Nieruchomość inwestycyjna CitySpace MidPoint przyciąga najemców nowoczesnymi biurami elastycznymi

MidPoint71_5

Nieruchomość inwestycyjna CitySpace MidPoint to topowa biznesowa lokalizacja na terenie Centrum Południowego – pomiędzy dawnym Hotelem Wrocław a Sky Tower.

To właśnie bardzo dobra lokalizacja w jednym z najnowocześniejszych biurowców we Wrocławiu i kompleksowa obsługa oferowana przez operatora biur przekonały software house Scalo, by swoje nowe biuro otworzył właśnie w tym wieżowcu.

– MidPoint to jeden z najnowocześniejszych biurowców we Wrocławiu, a do tego znajdujący się w ścisłym centrum Wrocławia, co sprawia, że jego lokalizacja jest optymalna dla większości naszych pracowników. Z kolei model współpracy z CitySpace sprawia, że właściwie nie musimy o nic się martwić, a dostajemy gotowe przestrzenie dopasowane do naszych potrzeb – wylicza Grzegorz Witkowski, head of marketing Scalo.

Przestrzeń CitySpace MidPoint, w której swoje nowe biuro otwiera Scalo, to 3500 mkw. powierzchni z 400 różnego rodzaju stanowiskami pracy – od gabinetów, przez sale konferencyjne, po hot deski. – Zadbaliśmy o funkcjonalność, a także o przyjemny design, który pozwoli pracownikom nie tylko się odprężyć, ale również i zyskać dobrą energię do pracy – mówi Magdalena Śnieżek, dyrektor regionalny CitySpace, odpowiedzialna za rynek wrocławski.

Biura w MidPoint71 będą wspierały m.in. oszczędność energii i wody czy gospodarkę odpadami. Biurowiec został również wyposażony w system monitorujący i poprawiający jakość powietrza we wnętrzach.

Firma Knight Frank została wybrana nowym zarządcą wrocławskiej nieruchomości komercyjnej L’UNI

L_UNIFirma Knight Frank została wybrana nowym zarządcą nieruchomości komercyjnej L’UNI we Wrocławiu.

Nieruchomość komercyjna L’UNI powstaje w dawnym budynku Wydziału Farmacji Akademii Medycznej. Nazwa budynku nawiązuje do francuskiego słowa „L’Université”, które nierozerwalnie łączy się z historią tego miejsca. Powierzchnia nieruchomości komercyjnej wynosi 3 600 m kw.

„Zdecydowaliśmy się na wybranie firmy Knight Frank na zarządcę budynku ze względu na duże doświadczenie jakie posiada w zakresie zarządzania biurowcami. Naszym zdaniem przełoży się to na bezpieczeństwo i odpowiednią realizację potrzeb najemców, a także profesjonalne zadbanie o sam obiekt. Nie bez znaczenia pozostają również nasze doświadczenia przy dotychczasowej współpracy z doradcami Knight Frank przy komercjalizacji biurowca,” – dodaje Waldemar  Weintritt, Project Engineer w firmie doradczej JP Weber, która zarządza projektem rewitalizacji budynku.

12. lokalizacja CitySpace w Polsce – Operator wzmacnia swoją pozycję na rynku nieruchomości

MidPoint71_3
CitySpace, operator biur serwisowanych, powiększa bazę biur na wynajem w stolicy Dolnego Śląska o kolejne 400 nowych stanowisk pracy.

Łącznie we Wrocławiu ma już 1300 biurek, a w całej Polsce – 3500. Nowa lokalizacja CitySpace to biurowiec MidPoint71 znajdujący się w topowej biznesowej lokalizacji miasta.

Najnowsze biura elastyczne CitySpace MidPoint to 3500 mkw. powierzchni i 400 różnego rodzaju stanowisk pracy – od gabinetów, przez sale konferencyjne, po hot-deski. Powierzchnia została zaprojektowana zgodnie z filozofią CitySpace – ma być wielofunkcyjna, przyjazna dla użytkowników i dostosowana do potrzeb różnych najemców: od freelancerów oraz start-upów aż po korporacje. Operator oficjalnie zapowiedział otwarcie na 1 lipca.
MidPoint71, inwestycja Echo Investment, to topowa lokalizacja we Wrocławiu – 14-kondygnacyjny budynek znajduje się przy ul. Powstańców Śląskich, w Centrum Południowym, chętnie wybieranym przez międzynarodowy biznes.

Firma Vorwerk przeprowadziła się do wrocławskiej nieruchomości komercyjnej West 4 Business Hub

West 4 Business Hub

Firma Vorwerk przeprowadziła się do nieruchomości komercyjnej West 4 Business Hub we Wrocławiu.

Firma Vorwerk Polska wybrała biurowiec West 4 Business Hub, usytuowany przy ulicy Na Ostatnim Groszu we Wrocławia na miejsce swojej nowej centrali. Nowy najemca zajął w nowym budynku, wchodzącym w skład kompleksu powierzchnię ponad 1900 mkw.
Relokacja do nowego biura związana jest z chęcią stworzenia lepszych warunków do rozwoju kultury organizacyjnej firmy oraz zapewnienia zespołowi atrakcyjnego środowiska pracy, jak również potrzebą poszerzenia przestrzeni coworkingowej.

 

Przeprowadzka do nowej siedziby to naturalna odpowiedź na rosnące potrzeby w zakresie unowocześnienia przestrzeni biurowej. Nowa centrala firmy to inwestycja w nasz zespół. Wybraliśmy West 4 Business Hub ponieważ spełnia najwyższe standardy, jeżeli chodzi o komfort i bezpieczeństwo pracy. Zależało nam także na możliwości aranżacji przestronnej i wygodnej powierzchni wspólnej, nowoczesnej kuchni i wielu sal szkoleniowych. Ważna była dla nas również możliwość zagospodarowania kuchni w sposób, który umożliwiałby rozwój przepisów kulinarnych na Thermomix®. Motywujące do podjęcia decyzji o wyborze tej inwestycji były też korzystne warunki najmu, które udało się wynegocjować – mówi Wojciech Ćmikiewicz, Dyrektor Generalny Vorwerk Polska.

Firma Vorwerk Polska powierzyła nam przeprowadzenie kompleksowego procesu relokacji siedziby głównej, w tym negocjacji finansowych, prawnych oraz technicznych. Istotne było dla nas szybkie zakończenie selekcji i wyboru lokalizacji oraz pertraktacji, ponieważ oczekiwaniem najemcy była szybka przeprowadzka. Budynek miał spełnić odpowiednie warunki techniczne i zapewnić wygodną przestrzeń do pracy. Naszym celem było również stworzenie strefy szkoleniowej z zapleczem dydaktycznym wraz w pełni wyposażoną kuchnią. Ważne było, by przestrzeń dawała szeroką możliwość adaptacji. Lokalizacja miała też zagwarantować oczekiwaną przez najemcę ilość miejsc postojowych. Cieszymy się, że firma zdecydowała się skorzystać z naszego doświadczenia i że udało się tak sprawnie przeprowadzić proces relokacji – mówi Kamila Królikowska, Senior Negotiator w Walter Herz.

To już kolejny raz, kiedy mieliśmy przyjemność współpracować z Vorwerk Polska. Doradzaliśmy firmie już wcześniej przy wynajmie biur regionalnych i za każdym razem decyzje podejmowane były szybko i efektywnie. Wybór nowej siedziby podyktowany był przede wszystkim świetną lokalizacją budynku, który wyróżnia się ciekawymi rozwiązaniami architektonicznymi na biurowej mapie Wrocławia – informuje Mateusz Dembski – Kornaga Senior Negotiator w Walter Herz.

West 4 Business Hub to kompleks budynków biurowych klasy A, usytuowany przy ulicy Na Ostatnim Groszu we Wrocławiu. Powierzchnia całego kompleksu wynosić będzie 72 tys. mkw. Pierwszy budynek o powierzchni ponad 15 tys. mkw. został oddany w 2020 roku. Obiekt posiada certyfikat środowiskowy BREEAM z oceną Excellent.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna L’UNI we Wrocławiu z nowym najemcą

L_UNI

Biurowa nieruchomość inwestycyjna L’UNI we Wrocławiu pozyskała nowego najemcę. 

Nowoczesny biurowiec L’UNI, położony w centrum Wrocławia, powiększa grono swoich najemców. Już w sierpniu wprowadzi się do niego firma z branży informatycznej. Biuro o powierzchni 350 m kw. będzie wyróżniać się wyjątkowym położeniem i widokiem na Odrę. Właścicielowi budynku doradzał Knight Frank, który jest agentem wyłącznym odpowiedzialnym za komercjalizację budynku.

L’UNI to wyjątkowy biurowiec. Nie tylko ze względu na lokalizację, dziedzictwo obiektu i przepiękne widoki na Odrę, ale przede wszystkim nowoczesność, przestrzenność i możliwości aranżacyjne powierzchni, których nie oferuje żaden inny obiekt w tej części Wrocławia. Cieszę się, że firma z branży informatycznej doceniła potencjał L’UNI. Jestem przekonany, że przestrzeń biurowa z indywidualną i kreatywną aranżacją, która będzie nastawiona na współpracę z ludźmi, dobrą atmosferę i przyjazne środowisko pracy, wpłynie na efektywność i rozwój nowego najemcy,” – komentuje Waldemar Weintritt odpowiedzialny za nadzór inwestorski nad L’UNI z ramienia JP Weber.

Wrocław od wielu lat należy do ścisłej czołówki polskich miast, a jego potencjał doceniają zarówno lokalne firmy, jak i międzynarodowe korporacje. Jest atrakcyjnym wyborem dla firm m.in. ze względu na szeroką bazę uczelni wyższych zapewniających dostęp do wykształconych pracowników. Dodatkowym atutem są liczne inwestycje w rozwój infrastruktury na przestrzeni ostatnich lat. Nie dziwi nas zatem fakt, że w I kwartale 2022 roku zaobserwowaliśmy wysoką aktywność najemców, której wynik był najlepszy spośród wszystkich miast regionalnych. Wolumen transakcji wyniósł 38 400 m kw., co było wzrostem o 85% w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Mogę śmiało powiedzieć jako mieszkanka tego miasta, że nie powiedzieliśmy jeszcze ostatniego słowa,”dodaje Anna Patrzyk-Sperzyńska, Associate Director w Knight Frank, która odpowiada za komercjalizację budynku.

Biurowa nieruchomość komercyjna Infinity we Wrocławiu z płytą fundamentową

Budowa biurowej nieruchomości inwestycyjnej Infinity we Wrocławiu wkracza w kluczowy etap realizacji.

Generalny wykonawca inwestycji komercyjnej, firma Eiffage Polska Budownictwo S.A., zakończyła w styczniu 2022 roku płytę fundamentową. Ukończenie całej inwestycji zaplanowano na I kw. 2023 roku. Budynek biurowy klasy A, powstający przy placu Jana Pawła II, zaoferuje łącznie niemal 22 tys. mkw. powierzchni najmu.
Dotychczas wykonano wykop fundamentowy o objętości około 51 000 m3, wbudowano około 980 ton stali zbrojeniowej oraz wpompowano około 9500 m3 betonu.Uzyskanie stanu zero i zakończenie konstrukcji podziemia zaplanowano na początek kwietnia br.

Za nami intensywny i wymagający okres na budowie Infinity. Bardzo nas cieszy tempo wszystkich prac i ich terminowość, gwarantowana przez generalnego wykonawcę. Odnotowujemy także, że wraz z postępami w budowie, wzrasta zainteresowanie ze strony potencjalnych najemców Infinity. Prowadzimy zaawansowane rozmowy, które w co bardzo wierzę, już niebawem przekształcą się w umowy najmu. W przyszłym roku będziemy mogli powitać pierwszych najemców i wspólnie wzmacniać rynek biznesowy Wrocławia, w nowoczesnych warunkach o najwyższym standardzie przestrzeni i bezpieczeństwa – powiedział Mariusz Frąckiewicz, Dyrektor Krajowy Avestus Real Estate w Polsce.

Infinity będzie siedmiokondygnacyjnym budynkiem biurowym klasy A, w którym znajdzie się m.in. 18 727 m kw. powierzchni biurowej, 1 561 m kw. powierzchni przeznaczonej na handel oraz trzypoziomowy podziemny garaż, oferujący 311 miejsc parkingowych.

Wrocławska nieruchomość komercyjna Sagittarius Business House z nowym biurowym najemcą

Sagittarius Business House

Firma Rise.pl, polski operator przestrzeni elastycznych na wynajem, otwiera się we wrocławskiej lokalizacji.

Nowe biura serwisowane i przestrzenie coworkingowe powstaną na powierzchni 2 200 m kw. w budynku nieruchomości komercyjnej Sagittarius Business House. Właścicielem obiektu jest fundusz Warburg-HIH Invest Real Estate. Kancelaria JDP Drapała i Wspólnicy doradzała właścicielowi w zakresie komercjalizacji budynku Sagittarius oraz wspierała wynajmującego w negocjacjach z Rise.pl. Najemcy w procesie negocjacji umowy najmu doradzała międzynarodowa firma doradcza Knight Frank.

Nieruchomość inwestycyjna Sagittarius Business House to położony w centralnej dzielnicy biznesowej Wrocławia budynek klasy A, który oferuje ponad 25 000 m kw. powierzchni biurowo-handlowej.

Przestrzenie biurowe West Flex w nieruchomości inwestycyjnej West Forum wynajęte przez Pines

Piotr Krajewski - Fotografia Architektury / Architectural Photography

autor fot.: Piotr Krajewski 

Firma Pines, która jest dystrybutorem smartfonów i elektroniki użytkowej, wybrała na siedzibę swojej spółki przestrzenie West Flex w kompleksie West Forum zarządzanego przez TFG Asset Management.

Nieruchomość komercyjna West Forum przy ul. Strzegomskiej we Wrocławiu to kompleks dwóch budynków o łącznej powierzchni biurowej ponad 22 000 m2. Kompleks oferuje nowoczesne powierzchnie biurowe dostosowane do indywidualnych potrzeb najemców, w tym także możliwość wynajmu przestrzeni w formacie elastycznym w WestFlex. Właścicielem kompleksu jest grupa GNT Ventures Properties zarządzana przez TFG Asset Management Sp. z.o.o. W procesie najmu powierzchni wynajmującego reprezentowała agencja Corees Polska.

Nieruchomość inwestycyjna Bema Plaza we Wrocławiu pozyskała nowego najemcę

3607f05990f4f041679ca8b3812bc974
Nieruchomość inwestycyjna Bema Plaza we Wrocławiu pozyskała nowego najemcę na powierzchnię komercyjną.

Nowym najemcą wrocławskiej nieruchomości jest firma Alektum, która działa w branży windykacyjnej. Nowy najemca zajął powierzchnię 900 metrów kw. w budynku Bema Plaza we Wrocławiu. Nowe biuro firmy będzie mieściło się na 3 piętrze 7-kondygnacyjnego budynku klasy A.
Za komercjalizację obiektu dpowiada firma doradcza JLL. W ramach zawartej umowy po stronie wynajmującego znajduje się również fit-out przestrzeni.
Nieruchomość komercyjna Bema Plaza to nowoczesny kompleks o łącznej powierzchni biurowej 23 000 metrów kw.

Wrocławska nieruchomość komercyjna Business Garden Wrocław pozyskała nowego najemcę

Business Garden Wrocław

Wrocławska inwestycja komercyjna Business Garden Wrocław pozyskała nowego najemcę.

Do swojego nowego biura wprowadziła się firma Travelplanet.pl. Nowy najemca wrocławskiej inwestycji zajął niemal 730 m kw. powierzchni. W transakcji najmu, funduszowi inwestycyjnemu ISOC Group. Firma ta jest właścicielem trzech budynków w ramach pierwszej fazy kompleksu. Za doradztwo odpowiadała firma Savills.
Business Garden Wrocław oferuje łącznie 117 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Właścicielem obiektu jest fundusz inwestycyjny ISOC Group, a firma Savills pełni funkcję zarządcy i wyłącznego doradcy ds. wynajmu powierzchni.

 

„Kompleks Business Garden Wrocław znakomicie odpowiada naszym obecnym potrzebom. Dzięki wsparciu Savills i IK Development, proces najmu przebiegł niezwykle sprawnie i tym samym nasi pracownicy jeszcze w tym roku będą mogli rozpocząć pracę z nowego biura” – mówi Anna Skowron-Pawliszewska z Travelplanet.pl.

„W ostatnim czasie obserwujemy ożywienie na wrocławskim rynku biurowym. Sprzyja temu powrót coraz większej liczby pracowników do biur. Pracodawcy z kolei poszukują powierzchni biurowych, które pozwoliłyby na zwiększenie komfortu pracy i stały się wizytówką ich biznesu. Business Garden Wrocław spełnia te kryteria i zapewnia doskonałe warunki dla firmy Travelplanet.pl” – powiedział Bartosz Plewa, menadżer regionalny, Savills Wrocław.

Wrocławska nieruchomość komercyjna West Forum pozyskała nowego najemcę na powierzchnię biurową

Real Logistics w West Flex

Real Logistics jest polską firmą spedycyjno-transportową, która specjalizuje się w transporcie lądowym, kolejowym oraz morskim.

w związku z dynamicznym rozwojem swoich struktur we Wrocławiu, firma Real Logistics dla jednego ze swoich działów wybrała przestrzenie West Flex w kompleksie West Forum. Obiekt zarządzany jest przez TFG Asset Management.
W procesie najmu powierzchni wynajmującego reprezentowała agencja Corees Polska.

West Forum przy ul. Strzegomskiej we Wrocławiu, to kompleks dwóch budynków o łącznej powierzchni biurowej ponad 22 000 metrów kw. Nieruchomość komercyjna oferuje nowoczesne powierzchnie biurowe dostosowane do indywidualnych potrzeb najemców. Istnieje równeiż możliwość wynajęcia przestrzeni w formacie elastycznym w WestFlex. Właścicielem kompleksu jest grupa GNT Ventures Properties zarządzana przez TFG Asset Management Sp. z.o.o.

– West Flex, jako format elastyczny najmu powierzchni biurowej w kompleksie West Forum jest doskonałą propozycją dla firm w transformacji – czy to powiększających się, czy to zmieniających struktury wewnętrzne, czy też oczekujących na powierzchnie docelowe, wymagające dedykowanych prac wykończeniowych. – mówi Klaudiusz Pomykała, Leasing Director w Corees Polska, oddział Wrocław.

Nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym we Wrocławiu – rynek rośnie w siłę

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash
Rośnie rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym we Wrocławiu. O ile lockdown wprowadzony w 2020 roku odcisnął na tym segmencie rynku swoje piętno, teraz biurowce znów przyciągają najemców. Inwestycji komercyjnych przybywa w stolicy Dolnego Śląska, gdzie zapotrzebowanie na nowoczesne powierzchnie biurowe do wynajęcia wciąż jest na wysokim poziomie.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne kontra koronawirus
Nowy system pracy kontra inwestowanie w nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym
Biurowce wracają do formy
Biurowce we Wrocławiu w budowie
Inwestowanie w nieruchomości komercyjne we Wrocławiu znów widoczne

Nieruchomości komercyjne kontra koronawirus

Pomimo, że lockdown już od dłuższego czasu jest zniesiony, jego skutki wciąż odczuwa rynek nieruchomości komercyjnych. Sektor biurowy jest tym, który musiał mocno walczyć o utrzymanie w początkowym okresie pandemii wirusa COVID-19.
Pełny lockdown został wprowadzony na terenie całego kraju pod koniec pierwszego kwartału 2020 roku. Co za tym idzie, pracownicy wykonujący swoje obowiązki służbowe w biurach stacjonarnych, zostali oddelegowani do wykonywania pracy zdalnie, z domowego zacisza. To okazało się poważnym ciosem dla właścicieli biurowców, którzy momentalnie zostali postawieni pod ścianą. Część z ich najemców, starając się utrzymać swoje biznesy w tym trudnym okresie, podejmowała się renegocjacji warunków umowy. Aby dojść do kompromisu, strony często decydowały się na obniżenie stawki za metr kwadratowy biura na wynajem, lub też najemcy zmniejszali najmowaną przez siebie powierzchnię. Kondycja sektora biurowego się pogorszyła. Deweloperzy, o ile mieli taką możliwość, wstrzymywali się z realizacją kolejnych inwestycji biurowych. Wiadomym było, że w tak trudnym okresie proces pełnej komercjalizacji obiektów będzie trudny.

Nowy system pracy kontra inwestowanie w nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym

Kiedy lockdown został zniesiony, deweloperzy nieco odetchnęli. Nie był to jednak koniec trudnego okresu dla tego sektora. Deweloperzy w dalszym ciągu stawiali pod znakiem zapytania sens inwestowania w kolejne nieruchomości komercyjne. Okazało się bowiem, że zdalny system pracy w wielu przypadkach sprawdza się dobrze. W przypadkach, kiedy całkowita nieobecność pracownika w firmie była nie do przyjęcia, pracodawcy często proponowali hybrydowy model pracy, to znaczy pracownicy część swoich obowiązków wykonywali z domu, a część w stacjonarnym biurze. W efekcie takich zmian w systemie pracy, spadło zapotrzebowanie na stacjonarne miejsca w biurach dla pracowników.

Biurowce wracają do formy

Obecnie, kiedy system pracy w miarę się ustabilizował, rynek biurowy także wraca na tory. O ile wielu przedsiębiorców zdecydowało się na cięcie kosztów i zmniejszanie wynajmowanej w biurach przestrzeni dla swoich pracowników, o tyle na ruch taki nie zdecydowali się wszyscy. Wciąż sporo firm wynajmuje dokładnie tę samą powierzchnię, co przed okresem lockdownu. Co więcej, przybywa również firm, które właśnie w czasie pełnego lockdownu rozwinęły skrzydła, a ich zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe się zwiększyło. Chodzi tu głównie do przedsiębiorstwa działające w branży e-commerce. Zapotrzebowanie na produkty sprzedawane przez Internet dynamicznie wzrosło, kiedy Polakom odebrana została możliwość dokonywania stacjonarnych zakupów. Co więcej, nawet po zniesieniu lockdownu, wiele osób pozostała przy zakupach on-line, uznając tę formę za bardziej bezpieczną i wygodną. Dzięki wzrostowi liczby osób kupujących online, stale rozwijają się przedsiębiorstwa działające w branży e-commerce. Wraz z rozwojem zatrudniają one coraz większa liczbę pracowników, między innymi biurowych. To właśnie z myślą o nich przedsiębiorstwa te potrzebują coraz większej przestrzeni biurowej do pracy.

floriane-vita-88722-unsplash

Biurowce we Wrocławiu w budowie

Nieruchomości komercyjnych we Wrocławiu znów przybywa. Obecnie w budowie jest kilka projektów, które dostarczą w stolicy Dolnego Śląska kolejne metry nowoczesnej powierzchni biurowej do wynajęcia.
W marcu 2020 roku rozpoczęła się budowa inwestycji komercyjnej o nazwie Brama Oławska. Projekt realizowany jest w dzielnicy Stare Miasto, wzdłuż ulicy Oławskiej 3. Jest to inwestycja spod szyldu dewelopera Tower Inwestycje. Biurowiec będzie liczył sześć kondygnacji i dostarczy na wrocławski rynek ponad 14 tysięcy metrów kw. Nowoczesnej powierzchni biurowej na wynajem.

Obiekt został zaprojektowany przez architektów z pracowni Artur Jasiński i Wspólnicy Biuro Architektoniczne, natomiast generalnym wykonawcą inwestycji została firma budowlana Warbud. W ramach inwestycji powstanie też 140 miejsc parkingowych. Planowane zakończenie inwestycji i oddanie jej do użytku deweloper zaplanował na połowę 2022 roku.
Innym przykładem inwestycji komercyjnej o charakterze biurowym, jaka realizowana jest obecnie na terenie Wrocławia, jest biurowiec Infinity, którego inwestorem jest Avestus Real Estate

Tristan Capital Partners. Inwestycja biurowa powstaje w dzielnicy Fabryczna przy ulicy Nabycińskiej 2, na rogu ulicy Legnickiej. Biurowiec Infinity dostarczy ponad 22 tys. metrów kwadratowych powierzchni komercyjnej na wynajem. Prawie 19 tys. metrów kwadratowych z tej powierzchni stanowić będą biura na wynajem. Pozostała powierzchnia, stanowiąca około 2 tysiące metrów kw. Powierzchni, będzie przeznaczona na lokale handlowe i usługowe do wynajęcia. Za projekt architektoniczny odpowiada pracownia AHR Architects. Generalnym wykonawcą projektu jest Eiffage Polska Budownictwo z Warszawy, natomiast inwestorem są spółki Avestus Real Estate przy współpracy z Tristan Capital Partners. Infinity będzie oferować powierzchnie biurowe w standardzie klasy A. Wrocławski biurowiec biurowiec posiada certyfikat BREEAM Excellent. Zakończenie budowy inwestycji zostało zaplanowane na na pierwszy kwartał 2023 roku.
W pierwszym kwartale 2019 roku rozpoczęła się budowa nieruchomości komercyjnej o charakterze biurowym i handlowo-usługowym. Mowa o inwestycji West 4 Business Hub, która realizowana jest w dzielnicy Fabryczna, u zbiegu ulic Horbaczewskiego i Na Ostatnim Groszu. Realizacja projektu została podzielona na cztery etapy. W ramach pierwszego etapu, który został oddany do użytku w drugim kwartale ubiegłego roku, zostało oddanych do użytku 15 500 metrów kw. Powierzchni biurowej klasy A. W sumie inwestycja biurowa ma dostarczyć na wrocławski rynek 83 tys. metrów kw. Powierzchni na wynajem. Za projekt kompleksu odpowiadają architekci z pracowni Maćków Pracownia Projektowa. West 4 Business Hub jest projektem należącym do portfela dewelopera Echo Investment. Zakończenie budowy całej inwestycji zostało zaplanowane na koniec trzeciego kwartału 2025 roku.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne we Wrocławiu znów widoczne

Rynek biurowy we Wrocławiu na powrót rośnie w siłę. Deweloperzy zapoznali się już z nową rynkową rzeczywistością i starają się dostarczać na rynek nowoczesne projekty biurowe, dostosowane do aktualnych potrzeb najemców. Dużą popularnością cieszą się obecnie modułowe biura na wynajem. Właściciele biurowców oferują ponadto elastyczne umowy najmu. W planach deweloperów są kolejne projekty inwestycyjne o charakterze biurowym, co poświadcza, że sektor ten na powrót zaczyna się rozwijać.

Redakcja
Komercja24.pl

Nowy najemca wprowadzi się na przestrzenie West Flex zlokalizowane w kompleksie West Forum we Wrocławiu

lycs-lycs-744215-unsplash
Euro24 jest firmą spedycyjno-transportową, która specjalizuje się w transporcie międzynarodowym, która wprowadza się do wrocławskiego kompleksu biurowego.

Na siedzibę swojego wrocławskiego oddziału firma Euro24 wybrała przestrzenie West Flex zlokalizowane w kompleksie West Forum. Obiekt zarządzany jest przez TFG Asset Management. W procesie najmu powierzchni wynajmującego reprezentowała agencja Corees Polska.

„Dokładnie dekadę temu, w roku 2011, otworzyliśmy pierwszy oddział zagraniczny w Wielkiej Brytanii. W kolejnych latach zostały uruchomione także oddziały w Niemczech oraz w Hiszpanii. W Polsce prężnie działają oddziały w Rzeszowie i w Katowicach, a od września 2021 r. rozwijamy nową lokalizację EURO24 we Wrocławiu. – mówi Łukasz Wróbel, Kierownik oddziału EURO24 Wrocław.

West Flex to serwisowana powierzchnia biurowa, zlokalizowana w budynku West Forum A, o łącznej powierzchni 776 m². W jej skład wchodzi 10 gabinetów o zróżnicowanych wielkościach – od 22 m² do 132 m², oraz powierzchnia współdzielona.

Budynek West 4 Business HUB z aplikacją mobilną

rezerwacja biurek
Rezerwacja sali konferencyjnej czy miejsca parkingowego, wirtualna karta wejściowa i liczne rozwiązania ułatwiające pracę biurową – te rzeczy są możliwe za pomocą jednego kliknięcia na ekranie telefonu dzięki mobilnej aplikacji.

Aplikację tę w swoich budynkach wdraża Echo Investment. Jest to aplikacja mobilna Zonifero. Umożliwia ona prowadzenie komunikacji z pracownikami poszczególnych firm, zarówno w kontekście usprawniania biurowej rzeczywistości, jak i działań antycovidowych, takich jak zachowywanie dystansu, czy przeprowadzanie dezynfekcji.
Echo Investment, największy polski deweloper, zadba o swoich najemców, wyposażając biurowiec West 4 Business HUB we Wrocławiu w innowacyjną technologię. Dopełnieniem pakietu rozwiązań w ramach wprowadzonego przez Spółkę programu „Piątka dla bezpieczeństwa” będzie zastosowanie aplikacji Zonifero w pierwszym z czterech etapów inwestycji. Aplikacja została stworzona po to, aby zwiększać poczucie komfortu i bezpieczeństwa najemców w trakcie korzystania z przestrzeni biurowych.

Biurowiec Carbon Tower we Wrocławiu z nowym najemcą

b99e4b9eae274ca3d5ece91d7f7be175
Carbon Tower to 15-kondygnacyjny budynek biurowy klasy A, zlokalizowany w sercu zachodniej, biznesowej dzielnicy Wrocławia, przy ul. Fabrycznej.

Nowym najemcą obiektu jest zajmująca się sprzedażą mebli i dekoracji firma Selsey. Nowy najemca wprowadził się do nowego biura o powierzchni 930 metrów kw. Poza powierzchnią biurową zlokalizowaną na 11 piętrze, firma Selsey ma także showroom na parterze.

Szukałem przestrzeni sprzyjającej bezpiecznej interakcji pracowników. Zależy mi na tym, by nowe biuro napędzało przemianę naszej kultury pracy w kierunku wymiany wiedzy, inspiracji, uczenia się od siebie nawzajem.” – opowiada Mirosław Mikołajczak, CEO Selsey.

 

Wrocławski kompleks biurowy oferujący elastyczne powierzchnie biurowe zatrzymuje przy sobie najemców

west_forum_b

West Forum przy ul. Strzegomskiej we Wrocławiu to kompleks dwóch budynków, które łącznie oferują ponad 22 000 m2 powierzchni biurowej.

Kompleks biurowy oferujący nowoczesne powierzchnie biurowe dostosowane
do indywidualnych potrzeb najemców, w tym także możliwość wynajmu przestrzeni w formacie elastycznym w WestFlex, przedłużył umowę z dotychczasowym najemcą. Jest nim Contract Administration – jedna z największych firm oferujących profesjonalne usługi kadrowe
oraz płacowe w Polsce, Czechach i na Słowacji. W procesie Wynajmującego, reprezentowanego przez spółkę TFG Asset Management, wspierała agencja doradcza Corees Polska.
Właścicielem kompleksu jest grupa GNT Ventures Properties zarządzana przez TFG Asset Management Sp. z.o.o.

Trwają prace budowlane związane z realizacją podziemia biurowca Infinity we Wrocławiu

Infinity_wizualizacja_1
Prace budowlane związane z realizacją podziemia biurowca Infinity, który budowany jest we Wrocławiu, postępują bardzo dynamicznie.

Generalny wykonawca wrocławskiej inwestycji jest Eiffage Polska Budownictwo S.A. Firma zakończyła już realizację ściany szczelinowej i przystąpiła do wykonywania wykopów oraz stropów do poziomu płyty fundamentowej. Biurowiec będzie liczył 7 kondygnacji. Jest to budynek biurowy klasy A, powstający przy placu Jana Pawła II, który zaoferuje łącznie niemal 22 tys. mkw. powierzchni najmu. Ukończenie inwestycji zaplanowano na I kw. 2023 r.
Projekt architektoniczny Infinity przygotowała pracownia AHR Architects. Za komercjalizację obiektu odpowiedzialna jest firma doradcza JLL.

Kompleks biurowy Quorum we Wrocławiu podpisał umowę z nowym najemcą

3760c713c3404d407088a7e8e3bd4d4b
Wrocławski oddział międzynarodowej firmy z branży IT – Imagination – skorzysta z powierzchni biurowych kompleksu Quorum.

Kompleks biurowy Quorum budowany jest w centrum Wrocławia, nad Odrą. Jest to inwestycja spod szyldu dewelopera Cavatina Holding. Jest to również największy projekt mixed-use we Wrocławiu tego c=dewelopera. Inwestycja zaoferuje blisko 100 tys. mkw. wielofunkcyjnej powierzchni do pracy, życia i rekreacji.
Nowym najemcą została firma Imagination, która posiada ponad 25 lat doświadczenia w projektowaniu i licencjonowaniu wiodących na rynku rozwiązań procesorowych. W wyborze nowego biura Imagination doradzała firma Verso Nieruchomości.

Biurowiec Centrum Orląt we Wrocławiu odzyska blask dzięki Tétris

a4627b88f2fe421f524175e2844727e8
Wrocławski biurowiec Centrum Orląt szykuje się na gruntowną metamorfozę.

Fundusz Quartum Adventum International Ltd., który jest właścicielem inwestycji, utrzyma funkcję biurową budynku. Podjął jednak decyzję o konieczności odświeżenia i modernizacji obiektu według najnowszych standardów. Kompleksowe prace remontowe wraz z wymianą elewacji powierzono firmie Tétris, liderowi rynku w dziedzinie fit-out.
Centrum Orląt to wybudowany w 2002 roku biurowiec klasy A usytuowany w centrum Wrocławia przy skrzyżowaniu ulic Podwale, Piłsudskiego i Braniborskiej.
Prace, które zostana przeprowadzone, obejmują 12-piętrowy budynek i jego całą elewację. Powierzchnia całkowita biurowca to 17 600 mkw. Prace już się rozpoczęły i potrwają do I kwartału 2022 r.

Zdecydowaliśmy się na współpracę z Tétris ze względu na bogate doświadczenie w obszarze fit-outu biur, także modernizacji starszych obiektów, zaplecze sprawdzonych podwykonawców i rozpracowane procesy logistyczne. – powiedział Marcell Mihályfi International Asset Manager, Adventum International Ltd.

Rewitalizacja budynku L’UNI we Wrocławiu dobiega końca

Rewitalizacja budynku L'UNI we Wrocławiu

Inwestycja L’UNI jest realizowana w budynku dawnego wydziału Farmacji Akademii Medycznej we Wrocławiu.

Wrocławska inwestycja zakończyła kolejny etap prac rewitalizacyjnych. Pierwsi użytkownicy tego wyjątkowego biurowca, będą mogli się wprowadzić już w połowie 2022 roku. Przestrzenie biurowe L’UNI swój wyjątkowy charakter zawdzięczają połączeniu autentycznych zabytkowych elementów z nowoczesną myślą projektową.
Ponadto dzięki współpracy z Zakładem Narodowym im. Ossolińskich, najemcy będą mieć do dyspozycji aż 38 miejsc parkingowych na kondygnacji -2.
Za rewitalizację budynku odpowiedzialna jest Maćków Pracownia Projektowa. Projektem zarządza firma doradcza JP Weber. Nadzór inwestorski nad L’UNI pełni firma Prime Project. Generalnym wykonawcą prac jest firma “Oz-Bud” Przedsiębiorstwo Budowlano-Usługowe.

„L’UNI oferować będzie około 3 600 m kw. powierzchni biurowej do wynajęcia z wyjątkowym widokiem na Odrę. Górna kondygnacja dzięki przeszkleniu umożliwi podziwianie panoramy mostów Uniwersyteckich, Tamki i Wyspy Słodowej. Najemcy bez wątpienia docenią lokalizację biurowca, który znajduje się w samym sercu Wrocławia, blisko Starego Miasta, dobre skomunikowanie z resztą miasta i unikalne dziedzictwo architektoniczne z nowoczesną, ale zachowująca unikalny charakter aranżacją,” – komentuje Anna Patrzyk-Sperzyńska, Associate Director w Knight Frank, która odpowiada za komercjalizację budynku.

 

Rynek biurowy wraca do formy: wrocławski kompleks biurowy z nowym najemcą

Centrum Południe_5

Wrocławski biurowiec Centrum Południe nie zwalnia procesu komercjalizacji. Inwestycja należy do firmy Skanska.

Boehringer Ingelheim, jedna z 20 wiodących firm farmaceutycznych na świecie, została jego nowym najemcą. Nowy najemca wynajął powierzchnię niemal 2 800 metrów kw. Wynajęta powierzchnia biurowa została zaprojektowana z myślą o bezpieczeństwie i zdrowym środowisku pracy. Podczas procesu transakcyjnego przyszłemu najemcy doradzała firma CBRE.
Inwestycja Centrum Południe docelowo zaoferuje 85 000 metrów kw. powierzchni biurowej, handlowej i usługowej. Pierwsza faza inwestycji biurowejCentrum Południe została uznana za najlepszy projekt zrównoważony w konkursie CIJ Awards Polska 2020.

Wrocławski park biurowy Business Garden Wrocław z nowym najemcą, który poszerzy zestaw usług biurowca

Business Garden Wrocław

Z dniem 1 września br. w parku biurowym Business Garden Wrocław rozpocznie działalność przedszkole Fair Play. Business Garden Wrocław oferuje łącznie 117 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej.

Przedszkole w biurowcu poszerzy zestaw udogodnień i usług dostępnych dla najemców kompleksu. W transakcji najmu właściciela nieruchomości reprezentowała firma Savills.
Savills nie tylko doradzał przy transakcji, ale i jest zarządcą trzech budynków, które powstały w ramach pierwszej fazy inwestycji. Z kolei najemcy doradzała firma Cresa.
Właścicielem inwestycji Business Garden Wrocław jest fundusz inwestycyjny ISOC Group.

„Zdecydowaliśmy się otworzyć kolejną filię we Wrocławiu, w odpowiedzi na duże zainteresowanie naszymi pozostałymi placówkami i pozytywne opinie rodziców. Oferujemy codzienne zajęcia sportowe i językowe oraz szeroką gamę innych atrakcji, m.in. dogoterapię czy sensoplastykę” – mówi Natalia Skrzypacz, właściciel placówki Fair Play w Business Garden Wrocław.

 

Inwestycja biurowa Centrum Południe we Wrocławiu wchodzi w II fazę realizacji

2 faza Centrum Południe_1
Trwa budowa II etapu biurowej inwestycji Centrum Południe we Wrocławiu. Jest to inwestycja spod szyldu dewelopera Skanska.

II etap inwestycji dostarczy ponad 21 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej ulokowanej na 13 kondygnacjach. Do dyspozycji najemców zostaną oddane tarasy i boisko do koszykówki. II etap inwestycji będzie ubiegać się o liczne certyfikaty, m.in. WELL Core&Shell.
Centrum Południe to kilkuetapowa inwestycja powstająca na terenie Wrocławia, która docelowo zaoferuje 85 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej oraz handlowo-usługowej. II etap budowy ma zostać zakończony w czwartym kwartale 2022 roku.

Wrocławski biurowiec Carbon Tower niemal w pełni skomercjalizowany. Do dyspozycji najemców pozostało 6% proc. powierzchni

2376d6e0f83f8f6144fdd0bede85ea3c
Deweloper Cavatina Holding oddał biurowiec Carbon Tower do użytku w połowie 2019 r.

Od dnia uruchomienia obiektu, biurowiec sukcesywnie zapełniał się najemcami. W ostatnim czasie podpisane zostały umowy najmu z firmami Farutex oraz Mitsubishi Electric, a także Kancelarią Prawną Lebek i Wspólnicy sp. k.
W efekcie biurowiec we Wrocławiu jest już skomercjalizowany w 94 procentach.
Carbon Tower to 15-kondygnacyjny budynek biurowy klasy A. Oferuje on ponad 19 tys. metrów kw. wysokiej klasy powierzchni biurowej do wynajęcia. Biurowiec posiada certyfikat BREEAM na poziomie Very Good, a także WELL Health&Safety Rating.

Carbon Tower to ważny obiekt w portfolio Cavatiny, bo ulokowany we Wrocławiu, jednym z głównych rynków regionalnych Polski, o wciąż dużym potencjale dalszego biznesowego wzrostu. Tym bardziej cieszy nas jego świetne dopasowanie do potrzeb firm, co znalazło odzwierciedlenie w szybkiej komercjalizacji nawet w dość trudnych warunkach. A za dobrym rynkowym przyjęciem idzie już spore zainteresowanie ze strony inwestorów. Zgodnie z naszym modelem po zakończeniu budowy i osiągnięciu odpowiedniego poziomu komercjalizacji, aktywnie zarządzamy budynkami i sprzedaż zakładamy pod warunkiem uzyskania atrakcyjnej oferty, która umożliwia nam efektywne reinwestowanie kapitału i wzrost wartości. Także istnieje szansa na to, że w pierwszej kolejności z naszego aktualnego portfela inwestycji właściciela zmieni właśnie ten budynek – mówi Daniel Draga, Wiceprezes Zarządu Cavatina Holding.

Dwa biurowce od ATAL Business Centers z pozwoleniem na użytkowanie

Al_Pokoju81

ATAL Business Centers oddał do użytkowania dwa biurowce – Krakowska 35 we Wrocławiu i Aleja Pokoju 81 w Krakowie.

ATAL Business Centers to marka spod szyldu dewelopera ATAL, która działa na rynku komercyjnym. Firma zakończyła prace budowlane i uzyskała pozwolenie na użytkowanie dla dwóch obiektów biurowych – Krakowskiej 35 i Alei Pokoju 81. Już niebawem do obu inwestycji wprowadzą się pierwsi najemcy.
Obie inwestycje mają do zaoferowania doskonale zaprojektowaną, funkcjonalną przestrzeń do pracy.
W naszej ponad 30-letniej historii zrealizowaliśmy szereg obiektów z biurami. Pierwszy raz jednak oddajemy do użytku tak duże – liczące 13,5 tys. mkw. oraz 8,4 tys. mkw. – i innowacyjne kompleksy biurowe, które dostarczą nowoczesnej i zróżnicowanej przestrzeni do pracy. Cieszymy się, że możemy powitać w nich pierwszych najemców, którzy poza atrakcyjną ofertą powierzchni biurowych i inwestycyjnych mogą liczyć na szereg istotnych udogodnień: ofertę handlowo-usługową, gastronomiczną i edukacyjną, stanowiska do ładowania pojazdów elektrycznych czy infrastrukturę dla rowerzystów – mówi Zbigniew Juroszek, Prezes ATAL S.A.

Nowoczesny biurowiec Grunwaldzki Center we Wrocławiu rozpoczyna proces komercjalizacji powierzchni

Grunwaldzki-center-net-16

Biurowiec Grunwaldzki Center ma do zaoferowania 27 400 metrów kw. powierzchni biurowej na wynajem.

Grunwaldzki Center to jeden z najwyższych budynków biurowych, jakie do tej pory powstały we Wrocławiu. Budynek mieści się w pobliżu Pasażu Grunwaldzkiego, ZOO oraz Hali Stulecia. W pobliżu znajdują się także uczelnie wyższe, tj. Uniwersytet Medyczny, Uniwersytet Przyrodniczy oraz Politechnika Wrocławska.
Obiekt otrzymał certyfikat BREEAM na poziomie Very Good.
Wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni w biurowcu została firma Savills.

 


„Dzięki zmianom, jakie obecnie przechodzi Grunwaldzki Center, budynek ten staje się bardziej ekologiczny i jeszcze lepiej odpowiada na aktualne potrzeby najemców, zachowując przy tym swój największy atut, jakim jest znakomita lokalizacja. Wnętrze obiektu po remoncie prezentuje się bardzo nowocześnie i może śmiało konkurować z nowymi inwestycjami biurowymi, a nowa strefa zielona przed budynkiem z pewnością stanie się jego ważnym wyróżnikiem”
– mówi Bartosz Plewa z wrocławskiego oddziału firmy doradczej Savills.

Biurowiec Infinity we Wrocławiu z generalnym wykonawcą

Infinity_6

Avestus Real Estate dokonał wyboru generalnego wykonawcy biurowca Infinity we Wrocławiu. Za kompleksową realizację inwestycji powstającej przy placu Jana Pawła II (skrzyżowanie ulic Legnickiej i Nabycińskiej) odpowiedzialna będzie firma Eiffage Polska Budownictwo S.A. Ukończenie inwestycji o łącznej powierzchni najmu niemal 22 tys. m kw. zaplanowano na I kw. 2023 r.

Eiffage Polska Budownictwo S.A. wykona pełen zakres prac budowlanych związanych z realizacją biurowca Infinity – od robót fundamentowych, przez konstrukcję budynków, prace instalacyjne, montaż elewacji, aż po prace wykończeniowe i zagospodarowanie terenu otaczającego inwestycję. Dotychczas, w ramach odrębnego kontraktu, firma Eiffage zrealizowała ścianę szczelinową tego kompleksu biurowego.

– Wyłonienie generalnego wykonawcy to zawsze jeden z najważniejszych etapów procesu inwestycyjnego. Podejmując tę decyzję mieliśmy na uwadze nie tylko wysokie kompetencje i profesjonalizm członków zespołu Eiffage, ale również bardzo dobre doświadczenia z dotychczasowej współpracy przy projektach biurowych Enterprise Park Kraków i łódzkim Imagine. Jesteśmy przekonani, że firma Eiffage Polska Budownictwo S.A. jest wykonawcą, który świetnie poradzi sobie z realizacją biurowca Infinity, który już niebawem będzie jednym z najnowocześniejszych kompleksów biurowych we Wrocławiu – powiedział Roger Dunlop, CEO Avestus Real Estate.

Infinity będzie siedmiokondygnacyjnym budynkiem biurowym klasy A, w którym znajdzie się m.in. 18 727 m kw. powierzchni biurowej, 1 561 m kw. powierzchni przeznaczonej na handel oraz trzypoziomowy podziemny garaż, oferujący 311 miejsc parkingowych. Z myślą o rowerzystach powstanie 120 stanowisk rowerowych w zamkniętej strefie wraz z szatniami i prysznicami. Biurowiec będzie posiadał certyfikat BREEAM na poziomie Excellent.

– Cieszy nas, że Avestus Real Estate ponownie powierzył generalne wykonawstwo budynku z certyfikatem BREEAM naszej firmie – powiedział Marek Kowalik, Dyrektor Regionu Południowego Eiffage Polska Budownictwo S.A. – Nasza Grupa ma świadomość wyzwań, jakie musi podjąć, aby realizować strategię zrównoważonego rozwoju. Współpraca z Klientem, który podziela te same wartości daje nam ogromną satysfakcję – dodał.

Biurowiec zostanie wyposażony w najnowsze rozwiązania technologiczne, bezdotykowe oraz najwyższej jakości filtry powietrza, zapewniające bezpieczeństwo i komfort jego użytkownikom. W Infinity zostanie również zaaranżowane imponujące lobby, w którym znajdą się dedykowane miejsca dla gości odwiedzających budynek. Na dachu biurowca powstanie przestronny taras z elementami małej architektury i zieleni. Projekt architektoniczny Infinity przygotowała pracownia AHR Architects, a za komercjalizację odpowiedzialna jest firma doradcza JLL. Zakończenie całej inwestycji zaplanowano na I kw. 2023 r.

mat.pras.

Rynek powierzchni biurowych we Wrocławiu

floriane-vita-88722-unsplash
Sytuacja na rynku biurowym jest obecnie bardzo zróżnicowana w zależności od regionu. Największe miasta regionalne oraz stolica zdają się dobrze radzić sobie ze skutkami pandemii. Z rynku dochodzą jednak sygnały, że problemy z komercjalizacją obiektów biurowych dotknęły niektóre regiony. Jak radzi sobie Wrocław?

Spis treści:
Stolica Dolnego Śląska – jak radzi sobie z wynajmem?
Biurowy Wrocław walczy z pandemią
Ukłon w stronę najemcy
Wrocławskie inwestycje biurowe
Prognoza

Stolica Dolnego Śląska – jak radzi sobie z wynajmem?
Wybuch pandemii koronawirusa mocno uderzył w rynek nieruchomości w naszym kraju. Jego skutki mocno odczuł segment biurowy. Wprowadzane lockdowny, zmiana systemu pracy ze stacjonarnej na zdalną oraz hybrydową sprawiły, że w 2020 roku widocznie zmalało zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe do wynajęcia. Regułą rządzące rynkiem dotychczas przestały obowiązywać. Zmianie uległy dotychczasowe standardy. To wymusiło uelastycznienie na właścicielach biurowców.

Przedsiębiorcy ostrożni
Przedsiębiorcy, którzy dotychczas wynajmowali powierzchnie biurowe we Wrocławiu, stali się bardziej ostrożni. Wybuch pandemii koronawirusa oraz wprowadzone w związku z nią obostrzenia skłoniły przedsiębiorców do dokonania chłodnej kalkulacji realnego zapotrzebowania na biura do wynajęcia. Lockdowny i ograniczenia mocno spowolniły sektor biurowy. Wielu przedsiębiorców musiało dokonać analizy swoich realnych potrzeb na zajmowane dotychczas przestrzenie biurowe. Z racji tego, że wielu pracowników przeszło na zdalny system pracy, biura zwyczajnie stały puste i ich dalszy wynajem stanowił dla przedsiębiorców zbędny comiesięczny koszt.

Cięcie najmowanej powierzchni
Krótko po wprowadzeniu zdalnego systemu pracy można było zauważyć rosnący odsetek pustostanów biurowych. Wielu przedsiębiorców zdecydowało się na redukcję wynajmowanej powierzchni biurowej, inni podjęli radykalną decyzję o rezygnacji z wynajmu biura. Takie rozwiązania pozwoliły przedsiębiorcom na zmniejszenie kosztów prowadzenia działalności. Dzięki tego rodzaju cięciom kosztów mogli oni udźwignąć dalsze prowadzenie własnego biznesu. Należy także wspomnieć o redukcji etatów, która także przyczyniła się do zmniejszenia dotychczasowego zapotrzebowania na powierzchnie biurowe.

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash

Biurowy Wrocław walczy z pandemią
Pomimo trudnej sytuacji na rynku, stolica Dolnego Śląska podjęła walkę z pandemią. O ile część przedsiębiorców ograniczało wynajmowane powierzchnie biurowe, inni właśnie w tym trudnym okresie decydowali się na wynajem dodatkowych metrów biur. Dotyczy to zwłaszcza firm działających w sektorach e-commerce, którym lockdown paradoksalnie pozwolił rozkwitnąć.

Zakupy on-line przyspieszyły rozwój sektora e-commerce
Lockdown sprawił, że Polacy zaczęli częściej dokonywać zakupów drogą Internetową. Większa ilość zamówień, oznacza nie tylko większe zapotrzebowanie na towar, ale również obsługę klienta. Przedsiębiorcy działający w branży e-commerce, aby sprostać rosnącej liczbie klientów, musieli zatrudnić pracowników do ich obsługi. To z kolei przyczyniło się do tworzenia nowych stanowisk pracy, a co za tym idzie – zwiększenia zapotrzebowania na dodatkowe powierzchnie biurowe.

Ukłon w stronę najemcy
Rosnące zapotrzebowanie na powierzchnie biurowe na wynajem dotyczy jednak nie tylko przedsiębiorców działających w branży e-commerce. W związku z malejącym zainteresowaniem powierzchniami biurowymi na wynajem, właściciele biurowców zdecydowali się na ukłon w kierunku potencjalnych najemców oferując elastyczne powierzchnie biurowe na wynajem. Krótkie umowy najmu, możliwość zmiany najmowanej powierzchni w trakcie obowiązywania umowy, podnajmy, niższe ceny za metr kw. – to tylko niektóre rozwiązania, jakie właściciele biurowców zaoferowali najemcom. Spora liczba przedsiębiorców uznała to za okazję do wynajęcia biura w dobrej cenie oraz na dogodnych dla siebie warunkach. W efekcie zaczęła rosnąć liczba wynajętych powierzchni biurowych.

Elastyczne powierzchnie biurowe dostosowane do potrzeb najemcy
Biura, które odpowiadają rzeczywistym potrzebom konkretnego przedsiębiorcy cieszą się rosnącym zainteresowaniem. Każdy ma bowiem możliwość dopasowania powierzchni biurowej do rodzaju prowadzonej przez siebie działalności, przy uwzględnieniu liczby pracowników. Coraz większą uwagę przedsiębiorcy zwracają na biurowce oferujące możliwość wynajęcia powierzchni podzielonej na gabinety, gdzie każdy pracownik mógłby pracować z dala od innych osób. W dobie panujących obecnie obostrzeń takie rozwiązanie wydaje się być sensowne. W najbliższym czasie możemy się spodziewać większego zainteresowania biurami z układem gabinetowym, niż popularnemu dotychczas open space.

Wrocławskie inwestycje biurowe
Biurowy rynek we Wrocławiu walczy z pandemią. Pomimo niepewnej sytuacji gospodarczej, na mapie Dolnego Śląska przybywa nowych inwestycji. Inwestorzy nie rezygnują z ich realizacji z różnych powodów. Jedni optymistycznie patrzą w przyszłość, spodziewając się rozbudzenia w sektorze biurowym w krótkim czasie. Jeszcze inni gonią terminy, których niedotrzymanie wiązałoby się dla nich z karami umownymi.

Inwestycji biurowych wciąż przybywa
Pomimo niepewnego jutra, inwestorzy nie wycofują się z realizacji swoich projektów biurowych. W budowie jest obecnie kilka dużych inwestycji biurowych, które w najbliższym czasie dostarczą na wrocławski rynek kolejne metry nowoczesnej powierzchni biurowej do wynajęcia.
Przykładem może być biurowiec The Park Wrocław, którego budowa ma się zakończyć w tym roku. Budowa rozpoczęła się rok wcześniej, w 2020. Inwestorem jest Projektmanagement Polska. Biurowiec powstaje przy ulicy Wyścigowej 58B i będzie liczył cztery kondygnacje nadziemne. Inwestycja dostarczy około 11 tys. metrów kwadratowych powierzchni biurowej, handlowej oraz usługowej zlokalizowanej w atrakcyjnej części miasta.
Innym przykładem jest powstający obecnie kompleks biurowy West 4 Business Hub. Inwestycja budowana jest u zbiegu ulic Horbaczewskiego oraz Na Ostatnim Groszu. Budowa rozpoczęła się w 2019 roku a jej zakończenie inwestor zaplanował na IV kwartał 2025 roku. Kompleks biurowy West 4 Business Hub to projekt spod szyldu Echo Investment. Inwestycja dostarczy na wrocławski rynek nowoczesne powierzchnie biurowe klasy A. Kompleks realizowany jest w czterech etapach. Pierwszy z nich został już ukończony. W ramach I etapu inwestycji na rynku wrocławskim przybyło 15 500 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni najmu. I etap inwestycji został oddany do użytku w II kwartale 2020 roku.

Prognoza
Na obecną chwilę ciężko oszacować, jak będzie przedstawiać się sytuacja na rynku biurowym we Wrocławiu. Trudno mówić o całkowitej stabilizacji. Pandemia koronawirusa wciąż nam towarzyszy, ciężko więc oszacować, czy sytuacja będzie się stabilizować czy czekają nas kolejne obostrzenia, które znajdą swoje odzwierciedlenie w sytuacji na rynku biurowym.
Zdaje się jednak, że inwestorzy nie zamierzają rezygnować z projektów, które są obecnie w budowie. Co więcej, planowane są kolejne nowe inwestycje, których budowa ma się dopiero rozpocząć. To pozwana optymistycznie spojrzeć w przyszłość. O ile bowiem pandemia koronawirusa odciska swoje piętno na tym sektorze rynku, o tyle właściciele biurowców na tyle uelastyczniają swoje oferty, aby zainteresować nimi potencjalnych najemców.

Redakcja
Komercja24.pl

Wrocławskie biurowce odporne na pandemię – Oras rozwija się w Sagittarius Business House

Sagittarius_Wrocław_2_low res_Maciej_Lulko

Pomimo pandemii, Wrocław nadal przyciąga kolejne firmy, podaje Agencja Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej. W zeszłym roku stolicę Dolnego Śląska na swoje centrum usług wspólnych wybrała firma Oras. W następstwie dynamicznego rozwoju już w połowie 2021 r. planuje ona powiększyć swoje biuro. W debiucie na wrocławskim rynku i najmie powierzchni biurowej Oras wspiera firma doradcza Savills.

Oras to fiński producent armatury łazienkowej i baterii kuchennych, specjalizujący się w nowoczesnych, bezdotykowych rozwiązaniach z zakresu tzw. inteligentnego domu, które m.in. pozwalają oszczędzać wodę. We Wrocławiu firma zdecydowała się ulokować swoje centrum obsługi klienta. Od 2020 r. Oras zajmuje powierzchnię elastyczną w Spaces Wroclavia, a docelowo wynajmie 540 m kw. powierzchni biurowej w budynku Sagittarius Business House.

„Miło nam powitać nowego najemcę. Transakcja ta pokazuje, że nasza nieruchomość i jej lokalizacja spełnia potrzeby międzynarodowych korporacji. Obecnie w budynku dostępnych zostało już tylko 11,5% wolnej powierzchni” – mówi Malte Wallschläger, Head of Asset Management International w Warburg-HIH Invest Real Estate.

Warburg-HIH Invest Real Estate nabył budynek Sagittarius Business House w 2017 roku. Nieruchomość dysponuje około 25 000 m kw. powierzchni najmu. Sześciokondygnacyjny budynek oferuje również około 1300 m kw. powierzchni na parterze przeznaczonej dla handlu i gastronomii. W budynku znajduje się przedszkole oraz miejsca parkingowe dla 322 pojazdów, z czego większość na parkingu podziemnym.

„Oras skorzystał z możliwości, jakie stworzył rozwój rynku biur typu flex, czyli coworków i biur serwisowanych. Dzięki temu firma była w stanie w bardzo krótkim czasie uruchomić około 40 stanowisk pracy. W połowie tego roku najemca przeprowadzi się do innego budynku, gdzie już długoterminowo zajmie powierzchnię biurową odpowiadającą jego aktualnym potrzebom aranżacyjnym. Wrocław jako dojrzały rynek biurowy pozwolił nam na zaproponowanie naszemu klientowi kilku scenariuszy rozwoju jego centrum usług wspólnych, z których mógł wybrać najbardziej optymalny dla siebie pod kątem finansowym, funkcjonalnym i HR-owym” – mówi Bartosz Plewa z wrocławskiego oddziału firmy doradczej Savills.

Savills reprezentował firmę Oras w transakcji najmu powierzchni biurowej w Spaces Wroclavia oraz Sagittarius Business House. Doradztwo prawne dla najemcy świadczyła kancelaria SDZLEGAL Schindhelm.

„Nasz wrocławski oddział działa już od zeszłego roku. Wystartowaliśmy dość intensywnie, rekrutując w kluczowych dla działalności naszego centrum obszarach, takich jak obsługa klienta, finanse i HR i tym samym zakończyliśmy pierwszy etap rozwoju. Jako stosunkowo młode centrum nie wykluczamy, że w przyszłości będziemy poszukiwać nowych pracowników. W doborze kandydatów do pracy kluczowe są dla nas kompetencje, wysoka kultura pracy i przede wszystkim świetna znajomość języków obcych. To właśnie te cechy przekonały zarząd spółki do inwestycji we Wrocławiu i w przyszłości z pewnością stworzą nam tu znakomite możliwości do dalszego rozwoju” – mówi Paweł Frąckiewicz, SSC Manager w Oras.

Oras to jedno z niewielu nowych centrów usług wspólnych, jakie otwarto w targanym pandemią 2020 roku we Wrocławiu. Zgodnie z prognozami ARAW i Savills, miasto nadal będzie atrakcyjne dla nowych inwestorów zagranicznych. Atutami Wrocławia pozostaje m.in. dostęp do wykwalifikowanych pracowników, zwłaszcza absolwentów kierunków technicznych i osób władających językami obcymi, konkurencyjny z Europą Zachodnią koszt najmu nowoczesnej powierzchni biurowej i jej jakość oraz wysoko oceniany komfort życia oferowany przez metropolię.

„Wrocław nadal pozostaje atrakcyjną lokalizacją dla centrów usług wspólnych i pomimo ogólnoświatowych turbulencji związanych z Covid-19 cały czas stwarza dobre warunki dla biznesu. Potwierdza to zarówno zainteresowanie naszym miastem, z jakim spotykamy się na co dzień ze strony inwestorów, jak i niezależne rankingi, w tym ostatnie prestiżowe zestawienie najlepszych miast dla inwestycji bezpośrednich fDi Magazine z grupy Financial Times. Wrocław zajął w nim wysokie 15. miejsce na świecie oraz pierwsze w kategorii małych i średnich miast” – mówi Aleksandra Kłonowska-Drozd, Kierownik Zespołu ds. Obsługi Inwestora z Centrum Wspierania Biznesu Agencji Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej.

Agencja Rozwoju Aglomeracji Wrocławskiej aktywnie działa na rzecz promocji miasta, skupiając się na pozyskiwaniu bezpośrednich inwestycji zagranicznych, a tym samym tworzeniu nowych miejsc pracy i wzroście gospodarczym.

Źródło: Savills.

Budynek Wratislavia Center we Wrocławiu z wyłącznym agentem

Wratislavia Center_1_low res

Firma doradcza Savills została wybrana na agenta wyłącznego ds. wynajmu powierzchni biurowej i handlowej w budynku Wratislavia Center zarządzanego przez austriacki fundusz FLE GmbH.

Wratislavia Center to wielofunkcyjny kompleks zlokalizowany przy ul. Świętego Mikołaja 72, jednej z bocznych alejek odchodzących od wrocławskiego Rynku. Przez wiele lat obiekt kojarzony był głównie z mieszczącym się w nim hotelem Sofitel, którego wkrótce zastąpi nowy operator. Oprócz czekającej na ponowne otwarcie części hotelowej, nieruchomość oferuje około 6 000 m kw. wysokiej jakości powierzchni biurowej, lokale handlowe na parterze oraz nowoczesne centrum konferencyjne.

„Wratislavia Center to jedna z najbardziej rozpoznawalnych nieruchomości we Wrocławiu. Położenie w ścisłym centrum stolicy Dolnego Śląska umożliwia szybką komunikację z całym miastem oraz łatwy dostęp do udogodnień dla najemców, m.in. szerokiej oferty gastronomicznej, usługowej i handlowej w okolicy Rynku” – powiedział Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych, reprezentacja właściciela, Savills.

„Aktualnie we Wratislavia Center do wynajęcia dostępne są powierzchnie na parterze przeznaczone pod lokale handlowo-usługowe i gastronomiczne. Już pod koniec roku dostępna będzie również wolna powierzchnia biurowa z elastycznymi okresami najmu, w modułach od 300 do nawet 6000 m kw., co jest ewenementem w tej lokalizacji i stanowi bezkonkurencyjną ofertę dla dużych firm ceniących bliskość Rynku” – dodaje Bartosz Plewa, konsultant z wrocławskiego oddziału Savills.

Źródło: Savills.