Kolejny rekordowy rok dla nieruchomości komercyjnej Olivia Centre w Gdańsku

dfgh2023 to kolejny rekordowy rok dla nieruchomości komercyjnej Olivia Centre w Gdańsku. W pierwszych dniach grudnia poziom umów 50 tys. m.kw., a na podpis czekają umowy pozwalające prognozować wynik na poziomie 53, a nawet 55 tys. m.kw. 

Wśród nowych usług znajdują się przygotowywana już do otwarcia kawiarnia i cukiernia Ciacho bez Cukru, oddział banku Pekao S.A., globalny potentat na rynku wynajmu pojazdów Enterprise oraz salon sprzedaży mieszkań belgijskiego dewelopera BPI S.A.

Tegoroczny wynik daje nam olbrzymią satysfakcję – podkreśla Maciej Kotarski, dyrektor z Olivia Centre. Podpisaliśmy umowy na tak wysoki wolumen powierzchni w wyjątkowo wymagających czasach i realiach rynku. Ewolucja dotyczy całego rynku pracy, a nam udaje się utrzymać W zeszłym roku mieliśmy aż 18 umów zawartych z nowymi rezydentami, co było rekordem w historii naszego projektu, zatem trudno by było oczekiwać, że również w tym roku uda się osiągnąć tak wysoki poziom. Nasz zespół w okresie największych rynkowych zawirowań, czyli od 2020 roku pozyskał aż 46 nowych rezydentów, którzy objęli równo 30 tys. m.kw. powierzchni najmu. Wśród nich są takie firmy jak AMS, Capgemini, Graphcore, Just Join IT, Nike, Polskie Sieci Elektroenergetyczne S.A., Pekao SA Santander, SoftServe, SPEEDNET.

Równocześnie godny podkreślenia jest fakt, że odejścia do innych lokalizacji poza Olivię Centre są marginalne: w ciągu 4 lat tylko 4 firmy, zajmujące dotychczas nieco ponad 1000 m.kw., zdecydowały się na zmianę lokalizacji. Ponadto poziom komercjalizacji powierzchni w całym centrum wynosi obecnie ponad 90% i wciąż rośnie, co pozwala także uznać, że wzrasta atrakcyjność centrum w oczach rynku.

W mojej opinii 2023 to dla rynku najtrudniejszy rok na przestrzeni ostatnich 15 lat – podkreśla Maciej Kotarski. W całym kraju dostrzega się rosnące pustostany, zauważa się dosyć znaczącą stagnację, a w Warszawie nawet zmniejszenie się wolumenu całego rynku. Obserwując to, inwestorzy zdecydowali się na wstrzymanie praktycznie wszystkich budów nowych biurowców w Gdańsku, a towarzyszy temu postępująca walka cenowa. Tym większe uznanie należy się zespołowi komercjalizacji powierzchni w Olivia Centre, które dzięki temu nawet w tak wymagających czasach potrafi przynosić profity.

materiał prasowy
Źródło: ultrarelations.com

Rynek biurowy w Polsce – III kwartał 2023

An office building with a empty parking lot

Jones Lang LaSalle, brytyjska firma o światowym zasięgu działająca na rynku nieruchomości, przygotowała analizę dotyczącą polskiego segmentu lokali biurowych w III kwartale 2023 roku. Według zebranych danych przez ten czas oddano niemal 120 000 mkw nowych powierzchni użytkowych. Od stycznia podaż tego typu lokali zamknęła się w liczbie 236 000 mkw. Trudno jednak na tym etapie ocenić, jaki będzie wynik roczny. Deweloperzy mają zapewnić kolejne 50 000 mkw biur jeszcze w 2023. Wszystko wskazuje jednak na to, że będzie to ostatni rok z tak wysoką podażą w sektorze nieruchomości komercyjnych.

Coraz więcej pustych biur

Dobre wyniki podażowe, o których mówiliśmy na wstępie, zbiegły się z wyhamowaniem popytu na powierzchnie biurowe. Wiąże się to przede wszystkim z kryzysem gospodarczym i rosnącymi kosztami prowadzenia działalności gospodarczej. Przez to właściciele firm coraz częściej twardo negocjują warunki najmu dla swoich biur lub nie powiększają ich, mimo że firma się rozwija. Najemcy, szczególnie ci, dla których najem jest dużym stałym kosztem, rewidują tego rodzaju wydatki teraz i w perspektywie czasu. Oszczędnościom na tym polu sprzyja też praca zdalna. Trend ten widać w liczbie pustostanów. W segmencie komercyjnym rósł on przez 9 miesięcy 2023 roku i w szczytowym punkcie sięgnął 27%.

Od stycznia do września bieżącego roku popyt na biura w większych miastach wyniósł 532 000 mkw. Warto wspomnieć, że niemal 200 000 mkw wynajęto w samym III kwartale dzięki kilku dużym transakcjom. Co ciekawe wszystkie były relokacją, co oznacza, że najemcy ci byli już na rynku, zmienili tylko lokalizację najmu.

Zwiększona liczba relokacji, coraz więcej pustostanów czy drogie budowy to tylko niektóre powody spadku liczby projektów budowlanych planowanych w latach 2024 -2025 w sektorze komercyjnym. Szacuje się, że nowa podaż w tym okresie będzie się utrzymywać na poziomie 150 000 mkw rocznie. Obecnie w miastach wojewódzkich budowlane są biurowce o łącznej powierzchni 300 000 mkw. Nic dziwnego skoro w budynkach ukończonych w latach 2020-2023 około 27% powierzchni użytkowej pozostaje pusta. Z czasem wartość ta będzie spadać, a pustostany pojawiać się będą częściej w starych budynkach. Dlaczego? Jednym z głównych powodów relokacji jest jakość powierzchni biurowej.

Sektor komercyjny w konkretnych miastach

W stolicy we wrześniu zarówno podaż jak i popyt nieruchomości biurowych były stabilne. Duży warszawski rynek, obejmujący blisko 8 000 000 mkw powierzchni biurowej, może się obecnie poszczycić niskim poziomem poziomem pustostanów – jest ich około 12%. W Warszawie buduje się obecnie 13 biurowców o łącznej powierzchni około 247 000 mkw.

Średni czynsz w najpopularniejszych lokalizacjach to 21 euro za metr kwadratowy. Nie zniechęca to jednak najemców do szukania w stolicy najlepszych lokalizacji dla swoich biur.

W Krakowie stawka czynszu w popularnych budynkach biurowych sięga 14 euro za metr kwadratowy. Stolica Małopolski boryka się jednak z wysokim odsetkiem pustostanów. Bez najemcy pozostaje tu około 21% najlepszych powierzchni komercyjnych. Wpływa na to wysoka podaż nowych nieruchomości biurowych w Krakowie. Prócz tego obecnie w tym mieście w budowie są kolejne 3 biurowce, które wprowadzą na rynek około 35 400 mkw powierzchni do wykorzystania.

Wrocław to trzeci największy rynek biurowy w Polsce, który obejmuje 1 470 000 mkw powierzchni. W biurowcach klasy A poziom pustych przestrzeni sięga 19%. Mimo to na tym rynku lokalnym w budowie są kolejne trzy biurowce o łącznej powierzchni około 35 000 mkw. Czynsze w tym mieście wahają się od 12 do 15 euro za metr kwadratowy.

W Gdańsku biura obejmują 1 040 000 mkw, a pustych powierzchni w najlepszych biurowcach jest około 14% tej liczby. Ceny najmu nieruchomości komercyjnych są tu podobne jak we Wrocławiu. W najnowocześniejszych biurowcach za metr kwadratowy powierzchni biurowej trzeba zapłacić od 12 do 14 euro. W tym mieście w budowie pozostają obecnie cztery biurowce, które zapewnią podaż nowej przestrzeni komercyjnej na poziomie 44 900 mkw.

Źródła: JLL, Nieruchomosci-online.pl

materiał sponsorowany

Spółka Baltic Hub Container Terminal w nieruchomości inwestycyjnej Palio Office Park B w Gdańsku

Palio Office Park (3)Spółka Baltic Hub Container Terminal w nieruchomości inwestycyjnej Palio Office Park B w Gdańsku.

Spółka rozwijająca największy polski terminal kontenerowy zlokalizowany w Porcie Gdańskim przenosi swoją siedzibę do biurowca Palio Office Park B na terenie Stoczni Gdańskiej. Właściciel budynku, Cavatina Holding, odpowiadać będzie także za fit-out niemal 2,2 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Baltic Hub Container Terminal był pierwszym terminalem kontenerowym na Morzu Bałtyckim, do którego bezpośrednio zawijały statki z Azji, a dzisiaj jako terminal głębokowodny jest miejscem docelowym największych jednostek na świecie wyruszających z Chin, Korei oraz innych krajów azjatyckich. Terminal obsługuje polski import, eksport, tranzyt oraz tranzyt morski.
Spółka poszukiwała nowoczesnej przestrzeni dla swojego rozwijającego się zespołu. Zlokalizowany na Młodym Mieście w historycznej okolicy kompleks Palio Office Park dobrze wpisał się w oczekiwania firmy.

„Zależy nam na tworzeniu komfortowej, sprzyjającej pracy zespołowej przestrzeni. Jednocześnie nasze biuro musi mieć wygodną dla pracowników i partnerów biznesowych lokalizację. Jako firma zajmująca się umożliwianiem sprawnego transportu morskiego, bardzo cenimy sobie także wyjątkową atmosferę Palio, na którą wpływ ma bliskość historycznych zabudowań stoczniowych i nawiązująca do nich architektura. Dodatkowo od Portu Gdańskiego dzieli nas zaledwie kwadrans drogi” – mówi Anna Misztal, Project and Program Management Director, Baltic Hub Container Terminal Sp. z o.o.

mat.pras.

Firma Globalway z biurem w nieruchomości inwestycyjnej Cube Office Park w Gdańsku

DJI_0135 kopia
Firma Globalway z biurem w nieruchomości inwestycyjnej Cube Office Park w Gdańsku.

Globalway wynajęła nowe biuro w, należącym do spółki GNT Ventures, gdańskim biurowcu Cube Office Park. Nowa siedziba o powierzchni 710 mkw. to kolejny krok na drodze do rozwoju firmy. Przeprowadzka planowana jest na rok 2024.

Decyzja o wynajęciu nowego biura pozwoli nam jeszcze efektywniej obsługiwać naszych klientów i zyskać lepszy dostęp do strategicznych zasobów logistycznych regionu – zauważa Artur Fiet, Chief Operating Officer Logistics w Globalway/Costway – Biuro zostanie zaaranżowane w nowoczesny sposób, sprzyjający produktywnej pracy wszystkich działów Globalway oraz Costway. Po raz kolejny, dzięki wsparciu Querco Property i dokładnej analizie rynku, byliśmy w stanie podjąć właściwą decyzję – budynek Cube okazał się idealnym wyborem dla naszej firmy. Jest to partnerstwo przynoszące korzyści obu stronom. Niemniej ważne podczas negocjacji było elastyczne podejście właściciela budynku, na co mogliśmy liczyć ze strony TFG.

– Nasza współpraca w sektorze magazynowym trwa już od 2018 r., kiedy to Globalway rozpoczynał działalność w Polsce. Wtedy doradzaliśmy przy najmie pierwszego magazynu, o powierzchni niespełna 3 500 m2, co przełożyło się na późniejszy wspólny sukces i ekspansję na ponad 50 000 m2przypomina Marek Kurzątkowski, Director Industrial Agency w Querco Property.

Cube Office Park, to wyjątkowe miejsce na mapie Gdańska, zarządzane przez TFG Asset Management. W procesie najmu powierzchni firmę Globalway wspierała agencja Querco Property.

Przedstawiciele firmy zdecydowali się na ten prestiżowy punkt przede wszystkim ze względu na doskonałą lokalizację Cube Office Park. Bezpośredni dostęp do komunikacji miejskiej, portu czy lotniska ułatwi niejedną podróż. Nie bez znaczenia pozostaje także nowoczesny i minimalistyczny design całego kompleksu, w którym zdecydowanie nie brakuje kontaktu z naturą. W swojej strategii stawiamy na działania zrównoważone i optymalne, tym samym oferując naszym klientom elastyczne warunki najmu – dostosowane do ich preferencji. Po raz kolejny widzimy, że nasze starania są dostrzegane i bardzo cieszymy się na powitanie Globalway w naszych progach – mówi Adrian Bojczuk, Leasing Director w TFG Management.

Firma Just Join IT w gronie Rezydentów nieruchomości inwestycyjnej Olivia Centre w Gdańsku

Bez tytułu
Firma Just Join IT w gronie Rezydentów nieruchomości inwestycyjnej Olivia Centre w Gdańsku. 

Just Join IT to największy portal z ofertami pracy dla branży IT w Polsce. Do spółki należą także portale RocketJobs.pl oraz Hello HR, dedykowane pracownikom biurowym i branży HR.

Poszukiwaliśmy miejsca, które będzie wpisywać się w wyjątkowy mindset Just Join IT. Kreatywność, buzująca energia, chęć do przełamywania schematów i misja dawania ludziom najlepszej pracy na świecie jest motorem napędowym naszego szybkiego rozwoju. Potrzebowaliśmy dużo przestrzeni do wspólnej pracy i spotkań nieformalnych oraz stworzenia własnego profesjonalnego studia wideo. Braliśmy pod uwagę kilka lokalizacji, ale gdy tylko odwiedziliśmy przestrzeń w Olivii, poczuliśmy wewnętrznie, że to jest to. Widok na morze i osiedle na Żabiance, gdzie Just Join IT stawiało pierwsze kroki jako startup, dodatkowo nas ujął – powiedział Mateusz Szcześniak, Operations Manager Just Join IT, koordynujący proces zmiany biura.

Firma zajmuje wyjątkowo reprezentacyjne 13. piętro w biurowcu Olivia Prime. To najnowszy budynek największego centrum biznesowego w Polsce, którego wiodącym motywem stylistycznym jest biofilia. Części wspólne budynku wypełniają rośliny, a ich głównym materiałem wykończeniowym jest drewno. Większość biur ma rozległe tarasy i loggie, nierzadko także wypełnione roślinnością.

Autorem projektu wnętrz jest Design Anatomy, pracownia architektów Olivia Centre, która wcześniej przygotowała szereg nagradzanych projektów wnętrz, m.in. tarasu widokowego na 32 piętrze Olivii Star, przestrzeń konferencyjną na 34 piętrze oraz ponad 100 tys. m.kw. przestrzeni biurowej. Biuro zostało zaprojektowane z myślą o połączeniu funkcjonalności, komfortu pracy oraz lekkiej, przyjaznej w odbiorze stylistyki wnętrza.  Weronika Budzyńska z Design Anatomy stworzyła projekt z myślą o wprowadzeniu spokojnej i sprzyjającej koncentracji atmosfery pracy przy uwzględnieniu zasad neuroróżnorodności.  Przestrzeń biurowa została doświetlona naturalnym światłem, dzięki czemu jest wyjątkowo przyjemna i lekka w odbiorze. Efekt ten wzmacniają jasne pastelowe kolory zastosowane w aranżacji wnętrza.  Przestrzenie do pracy zostały rozdzielone na mniejsze strefy poprzez wprowadzenie paneli akustycznych oraz pomieszczeń biurowych i salek spotkań.

Naszą obecność w Olivii oceniamy bardzo na plus – podkreśla Sandra Grzesiak, office managerka w Just Join IT.  Zmiana przestrzeni na większą, nowszą a przede wszystkim taką, gdzie wszyscy znajdujemy się na jednym piętrze, zdecydowanie lepiej wpływa na naszą pracę. Wystrój nowego biura jest bardzo ciepły i domowy, co cenią sobie nasi pracownicy. Całemu zespołowi Just Join IT i RocketJobs.pl bardzo podoba się nasza nowa przestrzeń. W biurze mamy np. drabinki do ćwiczeń, a dział sprzedaży nawet zorganizował zawody na największą liczbę podciągnięć. W części otwartej zaaranżowaliśmy przestrzeń z kanapami, stolikami i siedziskami, która sprawdza się w czasie naszych comiesięcznych spotkań ogólnofirmowych, jak i przy celebrowaniu sukcesów czy przy wspólnych wieczorach, gdy gramy w gry na konsoli i rzutniku. Dodatkowym atutem jest możliwość przychodzenia do biura ze zwierzętami, co nasi pracownicy bardzo doceniają i ze swoimi pupilami przychodzą dość często. Mamy swoich stałych bywalców np. uroczego pudla Kokosa.

Zaprojektowane przez Design Antomy salki konferencyjne zapewniają idealne warunki do efektywnej pracy. Panele, sufity akustyczne, wykładziny i meble są utrzymane w monochromatycznej kolorystyce, co sprzyja koncentracji i kreatywności. Dodatkowo zastosowanie witryn o tych samych kolorach, co wnętrza salek, dodaje charakteru i uzupełnia aranżacje biura.

Dodatkowy akcent stanowią neony zaprojektowane przez Just Join IT, nadające przestrzeni zindywidualizowany styl.

Just Join IT to jeden z barwniejszych i dynamiczniejszych zespołów, jakie ostatnio wprowadziły się do Olivii – mówi Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia Centre. Zespół od początku obecności w naszym centrum jest bardzo widoczny w ogólnodostępnych przestrzeniach i inicjatywach społecznościowych naszego centrum. Piotr Nowosielski był jurorem w naszym konkursie Olivia Prize, w którym nagradzamy najlepsze inicjatywy firm z Olivii. Pracownicy często korzystają z licznych restauracji i siłowni, która pełni także przestrzeń integracji i budowania kontaktów. To bardzo zaangażowana i aktywna społeczność, która stanowi wartość dodaną dla naszego centrum.

Doceniamy kompleksowe podejście zespołu Olivii i zaangażowanie end-to-end, począwszy od projektu, przez prace inżynieryjne, po wykonawstwo. W każdym z obszarów eksperci działali profesjonalnie i spójnie, co bardzo ułatwiło proces zmiany biura – podsumował Mateusz Szcześniak z Just Join IT.

mat.pras.

Bank Pekao dołącza do grona Rezydentów biurowej nieruchomości inwestycyjnej Olivia Centre w Gdańsku

Olvia-Star-34
Bank Pekao dołącza do grona Rezydentów biurowej nieruchomości inwestycyjnej Olivia Centre w Gdańsku.

Jeden z największych i najpopularniejszych banków w Polsce – Bank Pekao S.A. wynajął powierzchnię w dwóch budynkach Olivia Centre. W nieruchomości inwestycyjnej Olivia Prime będzie mieścić się placówka przeznaczona dla klientów indywidualnych, natomiast w Olivia Star – jednostki obsługujące klientów biznesowych.
Podmiotem, który doradzał Olivia Centre w transakcji był gdański zespół CBRE, w skład którego weszli Anna Tuszyńska i Mariusz Wiśniewski.

– Bank Pekao S.A. należy do grona najstarszych i najbardziej prestiżowych instytucji finansowych w Polsce. Jej obecność w Olivii traktujemy jako wyraz zaufania i docenienia wyjątkowości oferty, jaką oferujemy naszym najemcom. W trakcie negocjacji bank postawił przed nami szereg oczekiwań, które udało nam się w 100% spełnić, dlatego z tym większą satysfakcją witamy Pekao S.A. w gronie naszych najemców – mówi Aleksandra Majdańczuk.

– Wybierając budynek, w którym powstanie nowa placówka Banku Pekao kierowaliśmy się możliwością zapewnienia klientom oraz pracownikom jak najwyższych standardów i udogodnień – mówi Łukasz Szary, dyrektor Centrum Usług Korporacyjnych i Operacji w Banku Pekao S.A. – Kompleks biurowy Olivia Centre to ultranowoczesne i funkcjonalne miejsce, które stworzy atrakcyjną oraz przyjazną przestrzeń dla wszystkich użytkowników. Przygotowując nowy koncept oddziału zależało nam, aby wykorzystać jak najwięcej rozwiązań, które pozwolą na ograniczenie wpływu działalności na środowisko – Olivia Centre daje nam tę możliwość, dzięki proekologicznym zastosowaniom w wykończeniu wnętrz – dodaje.

– Olivia Centre jest wysoko oceniana jako wyjątkowo przyjazne miejsce do pracy i doskonała przestrzeń do lokowania biur i rozwoju biznesu. Niedawno po raz drugi otrzymaliśmy międzynarodowy certyfikat Well Health & Safety Rating z najwyższą punktacją na świecie. Zatem – kolejny rok z rzędu – możemy oficjalnie przyznać, że jesteśmy najbezpieczniejszym miejscem pracy, w którym dobrostan pracowników ma status priorytetowy. To jeden z naszych powodów do dumy. Certyfikujący docenili unikalność oferty kilkunastu restauracji, żłobka, przedszkola i szkół, centrów medycznych i sportowych, a także dostępnego bezpłatnie dla Rezydentów ogrodu zimowego z tropikalną zielenią i najwyższych pięter Olivia Star, gdzie znajdują się przestrzenie do pracy oraz miejsca organizacji spotkań biznesowych i konferencji. To wszystko możliwe jest dzięki skali – Olivia Centre jest największym centrum biurowym Polsce, oferującym najbardziej zróżnicowaną ofertę dla pracowników, jak i mieszkańców całego Trójmiasta – mówi Maciej Kotarski, dyrektor Działu Komercjalizacji w Olivia Centre.

– Olivia to park biurowy stanowiący ok. 20% całego trójmiejskiego rynku, pełen niespodzianek mile widzianych przez każdego najemcę. Zabezpieczenie energetyczne, rozbudowany BMS i monitoring, centrum reagowania, after care, działania wspierające tworzenie społeczności, animowanie wydarzeń atrakcyjnych dla szerokiego otoczenia, infrastruktura w postaci coworków, flexów, restauracje, szkoły, fitness, centra konferencyjne, taras widokowy, ogród botaniczny… do tego lokalizacja, która się obroniła i faktycznie obok Wrzeszcza stanowi złoty środek dla pracowników z całej aglomeracji. Siła skali tego projektu jest tutaj kluczowa. Cieszę się, że CBRE mogło wziąć udział w tym przedsięwzięciu. Niesamowite tempo, wspaniały efekt, bardzo dziękujemy wszystkim zaangażowanym! – mówi Mariusz Wiśniewski, Dyrektor w CBRE.

mat.pras.

Nieruchomość komercyjna CUBE Office Park w gdańsku z wyłącznym agentem wynajmu

CUBE Office Park
Nieruchomość komercyjna CUBE Office Park w gdańsku z wyłącznym agentem wynajmu.

Firma TFG Asset Management, świadcząca usługi dla właściciela budynku – spółki GNT Ventures Gdańsk, wybrała Walter Herz na wyłącznego agenta ds. wynajmu powierzchni w kompleksie biurowym CUBE Office Park. Nieruchomość komercyjna mieści się przy ulicy Pałubickiego w Gdańsku. To kolejny projekt pozyskany na wyłączność przez działający od lutego bieżącego roku trójmiejski oddział Walter Herz, którym kieruje Jarosław Zdzitowiecki. Współpraca obejmuje komercjalizację budynków biurowych o łącznej powierzchni najmu przeszło 21 260 tys. mkw.

 

Jestem przekonany, że wiedza i doświadczenie firmy Walter Herz będzie dużym wsparciem w procesie komercjalizacji naszego kompleksu. Poza wysokiej jakości przestrzenią do pracy, CUBE Office Park oferuje najemcom możliwość wypoczynku wśród natury, dzięki tarasom i atrakcyjnie zaaranżowanej, zielonej, zewnętrznej strefie relaksu z ulami i pasieką. Kompleks jest idealnym wyborem dla firm nastawionych na work life balance oraz osób ceniących sobie aktywność fizyczną ze względu na znajdujące się w okolicy ścieżki dla rowerzystów i biegaczy. To także odpowiednia lokalizacja dla najemców, których specyfika pracy wymaga korzystanie z dużej ilości samochodów, a tym samym miejsc postojowych – informuje Adrian Bojczuk, Leasing Director TFG Asset Management.

Cieszymy się, że firma TFG Asset Management obdarzyła nas zaufaniem i powierzyła na wyłączność komercjalizację kompleksu CUBE Office Park. Przejęcie odpowiedzialności za wynajem powierzchni w tym projekcie to kolejny krok na drodze rozwoju młodego, trójmiejskiego oddziału Walter Herz. Wysokiej jakości powierzchnie biurowe, które można aranżować w elastyczny, dowolny sposób, dostępne w kompleksie z pewnością przyciągną nowych najemców poszukujących w Gdańsku przestrzeni do pracy w atrakcyjnej cenie. Biurowce spełniają wymagania najemców reprezentujących różne branże, chcących zapewnić swoim pracownikom zrównoważone środowisko pracy – mówi Jarosław Zdzitowiecki, Associate Partner / Head of Tricity w Walter Herz.

Źródło: Walter Herz.

„Wierzowce” w biurowej nieruchomości komercyjnej Tryton Business House w Gdańsku

142190bbdba3790ca3db6a1d11550a0c

Nieruchomość inwestycyjna Tryton Business House to nowoczesny budynek biurowy oferujący 25 500 mkw. najwyżej klasy biur i powierzchni usługowych. 

W pasażu gdańskiego biurowca można zwiedzać wyjątkową wystawę pt. „Wierzowce”. Autorką prac jest utalentowana artystka, Noemi Staniszewska. Jest to kolejna artystyczno-kulturalna inicjatywa właściciela i zarządcy budynku, firmy Globalworth oraz ProjectART, dzięki której lokalna społeczność może zetknąć się ze sztuką w przestrzeni publicznej. Wstęp na wystawę jest bezpłatny.

„Wierzowce” to zbiór prac prezentujących fasady drapaczy chmur. Wystawę tworzą obrazy zarówno istniejących budynków, jak tych wyimaginowanych, przedstawionych w taki sposób, aby uwydatnić to, co zdaje się być esencją wieżowca – jego wysokość czy przeszklenia. Wśród prac znajdują się m.in. obrazy doskonale znanych gdańskich budynków. Sceneria, w której prace zostaną zaprezentowane, to klimatyczne patio Tryton Business House. To doskonałe tło dla prezentacji sztuki, zwłaszcza poświęconej wieżowcom.

„Wieżowce, które maluję, nazywam wierzowcami, wywodząc etymologię tego słowa nie od wieży, lecz od wiary. To sposób by zaznaczyć, że w drapaczach chmur bardziej niż ich funkcja czy architektoniczna forma interesuje mnie wrażenie, jakie robią i znaczenia, jakie ze sobą niosą. Wierzowce wyrażają, to jak współcześnie postrzegamy czas – nie jako ośrodek, w którym dzieją się wydarzenia, lecz jako zasób, którego zdaje się, że zawsze jest za mało. Traktuję je więc jako architektoniczny wyraz ambicji, wiary w niekończący się wzrost, postęp i potrzebę ciągłego rozwoju, która nie pozostawia jednak miejsca na chwilę wytchnienia. Z tego powodu niezmiernie cieszy mnie, że wystawa ma miejsce w tej nietypowej dla prezentacji sztuki przestrzeni biurowej. Liczę na to, że w ten sposób uda się zaprezentować obrazy tym, którzy być może czują, że nie mają czasu, by wybrać się do galerii. Mam też nadzieję, że moje obrazy sprowokują do tego, by się (przy nich) choć na chwilę zatrzymać”. – mówi Noemi Staniszewska, artystka, autorka prac na wystawie w Tryton Business House.

„Patio Tryton Business House jest cenionym miejscem prezentacji dzieł sztuki. Dzięki kolejnym wystawom, które są tutaj eksponowane możemy czerpać ogromną przyjemność z codziennego obcowania z pracami tworzonymi przez utalentowanych artystów. Biurowiec sam w sobie jest dziełem sztuki, a organizowanie w jego wnętrzu wydarzenia artystyczne nadają nowy wymiar użyteczności – staje się nowym miejsce kultury. „Wierzowce” to kolejna wystawa, która łączy odległe od siebie dziedziny: inwestycje i kulturę. Jestem pewna, że ekspozycja, podobnie jak poprzednie, zachwyci odwiedzających. Mam nadzieję, że kulturalne aktywności podejowane w naszych budynakch przyczynią się do popularyzacji i rozwoju sztuki wsród lokalnej społeczności”. – mówi Hanna Gailitis, Senior Property Manager, Globalworth Poland.

Wystawa objęta jest patronatem honorowym Miasta Gdańska.

mat.pras.

Firma Sii z umową najmu 5 pięter w nieruchomości komercyjnej Olivia Centre w Gdańsku

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash

Firma Sii z umową najmu 5 pięter w nieruchomości komercyjnej Olivia Centre w Gdańsku.

Sii to firma, która w nieruchomości komercyjnej Olivia Centre swoje biura ma od 2010 roku. Jest to zatem jedna z najdłużej rezydujących w Olivii firm. Obecnie podpisał umowę najmu na 5 pięter w Olivia Prime – najnowszego budynku Olivii. Umowa opiewa na łączną powierzchnię 10 tys. m.kw. Równocześnie ruszyły prace aranżacyjne, które biura Sii podniosą na jeszcze wyższy poziom niż dotychczas.

mat.pras.

 

SAVILLS: Firma Symfonia przenosi swoje trójmiejskie biura do nieruchomości komercyjnej Format w Gdańsku

default

Jak informuje SAVILLS, firma Symfonia przenosi swoje trójmiejskie biura do nieruchomości komercyjnej Format w Gdańsku.

Nieruchomość komercyjna Format mieści się w biznesowej części Gdańska, na granicy Oliwy i Przymorza. Budynek ma 5 kondygnacji nadziemnych, a jego łączna powierzchnia najmu to blisko 16 tys. m kw.
Biurowiec Format certyfikowany jest w systemie LEED, w ramach którego osiągnął najwyższy, platynowy poziom.

Firma Symfonia zdecydowała się na połączenie swoich trójmiejskich biur
i przeniesienie ich pod jeden wspólny adres. Spółka wynajęła blisko 500 m kw. powierzchni w biurowcu Format w Gdańsku. Deweloperem nieruchomości komercyjnej jest firma Torus. W transakcji najemcy doradzała firma Savills.

W Symfonii pracujemy hybrydowo, ponieważ doceniamy benefity wynikające z elastyczności miejsca pracy. Jednocześnie bardzo zależy nam na integracji zespołów i ich wspólnej pracy w jednej lokalizacji” – mówi Wiktoria Kuc, dyrektor personalny, Symfonia.

Cieszymy się, że mogliśmy wspierać Symfonię w procesie reorganizacji. W nowym trójmiejskim oddziale firmy ponad 80 pracowników będzie mogło cieszyć się nowoczesnym i świetnie zlokalizowanym biurem, przystosowanym do pracy w modelu hybrydowym. Kluczowym argumentem przemawiającym za biurowcem Format była jego lokalizacja w biznesowym centrum Gdańska. Bezpośrednie sąsiedztwo przystanku kolei miejskiej zapewni pracownikom komfortowy i szybki dojazd do pracy zarówno z Gdańska, jak i Sopotu, Gdyni czy okolicznych miejscowości” – mówi Piotr Skuza, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, Savills Gdańsk.

Cieszę się, że spełniliśmy oczekiwania kolejnego znamienitego najemcy, tym bardziej, że był on wymagający i drobiazgowo podszedł do wyboru swojej nowej siedziby. Tempo komercjalizacji Formatu, który obecnie wynajęty jest w ponad 90 procentach, potwierdza wszystkie jego atuty – świetną lokalizację, doskonałe skomunikowanie, jak również wielowymiarową jakość samego budynku. Jestem przekonany, że nowe biuro Symfonii będzie sprzyjać dalszemu rozwojowi tej firmy” – mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus.

mat.pras.

 

Biurowa nieruchomość komercyjna Format w Gdańsku z nowym najemcą

FORMAT, Gdańsk_02_mat. prasowe Torus

Biurowa nieruchomość komercyjna Format w Gdańsku z nowym najemcą na pokładzie. Spółka ASSA ABLOY Mercor Doors będąca częścią Grupy ASSA ABLOY, globalnego lidera kompleksowych systemów zabezpieczeń budynków, wynajęła przestrzeń biurową w obiekcie.

Nowy najemca wynajął blisko 1 tys. m kw. powierzchni w biurowcu Format w Gdańsku. Lokalizacja nowego biura firmy nie jest przypadkowa – budynek idealnie wpisał się w potrzeby lokalizacyjne, funkcjonalne, jakościowe oraz plany rozwojowe firmy. Umowa z deweloperem biurowca, firmą Torus, podpisana została na okres 66 miesięcy. W transakcji najemcy doradzała firma ITRA Polska.
Biurowiec Format certyfikowany jest w systemie LEED – osiągnął najwyższy, platynowy poziom. Budynek zaprojektowany został przez Trójmiejski Oddział pracowni APA Wojciechowski Architekci.

– Szukaliśmy propozycji, która spełni nasze oczekiwania na wielu płaszczyznach, mając też na uwadze plany rozwojowe. Zależało nam na pozostaniu w okolicach Przymorza i Oliwy, jednocześnie chcieliśmy stworzyć pracownikom warunki do swobodnego korzystania z komunikacji miejskiej. Format jest świetnie skomunikowany, a planowana kładka łącząca teren działki z peronem SKM będzie dodatkowym udogodnieniem. W gdańskim zespole mamy wielu zapalonych rowerzystów, więc infrastruktura i komfortowe zaplecze dedykowane miłośnikom rowerów spotkały się z dużym zadowoleniem. W Grupie ASSA ABLOY zwracamy szczególną uwagę na środowisko naturalne, szukaliśmy więc budynku, który – oprócz komfortu pracy – zapewni też energooszczędne i ekologiczne rozwiązania. Platynowy certyfikat LEED, który biurowiec uzyskał potwierdza najwyższe standardy w tym zakresie, jesteśmy więc przekonani, że ten Format do nas pasuje – mówi Agnieszka Matulaniec, Adminstration & Purchasing Director.

ASSA ABLOY Mercor Doors przeprowadzi się do nowego biura w marcu 2024 r. W transakcji pośredniczyła firma ITRA Polska.

– Biurowe zasoby Trójmiasta to już ponad milion metrów kwadratowych powierzchni. Cieszymy się, że mogliśmy być przewodnikiem ASSA ABLOY Mercor Doors po tutejszym rynku, tym bardziej w czasach powszechnej reorganizacji modelu pracy oraz wzrostu kosztów eksploatacji biur. Ostatecznie klient zdecydował się na biuro w biznesowym centrum Gdańska, z łatwym dostępem do komunikacji publicznej i szeroką ofertą usług w okolicy. To kolejna transakcja z naszym udziałem w budynku Format, jednocześnie potwierdzenie wysokiego zaangażowania i profesjonalizmu dewelopera, który potrafi dobrze odpowiadać na potrzeby najemców – komentuje Martyna Balcer, COO, Associate Director w ITRA Polska.

– Wierzę w rynek biur. On oczywiście się zmienia, jest dzisiaj bardziej wymagający, ale jestem przekonany, że atrakcyjna lokalizacja, wysoki standard architektury i budownictwa, funkcjonalność i energooszczędność, które zapewniają komfortowe warunki rozwoju, będą dalej przyciągać najemców. Format jest tego przykładem – biurowiec komercjalizowany w trudnym, najpierw pandemicznym, teraz wojennym i inflacyjnym okresie jest zapełniony w 90%. To kolejny atrakcyjny produkt inwestycyjny, który wprowadzamy na rynek kapitałowy – mówi Sławomir Gajewski, prezes spółki Torus.

Sektor nieruchomości biurowych w Trójmieście na wdechu

Gdansk_fot Walter Herz

Optymalizacja wzrastających kosztów wynajmu biur przez firmy i kosztów eksploatacyjnych przez wynajmujących oraz spadek podaży nowoczesnych powierzchni kształtują dynamikę rynku biurowego w Trójmieście.

Spis treści:
Koszty wynajmu biur idą w górę
Nowoczesne biura z dużym wzięciem
Podaż w dół, nowe inwestycje w poczekalni
Trójmiasto ma potencjał

Od początku pandemii zmniejsza się liczba realizacji nowych inwestycji na rynku trójmiejskim. Wyzwaniem w najbliższym czasie będzie oszacowanie wzrostu kosztów budowlanych oraz wysokości opłat eksploatacyjnych w nowych projektach. Inwestorzy mają trudności również z pozyskaniem finansowania bankowego, którego koszt mocno wzrósł. W związku z tym, w następnych latach będziemy prawdopodobnie obserwować dalsze ograniczanie realizacji nowych inwestycji w sektorze biurowym w Trójmieście – mówi Jarosław Zdzitowiecki, Associate Partner / Head of Tricity w Walter Herz. – Popyt na biura w regionie był w ubiegłym roku dwa razy wyższy od nowej podaży, a współczynnik pustostanów plasuje się na trójmiejskim rynku na jednym z najniższych poziomów w Polsce. W przyszłym roku wybór powierzchni biurowych w Trójmieście będzie więc mocno ograniczony – przyznaje Jarosław Zdzitowiecki.

Powrót do biur po pandemii spowodował większe zainteresowanie relokacją ze starszych budynków do nowoczesnych powierzchni wyposażonych m.in. w najnowsze technologie do pracy hybrydowej w obiektach, które wdrożyły rozwiązania, pozwalające na optymalizację kosztów wynajmu.

Koszty wynajmu biur idą w górę

– Rok 2022 przyniósł już nieduży wzrost średnich stawek czynszu za nowoczesne powierzchnie w centralnych lokalizacjach, a mimo to współczynnik wolnej powierzchni w Trójmieście spadł. W tym roku najemcy spodziewać się mogą dalszych indeksacji stawek czynszowych oraz podwyżek kosztów eksploatacyjnych – prognozuje Jarosław Zdzitowiecki.

Walter Herz zauważa, że coraz kosztowniejszy jest również fit-out. Dla nowych powierzchni budżet na aranżację kształtuje się obecnie w przedziale 600 – 1 400 EUR/mkw., a w przypadku adaptacji istniejącego biura w zależności od stopnia zmian i oczekiwań najemcy należy założyć wydatki na poziomie 400 – 800 EUR/mkw. Powierzchnie z najnowocześniejszymi rozwiązaniami technologicznymi są zdecydowanie droższe, ich koszt może wynosić nawet 2 500 EUR/mkw.

Oferowany przez wynajmujących budżet na aranżację przestrzeni, jak wskazuje Jarosław Zdzitowiecki, bywa niewystarczający, by móc dostosować powierzchnię do dzisiejszych wymagań rynkowych. – By zbilansować wysokie koszty wykończenia umowy najmu podpisywane są teraz na dłuższy okres, często 7 lat. Najemcy decydują się na takie kontraktacje w nowych biurowcach ze względu na to, że oferują energooszczędne rozwiązania, które w dłuższej perspektywie zapewniają im oszczędności, jeśli chodzi o całościowy koszt wynajmu – dodaje.

Nowoczesne biura z dużym wzięciem

W 2022 roku w Trójmieście wynajętych zostało przeszło 100 tys. mkw. powierzchni biurowych. Poziom popytu był zbliżony do wyniku z roku poprzedniego i średniej z ostatnich kilku lat. Bardziej chłonne w regionach były tylko Kraków i Wrocław.

W minionym roku trójmiejski rynek wzrósł o 53 tys. mkw. powierzchni, dzięki m.in. zakończeniu budowy gdańskich projektów Format, Airport City Gdańsk Alpha, Palio Office Park B i Officyna II oraz inwestycji K2 w Gdyni. Nowa podaż była o jedną trzecią mniejsza niż w 2021 roku.

W budowie na początku tego roku było w Trójmieście 76 tys. mkw. biur, z czego ponad 50 tys. mkw. powierzchni ma zostać oddanych przed końcem bieżącego roku, podaje Walter Herz.

W Gdańsku powstaje projekt Intel Technology Poland – IGK6, Punkt, Oliwa 501, Matarnia Office Park II, Alzare Office, C300 oraz budynek C w inwestycji Palio, w Gdyni natomiast realizowana jest kolejna faza kompleksu Waterfront (9 tys. mkw.).

Podaż w dół, nowe inwestycje w poczekalni

Trójmiasto jest jednym z rynków biurowych w Polsce, których zasoby przekraczają 1 mln mkw. powierzchni. Plasuje się na czwartym miejscu wśród największych ośrodków biznesowych w kraju, po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu. W ostatnich latach w Trójmieście powstawało średnio 150 – 200 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych rocznie. Teraz trzy cztery razy mniej. W fazie planowania są kolejne inwestycje, których realizacja zależy od kondycji rynku i stabilizacji warunków makroekonomicznych.

Do budowy przygotowywany jest projekt Marina Office w Gdyni przy ulicy Hryniewickiego (27 tys. mkw.), inwestycja YIT Development w Gdańsku przy Placu Solidarności (23 tys. mkw.), budynek B w kompleksie Wave w Gdańsku przy Alei Grunwaldzkiej (21,5 tys. mkw.), budynek D w inwestycji Palio (9 tys. mkw.) w gdańskim Młodym Mieście, projekt Airport City Gdańsk – Bravo w Gdańsku przy ulicy Słowackiego (14,7), kolejna faza inwestycji Doki Office w Gdańsku przy ulicy Popiełuszki (11,7 tys. mkw.) oraz biurowiec przy ulicy Jaracza w Gdańsku (8,1 tys. mkw.).

Trójmiasto ma potencjał

Trójmiasto przyciąga biznes, dzięki rozbudowanemu zapleczu edukacyjnemu i dużej ilości dostępnych talentów oraz atrakcyjnemu położeniu nad Bałtykiem i nadmorskiej infrastrukturze rekreacyjnej przyciągającej pracowników z Polski i Europy. Dysponuje drugim w Polsce portem lotniczym pod względem liczby odprawianych pasażerów.

Na Pomorzu bardzo mocno rozwinął się sektor nowoczesnych usług dla biznesu (BSS), zatrudniający obecnie 35 tys. osób. Branża jest jednym z najbardziej aktywnych najemców biurowych na trójmiejskim rynku.

W Gdańsku zlokalizowany jest największy port kontenerowy na Bałtyku. Zdolności przeładunkowe Baltic Hub przekraczają 2 mln TEU, a dzięki rozbudowie do 2025 roku zwiększyć ma możliwości do 4,5 mln TEU. W ostatnich latach w regionie dynamicznie rozwijał się, nie tylko rynek biurowy, ale i magazynowy, którego zasoby przekraczają aktualnie 1,25 mln mkw. powierzchni.
Autor: Walter Herz.

Rewolucja na rynku pracy – wnioski z badań przeprowadzonych w największym w Polsce centrum mix-use

dasf

Olivia Centre przeprowadziła badania, których celem była weryfikacja opinii rezydentów na temat zrealizowanych udogodnień, oceny wydarzeń oraz potrzeb pracowników przebywających na co dzień w Olivii, jak również tych zatrudnionych w ramach home office i pracujących hybrydowo. Wyniki stanowią interesujący zasób wiedzy o tym, jak budowanie społeczności i tworzenie inicjatyw przekłada się na satysfakcję z pracy oraz ocenę biura i jego lokalizacji w konkretnym obiekcie.

Podstawą przeprowadzenia badań był wciąż ewoluujący rynek pracy, który po okresie lock-down’ów, pracy zdalnej i hybrydowej uległ przeobrażeniu w stopniu bezprecedensowym. Wyniki badań potwierdzają całkowitą zmianę sytuacji na rynku pracy. 64% badanych uzależnia termin przyjścia do biura od harmonogramu dodatkowych aktywności, jakie czekają na nich w Olivii Centre. Uczestniczenie w życiu społeczności i poczucie bycia jej częścią utrzymuje się na podobnym poziomie niezależnie od wybieranej formy pracy – hybrydowej czy stacjonarnej.
32 % badanych potwierdziło, że pracę w biurze wybiera w dni, w których mają na terenie centrum możliwość uczestniczenia w zajęciach dodatkowych. Tego rodzaju reguły jeszcze trzy lata temu byłyby nie do pomyślenia. Dowodzi to olbrzymiej rewolucji, jaką przechodzi rynek biur w Polsce i na świecie. Wnioski nasuwają się same: właściciele centrów biznesowych muszą inicjować ciekawe projekty, żeby zapewniać swoim najemcom bodźce do pracy w biurze. Nie bez powodu na terenie Olivii działa aż 8 klubów rozwijania pasji, wśród których są: śpiew, fotografia, pielęgnacja roślin, siatkówka i żeglarstwo.

Jako czynniki wpływające na wybór wydarzenia i przynależność do klubu ankietowani wymieniali dobrego prowadzącego, atmosferę w grupie i cykliczność spotkań. Co również warte podkreślenia ważny jest przykład team liderów i ich zaangażowanie. W Olivii uczestnictwo w eventach deklaruje ponad 70% z nich, a ankietowani podkreślili, że dla nich rola lidera jest jedną z podstaw wyboru klubu, do którego będą chcieli przynależeć.

Dodatkowym kontekstem rewolucji na rynku pracy jest wejście na rynek pracy przedstawicieli pokolenia Z, którego wartości zasadniczo różnią się od oczekiwań wcześniejszych pokoleń, a zarazem wpływają na kształtowanie się oczekiwań pracowników reprezentujących także wcześniejsze generacje. Wszystko to wpływa na zmianę podejścia pracowników do pracy, a zatem i potrzebę monitorowania zmian oczekiwań i satysfakcji z miejsca pracy. Można uznać, że uzyskane w ankiecie odpowiedzi respondentów największego w Polsce centrum mix-use, oferującego ponad 175 tys. m.kw. powierzchni użytkowej stanowią unikalną wiedzę na temat kierunku preferowanych przez pracowników zmian.

W badaniu przeprowadzonym pod koniec 2022 roku wzięło udział 517 osób. Najważniejszy wniosek płynący z wyników badań potwierdza zasadność rozwijania infrastruktury towarzyszącej i realizowania inicjatyw w obrębie centrum biznesowego. Wydarzenia i kluby stanowią istotną wartość dodaną do najmowanej powierzchni biurowej. Co warte podkreślenia, realizacja tych dodatkowych udogodnień ma sens w przypadku, gdy podstawowe warunki są spełnione: pracownik ma łatwy dojazd do pracy, a miejsce pracy spełnia najwyższe standardy biurowe.

Olivia Centre od początku istnienia rozwija się w kierunku wielofunkcyjnego centrum, w którym życie nie zamiera po godzinie 17, jak to ma miejsce w standardowych centrach biznesowych. Po latach realizacji projektów animujących społeczność stała się jednym z najważniejszych trójmiejskich centrów wydarzeń, w których wachlarz możliwości znacznie przerasta oczekiwania, jakie można by stawiać centrum biznesowemu. W Olivii dostępnych jest 12 restauracji, ogólnodostępny egzotyczny ogród Olivia Garden, w którym dla gości przygotowano 3,5 tyś roślin sięgających nawet 11 metrów wysokości, reprezentujących ponad 400 gatunków i pochodzących z 5 kontynentów oraz centra eventowo-konferencyjne mogące w sumie pomieścić nawet 1000 osób. Miesięcznie odbywa się tu ponad 140 wydarzeń, a miniony rok Olivia zamknęła liczbą 1680 wydarzeń, wśród których były szkolenia, wydarzenia sportowe, a także przedstawienia teatralne i koncerty takich gwiazd jak Leszek Możdżer, Krzysztof Zalewski czy Krystyna Janda.

Jak wiele centrów biznesowych, uważnie przyglądamy się nowym sposobom i częstotliwości korzystania z biur. – podkreśla Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia Centre.  Dla nas wyjątkowo satysfakcjonujący jest fakt, że odsetek osób przychodzących do biura w Olivii jest znacznie wyższy od innych biurowców w Polsce. Pracowaliśmy na to na długo przed pandemią, animując społeczność Olivii i stale wzbogacając ofertę sportową, kulturalną czy społeczną. Osiągnęliśmy w tym obszarze sukces i chętnie dzielimy się naszymi doświadczeniami z innymi. Nie oznacza to przy tym, że wciąż nie mamy obszarów wymagających poprawy. Niestety, co pokrywa się z badaniami ogólnospołecznymi, w aktywnościach stosunkowo rzadziej uczestniczą ludzie młodzi, do 25 roku życia. Tymczasem skorzystanie z oferty – poznanie innych osób, nawiązanie przyjaźni, samorealizacja – powodują, że jej ocena wzrasta nawet o 40%. Wnioski z naszych badań korespondują z wyzwaniami, przed jakimi stoją zespoły HR w ostatnich latach. Oferta centrum biznesowego, w którym posiadamy biuro, może być zatem znaczącym uzupełnieniem listy benefitów oferowanych przez samego pracodawcę. A nasze wyniki pokazują, że to po prostu działa.

Źródło: Olivia Centre.

GetResponse z nowoczesną powierzchnią w biurowcu Neon w Gdańsku

GetResponse & ClickMeeting (65)_fot. Kinga SkalikFirma GetResponse, światowy lider oprogramowania do marketingu online wprowadził się do swojego nowego biura w budynku Neon w Gdańsku.

Nowe biuro firmy ma powierzchnię blisko 3 tys. m kw. i mieści się na 9. piętrze biurowca w Gdańsku. Deweloperem nieruchomości komercyjnej jest firma Torus.
Biuro w
yróżnia najwyższej jakości aranżacja i wykończenie zaplanowane z udziałem pracowników firmy. Na każdym etapie przygotowania biura dzielili się swoimi potrzebami, oczekiwaniami i opiniami. Koncepcję architektoniczną przygotowała firma Workplace, natomiast Torus wykonał projekty techniczne, branżowe oraz odpowiadał za całość realizacji. GetResponse wspomagała dodatkowo firma Ilnedro.

– Nowe biuro jest naprawdę imponujące. Już od progu robi niesamowite wrażenie aranżacją i estetyką, a do tego daje poczucie przestrzeni. Projekt jest przemyślany i spójny, a efekt końcowy utwierdza nas w przekonaniu, że wybór Torusa był dobrą decyzją. Współpraca na każdym etapie – od projektu po odbiór – przebiegała bez zarzutu. Jesteśmy bardzo zadowoleni z naszej nowej siedziby i jesteśmy przekonani, że nasi pracownicy będą się w niej dobrze czuli – mówi Hanna Stopa, Dyrektor Finansowa w firmie GetResponse.

– Projekt był ambitny i wymagający. Pojawiło się w nim wiele różnorodnych, również nietypowych rozwiązań, detali oraz materiałów, takich jak drewniane sufity czy ściany z dyli szklanych. Wspólnym wysiłkiem udało się jednak osiągnąć sukces. Końcowy efekt aranżacji robi duże wrażenie. To w dużej mierze zasługa bardzo dobrej wzajemnej komunikacji oraz dużego profesjonalizmu wszystkich stron biorących udział w procesie. Jestem dumny z pracy jaką włożył cały zespół Torusa w ten projekt i mam przekonanie, że biuro spełni pokładane w nim nadzieje – mówi Maciej Suchanowski, project manager w firmie Torus.

Nieruchomość inwestycyjna Olivia Centre z dwoma kolejnymi budynkami

wdfsdgOlivia Centre w Gdańsku to największe i najnowocześniejsze centrum mix-use w aglomeracji trójmiejskiej i w Polsce. Nieruchomość inwestycyjna Olivia Centre z dwoma kolejnymi budynkami.

Olivia Centre po ogłoszeniu dwóch nowych projektów pozostaje najciekawszym centrum mixed-use. Zgodnie z planami, jeden z kolejnych budynków Olivii ma realizować funkcję biurową, a drugi mieszkaniową z przeznaczeniem na długoterminowy wynajem (tzw. PRS). Inwestor otrzymał właśnie pozwolenie na budowę obu budynków. Otrzymane pozwolenie jest kolejnym z etapów inwestycji i nie oznacza automatycznego rozpoczęcia budowy. Dalsze analizy rynkowe dadzą odpowiedź, kiedy projekt otrzyma zielone światło dla jego realizacji, choć jego kształt jest już znany.
Za projekt najnowszych budynków odpowiada międzynarodowe biuro architektoniczne Epstein.

Nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym rozwijają się w Trójmieście

Grafika_raport
Nieruchomości komercyjne w segmencie biurowym rozwijają się w Trójmieście. Według najnowszego raportu firmy Newmark Polska „Office Occupier: Rynek biurowy w Trójmieście w I-IV kw. 2022 r.” Trójmiasto jest czwartym największym rynkiem biurowym w Polsce, który z roku na rok przyciąga coraz więcej najemców oraz wzbogaca się o kolejne metry kwadratowe nowoczesnych biur. Jednak w tym regionie, tak jak w całej Polsce, deweloperzy ostrożniej podchodzą do realizacji nowych inwestycji, co przekłada się na spadek wolumenu powierzchni biurowej w budowie. Na koniec grudnia 2022 r. współczynnik pustostanów na rynku trójmiejskim przekroczył 13%.

– Na koniec IV kw. 2022 r. trójmiejski rynek biurowy szacowany był na ponad 1,01 mln mkw., co oznacza, że powiększył się w ciągu roku aż o 5%. Tym samym Trójmiasto dołączyło do Warszawy, Krakowa i Wrocławia – trzech miast z zasobami przekraczającymi 1 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. W minionym roku wybudowano tu łącznie 50 600 mkw., tj. o 31% mniej niż w 2021 r. – mówi Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionalny w Newmark Polska.

Na nową podaż złożyły się biurowce oddane do użytku w Gdańsku: Format (I kw., 16 000 mkw.), Airport City Gdańsk Alpha (I kw., 8500 mkw.), Palio Office Park B (II kw., 7850 mkw.) i Officyna II (I kw., 7300 mkw.), a także gdyńska inwestycja K2 (II kw., 10 900 mkw.). Warto przy tym podkreślić, że wszystkie wymienione obiekty trafiły na rynek w pierwszej połowie 2022 r.

Począwszy od IV kw. 2021 r. obserwujemy spowolnienie aktywności deweloperów w Trójmieście. W latach 2016-2020 w regionie trójmiejskim powstawało średnio ok. 150 000 mkw. biur rocznie. Natomiast na koniec IV kw. 2022 r. w trakcie realizacji znajdowały się projekty o łącznej powierzchni ok. 81 750 mkw., z czego 58% znajdowało się w Gdańsku (47 650 mkw.), a 42% w Gdyni (34 100 mkw.). Oznacza to spadek o 56% w porównaniu z rekordowym IV kw. 2017 r., kiedy to w budowie pozostawało 186 300 mkw. biur.

Bez wątpienia trudności z pozyskaniem finansowania dla nowych inwestycji, jak i utrzymujące się na wysokim poziomie ogólne koszty budowy odcisnęły swoje piętno na trójmiejskim rynku biurowym. Do największych inwestycji w budowie zalicza się dwa budynki w ramach II fazy kompleksu Gdynia Waterfront w Gdyni o łącznej powierzchni 14 500 mkw. oraz trzy biurowce w Gdańsku: C300 (13 750 mkw.), .PUNKT (12 800 mkw.) i Palio Office Park C (12 600 mkw.).

– Aktywność najemców w Trójmieście w ubiegłym roku wyniosła prawie 101 000 mkw. i był to trzeci najwyższy wynik w historii tego regionu. Pod względem popytu Trójmiasto wyprzedziły tylko trzy miasta: Warszawa (860 000 mkw.), Kraków (198 100 mkw.) i Wrocław (137 200 mkw.). Choć w porównaniu z poprzednim rokiem najemcy wynajęli o 6,5% mniej metrów kwadratowych biur, to od 2015 r. wolumen transakcji najmu na rynku trójmiejskim utrzymuje się na bardzo stabilnym poziomie, wynoszącym średnio ok. 98 000 mkw. rocznie – mówi Agnieszka Giermakowska, Dyrektor Działu Badań Rynkowych i Doradztwa, Lider ds. ESG, w firmie Newmark Polska.

W 2022 r. w strukturze popytu dominowały nowe umowy najmu, których udział w całkowitym wolumenie transakcji sięgnął 67,8%. Renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 21,4% oraz 10,8%. Najwięcej umów najmu podpisano w Gdańsku – 81 900 mkw., co stanowiło 81% popytu odnotowanego w Trójmieście w ubiegłym roku; pozostałe 19%, tj. 19 100 mkw., najemcy wynajęli w Gdyni.

Jednym z najbardziej aktywnych sektorów na trójmiejskim rynku biurowym są firmy świadczące nowoczesne usługi dla biznesu, które dysponują tu już 184 centrami usług. Dzięki temu region ten jest już czwartym największym ośrodkiem tego typu w Polsce (zaraz po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu).

Na koniec IV kw. 2022 r. wskaźnik pustostanów w Trójmieście wyniósł 13,3%, co oznacza spadek o 0,2 p.p. względem trzeciego kwartału, ale jednocześnie wzrost o 1 p.p. w ujęciu rocznym. W kolejnych kwartałach spodziewamy się dalszej absorpcji dostępnej powierzchni, co przełoży się na malejącą dostępność biur. W Trójmieście do wynajęcia pozostaje łącznie ponad 134 000 mkw. biur.

W 2022 r. znacząco wzrosła presja na wzrost czynszów w Trójmieście. Dotyczyła ona przede wszystkim nowych projektów, co związane jest z rosnącymi kosztami pozyskania finansowania na inwestycje oraz wzrostem ogólnych kosztów budowy.

– Rok 2023 upłynie pod znakiem indeksacji stawek czynszowych oraz wzrostu kosztów eksploatacyjnych. Z tego względu największym zainteresowaniem najemców będą cieszyły się biurowce, które już wdrożyły rozwiązania pozwalające na optymalizację kosztów – związane między innymi z ESG – dodaje Agnieszka Giermakowska.

Źródło: Newmark Polska.

Knight Frank: Najemcy dwa razy aktywniejsi od deweloperów w Trójmieście

Trójmiasto 2022
Trójmiasto jest kolejnym rynkiem biurowym, na którym aktywność najemców w 2022 roku była znacznie wyższa niż działania deweloperów. Skala aktualnie realizowanych projektów jest dużo mniejsza w porównaniu do wolumenu nowoczesnej powierzchni biurowej pozostającej w budowie w poprzednich latach.

Aktywność trójmiejskich deweloperów zakończyła się na pierwszej połowie 2022 roku, kiedy do użytku oddano 50 600 m kw. powierzchni. W drugiej połowie roku nie została ukończona żadna inwestycja. Wolumen nowej podaży w Trójmieście w ubiegłym roku stanowił 12% powierzchni ukończonej na głównych regionalnych rynkach, a przy tym był o 30% niższy w porównaniu do 2021 roku. Największymi zrealizowanymi w 2022 roku projektami były: Format (16 000 m kw., Torus) oraz K2 (10 900 m kw., Vastint Poland).

Optymistycznie nie przedstawia się również realizowana obecnie powierzchnia biurowa. Na koniec grudnia 2022 roku w budowie znajdowało się ponad 59 200 m kw. Jest to wolumen znacznie niższy w porównaniu do lat poprzednich, kiedy w trakcie realizacji było średnio 150 000 – 200 000 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Na koniec ubiegłego roku największymi inwestycjami na etapie realizacji były: Waterfront II w Gdyni (14 500 m kw., Vastint Poland) oraz Punkt w Gdańsku (12 500 m kw., Torus).

Trójmiasto zgarnia najważniejsze nagrody dla miast, które wyróżniają się względem atrakcyjności dla branży BSS. Nie powinno właściwie nikogo dziwić, że organizacje chętnie wybierają na swoje lokalizacje miasta z silnym zapleczem edukacyjnym oraz bogate w ofertę kulturowo-rekreacyjną dla mieszkańców. W 2022 roku najemcy, w przeciwieństwie do deweloperów, byli aktywni na trójmiejskim rynku biurowym. Odnotowany wolumen transakcji najmu wyniósł blisko 101 000 m kw. i był zbliżony do popytu odnotowanego w roku 2021 (108 000 m kw.). W odniesieniu do średniego poziomu rocznego z ostatnich 5 lat, rezultat był wyższy (96 600 m kw.),” – komentuje Maciej Kandybowicz, Leasing Manager w Knight Frank.

Większość umów zawartych w 2022 roku stanowiły nowe transakcje – 68% (ponad 68 500 m kw.), natomiast renegocjacje wyniosły 21% całkowitego popytu, a ekspansje 11%.

,,Mimo znacznej aktywności najemców, współczynnik pustostanów w Trójmieście wzrósł o 1 pp. względem roku 2021 i na koniec grudnia 2022 roku wyniósł 13,3%. Jednak w związku z brakiem nowych inwestycji oddanych do użytku w IV kwartale roku, wskaźnik obniżył się w porównaniu do III kw. o 0,2 pp. Warto podkreślić, że jest to trzeci najniższy współczynnik pustostanów wśród miast regionalnych, zaraz za Szczecinem i Poznaniem” – dodaje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście na koniec 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie i w niektórych budynkach uległy delikatnemu wzrostowi. Utrzymująca się wciąż wysoka dostępność powierzchni biurowej może zachęcać najemców do podejmowania renegocjacji stawek czynszu i pakietów zachęt. Z drugiej strony, wysokie koszty budowy, a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów, zwłaszcza w nowych budynkach. Wciąż zauważalny jest wzrost stawek opłat eksploatacyjnych z uwagi na postępujący wzrost cen usług oraz mediów, które na koniec grudnia 2022 roku kształtowały się w przedziale od 15,00 do 25,00 PLN/m kw. /miesiąc.

Źródło: Knight Frank.

Gdańska nieruchomość komercyjna Wave z nowym najemcą biurowym

Wave_Skanska_001 (1)
Gdańska nieruchomość komercyjna Wave z nowym najemcą biurowym.

Nieruchomość komercyjna Wave oferuje niemal 25 tys. mkw. innowacyjnej, zrównoważonej i w pełni bezpiecznej powierzchni biurowej. Biurowiec, jako pierwszy w Trójmieście, został wyróżniony prestiżowym certyfikatem WELL Core & Shell na poziomie Gold.
Nowym najemcą biuroca została firma doradcza Accenture. Od stycznia br. w firmie pracuje około 100 pracowników. Korzystają oni z ponad 1 000 mkw. powierzchni wyposażonej w prośrodowiskowe i innowacyjne rozwiązania, które zostały poddane dodatkowej certyfikacji LEED Interior Design. W procesie najmu uczestniczyli eksperci z firmy CBRE.

To już nasza trzecia współpraca na rynku polskim, a czwarta w tej części Europy. Nie może być chyba lepszego dowodu na zaufanie najemcy i potwierdzenia, że realizowane przez nas biurowce spełniają oczekiwania najbardziej wymagających partnerów – mówi Kornelia Łukaszewska-Ciesielska, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska. – Trójmiasto przyciąga biznes między innymi szeroką bazą talentów, atrakcyjną lokalizacją czy dobrymi połączeniami z resztą kraju. A my dokładamy do tego najwyższej jakości powierzchnie, pozwalające na dalszy rozwój działalności – dodaje Kornelia Łukaszewska-Ciesielska.

Z wielką radością witamy Accenture w gronie trójmiejskiego Sektora Usług Biznesowych. Zarówno znakomita marka, jak i potencjał rozwojowy nowego centrum usług tego globalnego lidera, otwierają przed pracownikami z Trójmiasta bardzo ciekawe możliwości zawodowe. Zyskujemy również kolejne potwierdzenie naszej atrakcyjności inwestycyjnej i płynące stąd wzmocnienie marki Pomorza jako doskonałej bazy dla tego sektora gospodarki. Na pewno dołożymy wszelkich starań, by nowy inwestor miał się w Trójmieście jak najlepiej i wykorzystał w pełni możliwości płynące z posiadania tutaj centrum operacyjnego – Marcin Grzegory, Deputy Director, Invest in Pomerania.

Accenture otwiera biuro w nieruchomości komercyjnej Wave w Gdańsku

Wave_Skanska_001
Biurowiec Wave od Skanska zyskuje nowego, prestiżowego najemcę. Nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest w gdańskiej Oliwie.

Firma doradcza Accenture otwiera w styczniu nowe biuro dla około 100 pracowników. Do ich dyspozycji będzie ponad 1 000 mkw. powierzchni biurowej wyposażonej w prośrodowiskowe i innowacyjne rozwiązania, które zostały poddane dodatkowej certyfikacji LEED Interior Design. W procesie najmu uczestniczyli eksperci z firmy CBRE.
Biurowiec Wave oferuje swoim najemcom prawie 25 tys. mkw. innowacyjnej, zrównoważonej i w pełni bezpiecznej powierzchni biurowej.

To już nasza trzecia współpraca na rynku polskim, a czwarta w tej części Europy. Nie może być chyba lepszego dowodu na zaufanie najemcy i potwierdzenia, że realizowane przez nas biurowce spełniają oczekiwania najbardziej wymagających partnerów – mówi Kornelia Łukaszewska-Ciesielska, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska. – Trójmiasto przyciąga biznes między innymi szeroką bazą talentów, atrakcyjną lokalizacją czy dobrymi połączeniami z resztą kraju. A my dokładamy do tego najwyższej jakości powierzchnie, pozwalające na dalszy rozwój działalności – dodaje Kornelia Łukaszewska-Ciesielska.

Z wielką radością witamy Accenture w gronie trójmiejskiego Sektora Usług Biznesowych. Zarówno znakomita marka, jak i potencjał rozwojowy nowego centrum usług tego globalnego lidera, otwierają przed pracownikami z Trójmiasta bardzo ciekawe możliwości zawodowe. Zyskujemy również kolejne potwierdzenie naszej atrakcyjności inwestycyjnej i płynące stąd wzmocnienie marki Pomorza jako doskonałej bazy dla tego sektora gospodarki. Na pewno dołożymy wszelkich starań, by nowy inwestor miał się w Trójmieście jak najlepiej i wykorzystał w pełni możliwości płynące z posiadania tutaj centrum operacyjnego – Marcin Grzegory, Deputy Director, Invest in Pomerania.

Biuro może wspierać realizację celów ESG

77d0f083b73982e1f9e091bbc2e66d6d
Biuro jako element kulturotwórczy i wspierający realizacje celów ESG? Tak! Stawki czynszowe i prestiżowa lokalizacja wciąż pozostają istotnym czynnikiem w procesie decyzyjnym. Jednak świadome firmy inspirujące swoje zespoły do efektywnej i kreatywnej pracy, budujące realne strategie w zakresie odpowiedzialności za społeczeństwo, środowisko i ład korporacyjny, przy wyborze miejsca na swoje siedziby stawiają coraz więcej konkretnych wymagań. Tak było w przypadku Alior Banku, który niedawno zadecydował o przeniesieniu swojego trójmiejskiego biura do Palio Office Park na Młodym Mieście w Gdańsku.

Spis treści:
E – Środowisko
S – Społeczna odpowiedzialność
G – Ład korporacyjny

Firmy tworząc dziś strategie dotyczące struktury organizacyjnej, polityki personalnej i lokalizacji biorą pod uwagę coraz szerszą gamę czynników. Zmieniają się preferowane modele pracy, a nacisk kładziony jest na pozyskanie i utrzymanie talentów oraz tworzenie kultury organizacyjnej sprzyjającej realizacji celów biznesowych. Na to nakłada się potrzeba dostosowania funkcjonowania firm w zakresie dekarbonizacji i prośrodowiskowych celów wspierających walkę ze zmianami klimatu. Biura i szersze strategie firm dotyczące nieruchomości stanowią ważny element planów będących odpowiedzią na te wzywania. O procesie wyboru idealnej lokalizacji na miejsce pracy dla zespołów prężnie rozwijających się firm opowiadają przedstawiciele Alior Banku, który zadecydował w tym roku o przeniesieniu trójmiejskiej siedziby do Palio Office Park na Młodym Mieście, oraz Cavatina Holding, dewelopera biurowego, właściciela kompleksu powstającego na terenach Stoczni Gdańskiej.
Alior Bank, jeden z najprężniej rosnących polskich banków, posiada Centrale w Warszawie, w Krakowie i Gdańsku. Alior Bank tworzy dla swoich pracowników dynamiczne środowisko pracy stawiając na swobodną kulturę organizacyjną i bezpośrednią komunikację. Jak przyznają przedstawicie Banku, wybierając budynek w kompleksie Palio jako nową lokalizację Centrali w Gdańsku, nie troszczyli się wyłącznie o interes ekonomiczny firmy.

„Uważamy, że biznes powinien przynosić szeroko pojęte korzyści wszystkim zainteresowanym: pracownikom, społecznościom lokalnym oraz środowisku. Dlatego przy ocenie potencjalnych nowych biur dla naszego zespołu nakreśliliśmy kryteria związane z naszą strategią ESG. Palio Office Park najlepiej odpowiada na te nasze potrzeby”,

mówi Kamila Skibińska Dyrektor Departamentu Logistyki, Alior Bank.

E – Środowisko

Dla Alior Banku warunkami do spełnienia były: budynek certyfikowany, efektywny energetycznie, pozwalający na zmniejszenie śladu węglowego, a także zastosowanie inteligentnych rozwiązań pozwalających na minimalizację negatywnego wpływu na środowisko przy korzystaniu z budynku.
A Palio Office Park to przykład nowoczesnej, zaawansowanej technologicznie przestrzeni do pracy i rekreacji z pełnym poszanowaniem historycznego dziedzictwa Stoczni Gdańskiej.

„Budynek Palio A uzyskał ocenę BREEAM na poziomie Excellent, a w procesie weryfikacji wysoko oceniony został między innymi za zrównoważoną gospodarkę wody i energii, materiały, z których został wykonany, a także za bardzo dobre przygotowanie w zakresie Health and Wellbeing. To dla nas szczególnie ważne, by nasze miastotwórcze projekty były budowane w sposób zrównoważony, zgodny z poszanowaniem dla środowiska naturalnego, a także spełniały oczekiwania pracujących w nich osób i innych użytkowników. Certyfikacja w świetnie w Polsce już znanym systemie wielokryterialnym jest wiarygodną wizytówką dla budynku. Jesteśmy też jednym z nielicznych podmiotów, które już teraz wyliczają ślad węglowy inwestycji we wszystkich trzech zakresach”,

komentuje Tomasz Zydorek, Leasing Director w Cavatina Holding.

S – Społeczna odpowiedzialność

W obszarze związanym z maksymalizacją komfortu użytkowników oraz kulturotwórczej roli biura, najemcy zależało na możliwości elastycznego dostosowania powierzchni m.in. do modelu pracy hybrydowej z możliwością rezerwacji stanowisk oraz parkingu poprzez aplikację mobilną. Słuchając oczekiwań swoich zespołów, Bank chciał także zapewnić możliwość otwierania okien, co daje dopływ świeżego powietrza poza obiegiem wymuszonym. Kolejnym ważnym czynnikiem przy ocenie nieruchomości było bezpieczeństwo energetyczne obiektu – gwarantujące nieprzerwane procesy obsługi klientów w przypadku przerw w dostawie energii elektrycznej.
 

„Palio Office Park spełnił także wymagania najemcy co do możliwości zaaranżowania wygodnych powierzchni do pracy wyposażonych w pokoje gier i relaksu, salki spotkań, salę do ćwiczeń, strefę hotdesk oraz przestrzeń szkoleniową. Atutem naszej inwestycje jest także jej lokalizacja z szybkim dostępem do komunikacji zbiorowej (szczególnie SKM i TRAM)”, 

dodaje Tomasz Zydorek, Leasing Director w Cavatina Holding.

G – Ład korporacyjny

Dziś sprawne zarządzanie firmą opiera się w dużym stopniu na dobrym systemie komunikacji i niezawodności technologii wspierającej jej procesy wewnątrz organizacji i w odniesieniu do partnerów biznesowych. Alior Bank oczekiwał wyposażenia salek telekonferencyjnych w sprzęt umożliwiający kontakt w czasie rzeczywistym z innymi jednostkami, co wpływa na skrócenie czasu podejmowania decyzji oraz redukuje koszty podróży służbowych.
Najemca chciał także zoptymalizować zajmowaną powierzchnię biurową w celu minimalizacji kosztów oraz dostosowania do obecnych warunków zatrudnienia i modelu pracy.

„To co dodatkowo wyróżnia Palio Office Park i inne nasze inwestycje, to kompleksowość oferty Cavatina Holding. Dobrze rozumiemy zmieniające się potrzeby firm, wiemy jak złożonym i pracochłonnym procesem jest zaplanowanie nowej przestrzeni oraz procesu przeprowadzki. Dlatego naszym klientom proponujemy także usługi związane z space planami, zdefiniowaniem potrzeb co do funkcji biura, projektowaniem i przygotowaniem powierzchni”,

podsumowuje Tomasz Zydorek, Leasing Director w Cavatina Holding.

Palio A jest pierwszym, oddanym do użytku w 2021 r., budynkiem kompleksu należącego do Cavatina Holding. Oferuje ponad 16 000 mkw. powierzchni GLA, która rozmieszczona jest na 8 kondygnacjach naziemnych. Dla zmotoryzowanych przewidziano w nim ponad 270 miejsc parkingowych, natomiast dla miłośników dwóch kółek – miejsca postojowe dla rowerów oraz rozbudowaną infrastrukturę dla rowerzystów, w tym szatnie i prysznice. Obiekt wyróżnia bryła doskonale wpisująca się w tkankę miasta nawiązując do historii miejsca, przede wszystkim do przemysłu stoczniowego.

Źródło: Grupa Kapitałowa Cavatina Holding S.A. 

Firma Chillispaces wybrała prestiżowy kompleks biurowy w Gdańsku należący do Grupy PHN

Alchemia_II Ferrum_
Firma Chillispaces wybrała prestiżowy kompleks biurowy w Gdańsku należący do Grupy PHN.

Firma Chillispaces oferuje elastyczne przestrzenie biurowe wraz z usługami. Przedsiębiorstwo podjęło decyzję o powiększeniu swojej oferty w gdańskim kompleksie biurowym Alchemia. Przedmiotem najmu było blisko 2 800 mkw. powierzchni w budynku Ferrum przy Al. Grunwaldzkiej 409. W procesie poszukiwania odpowiedniej powierzchni oraz podczas negocjacji, najemcy doradzał Knight Frank. Właścicielowi budynku biurowego Alchemia Ferrum – spółce PHN – doradzała firma doradcza JLL.

Ostatnie lata przyspieszyły zmiany na rynku biurowym i otworzyły najemcom nowe możliwości. Zmiana modelu pracy z jednorodnej pracy w biurze na modele, które łączą wiele rozwiązań, wpłynęła na duże zainteresowanie powierzchniami elastycznymi. Dostrzegliśmy już dawno potencjał drzemiący w dobrze zlokalizowanych biurach serwisowanych, oferujących kompleksowy zakres usług, a teraz konsekwentnie realizujemy naszą strategię. Cieszę się, że kolejne nasze powierzchnie szybko znajdują najemców, co utwierdza nas to w słuszności obranego kierunku,” – wyjaśnia Robert Jarząbek, Prezes Zarządu w Chillispaces.

Knight Frank: Rynek nieruchomości inwestycyjnych w Trójmieście zachowuje stabilizację

Trójmiasto_III kw. 2022

Aktywność trójmiejskich najemców w porównaniu do innych miast regionalnych jest na wysokim poziomie, osiągając drugi wynik po przodującym Krakowie. W przyszłym roku ich możliwości wyboru jeszcze się powiększą, gdyż przy planowym zakończeniu prac budowalnych na rynek biurowy w Trójmieście trafi około 84 000 m kw. nowoczesnej powierzchni.

Rynek biurowy w Trójmieście utrzymał trzecią pozycję pod kątem wielkości wśród rynków regionalnych. Całkowite zasoby biurowe Trójmiasta na koniec III kw. 2022 roku wyniosły ponad 1,01 mln m kw. i nie zmieniły się od poprzedniego kwartału z uwagi na brak ukończenia nowych projektów.

Deweloperzy w Trójmieście są relatywnie aktywni. Na koniec września w budowie znajdowało się ponad 100 000 m kw. Jeżeli wszystkie realizowane obecnie inwestycje zostaną terminowo ukończono, trójmiejski wolumen powierzchni biurowej zwiększy się w ostatnim kwartale bieżącego roku o 16 000 m kw., a pozostałe 84 000 m kw. zasili rynek w 2023 roku.

Największymi projektami pozostającymi w budowie są Waterfront II w Gdyni (14 500 m kw., Vastint Polska), C300 (13 760 m kw., Inopa) oraz Punkt (12 500 m kw., Torus) zlokalizowany w Gdańsku.

Pomorskie należy do czołówki polskich województw pod kątem czystości powietrza. Dodając do tego zalety wynikające z bliskości morza, liczne uczelnie, wykwalifikowanych absolwentów oraz różnorodność zaplecza biurowego, trudno się dziwić, że firmy stawiają na rozwój działalności w Trójmieście. Warto wspomnieć, że w 2022 roku Trójmiasto uplasowało się na 1. miejscu, jako najlepsze miejsce do prowadzenia działalności gospodarczej w Polsce w rankingu ABSL. Aktywność najemców potwierdza, że firmy czują się tutaj dobrze,” dodaje Maciej Kandybowicz, Leasing Manager w Knight Frank.

Od lipca do września tego roku w Trójmieście odnotowano drugi najwyższy popyt na powierzchnię biurową spośród miast regionalnych. Wolumen transakcji w III kwartale wyniósł 24 200 m kw., co stanowiło blisko 23% powierzchni wynajętej w regionach. W trzech pierwszych kwartałach 2022 roku trójmiejscy najemcy wynajęli już blisko 76 300 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Dla porównania średnioroczny popyt z ostatnich 5-ciu lat wyniósł w Trójmieście 99 300 m kw. Największy udział w strukturze popytu miały nowe umowy – 64%. Kolejne miejsca przypadły renegocjacjom z wynikiem 26% i ekspansjom – 10%,” – komentuje Katarzyna Bojar, Konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Trójmieście w minionych miesiącach pozostawały na stabilnym poziomie i na koniec września 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 15,00 EUR za m kw. miesięcznie. Podobnie jak w innych miastach regionalnych w najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na bardzo dużą dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych może skutecznie zahamować możliwości negocjacyjne inwestorów. Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku w Trójmieście wahały się od 15 do 24 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomości inwestycyjne w Gdańsku: centra biznesowe to nie tylko IT i centra księgowe

Olvia-Star-30Nieruchomości inwestycyjne w Gdańsku: centra biznesowe to nie tylko IT i centra księgowe. Centra biznesowe są najczęściej kojarzone z firmami z branży IT lub zapleczem księgowym i rekrutacyjnym dla największych globalnych marek. Co może wydawać się zaskakujące, wachlarz branż firm, które lokują w nich swoje biura jest znacznie szerszy. W Olivia Centre – największym polskim centrum biznesowym, swoje biura otworzyły firmy z branży spożywczej, i to o tak nieoczywistym profilu działalności jak przetwórstwo ryb i handel zbożami, a nieoczywistych projektów w gdańskim centrum jest znacznie więcej.

Największą firmą z branży spożywczej, która ma swoje biura w Olivii jest zatrudniająca ponad 800 osób Paula Fish. To nie tylko jeden z europejskich liderów w swoim segmencie rynku, ale równocześnie pionier w zakresie ekologii i zrównoważonego rozwoju. Główny cel rozwoju firmy w nadchodzących miesiącach związany jest z osiągnięciem neutralności klimatycznej, wykorzystaniem zrównoważonych środowiskowo metod połowu, jak i najbardziej ekologicznej floty pojazdów, wykorzystywanych do transportu ich produktów. Firma rozwija swoje projekty ekologiczne od 9 lat, od kiedy zasila swój słupski zakład produkcyjny z alternatywnych źródeł energii, zapewniających łącznie 4,8 MW. Po uruchomieniu nowego zakładu we Włynkówku Paula Fish zyskała status najnowocześniejszego przedsiębiorstwa w branży. Obecnie już 50% prądu czerpie z własnych ekologicznych źródeł energii osiągając poziom 9700 MWh rocznej produkcji energii. Jej plany zakładają osiągnięcie neutralności energetycznej już w przyszłym roku, a do 2032 roku osiągnięcie pełnej neutralności emisyjnej CO2.

Do firm, których obecność również wyrasta ponad stereotypowe skojarzenia z centrami biznesowymi należy Winning Moves – firma, która jest producentem i dystrybutorem licencjonowanych, personalizowanych i regionalnych edycji najpopularniejszych gier planszowych, takich jak Monopoly, Cluedo, Trivial Pursuit, Ryzyko, a także gry karcianej Top Trumps. Winning moves współpracuje z takimi globalnymi markami jak Hasbro, Disney, Warner Bros i wiele innych. To właśnie gdański zespół odpowiada za bardzo popularne zestawy kart z pytaniami quizowymi o kultowych filmach i serialach, jak Przyjaciele czy Harry Potter.  Pracownicy są także autorami gier tworzonych na zamówienie klientów korporacyjnych, jak Lech Poznań, Energylandia czy Zamek Królewski w Warszawie.

Również firma Polish Agro należy do przedsiębiorstw, które nieczęsto można skojarzyć z nowoczesnymi centrami biurowymi. Główny profil jej działalności koncentruje się na handlu nawozami, środkami ochrony roślin oraz nasionami i płodami rolnymi.  Firma jest częścią grupy DAVA Agravis International A/S. Wchodzące w jej skład firmy należą do liderów rynku rolnego w swoich krajach i działają głównie w regionie basenu Morza Bałtyckiego. Grupę tworzy łącznie ponad 80 firm działających w 15 krajach, a jej zatrudnienie sięga 5 000 osób. Jej roczny obrót wynosi ponad 4,4 miliarda euro.  Na terenie Polski Polish Agro rozpoczęła działalność z końcem 2013, a w styczniu 2014 roku nabyła swój pierwszy obiekt – elewator w Jezierzycach k/Słupska mogący pomieścić 50 000 ton zbóż. Właścicielami firmy są rolnicy, którzy stawiają sobie za cel udowadnianie, że wbrew utartym stereotypom rolnictwo cały czas jest sexy i doskonale odnajduje w awangardzie biznesu. – mówi Norbert Sztolc, Head of Trading w firmie Polish Agro. Obecnie po 8 latach istnienia na rynku możemy śmiało powiedzieć, że jesteśmy najszybciej rozwijającą się firma w branży. Otwarcie nowego biura w Trójmieście to kolejny naturalny krok na drodze naszego rozwoju.

W Olivia Centre swoje biura ma również firma MIK FOOD zajmująca się importem i eksportem ryb i owoców morza, które sprowadza z Norwegii, Islandii, Holandii, Danii, Chile, Wietnamu czy Indonezji oraz firma z branży suplementów diety Eubiosis, która nie tylko sprzedaje probiotyki Omni – Biotic, ale także specjalizuje się w prowadzeniu szkoleń i edukacji w zakresie odpowiedniej flory bakteryjnej i roli jelit w leczeniu wielu schorzeń na co dzień nie kojarzonych z tą częścią ciała człowieka.

Jeden z największych innowatorów w swojej branży, a zarazem entuzjasta Olivii – Dariusz Dzikowski, commercial director i partner w Paula Fish zwraca uwagę na spójność działań podejmowanych w Olivii z misją prowadzonego przez siebie przedsiębiorstwa: Było kilka czynników, które sprawiły, że wybraliśmy Olivię – mówi Dariusz Dzikowski. Istotną rolę odegrały realizowane inicjatywy społeczne przez właścicieli kompleksu oraz ich proekologiczne podejście w prowadzeniu biznesu. Są one spójne z tym, w jaki sposób my budujemy biznes w Paula Fish. Bardzo ważna była dla nas nie tylko infrastruktura, w tym bliskość lotniska, działania na rzecz rezydentów i lokalizacja obiektu, ale także jego prestiż. Wizerunek miejsca, w którym spotykamy się z klientami jest niezwykle istotny i bezpośrednio wpływa na pozytywny i pożądany odbiór naszej marki. Obrany przez Olivię proekologiczny kierunek rozwoju to podobna droga do tej, którą w biznesie od lat podąża Paula Fish. Budując i rozwijając nasz międzynarodowy biznes, kierujemy się bowiem innowacyjnością, nowoczesnością, zrównoważonym rozwojem i zieloną energią w myśl hasła towarzyszącego naszej marce – „driven by Nature”. Łączy ono w sobie wszystkie kluczowe założenia prowadzonego przez nas biznesu, który już dziś jest w ogromnej większości ekologiczny i przyjazny środowisku. Dlatego jesteśmy przekonani, że nasza wspólna przygoda z Olivią potrwa wiele lat, bo w ten sam sposób patrzymy na prowadzenie i rozwijanie firmy oraz na troskę o środowisko naturalne i ludzi, którzy ją otaczają.

Marcin Pobłocki zarządzający firmą MIK Food podkreśla, że na decyzję o wyborze Olivii miały wpływ względy wizerunkowe firmy: Biuro zlokalizowane w nowoczesnym centrum pomaga w tworzeniu pozytywnego i profesjonalnego wizerunku naszej firmy. Atutem jest położenie centrum biurowego, które jest świetnie skomunikowane z całym Trójmiastem. Ważnym aspektem była również energia jaką daje cały kompleks, która przekłada się na lepszą atmosferę pracy i chęć do działania. Z udogodnień oferowanych rezydentom korzystamy na co dzień. Osoby, które przyjeżdżają autem regularnie korzystają z usług myjni znajdującej się na terenie centrum, a ta część zespołu, która dociera do biura rowerem ceni sobie możliwość wynajęcia specjalnej szafki oraz dostęp do pryszniców. Nie bez znaczenia jest również dostępna na miejscu szeroka oferta gastronomiczna.

Takie deklaracje pokazują, że wdrażane w Olivii projekty społeczne i rozwój infrastruktury podnoszącej odpowiedzialność środowiskową centrów biznesowych mogą stanowić kluczowe czynniki w decyzjach o wyborze lokalizacji na biura – mówi Bogusław Wieczorek, pełnomocnik zarządu Olivia Centre. I nie są to wyłącznie dane liczbowe, które pomagają w sprawozdawczości rezydentów do swoich central w odległych częściach świata, ale argumenty pozwalające podkreślić misję społeczną i wizję prowadzonego przez te firmy biznesu – niezależnie od branży.

materiał prasowy

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Format w Gdańsku z nowym najemcą

default

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Format zlokalizowana jest w biznesowej części Gdańska, na granicy Oliwy i Przymorza. Biurowiec liczy 5 kondygnacji nadziemnych, a jego łączna powierzchnia najmu to blisko 16 tys. m kw.

Firma Sitel Polska to jeden z wiodących, międzynarodowych dostawców rozwiązań w zakresie obsługi klienta. Firma ta wprowadziła się do nowego biura w budynku Format w Gdańsku. Obiekt został wybudowany przez firmę deweloperską Torus. Biuro Sitel Polska mieści się na drugim piętrze biurowca Format i zajmuje powierzchnię ponad 1,7 tys. m kw.
W transakcji najmu pośredniczyła ITRA Polska.

– Mamy ambitne plany rozwojowe, które wymagają nowoczesnej, świetnie zlokalizowanej przestrzeni. Biurowiec Format świetnie na te potrzeby odpowiada. Budynek wyróżnia się wysokim standardem budownictwa, energooszczędnością, co w dzisiejszych czasach jest niezwykle ważne i licznymi udogodnieniami dla pracowników. Proces przygotowania, aranżacji i odbioru powierzchni przebiegł niezwykle sprawnie, dzięki czemu nasz zespół rozpoczął już pracę w nowym biurze – mówi Monika Röhr-Łukasik, Country Director Poland, Sitel Group.

– Trójmiasto dołączyło do grona tych rynków w Polsce, które dysponują co najmniej milionem metrów kwadratowych powierzchni biurowej. To także rynek, który charakteryzuje się dość niskim wskaźnikiem powierzchni niewynajętej, a mimo podaży nowych projektów, znalezienie przestrzeni spełniającej wszystkie wymagania najemcy, bywa tu wyzwaniem. Cieszę się, że w przypadku Sitel potrzeby naszego klienta spotkały się z pełnym zrozumieniem wynajmującego, a przygotowanie powierzchni odbyło się bez zastrzeżeń i zachowaniem najwyższych standardów – mówi Martyna Balcer, dyrektor operacyjna w ITRA Polska.

– Jestem przekonany, że nowe biuro firmy Sitel w biurowcu Format spełni pokładane w nim nadzieje i będzie ważną składową jej dalszego rozwoju na naszym rynku. Razem z całym zaangażowanym w ten proces zespołem jesteśmy dumni, że przygotowanie tak dużej powierzchni w tak krótkim czasie przebiegło sprawnie i bezusterkowo – mówi Marcin Piątkowski, dyrektor ds. komercjalizacji w firmie Torus.

Biurowa nieruchomość komercyjna Officyna w Gdańsku Wrzeszczu z certyfikatem LEED na najwyższym poziomie Platinum

Officyna, Gdańsk_mat. Torus 05

Biurowa nieruchomość komercyjna Officyna w Gdańsku Wrzeszczu otrzymała certyfikat LEED na najwyższym poziomie, czyli Platinum.

Nieruchomość komercyjna Officyna to zespół dwóch budynków o charakterze biurowo-usługowym. Inwestycja zlokalizowana jest w Gdańsku. Na drugi etap inwestycji skłąda się 5-kondygnacyjny biurowiec o powierzchni najmu blisko 7 300 m kw., z podziemną halą garażową. To właśnie ten budynek otrzymał certyfikat LEED na najwyższym poziomie – Platinum. Oznacza to m.in., że biurowiec spełnia wyśrubowane normy ekologiczne, jest energooszczędny i wykonany z przyjaznych dla człowieka materiałów. Konsultantem dewelopera ds. LEED jest VvS | Architects & Consultants.

– Decyzję o wdrożeniu ekologicznych strategii oraz o certyfikacji budynku w systemie LEED trzeba podejmować bardzo wcześnie, dlatego już na etapie koncepcji Officyny wdrożyliśmy projektowanie zintegrowane. W proces ten, jak w przypadku każdej wcześniejszej certyfikowanej inwestycji, zaangażowaliśmy przedstawicieli różnych dziedzin, m.in. projektantów branżowych, architektów, konsultanta ds. budownictwa zrównoważonego oraz szeroki zespół z naszej firmy. Ogromny wysiłek wielu osób zaowocował przyjaznym człowiekowi, wydajnym i energooszczędnym budynkiem, o zminimalizowanym wpływie na środowisko, dobrze przystosowanym na zmiany klimatyczne – mówi Alicja Napiórkowska, kierownik Działu Planowania Inwestycji w firmie Torus.

 

Polskie Sieci Elektroenergetyczne otwierają swoje biura w nieruchomości inwestycyjnej Olivia Centre w Gdańsku

DJI_0678

Polskie Sieci Elektroenergetyczne otwierają swoje biura w nieruchomości inwestycyjnej Olivia Centre w Gdańsku.

Polskie Sieci Elektroenergetyczne są kolejnym już najemcą energetycznym, który wybiera biura na wynajem w nieruchomości komercyjnej Olivia Centre. Od początku istnienia projektu w budynku Olivia Gate mieszczą się biura spółki Energa z Grupy Orlen.
W gdańskim biurze firmy Polskie Sieci Elektroenergetyczne w Olivia Centre będzie pracować zespół odpowiedzialny za realizację projektów budowy stacji elektroenergetycznych i linii przesyłowych niezbędnych do wyprowadzenia mocy .
Nieruchomość komercyjna Olivia Business Centre to gdańskie centrum biznesowe, zlokalizowane w dzielnicy Oliwa przy al. Grunwaldzkiej.

Z dużą satysfakcją przyjęliśmy informację o wyborze Olivii na biura spółki rozwijającej kluczowe dla polskiej gospodarki projekty energetyczne – mówi Maciej Kotarski, Dyrektor Działu Komercjalizacji. Od ponad 10 lat jest z nami Energa z Grupy Orlen, z którą wspólnie rozwijamy szereg projektów społecznych, ekologicznych i integracyjnych. Wierzymy, że możliwości oferowane przez Olivia Centre pozwolą Polskim Sieciom Elektroenergetycznym stabilnie funkcjonować i rozwijać nowoczesne projekty w zakresie polskiej energetyki.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Neon w Gdańsku z nowym najemcą

Alchemia-Gdansk-mat.-Torus
Spółka Colian Logistic, jeden z czołowych operatorów logistycznych na polskim rynku, podpisała umowę z Neon Flex sp. z o.o. na wynajem biura serwisowanego.

Biuro nowego najemcy mieści się w budynku Neon wchodzącym w skład kompleksu Alchemia w Gdańsku, wybudowanego przez firmę Torus. W procesie wyboru lokalizacji biura w Trójmieście oraz w negocjacjach najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska. Neon Flex to przestrzeń coworkingowa o łącznej powierzchni 3000 mkw., w skład której wchodzi ponad 60 biur obejmujących od 5 do 50 stanowisk i 5 sal konferencyjnych. Obbiekt otrzymał certyfikację w systemie LEED na najwyższym poziomie – Platinum.

– Firma Colian Logistic zdecydowała się na otworzenie biura w Gdańsku ze względu na kluczową z punktu widzenia logistyki lokalizację. Jednocześnie nasz Klient wybrał elastyczne rozwiązanie w postaci biura serwisowanego z możliwością powiększenia powierzchni w przyszłości. O wyborze budynku Alchemia Neon zadecydował też standard wykończenia i dogodne dla pracowników położenie – mówi Kaja Karbowska-Nowak, Doradca w Newmark Polska.

– W ostatnich latach branża logistyczna w Trójmieście dynamicznie się rozwija, a to przyciąga na Pomorze kolejne firmy. Również spółka Colian Logistic zdecydowała się na zlokalizowanie biura w Gdańsku. Cieszymy się, że udało nam się sprostać oczekiwaniom naszego Klienta w kwestii elastycznej umowy i wesprzeć go w rozwoju – dodaje Michał Rafałowicz, Dyrektor Regionalny w Newmark Polska.

Nieruchomość inwestycyjna FORMAT w Gdańsk z nieszablonowym projektem od APA Wojciechowski Architekci dla TORUS

1 fot. Maciej Drążkiewicz

Nieruchomość komercyjna FORMAT to nowoczesny budynek biurowy o 5-ciu kondygnacjach nadziemnych i blisko 16 tys. mkw. powierzchni najmu.

Nieruchomość inwestycyjna znajduje się w Gdańsku, w dzielnicy Oliwa. Bryła i elewacja budynku sprawiają, że jest to jeden z najciekawszych architektonicznie obiektów biurowych w Trójmieście.  Inwestycja posiada precertyfikat LEED na poziomie Gold, spełnia zatem wysokie standardy środowiskowe i zdrowotne. Za projekt najnowszego biurowca zrealizowanego przez firmę deweloperską TORUS z Gdańska odpowiada trójmiejski oddział pracowni APA Wojciechowski Architekci.

„Format jest ciekawy – kameralny, ale przy tym wyrazisty, zarówno w kontekście architektury samego budynku, jak również oferty komercyjnych powierzchni. To mocny akcent w tej części miasta, która w ostatnich latach dynamicznie się zmienia, a przed nami kolejne inwestycje tuż obok, które funkcjonalnie i architektonicznie będą z nim korespondować.”  – mówi Sławomir Gajewski, Prezes spółki Torus.

Kameralna nieruchomość komercyjna PUNKT w Gdańsku dostarczy 12 781 m kw. (GLA) powierzchni biurowej

PUNKT, Gdańsk, mat. Torus 01

Na budowie biurowca PUNKT, który powstaje w dzielnicy Wrzeszcz w Gdańsku zakończyły się prace konstrukcyjne.

W związku z powyższym nad budynkiem zawisła tradycyjna wiecha. Nieruchomość komercyjna dostarczy na lokalny rynek blisko 13 tys. m kw. powierzchni najmu i doskonale wpisze się w handlowo-usługowe otoczenie inwestycji. Planowany termin zakończenia budowy to I kwartał 2024 roku. To kolejna, po Officynie, inwestycja firmy Torus w tej części miasta.

Zakończyły się prace związane z konstrukcją budynku. Od połowy lipca trwają prace związane z wykonywaniem jego fasady – montaż elewacji powinien się zakończyć w marcu przyszłego roku. Równolegle wykonujemy izolację dachów i uzbrajamy piony instalacyjne w budynku – mówi Mikołaj Filipiak, kierownik projektu w spółce Torus.

Za wykonanie konstrukcji budynku odpowiedzialna była firma Marex z Mławy. Montaż elewacji wykonuje firma Eljako-Al, z kolei izolację dachów firma Emar z Kartuz. Projekt budynku przygotowała pracownia APA Wojciechowski Trójmiasto.

Rynek powierzchni biurowych w Polsce na podstawie nieruchomości inwestycyjnej Olivia Centre w Gdańsku

DJI_0678

Wszystkie dane wskazują, że Olivia również w tym roku pójdzie po rekord w zakresie podpisanych umów najmu. Tylko w pierwszych 6 miesiącach tego roku umowy najmu objęły powierzchnię ponad 22 tys. m.kw., co w świetle prawie 40 tysięcy wynajętej powierzchni w całym 2021 roku pozwala prognozować kolejny dobry wynik w całym 2022 roku. Dla przypomnienia, cała Olivia to 175 tys. m kw. GLA – jest największym projektem biurowym w całej Polsce.

Zgodnie z obraną polityką Olivii, zawarte umowy obejmują firmy z bardzo zróżnicowanych sektorów gospodarki. To pozwala zapewnić szeroki tenant mix, a co za tym idzie pole do kooperacji pomiędzy najemcami tego największego w Polsce centrum biznesowego.
Wśród nowych najemców powierzchni biurowych znalazły się największe i najbardziej innowacyjne firmy na świecie, jak i start-up’y, które na przestrzeni lat rozwijają się do pozycji liderów w swoich segmentach.

 

Pierwsze półrocze pozwala z optymizmem patrzeć na cały rok 2022 – mówi Maciej Kotarski, dyrektor komercjalizacji w Olivia Centre. Trójmiasto w ostatnim okresie jest na ustach wszystkich, a nasi partnerzy w rozmowach często podkreślają, że ich pracownicy bardzo często myślą o przeprowadzce do Trójmiasta. Najczęściej wymienianymi atutami są dostęp do morza i plaży, wysokiej jakości powietrze, rozległy Trójmiejski Park Krajobrazowy i rozbudowana infrastruktura, która powoduje, że w Trójmieście po prostu dobrze się żyje: wzgórza morenowe okalające aglomerację pozwalają rozwijać pasje sportowe. Morze doskonale pobudza do trenowania wszelakich sportów wodnych, a rozbudowana sieć ścieżek rowerowych umożliwia wybór ekologicznego sposobu dojazdu do pracy. Z tego wszystkiego też czerpiemy i prowadzimy kluby rozwoju pasji, doskonale integrujące społeczność Olivii.