Nieruchomość komercyjna Prosta Tower w Warszawie z nowym najemcą na pokładzie

Prosta Tower
Nieruchomość komercyjna Prosta Tower w Warszawie pozyskała nowego najemcę.

Nieruchomość komercyjna Prosta Tower to 19 kondygnacyjny budynek biurowy o powierzchni całkowitej 7400metrów kw.
Nowym najemcą warszawskiego biurowca jest zajmująca się zarządzaniem inwestycjami Grupa Caspar – w skład której wchodzą Caspar Asset Management S.A., Caspar Towarzystwo Funduszy Inwestycyjnych S.A. oraz F-Trust S.A. Firma ta na siedzibę swojego warszawskiego oddziału wybrała powierzchnie w biurowcu Prosta Tower (AEW Europe).
W procesie negocjacji umowy najmu wynajmującego wspierała agencja doradcza Corees Polska, najemcę – agencja CBRE.

– Rozwój naszego biznesu oraz trwające przygotowania do wejścia Caspar Asset Management na główny parkiet Giełdy Papierów Wartościowych spowodowały, że musimy umocnić swoją pozycję w Warszawie, a nasz stale rozrastający się zespół specjalistów działających na warszawskim rynku potrzebował dobrych, funkcjonalnych biur. Prosta Tower ujęła nas znakomitą lokalizacją i funkcjonalnością powierzchni biurowej – wyjaśnia Leszek Kasperski, prezes Caspar Asset Management S.A.

Nasz klient, Grupa Caspar poszukiwał wyjątkowej lokalizacji w nowym centrum biznesowym Warszawy, przy Rondzie Daszyńskiego. Podczas wyboru kluczowe były przede wszystkim kameralna atmosfera budynku oraz jego doskonała ekspozycja. Prosta Tower bez wątpienia spełnia te oczekiwania i pozwoli firmie stworzyć efektywne oraz spokojne środowisko pracy. Bardzo się cieszę, że mogliśmy doradzać Grupie Caspar , a nasza współpraca przebiegała bardzo sprawnie i zakończyła się sukcesem
mówi Grzegorz Hetman, Konsultant w Dziale Powierzchni Biurowych CBRE.

Niebanalna elewacja, wysoki standard wnętrz budynku, w połączeniu z jego doskonałą lokalizacja – to niewątpliwe atuty Prosta Tower, dzięki którym jest on tak chętnie wybierany przez najemców. Ze swojej strony załączam gratulacje dla wszystkich stron zaangażowanych w finalizację tego procesu.- dodaje Monika Rogucka, Leasing Director, Corees Polska.

Nieruchomości handlowo-usługowe w Warszawie: przybywa nieruchomości komercyjnych, starsze obiekty dopasowują się do nowych standardów

dieter-de-vroomen-452887-unsplash
Nieruchomości handlowo-usługowe w Warszawie się zmieniają. Przybywa nowych nieruchomości komercyjnych, a starsze obiekty dopasowują się do nowych standardów. Warszawski rynek nieruchomości komercyjnych obfituje w obiekty o charakterze handlowo-usługowym. Sytuacja na rynku wymusiła na tym sektorze zmiany. Obecnie można zauważyć, że nowo powstające nieruchomości inwestycyjne budowane są według najnowszych standardów, z kolei starsze obiekty starają się do nich dopasować, przechodząc proces modernizacji.

Spis treści:
Segment handlowo-usługowy w ciągłym rozwoju
Nowe nieruchomości komercyjne wkraczają na rynek
Jakie nieruchomości inwestycyjne mają powstać w Warszawie?
Obiekty komercyjne, które są w przebudowie
Warszawa wciąż modna

Segment handlowo-usługowy w ciągłym rozwoju

Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych stale przybywa obiektów handlowo-usługowych. Jeszcze niespełna dwa lata temu, kiedy w Polsce panowała pandemia koronawirusa i rządowe obostrzenia trzymały rynek nieruchomości w ryzach, wielu deweloperów i prywatnych inwestorów wstrzymywało się z decyzją o realizacji tego typu obiektów. W okresie lockdownu działalność obiektów handlowo-usługowych pozostawała zamrożona, co skutecznie zniechęcało do podejmowania się przez inwestorów kolejnych przedsięwzięć.
Obecnie jednak ten sektor rynku nieruchomości komercyjnych wraca na dawne tory. Inwestorzy ponownie rozważają realizację zarzuconych projektów, lub zupełnie nowych inwestycji komercyjnych.

Nowe nieruchomości komercyjne wkraczają na rynek

Rynek nieruchomości komercyjnych budzi się z postcovidowego letargu. Na całej mapie kraju powstaje wiele nowych inwestycji. Część z nich realizowana jest w stolicy kraju, gdzie potencjał rozwoju zawsze był wysoki. Inwestorzy nie tylko podejmują się realizacji nowych projektów. Sporo starszych nieruchomości komercyjnych przechodzi obecnie proces modernizacji, aby możliwie najlepiej dopasować swoją ofertę do bieżących potrzeb najemców i klientów.

Jakie nieruchomości inwestycyjne mają powstać w Warszawie?

Stolica posiada ogromny potencjał inwestycyjny. Nie dziwi więc fakt, że to właśnie w tym mieście wielu inwestorów chce wybudować nowe obiekty o charakterze komercyjnym.

Pierwszą przykładową inwestycją, jaka jest planowana w Warszawie, jest Galeria Kabaty. Nowoczesne centrum handlowe ma powstać przy zbiegu ulic Komisji Edukacji Narodowej oraz Wąwozowej. Inwestorem projektu jest deweloper Kabaty Investments. Z kolei za projekt inwestycji odpowiadają architekci z pracowni Mofo Architekci. Będzie to nowoczesny obiekt, o opływowej bryle z przeszkloną fasadą. Nieruchomość komercyjna ma docelowo liczyć osiem kondygnacji, na których zaoferuje 43000 metrów kwadratowych nowoczesnej powierzchni handlowo-usługowej. Na dwóch podziemnych kondygnacjach będzie znajdował się parking na około 1500 pojazdów. Z kolei na części dachu centrum handlowego planowany jest całoroczny ogród. Również teren wokół obiekty ma zostać zagospodarowany z uwzględnieniem części zielonych. Docelowo wewnątrz Galerii Kabaty swoją działalność będzie mogło prowadzić 120 najemców – taka jest właśnie liczba planowanych lokali handlowo-usługowych.

Kolejną inwestycją komercyjną, jaka powstaje obecnie na mapie Warszawy, jest Wilanów Park. Nieruchomość komercyjna budowana jest w warszawskiej dzielnicy Wilanów przy zbiegu ulic Rzeczpospolitej, Uprawnej, Karuzela. Budowa obiektu rozpoczęła się w 2021 roku, a jego zakończenie planowane jest na 2023 rok. Powierzchnia handlowa inwestycji ma docelowo sięgnąć 30000 metrów kwadratowych. Wilanów Park to inwestycja Ceetrus Polska, natomiast za projekt architektoniczny odpowiadają architekci z pracowni MTDI Group z siedzibą w Warszawie. Na terenie inwestycji znajdą się sklepy, lokale usługowe, biura, lokale gastronomiczne, hotel oraz punkty rozrywki. To wyjątkowa inwestycja typu mixed-use, która wpisuje się w bieżące potrzeby mieszkańców miasta.
Jak podkreśla deweloper, Ceetrus Polska: „Mamy nadzieję, że wspólnie stworzymy przestrzeń, która w przyszłości stanie się kultowym miejscem spotkań warszawiaków, a z czasem zyska rozpoznawalność również wśród gości spoza stolicy. Wilanów Park jest z założenia inwestycją mixed-use – czyli przestrzenią nowej generacji, łączącą różne funkcje, w tym między innymi tereny zieleni z funkcjami rozrywki, gastronomii i handlu.”

Centrum handlowe Towarowa 22 to kolejna nieruchomość komercyjna o charakterze handlowo-usługowym, jaka ma powstać na terenie Warszawy. Budowa obiektu ma wystartować w bieżącym roku. Działka, na której ma powstać obiekt, liczy 6,5 hektara powierzchni. Centrum handlowe powstaje w dzielnicy Wola, w miejscu centrum handlowego Jupiter, które ma zostać wyburzone. Docelowo powierzchnia użytkowa nowoczesnego centrum handlowego ma sięgnąć 230 tysięcy metrów kwadratowych. Największa część, bo aż 110 tysięcy metrów kwadratowych, zostanie przeznaczonych na lokale handlowo-usługowe. Powierzchnie biurowe mają zająć 57 tysięcy metrów kwadratowych, a lokale mieszkalne – 37 tysięcy metrów kwadratowych. Jest to projekt inwestycyjny spółkek Echo Investment w koopoeracji z Echo Polska Properties. Projekt architektoniczny inwestycji Towarowa 22 przygotowała duńska pracownia BIG – Bjarke Ingels Group.

alexander-abero-OypnYfdiQgg-unsplash

Obiekty komercyjne, które są w przebudowie

Nieruchomość komercyjna Fort Wola, to obiekt będący obecnie w modernizacji. Centrum handlowe położone jest w granicach dzielnicy Wola przy zbiegu ulic Połczyńskiej i Fort Wola. Budowa nieruchomości inwestycyjnej Fort Wola zakończyła się w 2001 roku, a obecnie trwa generalny remont obiektu, który ma zostać zakończona w 2022 roku. Nieruchomość handlowa zaoferuje 30000 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej. Największa część powierzchni komercyjnej zostanie przeznaczona na lokale handlowo-usługowe, których docelowo będzie 38. Będą one rozlokowane na powierzchni 20500 metrów kwadratowych.

Kolejną inwestycją komercyjną, o której warto wspomnieć, są Ogrody Ulricha. Jest to zespół budynków z XIX-go wieku, który został zrealizowany w warszawskiej dzielnicy Wola przy ulicy Górczewskiej. Ogrody Ulricha będą tworzyć zrewitalizowane Szklarnie i Park Ulricha, Ogród Codzienny, Willa Ulricha oraz Zielona Chata. Inwestorem projektu jest Ingka Centres z siedzibą w Raszynie. Główną funkcją obiektu będzie działalność handlowo-usługowa, z kolei funkcje dodatkowe będą miały charakter kulturalny, rozrywkowy, rekreacyjny i sportowy.
Jak podkreśla deweloper: „Kompleks Ogrodów Ulricha to 18 000 mkw. zielonej przestrzeni z niesamowitą historią. Koncepcja Ogrodów łączy nowoczesną stylistykę i zabytkowy charakter miejsca, w którym powstają. Ich nowa odsłona odpowie na potrzeby mieszkańców i stanie się ważnym punktem na mapie Warszawy”.
Obiekt powstał w 1876 roku, a obecnie kończy się jego przebudowa. Zakończenie odrestaurowywania i rewitalizacji kompleksu jest planowane na czerwiec tego roku.

Warszawa wciąż modna

Stolica stale przyciąga inwestorów i deweloperów, którzy chcą zrealizować komercyjne projekty. To właśnie tutaj powstaje wiele flagowych inwestycji, które doskonale wpisują się w innowacyjny klimat miasta. Nowe nieruchomości komercyjne już teraz skupiają na sobie zainteresowanie potencjalnych najemców, którzy poszukują nowoczesnej powierzchni handlowo-usługowej do wynajęcia. Obserwując rynek można się spodziewać, że popularność Warszawy w środowisku biznesowym nie zmaleje.

Redakcja
Komercja24.pl

Eksperci ITRA Polska wsparciem dla NEPI Rockcastle w procesie najmu nowej powierzchni biurowej w Warszawie

Cosmopolitan_01
Firma NEPI Rockcastle Polska przedłużyła umowę najmu w biurowej części budynku Cosmopolitan w Warszawie.

W biurowej nieruchomości komercyjnej Cosmopolitan powiększona siedziba najemcy zajmie teraz łącznie 1 500 mkw. przestrzeni pracy. W procesie renegocjacji i ekspansji najemcy doradzali eksperci ITRA Polska.
NEPI Rockcastle jest wiodącym inwestorem oraz deweloperem nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej, którego akcje notowane są na Giełdzie Papierów Wartościowych w Johannesburgu oraz Amsterdamie. Firma posiada jeden z największych portfeli nieruchomości w regionie, w tym dwunastu galerii handlowych w Polsce.

– W związku z rozwojem naszej działalności w Polsce oraz chęcią pozostania w biurowym sercu stolicy zdecydowaliśmy o powiększeniu przestrzeni najmu w warszawskim Cosmopolitanie. W procesie z sukcesem doradzali nam eksperci ITRA Polska – mówi Dominik Piwek, Dyrektor ds. Marketingu i PR NEPI Rockcastle Polska.

– Wysoka jakość oraz prestiżowa lokalizacja Cosmopolitan to atuty, które sprawiły, że nasz klient zdecydował się kontynuować rozwój swojego biznesu właśnie z tego miejsca. Cieszę się, że jako specjaliści w reprezentacji najemców mogliśmy wspierać NEPI Rockcastle w renegocjacji kontraktu i wierzę, że pracownicy firmy skorzystają zarówno z powiększonej przestrzeni biurowej, jak również licznych udogodnień w najbliższej okolicy – komentuje Artur Sutor, Dyrektor Zarządzający, ITRA Polska.

Inwestycja Cosmopolitan składa się ze 44-piętrowego wieżowca mieszkalnego oraz 5-kondygnacyjnego budynku biurowo-usługowego tuż przy ul. Emilii Plater i popularnym pl. Grzybowskim. Właścicielem zaprojektowanej przez renomowaną pracownię Helmuta Jahna nieruchomości komercyjnej jest firma Tacit Investment.

Chmurowy najemca w biurowej nieruchomości komercyjnej LIXA w Warszawie

s-x-440

Chmurowy najemca pojawił się w biurowej nieruchomości komercyjnej LIXA w Warszawie.

 

Flagowa inwestycja Yareal zyskała kluczowego najemcę, który wynajął aż jedną trzecią powierzchni ukończonego niedawno biurowca LIXA C. Amerykańska firma Snowflake, specjalizująca się w zaawansowanych rozwiązaniach chmurowych, wynajęła w sumie ponad 7 tysięcy mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej. Po podpisaniu umowy zawartej ze Snowflake na 10 lat, biurowiec C jest już skomercjalizowany w 60%.
W negocjacjach z deweloperem firma Snowflake była reprezentowana przez ekspertów z firmy doradczej CBRE.
Kompleks LIXA to największa inwestycja biurowa w historii Yareal, powstająca w sąsiedztwie Ronda Daszyńskiego na bliskiej Woli w Warszawie.

„Biura Snowflake zajmą blisko 40 proc. dostępnej powierzchni w budynku C, zapewniając pracownikom komfortowe warunki do pracy i dalszego, dynamicznego rozwoju firmy w Polsce. Projekt LIXA od początku tworzyliśmy z myślą o dużych, wymagających najemcach, poszukujących powierzchni biurowej o elastycznych układach pięter, pozwalających na dowolną adaptację powierzchni. Jednocześnie zakładaliśmy, że nasza inwestycja powinna stanowić odpowiedź na potrzeby stworzenia nowoczesnych miejsc pracy, w jasnych, przestronnych pomieszczeniach, w otoczeniu zieleni oraz zabudowy stworzonej w ludzkiej skali. Właśnie te cechy odróżniają kompleks LIXA od pobliskich wysokościowców” – powiedział Eric Dapoigny, prezes Yareal Polska.

„Snowflake wybrał biurowiec LIXA, ponieważ jest to idealna lokalizacja dla naszego strategicznego centrum inżynieryjnego. Będziemy dynamicznie rozwijać się w Warszawie, dlatego potrzebujemy biura, które pomoże nam przyciągnąć najlepszych inżynierów i wykwalifikowanych specjalistów technicznych oraz będzie dla nich wyjątkowym miejscem pracy, zapewniającym jednocześnie możliwość ekspansji i wspierającym nasz dalszy rozwój. Cieszymy się, że Snowflake może być częścią historii LIXA, ponieważ biurowiec w pełni spełnia wszystkie nasze wymagania” – powiedział Warrick Taylor, VP Global Real Estate and Workplace.

„Cieszymy się, że możemy wspierać Snowflake w ambitnych planach dotyczących polskiego rynku. Jestem przekonany, że warszawskie biuro stworzy idealne warunki do pracy i dalszego rozwoju zespołu naszego klienta. Z perspektywy rynku nieruchomości biurowych to również ważny sygnał niesłabnącej atrakcyjności Warszawy dla nowych inwestorów” – mówi Aleksander Hofman, Dyrektor w Dziale Powierzchni Biurowych CBRE.

 

Sytuacja na warszawskim rynku biurowym – czy nowe nieruchomości komercyjne są potrzebne?

alex-knight-309862-unsplash
Jak prezentuje się obecnie sytuacja na warszawskim rynku biurowym? Czy nowe nieruchomości komercyjne są jeszcze potrzebne, czy może popyt wśród najemców został już zaspokojony? Póki co nie ma mowy o przesyceniu rynku nieruchomości komercyjnych w warszawskim sektorze biurowym. Sytuacja nie jest jednak na tyle stabilna, aby nie mogło dojść do zmiany w bliskiej przyszłości.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne w sektorze biurowym były zagrożone przez koronawirusa
Zmienia się system pracy w Polsce
Biura walczą o swoją pozycję na rynku
Warszawski sektor biurowy wciąż silny
Nowoczesne nieruchomości komercyjne przyciągają biurowych najemców
Certyfikaty ekologiczne dobrą wizytówką nieruchomości komercyjnej
Przyszłość sektora biurowego w Warszawie

Rynek biurowy w Warszawie, pomimo niekorzystnej sytuacji gospodarczej w kraju i na świecie, cały czas się rozwija. Wprawdzie zapotrzebowanie na kolejne metry powierzchni biurowych nie są aż tak rozchwytywane jak dawnej, to jednak sektor ten stara się bronić swojej pozycji na rynku.
Prestiżowych inwestycji komercyjnych o charakterze biurowym stale przybywa na całej mapie kraju, nie tylko w stolicy i największych miastach regionalnych.

Nieruchomości komercyjne w sektorze biurowym były zagrożone przez koronawirusa

Sektor biurowy na polskim rynku nieruchomości komercyjnych przeżył prawdziwe załamanie. Niekorzystna sytuacja dotknęła nie tylko mniejsze miejscowości, czy większe miasta regionalne, ale również Warszawę.
W czasie, kiedy w Polsce ogłoszono pandemię koronawirusa a krótko po tym wprowadzony został całkowity lockdown, biurowce zaczęły się wyludniać. Pracownicy zostali oddelegowani do pracy zdalnej, w zaciszach własnych domostw.
Z dnia na dzień spadało zainteresowanie powierzchniami biurowymi do wynajęcia. Wielu przedsiębiorców wzięło pod lupę swoje rzeczywiste potrzeby, jeśli chodzi o wynajmowany do tej pory metraż biura. Firmy zaczęły podpisywać aneksy do umów, minimalizując wynajmowaną przestrzeń lub zmniejszając opłatę za metr kwadratowy biura. Kiedy lockdown przestał obowiązywać, wielu pracowników powróciło do firm, jednak nie wszyscy. Część z nich bowiem doskonale odnalazła się w nowych warunkach pracowniczych i przyjęła je za standard.

Zmienia się system pracy w Polsce

Po okresie całkowitego lockdownu, który stał się sprawdzianem wydajności dla pracowników i pracodawców, system pracy w Polsce zaczął się modyfikować. Wprawdzie kiedy obostrzenia zostały zniesione, wiele osób powróciło za swoje pracownicze biurka, jednak nie wszyscy. Część pracowników pozostała przy pracy zdalnej i po dziś dzień świadczy usługi na zasadzie home office. Na popularności zyskuje również hybrydowy model pracy, czyli taki, w którym pracownik część obowiązków wykonuje z domowego zacisza, a część w biurze stacjonarnym. Takie rozwiązanie jest korzystne zarówno dla pracowników, jak i przedsiębiorców. Tym pierwszym daje możliwość bardziej wydajnego gospodarowania wolnym czasem, choćby z tego względu, że pracownicy nie tracą czasu na długie dojazdy i powroty z miejsca pracy. Z kolei właściciele firm mogą ograniczyć wynajmowaną przestrzeń biurową, ponieważ na przykład z jednego biurka pracowniczego mogą korzystać naprzemiennie dwie lub trzy osoby.
System pracy w Polsce się zmienia i biurowce muszą nastawić się na bardziej czasochłonny proces komercjalizacji wolnych powierzchni.

Biura walczą o swoją pozycję na rynku

Pomimo tego, że bieżąca sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce nie jest dla sektora biurowego zbyt korzystna, to jednak właściciele obiektów o charakterze biurowym się nie poddają. Biurowce przechodzą liczne modernizacje i są dostosowywane do aktualnych wymagań najemców. Popularne są obecnie moduły biurowe na wynajem, które w razie potrzeby najemca może zwiększać lub zmniejszać. Coraz częściej obiekty biurowe dają przyszłym najemcom możliwość dowolnej aranżacji powierzchni – od komfortowych gabinetów pracowniczych po powierzchnie typu open-space. Dużą uwagę przywiązuje się obecnie także do higieny pracy a także częstego sprzątania nieruchomości komercyjnych o charakterze biurowym.
Właściciele biurowców są także bardziej przychylni najemcom, oferując im elastyczne umowy najmu, pozbawione wysokich kar umownych, lub dające możliwość renegocjacji warunków umowy w trakcie jej obowiązywania, bez ryzyka nałożenia na którąś ze stron wspomnianych kar umownych.

Warszawski sektor biurowy wciąż silny

Warunki na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce nie są zbyt sprzyjające, jednak sektor biurowy zdaje się dobrze radzić sobie w nowych realiach. Istniejące biurowce dopasowują się do nowych standardów. Z kolei nowo powstające nieruchomości komercyjne powstają w zgodzie z najwyższymi i najbardziej aktualnymi standardami rynkowymi. Dzięki takiemu podejściu najemcy stale zwracają uwagę na aktualną ofertę rynkową i czasami, kiedy biuro na wynajem wydaje się być bardzo atrakcyjne, decydują się na podpisanie umowy najmu wcześniej, niż uprzednio planowali.

Nowoczesne nieruchomości komercyjne przyciągają biurowych najemców

Obiekty biurowe, których budowa jest dopiero w fazie planów, mogą powstawać w zgodzie z najbardziej aktualnymi standardami na rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym. Z kolei budynki, które zostały oddane do użytku co najmniej kilkanaście lat temu, muszą liczyć się z koniecznością modernizacji.
Obecnie wymagania najemców względem nowych obiektów komercyjnych cały czas idą w górę. Aby starsze biurowce odpowiadały najnowszym standardom i pozostawały atrakcyjne w oczach potencjalnych najemców, muszą stale obserwować najnowsze technologie i wcielać je w swoich ścianach.

Certyfikaty ekologiczne dobrą wizytówką nieruchomości komercyjnej

Posiadanie przez nieruchomość komercyjną certyfikatów BREEAM lub LED dobrze świadczy o inwestycji.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) jest to najczęściej stosowany system certyfikacji, której poddaje się m.in. inwestycje o charakterze biurowym.

Właściciel nieruchomości komercyjnej, która ma zostać poddana certyfikacji, musi zatrudnić asesora BREEAM. Co istotne, procesowi certyfikacji BREEAM mogą zostać poddane nie tylko biurowce, ale również budynki mieszkalne, magazynowe, handlowe, przemysłowe, hotele itp.

Natomiast LEED jest systemem oceny wielokryterialnej budynków (Leadership in Energy and Environmental Design), który jest drugimi, zaraz po systemie certyfikacji BREEAM, najczęściej stosowanym w Polsce systemem certyfikacji wielokryterialnej budynków.

Procesem certyfikacji zajmuje się operator systemu tego systemu, czyli USGBC we współpracy z GBCI (Green Business Certification Inc.). Dotyczy to jednak tylko Stanów Zjednoczonych. Poza ich granicami proces ubiegania się o uzyskanie certyfikatu LEED wiąże się z koniecznością podjęcia współpracy z akredytowanym profesjonalistą, czyli LEED AP.

W naszym kraju o certyfikat LEED mogą ubiegać się obiekty takie jak: biura, budynki handlowe, budynki przemysłowe, hotele, szkoły. Certyfikacja jest (w większości schematów) procesem jednorazowym oraz bezterminowym.

Przyszłość sektora biurowego w Warszawie

Jaka przyszłość czeka sektor biurowy w Warszawie? Można założyć, że w najbliższym czasie sektor biurowy będzie w dalszym ciągu dostosowywał się do nowych realiów i wymagań najemców. Dotyczy to zwłaszcza starszych obiektów biurowych. Z pewnością nowe inwestycje biurowe są na rynku również potrzebne.

Redakcja
Komercja24.pl

Rynek nieruchomości komercyjnych w Warszawie wg PINK

warszawa
Jak przedstawia się sytuacja na rynku nieruchomości komercyjnych w Warszawie? Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała zagregowane dane dotyczące rynku najmu powierzchni biurowych w pierwszym kwartale 2022 r. w stolicy.

Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec marca 2022 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie przekroczyły 6 238 000 mkw.
W I kwartale 2022 r. na stołeczny rynek dostarczono ponad 93 400 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w sześciu projektach. Największymi z nich były Forest Tower o powierzchni 51 500 mkw. oraz kolejny budynek w ramach kompleksu LIXA, bud. C (19 400 mkw.) obydwa zlokalizowane w strefie Centrum.
Na koniec I kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 12,2% (spadek o 0,5 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrost o 0,8 pp. w odniesieniu do porównywalnego okresu w 2021 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 759 700 mkw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 12,1%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 12,3%.
W pierwszym kwartale 2022 r. popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął prawie 273 200 mkw. Największym zainteresowaniem najemców cieszyła się strefa Centrum.
W okresie od stycznia do końca marca 2022 r. najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 52% (włączając umowy przednajmu). Renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 27% zarejestrowanego popytu, ekspansje za 13%, a powierzchnia wynajęta na potrzeby własne właścicieli – 8%.
Największymi transakcjami I kwartału 2022 r. były dwie umowy przednajmu, a mianowicie: PKO BP w kompleksie biurowym SKYSAWA na ponad 34 500 mkw. oraz poufnego najemcy z sektora bankowego w Forest Tower na 30 000 mkw., a następnie umowa renegocjacji i ekspansji Grupy ING w Placu Unii na 23 500 mkw. oraz przedłużenie poufnego najemcy z sektora bankowego w Generation Park X na 18 800 mkw.

Źródło: PINK.

Wieża nieruchomości komercyjnej SKYSAWA z nominacją do konkursu BREEAM Awards

SKYSAWA_WIDOK_EMILII_NOC_POZIOMA_FINAL_001
Wieża nieruchomości komercyjnej SKYSAWA w Warszawie zdobyła nominację w międzynarodowym konkursie BREEAM Awards 2022 w kategorii „Regional Award Central and Eastern Europe”.

W 2020 r. o tą nagrodę walczyła niższa część kompleksu SKYSAWA. Laureatów plebiscytu poznamy już 22 marca podczas gali w Londynie.
Konkurs BREEAM Awards organizowany jest przez międzynarodową instytucję certyfikującą Building Research Establishment (BRE) Global. Jego celem jest wyłonienie inwestycji wyznaczających nowe standardy w zakresie rozwiązań proekologicznych i zrównoważonego budownictwa.

Nominacja w konkursie BREEAM potwierdza, że SKYSAWA jest jednym z najbardziej nowoczesnych i zrównoważonych budynków powstających już nie tylko w Polsce, ale także w Europie Środkowo-Wschodniej. Znalezienie się w tak prestiżowym gronie już po raz drugi tylko upewnia nas w przekonaniu, że udało nam się stworzyć niezwykłe miejsce na biurowej mapie Warszawy – podkreślił Marcin Mazurek, prezes zarządu Polskiego Holdingu Nieruchomości.

Partners Group i Peakside przejmują portfel warszawskich nieruchomości logistycznych o powierzchni 150 000 m2

Peakside_Targowek_uj05_001

Spółka joint venture („JV”) utworzona przez Partners Group, czołową firmę inwestycyjną o zasięgu globalnym („Partners Group”), oraz Peakside Capital Advisors AG („Peakside”), firmę specjalizującą się w zarządzaniu inwestycjami wraz z grupą dodatkowych współinwestorów zewnętrznych, nabyła portfel nieruchomości magazynowych.

Kwoty transakcji nie ujawniono. Nieruchomości zlokalizowane są w Warszawie i okolicach. W skład portfela wchodzą takie nieruchomości komercyjne, jak park magazynowy na warszawskim Targówku, w Raszynie oraz w Piasecznie. Po zakończonej modernizacji obiekty dostarczą na rynek ok. 150 000 m2 nowoczesnej powierzchni logistycznej.

Po przebudowie, częściowym zagęszczeniu i modernizacji, łączna powierzchnia najmu brutto GLA w trzech lokalizacjach wyniesie niemal 150 000 m2. Aktywa, które przejdą rebranding, będą obejmować:
City Point Targówek, park logistyczny przy ul. Matuszewskiej 14 w warszawskiej dzielnicy Targówek
Logistics Point Raszyn, park logistyczny przy ul. Sokołowskiej 10 w Raszynie
Logistics Point Piaseczno, obiekty przy ul. Raszyńskiej 13 w Piasecznie.

Peakside będzie odpowiadać za zarządzanie aktywami i rozwój nieruchomości.

Rynek nieruchomości komercyjnych: elastyczność kluczem do warszawskich biur

daniel-chen-108577-unsplash
Eksperci z firmy doradczej BNP Paribas Real Estate Poland podsumowali ostatni kwartał 2021 roku w stołecznych biurach. Na rynku, który zamknął rok z blisko 325 tys. m kw. nowej powierzchni, na którym rosną pustostany, a w strukturze popytu umacniają się odnowienia umów, najważniejszym słowem dla wszystkich uczestników rynku okazała się „elastyczność”. Autorzy podkreślają, że w 2022 roku będzie podobnie.

Spis treści:
Spodziewana luka na budowach nieruchomości inwestycyjnych
Nieruchomości komercyjne: pustostany znów w górę
Pracowita końcówka roku na rynku nieruchomości inwestycyjnych

Na koniec 2021 roku Warszawa dysponowała ponad 6,15 mln m kw. powierzchni biurowej, z czego ponad połowa ulokowana była w budynkach które skończyły już 10 lat. W ciągu 12 analizowanych miesięcy stołeczne zasoby biurowe powiększyły się o blisko 325 tys. m kw., co oznacza 3 proc. wzrost r/r. Tylko w ostatnim kwartale rynek urósł o 31,5 tys. m kw. nowoczesnych biur i w znakomitej większości stało się to za sprawą dwóch projektów: biurowca Central Point wybudowanego przez belgijskiego dewelopera Immobel tuż przy skrzyżowaniu ulic Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej (17 975 m kw. powierzchni) i uruchomienia pierwszej fazy kompleksu Fabryka PZO (12 122 m kw.), której jedynym najemcą został ZTM. Otwarcia oznaczają, że 57 proc. nowej podaży dostarczonej na rynek pomiędzy październikiem a grudniem przypadło na strefę COB, a 38 proc. na strefę Wschód. Ogółem, na koniec minionego roku, największą biurową dzielnicą w Warszawie okazało się ponownie Centrum (44 proc. wszystkich zasobów), dalej Mokotów (24 proc.) i korytarz przy Alejach Jerozolimskich (12 proc.).

Spodziewana luka na budowach nieruchomości inwestycyjnych

 

Na koniec roku na warszawskich placach budów trwały prace przy inwestycjach, które w sumie wzbogacą rynek o ponad 347 tys. m kw. nowoczesnej powierzchni. Najwięcej budowało się w strefie COB (30 proc. powierzchni w budowie), a także w strefach Centrum-Zachód (24 proc.) i Centrum-Wschód (19 proc.). Deweloperem dwóch największych nowopowstających obiektów jest firma HB Reavis, która na IV kwartał tego roku zapowiada otwarcie kolejnej części kompleksu Varso – Varso Tower (66 300 m kw. powierzchni), a jeszcze wcześniej, bo w II kwartale biurowca Forest (51 700 m kw.). Buduje się także przy placu Europejskim, gdzie powstaje biurowa wieża The Bridge, której deweloperem jest firma Ghelamco.

Autorzy raportu zwracają uwagę, że zamrażanie projektów biurowych i odsuwanie ich w czasie, a ponadto rewizje planów deweloperów i przekształcanie części inwestycji w obiekty o zróżnicowanym przeznaczeniu, , spowodują w najbliższych latach znaczące zmniejszenie się podaży nowej powierzchni biurowej. Przewidywanym efektem będzie zmiana w relacji popyt-podaż, a w dalszej kolejności zmiana biznesowej relacji na linii wynajmujący-najemca.

Przewidywany na lata 2023 – 2025 podażowy dołek nie tylko odciśnie piętno na poziomie i strukturze popytu, ale także przyłoży się do wzrostu stawek czynszowych. Jednak pomimo tego, że rynek nie jest dziś łatwy, to część firm deweloperskich nie tylko nie wstrzymuje projektów, ale planuje swoje inwestycje tak, żeby jak najlepiej wypełniły lukę w podaży i w jakiś sposób odpowiadały na odkładane przez firmy decyzje o najmie. W perspektywie nadrabiania zaległości, w najbliższych kwartałach możemy się spodziewać nakładania na siebie procesów i negocjacji, które się przeciągają albo zostały odmrożone, z tymi rozpoczynającymi się

komentuje Mikołaj Laskowski, Head of Office Agency, BNP Paribas Real Estate Poland.

Na wzrost stawek czynszowych bazowych i kosztów eksploatacyjnych już w 2022 roku będą miały wpływ także m.in.: galopująca inflacja obejmująca wszystkie kategorie kosztowe, wzrost kosztów mediów, wyższe obciążenia podatkowe, a także wzrost kosztów materiałów budowlanych.

Nieruchomości komercyjne: pustostany znów w górę

Zgodnie z przewidywaniami – po chwilowej przerwie na III kwartał – w końcówce roku wskaźnik pustostanów ponownie wzrósł, osiągając poziom 12,7 proc. Oznacza to, że prawie 780 tys. m kw. powierzchni biurowej czeka na swoich najemców. Zdecydowana większość znajduje się w największej strefie, czyli Centrum, choć tu znaczącym czynnikiem było oddanie do użytku dużego biurowca Central Point, którego poziom wynajęcia w chwili dostarczenia sięgał blisko 20%.

Na poziom pustostanów duży wpływ miały decyzje podejmowane przez najemców, którzy częściej wybierali opcję przedłużenia dotychczasowej umowy przy jednoczesnej optymalizacji powierzchni, niż opcję zmiany biurowego adresu na nowy. Przewidujemy, że w 2022 roku papierkiem lakmusowym biurowego rynku będzie to, jak rynek zareaguje na powroty do biurek i dalsze decyzje o pracy w modelach zdalnym czy hybrydowym, które podyktowane będą rozwojem pandemii

mówi Małgorzata Fibakiewicz, Head of Business Intelligence Hub, BNP Paribas Real Estate Poland.

Pracowita końcówka roku na rynku nieruchomości inwestycyjnych

W ostatnim kwartale podpisano umowy najmu na blisko ćwierć miliona metrów kwadratowych, a w całym 2021 roku na 646 500 m kw., co oznacza wzrost na poziomie 7 proc. w porównaniu z rokiem ubiegłym. Najbardziej popularne okazały się biurowce w centralnych strefach Warszawy. Aż 60 proc. zawartych kontraktów dotyczyła bowiem tej strefy miasta, co po raz kolejny jest potwierdzeniem atrakcyjności i intensywnego rozwoju tej lokalizacji.

Z raportu wynika, że średni udział odnowień umów najmu w całkowitej puli kontraktów wzrósł z 36 proc. w 2020 roku do poziomu prawie 45 proc. w minionych 12 miesiącach. Wśród trzech najbardziej znaczących transakcji z 2021 roku, dwie dotyczyły przedłużenia umowy, jedna była przednajmem.

 

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Popularne nieruchomości komercyjne: Biura HB Reavis wśród najczęściej wybieranych w Warszawie

VarsoTower01

Polski oddział międzynarodowej firmy deweloperskiej HB Reavis podpisał w 2021 roku umowy obejmujące łącznie prawie 50 tys. mkw. powierzchni biurowej.

Ten wynik stanowi mocny sygnał dla rynku nieruchomości komercyjnych i pracodawców. Po okresie testowania różnych rozwiązań, organizacje podejmują wiążące decyzje, jak będą funkcjonować w kolejnych latach. Niezależnie od częstotliwości korzystania z biura, pozostaje ono centrum firmowych wydarzeń – przestrzenią wspierającą wymianę informacji, nabywanie doświadczeń oraz integrację i współpracę w zespole.

Największa umowa zawarta w 2021 roku przez HB Reavis w Warszawie to blisko 16 tys. mkw. powierzchni, które w Varso Tower wynajął europejski oddział Box – dostawcy usług chmurowych. Z rozwiązań wspierających produktywność i wellbeing, jakie oferuje wieżowiec powstający tuż przy Dworcu Centralnym, skorzystają też pracownicy dwóch renomowanych kancelarii prawnych: CMS (7,5 tys. mkw.) oraz Greenberg Traurig (5 tys. mkw.).

„Ponad połowa Varso Tower jest już wynajęta. Wśród jego przyszłych użytkowników są profesje, które silnie bazują na relacjach międzyludzkich, ale też takie, które łatwo odnalazły się w warunkach pracy zdalnej, lecz wciąż potrzebują przestrzeni do bezpośrednich kontaktów i budowania kultury korporacyjnej. To świadczy o atrakcyjności całego projektu Varso Place – miejsca zaplanowanego z myślą o zdrowiu, kreatywności i dobrym samopoczuciu” – mówi Karol Wyka, dyrektor ds. wynajmu w HB Reavis Poland.

Nieruchomość komercyjna Mokotów Nova zatrzymuje biurowego najemcę na dłużej

Mokotow_Nova
Wiener TU S.A. Vienna Insurance Group przedłużyło umowę najmu w biurowcu Mokotów Nova.

Warszawska nieruchomość komercyjna zatrzymuje na dłużej swojego najemcę. Towarzystwo ubezpieczeniowe Wiener jest obecne na rynku polskim od 1990 r. W 2019 r. stało się częścią międzynarodowego koncernu Vienna Insurnace Group.
Umowa z Wiener została przedłużona na kolejne pięć lat. Biuro firmy zajmuje 3600 mkw powierzchni biurowej. Biurowiec Mokotów Nova oferuje ponad 43 000 mkw. powierzchni klasy A.
Właścicielem Mokotów Nova jest spółka celowa funduszu Curzon Capital Partners III LP., zarządzanego przez Tristan Capital Partners.
Wśród naszych najemców obserwujemy coraz większą potrzebę wprowadzenia hybrydowego stylu pracy, pozwalającego na pracę z domu, ale także umożliwiającego efektywne wzmacnianie relacji w zespole przez spotkania i pracę w biurze. Świadczą o tym nowo zawarte i przedłużane umowy. Aktualnie zadaniem właściciela biurowca jest więc zapewnienie nie tylko komfortowego, ale przede wszystkim bezpiecznego funkcjonowania w budynku. Bardzo doceniam fakt, że tak uznany najemca jak Wiener docenił nasze wysiłki, a także wygodę komunikacyjną i infrastrukturalną biurowca. ” – komentuje Fabian Meinsen, Executive Director w Tristan Capital Partners.
Jednym z głównych atutów Mokotów Nova jest jego konstrukcja, gdzie brak ścian nośnych pozwala na błyskawiczne dopasowanie się do zmiennych potrzeb każdego najemcy. Możemy dowolnie adaptować przestrzeń, a na jednym poziomie zaoferować do 4700 mkw powierzchni najmu. Poczuciu bezpieczeństwa sprzyjają też 3 niezależne wejścia, 4 recepcje, 19 wind oraz uchylne okna w biurach.” – dodaje Anna Aleksiejuk-Stężycka, Asset Manager Mokotów Nova.

PINK o nieruchomościach komercyjnych w warszawskim sektorze biurowym w IV kwartale 2021 roku

0af42787adc010790c45e89faa14f8b4Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych opublikowała dane dotyczące rynku biurowego w Warszawie w IV kwartale 2021 roku.

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) publikuje zagregowane dane dotyczące warszawskiego rynku najmu powierzchni biurowych w czwartym kwartale 2021 roku. Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark Polska, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

-Na koniec grudnia 2021 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły wielkość 6 150 900 m kw.

-W IV kwartale 2021 roku na stołeczny rynek dostarczono ponad 31 500 m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej w trzech projektach, a mianowicie: Central Point (18 000 m kw.), pierwsza faza budynku Fabryka PZO (12 100 m kw.) oraz EC Powiśle D3 (1 500 m kw.). Łącznie od początku roku warszawski rynek biurowy został powiększony o 16 budynków biurowych o całkowitej powierzchni wynoszącej niemal 325 000 m kw.

-Na koniec IV kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 12,7% (wzrost o 0,2 pp w porównaniu do poprzedniego kwartału oraz powiększenie o 2,8 pp w odniesieniu do IV kw. 2020.). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 778 400 m kw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów wyniósł 12,9%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 12,4%.

-W całym 2021 roku popyt brutto na nowoczesne powierzchnie biurowe wyniósł około 646 500 m kw., w tym aż 250 800 m kw. przypadło na IV kw. 2021 roku. Największym zainteresowaniem najemców w ostatnim kwartale ubiegłego roku cieszyły się strefy Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Mokotów. W ciągu czterech kwartałów 2021 roku najwyższy udział w strukturze popytu przypadł nowym umowom – 49% (włączając umowy przednajmu), renegocjacje i przedłużenia obowiązujących kontraktów odpowiadały za 45% zarejestrowanego popytu, a ekspansje – 6%.

-Największymi transakcjami IV kwartału 2021 r. były: renegocjacja oraz ekspansja powierzchni przez AstraZeneca w budynku Postępu 14 (20 800 m kw.), umowa przednajmu poufnego najemcy z branży IT w wieżowcu Varso Tower (15 000 m kw.) oraz przedłużenie umowy przez GDDKiA w biurowcu Green Corner B (12 800 m kw.).

Źródło: PINK.

Nieruchomość komercyjna Warsaw Trade Tower z nowym najemcą

Warszawskie perełki wśród nieruchomości komercyjnych z portfolio Globalworth

Warszawska nieruchomość komercyjna Warsaw Trade Tower z nowym najemcą.

W dniu 29 stycznia w wieżowcu Warsaw Trade Tower na warszawskiej Woli otworzy się innowacyjne studio fitness popularnej australijskiej sieci F45. Lokal sieci F45 w Warsaw Trade Tower to drugie w Polsce studio dynamicznie rozwijającej się australijskiej sieci fitness, która obecna jest już w 2500 lokalizacjach w 45 krajach.
Warsaw Trade Tower to jeden z najbardziej rozpoznawalnych i najwyższych budynków biurowych Warszawy. Licząca 42 piętra, 208 m wysokości i ponad 45 000 mkw. powierzchni biurowej wieża zlokalizowana jest przy ulicy Chłodnej 51 na Woli. W 2019 roku nieruchomość uzupełniła portfolio Globalworth – czołowego inwestora biurowego w Europie Środkowo-Wschodniej.


F45 to hybryda pomiędzy energetycznymi i motywującymi zajęciami w grupie, a nastawionym na technikę i rezultaty treningiem personalnym. Innowacyjne programowanie, indywidualne podejście, dwóch światowej klasy trenerów na każdej sesji oraz wspierająca społeczność to mieszanka gwarantująca rezultaty. Cieszymy się, że nasze nowe studio pojawi się teraz w samym sercu biznesowego centrum Warszawy, w Warsaw Trade Tower. Jesteśmy otwarci nie tylko dla najemców budynku, ale dla wszystkich, którzy chcieliby zacząć prowadzić zdrowy tryb życia. Obecnie prowadzimy limitowaną przedsprzedaż karnetów z gwarancją dożywotniej zniżki – to najlepszy moment, żeby się zapisać.

 

mówi Mateusz Kubiś odpowiedzialny za wprowadzenie konceptu F45 do Polski.

 

Dokładamy starań, aby Warsaw Trade Tower był atrakcyjnym miejscem zarówno dla naszych najemców, jak i lokalnej społeczności. Nasz budynek już teraz oferuje szeroki wachlarz udogodnień, które są dostępne dla każdego z poziomu atrium – między innymi przedszkole, piekarnia, kiosk, kawiarnia, Paczkomat, a już niebawem też restauracja oraz stacje do ładowania samochodów i hulajnóg elektrycznych. Teraz dołącza do nich również F45, dzięki czemu najemcy WTT oraz mieszkańcy Warszawy będą mieć dostęp do nowoczesnego klubu fitness bazującego na innowacyjnych metodach treningu.

 

mówi Weronika Maria Kuna, Leasing Manager w Globalworth Poland.

Nieruchomość komercyjna Skyliner w Warszawie z 10. restauracją MEET & EAT

anders-jilden-Sc5RKXLBjGg-unsplash
Grupa NUTRI MIND wynajęła blisko 600 mkw. powierzchni w warszawskiej nieruchomości komercyjnej Skyliner.

Operator sieci lokali gastronomicznych w lutym 2022 r. otworzy tu swoją 10. restaurację MEET & EAT w Warszawie. Lokal będzie dostępny dla pracowników biurowca jak i okolicznych mieszkańców. Restauracja będzie zlokalizowana w lobby biurowca na poziomie +1. Wystrój restauracji został zaprojektowany we współpracy z Pracownią Projektową MAG Design. MEET & EAT stworzony w Skylinerze łączy nowoczesny design i ponadczasową elegancję – charakterystyczne dla flagowej inwestycji Grupy Karimpol. Lokal MEET & EAT w Skylinerze zrealizowały kompleksowo i wyposażyła firma M&R Company. Otwarcie lokalu zaplanowano na luty 2022 r.

Nieruchomość komercyjna Fort Wola z najemcą na ponad 3 tys. metrów kw. powierzchni handlowej

Fort Wola2_mały
Mayland  jest deweloperem i zarządcą dużych obiektów handlowych w Polsce. Firma przyspiesza prace nad komercjalizacją Fortu Wola przed planowanym na 2022 r. otwarciem zmodernizowanego centrum handlowego.

Głównym operatorem spożywczym obiektu zostanie Kaufland. najemca na powierzchni handlowej wynoszącej ponad 3 tys. metrów kw., zapewni klientom centrum dostęp do kilkunastu tysięcy produktów spożywczych oraz artykułów codziennego użytku. To pierwszy obiekt tej marki w galeriach zarządzanych przez Mayland Real Estate. Sklep Kauflandu w Forcie Wola będzie 8 obiektem sieci w Warszawie.
Otwarcie inwestycji Fort Wola w Warszawie planowane jest w 2022 r.

W komercjalizacji Fortu Wola mocny nacisk kładziemy na segment produktów spożywczych. Kaufland świetnie wpisuje się nie tylko w te oczekiwania, ale również w realizowaną przez nas w Forcie Wola filozofię convenience. Wielkość sklepu jest idealna dla „Nowego Fortu Wola”, pozwoli nam na zagospodarowanie pozostałej powierzchni na inne branże jak np. wyposażenie domu, sport rozrywka. Dodatkowo stale powiększający się cachment, zamknięcie konkurencyjnych obiektów na ul. Połczyńskiej pomaga naszej inwestycji – mówi Grzegorz Latała, dyrektor ds. komercjalizacji i członek zarządu Mayland Real Estate, dewelopera będącego właścicielem obiektu.

HANSAINVEST Real Assets kupiła warszawską nieruchomość komercyjną Generation Park Y

Skanska_Generation Park Y, Warsaw_1

Firma HANSAINVEST Real Assets kupiła nieruchomość komercyjną Generation Park Y w Warszawie.

Nieruchomość komercyjna Generation Park Y to ostatni budynek warszawskiego kompleksu biurowego Generation Park. Wartość transakcji wynosi 285 mln euro, co czyni ją największą transakcją w historii spółki biurowej Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej. Jest to zarazem największy zakup w sektorze biurowym w tej części Europy w 2021 roku. Generation Park Y to już trzecia inwestycja w Warszawie nabyta przez tego inwestora od Skanska i druga w ramach kompleksu Generation Park.

Generation Park Y to 38-piętrowy budynek o wysokości 140 metrów, mieszczący się przy Rondzie Daszyńskiego w dzielnicy Wola. Łączna powierzchnia najmu kompleksu wynosi około 88 tys. mkw.

Generation Park Y, pierwszy wysokościowiec Skanska w Europie Środkowo-Wschodniej, jest flagowym projektem naszej firmy nie tylko w Polsce, ale i w całym regionie CEE. Cieszymy się, że nasz kolejny obiekt został ponownie wybrany przez naszego wieloletniego partnera biznesowego HANSAINVEST Real Assets – mówi Arkadiusz Rudzki, wiceprezes ds. sprzedaży i najmu w spółce biurowej Skanska w regionie CEE. Najnowsza, tegoroczna transakcja i jej skala potwierdzają tylko, że cały kompleks Generation Park cechuje się najwyższą jakością i powstał w zgodzie z szeroko pojętymi aspektami ESG. To jest coś, co wyróżnia nasze projekty na rynku – dodaje Arkadiusz Rudzki.

– Transakcja ta potwierdza, że kapitał zagraniczny płynie do Europy Środkowo-Wschodniej niezależnie od pandemii, a inwestorzy uważają nasz region za atrakcyjny: zarówno dzięki produktom klasy A, jak i potencjałowi gospodarczemu – mówi Adrian Karczewicz, dyrektor ds. transakcji w spółce biurowej Skanska w regionie CEE i uzupełnia: – W ciągu ostatnich miesięcy w Europie znacząco wzrósł popyt na tzw. core assets w obrębie nieruchomości komercyjnych. Bardzo się cieszę, że Skanska odpowiada na to zapotrzebowanie i dostarcza inwestorom atrakcyjne aktywa w naszym regionie.

Nieruchomość komercyjna Central Point przyciągnęła nowego najemcę

Central Point_2

Warszawskie nieruchomości inwestycyjne pomimo trwającej pandemii stanowią wabik na najemców.

Keyloop, międzynarodowa firma specjalizująca się w dostarczaniu nowoczesnych rozwiązań w zakresie oprogramowania dla branży motoryzacyjnej, wynajęła przestrzeń biurową w wieżowcu Central Point. Warszawska nieruchomość inwestycyjna należy do  Immobel. Biurowiec zlokalizowany jest w samym centrum Warszawy przy skrzyżowaniu ulic Marszałkowskiej i Świętokrzyskiej.
Firma Keyloop wynajęła 1687 metrów kw. nowoczesnej powierzchni biurowej i zajmie najwyższe piętra w budynku.
Inwestycja komercyjna Central Point, wybudowana przez Immobel Polska, została niedawno oddana do użytkowania. Łączna powierzchnia budynku wynosi niemal 20 tys. metrów kw.

Biurowa nieruchomość komercyjna położona w centrum Warszawy z nowym najemcą

Stratos_Office_Center

Nieruchomość komercyjna położona w centrum Warszawy – biurowiec Stratos Office Center – pozyskał nowego najemcę.

Do warszawskiego biurowca wprowadza się nowy najemca, firma DelayFix. Wyłącznym doradcą ds. wynajmu powierzchni biurowej w kompleksie jest firma Savills. Biuro firmy zajmie około 400 m kw. powierzchni. W transakcji najmu, DelayFix wspierał Bartosz Chrostowski z Hyland Group.
Stratos Office Center to budynek biurowy klasy A. Kompleks biurowy oferuje ok. 10 400 m kw. powierzchni biurowej oraz 175 m kw. powierzchni handlowej.

Certyfikat LEED Core&Shell na poziomie Platinum dla nieruchomości komercyjnej Generation Park Y w Warszawie

GP Y_01

Nieruchomość komercyjna Generation Park Y, która została zrealizowana przez Skanska na warszawskiej Woli, otrzymała certyfikat LEED Core&Shell na poziomie Platinum.

LEED Core&Shell jest międzynarodowym systemem oceny budynków. Dotyczy on m.in. oszczędności energii i redukcji zużycia wody, która w efekcie ma wpływ na ograniczenie emisji dwutlenku węgla.
Generation Park Y to najwyższy biurowiec Skanska w tej części Europy. Nowoczesny, 140-metrowy budynek jest zwieńczeniem kompleksu biurowego zlokalizowanego przy Rondzie Daszyńskiego w Warszawie. Inwestycja jest jednym z najlepszych przykładów zrównoważonego podejścia szwedzkiego dewelopera do projektowania i realizacji budynków biurowych. Dzięki zastosowaniu innowacyjnych rozwiązań, użytkowanie Generation Park Y wiąże się ze znacznie mniejszym zużyciem zasobów.
LEED Core&Shell to kolejne w ostatnim czasie wyróżnienie otrzymane przez Generation Park Y. Inwestycja uzyskała certyfikat WELL Health-Safety Rating, który świadczy o tym, że przestrzenie biurowe w inwestycji Skanska są w pełni bezpieczne dla ich użytkowników oraz odpowiednio przygotowane do wyzwań związanych z pandemią koronawirusa. Budynek ubiega się również o certyfikaty WELL Core&Shell, a także Obiekt bez Barier.

Najemca nieruchomości komercyjnej myhive Park Postępu zostaje w biurowcu na dłużej

Warszawa , 24.08.2016 Immofinanz AG/ Park Postepu Credits: Immofinanz/APA-Fotoservice/PAP-Wojciech Pacewicz

Credits: Immofinanz/APA-Fotoservice/PAP-Wojciech Pacewicz

Firma Brown-Forman Polska zostaje na dłużej w kompleksie biurowym myhive Park Postępu. Nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest w Warszawie.

Brown-Forman Polska, oddział Brown-Forman Corporation, przedłużył umowę najmu w biurowcu myhive Park Postępu w Warszawie. Najemca zajmuje powierzchnię 1300 metrów kw.
Firma JLL odpowiadała za renegocjacje umowy i kompleksowe doradztwo w procesie aranżacji przestrzeni biurowej. Właścicielem budynku jest Immofinanz.
Inwestycja komercyjna myhive Park Postępu to kompleks biurowy składający się z czterech 7-kondygnacyjnych, nowoczesnych budynków. Obiekt oferuje łącznie 34 000 mkw. powierzchni najmu.

Nasz zespół dobrze się czuje pracując w samym sercu biznesowego Mokotowa, a w myhive Park Postępu możemy mu zapewnić komfortowe środowisko pracy, w którym inwestor zadbał, między innymi, o bardzo dla nas istotne proekologiczne rozwiązania. Dlatego cieszę się, że udało nam się wspólnie wypracować warunki współpracy satysfakcjonujące dla każdej ze stron. Czas renegocjacji umowy wykorzystaliśmy również do tego, aby ponownie przeanalizować potrzeby naszych pracowników i dostosować do nich przestrzeń biurową,

wyjaśnia Renata Frelek, Office Manager, Brown Forman.

Pięć lat w życiu globalnej, dynamicznej firmy to bardzo dużo. Szczególnie, jeżeli w tym czasie mamy do czynienia ze zjawiskami wywierającymi ogromny wpływ na to, jak żyjemy i pracujemy. A takim zjawiskiem jest bez wątpienia pandemia. Dlatego naszemu klientowi zależało nie tylko na renegocjacji kontraktu, ale także szerokim doradztwie w zakresie przystosowania środowiska pracy do aktualnych i przyszłych potrzeb pracowników Brown-Forman Polska. Cieszę się, że posiadając wewnątrz JLL kompetencje w tych obszarach, mogliśmy kompleksowo wesprzeć firmę w tym procesie,

mówi Anna Manjura-Żytko, Konsultant w Dziale Reprezentacji Najemcy, JLL.

Projekty komercyjne Ghelamco docenione w międzynarodowym konkursie

Foksal 13-15

Podniebna Galeria Sztuki na konstrukcji kompleksu The Warsaw HUB oraz przeprowadzona na niespotykaną dotychczas w Polsce skalę renowacja kamienic Foksal 13/15 zostały docenione w międzynarodowym konkursie European Property Awards 2020-2021.

Międzynarodowe jury doceniło projekty Ghelamco w następujących kategoriach: Development Marketing for Poland oraz Residential Renovation/Redevelopment for Poland.

European Property Awards to jeden z najbardziej cenionych i prestiżowych konkursów branży nieruchomości na świecie. Od ponad 20 lat kilkudziesięciu ekspertów związanych z rynkiem nieruchomości przyznaje nagrody najbardziej nowatorskim i oryginalnym budynkom komercyjnym oraz mieszkalnym w Europie.

W kategorii Development Marketing wyróżniono projekt „Podniebna Galeria Sztuki”. Instalacja uznanego artysty Łukasza Stokowskiego zawisła w zeszłym roku na konstrukcji jednego z wieżowców kompleksu The Warsaw HUB. Na wielkoformatowych planszach o powierzchni 1800 mkw. wydrukowano abstrakcyjny obraz, który wraz z postępującą budową wędrował do góry, żeby ostatecznie osiągnąć wysokość 130 m. Zanim dzieło pojawiło się na konstrukcji wieżowca, najpierw powstały dwa obrazy namalowane przez artystę, które następnie zostały zdigitalizowane. Oryginały na płótnie wyeksponowano obecnie w witrynie jednego z lokali w podium wieżowca The Warsaw HUB.

W kategorii Residential Renovation/Redevelopment nagroda powędrowała do projektu Foksal 13/15. Jury doceniło w tym przypadku rewitalizację luksusowych kamienic w centrum Warszawy. Apartamenty Foksal 13/15 to jedna z najbardziej pożądanych i prestiżowych lokalizacji w Polsce. Nieremontowane od czasów wojny budynki przeszły proces kompleksowej renowacji połączonej z rekonstrukcją wystroju sztukatorskiego fasady, zmieniając się w luksusowe śródmiejskie rezydencje. Dzięki starannie przeprowadzonym pracom przez Ghelamco, kamienice odzyskały swój przedwojenny blask.

– Jesteśmy dumni, że w tym roku nagrody powędrowały do projektów niestandardowych. Podniebna Galeria Sztuki zgodna jest bowiem z naszą strategią wpisywania sztuki w tkankę miejską. Z kolei rewitalizacja kamienic Foksal 13/15 to dla nas projekt wyjątkowy, projekt, który pozwolił przywrócić do życia jedne z najpiękniejszych kamienic w Warszawie. Cieszymy się, że nasze działania znajdują uznanie również poza granicami Polski – mówi Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco na Europę Środkowo-Wschodnią.

Nagrody w konkursie European Property Awards 2020-2021 zostaną oficjalnie wręczone 12 grudnia podczas tzw. Red Carpet Virtual Event.

Źródło: Ghelamco.

Kompleks handlowy Marywilska 44 w Warszawie świętuje 10 lat swojej działalności

_M44_logo
Wyjątkowe okazje cenowe, specjalne menu w strefie gastronomicznej, konkursy i wiele innych atrakcji czeka we wrześniu na odwiedzających Kompleks Handlowy Marywilska 44. Centrum wraz ze swoimi klientami świętuje 10 urodziny.

Klienci  Kompleksu Handlowego Marywilska 44 przywykli do corocznych, hucznych urodzin, których zwieńczeniem był festiwal muzyki disco polo. Nie inaczej miało być w okrągłą, dziesiątą rocznicę powstania centrum.

Niestety sytuacja epidemiologiczna pokrzyżowała nam plany i ze względów bezpieczeństwa musieliśmy odstąpić od organizacji imprezy, która na stałe wpisała się w kalendarz kulturalnych wydarzeń na mapie Warszawy – mówi Małgorzata Konarska, prezes zarządu Marywilska 44. – To nie oznacza jednak, że nie będziemy świętować okrągłej rocznicy.

Z billboardów, które we wrześniu pojawiły się na terenie całej Warszawy, na urodzinowe promocje w Kompleksie Handlowym zaprasza Maciej Smoliński, znany prezenter i wokalista Disco Polo.

Świętować będziemy cały wrzesień – zapowiada prezes Konarska. – Od 10 lat towarzyszymy naszym klientom w ważnych dla nich chwilach – u nas kupują wyprawki dla swoich nowonarodzonych dzieci, kompletują garderobę na wyjątkowe okazje, takie jak chociażby chrzciny, wesela czy komunie, u nas dobierają dodatki i wyposażenie do swoich domów. Jestem więc przekonana, że będą też z nami w tak ważnym dla nas momencie – dodaje pani prezes.

Na klientów w tym miesiącu czekają, więc wyjątkowo atrakcyjne oferty cenowe przygotowane przez właścicieli butików i sklepów mieszczących się na Marywilskiej. Ze zniżką będzie można kupić odzież, obuwie, akcesoria do domu, ale i usługi. Papugarnia Carmen i Sala Zabaw Figlarium przygotowały urodzinową ofertę dla najmłodszych klientów Marywilskiej 44. A w strefie gastronomicznej na odwiedzających czeka urodzinowe menu z daniami z całego świata.

Warto również śledzić profile społecznościowe Kompleksu Handlowego, na których przez cały wrzesień do wygrania będą atrakcyjne nagrody przygotowane przez najemców.

To idealne otwarcie kolejnej dekady naszego centrum – podsumowuje Małgorzata Konarska i zaprasza w imieniu spółki, i przede wszystkim najemców do wspólnego świętowania urodzin.

Przestrzeń otwarta na ludzi – w warszawskim HOL 7.7 ruszyła modernizacja terenu wokół budynków

HOL 7.7
Bezpośrednie spotkania, rozmowy, relaks na powietrzu – żadna technologia tego nie zastąpi. Miastom potrzeba więcej otwartych przestrzeni, zieleni i infrastruktury uprzyjemniającej spędzanie czasu na zewnątrz. Grupa White Stone kontynuuje działania zmieniające oblicze kompleksu HOL 7.7 przy ul. Cybernetyki 7 w Warszawie i wkrótce zaprosi mieszkańców na nowe patio.

W kompleksie HOL 7.7 (dawniej Helion i Luminar) najemcy mogą już w pełni korzystać z nowej recepcji, strefy do spotkań i holi. Teraz, zgodnie z zapowiedziami właściciela budynków – Grupy White Stone, rozpoczęły się prace nad stworzeniem zielonego, funkcjonalnego i przyjemnego patio.

Kontynuujemy modernizację kompleksu HOL 7.7 wraz z firmą Quadrature. Chcemy, aby patio było gotowe jeszcze w tym roku. Dużo uwagi poświęciliśmy przygotowaniu do tego, aby podczas naszych prac, najemcy obu budynków mieli nieprzerwany i wygodny do nich dostęp. – Emil Gietka, Project Manager w White Stone.

Wielofunkcyjna przestrzeń na zewnątrz biurowców zyska sporo zieleni, miejsc do relaksu i spotkań, np. kawiarnia czy wygodne ławki. Elementy małej architektury, zaproponowane przez architektów z Grupa Plus Architekci, nadadzą temu miejscu ciekawego i spójnego z częścią recepcyjną charakteru.
mat.pras.

Finalizuje się budowa Mennica Legacy Tower w Warszawie

Mennica Legacy Tower_budowa

Budowa Mennica Legacy Tower, powstającej przy skrzyżowaniu ulic Prostej i Żelaznej w Warszawie, wkracza w fazę kluczowych prac konstrukcyjnych. Do wykonania jednej kondygnacji 140-metrowej wieży, generalny wykonawca inwestycji – Warbud S.A., potrzebuje obecnie zaledwie sześciu dni roboczych.

Tymczasem na placu budowy pojawiły się także pierwsze elementy wystroju wnętrz imponującego 12-metrowego lobby głównego, które poprzez całkowite przeszklenie, zatrze granicę pomiędzy wnętrzem, a otoczeniem budynku.

Elegancka i ponadczasowa architektura to jeden z kluczowych elementów, wyróżniających wieżowiec Mennica Legacy Tower, realizowany przez Golub GetHouse we współpracy z Mennicą Polską S.A. Prawdziwym symbolem budynku będzie całkowicie przeszklone 12-metrowe lobby, w którym znajdzie się m.in. 9-metrowa ściana wodna, umiejscowiona tuż za recepcją główną. Prestiż tej przestrzeni podkreślą zastosowane naturalne materiały o najwyższej jakości, których fragmenty już teraz można podziwiać na specjalnie przygotowanym modelu.

Mennica Legacy Tower połączy niezwykłą architekturę, funkcjonalność i najwyższej jakości materiały wykończeniowe. W obu budynkach kompleksu zastosowane zostaną zaawansowane rozwiązania technologiczne zwiększające efektywność i niezawodność pracy systemów, jak i gwarantujące bezpieczeństwo najemców. Inwestycja powstaje zgodnie z wymogami międzynarodowego certyfikatu ekologicznego BREEAM na poziomie „Outstanding”. Zakończenie całej inwestycji planowane jest jesienią 2019 roku.

Na warszawskim Lewandowie startuje budowa obiektu handlowego

guilherme-cunha-222318-unsplash
Grupa Kapitałowa PHN oficjalnie przekazała Generalnemu Wykonawcy – firmie EUROBUDOWA – plac budowy pod realizację budynku handlowo-usługowego przy ul. Geodezyjnej na warszawskiej Białołęce, tuż przy Trasie Toruńskiej. Podpisana została także długoletnia umowa najmu z najemcą.

Umowa z firmą EUROBUDOWA Sp. z o.o. obejmuje budowę pawilonu handlowo-usługowego wraz z infrastrukturą techniczną, parkingami i zjazdem z drogi wewnętrznej. Do obowiązków wykonawcy należy także uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Prace budowlane docelowo mają trwać 8 miesięcy, a obiekt rozpocznie działalność w pierwszym kwartale 2019 r. Grupa Kapitałowa PHN podpisała umowę najmu realizowanej inwestycji na okres 15 lat.

Należąca do Grupy Kapitałowej PHN nieruchomość, na której powstanie inwestycja obejmuje obszar 8,7 tys. mkw. i znajduje się na granicy Warszawy z Gminą Marki przy Trasie Toruńskiej (S8). Powierzchnia zagospodarowania terenu pod projekt to ok. 3,1 tys. mkw., a inwestycja dostarczy całkowitą powierzchnię najmu wynoszącą ok. 1,1 tys. mkw.