wirtualną gondolą po Wenecji.
Specjalna strefa na piętrze galerii handlowej to w sumie aż dziewięć ultranowoczesnych urządzeń. Zostały dobrane w taki sposób, by były atrakcyjne zarówno dla dzieci, jak i młodzieży oraz dorosłych. – Zapraszamy wszystkich miłośników gier i rozszerzonej rzeczywistości, którzy ukończyli 7 lat. Sprzęt umożliwia skorzystanie z kilkudziesięciu atrakcji VR . Najmłodsi są podekscytowani wirtualnym lotem balonem, rodzice wybierają np. Dark Escape 4D – coś dla ludzi o mocnych nerwach – wymienia Michał Pisarzewski, menedżer VR Park Manufaktury. Rodzinną rozrywką jest też ławka rozszerzonej rzeczywistości (3-osobowa), w której czeka 15 animacji o różnorodnej tematyce – od spokojnego rejsu gondolą, przez naprawdę szalony roller coaster. Całkowitą nowością w Polsce jest symulator lotu paralotnią – autorski projekt firmy ZenOnVR – na specjalnej ławce unoszącej się w powietrzu można poczuć się jak podczas prawdziwej podniebnej podróży.

Jak podkreśla Agnieszka Mikurenda, Tenants Relations Manager Manufaktury, nowy najemca jest, obok kina, kręgielni, Experymentarium i Arena Laser Games, idealną ofertą poza zakupową dla rodzin. – Rozrywka wraz z handlem i gastronomią są filarami naszej oferty. Stawiamy na rozwiązania nowoczesne, zgodne z aktualnymi trendami. Świat wirtualnej rzeczywistości z pewnością do nich należy – przekonuje Agnieszka Mikurenda.

Strefa VR Park Manufaktura znajduje się na piętrze galerii handlowej i ma powierzchnię 45 mkw.

Eden Park zakończył redevelopment i wzmocnił zespół najemców

joshua-sortino-215039-unsplash
Zakończono przebudowę Parku Handlowego Eden w Zgorzelcu, otrzymane dokumenty do uruchomienia, kampania wynajmu odnowionego parku handlowego przebiega dobrze.

Długoterminowe umowy najmu podpisali sześć sprzedawców i już otworzyli swoje sklepy. Wśród nich są znane międzynarodowe i lokalne marki, takie jak: Jysk (1.026 mkw.), Action (867 mkw.), Chinski Market (1.344 mkw.), Meble Lord (874 mkw.), Komfort (565 mkw.).

Decathlon został głównym najemcą Parku Handlowego Eden, uroczyste otwarcie którego odbyło się 19 grudnia 2019 r. Jeden z największych sprzedawców i producentów sprzętu sportowego na świecie pozostanie w Zgorzelcu przez długi czas, rozmieścił się w osobnym skrzydle z własnym wejściem. Ponad 25 tys. pozycji towarów około 30 marek zostaną zaprezentowane klientom na powierzchni 1.900 mkw.
Nad leasingiem parku handlowego pracował zespół z CBRE i Młyn Retail Parks.

“Doskonała lokalizacja, idealne połączenie najemców i nowe marki oczekiwane przez klientów Eden są decydującymi czynnikami sukcesu. Zarówno polscy, jak i wielu niemieckich klientów docenią nowe marki Eden. Szeroki zakres oferty, od sprzętu sportowego po wyposażenie domu, doskonale dopasowuje się do potrzeb klientów”, – powiedział Mariusz Majkowski, Dyrektor ds. Inwestycji i Leasingu, A&T Retail, CBRE.

Galeria Handlowa Solvay Park w Krakowie otwiera się na wnętrza

Galeria Handlowa Solvay Park

Po 12 latach działalności krakowska Galeria Handlowa Solvay Park (ul. Zakopiańska 105) przechodzi znaczące zmiany. Na elewacji budynku pojawiają się nowoczesne, eleganckie portale, witryny sygnalizują modernizację, a do wewnątrz wprowadzani są nowi najemcy zmieniający I piętro galerii w strefę meblarsko-wnętrzarską.

Przestrzeń Solvay Wnętrza to przede wszystkim najemcy produkujący i dystrybuujący meble kuchenne (Elen, Baak Design), wyposażenia łazienek (Unique Design), sypialni (Dla Spania), meble dziecięce (Meblik) i loftowe (R-meble, Halo Meble), podłogi (Marchewka, Roble), schody (Rintal, FistFloor) i systemy grzewcze, które oferuje pierwszy w Krakowie salon (Emultimax). W sercu strefy meblarskiej znajduje się kawiarnia, w której planowane jest otwarcie Strefy Designu – miejsca pracy projektantów i architektów.

Ideą Solvay Wnętrza jest także zapewnianie inspiracji, stąd pomysł na spotkania branżowe, konferencje, wystawy i prezentacje o tematyce z zakresu architektury, sztuki i projektowania.

Agentem wyłącznym Solvay Parku jest firma GNRR, która prowadzi intensywne rozmowy z kolejnymi najemcami z branży meblarskiej i wyposażenia wnętrz.

Inwestycja w Warszawie: Nordic Mokotów III osiągnął stan surowy otwarty

Nordic Mokotów III (1)
Na ostatnim budynku pierwszej inwestycji YIT w Polsce – Nordic Mokotów – zawisła wiecha. Prace, które rozpoczęły się w lutym br. przebiegają zgodnie z założonym harmonogramem. Zakończenie budowy planowane jest na trzeci kwartał 2020 roku. Swoich nabywców znalazło już blisko 60% lokali mieszkalnych.

– Już w przyszłym roku mieszkańcy Nordic Mokotów III będą mogli odbierać klucze do swoich mieszkań. Tym samym nasza pierwsza inwestycja w Polsce dobiegnie końca. Osiedle położone jest w spokojnej, zielonej okolicy, a jednocześnie zapewnia dostęp do bardzo dobrze rozwiniętej infrastruktury miejskiej, w tym licznych sklepów, lokali usługowych i placówek oświatowych. Ze względu na szeroki wybór mieszkań w różnych metrażach, oferta skierowana jest zarówno do singli, jak i rodzin z dziećmi. Osobom poszukującym alternatywy dla domu w mieście polecamy lokale z antresolą. Największe mają ponad 110 m2, a z ich tarasów rozciągać będzie się piękny widok na warszawski skyline – mówi Dorota Śledyńska, dyrektor sprzedaży YIT w Polsce.

Nordic Mokotów oferuje mieszkańcom charakterystyczne dla fińskiego designu wysokiej jakości naturalne materiały, nowoczesne i proekologiczne rozwiązania oraz zielone patio, na którym można odpoczywać w ciepłe dni. W III etapie powstaną 124 mieszkania oraz 5 lokali usługowych. Na podziemnym parkingu będzie 138 miejsc postojowych, w tym część wyposażona w instalacje do ładowania samochodów z napędem elektrycznym i hybrydowym.

Osiedle Nordic Mokotów powstaje na działce zlokalizowanej przy al. gen. W. Sikorskiego 9 w Warszawie. Inwestycja, realizowana w trzech etapach, obejmuje ponad 300 mieszkań w dwóch budynkach.

Mimo rosnących cen Polacy chcą mieszkać na swoim

rawpixel-1053187-unsplash
Najnowsze statystyki potwierdzają, że nieruchomości wciąż pozostają w czołówce najbardziej opłacalnych inwestycji. Sprzyjają temu korzystna sytuacja gospodarcza, rosnące wynagrodzenia czy spadek bezrobocia. Polacy są świadomi wzrostu cen zarówno kredytów, jak i tych za m2 – nie wpływa to jednak negatywnie na ich decyzje zakupowe. Nadal intensywnie inwestują we własne cztery kąty, bo stanowią one nie tylko doskonałą perspektywę biznesową, ale i dla wielu są synonimem bezpieczeństwa.

Niezmiennie od kilkunastu miesięcy nieruchomości okazują się najbardziej opłacalną i bezpieczną inwestycją. Potwierdza to najnowszy raport NBP, który pokazuje, że aż połowa stołecznych mieszkań kupowana jest z chęci zysku. Nic w tym dziwnego – Polacy zaczęli szukać innych perspektyw biznesowych po widocznym spadku opłacalności obligacji skarbowych czy lokat bankowych. Własne cztery kąty to dla wielu osób nie tylko doskonały sposób na pomnożenie własnego kapitału, ale i oszczędności. Co więcej, to również poczucie spełnienia i bezpieczeństwa. Według NBP dla 23 proc. nabywców wynajem to najważniejszy powód zakupu mieszkania, dla 8 proc. istotny jest przede wszystkim wzrost wartości własnego M w czasie, zaś 9 proc. rozważa zarówno najem, jak i wykorzystanie mieszkania do celów własnych.[1] Klienci są przygotowani na wzrost cen mieszkań, który w dużej mierze spowodowany jest wysokimi kosztami wykonawstwa, materiałów budowlanych oraz wzrostem cen działek budowalnych. – Popyt na mieszkania nie maleje, a wręcz przeciwnie, zwiększa się. Klienci są przygotowani na wzrost cen, które nie wpływają negatywnie na ich decyzje zakupowe. Zauważyliśmy, że są również coraz bardziej świadomi. Wiedzą, że wszystkie kluczowe informacje dostępne są w prospekcie informacyjnym i ustawie deweloperskiej – tłumaczy Aleksandra Stawiska, Lider Biura Sprzedaży Gocław.

Najnowsze statystyki, uwzględniające kilka ostatnich miesięcy pokazują, że 2019 r. może należeć do rekordowych – zarówno pod względem liczby udzielonych kredytów hipotecznych, oddanych do użytkowania mieszkań czy wydanych pozwoleń na budowę. Najnowszy październikowy odczyt BIK Indeks – Popytu na Kredyty Mieszkaniowe pokazuje, że w porównaniu z analogicznym okresem poprzedniego roku, klienci zawnioskowali o finansowanie na kwotę wyższą o 18,1 proc. [2] Z kolei z danych Centrum AMRON wynika, że po dziewięciu miesiącach br. wartość udzielonych kredytów wynosi 87 proc. wyniku uzyskanego w całym poprzednim roku. W tym czasie zawarto łącznie 59,7 tys. umów kredytowych. Tylko w trzecim kwartale banki udzieliły kredytów mieszkaniowych na łączną kwotę 16,8 mld zł, co stanowi o 2,62 proc więcej niż w poprzednich trzech miesiącach. Popularność w tym zakresie była najwyższa od 43 kwartałów. Dynamika wzrostowa jest doskonale widoczna w zestawieniu danych z poprzedniego roku. Sama wartość finansowania była wyższa o 24,3 proc, a liczba umów o 14,7 proc w porównaniu z 2018 r. Eksperci przewidują, że w 2019 r. zostanie podpisana niespotykana w historii polskiego sektora bankowego liczba umów – nawet ok. 220 tys., na łączną kwotę 60 mld zł. [3]

Dobra koniunktura widoczna jest także w zakresie budowanych domów i osiedli. Jak pokazuje Centrum AMRON, w trzecim kwartale oddano do użytkowania 51 021 mieszkań, a budowę kolejnych 63 052 lokali rozpoczęto. Jest to odpowiednio o 8,31 proc. i 2,5 proc. więcej niż we wcześniejszym kwartale. Równie imponująco wyglądają statystyki wydanych pozwoleń na budowę lokali mieszkalnych – było ich 71 736. Po trzech kwartałach roku można wnioskować, że podobnie jak sektor bankowy, tak i rynek nieruchomości w 2019 r. będzie równie rekordowy. „Mieszkaniówka” znajduje się w bardzo wysokiej fazie wzrostu. Eksperci twierdzą, że tak dobrej sytuacji nie notowano nawet w czasie boomu mieszkaniowego w 2007 roku. Potwierdzają to kolejne statystyki, gdzie w ciągu dziesięciu miesięcy br. wydano klucze do 164,6 tys. lokali. Z raportu GUS wynika, że deweloperzy oddali od użytkowania 62,4 proc. mieszkań tj. o 2,2 proc. więcej niż w 2018 r. Sama liczba lokali, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym również zwiększyła się w okresie styczeń-październik 2019 r. o 5,0 proc. r/r. Rozpoczęto zatem budowę 202,5 tys. mieszkań, co stanowi 4,4 proc. więcej niż w analogicznym okresie ub. roku.

Ze względu na intensywnie zmieniającą się sytuację gospodarczą zarówno na rynku bankowym, jak i mieszkaniowym czy budowlanym, ciężko dokładnie ocenić, czy obecne wysokie wyniki są do powtórzenia w przyszłym roku. Można jednak przypuszczać, że 2020 będzie niewątpliwie ciekawy, z uwagi na niesłabnące zainteresowanie nieruchomościami czy stale rosnące wynagrodzenia.

***

Źródło: Profbud

[1] https://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_06_2019.pdf

[2] https://media.bik.pl/informacje-prasowe/471107/bik-indeks-popytu-na-kredyty-mieszkaniowe-wyniosl-w-pazdzierniku-2019-

[3] https://zbp.pl/getmedia/481b4a7f-192e-4d63-b130-4350973cbf31/Raport-AMRON-SARFiN-Nr-3-2019_Pl

Second home w nadmorskiej miejscowości

photos: Katarzyna Seliga-Wróblewska, Marcin Wróblewski / Fotomohito

photos: Katarzyna Seliga-Wróblewska, Marcin Wróblewski / Fotomohito

W Polsce wciąż przebywa osób inwestujących w tzw. second home, przy czym najbardziej popularne są lokalizacje nadmorskie. Drugi dom może służyć zarówno do celów wakacyjnych, jak i dobrej lokaty kapitału. Wybierając odpowiedni apartament, warto zapoznać się z ofertą Trójmiasta, gdzie dynamicznie rozwija się rynek nieruchomości premium, a atrakcje metropolii są dostępne przez cały rok.

Rozwój rynku second home w naszym kraju jest bezpośrednim efektem bogacenia się Polaków. Dawne dacze i domki nad jeziorem zastąpiły luksusowe apartamenty w atrakcyjnych lokalizacjach. Decydując się na zakup nieruchomości na ten cel, warto sprawdzić ofertę mieszkań premium, które nie tylko wyróżniają się wysoką jakością, ale też dają możliwość stabilnej lokaty kapitału. W Trójmieście, gdzie segment ten dynamicznie się rozwija, tylko w 2019 roku wzrost cen osiągnął poziom ok. 9%.

Wspomniane Trójmiasto ma jeszcze jeden atut, który wpływa zarówno na popularność miejsca, jak i rosnące słupki cen tutejszych inwestycji – połączenie walorów naturalnych z atrakcjami miasta dostępnymi cały rok. Wykorzystali to twórcy Nadmorskiego Parku – osiedla zbudowanego przez pioniera nieruchomości premium w Trójmieście – Invest Komfort. Kameralna inwestycja zlokalizowana jest w spokojnej, zielonej okolicy pośród drzew, w bezpośrednim sąsiedztwie parku Reagana, który oddziela miasto od piaszczystej plaży i nadmorskiego molo. To idealne miejsce do porannego joggingu, przejażdżek rowerowych i spacerów. Co ważne, w otoczeniu znajdują się również sklepy, punkty usługowe i medyczne, szkoły i pozostała niezbędna infrastruktura. Do słynnego „Monciaka” w Sopocie z restauracjami, kinem i teatrem można dojechać stąd w ok. 15 minut, tyle samo zajmie dotarcie do centrum biznesowego Gdańska w Oliwie lub pięknie położonej nad brzegiem Motławy Filharmonii Bałtyckiej. Wystarczy ok. 5 minut by znaleźć się na bursztynowym Stadionie Energa Gdańsk czy 10 minut by dojechać do hali Ergo Areny, gdzie odbywają się m.in. mecze, koncerty
i targi. Każdy znajdzie tu coś dla siebie.

Do zaprojektowania wnętrz inwestycji deweloper zatrudnił sztab doświadczonych architektów, projektantów zieleni i dekoratorów. Osiedle tworzą cztery, niskie budynki. Pomiędzy nimi znajduje się patio, urozmaicone wodną kaskadą. Naturalny charakter Nadmorskiego Parku i jego perfekcyjne wpasowanie w zielone otoczenie udało się uzyskać dzięki m.in. elewacjom z drewnianymi elementami, pnącej roślinności oraz pergolom z podwieszanymi siedziskami. W przytulnych wnętrzach części wspólnych znajdziemy szlachetne terazzo, tapety przypominające tkaniny, naturalne drewno oraz dopracowane detale, jak kamienne pochwyty na poręczach czy biżuteryjne elementy wykończeniowe: eleganckie zegary, podświetlone oprawy dekoracyjne na klatkach z marmuru Olive Green.

Pobyt w wakacyjnym drugim domu z pewnością urozmaicą też dostępne na osiedlu udogodnienia. Wśród nich znalazły się prywatna strefa relaksu i rekreacji z pokojem wypoczynkowym, salą klubową z bilardem, salą fitness z profesjonalnym sprzętem do ćwiczeń i saunami oraz strefa audiofila, gdzie można zrelaksować się słuchając muzyki w najlepszej jakości.
Nie zabrakło też atrakcji dla najmłodszych. Na terenie inwestycji jest specjalnie wydzielona zewnętrzna strefa z atrakcjami takimi jak trampolina, huśtawki, bocianie gniazdo i przyrządy do zabawy z dźwiękiem.
Odpowiednio wybrany second home to dobra lokata kapitału i możliwość wypoczynku przez cały rok. Inwestycje takie jak Nadmorski Park w Gdańsku udowadniają, że jest to możliwe.

materiał prasowy

Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń-listopad 2019 roku

guilherme-cunha-222318-unsplash
Według ekspertów Głównego Urzędu Statystycznego, w okresie jedenastu miesięcy 2019 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Wzrosła również liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto oraz liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym.

Według wstępnych danych, w okresie styczeń-listopad 2019 r. oddano do użytkowania 184,3  tys. mieszkań, tj. o 11,6% więcej niż przed rokiem. Deweloperzyprzekazali do eksploatacji 116,3 tys. mieszkań (17,0% więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku), natomiast inwestorzy indywidualnib – 62,0 tys. mieszkań, tj. o 3,3% więcej niż w 2018 r. W  ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 96,7% ogółu mieszkań oddanych do użytkowania. Mniej mieszkań niż przed rokiem oddano do użytkowania w budownictwie spółdzielczym (1962 wobec 2545); w pozostałych formach (komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) łącznie oddano 4078 mieszkań, tj. o 29,7% więcej – czytamy na stronie internetowej GUS.


[b] Ilekroć w notatce jest mowa o deweloperach, oznacza to budownictwo przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, realizowane przez różnych inwestorów z zamiarem osiągnięcia zysku, natomiast informacje o inwestorach indywidualnych dotyczą budownictwa realizowanego na użytek własny inwestora.

Przedsiębiorców znowu czekają zmiany – nowelizacja KPC

analiza
Już od 7 listopada zaczęły obowiązywać zmiany w kodeksie postępowania cywilnego. Zgodnie z nimi wraca odrębne postępowanie gospodarcze dedykowane przedsiębiorcom. Znacznie ma skrócić się rozstrzyganie spraw przed sądami – powinno następować w ciągu 6 miesięcy od dnia złożenia odpowiedzi na pozew lub od usunięcia braków odpowiedzi na niego. Jakie jeszcze ewolucje dla firm przygotował ustawodawca wskazuje Agata Jaczyńska, adwokat z Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy.

Odrębne postępowanie gospodarcze było już obecne w polskim prawie i obowiązywało do 2012 roku. Warto podkreślić, że w obecnej nowej formie zasady nie będą miały zastosowania, jeśli strona procesu, która jest osobą fizyczną lub osobą fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą, w określonym w przepisach terminie wniesie o niestosowanie w danym postępowaniu odrębnych zasad postępowania gospodarczego.

Niedopuszczalne w procesie gospodarczym będzie również rozszerzenie powództwa oraz powództwo wzajemne. Oznacza, to że nie będzie możliwe powiększenie kwoty, której zasądzenia zażądamy w pozwie, a rozstrzyganie wzajemnych roszczeń stron nie będzie możliwe w jednym postępowaniu.

Agata Jaczyńska, adwokat z Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy

W pozwie strony postępowania będą zobowiązane do wskazania wszystkich dowodów. Jeśli nie zostaną zgłoszone na początku, zostaną pominięte. Dalsze powoływanie dowodów będzie możliwe tylko w sytuacji, gdy zostanie udowodnione, że wcześniej nie było to możliwe albo że potrzeba ich powołania wyniknęła później. Dlatego tak ważne jest dokumentowanie wszelkiego rodzaju ustaleń z klientami, kontrahentami czy podwykonawcami i załączanie wszelkich dowodów do pozwu.
Według ogólnych zasad procedury cywilnej dowód w sprawie stanowić mogą nie tylko dokumenty papierowe, ale również dane zapisane i przechowywane w wersji elektronicznej. Mogą to być zarówno dane tekstowe, jak i nagrania dźwiękowe, audiowizualne czy tylko wizualne. Warto wiedzieć, że do tej grupy zalicza się także wiadomości e-mail, SMS lub MMS.
W nowym postępowaniu gospodarczym, strona chcąca udowodnić, że nabyła, utraciła lub doszło do zmiany jej uprawnień wynikających z umowy lub innego stosunku prawnego, będzie mogła to skutecznie uczynić jedynie za pomocą dokumentu w ww. rozumieniu.

Dowodem w sprawie mogą być również zeznania świadków, jednak w świetle znowelizowanej ustawy w postępowaniu gospodarczym będą one dopuszczane przez sąd wyłącznie w sytuacji, jeśli po przeprowadzeniu pozostałych dowodów niewyjaśnione pozostaną istotne w sprawie kwestie. Oznacza, że dowody dokumentowe będą miały większe znaczenie w procesie niż osobowe.

Agata Jaczyńska, adwokat z Kancelarii Prawnej Chałas i Wspólnicy

Ustawodawca nałożył również obowiązek wskazania adresu poczty elektronicznej przez strony postępowania. Ich niewskazanie będzie traktowane jako brak formalny. Podanie adresu e-mail ma na celu usprawnienie komunikacji stron z sądem.
Wprowadzone zmiany upraszczają postępowanie. To, czy sądy będą realizowały postulat kończenia spraw w 6 miesięcy, pokaże praktyka.

Autor: Kancelaria Prawna Chałas i Wspólnicy

Firma Calisia One podsumowuje pierwszy kwartał swojej działalności w Kaliszu

ben-rosett-10614-unsplash
Otwarta w ostatnich dniach czerwca, Calisia One szybko stała się jednym z ulubionych miejsc spędzania wolnego czasu przez kaliszan. Świetna, zróżnicowana kuchnia, bogaty program artystyczny i dająca niepowtarzalny klimat architektura na światowym poziomie – to czynniki, które zdecydowały o sukcesie tego miejsca.

„Kiedy startowaliśmy z pracami rewitalizacyjnymi wiele osób obawiało się komercyjnego wykorzystania tego miejsca. Mieszkańcom zależało, aby nie stracił on swojego charakteru i by kontynuował ponad 130-letnią historię fabryki. Znaliśmy te oczekiwania i świadomie na nie odpowiedzieliśmy” -podkreśla Marcin Antczak, ANTCZAK Investments, właściciel kompleksu Calisia One.

W kompleksie dostrzegamy liczne nawiązania do historii. Tuż obok głównego wejścia do budynku w reprezentatywnym łączniku stoi odrestaurowany fortepian wyprodukowany w fabryce A. Fibigera. Inwestor dodatkowo wyposażył go w mechanizm samogrający, dzięki czemu może cieszyć ucho odwiedzających o każdej porze dnia. Wnętrze hotelu zdobią artystyczne zdjęcia miasta autorstwa Macieja Garbowicza, a tuż obok sali bankietowej stworzono wystawę specjalną, obrazującą historię budynku.

Calisia One to po rewitalizacji trzy główne części:
Biurowiec, gdzie swoje siedziby ma m.in Europejski Fundusz Leasingowy, Lux Med i Comfortime oraz ANTCZAK Residential.
Hotel Hampton by Hilton Kalisz, który oferuje gościom 91 pokoi w swoich typowych modułach: Flex, Standard i Twin.
Całość dopełnia pasaż z różnorodnymi koneptami kulinarnymi: Kampai Sushi, Chleb i Wino, cukiernia Marysieńka i restauracja ROMA.

Część biurowa i hotelowa połączone są podziemnym parkingiem i mają dostęp do znajdującej się na najwyższej kondygnacji strefy SPA i fitness zarządzanej przez wyjątkowy Prohab Health Club.

Kompleks dzięki swojej różnorodności i wielofunkcjonalności to idealne miejsce dla biznesu.
Pomiędzy budynkiem biurowym, hotelem i pasażem powstała z kolei wyjątkowa przestrzeń miejska – otwarty dziedziniec wraz z knajpkami i restauracjami jest dziś jednym z ulubionych miejsc spotkań kaliszan.

Deweloper ECO-Classic uzyskał pozwolenie na użytkowanie V etapu Wolnego Miasta

Wolne Miasto 5 etap patio 3
V etap realizowanego przez ECO-Classic w Gdańsku osiedla Wolne Miasto uzyskał pozwolenie na użytkowanie i rozpoczęła się procedura odbiorów mieszkań.

Ze 142 zaprojektowanych w nowym budynku mieszkań dostępnych pozostaje jeszcze około 20, o metrażach od 40 do 75 m2. Ich ceny kształtują się od 330 000 zł do 540 000 zł.

Szeroki wybór rozwiązań zaprojektowanych w budynku sprawił, że również V etap cieszył się popularnością wśród osób poszukujących mieszkań na trójmiejskim rynku pierwotnym. I to zarówno wśród klientów indywidualnych, jak i inwestorów. Obok najbardziej popularnych na rynku metraży atutem mieszkań w V etapie były z przestronne balkony oraz nawet 50-metrowe ogródki.

– Własna przestrzeń pozwalająca odpocząć na świeżym powietrzu jest niezbędna mieszkańcom dużych miast. To taki prywatny, mały azyl, gdzie można swobodnie usiąść, napić się kawy, odetchnąć po długim dniu. Wszystkie mieszkania, które budujemy mają balkony sięgające nawet 15m2, na których swobodnie można ustawić leżak lub krzesła i stolik. Mieszkania na parterze mają natomiast tarasy z ogródkami, z których rozciąga się widok na zielone, wewnętrzne dziedzińce i tereny rekreacyjne– mówi Zuzanna Należyta, Dyrektor ds. Handlowych w ECO-Classic. – Natomiast ogródki mają do nawet 50m2. Na tej przestrzeni można zaprojektować mały letni pokój z komfortową przestrzenią wypoczynkową dla dorosłych, kącikiem zabaw dla dzieci czy miejscem dla domowego zwierzaka. Dzięki takim rozwiązaniom, w Wolnym Mieście największym zainteresowaniem cieszą się właśnie mieszkania parterowe.

 

Atutem dla mieszkańców są też znajdujące się już na osiedlu usługi. Bardzo dobrze oceniane są sąsiedztwo żłobka i przedszkola „Srebrna Kotwica”, obecność przychodni lekarskiej czy sklepu spożywczego sieci „Żabka”, cieszącego się ustandaryzowaną ofertą handlową i szerokim zakresem usług dodatkowych.

HB Reavis zbuduje w Warszawie 220 tys. metrów kw. powierzchni biurowej w dwa lata

Kampus biurowy przy Burakowskiej w Warszawie coraz bliżej

Wielofunkcyjne budynki Varso Place i Forest to jedne z największych przedsięwzięć tego typu obecnie realizowanych w Europie. W latach 2020-2021 HB Reavis planuje oddać do użytku w Warszawie ponad 220 tysięcy metrów kwadratowych przestrzeni pracy. Firma cały czas rozwija też nowe usługi, które umożliwiają stworzenie oraz efektywne wykorzystanie zdrowego i prawdziwe zrównoważonego środowiska biurowego.

Ponad połowa przestrzeni Varso Place będzie gotowa wiosną przyszłego roku. W dwóch z trzech budynków powstających przy stołecznym Dworcu Centralnym trwają prace aranżacyjne i testy instalacji, a wokół powstaje nowa przestrzeń publiczna, w tym wyremontowana ulica Chmielna. Z kolei konstrukcja najwyższego wieżowca, Varso Tower, na którym rozpoczął się już montaż około 7 tys. elementów elewacji o imponujących wymiarach 3,9 na 2,7 metra każdy, osiągnie docelową wysokość pod koniec lata 2020 r. i będzie gotowa na końcowe prace aranżacyjne we wnętrzach biurowych.

Jednocześnie, na pograniczu Woli, Śródmieścia i Żoliborza, przy ulicy Burakowskiej trwa budowa kampusu biurowego Forest, gdzie obecnie realizowana jest płyta fundamentowa oraz stropy nad kondygnacjami podziemnymi. Z początkiem przyszłego roku konstrukcja pierwszej fazy będzie widoczna ponad ziemią, a harmonogram zakłada jej ukończenie pod koniec 2020 r.

„Zespoły zaangażowane w realizację Varso Place i Forest pracują pełną parą, korzystając z doświadczenia HB Reavis jako międzynarodowego specjalisty w zakresie tworzenia przestrzeni pracy. Oba te projekty jasno pokazują kierunek, w którym podążamy. Tworzymy miejsca odpowiadające na preferencje całych firm i poszczególnych pracowników. Chcemy, aby wnosiły też wartość dodaną dla lokalnych społeczności, stąd duży nacisk, jaki kładziemy na otwarte partery, tereny zielone czy wygodne połączenie budynków z infrastrukturą komunikacyjną” – mówi Peter Pecnik, prezes zarządu HB Reavis Poland.

Jaki był wzrost cen mieszkań w 2019?

Ursus Centralny_Ronson

 

O ile w tym roku wzrosły ceny mieszkań w poszczególnych miastach? Czy podwyżki były większe od ubiegłorocznych? Czy w 2020 roku stawki na rynku deweloperskim nadal będą rosły? Jak szybko? Kiedy zostanie osiągnięty sufit cenowy? Sondę przygotował serwis nieruchomości Dompress.pl        

Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A. 

W 2019 roku ceny mieszkań w największych miastach w Polsce wzrosły średnio o 10 proc. Wzrost jest duży, ale niższy niż w latach poprzednich, jego dynamika wyraźnie spada. Przewidujemy, że w 2020 roku nie będzie większych zmian w tym zakresie. Ceny nadal będą rosły, ale nie w takim tempie, jak wcześniej. Przełamaniu trendu nie służy sytuacja związana z podażą. Obecnie mamy rekordowo niską ofertę mieszkań na rynku pierwotnym. Do jej wyprzedania wystarczą zaledwie 2-3 kwartały, podczas gdy za stan równowagi rynkowej przyjmuje się 12 miesięcy.

Mimo wzrostu cen, zainteresowanie klientów wciąż jest bardzo duże, co wiąże się z rosnącymi wynagrodzeniami i zdolnością nabywczą klientów. Ceny w większości miast są wyższe niż w latach 2007/2008, więc można mówić o rekordzie. Należy jednak podkreślić, że aktualnie znajdujemy się w zupełnie innych realiach rynkowych, tym samym nie można wprost porównywać obecnej sytuacji do tej sprzed ponad dekady. Wystarczy wspomnieć, iż w ostatnich latach, poza wzrostem cen mieszkań rosły też zarobki (średnia krajowa o ponad 70 proc.), inflacja (o ponad 20 proc.). Pomimo zrównania się nominalnych stawek z poziomem obowiązującym w latach 2007-2008, zdolność nabywcza klientów jest jednak obecnie niemal dwukrotnie wyższa.

Zbigniew Juroszek, prezes Atal

W ostatnich kwartałach na rynku mieszkaniowym dominował trend wzrostowy, jeśli chodzi o ceny mieszkań. Ma to związek z ciążącymi na branży budowlanej, rosnącymi kosztami inwestycji. Podrożały materiały budowlane i wykonawstwo, ale także ceny gruntów. W naszym przypadku jednak nie miało to aż tak znacznego przełożenia na ceny mieszkań, dzięki modelowi biznesowemu minimalizującemu udział pośredników i bazującego m.in. na własnym generalnym wykonawstwie. Nie dostrzegamy w tej chwili przesłanek, które mogłyby być zapowiedzią odwrócenia trendu, zapowiadających tendencję spadkową cen mieszkań. Jednak nie ma także powodów, dla których ceny miałyby dynamicznie wzrastać. Jeśli otoczenie rynkowe się nie zmieni, należy spodziewać się raczej stabilizacji stawek z ewentualnym utrzymaniem niewielkiego trendu wzrostowego.

Andrzej Gutowski, wiceprezes Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu

O suficie cenowym mówiono już w ubiegłym roku, ale rynek pokazał, że wcale go jeszcze nie osiągnęliśmy. W ciągu roku średnie ceny ofertowe w Warszawie i Wrocławiu wzrosły o ponad 10 proc. Nie oznacza to jednak na rynku mieszkaniowym „sky is the limit”. W 2020 roku możemy się spodziewać wyższych cen, choć przewidywałbym, że będą to już raczej wzrosty jednocyfrowe.

Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest

Prowadzimy inwestycje mieszkaniowe wyłącznie na terenie Warszawy i skupiamy uwagę głównie na tym rynku. Według różnych raportów ceny mieszkań w stolicy w ciągu roku wzrosły o ponad 10 proc. Taką wysokość wzrostu potwierdzają również ceny w naszych inwestycjach. W większości dużych miast w kraju wzrosty również były dwucyfrowe. Przewidujemy, że w 2020 roku stawki nadal będą szły w górę, ale tempo podwyżek będzie wolniejsze niż dotąd. Trudno jednak określić, kiedy zostanie osiągnięty sufit cenowy, ponieważ zależy to od wielu czynników rynkowych, takich jak m.in. ceny gruntów, wzrost wynagrodzeń, dostępność kredytów hipotecznych, czy wysokość stóp procentowych.

Małgorzata Ostrowska, członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.

Ceny transakcyjne mieszkań w trzecim kwartale br. nadal rosły. W Warszawie mieszkania o metrażu poniżej 35 mkw. zdrożały r/r o 5 proc., a o 11 proc. lokale o powierzchni od 50 do 60 mkw., natomiast mieszkania wielkości ponad 100 mkw. kosztują nawet o 19 proc. więcej. Średnia cena ofertowa w 7 największych miastach w Polsce była w trzecim kwartale br. wyższa o 11,5 proc. w porównaniu z 2018 rokiem i o 20 proc. wyższa niż w 2017 roku. Z uwagi na niedobór oferty mieszkaniowej i ciągle rosnące koszty realizacji inwestycji, nie należy spodziewać się spadku cen w największych miastach w kraju. Można mieć jedynie nadzieję na wyhamowanie wzrostów, choćby ze względu na zastosowanie w inwestycjach nowych, ekonomicznych rozwiązań. Na wyprzedaż całego zasobu nowych mieszkań dostępnych na rynku deweloperzy potrzebują mniej niż rok. Podaż w 2020 roku nadal będzie niewystarczająca. Co więcej, według przewidywań wielu ekspertów, ceny nieruchomości w Polsce będą rosły, by wyrównać do stawek obowiązujących w krajach UE.

Monika Perekitko, członek zarządu Matexi Polska

Z naszych szacunków wynika, że ceny nieruchomości na najbardziej atrakcyjnych rynkach mieszkaniowych w kraju w ciągu ostatnich 12 miesięcy wzrosły średnio o około 10 proc. Zakładamy dalszy, stabilny wzrost cen, choć jego tempo być może będzie nieco wolniejsze niż w roku ubiegłym.

Agnieszka Kozak, pełnomocnik zarządu ds. sprzedaży w Republice Wnętrz

Jako wrocławski deweloper śledzimy przede wszystkim rynki lokalne i faktycznie wzrosty cen są tutaj mocno zauważalne. W roku 2019 stawki rosły od 6 proc. do 10 proc. Szacujemy, że w 2020 roku wzrost cen będzie analogiczny do tegorocznego. Rosnące ceny materiałów budowlanych, kosztów pracy, a także zaplanowane podwyżki prądu nie zapowiadają szybkiego osiągnięcia sufitu cenowego.

Wojciech Chotkowski, prezes zarządu Aria Development

Ceny mieszkań w 2019 roku rosły w całej Polsce. Uważamy, że przestrzeń na znaczące podwyżki już się wyczerpała. Podwyżki wyniosą w przyszłym roku najwyżej kilka procent. Później oczekujmy stabilizacji cen i lekkiego spowolnienia przy założeniu, że nie nastąpią znaczące zawirowania w światowej i polskiej gospodarce.

Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska

Nie postrzegamy rosnących cen przez pryzmat bańki mieszkaniowej. Ich przyrost jest proporcjonalny do innych faktorów rynkowych, takich jak wynagrodzenia, nastroje konsumenckie czy poziom bezrobocia. Analizy rynkowe pokazują, że stawki za mkw. pójdą jeszcze w górę, ale ich wzrost będzie wolniejszy.

Wojciech Duda, wiceprezes Duda Development

Nawet jeśli jeszcze obecnie nie dobiliśmy do sufitu cenowego spodziewamy się, że stanie się to już wkrótce, chyba że nadejdzie fala gospodarczej koniunktury.

Sebastian Barandziak, prezes zarządu Dekpol Deweloper

Najdroższą, jak dotąd Warszawę pod względem wysokości cen nieruchomości, zaczyna doganiać Gdańsk i Kraków. W Warszawie za metr kw. mieszkania trzeba zapłacić średnio 9,6 tys. zł, w Krakowie – 8,2 tys. zł, a w Gdańsku około 8,3 tys. zł. W Gdańsku odnotowany został w tym roku największy skok cenowy. Szacuje się, że ceny w tym mieście wzrosły aż o 1,2 tys. zł/mkw. Za tak wysoką dynamikę odpowiada m.in. bardzo atrakcyjna lokalizacja. Duże różnice w porównaniu do poprzedniego roku widać także w Warszawie, gdzie cena 1 mkw. wzrosła o niespełna 1000 zł. Natomiast we Wrocławiu o ponad 900 zł, a w Krakowie o około 889 zł. Przyrównując ceny z drugiego kwartału br. do obecnych także daje się zauważyć, że największy wzrost cen miał miejsce w Gdańsku. Z kolei najbardziej stabilny od początku roku pod względem cen nieruchomości jest Poznań. W 2020 roku nie zanosi się na przegrzanie rynku nieruchomości, jednakże w dłuższej perspektywie zakładamy możliwość spowolnienia obecnych tendencji.
Autor: Dompress.pl

Krakowski biurowiec Podium Park w portfolio Globalworth

podium-park-w-krakowie
Globalworth, największy inwestor biurowy w Europie Środkowo-Wschodniej – sfinalizował zakup krakowskiego Podium Park, jednego z najnowocześniejszych i najbardziej ekologicznych projektów biurowych w Polsce.

Transakcja zakupu Podium Park o wartości całkowitej około 134 mln euro to już piąta akwizycja Globalworth w Polsce w tym roku. Podium Park to zespół trzech połączonych ze sobą 11-kondygnacyjnych budynków o łącznej powierzchni najmu ponad 55 000 mkw., który jako jeden z nielicznych projektów w Polsce posiada certyfikaty BREEAM na najwyższym możliwym poziomie – Outstanding. Deweloperem jest firma Podium Investment.
Pierwszy etap Podium Park został oddany do użytkowania w 2018 roku. W budowie znajdują się dwa pozostałe budynki, a zakończenie prac zaplanowano odpowiednio – na IV kwartał 2020 roku i IV kwartał 2021 roku. C

Włączenie Podium Park do naszego portfolio jest kolejnym przykładem akwizycji polegającej na zakupie atrakcyjnego i nowoczesnego projektu znajdującego się częściowo w budowie. To również kolejna okazja do bliskiej współpracy Globalworth z firmami deweloperskimi. Rozważając zakup inwestycji w trakcie jej realizacji – czy to w Warszawie czy w miastach regionalnych – zawsze oceniamy jej potencjał pod kątem możliwości rozwoju społeczności najemców, lokalizacji budynków, ich jakości oraz rozwiązań ekologicznych. Podium Park nie tylko spełnia te wymogi, ale jest prawdziwym liderem nowoczesnych rozwiązań skupiających się na trosce o środowisko naturalne i komfort pracowników. Transakcja z Podium Investment stanowi bardzo mocne zakończenie roku dla Globalworth. W 2019 roku kupiliśmy oraz zabezpieczyliśmy umową przedwstępną pięć projektów biurowych o łącznej wartości docelowej około 590 mln euro po zakończeniu toczących się procesów budowlanych”

– mówi Łukasz Duczkowski, Dyrektor ds. Inwestycji w Globalworth w Polsce.