Lokale biurowe na sprzedaż – czy to dobra nieruchomość inwestycyjna?

wysłano 25 kwietnia 2023

Lokale biurowe na sprzedaż stanowią stosunkowo niewielki odsetek ofert na rynku nieruchomości. Dużo częściej można spotkać się z ofertami lokali na wynajem. Czy nabycie tego rodzaju nieruchomości stanowi dobry pomysł na lokatę kapitału inwestycyjnego? Jak najbardziej – lokale biurowe mogą stanowić nie tylko komfortową przestrzeń do pracy, ale również być źródłem stałych, comiesięcznych przychodów.

Spis treści:
Sytuacja w sektorze biurowym na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych
Kupno biura może się opłacić
Ekologiczne certyfikaty wartością dodaną dla nieruchomości komercyjnych
Biuro na sprzedaż – za ile można je kupić?

Sytuacja w sektorze biurowym na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych

Jak prezentuje się obecnie sytuacja w sektorze biurowym na polskim rynku nieruchomości inwestycyjnych? Można dostrzec poprawę i ponowne budzenie się tego sektora do życia. Rośnie zainteresowanie lokalami biurowymi. Deweloperzy często dostarczają tego rodzaju nieruchomości na rynek, w ramach swoich inwestycji mieszkaniowych. Lokale biurowe, handlowe i usługowe są zlokalizowane najczęściej w części parterowej. Dzięki temu klienci i kontrahenci mają łatwy i szybki dostęp do lokalu wprost z ulicy, bez konieczności pokonywania pięter. Tego rodzaju lokale są najczęściej przeznaczone na sprzedaż. Na ich nabycie może więc pozwolić sobie ograniczona liczba inwestorów indywidualnych. Należy bowiem dysponować odpowiednio zasobnym portfelem, ponieważ lokale z rynku pierwotnego są zazwyczaj drogie. Nie brakuje również lokali biurowych, które zlokalizowane są w centrum miasta. W przypadku dużych aglomeracji miejskich obecnie powstaje wiele nowoczesnych biurowców, które w najbliższych latach dostarczą na rynek nieruchomości nową powierzchnię biurową w standardzie klasy A.

Kupno biura może się opłacić

Biura na sprzedaż to oferta kierowana nie tylko do przedsiębiorców, którzy poszukują miejsca do samodzielnego prowadzenia biznesu. Mogą one również stanowić doskonałą formę lokaty kapitału z opcją jego wieloletniego pomnażania. Inwestor, który kupi lokal biurowy, może przeznaczyć go na wynajem. W zależności od jego powierzchni, ilości oraz rozkładu pomieszczeń, może on pokusić się o wynajęcie podzielonej przestrzeni kilku podmiotom. Dzięki temu zwiększy swoje comiesięczne przychody z tytułu najmu, gdyż wynajmując kilka mniejszych biur, może zarobić na poszczególnych więcej, niż na wynajęciu jednemu przedsiębiorcy całej dostępnej powierzchni.

Ekologiczne certyfikaty wartością dodaną dla nieruchomości komercyjnych

Rosnącą popularnością cieszą się biurowce, które posiadają ekologiczny certyfikat. W Polsce do najbardziej popularnych należą certyfikaty BREEAM oraz LEED.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) został wprowadzony w 1990 roku w Wielkiej Brytanii przez BRE Global. Obecnie można uznać, że jest to najczęściej stosowany system certyfikacji. Procesowi certyfikacji w ramach BREEAM poddaje się między innymi inwestycje biurowe. W celu przeprowadzenia procesu certyfikacji zatrudniony musi zostać asesor BREEAM.
System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM został podzielony na kilka schematów.

Schematy te to:
– New Construction (International – dla krajów poza Wielką Brytanią) – dla inwestycji nowopowstających,
– In-Use – dla budynków już istniejących i użytkowanych przez okres minimum dwóch lat,
– Refurbishment & Fit-Out – dla renowacji i wykończenia,
– Communities – dla projektów urbanistycznych,
– Infrastructure – dla projektów infrastrukturalnych.

System certyfikacji wielokryterialnej budynków BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) został podzielony na 10 kategorii: zarządzanie, zdrowie i dobre samopoczucie, odpady, transport, woda, energia, innowacje, materiały, wykorzystanie terenu i ekologia, zanieczyszczenia.

W każdej z kategorii określono liczbę punktów krytycznych, czyli tzw. „Prerequisites”. W zależności od ilości uzyskanych punktów, inwestycja otrzymuje certyfikat na poziomie:
– certyfikat na poziomie Pass – powyżej 30 procent;
– certyfikat na poziomie Good – powyżej 45 procent;
– certyfikat na poziomie Very Good – powyżej 55 procent;
– certyfikat na poziomie Excellent – powyżej 70 procent;
– certyfikat na poziomie Outstanding – powyżej 85 procent.

Drugim znanym w Polsce systemem certyfikacji jest LEED. System oceny wielokryterialnej budynków LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) został wprowadzony w 1998 r. przez U.S. Green Building Council. Procesem certyfikacji zajmuje się operator systemu, USGBC, we współpracy z GBCI (Green Business Certification Inc.). Poza granicami Stanów Zjednoczonych proces certyfikacji obiektu przeprowadzany jest przez profesjonalnego konsultanta. W Polsce procesowi certyfikacji w ramach LEED można poddać powierzchnie biurowe, powierzchnie przemysłowe, powierzchnie hotelowe, powierzchnie handlowe, budynki szkolne itp.

Proces certyfikacji w ramach LEED został podzielony na kategorie wymagań. Za ich spełnienie konsultat przyznaje odpowiednią ilość punktów. Do kategorii tych należą:
– lokalizacja i transport;
– jakość środowiska wewnętrznego;
– zintegrowany proces projektowy’
– energia i środowisko;
– materiały oraz zasoby naturalne;
– efektywna gospodarka wodna;
– jakość środowiska wewnętrznego;
– innowacja i priorytety regionalne;
– zrównoważony teren.

Po przyznaniu odpowiedniej ilości punktów, nieruchomość uzyskuje certyfikat LEED na poziomie:
– 40-49 punktów – poziom Certified;
– 50-59 punktów – poziom Silver;
– 60-79 – poziom Gold;
– 90-110 – poziom Platinum.

Biuro na sprzedaż – za ile można je kupić?

Ceny za biura na sprzedaż potrafią być bardzo zróżnicowane. Stawka za metr kwadratowy tego rodzaju nieruchomości jest uzależniona między innymi od lokalizacji, standardu itp.
Dla przykładu – lokal biurowy z rynku wtórnego, którego wyłącznym agentem sprzedaży jest WGN Gorzów Wielkopolski, został wystawiony na sprzedaż za 455 000 złotych. Lokal ten zlokalizowany jest w Gorzowie Wielkopolskim. Znajduje się na parterze budynku mieszkalnego i posiada osobne wejście od ulicy. Lokal został odnowiony, dzięki czego nowy właściciel nie będzie ponosił dodatkowych kosztów wykończenia wnętrz. Lokal biurowy ma powierzchnię 70 metrów kwadratowych. Cena za metr kwadratowy nieruchomości wynosi 6 635 złotych.

Inną ofertą WGN Gorzów Wielkopolski jest lokal biurowy zlokalizowany w tym samym mieście. Przedmiotowy lokal biurowy na sprzedaż położony jest w samym centrum Gorzowa Wielkopolskiego, w Centrum Handlowym Park 111. Lokal mieści się na trzecim piętrze nieruchomości. Dużym atutem są tutaj dwa osobne wejścia do lokalu. W pobliżu znajduje się bardzo dobrze rozwinięta komunikacja miejska, wiele punktów handlowo-usługowych itp. Lokal ten ma powierzchnię prawie 105 metrów kwadratowych, co stwarza duże możliwości adaptacyjne. Na lokal składa się 5 komfortowych pomieszczeń oraz korytarze i przedsionki. Przedmiotowy lokal biurowy został wystawiony na sprzedaż za 369 000 złotych, co daje 3 519 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Jak widać, pomimo większego metrażu i większej liczby pomieszczeń, lokal w centrum handlowy cechuje się niższą ceną, niż lokal prezentowany jako pierwszy przykład. Cena jest więc kwestią mocno uzależnioną od wielu czynników, nie tylko dobrej lokalizacji i dużego metrażu.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowej kamienicy za 2 500 000 PLN

wysłano 21 kwietnia 2023

WGN Gorzów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży prestiżowej kamienicy za 2 500 000 PLN.

Przedmiotem sprzedaży jest niezależny budynek zlokalizowany w centrum miejscowości Barlinek, bezpośrednio przy ulicy Niepodległości i ulicy Górnej. Budynek jest obecnie w pełni wynajęty, przy czym najemcy podpisali umowy długoterminowe. Budynek ma powierzchnię 400 metrów kw. i znajduje się na działce o powierzchni 164 metrów kw.
Na powierzchnię obiektu składają się:
1) Lokal użytkowy o pow. łącznej 66m2 w którym prowadzony jest sklep;
2) Mieszkanie 2 pokojowe, z osobną kuchnią o powierzchni ok 66m2;
3) Mieszkanie 2 pokojowe, z osobną kuchnią o powierzchni ok 50m2 (skosy);
4) Pub o powierzchni całkowitej 169,1m2 (realnie 119,41m2).
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 500 000 PLN.

WGN pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego hotelu w Karpaczu

wysłano 18 kwietnia 2023

WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego hotelu w Karpaczu.

WGN Bolesławiec jest wyłącznym agentem do sprzedaży nowoczesnej nieruchomości inwestycyjnej – hotelu w Karpaczu, w woj. dolnośląskim. „Villa Karpacz” jest silną marką posiadającą dużą bazę klientów. Pensjonat składa się z 17 pokoi, w sumie 53 miejsca noclegowe dla gości oraz mieszkanie na poddaszu, który może być dla właścicieli lub pod adaptację na kolejne pokoje. Wszystkie pokoje są w balkonami na piękną okolicę. Cena ofertowa nieruchomości inwestycyjnej wynosi: 11 500 000 PLN.

Panattoni z kredytem w wysokości 57 mln euro na realizację nieruchomości inwestycyjnej

wysłano 12 kwietnia 2023

Panattoni z kredytem w wysokości 57 mln euro na realizację nieruchomości inwestycyjnej.

Deweloper uzyskał od Banku Pekao SA finansowanie na poziomie 57 mln euro na realizację Panattoni Park Nadarzyn II, który stanie się jedną z największych platform biznesowo-przemysłowych w regionie.
Realizacja Panattoni Park Nadarzyn II ruszyła w ub. r., a cały projekt obejmujący dwa budynki ma osiągnąć ponad 90 000 m kw. Jeden z nich został już oddany do użytku. Sprawną realizację całego kompleksu wsparł Bank Pekao SA, udzielając finansowania na poziomie 57 mln euro.

– „Finansując kolejną realizację Panattoni, Bank Pekao SA potwierdza ogromny potencjał nie tylko tej inwestycji, ale też samego rynku warszawskiego, który w 2022 r. cieszył się największym popytem na powierzchnię przemysłową w całej Polsce. Rosnące przez ostatnie lata zapotrzebowanie na powierzchnię w regionie stolicy jest argumentem dla instytucji finansowych, że warto wspierać projekty właśnie tutaj. W regionie warszawskim dostarczyliśmy blisko 2 mln m kw. powierzchni przemysłowej, utrzymując minimalny poziom pustostanów, przyciągając przedstawicieli dziesiątek branż. Cieszymy się, że Pekao SA widzi w nas zaufanego partnera i po raz kolejny stawia na współpracę z Panattoni.” – mówi Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer w Panattoni. –„Panattoni Park Nadarzyn to inwestycja kluczowa dla dalszego rozwoju regionu, o bardzo dużej powierzchni i możliwości dostosowania do rożnego typu działalności” – dodaje.

Źródło: Panattoni.

Biurowiec Moje Miejsce II został sprzedany za prawie 45 mln euro

wysłano 31 marca 2023

Biurowiec Moje Miejsce II w Warszawie został sprzedany za prawie 45 mln euro.

Biurowa nieruchomość inwestycyjna Moje Miejsce II w Warszawie, czyli drugi budynek biurowy wielofunkcyjnego projektu ‚destination’ należącego do Echo Investment, został kupiony przez Trigea Real Estate Fund. Projekt jest w pełni wynajęty przez renomowanych najemców, takich jak Tchibo czy NetWorks. Nieruchomość posiada ponadto certyfikat środowiskowy BREEAM na poziomie Excellent.
Wartość transakcji wyniosła blisko 45 mln euro.

– Transakcja jest kolejnym dowodem na duże zainteresowanie zarówno inwestorów, jak i najemców zrównoważonymi projektami ‚destination’, oferującymi zarówno mieszkania, jak i biura połączone z usługami. Moje Miejsce, jako inwestycja wielofunkcyjna, nie tylko szczyci się strategiczną lokalizacją, ale także może pochwalić się zrównoważonymi rozwiązaniami, komfortową przestrzenią do pracy oraz ponadczasowym designem. Cieszymy się, że możemy kontynuować naszą współpracę z Trigea Real Estate Fund w Warszawie. To już nasza druga transakcja w ciągu 12 miesięcy, co tylko potwierdza wzajemne zaufanie i wspólną wizję rozwoju rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce – mówi Judyta Sawicka, Head of Investment & Divestment.

Knight Frank: Inwestorzy prywatni wyprzedzają instytucje jako najaktywniejsi nabywcy nieruchomości komercyjnych na świecie

wysłano 21 marca 2023

Prywatni inwestorzy na świecie nabyli w 2022 roku nieruchomości komercyjne o wartości 455 miliardów dolarów, co stanowi rekordowe 41% wartości wszystkich inwestycji w nieruchomości na świecie. Rok 2022 był drugim najlepszym rokiem w historii pod względem wolumenu inwestycji w nieruchomości komercyjne wśród inwestorów prywatnych, którzy skorzystali na przecenionych aktywach i różnicach kursów walut.

Według The Wealth Report, sztandarowego, globalnego raportu Knight Frank, prywatni inwestorzy byli najbardziej aktywnymi nabywcami nieruchomości komercyjnych w 2022 roku. Łącznie zainwestowano 455 miliardów USD, co stanowiło 41% całego globalnego wolumenu inwetystycji w zeszłym roku, zgodnie z danymi firmy Knight Frank. Oznacza to najwyższy w historii udział inwestorów prywatnych w inwestycjach w nieruchomości komercyjne, którzy po raz pierwszy przewyższyli inwestorów instytucjonalnych pod względem wartości tych inwestycji.

W 2022 r. instytucje zainwestowały łącznie 440 mld USD, czyli o 28% mniej niż w 2021 r., ale o 2% powyżej średniej z ostatnich 10 lat. Dla porównania, inwestycje kapitału prywatnego spadły o 8% z rekordowego poziomu 493 mld USD w 2021 r., podczas gdy rok 2022 był nadal drugim najlepszym rokiem w historii, plasując się o 62% powyżej średniej z ostatnich 10 lat.

Preferowanymi sektorami był przede wszystkim mieszkaniowy, w tym PRS, w który zainwestowano 194,9 mld USD oraz biura i magazyny.

Stany Zjednoczone, Wielka Brytania, Niemcy, Kanada i Francja były głównymi krajami docelowymi kapitału prywatnego w 2022 r. Jednak spośród 10 krajów, które odnotowały największe inwestycje private equity w nieruchomości, Wielka Brytania (+1%) i Francja (+21%) były jedynymi krajami, które odnotowały wzrost inwestycji ze źródeł prywatnych w ujeciu r/r. Stany Zjednoczone (302 mld USD), Kanada, Francja, Niemcy i Wielka Brytania stanowiły pięć największych źródeł prywatnych inwestycji, przy czym prywatny kapitał z Francji zwiększył inwestycje o 27% w 2022 r.

Paryż, Londyn, Seul i Tokio były jedynymi miastami poza Stanami Zjednoczonymi, które znalazły się w pierwszej dziesiątce miast przyciagających najwięcej kapitału. Londyn był numerem jeden pod względem transgraniczncyh przepływów kapitalu prywatnego z zainwestowanymi 2,5 miliardami USD. W sumie stanowiło to 44% całkowitych inwestycji kapitału prywatnego w miastach i 15% globalnych transgranicznych inwestycji dokonanych przez prywatnych nabywców w miastach w 2022 r.

Prywatni nabywcy wykorzystują niższe ceny aktywów i różnice kursów walut, co daje im przewagę konkurencyjną nad dużymi instytucjami, które są bardziej wrażliwe z uwagi na finansowanie i często mają krótsze cele inwestycyjne. Sektor mieszkaniowy jest atrakcyjny dla osób o bardzo wysokich dochodach, których majątek przekracza 30 mln USD (UHNWI), ale większa część kapitału prywatnego jest ukierunkowana na nieruchomości komercyjne ze względu na atrakcyjne ceny i stabilny dochód z długoterminowych umów najmu. Ten trend będzie się utrzymywał, ponieważ prywatni inwestorzy poszukują bezpiecznych inwestycji chroniących przed inflacją. W efekcie nieruchomości komercyjne o wysokim standardzie staną się ważniejszą częścią globalnych portfeli,” – skomentował Alex James, Head of Private Client Advisory w Knight Frank.

„W Polsce obserwujemy obecnie wzrost aktywności rodzimego kapitału w rynku inwestycyjnym, który do tej pory był marginalny. Polskich graczy motywuje obecna korekta cen nieruchomości komercyjnych – szczególnie biur, ale i mieszkań na wynajem czy obiektów handlowych. To jest pozytywny, nowy trend, który wskazuje na dobre wyczucie wartości i okazji na rynku. Polski kapitał prywatny inwestujący w nieruchomości komercyjne to głównie bardzo zamożni inwestorzy, których stać na lokowanie znaczych środków w pojedyncze aktywa. Niezmiennie martwi mnie brak rozwiązań dla funduszy typu REIT w Polsce, co ogranicza aktywność mniej zamożnych lokalnych graczy, którzy szczególnie w obecnych warunkach ogarniczonej płynności mogliby odkupować aktywa po atrakcyjnych cenach. Kapitał prywatny (private equity) zza granicy koncentruje się na sektorach magazynowym oraz PRS, a także na udzielaniu finansowania dłużnego. Tradycyjnie pochodzi on ze Stanów Zjednoczonych i Wielkiej Brytanii.” – dodał Krzysztof Cipiur, Managing Partner, Head of Capital Markets w Knight Frank.

Przewiduje się, że w 2023 roku ponad 40% całkowitego transgranicznego kapitału prywatnego będzie skierowane do sektora biurowego, a sektory przemysłowy i mieszkaniowy będą miały po 19% udziału w rynku. Przewiduje się, że sektor biurowy w Wielkiej Brytanii będzie głównym celem inwestorów z grupy UHNWI w 2023 r. Najbardziej aktywni będą inwestorzy prywatni ze Stanów Zjednoczonych, którzy w 2023 r. będą odpowiadać za mniej więcej połowę wartości globalnych transgranicznych inwestycji w nieruchomości komercyjne. Prawdopodobnie, dla tej grupy interesujący będzie sektor biurowy w Wielkiej Brytanii, Japonii i Singapurze oraz aktywa magazynowe w Niemczech, Japonii i Korei Południowej.

Źródło: Knight Frank.

WGN pośredniczy w sprzedaży nowoczesnego pensjonatu w miejscowości Wisła

wysłano 16 marca 2023

WGN jest wyłącznym Agentem do sprzedaży nowoczesnego pensjonatu w miejscowości Wisła. Nad ofertą czuwa WGN Ustroń.

Przedmiotem sprzedaży jest nowoczesny, wyremontowany pensjonat zlokalizowany w miejscowości Wisła w woj. śląskim. Oferta stanowi bardzo dobrą propozycję jako inwestycja w obiekt turystyczny.
Nieruchomość inwestycyjna ma powierzchnię 585 metrów kw. Obiekt liczy cztery kondygnacje. Działka, na której znajduje się budynek, ma powierzchnię niemal 2160 metrów kw. i usytuowana jest przy głównej ulicy. Obiekt został kompleksowo wyremontowany i zmodernizowany na nowoczesny i bezpieczny hotel. Pensjonat posiada 7 pokoi oraz 2 apartamenty, są one urządzono nowocześnie i użyto wysokiej jakości materiały i meble do jego wyposażenia.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3 150 000 złotych.

Deweloperzy nieustannie poszukują atrakcyjnych działek budowlanych na sprzedaż pod nowe projekty inwestycyjne

wysłano 11 marca 2023

Deweloperzy nieustannie poszukują atrakcyjnych działek budowlanych na sprzedaż pod nowe, planowane przez siebie projekty inwestycyjne. Pomimo zawirowań na rynku, grunty są wciąż potrzebne. Wprawdzie sprzedaż mieszkań zmalała, jednak deweloperzy pozostają w pozytywnych nastrojach.

Spis treści:
Grunty budowlane wciąż się sprzedają
Działki pod inwestycje komercyjne
Mieszkaniówka się nie poddaje
Rządowy program Pierwsze Mieszkanie idzie z pomocą
Deweloperzy budują portfele gruntów
Działki komercyjne nie tylko na użytek własny
MPZP brany pod lupę
Przyszłość sektora gruntów budowlanych w Polsce

Grunty budowlane wciąż się sprzedają

Zapotrzebowanie na tereny inwestycyjne cały czas się utrzymuje. Pomimo wysokiej inflacji i wciąż utrzymującym się niebotycznym celom materiałów budowlanych oraz wykończeniowych, które nie sprzyjają realizacji inwestycji komercyjnych, deweloperzy nie odpuszczają. Sektor gruntów w dalszym ciągu cieszy się więc nieustającym zainteresowaniem, zarówno ze strony dużych deweloperów, jak i mniejszych inwestorów indywidualnych.
Duże zainteresowanie jest widoczne w przypadku działek zlokalizowanych w dużych aglomeracjach miejskich, jak również na obrzeżach, poza granicami miast. To, jaki grunt zostanie przez inwestora wybrany, zależy od inwestycji, jaką ma on w planach zrealizować. Zupełnie inne działki będą atrakcyjne w oczach deweloperów, którzy planują budowę osiedli mieszkaniowych, a zupełnie inne przyciągną inwestorów, którzy mają w planach budowę centrum handlowego lub magazynów i hal produkcyjnych.

Działki pod inwestycje komercyjne

W przypadku działek inwestycyjnych typowo pod inwestycje komercyjne, to inwestorzy kierują się często jasno określonymi przez siebie kryteriami wyboru. Przede wszystkim istotnym kryterium wyboru jest cena za metr kwadratowy terenu komercyjnego. Kolejną bardzo ważną kwestią jest lokalizacja na mapie miasta. Inwestorzy zwracają uwagę, czy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza budowę inwestycji o wybranych przez nich charakterze. Nie zawsze bowiem jest to możliwe.
Inwestorów przyciągają także działki komercyjne położone poza granicami miast. Istotne jest jednak, aby dojazd od nieruchomości do dużego miasta był łatwy i szybki. Inwestorzy zdają sobie bowiem sprawę, że w przypadku budowy na przykład centrum logistycznego, przyszli najemcy zwrócą uwagę na kwestię dojazdu swoich pracowników do inwestycji. Jeśli więc w pobliżu działki znajduje się komunikacji podmiejska, to jest to duża wartość dodana.
Z kolei inwestorzy, którzy chcą wybudować centrum handlowe lub pasaż, będą celować bliżej centrum miasta i zwrócą uwagę na bliskość przystanków komunikacji miejskiej. Istotna jest oczywiście wielkość działki na sprzedaż, ponieważ zależy od tego, jak duży będzie mógł być obiekt komercyjny, który inwestor planuje zrealizować.

Mieszkaniówka się nie poddaje

Również deweloperzy działający w sektorze mieszkaniowym wykazują wciąż duże zainteresowanie działkami budowlanymi na sprzedaż. Mogłoby się wydawać, że w tym segmencie zainteresowanie gruntami osłabnie z uwagi na obniżoną sprzedaż mieszkań, jednak popyt na grunty mimo wszystko się utrzymuje. Deweloperzy stale śledzą i prześwietlają oferty, jakie pojawiają się na rynku. Jeśli działka na sprzedaż należy do atrakcyjnych, nie wahają się ze składaniem swoich ofert w przetargach.

Rządowy program Pierwsze Mieszkanie idzie z pomocą

Za optymistycznymi nastrojami deweloperów stoi między innymi rządowy program Pierwsze Mieszkanie, który ma pomóc nabywcom lokali mieszkalnych w realizacji ich marzenia o nabyciu własnego M. Program ten adresowany jest jednak wyłącznie do osób, które planują nabyć swoje pierwsze mieszkanie, czyli nigdy wcześniej nie nabywały żadnej nieruchomości o charakterze mieszkalnym. Rządowy program Pierwsze Mieszkanie oferuje dwie formy wsparcia. Pierwszą z nich jest Bezpieczny Kredyt 2%, o który mogą ubiegać się wnioskodawcy. Jest to forma wsparcia w postaci dopłat do zaciągniętych w bankach kredytów hipotecznych na zakup lokali mieszkalnych.
O Bezpieczny Kredyt 2% mogą ubiegać się osoby, które nie ukończyły 45. roku życia, a w przypadku małżeństw – o rządowe wsparcia ubiega się to z małżonków, które nie ma ukończonych 45 lat. Nieistotny jest przy tym wiek drugiej osoby.
Drugą formą wsparcia w ramach programu jest Konto Mieszkaniowe, które jest kontem oszczędnościowym prowadzonym przez banki komercyjne. Konto może otworzyć osoba, która nie była wcześniej, ani nie jest obecnie właścicielem żadnego lokalu mieszkalnego, oraz która nigdy nie miała ani nie ma obecnie spółdzielczego prawa do domu lub mieszkania.

Deweloperzy budują portfele gruntów

Deweloperzy i prywatni inwestorzy nabywają działki komercyjne nawet, jeśli nie planują w najbliższym czasie realizacji żadnych inwestycji. Po co im więc grunty? Nabywają je oni „na zapas”, budując swoje portfele gruntów.
Czasami za taką decyzją stoi jedynie chęć wzbogacania swojego banku ziem, innym razem deweloper lub inwestor podejmuje decyzję o zakupie działki, ponieważ na rynku pojawiła się wyjątkowo atrakcyjna i kusząca oferta. Szybko z rynku znikają działki zlokalizowane w dużych aglomeracjach miejskich, których nowy właściciel wyłaniany jest na drodze przetargu. Działek na sprzedaż w dużych miastach jest zwyczajnie mało, lub nie są one zbyt atrakcyjnie zlokalizowane. Niekiedy więc deweloperzy są w stanie zapłacić za grunty naprawdę wysokie ceny, co w przyszłości i tak może dla nich procentować, przynosząc im jeszcze wyższe zyski.

Działki komercyjne nie tylko na użytek własny

Deweloperzy oraz prywatni inwestorzy, który budują zaplecze gruntów komercyjnych, niekiedy kupują je nie na potrzeby własne, lecz z myślą o odsprzedaży. Zdają sobie sprawę z tego, że za kilka kolejnych lat dana działka budowlana może znacząco zwiększyć swoją wartość. Dopiero wówczas wystawią ją oni na sprzedaż, zyskując w efekcie dodatkowe środki finansowe.
Niekiedy deweloperzy nabywają działki inwestycyjne z myślą o planowanym dopiero projekcie, który ostatecznie nie jest realizowany. Wówczas różnie grunty niejednokrotnie trafiają do sprzedaży.

MPZP brany pod lupę

Inwestorzy i deweloperzy, którzy planują nabycie gruntu komercyjnego, każdorazowo powinni zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, jeszcze zanim złożą podpis na umowie nabycia gruntu. Jest to niezmiernie ważne, ponieważ Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) określa, jakiego rodzaju inwestycje mogą powstać na danym terenie, oraz jakiego rodzaju działalność może być na nim prowadzona.
Jeśli grunt nie posiada Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego, inwestor powinien wystąpić z wnioskiem do gminy o jego ustanowienie. Dokument powinien zostać wydany w ciągu miesiąca. Wówczas inwestor będzie posiadał informację, czy planowana przez niego inwestycja jest możliwa do realizacji na określonej działce.

Przyszłość sektora gruntów budowlanych w Polsce

Rynek działek w Polsce utrzymuje stabilną pozycję. Wprawdzie poszczególne sektory w odmienny sposób i z innym skutkiem radzą sobie z niesprzyjającymi warunkami, jak wysokie koszty materiałów budowlanych i wykończeniowych, a także niestabilna gospodarka i wysoka inflacja, które powstrzymują wielu Polaków przed nabyciem nieruchomości. Niemniej wydaje się, że deweloperzy zachowują pozytywne nastroje. Dzięki temu sektor działek w dalszym ciągu dobrze radzi sobie na rynku, ciesząc się niesłabnącym zainteresowaniem.

Redakcja
Komercja24.pl

Biurowa nieruchomość komercyjna Celebro w Warszawie w rękach nowego właściciela

wysłano 6 marca 2023

Biurowa nieruchomość komercyjna Celebro w Warszawie w rękach nowego właściciela.

Firma White Stone Development sprzedała biurowiec Celebro do Eika Real Estate Fund, reprezentowanego przez podmiot Eika Asset Management. Nieruchomość komercyjna Celebro to nowoczesny budynek biurowy klasy A, oferujący ok. 7 200 mkw GLA i znajdujący się w Warszawie przy ulicy Gładkiej 22. Został zaprojektowany przez prestiżowe biuro architektoniczne Kuryłowicz & Associates. Wybudowany w 2019 roku, posiada certyfikat BREEAM New Construction Very Good.
Avison Young reprezentował sprzedającego. Zespół CMS doradzał z kolei w kwestiach prawnych, zespół MDDP – podatkowych.
Kupujący korzystał z usług doradczych Eversheds Sutherland, TPA oraz JLL.

Warszawska nieruchomość komercyjna Wola Retro będzie miała nowego właściciela

wysłano 17 lutego 2023

Develia S.A. podpisała przedwstępną umowę sprzedaży (PSPA) z podmiotem z Grupy Adventum dla warszawskiej nieruchomości inwestycyjnej.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość inwestycyjna Wola Retro, prestiżowy budynek biurowy, który mieści się w Warszawie. Obiekt oferuje około 25 900 mkw. całkowitej powierzchni najmu.
Uzgodniona cena to około 69,8 mln EUR. Zamknięcie transakcji planowane jest do końca kwietnia 2023 roku.
Sprzedającego wspólnie reprezentowały firmy Avison Young i JLL. Z kolei kupującemu doradzała firma CBRE. Stronie sprzedającej doradzały również firmy Dentons i GWW, kupującemu – BSWW.

Biurowa nieruchomość komercyjna Wola Retro w Warszawie zmieni właściciela?

wysłano 12 lutego 2023

Biurowa nieruchomość komercyjna Wola Retro w Warszawie zmieni właściciela? Jest umowa przedwstępna.

Develia podpisała przedwstępną umowę sprzedaży biurowca Wola Retro w Warszawie ze spółką należącą do funduszu inwestycyjnego zarządzanego przez Adventum Group. Cenę sprzedaży ustalono na 69,8 mln euro (ok. 328,6 mln zł). Transakcja, po spełnieniu warunków zawieszających, ma zostać sfinalizowana do 30 kwietnia 2023 roku.

Wola Retro to oddany do użytku w 2019 roku biurowiec, zlokalizowany na warszawskiej Woli, który powstał w wyniku adaptacji przedwojennego obiektu we współpracy z konserwatorem zabytków. Kompleks Wola Retro oferuje łącznie 25 tys. mkw. powierzchni biurowej, a poziom jego komercjalizacji wynosi 86%.

– Przedwstępna umowa sprzedaży biurowca Wola Retro przybliża nas do realizacji kolejnego istotnego celu, który wyznaczyliśmy sobie w strategii na lata 2021-2025. Kontynuujemy dezinwestycję portfela nieruchomości komercyjnych – aktualnie prowadzimy także zaawansowane negocjacje dotyczące sprzedaży Arkad Wrocławskich – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.

– Środki pozyskane ze sprzedaży biurowca Wola Retro przeznaczymy na spłatę kredytu związanego z projektem w kwocie 131,8 mln zł oraz dalszy rozwój w sektorach mieszkaniowym i PRS, które oferują większe zwroty z inwestycji. Jednocześnie jesteśmy otwarci na potencjalne okazje rynkowe i chcemy być przygotowani, by z nich skorzystać – dodaje Paweł Ruszczak, wiceprezes Develii.

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości pensjonatowej w Wiśle

wysłano 11 lutego 2023

WGN Ustroń pośredniczy w sprzedaży nieruchomości pensjonatowej w Wiśle.

WGN Ustroń jest wyłącznym agentem do sprzedaży pięknego pensjonatu. Nieruchomość inwestycyjna położona jest w Wiśle, w woj. śląskim. Jest to obiekt o powierzchni niemal 505 m2. Obiekt wykończono w 2021 roku, posiada wyposażonych 11 pokoi o urządzone w wysokim standardzie z prywatnymi łazienkami.
Wysoka jakość materiałów do wykończenia pensjonatu zapewni komfort i dobrą inwestycję. Można także rozbudować nieruchomość o kolejne 15 pokoi, ponieważ jest wydane pozwolenie na budowę.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 5 200 000 PLN.

Fundusz Newport Logistics Fund finansuje budowę nieruchomości inwestycyjnej w Londynie

wysłano 10 lutego 2023

Fundusz Newport Logistics Fund finansuje budowę nieruchomości inwestycyjnej w Londynie.

Newport Logistics Fund ogłasza swój najnowszy projekt inwestycyjny. Fundusz sfinansuje obiekt o powierzchni 80.000 stóp kw. na zachód od Londynu, regionie niezwykle atrakcyjnym zwłaszcza dla logistyki ostatniej mili. Nieruchomość inwestycyjna o zerowej emisji dwutlenku węgla netto będzie położona około 4 km na zachód od londyńskiego lotniska Heathrow i w pobliżu autostrady M25. Obiekt powstanie na działce typu brownfield o powierzchni 3,2 akra. Ukończenie projektu planowane jest na II kwartał 2024 roku. Budynek spełni standardy certyfikacji BREEAM ‘Excellent’ i efektywności energetycznej z oceną A – projekt zakłada m.in. dach z instalacją fotowoltaiczną.

„Trzecia inwestycja naszego funduszu oferuje niesamowite możliwości dla stworzenia łańcucha dostaw z szybkim dostępem do okolic Londynu” – mówi Szymon J. Ostrowski, Dyrektor Zarządzający NEWPORT LOGISTICS FUND. “Jest to lokalizacja o znaczącym potencjale wzrostu czynszów, ponieważ powierzchnia pod nowoczesne inwestycje w tym rejonie jest znacznie ograniczona”.

Nieruchomość komercyjna City Logistics Wrocław II w portfelu inwestycyjnym firmy Trigea

wysłano 2 lutego 2023

Nieruchomość komercyjna City Logistics Wrocław II w portfelu inwestycyjnym firmy Trigea.

Trigea nemovitostní fond przejęło nieruchomość City Logistics Wrocław II, miejski park logistyczny. Nieruchomość została zbudowana, wynajęta i zarządzana przez Panattoni. Aktywo to jest drugą inwestycją z obszaru logistyki miejskiej w portfelu Trigea w Polsce.
Park dystrybucyjny składa się z dwóch budynków magazynowych klasy A o łącznej powierzchni ponad 38 000 mkw. City Logistics Wrocław II jest wynajęty w 100%. W obiekcie zastosowano rozwiązania energooszczędne i przyjazne dla środowiska, zgodne z wymogami certyfikacji BREEAM na poziomie „Very Good”.

Po nabyciu parku Panattoni w Gdyni, obiekt we Wrocławiu był logicznym krokiem do rozszerzenia naszej obecności w logistyce miejskiej. Głęboko wierzymy, że tego typu aktywa przyczynią się do stworzenia znaczącej wartości dla naszych akcjonariuszy w dłuższej perspektywie – powiedział inż. Tomáš Trčka, prezes zarządu Trigea nemovitostní fond, SICAV, a.s.

Lafarge dokonał zamknięcia transakcji przejęcia sześciu nieruchomości komercyjnych w Polsce

wysłano 2 lutego 2023

Lafarge dokonał zamknięcia transakcji przejęcia sześciu nieruchomości komercyjnych w Polsce.

W dniu 31 stycznia br. Lafarge dokonał zamknięcia transakcji przejęcia sześciu zakładów produkcji betonu firmy OL-TRANS w lokalizacjach: Tuchom, Mrzezino, Gdynia, Bąkowo oraz Gdańsk. Transakcję poprzedziła pozytywna decyzja UOKiK.
Roczna produkcja betonu w zakładach OL-TRANS szacuje się na ok. 400 000 m3. Oznacza to, że Lafarge znajdzie się w czołówce producentów w betonu w rejonie Polski północnej.

Akwizycja poszerzy naszą działalność związaną z produkcją betonów na północy Polski. Jednocześnie klienci z rejonu Trójmiasta zyskają dostęp do naszych zrównoważonych rozwiązań budowlanych, takich jak niskoemisyjny beton ECOPact. Dzięki takim produktom chcemy również przyspieszyć dekarbonizację budownictwa w Polsce – komentuje Tomasz Rułka, Dyrektor Generalny Linii Produktowej Betonu w Lafarge Polska.

Czy nowy podatek od nieruchomości ostudzi aktywność inwestorów?

wysłano 26 stycznia 2023

Czy nowy podatek od nieruchomości ostudzi aktywność inwestorów? Pojawiły się zapowiedzi wprowadzenia nowego podatku pobieranego od właścicieli kilku nieruchomości najczęściej kupowanych na wynajem. W projekcie ustawy ma znaleźć się zapis, że nowy podatek dotyczyłby właścicieli 5 mieszkań albo 315 metrów kw. powierzchni mieszkalnej. Czy to powstrzyma inwestujących swoje pieniądze w rynek nieruchomości?

Informacje o nowym podatku pojawiły się najpierw w wypowiedzi premiera Mateusza Morawieckiego, który oświadczył że „trzeba przyjrzeć się” osobom fizycznym, która mają powyżej kilku mieszkań. Radio RMF FM ujawniło szczegóły projektu ustawy, która ma w zamyśle ograniczyć handel mieszkaniami. Zgodnie z medialnymi doniesieniami ustawa ma wprowadzić dwa ograniczenia. Pierwsze dotyczy osób i funduszy posiadających już kilka mieszkań – będę mogły kupić kolejny lokal nie wcześniej niż 12 miesięcy po kupieniu poprzedniego. Autorzy chcą, żeby nowym podatkiem objęte były osoby, które mają 5 mieszkań lub 315 m kw. powierzchni mieszkalnej. Drugie ograniczenie wiąże się z podwyższeniem wysokości podatku do czynności cywilnoprawnych dla osób i firm kupujących kolejne lokale – z 2% do 6%.

Czy to będzie oznaczało, że inwestorzy przestaną tak chętnie patrzeć na rynek nieruchomości i czy zmienią się ceny na rynku?

Komentarz eksperta: Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji.

Rynek nieruchomości w Polsce od kilku lat jest wyjątkowo atrakcyjny dla inwestorów – i nie wydaje się, żeby zapowiedź nowego podatku zastopowała apetyt inwestorów. Z pewnością jednak go nieco przemodeluje. Już od kilku lat obserwujemy, jak poszukiwane są atrakcyjne lokalizacje i jak wiele znaczyć zaczyna inwestycja w nieruchomości premium.

Oczywiście mieszkania na wynajem w miastach i pod dużymi aglomeracjami to jedno – ceny czynszów najmu rosną tak szybko, że Polska stała się piątym w Europie krajem pod względem tempa wzrostu tych czynszów.

Nie sposób nie zauważyć, że rośnie atrakcyjność finansowa Polski dla biznesu, a tym samym także dla imigrantów zarobkowych – już nie tylko z Ukrainy, Gruzji, Armenii czy Kazachstanu, ale także z Hiszpanii i czy Włoch. Okazuje się bowiem, że płace w dużych miastach w porównaniu z kosztami życia dają im atrakcyjną opcję zmiany miejsca zamieszkania. Koszty najmu w Warszawie wciąż są niższe niż w Wiedniu czy nawet sąsiedzkiej Pradze.

Innym trendem staje się poszukiwanie atrakcyjnych segmentów w lokalizacjach, w których można z powodzeniem prowadzić wynajem całoroczny, nie tylko wakacyjny – także wśród zagranicznych turystów. I tu z pewnością choćby Mazury wysuwają się na prowadzenie. Coraz chętniej aktywnie spędzamy czas i coraz chętniej właśnie w otoczeniu natury, dlatego takie projekty inwestorskie w apartamenty na Mazurach są jednymi z najbardziej poszukiwanych na rynku. I z pewnością dają możliwości stabilnej stopy zwrotu. Oczywiście dotyczy to inwestowania długofalowego. Inwestorzy już przedefiniowują swoje priorytety i właśnie tak dywersyfikują inwestycje, żeby w ich portfelach nieruchomości były celowane i wybrane precyzyjnie – biorąc pod uwagę lokalizację, otoczenie przyrody, uwzględniające właśnie rozwój regionu i trendy cywilizacyjne. Prawo – jeśli w tej formule wejdzie w życie – tylko ugruntuje ten trend. Kluczowe wciąż dla inwestowania pozostaje stabilny rozwój gospodarczy Polski – od tego zależy, na ile pod względem inwestycji w rynek nieruchomości przeskoczymy do innej ligi.

Autor: Radosław Jodko, ekspert ds. inwestycji.

PINK z raportem o rynku biurowym w Warszawie po IV kw. 2022 roku

wysłano 20 stycznia 2023

Polska Izba Nieruchomości Komercyjnych (PINK) opublikowała raport na temat rynku nieruchomości komercyjnych w segmencie biurowym.

Zagregowane dane dotyczą rynku najmu powierzchni biurowych w IV kwartale 2022 roku w Warszawie. Źródłem danych są firmy doradcze działające na rynku nieruchomości komercyjnych (BNP Paribas Real Estate, CBRE, Colliers, Cushman&Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark, Savills), a informacje dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych projektów oddanych do użytku, wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Na koniec grudnia 2022 roku zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły prawie 6 269 000 mkw.
W IV kwartale 2022 roku na stołeczny rynek dostarczono jedynie 8700 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w jednym projekcie – DPD HQ, zlokalizowanym w strefie korytarz Jerozolimskie. Łącznie od początku 2022 roku na rynek biurowy w Warszawie dostarczono prawie 237 000 m kw. powierzchni biurowej.
Na koniec IV kwartału br. w Warszawie wskaźnik pustostanów osiągnął wartość 11,6% (spadek o 0,55 pp. w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 1,1 pp. w odniesieniu do analogicznego okresu w 2021 roku). Dostępność powierzchni biurowej wynosiła 726 400 mkw. W strefach centralnych współczynnik pustostanów spadł do 10,5%, natomiast poza centrum miasta sięgnął 12,4%.
W całym 2022 roku popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe osiągnął ponad 860 000 mkw., w tym ponad 253 000 mkw. przypadło na IV kw. 2022 roku. Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefy Centrum, Centralny Obszar Biznesu oraz Mokotów.
W okresie od października do końca grudnia 2022 roku najwyższy udział w strukturze popytu odnotowały nowe umowy (włączając umowy przednajmu) – 52% oraz renegocjacje istniejących umów, które stanowiły 41%. Ekspansje stanowiły jedynie 6% zarejestrowanego popytu.
Największymi transakcjami IV kwartału 2022 r. były: nowa umowa najmu prawie 14 000 mkw. w budynku Konstruktorska Business Center zawarta przez Lionbridge, odnowienie umowy najmu na 8700 mkw. przez Budimex w budynku Wola Retro oraz odnowienie umowy najmu na 8400 mkw. przez Roche w budynku Graffit.

Źródło: PINK.

Focus Estate Fund nabył nieruchomość komercyjną Ferio Legnica o powierzchni najmu ponad 13 200 m2

wysłano 20 stycznia 2023

Focus Estate Fund nabył nieruchomość komercyjną Ferio Legnica o powierzchni najmu ponad 13 200 m2.

Firma Focus Estate Fund rozwija swoją działalność w Polsce. W ostatnim czasie Firma Focus Estate Fund nabył nieruchomość komercyjną Ferio Legnica. Jest to Centrum Handlowe w Legnicy, w południowo-zachodniej Polsce. Firma dokonała zakupu od austriackiego Raiffeisen Bank International. Sprzedającego w transakcji reprezentowała firma CBRE. Czabański & Gałuszyński wraz z Gleeds i KKLW doradzali kupującemu przy transakcji.
Centrum handlowe o powierzchni najmu (GLA) ok. 13 200 m2, w tym. powierzchnia handlowa – 11 965 m2, biura – 1 269 m2, footfall ok. 2 mln rocznie.

Komentując nabycie centrum handlowego, Maxim Shkolnick, Focus Estate Fund General Partner, zaznaczył: “Jesteśmy bardzo zadowoleni, że wszystkie etapy prowadzące do nabycia Ferio Legnica od Raiffeisen Bank International zakończyły się sukcesem, nabywając obiekt handlowy o wysokim potencjale. Biznes niewątpliwie będzie dążył do maksymalnego wykorzystania potencjału centrum i poprowadzenia go w nowy, świeży rozdział. Chociaż centrum jest obecnie w znacznym stopniu wynajęte, zidentyfikowaliśmy szereg ekscytujących możliwości tworzenia wartości dodanej dla klientów, które chcemy realizować zgodnie z naszą strategią inwestycyjną. Przejęcie to odzwierciedla plany firmy dotyczące lokalizacji strategicznych aktywów w różnych częściach geograficznych Polski. Po tym przejęciu nasze AUM w Polsce osiągnęło około 65 milionów euro. Jednym z planów strategicznych jest zwiększenie skali naszego portfela w innych częściach Europy, tj. w krajach takich jak Wielka Brytania, Portugalia, Hiszpania, Czechy, Włochy i innych.”

„Cieszymy się, że odegraliśmy rolę w udanej sprzedaży Centrum Handlowego Ferio Legnica na rzecz Focus Estate Fund. Praca z kupującym była przyjemnością i mamy nadzieję na kontynuację naszej współpracy w przyszłości. To nabycie przyniesie nowe możliwości i rozwój centrum i nie możemy się doczekać pozytywnego wpływu, jaki będzie miało na najemców, kupujących i całą społeczność.” – powiedział Michał Berski zastępca dyrektora w dziale rynków kapitałowych z CBRE.

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Kopernik Office Buildings w Warszawie z nowym właścicielem

wysłano 19 stycznia 2023

Warszawska nieruchomość inwestycyjna Kopernik Office Buildings w Warszawie z nowym właścicielem.

Fundusz FLE SICAV FIS, zarządzany przez FLE GmbH, nabył piątą nieruchomość biurową w Polsce. Nowym dobytkiem inwestora jest kompleks Kopernik Office Buildings w Warszawie. Sprzedającym było DWS, jedna z największych na świecie firm zarządzających aktywami i kapitałem. Knight Frank doradzał stronie kupującej, a Colliers reprezentował sprzedającego. Poprzednie akwizycje funduszu FLE w Polsce obejmowały nieruchomości w sektorach magazynowym i handlowym.
Kancelaria Allen & Overy wspierała kupującego w zakresie obsługi prawnej, firma TPA Poland doradzała w kwestiach podatkowych, a doradztwo techniczne świadczyła firma Avison Young.

Dr. Alexander Klafsky, Partner Zarządzający FLE GmbH powiedział: “Zakup nieruchomości Kopernik Office Buildings jest dowodem na to, że jesteśmy w stanie nabywać kolejne nieruchomości gwarantujące stabilny dochód, nawet jeśli otoczenie ekonomiczne wydaje się trudne. Nasza strategia pozwala równoważyć pojawiające się przeszkody w ramach długoterminowej wizji i cały czas dostrzegamy ogromy potencjał w polskim rynku.”

Marek Jakubiak, Head of CEE w DWS dodaje: „Kompleks Kopernik Office Buildings był w portfolio DWS przez 15 lat. Na ich przestrzeni nieruchomość okazała się bardzo odporna na zmiany rynkowe i koniunkturalne, ze stabilnym poziomem wynajmu i płynnymi zmianami najemców. Transakcja ta świadczy o atrakcyjności warszawskiego rynku biurowego i cieszymy się, że byliśmy w stanie kreować wartość dla naszych inwestorów w tej lokalizacji.”

Krzysztof Cipiur, Managing Partner i Head of Capital Markets w Knight Frank komentuje: “Wierzymy, że ta akwizycja znacząco umocni portfolio FLE w Polsce. Kompleks Kopernik Office Buildings gwarantuje bardzo dobrą jakość, o czym świadczy stabilna historia najmu i mała rotacja najemców. Chcielibyśmy również podziękować firmie FLE za okazane zaufanie przy naszej piątej wspólnej transakcji”.

Piotr Mirowski, Senior Partner i Board Member w Colliers dodaje: “Transakcja ta jest dowodem na to, że rynek warszawski oferuje budynki instytucjonalnej jakości z rynku wtórnego, charakteryzujące się wieloletnią renomą wśród najemców i generujące stabilne zwroty dla inwestorów. Gratulujemy DWS kolejnej transakcji biurowej i życzymy FLE dalszych sukcesów. Jestem przekonany, że z nowym właścicielem kompleks Kopernik Office Buildings utrzyma statusu zaufanego adresu biznesowego i wciąż będzie cieszyć się lojalnością najemców.”

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Ostrowie Wlkp. za 3,299 mln PLN

wysłano 17 stycznia 2023

WGN pośredniczy w sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Ostrowie Wielkopolskim za 3,299 mln PLN.

WGN Ostrów Wielkopolski jest wyłącznym agentem sprzedaży domu towarowego, który znajduje się w ścisłym centrum Ostrowa Wielkopolskiego. Nieruchomość inwestycyjna znajduje się zaledwie 150 m od Rynku. Obiekt ma powierzchnię 1573 m2 i został wybudowany na działce o powierzchni 488 m2. Dom handlowy ma cztery kondygnacje i jest w całości podpiwniczony posadowiony. Większość lokali jest wynajęta.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 3,299 mln PLN.

WGN wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Zgorzelcu

wysłano 9 stycznia 2023

WGN Zgorzelec jest wyłącznym agentem sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w Zgorzelcu.

Przedmiotem sprzedaży jest dawny dom kultury usytuowany w samym sercu Zgorzelca. Jest to budynek o powierzchni 797 m2, posadowiony na działce o powierzchni 2392 m2. Bryła budynku jest o symetrycznym założeniu w planie i historyzującym wystroju elewacji. Od roku 1971 budynek został przejęty przez Kopalnię TURÓW i został zaadaptowany na cele kulturalno – oświatowe, działalność gastronomiczną i administracyjną.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za kwotę 2,35 mln PLN.

WGN pośredniczy w sprzedaży ośrodka wypoczynkowego nad morzem za 15 mln PLN

wysłano 3 stycznia 2023

WGN Szczecin Plac Lotników pośredniczy w sprzedaży ośrodka wypoczynkowego nad morzem za 15 mln PLN.

Biuro WGN Szczecin Plac Lotników jest wyłącznym agentem sprzedaży ośrodka wypoczynkowego w miejscowości Grzybowo, w woj. zachodniopomorskim. Przedmiotowa nieruchomość inwestycyjna położona na obrzeżach Kołobrzegu, w mieście Grzybowo, z bliskim dostępem do morza Bałtyckiego.
Powierzchnia użytkowa obiektu wynosi ponad 1934 m2 a działka zajmuje 3000 m2.
Na dachu zainstalowano panele fotowoltaiczne, które pozwolą na zmniejszenie kosztów eksploatacyjnych. W budynku znajduje się 49 apartamentów.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 15 000 000 złotych.

NEPI Rockcastke przejmuje nieruchomość komercyjną Forum Gdańsk za kwotę 250 mln euro

wysłano 2 stycznia 2023

Firma NEPI Rockcastle nabyła za kwotę 250 mln euro centrum handlowe Forum Gdańsk.

Nieruchomość komercyjna, która weszła do portfela NEPI Rockcastle, to centrum handlowe o powierzchni najmu brutto („GLA”) 63 500 m2. Nieruchomość komercyjna została sprzedana przez Multi Veste 339 B.V., który jest podmiotem należącym do funduszy zarządzanych przez Blackstone.
Transakcja została sfinansowana z zasobów gotówkowych i kredytów NEPI Rockcastle i ma charakter akrecyjny w stosunku do zysków podlegających podziałowi. Jest to kolejna transakcja po ogłoszeniu przez firmę w listopadzie br. Centrum Handlowego Copernicus w Toruniu, o powierzchni 48 000 m2 GLA, za 127 mln euro, i sfinalizowanej 19 grudnia 2022 r., po wcześniejszym zatwierdzeniu przez UOKIK.

Rüdiger Dany, prezes NEPI Rockcastle powiedział: „Forum Gdańsk stanowi atrakcyjną okazję inwestycyjną. Mocno wierzymy w nieruchomości handlowe i ich pozytywne perspektywy, pomimo obaw dotyczących kontekstu makroekonomicznego i potencjalnego spowolnienia gospodarczego w wyniku rosnącej inflacji i stóp procentowych. Jesteśmy inwestorami długoterminowymi i jesteśmy przekonani, że Europa Środkowo- Wschodnia jest regionem, który w przyszłości będzie nadal osiągał lepsze wyniki gospodarcze niż Europa Zachodnia. Polska, drugi co do wielkości rynek działalności Grupy, charakteryzuje się stałym wzrostem PKB, które z roku na rok, przewyższa średnie tempo wzrostu PKB w UE w ostatniej dekadzie.”.

WGN pośredniczy w sprzedaży hotelowej nieruchomości inwestycyjnej blisko Kołobrzegu

wysłano 30 grudnia 2022

WGN Szczecin Plac Lotników pośredniczy w sprzedaży hotelowej nieruchomości inwestycyjnej blisko Kołobrzegu.

Przedmiotem sprzedaży jest atrakcyjny inwestycyjnie ośrodek wypoczynkowy położony w miejscowości Grzybowo w woj. zachodniopomorskim, na obrzeżach miasta Kołobrzeg. Nieruchomość komercyjna zlokalizowana jest w odległości około 300 m od zejścia do plaży, co stanowi jej duży atut. Jest to dobrze prosperujący ośrodek wypoczynkowy wraz z całą infrastrukturą i wyposażeniem. Powierzchnia użytkowa hotelu wynosi 1934,5 m2. Budynek posadowiony jest na płaskiej działce o powierzchni 3001 m2.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 15 000 000 złotych.

Clifford Chance doradzała Bankowi Pekao S.A. w związku z finansowaniem nabycia i przebudowy trzech centrów logistycznych

wysłano 30 grudnia 2022

Kancelaria prawna Clifford Chance doradzała w związku z finansowaniem nabycia i przebudowy trzech centrów logistycznych.

Bank Pekao S.A. to jedna z największych instytucji finansowych w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Wartość nieruchomości opiewa na kwotę około 106 mln euro (ponad 500 milionów złotych). Inwestycja została nabyta przez trzy spółki celowe. Portfel nieruchomości zlokalizowany jest w Warszawie i okolicach, a po modernizacji dostarczy ok. 150.000 mkw. nowoczesnej powierzchni logistycznej. W skład aktywów wchodzą City Point Targówek, Logistics Point Raszyn i Logistics Point Piaseczno.

Zespół Clifford Chance był nadzorowany przez Daniela Kopanię (Partner, Nieruchomości i Budownictwo), natomiast pracami związanymi z finansowaniem nieruchomości kierowali Maciej Bocheński (Counsel) i Tomasz Walerowicz (Senior Associate). Za kwestie związane z prawem nieruchomości odpowiedzialna była Joanna Satkiewicz (Senior Associate) wspierana przez Agatę Parys (Associate).

WGN pośredniczy w sprzedaży dochodowej nieruchomości inwestycyjnej nad morzem

wysłano 27 grudnia 2022

WGN Wejherowo jest wyłącznym agentem sprzedaży bardzo dobrze funkcjonującego pensjonatu, który jest położony zaledwie 2,5 km od morza.

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość inwestycyjna o powierzchni 1500 m2. Obiekt położony jest w Łebie i składa się z 3 obiektów mieszczących 30 wyjątkowych nadmorskich apartamentów, oraz restaurację z całą infrastrukturą. Budynek posadowiony jest na działce o łącznej powierzchni 4321 m2. W najbliższym otoczeniu są parki i tereny rekreacyjne oraz liczne trasy rowerowe i ścieżki prowadzące nad okoliczne stawy, jeziora i lasy. Jest to gotowa inwestycja do kontynuacji dochodowej działalności.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 12 000 000 złotych.

Palmira kupuje od Panattoni w pełni wynajętą nieruchomość inwestycyjną na Śląsku koło Katowic

wysłano 23 grudnia 2022

Palmira kupuje od Panattoni w pełni wynajętą nieruchomość inwestycyjną na Śląsku koło Katowic.

Nieruchomością tą jest park komercyjny. Panattoni sprzedał przedmiotowy, w pełni wynajęty park logistyczny Silesia East w Sosnowcu na południu Polski. Nabywcą jest inwestor i zarządca aktywów reprezentowany przez Palmira Polska Sp. z.o.o. Kompleks klasy A, o powierzchni 32 000 m kw., jest częścią głównego hubu logistycznego wokół Katowic.
Przy transakcji w imieniu Panattoni działała kancelaria CMS. Firmie Palmira doradzały kancelarie Dentons (prawna i podatkowa) w Dusseldorfie i Warszawie, Drees & Sommer (techniczna) oraz Nova-Ambiente (środowiskowa). JLL Polska pełnił rolę brokera.

Karina Trojańska, Chief Financing & Operating Officer w Panattoni powiedziała: „Apetyt inwestorów na nowoczesne nieruchomości logistyczne z wysokimi wskaźnikami zrównoważonego budownictwa pozostaje na polskim rynku stabilny, a śląski park doskonale wpisuje się w te oczekiwania. Posiada najwyższy na polskim rynku poziom certyfikacji środowiskowej BREEAM Excellent, a do 2025 roku ma osiągnąć zerową emisję dwutlenku węgla netto”.

Aleksandra Bis, Head of Palmira Asset Management Poland, dodała: „Cieszymy się, że możemy powiększyć nasz polski portfel o tę akwizycję, szczególnie w tak wymagającym roku. Kolejne inwestycje są w drodze”.

Firma Alides Polska kupuje pierwszą nieruchomość inwestycyjną w Warszawie

wysłano 23 grudnia 2022

Firma Alides Polska, spółka zależna dewelopera i inwestora Alides REIM z Gandawy (Belgia), w dniu 22 grudnia kupiła nieruchomość inwestycyjną.

Jest to nieruchomość inwestycyjna o łącznej powierzchni 3 250 m2, położoną w doskonałej lokalizacji na warszawskiej Woli. Po nabyciu wraz ze Spółką Revive terenu Stoczni Cesarskiej w 2017 roku oraz kompleksu biurowego Waterside w Gdańsku w 2021 roku, jest to trzecia inwestycja Alides w Polsce.
Zakup nieruchomości w Warszawie przy ulicy Karolkowej 53 to kolejny krok w realizacji strategii rozwoju rodzinnej grupy, która koncentruje się na pozyskiwaniu strategicznych lokalizacji o długoterminowym potencjale, w centralnych miastach Belgii, Polski i Luksemburga.

„Po Gdańsku przyszedł czas na Warszawę.” mówi CEO Rikkert Leeman. „Naszą obecność w stolicy zaczynamy od warszawskiej Woli. Jest to średniej wielkości działka, doskonale zlokalizowana w pobliżu centrum miasta oraz HUB’u biurowego klasy A przy Rondzie Daszyńskiego. Krótko mówiąc, jako pierwszy zakup w stolicy, lokalizacja wpisuje się doskonale w nasze plany biznesowe.”, dodaje Leeman.

Ceny lokali handlowych na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości komercyjnych

wysłano 19 grudnia 2022

Ceny lokali handlowych na sprzedaż na polskim rynku nieruchomości komercyjnych są bardzo zróżnicowane. Ich wysokość jest uzależniona nie tylko od lokalizacji, ale również oferowanego standardu wykończenia, powierzchni, umiejscowienia względem konkurencyjnych sklepów, możliwości ekspozycji oferty od strony ulicy itp.

Spis treści:
Lokale handlowe rozsiane po polskich miastach
Co jest ważne dla kupujących?
Lokalizacja ma znaczenie
Lokale handlowe na sprzedaż w ofercie biur WGN
Lepiej kupić, czy wynająć?

Lokale handlowe rozsiane po polskich miastach

Lokale handlowe przeznaczone do sprzedaży są rozsiane po mapie całego kraju. Dzięki temu wachlarz wyboru lokalizacji jest większy. Oznacza to jednak również, że w konkretnym mieście lokali, które poszukują nowego właściciela, nie jest wcale tak dużo. Zdecydowanie bogatsza jest oferta lokali handlowych do wynajęcia. Jeśli inwestor poszukuje obiektu, który będzie mógł nabyć, będzie musiał poświęcić tym poszukiwaniom nieco więcej czasu.
Poza różnorodną lokalizacją, rozmaite są też same nieruchomości. Jedne są budynkami wolnostojącymi, inne to lokale w plombach budynków. Inwestor staje więc przed koniecznością dokonania ważnego wyboru, aby wyłonić spośród rynkowych ofert nieruchomość, która będzie najbardziej odpowiadała profilowi jego działalności lub planowanemu przeznaczeniu.

Co jest ważne dla kupujących?

Kupujący poszukują idealnej nieruchomości na podstawie wielu kryteriów wyboru. Istotna jest kubatura budynku, standard oferowanego lokalu handlowego, rozkład oraz ilość pomieszczeń, piętro itp. Ważne jest także, czy do lokalu można wejść bezpośrednio z ulicy, czy też konieczne jest pokonanie schodów. Inwestorzy zwracają również uwagę na to, czy oferowany lokal handlowy posada ekspozycję okienną od strony ulicy, podwórza itp. Bardzo istotnym czynnikiem wyboru dla wielu nabywców jest obecność parkingu, z którego będą mogli skorzystać klienci. Plusem są także boczne uliczki, w których ewentualnie można zaparkować samochód. Kolejną rzeczą, na jaką nabywcy lokalu handlowego z pewnością zwracają uwagę, jest okoliczna konkurencja. Warto poświęcić temu aspektowi nieco więcej czasu, aby zorientować się, czy planowana w lokalu handlowym działalność będzie miała szansę przyciągnąć okolicznych mieszkańców, czy może właściciel lokalu będzie posiadał zbyt wielu konkurentów w okolicy, którzy prowadzą działalność o zbliżonym lub tym samym profilu.

Lokalizacja ma znaczenie

Istotną kwestią jest lokalizacja lokalu handlowego na sprzedaż. Czasami takie lokale oferowane są w budynkach wolnostojących, czasem są to zupełnie samodzielne obiekty, a niekiedy lokale handlowe można nabyć w większych centrach handlowych. Lokale handlowe na sprzedaż oferowane są często w pasażach handlowych, zdecydowanie rzadko w dużych galeriach, gdzie właściciele nieruchomości nastawieni są raczej na wynajem długoterminowy.

Lokale handlowe na sprzedaż w ofercie biur WGN

W biurach regionalnych Grupy WGN można znaleźć wiele ciekawych ofert lokali handlowych przeznaczonych do sprzedaży. Poniżej prezentujemy opisy wybranych, przykładowych nieruchomości. Pozwoli to zobrazować, w jakiej cenie, lokalizacji itp. inwestor może nabyć lokal handlowy.

WGN Inowrocław posiada w swojej ofercie sprzedaży na wyłączność atrakcyjny lokal handlowy. Nieruchomość znajduje się w centrum Inowrocławia. Jest to lokal o przeznaczeniu handlowym, usługowym i biurowym. Położony w dzielnicy Śródmieście lokal znajduje się na parterze budynku, posiada wyjście bezpośrednio na ulicę. W okolicy znajdują się liczne, ogólnodostępne miejsca parkingowe, co stanowi dużą wartość dodaną. Przyszły właściciel będzie mógł wyeksponować swoje usługi, dzięki dużej witrynie okiennej, która znajduje się w lokalu. W okolicy prowadzone są inne lokale o profilu działalności handlowo-usługowej, zatem inwestor powinien najpierw sprawdzić, czy nie są to lokale konkurencyjne. Na nieruchomość składają się 4 pomieszczenia: sala główna o powierzchni 29 metrów kwadratowych, pomieszczenie o powierzchni 8 metrów kwadratowych, pomieszczenie socjalne oraz łazienka. W sumie lokal handlowy na sprzedaż ma ok. 41,5 metrów kwadratowych powierzchni. Obiekt został wystawiony na sprzedaż za 198 000 złotych, co daje 4 829 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Lokal z wejściem od strony ulicy oferuje również WGN Nowa Sól. W obrębie nieruchomości znajdują się także liczne, ogólnodostępne miejsca parkingowe. Jest to dwupoziomowy lokal usługowo – handlowy z przeznaczeniem pod działalność gospodarczą. Nieruchomość zlokalizowana jest przy ulicy Moniuszki, która jest jedną z głównych ulic w Nowej Soli. Przedmiotowa nieruchomość ma około 210 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, która oferuje: dwie sale sprzedażowe, zaplecze socjalne, magazyn oraz toaletę. Parter budynku oferuje 145 metrów kwadratowych powierzchni, natomiast 1 piętro oferuje 65 metrów kwadratowych powierzchni. Lokal posiada 2 duże witryny wystawowe, co stanowi dodatkową zaletę. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 650 000 złotych, co daje 3 066 złotych za metr kwadratowy.

Kolejny przykład stanowi lokal wolnostojący w Kwidzynie. Jest to lokal handlowo-usługowy o powierzchni około 99 metrów kwadratowych. Lokal położony jest na działce o powierzchni 115 metrów kwadratowych. Dużym plusem nieruchomości jest dogodna lokalizacja z dużym ruchem samochodowym i osób pieszych. W niewielkiej odległości od przedmiotowej nieruchomości znajdują się duże osiedla mieszkalne. Parter budynku ma powierzchnię nieco ponad 67 metrów kwadratowych. Na przestrzeni ten znajdują się: sala główna o powierzchni 34,60 metrów kwadratowych, przygotowalnia – barek o powierzchni 10,60 metrów kwadratowych, magazyn o powierzchni 7,33 metrów kwadratowych, szatnia dla personelu o powierzchni 5,36 metrów kwadratowych,toaleta dla personelu o powierzchni 3,10 metrów kwadratowych, oraz toaleta dla klientów o powierzchni 6,17 metrów kwadratowych. Istnieje możliwość zmiany układu lokalu. Dużym atutem nieruchomości jest możliwość powiększenia poddasza użytkowego, które obecnie ma powierzchnię około 16 metrów kwadratowych. Powierzchnię tę da się podwoić. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 449 000 złotych, co daje 4 535 złotych za metr kwadratowy. Nad ofertą sprzedaży nieruchomości czuwa WGN Kwidzyn.

Lepiej kupić, czy wynająć?

Inwestorzy, którzy planują ulokować swój kapitał finansowy w nieruchomość o charakterze handlowym stają przed dylematem, czy lepiej kupić, czy może wynająć lokal handlowy. Wynajęcie lokalu wiąże się z o wiele mniejszym nakładem finansowym, daje też możliwość zmiany lokalizacji w przyszłości. Z kolei zaletą własnościowych lokali handlowych jest możliwość prowadzenia biznesu w jednym, stabilnym miejscu, bez ryzyka utraty lokalu (na przykład przy wypowiedzeniu umowy najmu przez właściciela obiektu). Własnościowe lokale handlowe można również bardziej swobodnie modernizować. Kolejną ich zaletą jest możliwość uzyskiwania przychodów nie z prowadzenia własnej działalności gospodarczej, tylko z tytułu wynajmu innym podmiotom. Takie rozwiązanie jest korzystne, ponieważ właściciel nieruchomości nie musi poświęcać czasu na uzyskanie przychodów, lecz czerpie stały, comiesięczny zysk z tytułu wynajmu nieruchomości.

Redakcja
Komercja24.pl

WGN pośredniczy w sprzedaży pensjonatu w Karpaczu za 5 999 000 zł

wysłano 15 grudnia 2022

WGN Bolesławiec pośredniczy w sprzedaży pensjonatu w Karpaczu.

Przedmiotowy pensjonat został wybudowany w 1932 r. Nieruchomość inwestycyjna położona jest na Wilczej Porębie w prestiżowej, spokojnej części Karpacza. Powierzchnia obiektu wynosi 500 m2, na co składa się 5 pokoi. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 7757 m2. Wnętrza pensjonatu są klimatyczne, eleganckie i przytulne. Obecnie w obiekcie prowadzona jest działalność pensjonatowa, która może zostać przejęta i kontynuowana przez nowego właściciela.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 5 999 000 złotych.