Warszawski rynek biurowy z dwucyfrowym wzrostem popytu

Jan Szulborski_1
Warszawski rynek biurowy z dwucyfrowym wzrostem popytu oczami ekspertów Cushman & Wakefield.

Międzynarodowa agencja doradcza Cushman & Wakefield podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym w I kwartale 2025 roku. Aktywność najemców zanotowała dwucyfrowy, bo 16-procentowy wzrost r/r. Wyższy popyt w połączeniu z ograniczoną realizacją nowych inwestycji skutkuje kontynuacją trendów spadkowych w dostępności powierzchni.

PODAŻ: nowa powierzchnia biurowa ograniczona do centrum

W I kwartale 2025 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły niecałe 6,3 mln mkw.

Według szacunków Cushman & Wakefield warszawski rynek biurowy powiększy się w tym roku o ok. 135 000 mkw. w ramach pięciu budynków, które będą zlokalizowane wyłącznie w strefach centralnych. Ograniczenie realizacji nowych inwestycji do obszaru centrum, rozważne podejście najemców wobec zmiany siedziby oraz wyższe koszty budowy czy finansowania inwestycji sugerują, że stagnacja na rynku biurowym pod względem realizacji nowych inwestycji utrzyma się w najbliższych latach,

tłumaczy Jan Szulborski, Business Development & Insight Manager, Cushman & Wakefield.

POPYT: mocny początek roku

Całkowita aktywność najemców w I kwartale 2025 roku wyniosła ponad 160 000 mkw., co mimo relatywnie niedużej wielkości oznacza wzrost o ok. 16% r/r. Warto podkreślić, że pierwsze trzy miesiące tego roku zostały zdominowane przez nowe umowy, które odpowiadały za blisko połowę popytu. Udział renegocjacji był z kolei relatywnie niewielki i wyniósł 25%. Ponadto odnotowano także podwyższoną wielkość powierzchni zajętej przez właściciela – 17%, a udział ekspansji zamknął się wynikiem 9%. Z naszych obserwacji wynika, że do wzrostu zainteresowania na powierzchnie biurowe w Warszawie przyczynia się szybki rozwój sektora SSC/BPO. Natomiast sektorami z potencjałem do wzrostu pozostają firmy z IT, banki oraz farmaceutyczne,

komentuje Ewa Derlatka-Chilewicz, Head of Research Poland, Cushman & Wakefield.

Największe transakcje w I kwartale dotyczyły powierzchni zajętych przez właściciela, z kolei wśród pozostałych umów warto wyróżnić renegocjację najmu Elanco w The Warsaw Hub B (4400 mkw.), renegocjację DLA Piper w Atrium 2 (3850 mkw.) czy umowę przednajmu Maersk w Office House (3750 mkw.).
Cushman & Wakefield prognozuje utrzymanie się aktywności najemców na warszawskim rynku biurowym w najbliższych kwartałach na zbliżonym poziomie do lat 2023-2024, chociaż pozostaje również potencjał do przekroczenia tych poziomów.

[fragment artykułu]

Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Office House z najwyższą w Warszawie oceną certyfikatu BREEAM

Towarowa22_OfficeHouse_wiz01
Nieruchomość inwestycyjna Office House z najwyższą w Warszawie oceną certyfikatu BREEAM .

Biurowiec w ramach wielofunkcyjnego projektu Towarowa22 otrzymał certyfikat BREEAM Interim na najwyższym możliwym poziomie „Outstanding”. Niezależni audytorzy przyznali powstającemu w Warszawie budynkowi Office House imponujący wynik 97,9%, co czyni go najwyżej ocenionym w systemie BREEAM budynkiem w tym mieście. To również najwyżej oceniony w Polsce budynek wg standardu BREEAM International New Construction 2016 i jeden z najlepszych na świecie przykładów zrównoważonego budownictwa.

Z radością przyjęliśmy informację, że Office House jest najbardziej zrównoważonym adresem w Warszawie. Osiągnął też drugi najwyższy wynik certyfikacji BREEAM wśród biurowców w Polsce, po krakowskim V.Offices. Jesteśmy dumni, że obie te inwestycje należą do AFI. Jesteśmy też właścicielem jedynych budynków mieszkalnych w kraju z finalnym certyfikatem BREEAM „Excellent”. Pionierskie osiągnięcia naszych projektów w zakresie zrównoważonego budownictwa są najlepszym dowodem zaangażowania AFI w obniżanie śladu węglowego całego portfela inwestycyjnego – dodaje Sebastian Kieć, prezes AFI Poland.

Nieruchomość inwestycyjna Office House to część miastotwórczego projektu Towarowa22 który, AFI, Echo Investment i Archicom realizują w miejscu dawnej drukarni na warszawskiej Woli. Dziewięciopiętrowy biurowiec o powierzchni 32 tys. mkw. jest już w większości wynajęty, a jego budowa zakończy się jeszcze tej wiosny.

BREEAM to wiodący system oceny budynków pod kątem zastosowanych rozwiązań ograniczających wpływ na środowisko oraz zwiększających efektywność energetyczną. Proces akredytacji biurowca Office House koordynowała firma SWECO Polska.

Budynek Office House to przykład nowoczesnego, odpowiedzialnego projektowania na światowym poziomie. Uzyskanie najwyższej oceny w certyfikacji BREEAM z tak wysokim wynikiem (97,9%) potwierdza nie tylko wyjątkową jakość projektu i realizacji, ale również głębokie zaangażowanie inwestora w kwestie środowiskowe i społeczne. Budynek został zaprojektowany z myślą o maksymalnej efektywności energetycznej, komforcie użytkowników oraz pozytywnym wpływie na otoczenie miejskie. To przykład odpowiedzialnej architektury, która realnie wspiera zrównoważony rozwój polskich miastkomentuje Kamila Kozłowska, Assessor BREEAM NC projektu, SWECO Polska.

Za różnorodną architekturę biurowców i apartamentowców, które powstają w nowym śródmiejskim kwartale pomiędzy ulicami Towarową, Pańską i Miedzianą odpowiada pracownia JEMS Architekci. Centralnym punktem tego miejsca będzie 2-hektarowy park z odrestaurowanym modernistycznym pawilonem Domu Słowa Polskiego.

materiał prasowy

Wyniki najnowszego raportu nt rynku nieruchomości komercyjnych: „Rynek biurowy w Łodzi 2025”

analiza
Wyniki najnowszego raportu nt rynku nieruchomości komercyjnych: „Rynek biurowy w Łodzi 2025”. Tak jak zdecydowana większość rynków regionalnych, łódzki rynek biurowy odczuwa spowolnienie inwestycyjne i odnotowuje wzrost odsetka niewykorzystanej powierzchni. Wysoka dostępność sprzyja najemcom i to oni dyktują warunki.

– Czas na większą aktywność właścicieli budynków, wprowadzanie nowych modeli zarządzania najmem, uelastycznienia jego form i skupienie większej uwagi na dostosowaniu standardu oraz funkcji obiektów biurowych do oczekiwań zmieniającego się rynku pracy. To pora na mixed-use – wynika z opublikowanego dziś raportu „Rynek biurowy w Łodzi 2025″.

Raport przygotowany przez firmę OPG Property Professionals we współpracy z Katedrą Inwestycji i Nieruchomości i SKN Real Estate Uniwersytetu Łódzkiego powstał na podstawie badania, któremu poddano 121 nieruchomości biurowych i nieruchomości typu mixed-use z funkcją biurową o powierzchni minimum 1 000 mkw. Przeanalizowano zarówno lokalizacje inwestycji, klasę budynku, powierzchnie najmu, datę zakończenia budowy lub modernizacji, współczynnik miejsc parkingowych czy zakres czynszu ofertowego.

W związku z niewielką liczbą inwestycji oddanych do użytku w 2024 r. zasób powierzchni biurowej powiększył się jedynie o 1,25%, obejmując 688 500 mkw. Za ten symboliczny wzrost odpowiadają dwie inwestycje: budynek biurowy w kompleksie Fuzja z pow. biurową 8 000 mkw. oraz kameralny Kantor Poznańskiego położony na terenie Manufaktury z pow. 2 000 mkw.

Zasadniczą część zasobu powierzchni (60%) stanowią biurowce klasy A oraz B+ i B (łącznie 37,4% zasobu ogółem). Stopa pustostanów względem roku poprzedniego wzrosła, sięgając 26,4% w obiektach o najwyższym standardzie oraz 23%-24% w obiektach klasy B-/C. Zasób niewykorzystanej powierzchni w skali miasta przekroczył 163 000 mkw. Przy czym trzeba zaznaczyć, że większość rynków regionalnych odnotowała w ostatnim czasie wzrost odsetka niewykorzystanej powierzchni. Zresztą sytuacja na łódzkim rynku generalnie nie odstaje od tendencji krajowych. Jest stabilnie, ale przy niskim zaangażowaniu inwestycyjnym deweloperów. – Popyt, który zauważalnie przyspieszył w końcówce roku, nadal nie pozwala na szybką absorpcję dostępnej na rynkach lokalnych powierzchni. Jego istotną część stanowiły renegocjacje i migracje dotychczasowych najemców – mówi Michał Styś, prezes OPG Property Professionals. – Inwestycji w trakcie realizacji jest niewiele, a deweloperzy z dużą ostrożnością planują nowe, które rozpoczną dopiero, gdy się upewnią, że jest dla kogo budować. Część z nich, w oczekiwaniu na bardziej sprzyjającą koniunkturę, przekierowuje uwagę w stronę rynku nieruchomości mieszkaniowych – podkreśla.

 [fragment raportu]

 

Źródło: OPG Property Professionals
– to firma zarządzająca projektami, nieruchomościami i aktywami, o ugruntowanej pozycji i doświadczeniu na polskim rynku nieruchomości.

materiał prasowy

Firma XTB zostaje na 10 lat dłużej w nieruchomości inwestycyjnej Skyliner w Warszawie

skyliner_1
Firma XTB zostaje na 10 lat dłużej w nieruchomości inwestycyjnej Skyliner w Warszawie.

XTB, globalny fintech umożliwiający inwestorom indywidualnym efektywne zarządzanie swoimi finansami, przedłużył umowę najmu w warszawskim biurowcu Skyliner należącym do Grupy Karimpol o kolejne 63 miesiące. Firma pozostaje na dotychczas zajmowanej powierzchni, która liczy blisko 4 400 mkw.

XTB przeniosło swoją siedzibę do Skylinera na początku 2022 roku, zajmując trzy piętra wieżowca zlokalizowanego przy Rondzie Daszyńskiego. Wraz z nowym okresem najmu XTB łącznie wynajmie powierzchnię na 10 lat.

– Decyzja o przedłużeniu umowy potwierdza nie tylko satysfakcję najemcy z lokalizacji, ale i z wysokiego standardu budynku, jego funkcjonalności oraz dostępu do zaawansowanych rozwiązań technologicznych i ekologicznych. Cieszymy się, że tak renomowana firma jak XTB i jeden z pierwszych najemców naszego budynku pozostaje w nim na kolejne lata. To dla nas najlepsze potwierdzenie jakości oferowanej przestrzeni biurowej oraz naszego podejścia do długofalowych relacji z najemcami – mówi Michał Orłowski, Head of Leasing and Asset Management w Karimpol Polska.

materiał prasowy

Firma inwestycyjna Hines podpisała umowę najmu powierzchni biurowej w warszawskiej nieruchomości komercyjnej Wola Center w Warszawie

Wola Center_1
Firma inwestycyjna Hines podpisała umowę najmu powierzchni biurowej w warszawskim kompleksie Wola Center. Nowym najemcą obiektu została spółka VHV Informatyka Sp. z o.o. – pionier transformacji cyfrowej, będący częścią międzynarodowej VHV Group.

Firma VHV Informatyka Sp. z o.o. wynajęła ponad 420 mkw. powierzchni biurowej na 5 piętrze, wraz z miejscami parkingowymi. Umowa została podpisana na okres 5 lat.
Podpisanie umowy z VHV Informatyka, firmą o międzynarodowej renomie, jest dla nas źródłem szczególnej satysfakcji. Dzięki tej transakcji Wola Center zbliża się do pełnej komercjalizacji budynku, osiągając wynik 96,5% wynajmu. Lokalizacja obiektu w bezpośrednim sąsiedztwie Muzeum Powstania Warszawskiego oraz najwyższe standardy obsługi sprawiają, że w Wola Center w wyjątkowy sposób łączymy historię z nowoczesnością – mówi Patrycja Zyśk, Leasing Manager w Hines Polska.
Podczas negocjacji VHV Informatyka była wspierana przez Kancelarię Brochocki Nieruchomości, natomiast Hines korzystał z usług doradczych kancelarii DPPA Legal.

Źródło: Hines
materiał prasowy

Czy rynek nieruchomości biurowych budzi się z letargu?

fot. Walter Herz_biurowce
Czy rynek nieruchomości biurowych budzi się z letargu? Na warszawskim rynku w budowie jest aktualnie około 230 tys. mkw. powierzchni w 8 budynkach biurowych. Na sześciu głównych rynkach regionalnych realizowanych jest łącznie około 270 tys. mkw. nowych biur. To wartości kilkukrotnie niższe niż rejestrowane w czasie rynkowego boomu.

Trend spadkowy, jeśli chodzi o ilość wydawanych pozwoleń na budowę w Warszawie notowany jest już od 20215 roku. Pandemia i praca hybrydowa pogłębiła spowolnienie inwestycyjne w sektorze biur. Skutkiem tego jest niewielka ilość oddawanych powierzchni. W 2024 roku nowa podaż biurowa na warszawskim rynku nieznacznie przekroczyła 100 tys. mkw. To ilość ośmiokrotnie niższa niż w okresie prosperity inwestycyjnej. W miastach regionalnych przybyło w sumie ponad 120 tys. mkw. powierzchni, z największą ilością nowych przestrzeni we Wrocławiu.

Modernizacje zamiast budowy

Pomimo, tak niewielkiej ilości nowych biur przy utrzymującym się wysokim popycie na powierzchnię obserwujemy nadal dużą ostrożność deweloperów i sceptyczne podejście do inicjowania nowych inwestycji. Na warszawskim rynku na start oczekuje kilka projektów, m.in. Drucianka Campus, Fort 7, P 69 czy kolejne fazy kompleksu The Park Warsaw. W trakcie przygotowywania do realizacji jest inwestycja Vibe 2 oraz Nowy Land od Ghelamco i kolejne obiekty w kompleksie Towarowa 22 od AFI Europe i Echo Investment.

Jednocześnie od kilku lat możemy obserwować wzrost inwestycji związanych z procesami modernizacji, przebudowy, zmiany funkcji, czy wyburzeniami przestarzałych obiektów. Ostatnie 5 lat zaowocowało wycofaniem ze stołecznego rynku około 400 tys. mkw. powierzchni biurowych, z czego blisko połowa to wyburzenia.

Wyhamowanie inwestycji biurowych najjaskrawiej widoczne jest w regionach, gdzie do realizacji szczególnie rzadko wchodzą nowe projekty. W ostatnim czasie w Gdańsku rozpoczęła się budowa Palio Office Park C, a w Krakowie kompleksu Wita Stwosza, a w fazie przygotowania do budowy jest projekt Nowy Format firmy Skanska. Generalnie jednak deweloperzy nadal wstrzymują się z budową projektów biurowych bez zapewnionych umów przednajmu. Można jednak wskazać wyraźne przesłanki do poprawy tej sytuacji oraz wzrostu popytu na rynku biurowym, a tym samym realizacji nowych projektów.

Potencjał do wzrostu popytu

W 2024 roku zapotrzebowanie na biura było bardzo duże. W Warszawie wyniosło około 740 tys. mkw., a na głównych rynkach regionalnych wynajęte zostało łącznie ponad 720 tys. mkw. biur. Tak wysoki poziom chłonności rynku może jeszcze się zwiększyć. Jest spory potencjał do wzrostu popytu w najbliższych kwartałach. Większe zapotrzebowanie mogą wygenerować przede wszystkim nowe inwestycje zagraniczne. Polska pozostaje atrakcyjnym rynkiem dla centrów usług wspólnych, szczególnie z USA i krajów DACH. Obserwujemy większą aktywność firm z sektora technologii, biotechnologii, AI, a także energii odnawialnej. Skala realizacji inwestycji w poważnym stopniu uzależniona jest jednak od rozwoju wydarzeń w Ukrainie oraz strategii UE.

Ponadto, oczekiwana jest intensyfikacja działań najemców ze względu na rotacyjny cykl umów, zawartych 5–7 lat temu. Wiele firm podpisało umowy najmu w latach 2018–2020 i właśnie zbliża się termin ich wygaśnięcia, co wygeneruje szereg decyzji o relokacji lub renegocjacji kontraktów.

Większy popyt wygenerować może także nasilający się trend związany z powrotem do biur i staraniami firm, by jak najlepiej przygotować przestrzeń do nowych potrzeb pracowników. Zmiany dokonywane w biurach przez organizacje służą wsparciu kreatywności i integracji zespołu, utrzymaniu talentów, a także wdrożeniu do pracy zespołowej młodych osób rozpoczynających karierę.

[fragment artykułu]

Autor: Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Tenant Representation, Walter Herz
materiał prasowy

Firma Crowe wprowadza się do nieruchomości komercyjnej Office House w Warszawie

Towarowa22_OfficeHouse_03

WIZUALIZACJA

Nieruchomość komercyjna Towarowa22 to nowy miejski kwartał realizowany przez AFI Europe, Echo Investment i Archicom w biznesowym centrum Warszawy.

Firma Crowe, dostawca profesjonalnych usług dla biznesu, na początku maja wprowadzi się do budynku Office House – pierwszego w wielofunkcyjnym projekcie Towarowa22 w Warszawie, realizowanym przez AFI, Echo Investment i Archicom. Nowoczesna przestrzeń biurowa w otoczeniu zieleni, będzie wspierać Crowe oraz dwie inne marki z grupy – Contract Administration i TGC Corporate Lawyers – w budowaniu silnej kultury korporacyjnej, opartej na trwałych relacjach z pracownikami i klientami.

Crowe specjalizuje się w outsourcingu księgowości, audycie, doradztwie podatkowym, konsultingu i ESG. Wraz ze spółką Contract Administration, oferującą outsourcing kadr i płac oraz kancelarią prawną TGC Corporate Lawyers zatrudnia ponad 500 pracowników w 7 lokalizacjach w Polsce, Czechach i na Słowacji. Jest częścią międzynarodowej sieci Crowe Global, działającej w 150 krajach na całym świecie. W tym roku firma obchodzić będzie 35-lecie obecności na polskim rynku.

Nowa siedziba to kolejny krok w rozwoju naszej organizacji, odzwierciedlający nasze zaangażowanie w tworzenie nowoczesnego i przyjaznego środowiska pracy. Chcemy zapewnić zespołowi przestrzeń sprzyjającą współpracy i integracji, dostosowaną do potrzeb elastycznego modelu pracy. Office House to miejsce, które pozwala nam być blisko naszych klientów i zapewni doskonałe warunki do pracy oraz spotkań biznesowych mówi Paweł Woliński, CFO Crowe w Polsce, Czechach i na Słowacji.

Proces projektowania nowego biura Crowe poprzedziła analiza strategii miejsca pracy, obejmująca m.in. wywiady i ankiety z pracownikami.

Projekty takie jak Towarowa22 to odpowiedź na wyzwania, z którymi mierzą się współczesne miasta. Przywracanie do życia atrakcyjnych terenów śródmiejskich, poprzez tworzenie zróżnicowanej zabudowy i otwartych, przyjaznych terenów publicznych, przyciąga mieszkańców, biznes i turystów. Zaangażowanie w tego typu przedsięwzięcia to dla AFI naturalny kierunek rozwoju komentuje Grzegorz Jamroziak, Asset Management Director w AFI.

Cieszy nas rozwój współpracy firmą, która jest już najemcą innego z naszych projektów – łódzkiej Fuzji. Również w Office House stworzymy dla Crowe najlepsze z możliwych środowisko pracy. Bogata oferta usługowa, moc zieleni w centrum miasta oraz atmosfera pracy zupełnie inna niż w typowych kompleksach biurowych – to cechy, dzięki którym Office House i Towarowa22 mają szczególną pozycję na stołecznym rynku mówi Michał Żelski, Leasing Director w Echo Investment.

Dziewięciopiętrowy Office House oferuje łącznie 32 tys. mkw. powierzchni biurowej i handlowo-usługowej, z czego 70% jest już wynajęte. Oprócz Crowe, w budynku będzie działać m.in. firma emagine oraz siłownia premium pod marką Change Studio.

Podczas transakcji Crowe reprezentowała firma JLL.

Office House to idealne miejsce dla dynamicznie rozwijających się firm, które cenią sobie nowoczesne i funkcjonalne przestrzenie biurowe w biznesowym sercu stolicy. Jest to nowatorski i ambitny projekt, którego koncepcja odzwierciedla m.in. ekologiczne wartości, bliskie wielu firmom. Położony przy Rondzie Daszyńskiego biurowiec obecnie jest jedną z najbardziej rozchwytywanych lokalizacji w Warszawie, cieszy nas więc, że mogliśmy wesprzeć pierwszego najemcę w procesie najmu powierzchni biurowejpodkreśla Jarosław Kwiecień, Director Tenant Representation w JLL.

materiał prasowy

SPIE Building Solutions: W Polsce już połowa powierzchni biurowej ma klasę A

alexey-topolyanskiy-DJO2L1RQZZc-unsplashW Polsce już połowa powierzchni biurowej ma klasę A, niektóre stosowane tam rozwiązania są nowatorskie w skali całej UE.

  • W drugiej połowie 2024 r. powierzchnia biurowa w Polsce liczyła 14,4 mln m², z tego blisko 49% w klasie A*. Całkowita powierzchnia biurowa podwoiła się w ciągu 10 lat.

  • Wyróżnikiem budynków najwyższej klasy jest elektroniczny dostęp do obiektu zapewniany przez wirtualne karty w Apple Wallet. Dla potencjalnych najemców jest to istotny argument przy wyborze biura.

  • Takie systemy to nowy światowy trend. Jednym z pierwszych budynków wyposażonych w to rozwiązanie był warszawski wieżowiec Q22.
  • Oczekiwany jest dynamiczny rozwój systemów bezpieczeństwa w bankowości

Według danych z III kwartału 2024 roku, całkowita podaż powierzchni biurowej w Polsce osiągnęła poziom 14,4 mln m² (dane raport REDD „Biura Q3/2024”*). W ciągu 10 lat ta wartość podwoiła się, w 2015 r. wg CBRE było to 7,2 mln m². Z całkowitej obecnej powierzchni budynki klasy A (stosowanie są także określenia A+, czy AA) stanowią 7 mln m², czyli około 48,6% całkowitych zasobów powierzchni biurowej w kraju (REDD „Biura Q3/2024”*).

Biura tej klasy znajdują się w prestiżowych lokalizacjach i oferują najwyższy standard wykończenia. Są wyposażone w nowoczesne technologie, jak inteligentne systemy zarządzania budynkiem (BMS), czy rozwiązania o niskim wpływie na środowisko, potwierdzone przez certyfikaty LEED czy BREEAM. Nowością ostatnich kilku lat są w tej klasy obiektach elektroniczne systemy dostępu. Przykład to rozwiązania z kartami zintegrowanymi w Apple Wallet. Zapewniają szybki, prosty i bezpieczny dostęp do biurowca.

– Pierwsze tego typu uruchomienia kart dostępu w technologii NFC w Apple Wallet wykonywaliśmy w Warszawie 2 lata temu. Wtedy były to jedne z pierwszych tego typu wdrożeń w Unii Europejskiej. Obecnie zainteresowanie jest coraz większe. W nowych budynkach posiadanie takiego systemu jest przewagą konkurencyjną. Staje się istotnym wyróżnikiem i argumentem przyciągającym najbardziej pożądanych czy prestiżowych najemców. Elektroniczny dostęp staje się standardem zarówno w nowych obiektach klasy A, jak i w kilkuletnich, już istniejących. Wdrożenie tej funkcjonalności i implementacja inteligentnego systemu Sharry sprawia, że budynek jest jeszcze bardziej nowoczesnym i łatwiej dostępnym dla pracowników mówi Sebastian Kroszko – Kierownik Rozwoju Biznesu w SPIE Building Solutions.

[fragment artykułu]

Źródło: SPIE Building Solutions
materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Towarowa Square z pozwoleniem na użytkowanie

TT_TS_zdjecie3
Nieruchomość inwestycyjna Towarowa Square znajduje się w samym sercu warszawskiej Woli, w pobliżu stacji metra Rondo Daszyńskiego, przystanków komunikacji miejskiej i licznych restauracji. 

Inwestycja Towarowa Square uzyskała pozwolenie na użytkowanie i już niebawem pierwsi mieszkańcy otrzymają klucze do swoich apartamentów. W trzech budynkach, liczących od 7 do 12 kondygnacji, znajduje się od 73 do 149 lokali o zróżnicowanej powierzchni. Szeroki wachlarz metraży sprawia, że to doskonałe miejsce zarówno dla dynamicznych singli, przedsiębiorczych inwestorów, jak również rodzin z dziećmi, które poszukują komfortowego mieszkania
w centrum miasta.

Źródło: Grupa ASBUD / materiał prasowy

Generali Real Estate z nowym biurem w Warszawie

Fot do notatki
Generali Real Estate z nowym biurem w Warszawie.

W dniu 20 marca br., w sercu Warszawy odbyło się uroczyste otwarcie polskiego oddziału biura firmy inwestycyjnej Generali Real Estate. Nowa siedziba przy ul. Senatorskiej 18 w Pałacu Jabłonowskich, będzie centrum operacyjnym dla działu inwestycji i zarządzania aktywami, obsługującym dynamicznie rozwijające się rynki Europy Środkowo-Wschodniej (CEE), szczególnie Polski.

Otwarcie biura w Warszawie to kamień milowy w naszej strategii ekspansji. Polska, jako jeden z liderów wzrostu gospodarczego w regionie CEE, stanowi dla nas kluczowy rynek, a obecność na miejscu pozwoli nam jeszcze lepiej wspierać naszych klientów” – powiedział Filip Ševčík – Dyrektor Oddziału Generali Real Estate w Polsce.

W wydarzeniu wzięli udział przedstawiciele świata biznesu, eksperci rynku inwestycyjnego oraz partnerzy firmy. Symboliczne przecięcie wstęgi było nie tylko formalnym rozpoczęciem działalności, ale także okazją do podkreślenia długoterminowych planów firmy w regionie.

Nowa siedziba w Warszawie ma stać się hubem dla zespołu ekspertów zajmujących się analizą inwestycyjną i zarządzaniem aktywami, a także miejscem budowania relacji z kluczowymi partnerami biznesowymi.

Źródło: Generali Real Estate S.p.A.
materiał prasowy

Czego potrzebują dziś najemcy nieruchomości biurowych?

Robert Pastuszka_Avison Young
W ciągu ostatniego roku wyłoniło się kilka kluczowych czynników, które dominują w kształtowaniu priorytetów najemców przy wyborze powierzchni biurowej.

Kwestie środowiskowe, społeczne i ładu korporacyjnego (ESG) odgrywają coraz większą rolę w procesie wyboru nieruchomości, często wpływając na decyzje już na pierwszym etapie poszukiwań. Najemcy nie tylko zwracają uwagę na certyfikaty związane ze zrównoważonym rozwojem budynku, ale także poszukują zobowiązań związanych z ESG, które są uwzględnione w umowach najmu.

Ze względu na wzrost kosztów adaptacji powierzchni do potrzeb najemcy, średnia długość zawieranych umów uległa wydłużeniu. W nowo wybudowanych obiektach standardem stały się umowy na siedem lat, podczas gdy w istniejących nieruchomościach normą są umowy co najmniej pięcioletnie. Podpisywanie umów na trzy lata staje się coraz rzadsze.

Zdając sobie sprawę, że nie wszystkie firmy mogą zobowiązać się do długich okresów najmu, wynajmujący wprowadzili również bardziej elastyczne opcje najmu. Oferują gotowe do użytkowania powierzchnie biurowe na krótsze okresy, nawet na rok lub dwa. Jest to opcja skierowana głównie do mniejszych organizacji, które są gotowe wynajmować standardowe przestrzenie bez potrzeby szerokiej personalizacji.

W odpowiedzi na ewoluujące strategie pracy, urosła także popularność przestrzeni coworkingowych. Zarówno niezależni operatorzy, jak i ci działający pod egidą wynajmujący poszerzają swoją ofertę, zapewniając elastyczne rozwiązania biurowe dostosowane do potrzeb firm różnej wielkości. Trend ten wpisuje się w rosnące zapotrzebowanie na większą elastyczność w umowach najmu.

Transakcje typu pre-let – nowy trend?

W ciągu najbliższych dwóch-trzech lat spodziewamy się kilku dużych transakcji pre-let. Przy ograniczonej liczbie nowych inwestycji realizowanych w trybie spekulacyjnym, pre-let może stać się głównym sposobem zabezpieczenia optymalnej przestrzeni biurowej pod względem lokalizacji, układu i standardów jakości.

Jednocześnie niedobór dostępnej powierzchni prawdopodobnie spotęguje presję na renegocjacje umów najmu, ponieważ najemcy będą dążyć do utrzymania korzystnych warunków w obliczu ograniczonych alternatyw.

Źródło: Avison Young
materiał prasowy

Dlaczego lubimy pracować w nieruchomościach wielofunkcyjnych?

Magdalena Śnieżek
Co przyczynia się do tego, że lubimy pracować w nieruchomościach wielofunkcyjnych?

Tempo naszego życia rośnie z roku na rok. Nie dziwi więc fakt, że lubimy i cenimy wszystko, co upraszcza codzienne funkcjonowanie i pomaga zaoszczędzić czas. Mając to na uwadze, nie powinno być zaskoczeniem, że lubimy pracować w miejscach, gdzie zaraz po pracy możemy zrobić zakupy, odwiedzić fryzjera czy umówić się na konsultację do lekarza. Jak wynika z obserwacji ekspertów z Ace of Space, coraz więcej firm decyduje się na biura w obiektach mixed-use – centrach handlowo-usługowych, które łączą przestrzenie biurowe z licznymi udogodnieniami.

Doskonała lokalizacja i dostępność

Biurowce w obiektach wielofunkcyjnych to synonim wygody i efektywności. Zlokalizowane zazwyczaj w prestiżowych, dobrze skomunikowanych punktach miasta, wpływają pozytywnie na wizerunek najemców i zapewniają łatwy dostęp zarówno dla pracowników, jak i klientów. Własne parkingi oraz bliskość przystanków komunikacji miejskiej eliminują problem z dojazdem. Pracownicy nie muszą tracić czasu na korki lub poszukiwanie miejsc parkingowych, a klienci mają pewność, że dotrą na spotkanie sprawnie i bez stresu.

Biuro w otoczeniu usług i gastronomii

Obiekty wielofunkcyjne to komfortowy dojazd, a także dostęp do licznych usług w najbliższym otoczeniu. Pracując w takim miejscu można zrobić zakupy, a także skorzystać z oferty gastronomicznej, kawiarni czy opieki medycznej bez konieczności przemieszczania się po mieście. W wielu tego typu obiektach znajdują się centra sportowe z siłownią i zajęciami grupowymi co sprawia, że pracownicy mogą zadbać o swoją formę bezpośrednio przed lub po pracy. Aż 57% Polaków uważa, że aktywność fizyczna pomaga im lepiej koncentrować się w pracy i efektywniej działać każdego dnia, a w grupie 35-44 lata odsetek ten wzrasta do 64%! (źródło: Pracuj.pl, Badanie: Jak Polacy odpoczywają w trakcie i po pracy?). W efekcie przestrzenie handlowo-usługowe sprzyjają lepszej organizacji czasu i poprawiają work-life balance.

Nowoczesne biura elastyczne w prestiżowych lokalizacjach

Już wkrótce najemcy będą mogli korzystać z takich udogodnień we Wrocławiu i Katowicach, gdzie jeszcze przed wakacjami otwarte zostaną powierzchnie elastyczne Ace of Space powered by Globalworth. W katowickim Supersamie nowa przestrzeń flex o powierzchni 1400 mkw., zostanie otwarta dla klientów od 1 kwietnia br. Natomiast we wrocławskiej Renomie biura Ace of Space o powierzchni 2500 mkw., otworzą się dla najemców w czerwcu, oferując komfortowe warunki pracy i spotkań w jednym z najbardziej rozpoznawalnych budynków miasta.

– Oba projekty wyróżniają się nie tylko doskonałą lokalizacją, ale także innowacyjnymi rozwiązaniami, które zaspokajają potrzeby firm. Najemcy będą mieli do dyspozycji m.in. zamykane gabinety, sale konferencyjne wyposażone w profesjonalny sprzęt AV, ale także nap roomy, umożliwiające regenerację w trakcie dnia pracy oraz studia podcastowe, które wspierają rozwój biznesu. Oprócz tego zapewniamy kompleksową obsługę w ramach standardu Ace of Space – od wyposażonej kuchni z przekąskami, po koordynację codziennych spraw, takich jak zamówienie materiałów reklamowych, pomoc w organizacji spotkań biznesowych czy obsługa korespondencji. Chcemy, aby najemcy biur mogli w pełni skupić się na swoim biznesie, a my zajmiemy się resztą. Oferta Ace of Space to doskonałe uzupełnienie biur tradycyjnych, oferowanych przez Globalworth, inwestora, właściciela i zarządcę budynków biurowych, działającego na polskim rynku biurowym od 8 lat – informuje Magdalena Śnieżek, Head of Ace of Space by Globalworth.

Firmy coraz częściej poszukują biur, które oferują coś więcej niż standardowe przestrzenie do pracy1. Obiekty wielofunkcyjne doskonale wpisują się w te oczekiwania, zapewniając inspirujące środowisko, oszczędność czasu i komfort. Wybór biura w takim miejscu to nie tylko kwestia wygody, ale także przemyślana strategia biznesowa, która wpływa na efektywność pracy, zadowolenie pracowników oraz prestiż firmy.

Ace of Space to marka należąca do globalnej organizacji Globalworth, działającej na Polskim rynku od 8 lat, oferującej blisko 580 tys. m2 powierzchni biurowej i handlowej w całej Polsce. Jako właściciele i operatorzy dbamy nie tylko o najwyższą jakość przestrzeni, ale również o odpowiedzialność społeczną, ochronę środowiska i przejrzystość działań.

1 “Nie ma to jak w biurze? Model pracy i oczekiwania wobec przestrzeni biurowych polskich organizacji”, Październik 2024

materiał prasowy

Firma ASSA Abloy Opening Solutions Poland zostaje w podkrakowskiej nieruchomości komercyjnej Eximius Park

default

Nieruchomość komercyjna Eximius Park składa się z 4 budynków biurowych, których łączna powierzchnia najmu wynosi około 55 tys. mkw. Kompleks zlokalizowany jest dokładnie w Zabierzowie przy ul. Krakowskiej 280, w odległości około 6 km od portu lotniczego Kraków Balice, bezpośrednio przy linii kolejowej Kraków -Katowice i w pobliżu węzła drogowego wschodniej obwodnicy Krakowa, która łączy się bezpośrednio z autostradą A4. 

Firma ASSA Abloy Opening Solutions Poland zostaje w podkrakowskiej nieruchomości komercyjnej Eximius Park.

Firma ASSA Abloy Opening Solutions Poland, światowy lider w dziedzinie rozwiązań kontroli dostępu przedłużyła umowę najmu w krakowskim kompleksie Eximius Park. Spółka zdecydowała się również na zwiększenie zajmowanej powierzchni do około 3800 mkw. Wsparcia doradczego w procesie renegocjacji kontraktu udzieliła najemcy firma Walter Herz.

 

– Decyzja o przedłużeniu umowy najmu w Eximius Park oraz zwiększeniu powierzchni i rearanżacji biura to dla firmy naturalny krok. Odpowiedź na ciągły rozwój naszej działalności oraz rosnące potrzeby zespołu. Nowoczesna infrastruktura kompleksu, dostęp do licznych udogodnień biznesowych i rekreacyjnych na miejscu, możliwość sprawnego dojazdu do lotniska i głównych dróg szybkiego ruchu oraz dobra, dotychczasowa współpraca z administracją budynku sprawiły, że zdecydowaliśmy, że zostaniemy w tej lokalizacji w kolejnych latach. Eximius Park całkowicie spełnia nasze oczekiwania, zarówno pod względem standardu powierzchni biurowej, jak i komfortu pracy, biorąc pod uwagę oferowane usługi i udogodnienia – przyznaje Gabriel Jatczak, Engineering Site Senior Director w  HID Global, będącej częścią ASSA Abloy Opening Solutions Poland.

– Dla firmy ASSA ABLOY przeprowadziliśmy kompleksową analizę ofert dostępnych na krakowskim rynku biurowym, negocjowaliśmy warunki nowej umowy, w tym stawki biznesowe, a także doradzaliśmy w zakresie aranżacji. Po kompleksowym przeglądzie rynku opracowaliśmy analizę porównawczą kosztów związanych z ewentualną relokacją firmy do alternatywnej lokalizacji. Negocjowaliśmy warunki najmu zawarte w nowym kontrakcie, obejmującym powiększenie powierzchni. Konkurencyjne lokalizacje okazały się jednak niewystarczająco satysfakcjonujące w porównaniu do warunków zaoferowanych ostatecznie przez  Eximius Park, dlatego firma zdecydowała o przedłużeniu najmu – mówi Kamil Kowalewski, Associate Director w Walter Herz.

– Eximius Park to ciekawa alternatywa dla kompleksów biurowych mieszczących się w centrum miasta. Jest to idealne rozwiązanie dla firm o ogólnopolskim i międzynarodowym zasięgu, poszukujących powierzchni biurowych w Krakowie, dla których bliskość portu lotniczego z tak rozwiniętą siecią połączeń, jak krakowskie lotnisko jest dużym ułatwieniem w prowadzeniu biznesu. Kompleks zapewnia wiele różnorodnych usług i atrakcyjne części wspólne, w tym centrum konferencyjne, strefę sportu i rekreacji, klub fitness, przestrzeń relaksu czy strefę foodtruck oraz 1200 miejsc parkingowych, paczkomaty, strefę traficar i 150 stojaków rowerowych. Infrastruktura obiektu pozytywnie wpływa na nastroje użytkowników, inspiruje do działania, wpierając rozwój firm – mówi Rafał Moczkowski, członek zarządu spółki KBP-2.

materiał prasowy

Biurowa nieruchomość komercyjna z drewna nową siedzibą firmy SYLVA

6. Autor wizualizacji TERTON – Adam Kamiński
Biurowa nieruchomość komercyjna z drewna nową siedzibą firmy SYLVA.

W Wielu pod Kościerzyną powstał trzykondygnacyjny obiekt o łącznej powierzchni około 1500 m², który wiosną 2025 roku stanie się siedzibą firmy SYLVA – znanego producenta drewna o trzydziestoletniej tradycji, będącego częścią francuskiego koncernu Piveteaubois. Inwestycja, zaprojektowana przez pracownię APA Wojciechowski Architekci, stanowi jedną z pierwszych realizacji biurowych tego typu w Polsce, będąc jednocześnie dowodem na rosnący potencjał w nowoczesnym budownictwie technologii drewna, umownie zwanego CLT (cross laminated timber – drewno klejone krzyżowo) .

CLT znajduje zastosowanie zarówno w budynkach mieszkalnych, jak i biurowych, a jego rosnąca popularność jest dowodem na postępującą zmianę paradygmatu w budownictwie – od ciężkich, tradycyjnych materiałów ku lżejszym, bardziej ekologicznym rozwiązaniom. W Europie technologia ta zdobywa coraz większe uznanie, co w połączeniu z szybko rozwijającą się produkcją prefabrykowanych elementów pozwala na projektowanie i budowę obiektów o wysokiej odporności ogniowej i efektywności energetycznej, i co najważniejsze, o niskim śldzie węglowym. „Jako architekci, jesteśmy świadomi wpływu naszych projektów na środowisko. Dlatego wciąż poszukujemy rozwiązań, które pozwalają zminimalizować ten wpływ, m.in. poprzez użycie materiałów takich jak CLT. Obiekt zlokalizowany w Wielu stanowi świadome podejście do „zielonej” architektury i idealne rozwiązanie dla przestrzeni będącej wizytówką ważnego gracza w branży drewna – firmy SYLVA. Używając technologii CLT, nie tylko tworzymy nowoczesny, funkcjonalny obiekt, ale udowadniamy, że drewniana architektura to przyszłość, która z każdym rokiem nabiera coraz większego znaczenia”– mówi Szymon Wojciechowski – Prezes Zarządu, Współwłaściciel, Architekt-Partner w APA Wojciechowski Architekci.

Inwestor: SYLVA
Projekt architektoniczny: APA Wojciechowski Architekci
Projekt konstrukcji i instalacji: Fort Polska
Projekt techniczny elewacji: Studio Profil
Generalny wykonawca: Allcon Budownictwo

materiał prasowy

 

OMODA & JAECOO Polska z większym biurem w Adgar Park West w Warszawie

FlexiLease3-s
OMODA & JAECOO Polska, reprezentująca innowacyjną branżę motoryzacyjną wprowadziła się do 800-metrowego biura w budynku Adgar Park West. Dotychczas firma użytkowała znacznie mniejszą powierzchnię biurową u tego samego operatora w biurowcu Adgar Plaza One. Najemca skorzystał z modelu Flexi Lease by Adgar. To kolejny przykład na to, że najemcy chętnie wybierają i pozostają w przestrzeniach Adgar Poland, znajdując w ofercie spółki idealne warunki do rozwoju i skalowania swojego biznesu.

Warszawskie biurowce Adgar Poland coraz częściej przyciągają najemców z innowacyjnych branż – firmy technologii przyszłości, uznane marki oraz perspektywiczne startupy. To właśnie w takich miejscach, jak Adgar Park West, zlokalizowanych w kluczowych biznesowo punktach Warszawy, rodzą się nowe pomysły i rozwijają ambitne projekty. Jednym z nich jest OMODA & JAECOO Polska, importer i dystrybutor dwóch marek motoryzacyjnych: Omoda i Jaecoo. Spółka, w następstwie intensywnego rozwoju i powiększenia zespołu pracowników zdecydowała się przenieść do wspomnianego kompleksu w Al. Jerozolimskich z dotychczas zajmowanych biur w Adgar Plaza One na Służewcu. Najemca wynajął łącznie niemal 800 mkw., obejmujących wszystkie obecnie dostępne moduły w ramach elastycznego konceptu Flexi Lease by Adgar.

„Dobra lokalizacja i dogodna komunikacja, które zapewniają wygodny dostęp zarówno dla pracowników, jak i partnerów biznesowych to ważny aspekt naszej decyzji o wyborze nowego biura. Funkcjonalna przestrzeń biurowa ma kluczowe znaczenie wobec wyzwań tak intensywnego rozwoju i rosnącej sprzedaży naszej firmy. Ważne dla nas było zatem znalezienie miejsca, które jednocześnie wpisze się w kojarzoną z nami innowacyjność i sprzyjać będzie kreatywnej pracy powiększającego się zespołu” – mówi Tomasz Kostruski, HR Manager OMODA & JAECOO Polska.

Proces negocjacji kontraktu pomiędzy Adgar Poland i OMODA & JAECOO Polska wspierali Sheila Wójcicka i Andrzej Chudecki z agencji nieruchomości komercyjnych BNM Real Estate.

Źródło: Adgar Poland
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna VIBE pierwszym w Polsce biurowcem z takim certyfikatem

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

Nieruchomość komercyjna VIBE to ostatnia z inwestycji Ghelamco na warszawskiej Woli. Liczący 11 pięter i 15 tys. mkw. powierzchni biurowej budynek powstał w biznesowym centrum Warszawy.

Należący do Ghelamco biurowiec VIBE, zlokalizowany w biznesowym centrum Warszawy, uzyskał certyfikację DGNB New Buildings International 2020 na poziomie Gold. To pierwszy budynek biurowy w Polsce z takim certyfikatem.

VIBE to jeden z najbardziej ekologicznych budynków w Polsce, który dzięki zastosowaniu nowatorskich rozwiązań wyróżnia się energooszczędnością i niskoemisyjnością. Biurowiec powstał zgodnie z najwyższymi standardami i założeniami strategii ESG firmy Ghelamco. Zostało to teraz przypieczętowane otrzymaniem kolejnego prestiżowego certyfikatu – DGNB New Buildings International 2020 na poziomie Gold. DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) to jedno z najbardziej uznanych na świecie wyróżnień w dziedzinie zrównoważonego budownictwa, oceniające projekty pod kątem ekologii, ekonomii i aspektów społecznych.
Zrównoważony charakter VIBE potwierdzają także inne certyfikaty: BREEAM na najwyższym możliwym poziomie Outstanding, Green Building Standard, Obiekt bez Barier oraz precertyfikat WELL (a docelowo WELL v2 Core). Biurowiec może się też poszczycić certyfikatami SmartScore i WiredScore z ratingiem Platinum, które poświadczają najwyższy poziom zaawansowania cyfrowego i technologicznego.

Uzyskanie certyfikatu DGNB Gold przez VIBE umacnia naszą pozycję jako lidera w tworzeniu innowacyjnych i przyjaznych środowisku powierzchni biurowych. Realizujemy projekty, które nie tylko spełniają najwyższe wymagania ekologiczne, ale także dostarczają komfortowe i inteligentne przestrzenie do pracy, odpowiadające na potrzeby nowoczesnych najemców – mówi Jarosław Zagórski, dyrektor zarządzający Ghelamco Poland.

Za koordynację procesu certyfikacji odpowiadała firma PM Services, która wspierała zespół Ghelamco w pozyskaniu certyfikatu.

Pomimo, że certyfikacja DGNB budynku VIBE jako pierwszego w Polsce budynku biurowego była sporym wyzwaniem, liczba zrównoważonych rozwiązań zaplanowanych przez Inwestora już na etapie koncepcji znacznie ułatwiła ten proces. Budynek ten jest przykładem doskonałego połączenia innowacyjnych rozwiązań i dbałości o środowisko, przy jednoczesnym zapewnieniu wysokiego komfortu użytkowania, co czyni go wzorem do naśladowania – mówi Weronika Kamińska, DGNB International auditor w PM Services.

materiał prasowy

Colliers: Od 5 do 14% w skali roku wzrosły ceny najmu biur w polskich miastach

Colliers_Warszawa_1Polski rynek biurowy rozwija się najszybciej wśród krajów CEE. Warszawski rynek biurowy z całkowitą podażą wynoszącą 6,29 mln mkw. dominuje nad pozostałymi stolicami regionu. Czynsze najmu wzrosły w skali roku o 4,6% w Warszawie, o ok. 6% we Wrocławiu i Poznaniu oraz o 14% w Krakowie. Wzrost kosztów najmu, większy nacisk na zrównoważony rozwój, a także rosnąca skala renegocjacji umów i modernizacji istniejących powierzchni to kluczowe trendy kształtujące przyszłość sektora. Ewolucja rynku biurowego determinuje nowe podejście do środowiska pracy. Na warszawskiej mapie nieruchomości pojawiło się biuro przyszłości – to nowa siedziba firmy doradczej Colliers, zlokalizowana w budynku The FORM w centrum Warszawy.

Perspektywy rynku biurowego 2025

Pandemia, a wraz z nią zmiany w modelu pracy, oraz niepewność związana m.in. z inwazją na Ukrainę, doprowadziły do ostrożności inwestorów i znaczącego ograniczenia nowych projektów biurowych. W 2023 r. w Warszawie oddano zaledwie 60,8 tys. mkw. powierzchni biur, z kolei w 2024 r. odnotowano wyjątkowo niską podaż w miastach regionalnych1 – 123 tys. mkw. Obecnie w budowie znajduje się ponad 531 tys. mkw., z czego 51% w Warszawie. Liczba realizowanych i planowanych inwestycji wskazuje na zbliżający się w latach 2028-2029 znaczący wzrost ilości powierzchni, zwłaszcza w centrum stolicy. Ponadto transformacja cyfrowa nabiera tempa – już co trzecia firma w Polsce jest znacznie zdigitalizowana, a w ciągu ostatnich trzech lat dwukrotnie wzrosła liczba organizacji korzystających z AI. Firmy coraz częściej także szukają elastycznych rozwiązań, które pozwolą im odpowiedzieć na aktualne wyzwania i dostosować się do nowych realiów biznesowych.

Ożywienie polskiej gospodarki zasilane jest przez konsumpcję oraz odbudowujące się inwestycje. Firmy koncentrują się na poprawie efektywności i optymalizacji kosztów. Transformacja cyfrowa przyspiesza – automatyzacja i AI zmieniają sposób pracy i zwiększają wydajność. Jednocześnie wysokie ceny energii wymuszają nowe podejście do zarządzania przestrzeniami biurowymi, gdzie ważną rolę odgrywają zrównoważony rozwój i rozwiązania obniżające ślad węglowy mówi Grzegorz Sielewicz, dyrektor Działu Analiz Ekonomicznych i Rynkowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej w Colliers.

O utrzymującym się popycie na powierzchnie biurowe oraz o rosnących kosztach utrzymania i inwestycji na rynku biurowym świadczy wzrost stawek czynszu i opłat eksploatacyjnych w największych miastach Polski – Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Poznaniu. Jedynie w Katowicach i Łodzi stawki pozostały na niezmienionym poziomie. Najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa, gdzie w centralnych lokalizacjach ceny wywoławcze w 2024 r. wyniosły od 19 do 28,50 EUR za mkw./miesiąc, a poza centrum kształtują się na poziomie 12,50–18,50 EUR za mkw./miesiąc.

Newffice – znacznie więcej niż przestrzeń biurowa

Eksperci Colliers na podstawie badań i doświadczeń udowadniają, że w świecie, gdzie cyfrowa transformacja i rozproszony model pracy stały się codziennością, biura potrzebują nowoczesnych rozwiązań, które pozwolą im zachować konkurencyjność i efektywność. Aż 96% pracowników działa dziś w modelu hybrydowym, co zmienia sposób komunikacji i współpracy. Jednak osłabione poczucie przynależności – zgłaszane przez 66% respondentów – negatywnie wpływa na relacje zawodowe i satysfakcję z pracy. Odpowiedzią na te wyzwania jest Newffice – koncepcja opracowana przez ekspertów Colliers, łącząca elastyczność z efektywnością a technologię wykorzystująca w służbie ludziom. To nowoczesne środowisko pracy, które uwzględnia kluczowe trendy, takie jak cyfrowe ekstensje, dostęp na żądanie, design regeneratywny, siłę wspólnoty i potrzebę koncentracji. W obliczu rosnącej popularności systemów współdzielenia biurek (już 73% firm wdrożyło lub wdraża takie rozwiązania), Newffice redefiniuje to, jak powinno funkcjonować nowoczesne środowisko pracy.

1 Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Poznań, Łódź, Katowice, Lublin i Szczecin.

[fragment artykułu]

Źródło: Colliers
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Tryton Business House w Gdańsku nową siedzibą Sądu Okręgowego i Sądu Apelacyjnego

Tryton_200
Nieruchomość komercyjna Tryton Business House w Gdańsku nową siedzibą Sądu Okręgowego i Sądu Apelacyjnego.

Tryton Business House to nowoczesny budynek biurowy oferujący 25 500 mkw. najwyżej klasy biur i powierzchni usługowych, zlokalizowany w Gdańsku.

Wydziały Sądu Okręgowego oraz Sądu Apelacyjnego w Gdańsku zmieniają lokalizację. Obie instancje wymiaru sprawiedliwości przenoszą wybrane wydziały  do nowej siedziby w budynku Tryton, gdzie zajmą łącznie ok. 2 800 metrów kwadratowych powierzchni najmu.
Sąd Okręgowy oraz Sąd Apelacyjny w Gdańsku podjęły decyzję o  przeniesieniu Wydziałów Pracy i Ubezpieczeń Społecznych oraz Wydziału Własności Intelektualnej  z dotychczas zajmowanych budynków kamienicznych do nowoczesnych powierzchni w budynku biurowym w centrum miasta. Obie instytucje podpisały z właścicielem Tryton Business House, firmą Globalworth, wieloletnie umowy najmu. Przeprowadzka do nowej siedziby planowana jest wiosną 2025 roku.

 „Czujemy się wyróżnieni faktem, że instytucje zaufania publicznego – gdański Sąd Okręgowy oraz Sąd Apelacyjny – zdecydowały się na wynajem powierzchni w budynku Tryton, okazując zaufanie naszym standardom współpracy, świadczonych usług i oferowanej powierzchni. Systematycznie dokładamy starań, aby nasza oferta spełniała wymagania i zyskiwała uznanie instytucji i urzędów. Posiadając już zróżnicowany portfel najemców reprezentujących sektor publiczny wypracowaliśmy otwarte, elastyczne podejście do warunków najmu, tak aby sprostać czasem nieoczywistym z pespektywy komercyjnego rynku oczekiwaniom” – mówi Agnieszka Głuchowska, Asset Management & Leasing Manager Globalworth w Polsce.

Zgodnie z umową Sąd Okręgowy wynajmuje ok. 1 900 mkw. powierzchni brutto w budynku Tryton. Przenosiny do nowej siedziby umożliwią zwiększenie komfortu pracy i efektywności operacyjnej sądu, a zarazem zapewnią większą wygodę i dostępność dla interesantów.
Sąd Apelacyjny, który również zdecydował się na wynajęcie przestrzeni w Trytonie, zajmie ponad 800 mkw. powierzchni brutto budynku.

„Decyzja o przeprowadzce do nowego budynku i zmiany modelu z własności na wynajem powierzchni jest efektem naszych długoterminowych planów. Zmierzamy do poprawy warunków pracy dla sędziów i pracowników administracji sądowej oraz sprawnej organizacji funkcjonowania Sądu z jednej strony, a z drugiej – do zwiększenia komfortu przebywania na terenie sądu i załatwiania spraw urzędowych dla interesantów. Priorytetem była możliwość wydzielenia i dostosowania powierzchni do naszych wytycznych, sprzyjających sprawnej pracy Sądu, oraz opcja jej powiększenia w razie potrzeby” – komentuje Sędzia Łukasz Zioła, rzecznik prasowy Sądu Okręgowego w Gdańsku.

„Poszukiwaliśmy przestrzeni spełniającej standardy dostępności, bezpieczeństwa oraz użyteczności. W nowej siedzibie w Tryton Business House znajdują się takie właśnie nowoczesne przestrzenie, przygotowane według wyszczególnionej przez nas specyfikacji przez zespół Globalworth. Lokalizacja w jednym budynku razem z Sądem Okręgowym usprawnia pracę administracji obu instancji oraz zwiększa dostępność dla interesantów” – tłumaczy Sędzia Rafał Terlecki, rzecznik prasowy Sądu Apelacyjnego w Gdańsku.

„Do najemców kompleksu Tryton należą uznane firmy z branży energetycznej, bankowej, technologicznej, doradczej. Każdorazowo dążymy do przygotowania przestrzeni  odpowiednich dla charakteru branży najemcy, zapewniając pracownikom wygodę, efektywność, bezpieczeństwo, swobodę i nowoczesność. Każdorazowo wykazujemy gotowość do wspólnego wypracowywania jednostkowych rozwiązań. Warto podkreślić, że przygotowując fit-outy jako dział wewnętrzny Globalworth możemy skuteczniej odpowiadać na specyficzne wymagania. Dotyczy to także instytucji takich jak sądy, urzędy i inne podmioty publiczne. Współpraca przy projekcie przebiega wzorowo; osoby odpowiedzialne za realizację ze strony najemcy czynnie biorą udział przy tworzeniu dokumentacji projektowej i koordynacji sprawnego przebiegu poszczególnych etapów realizacji” – podkreśla Mariusz Moś, Workplaces Project Manager Globalworth w Polsce.

Wsparcie Sądowi Okręgowemu i Sądowi Apelacyjnemu w realizacji obu transakcji zapewniły Aleksandra Staniszewska i Beata Lewandowska z JLL Poland.

„Nowoczesne, elastyczne przestrzenie biurowe, zarządzane przez właściciela bądź zewnętrznego operatora stają się coraz bardziej popularne wśród instytucji publicznych. Obserwujemy stały wzrost zainteresowania najmem powierzchni biurowej ze strony sektora usług publicznych. Instytucje chętnie zamieniają dotychczasowe biura w budynkach zwykle zaadaptowanych do pracy z oryginalnej funkcji mieszkalnej na profesjonalnie zaprojektowane, odpowiednio wyposażone, zabezpieczone i dostosowane do potrzeb organizacji sektora publicznego powierzchnie, z wygodnym dostępem dla klientów i pracowników, zasobem miejsc parkingowych, zapleczem i możliwością dobrania dodatkowego metrażu w razie potrzeby. Dzięki doskonałej lokalizacji, wysokiej jakości infrastruktury oraz otwartej negocjacyjnej postawie właściciela i zarządcy budynku, Tryton jest dobrym przykładem biurowca, który zaspokaja potrzeby sektora publicznego w zakresie wynajmu powierzchni biurowych” – tłumaczy Beata Lewandowska, Senior Consultant JLL Poland, odpowiedzialna za doradztwo podczas zawierania transakcji.

materiał prasowy

Firma Adar z siedzibą w nieruchomości komercyjnej Olivia Centre w Gdańsku

Olivia Centre_heart
Firma Adar z siedzibą w nieruchomości komercyjnej Olivia Centre w Gdańsku.

Firma z branży TSL, Adar, otworzyła swoją kolejną siedzibę w Olivia Centre w Gdańsku. Nowoczesne biuro o powierzchni ponad 1300 mkw. w największym kompleksie mixed-use w północnej Polsce zapewni Adar przestrzeń do dalszego wzrostu i budowania zespołu. W procesie wyboru lokalizacji i negocjacjach warunków umowy najemcę wspierali eksperci z międzynarodowej agencji Cushman & Wakefield.

„Nasze nowe biuro w Olivia Centre to naturalny krok w rozwoju firmy. Rośniemy, zatrudniamy nowych pracowników i potrzebujemy przestrzeni, która nadąży za naszym tempem. Nowa lokalizacja nie tylko zapewnia komfortowe warunki pracy, ale także sprzyja dalszej ekspansji i budowaniu świetnego zespołu. To ekscytujący moment dla całej firmy!” – mówi Bartosz Wrzałka, Dyrektor Operacyjny Adar.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni, że Adar wszedł do grona naszych Rezydentów” – mówi Michał Klepczyński, Leasing Director w Olivia Centre.

 

„Proces poszukiwania powierzchni dla firmy Adar wymagał indywidualnego podejścia i dogłębnego zrozumienia specyfiki jej działalności. Kluczowym priorytetem – a jednocześnie największym wyzwaniem – było znalezienie w krótkim czasie wykończonej i w pełni umeblowanej przestrzeni, umożliwiającej szybkie rozpoczęcie pracy w nowym biurze. Równie istotna była elastyczność rozwiązań dopasowanych do dynamiki rekrutacji. Cieszymy się, że Adar ponownie nam zaufał, powierzając nam znalezienie kolejnej lokalizacji dla swojego biznesu. Dzięki starannej selekcji dostępnych ofert i sprawnej koordynacji całego procesu udało się szybko i skutecznie sfinalizować transakcję” – wyjaśnia Katarzyna Ciszewska, Negotiator, Cushman & Wakefield.
 
Źródło: Cushman & Wakefield
materiał prasowy

 

Zabytkowe kamienice w Łodzi czekają na najemców

zdjecia-2Zabytkowe kamienice w Łodzi czekają na najemców.

Miasto Łódź ogłosiło licytację lokali użytkowych, która odbędzie się 13 marca. Przed tym terminem potencjalni najemcy mają czas na szczegółowe zapoznanie się z ofertą, obejrzenie nieruchomości i porównanie ich z ofertami na rynku prywatnym. Choć w całej ofercie miasta znajduje się blisko 100 lokali użytkowych, marcowa licytacja obejmuje nieruchomości w najbardziej prestiżowych lokalizacjach, świeżo po generalnym remoncie.

„Oferujemy przedsiębiorcom lokale w najbardziej atrakcyjnych punktach Łodzi. W ofercie znajdują się między innymi dwie kamienice przy ul. Piotrkowskiej 115 i 118 oraz przy ul. Sienkiewicza 22. Powierzchnie lokali wahają się od 50 do nawet 700 metrów kwadratowych. Wszystkie nieruchomości przeszły kompleksową rewitalizację” – informuje Mariusz Łysio, Prezes Łódzkich Nieruchomości.

„Warto zwrócić uwagę na bardzo konkurencyjne stawki wyjściowe. Ceny najmu w zrewitalizowanych kamienicach zaczynają się już od 7,5 zł za metr kwadratowy. To doskonała okazja dla przedsiębiorców planujących rozwój bądź start swojego biznesu w centrum miasta. Zachęcam do szybkiego podjęcia decyzji o przystąpieniu do licytacji” – dodaje.

Flagowe lokalizacje – wśród najciekawszych propozycji znajdują się:

Sienkiewicza 22 – powierzchnia 2500 m² w zabytkowej kamienicy Dawida Friszmana. Budynek wyposażony jest w windy, monitoring, automatyczną bramę wjazdową oraz zagospodarowany, zielony dziedziniec.

Sienkiewicza 26 – lokal o powierzchni 608 m² w reprezentacyjnej willi Maurycego Frankla z 1923 roku. Przestrzeń doskonale nadaje się na restaurację lub powierzchnię biurową.

Piotrkowska 115 – lokal o powierzchni 91,7 m² w odnowionej kamienicy, przygotowany do adaptacji według potrzeb najemcy.

Piotrkowska 118 – 18 lokali o łącznej powierzchni 1125 m² z możliwością władnej adaptacji.

materiał prasowy

Raport Savills nt rynku biurowego na warszawskim Służewcu

Daniel-Czarnecki_low-res
Służewiec, od lat kojarzony głównie z biurami, znajduje się w kluczowym momencie swojej wieloletniej metamorfozy. Zgodnie z najnowszym raportem przygotowanym przez Savills we współpracy ze Stowarzyszeniem Lepszy Służewiec i innymi partnerami, dzielnica staje się pełnoprawnym, wielofunkcyjnym obszarem miejskim. Przemiany w infrastrukturze, rozwój zieleni i nowe inwestycje mieszkaniowe i livingowe sprawiają, że Służewiec zyskuje coraz większe znaczenie jako miejsce nie tylko do pracy, lecz także do życia i odpoczynku.

– Służewiec to miejsce, które w ostatnich latach przeszło imponującą metamorfozę. Jeszcze kilkanaście lat temu kojarzony głównie z rynkiem biurowym, dziś staje się wielofunkcyjnym obszarem miejskim, gdzie przestrzeń pracy łączy się z mieszkaniami, rekreacją i kulturą – mówi Daniel Czarnecki, Head of Landlord Representation, Office Agency, Savills. – W najnowszej, czwartej już edycji naszej publikacji, analizujemy te zmiany, ich wpływ na kształt dzielnicy i komfort życia mieszkańców.

– Od lat wiele środowisk zaangażowanych jest w to, aby Służewiec na dobre pozbył się łatki Mordoru. Dzięki zmianom, które dzieją się na naszych oczach, ta część Mokotowa staje się nowoczesną, dobrze pomyślaną tkanką miejską – miejscem, w którym chce się mieszkać i spędzać wolny czas oraz w którym dobrze się pracuje – podsumowuje Rafał Miastowski, burmistrz Mokotowa.

Rozwój komunikacji i zieleni

Jednym z największych wyzwań Służewca przez lata była infrastruktura drogowa. Dziś, dzięki przedłużeniu ulic Woronicza i Suwak, dzielnica zyskała bezpośrednie połączenia w kierunku Ochoty i Ursynowa, a zmiana organizacji ruchu na wylocie z Postępu znacząco ułatwiła przejazd przez Marynarską. Równolegle rozwinęła się sieć ścieżek rowerowych, dzięki czemu mieszkańcy i pracownicy częściej wybierają jednoślady.

Oprócz zmian drogowych, dzielnica zyskała nowe tereny zielone. Najważniejszą inwestycją jest Park Linearny wzdłuż torów PKP, który już teraz służy zarówno okolicznym mieszkańcom, jak i gościom pobliskich obiektów hotelowych. W planach są kolejne odcinki parku oraz zagospodarowanie terenów przy ulicy Wołoskiej. Docelowo w tej części Mokotowa przewiduje się 45 000 m kw. zielonej powierzchni.

Biurowy Służewiec – fakty i liczby

Choć Służewiec coraz bardziej rozwija się w kierunku funkcji mieszkaniowych i usługowych, to wciąż należy do największych stref biurowych Warszawy. Łączna podaż obejmuje ok. 1,06 mln m kw. w 74 budynkach, co stanowi 17% całkowitych zasobów biurowych w stolicy i 31% powierzchni zlokalizowanej poza centralnymi obszarami.

Jednocześnie na Służewcu widoczny jest unikalny w skali całego miasta trend zmniejszania zasobów biurowych. Powodem jest brak nowych inwestycji oraz wyburzanie nierentownych biurowców o wysokim wskaźniku pustostanów.

– Co istotne, to na Służewcu widzimy coraz większą liczbę małych zmian, które pomagają przyciągać pracodawcom talenty. To kierunek zmian, który z jednej strony poprawia miasto, a z drugiej wspiera biznes. Przed wieloma właścicielami budynków czas strategicznych decyzji w podejmowaniu których powinni pomagać znający specyfikę tej lokalizacji agenci, asset managerowie czy stratedzy – dodaje Daniel Czarnecki.

Ostatnim oddanym do użytku obiektem była siedziba DSV (II kw. 2020 r.), natomiast w 2024 r. wyburzono Curtis Plaza, biurowiec-ikonę, od którego dla wielu rozpoczął się Mordor. To nie jedyny biurowiec wyburzony na Służewcu. W ich miejsce powstają głównie inwestycje mieszkaniowe oraz livingowe, czyli mieszkań na wynajem instytucjonalny, tzw. PRS (Private Rented Sector) i prywatne nowoczesne domy studenckie.
[fragment artykułu]
Źródło: Savills / materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Office House w Warszawie z najemcą z branży IT

wizualizacja Towarowa22 office house 1
Nieruchomość inwestycyjna Office House w Warszawie z najemcą z branży IT.

Office House to pierwszy etap wielofunkcyjnego projektu Towarowa22, który, AFI Europe Poland Echo Investment i Archicom realizują w kwartale pomiędzy ulicami Towarową, Pańską i Miedzianą na warszawskiej Woli. Około 70% powierzchni Office House jest już wynajęte, a umowa z emagine jest jedną z największych zawartych na warszawskim rynku biurowym w drugiej połowie 2024 roku.

Budowa nieruchomości inwestycyjnej Office House – pierwszego etapu wielofunkcyjnego projektu Towarowa22 w Warszawie – wychodzi na ostatnią prostą. W budynku wyróżniającym się rozwiązaniami w zakresie zrównoważonego rozwoju ulokuje się nowa główna siedziba firmy emagine w Polsce oraz jej kluczowe centrum nearshoringowe na Europę. Jako największa firma outsourcingowa w obszarze IT i drugi co do wielkości podmiot w branży konsultingu IT w Polsce, emagine wynajęło w Office House ponad 6 000 mkw. powierzchni biurowej.

Emagine jest jednym z wiodących europejskich dostawców usług doradczych w zakresie biznesu i IT działających w Polsce. Główna siedziba emagine znajduje się w Kopenhadze, a w Krakowie i Warszawie firma prowadzi dwa centra nearshoringowe. Jej warszawskie biuro wraz z zespołem około 130-140 etatowych i kontraktowych pracowników zostanie przeniesione do Office House w III kwartale 2025 roku. Nowa, atrakcyjna przestrzeń zapewni wygodę zespołowi wspierającemu prestiżowych klientów z Europy i Skandynawii m.in. z sektora finansowego.

Ten fantastyczny budynek będzie tętniącym życiem centrum, z którego nasi najlepsi zaangażowani managerowie i specjaliści IT zapewnią najwyższej klasy wsparcie setkom klientów z całej Europy. Zrównoważona charakterystyka Office House jest dla nas bardzo ważna i jesteśmy przekonani, że będzie to miejsce pracy sprzyjające innowacjom i postępowi. Jako znaczący gracz w polskim sektorze IT cenimy sobie też centralną lokalizację budynku, która oferuje lepsze możliwości i łatwiejszy dostęp dla klientów – mówi Mikael Subotowicz, Dyrektor Zarządzający emagine Polska.

materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Metropolitan Warszawa zapewnia najemcom znaczące oszczędności

Metropolitan Warszawa_1
Nieruchomość komercyjna Metropolitan Warszawa zapewnia najemcom znaczące oszczędności i redukcję emisji CO₂ dzięki umowie na zieloną energię.

Metropolitan Warszawa po raz kolejny wyznacza najwyższe standardy, redukując koszty energii o 2 miliony PLN oraz emisję CO₂ o 11 200 ton w ciągu najbliższych trzech lat, dzięki przełomowej umowie Power Purchase Agreement (PPA). Jest to jedna z pierwszych tego typu umów na polskim rynku nieruchomości, gwarantująca dostawy zielonej energii z identyfikowalnych źródeł odnawialnych, co przekłada się na istotne korzyści dla najemców – zarówno w aspekcie ESG, jak i finansowym.

Umowa zawarta przez Metropolitan Warszawa jest przełomowa ze względu na swoją skalę oraz bezpośrednie skoncentrowanie się na kwestiach zrównoważonego rozwoju na polskim rynku nieruchomości, gdzie praktyki dotyczące PPA dopiero się rozwijają. Umowa z Ekovoltis, ekspertem w dziedzinie obrotu zieloną energią, gwarantuje, że część energii wykorzystywanej przez Metropolitan Warszawa będzie pochodziła z paneli fotowoltaicznych w ramach PPA, a pozostała część pozyskiwana z rynku dnia następnego, będzie zapewniana z polskich odnawialnych źródeł energii. Łączna ilość dostarczonej energii elektrycznej w okresie obowiązywania umowy wyniesie niemal 20 gigawatogodzin (GWh). Dostawy zielonej energii są w pełni identyfikowalne i certyfikowane, co zapewnia ich przejrzystość i odpowiedzialność. Panele fotowoltaiczne dostarczające energię w ramach tej umowy znajdują się w Polsce, co dodatkowo wspiera rozwój lokalnych odnawialnych źródeł energii.

Zawarta umowa pozwoli także zmniejszyć emisję CO2 o około 11 200 ton w okresie obowiązywania kontraktu, na podstawie współczynnika emisji CO2 dla Polski. Jest to równoznaczne z wyeliminowaniem z dróg 2 240 samochodów rocznie oraz zapewnieniem zaopatrzenia w energię dla niemal 1 120 gospodarstw domowych przez trzy lata.

– PPA to nowy rodzaj umowy, a praktyka rynkowa w tym zakresie dopiero się kształtuje. Metropolitan Warszawa jest jednym z pierwszych budynków biurowych w Polsce, które zabezpieczyły zieloną energię dla najemców z wykorzystaniem tego rozwiązania. Jesteśmy dumni, że Metropolitan w kolejnej dziedzinie wyznacza trendy i najlepsze praktyki na rynku. Umowa PPA to z jednej strony wymierne korzyści finansowe dzięki efektywnemu zarządzaniu kosztami, ale także duże korzyści dla środowiska wynikające z ograniczenia emisyjności poprze dostawy zielonej energii ze źródeł odnawialnych. Wszystkie te czynniki przekładają się na długofalową wartość nieruchomości – powiedziała Joanna Kowalska-Szymczak, założycielka i CEO EBRU Capital, firmy pełniącej rolę asset managera Metropolitan Warszawa.

materiał prasowy

Nowoczesne biuro Hadyński Group we Wrocławiu

WDZ_4025
Reesco na zlecenie GTC, kluczowego dewelopera i inwestora na rynku nieruchomości w Europie Środkowo – Wschodniej, zrealizowało nowoczesną przestrzeń biurową dla Hadyński Group w biurowcu Globis Wrocław. Na powierzchni 711 m², zajmującej połowę 10. piętra budynku, powstało biuro, które łączy ergonomię, estetykę oraz rozwiązania wspierające komfort i efektywność pracy. Projekt został zrealizowany przez wrocławski region Reesco, którym kieruje Marcin Szczeciński, zapewniając wysoką jakość wykonania oraz elastyczność w reagowaniu na potrzeby najemcy.

Biuro dopasowane do dynamicznie rozwijającej się firmy

Hadyński Group to kancelaria prawna specjalizująca się w windykacji należności oraz obsłudze prawnej związanej z odzyskiwaniem długów. Najemcy zależało na przestrzeni dostosowanej do różnych trybów pracy zespołu, co wymagało uważnego podejścia do funkcjonalnego układu wnętrza.

Nowe biuro zapewnia przestrzeń do pracy zespołowej oraz dedykowane sale spotkań dla klientów i wierzycieli, co zwiększa komfort zarówno pracowników, jak i gości. W projekcie uwzględniono również przestronną salę konferencyjną, strefę księgowości z archiwum oraz gabinety dla kadry zarządzającej. Jednym z unikalnych rozwiązań było stworzenie pomieszczenia rekreacji, co podkreśla troskę firmy o work-life balance pracowników.

Rola Reesco i zakres prac

Reesco odpowiadało za kompleksową realizację prac aranżacyjnych, obejmujących zmiany w układzie funkcjonalno-przestrzennym, modernizację instalacji HVAC oraz remont zaplecza sanitarnego. Projekt wnętrz został opracowany przez architektkę wnętrz Katarzynę Ciesłowską, właścicielkę pracowni T.wórczo, natomiast zespół Reesco przygotował szczegółowy projekt wykonawczy i odpowiadał za całość realizacji.

Kluczowym elementem sukcesu było zaangażowanie zespołu Reesco we Wrocławiu, który na każdym etapie współpracy wykazywał się skuteczną wymianą informacji i elastycznym podejściem, zapewniając najwyższą jakość wykonania oraz terminowość realizacji.

Ewolucja projektu i dbałość o detale

Pierwotnie koncepcja zakładała minimalistyczne wnętrze, jednak w trakcie realizacji pojawiła się potrzeba nadania przestrzeni bardziej wyrazistego charakteru. Wprowadzono pastelowe akcenty na ścianach i wykładzinach, drewniane elementy dekoracyjne oraz tapety z hasłami odzwierciedlającymi wartości firmy. Open space utrzymano w jasnej kolorystyce, a strefy spotkań i komunikacji zaakcentowano odcieniami grafitu.

Reesco zawsze działa w duchu zaufania i wspólnej odpowiedzialności, co było widoczne na każdym etapie realizacji. Bliska współpraca z najemcą oraz szybkie reagowanie na zmiany pozwoliły dostarczyć przestrzeń, która odpowiada na realne potrzeby użytkowników.

Ciekawe rozwiązania techniczne – pomieszczenie rekreacji w biurze

Jednym z ciekawszych aspektów projektu było zrealizowanie pomieszczenia rekreacji w przestrzeni biurowej. Dzięki doświadczeniu Reesco udało się stworzyć funkcjonalne i estetyczne miejsce sprzyjające integracji zespołu i dbaniu o zdrowie pracowników.

Realizacja biura Hadyński Group pokazuje, że dobrze zaprojektowana przestrzeń może nie tylko odpowiadać na potrzeby użytkowników, ale także inspirować i wspierać ich codzienną pracę. Dzięki zespołowi we Wrocławiu oraz otwartej komunikacji z najemcą, udało się stworzyć miejsce, które łączy funkcjonalność z wyjątkowym designem – mówi Sabina Dziadosz, Project Manager Reesco

Przestrzeń, która wspiera rozwój firmy

Elastyczne podejście i doświadczenie Reesco pozwoliły stworzyć biuro, które nie tylko spełnia oczekiwania najemcy, ale również podkreśla charakter marki Hadyński Group. Nowe wnętrze wspiera codzienną pracę zespołu oraz sprzyja dalszemu rozwojowi firmy.

– Nowe biuro to dla nas coś więcej niż tylko zmiana powierzchni na większą – to inwestycja w jakość pracy i dobrostan naszego zespołu. Odpowiednio zaprojektowana przestrzeń sprzyja nie tylko koncentracji, ale także kreatywności i współpracy, co ma bezpośredni wpływ na naszą efektywność. Dzięki współpracy z Reesco oraz architektem Katarzyną Ciesłowską, udało nam się stworzyć nowoczesne, funkcjonalne i inspirujące miejsce, które odpowiada na potrzeby naszej dynamicznie rozwijającej się firmy. Jesteśmy przekonani, że to nowe otoczenie będzie sprzyjać zarówno codziennym zadaniom, jak i ambitnym wyzwaniom, które przed nami stoją. – mówi Bartosz Hadyński, Prezes Zarządu w Hadyński Group.

Źródło: Grupa Reesco
materiał prasowy

Nieruchomość biurowa Global Office Park w Katowicach z nowym najemcą

default

Nieruchomość biurowa Global Office Park w Katowicach z nowym najemcą.

Nieruchomość komercyjna Global Office Park zlokalizowana jest w centrum Katowic, u zbiegu ulic Mickiewicza i Dąbrówki. Składa się z dwóch 25-wież biurowych (104 m wysokości każda) oraz mniejszego budynku, oferując ponad 59 tys. mkw. powierzchni najmu. W kompleksie znajdują się również punkty handlowo-usługowe, 2,3 tys. mkw. stref zieleni i relaksu oraz 27-piętrowa wieża mieszkalna z ponad 660 wysokiej jakości apartamentami od Resi Capital S.A.

Lipton Teas and Infusions przeniesie swój Supply Chain HUB do wieży A2 wchodzącej w skład kompleksu Global Office Park w Katowicach zrealizowanego przez Cavatina Holding. Firma wynajmie ponad 1300 mkw. powierzchni biurowej na 8. piętrze budynku.

W transakcji najmu pośredniczyła agencja doradcza CBRE.

materiał prasowy

Hines informuje o zawarciu dwóch długoterminowych umów najmu powierzchni biurowej i handlowej w nieruchomości komercyjnej Wola Center w Warszawie

Wola Center_2 (1)
Firma Hines informuje o zawarciu dwóch długoterminowych umów najmu powierzchni biurowej i handlowej w warszawskiej nieruchomości komercyjnej Wola Center, należącym do funduszu Hines European Value Fund (HEVF 1). W gronie nowych najemców znalazła się Mleczarnia Turek i firma PoProstuPilates. Łącznie zajęli oni ok. 580 mkw. przestrzeni. Tym samym obłożenie obiektu przekroczyło 95 proc.

Mleczarnia Turek, renomowany polski producent wysokiej jakości serów, podpisała 7-letnią umowę na wynajem 400 mkw. przestrzeni biurowej, a także powierzchni magazynowej i miejsc parkingowych. Firmę w procesie wspierała agencja Itra Global.

– Bardzo się cieszymy z przeprowadzki do Wola Center. Czas pandemii przedefiniował istotnie role i funkcje biura dla takich organizacji, jak nasza. Potrzebowaliśmy mniej indywidualnych gabinetów a więcej miejsca do pracy wspólnej, do ko-kreacji i integracji. Ważnymi czynnikami przy wyborze biura były, oczywiście, lokalizacja, promująca korzystanie z komunikacji miejskiej, oraz inne aspekty ekologiczne. Wierzę, że w Wola Center odnajdziemy to, czego szukaliśmy – nowoczesne, dobrze skomunikowane miejsce, spełniające obecne role biura w harmonii z naturą – mówi Leszek Piślewski, Dyrektor Generalny w Mleczarni Turek.

Do Wola Center wprowadziło się także studio PoProstuPilates, zajmując ponad 180 mkw. powierzchni handlowej na parterze oraz miejsca parkingowe. Firmie w procesie doradzała agencja Phoenix Real Estate.

– Jest nam niezwykle miło poinformować o podpisaniu umowy na otwarcie trzeciego studia PoProstuPilates w Warszawie, które zlokalizowane będzie w nowoczesnym kompleksie biurowym Wola Center. Studio, którego otwarcie planujemy na pierwszą połowę 2025 r., będzie największym studiem PoProstuPilates i jednym z największych studiów pilates w Polsce. Ta inwestycja jest kolejnym krokiem w naszej misji tworzenia przestrzeni, które wspierają filozofię „Wellness for Body & Mind”, zapewniając naszym klientkom najwyższą jakość treningów w wyjątkowej atmosferze – mówi Maciej Kmiołek, Wiceprezes & Członek Zarządu w Holistic Group, właściciela marki PoProstuPilates.

– Przekroczenie 95% wynajmu w Wola Center to dla nas nie tylko powód do dumy, ale przede wszystkim dowód na to, jak istotną rolę odgrywają dziś przemyślane, kompleksowe rozwiązania w projektowaniu przestrzeni. Każdy nowy najemca jest potwierdzeniem, że nasz obiekt odpowiada na współczesne potrzeby – nie tylko jako miejsce pracy, ale także jako przestrzeń integracji, komfortu i zrównoważonego rozwoju. To osiągnięcie pokazuje, że budynki takie jak Wola Center nie są tylko nieruchomościami, ale ważnym elementem miejskiej tkanki, które przyciągają zarówno liderów branżowych, jak i dynamiczne, rozwijające się firmy– podsumowuje Rafał Lisak, Asset Manager w Hines Polska.

Hines we wszystkich rozmowach był wspierany przez kancelarię DPPA.

Źródło: Hines
materiał prasowy

Nieruchomość komercyjna Warsaw Trade Tower pozyskała nowego najemcę

WTT_222
Nieruchomość komercyjna Warsaw Trade Tower spod szyldu Globalworth pozyskała nowego najemcę.

Warsaw Trade Tower, prestiżowy wieżowiec z portfela Globalworth, wzbogacił się o nowego najemcę z branży medycznej. Na pierwszym piętrze budynku 10 lutego br. została otwarta flagowa klinika laserowej korekcji wzroku Optegra. To dwunasta placówka tej sieci w Polsce i trzecia w Warszawie, dedykowana laserowej korekcji wad wzroku.
Otwarcie kliniki Optegra znacząco wzbogaca gamę ogólnodostępnych usług specjalistycznych w Warsaw Trade Tower, wpisując się w trend rozwoju biurowców jako przestrzeni wielofunkcyjnych (mixed-use). Budynek zapewnia dostęp do oferty i specjalistów Optegra nie tylko dla najemców biurowych, ale również dla mieszkańców Warszawy.

„Warsaw Trade Tower to wyjątkowa lokalizacja dla naszego flagowego projektu w stolicy. Nowa klinika została więc zaprojektowana jako miejsce „idealne” pod każdym względem, w którym każdy szczegół ma znaczenie – zaczynając od lokalizacji zapewniającej wygodny dojazd z każdej części Warszawy. Warszawa Centrum spełnia najwyższe standardy europejskie i oferuje dostęp do „złotego standardu” technologicznego, do którego zaliczamy nowatorski sprzęt firmy Zeiss, najnowocześniejsze metody korekcji, bezpieczeństwo zarządzania procesami, dedykowany personel i profesjonalną opiekę” – mówi Agnieszka Szpara, prezes zarządu klinik okulistycznych Optegra.

Źródło: Globalworth
materiał prasowy

Biurowa nieruchomość komercyjna The FORM w Warszawie przyciąga nieszablonową architekturą

The FORM_DSC00870
Biurowa nieruchomość komercyjna The FORM, która wyróżnia się butikowym charakterem oraz nieszablonową architekturą i oryginalnym designem wnętrz, z ogólnodostępnym patio i dużą ilością zieleni w najbliższym otoczeniu, w połączeniu z doskonałą lokalizacją w samym sercu biznesowym Warszawy i dostępem do komunikacji miejskiej oraz innych udogodnień – przyciąga renomowane firmy polskie i zagraniczne oraz autorskie koncepty biznesowe.

Już w maju br. na szóstym piętrze biurowca The FORM zostanie otwarta nowa siedziba globalnej kancelarii prawnej Clyde & Co w Polsce o powierzchni 1.100 mkw., wraz z klimatycznym tarasem o powierzchni ponad 50 mkw. Kancelaria Clyde & Co rozpoczęła swoją działalność w Polsce w styczniu 2024 roku. Zespół w Warszawie składa się z prawników specjalizujących się w energetyce, nieruchomościach, rozwiazywaniu sporów, fuzjach i przejęciach i prawie korporacyjnym oraz w bankowości i finansach. Clyde & Co zatrudnia ponad 5.500 osób w ponad 60 biurach i oddziałach na sześciu kontynentach.

W transakcji kancelaria prawna Clyde & Co była reprezentowana przez firmę doradczą Savills.

Po pierwszym roku naszej działalności nadszedł czas na zmianę naszej przestrzeni. Z wielkim entuzjazmem wyczekujemy chwili, gdy rozpoczniemy pracę w nowym biurze. To dla nas ważny krok w rozwoju naszej firmy i najlepszy dowód na to, że w zaledwie rok można osiągnąć wiele na polskim rynku. Od początku z ogromną przyjemnością byłam zaangażowana w ten projekt i jestem przekonana, że budynek The FORM spełnia wszystkie nasze potrzeby – zarówno pod względem architektury, funkcjonalności, jak i wygodnej lokalizacji dla naszych klientów oraz całego zespołu. To nowoczesna inwestycja, której styl doskonale do nas pasuje, cenimy jakość i dbałość o szczegóły, dynamiczne otoczenie, troskę o środowisko oraz innowacyjność, które wpisują się idealnie w nasze wartości” – komentuje Agnieszka Kulińska, Partner, Clyde & Co.

Bardzo cieszymy się, że renomowana kancelaria Clyde & Co dołączyła do najemców biurowca The FORM. Ta transakcja potwierdza, że zaoferowaliśmy projekt najwyższej jakości, który odpowiada na wszystkie aktualne potrzeby najemców, poszukujących biur w sercu biznesowym stolicy. W wyniku dobrze przygotowanego i skutecznie realizowanego procesu komercjalizacji The FORM – z powodzeniem tworzymy atrakcyjny mix najemców biurowych i retailowych, w tym uznanych marek i liderów rynkowych, aby nasz obiekt długoterminowo reprezentował wysoką pozycję na lokalnym rynku” – komentuje Damian Grzywacz, Managing Director, Lincoln Property Company Poland.

Proces negocjacji umowy najmu był dla nas kluczowy, ponieważ zależało nam na najlepszych warunkach i przestrzeni, która będzie odpowiadać naszym standardom. Cieszę się, że udało nam się wypracować optymalne rozwiązanie, które pozwoli nam rozwijać się w nowym miejscu” – komentuje Magdalena Szwarc-Brożyna, Partner, Clyde & Co.

Niemal równocześnie z zawartą umową z Clyde & Co, Lincoln Property Company podpisała dwie inne umowy najmu – odpowiednio na 11.400 mkw. powierzchni biurowej i 230 mkw. powierzchni handlowo-usługowej – z podmiotami, które na tym etapie chcą zachować poufność.

Transakcje najmu zrealizowane na finiszu 2024 roku i tym samym osiągnięcie blisko 80% poziomu wynajęcia na dzień oddania budynku do użytkowania to wielki sukces naszej firmy oraz dowód zaufania ze strony naszych Najemców, za co bardzo dziękujemy. Liczymy, że wspólnie będziemy dalej działać, żeby w The FORM stworzyć niepowtarzalny klimat, który inspiruje do pracy i rozwoju, ale też wspiera well-being” – dodaje Bartosz Szumski, Business Development Manager, Lincoln Property Company Poland.

materiał prasowy

Firma PSI Polska otwiera biuro w nieruchomości inwestycyjnej Młyńska 6 w Katowicach

Nowe biuro PSI w Katowicach 1
Firma PSI Polska otwiera biuro w nieruchomości inwestycyjnej Młyńska 6 w Katowicach.

PSI Polska inwestuje w Katowicach otwierając biuro w biurowcu Młyńska 6, które ma stać się ważnym elementem działalności firmy w Europie Środkowo-Wschodniej. Wybór stolicy Górnego Śląska wpisuje się w globalną strategię koncernu PSI Software SE, zakładającą rozwój międzynarodowy w obszarze dostaw systemów informatycznych dla operatorów infrastruktury energetycznej, a także przedsiębiorstw produkcyjnych i logistycznych. Europa Środkowo-Wschodnia jest dla firmy istotnym kierunkiem rozwoju, a Katowice i Śląsk optymalną lokalizacją z punktu widzenia dostępu do wielu talentów, jak i obecności obecnych, jak i potencjalnych klientów.
PSI Polska otwiera nowoczesne centrum technologiczno-operacyjne w Katowicach.

Decyzja o otwarciu biura w Katowicach nie jest przypadkowa. To miasto, które łączy w sobie ogromny potencjał – zarówno w zakresie dostępu do wykwalifikowanej kadry, jak i strategicznego położenia. Dzięki temu będziemy mogli jeszcze efektywniej wspierać naszych klientów, oferując im usługi na najwyższym poziomiemówi Arkadiusz Niemira, prezes PSI Polska.

Nowa, trzecia już lokalizacja polskiego oddziału międzynarodowego koncernu PSI Software SE wpisuje się w długofalową strategię rozwoju PSI w Europie Środkowo-Wschodniej, z naciskiem na regiony o wysokim potencjale gospodarczym. Obok Warszawy, Poznania, Wrocławia i Krakowa stolica Górnego Śląska coraz częściej przyciąga uwagę międzynarodowych inwestorów, oferując dostęp do zaplecza biznesowego oraz wykwalifikowanej kadry. – Katowice to miasto, które stawia na przyszłość – nowoczesne technologie, innowacje i rozwój wysoko wyspecjalizowanych usług. Obecność nowego podmiotu z tego segmentu to kolejny krok w umacnianiu naszej pozycji jako wiodącego ośrodka biznesowego i technologicznego. Cieszymy się, że Katowice będą miały swój udział w globalnych innowacjach technologicznych. Dla nas to centrum będzie kolejną inwestycją realizowaną na terenie miasta, w której również nasi mieszkańcy – katowiczanki i katowiczanie, będą mogli rozwijać swoje umiejętności mówi Bogumił Sobula, wiceprezydent Katowic.

W wynajmie powierzchni biurowej pod nowy oddział PSI doradzali eksperci z firmy doradczej Colliers.

– PSI to kolejna prestiżowa firma, która doceniła atuty Katowic. W wyborze powierzchni biurowej kluczowa była lokalizacja – w centrum miasta, z łatwym dostępem do komunikacji miejskiej, udogodnień oraz parkingów. Wybrany biurowiec Młyńska 6 okazał się idealnym rozwiązaniem – nie tylko spełniał wszystkie te wymagania, ale także oferował dodatkowe atuty, takie jak hotel oraz sale konferencyjne. Takie połączenie lokalizacji i funkcjonalności w pełni odpowiadało potrzebom biznesowym najemcy oraz stworzyło doskonałe środowisko do dalszego rozwoju firmy mówi Katarzyna Wojciechowska z katowickiego biura Colliers.

Źródło: Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI)
materiał prasowy

Firma Smurfit Westrock powiększa biuro w nieruchomości komercyjnej Quattro Business Park w Krakowie

Quattro_Business_Park_kompleks
Firma Smurfit Westrock powiększa biuro w nieruchomości komercyjnej Quattro Business Park w Krakowie.

Firma Smurfit Westrock, globalny lider w branży opakowań, zdecydowała się na przedłużenie umowy najmu oraz znaczące powiększenie powierzchni biurowej w Quattro Business Park w Krakowie. Firma zajmuje teraz 1 713 mkw. na pierwszym i drugim piętrze budynku D. Za realizację aranżacji nowej przestrzeni odpowiadał wewnętrzny zespół Workplaces właściciela i zarządcy kompleksu biurowego, firmy Globalworth, który przygotował kompleksowy projekt w formule Design&Build.

„Lokalizacja, standard techniczny, dostępne udogodnienia oraz posiadane certyfikaty to  kluczowe elementy, które mają ogromne znaczenie dla najemców poszukujących idealnej przestrzeni biurowej. Przedłużenie umowy najmu oraz powiększenie biura przez Smurfit Westrock jest najlepszym dowodem dla rynku, że kompleks biurowy Quattro Business Park to pożądana lokalizacja biurowa w sercu Małopolski” – mówi Julie Archambault, Asset Management & Leasing Director, Globalworth Poland.

materiał prasowy