Ceny za grunty inwestycyjne rosną i nadal będą rosły

Warszawa fot. Dompress

Jakie działki są najbardziej poszukiwane? Popyt na grunty inwestycyjne wciąż jest bardzo duży. Działki poszukiwane są głównie pod inwestycje magazynowe, mieszkaniowe oraz nieduże projekty handlowe typu retail park. Atrakcyjnymi parcelami na terenie największych miast nadal zainteresowani są deweloperzy mieszkaniowi, w tym również firmy z rozbudowanymi bankami ziemi. Pojawiają się też zapytania od funduszy inwestycyjnych, głównie z Dalekiego Wschodu i Południowej Afryki.

Spis treści:
Jakie są ceny gruntów inwestycyjnych?
W jaką stronę idą inwestycje deweloperów?

Firmy budujące mieszkania poszukują przede wszystkim działek w dobrze skomunikowanych z centrum rejonach dużych miast, o uregulowanej sytuacji prawnej i objętych planami zagospodarowania, które umożliwiają wybudowanie dużego osiedla. Z braku takich gruntów interesują się także trudniejszymi parcelami, które wymagają dłuższego przygotowania do budowy, czy realizacji dodatkowej infrastruktury. Biorą też pod uwagę tereny poprzemysłowe, gdzie stoją budynki do wyburzenia, pod warunkiem że są atrakcyjnie zlokalizowane.

Z kolei pod magazyny najbardziej poszukiwane są grunty na obrzeżach miast, gdzie rozwija się tzw. logistyka ostatniej mili. Inwestorzy zainteresowani są ziemią w sąsiedztwie największych aglomeracji miejskich głównie Warszawy, Wrocławia, Krakowa, Poznania i Trójmiasta z dobrym dostępem do autostrad i dróg ekspresowych. Interesują się także lokalizacjami, w których rozwija się nowa infrastruktura drogowa i węzły komunikacyjne.

Jakie są ceny gruntów inwestycyjnych?

Deweloperzy, którzy potrzebują dobrze zlokalizowanych działek w największych miastach płacą nawet kilkanaście tysięcy złotych za metr kwadratowy. Jeśli oferowany jest grunt, na którym od razu można budować, ceny są tak wysokie, że często jego zakup jest nieopłacalny, bo stawka ofertowa za metr mieszkania przy dobrej marży przekraczałaby średnie rynkowe ceny dla danej lokalizacji.
Niemniej firmy deweloperskie nadal nabywają centralnie usytuowane grunty po wyśrubowanych cenach. Najwięcej tego typu transakcji zawieranych jest w Warszawie. Działki na warszawskim Mokotowie sprzedawane są na przykład po 14 -16 tys. zł za mkw.

Takie ceny to nie tylko domena Warszawy. W jednym z najatrakcyjniejszych punktów Gdańska, na Wyspie Spichrzów również finalizowane są transakcje dotyczące zakupu działek w cenach powyżej 14 tys. zł za metr. Mimo pandemii ceny gruntów inwestycyjnych rosną nadal w głównych aglomeracjach w Polsce. W ciągu ostatniego roku podrożały wyraźnie w atrakcyjnych dzielnicach przede wszystkim Warszawy i Krakowa.

W zewnętrznych obszarach miast stawki nie są takie wysokie, jak bliżej centrum. W odleglejszych dzielnicach duże parcele można znaleźć w cenie 2-3 tys. zł za metr. Inwestorzy decydują się je kupować, bo dziś mieszkania blisko natury w największych aglomeracjach są dużo szerzej poszukiwane. Kluczową kwestią jest tu tylko, wielkość dodatkowego nakładu, jakiego wymaga zabezpieczenie niezbędnej infrastruktury na takim gruncie. I to, jaki poziom osiągnie całkowity koszt budowy, a tym samym jaką marżę można założyć dla planowanej inwestycji.

Ceny gruntów pod magazyny najbardziej wywindowane są również w aglomeracji warszawskiej, która jest największym centrum logistycznym w Polsce. W granicach miasta za metr trzeba zapłacić średnio 450-650 zł/mkw. Parcele położone przy głównych drogach, oddalone od Warszawy o kilkanaście do około 30 kilometrów są już o połowę tańsze, a im dalej, tym stawki są coraz niższe.

W grupie najdroższych lokalizacji pod magazyny w kraju znajduje się też Kraków, gdzie ceny gruntów zaczynają się od 400 zł za mkw. Tanio nie jest też w aglomeracji wrocławskiej, gdzie ziemia kosztuje od 200 zł/mkw., ale za najlepiej usytuowane tereny pod logistykę ostatniej mili za metr trzeba liczyć 300 zł. I właśnie we Wrocławiu obserwujemy teraz największy wzrost zainteresowania inwestycjami w segmencie logistycznym. W pobliżu Poznania grunt kosztuje już dwukrotnie mniej niż we Wrocławiu.

Rozbudowa dróg w Polsce przynosi nowe możliwości. Obiecującą perspektywą jest ściana wschodnia, czy zachodniopomorskie. Te rejony oferują znacznie większy wybór gruntów przy niższych cenach.

W jaką stronę idą inwestycje deweloperów?

W obecnej sytuacji firmy wycofują się głównie z projektów biurowych na rzecz mieszkaniowych. Także inwestycje wielofunkcyjne przeprojektowywane są tak, by nabrały więcej charakteru mieszkaniowego. Również niewielkie, starszej generacji biurowce są w Trójmieście wyburzane, by zrobić miejsce pod osiedla.

Na odnotowanie zasługuje fakt, że niektórzy deweloperzy zaczęli pozbywać się gruntów, bo nie chcą budować spekulacyjnie. W centrum Gdańska na sprzedaż wystawione zostały ostatnio interesujące parcele pod projekty biurowe. Jedną ze słynniejszych transakcji zawartych niedawno w mieście był zakup w cenie przeszło 50 mln zł hektarowej działki w gdańskiej Oliwie, która jest największym trójmiejskim zagłębiem biurowym. Ciekawe grunty pod biurowce można teraz kupić też w centrum Wrocławia.

Poza tym, dłużej trwa obecnie proces decyzyjny. Inwestorzy są bardziej ostrożni, ale popyt na grunty inwestycyjne nie maleje. Niestety atrakcyjnych działek jest mało. Stąd ich ceny będą utrzymywały się na obecnym, wysokim poziomie, a w niektórych lokalizacjach nadal będą rosły. Tempo wzrostu zależało będzie między innymi od tego, jak duży czeka nas napływ nowych inwestorów, który jest prognozowany.

Autor: Agata Karolina Lasota, dyrektor zarządzająca LBC Invest.

ALTA opracuje plan komercjalizacji terenów w Konstancinie

ziemia
Spółka ALTA podpisała wstępną umowę na opracowanie planu komercjalizacji poprzemysłowych terenów w Konstancinie Jeziornej. Celem jest wsparcie właściciela tych gruntów – Metsä Tissue Poland – w uzyskaniu jak najlepszej ceny przy sprzedaży terenu. 

ALTA i Metsä Tissue Poland zawarły porozumienie, na mocy którego ALTA opracuje plan zagospodarowania terenów w Konstancinie Jeziornej przeznaczonych do sprzedaży przez firmę Metsä Tissue. Celem jest pełne wykorzystanie potencjału tego obszaru i wypracowanie koncepcji cieszącej się akceptacją i zaufaniem wszystkich zainteresowanych stron – w tym władz miasta, mieszkańców oraz potencjalnych inwestorów i deweloperów. ALTA będzie również odpowiedzialna za wskazanie potencjalnych inwestorów i rekomendacje dotyczące podziału gruntów, tak by mogły one zostać zaoferowane optymalnie dobranej grupie kupujących.

Zamierzamy wykorzystać naszą wiedzę i doświadczenia zdobyte podczas projektowania od podstaw nowej dzielnicy Siewierz Jeziorna. Dzięki temu wiemy, w jaki sposób planować wykorzystanie terenów pod zabudowę, by maksymalizować ich wartość. Znamy potrzeby deweloperów, rozumiemy mechanizmy, dzięki którym różni inwestorzy mogą z powodzeniem realizować inwestycje na sąsiadujących ze sobą obszarach. Mamy też doświadczenia z rewitalizacją obszarów typu brownfield – taki był nasz pierwszy projekt Modena w Poznaniu czy kolejny w Środzie Wielkopolskiej” – powiedział Robert Jacek Moritz, prezes ALTA S.A.

 

Grunt inwestycyjny w Jaworznie w atrakcyjnej lokalizacji

wgn jaworzno
Na sprzedaż wystawiono działkę budowlano-usługowo-przesmysłową w Jaworznie. Grunt znajduje się w dzielnicy Osiedle Stałe.

Działka inwestycyjna ma powierzchnię 45.861 metrów kw. w kształcie zbliżonym do prostokąta. Dogodna lokalizacja i świetny dojazd drogą asfaltową są jej atutem.

Na działce znajdują się 2 suwnice o udźwigu jedna 5 ton druga 4,5 tony – sprawne w ciągłym użytku ze wszystkimi odbiorami i dozorami.
Na działce znajduje się kilka budynków o powierzchniach odpowiednio:
-3890 m3 magazyn na sprzęt ciężki
-925,47 m3 warsztat bazy sprzętu
-2822 m3 warsztat mechaniczny z częścią socjalną
-63 m3 magazyn na butle
-115 m3 magazyn paliw
-975 m3 budynek zbrojarni
-528 m3 budynek kotłowni
-317 m3 szatnia i umywalnia
-950 m3 budynek administracyjny

Większość budynków jest wynajętych z możliwością przejęcia najemców.
Sprzedażą działki zajmuje się WGN Nieruchomości Jaworzno ul.Rynek Główny 17.

Warszawska Syrena Invest walczy o atrakcyjne tereny inwestycyjne

Inwestycja na Woli_Pomnik przyrody_Syrena Invest

Deweloper Syrena Invest  od 2007 roku na terenie Warszawy zrealizował już dwa projekty, w których otoczenie ma integralne znaczenie dla całych inwestycji. O tym, że takie podejście trafia w potrzeby klientów, świadczy sukces wieńczący ubiegły rok – plan sprzedaży został wykonany w całości przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie.

W ciągu ostatnich czterech lat deweloper oddał do użytku mieszkańców inwestycje Syrena Wilanów oraz Apartamenty na Woli. W obu przypadkach lokalizacja odgrywała kluczową rolę w projekcie dewelopera.

Prowadzona od podstaw realizacja w Wilanowie zaplanowana była w miejscu, którego infrastruktura dynamicznie się rozwijała. W momencie zakończenia inwestycji mieszkańcy mogli już w pełni komfortowo z niej korzystać. Inwestycja na Woli powstała z kolei w miejscu, w którym rozwinęło się nowe centrum biznesowe Warszawy. Dzięki temu jest dziś ono jeszcze lepiej skomunikowanym i atrakcyjnym pod względem dostępności rozmaitych usług punktem miasta. Klienci poza dobrą lokalizacją docenili również funkcjonalne układy mieszkań i zróżnicowane powierzchnie.

Atrakcyjne otoczenie to dla wielu klientów również takie, które funkcjonuje w zgodzie z przyrodą. Na działce nabytej przez dewelopera na Woli znajdowało się drzewo będące pomnikiem przyrody, które dla niejednego inwestora stanowiłoby jedynie problem. Jednak nie w tym przypadku. Cały projekt inwestycji został zaplanowany tak, aby nie tylko nie uszkodzić pomnika, ale także wykorzystać go do nadania otoczeniu inwestycji unikalnego charakteru. Efekt został bardzo przychylnie odebrany przez klientów, którzy docenili dewelopera za odpowiedzialne i pełne poszanowania podejście do przyrody.

– Przed rozpoczęciem budowy wnikliwie analizujemy potencjał lokalizacyjny działki. Myślimy nie tylko o obecnych warunkach, ale również o tym, co będzie się działo z najbliższym otoczeniem nieruchomości w przyszłości. Od tego zaczynamy każdy proces planowania inwestycji, ponieważ otoczenie i infrastruktura to ich integralny element, który zapewnia mieszkańcom wygodę i wpływa na ich satysfakcję – mówi Adolfo Alustiza, CEO Syrena Invest.

Strategia polegająca na starannym dobraniu i przeanalizowaniu lokalizacji pod inwestycje zdaniem dewelopera sprawdza się na warszawskim rynku nieruchomości i dlatego – mimo coraz większych trudności z nabyciem atrakcyjnych gruntów w stolicy z banków ziemi – ma zamiar w dalszym ciągu ją realizować. Najnowsza inwestycja jest już w przygotowaniu. Mieścić się będzie na warszawskiej Pradze. Rozpoczęcie budowy planowane jest na sierpień tego roku, zaś zakończenie na maj 2020 roku. Inwestycja już w tej chwili jest dobrze skomunikowana, między innymi mieści się w pobliżu stacji metra, a dodatkowym atutem jest wdrożenie przez miasto planu „Rewitalizacja 2022” dla Pragi Południe.

Ronson kupuje teren inwestycyjny w Warszawie

mapka

Firma Ronson inwestuje w grunty w Warszawie. Zawarła warunkowe umowy kupna terenów inwestycyjnych w dzielnicy Ursus. Docelowo może tam powstać 1600 mieszkań. Wartość transakcji to blisko 82 mln zł. 

„Nieruchomości objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przewidującym możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej. W przypadku wykonania warunkowych umów sprzedaży spółki zależne emitenta staną się użytkownikami wieczystymi nieruchomości gruntowych, na których emitent przewiduje realizację projektów mieszkaniowych obejmujących docelowo około 1 600 mieszkań” – podano w komunikacie firmy.

Nieruchomości o które chodzi mieszczą się przy ul.  Gierdziejewskiego.

Kupują teren w Łaziskach Górnych pod nową inwestycję handlową

Metro Park Biała Podlaska

Metropolitan Investment S.A. podpisał umowę przedwstępną na zakup działki w Łaziskach Górnych na Śląsku w celu realizacji inwestycji budowy nowoczesnego kompleksu handlowo-usługowego, który odpowie na potrzeby mieszkańców miasta.

Inwestycja Metropolitan Investment będzie zlokalizowana przy drodze krajowej nr 81 na trasie Katowice-Mikołów-Żory-Skoczów. W pobliżu znajdują się liczne osiedla mieszkaniowe, a także Miejski Ośrodek Sportu i Rekreacji.

Koncepcja zagospodarowania przestrzennego inwestycji zakłada budowę obiektów o łącznej powierzchni najmu blisko 9 tys. m.kw. Wśród nich znajdą się m.in.: nowoczesny park handlowy ze sklepami znanych marek sieciowych, lokal z przeznaczeniem pod dyskontowego operatora spożywczego, stacja benzynowa oraz restauracja Drive Thru.
Będzie to pierwsza na tak dużą skalę inwestycja oraz jedyny nowoczesny kompleks handlowy w mieście.

Inwestorem projektu jest Metropolitan Investment S.A., pierwszy w Polsce zespół prowadzący projekty na rynku nieruchomości dochodowych dla klienta indywidualnego. Firma posiada w swoim portfolio kilkanaście inwestycji z zakresu nieruchomości komercyjnych. Obiekty handlowe Metropolitan Investment S.A z powodzeniem funkcjonują już w Białej Podlaskiej, Wiśle i Świeciu. Wśród najnowszych inwestycji znajdują się m.in. Metro Park w Biłgoraju czy Galeria Metro w Kwidzyniu.
Za koncepcję komercyjną oraz wynajem odpowiada firma Mallson Polska.

Wybudują nowy obiekt mieszkaniowo – usługowy przy Alejach Jerozolimskich

alew

Tower Investments –  deweloper powierzchni handlowych, którego akcje w grudniu ub. r. trafiły na główny parkiet GPW w Warszawie – ogłosił realizację kolejnej inwestycji mieszkaniowo-usługowej. Zespół budynków, w tym wielofunkcyjny obiekt mieszkaniowo-handlowy, powstanie przy Alejach Jerozolimskich w Warszawie. Koszt nabycia nieruchomości gruntowej opiewa na 13 mln zł.

Na mocy zawartej umowy przez Tower Project Sp. z o.o., której jedynym udziałowcem jest Tower Investments – deweloper zakupi nieruchomość gruntową o powierzchni 12,9 tys. m2. Na działce przy Alejach Jerozolimskich spółka przygotuje kolejną inwestycję mieszkaniowo-usługową. W ramach projektu powstanie ok. 300 mieszkań i 1500 m2 powierzchni handlowej. – Przyjęta przez nas strategia zakłada stworzenie optymalnego modelu dla inwestycji mieszanych: mieszkaniowych, usługowych i handlowych. Znamy realia dzisiejszego rynku – coraz trudniej o dostępność atrakcyjnych lokalizacji w dużych miastach, dlatego tworzymy projekty mix – zamiast niewielkiego lokalu handlowego realizujemy budynki wielofunkcyjne. Jako nieliczni, mamy kompetencje, odpowiedni know-how oraz doświadczenie, aby oferować i tworzyć takie projekty. – mówi Bartosz Kazimierczuk, prezes Tower Investments.

Do 2022 roku deweloper chce mieć w swoim portfelu 10 projektów wielofunkcyjnych mix-use. Pierwszy taki obiekt realizuje w Tychach, przy ulicy Budowlanych. – Nasza inwestycja to 12-piętrowy, wielofunkcyjny budynek apartamentowy MULTITOWER. Przyszli lokatorzy znajdą tam mieszkania o podwyższonym standardzie i zróżnicowanych metrażach. Niższe piętra apartamentowca dedykowane są części usługowo-handlowej. W parterze budynku zaplanowaliśmy sklepy oraz punkty gastronomiczne. Inwestycja ma być gotowa w Q1 2020 roku. – dodaje Bartosz Kazimierczuk.

Planowany termin zakończenia inwestycji przy Alejach Jerozolimskich to 2020/21 rok. Spółka prowadzi aktualnie negocjacje z deweloperami mieszkaniowymi w celu pozyskania partnera do wspólnej inwestycji.

Golub GetHouse kupuje teren inwestycyjny na Pradze – Północ

Cezary JarzÄ…bek_Golub GetHouse

Golub GetHouse podpisał umowę zakupu nieruchomości położonej przy ul. Jagiellońskiej 82 na warszawskiej Pradze-Północ. Na działce inwestycyjnej o łącznej powierzchni 11 533 m kw., zlokalizowanej vis-à-vis Akademii Leona Koźmińskiego, powstanie w pierwszej fazie nowoczesny akademik, oferujący ok. 430 łóżek wraz z licznymi udogodnieniami dla studentów.

Inwestycja będzie realizowana ze środków funduszu nieruchomościowego Golub GetHouse Property Fund II FIZ oraz w partnerstwie z firmą CA Ventures z Chicago, specjalizującą się w budowie akademików w USA.

Nowa inwestycja Golub GetHouse powstanie przy jednej z głównych arterii prawobrzeżnej Warszawy, w pobliżu węzła komunikacyjnego przy Rondzie Starzyńskiego. Atrakcyjnie zlokalizowany grunt, sąsiadujący m.in. z Akademią Leona Koźmińskiego i centrum rozrywkowym Hulakula, w pierwszej fazie projektu zostanie zagospodarowany przez nowoczesny akademik, w którym znajdzie się ok. 430 łóżek. W trosce o komfort przyszłych mieszkańców, budynek zaoferuje bogatą ofertę udogodnień, takich jak m.in.: siłownia, sale do nauki, sala komputerowa, pokój rozrywki, recepcja 24/7, pralnia, dedykowany parking oraz kawiarnie i restauracje.

– Początek 2018 roku jest dla naszej firmy niezwykle intensywnym okresem. Kilka tygodni temu sfinalizowaliśmy zakup prestiżowej działki na warszawskiej Woli, na której zrealizujemy wieżowiec z mieszkaniami na wynajem Liberty Tower. Kolejnym zaplanowanym krokiem było poszerzenie naszego portfolio gruntów inwestycyjnych. Jesteśmy niezwykle dumni, iż udało nam się ten cel osiągnąć. Na działce przy ul. Jagiellońskiej 82 wybudujemy pierwszy w naszej warszawskiej ofercie nowoczesny akademik. Jesteśmy przekonani, że ta inwestycja okaże się sukcesem – mówi Czarek Jarząbek, Założyciel i Prezes Zarządu Golub GetHouse.

– Bardzo wierzymy w rozwój tego segmentu rynku nieruchomości. Z tego powodu utworzyliśmy specjalne partnerstwo z firmą CA Ventures z Chicago, która ma ogromne doświadczenie w budowie i zarządzaniu akademikami. Nasz partner wybudował obiekty, oferujące ponad 10 tys. łóżek we wszystkich głównych amerykańskich miastach akademickich – dodaje Czarek Jarząbek.

Akademik, który powstanie na warszawskiej Pradze-Północ, będzie drugą inwestycją Golub GetHouse w tym segmencie rynku w Polsce. Pierwsza z nich realizowana jest
przy ul. Romanowicza na krakowskim Zabłociu i obejmuje odrestaurowanie budynku po dawnych zakładach Telpodu. Zostanie on przebudowany i przystosowany do pełnienia funkcji nowoczesnego akademika o podwyższonym standardzie, oferującego ok. 600 łóżek. Zakończenie krakowskiej inwestycji planowane jest na rok akademicki 2019/2020.

W transakcji zakupu działki przy ul. Jagiellońskiej 82 w Warszawie firmie Golub GetHouse doradzała kancelaria LSW Leśnodorski Ślusarek i Wspólnicy. Rozpoczęcie realizacji inwestycji zaplanowano na IV kwartał 2018 r. Obecnie prowadzone są prace związane z opracowaniem koncepcji architektonicznej budynku.

Tereny inwestycyjne zaciążą na rynku mieszkaniowym w 2018 r

jaaa3

Rynek mieszkaniowy w Polsce może zacząć mocno hamować – prognozują eksperci. Stanie się tak za sprawą problemów z podażą, która przestanie równoważyć popyt. A wszystko przez niedobór terenów inwestycyjnych. Brak gruntów pod zabudowę już daje się we znaki – zwłaszcza w dużych miastach.

Analitycy REAS takie właśnie wnioski zawarli w ostatnim raporcie podsumowującym sytuację na rynku mieszkaniowym. Prognozują w nim, że z uwagi na niedobór gruntów podaż nowych inwestycji zacznie zwalniać, tym samym przestanie równoważyć rozpędzony popyt. Wg REAS w największych miastach kraju sprzedała się w zeszłym roku rekordowa liczba 70 tys. mieszkań.

Dotychczas bardzo wysoka podaż sprawiała, że nie było mocnej presji na wzrost cen, mimo mocnego popytu. Wg GUS w zeszłym roku deweloperzy ukończyli blisko 90 tys. mieszkań – o 13,5 proc. więcej niż w 2016 roku. Firmy rozpoczęły budowę ponad 105 tys. mieszkań – aż o ponad 23 proc. więcej niż w 2016 roku. Liczba pozwoleń na budowę wyniosła ponad 128 tysięcy – o ponad 20 proc. więcej.

W tym roku jednak podaż może przyhamować, natomiast rosnące ceny gruntów mogą skłonić firmy deweloperskie do przerzucenia kosztów na klientów, a to pociągnie za sobą bardziej wyrazisty wzrost cen mieszkań. Z taką sytuacją nie mieliśmy do czynienia od dawna. Mimo hossy która trwa na rynku mieszkaniowym już od 4 lat, stawki zmieniały się nieznacznie. Dopiero końcówka zeszłego roku zmieniła ten stan rzeczy, co może wskazywać na to, że równowaga rynkowa dobiega końca.

Takie wnioski wypływają z danych NBP (z III kw. 2017) na temat średnich cen mieszkań w dużych miastach. O ponad 8 proc. wzrosły ceny nowych mieszkań w Gdańsku i Krakowie. Jeśli chodzi o rynek wtórny – o około 10 proc. podrożały nieruchomości w Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi i Katowicach. Najbardziej zdrożały nowe mieszkania w Szczecinie – o blisko 12 proc. rok do roku. Aktualnie za metr kwadratowy nowego mieszkania w tym mieście płaci się blisko 5400 zł. Rok wcześniej było to nieco ponad 4800 zł.

Za rosnącymi cenami mieszkań nowych podąża też rynek wtórny. O około 10 proc. podrożały nieruchomości w Trójmieście, Wrocławiu, Łodzi i Katowicach. Z kolei wg REAS aż o 15 proc. poszły w górę ceny w Trójmieście, a o 8 proc., w Łodzi i Warszawie.

Kilka tysięcy za 1 metr kwadratowy

Ile się płaci za bardzo dobre lokalizacje pod inwestycje? Zanim odpowiemy na to pytanie, kilka słów należy poświęcić temu, czym są owe dobre lokalizacje. Nie ulega żadnej wątpliwości, że liczą się przede wszystkim tereny inwestycyjne pod zabudowę mieszkaniową i komercyjną. Oprócz tradycyjnie najdroższych rynków wielkomiejskich, takich jak Warszawa, Wrocław, Kraków, Gdańsk i Poznań, bardzo drogie są grunty w lokalizacjach atrakcyjnych turystycznie oraz dobrych pod względem komunikacyjnym – np. przy węzłach autostradowych. W miejscowościach turystycznych rosną inwestycje apartamentowe pod wynajem oraz hotelowe. Eksperci natomiast wskazują, że ten segment „alternatywnych” aktywów komercyjnych cieszy się coraz większym wzięciem inwestorów. Z raportu firmy CBRE „Poland Investment MarketView 2017” wynika, że największy wzrost zainteresowania zakupami inwestycyjnymi w zeszłym roku odnotowano na rynku hotelowym, gdzie aktywność inwestycyjna osiągnęła najwyższy w historii poziom 0,35 miliarda euro. Autorzy raportu podkreślili też, że „rośnie również zainteresowanie inwestorów alternatywnymi aktywami – odnotowano pierwsze transakcje w sektorze PRS (Private Rented Sector), z czego największa to nabycie 72 apartamentów w Złota 44 Tower przez Catella Wohnen”.

Z danych analityków WGN wynika, że w największych miastach za grunty w dobrych lokalizacjach umożliwiające realizację dużych obiektów wielorodzinnych czy komercyjnych płaci się po kilka tysięcy złotych do metra kwadratowego. Podobne stawki spotykamy np. nad Bałtykiem za tereny pod zabudowę nieruchomościami apartamentowo – pensjonatowymi.

Przykładowe ceny terenów inwestycyjnych pod zabudowę mieszkaniową i komercyjną:

– Międzyzdroje – 1600 mkw. gruntu przy promenadzie wyceniono na 3,7 mln zł, po ponad 2200 zł/mkw.
– Warszawa – Włochy: za grunt o powierzchni ponad 2300 mkw. należy zapłacić ponad 8,5 mln zł (3700 zł/mkw). Teren umożliwia zabudowę obiektem handlowo-biurowo-magazynowym, do trzech kondygnacji.
– Wrocław – 19 mln zł – to cena za teren inwestycyjny pod zabudowę wielorodzinną w dzielnicy mieszkaniowej Biskupin. Stawka za metr kwadratowy w tym przypadku wynosi 2300 zł/mkw.
– Kraków- 400 mkw. działki pod budynek wielorodzinny bądź projekt komercyjny, wyceniono na 1,5 mln zł, co daje ponad 3700 zł/mkw.

Marcin Moneta – komercja24

Rekordy na rynku terenów inwestycyjnych – aż ponad 9 tys. zł/mkw.

cenatorium--rekordy-foto_1

Aż ponad 9,3 tys. zł/mkw. zapłacił w zeszłym roku za 1 mkw. terenu inwestycyjnego kupujący w Krakowie. To rekordowy wynik i taki był zeszły rok na rynku gruntów. Jeśli chodzi o cenę całkowitą, rekord padł w Warszawie. Tu jeden z inwestorów zapłacił za działkę na Żoliborzu aż 123 mln zł.

Druga byłą transakcja na warszawskiej Pradze Południe – 62,7 mln zł, a tuż za nią uplasował się zakup w Gdańsku – za prawie 52 mln zł. Natomiast najwięcej za 1 mkw. zapłacił inwestor w Krakowie (9,3 tys. zł). Warszawa i Gdańsk zanotowały rekordy także w sprzedaży najdroższych mieszkań.

– W ubiegłym roku zanotowaliśmy rekordy cenowe na rynku gruntów. Grunty pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną często były droższe od gruntów pod zabudowę komercyjną. Najdroższy grunt został zakupiony w Warszawie – wartość tej transakcji wyniosła 123 mln zł. Za 1 mkw. nowy właściciel zapłacił 4,1 tys. zł. Druga transakcja również miała miejsce w Warszawie, na Pradze Południe. Wartość gruntu wynosiła 63 mln zł, przy czym cena jednostkowa była już nieco wyższa, prawie 5 tys. zł za 1 mkw. – mówi agencji Newseria Barbara Bugaj, analityk rynku nieruchomości UrbanOne.

Na drugim końcu zestawienia rekordów są działki rolne. W województwie warmińsko-mazowieckim najtańszy grunt (6 ha) kosztował 10 tys. zł, w Opolskiem za 18 ha rekordzista zapłacił 34 tys. zł (czyli niecałe 20 groszy za 1 mkw.)

– Jeżeli chodzi o rekordy na rynku lokali mieszkalnych prym wiodą wieżowce. Najdroższe dwie transakcje miały miejsce w Warszawie w inwestycji Cosmopolitan. Ich wartość wyniosła po prawie 6 mln zł. Dotyczyły one dwóch ponad 160-metrowych apartamentów. Za 1 mkw. nowi właściciele musieli zapłacić około 35 tys. zł – mówi Barbara Bugaj.

Na drugim miejscu najdroższych apartamentowców uplasowała się lokalizacja w Gdańsku. Za apartament w Jelitkowie o powierzchni 265 mkw., położony blisko plaży, inwestor zapłacił 5,6 mln zł. W pobliskiej Gdyni najdroższe apartamenty kosztują 3–4 mln zł.

– Oczekiwane były także dane o transakcjach z kolejnego wieżowca w Warszawie, czyli ze Złotej 44. Jedna z tych transakcji również weszła w nasze zestawienie rekordów. Dotyczyła ona apartamentu, za który nowy właściciel zapłacił prawie 4 mln zł – mówi analityk Urban.one.

Do zestawienia weszły także lokale w rezydencji Foksal (rynek wtórny) i w Vilii Monaco na Mokotowie. Najtańsze transakcje miały miejsce w Nowej Soli – tu za 50 tys. zł kupiono ponad 40-metrowy lokal, ale w niskim standardzie, oraz w Piekarach Śląskich, gdzie za 38 mkw. inwestor zapłacił 49,7 tys. zł, czyli 1,3 tys. zł za 1 mkw. Jak wynika z danych Urban.one, dokładając nieznaczną kwotę do wartości 1 mkw. apartamentu w Cosmpolitan przy ulicy Twardej, można było kupić całe mieszkanie w Nowej Soli.

Newseria Biznes

Czy brak terenów inwestycyjnych przełoży się na wzrost cen mieszkań?

jaaa3

Kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy – tyle płacą deweloperzy za najlepsze grunty pod zabudowę wielorodzinną i komercyjną w największych miastach kraju. Terenów zaczyna brakować i wiele wskazuje na to, że ten problem oraz ceny przełożą się na sytuację na całym rynku nieruchomości w 2018 roku.

Takie też wnioski znalazły się w raporcie REAS za IV kw. 2017. Eksperci prognozują, że problemy pojawiają się szybciej po stronie podaży i będą wynikały właśnie z braku dostępu do terenów inwestycyjnych. „ utrzyma się, a może nawet pogłębi ograniczony dostęp do nowych terenów inwestycyjnych. Ceny gruntów nadal będą rosły. (…) Deweloperzy będą się starali przerzucić wzrost kosztów na klientów. W rezultacie ceny mieszkań wzrosną, a liczba mieszkań zmaleje wskutek malejącej oferty”- napisano w raporcie.

W najbliższym czasie nadal więc będzie trwała ostra rywalizacja o tereny pod inwestycje. Niewykluczone, ze z powodu ich braku wzrośnie liczba projektów na działkach już zabudowanych, polegających na rewitalizacji starszych nieruchomości i dostosowaniu ich do nowych funkcji .

Z czego wynika cała sytuacja? Oczywiście rozpędzony rynek mieszkaniowy ma swoje prawa. Lokale nigdy nie sprzedawały się tak dobrze, a deweloperzy nigdy – by zrównoważyć popyt – nie budowali tak dużo. Z raportu REAS wynika, że w ciągu ostatnich 12 miesięcy w największych miastach kraju firmy sprzedały ponad 72 tysiące nowych mieszkań, co stanowi wynik aż o 10 tysięcy lokali wyższy niż rok wcześniej.

Z kolei – jeśli chodzi o podaż – wg GUS w zeszłym roku deweloperzy ukończyli blisko 90 tys. mieszkań – o 13,5 proc. więcej niż w 2016 roku. Firmy rozpoczęły budowę ponad 105 tys. mieszkań – aż o ponad 23 proc. więcej niż w 2016 roku. Liczba pozwoleń na budowę wyniosła ponad 128 tysięcy – o ponad 20 proc. więcej. Dotychczas odpowiednio wysoka podaż równoważyła popyt, dlatego ceny nie rosły. To się jednak zaczęło zmieniać w zeszłym roku. Na niektórych rynkach zanotowano wyraźne wzrosty cen mieszkań. Wg REAS aż o 15 proc. poszły w górę ceny w Trójmieście, a o 8 proc., w Łodzi i Warszawie. Z kolei z danych NBP za III kw. 2017 wynika, że o 12 proc. podrożały mieszkania w Szczecinie. 9 – procentowy wzrost zanotowano natomiast w Krakowie i Trójmieście.

Ile za grunty pod mieszkaniówkę i komercję?

Kilka tysięcy złotych za 1 mkw. kosztują dobrze zlokalizowane grunty w dużych miastach. Na mapie terenów inwestycyjnych pod projekty mieszkaniowe i komercyjne liczą się też niektóre lokalizacje turystyczne Przykładowo: w Międzyzdrojach za 1600 mkw. gruntu przy promenadzie, inwestor zapłaci 3,7 mln zł, po ponad 2200 zł/mkw.

Ile się płaci w lokalizacjach wielkomiejskich? Sprawdziliśmy to na podstawie ofert z WGN. I tak: za jedną z działek o powierzchni ponad 2300 mkw. w warszawskiej dzielnicy Włochy należy zapłacić ponad 8,5 mln zł, co daje stawkę rzędu 3700 zł/mkw. Teren umożliwia zabudowę obiektem handlowo-biurowo-magazynowym, do trzech kondygnacji. We Wrocławiu aż 19 mln zł będzie musiał zapłacić inwestor za teren inwestycyjny w cieszącej się popularnością dzielnicy mieszkaniowej Biskupin. Stawka za metr kwadratowy w tym przypadku wynosi 2300 zł/mkw. Grunt o powierzchni 8500 mkw. daje możliwość realizacji projektów wielorodzinnych. W Krakowie 400 mkw. działki pod budynek wielorodzinny bądź projekt komercyjny, zlokalizowanej w okolicy Mostu Grunwaldzkiego, wyceniono aż na 1,5 mln zł, co daje ponad 3700 zł/mkw.

To tylko kilka wybranych przykładów, ale zazwyczaj spotyka się podobne stawki – oczywiście za dobre lokalizacje, grunty bez wad prawnych itp. Największy wpływ na wycenę mają możliwości zabudowy. Wiele zależy od zapisów w planie miejscowym bądź od WZ. Co dalej z rynkiem gruntów inwestycyjnych? Niewykluczone, że pogłębiający się ich niedobór będzie prowokował inwestorów w większym stopniu do projektów polegających na rewitalizacjach nieruchomości już istniejących i dostosowaniu ich do nowej funkcji – np. mieszkaniowej, hotelowej czy biurowej. Takie inwestycje są zresztą już coraz częściej realizowane.

Marcin Moneta – komercja24

Ostra rywalizacja o tereny inwestycyjne. Najlepsza sprzedaż od 2008 roku

Domeracki Emil_Colliers_com

Malejąca podaż atrakcyjnych działek oraz rosnące koszty zatrudnienia i materiałów budowlanych to główne przyczyny ogromnej aktywności deweloperów na rynku gruntów inwestycyjnych. Według analizy Colliers International, w 2017 roku łączna wartość sprzedaży ziemi wyniosła ponad 5 mld zł. Eksperci Colliers uczestniczyli w 20 transakcjach o wartości 750 mln zł.

Mieszkaniówka rozgrzewa rynek
Tylko w ciągu trzech pierwszych kwartałów ubiegłego roku sprzedaż działek pod mieszkaniówkę stanowiła ponad 70% wszystkich transakcji rynkowych. Rozgrzanie rynku widać także po cenach transakcyjnych za grunty, które osiągają rekordowe wartości. Obecnie wynoszą już ponad 3 tys., a nawet 3,5 tys. zł za metr kwadratowy PUM (powierzchni użytkowej mieszkań), podczas gdy rok temu prognozowano wzrost maksymalnie do 2,5 tys. zł.

– To efekt znacznej nierównowagi pomiędzy popytem na grunty a ich rokrocznie niższą podażą. Ten trend utrzymuje się już nie tylko w stolicy, ale i największych miastach regionalnych – dodaje Emil Domeracki, dyrektor w dziale gruntów inwestycyjnych Colliers International.

W 2017 roku największym zainteresowaniem inwestorów cieszyły się obszary na obrzeżach dużych miast i aglomeracji, w szczególności Wrocławia i Krakowa, do tej pory uważanych za peryferyjne, oraz obszary położone bliżej centrum, wymagające rewitalizacji (Łódź, Trójmiasto i Warszawa).

Kompromisy deweloperów biurowych
W ubiegłym roku efektywna średnia cena gruntów pod zabudowę biurową utrzymała się na stabilnym poziomie. Ale także w tym sektorze zauważalny jest spadek podaży atrakcyjnych działek w dużych miastach. W związku z tym deweloperzy coraz częściej poszukują lokalizacji dotychczas typowych dla budynków klasy B lub kupują centralnie zlokalizowane grunty z istniejącymi kilkunastoletnimi budynkami biurowymi, których stopień eksploatacji i struktura najemców nie są w pełni zadowalające.

Potencjał remodelingu zachęca inwestorów do rozważenia zakupu istniejącego budynku z zamiarem zastąpienia go nowoczesnym projektem biurowym.

Rynkami cieszącymi się dużym zainteresowaniem pozostanie Kraków i Trójmiasto, podczas gdy poszukiwanie nowych nisz skierować może deweloperów w kierunku miast dotychczas pomijanych, takich jak Łódź, Lublin czy Szczecin.

Po ziemię do Trójmiasta
W 2017 roku obszarami cieszącymi się dużym zainteresowaniem deweloperów magazynowo-przemysłowych po raz kolejny okazały się Polska Centralna (ze względu na aktywność gospodarczą stolicy i rozwijającą się infrastrukturę transportową) oraz południowe i zachodnie regiony przygraniczne, w szczególności Śląsk i Szczecin. Po ukończeniu terminala DCT w Gdańsku zauważalnie zwiększyła się także aktywność zakupowa na rynku gruntów w regionie Trójmiasta.

Według ekspertów Colliers International, inwestorzy zachęceni sukcesami minionych lat, takimi jak przyciągnięcie do Polski wielkich, międzynarodowych najemców, będą kontynuować działalność zakupową w 2018 roku. Obszary zainteresowania inwestorów pod względem geograficznym nie powinny się znacząco zmienić. Wyjątkiem może być większa popularność Trójmiasta. Z kolei w regionach okołowarszawskich spodziewać się można wzrostu cen związanego z malejącą podażą odpowiednich gruntów.

W handlu spokojnie
Na rynku gruntów handlowo-usługowych nie odnotowano znaczących zakupów o profilu pozwalającym na budowę centrów handlowych tzw. „trzeciego pokolenia” (z bogatą ofertą usługowo-rozrywkową) w dużych miastach. Wzrok inwestorów zwrócił się w stronę miejscowości poniżej 100 tys. mieszkańców, a profil realizowanych projektów powrócił do modelu parków handlowych.

Pod hotele i akademiki
Wzrost atrakcyjności Polski w oczach międzynarodowych turystów, w szczególności Krakowa, Gdańska i Warszawy oraz większy ruch biznesowy przyczyniły się do wzrostu zapotrzebowania na pokoje hotelowe oraz powierzchnie konferencyjne. Ponadto klasyfikacja usług hotelarskich w opracowaniach planistycznych dała deweloperom możliwość większej elastyczności wykorzystania nieruchomości, np. w systemie condo, jako franczyzy istniejącego operatora lub jako apartamenty na wynajem lub inne obiekty zamieszkania zbiorowego (akademiki, sanatoria, domy seniorów).

– Umożliwiło to inwestorom poszukującym gruntów pod budowę hotelu bądź akademika wykorzystanie zapisów planistycznych przewidzianych pierwotnie dla rozwoju tkanki biurowej. Obie te funkcje charakteryzowane są jako funkcja usługowa – mówi Krzysztof Chyla, koordynator ds. transakcji w dziale gruntów inwestycyjnych Colliers International.

Prognozy
W 2018 roku można spodziewać się lekkiego wyhamowania aktywności zakupowej i zmniejszenia liczby realizowanych transakcji. Nie oznacza to jednak, że w najbliższych kwartałach na rynku gruntów inwestycyjnych w Polsce zapanuje dekoniunktura. Ceny powinny nadal rosnąć. W przypadku dobrze przygotowanych gruntów bez wad prawnych i technicznych wzrost ten może być drastyczny w związku z malejącą podażą takich produktów.

źródło: Colliers International

Golub GetHouse kupił teren inwestycyjny pod wieżowiec w Warszawie

Cezary JarzÄ…bek_Golub GetHouse

Golub GetHouse sfinalizował zakup działki inwestycyjnej zlokalizowanej przy skrzyżowaniu ulic Żelaznej i Grzybowskiej na warszawskiej Woli. Na gruncie
o powierzchni 5,371 m kw. powstanie 140-metrowy wieżowiec Liberty Tower, w którym znajdą się mieszkania na wynajem oraz hotel.

W 140-metrowym budynku o podwyższonym standardzie znajdzie się ok. 450 nowoczesnych mieszkań na wynajem wraz z pełną infrastrukturą udogodnień dla mieszkańców, m.in. całodobowa recepcja, centrum fitness, kort do squasha, sala do przyjęć i relaksu, sala konferencyjna, sala kinowa, basen z jacuzzi, miejsca do grillowania oraz zielone tarasy. W podium wieży znajdować się będzie wysokiej klasy hotel. W transakcji zakupu firmie Golub GetHouse doradzała kancelaria LSW Leśnodorski Ślusarek i Wspólnicy.

–  Do naszego portfolio inwestycyjnego trafił doskonale zlokalizowany grunt na warszawskiej Woli, na którym powstanie nowoczesny wieżowiec mieszkalny. Będzie to nasza pierwsza tego typu inwestycja w Polsce, jednak posiadamy ogromne doświadczenie w tym sektorze wyniesione z USA – nasza grupa realizuje budynki oferujące mieszkania na wynajem od ponad 55 lat, a tylko w ostatnim roku wybudowała kilka tego rodzaju budynków wieżowych w Chicago oraz w San Francisco. Jesteśmy przekonani, iż Liberty Tower idealnie wpisze się w krajobraz dynamicznie zmieniającego się biznesowego centrum Warszawy, a dzięki swojej lokalizacji i funkcjonalności zaoferuje zupełnie nową jakość na rynku – powiedział Czarek Jarząbek, Założyciel i Prezes Zarządu Golub GetHouse.

Liberty Tower powstanie na działce, na której znajdują się zabytkowe fragmenty murów
i bramy getta warszawskiego wraz z domem Duschika, pozostałym po działającej w tym miejscu fabryce wyrobów żelaznych “Duschik & Scholze”, powstałej w latach 1875-1876. Wszystkie historyczne elementy zostaną odrestaurowane i wkomponowane w nowy projekt. Obecnie trwa międzynarodowy konkurs, który wyłoni firmę architektoniczną odpowiedzialną za koncepcję inwestycji.

Budynek powstanie w szybko rozwijającym się centrum Warszawy, gdzie obecnie jest około 700 tys. m kw. biur w budowie, w tym kompleks Mennica Legacy Tower. Inwestycja realizowana przez Golub GetHouse wspólnie z Mennicą Polską S.A w bliskiej odległości od nowo zakupionego gruntu (ok. 250 metrów) będzie składała się z 140-metrowej wieży i sąsiadującego z nią 43-metrowego budynku, które będą miały łączną powierzchnię biurowa 65 630 mkw.

W najbliższym czasie Golub GetHouse ma w planach także kolejne inwestycje w sektorze mieszkań na wynajem i akademików. Projekty te, realizowane ze środków nowego funduszu nieruchomościowego Golub GetHouse Property Fund II FIZ powstawać będą nie tylko w Warszawie, ale także w Krakowie i innych głównych miastach regionalnych w Polsce.

Polowanie na tereny inwestycyjne w Warszawie

Warszawa wieczorna panorama miasta

Deficyt atrakcyjnych terenów inwestycyjnych sprawia, że deweloperzy ostro rywalizują o najlepsze oferty, starają się jednak nie kupować za wszelką cenę – podkreślają eksperci Walter Herz. 

Stopy zwrotu z inwestycji w nieruchomości komercyjne w Polsce są wyższe niż w Europie Zachodniej. Najlepsze obiekty handlowe przynoszą około 5 proc. zysku rocznie, projekty z segmentu biurowego – 5,25 proc., a magazynowego – 6,5 proc. Stąd polski rynek inwestycyjny przyciąga coraz większą liczbę międzynarodowych inwestorów.

 Największe firmy rozpoczynają kilka inwestycji jednocześnie, stale poszukując atrakcyjnych gruntów.

Z danych Walter Herz wynika, że w obrębie obszarów śródmiejskich w Warszawie dostępność terenów inwestycyjnych jest o wiele niższa niż w miastach regionalnych. Stołeczna oferta jednak powoli rośnie, bo coraz więcej właścicieli działek decyduje się sprzedać grunt. Dotyczy to szczególnie obszarów w pobliżu drugiej linii metra. Specjaliści zaznaczają jednak, że ceny ofertowe, które padają często nie są akceptowane przez inwestorów.

Podobnie jak w Warszawie, coraz trudniej jest znaleźć ziemię pod inwestycje w dobrze skomunikowanych rejonach Krakowa i Gdańska. Większy wybór gruntów, w ocenie ekspertów, jest we Wrocławiu, Łodzi i Katowicach. W Łodzi zainwestowała niedawno firma HB Revis, która podpisała umowę przedwstępną na zakup poindustrialnych terenów przy ulicy Targowej. Na działce o powierzchni 1,8 h, która usytuowana jest w bezpośrednim sąsiedztwie EC-1 Łódź, Nowego Centrum Łodzi i Dworca Łódź Fabryczna inwestor planuje budowę zespołu kilku budynków i rewitalizację istniejących obiektów.

Doradcy Walter Herz wskazują na negatywne skutki wprowadzonych zmian prawnych dotyczących obrotu gruntami rolnymi. Zdaniem specjalistów, nowe przepisy przyczyniły się do zmniejszenia dostępu do terenów inwestycyjnych. Rosnące ceny gruntów nie przekładają się na podwyżki stawek czynszowych za wynajem powierzchni komercyjnych. Mają natomiast wpływ na wzrost cen mieszkań, szczególnie że udział gruntu w kosztach realizacji projektów mieszkaniowych wzrósł obecnie do 20–25 proc.

Na przestrzeni ostatnich 12 miesięcy w Warszawie stawki wzrosły jednak o około 20 proc., a w przypadku niektórych terenów znacznie więcej. Część wycen zbliżona jest już do tych, rekordowo wysokich z 2007 roku. Nieco wolniej, ale ziemia drożeje także w Trójmieście, we Wrocławiu i w Krakowie. W mniejszych miastach notowane są kilkuprocentowe wzrosty cen.

informacja prasowa – Walter Herz

Polnord kupuje teren inwestycyjny pod apartamenty przy plaży w Gdańsku

hand-1311786_640

31 października Polnord podpisał warunkową umowę nabycia nieruchomości położonej w gdańskiej dzielnicy Stogi, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży. Jedynym warunkiem zawarcia umowy przeniesienia własności nieruchomości jest nieskorzystanie z prawa pierwokupu przez Skarb Państwa, reprezentowany przez Lasy Państwowe.

Działka, o łącznej powierzchni 8 402 m², bezpośrednio przylega do zakupionych przez Polnord w lipcu br. nieruchomości, na których Spółka planuje wybudować 276 apartamentów wakacyjnych. Zakup przylegającej działki umożliwi lepsze zagospodarowanie posiadanych nieruchomości, a tym samym podniesie atrakcyjność posiadanego już terenu. Na terenie zakupionej nieruchomości można wybudować kolejne 60 apartamentów wakacyjnych.

W 2017 r. Polnord planuje sprzedać ok 1250 mieszkań a wprowadzić do sprzedaży ok. 1450 lokali.

Tereny inwestycyjne: sprawdzamy ceny i najlepsze lokalizacje

jaaa3

Kilka tysięcy złotych za metr kwadratowy kosztują przeciętnie grunty pod inwestycje. Z danych WGN wynika, że najwyższe wyceny uzyskują tereny inwestycyjne w wiodących ośrodkach miejskich, a jeśli chodzi o przeznaczenie gruntu dominują pod względem wysokości wycen tereny pod zabudowę wielorodzinną oraz komercyjną.

Na wycenę terenów inwestycyjnych, poza lokalizacjami i przeznaczeniem, wpływ ma także kilka innych czynników. Liczy się wielkość działki, jej kształt, uzbrojenie oraz skomunikowanie – dostęp do drogi itp.

W dużych miastach firmy deweloperskie ostro rywalizują o atrakcyjne tereny inwestycyjne. Ponieważ tych jest mało, coraz częściej inwestują w działki już zabudowane. Stojące tam nieruchomości są bądź to wyburzane (jeśli jest taka możliwość) bądź przebudowywane. Obserwujemy wiele projektów opartych na współpracy publiczno – prywatnej. Obecnie wiele z inwestycji polega na współpracy z samorządami, czy też np. z deweloperską spółką kolejową Xcity Investment. Dzięki temu firmy uzyskują dostęp do bardzo atrakcyjnie zlokalizowanych terenów inwestycyjnych po-kolejowych, na których realizują projekty komercyjne.

Można też mówić o innym trendzie – rewitalizacji nieruchomości, których z jakichś powodów nie można wyburzyć, np. są pod częściową lub pełną kuratelą konserwatora zabytków. Obecnie na wiodących rynkach realizuje się wiele takich projektów, wykorzystujących dawną zabudowę przemysłową. Wszystko to wynika z niedoboru terenów inwestycyjnych w dużych miastach i ostrej rywalizacji deweloperów o lokalizacje.

Stąd też bardzo wysokie wyceny terenów inwestycyjnych w największych ośrodkach. Ceny mogą sięgać nawet i kilkunastu tysięcy złotych za metr kwadratowy, choć przeciętne stawki w dużych miastach za dobrze położone grunty pod zabudowę wielorodzinną, biurową, hotelową, handlową wynoszą kilka tysięcy złotych od metra kwadratowego. We Wrocławiu – za dobrze zlokalizowaną działkę o pow. ponad 8000 mkw., w cieszącej się uznaniem dzielnicy Biskupin trzeba zapłacić aż ponad 18 mln zł. Teren inwestycyjny umożliwia zabudowę wielorodzinną.

W Warszawie (Jelonki) gdzie za teren inwestycyjny o powierzchni 1000 mkw. umożliwiającą zabudowę biurową oferent oczekuje 3,1 mln zł, co daje stawkę 3 tys. zł/mkw. Inna oferta inwestycyjna to działka w warszawskich Włochach. Chodzi o grunt o powierzchni 2307 mkw., który może być zabudowany obiektem biurowo – handlowo – magazynowym. Cena ofertowa za taki teren inwestycyjny wynosi 8,5 mln zł, co daje stawkę na poziomie 3700 zł/mkw.

Lokalizacje atrakcyjne turystycznie

Z danych WGN wynika, że bardzo drogie mogą być również grunty pod inwestycje w miejscowościach, które cieszą się turystyczną renomą. W takich ośrodkach firmy deweloperskie chętnie realizują projekty typu hotelowego i apartamentowego. Na pewno wyróżnia się tu bałtyckie wybrzeże. Za działki w kurortach nadmorskich, z przeznaczeniem pod zabudowę wielorodzinną czy wypoczynkową, trzeba płacić naprawdę słono.

Grunt pod budownictwo wielorodzinne, usługi i rekreacje w samym centrum Międzyzdrojów, w sąsiedztwie promenady (częściowo zabudowany obiektem pensjonatowym) wyceniono na 3,7 mln zł za 1630 mkw., co daje stawkę wynoszącą 2200 zł od metra kwadratowego.

Pozostając nad Bałtykiem: przykładowa oferta z centrum Świnoujścia to teren inwestycyjny o powierzchni niecałych 500 mkw. w ścisłym centrum miasta, zaledwie kilkaset metrów od przeprawy promowej. Grunt, który umożliwia zabudowę usługową. Został wyceniony na 1,7 mln zł, co daje cenę 3400 zł/mkw.

Nie tylko bałtyckie wybrzeże przekłada się na wysokie wyceny terenów inwestycyjnych w kurortach turystycznych. Premiowane są również takie lokalizacje na Mazurach czy w górach. Dla przykładu można podać ofertę z rejonu Boguszowa – Gorców w Sudetach na Dolnym Śląsku. Tutaj teren umożliwiający m.in. zabudowę rekreacyjną wyceniono na blisko 3900 zł/mkw.

Marcin Moneta – komercja24

ANR sprzedaje tereny inwestycyjne w Środzie Śląskiej

juszczyn

Agencja Nieruchomości Rolnych – oddział we Wrocławiu – wystawiła na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny o powierzchni 7,6966 ha w gminie Środa Śląska na Dolnym Śląsku. 

Nieruchomość położona jest na pograniczu gmin Miękinia i Środa Śląska, w bezpośrednim sąsiedztwie drogi krajowej nr 94. Grunt znajduje się w granicach legnickiej specjalnej strefy ekonomicznej.

W bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości znajdują się niezainwestowane grunty położone w granicach LSSE, droga nr 94 oraz zabudowania wsi Kadłub, natomiast nieco dalej, w odległości około 900 m na zachód zainwestowały m. in. Basf Sp. z o.o., Pittsburgh Glass Works Poland Sp. z o.o.

Tereny inwestycyjne od ANR na wrocławskim Muchoborze Wielkim

1-muchobor-wielki

Agencja Nieruchomości Rolnych wystawiła na sprzedaż atrakcyjnie położone grunty na osiedlu Muchobór Wielki we Wrocławiu. Dwie działki o powierzchni w sumie ponad 3,3 ha mieszczą się w odległości około 9 km od centrum miasta.

Są bardzo dobrze umiejscowione komunikacyjnie – 500 m od Autostradowej Obwodnicy Wrocławia S8, 4 km od lotniska im. Chopina.

Nieruchomości dają szereg możliwości inwestycyjnych. Dopuszczalne przeznaczenie to: handel hurtowy i detaliczny, usługi rzemiosła, obsługa pojazdów mechanicznych, hotele i restauracje, pośrednictwo finansowe, obsługa nieruchomości, wynajem i działalność związana z prowadzeniem interesów, usługi administracji, zespoły biurowe, tereny składów, magazynów, baz budowlanych, obiekty produkcyjne i produkcyjno – usługowe, obiekty mieszkalne.

Działki są w pełni uzbrojone.

Agencja Nieruchomości Rolnych sprzedaje działki pod Wrocławiem

3-bielany-wroclawskie

Agencja Nieruchomości Rolnych oddział we Wrocławiu – przedstawiła bardzo ciekawą ofertę dla inwestorów. ANR wystawiła na sprzedaż tereny inwestycyjne w Bielanach Wrocławskich, tuż za południową granicą miasta.

Chodzi o 7 działek o powierzchni od 3,42 do ponad 22 ha. Grunty wyróżniają się świetną lokalizacją, w bliskim sąsiedztwie autostrady A4 oraz obwodnicy autostradowej miasta, odległość od centrum Wrocławia wynosi 10 km, a od lotniska im. Chopina – 14 km.

Tereny inwestycyjne ANR zgodnie z Miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego południowej części obrębu Bielany Wrocławskie ,są położone na obszarze oznaczonym symbolem AG: a więc umożliwiają aktywność gospodarcza z urządzeniami towarzyszącymi.

Polnord nabył tereny inwestycyjne nad Bałtykiem

breakwater-379252_640 (1)

31 maja br. Polnord podpisał akt notarialny dotyczący nabycia nieruchomości położonych w Gdańsku. Dają one możliwość wybudowania około 276  apartamentów wakacyjnych.
Podpisany akt notarialny obejmuje warunkową umowę nabycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości składającej się z dwóch działek o łącznej powierzchni 40,5 tys. m kw. Warunkiem w tej umowie jest to, że uprawnieni do prawa pierwokupu tj. Skarb Państwa reprezentowany przez Lasy Państwowe oraz Prezydent Miasta Gdańska – z tego prawa nie skorzystają.

Grunty położone są w pasie nadmorskim z doskonałą infrastrukturą miejską. Planowana w tym miejscu inwestycja daje potencjał realizacji ponad 15 tys. m kw. powierzchni użytkowej. Grupa Polnord planuje w 2017 roku uruchomienie 11 inwestycji, które rozszerzą jej ofertę o blisko 1450 lokali. Aktywność dewelopera, zgodnie z założeniami strategii, skupi się  głównie na rynku trójmiejskim oraz warszawskim.

Archicom kupuje teren inwestycyjny na wrocławskich Krzykach

hand-1311786_640

Wrocławski deweloper Archicom, sfinalizował transakcję zakupu gruntu o powierzchni ok. 2,45 ha. Kompleks zlokalizowany we wrocławskiej dzielnicy Krzyki dostępny jest zarówno od ul. Przyjaźni jak i Karkonoskiej. Cena zakupu nieruchomości to ok. 26.6 mln zł. Działka przeznaczona jest w planie zagospodarowania terenu pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną i umożliwia budowę ok. 520 apartamentów.

Nowa inwestycja cechuje się dogodnym położeniem – blisko głównej arterii Powstańców Śląskich, co gwarantuje dogodny dojazd zarówno do centrum, jak i w kierunku autostrady i wyjazdu z miasta.

W ofercie znajdzie się około 520 apartamentów o zróżnicowanych metrażach. Klienci mogą spodziewać się sprawdzonych układów mieszkań, znanych z innych inwestycji dewelopera.

Zakup gruntu finansowany jest częściowo z wpływów z emisji akcji serii E przeprowadzonej w marcu 2016 r. oraz częściowo z wpływów z emisji obligacji serii M2/2017 przeprowadzonej w marcu 2017 r.

i2 Development kupuje grunty w Hiszpanii

tenerif

i2 Development z Wrocławia rozszerza swoją działalność i wchodzi na rynek zagraniczny. Pierwszym rynkiem jest Hiszpania, gdzie spółka widzi duży potencjał wzrostu biznesu i możliwość osiągania satysfakcjonujących marż. Deweloper powiększa również bank ziemi na lokalnym rynku.

Firma chce rozwijać działalność deweloperską na Teneryfie. Podjęła już działania zmierzające do nabycia gruntu, znajdującego się w prestiżowej lokalizacji w Adeje. Decyzja o wyjściu za granicę jest podyktowana możliwością osiągania marż na wysokim poziomie, porównywalnym, do tego jaki notuje na projektach dotychczas realizowanych w Polsce, czyli ok. 40 proc.

Costa Adeje jest głównym kierunkiem turystycznym na Teneryfie. To najcieplejszy region na wyspie z łagodnym klimatem, dlatego jest chętnie wybieranym miejscem na wypoczynek przez cały rok. Słoneczny region hiszpańskiej wyspy położony jest na jej południowym wybrzeżu i jest tworzony przez szereg tętniących życiem miejscowości, położonych na stokach gór.
Wartość gruntu w Adeje nie przekroczy 1 mln euro. i2 Development nie wyklucza zwiększenia w najbliższym czasie banku ziemi o atrakcyjne tereny na Teneryfie. Wejście na rynek zagraniczny jest nowym elementem strategii rozwoju Grupy i2 Development.

Firma rozwija się też na wrocławskim rynku. 7 kwietnia 2017 r. deweloper poinformował, że nabył nieruchomość wraz z gruntem w centrum Wrocławia, w popularnej dzielnicy Nadodrze. Na zakupionym terenie planuje realizację inwestycji mieszkalno-usługowej. Deweloper w ramach tego projektu zaoferuje ok. 50 lokali mieszkalnych. Prace budowlane mają ruszyć na przełomie III i IV kwartału 2017 r. Cena nabycia terenu wynosi 1,375 mln zł i zostanie zapłacona do 21 kwietnia 2017 r. Zakup jest finansowany ze środków pozyskanych z emisji obligacji serii B.

ALTA sprzedaje tereny inwestycyjne pod mieszkania w Siewierzu Jeziornej

field-of-poppies-50588_640
Spółka Chmielowskie z portfela inwestycyjnego ALTA S.A., ma przedwstępną umowę sprzedaży dwóch działek w Siewierzu Jeziornej o łącznej powierzchni 0,18 hektara. Powstaną tam mieszkania o podwyższonym standardzie. Wartość transakcji wynosi 0,7 mln zł.
Na terenie objętym umową powstaną dwie kameralne kamienice z 22 mieszkaniami o łącznej powierzchni użytkowej mieszkań około 1 300 m kw. Budową zajmie się firma z doświadczeniem w realizacji budynków wielorodzinnych na terenie Krakowa, będzie to jej pierwsza inwestycja w Siewierzu Jeziornej.
To kolejna umowa dotycząca terenów w Siewierzu Jeziornej. W lutym 2017 r. spółka Chmielowskie, zależna od ALTA, podpisała list intencyjny w sprawie sprzedaży nieruchomości o powierzchni 4 ha, na której ma strefa handlu usług i kultury będąca uzupełnieniem mieszkalnej części dzielnicy Siewierz Jeziorna. W listopadzie 2016 r. ALTA sfinalizowała z jednym z największych deweloperów w Polsce, Murapolem, umowę sprzedaży działek gdzie zbudowano kamienicę, która została oddana do użytkowania i jest zamieszkana.
Obecnie w Siewierzu Jeziornej na terenie o pow. ok. 120 ha należącym spółki, miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) objęty jest teren o powierzchni 43 ha. Dla ok 70% tych działek zawarto już umowy i porozumienia dotyczące sprzedaży.
„Siewierz Jeziorna uzupełnia ofertę o mieszkania o wyższym standardzie. Nowe kamienice zostaną wybudowane obok powstającego parku. Zgodnie z założeniami budujemy kompletna dzielnicę z ofertą dla wszystkich. Wielką zaletą działek oferowanych deweloperom w Siewierzu Jeziornej jest to, że kupują od nas teren gotowy pod zabudowę, z ustaloną koncepcją zagospodarowania, i mogą natychmiast rozpocząć budowę swojego projektu. Dzięki temu okres realizacji inwestycji znacząco się skraca.” – mówi Robert Jacek Moritz, prezes ALTA S.A.
Siewierz Jeziorna to najważniejsze przedsięwzięcie ALTY. Spółka tworzy wyjątkowe i niespotykane do tej pory w Polsce przedsięwzięcie urbanistyczne, gdzie na przygotowanych działkach deweloperzy budują domy wielorodzinne, które wpisują się pod kątem urbanistycznym w ustaloną koncepcję oraz są spójne z otoczeniem i planem zagospodarowania przestrzennego. Celem ALTY jest budowa miasta zapewniającego mieszkańcom niespotykaną gdzie indziej jakość i komfort życia pod względem mieszkania, pracy i spędzania czasu wolnego. Idea urbanistyczna Siewierza Jeziornej zakłada powstawanie zróżnicowanej zabudowy wielo- i jednorodzinnej, liczne tereny zielone i rekreacyjne, rynek, kościół, strefę handlu, usług i kultury, budynki biurowe, strefę hotelową. Nad brzegiem przyległego jeziora zaprojektowano dostępną już plażę oraz przystań z wypożyczalnią sprzętu wodnego. Usytuowanie terenu oraz przemyślany przez urbanistów i architektów plan miasta gwarantuje, że wszystkie udogodnienia i infrastruktura dla mieszkańców znajdą się w zasięgu zaledwie kilku minut pieszo. Siewierz Jeziorna powstaje na terenie o powierzchni ok. 120 ha położonym w północnej części aglomeracji śląskiej, nad brzegiem Zalewu Przeczycko – Siewierskiego, prze drodze DK1. Docelowo w Siewierzu Jeziornej zamieszka 10 tys. mieszkańców.
O spółce ALTA S.A.
Główną aktywnością ALTA S.A. jest działalność inwestycyjna polegająca na przygotowywaniu do sprzedaży nieruchomości znajdujących się w portfelu Spółki. ALTA ma w swoim portfolio Spółkę – właściciela nieruchomości w Siewierzu o łącznej powierzchni 120 ha i działa jako inwestor pierwszej zrównoważonej dzielnicy w Polsce – Siewierz Jeziorna.

informacja prasowa ALTA S.A.

Polnord kupuje teren inwestycyjny pod apartamenty w Gdańsku

gdansk-1044857_640

Polnord zawarł przedwstępną umowę nabycia prawa użytkowania wieczystego gruntu w Gdańsku. Deweloper planuje na tym terenie budowę 276 apartamentów wakacyjnych. Podpisana umowa przedwstępna dotyczy dwóch działek o łącznej powierzchni 40,5 tys. m kw.

Grunty położone są w pasie nadmorskim z  infrastrukturą miejską. Planowana w tym miejscu inwestycja daje potencjał realizacji ponad 15 tys. m kw. powierzchni użytkowej. – Zakup nieruchomości powiększy bank ziemi Polnordu o dodatkowe 40 tys. m kw. Usytuowanie gruntów w atrakcyjnej części Gdańska daje duże możliwości inwestycyjne.  Szacujemy, że sprzedaż apartamentów mogłaby rozpocząć się w II połowie 2018 r. – mówi Dariusz Krawczyk, Prezes Zarządu Polnord S.A. Grupa Polnord planuje w 2017 roku uruchomienie 10 inwestycji, które rozszerzą jej ofertę o blisko 1500 lokali.

Skanska kupuje teren inwestycyjny w centrum Warszawy

skanska_rondo_onz_widok_z_gory

Skanska Property Poland podpisała umowę, na mocy której zyskuje prawo do użytkowania wieczystego działki przy Rondzie ONZ w Warszawie. Obecnie znajduje się na niej biurowiec Ilmet. Wraz z gruntem, Skanska zakupiła projekt Warsaw One, który został wykonany przez poprzedniego właściciela. W transakcji sprzedającemu doradzała firma Knight Frank.

 Ostatni zakup Skanska na Woli poprzedzony był otwarciem inwestycji Atrium 2 przy ulicy Pereca, a także zakupem działki przy ulicy Łuckiej. Dwa największe w Polsce parki biurowe Skanska – Generation Park przy Rondzie Daszyńskiego i Spark przy Towarowej – są w trakcie realizacji. Tym samym w niedługim czasie projekty Skanska w biznesowym sercu Warszawy, które zostały lub zostaną dostarczone na rynek, przekroczą w sumie 350 000 mkw., czyli ponad dwukrotną powierzchnię Pałacu Kultury i Nauki.

Budynek Ilmet został wybudowany pod koniec lat 90’. W roku 2011 pojawiły się koncepcje ponownego zagospodarowania terenu – właściciel budynku miał go zastąpić 188-metrowym wieżowcem projektu duńskiej pracowni architektonicznej Schmidt Hammer Lassen. Ten właśnie projekt razem z gruntem zakupiła Skanska. Potencjał działki zdaniem Skanska to ok. 60 000 mkw. Budynek Ilmetu oferuje niecałe 20 000 mkw. powierzchni użytkowej.

Tower Inwestments kupuje teren inwestycyjny przy Woronicza w Warszawie

document-428331_640Tower Investments podpisał przedwstępną umowę zakupu działki przy ulicy Woronicza w Warszawie. Powstanie na niej obiekt usługowo-mieszkaniowy. To kolejny element budowy wartości spółki przed planowanym na 2017 r. przeniesieniem notowań na GPW.

Nasza strategia przewiduje stopniową dywersyfikację działalności deweloperskiej, stąd decyzja o wejściu w sektor usługowo-mieszkaniowy. Planowany budynek przy ul. Woronicza będzie obiektem łączącym funkcję usługowo-handlową z funkcją mieszkaniową. Przy tej okazji chcemy pokazać, że w dogodny dla wszystkich użytkowników sposób, można połączyć różne funkcje w jednym obiekcie gwarantując komfort dla mieszkańców tłumaczy Bartosz Kazimierczuk, prezes Tower Investments.

Działkę przy ulicy Woronicza o powierzchni 3 352 m2 wyceniono na 8,5 mln zł. Projekt zakłada, że inwestycja będzie gotowa na przełomie 2018/2019 roku. W budynku powstanie około 70 lokali, w tym ponad połowa to lokale mieszkaniowe.

 

Vastint Poland kupuje teren inwestycyjny w Katowicach

railway-station-377002_640Vastint Poland podpisało przedwstępną umowę na zakup działki inwestycyjnej o powierzchni ponad 9 000 m2 przy ul. Ks. Piotra Skargi w Katowicach.  Na terenie stanowiącym przedmiot transakcji stoi zamknięty w 2006 roku hotel Silesia.  Deweloper planuje wyburzenie obiektu i wybudowanie w jego miejsce zespołu  nowoczesnych budynków o funkcji hotelowo-biurowej.

„Na chwilę obecną mamy uzgodnione z prywatnym właścicielem działki wstępne warunki zakupu. Liczymy, że transakcja zostanie zamknięta do końca 2017 roku.  To pierwszy teren inwestycyjny jaki Vastint planuje pozyskać w Katowicach, ale mam nadzieję, że transakcji będzie więcej. Jesteśmy zainteresowani zakupem kolejnych działek w mieście, co pozwoli nam na umocnienie naszej pozycji na tym rynku lokalnym.” – mówi Roger Andersson, Dyrektor Zarządzający Vastint Poland.

Deweloper ma nadzieję rozpocząć prace budowlane w 2018 roku.

Qualia Development sprzedała grunty w Juracie

Jurata_ApartamentowiecSpółka Qualia Development (grupa kapitałowa PKO BP) sprzedała grunty w Juracie, na Mierzei Helskiej, o łącznej powierzchni 16 640 mkw. Wartość transakcji to ponad 40 mln złotych. Sprzedającego reprezentowała w transakcji międzynarodowa firma doradcza Colliers International.

Sprzedaż składała się z dwóch gruntów inwestycyjnych pozwalających na wybudowanie luksusowego projektu mieszkaniowego z widokiem na zatokę oraz budynku hotelowego. W trakcie trwania procesu toczyły się również rozmowy na temat kategoryzacji i standaryzacji obiektu hotelowego. W wyborze sieci hotelowej, która wybuduje swój obiekt na rzeczonej działce doradzał również Colliers.

Qualia Development jest spółką deweloperską należącą do grupy kapitałowej PKO Banku Polskiego. Realizuje projekty na rynku budownictwa mieszkaniowego oraz buduje sieć condohoteli sieciowych zarządzanych pod brandem globalnej marki hotelowej Golden Tulip. Dział Doradztwa Inwestycyjnego Colliers International wspierał niedawno spółkę w sprzedaży 100% udziałów w spółce Fort Mokotów Inwestycje za 133,5 mln złotych.

PGNiG uruchamia portal sprzedaży nieruchomości

pgnigPaństwowa spółka energetyczna – Polskie Górnictwo Naftowe i Gazownictwo – uruchamia portal prezentujący ofertę w obszarze sprzedaży oraz wynajmu nieruchomości. Narzędzie umożliwia szybki i wygodny dostęp do bazy wszystkich przeznaczonych do zbycia lokalizacji znajdujących się w posiadaniu podmiotów tworzących GK PGNiG.

Na portalu www.nieruchomosci.pgnig.pl udostępnione zostały informacje
o ponad 70 różnych obiektach, które przeznaczone zostały do sprzedaży lub wynajmu. Lista atrakcyjnych nieruchomości obejmuje grunty, lokale handlowe i usługowe oraz mieszkania. Każda oferta zawiera opis nieruchomości wraz z jej ceną, lokalizacją oraz warunkami danego przetargu. Dostępne są również opcje wyszukiwania według zadanych przez użytkownika kryteriów oraz obserwowania zmian statusów poszczególnych ogłoszeń.

W zasobach podmiotów wchodzących w skład grupy PGNiG znajdują się tereny, które mogą zostać wykorzystane pod różnego rodzaju inwestycje: lokale mieszkalne,powierzchnię biurową czy usługową. Nieruchomości zlokalizowane są zarówno w dużych aglomeracjach miejskich, jak też w mniejszych miejscowościach na terenie całego kraju.

W 2015 roku ze sprzedaży około 80 nieruchomości non-core grupa PGNiG uzyskała niemal 55 mln zł. Do końca czerwca bieżącego roku udało się znaleźć klientów dla następnych 44 lokalizacji. Łączny przychód z tych transakcji wyniósł ponad 16 mln zł.