Jak prezentuje się obecnie sytuacja na rynku hoteli na sprzedaż? Inwestorzy nieustannie poszukują obiektów hotelowych, które odznaczają się potencjałem biznesowym. Gotowe nieruchomości często wystarczy jedynie zmodernizować, aby po okresie zmniejszonej aktywności na powrót zaczęły przyciągać gości. Warto stale przeglądać oferty w sprzedaży, które znajdują się w danym czasie na rynku, aby nie przegapić atrakcyjnej nieruchomości na sprzedaż. Czasami trafiają się też prawdziwe perełki rynkowe, na które inwestorzy polują, a które mogą stać się dla nich lukratywnymi inwestycjami.
Spis treści:
Bieżąca sytuacja na rynku hoteli na sprzedaż
Będzie coraz lepiej?
Jakie hotele na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce?
Liczy się lokalizacja i potencjał obiektu
Bieżąca sytuacja na rynku hoteli na sprzedaż
Rok 2020 był dla segmentu hotelarskiego rokiem próby wytrzymałości. Pandemia koronawirusa, która szalała wówczas w Polsce, mocno negatywnie wpłynęła na sytuację w tym segmencie rynku nieruchomości komercyjnych. Liczba nowych inwestycji oddawanych do użytku spadła, zmniejszyła się ilość dostępnych nowych pokoi hotelowych. Inwestorzy wstrzymali się ze swoimi inwestycjami, a właściciele istniejących już hoteli musieli zmierzyć się z koniecznością utrzymania nierentownych obiektów komercyjnych oraz ich personelu. Kiedy lockdown, który został wprowadzony w czasie pandemii koronawirusa, został już zniesiony, segment hotelarski na powrót zaczął odżywiać. Inwestorzy powrócili do kontynuacji realizacji swoich obiektów, a właściciele hoteli, które zostały na powrót otwarte, przystąpili do odbudowywania stanu portfeli. Z uwagi na społeczny lęk w stosunku do wyjazdów zagranicznych, wielu Polaków zdecydowało się na spędzenie wakacji w kraju. To pomogło o polskim hotelarzom odbudować swoje pozycje i na powrót wrócić na biznesowe tory. Liczba inwestycji zaczęła ponownie rosnąć, a do użytku zaczęły być oddawane kolejne pokoje hotelowe.
Będzie coraz lepiej?
Hotelarze liczą na to, że sytuacja w segmencie nieruchomości komercyjnych w w obrębie których działają, będzie się stale poprawiać. Wielu z nich stara się przy tym dorównać bieżącym trendom i odpowiadać na aktualne potrzeby i wymagania gości hotelowych. W efekcie wielu obiektów noclegowych przechodzi obecnie proces modernizacji i unowocześnienia, aby dorównać ofercie nowo powstających hoteli.
W korzystniejszej sytuacji wydają się być obiekty hotelowe, które poza ofertą noclegową świadczą również inne usługi, skierowane nie tylko do gości prywatnych. Mowa tutaj o salach konferencyjnych i szkoleniowych, które przyciągają gości biznesowych, a także restauracjach, z których przychody zasilają budżet właścicieli hoteli i czynią całe inwestycje bardziej opłacalnymi.
Jakie hotele na sprzedaż są obecnie dostępne na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce?
Na jakie oferty hoteli na sprzedaż można obecnie trafić na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce? Jak się okazuje, bieżąca oferta jest dość różnorodna, zarówno pod kątem cenowym, jak i lokalizacyjnym. Nieruchomości dostępnych w sprzedaży różnią się od siebie standardem, poziomem wykończenia, powierzchnią i liczbą dostępnych pokoi. Poszukując idealnego hotelu na sprzedaż inwestor powinien brać pod uwagę nie tylko to, czy jego budżet pozwoli na zakup nieruchomości. Powinien także dokonać kalkulacji, czy interesującego nieruchomość może mu przynieść oczekiwany zysk. W tym celu pod uwagę powinien wziąć nie tylko bieżące, comiesięczne koszty utrzymania nieruchomości oraz personelu hotelowego. Dodatkowo powinien przeliczyć, jakiego obłożenia pokoi może się spodziewać oraz jakie stawki może ustalić za wynajem pokoi hotelowych. Aby dokonać takiej kalkulacji, warto zweryfikować ofertę okolicznych nieruchomości, które działają w tym samym segmencie.
WGN Gdańsk jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w Śródmieściu Gdyni. Budynek ma powierzchnię prawie 2270 metrów kwadratowych, liczy 6 kondygnacji i został oddany do użytku w 2006 roku. Działka, na której stoi hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 861 metrów kwadratowych i stanowi pełną własność. Przedmiotowy hotel jest obiektem w standardzie trzech gwiazdek. W ofercie znajduje się 47 pokoi, w tym 4 apartamenty, 8 pokoi jednoosobowych i 35 pokoi dwuosobowych. W hotelu znajdują się też dwie sale konferencyjne: mniejsza może pomieścić do 20 osób, a większa do 110 osób. Goście hotelu mogą też skorzystać z niewielkiej siłowni oraz restauracji, która jednorazowo może przyjąć 70 osób. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 17 000 000 złotych, co daje kwotę rzędu 7 492 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości hotelowej położonej w Karpaczu. Przedmiotowy hotel na sprzedaż ma powierzchnię 2780 metrów kwadratowych, liczy 6 kondygnacji. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 15778 metrów kwadratowych. Stan prawnej działki to pełna własność. Jest to hotel na sprzedaż w standardzie czterech gwiazdek. Hotel oferuje 41 pokoi, które łącznie składają się na 80 miejsc noclegowych. Goście hotelu mogą skorzystać z licznych udogodnień, takich jak: strefa SPA, wewnętrzny basen, sauny, jacuzzi, siłownia czy kort tenisowy. W hotelowym ogrodzie znajduje się plac zabaw dla dzieci. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 27 900 000 złotych, co daje kwotę rzędu 10 036 za metr kwadratowy nieruchomości.
WGN Głogów jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości hotelowej, zlokalizowanej w miejscowości Głogów. Budynek o powierzchni 7170 metrów kwadratowych liczy 6 kondygnacji. Działka, na której jest posadowiony, stanowi pełną własność, a jej powierzchnia wynosi 12400 metrów kwadratowych. Hotel oferuje dostęp do 80 pokoi, w tym 21 pokoi dwuosobowych, 56 pokoi jednoosobowych i 3 pokoi typu Junior Suite. Hotel oferuje też dostęp do strzeżonego parkingu, na którym znajduje się 50 miejsc parkingowych. Dostępnych jest 21 miejsc parkingowych na terenie niestrzeżonym. Poza ofertą noclegową hotel oferuje także dostęp do sal konferencyjnych, co umożliwia organizację konferencji, szkoleń oraz eventów. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 32 000 000 złotych, co daje o tym rzędu 4 463 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.
WGN Nowa Sól jest wyłącznym agentem sprzedaży obiektu hotelowego położonego w miejscowości Nowa Sól. Budynek liczy 1900 metrów kwadratowych powierzchni, rozlokowanej na 3 kondygnacjach. Działka, na której stoi hotel na sprzedaż, ma powierzchnię 1620 metrów kwadratowych, a i stan prawny to użytkowanie wieczyste. W hotelu znajduje się 25 pokoi, w tym dwa apartamenty, które składają się łącznie na 50 miejsc noclegowych. Istnieje możliwość rozbudowy obiektu. Budynek jest podpiwniczony. Poza miejscami noclegowymi hotel oferuje dostęp do restauracji. Cena ofertowa nieruchomości wynosi 3 200 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1 684 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.
Liczy się lokalizacja i potencjał obiektu
Inwestorzy, którzy poszukują hoteli na sprzedaż, kierują się głównie własnymi, indywidualnymi preferencjami. Jedni celują w niewielkie, kameralne nieruchomości, innym będzie zależało na dużych obiektach komercyjnych z bogatą ofertą dodatkową, jak centra konferencyjne, sale balowe czy restauracje.
Jednym z podstawowych kryteriów poszukiwań jest zazwyczaj lokalizacja, która musi być po prostu atrakcyjna dla gości, których właściciel nieruchomości będzie chciał zachęcić do skorzystania z jego oferty hotelowej. Równie istotnym czynnikiem, który brany jest pod uwagę podczas poszukiwań, jest oczywiście cena nieruchomości. Istotna jest wielkość budynku, rozkład pomieszczeń, a także możliwość rozbudowy nieruchomości, zwłaszcza jeśli nie posiada ona usług dodatkowych, jak wcześniej wspomniane restauracje lub sale konferencyjne. Inwestorzy zwracają ponad uwagę na wielkość działki, na której posadowiony jest hotel na sprzedaż. Muszą bowiem rozplanować, Jak duży parking będą mogli zaaranżować, aby liczba miejsc parkingowych była wystarczająca dla ich gości.
Magdalena Łozowicka
Starszy analityk WGN
Nieruchomość biurowa Studio A w Warszawie z nowym właścicielem.
Firma 7R sprzedała nieruchomość magazynową zlokalizowaną pod Słupskiem.
Firma Hines sprzedaje nieruchomość komercyjną Wola Center w Warszawie.
The Shire przejmuje Zebra Tower w Warszawie.
Deweloper Panattoni sprzedaje dwie nieruchomości komercyjne.