Inwestor i zarządca nieruchomości magazynowych Peakside certyfikuje portfel nieruchomościowy w systemie BREEM

Logistics Point Piaseczno
Inwestor i zarządca nieruchomości magazynowych Peakside certyfikuje portfel nieruchomościowy w systemie BREEM.

Peakside Capital Advisors, inwestor i zarządca nieruchomości magazynowych, uzyskał dwie certyfikacje BREEAM IN-USE na poziomie „Very Good” dla ponad 50 tys. mkw. powierzchni magazynowo – biurowej w Logistics Point Raszyn i Logistics Point Piaseczno. Osiągnięta ocena jest efektem prowadzonej z sukcesem modernizacji w pełni skomercjalizowanych podwarszawskich centrów logistycznych. Działania podwyższające jakość obiektów realizowane są zgodnie ze strategią biznesową Peakside – Value Add.

– Cieszymy się, że modernizacja Logistics Point Raszyn i Logistics Point Piaseczno doprowadziła do uzyskania certyfikatów BREEAM IN-USE na poziomie „Very Good”. Osiągnęliśmy ten efekt zaledwie w ciągu dwóch lat od ich przejęcia i nie spoczywamy na laurach. Nadal intensywnie pracujemy nad wdrożeniem zmian w obiektach, które na rynku magazynowym istnieją od lat. Jako inwestor, ale także Asset Manager tych obiektów, jesteśmy dumni z uzyskanej certyfikacji, a także z poziomu satysfakcji naszych najemców, który potwierdza pełna komercjalizacja tych dwóch parków mówi Bożena Kaczanowska-Tajan, Asset Manager w Peakside Capital Advisors w Polsce.

Nieruchomość komercyjna Logistics Point Raszyn, wraz z Logistics Point Piaseczno i City Point Targówek, wchodzi w skład portfela nieruchomości zakupionego przez Peakside oraz Partners Group na początku 2022 roku. Po zakończonej modernizacji wszystkich obiektów, portfolio dostarczy na rynek ok. 150.000 m kw. nowoczesnej powierzchni logistycznej.

Źródło: Peakside Capital Advisors.

Panattoni z trzecim certyfikatem BREEAM Outstanding dla nieruchomości komercyjnej w Polsce

Panattoni_Park_Poznań_A2_1
Panattoni z trzecim certyfikatem BREEAM Outstanding dla nieruchomości komercyjnej w Polsce.

Panattoni uzyskał kolejny certyfikat na poziomie BREEAM Outstanding – dla nieruchomości komercyjnej Panattoni Park Poznań A2 (hala B). Budynek zrealizowany dla H&M powstał bez wykorzystania PCV. To już trzecia inwestycja dewelopera w Polsce i ósma w Europie, która osiągnęła najwyższy poziom certyfikacji BREEAM, dołączając do elitarnego grona obiektów z tak wysoką oceną. W procesie certyfikacji na tym poziomie są już kolejne obiekty Panattoni o łącznej powierzchni 460 000 m kw.

– „Jesteśmy dumni, że Panattoni Park Poznań A2 dołącza do grona naszych inwestycji z najwyższym certyfikatem BREEAM Outstanding. To potwierdzenie naszego zaangażowania w budowanie przyszłości, w której zrównoważone budownictwo i ekologiczne innowacje stają się normą, z korzyścią dla klientów, inwestorów i społeczeństwa” – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni.

Źródło: Panattoni.

ALLCON wybudowała nową nieruchomość produkcyjną Polipack w Gościcinie

ALLCON_POLIPACK_1
ALLCON wybudowała nową nieruchomość produkcyjną Polipack w Gościcinie.

Spółka generalnego wykonawstwa ALLCON wybudowała halę produkcyjną Polipack
w Gościcinie. Obiekt uzyskał międzynarodowy certyfikat BREEAM, który potwierdza wysoką jakość, dbałość o ochronę środowiska, jak i realne korzyści biznesowe. To zaledwie druga hala produkcyjna w województwie pomorskim z tym certyfikatem.
W Polsce certyfikat BREEAM posiada 436 hal przemysłowych, w tym 22 hale produkcyjne.
W województwie pomorskim jedna z nich znajduje się w Tczewie, a druga to właśnie hala Polipack w Gościcinie.

Źródło: ALLCON.

Kolejne nieruchomości komercyjne CTP Polska z zielonymi certyfikatami

CTPark Opole
Kolejne nieruchomości komercyjne CTP Polska z zielonymi certyfikatami.

Deweloper CTP z kolejnymi certyfikatami BREEAM International New Construction dla inwestycji znajdujących się w jego portfelu. Otrzymały je obiekty OPO3A w CTPark Opole oraz CTP Sulechów, uzyskując odpowiednio 89,4 proc. (poziom „Outstanding”) i 66,2 proc. (poziom „Very Good”).

Budynek OPO3A uzyskał certyfikat BREEAM na najwyższym możliwym poziomie „Outstanding”. Doceniono w nim takie aspekty, jak: energetyka (100/100), gospodarowanie zasobami wodnymi (100/100), czy zarządzanie obiektem (94/100).
Znajdujący się w sąsiedztwie autostrady A2 i drogi ekspresowej S3 CTPark Sulechów to druga, po CTPark Iłowa, realizacja dewelopera w województwie lubuskim. Obecnie do dyspozycji najemców oddano tam około 81.500 mkw. powierzchni, a w planach jest powiększenie jej o ponad 12 tys. mkw. Projekt zakłada możliwość zainstalowania paneli słonecznych o docelowej mocy 6MWp czy wyposażenia go w stacje do ładowania pojazdów elektrycznych. Ponadto zapewnia niezakłócony dostęp światła dziennego do wnętrz – w strefie dokowej na poziomie nawet 8 proc.

Źródło: CTP.

Nieruchomość komercyjna MLP Wrocław oceniona na poziomie Excellent

MLP_green_
Nieruchomość komercyjna MLP Wrocław oceniona na poziomie Excellent. MLP Group – Green Industrial Real Estate – działający na europejskim rynku nieruchomości magazynowych (w Polsce, Niemczech, Austrii i Rumunii) otrzymał dla dwóch budynków w centrum logistycznym MLP Wrocław certyfikat BREEAM New Construction Version 6.0 na poziomie Excellent.

Centrum logistyczne MLP Wrocław uzyskało certyfikat środowiskowy dla kolejnych obiektów. Oceną objęte zostały dwie nowo wybudowane hale z zapleczami socjalno-biurowymi B1.2, B2 oraz C1.1. Przyznana została im certyfikacja BREEAM New Construction Version 6.0 na poziomie Excellent.

Systematycznie wprowadzamy do swoich parków najnowsze rozwiązania mające pozytywny wpływ na środowisko. Wszystkie realizowane nowe inwestycje są obligatoryjnie objęte certyfikacją BREEAM na poziomie co najmniej „Very Good”. W ten sposób w trakcie budowy analizowane są wskaźniki zrównoważonego rozwoju obejmujące szereg zagadnień środowiskowych. Dodatkowo dostosowujemy do wymogów zielonych certyfikatów także nasze istniejące obiekty. Dzięki najwyższym standardom efektywności energetycznej dla nowych budynków ograniczamy również zużycie energii. Naszym celem jest jak najszybsze osiągnięcie neutralności węglowej.” – podkreślił Marcin Dobieszewski, Head of Property Management & ESG.

Projekt MLP Wrocław doskonale spełnił rygorystyczne kryteria certyfikacji BREEAM, osiągając wynik 75,0% i tym samym poziom Excellent. Kluczowa dla takiego rezultatu była owocna współpraca między asesorem, konsultantem – JWA, a deweloperem – MLP Group. Ponadprzeciętnie efektywny recykling, zastosowanie materiałów budowlanych z certyfikatami EMS i EPD oraz ponowne wykorzystanie materiałów na terenie budowy potwierdzają konsekwentnie realizowaną strategię zrównoważonego rozwoju firmy MLP Group i jej dążenie do neutralności klimatycznej. Wykonany przez nas model energetyczny precyzyjnie określa redukcję zużycia energii i ograniczenie operacyjnego śladu węglowego budynków. Inwestycja integruje proekologiczne rozwiązania, takie jak udogodnienia dla rowerzystów i bioróżnorodność terenów zielonych, ze świadomym budownictwem, co przyczynia się do przeciwdziałania zmianom klimatu, odporności nieruchomości na wymagania przyszłości i zwiększenia potencjału inwestycyjnego centrum logistycznego.” – podsumowuje Joanna Poprawa, Sustainability Specialist w JWA.

mat.pras.

Powody, dla których warto inwestować w zielone budynki z ekologicznym certyfikatem

Mat.-prasowy-5
Jakie są powody, dla których warto inwestować w zielone budynki z ekologicznym certyfikatem? Certyfikacja budynków stała się nieodłącznym elementem procesu inwestycyjnego. To efekt rosnącej świadomości ekologicznej w Polsce zarówno wśród inwestorów, właścicieli nieruchomości, jak i użytkowników budynków,. Statystyki nie pozostawiają wątpliwości. Od marca 2021 do marca 2022 powierzchnia użytkowa budynków posiadających certyfikaty wzrosła w Polsce o 24%, dynamicznie zbliżając się do 30 mln m2 1. Wprowadzenie nowych regulacji Unii Europejskiej dotyczących aspektów związanych z taksonomią ESG oraz rosnąca świadomość ekologiczna i klimatyczna sprawiły, że certyfikacja stała się istotnym elementem w sektorze nieruchomości, stanowiąc ich istotny atut.

Korzyści zrównoważonego budownictwa
Celem certyfikowania budynków jest promowanie zrównoważonego budownictwa oraz zapewnienie, że budynki są projektowane, budowane i użytkowane w sposób przyjazny dla środowiska i ludzi.

– Certyfikowanie budynków to stawianie na zrównoważone praktyki budowlane, które mają minimalny wpływ na środowisko naturalne, co manifestuje się m.in. przez ich efektywność energetyczną, efektywne zarządzanie zasobami wodnymi, stosowanie materiałów o niskim wpływie środowiskowym czy minimalizowanie odpadów budowlanych. – tłumaczy Andrzej Przesmycki, CEO Project Management, firmy zajmującej się wspieraniem inwestorów na każdym etapie procesu inwestycyjnego: od wstępnych analiz, przez projektowanie, po nadzór budowlany.
Certyfikacja budynków promuje efektywność energetyczną poprzez zastosowanie zaawansowanych technologii, izolacji termicznej i optymalizacji systemów HVAC (ogrzewanie, wentylacja, klimatyzacja). To pomaga obniżyć koszty eksploatacji budynku i zmniejszyć emisję gazów cieplarnianych. Zielone budynki muszą zapewniać odpowiednią jakość powietrza, dostęp do naturalnego oświetlenia i komfort przebywającym w nim mieszkańcom czy pracownikom. W rezultacie, certyfikacja budynków jest narzędziem pozwalającym na tworzenie bardziej ekologicznych, efektywnych energetycznie i komfortowych budynków, które przyczyniają się do ochrony środowiska naturalnego i poprawy jakości życia użytkowników.
Posiadanie certyfikatu potwierdzającego zrównoważone cechy budynku może zwiększyć jego wartość na rynku nieruchomości. Inwestycje w budynki z certyfikatami stają się atrakcyjniejsze dla potencjalnych najemców i nabywców.

Certyfikacja budynków w Polsce
Z danych zebranych w raporcie „Zrównoważone certyfikowane budynki”, do marca 2022 w Polsce liczba certyfikowanych budynków osiągnęła prawie 1 400. Pozycję niekwestionowanego lidera – osiągając 81% udziału w rynku – utrzymuje BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), certyfikat opracowany w Wielkiej Brytanii przez organizację BRE (Building Research Establishment). Na drugim miejscu plasuje się amerykański LEED (Leadership in Energy and Environmental Design, system certyfikacji rozwijany przez USGBC – United States Green Building Council, w którym certyfikowanych jest prawie 16% wszystkich budynków. Udział pozostałych czterech certyfikacji – DBNB, WELL, HQE, GBS – oscyluje w granicach 1%2.

Czym się różnią certyfikaty LEED i BREEAM?
Dwa najczęściej przyznawane w Polsce certyfikaty – LEED i BREEAM – różnią się między innymi kryteriami oceny. LEED ocenia budynki pod kątem wydajności energetycznej, jakości powietrza wewnątrz, gospodarowania zasobami naturalnymi, a także innych kwestii zrównoważonego rozwoju. BREEAM bada aspekty zrównoważonego projektowania, takie jak zarządzanie, zdrowie i komfort użytkowników, energetykę i transport, a także ekosystemy i materiały.

Obie metody certyfikacji mają ten sam cel: promowanie zrównoważonego budownictwa i eksploatacji budynków, ale różnią się nieco w podejściu i obszarach koncentracji. System LEED daje możliwość certyfikacji praktycznie każdego rodzaju inwestycji, obejmując nowo projektowane budynki, renowacje, wnętrza oraz obiekty deweloperskie. System LEED-NC umożliwia certyfikację różnych typów budynków, takich jak obiekty biurowe, przemysłowe, uniwersyteckie, budynki przeznaczone dla różnych instytucji, hotele oraz inwestycje mieszkaniowe. Z kolei system BREEAM International, stosowany na obszarze Europy, służy do certyfikacji różnych rodzajów obiektów, w tym budynków biurowych, przemysłowych i handlowych. W przypadku innych rodzajów obiektów stosuje się system BESPOKE, co oznacza, że BREEAM Assessor musi zwrócić się do BRE o dostosowanie kryteriów do konkretnego projektu. To podejście ma swoje zalety, ponieważ pozwala lepiej dostosować system do specyfiki danego obiektu. Jednak wadą jest brak ogólnodostępnych wytycznych projektowych i dodatkowe koszty związane z certyfikacją.

Jak uzyskać certyfikat?
Aby uzyskać certyfikaty LEED i BREEAM, należy przejść przez proces oceny zgodnie z wybranym systemem certyfikacji, co wymaga zaangażowania na każdym etapie tego procesu. Dlatego inwestorzy często decydują się na współpracę z inwestorem zastępczym.

– Uzyskanie certyfikatów LEED czy BREEAM wymaga zrozumienia i spełnienia wielu precyzyjnych kryteriów zrównoważonego budownictwa. Wsparcie inwestora zastępczego oznacza, że inwestor ma do dyspozycji ekspertów, którzy znają te kryteria i pomogą w spełnieniu ich na każdym etapie projektu. – tłumaczy Kaja Sawicka z Project Management. – Inwestor zastępczy pomaga także w identyfikacji najbardziej efektywnych i opłacalnych rozwiązań, które pozwolą zmniejszyć koszty. Dzięki temu inwestor może uniknąć niepotrzebnych wydatków i osiągnąć lepszy zwrot z inwestycji.

Wsparcie inwestora zastępczego obejmuje również zarządzanie projektem zgodnie z wymaganiami certyfikacji. To zapewnia, że proces budowy będzie przebiegać sprawnie i zgodnie z harmonogramem.

1 https://plgbc.org.pl/wp-content/uploads/2022/04/Zrownowazone-certyfikowane-budynki-2022.pdf
2 https://plgbc.org.pl/wp-content/uploads/2022/04/Zrownowazone-certyfikowane-budynki-2022.pdf

Źródło: Commplace Sp. z o. o. Sp. K.

Sadyba Spot – nowa nieruchomość inwestycyjna od Unidevelopment SA z certyfikatem BREEAM

Sadyba Spot_Unidevelopment SA

Sadyba Spot, czyli nowa nieruchomość inwestycyjna od Unidevelopment SA, z certyfikatem BREEAM.

Sadyba, gdzie powstaje nowa inwestycja Unidevelopment SA, to część dzielnicy Mokotów w Warszawie.
111 mieszkań, 11 pięter w nowoczesnym, energooszczędnym budynku, którego walory zostaną potwierdzone certyfikatem BREEAM – tak właśnie zapowiada się w skrócie nowy projekt Unidevelopment SA, dewelopera z 15-letnim doświadczeniem. Budowa inwestycji zlokalizowanej na warszawskiej Sadybie w dzielnicy Mokotów już się rozpoczęła. Projekt zostanie oddany do użytkowania w I połowie 2025 roku.
Projekt inwestycji Unidevelopment SA zakłada budowę 111 mieszkań o powierzchni od 34 m² do 116 m². Do części lokali na ostatnim piętrze przynależeć będą tarasy, a do pozostałych balkony i loggie.

Jako deweloper mamy swój udział w kształtowaniu nowoczesnej przestrzeni miejskiej i realizujemy ten cel w przemyślany sposób. Certyfikat BREEAM będzie dla naszych klientów potwierdzeniem, że Sadyba Spot to ekologiczna i prawdziwie zrównoważona inwestycja. Budynek powstanie według ściśle określonych zasad obowiązujących od etapu projektowania aż po ukończenie inwestycji, dzięki czemu będzie przyjazny dla mieszkańców i otoczenia – mówi Ewa Przeździecka, Wiceprezes Zarządu Unidevelopment SA.

Źródło: Unidevelopment SA.

Lafarge w Polsce uzyskał Deklarację Środowiskową Typu III EPD

Grafika_Lafarge Polska_2

Lafarge, producent innowacyjnych i zrównoważonych rozwiązań budowlanych, należący do Grupy Holcim, uzyskał Deklarację Środowiskową Typu III EPD (ang. Environmental Product Declaration) dla niskoemisyjnych cementów i betonów produkowanych w Polsce.

 

Dokumentacja została wydana przez Instytut Techniki Budowlanej.
To kolejny ważny krok w zielonej transformacji firmy, który zapewnia wykonawcom dostęp do certyfikowanych, niskoemisyjnych materiałów dla zrównoważonego budownictwa.

Uzyskanie deklaracji EPD przez Lafarge na cementy i betony niskoemisyjne jest odpowiedzią na oczekiwania rynkowe związane z bardziej ekologicznym podejściem do budownictwa. Deklaracje EPD zawierają informacje o oddziaływaniu materiałów budowlanych na środowisko, są oparte na normie EN 15804 i zweryfikowane przez zewnętrznego audytora.

Dzięki deklaracji EPD klienci, używający materiałów Lafarge, mają wiedzę o ich śladzie węglowym, wpływie na środowisko oraz o tym, jakie zasoby naturalne zostały zużyte przy ich produkcji. Na tej podstawie mogą m. in. dokonać oceny całego cyklu życia budynku lub budowli (eng. LCA – Life Cycle Assesment). Pozwoli to już na etapie projektu planować w sposób zrównoważony i trwały, z myślą o przyszłych emisjach, które powstaną w fazie eksploatacji. Poza tym wykorzystywanie cementów i betonów z deklaracją środowiskową typu III zwiększa liczbę punktów w procesie zielonej certyfikacji budynków w zakresie certyfikacji BREEAM oraz LEED. Co więcej, wykorzystując materiały z potwierdzoną wartością śladu węglowego, klient może również uzyskać deklaracje EPD na swoje własne produkty – mówi Dariusz Kuryś, Segment Marketing Manager Lafarge w Polsce.

Źródło: Lafarge.

Inwestycja komercyjna mixed-use Magazyn Bawełny z certyfikatem BREEAM na poziomie Outstanding

Magazyn Bawełny wizualizacjaInwestycja komercyjna mixed-use Magazyn Bawełny z certyfikatem BREEAM na poziomie Outstanding.

Projekt Magazynu Bawełny, inwestycji mixed-use łódzkiego inwestora, firmy A&A Holding, otrzymał ekologiczny certyfikat BREEAM na najwyższym poziomie Outstanding. Magazyn Bawełny to dziś najwyżej oceniony w BREEAM projekt przebudowy/rewitalizacji budynku w Europie Środkowo-Wschodniej. Jest to jedyny w Łodzi projekt z certyfikatem BREEAM New Construction na poziomie Outstanding. Jak podkreśla deweloper, tylko 3% certyfikacji BREEAM w Polsce zdobyło ocenę Outstanding. Magazyn Bawełny zajmuje także drugie miejsce w Polsce wśród najwyżej ocenionych dotychczas projektów budynku w certyfikacji BREEAM Interim: Design Stage z niezwykle wysokim wynikiem 92,4%.

mat.pras.

Ekologiczne certyfikaty poświadczeniem energooszczędności budynków komercyjnych

sandro-katalina-61692-unsplash

Ekologiczne certyfikaty są często poświadczeniem energooszczędności budynków komercyjnych.

Z tego względu inwestorzy coraz częściej starają się o uzyskanie certyfikatu, który potwierdza zalety nieruchomości. Chodzi o poziom ekologiczności i energooszczędności nieruchomości komercyjnych.
W Polsce największą popularnością cieszą się dwa certyfikaty. Pierwszym z nich jest BREEAM, a drugim LEED. Na rynku dostępnych jest jednak coraz więcej certyfikatów.

Nieruchomość komercyjna od GLP z certyfikatem BREEAM Excellent

GLP_Pomorskie Centrum Logistyczne

Nieruchomość komercyjna od GLP z certyfikatem BREEAM Excellent.

GLP, międzynarodowa firma z sektora nieruchomości logistycznych, infrastruktury cyfrowej, energii odnawialnej oraz technologii z nimi związanych, otrzymała certyfikat BREEAM na poziomie „Excellent” dla budynku zrealizowanego w zeszłym roku w Pomorskim Centrum Logistycznym.
Hala, która została oceniona na poziomie „Excellent” w certyfikacji BREEAM, wyróżnia się ponadstandardową wysokością 12 metrów, dzięki czemu można tu składować więcej na mniejszej przestrzeni. Konstrukcja dachu umożliwia instalację paneli fotowoltaicznych. W budynku zastosowano oświetlenie LED, energooszczędne urządzenia grzewczo-wentylacyjne oraz smart metering. W częściach biurowych zadbano o wysokiej jakości wygłuszenie oraz zainstalowano żaluzje zewnętrzne, pozwalające regulować dostęp światła naturalnego. Obok hali powstała łąka kwietna i strefa relaksu z siłownią, a także stojaki rowerowe.

Cieszymy się, że nasze praktyki w zakresie zrównoważonego rozwoju są doceniane przez niezależnych ekspertów. Budynki GLP wyróżniają się na rynku dzięki rozwiązaniom proekologicznym na etapie budowy i eksploatacji, w szczególności w zakresie energooszczędności oraz ograniczania emisji CO2. To konkretne rozwiązania i konkretne korzyści dla użytkowników oraz lokalnej społeczności. Jesteśmy w procesie certyfikacji kolejnych nowych budynków. BREEAM Excellent jest dla nas ważnym etapem w osiąganiu zeroemisyjności”komentuje Christophe Brzeziński, Head of Technical Development w GLP.

Źródło: GLP.

Kaufland z certyfikatem budynków ekologicznych BREEAM In-Use

hl-24688045178
Jako odpowiedzialna sieć handlowa Kaufland przywiązuje dużą wagę do zrównoważonego budownictwa. W swoich sklepach firma inwestuje m.in. w odzysk ciepła odpadowego, oświetlenie LED czy zieloną energię. Ale nie tylko sklepy sieci Kaufland budowane są w sposób zrównoważony.

Siedziba główna firmy – Centrum Usług Wspólnych – zdobyła właśnie certyfikat BREEAM In-Use przyznawany obiektom, które zostały stworzone i są utrzymywane w oparciu o standardy ekologicznego budownictwa. Proces certyfikacji przeprowadziła firma doradcza JW+A, specjalizująca się w zielonym budownictwie i certyfikacjach wielokryterialnych.

Certyfikat BREEAM In-Use jest jednym z najbardziej wiarygodnych i rozpoznawalnych narzędzi mierzenia jakości budynków komercyjnych w Polsce i Europie, który pozwala ocenić skuteczność obiektu w zakresie minimalizacji wpływu na środowisko naturalne, ale także dbałości o komfort pracowników. Certyfikacja BREEM In-Use, do której dobrowolnie przystąpiła sieć Kaufland, składała się z dwóch części: Asset Performance oraz Building Management. Budynek Centrum Usług Wspólnych osiągnął wyniki na poziomie excellent w pierwszej części oraz very good w drugiej. Weryfikacja rozwiązań zaimplementowanych w siedzibie głównej firmy Kaufland skoncentrowana była wokół  zasadniczych obszarów: zmniejszenia zużycia energii i wody, zrównoważonej gospodarki materiałami, czystości powietrza i wody, komfortu użytkowników oraz ekologii.

Źródło: Kaufland.

Certyfikat BREEAM na poziomie Excellent dla Hampton by Hilton w łódzkiej nieruchomości Hi Piotrkowska

fdgBudynek hotelu Hampton by Hilton, wchodzący w skład kompleksu Hi Piotrkowska, uzyskał certyfikat Breeam in Use na poziomie Excellent.

Uzyskana certyfikacja ma status In-Use, a zatem w pełni potwierdza poziom odpowiedzialności ekologicznej obiektu, określony w projekcie i wstępnych prognozach.
Nieruchomość komercyjna, w której znajduje się hotel, łączą funkcje biurowe i handlowe w ścisłym centrum Łodzi. Zarządcą Hi Piotrkowska jest Master Management Group. Z kolei doradcą w procesie certyfikacji była specjalizująca się w zielonym budownictwie i certyfikacjach ekologicznych spółka JWA.

– Uzyskana certyfikacja jest ważnym elementem naszej polityki zrównoważonego rozwoju, którą konsekwentnie realizujemy w całym portfolio obiektów wielu formatów, zarządzanych przez Master Management Group w Polsce. Hi Piotrkowska to flagowy kompleks mixed-use na mapie Łodzi. Obok walorów funkcjonalnych, estetycznych i biznesowych równie istotne jest jego funkcjonowanie z najwyższym poszanowaniem dla zasad dotyczących ekologii i minimalizowania negatywnego wpływu na otoczenie, a także komfortu i rozwoju lokalnych społeczności oraz dobrego funkcjonowania w tkance miejskiej – mówi Justyna Drużyńska, Director of Office Operations w Master Management Group.

– Inwestycja reprezentuje wysoki poziom odpowiedzialności środowiskowej, co należy uznać za dużą zasługę firmy zarządzającej i biura architektonicznego PRC Architekci, autora projektu zarówno budynku, jaki wnętrz hotelu – mówi Sylwia Bieda, Green Building Specialist z JWA. Wspólnie określiliśmy rekomendacje, które pozwoliły osiągnąć jeszcze wyższy wynik certyfikacji. Wciąż czeka nas etap BREEAM IN-USE Part. 2, o który można się starać po 12 miesiącach użytkowania. On pozwala skupić się na dogłębnej analizie zużyć mediów i wyznacza cele w zakresie obniżenia zużyć energii wody oraz efektywności podejmowanych działań. Pełna certyfikacja, którą prowadzimy dla Master Management Group jest przykładem postępowania zaangażowanego i odpowiedzialnego inwestora, który stawia sobie za cel wysoki poziom ekologii w swoich obiektach – podkreśla Sylwia Bieda.

Nieruchomość inwestycyjna Hi Piotrkowska to wielofunkcyjny kompleks mixed – use, który powstał w ścisłym centrum Łodzi. Inwestycję tworzą dwa budynki o łącznej powierzchni biurowej 21 tys. mkw. klasy A+ oraz 5 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej.

Następny biurowiec w ramach nieruchomości komercyjnej The Park Warsaw z certyfikatem BREEAM

b35dfe70ff7ade8e2ed77823c9c6c9e9Następny biurowiec w ramach nieruchomości komercyjnej The Park Warsaw z certyfikatem BREEAM.

Budynek biurowy B9, który jest realizowany w ramach stołecznego kompleksu The Park Warsaw, otrzymał certyfikat BREEAM Interim na poziomie Excellent. Dotyczy on etapu projektowego (Design Stage). Budynek osiągnął wynik na poziomie 73,5 proc. Deweloperem oraz zarządcą obiektu jest firma White Star Real Estate. Docelowo The Park Warsaw będzie liczył 12 budynków biurowych klasy A, a całkowita powierzchnia najmu wyniesie 130 tys. mkw.  Obecnie kompleks liczy 7 budynków, gdzie siedzibę ma około 60 najemców.

Liczymy oczywiście, że certyfikat otrzymany za fazę projektową, utrzymamy także po oddaniu budynku B9 do użytkowania. Certyfikat BREEAM jest obecnie jedną z najczęściej stosowanych metod oceny budynków, pod kątem stosowania ekologicznych rozwiązań, w Europie. Metoda skupia się na ocenie jakości prowadzonego procesu inwestycyjnego, co dla dewelopera takiego jak my, jest szczególnie istotne. Nie poprzestajemy jednak na ocenach dotyczących samych budynków, ale dokładamy starań  by nasz projekt stale się rozwijał – zwłaszcza jeśli chodzi o rozwiązania wspierające redukcje śladu węglowego. The Warsaw Park oferuje pełną infrastrukturę dla rowerzystów – stacje Veturilo, szatnie, prysznice oraz parking. W 2022 roku w ramach współpracy z siecią GreenWay, na terenie kompleksu uruchomiono także ładowarkę aut elektrycznych firmy Delta, która umożliwia równoczesne ładowanie trzech pojazdów” – mówi Bartosz Prytuła, Managing Partner w White Star Real Estate.

Nieruchomości komercyjne z certyfikatem – ukłon w stronę środowiska

rawpixel-749494-unsplash
Tubolit DG Plus firmy Armacell to nowoczesna izolacja instalacji sanitarnych, grzewczych i c.w.u, która pozwala zredukować straty energetyczne na przesyle aż do 90%. Odznacza się też niskim poziomem wpływu na zdrowie i środowisko naturalne co zostało potwierdzone niezależnymi ekspertyzami i wykazane w kartach zgodności z certyfikatami BREEAM i LEED.

Spis treści:
Deklaracje EPD typu III
Zrównoważone budownictwo i prosta certyfikacja

Izolacja Armacell Tubolit DG Plus to elastyczny polietylenowy materiał do stosowania na instalacjach, odznaczający się wysokim stopniem zabezpieczenia przed stratami energii, rozprzestrzeniania się hałasu, a także o doskonałych właściwościach ochrony pożarowej w klasie BL-s1, d0.

Jego zamkniętokomórkowa struktura zapobiega także przedostawaniu się do środka wilgoci, jej skraplaniu się na przewodach, a w konsekwencji występowaniu zjawiska korozji.

Deklaracje EPD typu III

Z myślą o ułatwieniach w profesjonalnym procesie inwestycyjnym Tubolit DG Plus oraz pokrewne produkty z rodziny Tubolit zostały poddane certyfikacji w niezależnych instytucjach badawczych, które potwierdziły wysokiej klasy właściwości i zdecydowały o wydaniu deklaracji środowiskowych – EPD typu III.

Uznawane za międzynarodowy standard Enviromental Product Declarations oceniają cały cykl życia produktu – od analizy sposobu pozyskiwania surowców i procesu produkcyjnego, poprzez cały okres użytkowy, aż do możliwości utylizacji po okresie przydatności do stosowania. Instytut Techniki Budowlanej oraz Zakłady Fizyki Cieplnej, Akustyki i Środowiska niezależnie potwierdziły spełnianie przez Tubolit DG Plus wymagań normy PN-EN 15804+A1:2014-04 w zakresie całego cyklu życia produktu. Odpowiedzialne pozyskanie surowców do produkcji Tubolit jest zgodne z certyfikatami ISO14001 dla procesu łańcucha dostaw (polimer), jak również dla samego procesu produkcji.

Wyróżnikiem jest także wieloletnia żywotność produkowanej przez Armacell izolacji, która dzięki wysokiej odporności na uszkodzenia przy prawidłowej instalacji jest określana na minimum 50 lat. Przekłada się to na wydłużenie okresu użytkowania oraz zmniejszenie ilości odpadów budowlanych. Dodatkowo materiał, z którego produkowane są izolacje Tubolit w 100% podlega recyklingowi tworząc zamknięty obieg raz pozyskanych ze środowiska materiałów.

Posiadane deklaracje EPD dla użytych wyrobów budowlanych mogą zdecydować o uzyskaniu wyższej punktacji, a tym samym wyższej ocenie ogólnej budynku.

Zrównoważone budownictwo i prosta certyfikacja

W zmniejszeniu wpływu budynku na środowisko, jak też uzyskaniu lepszego procentowego wyniku w odniesieniu do średniej krajowej w procesach certyfikacji, istotna jest także cechująca izolacje Tubolit niska emisja lotnych związków organicznych (LZO) – całkowita zawartość mieści się poniżej 0,3 mg/m3, a zawartość półlotnych związków organicznych poniżej 0,1 mg/m3.

Jako element składowy systemów budynku izolacje Tubolit DG Plus przyczyniają się także do zwiększenia efektywności energetycznej (λ40°C=0,040 w/(m*K)), z czym związane jest niższe zapotrzebowanie na energię i zredukowana ilość emitowanego do atmosfery dwutlenku węgla. Niska przewodnictwo cieplne pozwala także na łatwiejsze osiągnięcie komfortu termicznego przyczyniając się do spełnienia wymagań certyfikatu BREEAM i LEED.

Opracowane karty zgodności wyrobu z certyfikatami zawierają wyszczególniony szereg właściwości izolacji Tubolit w odniesieniu do poszczególnych aspektów certyfikacji (brak obecności formaldehydów, wykorzystanie w produkcji materiałów z odzysku, ochrona przed hałasem i inne). Jej zastosowanie jest więc nie tylko wsparciem poziomu zabezpieczenia instalacji w budynku i bezpieczeństwa użytkowników, ale także nieocenioną pomocą w uzyskaniu wyższej punktacji i oceny w systemach certyfikacji zielonych budynku.

Źródło: Firma „Armacell”.

Nieruchomość komercyjna Wola Center w Warszawie z certyfikatem BREEAM In-Use „Outstanding”

Wola Center_1
Nieruchomość komercyjna Wola Center w Warszawie z certyfikatem BREEAM In-Use na poziomie „Outstanding”.

Globalna firma zajmująca się inwestycjami, rozwojem i zarządzaniem nieruchomościami Hines poinformowała, że kompleks biurowy Wola Center w Warszawie uzyskał certyfikat BREEAM In-Use „Outstanding”. Uzyskał drugi najwyższy wynik spośród zaledwie dwunastu budynków biurowych w Europie. Na uwagę zasługuje fakt, że osiągnął najwyższą ocenę w kategorii Asset Performance w Polsce.
Wola Center to nieruchomość komercyjna należąca do funduszu Hines European Value Fund (HEVF 1). 
Wola Center oferuje wiele udogodnień, włącznie z powierzchniami biurowymi oraz przestrzenią coworkingową w lobby głównym, lokalami handlowo-usługowymi, eleganckim patio, zielonymi tarasami, a także rozbudowaną infrastrukturą dla rowerzystów. 

– Zrównoważony rozwój jest jednym z naszych priorytetów. Chcemy dalej realizować inwestycje, mając na celu stworzenie komfortowych miejsc do pracy, przy jednoczesnym zmniejszeniu ich wpływu na środowisko. Jest to ważne, ponieważ w ramach ESG czujemy się odpowiedzialni za zapewnienie, że nasze budynki są przystosowane do przyszłych standardów i jednocześnie atrakcyjne dla najemców. Dobrym przykładem naszego świadomego zarządzania w Wola Center jest przearanżowanie lobby głównego, gdzie wdrożyliśmy szereg ekologicznych rozwiązań i wprowadziliśmy mnóstwo żywej zieleni. Jesteśmy dumni, że nasze starania zostały docenione przez wyróżnienie dla Woli Center, jako obiektu światowej klasy w Europie – mówi Karolina Nitka, property manager, Hines Polska.

System certyfikacji LEED goni BREEAM

lycs-lycs-744215-unsplashNajbardziej popularnym w Polsce systemem certyfikacji jest obecnie BREEAM. Jednak goni go kolejny popularny certyfikat – LEED.

Certyfikat LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) został opracowany przez U.S. Green Building Council (USGBC) i wprowadzony w życie w 1998 roku. Proces certyfikacji w ramach LEED obejmuje zarówno budynki komercyjne, jak i obiekty użyteczności publicznej, budynki mieszkalne, budynki przemysłowe itp.
Procesowi certyfikacji system oceny wielokryterialnej budynków LEED mogą zostać poddane dopiero powstające obiekty, jak również te, które są już oddane do użytku.
Popularność tego systemu certyfikacji również stale wzrasta w Polsce.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM coraz bardziej popularny na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce

floriane-vita-88722-unsplashSystem certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM jest coraz bardziej popularny na rynku nieruchomości inwestycyjnych w Polsce.

Inwestorzy coraz chętniej chcą poddawać procesowi certyfikacji swoje nieruchomości inwestycyjne. Czym jednak jest system BREEAM?
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) jest metodą certyfikacji, wprowadzoną w życie w 1990 roku w Wielkiej Brytanii przez BRE Global. System poddaje weryfikacji, jak bardzo „zielone” są budynki.
Żeby dana inwestycja mogła zostać poddana procesowi certyfikacji, konieczne jest zatrudnienie asesora BREEAM.
Procesowi certyfikacji mogą zostać poddaje różne obiekty, w tym budynki mieszkalne, biurowe, handlowe, przemysłowe oraz hotele.

Blisko 6 milionów m kw. certyfikowanej powierzchni na koncie Panattoni

c2ee90ce19efb77635fb21541b571dbaBlisko 6 milionów m kw. certyfikowanej powierzchni na koncie Panattoni.

Nieruchomości komercyjne coraz częściej wyróżniają się posiadaniem certyfikatów. Panattoni, lider rynku nieruchomości przemysłowych w Europie, na koniec trzeciego kwartału tego roku miał blisko 6 mln m kw. powierzchni przemysłowej z certyfikatem. Z tego ok. pół miliona, w 12 lokalizacjach, uzyskało certyfikat w systemie BREEAM na poziomie Excellent. Na ocenę środowiskową czeka kolejne 4,6 mln m kw.

– „Jeszcze kilka lat temu niewielu deweloperów certyfikowało swoje inwestycje, dzisiaj w branży jest to „must have”. W kontekście taksonomii i inwestycji w zrównoważone budownictwo, jasno określone zasady certyfikacji pełnią niejako rolę latarni morskiej dla klientów, funduszy i inwestorów na rynku nieruchomości. Certyfikowane budynki pozwalają określić ich efektywność energetyczną, wkład w zmniejszenie śladu węglowego, zachowanie bioróżnorodności, czy sprawy społeczne dotyczące warunków i komfortu pracy w tych obiektach. Te kwestie leżą w zainteresowaniu wszystkich klientów, realizujących swoje strategie ESG i są umieszczane w ich raportach pozafinansowych” – mówi Emilia Dębowska, Sustainability Director w Panattoni.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Posejdon w Szczecinie na podium BREEAM w Polsce

Posejdon_3_(fot. Marcin Jędra)Biurowa nieruchomość inwestycyjna Posejdon w Szczecinie na podium BREEAM w Polsce.

Posejdon to nowoczesny obiekt mixed-use położony w samym centrum Szczecina. Nieruchomość inwestycyjna stanęła w ostatnim czasie na podium nowych polskich budynków posiadających ekologiczny certyfikat BREEAM. inwestycja uzyskała aż 91,4% punktów. Nowa szczecińska wizytówka może pochwalić się ogromną, żywą, zieloną ścianą obsadzoną 7 tysiącami roślin, ale także wzorowymi wynikami w zakresie użycia energii ze źródeł odnawialnych czy oszczędności surowców. Jako budynek o niskim zużyciu energii (NZEB – Nearly-Zero Emission Building), kompleks jest pełen przyjaznych środowisku technologii.

– Posejdon udowadnia, że minimalizowanie negatywnego wpływu na środowisko naturalne może iść w parze z odważnymi celami biznesowymi – mówi Jerzy Wójcik z firmy doradczej JW+A, która przeprowadzała budynek przez procedurę uzyskania certyfikatu BREEAM. – Wysoki wynik certyfikacji to odzwierciedlenie ambicji inwestora, aby budynek jak najlepiej odpowiadał na potrzeby naszych czasów. Chodziło o to, aby zawczasu reagował na klimatyczne wyzwania, równocześnie oferując najwyższą jakość obecnym i przyszłym użytkownikom – dodaje.

– Posejdon to inwestycja, która uwzględnia wiele proekologicznych rozwiązań: wykorzystuje odnawialne źródła energii na niespotykaną dotąd w regionie skalę oraz stosuje wiele innych, nowatorskich technologii poprawiających efektywność energetyczną całego budynku – mówi Marcin Woźniak, Członek Zarządu PORTO Sp. z o.o., inwestora kompleksu. – Nie mamy żadnych wątpliwości, że poniesione w związku z tym nakłady były konieczne i w pełni uzasadnione. Stworzyliśmy bowiem budynek przyszłości, który powinien być obecnie traktowany jako wyznacznik nowej jakości w realizacji projektów komercyjnych, potrafiących pogodzić oczekiwania najemców i klientów z potrzebami środowiska naturalnego.

– Polscy inwestorzy coraz częściej zdają sobie sprawę z wagi, jaką włączanie myślenia o ekologii może mieć dla powodzenia ich przedsięwzięć – mówi Jerzy Wójcik z firmy doradczej JW+A. – Inwestycje nieruchomościowe są prowadzone coraz świadomiej, a ekologia i minimalizowanie negatywnego oddziaływania na środowisko to kluczowe zagadnienia. Dobrze zaprojektowana, proekologiczna inwestycja to, oprócz lepszej kondycji planety, także lepsze samopoczucie użytkowników, mniejsze ryzyko biznesowe oraz lepszy odbiór inwestycji przez otoczenie i klientów.

Ekologiczne certyfikaty BREEAM i LEED zaletą nieruchomości komercyjnych

austin-li-201808-unsplash

Ekologiczne certyfikaty BREEAM i LEED stanowią dużą wartość dodaną dla nieruchomości komercyjnych.

Nieruchomości komercyjne, które posiadają certyfikat BREEAM lub LEED, uważane są przez wielu przedsiębiorców za bardziej atrakcyjne. Świadczą o ekologiczności obiektu i podnoszą prestiż lokalizacji.
Popularnym w naszym kraju systemem certyfikacji jest system certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Systemowi BREEAM podlegają zarówno nieruchomości komercyjne, jak również mieszkalne.
Kolejnym popularnym w Polsce systemem certyfikacji jest LEED (Leadership in Energy and Environmental Design), którego zadaniem jest weryfikacja, w jakim zakresie nieruchomości wpływają na środowisko naturalne.

JLL i TREI: w pierwszej połowie roku parki handlowe i centra convenience urosły o ponad 120 700 mkw.

Kołat

Parki handlowe oraz centra codziennych zakupów (tzw. centra convenience) okazały się najbardziej odpornymi formatami handlowymi w czasie pandemii COVID-19. Ten format handlowy w Polsce dynamicznie się rozwija, a parki wiodą prym pod względem przyrostu podaży. W pierwszej połowie 2022 r. deweloperzy oddali 183 200 mkw. powierzchni najmu, z czego 66% w ramach parków handlowych oraz centrów convenience. Przewiduje się, że na rynku do końca tego roku pojawi się kolejne 341 700 mkw. powierzchni najmu, z czego 53% będą stanowiły parki handlowe. To byłby kolejny rekordowy rok w historii tego sektora pod względem dostarczenia nowej podaży.

Spis treści:
Podaż – ponad 3 mln mkw. w parkach handlowych i centrach convenience
Popyt – sklepy value retailers najbardziej aktywnymi najemcami
Bez podwyżki czynszów
Aktywność inwestorów przyspiesza transformację ESG w parkach

JLL i Trei Real Estate Poland, autorzy trzeciej edycji raportu „Parki handlowe i centra convenience w Polsce”, podsumowują sytuację na koniec I półrocza 2022 oraz nakreślają perspektywy rozwoju tego sektora w Polsce.

Podaż – ponad 3 mln mkw. w parkach handlowych i centrach convenience

W pierwszym półroczu 2022 roku ponad 120 700 mkw. powierzchni GLA trafiło na rynek w regionalnych i tradycyjnych parkach handlowych oraz centrach convenience (układ parku handlowego). Przekłada się to na 23 nowe projekty: 11 parków handlowych i 12 centrów convenience. Oprócz tego rozbudowano dwa parki handlowe.

Obecnie podaż parków handlowych, zarówno regionalnych, jak i tradycyjnych oraz centrów convenience w układzie parku handlowego wynosi 3,22 mln mkw. GLA. Regionalne parki handlowe stanowią 49% tej powierzchni,

komentuje Agnieszka Tarajko-Bąk, Starszy Analityk Rynku, JLL.

Podaż na mniejszych rynkach stopniowo zaczyna przewyższać tą w głównych aglomeracjach (58% wobec 42%). Porównując jednak rok 2022 do 2021, największą różnicę widać pomiędzy głównymi obszarami metropolitalnymi (42% w I półroczu 2022 r. w porównaniu z 46% w I półroczu 2021 r.) a miastami poniżej 50 tys. mieszkańców (33% w I półroczu 2022 r. wobec 29% w I półroczu 2021 r.), co wskazuje na to, że mniejsze rynki są na fali wzrostowej.
Aktywność budowlana pozostaje wysoka, a ponad 290 000 mkw. GLA w tych dwóch formatach ma trafić na rynek do końca 2023 r.

W drugiej połowie roku planujemy uruchomić nowe budowy w Mielcu, Zambrowie, Krakowie, Gorzowie Wielkopolskim i Szczecinie. Wciąż kupujemy grunty pod kolejne parki handlowe. Sfinalizowaliśmy też budowę i otwarcia dwóch w 100% wynajętych Vendo Parków w Otwocku i Skarżysku-Kamiennej. Tym samym nasze portfolio w Polsce urosło do 31 parków handlowych. Pod koniec ubiegłego roku razem z Patron Capital utworzyliśmy spółkę joint venture o wartości 140 mln euro na realizację nowych parków handlowych w naszym kraju. Wspólnie planujemy wybudować 15-20 nowych Vendo Parków w przeciągu kilku najbliższych lat, 

mówi Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

Popyt – sklepy value retailers najbardziej aktywnymi najemcami

W związku z mocnymi fundamentami polskiego rynku handlowego oraz obiecującymi prognozami wzrostu sprzedaży detalicznej od lipca 2021 do czerwca 2022 r. siedem zagranicznych marek zdecydowało się otworzyć swoje pierwsze sklepy w Polsce. Większość z nich to marki modowe. W 2021 r. w Galerii Mokotów w Warszawie otwarto ekskluzywny butik francuskiego projektanta Karla Lagerfelda. Niemiecka marka luksusowa, Philip Plein, otworzyła swój pierwszy sklep w Domu Dochodowym w Warszawie. Brytyjski JD Sports wzbogacił ofertę centrum handlowego Posnania w Poznaniu. Niemiecka sieć DM Drogerie Markt, jeden z największych graczy na europejskim rynku drogeryjnym, otworzyła swój pierwszy sklep we Wrocławiu w kwietniu 2022 roku. Pierwszy monobrandowy sklep Haribo pojawił się niedawno w Factory Ursus w Warszawie. Długo wyczekiwana marka Uniqlo oraz flagowy sklep Adidasa pojawiły się w Wars Sawa Junior w Warszawie.

Od początku roku obserwujemy stałe wzrosty w funkcjonowaniu centrów handlowych pod względem parametrów odwiedzalności i obrotów oraz niesłabnące zainteresowanie formatem parków handlowych u wszystkich uczestników rynku – inwestorów, deweloperów, najemców i klientów. Najbardziej aktywnymi najemcami obecnie są marki wynajmujące powierzchnie średnie i duże (400 – 2,000 mkw.), w szczególności value retailers, sieci spożywcze oraz drogeryjne, a najemcy są zainteresowani obecnością w coraz mniejszych miastach poniżej 20 000 mieszkańców,

podkreśla Anna Wysocka, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL.

Najczęstszą kategorią najemców w tradycyjnych parkach handlowych i centrach convenience są sklepy value retailers – zajmują 37% powierzchni GLA. Co więcej, ich obecność tylko się wzmocniła w porównaniu do wyników raportu z zeszłego roku (wzrost o 4 pp.).

Trwająca pandemia zmusza sprzedawców do zmiany strategii biznesowych. Marki nieustannie poszukują nowych konceptów, aby poprawić wrażenia zakupowe klientów. Jednym z przykładów jest Castorama, która otworzyła nowy format małego sklepu pod marką Castorama Express. Charakteryzuje się on kompaktowym, przejrzystym i intuicyjnym układem sklepu. Półki sklepowe nie przekraczają dwóch metrów wysokości, dzięki czemu wybór najpotrzebniejszych materiałów jest znacznie łatwiejszy. Taki format coraz częściej pojawia się w parkach handlowych, 

dodaje Anna Wysocka, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL.

Bez podwyżki czynszów

Czynsze za najlepsze obiekty utrzymują się na poziomie zbliżonym do ubiegłorocznego, a umowy są podpisywane na długi okres. Czynsze i opłaty eksploatacyjne w parkach handlowych i centrach typu convenience są nieporównywalnie niższe niż w centrach handlowych. Wynika to z cech charakterystycznych dla tego typu obiektów, tj. braku przestrzeni wspólnych, prostego układu parterowego, jednopoziomowego parkingu zewnętrznego i często peryferyjnej lokalizacji, jednak można się spodziewać, że na poziom opłat eksploatacyjnych będzie miał wpływ wzrost kosztów operacyjnych, a w szczególności wzrost kosztów mediów. Czynsze typu prime, dotyczące lokali o powierzchni ok. 2 000 mkw. w najlepiej prosperujących parkach handlowych, wynoszą obecnie 8 – 12 EUR / mkw./ miesiąc, a opłaty eksploatacyjne są na poziomie 1,5 – 2 EUR / mkw./ miesiąc.

Aktywność inwestorów przyspiesza transformację ESG w parkach

Łączna wartość transakcji w I poł. 2022 r. wyniosła ok. 760 mln euro, choć w dużej mierze była wynikiem dwóch transakcji portfelowych związanych z zejściem z giełdy Spółki EPP. Po wyłączeniu tych transakcji łączny wolumen spada do poziomu poniżej 200 mln euro, w porównaniu do 290 mln euro z I połowy 2021 r. Przy mniejszej liczbie zakończonych transakcji, w I poł. 2022 r. rynek inwestycyjny pozostawał wciąż bardzo aktywny, a liczne parki i centra handlowe typu convenience weszły w fazę wyłączności.

Uwaga inwestorów nadal skupia się głównie wokół mniejszych obiektów handlowych oferujących szybkie i wygodne zakupy, tj. parków handlowych, małych centrów typu convenience, marketów budowlanych i sklepów spożywczych. Szczególnie atrakcyjne inwestycyjnie są parki handlowe i centra convenience, które posiadają stabilnego i długoterminowego najemcę z branży spożywczej,

wyjaśnia Agnieszka Kołat, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych Nieruchomości Handlowych, JLL.

Parki handlowe i centra convenience stały się atrakcyjnym aktywem inwestycyjnym dla zagranicznych funduszy. Przekłada się to na rosnące zainteresowanie deweloperów i właścicieli kwestiami zrównoważonego rozwoju i ochrony środowiska. Do najczęściej spotykanych rozwiązań ESG w parkach handlowych należą: ładowarki samochodowe, większa ilość terenów zielonych, wykorzystanie odnawialnych źródeł energii. Również sieci handlowe działają zgodnie ze strategią ESG. Sprzedawcy wprowadzają bardziej ekologiczne rozwiązania, takie jak zrównoważone kolekcje modowe (np. H&M, Reserved, Esprit), idee ponownego wykorzystania produktów (IKEA, Decathlon) oraz tworzą działy second-hand (4F, Auchan).

Jeszcze rok temu o ESG w parkach nie mówiło się zbyt wiele. Teraz, kiedy ten format znalazł się na celowniku inwestorów, stopniowo będziemy wdrażać rozwiązania związane energooszczędnością i ochroną środowiska. Przykładem podjętych przez Trei działań jest Vendo Park w Skarżysku-Kamiennej, który zasilany się energią z paneli fotowoltaicznych. W tym roku rozpoczęliśmy również proces pozyskiwania certyfikatów BREEAM dla naszych nieruchomości handlowych,

podsumowuje Jacek Wesołowski, dyrektor zarządzający Trei Real Estate Poland.

Autorami raportu są eksperci JLL i Trei Real Estate Poland.

Ekologiczne certyfikaty podnoszą prestiż nieruchomości komercyjnych

alexey-topolyanskiy-DJO2L1RQZZc-unsplash

Coraz więcej nieruchomości inwestycyjnych stara się o uzyskanie certyfikatu BREEAM lub LEED.

Posiadanie przez nieruchomość komercyjną ekologicznego certyfikatu podnosi prestiż inwestycji. System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) to najczęściej stosowany w naszym kraju system certyfikacji. Procesowi certyfikacji podlegają często biurowce i magazyny, ale również inne obiekty komercyjne.
Innym popularnym certyfikatem jest system LEED. Jest to system oceny wielokryterialnej budynków (Leadership in Energy and Environmental Design). O certyfikat LEED mogą ubiegać się obiekty takie jak: biurowce, budynki handlowe, budynki przemysłowe, obiekty hotelowe itp.

Deweloper Develia otrzymał certyfikat BREEAM dla inwestycji mieszkaniowej Aleje Praskie w Warszawie

Aleje Praskie 8

Deweloper Develia otrzymał certyfikat BREEAM dla najnowszego, VI etapu osiedla Aleje Praskie.

Inwestycja powstaje w Warszawie. W ofercie nowego etapu inwestycji jest 230 mieszkań oraz 9 lokali usługowych. Ukończenie inwestycji zaplanowane jest na I kwartał 2024 roku.
Osiedle Aleje Praskie otrzymało certyfikat BREEAM.
BREEAM to niezależny system certyfikacji budynków, który jest jednym z najpopularniejszych na świecie. Pomyślne przejście  procesu certyfikacji jest dowodem, że dana nieruchomość została zrealizowana według najlepszych standardów, z troską o zdrowie oraz dobre samopoczucie mieszkańców.

– Aleje Praskie to inwestycja, w której komfort mieszkańców stawiamy na równi z dbałością o pozytywny wpływ projektu na środowisko i istniejącą tkankę miejską. Zastosowane przez nas rozwiązania mają zapewnić nie tylko wysoką jakość osiedla dla nabywców, ale również zminimalizować jego oddziaływanie na lokalny ekosystem. Uzyskanie certyfikatu BREEAM dla wszystkich zrealizowanych dotychczas faz tego projektu jest potwierdzeniem, że udało nam się ten cel osiągnąć – komentuje Andrzej Oślizło, prezes zarządu Develia S.A.

Nieruchomość komercyjna The Park Warsaw z certyfikatem BREEAM International New Construction

ed9a84e5a3e35892f5b7c24c0a593c70

Budynek komercyjny B7 wchodzący w skład kompleksu The Park Warsaw otrzymał certyfikat BREEAM International New Construction 2016 na poziomie Excellent.

Nieruchomość komercyjna została zaprojektowana i zbudowana z uwzględnieniem zasad zrównoważonego rozwoju. Deweloperem oraz zarządcą obiektu jest firma White Star Real Estate. Docelowo The Park Warsaw będzie liczył 12 budynków biurowych klasy A, a całkowita powierzchnia najmu wyniesie 130 tys. mkw.
The Park Warsaw najwyższe oceny zebrał w kategoriach związanych ze zużyciem wody, energii, oraz z lokalizacją i rozwiązaniami komunikacyjnymi.
Firmą odpowiedzialną za przeprowadzenie certyfikacji jest spółka Adamas International.

„Otrzymany certyfikat potwierdza, że rozwijamy się w obszarach, które wpływają na zrównoważony rozwój lokalnych społeczności, w tym na kwestie ekologiczne, które w przypadku budynku B7 zostały ocenione bardzo wysoko. Chcemy być deweloperem, dla którego jednym z najważniejszych celów jest prowadzenie zrównoważonych inwestycji. Również na poziomie korporacyjnym wiele uwagi poświęcamy tym kwestiom, czego efektem jest m.in. implementowanie kompleksowej strategii w zakresie ESG” – mówi Bartosz Prytuła, Managing Partner w White Star Real Estate.

Nieruchomość komercyjna Global Office Park A w Katowicach otrzymała certyfikat BREEAM Outstanding

22.02.2022 Katowice . Budowa biurowcow przy ul . Mickiewicza . Global Office Park . Fot . Grzegorz Celejewski / Agencja Wyborcza.pl

Fot . Grzegorz Celejewski / Agencja Wyborcza.pl

Nieruchomość komercyjna Global Office Park A w Katowicach otrzymała certyfikat BREEAM na poziomie Outstanding.

Zlokalizowane przy skrzyżowaniu ulic Mickiewicza i Dąbrówki dwie 25-piętrowe wieże biurowe Global Office Park oferują firmom rozwijającym się na katowickim rynku aż 55,2 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Zastosowane materiały i zaawansowane rozwiązania pozwoliły Cavatina Holding uzyskać certyfikat BREEAM dla tych obiektów na poziomie Outstanding. Maksymalne noty wieże uzyskały w kategorii gospodarowania i oszczędzania wody oraz w kategorii dot. ekologii i wykorzystania przestrzeni. Bardzo wysokie oceny inwestycja Cavatina Holding dostała także za wykorzystane materiały oraz energooszczędność rozwiązań.

Ekologiczne certyfikaty BREEAM i LEED zwiększają atrakcyjność nieruchomości komercyjnych

floriane-vita-88722-unsplash
Ekologiczne certyfikaty BREEAM i LEED zwiększają atrakcyjność nieruchomości komercyjnych. Biurowce i magazyny, które je posiadają, są chętnie wybierane przez najemców. Doceniają oni nowoczesne, ekologiczne podejście do projektowania nieruchomości komercyjnych. Ponadto budynki z certyfikatem BREEAM lub LEED uważane są przez wielu przedsiębiorców za bardziej prestiżowe.

Spis treści:
Certyfikacja wartością dodaną
Sektor magazynowy z mocną pozycją na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce
Sektor biurowy się odbudowuje
System certyfikacji ekologicznej BREEAM często wybierany przez właścicieli obiektów komercyjnych
System certyfikacji LEED dla zielonych budynków
Certyfikacja budynku jest dla najemców istotna

Certyfikacja wartością dodaną
Coraz więcej nieruchomości komercyjnych stara się o uzyskanie certyfikatu BREEAM albo LEED. Nowoczesne magazyny i biurowce, które je posiadają, stają się poważnym konkurentem dla innych obiektów komercyjnych w okolicy. Nie dziwi więc fakt, że z roku na rok na polskim rynku przybywa certyfikowanych nieruchomości komercyjnych.

Sektor magazynowy z mocną pozycją na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce
Polski sektor magazynowy notuje stały, dynamiczny rozwój od początków okresu pandemii. Zapotrzebowanie na magazyny, hale i centra logistyczne wyraźnie wzrosło. Po części swój sukces sektor ten zawdzięcza rynkowi e-commerce, który również rozwinął się w okresie lockdownu wprowadzonym na początku pandemii koronawirusa.
Właściciele obiektów magazynowych starają się jak najbardziej uatrakcyjnić i wyróżnić na tle konkurencji projekty ze swojego portfela inwestycyjnego. Jednym z działań, jakie podejmują, jest przejście procesu certyfikacji nieruchomości komercyjnych.

Sektor biurowy się odbudowuje
Pandemia mocno zachwiała sektorem biurowym. Trudny był zwłaszcza okres lockdownu, w którym wszystkie biurowce zostały zamknięte. Obecnie, kiedy lockdown już nie obowiązuje, biurowce starają się odzyskać swoich najemców. Jak się okazuje, wcale nie jest to takie proste. Po zniesieniu lockdownu część najemców sama powróciła do biur. Jednak wielu pracowników w dalszym ciągu wykonuje swoje obowiązki zdalnie. Część osób pracuje w systemie home office, w przypadku innych sprawdza się system pracy hybrydowej.
Zmniejszona liczba pracowników stacjonarnych znajduje swoje odzwierciedlenie w ilości powierzchni biurowej, jaką zajmują najemcy. Dzięki oddelegowaniu pracowników poza stacjonarne biuro, przedsiębiorcy mogą wynajmować mniejsze powierzchnie biurowe.
Z uwagi na to, że konkurencja na rynku jest duża, właściciele biurowców starają się maksymalnie zwiększyć ich atrakcyjność i wyróżnić swoje biurowce na tle innych. Jednym ze sposobów jest uzyskanie certyfikacji, która świadczy o ekologiczności nieruchomości komercyjnej.

System certyfikacji ekologicznej BREEAM często wybierany przez właścicieli obiektów komercyjnych
Jednym z najpopularniejszych w Polsce systemów certyfikacji jest system certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). System ten narodził się w Wielkiej Brytanii w 1990 roku, a jego twórcą jest BRE Global. Systemowi certyfikacji BREEAM podlegają nie tylko wszelkiego rodzaju nieruchomości komercyjne, ale również mieszkalne.
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM dzieli się na 5 schematów, którymi są:
1. New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią), który jest przeznaczony dla inwestycji nowo powstających;
2. In-Use, który jest przeznaczony dla budynków, które są już oddane do użytku od minimum dwóch lat;
3. Refurbishment & Fit-Out, który jest przeznaczony dla renowacji i wykończenia budynków;
4. Communities, który jest przeznaczony dla projektów urbanistycznych;
5. Infrastructure, który jest przeznaczony dla projektów infrastrukturalnych.

Poza schematami, system certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM dzieli się na 10 kategorii, którymi są:
1. Zarządzanie;
2. Zdrowie i dobre samopoczucie;
3. Woda;
4. Energia;
5. Transport;
6. Innowacje;
7. Odpady;
8. Wykorzystanie terenu i ekologia;
9. Zanieczyszczenia;
10. Materiały.

W każdej z powyższych kategorii określona jest liczba punktów krytycznych, czyli tzw. „Prerequisites”, których sumę mnoży się przez wagę procentową ustaloną dla danego kraju. W zależności od tego, jaką liczbę punktów uzyska dana inwestycja, otrzyma ona stosowny certyfikat pświadczający poziom jej jakości:
– certyfikat na poziomie Pass otrzyma nieruchomość, której punktacja po przeliczeniu daje wynik powyżej 30%;
– certyfikat na poziomie Good otrzyma nieruchomość, której punktacja po przeliczeniu daje wynik powyżej 45%;
– certyfikat na poziomie Very Good otrzyma nieruchomość, której punktacja po przeliczeniu daje wynik powyżej 55%;
– certyfikat na poziomie Excellent otrzyma nieruchomość, której punktacja po przeliczeniu daje wynik powyżej 70%;
– certyfikat na poziomie Outstanding otrzyma nieruchomość, której punktacja po przeliczeniu daje wynik powyżej 85%.

System certyfikacji LEED dla zielonych budynków
Kolejnym popularnym w Polsce systemem certyfikacji jest LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). System ten został stworzony w 1998 roku przez organizację Green Building Council (USGBC). Zadaniem systemu LEED jest weryfikacja, w jakim zakresie nieruchomości wpływają na środowisko naturalne. Podczas procesu certyfikacji pod uwagę brane są liczbę kryteria, takie jak stosowanie niskoemisyjnych materiałów budowlanych, zużycie mediów, lokalizacja budynku, innowacyjność nieruchomości, maksymalne ograniczenie zanieczyszczenia gleby itp.

W systemie certyfikacji LEED ocenie podlegają następujące kryteria:
sustainable sites, czyli zrównoważony plac budowy;
materials and resources, czyli materiały i zasoby;
water efficiency, czyli efektywność zużycia wody;
indoor environmental quality, czyli jakość środowiska wewnętrznego w obiekcie;
energy and atmosphere, czyli energia i atmosfera.

Dodatkowe punkty obiekt poddawany procesowi certyfikacji może uzyskać w dwóch kategoriach:
– i
nnovation in design, czyli innowacje w projektowaniu;
regional priority, czyli wzięcie pod uwagę lokalnych priorytetów.

W zależności od tego, jaką liczbę punktów uzyska obiekt, uzyska on certyfikat na poziomie:
– Certified (certyfikowany) za uzyskanie 40-49 punktów;
– Silver (srebrny) za uzyskalnie 50-59 punktów;
Gold (złoty) za uzyskanie 60-79 punktów;
– Platinum (platynowy) za uzyskanie 80-110 punktów.

Certyfikacja budynku jest dla najemców istotna
Nieruchomości komercyjne, które posiadają zielony certyfikat, są obecnie bardzo cenione przez najemców. Chętniej wybierają oni takie obiekty, które posiadają certyfikat BREEAM lub LEED. Jest to bowiem poświadczenie, że obiekt powstał przy zachowaniu najwyższych standardów i jest przyjazny środowisku. Dla wielu przedsiębiorców wynajęcie powierzchni w takim obiekcie to prestiż i wizytówka dla firmy. Ponadto nieruchomości certyfikowane są doceniane za zastosowanie innowacyjnych rozwiązań, zarówno na etapie budowy, jak również przy wykańczaniu wnętrz budynków.
Deweloperzy zdają sobie sprawę z tego, jak ważny jest wpływ rozwoju sektora nieruchomości komercyjnych dla środowiska. Z tego względu coraz bardziej dokładają starań, aby budowane przez nich nieruchomości komercyjne mogły uzyskać w procesie certyfikacji jak najlepsze wyniki punktacyjne.

Redakcja
Komercja24.pl

Biurowe nieruchomości komercyjne PineBridge Benson Elliot i Sharow Capital z certyfikatami WELL Building Standard i BREEAM In-Use

8b60b5ce1a8addb166daa21adc70ea32
Biurowe nieruchomości komercyjne PineBridge Benson Elliot i Sharow Capital z certyfikatami WELL Building Standard i BREEAM In-Use.

Należący do PineBridge Benson Elliot i Sharow Capital portfel sześciu budynków biurowych klasy A („PRO Portfolio”), zlokalizowanych w głównych miastach regionalnych Polski, uzyskał certyfikaty WELL Building Standard i BREEAM In-Use. W skład portfela wchodzą Diamentum Office we Wrocławiu, budynki Okrąglak i Kwadraciak w Poznaniu, Forum 76 w Łodzi, Opera Office w Gdańsku oraz Centrum Biurowe Vinci w Krakowie. Proces certyfikacji wszystkich biurowców został przeprowadzony przez MVGM, wiodącego na polskim rynku zarządcę nieruchomości komercyjnych.

Certyfikat WELL Building Standard potwierdza najwyższe standardy bezpieczeństwa w budynkach oraz dbałość o zdrowie i dobre samopoczucie ich użytkowników, a certyfikat BREEAM In-Use poświadcza jakość zarządzania nieruchomością oraz fakt, że budynki spełniają wymogi zrównoważonego rozwoju.

W okresie wzmożonego powrotu pracowników do biur i nowej, popandemicznej rzeczywistości, kwestie zapobiegania rozprzestrzeniania się chorób w zamkniętych pomieszczeniach wysunęły się na pierwszy plan, a właściciele i zarządcy stanęli przed wyzwaniem podniesienia poziomu zaufania i odbudowy społeczności. Certyfikaty, które uzyskaliśmy dla sześciu biurowców z PRO Portfolio potwierdzają, że te budynki pozytywnie wpływają na samopoczucie osób w nich przebywających, ale przede wszystkim spełniają najwyższe standardy bezpieczeństwa i tworzą odpowiednie warunki do pracy i interakcji społecznych,

komentuje Łukasz Mazurczak, dyrektor zarządzający MVGM.

Zielone nieruchomości komercyjne – nowoczesne magazyny podbijają rynek i przyciągają najemców

alexander-abero-OypnYfdiQgg-unsplash
Zielone nieruchomości komercyjne są obecnie na topie. Nowoczesne magazyny podbijają rynek i przyciągają najemców. To ekologiczne obiekty komercyjne, które nie tylko pozwalają przedsiębiorcom na pewne oszczędności, ale także stanowią wizytówkę dbałości o ekologię.

Spis treści:
Certyfikat BREEAM w służbie pro ekologii
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM dzieli się na kategorie
Certyfikat LEED również istotny na rynku nieruchomości komercyjnych
Certyfikat LEED obejmuje wszystkie rodzaje budynków
Zielone nieruchomości komercyjne
Budynków z zielonymi certyfikatami będzie więcej?

Coraz większa liczba przedsiębiorców zwraca uwagę na to, czy magazyn na wynajem, którym się interesują, posiada zielony certyfikat. W przypadku nieruchomości komercyjnych możemy wyróżnić dwa najbardziej popularne systemy certyfikacji – BREEAM oraz LEED. Są to proekologiczne certyfikaty przyznawane budynkom, w tym nieruchomościom komercyjnym.

Certyfikat BREEAM w służbie pro ekologii

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) jest metodą certyfikacji, która została wprowadzona w 1990 roku w Wielkiej Brytanii przez BRE Global. Na dzień dzisiejszy jest to najczęściej stosowany system certyfikacji budynków.
Żeby dana inwestycja mogła zostać poddana procesowi certyfikacji w BREEAM, konieczne jest zatrudnienie asesora BREEAM.
Jakie nieruchomości mogą ubiegać się o zielony certyfikat? Procesowi certyfikacji w systemie certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM mogą zostać poddane budynki mieszkalne, biurowe, handlowe, przemysłowe oraz hotelowe.

System BREEAM dzieli się na cztery schematy, którymi są:
– schemat New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią) przeznaczony dla nowopowstających inwestycji,
– schemat In-Use przeznaczony dla budynków już istniejących i użytkowanych przez okres minimum dwóch lat,
– schemat Refurbishment & Fit-Out przeznaczony dla renowacji i wykończenia,
– schemat Communities przeznaczony dla projektów urbanistycznych,
– schemat Infrastructure przeznaczony dla projektów infrastrukturalnych.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM dzieli się na kategorie

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) dzieli się na dziesięć kategorii. Kategoriami tymi są: Zarządzanie, Zdrowie i dobre samopoczucie, Woda, Energia, Transport, Innowacje, Odpady, Wykorzystanie terenu i ekologia, Zanieczyszczenia oraz Materiały.

W każdej z kategorii w BREEAM określona została liczba punktów krytycznych nazywana „Prerequisites”, jakie budynek może otrzymać. Do określenia poziomu certyfikacji sumę uzyskanych przez budynek punktów należy pomnożyć przez wagę procentową ustaloną dla danego kraju. W zależności od ilości uzyskanych punktów, budynek może otrzymać certyfikat na poziomie:
powyżej 30% – certyfikat na poziomie Pass, powyżej 45% – certyfikat na poziomie Good, powyżej 55% – certyfikat na poziomie Very Good, powyżej 70% – certyfikat na poziomie Excellent, powyżej 85% – certyfikat na poziomie Outstanding.
Systemowi certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) mogą zostać poddane budynki nowopowstające, ale również te będące w remoncie oraz obiekty rozbudowywane.

Certyfikat LEED również istotny na rynku nieruchomości komercyjnych

Wprawdzie certyfikat BREEAM jest najbardziej popularnym w naszym kraju certyfikatem, jednak drugim, równie istotnym, jest certyfikat LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Certyfikat LEED został opracowany przez U.S. Green Building Council (USGBC) w 1998 roku i obejmuje zarówno budynki komercyjne, jak również obiekty użyteczności publicznej, budynki mieszkalne, obiekty przemysłowe. Co ciekawe, certyfikat LEED może być również stosowany w aranżacjach wnętrz nieruchomości.
Procesowi certyfikacji system oceny wielokryterialnej budynków LEED mogą zostać poddane zarówno budowane obiekty, jak również te, które funkcjonują już na rynku nieruchomości.

Główne kategorie w systemie oceny wielokryterialnej budynków LEED obejmują takie obszary, jak :
– zintegrowany proces projektowy, energia i środowisko,
– efektywna gospodarka wodna,
– zrównoważony teren,
– materiały i zasoby naturalne,
– lokalizacja i transport,
– jakość środowiska wewnętrznego,
– innowacja i priorytety regionalne.

W ramach kategorii występują warunki konieczne do spełnienia, aby obiekt mógł otrzymać certyfikat. Maksymalnie w ramach procesu certyfikacji można uzyskać 110 punktów (100 punktów podstawowych + 10 punktów dodatkowych w kategorii innowacje). Po obliczeniu sumy punktów, obiekt może uzyskać poniższy poziom certyfikacji:
– certyfikowany / certified dla wyniku na poziomie 40-49 punktów,
– srebrny / silver dla wyniku na poziomie 50-59 punktów,
– złoty / gold dla wyniku na poziomie 60-79 punktów
– platynowy / platinum dla wyniku na poziomie 80-110 punktów.

Certyfikat LEED obejmuje wszystkie rodzaje budynków

Certyfikat LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) dzieli się na kilka kategorii, z czego najpopularniejszymi są:
→ LEED for Building Design and Construction (BD+C) – certyfikat dla nowych, powstających budynków, który obejmuje:
– budynki nowobudowane (New Construction),
– budynki w standardzie deweloperskim, wliczając obiekty biurowe i handlowe (Core and Shell),
– szkoły,
– obiekty edukacyjne,
– szpitale,
– hotele,
– magazyny i budynki produkcyjne,
– sklepy i galerie handlowe.

→ LEED for Building Operations and Maintenance (O+M) – certyfikat dla istniejących budynków, który obejmuje:
– cechujące się różną funkcją obiekty już istniejące,
– szkoły,
– hotele,
– sklepy i galerie handlowe,
– magazyny oraz budynki produkcyjne,
– centra danych.

→ LEED for Interior Design and Construction (ID+C) – certyfikat dla aranżacji i projektowania wnętrz budynków, który obejmuje:
– wnętrza obiektów komercyjnych,
– hotele,
– sklepy.

Zielone nieruchomości komercyjne

Przedsiębiorcom coraz częściej zależy na tym, aby wynajmowana przez nich nieruchomość posiadała certyfikat BREEAM lub LEED. Zielone certyfikaty stanowią poświadczenie pro ekologicznego charakteru obiektu. Dodatkowo wynajem powierzchni w zielonym obiekcie jest dla przedsiębiorców swego rodzaju wizytówką, iż ich firmy dbają o ekologię. Nie należy zapominać o zaletach ekonomicznych. Zielone budynki często pozwalają najemcom na oszczędności przy opłatach eksploatacyjnych. Z punktu widzenia przedsiębiorców, którzy stale poszukują możliwości oszczędzenia pieniędzy i minimalizacji comiesięcznych kosztów, jest to bardzo istotna kwestia.

Budynków z zielonymi certyfikatami będzie więcej?

Obserwując rynek nieruchomości komercyjnych można przypuszczać, że liczba nieruchomości komercyjnych poddawanych procesowi certyfikacji będzie rosła. Dotyczy to zarówno systemu certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), jak również systemowi certyfikacji LEED (Leadership in Energy and Environmental Design). Posiadanie przez budynek komercyjny certyfikatu BREEAM, LEED lub obu, stanowi poświadczenie ekologicznego charakteru inwestycji. Jest też prestiżową wizytówką dla pro ekologicznych przedsiębiorców.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomość komercyjna NoVa Park ponownie z certyfikatem ekologicznym BREEAM In-Use

NoVa Park_2021
Nieruchomość komercyjna NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim ponownie z certyfikatem ekologicznym BREEAM In-Use.

NoVa Park – największe i najnowocześniejsze centrum handlowe w województwie lubuskim – po raz kolejny otrzymało certyfikat zrównoważonego budownictwa BREEAM In-Use. Gorzowski obiekt uzyskał ocenę „Excellent” w obszarze „Asset Performance” oraz „Very Good” w kategorii „Building Management”.
NoVa Park w Gorzowie Wielkopolskim to obiekt przyjazny środowisku, dlatego co roku, od 9 lat, poddaje się ocenie zgodności z kryteriami BREEAM In-Use i za każdym razem pozytywnie przechodzi proces certyfikacji. Eksperci przyglądający się obiektowi wysoko ocenili m.in. wpływ obiektu na zdrowie i samopoczucie odwiedzających, przyznając centrum blisko 80% punktów. Najwyżej, bo na 100% punktów, oceniono ekologiczną gospodarkę odpadami.