Nowi najemcy biurowi w nieruchomości komercyjnej AND2 w Poznaniu

AND2_wizualizacja 2_materiały prasowe
Nowi najemcy biurowi w nieruchomości komercyjnej AND2 w Poznaniu.

W najwyższym budynku Poznania swoją siedzibę będą miały międzynarodowe, rozpoznawalne korporacje i polskie firmy z silną rynkową pozycją. W prestiżowym biurowcu AND2 powstaje także przestrzeń biurowa przeznaczona dla mniejszych, ale mocnych graczy.

W ostatnim czasie obserwujemy większe zainteresowanie najemców nieco mniejszym metrażem biura. Na pierwszym planie pozostaje elastyczność, optymalizacja kosztów i efektywne wykorzystanie zajmowanej powierzchni. Jednocześnie coraz więcej mniejszych firm decyduje się przenieść swoje biuro do nowoczesnych obiektów takich jak AND2 z uwagi na jakość przestrzeni, której nie są w stanie uzyskać w starszych budynkach – mówi Weronika Hulińska, Senior Consultant w dziale biurowym agencji doradczej CBRE.

Pandemia i zmiany w modelu pracy zwiększyły potrzebę optymalizacji kosztów i efektywnego wykorzystania biur. Firmy teraz inaczej postrzegają przestrzeń biurową, która musi integrować zespół i wzmacniać kulturę organizacyjną. Hybrydowy model pracy wymaga elastycznego podejścia i dostosowania biur do różnych potrzeb. Rośnie zainteresowanie mniejszymi, ale wysokiej jakości powierzchniami, które wspierają motywację pracowników i wzmacniają wizerunek firmy.

– Dobrze zaprojektowane i przemyślane biuro wpływa na lepszą efektywność pracowników i może być jednym z elementów wzmacniających kulturę organizacji – dodaje Weronika Hulińska z CBRE.

AND2 dla dużych i małych biznesów

W najwyższym budynku Poznania swoją siedzibę będą miały międzynarodowe korporacje i polskie firmy z silną rynkową pozycją. W prestiżowym biurowcu AND2 powstaje także przestrzeń biurowa przeznaczona dla mniejszych, ale mocnych graczy.

– Poznań jest miastem przedsiębiorców, w którym zlokalizowanych jest wiele prężnie rozwijających się firm, które, choć nie potrzebują dużej powierzchni biurowej, nadal chciałyby prowadzić swoje biura w prestiżowej, dogodnej lokalizacji w nowoczesnym budynku, zapewniając swoim pracownikom najwyższe standardy. Nowa oferta sprawia, że AND2 stanowić będzie miks najemców, który odzwierciedla ducha miasta i charakter biznesu w Poznaniu. AND2 staje się przestrzenią dla międzynarodowych, rozpoznawalnych korporacji, polskich firm giełdowych, jak i prężnie rozwijających się, wyspecjalizowanych lokalnych biznesów oraz profesjonalistów korzystających z coworkingu – mówi Adam Trybusz, prezes zarządu Andersia Property sp. z o.o.

W AND2 przygotowywana jest bowiem przestrzeń multi-tenant, czyli piętro przystosowane dla kilku najemców.

Przestrzeń multi-tenant odpowiada potrzebom mniejszych podmiotów. Ta propozycja cieszy się zainteresowaniem efektywnie rozwijających się, wyspecjalizowanych zespołów i mocnych marek nie tylko poznańskich, ale także polskich – wyjaśnia Piotr Trybusz, Dyrektor Sprzedaży z firmy PROBUILD, reprezentujący AND2.

Przestrzeń multi-tenant w AND2

Rozwiązanie multi-tenant ma odpowiadać nowym potrzebom rynku biurowego.

materiał prasowy

Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek E w Poznaniu z nowym biurowym najemcą – Rödl & Partner

Nowy Rynek E_Skanska 02
Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek E w Poznaniu z nowym biurowym najemcą – firmą Rödl & Partner.

Rödl & Partner to międzynarodowa firma doradcza w zakresie audytu, Business Process Outsourcing, podatków, prawa i konsultingu. Jest obecna w 49 krajach, zatrudniając 5 800 pracowników na całym świecie. W Polsce działa już ponad 30 lat, świadcząc usługi w 6 miastach – Gdańsku, Gliwicach, Krakowie, Warszawie, Wrocławiu i właśnie w Poznaniu, gdzie przenosi swoje dotychczasowe biuro do Nowego Rynku E.
Na 7. piętrze poznańskiego biurowca, zrealizowanego przez Skanska, otworzy się biuro firmy Rödl & Partner. Jej pracownicy skorzystają z blisko 1 000 mkw. powierzchni zaprojektowanej zgodnie z kryteriami ESG oraz wyposażonej w innowacyjne rozwiązania pozwalające ograniczać wpływ na środowisko naturalne. Najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

Zainteresowanie naszą inwestycją nadal nie słabnie. Obecnie około 80% powierzchni budynku jest już zajęta – mówi Małgorzata Wojtoń, starsza menadżerka ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – Kolejny najem to dla nas dowód, że oferowane przez nas przestrzenie do pracy i spotkań są doceniane przez firmy, które rozwijają się zarówno na arenie międzynarodowej, jak i lokalnie, wspierając poznański rynek w różnych obszarach. Nasz budynek dostarcza im zrównoważonych i bezpiecznych powierzchni, które sprawiają, że praca jest bardziej komfortowa, efektywna i po prostu przyjemniejsza – dodaje Małgorzata Wojtoń.

Przenosimy nasze poznańskie biuro do Nowego Rynku E z kilku istotnych powodów, które wyłoniły się w procesie analizy i konsultacji. Przy wyborze kierowaliśmy się nie tylko lokalizacją, ale także jakością i nowoczesnością przestrzeni. Naszym celem jest stworzenie biura, w którym każdy pracownik będzie się czuł dobrze, które będzie inspirować do rozwoju. Zależy nam również na ekologii i zdrowiu, dlatego wybraliśmy budynek, który spełnia najwyższe standardy środowiskowe, potwierdzone certyfikatami LEED i WELL. Dodatkowo warsztaty z naszymi pracownikami oraz hybrydowy model pracy pozwoliły nam zoptymalizować nasze zasoby i umożliwią stworzenie w nowym biurze ergonomicznego i efektywnego środowiska pracy. Jestem pewna, że nowa lokalizacja, dbałość o detale i wszystkie związane z tym udogodnienia sprawią, że nasze nowe poznańskie biuro będzie spełniało oczekiwania naszych pracowników oraz będzie przyjaznym miejscem dla naszych klientów – mówi Magdalena Ludwiczak, Partner w Rödl & Partner.

Jestem przekonana, że nowe biuro zapewni pracownikom i klientom Rödl & Partner najwyższy komfort i przyjazne środowisko pracy oraz będzie impulsem do dalszego, prężnego rozwoju firmy. Starannie przeanalizowaliśmy potrzeby naszego klienta i możliwości, jakie daje poznański rynek biurowy. Cieszymy się, że spełniliśmy wszystkie cele, które zostały przed nami postawione. Jesteśmy wdzięczni za zaufanie, jakim obdarzyła nas firma Rödl & Partner, powierzając nam proces relokacji i negocjacji warunków najmu w kolejnym mieście – mówi Joanna Bartosiewicz, Senior Associate, Newmark Polska.

Źródło: Newmark Polska.

Nowy Business Link powstanie w nieruchomości inwestycyjnej Nowy Rynek w Poznaniu

Nowy Rynek 1Nowy Business Link powstanie w nieruchomości inwestycyjnej Nowy Rynek w Poznaniu.

Nowy Rynek to wielofazowy projekt Skanska, który docelowo będzie składał się z 5 budynków o różnej funkcjonalności, a jego całkowita powierzchnia użytkowa wyniesie 100 tys. mkw.
Nowy Business Link powstanie w poznańskim kompleksie biurowym Nowy Rynek. Operator powierzchni biurowej premium kontynuuje tym samym ekspansję w biurowcach Skanska. Oddanie lokalizacji do użytku zaplanowano na listopad 2024 r.

Spółka należąca do Grupy Skanska zaoferuje przyszłym najemcom 1950 mkw. nowoczesnej przestrzeni elastycznej, w której znajdzie się 268 miejsc do pracy. Biura elastyczne będą mieściły się na pierwszym piętrze biurowca Nowy Rynek E, budynku, który wyróżnia się rozwiązaniami wspierającymi dobrostan pracowników i spełniającymi wymagania certyfikatu „Obiekt bez barier”. W międzynarodowej certyfikacji LEED, która ocenia aspekty związane z przyjaznością środowisku, inwestycja uzyskała punktację na najwyższym poziomie Platinum. Za aranżację wnętrz w nowej, poznańskiej lokalizacji odpowiada pracownia architektoniczna MIXD.

– Zgodnie z naszą strategią kontynuujemy rozwój Business Link w biurowcach należących do Skanska. Po ubiegłorocznym otwarciu we wrocławskim Centrum Południe i nadchodzącej wielkimi krokami inauguracji drugiej lokalizacji w Warszawie, w inwestycji Studio, z wielką satysfakcją ogłaszamy rozszerzenie naszej działalności na ważnym i bardzo perspektywicznym rynku w Poznaniu. Nowy Rynek to miejsce, w którym możemy w pełni wykorzystać synergię Grupy Skanska i wzmocnić ofertę biur tradycyjnych o portfel nowoczesnych, elastycznych przestrzeni, na które wciąż utrzymuje się bardzo wysoki popyt – podkreśla Ewelina Kałużna, dyrektor zarządzająca Business Link oraz szefowa działu Strategic Workplace Advisory Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.

– Rozbudowa oferty w Poznaniu to potwierdzenie naszej dominującej pozycji na lokalnym rynku. Dzięki temu poszerzamy dostępność nowoczesnych i komfortowych przestrzeni biurowych, ale również dążymy do zaproponowania naszym klientom usług opartych na jeszcze wyższej jakości powierzchni. Business Link Nowy Rynek to dowód na to, że słuchamy klientów i szybko reagujemy na zmieniające się trendy rynkowe. Nowe biura będą nie tylko miejscem pracy, ale przestrzenią, która łączą ludzi, pomysły i możliwości – mówi Jacek Bednorz, Head of Leasing & Customer Care w Business Link.

Nowy Rynek jest kompleksem różnorodnych możliwości. Dlatego do naszej oferty długoterminowego najmu dołączają biura elastyczne, które spotykają się z rosnącym zainteresowaniem poznańskiego rynku. Niewątpliwą zaletą budynku E jest także jego dogodna i bliska centrum miasta lokalizacja. W tym miejscu należy też wspomnieć o szeregu udogodnień, które znacznie wpływają na komfort pracy w biurze i poza nim. Postawiliśmy duży nacisk na nowoczesne rozwiązania w zakresie akustyki czy regulacji temperatury i oświetlenia. Również zewnętrzne części dopełniają poczucie komfortu i relaksu. Wypełniony zielenią plac z fontanną oraz pobliskie tężnie solankowe tętnią życiem i są chętnie odwiedzane nie tylko przez pracowników kompleksu, ale też mieszkańców Poznania – podkreśla Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Źródło: Business Link.

Platynowe wyróżnienie w międzynarodowej certyfikacji LEED dla poznańskiej nieruchomości inwestycyjnej Nowy Rynek E

Nowy Rynek E_LEED Platinum_01
Platynowe wyróżnienie w międzynarodowej certyfikacji LEED dla poznańskiej nieruchomości inwestycyjnej Nowy Rynek E.

Nowy Rynek E został wyróżniony najwyższą oceną w międzynarodowej certyfikacji LEED. Budynek wyróżnia się nie tylko nowoczesnym designem, ale przede wszystkim kompleksowością zastosowanych w nim rozwiązań, które zmniejszają jego wpływ na środowisko i jednocześnie zwiększają komfort pracujących w nim osób.

– Otrzymany właśnie certyfikat jest potwierdzeniem, zarówno dla nas, jak i dla miasta, że powstała tu odpowiedzialna środowiskowo inwestycja – mówi Konrad Ziejewski, dyrektor projektu w spółce biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej.

W budynku zastosowano technologie, dzięki którym zużycie wody pitnej jest mniejsze aż o 64%. Infrastruktura biurowca pozwala również na zbieranie wody deszczowej oraz szarej, czyli takiej, która była już raz użyta i którą można wykorzystać ponownie, na przykład do spłukiwania toalet. Pomieszczenia najemców mają zainstalowaną wodooszczędną armaturę gwarantującą kontrolę nad zużyciem wody w całym budynku.  Dzięki wykorzystanym rozwiązaniom, np. innowacyjnemu oświetleniu LED, budynek zużywa o przeszło 30% mniej energii.

Źródło: Skanska.

Nieruchomość komercyjna Szyperska Office Center w Poznaniu zatrzymuje najemcę na dłużej

Szyperska_01
Nieruchomość komercyjna Szyperska Office Center to budynek biurowy klasy A, usytuowany niemal na samym brzegu basenu portowego Warty, w pobliżu ścisłego centrum Poznania, u zbiegu ulic Estkowskiego i Szyperskiej. Nieruchomość składa się z podziemnego garażu, parteru z częścią handlowo-usługową oraz sześciu kondygnacji biurowych zapewniających łącznie 19 250 m kw. powierzchni. Właścicielem Szyperska Office Center jest czeski fundusz inwestycyjny INVESTIKA realitní fond.

Wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w kompleksie jest firma Savills.
Sollers Consulting przedłużył umowę najmu biura swojego regionalnego oddziału w Poznaniu. Oddział międzynarodowej firmy z sektora IT zajmuje powierzchnię ponad 950 m kw. w budynku Szyperska Office Center, należącym do portfolio czeskiego funduszu inwestycyjnego INVESTIKA realitní fond. Transakcja została przeprowadzona przez firmę doradczą Savills.

Dobre relacje i brak dystansu sprawiają, iż nowi Sollersi (bo tak nazywają siebie pracownicy firmy) szybko się wdrażają i na każdym kroku mogą liczyć na wsparcie, a przez to szybciej też dołączają do projektów, gdzie ich rozwój zawodowy przyspiesza w tempie geometrycznym. Nasza firma działa w Poznaniu od 2017 roku, obecnie zatrudniając 80 wysokiej klasy specjalistów IT i biznesu oraz zespół wsparcia. Choć poznańska filia jest dużo większa niż siedem lat temu, udało się utrzymać przyjazną, kameralną atmosferę, którą zawdzięczamy również przestrzeni biura. Jest to wyjątkowe miejsce, które łączy w sobie wysoki standard wyposażenia znany z naszych placówek w Polsce i za granicą, z lokalną specyfiką” – mówi Marcin Pluta, wiceprezes zarządu Sollers Consulting.

Jesteśmy zadowoleni, że budynki należące do portfolio INVESTIKA są doceniane przez obecnych najemców i stale przyciągają nowe firmy. W naszej strategii wynajmu staramy się być jak najbardziej elastyczni w reagowaniu na potrzeby najemców, co przekłada się na dobre relacje i stałą, wieloletnią współpracę. Cieszę się, że firma Sollers Consulting zdecydowała się na przedłużenie swojej umowy w Szyperska Office Center” – mówi Filip Lech, Asset Manager, INVESTIKA Polska Services, która zarządza polskimi obiektami należącymi do INVESTIKA realitní fond.

Pracownicy Sollers Consulting w Poznaniu mogą cieszyć się pięknymi widokami na Stare Miasto, od którego budynek Szyperska Office Center dzieli zaledwie 10-minutowy spacer. Lokalizacja w centrum miasta z dogodnym dojazdem dla pracowników z pewnością przyczyniła się do decyzji o utrzymaniu biura w tym budynku. Cieszymy się, z tej decyzji i dziękujemy za dobrą współpracę na wszystkich etapach renegocjacji umowy” – mówi Piotr Skuza, dyrektor w dziale powierzchni biurowych, manager regionalny w Savills.

Źródło: Savills.

Ekspertka Newmark Polska o rynku nieruchomości biurowych w Poznaniu

Joanna Bartoszewicz Newmark Polska
W stolicy Wielkopolski rosną biurowce o łącznej powierzchni ponad 65 tys. mkw. Deweloperzy planują następne inwestycje i do 2026 roku zamierzają zrealizować kolejne 60 tys. metrów kwadratowych. Dodatkowo na poznańskim rynku biurowym będziemy świadkami dalszego rozwoju powierzchni serwisowanych – mówi Joanna Bartoszewicz, doradczyni w dziale Reprezentacji Najemców Biurowych w Newmark Polska.

Z zasobami ponad 661 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, Poznań jest szóstym rynkiem biurowym w kraju (po Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach). W rankingach najlepszych miast do życia, stolica Wielkopolski zwykle plasuje się na podium, nierzadko zdobywając pierwsze miejsce.

– Poznań jest nie tylko dobrym miastem do życia, ale również do robienia interesów – podkreśla Joanna Bartoszewicz. – Jest miastem kompaktowym, a do tego świetnie skomunikowanym. Przez dziesięciolecia rozwijał się organicznie wokół Międzynarodowych Targów Poznańskich, które już w czasach powojennych były oknem tego regionu na zachód Europy. Poznaniacy zawsze dostrzegali potencjał w nauce języków obcych, z czego korzystają do dziś. Atutem stolicy Wielkopolski są wykwalifikowane kadry, ze znajomością angielskiego, niemieckiego, francuskiego i innych języków zachodnich, co przyciąga do miasta liczne firmy z sektora usług wspólnych – wylicza ekspertka. Poznań jest aktualnie czwartym największym ośrodkiem akademickim w kraju. Na 22 wyższych uczelniach studiuje tutaj 113 873 osób. W Poznaniu narodziły się też jedne z najbardziej rozpoznawalnych marek w kraju – Żabka oraz Allegro.

Na podażowym podium

W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku deweloperzy dostarczyli na poznański rynek 32 400 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Tym samym Poznań uplasował się na trzecim miejscu z najwyższą podażą wśród miast regionalnych. Największym oddanym obiektem była kolejna faza kompleksu Nowy Rynek – budynek E (25 100 mkw.). Jest to wielofunkcyjny projekt budowany przez Skanska, w odległości zaledwie paru minut spacerem od Starego Miasta. Projekt powstaje etapami, a docelowo będzie składał się z pięciu budynków o całkowitej powierzchni użytkowej ok. 100 tys. mkw. Budynki łączy wspólny plac/rynek – przestrzeń dostępna dla wszystkich, sprzyjająca spotkaniom, rekreacji i rozrywce.

– Prawie 40 proc. istniejących nowoczesnych biur znajduje się właśnie w centrum Poznania, między ulicami Solną, Małe Garbary, Matyi, Królowej Jadwigi, Roosevelta oraz od wschodu – rzeką Wartą. Poza tym obszarem, biurowce koncentrują się również w okolicy Jeziora Maltańskiego, przy ulicy Grunwaldzkiej (kompleks Pixel) oraz w zachodniej części miasta, przy ul. Bułgarskiej, gdzie mieści się m.in. największy park biurowy w Poznaniu – Business Garden Poznań, o powierzchni 87 tys. mkw. – informuje Joanna Bartoszewicz.

Wśród innych budynków, nadal cieszących się powodzeniem wśród najemców, doradcy z Newmark Polska wymieniają również: Andersia Business Centre, Bałtyk, Malta Office Park i Maraton oraz – zmodernizowane w ostatnim czasie – Globis i Okrąglak.

Atrakcyjne biura znajdą najemców

Współczynnik pustostanów na koniec 3 kwartału wynosił w Poznaniu 13,2 proc. (ponad 87 tys. mkw. niewynajętej powierzchni). Joanna Bartoszewicz uspokaja jednak, że nie jest to niepokojący poziom, a Poznań posiada jeden z najniższych poziomów pustostanów w miastach regionalnych. – Duża część dostępnej powierzchni znajduje się w biurowcach dostarczonych na rynek w ostatnich pięciu latach i stanowią one w większości atrakcyjne biura, które niedługo powinny znaleźć najemców. Oczywiście część pustostanów dotyczy nieruchomości, które od dłuższego już czasu nie mogą znaleźć najemców i możemy traktować je jako tzw. wakat strukturalny. Na szczęście takie obiekty stanowią mniejszość, ale też najtrudniej będzie im znaleźć klientów w czasach, gdy firmy koncentrują się na nowych biurowcach, oferujących zaawansowane rozwiązania technologiczne i środowiskowe – wyjaśnia Joanna Bartoszewicz.

Z danych Newmark Polska wynika, że najwięcej, bo ponad 50 proc. z wolnych metrów biurowych w mieście znajdowało się w biurowcach oddanych w latach: 2019 (prawie 21 proc., 18 200 mkw.), 2020 (16,5 proc., 14 300 mkw.) oraz w najnowszych budynkach, oddanych do użytku w 2023 roku (ponad 13 proc., 11 400 mkw.).

Wynajmują najemcy z sektorów produkcji, IT, ochrony zdrowia i centra usług wspólnych

W pierwszych trzech kwartałach firmy wynajęły 49 800 mkw. powierzchni biurowej. Z danych Newmark Polska wynika, że najbardziej aktywni w tym czasie byli najemcy z sektorów IT, produkcji, usług wspólnych oraz ochrony zdrowia. Największe nowe kontrakty podpisały: NFZ (4900 mkw. w Malta Office Park), Softswiss (2000 mkw. w Nowym Rynku), Atotech (1700 mkw. w Business Garden Poznań) oraz LyondellBasell (1700 mkw. w Nowym Rynku).

– W pierwszych trzech kwartałach 2023 roku 33 proc. umów najmu zawieranych w Poznaniu stanowiły renegocjacje. Najwięcej, bo aż 44 proc. odnawianych kontraktów odnotowaliśmy w trzecim kwartale. Właśnie w tym okresie, dwóch dużych najemców zdecydowało się na pozostanie w kompleksie Maraton odpowiednio przedłużając umowy na 3160 mkw. każda – APServices oraz Majorel – informuje Joanna Bartoszewicz.

Planują biura z rozmachem

Okres wyczekiwania na rynku nieruchomości poskutkował mniejszą niż zwykle liczbą rozpoczynanych inwestycji. Aktualnie w stolicy Wielkopolski w budowie znajduje się ponad 65 tys. mkw. powierzchni biurowej – największą rozpoczętą inwestycją jest AND2 (dawna Andersia Silver), zlokalizowana przy Placu Andersa, naprzeciwko Starego Browaru. Docelowo biurowiec ma być najwyższym budynkiem w mieście i osiągnąć wysokość 116 mkw. Oprócz powierzchni biurowej, znajdować się tam będzie również hotel oraz część usługowa.

Jak zaznacza Joanna Bartoszewicz, kolejne ponad 60 tys. mkw. nowoczesnych biur znajduje się w fazie planowania, z realizacją przewidzianą na lata 2025-2027. – Do najbardziej interesujących planowanych inwestycji można zaliczyć m.in. powierzchnię biurową w ramach wielofunkcyjnego kompleksu w centrum miasta Stara Rzeźnia. Duży wpływ na rozwój Poznania będzie miała również wieloetapowa inwestycja Cavallia – na terenie dawnych koszar wojskowych oraz stajni powstanie zrewitalizowana przestrzeń, połączona z nową zabudową. Inwestycja zaoferuje przestrzenie biurowe, usługowe, jak również mieszkaniowe – informuje ekspertka Newmark Polska.

Coworki potrzebne od zaraz

Doradcy Newmark Polska, podobnie, jak w innych regionach, również w Poznaniu dostrzegają potrzebę optymalizacji powierzchni biurowej przez najemców. – Ten trend potwierdzają zapytania, jakie dostajemy od najemców na co dzień. Częściej pytają oni o mniejsze biura niż dotychczas zajmowane. Najemcy poszukują również budynków efektywnych energetycznie i środowiskowo oraz chcą znać realne opłaty za zużycie mediów – podkreśla Joanna Bartoszewicz.

Ekspertka zwraca uwagę na jeszcze jeden kierunek, w którym ma szansę rozwinąć się rynek nowoczesnej powierzchni biurowej w Poznaniu. – Klienci coraz częściej pytają o biura elastyczne. Wynajmując powierzchnię w budynku, chcą, żeby znajdowały się w nim również biura serwisowane, które w razie potrzeby pozwolą najemcy na ekspansję, pracę nad krótkotrwałymi projektami, zorganizowanie większego wydarzenia albo spotkania. Tymczasem oferta elastycznej powierzchni biurowej w Poznaniu jest ograniczona. Oprócz mniejszych lokalnych firm, działa tutaj tylko dwóch dużych operatorów – Business Link oraz Regus, którzy w sumie oferują najemcom trzy lokalizacje. Tymczasem w mieście jest bardzo duży potencjał dla rozwoju cowork-ów i biur serwisowanych. Na szczęście operatorzy takich biur uważnie przyglądają się stolicy Wielkopolski i rozważają ekspansję w Poznaniu – podsumowuje Joanna Bartoszewicz.

Źródło: Newmark Polska.

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Malta Office Park przyciąga kolejnych najemców

1. EPP_ Malta Office Park
Nieruchomość inwestycyjna Malta Office Park to poznański kompleks biurowy zarządzany przez EPP.

Liczne udogodnienia, atrakcyjna lokalizacja w pobliżu terenów zielonych czy wysokie standardy zarządzania kompleksem sprawiły, że do grona najemców Malta Office Park dołączyła organizacja not-for-profit GS1 Polska oraz firmy Inetum Polska i Espeo Software. Łączna przestrzeń w budynkach A i C objęta umowami najmu wynosi ponad 1500 mkw.

Od grudnia swoją siedzibę w Malta Office Park ma fundacja GS1 Polska. Lokalny oddział zarządza międzynarodowymi standardami systemu GS1, nadaje numery identyfikujące towary i usługi, autoryzuje stosowanie m.in. kodów kreskowych i znaczników radiowych. Umożliwia to łatwiejszą i płynniejszą współpracę między firmami tworzącymi łańcuchy dostaw.

– Jednym z aspektów, które wpłynęły na wybór naszej nowej przestrzeni biurowej jest wyjątkowa lokalizacja Malta Office Park. Kompleks znajduje się blisko miasta, a jednocześnie oferuje piękne, zielone otoczenie. Malta Office Park to także liczne udogodnienia, jak np. placówka medyczna Medicover czy punkty usługowe, które pozwalają na sprawne załatwienie wielu spraw – komentuje Joanna Redmer, Prezes Zarządu GS1 Polska.

Kolejnym najemcą, który dołączył do poznańskiego kompleksu jest Inetum Polska. Przedsiębiorstwo świadczy usługi z zakresu IT, tworząc dedykowane rozwiązania dla banków, firm ubezpieczeniowych, komunikacyjnych, retail i automotive.

Malta Office Park z początkiem 2024 roku powita firmę Espeo Software, która zajmuje się tworzeniem oraz wdrażaniem oprogramowania dla przedstawicieli branży finansowej. Wiedza i doświadczenie w zakresie m.in.: blockchain i płatności online pozwalają Espeo Software pomagać klientom w tworzeniu innowacyjnych rozwiązań fintech.

Wyróżnikiem Malta Office Park jest zielona lokalizacja obiektu, którą doceniają także nasi najemcy. Inspiracje czerpiemy z natury, działając z jej poszanowaniem i łącząc ją ze światem biznesu. Wszystkie budynki wchodzące w skład kompleksu są w 100% zasilane energią z odnawialnych źródeł oraz oświetlane energooszczędną technologią LED. Ponadto użytkownicy obiektu mają do dyspozycji infrastrukturę dla rowerzystów czy ładowarki pojazdów elektrycznych. To tylko wybrane przykłady udogodnień, które angażują najemców w działania na rzecz planety – dodaje Agnieszka Gola, Leasing Manager w EPP.

mat.pras.

Firma SOFTSWISS rozwija się w Polsce i wynajmuje nowe biuro w Poznaniu

DSC_9224
Firma SOFTSWISS rozwija się w Polsce i wynajmuje nowe biuro w Poznaniu. To właśnie w tym mieście 3 lata temu rozpoczęła się wspólna podróż wraz ze swoim głównym partnerem na polskim rynku, firmą Merkeleon P Sp. z o.o. ., gdzie, w ciągu minionych trzech lat SOFTSWISS zaznaczyła bardzo dynamiczny wzrost, podwajając zatrudnienie i tym samym przestrzeń biurową.

Grupa SOFTSWISS aktywnie tworzy nowe miejsca pracy, pozyskując specjalistów z różnych dziedzin i obszarów. W ciągu kilku lat umacniania swojej pozycji na rynku lokalnym i w sektorze IT zespół SOFTSWISS stał się jednym z najbardziej dominujących podmiotów na Polskim rynku pracy. Zostało to zauważone podczas rozdania nagród SIGMA Europe w 2022 roku, gdzie uznano SOFTSWISS za najlepsze miejsce pracy w kategorii „Workplace of the Year”.

W 2023 roku polski zespół SOFTSWISS powiększył się rok do roku o 98% zwiększając zespół w Polsce do 450 pracowników. Wraz z szybkim rozwojem wzrosła również potrzeba rozbudowy przestrzeni do pracy. Wiosną tego roku firma SOFTSWISS otworzyła biuro w prestiżowej dzielnicy biznesowej Warszawy, a w listopadzie 2023 poznański zespół przeniósł się do centrum biznesowego Nowy Rynek E, zajmując powierzchnię ok. 2000 m. kw.

22 grudnia 2023 r. w Poznaniu miało miejsce przecięcie wstęgi otwierające nowoczesną infrastrukturę biurową w Poznaniu, w kompleksie biznesowym Nowy Rynek. W oficjalnym otwarciu nowego centrum rozwoju wzięli udział Dyrektor Biura Obsługi Inwestorów Katja Ložina, jako przedstawiciel Władz Miasta Poznania, oraz inni zaproszeni goście, mający znaczące zasługi dla dynamicznego rozwoju SOFTSWISS w Polsce.

– Otwarcie nowego przestronnego biura w Poznaniu to ważne wydarzenie w polskiej historii naszej firmy. Jeśli istnieje potrzeba powiększenia naszej przestrzeni roboczej, oznacza to, że podążamy we właściwym kierunku. Polski rynek jest priorytetem dla rozwoju SOFTSWISS. Lokalne ustawodawstwo korzystnie wpływa na rozwój dużych międzynarodowych firm IT, tutaj nasi pracownicy mogą czuć się komfortowo zarówno pod względem warunków pracy, jak i standardu życia. Na każdym etapie rozwoju i umacniania nas jako głównych graczy w sferze IT, czujemy pomoc i wsparcie lokalnych władz. Pomaga nam to skupić się na tym, w czym naprawdę jesteśmy profesjonalistami i przynosić korzyści nie tylko naszym klientom, ale także krajowi, który stał się domem dla naszych specjalistów” – komentuje Ivan Montik założyciel SOFTSWISS.

Przestrzeń do pracy w Poznaniu została zaprojektowana z zastosowaniem najnowocześniejszych technologii. i w pełni spełniając wymagania pracowników IT: wielofunkcyjny budynek, dogodną lokalizację, stanowiska pracy wyposażone w niezbędną technologię, strefę relaksu z kuchnią, a nawet możliwość odwiedzenia siłowni. W efekcie powstała inspirująca przestrzeń, która może pomieścić ponad 300 osób – pracujących nad innowacyjnymi projektami SOFTSWISS w Poznaniu.

Międzynarodowa grupa SOFTSWISS zatrudnia ponad 2000 specjalistów na całym świecie. SOFTSWISS ma doskonały system pracy zdalnej, w którym pracownicy mogą wybrać, czy chcą pracować z domu, z biura czy w formacie hybrydowym, będąc w kontakcie ze swoimi kolegami i odwiedzając swoje miejsca pracy w razie potrzeby. W szczególności w Poznaniu pracownicy mają teraz wygodne i przestronne miejsce do produktywnej pracy i rozwoju.

Źródło: SOFTSWISS.

Knight Frank: Poznań z największą podażą w budowie na biurowym rynku nieruchomości inwestycyjnych

Filip Kowalski_Knight Frank
Knight Frank: Poznań z największą podażą w budowie na biurowym rynku nieruchomości inwestycyjnych.

Zasoby biurowe w Poznaniu od początku roku powiększyły się o 32 400 m kw. W budowie znajduje się nieco ponad 69 000 m kw. powierzchni, co jest najwyższym wynikiem spośród rynków regionalnych. Zgodnie z uwzględnionymi przez deweloperów harmonogramami, projekty będą sukcesywnie finalizowane jeszcze w 2023 roku oraz dwóch kolejnych latach.

,,Na koniec września 2023 roku całkowite zasoby biurowe w Poznaniu wynosiły 661 300 m kw. W III kwartale do użytku nie został oddany żaden nowy projekt. Od początku roku na rynek trafiło 32 400 m kw., co stanowiło 14% powierzchni oddanej do użytku w wszystkich miastach regionalnych,” – komentuje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Realizowane aktualnie w Poznaniu projekty biurowe pod względem wolumenu powierzchni należą do najwyższych wśród rynków regionalnych. Na koniec września zidentyfikowane było 69 100 m kw. powierzchni biurowej, która systematycznie będzie oddawana do użytku w kolejnych latach. Do końca tego roku rynek zasili jeszcze blisko 17 000 m kw., a pozostałe 52 000 m kw. trafi na poznański rynek w latach 2024-2025.

Największymi projektami w budowie pozostają Andersia Silver (40 000 m kw., Von der Heyden Group) oraz inwestycja realizowana przez Tetos na własne potrzeby (10 800 m kw.).

Od stycznia do września 2023 roku poznańscy najemcy podpisali umowy na powierzchnię 48 400 m kw., co stanowiło 9% całkowitego wolumenu umów zrealizowanych w miastach regionalnych. W III kwartale roku popyt wyniósł prawie 26 600 m kw.” – dodaje Filip Kowalski, starszy negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

W strukturze popytu dominowały nowe umowy, które stanowiły 64%. Renegocjacje odpowiadały za blisko 34% wolumenu, a ekspansje za zaledwie 2% wszystkich podpisanych kontraktów.

Współczynnik pustostanów w ujęciu kwartalnym wzrósł o 0,5 pp. i na koniec września wyniósł 13,2%. W porównaniu do analogicznego kwartału w roku poprzednim nastąpił wzrost dostępności biur o 2 pp.

Czynsze wywoławcze w Poznaniu pozostały stabilne w ciągu ostatnich miesięcy i wahały się od EUR 10,00 do EUR 15,50/m kw./miesiąc. Stawki opłat eksploatacyjnych wahały się od 16,00 do 28,00 PLN/m kw./ miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomość inwestycyjna Andersia Silver wzbogaci biurową mapę Poznania

Andersia Silver _wizualizacja 2_mat. prasowe
Nieruchomość inwestycyjna Andersia Silver wzbogaci biurową mapę Poznania. Andersia Silver przyciąga pasjonatów architektury i spełnia dziecięce marzenia. Powstał film o budowie biurowca, trwają prace nad niesamowitym modelem miniaturowej wersji obiektu i spełniło się jedno piękne pragnienie.

Trwają prace nad realizacją inwestycji Andersia Silver, czyli najwyższego budynku stolicy wielkopolski zlokalizowanej na poznańskim Placu Andersa. Choć biurowiec na zostać oddany do użytku w 2025 r., to już staje się obiektem kultowym. Fascynuje pasjonatów architektury, inspiruje twórców i pobudza marzenia.

Biurowiec, który spełnia marzenia

Pod koniec tegorocznych wakacji na budowie Andersia Silver pojawił się niecodzienny gość – ośmioletni Jaś, podopieczny Fundacji Mam Marzenie. Choć chłopiec walczy z nowotworem to nie przestaje rozwijać swojej pasji, którą jest budownictwo. W jej realizacji pomagają wolontariusze fundacji i to właśnie dzięki ich inicjatywie Jaś mógł spełnić jedno ze swoich wielkich marzeń, jakim było odwiedzenie budowy „z prawdziwego zdarzenia”. Na jego realizację wybrał budowę najwyższego budynek Poznania, czyli Andersię Silver.

– Kiedy usłyszeliśmy, że ośmioletni Jaś, podopieczny Fundacji Mam Marzenie, chciałby zobaczyć, jak wygląda budowa „od zaplecza”, nie wahaliśmy się ani chwili. Wyjątkowego gościa zaprosiliśmy na naszą równie wyjątkową poznańską inwestycję, czyli Andersię Silver. Do szerokiej listy kompetencji, dzięki którym potrafimy prowadzić nawet najbardziej skomplikowane realizacje, od dziś oficjalnie dopisujemy „spełnianie marzeń”. Dzień wizyty Jasia na budowie był jednym z tych, które na długo pozostaną w pamięci całego Zespołu Regionu Poznań. Nasze Koleżanki i Koledzy nie kryli wzruszenia, widząc w oczach chłopca szczerą radość i zachwyt, które towarzyszyły mu na każdym kroku, ponieważ dobrze jest marzyć, ale jeszcze lepiej jest móc spełniać marzenia – mówi Marta Czerwińska, Head of SC Communications w PORR S.A.

Szklane Domy na budowie biurowca Andersia Silver

Powstający biurowiec Andersia Silver stał się bohaterem filmu. Pasjonat architektury i budynków wysokościowych oraz youtuber Adrian Zwoliński nakręcił film o realizacji najwyższego budynku Poznania.

– Poznań zawsze był bliski memu sercu, a o biurowcu Andersia Silver usłyszałem na długo, przez moją pierwszą wizytą na budowie, która miała miejsce w październiku zeszłego roku. Uwielbiam projekty, które nie są na siłę udziwnione, ale praktyczne, bez przerostu formy nad treścią. I taka właśnie jest Andersia Silver. Elegancka, zaprojektowana z dobrym smakiem, przemyślana w każdym calu oraz funkcjonalna. Jest udanym zwieńczeniem całości kompleksu, taką swoistą wisienką na torcie całej realizacji na poznańskim Placu Andersa – podkreśla youtuber Adrian Zwoliński.

Youtuber odwiedził budowę, wspiął się na najwyższe powstałe kondygnacje biurowca Andersia Silver, przyjrzał się prowadzonym pracom, spotkał z ekipą i przygotował materiał filmowy, który zamieścił na swoim youtubowym kanale „Szklane Domy”.

– Wizyta na budowie tego Andersii Silver to było ogromne przeżycie. Zachwyciła mnie świetna organizacja prac oraz ich duże tempo. Nie spodziewałem się, że zostaną mi pokazane, zarówno podziemia, jak i wiele kluczowych dla całości obiektu miejsc. Zobaczenie tego wszystkiego na własne oczy, zetknięcie się na żywo z pracownikami budującymi tego kolosa było niezapomnianym doświadczeniem, wielką inspiracją do tworzenia nowych materiałów na YouTube, a przede wszystkim spełnieniem moich marzeń – zdradza Adrian Zwoliński.

Poznański kolos w miniaturze

Andersia Silver zafascynowała także pasjonata architektury, Michała Cieślarskiego, który postanowił stworzyć miniaturowy model poznańskiego kolosa.

– Zainteresowałem się Andersią Silver zaraz po pojawieniu się pierwszych wzmianek o realizacji tej inwestycji. Mój zachwyt wzbudził nie tylko projekt biurowca, który w mojej ocenie znakomicie wieńczy zabudowę całego poznańskiego Placu Andersa, ale także parametry Andersii Silver, jej imponująca, jak na poznańskie warunki, wysokość i wielkość – mówi Michał Cieślarski, autor modelu powstającego biurowca.

Postęp prac nad modelem biurowca Andersia Silver można śledzić na facebookowej grupie „Architektura w miniaturze”, a powstającą model najwyższego budynku stolicy Wielkopolski nie jest jedynym obiektem z poznańskiego Placu Andersa, którego makietę wykonał Michał Cieślarski. Przygotował także miniatury Poznań Financial Centre oraz Andersii Tower.

Biurowiec, który staje się legendą

Oddanie do użytku biurowca Andersia Silver będzie finalizowało trwającą od 25 lat inwestycję zlokalizowanej przy Placu Andersa w Poznaniu, którą wspólnie realizują Von der Heyden Group i Miasto Poznań. Za jej projekt odpowiada Pracownia Architektoniczna Ewy i Stanisława Sipińskich. Zabudowa placu składa się z czterech, tworzących architektoniczną całość obiektów: Poznańskiego Centrum Finansowego, Andersii Tower wraz z hotelem, Andersii Business Centre oraz zwieńczającego przedsięwzięcie, największego z nich – biurowca Andersia Silver, który będzie jednocześnie najwyższym budynkiem stolicy Wielkopolski.

– Tego rodzaju entuzjastyczny odzew, emocje i dyskusje, jakie mu towarzyszą, pozwalają nam wierzyć, że jako deweloper dobrze wywiązujemy się z naszego zadania, a Andersia Silver cieszyć będzie nie tylko najemców bezpośrednio korzystających z przestrzeni biurowych, ale także społeczność Poznania oraz całego regionu. Te inicjatywy ogromnie cieszą i zarazem motywują. To dla nas bardzo ważne i wyróżniające, że Andersia Silver jest źródłem inspiracji, dzięki którym powstają tak niezwykłe realizacje – mówi Piotr Trybusz, Dyrektor Sprzedaży z firmy PROBUILD, reprezentujący Andersię Silver.

mat.pras.

Knight Frank: Poznań z największą nową podażą w II kw. 2023 r.

Kowalski Filip_Knight Frank

Oddane do użytku w II kwartale 2023 roku inwestycje powiększyły zasoby poznańskiego rynku biurowego o 32 400 m kw. Tym samym, nowa podaż była najwyższym wynikiem spośród głównych miast regionalnych. Znaczny zastrzyk nowej powierzchni spowodował wzrost współczynnika pustostanów, który mimo wszystko jest drugim najniższym wynikiem w regionach.

W I połowie 2023 roku zasoby biurowe w Poznaniu powiększyły się o trzy nowe projekty, wszystkie oddane do użytku w II kwartale: Nowy Rynek E (25 100 m kw., Skanska Property Poland), Pollux (3 800 m kw., Soltex) oraz Mercator D (3 500 m kw., Mercator). Dzięki nowej podaży całkowite zasoby biurowe w Poznaniu na koniec czerwca wyniosły blisko 654 300 m kw.

Na koniec II kwartału 2023 roku w budowie zidentyfikowane było 60 000 m kw. powierzchni biurowej, które będą sukcesywnie oddawane w latach 2023-2025.

Największymi realizowanymi obecnie projektami są Andersia Silver (40 000 m kw., Von der Heyden Group) z planowaną datą oddania w 2025 roku oraz inwestycja realizowana na własne potrzeby przy ul. Pastelowej (10 800 m kw., Tetos), której finalizacja przewidywana jest na 2023 rok.

Aktywność najemców w I połowie roku była o blisko 20% mniejsza w porównaniu do analogicznego okresu w roku 2022. Od początku roku najemcy podpisali umowy najmu na powierzchnię 21 800 m kw., co stanowiło 6,5% całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych. W samym II kwartale 2023 roku podpisane umowy najmu dotyczyły blisko 12 300 m kw.,” – komentuje Filip Kowalski, starszy negocjator w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Największy udział w strukturze popytu w I połowie 2023 roku – 76%, stanowiły nowe kontrakty, zaś renegocjacje odpowiadały za blisko 19% wolumenu. Ekspansje wyniosły zaledwie 5% wszystkich podpisanych umów.

Wysoka nowa podaż dostarczona na rynek biurowy w Poznaniu spowodowała wzrost współczynnika pustostanów, który w ujęciu kwartalnym wzrósł o 1,4 pp. i na koniec czerwca wyniósł 12,7%. W porównaniu do analogicznego okresu w roku 2022 nastąpił wzrost dostępności biur o 0,7 pp. Warto jednak zaznaczyć, że pomimo wzrostu poznański współczynnik jest jednym z najniższych spośród miast regionalnych. Niższy odnotowano jedynie w Szczecinie (4,4%),” – dodaje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Poznaniu na koniec czerwca 2023 roku wahały się od 10,00 EUR do 15,50 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest wzrost stawek czynszów. Stawki opłat eksploatacyjnych wahały się od 16,00 do 30,00 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek E w Poznaniu z nowym najemcą biurowym

Nowy Rynek E_Skanska_06
iGaming to najszybciej rozwijający się sektor technologiczny1, a międzynarodowa firma SOFTSWISS* jest tego najlepszym przykładem. Jej poznański oddział zwiększa zatrudnienie i wynajmuje nowe biuro w budynku E należącym do kompleksu Nowy Rynek. Firma zajmie około 2 000 mkw. powierzchni wyposażonej w technologie pozwalające redukować zużycie energii elektrycznej czy wody. W procesie transakcji najemcę wspierała firma doradcza JLL.

Biura w budynku spełniają wymagania najważniejszych certyfikatów branżowych, m.in. LEED Platinum, WELL Core & Shell, WELL Health-Safety Rating oraz Obiekt bez Barier.
Firma SOFTSWISS to wiodący twórca oprogramowania w sferze iGaming z 15-letnim doświadczeniem. W SOFTSWISS bardzo dobrze funkcjonuje system pracy hybrydowej. Do tej pory firma wynajmowała powierzchnię u operatora biur elastycznych – Business Link, należącego do grupy Skanska. Teraz najemca wprowadzi się do budynku E kompleksu Nowy Rynek, a otwarcie nowego biura zaplanowano na koniec września 2023.

W Grupie Skanska oferujemy różnorodne powierzchnie, które bezpośrednio odpowiadają na potrzeby naszych obecnych i przyszłych najemców. SOFTSWISS korzystał do tej pory z przestrzeni Business Link w poznańskim Maratonie. Jednak wraz biegiem czasu i dynamicznym rozwojem firmy, pojawiła się decyzja o zmianie. Cieszymy się, że spełniliśmy i wciąż spełniamy oczekiwania, oferując nowoczesne i zrównoważone miejsca nie tylko do pracy, ale także relaksu i integracji – mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

1 Dane wg raportu 4CF (2020): https://4cf.pl/nieoczekiwana-przyszlosc-gaming/

Źródło: Skanska.

VOX Active za pomocą nowej nieruchomości komercyjnej wypełni niszę na rynku najmu dla handlu i usług

95cd2358912a840ec11eac9db0731831

VOX Active za pomocą nowej nieruchomości komercyjnej wypełni niszę na rynku najmu dla handlu i usług.

Przy ulicy Bukowskiej w Poznaniu powstanie nowe centrum biurowo-usługowe. Kompaktowy obiekt o łącznej powierzchni 2200 mkw. zbuduje Vox Active, czyli spółka deweloperska z Grupy Vox. Grupa kapitałowa należąca do znanego poznańskiego przedsiębiorcy, Piotra Voelkela, wykorzystując dotychczasowe doświadczenia, tworzy teraz propozycję dla biznesu zorientowanego na lokalnych klientów. Nowa inwestycja Vox Active będzie nazywać się Ławica Biznes Park i ma przyciągnąć najemców elastycznym podejściem do potrzeb.

 Zmieniający się styl życia i wynikające z niego preferencje korzystania z tego, co dostępne w okolicy, stworzyły przestrzeń na nowy typ nieruchomości komercyjnych. To obiekty łączące lokalny handel i usługi z przestrzenią biurową – zauważa Agata Olszyńska, Dyrektor Marketingu w Vox Active. – Taki będzie również Ławica Biznes Park. Choć jest on jeszcze na etapie projektu, prezentujemy go już teraz, ponieważ wczesne rozmowy z najemcami, jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych, pozwolą nam w maksymalnym stopniu uwzględnić ich potrzeby.

Autorem projektu jest architekt Adam Mikulicz, który odpowiadał również za pierwszy etap inwestycji Wille Bukowską, co daje gwarancję, że Ławica Biznes Park świetnie wkomponuje się w swoje najbliższe otoczenie.

Źródło: Vox Active. 

Nieruchomość komercyjna Nowy Rynek E w Poznaniu z nowym najemcą na pokładzie

Skanska_Nowy Rynek E_01

Nieruchomość komercyjna Nowy Rynek E w Poznaniu z nowym najemcą na pokładzie.

Budynek E poznańskiego kompleksu Nowy Rynek pozyskuje sukcesywnie nowych najemców. Do ich grona dołącza międzynarodowa firma GFT, tworząca zaawansowane rozwiązania cyfrowe. Najemca będzie miał do dyspozycji 1000 mkw. powierzchni biurowej wyposażonej w prośrodowiskowe rozwiązania i zapewniającej komfortowe warunki do rozwoju biznesu. W procesie transakcji doradzała firma CBRE.
Najemca wprowadzi się do budynku E w czwartym kwartale 2023 roku.

Firma GFT już po raz trzeci wybrała naszą inwestycję na swoją siedzibę. Po Warszawie i Łodzi mamy teraz okazję współpracować w Poznaniu. Najemca decydujący się raz jeszcze na nasze biura to zawsze najwyższy dowód uznania, ale i zaufania. Mamy poczucie, że oddamy w ręce najemcy innowacyjne i zrównoważone powierzchnie, wspierające rozwój i ekspansję biznesu – mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej.

Cieszymy się, że znów współpracujemy ze Skanska. To deweloper, który podziela nasze wartości i cele. Biurowce Skanska odpowiadają na potrzeby GFT i naszych pracowników, którzy w specjalnie zaprojektowanych przestrzeniach mogą uwolnić swój potencjał w 100% – podsumowuje Aleksandra Szeląg, Head of Facilities, GFT.

mat.pras.

Knight Frank: w Poznaniu nie przybywa nowych nieruchomości komercyjnych w sektorze biurowym

Poznań 2023

Współczynnik pustostanów w Poznaniu po pierwszym kwartale 2023 roku należał do jednego z najniższych w ramach 8 badanych miast regionalnych. Może się to jednak zmienić, ponieważ aktywność deweloperów jest na wysokim poziomie, a w budowie znajduje się trzeci najwyższy wynik w ramach powierzchni biurowej.

„Z uwagi na brak nowej podaży w I kwartale 2023 roku, zasoby biurowe w Poznaniu pozostały na niezmienionym poziomie blisko 623 100 m kw. Mimo to, deweloperzy pozostają wciąż aktywni, a w budowie na koniec marca znajdowało się 87 300 m kw. Przy założeniu, że uda się terminowo zakończyć ich realizacje to do końca roku 42% powierzchni w budowie zasili poznański rynek biurowy,” – wyjaśnia Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Największymi projektami w budowie pozostają Andersia Silver (40 000 m kw., Von der Heyden Group), z planową datą ukończenia w II połowie 2025 oraz Nowy Rynek E (28 500 m kw., Skanska Property Poland), którego oddanie zaplanowane jest na II kw. 2023 roku.

Aktywność najemców w I kwartale 2023 roku utrzymała się na zbliżonym poziomie względem III i IV kwartału w roku poprzednim, ale z kolei w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim zanotowany wynik był o blisko 68% wyższy. Od stycznia do marca podpisano umowy najmu na blisko 9 500 m kw. Na tle pozostałych rynków regionalnych odnotowany popyt stanowił 5% całkowitego wolumenu umów,” – komentuje Piotr Borowski, dyrektor w dziale reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Największy udział w strukturze popytu stanowiły nowe umowy – 68%, a na kolejnych miejscach znalazły się renegocjacje – 25% oraz ekspansje, które stanowiły zaledwie 7% wszystkich popisanych w Poznaniu umów.

Poznań wyróżnia się jednym z najniższych współczynników pustostanów, tuż za Szczecinem. Na koniec marca 2023 roku wyniósł on 11,3% i chociaż w porównaniu do poprzedniego kwartału zanotował wzrost o 0,8 pp., to w porównaniu z analogicznym okresem w 2022 roku wynik był niższy o 0,7 pp.,” – dodaje Katarzyna Bojar.

Czynsze wywoławcze w Poznaniu na koniec 2023 roku pozostają na stabilnym poziomie wahając się od 10,00 EUR do 15,50 EUR za m kw. miesięcznie. Utrzymujące się wysokie koszty budowy, a także wciąż wysokie koszty obsługi kredytów budowlanych hamują możliwości negocjacyjne inwestorów, dlatego zwłaszcza w nowych budynkach możliwy jest dalszy wzrost stawek czynszów.

Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec marca 2023 roku w Poznaniu wahały się od 16,00 do 30,00 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Budynek E nieruchomości inwestycyjnej Nowy Rynek w Poznaniu z pozwoleniem na użytkowanie

Nowy Rynek E_Skanska_01

Budynek E nieruchomości inwestycyjnej Nowy Rynek w Poznaniu otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Inwestorem projektu jest Skanska.

Budynek E, który został zrealizowany w ramach kompleksu biurowego Nowy Rynek, otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Jest on częścią kompleksu, który powstaje na terenie 3,8 ha tuż przy dworcu Poznań Główny.
Jest to jeden z pięciu biurowców, które łącznie stworzą powierzchnię użytkową na ponad 100 tys. mkw. To obecnie największa inwestycja Skanska w Polsce, która dostarczy przestrzenie biurowe zaprojektowane zgodnie z zasadami ESG. Pierwsi najemcy zakończonego budynku wprowadzą się już w lipcu br.

Poznań cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów oraz najemców. Dane mówią same za siebie. W 2022 roku poznański rynek biurowy uplasował się na drugim miejscu wśród rynków regionalnych z najniższymi poziomami pustostanów. W Nowym Rynku pojawili się nowi najemcy reprezentujący między innymi sektor nowoczesnych usług biznesowych oraz IT – mówi Konrad Ziejewski, dyrektor projektu w spółce biurowej Skanska. – Obserwujemy również zmieniające się potrzeby najemców co do samych powierzchni. Przedsiębiorcy chcą pracować w przestrzeniach elastycznych, dostosowanych do ich potrzeb, ale także bezpiecznych, prośrodowiskowych i zrównoważonych, czyli takich, które mają realny wpływ na redukcję emisji CO2 i zużycia zasobów naturalnych. Takie przestrzenie właśnie oferujemy w Nowym Rynku – dodaje Konrad Ziejewski.

Źródło: Skanska.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek E w Poznaniu przyciągnęła kolejnego najemcę

Nowy Rynek E_Skanska_wizualizacjaBiurowa nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek E w Poznaniu przyciągnęła kolejnego najemcę.

Nowym najemcą poznańskiej nieruchomości inwestycyjnej jest firma PwC Polska.
Firma doradcza PwC otworzy swoje biuro w budynku E kompleksu Nowy Rynek. Nowy najemca zajmie ponad 700 mkw. powierzchni biurowej zrealizowanej zgodnie z zasadami ESG i przystosowanej do różnych form pracy. Otwarcie biura zaplanowane jest na wrzesień 2023 roku.

– Poznań rozwija się bardzo szybko. Tylko w 2022 roku działalność rozpoczęło tu 11 nowych firm z kluczowych sektorów. Tak dynamiczny wzrost lokalnego biznesu wymaga odpowiedniego wsparcia oraz profesjonalnego doradztwa. To właśnie oferuje nasz partner, firma PwC Polska. My także dokładamy do tego rozwoju naszą cegiełkę, oferując najwyższej jakości powierzchnie biurowe, które ułatwiają firmom funkcjonowanie i pozwalają im realizować swoje plany – mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej

Nasze nowe biuro w Poznaniu stanowi ważny element naszej globalnej strategii The New Equation. Cenimy wysoką jakość usług jaką nasi pracownicy z Poznania świadczą zewnętrznym klientom oraz innym firmom sieci PwC – zwłaszcza za ich chęć do współpracy oraz dzielenie się wiedzą. Zapewniamy optymalne i dopasowane do potrzeb warunki pracy, dlatego zdecydowaliśmy się na przeprowadzkę do biura, które wspiera efektywną współpracę i budowanie więzi międzyludzkich” – mówi Mariusz Kozłowski, dyrektor Infrastructure & Procurement PwC Polska.

Nieruchomości biurowe w Poznaniu: Spadek pustostanów, przewaga nowych umów

Bedekier Sebastian_Colliers_comW 2022 roku w Poznaniu zawarto umowy najmu na ponad 48 tys. mkw. powierzchni biurowej. Stolica Wielkopolski plasuje się na szóstym miejscu wśród miast regionalnych pod względem podaży powierzchni z ponad 623 tys. mkw. biur.

Spis treści:
Sektor IT potrzebuje biur
Coraz mniej pustostanów
Czynsze idą w górę
Najemcy poszukują elastycznych rozwiązań

– Na poznańskim rynku biurowym widać znaczną aktywność najemców, gdzie w 2022 r. nowe umowy i relokacje stanowiły 53% wszystkich transakcji. Widoczny jest też spadek współczynnika pustostanów, który wynosi obecnie 10,5%. Miniony rok był też dobry dla Colliers, udało nam się utrzymać pozycję lidera wśród firm doradczych na lokalnym rynku – mówi Sebastian Bedekier, Partner, Dyrektor Regionalny Colliers w Poznaniu.

Sektor IT potrzebuje biur

W ubiegłym roku największy popyt na nowe biura zaobserwowaliśmy w sektorze usług dla biznesu (22%) oraz w sektorze handlowym (20%). Ze względu na dynamiczny rozwój sektora nowoczesnych uług biznesowych oraz IT w Polsce, duży napływ zagranicznych inwestorów oraz ogromną atrakcyjność rynków regionalnych, w kolejnych latach zapotrzebowanie na powierzchnie z tych sektorów będzie rosnąć.

W 2022 r. największą transakcją, w której doradzał Colliers w Poznaniu była renegocjacja umowy firmy z branży e-commerce w budynkue Maraton A (7,5 tys. mkw.). Do nowych umów o dużej powierzchni najmu można zaliczyć wynajęcie biura przez firmy: DFDS w Globis Poznań (3,1 tys. mkw.), Phoenix Contact w kompleksie Nowy Rynek budynek D (1,3 tys. mkw.) oraz relokację Wunderman Thompson do budynku Nowy Rynek budynek E (ponad 2 tys. mkw.). W minionym roku nowe umowy stanowiły 53% całego popytu, tuż za nimi uplasowały się renegocjacje – 41%. Podobny trend widoczny jest w ogólnym ujęciu struktury regionalnej – najwyższy udział przypadł nowym transakcjom – 59%, a przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 31% zarejestrowanego zainteresowania, zaś ekspansje za 6%.

Coraz mniej pustostanów

Aktywność na rynku najmu oraz brak nowych powierzchni sprawiły, że Poznań jest na drugim miejscu wśród rynków regionalnych o najniższym poziomie pustostanów – 10,5%.. Od 2021 roku w Poznaniu do użytku nie oddano żadnego budynku biurowego. Pierwszy od tego czasu projekt – Nowy Rynek budynek E – zostanie dostarczony w połowie 2023 roku przez Skanksa. Jednym z pierwszych najemców w budynku będzie Wunderman Thompson, firma z sektora IT, która relokuje swoje biuro do centrum Poznania i zajmie tu ponad 2 tys. mkw. powierzchni. Kolejne otwarcie planowane jest dopiero na III kwartał 2025 r. i będzie to wieżowiec Andersia Silver.

Czynsze idą w górę

Czynsze wywoławcze za najlepsze powierzchnie biurowe w miastach regionalnych wyraźnie rosną i wszystkie rynki prócz Lublina oraz Szczecina odnotowały wzrost maksymalnych stawek od 0,5 do 1,5 EUR/mkw./msc. w porównaniu z końcem roku 2021. Podobny trend wzrostowy obserwuje się także w kategorii opłat serwisowych.

– Rosnące koszty najmu sprawiają, że notujemy rosnacą ofertę biur przeznaczonych na podnajem – aktualnie jest to prawie 27 tys. mkw. Choć zjawisko może być niepokojące dla deweloperów biurowych, przewidujemy, że trend ten się utrzyma – mówi Blanka Klawińska-Okonek, Associate w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers.

Najemcy poszukują elastycznych rozwiązań

Okres zawirowań na rynku w 2022 roku i utrzymujący się czas niepewności ekonomicznej sprawił, że najemcy poszukują bardziej elastycznych rozwiązań. Coraz częściej widoczny jest wzrost zainteresownia krótszymi umowami najmu, a powierzchnie typu flex, to w większości przypadków „must have”.

– Obserwujemy widoczny trend związany ze wzrostem zapytań o mniejsze powierzchnie i zainteresowanie podnajmem. W poprzednich latach wielkość powierzchni plasowała się w przedziałach 500-700 mkw. Teraz najemcy pytają już o powierzchnie o metrażu 300-500 mkw. Widoczne jest również zjawisko redukcji wynajmowanych powierzchni przy renegocjacjach umowy. Wynika to z kilku czynników: rosnących kosztów energii, kosztów eksploatacyjnych i poszukiwania oszczędności, wdrażanego już na szeroką skalę hybrydowego modelu pracy i analizowania skali zajętości biura, ale także z większej świadomości dotyczącej tego, jak ważna jest odpowiednio dobrana strategia wynajmu biura w sukcesie biznesowym firmy – mówi Hubert Filipczak, Senior Associate w Dziale Powierzchni Biurowych Colliers.

Źródło: Colliers.

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek E z nowym najemcą

Skanska Nowy Rynek E_wizualizacja
Poznańska nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek E z nowym najemcą.

Firma Wunderman Thompson Technology zdecydowała się na relokację biura w Poznaniu do budynku Nowy Rynek E. Nieruchomość inwestycyjna powstaje u zbiegu ulic Wierzbięcice i Matyi.
Budynek Nowy Rynek E zostanie oddany do użytku w drugim kwartale 2023 roku i będzie oferował ok. 28,5 tys. mkw. nowoczesnej i zdrowej przestrzeni biurowej.
W wyborze lokalizacji i negocjacji umowy najmu najemcę wspierali eksperci z poznańskiego biura firmy doradczej Colliers.

Nowe umowy najmu zaczynają przeważać w strukturze popytu w tym roku, który od stycznia do końca września wyniósł w Poznaniu prawie 37 tys. mkw. Trend ten utrzyma się także w IV kwartale. Umowa zawarta niedawno przez organizację Wunderman Thompson Technology i właściciela budynku Nowy Rynek E, czyli firmę Skanska, to tylko jeden przykład, który to potwierdza. Nazwa projektu nie jest przypadkowa – ma to być nowy miejski rynek, czyli przestrzeń dostępna dla wszystkich, sprzyjająca spotkaniom, rekreacji i rozrywce. To bez wątpienia miejsce, które stworzy firmie Wunderman Thompson Technology doskonałe warunki do dalszego rozwoju – mówi Sebastian Bedekier, Partner, Dyrektor Regionalny Colliers w Poznaniu.

Nieruchomość komercyjna Malta Office Park zatrzymuje przy sobie najemców

EPP_Malta Office Park_2
Nieruchomość komercyjna Malta Office Park zatrzymuje przy sobie najemców.

Zarządzany przez EPP poznański kompleks biurowy przedłużył umowy z czterema najemcami. W Malta Office Park zostają na dłużej Locotranssped, GRENKE, Data System i ASTEK Polska. Łączna powierzchnia objęta umowami wynosi ponad 1600 metrów kw.
Nieruchomość komercyjna Malta Office Park jest nowoczesnym kompleksem biurowym zlokalizowanym nad Jeziorem Maltańskim w Poznaniu. Na inwestycję składa się 6 budynków. Doskonałą jakość powierzchni oraz ekologiczne rozwiązania, co potwierdza certyfikacja BREEAM na poziomie Excellent.

Nieruchomości w Poznaniu i okolicach – jakich pracowników poszukują ich najemcy?

Mat.-prasowe-praca-w-wielkopolskim
Nieruchomości w Poznaniu i okolicach – jakich pracowników poszukują ich najemcy? Ilu pracowników poszukują aktualnie pracodawcy w województwie wielkopolskim? Jakie stanowiska są najbardziej popularne? I jak wygląda “lista życzeń” pracowników? Zapraszamy do przeglądu i analizy.

Spis treści:
Sytuacja w regionie
W tych zawodach jest praca
Lista życzeń pracowników

Sytuacja w regionie 

Jak podaje Główny Urząd Statystyczny – obecnie liczba zarejestrowanych bezrobotnych w województwie oscyluje wokół 51 tysięcy, a stopa bezrobocia wynosi 3,1% (będąc tym samym najniższą w kraju). Rekordowo niskie bezrobocie zanotowano w powiatach: kępińskim, poznańskim. W samym Poznaniu wynosi poniżej 2%. Najwyższy wskaźnik – 8,3% występuje w powiecie konińskim – 8,3%.Z kolei przeciętne wynagrodzenie w województwie wynosi 5957,86 zł, będąc tym samym niższe od średniej krajowej wynoszącej  6196,99 zł. A jak wygląda sytuacja w na rynku pracy w województwie wielkopolskim  i samym Poznaniu?

W tych zawodach jest praca

Jak podaje pracuj.pl, w województwie wielkopolskim poszukiwanych jest ponad 7450 pracowników (dla porównania – w mazowieckim 16354 ). Pracodawcy szukają głównie pracowników fizycznych (ponad 1700 ogłoszeń), specjalistów ds. sprzedaży (ponad 1620 ogłoszeń) oraz inżynierów (prawie 900 ogłoszeń). Na innym popularnym portalu – OLX, zawężając obszar wyszukiwania do samej Warszawy, znajdziemy ponad 2970 ogłoszeń. W tym przypadku najwięcej widnieje w kategoriach praca sezonowa, sprzedaż i produkcja.

Lista życzeń pracowników

W jaki sposób sytuacja gospodarcza przekłada się na nastroje i oczekiwania samych pracowników? Stabilne zatrudnienie – to cel, do którego dąży większość Polaków w czasie recesji. Często głównym warunkiem decydującym o przystąpieniu do rekrutacji jest oferowanie przez pracodawcę umowy o pracę. W dalszej kolejności – elastyczny czas pracy i możliwość pracy zdalnej. Co ciekawe, cenimy sobie także transparentność widełek płacowych. Podanie ich w ogłoszeniu może zapewnić nawet o 244% częstsze próby nawiązania kontaktu przez potencjalnego pracownika. Z drugiej strony – oprócz wymagań, pracownicy wyrażają chęć wypełniania luki kompetencyjnej i pozyskiwania umiejętności, które efektywniej pozwolą realizować cele biznesowe pracodawcy. Raport Hays wykazał, że 98 % respondentów zadeklarowało otwartość na zdobywanie nowych umiejętności i kompetencji. Z kolei 88% z nich podejmuje indywidualne inicjatywy rozwojowe poza godzinami pracy.

– Rynek ewoluuje, więc nie można oczekiwać od pracownika, że raz pozyskana wiedza będzie aktualna przez cały czas – mówi Szymon Masło, prezes Neptun Energy, firmy w branży OZE. – Dla przykładu – luka kompetencyjna nie stanowi bariery wejścia do branży. Niezależnie, czy kandydat zainteresowany jest stanowiskiem montera, czy sprzedawcy – ważne, aby posiadał podstawowe umiejętności techniczne, czy sprzedażowe, a dzięki odpowiednio przygotowanym szkoleniom zostanie skutecznie wdrożony. A zwłaszcza w branży OZE, która mocno się rozwija, oferując stabilne zatrudnienie i zarobki nawet na poziomie 20 tysięcy miesięcznie.

Dynamika zmian na rynku pracy sprawia, że zarówno pracodawca, jak i pracownik nieustannie uczą się funkcjonowania w nowym otoczeniu. Bezpieczeństwo i stabilność stały się priorytetem, lecz wraz z nimi pojawia się chęć rozwoju, nawet poza godzinami pracy.

Autor: Neptun Energy.

Firma Rockwool wynajmuje więcej powierzchni biurowej w poznańskiej nieruchomości inwestycyjnej Nowym Rynku D

default

Firma ROCKWOOL wynajmuje więcej powierzchni biurowej w poznańskiej nieruchomości inwestycyjnej Nowym Rynku D.

Firma ROCKWOOL jest producentem szerokiej gamy wysokiej jakości produktów dla sektora budowlanego. Przedsiębiorca powiększa swoją siedzibę w poznańskim biurowcu Nowy Rynek D, zrealizowanym przez Skanska. Dodatkowe 900 mkw. zrównoważonej i nowoczesnej powierzchni, stworzonej zgodnie z zasadami ESG, pozwoli firmie na rekrutację kolejnych 70 pracowników.
Relacja między Skanska a ROCKWOOL jest już wieloletnia i nie bazuje wyłącznie na najmie powierzchni biurowych. ROCKWOOL jest również dostawcą produktów budowlanych wykorzystywanych przez spółkę budowlaną Skanska przy realizacji obiektów biurowych.

To już nasza 5 umowa z firmą Skanska – mówi Joanna Kaźmierczak, Office Manager w firmie ROCKWOOL GBS. – Wraz z rozwojem Grupy ROCKWOOL rośnie również nasze biuro ROCKWOOL GBS, które rozszerza swoją działalność o nowe funkcje operacyjne i technologiczne, takie jak inżynieria i zakupy oraz badania i rozwój (R&D). Decyzja o wynajęciu kolejnej powierzchni biura Nowy Rynek w Poznaniu była naturalna – w tej chwili 400 naszych pracowników zajmuje 5. i 6. piętro tego budynku, wraz z rozwojem zaadoptujemy również część 4. piętra – dodaje Ewelina Płocieniczak, Dyrektor Centrum.

Nasza współpraca z ROCKWOOL w Poznaniu trwa już od wielu lat i zbudowana została w oparciu o wspólne, dobre doświadczenia. Wynajęcie przez tę firmę dodatkowej powierzchni w zrealizowanym przez nas biurowcu to jeszcze jeden dowód na to, jakim zaufaniem obdarzają nas partnerzy biznesowi. To także potwierdzenie, że pomimo zmian w modelu pracy, biura nadal pełnią bardzo ważną rolę w procesie rozwoju biznesu. Z rozmów z klientami jasno wynika, że biuro to wciąż niezastąpione miejsce interakcji, pracy zespołowej oraz budowania kultury organizacyjnej mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – Jesteśmy przekonani, że nowoczesne i zrównoważone przestrzenie Nowego Rynku pozwolą naszemu najemcy na jeszcze bardziej dynamiczny wzrost działalności – dodaje Małgorzata Wojtoń.

Firma Rockwool powiększa przestrzeń wynajmowaną w nieruchomości komercyjnej Nowy Rynek D w Poznaniu

default

Nieruchomość komercyjna Nowy Rynek D w Poznaniu jest częścią wielofunkcyjnego kompleksu pięciu budynków.

Docelowo poznańska nieruchomość inwestycyjna zaoferuje ponad 100 tys. mkw. nowoczesnej, zrównoważonej i zdrowej powierzchni biurowej i handlowej.
Firma ROCKWOOL, producent szerokiej gamy wysokiej jakości produktów dla sektora budowlanego, powiększa swoją siedzibę w poznańskim biurowcu, któego inwestorem jest Skanska. Dodatkowe 900 mkw. zrównoważonej i nowoczesnej powierzchni, stworzonej zgodnie z zasadami ESG, pozwoli firmie na rekrutację kolejnych 70 pracowników.

To już nasza 5 umowa z firmą Skanska – mówi Joanna Kaźmierczak, Office Manager w firmie ROCKWOOL GBS. – Wraz z rozwojem Grupy ROCKWOOL rośnie również nasze biuro ROCKWOOL GBS, które rozszerza swoją działalność o nowe funkcje operacyjne i technologiczne, takie jak inżynieria i zakupy oraz badania i rozwój (R&D). Decyzja o wynajęciu kolejnej powierzchni biura Nowy Rynek w Poznaniu była naturalna – w tej chwili 400 naszych pracowników zajmuje 5. i 6. piętro tego budynku, wraz z rozwojem zaadoptujemy również część 4. piętra – dodaje Ewelina Płocieniczak, Dyrektor Centrum.

Nasza współpraca z ROCKWOOL w Poznaniu trwa już od wielu lat i zbudowana została w oparciu o wspólne, dobre doświadczenia. Wynajęcie przez tę firmę dodatkowej powierzchni w zrealizowanym przez nas biurowcu to jeszcze jeden dowód na to, jakim zaufaniem obdarzają nas partnerzy biznesowi. To także potwierdzenie, że pomimo zmian w modelu pracy, biura nadal pełnią bardzo ważną rolę w procesie rozwoju biznesu. Z rozmów z klientami jasno wynika, że biuro to wciąż niezastąpione miejsce interakcji, pracy zespołowej oraz budowania kultury organizacyjnej – mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – Jesteśmy przekonani, że nowoczesne i zrównoważone przestrzenie Nowego Rynku pozwolą naszemu najemcy na jeszcze bardziej dynamiczny wzrost działalności – dodaje Małgorzata Wojtoń.

 

Rynek nieruchomości w sektorze biurowym w Poznaniu wg Knight Frank

Poznań III kw.
Od początku roku w Poznaniu nie ukończono żadnego projektu biurowego, chociaż deweloperzy wciąż pozostają dość aktywni. Zgodnie z terminarzem realizowanych obecnie inwestycji, będą one sukcesywnie oddawane do użytku w latach 2023-2025. Brak nowej podaży i stosunkowo wysoki popyt wpłynął na obniżenie współczynnika pustostanów do drugiego najniższego wyniku wśród miast regionalnych, zaraz za Szczecinem.

Całkowite zasoby biurowe w Poznaniu na koniec września 2022 roku wyniosły ponad 620 400 m kw. i nie zmieniły się od poprzedniego roku, ponieważ w trzech pierwszych kwartałach nie oddano do użytku żadnego nowego budynku biurowego.

Brak nowej podaży nie oznacza, że w Poznaniu nie są realizowane żadne inwestycje. Deweloperzy wciąż są aktywni, a w budowie na koniec września 2022 roku znajdowało się 80 800 m kw. Zakładając, że deweloperzy dotrzymają zaplanowanych terminów realizacji, poznański rynek biurowy będzie sukcesywnie się powiększał w latach 2023-2025,” – komentuje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Do największych inwestycji w budowie należą Andresia Silver z planowaną datą oddania w 2025 roku (40 000 m kw., Von der Heyden) oraz Nowy Rynek E, który ma zostać ukończony w I połowie 2023 roku (20 000 m kw., Skanska Property Poland).

W III kwartale 2023 roku najemcy zawarli umowy na blisko 10 000 m kw., co stanowiło 9% całkowitego wolumenu umów podpisanych w miastach regionalnych. Od stycznia do września bieżącego roku wolumen transakcji najmu wyniósł w Poznaniu blisko 36 900 m kw., co było wynikiem o 12% wyższym w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym,” – dodaje Piotr Borowski, dyrektor działu reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Największy udział w strukturze popytu w trzech pierwszych kwartałach 2022 roku miały nowe umowy, które uzyskały wynik blisko 49%, a kolejne miejsca stanowiły renegocjacje, które odpowiadały za 44% wolumenu oraz ekspansje – 7%.

Brak nowej podaży i stosunkowo wysoki popyt wpłynęły na spadek współczynnika pustostanów, który na koniec września 2022 roku wyniósł 11,2%. W porównaniu do II kwartału 2022 roku współczynnik obniżył się o 0,8 pp., natomiast względem analogicznego kwartału 2021 spadek był jeszcze wyraźniejszy – 1,8 pp. Warto również zaznaczyć, że jest to drugi najniższy współczynnik pustostanów spośród miast regionalnych, a prym w tym obszarze wiedzie Szczecin.

Czynsze wywoławcze w Poznaniu na koniec września 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie. W najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na dużą dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych skutecznie hamuje możliwości negocjacyjne inwestorów. Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku w Poznaniu wahały się od 15 do 23 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek kontynuuje proces komercjalizacji

Nowy Rynek E_Skanska_wizualizacja

Budynek E należący do kompleksu Nowy Rynek to nieruchomość inwestycyjna realizowana przez Skanska.

Nieruchomość inwestycyjna jest nadal w budowie, jednak już teraz pozyskuje swoich przyszłych najemców. Na około 2 000 metrów kw. swoje biuro otworzy tu międzynarodowa firma Wunderman Thompson Technology. Do dyspozycji pracowników będą nie tylko wygodne i nowoczesne przestrzenie biurowe, ale również taras na trzecim piętrze budynku. Budynek E będzie gotowy w drugim kwartale 2023 roku.

Jako Wunderman Thompson Technology, technologiczne ramię holdingu WPP, na co dzień pracujemy dla dużych marek przy użyciu zaawansowanych, cyfrowych rozwiązań. Zależało nam na tym, żeby nasza nowa przestrzeń dopasowana była do stylu pracy naszych specjalistów, programistów i inżynierów. Liczymy na to, że zarówno miejsce, jak i elastyczna aranżacja będą wspierać możliwość kreatywnego współdziałania między zespołami. Istotne jest też otoczenie budynku i infrastruktura, pozwalająca na dotarcie do biura różnymi środkami komunikacji – także spoza Poznania. Cieszymy się, że wraz ze Skanska stworzymy nową siedzibę WTT w Polsce – mówi Marcin Stańczyk, Dyrektor Zarządzający Wunderman Thompson Technology.

Przestrzenie naszych biurowców projektujemy tak, aby jak najpełniej odpowiedzieć na potrzeby partnerów biznesowych i dopasować je do dzisiejszego, postpandemicznego modelu pracy. Nasz poznański projekt nie tylko ułatwia współpracę i pozwala wzmacniać zespoły, ale przede wszystkim jest po prostu wygodnym i przyjaznym dla jego użytkowników miejscem, w którym chce się przebywać – mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – Zielone rozwiązania, duża przestrzeń i znakomita lokalizacja Nowego Rynku sprzyjają prowadzeniu i rozwijaniu biznesu. Cieszy nas fakt, że widzą to również nasi najemcy – dodaje Małgorzata Wojtoń.

Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D z nagrodą w kategorii „najlepszy budynek ekologiczny certyfikowany”

Nowy Rynek D_PLGBC_03

Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D w Poznaniu z nagrodą w kategorii „najlepszy budynek ekologiczny certyfikowany”.

Poznański biurowiec Nowy Rynek D zdobył nagrodę w kategorii „najlepszy budynek ekologiczny certyfikowany” w ogólnopolskim konkursie Green Building Awards. Konkurs organizowany jest przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC. Konkurs organizowany już od ponad dziesięciu lat nagradza najlepsze projekty w obszarze zielonego budownictwa w Polsce. Jury konkursu doceniło zastosowane w budynku D innowacyjne prośrodowiskowe rozwiązania, m.in. wentylację niskoobrotową, belki chłodzące, freecooling, technologie pozwalające na odzysk wody szarej i deszczowej czy panele fotowoltaiczne. Biurowiec powstał z wykorzystaniem materiałów pochodzących z recyklingu i tych o niskiej zawartości lotnych związków organicznych. Z uznaniem kapituły spotkała się również infrastruktura rowerowa, a także fakt, że cały budynek zasilany jest energią pochodzącą w 100% z odnawialnych źródeł energii elektrycznej.

Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D wygrała w konkursie Prezydenta Miasta Poznania Architectus civitatus nostrae

default

Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D w Poznaniu wygrała w konkursie Prezydenta Miasta Poznania Architectus civitatus nostrae.

Budynek D poznańskiego kompleksu Nowy Rynek, realizowanego przez spółkę biurową Skanska, został wyróżniony w czwartej edycji konkursu „Budowniczy naszego miasta”. W czwartej edycji konkursu zostały ocenione inwestycje zrealizowane w latach 2020-2021.
W ramach plebiscytu wyłoniono te realizacje, które mają cenny wpływ na rozwój stolicy Wielkopolski. Nowy Rynek D został doceniony jako obiekt o nowoczesnej architekturze i zrównoważonych rozwiązaniach, wpisujący się w urbanistyczne założenia miasta.
„Z każdym kolejnym oddanym do użytku budynkiem Nowego Rynku teren ten staje się coraz bardziej zintegrowany z dzielnicą i miastem” – napisano w uzasadnieniu.

Wybór pracowni architektonicznej Medusa Group i bardzo odważnego projektu z wiarą, że może on stać się nową wizytówką miasta, okazał się właściwy. Poznań, oprócz bardzo dobrej architektury, zyskał nowoczesne i ekologiczne powierzchnie biurowe – argumentuje Urząd Miasta Poznania, pomysłodawca konkursu.

Kapituła nagrodziła Nowy Rynek D w dwóch kategoriach: “Obiekty usługowe” oraz “Działania inwestycyjne na terenach zdegradowanych” doceniając konsekwentną realizację kolejnych etapów dużego zamierzenia inwestycyjnego na terenach zdegradowanych po dawnym dworcu PKS.

Nieruchomość komercyjna Andersia Silver w Poznaniu w 2025 roku dostarczy 40 tys. m2 nowoczesnej powierzchni do wynajęcia

robert-stump-bwpgwJesFhw-unsplash

Nieruchomość komercyjna Andersia Silver ma być największym budynkiem biurowym w Wielkopolsce. Obiekt będzie gotowy już za trzy lata.

W ścisłym centrum Poznania przy Placu Andersa powstaje 25-kondygnacyjny budynek Andersia Silver. Nieruchomość inwestycyjna ma być najwyższym budynkiem w mieście i ogólnie w regionie. Na 40 tysiącach mkw. powierzchni budynku zlokalizowane zostaną lokale biurowe i usługowe. Budowa nieruchomości inwestycyjnej ma zostać ukończona w połowie 2025 roku.
Inwestorem projektu jest spółka Andersia Retail Sp. z o.o. – joint venture pomiędzy Von der Heyden Group i Miastem Poznań. Generalnym wykonawcą projektu jest PORR S.A. Za proces komercjalizacji odpowiada firma CBRE.

Nieruchomość inwestycyjna w Poznaniu nagrodzona w konkursie Green Building Awards 2022

Nowy Rynek D_03

Nieruchomość inwestycyjna w Poznaniu została nagrodzona w konkursie Green Building Awards 2022. Mowa o biurowcu Nowy Rynek D.

Biurowiec Nowy Rynek D, będący częścią poznańskiego kompleksu realizowanego przez Skanska, znajduje się u zbiegu ulic Wierzbięcice i Wujka w Poznaniu.  Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D w Poznaniu została nagrodzona w konkursie Green Building Awards 2022. Obiekt zdobył nagrodę w kategorii „najlepszy budynek ekologiczny certyfikowany” w ogólnopolskim konkursie Green Building Awards. Wydarzenie organizowane jest przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC. Jurorzy dostrzegli nietuzinkową architekturę budynku i docenili zastosowane w nim rozwiązania zgodne z ideą zrównoważonego rozwoju oraz zasadami ESG.

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Silver Andersia z wmurowanym kamienie węgielnym

Fot. 6_Silver Andersia

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Silver Andersia z wmurowanym kamieniem węgielnym.

W dniu 11 października miało miejsce uroczyste wmurowanie kamienia węgielnego pod najwyższy budynek Poznania – biurowiec Silver Andersia. W wydarzeniu udział wzięli przedstawicieli władz miejskich oraz firm realizujących przedsięwzięcie.
Budynek w najwyższym punkcie będzie miał 116 metrów wysokości i prawie 40 tys. m2 powierzchni użytkowej rozłożonej na 25 kondygnacjach. Budowa, zaprojektowanego przez poznańską Pracownię Architektoniczną Ewy i Stanisława Sipińskich, biurowca ma zostać ukończona w połowie 2025 r. Inwestorem realizacji jest spółka Andersia Retail Sp. z o.o. – joint venture pomiędzy Von der Heyden Group i Miastem Poznań, generalnym wykonawcą projektu jest PORR S.A., a komercjalizacją biurowca zajmie się m. in. firma CBRE.

– Dziś wmurowujemy kamień węgielny pod najwyższy budynek Poznania i największy budynek biurowy w Wielkopolsce. To wspólne dzieło Von der Heyden Group, Miasta Poznań, PORR i tych, którzy wierzyli w sukces tego przedsięwzięcia. To moment szczególny dla wszystkich, którzy na różnym etapie i w różnej roli, uczestniczyli oraz uczestniczą w tym projekcie. Wielkie rzeczy wymagają wielkiego wysiłku, wielkiej odwagi i wielkiej wiary. Cieszymy się, że pomimo niełatwego, pełnego międzynarodowych napięć, czasu jesteśmy świadkami tak ważnego dla Poznania i całej Wielkopolski wydarzenia – powiedział podczas uroczystości Adam Trybusz, Prezes Zarządu Andersia Retail Sp. z o.o.