Nieruchomość inwestycyjna ŁÓDŹ.WORK z nowym najemcą

wysłano 1 grudnia 2022

Nieruchomość inwestycyjna ŁÓDŹ.WORK to wielofunkcyjny kompleks biurowy zlokalizowany w samym centrum Łodzi, na terenach XIX-wiecznych Zakładów Graficznych przy ul. Dowborczyków 18.

Czterokondygnacyjna nieruchomość inwestycyjna oferuje około 5.000 m2 powierzchni
do wynajęcia, z przeznaczeniem biurowym oraz handlowo-usługowym.
Firma Arle-Med Centrum Zdrowia została nowym najemcą budynku biurowego ŁÓDŹ.WORK. W procesie najmu Wynajmującego, OKAM Capital, wspierała agencja doradcza Corees Polska, najemcę agencja Horyzont Nieruchomości.

– Proces poszukiwania powierzchni dla Arle-Med Centrum Zdrowia był wyzwaniem dość trudnym ze względu na specyfikę działalności oraz wymagania klienta dotyczące lokalizacji w centrum miasta, standardu wnętrza oddającego pofabryczny styl Łodzi i założonego budżetu – wspomina Michalina Jasiak doradca Horyzont Nieruchomości.

Realizacja tego projektu potwierdza, że w sytuacji, gdy w grę wchodzi duża presja czasowa znalezienia powierzchni na skomplikowanym rynku biurowym, przy rosnących kosztach najmu, to miejscowi doradcy mogą okazać się najlepszym rozwiązaniem. Nasza elastyczność wynikająca z codziennego funkcjonowania na łódzkim rynku w połączeniu z ponad 10-letnim doświadczeniem pozwala na znalezienie idealnej powierzchni, wynegocjowanie stawek w oparciu o aktualne trendy i ułatwia sprawne przeprowadzenie całego projektu. Takie podejście już kolejny raz zaowocowało podpisaniem długoletniego kontraktu – dodaje Jakub Paradecki, współwłaściciel Horyzont Nieruchomości Sp. z o.o.

Kompleks biurowy Brama Miasta w Łodzi z nowym najemcą

wysłano 10 listopada 2020

09112020_Skanska Brama Miasta_fot. R. Tomczyk (4)

Baker McKenzie Krzyżowski i Wspólnicy, jedna z największych kancelarii prawnych działających w Polsce, zmienia swoją siedzibę w Łodzi. Wybór padł na Bramę Miasta, wielokrotnie nagradzany kompleks biurowy zrealizowany przez Skanska. Najemca będzie miał do dyspozycji ponad 500 mkw. nowoczesnej powierzchni. Kancelaria wprowadzi się do Bramy Miasta w marcu przyszłego roku.

Baker McKenzie jest jedną z największych i najpopularniejszych międzynarodowych kancelarii prawnych. Od dziecięciu lat uznawana jest za najsilniejszą na świecie markę prawniczą według rankingu Acritas’ Global Elite Law Firm Brand Index.

Biuro Baker McKenzie działa w Łodzi już od 2016 roku. W marcu 2021 roku łódzcy prawnicy rozpoczną praktykę w nowej lokalizacji. Od Skanska wynajęli ponad 500 mkw. powierzchni biurowej.

– Rozwój biura w Łodzi to jeden z filarów naszej strategii, którą z powodzeniem realizujemy od 2015 roku. Zaczynaliśmy od kilku prawników, teraz nasz łódzki zespół liczy prawie trzydzieści osób. Wybór Bramy Miasta, jednego z najbardziej prestiżowych kompleksów biurowych w mieście, jest potwierdzeniem dużej wagi, jaką przykładamy do naszej obecności w Łodzi – mówi Piotr Rawski, Partner Zarządzający Baker McKenzie.

– Jesteśmy przekonani, że wybór Bramy Miasta przez Baker McKenzie utrwali wizerunek tej kancelarii jako firmy dynamicznej, innowacyjnej oraz wyznaczającej trendy, a nasz biurowiec będzie atrakcyjny zarówno z perspektywy samych prawników, jak i ich klientów – mówi Małgorzata Wojtoń, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska. – Jednym z atutów Bramy Miasta jest wysoka jakość architektury, która współgra z międzynarodową renomą kancelarii Baker McKenzie – dodaje Małgorzata Wojtoń.

Na Bramę Miasta składają się dwa budynki z blisko 42 000 mkw. powierzchni biurowej, a także dobrze przemyślana przestrzeń miejska, w której znalazł się amfiteatr z drewnianą architekturą. Kompleks tworzy wielofunkcyjną strefę otwartą dla wszystkich mieszkańców. Inwestycja na stałe wpisała się w łódzki krajobraz i jest charakterystycznym punktem Nowego Centrum Łodzi.

Brama Miasta to nie tylko biura, ale także sztuka i niesamowite widoki. W holach windowych znajdują się komiksowe motywy, nawiązujące do Łodzi i opowiadające o niej poprzez rysunkowe ciekawostki. Natomiast z ostatniego, trzynastego piętra budynków rozciąga się panorama na całe miasto.

Biurowiec jest zdobywcą wielu nagród w prestiżowych konkursach architektonicznych, m.in. ICONIC AWARDS 2020, organizowanym przez German Design Council, jedną z najważniejszych na świecie instytucji działających w zakresie ekspertyzy designu i architektury czy Property Design Awards 2020. Inwestycja zwyciężyła również w plebiscycie Perły Łodzi. To wyróżnienie przyznawane jest przez samych Łodzian.

Źródło: Skanska.

Lokale biurowe w biurowcach z ekologicznym certyfikatem BREEAM

wysłano 2 listopada 2020

Lokale biurowe w biurowcach z ekologicznym certyfikatem BREEAM cieszą się coraz większą popularnością wśród najemców. Są nie tylko nowoczesne i prestiżowe, ale też niejednokrotnie pozwalają na zwiększenie oszczędności w eksploatacji.

Spis treści:
Ekologiczny certyfikat BREEAM – co to takiego?
Lokale biurowe w biurowcach z ekologicznym certyfikatem BREEAM – dlaczego są atrakcyjne?
Biurowce z ekologicznym certyfikatem BREEAM – przykładowe inwestycje
– Biurowiec Metropolitan, Warszawa
– Biurowiec Globis Poznań, Poznań
– Kompleks biurowy Imagine, Łódź

Ekologiczny certyfikat BREEAM – co to takiego?

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) wprowadzono w 1990 roku w Wielkiej Brytanii przez BRE Global. Obecnie jest to najczęściej stosowany system certyfikacji.
Aby inwestycja mogła zostać poddana certyfikacji, konieczne jest zatrudnienie asesora BREEAM.
Procesowi certyfikacji BREEAM mogą zostać poddane budynki mieszkalne, biurowe, handlowe, przemysłowe, hotelowe.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM dzieli się na cztery schematy.
Są to:
– New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią) przeznaczony dla nowopowstających inwestycji,
– In-Use przeznaczony dla budynków już istniejących i użytkowanych przez okres minimum dwóch lat,
– Refurbishment & Fit-Out przeznaczony dla renowacji i wykończenia,
– Communities przeznaczony dla projektów urbanistycznych,
– Infrastructure przeznaczony dla projektów infrastrukturalnych.

Kategorie w systemie certyfikacji BREEAM
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) dzieli się na dziesięć kategorii, są to: Zarządzanie, Zdrowie i dobre samopoczucie, Woda, Energia, Transport, Innowacje, Odpady, Wykorzystanie terenu i ekologia, Zanieczyszczenia oraz Materiały.

W każdej z kategorii określona została liczba punktów krytycznych nazywana „Prerequisites”. Punkty te należy spełnić, aby mieć możliwość ubiegania się o przyznanie certyfikatu.
Sumę uzyskanych punktów należy pomnożyć przez wagę procentową ustaloną dla danego kraju. W zależności od ilości uzyskanych punktów, inwestycja otrzymuje certyfikat na poziomie:
powyżej 30% – certyfikat na poziomie Pass, powyżej 45% – certyfikat na poziomie Good, powyżej 55% – certyfikat na poziomie Very Good, powyżej 70% – certyfikat na poziomie Excellent, powyżej 85% – certyfikat na poziomie Outstanding.

Lokale biurowe w biurowcach z ekologicznym certyfikatem BREEAM – dlaczego są atrakcyjne?

Dobrym przykładem certyfikowanej inwestycji jest biurowiec Wronia 31. Inwestycja spod szyldu Ghelamco Poland otrzymała certyfikat BREEAM na poziomie poziomie Outstanding dla etapu Post Construction.
W ramach certyfikacji pod uwagę brane były takie aspekty jak m.in. jakość budynku, przyjazność dla środowiska, komfort pracy wewnątrz. Z punktu widzenia najemców kwestie te są niezmiernie istotne. Obecnie przedsiębiorcom zależy na tym, aby ich pracownicy byli zadowoleni z miejsca pracy. Nowoczesny budynek z ekologicznymi zastosowaniami i biurami w wysokim standardzie to również prestiż, który także stanowi bardzo dużą wartość. Inwestycja oferuje ponadto parking dla samochodów i rowerów a także szatnie i prysznice. Pracownicy, którzy nie są zmotoryzowani, mają zapewniony łatwy i szybki dostęp do przystanków komunikacji miejskiej, w tym do linii metra.
Certyfikowany biurowiec Wronia 31 zapewnia komfortowe przestrzenie biurowe, miejsca parkingowe oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. To kwestie istotne dla obecnych oraz przyszłych pracowników. Pracodawcom zależy, aby utrzymać w swojej firmie dobrych pracowników, a posiadanie biura z takimi atutami stanowi niewątpliwą wartość dodaną.

andres-garcia-196740-unsplash

Biurowce z ekologicznym certyfikatem BREEAM – przykładowe inwestycje

– Biurowiec Metropolitan, Warszawa
Metropolitan to biurowiec klasy A położony w Warszawie przy placu Marszałka Józefa Piłsudskiego. Nowoczesny biurowiec oferuje 33 602 m2 powierzchni biurowej oraz 3 300 m2 powierzchni handlowo-usługowej.
W ramach inwestycji powstały trzy siedmiokondygnacyjne budynki z niezależnymi recepcjami. Na terenie inwestycji znajduje się 441 miejsc parkingowych w garażu podziemnym, restauracje, lokale handlowe oraz usługowe.
najemcy biur mają dostęp do recepcji, kontroli dostępu i ochrony. Fasada biurowca jest w pełni przeszklona, co zapewnia dostęp dziennego światła. Biura wyposażone są w BMS, w pełni zmodernizowaną klimatyzację, czujniki dymu, podwieszane sufity i podnoszone podłogi.
Ponadto powierzchnie biurowe są elastyczne i można je dopasowywać do potrzeb najemców.

Informacje nt certyfikacji:
System: BREEAM · In-Use 2015 Part 1: Asset Performance · Excellent
Data ważności: 17 września 2021
Inne certyfikaty: BREEAM · In-Use 2015 Part 2: Building Management
Konsultant: Tjaras.

– Biurowiec Globis Poznań, Poznań
W Poznaniu przy ulicy Roosevelta 18 mieści się certyfikowany biurowiec klasy A – Globis Poznań. Oferuje on 13 800 metrów kw. powierzchni. Inwestycję wyróżnia atrakcyjna lokalizacja – zaledwie 500 m do Dworca Głównego PKP i 4 km do Międzynarodowego Lotniska Poznań-Ławica. W pobliżu biurowca znajduje się kilkanaście linii tramwajowych i autobusowych.
Do zalet biurowca należy zaliczyć: efektowne lobby, otwierane okna, nośność 2,5 kN/m2 dla biur oraz wzmocnienie do 4,0 kN/m2, lokalną kontrolę temperatury, duży dostęp do naturalnego światła dziennego, dywersyfikację zasilania dzięki dwóm niezależnym źródłom zasilania, Inteligentny System Zarządzania Budynkiem, system kontroli dostępu oraz kamery przemysłowe, całodobową ochronę i wysoki standard biur. W biurowcu istnieje możliwość wynajęcia wykończonych powierzchni w standardzie „open space”.

Informacje nt certyfikacji:
System: BREEAM · In-Use 2015 Part 1: Asset Performance · Excellent
Data ważności: 21 czerwca 2021
Inne certyfikaty: BREEAM · In-Use 2015 Part 2: Building Management
Konsultant: Go4Energy.

– Kompleks biurowy Imagine, Łódź
Kompleks biurowy Imagine w Łodzi to nie tylko miejsce pracy, ale także nowe środowisko pracy – miejsce dedykowane rozwijającym się biznesom, innowacyjnym firmom z sektora IT, energetyki i nowych technologii. Inwestycja wyróżnia się na biurowej mapie Łodzi szeregiem udogodnień, zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań technologicznych oraz nowoczesną architekturą.
Teren, na którym powstały biurowce, oferuje także garaż, dziedziniec, tereny zielone z fontanną, oraz trzy różne rodzaje wejść: główne, pomocnicze, do usług.
Inwestycja biurowa Imagine to także miejsce przyjazne środowisku. Przestrzeń zielona wokół kompleksu biurowego Imagine wraz z ławkami i fontanną jest przeznaczona zarówno dla pracowników, jak również dla społeczności lokalnej.
Kompleks biurowy Imagine położony jest przy alei Piłsudskiego 87, niedaleko portu lotniczego, kolejowego terminalu kontenerowego oraz autostrady A1 i A2. To bardzo dobra lokalizacja z perspektywą na rozwój nowoczesnego biznesu.
W ramach inwestycji powstały dwa sześciopiętrowe budynki, oferujące 14 780 metrów kw. powierzchni biurowej oraz 2 420 metrów kw. powierzchni handlowej. Na najemców czeka tutaj 356 miejsc parkingowych oraz stanowiska rowerowe.

Informacje nt certyfikacji:
System: BREEAM · International 2016 New Construction: Commercial · Excellent
Data certyfikacji: 28 września 2020
Konsultant: Sweco Consulting.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

ŁÓDŹ.WORK otwiera się dla najemców – prace budowlane zostały już zakończone

wysłano 21 lipca 2020

ŁÓDŹ.WORK otwiera się dla najemców – prace budowlane zostały już zakończone. Nowa przestrzeń dla start-upów, agencji kreatywnych, freelancerów, firm IT, prawników, doradców oraz wszelkich innych, poszukujących niebanalnej powierzchni biurowej, zaczyna już działać w centrum Łodzi. W zrewitalizowanym budynku fabryki Teodora Meyerhoffa, już lada moment pojawią się pierwsi najemcy. Kolejni zgłaszają się z zapytaniami do inwestora wpisując się na tzw. „waiting list”. Za realizację projektu ŁÓDŹ.WORK odpowiada spółka OKAM Global Commercial zależna od OKAM Capital, która znana jest w Łodzi m.in. z kulturalno-rozrywkowej przestrzeni przy ul. Piotrkowskiej 217.

Początkowo w zabytkowej, XIX-wiecznej fabryce przy ul. Dowborczyków 18 mieściły się zakłady włókiennicze, potem przez wiele lat zakłady graficzne. Dziś fabryka zmieniła się w nowoczesny obiekt biurowy oferujący elastyczną i designerską powierzchnię utrzymaną w industrialnym klimacie. Każdy, kto chciałby go poczuć może skorzystać z działającego w budynku „show-roomu”, w którym można zapoznać się z estetyką i funkcjonalnościami obiektu.

Jednym z największych atutów nowego biurowca są elastyczne zasady, na jakich odbywa się tu najem, zaczynający się już na poziomie 48 zł/1 m2. Powierzchnię biurową w ŁÓDŹ.WORK można wynająć na okres nawet pół roku, moduły biurowe dowolnie łączyć i dzielić, a także samodzielnie decydować o aranżacji, dostosowując biuro do indywidualnych potrzeb. – Wychodząc naprzeciw oczekiwaniom najemców przygotowaliśmy również elastyczne umowy typu „flex”, które upraszczają procedury i zapewniają możliwość wynajmu powierzchni nawet od 250 m2. Każdego klienta staramy się traktować bardzo indywidualnie i dopasowywać naszą ofertę pod jego konkretne potrzeby – tłumaczy Arie Koren CEO, OKAM Global Commercial.

Niewątpliwą zaletą obiektu jest jego lokalizacja. Biurowiec wpisuje się w realizowaną od kliku lat koncepcję Nowego Centrum Łodzi, umiejscowionego między ulicami Narutowicza, Kopcińskiego, Tuwima i Piotrkowską. W obszarze tym, poza ŁÓDŹ.WORK znajdują się nowoczesne obiekty takie jak: Narodowe Centrum Kultury Filmowej EC1, Centrum Nauki i Techniki czy dworzec Łódź Fabryczna. W pobliżu są liczne urzędy, kawiarnie, restauracje, hotele, przystanki komunikacji miejskiej, miejsca rekreacji i sportu.

To nie jedyne zalety ŁÓDŹ.WORK. Najemcy, którzy zechcą wprowadzić się do dawnej fabryki Meyerhoffa mogą liczyć na szereg bardzo współczesnych udogodnień. – Najważniejszym z nich jest dobre skomunikowanie oraz duża ilość miejsc parkingowych, o które niełatwo w centrum miasta. Naszym najemcom oferujemy ponadto możliwość skorzystania z darmowej wypożyczalni: elektrycznych pojazdów Twizy, którymi można jeździć nawet ulicą Piotrkowską, rowerów, a także hulajnóg, które będą wyłącznie do użytku najemców. Na terenie obiektu dostępna jest stacja do ładowania pojazdów elektrycznych oraz miejsce do parkowania własnych rowerów i innych jednośladów. Użytkownicy tych pojazdów będą mogli skorzystać również z prysznica i przechowalni rzeczy – dodaje Dagmara Grębowska Project Manager, OKAM Global Commercial odpowiedzialna za wynajem powierzchni w ŁÓDŹ.WORK.

Dbając o komfort i dobre samopoczucie osób pracujących w ŁÓDŹ.WORK inwestor stworzył dla nich strefę świeżego powietrza w reprezentacyjnej recepcji wyposażonej w oczyszczacze powietrza, a także „strefę chillout” zlokalizowaną na zewnątrz budynku.

Źródło: OKAM Capital.

BSH wprowadza się do budynku Nowa Fabryczna w Łodzi

wysłano 28 czerwca 2018

Nowa Fabryczna_com

BSH Sprzęt Gospodarstwa Domowego Sp. z o.o. to wiodący producent AGD w Europie. firma wynajęła ponad 1500 metrów kw. w biurowcu Nowa Fabryczna w Łodzi.

W nowo wynajętym biurze BSH otworzy dział IT (R&D). W transakcji najemcę reprezentowała firma doradcza Colliers International.

„Nowa inwestycja BSH w Łodzi wpisuje się w widoczny trend rozwoju miasta jako ważnego ośrodka IT w regionie. Sprzyja temu zarówno duża podaż wysokiej jakości obiektów biurowych, jak i dostępność wykwalifikowanych specjalistów IT kształconych na łódzkich uczelniach” — powiedział Marcin Włodarczyk, dyrektor regionalny Colliers International w Łodzi.

Nowa Fabryczna to 7-kondygnacyjny biurowiec oferujący 21 400 metrów kw. nowoczesnej przestrzeni, zlokalizowany przy ulicy Składowej, w sercu Nowego Centrum Łodzi.