Lokal usługowy na sprzedaż – czy to dobry pomysł na inwestycję kapitału finansowego?

wysłano 16 lipca 2023

Lokale usługowe na sprzedaż stanowią segment rynku nieruchomości komercyjnych, który nieustannie przyciąga inwestorów poszukujących atrakcyjnej lokaty kapitału. Inwestowanie w nieruchomości w dalszym ciągu uznawane jest za względnie stabilne i bezpieczne. Co więcej, posiadając lokal usługowy na sprzedaż, inwestor może zarobić na nim na dwa różne sposoby. Pierwszym z nich jest wynajmowanie lokalu usługowego, natomiast drugim przeznaczenie nieruchomości na sprzedaż, kiedy jej wartość wyraźnie wzrośnie.

Spis treści:
Lokale usługowe na sprzedaż jako forma stałych przychodów
Jaki lokal usługowy na sprzedaż warto wybrać pod przyszły wynajem?
Lokale usługowe na sprzedaż wciąż cieszą się zainteresowaniem inwestorów
A jeśli nie wynajem…
Lokale usługowe na sprzedaż dobrą formą lokaty kapitału inwestorskiego

Lokale usługowe na sprzedaż to inwestycja godna uwagi. Jednak nie każda nieruchomość, nawet jeśli uznawana jest za atrakcyjną, ma szansę na szybkie znalezienie najemcy. Dlatego decyzja o zakupie nieruchomości komercyjnej w tym segmencie powinna być poprzedzona wnikliwą analizą lokalnego rynku nieruchomości komercyjnych.

Lokale usługowe na sprzedaż jako forma stałych przychodów

Posiadanie lokalu usługowego, który można wynająć, stanowi dla wielu przedsiębiorców bardzo atrakcyjne rozwiązanie. Własna siedziba lub oddział podnosi prestiż przedsiębiorstwa i umożliwia przyjmowanie klientów oraz kontrahentów. Własny lokal jest ważny dla możliwości rozwoju biznesu. Co więcej, decydując się na wynajem a nie na zakup nieruchomości, przedsiębiorca wciąż pozostaje mobilny. Chodzi o to, że jeśli jego firma się rozrośnie, lub zmieni profil albo obszar działalności, przedsiębiorca będzie mógł bez większych problemów przenieść swoją działalność w inne miejsce. Gdyby posiadał lokal własnościowy, byłby bardziej związany z jedną lokalizacją do momentu, aż nie sprzeda swojej nieruchomości, aby mieć środki finansowe na zakup kolejnej.
Stąd nie dziwi tak duże zainteresowanie ze strony przedsiębiorców, którzy aktywnie poszukują na rynku idealnej nieruchomości pod swoją działalność.
Właściciele takich lokali usługowych mają więc realną szansę na uzyskanie stałego źródła przychodów. Wystarczy bowiem, że przeznaczą swoją nieruchomość na wynajem. Tym sposobem będą mogli uzyskiwać comiesięczne wpływy gotówki na swoje konto.

Jaki lokal usługowy na sprzedaż warto wybrać pod przyszły wynajem?

Kiedy inwestor nabędzie już lokal usługowy, w kolejnym kroku musi zdecydować, czy będzie chciał przeznaczyć go na własny użytek, pod swój biznes, czy też na wynajem. Wybierając tę drugą opcję, będzie miał możliwość uzyskiwania stałych przychodów, regularnie co miesiąc. Będzie musiał jednak określić na starcie, czy interesuje się najem krótkoterminowy, czy może woli najemcę na dłużej. Obie opcje mają swoje zalety i wady.
Najem krótkoterminowy daje możliwość pobierania większych stawek za wynajem, dodatkowo lokal jest momentami pusty, co daje możliwość przeprowadzenia swobodnie wymaganych napraw czy odświeżenia wnętrza nieruchomości. Z kolei najem długoterminowy zapewnia większą stabilność na dłuższy czas, jednak właściciel nieruchomości musi dbać o to, aby jego lokal wynajmowany był w atrakcyjnej, konkurencyjnej na rynku cenie.
Inwestor, który podejmuje decyzję o nabyciu nieruchomości komercyjnej z myślą o jej późniejszym wynajmie, powinien wnikliwie przeanalizować oferty dostępne na rynku. W pierwszej kolejności powinien określić widełki budżetowe, jakimi dysponuje. Pozwoli mu to wyłonić na rynku oferty, które będą odpowiadały jego budżetowi. W kolejnym kroku powinien określić, jaka lokalizacja będzie korzystna pod jego działalność. Warto zastanowić się, kto ma być najemcą. Jeśli mają to być usługi wymagające wizyt klientów, to dobrze, aby lokalizacja zapewniała dobre skomunikowanie zresztą miasta, oraz centrum. Bliskość przystanków komunikacji miejskiej oraz parkingu będą dodatkowym plusem. Jeśli natomiast usługi wykonywane są zdalnie, na przykład online, to lokalizacja schodzi na dalszy plan.
Istotny jest prestiż samego budynku, w którym mieści się lokal. Jego wygląd będzie wizytówką również dla najemcy lokalu usługowego. Kolejną kwestią, na jaką warto zwrócić uwagę, jest poziom rozbudowania infrastruktury handlowo-usługowej w najbliższym otoczeniu. Przyszli najemcy zwrócą uwagę nie tylko na to, z jakich lokali będą mogli sami skorzystać podczas przerw w pracy, ale również na to, jak prezentuje się oferta najbliższej konkurencji.

Lokale usługowe na sprzedaż wciąż cieszą się zainteresowaniem inwestorów

Lokale usługowe na sprzedaż wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem ze strony inwestorów. Trzymają oni rękę na pulsie, aby nabywać prawdziwe rynkowe okazje, kiedy te się akurat trafią.
Lokale usługowe na wynajem cieszą się obecnie całkiem sporym zainteresowaniem ze strony najemców. Jeśli więc przedsiębiorca chciałby wynajmować lokal i czerpać z tego tytułu zyski finansowe, może to być dobry ku temu czas. Jednak tym, co inwestor powinien wziąć pod uwagę, jest specyfika lokalnego rynku. O ile bowiem w jednym regionie najem może cieszyć się bardzo dużym zainteresowaniem, o tyle w innym liczba pustostanów dostępnych do wynajęcia może zniechęcać. Każdorazowo inwestor powinien również oszacować, jakich zysków z tytułu wynajmu może się spodziewać.

A jeśli nie wynajem…

Jeżeli wynajmowanie lokalu usługowego nie jest formą zarobku, jaka interesowałaby inwestora, może on pokusić się o inne rozwiązanie, którym jest odsprzedaż nieruchomości komercyjnej z zyskiem. O co dokładnie chodzi? Inwestorzy często polują na okazje rynkowe. Czasami można nabyć lokal usługowy na sprzedaż w atrakcyjnej cenie, innym razem trafia się nieruchomość, która wymaga remontu, ale cechuje się niską ceną sprzedaży. Tego typu okazje rynkowe są wyszukiwane przez inwestorów.
Kupując nieruchomość mogą wyremontować są według aktualnych standardów i sprzedać po wyższej cenie. Ważne, aby kwota sprzedaży przewyższała nie tylko cenę nabycia nieruchomości, ale również koszt jej remontu lub odświeżenia oraz comiesięcznego utrzymania, czyli opłaty za media itp. Takie rozwiązanie jest dla inwestora o tyle korzystne, że przynosi mu szybki i jednorazowy zastrzyk gotówki. Zarobione pieniądze inwestor może przeznaczyć pod zakup innej nieruchomości, która pomnoży jego kapitał.

Lokale usługowe na sprzedaż dobrą formą lokaty kapitału inwestorskiego

Lokale usługowe na sprzedaż są atrakcyjną formą lokaty kapitału inwestorskiego. Inwestor może w szybki sposób pozyskać dodatkowe źródło regularnych przychodów, lub większego jednorazowego zastrzyku gotówki.
Oczywiście poza zaletami, inwestor powinien pamiętać również o zagrożeniach, jakie niesie ze sobą zarabianie na wynajmie lokali usługowych. Jeśli lokal nie zainteresuje przez dłuższy czas żadnego przedsiębiorcy i będzie stał pusty, będzie stanowił dla swojego właściciela przysłowiową kulę u nogi. Nierentowne nieruchomości obciążają inwestorski budżet i uniemożliwiają niekiedy inwestowanie w kolejne obiekty. Pieniądze, które inwestor chciałby przeznaczyć na zakup nowego lokalu usługowego, musi bowiem w takiej sytuacji przeznaczać na utrzymanie niewynajętej nieruchomości.
Z tego właśnie względu wnikliwa analiza i weryfikacja wszystkich plusów i minusów wejścia w tego rodzaju biznes, powinna być dokładna. To pozwoli inwestorowi na czerpanie oczekiwanych przychodów za pomocą posiadanych nieruchomości.

Redakcja
Komercja24.pl

Na budowie nieruchomości inwestycyjnej GRANARIA w Gdańsku zawisła symboliczna wiecha

wysłano 26 maja 2023

Na budowie nieruchomości inwestycyjnej GRANARIA w Gdańsku zawisła symboliczna wiecha.

Realizacja kolejnego etapu zabudowy wielofunkcyjnej na Wyspie Spichrzów w Gdańsku osiągnęła stan surowy otwarty. Z tej okazji dokonano symbolicznego zawieszenia wiechy. Zgodnie z założeniami oddanie gotowej inwestycji do użytkowania, która dostarczy łącznie około 25 tys. mkw. powierzchni użytkowej o charakterze mieszkalnym, hotelowym i usługowym, planowane jest w połowie 2024 r. W ramach części mieszkaniowej GRANARII powstanie łącznie około 500 apartamentów o zróżnicowanym metrażu.
Funkcje generalnego wykonawcy pełni Korporacja Budowlana DORACO.

– Realizacja wielofunkcyjnej inwestycji jest bardzo ciekawym projektem pod względem inżynierskim, wpisującym się doskonale w nasze kompetencje. Wyzwaniem jest m.in. połączenie nowoczesnej zabudowy z historycznym charakterem tej części Gdańska. Naszym celem było m.in. zabezpieczenie istniejących obiektów zabytkowych Spichlerzy: Steffen, Kamienny Niedźwiedź i Żołądź oraz Turek i ich wkomponowanie w nowobudowana zabudowę kwartałów i ich wykończenia – powiedział Radosław Preiss, Wiceprezes Zarządu Korporacji Budowlanej DORACO.

Źródło: Korporacja Budowlana DORACO.

Lokale usługowe – lepiej wynająć, czy kupić?

wysłano 12 kwietnia 2023

Lokal usługowy – lepiej kupić go na własność, czy wynajmować? Odpowiedź na to pytanie nie jest prosta. Wybór uzależniony jest nie tylko od indywidualnych preferencji przedsiębiorcy, ale również budżetu, jakim dysponuje. O ile w Polsce stale rozwija się sektor e-commerce, w ramach którego przedsiębiorcy prowadzą sprzedaż internetową, o tyle stacjonarne lokale usługowe również są cały czas potrzebne. Lokale usługowe stanowią ciekawą opcję inwestycyjną zarówno pod własną działalność biznesową, jak i na wynajem, z opcją czerpania stałych zysków z tego tytułu.

Spis treści:
Lokale usługowe na sprzedaż czekają na nabywców
Osiedla mieszkalne dobrym miejscem do prowadzenia biznesu?
Nie tylko dla siebie…
Lokale usługowe poszukiwane przez najemców
Czy zapotrzebowanie na lokale usługowe wzrośnie?
Kupić czy wynająć?

Lokale usługowe na sprzedaż czekają na nabywców

Na rynku nieruchomości w Polsce, w ramach nowych osiedli mieszkalnych, powstaje coraz więcej nowych lokali usługowych. Stanowią one bardzo atrakcyjny kąsek, ponieważ są bardzo dogodnym miejscem do prowadzenia lokalnego biznesu. Już teraz, obserwując oddane do użytku osiedla mieszkalne, można zauważyć popularność firm, które prowadzą działalność w ramach osiedla. Okolicznym mieszkańcom zależy na dostępie do punktów handlowych i usługowych, które znajdują się w niewielkiej odległości od ich miejsca zamieszkania. Z tego względu, kiedy deweloperzy wprowadzają do sprzedaży nowe lokale usługowe, spotykają się one ze sporym zainteresowaniem. Niestety ich cena potrafi być zaporowa, przez co nie każdy inwestor zainteresowany kupnem będzie mógł pozwolić sobie na złożenie oferty.

Osiedla mieszkalne dobrym miejscem do prowadzenia biznesu?

Mogłoby się wydawać, że osiedle mieszkalne nie jest dobrym miejscem na otwarcie lokalu handlowego lub usługowego. Nic bardziej mylnego. Obecnie, kiedy tempo życia jest naprawdę szybkie, wielu osobom zależy na bliskości istotnych usług w obrębie ich miejsca zamieszkania. Kosmetyczka, fryzjer, logopeda, stomatolog… tego rodzaju usługi są wręcz pożądane w niewielkiej odległości. Zakup lokalu usługowego w parterowej części budynku mieszkalnego wydaje się więc być dobrym pomysłem inwestycyjnym. Jeżeli inwestor dysponuje odpowiednim budżetem, to rzeczywiście może pokusić się o nabycie lokalu. Zakup ten powinien być jednak poprzedzony wnikliwą analizą lokalnego rynku, weryfikacją zaludnienia okolicy, zapotrzebowania na konkretne usługi itp.

Nie tylko dla siebie…

Inwestor, który zakupi lokal usługowy na własność, może samodzielnie z niego korzystać, prowadząc własny biznes. Istnieją jednak dwa alternatywne rozwiązania, które mogą przynosić mu dochody. Pierwszym z nich jest przeznaczenie kupionego lokalu usługowego na wynajem. Tym sposobem właściciel nieruchomości będzie mógł ją spłacić przy pomocy comiesięcznego czynszu pobieranego od najemcy. Innym rozwiązaniem jest podzielenie lokalu i przeznaczenie jednej jego części pod własną działalność gospodarczą, natomiast drugiej pod wynajem. Przy takim układzie właściciel nieruchomości może zarówno prowadzić w lokalu własną działalność gospodarczą, a równocześnie pobiegać dodatkowe przychody w tytułu wynajmu części lokalu. Ta opcja wydaje się być bardzo rozsądnym rozwiązaniem. Właściciel lokalu będzie mógł jednak skorzystać z niego wyłącznie w sytuacji, kiedy lokal będzie wystarczająco duży, aby dało się go podzielić. Czasami podział uniemożliwia rozkład pomieszczeń lub niestandardowy kształt lokalu. Inwestor powinien weryfikować ten aspekt jeszcze przed złożeniem podpisu na umowie kupna.

Lokale usługowe poszukiwane przez najemców

Jakie lokale usługowe są obecnie poszukiwane przez inwestorów? Dużą popularnością cieszą się lokale parterowe, które dają możliwość wejścia bezpośrednio z ulicy. Często posiadają one duże, przeszklone witryny. Jest do bardzo duża zaleta, ponieważ potencjalni klienci mogą zapoznać się z ofertą lokalu, dosłownie przechodząc koło niego.
Najemcy lokali usługowych zwracają ponadto uwagę na bliskość przystanków komunikacji miejskiej. Ważny jest też dostęp do odpowiedniej liczby miejsc parkingowych, najlepiej nieodpłatnych.
Istotny z punktu widzenia najemców jest także nie tylko wygląd samego lokalu usługowego na wynajem, ale także samego budynku. To, jak prezentuje się jego elewacja, będzie miało wpływ na ogólny odbiór w oczach osób odwiedzających lokal.
Ilość pomieszczeń oraz ich rozkład to kolejna istotna rzecz. Najemcy, poza sprawdzeniem ilości dostępnych metrów kwadratowych powierzchni, weryfikują również rozkład pomieszczeń pod kątem działalności, jaką będą chcieli prowadzić. Czasami bardzo istotna jest możliwość oddzielenia od siebie dwóch części, lub wydzielenia w tym samym pomieszczeniu, na otwartej przestrzeni, części recepcyjnej z poczekalnią.
Najemcy zwrócą również uwagę na stan techniczny lokalu usługowego. Będą bowiem musieli oszacować, z jakimi kosztami na wejściu będą musieli się liczyć w kwestii aranżacji wnętrz. Czasami lokale są już wykończone w neutralnym stylu, co minimalizuje te koszty. Jednak w przypadku lokali z rynku pierwotnego, kiedy lokal usługowy należy urządzić od zera, najemca musi liczyć się ze sporym wydatkiem.

Czy zapotrzebowanie na lokale usługowe wzrośnie?

Czy można spodziewać się wzrostu zapotrzebowania na lokale usługowe? Na ten temat można obecnie jedynie dywagować. Oczywiście daje się zaobserwować rosnące zainteresowanie lokalami handlowymi i lokalami usługowymi do wynajęcia. Czy jednak tempo wzrostu zainteresowania się utrzyma? Ciężko określić.
Branża e-commerce, która dynamicznie rozwinęła się w okresie pandemii koronawirusa i wprowadzonego w związku z nią lockdownu, mocno wpłynęła na poziom konkurencji na rynku. Wiele osób przekonało się do robienia zakupów za pomocą komputera czy telefonu, rezygnując w dużej mierze z zakupów stacjonarnych. Nie brakuje jednak osób, które w dalszym ciągu chętnie wybierają się do sklepów i punktów usługowych. Co więcej, część przedsiębiorców działających w branży online, na tyle rozwinęła swoje biznesy, że obecnie poza sprzedażą internetową, otwierają również lokale stacjonarne. Można założyć, że o ile o dynamice rozwoju sektora lokali usługowych ciężko spekulować, o tyle można uznać, że w najbliższych miesiącach zainteresowanie lokalami usługowymi na sprzedaż oraz lokalami usługowymi na wynajem nie spadnie w żaden drastyczny sposób.

Kupić czy wynająć?

Celem podsumowania, jak można odpowiedzieć na pytanie, czy lokal usługowy lepiej kupić, czy mogę lepiej go wynająć? W dalszym ciągu nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Oba rozwiązania mają swoje zalety i wady. Z pewnością przy zakupie lokalu usługowego inwestor musi dysponować dużo większym budżetem na wejściu. Nabycie lokalu na własność wiąże się także z koniecznością wykonywania działalności w tym określonym miejscu. Z kolei lokal na wynajem daje swobodę w kwestii zmiany lokalizacji, przy uwzględnieniu umownego okresu wypowiedzenia umowy najmu. Dodatkowo przedsiębiorca nie musi dysponować wysokim kapitałem wejściowym. Jednak tego rodzaju inwestycja naraża go na stałą, comiesięczną opłatę, która może obciążyć jego budżet, a nie przyczynia się w żaden sposób do nabycia prawa własnościowego do lokalu usługowego. Jak widać, oba rozwiązania posiadają swoje zalety oraz wady. Wybór jest więc kwestią indywidualną, opartą na własnych preferencjach inwestora oraz jego możliwościach finansowych.

Redakcja
Komercja24.pl

Własnościowy lokal usługowy dobrą inwestycją kapitału

wysłano 12 lutego 2023

Czy własnościowy lokal usługowy może być dobrą inwestycją kapitału?

Zapotrzebowanie na nowoczesne lokale usługowe coraz bardziej się uwidacznia. Wielu przedsiębiorców próbuje swoich sił i decyduje się na otwarcie biznesu. W tym celu poszukują lokali usługowych na wynajem. W wielu inwestycjach mieszkalnych powstają tego rodzaju lokale. To atrakcyjna oferta dla inwestorów, którzy dysponują odpowiednim kapitałem, aby kupić lokal i przeznaczyć go na wynajem. Dzięki temu będą mogli czerpać stałe, comiesięczne przychody.

Warto inwestować w lokale usługowe. Biura WGN prezentują szeroki wachlarz nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż

wysłano 26 stycznia 2023

Czy warto inwestować w lokale usługowe? To pytanie zadaje sobie wielu inwestorów. Biura WGN prezentują szeroki wachlarz nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż. Inwestorzy, którzy poszukują nieruchomości pod lokatę swojego kapitału, powinni przyjrzeć się bieżącej rynkowej ofercie. Lokale usługowe stanowią dobry pomysł na inwestycję, nie tylko pod własną działalność, ale również jako środek do pomnażania kapitału finansowego inwestora.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne w Polsce wciąż na stabilnej pozycji
Segment handlowo-usługowy w ciągłym rozwoju
E-commerce poważnym przeciwnikiem sklepów stacjonarnych
Własnościowy lokal usługowy?
Biura WGN z szeroką ofertą nieruchomości inwestycyjnych

Nieruchomości komercyjne w Polsce wciąż na stabilnej pozycji
Polski rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze usługowym utrzymuje stabilną pozycję. Sytuacja gospodarcza i wysoka inflacja nie są dla przedsiębiorców sprzyjające, jednak mimo wszystko nie brakuje przedsiębiorców, którzy poszukują lokalu usługowego. Część osób poszukujących lokal na wynajem stara się go znaleźć na własne potrzeby. Z kolei inni poszukują inwestycji, które pozwolą im na dalsze pomnażanie kapitału.

Segment handlowo-usługowy w ciągłym rozwoju
Lockdown wprowadzony w związku z pandemią koronawirusa przyczynił się do stagnacji na rynku. Kiedy został zniesiony, Polacy odetchnęli z ulgą, jednak nie na długo. Wojna na Ukrainie, wysoka inflacja i wciąż rosnące opłaty sprawiają, że wielu przedsiębiorców zaczyna mieć trudność z utrzymaniem biznesu. Mogłoby się więc wydawać, że rynek będzie obfitował w wolne lokale usługowe. Tymczasem okazuje się, że w niektórych lokalizacjach, zwłaszcza w przypadku większych miast, wciąż brakuje lokali do wynajęcia. Jak widać, przedsiębiorcy nie chcą rezygnować ze swoich działalności i dokładają wszelkich starań, aby w dalszym ciągu się rozwijać. Oczywiście większym zainteresowaniem cieszą się lokale usługowe na wynajem, niż lokale usługowe na sprzedaż.

E-commerce poważnym przeciwnikiem sklepów stacjonarnych
W okresie pandemii i związanego z nią lockdownu Polacy zostali zmuszeni dokonywać części zakupów przez Internet. Wielu osobom ta forma na tyle się spodobała, że przy niej pozostali. Przez długi czas właściciele stacjonarnych sklepów musieli zabiegać o klientów. Obecnie wydaje się, że Polacy ponownie chętnie odwiedzają stacjonarne sklepy. Nie wszystko kupuje się wygodnie przez Internet, a część rzeczy osoby kupujące wolą zobaczyć na żywo. O ile więc był wyraźny okres walki sklepów stacjonarnych o pozycję na rynku, o tyle teraz widać większą równowagę pomiędzy działalnością przedsiębiorców z branży e-commerce i tymi prowadzącymi działalność stacjonarną, w lokalu handlowo-usługowym.

Własnościowy lokal usługowy?
Część przedsiębiorców marzy o tym, aby posiadać własnościowy lokal handlowy lub usługowy. Zakup takiej nieruchomości wiąże się wprawdzie ze sporym wydatkiem, ale może okazać się doskonałą inwestycją na przyszłość. Właściciel takiego lokalu może wykorzystać go na własne potrzeby, do prowadzenia swojej działalności gospodarczej, dzięki czemu co miesiąc odejdzie mu koszt związany z opłacaniem czynszu z tytułu wynajmu. Mowa tu często o kilkutysięcznym kwotach, których obecność w portfelu przedsiębiorca z pewnością co miesiąc doceni.
Kolejnym plusem posiadania własnościowego lokalu usługowego lub handlowego jest możliwość podnajęcia części powierzchni innemu przedsiębiorcy, lub wręcz wynajęcia całości.
W takiej sytuacji właściciel lokalu będzie mógł czerpać stałe, comiesięczne zyski z tytułu wynajmu nieruchomości.
Oczywiście to, czy przedsiębiorca może kupić na własność nieruchomość komercyjną, jest w dużej mierze uzależniona od posiadanego przez niego budżetu. Inwestorzy, którzy chcieliby nabyć lokal usługowy na własność przy wsparciu kredytu bankowego, muszą posiadać wystarczającą zdolność kredytową. Przy wyborze takiej opcji najemcy lokalu spłacaliby w zasadzie kredyt inwestora, co także w dłuższej perspektywie czasu będzie dla niego korzystne. Po spłaceniu kredytu zaciągniętego na zakup nieruchomości jej właściciel będzie mógł czerpać czyste zyski z tytułu wynajmu, lub sprzedać nieruchomość z zyskiem.

Biura WGN z szeroką ofertą nieruchomości inwestycyjnych

Inwestorzy zainteresowani nabyciem na własność lokalu usługowego, powinni zapoznać się z pełną ofertą biur WGN. Poniżej prezentujemy przykładowe oferty nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż. Pozwolą one lepiej zobrazować, jakiego rodzaju nieruchomość wystawiona jest na sprzedaż w danym regionie kraju, oraz z jakim kosztem zakupu musi liczyć się inwestor. Prezentowane poniżej, przykładowe oferty zobrazują również, co oferuje sama nieruchomość, tj. w jakim jest stanie technicznym, jaka jest jej powierzchnia, lokalizacja itp.

WGN Wrocław Commercial jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu usługowego zlokalizowanego we Wrocławiu. Lokal użytkowy na sprzedaż znajduje się na wrocławskich Krzykach, przy ulicy Skarbowców. Lokal pochodzi z rynku pierwotnego, co daje inwestorowi możliwość aranżacji we własnym zakresie. Dodatkowo nabywca nie będzie obciążony kosztami ewentualnego remontu lub napraw, które mogłyby go czekać w przypadku lokali z drugiej ręki. Przedmiotowy lokal ma powierzchnię 251,51 metrów kwadratowych i jest w stanie deweloperskim. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego przewidziana jest działalność m.in.: gastronomiczna, handlowa, medyczna, projektowa, szkoleniowa. Przed lokalem znajdują się liczne miejsca postojowe dla klientów, co stanowi dodatkowy atut. Lokal usługowy został wystawiony na sprzedaż za 2 552 828 złotych, co daje 10 150 złotych za metr kwadratowy.

WGN Żagań jest wyłącznym agentem sprzedaży warsztatu samochodowego o powierzchni 229 metrów kwadratowych. Jest to dobrze prosperujący warsztat z możliwością rozszerzenia

działalności. Nieruchomość jest zlokalizowana w Żaganiu, w bardzo dobrej lokalizacji, dogodnej dla klientów, choćby pod kątem możliwości swobodnego zaparkowania. Lokal podlega sprzedaży wraz z maszynami oraz całym dostępnym w warsztacie wyposażeniem. Wewnątrz znajduje się kilka pomieszczeń, które podzielono na odmiennie funkcje, w tym biurową, socjalną i magazynową. W niewielkiej odległości od lokalu znajdują się urzędy ,szkoła oraz markety. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 400 000 złotych, co daje 1747 złotych za metr kwadratowy.

WGN Piotrków Trybunalski jest wyłącznym agentem sprzedaży lokalu na parterze, z możliwością przeznaczenia go na nieuciążliwe usługi tj. usługi edukacyjne, biuro, gabinet itp. Lokal mieści się w atrakcyjnym budynku w nowej inwestycji mieszkaniowej zlokalizowanej przy ulicy Broniewskiego 4 w Piotrkowie Trybunalskim. Na terenie inwestycji będą znajdowały się miejsca postojowe. Istnieje możliwość dokupienia pomieszczenia gospodarczego nr 22 o powierzchni 3,56 metrów kwadratowych, oraz miejsca postojowego nr 22. Przedmiotowy lokal ma powierzchnię 48,45 metrów kwadratowych. Jest to nowy lokal, znajdujący się w budynku oddanym do użytku w 2022 roku. Przyszły właściciel będzie mógł swobodnie zaaranżować lokal według własnych potrzeb i gustu. Nieruchomość została wystawiona na sprzedaż za 290 000 złotych, co daje 5986 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl

Komercyjne nieruchomości usługowe to inwestycja we własny biznes

wysłano 20 listopada 2022

Komercyjne nieruchomości usługowe to inwestycja we własny biznes. Wie o tym spore grono inwestorów, którzy stale poszukują atrakcyjnej nieruchomości, w której mogliby ulokować swoje środki finansowe. Są również tacy, którzy decydują się wybudować lub wykupić własną usługową nieruchomość komercyjną. W wielu przypadkach takie rozwiązanie może okazać się bardziej korzystne.

Spis treści:
Nieruchomości komercyjne na polskim rynku
E-commerce mocno namieszał w sektorze
Nic nie trwa wiecznie
Lokal usługowy na własność to dobry pomysł
Możliwości zależne od budżetu
Oferty nieruchomości na sprzedaż z bazy WGN

Nieruchomości komercyjne na polskim rynku

Polski rynek nieruchomości komercyjnych w sektorze usługowym trzyma mocną, stabilną pozycję. Lokali handlowych cały czas przybywa, chociaż oczywiście przez bieżącą sytuację gospodarczą tempo tego wzrostu jest niższe, niż przed kilkoma laty. Niemniej najemcy cały czas poszukują stacjonarnych lokali na wynajem. To również dobra okazja dla inwestorów, którzy chcą stać się nie tylko najemcami, ale właścicielami nieruchomości komercyjnych w sektorze usługowym.

E-commerce mocno namieszał w sektorze

Wiadomo, że sektor e-commerce mocno rozwinął się w okresie lockdownu, który został wprowadzony krótko po wybuchu pandemii koronawirusa w Polsce. Polacy,którzy z dnia na dzień zostali zamknięci w swoich domostwach, musieli szybko znaleźć alternatywną drogę na dokonywanie codziennych zakupów. Z pomocą przyszedł internet i liczne sklepy internetowe. Nawet sieciówki, które posiadają swoje sklepy w formie stacjonarnej, szybko zaczęły doinwestowywać sklepy internetowe. E-commerce rozwinął się na tyle dynamicznie, że przedsiębiorcy z tego sektora zaczęli poszukiwać nowych biur i magazynów do przechowywania swoich towarów.
Jak rozwój e-commerce wpłynął na sektor usługowy na polskim rynku nieruchomości? W początkowym okresie, kiedy lockdown został już zniesiony, Polacy mimo wszystko dokonywali zakupów online. Internet okazał się nie tylko bezpieczniejszą w obliczu pandemii formą na zapełnianie sklepowych koszyków, ale również wygodniejszą. Brak konieczności dojazdu do sklepu, poszukiwań, przymiarek… Sklepy internetowe wprowadziły czasowo darmowe zwroty, dzięki czemu Polacy odczuli zakupy przez internet jako jeszcze bardziej komfortowe, ponieważ nawet jeśli jakiś towar nie przypadł im do gustu, mogli za darmo go odesłać, na przykład poprzez paczkomat. W efekcie popyt na lokale usługowe do wynajęcia zmalał.

Nic nie trwa wiecznie

O ile Polacy polubili zakupy przez Internet, o tyle nie oznacza to wcale, że na zawsze zrezygnowali z zakupów stacjonarnych. Wielu osobom brakowało tej formy zakupów. Liczy się dla nich nie tylko sam zakup, ale cały proces, który towarzyszy nabyciu rzeczy. Osoby takie szybko zaczęły wracać do stacjonarnych sklepów, a obecnie można uznać, że o stacjonarnych lokalach przypomniała sobie już większość Polaków. Popularność odzyskują duże centra handlowe, które oferują nie tylko bogaty pakiet usług i sklepów, ale również są miejscem spotkań i spędzania wolnego czasu.

Lokal usługowy na własność to dobry pomysł

Inwestorzy, którzy dysponują odpowiednim budżetem, mogą pokusić się o wykupienie na własność lokalu usługowego. Taka inwestycja może być procentująca w przyszłości. Wprawdzie na zakup nieruchomości będą oni musieli wyłożyć całkiem spory budżet, jednak posiadanie na własność lokalu usługowego niesie ze sobą szereg korzyści.
Przede wszystkim posiadając własnościowy lokal usługowy, jego właściciel nie musi przejmować się comiesięcznymi kosztami wynajmu, które potrafią być wysokie. Dodatkowo nie musi on ustalać z właścicielem zasad wynajmu, negocjować warunków dotyczących umowy itp. Ponadto może dokonywać wewnątrz lokalu remontów, na jakie przyjdzie mu ochota. Tymczasem w przypadku najmu część właścicieli nieruchomości nie wyraża zgody na inwazyjne remonty.
Kolejnym plusem, jaki niesie ze sobą posiadanie własnego lokalu handlowego, jest możliwość jego wynajęcia. Właściciel może zdecydować się na wynajem całego lokalu usługowego, lub – jeśli pozwala na to rozkład pomieszczeń i powierzchnia nieruchomości – na wynajem tylko części lokalu. W ten sposób właściciel będzie mógł czerpać zyski finansowe z tytułu wynajmu nieruchomości, a równocześnie będzie mógł prowadzić w lokalu usługowym własną działalność.

Możliwości zależne od budżetu

Rzecz jasna od budżetu inwestora zależy, na zakup jad dużego lokalu usługowego będzie mógł sobie pozwolić. Inwestując w niewielką nieruchomość, będzie mógł liczyć na stosunkowo niewielki zysk z tytułu wynajmu. Będzie on tym mniejszy, jeśli właściciel nieruchomości będzie chciał dodatkowo sam korzystać z lokalu usługowego.
Natomiast decydując się na zakup większej nieruchomości, będzie mógł pozyskać kilku najemców. Zsumowany czynsz z tytułu wynajmu może być w takim przypadku dużo wyższy.
Na rynku nieruchomości dostępnych jest obecnie całkiem sporo budynków na sprzedaż. Każdy inwestor może więc wybrać taką ofertę, która najbardziej będzie odpowiadała jego wymaganiom.

Oferty nieruchomości na sprzedaż z bazy WGN

W biurach WGN można znaleźć wiele interesujących ofert sprzedaży nieruchomości usługowych.

Na przykład WGN Kwidzyn posiada w swojej ofercie lokal handlowo-usługowy o powierzchni około 99 metrów kwadratowych, który jest położony na działce o powierzchni 115 metrów kwadratowych Nieruchomość zlokalizowana jest w miejscowości Kwidzyn. Lokalizacja jest korzystna – z dużym ruchem samochodowym oraz osób pieszych. Niedaleko znajduje się duże osiedle mieszkalne. Lokal może posłużyć jako kawiarnia, gabinet lekarski, zakład kosmetyczny, lokal gastronomiczny, zakład fryzjerski itp. Istnieje możliwość powiększenia użytkowego poddasza o około 16 metrów kwadratowych. Wokół lokalu znajduje się duża liczba miejsc parkingowych.
Lokal handlowo-usługowy został wystawiony na sprzedaż za 449 000 złotych, co daje kwotę rzędu 4 535 złotych za metr kwadratowy.

Przykładem większej inwestycji może być budynek usługowy zlokalizowany w centrum Ostrowa Wielkopolskiego. Nieruchomość z lokalami usługowo-handlowymi w zabudowie zwartej, położona jest zaledwie 150 metrów od rynku. W pobliskiej okolicy znajduje się zwarta zabudowa usługowo-mieszkalna. Budynek liczy 4 kondygnacje naziemne. Całkowita powierzchnia użytkowa budynku handlowego wynosi ponad 1572 metrów kwadratowych, natomiast działka, na której jest posadowiony, ma powierzchnię 488 metrów kwadratowych. Budynek jest podpiwniczony, a w znajdującym się w tej części budynku lokalu usługowym znajduje się obecnie lokal gastronomiczny oraz pomieszczenia techniczne. Budynek jest wyposażony w windę i dostosowany do użytku przez osoby niepełnosprawne, co stanowi dużą wartość dodaną. Na pierwszych trzech kondygnacjach znajdują się po 2 lokale usługowe. Lokale są zlokalizowane również na najwyższej kondygnacji. Nieruchomość posiada duży potencjał inwestycyjny. Dzięki duże liczbie lokali usługowych, daje właścicielowi możliwość nie tylko prowadzenia we wnętrzu budynku własnego biznesu, ale również wynajęcia powierzchni kilku najemcom. To z kolei przełoży się dla niego na duży, comiesięczny zysk.
Budynek usługowo-handlowy, który jest zlokalizowany w centrum Ostrowa Wielkopolskiego, został wystawiony na sprzedaż za 3 299 000 złotych, co daje 2 098 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.

Redakcja
Komercja24.pl

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w sektorze lokali handlowo-usługowych na sprzedaż

wysłano 28 września 2022

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w sektorze lokali handlowo-usługowych na sprzedaż prezentuje zróżnicowaną ofertę, co stwarza przed potencjalnymi nabywcami szeroki wachlarz wyboru. Lokale dostępne są w bardzo różnorodnej lokalizacji, powierzchni, standardzie i cenie.

Spis treści:
Lokal pod działalność gospodarczą poszukiwany
Praca zdalna i hybrydowa kontra stacjonarne lokale
Nowy, czy do remontu?
Lokalizacja na parterze jest dużym atutem, ale nie każdemu jest potrzebna
Lokal również jako inwestycja
Oddziały WGN z ofertami na wyłączność

Lokal pod działalność gospodarczą poszukiwany

Pomimo trudnej sytuacji gospodarczej w kraju, która odbija się również na kondycji rynku nieruchomości w całej Polsce, przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą poszukują lokali inwestycyjnych na sprzedaż. Najczęściej na taki krok decydują się przedsiębiorstwa, które rozwinęły się już na tyle, by móc pokusić się o stabilne biuro lub lokal usługowy do pracy.

Praca zdalna i hybrydowa kontra stacjonarne lokale

Poważnym rywalem dla sektora nieruchomości inwestycyjnych w sektorze lokali handlowo-usługowych okazał się być zmieniony system pracy. W trakcie pandemii koronawirusa biura i lokale zostały zamknięte, a pracownicy zaczęli wykonywać swoje obowiązki z domu. Po zniesieniu lockdownu wielu pracowników nie powróciło już do stacjonarnych lokali. W ich przypadku system pracy zdalnej sprawdził się na tyle, że z powodzeniem mogli oni kontynuować home office. Osoby, których obecność w stacjonarnym lokalu mimo wszystko okazała się być niezbędna, niejednokrotnie przechodzą na hybrydowy model pracy. Takie rozwiązanie umożliwia przedsiębiorcy przeznaczenie jednego stanowiska pracy dla kilku pracowników, co sprawia, że nie potrzebuje on dużego lokalu.
Ostatecznie nowe systemy pracy sprawiły, że spadło zainteresowanie stacjonarnymi lokalami na sprzedaż, oraz tymi na wynajem. Niemniej są przedsiębiorstwa, których działalność musi być prowadzona w pełni stacjonarnie. Dotyczy to zarówno firm, w których zatrudniani są pracownicy, jak również jednoosobowych działalności gospodarczych. To właśnie te osoby poszukują obecnie lokali na sprzedaż.

Nowy, czy do remontu?

Przedsiębiorca, który stoi przed decyzją o nabyciu lokalu handlowo-usługowego, często staje przed wyborem – czy zdecydować się na nowy, wykończony pod klucz lokal, który starczy wyposażyć, czy może kupić lokal usługowo-handlowy do remontu, który będzie cechował się atrakcyjniejszą ceną nabycia, jednak pociągnie za sobą koszty niezbędnego remontu. Decyzja jest w tym przypadku sprawą mocno indywidualną. Zależy zarówno od preferencji lokalizacyjnych przedsiębiorcy, jak również od budżetu, jakim dysponuje.

Lokalizacja na parterze jest dużym atutem, ale nie każdemu jest potrzebna

Lokale zlokalizowane na parterze zawsze cieszyły się dużą popularnością. Dają możliwość ekspozycji oferty firmy i zachęcają przechodniów do skorzystania z usług przedsiębiorstwa. Są także łatwo dostępne dla osób niepełnosprawnych, dla których dostanie się do lokalu na parterze, w budynku gdzie na przykład nie ma windy, jest praktycznie niemożliwe.
O ile parterowe lokale handlowo-usługowe rzeczywiście są bardzo korzystnym rozwiązaniem, to jednak zazwyczaj ich cena jest także wyższa od podobnych lokali, które zlokalizowane są na wyższych piętrach.
O ile dla jednych przedsiębiorców istotna jest lokalizacja na parterze budynku, o tyle dla innych jest to nieistotne kryterium wyboru. Dotyczy to zwłaszcza jednoosobowych działalności gospodarczych lub biur, które nie są nastawione na bezpośredni kontakt z klientem, a jedynie potrzebują wspólnej przestrzeni do pracy i kontaktów między pracowniczych.

Lokal również jako inwestycja

Przedsiębiorcy, którzy decydują się na zakup lokalu handlowo-usługowego, nie zawsze nabywają go na własne potrzeby. Często budują oni portfele inwestycyjne. Nabywając lokal w korzystnym na rynku okresie, mogą w późniejszych latach odsprzedać go po dużo wyższej cenie.
Innym rozwiązaniem, często wybieranym przez przedsiębiorców, jest nabycie lokalu handlowo-usługowego i przeznaczanie go na wynajem. Takie rozwiązanie pozwoli właścicielom lokali na czerpanie stałych, comiesięcznych zysków z tytułu wynajmu.

Oddziały WGN z ofertami na wyłączność

Biura regionalne Grupy WGN posiadają w swojej ofercie wiele atrakcyjnych lokali handlowo-usługowych na sprzedaż. Poniżej prezentujemy przykładowe nieruchomości we Wrocławiu, które pozwolą zobrazować, jakiej ceny ofertowej należy się spodziewać w danych lokalizacjach, oraz przy konkretnym metrażu i standardzie lokalu.

W ofercie WGN Wrocław Commercial znajduje się lokal użytkowy usytuowany w przyziemiu. Jest to lokal handlowo-usługowy o powierzchni 115 metrów kwadratowych, który mieści się w dzielnicy Śródmieście. Lokal prezentuje wysoki standard, zlokalizowany jest na parterze budynku i posiada duże witryny okienne. Na lokal składają się: pomieszczenie sprzedażowo-usługowe o powierzchni 35 metrów kwadratowych, dwa pomieszczenia gospodarcze, magazyn o powierzchni 35 metrów kwadratowych wraz z dodatkowym osobnym wejściem oraz w pełni funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie rozkładowe z osobnym wejściem. Mieszkanie to jest obecnie wynajmowane i przynosi właścicielowi stały, comiesięczny dochód. Lokal handlowo-usługowy można nabyć wyłącznie z prowadzoną w nim działalnością, która przynosi rentowne dochody. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 700 000 złotych, co daje 6 087 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Rental posiada w swojej ofercie lokal handlowy, które również zlokalizowany jest we wrocławskiej dzielnicy Śródmieście. Przedmiotowy lokal handlowo-usługowy usytuowany jest na parterze budynku, w okolicy, gdzie panuje duże natężenie ruchu pieszych. Lokal składa się z dwóch pomieszczeń, zaplecza socjalnego, korytarza oraz toalety. Wszystko to dostępne jest na powierzchni prawie 68 metrów kwadratowych. Lokal handlowo-usługowy położony jest w klimatycznej kamienicy. Dużym atutem jest bliskość wrocławskiego Rynku oraz nieodpłatna strefa parkowania.

Lokal handlowo-usługowy we Wrocławiu został wystawiony na sprzedaż za 520 000 złotych, co daje kwotę rzędu 7 689 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Interesująco prezentuje się także wrocławska oferta na rynku pierwotnym. Jest to lokal pochodzący z oferty WGN Wrocław Commercial . W dzielnicy Krzyki znajduje się lokal użytkowy o powierzchni prawie 278 metrów kwadratowych. Jest to lokal w stanie deweloperskim, do samodzielnej aranżacji, zlokalizowany w obrębie nowoczesnego osiedla mieszkalnego. Nieruchomość usytuowana jest na parterze nowego budynku usługowego. Przed budynkiem znajdują się miejsca postojowe przeznaczone dla przyszłych klientów. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza działalność: usługową, gastronomiczną, medyczną, szkoleniową, biurową, edukacyjną itp. W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura handlowo usługowa, szkoły, przedszkola, tereny zielone Park Kleciński i Park Grabiszyński. Osiedle, na którym znajduje się lokal, posiada dobre połączenia komunikacyjne z centrum miasta, a także posiada szybki wyjazd na AOW oraz autostradę A4. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 821 294 złotych, co daje 10 150 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl