Raport BNP Paribas Real Estate: Warszawski rynek biurowy przechodzi zmianę – biur będzie mniej?
Raport „At a Glance. Rynek biurowy w Warszawie” przygotowany przez BNP Paribas Real Estate Poland podsumował początek 2024 roku. Warszawski rynek biurowy zmienia się – dostępność nowej powierzchni biurowej znacznie zmniejsza się względem ostatnich lat.
I kwartał stoi pod znakiem wyhamowania wzrostu opłat eksploatacyjnych, wydłużania umów najmu i modernizacji starych biurowców.
Jak przewidują eksperci raportu „At a Glance. Rynek biurowy w Warszawie” w całym 2024 roku będzie widoczna kontynuacja niskiego poziomu oddanej nowej powierzchni biurowej. W I kwartale tego roku na stołeczny rynek dostarczono co prawda 48,7 tys. m kw., ale w budowie z terminem oddania do końca roku znajduje się jedynie 67 tys. m kw. Wyraźny spadek aktywności deweloperów to wynik kilku czynników, wśród których do najważniejszych zalicza się rosnące koszty utrzymania ze względu na wysokość stóp procentowych oraz utrwalony w czasie pandemii model pracy hybrydowej.
Niski poziom podaży przekłada się tym samym na wzrost długości okresów zawieranych przez wynajmujących umów.
– Na warszawskim rynku biurowym daje się zauważyć coraz więcej renegocjacji i przedłużenia kontraktów w istniejących lokalizacjach. Z kolei wysokie koszty fit-out i troska o zgodność z wymogami ESG, wpływają na wydłużanie się okresów najmu. Coraz więcej umów zawieranych jest na 7-10 lat – podkreśla Małgorzata Fibakiewicz, Dyrektorka Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, BNP Paribas Real Estate Poland.
Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland (fragment raportu) / materiał prasowy
