Trzech najemców zostaje w parku logistycznym MLP Pruszków I

MLP Pruszkow Ic (1)

Trzy firmy przedłużyły najem powierzchni magazynowych w parku logistycznym MLP Pruszków I. Są to Nilfisk, Mitsuboshi i Mainfreight.

Trzy powyższe firmy wynajmują od MLP Group łącznie ponad 2,6 tysięcy metrów kw. powierzchni.

Firma Nilfisk Polska Sp. z o.o., producent profesjonalnych urządzeń czyszczących, wynajmuje 955 metrów kw. Firma Mitsuboshi Poland Sp. z o.o., producent pasków dla motoryzacji i przemysłu, wynajmuje 1335 metrów kw.
Trzecia z firm, Mainfreight Poland Sp. z o. o., globalny operator logistyczny, który zajmuje się transportem obejmującym strefę lotniczą, morską i drogową, wynajmuje w sumie 340 metrów kw.

Park logistyczny MLP Pruszków I jest zakończonym projektem inwestycyjnym. Pozostaje jednocześnie bardzo atrakcyjną lokalizacją dla najemców. Podmioty korzystające z tutejszych obiektów magazynowych z reguły przedłużają najem powierzchni. W efekcie park logistyczny na przestrzeni ostatnich lat jest praktycznie w całości wynajęty” – mówi Tomasz Pietrzak, Leasing Manager w MLP Group S.A.

MLP Pruszków I to pierwszy park stworzony przez MLP Group. Na terenie 43 hektarów gdzie powstało łącznie 170 695 metrów kw. powierzchni magazynowo-produkcyjnej.

Najemcy przedłużają umowy w Logicor Poznań I

Logicor Poznań I_aerial_02Logicor jest jedną z wiodących w Europie firm nieruchomościowych w sektorze nowoczesnych nieruchomości logistyczno-dystrybucyjnych. Obecnie posiada 13,6 milionów ketrów kw. powierzchni w 17 krajach.

Logicor na chwilę obecną podpisał trzy umowy przedłużenia najmu – łącznie na 37 000 metrów kw. powierzchni magazynowej i biurowej w parku logistycznym Logicor Poznań I, w pobliżu centrum Poznania. Na przedłużenie umowy zdecydowali się: Arvato SCM Solutions, międzynarodowy dostawca usług outsourcingowych; Carry, znana polska marka odzieżowa; Newell Polska, będący częścią Newell Brands, światowego lidera w produkcji dóbr konsumpcyjnych.

Park Logicor Poznań I znajduje się blisko autostrady A2, co jest jego dużym atutem. Z racji bliskości dużego miasta (Poznań) można dojechać do niego publicznym transportem.

Jedną z nadrzędnych wartości, jakimi kierujmy się w Logicor, jest budowa trwałych relacji z naszymi klientami i pomaganie im w rozwijaniu ich działalności. Przedłużenie umów najmu przez naszych klientów jest dla nas najlepszym potwierdzeniem, że ten nowoczesny obiekt i jego doskonała lokalizacja są odpowiedzią na potrzeby biznesowe najemców” – powiedziała Anna Mazepa, Senior Asset Manager, Logicor.

Magazyny ciągle mają duże wzięcie (RAPORT)

freedigitalphotos.net by photoraidzRynek nieruchomości magazynowych w Europie Środkowej rozwija się dwukrotnie szybciej niż w ubiegłym roku – wynika z nowego raportu Cushman & Wakefield.

W pierwszym półroczu 2014 r. wybudowano ponad 500 tys. mkw. powierzchni magazynowej w porównaniu z 260 tys. mkw. w analogicznym okresie 2013 r., a wolumen transakcji najmu wyniósł prawie 2 mln mkw., wskutek czego średni wskaźnik pustostanów magazynów nie przekracza obecnie 10 proc. – napisano w raporcie.

Jeśli chodzi o Polskę – w pierwszej połowie 2014 r. ukończono budowę 340 tys. mkw. powierzchni magazynowych, niemal tyle, ile w całym roku 2013. Większość nowych obiektów wybudowali czterej deweloperzy: Panattoni, PointPark Properties, Prologis i MLP Group.

Rośnie też wolumen transakcji  -w pierwszych sześciu miesiącach 2014 r. firmy wynajęły blisko 1,9 mln mkw. powierzchni w nowoczesnych obiektach magazynowo – przemysłowych. Dla porównania w tym samym okresie ubiegłego roku wynajęto 1,5 mln mkw. Największy popyt na powierzchnie magazynowe był  w Polsce (ponad 1 mln mkw.) i Czechach (570 tys. mkw.).

NOWE INWESTYCJE I WOLUMEN TRANSAKCJI W EUROPIE ŚRODKOWEJ
żródło: Cushman & Wakefield

Co ważne – wg Cushman and Wakefield zmniejsza się też wskaźnik pustostanów magazynów w Polsce – z 10,9% na koniec zeszłego roku do 8,8% na koniec czerwca 2014 r.,

Z kolei z danych WGN wynika, że  średnia cena metra kwadratowego wynajmu obiektów  magazynowo – przemysłowych w skali całego kraju wynosi 14 zł.

Zdecydowanie droższe pod tym względem będzie Mazowsze. Tu średnia cenowa wynajmu za obiekty magazynowo – przemysłowe wynosi 18 zł, przy czym w granicach Warszawy obserwujemy więcej nowych realizacji – które łączą ze sobą cechy magazynów, biur i powierzchni wystawienniczych.

Spośród innych województw warto wymienić średnie cenowe w wiodących lokalizacjach dla rynku magazynów na wynajem. Są to: wielkopolskie (średnia cenowa 12 zł), pomorskie (14 zł za metr) i śląskie (14 zł/ m kw.).

Wszystko wskazuje na to, że biorąc pod uwagę, stabilną dużą podaż nowych powierzchni, która zwłaszcza w takich lokalizacjach jak Poznań i Wrocław cieszy się wzięciem przy niskim poziomie pustostanów, utrzyma się w najbliższym czasie stabilny popyt. Rynek magazynów ciągle postrzegany jest przez inwestorów optymistycznie.

Kolporter przedłużył umowę najmu w ŚCL

204Firma Kolporter postanowiła przedłużyć umowę najmu w Śląskim Centrum Logistycznym.

Rynkowy gigant z segmentu dystrybucji prasy przedłużył umowę najmu powierzchni niemal 4 tysięcy metrów kwadratowych. Są to powierzchnie magazynowe oraz biura i część socjalna.

Kolporter wynajmuje powierzchnie magazynowo-biurowe od 2007 roku. Większość stanowią magazyny, a niewielka część biura. Współpraca ze Śląskim Centrum Logistycznym była do tej pory na tyle pomyślna, że Kolporter zdecydował się zostać w tym miejscu.

Mitsuboshi zostaje w parku MLP Pruszków I

125Zarząd Mitsuboshi poinformował, że postanowił przedłużyć umowę najmu powierzchni magazynowo-produkcyjnych w parku MLP Pruszków I. W sumie firma wynajmuje w parku logistycznym 1,5 tysiąca metrów kwadratowych.

Mitsuboshi zatrudnia w sumie około 4,5 tysiąca osób. Najemcą w parku MLP Pruszków I firma jest od około 13 lat.

MLP Pruszków I jest pierwszym parkiem, który został stworzony przez firmę MLP Group. W sumie jego całkowita powierzchnia będzie wynosić 167 tysięcy metrów kwadratowych powierzchni magazynowo-produkcyjnej. Obecnie umowy na najem powierzchni podpisało około 50 firm.

 

Dużo książek w SEGRO Business Park Warsaw, Ożarów

Wydawnictwo edukacyjne Nowa Era, największe w Polsce, rozwija współpracę z SEGRO Business Park Warsaw, Ożarów. Firma wynajęła około 7 000 mkw. powierzchni w budynku A. Nowa Era wybrała to centrum logistyczne ze względu na doskonałe położenie i elastyczność co do możliwości wykorzystania powierzchni. Jak powiedział Włodzimierz Bański, dyrektor sprzedaży w Nowa Era powiedział: – W obsłudze logistycznej coraz większe znaczenie zyskuje systemowe i techniczne zaplecze technologiczne, dlatego w ostatnim roku zainwestowaliśmy w nowoczesne systemy zarządzania magazynem oraz zreorganizowaliśmy strefę e-commerce. Dzięki temu jesteśmy obecnie w stanie realizować dostawy towarów w ciągu 24 godzin od momentu złożenia zamówienia. Pracę usprawnia specjalny moduł linii do półautomatycznego konfekcjonowania i pakowania przesyłek oraz specjalistyczna maszyna do nadawania przesyłek seryjnych.

SEGRO Business Park Warsaw, Ożarów jest położony w bezpośrednim sąsiedztwie autostrady A2 (Warszawa – Poznań – Berlin. Kompleks oferuje łącznie 36 600 mkw. powierzchni przeznaczonej na działalność logistyczną oraz lekką produkcję.

fot. materiały prasowe

 

Rynek najmu powierzchni magazynowych – sierpień 2013

Rynek najmu magazynów cechuje duża różnorodność cenowa i ofertowa nawet w przypadku podobnych lokalizacji. Rok 2013 na razie ubiega pod znakiem zmniejszonej podaży nowych obiektów, w porównaniu do lat ubiegłych, przy ciągle sporym popycie.

Wg części analiz – liczba nowo oddanych obiektów zmniejszyła się o połowę. Jak kształtują się ceny? Sprawdziliśmy to na przykładzie ofert z województw: mazowieckiego, dolnośląskiego, śląskiego i pomorskiego.

Średnie ceny najmu metra kwadratowego powierzchni magazynowej w Polsce wynoszą około 12 – 15 zł, przy czym są ceny transakcyjne mogą się bardzo od siebie różnić, nawet w podobnych lokalizacjach. Wiele zależy bowiem od standardu wynajmowanej powierzchni, oczywiście liczy się też dobre położenie. Dlatego wyższe ceny uzyskują magazyny przy węzłach autostradowych, jak również niedaleko dużych miast.
Obecnie w Polsce jest ponad 7 mln metrów kwadratowych powierzchni magazynowych. W ciągu 6 miesięcy tego roku deweloperzy oddali około 150 tys. metrów kwadratowych nowej powierzchni – to o około 50 proc. mniej niż w analogicznym okresie roku ubiegłego.
Z dużych inwestycji na rynku magazynowym należy wymienić budynek BTS w Legnicy (32 000 mkw.), SEGRO Industrial Park Tychy (18 000 mkw.) oraz nowy budynek w SEGRO Logistics Park Stryków (15 000 mkw.). Pod względem oddanych obiektów oraz tych, które aktualnie są w budowie na czoło wysuwa się, ważny na tym rynku, Dolny Śląski i rejon Wrocławia. Tutaj oddano ponad 70 tys. mkw. nowych powierzchni i drugie tyle jest aktualnie w budowie.

Jak kształtują się ceny? W Warszawie magazyny są do wynajęcia po stawkach rynkowych – czyli 14, 16 złotych od metra. Za 14 złotych do wynajęcia jest obiekt magazynowy o powierzchni do 7 tys. m kw. na Bielanach. Oferent zachwala lokalizację: „nieopodal końcowej stacji metra-Młociny, świetnie skomunikowana z centrum miasta oraz drogami ekspresowymi. Połączenie poprzez autostradę A2 z autostradą A1 – umożliwi sprawną komunikację w kierunku północnym i południowym. Hala wyposażona w suwnice o nośności od 3 do 8 ton. Bramy wjazdowe z poziomu 0, ogrzewanie gazowe. Wysokość hali 8m. posadzka o nośności 8t/m kw., nie pylna.”
16 zł za metr kosztuje natomiast wynajem hali magazynowej na Targówku. Powierzchnia to 430 m kw. Za magazyny o powierzchni od 250 do 500 m kw. w Starych Babicach (15 km od centrum Warszawy) również należy zapłacić 14 zł od metra kwadratowego. Z kolei 16 zł od metra będzie kosztował wynajem hali w tym samym oddaleniu od stolicy, w miejscowości Wieruchów.
Na Dolnym Śląsku ceny są bardziej zróżnicowane. We Wrocławiu, w dzielnicy Fabryczna za wynajęcie magazynu trzeba zapłacić 14 zł za metr. Tyle kosztuje najem obiektu o powierzchni 1850 m kw. „Dogodny dojazd dla TIR-a. Część magazynowa pow. 1650 m2, część biurowa o wysokim standardzie – pow. 200 m2. W części magazynowej przelotowe bramy wjazdowe (typu TIR), posadzka przystosowana pod duże obciążenia. Wysokość hali – 6,5 m. Obiekt chroniony, monitoring całodobowy.” – zachwala oferent.
Więcej – bo 18 zł za metr kwadratowy będzie kosztował wynajem 3400 metrów także na Fabrycznej, w rejonie ulicy Jerzmanowskiej. Wynajmujący zachwala dobrą lokalizację: autostrada A4 – ok 15 km (bez konieczności jazdy przez centrum miasta), dogodny dojazd do drogi krajowej nr 94 (Kraków – Zgorzelec), ok 5 km od lotniska, ok 2 km od budowanej obwodnicy Wrocławia (A4 – droga krajowa nr 8 wyjazd na Warszawę).
Oferty pokazują jak ważne w przypadku powierzchni magazynowych jest położenie. Hala w Mirosławicach, 27 km od centrum Wrocławia jest do wynajęcia już za 10 zł od metra kwadratowego. Nieco niższe stawki panują na północnych obrzeżach Wrocławia, w rejonie Psiego Pola, czy Długołęki . Tu magazyny można wynająć za 11 zł od metra kwadratowego.
Z kolei zupełnie inne ceny obowiązują poza rejonem dużych metropolii. W Wałbrzychu na Śródmieściu za wynajem hali o powierzchni 400 m kw. trzeba zapłacić nieco ponad 6 zł od metra.
Rynek województwa śląskiego cechuje obfitość ofert dotyczących segmentu magazynowego. Jest ich kilkanaście razy więcej niż w przypadku Mazowsza. Może to oznaczać, że w związku z dużą podażą, również ceny będą mniejsze. Czy tak jest w rzeczywistości?
Stawki są bardzo zróżnicowane. W Będzinie duży obiekt magazynowy można wynająć już za 9 zł za metr kwadratowy. Tyle kosztuje 1200 – metrowa hala z czasów PRL.
Za bliskość autostrady A4 trzeba jednak zapłacić 2 razy tyle. 20 zł za metr będzie kosztować wynajem hali magazynowej o powierzchni 700 m kw. w Bielszowicach. Bardzo dobra lokalizacja 2km do zjazdu na autostradę A-4 i wjazd na średnicówkę – zachwala oferent.
W Dąbrowie Górniczej magazyny do wynajęcia są za 11 zł od metra. Taką stawkę proponuje oferent w przypadku 1300 metrowego obiektu zlokalizowanego około 500m od trasy S1 oraz 94, bezpośrednio przy głównej drodze.
W stolicy regionu, czyli Katowicach, ceny ofertowe wydają się nieco wyższe niż w innych lokalizacjach na Śląsku i również w porównaniu do ofert z innych dużych miast Polski. Wśród ogłoszeń zamieszczonych w ramach WGN przeważają te, ze stawkami powyżej 20 zł za metr kwadratowy.
Tyle kosztuje, dla przykładu, wynajem 230 m kw. hali magazynowej w przemysłowo-usługowej części Katowic (Szopienice). Obiekt położony jest przy DK nr 79, ok. 4km od trasy S86 Warszawa – Bielsko-Biała – Cieszyn. Cena metra kwadratowego to 22 zł.
Jeśli chodzi o Pomorze – tu również, podobnie jak na Śląsku, obserwujemy sporo ofert najmu powierzchni magazynowych. Stawki są bardzo zróżnicowane; od 5 zł do nawet powyżej 25. Najdroższe lokalizacje to oczywiście Gdańsk i Gdynia.
Magazyny do wynajęcia w lokalizacjach oddalonych od głównych miast i węzłów komunikacyjnych są nawet 5 – krotnie tańsze. Dla przykładu, w rejonie Kwidzyna, 100 km od Gdańska dużą halę magazynową o powierzchni 1700 m kw. można wynająć już za 8 zł za metr kwadratowy.
Jeszcze tańszą, zupełnie dumpingową ofertę znajdziemy w okolicach Malborka. Tam dwukondygnacyjny obiekt o powierzchni 2000 m kw. jest do wynajęcia za 2 zł od metra! „Obiekt może być wykorzystany pod magazyn, halę produkcyjną, warsztat samochodowy itp. Nieruchomość znajduje się na utwardzonej działce w metrażu 0,5 ha. Dodatkowym walorem oferty jest lokalizacja. Bezproblemowy dostęp do drogi krajowej numer 22 łączącej Tczew z Malborkiem.” – zachwala inwestor.
W rejonie Gdańska i Gdyni nie ma jednak szans na znalezienie aż tak atrakcyjnych ofert. Cena za wynajęcie magazynów w Nowym Porcie w Gdańsku to 15 zł od metra kwadratowego. Stawki za mniejsze metraże mogą być nawet dwa razy większe. Dla przykładu – 31 zł od metra trzeba zapłacić za wynajem 41 – metrowego obiektu w Gdańsku – Siedlcach.
Po 19 zł od metra do wynajęcie jest natomiast magazyn w dzielnicy Rudniki. 20 zł będzie nas kosztować metr kwadratowy magazynu o powierzchni 190 m kw. w Pruszczu Gdańskim. Za 300 metrów hali na gdańskiej Orunii, trzeba natomiast zapłacić 7500 zł miesięcznie, co daje stawkę 25 zł od metra kwadratowego.
W Gdyni ceny również są nieco wyższe od średnich rynkowych: 96 metrów lokalu biurowo – magazynowego w dzielnicy Oksywie będzie kosztowało 22 zł od metra. 20 zł natomiast za metr trzeba zapłacić w przypadku 100 metrowego magazynu w Gdyni – Dąbrowie.

Podsumowując: analiza ofert z 4 regionów Polski potwierdza zdecydowanie wyższe ceny w aglomeracjach i na ich obrzeżach, przy czym rynki warszawski i wrocławski wydają się ustabilizowane cenowo. Na Pomorzu i Śląsku ofert wynajmu jest zdecydowanie więcej, również stawki cechuje większa rozpiętość, za najlepsze lokalizacje trzeba zapłacić około 20 – 25 zł od metra kwadratowego.

Marcin Moneta
Dział Analiz WGN