Konsumenci wracają do mniejszych sklepów po szybkie zakupy. To dobry czas na inwestycję w nieruchomość handlową

dieter-de-vroomen-452887-unsplashKonsumenci wracają do mniejszych sklepów po szybkie zakupy. To dobry czas na inwestycję w nieruchomość handlową. Niewielkie obiekty handlowe w ostatni czasie zyskują na popularności i nic nie wskazuje na to, aby sytuacja ta miała się odmienić.

Spis treści:
E-commerce nie wszędzie
Nie tylko spożywka
Duże galerie kontra mniejsze pasaże
Pojedyncze sklepy również są doceniane
Na rynku jest w co inwestować
Aktualne oferty dostępne na rynku nieruchomości

E-commerce nie wszędzie

Po wybuchu pandemii koronawirusa na popularności w Polsce zyskały zakupy internetowe. Polacy chętnie zaczęli kupować wszelkiego rodzaju towary drogą online, od przedmiotów codziennego użytku, przez ubrania, po różnego rodzaju gadżety. Jak się jednak okazało, nie wszystkie produkty były chętnie kupowane zdalnie. Najczęściej dotyczyło to produktów spożywczych, które dostępne były (i są w dalszym ciągu) głównie w sklepach internetowych należących do dużych dyskontów spożywczych. Z tego względu, kiedy sklepy stacjonarne na powrót zostały otwarte na normalnych zasadach, bez ograniczeń ilości osób w sklepie itp., wielu Polaków z ulgą ruszyło do sklepowych wózków.

Nie tylko spożywka

Niejednokrotnie osoby, które dokonują zakupy spożywcze w dyskontach, lub małych sklepach własnościowych, chętnie skorzystałyby z innego rodzaju usług. Te jednak jeszcze do niedawna dostępne były w dużych galeriach handlowych. Wizja konieczności dojazdu do nich nie każdego nastraja optymizmem. Atrakcyjną alternatywą są natomiast mniejsze pasaże handlowo-usługowe.

Duże galerie kontra mniejsze pasaże

Duże centra handlowe posiadają liczne zalety. Oferują one szereg zróżnicowanych usług i sklepów handlowych. Po zakupach można skorzystać ze strefy gastronomicznej, lub udać się do galerii handlowej wyłącznie w celach rozrywkowych, na przykład aby pójść na film do kinowego multipleksu.
Te liczne zalety nie przemawiają jednak do wszystkich. Osoby, które chcą dokonać codzienne zakupy, jednak w różnych sklepach, niejednokrotnie rezygnują z nich w tygodniu, ponieważ nie mają czasu na czasochłonne dojazdy. Minusem jest też dla niektórych poziom zatłoczenia w galeriach handlowych.

Doskonałą alternatywą dla takich osób są pasaże handlowe, które oferują wprawdzie mniejszy wachlarz zróżnicowanych usług, jednak zapewniają dostęp do potrzebniejszych punktów handlowych oraz usługowych. Pasaże często posiadają w ofercie sklep spożywczy, sklep obuwniczy, sklep z ubraniami, sklep z zabawkami itp. Często zlokalizowane są w nich punkty fryzjerskie, kosmetyczne itp. Niejednokrotnie najemcami pasaży są również lokale gastronomiczne. Taka oferta dla wielu osób jest wystarczająca, aby zachęcić je do skorzystania z pasażu nawet w trakcie tygodnia pracy.

Pojedyncze sklepy również są doceniane

Rosnąca popularność pasaży handlowych to sygnał dla inwestorów, że na rynku potrzebne są mniejsze obiekty handlowo-usługowe. Równie popularne stają się pojedyncze sklepy, które zlokalizowane są w obrębie osiedli mieszkalnych. Dla ich mieszkańców możliwość skorzystania z pobliskiej piekarni, kiosku, sklepu mięsnego, drogerii, pasmanterii itp. to ogromna wartość dodana. Popularne są również lokale usługowe, jak salony kosmetyczne, dentystyczne czy fryzjerskie, które również powstają na osiedlach mieszkalnych, lub w ich pobliżu.
Sklepu tego rodzaju mają tę zaletę, że można wejść do nich z prosto z domu, w przysłowiowych kapciach, zrobić szybkie zakupy i wrócić do swoich domowych zajęć. Patrząc na te zalety nie dziwi fakt, że popularność małych sklepików osiedlowych oraz lokali usługowych stale wzrasta.

Na rynku jest w co inwestować

Rynek nieruchomości handlowych dysponuje obecnie sporym wachlarzem ofert nieruchomości na sprzedaż. Dostępne są zarówno duże nieruchomości inwestycyjne, jak i mniejsze obiekty handlowe. Inwestorzy z pewnością mają w czym wybierać. Osoby, które nie do końca wiedzą, czego poszukują lub nie mają na te poszukiwania czasu, mogą skorzystać ze wsparcia doradcy ds. nieruchomości. W ich imieniu zajmie się on poszukiwaniami idealnej nieruchomości inwestycyjnej, zweryfikuje wszelkie kwestie prawne, sprawdzi stan techniczny a także będzie negocjował w imieniu swojego klienta cenę zakupu. Na zakończenie będzie towarzyszył swojemu klientowi przy dopięciu umowy, podczas wizyty u notariusza. Jest to więc korzystne rozwiązanie dla osób, którym zależy na szybkim znalezieniu odpowiedniej nieruchomości i zapłaceniu za nią dobrej ceny. Nieoceniona jest również oszczędność czasu, ponieważ klient doradcy ds. nieruchomości będzie mógł poświęcić swój czas nie na poszukiwania nieruchomości, na prywatne sprawy.

Aktualne oferty dostępne na rynku nieruchomości

Na rynku nieruchomości handlowych znajduje się obecnie sporo ciekawych ofert nieruchomości inwestycyjnych na sprzedaż. Poniżej prezentujemy przykładowe z nich, aby zobrazować, na co mogą liczyć potencjalni inwestorzy.

W miejscowości Lubin na sprzedaż wystawiony został budynek handlowo-usługowy. Jest to nieruchomość parterowa, podpiwniczona, której powierzchnia wynosi 49 metrów kwadratowych. Pawilon znajduje się na terenie osiedla mieszkalnego. Jest to budynek wolnostojący z wejściem od ulicy, co stanowi dodatkowy atut. Powierzchnia całkowita budynku, wraz z piwnicą, wynosi około 73 metrów kwadratowych, natomiast powierzchnia użytkowa wynosi 49 metrów kwadratowych. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 250 metrów kwadratowych. Jest to nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym. Miejski Plan Zagospodarowania przestrzennego (MPZP) umożliwia zabudowę na terenie objętym sprzedażą obiektami z przeznaczeniem na: budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, punkty usługowe i punkty handlowe. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 420 000 złotych, co daje 5 753 złotych za metr kwadratowy nieruchomości. Nad ofertą czuwa biuro WGN Lubin.

Kolejnym przykładem jest nieruchomość, której opiekunem jest biuro nieruchomości WGN Radomsko. Nieruchomość o powierzchni około 50 metrów kwadratowych znajduje się na działce o powierzchni około 160 metrów kwadratowych. Budynek składa się z dwóch części, dzięki czemu właściciel obiektu może prowadzić na terenie nieruchomości dwie niezależne działalności, lub może wynająć połowę budynku. Jest to budynek parterowy bez piwnicy, który zlokalizowany jest w otoczeniu zadbanej zabudowy mieszkaniowej. Przed budynkiem znajduje się ponad 70 metrów kwadratowych terenu utwardzonego kostką brukową. Miejsce to doskonale nadaje się na przykład jako parking dla klientów. Atutem budynku są duże, przeszklone witryny okienne.
Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 185 000 złotych, co daje kwotę rzędu 3 700 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Biuro WGN Brodnica posiada w swojej ofercie nieruchomość o charakterze handlowo-usługowej. Jest to parterowy budynek o powierzchni 143 metrów kwadratowych, który zlokalizowany jest w centrum Brodnicy. Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 552 metrów kwadratowych. Przed budynkiem znajduje się parking dla klientów. W okolicy jest duży ruch samochodowy, natomiast odległość od Dużego Rynku wynosi zaledwie 200 metrów. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za kwotę 700 000 złotych, co daje cenę 4 895 złotych za metr kwadratowy nieruchomości inwestycyjnej.

Redakcja
Komercja24.pl

Rynek nieruchomości inwestycyjnych w sektorze lokali handlowo-usługowych na sprzedaż

floriane-vita-88722-unsplashRynek nieruchomości inwestycyjnych w sektorze lokali handlowo-usługowych na sprzedaż prezentuje zróżnicowaną ofertę, co stwarza przed potencjalnymi nabywcami szeroki wachlarz wyboru. Lokale dostępne są w bardzo różnorodnej lokalizacji, powierzchni, standardzie i cenie.

Spis treści:
Lokal pod działalność gospodarczą poszukiwany
Praca zdalna i hybrydowa kontra stacjonarne lokale
Nowy, czy do remontu?
Lokalizacja na parterze jest dużym atutem, ale nie każdemu jest potrzebna
Lokal również jako inwestycja
Oddziały WGN z ofertami na wyłączność

Lokal pod działalność gospodarczą poszukiwany

Pomimo trudnej sytuacji gospodarczej w kraju, która odbija się również na kondycji rynku nieruchomości w całej Polsce, przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą poszukują lokali inwestycyjnych na sprzedaż. Najczęściej na taki krok decydują się przedsiębiorstwa, które rozwinęły się już na tyle, by móc pokusić się o stabilne biuro lub lokal usługowy do pracy.

Praca zdalna i hybrydowa kontra stacjonarne lokale

Poważnym rywalem dla sektora nieruchomości inwestycyjnych w sektorze lokali handlowo-usługowych okazał się być zmieniony system pracy. W trakcie pandemii koronawirusa biura i lokale zostały zamknięte, a pracownicy zaczęli wykonywać swoje obowiązki z domu. Po zniesieniu lockdownu wielu pracowników nie powróciło już do stacjonarnych lokali. W ich przypadku system pracy zdalnej sprawdził się na tyle, że z powodzeniem mogli oni kontynuować home office. Osoby, których obecność w stacjonarnym lokalu mimo wszystko okazała się być niezbędna, niejednokrotnie przechodzą na hybrydowy model pracy. Takie rozwiązanie umożliwia przedsiębiorcy przeznaczenie jednego stanowiska pracy dla kilku pracowników, co sprawia, że nie potrzebuje on dużego lokalu.
Ostatecznie nowe systemy pracy sprawiły, że spadło zainteresowanie stacjonarnymi lokalami na sprzedaż, oraz tymi na wynajem. Niemniej są przedsiębiorstwa, których działalność musi być prowadzona w pełni stacjonarnie. Dotyczy to zarówno firm, w których zatrudniani są pracownicy, jak również jednoosobowych działalności gospodarczych. To właśnie te osoby poszukują obecnie lokali na sprzedaż.

Nowy, czy do remontu?

Przedsiębiorca, który stoi przed decyzją o nabyciu lokalu handlowo-usługowego, często staje przed wyborem – czy zdecydować się na nowy, wykończony pod klucz lokal, który starczy wyposażyć, czy może kupić lokal usługowo-handlowy do remontu, który będzie cechował się atrakcyjniejszą ceną nabycia, jednak pociągnie za sobą koszty niezbędnego remontu. Decyzja jest w tym przypadku sprawą mocno indywidualną. Zależy zarówno od preferencji lokalizacyjnych przedsiębiorcy, jak również od budżetu, jakim dysponuje.

Lokalizacja na parterze jest dużym atutem, ale nie każdemu jest potrzebna

Lokale zlokalizowane na parterze zawsze cieszyły się dużą popularnością. Dają możliwość ekspozycji oferty firmy i zachęcają przechodniów do skorzystania z usług przedsiębiorstwa. Są także łatwo dostępne dla osób niepełnosprawnych, dla których dostanie się do lokalu na parterze, w budynku gdzie na przykład nie ma windy, jest praktycznie niemożliwe.
O ile parterowe lokale handlowo-usługowe rzeczywiście są bardzo korzystnym rozwiązaniem, to jednak zazwyczaj ich cena jest także wyższa od podobnych lokali, które zlokalizowane są na wyższych piętrach.
O ile dla jednych przedsiębiorców istotna jest lokalizacja na parterze budynku, o tyle dla innych jest to nieistotne kryterium wyboru. Dotyczy to zwłaszcza jednoosobowych działalności gospodarczych lub biur, które nie są nastawione na bezpośredni kontakt z klientem, a jedynie potrzebują wspólnej przestrzeni do pracy i kontaktów między pracowniczych.

Lokal również jako inwestycja

Przedsiębiorcy, którzy decydują się na zakup lokalu handlowo-usługowego, nie zawsze nabywają go na własne potrzeby. Często budują oni portfele inwestycyjne. Nabywając lokal w korzystnym na rynku okresie, mogą w późniejszych latach odsprzedać go po dużo wyższej cenie.
Innym rozwiązaniem, często wybieranym przez przedsiębiorców, jest nabycie lokalu handlowo-usługowego i przeznaczanie go na wynajem. Takie rozwiązanie pozwoli właścicielom lokali na czerpanie stałych, comiesięcznych zysków z tytułu wynajmu.

Oddziały WGN z ofertami na wyłączność

Biura regionalne Grupy WGN posiadają w swojej ofercie wiele atrakcyjnych lokali handlowo-usługowych na sprzedaż. Poniżej prezentujemy przykładowe nieruchomości we Wrocławiu, które pozwolą zobrazować, jakiej ceny ofertowej należy się spodziewać w danych lokalizacjach, oraz przy konkretnym metrażu i standardzie lokalu.

W ofercie WGN Wrocław Commercial znajduje się lokal użytkowy usytuowany w przyziemiu. Jest to lokal handlowo-usługowy o powierzchni 115 metrów kwadratowych, który mieści się w dzielnicy Śródmieście. Lokal prezentuje wysoki standard, zlokalizowany jest na parterze budynku i posiada duże witryny okienne. Na lokal składają się: pomieszczenie sprzedażowo-usługowe o powierzchni 35 metrów kwadratowych, dwa pomieszczenia gospodarcze, magazyn o powierzchni 35 metrów kwadratowych wraz z dodatkowym osobnym wejściem oraz w pełni funkcjonalne, dwupokojowe mieszkanie rozkładowe z osobnym wejściem. Mieszkanie to jest obecnie wynajmowane i przynosi właścicielowi stały, comiesięczny dochód. Lokal handlowo-usługowy można nabyć wyłącznie z prowadzoną w nim działalnością, która przynosi rentowne dochody. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 700 000 złotych, co daje 6 087 złotych za metr kwadratowy.

WGN Wrocław Rental posiada w swojej ofercie lokal handlowy, które również zlokalizowany jest we wrocławskiej dzielnicy Śródmieście. Przedmiotowy lokal handlowo-usługowy usytuowany jest na parterze budynku, w okolicy, gdzie panuje duże natężenie ruchu pieszych. Lokal składa się z dwóch pomieszczeń, zaplecza socjalnego, korytarza oraz toalety. Wszystko to dostępne jest na powierzchni prawie 68 metrów kwadratowych. Lokal handlowo-usługowy położony jest w klimatycznej kamienicy. Dużym atutem jest bliskość wrocławskiego Rynku oraz nieodpłatna strefa parkowania.

Lokal handlowo-usługowy we Wrocławiu został wystawiony na sprzedaż za 520 000 złotych, co daje kwotę rzędu 7 689 złotych za metr kwadratowy nieruchomości.

Interesująco prezentuje się także wrocławska oferta na rynku pierwotnym. Jest to lokal pochodzący z oferty WGN Wrocław Commercial . W dzielnicy Krzyki znajduje się lokal użytkowy o powierzchni prawie 278 metrów kwadratowych. Jest to lokal w stanie deweloperskim, do samodzielnej aranżacji, zlokalizowany w obrębie nowoczesnego osiedla mieszkalnego. Nieruchomość usytuowana jest na parterze nowego budynku usługowego. Przed budynkiem znajdują się miejsca postojowe przeznaczone dla przyszłych klientów. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego dopuszcza działalność: usługową, gastronomiczną, medyczną, szkoleniową, biurową, edukacyjną itp. W najbliższej okolicy znajduje się pełna infrastruktura handlowo usługowa, szkoły, przedszkola, tereny zielone Park Kleciński i Park Grabiszyński. Osiedle, na którym znajduje się lokal, posiada dobre połączenia komunikacyjne z centrum miasta, a także posiada szybki wyjazd na AOW oraz autostradę A4. Nieruchomość inwestycyjna została wystawiona na sprzedaż za 2 821 294 złotych, co daje 10 150 złotych za metr kwadratowy.

Redakcja
Komercja24.pl