Firma Rockwool wynajmuje więcej powierzchni biurowej w poznańskiej nieruchomości inwestycyjnej Nowym Rynku D

default

Firma ROCKWOOL wynajmuje więcej powierzchni biurowej w poznańskiej nieruchomości inwestycyjnej Nowym Rynku D.

Firma ROCKWOOL jest producentem szerokiej gamy wysokiej jakości produktów dla sektora budowlanego. Przedsiębiorca powiększa swoją siedzibę w poznańskim biurowcu Nowy Rynek D, zrealizowanym przez Skanska. Dodatkowe 900 mkw. zrównoważonej i nowoczesnej powierzchni, stworzonej zgodnie z zasadami ESG, pozwoli firmie na rekrutację kolejnych 70 pracowników.
Relacja między Skanska a ROCKWOOL jest już wieloletnia i nie bazuje wyłącznie na najmie powierzchni biurowych. ROCKWOOL jest również dostawcą produktów budowlanych wykorzystywanych przez spółkę budowlaną Skanska przy realizacji obiektów biurowych.

To już nasza 5 umowa z firmą Skanska – mówi Joanna Kaźmierczak, Office Manager w firmie ROCKWOOL GBS. – Wraz z rozwojem Grupy ROCKWOOL rośnie również nasze biuro ROCKWOOL GBS, które rozszerza swoją działalność o nowe funkcje operacyjne i technologiczne, takie jak inżynieria i zakupy oraz badania i rozwój (R&D). Decyzja o wynajęciu kolejnej powierzchni biura Nowy Rynek w Poznaniu była naturalna – w tej chwili 400 naszych pracowników zajmuje 5. i 6. piętro tego budynku, wraz z rozwojem zaadoptujemy również część 4. piętra – dodaje Ewelina Płocieniczak, Dyrektor Centrum.

Nasza współpraca z ROCKWOOL w Poznaniu trwa już od wielu lat i zbudowana została w oparciu o wspólne, dobre doświadczenia. Wynajęcie przez tę firmę dodatkowej powierzchni w zrealizowanym przez nas biurowcu to jeszcze jeden dowód na to, jakim zaufaniem obdarzają nas partnerzy biznesowi. To także potwierdzenie, że pomimo zmian w modelu pracy, biura nadal pełnią bardzo ważną rolę w procesie rozwoju biznesu. Z rozmów z klientami jasno wynika, że biuro to wciąż niezastąpione miejsce interakcji, pracy zespołowej oraz budowania kultury organizacyjnej mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – Jesteśmy przekonani, że nowoczesne i zrównoważone przestrzenie Nowego Rynku pozwolą naszemu najemcy na jeszcze bardziej dynamiczny wzrost działalności – dodaje Małgorzata Wojtoń.

Firma Rockwool powiększa przestrzeń wynajmowaną w nieruchomości komercyjnej Nowy Rynek D w Poznaniu

default

Nieruchomość komercyjna Nowy Rynek D w Poznaniu jest częścią wielofunkcyjnego kompleksu pięciu budynków.

Docelowo poznańska nieruchomość inwestycyjna zaoferuje ponad 100 tys. mkw. nowoczesnej, zrównoważonej i zdrowej powierzchni biurowej i handlowej.
Firma ROCKWOOL, producent szerokiej gamy wysokiej jakości produktów dla sektora budowlanego, powiększa swoją siedzibę w poznańskim biurowcu, któego inwestorem jest Skanska. Dodatkowe 900 mkw. zrównoważonej i nowoczesnej powierzchni, stworzonej zgodnie z zasadami ESG, pozwoli firmie na rekrutację kolejnych 70 pracowników.

To już nasza 5 umowa z firmą Skanska – mówi Joanna Kaźmierczak, Office Manager w firmie ROCKWOOL GBS. – Wraz z rozwojem Grupy ROCKWOOL rośnie również nasze biuro ROCKWOOL GBS, które rozszerza swoją działalność o nowe funkcje operacyjne i technologiczne, takie jak inżynieria i zakupy oraz badania i rozwój (R&D). Decyzja o wynajęciu kolejnej powierzchni biura Nowy Rynek w Poznaniu była naturalna – w tej chwili 400 naszych pracowników zajmuje 5. i 6. piętro tego budynku, wraz z rozwojem zaadoptujemy również część 4. piętra – dodaje Ewelina Płocieniczak, Dyrektor Centrum.

Nasza współpraca z ROCKWOOL w Poznaniu trwa już od wielu lat i zbudowana została w oparciu o wspólne, dobre doświadczenia. Wynajęcie przez tę firmę dodatkowej powierzchni w zrealizowanym przez nas biurowcu to jeszcze jeden dowód na to, jakim zaufaniem obdarzają nas partnerzy biznesowi. To także potwierdzenie, że pomimo zmian w modelu pracy, biura nadal pełnią bardzo ważną rolę w procesie rozwoju biznesu. Z rozmów z klientami jasno wynika, że biuro to wciąż niezastąpione miejsce interakcji, pracy zespołowej oraz budowania kultury organizacyjnej – mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – Jesteśmy przekonani, że nowoczesne i zrównoważone przestrzenie Nowego Rynku pozwolą naszemu najemcy na jeszcze bardziej dynamiczny wzrost działalności – dodaje Małgorzata Wojtoń.

 

Rynek nieruchomości w sektorze biurowym w Poznaniu wg Knight Frank

Poznań III kw.
Od początku roku w Poznaniu nie ukończono żadnego projektu biurowego, chociaż deweloperzy wciąż pozostają dość aktywni. Zgodnie z terminarzem realizowanych obecnie inwestycji, będą one sukcesywnie oddawane do użytku w latach 2023-2025. Brak nowej podaży i stosunkowo wysoki popyt wpłynął na obniżenie współczynnika pustostanów do drugiego najniższego wyniku wśród miast regionalnych, zaraz za Szczecinem.

Całkowite zasoby biurowe w Poznaniu na koniec września 2022 roku wyniosły ponad 620 400 m kw. i nie zmieniły się od poprzedniego roku, ponieważ w trzech pierwszych kwartałach nie oddano do użytku żadnego nowego budynku biurowego.

Brak nowej podaży nie oznacza, że w Poznaniu nie są realizowane żadne inwestycje. Deweloperzy wciąż są aktywni, a w budowie na koniec września 2022 roku znajdowało się 80 800 m kw. Zakładając, że deweloperzy dotrzymają zaplanowanych terminów realizacji, poznański rynek biurowy będzie sukcesywnie się powiększał w latach 2023-2025,” – komentuje Katarzyna Bojar, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.

Do największych inwestycji w budowie należą Andresia Silver z planowaną datą oddania w 2025 roku (40 000 m kw., Von der Heyden) oraz Nowy Rynek E, który ma zostać ukończony w I połowie 2023 roku (20 000 m kw., Skanska Property Poland).

W III kwartale 2023 roku najemcy zawarli umowy na blisko 10 000 m kw., co stanowiło 9% całkowitego wolumenu umów podpisanych w miastach regionalnych. Od stycznia do września bieżącego roku wolumen transakcji najmu wyniósł w Poznaniu blisko 36 900 m kw., co było wynikiem o 12% wyższym w porównaniu z analogicznym okresem w roku ubiegłym,” – dodaje Piotr Borowski, dyrektor działu reprezentacji najemcy w Knight Frank.

Największy udział w strukturze popytu w trzech pierwszych kwartałach 2022 roku miały nowe umowy, które uzyskały wynik blisko 49%, a kolejne miejsca stanowiły renegocjacje, które odpowiadały za 44% wolumenu oraz ekspansje – 7%.

Brak nowej podaży i stosunkowo wysoki popyt wpłynęły na spadek współczynnika pustostanów, który na koniec września 2022 roku wyniósł 11,2%. W porównaniu do II kwartału 2022 roku współczynnik obniżył się o 0,8 pp., natomiast względem analogicznego kwartału 2021 spadek był jeszcze wyraźniejszy – 1,8 pp. Warto również zaznaczyć, że jest to drugi najniższy współczynnik pustostanów spośród miast regionalnych, a prym w tym obszarze wiedzie Szczecin.

Czynsze wywoławcze w Poznaniu na koniec września 2022 roku wahały się od 10,00 EUR do 16,00 EUR za m kw. miesięcznie. W najbliższym czasie w starszych budynkach należy oczekiwać presji ze strony najemców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt ze względu na dużą dostępność powierzchni biurowej. Z kolei w nowych inwestycjach, rosnące koszty budowy (wzrost cen materiałów budowlanych i kosztów pracy), a także wzrost kosztów obsługi kredytów budowlanych skutecznie hamuje możliwości negocjacyjne inwestorów. Jednocześnie, ze względu na rosnące koszty mediów i usług, zauważalny jest również wzrost stawek opłat eksploatacyjnych, które na koniec września 2022 roku w Poznaniu wahały się od 15 do 23 PLN/m kw./miesięcznie.

Źródło: Knight Frank.

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek kontynuuje proces komercjalizacji

Nowy Rynek E_Skanska_wizualizacja

Budynek E należący do kompleksu Nowy Rynek to nieruchomość inwestycyjna realizowana przez Skanska.

Nieruchomość inwestycyjna jest nadal w budowie, jednak już teraz pozyskuje swoich przyszłych najemców. Na około 2 000 metrów kw. swoje biuro otworzy tu międzynarodowa firma Wunderman Thompson Technology. Do dyspozycji pracowników będą nie tylko wygodne i nowoczesne przestrzenie biurowe, ale również taras na trzecim piętrze budynku. Budynek E będzie gotowy w drugim kwartale 2023 roku.

Jako Wunderman Thompson Technology, technologiczne ramię holdingu WPP, na co dzień pracujemy dla dużych marek przy użyciu zaawansowanych, cyfrowych rozwiązań. Zależało nam na tym, żeby nasza nowa przestrzeń dopasowana była do stylu pracy naszych specjalistów, programistów i inżynierów. Liczymy na to, że zarówno miejsce, jak i elastyczna aranżacja będą wspierać możliwość kreatywnego współdziałania między zespołami. Istotne jest też otoczenie budynku i infrastruktura, pozwalająca na dotarcie do biura różnymi środkami komunikacji – także spoza Poznania. Cieszymy się, że wraz ze Skanska stworzymy nową siedzibę WTT w Polsce – mówi Marcin Stańczyk, Dyrektor Zarządzający Wunderman Thompson Technology.

Przestrzenie naszych biurowców projektujemy tak, aby jak najpełniej odpowiedzieć na potrzeby partnerów biznesowych i dopasować je do dzisiejszego, postpandemicznego modelu pracy. Nasz poznański projekt nie tylko ułatwia współpracę i pozwala wzmacniać zespoły, ale przede wszystkim jest po prostu wygodnym i przyjaznym dla jego użytkowników miejscem, w którym chce się przebywać – mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. – Zielone rozwiązania, duża przestrzeń i znakomita lokalizacja Nowego Rynku sprzyjają prowadzeniu i rozwijaniu biznesu. Cieszy nas fakt, że widzą to również nasi najemcy – dodaje Małgorzata Wojtoń.

Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D z nagrodą w kategorii „najlepszy budynek ekologiczny certyfikowany”

Nowy Rynek D_PLGBC_03

Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D w Poznaniu z nagrodą w kategorii „najlepszy budynek ekologiczny certyfikowany”.

Poznański biurowiec Nowy Rynek D zdobył nagrodę w kategorii „najlepszy budynek ekologiczny certyfikowany” w ogólnopolskim konkursie Green Building Awards. Konkurs organizowany jest przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC. Konkurs organizowany już od ponad dziesięciu lat nagradza najlepsze projekty w obszarze zielonego budownictwa w Polsce. Jury konkursu doceniło zastosowane w budynku D innowacyjne prośrodowiskowe rozwiązania, m.in. wentylację niskoobrotową, belki chłodzące, freecooling, technologie pozwalające na odzysk wody szarej i deszczowej czy panele fotowoltaiczne. Biurowiec powstał z wykorzystaniem materiałów pochodzących z recyklingu i tych o niskiej zawartości lotnych związków organicznych. Z uznaniem kapituły spotkała się również infrastruktura rowerowa, a także fakt, że cały budynek zasilany jest energią pochodzącą w 100% z odnawialnych źródeł energii elektrycznej.

Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D wygrała w konkursie Prezydenta Miasta Poznania Architectus civitatus nostrae

default

Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D w Poznaniu wygrała w konkursie Prezydenta Miasta Poznania Architectus civitatus nostrae.

Budynek D poznańskiego kompleksu Nowy Rynek, realizowanego przez spółkę biurową Skanska, został wyróżniony w czwartej edycji konkursu „Budowniczy naszego miasta”. W czwartej edycji konkursu zostały ocenione inwestycje zrealizowane w latach 2020-2021.
W ramach plebiscytu wyłoniono te realizacje, które mają cenny wpływ na rozwój stolicy Wielkopolski. Nowy Rynek D został doceniony jako obiekt o nowoczesnej architekturze i zrównoważonych rozwiązaniach, wpisujący się w urbanistyczne założenia miasta.
„Z każdym kolejnym oddanym do użytku budynkiem Nowego Rynku teren ten staje się coraz bardziej zintegrowany z dzielnicą i miastem” – napisano w uzasadnieniu.

Wybór pracowni architektonicznej Medusa Group i bardzo odważnego projektu z wiarą, że może on stać się nową wizytówką miasta, okazał się właściwy. Poznań, oprócz bardzo dobrej architektury, zyskał nowoczesne i ekologiczne powierzchnie biurowe – argumentuje Urząd Miasta Poznania, pomysłodawca konkursu.

Kapituła nagrodziła Nowy Rynek D w dwóch kategoriach: “Obiekty usługowe” oraz “Działania inwestycyjne na terenach zdegradowanych” doceniając konsekwentną realizację kolejnych etapów dużego zamierzenia inwestycyjnego na terenach zdegradowanych po dawnym dworcu PKS.

Nieruchomość komercyjna Andersia Silver w Poznaniu w 2025 roku dostarczy 40 tys. m2 nowoczesnej powierzchni do wynajęcia

robert-stump-bwpgwJesFhw-unsplash

Nieruchomość komercyjna Andersia Silver ma być największym budynkiem biurowym w Wielkopolsce. Obiekt będzie gotowy już za trzy lata.

W ścisłym centrum Poznania przy Placu Andersa powstaje 25-kondygnacyjny budynek Andersia Silver. Nieruchomość inwestycyjna ma być najwyższym budynkiem w mieście i ogólnie w regionie. Na 40 tysiącach mkw. powierzchni budynku zlokalizowane zostaną lokale biurowe i usługowe. Budowa nieruchomości inwestycyjnej ma zostać ukończona w połowie 2025 roku.
Inwestorem projektu jest spółka Andersia Retail Sp. z o.o. – joint venture pomiędzy Von der Heyden Group i Miastem Poznań. Generalnym wykonawcą projektu jest PORR S.A. Za proces komercjalizacji odpowiada firma CBRE.

Nieruchomość inwestycyjna w Poznaniu nagrodzona w konkursie Green Building Awards 2022

Nowy Rynek D_03

Nieruchomość inwestycyjna w Poznaniu została nagrodzona w konkursie Green Building Awards 2022. Mowa o biurowcu Nowy Rynek D.

Biurowiec Nowy Rynek D, będący częścią poznańskiego kompleksu realizowanego przez Skanska, znajduje się u zbiegu ulic Wierzbięcice i Wujka w Poznaniu.  Nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D w Poznaniu została nagrodzona w konkursie Green Building Awards 2022. Obiekt zdobył nagrodę w kategorii „najlepszy budynek ekologiczny certyfikowany” w ogólnopolskim konkursie Green Building Awards. Wydarzenie organizowane jest przez Polskie Stowarzyszenie Budownictwa Ekologicznego PLGBC. Jurorzy dostrzegli nietuzinkową architekturę budynku i docenili zastosowane w nim rozwiązania zgodne z ideą zrównoważonego rozwoju oraz zasadami ESG.

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Silver Andersia z wmurowanym kamienie węgielnym

Fot. 6_Silver Andersia

Poznańska nieruchomość inwestycyjna Silver Andersia z wmurowanym kamieniem węgielnym.

W dniu 11 października miało miejsce uroczyste wmurowanie kamienia węgielnego pod najwyższy budynek Poznania – biurowiec Silver Andersia. W wydarzeniu udział wzięli przedstawicieli władz miejskich oraz firm realizujących przedsięwzięcie.
Budynek w najwyższym punkcie będzie miał 116 metrów wysokości i prawie 40 tys. m2 powierzchni użytkowej rozłożonej na 25 kondygnacjach. Budowa, zaprojektowanego przez poznańską Pracownię Architektoniczną Ewy i Stanisława Sipińskich, biurowca ma zostać ukończona w połowie 2025 r. Inwestorem realizacji jest spółka Andersia Retail Sp. z o.o. – joint venture pomiędzy Von der Heyden Group i Miastem Poznań, generalnym wykonawcą projektu jest PORR S.A., a komercjalizacją biurowca zajmie się m. in. firma CBRE.

– Dziś wmurowujemy kamień węgielny pod najwyższy budynek Poznania i największy budynek biurowy w Wielkopolsce. To wspólne dzieło Von der Heyden Group, Miasta Poznań, PORR i tych, którzy wierzyli w sukces tego przedsięwzięcia. To moment szczególny dla wszystkich, którzy na różnym etapie i w różnej roli, uczestniczyli oraz uczestniczą w tym projekcie. Wielkie rzeczy wymagają wielkiego wysiłku, wielkiej odwagi i wielkiej wiary. Cieszymy się, że pomimo niełatwego, pełnego międzynarodowych napięć, czasu jesteśmy świadkami tak ważnego dla Poznania i całej Wielkopolski wydarzenia – powiedział podczas uroczystości Adam Trybusz, Prezes Zarządu Andersia Retail Sp. z o.o.

Skanska: nieruchomość komercyjna Nowy Rynek E w Poznaniu coraz bliżej ukończenia

Nowy Rynek E_wiecha_02

Jak informuje deweloper Skanska, nieruchomość komercyjna Nowy Rynek E w Poznaniu jest coraz bliżej ukończenia.

Na budynku Nowy Rynek E w Poznaniu zawisła symboliczna wiecha. Realizacja budynku E w ramach poznańskiego kompleksu Nowy Rynek rozpoczęła się w kwietniu 2021 roku. Teraz na biurowej nieruchomości inwestycyjnej zawisła symboliczna wiecha. jest ona oznaką zakończenia prac konstrukcyjnych. Budynek zaprojektowany przez renomowaną pracownię JEMS Architekci dostarczy na poznański rynek 28 500 mkw. zrównoważonej, innowacyjnej i zaprojektowanej zgodnie ze standardami ESG powierzchni biurowej. Oddanie do użytku zaplanowane jest na drugi kwartał 2023 roku.

 

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Nowy Rynek D w Poznaniu z nowym najemcą

Nowy Rynek D_Phoenix Contact_02

Nieruchomość komercyjna Nowy Rynek D jest częścią wielofunkcyjnego kompleksu pięciu budynków zlokalizowanego w centrum Poznania, który docelowo zaoferuje ponad 100 tys. mkw. nowoczesnej, zrównoważonej i zdrowej powierzchni biurowej oraz handlowej.

Firma Phoenix Contact Wielkopolska, spółka należąca do Grupy Phoenix Contact, światowego lidera i innowatora w dziedzinie elektryfikacji, usieciowienia i automatyzacji, wprowadzi się do budynku Nowy Rynek D, zrealizowanego przez Skanska. Firma urządzi swoje biuro na niemal 1 350 mkw. innowacyjnej, zrównoważonej i w pełni zdrowej powierzchni. W procesie najmu uczestniczyli doradcy z Colliers.
Obiekt Nowy Rynek D uzyskał certyfikaty WELL Health-Safety Rating i Obiekt bez Barier, a także – w ostatnim czasie – LEED Core & Shell na najwyższym możliwym poziomie, Platinum.

To kolejny, ważny krok rozwojowy dla naszej firmy. Powołanie Centrum Usług Wspólnych jest wspaniałym wyróżnieniem od Grupy Phoenix Contact, ale też przejęciem dużej odpowiedzialności, na którą jesteśmy przygotowani – mówi Marcin Poznański, Prezes firmy Phoenix Contact Wielkopolska. W poznańskim biurze będziemy świadczyć usługi wsparcia technicznego i komercyjnego dla Grupy Phoenix Contact. Docelowo zatrudnienie znajdzie tu ponad 130 pracowników dedykowanych do 12 różnych obszarów usług (np. Elektromechaniki, Elektroniki, Zarządzania danymi, E-learningu, Zarządzania Infrastrukturą Budynkową, IT, Księgowości, Controllingu i Laboratorium). Dla nas, Centrum Usług Wspólnych oznacza stworzenie profesjonalnego centrum wsparcia, które usprawni procesy biznesowe i zwiększy ich efektywność – dodaje Marcin Poznański.

Całkiem niedawno, bo w maju, informowaliśmy o transakcji sprzedaży Nowego Rynku D, a dziś możemy pochwalić się współpracą z kolejną firmą, która wybrała nasze biura. To dla nas najlepsze potwierdzenie, że budynek spełnia najwyższe oczekiwania zarówno najemców, jak i inwestorów – mówi Małgorzata Wojtoń, starszy menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE. – To, co zdecydowanie wyróżnia naszą inwestycję, to jej zrównoważony charakter. Najemcy mogą korzystać z rozwiązań, które nie tylko oferują im najlepsze warunki do pracy, ale również zmniejszają wpływ biurowca na środowisko naturalne. A to dziś dla wielu firm – szczególnie w kontekście ESG – mocna przewaga konkurencyjna w procesie wyboru nowej siedziby – dodaje Małgorzata Wojtoń.

Od dłuższego czasu obserwujemy, że wzrasta zainteresowanie firm zagranicznych z sektora BPO/SSC lokowaniem biznesu w polskich miastach regionalnych. Poznań znajduje się w czołówce najatrakcyjniejszych miejsc, nie tylko ze względu na podaż nowoczesnej powierzchni biurowej, ale także dostęp do wykwalifikowanej kadry. Jestem przekonany, że Nowy Rynek D, który Phoenix Contact Wielkopolska wybrał na swoją siedzibę, spełni oczekiwania pracowników oraz stworzy warunki do dynamicznego rozwoju firmy – mówi Sebastian Bedekier, Partner w Colliers, Dyrektor Regionalny w Poznaniu.

Poznań w dalszym ciągu bez nowej podaży w sektorze biurowym na rynku nieruchomości komercyjnych

Grafika do notki prasowej_I polowa 2022_Poznań

Całkowite zasoby biurowe Poznania od początku roku nie zmieniły się i na koniec czerwca 2022 roku wynosiły ponad 620 400 m kw. Realizowane obecnie projekty będą sukcesywnie oddawane w latach 2023-2025. Duża aktywność najemców w II kwartale roku przyniosła ponad 21 400 m kw. wynajętej powierzchni.

W pierwszym półroczu 2022 roku nie został oddany do użytku żaden nowy budynek biurowy, a w związku z tym zasoby poznańskie utrzymały się na poziomie 620 400 m kw. Warto zaznaczyć, że deweloperzy w dalszym ciągu pozostają aktywni, a w budowie znajduje się ponad 70 000 m kw. powierzchni biurowej. Największymi inwestycjami w budowie są Andersia Silver (40 000 m kw., Von der Heyden) oraz Nowy Rynek E (20 000 m kw., Skanska).

Zdecydowanie większa aktywność najemców w okresie od kwietnia do czerwca 2022 w porównaniu do I kwartał, to na pewno pozytywny sygnał płynący z rynku biurowego w Poznaniu. W II kwartale roku podpisano umowy na ponad 21 400 m kw. co stanowi 11% całkowitego wolumenu transakcji w miastach regionalnych. W pierwszej połowie roku po stronie popytowej odnotowano wzrost o 38% w porównaniu z analogicznym okresem w 2021 roku,” – komentuje Piotr Borowski, Dyrektor działu Reprezentacji Najemcy w Knight Frank.

Analizując strukturę umów, ponad 66% stanowiły renegocjacje, nowe umowy odpowiadały za ponad 27% wolumenu, zaś ekspansje wyniosły zaledwie 6% wszystkich podpisanych umów.

,,Współczynnik pustostanów na koniec czerwca 2022 roku pozostał na tym samym poziomie co w I kw. roku i wynosił 12%, co jest drugim najniższym wynikiem spośród miast regionalnych. W porównaniu do analogicznego okresu w 2021 roku nastąpił spadek dostępności powierzchni biurowych, a wskaźnik obniżył się o 0,9 pp.” wyjaśnia Katarzyna Bojar, Młodszy Konsultant w dziale Badań Rynku w Knight Frank.

Czynsze wywoławcze w Poznaniu w II kwartale 2022 roku pozostawały na stabilnym poziomie, wahając się od 10,00 EUR do 16,00 EUR/m kw. miesięcznie. W najbliższym czasie możemy oczekiwać presji ze strony najemców względem właścicieli starszych biurowców na renegocjacje stawek czynszów i pakietów zachęt. W przypadku nowych inwestycji, decydujący głos obecnie mają rosnące koszty budowy oraz obsługi kredytów budowlanych, co w konsekwencji w takich projektach może wpłynąć na podniesienie stawek czynszu.

Źródło: Knight Frank.

Amerykański startup technologiczny z biurem w poznańskiej nieruchomości inwestycyjnej

Nowy Rynek_Skanska Property Poland_low res

Nieruchomości inwestycyjne o charakterze biurowym w Poznaniu przyciągają nowych najemców. Do zlokalizowanego w centrum miasta kompleksu biurowego Nowy Rynek wprowadził się nowy najemca, amerykański startup technologiczny Nobl9.

Nobl9 buduje innowacyjną platformę łączącą monitoring SLO (z ang. Service Level Objectives) z celami biznesowymi, wspierając klientów w zakresie niezawodności oprogramowania i poprawy parametrów istotnych dla ich użytkowników.
Nowy najemca poznańskiego biurowca wprowadził się do budynku D inwestycji w październiku i zajął ok. 900 m kw. powierzchni biurowej na IV piętrze.
Kompleks biurowy Nowy Rynek w Poznaniu należy do Skanska Property Poland. W transakcji najemcy doradzała firma Savills.

 

“Potrzeba zmiany biura na trzy razy większe podyktowana była systematycznym, acz stabilnym, wzrostem zatrudnienia w polskim zespole i naszymi planami rozwojowymi na kolejne kilka lat. W nowej przestrzeni jesteśmy w stanie stworzyć komfortowe warunki pracy dla około 100 osób – wciąż zatrudniamy doświadczonych programistów JavaScript, Go, inżynierów SRE oraz specjalistów stojących na straży jakości naszej aplikacji, czyli tzw. QA Engineers” – mówi Grzegorz Agaciński, VP of Engineering w Nobl9 i szef polskiego oddziału amerykańskiego startupu.

„Cieszymy się, że wybór nowej lokalizacji biura Nobl9 padł na nasz poznański Nowy Rynek. Liczymy, że najemca będzie czuć się dobrze w nowym miejscu i skorzysta z zalet przebywania w ramach większego kompleksu” – dodaje Małgorzata Wojtoń, menedżer leasingu w spółce biurowej w Skanska CEE.

„To już drugi raz, kiedy mieliśmy przyjemność współpracować z firmą Nobl9. Początkowo pomogliśmy najemcy skorzystać z atrakcyjnej oferty podnajmu w innym budynku. Wraz z końcem umowy i rozwojem firmy, nasz klient zdecydował się na najem długoterminowy i przenosiny do projektu Nowy Rynek. Wybór nowej siedziby podyktowany był przede wszystkim świetną lokalizacją oraz architekturą obiektu, która wyróżnia go na tle innych budynków na biurowej mapie Poznania” – mówi Piotr Skuza menedżer regionalny z poznańskiego oddziału Savills.

 

Stabilny poziom transakcji najmu na rynku biurowym w Poznaniu

Artur Sutor Cresa_

Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Poznaniu” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. wyniósł 33.300 mkw., co oznacza 54,2% średniej rocznej z lat 2015-2020.

– Popyt na powierzchnie biurowe w Poznaniu utrzymuje się na stabilnym poziomie od dwóch kwartałów, chociaż najemcy są ostrożni w podejmowaniu decyzji. Renegocjacje i nowe umowy mają zbliżony udział w wolumenie transakcji. Poznań należy do regionów stabilnych gospodarczo, a obecne tu firmy nadal rozwijają się dynamicznie. Wskaźnik pustostanów, który znacząco wzrósł w 2020 roku, nie uległ zmianie w ostatnim czasie – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Zasoby poznańskiego rynku biurowego na koniec września 2021 r. wyniosły 618.700 mkw. i powiększyły się w ciągu roku o 6,7%. W trzecim kwartale do użytku nie oddano żadnego budynku biurowego. Największą realizowaną obecnie inwestycją o powierzchni 40.000 mkw. jest Andersia Silver (Von der Heyden).

Wolumen transakcji od stycznia do września 2021 r. wyniósł 33.300 mkw., co oznacza wzrost o 36% w stosunku do analogicznego okresu roku poprzedniego. W samym trzecim kwartale popyt brutto na biura wyniósł 13.700 mkw. – to o 87% więcej niż w roku poprzednim. Wśród typów umów dominowały nowe umowy (56%) i renegocjacje (44%). Wolumen transakcji zawartych w Poznaniu w pierwszych trzech kwartałach bieżącego roku stanowi ponad połowę średniej rocznej z lat 2015-2020.

Największe transakcje w pierwszych trzech kwartałach 2021 r. to: umowa przednajmu 3.500 mkw. podpisana przez F-Secure w Andersia Silver, renegocjacja umowy najmu 3.400 mkw. przez firmę Sii w biurowcu Maraton oraz nowa umowa firmy Enea w Business Garden Poznań B8 (3.400 mkw.).

Absorpcja między styczniem a wrześniem przekroczyła 31.400 mkw. Niemniej jednak w samym trzecim kwartale była ona ujemna i wyniosła 420 mkw., notując spadek o 105,8%.

Wskaźnik pustostanów na koniec trzeciego kwartału 2021 r. ukształtował się na poziomie 13%, notując wzrost o 0,1 p.p. kwartał do kwartału oraz spadek o 0,3 p.p. rok do roku.

Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wahają się między 12,5-16,5 EUR/mkw./miesiąc w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum między 11-14,5 EUR/mkw./miesiąc.

 

Źródło: Cresa.

Najwyższy budynek Poznania pozyskał już pierwszego najemcę na powierzchnię biurową

Andersia Silver Poznań_2

Najwyższym budynkiem w Poznaniu, jaki obecnie powstaje, jest Andersia Silver. Wysokościowiec ma już pierwszego najemcę.

Pierwszym najemcą poznańskiego wysokościowca zostało przedsiębiorstwo z branży IT Security, specjalizujące się w tworzeniu technologii i produktów z obszaru cyberbezpieczeństwa. Firma wynajęła trzy najwyższe kondygnacje budynku. W sumie pierwszy najemca biurowca wynajął powierzchnię ok. 3,5 tys. mkw. F-Secure wprowadzi się do wynajętej przestrzeni w III kwartale 2023 r.
Powstająca Andersia Silver będzie miała prawie 40 tys. mkw. powierzchni użytkowej rozłożonej na 25 kondygnacjach. Za projekt odpowiada Pracownia Projektowa Ewy i Stanisława Sipińskich.
Biurowiec ma zostać oddany do użytku w II połowie 2023 roku.

– Elastyczność i dająca się dostosować do potrzeb najemcy powierzchnia biurowa „szyta na miarę” to dziś najważniejszy wyznacznik. Andersia Silver oferuje trzy różne typy powierzchni biurowej pozwalające dostosować biuro pod każde wymagania i minimalizujące ewentualną konieczność współdzielenia pięter z innymi najemcami na przykład poprzez możliwość łączenia pięter wewnętrznymi klatkami schodowymi, dzięki czemu ogranicza się do minimum korzystanie z powierzchni wspólnych – mówi Piotr Trybusz, Dyrektor Sprzedaży z firmy PROBUILD, reprezentującej Von der Heyden Group.

Biurowiec Andersia Silver Poznań z pierwszym najemcą

Andersia Silver Poznań

Przedsiębiorstwo F-Secure działa w branży IT i specjalizujące się w tworzeniu technologii i produktów z obszaru cyberbezpieczeństwa.

Firma wprowadzi się do nowopowstającego budynku Andersia Silver w Poznaniu w III kwartale 2023 roku. Najemca zajmie tam powierzchnię 3500 metrów kw.
F-Secure to pierwszy najemca budynku Andersia Silver, zlokalizowanego w centrum biznesowym Poznania, czyli na Placu Andersa.
W procesie wyboru biura i negocjacji umowy najmu firmę F-Secure reprezentował Knight Frank.
Biurowiec Andersia Silver będzie miał prawie 40 000 metrów kw. powierzchni użytkowej rozłożonej na 25 kondygnacjach.

Wynajęcie powierzchni biurowej w tak prestiżowej lokalizacji to dla nas poważny krok, ale jednocześnie wyrażny sygnał. Poznań jest dla F-Secure strategiczną lokalizacją. Liczę na to, że w nowej lokalizacji nasi eksperci będą mieć optymalne warunki do kreatywnej pracy oraz kształtowania świata cyberbezpieczeństwa we właściwym kierunku.”– powiedział Leszek Tasiemski, Członek Zarządu, F-Secure.

Cieszymy się, że tak dynamicznie i prężnie rozwijające się przedsiębiorstwo jak F-Secure wybrało budynek Andersia Silver na lokalizację swojego nowego biura. Jesteśmy pewni, że obecni i przyszli pracownicy docenią walory lokalizacji jak i udogodnienia w budynku i najbliższej okolicy.” – skomentował Piotr Trybusz, przedstawiciel Von der Heyden Group.

Proces relokacji sfinalizowany w budynku Andersia Silver ugruntował Poznań jako centralę firmy w Europie Środkowej na następne lata. Jestem przekonany, że biuro w najnowocześniejszym budynku biurowym w regionie pozwoli liderowi w branży cyberbezpieczeństwa na dalszy rozwój biznesu i na umocowanie się w świadomości mieszkańców jako pracodawca zrzeszający utalentowanych specjalistów i pozwalający im na rozwijanie umiejętności w biurze z unikalnym widokiem na całe miasto.” – dodał Piotr Borowski, Starszy Negocjator, Knight Frank.

Poznański rynek biurowy stale się umacnia

Fot. Andersia Silver_1

Poznański rynek biurowy staje się coraz większy i coraz bardziej atrakcyjny. Na mapie Poznania pojawiają się nowe inwestycje, a popyt na powierzchnię biurową nie słabnie i wszystko wskazuje na to, że ta tendencja się utrzyma. Poznańską lokalizacją upodobał sobie bowiem sektor energetyki, przetwórstwa i IT.

Spis treści:
Nadchodzi Andersia Silver
Dlaczego Poznań?

Wbrew obiegowym opiniom prognozującym stagnację w sektorze nieruchomości komercyjnych, drugi kwartał tego roku przyniósł ożywienie po stronie najemców, szczególnie tych w miastach regionalnych. W czołówce najdynamiczniej rozwijających się lokalizacji jest Poznań. Potwierdzają to, nie tylko przyznany stolicy Wielkopolski podczas konferencji CEE Business Services Summit & Awards 2021 tytuł najdynamiczniej rozwijającego się miasta w Polsce, ale i liczby. W pierwszej połowie 2021 roku podpisano w stolicy Wielkopolski umowy najmu prawie 20.000 m2 powierzchni i jest to o 10 proc. wyższy popyt porównując z pierwszym półroczem 2020 roku. Zasoby biurowe w Poznaniu na koniec czerwca 2021 roku przekroczyły 618.000 m2 – czytamy w przygotowanym przez Knight Frank  raporcie pt. „Rynek biurowy i inwestycyjny”.

– W II kwartale 2021 roku ukończono kolejny etap kompleksu Nowy Rynek, który powiększył zasoby Poznania o ok. 36.000 m2. Na koniec czerwca 2021 roku w budowie znajdowało się ok. 75.000 m2 w czterech projektach, z czego dwa największe: Nowy Rynek E i Andersia Silver, mają zostać ukończone w 2023 roku – mówi Janusz Garstka, Dyrektor działu Reprezentacji Właściciela w Knight Frank.  Na koniec czerwca 2021 współczynnik pustostanów wynosił w stolicy Wielopolski 12,9 proc., co stanowi wzrost o 0,4 pp. względem ubiegłego kwartału i spadek o 1,6 pp. porównując z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jest to spowodowane ograniczoną nową podażą w ostatnich kwartałach – wnioskują specjaliści z Knight Frank.

Nadchodzi Andersia Silver 
Zasoby komercyjnej powierzchni biurowej Poznania niebawem jeszcze się zwiększą, m.in. za sprawą powstającej właśnie Andersia Silver. Biurowiec, zamykający realizowaną od 25 lat przez Von der Heyden Group inwestycję, ma zostać oddany do użytku w II połowie 2023 roku. Andersia Silver stanowić będzie aż 5 proc. całego poznańskiego zasobu rynku biurowego, oferując prawie 40.000 m2 powierzchni użytkowej rozłożonej na 25 kondygnacjach. Powstający właśnie najwyższy budynek Poznania to finalna realizacja zlokalizowanego przy Placu Andersa kompleksu.

Dlaczego Poznań?
Dynamika i rozwój to znaki rozpoznawcze stolicy Wielkopolski, która należy do najsilniejszych gospodarczo miast Polski. Poznań charakteryzuje się wysokim potencjałem wzrostu gospodarczego, bardzo niskim poziomem bezrobocia, rosnącym znaczeniem małych i średnich przedsiębiorstw oraz wysokim potencjałem naukowo-akademickim. – Zainteresowanie Poznaniem nie powinno nikogo dziwić z uwagi na kluczowe z punktu widzenia inwestycyjnego czynniki. Mnogość uczelni wyższych, które w ostatnim roku akademickim ukończyło około 25.000 absolwentów gwarantują stały dostęp do wykwalifikowanej kadry. W samym sektorze usług BSS zatrudnienie znalazło blisko 22.000 osób, a miasto  realizuje kolejne inicjatywy podnoszące jakość życia, czym przyciąga następne firmy – tłumaczy Janusz Garstka, Dyrektor działu Reprezentacji Właściciela w Knight Frank.

mat.pras.

Biura w Poznaniu wciąż atrakcyjne: biurowiec Malta Office Park zatrzymuje na dłużej najemcę

Malta Office Park wieczor

Globalne Centrum Rozwiązań IT,  które jest częścią Grupy Roche zostaje na w poznańskim Malta Office Park.

Umowa została przedłużona na okres 5 lat.  Malta Office Park to kompleks biurowy, który należy do Henderson Park (70% udziałów) oraz EPP (30%). Globalne Centrum Rozwiązań IT to jeden z największych najemców tego biurowca. Zajmuje cały budynek o powierzchni 3 300 m.kw. Proces negocjacyjny wspierali eksperci z firmy doradczej Colliers.

 

„Zdecydowaliśmy się na przedłużenie umowy najmu naszego biura w Malta Office Park w Poznaniu, gdyż wiemy jak bardzo nasi pracownicy cenią sobie pracę w tym miejscu – powiedział Paweł Pyszlak, Dyrektor Zarządzający Globalnego Centrum Rozwiązań IT Roche – Lokalizacja zapewniająca dogodny dojazd, bliskość Jeziora Malta i terenów rekreacyjnych, kameralny charakter kompleksu biurowego – to wszystko atuty, na które zwracają uwagę nasi ludzie. Dodatkowo mamy nowoczesne biuro, zaprojektowane zgodnie z zasadami activity based working, które zapewnia pracownikom przyjazne środowisko, maksymalnie wspierające ich w wykonywaniu codziennych obowiązków. Cieszymy się, że możemy im to zapewnić przez kolejne 5 lat”.

 

„Cieszymy się, że po raz kolejny mogliśmy doradzać Roche Polska przy transakcji dotyczącej biura firmy w Poznaniu. Przed dokonaniem ostatecznego wyboru budynku przeprowadziliśmy wspólnie z klientem analizę rynku i różnych scenariuszy, w wyniku której Malta Office Park okazała się dla naszego klienta najlepszym wyborem” – zaznaczyli Paweł Skałba oraz Paweł Proński, odpowiedzialni za transakcję z ramienia Colliers.

Współpraca ze światowej klasy partnerem, jakim jest Roche Polska, to wielka przyjemność ale też wielkie wyzwanie. Niezwykle cieszymy się, że po raz kolejny mogliśmy sprostać najwyższym wymaganiom” – powiedziała odpowiedzialna za umowę Agnieszka Gola, Leasing Office Manager EPP.

Sylwia Piechnik Head of Office Leasing EPP dodaje „Jesteśmy dumni, że w naszych projektach lokowane są odziały firm o tak istotnym, międzynarodowym znaczeniu. Globalne Centrum Rozwiązań IT Roche jest tego najlepszym przykładem. Działanie w Malta Office Park ośrodka, który wspiera pracę dziesiątków tysięcy ludzi na całym świecie, świadczy nie tylko o jakości naszego projektu, ale potwierdza pozycję i atrakcyjność Poznania, jako miasta oferującego firmom potencjał pracowniczy i wynikające z niego możliwości rozwojowe”.

Rynek biurowy w Poznaniu w obliczu pandemii koronawirusa

Nowy Rynek D Skanska_1

Pandemia i związane z nią obostrzenia wpłynęły na naszą zawodową codzienność. Badania wskazują jednak, że Polacy chętnie wróciliby do biur. Ponad połowa polskich respondentów w ostatnim badaniu Skanska wyraziło chęć przychodzenia do biura codziennie lub 3-4 razy w tygodniu. Czy Poznań jest gotowy do powrotu do biur?

Spis treści:
Praca w biurze coraz bardziej pożądana
Jak wygląda sytuacja na rynku poznańskim?
Nowy Rynek D, czyli 39 tys. mkw. zrównoważonej powierzchni biurowej

Pracodawcy mają obowiązek zapewnić swoim pracownikom najwyższe bezpieczeństwo. Biorąc pod uwagę specyfikę swojej branży, możliwości kadrowe i techniczne, pracodawca podejmuje decyzje co do trybu ich pracy. Według danych GUS, wyłącznie pracę zdalną w szczytowym momencie pandemii świadczyło tylko 11 proc. wszystkich pracujących. To oznacza, że większość firm pozostała przy pracy stacjonarnej bądź przeszła w tryb hybrydowy.

Praca w biurze coraz bardziej pożądana

– Obserwujemy obecnie pewne wypalenie się pracowników pracujących w trybie zdalnym. Pracując z domu, łączymy często nasze życie prywatne z domowym, zacierają się granice. Potwierdzają to także badania przeprowadzone przez agencję badawczą Zymetria na zlecenie Skanska. Średnio 45% badanych wskazało, że dokucza im trudność w oddzieleniu czasu pracy od czasu wolnego, dlatego wolą pracować całkowicie w biurze lub 3-4 razy w tygodniu – powiedziała Małgorzata Wojtoń, menadżer ds. wynajmu w spółce biurowej Skanska.

Pracodawcy potwierdzają również, że praca zdalna stanowi duże utrudnienie w procesach rekrutacyjnych oraz utrzymaniu pracownika. Obserwuje się mniejsze zaangażowanie i przywiązanie do firmy, a także obniżoną integrację ze współpracownikami. Co więcej, według danych GUS pandemia i związane z nią obostrzenia, w tym wprowadzenie pracy zdalnej, dotknęło szczególnie osoby młode, po raz pierwszy wkraczające w życie zawodowe.

– Zarówno przy pracy zdalnej, jak i stacjonarnej dostrzegamy wiele zalet. To co jednak warto podkreślić, to bezpieczeństwo pracy i odpowiednia ergonomia. Biuro daje nam taką gwarancję, co potwierdza się w badaniach – w oczach ponad 70% badanych Polaków, biura w dalszym ciągu uchodzą za bezpieczne mimo trwającej pandemii. Dodatkowo 61% zadeklarowało jeszcze większe poczucie bezpieczeństwa w przypadku biur, którym przyznano certyfikaty, np. WELL Health-Safety Rating – mówi Małgorzata Wojtoń.

Jak wygląda sytuacja na rynku poznańskim?

Według danych za I połowę 2021 roku firmy doradczej Cresa, Poznań w dalszym ciągu stanowi bezpieczną przystań zarówno dla najemców, jak i inwestorów – i jest na czwartym miejscu pod względem wielkości regionalnym rynkiem biurowym w Polsce. Świadczy o tym wielkość zasobów powierzchni biurowej, która wynosi około 618,7 tys. mkw. oraz średnie tempo wzrostu w ciągu ostatnich 5 lat na poziomie ponad 11%.

Zdaniem analityków firmy Cresa, wolumen transakcji na rynku najmu powierzchni biurowych w Poznaniu w I półroczu 2021 roku wyniósł 19.600 mkw., czyli o 14% więcej niż rok wcześniej. Warto dodać, że większość stanowiły renegocjacje (ponad 57%) i nowe umowy (33%), a ogólny wynik stanowi 32% średniej rocznej z lat 2015-2020.

– Firmy opracowują strategie powrotu do biur, często w modelu hybrydowym. Wielu pracodawców prowadzi procesy rekrutacyjne i planuje dalszy rozwój. Ma to przełożenie na większe zainteresowanie wznowieniem rozmów dotyczących wynajęcia powierzchni biurowych. Poznań jest stabilnym rynkiem, na którym nowe obiekty będą stopniowo oddawane do użytku aż do 2023 roku. Powinno to pozwolić na zaabsorbowanie nowej powierzchni i uniknięcie gwałtownego wzrostu pustostanów. Przykładem nowej inwestycji, oddanej do użytku w tym roku, która jest już w większości wynajęta, jest budynek D kompleksu Nowy Rynek zrealizowany przez Skanska. Firmy doceniają nowoczesne projekty, dobrze skomunikowane, z dużą powierzchnią piętra i licznymi udogodnieniami dla pracowników. Coraz częściej pytają o systemy poprawiające jakość powietrza w budynku. Atutem są także tarasy, czy rozwinięta infrastruktura dla rowerzystów. Podczas projektowania powierzchni wspólnych dużą wagę przywiązuje się do przestrzeni zielonych, miejsc odpoczynku, czy coworkingu. Niezmiernie ważny jest obecnie komfort przyszłych użytkowników biur. Zdrowe i komfortowe biuro oraz dbałość o dobre samopoczucie pracowników to sposób na pozyskiwanie i zatrzymywanie najbardziej utalentowanych osób – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Nowy Rynek D, czyli 39 tys. mkw. zrównoważonej powierzchni biurowej

Faza D kompleksu Nowy Rynek jest pierwszą inwestycją w regionie, która ubiega się o certyfikat WELL Core&Shell. Jest to także jedyne miejsce w Poznaniu, gdzie powstał chodnik z zielonego betonu oczyszczającego powietrze. Inwestycja powstaje nie tylko z myślą o najemcach powierzchni biurowych i usługowych. Ma również przynieść wartość dodaną dla mieszkańców stolicy Wielkopolski i gości. Stąd m.in. rynek zlokalizowany wewnątrz kompleksu, który stał się wyróżnikiem całej inwestycji. Jest to zatem nie tylko miejsce pracy, ale również przestrzeń sprzyjająca relaksowi i rozrywce. Do dyspozycji użytkowników biurowców oraz lokalnej społeczności będą także zielone wyspy, mała architektura oraz roślinność.

– Poznań to miasto pełne potencjału dla rozwoju gospodarczego i inwestycyjnego. Przedsiębiorcy świadomie wybierają nie tylko miasto, ale też ofertę biurową, która daje znacznie więcej niż standardowe miejsce do pracy. Projektując Nowy Rynek, chcieliśmy zapewnić przestrzeń, która połączy wiele funkcji – miejsce pracy, relaks i odpoczynek, oraz co bardzo istotne, dbałość o środowisko. Dlatego do projektu wprowadziliśmy innowacyjne rozwiązania, takie jak np. zielony beton czy platforma Connected by Skanska – dodaje Małgorzata Wojtoń.

Źródło: Skanska.

Kolejny budynek poznańskiego kompleksu Nowy Rynek z pozwoleniem na użytkowanie

07062021_Nowy Rynek D Skanska (5)

Następny budynek kompleksu Nowy Rynek w Poznaniu otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Inwestycję realizuje Skanska.

Budynek, który powstał w ramach fazy D dostarczył na lokalny rynek ok. 39 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Co więcej, jako pierwsza inwestycja w regionie budynek ten będzie ubiegać się o certyfikat WELL Core&Shell.

Całkowita powierzchnia inwestycji Nowy Rynek wyniesie docelowo 100 tys. mkw. W skład kompleksu wchodzi pięć budynków o różnej funkcjonalności. Nowy Rynek będzie miejscem pracy, ale również przestrzenią sprzyjająca relaksowi i rozrywce.

– Mijają cztery lata odkąd rozpoczęliśmy budowę pierwszego budynku naszego największego kompleksu w Polsce. Dziś mamy kolejną ważną datę w kalendarzu inwestycji Nowy Rynek – budynek D otrzymał pozwolenie na użytkowanie i już niebawem zaczną się wprowadzać do niego najemcy. Nowi użytkownicy znajdą tutaj zarówno nowoczesne miejsce do pracy, jak i przestrzeń do relaksu i spotkań – mówi Roland Jarosz, Menadżer Projektu w spółce biurowej Skanska – Patrząc na zainteresowanie jakim od samego początku cieszy się projekt, działania przeprowadzane zgodnie z założonym harmonogramem, niedawno komunikowany start kolejnego etapu, nasuwa mi się jedna myśl – to była naprawdę dobra decyzja biznesowa, jaką podejmowaliśmy jako firma te kilka lat temu – dodaje Roland Jarosz.

 

Poznański rynek stabilny. Przybywa nowych inwestycji biurowych w regionie

Artur Sutor Cresa_

Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Poznaniu” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w pierwszym kwartale 2021 roku wyniósł 4.700 mkw., o 64% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W strukturze popytu dominowały renegocjacje (83%), a pozostałą część wolumenu transakcji (17%) stanowiły nowe umowy.

– Poznański rynek biurowy nadal stanowi „bezpieczną przystań” zarówno dla najemców, jak i inwestorów. Może zatem stać się dużym beneficjentem dalszej ekspansji firm z sektora BPO/SSC, nowych technologii oraz branży e-commerce. Poznań to dojrzały rynek, który charakteryzuje się zdrową równowagą popytu i podaży, na co wskazują najnowsze dane za pierwszy kwartał 2021 roku. Nowe budynki biurowe będą stopniowo oddawane do użytku aż do 2023 roku, co powinno pozwolić na zaabsorbowanie nowej powierzchni przez rynek i uniknięcie gwałtownego wzrostu pustostanów – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Na koniec marca 2021 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej Poznania wyniosły 582.900 mkw. i powiększyły się zaledwie o 0,5% w ciągu roku. Poznań jest obecnie szóstym pod względem wielkości regionalnym rynkiem biurowym w Polsce, a jego średnioroczne tempo wzrostu w ostatnich 5 latach wynosi 10,5%. W pierwszym kwartale nie oddano do użytku żadnego nowego budynku biurowego, ale na ten rok przewidziano ukończenie dwóch inwestycji biurowych: części D kompleksu Nowy Rynek (Skanska) oraz budynku C w kompleksie biurowym Mercator.

– Spośród wszystkich regionalnych rynków biurowych Poznań odnotował najwolniejsze tempo wzrostu podaży powierzchni biurowej w ciągu roku, ale aktywność deweloperów nie została całkowicie wstrzymana, o czym świadczy rozpoczęcie budowy Andersia Silver oraz budynku E kompleksu Nowy Rynek – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.

W pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku na poznańskim rynku zawartych zostało tylko pięć umów najmu na łącznie 4.700 mkw., o 64% mniej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. W strukturze popytu dominowały renegocjacje (83%), a pozostałą część wolumenu transakcji (17%) stanowiły nowe umowy.

Największe transakcje w pierwszym kwartale 2021 r. to: renegocjacja umowy najmu w Business Garden B1 (3.300 mkw.), podpisanie nowej umowy w budynku biurowym Ratajczaka 19/RB House (700 mkw.) oraz renegocjacja umowy w biurowcu Maraton A (600 mkw.).

Absorpcja między styczniem a marcem wyniosła prawie 2.900 mkw. i była wyższa o 89% niż w pierwszym kwartale ubiegłego roku, do czego przyczynił się dalszy spadek pustostanów.

Wskaźnik pustostanów w pierwszych trzech miesiącach bieżącego roku spadł do poziomu 12,5%, co jest wartością niższą o 0,5 p.p. względem poprzedniego kwartału oraz o 0,4 p.p. w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.

Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wahają się między 12,5-16 EUR/mkw./miesiąc w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum między 11-14,5 EUR/mkw./miesiąc.
Źródło: Cresa.

Polskie biurowce coraz bardziej ekologiczne

Giant Office

Biurowiec Giant Office usytuowany przy ul. Głogowskiej 151 w Poznaniu to najnowocześniejszy budynek biurowy na terenie miasta. Wyposażony w technologie sprzyjające zrównoważonemu rozwojowi poparte uzyskanym certyfikatem BREEAM na poziomie VERY GOOD zapewnia najwyższe standardy zdrowego środowiska pracy sprzyjające rozwojowi.

Giant Office został pozytywnie oceniony mi.in. pod kątem efektywności energetycznej, wykorzystania najlepszej jakości materiałów budowlanych, racjonalnej gospodarki odpadami czy też oszczędnego zużycia wody. Uzyskany certyfikat BREEAM na poziomie VERY GOOD jest potwierdzeniem spełnienia wysokich standardów budowlanych oraz wdrożenia najlepszych praktyk w zakresie projektowania, budowy i eksploatacji zrównoważonego budownictwa. Budynek został wyposażony w nowoczesne systemy wentylacyjne oraz klimatyzacyjne (system MVAC), które zapewniają komfort użytkowania.
Przestrzeń biurowca Giant Office sprzyja rozwiązaniom ECO. Budynek otoczony jest zielonymi nasadzeniami, wzbogaconymi o miododajne rośliny. Wokół budynku ustawione są hotele dla owadów oraz budki lęgowe dla nietoperzy. Na dachach biurowca znajdują się zielone ogrody widoczne z przestronnych tarasów znajdujących się na najwyższych kondygnacjach budynku.

mat.pras.

Poznański kompleks biurowy Malta Office Park zmienia oblicze

Malta Office Park_noc
Malta Office Park – kompleks biurowy nad Jeziorem Maltańskim w Poznaniu – zmienia swoje oblicze. Pojawią się nowe udogodnienia, będzie bardziej przyjaźnie i bardziej ekologicznie.

Malta Office Park –należący do Henderson Park (70% udziałów) oraz EPP (30%) – to jedna z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji biurowych w Poznaniu. Planowane zmiany obejmą poprawę komfortu pracy poprzez poszerzenie oferty dostępnych usług, zapewnienie najwyższych standardów bezpieczeństwo zdrowotnego, ochronę ekosystemu i zmniejszenie wpływu na środowisko.

Wg Sylwii Piechnik, Head of Office Leasing EPP, priorytetami projektu modernizacji Malta Office Park  są człowiek i środowisko:

„Malta Office Park to z pewnością jedna z najciekawszych lokalizacji biurowych. Bliskość jeziora Maltańskiego i związanych z nim atrakcji pozwala zachować równowagę między pracą a wypoczynkiem. Nie ma wielu takich miejsc gdzie po godzinach można poszaleć na wakeboardzie czy popływać kajakiem.  Ale taka lokalizacja zobowiązuje. Obecnie nasze działania koncertujemy wokół dbałości o człowieka i środowisko. Nasz kompleks jako pierwszy w Polsce i trzeci na świecie otrzymał certyfikat BREEAM In-Use International V6 potwierdzający wysoką jakość budynków i ograniczony wpływ na środowisko naturalne. Kolejnym krokiem będzie uzyskanie certyfikatu WELL Health and Safety, dzięki któremu zapewnimy naszym najemcom bezpieczeństwo zdrowotne. Dbamy również o najmniejszych mieszkańców maltańskiego ekosystemu. Na terenie kompleksu rozmieściliśmy budki lęgowe dla ptaków i domki dla owadów. Nasz kompleks w 100% zasilany jest ekoenergią pochodzącą z elektrowni wiatrowych, słonecznych  i wodnych. Dodatkowo wdrożyliśmy system Evolution, który pomaga monitorować zużycie. Sukcesywnie wymieniamy oświetlenie na energooszczędne i planujemy montaż paneli fotowoltaicznych. Organizujemy infrastrukturę dla zielonych środków transportu, w tym stanowiska do ładowania elektrycznych samochodów, rowerów i hulajnóg. Myślimy również o zapewnieniu naszym użytkownikom szerszej gamy usług. W planach jest siłownia – wewnętrzna w postaci kameralnego studio do wyłącznego użytku parowników kompleksu, pojawi się również siłownia zewnętrzna pozwalająca na aktywność sportową na świeżym powietrzu. Chcemy aby dzieci naszych użytkowników miały tu swoje przedszkole. Planujemy również rozbudowę obecnie istniejącej strefy wypoczynkowej, ponieważ cieszyła się ona bardzo dużą popularnością w okresie letnim. Mamy nadzieję już niedługo wrócić do organizowania wydarzeń dla najemców związanych przede wszystkim z ekologią, edukacją i integracją, które przed pandemią cieszyły się dużym powodzeniem i dzięki którym tworzyła się społeczność Malta Office Park.” – powiedziała Sylwia Piechnik.

mat.pras.

Biurowe ikony Okrąglak i Kwadraciak w Poznaniu zarządzane przez MVGM

d1e5424dc5cb1e36493397095d449a28
Jeden z najbardziej rozpoznawalnych biurowców na poznańskim rynku nieruchomości jest zarządzany przez zespół MVGM, wiodącą firmę specjalizującą się w obszarze property management. To czwarty obiekt z portfela funduszu Sharow Capital, po Opera Office w Gdańsku, łódzkim Forum 76 i wrocławskim Diamentum Office, który wszedł do portfolio MVGM.

Okrąglak i Kwadraciak to bardzo charakterystyczne budynki usytuowane w ścisłym centrum Poznania. Okrąglak powstał w 1955 roku, a w 2012 przeszedł gruntowną modernizację, dzięki czemu oferuje obecnie 7 000 mkw. nowoczesnej powierzchni najmu, z czego 800 mkw. to strefa handlowa. Obok niego – położony w bezpośrednim sąsiedztwie – znajduje się Kwadraciak, budynek klasy A, który zapewnia 950 mkw. przestrzeni, z czego 850 mkw. przeznaczone jest na biura, a 100 mkw. dla handlu.

Bardzo cieszymy się, że Sharow Capital po raz kolejny nam zaufał, oddając w zarządzanie jedne z najważniejszych obiektów na poznańskim rynku biurowym. Dzięki ścisłej współpracy z funduszem zaplanujemy działania strategiczne w zarządzaniu tymi budynkami, zacieśnimy relacje z dotychczasowymi najemcami oraz zapewnimy optymalizację działań operacyjnych w biurowcach. Zajmiemy się również doskonaleniem oferty skierowanej do najemców reprezentujących różne branże.

Katarzyna Jaśkiewicz, Dyrektor ds. Kluczowych Klientów, MVGM.

Okrąglak i Kwadraciak są znakomicie zlokalizowane, w centralnej części Poznania, niedaleko Starego Rynku i dworca PKP, co gwarantuje najemcom doskonały dojazd. Obiekty są bardzo dobrze rozpoznawalne przez mieszkańców miasta oraz osoby przyjezdne. Okrąglak oferuje biura, sklepy i restauracje oraz naziemne miejsca parkingowe. Atrakcją dla najemców i gości jest dostęp do tarasu z panoramą 360º na całe miasto. Natomiast Kwadraciak, otwarty w 2012 roku, stanowi świetne uzupełnienie Okrąglaka. Liczne przeszklenia kwadratowej fasady zapewniają dużą ilość światła dziennego, a konstrukcja budynku umożliwia dowolną aranżację wnętrz.

Warto zauważyć, że Okrąglak traktowany jest jako ikona Poznania, która łączy wartość historyczną z nowoczesną przestrzenią biurową najwyższej klasy. Budynek jest wpisany na listę zabytków. Sąsiedztwo ośmiokondygnacyjnego Kwadraciaka sprawia, że biznesowe centrum Poznania jest miejscem znakomicie rozpoznawalnym na mapie miasta. Takich nieruchomości biurowych z bogatą historią i modernistyczną architekturą jest w Polsce niewiele. Tym bardziej cieszę się, że budynki wzbogaciły nasze portfolio.

Łukasz Mazurczak, Dyrektor Zarządzający, MVGM.

Źródło: MVGM.

Powierzchnia biurowa w Poznaniu niewystarczająca?

Zuzanna Kowalczyk, Dyrektor, Dział Reprezentacji Najemcy, JLL
Stabilny, nawet w czasie pandemii, popyt na biura w Poznaniu oraz dość skromne portfolio projektów w budowie może doprowadzić do luki podażowej na rynku.

W ciągu ostatnich lat Poznań został uznany za jeden z najszybciej rozwijających się ośrodków biznesowych w Polsce. Na koniec 2018 roku wartość bezpośrednich inwestycji zagranicznych w Poznaniu wyniosła 7,1 mld euro, a w mieście działa ponad 260 dużych międzynarodowych inwestorów, reprezentujących między innymi sektor nowoczesnych usług dla biznesu. To z kolei napędza rozwój lokalnego rynku biurowego.

Poznań to stosunkowo kameralne miasto jeśli porównamy je do Krakowa czy Wrocławia, ale posiadające wyjątkowo zróżnicowaną i silnie rozwiniętą strukturę gospodarczą bazującą między innymi na branży handlowej, motoryzacyjnej, spożywczej, jak również na sektorze usług dla biznesu. Co ważne, dynamiczny rozwój centrów usług przekłada się na coraz bogatszą ofertę obiektów biurowych, pracujących na markę miasta jako nowoczesnej lokalizacji biznesowej. Bardzo dobre perspektywy dla Poznania potwierdza ubiegłoroczna ocena A- wystawiona przez agencję ratingową Fitch, która podkreśliła bogatą i zdywersyfikowaną gospodarkę tej aglomeracji,

tłumaczy Zuzanna Kowalczyk, Dyrektor, Dział Reprezentacji Najemcy, JLL.

Rynek pracy – dostęp do wyspecjalizowanych pracowników

Na przestrzeni ostatnich lat Poznań umacniał swoją pozycję na europejskiej mapie sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Inwestorzy doceniają nie tylko dojrzałość lokalnego rynku, wysoką jakość życia i bogatą infrastrukturę, ale również szeroki dostęp do wykwalikowanych pracowników, władających językami obcymi. To wszystko, w połączeniu z charakterystyczną dla poznańskiego rynku zdolnością szybkiej adaptacji do nowych warunków, przyciąga potencjalnych inwestorów i pozwala z optymizmem patrzeć w przyszłość,

zaznacza Miłosz Jankowski, Business Services Client Manager, Hays Poland.

Popyt na biura wciąż mocny

Na wzrost oferty wysokiej jakości powierzchni w Poznaniu wpłynęło rosnące zainteresowanie najemców reprezentujących przede wszystkim sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Aktualnie w mieście funkcjonuje 113 centrów BPO / SSC / IT / R&D, z czego sześć zostało otwartych w 2020 roku.

Pomimo pandemii, aktywność na poznańskim rynku najmu utrzymywała się w ubiegłym roku na stosunkowo wysokim poziomie 63 000 mkw., m.in. dzięki rekordowej umowie Allegro na 26 000 mkw. w Nowym Rynku, czy blisko 6000 mkw., które w tym samym kompleksie biurowym zajął Rockwool, podkreśla Ewa Grudzień, Starszy Analityk Rynku, JLL.

podkreśla Ewa Grudzień, Starszy Analityk Rynku, JLL.

Chociaż kryzys związany z koronawirusem przyniósł wiele niepewności w odniesieniu do tradycyjnego miejsca pracy, stało się jasne, że biura pozostaną kluczowe dla zapewnienia sukcesu firm w dłuższej perspektywie.

Popyt na biura tymczasowo spowolnił w pierwszej połowie 2021, jednak apetyt najemców na wysokiej jakości powierzchnie powinien powrócić najpóźniej w roku przyszłym. Już teraz Biuro Obsługi Inwestorów Miasta Poznania szacuje, że w sektorze usług może powstać nawet 1000 nowych miejsc pracy, a to naturalnie wygeneruje wzrost zainteresowania ofertą biurową,

dodaje Zuzanna Kowalczyk.

Czy podaż nadąży za popytem?

Całkowite zasoby biurowe Poznania są szacowane na ponad 580 000 mkw., co plasuje miasto jako piąty rynek regionalny w Polsce (po Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście i Katowicach).

Rok 2019, kiedy na rynek dostarczono blisko 90 000 mkw. powierzchni, był rekordowy pod względem nowej podaży. Kolejne miesiące stanęły natomiast pod znakiem umiarkowanej aktywności deweloperów. W 2020 roku ukończono jedynie 18 300 mkw. nowej powierzchni, z czego większość w ramach projektu Giant Office. Na koniec 2020 roku dość skromnie prezentował się też portfel projektów w budowie – łącznie 77 000 mkw.,

komentuje Ewa Grudzień.

Ponad 50% tej powierzchni zostanie oddane do użytku w pierwszej połowie tego roku, natomiast pozostała część trafi na rynek nie wcześniej niż w drugim półroczu 2023 roku.

W związku z ograniczoną aktywnością deweloperów możemy spodziewać się w Poznaniu zjawiska tzw. luki podażowej. Aktywność deweloperów ma szansę oczywiście napędzić spodziewane przyspieszenie w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu, jednak realizacja nowych inwestycji jest procesem czasochłonnym, dlatego ewentualne nowe projekty raczej nie zostaną zrealizowane przed 2023. To może zaostrzyć między najemcami konkurencję o najlepsze powierzchnie biurowe w tym mieście,

dodaje Zuzanna Kowalczyk.

Rynek inwestycyjny – spowolnienie po pracowitym 2019

Biorąc pod uwagę ostatnią dekadę, Poznań uplasował się na czwartym miejscu wśród najpopularniejszych inwestycyjnie biurowych rynków regionalnych. Wyższe wartości transakcyjne obserwowane były jedynie w większych aglomeracjach – w Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście.

„W poznańskim sektorze biur mamy do czynienia ze stawkami czynszowymi, które są charakterystyczne na przykład dla Krakowa czy Wrocławia, a to oznacza, że najlepsze obiekty biurowe w mieście mogą generować przychody porównywalne z aktywami biurowymi typu „prime” poza Warszawą. Pod względem wartości kapitałowej inwestycji biurowych Poznań nadal należy uznać za rynek ze znacznym potencjałem wzrostowym. Rekordowy pod względem aktywności inwestorów był tu rok 2019, kiedy Poznań odpowiadał za prawie 24% obrotów poza Warszawą,

komentuje Sławomir Jędrzejewski, Dyrektor, Dział Rynków Kapitałowych, JLL.

W 2020 roku natomiast, podobnie jak w innych miastach regionalnych, wartość biurowych transakcji inwestycyjnych w Poznaniu zanotowała spadek i wyniosła ok. 40 mln euro w ramach sprzedaży 61,49% udziałów w GTC przez Lonestar w transakcji korporacyjnej na rzecz węgierskiego funduszu inwestycyjnego Optima.
Stopy kapitalizacji za najlepsze powierzchnie biurowe w Poznaniu powinny pozostać stabilne w 2021 roku, i w zależności od struktury najmu wynosić 6,75% bądź niżej.

Pustostany i czynsze

Na przestrzeni ostatnich sześciu lat wskaźnik pustostanów w Poznaniu rejestrował dynamiczne zmiany. Po osiągnięciu w 2015 roku najwyższego poziomu, dostępność powierzchni biurowej stopniowo spadała, osiągając zaledwie 7,5% na koniec 2018 roku.

Gwałtowny wzrost nowej podaży w 2019 roku spowodował wzrost współczynnika powierzchni niewynajętej do 10,8%. Tendencja wzrostowa utrzymywała się w 2020 roku, ponieważ wiele firm odłożyło na później strategiczne decyzje, dotyczące np. ekspansji, ze względu na trwającą pandemię. Na koniec 2020 roku wskaźnik pustostanów wyniósł 13,0%, co odpowiadało 75 900 mkw. dostępnej od ręki powierzchni. W najbliższym czasie poziom pustostanów powinien pozostać na stabilnym poziomie, jednak umiarkowana aktywność deweloperów w połączeniu ze stosunkowo wysokim popytem prawdopodobnie przełoży się na jego spadek w perspektywie średnioterminowej,

podsumowuje Ewa Grudzień.

W ciągu ostatnich kilku lat czynsze za najlepsze powierzchnie systematycznie rosły, co było rezultatem ograniczonej dostępności nowych produktów. Niemniej jednak wywołana przez pandemię niepewność zahamowała w ostatnim roku wzrost stawek, które w przypadku obiektów typu „prime” kształtują się obecnie na poziomie 13,60-15,00 euro/mkw./miesiąc. Wzrost czynszów spodziewany jest od 2022 roku, co będzie spowodowane ograniczoną nową podażą.
Źródło: JLL.

MLP Business Park Poznań z kolejnym najemcą

MLP Business Park Poznan

MLP Group, dynamicznie rozwijający się deweloper na europejskim rynku nieruchomości magazynowych (w Polsce, Niemczech, Austrii i Rumunii), dostarczy polskiej firmie logistycznej 1 500 mkw. powierzchni magazynowo – biurowej w miejskim projekcie w Poznaniu.

Nowy najemca z branży logistycznej podpisał z MLP Group umowę dotyczącą najmu blisko 1500 mkw. powierzchni w miejskim centrum MLP Business Park Poznań, z możliwością ekspansji o kolejne 1500 mkw. przestrzeni magazynowo – biurowej. Deweloper przystąpił już do rewitalizacji kolejnej hali, która zostanie dostosowana do indywidualnych potrzeb najemcy. Przekazanie obiektu zaplanowane jest na początek IV kwartału 2021.

Zapotrzebowanie na małe przestrzenie magazynowe zlokalizowane w dużych miastach wciąż rośnie. MLP Group podążając za najnowszymi trendami i zwiększającym się popytem na nieruchomości magazynowe w formacie „Small Business Units”, sukcesywnie rewitalizuje stare obiekty magazynowe znajdujące się na terenie miejskiego projektu MLP Business Park Poznań. Poznańska inwestycja dewelopera to tzw. park „hybrydowy”, oferujący 1 hale typu „BIG BOX” i 6 obiektów typu „Small Business Units” w modułach od 250 mkw. do 1500 mkw. Kompleks znajduje się w bliskiej odległości od centrum miasta z bardzo dobrym dostępem do transportu publicznego oraz ważnych arterii komunikacyjnych.

„Jesteśmy bardzo zadowoleni, że kolejny najemca obdarza nas zaufaniem i dołącza do naszego centrum. Sukcesywnie podnosimy standard naszego miejskiego projektu, który aktualnie cieszy się ogromną popularnością wśród obecnych jak i potencjalnych najemców. Nasze centrum to idealne rozwiązanie dla najemców, którzy potrzebują niewielkich modułów z powierzchnią magazynową wraz z nowoczesnym biurem – podkreślił Karol Kondrat Leasing manager w MLP Group S.A.

MLP Business Park Poznań to miejski projekt w niewielkiej odległości od centrum Poznania przy ul. Wołczyńskiej. Idealna lokalizacja centrum dystrybucyjnego jest niewątpliwie jednym z głównych atutów parku, dzięki któremu gwarantuje on szybką i efektywną logistykę. Ponadto tak doskonała lokalizacja zapewnia pracownikom parku dostęp do komunikacji miejskiej, a także możliwość otwarcia biura firmy w niewielkiej odległości od ścisłego centrum. W bezpośrednim sąsiedztwie parku znajduje się przystanek autobusowy i tramwajowy, nieopodal stacja kolejowa PKP Junikowo, a odległość od autostrady A2 wynosi zaledwie 2,5 km. Projekt MLP Group skierowany jest przede wszystkim do firm z sektora branży e-commerce, których specyfika działalności wymaga miejskiej lokalizacji oraz wysokiego standardu modułów biurowych.

mat.pras.

Rynek biurowy: Poznań nadal stabilnym rynkiem dla najemców

Artur Sutor Cresa_

Według raportu „Office Occupier – Rynek biurowy w Poznaniu” firmy doradczej Cresa Polska, wolumen transakcji w 2020 roku wyniósł 63.500 mkw., a więc był wyższy o 55% w porównaniu z poprzednim rokiem. Jednocześnie przekroczył o 4% średnią roczną z lat 2015-2019. W ubiegłym roku przeważały nowe umowy (67%), następnie renegocjacje (23%), ekspansje (9,5%) i najem na potrzeby właściciela (0,5%).

– Wydarzenia ubiegłego roku nie wpłynęły znacząco na stabilność poznańskiego rynku biurowego pod względem wskaźnika powierzchni niewynajętej, wielkości nowej podaży oraz stawek czynszowych. Bardzo pozytywnym sygnałem dla rynku była decyzja Allegro o wynajęciu w budynku Nowy Rynek D aż 26 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowej na potrzeby dalszego rozwoju i sprawnej działalności firmy. Zawarta umowa wpłynęła na zwiększenie wolumenu transakcji o ponad 50% w stosunku do poprzedniego roku. Spodziewamy się, że w najbliższych kwartałach popyt na poznańskie biura nie osłabnie. Jednak deweloperzy nadal będą ostrożnie podchodzić do rozpoczynania nowych projektów w Poznaniu do momentu ożywienia, które powinno nastąpić wraz z ustabilizowaniem się sytuacji związanej z pandemią – mówi Artur Sutor, Partner, Dyrektor działu reprezentacji najemców biurowych w Cresa Polska.

Na koniec grudnia 2020 roku zasoby biurowe Poznania wyniosły 582.900 mkw. i powiększyły się w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 3,2%. Stolica Wielkopolski jest obecnie szóstym pod względem wielkości rynkiem regionalnym powierzchni biurowej w Polsce. W czwartym kwartale ubiegłego roku oddano do użytku tylko jeden budynek biurowy: Towarowa 39 (3.000 mkw., Ataner). W budowie pozostają biurowce Nowy Rynek D oraz Andersia Silver.

Całkowity wolumen transakcji zawartych w 2020 roku wyniósł 63.500 mkw., a więc był wyższy o 55% w porównaniu z poprzednim rokiem. Jednocześnie przekroczył o 4% średnią roczną z lat 2015-2019. W ubiegłym roku przeważały nowe umowy (67%), następnie renegocjacje (23%), ekspansje (9,5%) i najem na potrzeby właściciela (0,5%). W czwartym kwartale w strukturze popytu największy udział miały nowe umowy (73%), natomiast renegocjacje i ekspansje stanowiły odpowiednio 23% i 4%.

Największe umowy najmu w 2020 r. to: podpisanie umów przednajmu w budynku Nowy Rynek D przez firmy Allegro (26.000 mkw.) i Rockwool (6.000 mkw.) oraz ekspansja GSK w Business Garden Poznań B6 (3.400 mkw.).

– Za ponad 40% ubiegłorocznego wolumenu transakcji w Poznaniu odpowiada umowa przednajmu podpisana przez firmę Allegro na 26.000 mkw. w biurowcu Nowy Rynek D, który buduje Skanska. Była to jednocześnie największa nowa transakcja zawarta na rynkach regionalnych w Polsce w 2020 roku – mówi Iga Kraśniewska, Research Manager w firmie Cresa Polska.

Absorpcja w czwartym kwartale sięgnęła 4.400 mkw., czyli o 63% mniej niż rok wcześniej. Jednak ze względu na ograniczoną nową podaż, wielkość absorpcji za cały 2020 rok wyniosła prawie 3.500 mkw. powierzchni biurowej.

Wskaźnik pustostanów na koniec grudnia ubiegłego roku wzrósł o 2,2 p.p. w stosunku do końca 2019 roku i wyniósł 13%, a względem trzeciego kwartału był wyższy tylko o 0,3 p.p.

Czynsze wywoławcze dla poznańskich biurowców wahają się między 12,5-16 EUR/mkw./miesiąc w centrum, natomiast w lokalizacjach poza centrum między 11-14,5 EUR/mkw./miesiąc.

 

Źródło: Cresa.

Biurowiec Biznes Centrum Polska 13 w Poznaniu podpisał umowę z nowym najemcą

Biznes Centrum Polska 13_
Buderus, marka oferująca rozwiązania grzewcze, wynajęła blisko 350 m kw. powierzchni biurowej w budynku Biznes Centrum Polska 13 w Poznaniu. W procesie negocjacji najemcę wspierali eksperci Knight Frank.

Buderus jest wiodącym na świecie producentem niezawodnych i wysoce efektywnych rozwiązań systemowych w branży grzewczej. Marka Buderus od 2012 roku należy do międzynarodowego koncernu Bosch.

„Zmiany, choć czasami się ich obawiamy, są wskazane w większości obszarów naszego życia. Cieszę się, że marka Buderus zdecydowała się powierzyć w nasze ręce tak istotną zmianę, jak znalezienie nowej lokalizacji swojego biura oraz proces negocjacji umowy najmu. Mam nadzieję, że przeprowadzka z Tarnowa Podgórnego do Poznania wpłynie na poprawę dojazdu i komfortu pracy pracowników,” – komentuje Katarzyna Hauser, Senior Leasing Manager w Knight Frank.

Biznes Centrum Polska 13 to kameralny budynek oferujący ponad 4 000 m kw. powierzchni biurowej. Zlokalizowany jest w bliskiej odległości od Portu Lotniczego w Poznaniu i centrum handlowego King Cross Marcelin. Bliskość przystanków autobusowych ułatwia dojazd do centrum miasta i innych dzielnic Poznania.

Ponad połowa umów najmu w 2020 roku we Wrocławiu to renegocjacje

Maciej Moralewicz_Dyrektor Regionalny_Knight Frank_small_28 04 2020

W IV kw. 2020 roku we Wrocławiu podpisano umowy najmu na ponad 21.000 m2 z czego ponad 75% tego wolumenu stanowiły renegocjacje. Biorąc natomiast pod uwagę roczny wolumen transakcji, najemcy podpisali umowy najmu łącznie na 128.000 m2 powierzchni, a odnowienia umów stanowiły ponad połowę wolumenu. Wrocław na tle innych miast regionalnych może się pochwalić pozytywnymi wskaźnikami.

Zasoby biurowe Wrocławia na koniec grudnia 2020 roku przekroczyły 1,22 mln m2, co pozycjonuje miasto na drugim miejscu pod względem wielkości wśród rynków regionalnych, po Krakowie. Zanotowaliśmy jednak mniejszą aktywność deweloperów na tym rynku – do użytku oddano niespełna 60.000 m2 nowej powierzchni, co stanowi spadek względem ubiegłego roku o 60%. Niezmiennie nowe projekty realizowane są w czterech głównych obszarach koncentracji powierzchni biurowej Trzeba mieć jednak na względzie, że nowa podaż w 2019 roku osiągnęła rekordowy wynik. Ostrożność firm deweloperskich można dostrzec również w podejściu do nowych inwestycji. W ostatnim kwartale zeszłego roku w stolicy Dolnego Śląska nie rozpoczęto żadnego nowego projektu, a w budowie pozostaje 136.000 m2 powierzchni biurowej. Przy założeniu dotrzymania harmonogramów budowlanych, ponad połowa tej powierzchni trafi na wrocławski rynek jeszcze w 2021 roku, zwiększając obecnie dostępną ofertę dla najemców. Możemy się również spodziewać, że w I kw, 2021 rozpocznie się realizacja kilku projektów, które uzyskały prawomocne pozwolenia na budowę i stosowne finansowanie. Warto zauważyć, że poziom aktywności wśród najemców w porównaniu z Poznaniem, Katowicami, Łodzią, Trójmiastem, Szczecinem i Lublinem był wyższy i ostatecznie podpisane zostały umowy najmu na 128.000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, co również oznacza wzrost o 4% w stosunku do 2019 roku kiedy podpisano umowy najmu na łącznie 123.000 m2. Biorąc pod uwagę wzywania z jakimi musiały się mierzyć przedsiębiorstwa i przez co wiele decyzji o relokacji i ekspansji było wstrzymywanych jest to bardzo dobra wiadomość dla Wrocławia i pozytywny sygnał dla rynku biurowego i inwestycyjnego.

W całej Polsce odnotowaliśmy wzrost pustostanów o ponad 3 pp w stosunku do 2019 roku, który na koniec grudnia 2020 roku wyniósł 12,7%. Pomimo, że Wrocław również zanotował wzrost współczynnika pustostanów o 2,4 pp w porównaniu do 2019 roku, to był on niższy od średniej krajowej o 0,6 pp i wyniósł 15%.

Autor: Maciej Moralewicz, Dyrektor Regionalny – Wrocław, Knight Frank.

Nowe biuro firmy Vorwerk Polska otwiera się w biurowcu Giant Office w Poznaniu

Giant Office - zdjęcia Paweł Młodkowski

Firma Vorwerk Polska, zajmująca się sprzedażą wysokiej jakości sprzętu gospodarstwa domowego, otwiera w kompleksie Giant Office w Poznaniu kolejne biuro regionalne w Polsce. Przy wyborze nowych przestrzeni biurowych dystrybutorowi doradzała firma Walter Herz.

Nowe biuro regionalne Vorwerk Polska, którego siedziba mieści się w najnowszym, poznańskim biurowcu, usytuowanym w centrum miasta u zbiegu ulic Górki i Głogowskiej, to już kolejne lokum firmy w stolicy Wielkopolski. Vorwerk posiada w Poznaniu także biuro okręgowe, zlokalizowane przy ulicy Kolorowej. Otwarcie nowego biura związane jest z rozwojem sieci sprzedaży firmy na tym obszarze oraz potrzebą poszerzenia przestrzeni szkoleniowej dla zespołu przedstawicieli handlowych.

– Spośród propozycji poznańskiego rynku biurowego wybraliśmy ofertę Gianta. Decyzja podyktowana była najkorzystniejszymi warunkami finansowymi, wynegocjowanymi przez doradców firmy Walter Herz w procesie najmu. Ponadto, biurowiec oferował najbardziej optymalną dla nas przestrzeń do pracy. Zapewniającą możliwość aranżacji przestronnych sali szkoleniowych, dużego magazynu oraz odpowiednio przygotowanych gabinetów dla kadry zarządzającej. Dzięki swoim rozwiązaniom projektowym i technicznym budynek zapewnia wysoki standard i komfort środowiska pracy – mówi Wojciech Ćmikiewicz, dyrektor generalny Vorwerk Polska.

– Firmie Vorwerk zależało przede wszystkim na tym, żeby nowe biuro znajdowało się w łatwo dostępnym miejscu w centrum Poznania, w pobliżu głównych szlaków komunikacyjnych, tak by lokalizacja zapewniała pracownikom doskonałą komunikację z wszystkimi rejonami miasta. Zgodnie z preferencjami klienta, braliśmy pod uwagę wyłącznie najnowocześniejsze obiekty, oferujące wysokiej jakości otwartą, pełną światła przestrzeń do pracy, która dawałaby możliwość elastycznej adaptacji, zgodnej z założeniami firmy. Poszukiwaliśmy atrakcyjnej powierzchni, usytuowanej na parterze bez barier dla osób niepełnosprawnych i z wygodnym parkingiem. Istotnym aspektem były także możliwości techniczne budynku, w tym najnowszej generacji łącza komunikacyjne, a także system wentylacji i klimatyzacji oraz instalacji elektrycznej, pozwalające m.in. przystosować powierzchnię do szkoleń dla pracowników, które wiążą się w tym przypadku z prezentacjami kulinarnymi – mówi Mateusz Dembski-Kornaga, Negotiator w Walter Herz.

Nowe biuro Vorwerk w Poznaniu o powierzchni około 450 mkw. pozwala firmie rozszerzyć możliwości handlowe w regionie, jak również zabezpieczyć potrzeby związane z organizowaniem spotkań z klientami.

Firma Vorwerk z siedzibą w niemieckim Wuppertalu, gdzie rozpoczęła swoją działalność w 1883 roku, ma obecnie zasięg międzynarodowy. Przedsiębiorstwo działa na rynkach w ponad 70 krajach na świecie. W Polsce istnieje od 1995 roku. Wiodącą działalność firmy stanowi sprzedaż wysokiej jakości sprzętu gospodarstwa domowego, w tym wielofunkcyjnego urządzenia Thermomix oraz systemu utrzymania czystości Kobold.

Poznański Giant Office, zlokalizowany przy ulicy Głogowskiej, który został oddany do użytkowania w minionym roku oferuje 15,3 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, 1,8 tys. mkw. powierzchni handlowej oraz 440 mkw. powierzchni przeznaczonej pod gastronomię. Biurowiec zapewnia podziemny parking z 227 miejscami postojowymi. Posiada certyfikat BREEAM na poziomie Very Good.

Źródło: Walter Herz.