Odbicie na rynku hotelowym w CEE oczami ekspertów Cushman & Wakefield

wysłano 23 sierpnia 2023

Odbicie na rynku hotelowym w CEE oczami ekspertów Cushman & Wakefield. Wyniki notowane przez hotele w miastach Europy Środkowo-Wschodniej są wyższe niż przed pandemią, dzięki czemu, jak wynika z raportu międzynarodowej agencji doradczej Cushman & Wakefield Hospitality Operator Beat Survey H1 2023 – CEE-12, lokalni i międzynarodowi operatorzy z optymizmem patrzą na perspektywy branży i chętnie rozwijają się w regionie. Najbardziej atrakcyjnym rynkiem hotelowym CEE, w ocenie respondentów badania Cushman & Wakefield, jest Polska.

Polska na hotelowym pierwszym miejscu

Według analizy Cushman & Wakefield podium najbardziej atrakcyjnych miast dla operatorów hotelowych w regionie CEE-12[1] zajmują kolejno: Budapeszt (4,3 pkt na 5), Praga (4,2) i Warszawa (4,0). Czwarte miejsce ex aequo zajmują Kraków (3,5) i Bukareszt (3,5).

Podczas gdy Budapeszt zajmuje pierwsze miejsce z 10-procentowym wzrostem zainteresowania operatorów hotelowych w porównaniu z ostatnim badaniem, przeprowadzonym w drugiej połowie 2021 roku, najbardziej atrakcyjnym krajem w regionie CEE-12 dla respondentów sondażu jest Polska. Z raportu Cushman & Wakefield wynika, że aż cztery polskie miasta – Warszawa, Kraków, Wrocław i Gdańsk[2] – znajdują się w gronie siedmiu wiodących rynków hotelowych w regionie – komentuje Maciej Prończuk, ekspert rynku hotelowego w Cushman & Wakefield.

Z kolei według danych firmy STR Polska zajmuje drugie miejsce wśród krajów CEE-6[3] pod względem powrotu wskaźnika RevPAR[4]do poziomów sprzed pandemii COVID-19. W pierwszej połowie 2023 roku hotele działające na polskim rynku osiągnęły 23-procentowy wzrost RevPAR w porównaniu do pierwszej połowy 2019 roku i 35-procentowy wzrost r/r. Wynikało to przede wszystkim z 29-procentowego wzrostu wskaźnika ADR[5], mimo że poziom obłożenia hoteli pozostawał o 5% niższy od poziomu z pierwszej połowy 2019 roku.

Nastroje operatorów co do przyszłych wyników hoteli pozostają pozytywne, szczególnie w odniesieniu do obiektów segmentu Luxury (71% respondentów jest optymistycznych lub bardzo optymistycznych) i tych w segmencie Upper-Upscale (82% respondentów). Jeśli chodzi o rodzaj hoteli, zdaniem 79% ankietowanych operatorów najbardziej optymistycznie postrzegane są hotele typu przedłużonego pobytu, a według 75% respondentów, obiekty typowo miejskie – dodaje Maciej Prończuk.

Wyzwania nie ograniczają optymizmu wśród operatorów

Istnieją jednak również wyzwania, a około 28% projektów hotelowych w przygotowaniu napotyka opóźnienia lub jest wstrzymywanych – pomimo znacznej aktywności deweloperskiej budowa około 17% projektów jest opóźniona, a kolejne 11% inwestycji jest wstrzymanych. Wynika to przede wszystkim z wysokich kosztów budowy i wyzwań związanych z finansowaniem dłużnym, według odpowiednio 65% i 35% ankietowanych operatorów. Według 40% respondentów opóźnienia wynoszą najczęściej od 6 do 12 miesięcy.

[1] Białoruś, Bułgaria, Czechy, Estonia, Litwa, Łotwa, Mołdawia, Polska, Rumunia, Słowacja, Ukraina, Węgry.
[2] W badaniu Cushman & Wakefield Wrocław i Gdańsk otrzymały 3,1 pkt.
[3] Bułgaria, Czechy, Węgry, Polska, Rumunia, Słowacja.
[4] Średni przychód na dostępny pokój.
[5] Średnia cena pokoju.

Źródło: Cushman & Wakefield.

Trwa boom na lokale inwestycyjne w hotelach Arche

wysłano 17 sierpnia 2023

Notowane na Catalyst Arche SA — deweloper mieszkalno-hotelowy oraz właściciel 18 hoteli w całej Polsce, właśnie zaprezentował swoje najnowsze wyniki dot. sprzedaży apartamentów inwestycyjnych. Firma od początku 2023 r. do końca lipca sprzedała 177 apartamenty hotelowe za kwotę 80 388 836,73 zł — w analogicznym okresie 2022 r. było ich 130, za sumę 56 697 154,99 zł, co stanowi prawie 42 proc. wzrostu przychodów r./r.

Według najnowszych analiz aż 44 proc. mieszkań zakupionych z rynku wtórnego to transakcje inwestycyjne. Natomiast jak wynika z raportu „Finansowy Klimat Polski” powstałego na zlecenie firmy Tavex, Polacy nadal wierzą w nieruchomości i traktują je jako najważniejszą lokatę. Inwestycja w nieruchomość w dalszym ciągu jawi się nam jako bardzo opłacalny sposób lokowania swojego kapitału. Na pytanie ankietowe brzmiące: „W co według ciebie warto zainwestować?”, aż 53,2 proc. ankietowanych wybrało odpowiedź – w nieruchomości. Jednak samodzielne administrowanie niesie wiele problemów i zagrożeń, stąd wielu inwestorów woli powierzyć to zadanie wyspecjalizowanym fachowcom. To właśnie doświadczenie i kompleksowa obsługa całego procesu od kupna po rozliczenie zysku z lokalu stała się kluczem do wielkiego sukcesu rynkowego znanej z hotelarstwa firmy Arche.

— Jesteśmy największą polską firmą prowadzącą ten typ działalności w kraju i nigdy nie mieliśmy żadnego kryzysu czy konfliktu. To dla nas powód do dumy, ale i wysoko postawiona poprzeczka dla dalszego rozwoju. Od kiedy zakończyły się pandemiczne obostrzenia, przychody naszych hoteli zaczęły lawinowo rosnąć. To jeden z powodów, że w ub.r. nasz zysk operacyjny wzrósł 104,5 mln zł, a zysk netto 67,5 mln. Mocno wróciła też dobra koniunktura sprzedaży na apartamenty inwestycyjne. Dla przykładu w czerwcu 2022 r. wyniosła ona 11,8 mln zł i 19 lokali, a w tym samym okresie 2023 r. było to już 19,6 mln zł i 44 lokale. Ta tendencja jest nadal wzrostowa, ponieważ po okresie pandemii inwestorzy są bardziej doświadczeni i mniej skłonni do podejmowania ryzyka, za to szukają bezpiecznych partnerów i sprawdzonych rozwiązań. Klienci wolą przyjąć realistyczne warunki oraz zyski miesięczne, generowane przez rzetelne i wiarygodne firmy z dobrą reputacją i ich zaufaniem do danej marki. Dodatkowo, kiedy lokale posiadają księgę wieczystą, czyli kupowane są na własność. W naszym wypadku klienci bardzo chwalą korzyść związaną z bezobsługowością dla funkcjonowania swojej inwestycji, a przez to zaoszczędzony czas. Taka wygoda staje się w dzisiejszych czasach bezcenna — mówi dyr. sprzedaży Arche Magdalena Sidorowicz.

Warto dodać, że System Arche jest unikatową, formą funkcjonowania z jednej strony inwestycji w pokoje i apartamenty hotelowe, z drugiej działania hoteli, które buduje, sprzedaje i zarządza nimi Arche SA. Jego model zarządzania opiera się na transparentnym rozliczeniu wyników obiektów, gdzie nabywca lokalu czerpie zyski z jego najmu oraz z całej powierzchni pracującej w hotelu — tj. restauracji, sal konferencyjnych i spa, proporcjonalnie do wielkości posiadanych lokali. Do tej pory Systemowi Arche zaufało ponad 800 klientów, którzy kupili ponad 2 tys. lokali.

– Od ponad 32 lat zajmujemy się budową mieszkań, domów i rewitalizacjami zabytkowych budynków nadając im funkcje hotelowe. Przez cały ten czas rozwijamy nowy model hotelarstwa. Jako pierwsi w Polsce już w 2000 r., z sukcesem zaoferowaliśmy mieszkania w wynajmie instytucjonalnym — obecnie tak szumnie nazywanym PRS, wybudowane w Konstancinie koło Warszawy. Z doświadczenia wiem, że nieruchomości są bardzo bezpiecznym, stabilnym i atrakcyjnym obszarem inwestycji, a nasz model biznesowy udowodnił, że jest odporny na kryzysy. Ludzi na świecie przybywa, a ziemi, jak to klasyk powiedział, więcej już nie produkują. Jesteśmy pionierem sprzedaży pokoi hotelowych w Polsce. Przez cały ten czas do perfekcji dopracowaliśmy nasz produkt, który wymaga olbrzymiej wiedzy i kompetencji nie tylko budowlanych, ale i turystyczno-hotelarskich oraz eventowych. Dlatego jesteśmy multifunkcyjni, otwarci dla każdego, działamy kompleksowo, integrujemy społeczności i wspieramy potrzebujących. To nie jest oferta zwykłych condo, czy apart-hoteli, tak często pełna pułapek i niewidomych. Propozycje innych deweloperów w tej dziedzinie obejmują na ogół pojedyncze obiekty z kilkudziesięcioma pokojami. My stworzyliśmy dopracowany przez 20 lat uczciwy i profesjonalny System Arche, który gwarantuje kupującym, pokoje hotelowe na własność, pewność, komfort i stałe zyski. Chcemy być partnerem i sposobem inwestowania, który buduje coś na pokolenia i korzystnym dla każdego — informuje Władysław Grochowski, prezes Arche SA.

Obecnie kolekcja Arche to już 4 tys. pokoi w 18 hotelach i 150 kontenerów w tzw. hotelu rozproszonym Arche Siedlisko. Kilka następnych obiektów jest w przygotowaniu lub w budowie. Strategiczne plany firmy przewidują, zarządzanie ponad 50 hotelami w 2030 r. W tym czasie znacząco zwiększy się grupa inwestorów kupujących pokoje hotelowe na własność i korzystających z bezpiecznej inwestycji w „pracujące” nieruchomości. Warto wspomnieć, że System Arche to również filozofia biznesowa oparta na zestawie zasad etycznych, moralnych i biznesowych. Rzetelności, otwartości i profesjonalizmu, bez komercyjnej agresywności, ale działaniach skierowanych na dobre relacje z inwestorami, klientami, pracownikami i gośćmi.

— Turystyka i wypoczynek tworzą w Unii Europejskiej ponad 10 proc. produktu krajowego brutto. To potężna i wyjątkowo ważna gałąź gospodarki. Polacy stają się coraz zamożniejsi, chcą odpoczywać coraz lepiej, a my stwarzamy im takie możliwości. HoReCa i MICE jest niezwykle przyszłościowym sektorem rynku. Potwierdzają to statystyki i indywidualne obserwacje każdego z nas. Inwestorzy kupujący pokoje hotelowe mogą więc spać spokojnie. Będzie ich potrzeba coraz więcej i coraz częściej pokoje będą zajęte — podsumowuje Magdalena Sidorowicz.

Autor: dyr. sprzedaży Arche, Magdalena Sidorowicz.

Wartość nieruchomości rośnie. Polacy chcą wypoczywać i zarabiać

wysłano 2 sierpnia 2023

default

Nowe warunki uzyskania kredytów powodują wzrost wartości nieruchomości, a zainteresowanie nabywców, w tym w sektorze second home również nie słabnie. Chcemy wypoczywać i zarabiać, a Polacy najchętniej kupują apartamenty w swoim kraju. Jeśli ktoś zastanawia się nad taką formą inwestycji, podpowiadamy jak zakupić własny apartament wakacyjny.

Lokalizacja przede wszystkim

Jednym z istotnych elementów wyboru apartamentu wakacyjnego i gwarantem jego atrakcyjności jest lokalizacja. Zamiast obleganych kurortów na Półwyspie Helskim, do których co roku prowadzą kilkugodzinne korki, lepiej rozważyć inwestycje w województwie zachodniopomorskim, gdzie oprócz nowo otwartego dogodniejszego dojazdu do Świnoujścia i okolicznych miejscowości, mamy większy napływ zamożnego turysty z Niemiec.

Nieruchomości są inwestycją długoterminową, dlatego warto brać po uwagę, że dobry obiekt w ciekawej, całorocznej miejscowości (czyli takiej, w której hotele cieszą się obłożeniem także poza sezonem wysokim) z dobrą infrastrukturą usługową i dojazdem ma ograniczoną podaż – dlatego ich wartość z upływem czasu zwykle rośnie. Ponadto nieruchomości luksusowe znajdują nabywcę w segmencie klienta premium, który jest odporny na wahania gospodarki, zatem taka inwestycja jest bezpieczniejsza. Podaż lokali w małych miejscowościach z ubogą infrastrukturą, zlokalizowanych kilometr lub więcej od morza jest dużo większa, ale czy te nieruchomości mają podobną rentowność, jak z segmentu premium? Condohotele wysokiej klasy, zarządzane przez renomowanych operatorów, dobrze zlokalizowane, dotychczas zyskiwały na wartości więcej, niż zwykłe lokale mieszkalne.

Wybór dewelopera i sposób finansowania

Tak jak sprawdzamy dewelopera w przypadku zakupu „zwykłego” mieszkania, tak samo warto sprawdzić go, gdy wybieramy apartament wakacyjny. Zatem – czy jest to pierwsza czy kolejna już realizacja inwestora i czy deweloper ma doświadczenie w realizacji tego typu obiektów – wiadomo, że im dłużej funkcjonuje on na rynku, tym lepiej dla nabywcy. Warto też sprawdzić, jak finansowana jest inwestycja – czy są to środki własne dewelopera, środki klientów, czy może deweloper posiłkuje się kredytem. Ostatnie rozwiązanie jest zwykle najbezpieczniejszą formą dla kupujących. Banki zwykle podchodzą restrykcyjnie do finansowania projektów, więc ich akceptacja oznacza, że inwestycja uznana została za optymalne zabezpieczenie hipoteczne.

Rozpoznawalność obiektu ma znaczenie, także dla turysty zagranicznego

Wysoki wskaźnik średniego obłożenia oraz wysoka średnia cena za pokój, rozpoznawalność miejscowości (Świnoujście, Międzyzdroje) wśród klientów zza granicy czy rozpoznawalność obiektu – to czynniki, jakie należy uwzględnić przy wyborze inwestycji. Gość z Niemiec, który przyjeżdża w celach zdrowotnych, korzystając z częściowej refundacji kosztów, płaci jednocześnie więcej od gościa z Polski. Takim rozpoznawalnym obiektem jest np. Bel Mare & Aqua Resort w Międzyzdrojach, gdzie turysta niemiecki stanowi znaczny procentgości, a prognozowane obłożenie hotelu na lipiec i sierpień 2023 wynosi 87%.

Wzrost zainteresowania polskim wybrzeżem wśród turystów niemieckich dostrzegają tamtejsze media (np. DieWelt), a cena przestała być jedynym atutem wypoczynku w Polsce. Niemcy czy Czesi doceniają piękno polskich plaż, nowoczesną infrastrukturę i szytą na miarę ofertę. Według organizacji badawczej Urlaubund Reisen, w ubiegłym roku wakacje w Polsce spędziło ponad 2,7 mln Niemców.

Bogata oferta kusi

Kolejnym istotnym elementem second home jest właśnie oferta rekreacyjna, a więc możliwości spędzania czasu wolnego. Całoroczne obłożenie w polskich kurortach mają jedynie dobrze zarządzane hotele z dużym zapleczem usługowym typu strefy SPA, baseny, restauracje. Ważne by kupujący lokale inwestycyjnie uwzględnili ten aspekt w swoich obliczeniach zysków. To następny argument przemawiający za Bel Mare &Aqua Resort w Międzyzdrojach. Turysta znajdzie tu przede wszystkim bogatą ofertę dla rodzin:

– tematyczne sale zabaw dla dzieci i dorosłych (kid’splay, x-games, gameport)

– wodny zewnętrzny plac zabaw

– trzy prywatne nadmorskie plaże z animacjami dla dzieci

– oprócz już dostępnych 3 restauracji powstaje uliczka gastronomiczna z kawiarenkami

– całoroczny kryty basen

– moc animacji dla dzieci, prowadzonych przez animatorów

– całoroczne lodowisko, powstaje jeden z największych w regionie Aquaparków

– Wellnes & Spa.

Z punktu widzenia gościa hotelowego fakt, że hotel posiada basen, Spa czy restauracje, a przede wszystkim atrakcje dla dzieci w razie niepogody – co jest istotne nad polskim morzem – to spory atut. Gość jest w stanie więcej zapłacić za pobyt w takim obiekcie, a także chętniej odwiedza go poza sezonem.

W przypadku zakupu second home w celach inwestycyjnych duży kurort to kolejna zaleta – jest tam rozwinięty rynek firm zarządzających najmem. W największych kurortach działa kilku dużych operatorów (często są to firmy ogólnopolskie) i mniejsze firmy obsługujące wynajem mieszkań na doby.

Te wszystkie czynniki sprawiają, że rośnie zainteresowanie apartamentami wakacyjnymi, nie tylko jako wybór miejsca wypoczynku, ale także jako forma inwestycji.

„W Bel Mare oferujemy w pełni wykończone apartamenty, z naprawdę przestronnymi tarasami – to wszystko w niewielkiej odległości od plaży i mola w Międzyzdrojach, dodatkowo okraszone infrastrukturą dla dzieci i dorosłych. Tutaj można wypoczywać i zarabiać na wynajmie apartamentu, odnotowując przy tym stały wzrost jego wartości” – podkreśla Piotr Siwiec, dyrektor handlowy Prestige.

Źródło: Prestige.

Sektor hoteli na sprzedaż polskim rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 14 lipca 2023

Polski sektor hoteli na sprzedaż stanowi ważny segment rynku nieruchomości o charakterze komercyjnym. Obiekty, jakie są dostępne na rynku i oferują miejsca noclegowe, są ważne w rozwoju krajowej turystyki, a co za tym idzie, również gospodarki.

Spis treści:
Sytuacja na polskim rynku nieruchomości komercyjnych
Polska umacnia turystykę
Zalety krajowych nieruchomości hotelowych
Ryzyko inwestycyjne – o tym należy pamiętać
Obiekt hotelowy dobry na start
Aparthotele wciąż modne
Hotele dobrą inwestycją?

Sytuacja na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

Polski sektor hotelowy wychodzi już powoli z kryzysu, który zafundowały mu skutki pandemii koronawirusa. A mówiąc dokładniej – skutki obostrzeń, jakie zostały w związku z metodami walki z pandemią wprowadzone. Całkowity lockdown, który uniemożliwił polskim hotelarzom prowadzenie biznesu, przyczynił się do podupadku ich budżetu. Nieruchomości komercyjne, które były zamknięte, były zwyczajnie nierentowne i nie przynosiły swoim właścicielom przychodów. Co więcej, nie tylko nie pozwalały one swoim właścicielom zarabiać, ale również stanowiły dla nich dodatkowe, comiesięczne obciążenie finansowe. Brak przychodów, a konieczność opłacania mediów i pensji pracowników – to były wyzwania hotelarzy.
Nie wszyscy przeszli tę próbę czasu pomyślnie. Niemniej Ci hotelarze, którzy przetrwali, wynieśli cenne doświadczenia. Obecnie przedsiębiorcy zdają sobie sprawę z tego, z jakim ryzykiem wiąże się podejmowanie inwestycji oraz ich prowadzenie, jak również zarządzanie personelem. Niezmiernie ważne jest również posiadanie przez inwestorów zaplecza finansowego, które umożliwi im utrzymanie płynności finansowej w okresach, kiedy ich firmy nie przynoszą im oczekiwanych przychodów.

Polska umacnia turystykę

Pandemia koronawirusa, jaka wybuchła w kraju, skłoniła wielu turystów do pozostania w Polsce w okresie wakacyjnym. W czasie tym wiele osób przekonało się do krajowego urlopu. Od tego czasu sektor hotelowy w Polsce zaczął się na powrót umacniać. Oferta krajowych obiektów turystycznych również obecnie spotyka się z dużym zainteresowaniem. Sezon wakacyjny ruszył pełną parą. Jednak o tym, czy również w tym roku Polacy chętnie wybierali krajowe nieruchomości hotelowe, przekonamy się, kiedy sezon wakacyjny już się zakończy.

Zalety krajowych nieruchomości hotelowych

Za co Polacy doceniają krajowe nieruchomości hotelowe? Przede wszystkim za różnorodność pokoi na wynajem, jakie są obecne na rynku. Mowa tutaj zarówno o standardzie samych nieruchomości komercyjnych, jak również rozpiętości cenowej. Z uwagi na to, że poszczególne obiekty różnią się standardem i poziomem atrakcyjności z punktu widzenia turystycznego (bliskość morza, ilość atrakcji turystycznych w pobliżu itp.), odmienne są także ceny pokoi hotelowych na wynajem.
Na rynku dostępne są zarówno sieciowe hotele, jak i obiekty butikowe. Na wynajem przeznaczane są także prywatne mieszkania oraz apartamenty inwestycyjne. Nie należy zapominać o pensjonatach oraz domkach letniskowych. Rozpiętość wyboru jest więc jak widać naprawdę szeroka.

Ryzyko inwestycyjne – o tym należy pamiętać

Podejmując się inwestycji komercyjnej inwestor każdorazowo powinien zdawać sobie sprawę z ryzyka inwestycyjnego, jakie niesie ze sobą takiego rodzaju działalność biznesowa.
Przede wszystkim inwestor powinien dokonać odpowiedniego zabezpieczenia finansowego. Musi bowiem brać pod uwagę sytuacje, które przyczynią się do dodatkowego nadszarpnięcia jego budżetu. Późniejszy start z działalnością, mniejsze zainteresowanie ze strony klientów, niż oczekiwane przez inwestora czy wyższe opłaty za media – to tylko część kwestii, nad którymi inwestor powinien się pochylić. Do tego dochodzą jeszcze pensje dla pracowników a także koszty nieprzewidzianych napraw lub realizacji związanych z oddaniem budynku do użytku. Im większa (i droższa) inwestycja, tym większe jest również ryzyko inwestycyjne.

Obiekt hotelowy dobry na start

Inwestorzy, którzy chcą wejść w biznes hotelarski, często zastanawiają się na tym, jaki obiekt komercyjny będzie najbardziej korzystnym wyborem. Na start rozsądną propozycją wydaje się niewielki hotel lub wręcz pojedynczy pokój hotelowy. Może to być prywatny apartament, zlokalizowany w budynku mieszkalnym. Na rynku dostępnych jest wiele inwestycji typu condo, które oferują możliwość zakupu mieszkania inwestycyjnego. Deweloper domyślnie buduje cały blok mieszkalny dla inwestorów, a nie osób prywatnych. Tego rodzaju inwestycje cechują się typowo turystycznym położeniem, które będzie atrakcyjne z punktu widzenia turystów.

Aparthotele wciąż modne

Na rynku, poza prywatnymi mieszkaniami inwestycyjnymi, dostępne są również inwestycje typu apart. Są to nieruchomości hotelowe, które realizowane są po części dzięki pieniądzom pozyskanym przez inwestorów. Wykupują oni pojedyncze pokoje hotelowe, jakie mają być dostępne w ramach inwestycji. Decydując się na takie rozwiązanie, inwestor zyska prestiżowy apartament w budynku hotelowym, który będzie mógł wynajmować. Tym sposobem będzie uzyskiwał przychody. Dodatkowo może sam korzystać z pokoju, co znacząco zmniejszy jego koszty wypoczynku wakacyjnego. Co więcej – inwestor nie musi być obecny na miejscu, aby wynajmować pokój. Może to zrobić swobodnie, przerzucając zarządzanie pokojem na firmę zewnętrzną lub zarządcę budynku. Firma taka będzie zarządzała kalendarzem wynajmu pokoju, dodatkowo zadba o jego czystość oraz odpowiedni stan techniczny. Oczywiście w takim przypadku, o ile jest to wygodne rozwiązanie, o tyle wiąże się z dodatkowym obciążeniem finansowym. Inwestor będzie musiał opłacać firmę zarządzającą, co w pewnym stopniu zmniejszy jego przychody.
Decydując się na wybór aparthotelu, inwestor powinien zdawać sobie również sprawę z ryzyka inwestycyjnego. Często bowiem inwestycje typu apart, dopóki nie uzyskają odpowiedniej liczby inwestorów, tj. nabywców poszczególnych pokoi hotelowych, stanowią inwestycyjną „dziurę w ziemi”. Na rynku dochodziło już do sytuacji, kiedy deweloper ostatecznie nie kończył inwestycji i nie oddawał jej do użytku, po czym ogłaszał upadłość. Wówczas inwestorzy tracili pieniądze i musieli wkraczać na drogę sądową, co i tak w przypadku ogłoszenia upadłości finansowej przez inwestora, nie zawsze przynosiło jakikolwiek skutek. Oczywiście takie zdarzenia nie są częste, jednak inwestor, który chce ulokować swój kapitał w obiekcie typu apart, powinien dokładnie prześledzić historię dewelopera, który stoi za inwestycją.

Hotele dobrą inwestycją?

Czy zatem inwestowanie w hotele stanowi dobry pomysł na inwestycję kapitału finansowego? Jak najbardziej – inwestycja w hotel lub pokój hotelowy może okazać się dla inwestora lukratywnym biznesem. Powinien on jednak pamiętać o tym, aby dokładnie przeanalizować opłacalność danej inwestycji. Ważna jest weryfikacja kosztów na wejściu, w tym uwzględnienie remontów i napraw, jeśli budynek będzie pochodził z rynku wtórnego. Dodatkowo inwestor musi oszacować, jaka lokalizacja przyciągnie turystów, czy w okolicy znajduje się odpowiednio rozbudowana infrastruktura handlowa, liczba restauracji itp. Ważne jest również sprawdzenie pobliskiej konkurencji i oszacowanie, jakich przychodów można się spodziewać z tytułu wynajmu pokoi hotelowych. Mimo wielu wyzwań, jakie wiążą się z inwestowaniem w tym segmencie, hotele stanowią atrakcyjne źródło przychodów, co znajduje odzwierciedlenie w stałym zainteresowaniu tego typu obiektami w oczach inwestorów.

Redakcja
Komercja24.pl

Wakacje coraz bliżej, inwestorzy budzą się do aktywności. Za ile kupimy ośrodek wypoczynkowy?

wysłano 25 maja 2023

Sezon wakacyjny jest coraz bliżej. O urlopie myśli coraz więcej osób, a w ślad za nimi idą inwestorzy. Osoby, które planują start w biznesie hotelarskim, chętnie przyglądają się bieżącej ofercie rynkowej. Za ile można obecnie nabyć ośrodek wypoczynkowy w Polsce?

Spis treści:
Krajowe hotele przyciągają turystów
Duży hotel czy mały pensjonat?
Analiza rynku konieczna do przeprowadzenia
Co oferuje sektor hotelarski w Polsce? Przykładowe oferty biur WGN
Czy to dobry czas na zakup ośrodka wypoczynkowego?

Krajowe hotele przyciągają turystów

Z oferty polskich hoteli chętnie korzystają nie tylko krajowi turyści. Nie brakuje osób zamieszkujących w innych krajach, które właśnie w Polsce planują spędzić najbliższy urlop. Wprawdzie pogoda w naszym kraju nie daje gwarancji słonecznych dni, jednak atrakcje, jakie mają do dyspozycji turyści, wydają się być wystarczające. Hotele już teraz notują wzmożone zapytania o oferty noclegowe.
Polska oferta hotelowa jest bardzo zróżnicowana, co należy zaliczyć na plus. W ośrodkach wakacyjnych można znaleźć zarówno luksusowe ośrodki hotelowe, jak również mniejsze, butikowe lub apartamentowe inwestycje.

Duży hotel czy mały pensjonat?

Wybór odpowiedniej nieruchomości komercyjnej w segmencie hotelarskim wcale nie jest rzeczą prostą. Inwestor musi oszacować, jaki jest jego budżet, którzy przeznaczy na nabycie obiektu. Ponadto musi wyliczyć, ile będzie kosztowało comiesięczne utrzymanie nieruchomości inwestycyjnej. Oszacowanie oczekiwanych przychodów także jest niezmiernie ważne. Na tej podstawie inwestor będzie mógł wybrać nieruchomość komercyjną, która będzie posiadała odpowiednią ilość pokoi hotelowych, których wynajem złoży się na zysk inwestora. Kolejną rzeczą są dodatkowe usługi hotelowe, kierowane nie do gości indywidualnych, lecz biznesowych. Sale konferencyjne wymagają dodatkowej przestrzeni, zatem przy wyborze odpowiedniego obiektu inwestor musi wziąć tę kwestię pod uwagę.

Analiza rynku konieczna do przeprowadzenia

Inwestor planujący nabyć ośrodek wypoczynkowy, powinien przeanalizować lokalny rynek nieruchomości. Pierwszą kwestią, na jaką powinien zwrócić uwagę, jest potencjał turystyczny w regionie. Jak wielu turystów odwiedza daną miejscowość co roku, czy turystyczna infrastruktura otoczenia jest na tyle rozbudowana, aby przyciągać coraz to więcej urlopowiczów itp.
Kolejną kwestią jest analiza konkurencji. Inwestor powinien zweryfikować, jak dużo hoteli i ośrodków wypoczynkowych znajduje się w regionie. Jaki standard oferują, jakie zapewniają atrakcje, oraz jakie mniej więcej mają obłożenie, zarówno w sezonie wakacyjnym, jak również poza nim.
Inwestor powinien mieć na uwadze, że bycie właścicielem rentownej nieruchomości turystycznej to nie wszystko. Powinien zdawać sobie sprawę z tego, że sukces jest uzależniony w dużej mierze os sposobu zarządzania obiektem. Jeśli inwestor dopiero wchodzi na rynek hotelowy i nie ma doświadczenia w prowadzeniu ośrodka turystycznego, powinien rozważyć współpracę z doświadczoną kadrą zarządzającą i zatrudnić wykwalifikowanego managera dla swojej nieruchomości inwestycyjnej.

Co oferuje sektor hotelarski w Polsce? Przykładowe oferty biur WGN

W ofercie biur WGN znajdują się atrakcyjne ośrodki wypoczynkowe wystawione na sprzedaż. Warto im się przyjrzeć, ponieważ stanowią dobre przykłady na to, aby określić jaką nieruchomość inwestycyjną można nabyć w określonej cenie i lokalizacji.

Pierwszą z przykładowych nieruchomości inwestycyjnych jest ośrodek wypoczynkowy położony w Łęgu, w gminie Kruszyna. Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości komercyjnej jest WGN Radomsko. Ośrodek położony jest pośród lasów, nad rzeką Warta. Powierzchnia działki inwestycyjnej, na której został wybudowany ośrodek wypoczynkowy, wynosi 4300 metrów kwadratowych. Budynki, które wchodzą w skład nieruchomości, są w ciągłym użyciu i przynoszą właścicielowi przychody.

Cały ośrodek wypoczynkowy jest oświetlony i wyposażony w radiowęzeł. Jest to ciekawa opcja turystyczna dla rodzin z dziećmi, ponieważ na terenie nieruchomości znajdują się huśtawki dla dzieci, miejsce na ognisko i grilla, zadaszone stały z ławkami. Do dyspozycji gości oddany jest parking. W najbliższej okolicy znajduje się wypożyczalnia kajaków oraz stajnia. Powierzchnia budynku wynosi 300 metrów kwadratowych. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 959 500 złotych. Daje to cenę rzędu 3 198 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Kolejną nieruchomością o charakterze turystyczną, jaka jest wystawiona na sprzedaż w ofercie WGN, jest posiadłość położona w miejscowości Ocice. Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości turystycznej jest WGN Bolesławiec. Ośrodek wypoczynkowy liczy 700 metrów kwadratowych powierzchni i posadowiony jest na działce o powierzchni 7000 metrów kwadratowych. Jest to dom z przełomu XVIII/XIX wieku, który położony jest w malowniczej miejscowości Ocice. Budynek liczy trzy kondygnacje oraz strych. Dodatkowo jest częściowo podpiwniczony, co stwarza dodatkowe możliwości adaptacyjne.

Ośrodek daje duże możliwości adaptacyjne. Obecnie wymaga on remontu. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 1 200 000 złotych, co daje kwotę rzędu 1714 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Jeszcze jednym przykładem nieruchomości inwestycyjnej wystawionej na sprzedaż jest ośrodek wypoczynkowy w Kołobrzegu, położony blisko plaży. Lokalizacja niewątpliwie stanowi w tym przypadku duży atut dla obiektu. Wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości w segmencie hotelowym jest WGN Szczecin. W ramach sprzedaży oferowanych jest około 35 procent działów w obiekcie wypoczynkowym oraz około 30 procent udziałów w częściach wspólnych.

Ośrodek wystawiona na sprzedaż zlokalizowany jest w strefie uzdrowiskowej. W ofercie nieruchomości znajduje się ponad 80 komfortowych apartamentów z łazienkami. Łącznie hotel może przyjąć jednorazowo od 135 do 200 osób. Do dyspozycji gości są ponadto: recepcja, kawiarnia, restauracja hotelowa, sala konferencyjna, basen, gabinet SPA, jacuzzi, siłownia, sauny itp. Goście mogą też skorzystać z podziemnego parkingu. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi 12 500 000 złotych, co daje 5130 złotych za metr kwadratowy.

Czy to dobry czas na zakup ośrodka wypoczynkowego?

Inwestowanie kapitału finansowego w ośrodek wypoczynkowy może być obecnie dobrym pomysłem. Jak każda inwestycja, również ta lokowana w nieruchomości, posiada potencjał ryzyka. Istnieje wiele czynników, które inwestor planujący zakup ośrodka wypoczynkowego powinien wziąć pod uwagę. Inwestor, który przeprowadzi wnikliwą analizę lokalnego rynku przed zakupem nieruchomości inwestycyjnej, oraz będzie należycie nią zarządzał podczas prowadzenia działalności, może liczyć na satysfakcjonujące zyski finansowe.
Inwestor powinien mieć na uwadze, że inwestowanie w nieruchomości o charakterze turystycznym wiąże się z ryzykiem sezonowości. Co to oznacza? Że nawet, jeśli określona lokalizacja przyciąga dużo potencjalnych gości w sezonie, o tyle poza nim dana miejscowość turystyczna może świecić pustkami. Oczywiście bezpieczniejszą opcją jest inwestowanie w nieruchomość w takiej lokalizacji, która zapewni napływ gości hotelowych zarówno w sezonie, jak również poza nim. Mowa tutaj zarówno o gościach prywatnych, jak i o biznesowych.
Podsumowując – zakup ośrodka wypoczynkowego może być opłacalną inwestycją. Wiele zależy jednak od potencjału danej nieruchomości, oraz lokalizacji, w jakiej się znajduje.

Magdalena Łozowicka
Redaktor Naczelna
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego hotelu w Karpaczu

wysłano 18 kwietnia 2023

WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego hotelu w Karpaczu.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem do sprzedaży nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej – hotelu w Karpaczu, w woj. dolnośląskim. „Villa Karpacz” jest silną marką posiadającą dużą bazę klientów. Pensjonat składa się z 17 pokoi, w sumie 53 miejsca noclegowe dla gości oraz mieszkanie na poddaszu, który może być dla właścicieli lub pod adaptację na kolejne pokoje. Wszystkie pokoje są w balkonami na piękną okolicę. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi: 11 500 000 PLN.

Jakie nieruchomości hotelowe otworzą się niebawem dla gości? Przybywa nieruchomości inwestycyjnych w segmencie hotelowym

wysłano 18 kwietnia 2023

Jakie nieruchomości hotelowe otworzą się niebawem dla gości? Na polskim rynku wyraźnie przybywa nieruchomości inwestycyjnych w segmencie hotelowym. Rynek ten ożywił się w Polsce po okresie lockdownu, w efekcie czego nie tylko turyści, ale również inwestorzy skierowali swój wzrok w kierunku tego rodzaju nieruchomości inwestycyjnych. W najbliższych miesiącach planowane są otwarcia nowych obiektów. Każdy z nich szykuje swoją ofertę przy uwzględnieniu bieżących trenów i wymagań stawianych przez gości w obecnych czasach.

Spis treści:
Bezpieczny urlop w kraju
Nieruchomości komercyjne dla odpoczynku i biznesu
Nowe hotele – planowane otwarcia
Polski sektor hotelowy w 2023 roku

Bezpieczny urlop w kraju

Nie da się zaprzeczyć, że pandemia koronawirusa mocno wpłynęła na sektor hotelowy w Polsce. Początkowo, kiedy w kraju wprowadzony został całkowity lockdown, hotele bardzo podupadły. Hotelarze stanęli w obliczu konieczności utrzymania czasowo zamkniętych i nie przynoszących zysków obiektów. Jednak kiedy na horyzoncie pojawił się sezon wakacyjny, Polacy ruszyli szturmem na ofertę krajowych obiektów wypoczynkowych. Nawet po zniesieniu wszelkich obostrzeń część osób woli rezerwować wakacje w kraju, pomimo faktu, że wcześniej chętniej wybierali wakacje za granicą. Nie tylko goście wakacyjni, ale również przedsiębiorcy powrócili do hoteli, na powrót coraz chętniej organizując szkolenia i konferencje, a także spotkania biznesowe. Taki obrót spraw pozwolił hotelarzom na podreperowanie nadszarpniętych budżetów oraz powrót do pełnej działalności.

Nieruchomości komercyjne dla odpoczynku i biznesu

Polskie hotele mogą pochwalić się nie tylko bardzo zróżnicowaną ofertą wypoczynkową. Na skorzystanie z oferty tych nieruchomości komercyjnych mogą liczyć także goście biznesowi. Przedsiębiorcy, którzy poszukują miejsca do organizacji szkoleń biznesowych, kongresów i wyjazdów służbowych mogą liczyć na profesjonalną obsługę w hotelach. Wiele nowoczesnych obiektów hotelowych posiada bogate zaplecze konferencyjne, dzięki czemu możliwa jest profesjonalna organizacja spotkań o charakterze biznesowym. Na wizyty klientów biznesowych nastawione są zwłaszcza obiekty hotelowe zlokalizowane w dużych metropoliach miejskich, oraz hotele zlokalizowane niedaleko granic dużych miast, które oferują większa przestrzeń do organizacji wydarzeń oraz większą ilość miejsc parkingowych.

Nowe hotele – planowane otwarcia

Na polskim rynku nieruchomości komercyjnych przybędą w niedługim czasie nowe obiekty hotelowe. Gdzie powstają i co zaoferują swoim gościom? Poniżej opisujemy przykładowe inwestycje, jakie obecnie realizowane są w segmencie hotelowym w kraju.

Pierwszą przykładową inwestycją jest Hotel Mövenpick Wrocław. Inwestycja obejmuje przebudowę istniejącego już budynku, który jest zlokalizowany u zbiegu ulic Księdza Hugona Kołłątaja i Piłsudskiego. Jest to projekt inwestycyjny firmy Rafin Developer, który podpisał umowę franczyzy hotelowej ze spółką Accor. Za zarządzanie obiektem odpowiedzialna będzie spółka Cohm z Wrocławia, która należy do grupy kapitałowej inwestora. Za projekt rozbudowy dawnego Hotelu Grand odpowiada wrocławska pracownia Greg Architekci. Obiekt będzie mógł poszczycić się nie tylko bardzo dogodną lokalizacją w pobliżu Dworca Głóównego oraz niedaleko centrum miasta. Na uwagę zasługuje również architektura, jaką będzie prezentował hotel. Podkreślona zostanie architektoniczna wartość obiektu, która zostanie wzbogacona o nowoczesny i luksusowy styl. Hotel zaoferuje niespełna 180 przestronnych, luksusowych pokoi hotelowych. Ponadto do dyspozycji gości będą: restauracja, bar oraz nowoczesne i odpowiednio wyposażone sale konferencyjne. Obiekt będzie również wyposażony w centrum fitness, SPA, a także podziemny parking. Przebudowa budynku rozpoczęła się w 2017 roku, a jej zakończenie planowane jest na rok bieżący.

Hotel Gołębiewski w Pobierowie to kolejny projekt, który ma zostać oddany do użytku w 2023 roku. Hotel będzie w stanie przyjąć do 3500 gości w jednym czasie w ramach 1200 pokoi hotelowych. Inwestycja realizowana jest w nadmorskim kurorcie turystycznym, w miejscowości Pobierowo w gminie Rewal. Hotel ten miał mieć swoje otwarcie jeszcze w 2020 roku, jednak niesprzyjające okoliczności przyczyniły się do dużych opóźnień przy realizacji. Docelowo hotel ma zapewnić gościom nie tylko komfortowe pokoje hotelowe, ale również dostęp do kompleksu SPA, aquaparku z basenami, zjeżdżalniami i saunami oraz restauracji. Na biznesowych gości ma czekać 16 sal konferencyjnych, z czego największa będzie mogła pomieścić około 2500 osób. Na terenie obiektu mają się też znajdować sale kinowe, strefa rozrywki, bary, kręgielnia, sala bilardowa, korty tenisowe, boiska do gry itp.

Dla miłośników bardziej historycznych klimatów już niebawem otworzy się godny uwagi obiekt noclegowy. Jest nim Hotel w Zamku w Przegorzałach w Krakowie, który należy do grupy ZR Hotele. Otwarcie hotelu zostało zaplanowane na drugi kwartał 2023 roku. JW chwili obecnej trwają prace adaptacyjne. Dawniej zamkowe wnętrza zostaną zaadaptowane na 35 pokoi o standardzie 5 gwiazdek (w sumie: 29 pokoi typu Comfort, 5 pokoi typu Superior, 2 pokoje typu Suite oraz apartament). Każdy z pokoi będzie odznaczał się indywidualnym charakterem. Większość z oferowanych w zamku pokoi hotelowych będzie zapewniało malowniczy widok na rzekę Wisłę i góry Beskidy. Na terenie hotelu będzie się ponadto znajdowała dwupoziomowa restauracja oraz strefa SPA z wyjściem na taras widokowy. Hotel nie zapomina również o gościach biznesowych. Na ich potrzeby do użytku oddana zostanie przestronna sala konferencyjna, która będzie się znajdować na parterze Zamku. Sala konferencyjna pomieści do 200 osób w układzie bankietowym. Dużym atutem jest możliwość wyjścia bezpośrednio z sali konferencyjnej na taras, z którego rozpościera się niepowtarzalny widok na zakole Wisły, pasmo gór Beskidów, a także Klasztor Kamedułów.

Polski sektor hotelowy w 2023 roku

Jak widać po powyższych przykładach, na polską mapę hotelową mają trafić naprawdę atrakcyjne, i przy tym bardzo zróżnicowane obiekty komercyjne. Osoby, które poszukują miejsca do wypoczynku lub organizacji spotkania biznesowego, mogą z powodzeniem wybrać dogodną dla siebie lokalizację. Ponadto mogą wybrać hotel o odpowiednim dla siebie charakterze – czy to bardziej nowoczesnym, czy też oddającym hołd dawnym dziejom i historycznej architekturze.
Inwestorzy wykorzystują sprzyjające sektorowi hotelowemu warunki i dostarczają na rynek nowe budynki. Nie należy zapominać również o tym, że na rynek oddawane są także nie tyle zupełnie nowe, co wcześniej wstrzymane inwestycje. W okresie pandemii koronawirusa i wprowadzonego przez rząd lockdownu, prace na budowach nieruchomości komercyjnych stanęły w miejscu. Tyczyło się to również hoteli, których place budów opustoszały. Po zniesieniu obostrzeń prace na powrót się rozpoczęły, jednak zmieniły harmonogram prac oraz terminy ukończenia poszczególnych inwestycji. Można się spodziewać, że w bieżącym, 2023 roku, na rynek trafią nowoczesne i bardzo konkurencyjne obiekty hotelowe, które spotkają się z zadowalającym zainteresowaniem ze strony hotelowych gości urlopowych oraz biznesowych.

Redakcja
Komercja24.pl

Trwa budowa nowej nieruchomości komercyjnej – w Warszawie powstanie hotel Puro

wysłano 28 marca 2023

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Spółka generalnego wykonawstwa Totalbud SA z Warszawy realizuje kontrakt na budowę konstrukcji hotelu Puro w centrum Warszawy przy ulicy Canaletta 4.

Inwestorem projektu komercyjnego jest spółka Genfer Hotel Canaletta. Obiekt będzie kolejnym w sieci hoteli Puro budowanych w centrach Łodzi, Krakowa, Gdańska, Poznania, Wrocławia i Warszawy.
Budowa konstrukcji hotelu rozpoczęła się w styczniu. Obecnie zakończono budowę płyty i pionów na poziomie -2. Trwa zbrojenie i szalunki stropu nad poziomem -2. W ostatnim tygodniu kwietnia rozpocznie się betonowanie poziomu -1 oraz jego pionów, ścian i słupów.

„Budowa jest trudna pod względem organizacyjnym i logistycznym, ponieważ pracujemy w ścisłym centrum Warszawy na bardzo małej i wąskiej ulicy, której w żaden sposób nie możemy zablokować. W tych warunkach brakuje miejsca choćby na składowanie różnych materiałów budowlanych. Czynimy jednak wszystko, aby nie dezorganizować ruchu i życia okolicznym instytucjom i mieszkańcom” – relacjonuje Tomasz Pawlak, kierownik kontraktu z ramienia Totalbudu.

Luksusowe hotele zapraszają do „Gruzińskiego Dubaju”

wysłano 15 marca 2023

Batumi – trzecie co do wielkości miasto Gruzji i popularny kierunek wyjazdowy, stawia na bardzo intensywny rozwój. W ostatnich latach miasto przeszło olbrzymią metamorfozę i już w tej chwili szczyci się przydomkiem „Gruzińskiego Dubaju”. Batumi oferuje atrakcje turystyczne na światowym poziomie. Stało się też jednym z najchętniej wybieranych miejsc dla inwestorów. O tym, dlaczego warto zainteresować się tym miastem, opowiada Oksana Agnieszka Żendarska, która zajmuję się m. in. rynkiem nieruchomości w Gruzji.

Spis treści:
Batumi – Gruziński Dubaj
Gruzini zapraszają Polaków

Batumi – Gruziński Dubaj

Sama Gruzja jest obecnie w top 5 krajów pod inwestycje. Batumi w ciągu ostatnich lat rozwinęło się w niesłychanie szybkim tempie. Jadąc tam mamy gwarancję nie tylko pięknej pogody i wspaniałych widoków na Góry Kaukazu i Morze Czarne. Miasto stawia na światowych graczy jeśli chodzi o bazę hotelową i od lat możemy tu wynająć pokój w znanych obiektach. W przyszłym roku do dyspozycji turystów oddany będzie Novotel Living Batumi, pierwszy taki obiekt w Gruzji, dostosowany do rodzin z dziećmi, zaledwie 50 metrów od prywatnej plaży. Obecnie trwa jeszcze sprzedaż prywatnych apartamentów, ale praktycznie zostało już ich zaledwie kilkanaście procent. To pokazuje wyraźny trend inwestycyjny. Jeśli taka firma jak Accor stawia na swoje obiekty w Gruzji, możemy się spodziewać, że w ciągu najbliższych lat, sam ten kraj będzie jeszcze bardziej nastawiony na turystów, którzy mają coraz większy wybór. W Batumi inwestują osoby z całej Europy, także z Polski, bo po prostu jest to korzystne dzięki jeszcze niewygórowanym cenom, które będą już teraz bardzo szybko rosły. Nie zapominajmy, że w samym Batumi mamy piękne 5 gwiazdkowe hotele oraz fenomenalne restauracje. Dzięki intensywnej rozbudowie i nowym wieżowcom, panorama Batumi faktycznie przypomina Dubaj. Wieczorem widok jest naprawdę zachwycający – tłumaczy Oksana Agnieszka Żendarska, wyłączna przedstawicielka firmy MARDI zajmująca się m. in. Novotel Living Batumi na rynkach w Polsce, Czechach i Krajach Nadbałtyckich.

Gruzini zapraszają Polaków

Gruzinom, którzy uwielbiają Polaków, bardzo zależy na tym, byśmy jeszcze chętniej odwiedzali ich kraj. Polacy jadąc do Gruzji, czują nostalgię, co jest zrozumiałe, gdyż kojarzy im się z naszym krajem sprzed lat. Samo Batumi jest w tym momencie miastem na światowym poziomie, niezwykle urokliwym i każdy po wyjeździe stąd jest po prostu bardzo pozytywnie zaskoczony. Mamy tutaj połączenie wielu stylów architektonicznych, inspiracje rodem z Turcji są tu widoczne także w kuchni. Naszą uwagę na pewno zwrócą ogromne kontrasty, gdyż obok wysokich, nowych wieżowców, wciąż widoczne są stare budynki. Zabudowa jest bardzo gęsta. Zwiedzać to miasto możemy praktycznie na piechotę. Polacy będą również świetnie czuć się z powodu gościnności. Mamy nawet takie powiedzenie w Gruzji, że tutaj zawsze jest sobota. To miasto nie śpi, a każdy dzień jest dobry na pyszną kolację z miejscowymi przysmakami i doskonałym winem. Będąc tu koniecznie spróbować należy chaczapuri, chinakali, czyli gruzińskich pierożków czy badridżani – czyli faszerowanych szpinakiem roladek z plastrów bakłażana. Po kolacji warto wybrać się na spacer po promenadzie aby podziwiać pełne świateł Batumi – mówi Oksana Agnieszka Żendarska.

Oficjalnym przedstawicielem firmy MARDI w Polsce, Czechach i krajach bałtyckich jest Oksana Agnieszka Żendarska, absolwentka Uniwersytetu Gdańskiego, zagranicznych studiów MBA z zakresu „Zarządzania Strategicznego” oraz Studiów podyplomowych na Politechnice Gdańskiej z zakresu „Wycena nieruchomości”. Zajmuje się doradztwem inwestycyjnym w sektorze nieruchomości zagranicznych dla inwestorów korporacyjnych i indywidualnych. Reprezentuje międzynarodowe grupy deweloperskie oraz ich wybrane projekty na rynku w Polsce, Czechach, krajach Nadbałtyckich. Od ponad 20 lat pracuje i mieszka zagranicą (m.in. Chiny, Tajwan, Singapur, USA, Włochy, Cypr, Turcja, Rosja). Włada biegle kilkoma językami obcymi. Doświadczenie zdobywała z m.in. międzynarodowymi grupami: Wyndham Hotels & Resorts, InterContinental Hotels Group (Crowne Plaza), Marriott International. Od wielu lat z powodzeniem odpowiada za zagraniczne inwestycje w nieruchomości we Włoszech (Sardynia), na Cyprze, Wyspach Kanaryjskich w Turcji i Gruzji.

Źródło: NOVOTEL LIVING.

Ośrodek wypoczynkowy dobrą inwestycją komercyjną

wysłano 8 marca 2023

Inwestycja w ośrodek wypoczynkowy może być dobrą lokatą kapitału. Polacy coraz chętniej spędzają urlop w kraju, rezygnując z wyjazdów zagranicznych. Nabycie tego rodzaju nieruchomości inwestycyjnej może więc okazać się strzałem w dziesiątkę. Oczywiście przed nabyciem nieruchomości należy wnikliwie przeanalizować jej opłacalność. Zakup ośrodka wypoczynkowego wiąże się z wysokimi kosztami, w związku z czym zakup powinien być poprzedzony dokładną analizą opłacalności inwestycji i chłodną kalkulacją. Dodatkowo inwestor powinien określić, czy interesują go bardziej kameralne obiekty, czy może celuje w dużą nieruchomość komercyjną.

Spis treści:
Polskie hotele zyskują na popularności
Nieruchomości komercyjne w segmencie hotelowym
Inwestycja, która może się szybko wrócić…. pod pewnym warunkiem
Wielkość obiektu określa jego potencjał
Większy obiekt = większy koszt utrzymania
Butikowa inwestycja dobra na start

Polskie hotele zyskują na popularności

Jeszcze kilka lat temu mocno rozwijał się trend spędzania urlopów poza granicami kraju. Gwarancja dobrej pogody i słoneczny, egzotyczny klimat przyciągały corocznie rzesze turystów. W okresie pandemii koronawirusa, kiedy w Polsce wprowadzony został lockdown, zagraniczne wyjazdy wakacyjne ustały. Nawet po zniesieniu lockdownu wielu Polaków obawiało się wyjazdów z kraju.
Obecnie można powiedzieć, że sytuacja wraca do normy, jednak mimo wszystko wiele osób przekonało się do spędzania wakacji w kraju. W efekcie w ostatnich latach możemy zaobserwować duże zainteresowanie ofertą wakacyjną krajowych hoteli i mniejszych ośrodków wypoczynkowych. Dużą popularnością cieszą się również prywatne kwatery mieszkalne, od mieszkań typu studio, po przestronne apartamenty, które sprostają wymaganiom lokalowym rodzin udających się na urlop.

Nieruchomości komercyjne w segmencie hotelowym

Okres lockdownu w Polsce był próbą dla hotelarzy. W jednej chwili, z dnia na dzień, obiekty hotelowe zostały zamknięte. W efekcie przestały one być rentowne i przynosić swoim właścicielom zyski. Hotelarze musieli uporać się nie tylko z kosztami utrzymania pracowników, ale również zamkniętych obiektów hotelowych. Ci, którzy posiadali inne źródło przychodów, lub dysponowali odpowiednio dużym zapleczem finansowym, aby utrzymać zamknięty hotel, przetrwali próbę czasu. Część hotelarzy wspomagała się również pożyczkami bankowymi. Na rynku byli jednak również tacy, którym nie udało się przetrzymać próby czasu i ostatecznie, aby uchronić się przed bankructwem, musieli oni wystawić swoje hotele na sprzedaż.
W efekcie obecnie na rynku znajduje się w sprzedaży sporo atrakcyjnych nieruchomości inwestycyjnych, które czekają na inwestora, który da im drugą szansę. W sprzedaży są także obiekty hotelowe, które nie zostały ukończone z różnych powodów – czy to braku funduszy, czy zmiany celów inwestycyjnych obecnego właściciela. Dzięki temu Ci, którzy chcą wejść na rynek hotelowy, mają szeroki wachlarz ofert do wyboru.

Inwestycja, która może się szybko wrócić…. pod pewnym warunkiem

Inwestycja w obiekt wypoczynkowy może okazać się lukratywnym biznesem, który długofalowo będzie przynosił swojemu właścicielowi odpowiednie zyski. Aby jednak tak się stało, inwestor musi dokładnie przeanalizować opłacalność wejścia w inwestycję. Powinien zweryfikować nie tylko cenę nabycia nieruchomości komercyjnej, ale również przeanalizować comiesięczne koszty utrzymania obiektu, z jakimi będzie musiał się liczyć. Konieczne jest przekalkulowanie, jakie przychody może przynieść obiekt, oraz jaki ich procent będzie musiał zostać przeznaczony na utrzymanie pracowników, bieżące koszty eksploatacyjne i naprawcze itp. Warto przyjrzeć się również działce i określić jej potencjał. Czy powierzchnia działki daje możliwość stworzenia miejsc parkingowych? Czy sam budynek będzie można rozbudować, jeśli zajdzie taka potrzeba?
Aby przeanalizować opłacalność inwestycji warto określić także grupę docelową. Inaczej powinno się podchodzić do obiektów całorocznych, które znajdują się na przykład w górach, a inaczej do obiektów wypoczynkowych położonych w nadmorskich miejscowościach, które gości hotelowych przyciągają najczęściej w sezonie wakacyjnym.

Wielkość obiektu określa jego potencjał

Nie da się ukryć, że im większy obiekt hotelowy, tym więcej opcji zarobkowych otwiera przed inwestorem. Kameralne obiekty cieszą się powodzeniem głównie wśród urlopowiczów, którzy szukają noclegu w okresie wakacyjnym.
Jeśli jednak obiekt hotelowy dysponuje salą balową, to może przynieść właścicielowi dodatkowe zyski z tytułu organizacji imprez weselnych czy okolicznościowych. Istotne jest również to, czy w obiekcie znajduje się restauracja. Zyski ze sprzedaży posiłków zasilą budżet właściciela obiektu, a dodatkowo stanowią dużą wartość dodaną dla hotelowych gości, którym zależny na możliwości spożycia posiłku w obiekcie, w którym mają zakwaterowanie.
Jeśli budynek jest na tyle duży, że da się w nim wydzielić sale szkoleniowe i konferencyjne, to jest to kolejny wabik na hotelowych gości. Wówczas obiekt będą odwiedzali nie tylko turyści, ale również przedsiębiorcy. Jest to o tyle korzystna opcja, że o ile sezon urlopowy trwa w miarę krótko w skali roku, o tyle szkolenia, gale i konferencje biznesowe organizowane są w ciągu całego roku. Dzięki temu hotelarze mogą liczyć na bardziej stabilne i rozłożone w miesiącach przychody w tytułu hotelowo-konferencyjnej działalności.

Większy obiekt = większy koszt utrzymania

Duże obiekty hotelowe dają właścicielom szersze możliwości pozyskiwania kapitału finansowego. Należy jednak mierzyć siły na zamiary. Im większy obiekt hotelowy, oferujący zróżnicowaną ofertę, tym wyższe będą również koszty jego utrzymania. Po pierwsze – właściciel obiektu będzie musiał zadbać o zatrudnienie odpowiednio dużej liczby osób, aby sprostały one obsłudze większej ilości gości w obiekcie. Po drugie – wyższe będą koszty utrzymania nieruchomości. Moza tutaj nie tylko o comiesięcznych rachunkach za media itp., ale również konieczności przeznaczenia większego budżetu rezerwowego, który będzie służył na naprawy i prace konserwacyjne, doposażanie hotelowej restauracji itp.

Butikowa inwestycja dobra na start

Dobrym wyborem w przypadku chęci wejścia w hotelowy biznes, jest sprawdzenie umiejętności prowadzenia obiektu hotelowego w mniejszym formacie. Dobrym pomysłem jest w takim przypadku butikowa inwestycja. Inwestor nauczy się zarządzania niewielkim obiektem wypoczynkowym i zapozna się z tajnikami tej działalności od podszewki. Wówczas będzie mógł podjąć decyzję, czy taki format prowadzenia działalności jest dla niego odpowiedni, czy może będzie czuł się na tyle pewnie, aby zainwestować w większy hotel. Metoda małych kroków jest z pewnością bezpiecznym i rozsądnym rozwiązaniem.
Ponadto czasem mniej znaczy więcej – oznacza to, że prowadząc butikową inwestycję, inwestor może pokusić się o nadanie jej bardziej prestiżowego charakteru. Oferując pokoje apartamentowe utrzymane w unikalnym stylu i prezentujące wysoki standard, może wynajmować je w wyższej niż średnia rynkowa cenie. Rzecz jasna decydując się na taki kierunek hotelarz musi zdawać sobie sprawę z tego, że przyciągnie do swojego obiektu bardziej wymagających gości, którzy będą zwracali uwagę na detale i będą mieli swoje wymagania względem obsługi. Ostateczny kierunek, jakim podąży inwestor, zależy od jego indywidualnych preferencji oraz oczywiście możliwości budżetowych.

Redakcja
Komercja24.pl

Luksusowe hotele w Polsce – wysoki poziom nowych nieruchomości komercyjnych

wysłano 19 lutego 2023

Luksusowe hotele w Polsce zachwycają swoją bogatą ofertą. Wysoki poziom nowych nieruchomości komercyjnych w tym segmencie rynku stanowi poświadczenie, że Polacy cenią sobie możliwość komfortowego wypoczynku na wysokim poziomie. Prestiżowe obiekty noclegowe przyciągają turystów o wysokich wymaganiach. To także doskonałe miejsca do organizacji biznesowych spotkań.

Spis treści:
Nad morzem i w górach
Różnorodna oferta luksusowych obiektów hotelowych przyciąga gości
Ilość gwiazdek ma znaczenie
Miejski szyk, czyli hotele w dużych aglomeracjach miejskich
C zy prestiżowe hotele zdominują rynek hotelowy w Polsce?
Przyszłość hoteli z segmentu premium w Polsce

Nad morzem i w górach

Dużo luksusowych hoteli w Polsce powstaje w typowo turystycznych lokalizacjach, czyli nad morzem oraz w górach. Takie usytuowanie zapewnia obiektom dużą ilość odwiedzających. Część z hotelowych gości przyjeżdża w celach typowo turystycznych, aby odpocząć. Nie brakuje jednak również gości biznesowych, którym zależy na organizacji szkoleń i konferencji w malowniczym otoczeniu.
Polska pogoda bywa kapryśna, zatem wiele osób decyduje się na lepiej wyposażony obiekt wakacyjny. Nawet, jeśli za oknem nie ma dobrej pogody, luksusowe obiekty hotelowe zapewniają dość atrakcji, aby spędzić urlop w dobre atmosferze.

Różnorodna oferta luksusowych obiektów hotelowych przyciąga gości

Na terenie kraju powstaje coraz więcej nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym, które pretendują do miana obiektów premium. Luksusowe hotele charakteryzują się wysokim standardem wnętrz, luksusowymi apartamentami noclegowymi oraz bogatą ofertą usług dodatkowych. Na gości hotelowych czekają takie udogodnienia jak wewnętrzne oraz zewnętrzne baseny, jacuzzi, sauny, strefy wellness oraz SPA, siłownie itp. O podniebienia gości hotelowych dbają kucharze z restauracji zlokalizowanych na terenach obiektów. W prestiżowych hotelach znajdują się 2-3 restauracje, które serwują dania z różnych regionów świata. Nie brakuje również beach barów oraz barów wewnętrznych.
Również rodziny z dziećmi mogą liczyć na atrakcyjny wypoczynek w prestiżowej lokalizacji. Luksusowe hotele wyposażone są często w dale zabaw dla dzieci, zjeżdżalnie na terenie basenów i salony gier. Jeśli dorośli mają ochotę spędzić spokojnie czas przy wspólnym lunchu, mogą oddać dzieci pod opiekę animatora, który umili im wolny czas różnymi zabawami.
Takiego rodzaju luksusowe hotele stanowią doskonałe miejsce do spędzenia wolnego czasu. Oferują relaks i niezapomniane wrażenia.
Z ofert hoteli z segmentu premium mogą skorzystać nie tylko osoby prywatne. Często obiekty te dysponują również bogatą ofertą konferencyjną. Na gości biznesowych czekają w pełni wyposażone sale konferencyjne o zróżnicowanej powierzchni, dające możliwość dowolnej aranżacji i zmiany układu stołów konferencyjnych. Nie brakuje również sal balowych, które nadają się idealnie nie tylko na wesela i imprezy okolicznościowe, ale również pod organizację wytwornej gali biznesowej.

Ilość gwiazdek ma znaczenie

W Polsce oferta hotelowa jest bardzo zróżnicowana. Na mapie całego kraju rozsiane są obiekty, które oferują różnorodny standard wypoczynku. Dostępne są zarówno hotele budżetowe, jak i prawdziwie ekskluzywne obiekty dla najbardziej wymagających gości. Dla tej drugiej grupy ilość hotelowych gwiazdek ma spore znaczenie. Liczą oni ma wysoką jakość obsługi oraz możliwość wypoczęcia w luksusowym klimacie, w otoczeniu licznych hotelowych udogodnień.
Podobnie jest z gośćmi biznesowymi. Firmy, którym zależy na zaprezentowaniu się z jak najlepszej strony, będzie zależało na odpowiedniej prezencji. Luksusowy hotel będzie stanowił ich wizytówkę i poświadczenie, że firma ma wysoką pozycję na rynku.

Miejski szyk, czyli hotele w dużych aglomeracjach miejskich

luksusowe hotele zlokalizowane są nie tylko w miejscowościach typowo turystycznych, ale również w dużych aglomeracjach miejskich. Ich grupą odbiorców są w większej mierze goście biznesowi, jednak nie brakuje także turystów, którzy odwiedzając największe polskie miasta, pragną spędzić noc w ekskluzywnych warunkach. Luksusowe hotele miejskie to często obiekty dużo mniejsze niż te, które powstają w miejscowościach turystycznych. Powód takiego stanu rzeczy jest prosty i składa się na niego kilka czynników. Przede wszystkim dostępność gruntów komercyjnych w miastach jest stosunkowo niewielka, a należy też mieć na względzie, że każda działka posiada indywidualny miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jak nietrudno się domyślić, nie wszędzie można wybudować hotel. Kolejną kwestią jest wielkość działek, które są dostępne w sprzedaży w dużych aglomeracjach miejskich. Aby wybudować prestiżowy hotel, potrzebna jest działka o sporych wymiarach, w związku z czym nie każda lokalizacja będzie się nadawać. Kolejną rzeczą jest wysoka cena za grunty komercyjne w dużych miastach. Inwestor, który planuje zrealizować na działce luksusowy hotel, musi starannie przekalkulować, ile będzie musiał kosztować apartament na wynajem lub sala konferencyjna, aby inwestycja mogła się utrzymywać. Aby luksusowy hotel był rentowny i przynosił właścicielowi odpowiednio wysokie przychody, musi przyciągać gości hotelowych. Ci zaś oczekują odpowiednio atrakcyjnej oferty, która będzie adekwatna do cen za wynajem apartamentów hotelowych. To samo tyczy się sal konferencyjnych. Dodatkowo inwestor musi zadbać o zapewnienie gościom miejsc parkingowych, o które – jak wiadomo – w dużych aglomeracjach miejskich nie jest łatwo.

Czy prestiżowe hotele zdominują rynek hotelowy w Polsce?

Liczba luksusowych hoteli w Polsce sukcesywnie się zwiększa. Czy oznacza to, że nieruchomości hotelowe z segmentu premium zdominują polski rynek turystyczny? Póki co nic nie zapowiada, aby do takiej sytuacji miało dość. Hotele z segmentu premium adresują swoją ofertę do – w dalszym ciągu – wąskiej grupy odbiorców. Gośćmi prestiżowych hoteli są osoby o zasobnych portfelach, które mogą pozwolić sobie na pozostawienie w obiekcie wypoczynkowym powyżej kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych za pobyt. Niemniej Polacy w dalszym ciągu cenią sobie możliwość wypoczynku, który oszczędzi ich domowe budżety i skupiają się bardziej na wypoczynku na łonie natury, niż spędzaniu czasu w obiekcie hotelowym. Z tego względu luksusowe hotele kierują swoje oferty do stosunkowo wąskiego grona odbiorów.
Daje się jednak zauważyć rosnące zainteresowanie luksusowymi obiektami hotelowymi. Polacy z roku na rok mają coraz wyższe wymagania w stosunku do miejsc noclegowych, w których spędzają kilka dni urlopu. To samo tyczy się gości biznesowych, którym również zależy na coraz lepszej prezencji swojej firmy, co idzie w parze z organizacją konferencji i szkoleń w luksusowych miejscach.

Przyszłość hoteli z segmentu premium w Polsce

Można się spodziewać, że polski rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym będzie się cały czas rozrastał. Na mapie kraju będzie przybywać luksusowych hoteli, które oferują możliwość spędzenia urlopu lub organizacji spotkania biznesowego na wysokim poziomie. Polacy cenią sobie możliwość luksusowego wypoczynku. Wydaje się więc, że wymagania co do miejsca noclegu mogą z roku na rok się zwiększać. Póki co dużo obiektów hotelowych w segmencie premium powstaje w turystycznych miejscowościach. Dzięki temu ich oferta trafia zarówno do turystów, którzy chcą spędzić komfortowy urlop, jak i gości biznesowych, którzy planują organizację spotkania biznesowego na wysokim poziomie.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży luksusowego hotelu w Karpaczu za 31 000 000 PLN

wysłano 23 stycznia 2023

WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży luksusowego hotelu w Karpaczu.

Przedmiotem sprzedaży jest hotel Alpejski w Karpaczu. Jest to czterogwiazdkowy hotel wybudowany w stylu tyrolskim. Nieruchomość inwestycyjna posiada udokumentowaną wysoką rentowność. Istnieje możliwość rozbudowy hotelu o 150 miejsc noclegowych lub 50 – 100 apartamentów. Hotel położony jest na działce o pow. 13 950 m2 w spokojnej dzielnicy miasta. Pokoje hotelu wspaniale komponują się z całością budynku.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 31 000 000 złotych.

Doinwestowanie nieruchomości poprzez home staging może się opłacić

wysłano 21 stycznia 2023

Doinwestowanie nieruchomości poprzez home staging może się opłacić.

Czasem warto dołożyć do wystroju nieruchomości, aby później sprzedać ją po wyższej cenie. Doskonale w tym celu zastosować home staging. Chodzi o takie urządzenie wnętrza nieruchomości, aby było ono schludne i estetyczne. Czasem drobne remonty mogą znacząco zwiększyć wartość nieruchomości.
Home staging można stosować zarówno w przypadku prywatnych domów i mieszkań, jak również nieruchomości komercyjnych, jak biurowce czy hotele.

Nowe inwestycje w górach w 2023 roku

wysłano 17 stycznia 2023

Firma Sun & Snow Real Estate wprowadziła właśnie do sprzedaży budynki apartamentowe „Monte Sol Residence” – inwestycję w ścisłym centrum Szklarskiej Poręby, w zacisznej uliczce, tuż przy Skwerze Radiowej Trójki i pomniku Ducha Gór.

Jak mówi Prezes Zarządu Sun & Snow Real Estate Sp. z o.o. Paweł Kobierski: „Monte Sol Residence to absolutnie najlepsza lokalizacja w sercu Szklarskiej Poręby. Nasz przepiękny projekt powstaje na ulicy Gimnazjalnej w ścisłym centrum kurortu, gdzie słychać tylko szum przepływającego tu potoku, a jednocześnie turystyczne atrakcje, restauracje i sklepy są w zasięgu kilku minut spacerem. Z okien naszych eleganckich apartamentów rozciągać się będzie przepiękny widok na szczyty Karkonoszy. Wszystko to sprawia, że jesteśmy przekonani, że apartamenty w „Monte Sol Residence” to najlepsza inwestycja na 2023 rok – taka unikatowa lokalizacja i najwyższy standard wykończenia, z biegiem lat, tylko zyskają na wartości.”

Ta klimatyczna inwestycja zaprojektowana została przez najlepszych architektów, w poszanowaniu historii tego miejsca. Monte Sol Residence nawiązuje architekturą do zabytkowego pensjonatu House Maibach, który stał na tym terenie w XIX wieku. Dzisiaj znowu miejsce to będzie tętniło życiem. Sun & Snow oferuje w przedsprzedaży 83 apartamenty.

W ofercie są 1, 2 i 3 pokojowe lokale o zróżnicowanych metrażach, od 22 do 55 m2. Każdy z apartamentów wyposażony będzie w klimatyzację oraz wspomagające energooszczędność i optymalizację kosztów utrzymania rozwiązania inteligentnego domu. Dodatkowo, dla podniesienia standardu i wygody gości, w wybranych apartamentach, możliwa będzie instalacja prywatnej sauny w łazience.

Inwestycja „Monte Sol Residence” zapewni odpoczywającym wiele atrakcji. Do dyspozycji gości zaprojektowane jest: SPA z sauną oraz jacuzzi i zewnętrzny basen typu infinity. Najmłodszym i młodzieży pobyt urozmaici czas spędzony w sali zabaw i gier, a fanom białego szaleństwa oraz górskich wycieczek rowerowych do dyspozycji firma odda narciarnię i rowerownię. Właściciele czworonogów, będą mogli też skorzystać z dedykowanej dla swoich pupili myjki.

Spółka posiada już pozwolenie na budowę inwestycji, start prac budowlanych przewidziany jest na początek wiosny bieżącego roku.

„W Szklarskiej Porębie sezon trwa cały rok a Monte Sol Residence to apartamenty w najlepszej lokalizacji, blisko wszystkich atrakcji kurortu i pięknych szlaków turystycznych z doskonałym dojazdem do inwestycji, zarówno samochodem jak i pociągiem, co jest dodatkową zaletą zarówno dla właścicieli jak i potencjalnych turystów. Jesteśmy więc pewni, że Monte Sol Residence to najlepszy i bezpieczny adres na ulokowanie kapitału; taka lokalizacja i standard projektu tylko zyskają na wartości a dodatkowo przynosić będą stałe dochody z wynajmu.” – deklaruje Marcin Dumania, Prezes Zarządu spółki Sun & Snow Sp. z o.o.

Źródło: Sun & Snow Sp. z o.o.

Inwestowanie w kameralne hotele butikowe – ulokowanie kapitału w niewielką nieruchomość komercyjną bezpieczną opcją dla wielu inwestorów

wysłano 9 stycznia 2023

Inwestowanie w kameralne hotele butikowe wciąż jest w Polsce popularne. Ulokowanie kapitału finansowego w niewielką nieruchomość komercyjną cały czas wydaje się być bezpieczną opcją dla wielu inwestorów. Sytuacja na rynku nieruchomości wciąż nie jest w pełni stabilna, tak więc wybór niewielkiej inwestycji komercyjnej w celach pomnażania kapitału wcale nie dziwi. Wielu inwestorów decyduje się na ulokowanie kapitału w aparthotelu, gdzie stają się właścicielami pojedynczych pokoi hotelowych. Takie rozwiązanie, o ile niesie ze sobą szereg korzyści, nie każdemu inwestorowi odpowiada. Wielu bowiem chce po prostu być właścicielem nieruchomości, samemu nią zarządzać i osiągać większe przychody, niż z tytułu wynajmu pojedynczego pokoju w aparthotelu.

Spis treści:
Rynek nieruchomości wciąż w obliczu zmian
Hotel dobrą inwestycją?
Duże jest ryzykowne?
Z alety małych nieruchomości hotelowych
Mniej atrakcji = mniej gości? Niekoniecznie
Lokalizacja ma znaczenie

Rynek nieruchomości wciąż w obliczu zmian

Rynek nieruchomości w Polsce cały czas stoi w obliczu możliwych zmian. Wprawdzie od czasów wybuchu pandemii sytuacja zdawała się poprawiać, jednak późniejszy wybuch wojny na Ukrainie ponownie zachwiał poszczególnymi segmentami rynku nieruchomości. Obecnie więc większość inwestorów zachowuje rozwagę, przed podejmowaniem się realizacji kolejnych projektów inwestycyjnych.
O ile niektóre sektory w dalszym ciągu borykają się z trudnościami, tak inne radzą sobie całkiem dobrze. Obecnie w trudnej sytuacji znajduje się sektor mieszkaniowy, który w czasie pandemii radził sobie zdecydowanie jako jeden z lepszych. Z kolei sektor hotelarski, który bardzo podupadł po wybuchu pandemii koronawirusa, teraz stabilizuje swoją pozycję na rynku nieruchomości.

Hotel dobrą inwestycją?

Część inwestorów w dalszym ciągu uważa inwestycję w nieruchomość w segmencie hotelowym jako jedno z lepszych rozwiązań. W Polsce wciąż popularne są inwestycje aparthotelowe, które dają możliwość nabycia własnościowego pokoju hotelowego w obiektach komercyjnych. Często z ofertą taką wychodzą inwestorzy, którzy są w trakcie budowy dużych obiektów hotelowych, posiadających pełne zaplecze bankietowo-konferencyjne, restauracyjne oraz rekreacyjne. Niemniej inwestycja w taką nieruchomość wymaga często posiadania dużej ilości gotówki. Hotelowe apartamenty w cztero- czy pięciogwiazdkowych hotelach potrafią osiągać bardzo wysokie ceny. Z punktu widzenia potencjalnego inwestora odzyskanie wkładu inwestycyjnego zajmie kilkanaście lat, więc ciężko w tym przypadku mówić o szybkim zwrocie z inwestycji i pomnażaniu kapitału za jej pomocą.

Duże jest ryzykowne?

Inwestycja w pokój hotelowym w dużej inwestycji komercyjnej niesie ze sobą pewne ryzyko. Przede wszystkim budynek oferuje dużą liczbę pokoi, zatem pokój inwestora nie zawsze może być wynajęty. To przełoży się dla niego na mniejszy zysk. Poza tym nie każdemu odpowiadają warunki umowy, jakie oferuje właściciel obiektu. Co więcej – pojedynczy pokój hotelowy może nie przynosić inwestorowi oczekiwanych zysków. Inwestorzy, którzy nie chcą jedynie posiadać pokoju na wynajem, a chcą być pełnoprawnymi właścicielami hotelu i prowadzić swój własny obiekt, mogą skorzystać z innego rozwiązania.
Inwestorzy, którzy dysponują odpowiednim kapitałem i wiedzą, mogą pokusić się o samodzielne otworzenie własnego, niewielkiego obiektu hotelowego. Obecnie tzw. hotele butikowe cieszą się bardzo dużą popularnością. Klienci chętnie z nich korzystają, ponieważ często oferują one możliwość wypoczęcia z dala od dużej liczby osób, w spokojnym i kameralnym zakątku. Stanowią one doskonałą alternatywę dla dużych hoteli, których budowa i utrzymanie wiąże się z ogromnymi nakładami finansowymi.

Zalety małych nieruchomości hotelowych

Zakup własnego, niewielkiego obiektu hotelowego niesie ze sobą wiele korzyści. Przede wszystkim tego rodzaju nieruchomości pociągają za sobą niższe koszty utrzymania, niż duże obiekty o charakterze hotelowym. Mowa tutaj o comiesięcznych opłatach za media, jak woda, prąd, gaz itp. Dodatkowo właściciele mniejszych obiektów hotelowych nie muszą przeznaczać aż tak dużych środków finansowych na wykończenie obiektu, jak w przypadku hotelowych gigantów. Co więcej, posiadając własny hotel, inwestor może sam decydować o wystroju. W przypadku hoteli sieciowych inwestorom często stawiane są wymagania odnośnie tego, jak ma wyglądać wystrój i standard obiektu.
Hotele butikowe prezentują więc odmienny styl, bliski gustowi ich właścicieli. Kolejną zaletą mniejszych budynków jest mniejsza liczba pokoi hotelowych do wykończenia i wyposażenia. Właściciel hotelu nie musi też wkładać aż tak dużego wysiłku w zapełnienie pokoi gośćmi hotelowymi, jak w przypadku dużych hoteli, które często oferują ponad 100 pokoi. Zapełnienie ich wszystkich w jednym terminie wymaga dużo pracy, zarówno marketingowej, jak i ze strony pracowników stacjonarnych. Pokoje muszą być szybko sprzątane, aby mogły przyjąć kolejnych gości. Sprawny proces obsługi hotelowej wymaga zatrudnienia odpowiednio licznego zespołu pracowników. To z kolei przekłada się na dużo wyższą pulę wynagrodzeń, jakie z końcem miesiąca przyjdzie wypłacić właścicielowi hotelu na konta swoich pracowników.
W przypadku małych hoteli liczbę pracowników można znacząco ograniczyć. Co więcej, często część obowiązków wypełnia sam właściciel. Jest to często spotykane zwłaszcza w przypadku mniejszych obiektów hotelowych, w których zapewniony jest bardzo kameralny klimat.

Mniej atrakcji = mniej gości? Niekoniecznie

Duże hotele komercyjne oferują swoim gościom dostęp do bogatego pakietu dodatkowych usług. Poza komfortowymi pokojami hotelowymi, goście mogą liczyć na dostęp do krytego basenu, strefy Wellness, strefy SPA, siłowni, restauracji, lobby, baru, zaplecza bankietowo-konferencyjnego itp. O ile te wartości dodane rzeczywiście stanowią duży wabik na gości, nie tylko turystów, ale także gości biznesowych, to jednak butikowe hotele także oferują swoim gościom sporo atrakcji. Często z małych obiektach także znajdują się restauracje oraz bary. Co więcej, część małych hoteli dysponuje odpowiednio dużymi działkami, aby na ich terenie móc organizować ogniska lub imprezy na świeżym powietrzu. Wszystko to w domowej, luźniej atmosferze. Właście to stanowi ogromną zaletę hoteli butikowych, które goście często wybierają właśnie za kameralny klimat i zapewnienie poczucia swobody na odpowiednim poziomie.

Lokalizacja ma znaczenie

Odpowiednia lokalizacja hotelu butikowego ma bardzo duże znaczenie. Przede wszystkim obiekty takie sprawdzają się doskonale w miejscowościach turystycznych, gdzie gościom zależy na poczuciu swobody i przyjaznym oraz przytulnym klimacie otoczenia. Idealnie, jeśli hotel posadowiony jest na dużej działce, dającej możliwość nie tylko swobodnego zaparkowania samochodu, ale również spędzenia czasu na świeżym powietrzu i organizacji różnego rodzaju lokalnych eventów.
Hotele butikowe sprawdzają się w górach, nad morzem czy w otoczeniu jezior. Goście właśnie w takich lokalizacjach często poszukują miejsc noclegowych. Chcą w nich wypocząć nie tylko sami, ale często z całą rodziną, wliczając małe dzieci Dla takich gości hotele butikowe często stanowią dużo bardziej atrakcyjną opcję wyboru, niż duże, sieciowe obiekty.

Redakcja
Komercja24.pl

Hotele planowane i w budowie – jakie nieruchomości inwestycyjne otworzą swoją działalność w najbliższych latach na polskim rynku?

wysłano 7 stycznia 2023

Jakie nieruchomości inwestycyjne w segmencie hotelowym otworzą swoją działalność w najbliższych latach na polskim rynku? Na terenie całego kraju inwestorzy realizują nowe projekty. Część z nich wchodzi dopiero w fazę budowy, inne są już na ukończeniu. Nie brakuje również inwestycji, które są dopiero na etapie projektowania.

Spis treści:

Sektor hotelarski wrócił na dawne tory?
Budowy ruszają w dużych miastach, ale nie tylko
Warszawa wabikiem na inwestorów
Biznesowy Kraków przyciąga gości hotelowych
Inwestorzy wznawiają inwestycje w Katowicach
Inwestorzy chcą budować w Gdańsku
Hoteli będzie coraz więcej?

Sektor hotelarski wrócił na dawne tory?

Obserwując sytuację na polskim rynku hotelowym, można pokusić się o stwierdzenie, że sektor hotelowy odzyskał dawną formę. Deweloperzy chętnie realizują obiekty komercyjne w tym segmencie rynku nieruchomości. Za taką postawą stoi optymistyczna perspektywa dla przyszłej sytuacji w sektorze.
Hotelarze podnieśli się już w dużej mierze z kolan, a ich obiekty hotelowe przynoszą im zadowalające przychody. Sezony wakacyjne sprzyjają uzupełnieniu zaplecza budżetowego, aby właściciele hoteli w Polsce mogli utrzymać je przez cały rok. Polska turystyka rozkwitła, a to zachęca inwestorów do realizacji kolejnych projektów komercyjnych w segmencie hotelarskim.

Budowy ruszają w dużych miastach, ale nie tylko

Sporo nowych hoteli powstaje w dużych miastach regionalnych. Niemniej nie oznacza to, że mniejsze miejscowości cierpią na brak nowych projektów. Dużo inwestycji realizowanych jest na obrzeżach dużych miast, blisko jezior, lub w typowo turystycznych miejscowościach blisko gór oraz nad morzem. Dzięki temu hotelowa mapa w Polsce jest bogata w nowe inwestycje w wielu regionach kraju.
Hotele zlokalizowane w turystycznych miejscowościach przyciągają najczęściej urlopowiczów, którzy chcą spędzić wolny czas na wypoczynku. Z kolei obiekty powstające w dużych miastach przyciągają często gości biznesowych, którzy udali się do innego miasta w delegację.

Warszawa wabikiem na inwestorów

W stolicy kraju nie brakuje inwestorów, którzy są chętni do realizacji swoich projektów inwestycyjnych. W Warszawie powstają obecnie nowoczesne obiekty hotelowe, które reprezentować będą wysoki standard w tym segmencie rynku.
Przykładową inwestycją, jaka realizowana jest na terenie Warszawy, jest Hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów. Inwestycja jest obecnie w budowie, a jej zakończenie i oddanie hotelu do użytku zostało zaplanowane na ostatni kwartał 2023 roku. Będzie to pierwszy hotel Staybridge Suites® w Polsce i równocześnie 15. nieruchomość tej marki w Europie. Nowoczesny hotel zaoferuje swoim gościom 192 pokoje jedno- i dwupokojowe. Hotel będzie posiadał standard czterech gwiazdek. Bliskość Lotniska Chopina, oddalonego o 5 minut jazdy samochodem od hotelu sprawi, że będzie to doskonały punkt do pobytu dla osób podróżujących służbowo. Atutami są również pobliskie atrakcje turystyczne, takie jak zespół pałacowo-parkowy w Natolinie, oraz słynny tor wyścigów konnych Służewiec. Aby zadbać o komfort gości, hotel zaoferuje siłownię, miejsce do pracy, całodobowy Business Center, pralnię, sklepik oraz dostęp do bezpłatnego wi-fi. Generalnym wykonawcą inwestycji jest Grupa Budowlana Ferryman, natomiast operatorem hotelu jest spółka WIK Capital. Hotel Staybridge Suites Warszawa Ursynów jest aparthotelem – inwestorzy mogą nabyć apartamenty i – jak podaje właściciel powstającego obiektu – zarabiać na ich wynajmie nawet 45 tys. złotych w skali roku.

Biznesowy Kraków przyciąga gości hotelowych

Także w Krakowie nie brakuje inwestycji w segmencie hotelowym. Miasto coraz częściej przyciąga gości biznesowych, którzy udali się do stolicy Małopolski w celach służbowych, lub planują organizację konferencji w tym mieście. Jest to region atrakcyjny również dla turystów, którzy przyjechali do Krakowa by podziwiać piękne zabytki i malowniczą architekturę.
Przykładową inwestycją, jaka jest obecnie budowana na terenie tego miasta, jest Golden Tulip Balice Kraków. Nowoczesny hotel powstaje w pobliżu Międzynarodowego Portu Lotniczego Kraków-Balice, co stanowi duży atut. Inwestorem jest 3GO, hotel jest obiektem sieci Louvre Hotels Group. Hotel w standardzie czterech gwiazdek poza pokojami noclegowymi, będzie oferował swoim gościom zaplecze konferencyjne oraz gastronomiczne. Największa sala bankietowa pomieści do 450 osób. Hotel Golden Tulip Balice Kraków po oddaniu do użytku zaoferuje swoim gościom 116 komfortowych pokoi noclegowych, w tym 100 pokoi typu standard, 14 typu superior oraz 2 nowoczesne apartamenty. Oddanie inwestycji do użytku zostało zaplanowane na wrzesień 2023 roku.

Inwestorzy wznawiają inwestycje w Katowicach

Inwestor, sieć Qubus Hotel wznawia inwestycję w Katowicach. Powstanie tutaj czterogwiazdkowy obiekt hotelowy o nazwie Qubus Hotel Katowice. Inwestycja komercyjna zlokalizowana będzie w centrum miasta, przy ulicy Moniuszki. Powierzchnia całkowita hotelu ma wynieść 5500 metrów kwadratowych. Na ośmiu kondygnacjach powstanie 97 komfortowych pokoi hotelowych. Projekt hotelu jest autorstwa Pracowni Architektonicznej Czora i Czora z siedzibą w Katowicach. Na gości – poza nowoczesnymi pokojami hotelowymi – czekać będą: restauracja z barem, lobby, zielony taras oraz strefa fitness Gościom biznesowym hotel zaoferuje możliwość skorzystania z sal bankietowo-konferencyjnych. Planowany termin oddania inwestycji do użytku został określony na grudzień 2023 roku.

Inwestorzy chcą budować w Gdańsku

Gdańsk jest miastem, które przyciąga inwestorów z segmentu hotelowego. Miasto to jest atrakcyjne zarówno dla osób podróżujących biznesowo, jak i turystów. Nie dziwi więc fakt, że powstają tutaj nowe hotele.
Przykładową inwestycją, jaka jest obecnie realizowana na terenie Gdańska, jest Hotel Four Points by Sheraton Gdańsk Airport. Hotel będzie liczył cztery kondygnacje, na których rozlokowanych zostaną 123 pokoje hotelowe. Na zmotoryzowanych gości będzie czekało 140 miejsc parkingowych. Inwestycja realizowana jest przy ulicy Azymutalnej. W sąsiedztwie hotelu znajdują się budynki o przeznaczeniu biznesowym. Hotel Four Points by Sheraton Gdańsk Airport będzie obiektem komercyjnym w standardzie czterech gwiazdek. Goście będą mogli skorzystać z hotelowej restauracji, baru, strefy fitness oraz centrum biznesowego z zapleczem konferencyjnym. Atutem inwestycji jest bliskość lotniska im. Lecha Wałęsy w Gdańsku. Projekt inwestycji stworzyło biuro architektoniczne JSK Architekci. Hotel Four Points by Sheraton Gdańsk Airport powstaje we współpracy hotel Advisory Group z grupą Marriott International.

Hoteli będzie coraz więcej?

Obserwując bieżącą sytuację w sektorze hotelarskim można zadać sobie pytanie, czy niekorzystne dla hotelarzy czasy są już przeszłością? I czy w związku z tym na mapie kraju będzie pojawiało się coraz więcej nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym? Póki co, obserwując działania inwestorów, można spodziewać się odpowiedzi twierdzących. Inwestycje, które w czasie pandemii były wstrzymane, na powrót ruszyły z budową. Sezony wakacyjne w ostatnich latach pozwoliły hotelarzom na odbicie się od dna. Można się więc spodziewać, że w ciągu najbliższych lat na rynek nieruchomości będą z powodzeniem oddawane do użytku nowe inwestycje w segmencie hotelowym.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży ośrodka wypoczynkowego nad morzem za 15 mln PLN

wysłano 3 stycznia 2023

WGN Szczecin Plac Lotników pośredniczy w sprzedaży ośrodka wypoczynkowego nad morzem za 15 mln PLN.

Biuro WGN Szczecin Plac Lotników jest wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka wypoczynkowego w miejscowości Grzybowo, w woj. zachodniopomorskim. Przedmiotowa nieruchomość inwestycyjna położona na obrzeżach Kołobrzegu, w mieście Grzybowo, z bliskim dostępem do morza Bałtyckiego.
Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi ponad 1934 m2 a działka zajmuje 3000 m2.
Na dachu zainstalowano panele fotowoltaiczne, które pozwolą na zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych. W budynku znajduje się 49 apartamentów.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 15 000 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży hotelowej nieruchomości inwestycyjnej blisko Kołobrzegu

wysłano 30 grudnia 2022

WGN Szczecin Plac Lotników pośredniczy w sprzedaży hotelowej nieruchomości inwestycyjnej blisko Kołobrzegu.

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjny inwestycyjnie ośrodek wypoczynkowy położony w miejscowości Grzybowo w woj. zachodniopomorskim, na obrzeżach miasta Kołobrzeg. Nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest w odległości około 300 m od zejścia do plaży, co stanowi jej duży atut. Jest to dobrze prosperujący ośrodek wypoczynkowy wraz z całą infrastrukturą i wyposażeniem. Powierzchnia użytkowa hotelu wynosi 1934,5 m2. Budynek posadowiony jest na płaskiej działce o powierzchni 3001 m2.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 15 000 000 złotych.

WGN pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego hotelu niedaleko Kołobrzegu za 15 000 000 zł

wysłano 1 grudnia 2022

WGN Szczecin Plac Lotników pośredniczy w sprzedaży atrakcyjnego hotelu w Kołobrzegu za 15 000 000 złotych.

Przedmiotem sprzedaży jest ośrodek wypoczynkowy, który położony jest w miejscowości Grzybowo w woj. zachodniopomorskim. Miejscowość ta znajduje się na obrzeżach miasta Kołobrzeg. Nieruchomość inwestycyjna położona jest w odległości ok. 300 m od zejścia do plaży, co stanowi jej duży atut.
Ośrodek wypoczynkowy sprzedawany jest wraz z całą infrastrukturą i wyposażeniem. Jego powierzchnia użytkowa wynosi 1934,5 m2 i znajduje się na płaskiej działce o powierzchni 3001 m2.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 15 000 000 złotych.

Hotelarze aktywni na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych nie tylko nad morzem

wysłano 22 listopada 2022

Hotelarze są aktywni na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych nie tylko nad morzem.

Wiele nieruchomości inwestycyjnych w segmencie hotelowym powstaje nad morzem. W sezonie wakacyjnym obiekty te mogą liczyć na duże obłożenie. Mimo to inwestorzy przyglądają się również innym lokalizacjom. Wiele hoteli powstaje w górach, gdzie również rozkwita turystyka, i to nie tylko w sezonie letnim. Nieruchomości inwestycyjne powstają również blisko jezior. Osoby wypoczywające w takich miejscach liczą na ciszę i spokój, o co choćby nad morzem coraz trudniej.

Gdzie powstają nowoczesne nieruchomości hotelowe?

wysłano 19 listopada 2022

W jakich miejscach powstają nowoczesne nieruchomości hotelowe?

Sektor hotelowy nie miał łatwo w okresie pandemii. Obecnie jednak inwestorzy na powrót oddają kolejne projekty do użytku. Popularne są miejscowości turystyczne, które pozwalają hotelarzom dobrze zarobić w okresach wakacyjnych. Wiele obiektów hotelowych powstaje nad morzem. Hotelarze chętnie celują również w miejscowości blisko gór. Nie brakuje też hoteli, które powstają w dużych aglomeracjach miejskich.

Polski rynek hotelowy z wyjątkowymi projektami inwestycyjnymi

wysłano 16 listopada 2022

DCIM100MEDIAYUN00016.

Według danych Walter Herz w Polsce funkcjonuje ponad 2 800 skategoryzowanych hoteli, w tym 84 pięciogwiazdkowe, które oferują łącznie przeszło 222 tys. pokoi. Choć rentowność inwestycji w tym sektorze rynku nieruchomości na skutek między innymi wzrostu inflacji zmniejsza się to nowe projekty w Polsce planują między innymi Radisson Hotel Group, Allenort Capital, ATENOR, Marriott International czy Hilton.

W sektorze tym powstają też unikalne projekty w wakacyjnych destynacjach, jak Wave Resort & Spa, który otrzymał europejską nagrodę za projekt architektoniczny w bieżącej edycji konkursu European Property Awards – projekt przygotowała polska pracownia MODO Architektura. Wave Międzyzdroje Resort & Spa to wyjątkowy projekt bowiem deweloper, Green House Development oferuje obok tradycyjnego modelu zakupu nieruchomości także inwestycyjny zakup mieszkań, którymi następnie w imieniu inwestorów będzie zarządzał i wynajmował turystom przybywającym nad brzeg Bałtyku.

Walter Herz podaje, że w 2021 roku na polski rynek trafiło ponad 8 tysięcy nowych pokoi hotelowych, co stanowi największy wolumen oddanych do użytku obiektów od 2008 roku. Z jednej strony jest to skutek kumulacji oddania do użytku obiektów, których realizacja była przesunięta na skutek pandemii, a z drugiej ciągle pozostającej na wysokim poziomie luki podażowej. W Polsce brakuje zarówno powierzchni w budżetowych hotelach, jak również w hotelach pięciogwiazdkowych. Zauważalne jest to zarówno na rynkach dużych miast, jak i w destynacjach typowo wakacyjnych.

„Obecny czas wymaga kreatywnego podejścia do planowania inwestycji hotelowych. Ze względu na inflację, rosnące koszty, utrudnienia związane z pozyskaniem finansowania na realizację inwestycji deweloperskich realizowane są przede wszystkim projekty, które z jednej strony gwarantowane są umowami z międzynarodowymi, uznanymi sieciami hotelowymi, a z drugiej realizowane są przez doświadczone podmioty. Rozwijają się także koncepty, które do tej pory nie były szeroko obecne na polskim rynku, jak PRS czy też funkcje hotelowe w wielofunkcyjnych obiektach, jak chociażby w przypadku Wave Międzyzdroje Resort & Spa, którego oferta wzbogaca nadmorską bazę hotelową dla turystów o wysokiej klasy apartamenty hotelowe” – mówi Piotr Chojara, członek zarządu pracowni architektonicznej MODO Architektura, będącej autorem nagrodzonej koncepcji Wave Międzyzdroje Resort & Spa. „Pojawienie się aktywów nowej klasy na polskim rynku daje konsumentom możliwość wyboru i poszerza zasoby hotelowe. Jednocześnie coraz częściej wśród inwestorów widzimy tendencję do wprowadzania na rynki poszczególnych miast biznesowych wielofunkcyjnych konceptów, w których dominującym funkcjom takim jak biurowe czy handlowe towarzyszą funkcje uzupełniające w postaci tradycyjnych powierzchni hotelowych lub aparthoteli. Takie obiekty zaprojektowaliśmy dla inwestorów między innymi w Kaliszu czy też Zielonej Górze” – podkreśla Piotr Chojara.

Na powodzenie w obecnych czasach inwestycji resortowych zwracają uwagę między innymi eksperci firmy CBRE. Grzegorz Kaleta, Szef Działu Zarządzania Nieruchomościami Hotelowymi w raporcie Rynek Hotelarski w Polsce mówi: “Wiele hoteli resortowych powstało zarówno w tamtym, jak i tym roku. Sporo jest też zaplanowanych. Na radarze inwestorów znajdują się takie miasta jak Międzyzdroje, Wisła czy Krynica-Zdrój, gdzie do tej pory nie było dobrych resortowych hoteli. 5-gwiazdkowych. Pierwszy tego typu obiekt uruchomiono rok temu w Wiśle, a w Międzyzdrojach i Krynicy-Zdroju zostały otwarte w kwietniu tego roku. Warto odnotować, że nawet zagraniczne fundusze inwestycyjne, które do tej pory stawiały w Polsce tylko na hotele biznesowe w największych miastach, zaczynają także mówić głośno o inwestycjach resortowych.”*

Niemniej sektor hotelowy czeka dalszy wzrost w średnim horyzoncie czasowym. „Prognozujemy, że sektor hotelowy wróci na ścieżkę wzrostu po 2023 roku” – mówi Katarzyna Tencza, Associate Director Investment & Hospitality z firmy Walter Herz*.

*Raport 2022, Rynek Hotelarski w Polsce

materiał prasowy

Jak się ma rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym?

wysłano 15 listopada 2022

Jak się ma rynek nieruchomości komercyjnych w segmencie hotelowym?

Sezon wakacyjny już za nami. Obecnie hotelarze przygotowują oferty świąteczne. Możliwość spędzenia Świąt w hotelu to opcja atrakcyjna dla coraz większej liczby osób. Hotel zapewnia nocleg, jak również restauracyjny posiłek Bożonarodzeniowy oraz dodatkowe atrakcje. Rodziny mogą skorzystać ze wsparcia animatorów dla dzieci. Hotelarze starają się kontynuować dobrą passę po udanym okresie wakacyjnym.

Sektor hotelarski ma się dobrze, ale inwestorzy zachowują ostrożność

wysłano 13 listopada 2022

Sektor hotelarski wychodzi na prostą po trudnym okresie pandemii.

Obecnie na rynek trafiają nowe inwestycje, które otwierają swoje progi dla gości. Obiekty są bardzo zróżnicowane. Część z nich przeznaczona jest typowo pod turystykę i rekreację, inne posiadają również ofertę skierowaną do gości biznesowych.
Czy można się spodziewać, że hoteli będzie przybywać? Póki co inwestorzy zachowują ostrożność. Wprawdzie hoteli przybywa, jednak dynamika przyrostu nowych obiektów wciąż nie jest wysoka.

WGN pośredniczy w sprzedaży pensjonatu blisko Szklarskiej Poręby za 3 400 000 zł

wysłano 10 listopada 2022

WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży pensjonatu blisko Szklarskiej Poręby.

Przedmiotem sprzedaży jest pensjonat położony niedaleko Szklarskiej Poręby.
Nieruchomość inwestycyjna znajduje się we wsi Wojcieszyce, przy drodze krajowej nr E65, która łączy Jelenią Górę ze Szklarską Porębą. Budynek jest obecnie w trakcie budowy. Planowane jest przeznaczenie na hotel lub pensjonat. Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi 1566 m2. Istnieje możliwość zaadaptowania budynku na 150 miejsc noclegowych.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 400 000 złotych.

Walter Herz: inwestycje w nieruchomości hotelowe powoli się odbudowują

wysłano 9 listopada 2022

Wolumen transakcji inwestycyjnych odnotowany w sektorze hotelowym na rynkach europejskich w pierwszym półroczu 2022 roku osiągnął wartość zbliżona do ubiegłorocznej. Najbardziej aktywnym rynkiem pozostaje Wielka Brytania, a za nią plasuje się Francja, Włochy, Hiszpania i Niemcy.

Spis treści:
Transakcje w Europie
Hamulce inwestycyjne
Nowe obiekty w Polsce
Projekty zapowiadane

Przed pandemią aktywa hotelowe w Europie Zachodniej cieszyły się wyjątkowym powodzeniem. W 2019 roku wartość wolumenu transakcyjnego w tym segmencie osiągnęła najwyższy poziom roczny w historii – 27,1 mld euro (dane HNR Hotel News – European Hotel Transactions 2019). Po bardzo dobrym 2018 roku, 2019 zapisał się rekordowo wysokim wynikiem z 46 proc. wzrostem wartości transakcji rok do roku.

Pomimo sporego ożywienia popytu na podróże, wartość transakcji w segmencie hotelowym w Europie w pierwszych 6 miesiącach tego roku pozostała na podobnym poziomie, jak w 2021 roku – około 7 mld euro. Hamulcem dla inwestorów są rosnące koszty finansowania i utrzymania obiektów oraz ograniczona ilość oferowanych do sprzedaży nieruchomości.

Transakcje w Europie

W tym roku na rynku brytyjskim w nowe ręce przeszedł m.in. hotel Crowne Plaza Blackfriars w Londynie, czy Adagio Aparthotel w Edynburgu (wartość transakcji 40,5 mln funtów). Tristan zakupił większościowy pakiet akcji Point A Hotels, a KSL – Pig Hotels.

We Francji przedmiotem transakcji był hotel Pont Royal Paris, hotel Crowne Plaza w Paryżu (100 mln euro), hotel Club Med Alpe d’Huez, czy hotel Club Med Grand Massif Samoens Morillon. W Szwajcarii zawarta została transakcja zakupu hotelu Schwanen położonego w Rapperswil o wartości 120 mln zł.

We Włoszech właściciela zmienił hotel Grand Hotel & La Pace w Montecatini Terme (30 mln euro), hotel Majestic w Rzymie, czy hotel NH Milano Palazzo w Moscova.

W Hiszpanii sfinalizowane zostały transakcje dotyczące zakupu Radisson Blu 1882 Hotel Barcelona (75 mln euro), Hard Rock Hotel Madrid (65 mln euro), hotelu Princesa Plaza Madrid (175 mln euro) i hotelu 7Pines Resort Ibiza (130 mln euro). Przejęte zostały także trzy hotele w Hiszpanii i Holandii przez Invesco Real Estate (100 mln euro).

W ramach transakcji portfelowej Engel & Volkers Asset Management zakupił za około 280 mln euro dwa hotele pod marką 7Pines na Ibizie i Sardynii oraz hotel Schloss Roxburghe w Heiton w Szkocji. W Dublinie właściciela zmienił hotel Premier INN, w Portugalii hotel InterContinental Estoril (22 mln euro), a w belgijskiej Antwerpii Motel One Antwerp.

– W Polsce natomiast od czasu zakupu warszawskiego Regent Warsaw Hotel przez PHN w lutym 2021 roku, jedyną z niewielu transakcji był zakup hotelu Hotel Metropolis Design z 60 pokojami usytuowanego w Krakowie przy ulicy Wygoda, który w czasie tegorocznych wakacji nabyła izraelska sieć Fattal Hotels od Metropolis SA – mówi Katarzyna Tencza, Associate Director Investment & Hospitality w Walter Herz.

Hamulce inwestycyjne

Walter Herz zwraca uwagę, że rentowność hoteli w Polsce obniża się. – Inflacja powoduje, że koszty utrzymania obiektów rosną szybciej niż ceny usług hotelowych. Stąd hotele nie są aktywami, których poszukują dziś inwestorzy. Operacje inwestycyjne dławione są przez drastycznie rosnące koszty, głównie energii, gazu i usług. Branża mierzy się z poważnym wzrostem cen gazu, którego cena skoczyła o ponad 300 proc. i energii elektrycznej, która w ciągu roku podrożała o około 200 proc. Dlatego z wielką ulgą branża przyjęła wprowadzoną niedawno przez rząd maksymalną taryfę dla energii, która obowiązywać ma od grudnia br. Inwestorzy od trzech lat mają trudności z pozyskaniem finansowania bankowego na inwestycje hotelowe, a dodatkowo przy obecnych stopach procentowych koszt finansowania jest bardzo duży – przyznaje Katarzyna Tencza.

– Zwiększone zainteresowania lokalizacjami wakacyjnymi przekłada się na ceny gruntów inwestycyjnych w popularnych kurortach, które w ciągu ostatnich lat znacząco wzrosły. Skoczyły nawet o 30 proc. Niewiele podmiotów zgłasza zapotrzebowanie na grunty pod hotele miejskie, ale już całkiem spora grupa inwestorów poszukuje okazji rynkowych – informuje Katarzyna Tencza. – Większa aktywność w sektorze hotelowym związana jest bezpośrednio z wprowadzonymi niedawno ułatwieniami w realizacji projektów PRS na gruntach usługowych. Inwestorzy planujący budowę mieszkań na wynajem konkurują o grunty z firmami, które prowadzą działalność na rynku hotelowym – dodaje.

Nowe obiekty w Polsce

Choć na przestrzeni ostatnich trzech lat liczba realizacji hotelowych mocno się obniżyła na polski rynek wchodzą wciąż nowe hotele resortowe i miejskie. Co ciekawe, z danych GUS wynika, że w 2021 roku zasoby polskiego rynku wzrosły aż o ponad 8,5 tys. pokoi. Niemal dwa razy tyle, ile wynosi średnia z ostatnich lat. Tak duży przyrost podaży w sektorze hotelowym nie był notowany od 2008 roku. To efekt oddania do użytkowania obiektów, których budowa przedłużała się ze względu na utrudnienia związane ze zmianami makroekonomicznymi na rynku.

W Polsce funkcjonuje ponad 2800 skategoryzowanych hoteli, w tym 84 pięciogwiazdkowe, które oferują łącznie przeszło 222 tys. pokoi, podaje Walter Herz. Zaplecze hotelowe w Polsce jest coraz bogatsze. W Międzyzdrojach, Wiśle i Krynicy Zdroju powstały hotele pięciogwiazdkowe, które zapewniają standard, którego w tych lokalizacjach brakowało. W ostatnich kwartałach otwartych zostało sporo nowych hoteli, a budowa kolejnych jest planowana.

Projekty zapowiadane

Radisson Hotel Group zapowiada dalszą ekspansję w Polsce. Tylko w tym roku Grupa otworzyła w Poznaniu Andersia Hotel & Spa Poznań i Radisson RED Gdańsk na gdańskiej Wyspy Spichrzów. W ciągu najbliższych dwóch lat Grupa planuje otwarcie 6 nowych hoteli w Polsce. Jeden z kolejnych obiektów tej marki powstanie m.in. w Ustroniu Morskim. Radisson Resort & Suites Ustronie Morskie, który zaoferuje 187 apartamentów o powierzchni do 67 mkw. i 89 pokoi ma zostać otwarty w 2025 roku.

W budowie pozostaje również zlokalizowany tuż nad morzem Hotel Gołębiewski w Pobierowie, który zaoferuje pokoje rodzinne o średniej wielkości 60 mkw. Otwarcie kompleksu przesunięte zostało na sezon letni.

W Gdyni, w okolicy skweru Kościuszki firma Allenort Capital planuje zrealizować czterogwiazdkowy hotel, którego budowa ma rozpocząć się w 2023 roku, a zakończyć za dwa lata. W miejscu poznańskich kortów tenisowych z kolei powstać ma duży hotel z 200 apartamentami.

W pobliżu warszawskiego Lotniska Chopina powstanie hotel TRIBE Warsaw Airport w FORT 7, który planują zrealizować firmy ATENOR i Ennismore. Miejski hotel w Warszawie, którego inwestorem jest spółka Europlan, pojawi się też pod marką Campanile. Nowy obiekt hotelowy stanie także w Białobrzegach nad Pilicą. Prace nad jego budową mają ruszyć jeszcze w tym roku.

Radisson Hotel Group chce natomiast otworzyć w Poznaniu pierwszy w Polsce hotel pod marką Radisson Individuals.- Andersia Hotel & Spa Poznań, który zaoferuje 172 pokoje. Niedawno sieć B&B Hotels świętowała otwarcie hotelu B&B Poznań Old Town usytuowanego przy Placu Wolności w Poznaniu, który jest największym obiektem tej marki w Polsce.

Spółka Rafin wygrała natomiast przetarg na przebudowę zabytkowego Pałacu Hatzfeldów usytuowanego przy ulicy Wita Stwosza we Wrocławiu, w którym powstać ma hotel sieci Marriott International pod marką Autograph Collection. W zabytkowym wrocławskim Pałacu Leipzigera z kolei w czasie wakacji został otwarty pięciogwiazdkowy hotel Altus Palace.

Po dłuższej przerwie ruszyła także budowa hotelu Hilton Garden Inn w Radomiu, który ma być ukończony do końca 2023 roku.

Źródło: Walter Herz.

WGN pośredniczy w sprzedaży hotelu w Bolesławcu za 7 900 000 zł

wysłano 23 października 2022

WGN Wrocław Commercial pośredniczy w sprzedaży hotelu w Bolesławcu, położonego w malowniczej okolicy.

Przedmiotem sprzedaży jest trzygwiazdkowy hotel w Bolesławcu. Obiekt przeszedł przebudowę w 2008 r. Nieruchomość jest ekskluzywnie wykończona, a cena sprzedaży obejmuje całe wyposażenie. Niewątpliwym atutem jest położenie hotelu i jego infrastruktura. Hotel położony jest blisko Niemiec i Czech.
Powierzchnia użytkowa budynku głównego wynosi 3 417 m2. Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzą dwa stylowe niezależne budynki do aranżacji na potrzeby własne lub hotelu. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 7 900 000 złotych.

Po pandemii przybyło hoteli na sprzedaż

wysłano 23 października 2022

Po pandemii koronawirusa na rynku przybyło hoteli na sprzedaż.

Liczba hoteli na sprzedaż wzrosła po wybuchu pandemii koronawirusa. Lockdown okazał się ciężkim czasem dla hotelarzy. Nie wszyscy przeszli tę próbę zwycięsko. Część inwestorów była zmuszona sprzedać swoje obiekty hotelowe, które w okresie pandemii były nierentowne.
To z kolei przyczyniło się do zwiększenia wachlarza ofert do wyboru dla nowych inwestorów.

Hotele podbijają rynek nieruchomości komercyjnych – przybywa prestiżowych inwestycji

wysłano 22 października 2022

Hotele podbijają rynek nieruchomości komercyjnych. Cały czas przybywa prestiżowych inwestycji. Czy oznacza to, że sektor ten ma szansę na dynamiczny rozwój? Czy inwestorzy dostrzegają potencjał, pomimo trudnych obecnie czasów dla całego rynku nieruchomości?

Spis treści:
Hotelarze nie mieli w ostatnich latach lekko
Ciężko bez zaplecza finansowego
Nie tylko hotele z rynku wtórnego
Nowe inwestycje hotelowe prestiżowymi wizytówkami regionów
Co dalej z sektorem hotelowym?
Czy liczba nowych hoteli wciąż będzie rosła?

Hotelarze nie mieli w ostatnich latach lekko

Sektor hotelowy przeszedł prawdziwą próbę. Właściciele obiektów hotelowych zmuszeni byli do podjęcia zdecydowanych działań, kiedy okazało się, że nie będą czerpać zysków z wynajmu pokoi hotelowych. Ten czarny scenariusz wydawał się niemożliwy, jednak przyniósł go ze sobą lockdown, który został wprowadzony po wybuchu pandemii koronawirusa. Hotele z dnia na dzień przestały przyjmować gości. Hotelarze nie mogli czerpać przychodu nie tylko z wynajmu pokoi hotelowych, ale również z działalności restauracji oraz sal konferencyjnych. Dla wielu próba ta okazała się nie do przejścia.

Ciężko bez zaplecza finansowego

Posiadanie odpowiedniej poduszki finansowej, która zabezpieczy inwestora przed nagłymi, nieprzewidzianymi wydatkami, wydaje się oczywiste. Każdy powinien posiadać zapasowe środki pieniężne, jednak życie pokazało, że nie każdy inwestor dysponował odpowiednio dużym zapleczem finansowym, aby uchronić się od konieczności sprzedaży nieprosperującego hotelu. W okresie lockdownu hotele nie przynosiły dochodów swoim właścicielom. Hotelarze, którzy posiadali przychody z innych źródeł, byli w stanie utrzymać nierentowne obiekty hotelowe. Natomiast Ci, którzy chylili się ku bankructwu, niejednokrotnie decydowali się na sprzedaż hotelu. W efekcie na rynek trafiły nowe nieruchomości przeznaczone do sprzedaży.

Nie tylko hotele z rynku wtórnego

O ile nie dziwi przyrost liczby hoteli wystawionych na sprzedaż z drugiej ręki, o tyle zaskakiwać może pojawianie się nowych inwestycji. Sezony wakacyjne w ostatnich dwóch latach były dla polskich hotelarzy na tyle korzystne, że sektor ten zaczął kusić nowych inwestorów.
Polacy coraz chętniej spędzają urlop w kraju, co odbija się pozytywnie na ilości zapełnionych pokoi w obiektach hotelowych.

Nowe inwestycje hotelowe prestiżowymi wizytówkami regionów

W ostatnim czasie na rynek oddano do użytku kilka naprawdę imponujących inwestycji hotelowych. Poniżej prezentujemy przykładowe miejsca, w których można luksusowo spędzić czas wolny, jak również zorganizować spotkanie biznesowe na wysokim poziomie.

Białostocki Hotel Mercure jest doskonałym przykładem luksusowego obiektu hotelowego. To dobry wybór dla gości, którzy cenią sobie luksusowe i designerskie wnętrza, w których wykończeniu udział wzięli mistrzowie stolarstwa i rzeźby z regionu. Pokoje hotelowe wykończone są drewnem i kamieniem. Do dyspozycji gości są 92 komfortowe pokoje. Obiekt położony jest w dogodnej lokalizacji, zaledwie 8 minut od centrum miasta. O podniebienia gości zadbają kucharze z hotelowej restauracji. Czekają tu na nich specjały kuchni włoskiej, jak i lokalnej. W restauracji znajduje się niezwykła rzeźba żubra zawieszonego pod sufitem. Na gości czeka również przestronna sala bankietowa o powierzchni niemal 200 metrów kwadratowych. Jest ona doskonałym miejscem na organizację wesela lub firmowego bankietu. To także doskonała przestrzeń na odbycie szkoleń biznesowych i konferencji. Hotel Mercure w Białymstoku został odznaczony Certyfikatem Dobrych Praktyk Polskiej Organizacji Turystycznej w kategorii: Bezpieczny obiekt MICE, Turystyka bez barier oraz Obiekt bezpieczny higienicznie.

Kolejnym przykładem nowoczesnego hotelu jest Belmonte Hotel Krynica Zdrój. Obiekt posadowiony jest na wzgórzu, dzięki czemu hotelowi goście mogą podziwiać z okien swoich pokoi wspaniałe widoki. Hotel swoim designem prezentuje bogactwo krynickiej kultury połączone z ekskluzywną nowoczesnością. Obiekt posiada 5 gwiazdek. Na gości czeka 251 pokoi i apartamentów noclegowych. Zostały one urządzone z dbałością o najmniejsze detale. Niewątpliwym atutem inwestycji jest lokalizacja przy stoku narciarskim Henryk Ski, zaledwie kilka minut od centrum miasta Krynica-Zdrój. Hotel Belmonte to miejsce idealne nie tylko na rodzinny wypoczynek. Goście biznesowi mogą skorzystać w tym miejscu z sali, która jest w pełni wyposażona pod organizację konferencji, szkoleń oraz spotkań biznesowych. Przestronna sala może pomieścić do 500 uczestników.

Hotel Wave Międzyzdroje Resort&SPA również wyróżnia się na tle okolicznych obiektów o charakterze hotelowym. Nieruchomość inwestycyjna Wave Międzyzdroje Resort&SPA to projekt, który inspirowany był nadmorskim klimatem. Nie tylko elewacja budynku, ale również apartamenty wypoczynkowe swoim wystrojem nawiązują do bliskości morza. Hotel oferuje gościom wyśmienite posiłki, które dostępne są w dwóch restauracjach. Pierwsza z nich jest restauracją bufetową, w której każdego dnia serwowane są wyborne posiłki. Z kolei Season Taste to restauracja à la carte z daniami zarówno regionalnymi, jak również międzynarodowymi. Dodatkowo goście hotelu mogą skorzystać z Café & Bar, gdzie czeka na nich świeżo parzona kawa i wyborne koktajle. Z kolei o zmysły i relaks gości zadba strefa SPA & wellness. Specjaliści stosują profesjonalne linie kosmetyków Saint Malo oraz Rosafilo. Z myślą o najmłodszych gościach w hotelu powstała strefa Kids Zone. Została ona podzielona na strefy dostosowane do różnego wieku młodszych gości np. ścianka wspinaczkowa, basen piankowy, małpi gaj czy gry interaktywne.

Co dalej z sektorem hotelowym?

Jak dalej potoczą się losy hotelarzy? Analitycy rynku pozostają w optymistycznych nastrojach. W ostatnim czasie sektor hotelarski w Polsce przeszedł lekką metamorfozę. Hotelarze dbają o bezpieczeństwo i higienę w swoich obiektach, mając na uwadze, że wiele osób zaczęło zwracać na ten aspekt baczniejszą uwagę po pandemii koronawirusa. Hotelarze rzeczywiście nie mogą jednak narzekać na brak gości. Już w tym sezonie wakacyjnym dało się odczuć przypływ gości w hotelach. Odmiennie do poprzedniego roku, w bieżącym sezonie hotele przyjmowały duże liczby gości nie tylko z Polski, ale również z Ukrainy. Jest to efekt wybuchu wojny na Ukrainie i związanego z nią napływu uchodźców wojennych z Ukrainy do Polski. Wiele z tych osób pozostanie w Polsce na dłużej, w związku z czym w okresie wakacyjnym chętnie będą korzystać z oferty polskich hotelarzy.

Czy liczba nowych hoteli wciąż będzie rosła?

Jeśli chodzi o zwiększenie dynamiki przyrostu obiektów hotelowych w wysokim standardzie, to należy mieć optymizm na wodzy. Hotele w Polsce w ostatnich okresach wakacyjnych wprawdzie cieszą się dużym obłożeniem, jednak nie oznacza to, że inwestorzy ruszą szturmem do budowania nowych hoteli. Należy mieć na uwadze wysoką inflację i niesprzyjającą, wciąż niestabilną sytuację gospodarczą. Co ważne, wciąż bardzo drogie są materiały budowlane oraz wykończeniowe. Mało tego, wielu producentów zapowiada dalsze podwyżki. Nie wydaje się więc, aby był to dobry moment na rozpoczynanie licznych projektów o charakterze hotelowym. Oczywiście rozwój sektora się nie zatrzyma, jednak dynamika przybywania nowych obiektów hotelowych będzie w najbliższym czasie raczej niewielka.

Redakcja
Komercja24.pl

Hotel na sprzedaż – czy to dobry moment na inwestycję?

wysłano 12 października 2022

Czy obecnie jest dobry moment na zakup nieruchomości komercyjnej, jak hotel?

Wysoka inflacja i niestabilna gospodarka mogą zniechęcać inwestorów do nabywania nieruchomości. Niemniej właśnie teraz może być dobry moment na zakup obiektów o charakterze komercyjnym. Okres wakacyjny znów był dla polskich hotelarzy udany. Na rynku znajduje się obecnie sporo ofert sprzedaży hoteli, których właściciele nie przetrwali okresu lockdownu. Może to więc być dobry moment na wejście w sektor hotelarski i nabycie nieruchomości po atrakcyjnej cenie.