WGN pośredniczy w sprzedaży wypoczynkowej nieruchomości inwestycyjnej w woj. śląskim

3939-1l
WGN Sosnowiec pośredniczy w sprzedaży wypoczynkowej nieruchomości inwestycyjnej w woj. śląskim. WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem sprzedaży kompleksu wypoczynkowego.

Biuro WGN w Sosnowcu pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego kompleksu wypoczynkowego na Śląsku.
Na kompleks wypoczynkowy składa się dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ponad 244 m2, domki drewniane o powierzchni użytkowej ponad 77 m2, dom murowany wypoczynkowy o powierzchni ponad 42 m2. Każda z nieruchomości jest wykończona i wyposażona w nowoczesne meble i urządzenia wysokiej jakości. Powierzchnia działki to 2781 m2. Jest to biznes bez ponoszenia dodatkowych inwestycji. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi  4 497 000 PLN złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży kamienicy w Pelplinie

2474-1
WGN Tczew pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej, tj. kamienicy w Pelplinie.

Biuro WGN Tczew posiada w swojej ofercie wspaniałą kamienicę na sprzedaż, która zlokalizowana jest w miejscowości Pelplin w woj. pomorskim.
Przedmiotem sprzedaży jest obiekt handlowo-usługowy w centrum Pelplina, o powierzchni ponad 608 m2. To świetna oferta inwestycyjna zabudowana budynkiem usługowo-mieszkalnym przy głównej ulicy miasta. Nieruchomość posiada cztery kondygnacje nadziemne, znajduje się w układzie zabudowy szeregowej. Obiekt oddany został do użytku w 2018 roku. Cena ofertowa wynosi 7 500 000 PLN.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Lipowy Office Park w Warszawie z nowym właścicielem

Lipowy Office Park (2)
Biurowa nieruchomość inwestycyjna Lipowy Office Park w Warszawie z nowym właścicielem. Jest nim Futureal.

Grupa Futureal ogłosiła zakup biurowego kompleksu Lipowy Office Park na warszawskiej Ochocie. Zgodnie ze strategią, spółka chce repozycjonować nieruchomość inwestycyjną w kierunku bardziej nowoczesnym i zrównoważonym.
Zrealizowany w 2009 r. przez Hochtief Development, Lipowy Office Park tworzą cztery biurowce klasy A oferujące łącznie 40 tys. mkw powierzchni na wynajem. Na terenie kompleksu znajduje się również obszerny parking z dwiema kondygnacjami podziemnymi i jedną naziemną. Nieruchomość jest położona przy ul. Żwirki i Wigury w Warszawie – w dobrym punkcie komunikacyjnym, niedaleko portu lotniczego na Okęciu.

Przejęcie kompleksu Lipowy Office Park doskonale wpisuje się w naszą strategię inwestycyjną, której ważnym elementem są oportunistyczne zakupy z potencjałem na wysokie stopy zwrotu. Jestem przekonany, że dzięki zapleczu finansowemu i merytorycznemu grupy Futureal, będziemy w stanie znacząco podnieść wartość rynkową kompleksu – podkreśla Karol Pilniewicz, CEO spółki Futureal Investment Partners.

mat.pras.

Biuro WGN Słupsk pośredniczy w sprzedaży kompleksu rekreacyjno-wypoczynkowego

25447-1
Biuro WGN Słupsk pośredniczy w sprzedaży kompleksu rekreacyjno-wypoczynkowego.

Biuro WGN Słupsk posiada w swojej ofercie okazały kompleks rekreacyjno-wypoczynkowy. Nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest w miejscowości Strzelino w woj. pomorskim.

Przedmiotem sprzedaży jest kompleks rekreacyjno-wypoczynkowy Dwór Artusa, zlokalizowany nad morzem, na który składa się:
– budynek główny o powierzchni 650 m2,
– budynek mieszkalny dwukondygnacyjny o powierzchni 440m2,
– budynek wozowni o powierzchni 70m2,
– budynek ochrony umiejscowiony przy bramie wjazdowej o powierzchni 30m2.

Działka na której położone są obiekty ma powierzchnię 1,4 ha, w odległości 3km od miejscowości Słupsk. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 4 980 000 PLN.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Deweloper Panattoni sprzedaje trzy nieruchomości przemysłowe za 100 mln euro

Panattoni - 100 mln euro
Deweloper Panattoni sfinalizował kolejną dużą transakcję. Doświadczona, silnie obecna na polskim rynku globalna firma z branży nieruchomości, nabyła za 100 mln euro trzy w pełni skomercjalizowane parki przemysłowe w doskonałych lokalizacjach – łącznie 135 000 m kw. w regionach śląskim, poznańskim oraz łódzkim.

Deweloper sprzedał inwestorowi trzy parki: Panattoni Park Żory o powierzchni 37 600 m kw., Panattoni Park Poznań XIII o powierzchni 42 000 m kw. oraz Panattoni Park Łódź A1, zajmujący 56 000 m kw.

– „Tak znacząca transakcja, zrealizowana przez wyspecjalizowanego w branży inwestora, wskazuje na silne fundamenty rynku przemysłowego, które sprawiają, że jest on atrakcyjnym celem stale docenianym przez międzynarodowy kapitał instytucjonalny. Polska jest jednym z najważniejszych ośrodków logistycznych i przemysłowych, położonym w centrum Europy. Charakteryzuje się dynamicznym wzrostem czynszów i zatrudnienia zarówno z uwagi na czynniki lokalne i globalne” – komentuje Michał Stanisławski, Head of Asset Disposition w Panattoni.

Zakupione parki są w całości wynajęte, a z przestrzeni korzystają m.in. międzynarodowi gracze z branży logistycznej, FMCG, elektronicznej czy DIY. Każdy z obiektów przeszedł certyfikację BREEAM na bardzo wysokim poziomie, zapewniając najemcom szereg rozwiązań z zakresu energo- i wodooszczędności czy wellbeingu pracowników.

– „W zmieniającym się krajobrazie inwestycyjnym, na który wpływ mają między innymi inflacja, wzrost stóp procentowych czy wzrost kosztów budowy, utrzymują się silne trendy popytowe, dzięki którym segment nieruchomości przemysłowych jest czarnym koniem całej branży. Odpowiadają za to przede wszystkim rozwijające się zjawiska nearshoringu i reshoringu, a także dalszy rozwój e-commerce’u. Obiekty magazynowe, logistyczne i przemysłowe stają się infrastrukturą krytyczną. Powstają bliżej odbiorcy, aby jak najlepiej zabezpieczyć łańcuchy dostaw, a Polska jest doskonałą lokalizacją, dlatego długoterminowi inwestorzy doceniają potencjał naszych realizacji” – komentuje Robert Dobrzycki, Panattoni CEO & Co-Owner Europe, UK and India.

Źródło: Panattoni.

WGN pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego kompleksu inwestycyjnego

3855-1l
WGN pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego kompleksu inwestycyjnego.

Biuro WGN Sosnowiec jest wyłącznym agentem do sprzedaży kompleksu wypoczynkowego zlokalizowanego w miejscowości Soblówka w woj. śląskim. Jest to  wyjątkowa okazja do nabycia dobrze prosperującego biznesu.
Na kompleks wypoczynkowy składa się dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej ponad 244 m2, domki drewniane o powierzchni użytkowej ponad 77 m2, dom murowany wypoczynkowy o powierzchni ponad 42 m2. Każda z nieruchomości jest wykończona i wyposażona w nowoczesne meble i urządzenia wysokiej jakości.
Cena ofertowa nieruchomości wynosi: 5 497 000 złotych.

Czytaj więcej: TUTAJ.

Fundusz PKO TFI sprzedał portfel pięciu nieruchomości handlowych o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 35 tyś. mkw.

biznesman

Fundusz PKO TFI sprzedał portfel pięciu nieruchomości handlowych o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 35 tyś. mkw. 

Fundusz PKO TFI sprzedał portfel pięciu retail parków o łącznej powierzchni najmu przekraczającej 35 tyś. mkw. Nabywcą został Lords LB Asset Management. W transakcji sprzedającego reprezentowała firma doradcza na rynku nieruchomości komercyjnych BNP Paribas Real Estate Poland.

Sprzedane przez PKO TFI parki handlowe znajdują się w średniej wielkości miastach w centralnej, wschodniej i zachodniej Polsce – w Kaliszu, Głownie, Puławach, a także w Świdnicy i Przemyślu. Najmniejszy z obiektów, w Puławach, oferuje nieco ponad 2,5 tys. mkw. powierzchni najmu, z kolei w największym w Świdnicy najemcy mają do dyspozycji trochę ponad 10 tys. mkw.

Zmiana nawyków i oczekiwań klientów w ostatnich dwóch, trzech latach sprawiła, że sektor parków handlowych kwitnie, a inwestycje nie zwalniają tempa. Transakcja, w której doradzaliśmy, potwierdza potencjał i wysokie zaufanie zagranicznego kapitału w dobrze skomercjalizowane aktywa tej klasy – mówi Mateusz Skubiszewski, Dyrektor Działu Rynków Kapitałowych, BNP Paribas Real Estate Poland.

Źródło: BNP Paribas Real Estate Poland.

Nieruchomość biurowo-magazynowa w okolicy Pyrzowic wystawiona na sprzedaż

Pyrzowice(1) (1)
Nieruchomość biurowo-magazynowa w okolicy Pyrzowic wystawiona na sprzedaż. Przedsiębiorcy szukający multifunkcjonalnej przestrzeni, łączącej powierzchnie biurowe z halą produkcyjno-magazynową, do dyspozycji mają wystawiony na sprzedaż budynek zlokalizowany przy ul. Centralnej 6 w Pyrzowicach. W procesie sprzedaży nieruchomości doradzają eksperci firmy Colliers.

Pyrzowicki budynek, w którego sprzedaży doradza zespół Colliers, ma niemal 3116 mkw. powierzchni użytkowej, z czego 1358 mkw. zajmuje hala produkcyjno-magazynowa posiadająca pozwolenie na rozbudowę o kolejne 1012 mkw. Budynek stoi na działce o powierzchni 12 100 mkw., zlokalizowanej zaledwie 1,5 km od wjazdu na autostradę A1 oraz 0,5 km od drogi ekspresowej S1 i Portu Lotniczego Katowice. Drogi są skomunikowane bezkolizyjnymi węzłami. W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się hotele, stacje benzynowe, budynki usługowe, parking oraz tereny niezabudowane przeznaczone pod zabudowę usługowo-produkcyjną i inżynierii, w tym centra logistyczne.

– Budynek biurowy i hala produkcyjno-magazynowa to znakomite rozwiązanie, szczególnie biorąc pod uwagę położenie umożliwiające stworzenie sprawnego łańcucha dostaw i eksportu. Wybór już istniejącej nieruchomości pozwala na szybkie zaadaptowanie go do potrzeb danego przedsiębiorstwa – mówi Łukasz Grupa, Associate Director w Dziale Powierzchni Logistycznych i Przemysłowych w Colliers. Co ważne, nie tylko sam budynek, ale także otaczający go teren jest zagospodarowany placami i dojściami z kostki betonowej. Jest także ogrodzony i uzbrojony. W przypadku tej nieruchomości dodatkowym atutem jest istniejące już pozwolenie na rozbudowę.

Źródło: Colliers.

Magazyn na sprzedaż, jako inwestycja? Sprawdź, ile kosztują nieruchomości komercyjne w tym segmencie

claudio-schwarz-purzlbaum-B5Uxl-QEGOE-unsplash
Czy nieruchomość magazynowa może stanowić doskonałą inwestycję kapitału finansowego? Wielu inwestorów właśnie w nieruchomości komercyjne lokuje swoje finanse. Warto sprawdzić, ile kosztują nieruchomości komercyjne w segmencie magazynowym, aby wiedzieć, czy dana inwestycja jest dla konkretnego inwestora w zasięgu finansowym.

Spis treści:
Nieruchomości jako lokata kapitału
Magazyn na własny użytek
Magazyn na wynajem pozwoli na pomnożenie przychodów
Ile kosztuje magazyn na sprzedaż?
Przyszłość sektora magazynowego w Polsce

Nieruchomości jako lokata kapitału

Czy warto inwestować w nieruchomości? Wielu inwestorów zadaje sobie to pytanie. Inwestowanie w nieruchomości od dawna uważane jest za stabilną lokatę finansów. Wartość nieruchomości nie waha się gwałtownie, a często rośnie. Dzięki temu inwestorzy, którzy kilkanaście lat temu nabyli atrakcyjnie zlokalizowaną nieruchomość, obecnie mogą sprzedać ją po dużo wyższej cenie. Oczywiście budynek musi spełniać określone standardy. Jeśli właściciel nieruchomości ma nadzieję, że sprzeda stary obiekt po wysokiej cenie, to najczęściej jest w błędzie. Konieczne do wykonania remonty czy renowacje odstraszają potencjalnych nabywców. Dlatego tak ważne jest, aby utrzymywać nieruchomości komercyjne w należytym stanie, który w przyszłości umożliwi ich sprawną sprzedaż.

Magazyn na własny użytek

Posiadanie własnościowej nieruchomości magazynowej jest rozwiązaniem korzystnym w dłuższej perspektywie czasu. O ile początkowo na zakup nieruchomości trzeba przeznaczyć dużą kwotę na start, o tyle z miesiąca na miesiąc inwestycja ta będzie się zwracać. Posiadając własną nieruchomość magazynową, przedsiębiorca nie naraża się na konieczność opłacania comiesięcznego czynszu.
Niemniej nie jest to rozwiązanie pozbawione wad. O ile przedsiębiorcy odchodzi koszt najmu, o tyle musi on pamiętać o kosztach konserwacji budynku, opłacaniu podatku od nieruchomości itp. Może on jedna zredukować te koszty, wynajmując część obiektu innemu przedsiębiorcy. Wówczas z pobieranego co miesiąc czynszu właściciel nieruchomości będzie mógł opłacać wszelkie koszty utrzymania nieruchomości komercyjnej.

Magazyn na wynajem pozwoli na pomnożenie przychodów

Wynajmowanie całego lub części magazynu może stanowić dla jego właściciela dochodowy przychód stały. Jeśli właściciel nieruchomości przeznaczy magazyny na wynajem, będzie mógł pobierać od najemców stałe, comiesięczne czynsze. Pozwolą mu one nie tylko na utrzymanie obiektu w odpowiednim stanie technicznym oraz wizualnym, ale również zapewni mu comiesięczne dochody.
Co więcej, jeśli po jakimś czasie właściciel obiektu stwierdzi, że nie chce posiadać go dłużej w swoim portfelu inwestycyjnym, może przeznaczyć nieruchomość na sprzedaż. Wówczas zyska duży, jednorazowy zastrzyk gotówki. Zarobione w ten sposób środki finansowe będzie mógł przeznaczyć na inną inwestycję lub ulokować we własną działalność gospodarczą.

Ile kosztuje magazyn na sprzedaż?

Inwestor, który poszukuje dla siebie idealnego magazynu na sprzedaż, powinien zaznajomić się z cenami obowiązującymi na rynku nieruchomości. Przede wszystkim należy zorientować się, jaka jest bieżąca oferta rynkowa. Inwestor powinien wziąć pod uwagę dostępne lokalizacje, kubaturę obiektów, wielkość działek, na których są posadowione budynki, wielkość parkingów oraz placów manewrowych itp. Dodatkowo inwestor powinien określić, czy poszukuje nieruchomości komercyjnej na własny użytek, czy może z przeznaczeniem na wynajem. W pierwszym przypadku może bowiem wybrać nieruchomość pod własne preferencje, natomiast w drugim powinien kierować się tym, jakie magazyny obecnie na rynku są preferowane przez najemców.
Poniżej prezentujemy kilka przykładowych ofert, które pochodzą z biur WGN. Przykłady te pozwolą lepiej zobrazować, co obecnie oferuje rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie magazynowym.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości o charakterze magazynowym, położonej w miejscowości Ostrów Wielkopolski. Nieruchomość cechuje się dogodną lokalizacją, blisko głównej drogi wylotowej z miasta, tj. dawnej DK 11. Magazyn ma powierzchnię nieco ponad 687metrów kwadratowych i liczy 1 kondygnację. Jest posadowiony na działce o powierzchni 2700 metrów kwadratowych. Budynek został oddany do użytku w 1985 roku. Poza magazynem, budynek oferuje również dostęp do części biurowo-socjalnej. Nieruchomość komercyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 250 000 złotych.

Kolejną propozycją jest nieruchomość komercyjna w segmencie magazynowym, której wyłącznym agentem sprzedaży jest WGN Kwidzyn. Magazyn o powierzchni metrów kwadratowych liczy 2 kondygnacje. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni metrów kwadratowych. Nieruchomość inwestycyjna stanowi pełną własność. Obiekt mieści się w miejscowości Rakowiec w gminie Kwidzyn. Poza budynkiem o charakterze magazynowo-biurowym, mowy właściciel będzie miał do swojej dyspozycji również budynek garażowy. Budynek został oddany do użytku w latach 70.tych, natomiast w roku przeszedł remont z ociepleniem. Nieruchomość komercyjna została wystawiona na sprzedaż za 1 299 000 złotych.

WGN Świdnica jest wyłącznym agentem sprzedaży magazynu, który położony jest niedaleko Świdnicy. Budynek o powierzchni nieco ponad metrów kwadratowych liczy 2 kondygnacje. Działka, na której jest posadowiony, liczy metry kwadratowe powierzchni. Na parterze budynku znajduje się przestronna hala magazynowa, szyb windy, pomieszczenie biurowe oraz komórka, która przylega do budynku z wyjściem na zewnątrz. Natomiast na piętrze usytuowana jest kolejna hala oraz pomieszczenie gospodarcze. Nieruchomość stanowi pełną własność. Na teren nieruchomości prowadzi brama wjazdowa o szerokości metra. Dojazd z DK 35 zapewniony jest utwardzoną drogą. Nieruchomość komercyjna została wystawiona na sprzedaż za 750 000 złotych.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, ceny nieruchomości komercyjnych w segmencie magazynowym potrafią się naprawdę różnić. Wiele zależy od lokalizacji nieruchomości, standardu budynku i jego stanu technicznego. Dużą rolę odgrywa również wielkość działki. Nawet, jeśli teren wokół budynku nie jest obecnie zagospodarowany, to jest atrakcyjny, o ile przyszły właściciel będzie mógł go dowolnie zaaranżować.

Przyszłość sektora magazynowego w Polsce

Czy pomimo bogatej oferty rynkowej, magazynów wciąż będzie przybywać? Nic nie wskazuje na to, aby rozwój tego sektora rynku nieruchomości miał wyhamować. Jest to więc dobry moment na wejście w inwestycję. Inwestorzy, którzy chcą nabyć magazyn pod jego późniejszy wynajem, powinni jednak dobrze przemyśleć wybór odpowiedniego obiektu. Powinien być on atrakcyjny z punktu widzenia potencjalnych najemców, zapewniać łatwy dostęp do istotnych logistycznie dróg krajowych oraz autostrad. Inwestor powinien brać pod uwagę nie tylko sam budynek, ale również teren. Duża działa daje szersze pole do popisu przy adaptacji terenu pod cele komercyjne. Przy obiektach komercyjnych duże znaczenie ma bowiem wielkość placów manewrowych oraz parkingów. Jeśli więc nieruchomość ma przynosić swojemu właścicielowi oczekiwane zyski, musi on dobrze wybrać nieruchomość komercyjną.

Redakcja
Komercja24.pl

Hale przemysłowe na sprzedaż w ofercie biur WGN

hannes-egler-360942-unsplash
Hale przemysłowe stanowią stosunkowo wąski segment rynku nieruchomości w Polsce. Mimo to na komercyjnej mapie kraju są to budynki często poszukiwane przez inwestorów. Rynek hal przeżywa w ostatnich latach rozwój. Pomimo niesprzyjających warunków na rynku, zainteresowanie tego rodzaju obiektami wśród przedsiębiorców z określonych branż rośnie.

Spis treści:
Zmienia się poziom zapotrzebowania na hale przemysłowe na sprzedaż
Nowe trendy rynkowe i wymagania nabywców
Oferty hal przemysłowych na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości komercyjnych
Podsumowanie i perspektywy na rynku

Zmienia się poziom zapotrzebowania na hale przemysłowe na sprzedaż

Polski rynek nieruchomości komercyjnych przyciąga krajowych oraz zagranicznych inwestorów. Segment hal przemysłowych na sprzedaż w ostatnim czasie zyskał na zainteresowaniu przedsiębiorców. Pomimo tego, że gospodarka wciąż jest zachwiana, koszty prowadzenia biznesu rosną, a inflacja utrzymuje się na wysokim poziomie, przedsiębiorcy nie rezygnują ze stałego rozwijania swoich firm. Należy pamiętać, że hale przemysłowe na sprzedaż są wręcz niezbędne do produkcji oraz składowania wyprodukowanych towarów. Często stanowią także huby, czyli ważne punkty w łańcuchach dostaw. Niekiedy obsługują jedynie punkty krajowe, a czasem wychodzą na rynki międzynarodowe. Z tego względu dla firm niezmiernie ważny jest stały dostęp do atrakcyjnych nieruchomości komercyjnych w tym segmencie.

Nowe trendy rynkowe i wymagania nabywców

Inwestorzy, którzy kupują hale przemysłowe, mają co do nich indywidualne wymagania. Niemniej można wymienić kryteria, jakimi kierują się przy wyborze. Przede wszystkim istotna jest lokalizacja nieruchomości inwestycyjnej. Ważne, aby umożliwiała ona łatwy oraz szybki dojazd do obiektu z dróg krajowych i autostrad, które stanowią dla danego przedsiębiorcy łańcuch dostaw. Kolejna istotną rzeczą jest wielkość działki. Jeśli cechuje się ona dużą powierzchnią, przedsiębiorca może wygospodarować na jej terenie większą liczbę miejsc parkingowych.
Fundamentalną kwestią jest wielkość budynku. Hala przemysłowa na sprzedaż powinna być na tyle przestronna, aby zapewnić przedsiębiorcy komfortową pracę z możliwością powiększenia na przykład strefy zatowarowania lub poszerzenia linii produkcyjnej. Jednak budynek nie powinien być zbyt duży jak na potrzeby przedsiębiorcy. Wówczas bowiem generuje niepotrzebne koszty związane z koniecznością utrzymania budynku, jak na przykład zwiększa koszty ogrzewania w okresie jesienno-zimowym, maksymalizuje koszty renowacji obiektu oraz jego konserwacji, kiedy będzie ona konieczna do wykonania itp. Budynek powinien więc posiadać optymalną dla danego przedsiębiorcy powierzchnię.
Kolejną kwestią jest bieżący stan techniczny nieruchomości. Wizja remontów w niedługim czasie z pewnością nie będzie zachęcająca. Dodatkowo, jeśli obiekt jest stary, dla przedsiębiorcy oznacza to dodatkowe wydatki, jakie będzie musiał ponieść na jego unowocześnienie i wyposażenie w nowsze technologie.
Dla nabywców istotne jest też podejście do ekologii. Idealnie, jeśli budynek posiada ekologiczny certyfikat, taki jak chociażby Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) lub Leadership in Energy and Environmental Design (LEED).

Oferty hal przemysłowych na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Jakie hale przemysłowe na sprzedaż oferuje obecnie rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce? Sprawdziliśmy bieżącą ofertę biur WGN i poniżej prezentujemy przykładowe oferty sprzedaży. Przedstawione ceny są cenami ofertowymi. Nad poszczególnymi ofertami czuwają wymienione przy nich biura Grupy WGN.

WGN Żagań jest wyłącznym agentem sprzedaży hali przemysłowej, która położona jest w strefie przemysłowej, w miejscowości Wiechlice koło Szprotawy. Przedmiotowa nieruchomość ma 2750 metrów kwadratowych powierzchni. Budynek posadowiony jest na działce inwestycyjnej o powierzchni 12684 metrów kwadratowych. Budynki, które składają się za zespół hal przemysłowych, liczą 1 kondygnację i stanowią pełną własność. W sumie na działce znajdują się dwa budynki, z czego niższy ma powierzchnię 910 metrów kwadratowych, a wyższy około 1690 metrów kwadratowych. Dodatkowo zlokalizowane są w nim pomieszczenia biurowe o powierzchni około 150 metrów kwadratowych.
Na terenie nieruchomości znajduje się również portiernia. Całość jest ogrodzona, co zwiększa poziom bezpieczeństwa nieruchomości. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 2 500 000 złotych, co daje 909 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży hali przemysłowej, któa zlokalizowana jest na terenie Specjalnej Strefy Ekonomicznej w atrakcyjnej części miasta Bolesławiec. Nieruchomość komercyjna z dogodnym dostępem komunikacyjnym z drogi krajowej nr 297 Jelenia Góra- Zielona Góra oraz bezkolizyjnym dojazdem do zjazdu na autostradę A4, oddalonym zaledwie o 5km i autostrady A18 o 10 km. Łączna powierzchnia użytkowa budynków wchodzących w skład nieruchomości wynosi nieco ponad 1137 metrów kwadratowych. Działka, na której znajdują się zabudowania o charakterze handlowo-magazynowym, ma powierzchnię 8316 metrów kwadratowych. W MPZP, tj. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego powyższa nieruchomość oznaczona jest symbolem P3 – tereny przemysłu, przeznaczenie równorzędne usługi. Teren nieruchomości jest częściowo utwardzony, z wydzielonymi miejscami parkingowymi dla klientów lub pracowników. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 750 000 złotych, co daje 3 298 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

WGN Chrzanów jest wyłącznym agentem sprzedaży hali produkcyjno-magazynowej wraz z częścią biurową, która znajduje się w miejscowości Trzebinia Górka. Jest to nieruchomość komercyjna o powierzchni około 890 metrów kwadratowych. Dwukondygnacyjna hala zlokalizowana jest na działce o powierzchni 3121 metrów kwadratowych. Na dachu budynku znajdują się panele fotowoltaiczne o mocy 10 kW, co z pewnością wielu inwestorów uzna za atut. Budynek pochodzi z lat 70.tych. Zostały wykonane w nim remonty oraz modernizacja. Obiekt jest ocieplony i otynkowany. Lokalizacja nieruchomości zapewnia dogodne umiejscowienie w strefie biznesowej gminy Trzebinia. Teren objęty jest MPZP, czyli miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego symbolem 6PU – teren przemysłowo-usługowy.

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, rynek nieruchomości w tym segmencie oferuje zróżnicowane pale przemysłowe na sprzedaż. Inwestorzy mają więc szeroki wybór i mogą swobodnie poszukiwać nieruchomości, która spełni ich oczekiwania nie tylko pod kątem samej lokalizacji i powierzchni, ale również ceny.

Podsumowanie i perspektywy na rynku

Sektor hal przemysłowych na sprzedaż cały czas umacnia na rynku swoją pozycję. Pomimo, że stanowi stosunkowo wąski segment całego rynku nieruchomości, widoczne jest zwiększanie się zapotrzebowania na nowe hale przemysłowe.
Perspektywy rozwoju tego segmentu rynku nieruchomości komercyjnych przedstawiają się obiecująco. Przedsiębiorcy wykazują zainteresowanie halami na sprzedaż. Posiadanie tego rodzaju nieruchomości komercyjnych na własność zwiększa bowiem ich swobodę aranżacji przestrzeni i ustawiania systemu pracy. Deweloperzy także nie spoczywają na laurach. Z racji tego, że konkurencja na rynku stale wzrasta, deweloperzy dostarczają na rynek nowe obiekty komercyjne.

Redakcja
Komercja24.pl

Czy inwestowanie w nieruchomości komercyjne na sprzedaż to dobry pomysł?

austin-li-201808-unsplash
Czy inwestowanie w nieruchomości komercyjne na sprzedaż to dobry pomysł?

Nieruchomości komercyjne cały czas przyciągają inwestorów. Popularny jest segment mieszkaniowy. Inwestorzy nabywają lokale mieszkalne pod wynajem, aby czerpać z tego tytułu przychody. Chętnie nabywane są także lokale usługowe. Również biura cieszą się zainteresowaniem.
Nieruchomości uznawane są za stabilną inwestycję kapitału, w związku z czym inwestorzy chętnie lokują w nich swoje oszczędności.

Deweloper Panattoni z realizacjami blisko 70 000 m kw. dla firmy REGESTA

471ddac7bc725b303c6f7f2faf15e9a8

Deweloper Panattoni nie zwalnia tempa. Firma oddaje do użytku kolejny obiekt komercyjny.

Panattoni jest partnerem spółki REGESTA w jej ekspansji. Deweloper nie zwalnia tempa i stale dostarcza na rynek nowoczesne nieruchomości komercyjne.
Spółka logistyczna, która niedawno wynajęła od dewelopera 33 000 m kw. w Rudzie Śląskiej, teraz podpisała kolejną umowę – na wynajem niemal 36 000 m kw. w ramach Panattoni Park Tricity East V. To największe powierzchnie wykorzystywane przez Regestę, oznaczają podwojenie dotychczasowego zaplecza magazynowego firmy. Najemcę reprezentowała firma doradcza Newmark Polska.

– W krótkim czasie Regesta wynajmuje blisko 70 000 m kw. w ramach dwóch obiektów Panattoni – w Gdańsku i Rudzie Śląskiej. Dwie umowy na bardzo dużą powierzchnią – rekordową w skali portfolio klienta – potwierdzają, jak wiele Panattoni ma do zaoferowania dynamicznie rozwijającym się biznesom. Blisko 600 000 m kw. nowoczesnych powierzchni przemysłowych dostarczone w Trójmieście pozwala naszym partnerom biznesowym na wzrost w kluczowych lokalizacjach dzięki wykorzystaniu pobliskiego portu i dobrej infrastruktury, a także wspiera rozwój całego regionu – mówi Marek Dobrzycki, Managing Director w Panattoni.

– Trójmiejski magazyn to kontynuacja naszej strategii dywersyfikacji. Obsługa transportu morskiego i usług towarzyszących jak m.in. transporty kontenerowe, kompleksowa obsługa celna, magazynowanie, kompletacja czy dystrybucja daje nam przewagę konkurencyjną i pozwoli rozszerzyć grupę klientów, których dotychczas obsługiwał nasz magazyn w Gdańsku Kowalach. Nowa powierzchnia to ponad 35 tys. m kw. składowania blokowego i regałowego, strefa konfekcji, cross-dockingu, skład celny, nowocześnie zaprojektowane biura obsługi, spedycji i agencji celnej – mówi Marcin Szostak, Dyrektor ds. logistyki w REGESTA S.A.

– Wychodząc naprzeciw wymaganiom rynku i naszych klientów, dokonujemy ekspansji powierzchni magazynowej w Trójmieście. Lokalizacja w bezpośrednim sąsiedztwie dynamicznie rozwijającego się portu Baltic Hub nie jest przypadkowa, oznacza dla nas osiągnięcie pozycji znaczącego operatora logistycznego, kompleksowo zaopatrującego klientów w pełen łańcuch dostaw – mówi Natalia Szuba, Project Manager PV w REGESTA S.A. – Posiadamy zasoby, potencjał i pełne możliwości organizacji międzykontynentalnego importu i eksportu morskiego, całopojazdowego i drobnicowego międzynarodowego transportu drogowego oraz kompleksowej obsługi logistycznej, które z dumą możemy oferować obecnym i przyszłym naszym klientom.

– Po przedstawieniu klientowi różnych opcji zdecydowaliśmy się na magazyn w Panattoni Park Tricity East V ze względu na idealną lokalizację, która wesprze operacje biznesowe REGESTA S.A. i znacznie obniży koszty jej działalności – Janusz Dudek, Starszy Doradca, Newmark Polska. – Dzięki temu, że powierzchnia dopiero powstaje mogliśmy maksymalnie dostosować ją do wymagań technicznych klienta bez konieczności kosztownej przebudowy. Zadbaliśmy m.in. o to, aby magazyn miał odporność ogniową powyżej 4.000 MJ/mkw.

Nieruchomość komercyjna Panattoni Park Tricity East V osiągnie bardzo wysoki standard. Inwestycja przejdzie certyfikację metodą BREEAM na poziomie Excellent.

Źródło: Panattoni.

Lokal usługowy na sprzedaż – czy to dobry pomysł na inwestycję kapitału finansowego?

alex-knight-309862-unsplash
Lokale usługowe na sprzedaż stanowią segment rynku nieruchomości komercyjnych, który nieustannie przyciąga inwestorów poszukujących atrakcyjnej lokaty kapitału. Inwestowanie w nieruchomości w dalszym ciągu uznawane jest za względnie stabilne i bezpieczne. Co więcej, posiadając lokal usługowy na sprzedaż, inwestor może zarobić na nim na dwa różne sposoby. Pierwszym z nich jest wynajmowanie lokalu usługowego, natomiast drugim przeznaczenie nieruchomości na sprzedaż, kiedy jej wartość wyraźnie wzrośnie.

Spis treści:
Lokale usługowe na sprzedaż jako forma stałych przychodów
Jaki lokal usługowy na sprzedaż warto wybrać pod przyszły wynajem?
Lokale usługowe na sprzedaż wciąż cieszą się zainteresowaniem inwestorów
A jeśli nie wynajem…
Lokale usługowe na sprzedaż dobrą formą lokaty kapitału inwestorskiego

Lokale usługowe na sprzedaż to inwestycja godna uwagi. Jednak nie każda nieruchomość, nawet jeśli uznawana jest za atrakcyjną, ma szansę na szybkie znalezienie najemcy. Dlatego decyzja o zakupie nieruchomości komercyjnej w tym segmencie powinna być poprzedzona wnikliwą analizą lokalnego rynku nieruchomości komercyjnych.

Lokale usługowe na sprzedaż jako forma stałych przychodów

Posiadanie lokalu usługowego, który można wynająć, stanowi dla wielu przedsiębiorców bardzo atrakcyjne rozwiązanie. Własna siedziba lub oddział podnosi prestiż przedsiębiorstwa i umożliwia przyjmowanie klientów oraz kontrahentów. Własny lokal jest ważny dla możliwości rozwoju biznesu. Co więcej, decydując się na wynajem a nie na zakup nieruchomości, przedsiębiorca wciąż pozostaje mobilny. Chodzi o to, że jeśli jego firma się rozrośnie, lub zmieni profil albo obszar działalności, przedsiębiorca będzie mógł bez większych problemów przenieść swoją działalność w inne miejsce. Gdyby posiadał lokal własnościowy, byłby bardziej związany z jedną lokalizacją do momentu, aż nie sprzeda swojej nieruchomości, aby mieć środki finansowe na zakup kolejnej.
Stąd nie dziwi tak duże zainteresowanie ze strony przedsiębiorców, którzy aktywnie poszukują na rynku idealnej nieruchomości pod swoją działalność.
Właściciele takich lokali usługowych mają więc realną szansę na uzyskanie stałego źródła przychodów. Wystarczy bowiem, że przeznaczą swoją nieruchomość na wynajem. Tym sposobem będą mogli uzyskiwać comiesięczne wpływy gotówki na swoje konto.

Jaki lokal usługowy na sprzedaż warto wybrać pod przyszły wynajem?

Kiedy inwestor nabędzie już lokal usługowy, w kolejnym kroku musi zdecydować, czy będzie chciał przeznaczyć go na własny użytek, pod swój biznes, czy też na wynajem. Wybierając tę drugą opcję, będzie miał możliwość uzyskiwania stałych przychodów, regularnie co miesiąc. Będzie musiał jednak określić na starcie, czy interesuje się najem krótkoterminowy, czy może woli najemcę na dłużej. Obie opcje mają swoje zalety i wady.
Najem krótkoterminowy daje możliwość pobierania większych stawek za wynajem, dodatkowo lokal jest momentami pusty, co daje możliwość przeprowadzenia swobodnie wymaganych napraw czy odświeżenia wnętrza nieruchomości. Z kolei najem długoterminowy zapewnia większą stabilność na dłuższy czas, jednak właściciel nieruchomości musi dbać o to, aby jego lokal wynajmowany był w atrakcyjnej, konkurencyjnej na rynku cenie.
Inwestor, który podejmuje decyzję o nabyciu nieruchomości komercyjnej z myślą o jej późniejszym wynajmie, powinien wnikliwie przeanalizować oferty dostępne na rynku. W pierwszej kolejności powinien określić widełki budżetowe, jakimi dysponuje. Pozwoli mu to wyłonić na rynku oferty, które będą odpowiadały jego budżetowi. W kolejnym kroku powinien określić, jaka lokalizacja będzie korzystna pod jego działalność. Warto zastanowić się, kto ma być najemcą. Jeśli mają to być usługi wymagające wizyt klientów, to dobrze, aby lokalizacja zapewniała dobre skomunikowanie zresztą miasta, oraz centrum. Bliskość przystanków komunikacji miejskiej oraz parkingu będą dodatkowym plusem. Jeśli natomiast usługi wykonywane są zdalnie, na przykład online, to lokalizacja schodzi na dalszy plan.
Istotny jest prestiż samego budynku, w którym mieści się lokal. Jego wygląd będzie wizytówką również dla najemcy lokalu usługowego. Kolejną kwestią, na jaką warto zwrócić uwagę, jest poziom rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej w najbliższym otoczeniu. Przyszli najemcy zwrócą uwagę nie tylko na to, z jakich lokali będą mogli sami skorzystać podczas przerw w pracy, ale również na to, jak prezentuje się oferta najbliższej konkurencji.

Lokale usługowe na sprzedaż wciąż cieszą się zainteresowaniem inwestorów

Lokale usługowe na sprzedaż wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów. Trzymają oni rękę na pulsie, aby nabywać prawdziwe rynkowe okazje, kiedy te się akurat trafią.
Lokale usługowe na wynajem cieszą się obecnie całkiem sporym zainteresowaniem ze strony najemców. Jeśli więc przedsiębiorca chciałby wynajmować lokal i czerpać z tego tytułu zyski finansowe, może to być dobry ku temu czas. Jednak tym, co inwestor powinien wziąć pod uwagę, jest specyfika lokalnego rynku. O ile bowiem w jednym regionie najem może cieszyć się bardzo dużym zainteresowaniem, o tyle w innym liczba pustostanów dostępnych do wynajęcia może zniechęcać. Każdorazowo inwestor powinien również oszacować, jakich zysków z tytułu wynajmu może się spodziewać.

A jeśli nie wynajem…

Jeżeli wynajmowanie lokalu usługowego nie jest formą zarobku, jaka interesowałaby inwestora, może on pokusić się o inne rozwiązanie, którym jest odsprzedaż nieruchomości komercyjnej z zyskiem. O co dokładnie chodzi? Inwestorzy często polują na okazje rynkowe. Czasami można nabyć lokal usługowy na sprzedaż w atrakcyjnej cenie, innym razem trafia się nieruchomość, która wymaga remontu, ale cechuje się niską ceną sprzedaży. Tego typu okazje rynkowe są wyszukiwane przez inwestorów.
Kupując nieruchomość mogą wyremontować są według aktualnych standardów i sprzedać po wyższej cenie. Ważne, aby kwota sprzedaży przewyższała nie tylko cenę nabycia nieruchomości, ale również koszt jej remontu lub odświeżenia oraz comiesięcznego utrzymania, czyli opłaty za media itp. Takie rozwiązanie jest dla inwestora o tyle korzystne, że przynosi mu szybki i jednorazowy zastrzyk gotówki. Zarobione pieniądze inwestor może przeznaczyć pod zakup innej nieruchomości, która pomnoży jego kapitał.

Lokale usługowe na sprzedaż dobrą formą lokaty kapitału inwestorskiego

Lokale usługowe na sprzedaż są atrakcyjną formą lokaty kapitału inwestorskiego. Inwestor może w szybki sposób pozyskać dodatkowe źródło regularnych przychodów, lub większego jednorazowego zastrzyku gotówki.
Oczywiście poza zaletami, inwestor powinien pamiętać również o zagrożeniach, jakie niesie ze sobą zarabianie na wynajmie lokali usługowych. Jeśli lokal nie zainteresuje przez dłuższy czas żadnego przedsiębiorcy i będzie stał pusty, będzie stanowił dla swojego właściciela przysłowiową kulę u nogi. Nierentowne nieruchomości obciążają inwestorski budżet i uniemożliwiają niekiedy inwestowanie w kolejne obiekty. Pieniądze, które inwestor chciałby przeznaczyć na zakup nowego lokalu usługowego, musi bowiem w takiej sytuacji przeznaczać na utrzymanie niewynajętej nieruchomości.
Z tego właśnie względu wnikliwa analiza i weryfikacja wszystkich plusów i minusów wejścia w tego rodzaju biznes, powinna być dokładna. To pozwoli inwestorowi na czerpanie oczekiwanych przychodów za pomocą posiadanych nieruchomości.

Redakcja
Komercja24.pl

Sektor hoteli na sprzedaż polskim rynku nieruchomości komercyjnych

bill-anastas-241386-unsplash
Polski sektor hoteli na sprzedaż stanowi ważny segment rynku nieruchomości o charakterze komercyjnym. Obiekty, jakie są dostępne na rynku i oferują miejsca noclegowe, są ważne w rozwoju krajowej turystyki, a co za tym idzie, również gospodarki.

Spis treści:
Sytuacja na polskim rynku nieruchomości komercyjnych
Polska umacnia turystykę
Zalety krajowych nieruchomości hotelowych
Ryzyko inwestycyjne – o tym należy pamiętać
Obiekt hotelowy dobry na start
Aparthotele wciąż modne
Hotele dobrą inwestycją?

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Polski sektor hotelowy wychodzi już powoli z kryzysu, który zafundowały mu skutki pandemii koronawirusa. A mówiąc dokładniej – skutki obostrzeń, jakie zostały w związku z metodami walki z pandemią wprowadzone. Całkowity lockdown, który uniemożliwił polskim hotelarzom prowadzenie biznesu, przyczynił się do podupadku ich budżetu. Nieruchomości komercyjne, które były zamknięte, były zwyczajnie nierentowne i nie przynosiły swoim właścicielom przychodów. Co więcej, nie tylko nie pozwalały one swoim właścicielom zarabiać, ale również stanowiły dla nich dodatkowe, comiesięczne obciążenie finansowe. Brak przychodów, a konieczność opłacania mediów i pensji pracowników – to były wyzwania hotelarzy.
Nie wszyscy przeszli tę próbę czasu pomyślnie. Niemniej Ci hotelarze, którzy przetrwali, wynieśli cenne doświadczenia. Obecnie przedsiębiorcy zdają sobie sprawę z tego, z jakim ryzykiem wiąże się podejmowanie inwestycji oraz ich prowadzenie, jak również zarządzanie personelem. Niezmiernie ważne jest również posiadanie przez inwestorów zaplecza finansowego, które umożliwi im utrzymanie płynności finansowej w okresach, kiedy ich firmy nie przynoszą im oczekiwanych przychodów.

Polska umacnia turystykę

Pandemia koronawirusa, jaka wybuchła w kraju, skłoniła wielu turystów do pozostania w Polsce w okresie wakacyjnym. W czasie tym wiele osób przekonało się do krajowego urlopu. Od tego czasu sektor hotelowy w Polsce zaczął się na powrót umacniać. Oferta krajowych obiektów turystycznych również obecnie spotyka się z dużym zainteresowaniem. Sezon wakacyjny ruszył pełną parą. Jednak o tym, czy również w tym roku Polacy chętnie wybierali krajowe nieruchomości hotelowe, przekonamy się, kiedy sezon wakacyjny już się zakończy.

Zalety krajowych nieruchomości hotelowych

Za co Polacy doceniają krajowe nieruchomości hotelowe? Przede wszystkim za różnorodność pokoi na wynajem, jakie są obecne na rynku. Mowa tutaj zarówno o standardzie samych nieruchomości komercyjnych, jak również rozpiętości cenowej. Z uwagi na to, że poszczególne obiekty różnią się standardem i poziomem atrakcyjności z punktu widzenia turystycznego (bliskość morza, ilość atrakcji turystycznych w pobliżu itp.), odmienne są także ceny pokoi hotelowych na wynajem.
Na rynku dostępne są zarówno sieciowe hotele, jak i obiekty butikowe. Na wynajem przeznaczane są także prywatne mieszkania oraz apartamenty inwestycyjne. Nie należy zapominać o pensjonatach oraz domkach letniskowych. Rozpiętość wyboru jest więc jak widać naprawdę szeroka.

Ryzyko inwestycyjne – o tym należy pamiętać

Podejmując się inwestycji komercyjnej inwestor każdorazowo powinien zdawać sobie sprawę z ryzyka inwestycyjnego, jakie niesie ze sobą takiego rodzaju działalność biznesowa.
Przede wszystkim inwestor powinien dokonać odpowiedniego zabezpieczenia finansowego. Musi bowiem brać pod uwagę sytuacje, które przyczynią się do dodatkowego nadszarpnięcia jego budżetu. Późniejszy start z działalnością, mniejsze zainteresowanie ze strony klientów, niż oczekiwane przez inwestora czy wyższe opłaty za media – to tylko część kwestii, nad którymi inwestor powinien się pochylić. Do tego dochodzą jeszcze pensje dla pracowników a także koszty nieprzewidzianych napraw lub realizacji związanych z oddaniem budynku do użytku. Im większa (i droższa) inwestycja, tym większe jest również ryzyko inwestycyjne.

Obiekt hotelowy dobry na start

Inwestorzy, którzy chcą wejść w biznes hotelarski, często zastanawiają się na tym, jaki obiekt komercyjny będzie najbardziej korzystnym wyborem. Na start rozsądną propozycją wydaje się niewielki hotel lub wręcz pojedynczy pokój hotelowy. Może to być prywatny apartament, zlokalizowany w budynku mieszkalnym. Na rynku dostępnych jest wiele inwestycji typu condo, które oferują możliwość zakupu mieszkania inwestycyjnego. Deweloper domyślnie buduje cały blok mieszkalny dla inwestorów, a nie osób prywatnych. Tego rodzaju inwestycje cechują się typowo turystycznym położeniem, które będzie atrakcyjne z punktu widzenia turystów.

Aparthotele wciąż modne

Na rynku, poza prywatnymi mieszkaniami inwestycyjnymi, dostępne są również inwestycje typu apart. Są to nieruchomości hotelowe, które realizowane są po części dzięki pieniądzom pozyskanym przez inwestorów. Wykupują oni pojedyncze pokoje hotelowe, jakie mają być dostępne w ramach inwestycji. Decydując się na takie rozwiązanie, inwestor zyska prestiżowy apartament w budynku hotelowym, który będzie mógł wynajmować. Tym sposobem będzie uzyskiwał przychody. Dodatkowo może sam korzystać z pokoju, co znacząco zmniejszy jego koszty wypoczynku wakacyjnego. Co więcej – inwestor nie musi być obecny na miejscu, aby wynajmować pokój. Może to zrobić swobodnie, przerzucając zarządzanie pokojem na firmę zewnętrzną lub zarządcę budynku. Firma taka będzie zarządzała kalendarzem wynajmu pokoju, dodatkowo zadba o jego czystość oraz odpowiedni stan techniczny. Oczywiście w takim przypadku, o ile jest to wygodne rozwiązanie, o tyle wiąże się z dodatkowym obciążeniem finansowym. Inwestor będzie musiał opłacać firmę zarządzającą, co w pewnym stopniu zmniejszy jego przychody.
Decydując się na wybór aparthotelu, inwestor powinien zdawać sobie również sprawę z ryzyka inwestycyjnego. Często bowiem inwestycje typu apart, dopóki nie uzyskają odpowiedniej liczby inwestorów, tj. nabywców poszczególnych pokoi hotelowych, stanowią inwestycyjną „dziurę w ziemi”. Na rynku dochodziło już do sytuacji, kiedy deweloper ostatecznie nie kończył inwestycji i nie oddawał jej do użytku, po czym ogłaszał upadłość. Wówczas inwestorzy tracili pieniądze i musieli wkraczać na drogę sądową, co i tak w przypadku ogłoszenia upadłości finansowej przez inwestora, nie zawsze przynosiło jakikolwiek skutek. Oczywiście takie zdarzenia nie są częste, jednak inwestor, który chce ulokować swój kapitał w obiekcie typu apart, powinien dokładnie prześledzić historię dewelopera, który stoi za inwestycją.

Hotele dobrą inwestycją?

Czy zatem inwestowanie w hotele stanowi dobry pomysł na inwestycję kapitału finansowego? Jak najbardziej – inwestycja w hotel lub pokój hotelowy może okazać się dla inwestora lukratywnym biznesem. Powinien on jednak pamiętać o tym, aby dokładnie przeanalizować opłacalność danej inwestycji. Ważna jest weryfikacja kosztów na wejściu, w tym uwzględnienie remontów i napraw, jeśli budynek będzie pochodził z rynku wtórnego. Dodatkowo inwestor musi oszacować, jaka lokalizacja przyciągnie turystów, czy w okolicy znajduje się odpowiednio rozbudowana infrastruktura handlowa, liczba restauracji itp. Ważne jest również sprawdzenie pobliskiej konkurencji i oszacowanie, jakich przychodów można się spodziewać z tytułu wynajmu pokoi hotelowych. Mimo wielu wyzwań, jakie wiążą się z inwestowaniem w tym segmencie, hotele stanowią atrakcyjne źródło przychodów, co znajduje odzwierciedlenie w stałym zainteresowaniu tego typu obiektami w oczach inwestorów.

Redakcja
Komercja24.pl

Nieruchomości komercyjne przyszłości: Już za 10 lat połowa miejskich hoteli będzie samoobsługowa

Michał Drzyżdżyk_prezes Laris Hotels Group

Hotelarstwo było branżą, która przez dekady bardzo wolno się zmieniała. Standardy obsługi zawsze funkcjonowały w podobnym modelu. Pandemia nieodwracalnie zmieniła działający od lat schemat. Obecnie coraz więcej obiektów oferuje pokoje samoobsługowe, co jest nowym nasilającym się trendem. W bliskiej perspektywie, zaawansowane technologicznie hotele, mogą stanowić o sile całej branży. Według prognoz Michała Drzyżdżyka, prezesa Laris Hotels Group, w ciągu najbliższych 10 lat 50% hoteli w centrach dużych polskich miast będzie samoobsługowa.
Zmiany zachowań konsumentów po pandemii

Pandemia nauczyła klientów hoteli samodzielności. Więcej czynności z procesu hotelarskiego goście wzięli na siebie, począwszy od zakwaterowania, obsługi pokoju, kupowania dodatkowych usług, aż po wymeldowanie. W zamian klienci uzyskali niższą cenę. Hoteli samoobsługowych jest na rynku coraz więcej, a w obiektach w których ten personel był, jego liczba się zmniejszyła.

Nasi goście są dzisiaj w stanie znacznie więcej zrobić samemu i nie oczekują, że zostaną obsłużeni przez drugiego człowieka. Mówimy tutaj o zmianie pewnej proporcji. W przybliżeniu, kiedyś ok. 20% klientów było samodzielnych, a teraz jest ich ok. 50%. Ten proces od lat postępował, natomiast pandemia go wielokrotnie przyspieszyła. Nie możemy wejść w głowę klientów, ale obserwujemy, że część z nich po prostu nie chce korzystać z obsługi i woli się obsłużyć samemu. Dla nich jest to nawet wygodniejsze niż tradycyjny check-in, czy kupowanie usług w recepcji. Klienci biznesowi również są obeznani we wszystkich systemach samoobsługowych, ponieważ dużo podróżują, a tego typu hotele na zachodzie, jak i w Polsce są już coraz częściej standardem – zauważa Michał Drzyżdżyk.

To, że klientom nie przeszkadza brak obsługi, jest elementem szerszego trendu. Obserwuje się, że przekonani do nowych technologii Milenialsi i osoby z pokolenia Y i Z, w procesie zakupowym nie chcą mieć do czynienia z żywym człowiekiem i wolą przejść przez proces samoobsługowy.

Odpływ pracowników i sztuczna inteligencja

Popularność hoteli samoobsługowych nie wynika jednak tylko ze zmian zachowań konsumenckich. Na rynku obserwujemy brak wykwalifikowanego personelu. Branża HORECA, szczególnie po pandemii, nie ściąga wielu talentów i ludzi, którzy wiążą z nią swoją przyszłość. Dlatego, w niektórych przypadkach, rozwiązania samoobsługowe to jedyna opcja umożliwiająca funkcjonowanie obiektów. Dzięki temu hotelarze mogą sobie poradzić z odpływem pracowników z branży. Brak personelu nie wpływa jednak na standard obsługi i jej zakres.

Jakość wnętrza, łóżka i łazienki nie różni się niczym od tego w tradycyjnych hotelach. Serwis sprzątający pojawia się z taką samą regularnością jak w innych obiektach. Klient może wszystkie dodatkowe usługi zakupić np. za pomocą kodu QR. Jedyna różnica sprowadza się do tego, że nie ma możliwości rozmowy z żywym człowiekiem na bieżąco. Natomiast technologia umożliwia w zasadzie już każde podejście do problemu klienta, czy to poprzez łącze bezpośrednie, czy pośrednie. Jeżeli jednak klient oczekuje obsługi i takiego personalnego podejścia, to w hotelu samoobsługowym go nie będzie, ponieważ nie ma recepcji – wyjaśnia prezes Laris Hotels Group.

Coraz większą rolę w procesie samoobsługowym, tak jak w przypadku innych obszarów codziennego życia, odgrywa sztuczna inteligencja. Również w ramach funkcjonowania hotelu może ona na wielu polach zastąpić człowieka, lub wykonywać pewne zadania lepiej. Musimy przyzwyczaić się do kontaktu z botami.

Sztuczna inteligencja sprawdza się przy odpowiadaniu na te najczęstsze pytania klientów. W bliskiej przyszłości będziemy mieli częstszy kontakt z czatbotami – urządzeniami w pokojach, które np. będzie można poprosić o zamówienie taksówki. Również część korespondencji przed przyjazdem i po przyjeździe przyjmą czatboty. Może nie każdy z nas to lubi, ale taka jest przyszłość, jeśli chcemy mieć odpowiedź szybko. I ta odpowiedź w 99% będzie dobra. Natomiast na końcu, jednak człowiek zawsze będzie potrzebny i wszystkiego nie zastąpimy sztuczną inteligencją – tłumaczy Drzyżdżyk.

Środki bezpieczeństwa

W samoobsługowych obiektach hotelowych dostęp do pokoju jest zapewniany przez różne rozwiązania, takie jak sejf z kodem na klucz, zamki obsługiwane przez smartfony przy użyciu najnowszych technologii oraz kody QR. Możliwe jest otwieranie za pomocą aplikacji i zbliżeniowo. Jednak co w przypadku zdarzeń losowych i potencjalnie niebezpiecznych?

Jeżeli chodzi o kwestie bezpieczeństwa, hotele samoobsługowe zawsze mają dwu etapowy proces wejścia do budynku. Najpierw jest brama gówna, dopiero potem pokoje, więc postronne osoby nie mają możliwości wejścia do obiektu. Funkcjonuje też monitoring. W przypadku obiektów Laris Hotels Group wygląda to tak, że monitor z kamerami z hotelu samoobsługowego znajduje się w całodobowej recepcji w innym pobliskim obiekcie. Recepcja może więc od razu reagować, jeżeli zauważy, coś niepokojącego i w razie potrzeby wzywa patrol ochrony, który reaguje w przeciągu 5-10 minut. Jeżeli chodzi o zdarzenia takie jak pożar, to alarm zawsze uruchomi się bez względu na to czy w obiekcie jest obsługa czy nie i poinformuje, że należy opuścić pokój.

Sprawy mają się podobnie, gdy chodzi o utrzymanie porządku w tego typu obiektach. Bo co gdy przykładowo pokój wynajmuje hałaśliwa grupa na wieczór kawalerski, a na miejscu nie ma obsługi?

Na wszystko są rozwiązania i tutaj tak samo inni goście mogą zgłosić zakłócanie porządku telefonicznie do całodobowej recepcji czy poprzez domofon, że jest taka sytuacja. Wówczas również wzywana jest ochrona jak w standardowym hotelu. Nie zauważyliśmy jednak żeby w obiektach samoobsługowych zakłócanie porządku odbywało się częściej niż w standardowych hotelach – mówi Michał Drzyżdżyk.

Wyzwania systemu samoobsługi

Każda technologia generuje też problemy i wyzwania. Nie zawsze wszystko działa tak, jakbyśmy chcieli. W końcu ludzie radzą sobie z różnymi nowinkami lepiej lub gorzej.

Naszą rolą jest wchodzenie w buty klienta i szukanie optymalnej dla niego ścieżki. Sprawdzenie jak on się porusza w aplikacjach, stronach internetowych, formularzach i maksymalne ułatwienie mu tego procesu. Natomiast zawsze na koniec zostaje możliwość połączenia z żywym człowiekiem, który pomaga rozwiązać problem. Umiejętności korzystania z rozwiązań samoobsługowych nie uzależniałbym jednak w żadnym wypadku od wieku. Ponieważ zarówno 30-sto, 50-sięcio i 70-sięcio latkowie mogą zwracać się z prośbą o pomoc, jak również być całkowicie samodzielni.

Ekspert przyznaje jednak, że zdarzają się goście, którzy mają problemy z technologią. Sprowadza się to głównie do kłopotów z wejściem do obiektu.

Kluczowe jest prawidłowe poinformowanie gościa na etapie oferty o tym, że jest to obiekt samoobsługowy, żeby gość, który jednak nie życzy sobie tego typu obiektu, takiego nie wybierał. Czasami klientom umyka informacja o tym, że charakter danego obiektu jest samoobsługowy. To stanowi największe wyzwanie – poinformowanie gościa na samym początku, że jest to obiekt samoobsługowy, nie zrażając jednocześnie przy tym innych gości, dla których najważniejszy przekaz i informacja powinna dotyczyć np. dobrej lokalizacji, atrakcyjnego wnętrza czy wielkości pokoi – wyjaśnia Drzyżdżyk.

Ile oszczędza się na samoobsłudze?

Skoro pracowników jest mniej, a klienci wykonują znaczną część zadań samemu, to na jakie oszczędności w skali roku na obsłudze pozwala hotel samoobsługowy w porównaniu do tradycyjnego obiektu?

Można przyjąć, że koszt całodobowej recepcji to około 300 tysięcy zł rocznie, a hotel samoobsługowy pozwala zaoszczędzić 2/3 z tej kwoty, daje to zatem możliwość oszczędność rzędu200 000 tys. zł rocznie. Obsługi zapewnianej przez personel całkowicie nie wyeliminujemy. Żywy człowiek, który reaguje w nieprzewidzianych sytuacjach, jest zawsze potrzebny, tylko w przypadku hoteli samoobsługowych jest on przepisany do większej ilości obiektów, którymi jest się w stanie zająć – wyjaśnia prezes Laris Hotels Group.

Czy hotele samoobsługowe mogą stać się zatem „receptą” na podwyżki cen energii, inflację i zwiększone koszty działalności operacyjnej hoteli? Ekspert studzi nastroje: Rozwiązania samoobsługowe wszystkich bolączek branży nie wyeliminują. Myślę, że trzeba równolegle postawić na inne rozwiązania, idące w kierunku źródeł odnawialnych, które pozwolą zarządzić w lepszy sposób energią, ogrzewaniem czy zużyciem wody.

Prognozy dla rynku

Europejczycy słyną ze swojej skłonności do turystyki, chcą podróżować i zwiedzać ciekawe miejsca. Jak wobec tego będzie się kształtować rynek hotelarski w najbliższych latach? Na jakie zmiany powinni przygotować się klienci, którzy chcą, korzystać z uroków takich miejsc jak Kraków i inne popularne miejscowości?

Prawdopodobnie wyodrębni się segment bardzo drogich hoteli z pełną obsługą i pełnym zakresem usług. A z drugiej strony będzie coraz więcej hoteli ekonomicznych, ale nie w znaczeniu słabej jakości produktu, czyli pokoju i łóżka, ale zakresu usług, które świadczą. To rozwarstwienie usługi hotelarskiej na pewno będzie szło w tych dwóch kierunkach. W tym wymiarze rewolucję zaczęło kilka lat temu Airbnb, kiedy okazało się, że wielu gości w zasadzie potrzebuje tylko łóżka w dobrej cenie i niewiele więcej ich interesuje.

Prezes Laris Hotels Group, Michał Drzyżdżyk, prognozuje również, jak rozwijać się będzie model hoteli samoobsługowych w ramach zarządzanej przez niego sieci.

W tym momencie jeżeli popatrzymy na liczbę obiektów hotele samoobsługowe stanowiąokoło 1/3 naszego portfolio. Natomiast jeżeli popatrzymy naliczbę łóżek, jest to około 20%, czyli jednak większe obiekty, z większą ilością łóżek dalej mają tradycyjną recepcję. Myślę natomiast, że trend jest szybki i mocny i niedługo dojdziemy do 50% łóżek w systemie samoobsługowym.Odnosząc się do całego rynku w Polsce, to jeżeli weźmiemy pod uwagę hotele miejskie, szczególnie w centrach dużych miast, to myślę, że 50% jest takim realnym celem, do którego szybko w ciągu 10 lat dojdziemy. Mam nadzieję, że nasza sieć, osiągnie ten cel w czasie o połowę krótszym – podsumowuje.
Źródło: Laris Hotels Group.

Prologis kupił od Blackstone 1,3 miliona m.kw. nieruchomości przemysłowych o wartości 3,1 miliarda dolarów

umowa

Prologis kupił od Blackstone 1,3 miliona m.kw. nieruchomości przemysłowych o wartości 3,1 miliarda dolarów.

Firmy Prologis, Inc. (NYSE: PLD) i Blackstone (NYSE: BX) ogłosiły ostateczną umowę nabycia przez Prologis prawie 1,3 miliona m.kw. nieruchomości przemysłowych od funduszy powiązanych z Blackstone za 3,1 miliarda dolarów. Nieruchomości zostały sfinansowane gotówką. Roczna stopa zwrotu w pierwszym roku wyniesie 4%, a po dostosowaniu do obecnych stawek rynkowych 5,75%.
W ciągu ostatnich 11 lat Prologis i Blackstone przeprowadzili wspólnie kilkanaście transakcji. Kierownictwo każdej z firm ceni sobie tę relację i możliwości, jakie stwarza do realizacji przyjętych strategii na różnych rynkach i w różnych cyklach koniunkturalnych.

„Cieszymy się, że możemy współpracować z Blackstone przy tej transakcji. Te wysokiej jakości nieruchomości uzupełniają nasze portfolio i doskonale wpisują się w nasz długoterminowy strategiczny plan rozwoju. Transakcja ta pokazuje  wyjątkową zdolność Prologis do powiększania swojego portoflio nieruchomości na dużą skalę, poszerzania relacji z klientami i zwiększania możliwości naszej rozwijającej się platformy Essentials” – powiedział Dan Letter, President Prologis.

„To, gdzie inwestujesz, ma znaczenie, a ta transakcja pokazuje wyjątkowy popyt na wysokiej jakości magazyny. Przy niemal rekordowo niskim poziomie pustostanów, logistyka pozostaje dla nas ważnym tematem. Jesteśmy dumnymi właścicielami magazynów o wartości 100 miliardów dolarów w Ameryce Północnej, a 175 miliardów dolarów na świecie. Oczywiście Prologis to światowej klasy firma, która zna tę branżę jak nikt inny” – powiedział Nadeem Meghji, head of Blackstone Real Estate Americas.

Źródło: Prologis.

Zalety inwestowania w nieruchomości komercyjne

Łozowicka.MNieruchomości komercyjne posiadają wiele zalet, za które doceniają je inwestorzy. Mogą stanowić doskonałą lokatę kapitału gotówkowego, jak również źródło stałych, comiesięcznych przychodów.
Nieruchomości dobrych pod inwestycje jest wiele, nie dziwi więc fakt, że zainteresowanie tego typu obiektami jest na polskim rynku całkiem spore.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne na polskim rynku nieruchomości
Formy uzyskiwania przychodów za pomocą nieruchomości komercyjnych
Najem krótkoterminowy czy długoterminowy?
Hotele inwestycyjne
Grunty inwestycyjne także w cenie
Apartamenty inwestycyjne
Prywatne akademiki
Zarabianie na wzroście wartości nieruchomości komercyjnej
Nieruchomości komercyjne – wachlarz wyboru jest szeroki

Nieruchomości komercyjne na polskim rynku nieruchomości

Polski rynek nieruchomości wciąż nie jest tak stabilny, jak był przed wybuchem pandemii koronawirusa. Niemniej można zaobserwować, że poszczególne sektory odzyskują dawny poziom i na powrót się rozwijają. Inwestorzy są świadomi potencjału, jaki drzemie w nieruchomościach komercyjnych. Stale monitorują rynek i wykupują budynki, które odznaczają się wysokim potencjałem inwestycyjnym. Popularnością cieszą się też dobrze zlokalizowane grunty inwestycyjne, które cechuje nie tylko satysfakcjonujące położenie na mapie regionu, ale również cena.

Formy uzyskiwania przychodów za pomocą nieruchomości komercyjnych

Nabycie nieruchomości komercyjnej daje właścicielom możliwość uzyskiwania regularnych dochodów z tytułu wynajmu budynków o charakterze komercyjnym. Dużą popularnością cieszą się biura na wynajem. W zależności od budżetu, jakim dysponuje inwestor, może wybrać albo pojedynczy lokal biurowym, albo cały budynek. Przeznaczając go na wynajem, właściciel może czerpać stałe, regularne przychody.
Istotną kwestią, jaką ów inwestor musi brać pod uwagę, jest koszt utrzymania inwestycji. Cena budynku lub pojedynczego lokalu biurowego to jedno. Kolejną rzeczą, o której inwestor musi pamiętać już na etapie wyboru odpowiedniej do nabycia nieruchomości komercyjnej, jest jej koszt utrzymania. Eksploatacja, wymagane naprawy i konserwacje, opłaty za media itp. Wszystko to będzie się składało na koszt inwestycji.
Właściciel budynku lub lokalu biurowego, chcąc zarabiać przy jego wynajmie, musi wcześniej oszacować, jakich przychodów może się spodziewać i czy inwestycja ta przyniesie mu oczekiwane dochody.

Najem krótkoterminowy czy długoterminowy?

Właściciel nieruchomości komercyjnej, którą chce przeznaczyć na wynajem, powinien wybrać, czy bardziej korzystny będzie dla niego najem długoterminowy, czy najem krótkoterminowy. W obu przypadkach można znaleźć zalety i wady.
Jeśli chodzi o najem krótkoterminowy, to jego zaletą jest możliwość uzyskania większych stawek z tytułu wynajmu. Jeśli chodzi o wady, to oczywiście należy do nich zaliczyć brak gwarancji pojawienia się najemców w pełnym miesiącu. Ryzyko jest więc takie, że o ile w przypadku pełnomiesięcznej rezerwacji biura na wynajem właściciel nieruchomości może liczyć na większe przychody, o tyle nie ma on gwarancji, że jego kalendarz wynajmu się zapełni. W efekcie może uzyskać mniejsze przychody niż zakładał, niż przy tradycyjnym najmie.

Hotele inwestycyjne

Ciekawą formą lokaty kapitału może być również inwestycja w hotel. Tego rodzaju obiekty, zwłaszcza po odnowieniu i odpowiedniej reklamie, mogą przynosić atrakcyjne przychody. Obecnie na rynku w sprzedaży dostępnych jest wiele hoteli i pensjonatów, które odstraszają turystów przestarzałym wystrojem wnętrz, brakiem dodatkowych atrakcji czy złym stanem technicznym. Częstym problemem jest też brak odpowiedniej liczby miejsc parkingowych. Przy odpowiednim doinwestowaniu obiektu właściciel może sprawić, że z nierentownej nieruchomości stanie się ona hotelem przynoszącym lukratywne przychody.

Grunty inwestycyjne także w cenie

Atrakcyjną lokatą kapitału wydają się być niezmiennie grunty inwestycyjne. Inwestorzy mogą nabyć je po często dużo bardzie atrakcyjnych cenach, niż gotowe budynki. Wówczas uzyskują trzy możliwości zarobku. Po pierwsze – mogą wykorzystać działkę inwestycyjną na własny użytek, pod budowę obiektu i samodzielne prowadzenie na terenie swojej działalności biznesowej. Po drugiej – po wybudowaniu na działce budynku, mogą wystawić ją na sprzedaż i uzyskać satysfakcjonujący przychód w tego tytułu. Po trzecie – i wymagające od inwestorów najmniejszego wysiłku: mogą nabyć grunt inwestycyjny i wdrożyć go do swojego portfela gruntów, po czym sprzedać po czasie, kiecy ceny za tereny inwestycyjne w danym regionie wzrosną.

Apartamenty inwestycyjne

Segment mieszkaniowy także stwarza możliwość zarobku dla inwestorów komercyjnych. Mogą oni przykładowo zainwestować w budynek mieszkalny (lub samodzielnie wybudować na na zakupionej działce budowlanej) i przeznaczyć do na apartamentowce na sprzedaż lub wynajem krótkoterminowy. Tego rodzaju nieruchomości coraz częściej pojawiają się w miejscowościach o charakterze turystycznym. Inwestorzy dostrzegli, że turyści chętnie decydują się na wynajem apartamentu wakacyjnego, który daje możliwość zakwaterowania całej rodziny i dostęp do większej przestrzeni. Wakacyjne apartamenty stają się konkurentem dla tradycyjnych hoteli. Inwestorzy, którzy zdają sobie z tego sprawę, coraz chętniej lokują swój kapitał w sektorze mieszkaniowym.

Prywatne akademiki

Jeszcze jedną formą lokaty kapitału może być wybudowanie prywatnego akademika. Obiekty tego rodzaju nieustannie cieszą się popularnością. W przeciwieństwie do mieszkań na wynajem, prywatne akademiki dają możliwość nawiązania lepszych relacji z innymi studentami i zacieśnienia więzi. Dodatkowo prywatne obiekty zapewniają dostęp do wszelkich udogodnień, na jakim zależy studentom. Komfortowe pokoje, stały dostęp do internetu, nowoczesne łazienki i kuchnie, parkingi, i – przede wszystkim – dogodny dojazd do uczelni. To wszystko jest bardzo istotne z perspektywy żaków. W Polsce jest póki co niewiele prywatnych akademików, jednak można się spodziewać, że w typowo studenckich miastach, gdzie znajduje się duża liczba uczelni wyższych, nieruchomości tego rodzaju mają szansę rozwoju.

Zarabianie na wzroście wartości nieruchomości komercyjnej

Jeszcze inną formą zarobku, z jakiej mogą skorzystać inwestorzy, jest nabycie nieruchomości komercyjnej, jej doinwestowanie i sprzedaż. Jest to znane rozwiązanie w przypadku obiektów takich jak biurowce, lokale usługowe, lokale handlowe, hotele czy pensjonaty. Nabycie wyremontowanej nieruchomości komercyjnej pozwala przyszłemu właścicielowi zaoszczędzić czas, jaki normalnie musiałby poświęcić na jej remont, wykończenie i aranżację. Czasami też inwestorzy omijają niektóre nieruchomości komercyjne, ponieważ zwyczajnie nie dostrzegają drzemiącego w nich potencjału. Spoglądając na wyremontowany i unowocześniony obiekt, łatwiej jest im wyobrazić sobie, czy będzie on spełniał ich inwestorskie wymagania i czy będzie pasował do profilu działalności, jaki ma być w nich prowadzony.

Nieruchomości komercyjne – wachlarz wyboru jest szeroki

Jak widać na podstawie powyższych przykładów, nieruchomości komercyjnych do wyboru jest na polskim rynku całkiem sporo. Przyciągają one inwestorów z różnych branż i o różnych preferencjach. Dzięki temu sektor komercyjny w Polsce w dalszym ciągu stabilnie się rozwija i rośnie w siłę, co zwiększa jego atrakcyjność nie tylko w oczach polskich inwestorów, ale także na rynku międzynarodowym.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

WGN Ustroń pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnej nieruchomości inwestycyjnej na Śląsku

27160-1l

Biuro WGN Ustroń jest wyłącznym agentem do sprzedaży ciekawie zlokalizowanego budynku weselno – hotelowego w miejscowości Cieszyn w woj. śląskim.

Nieruchomość inwestycyjna znajduje się w ofercie sprzedaży Biura WGN Ustroń. Nieruchomość o powierzchni użytkowej ponad 1162 m2 oraz działce o powierzchni 4650 m2 jest wspaniałym obiektem do prowadzenia działalności gospodarczej o charakterze hotelowym oraz można w nim organizować wszelkiego rodzaju imprezy okolicznościowe. Budynek posiada 3 sale restauracyjne, które można połączyć w jedną dużą, w zależności od zapotrzebowania. Pokoje hotelowe znajdują się na pierwszym piętrze budynku – 2 apartamenty oraz 10 pokoi dwuosobowych. Na posesji obiektu znajduje się parking. Cena ofertowa wynosi 8 500 000 PLN.

Avison Young reprezentowało międzynarodowy fundusz inwestycyjny w procesie sprzedaży 4 obiektów handlowych

Stara Cegielnia Szczecin_AY

Avison Young reprezentowało międzynarodowy fundusz inwestycyjny w procesie sprzedaży 4 obiektów handlowych.

Avison Young reprezentowało międzynarodowy fundusz inwestycyjny w procesie sprzedaży 4 obiektów handlowych, zlokalizowanych w miastach regionalnych: Stara Cegielnia w Szczecinie, Galeria Kosmos w Koszalinie, OK Centrum Wałbrzych i OK Centrum Strzegom, o łącznej powierzchni ok. 15000 metrów kwadratowych GLA. Informacje na temat wartości transakcji oraz podmiotu kupującego nie zostały ujawnione. Wszystkie obiekty posiadają operatora spożywczego znanej sieci dyskontowej – Lidl, Biedronka lub Intermarche – jako głównego najemcę.

Kupujący ma w planach odświeżenie niektórych z pozyskanych aktywów oraz ich rekomercjalizację.
W kwestiach prawnych strona sprzedająca korzystała z usług Dentons.

Ta transakcja potwierdza, że tego typu formaty handlowe, o ugruntowanej pozycji, znajdujące się w centralnych, dogodnych lokalizacjach, które można pozyskać w atrakcyjnej cenie będą dalej przedmiotami transakcji.” – komentuje transakcję Michał Ćwikliński, Prinicipal, Managing Director w Avison Young w Polsce.

mat.pras.

Firma Rohlig SUUS Logistics objął 100 proc. udziałów w Joppa Logistics

SUUS_3

Firma Rohlig SUUS Logistics objął 100 proc. udziałów w Joppa Logistics, czeskiej firmie specjalizującej się w usługach magazynowych i drobnicowym transporcie drogowym. Dzięki inwestycji SUUS niemal podwoi swój udział na czeskim rynku i umocni pozycję w Europie Środkowo-Wschodniej. Jest to pierwsza zagraniczna akwizycja firmy i druga w ciągu zaledwie kilku miesięcy, po przejęciu polskiej firmy Expert, która specjalizuje się w dostawach na tzw. ostatniej mili i usługach dodanych. Umowa została podpisana 6 czerwca 2023 r., a cała transakcja ma zostać sfinalizowana w kolejnych tygodniach.

Rohlig SUUS Logistics jest obecny w Czechach od 2018 r., rozwijając usługi w zakresie spedycji lotniczej, morskiej i drogowej. Jesienią 2022 r. firma otworzyła swój pierwszy magazyn w Brnie. Z kolei Joppa Logistics to prywatna czeska firma z oddziałami w Pradze, Brnie, Zlinie, Ołomuńcu i Ostrawie. Transakcja wpisuje się w jeden ze strategicznych celów SUUS-a, jakim jest wzmocnienie pozycji operatora w Europie Środkowo-Wschodniej.

– Biorąc pod uwagę zawirowania rynkowe i sytuację geopolityczną, odporność łańcuchów dostaw naszych klientów jest jednym z naszych priorytetów – mówi Tadeusz Chmielewski, prezes Rohlig SUUS Logistics. – Doskonale to rozumiemy i jesteśmy w stanie zapewnić zdywersyfikowane usługi oraz globalny zasięg. Naszym celem na najbliższe lata jest rozwój zagraniczny, także poprzez przejęcia małych i średnich firm, które chcą dołączyć do naszej globalnej sieci. Czechy są dla nas szczególnie ważnym rynkiem i cieszę się, że nasza pierwsza międzynarodowa akwizycja ma miejsce właśnie tutaj. Nasza silniejsza obecność w tym kraju pozwoli zaoferować jeszcze szerszy zakres usług czeskim, polskim i międzynarodowym klientom, którzy często traktują cały region jako jeden obszar biznesowy – dodaje.

– Od lat specjalizujemy się w usługach spedycyjnych, 4PL, doradztwie i zarządzaniu łańcuchem dostaw. Joppa pozwoli nam zwiększyć skalę działalności i wzmocnić naszą pozycję w zakresie międzynarodowego drobnicowego transportu drogowego, logistyki kontraktowej i dystrybucji krajowej w Czechach. Po fuzji skupimy się na dalszym rozwoju tych obszarów – planujemy zwiększenie powierzchni magazynowych, rozwój morskiej i drogowej spedycji drobnicowej, dzięki współpracy z innymi oddziałami SUUSa w regionie, naszymi europejskimi partnerami transportowymi oraz globalną siecią naszego niemieckiego partnera, firmy Röhlig – mówi Jiri Chladek, dyrektor zarządzający Rohlig SUUS Logistics w Czechach.

– Dołączając do międzynarodowej rodziny Rohlig SUUS Logistics zyskamy nowe możliwości rozwoju, a nasi klienci dostęp do zaawansowanych technologii, nowych usług logistycznych i szerszych możliwości działania – globalnie i w całym regionie. Wierzę, że dzięki kulturze organizacyjnej Rohlig SUUS skoncentrowanej na relacjach i współpracy, transakcja ta przyniesie wiele korzyści również wszystkim naszym pracownikom – dodaje Josef Drozdik, prezes Joppa Logistics.

Źródło: Rohlig Suus Logistics.

Prace budowlane przy nieruchomości inwestycyjnej Towarow Towers w Warszawie idą w szybkim tempie

TT_2

Inwestycja komercyjna Grupy Asbud położona w nowym biznesowym centrum Warszawy osiągnęła kolejny kluczowy etap.

Kompleks dwóch wież tworzący Towarowa Towers to nowoczesne, pełne udogodnień budynki, oraz miejsce zapewniające komfort i możliwość relaksu. Oprócz apartamentów o zróżnicowanej powierzchni zaplanowane zostały również lokale usługowe oraz miejsca rekreacji czy spotkań z przyjaciółmi.
Obie wieże, które wchodzą w skład nieruchomości inwestycyjnej Towarowa Towers, osiągnęły już 100% zaplanowanej wysokości oraz stan surowy otwarty. Swoich właścicieli znalazło już 70% z niemal 600 lokali.
Inwestor planuje zakończyć budowę w III kwartale 2024 roku.
Nadzór inwestorski nad Towarowa Towers prowadzi firma Gleeds Polska.

Nieruchomości, które pomogą w pomnożeniu kapitału inwestorskiego – lokale handlowe na sprzedaż

clem-onojeghuo-127163-unsplash

Rynek nieruchomości komercyjnych w Polsce nieustannie się rozwija. W poszczególnych jego segmentach stale przybywa nowoczesnych obiektów. Inwestorzy nieustannie wypatrują okazji do dobrego ulokowania pieniędzy, co pozwoliłoby na pomnożenie ich dotychczasowego kapitału finansowego. Tym, na co inwestorzy chętnie zwracają uwagę, są lokale handlowe na sprzedaż.

Spis treści:
O czym inwestor powinien pamiętać?
Różnorodność lokalizacji sprzyja większemu wachlarzowi wyboru nieruchomości
Czego oczekują najemcy?
Szansa na biznes, która nie jest bez ryzyka
Podsumowanie

Nabycie lokalu handlowego może stanowić bardzo dobry pomysł inwestycyjny. Lokale handlowe są segmentem rynku nieruchomości komercyjnych, a jak wiadomo, ten w Polsce rozwija się dość prężnie. Czy jednak nie jest ich na rynku zbyt wiele? A może popyt wciąż nie jest zaspokojony? Warto przyjrzeć się bieżącej sytuacji, aby ocenić, czy wejście w tego rodzaju inwestycję jest obecnie opłacalne. Lokali handlowych do sprzedaży jest obecnie dość sporo – na tyle, aby inwestorzy mieli w czym wybierać. Warto jednak przeanalizować rentowność takiej lokaty kapitału.

O czym inwestor powinien pamiętać?

Inwestor, który chciałby kupić lokal handlowy, musi dokładnie przemyśleć jaką nieruchomość chce kupić, i przeanalizować wszystkie za i przeciw. Trendy konsumenckie ulegają ciągłym zmianom, sektor handlowy się rozrasta a standardy związane z przestrzeniami komercyjnymi ulegają modyfikacjom. Inwestor powinien określić potencjał inwestycyjny nieruchomości komercyjnej, której zakupem jest zainteresowany. Różnorodność lokali handlowych oraz ich lokalizacji jest na tyle duża, że dopasowanie odpowiedniego obiektu do potrzeb i możliwości inwestora nie powinno nastręczać inwestorowi większych trudności.
Inwestorzy powinni też brać po uwagę, że zakup lokalu handlowego może być plastyczną lokatą kapitału. Z jednej strony inwestor będący przedsiębiorcą może sam korzystać z nieruchomości i prowadzić w niej własny biznes. Z drugiej strony może on wynająć cały lokal, lub jego część, i czerpać przychody z tytułu wynajmu. Jeszcze inną metodą na pomnożenie inwestorskiego kapitału finansowego jest odsprzedanie lokalu handlowego z zyskiem. Wystarczy poczekać na odpowiedni moment, kiedy ceny nieruchomości komercyjnych będą wysokie. Wówczas inwestor może liczyć na największy zysk, chociaż oczywiście musi mieć na uwadze, że sprzedaż nieruchomości komercyjnej w niekorzystnym dla nabywców okresie będzie trudniejsza.

Różnorodność lokalizacji sprzyja większemu wachlarzowi wyboru nieruchomości

Zaletą lokali handlowych na sprzedaż jest ich duża ilość na mapie całego kraju. Inwestorzy, którzy planują nabycie tego rodzaju nieruchomości, mają szerokie pole do popisu. Mogą nabyć lokal zarówno w dużym mieście, jak i w mniejszej miejscowości, praktycznie w każdym regionie. Ponadto w przypadku dużych metropolii miejskich wybór jest całkiem szeroki nawet w obrębie poszczególnych dzielnic. Inwestorzy mogą też wybierać, czy wolą lokale handlowe na sprzedaż zlokalizowane w centrum miasta, w obrębie Rynku, czy może bardziej odpowiadają im skrajne lokalizacje bliżej obrzeży. Dużym zainteresowaniem cieszą się również lokale handlowe na sprzedaż usytuowane w galeriach handlowych oraz pasażach. Dzięki tak szerokiemu wyborowi inwestor może dopasować lokal pod rodzaj prowadzonej przez siebie działalności. Jeśli natomiast planuje przeznaczyć go pod wynajem, może kierować się takimi kryteriami wyboru, aby lokal ten był atrakcyjny z punktu widzenia przyszłych najemców.

Czego oczekują najemcy?

Na czym zależy najemcom nieruchomości handlowych? Przede wszystkim zwracają oni uwagę na cenę najmu lokalu handlowego. Nie da się ukryć, że jest to dość istotne kryterium wyboru nieruchomości. Poza stałym, comiesięcznym czynszem, najemcy muszą jeszcze wciąż pod uwagę opłaty za media itp. W przypadku najmu nieruchomości koszty napraw i remontów często stoją po stronie właściciela, jednak nie zawsze może tak być. Z tego względu najemcy powinni wnikliwie zaznajomić się ze szczegółowymi zapisami umowy, na której mają złożyć swój podpis. Ważny jest także okres wypowiedzenia, jaki jest wpisany w umowę, a także wysokość kaucji, jaką przyszły najemca będzie musiał uiścić, zanim otrzyma klucz do drzwi lokalu handlowego.
Kolejną kwestią jest lokalizacja lokalu. Dla najemców ma ona kluczowe znaczenie, przy czym stanowi kwestię mocno indywidualną. Dla jednym dobrą lokalizacją będzie ścisłe centrum, dla innych z kolei osiedle mieszkalne położone w cichej i spokojnej okolicy.
Powierzchnia, rozkład i ilość pomieszczeń to kolejne ważne kwestie. Plusem jest, kiedy lokal handlowy znajduje się na parterze i posiada bezpośrednie wejście z ulicy. Jeśli do drzwi prowadzą schodki, to istotne jest, czy obok znajduje się podjazd dla wózków, z którego będą mogły skorzystać również osoby niepełnosprawne.
Duże, przedszkolne witryny to kolejna rzecz, na którą najemcy zwracają często uwagę. Umożliwiają one wyeksponowanie towaru, a tym samym przyciągnięcie większej liczby klientów do lokalu handlowego.
Z punktu widzenia najemców bardzo ważną kwestią jest także dostęp do parkingu. Idealnie, jeśli w okolicy dostępne są nieodpłatne miejsca parkingowe. Brak możliwości zaparkowania w pobliżu lokalu handlowego może zniechęcić klientów do jego odwiedzania.
Bardzo ważny jest też dostęp do lokalu środkami komunikacji miejskiej.
Najemcy weryfikują również, jak bardzo rozbudowana jest okoliczna infrastruktura handlowa. Istotna jest również liczba okolicznych mieszkańców oraz osób odwiedzających okolicę, ponieważ wszyscy oni stanowią potencjalnych klientów przyszłego najemcy lokalu handlowego.

Szansa na biznes, która nie jest bez ryzyka

Jak każda inwestycja, również lokata kapitału finansowego w nabycie lokalu handlowego niesie ze sobą ryzyko inwestycyjne. Przede wszystkim inwestor musi zdawać sobie sprawę z tego, że nabycie lokalu na własność wiąże się z dużym kosztem. Jeśli inwestor planuje odzyskać włożone w zakup pieniądze poprzez wynajem nieruchomości, to musi mieć na uwadze, że lokal handlowy może nie przyciągnąć najemców w oczekiwanym terminie, lub oczekiwana przez inwestora wysokość czynszu może być dla potencjalnych najemców nie do przyjęcia i zwyczajnie nie uda się znaleźć chętnego na wynajem. W efekcie nabyta nieruchomość komercyjna może okazać się mniej rentowna, niż inwestor sobie założył.
Warto też zwrócić uwagę na konkurencję w regionie. O ile lokal handlowy może być atrakcyjny i przyciągać najemców, o tyle duży poziom konkurencji może obniżyć rentowność nabycia nieruchomości komercyjnej. Inwestor, który będzie chciał wynająć swój lokal handlowy, może być zmuszony do obniżenia ceny najmu, jeśli w okolicy znajduje się dużo podobnych nieruchomości przeznaczonych na wynajem.

Podsumowanie

Inwestycja kapitału w lokal handlowy na sprzedaż może być dobrym pomysłem. Nabywca musi jednak zdawać sobie sprawę z ryzyka inwestycyjnego, jaki niesie ze sobą zakup tego rodzaju nieruchomości komercyjnej. Ponadto inwestor musi być przygotowany na dynamicznie zmieniający się rynek i zachwiania gospodarki, co może mieć przełożenie na poziom zainteresowania jego nieruchomością. Jeśli dokładnie przygotuje się przed poszukiwaniami idealnego lokum, będzie mógł lepiej ocenić, jaka nieruchomość będzie dla niego dobrą inwestycją.

Redakcja
Komercja24.pl

Deweloper Panattoni sprzedaje LCN Capital Partners obiekt w ramach kompleksu komercyjnego K-Flex w Uniejowie

171444a3adcb708ce000907d0dce9e33

Deweloper działający na rynku nieruchomości komercyjnych, Panattoni, sfinalizował transakcję sprzedaży centrum logistycznego o powierzchni 33 000 m kw. w Uniejowie, zrealizowanego w formule BTS.

LCN Capital Partners (‘LCN’), wiodący europejski partner kapitałowy w zakresie transakcji sale & leaseback oraz build-to-suit, nabył od Panattoni czwarty obiekt w ramach kampusu produkcyjnego firmy K-Flex. Dzięki współpracy Panattoni oraz LCN, kampus osiągnął 100 000 m kw. i pozwala na sprawną obsługę klientów w Europie, Azji i USA.
Współpraca Panattoni, LCN i K-Flex – globalnego producenta elastycznych materiałów izolacyjnych i akustycznych – trwa już blisko 10 lat i objęła 100 000 m kw. powierzchni produkcyjnej i magazynowej. Deweloper dostarczył w ramach kampusu K-Flex sześć budynków, z czego cztery zostały sfinansowane przez LCN Capital Partners – inwestora private equity aktywnie działającego w Ameryce Północnej oraz Europie. Firma kolejny raz interesuje się aktywami dostarczanymi przez Panattoni, a najnowsza transakcja w ramach kampusu K-Flex objęła kupno centrum logistycznego o powierzchni 33 000 m kw. Niedawno ukończony obiekt stanowi kolejny impuls dla rozwoju działalności K-Flex w Polsce, skąd firma zaopatruje rynki europejskie, azjatyckie i amerykańskie.

– „Jesteśmy dumni, że możemy wspierać K-Flex w krytycznym dla rynku momencie, kiedy znaczenie prowadzenia działalności z najnowocześniejszych, wydajnych obiektów zbudowanych zgodnie z najwyższymi standardami środowiskowymi jest większe niż kiedykolwiek. Połączenie wysokiej jakości nieruchomości i potencjału do dalszego rozwoju sprawia, że obiekt jest bardzo atrakcyjny, dlatego zdecydowaliśmy się na kolejną inwestycję w tej lokalizacji. Nasza współpraca z Panattoni w Uniejowie była niezwykle owocna, korzystna dla obu stron i z niecierpliwością czekamy na jej dalsze rozszerzenie w przyszłości” – mówi Ward Stocker z LCN Capital Partners.

– „Realizując kolejne obiekty dla K-Flex w Uniejowie nieustannie szlifowaliśmy nasz bardzo wysoki standard, a ostatnio oddane centrum logistyczne to doskonałe podsumowanie dotychczasowej współpracy, upływającej pod znakiem wzajemnego zrozumienia i ogromnego zaufania. Satysfakcja klienta to wspaniała nagroda za tę realizację, a zainteresowanie i transakcja kupna obiektu przez LCN Capital Partners dodatkowo potwierdza jakość i wartość uniejowskiego centrum logistycznego”. – mówi Marek Foryński, BTS Managing Director.

– „Jestem pod wrażeniem współpracy z LCN Capital Partners przy kolejnej transakcji typu forward funding. Mamy wypracowany model współpracy i długoterminową relację, a LCN jest właścicielem 3 innych budynków wynajmowanych przez K-FLEX Polska w Uniejowie. Obecna transakcja potwierdza niesłabnące zainteresowanie obiektami BTS, wynajętymi przez najemcę na dłuższy okres. Potwierdza się również atrakcyjność struktur inwestycyjnych, w których warunki transakcji są ustalone odpowiednio wcześniej, znane z góry i przejrzyste, zwłaszcza w obecnych, niepewnych czasach na rynkach finansowych. Jestem wdzięczny za zaufanie, jakim obdarzył nas zespół i liczę na dalszą owocną współpracę z LCN w przyszłości”. – powiedział Paweł Piasecki, Excecutive Director, Panattoni BTS.

 

Źródło: Panattoni.

Firma Napollo Retail Development kupiła od Genesis Property projekt parku handlowego w Gostyniu

Park handlowy_Gostyń_Genesis Property

Firma Napollo Retail Development kupiła od Genesis Property projekt parku handlowego w Gostyniu.

Projekt parku handlowego o powierzchni najmu ok. 9 000 mkw. zmienił w marcu tego roku właściciela. Gostyński obiekt zasilił portfolio firmy Napollo, która sukcesywnie powiększa skalę swojego działania rozwijając koncepty handlowe pod marką N-PARK w całym kraju. Parki handlowe funkcjonujące pod szyldem N-PARK to wygodne miejsca zakupów dla lokalnych społeczności. Zlokalizowane są zarówno na terenie osiedli mieszkaniowych w większych ośrodkach miejskich, jak i w mniejszych miejscowościach dostarczając mieszkańcom niezbędnej, nowoczesnej oferty handlowej i usługowej. Za kompleksowe przygotowanie inwestycji w Gostyniu odpowiada Genesis Property.
Park handlowy w Gostyniu zostanie otwarty w I kwartale 2024 roku.

“Gostyń to miasto, w którym brakuje nowoczesnych powierzchni handlowych, a co za tym idzie lubianej przez konsumentów oferty sieciowych marek. Aby zrobić zakupy w takich sklepach mieszkańcy musieli udawać się do większych ośrodków miejskich, a to zabierało im czas i wiązało się z dodatkowymi kosztami. Dzięki nowemu obiektowi i jego bogatej ofercie mieszkańcy miasta i jego okolic będą mogli najpotrzebniejsze zakupy zrobić w swoim bezpośrednim sąsiedztwie – mówi Juliusz Wawrzyniak, Prezes firmy Genesis Property. Parki handlowe to wyjątkowe aktywa, które dla wielu lokalizacji stanowią nie tylko centra handlowe i usługowe, ale także miejsca spotkań i integracji lokalnych społeczności. Widzimy, że potencjał mniejszych nieruchomości handlowych i mniejszych ośrodków miejskich jest coraz szerzej dostrzegany przez wielu najemców w tym także tych, którzy do tej pory byli obecni jedynie w dużych galeriach handlowych zlokalizowanych w centralnych punktach większych miast. Najemcy ci wprowadzają na rynek koncepty handlowe dostosowane do wymagań lokalnych społeczności. Parki handlowe to także ważne ogniwo łańcucha dostaw dla tych sieci, które obok handlu naziemnego prowadzą także działania w Internecie. Sklepy zlokalizowane w rozwijanych przez nas obiektach pełnią rolę tak zwanych pick-up pointów dla osób, które zamówiły towary przez sieć – podkreśla Juliusz Wawrzyniak.

Parki handlowe rozwijane przez Napollo pod marką N-PARK z założenia powstają, aby zaspokoić pierwsze potrzeby lokalnych społeczności w odniesieniu do produktów i usług, ale także aby dostarczyć funkcji dodatkowych w tym rekreacyjnych czy gastronomicznych. Każdorazowo uważnie analizujemy lokalne uwarunkowania, aby finalny kształt nieruchomości i jego oferta w możliwie największym stopniu wpisywała się w lokalne uwarunkowania w tym w oczekiwania mieszkańców – mówi Krzysztof Elsner, Członek Zarządu, Grupa Napollo. Współpraca z wyspecjalizowaną w lokowaniu i rozwijaniu parków handlowych firmą, jaką jest Genesis Property, gwarantuje nam pozyskanie do naszego portfolio obiektów spełniających nasze oczekiwania związane z budową wartości dla wszystkich zaangażowanych w realizację takich projektów stron: mieszkańców, najemców oraz inwestorów. Portfolio Napollo obejmuje obecnie 17 obiektów handlowych, galerii i parków handlowych, które dostarczają na rynki ok. 105 000 mkw. powierzchni najmu” – podkreśla Krzysztof Elsner, Członek Zarządu, Grupa Napollo.

Źródło: Genesis Property.

Lokale biurowe na sprzedaż – czy to dobra nieruchomość inwestycyjna?

Lokale biurowe na sprzedaż stanowią stosunkowo niewielki odsetek ofert na rynku nieruchomości. Dużo częściej można spotkać się z ofertami lokali na wynajem. Czy nabycie tego rodzaju nieruchomości stanowi dobry pomysł na lokatę kapitału inwestycyjnego? Jak najbardziej – lokale biurowe mogą stanowić nie tylko komfortową przestrzeń do pracy, ale również być źródłem stałych, comiesięcznych przychodów.

Spis treści:
Sytuacja w sektorze biurowym na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych
Kupno biura może się opłacić
Ekologiczne certyfikaty wartością dodaną dla nieruchomości komercyjnych
Biuro na sprzedaż – za ile można je kupić?

Sytuacja w sektorze biurowym na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Jak prezentuje się obecnie sytuacja w sektorze biurowym na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych? Można dostrzec poprawę i ponowne budzenie się tego sektora do życia. Rośnie zainteresowanie lokalami biurowymi. Deweloperzy często dostarczają tego rodzaju nieruchomości na rynek, w ramach swoich inwestycji mieszkaniowych. Lokale biurowe, handlowe i usługowe są zlokalizowane najczęściej w części parterowej. Dzięki temu klienci i kontrahenci mają łatwy i szybki dostęp do lokalu wprost z ulicy, bez konieczności pokonywania pięter. Tego rodzaju lokale są najczęściej przeznaczone na sprzedaż. Na ich nabycie może więc pozwolić sobie ograniczona liczba inwestorów indywidualnych. Należy bowiem dysponować odpowiednio zasobnym portfelem, ponieważ lokale z rynku pierwotnego są zazwyczaj drogie. Nie brakuje również lokali biurowych, które zlokalizowane są w centrum miasta. W przypadku dużych aglomeracji miejskich obecnie powstaje wiele nowoczesnych biurowców, które w najbliższych latach dostarczą na rynek nieruchomości nową powierzchnię biurową w standardzie klasy A.

Kupno biura może się opłacić

Biura na sprzedaż to oferta kierowana nie tylko do przedsiębiorców, którzy poszukują miejsca do samodzielnego prowadzenia biznesu. Mogą one również stanowić doskonałą formę lokaty kapitału z opcją jego wieloletniego pomnażania. Inwestor, który kupi lokal biurowy, może przeznaczyć go na wynajem. W zależności od jego powierzchni, ilości oraz rozkładu pomieszczeń, może on pokusić się o wynajęcie podzielonej przestrzeni kilku podmiotom. Dzięki temu zwiększy swoje comiesięczne przychody z tytułu najmu, gdyż wynajmując kilka mniejszych biur, może zarobić na poszczególnych więcej, niż na wynajęciu jednemu przedsiębiorcy całej dostępnej powierzchni.

Ekologiczne certyfikaty wartością dodaną dla nieruchomości komercyjnych

Rosnącą popularnością cieszą się biurowce, które posiadają ekologiczny certyfikat. W Polsce do najbardziej popularnych należą certyfikaty BREEAM oraz LEED.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) został wprowadzony w 1990 roku w Wielkiej Brytanii przez BRE Global. Obecnie można uznać, że jest to najczęściej stosowany system certyfikacji. Procesowi certyfikacji w ramach BREEAM poddaje się między innymi inwestycje biurowe. W celu przeprowadzenia procesu certyfikacji zatrudniony musi zostać asesor BREEAM.
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM został podzielony na kilka schematów.

Schematy te to:
– New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią) – dla inwestycji nowopowstających,
– In-Use – dla budynków już istniejących i użytkowanych przez okres minimum dwóch lat,
– Refurbishment & Fit-Out – dla renowacji i wykończenia,
– Communities – dla projektów urbanistycznych,
– Infrastructure – dla projektów infrastrukturalnych.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) został podzielony na 10 kategorii: zarządzanie, zdrowie i dobre samopoczucie, odpady, transport, woda, energia, innowacje, materiały, wykorzystanie terenu i ekologia, zanieczyszczenia.

W każdej z kategorii określono liczbę punktów krytycznych, czyli tzw. „Prerequisites”. W zależności od ilości uzyskanych punktów, inwestycja otrzymuje certyfikat na poziomie:
– certyfikat na poziomie Pass – powyżej 30 procent;
– certyfikat na poziomie Good – powyżej 45 procent;
– certyfikat na poziomie Very Good – powyżej 55 procent;
– certyfikat na poziomie Excellent – powyżej 70 procent;
– certyfikat na poziomie Outstanding – powyżej 85 procent.

Drugim znanym w Polsce systemem certyfikacji jest LEED. System oceny wielokryterialnej budynków LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) został wprowadzony w 1998 r. przez U.S. Green Building Council. Procesem certyfikacji zajmuje się operator systemu, USGBC, we współpracy z GBCI (Green Business Certification Inc.). Poza granicami Stanów Zjednoczonych proces certyfikacji obiektu przeprowadzany jest przez profesjonalnego konsultanta. W Polsce procesowi certyfikacji w ramach LEED można poddać powierzchnie biurowe, powierzchnie przemysłowe, powierzchnie hotelowe, powierzchnie handlowe, budynki szkolne itp.

Proces certyfikacji w ramach LEED został podzielony na kategorie wymagań. Za ich spełnienie konsultat przyznaje odpowiednią ilość punktów. Do kategorii tych należą:
– lokalizacja i transport;
– jakość środowiska wewnętrznego;
– zintegrowany proces projektowy’
– energia i środowisko;
– materiały oraz zasoby naturalne;
– efektywna gospodarka wodna;
– jakość środowiska wewnętrznego;
– innowacja i priorytety regionalne;
– zrównoważony teren.

Po przyznaniu odpowiedniej ilości punktów, nieruchomość uzyskuje certyfikat LEED na poziomie:
– 40-49 punktów – poziom Certified;
– 50-59 punktów – poziom Silver;
– 60-79 – poziom Gold;
– 90-110 – poziom Platinum.

Biuro na sprzedaż – za ile można je kupić?

Ceny za biura na sprzedaż potrafią być bardzo zróżnicowane. Stawka za metr kwadratowy tego rodzaju nieruchomości jest uzależniona między innymi od lokalizacji, standardu itp.
Dla przykładu – lokal biurowy z rynku wtórnego, którego wyłącznym agentem sprzedaży jest WGN Gorzów Wielkopolski, został wystawiony na sprzedaż za 455 000 złotych. Lokal ten zlokalizowany jest w Gorzowie Wielkopolskim. Znajduje się na parterze budynku mieszkalnego i posiada osobne wejście od ulicy. Lokal został odnowiony, dzięki czego nowy właściciel nie będzie ponosił dodatkowych kosztów wykończenia wnętrz. Lokal biurowy ma powierzchnię 70 metrów kwadratowych. Cena za metr kwadratowy nieruchomości wynosi 6 635 złotych.

Inną ofertą WGN Gorzów Wielkopolski jest lokal biurowy zlokalizowany w tym samym mieście. Przedmiotowy lokal biurowy na sprzedaż położony jest w samym centrum Gorzowa Wielkopolskiego, w Centrum Handlowym Park 111. Lokal mieści się na trzecim piętrze nieruchomości. Dużym atutem są tutaj dwa osobne wejścia do lokalu. W pobliżu znajduje się bardzo dobrze rozwinięta komunikacja miejska, wiele punktów handlowo-usługowych itp. Lokal ten ma powierzchnię prawie 105 metrów kwadratowych, co stwarza duże możliwości adaptacyjne. Na lokal składa się 5 komfortowych pomieszczeń oraz korytarze i przedsionki. Przedmiotowy lokal biurowy został wystawiony na sprzedaż za 369 000 złotych, co daje 3 519 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Jak widać, pomimo większego metrażu i większej liczby pomieszczeń, lokal w centrum handlowy cechuje się niższą ceną, niż lokal prezentowany jako pierwszy przykład. Cena jest więc kwestią mocno uzależnioną od wielu czynników, nie tylko dobrej lokalizacji i dużego metrażu.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowej kamienicy za 2 500 000 PLN

3339-2

WGN Gorzów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowej kamienicy za 2 500 000 PLN.

Przedmiotem sprzedaży jest niezależny budynek zlokalizowany w centrum miejscowości Barlinek, bezpośrednio przy ulicy Niepodległości i ulicy Górnej. Budynek jest obecnie w pełni wynajęty, przy czym najemcy podpisali umowy długoterminowe. Budynek ma powierzchnię 400 metrów kw. i znajduje się na działce o powierzchni 164 metrów kw.
Na powierzchnię obiektu składają się:
1) Lokal użytkowy o pow. łącznej 66m2 w którym prowadzony jest sklep;
2) Mieszkanie 2 pokojowe, z osobną kuchnią o powierzchni ok 66m2;
3) Mieszkanie 2 pokojowe, z osobną kuchnią o powierzchni ok 50m2 (skosy);
4) Pub o powierzchni całkowitej 169,1m2 (realnie 119,41m2).
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 500 000 PLN.

WGN pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego hotelu w Karpaczu

13990-1

WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego hotelu w Karpaczu.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem do sprzedaży nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej – hotelu w Karpaczu, w woj. dolnośląskim. „Villa Karpacz” jest silną marką posiadającą dużą bazę klientów. Pensjonat składa się z 17 pokoi, w sumie 53 miejsca noclegowe dla gości oraz mieszkanie na poddaszu, który może być dla właścicieli lub pod adaptację na kolejne pokoje. Wszystkie pokoje są w balkonami na piękną okolicę. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi: 11 500 000 PLN.

Panattoni z kredytem w wysokości 57 mln euro na realizację nieruchomości inwestycyjnej

a1c2982ca5abefa9ad7039fe3229a3bf

Panattoni z kredytem w wysokości 57 mln euro na realizację nieruchomości inwestycyjnej.

Deweloper uzyskał od Banku Pekao SA finansowanie na poziomie 57 mln euro na realizację Panattoni Park Nadarzyn II, który stanie się jedną z największych platform biznesowo-przemysłowych w regionie.
Realizacja Panattoni Park Nadarzyn II ruszyła w ub. r., a cały projekt obejmujący dwa budynki ma osiągnąć ponad 90 000 m kw. Jeden z nich został już oddany do użytku. Sprawną realizację całego kompleksu wsparł Bank Pekao SA, udzielając finansowania na poziomie 57 mln euro.

– „Finansując kolejną realizację Panattoni, Bank Pekao SA potwierdza ogromny potencjał nie tylko tej inwestycji, ale też samego rynku warszawskiego, który w 2022 r. cieszył się największym popytem na powierzchnię przemysłową w całej Polsce. Rosnące przez ostatnie lata zapotrzebowanie na powierzchnię w regionie stolicy jest argumentem dla instytucji finansowych, że warto wspierać projekty właśnie tutaj. W regionie warszawskim dostarczyliśmy blisko 2 mln m kw. powierzchni przemysłowej, utrzymując minimalny poziom pustostanów, przyciągając przedstawicieli dziesiątek branż. Cieszymy się, że Pekao SA widzi w nas zaufanego partnera i po raz kolejny stawia na współpracę z Panattoni.” – mówi Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer w Panattoni. –„Panattoni Park Nadarzyn to inwestycja kluczowa dla dalszego rozwoju regionu, o bardzo dużej powierzchni i możliwości dostosowania do rożnego typu działalności” – dodaje.

Źródło: Panattoni.

Biurowiec Moje Miejsce II został sprzedany za prawie 45 mln euro

Moje Miejsce II (3)

Biurowiec Moje Miejsce II w Warszawie został sprzedany za prawie 45 mln euro.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Moje Miejsce II w Warszawie, czyli drugi budynek biurowy wielofunkcyjnego projektu ‚destination’ należącego do Echo Investment, został kupiony przez Trigea Real Estate Fund. Projekt jest w pełni wynajęty przez renomowanych najemców, takich jak Tchibo czy NetWorks. Nieruchomość posiada ponadto  certyfikat środowiskowy BREEAM na poziomie Excellent.
Wartość transakcji wyniosła blisko 45 mln euro.

Transakcja jest kolejnym dowodem na duże zainteresowanie zarówno inwestorów, jak i najemców zrównoważonymi projektami ‚destination’, oferującymi zarówno mieszkania, jak i biura połączone z usługami. Moje Miejsce, jako inwestycja wielofunkcyjna, nie tylko szczyci się strategiczną lokalizacją, ale także może pochwalić się zrównoważonymi rozwiązaniami, komfortową przestrzenią do pracy oraz ponadczasowym designem. Cieszymy się, że możemy kontynuować naszą współpracę z Trigea Real Estate Fund w Warszawie. To już nasza druga transakcja w ciągu 12 miesięcy, co tylko potwierdza wzajemne zaufanie i wspólną wizję rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce mówi Judyta Sawicka, Head of Investment & Divestment.

Knight Frank: Inwestorzy prywatni wyprzedzają instytucje jako najaktywniejsi nabywcy nieruchomości komercyjnych na świecie

Krzysztof Cipiur_Knight Frank
Prywatni inwestorzy na świecie nabyli w 2022 roku nieruchomości komercyjne o wartości 455 miliardów dolarów, co stanowi rekordowe 41% wartości wszystkich inwestycji w nieruchomości na świecie. Rok 2022 był drugim najlepszym rokiem w historii pod względem wolumenu inwestycji w nieruchomości komercyjne wśród inwestorów prywatnych, którzy skorzystali na przecenionych aktywach i różnicach kursów walut.

Według The Wealth Report, sztandarowego, globalnego raportu Knight Frank, prywatni inwestorzy byli najbardziej aktywnymi nabywcami nieruchomości komercyjnych w 2022 roku. Łącznie zainwestowano 455 miliardów USD, co stanowiło 41% całego globalnego wolumenu inwetystycji w zeszłym roku, zgodnie z danymi firmy Knight Frank. Oznacza to najwyższy w historii udział inwestorów prywatnych w inwestycjach w nieruchomości komercyjne, którzy po raz pierwszy przewyższyli inwestorów instytucjonalnych pod względem wartości tych inwestycji.

W 2022 r. instytucje zainwestowały łącznie 440 mld USD, czyli o 28% mniej niż w 2021 r., ale o 2% powyżej średniej z ostatnich 10 lat. Dla porównania, inwestycje kapitału prywatnego spadły o 8% z rekordowego poziomu 493 mld USD w 2021 r., podczas gdy rok 2022 był nadal drugim najlepszym rokiem w historii, plasując się o 62% powyżej średniej z ostatnich 10 lat.

Preferowanymi sektorami był przede wszystkim mieszkaniowy, w tym PRS, w który zainwestowano 194,9 mld USD oraz biura i magazyny.

Stany Zjednoczone, Wielka Brytania, Niemcy, Kanada i Francja były głównymi krajami docelowymi kapitału prywatnego w 2022 r. Jednak spośród 10 krajów, które odnotowały największe inwestycje private equity w nieruchomości, Wielka Brytania (+1%) i Francja (+21%) były jedynymi krajami, które odnotowały wzrost inwestycji ze źródeł prywatnych w ujeciu r/r. Stany Zjednoczone (302 mld USD), Kanada, Francja, Niemcy i Wielka Brytania stanowiły pięć największych źródeł prywatnych inwestycji, przy czym prywatny kapitał z Francji zwiększył inwestycje o 27% w 2022 r.

Paryż, Londyn, Seul i Tokio były jedynymi miastami poza Stanami Zjednoczonymi, które znalazły się w pierwszej dziesiątce miast przyciagających najwięcej kapitału. Londyn był numerem jeden pod względem transgraniczncyh przepływów kapitalu prywatnego z zainwestowanymi 2,5 miliardami USD. W sumie stanowiło to 44% całkowitych inwestycji kapitału prywatnego w miastach i 15% globalnych transgranicznych inwestycji dokonanych przez prywatnych nabywców w miastach w 2022 r.

Prywatni nabywcy wykorzystują niższe ceny aktywów i różnice kursów walut, co daje im przewagę konkurencyjną nad dużymi instytucjami, które są bardziej wrażliwe z uwagi na finansowanie i często mają krótsze cele inwestycyjne. Sektor mieszkaniowy jest atrakcyjny dla osób o bardzo wysokich dochodach, których majątek przekracza 30 mln USD (UHNWI), ale większa część kapitału prywatnego jest ukierunkowana na nieruchomości komercyjne ze względu na atrakcyjne ceny i stabilny dochód z długoterminowych umów najmu. Ten trend będzie się utrzymywał, ponieważ prywatni inwestorzy poszukują bezpiecznych inwestycji chroniących przed inflacją. W efekcie nieruchomości komercyjne o wysokim standardzie staną się ważniejszą częścią globalnych portfeli,”skomentował Alex James, Head of Private Client Advisory w Knight Frank.

W Polsce obserwujemy obecnie wzrost aktywności rodzimego kapitału w rynku inwestycyjnym, który do tej pory był marginalny. Polskich graczy motywuje obecna korekta cen nieruchomości komercyjnych – szczególnie biur, ale i mieszkań na wynajem czy obiektów handlowych. To jest pozytywny, nowy trend, który wskazuje na dobre wyczucie wartości i okazji na rynku. Polski kapitał prywatny inwestujący w nieruchomości komercyjne to głównie bardzo zamożni inwestorzy, których stać na lokowanie znaczych środków w pojedyncze aktywa. Niezmiennie martwi mnie brak rozwiązań dla funduszy typu REIT w Polsce, co ogranicza aktywność mniej zamożnych lokalnych graczy, którzy szczególnie w obecnych warunkach ogarniczonej płynności mogliby odkupować aktywa po atrakcyjnych cenach. Kapitał prywatny (private equity) zza granicy koncentruje się na sektorach magazynowym oraz PRS, a także na udzielaniu finansowania dłużnego. Tradycyjnie pochodzi on ze Stanów Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii.”dodał Krzysztof Cipiur, Managing Partner, Head of Capital Markets w Knight Frank.

Przewiduje się, że w 2023 roku ponad 40% całkowitego transgranicznego kapitału prywatnego będzie skierowane do sektora biurowego, a sektory przemysłowy i mieszkaniowy będą miały po 19% udziału w rynku. Przewiduje się, że sektor biurowy w Wielkiej Brytanii będzie głównym celem inwestorów z grupy UHNWI w 2023 r. Najbardziej aktywni będą inwestorzy prywatni ze Stanów Zjednoczonych, którzy w 2023 r. będą odpowiadać za mniej więcej połowę wartości globalnych transgranicznych inwestycji w nieruchomości komercyjne. Prawdopodobnie, dla tej grupy interesujący będzie sektor biurowy w Wielkiej Brytanii, Japonii i Singapurze oraz aktywa magazynowe w Niemczech, Japonii i Korei Południowej.

Źródło: Knight Frank.