Powierzchnie biurowe w Warszawie – III kw. 2014

Nimbus

Rośnie wskaźnik pustostanów, natomiast nowa podaż powierzchni biurowych w Warszawie koncentruje się poza centrum miasta – takie m.in. wnioski płyną z danych odnośnie rynku biurowców w Warszawie, które opublikował Warsaw Research Forum.

Poniżej najważniejsze dane:

  • Na koniec III kwartału 2014 r.podaż nowoczesnej powierzchni biurowej wyniosła 4 364 800 m2.
  • W okresie między styczniem a wrześniem do użytku oddano projekty o łącznej powierzchni 249 800 m2.Ponad 68% nowej podaży zostało ukończone poza centrum miasta.Największą aktywność deweloperską odnotowały strefy Południowa Zachodnia (88 200 m2) oraz Obrzeża Centrum (57 000 m2).
  • Nowa podaż dostarczona w III kwartale 2014 r.wyniosła 59 500 m2. Na rynek trafiły 4 biurowce, w tym projekt przy placu Małachowskiego 2 (12 000 m2, Obrzeża Centrum), który obejmuje odrestaurowaną, zabytkową kamienicę oraz nowo dobudowane skrzydło.
  • Największe inwestycje ukończone w III kwartale 2014 r.to pierwszy etap kompleksu Warsaw Spire (20 000 m2, strefa Obrzeża Centrum) oraz budynek Nimbus oferujący na wynajem 19 000 m2 (strefa Południowa Zachodnia).
  • Na koniec września2014r. wskaźnik pustostanów dla całego miasta wyniósł 13,8% (wobec 10,9% na koniec III kwartału 2013r.).W dwóch strefach centralnych niewynajęte pozostało 14,9% istniejących zasobów, natomiast poza centrum współczynnik ukształtował się na poziomie 13,3%.
  • W pierwszych trzech kwartałach 2014 r. popyt na powierzchnię biurową wyniósł 421 700 m2, z czego 162 900 m2 stanowiły umowy zawarte w III kwartale.Aktywność najemców koncentrowała się w strefach poza centrum (73% zarejestrowanego wolumenu). Najwięcej powierzchni wynajęto w strefach: Południowej Górnej (140 200 m2), Południowej Zachodniej (94 100 m2) oraz na Obrzeżach Centrum (76 100 m2).
  • W okresie pierwszych trzech kwartałów 2014, nowe umowy (wyłączając umowy typu pre-let) stanowiły 46,8% odnotowanego popytu, natomiast renegocjacje/przedłużenia – 33,3%. Udział transakcji typu pre-letw całkowitej aktywności wyniósł 11,1%.
  • Największą transakcją zarejestrowaną na koniec września 2014 r. była umowa typu pre-letna 19 500 m2 zawarta przez Raiffeisen Bank w biurowcu Prime Corporate Center. Wśród pozostałych umów najmu można wymienić m.in. Netia (renegocjacja, 13 200 m2, Marynarska Business Park), PwC (renegocjacja, 10 800 m2, International Business Centre) oraz Citibank (ekspansja, 7900 m2, Marynarska 12).

Budowa biurowca Enter w Gdyni na półmetku

enterBiurowiec Enter, który rośnie w Gdyni ma już zawieszoną wiechę. Oznacza to osiągnięcie stanu surowego, otwartego. Inwestorem jest grupa kapitałowa EKOLAN.

Biurowiec Enter rośnie przy ulicy Śląskiej w Gdyni. Ma 6 kondygnacji. W obiekcie będzie 4500 powierzchni biurowej. Znajdą się tam także tarasy widokowe. Powierzchnie będą dowolnie aranżowane dla najemców m.in. z branży medycznej.

Nowy najemca w biurowcu GreenWings Offices

greenwingsGreenWings Offices – nowy biurowiec zlokalizowany przy ul. 17 stycznia w Warszawie, będzie miał kolejnego najemcę. 

W lutym przyszłego roku wprowadzi się tam  firma M.P. Polska, z sektora wyposażenia i aranżacji wnętrz biurowych. W biurowcu będzie mieć biuro i salon pokazowy.

GreenWings Offices to dwuskrzydłowy budynek klasy A zlokalizowany w sąsiedztwie Międzynarodowego Lotniska Chopina w Warszawie. Budynek oferuje łącznie na siedmiu kondygnacjach 10.850 m2 powierzchni biurowej i sal konferencyjnych, oraz 270 podziemnych miejsc parkingowych na trzech poziomach parkingu podziemnego. Inwestorem jest Okre Development.

 

 

 

 

 

Usługi dla biznesu nakręcają rynek biurowy

Mapa-największych-rynków-biurowych-w-PolsceSektor usług dla biznesu jest w dużej mierze „odpowiedzialny” za rozwój rynku powierzchni biurowych w Polsce. Tak wynika z najnowszego raportu firmy doradczej JLL – Polska: Rynek biurowy dla sektora nowoczesnych usług dla biznesu.

Jak czytamy w raporcie: „W ciągu ostatnich kilku lat Polska stała się liderem pod względem wielkości zatrudnienia w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu w Europie Środkowo – Wschodniej i ważnym punktem na mapie globalnego offshoringu. Na początku 2014 r. branża zatrudniała 128 tysięcy osób, czyli więcej niż wynosi liczba zatrudnionych w górnictwie, które do niedawna uważane było za jedną z głównych gałęzi polskiej gospodarki. Świadczy to o tym, że Polska zmierza mocniej w kierunku usług. Zatrudnienie w sektorze nowoczesnych usług dla biznesu wzrastało w ostatnich latach o 10 – 20% rocznie i ta tendencja utrzyma się w 2014 r. Nowe inwestycje i reinwestycje przyśpieszą ten wzrost w najbliższych latach, co jest dowodem nie tylko na profesjonalizację i ciągłe podnoszenie jakości usług oferowanych przez centra w Polsce, ale również rosnące zaufanie inwestorów.”

Obecnie Polska ma 3,4 proc. udziału w globalnym zatrudnieniu BPO, ale jest liderem w naszym regionie.

Jak napisano w raporcie JLL: obecnie w budowie pozostaje blisko 1,2 mln mkw. powierzchni biurowej, a całkowita podaż nowoczesnych biur w naszym kraju to ponad 7 mln metrów, co daje nam pierwsze miejsce w tej części Europy.

Obecnie większość biurowców to obiekty klasy   A, a więc zaopatrzone m.in. w podnoszone podłogi, klimatyzacja, BMS, okablowanie teleinformatyczne, możliwość wyboru operatora telekomunikacyjnego oraz wiele innych udogodnień. W 2013 roku na polski rynek dostarczono blisko  600 tys. mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych.

Jak podają twórcy raportu: W ciągu następnych sześciu miesięcy zasoby powierzchni biurowej w Polsce powiększą się o 375 000 mkw. Ponadto w samej Warszawie, w wyniku bardzo wysokiej aktywności deweloperów, potencjalni najemcy mają coraz szerszy wybór opcji najmu. W odróżnieniu od poprzednich lat, deweloperzy koncentrują swoją uwagę na centralnych rejonach stolicy, gdzie obecnie buduje się 50 % powierzchni (m.in.Warsaw Spire –będący największym projektem w budowie ).

Na rynkach regionalnych sytuacja wygląda różnie. Duża nowa podaż i niski poziom pustostanów to cechy Katowic i Krakowa (7,5 i 4,5 proc.). Z kolei wysoki poziom pustostanów – 20 proc. – to cech Szczecina, który ostatnio bardzo dynamicznie rozwijał się pod względem realizacji nowych projektów biurowych.

Czynsze – jak napisano w raporcie – są pod lekką presją zniżkową. Za najlepsze lokalizacje należy płacić od 11 do 14 euro/ mkw. miesięcznie. Na rynkach rozwijających się jest to od 8 do 13 euro. Eksperci spodziewają się, że w najbliższym okresie czynsze pozostaną w tendencji spadkowej.

 

Skanska wynajęła biura w Łodzi

Biura w Łodzi, w kompleksie Green Horizon wynajęła od  Skanska Property Poland firma Infosys BPO Poland. Podopisana w tej sprawie umowa dotyczy najmu 21 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowych. Jest to największa transakcja na rynku biur w Polsce w 2014 roku. Na mocy nowej umowy okres najmu potrwa 10 lat do 2024 roku.

Infosys BPO Poland zajmuje się usługami dla biznesu, i stworzyło jedno z największych centrów tej branży w Polsce. Skanska ma na swoim koncie natomiast drugą w ostatnim czasie dużą transakcję najmu. Na początku września firma wynajęła ponad 16  tys. mkw. HP Global Business Center w biurowcu Dominikański we Wrocławiu.

Nowe biurowce i wieżowiec w Warszawie

wizualizacja inwestora200 – metrów ma mieć wieżowiec, który wyrośnie przy rondzie Daszyńskiego w Warszawie, na Woli. Inwestor – firma Karimpol ma tam zbudować kompleks biurowy, z najwyższym budynkiem – o nazwie Skyliner, który będzie miał 195 metrów wysokości. Deweloper rozpoczął prace przygotowawcze pod inwestycje. Teren został m.in. ogrodzony. Firma m już pozwolenie na budowę części podziemnej i żeby nie czekać już rozpoczyna roboty. Nowy obiekt ma mieć 45 tysięcy metrów kwadratowych biur i czteropoziomowy parking podziemny. Biurowiec będzie cetryfikowany w systemie Leed, na poziomie Gold.

 

 

Rynek nieruchomości komercyjnych ma się coraz lepiej

129Rynek nieruchomości komercyjnych odnotowuje coraz większe ożywienie. To z kolei wpływa dobrze na gospodarkę.

Nieruchomości komercyjne cieszą się rosnącym zainteresowaniem. Wartość transakcji inwestycyjnych od stycznia do czerwca 2014 roku znacząco wzrosła. W sumie wynik finansowy był lepszy o około 25 procent, niż w 2013 roku.

Największą popularnością cieszą się powierzchnie biurowe. Obecnie istniejące biura są modernizowane i unowocześniane, powstaje również wiele nowych biurowców.

Biurowce w Warszawie: 1/5 biur to pustostany

źródło: freedigitalphotosOkoło 15 procent powierzchni biurowych w Warszawie świeci pustkami. Tak wynika z raportu podsumowującego II kwartał na rynku biurowym, przygotowanego przez Knight Frank. Eksperci oceniają, że duża podaż nowych biurowców będzie się przyczyniać do powiększania wskaźnika pustostanów. Wg Mariusza Kozłowskiego, dyrektora ds. zagranicznych centrów handlowych Globe Trade Centre, który skomentował sprawę dla Onet.pl, wskaźnik może podskoczyć nawet do 20 procent. Duża liczba obecnie realizowanych projektów biurowych przyczyni się do tego, że w kolejnych latach rynek biur, będzie rynkiem klienta. To może wpływać na presję obniżek cen najmu.

 

Biurowiec West Gate z nowym najemcą

wizualizacja inwestoraFirma medyczna Enel-Med wynajem lokale w biurowcu West Gate Echo Investment we Wrocławiu. Ponadto w obiekcie znajdzie się kantyna K&D Foods.  Chodzi o ponad 300 metrów powierzchni biurowej dla najemcy z rynku medycznego. Dotychczas powierzchnie w biurowcu wynajął Deichmann, firma obuwnicza. Biurowiec West Gate powstaje we Wrocławiu u zbiegu ulic Legnickiej i Na Ostatnim Groszu. Będzie to obiekt klasy A, który zaoferuje 16 tys. metrów powierzchni użytkowej. Budynek będzie miał 6 naziemnych kondygnacji i dwa podziemne parkingi.

Na wyposażeniu będą m.in. szybkie windy, system mierzenia wilgotności powietrza, energooszczędna klimatyzacja, stojaki rowerowe, prysznice i szatnie dla rowerzystów.

Biurowce: HP we Wrocławiu się przeprowadzi

wizualizacjaFirma HP wynajmie powierzchnie biurowe w nowym biurowcu Skanski przy pl. Dominikańskim we Wrocławiu. Hewlett – Packard, które w stolicy Dolnego Śląska prowadzi centrum usług biznesowych, wynajmując obecnie biura w biurowcach Globis, Grunwaldzki Center i w Renomie. Przeprowadzka obejmie pracowników z dwóch pierwszych lokalizacji.

Biurowiec przy placu Dominikańskim, dzięki nowej umowie najmu, jest już wynajęty w ponad 50 procentach. Do końca budowy zostało około 10 miesięcy. Łączna powierzchnia najmu w nowym biurowcu to 40 tysięcy metrów kwadratowych. Obiekt klasy A będzie też dysponował 370 miejscami parkingowymi.

Biurowce: University Business Park w Łodzi z UPS

uniwversityŁódzki biurowiec University Business Park będzie siedzibą firmy logistycznej UPS, które uruchomi tam drugie polskie centrum obsługi procesów biznesowych. Zacznie działać w pierwszej połowie 2015 roku. Pracę znajdzie w nim około 300 osób. Pierwsze centrum funkcjonuje we Wrocławiu, gdzie zatrudnia 600 pracowników. Do ich zadań należy obsługa międzynarodowych klientów i księgowość.

University Business Park to biurowiec klasy A, posiadający 7 kondygnacji, i ponad 18 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowych do wynajęcia. Ponadto dysponuje 300 miejscami parkingowymi.

Biurowce: nowy etap inwestycji w Warszawie

Firma Erbud będzie generalnym wykonawcą kolejnej inwestycji biurowej Capital Park, w ramach kompleksu biurowego Eurocentrum Office Complex.

Chodzi o biurowiec Delta. Firma Erbud postawi go za 22,5 mln euro. Cały kompleks biurowców dostarczy na warszawski rynek powierzchnie biurowe o metrażu 69 tysięcy m kw. Biurowce Beta i Gamma (43 tys. m kw.) zostały oddane do użytku pod koniec sierpnia. Wykonawcą był również Erbud. Oba biurowce w 65 procentach są już skomercjalizowane.

 

Biurowce: nowa inwestycja w Lublinie

wizualizacja

Nowa inwestycja na rynku biurowców. 20 tysięcy metrów kwadratowych nowoczesnych powierzchni biurowych postawi w centrum Lublina firma Orion. Powierzchnie biurowe będą przeznaczone częściowo dla najemców, większość zajmie Urząd Miasta.

Biurowiec będzie zlokalizowany między ulicami: Wieniawską, Karskiego, Spokojną i Jerzego de Tramecourta.Obiekt będzie miał od strony ulicy Spokojnej 4 piętra, od Wieniawskiej 7. Przewidziano też 3 kondygnacje podziemne, gdzie znajdzie się 300 miejsc parkingowych.

Inwestycja ma się rozpocząć na początku 2015 roku. Biurowiec będzie gotowy w 2016 roku.

 

Inwestycja w Warszawie: powstanie biurowiec The Tides

htnheaThe Tides to warszawska inwestycja, która powstanie na Powiślu. Budynek będzie posiadał 11 458 metrów kwadratowych powierzchni przeznaczonej pod biura, oraz 1740 metrów kwadratowych powierzchni pod apartamenty hotelowe.

Biurowiec będzie oferował powierzchnie do wynajęcia od około 1000 do 2000 tysięcy w przypadku pojedynczego modułu. Przed budynkiem będą znajdowały się w sumie 172 miejsca parkingowe, z czego część z nich zlokalizowana będzie w podziemnym garażu.

Prace nad inwestycją już się rozpoczęły. Jej zakończenie planowane jest na ostatni kwartał 2015 roku.

Nowy biurowiec powstanie w stolicy

77W Warszawie powstanie nowy biurowiec. Inwestorem jest spółka SOS, która planuje wybudowanie w stolicy budynku biurowo-usługowego.

Inwestycja obejmuje stworzenie budynku, którego powierzchnia całkowita wyniesie nieco ponad 6 tysięcy metrów kwadratowych.

Generalnym wykonawcą, który będzie czuwał nad przebiegiem inwestycji, jest firma Instalbud Rzeszów. Inwestor planuje zakończenie prac budowlanych do końca 2014 roku.

Capital Group wchodzi na rynek biurowy w Polsce

210Capital Group zakupił trzy kompleksy biurowe. Chodzi o T-Mobile Office Park, Łopuszańska Business Park oraz Katowice Business Point. Jest to pierwsza inwestycja funduszu na rynku biurowym w naszym kraju.

W sumie trzy kompleksy biurowe oferują powierzchnię niemal 80 tysięcy metrów kwadratowych. Wszystkie trzy biurowce dobrze prosperują, a znajdujące się w nich powierzchnie biurowe zostały wynajęte.

Dawnym właścicielem, a zarazem twórcą inwestycji, była firma Ghelamco. Inwestor oddał do użytku Katowice Business Point w 2010 roku, natomiast pozostałe dwa obiekty w połowie 2013 roku.

Inwestycja na sprzedaż: Kraków Business Park

gnmdznmSąd, który prowadzi upadłość Kraków Business Parku, otrzymał już wycenę spółki. Tym samym centrum biurowe pójdzie pod młotek.

Kraków Business Park został wyceniony na kwotę 111,6 milionów złotych. Cena wywoławcza nieruchomości wynosi 360 milionów złotych. Inwestor, który stanie się jej nowym właścicielem, będzie musiał spłacić kredyt, którym obciążona jest inwestycja. Kwota niespłaconej pożyczki opiewa na mniej więcej 250 miliardów złotych.

Znalazła się firma, która wyraża chęć zakupu obciążonej nieruchomości. Jest nią First Property Group, zarządca biurowca znajdującego się w niewielkiej odległości od Kraków Business Park.

Nieruchomości Interbudu w Lublinie sprzedane

126Firma Interbud-Lublin postanowiła sprzedać część swoich udziałów w nieruchomości zlokalizowanej w Lublinie.

Chodzi o budynek znajdujący się przy ulicy Zemborzyckiej. W sumie sprzedanych zostało 87 tysięcy metrów kwadratowych, czyli około 50 procent całego biurowca.

Nowym właścicielem tej części budynku została firma Energopol-Lublin. Umowa, jaką podpisała z Interbudem opiewa na kwotę 8,03 miliona złotych. Kwota ta zostanie zapłacona w 3 ramach, przy czym termin zapłaty ostatniej części należności ustalono na koniec listopada 2014 roku.

Nowoczesny biurowiec klasy A przyciąga najemców

fhtdeNorth Gate to biurowiec klasy A zlokalizowany w Śródmieściu w Warszawie.

Budynek liczy 24 piętra i oferuje niemal 30 000 metrów kwadratowych powierzchni na wynajem. Na terenie nieruchomości znajduje się ponadto parking, który może pomieścić docelowo 310 samochodów.

W biurowcu, poza firmami handlowymi, znajdują się również restauracje.  Doskonała lokalizacja, warunki na najwyższym poziomie oraz luksusowe biura sprawiają, że North Gate w dalszym ciągu – pomimo rosnącej konkurencji – utrzymuje się na rynku powierzchni biurowo-handlowych na wynajem.

Inwestycja we Wrocławiu – powstanie nowy biurowiec

tfaenheWe Wrocławiu rozpoczyna się kolejna inwestycja. Jest nią biurowiec Wrocław 101.

Nowoczesny biurowiec powstanie między ulicami Piłsudskiego oraz Peronowej. Będzie miał powierzchnię niemal 6 tysięcy metrów kwadratowych. Biurowiec będzie oferował ponad 4 tysiące metrów kwadratowych powierzchni biurowych na wynajem. W podziemiu natomiast powstanie parking na 28 samochodów.

Generalnym wykonawcą nowoczesnego biurowca Wrocław 101 została firma Warbud, natomiast inwestorem jest spółka-córka firmy deweloperskiej z Irlandii – Bariela Investments.

Budowa powinna rozpocząć się jeszcze w 2014 roku. Jej zakończenie planowane jest na pierwsze półrocze 2016 roku.

Kolporter przedłużył umowę najmu w ŚCL

204Firma Kolporter postanowiła przedłużyć umowę najmu w Śląskim Centrum Logistycznym.

Rynkowy gigant z segmentu dystrybucji prasy przedłużył umowę najmu powierzchni niemal 4 tysięcy metrów kwadratowych. Są to powierzchnie magazynowe oraz biura i część socjalna.

Kolporter wynajmuje powierzchnie magazynowo-biurowe od 2007 roku. Większość stanowią magazyny, a niewielka część biura. Współpraca ze Śląskim Centrum Logistycznym była do tej pory na tyle pomyślna, że Kolporter zdecydował się zostać w tym miejscu.

Zmiany na rynku powierzchni biurowych

185Rynek powierzchni biurowych na wynajem stale się rozwija. Inwestorzy oferują coraz większą liczbę metrów kwadratowych na terenie całej Polski.

Nowe lokale biurowe muszą być jednak dostosowywane do oczekiwań najemców. Te bowiem znacznie się zmieniły.

Obecnie najemcy poszukują biura, które daje duże możliwości adaptacyjne. Najczęściej wybierane są biura typu open-space, umożliwiające umieszczenie większości pracowników na jednej, wspólnej powierzchni. Coraz rzadziej najemcy decydują się na biura cechujące się dużą liczbą osobnych pokoi czy gabinetów. Ważne również, aby biura były nowoczesne, oferowały szereg udogodnień, jak winda czy klimatyzacja.

Najemcy dużą wagę przywiązują również do ochrony obiektu oraz dostępnej ilości miejsc parkingowych.

Coraz więcej biur w Warszawie – czy znajdą się najemcy?

210Warszawa przyciąga do siebie inwestorów z całej Polski. Nie dziwi wiec fakt, że w mieście powstaje coraz więcej inwestycji.

Do najprężniej rozwijającego się segmentu należy rynek biur na wynajem. W warszawie stale zwiększa się liczba powierzchni biurowych.

Czy jednak wzrost ten nie jest zbyt dynamiczny? Czy na biura znajdą się najemcy? Analitycy szacują, że niemal 0,5 miliona metrów kwadratowych powierzchni biurowych jest puste. Mimo to biur w Warszawie stale przybywa.

Dynamiczne zmiany na rynku powierzchni biurowych

41W Polsce stale zmienia się standard oferowanych powierzchni biurowych.

Zarówno biura na wynajem, jak i biura na sprzedaż stają się coraz nowocześniejsze. Zmieniają się standardy, do których obecnie należą: klimatyzacja, zagwarantowane miejsce parkingowe, ochrona czy winda w budynku.

Oczywiście nie brakuje starych biur, które nie mogą zaoferować swoim najemcom tego typu udogodnień. Niemniej jednak wielu właścicieli tego typu nieruchomości stara się unowocześniać i dostosowywać do ów panujących standardów swoje biura tak, by wynajmujący wykazywali nimi zainteresowanie.

Rośnie liczba powierzchni biurowych w polskich miastach

77Jeśli chodzi o liczbę powierzchni biurowych, to Polska znajduje się w czołówce Europy. Ilość biur do wynajęcia i na sprzedaż rośnie w naszym kraju dynamicznie.

Tylko w Warszawie jest w chwili obecnej kilkadziesiąt inwestycji, mających zapewnić około 600 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni biurowych.

W chwili obecnej w stolicy znajduje się około 4 milionów metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych. Zapotrzebowanie na nie wciąż jest jednak bardzo duże, stąd również wiele nowych inwestycji na polskim rynku.

Nowy trend na rynku nieruchomości

126Rynek nieruchomości jest w ostatnim czasie bardzo dynamiczny.
Pojawił się na nim nowy trend, dotyczący mieszkań na wynajem.

Z racji dużej nadpodaży na rynku, właściciele nieruchomości prześcigają się w sposobach, dzięki którym mogliby przyciągnąć do siebie wynajmującego.

Jakimi metodami? Skracają okres obowiązywaniu umowy do roku, lub nawet kilku miesięcy, oferują wynajem pojedynczych biurek w lokalu itp.

Niemniej analitycy rynku nie dostrzegli tendencji, by ceny biur na wynajem spadały. Te wciąż utrzymują się na stałym poziomie.