Apartament jak z obrazka: piękny taras na lata z solidnymi gresami od Opoczno

Opoczno Wood 2.0

Nowoczesny taras to wizytówka domu niezależnie od pory roku. Podstawą jego udanej aranżacji są trwałe i efektowne nawierzchnie. Wytrzymałe, a przy tym piękne kolekcje gresów na taras i do ogrodu proponuje w ramach serii Solid 2.0 marka Opoczno – polski producent wysokiej jakości płytek ceramicznych i gresowych.

Wiosną i latem taras staje się częścią życiowej przestrzeni mieszkańców. Elegancko wykończony i ciekawie zaaranżowany może być stylowym przedłużeniem salonu lub jadalni. Ponadczasowy design, trwałość oraz odporność na warunki atmosferyczne gresów Opoczno z serii Solid 2.0 gwarantują, że piękne otoczenie domu będzie cieszyć oko przez długie lata. Oferowane w różnych kolorach i stylach gresy sprawdzą się zarówno jako dopełnienie nowoczesnej architektury, jak i tradycyjnie zaprojektowanych budynków oraz ogrodów. Ten uniwersalny materiał znajduje zastosowanie na tarasie, w ogrodzie, ale także praktycznym podjeździe garażowym. Płyty w formacie 60×60 cm, o grubości 2 cm doskonale zdadzą egzamin także jako ścieżki wokół domu, podłoże altanki i patio, czy schody na zewnątrz budynku, a więc wszędzie tam, gdzie liczy się wytrzymałość i estetyka.

Trwałe i mrozoodporne gresy Solid 2.0 są odporne na zmienne warunki atmosferyczne, ale również wytrzymałe na uszkodzenia mechaniczne, co gwarantuje nienaganny wygląd nawierzchni, niezależnie od pory roku oraz obciążeń w postaci mebli, donic i skrzyń z roślinami, a nawet samochodów. Każda z płyt może wytrzymać ciężar ponad 1 tys. kilogramów. Gresy z tej serii są także odporne na ścieranie i działanie chemikaliów. Dzięki temu nie musimy obawiać się o ich zużycie, a także o uszkodzenie lub wybarwienie stosowanymi w ogrodzie substancjami do pielęgnacji roślin. Płyty świetnie sprawdzą się również jako podłoże pod grilla. Możemy układać je samodzielnie, na przykład tworząc ścieżkę bezpośrednio na trawie lub na piasku. Bez pomocy fachowca i dodatkowych kosztów stworzymy alejkę w ogrodzie, wydzielimy miejsce wspólnych posiłków lub zabaw dla dzieci. Aranżację ogrodu możemy dowolnie zmienić, po prostu przenosząc płytki w inne miejsce.

W serii Solid 2.0 Opoczno zaproponowało rozwiązania, które będę efektownie prezentować się w różnych aranżacjach przestrzeni. Wśród kolekcji tworzących tę funkcjonalną serię znalazły się bowiem nowoczesne interpretacje kamienia naturalnego, betonu oraz drewna, a także minimalistyczne płyty w jednym kolorze. Atrakcyjne i zróżnicowane wzornictwo pozwoli dopasować materiał do charakteru każdej posesji.
Nowoczesną architekturę domu efektownie podkreślą wzory kamienia. Oryginalne gresy Gigant 2.0. wyróżnia surowy rysunek oraz neutralna kolorystyka, dzięki czemu świetnie będę komponowały się z naturalną zielenią w ogrodzie. Połączenie nowoczesnej technologii oraz designu reprezentuje kolekcja Stone 2.0. Gresy atrakcyjnie zaprezentują się na przydomowych tarasach i w ogrodach, ale także w otoczeniu obiektów komercyjnych, jak hotele czy restauracje, a nawet na terenach rekreacyjnych. Dostępne są w czterech wariantach kolorystycznych. Stonowany design odwzorowujący kamień podkreślają odcienie beżu, brązu oraz jasnej i ciemnej szarości. Z kolei Newstone 2.0 będzie doskonałym uzupełnieniem nowoczesnego domu. To minimalistyczna i zarazem elegancka kolekcja imitująca naturalny kamień w odcieniach szarości, która doda charakteru tarasowi, jak i przydomowemu podjazdowi.
Inspirowane naturalnym rysunkiem oraz barwami drewna płytki Wood 2.0 to propozycja nie tylko dla miłośników sielskiego klimatu i ogrodów w stylu rustykalnym. Drewnopodobne gresy będę równie pięknie harmonizowały z nowoczesną architekturą, współtworząc efektowne, eklektyczne kompozycje w otoczeniu domów. Do wyboru są cztery odcienie: złamanej bieli, uniwersalnego beżu, eleganckiego brązu i industrialnego grafitu.
Wszystkim, którzy gustują w surowych aranżacjach oraz industrialnej stylistyce także w otoczeniu domu, Opoczno proponuje kolekcję Grava 2.0 nawiązującą designem do betonowych, monumentalnych budowli. Minimalistyczny rysunek betonu architektonicznego oraz matowa powierzchnia będą atrakcyjnie kontrastować z ozdobnymi roślinami, jak również dekoracyjnym oświetleniem.
Kwintesencją minimalizmu są natomiast gresy z kolekcji Optimum 2.0. To proste, jednokolorowe płyty o gładkiej, matowej powierzchni. Świetnie sprawdzą się w wielu inspirowanych najnowszymi trendami projektach ogrodów i tarasów oraz jako ozdoba patio. To efektowna propozycja w stonowanej gamie ponadczasowych odcieni szarości, grafitu i beżu.

Źródło: Opoczno.

Kilkaset mieszkań niedaleko Malty na ukończeniu

Bouygues Immobilier_Soleil de Malta_Poznań_fot. Maciej Lulko PR Expert_10
Już w tym roku zakończy się budowa Soleil de Malta w Poznaniu. To inwestycja, która napędza rynkowy trend budowania osiedli z prywatnym terenem zielonym, infrastrukturą wypoczynkową i sportową. To także największa inwestycja Bouygues Immobilier Polska w Poznaniu oraz jedna z największych w kraju.

Spis treści:
Osiedlowe strefy zewnętrzne w modzie
Rekreacja w pobliżu mieszkania
Ogródki, tarasy i zróżnicowanie wielkości

Soleil de Malta to dwa 5-piętrowe budynki z lokalami usługowymi i podziemną halą garażową. Budowa trwa przy ul. Milczańskiej w dzielnicy Łacina. Obecnie wykańczane są elewacje oraz wnętrza, gdzie trwa układanie płytek na posadzkach oraz malowanie ścian w korytarzach. Rozpoczęło się wykonywanie patio oraz zielonego dachu. Zapowiadany przez dewelopera – Bouygues Immobilier Polska – termin zakończenia inwestycji i uzyskania pozwolenia na użytkowanie to trzeci kwartał 2021 roku.

Osiedlowe strefy zewnętrzne w modzie
Charakterystyczną cechą Soleil de Malta jest wyjątkowa strefa relaksu połączona z placem zabaw. O jej nietypowości świadczy boisko do siatkówki plażowej. Oprócz tego na atrakcyjnie zaprojektowanym terenie zielonym, który będzie do wyłącznej dyspozycji mieszkańców, znajdą się leżaki, nowoczesne ławki oraz pergola. – Ważną i pożądaną częścią współczesnych osiedli jest część rekreacyjna. Każdy chce mieć teraz możliwość spędzenia czasu na świeżym powietrzu tuż koło domu. Osiedla wielorodzinne też mogą spełniać taką potrzebę, dlatego Soleil de Malta idealnie wpisuje się w trendy – zauważa Jarosław Majka, menedżer ds. sprzedaży Bouygues Immobilier Polska.

Rekreacja w pobliżu mieszkania
W aspekcie aktywnego spędzania czasu na zewnątrz bardzo ważna jest lokalizacja osiedla, a w tym przypadku jest ona bardzo sprzyjająca. Soleil de Malta powstaje 10 minut spacerem od Jeziora Maltańskiego, przy którym atrakcji nie brakuje. Wystarczy wymienić te największe: kąpielisko, tor regatowy, termy, lodowisko i stok narciarski.
– Zawsze szukamy dla naszych przyszłych mieszkańców najlepszych lokalizacji w pobliżu zieleni i infrastruktury sportowej – tłumaczy Jarosław Majka. – Bardzo zależy nam na tym, aby okolica była kompletna, tak żeby na osiedlu żyło się wygodnie – dodaje.
W sąsiedztwie znajdują się liczne punkty usługowe, szkoły i przedszkola, a także dwa duże centra handlowe: Galeria Malta oraz Posnania. Dojazd komunikacją miejską z pobliskiego przystanku do ścisłego centrum zajmuje zaledwie kilka minut.

Ogródki, tarasy i zróżnicowanie wielkości
Osiedlowa strefa relaksu i bliskość Malty to jeszcze nie wszystko. Z punktu widzenia nowych potrzeb bardzo istotne są ogródki, balkony i tarasy, które w Soleil de Malta ma każde mieszkanie. Niektóre położone na parterze mają ogródki z dwóch stron. Część mieszkań rozlokowanych na ostatnim piętrze ma natomiast przestronne tarasy umieszczone na dachu budynku. Te mieszkania wyróżniają się ponadto nietypową wysokością – 3 metry.

Wszystkich mieszkań w obu budynkach będzie 316. Ta liczba czyni Soleil de Malta największą inwestycją Bouygues Immobilier Polska w Poznaniu i jedną z największych w Polsce. Metraże mieszczą się w przedziale od 25 do 128 mkw. To układy od 1 do 4 pokoi.
– Zawsze stawiamy na różnorodność, tak aby każdy znalazł wielkość i układ na swoje potrzeby. Duży wybór, świetna lokalizacja i atrakcyjne dodatki to czynniki, które w największym stopniu wpłynęły na popularność osiedla – informuje Jarosław Majka.

W Soleil de Malta zostały jeszcze wolne mieszkania. Najwięcej jest 3-pokojowych i 4-pokojowych. One także są zróżnicowane. Przykładowo: dostępne jest mieszkanie 3-pokojowe o wielkości 57 mkw. oraz ten sam układ o wielkości 87 mkw.

Soleil de Malta to trzecia inwestycja mieszkaniowa Bouygues Immobilier Polska w Poznaniu. Pozostałe dwie, ukończone, to: Manufaktura Stare Miasto przy ul. Bóżniczej oraz Cerisier Résidence przy ul. Smardzewskiej. Deweloper buduje mieszkania także w Warszawie i w Poznaniu, począwszy do 2001 roku. Przez ten czas ukończył 51 inwestycji mieszkaniowych, w ramach których oddał do użytku ponad 7200 mieszkań.

 

Źródło: Bouygues Immobilier Polska.

Apartamentowiec Yareal przy Łazienkach Królewskich gotowy do zamieszkania

6. Narożnik
Do wybudowanego przez Yareal modernistycznego apartamentowca Rezydencja Łazienki Park wprowadzają się pierwsi mieszkańcy. W stylowej inwestycji zrealizowanej w duchu modernizmu 20-lecia międzywojennego na warszawskim Ujazdowie powstały 64 apartamenty. Ekskluzywny budynek zaprojektowany przez renomowaną pracownię HRA – z charakterystycznymi zaokrągleniami we wnętrzach, na fasadzie i balkonach – sąsiaduje z parkiem Łazienki Królewskie. Dostępnych jest już tylko kilka, gotowych do odbioru apartamentów o powierzchni od 56 do 150 mkw. oraz apartamentów typu studio.

Rezydencja Łazienki Park to dyskretnie wkomponowany w otoczenie, 4-piętrowy budynek o charakterystycznej bryle, podkreślonej szlachetnymi zaokrągleniami mieniących się narożników. Apartamentowiec, którego architektura wprost nawiązuje do przedwojennego modernizmu, został wybudowany przy ul. 29 listopada, niespełna 200 m od południowej bramy Łazienek Królewskich. Do nowo powstałych apartamentów wprowadzają się właśnie mieszkańcy, którzy jako pierwsi mogą ocenić architekturę budynku oraz elegancję wysokich na 3 metry wnętrz.

„Przestrzenie wspólne Rezydencji Łazienki Park zostały urządzone w stylistyce przedwojennej, mieszczańskiej rezydencji. Klimat epoki tworzy zarówno wyjątkowy projekt, jak i realizacja, na którą składają się znakomitej jakości materiały, stylowe oświetlenie, czy identyfikacja wizualna nawiązująca do np. efektownego wzornictwa 20-lecia międzywojennego. Liczne krągłości i stylowe detale utrzymują przyjemne proporcje wnętrz i wpisują się w ponadczasową estetykę. Trudno nie zachwycić się spiralnymi klatkami schodowymi rozświetlonymi przez wpadające przez dach promienie słoneczne, czy widokiem dostępnej dla mieszkańców, ekskluzywnej strefy fitness i relaksu, wyposażonej w przyrządy do ćwiczeń, saunę, prysznice, a także taras z leżakami” – mówi Jacek Zengteler, dyrektor generalny Yareal.

Wśród apartamentów dostępnych jeszcze w ofercie znajduje się m.in. lokal pokazowy. Wnętrza Rezydencji Łazienki Park można oglądać odwiedzając przestronny i w pełni urządzony apartament narożny o powierzchni 125 mkw, z dwoma komfortowymi balkonami. Elegancki charakter projektu podkreśla kamienna fasada oraz pergola na szczytowej kondygnacji. Tworzący pierzeję budynek został obsadzony starannie zaplanowaną zielenią, która z czasem porośnie elewację, zapewniając przytulny klimat zarówno całej inwestycji, jak przestrzeni prywatnych. Główne wejście prowadzi przez reprezentacyjne lobby recepcyjne, umożliwiające monitoring ruchu pieszego i samochodowego.

Mieszkańcy mają do dyspozycji 95 miejsc parkingowych w podziemnym garażu oraz 32 komórki lokatorskie, a także aneksy rowerowe. Miejsca parkingowe w podziemnym garażu mogą zostać wyposażane – na życzenie klientów – w indywidualnie stacje ładowania samochodów elektrycznych. Rezydencja Łazienki Park jest w pełni dostosowana do potrzeb osób niepełnosprawnych. Budynek został certyfikowany w systemie zrównoważonego budownictwa BREEAM na poziomie Very Good, czyli z najwyższą oceną, jaką dotychczas uzyskały w Polsce nieliczne inwestycje mieszkaniowe. Każdy z właścicieli apartamentów dodatkowo otrzymuje od Yareal pakiet startowy urządzeń smart home ułatwiający sterowanie domowymi urządzeniami i podnoszącym poziom bezpieczeństwa.

Rezydencja Łazienki Park została oddana do użytku w końcu 2020 roku, obecnie trwa przekazywanie apartamentów nowym mieszkańcom.

Źródło: Yareal Polska.

Mieszkania będą coraz droższe

Tarasy Bałtyku_3
W ciągu najbliższych dwóch lat ceny nieruchomości będą rosły w tempie 4-7% rocznie. Wskazuje na to zarówno korelacja pomiędzy średnim wynagrodzeniem a wysokością cen mieszkań, jak i oczekiwane ożywienie koniunktury w nadchodzących latach. Popularność inwestowania w apartamenty jest widoczna zwłaszcza nad morzem.

Spis treści:
Jaka płaca taka cena
Ratunek dla kapitału
Nowe potrzeby

Jaka płaca taka cena
Związek pomiędzy średnim wynagrodzeniem w Polsce a cenami nieruchomości jest wyjątkowo silny – w ostatnich latach wynosił ponad 90%. Analiza pierwszego wskaźnika pozwala więc przewidzieć jak będzie kształtować się wartość mieszkań i domów w najbliższym czasie. Według prognoz NBP, pod koniec 2022 roku średnie wynagrodzenie w Polsce powinno przekroczyć 6000 zł brutto.
Źródło: NBP

Prognozy dotyczące wzrostu wynagrodzeń (a tym samym cen mieszkań) mają też swoje uzasadnienie w przewidywanym wzroście PKB i ożywieniu koniunktury. W 2022 roku do Polski trafią obiecane dofinansowania unijne z Funduszu Odbudowy. Będą one miały znaczący wpływ na wzrost PKB i pobudzenie gospodarki.

Ratunek dla kapitału
Rok 2020 był rokiem gotówki. Średnio aż 60% nieruchomości zostało sprzedanych za pośrednictwem transakcji gotówkowej, co jest efektem minimalnych stóp procentowych. Polacy wycofali aż 77 miliardów złotych z lokat, w obawie przed stratą majątku. Te pieniądze trzeba było bezpiecznie zamrozić, a zakup mieszkania jest jednym z najlepszych rozwiązań. Wszystko wskazuje na to, że następne dwa lata będą pod tym względem podobne. Dalej będziemy obserwować wycofywanie pieniędzy z banków i lokowanie ich w nieruchomości, co jest atrakcyjną metodą inwestowania. Ciągły wzrost wartości mieszkań, domów i działek sprawia, że jest to rentowny i bezpieczny sposób lokowania swoich oszczędności i nadwyżek kapitałowych. Mimo aktualnych problemów na rynku najmu krótkoterminowego, wynajem długookresowy przynosi dziś od 4 do nawet 7 % zwrotu.
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych NBP i GUS

Nowe potrzeby
Na ceny mieszkań ma wpływ nie tylko popyt inwestycyjny, ale także ten wynikający z potrzeb klientów. A te zmieniły się w czasie pandemii. Już w czwartym kwartale 2020 roku zauważono wyraźne ożywienie na rynku nieruchomości. W czasie lockdownu wielu Polakom doskwierała mała przestrzeń mieszkania. To spowodowało chęć zakupu większej nieruchomości lub nabycia tzw. second home. Posiadanie drugiego, najlepiej nadmorskiego mieszkania, do którego można swobodnie wyjeżdżać na weekend lub wakacje staje się już trendem. Nową funkcją second home jest też praca zdalna, która wymaga dodatkowej przestrzeni pod home office. Wśród nabywców drugiego domu dużym powodzeniem cieszy się Trójmiasto, gdzie mieszkania kupuje już cała Polska. Jedną z ciekawszych ofert jest właśnie wykańczany apartamentowiec Tarasy Bałtyku, który rok temu otrzymał prestiżową, międzynarodową nagrodę European Property Awards w kategorii High Rise Development oraz dodatkowe wyróżnienie FIVE STAR. Zlokalizowany w sąsiedztwie parku i morza oryginalny budynek gwarantuje mieszkańcom pocztówkowe widoki z apartamentów oraz szybki dojazd do wszystkich najważniejszych punktów w Trójmieście, w tym centrum biznesowego. Przyszli mieszkańcy mogą tez korzystać z dostępnych na miejscu udogodnień, w tym fitnessu z saunami, sali klubowej i wewnętrznego, zielonego patio, gdzie można spacerować na świeżym powietrzu. W minionym roku intensywnie rozwinął się również rynek apartamentów w nadmorskich miejscowościach. Ten trend na pewno utrzyma się w najbliższych latach. Allcon Osiedla zachęcony dużym zainteresowaniem klientów i sukcesem I etapu projektu, rozpoczął w zeszłym roku budowę Apartamentów Inwestycyjnych NEXO w Pucku. To kameralny projekt, zlokalizowany na klifie, bardzo blisko morza. Apartamenty można wynajmować i zarabiać na nich przez cały rok lub wykorzystywać na własne potrzeby. Deweloper częściowo wykańcza lokale, co jest dodatkowym udogodnieniem. Mieszkania będą gotowe jeszcze przed sezonem, w maju 2021 roku.

mat.pras.

Klienci Yareal wybierają duże apartamenty na sprzedaż

dolina_mokotow_z_gory
Trwająca pandemia coraz wyraźniej wpływa na decyzje podejmowane przy wyborze mieszkań. Klienci chętniej niż dotychczas nabywają duże i średniej wielkości apartamenty 4- i 5- pokojowe, powstające na zielonych osiedlach zapewniających atrakcyjne tereny wspólne. Popularność apartamentów budowanych przez Yareal potwierdza, że izolacja oraz konieczność pracy i nauki z domu spowodowały, że na rynku deweloperskim rośnie zainteresowanie dużym metrażem i dodatkowymi pomieszczeniami.

Nabywców znalazły już prawie wszystkie 5- i 4-pokojowe apartamenty w Rezydencji Dolina Mokotów, powstającej u stóp skarpy warszawskiej przy ul Bergamotki. Podobny trend widać wyraźnie również w innych inwestycjach z górnej półki. Szybko rosnące zainteresowanie dużymi metrażami wskazuje, że część klientów podejmuje decyzje o zmianie własnego lokum w związku z koniecznością lepszego dopasowania warunków mieszkaniowych do konieczności pracy i nauki w domu. W szczególności dotyczy to inwestycji, które w krótkiej perspektywie zostaną oddane do użytku. Trzy kameralne, dwupiętrowe apartamentowce budowane przez Yareal na Dolnym Mokotowie są już sprzedane w ok. 70%. W ofercie szczególnie poszukiwanych obecnie lokali 4-pokojowych pozostały w tej inwestycji głównie pojedyncze apartamenty o największym metrażu, przekraczającym 100 i więcej metrów kwadratowych oraz mieszkania 2-pokojowe.

„Pandemia kształtuje na nowo potrzeby mieszkaniowe Polaków. Na kilka miesięcy przed oddaniem do użytku dostrzegamy, że Rezydencja Dolina Mokotów przykuwa uwagę klientów poszukujących – oprócz kameralnej atmosfery – głównie przestrzeni umożliwiającej prowadzenie w domu zarówno życia prywatnego jak i zawodowego. Część mieszkań zostało zaprojektowanych z myślą o wielopokoleniowych rodzinach, w sposób zapewniający możliwość zaaranżowana niezależnego, dodatkowego wejścia do apartamentu, prowadzącego do oddzielnej części przeznaczonej np. dla seniora. Dziś widzimy, że właśnie te apartamenty są wybierane przez klientów, którzy planują zagospodarować dodatkową przestrzeń na komfortowe przydomowe biuro, umożliwiające niemal całkowite rozdzielenie miejsca do pracy od części mieszkalnej” – wyjaśnia Jacek Zengteler, dyrektor generalny Yareal.

Niewielki kompleks powstaje na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu, tuż obok ukończonego niedawno kilkuhektarowego parku pod tzw. skocznią. Zrównoważona i niska zabudowa przy założeniu maksymalnie 3-4 mieszkań na piętrze oraz zachowanie 60% powierzchni biologicznie czynnej na gruncie rodzimym, zapewniły Rezydencji Dolina Mokotów przyznanie certyfikatu ekologicznego budownictwa BREEAM. Dzięki przyjętym rozwiązaniom inwestycja Yareal stała kolejną, która uzyskała najwyższą ocenę Very Good, czyli najwyższą jaką dotychczas uzyskały w Polsce nieliczne projekty mieszkaniowe. Właściciel każdego z apartamentów otrzyma dodatkowo w standardzie pakiet inteligentnych rozwiązań dla domu opracowanych przez firmę Fibaro. System smart home umożliwia m.in. kontrolę stanu bezpieczeństwa apartamentu, a także sterowanie domowymi urządzeniami przy pomocy smartfonu lub tabletu.

Rezydencji Dolina Mokotów będzie gotowa do zamieszkania w II kwartale tego roku. Obecnie budowa osiągnęła stan surowy zamknięty, dobiegają końca prace związane z wykonywaniem elewacji, tynków i posadzek, a także obejmujące wykończenie części wspólnych w budynkach. Końca dobiegają również prace przy budowie nowej drogi wzdłuż Rezydencji Dolina Mokotów, oddzielającej bliską ukończenia sąsiednią inwestycję mieszkaniową powstającą po drugiej stronie ulicy. Dodatkowo Yareal jest w trakcie projektowania odcinka drogi Przy Żółtej Karczmie. Po jej wybudowaniu inwestycja uzyska bezpośrednie połączenie z Aleją Wilanowską, znacząco ułatwiając dostęp do dogodnego dojazdu w stronę centrum.
Źródło: Yareal Polska.

Podsumowanie 2020 roku w segmencie nieruchomości top luksusowych

image004
Kontynuacją dynamicznej sprzedaży luksusowych apartamentów w 2019 roku był bardzo dobry pierwszy kwartał 2020 (w 2019 roku ZŁOTA 44 zanotowała 138% wzrost liczby sprzedanych apartamentów vs. wyniki za 2018 rok).

Spis treści:
Dynamiczne tempo wzrostu sprzedaży
Stabilna sytuacja na rynku nieruchomości luksusowych
Segment luksusowy dobrą alternatywą dla lokat
Kompletna przestrzeń

Po chwilowym spowolnieniu spowodowanym lockdownem sprzedaż szybko powróciła do dynamiki z pierwszego kwartału. W 2020 roku wartość sprzedanych apartamentów wzrosła o 45% rok do roku.

Dynamiczne tempo wzrostu sprzedaży
Rok 2020 ZŁOTA 44 zaczęła dynamicznie. Bezpośrednie przełożenie na wysoką ilość zamkniętych transakcji oraz rekordową ich wartość miał sukces pierwszego kwartału 2020, oraz sprzedaż apartamentów o dużej powierzchni w drugim kwartale. Ten trend został utrzymany. W 2020 roku średni metraż wszystkich sprzedanych apartamentów wyniósł aż 153 mkw. (dla porównania w 2019 roku średnia wyniosła 117 mkw). Stabilny rynek nieruchomości luksusowych ponownie okazał się obszarem ograniczonego ryzyka i stał się jednym z pierwszych wyborów dla zamożnych przedsiębiorców i ich rodzin oraz dla inwestorów. W drugiej połowie roku 2020 w ZŁOTEJ 44 doszło do największej transakcji dotyczącej pojedynczego apartamentu w historii polskiego rynku mieszkaniowego – sprzedany został trzypoziomowy penthouse na szczycie apartamentowca. Dwa miesiące później piłkarz Kuba Błaszczykowski zdecydował się na zakup inwestycyjny trzech apartamentów. Transakcje zostały zrealizowane bezpośrednio przez doradców biura sprzedaży ZŁOTEJ 44. Z końcem grudnia padł niekwestionowany rekord. ZŁOTA 44 zakończyła 2020 rok z 45% wzrostem wartości transakcji vs. wyniki za 2019 rok.

Stabilna sytuacja na rynku nieruchomości luksusowych
Zdaniem ekspertów, ale także inwestorów, luksusowy apartament jest tym aktywem, które nie będzie traciło na wartości w najbliższych latach. JLL, firma specjalizująca się w wieloaspektowych analizach rynku nieruchomości, przeanalizowała ceny luksusowych apartamentów w Warszawie w oparciu o metodologię indeksu Case-Shiller. Sprawdzono zmiany w wartości apartamentów, porównując ceny transakcyjne osiągane przez wybrane lokale na rynku wtórnym, z ceną zakupu apartamentu na rynku pierwotnym począwszy od 2009 roku. Analiza pokazała, że wartość nieruchomości luksusowych rosła w ostatnich latach przeciętnie o 6,2% rocznie, a czasem wzrost ten przekraczał nawet 10% rocznie. Możemy zatem mówić nie tylko o dużej stabilności rynku nieruchomości luksusowych, ale także o jego potencjale na wzrosty w perspektywie długoterminowej. Jak wynika z danych JLL, aż 75% wszystkich transakcji sprzedaży w segmencie nieruchomości luksusowych na rynku pierwotnym w Warszawie w trzecim kwartale 2020 roku dotyczyło apartamentów w ZŁOTEJ 44.

Segment luksusowy dobrą alternatywą dla lokat
„Oprocentowanie depozytów jest zdecydowanie niższe niż inflacja. Wartość pieniędzy trzymanych przez Polaków na lokatach wzrosła w okresie styczeń-lipiec 2020 o 55 mld zł i wynosiła w lipcu 874,6 mld zł. Polacy zaczęli więc w drugiej połowie roku poszukiwać alternatywy dla lokat.” podkreśla Michał Skotnicki, Prezes Zarządu Złota 44 i BBI Development S.A.

„Brak alternatyw dla inwestowania kapitału już od jakiegoś czasu przekłada się na wzrost zainteresowania inwestycjami na rynku nieruchomości. Niepewność w gospodarce, z jaką mieliśmy do czynienia w 2020 r., jeszcze wzmocniła ten trend. Zmienił się jednak profil nabywców inwestycyjnych. Dotychczas głównym celem inwestorów było zarabianie na najmie zakupionych lokali. Dziś główną grupę stanowią ci, którzy wybierając nieruchomość myślą o jak najkorzystniejszym przechowaniu wartości kapitału. Nieruchomości z segmentu apartamentowego przechowują taką wartość znacznie lepiej i są znacznie bardziej odporne na zmiany w otoczeniu rynku, a te z segmentu luksusowego, ze względu na ograniczoną dostępność, mają szansę na relatywnie stabilny wzrost tej wartości w czasie” komentuje Paweł Sztejter, Dyrektor Działu Mieszkaniowego JLL.

Doskonałą alternatywą dla lokowania gotówki w bankach jest inwestycja w luksusową nieruchomość, ale podaż spada w tym segmencie z miesiąca na miesiąc. Inwestorzy wiedzą, że liczba planowanych realizacji luksusowych inwestycji nie wzrasta, a wyprodukowanie nowych zajmie kilka lat. Wówczas ceny tych nieruchomości będą znacznie wyższe. Może się okazać, że 2021 rok to ostatni moment, aby zainwestować w luksusowe apartamenty na rynku pierwotnym w ZŁOTEJ 44, cieszyć się niskim ryzykiem i satysfakcjonującym zwrotem z inwestycji.

„W 2020 roku wzrosło zainteresowanie dużymi apartamentami. Ich średnia powierzchnia wyniosła około 150 mkw. Wciąż posiadamy w ofercie duże przestrzenie na wysokich piętrach między innymi dwa apartamenty typu penthouse na szczycie ZŁOTEJ 44” mówi Clemens Lehr, Head of Europe AMSTAR – inwestora ZŁOTEJ 44 i dodaje: „Obserwacja światowych rynków w tym segmencie pozwala nam sądzić, że po zamknięciu sprzedaży ZŁOTEJ 44 wartość jej apartamentów z rynku wtórnego może wzrosnąć. Może okazać się, że to dobry moment, aby nabyć nieruchomość właśnie teraz, gdy jej cena uwzględnia koszty materiałów sprzed kilku lat, a zarazem utrzymuje najwyższą jakość surowców. ZŁOTA 44 to wyjątkowa nawet w skali Europy inwestycja”.

Kompletna przestrzeń
ZŁOTA 44 to apartamentowiec kompletny, który oferuje bezpieczną przestrzeń oraz sprzyja zdrowemu stylowi życia. Na decyzję zakupową i wybór ZŁOTEJ 44 coraz częściej wpływa oferowane mieszkańcom piętro sportowo-rekreacyjno–biznesowe, które oferuje unikatowe w skali Europy udogodnienia. Część wspólna to 1800 mkw. z całorocznym jacuzzi na tarasie o powierzchni 400 mkw. W przestrzeni rekreacyjnej znajduje się basen o imponującej długości 25 metrów, sauna sucha, łaźnia parowa, sala masażu, w pełni wyposażona siłownia, sala kinowa z symulatorem gry w golfa, a także strefa biznesowa z VIP lounge i salami konferencyjnymi. Dostępny jest także pokój zabaw dla dzieci. ZŁOTA 44 oferuje piwniczkę do starzenia win ze strefą degustacyjną. Wszystkie apartamenty wyposażone są w system klimatyzacji i wentylacji, który za sprawą dedykowanych kanałów nawiewnych i kanałów wyciągowych dostarczają czyste powietrze wprost do apartamentu. Woda w budynku jest zdatna do picia za sprawą własnej stacji filtrującej i uzdatniającej. W każdym apartamencie znajdują się uchylne panele okienne zapewniające dostęp do powietrza z zewnątrz. Sterowanie nimi tak jak i innymi elektronicznymi elementami apartamentu możliwe jest zdalnie dzięki Home Management System. O potrzeby mieszkańców

ZŁOTEJ 44 dba profesjonalny concierge, a nad bezpieczeństwem czuwa całodobowa ochrona. Luksus w przypadku ZŁOTEJ 44 to z pewnością doskonała centralna lokalizacja, najwyższa jakość wykończenia wnętrz, wachlarz udogodnień o skali rzadko spotykanej w Europie. To przede wszystkim jednak komfort, bezpieczeństwo i kompletna przestrzeń dla rodziny, biznesu i rekreacji – wszystko pod jednym dachem.

Źródło: Złota 44.

WGN sprzedaje malowniczy apartament nad Zatoką Gdańską

611-3l
WGN Gdańsk pośredniczy w sprzedaży luksusowego apartamentu położonego nad Zatoką Gdańską z prywatnym miejscem na jacht.

Ekskluzywny apartament mieści się w luksusowym kompleksie Sol Marina w nadmorskiej części Gdańska, tuż nad brzegiem ujścia Martwej Wisły do Bałtyku w pobliżu Wyspy Sobieszewskiej.
Sol Marina to unikalna i prestiżowa inwestycja w wyjątkowej lokalizacji, zaprojektowana z myślą o pasjonatach żeglarstwa i miłośnikach sportów wodnych, a także o osobach poszukujących całorocznego apartamentu w otoczeniu natury, z dala od zgiełku miasta.

Przedmiotem sprzedaży jest trzypokojowy apartament o powierzchni 65,68 metrów kw., usytuowany na ostatnim II piętrze.

Cena ofertowa apartamentu wynosi 1 156 815 złotych.

Osiedle Nowe Kolibki w Gdyni z nagrodą „Fasada Roku”

Nowe Kolibki_3

Za nami czternasta edycja ogólnopolskiego konkursu Fasada Roku. W 2020 roku jury rozpatrywało rekordową liczbę 275 realizacji architektonicznych z całego kraju. W kategorii „Budynek wielorodzinny nowy” nagrodę otrzymały Nowe Kolibki w Gdyni.

Eksperci zasiadający w jury co roku wyłaniają najlepsze realizacje budowlane, posiadające elewację z wykorzystaniem kompletnej technologii Baumit. Do udziału w konkursie zapraszani są zarówno inwestorzy dużych obiektów budowlanych, jak i właściciele domków jednorodzinnych.

Wśród nowych budynków wielorodzinnych, jury za najlepszy uznało kameralny kompleks mieszkaniowy Nowe Kolibki. Za jego realizację odpowiada, specjalizujący się w inwestycjach premium, trójmiejski deweloper Invest Komfort. Projekt stworzyli natomiast architekci
z Roark Studio. Jury doceniło odpowiednie gabaryty brył budynków, umiejętne wpisanie ich w malownicze otoczenie oraz ciekawe zestawienie wykorzystanych materiałów.

To nie pierwsza nagroda jaką została wyróżniona inwestycja. Wśród nich jest FIVE STAR w międzynarodowym konkursie European Property Awards, Budowa Roku 2018, a ostatnio znalazła się na trzecim miejscu w rankingu Najlepszych Nowych Osiedli w Polsce wg Newsweeka. Pierwsze miejsce w tym zestawieniu zajęła inna inwestycja tego samego dewelopera – Botanica Jelitkowo.

Nowe Kolibki to osiedle stworzone w zgodzie z filozofią slow life. Ciche, leśne otoczenie inwestycji na granicy Gdyni i Sopotu, szeroki zakres udogodnień, wnętrza wykończone naturalnymi materiałami, jak drewno i kamień, tworzą estetykę spokoju i delikatności. Dzięki wyjątkowej dbałości o najmniejsze detale, twórcom inwestycji udało się stworzyć oazę natury w sercu metropolii.

Ważnymi atutami osiedla są także: świetne skomunikowanie z całym Trójmiastem, bliskość nadmorskiej plaży i ścieżek rowerowych, usług, sklepów, restauracji oraz stadniny koni. Właśnie rozpoczęła się sprzedaż trzeciego etapu inwestycji. W ramach czterech, dwupiętrowych budynków powstaną łącznie 64 mieszkania. Planowany termin zakończenia budowy to 3 kwartał 2022 roku.

mat.pras.

Prestiżowe apartamenty we Wrocławiu gotowe – kto kupuje ekskluzywne mieszkania?

Bouygues Immobilier_Centreville_Wrocław_fot. Maciej Lulko PR Expert_02

Salon, kilka sypialni i łazienek, garderoba i aż trzy tarasy, w tym jeden zielony. To wszystko na dwóch poziomach, w luksusowym budynku stojącym nad rzeką w centrum miasta. Ile kosztują takie apartamenty i kto je kupuje?

Spis treści:
Trzy tarasy
Made in Asia
W sercu miasta
Gość z Kanady

AC0503 – to symbol prestiżu wśród mieszkań dewelopera Bouygues Immobilier Polska. Pod tym kodem kryje się jeden z ich najbardziej luksusowych apartamentów. Znajduje się on w budynku Centreville przy ul. Drobnera. Co jest wyznacznikiem jego prestiżu?

Trzy tarasy
Po pierwsze wielkość i rozkład. Na niemalże 140 mkw. znajduje się 5 pokoi (w tym dzienny z aneksem kuchennym), dwie łazienki i garderoba. Apartament jest dwupoziomowy i mieści się na dwóch najwyższych piętrach: piątym i szóstym. Takie położenie sprawia, że z tarasów rozciągają się panoramiczne widoki na kilka stron Wrocławia. Są tu aż trzy tarasy. Dwa na wyższym poziomie to łącznie ponad 30 mkw. powierzchni. Jeden z tych tarasów jest zielony. – Tarasy ze wspaniałymi widokami są na pewno jedną z największych zalet tego mieszkania. Wiele osób marzy o takich udogodnieniach. Mieszkania z tarasami w tym roku bardzo zyskały na popularności – zauważa Cezary Grabowski, dyrektor sprzedaży i marketingu w firmie Bouygues Immobilier Polska, która wybudowała Centreville. – Dużym atutem apartamentów jest również ich ponadprzeciętna, prawie trzymetrowa wysokość – dodaje.

Taka wysokość i rozkład dają naprawdę duże możliwości aranżacji. Warto skorzystać z jednego z trzech programów wykończenia pod klucz, w tym pakietu Elegante, który został przygotowany z myślą o wymagających zwolennikach wyszukanego stylu. Można także urządzić mieszkanie samodzielnie, a przy tym wzorować się na wystroju apartamentu pokazowego, który jest już gotowy w Centreville.

Made in Asia
Po drugie wysokiej klasy materiały i nowoczesne dodatki. Tarasy zostały wyłożone deską z egzotycznego drewna Bangkirai, pozyskanego z drzew rodzaju Shorea. Te drzewa występują w południowo-wschodniej Azji, rosną w lasach deszczowych Tajlandii, Laosu, Wietnamu, Kambodży, Indii, Pakistanu oraz Indonezji i Malezji. Drewno Bangkirai jest bardzo twarde, a wykonana z niego deska charakteryzuje się wysoką odpornością na ścieranie, uszkodzenia i zarysowania. Natomiast nowoczesne dodatki w apartamencie to czujnik wiatru, dzięki któremu rolety przesuwają się automatycznie, i wideodomofon, który można obsługiwać przy pomocy smartfona.

W sercu miasta
Po trzecie lokalizacja. Centreville znajduje się tuż nad Odrą, która w tym mieście jest naturalną granicą pomiędzy Starym Miastem z Rynkiem a klimatycznym Nadodrzem – dzielnicą pełną kamienic, pracowni rzemieślniczych, restauracji, kawiarni i miejsc kultury. Na wschód od Centreville leży Ostrów Tumski – najstarsza część Wrocławia.

Nie bez znaczenia jest sam budynek, którego fasada została wykonana z połyskującej cegły klinkierowej częściowo sprowadzonej specjalnie z Łotwy. Eleganckie elementy są widoczne także wewnątrz – w klatkach i holach wejściowych, gdzie umieszczono gres na podłogach, panele przypominające drewniane, mapy starego Wrocławia oraz designerskie logo w kształcie serca jako nawiązanie do lokalizacji w centrum miasta. – Centreville to nasz flagowy projekt we Wrocławiu, z którego jesteśmy bardzo dumni. Wszystko zostało tu wykonane z najwyższą starannością i dbałością o każdy detal – przyznaje Cezary Grabowski. Cena tego apartamentu to 1 535 300 zł.

Gość z Kanady
W Centreville znajduje się kilka podobnych apartamentów. Zostały już ostatnie sztuki. Kto kupił te sprzedane? – Największy kupił klient z Kanady, który od czasu do czasu odwiedza Wrocław. Inne mieszkanie z dużymi tarasami trafiło w ręce małżeństwa z Polski, które ostatecznie przekonał widok na rzekę i stojący za nią gmach uniwersytetu. Z naszych obserwacji polskiego rynku wynika, że z reguły prestiżowe apartamenty kupują osoby, dla których nie są one pierwszym mieszkaniem w życiu – informuje Jarosław Majka, manager ds. sprzedaży w Bouygues Immobilier Polska.

W Centreville są także mniejsze mieszkania, od 4 pokoi aż do apartamentów typu studio. Najmniejsze z nich szybko zostały zarezerwowane przez inwestorów, zachęconych głównie lokalizacją. Łącznie w budynku znajduje się 69 mieszkań. Są także lokale usługowe na parterze oraz podziemna hala garażowa.

Bouygues Immobilier to firma deweloperska o zasięgu międzynarodowym, z wieloletnim doświadczeniem w budownictwie. W Polsce działa od 2001 roku i od tego czasu zrealizowała 50 inwestycji w Warszawie, Poznaniu i we Wrocławiu – łącznie na ponad 6900 mieszkań.

Źródło: Bouygues Immobilier.

Ceny luksusowych nieruchomości mieszkaniowych na świecie zanotowały najwolniejszy wzrost cen od 2009 roku

chastity-cortijo-604616-unsplash
Firma Knight Frank przeprowadziła globalną ankietę wśród 160 deweloperów realizujących inwestycje mieszkaniowe w segmencie premium w 22 krajach, między innymi we Francji, Australii, Singapurze, Malezji i USA. Zostali w niej zapytani o skutki pandemii na ich sektor oraz długofalowy wpływ na trendy w projektowaniu. W oparciu o jej wyniki i rozmowy z deweloperami opracowany został raport „Global Development Report 2020”.

Prawie sześciu na dziesięciu globalnych deweloperów przesunęło realizacje swoich projektów z powodu pandemii. To jeden z głównych wniosków jaki płynie z ankiety – pierwszego takiego badania odkąd Światowa Organizacja Zdrowia ogłosiła stan pandemii. Pomimo, że jest jeszcze za wcześnie żeby ocenić długofalowy wpływ pandemii na sektor nieruchomości, jasne jest, że przyspieszyła ona wcześniejsze trendy i zainicjowała nowe rozwiązania w projektowaniu inwestycji mieszkaniowych.

Zdecydowana większość respondentów jest obecna w największych i najdroższych miastach świata, które już przed pandemią mierzyły się z niską podażą nieruchomości mieszkaniowych oraz wysokimi cenami ograniczającymi popyt. Cztery na dziesięć firm, które wstrzymały swoje projekty deweloperskie z powodu pandemii, wprowadzają teraz zmiany w już zatwierdzonych projektach. W ankiecie oraz wywiadach przeprowadzonych z deweloperami przy okazji jej przeprowadzania pojawia się jasny komunikat, że nie należy jednak panicznie reagować na kryzys i zmieniać projekty budynków, tak żeby były gotowe na przyszły lockdown, albo dystans społeczny. Co ważniejsze, poziom aktywności rynkowej obserwowany na całym świecie podczas pandemii świadczy o odporności popytu na mieszkania zaprojektowane i zbudowane przed jej wybuchem. Na przykład, według danych Knight Frank, kwota ofert złożona przez kupujących na nieruchomości w Londynie w sierpniu była najwyższą w historii. Deweloperzy rozważają jednak wprowadzanie zmian, które przed 2020 rokiem nie były brane pod uwagę. Dla przykładu 38% respondentów rozważa wprowadzenie w swoich projektach większych udogodnień dla rowerów, co jednocześnie jest tożsame z działaniami europejskich miast. Według Europejskiej Federacji Cyklistów, która ma swoją siedzibę w Brukseli, europejskie samorządy zobowiązały się do zainstalowania ponad 2000 kilometrów tymczasowych (pop-up) ścieżek rowerowych. Na chwilę obecną jest już ich ponad 1000 kilometrów, a działają między innymi w Budapeszcie, Mediolanie, Wiedniu i Berlinie. Główna zmiana jaka ma zajść w projektowaniu domów dotyczy rozwiązań technologicznych – WiFi ma być ogólnodostępne budynkach, deweloperzy chcą udoskonalonych systemów oczyszczania powietrza, automatyzacji drzwi i głosowego sterowania windami.

Pandemia wpłynęła też na ceny nieruchomości premium w największych miastach. Prowadzony przez Knight Frank indeks Prime Global City Index śledzący kwartalnie ceny luksusowych nieruchomości w 45 miastach, m.in. w Paryżu, Moskwie i Taipei, na koniec II kwartału 2020 roku pokazuje wzrost cen o 0,9% w stosunku do II kwartału 2019 roku, co oznacza najwolniejszy przyrost od 2009 roku. Największe spadki cen, o 25% zanotował Dubaj oraz Londyn (spadek o 17%). W przypadku Dubaju do spadku cen przyczyniła się historyczna nadpodaż, a w przypadku Londynu Brexit.

Źródło: Knight Frank.

Biel i faktury – przestronny apartament w starej kamienicy

Biel i faktury – przestronny apartament w starej kamienicy, proj. Joanna Kulczynska-Dolowy_Fot. Hanna Dlugosz_Mat. prasowe Kulczynski Architekt (4)

Mieszkanie już od progu wita gości wszechobecną bielą, otwartą przestrzenią i niesamowitą ilością naturalnego światła. Takie było założenie – ma być jasno i przestronnie, co nie znaczy, że nudno. Autorka projektu wnętrz, Joanna Kulczyńska-Dołowy z pracowni Kulczyński Architekt, zrealizowała plan inwestorów z dbałością o najmniejsze detale i „smaczki”, które sprawiają, że wnętrze jest jedyne w swoim rodzaju.

Spis treści:
Otwarty plan
Różne faktury bieli
Komfortowa część dzienna
Wygodna strefa prywatna
Tło dla sztuki

Apartament położny na czwartym piętrze zrewitalizowanej i rozbudowanej, zabytkowej kamienicy w centrum Warszawy ma 130 m kw. powierzchni. Inwestorom zależało na nowoczesnej, jasnej aranżacji i otwartej przestrzeni nie stwarzającej barier dla osoby poruszającej się na wózku inwalidzkim.

Otwarty plan

Do mieszkania wchodzi się bezpośrednio z windy, której szyb umiejscowiony jest tak, że można go obejść dookoła. Na lewo od wejścia znajduje się otwarta część dzienna – kuchnia z dużym, jadalnianym stołem, salon oraz „kącik biurowy”. W prawej części mieszkania znajdują się sypialnia z garderobą. Łazienka umieszczona jest na tyłach szybu windowego i jest pomieszczeniem przechodnim – można do niej wejść zarówno z sypialni, jak i z kuchni. – Przestrzeń sama w sobie była niezwykle ciekawa – opowiada Joanna Kulczyńska-Dołowy. – Widoczny na pierwszy rzut oka dualizm światów był inspiracją samą w sobie – z jednej strony stare, ceglane ściany z zabytkową stolarką okienną, z drugiej zaś zupełnie nowa część, nowe okna. Wykorzystana jako wspólny mianownik aranżacji biel ujednoliciła to wnętrze, a jednocześnie pozostawiła takim, jakie jest – nie udajemy,
że stare jest nowe, a nowe jest stare – mówi architekt.

Różne faktury bieli

Białe jest tu niemal wszystko – ściany, podłoga i większość mebli. Jednak wszystkie powierzchnie są bardzo zróżnicowane pod względem faktury. Obok nierównych, chropowatych ścian z cegły pojawiają się gładki corian, żłobiony MDF czy naturalne drewno na podłodze. Poza bielą we wnętrzach wykorzystano przede wszystkim różne odcienie szarości i czerń. Ta mnogość materiałów i faktur sprawia, że mimo skromnej palety barw aranżacja jest różnorodna i ciekawa.

Komfortowa część dzienna

W dużym salonie pierwsze skrzypce grają wygodne meble tapicerowane ze sterowanymi pilotem oparciami. Sofa i fotele kształtem przypominają wielkie miękkie poduchy, a kanciaste stoliki kawowe z kamiennymi blatami i cienkimi, stalowymi nóżkami, atrakcyjnie z nimi kontrastują. Uwagę przykuwają również nisko zawieszone lampy o geometrycznej formie. Zabudowa wzdłuż ściany została zaprojektowana przez Joannę. Fronty z MDF-u mają wyżłobione szczeliny, przez które przedostaje się światło umieszczone wewnątrz mebli – wieczorem zabudowa staje się wyjątkową świetlną dekoracją. W części dziennej znajduje się także przestrzeń do pracy – biurko o nowoczesnej, niesymetrycznej formie to także projekt Joanny Kulczyńskiej-Dołowy. W jego sąsiedztwie, jako dekoracja, pojawia się jedyny w całym mieszkaniu, multikolorowy akcent – duże, stojące lustro oparte o ścianę.

Salon jest otwarty również na kuchnię i jadalnię. Zabudowa kuchenna składa się z dwóch elementów zaprojektowanych przez Joannę. Pierwszy z nich, na ścianie sąsiadującej z pomieszczeniem gospodarczym obok szybu windy, to przestrzeń robocza z dolnymi i górnymi szafkami, płytą do gotowania, piekarnikiem oraz zabudowaną lodówką. Powierzchnia frontów wykonanych z MDF-u została urozmaicona płytkimi żłobieniami. Część szafek ma fronty lustrzane, tak aby osoba stojąca przy blacie, miała kontakt wzrokowy z ludźmi siedzącymi przy stole. Drugi element to wyspa z corianu ze zmywarką i zlewozmywakiem, do której przylega asymetryczny, drewniany stół, również projektu Joanny. Drzwi sięgające sufitu, znajdujące się po prawej stronie zabudowy kuchennej prowadzą do toalety i łazienki, przez którą (tak jak korytarzem po lewej stronie kuchni) można przejść do sypialni.

Wygodna strefa prywatna

Wystrój sypialni konsekwentnie nawiązuje stylem do całego mieszkania. Tutaj również dominują białe płaszczyzny o ciekawej fakturze, takie jak ściana za łóżkiem o powierzchni przypominającej piłkę golfową, zrobiona ze żłobionego MDF-u. Zlicowane z nią drzwi o takiej samej fakturze, znajdujące się po lewej stronie łóżka, prowadzą do garderoby. Przytulność wprowadzają zwieszające się z sufitu lampy, dające przyjemne, ciepłe światło, tapicerowane fronty komody oraz tekstylne dodatki zaprojektowane przez Joannę, takie jak narzuta czy poduszki dekoracyjne. Obok sypialni znajduje się łazienka gospodarzy z wanną zamontowaną w podłodze przy dużym, starym oknie zwieńczonym łukiem. W dalszej części łazienki znajduje się robiona na zamówienie umywalka z corianu oraz prysznic ze ścianą i drzwiami z mlecznego szkła, prowadzącymi do części z toaletą i drugą umywalką.
To rozwiązanie sprawia, że kiedy gospodarzy odwiedzają goście, wystarczy zamknąć szklane drzwi aby oddzielić toaletę od prywatnej łazienki.

Tło dla sztuki

Biel w tym wnętrzu jest także doskonałym tłem dla licznych dzieł sztuki, które zawsze pojawiają się w projektach Joanny Kulczyńskiej-Dołowy. Wchodzących do mieszkania wita drewniana rzeźba Michała Rząsy, artysty urodzonego i tworzącego w Zakopanem. W apartamencie podziwiać można fotografie, których autorem jest Ireneusz Luty,  a także stalowe dodatki projektu Oskara Zięty. Wszystko jest idealnie wkomponowane we wnętrza, stanowi przysłowiową kropkę nad i aranżacji. Właściciele marzyli o nowoczesnym, nieco futurystycznym, ale przyjaznym i komfortowym wnętrzu, w którym
po prostu dobrze się mieszka – ich wizję Joanna Kulczyńska-Dołowy zrealizowała w charakterystyczny dla siebie sposób: używając nieszablonowych, jedynych w swoim rodzaju  rozwiązań, projektując „szyte na miarę” wyposażenie, zestawiając je designerskimi oraz polską sztuką współczesną. Efekt –
jak zwykle – robi świetne wrażenie.

Źródło: Kulczyński Architekt.

Nowy apartament pokazowy w ZŁOTEJ 44 w Warszawie

1
Wśród nielicznych już przestrzeni pozostających w ofercie sprzedaży
ZŁOTEJ 44 znajduje się wyjątkowy apartament pokazowy 383. Aranżacja bazuje na ikonicznym designie i projektach sztuki użytkowej czy mebli z lat 50. i 70.  Wyrazu dodają prace cenionych na świecie polskich artystów: Marzeny Turek i Lecha Batora. Wnętrze pozostaje spójne w swoim wyrazistym charakterze opartym na barwach, geometrycznych kształtach i kontrastujących rozwiązaniach.

 

Wysokie, trzydzieste ósme piętro i panoramiczne okna skierowane na zachodnią i północą stronę Warszawy – stolica z tej perspektywy oferuje poetyckie widoki i romantyczne zachody słońca. Mieszkańcy apartamentu 383. mając do wyboru aż trzy sypialnie, znajdą w nim swoje ulubione miejsce. Ponad 170 metrów kwadratowych przestrzeni oferuje dogodne możliwości aranżacji. Każda z sypialni sprawdzi się także jako domowe biuro lub pokój dziecięcy. Sama część dzienna to przestronny salon i jadalnia, które razem zajmują powierzchnię ponad 45 metrów kwadratowych. Sąsiadują z wygodnie zaaranżowaną kuchnią, którą wyposażono w najwyższej jakości sprzęt marki Gaggenau, w tym w chłodziarkę na wino.

Apartament 383. zaaranżowany został przez renomowaną Galerię Heban, która w swojej ofercie proponuje najlepsze światowe wzornictwo. Wykończony został przez renomowaną londyńską pracownię architektoniczną Woods Bagot. Na podłogach znajdziemy naturalne drewno orzecha amerykańskiego. Łazienki wykończono marmurem Carrara Gioia i Black Aziza. Surowe elementy konstrukcyjne stojąc w opozycji do ciepłego drewna, razem stanowią doskonałą całość.

mat.pras.

Apartamenty inwestycyjne NEXO – sposób na zysk przez cały rok

NEXO_2
Pandemia koronawirusa wpłynęła na zwiększenie zainteresowania nadmorskimi apartamentami. Są dwie przyczyny tego trendu. Po pierwsze, turystyka w dużej mierze ograniczyła się do wyjazdów wewnętrznych, z czego korzystają inwestorzy. Po drugie, po doświadczeniu lockdownu zamożni mieszkańcy miast zapragnęli mieć drugi, dobrze zlokalizowany apartament, do którego mogą wyjechać w celach odpoczynkowych, jak i zorganizować komfortowy home office. Nad polskim morzem przykładem tego typu nieruchomości są NEXO Apartamenty Inwestycyjne.

Spis treści:
Turystyka krajowa vs. zagraniczna
Nad Bałtykiem wzrosty o 275%
Nadmorskie miejscowości turystyczne bronią się przed koronawirusem
Życie poza sezonem
Apartament inwestycyjny – niezależność i komfort
Inwestycja na klifie
Zwrot podatku

Turystyka krajowa vs. zagraniczna

Zgodnie z raportem Polskiego Instytutu Ekonomicznego „Branża turystyczna w Polsce” turystyka wygenerowała w 2018 roku 1,3 % polskiego PKB. Tymczasem, średnia dla państw OECD (Organizacja Współpracy Gospodarczej i Rozwoju) to aż 4,4 %. Polska posiada więc jeszcze duże rezerwy do rozwoju w tym segmencie rynku. Nadzieją dla branży w czasie pandemii koronawirusa jest duży udział turystyki wewnętrznej. Spośród całkowitej liczby noclegów udzielonych w 2018 r. (88,9 milionów), zdecydowana większość – 71,1 milionów (80%) została udzielona wczasowiczom z Polski. W czasach zamkniętych granic i ograniczonych lotów jesteśmy więc w lepszej sytuacji niż np. Hiszpania, Portugalia czy Austria, których turystyka w dużej mierze opiera się na osobach przyjezdnych z innych państw.

Nad Bałtykiem wzrosty o 275%

Analizując dane GUS, można zauważyć, że w ostatniej dekadzie rozwój sieci noclegowej w województwie pomorskim był znacznie bardziej intensywny niż w przypadku średniej dla kraju. Najbardziej wyróżniającym się powiatem był powiat pucki. Od 2010 do 2019 roku liczba działających tu obiektów turystycznych zwiększyła się aż o 275%. Dla porównania – w skali kraju wzrost wyniósł 55%. Dobry wynik powiatu puckiego jest z pewnością efektem atrakcyjności tego terenu. Atutem Pucka jest nie tylko dobra lokalizacja, łącząca bliskość Półwyspu Helskiego i Trójmiasta z łatwym dojazdem z innych części Polski, ale też świetne warunki do uprawiania sportów wodnych. Ciepła i płytka Zatoka Pucka przyciąga zawodowców z całego świata na organizowane tu mistrzostwo wind i kitesurfingu. Kolejne inwestycje, jak nowoczesna marina jachtowa z pewnością przyciągną kolejnych gości.

Nadmorskie miejscowości turystyczne bronią się przed koronawirusem

Jak na rozwój turystyki wpłynął koronawirus? Oczywiście, spadki były nieuniknione. W lipcu liczba turystów w Polsce (liczona rok do roku) zmalała o ponad 30%. Największe straty odczuły województwa mazowieckie (spadek o 55%) oraz małopolskie (46%). Na wybrzeżu odnotowano natomiast relatywnie nieduże zmiany. Wykorzystanie sieci noclegowej w całym województwie pomorskim zmniejszyło się o ok. 20%. Trzeba jednak zauważyć, że wyjątek stanowią miejscowości typowo turystyczne, gdzie obłożenie w tym sezonie było dokładnie na tym samym poziomie co rok wcześniej.

Życie poza sezonem

Śledząc turystyczny rozwój Polski, można szybko zauważyć, że największą popularnością cieszą się wciąż miejscowości nad Bałtykiem. Przykładowo, w Kołobrzegu roczne obłożenie wynosi 63%, a w Zakopanym 37%. Co ważne, apartamenty w miejscowościach całorocznych, takich jak Puck czy wspomniany Kołobrzeg, zarabiają przez cały rok, w porównaniu do małych kurortów na Półwyspie Helskim z infrastrukturą czynną jedynie w sezonie, czyli zaledwie 3 miesiące w roku. Samorządy nadmorskich miast, widząc ten potencjał lokalizacji, coraz częściej świadomie kształtują przestrzeń pod kątem rozwoju infrastruktury turystycznej. To właśnie dlatego najbardziej atrakcyjne tereny w pasie nadmorskim są zazwyczaj definiowane pod usługi zakwaterowania turystycznego. Sytuacja ta doprowadziła do powstania nowego produktu na rynku – apartamentu inwestycyjnego.

Apartament inwestycyjny – niezależność i komfort

Apartament inwestycyjny posiada wiele atutów. Przede wszystkim, daje właścicielom wolność podejmowania decyzji w zakresie zarządzania nieruchomością. Mogą wynajmować go samodzielnie, mogą też skorzystać z usług firmy, która przejmie za nich te obowiązki. Jeśli właściciel działa na własną rękę, nie jest ograniczony żadnymi limitami i swobodnie korzysta z nieruchomości, przyjeżdżając w dowolnym terminie na wakacje czy weekend break. Kolejną zaletą apartamentów inwestycyjnych jest rozwinięta infrastruktura, którą deweloper buduje w ramach inwestycji. Tego typu nieruchomości oferują znacznie więcej możliwości spędzania czasu wolnego (niezależnie od pory roku) niż tradycyjne osiedla mieszkaniowe. Powstają więc np. wewnętrzne strefy relaksu, prywatne kluby fitness i sauny oraz strefy dla dzieci. Istotną przewagą apartamentu inwestycyjnego nad tradycyjnym mieszkaniem jest jego częściowe wykończenie, które obejmuje łazienkę, położenie posadzek, malowanie ścian i sufitów, montaż drzwi wewnętrznych oraz oprawy oświetleniowe. Zaś dodatkowa oferta wykończenia pod klucz to wygoda i oszczędność czasu klientów.

Inwestycja na klifie

Kilka miesięcy temu Allcon Osiedla, deweloper z Trójmiasta, rozpoczął budowę NEXO Apartamenty Inwestycyjne.  Kameralne, jasne budynki będą położone na klifie, w sąsiedztwie parku, zaledwie 50 metrów od Zatoki Puckiej. To zdecydowanie jedna z najlepszych lokalizacji na wybrzeżu. Lokale będzie można przeznaczyć na całoroczny wynajem oraz traktować jako własną bazę wypoczynkową nad morzem. W ofercie znajdują się lokale 1-, 2- i 3-pokojowe z balkonami, tarasami oraz ogródkami aż do 130 m2. Twórcy przygotowują także udogodnienia, w tym salę klubową, strefę saun oraz zewnętrzną zadaszoną strefę wypoczynku z hamakami i stołem do ping-ponga. Ceny zaczynają się od 282 tysięcy złotych.

Zwrot podatku

Zakup apartamentu inwestycyjnego to dobry pomysł także z uwagi na zwrot podatku. W przypadku tego typu nieruchomości naliczony przy zakupie VAT można odliczyć od podatku należnego. Wynosi on 23% (w przypadku lokalu mieszkalnego jest to 8%). O zwrot podatku można się ubiegać już od pierwszej wpłaconej zaliczki. Od zakupów związanych z wyposażeniem apartamentu można odliczyć VAT w całości. W podatku dochodowym różnicą jest wyższa stawka amortyzacji 2,5% niż w mieszkaniach, gdzie wynosi 1,5% w skali roku.

Źródło: NEXO Apartamenty Inwestycyjne.

Wykańczają wnętrza apartamentowca Solec Residence

Mieszkanie A15 salon Mieszkanie A14 salon Mieszkanie A11 salon i kuchnia

Dobiegła końca budowa stołecznego wielofunkcyjnego kompleksu apartamentowego Solec Residence. We wnętrzach trzech budynków tworzących ten obiekt trwają prace wykończeniowe prowadzone przez architektów wnętrz. Na mocy umowy między spółkami Sawa Apartments i Anicar (właściciela marki Galerie Venis) jedną z pracowni architektury wnętrz pracującą w Solcu Residence jest pracownia Galerie Venis Design Studio.

Pracownia Galerie Venis Design Studio odpowiada za aranżację i wyposażenie części wspólnych, jak również niektórych apartamentów. Będą one gotowe do sprzedaży pod koniec marca. Są to lokale o powierzchniach od 51,5 do 81,12 m². Apartamenty pokazowe zaprojektowane zostały w różnych stylach, ale wszystkie wykończone będą przy użyciu najwyższej klasy materiałów.

Ekskluzywny Solec Residence mieści 94 apartamenty i penthouseꞌy. Jest także pierwszym w kraju obiektem tego typu oferującym luksusowe biura apartamentowe w cenie za metr kwadratowy nie odbiegającej od przeciętnego stołecznego kosztu ok. 13,5 tys. złotych.

Ciekawe inwestycje deweloperskie na polskim rynku

ngtdnjhdgtNa polskim rynku nieruchomości pojawia się coraz więcej godnych uwagi inwestycji. Postanowiliśmy przyjrzeć się nieco bliżej tym, które uznaliśmy za najciekawsze.

Deweloperzy podejmujący się nowych inwestycji starają się, by to właśnie ich projekt przyciągnął uwagę kupujących. Dzięki rywalizacji posiadamy obecnie w Polsce naprawdę ciekawe inwestycje. Poniżej prezentujemy kilka z tych, przy których realizacji deweloperzy wykazali się niezwykłą kreatywnością.

Browar Lubicz, Kraków
Osiedle Browar Lubicz to inwestycja dewelopera Balmoral Properties. Zasługuje na uwagę choćby ze względu na doskonałą lokalizację – niecały kilometr od krakowskiego rynku. Osiedle powstało na terenie dawnego Browaru Okocim. Na kompleks biurowo-mieszkaniowo-usługowy składają się zmyślnie połączone budynki. Są to stare, odrestaurowane budynki zabytkowe, do których dobudowano zupełnie nowe. Oryginalna architektura połączona została z nowoczesną stylizacją. W 6 budynkach znajduje się 320 lokali mieszkalnych o powierzchni od 23 metrów kwadratowych. Największą powierzchnię mają apartamenty o powierzchni 107 metrów. Cena za metr kwadratowy rozpoczyna się od kwoty 8,4 tysiąca do nieco ponad 13 tysięcy złotych.

Sky House, Poręba
Sky House to nowoczesna inwestycja zlokalizowana na lubelskiej Porębie. Budynek ma 9 pięter i znajduje się w nim w sumie 75 mieszkań. Do dyspozycji kupujących są mieszkania o powierzchni od 34 do 122 metrów kwadratowych. Inwestycja realizowana jest przez WIKANA SA. Największą zaletą tej inwestycji jest jej ekologia. Podczas budowy deweloper użył wiele nowoczesnych i przy tym ekologicznych rozwiązań technologicznych. Należą do nich między innymi latarnie magnetyzujące energię słoneczną, a także windy, które odzyskują energię w trakcie zjazdu windy w dół. Oświetlenie klatek schodowych zasilane jest przez instalację solarną. Inwestycja w Lublinie została oddana do użytku w połowie 2013 roku.

ysrnmjyrgfnmjrgtnm

Cosmopolitan, Warszawa
Tacit Development to warszawski deweloper, który zrealizował swój projekt przy ul. Twardej w Warszawie. Jego ideą było stworzenie budynku, który będzie cechował się ponadczasową architekturą. Drugim założeniem było zaoferowanie kupującym jak najwyższej jakości mieszkań. Tym sposobem powstała inwestycja oferująca luksusowe mieszkania o powierzchni od 53 do aż 482 metrów kwadratowych. Mieszkania i apartamenty znajdują się przy tym na wyższych kondygnacjach. Do poziomu 8-go budynek zajmują m.in. lokale usługowe, biura, zielone tarasy oraz kluby fitness. Każde z mieszkań zostało ponadto luksusowo wykończone i wyposażone w klimatyzację, rolety oraz HMS – inteligentny system zarządzania mieszkaniem.

Krzycka Willa Miejska, Wrocław
Ta wrocławska inwestycja to dzieło dewelopera Domar Development. Składa się na nią 5 budynków o niskiej, 3-kondygnacyjnej zabudowie. Projekt został zrealizowany w bardzo prestiżowej lokalizacji, na Krzykach, zaledwie kwadrans drogi od centrum miasta. Na inwestycję składa się łącznie 30 mieszkań o powierzchni od 56 do 128 metrów kwadratowych. To dało kupującym możliwość wyboru pomiędzy luksusowymi mieszkaniami, a prawdziwymi apartamentami. Na terenie osiedla zaplanowano również miejsce do wypoczynku dla mieszkańców – ogród z altanką a także plac zabaw dla dzieci. Ceny mieszkań rozpoczynały się tutaj od kwoty 7,8 tysiąca złotych. W cenę wliczono garaż oraz komórkę lokatorską.

Sea Towers, Gdynia
Za projekt tego niezwykle ekskluzywnego apartamentowca odpowiada deweloper Invest Komfort. W budynku znajduje się część mieszkalna oraz biurowo-usługowa. Sea Towers powstało w bardzo prestiżowej lokalizacji, przy nabrzeżu Prezydenta. Z apartamentów rozpościera się wspaniały widok m.in. na Zatokę Gdańską oraz Półwysep Helski. Projekt obejmował stworzenie dwóch wieżowców, połączonych ze sobą na pewnym poziomie. Na dolnych poziomach rozmieszczone są parkingi, biura, strefa rekreacyjna itp. Powyżej znajduje się aż 265 mieszkań wykończonych w wysokim standardzie o powierzchni do 290 metrów kwadratowych. Ceny za metr rozpoczynają się tu od kwoty około 7,5 tysiąca do nieco ponad 14 tysięcy za metr kwadratowy.

Magdalena Paluch
Dział Analiz WGN