Wrocławska nieruchomość inwestycyjna West Forum zatrzymuje biurowego najemcę Objectivity aż do 2030 roku

West_Forum_01

Wrocławska nieruchomość inwestycyjna West Forum zatrzymuje przy sobie biurowego najemcę Objectivity aż do 2030 roku.

Firma Objectivity pozostaje we wrocławskiej nieruchomości inwestycyjnej West Forum aż do 2030 roku. Najemca przedłużył umowę najmu we wrocławskim kompleksie West Forum. Aneks dotyczy blisko 4,4 tys. metrów kw. powierzchni biurowej oraz 141 miejsc parkingowych.
Objectivity to międzynarodowa firma IT o brytyjskich korzeniach. Swoje oddziały ma zlokalizowane w Polsce, w Wielkiej Brytanii, Niemczech, na Mauritusie oraz w Rwandzie. Aktualnie zatrudnia ponad 900 pracowników.

Zdecydowaliśmy się pozostać w West Forum ze względu na wiele czynników. Między innymi na dobre skomunikowanie kompleksu – nasi pracownicy i goście mają możliwość dotarcia do biura za pomocą różnych środków transportu. Dodatkowo przestrzenie biurowe odpowiadają naszym potrzebom. Cenimy sobie także bardzo dobrą współpracę z Zarządcą budynku i cieszymy się na jej kontynuację – powiedział Piotr Szatkowski, Group Chief Operating Officer, Objectivity.

Knight Frank o rynku nieruchomości inwestycyjnych: Wrocław liderem powierzchni biurowej w budowie

Wrocław_III kw.
Aktywność najemców na wrocławskim rynku biurowym zbiega się z równie wysoką aktywnością deweloperów. Wrocław jest jedynym miastem regionalnym, w którym w III kwartale 2022 roku ukończono nowe inwestycje biurowe. Na koniec września 2022 roku w budowie pozostawało najwięcej powierzchni biurowej w zestawieniu z rynkami regionalnymi i Warszawą.

Wrocław niezmiennie utrzymuje drugą pozycję pod względem wielkości wśród rynków regionalnych w Polsce. Na koniec III kwartału jego zasoby biurowe wyniosły ponad 1,32 mln m kw.

Od początku roku rynek biurowy powiększył się o blisko 58 400 m kw., co stanowiło 18% całkowitego wolumenu powierzchni oddanej do użytku w miastach regionalnych w pierwszych trzech kwartałach 2022 roku.

Warto podkreślić dwa wyróżniające się aspekty wrocławskiego rynku. Po pierwsze, Wrocław był jedynym miastem regionalnym, które odnotowało ukończenie nowych projektów biurowych. W III kwartale roku oddano do użytku 2 inwestycje: rewitalizowany nad Odrą obiekt L’UNI (3 950 m kw., L’UNI) oraz Quorum Office Park D (16 200 m kw., Cavatina Holding). Po drugie, aktywność deweloperów nie słabnie i w budowie pozostaje prawie 154 500 m kw. To największa powierzchnia w realizacji wśród rynków regionalnych, jak i w porównaniu z Warszawą,” – dodaje Maciej Moralewicz, Dyrektor Regionalny w Knight Frank.

Zakładając dotrzymanie terminów realizacji przez deweloperów, planowo 43% powierzchni w budowie będzie dostarczone na rynek w 2023 roku. Inwestycjami pozostałymi w budowie są Infinity (22 000 m kw., Avestus) oraz Centrum Południe III (20 0000 m kw., Skanska Property Poland).

Za aktywnością najemców przemawia uzyskany w III kwartale wynik. Między lipcem a wrześniem podpisano umowy najmu na blisko 23 300 m kw., co stanowiło 22% wszystkich transakcji zawartych w miastach regionalnych. Od początku 2022 roku najemcy wynajęli we Wrocławiu już ponad 84 200 m kw. powierzchni biurowej, co jest wynikiem o 13% wyższym w odniesieniu do analogicznego okresu w 2021 roku,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

W związku z relatywnie wysoką nową podażą dostarczoną na wrocławski rynek wskaźnik pustostanów wzrósł o 0,8 pp. w porównaniu do poprzedniego kwartału i na koniec września wyniósł 15,6%.

Czynsze wywoławcze we Wrocławiu na koniec III kwartału 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie. W najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na duża dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku we Wrocławiu wahały się od 16 do 24 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Infinity we Wrocławiu nabrała kształtu

Infinity_budowa

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Infinity we Wrocławiu nabrała kształtu.

Biurowiec Infinity we Wrocławiu wkracza w ostatnią fazę realizacji. Na budynku powstającym przy Placu Jana Pawła II zawisła symboliczna wiecha, oznaczająca osiągnięcie najwyższego punktu konstrukcyjnego. Inwestycja realizowana przez Avestus Real Estate we współpracy z partnerem biznesowym Alchemy Properties będzie gotowa na przyjęcie najemców w II kw. 2023 r.
Nieruchomość komercyjna Infinity będzie siedmiokondygnacyjnym budynkiem biurowym klasy A. Biurowiec zaoferuje m.in. 18 727 m kw. powierzchni biurowej, 1 561 m kw. powierzchni przeznaczonej na handel oraz trzypoziomowy podziemny garaż, oferujący 311 miejsc parkingowych.

– Zawieszenie wiechy to szalenie ważny moment w realizacji każdej inwestycji. Jesteśmy bardzo zadowoleni z tempa prac przy budowie Infinity. Dzięki zaangażowaniu zespołu Avestus Real Estate oraz naszych partnerów, proces inwestycyjny przebiega zgodnie z planem i za nieco ponad pół roku w biurowcu będziemy mogli powitać pierwszych najemców. Już teraz jednak możemy podziwiać charakterystyczną bryłę budynku, który z całą pewnością wyróżnia się na mapie Wrocławia. Dynamiczne tempo prac budowlanych przekłada się na wzmożone zainteresowanie powierzchniami biurowymi naszego budynku. Jesteśmy na etapie zaawansowanych negocjacji z kolejnymi Klientami i już niebawem będziemy mogli poinformować o nowych umowach najmu w Infinity – powiedział Mariusz Frąckiewicz, Dyrektor Krajowy Avestus Real Estate w Polsce.

Centrum Handlowe Magnolia Park we Wrocławiu z nowym najemcą

dieter-de-vroomen-452887-unsplashCentrum Handlowe Magnolia Park we Wrocławiu z nowym najemcą.

Pierwszy na Dolnym Śląsku stacjonarny salon jubilerski SAVICKI został otwarty 6 października w wrocławskim centrum handlowym Magnolia Park. Marka od ponad 45 lat specjalizuje się w projektowaniu i sprzedaży pierścionków zaręczynowych i obrączek ślubnych. Salon nowego najemcy znajduje się na pierwszym piętrze. Salon o powierzchni 125 metrów kw. został zaaranżowany niezwykle elegancko, z dbałością o każdy szczegół.

– Jesteśmy dumni, że to właśnie w Magnolia Park powstanie pierwszy salon jubilerski marki SAVICKI na Dolnym Śląsku. SAVICKI jest gwarancją piękna, ale i wysokiej jakości, którą chcemy zapewnić wszystkim klientom odwiedzającym nasze centrum handlowe – mówi Joanna Sawośko-Duda z Multi Poland, dyrektor Magnolia Park.

 

Zwycięska inwestycja wyłoniona w konkursie Dolnośląska Budowa Roku

RealCo_mlyn-maria-_ujecie-nocne
Zwycięska inwestycja została wyłoniona w konkursie Dolnośląska Budowa Roku.

Corocznie najlepsze realizacje nagradzane są w konkursie „Dolnośląska Budowa Roku”. W tej edycji uwagę jurorów przykuła rewitalizacja zabytkowego Młyna Maria dokonana przez firmę RealCo.
W tegorocznej edycji konkursu pierwsze miejsce w kategorii rewitalizacja, czyli obiekty zabytkowe po przebudowie, otrzymała inwestycja premium firmy RealCo Młyn Maria, usytuowana w samym sercu Wrocławia.
„Dolnośląska Budowa Roku” to uznany konkurs organizowany przez Wrocławski Oddział Polskiego Związku Inżynierów i Techników Budownictwa, podczas którego specjalne jury wybiera najlepsze inwestycje zrealizowane w minionym roku. Do rywalizacji stają najlepsi projektanci, wykonawcy, inwestorzy i deweloperzy.

Sytuacja na rynku biurowym we Wrocławiu w 2022 roku

austin-li-201808-unsplash

Sytuacja na rynku biurowym we Wrocławiu w 2022 roku prezentuje się całkiem dobrze. Jak wykazywali eksperci, zwłaszcza w pierwszym kwartale bieżącego roku najemcy zachowywali dużą aktywność. Biura we Wrocławiu cieszyły się dużym zainteresowaniem, pomimo faktu, że obecnie wielu pracowników pozostaje przy zdalnym systemie pracy.

Spis treści:
Wrocław atrakcyjny dla najemców
Duże i małe biura na wynajem
Reprezentatywne budynki blisko centrum miasta
Kameralne biurowce na obrzeżach
Cena za wynajem nie jest bez znaczenia
Innowacje technologiczne w cenie
Certyfikowane budynki na topie
Przyszłość sektora biurowego w stolicy Dolnego Śląska

Wrocław atrakcyjny dla najemców

Biura na wynajem we Wrocławiu wciąż pozostają łakomym kąskiem dla przedsiębiorców, którzy chcą rozwijać swoje firmy. Wielu z nich wybiera stolicę Dolnego Śląska na siedzibę swojego przedsiębiorstwa. Nie brakuje również firm, które lokują w tym mieście swoje oddziały. Wrocławskie biurowce oferują na tyle wysoki poziom na rynku krajowym, że można się spodziewać, iż zainteresowanie ich ofertą będzie utrzymywało się na wysokim poziomie.

Duże i małe biura na wynajem

Wrocław charakteryzuje się bardzo zróżnicowaną ofertą biurową. Oznacza to, że biura można wynająć zarówno w dużych, flagowych inwestycjach, jak i bardziej kameralnych projektach. Co więcej, budynki biurowe rozsiane są po całym mieście. Zróżnicowana lokalizacja sprawia, że każdy z potencjalnych najemców jest w stanie znaleźć tak usytuowany budynek, który będzie spełniał jego oczekiwania. Dla jednych najemców ważniejsza jest bliskość centrum miasta, dla innych duży, nieodpłatny parking, z którego będą korzystali klienci, jeszcze inni zwracają baczną uwagę na bliskość środków komunikacji miejskiej oraz poziom rozbudowania infrastruktury otoczenia.

Reprezentatywne budynki blisko centrum miasta

Dla firm o ugruntowanej pozycji na rynku, które liczą na dalszą, sukcesywną ekspansję, istotny jest image przedsiębiorstwa. Z tego względu właściciele takich firm często poszukują reprezentatywnych lokalizacji, które dodadzą ich firmom większego prestiżu i będą stanowiły poświadczenie sukcesów odniesionych przez przedsiębiorcę. Z tego względu atrakcyjne dla nich będą prestiżowe, nowoczesne wysokościowce. Inwestycje takie często zlokalizowane są w ścisłym centrum miasta lub w dzielnicach uznawanych na biznesowe. Są to nowoczesne budynki, z nowoczesną elewacją, często uznawane są za wizytówkę miasta. Zazwyczaj są to nowe obiekty, do budowy których wykorzystano innowacyjne technologie.

Kameralne biurowce na obrzeżach

Nie wszystkich przedsiębiorców przyciągają flagowe inwestycje deweloperskie, które kojarzą się z prestiżem i nowoczesnością. Dla niektórych przedsiębiorców bardziej oczekiwany jest kameralny, bardziej przytulny klimat. W takim wypadku lepiej sprawdzają się na przykład biura na wynajem zlokalizowane w historycznych kamienicach. Dla niektórych najemców lokalizacja w ścisłym centrum nie jest pożądana. Dotyczy to na przykład firm, które działają w branży logistycznej i istotny jest dla nich szybki dostęp do dróg krajowych i autostrad. Znaczenie istotniejsze są też dla takich przedsiębiorców przestronne parkingi i place manewrowe.

Cena za wynajem nie jest bez znaczenia

Nie da się ukryć, że jednym z kryteriów, które kierują wyborem przedsiębiorców, jest cena za wynajem biura. Biurowce w ścisłym centrum często charakteryzują się wysokimi opłatami za wynajem. Tutaj przewagę mają biurowce zlokalizowane na obrzeżach miast, które mogą niejednokrotnie zaoferować bardziej atrakcyjne czynsze. Nie jest jednak regułą, że im dalej od centrum, tym taniej. Niekiedy można trafić na atrakcyjne cenowo biuro zlokalizowane blisko ścisłego centrum miasta, innym razem inwestycja zlokalizowana na obrzeżu miasta może charakteryzować się wysoką ceną wynajmu za metr kwadratowy biura. Przedsiębiorcy powinni zatem każdorazowo weryfikować pełną ofertę na rynku regionalnym.

Innowacje technologiczne w cenie

Dużym plusem na inwestycji biurowych jest zastosowanie nowoczesnych technologii. Możliwość zarządzania zużyciem mediów, monitoring, alarm, ochrona obiektu i parkingu – wszystko to traktowane jest jako zalety inwestycji. Jeśli biurowiec posiada zewnętrzny parking, to plusem jest zdalne otwieranie szlabanu. Wewnątrz budynku dobrze sprawdza się oświetlenie LED z czujnikami ruchu. Dużym uznaniem cieszą się biura modułowe, których powierzchnię można dostosowywać do aktualnych potrzeb przedsiębiorcy wynajmującego przestrzeń biurową.

Certyfikowane budynki na topie

Nowe inwestycje biurowe często starają się uzyskać pozytywne oceny w procesach certyfikacji budynków komercyjnych. Najemcy często zwracają bowiem uwagę na to, czy biurowiec posiada pozytywną ocenę w certyfikacji BREEAM lub LEED.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to metoda, która weszła w życie w 1990 roku w Wielkiej Brytanii. Certyfikat o nazwie Building Research Establishment Environmental Assessment Method został wprowadzony przez firmę BRE Global. W ramach procesu certyfikacji BREEAM należy wynająć asesora, który przeprowadzi proces weryfikacji. System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM został podzielony kilka schematów: New Construction, In-Use, Refurbishent & Fit-Out, Communities. W Polsce o certyfikację w systemie BREEAM mogą ubiegać się obiekty o charakterze biurowym, logistycznym, mieszkalnym, handlowym i magazynowym.

Z kolei system certyfikacji LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) dla zielonych budynków został stworzony w 1998 roku przez organizację Green Building Council (USGBC). System ten weryfikuje, w jakim zakresie nieruchomości przechodzące proces certyfikacji wpływają na środowisko naturalne. W systemie certyfikacji LEED ocenie podlegają następujące kryteria:
– sustainable sites (zrównoważony plac budowy);
– energy and atmosphere (energia i atmosfera);
– materials and resources (materiały i zasoby);
– water efficiency (efektywność zużycia wody);
– indoor environmental quality (jakość środowiska wewnętrznego w obiekcie).
Jeśli nieruchomość poddawana jest procesowi certyfikacji LEED, może uzyskać dodatkowe punkty w dwóch kategoriach, którymi są: innovation in desig (innowacje w projektowaniu) oraz regional priority (wzięcie pod uwagę lokalnych priorytetów).

Przyszłość sektora biurowego w stolicy Dolnego Śląska

Stolica Dolnego Ślaska cały czas utrzymuje wysoką pozycję, wśród biur na wynajem w Polsce. Przedsiębiorcy cenią Wrocław i różnorodne inwestycje biurowe, jakie oferuje to miasto. Czy zatem we Wrocławiu cały czas będzie przybywać nowoczesnych biurowych wysokościowców, oraz kameralnych biur na wynajem? Można się spodziewać, że deweloperzy i prywatni inwestorzy w dalszym ciągu z chęcią będą inwestować w województwie dolnośląskim. Wrocław cały czas przyciąga do siebie firmy, które w mieście tym dostrzegają możliwość dalszej ekspansji.
Ze względu na trudną sytuację gospodarczą i wysokie ceny materiałów budowlanych i materiałów wykończeniowych, deweloperzy i prywatni inwestorzy trzymają rękę na pulsie i z rozwagą podchodzą do nowych pomysłów inwestycyjnych. Nie oznacza to jednak, aby we Wrocławiu przestały się pojawiać nowe projekty biurowe. Wręcz przeciwnie, można się spodziewać, że ich liczba będzie w dalszym ciągu rosła, jednak w rozsądnym stopniu, w zależności od popytu ze strony najemców.

Redakcja
Komercja24.pl

Firma Real Logistics wprowadza się do wrocławskiej nieruchomości komercyjnej West Forum

West Forum A

Firma Real Logistics wprowadza się do wrocławskiej nieruchomości komercyjnej West Forum. 

Real Logistics, polska firma spedycyjno-transportowa, specjalizująca się w transporcie kolejowym, drogowym morskim, lotniczym, w usługach celnych, magazynowych oraz obrocie kontenerowym podpisała umowę najmu powierzchni biurowej w kompleksie West Forum. Najemca zajmie powierzchnię około około 830m2. Zarządcą nieruchomości inwestycyjnej jest TFG Asset Management. Właścicielem kompleksu jest grupa GNT Ventures Properties. Transakcja koordynowana była przez agencję doradczą Corees Polska.

Real Logistics istnieje na rynku od 2006 roku. Oprócz głównej siedziby we Wrocławiu, posiada prężny odział działający w Gdyni, Warszawie i Bolesławcu, a także w Chinach (Chengdu). Na rynku chińskim nasza firma jest obecnie bardziej rozpoznawalna niż w Polsce – podkreśla Paweł Moskała Prezes Zarządu, Real Logistics

– Decyzja o zmiana lokalizacji naszej siedziby głównej została podyktowana dynamicznym rozwojem Grupy Real Logistics. Znaczne zwiększenie powierzchni biurowej umożliwi nam dalszy rozwój i zwiększenie zatrudnienia w naszych spółkach – mówi Paweł Moskała, Prezes Zarządu Real Logistics.

– Jesteśmy bardzo zadowoleni z podpisania długoterminowej umowy najmu z Real Logistics. Transakcja z tak renomowanym partnerem jest kluczowym elementem dla wzmocnienia pozycji West Forum na wrocławskim rynku biurowym. Przedłużeniu umowy towarzyszyło powiększenie powierzchni biurowej, co wskazuje na przywiązanie Najemcy do West Forum oraz podkreśla konkurencyjność tego kompleksu w obecnej sytuacji rynkowej. Cieszymy się również, że stałe inwestycje w nasze budynki są doceniane przez naszych najemców – podkreśla Monika Sieradzan, Leasing Director w TFG Management Sp. z o.o.

– Ekspansje najemców w ramach obecnych projektów biurowych, są opcją wykorzystywaną przez organizacje rozwijające się, którym zależy na scentralizowanej lokalizacji. Real Logistics zdecydował się początkowo na wejście do kompleksu West Forum na format elastyczny, by finalnie przejąć dedykowaną powierzchnię biurową dostosowaną do ich potrzeb. Moje gratulacje dla wszystkich stron zaangażowanych w proces – dodaje Klaudiusz Pomykała, Leasing Director w Corees Polska.

Nieruchomość inwestycyjna Quorum D we Wrocławiu z pozwoleniem na użytkowanie

8455fbec068d6156923fc6200175883a

Budynek Quorum D we Wrocławiu uzyskał pozwolenie na użytkowanie.

Biurowiec oferuje swoim najemcom ponad 16,2 tys. mkw. powierzchni biurowej klasy A, rozmieszczonej na sześciu kondygnacjach wraz z ok. 1 tys. mkw. lokali usługowo-handlowych.
Nieruchomość inwestycyjna otrzymała certyfikat BREEAM na poziomie Excellent. Quorum to największy projekt mixed-use na Dolnym Śląsku. Deweloper inwestycji, Cavatina Holding w wyjątkowym miejscu, w centrum miasta nad Odrą tworzy unikatowy kompleks. Poza biurami znajdą się tutaj mieszkania premium, przestrzenie handlowo-usługowe, restauracja, a także dużo zielonych miejsc do relaksu – w tym na nowo budowanej promenadzie nad rzeką.

 „Quorum przyciąga najwięcej podmiotów z sektora IT. Chociaż w ostatnich miesiącach podpisaliśmy umowy z podmiotami z różnych branż. Do grona naszych najemców dołączyli: IT-Dev, CBRE, salon fryzjerski Hairmate czy działająca w branży budowlanej firma Doraco. Projekt Quorum posiada wszelkie atuty sprawiające, że będzie się tu po prostu dobrze pracowało i żyło – wysoki standard powierzchni, dobry design, mieszkania premium w wieży apartamentowej, bliskość rzeki i terenów rekreacyjnych czy szeroka oferta usługowo-handlowa. Fakt, że budynek Quorum D jest ukończony, czyni go dodatkowo atrakcyjnym, o czym świadczą toczące się aktualnie negocjacje i kolejne zapytania z rynku” – mówi Patryk Czernik, Leasing Director w Cavatina Holding.