Colliers: Bliskość metra podnosi czynsze biur na wynajem w Warszawie nawet o 39%

wysłano 6 marca 2026

Jak podaje Colliers, bliskość metra podnosi czynsze biur na wynajem w Warszawie nawet o 39%.

Bliskość podziemnej kolejki skutecznie chroni wartość nieruchomości biurowych przed upływem czasu. Z najnowszego raportu Colliers „Biurowce w zasięgu. Wpływ metra i kolei na rynek biurowy w Warszawie” wynika, że nawet ponad 10-letni biurowiec generuje o jedną czwartą wyższe przychody z wynajmu niż nowoczesny budynek bez dostępu do komunikacji szynowej. Taki obiekt gwarantuje również wyższe czynsze wywoławcze. Biurowiec z dostępem do metra może je windować nawet o 39%, a z dostępem do kolei – o 18% – w porównaniu do obiektów oddalonych od stacji o więcej niż 10 minut pieszo. Analiza Colliers dowodzi, że metro jest najsilniejszym narzędziem kreowania wartości czynszowej nieruchomości biurowych.

Metro od lat jest synonimem dostępności miasta i znaczącego skrócenia czasu przejazdu pomiędzy dzielnicami. Z najnowszej analizy Colliers wynika, że jest to także element trwale wzmacniający pozycję aktywów na rynku. Szczególnie widoczne jest to w centralnych lokalizacjach, gdzie – jak wskazuje raport – dostęp do transportu publicznego jest jednym z najważniejszych czynników budujących wartość czynszową.

Bliskość kolei miejskiej i aglomeracyjnej (SKM, WKD, KM) również wzmacnia atrakcyjność biurowców, choć w mniejszym stopniu niż metro. Analiza pokazuje, że budynki przy kolei osiągają 18% wyższy czynsz wywoławczy niż obiekty położone dalej niż 10 minut pieszo od stacji.

Metro ważniejsze niż wiek – starsze biura przy stacjach o 25% droższe od nowych

Jednym z najbardziej zaskakujących wniosków płynących z raportu jest siła oddziaływania metra na wartość i postrzeganie budynków biurowych. Colliers wskazuje, że dostęp do metra potrafi zrekompensować naturalne starzenie się budynków, a w niektórych przypadkach wręcz odwrócić typową relację cenową między nowymi a starszymi obiektami.

Budynek mający więcej niż 10 lat, ale zlokalizowany w zasięgu 10-minutowego spaceru do metra, osiąga nawet o 25% wyższy czynsz wywoławczy niż nowy obiekt (oddany po 2016 r.), który znajduje się poza 10‑minutowym zasięgiem transportu. Oznacza to, że lokalizacja staje się jednym z kluczowych elementów budujących przewagę rynkową.

– Dla właścicieli nieruchomości bliskość metra stała się najskuteczniejszą polisą ubezpieczeniową, która chroni wartość aktywów przed upływem czasu. W przypadku starszych aktywów oznacza to także, że modernizacja obiektu znajdującego się przy metrze ma duży potencjał inwestycyjny, ponieważ atrakcyjna lokalizacja już teraz zabezpiecza wartość nieruchomości – wyjaśnia Izabela Kapil, Dyrektor Działu Powierzchni Biurowych – Reprezentacja Właściciela.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Grupa Dom Development S.A. zostaje na dłużej w nieruchomości inwestycyjnej Metropolitan Warszawa i zwiększa wynajmowaną powierzchnię biurową

wysłano 4 marca 2026

Grupa Dom Development S.A. zostaje na dłużej w nieruchomości inwestycyjnej Metropolitan Warszawa i zwiększa wynajmowaną powierzchnię biurową.

Grupa Dom Development S.A., największy deweloper mieszkaniowy w Polsce, sfinalizowała przedłużenie umowy najmu w prestiżowym budynku Metropolitan Warszawa. Najemca podjął decyzję o zwiększeniu zajmowanej przestrzeni. Po ekspansji biuro firmy będzie obejmowało ponad 4 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

– Przedłużenie umowy najmu i powiększenie metrażu naszego biura w budynku Metropolitan Warszawa to naturalny krok wynikający ze skali działalności Grupy Dom Development. Konsekwentnie zwiększamy skalę działalności i wzmacniamy zespoły, dlatego potrzebujemy większej przestrzeni do pracy. Pozostanie przy Placu Piłsudskiego wynikało w dużej mierze z uwarunkowań historycznych naszej organizacji – jest to prestiżowy adres w Warszawie, z którym od lat jesteśmy kojarzeni. Jest to też miejsce, które zapewnia Dom Development komfortowe warunki do codziennej pracy oraz dogodną przestrzeń do spotkań z partnerami biznesowymi – skomentowała Aneta Skowrońska, Dyrektor Działu Administracji w Dom Development S.A.

– Decyzja Dom Development o przedłużeniu umowy najmu i jednoczesnej ekspansji powierzchni jest dla nas najlepszym potwierdzeniem, że Metropolitan Warszawa spełnia oczekiwania najbardziej wymagających najemców, zarówno pod względem lokalizacji, standardu budynku, jak i elastyczności oferowanej powierzchni. Wieloletnia obecność Dom Development w budynku oraz dalsze zwiększenie skali najmu pokazują, że konsekwentnie budujemy środowisko pracy, które wspiera rozwój organizacji i odpowiada na zmieniające się potrzeby biznesowe najemców – powiedziała Joanna Kowalska-Szymczak, założycielka i CEO EBRU Capital, firmy pełniącej rolę asset managera Metropolitan Warszawa.

Metropolitan Warszawa to najwyższej klasy budynek z biurami i luksusową przestrzenią handlowo-usługową na parterze. Inwestycja oferuje 33 722 mkw. najwyższej jakości powierzchni biurowej oraz 3 300 mkw. przestrzeni handlowo-usługowej.

– Budynek Metropolitan stanowi prawdziwą ikonę tej części Warszawy. Jego wyjątkowe położenie w sąsiedztwie zabytkowych parków i Starego Miasta tworzy niepowtarzalny klimat sprzyjający zarówno prowadzeniu biznesu, jak i zapewnieniu komfortu pracy dla zespołów. Lokalizacja odgrywa kluczową rolę w funkcjonowaniu każdej organizacji, dlatego naturalne było zainteresowanie Dom Development kontynuowaniem obecności w biurowcu. Dzięki kompleksowemu wsparciu JLL w zakresie projektu biurowego i strategii workplace, przestrzeń biurowa zostanie dobrze dopasowana do potrzeb, stylu pracy oraz wielkości zespołu najemcy. Szczególnie cieszy nas fakt, że Dom Development pozostaje w lokalizacji, która systematycznie podnosi swoją atrakcyjność, oferując coraz lepszą jakość powierzchni w samym centrum stolicy – mówi Jarosław Kwiecień, Tenant Representation Director, JLL Polska.

Źródło: EBRU CAPITAL
materiał prasowy

Nowy najemca, mBank, postawił na nieruchomość inwestycyjną Infinity we Wrocławiu

wysłano 25 lutego 2026

Nowy najemca, mBank, postawił na nieruchomość inwestycyjną Infinity we Wrocławiu.

Nieruchomość komercyjna Infinity jest siedmiokondygnacyjnym budynkiem biurowym klasy A, który oferuje 18 727 mkw. powierzchni biurowej i 1 561 mkw. przestrzeni handlowo-usługowej.
mBank S.A., lider bankowości cyfrowej w Polsce, postanowił przenieść swój największy oddział korporacyjny na Dolnym Śląsku do biurowca Infinity we Wrocławiu, znajdującego się przy ul. Legnickiej 16. mBank S.A. zajmie blisko 1 300 mkw. na IV piętrze budynku z widokiem na Stare Miasto. Najemca przeprowadzi się do inwestycji należącej do Avestus Real Estate oraz Alchemy Properties w styczniu 2027 roku.

Oddziały i biura korporacyjne mBanku zlokalizowane są w ponad 40 miastach w Polsce. W styczniu 2027 roku największy oddział korporacyjny mBanku na Dolnym Śląsku rozpocznie działalność pod nowym adresem – w samym sercu Wrocławia, przy ul. Legnickiej 16, w biurowcu Infinity. Biuro zajmujące blisko 1 300 mkw. wysokiej klasy powierzchni, ulokowane będzie na IV piętrze budynku. Oprócz bankowości korporacyjnej, pod nowym adresem znajdzie się również oddział bankowości prywatnej oraz mLeasingu.

– Bardzo się cieszę, że Infinity niezmiennie przyciąga tak rozpoznawalne i opiniotwórcze marki, będące liderami w swoich branżach. mBank S.A. to wyjątkowo silna i innowacyjna instytucja, która od lat wyznacza standardy w obszarze bankowości cyfrowej, dlatego jestem przekonana, że nasza inwestycja – wyróżniająca się na rynku zarówno pod względem architektury, lokalizacji, jak i zastosowanych rozwiązań technologicznych – w pełni odpowie na potrzeby nowego najemcy. mBank zajmie w Infinity prestiżową przestrzeń biurową oferującą wyjątkowy widok na wrocławskie Stare Miasto. Biuro zostanie w pełni dostosowane do potrzeb zespołu oraz wyposażone w najnowocześniejsze systemy techniczne, zapewniające komfort i najwyższe standardy pracy – komentuje Marta Kiernicka-Szarska, Wrocław Leasing Director w Avestus Real Estate w Polsce. – Od początku procesu najmu mBank jasno definiował swoje oczekiwania wobec tej przestrzeni. Dzięki otwartej, transparentnej komunikacji oraz zaangażowaniu obu stron udało nam się wypracować rozwiązania, które w pełni odpowiadają potrzebom klienta. Naszą współpracę wyróżniały profesjonalizm, wzajemny szacunek oraz koncentracja na długofalowej perspektywie. To pozwala mi sądzić, że mBank z powodzeniem zadomowi się w Infinity na wiele kolejnych lat, a nasza codzienna współpraca będzie równie owocna, jak dotychczas – dodaje.

– Już niebawem pracownicy mBanku przeniosą się do nowoczesnego biura, które znacząco poprawi komfort pracy i usprawni codzienną współpracę. Wszystkie zespoły znajdą się na jednej kondygnacji, co przyspieszy przepływ informacji i ułatwi wspólne działania projektowe. Nowa przestrzeń zapewni lepsze warunki – od ergonomii i oświetlenia po dostęp do stref relaksu i sal projektowych – co pozytywnie wpłynie na satysfakcję pracowników. Przeprowadzka umożliwi także wdrożenie najnowszych technologii oraz zwiększy bezpieczeństwo IT i fizyczne. Choć zmiana wymaga adaptacji i ustalenia jasnych zasad korzystania ze wspólnej przestrzeni, wizerunkowo wzmocni markę mBanku i podkreśli jego nowoczesny, innowacyjny charakter. To krok, który łączy lepszą efektywność, większą integrację zespołów i prestiż miejsca pracy – skomentowała Katarzyna Wiśniewska, Dyrektor Oddziału Korporacyjnego ds. dużych przedsiębiorstw w mBank S.A. we Wrocławiu.

Inwestycja zrealizowana przez Avestus Real Estate we współpracy z partnerem biznesowym Alchemy Properties, powstała zgodnie z wymogami certyfikacji BREEAM na poziomie Excellent, a także certyfikacji WELL Health-Safety, potwierdzającej wysoki standard procedur bezpieczeństwa. Projekt architektoniczny Infinity przygotowała pracownia AD Studio. Jego generalnym wykonawcą była firma Eiffage Polska Budownictwo, a za komercjalizację odpowiada JLL.

Źródło: Avestus Real Estate
materiał prasowy

Biura na wynajem ponownie w centrum uwagi inwestorów

wysłano 24 lutego 2026

Sektor biurowy umacnia dominującą pozycję w strukturze transakcji inwestycyjnych w Polsce.

Sprzyja temu notowany, rekordowo wysoki popyt na powierzchnie w największych ośrodkach biurowych w kraju przy pogłębiającym się deficycie nowej podaży. Ograniczona dostępność nowoczesnych powierzchni w najlepszych lokalizacjach przekłada się na wzrost stawek czynszowych, poprawę rentowności aktywów oraz rosnące zainteresowanie inwestorów nieruchomościami biurowymi.

Wzrost wartości wolumenu inwestycyjnego na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce wspiera m.in. stabilne otoczenie makroekonomiczne. – Wyhamowanie inflacji oraz kontynuacja cyklu obniżek stóp procentowych zwiększają dostępność i atrakcyjność finansowania bankowego. Jednocześnie silna pozycja gospodarcza kraju oraz awans Polski do grona najbardziej uprzemysłowionych gospodarek świata wzmacnia postrzeganie rynku jako dojrzałego, stabilnego i skalowalnego. Mimo selektywności kapitału, Polska pozostaje dla inwestorów atrakcyjną lokalizacją, a 2026 rok może przynieść wzrost aktywności inwestycyjnej, oparty na solidnych fundamentach, a nie krótkotrwałym trendzie – mówi Katarzyna Tencza, Transaction Director w Walter Herz.

Deficyt podaży

Najbardziej widoczne zmiany zachodzą w sektorze biurowym na rynku stołecznym. W Warszawie postępuje proces redukcji zasobów biurowych. Obserwować możemy trend związany z wycofywaniem z rynku starszych, nieefektywnych biurowców. Tylko w 2025 roku stołeczne zasoby biurowe skurczyły się w ten sposób o ponad 160 tys. mkw. powierzchni, a w ciągu ostatnich 5 lat z warszawskiego rynku ubyło ponad 500 tys. mkw. biur. Zjawisko to ma charakter strukturalny i istotnie wpływa na kształtowanie profilu oferty rynkowej, koncentrując ją wokół nowoczesnych projektów w najlepszych lokalizacjach.

Jednocześnie aktywność deweloperów pozostaje mocno ograniczona. W budowie znajduje się zaledwie ok. 200 tys. mkw. powierzchni biurowych w Warszawie oraz ok. 220 tys. mkw. na rynkach regionalnych, najwięcej w Poznaniu i Krakowie. To czterokrotnie mniej niż w okresie rynkowej prosperity. Wysoki popyt przy niskiej podaży skutkuje systematycznym spadkiem wskaźnika pustostanów na największych rynkach biurowych w kraju, a w centralnych strefach Warszawy dotkliwym deficytem powierzchni.

– Konsekwencją obecnych uwarunkowań na rynku biur jest presja na wzrost czynszów. Stawki bazowe za powierzchnie klasy premium w Warszawie przekraczają już w wybranych projektach 30 euro/mkw./miesiąc i wykazują dalszy potencjał wzrostowy. Podobną tendencję obserwować możemy na rynkach regionalnych. Niewielkie podwyżki stawek w minionym roku zarejestrowane zostały również w Krakowie, Poznaniu i Wrocławiu – przyznaje Monika Szymczyk, Senior Advisor w Walter Herz.

[fragment artykułu]

Źródło: Walter Herz
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Business Garden Warszawa wciąż przyciąga najemców biurowych

wysłano 20 lutego 2026

Nieruchomość inwestycyjna Business Garden Warszawa wciąż przyciąga najemców biurowych.

Nieruchomość komercyjna Business Garden Warszawa zarządzana przez Vastint cieszy się niesłabnącym zainteresowaniem firm, które chcą zapewnić swoim pracownikom komfortowe biuro w otoczeniu zieleni i z dużą liczbą udogodnień. W zeszłym roku Vastint podpisał w tej lokalizacji umowy obejmujące 24 tys. m2 powierzchni, w tym przedłużenie z największym najemcą – Wirtualną Polską.
Grupa Wirtualna Polska – polski holding technologiczny, który działa w obszarze mediów, reklamy i e-commerce korzysta w Business Garden Warszawa z ponad 7,3 tys. m2 powierzchni biurowej.

„Długofalowy sukces formatu Business Garden bazuje na połączeniu najwyższej jakości biur z przyjazną skalą budynków, zielenią i wodą oraz łatwo dostępnymi udogodnieniami. To projekt, który w wielu aspektach wyprzedził trendy rynkowe i pozostaje punktem odniesienia na biurowej mapie Warszawy. Skala kompleksu pozwala na elastyczne podejście w procesie renegocjacji oraz dopasowanie powierzchni do aktualnych potrzeb najemców i zmieniającego się stylu pracy. Przedłużenie umów na ponad 24 tys. m2, w tym z głównym najemcą, potwierdza, że jest to miejsce lubiane zarówno przez pracodawców jak i pracowników” – komentuje Anna Szmilewska, Senior Leasing Manager w Vastint Poland.

Źródło: Vastint Poland
materiał prasowy

Eksperci AXI IMMO o rynku biurowym w Polsce

wysłano 18 lutego 2026

Jak wynika z najnowszego raportu największej polskiej firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO pt.: „Rynek biurowy w regionach 2025”, w 2025 roku popyt na powierzchnie biurowe w największych miastach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Łódź, Szczecin i Lublin) osiągnął w 2025 roku poziom 770 000 mkw., przy rekordowo niskiej nowej podaży wynoszącej zaledwie 20 000 mkw.

Całkowite zasoby rynku wynoszą 6,72 mln mkw., a średni wskaźnik pustostanów po raz pierwszy od kilku lat spadł do 16,9%. Według analityków AXI IMMO regionalne rynki biurowe wchodzą w fazę dojrzewania, w której najemcy są bardziej świadomi, a decyzje podejmowane są na podstawie długoterminowych strategii. Jednocześnie rośnie znaczenie jakości budynków, efektywności energetycznej i elastyczności aranżacji przestrzeni.

Jak pokazują dane z raportu pt.: „Rynek biurowy w regionach 2025”, który dotyczy sytuacji na rynkach biurowych największych polskich miast poza Warszawą, Dział Badań i Analiz Rynkowych AXI IMMO wskazuje, że w 2025 roku popyt na powierzchnie biurowe w miastach regionalnych osiągnął 770 000 mkw., (+8% r/r.) Z kolei popyt netto wyniósł 370 000 mkw. (+5% r/r) składał się z nowych umów najmu (38%), ekspansji (7%) oraz powierzchni przeznaczonej na użytek własny właściciela (3%). Wśród największych transakcji w całym 2025 r. należy wskazać m.in. przedłużenie firmy Shell w kompleksie DOT Office w Krakowie (22 900 mkw.), a Motorola Solutions ponownie wynajęła 17 100 mkw. w kompleksie Green Office w Krakowie. Jedną z największych nowych transakcji był najem 8600 mkw. przez firmę Warta w Grundmanna Office Park A w Katowicach.

Emilia Trofimiuk, Research Manager, Dział Badań i Analiz Rynkowych, AXI IMMO, mówi: „ W 2025 r. firmy coraz częściej analizowały efektywność biur – optymalizowały metraże i poszukiwały lokalizacji, które zapewniają dobrą komunikację, dostęp do usług oraz możliwość elastycznego skalowania działalności. W wielu miastach obserwowano również wzrost zainteresowania powierzchniami w budynkach o wyższym standardzie technicznym, co wpisuje się w szerszy trend modernizacji zasobów biurowych. Najemcy byli najbardziej aktywni w IV kwartale ubiegłego roku, który odpowiadał za 32% całorocznego wolumenu. W strukturze transakcji dominowały renegocjacje i przedłużenia – 52%. Największą aktywność odnotowano w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Najsilniejsze sektory popytu to IT, usługi dla biznesu oraz produkcja”.

Ograniczona nowa podaż w 2025 roku była konsekwencją zarówno wysokich kosztów finansowania, jak i ostrożności deweloperów, którzy wstrzymywali decyzje o rozpoczęciu budów do momentu poprawy wskaźników pustostanów. Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w miastach regionalnych wynoszą obecnie 6,72 mln mkw. Nowa podaż natomiast osiągnęła rekordowo niski poziom – jedynie 20 000 mkw. (-83% w r/r), a największym nowym obiektem biurowym oddanym do użytku w referowanym okresie była Stella Office w Krakowie (9900 mkw.) wybudowana przez Grupę Zasada. W budowie pozostaje 240 000 mkw. (+4% r/r), głównie w Poznaniu i Krakowie, gdzie realizowane są projekty zaplanowane do oddania w 2026 roku.

[fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

GTC podpisuje umowy na blisko 1,7 tys. mkw. w nieruchomości inwestycyjnej Centrum Biurowe Korona w Krakowie

wysłano 16 lutego 2026

GTC podpisuje umowy na blisko 1,7 tys. mkw. w nieruchomości inwestycyjnej Centrum Biurowe Korona w Krakowie.

GTC, wiodący inwestor i zarządca nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, podpisał dwie umowy najmu w budynku Edison – jednym z czterech wchodzących w skład Centrum Biurowego Korona w Krakowie. Nowym najemcą została Grupa Radiowa Agory, natomiast firma Alterga zdecydowała się na przedłużenie umowy. Łącznie obie umowy obejmują blisko 1,7 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Nowy najemca Edisona, krakowski oddział Grupy Radiowej Agora, zajmie ok. 540 mkw. przestrzeni, która zostanie wykorzystana m.in. jako ogólnopolskie studio nagrań Radia Zet. Z kolei Alterga – firma specjalizująca się w projektowaniu i budowie sieci energetycznych, zdecydowała się pozostać w Edisonie, przedłużając umowę na ponad 1 100 mkw.

„Centrum Biurowe Korona, stale cieszy się dużym zainteresowaniem firm, które doceniają kompleksowość naszej oferty – elastyczne przestrzenie, wysoki standard zarządzania budynkami i doświadczenie w aranżacji przestrzeni o specyficznych wymaganiach, np. zaawansowanych rozwiązaniach akustycznych” – mówi Agnieszka Kuehn, Senior Leasing Manager w GTC.

Źródło: GTC
materiał prasowy

Savills: Gdańsk umacnia pozycję lidera Trójmiasta na rynku nieruchomości biurowych

wysłano 16 lutego 2026

Na koniec 2025 roku trójmiejskie zasoby biurowe wyniosły ponad 1,067 mln m kw. Mimo całkowitego braku nowej podaży w minionym roku, popyt utrzymał się na stabilnym poziomie 113 800 m kw., co poskutkowało spadkiem współczynnika pustostanów do 11,9%.

GDAŃSK LIDEREM REGIONU

Dominacja Gdańska na mapie Trójmiasta uległa dalszemu wzmocnieniu. Miasto skupia obecnie 75% całkowitych zasobów biurowych regionu (ok. 800 900 m kw.) i odpowiada za 82% ubiegłorocznego popytu. Szczególną uwagę zwraca sytuacja w obszarze niewynajętej powierzchni – podczas gdy w Gdyni współczynnik pustostanów wzrósł do 23,7%, w Gdańsku spadł do poziomu 8,6%.

STRUKTURA POPYTU I NOWE SEKTORY

W 2025 roku aktywność najemców była rozłożona niemal po równo między renegocjacje (47%) a nowe umowy (46%). Średnia wielkość transakcji przy przedłużeniach umów wyniosła ok. 2 300 m kw., podczas gdy nowi najemcy decydowali się na moduły o powierzchni średnio 860 m kw. Największy udział w popycie na powierzchnie miały firmy z sektora logistycznego (26%), finansowego (17%) oraz produkcyjnego (15%).

– Widzimy wyraźną zmianę strategii najemców, którzy zamiast ekspansji ilościowej, stawiają na optymalizację i jakość. Firmy coraz częściej wybierają mniejsze, ale lepiej zaprojektowane biura w budynkach o wysokim standardzie technologicznym – komentuje Piotr Skuza, Associate Director w dziale powierzchni biurowych Savills.

CZYNSZE I PROGNOZY NA 2026 ROK

Czynsze za najlepsze powierzchnie klasy A (prime) pozostają stabilne i oscylują w granicach 13,00–15,00 EUR/m kw./miesiąc. Ze względu na zmiany na rynku biurowym i rosnące koszty budowy, deweloperzy wykazują dużą ostrożność. Obecnie w budowie znajduje się zaledwie 31 100 m kw., wyłącznie w Gdańsku, a rozpoczęcie nowych projektów jest często uzależnione od poziomu przednajmu i zabezpieczenia umów typu pre-let.

– W nadchodzących kwartałach nowym paliwem dla rynku biurowego w Trójmieście może stać się rozwój branży offshore oraz energetyki jądrowej związanej z inwestycją w Choczewie. Spodziewamy się, że firmy zaangażowane w te projekty będą szukać nowoczesnych biur z doskonałą infrastrukturą przesyłową, co przy niemal zerowej nowej podaży w minionym roku, może doprowadzić do deficytu najatrakcyjniejszych modułów w Gdańsku – dodaje Piotr Skuza.

Źródło: Savills
materiał prasowy

Warszawska nieruchomość inwestycyjna V Tower pozyskała najemcę na prawie 4 000 mkw. powierzchni biurowej

wysłano 13 lutego 2026

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

fot.: Piotr Krajewski – Fotografia Architektury

Warszawska nieruchomość inwestycyjna V Tower pozyskała najemcę na prawie 4 000 mkw. powierzchni biurowej.

Grupa LUX MED, lider prywatnej opieki zdrowotnej w Polsce, wynajmie prawie 4 000 mkw. w V Tower. W budynku zostanie otwarte nowoczesne Centrum Medyczne, z którego usług szczególnie będą mogli korzystać pracownicy biurowca oraz mieszkańcy Woli, a także pozostali pacjenci. Umowa z LUX MED to kolejny kamień milowy dla V Tower – projektu, w którym w październiku 2025 roku dobiegnie końca spektakularna rewitalizacja.

„Podpisanie umowy z Grupą LUX MED pokazuje, że V Tower spełnia nawet najbardziej wyśrubowane kryteria – od funkcjonalnej, elastycznej koncepcji wnętrz, przez komfort użytkowników, aż po standardy ekologiczne i branżowe. Jesteśmy niezmiernie zadowoleni z faktu podpisania tego najmu, dziękujemy za okazane zaufanie. Warto dodać, iż nowa placówka LUX MED to dodatkowa wartość dla mieszkańców dzielnicy Wola.” – podkreśla Karol Klin, Dyrektor Komercyjny w Cornerstone Investment Management.

„Naszym priorytetem jest tworzenie przestrzeni, które zapewniają pacjentom dostęp do opieki medycznej na najwyższym poziomie, a naszym zespołom – komfort i bezpieczeństwo pracy. Wybór V Tower nie był przypadkowy – budynek daje nam unikalne połączenie centralnej lokalizacji, jakości infrastruktury oraz nowoczesnych rozwiązań, które wspierają zrównoważony rozwój.” – dodaje Robert Kalota Dyrektor Departamentu Inwestycji z Grupy LUX MED.

materiał prasowy

Firma Schibsted & Vend Polska przedłuża najem w nieruchomości komercyjnej High5ive w Krakowie

wysłano 10 lutego 2026

Firma Schibsted & Vend Polska przedłuża najem w nieruchomości komercyjnej High5ive w Krakowie.

Schibsted & Vend Polska, centrum technologiczne tworzące platformy cyfrowe, wykorzystywane codziennie przez miliony użytkowników, przedłużyło umowę najmu 2 500 mkw. powierzchni w kompleksie High5ive. Biurowiec mieści się w ścisłym centrum Krakowa. Wsparcie doradcze w procesie renegocjacji zapewniła najemcy firma Walter Herz.

– Decyzja o przedłużeniu umowy najmu wpisuje się w długofalową strategię organizacji, skoncentrowaną na budowaniu zaangażowanego zespołu oraz tworzeniu środowiska pracy wspierającego współpracę, integrację i rozwój. Istotnym czynnikiem była możliwość dalszego dopasowania przestrzeni do zmieniających się potrzeb biznesowych oraz celów w obszarze pozyskiwania i utrzymania talentów. Proces renegocjacji umowy, prowadzony przy wsparciu doradców Walter Herz, pozwolił na optymalne zabezpieczenie tych założeń. W tym kontekście kompleks High5ive oferuje wysoki standard i komfortowe warunki pracy, rozwiązania sprzyjające efektywnej i przyjaznej organizacji przestrzeni oraz prośrodowiskowe podejście. Dodatkowym atutem pozostaje jego atrakcyjna lokalizacja, zapewniająca bardzo dobry dostęp do komunikacji i infrastruktury usługowej Krakowa – mówi Katarzyna Kowalczyk, CEO/CFO w Schibsted & Vend Polska.

– Naszą rolą było kompleksowe wsparcie klienta w renegocjacji warunków biznesowych umowy. Firma Schibsted & Vend Polska zdecydowała się przedłużyć umowę najmu w kompleksie High5ive w oparciu o kompleksową analizę biznesową i benchmarking krakowskiego rynku biurowego. W drodze negocjacji oraz analizy dostępnych propozycji wybrany został wariant najmu, zapewniający firmie optymalną strukturę kosztową, stabilność operacyjną oraz elastyczność rozwoju na kilka kolejnych lat w jednym z wiodących projektów biurowych w regionie – informuje Kamil Kowalewski, Associate Director w Walter Herz.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Skyliner II w Warszawie umacnia swoją pozycję jako jeden z kluczowych adresów biznesowych w Warszawie

wysłano 2 lutego 2026

Nieruchomość inwestycyjna Skyliner II w Warszawie umacnia swoją pozycję jako jeden z kluczowych adresów biznesowych w Warszawie.

Nieruchomość komercyjna Skyliner II jest kontynuacją flagowej inwestycji Grupy Karimpol w Warszawie. Nowa inwestycja uzupełni pierwszy wieżowiec Skyliner, tworząc nowoczesny kompleks biurowy, który łącznie zaoferuje 73 000 mkw. powierzchni. Budowa Skylinera II jest w toku, a jej zakończenie zaplanowano na IV kwartał 2026 roku.

Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia APA Wojciechowski Architekci, generalnym wykonawcą inwestycji jest WARBUD S.A., a nadzór inwestorski prowadzi Hill International.

Mindspace, globalny operator elastycznych przestrzeni biurowych, podpisał z Karimpol Polska długoterminową umowę najmu blisko 4 500 mkw. powierzchni w drugim budynku kompleksu. Będzie to trzecia lokalizacja Mindspace w Polsce i zarazem kolejny etap rozwoju operatora w ramach Skylinera. Od 2023 roku Mindspace zajmuje 4 400 mkw. w pierwszej wieży Grupy Karimpol przy Rondzie Daszyńskiego. Łącznie w kompleksie Skyliner firma będzie oferowała ponad 1 200 stanowisk pracy. Nowa siedziba Mindspace rozpocznie działalność w połowie 2027 roku.

– Jestem szalenie zadowolony, że na warszawskiej mapie elastycznych powierzchni biurowych już wkrótce pojawi się kolejna lokalizacja Mindspace. Sukces naszych dotychczasowych projektów, napędzany m.in. rosnącą obecnością globalnych firm technologicznych w stolicy, naturalnie skłonił nas do dalszego umacniania pozycji na tym rynku. Doskonała współpraca przy realizacji Mindspace w Skylinerze I, a także wyjątkowe położenie tego kompleksu w sercu warszawskiego centrum biznesowego, potwierdziły słuszność decyzji o rozwoju w ramach tej samej lokalizacji. Jestem przekonany, że Skyliner II w pełni spełni nasze oczekiwania w zakresie jakości, designu oraz doświadczenia użytkownika, stając się idealnym miejscem dla społeczności Mindspace. Warszawa pozostaje jednym z kluczowych rynków pod względem dynamicznie rosnącego zapotrzebowania na elastyczne miejsca pracy, dlatego konsekwentnie dostrzegamy tu dalsze możliwości rozwoju – mówi Michał Kwinta, GM Poland & Global Strategic Projects.

– Rozszerzenie współpracy z Mindspace o Skyliner II to dla nas jasny sygnał, że standard, który oferujemy w kompleksie Skyliner, realnie odpowiada na potrzeby globalnych marek. Mindspace jest z nami od pierwszej fazy projektu, a decyzja o długoterminowym najmie w drugiej wieży potwierdza, że jakość przestrzeni, lokalizacja oraz rozwiązania, które wdrażamy, sprawdzają się w praktyce. Dzięki tej umowie Mindspace staje się największym najemcą całego kompleksu Skyliner, co dodatkowo podkreśla skalę i znaczenie tej współpracy – podkreśla Szymon Zduńczyk, dyrektor zarządzający i członek zarządu w Karimpol Polska.

W procesie negocjacji Mindspace reprezentowała kancelaria Gide Loyrette Nouel, którą reprezentowali Błażej Czwarnok oraz Michał Wiśniewski, a doradztwo prawne po stronie Karimpol zapewniła kancelaria Argon Legal. To już druga umowa wynajmu podpisana dla Skylinera II. Pod koniec 2025 roku pierwszym najemcą biurowca został Squarepoint, globalna firma zajmująca się zarządzaniem inwestycjami z wykorzystaniem metod ilościowych, która zajmie blisko 2 200 mkw. powierzchni.

materiał prasowy

Firma Rolls-Royce wynajęła ponad 2165 mkw. powierzchni biurowej w nieruchomości inwestycyjnej Unity Tower w Krakowie

wysłano 30 stycznia 2026

Firma Rolls-Royce wynajęła ponad 2165 mkw. powierzchni biurowej w nieruchomości inwestycyjnej Unity Tower w Krakowie.

W nowej lokalizacji powstało Global Capability Centre (GCC). Wynajmującym jest UNIQA Real Estate, a najemcy w procesie transakcji doradzali eksperci międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield.
Nowe centrum będzie pełnić funkcję europejskiej bazy Rolls-Royce’a dla Global Business Services (GBS). GCC będzie wspierać kluczowe obszary działalności grupy, w tym finanse, zakupy, obsługę pracowników, analitykę danych oraz zarządzanie projektami. Centrum dostarczy usługi biznesowe na rzecz operacji Rolls-Royce’a w skali globalnej, stawiając na współpracę, rozwój kompetencji i przyciąganie talentów z całego regionu.

„Otwarcie Global Capability Centre w Krakowie to kolejny istotny krok w transformacji Rolls-Royce’a. Nowa lokalizacja będzie pełnić rolę centrum kompetencyjnego, umożliwiając uproszczenie i standaryzację procesów oraz tworzenie dodatkowej wartości dla całej organizacji. To także potwierdzenie naszego długofalowego zaangażowania w regionie oraz zaufania do potencjału rozwoju w Polsce i Europie.” – mówi Rafał Tylek, Centre Head, SVP Poland, przedstawiciel Rolls-Royce’a.

„Określenie priorytetów najemcy było kluczowe w procesie poszukiwania odpowiedniego biurowca dla Rolls-Royce. Za wyborem Unity Tower przemawiały m.in. lokalizacja w ścisłym centrum Krakowa, ikoniczny charakter budynku, komplementarna oferta usług w ramach kompleksu oraz potencjał dalszego rozwoju powierzchni w trakcie trwania umowy najmu. Ważny był też wysoki standard techniczny i elastyczność powierzchni. Finalizacja transakcji potwierdza atrakcyjność Krakowa dla globalnych organizacji.” – mówi Dariusz Madej, Associate, Office Department, Cushman & Wakefield.

Nieruchomość komercyjna Unity Tower to 27-kondygnacyjny, mierzący 102,5 metra wysokości budynek, co czyni go jednym z najwyższych w Krakowie. Sąsiadują z nim dwa niższe budynki biurowe – Unity Square One i Unity Square Two – a także budynek Radisson RED Apartments oraz czterogwiazdkowy hotel sieci Radisson RED.

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Newmark Polska z raportem „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”

wysłano 30 stycznia 2026

Według raportu firmy doradczej Newmark Polska „Office Occupier – Rynek biurowy w Warszawie”, w 2025 roku aktywność najemców na warszawskim rynku biurowym utrzymywała się na wysokim poziomie, a czwarty kwartał okazał się rekordowy pod względem wolumenu wynajętej powierzchni biurowej. Warto jednak zauważyć, że w strukturze popytu – zarówno w czwartym kwartale, jak i w całym ubiegłym roku – dominowały renegocjacje umów najmu. Jednocześnie odnotowano ograniczoną aktywność deweloperską, która przełożyła się na niewielką liczbę ukończonych inwestycji i metrów kwadratowych w budowie. Z kolei spadek wskaźnika powierzchni niewynajętej i coraz mniejsza dostępność dużych modułów biurowych, szczególnie w obiektach najwyższej jakości i najlepszych lokalizacjach, wzmacniają presję na wzrost czynszów.

Pod koniec 2025 roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie nieznacznie przekraczały 6,23 mln mkw., ale w porównaniu z rokiem poprzednim zmniejszyły się o około 1%.

– Odnotowywane od 2023 roku niskie wolumeny nowej podaży (średnio poniżej 85 000 mkw. rocznie) oraz przyspieszający trend wycofywania z rynku starszych, nieefektywnych obiektów przekładają się na znaczące spowolnienie tempa wzrostu nowoczesnych zasobów biurowych, a nawet ich uszczuplenie – mówi Karol Wyka, Dyrektor Zarządzający Działu Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.

W samym 2025 roku w celu modernizacji lub zmiany funkcji wyłączono z zasobów prawie 165 000 mkw. biur. Jednocześnie nowa podaż w ubiegłym roku wyniosła niecałe 90 000 mkw., z czego prawie 85% oddano do użytku w dwóch biurowcach w podstrefie Zachodnie Centrum: The Bridge (47 000 mkw.) oraz AFI Office House (27 800 mkw.), które zostały ukończone w drugim kwartale.

– Całkowity popyt w 2025 roku wyniósł prawie 794 100 mkw. i był o ponad 7% wyższy niż rok wcześniej (740 200 mkw.). W okresie od stycznia do grudnia 2025 roku najwięcej umów najmu podpisano w Centrum (255 300 mkw., z czego 70,6% w podstrefie Zachodnie Centrum), na Służewcu (180 000 mkw.) i w Centralnym Obszarze Biznesu (109 200 mkw.). Najbardziej aktywnymi najemcami na warszawskim rynku biurowym były firmy z sektora produkcyjnego (14%), IT (13%) oraz finansowego (11%). Siedem umów podpisanych w ubiegłym roku opiewało na ponad 10 000 mkw. – mówi Magdalena Zagórska, Dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych, Newmark Polska.

Zarówno w czwartym kwartale, jak i w całym 2025 roku, renegocjacje dominowały na rynku najmu, odpowiadając odpowiednio za 64,5% i 50,7% wynajętej powierzchni. Na pozostałe 49,3% ubiegłorocznego popytu złożyły się nowe umowy (36,9%), ekspansje (5,7%), transakcje na potrzeby własne (4%) oraz przednajmy (2,7%).

– W najbardziej poszukiwanych lokalizacjach, jak i w budynkach oferujących najwyższy standard, obserwujemy presję na wzrost czynszów, wynikającą z ograniczonej dostępności. W konsekwencji czynsze bazowe za powierzchnie klasy premium już teraz niekiedy przekraczają 30 euro za mkw., a w kolejnych miesiącach 2026 roku mogą wzrosnąć jeszcze bardziej – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, Newmark Polska.

[fragment artykułu]

Źródło: Newmark Polska
materiał prasowy

Firma Sygnity pozostaje we wrocławskim kompleksie biurowym West Forum

wysłano 29 stycznia 2026

Firma Sygnity pozostaje we wrocławskim kompleksie biurowym West Forum.

Nieruchomość komercyjna West Forum to biurowiec klasy A oferujący ponad 22 000 m² powierzchni biurowej, zlokalizowany przy ul. Strzegomskiej 140a i 142a we Wrocławiu.
Pod koniec stycznia 2026 roku spółka Sygnity przejmie nową powierzchnię biurową w budynku B kompleksu West Forum we Wrocławiu. Najemca, obecny w obiekcie niemal od 20 lat, zdecydował się na relokację w obrębie kompleksu oraz podpisanie kolejnej długoterminowej umowy najmu, potwierdzając tym samym kontynuację współpracy z TFG Asset Management – zarządcą i właścicielem budynku.

– Cieszy nas, że Sygnity po raz kolejny obdarzyło West Forum swoim zaufaniem. Przy uwzględnieniu nowej umowy, łączny okres obecności najemcy w kompleksie zbliża się do 25 lat. To dla nas najlepsze potwierdzenie jakości obsługi oraz standardów, jakie oferuje TFG w ramach tej inwestycji – podkreśla Adrian Bojczuk, Leasing & Commercial Advisory Director w TFG Asset Management.

– O pozostaniu w West Forum zdecydował wysoki standard obsługi zapewniany przez TFG oraz bardzo dobra lokalizacja w zachodniej części Wrocławia. Bezpośrednie sąsiedztwo stacji PKP Wrocław Muchobór oraz dostęp do komunikacji tramwajowo-autobusowej, oddanej do użytku w 2023 roku, to istotne udogodnienia dla naszych pracowników. Wybór budynku B był dodatkowo związany z wysokością biur – 3 metry od podłogi do sufitu – a także dostępem do infrastruktury dla najemców, w tym siłowni na parterze oraz zaplecza usługowego na poziomie -1 – mówi Tomasz Rachciński, Kierownik Zespołu Administracji w Sygnity.

W transakcji Sygnity było reprezentowane przez Patron Brokers. Wyłącznym agentem kompleksu West Forum jest BNM Real Estate.

Źródło: Sygnity
materiał prasowy

Nieruchomość biurowa w ramach kompleksu Waterfront w Gdyni została niemal w pełni skomercjalizowana

wysłano 28 stycznia 2026

Nieruchomość biurowa w ramach kompleksu Waterfront w Gdyni została niemal w pełni skomercjalizowana.

Nieruchomość biurowa zrealizowana przez firmę Vastint Poland w ramach drugiego etapu inwestycji Waterfront w Gdyni jest już niemal w pełni wynajęta. Swoje dotychczasowe biuro w budynku powiększyła firma MSC Poland, a do grona najemców dołączyła spółka Marine Cargo Logistic. Kompleks zyskał także nowe centrum medyczne i klinikę stomatologiczną Grupy LUX MED.
Biurowiec przy ul. Waszyngtona 13B przyciągnął zarówno globalne jak i lokalne marki, umacniając pozycję kompleksu Waterfront jako jednej z najważniejszych lokalizacji biznesowych w Trójmieście.

„Jesteśmy dumni, że najemcy dostrzegają unikalną lokalizację i wysoką jakość kompleksu Waterfront, który idealnie wspiera ich różnorodne potrzeby biznesowe. Biurowce położone są w samym sercu Gdyni, jednak zachowują kameralny i kampusowy charakter. Bliskość nabrzeża to dodatkowy atut, który doceniają najemcy” – mówi Marcin Faleńczyk, Senior Leasing Manager w Vastint Poland.

Drugi etap projektu Waterfront, zaprojektowany przez pracownię JEMS Architekci, obejmuje dwa biurowce o łącznej powierzchni 16 000 m², dwa budynki mieszkalne z ponad 120 mieszkaniami oraz lokale usługowe w parterach. Lokalizacja tuż przy Skwerze Kościuszki i w bezpośrednim sąsiedztwie nabrzeża i Basenu Prezydenta sprawia, że Waterfront jest jednym z najbardziej atrakcyjnych adresów w Trójmieście – zarówno dla biznesu, jak i dla mieszkańców oraz turystów.

Źródło: Vastint Poland
materiał prasowy

Nieruchomość biurowa Skyliner w Warszawie zatrzymuje na dłużej najemcę, firmę Strategy

wysłano 26 stycznia 2026

Nieruchomość biurowa Skyliner w Warszawie zatrzymuje na dłużej najemcę, firmę Strategy.

Firma Strategy (do lutego 2025 roku funkcjonująca pod nazwą MicroStrategy) przedłużyła umowę najmu powierzchni biurowej w warszawskim biurowcu Skyliner z portfolio Grupy Karimpol. Strategy zajmuje 1 500 mkw. powierzchni biurowej na 22. piętrze Skylinera I i była pierwszym najemcą budynku.

„Jesteśmy związani ze Skylinerem od momentu jego otwarcia i od początku traktujemy tę lokalizację jako ważny element naszej obecności w Warszawie. Biuro w Skylinerze odgrywa istotną rolę w naszej działalności operacyjnej i rozwoju zespołu w Polsce. Przedłużenie umowy wynajmu to naturalna decyzja, wynikająca z bardzo dobrego standardu przestrzeni, stabilnych warunków najmu oraz sprawnej, długofalowej współpracy z właścicielem” – komentuje Katarzyna Głowacka, Vice President, General Manager, Strategy Poland.

„Przedłużenie umowy z firmą Strategy ma dla nas szczególne znaczenie. To nie tylko kolejna decyzja biznesowa, ale także symboliczna kontynuacja relacji, która rozpoczęła się w 2021 roku wraz z pierwszą podpisaną umową najmu w Skylinerze. Cieszy nas, że Strategy od początku współtworzy historię naszej flagowej inwestycji i pozostaje jej częścią na kolejne lata” – mówi Michał Orłowski, Head of Leasing & Asset Management w Karimpol Polska.

W procesie transakcji Karimpol był wspierany prawnie przez kancelarię Argon Legal.

Karimpol Polska otrzymał już dla budynku certyfikat BREEAM New Construction na poziomie Outstanding i – podobnie jak w przypadku pierwszego etapu – planuje zasilanie budynku z odnawialnych źródeł energii. Głównym wykonawcą inwestycji jest WARBUD S.A., a za projekt architektoniczny odpowiada pracownia APA Wojciechowski Architekci. W komercjalizacji drugiej fazy kompleksu wspiera inwestora zespół CBRE Polska.

materiał prasowy

CBRE: Pustostany w warszawskich biurach na wynajem najniższe od lat

wysłano 21 stycznia 2026

Rynek biurowy w Warszawie wchodzi w fazę wyraźnego niedoboru powierzchni, szczególnie w centralnych lokalizacjach. Na koniec 2025 r. poziom pustostanów spadł do 9,1 proc., a w ścisłym centrum miasta wolne pozostaje już tylko około 5–6 proc. powierzchni – wskazują najnowsze dane CBRE. Jednocześnie nowa podaż pozostaje bardzo ograniczona, a rekordowy popyt w dużej mierze opiera się na renegocjacjach istniejących umów.

Odsetek wolnych przestrzeni biurowych w Warszawie systematycznie spada. Po przekroczeniu w trzecim kwartale 2025 r. granicy 10 proc., na koniec roku wskaźnik wakatów obniżył się do 9,1 proc. Widać jednak spore różnice pomiędzy dzielnicami. W centralnym obszarze miasta poziom pustostanów spadł do 6,2 proc., a na Zachodnich Obrzeżach Centrum do 5,5 proc. Z kolei w lokalizacjach poza centrum dostępność pozostaje wyższa i wynosi 11,6 proc., przy czym na Służewcu sięga 18,2 proc.

– Kurczą się również zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie. Na koniec 2025 r. wyniosły 6,23 mln mkw., wobec 6,29 mln mkw. rok wcześniej. Ten spadek przestrzeni to efekt coraz częstszych zmian funkcji istniejących budynków. Biurowce są przekształcane m.in. w obiekty edukacyjne, medyczne, sportowe lub mieszkaniowe. Skala nowej podaży jest zbyt mała, aby zrekompensować te ubytki. – mówi Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE.

[fragment artykułu]

Źródło: CBRE
materiał prasowy

Knight Frank komercjalizuje nieruchomość biurową Bursztynowy Szlak w Krakowie

wysłano 19 stycznia 2026

Knight Frank komercjalizuje nieruchomość biurową Bursztynowy Szlak w Krakowie.

Firma doradcza Knight Frank będzie działać w imieniu właściciela krakowskiej nieruchomości Bursztynowy Szlak, prowadząc proces wynajmu dostępnej powierzchni biurowej. Obiekt zlokalizowany w sercu Krakowa, przy ul. Szlak 49, należy do spółki Archicenter.
Nieruchomość komercyjna Bursztynowy Szlak to nowoczesny obiekt klasy A, oddany do użytkowania w 2021 roku. Jego całkowita powierzchnia najmu to blisko 4 800 m kw., rozlokowana na siedmiu kondygnacjach naziemnych.

„Bursztynowy Szlak to metaforycznie ujmując „cenny kruszec” na mapie krakowskiego rynku biurowego – prestiżowa lokalizacja, w granicach historycznego zespołu miasta, świetna ekspozycja i wysoki standard wykończenia. Wierzymy, że dzięki połączeniu nowoczesnych rozwiązań technicznych z historycznym kontekstem lokalizacji oraz szerokim wachlarzem okolicznych udogodnień, obiekt szybko stanie się atrakcyjną propozycją dla firm szukających reprezentacyjnej siedziby w ścisłym centrum Krakowa.” – komentuje Katarzyna Bender, Starszy Negocjator w firmie doradczej Knight Frank.

Źródło: Knight Frank LLP
materiał prasowy

CPIPG wybrało wykonawcę rozbiórki biurowej nieruchomości inwestycyjnej Prosta 69 w Warszawie

wysłano 15 stycznia 2026

CPIPG wybrało wykonawcę rozbiórki biurowej nieruchomości inwestycyjnej Prosta 69 w Warszawie.

CPI Property Group wkracza w kolejny etap przygotowań do realizacji pierwszego w Polsce projektu biurowego LightOn przy ulicy Prostej 69 w Warszawie. Spółka podpisała z firmą TREE umowę na rozbiórkę budynku stojącego na działce przeznaczonej pod nowy obiekt. Wykonawca przejął już plac budowy.

Ostatni najemcy wyprowadzili się z budynku Prosta 69 pod koniec grudnia 2025 roku. W styczniu rozpoczną się prace porządkowe i techniczne przygotowanie do rozbiórki, która na dobre ruszy w lutym.

– Rozbiórka budynku Prosta 69 to dla nas bardzo ważny moment i kolejny, konkretny krok potwierdzający nasze długofalowe plany wobec tej lokalizacji. Prosta 69 pozostaje jednym z najlepszych adresów biznesowych w Warszawie, a LightOn będzie nowoczesnym projektem, który w naturalny sposób wpisze się w charakter rozwijającej się Woli – mówi Mikołaj Płonka, Development Director, CPI Property Group.

– Rozbiórka budynku Prosta 69 będzie jednym z ciekawszych i bardziej wymagających projektów, jakie zrealizujemy w tym roku. Cieszymy się, że nasza koncepcja wykonania rozbiórki, wysoki standard prowadzenia tego typu prac, a także potencjał kadrowy i sprzętowy spotkały się z uznaniem inwestora – podkreśla Karol Baran, Dyrektor ds. Rozwoju i Realizacji Kontraktów w Grupie TREE.

Źródło: CPI Property Group (CPIPG)
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Business Garden w Poznaniu z nowymi najemcami biurowymi

wysłano 14 stycznia 2026

Nieruchomość inwestycyjna Business Garden w Poznaniu z nowymi najemcami biurowymi.

Nieruchomość inwestycyjna Business Garden Poznań obejmuje łącznie 88 000 m² powierzchni do wynajęcia. Vastint pozostaje właścicielem i aktywnym zarządcą pięciu z dziewięciu budynków Business Garden Poznań.
Właściciel nieruchomości przedłużył umowy z dotychczasowymi najemcami i pozyskał dwóch nowych w kompleksie Business Garden Poznań. W gronie firm, które zdecydowały się pozostać, znalazły się m.in. Miele, NTT Data oraz PKO Bank Polski.

Firma Miele, obecna w Business Garden Poznań od pięciu lat, przedłużyła umowę najmu, utrzymując powierzchnię blisko 2 700 m². Na dłużej w kompleksie pozostanie również poznański oddział PKO Banku Polskiego, którego biuro wraz z placówką bankową zajmuje około 1 200 m², a także NTT Data zajmujące powierzchnię ponad 1 300 m².

Swój rozwój w Business Garden kontynuuje także Agro Sieć Maszyny, powiększając biuro o dodatkowe 380 m². Do grona najemców dołączyły natomiast dwie globalne firmy, w tym Merck Life Science, reprezentujące branżę farmaceutyczną i life-science.

– Przedłużenie umów przez naszych wieloletnich partnerów i decyzja jednego z nich o powiększeniu powierzchni to dla nas jasny sygnał, że Business Garden Poznań spełnia oczekiwania biznesu. Cieszy nas również dołączenie nowych, międzynarodowych firm, co potwierdza, że kompleks jest atrakcyjnym adresem dla różnych branż – od sektora finansowego, przez technologię i przemysł, po nauki przyrodnicze – mówi Magdalena Makuch, Leasing Manager w Vastint Poland.

Źródło: Vastint Poland
materiał prasowy

Walter Herz z prognozą nt sytuacji na rynku biurowym w 2026 roku

wysłano 13 stycznia 2026

Walter Herz z prognozą nt sytuacji na rynku biurowym w 2026 roku.

Sektor biurowy wchodzi w okres pogłębionej weryfikacji jakościowej i finansowej. Decyzje, dotyczące nowych projektów, modernizacji czy najmu poparte są teraz bardziej wnikliwymi analizami oraz twardą kalkulacją. W 2026 roku obserwować będziemy nasilanie się tej tendencji.

Nowa podaż biur w Polsce pozostaje bardzo ograniczona, a liczba realizowanych projektów spadła do najniższych poziomów od lat. Rachunek ekonomiczny nie sprzyja nowym inwestycjom biurowym. Barierą dla ich realizacji są wysokie koszty finansowania i budowy, potęgowane rygorystycznymi wymogami ESG.

Zapytania ofertowe wymagają obecnie określenia twardych danych, jak zużycie energii, ślad węglowy, czy jakość powietrza. Regulacje UE pozostają jednak elastyczne, a terminy i ambicje unijne korygowane, co dodatkowo premiuje twardą kalkulację biznesową nad deklaracje.

W praktyce deweloperzy posiadający atrakcyjne grunty w centrach miast często nie realizują projektów stricte biurowych bez uzupełnienia ich o funkcję mieszkaniową lub usługową. Dla najemców oznacza to mniejszą liczbę adresów stricte biurowych w najlepszych lokalizacjach i dłuższy czas oczekiwania na nową powierzchnię.

W nadchodzącym czasie na rynek trafiać będą wyłącznie dobrze zaplanowane inwestycje w najlepszych lokalizacjach, z realnym planem komercjalizacji, najczęściej o charakterze wielofunkcyjnym. Deficyt wysokiej jakości powierzchni biurowych, szczególnie odczuwalny w Warszawie, może w dłuższej perspektywie pobudzić aktywność deweloperów, jednak będzie to raczej stopniowa ewolucja niż gwałtowny zwrot.

Znikające biurowce zastępuje mieszkaniówka

Przy obecnych stopach zwrotu, relatywnie niskich czynszach biurowych oraz ograniczonym popycie inwestycyjnym, projekty biurowe nie mogą konkurować z inwestycjami mieszkaniowymi. Deweloperzy wyhamowali ich realizację i częściowo przestawiają się na budowę mieszkań. Powodem są niższe przychody z wynajmu biur w Polsce w porównaniu z rynkami Europy Zachodniej, przy bardziej zbliżonych stopach zwrotu z wynajmu mieszkań. Kapitał wybiera aktywa łatwiejsze do sprzedaży i finansowania, o korzystniejszym profilu ryzyka.

Starsza zabudowa biurowa częściej konwertuje w inne funkcje niż jest modernizowana albo zastępowana nowymi budynkami biurowymi. Przez decyzje inwestorów przemawia czysty pragmatyzm. W wielu wypadkach remonty starszych biurowców są po prostu nieopłacalne, szczególnie jeśli dotyczą budynków energochłonnych, o nieefektywnych układach i w słabych lokalizacjach. Każda złotówka włożona tam w wymianę instalacji czy fasadę nie przełoży się, ani na stawkę, ani na wyższy popyt. W takich sytuacjach należy uczciwie wskazać potrzebę zmiany funkcji lub sprzedaży aktywa, zamiast pudrować wskaźniki. Greenwashing teraz już nie działa.

Sukcesywne wyburzanie starszych biurowców i zastępowanie ich zabudową mieszkaniową prowadzi do stopniowego kurczenia się zasobów biurowych w największych miastach, przede wszystkim w Warszawie. Projekty oparte na przebudowie realizowane są wyłącznie w tych przypadkach, kiedy inwestycje „spinają się”, kiedy liczby jasno pokazują korzyści w postaci niższych kosztów operacyjnych i stabilnej płynności najmu. Tym samym, w 2026 toku przewagę rynkową zyskiwać będą inwestycje z mocnym produktem i hybrydową funkcją.

[fragment artykułu]

Autor: Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation w Walter Herz
materiał prasowy

Nieruchomość biurowa Postępu 14 w Warszawie została w pełni skomercjalizowana

wysłano 13 stycznia 2026

Nieruchomość biurowa Postępu 14 w Warszawie została w pełni skomercjalizowana.

Nieruchomość inwestycyjna Postępu 14 to budynek klasy A, który stawia na zrównoważony rozwój. Kompleks posiada certyfikat środowiskowy BREEAM Excellent.
Na dzień 30 września 2025 r. portfolio CA Immo w Warszawie obejmowało sześć budynków biurowych o łącznej powierzchni najmu wynoszącej ok. 136 000 mkw. oraz wartości księgowej na poziomie ok. 470 mln euro.

Osiągnięcie 100% wynajęcia w Postępu 14 to dla nas powód do ogromnej satysfakcji. Fakt, że tak renomowane marki jak AstraZeneca i Samsung decydują się związać z nami na kolejne lata, jest najlepszą recenzją naszej pracy. To dowód na to, że nasza strategia koncentracji na komforcie użytkowników, rozwiązaniach proekologicznych i partnerskim dialogu z najemcami przynosi wymierne efekty biznesowe. Postępu 14 to dziś nie tylko nowoczesne biura, ale przede wszystkim stabilne i bezpieczne środowisko dla rozwoju biznesu. – mówi Dawid Wątorski, Senior Leasing Manager w CA Immo w Polsce.

Źródło: CA Immo w Polsce
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Quattro Forum we Wrocławiu z nowym najemcą

wysłano 12 stycznia 2026

Nieruchomość inwestycyjna Quattro Forum we Wrocławiu z nowym najemcą.

Ponad 1300 mkw. w biurowcu Quattro Forum przy ul. Legnickiej zajmie nowa siedziba samorządowej spółki Ekosystem, realizującej zadania Gminy Wrocław w zakresie utrzymania czystości i porządku oraz organizacji systemu gospodarki odpadami komunalnymi.Umowa najmu dużego biura – wynegocjowana przez doradców ShareSpace z zarządzającą biurowcem firmą Onyx Asset Management – została zawarta na 5 lat.

„W ramach trwającej rekomercjalizacji Quattro Forum wynajęliśmy już ponad 50 proc. dostępnej powierzchni. Nasz biurowiec przy ul. Legnickiej jest dobrym przykładem potwierdzającym, że znakomicie zlokalizowane biura oferujące dobry standard cieszą się zainteresowaniem dużych najemców takich jak Ekosystem, którzy chętnie przejmują atrakcyjną przestrzeń, zajmowaną wcześniej przez inne wymagające i duże marki. Quattro Forum zapewnia konkurencyjną ofertę dla najemców, którzy szukają odpowiednio wysokiego standardu biura zlokalizowanego w pobliżu centrum miasta, zwracających jednocześnie uwagę na korzystny stosunek jakości do ceny” – wyjaśnia Szymon Witkowski, Leasing Director w Onyx Asset Management.

„Wrocław to trzeci co do wielkości rynek biurowy w Polsce, którego oferta konkurencyjnych stawek najmu coraz częściej przyciąga podmioty samorządowe. Przeprowadzka miejskiej spółki do Quattro Forum to przemyślany wybór, umożliwiający racjonalne i oszczędne zarządzanie publicznymi środkami. Nowa siedziba zapewnia pełną dostępność dla osób z niepełnosprawnościami oraz nowoczesną infrastrukturę techniczną, niezbędną do sprawnej obsługi mieszkańców. Większa powierzchnia pozwoli także na rozwój Działu Edukacji i realizację kampanii ekologicznych. Zespół Ekosystemu zajmie ok. 10 proc. powierzchni całego budynku, a pracownicy i interesanci będą mieli do dyspozycji 10 linii tramwajowych i autobusowych dostępnych z przystanków zlokalizowanych tuż obok biurowca” – dodaje Dorota Jędrych, Transaction Manager z agencji doradczej ShareSpace.

Wrocławski biurowiec Quattro Forum jest jednym z 10 budynków komercyjnych o łącznej powierzchni 140 000 mkw. zarządzanych przez Onyx Asset Management.

materiał prasowy

CBRE: Większa popularność elastycznych biur, dłuższe kontrakty i walka o lokalizację

wysłano 7 stycznia 2026

Rynek nieruchomości inwestycyjnych czeka na nowe biura. Na rynku biurowym mamy do czynienia z niższą dostępnością powierzchni i stałym poziomem aktywności najemców. Nowe firmy na rynku częściej zaczynają od przestrzeni flex, podpisują dłuższe kontrakty w zamian za wyższą kontrybucję na urządzenie biura i bez wahania płacą więcej za lokalizacje w centrum. Czas poszukiwania odpowiednich lokali wydłuża się, a czynsze rosną.

Obecnie widzimy ożywienie w inwestycjach na rynku biurowym. Jest większy ruch, pojawia się kapitał, na przykład czeski i skandynawski, zainteresowany zakupami w Polsce. Rynek inwestycyjny zdecydowanie się poprawia. Łatwiejszy dostęp do kapitału i niższe stopy procentowe sprawiają, że inwestowanie w naszym kraju staje się bardziej atrakcyjne. Spodziewamy się, że więcej deweloperów zdecyduje się na nowe projekty biurowe.

Jednak proces inwestycyjny trwa lata, dlatego przez najbliższe trzy lata rynek będzie zmagał się z niedoborem podaży nowoczesnych powierzchni biurowych. To wpłynie na wzrost czynszów.
W Warszawie, gdzie pustostany są szczególnie niskie, dla firm poszukujących powyżej 5 tys. mkw. znalezienie odpowiednich powierzchni może być wyzwaniem. Dlatego firmy, które potrzebują powierzchni biurowych, powinny zacząć proces jej poszukiwania znacznie wcześniej. Cały czas będziemy borykać się z dostosowaniem przestrzeni do potrzeb pracowników tak, by chcieli oni więcej czasu spędzać na pracy stacjonarnej. Pracodawcy częściej będą dyktować warunki – zapewnią lepsze biuro oczekując od pracowników, że ich obecność będzie rosła.

[fragment artykułu]

Autor: Paweł Dobrowolski, szef działu wynajmu powierzchni biurowych w CBRE
materiał prasowy

Kolejne firmy wynajmują przestrzeń w nieruchomości inwestycyjnej Waterfront I w Gdyni

wysłano 5 stycznia 2026

Do budynku w pierwszym etapie inwestycji Waterfront w Gdyni wprowadzają się nowi najemcy.

Nowe firmy łącznie wynajęły 2 tys. mkw. przestrzeni pracy. To potwierdzenie atrakcyjności jedynego biurowca w Polsce położonego bezpośrednio na portowym nabrzeżu, z widokiem na morze. Największe z nowych biur w budynku otworzy DP World – jeden z wiodących operatorów terminali portowych na świecie.

Firma Vastint od lat rozwija wielofunkcyjny projekt Waterfront. Pierwszy zrealizowany etap to hotel Courtyard by Marriott oraz biurowiec, którego głównym najemcą jest Bank PKO BP.

Gdyńskie biuro największego w Polsce banku, po zeszłorocznym przedłużeniu umowy po 10 latach, zajmuje w Waterfront aż 6 000 m2 powierzchni. Resztę budynku objęli nowi najemcy – największym z nich jest DP World, światowy operator terminali portowych oraz lider w dziedzinie inteligentnych rozwiązań dla łańcucha dostaw, szczególnie w transporcie morskim. W Waterfront firma będzie dysponować biurem o powierzchni ponad 1 100 m2.

Pozostali nowi najemcy pierwszego etapu Waterfront zdecydowali się skorzystać z konceptu Ready Flex – krótkoterminowego wynajmu w pełni wyposażonych modułów biurowych, w tym przypadku o łącznej powierzchni niemal 1 000 m2. Latem wprowadziła się Scale Aquaculture Poland – oddział norweskiej firmy z branży akwakultury. Tuż obok swoją nową siedzibę otworzyła Martico Poland, specjalizująca się w logistyce i kompleksowej obsłudze łańcucha dostaw, zwłaszcza w obszarze transportu kontenerowego. Na 6. piętrze od niedawna mieści się nowe biuro trójmiejskiego oddziału pracowni APA Wojciechowski Architekci. W budynku ulokowała się też Kancelaria Grela.

„Cieszymy się, z sukcesu rekomercjalizacji. Po 10 latach od oddania pierwszego budynku Waterfront do użytku, jest on tak samo atrakcyjny dla najemców. Widzimy duże zainteresowanie zwłaszcza formułą Ready Flex, która daje bardziej elastyczne warunki najmu. Atrakcyjności temu miejscu dodaje fakt, że jest to jedyny biurowiec w Polsce zlokalizowany na samym nabrzeżu i z niezakłóconym widokiem na morze” – mówi Marcin Faleńczyk, Senior Leasing Manager w Vastint Poland.

materiał prasowy

Sektor biurowy pod presją luki podażowej i fali modernizacji

wysłano 2 stycznia 2026

Wzrost polskiej gospodarki, szacowany przez Colliers na 3,5% w 2025 r., czyni ją liderem w regionie CEE. Siłą napędową pozostaje konsumpcja i fundusze unijne, jednak rynek nieruchomości komercyjnych staje przed wyzwaniem strukturalnego deficytu powierzchni biurowych. W samej Warszawie w 2025 r. wycofano z rynku ponad 140 tys. mkw. biur, a historycznie niska nowa podaż przy stabilnym popycie zwiastuje presję na wzrost czynszów i przyspieszenie trendu konwersji starych obiektów.

Jak podają eksperci Colliers w najnowszym raporcie „Highlights & Predictions 2025/2026: CEE-6 Real Estate Market” w regionie CEE obserwujemy umiarkowane ożywienie gospodarcze, spadek inflacji i rosnące znaczenie inwestycji w zrównoważony rozwój. W 2025 roku w sektorze nieruchomościach komercyjnych dominowały trendy modernizacji, ograniczonej nowej podaży biur, silnego popytu na powierzchnie logistyczne oraz dynamicznego rozwoju parków handlowych. Prognozy na 2026 wskazują na dalszy wzrost znaczenia ESG, technologii i projektów wielofunkcyjnych.

– Rok 2025 pokazał odporność polskiej gospodarki. Wzrost PKB na poziomie 3,5% przy jednoczesnym ustabilizowaniu inflacji pod koniec roku na poziomie celu banku centralnego to solidny fundament pod dalszy rozwój. Obniżki stóp procentowych o 175 punktów bazowych dały rynkowi potrzebny oddech, choć inwestorzy wciąż zachowują selektywne podejście – mówi Grzegorz Sielewicz, dyrektor Działu Analiz Ekonomicznych i Rynkowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w Colliers.

Prognozy na 2026 rok wskazują na utrzymującą się lukę podażową na rynku biurowym w Polsce i Słowacji, presję na wzrost czynszów w najlepszych lokalizacjach oraz powrót pracowników do biur w Bułgarii. Parki handlowe będą ewoluować w kierunku formatów wielofunkcyjnych i dalej rozwijać się w mniejszych ośrodkach miejskich. Silny popyt na powierzchnie przemysłowe będzie utrzymywał się w większości krajów CEE.

– Trend wycofywania z rynku starszych i mniej rentownych budynków biurowych w celu ich modernizacji lub zmiany funkcji, zwłaszcza na cele mieszkaniowe, wyraźnie przybiera na sile. W ciągu ostatnich 5 lat w Warszawie wycofano już ok. 500 tys. mkw., a w samym 2025 r. ze stołecznego rynku zniknęło już ponad 140 tys. mkw. Jednocześnie w 2025 r. rynek biurowy w Polsce odnotował rekordowo niski poziom nowej podaży, wyraźnie poniżej wyników z lat ubiegłych. Ograniczona aktywność deweloperów to efekt wysokich kosztów realizacji i ostrożnego podejścia inwestorów – mówi Katarzyna Tasarek-Skrok, dyrektor, Dział Powierzchni Biurowych, Colliers.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Skyliner II w Warszawie z pierwszym najemcą

wysłano 30 grudnia 2025

Nieruchomość inwestycyjna Skyliner II w Warszawie z pierwszym najemcą.

Grupa Karimpol podpisała pierwszą umowę najmu w biurowej nieruchomości inwestycyjnej Skyliner II w stolicy. To ważny etap w rozwoju drugiej fazy kompleksu Skyliner na warszawskiej Woli. Pierwszym najemcą został Squarepoint, globalna firma zajmująca się zarządzaniem inwestycjami z wykorzystaniem metod ilościowych, która zajmie blisko 2 200 mkw. powierzchni.

„Podpisanie pierwszej umowy najmu w Skyliner II z firmą Squarepoint to dla nas ważny kamień milowy oraz istotny sygnał potwierdzający jakość naszego projektu. Skyliner II charakteryzuje się najwyższymi standardami projektowymi, technologicznymi, a także środowiskowymi i będzie oferował nowoczesne, zrównoważone i funkcjonalne środowisko pracy. To zaszczyt, że tak renomowana globalna organizacja wybrała nasz kompleks na kolejny etap swojego rozwoju” – mówi Michał Orłowski, Head of Leasing & Asset Management w Karimpol Polska.

W procesie najmu Squarepoint reprezentowany był przez CBRE. Doradztwo prawne po stronie Karimpol zapewniła kancelaria Argon Legal.

Budowa Skyliner II jest w toku, a jej zakończenie planowane jest na IV kwartał 2026 roku. Druga wieża kompleksu osiągnie wysokość 130 metrów i zaoferuje 28 kondygnacji z łączną powierzchnią najmu 24 000 mkw., z czego ok. 23 000 mkw. przeznaczone zostanie na nowoczesne biura, a blisko 1 000 mkw. na lokale handlowo-usługowe na parterze.
Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia APA Wojciechowski Architekci, generalnym wykonawcą jest WARBUD S.A., a nadzór nad projektem ze strony inwestora prowadzi Hill International.

materiał prasowy

AXI IMMO podsumowuje sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec 2025 r.

wysłano 29 grudnia 2025

AXI IMMO podsumowuje sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec 2025 r.

Jak wynika z prognoz największej polskiej firmy doradczej na rynku nieruchomości komercyjnych AXI IMMO, warszawski rynek biurowy wchodzi w końcówkę 2025 roku w fazę wyraźnej stabilizacji, w której kluczową rolę odgrywa jakość oferty, a nie jej skala. Ograniczona nowa podaż, systematyczne wycofywanie z rynku starszych budynków oraz utrzymujący się popyt sprawiają, że rynek coraz mocniej premiuje najlepsze lokalizacje i nowoczesne, dobrze zaprojektowane obiekty.

Zgodnie z szacunkami analityków Działu Badań i Analiz Rynkowych AXI IMMO, całkowita nowa podaż biur w Warszawie w 2025 roku wyniesie około 90 tys. mkw. i będzie zbliżona do poziomu z poprzedniego roku. Jednocześnie wolumen powierzchni w budowie pozostaje ograniczony i na koniec roku nie powinien przekroczyć około 200 tys. mkw., co potwierdza ostrożne podejście deweloperów do uruchamiania nowych projektów. Aktywność inwestycyjna koncentruje się głównie w strefach centralnych, gdzie popyt pozostaje najbardziej stabilny.

Emilia Trofimiuk, Research Manager, Działu Badań i Analiz Rynkowych, AXI IMMO, wyjaśnia: „Warszawski rynek biurowy dojrzewa. Spadek podaży całkowitej nie jest oznaką osłabienia, ale naturalnym etapem równoważenia i optymalizacji rynku. Widzimy coraz więcej wyłączeń z komercjalizacji starszych, niedopasowanych do dzisiejszych standardów budynków oraz projektów przechodzących gruntowne modernizacje lub repozycjonowanie. Obserwujemy kolejny etap rozwoju rynku nieruchomości biurowych, w którym świadomość właścicieli oraz oczekiwania najemców wobec powierzchni są na bardzo wysokim poziomie, a realna jakość dostępnej oferty rośnie”.

Popyt na powierzchnie biurowe w całym 2025 roku powinien zamknąć się na poziomie około 740 tys. mkw., co oznacza wynik zbliżony do roku poprzedniego. Znaczną część transakcji nadal stanowią renegocjacje, jednak analitycy AXI IMMO obserwują również stabilne zainteresowanie relokacjami, szczególnie wśród firm poszukujących lepszego standardu biura, efektywnych układów pięter oraz lokalizacji dobrze skomunikowanych transportem publicznym.

Na koniec trzeciego kwartału 2025 roku wskaźnik pustostanów w Warszawie wynosił około 9,7%, przy wyraźnym zróżnicowaniu pomiędzy centrum a lokalizacjami poza centralnymi strefami. W kolejnych miesiącach analitycy AXI IMMO spodziewają się dalszego, stopniowego spadku dostępności, przede wszystkim w najlepszych projektach.

[fragment artykułu]

Źródło: AXI IMMO
materiał prasowy

Krakowska nieruchomość biurowa O3 Business Campus podsumowuje ostatnie miesiące komercjalizacji

wysłano 28 grudnia 2025

Krakowska nieruchomość biurowa O3 Business Campus, zarządzana przez EPP, podsumowuje ostatnie miesiące komercjalizacji.

Zawarte niedawno kontrakty objęły łącznie ponad 7600 mkw. powierzchni biurowej i usługowej. W ostatnim czasie z kompleksem O3 Business Campus przedłużyło umowę pięć przedsiębiorstw, w tym KPMG, globalna sieć firm świadczących usługi profesjonalne w zakresie audytu, Orlen Oil, producent i dystrybutor środków smarnych oraz płynów eksploatacyjnych oraz Teyon S.A., firma produkująca i wydająca gry na wiodące platformy konsolowe i PC. Na dalszą obecność w tej lokalizacji zdecydowali się także: operator elastycznych biur City Space oraz firma Heilind, dystrybutor złączy wtykowych i komponentów elektromechanicznych.

Ponadto do grona najemców dołączyły nowe firmy: deweloper TDJ Estate oraz DSV Air & Sea. W ramach kompleksu otworzy się także piekarnia Gorąco Polecam. Smaki z Piekarni.

– Najemcy O3 Business Campus mają dostęp do szerokiego wachlarza praktycznych udogodnień – od rozwiązań wspierających codzienną pracę po te ułatwiające życie po godzinach. To właśnie ta kompleksowa funkcjonalność, a nie pojedyncze elementy, buduje wysoki poziom satysfakcji. Widzimy to wyraźnie: firmy przedłużają umowy, traktując O3 jako stabilne, długofalowe miejsce dla swojej działalności, a równocześnie notujemy stałe zainteresowanie ze strony nowych najemców – mówi Olga Adamek, Senior Leasing Manager w EPP.

Źródło: EPP
materiał prasowy

Raport Savills: globalne trendy flexible office – Polska rośnie +42% r/r

wysłano 19 grudnia 2025

Najnowszy raport Savills Workthere Flexmark 5.0, obejmujący badanie 149 operatorów flexible office z całego świata, potwierdza, że rynek przestrzeni elastycznych wchodzi w nową fazę dojrzałości. Choć raport koncentruje się na trendach globalnych, wiele z nich znajduje bezpośrednie odzwierciedlenie również na polskim rynku, który rozwija się w tempie porównywalnym do wiodących rynków europejskich.

Jednym z najważniejszych wniosków raportu Flexmark 5.0 jest rosnąca rola dużych korporacji w strukturze popytu na przestrzenie flex. Tradycyjnie kojarzone ze startupami i małymi firmami, dziś flexible office stają się integralną częścią strategii real estate największych organizacji, które szukają elastyczności, efektywności kosztowej oraz możliwości przyciągania i zatrzymywania pracowników.

– Widzimy ten trend również w Polsce. Duże korporacje, szczególnie z sektora IT, usług finansowych i BPO/SSC, coraz częściej wykorzystują przestrzenie flex jako element strategii Core & Flex – łącząc stałe siedziby z elastycznymi lokalizacjami dostosowanymi do zmieniających się potrzeb zespołów. Rynek elastycznych powierzchni biurowych w Polsce notuje dynamiczny wzrost – w samym 2024 roku operatorzy flex w miastach regionalnych wynajęli 27 900 m kw. powierzchni, co oznacza wzrost o 42% rok do roku – mówi Thomas Jodar, Head of Workthere Savills Polska.

Raport potwierdza, że dla 86% respondentów kluczowym elementem przestrzeni flex są strefy współpracy – co idealnie wpisuje się w potrzeby firm realizujących model pracy hybrydowej.

[fragment artykułu]

Źródło: Savills Polska
materiał prasowy