Czy rynek biurowy zmierza w stronę nadpodaży

Piotr Kamiński
Zmieniająca się struktura popytu na biura oraz rosnąca ilość powierzchni szukającej podnajemców rodzi pytanie, czy aby sektor biurowy w Polsce nie będzie musiał mierzyć się za moment z nadpodażą metrów kwadratowych.

Spis treści:
Nadpodaż? Nie tak szybko!
Fundusze reagują na pandemię

Jak wynika z danych JLL, popyt między pierwszym a trzecim kwartałem na warszawskim rynku biurowym obniżył się o 35% w stosunku do analogicznego okresu w 2019 roku. Z kolei w miastach regionalnych zapotrzebowanie na biura spadło o 11%. Jednocześnie prym wśród podpisywanych w tym roku umów najmu wiodły przedłużenia kontraktów, które między drugim a trzecim kwartałem roku odpowiadały za 45% popytu na największych rynkach biurowych w Polsce (wobec 33% w 2019 roku). Ponadto, po wybuchu pandemii dość szybko zaczęła rosnąć oferta podnajmów, która w listopadzie wynosiła już 240 000 mkw. powierzchni. Czy zatem nad sektorem biurowym w Polsce pojawiło się widmo nadpodaży?

Nadpodaż? Nie tak szybko!

 Najemcy zareagowali na rozwijającą się pandemię dość szybko, tymczasowo wstrzymując plany ekspansji czy relokacji. Jednocześnie zaczął rosnąć współczynnik pustostanów. Na rynkach regionalnych był to wzrost o 2,8 p.p. od początku roku, a w Warszawie – o 1,8 p.p. Warto jednak podkreślić, że już w 2019 roku prognozowaliśmy wzrost tego parametru w miastach, gdzie obserwowany był wysoki poziom nowej podaży biurowej.

Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badan i Doradztwa, JLL

Jak zwracają uwagę eksperci JLL, niepewność wywołana przez COVID-19 miała wpływ nie tylko na decyzję najemców, ale i deweloperów aktywnych na największych rynkach biurowych w Polsce.

Z naszych danych wynika, że aktywność firm deweloperskich wróciła do poziomu podobnego do tego zarejestrowanego w 2014 roku. Aktualnie w budowie pozostaje 1,3 mln mkw., a dla porównania, w analogicznym okresie ubiegłego roku było to o 400 000 mkw. więcej. Zestawiając ze sobą wszystkie te zmienne, możemy powiedzieć, że między 2021 a 2022 rokiem na rynek zostanie dostarczone o 24% mniej powierzchni, niż było to prognozowane na koniec 2019 roku. To z kolei prawdopodobnie przełoży się na stopniową absorpcję dostępnej przestrzeni biurowej i zrównoważy rosnący poziom pustostanów.

Piotr Kamiński, Dyrektor w Dziale Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL

Fundusze reagują na pandemię

Wprowadzony w marcu lockdown bez wątpienia wpłynął także na aktywność funduszy nieruchomościowych inwestujących w polskie biura. Restrykcje związane z podróżowaniem stanowiły dodatkowe utrudnienie w rozpoczynaniu nowych transakcji, co odzwierciedlają liczby.

Do tej pory w Warszawie zamknięto transakcje o wartości 1 mld euro, a na rynkach regionalnych – 600 mln euro. Według naszych prognoz łączny wolumen inwestycyjny na warszawskim rynku w 2020 roku będzie zbliżony do średniej z ostatnich dziesięciu lat i wyniesie ok. 1,16 mld euro. Natomiast w przypadku miast regionalnych w optymistycznym scenariuszu powinien on zamknąć się umowami kupna/sprzedaży na poziomie 920 mln euro. Dla porównania, w ubiegłym roku na biurowym rynku inwestycyjnym w Polsce sfinalizowano transakcje o wartości 3,62 mld euro.

Sławomir Jędrzejewski, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL

Mimo to, jak zwracają uwagę eksperci, nastroje panujące wśród inwestorów są bardzo dobre.

Zainteresowanie sektorem biurowym w Polsce wśród międzynarodowych funduszy nie słabnie, a aktywność inwestorów powinna ponownie wzrosnąć w 2021 roku. Jesteśmy w końcu największym w tej części Europy rynkiem nieruchomości komercyjnych. Natomiast niższa niż w latach ubiegłych podaż nowego produktu, powinna zmotywować właścicieli biurowców do pewnych przetasowań w ich strategiach biznesowych. Rynek biurowy w Polsce osiągnął już pewną dojrzałość, co oznacza, że w Warszawie i miastach regionalnych funkcjonuje sporo starszych budynków biurowych, wymagających modernizacji, czy weryfikacji tzw. tenant-mix poprzez wprowadzenie tam na przykład operatorów flex. To przełoży się na zwiększenie ich wartości i pomoże w zrównoważeniu jakości produktu dostępnego na polskim rynku biurowym.

Sławomir Jędrzejewski, Dyrektor w Dziale Rynków Kapitałowych Nieruchomości Biurowych i Magazynowych, JLL

Źródło: JLL.

Biurowiec Merlini w Warszawie przedłuża umowę z dotychczasowym najemcą

Merlini
KPT Doradcy Podatkowi, firma działająca w obszarze usług doradztwa podatkowego przedłużyła umowę najmu w warszawskim biurowcu Merlini. W procesie renegocjacji właścicielowi budynku doradzał Knight Frank.

„Kameralność biurowca w aktualnych okolicznościach na pewno działa na korzyść takich obiektów. Cieszymy się, że firma KPT Doradcy Podatkowi po raz kolejny zdecydowała się przedłużyć umowę najmu. Położenie biurowca Merlini nie pozostaje tutaj bez znaczenia, co potwierdza brak wolnych powierzchni” – komentuje Janusz Garstka, Associate Director z Działu Reprezentacji Właściciela w Knight Frank.

Kancelaria KPT Doradcy Podatkowi świadcząca kompleksowe usługi z zakresu doradztwa podatkowego zarówno dla firm polskich, jak i korporacji zagranicznych podpisała umowę przedłużenia zajmowanej dotychczas powierzchni biurowej w biurowcu Merlini.

Merlini to kameralny biurowiec zlokalizowany w sercu warszawskiego Mokotowa, przy ulicy Puławskiej. Obiekt oferuje nieco ponad 2 000 m kw. powierzchni najmu. Położenie biurowca przy jednej z głównych arterii miasta umożliwia sprawny i szybki dojazd do centrum oraz na lotnisko Okęcie. W bliskim sąsiedztwie znajdują się tereny zielone w postaci Parku Arkadia, centrum sportowe i park wodny „Warszawianka”. Na chwilę obecną biurowiec jest w pełni skomercjalizowany.

mat.pras.

Kompleks biurowy LIXA w Warszawie wita pierwszego najemcę

lixa_siedziba_bnp_paribas_yareal
Yareal ukończył realizację biurowca, do którego wprowadza się w listopadzie największy najemca kompleksu – Bank BNP Paribas. Siedziba banku zajmie aż 22 000 mkw., a umowa najmu zawarta z Yareal jest jedną z największych w historii polskiego rynku biurowego. W kompleksie LIXA gotowych jest już w sumie 28 tysięcy mkw. powierzchni biurowej klasy A. Flagowa inwestycja biurowa Yareal zaoferuje docelowo około 75 000 mkw. biur i przestrzeni handlowo-usługowej oraz 5 500 mkw. zieleni na tarasach i ogólnodostępnych dziedzińcach.

Pierwszy gotowy biurowiec LIXA, wzniesiony na rogu ulic Kasprzaka i Karolkowej, został już przekazany Bankowi BNP Paribas. Do drugiego budynku, wynajętego w ponad 70%, wprowadzą się wkrótce kolejni najemcy – m.in. firma Solenis oraz sam deweloper, którego siedziba zostanie przeniesiona do LIXA w przyszłym roku. Jednocześnie trwa budowa kolejnych 20 000 mkw. powierzchni biurowej, które trafią na rynek w 2022 r.

 

„Ogród na dziedzińcu będzie miał charakter uniwersyteckiego kampusu – z kawiarniami i restauracjami, a także miejscami do odpoczynku wśród zieleni. W centralnej części ogrodu powstał przeszklony, wielofunkcyjny pawilon łączący lobby z przestrzenią konferencyjną i restauracyjną. Zarówno układ przestrzeni, rozwiązania, jak i projekt architektoniczny staraliśmy się dostosować do potrzeb dużych najemców, zatrudniających głównie młodych pracowników. Zależało nam, aby niska zabudowa i dużo zielonej przestrzeni odróżniało LIXA od sąsiednich wysokościowców przy Rondzie Daszyńskiego. LIXA zapewni pracownikom kompleksu szeroki dostęp do atrakcyjnych terenów sprzyjających rekreacji, których znaczenie stało się jeszcze większe z powodu trwającej pandemii” – wyjaśnia Eric Dapoigny, prezes Yareal Polska.

 

Obecnie trwają prace projektowe obejmujące ostatnie biurowce kompleksu LIXA. Zakończenie całości inwestycji zaplanowano na 2024 r. Docelowo LIXA będzie składała się z pięciu budynków, w większości 4-6-piętrowych. Powstanie w nich w sumie 75 000 mkw. powierzchni biurowej oraz usługowej, którą zajmą sklepy, gastronomia i drobne usługi dostępne wprost z ulicy.

mat.pras.

HB Reavis sprzedaje biurowiec Postępu 14 w Warszawie za ok. 87 mln euro

biurowiec Postępu 14 w Warszawie, HB Reavis
Jeden z najnowocześniejszych budynków w biurowej części Mokotowa zmienił właściciela. HB Reavis, międzynarodowa firma specjalizująca się w tworzeniu przestrzeni pracy, sprzedała Postępu 14 za blisko 87 mln euro spółce CA Immo, działającej na rynku nieruchomości biurowych w sześciu stolicach Europy Środkowo-Wschodniej.

Sprzedaż budynku Postępu 14 potwierdza odporność HB Reavis na zawirowania gospodarcze towarzyszące pandemii COVID-19. Nacisk na zdrowie i bezpieczeństwo użytkowników biur oraz tworzenie bardziej elastycznych przestrzeni pracy, wychodzi naprzeciw potrzebom zarówno najemców jak i inwestorów.

Budynek Postępu 14 został oddany do użytku w 2015 roku i oferuje 34 500 mkw. powierzchni biurowej, która jest w całości wynajęta. Mieszczą się tu m.in. polskie oddziały takich firm jak AstraZeneca czy Samsung Electronics. Do ich dyspozycji jest m.in. kawiarnia, sklep spożywczy, drogeria i przestrzeń coworkingowa HubHub. W budynku prowadzone są też liczne aktywności, które mają na celu integrację i aktywizację społeczności pracowników.

Postępu 14 korzysta z energii wiatrowej, posiada energooszczędne windy i oświetlenie, a także pełną infrastrukturą rowerową. Tuż obok znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe, a w zasięgu 10 minut spaceru stacja Szybkiej Kolei Miejskiej. Rozwiązania proekologiczne w biurowcu zostały potwierdzone certyfikatem BREEAM na poziomie „Excellent”.

W transakcji HB Reavis doradzały firmy Dentons oraz CBRE.

mat.pras.

Lokale biurowe w biurowcach z ekologicznym certyfikatem BREEAM

Magdalena Paluch na k24
Lokale biurowe w biurowcach z ekologicznym certyfikatem BREEAM cieszą się coraz większą popularnością wśród najemców. Są nie tylko nowoczesne i prestiżowe, ale też niejednokrotnie pozwalają na zwiększenie oszczędności w eksploatacji.

Spis treści:
Ekologiczny certyfikat BREEAM – co to takiego?
Lokale biurowe w biurowcach z ekologicznym certyfikatem BREEAM – dlaczego są atrakcyjne?
Biurowce z ekologicznym certyfikatem BREEAM – przykładowe inwestycje
– Biurowiec Metropolitan, Warszawa
– Biurowiec Globis Poznań, Poznań
– Kompleks biurowy Imagine, Łódź

Ekologiczny certyfikat BREEAM – co to takiego?

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) wprowadzono w 1990 roku w Wielkiej Brytanii przez BRE Global. Obecnie jest to najczęściej stosowany system certyfikacji.
Aby inwestycja mogła zostać poddana certyfikacji, konieczne jest zatrudnienie asesora BREEAM.
Procesowi certyfikacji BREEAM mogą zostać poddane budynki mieszkalne, biurowe, handlowe, przemysłowe,  hotelowe.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM dzieli się na cztery schematy.
Są to:
– New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią) przeznaczony dla nowopowstających inwestycji,
– In-Use przeznaczony dla budynków już istniejących i użytkowanych przez okres minimum dwóch lat,
– Refurbishment & Fit-Out przeznaczony dla renowacji i wykończenia,
– Communities przeznaczony dla projektów urbanistycznych,
– Infrastructure przeznaczony dla projektów infrastrukturalnych.

Kategorie w systemie certyfikacji BREEAM
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) dzieli się na dziesięć kategorii, są to: Zarządzanie, Zdrowie i dobre samopoczucie, Woda, Energia, Transport, Innowacje, Odpady, Wykorzystanie terenu i ekologia, Zanieczyszczenia oraz Materiały.

W każdej z kategorii określona została liczba punktów krytycznych nazywana „Prerequisites”. Punkty te należy spełnić, aby mieć możliwość ubiegania się o przyznanie certyfikatu.
Sumę uzyskanych punktów należy pomnożyć przez wagę procentową ustaloną dla danego kraju. W zależności od ilości uzyskanych punktów, inwestycja otrzymuje certyfikat na poziomie:
powyżej 30% – certyfikat na poziomie Pass, powyżej 45% – certyfikat na poziomie Good, powyżej 55% – certyfikat na poziomie Very Good, powyżej 70% – certyfikat na poziomie Excellent, powyżej 85% – certyfikat na poziomie Outstanding.

Lokale biurowe w biurowcach z ekologicznym certyfikatem BREEAM – dlaczego są atrakcyjne?

Dobrym przykładem certyfikowanej inwestycji jest biurowiec Wronia 31. Inwestycja spod szyldu Ghelamco Poland otrzymała certyfikat BREEAM na poziomie poziomie Outstanding dla etapu Post Construction.
W ramach certyfikacji pod uwagę brane były takie aspekty jak m.in. jakość budynku, przyjazność dla środowiska, komfort pracy wewnątrz. Z punktu widzenia najemców kwestie te są niezmiernie istotne. Obecnie przedsiębiorcom zależy na tym, aby ich pracownicy byli zadowoleni z miejsca pracy. Nowoczesny budynek z ekologicznymi zastosowaniami i biurami w wysokim standardzie to również prestiż, który także stanowi bardzo dużą wartość. Inwestycja oferuje ponadto parking dla samochodów i rowerów a także szatnie i prysznice. Pracownicy, którzy nie są zmotoryzowani, mają zapewniony łatwy i szybki dostęp do przystanków komunikacji miejskiej, w tym do linii metra.
Certyfikowany biurowiec Wronia 31 zapewnia komfortowe przestrzenie biurowe, miejsca parkingowe oraz łatwy dostęp do komunikacji miejskiej. To kwestie istotne dla obecnych oraz przyszłych pracowników. Pracodawcom zależy, aby utrzymać w swojej firmie dobrych pracowników, a posiadanie biura z takimi atutami stanowi niewątpliwą wartość dodaną.

andres-garcia-196740-unsplash

Biurowce z ekologicznym certyfikatem BREEAM – przykładowe inwestycje

– Biurowiec Metropolitan, Warszawa
Metropolitan to biurowiec klasy A położony w Warszawie  przy placu Marszałka Józefa Piłsudskiego. Nowoczesny biurowiec oferuje 33 602 m2 powierzchni biurowej oraz 3 300 m2 powierzchni handlowo-usługowej.
W ramach inwestycji powstały trzy siedmiokondygnacyjne budynki z niezależnymi recepcjami. Na terenie inwestycji znajduje się 441 miejsc parkingowych w garażu podziemnym, restauracje, lokale handlowe oraz usługowe.
najemcy biur mają dostęp do recepcji, kontroli dostępu i ochrony. Fasada biurowca jest w pełni przeszklona, co zapewnia dostęp dziennego światła. Biura wyposażone są w BMS, w pełni zmodernizowaną klimatyzację, czujniki dymu, podwieszane sufity i podnoszone podłogi.
Ponadto powierzchnie biurowe są elastyczne i można je dopasowywać do potrzeb najemców.

Informacje nt certyfikacji:
System: BREEAM · In-Use 2015 Part 1: Asset Performance · Excellent
Data ważności: 17 września 2021
Inne certyfikaty: BREEAM · In-Use 2015 Part 2: Building Management
Konsultant: Tjaras.

– Biurowiec Globis Poznań, Poznań
W Poznaniu przy ulicy Roosevelta 18 mieści się certyfikowany biurowiec klasy A – Globis Poznań. Oferuje on 13 800 metrów kw. powierzchni. Inwestycję wyróżnia atrakcyjna lokalizacja – zaledwie 500 m do Dworca Głównego PKP i 4 km do Międzynarodowego Lotniska Poznań-Ławica. W pobliżu biurowca znajduje się kilkanaście linii tramwajowych i autobusowych.
Do zalet biurowca należy zaliczyć: efektowne lobby, otwierane okna, nośność 2,5 kN/m2 dla biur oraz wzmocnienie do 4,0 kN/m2, lokalną kontrolę temperatury, duży dostęp do naturalnego światła dziennego, dywersyfikację zasilania dzięki dwóm niezależnym źródłom zasilania, Inteligentny System Zarządzania Budynkiem, system kontroli dostępu oraz kamery przemysłowe, całodobową ochronę i wysoki standard biur. W biurowcu istnieje możliwość wynajęcia wykończonych powierzchni w standardzie „open space”.

Informacje nt certyfikacji:
System: BREEAM · In-Use 2015 Part 1: Asset Performance · Excellent
Data ważności: 21 czerwca 2021
Inne certyfikaty: BREEAM · In-Use 2015 Part 2: Building Management
Konsultant: Go4Energy.

– Kompleks biurowy Imagine, Łódź
Kompleks biurowy Imagine w Łodzi to nie tylko miejsce pracy, ale także nowe środowisko pracy – miejsce dedykowane rozwijającym się biznesom, innowacyjnym firmom z sektora IT, energetyki i nowych technologii. Inwestycja wyróżnia się na biurowej mapie Łodzi szeregiem udogodnień, zastosowaniem nowoczesnych rozwiązań technologicznych oraz nowoczesną architekturą.
Teren, na którym powstały biurowce, oferuje także garaż, dziedziniec, tereny zielone z fontanną,  oraz trzy różne rodzaje wejść: główne, pomocnicze, do usług.
Inwestycja biurowa Imagine to także miejsce przyjazne środowisku. Przestrzeń zielona wokół kompleksu biurowego Imagine wraz z ławkami i fontanną jest przeznaczona zarówno dla pracowników, jak również dla społeczności lokalnej.
Kompleks biurowy Imagine położony jest przy alei Piłsudskiego 87, niedaleko portu lotniczego, kolejowego terminalu kontenerowego oraz autostrady A1 i A2. To bardzo dobra lokalizacja z perspektywą na rozwój nowoczesnego biznesu.
W ramach inwestycji powstały dwa sześciopiętrowe budynki, oferujące 14 780 metrów kw. powierzchni biurowej oraz 2 420 metrów kw. powierzchni handlowej. Na najemców czeka tutaj 356 miejsc parkingowych oraz stanowiska rowerowe.

Informacje nt certyfikacji:
System: BREEAM · International 2016 New Construction: Commercial · Excellent
Data certyfikacji: 28 września 2020
Konsultant: Sweco Consulting.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Warszawa: Do końca stycznia zwolni się ponad 100 tys. metrów kw.

Od marca 2020 zasoby wolnej powierzchni w istniejących obiektach w Warszawie (klasa A, B i C) wzrosły o ponad 25 proc. – do poziomu 775 tys. m2. Biura w stolicy stoją średnio niewynajęte przez 9 miesięcy. W oczekiwaniu na zamknięcie roku, publikujemy dane REDD dotyczące przełomu 2020/2021.

Co przyniesie 2021? Analizując przełom roku warto uwzględnić zebrane przez REDD dane od właścicieli najnowocześniejszych, A-klasowych obiektów, którzy w systemach REDD oznaczyli:

  • 910 modułów biurowych o łącznej powierzchni 489 tys. m2 jako dostępnych „natychmiast”
  • 101 modułów biurowych o łącznej powierzchni 117 tys. m2 jako dostępnych do końca stycznia 2021

Zakładając obecny poziom absorpcji, który w ostatnich dwóch miesiącach utrzymuje się w granicach +- 3000 m2, można zakładać przyrost dostępnej nowoczesnej powierzchni nawet do poziomu 600 tys. m2 do końca stycznia 2021.

REDD1 (7)

— Przed nami koniec szczególnego roku, którego nie da się porównać do żadnego innego w ostatnich dekadach. Przez ostatnie miesiące wysuwaliśmy różne hipotezy i prognozy rynkowe, bacznie obserwując ruchy najemców, inwestorów i deweloperów. Przełom grudnia i stycznia to jednak okres wyjątkowy – wiele umów najmu wygasa, i mimo szczególnie trudnego okresu to właśnie teraz setki firm podejmuje decyzje o przyszłości. Prawie 120 tys. metrów kwadratowych w warszawskich biurowcach może zwolnić się w następnych trzech miesiącach. Czy znajdą nowych najemców lub zostaną przedłużone zanim wygasną obecne umowy? Jakie będą decyzje w dobie, gdy biura święcą pustkami, a większość pracowników pracuje zdalnie? W tym momencie, rynek mówi »sprawdzam«, i posługując się nomenklaturą giełdową możemy powiedzieć, że przed nami prawdziwy pojedynek byków i niedźwiedzi o dominację na rynku — mówi Piotr Smagała, Managing Director, REDD.

REDD Index: Warszawskie biura stoją puste średnio przez 267 dni

REDD Index to wyrażony w dniach wskaźnik, który pokazuje jak długo dostępne powierzchnie biurowe pozostają niewynajęte. Średnia wartość REDD Index dla Warszawy wynosi obecnie 267 dni. Oznacza to, że biura stoją średnio niewynajęte przez okres 9 miesięcy.

REDD2 (5)

Źródło: REDD ANALYTICS.

Inwestycja biurowa Chmielna 89 w Warszawie pod opieką Cushman & Wakefield

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

autor zdjęcia: Piotr Krajewski

Międzynarodowa firma doradcza Cushman & Wakefield od września 2020 roku objęła zarządzanie biurowcem Chmielna 89, który znajduje się na warszawskiej Woli.

Chmielna 89 Office Building to biurowiec zlokalizowany w biznesowym centrum stolicy, którego właścicielami są spółka Cavatina Holding S.A. oraz fundusz zarządzany przez Madison International Realty, który w wyniku świeżo przeprowadzonej transakcji nabył 65% udziałów w projekcie. Charakterystyczną cechą obiektu jest jego bryła o podciętym kształcie, która przypomina kryształ. Budynek posiada 14 kondygnacji i ponad 25 tys. mkw. powierzchni biurowej. Głównym najemcą budynku jest PKO Bank Polski.

Cieszymy się na tę pierwszą współpracę z klientem tym bardziej, że budynek jest wyjątkowy pod kilkoma względami. Oprócz oryginalnej bryły obiekt posiada także certyfikat BREEAM na poziomie „Excellent”. Dołożymy wszelkich starań, aby sprostać oczekiwaniom zarówno klienta, jak i głównego najemcy – mówi Grzegorz Dyląg, Head of Asset Services Business Space, Cushman & Wakefield.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Equator II zatrzymuje przy sobie najemcę – firma Medicover przedłuża umowę najmu

Equator II

CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych
w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, przedłużył umowę najmu z Medicover Polska, w należącym do portfolio Grupy biurowcu Equator II.  

Medicover Polska, to grupa podmiotów, świadczących usługi z zakresu opieki zdrowotnej, działająca na rynku od 25 lat. Aktualnie Medicover zapewnia swoim pacjentom pełną opiekę medyczną, obejmującą usługi ambulatoryjne, diagnostykę laboratoryjną i obrazową oraz stomatologię w ponad 120 własnych oraz 2700 placówkach partnerskich. Firma posiada 6 szpitali oraz sieć aptek. Jest częścią Medicover – wiodącej międzynarodowej spółki, specjalizującej się w najwyższej jakości opiece zdrowotnej oraz diagnostyce m.in. w Polsce, Niemczech, Rumunii i na Ukrainie.

Siedziba Medicover Polska będzie się nadal mieścić w biurowcu Equator II, na powierzchni 6 200 mkw. Umowa najmu została przedłużona o 8 lat.

Zlokalizowany w korytarzu Alej Jerozolimskich biurowiec Equator II został oddany do użytku w 2011r. Do portfolio CPIPG wszedł w styczniu 2020r. Budynek dysponuje powierzchnią klasy A o wartości 23 100 mkw. Na 14 piętrach mieszczą się siedziby firm m.in.z branż; finansowej, informatycznej, wydawniczej oraz real estate. Equator II posiada certyfikat BREEAM In-Use na poziomie Very Gold.

„Czujemy się usatysfakcjonowani faktem, że położone w pasie Alej Jerozolimskich biurowce, należące do portfolio CPIPG, cieszą się stałym uznaniem wśród obecnych najemców. Przedłużenie współpracy z Medicover Polska o kolejnych 8 lat w Equator II, to najlepszy przykład, że oferowane przez nas przestrzenie spełniają wysokie wymagania nawet najbardziej uznanych na rynku firm.” – komentuje Agnieszka Ciupak, Head of Leasing Office w CPIPG Polska.

Obecnie CPIPG jest właścicielem 14 biurowców w Warszawie, o łącznej powierzchni przekraczającej 314 000 mkw.

Źródło: CPIPG Polska.

Czy firmy BPO/SSC przeniosą biznes do Polski

????????????????????????????????????

Regionalne ośrodki miejskie w naszym kraju powracają na ścieżkę wzrostu. Świadczą o tym dane dotyczące rozwoju biznesu odnotowane w pierwszej połowie br., a inwestycje sektora BPO/SSC mogą poważnie podbić ich pozycję.

Spis treści:
Sektor usług dla biznesu utrzymał ciągłość w Polsce
Firmy BPO/SSC będą migrować do stabilnych lokalizacji
Dalsza ekspansja w regionach
Lokalne wsparcie biznesu   

Po silnych zawirowaniach sytuacja w biznesie stabilizuje się. Jak oblicza firma STR, dwie trzecie Europy powróciło już do biur. We Francji w biurach pracuje regularnie ponad 80 proc. osób, a w Niemczech, Włoszech i Hiszpani ponad 70 proc. W Polsce odsetek ten pozostaje wciąż na niskim poziomie. Z analiz Walter Herz wynika, że podobnie jak w Wielkiej Brytanii, w której procedowany jest właśnie zakaz pracy w biurach współdzielonych, w naszym kraju tylko jedna trzecia pracowników powróciła do pracy w biurze.

Polskie firmy funkcjonują przeważnie, jak przed COVID-em, a niektóre nawet wykluczają pracę zdalną. Część firm korzystających z biur wprowadziło tryb hybrydowy, który łączy home office z pracą w biurze, w którym naprzemiennie pracuje połowa zespołu. Całkowicie różne stanowisko w sprawie powrotu do biur przyjęły międzynarodowe korporacje, które wprowadziły całkowity home office i nie planują w najbliższym czasie zmian. Na stałą pracę z domu zdecydowały się m.in. firmy amerykańskie prowadzące działalność w Polsce, odpowiadające za znaczną część zatrudnienia, co znacząco wpływa na statystyki.

Sektor usług dla biznesu utrzymał ciągłość w Polsce

Home office dominuje w branży IT oraz szeroko rozumianym marketingu, reklamie i komunikacji, w których praca zdalna rozpowszechniona była już przed wirusem. Do działania w warunkach kryzysowych błyskawicznie przestawiły się również firmy z sektora usług dla biznesu, które dzięki międzynarodowemu umocowaniu i wykorzystaniu rozwiązań wdrażanych na innych rynkach z dnia na dzień przeszły w tryb zdalny, zachowując ciągłość pracy.

Sektor BPO/SSC świetnie radzi sobie w pandemii. Co więcej, może w znacznym stopniu przyczynić się do ponownego ożywienia naszej gospodarki i powrotu na ścieżkę wzrostu. Zdaniem przedstawicieli ABSL, Polska ma szansę na przejęcie części procesów realizowanych w innych krajach, dzięki rozbudowanemu zapleczu i sieci centrów prowadzących zaawansowane projekty, nie tylko w Warszawie, ale również w wielu ośrodkach regionalnych.

Wszystko przemawia za tym, że nowoczesne usługi dla biznesu, w których zatrudnionych jest już u nas ponad 340 tys. osób będą notowały dalszy wzrost. Przyjęty w obecnych warunkach kierunek działań przewiduje, nie tylko skracanie i przenoszenie łańcuchów dostaw na terytorium Unii Europejskiej, ale także lokowane w jej obrębie usług wsparcia dla biznesu i procesów wspierających produkcję. Sektor BPO/SSC, druga pod względem ilości zatrudnienia gałąź polskiej gospodarki, na pandemii może więc paradoksalnie zyskać. Praca zdalna wymaga bowiem odpowiednich warunków lokalowych oraz dostępu do infrastruktury technologicznej, stabilnego łącza internetowego i mobilnego sprzętu z czym Indie, będące światową mekką outsourcingu, nie radzą sobie w czasie lockdown-u. Stąd, bezprecedensowy w swojej obecnej skali home office może zmienić światowy układ sił, jeśli chodzi o te dziedzinę biznesu.

Tym bardziej, że Microsoft i Google zamierzają niebawem zrewolucjonizować nasz rynek cyfryzacji, inwestując w Polsce wiele miliardów złotych. Amerykański gigant w ramach partnerskiej współpracy z Operatorem Chmury Krajowej zainwestuje w rozwój chmury obliczeniowej i cyfryzację polskiego biznesu. Google planuje natomiast stworzyć w naszym kraju najnowocześniejsze centrum danych.

Firmy BPO/SSC będą migrować do stabilnych lokalizacji

Globalne firmy outsourcingowe prawdopodobnie będą poszukiwać teraz bezpieczniejszych i bardziej stabilnych lokalizacji, a polskie miasta regionalne mają dużą szansę trafić na krótką listę lokalizacji alternatywnych. Podobnie było już z resztą po kryzysie finansowym w 2008 roku, po którym w Polsce pojawiło się wiele nowych projektów BSS i dwukrotnie wzrosło zatrudnienie. Ponadto, dziś dysponujemy znacznie bardziej rozbudowanym zapleczem, doświadczeniem, a nasz kraj cieszy się lepszą renomą niż kilkanaście lat temu.

Kluczowe znaczenie dla inwestorów będą miały natomiast przepisy dotyczące dostosowania prawa pracy do nowej rzeczywistości i te związane z możliwością zatrudniania obcokrajowców. W tym zakresie podjęte zostały już działania, a sektor nowoczesnych usług biznesowych będzie współpracował z rządem nad przepisami wspierającymi inwestorów. Współpraca z ABSL pomóc ma w oszacowaniu potrzeb inwestorów i określeniu czynników, które będą sprzyjały dalszemu rozwojowi inwestycji tworzących nowe miejsca pracy w Polsce.

Dalsza ekspansja w regionach

– Firmy z sektora usług dla biznesu perspektywę rozwoju w naszym kraju wiążą przede wszystkim z tańszymi od Warszawy, regionalnymi ośrodkami biznesowymi. Głównie Krakowem, który jest polską stolicą outsourcingu, Wrocławiem, gdzie króluje IT, ale także z takimi aglomeracjami jak Katowice czy Łódź. Nieprzerwany rozwój branży w regionach potwierdzają dane rynkowe. W pierwszej połowie br. firmy z sektora BPO/SSC, który jest głównym odbiorcą biur w regionach, mimo kryzysu zdrowotnego wynajęły poza Warszawą prawie 140 tys. mkw. powierzchni, z czego niemal połowę w Krakowie – informuje Mateusz Strzelecki, Partner / Head of Regional Markets w Walter Herz. – Stolica Małopolski wyraźnie umacnia pozycję regionalnego lidera. Wskazuje na to także wzrost podaży. W pierwszym półroczu br. w ośrodkach regionalnych do użytku oddane zostało kilkanaście budynków z około 180 tys. mkw. powierzchni biurowej, z czego najwięcej przypada także na Kraków – podaje.

O kondycji regionów najlepiej świadczy historycznie najwyższy popyt na biura odnotowany w pierwszej połowie br. Jak oblicza Walter Herz, za ponad połowę wolumenu najmu wygenerowanego w tym czasie poza Warszawą odpowiadają firmy z branży IT. We Wrocławiu dzięki dużej absorbcji, która była wyższa w pierwszym półroczu br. niż średnia z czterech poprzednich kwartałów, spadł nawet poziom pustostanów biurowych. A do firm IT trafiło w tym okresie ponad 80 proc. zakontraktowanej powierzchni. Pierwsze sześć miesięcy tego roku szczególnie udane były też dla Łodzi, w której wynajęte zostało ponad 50 tys. mkw. powierzchni biurowych.

Lokalne wsparcie biznesu

Inwestorzy stawiają na regiony, bo oferują niższe koszty prowadzenia biznesu niż Warszawa, dysponując jednocześnie świetnie wykwalifikowaną kadrą, nowoczesnym zapleczem biurowym i bardzo dobrą infrastrukturą umożliwiającą atrakcyjną jakość życia. Do tego inwestujące w miastach regionalnych firmy mogą liczyć na wsparcie lokalnych władz, które dostosowują swoje strategie działania do obecnych warunków.

– Pandemia zmieniła porządek gospodarczy na świecie, narzędzia z jakich korzystaliśmy przy okazji pozyskiwania inwestorów w dużej mierze przestały istnieć – nie są organizowane targi, konferencje czy misje gospodarcze. Dlatego nasza strategia w krótkiej perspektywie ewoluowała w kierunku punktowych działań promocyjno-informacyjnych odpowiadających aktualnym szansom. Stąd niedawne kampanie cyfrowe: pozycjonowane na białoruski sektor IT oraz – wcześniej – adresujące zjawisko powrotu przemysłu z Azji – mówi Adam Pustelnik, Pierwszy Wiceprezydent Miasta Łodzi. – Jaki jest pomysł na Łódź w kontekście BSS w dłuższej perspektywie? Kluczowe dla mnie w tym zakresie będą łódzkie uczelnie i odważne korzystanie z formatu PPP jako narzędzia do poprawy jakości życia w mieście na różnych polach. Te trzy litery powinny być symbolem nowego otwarcia gospodarczego dla Łodzi – dodaje Adam Pustelnik.

Więcej projektów z sektora nowoczesnych usług dla biznesu niż przed rokiem prowadzi również Polska Agencja Inwestycji i Handlu (PAIH). Część z ponad 40 realizowanych przedsięwzięć, które mogą przynieść nawet ponad 7 tys. nowych etatów, agencja planuje zakończyć do końca 2020 roku. Szacuje też, że mimo pandemii ten rok może być nawet lepszy dla sektora BPO/SSC niż ubiegły.

Ponadto, przedstawiciele PAIH zwracają uwagę na jakość utworzonych już w tym roku miejsc pracy. W pierwszym półroczu minionego roku w nowych projektach stworzonych zostało 400 miejsc pracy wysokiej jakości, natomiast aż 536 z tegorocznych etatów powstało w centrach badawczo-rozwojowych. W ośrodkach uruchomionych m.in. przez amerykańskiego dostawcę software’u Hyland, niemiecką firmę informatyczną GFT i Alcon, szwajcarskiego potentata rynku soczewek kontaktowych.

 

Źródło: Walter Herz.

Pierwszy budynek kompleksu biurowo-handlowego SKYSAWA w Warszawie z wiechą

SKYSAWA_1

Pierwszy budynek warszawskiego kompleksu biurowo-handlowego SKYSAWA osiągnął swoją docelową wysokość. Inwestycja Polskiego Holdingu Nieruchomości realizowana przy ulicy Świętokrzyskiej 36 będzie składać się z dwóch części – niższej liczącej od czterech do dziewięciu kondygnacji naziemnych oraz 155-m wieży.

Pod koniec września zakończona została budowa żelbetowej konstrukcji budynku A kompleksu SKYSAWA. Obecnie wykonywana jest fasada budynku, a wewnątrz prowadzone są prace murowe, izolacyjne i instalacyjne. Równocześnie trwa budowa pierwszych kondygnacji naziemnych wieży (budynek B) oraz budowa podziemnego przejścia, które połączy kompleks ze stacją metra Rondo ONZ.

Za nami ważny etap budowy SKYSAWA. Budynek A kompleksu nabrał już docelowego kształtu i wkrótce będzie można zobaczyć pierwsze fragmenty jego elewacji, która obecnie montowana jest od strony ulicy Twardej. Cieszy nas tak szybki postęp prac. Dzięki niemu, z tygodnia na tydzień, można obserwować, jak zmienia się reprezentacyjny fragment ulicy Świętokrzyskiej – powiedział Tomasz Górnicki, wiceprezes ds. inwestycji Polskiego Holdingu Nieruchomości.

SKYSAWA to jedna z najszybciej powstających inwestycji biurowych w Warszawie. Wszystkie kondygnacje naziemne budynku A zostały wybudowane w dziewięć tygodni. Wieża SKYSAWA będzie budowana w krótszym, bo czterodniowym cyklu, dzięki zastosowaniu technologii trzonu samowznoszącego – powiedział Dariusz Wietrzyński, członek zarządu PORR S.A., generalnego wykonawcy wieżowca SKYSAWA.

mat.pras.

Warszawa: Audioteka przedłuża o kolejne 5 lat najem biura w Parku Rozwoju

Park Rozwoju_1

W należącym do EPP kompleksie biurowym Park Rozwoju w Warszawie Audioteka, największy w Polsce serwis z audiobookami i słuchowiskami online, przedłużyła umowę najmu o kolejne 5 lat.

Audioteka jest najemcą w I etapie stołecznej inwestycji EPP od początku obecności Parku Rozwoju na mapie warszawskich powierzchni biurowych klasy A. Firma zajmuje biuro o powierzchni 493 mkw. od 2015 r.

– Jest nam niezwykle miło, że zespół Audioteki zostaje w Parku Rozwoju na kolejne 5 lat. Czujemy satysfakcję, że stworzyliśmy w naszym warszawskim zielonym kompleksie biurowym miejsce sprzyjające kreatywnej pracy, posiadające najnowocześniejsze udogodnienia dla dzisiejszego biznesu – powiedziała Sylwia Piechnik, Head of Office Leasing w EPP.

– Biuro od początku spełniało nasze oczekiwania. Rozbudowa infrastruktury w bliskim otoczeniu biura oraz dbałość EPP o klienta, chociażby w postaci inwestycji w powierzchnie wspólne, sprzyjające komfortowi pracy, ułatwiły nam decyzję o podjęciu rozmów o kontynuacji współpracy. Tym większa radość, że udało się nam porozumieć w sprawie przedłużenia okresu najmu na kolejne 5 lat – powiedział Rafał Bugalski, Dyrektor Finansowy Audioteki.

mat.pras.

Biurowiec Equator IV zlokalizowany na warszawskiej Ochocie niemal w pełni skomercjalizowany

Equator IV_3
Należący do CPI Property Group, biurowiec Equator IV zlokalizowany
na warszawskiej Ochocie przy Al. Jerozolimskich 100 pozyskał nowego najemcę. Do budynku na początku stycznia przyszłego roku wprowadzi się spółka Mota Engil Real Estate Management (MEREM) – znaczący deweloper na rynku projektów mieszkaniowych i usługowych w Europie Centralnej. Za proces negocjacji z MEREM i podpisanie umowy na wynajem powierzchni odpowiedzialna była firma Karimpol Polska, poprzedni właściciel budynku.

Mota Engil zajmie na 11 piętrze biurowca Equator IV blisko 540 mkw. powierzchni. Tym samym proces komercjalizacji budynku należącego do CPI Property Group powoli dobiega końca, w biurowcu pozostały bowiem ostatnie dwa wolne lokale o powierzchni 600 mkw. i 300 mkw.

MEREM do swojej nowej siedziby wprowadzi się w styczniu 2021 r. Firma specjalizuje się w realizacji projektów mieszkaniowych oraz usługowych i jest częścią grupy Mota-Engil, będącej generalnym wykonawcą w segmencie budownictwa drogowo-mostowego, kubaturowego, oraz elektroenergetycznego. MEREM ma w swoim dorobku na rynku polskim liczne kompleksy mieszkaniowe między innymi w Warszawie, Krakowie, Łodzi, Wrocławiu, Katowicach czy Szczecinie.

– Cieszy nas pozyskanie nowego prestiżowego Najemcy, zwłaszcza w trudnym czasie pandemii. Jesteśmy na finiszu jeśli chodzi o najem, ponieważ w biurowcu pozostały ostatnie metry wolnej powierzchni. Equator IV to niewątpliwie najlepsza lokalizacja na warszawskiej Ochocie i dogodne miejsce do prowadzenia biznesu. Nie dziwi zatem fakt, że budynek wypełnił się wiodącymi na polskim rynku markami – mówi Andrzej Lany, Director of Asset Management w firmie Karimpol Polska, odpowiedzialnej za komercjalizację biurowca.

Equator IV został oddany do użytku w 2018 roku, posiada 20 800 mkw. powierzchni najmu i 226 miejsc parkingowych. Wśród jego najemców znajdują się m.in.: Fiserv – jeden z największych dostawców technologii płatniczych na świecie, JTI – wiodący producent wyrobów tytoniowych, Tivo – oddział notowanej na giełdzie NASDAQ spółki technologicznej, spółka Colian specjalizująca się w produkcji oraz sprzedaży słodyczy, kulinariów i napojów, Inoffice Group działająca na warszawskim rynku branży biur serwisowanych, Unum – wiodąca firma oferująca m.in. ubezpieczenia na życie, Linux Polska – lider otwartych technologii, klub fitness ZDROFIT, Execon One oraz Edwards Lifesciences Polska z branży medycznej. Zarówno biurowiec, jak i cały teren są w pełni przystosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Equator IV jest certyfikowany w systemie BREEAM na poziomie Very Good. Autorem projektu architektonicznego jest pracownia APA Wojciechowski.

Obiekt w listopadzie 2019 r. został sprzedany CPI Property Group. Poprzedni właściciel biurowca – Karimpol Polska – odpowiada obecnie za komercjalizację dwóch ostatnich wolnych biur.

mat.pras.

REDD ANALYTICS: Biura bez wakacji. Stolica bezkonkurencyjna

REDD1 (6)
Warszawa jest w czołówce miast pod względem nowych umów najmu. W sierpniu w bazie REDD zarejestrowano rekordową liczbę nowych umów najmu, aż 280, z czego ponad połowę w Warszawie. Najwięcej sierpniowych transakcji na rynku biurowych zarejestrowano w budynkach klasy A. Jak pokazują dane REDD, rynek biurowy nie miał „urlopu”.

Spis treści:
Warszawa: Najwięcej nowych umów najmu w stolicy
Najemcy wybierają A-klasę. 84% transakcji w biurowcach o wysokim standardzie

Dane REDD wskazują, że na polskim rynku dostępnych jest obecnie 4542 modułów biurowych o łącznej powierzchni 2.50 mln m2. W sierpniu 2020, rynek zasiliły 52 moduły biurowe, które nie zostały zaabsorbowane przez nowe umowy najmu. Tym samym, zasoby wolnej powierzchni zwiększyły się o 25,000 m2.

— Spośród ponad 25 rynków regionalnych monitorowanych przez REDD, największy negatywny bilans wynajętych i zwolnionych biur w sierpniu zanotowały Wrocław (-23,214 m2), Warszawa (-18,126 m2) i Łódź (-6,434 m2) — wylicza Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD.

Warszawa: Najwięcej nowych umów najmu w stolicy

Mimo negatywnego bilansu w Warszawie, stolica jest liderem rynków regionalnych pod względem nowych umów najmu, gdzie zawarto ponad 55% (154 z 280) ze wszystkich zarejestrowanych w sierpniu.

Najemcy wybierają A-klasę. 84% transakcji w biurowcach o wysokim standardzie

Najwięcej sierpniowych transakcji na rynku biurowych zarejestrowano w budynkach klasy A (138) zlokalizowanych głównie w Warszawie (72).

Analizując poniższe zestawienie danych warto zwrócić również uwagę na nowe umowy najmu w warszawskich budynkach B-klasowych (75) — takich transakcji zawarto więcej niż w obiektach o wysokim standardzie. Przy czym, należy zauważyć ogromną dysproporcję w wolumenie wynajętej powierzchni.

— Umowy najmu w budynkach wysokiego standardu dotyczą dużych przestrzeni biurowych o średniej powierzchni 667 m2, podczas gdy zawierane umowy w obiektach B-klasowych dotyczą małych modułów. W sierpniu, średnia wielkość wynajętego biura w takim obiekcie wyniosła zaledwie 85 m2. — mówi Judyta Bartnicka, analityczka REDD.

Źródło: REDD.

Firma Hankook Tire Polska w warszawskim GreenWings Offices

umowa
Hankook Tire Polska, wiodący producent opon, wprowadzi się wkrótce do biurowca GreenWings Offices w Warszawie. Firma sfinalizowała właśnie umowę najmu powierzchni biurowej. W procesie jej negocjacji właściciela budynku reprezentowała agencja Corees Polska.

– Cieszymy się,  że udało się nam sfinalizować umowę na wynajem biur akurat w tym budynku. GreenWings zaspokaja wszelkie nasze potrzeby pod względem udogodnień dla pracowników firmy, zarówno w kontekście pracy w biurze, jak i dojazdu do niej – mówi Rafał Spirydon, Prezes Zarządu Hankook Tire Polska.

– Jako reprezentant wynajmującego mogę tylko dodać, że czujemy satysfakcję z tego, iż kolejna firma zaufała nam wybierając właśnie GreenWings na siedzibę swojej firmy. To dowód, że budynek cieszy się powodzeniem nie tylko ze względu na atrakcyjną lokalizację na mapie Warszawy, ale także przemyślane rozwiązania dla najemców – zaznacza Monika Rogucka, Leasing Director Corees Polska.

GreenWings to nowoczesny i ekologiczny budynek klasy A zlokalizowany w bliskim sąsiedztwie Portu Lotniczego im. F. Chopina w Warszawie. Łącznie na siedmiu kondygnacjach oferuje 10850 m2 powierzchni biurowej oraz sal konferencyjnych o najwyższym standardzie, obszerny parking podziemny, mieszczący aż 270 samochodów i drugi – naziemny, monitorowany, dla 107 aut. W budynku znajduje się także lokal gastronomiczny (Green Bistro), serwujący szeroki wybór różnorodnych dań zarówno na miejscu, jak i w ramach usług cateringowych.

mat.pras.

Rynek biurowy i magazynowy w centrum zainteresowania inwestorów

Paweł Nowakowski_Cresa
Według raportu firmy doradczej Cresa „Rynek inwestycyjny w Polsce w I poł. 2020 r.” wolumen transakcji inwestycyjnych na rynku nieruchomości komercyjnych wyniósł ponad 2,85 mld euro i był to drugi najwyższy wynik w historii. Głównymi motorami wzrostu były rynki biurowe i magazynowe, które łącznie wygenerowały nieco ponad 84% wolumenu. Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku magazynowym wyniosła prawie 1,08 mld euro, czyli najwięcej w historii, natomiast w przypadku rynku biurowego osiągnęła prawie 1,33 mld euro i był to drugi najlepszy wynik w tym segmencie.

– Przed wybuchem pandemii COVID-19 przewidywaliśmy, że rynek inwestycyjny może ustanowić kolejny rekord. Pomimo historycznie wysokiego wyniku w pierwszej połowie roku, przewidujemy wyhamowanie aktywności inwestycyjnej w Polsce w drugim półroczu, a następnie szybkie odbicie w kolejnych 12 miesiącach – mówi Paweł Nowakowski, Dyrektor działu rynków kapitałowych Cresa Polska.

Wolumen inwestycyjny w pierwszej połowie bieżącego roku był o prawie 7% wyższy niż w analogicznym okresie w roku ubiegłym. W pierwszej połowie 2020 roku odnotowano 52 transakcje o łącznej wartości ponad 2,85 mld euro. Dominującymi sektorami w pierwszym półroczu były rynki biurowy oraz magazynowy, które wygenerowały łącznie 2,41 mld euro wolumenu inwestycyjnego. Wartość transakcji inwestycyjnych na rynku handlowym wyniosła 0,45 mld euro, czyli prawie 16% wolumenu. Z uwagi na wyjątkowo trudną sytuację rynku hotelowego, którego działalność była zamrożona przez znaczną część pierwszego półrocza, nie sfinalizowano na nim żadnej transakcji.

– Dużym zainteresowaniem wśród inwestorów cieszy się w szczególności sektor magazynowy, w którym odnotowany wolumen przekroczył miliard euro, co jest rekordowym wynikiem dla tego sektora w pierwszym półroczu. Najbardziej atrakcyjne aktywa magazynowe oferują długoletnie umowy najmu, a dynamiczny rozwój branży e-commerce dodatkowo przyczynia się do wzrostu zainteresowania tą klasą aktywów wśród zarówno najemców, jak i inwestorów – dodaje Paweł Nowakowski.

Wysoki stopień aktywności wykazywał Savills Investment Management, który był kupującym w 3 transakcjach nieruchomości magazynowych o łącznej wartości ponad 290 mln euro. Do najbardziej aktywnych inwestorów w pierwszej połowie 2020 roku należała również spółka CPI Property Group, która zakupiła 5 budynków biurowych w Warszawie za prawie 230 mln euro. Warto również podkreślić transakcję sprzedaży 61,49% udziałów portfolio biurowego i handlowego GTC węgierskiemu inwestorowi Optima Investment za około 550 mln euro.

Jeżeli chodzi o wielkość transakcji, to podobnie jak w latach poprzednich, w których zazwyczaj dominowały transakcje w przedziale 50-100 mln euro, również w tym roku największy udział w wolumenie miały transakcje z tego przedziału i stanowiły one 34% całkowitego wolumenu. Nieznacznie mniejszy udział miały transakcje o wartości 100-200 mln euro (28% wolumenu).

– W połowie 2020 roku stopy kapitalizacji dla najlepszych budynków biurowych, zlokalizowanych w COB w Warszawie i z najemcami posiadającymi długie umowy najmu, kształtowały się na poziomie 4,5%. W przypadku nieruchomości magazynowych najbardziej atrakcyjne stopy kapitalizacji wynosiły 5,5% i dotyczyły obiektów typu BTS z pojedynczym najemcą i umowami najmu zawartymi na okres 10 lat lub dłużej. Stopy kapitalizacji dla nieruchomości handlowych osiągają poziom 5,0% i dotyczą głównie dominujących, wielkomiejskich centrów handlowych, które skutecznie adaptują się do zachodzących przemian demograficznych i zmieniających się nawyków konsumentów – podsumowuje Paweł Nowakowski, Dyrektor działu rynków kapitałowych Cresa Polska.

Źródło: Cresa Polska.

Polskie drapacze chmur – najwyższe inwestycje biurowe w kraju

Magdalena Paluch na k24
Polskie drapacze chmur – najwyższe inwestycje biurowe w kraju. Polski rynek nieruchomości biurowych rozwija się w dynamicznym tempie. Pomimo towarzyszącej nam od kilku miesięcy pandemii koronawirusa, spora część inwestycji powstaje w określonych wcześniej przez inwestorów terminach. Popyt na biura jest w dalszym ciągu wysoki. Dużym zainteresowaniem wśród najemców cieszą się powierzchnie biurowe zlokalizowane w prestiżowych i wyróżniających się na panoramie miasta drapaczach chmur.

Polska rozwija się pod kątem budowy wysokościowców. Budynki tego typu są bardzo reprezentatywne i zazwyczaj jeszcze na etapie budowy stają się wizytówką dla danej części miasta. Komercjalizacja obiektów biurowych rozpoczyna się niejednokrotnie wraz z początkiem budowy obiektu. Drapacze chmur są jednymi z tych budynków biurowych, które spotykają się z dużym zainteresowaniem wśród potencjalnych najemców.

Polskie drapacze chmur – najwyższe inwestycje biurowe w kraju

Na terenie całego kraju powstaje coraz więcej wieżowców biurowych. Większość z nich spotkać można w największych miastach regionalnych w Polsce, gdzie zapotrzebowanie na nowoczesne i wyróżniające się na biurowej mapie regionu powierzchnie o charakterze biurowym jest duże.
Poniżej prezentujemy przykładowe biurowce w kilku miastach regionalnych oraz stolicy, uchodzące za jedne z najwyższych drapaczy chmur w naszym kraju.

– Katowice: Altus
Nazwa biurowca pochodzi odłac. „altus” – wysoki”. Dawniej budynek nosił nazwę Unii Centrum i Business Center 2000. Altus jest najwyższym wysokościowcem w Katowicach. Za budowę inwestycji odpowiada firma Mostostal Zabrze Holding SA. Biurowiec w Katowicach był budowany w latach od 2001 do 2003 roku.
Altus zaliczany jest do tzw. inteligentnych budynków. Budynek posiada system BMS (Building Management System), który umożliwia sterowanie i nadzorowanie pracy wszystkich instalacji wewnątrz biurowca. W budynku znajduje się 18 wind, które zapewniają sprawną komunikację pomiędzy piętrami.
Biurowiec Altus liczy 30 kondygnacji nadziemnych, jego powierzchnia całkowita wynosi 63,3 tys. metrów kw.
Wysokość do dachu wynosi 106 metrów, natomiast wysokość całkowita – 125 metrów.

– Szczecin: Pazim
Pazim jest najwyższym budynkiem w Szczecinie, zlokalizowanym przy placu Rodła i alej Wyzwolenia. Jest to nie tylko biurowiec – budynek pełni także funkcję centrum handlowego-usługowego oraz hotelu. Budynek Pazim został zaprojektowany przez architekta Miljenkę Dumencicia, za inwestycję odpowiada spółka Pazim Sp. z o.o. Budowa rozpoczęła się w 1990 roku , a oddanie obiektu do użytku nastąpiło w 1992 roku. Budynek ma 22 kondygnacje nadziemne.
Wysokość do dachu wynosi 92 metry, natomiast wysokość całkowita budynku Pazim wynosi 128 metrów.

– Gdynia: Sea Towers
Sea Towers to kompleks dwóch nowoczesnych wieżowców połączonych ze sobą wspólną podstawą. Pierwsza wieża liczy 29 kondygnacji, zaś druga 38 kondygnacji. Komunikację w Sea Towers zapewnia 7 szybkobieżnych wind. Na ostatnim, najwyższym piętrze jednej z wież znajduje się taras widokowy, z którego można podziwiać panoramę okolicy. Za inwestycję odpowiada firma Invest Komfort SA. , natomiast nad projektem architektonicznym czuwała wiedeńska pracownia architektoniczna Andrzeja Kapuścika.
Sea Towers nie jest standardowym biurowcem. To kompleks łączący w sobie funkcje mieszkalne, biurowe i usługowe.
Budowa inwestycji Sea Towers rozpoczęła się w 2006 roku, natomiast oddanie obiektu do użytku nastąpiło w 2009 roku.
Wysokość do dachu wynosi 125 metrów, natomiast wysokość całkowita wynosi 142 metry.

scott-webb-112891-unsplash

– Gdańsk: Olivia Star
Ten gdański wysokościowiec mieści się przy alei Grunwaldzkiej. Biurowiec został zaprojektowany przez BJK Architekci, jej generalnym wykonawcą była firma Pekabex. Jest to inwestycja spod szyldu firmy Olivia Business Centre.
Olivia Star liczy 35 kondygnacji nadziemnych. Na 32 piętrze znajduje się zewnętrzny taras widokowy, który jest publicznie dostępny. Najwyższe piętro, które przeznaczone jest do spotkań biznesowych, może pomieścić nawet 400 osób.
Olivia Star łączy się z przeszklonym zimowym ogrodem, który służy pracownikom budynku jako miejsce relaksu.
Budowa inwestycji rozpoczęła się w 2015 roku, a zakończyła w 2018 roku.
Wysokość do dachu wynosi 156 metrów, zaś wysokość całkowita biurowca wynosi 180 metrów. Olivia Star to najwyższy budynek zlokalizowany w Trójmieście.

– Wrocław: Sky Tower
Wrocławski Sky Tower to najwyższy budynek w Polsce pod kątem wysokości do dachu. Na inwestycję składa się kompleks biurowy, kompleks mieszkalny oraz handlowo-usługowy. Inwestycja powstała w miejscu dawnego Poltegoru przy zbiegu ulic Powstańców Śląskich, Gwiaździstej, Wielkiej i Szczęśliwej. Najniższy z budynków, w którym znajduje się galeria handlowa, liczy 2 kondygnacje nadziemne, oraz podziemny parking. Drugi z budynków to 19.piętrowy żagiel, w którym mieszczą się luksusowe apartamenty oraz biura. Najwyższym z trzech budynków jest 51.kondygnacyjna wieża, która mieści 184 ekskluzywne apartamenty oraz biura. Na jej szczycie znajduje się klatka meteorologiczna, zaś na 49 piętrze jest dostępny publicznie taras widokowy.
Inwestorem jest LC Corp SA., jednak deweloper sprzedał projekt swojemu głównemu udziałowcowi Leszkowi Czarneckiemu w 2008 roku.
Wysokość inwestycji do dachu to niecałe 206 metrów, natomiast wysokość całkowita to około 215 metrów.

– Warszawa: Warsaw Spire
Zlokalizowany w Warszawie kompleks biurowy Warsaw Spire mieści się przy placu Europejskim w dzielnicy Wola. Na kompleks składają się 3 budynki. Dwa niższe budynki boczne mają wysokość po 55 metrów każdy. Natomiast trzecim z budynków jest 180.metrowy wieżowiec. Wewnątrz kompleksu powstał otwarty dla mieszkańców miasta plac, wraz z elementami małej architektury, jeziorkiem oraz kaskadowym strumieniem.
Pierwszym właścicielem była firma Ghelamco, obecnie Warsaw Spire jest własnością firmy Immofinanz. Projekt tego nowoczesnego kompleksu biurowego został opracowany przez belgijską pracownię architektoniczną M. & J-M. Jaspers – J. Eyers & Partners, we współpracy z Polsko-Belgijską Pracownią Architektury – Projekt.
Wieżowiec liczy 49 kondygnacji nadziemnych, zaś powierzchnia użytkowa całego kompleksu Warsaw Spire to 60 000 metrów kw.
Budowa inwestycji rozpoczęła się w 2011 roku, zaś jej oddanie do użytku nastąpiło w 2016 roku.
Wysokość inwestycji do dachu wynosi 180 metrów, natomiast wysokość całkowita 220 metrów.

– Warszawa: Pałac Kultury i Nauki
Nieprzerwanie pod kątem wysokości całkowitej, najwyższym budynkiem w Polsce jest w dalszym ciągu Pałac Kultury i Nauki zlokalizowany na warszawskim Śródmieściu. Jego właścicielem jest miasto stołeczne Warszawa, zaś zarządcą miejska spółka Zarząd Pałacu Kultury i Nauki Sp. z o.o.
Pałac Kultury i Nauki liczy 42 kondygnacje. Jego budowa rozpoczęła się w 1952 roku, natomiast zakończyła w 1955 roku.
Wysokość obiektu do dachu wynosi nieco ponad 187,5 metrów, zaś wysokość całkowita 237 metrów, co czyni Pałac Kultury i Nauki najwyższym budynkiem w naszym kraju.

Magdalena Paluch
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

Skanska z nowym najemcą – AmRest przenosi się do Centrum Południe we Wrocławiu

Skanska, Centrum Południe, fot.Maciej Lulko / materiał prasowy

Skanska, Centrum Południe, fot.Maciej Lulko / materiał prasowy

 

AmRest, jedna z wiodących, publicznie notowanych spółek restauracyjnych w Europie (w Polsce zarządza markami: KFC, Pizza Hut, Burger King i Starbucks), po wielu latach zmienia swoją siedzibę. W nowym budynku Skanska, firma wynajmuje około 7 tys. mkw.  Kompleks Centrum Południe to pierwsza inwestycja biurowa we Wrocławiu, która będzie ubiegać się o prestiżowy certyfikat WELL.

– Po 11 latach firma AmRest przenosi swoje wrocławskie biuro. Nowoczesna i przestronna powierzchnia biurowa w Centrum Południe doskonale odpowiada naszym potrzebom. Cieszy nas także świetna lokalizacja, która pozwala na dotarcie do biura z innych rejonów miasta, zarówno samochodem, jak i za pomocą transportu publicznego. Dodatkowym atutem miejsca jest bliskość do dworca oraz lotniska – powiedziała Izabela Winsztal PR manager w AmRest.

– Nie pierwszy raz mamy przyjemność współpracować z AmRest w zakresie tworzenia ich nowego biura. Bazując na naszych wcześniejszych doświadczeniach stworzyliśmy atrakcyjną przestrzeń, zarówno pod względem rozwiązań technologicznych, jak i jakości środowiska pracy, której dodatkowym wyróżnikiem jest możliwość korzystania z tarasów na 6 piętrze budynku. Zastosowane w budynku technologie np. wdrażany system Connected by Skanska czy rozwiązania w zakresie wentylacji budynkowej zwiększają bezpieczeństwo zdrowotne pracujących w nim osób – mówi Aleksandra Kalina, negocjator ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska, odpowiedzialna za Centrum Południe. – Bardzo ważne było dla nas także wykreowanie atrakcyjnych przestrzeni usługowych oraz przyjaznego otoczenia budynku, dlatego 25% powierzchni działki zaaranżowano jako ogólnodostępne tereny zielone – dodaje Aleksandra Kalina.

Centrum Południe będzie najbardziej zaawansowanym technologicznie budynkiem Skanska we Wrocławiu, gdzie duży nacisk położony został na wdrożenie zielonych rozwiązań związanych m.in. z ponownym wykorzystaniem wody szarej i deszczowej. W trosce o zapewnienie najlepszego komfortu pracownikom, budynek został zaprojektowany tak, aby 95% powierzchni było doświetlone światłem dziennym.

Aktualnie realizowany przez Skanska budynek jest pierwszym etapem kompleksu biurowego. W ramach projektu zadbano o to, aby otoczenie biurowca stanowiło przestrzeń wspólną do relaksu i rekreacji. Użytkownicy biur oraz okoliczni mieszkańcy będą mogli skorzystać m.in. z kawiarni, spędzić czas przy fontannie, cieszyć się z uroków małej architektury, sztuki oraz terenów zielonych.

Centrum Południe to pierwszy biurowiec we Wrocławiu, który będzie ubiegać się o certyfikat WELL, przyznawany przez International WELL Building Institute (IWBI). To system certyfikacji, który mierząc jakość powierzchni biurowej, weryfikuje ponad 100 cech budynku, biorąc przy tym pod uwagę jego wpływ na zdrowie i samopoczucie fizyczne oraz psychiczne ludzi.

Kompleks będzie wyposażony w system operacyjny Connected by Skanska, integrujący w aplikacji mobilnej zarządzanie różnymi funkcjami budynku i umożliwiający bezkontaktowe poruszanie się po nim, co jest szczególnie ważne w kontekście obecnych i przyszłych zagrożeń epidemiologicznych. W budynku, nie trzeba będzie używać tradycyjnych kart dostępu, wjazd do garażu odbywać się będzie przy użyciu czytników tablic rejestracyjnych, a goście mogą odwiedzać biuro bez konieczności rejestrowania się w recepcji. System usprawnia również najemcom kontakty z zarządcą budynku oraz pozwala na informowanie pracowników o bieżących działaniach najemców usługowo-handlowych.

Źródło: Skanska.

Ponad 21 000 mkw. wynajętej powierzchni w biurowcach CPI w I półroczu 2020 r.

CPI_Panorama (1)
CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych
w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, podsumowuje I półrocze 2020r. Jednym z sukcesów Grupy jest wynajęcie ponad 21 000 mkw. powierzchni biurowej.

W I półroczu 2020r. CPIPG sfinalizowało 5 nowych akwizycji na łączną powierzchnię 90 tys. mkw. Do portfolio Grupy weszły (w kolejności transakcji): Green Corner A, Equator II, Equator I, Moniuszki 1A oraz 50,3 % udziałów w biurowcu Chałubińskiego 8. Aktualnie CPIPG jest właścicielem 13 biurowców o łącznej powierzchni przekraczającej 305 tys. mkw.

Dążąc do stałego podnoszenia wartości posiadanych assetów, CPIPG od stycznia sukcesywnie przechodziło na właścicielski model zarządzania oraz prowadziło prace nad zieloną certyfikacją w przejętych biurowcach. Zakończył się również proces rozwoju Działu Leasingu Biurowego. Do zespołu dołączyło pięciu specjalistów z wieloletnim doświadczeniem w polskich i międzynarodowych firmach z branży nieruchomości komercyjnych.

Efektem prac Działu Leasingu jest ponad 21 tys. mkw. wynajętej powierzchni w 8 biurowcach z portfolio Grupy. Transakcje przeprowadzone do końca czerwca br. obejmują zarówno rozpoczęcie współpracy z nowymi najemcami, jak i przedłużenie umów z obecnymi.

Największą pod względem wynajętej powierzchni umową jest przeniesienie do Central Tower tymczasowej siedziby Banku Gospodarstwa Krajowego – ponad 4000 mkw. Łączna wartość GLA, wynikająca z nowych i przedłużonych kontraktów w Central Tower wynosi prawie 5500 mkw.

W położonych w Alei Jana Pawła II biurowcach Atrium Centrum i Atrium Plaza nowi najemcy zajmą  blisko 5,5 tys. mkw. powierzchni. Doskonała lokalizacja biurowców oraz kompletna infrastruktura sprawiły, że swoje siedziby przeniosły tu firmy z obszarów: bankowości, prawa, biotechnologii i bezpieczeństwa. Podobnymi atutami może poszczycić się Warsaw Financial Center – ikona na warszawskiej mapie nieruchomości komercyjnych. Siedziby biur obecnych najemców zostały powiększone o blisko 3,5 tys. mkw. 1 tys. mkw. został przeznaczony dla nowego najemcy.

O niesłabnącym zainteresowaniu można tez mówić w przypadku biurowców, należących do CPIPG, położonych w pasie Alej Jerozolimskich. Prestiżowi najemcy przedłużyli kontrakty w Eurocentrum Office Complex oraz Equator II na ponad 1300 mkw.
Popularnością cieszy się również położony na bliskiej Woli biurowiec Prosta 69, w którym przedłużono najmy lub powiększono istniejące powierzchnie o blisko 4,3 tys. mkw.
W ostatnim, kupionym przez CPIPG biurowcu, Chałubińskiego 8 – do współpracy udało się zaprosić nowego najemcę z branży konsultingowej, a transakcja opiewała na 400 mkw.

„Wynajęcie 21 tys. mkw. w tak krótkim i trudnym czasie to ogromny sukces Działu Leasingu Biurowego CPIPG. Cały czas prowadzimy rozmowy, mające na celu zawarcie umów najmu na kolejne powierzchnie w naszym portfelu. Duże zainteresowanie potencjalnych najemców świadczy o wysokiej jakości naszych biurowców, a także zróżnicowanej ofercie, dopasowanej do potrzeb i możliwości dużych oraz mniejszych firm, poszukujących najlepszych lokalizacji oraz o najwyższych standardach zarządzania, które docenia rynek i najemcy. – komentuje Agnieszka Ciupak, Head of Leasing Office w CPI Property Group Polska.

Źródło: CPIPG.

Warszawski rynek biurowy nie traci rozpędu

Artur Sutor Cresa_

Dane na koniec pierwszego półrocza bieżącego roku z pewnością nie potwierdziły zrealizowania się najgorszych scenariuszy dotyczących skutków pandemii COVID-19 na warszawskim rynku biurowym. Według najnowszego raportu firmy Cresa Polska „Occupier Economics: Rynek biurowy w Warszawie w 1 połowie 2020 r.”, drugi kwartał obfitował w nową podaż, która została już niemal całkowicie wchłonięta przez rynek. Łącznie na rynek dostarczono 100.000 mkw. W budowie pozostaje kolejne 700.000 mkw.

– Stosunkowo wysoki poziom sfinalizowanych transakcji, w tym rekordowa umowa między PZU a Skanska, pokazują, że firmy nadal uwzględniają zapotrzebowanie na nowoczesne biura w swoich strategiach. Najemcy wracają do biur, a pracownicy często wybierają rozwiązanie hybrydowe (połączenie pracy zdalnej i stacjonarnej). Dzięki silnym fundamentom, także gospodarczym, nie spodziewamy się, aby w dłuższym terminie rynek nieruchomości biurowych w Warszawie doświadczył znaczącego osłabienia – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor Działu Reprezentacji Najemców Biurowych w firmie Cresa Polska.

Zasoby powierzchni biurowej na rynku warszawskim wzrosły w ciągu roku o 2,6% i aktualnie wynoszą 5,69 mln mkw. W drugim kwartale 2020 roku do użytku oddano cztery biurowce: Varso II (39.900 mkw., HB Reavis), Chmielna 89 (25.200 mkw., Cavatina), Browary Warszawskie Biura przy Willi (14.900 mkw., Echo Investment) oraz Siedziba DSV (20.000 mkw., FinTech Construction).

W pierwszym półroczu 2020 r. łączny wolumen zawartych transakcji wyniósł ponad 334.800 mkw. W drugim kwartale 2020 r. wynajęto 195.900 mkw., co jest wartością o 11% niższą niż średnia z poprzednich czterech kwartałów. Największy udział miały nowe umowy, w tym umowy przednajmu (67%), a następnie renegocjacje (29%) oraz ekspansje (4%).

Największą umową w drugim kwartale 2020 roku, jak również w historii rynku biurowego w Polsce, była umowa przednajmu podpisana w Generation Park Y przez PZU (46.500 mkw.). Druga w kolejności była nowa umowa firmy DSV w DSV HQ (20.000 mkw.). Natomiast Poczta Polska przedłużyła i powiększyła wynajmowaną powierzchnię do 19.000 mkw. w Domaniewska Office Hub.

Stosunek wolnej powierzchni do całkowitych zasobów na koniec pierwszego półrocza 2020 r. wyniósł 7,9% (448.200 mkw. wolnej powierzchni). Spadł on zatem o 0,6 p.p. względem analogicznego kwartału poprzedniego roku. Średnia wartość wskaźnika pustostanów w poprzednich czterech kwartałach wyniosła 8,0%.

Łączna absorpcja z pierwszych dwóch kwartałów 2020 r. wynosi 93.700 mkw. Na ten wynik złożyło się głównie zwolnienie powierzchni w kilku budynkach, których dotychczasowi najemcy podjęli decyzję o relokacji do swoich nowych siedzib, oraz wysoki poziom nowej podaży.

Aktualne wywoławcze stawki czynszowe wynoszą od 11-13 EUR/mkw./miesiąc we Wschodniej Warszawie, 11-14 EUR/mkw./miesiąc na Służewcu, przez 12,5-16 EUR/mkw./miesiąc przy Alejach Jerozolimskich i 16-20 EUR/mkw./miesiąc na Nowej Woli, aż do 19-23 EUR/mkw./miesiąc w Centralnym Obszarze Biznesu.

 

Źródło: Cresa.

Przepis na nowoczesne biuro – powierzchnia Dekton Chromica od Cosentino

Dekton Baltic_Cosentino1

Przepis na nowoczesne biuro – powierzchnia Dekton Chromica od Cosentino. Częścią Cosentino The Collection 2020 – najnowszego zestawu wzorów powierzchni ultrakompaktowych Dekton, została Chromica. Kolekcja przedstawiająca dwa głębokie i nasycone odcienie – Baltic oraz Feroe, została zainspirowana ukrytymi i niedostępnymi miejscami na Ziemi. Oba wzory doskonale odnajdują się w monochromatycznych wnętrzach, a ich możliwości projektowe docenił już Szymon Hanczar, właściciel pracowni Hanczar Studio.

Zaprojektowana we współpracy z Daniel Germani Designs kolekcja Dekton Chromica to dwa głęboko nasycone odcienie Baltic i Feroe, charakteryzujące się ciemną podstawą i matowym wykończeniem. Inspirowane najbardziej odległymi zakątkami planety, w pełni odzwierciedlają siłę i determinację natury. Głęboka intensywność niebieskich odcieni Dekton Baltic oraz zielonych tonów Dekton Feroe w wysublimowany sposób podkreśla osobowość przestrzeni, idealnie dopasowując się do eleganckich i wyszukanych projektów, emanujących siłą i charakterem.

„Chromica jest moim faworytem spośród wszystkich nowości Cosentino. Zwraca uwagę swoimi szlachetnymi wybarwieniami i jednocześnie bardzo nieoczywistymi. Dwa monochromatyczne odcienie są wyjątkowo atrakcyjne wizualnie” mówi o kolekcji Chromica Szymon Hanczar, właściciel wrocławskiej pracowni architektonicznej Hanczar Studio, projektującej wnętrza, produkty oraz przestrzenie wystawiennicze.

Baltic to ciemnoniebieski kolor o wysokim poziomie czystości konceptualnej i estetycznej. Jego spokojny charakter spowija każdą przestrzeń swoistym urokiem – tak jak morze, od którego bierze nazwę. Feroe to z kolei ciemny matowy odcień, idealny do kreowania rozległych, przywołujących na myśl prerie, przestrzeni. Wyszukany, gustowny odcień jest odpowiedni zarówno do stosowania wewnątrz, jak i na zewnątrz. Wielkoformatowe płyty Dekton o wymiarach 320 x 144 cm i grubości: 0.8cm, 1.2cm lub 2 cm, doskonale odnajdą się jako blaty kuchenne i łazienkowe, materiał na podłogę, schody, fasadę czy okładziny ścian. Aby dopasować materiał Cosentino do swojego projektu, należy zwrócić się do współpracujących z marką projektantów, salonów meblowych lub pracowni kamieniarskich.

mat.pras.

Biurowiec Chmielna 89 w Warszawie z certyfikatem Breeam Excellent

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

Biurowiec Chmielna 89 w Warszawie z certyfikatem Breeam Excellent. Budynek Chmielna 89 w Warszawie, zrealizowany przez Cavatina Holding, uzyskał certyfikat Breeam na poziomie Excellent. Dzięki zastosowanym energooszczędnym i ekologicznym rozwiązaniom jest on przyjazny zarówno dla użytkowników jak i środowiska naturalnego.

14- kondygnacyjny budynek biurowy Chmielna 89 zlokalizowany jest w biznesowym centrum Warszawy, między ulicą Chmielną, a Alejami Jerozolimskimi. Takie położenie obiektu zapewnia zarówno użytkownikom jaki i odwiedzającym bezpośredni dostęp do wszystkich środków komunikacji miejskiej, co zostało docenione w procesie certyfikacji Breeam. Obiekt w kategorii „Transport” uzyskał wynik aż 100 proc.

Asesorzy na takim samym, najwyższym poziomie oszacowali również sposoby gospodarowania wodą w biurowcu. Ponadto projekt Chmielna 89 otrzymał bardzo dobre noty w kategorii „Health & Wellbeing” dzięki wdrożeniu rozwiązań korzystnie oddziałujących na zdrowie i samopoczucie pracowników biurowych, w tym strefy wypoczynku na terenie zielonych tarasów i doskonały dostęp do światła dziennego.

Podobnie został oceniony sposób gospodarowania energią i zastosowanie w budynku energooszczędnego oświetlenia LED oraz wydajnego systemu wentylacji.

– Nasze obiekty powstają zgodnie z zasadami zrównoważonego budownictwa, co czyni je wyjątkowo przyjaznymi zarówno dla ludzi jak i środowiska naturalnego. Dzięki wprowadzeniu energooszczędnych i ekologicznych rozwiązań w naszych realizacjach, możemy minimalizować negatywne skutki ludzkiej aktywności i współtworzyć zdrowy ekosystem miasta. – mówi Krzysztof Gronczewski, Dyrektor Działu Zarządzania Nieruchomościami w Cavatina Holding.

Biurowiec Chmielna 89 to ponad 25 tys. mkw. powierzchni klasy A. Dopełnieniem funkcji biurowej będą lokale usługowe na parterze budynku – kantyna, sklep i kawiarnia. Jeszcze w tym roku do obiektu przeprowadzi się jedna z największych instytucji finansowych w Polsce, bank PKO BP, zajmując wszystkie kondygnacje biurowe.

mat.pras.

Doniesienia o kryzysie w sektorze biurowym są przesadzone

Andreas Trumpp_Savills Investment Management
Doniesienia o kryzysie w sektorze biurowym są przesadzone. Savills Investment Management (Savills IM), międzynarodowy menedżer inwestycyjny, przewiduje, iż obawy związane z brakiem zapotrzebowania na powierzchnie biurowe po pandemii COVID-19 są przesadzone, a inwestorzy powinni zwracać szczególną uwagę na pojawiające się atrakcyjne oferty cenowe na rynku nieruchomości.

Biura zlokalizowane w Centralnych Dzielnicach Biznesowych (CBD), charakteryzujące się dogodnymi połączeniami komunikacyjnymi, są szczególnie dobrze przygotowane, aby przeczekać okres zawirowań i przynosić inwestorom zyski. Budynki wydajne, dostępne i oferujące różnorodne udogodnienia dla najemców osiągną najlepsze wyniki w przyszłości – wynika z nowego raportu „Czy przyszłość pracy to praca z domu czy w biurze?”.

Chociaż pandemia pokazała, że praca z domu jest możliwa dla większej liczby przedsiębiorstw i zawodów niż wcześniej zakładano, badania wskazują, że tylko niewielka część pracowników chce w pełnym wymiarze pracować z domu po powrocie do normalności.* W raporcie wymieniono szereg wad pracy z domu, które ujawniły się na skutek braku dostępu do biur z powodu koronawirusa – m.in. nieprzystosowanie miejsca pracy, brak prywatności czy poziom hałasu.

Ponadto wielu pracowników nie jest w stanie zapewnić sobie odpowiednio wydzielonej przestrzeni do pracy. Dla znacznej grupy osób ogromnym wyzwaniem jest także pogodzenie obowiązków zawodowych i opieki nad dziećmi w jednym miejscu. Z kolei, poczucie samotności, izolacji i zacierające się granice pomiędzy życiem zawodowym a prywatnym, to tylko niektóre z mniej uchwytnych i trudniej mierzalnych problemów związanych z pracą z domu na dłuższą metę – wskazuje Savills IM w swoim opracowaniu.

W raporcie podkreślono związek pomiędzy wydajnością pracowników a bezpośrednimi interakcjami z ludźmi, które pobudzają innowacyjne myślenie, rodzą nowe pomysły, ułatwiają dzielenie się wiedzą, wspomagają uczenie się w miejscu pracy oraz rozwój umiejętności. Jak przewiduje Savills IM, kryzys związany z pandemią COVID-19 wpłynie na zwiększenie odpowiedzialności korporacyjnej i koncentrację pracodawców na zapewnieniu odpowiedniej jakości środowiska pracy w biurze, w tym uwzględnieniu dodatkowej powierzchni na pracownika i zapewnieniu przestrzeni do odpoczynku. Powszechniejsze w biurach staną się także elastyczne metody pracy oraz innowacje technologiczne, takie jak technologie bezdotykowe czy biometryczne.

Andreas Trumpp, Head of Research, Europe, Savills IM, powiedział:

Izolacja spowodowana pandemią COVID-19 wywołała mnóstwo spekulacji na temat kontynuacji pracy z domu po zakończeniu kryzysu. Rzeczywistość będzie jednak o wiele bardziej umiarkowana. Z całą pewnością nie mamy do czynienia z kryzysem najmu powierzchni biurowych w Centralnych Dzielnicach Biznesowych, ale raczej z dobrymi okazjami do zakupu dla inwestorów, jeżeli pojawią się obniżki cen. Podczas gdy spowolnienie gospodarcze będzie miało wpływ na perspektywy wzrostu czynszów w krótkim okresie, powierzchnie biurowe w centralnych lokalizacjach miast są jak najbardziej przyszłościowe i w dłuższej perspektywie powinny stanowić fundament każdego odpowiednio zdywersyfikowanego portfela inwestycyjnego.

* Przykłady pochodzą z ankiet przeprowadzonych przez British Council for Offices oraz wniosków z badania U.S. Work From Home Survey 2020 przeprowadzonego przez Gensler.

Źródło: Savills Investment Management.

 

Bank Gospodarstwa Krajowego najemcą w biurowcu Central Tower w Warszawie

Central_Tower
Bank Gospodarstwa Krajowego najemcą w biurowcu Central Tower w Warszawie. CPI Property Group (CPIPG), największy właściciel nieruchomości komercyjnych

w Czechach, Berlinie i regionie Europy Środkowo-Wschodniej, podpisał umowę najmu z Bankiem Gospodarstwa Krajowego. Wynajęta przestrzeń w biurowcu Central Tower uzupełni powierzchnię tymczasowej siedziby banku, która mieści na Chmielnej 73.

Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) jest państwowym bankiem, którego misją jest wspieranie rozwoju społeczno-gospodarczego Polski oraz sektora publicznego w realizacji jego zadań. Bank jest partnerem finansowym aktywnie wspierającym przedsiębiorczość i efektywne wykorzystywanie programów rozwojowych. Jest jednocześnie inicjatorem i uczestnikiem współpracy między biznesem, sektorem publicznym i instytucjami finansowymi.

W styczniu 2021 BGK zajmie niemal 4200 mkw. na sześciu piętrach biurowca Central Tower. W ten sposób powiększy tymczasową siedzibę firmy, która mieści się przy Chmielnej 73.

„Przenosimy się na czas modernizacji z naszej historycznej siedziby w Alejach Jerozolimskich 7. Zależało nam przede wszystkim, aby przez ten czas BGK funkcjonował w nowoczesnym środowisku pracy i dobrej lokalizacji. Na przełomie roku swoje miejsce pracy znajdzie tu 30 proc. pracowników centrali BGK. Lokalizacja gwarantuje nam także wygodę współpracy z tymczasową siedzibą główną BGK w pobliskim biurowcu przy ul. Chmielnej 73.” – mówi Tomasz Jankowiak, dyrektor biura zarzadzania środowiskiem pracy w BGK.

Central Tower jest jednym z najlepiej położonych i skomunikowanych budynków biurowych w stolicy. Położony jest w ścisłym centrum miasta, u zbiegu ulic Chałubińskiego i Al. Jerozolimskich. Oferuje blisko 15 000 mkw. powierzchni klasy A na 26 piętrach.

„Central Tower to doskonała lokalizacja dla firm, które planują dalszy rozwój i dbają o komfort pracy swoich pracowników.” – komentuje Agnieszka Ciupak, Head of Leasing Office w CPI Property Group Polska – „Doskonała lokalizacja, wysoka rozpoznawalność i standard budynku stanowią o konkurencyjności Central Tower na warszawskim rynku biurowym” – dodaje.

mat.pras.

Wolne powierzchnie biurowe do wynajęcia w warszawskim Atrium Tower

hermes-rivera-471868-unsplash
Wolne są powierzchnie biurowe do wynajęcia w warszawskim biurowcu Atrium Tower. Niemal tysiąc metrów kwadratowych dostępnej powierzchni biurowej czeka na najemców w Atrium Tower, który wśród warszawskich biurowców jest jednym z najbardziej znanych i charakterystycznych budynków w zachodniej części centrum miasta. BNP Paribas Real Estate Poland jako wyłączny agent odpowiada za komercjalizację obiektu.

Atrium Tower to blisko 12 000 m kw. powierzchni biurowej znajdującej się na 12 kondygnacjach. Funkcjonalny rozkład pięter daje możliwość dogodnej aranżacji przestrzeni zgodnie z preferencjami najemcy – od pojedynczych modułów do otwartych konfiguracji na powierzchni od 180 do 1316 m kw. Ponadto, w budynku, do dyspozycji najemców są 133 miejsca na parkingu podziemnym. Aktualnie biurowiec dysponuje wolnymi powierzchniami na drugim oraz ósmym piętrze – ponad 400 i 500 m2. Wkrótce  w Atrium Tower dostępne będą kolejne przestrzenie na wynajem.

Posiadanie biura w Atrium Tower to właściwa i rozsądna decyzja, szczególnie teraz. Z jednej strony możemy pracować w biurze o wysokim standardzie, w zrewitalizowanym biurowcu, który jest dobrze znany i zarządzany. A z drugiej, jesteśmy po sąsiedzku z najważniejszymi biurowymi wieżowcami w centrum i kwadrans pieszo od ronda Daszyńskiego, popularnego adresu biznesowego stolicy.

Joanna Piotrowska, Starszy Konsultant z Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland

Od 2019 roku budynek należy do funduszu VIG Fund.

SAVILLS: 10 mln mkw. powierzchni biurowej w Polsce

panorama Warszawy_fot. m.st. Warszawa_low res
W Polsce znajduje się już 10 milionów mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, podaje firma doradcza Savills podsumowując rynek nieruchomości w tym sektorze. Do 2028 roku całkowite zasoby biurowe mogą zwiększyć się nawet do 24 mln mkw.

Na 10 mln mkw. całkowitych zasobów biurowych w Polsce składa się blisko 5 400 000 mkw. powierzchni w Warszawie i ponad 4 600 000 mkw. w ośmiu głównych miastach regionalnych (Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin). Do osiągnięcia tego poziomu przyczyniły się budynki, które oddane zostały do użytku od początku roku. Do największych z nich należą Olivia Star w Gdańsku, Sagittarius Business House we Wrocławiu, Proximo II oraz Equator IV w Warszawie, a także O3 Business Campus III w Krakowie, Spokojna 2 w Lublinie i .KTW I w Katowicach – podają eksperci Savills.

W nieco ponad osiem lat podwoiliśmy całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej, co pozwoliło nam przekroczyć próg 10 mln mkw. To dowodzi imponującego tempa rozwoju polskiego rynku. Warszawa jest pod względem zasobów biurowych liderem wśród środkowoeuropejskich stolic, ale rosnąca pozycja naszej gospodarki, którą obrazuje chociażby zmiana klasyfikacji Polski w prestiżowych międzynarodowych indeksach ekonomicznych, pozwala nam zacząć porównywać się do miast Europy Zachodniej. W tym kontekście Polska ma nadal sporo do nadrobienia, a tym samym potencjał do dalszego dynamicznego rozwoju. Sprzyja temu wysoka aktywność najemców i inwestorów. Zachowując dzisiejszą dynamikę w przeciągu najbliższych 10 lat nasz rynek biurowy w całej Polsce powinien przekroczyć 24 mln mkw., czyli wciąż niewiele więcej, niż obecnie wynoszą zasoby w samym tylko Monachium, które jest największym rynkiem biurowym w Niemczech” – powiedział Tomasz Buras, dyrektor zarządzający Savills w Polsce.

Karczunkowska Office Park w pełni skomercjalizowany

Karczunkowska Office Park

Przy okazji zmiany formy prawnej ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na spółkę akcyjną warszawska firma Totalbud pracująca od wielu lat na rynku generalnych wykonawców wprowadziła się do swojej nowej siedziby. 

Nową siedzibę firmy stanowi Karczunkowska Office Park w Warszawie na Ursynowie przy ulicy Karczunkowskiej 46. Czterokondygnacyjny budynek z garażem w podziemiu został także zaprojektowany przez Totalbud. Nieruchomość stanęła na działce o powierzchni 11635 metrów kw., jaką Totalbud kupił wraz z warunkami zabudowy. Powierzchnia zabudowy wyniosła 3105 metrów kw., natomiast kubatura obiektu osiągnęła 24628 metrów sześciennych.

Właścicielem budynku jest Totalbud, sam natomiast zajmuje w nim jedno piętro. Własny projekt i inwestycję komentuje prezes Totalbudu Mariusz Pałka: „W okolicy panuje duża konkurencja w kwestii obiektów biurowo-magazynowych, ale mamy satysfakcję, że nasz budynek ma na tym tle bardzo dobrą opinię. Zaprojektowaliśmy go tak, aby w częściach biurowych i magazynowych mógł pomieścić różne firmy o zróżnicowanych specyficznych potrzebach i zostało to w pełni docenione. Łącznie w obiekcie znalazło siedziby sześć firm, co skomercjalizowało KOP w całości. Inwestycję tę zrealizowaliśmy z bardzo dobrych materiałów. Zarówno w fazie projektowej, jak i wykonawczej dołożyliśmy wszelkich starań, aby budynek miał jakość i wewnętrzne funkcjonalności obiektów klasy A, choć oczywiście z powodu lokalizacji formalnie rzecz biorąc klasy takiej nie ma”.

Econocom wprowadził się do biurowca Spektrum Tower

Spectrum_Tower_2
Polski oddział Econocom, europejskiej firmy specjalizującej się w doradztwie teleinformatycznym dla organizacji, przeprowadził się do nowej siedziby w biurowcu Spektrum Tower.

Firma Econocom wynajęła w prestiżowym biurowcu lokal o powierzchni 350 metrów kw. W imieniu Econocom, o kompleksowy proces poszukiwania nowej lokalizacji, zadbali eksperci z Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych BNP Paribas Real Estate Poland.

 

„Spektrum Tower to budynek, który daje dużo możliwości. Jego naturalną zaletą, która w oczach Econocom Polska ma ogromne znaczenie, jest doskonała lokalizacja z dostępem zarówno do transportu publicznego, jak również do wszystkich udogodnień ścisłego centrum – restauracji, kawiarni czy sklepów. Dodatkowymi magnesami przyciągającymi do Spektrum Tower są m.in. nowoczesny klub fitness, restauracja i prywatna klinika. To aspekty istotne z punktu widzenia najemcy, którego celem było postawienie na lokalizację, którą polubią pracownicy” – skomentowała Małgorzata Małecka, Konsultant w dziale wynajmu powierzchni biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

 

Alfasigma Polska przedłuża umowę najmu w biurowcu Equator II

Equator II
Firma farmaceutyczna Alfasigma Polska postanowiła zostać w dotychczas wynajmowanym biurze.

Alfasigma Polska przedłużyła umowę najmu w budynku Equator II w Warszawie. Najemcę reprezentowała w negocjacjach międzynarodowa firma doradcza Cresa.

Biuro Alfasigma wynajmuje 500 metrów kw. powierzchni biurowej.

Przeprowadzona w 2017 roku globalna fuzja dwóch potężnych grup farmaceutycznych sprawiła, że nasza firma rozwija się jeszcze bardziej dynamicznie. Zdecydowaliśmy się zostać w biurowcu Equator II, ale niezbędne jest przeorganizowanie przestrzeni i odświeżenie wystroju biura tak, aby pasowało do naszego charakteru” – powiedział Tomasz Sobczyk z firmy Alfasigma.

Equator II znajduje przy Alejach Jerozolimskich w Warszawie. Biurowiec oferuje ponad 21 tysięcy metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej ulokowanej na 14 kondygnacjach naziemnych oraz parking na ponad 250 aut na 3 kondygnacjach podziemnych. Właścicielem biurowca jest firma Karimpol.