Grupa Raben rośnie we Wrocławiu i zajmuje biura elastyczne

CitySpace_04

Grupa Raben, międzynarodowy operator logistyczny, otworzyła drugą lokalizację we Wrocławiu. Nowy oddział mieści się w CitySpace Aquarius. Dołączenie firmy do CitySpace jest potwierdzeniem rosnącego zapotrzebowania na biura elastyczne.

CitySpace to ogólnopolski operator kompaktowych biur elastycznych. We Wrocławiu udostępnia je w dwóch budynkach: Aquarius Business House oraz Nobilis Business House. Pierwszą lokalizację upodobała sobie branża logistyczna, reprezentowana tamże przez trzy firmy. Od stycznia pracuje stamtąd także Grupa Raben – firma oferująca kompleksowe usługi TSL, która może pochwalić się 90-letnim stażem na rynku europejskim. – Historia tej firmy sięga pierwszej połowy dwudziestego wieku.

Raben posiada ponad 150 własnych oddziałów w 13 krajach Europy. Uruchomienie nowego w naszej przestrzeni jest dla nas dużym wyróżnieniem, a także potwierdzeniem dwóch rzeczy: wysokiego poziomu naszych usług oraz rosnącego zapotrzebowania na powierzchnie elastyczne – mówi Magdalena Śnieżek, Regional Director South Poland w CitySpace. Transakcję pomiędzy CitySpace a Raben koordynowała firma Cushman & Wakefield.
Ogromny rynek logistyczny
Grupa Raben zajmuje się m.in. logistyką kontraktową, transportem drogowym, w tym w temperaturze kontrolowanej, a także morskim i lotniczym. W Polsce ma 53 oddziały i zatrudnia ponad 5300 pracowników m.in. w okolicach Warszawy, Poznania, Gdyni. We Wrocławiu od dawna prowadzi centrum logistyczne przy ul. Bierutowskiej. Dlaczego to właśnie w tym mieście założyła kolejny oddział? – Zdecydowaliśmy się na Wrocław, ponieważ jest to jedno z najszybciej rozwijających się miast w Polsce, z dużym zapleczem studentów po kierunkach logistycznych i jednocześnie ogromny rynek TSL. Dzięki temu, mamy możliwość nie tylko współpracować z wysokiej klasy specjalistami z obszaru logistyki, ale i szersze perspektywy dotarcia do nowych klientów – odpowiada Klaudyna Polanowska-Skrzypek, PR Manager Grupy Raben.

Nowy oddział docelowo będzie składał się z ok. 20 osób. Do jego wyłącznej dyspozycji w CitySpace Aquarius została oddana w pełni wyposażona i umeblowana przestrzeń biurowa z dostępem przez całą dobę. – Zapewnione są nowoczesne rozwiązania w zakresie bezpieczeństwa pracy, monitoringu i kontroli dostępu. CitySpace jest idealną przestrzenią dla naszych nowych pracowników i dynamicznie rozwijającej się firmy – uzasadnia wybór Ilona Raben, Real Estate Director w Grupie Raben. Grupa Raben wybrała biura CitySpace także z powodu sali konferencyjnej na wyłączność oraz dostępu na życzenie do salek spotkań w części wspólnej. Mocnymi argumentami są standard budynku i jego lokalizacja z dobrym dojazdem różnymi środkami transportu: komunikacją miejską, samochodem i rowerem. Liczą się również dodatki. – Pracownicy mają możliwość korzystania z wyśmienicie zaopatrzonej kuchni, ze świeżo parzoną kawą, sokami, wodą, owocami i przekąskami, a w razie potrzeby mogą zawsze liczyć na wsparcie ze strony recepcji – chwali Ilona Raben.

Grupa Raben świadczy usługi logistyczne małym, średnim i dużym przedsiębiorstwom. W ubiegłym roku wśród najczęściej obsługiwanych branż znalazły się: żywność (30%), technologie konsumenckie (21%), automotive (17%), retail (12%) chemia (11%) oraz FMCG non-food (9%).

Z kolei CitySpace to marka należąca do grupy Echo Investment. Jest operatorem biur elastycznych we Wrocławiu, Warszawie, Katowicach, Krakowie i Gdańsku. W tych miastach ma łącznie 10 lokalizacji, ale jest w trakcie ekspansji. Do końca tego roku planuje otworzyć ok. 4500 mkw. nowej powierzchni, a liczbę stanowisk pracy zwiększyć o 750. W drugim kwartale 2021 uruchomi nowe centrum biurowe – w biurowcu Face2Face w Katowicach. Będzie to 2. lokalizacja w tym mieście i 11. w Polsce. Na drugą połowę roku planowane jest otwarcie nowego projektu we Wrocławiu. W dłuższej perspektywie CitySpace planuje wejście na zupełnie nowe rynki regionalne.
Każde centrum CitySpace to biura hybrydowe, na które składają się prywatne przestrzenie serwisowane, współdzielone przestrzenie coworkingowe i sale spotkań.

Źródło: CitySpace.

Właściciele biurowców muszą dobrze wykorzystać czas pandemii

Janusz Garstka_Knight Frank
Na rynku nieruchomości komercyjnych coraz bardziej widoczne są skutki pandemii Covid-19. Najnowszym dane wyraźnie pokazują spowolnienie w sektorze biurowym. Co zatem powinni zrobić właściciele biurowców, aby po zakończeniu pandemii nie zostać z budynkami bez najemców?

„Właściciele budynków biurowych przed podjęciem jakichkolwiek działań powinni odpowiedzieć sobie na pytania, czy ich budynek jest w stanie sprostać nowym oczekiwaniom najemców oraz czy jest konkurencyjny do coraz szerszej i atrakcyjniejszej oferty wynajmu. Są to bardzo kluczowe pytania biorąc pod uwagę, że w największych ośrodkach biznesowych w Polsce oferta powierzchni niewynajętej powiększyła się o 300 000 m kw. od marca do września 2020 roku”- komentuje Janusz Garstka, Dyrektor w Dziale Agencji Komercyjnej Knight Frank.

Ostatnie dane rynkowe mogły zaniepokoić niektórych właścicieli biurowców. W III kw. 2020 roku w Warszawie najemcy wynajęli najmniej powierzchni od dekady. W głównych miastach regionalnych zostało wynajęte o 40% mniej powierzchni niż w analogicznym okresie przed rokiem. Dodatkowo prawie połowa wynajętej powierzchni biurowej była renegocjacjami wcześniejszych umów najmu.

„Pandemia to bardzo dobry czas, aby pomyśleć o nowej strategii dla budynku biurowego. Rekomenduję się nad tym pochylić nawet przy w pełni wynajętym budynku. Warto nie tylko porozmawiać z najemcami, agentami komercjalizującymi budynek czy zarządcą, ale również prześledzić obecnie panujące trendy i badania rynkowe, aby mieć pewność, że budynek będzie konkurencyjny po zakończeniu pandemii i dostosowany do oczekiwań najemców”- dodaje Janusz Garstka.

Czasami wystarczy przeprowadzenie częściowej modernizacji, czy wdrożenie technologii pomagającej zapewnić bezpieczeństwo pracownikom najemców. Tego typu działania zwiększają szansę, że najemca po wygaśnięciu umowy nie będzie szukał nowej siedziby, tylko ją przedłuży.

Pandemia jest dobrym czasem na przeprowadzanie wszelkich prac remontowych na budynku. W biurowcach jest mniej pracowników, dlatego remonty nie wpływają negatywnie na ich pracę. „Dodatkowo, to również dobry czas na przygotowanie materiałów marketingowych. Na powierzchniach wspólnych jest mniej osób, dlatego łatwiej zorganizować nagranie i sesję zdjęciową budynku, która nie zakłóci pracy najemców. Przygotowanie dobrej jakości materiałów ułatwi znalezienie chętnych do wynajęcia wolnych powierzchni” – dodaje Janusz Garstka.

Jeżeli mamy do czynienia z budynkiem, z którego niedawno wyprowadził się najemca, to możemy na zwolnionej przez niego powierzchni małym nakładem finansowym zrobić tzw. showroom, który również wpłynie na zwiększenie szansy wynajęcia wolnej powierzchni.

Z ankiety przeprowadzonej przez Knight Frank, w której wzięło udział 225 firm posiadających łącznie 927 biur w Europie wynika, że dla większości respondentów biura są niezbędne. Przy czym 80% ankietowanych zaznacza, że chce przywiązywać większą wagę do zdrowia i bezpieczeństwa. Wykorzystanie w miejscu pracy nowych technologii rozważa 44% ankietowanych.

Na podstawie powierzchni w budowie do 2022 roku w Polsce oddanych będzie 1,7 mln m kw. powierzchni biurowych, dlatego warto wykorzystać czas pandemii na zwiększenie atrakcyjności budynku w oczach dotychczasowych i potencjalnych najemców.

Źródło: Knight Frank.

Nowy najemca w prestiżowym biurowcu DL Piano w Katowicach

DL Piano_DL Invest Group
Securitas,
lider na rynku ochrony w Polsce to kolejny nowy najemca w DL Piano, który zajął kilkaset mkw. powierzchni w jednym z najnowocześniejszych budynków biurowych w Katowicach. DL Piano to wyjątkowy na śląskiej mapie powierzchni biurowych projekt, który został wybudowany przez firmę DL Invest Group zgodnie z przyjętymi przez spółkę zasadami realizacji projektów mixed use. Realizowane przez DL Invest Group w tej formule kampusy biurowe oprócz dominującej funkcji biurowej dostarczają także duży komponent handlowo-usługowy, którego podstawowym celem jest zaspokojenie podstawowych potrzeb najemców oraz lokalnych społeczności. W DL Piano znajdziemy drogerię, piekarnię, siłownię, bistro, kawiarnię, ale także między innymi przedszkole. DL Piano o powierzchni ponad 17 000 mkw. to także jeden z najnowszych budynków biurowych w Katowicach, który do użytku został oddany pod koniec pierwszej połowy 2020 roku.

„Wybierając biuro na siedzibę naszego oddziału kierowaliśmy się przede wszystkim dobrem naszych pracowników” – mówi Mariusz Płaziński, Pełnomocnik Zarządu, Dyrektor Regionalny – „Korzenie naszej firmy leżą w Szwecji. Tam powstał Securitas jako firma rodzinna i takie wartości, jak dobro pracownika, kultura i etyka pracy to wartości, na których opiera się nasze funkcjonowanie. Zależało nam więc na tym, aby nasi pracownicy mogli pracować w komfortowej przestrzeni, by mogli łatwo i szybko dojechać do pracy samochodem lub komunikacją miejską. Wielkim atutem DL Piano, na który także zwróciliśmy uwagę, jest bogata oferta handlowo-usługowa dostępna w tym samym budynku, dzięki której nasi pracownicy mogą zrobić podstawowe zakupy, co jest niezmiernie ważne w obecnej sytuacji, kiedy zaleca się ograniczenia w poruszaniu się po mieście” – dodaje Mariusz Płaziński.

„W naszych projektach szczególną uwagę przywiązujemy do tego, by przestrzenie biurowe były komfortowe i przyjazne użytkownikom” – mówi Aneta Kulik z DL Invest Group – „Nasze pojmowanie komfortu w miejscu pracy nie ogranicza się jednak tylko do przestrzeni w budynku, lecz do całej infrastruktury towarzyszącej. W naszych obiektach biurowych mieszczą się sklepy, przedszkola, siłownie, kawiarnie i restauracje. Dzięki temu pracownicy mogą oszczędzić czas realizując swoje codzienne potrzeby w miejscu pracy” – podkreśla Aneta Kulik .

Ta rozbudowana oferta handlowo-usługowa i gastronomiczna budują wartość naszych projektów oraz przyjazne środowisko wewnętrzne, a także komfort pracy i życia użytkowników. W efekcie starannie przygotowanej koncepcji komercjalizacji oraz w ramach budowania różnorodnej i komplementarnej oferty, nasze budynki zapewniają dostęp do licznych sklepów, restauracji, punktów usługowych, przedszkoli czy klubów fitness, pozwalając pracownikom, ich rodzinom oraz lokalnym społecznościom na realizację niemalże wszystkich potrzeb zakupowych w jednym miejscu. Dobrze skomunikowane wieloma środkami komunikacji lokalizacje naszych budynków to także łatwy dostęp do urzędów, instytucji finansowych czy dworców autobusowych i kolejowych, co także sprzyja lepszej organizacji dnia – stwierdza Dominik Leszczyński, CEO DL Invest Group.

DL Piano to jeden z pięciu biurowców, które aktualnie wchodzą w skład portfela DL Invest Group. Biurowe projekty firmy zlokalizowane są w Katowicach, Gliwicach i Częstochowie. Dodatkowo w realizacji jest DL Prime, jedyny nowoczesny kampus biurowy w Gliwicach o powierzchni przekraczającej 19.000 mkw. oraz DL Tower, biurowiec powstający w Katowicach, i który na śląski rynek dostarczy blisko 17 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Oddanie do użytku DL Prime planowane jest na III kwartał 2022 roku, a DL Tower na IV kwartał 2021 roku.

mat.pras.

POINT 44 w Piasecznie wypełnia się najemcami

Point44_0035WEBPOINT 44, budynek wielofunkcyjny, którego współwłaścicielem jest Real Management S.A., zyskał w październiku nowego najemcę – sieć siłowni Total Fitness.

Sieć Total Fitness ulokowała swój najnowszy klub na 1200 mkw. nowoczesnej powierzchni usługowej w budynku POINT 44 położonym przy ulicy Puławskiej w Piasecznie. Klienci siłowni otworzonej w październiku mają do dyspozycji siedem stref do ćwiczeń, w tym specjalne strefy do treningów personalnych, ćwiczeń rozciągających i nowoczesną strefę cardio. Do dyspozycji klubowiczów są również kącik dla dzieci, sauny fińskie oraz bezpłatny parking znajdujący się przed budynkiem.

POINT 44 to trzypiętrowy budynek handlowo-usługowo-biurowy klasy A ulokowany przy ulicy Puławskiej 44 w Piasecznie. Obiekt wybudowany przez Real Management S.A. został oddany do użytkowania w marcu 2020 r. W budynku mieści się już największy, bo zajmujący 3000 mkw., salon motocyklowy Liberty Motors w Europie oraz biuro firmy Ltec Sp .z o.o. Na swojego najemcę czekają dwa lokale: 300 mkw znajdujący się na parterze z witrynami od strony ulicy Puławskiej oraz lokal gastronomiczny z Drive thru o powierzchni 220 kw. mieszczący się w oddzielnym budynku.

POINT 44 oferuje łącznie ponad 5700 mkw. powierzchni najmu. Budynek cechuje elegancka i nowoczesna architektura, bezpośrednia ekspozycja oraz dostęp z ulicy Puławskiej. Takie położenie budynku pozwala na szybki oraz wygodny dojazd samochodem zarówno z Piaseczna, jak i Warszawy. Przed budynkiem znajduje się parking z 43 miejscami postojowymi dla klientów, kurierów i dostawców.

mat.pras.

Kraków Business Park z nowym właścicielem

analizaBNP Paribas Real Estate Poland reprezentowało First Property w sfinalizowanej transakcji zakupu Kraków Business Park (KBP).

Po przejęciu kompleksu biurowego i restrukturyzacji jego finansowania First Property pozyskało obecnie nowe źródła kapitału własnego od grupy inwestorów na kwotę około 33 milionów euro do spółki Fprop Phoenix Ltd, będącej spółką holdingową dedykowaną KBP. Dr Piotr Goździewicz, MRICS, Dyrektor w dziale Rynków Kapitałowych w Europie Środkowo-Wschodniej oraz Rafał Proczek, Starszy Konsultant w dziale Rynków Kapitałowych w Europie Środkowo-Wschodniej, BNP Paribas Real Estate Poland, pracowali po stronie kupującego przy przejęciu KBP przez First Property.

Kompleks KBP składa się z czterech budynków biurowych klasy A, oferujących łącznie 50 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni najmu. Położony jest w sąsiedztwie Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków-Balice. Po zakupie kompleks zyskał nową nazwę – Eximius Park. Wśród jego najemców znajdują się między innymi takie firmy jak: ABB, Assa Abloy, UBS czy UPM.

BNP Paribas skomercjalizuje trzy biurowce

patrick-tomasso-89367-unsplash
BNP Paribas Real Estate Poland skomercjalizuje trzy biurowce zarządzane przez GTC s.a.

Zespół reprezentacji wynajmującego BNP Paribas Real Estate Poland, jako agent wyłączny, będzie odpowiedzialny za wynajem wolnych powierzchni w biurowcach Europlex, Irydion, a także budynku A w kompleksie Wiśniowy Business Park.

Europlex to 13-kondygnacyjny budynek biurowo-handlowy o powierzchni ponad 25 tys. m kw., który w ciągu ostatnich kilku lat przeszedł modernizację części wspólnych. Irydion to biurowiec klasy A położony na Żoliborzu przy ul. Powązkowskiej, natomiast budynek A kompleksu Wiśniowy Business Park to najbardziej widoczny i wyeksponowany biurowiec parku biznesowego położonego przy skrzyżowaniu ul. Żwirku i Wigury oraz ul. 1 sierpnia.

Cieszymy się z rozpoczęcia współpracy przy komercjalizacji wakatów w 3 zróżnicowanych nieruchomościach należących do Lonestar. Dodatkowo, współpraca z doświadczonym inwestorem i asset managerem jakim jest GTC S.A. zagwarantuję sprawną i wysoką jakość obsługi Klientów. Nasze doświadczenie i zaangażowany zespół dedykowany każdemu budynkowi gwarantuje sukces w procesie komercjalizacji” – powiedział Adrian Bojczuk, Associate Director, Office Agency, BNP Paribas Real Estate.

Biurowiec White Stone Development osiągnął poziom 4 kondygnacji

Celebro_wizualizacja
Celebro to nowoczesny biurowiec, którego inwestorem jest firma White Stone Development. Budynek osiągnął poziom 4 kondygnacji. Zakończenie inwestycji, która rozpoczęła się w grudniu 2017 roku planowane jest na III kwartał 2019 r.

Celebro zaoferuje najemcom ponad 6 tys. metrów kw. powierzchni biurowej oraz około 1 tys. metrów kw. powierzchni handlowo-usługowej.

Budynek Celebro powstaje przy ulicy Gładkiej 22 u zbiegu kluczowych arterii komunikacyjnych południowej Warszawy – ulic Grójeckiej, Hynka, Łopuszańskiej i Alei Krakowskiej, w niedalekiej odległości od portu lotniczego Okęcie. W odległości kilkudziesięciu metrów od budynku znajduje się pełna infrastruktura komunikacji publicznej, w tym trzy linie tramwajowe. Dla pracowników preferujących dojazd rowerem dużym ułatwieniem jest parking rowerowy
w budynku oraz pobliska stacja Veturilo.

Celebro to kamień milowy w rozwoju południowej Warszawy, mocno uzupełniający lokalną infrastrukturę usługową o nowoczesny hub biurowy z doskonałą ekspozycją i sąsiedztwem kluczowych węzłów przesiadkowych. Wychodzimy również naprzeciw potrzebom Klientów, którzy obok czynników takich jak lokalizacja, komunikacja i ekspozycja przywiązują uwagę do walorów estetycznych. To wszystko znajdą w Celebro” – mówi Adam Ambroziak, Dyrektor ds. Komercyjnych z White Stone Development.

Szklane drapacze chmur podbijają miejskie metropolie

patrick-tomasso-89367-unsplash

W największych polskich miastach przybywa nowoczesnych powierzchni biurowych.

Duże miasta stawiają na innowacyjne projekty wysokościowców. Deweloperzy budują w nich biurowce strzeliste, o wąskiej konstrukcji. Takie rozwiązanie nie dziwi, gdyż działki inwestycyjne są stosunkowo niewielkie, zatem często budować można tylko w górę.

nowoczesne biurowce zachwycają niejednokrotnie szklaną konstrukcją. Inwestorzy pokazują,że ich wyobraźnia jest nieograniczona, nadając biurowcom innowacyjną, niebanalną24 konstrukcję bryły.

Concentrix wynajął prawie 75% powierzchni w Advance Business Center

GTC_Advance Business Center I

Firma Concentrix wynajmie niemal 75 %pierwszego etapu projektu w GTC Advance Business Center I.

Początkowo Concentrix wynajmie 11.500 m kw. GLA powierzchni biurowej w budynku GTC Advance Business Center I. Firma będzie miała możliwość powiększenia biura o 2.900 metrów kw.

Advance Business Center I stanowi pierwszy etap budowy nowoczesnego biurowca klasy A, realizowanego przez GTC w Sofii (Bułgaria).
Całkowita powierzchnia najmu budynku wynosi 15.600 metrów kw. Otwarcie zaplanowano na I kwartał 2019 r.

To dla nas ogromna radość, że Concentrix dołącza do grona naszych klientów i nie możemy doczekać się współpracy z tak doświadczoną firmą. Można śmiało powiedzieć, że nowa przsterzeń pracy zapewni wymagającym pracownikom Concentrix najlepszą jakość i komfort. Advance Business Center będzie najwyższym budynkiem biurowym w uznanej lokalizacji biznesowej o doskonałej dostępności komunikacyjnej. Dodatkowo projekt otrzymał już wstępny certyfikat LEED GOLD” – komentuje Daniel Bercovich, Prezes GTC Bułgaria.

Biurowy open-space na wysokim poziomie

scott-walsh-348847-unsplashCoraz większa liczba przedsiębiorców docenia zalety biur typu open-space. Istotne jest dla nich przy tym, aby pomieszczenia te były urządzone z dbałością o detale.

Biura typu open-space charakteryzują się brakiem wydzielonych pomieszczeń. To zazwyczaj jedno duże pomieszczenie, w którym wspólnie pracuje kilku pracowników.

Dużą zaletą takiego układu jest poprawa relacji pomiędzy pracownikami, co przekłada się na lepszy przepływ informacji i usprawnienie pracy.

Przedsiębiorcy wydają się zdawać sobie sprawę z istoty designu. Coraz częściej można natrafić na luksusowo wykończone przestrzenie, stanowiące wizytówkę firmy. Urządzenie biura typu open-space z dbałością o szczegóły może sprawić ponadto, że zwiększy się komfort pracowników, a co za tym idzie, ich efektywność ulegnie poprawie.

Biurowy open space stwarza dobre warunki do pracy

brooke-cagle-609873-unsplashOpen space zdaje się coraz bardziej rozgaszczać w polskich biurach. Polacy wyraźnie dobrze czują się na otwartych przestrzeniach.

Praca w małych, odosobnionych pokojach biurowych jeszcze do niedawna była popularna. Gwarantowała ciszę i prywatność. To sprawiało jednak, że kontakty między pracownikami często były kiepskie, a to wpływało negatywnie na przepływ informacji w firmie.

Coraz większej liczbie firm zależy na budowaniu stabilnych i zgranych zespołów pracowników. Pomóc w tym celu mają przestrzenie typu open space. Pracownicy spędzają czas w jednym, dużym pokoju. Nie dość, że na dużej przestrzeni większe jest poczucie swobody, to w parze za tym idzie często poprawa stosunków pomiędzy pracownikami.

Biura typu open space wydaja się być idealnym rozwiązaniem dla nowoczesnych przedsiębiorstw.

Nowy trend na rynku nieruchomości

126Rynek nieruchomości jest w ostatnim czasie bardzo dynamiczny.
Pojawił się na nim nowy trend, dotyczący mieszkań na wynajem.

Z racji dużej nadpodaży na rynku, właściciele nieruchomości prześcigają się w sposobach, dzięki którym mogliby przyciągnąć do siebie wynajmującego.

Jakimi metodami? Skracają okres obowiązywaniu umowy do roku, lub nawet kilku miesięcy, oferują wynajem pojedynczych biurek w lokalu itp.

Niemniej analitycy rynku nie dostrzegli tendencji, by ceny biur na wynajem spadały. Te wciąż utrzymują się na stałym poziomie.